第一篇：分戶驗(yàn)收控制措施,質(zhì)量管理辦法

分戶驗(yàn)收控制措施，質(zhì)量管理辦法

在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，分戶驗(yàn)收以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，驗(yàn)收時以可觀察到的工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗(yàn)收項目。

在裝飾裝修階段，連設(shè)備層共計13層，每天監(jiān)理人員最少最少都要上去一次，逐層逐間地進(jìn)行檢查。晴天查，陰雨天更是堅持不懈，檢查窗戶和玻璃是否已到位、是否已關(guān)好，檢查潮濕和高濕度是否已產(chǎn)生不利影響，檢查屋面是否積水、排水系統(tǒng)是否通暢，統(tǒng)計其受損的具體部位并督促落實(shí)整改和補(bǔ)救措施，對檢查出的圓弧頂板滲漏、外墻腳手洞滲漏等檢查并督促其進(jìn)行了整改。大樓甲、乙兩個樓梯共計 級大理石踏步，現(xiàn)場監(jiān)理人員一一逐塊進(jìn)行了實(shí)測檢查（目測、尺量、敲擊等），監(jiān)理不但將檢查出的空鼓、踢面和踏面大小、踢腳線出墻面厚度不一等通知施工方進(jìn)行整改，而且還將在哪一層的第幾級踏步等具體的部位都進(jìn)行了登記、通報。監(jiān)理的這種認(rèn)真負(fù)責(zé)的工作態(tài)度、這么大的工作力度和工作深度使施工方感到了意外，促使施工方端正了態(tài)度，加強(qiáng)了質(zhì)量意識，也使得在后序施工中質(zhì)量得到了不斷的提高。測量墻面的垂直度，用2米垂直檢測尺，每個房間每面墻檢測一個點(diǎn)，測量點(diǎn)設(shè)置首先目測選偏差較大部位，選沒有障礙物的部位，沒有障礙物或偏差較小設(shè)在距離墻角水平距離1000mm，距地同300mm位置。

測量墻面的平整度，用2米靠尺和塞尺測量。每個房間每面墻檢測一個點(diǎn)，按交叉方向測量，記錄最大偏差。測量點(diǎn)設(shè)置首先目測選偏差較大部位，選沒有障礙物的部位，沒有障礙物或偏差較小設(shè)在墻面的中間區(qū)域。

測量陰陽角的方正，用邊長200mm的內(nèi)外直角檢測尺，距地面1m位置，每個房間檢測2點(diǎn) 測量地面凈高，用激光測距儀沿對角線均勻布點(diǎn)，遇障礙物適當(dāng)調(diào)整，每個房間檢測3點(diǎn)并在現(xiàn)場做標(biāo)記。本工程層高為2.8米，除南大臥室和客廳外板厚均為8cm，南大臥室板厚為10cm，客廳板厚為12cm，水泥混凝土地面厚度為4cm，頂板6厚1：0.5：1水泥石灰砂漿，7厚1：3：9水泥石灰砂漿抹平，3厚麻刀灰罩面，膩?zhàn)雍穸?mm。凈高分別為2.66，2.64，2.62 ⑹不合格分戶檢驗(yàn)批的處理：

當(dāng)分戶檢驗(yàn)批檢查項目質(zhì)量經(jīng)檢查不合格，或?qū)崪y偏差大于允許偏差的1.5倍，或不合格點(diǎn)率超出20%時，由監(jiān)理公司下發(fā)整改通知，施工單位進(jìn)行整改：

主控項目對應(yīng)采取如下方案：將不合格抹灰處理掉，重新抹灰 一般項目對應(yīng)采取如下方案：高點(diǎn)剔除，低點(diǎn)補(bǔ)抹水泥砂漿

實(shí)測實(shí)量不合格：①垂直、平整、陰陽角方正可修補(bǔ)或重新抹灰②地面凈高：降低或增加地面厚度；偏差過大要請設(shè)計院做結(jié)構(gòu)安全驗(yàn)算。如果驗(yàn)算不合格，請設(shè)計院出具有效的整改措施文件；如果驗(yàn)算合格，通知施工單位共同商定如果交工后半年內(nèi)業(yè)主因凈高問題投訴，施工單位要按建筑法規(guī)定給予應(yīng)得的補(bǔ)償，并形成書面文件。

施工單位整改自檢合格上報，驗(yàn)收組重新組織驗(yàn)收，并記錄整改項目測量結(jié)果，填寫復(fù)查記錄。施工單位不整改，驗(yàn)收組有權(quán)拒絕簽字蓋章和其他項目的驗(yàn)收

按照有關(guān)驗(yàn)收規(guī)范要求，對于一般的隱蔽等項目的驗(yàn)收可以進(jìn)行10%左右的抽測檢查，但在實(shí)際的現(xiàn)場監(jiān)理工作中我們一直是進(jìn)行全數(shù)的實(shí)測檢查，雖然工作量和工作難度都加大了，但是工程的質(zhì)量得到了保障。在進(jìn)行基礎(chǔ)和主體工程施工時，以每一樓層、每一部位的鋼筋、模板、砼都全數(shù)地進(jìn)行了檢查驗(yàn)收、旁站和實(shí)測。例如：

在做到嚴(yán)格監(jiān)理、監(jiān)中有幫的同時，現(xiàn)場監(jiān)理部還注意做到熱情服務(wù)，做好業(yè)主的參謀工作，并盡量協(xié)調(diào)好參建各方的關(guān)系，使大家朝著一個共同的目標(biāo)前進(jìn)。

客觀地說，在本工程的建設(shè)過程中，總包方至始至終一直未能進(jìn)行有效的管理。尤其在裝飾裝修階段，對所有參建的分包隊伍總包方始終不組織召開會議，使得監(jiān)理例會中的精神、要求不能及時地得到貫徹，而施工中需要協(xié)調(diào)解決的問題不能及時、完全地得到反饋并解決。在監(jiān)理的多次督促下，總包方只召開了一次總包管理會議。在這工程質(zhì)量管理幾將失控的情況下，現(xiàn)場監(jiān)理部不死套規(guī)范和書本，果斷地將所有參建的施工隊伍都召集至每周一的監(jiān)理例會來，及時地協(xié)調(diào)解決施工中存在問題，落實(shí)相應(yīng)的措施并提出下階段的目標(biāo)和質(zhì)量要求，對每周一監(jiān)理例會中議定落實(shí)的重要決定，以及下階段需要提醒各方注意協(xié)調(diào)解決的問題等現(xiàn)場監(jiān)理部都以書面會議紀(jì)要的形式發(fā)給各方，使得各方在工作中有了依據(jù)和方向，使得局勢又很快得到了控制。

在做好現(xiàn)場具體工作的同時，現(xiàn)場監(jiān)理還督促、協(xié)助完成并積累了一整套工程資料。該工程的裝飾施工圖紙在實(shí)際施工中由于不具備指導(dǎo)意義，這也使得隱蔽驗(yàn)收資料的完成的工作量和難度都加大了，同時由于參建的施工隊伍較多、交叉多，甲供材料多，而且現(xiàn)場資料員的水平參差不齊，所以監(jiān)理的工作難度可想而知。監(jiān)理對所使用的材料（尤其是裝飾裝修階段）按先后順序進(jìn)行了梳理，對質(zhì)保資料尚未補(bǔ)齊的材料列出清單提交業(yè)方等便于收集和檢查。在裝飾裝修階段，許多分包專業(yè)隊伍為圖省事不按樓層、施工段、驗(yàn)收批為單位填寫資料，而且隱蔽部位的描寫不準(zhǔn)確、不完整，都一一退回施工方重新進(jìn)行整理。本工程的施工期間又正逢新的驗(yàn)收規(guī)范的頒布，新老規(guī)范的交替使得施工方無所適從。在這種情況下監(jiān)理方不大厭其煩地予以了幫助。本工程的資料在幾次省、市巡查中均順利過關(guān)，這也為該工程的評優(yōu)創(chuàng)造了條件，并奠定了堅實(shí)的基礎(chǔ)。該工程電梯與通風(fēng)空調(diào)兩分部自進(jìn)入施工以來監(jiān)理便給予相當(dāng)?shù)闹匾暎?/p>

第二篇：分戶驗(yàn)收管理辦法2014-4-10

關(guān)于印發(fā)《海南省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》的通知

各市、縣、自治縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)土地局，各級質(zhì)量安全監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)，各有關(guān)單位：

為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，切實(shí)保障住宅工程質(zhì)量和使用功能，維護(hù)廣大人民群眾利益，我廳制定了《海南省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。在實(shí)施中有何建議和意見請向省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理局反饋。

海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

二0一一年四月十九日

海南省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法

第一條 為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工住宅質(zhì)量和房屋使用功能，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及現(xiàn)行國家建設(shè)工程有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理。

本辦法所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡稱分戶驗(yàn)收），是指住宅工程在單位工程竣工驗(yàn)收前，由建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位對單位工程每一單元戶及公共部位進(jìn)行的專門驗(yàn)收。

第三條 分戶驗(yàn)收應(yīng)按照經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件及國家和省有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定，對本辦法規(guī)定的內(nèi)容逐戶進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。

第四條 分戶驗(yàn)收是在工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要包括下列內(nèi)容：

（一）房間尺寸；

（二）地面、墻面和頂棚質(zhì)量；

（三）欄桿、護(hù)欄質(zhì)量；

（四）防水工程質(zhì)量；

（五）門窗工程質(zhì)量；

（六）室內(nèi)給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；

（八）節(jié)能工程質(zhì)量；

（九）其它有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)或合同中要求分戶檢查的內(nèi)容。

第五條 分戶驗(yàn)收工作由建設(shè)單位組織實(shí)施，建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員，監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師，施工單位項目經(jīng)理、項目技術(shù)負(fù)責(zé)人等相關(guān)人員參加。分包單位項目經(jīng)理、項目技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加分包項目的分戶驗(yàn)收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司也應(yīng)當(dāng)參加分戶驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：

1．分戶驗(yàn)收應(yīng)逐戶、逐間進(jìn)行；

2．分戶驗(yàn)收應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)范規(guī)定，按本辦法《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收導(dǎo)則》（附表一）要求進(jìn)行，并認(rèn)真填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》（附表二）；

3．分戶驗(yàn)收檢查中發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，建設(shè)單位書面責(zé)成施工單位整改，整改情況經(jīng)監(jiān)理復(fù)查符合要求后，重新組織分戶驗(yàn)收；

4、分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工單位項目經(jīng)理分別簽字確認(rèn)并加蓋驗(yàn)收單位公章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收證明》（附表三）。

該表一式五份，建設(shè)、監(jiān)理、施工、業(yè)主各一份，公示一分。對重新組織分戶驗(yàn)收合格的，在出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收證明》時，應(yīng)附其重新組織分戶驗(yàn)收前的分戶驗(yàn)收記錄及整改復(fù)查記錄。

第六條 分戶驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)按單位工程將所有分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行匯總，填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》（附表四），建設(shè)、施工、監(jiān)理單位各方相應(yīng)負(fù)責(zé)人分別簽字確認(rèn)并加蓋單位公章?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》一式四份，建設(shè)、施工、監(jiān)理單位各一份，一份在建設(shè)單位申請住宅單位工程竣工驗(yàn)收時，提交監(jiān)督機(jī)構(gòu)存檔。

第七條 住宅工程參建各方責(zé)任主體應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》，強(qiáng)化檢驗(yàn)批驗(yàn)收。同時，建設(shè)、監(jiān)理、施工單位應(yīng)按本辦法規(guī)定開展分戶驗(yàn)收，未經(jīng)分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。

第八條 住宅工程竣工驗(yàn)收，建設(shè)單位必須按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，嚴(yán)格工程竣工驗(yàn)收程序，驗(yàn)收合格后方可交付使用。

住宅工程竣工驗(yàn)收時，驗(yàn)收組應(yīng)抽查一定的戶數(shù)，按《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》內(nèi)容及要求對分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行復(fù)核檢查。抽查數(shù)量為單位工程總戶數(shù)的10%，且不少于6戶，其中頂層、底層至少各抽查2戶；單位工程總戶數(shù)少于10戶的，隨機(jī)抽查不少于3戶；單位工程總戶數(shù)在3戶及以下的全面檢查。當(dāng)發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能等重大質(zhì)量問題時，應(yīng)終止驗(yàn)收，責(zé)令整改，符合要求后方可重新組織驗(yàn)收。住宅工程公共部分的竣工驗(yàn)收，應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)范規(guī)定進(jìn)行。

第九條 住宅工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑物外墻顯著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（一）工程名稱、竣工日期；

（二）建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位全稱；

（三）建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名。

第十條 住宅工程建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中注明以下事項：

（一）保修范圍和保修期限；

（二）施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話及辦公地點(diǎn)；

（三）物業(yè)公司名稱、電話；

（四）工程質(zhì)量保修程序和處理時限；

（五）建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。

第十一條 住宅工程交付使用時，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收證明》必須作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。

第十二條 本辦法第十條所列事項及《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收證明》應(yīng)當(dāng)在住宅工程交付使用時，在相應(yīng)住戶入口處進(jìn)行公示，公示期不得少于3個月。

第十三條 參加分戶驗(yàn)收的各方應(yīng)對分戶驗(yàn)收的真實(shí)性負(fù)責(zé)。對在分戶驗(yàn)收工作中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ舔?yàn)收的，建設(shè)行政主管部門按照有關(guān)法律、法規(guī)對相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人給予處理。

第十四條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督管理，在監(jiān)督工程竣工驗(yàn)收過程中，抽查《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》是否與工程實(shí)體質(zhì)量相符；抽查有關(guān)單位是否按照要求對質(zhì)量分戶驗(yàn)收中提出的問題進(jìn)行了整改。對未實(shí)施分戶驗(yàn)收的住宅工程，不予辦理竣工驗(yàn)收備案。

第十五條 本辦法自頒布之日起施行。

附表：1.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收導(dǎo)則

2.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄

3.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收證明

4.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表

第三篇：分戶驗(yàn)收質(zhì)量手冊土建

《分戶驗(yàn)收質(zhì)量手冊》

北京市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

時間：在總結(jié)朝陽區(qū)建委制度試點(diǎn)基礎(chǔ)上，自2006年1越1日起開始在全市范圍內(nèi)實(shí)行。意義：

1、督促建設(shè)單位，明確在竣工前組織并參與分戶驗(yàn)收的責(zé)任。

2、督促施工企業(yè)抓技術(shù)、質(zhì)量管理，抓操作人員素質(zhì)，嚴(yán)格按施工工藝標(biāo)準(zhǔn)施工，嚴(yán)格三檢制，研究制定提高質(zhì)量措施并有效實(shí)施。

3、督促監(jiān)理單位按施工驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程，嚴(yán)格驗(yàn)收，不走過場。

定義：住宅工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收時，對每戶及單位工程公共部分進(jìn)行專門呀手，并在分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。（依據(jù)北京市〈住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定〉第二條）對定義的理解：

1、竣工驗(yàn)收時，參加驗(yàn)收有關(guān)人員對每戶住宅的分戶驗(yàn)收記錄進(jìn)行檢查并抽查一定數(shù)量房間的實(shí)體質(zhì)量。而分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批應(yīng)項目應(yīng)在施工完畢時驗(yàn)收（具備驗(yàn)收條件）。

2、“專門驗(yàn)收”是指對每戶或規(guī)定的公共部分進(jìn)行分戶驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收主要以竣工時可以看到的室內(nèi)觀感、功能、實(shí)測項目質(zhì)量為主。

3、“分戶驗(yàn)收合格后出具質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄”是指單位工程住宅完成分戶驗(yàn)收，并具備相關(guān)規(guī)定的全部竣工條件時，經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。

分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收的不同點(diǎn)：

分戶驗(yàn)收以每戶住宅作為一個子單位工程組織專門驗(yàn)收。當(dāng)該套住宅或規(guī)定的公共部位所包含的分戶檢驗(yàn)批項目及內(nèi)容符合分戶驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)時，該套住宅或規(guī)定的公共部位驗(yàn)收合格。而竣工驗(yàn)收是對單位工程，按規(guī)定的驗(yàn)收條件、程序進(jìn)行驗(yàn)收。

分戶驗(yàn)收與檢驗(yàn)批驗(yàn)收（批檢）的不同：

1、劃分不同：分項工程檢驗(yàn)批一般以樓層、施工段、或50個房間等規(guī)定條件劃分為一個檢驗(yàn)批，所劃分的范圍相對較大，抽查數(shù)量相對整個工程較少。而分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批是以每戶住宅劃分為一個檢驗(yàn)批，所劃分范圍相對較小，抽查數(shù)量相對整個工程較多。

2、檢查內(nèi)容不同：批檢是對主控項目和一般項目進(jìn)行全面檢查，內(nèi)容較多。而分戶驗(yàn)收是在批檢的基礎(chǔ)上，僅對批檢的主控項目和一般項目種所涉及到觀感、使用功能和實(shí)測實(shí)量等內(nèi)容進(jìn)行檢查，驗(yàn)收內(nèi)容相對較少。

3、實(shí)測數(shù)量不同。分戶檢驗(yàn)批實(shí)測內(nèi)容在以下各樓詳述，對檢查部位、檢查數(shù)量都有明確。而批檢為對實(shí)測內(nèi)容的具體檢查部位、檢查數(shù)量做詳細(xì)規(guī)定。

4、參加驗(yàn)收人員不同。分戶驗(yàn)收參加人員比批驗(yàn)收參加人員，增加了建設(shè)單位人員或物業(yè)部門人員。分戶驗(yàn)收是由建設(shè)單位組織，而批驗(yàn)收是由監(jiān)理工程師組織。

分戶驗(yàn)收的類別：

共分為8大類：建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差、門窗安裝質(zhì)量、墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量、防水工程質(zhì)量、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量和其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。

這8大類再進(jìn)一步細(xì)化，預(yù)計住宅工程分戶檢驗(yàn)批涉及58項，其中，初裝修預(yù)計涉及20項。

分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批的劃分：

以單位工程每戶住宅和公共部分走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫為單位劃分檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時，可即使驗(yàn)收。

需注意的是公共部位的劃分：

1、劃分原則：因質(zhì)量問題經(jīng)常影響住戶正常使用的公共部位。

2、公共部位的劃分：走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫。

3、公共部位檢驗(yàn)批的劃分：公共部位走廊（含樓梯間、電梯間）按每一樓層劃分為一個檢驗(yàn)批。地下車庫按每一防火分區(qū)劃分為一個檢驗(yàn)批。

4、檢查數(shù)量的確定：土建工程，按走廊、電梯間、樓梯間、劃分為三個區(qū)域。在上述區(qū)域和地下車庫分區(qū)內(nèi)，墻體抽查不少于2面，頂棚、地面（樓板）抽查不少于1塊。

分戶驗(yàn)收各單位責(zé)任： 建設(shè)單位：

1、組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案。宜在結(jié)構(gòu)工程施工前，組織施工單位編制，并由監(jiān)理、建設(shè)單位審批。

2、組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢驗(yàn)批項目及內(nèi)容。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗(yàn)收工作，協(xié)助解決分戶驗(yàn)收中測量設(shè)備、人員、資金等問題。

3、住宅工程交付使用時，〈住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表〉作為〈住宅質(zhì)量保證書〉的附件一并交給業(yè)主?！醋≌|(zhì)量保證書〉所列事項：保修范圍和保修期限；施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn)；物業(yè)公司名稱、電話；工程質(zhì)量保修程序和處理時限；建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。以上事項，應(yīng)在住宅單元入口進(jìn)行公示，公示期不少于6個月。施工單位責(zé)任：

1、編制分戶驗(yàn)收方案，主要內(nèi)容包括：

（1）各方職責(zé)：參照相關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理單位研究確定。

（2）根據(jù)分戶驗(yàn)收確定的檢驗(yàn)批項目和內(nèi)容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗(yàn)批項目以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。

（3）根據(jù)分戶檢驗(yàn)批項目繪制抽查點(diǎn)分布圖。

（4）根據(jù)設(shè)計文件和戶型特點(diǎn)，編制含有各種戶型、不同設(shè)計做法的戶型設(shè)計做法表。

2、配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具。質(zhì)檢員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容和方法。根據(jù)分戶驗(yàn)收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點(diǎn)，安排和調(diào)整質(zhì)檢員及測量工具。

3、按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，會同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗(yàn)收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。

4、分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人業(yè)應(yīng)會同總包單位有關(guān)人員，參加分包項目的質(zhì)量檢查評定，并完善簽字手續(xù)。

5、住宅工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：工程名稱、竣工日期；建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位全稱；以上四家單位負(fù)責(zé)人姓名。監(jiān)理單位責(zé)任：

1、審批施工單位編制的分戶驗(yàn)收方案。

2、參與確定分戶驗(yàn)收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗(yàn)批項目，以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。

3、配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗(yàn)收工具。

4、按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評定結(jié)果，并記錄問題，對不合格項下發(fā)不合格項處置記錄，簽署驗(yàn)收意見并簽字。物業(yè)單位責(zé)任：

1、當(dāng)已選定的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與分戶驗(yàn)收。

2、配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的檢查人員，以及足夠的檢查工具。

3、按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評定結(jié)果。

時間關(guān)系，最近幾天會在以下各樓繼續(xù)明確各分戶檢驗(yàn)批的驗(yàn)收項目、部位要求及驗(yàn)收方法等，文中引用相關(guān)規(guī)定的部分內(nèi)容與其他帖子重復(fù)，不要見怪。

首都是率先開展分戶驗(yàn)收的城市，在我們省 各地市也逐步頒布了一些關(guān)于分戶驗(yàn)收的文件，但目前還未全面實(shí)施。各地正在看著首都怎么實(shí)施，很多問題也只是停留在腦子里?？戳藰侵魃厦娴臅h總結(jié)，知道了不少，大概有了個直觀概念。不過還有一點(diǎn)，在分戶驗(yàn)收后這個檢驗(yàn)批驗(yàn)收/分項驗(yàn)收/子分部驗(yàn)收/分部驗(yàn)收是否還是同樣進(jìn)行？如果按上面說的一樣把分戶驗(yàn)收作為子單位工程，資料上怎么銜接？ 密切關(guān)注這個帖子，希望樓主能堅持 把會議中涉及的內(nèi)容逐步貼上，供大家學(xué)習(xí)？

答Fox版主：

分戶驗(yàn)收并非取代分部分項驗(yàn)收，相反它們應(yīng)要密切結(jié)合，它們的關(guān)系是：分戶驗(yàn)收主要針對于分部分項工程質(zhì)量驗(yàn)收中的觀感質(zhì)量等項目提出了更細(xì)化的要求，你說的檢驗(yàn)批/分項/子分部/分部/單位（子單位）工程驗(yàn)收同樣要做，關(guān)鍵是竣工驗(yàn)收時要同時要以分戶驗(yàn)收資料為依據(jù)，在這里，分戶驗(yàn)收是一個必要條件。因此，分部分項驗(yàn)收還是要進(jìn)行，形成的資料向相應(yīng)部門歸檔，分戶驗(yàn)收所形成的資料則作為質(zhì)量保證書的附件，交到小業(yè)主手中，他們可以以此來作為衡量住宅質(zhì)量的依據(jù)，對與事實(shí)不符項可提出質(zhì)疑或索賠。

這里不是會議，只是我就各方文件和質(zhì)監(jiān)站提出的要求進(jìn)行匯總，明確工作思路。要考慮大小58項不是一件容易的事，我盡我力在最短時間里敘述完，首先要強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)是做好分戶驗(yàn)收工作要做到五個結(jié)合：

1、與嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合。

為提高分戶驗(yàn)收一次合格率，減少多次返工浪費(fèi)人工、材料現(xiàn)象的發(fā)生，施工單位應(yīng)認(rèn)真向施工操作人員進(jìn)行技術(shù)交底，使操作人員掌握質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中主控項目和一般項目、實(shí)測項目允許偏差值等具體內(nèi)容，掌握實(shí)現(xiàn)這些質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)。施工中操作人員要嚴(yán)格按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工工藝標(biāo)準(zhǔn)操作，工人和班組要嚴(yán)格按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)自行檢查，合格后方可進(jìn)入下一工序施工。

2、與分項工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收相結(jié)合。

分戶驗(yàn)收應(yīng)在檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行，檢驗(yàn)批驗(yàn)收要按檢驗(yàn)批主控項目和一般項目全面檢查驗(yàn)收，特別是對主控項目中的材料和過程質(zhì)量等內(nèi)容要重點(diǎn)檢查，一般項目實(shí)測實(shí)量項目應(yīng)按取樣數(shù)量驗(yàn)收，批驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行分戶驗(yàn)收。而分戶驗(yàn)收是對該批驗(yàn)收所包含的若干套住宅作為若干個分戶檢驗(yàn)批分別驗(yàn)收，主要驗(yàn)收只控和一般項目中涉及觀感和使用功能以及實(shí)測實(shí)量項目，其它項目在批驗(yàn)收時已檢查，在分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收時就不再重復(fù)檢查。分戶驗(yàn)收不合格應(yīng)整改重新驗(yàn)收，當(dāng)分戶驗(yàn)收檢查點(diǎn)不在批驗(yàn)收檢查范圍內(nèi)，其驗(yàn)收結(jié)果不影響批驗(yàn)收結(jié)論。

3、與發(fā)現(xiàn)問題及時整改復(fù)查相結(jié)合。

分戶驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)若干不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)問題時，應(yīng)在分戶驗(yàn)收記錄表中如實(shí)記錄。監(jiān)理單位應(yīng)據(jù)此下發(fā)不合格項處置記錄單，限時整改。整改后，應(yīng)重新對存在問題的部位進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，并在分戶驗(yàn)收記錄表中相應(yīng)項目位置記錄。該情況是監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督檢查重點(diǎn)。同時要注意不合格處不能糊弄，要明白小業(yè)主是可以依據(jù)該資料進(jìn)行索賠的。

4、與成品保護(hù)相結(jié)合。

分戶驗(yàn)收一般在施工過程中進(jìn)行驗(yàn)收，距工程竣工還有一段時間，此時要采取措施保護(hù)成品不被破壞和污染。為保護(hù)分戶驗(yàn)收成果直至順利竣工交付使用，可采用增加覆蓋、設(shè)專人看管、持證進(jìn)入工地等措施。

5、與質(zhì)量通病專項治理相結(jié)合。

分戶驗(yàn)收內(nèi)容主要是觀感、功能、實(shí)測項目質(zhì)量。為順利通過分戶驗(yàn)收，并在使用中避免發(fā)生質(zhì)量通病，針對于工程中常見的墻面、地面裂縫，門窗不嚴(yán)等質(zhì)量通病，要在施工中重點(diǎn)從施工工藝做法、材料選擇、嚴(yán)格復(fù)驗(yàn)等方面來采取措施精心策劃，精心施工，促進(jìn)工程順利竣工，避免使用中質(zhì)量通病的發(fā)生。

在這里先上傳初裝住宅20項分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批的資料格式，來自民工兄弟，朋友們可以先有個大體認(rèn)識。

今天先講“現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差”。

從表格可以看出，現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差分戶驗(yàn)收主要檢查： 主控項目：外觀質(zhì)量、過大尺寸偏差處理及驗(yàn)收。

一般項目：外觀質(zhì)量一般缺陷、墻柱梁、剪力墻、垂直度（5m）、層高、截面尺寸、表面平整度。

從檢查內(nèi)容可以看出，分戶驗(yàn)收檢查項目較批驗(yàn)收檢查項目要少，且具有針對性?，F(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差分戶驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查方法及數(shù)量： 一、一般規(guī)定：

1、應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件要求。

2、按每戶住宅劃分為一個檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時，可及時驗(yàn)收。每戶抽查數(shù)量不應(yīng)少于相關(guān)規(guī)定。（這些一般規(guī)定開始有點(diǎn)羅嗦，主要是為了強(qiáng)調(diào)其原則性，后面項從減）

3、以房間為單位全數(shù)檢查并記錄。

4、要注意民工兄弟提供的表格樣式有誤，就是檢查數(shù)量處應(yīng)不止10格，應(yīng)為11格。先在第一格里填寫長度、高度尺寸的基準(zhǔn)值，實(shí)測值與基準(zhǔn)值相減的差值在允許偏差范圍內(nèi)判定為合格，當(dāng)超出允許偏差時應(yīng)在此實(shí)測值記錄上畫圈做出不合格記號（與批驗(yàn)收同），以便判斷不合格點(diǎn)是否超出允許偏差的1.5倍和不合格點(diǎn)率。實(shí)測值應(yīng)全數(shù)記錄。

5、當(dāng)分戶檢驗(yàn)批的主控制項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項目的合格點(diǎn)率達(dá)到80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時（不合格點(diǎn)實(shí)測偏差，應(yīng)小于允許偏差的1.5倍），判定為合格。

6、當(dāng)實(shí)測偏差大于允許偏差1.5倍，或不合格點(diǎn)率超出20%時，應(yīng)整改并重新驗(yàn)收，記錄整改項目測量結(jié)果。

7、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)拆模后，應(yīng)由建設(shè)單位組織監(jiān)理（建設(shè)）單位、施工單位對外觀質(zhì)量和尺寸偏差進(jìn)行檢查，做出記錄，并應(yīng)及時按施工技術(shù)方案對缺陷進(jìn)行處理。（注意：從此處可以看處，組織分戶驗(yàn)收前還應(yīng)編制專項的質(zhì)量缺陷預(yù)防及處理方案）

二、外觀質(zhì)量：

1、主控項目：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷。對已經(jīng)出現(xiàn)的嚴(yán)重缺陷，應(yīng)由施工單位按技術(shù)處理方案進(jìn)行處理，并重新檢查驗(yàn)收。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

檢查方法：觀察，檢查技術(shù)處理方案。

2、一般項目：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不宜有一般缺陷。對已經(jīng)出現(xiàn)的嚴(yán)重缺陷，應(yīng)由施工單位按技術(shù)處理方案進(jìn)行處理，并重新檢查驗(yàn)收。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

檢查方法：觀察，檢查技術(shù)處理方案。

三、尺寸偏差：

1、主控項目：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)不應(yīng)有影響結(jié)構(gòu)性能和使用功能的尺寸偏差。當(dāng)超過尺寸允許偏差且影響結(jié)構(gòu)性能和安裝、使用功能的部位，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后進(jìn)行處理。對經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗(yàn)收。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

檢驗(yàn)方法：量測、檢查技術(shù)處理方案。

2、一般項目：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)拆模后的尺寸偏差應(yīng)符合表格中允許偏差的要求。

檢查數(shù)量：按每戶住宅劃分檢驗(yàn)批。在同一檢驗(yàn)批內(nèi)，對梁、柱應(yīng)抽查構(gòu)件數(shù)量不少于3件；對墻和板、應(yīng)按有代表性的自然間抽查不少于3間；對大空間結(jié)構(gòu)，墻可按相鄰軸線間高度5m左右劃分檢查面，板可按縱、橫軸線劃分檢查面，抽查不少于3面。

四、實(shí)測項目說明：

1、結(jié)構(gòu)墻體尺寸實(shí)測內(nèi)容分別是：墻體軸線位置、垂直度、標(biāo)高、截面尺寸、表面平這個度。檢查時，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查并全數(shù)記錄。

（1）檢查被查房間墻體軸線位置時，使用鋼尺等測量工具，對每面墻體進(jìn)行測量，每面墻不少于1個測量點(diǎn)。建議通過測量和記錄房間開間、進(jìn)深方向凈空尺寸來推算軸線位置（計算基準(zhǔn)值）。

（2）檢查被查房間墻體垂直度時，使用經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺等工具，對每面墻體測量，測量點(diǎn)宜設(shè)置在距墻角500，距地300位置且每面墻不少于1點(diǎn)。建議使用2米托線板，以墻體允許偏差8mm、剪力墻允許偏差5mm作為垂直度標(biāo)準(zhǔn)。

（3）檢查被查房間墻體標(biāo)高時，使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺寸等測量工具，利用室內(nèi)1米線，對每面墻體門窗洞上口標(biāo)高測量，每么窗洞口測量一點(diǎn)（計算基準(zhǔn)值）。

（4）檢查被查房間墻體截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，對每面墻厚度測量，測量不少于1點(diǎn)。（計算基準(zhǔn)值）

（5）檢查被查房間墻體表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，在每個墻面中心區(qū)域橫、豎向各測量1點(diǎn)，取較大值作為一面墻測量值。

2、結(jié)構(gòu)樓板實(shí)測內(nèi)容分別是：樓板標(biāo)高、截面尺寸、表面平這個度。檢查時，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測日，使用相關(guān)測量工具，參照寫列測量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查。

（1）檢查被查房間樓板標(biāo)高時，使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等測量工具，宜在樓板4個房角位置測量，每塊樓板測量點(diǎn)不少于4個。建議使用塔尺，測量房間凈高尺寸，進(jìn)而推算樓層標(biāo)高（計算基準(zhǔn)值）。

（2）檢查被查房間樓板截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，宜在樓板1個房角位置和樓板中心位置測量，測量嗲不少于2點(diǎn)（計算基準(zhǔn)值）。

（3）檢查被查房間樓板表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，宜在樓板中心區(qū)域橫、縱兩個方向測量，每個方向不少于1個測量點(diǎn)。

鋁合金門窗、塑料門窗安裝分戶驗(yàn)收注意事項：

1、除高層建筑的外窗，每戶應(yīng)抽查不得少于3樘，不足3樘時應(yīng)全數(shù)檢查；高層建筑的外窗，每戶抽查不得少于6樘，不足6樘時應(yīng)全數(shù)檢查。

2、質(zhì)量的評定方法與現(xiàn)澆外觀同，以后均相同。

3、實(shí)測實(shí)量項目說明：

鋁合金（塑料）門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對角線長度差；門窗框正、側(cè)面垂直度；門窗橫框的水平度；門窗橫框標(biāo)高；門窗豎向偏離中心；雙層門窗外框間距；推拉門窗扇與框搭接量。檢查時，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的門窗，按照上述實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對鋁合金（塑料）門窗實(shí)測內(nèi)容進(jìn)行檢查并全數(shù)記錄。

（1）檢查門窗槽口寬度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口上下300位置，水平測量各1點(diǎn)；（計算基準(zhǔn)值）

（2）檢查門窗槽口高度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口左右200位置，豎向測量各1點(diǎn)；（計算基準(zhǔn)值）

（3）檢查門窗槽口對角線長度差時，使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口的企口面，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記錄；

（4）檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度時，使用1米垂直檢測尺等測量工具，在一側(cè)門窗豎框中部的正、側(cè)面，各測量1點(diǎn)；

（5）檢查門窗橫框的水平度時，使用1m水平尺和塞尺等測量工具，在上橫框下口測量1點(diǎn)；

（6）檢查門窗橫框標(biāo)高時，使用鋼尺等測量工具，測量上橫框下口距1米線高度尺寸，測量1點(diǎn)（計算基準(zhǔn)值）；

（7）檢查門窗豎向偏離中心時，使用鋼尺等工具，在一側(cè)門闖豎框中部，測量門窗框兩側(cè)寬度各1點(diǎn)；

（8）檢查雙層門窗內(nèi)外框間距時，使用鋼尺等測量工具，在每側(cè)門窗框豎框中部，測量框間距各1點(diǎn)；（計算基準(zhǔn)值）

（9）檢查推拉門窗扇與框搭接量時，使用鋼直尺等測量工具，在門窗框扇搭接處，測量1點(diǎn)。另外，塑料門窗分戶驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容還包括同樘平開門窗相鄰扇高度差、平開門窗鉸鏈部位配合縫隙和推拉門窗扇與豎框平行度：

（1）檢查同樘平開門窗相鄰扇高度差時，使用鋼直尺等測量工具，在同樘平開門窗相鄰扇對口縫下端，測量1點(diǎn)；

（2）檢查平開門窗鉸鏈部位配合縫隙時，使用塞尺等測量工具，在同一個窗扇的下鉸鏈部位，測量1點(diǎn)；

（3）檢查推拉門窗扇與豎框平行度時，使用1m水平尺和塞尺等測量工具，測量門窗扇與豎框1米范圍內(nèi)最大縫隙，測量1點(diǎn)。

木門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收注意事項：

1、除高層建筑的外窗，每戶應(yīng)抽查不得少于3樘，不足3樘時應(yīng)全數(shù)檢查；高層建筑的外窗，每戶抽查不得少于6樘，不足6樘時應(yīng)全數(shù)檢查。

2、實(shí)測實(shí)量項目說明：

木門窗安裝工程實(shí)測內(nèi)容分別是：門窗槽口對長度差；門窗框的正、側(cè)面垂直度；框與扇、扇與扇接縫高低差；門窗扇對口縫；門窗扇與上框間留縫；門窗扇與側(cè)面框間留縫；窗扇與下框間留縫；門扇與下框間留縫；雙層門窗內(nèi)外框間距；無下框時門扇與地面間留縫。（1）檢查門窗槽口對長度差時，使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口的企偶方向，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記錄。

（2）檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度時，使用1米垂直檢測尺等測量工具，在一側(cè)門窗豎框中心位置的正、側(cè)面，各測量1點(diǎn)。

（3）檢查框與扇、扇與扇接縫高低差時，使用鋼直尺和塞尺等測量工具，在同樘門窗的框與扇、扇與扇接縫處，每扇測量最大接縫高低差不少于1點(diǎn)。

（4）檢查門窗扇對口縫時，使用塞尺等測量工具，在門窗扇最大、最小對口縫處，各測量1點(diǎn)。

（5）檢查門窗扇與上框間留縫時，使用塞尺等測量工具，在門窗扇與上框間最大、最小縫隙處，各測量1點(diǎn)。

（6）檢查門窗扇與側(cè)面框間留縫時，使用塞尺等測量工具，在門窗扇與側(cè)框間最大、最小縫隙處，各測量1點(diǎn)。（7）檢查窗扇與下框間留縫時，使用塞尺等測量工具，在窗扇與下框間最大、最小縫隙處，各測量1點(diǎn)。（8）檢查門扇與下框間留縫時，使用塞尺等測量工具，在門扇與下框間最大、最小縫隙處，各測量1點(diǎn)。

（9）檢查雙層門窗內(nèi)外框間距時，使用鋼尺等測量工具，在每側(cè)門窗豎框中心部位測量內(nèi)外框間距，各測量1點(diǎn)。（計算基準(zhǔn)值）

（10）檢查無下框時門扇與地面間留縫時，使用塞尺等測量工具，在門扇與地面間最大、最小縫隙處，各測量1點(diǎn)。

特種門安裝分戶驗(yàn)收注意事項：

1、每戶應(yīng)抽查10樘，不足10樘應(yīng)全數(shù)檢查。

2、每戶住宅特種門掉頂工程觀感質(zhì)量檢查應(yīng)全數(shù)檢查，以房間為單位，檢查并記錄。

3、實(shí)測項目說明：

?推拉自動門安裝分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：門槽口寬度、高度；門扇對角線長度差；門框的正、側(cè)面垂直度；門構(gòu)件裝配間隙；門梁導(dǎo)軌水平度；下導(dǎo)軌與門梁導(dǎo)軌平行度；門扇與側(cè)框間留縫；門扇對口縫。檢查時，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的門窗，按照上述實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對特種門安裝實(shí)測內(nèi)容進(jìn)行檢查并全數(shù)記錄。

（1）檢查門槽口寬度、高度時，使用鋼尺等測量工具，距門槽口上下300位置，水平測量各1點(diǎn)；距門槽口左右200位置，豎向測量各1點(diǎn)；（計算基準(zhǔn)值）

（2）檢查門扇對角線長度差時，使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口的企口方向，分別量取槽口對角線長度，兩個方向分別記錄。

（3）檢查門框的正、側(cè)面垂直度時，使用1m垂直檢測尺等測量工具，在一側(cè)門窗豎框中部的正、側(cè)面，各測量1點(diǎn)。

（4）檢查門構(gòu)件裝配間隙時，使用塞尺等測量工具，在門構(gòu)件裝配間隙最大處，測量1點(diǎn)。

（5）檢查門梁導(dǎo)軌水平度時，使用1m水平尺和塞尺等測量工具，在門梁導(dǎo)軌下口中心位置，測量1點(diǎn)。

（6）檢查下導(dǎo)軌與門梁導(dǎo)軌平行度時，使用鋼尺等測量工具，在下導(dǎo)軌與門梁導(dǎo)軌兩端設(shè)置測量點(diǎn)，且測量點(diǎn)不少于2點(diǎn)。（7）檢查門扇與側(cè)框間留縫時，使用塞尺等測量工具，在門扇與側(cè)框間最大、最小縫隙處，各測量1點(diǎn)。

（8）檢查門扇對口縫時，使用塞尺等測量工具，在門扇對口縫最大、最小處，各測量1點(diǎn)。

?旋轉(zhuǎn)門安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：門扇正、側(cè)面垂直度；門扇對角線長度差；相鄰扇高度差；旋轉(zhuǎn)門扇與圓弧邊留縫；旋轉(zhuǎn)門扇與上頂面間留縫；旋轉(zhuǎn)門扇與地面間留縫。（1）檢查門扇正、側(cè)面垂直度時，使用1m垂直檢測尺等測量工具，在一側(cè)門扇中部的正、側(cè)面，各測量1點(diǎn)。

（2）檢查門窗槽口對角線長度差時，使用鋼尺等測量工具，在門窗戶企口方向，分別量取槽口對角線長度，量個方向分別記錄。

（3）檢查相鄰扇高度差時，使用鋼尺和塞尺等測量工具，在旋轉(zhuǎn)門相鄰扇接縫下端，測量1點(diǎn)。

（4）檢查旋轉(zhuǎn)門扇與圓弧邊留縫、旋轉(zhuǎn)門扇與上頂間留縫、旋轉(zhuǎn)門扇與地面間留縫時，使用塞尺等測量工具，在旋轉(zhuǎn)門扇與圓弧邊、上頂間、地面間最大、最小縫隙處，各測量1點(diǎn)。

鋼門窗和涂色鍍鋅鋼板門窗安裝分戶驗(yàn)收檢查方法與鋁合金門窗相同。

門窗玻璃安裝工程注意以下幾個問題：

1、除高層建筑的外窗，每戶應(yīng)抽查不得少于3樘，不足3樘時應(yīng)全數(shù)檢查；高層建筑的外窗，每戶抽查不得少于6樘，不足6樘時應(yīng)全數(shù)檢查。

2、玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計要求。單塊玻璃面積大于1.5平米時，應(yīng)使用安全玻璃。

3、玻璃安裝后應(yīng)牢固，不得有裂紋、損傷和松動。

4、鑲釘木壓條接觸玻璃處，應(yīng)與裁口邊緣平齊。木壓條應(yīng)相互緊密連接，并與裁口邊緣緊貼，割角應(yīng)整齊。

5、密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。密封膠與玻璃、玻璃槽口的邊緣應(yīng)粘結(jié)緊貼、接縫平齊。

6、玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)印⒚芊饽z、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)外表面均應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸汽。

7、門窗玻璃不應(yīng)直接接觸型材。單面鍍膜玻璃的鍍膜層及磨砂玻璃的磨砂面應(yīng)朝向室內(nèi)。中空玻璃的單面鍍膜玻璃應(yīng)在最外層，鍍膜層應(yīng)朝向室內(nèi)。

8、泥沼應(yīng)填抹飽滿、粘結(jié)牢固；膩?zhàn)舆吘壟c裁口應(yīng)平齊。固定玻璃的卡字不應(yīng)在膩?zhàn)颖砻骘@露。

一般抹灰分戶驗(yàn)收應(yīng)注意事項：

一、驗(yàn)收項目

層粘結(jié)及面層質(zhì)量、表面質(zhì)量、細(xì)部質(zhì)量、分格縫、滴水線（槽）、立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、墻裙及勒腳上口直線度。

二、驗(yàn)收數(shù)量 每戶應(yīng)抽查不少于3間，不足3間時應(yīng)全數(shù)檢查。

三、實(shí)測實(shí)量項目說明

一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、墻裙、勒腳上口直線度。檢查時，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列位置和數(shù)量，對墻體一般抹灰實(shí)測內(nèi)容進(jìn)行檢查，并實(shí)數(shù)記錄。

1、檢查立面垂直度時，使用2m垂直檢測尺等測量工具，對房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點(diǎn)宜設(shè)置在距墻角水平距離500，距地300位置且每面墻不少于1點(diǎn)。

2、檢查表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，對防護(hù)間每面墻體進(jìn)行測量，測量點(diǎn)宜設(shè)在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向進(jìn)行測量，記錄較大值。

3、檢查高級抹灰的陰陽角方正時，使用長為20cm的直角檢測尺等測量工具，對房間每個銀洋角進(jìn)行測量，測量點(diǎn)宜設(shè)在墻角距地高1m處，且不少于1點(diǎn)。

4、檢查墻裙、勒腳上口直線度時，采用5m拉通線，不足5m拉通線，使用鋼直尺等測量工具，對房間每面墻體的墻群、勒腳上口處進(jìn)行測量，測量點(diǎn)不少于1點(diǎn)。

涂料涂飾質(zhì)量分戶驗(yàn)收注意事項：

主要通過觀察進(jìn)行，強(qiáng)調(diào)2點(diǎn)。

1、水性（溶劑型）涂料涂飾工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的實(shí)測內(nèi)容，主要是裝飾線、分色線直線度檢查，上述實(shí)測內(nèi)容應(yīng)在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間內(nèi)進(jìn)行。

2、檢查裝飾線、分色線直線度時，拉5m線，不足5m拉通線，使用鋼直尺等測量工具，對每面墻測量且不少于1點(diǎn)。

地面工程1分戶驗(yàn)收應(yīng)注意事項：（水泥混凝土面層、水泥砂漿面層）

一、每戶應(yīng)抽查不得少于3間，不足3間時應(yīng)全數(shù)檢查。

二、面層與下一層結(jié)合采用小錘輕擊，空鼓面積不應(yīng)大于400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計。

三、表面坡度可采用潑水或坡度尺檢查。

四、踢腳線于墻面緊密結(jié)合，高度一致，出墻厚度均勻，可用小錘輕擊。局部空鼓長度不大于300mm，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計。

五、樓梯踏步寬、高度應(yīng)符合設(shè)計要求，踏步齒角整齊，防滑條應(yīng)順直。

六、實(shí)測內(nèi)容說明

水泥混凝土（砂漿）面層分戶驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：表面平整度、踢腳線上口平直、相鄰踏步高度差、踏步兩端寬度差、旋轉(zhuǎn)樓梯踏步兩端寬度。

1、檢查表面平整度時，采用2m靠尺板和楔形塞尺等測量工具，測量點(diǎn)宜設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫向測量，且各不少于1點(diǎn)。

2、檢查踢腳線上口平直度時，采用拉5m線和用鋼尺等測量工具，對每面墻踢腳線上口處進(jìn)行測量，且不少于1點(diǎn)。

3、檢查相鄰踏步高度差時，宜對每跑樓梯上下端踏步高度差進(jìn)行觀察，并使用鋼尺進(jìn)行測量，且測量點(diǎn)不少于2點(diǎn)。

4、檢查踏步兩端寬度差時，宜對每跑樓梯上下端踏步寬度差進(jìn)行觀察，并使用鋼尺進(jìn)行測量，且測量點(diǎn)不少于2點(diǎn)。

5、檢查旋轉(zhuǎn)樓梯梯段踏步兩端寬度時，宜對每跑旋轉(zhuǎn)樓梯踏步兩端寬度進(jìn)行觀察，并使用鋼尺測量，檢查點(diǎn)不少于2點(diǎn)。地面工程2（磚面層、大理石和花崗巖面層）注意事項：

一、每戶抽查3間，不足3間時全數(shù)檢查。

二、鋪磚面層時，應(yīng)避免出現(xiàn)邊角料（小于1/4邊長）。

三、實(shí)測項目說明：

磚面層、大理石和花崗巖面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：表面平整度、縫格平直、接縫高低差、踢腳線上口平直、板塊間隙寬度。

1、檢查表面平整度時，使用2m靠尺板和楔形塞尺等測量工具，測量點(diǎn)宜設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫向測量，且各不少于1點(diǎn)。

2、檢查縫格平直時，采用拉5m線，不足5m拉通線，使用鋼直尺等測量工具，測量點(diǎn)宜設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按橫、縱向測量，且各不少于1點(diǎn)。

3、檢查接縫高低差時，使用鋼直尺和塞尺等測量工具，測量點(diǎn)宜設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫向測量，且各不少于1點(diǎn)。

4、檢查踢腳線上口平直時，采用拉5m線和用鋼直尺等測量工具，對每面墻腳線上口處進(jìn)行測量，且不少于1點(diǎn)。

5、檢查板塊間隙寬度時，使用鋼直尺等測量工具，測量點(diǎn)宜設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按橫、縱向測量，且各不少于1點(diǎn)。（確定基準(zhǔn)值）

地面工程3（實(shí)木復(fù)合地板面層、強(qiáng)化復(fù)合地板面層）分戶驗(yàn)收注意事項： 實(shí)測項目有：板面縫隙寬度、表面平整度、踢腳線上口平齊、板面拼縫平直、相鄰板材高差、踢腳線與面層接縫。

1、檢查板面縫隙寬度時，使用鋼尺等測量工具，測量點(diǎn)宜設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫向測量，且各不少于1點(diǎn)。

2、檢查表面平整度時，使用2m靠尺板和楔形塞尺等測量工具，測量點(diǎn)宜設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫向測量，且各不少于1點(diǎn)。

3、架差踢腳線上口平齊時，采用拉5m線和用鋼直尺等測量工具，對每面墻腳線上口處進(jìn)行測量，且不少于1點(diǎn)。

4、檢查相鄰板材高差時，使用鋼直尺和塞尺等測量工具，測量點(diǎn)宜設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫向測量，且各不少于1點(diǎn)。

5、檢查踢腳線與面層接縫時，使用鋼直尺等測量工具，對每面強(qiáng)進(jìn)行測量，測量點(diǎn)宜設(shè)在踢腳線與面層接縫最大處，且不少于1點(diǎn)。

地面工程3（地毯面層）分戶驗(yàn)收：

以目測方法為主，主要檢查地毯品種、規(guī)格、顏色、化色、拼縫。要注意表面不起鼓、起皺、卷邊、顯拼縫、露線和無毛邊，絨面毛順光一致，毯面干凈，無污染和損傷，地毯同其他面層連接處、收口處和墻邊、柱子周圍應(yīng)順直、壓緊。

地面工程5（找平層）分戶驗(yàn)收應(yīng)注意事項：

一、有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏處嚴(yán)禁滲漏，坡面應(yīng)正確、無積水（蓄水、坡度尺）。

二、小錘輕擊檢查找平層與下一層結(jié)合，不得有空鼓。

三、找平層表面應(yīng)密實(shí)，不得有起砂、蜂窩和裂縫等缺陷。

四、實(shí)測實(shí)量說明：

地面找平層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：表面平整度、標(biāo)高、坡度、厚度。

1、架差表面平整度時，使用2m靠尺板和楔形塞尺等測量工具，測量點(diǎn)宜設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫向測量，且各不少于1點(diǎn)。

2、檢查標(biāo)高時，使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等測量工具，宜在每面墻中間部位，量取1米線距找平層上表面的高度，每間房測量不少于4點(diǎn)。

3、檢查坡度時，使用坡度尺等測量工具，在隔離層表面，沿坡度方向至少測量2點(diǎn)。

4、檢查厚度時，使用鋼尺等測量工具，測量點(diǎn)宜設(shè)置在房間地面中心區(qū)域和地面與墻交接處，且不少于2點(diǎn)。

說明：各樓條款中未涉及各檢查項目允許偏差，具體允許偏差值見3樓附表中。下樓將介紹飾面磚、吊頂、裱糊等項分戶驗(yàn)收注意事項及檢查方法。

墻面飾面磚粘貼質(zhì)量分戶驗(yàn)收注意事項：

飾面磚粘貼工程實(shí)測內(nèi)容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、接縫直線度、接縫高低差、接縫寬度。檢查時，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的坊間，按照上述實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對飾面磚粘貼實(shí)測內(nèi)容進(jìn)行檢查并全數(shù)記錄。

1、檢查飾面磚立面垂直度時，使用2m垂直檢測吃等測量工具，對房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點(diǎn)宜設(shè)置在距墻角水平距離500，距地300位置，且每面墻不少于1點(diǎn)。

2、檢查飾面磚立面表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，對坊間每面墻體進(jìn)行測量，測量點(diǎn)宜設(shè)置在墻面中間區(qū)域，按橫、豎向測量，且各不少于1點(diǎn)，記錄最大值。

3、檢查飾面磚陰陽角方正時，使用邊長為20厘米的直角檢測尺等測量工具，對房間每個陰陽角進(jìn)行測量，測量點(diǎn)宜設(shè)置在墻角距地高1米處，且不少于1點(diǎn)。

4、檢查飾面磚接縫直線度時，采取拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺等測量工具，對房間每面墻進(jìn)行測量。測量點(diǎn)宜設(shè)置在墻面中間區(qū)域，按橫、豎向測量，且各不少于1點(diǎn)，記錄最大值。

5、檢查飾面磚接縫高低差時，使用鋼直尺和塞尺等測量工具，對房間每面墻進(jìn)行測量，測量點(diǎn)宜設(shè)置在墻面中間區(qū)域，按橫、豎向測量，且各不少于1點(diǎn)，記錄最大值。

6、檢查飾面磚接縫寬度時，使用鋼直尺等測量工具，對房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點(diǎn)宜設(shè)置在墻面中間區(qū)域，按橫、豎向測量，且各不少于1點(diǎn)，記錄最大值（確定基準(zhǔn)值）。

裱糊工程分戶驗(yàn)收注意事項：

一、一般規(guī)定

1、按每戶劃分為一個檢驗(yàn)批，具備驗(yàn)收條件即驗(yàn)收，每戶抽查不少于3間，不足3間時全數(shù)檢查。

2、每戶裱糊工程觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。

3、主控項目全部合格，一般項目合格點(diǎn)率達(dá)到80%且無嚴(yán)重缺陷時，判定為合格。

4、不合格點(diǎn)率超出20%，應(yīng)整改并重新驗(yàn)收，記錄整改項目測量結(jié)果。

5、基層表面平整度、立面垂直度及陰陽角方正不得超出3mm。

二、主控項目

1、壁紙、墻布的種類、規(guī)格、圖案、顏色必須符合設(shè)計要求（觀察）。

2、基層膩?zhàn)討?yīng)平整、堅實(shí)、牢固、無粉化、起皮和裂縫（觀察、手摸）。

3、裱糊后各幅拼接應(yīng)橫平豎直，拼縫處花紋、圖案應(yīng)吻合，不離縫，不搭接，不顯拼縫（觀察，手摸）。

4、壁紙、墻布應(yīng)粘貼牢固，不得有漏貼、補(bǔ)貼、脫層、空鼓和翹邊（觀察，手摸）。

三、一般項目

1、裱糊后的壁紙、墻布表面平整，色澤一致，不得有波紋起伏、氣泡、裂縫、皺折及斑紋，斜視時應(yīng)無膠痕。（觀察、手摸）

2、復(fù)合壓花壁紙的壓痕及發(fā)泡層應(yīng)無損壞。（觀察）

3、壁紙、墻布與各種裝飾線、設(shè)備線盒應(yīng)交接嚴(yán)密。（觀察）

4、壁紙、墻布邊緣應(yīng)平直整齊，不得有紙毛、飛刺。（觀察）

5、壁紙、墻布陰角處搭接應(yīng)順光，陽角處應(yīng)無裂縫。（觀察）

吊頂工程分戶驗(yàn)收應(yīng)注意事項：

明（暗）龍骨吊頂工程實(shí)測內(nèi)容主要有：表面平整度、接縫平直度、接縫高低差。

1、檢查房間吊頂表面平整度時，使用m靠尺和塞尺等測量工具，測量點(diǎn)宜設(shè)在頂棚中心區(qū)域，按橫、縱向測量，且各不少于1點(diǎn)。

2、檢查房間吊頂接縫直線度時，采用拉5m線，不簇5m拉通線，使用鋼直尺等測量工具，測量點(diǎn)宜設(shè)在頂棚中心區(qū)域，按橫、縱向測量，且各不少于1點(diǎn)。

3、架差房間吊頂接縫高低差時，使用鋼直尺和塞尺等測量工具，測量點(diǎn)宜設(shè)計在頂棚中心區(qū)域，橫、縱向測量，且各不少于1點(diǎn)。

第四篇：分戶驗(yàn)收質(zhì)量通病方案

工程套內(nèi)質(zhì)量通病整改方案

套內(nèi)質(zhì)量通病整改方案

工程,室內(nèi)裝修目前已接近尾聲，套內(nèi)質(zhì)量通病整改工作正在有序而緊張的進(jìn)行，在整改過程中，經(jīng)過項目部管理人員自查、由監(jiān)理單位牽頭成立的質(zhì)量整改檢查小組每天排查，以及由建設(shè)單位牽頭成立的質(zhì)量整改檢查驗(yàn)收小組的預(yù)驗(yàn)收，層層把關(guān)，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量通病問題徹底解決，確保無遺漏。經(jīng)過整改，達(dá)到建設(shè)單位要求的交房標(biāo)準(zhǔn)，順利通過質(zhì)量通病整改檢查驗(yàn)收小組的驗(yàn)收，最終以用戶滿意的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按期完成交房目標(biāo)。

一、整改部署

1、成立質(zhì)量整改檢查領(lǐng)導(dǎo)小組

組長：(監(jiān)理單位總監(jiān)，全面負(fù)責(zé)質(zhì)量通病的整改工作，對存在問題的處理提出結(jié)論性意見)組員：等(負(fù)責(zé)質(zhì)量通病的排查與復(fù)查工作，檢查與督促整改落實(shí)情況)整改實(shí)施人：(負(fù)責(zé)質(zhì)量通病整改工作的具體實(shí)施)、劉書金(負(fù)責(zé)樓質(zhì)量通病整改工作的具體實(shí)施)

2、整改目標(biāo)：合格，符合建設(shè)單位要求的標(biāo)準(zhǔn)，確保一次性通過檢查驗(yàn)收小組組織的驗(yàn)收。

3、整改分工：制定嚴(yán)格的崗位責(zé)任制，落實(shí)到人，各負(fù)其責(zé)。由生產(chǎn)經(jīng)理親自主抓，整改實(shí)施人負(fù)責(zé)落實(shí)，質(zhì)檢員現(xiàn)場檢查驗(yàn)收。

4、整改人員：根據(jù)現(xiàn)場存在的問題特點(diǎn)組織抽調(diào)高素質(zhì)專業(yè)技術(shù)人員組成整改勞務(wù)層。

5、整改工序質(zhì)量控制程序：向整改人員進(jìn)行整改措施交底→各工序施工整改→三檢制→工長驗(yàn)收→專職質(zhì)檢員檢查驗(yàn)收→整改領(lǐng)導(dǎo)小組組織驗(yàn)收→甲方檢查驗(yàn)收小組驗(yàn)收→成品保護(hù)

二、整改基本要求

工程套內(nèi)質(zhì)量通病整改方案

1、整改后應(yīng)達(dá)到安全可靠，不留隱患，滿足規(guī)范及使用要求，為交房順利通過打好基礎(chǔ)。

2、應(yīng)重視找出原因消除問題，注意綜合防治。

3、確定處理范圍，正確選擇處理時間和方法。

4、加強(qiáng)過程控制和檢查驗(yàn)收工作。

三、存在的質(zhì)量通病及整改措施

材料要求：水泥42.5級普通水泥，防潮雨淋后嚴(yán)禁使用，出廠超過三個月的水泥不得使用。

砂子，中砂，含泥量不大于3%。所用801膠必須保證質(zhì)量。

其它要求：抹灰用底層砂漿配合比為1：

5、面層砂漿為1：4。因?yàn)槟壳笆覂?nèi)溫度均高于30℃，要求砂漿攪拌好后在2小時內(nèi)用完。

1、墻面空鼓

修補(bǔ)范圍及允許范圍：原則上空鼓范圍在<100*100可不考慮修補(bǔ)，每面墻上允許出現(xiàn)一處空鼓面積小于400cm2。

1.1、根據(jù)墻面空鼓范圍，用粉線彈成規(guī)矩的矩形，根據(jù)實(shí)際情況，彈線范圍應(yīng)覆蓋所有空鼓區(qū)域，包括邊角；對于個別房間大面積空鼓的墻面（空鼓面積占3/4），采取整個墻面返工處理。

1.2、用專用切割機(jī)沿線將墻面空鼓的抹灰層切除，直切至基層，切割及剔鑿時注意不得碰壞四周未切割的抹灰層，為防止修補(bǔ)時澆水或進(jìn)風(fēng)導(dǎo)致未切割四周空鼓，用膠灰將四周剖切面與墻體交接處縫隙密封。并將墻面原拉毛灰鏟除，清理干凈表面浮灰。

1.3、將基層清理干凈，提前澆水濕潤，并對基層進(jìn)行毛化處理，配合比為水泥：細(xì)砂：膠=1：0.5：0.6，根據(jù)稠度適當(dāng)摻水，要求拉毛均勻，與基礎(chǔ)粘結(jié)牢固，拉毛后同時加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)(3天左右)。抹灰前的基層處理是確保抹灰質(zhì)量的關(guān)鍵之一，必須認(rèn)真做好。

工程套內(nèi)質(zhì)量通病整改方案

1.4、對于不同基層材料交接處，提前釘鋪好玻纖網(wǎng)，搭接寬度每邊不少于100mm。1.5、抹灰前墻面澆水。加氣塊墻面應(yīng)提前一天進(jìn)行澆水，澆水應(yīng)適量，最好采用嘖壺防止周圍因進(jìn)水而出現(xiàn)空鼓。澆水每天兩遍以上，使?jié)B水深度達(dá)到15mm。混凝土墻面吸水率低，抹灰前澆水可以少一些。如果各層抹灰相隔時間過長，或抹上的砂漿已干燥，則抹上一層砂漿時應(yīng)將底層澆水潤濕，避免剛抹的砂漿中的水分被底層吸走，產(chǎn)生空鼓。此外，基層墻面澆水程度，根據(jù)當(dāng)天氣溫高低酌情掌握。

1.6、抹灰應(yīng)分層進(jìn)行，嚴(yán)格按技術(shù)交底要求施工。如果抹灰較厚時，應(yīng)增鋪玻纖網(wǎng)分層進(jìn)行抹灰，一般每次抹灰厚度應(yīng)控制在8-10mm為宜。中層抹灰必須分若干次抹平。底層水泥砂漿為1：5，面層為1:4。水泥砂漿應(yīng)待前一層抹灰層凝固后，再抹后一層，這樣可防止已抹的砂漿內(nèi)部產(chǎn)生松動或幾層濕砂漿合在一起，造成收縮率過大，產(chǎn)生空鼓、裂縫。

1.7、抹灰用的砂漿必須具有良好的和易性，并具有一定的粘結(jié)強(qiáng)度。為防止墻面新抹灰層與原抹灰層之間產(chǎn)生收縮裂縫，在拌合砂漿過程中，在摻加抗裂劑的同時適當(dāng)摻入水泥重量0.7%-1%的膨脹劑。

1.8、在面層砂漿壓光時，應(yīng)在接槎處來回搓壓，保證接縫順直、光滑，無毛刺。1.9、養(yǎng)護(hù)：抹灰完成后，12小時內(nèi)進(jìn)行澆水養(yǎng)護(hù)，每天不少于2遍，養(yǎng)護(hù)時間不得少于3天。

2、墻面起砂

2.1、對于抹灰層強(qiáng)度不夠，導(dǎo)致底層及面層全部出現(xiàn)起砂時，將起砂范圍內(nèi)的抹灰層全部切除，直切至基層，然后重新進(jìn)行抹灰。

2.2、對于墻面面層起砂，可采用鋼絲刷將起砂部分的浮砂清除掉，深度為6mm左右，用清水沖洗干凈，然后按1：4水泥砂漿進(jìn)行抹灰罩面處理，嚴(yán)禁用刮水泥膠灰的方式處理。

3、墻面、地面裂縫

工程套內(nèi)質(zhì)量通病整改方案

3.1、對于墻面細(xì)微裂縫（寬度在0.2mm，在1m范圍外看不到明顯裂紋）且未出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，可暫不考慮修補(bǔ)。

3.2、墻面出現(xiàn)較寬裂縫，可采用水泥膠灰內(nèi)摻少量細(xì)砂進(jìn)行修補(bǔ)處理，(細(xì)砂采用水洗砂)處理寬度范圍在5-8cm內(nèi)，要求兩側(cè)邊緣平直、規(guī)矩，采用的膠應(yīng)粘接性好，不得出現(xiàn)手抹后掉灰或表面起皮現(xiàn)象。該處理辦法經(jīng)監(jiān)理、甲方確認(rèn)后方可大面積展開。

3.3、樓地面產(chǎn)生的不規(guī)則裂縫，對于細(xì)微裂縫且未出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，可暫不考慮修補(bǔ)。

3.4、對于地面產(chǎn)生的不規(guī)則裂縫及地面管線部位后澆筑砼與原地面砼之間出現(xiàn)的收縮裂縫，裂縫寬度在0.5mm以上時，可采用水泥膠灰內(nèi)摻少量細(xì)砂及適量膨脹劑進(jìn)行修補(bǔ)處理(細(xì)砂采用水洗砂)，如可行經(jīng)監(jiān)理、甲方認(rèn)可后方可大面積展開。

3.5、地面如修補(bǔ)后仍出現(xiàn)裂縫，即效果不顯著，可采用在裂縫部位切出8mm寬縫，將縫內(nèi)的灰塵沖洗干凈，稍微晾干后，用專用抗裂砂漿嵌縫，將其抹平壓實(shí)，并按地面拉毛方向在表面拉出紋道。所有裂縫修補(bǔ)后加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)和成品保護(hù)，常溫下養(yǎng)護(hù)3天。

四、確保整改質(zhì)量的技術(shù)組織措施

1、整改措施交底

在整改過程中，嚴(yán)格交底制度：做到先交底，后整改，保證整改質(zhì)量，減少不必要的重復(fù)返工，杜絕質(zhì)量事故的發(fā)生。

2、施工過程中的質(zhì)量控制

2.1、按照公司《過程（施工）控制程序》認(rèn)真抓好整改及施工過程中的質(zhì)量控制工作，把加強(qiáng)過程控制落實(shí)到實(shí)處。

2.2、嚴(yán)格按整改方案、施工規(guī)范和操作規(guī)程組織整改，認(rèn)真搞好技術(shù)交底工作。2.3、施工中嚴(yán)格執(zhí)行工序質(zhì)量控制程序。

工程套內(nèi)質(zhì)量通病整改方案

2.4、每道工序都建立嚴(yán)格的質(zhì)量檢驗(yàn)系統(tǒng)，遵守“監(jiān)督上道工序，保證本道工序，服務(wù)下道工序”的宗旨。

2.5、堅持“三檢制”，班組完成施工工序后，認(rèn)真進(jìn)行自檢，然后由質(zhì)檢員進(jìn)行專檢，最后由前后工序做交接檢查，凡上道工序不合格決不允許進(jìn)行下道工序施工。

2.6、每道工序完成后，由質(zhì)檢員組織驗(yàn)收，做好記錄，驗(yàn)收通過簽字認(rèn)可后再進(jìn)行下道工序施工。

2.7、制定具體的成品保護(hù)措施，安排專人負(fù)責(zé)檢查、落實(shí)。

2.8、項目部的有關(guān)人員對施工整改質(zhì)量進(jìn)行小結(jié)，以便掌握質(zhì)量動向，進(jìn)行質(zhì)量預(yù)控。

2.9、對整改過程中仍出現(xiàn)的不合格工序，根據(jù)問題的性質(zhì)，及時組織有關(guān)人員進(jìn)行質(zhì)量評審分析原因，提出糾正和預(yù)防措施，盡快處理并經(jīng)檢驗(yàn)合格后方可進(jìn)行下道工序。

3、加強(qiáng)質(zhì)量教育

為確保本次整改工作達(dá)到良好的效果，根據(jù)現(xiàn)場存在的問題特點(diǎn)組織抽調(diào)高素質(zhì)專業(yè)抹灰人員組成整改勞務(wù)層。制定了全面質(zhì)量管理教育計劃，所有宣傳教育以“質(zhì)量

第五篇：水電暖分戶驗(yàn)收質(zhì)量要求

水電暖安裝工程分戶驗(yàn)收具體要求

給排水、采暖工程

1、驗(yàn)收內(nèi)容：管道及配件安裝

2、質(zhì)量要求：

（1）給水管道路支、吊架安裝應(yīng)平穩(wěn)牢固，間距符合規(guī)范要求。管道末端應(yīng)保持水壓在0.05-0.35Mpa范圍內(nèi)不滲不漏，室內(nèi)各用水點(diǎn)放水通暢，水質(zhì)清澈。

（2）排水塑料管必須按設(shè)計要求及位置設(shè)置伸縮節(jié)，頂層出墻（屋面）的管道應(yīng)設(shè)置伸縮節(jié)。管道固定或滑動支吊架位置應(yīng)設(shè)置合理，并符合設(shè)計及規(guī)范要求。高層建筑中明設(shè)排水塑料管應(yīng)按設(shè)計要求設(shè)置阻火圈或防火套管。

（3）排水管道不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)象，且坡度應(yīng)符合設(shè)計或規(guī)范要求，通水應(yīng)暢通，管道及接口無滲漏。排水主立管及水平干管管道的通球應(yīng)暢通。

（4）采暖供回水主干管的固定與補(bǔ)償器的位置應(yīng)符合要求，當(dāng)散熱器支管大于1.5M時應(yīng)設(shè)管卡固定。

供回水水平干管坡度和連接散熱器支管的坡度應(yīng)滿足使用功能要求。

暗裝管道飾面應(yīng)做醒目標(biāo)志，供回水管道應(yīng)有明顯標(biāo)識。散熱器背面與裝飾后的內(nèi)墻面安裝距離為30mm，支架、托架埋設(shè)牢固，安裝位置正確。

（5）地漏位置合理，低于排水表面，水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎。

3、檢查方法：觀察、尺量及手板檢查

（1）給水管道保壓24h后每戶逐一打開用水點(diǎn)，檢查衛(wèi)生潔具、閥門、水嘴、管道及接口有無滲漏。

（2）同時打開該用戶所有用水點(diǎn)對排水管道進(jìn)行通水，檢查管道、接口、檢查口、清掃口、反水彎等有無滲漏。

（3）采暖系統(tǒng)打壓后，檢查管道、接口、閥門、散熱器等有無滲漏。

電氣工程

1、驗(yàn)收內(nèi)容：分戶配電箱、插座、照明、等電位聯(lián)接安裝。

2、質(zhì)量要求：

(1)配電箱內(nèi)回路功能標(biāo)識齊全、準(zhǔn)確。導(dǎo)線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股。同一端子接線不多于2根，防松墊圈等零件齊全。零線和PE線經(jīng)匯流排配出。導(dǎo)線連接緊密。

除壁掛空調(diào)插座外其它插座回路應(yīng)設(shè)置動作電流不大于30mA，動作時間不大于0.1S的漏電保護(hù)裝置，剩余電流保護(hù)應(yīng)做模擬動作試驗(yàn)。

(2)衛(wèi)生間防護(hù)0~2區(qū)內(nèi)，嚴(yán)禁設(shè)置電源插座。潮濕場所應(yīng)采用密封型帶保護(hù)接地線觸頭的保護(hù)型插座，且安裝高度不低于1.5M。洗衣機(jī)、電熱水器、空調(diào)電源插座應(yīng)帶開關(guān)。

單項三孔插座左中性線、右相線、上接地；PE線不得串接。單股導(dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫和絕緣處理；或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入、堵塞飽滿、壓接牢固。

(3)設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)；聯(lián)結(jié)衛(wèi)生間范圍內(nèi)的建筑物鋼筋（結(jié)構(gòu)施工時已連成一體用扁鋼引出）和插座PE線；端子排銅制材料厚度應(yīng)大于4mm，異種材料搭接面應(yīng)有防止電化學(xué)腐蝕措施。

3、檢查方法：

（1）使用“漏電開關(guān)測試儀”，或打開插座蓋板逐間、逐個檢查插座相序、接零、接地。

（2）通過開關(guān)通、斷電試驗(yàn)檢查戶內(nèi)配電箱（盤）回路功能標(biāo)識。觀察檢查導(dǎo)線分色、內(nèi)部配線、接線。使用“漏電開關(guān)測試儀”檢查漏電保護(hù)器動作。

（3）照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運(yùn)行8小時，開啟所有照明燈具，且每2小時記錄運(yùn)行狀態(tài)一次，檢查每戶有無故障。

（4）啟封板觀察、測量檢查等電位聯(lián)結(jié)。

帝景城監(jiān)理項目部

2009年9月8日