第一篇：濟寧市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法

濟寧市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法（試行）

第一條為了加強住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》、省建設(shè)廳《關(guān)于在全省開展住宅工程質(zhì)量分戶驗收試點工作的通知》等法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條凡本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程，質(zhì)量驗收及其監(jiān)督管理，均適用本辦法。第三條本辦法所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收，是指住宅工程在單位工程竣工驗收前，由建設(shè)單位項目負責人組織施工單位、監(jiān)理單位，按照國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范對每一戶及單位工程公共部位進行的專門驗收。

第四條住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)依據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》、國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范、技術(shù)標準、技術(shù)規(guī)定及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件進行。第五條住宅工程質(zhì)量分戶驗收的內(nèi)容：

（一）、樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量；

（二）、門窗安裝質(zhì)量；

（三）、欄桿安裝質(zhì)量；

（四）、防水工程質(zhì)量；

（五）、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸；

（六）、外墻保溫質(zhì)量；

（七）、給排水、采暖系統(tǒng)工程安裝質(zhì)量；

（八）、室內(nèi)電氣安裝質(zhì)量；

（九）、其它國家和省有關(guān)規(guī)定、標準中要求分戶檢查的內(nèi)容。第六條住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當按照以下程序進行：

（一）、分戶驗收人員的組成。

分戶驗收由建設(shè)單位項目負責人組織監(jiān)理單位、施工單位技術(shù)和質(zhì)量部門負責人等進行驗收。有分包單位的，分包單位專業(yè)技術(shù)負責人應(yīng)參加分包項目的質(zhì)量分戶驗收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當參加住宅工程公共部位的驗收工作。

（二）、分戶驗收應(yīng)具備的條件。

在住宅單位工程竣工驗收前，一套住宅或公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）或地下車庫的某項檢驗批具備質(zhì)量驗收條件時，即可組織分戶驗收。

（三）、根據(jù)房屋的情況和相關(guān)驗收規(guī)范的規(guī)定，在施工圖紙上注明檢查部位和數(shù)量，并在建筑物上標識好暗埋水、電管線的走向和需要實測實量的控制點、線（精裝修房可附圖標識）。

（四）、分戶驗收應(yīng)逐戶進行，并做好記錄。分戶驗收分戶內(nèi)和公共部位兩部分。驗收具體內(nèi)容應(yīng)按照《住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求》進行。觀感檢查項目通過目測觀察的方法檢查，實測實量的檢查內(nèi)容，應(yīng)使用相應(yīng)的專業(yè)檢查工具，按照相關(guān)質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進行檢查驗收。

（五）、分戶驗收合格后，按規(guī)定填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（戶內(nèi)部分）》（表1）及《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（公共部位部分）》（表2）。建設(shè)單位（項目）負責人、施工單位項目經(jīng)理、總監(jiān)理工程師及各方參加驗收人員簽字并加蓋各方法定代表人公章。

（六）、分戶驗收不合格的，必須進行整改后，方可重新組織驗收。

第七條《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》應(yīng)作為《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件，在房屋交付使用時一并交給住戶。

第八條《住宅工程質(zhì)量保證書》中必須同時注明以下事項：

（一）保修范圍和保修期限;

（二）保修程序和處理時限；

（三）物業(yè)公司名稱、聯(lián)系電話；

（四）建設(shè)單位工程質(zhì)量保修負責人姓名、聯(lián)系電話；

（五）施工單位工程質(zhì)量保修負責人姓名、聯(lián)系電話；

第九條單位工程分戶驗收合格后，將整個單位工程的分戶驗收情況進行匯總，填寫《住宅工程分戶驗收匯總記錄》（表3），建設(shè)、施工、監(jiān)理單位各方項目負責人及總監(jiān)理工程師分別簽字并應(yīng)加蓋公司法定代表人公章。《住宅工程分戶驗收匯總記錄》一式肆份，建設(shè)、施工、監(jiān)理各方分別留存一份，一分在報送竣工資料時交監(jiān)督員留存至工程監(jiān)督檔案。第十條住宅工程質(zhì)量分戶驗收出現(xiàn)不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。第十一條住宅工程竣工驗收時，驗收組對分戶驗收工作進行檢查復(fù)核，質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對驗收過程進行監(jiān)督。

第十二條住宅工程竣工驗收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能等重大質(zhì)量問題時，應(yīng)終止驗收、責令改正，符合要求后可重新組織驗收。

第十三條分戶驗收中弄虛作假、降低標準，將不合格工程按合格工程驗收的，對責任單位和責任人給予不良行為記錄，情節(jié)嚴重的按照有關(guān)法律對責任單位和責任人進行行政處罰。第十四條本辦法自二00七年二月一日起試行。第十五條本辦法由濟寧市建設(shè)委員會負責解釋。附：表

1、表

2、表3 住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（戶內(nèi)部分）共頁第頁 工程名稱

房（戶）號

號樓單元戶

建設(shè)單位

開竣工日期

年月日－年月日

施工單位

監(jiān)理單位

序號

驗收項目

驗收內(nèi)容

驗收結(jié)論及記錄

樓地面

裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰

無裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰現(xiàn)象

門窗

窗臺高度、門窗開啟、安全玻璃標識、玻璃層數(shù)

符合要求

欄桿

欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃

符合要求

防水

屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏

無滲漏現(xiàn)象

室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸

室內(nèi)凈高、凈開間、梁、窗臺等構(gòu)件尺寸

符合要求

外墻保溫

設(shè)計做法是否通過圖紙審查、保溫層厚度、細部處理

符合要求

水暖安裝

管道滲漏、管道堵塞、管道坡度、安裝固定、地漏水封、熱表和溫控閥

管道無滲漏、堵塞現(xiàn)象，管道安裝坡度符合要求、固定牢固，地漏水封大于50mm。

電氣

插座相序、接地、戶內(nèi)照明配電箱配置、照明試驗、等電位連接

符合要求

其它

煙道、空調(diào)孔位置等

符合要求

分戶驗收結(jié)論

該戶工程質(zhì)量符合設(shè)計和施工驗收規(guī)范要求

建設(shè)單位

監(jiān)理單位

施工單位

物業(yè)公司

項目負責人： 驗收人員：（公章）年月日

總監(jiān)理工程師： 驗收人員：（公章）年月日

項目經(jīng)理： 驗收人員：（公章）年月日

項目負責人： 驗收人員：（公章）年月日

住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（公共部位）共頁第頁 工程名稱

檢查項目及部位

建設(shè)單位

開竣工日期

年月日－年月日

施工單位

監(jiān)理單位

序號

驗收項目

驗收內(nèi)容

驗收結(jié)論及記錄

外墻 窗角斜裂縫、墻面裂縫

無裂縫現(xiàn)象

樓（電）梯、通道

樓梯踏步、梯段及平臺凈寬，電梯候梯廳深度、電梯門凈寬，高層首層疏散外門及通道寬度，公用走道凈高

符合要求

地下室

墻面及天棚滲漏、裂縫，地面裂縫、起砂，通道凈高

墻面及天棚無滲漏、裂縫，地面無裂縫、起砂，通道凈高符合要求。

綜合驗收結(jié)論

公共部位工程質(zhì)量符合設(shè)計和施工驗收規(guī)范要求

建設(shè)單位

監(jiān)理單位

施工單位

物業(yè)公司

項目負責人： 驗收人員：

（公章）年月日

總監(jiān)理工程師： 驗收人員：

（公章）年月日

項目經(jīng)理： 驗收人員：

（公章）年月日

項目負責人： 驗收人員：

（公章）年月日

住宅工程分戶驗收匯總記錄

工程名稱

總戶數(shù)

建設(shè)單位

驗收戶數(shù) 36

施工單位

監(jiān)理單位

內(nèi)容

驗收情況

每戶驗收項目

每戶均驗收了樓地面、墻面、天棚、門窗、欄桿、防水、室內(nèi)空間、構(gòu) 件尺寸、外墻保溫、水暖安裝、電氣、煙道和空調(diào)孔位置，均符合設(shè)計 和規(guī)范要求。

公共部位

樓梯踏步、梯段及平臺凈寬，電梯候梯廳深度、電梯門凈寬，高層首層

疏散外門及通道寬度，公用走道凈高等均符合設(shè)計和規(guī)范要求。外墻無裂縫。

功能性試驗

屋面24小時蓄水試驗無滲漏；每戶衛(wèi)生間、廚房間地面進行了24小時蓄水試驗無滲漏，坡度正確，無積水。

物業(yè)單位驗收

×××物業(yè)公司參加了分戶驗收

驗收結(jié)論

符合要求

建設(shè)單位（公章）

項目負責人：

年月日

監(jiān)理單位（公章）

總監(jiān)理工程師：

年月日

施工單位（公章）

項目經(jīng)理：

年月日

第二篇：住宅工程質(zhì)量分戶驗收

住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定施行

2006年1月1日起，北京市所有住宅工程質(zhì)量驗收將以“戶”為基本單位進行，從而成為全國第一個強制執(zhí)行住宅工程質(zhì)量分戶驗收的城市。按照新的質(zhì)量驗收辦法，住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負責人簽字（簽章）確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，該表在住宅工程交付使用時，作為房屋質(zhì)量保證書的附件一并移交業(yè)主。

進展程度：作為試點，朝陽區(qū)早在半年前就已實行住宅分戶驗收，目前北京其他城區(qū)新建小區(qū)也開始分戶驗收。

期待指數(shù)：★★★★★

執(zhí)行指數(shù)：★★★

點評 政府有關(guān)部門出臺的“分戶驗收”

政策，很大力度上保證了百姓的安居利益，使得各位業(yè)主在維權(quán)上有了政策支撐，在一定程度上會減少相關(guān)的糾紛。如果能夠執(zhí)行好，對廣大購房人是一個福音，如果流于形式就不會有太大意義。就像現(xiàn)在竣工備案表一樣，開發(fā)商認為我獲得竣工備案表就可以交房了，但是得到竣工備案表實際上存在的問題還是非常多的，所以我們還是拭目以待吧。

第三篇：山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法[范文模版]

山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法

魯建發(fā)〔2010〕13號 2010.6.18

2010-10-25 20:33:28 山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法 魯建發(fā)〔2010〕13號

各市住房和城鄉(xiāng)建委（建設(shè)局），建管局（處、辦），房管（開發(fā)）局（處、辦）：

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的通知》精神，在總結(jié)部分市開展住宅工程質(zhì)量分戶驗收試點工作的基礎(chǔ)上，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳制定了《山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹實施。

住宅工程的質(zhì)量直接關(guān)系到人民群眾的切身利益和生命財產(chǎn)安全，事關(guān)黨和政府的形象。各市要充分認識做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收的重要意義，增強工作的責任感和使命感，把這項工作擺上重要的議事日程，切實抓緊抓好。要認真總結(jié)前幾年試點工作的好經(jīng)驗、好做法，廣泛征求社會各界的意見，進一步加強領(lǐng)導(dǎo)，落實責任，明確要求，細化措施，加強監(jiān)管，在住宅工程特別是保障性住房中全面實行質(zhì)量分戶驗收制度，確保住宅工程的質(zhì)量和使用功能，促進全省工程質(zhì)量整體水平的進一步提高。二〇一〇年六月十八日

山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法

第一條 為了加強住宅工程質(zhì)量管理，保障住宅工程的質(zhì)量和使用功能，落實住宅工程參建各方主體質(zhì)量責任，根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理辦法》、《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的通知》及國家施工質(zhì)量驗收規(guī)范和有關(guān)標準，結(jié)合本省實際，制定本辦法。

第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用于本辦法。

第三條 本辦法所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎(chǔ)上，在住宅工程竣工驗收前，依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收標準，對每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。

第四條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當依據(jù)國家和省有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)范、標準，以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件進行。

第五條 住宅工程未經(jīng)分戶驗收或分戶驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。

第六條 分戶驗收內(nèi)容主要包括：

（一）地面、墻面和頂棚質(zhì)量；

（二）門窗質(zhì)量；

（三）欄桿、護欄質(zhì)量；

（四）防水工程質(zhì)量；

（五）室內(nèi)主要空間尺寸；

（六）給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；

（八）采暖工程安裝質(zhì)量；

（九）建筑節(jié)能工程質(zhì)量；

（十）有關(guān)合同中約定的其他內(nèi)容。

第七條 住宅工程分戶驗收應(yīng)當按照以下程序進行：

（一）分戶驗收內(nèi)容完成后，施工單位應(yīng)首先進行全面的自檢評定，自檢合格后向建設(shè)單位提出住宅工程分戶質(zhì)量驗收書面申請。

（二）建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工等單位的有關(guān)人員按照國家工程質(zhì)量驗收標準的要求，逐戶按照本辦法要求的分戶驗收內(nèi)容確定檢查部位、數(shù)量并適時進行檢查驗收；分包單位項目經(jīng)理、項目技術(shù)負責人也應(yīng)參加分包項目的分戶驗收；已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當參加分戶驗收工作。

（三）參加分戶驗收的人員應(yīng)具備相應(yīng)的技術(shù)能力和資格，并經(jīng)當?shù)乇O(jiān)督機構(gòu)認可與備案。

（四）分戶質(zhì)量驗收前，施工單位應(yīng)在建筑物相應(yīng)部位標識好暗埋水、電管線的走向，分戶驗收應(yīng)配備必要的檢測儀器；建設(shè)單位應(yīng)提前5個工作日向當?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)進行告知。

（五）分戶驗收應(yīng)逐戶、逐間檢查，并做好記錄。分戶質(zhì)量驗收不合格的，須經(jīng)整改符合要求后重新組織驗收。

（六）每戶住宅和規(guī)定的公共部位驗收完畢，應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》（見附表一），由建設(shè)單位和施工單位項目負責人、監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師等分別簽字確認，并加蓋公章后，張貼于戶內(nèi)醒目位置。

第八條 建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)嚴格履行分戶驗收職責，對分戶驗收的結(jié)論進行簽認，不得簡化分戶驗收程序。對于經(jīng)檢查不符合要求的，施工單位應(yīng)及時進行返修，監(jiān)理單位負責復(fù)查。返修完成后由建設(shè)單位重新組織分戶驗收。

第九條 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)加強對分戶驗收工作的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時監(jiān)督有關(guān)方面認真整改，確保分戶驗收工作質(zhì)量。

第十條 住宅工程竣工驗收前，建設(shè)單位應(yīng)制作工程標牌，鑲嵌在建筑外墻顯著部位，規(guī)格尺寸不小于為500mm×700mm。工程標牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（一）工程名稱、開工日期、竣工日期；

（二）建設(shè)、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位全稱；

（三）建設(shè)單位項目負責人，勘察、設(shè)計單位項目負責人，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師，施工單位項目經(jīng)理姓名。

第十一條 住宅工程交付使用時，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》（見附表一）應(yīng)當作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給住戶。

住宅工程建設(shè)單位應(yīng)當在《住宅質(zhì)量保證書》中注明以下事項：

（一）保修范圍和保修期限；

（二）工程質(zhì)量保修程序和處理時限；

（三）建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話及負責人姓名；

（四）施工單位工程質(zhì)量保修負責人姓名、電話以及辦公地點；

（五）物業(yè)公司名稱、電話。

第十二條 建設(shè)單位在申報工程竣工驗收監(jiān)督時，應(yīng)當將《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》（見附表一）、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》（附表二）和工程竣工驗收報告等有關(guān)資料一起報送工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對分戶驗收情況進行監(jiān)督抽查。

第十三條 對于在分戶驗收中弄虛作假、降低質(zhì)量標準，將不合格工程按合格工程驗收的，責令改正，依法對有關(guān)單位和責任人進行處罰，并納入不良行為記錄。

第十四條 各地結(jié)合本地區(qū)實際情況，可根據(jù)本辦法制定實施細則。

第十五條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

第四篇：內(nèi)蒙古自治區(qū)住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法(精)（本站推薦）

內(nèi)蒙古自治區(qū)住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法

第一條 為了提高住宅工程質(zhì)量水平,減少住宅工程質(zhì)量投訴,保障竣工住宅使用功能,根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、住房 與城鄉(xiāng)建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理辦法》、《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的通知》(建質(zhì)[2009]291號及國家有 關(guān)工程質(zhì)量驗收規(guī)范,制定本辦法。

第二條 內(nèi)蒙古自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)新建工程,必須進行住宅工程質(zhì)量分戶驗收。(以下簡稱 “ 分戶驗收 ” 住宅工程質(zhì)量分戶驗收活動及其監(jiān)督管理,應(yīng)當遵守 本辦法。

本辦法所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收,是指單位工程竣工驗收前,由建設(shè)單位組織工程參建各方,將單位工程中的每戶住宅、公共部分的走廊(含電梯間、樓梯 間及地下車庫劃分為若干個質(zhì)量驗收單元,對每個驗收單元分別進行專門質(zhì)量驗收的活動。

第三條 分戶驗收應(yīng)在單位工程竣工驗收前進行。每一個具備質(zhì)量驗收條件的驗收單元均可單獨驗收,驗收合格后出具相應(yīng)的住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄。所 有驗收單元驗收合格后,建設(shè)單位方可按照相關(guān)法律法規(guī),規(guī)范標準的規(guī)定,組織單位工程竣工驗收。

第四條 分戶驗收應(yīng)當在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上,以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主,分戶驗收應(yīng)以驗收時可觀察到的工程觀 感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗收項目。

第五條 初裝修住宅工程分戶驗收內(nèi)容主要包括下列十類,具體檢查項目見《住宅工程分戶驗收記錄表》(附表:

一、樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量

二、門窗安裝質(zhì)量

三、欄桿、護欄安裝質(zhì)量

四、防水工程質(zhì)量

五、室內(nèi)主要空間尺寸偏差

六、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量

七、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量

八、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量

九、建筑節(jié)能工程質(zhì)量

十、有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容

第六條 精裝修住宅工程分戶驗收以本辦法第七條確定的分戶驗收程序內(nèi)容為基礎(chǔ),經(jīng)建設(shè)、施工和監(jiān)理單位協(xié)商,自行確定驗收項目和制定驗收表格。第七條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當按照以下程序進行:(一住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)由建設(shè)單位項目負責人組織監(jiān)理、施工單位等有關(guān)人員實施。建設(shè)單位項目負責人組織施工單位編制分戶驗收方案,確定驗收 組成員,明確各方職責。

(二施工單位確定每套住宅和公共部分驗收項目、內(nèi)容、數(shù)量,繪制抽查點分布圖,落實質(zhì)量檢查人員和工具。

(三監(jiān)理單位應(yīng)審核施工單位提供的方案和內(nèi)容,配備相關(guān)技術(shù)人員進行檢查,及時做出驗收結(jié)論。

(四分包單位和已選定的物業(yè)公司應(yīng)參加分戶驗收。

(五分戶驗收組成員,在每戶驗收過程中應(yīng)認真填寫分戶驗收記錄表,驗收結(jié)束后驗收組成員應(yīng)簽字確認。

(六分戶驗收項目應(yīng)全數(shù)檢查驗收。觀感檢查的項目應(yīng)通過目測觀察進行檢查。實測實量的檢查內(nèi)容應(yīng)通過專業(yè)檢查工具,發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不 符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的,書面責成施工單位整改并對整改情況進行復(fù)查,復(fù)查符合要求后及時填寫分戶質(zhì)量驗收記錄表。實測實量質(zhì)量不合格的,視具體情 況進行處理,嚴重的應(yīng)協(xié)商驗收。

第八條 建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)嚴格履行分戶驗收職責,對分戶驗收的結(jié)論進行簽認,不得簡化分戶驗收程序。

第九條 分戶驗收檢查、填寫記錄表應(yīng)確保內(nèi)容的真實性和可追溯性,發(fā)現(xiàn)觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的,監(jiān)理單位應(yīng)書面責成施工單位 整改并對整改情況進行復(fù)查。分戶驗收合格后,必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位負責人簽字確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總記錄》。

第十條 合格判定標準:依據(jù)國家施工質(zhì)量驗收規(guī)范及檢驗合格判定標準執(zhí)行。當合格點率達 80%及其以上,不合格點不超出允許偏差的 1.5倍(凈高、凈距 除外,且觀感項目全部合格時判定為合格;否則判定為不合格,應(yīng)整改復(fù)驗并重新填寫驗收檢查表。

第十一條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收不合格的,建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。單位工程竣工驗收交付前,施工單位應(yīng)對分戶驗收合格的驗收單元做好成 品保護工作。

第十二條 住宅工程交付使用時,《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》(戶內(nèi)部分應(yīng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交于業(yè)主。

第十三條 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對分戶驗收應(yīng)進行如下監(jiān)督檢查:(一工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當在監(jiān)督單位工程竣工驗收前,抽查《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》和有關(guān)單位是否按照要求對質(zhì)量分戶驗收中提出的問題進行了整 改。

(二在單位工程竣工驗收過程中隨機抽查實體,如發(fā)現(xiàn)抽查結(jié)果同《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》不符,應(yīng)立即停止單位工程竣工驗收,責令建設(shè)單位重新 組織分戶驗收。

(三對分戶驗收中弄虛作假、降低標準,將不合格工程按合格工程驗收的,對責任單位和責任人給予不良行為記錄處理,情節(jié)嚴重的按照有關(guān)法律法規(guī)對責 任單位及責任人進行行政處罰。

(四工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)提交的工程質(zhì)量監(jiān)督報告中應(yīng)明確提出有關(guān)住宅工程分戶驗收專項監(jiān)督意見。

第五篇：住宅分戶工程質(zhì)量驗收總結(jié)報告

住宅分戶工程質(zhì)量驗收

總

結(jié)

報

告

XX建設(shè)集團有限公司

2013年X月X日

一、工程概況

XX工程位于華陽西路與石獅路交叉處，本工程由XX房地產(chǎn)有限公司投資建設(shè)，XX建筑設(shè)計有限公司設(shè)計，XX地質(zhì)工程勘察院勘察，XX建設(shè)監(jiān)理公司監(jiān)理，XX建設(shè)集團有限公司施工總承包。

本工程為6層框架結(jié)構(gòu)，上部樓層為住宅，總建筑面積6900m2。各樓棟單元數(shù)及戶數(shù)見下表：

樓

號

結(jié)構(gòu)層數(shù)

單元數(shù)

每單元戶數(shù)

總戶數(shù)

D1

D2

10（12）

二、驗收過程及內(nèi)容

根據(jù)《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則》（以下簡稱細則）要求，建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)公司相關(guān)人員組成分戶驗收小組，分別對住宅室內(nèi)空間尺寸；樓地面、墻面、頂棚面層質(zhì)量；門窗安裝質(zhì)量；防水質(zhì)量；欄桿安裝質(zhì)量；給排水安裝、電氣安裝質(zhì)量；節(jié)能；煙道等項目逐戶、逐間進行驗收。各驗收項目驗收情況如下：

1、室內(nèi)空間尺寸

采用激光測距儀根據(jù)《細則》中要求的布點方式對室內(nèi)空間的凈高、凈開間、進深項目進行檢查驗收，通過對所測數(shù)據(jù)的計算、統(tǒng)計，各項偏差值均在《細則》允許偏差范圍內(nèi)，符合要求。

2、樓地面、墻面、頂棚、門窗、防水

樓地面、墻面和頂棚：通過用小錘輕擊和觀察檢查的方法進行檢查，在檢查過程中發(fā)現(xiàn)個別樓面、墻面有空鼓現(xiàn)象出現(xiàn)；部分填充墻與框架梁、柱交接部位的墻面有細微裂縫；個別天棚大面平整度不佳；其它部位檢查結(jié)果均符合要求。不符合要求的已經(jīng)全部整改完畢。

門窗：通過采用現(xiàn)場測量、外窗淋水、現(xiàn)場試用檢查、查閱合格證和檢測報告等方式分別對門窗的外窗臺高度、外窗滲漏、門窗啟閉、玻璃安裝等門窗安裝質(zhì)量進行檢查。外窗臺高度符合設(shè)計及規(guī)范要求，飄窗窗臺高度低于900mm的已安裝護欄。對外窗防水情況，項目部著重全面的進行了淋水試驗及雨后觀察，發(fā)現(xiàn)部分窗有滲水現(xiàn)象，針對這一情況，我公司項目部先選取有代表性的滲漏窗，通過：淋水試驗→發(fā)現(xiàn)問題→查找問題原因→制定整改對策→現(xiàn)場整改→再次淋水檢查直到無滲漏為止，最后再全面修整，經(jīng)最后一次淋水試驗各窗防水情況良好，滿足規(guī)范要求。安全玻璃的使用符合設(shè)計要求。

防水工程：通過多次大雨后觀察及24小時蓄水試驗分別對屋面和衛(wèi)生間的防水情況進行檢查，經(jīng)檢查上述部位排水通暢，無滲漏、積水現(xiàn)象。

3、欄桿安裝

通過用鋼卷尺測量、觀察等方式對欄桿安裝的高度、豎桿間距、防攀爬措施及欄桿的牢固方面進行檢查，檢查結(jié)果符合要求。

4、給排水、電氣安裝

給排水安裝：通過采用觀察檢查和試水檢查的方式對預(yù)埋管道標識、安裝固定、管道滲漏、管道坡向、伸縮節(jié)和檢查口、地漏水封等項目進行檢查驗收。檢查結(jié)果：管道標識正確，管道接縫嚴密無滲漏，坡向正確，伸縮節(jié)和檢查口符合設(shè)計要求，地漏設(shè)置符合要求。

電氣安裝：通過采用儀器測試、通電試驗、觀察檢查等方式對插座相序、接地、控制箱配置、通電試驗、等電位連接等進行檢查驗收。檢查結(jié)果：插座相序、接地正確；控制箱內(nèi)配線整齊，回路編號齊全，標識正確；照明通電試驗運行正常；等電位連接端子齊全、位置正確。

5、節(jié)能工程

節(jié)能工程通過現(xiàn)場檢查、委托檢測、查閱合格證及復(fù)試報告、影像資料等方式進行檢查，經(jīng)檢查保溫層厚度、固定措施等均符合要求。

6、煙道安裝

煙道表面無開裂，廚房間及無外窗的衛(wèi)生間預(yù)留有通風設(shè)施的位置及排風機的位置和電源。

三、自驗結(jié)論

本工程驗收過程、驗收方法、驗收項目均嚴格執(zhí)行《XX省住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則》規(guī)定，XXD1、D2棟樓工程共計80戶，本次檢查驗收80戶，符合要求80戶，自驗結(jié)論為符合要求。

XX建設(shè)集團有限公司

2013年X月X日

僅供參考