第一篇：磚混分戶驗(yàn)收方案

天子苑K、J、C組團(tuán)還房一期工程A棟

建設(shè)單位：重慶華升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司監(jiān)理單位：重慶渝興工程監(jiān)理有限公司萬州監(jiān)理部施工單位：重慶華升建筑工程（集團(tuán)）有限公司

分

戶

驗(yàn)

收

方

案

二○○八年四月二十八日

目錄

一、編制說明…………………………………………………………2

二、工程概況…………………………………………………………2

三、分戶驗(yàn)收的依據(jù)…………………………………………………3

四、分戶驗(yàn)收的準(zhǔn)備…………………………………………………3

五、分戶驗(yàn)收的內(nèi)容…………………………………………………4

六、分戶驗(yàn)收的數(shù)量和方法………………………………………...4-9

一、編制說明：

1、我公司根據(jù)重慶市建設(shè)委員會關(guān)于印發(fā)《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理辦法（試行）》的通知，在充分熟悉分戶驗(yàn)收管理及方法意圖上，特制訂本分戶驗(yàn)收專項(xiàng)施工方案。

2、分戶驗(yàn)收專項(xiàng)施工是針對本工程特點(diǎn)而編制的切實(shí)可行，經(jīng)濟(jì)使用對施工現(xiàn)場起指導(dǎo)作用的施工方案，我公司盡可能的采用新工藝、新技術(shù)及一切可利用的因素，提高工程質(zhì)量，以保證分戶驗(yàn)收的各項(xiàng)工作順利開展和進(jìn)行，3、我公司根據(jù)自己的實(shí)力和工程技術(shù)力量，并加強(qiáng)施工現(xiàn)場的管理，使該工程在規(guī)定期限內(nèi)提前保質(zhì)保量的完成各項(xiàng)任務(wù)及要求，把各項(xiàng)施工工序及分部分項(xiàng)工程達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。

二、工程概況：

1、天子苑K、J、C組團(tuán)還房一期工程A棟是重慶華升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的開發(fā)項(xiàng)目，場地位于萬州區(qū)映水坪天鳳路。本工程為磚混結(jié)構(gòu)，面積：8183.86㎡，共三個單元，七層，一層局部為商業(yè)門面用房，其余均為住宅，層高2.8m，總高21.55m。

參建單位: 建設(shè)單位：重慶市萬州華升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 設(shè)計(jì)單位：重慶市萬州區(qū)工業(yè)建筑設(shè)計(jì)院

監(jiān)理單位：重慶市渝興工程監(jiān)理有限公司萬州監(jiān)理部 質(zhì)監(jiān)單位：重慶市萬州區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站

施工單位：重慶市華升建筑工程（集團(tuán)）有限公司

三、分戶驗(yàn)收的依據(jù)：

1、建設(shè)部關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)北京市建設(shè)委員會《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》和《關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見》的通知。

建質(zhì)質(zhì)函（2006）17號。

2、重慶市建設(shè)委員會關(guān)于印發(fā)《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理辦法（試行）》的通知。渝建發(fā)（2007）199號。

3、重慶市建設(shè)委員會關(guān)于規(guī)范住宅工程初裝飾竣工驗(yàn)收的通知。

渝建發(fā)（2007）226號。

4、重慶市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站關(guān)于發(fā)布重慶市住宅工程質(zhì)量分實(shí)施指南（第一號）通知。

渝建發(fā)（2007）052號。

四、分戶驗(yàn)收的準(zhǔn)備：

⑴人員組織機(jī)構(gòu)

1、建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：牟其國（組長）

2、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)：

章慶學(xué)（副組長）

3、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理：

孫達(dá)軒（副組長）

4、建設(shè)單位甲方代表：

郎

平

5、監(jiān)理單位現(xiàn)場監(jiān)理：

向福昌

6、施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)：

王遠(yuǎn)林

7、施工單位施工員：

畢小清

8、施工單位質(zhì)安員：

彭思勇

9、施工單位資料員：

張鳳英 ⑵、儀器物料準(zhǔn)備

1、卷尺及紅外線測距儀一臺；

2、記號筆一支； ⑶、其它準(zhǔn)備

1、熟悉圖紙，作好驗(yàn)收前戶型圖的準(zhǔn)備；

2、精確記錄，對不合格的及時提出，以便于及時整改。

五、分戶驗(yàn)收的內(nèi)容：

1、房間及公共部分空間尺寸；

2、建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸；

3、門窗安裝工程質(zhì)量；

4、墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量；

5、防水工程質(zhì)量；

6、給排水系統(tǒng)安裝工程質(zhì)量；

7、電氣工程安裝工程質(zhì)量；

六、分戶驗(yàn)收的數(shù)量和方法：

1、現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫

（1）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。其中板厚檢查起居室和臥室測點(diǎn)應(yīng)不少于5點(diǎn)，其中一個測點(diǎn)布置在房間中部，即4角點(diǎn) 加1中心點(diǎn)；其余房間各測點(diǎn)不少于3點(diǎn)，即在房間一條對角線上2角點(diǎn)加1中心點(diǎn)；角部測點(diǎn)宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約500mm處。

（2）檢驗(yàn)方法：板厚度及裂縫檢查均在主體結(jié)構(gòu)施工過程中分 別進(jìn)行測量和目測檢查。板面裂縫檢查目測高度宜距地1.5m左右，俯視檢查；板底裂縫檢查站立室內(nèi)地面仰視目測檢查。

2、建筑尺寸

（1）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查；房間內(nèi)墻面之間凈距按每個房間長、寬兩個方向各測點(diǎn)不少于2點(diǎn)；公共部分走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測點(diǎn)不少于2點(diǎn)；室內(nèi)凈高起居室和臥室測點(diǎn)不少于5點(diǎn)；其中一個測點(diǎn)布置在房間中部，其余房間各測點(diǎn)不少于4點(diǎn)，角部測點(diǎn)宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約500mm處。

（2）檢驗(yàn)方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點(diǎn)宜在離地1m高左右，距墻面500mm處, 公共部分走道和樓梯間墻面有凸出物處，墻面之間凈距增加測點(diǎn)。

2、門窗安裝（1）門窗開啟性能

a.、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

b、檢驗(yàn)方法：開閉、手扳和目測觀察檢查。（2）門窗的密封性能

a.、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

b、檢驗(yàn)方法：手扳檢查目測觀察。(3)外窗的排水性能

a.、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

b、檢驗(yàn)方法：手扳檢查目測觀察。

3、墻面、地面和頂棚(1)、墻面

（a）檢查數(shù)量：自然間陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓沿墻面長、寬兩個方向每個墻面各測不少于3處，即墻面兩端加中間部位，每處面積約1m2范圍；當(dāng)單片墻長度超過3m時，每增加1m增加1處，均勻布點(diǎn)。初裝飾工程有防水層部位不檢查空鼓。

（b）檢驗(yàn)方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；抹灰面層外觀質(zhì)量用目測觀察和手摸檢查，目測觀察檢查時宜距墻面800-1000mm.（2）、整體地面面層

（a）檢查數(shù)量：自然間陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處，其中一處應(yīng)布置在房間公共部分走道和樓梯間中部，即4角不加1中心處，每處面積約1m2范圍。初裝飾工程衛(wèi)生間不檢查空鼓。

（b）、檢驗(yàn)方法：地面空鼓用小錘錘擊檢查；地面坡度用尺或潑水后檢查；地面面層外觀質(zhì)量用目測觀察，目測高度宜距地面1.5m左右，俯視檢查。（3）、頂棚

（a）檢查數(shù)量：自然間陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓檢查數(shù)量每間房間及公共部分走道和樓梯間 各不少于5處，其中一處應(yīng)布置在房間及公共部分走道和樓梯間中部，即4角不加1中心處，每處面積約1m2范圍。

（b）、檢驗(yàn)方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；面層外觀質(zhì)量及裂縫站立室內(nèi)地面俯視目測檢查。

4、防水工程（1）、屋面

（a）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

（b）、檢驗(yàn)方法：屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后觀察檢查，蓄水檢查最淺蓄水深度不得小于20mm，蓄水時間不得小于24小時；天溝、泛水、變形縫等構(gòu)造采用觀察檢查。（2）、有防水要求的房間和陽臺

（a）檢查數(shù)量：有防水要求的房間全數(shù)檢查。

（b）、檢驗(yàn)方法：房間滲漏采用蓄水檢查，最淺蓄水深度不得小于20mm，蓄水時間不得小于24小時；積水和陽臺滲漏采用潑水后觀察檢查。(3)、外墻

（a）、檢查數(shù)量：逐戶全數(shù)檢查。

（b）、檢驗(yàn)方法：雨后或淋水后觀察檢查。（4）、外窗

（a）、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

（b）、檢驗(yàn)方法：雨后或淋水后觀察檢查。

5、玻璃安裝工程（1）安全玻璃使用

（a）、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

（b）、檢驗(yàn)方法：目測觀察檢查玻璃上的安全認(rèn)證標(biāo)識。

6、建筑給排水工程（1）管道、配件安裝（a）、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

（b）、檢驗(yàn)方法：安裝牢固目測觀察或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查；清掃口、伸縮節(jié)、阻火圈目測觀察檢查；套管目測觀察檢查；暗埋管道標(biāo)識目測觀察檢查。（2）、地漏、存水彎

（a）、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

（b）、檢驗(yàn)方法：地漏和存水彎形式及設(shè)置目測觀察檢查，有效水封深度尺量檢查。（3）、管道系統(tǒng)功能

（a）、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

（b）、檢驗(yàn)方法：系統(tǒng)通水后目測觀察檢查。

7、建筑電氣工程（1）、線路敷設(shè)

（a）、檢查數(shù)量：配電相內(nèi)進(jìn)出道線全數(shù)檢查。

（b）、檢驗(yàn)方法：打開配電相目測觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對檢查。（2）、配電相安裝

（a）、檢查數(shù)量：配電相內(nèi)電氣元件全數(shù)核對檢查；每個空氣開關(guān)現(xiàn)場開、關(guān)動做不小于2次。

（b）、檢驗(yàn)方法：電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量和標(biāo)識目測觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對檢查；電氣元件進(jìn)行現(xiàn)場動做試驗(yàn)檢查；接地目測觀察檢查。

（3）、燈具安裝

（a）、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

（b）、檢驗(yàn)方法：接地情況拆開燈具目測觀察檢查；其余通電檢查。（4）、開關(guān)、插座安裝

（a）、檢查數(shù)量：開關(guān)、插座形式全數(shù)檢查；插座接線拆開數(shù)量每個回路不小于1個，且每戶總數(shù)不小于4個；開關(guān)接線拆開數(shù)量每個回路不小于1個，且每戶總數(shù)不小于4個；漏電模擬動作試驗(yàn)全數(shù)檢查；每個開關(guān)現(xiàn)場動作試驗(yàn)不小于2遍。

第二篇：分戶驗(yàn)收方案

4#樓分戶驗(yàn)收專項(xiàng)施工方案

建設(shè)單位:濰坊興霖置業(yè)有限公司 監(jiān)理單位:煙臺同濟(jì)監(jiān)理公司

施工單位:濰坊昌大建設(shè)有限公司七分公司

編 制 人：張欣文

審 核 人：傅廷軍 編 制 時 間：2009年5月26日

目錄

一、編制依據(jù)

二、工程概況

三、分戶驗(yàn)收內(nèi)容

四、分戶驗(yàn)收的要求

一、編制依據(jù)

《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB-50209-2002 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB-50210-2001 《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB-50242-2002 《給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)程》GB-50268-97 《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB-50303-2002 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB-50222-95 《塑料門窗安裝及驗(yàn)收規(guī)程》JGJ103-96 《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ113-2003 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文房屋建筑部分》 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法

中華人民共和國建筑法主席令第91號 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例國務(wù)院279號令 建設(shè)工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定 建筑裝飾裝修管理規(guī)定 環(huán)境監(jiān)測報告制度

質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理手冊、程序文件作業(yè)指導(dǎo)書

二、工程概況(一)建筑概況

本工程位于濰坊市濰城區(qū)勝利街南、和平路西，其中地下一層由汽車庫組成，商住公寓裙房(商場）部分地上三層,建筑面積為170966.87㎡，1#-8#樓由商場（框架結(jié)構(gòu)）及公寓樓（框剪結(jié)構(gòu)）組成。其中4#樓建筑面積為24391.833㎡，地下車庫為一層建筑面積為3545㎡，主樓結(jié)構(gòu)層數(shù)為24層，建筑最高度為78.1米。主樓東西長41米，南北寬17.1米。其中地下車庫層高為7.8米，一層層高為4.75米，二層層高為4.2米，三層層高為4.25米，以上各層為2.8米。

按照主樓與裙房的分割設(shè)置后澆帶，本工程共設(shè)置13道，其中沉降后澆帶設(shè)置12道，溫度后澆帶設(shè)置1道。

（二）結(jié)構(gòu)概況

本工程公寓樓樁基為水泥粉煤灰碎石樁,樁徑400mm,有效樁長26米，采用長螺旋成孔管內(nèi)泵壓混凝土施工工藝。

公寓樓基礎(chǔ)為C15混凝土墊層筏板基礎(chǔ)。筏板為1.8m厚平板式C40鋼筋混凝土基礎(chǔ)，抗?jié)B等級S8。裙房基礎(chǔ)為C15混凝土墊層C35獨(dú)立基礎(chǔ),300mm厚C35構(gòu)造底板。

公寓樓為剪力墻結(jié)構(gòu)，裙房為柱、梁、板框架結(jié)構(gòu)，主體混凝土標(biāo)號分C40；C35；C30。

按地震設(shè)防等級類別為丙類設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)使用年限為50年限。±0.000以下采用聚乙烯丙綸防水卷材防水。砌體采用加氣混凝土輕質(zhì)砌塊，規(guī)格為200m×240mm×600mm、100m×240mm×600mm、250m×240mm×600mm。

電梯井結(jié)構(gòu)為剪力墻結(jié)構(gòu)，電梯井無基坑，直接坐落在地下室伐板上，地上1-3層為商場，無電梯門口。

本工程外墻保溫建設(shè)外墻保溫為聚苯板保溫層。

本工程屋面防水等級為2級，防水層合理使用年限為15年，設(shè)防做法為二道防水。

地面工程：裙房、主樓1-3層地面采用花崗巖地面，商場衛(wèi)生間采用防滑地面，未封閉的陽臺采用鋪地磚防水樓面。

外墻工程：商場外墻采用干掛石材，具體做法由廠家確定。住宅外墻采用涂刷防水涂料，內(nèi)墻采用抹灰刮膩?zhàn)?。踢腳：采用花崗巖踢腳。

散水坡：混凝土水泥散水1000mm寬。

三、分戶驗(yàn)收內(nèi)容

（一）分戶驗(yàn)收內(nèi)容分為9大類

1、建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差

2、墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量

3、門窗安裝質(zhì)量

4、防水工程質(zhì)量

5、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量

6、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量

7、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量

8、建筑節(jié)能保溫工程質(zhì)量

9、其它規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容

（二）分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批劃分

以每戶住宅和公共部分走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫為單位劃分檢驗(yàn)批。公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）驗(yàn)收，按每一樓層劃分一個檢驗(yàn)批；地下車庫驗(yàn)收，按防火分區(qū)劃分檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時，可及時驗(yàn)收。

1、分戶驗(yàn)收檢查項(xiàng)目符合施工圖、設(shè)計(jì)說明及其他設(shè)計(jì)文件的要求，還要符合國家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和山東省地方標(biāo)準(zhǔn)。

2、砼、砌體工程、裝飾裝修工程、通風(fēng)空調(diào)工程分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)全部合格，一般項(xiàng)目的合格率達(dá)到80%及以上，不得有嚴(yán)重缺陷的（不合格點(diǎn)實(shí)測偏差應(yīng)小于允許偏差的1.5倍），判為合格。暖衛(wèi)、電氣工程分戶檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格時，判為合格。

3、砼、砌體工程、裝飾裝修工程、通風(fēng)空調(diào)工程分戶檢驗(yàn)批一般項(xiàng)目的實(shí)測偏差值大于允許偏差1.5倍，或不合格點(diǎn)率超出20%時，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測量結(jié)果。

4、當(dāng)砼、砌體工程因加固補(bǔ)償、整改后出現(xiàn)較大尺寸偏差的永久缺陷，建設(shè)、監(jiān)理、施工單位應(yīng)做好詳細(xì)記錄，作為以后處理質(zhì)量投訴的依據(jù)。

5、分戶驗(yàn)收合格后，出具由建設(shè)（項(xiàng)目）單位負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位負(fù)責(zé)人分別簽字并加蓋公章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。

6、分戶驗(yàn)收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合 為提高分戶驗(yàn)收一次合格率，減少返工浪費(fèi)，施工單位認(rèn)真向施工操作人員進(jìn)行技術(shù)交底，使操作人員掌握質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目、實(shí)測項(xiàng)目允許偏差值等具體內(nèi)容，掌握實(shí)現(xiàn)這些質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)，施工中操作人員要嚴(yán)格按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工工藝標(biāo)準(zhǔn)操作，工人和班組要嚴(yán)格按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)自行檢查，合格后方可進(jìn)入下一工序施工。

7、分戶驗(yàn)收要與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收相結(jié)合

分戶驗(yàn)收應(yīng)在檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行，檢驗(yàn)批驗(yàn)收要按檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目全面檢查驗(yàn)收，特別是反映主控項(xiàng)目的材料和過程質(zhì)量等內(nèi)容要重點(diǎn)檢查，一般項(xiàng)目的實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目應(yīng)按取樣數(shù)量在批范圍取樣驗(yàn)收，檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行分戶驗(yàn)收。而分戶驗(yàn)收是對該批所包含的若干套住宅作為若干個檢驗(yàn)批分別驗(yàn)收，主要驗(yàn)收主控和一般項(xiàng)目中涉及觀感和使用功能以及實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目，其他項(xiàng)目在批驗(yàn)收時已檢查，在分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收時就不再重復(fù)檢查。分戶驗(yàn)收不合格整改重新驗(yàn)收，當(dāng)分戶驗(yàn)收檢查點(diǎn)不在檢驗(yàn)批驗(yàn)收檢查范圍內(nèi)，其驗(yàn)收結(jié)果不影響批驗(yàn)收結(jié)論。

8、、分戶驗(yàn)收要與發(fā)現(xiàn)問題及時整改復(fù)查相結(jié)合

分戶驗(yàn)收過程中若發(fā)現(xiàn)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)問題，在分戶驗(yàn)收記錄表中如實(shí)記錄。監(jiān)理單位應(yīng)據(jù)此下發(fā)不合格項(xiàng)處置記錄單，限期整改。整改后，應(yīng)重新對存在問題的部位進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，并在分戶驗(yàn)收記錄表中相應(yīng)位置記錄。該情況是監(jiān)督機(jī)構(gòu)檢查重點(diǎn)。

四、分戶驗(yàn)收要求

（一）現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)

1、結(jié)構(gòu)墻體尺寸實(shí)測內(nèi)容分別是：墻體軸線位置、垂直度、標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。檢查時，在分戶驗(yàn)收檢查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。

（1）檢查被查房間墻體軸線位置時，使用激光測距儀和鋼尺等測量工具，對每面墻體進(jìn)行測量，每面墻1個測量點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）（2）檢查被查房間墻體垂直度時，使用2m靠尺等測量工具，對每面墻體測量，測量點(diǎn)宜設(shè)置在距墻角500mm，距地300mm位置且每面墻1點(diǎn)。

（3）檢查被查房間墻體標(biāo)高時，使用激光測距儀或水準(zhǔn)儀、拉線、鋼尺等測量工具，利用室內(nèi)50cm線，對每面墻體門窗洞上口標(biāo)高測量，每個門窗洞口測量一點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）

（4）檢查被查房間墻體截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，對每面墻體厚度測量，測量1點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）

（5）檢查被查房間墻體表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，在每個墻面中心區(qū)域，橫、豎方向各測量1點(diǎn)，取較大值作為一面墻測量值。

2、結(jié)構(gòu)樓板實(shí)測內(nèi)容分別是：樓層標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。檢查時，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查。、（1）檢查被查房間樓層標(biāo)高時，使用激光測距儀或水準(zhǔn)儀、拉線、鋼尺等測量工具，在樓板4個房角位置測量，每塊樓板測量點(diǎn)4點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）

（2）檢查被查房間樓板截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，在樓板1個房角位置和樓板中心位置測量（樓板支模時可在此位置預(yù)先設(shè)置PVC管），測量點(diǎn)2點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）

（3）檢查被查房間樓板表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，在樓板中心區(qū)域橫、縱兩個方向測量，每個方向1個測量點(diǎn)。

（二）磚砌體

磚砌體工程實(shí)測內(nèi)容分別是：軸線位移、垂直度、樓層標(biāo)高、樓板截面尺寸、表面平整度、門窗洞口高、寬。檢查時，在分戶驗(yàn)收檢查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。

1、檢查被查房間墻體軸線位移時，使用激光測距儀和鋼尺測量工具，對每面墻體進(jìn)行測量，每面墻測量點(diǎn)1點(diǎn)。通過測量和記錄房間開間、進(jìn)深凈空尺寸來推算軸線位移。（計(jì)算基準(zhǔn)值）

2、檢查被查房間墻體垂直度時，使用2m靠尺測量工具，對每面墻體測量，測量點(diǎn)設(shè)置在距墻角500mm，距地300mm位置且每面墻1點(diǎn)。

3、檢查被查房間樓層標(biāo)高時，使用激光測距儀鋼尺等測量工具，在樓面4個房角位置測量，每塊板測量點(diǎn)4點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）

4、檢查被查房間樓板截面尺寸時，使用鋼尺測量工具，在樓板1個房角位置和樓板中心位置測量（樓板支模時可在此位置預(yù)先設(shè)置PVC管），測量點(diǎn)2點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）

5、檢查被查房間墻體表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，在每個墻面中心區(qū)域，橫、豎方向各測量1點(diǎn)，取較大值作為一面墻測量值。

6、檢查被查房間門窗洞口高、寬時，使用鋼尺測量工具，在每個門窗洞口中間部位，橫豎方向測量，每個方向測量點(diǎn)各1點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）

（三）墻面一般抹灰

一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、墻裙、勒角上口直線度。檢查時，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對墻體一般抹灰實(shí)測內(nèi)容進(jìn)行檢查，并實(shí)數(shù)記錄。

1、檢查立面垂直度時，使用2m靠尺測量工具，對房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點(diǎn)設(shè)置在距墻角水平距離500mm，距地300mm位置且每面墻1點(diǎn)。

2、檢查表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，對房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點(diǎn)設(shè)在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測量，且各1點(diǎn)。

3、檢查普通抹灰的陽角陰角方正時，使用邊長為20cm的直角檢測尺測量工具，對房間每個陰陽角進(jìn)行測量，測量點(diǎn)設(shè)在墻角距地高1米處，且1點(diǎn)。

4、檢查墻裙上口直線度時，采用拉5m線，不足5m拉通線，使用鋼直尺有關(guān)測量工具，對房間每面墻體墻裙上口處進(jìn)行測量，測量點(diǎn)1點(diǎn)。

（四）飾面磚

飾面磚粘貼工程實(shí)測內(nèi)容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角、接縫直線度、接縫高低差、接縫寬度。檢查時，在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對飾面磚粘貼實(shí)測內(nèi)容進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。

1、檢查飾面磚立面垂直度時，使用2m靠尺測量工具，對房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點(diǎn)設(shè)置在距墻角水平距離500mm距地300mm位置，且每墻面1點(diǎn)。

2、檢查飾面磚立面平整度時，使用2m靠尺測量工具，對房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點(diǎn)設(shè)在墻面中間區(qū)域，按橫豎方向測量，且各1點(diǎn)。

3、檢查飾面磚陰陽角方正時，使用邊長20厘米的直角檢測尺測量工具，對房間每個陰陽角進(jìn)行測量，測量點(diǎn)設(shè)在墻角距地高1米處，且測量1點(diǎn)。

4、檢查飾面磚接縫直線度時,采取拉5米,不足5米拉通線,用鋼直尺測量工具,對房間每面墻進(jìn)行測量.測量點(diǎn)設(shè)在墻面中間區(qū)域,按橫豎方向測量,各1點(diǎn)。

5、檢查飾面磚接縫高低差時,使用鋼直尺有關(guān)測量工具,對房間每面墻進(jìn)行測量,測量點(diǎn)設(shè)在墻面中間區(qū)域,按橫豎方向測量,測量1點(diǎn)，6、檢查飾面磚接縫寬度時,使用鋼直尺等有關(guān)測量工具,對房間每面墻體進(jìn)行測量,測量點(diǎn)設(shè)在墻面中間區(qū)域,按橫豎方向測量,測量1點(diǎn)，（五）水性涂料

1、水性涂料涂飾工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容，主要是裝飾線、分色線直線度檢查，實(shí)測內(nèi)容應(yīng)在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間內(nèi)進(jìn)行。

2、檢查裝飾線、分色線直線度時，拉5m線，不足5m拉通線，使用鋼直尺測量工具，對每面墻測量1點(diǎn)。

（六）墻面膩?zhàn)?/p>

膩?zhàn)訉颖砻尜|(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容，主要是表面平整、立面垂直、陰陽角垂直、陰陽角方正。檢查時，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對墻體膩?zhàn)訉颖砻鎸?shí)測內(nèi)容進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。

1、檢查表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，對房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點(diǎn)設(shè)在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測量，測量1點(diǎn)。

2、檢查立面垂直度時，使用2m靠尺測量工具，對房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點(diǎn)設(shè)置在距墻角水平距離500，距地300位置且每面測量1點(diǎn)。

3、檢查陰陽角垂直時，使用2m靠尺測量工具，對房間每個陰陽角處墻面進(jìn)行測量，測量點(diǎn)設(shè)在距墻角10厘米處，測量1點(diǎn)。

4、檢查陰陽角方正時，使用邊長為20厘米的直角檢測尺測量工具，對房間每個陰陽角進(jìn)行測量，測量點(diǎn)設(shè)在墻角距下端1米處，測量1點(diǎn)。

（七）地面找平層

找平層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：表面平整度、標(biāo)高、坡度、厚度。檢查時，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對找平層實(shí)測內(nèi)容進(jìn)行檢查，并全數(shù)檢查。

1、檢查表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，測量點(diǎn)設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按橫、縱方向測量，測量1點(diǎn)。

2、檢查標(biāo)高時，使用激光測距儀測量工具，在每面墻中間部位，量取1米線距找平層上表面的高度，每間房測量點(diǎn)4點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）

3、檢查坡度時，使用坡度尺測量工具，在隔離層表面，沿坡度方向測量2點(diǎn)。

4、檢查厚度時，使用鋼尺測量工具，測量點(diǎn)設(shè)置在房間地面中心區(qū)域和地面與墻交接處，測量2點(diǎn)。

（八）水泥混凝土面層

水泥混凝土面層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：表面平整度、踢腳線上口平直、相鄰踏步高度差、踏步兩端寬度差、旋轉(zhuǎn)樓梯踏步兩端寬度。檢查時，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對水泥混凝土面層實(shí)測內(nèi)容進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。

1、檢查表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，測量點(diǎn)設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱橫方向測量，測量1點(diǎn)。

2、檢查踢腳線上口平直時，采用拉5m線和用鋼尺測量工具，對每面墻踢腳線上口處進(jìn)行測量，測量1點(diǎn)。

3、檢查相鄰踏步高度差時，對每跑樓梯上下端踏步高度差進(jìn)行觀察，比使用鋼尺測量，測量2點(diǎn)。

4、檢查踏步兩端寬度差時，對每跑樓梯上下端踏步寬度差進(jìn)行觀察，并使用鋼尺測量，測量2點(diǎn)。

5、檢查旋轉(zhuǎn)樓梯段踏步兩端寬度時，對每跑旋轉(zhuǎn)樓梯踏步兩端寬度進(jìn)行觀察，并使用鋼尺測量，測量2點(diǎn)。

（九）地面磚

磚面層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：表面平整度、縫格平直、接縫高低差、踢腳線上口平直、板塊間隙寬度。檢查時，在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定房間，按照實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對磚面層實(shí)測內(nèi)容進(jìn)行檢查并全數(shù)記錄。

1、檢查表面平整度時，使用2m靠尺板測量工具，測量點(diǎn)設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱橫方向測量，測量1點(diǎn)，全數(shù)記錄。

2、檢查縫格平直時，采用拉5m線、不足5m拉通線，使用鋼直尺測量工具，測量點(diǎn)設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱橫兩個方向測量，各測量1點(diǎn)，全數(shù)記錄。

3、檢查接縫高低差時，使用鋼直尺測量工具，測量點(diǎn)設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱橫兩個方向測量，各測量1點(diǎn)，全數(shù)記錄。

4、檢查踢腳線上口平直時，采用拉5m線和用鋼尺測量工具，對每面墻腳線上口處進(jìn)行測量，測量1點(diǎn)。

5、檢查板塊間隙寬度檢查時，使用鋼直尺有關(guān)測量工具，測量點(diǎn)設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按橫縱方向測量，各測量1點(diǎn)。（確定基準(zhǔn)值）

（十）門窗安裝

鋁合金門窗和涂色鍍鋅鋼板門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對角線長度差；門窗框的正、側(cè)面垂直度；門窗橫框的水平度；門窗橫框標(biāo)高；門窗豎向偏離中心；雙層門窗內(nèi)外框間距；推拉門窗扇與框搭接量。檢查時，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的門窗，按照實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對鋁合金門窗實(shí)測內(nèi)容進(jìn)行檢查并全數(shù)記錄。

1、檢查門窗槽口寬度時，使用鋼尺測量工具，在門窗槽口上下300mm位置，水平測量各1點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）

2、檢查門窗槽口高度時，使用鋼尺測量工具，在門窗槽口左右200mm位置，豎向測量各1點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）

3、檢查門窗槽口對角線長度差時，使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口的企口面，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記錄。

4、檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度時，使用1m垂直檢測尺測量工具，在一側(cè)門窗豎框中部的正、側(cè)面，各測量1點(diǎn)。

5、檢查門窗橫框的水平度時，使用1m水平尺和塞尺測量工具，在上橫框下口測量1點(diǎn)。

6、檢查門窗橫框標(biāo)高時，使用鋼尺測量工具，測量上橫框下口距50厘米線長度尺寸，測量1點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）

7、檢查門窗豎向偏離中心時，使用鋼尺測量工具，在每側(cè)門窗豎框中部，測量門窗框兩側(cè)寬度各1點(diǎn)。

8、檢查雙層門窗內(nèi)外框間距時，使用鋼尺測量工具，在每側(cè)門窗豎框中部，測量框間距各1點(diǎn)。

9、檢查推拉門窗扇與框搭接量時，使用鋼直尺測量工具，在門窗框扇搭接處，測量1點(diǎn)。

（十一）護(hù)欄與扶手

1、護(hù)欄和扶手安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：護(hù)欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度。檢查時，在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對護(hù)欄和扶手實(shí)測內(nèi)容進(jìn)行檢查、測量并全數(shù)記錄。

2、檢查護(hù)欄垂直度時，使用1m垂直檢測尺測量工具，在護(hù)欄豎向中心位置，測量點(diǎn)1點(diǎn)。

3、檢查欄桿間距時，使用鋼尺測量工具，在欄桿之間測量，測量點(diǎn)1點(diǎn)。（確定基準(zhǔn)值）

4、檢查扶手直線度時，采用拉通線，使用鋼直尺等有關(guān)測量工具，對扶手進(jìn)行測量，測量點(diǎn)1點(diǎn)。

5、檢查扶手高度時，使用鋼尺等測量工具，測量扶手上皮至支撐部分根部距離，測量點(diǎn)1點(diǎn)。（確定基準(zhǔn)值）

（十二）室內(nèi)空間

室內(nèi)空間尺寸主要時房間的軸線和層高尺寸，根據(jù)表格所列內(nèi)容進(jìn)行檢查填寫。

1、軸線尺寸為開間（進(jìn)深）方向間墻體的凈尺寸，先根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的軸線尺寸和墻面抹灰（涂料）厚度計(jì)算凈尺寸，確定設(shè)計(jì)理論值作為基準(zhǔn)值，使用鋼卷尺或激光測距儀進(jìn)行測量檢查；測量部位應(yīng)在水平距墻角500mm，垂直距地面1000mm的位置測量，形成四個軸線墻體間凈尺寸數(shù)值，然后與基準(zhǔn)值對比，得出偏差值。

2、房間層高為室內(nèi)房間凈空尺寸，依據(jù)施工圖紙和抹灰（涂料）地面厚度進(jìn)行計(jì)算，確定房間凈高尺寸作為基準(zhǔn)值，使用鋼卷尺或激光測距儀進(jìn)行測量檢查；測量部位在房間四角進(jìn)行測量，形成四個測量數(shù)值，然后與基準(zhǔn)值對比，得出允許偏差值。層高允許偏差：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)為±10mm。

每房間同一實(shí)測項(xiàng)目測量四處，并能夠如實(shí)代表房間層高、軸線的施工情況。

第三篇：櫻華園小區(qū)15#樓分戶驗(yàn)收方案磚混

華府一品小區(qū)18#住宅樓

分戶驗(yàn)收方案

恒晟集團(tuán)有限公司濰坊分公司

華府一品小區(qū)18#住宅樓分戶驗(yàn)收方案

華府一品小區(qū)18#住宅樓，本工程位于濰坊市奎文區(qū)健康街以北，鳶飛路以西。建筑面積1976.07平方米，磚混結(jié)構(gòu)，地下二層，地上六層，閣樓一層，共一個單元，每單元12戶，共計(jì)12戶。建設(shè)單位是濰坊富年房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，監(jiān)理單位是濰坊市工程建設(shè)監(jiān)理有限公司，施工單位是恒晟集團(tuán)有限公司濰坊分公司。為了有效控制本工程質(zhì)量問題的發(fā)生，消除質(zhì)量通病，按照濰坊市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施指南的規(guī)定，實(shí)行分戶驗(yàn)收，驗(yàn)收方案如下：

一、分戶驗(yàn)收程序：

1、工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收在分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格之后進(jìn)行。每個工程項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收工作在工程竣工驗(yàn)收前完成，由建設(shè)單位組織濰坊市工程建設(shè)監(jiān)理有限公司及恒晟集團(tuán)有限公司濰坊分公司對本工程進(jìn)行分戶驗(yàn)收。

2、建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：林祥由，組織總監(jiān)理工程師：王玉吉，項(xiàng)目經(jīng)理：侯瑞玉，項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人：駱錦標(biāo)，質(zhì)檢員：練雅平。實(shí)行分戶質(zhì)量驗(yàn)收并依據(jù)設(shè)計(jì)要求和國家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及濰坊市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站驗(yàn)收規(guī)范定，對每一層、每一戶進(jìn)行檢查驗(yàn)收。

3、分戶質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)逐戶、逐間檢查并做好記錄，分戶質(zhì)量

驗(yàn)收不合格的，整改符合要求后重新組建驗(yàn)收。

4、分戶驗(yàn)收合格后，按戶出具有建設(shè)、監(jiān)理、施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人簽署的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并將之置于戶內(nèi)醒目位置。二、一般規(guī)定：

1、分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批劃分。

每層每戶（包括樓梯間）進(jìn)行分戶驗(yàn)收，共計(jì)12戶。

2、混凝土、砌體工程，裝飾裝修工程主控項(xiàng)目的質(zhì)量檢查全部合格，一般項(xiàng)目的合格率達(dá)到80%以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時（不合格點(diǎn)實(shí)測偏差應(yīng)小于允許偏差1.5倍）判為合格，一般項(xiàng)目的實(shí)測偏差大于允許偏差1.5倍，或不合格點(diǎn)率超出20%時整改合格后重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測量結(jié)果。水暖、電氣工程分戶檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量合格時，判為合格。

3、當(dāng)混凝土、砌體工程因加固補(bǔ)償，整改后出現(xiàn)較大偏差的永久缺陷，建設(shè)、監(jiān)理、施工單位做好記錄，做好以后處理質(zhì)量投訴的依據(jù)。

4、分戶驗(yàn)收繪制檢查點(diǎn)分布圖，分戶驗(yàn)收合格后，由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位負(fù)責(zé)人分別簽字加蓋驗(yàn)收專用章（或公章）。

三、資料整理：

1、填寫表格形式

①、分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收后，應(yīng)填寫《質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》。

②、每戶驗(yàn)收完成后，應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并由每個部門負(fù)責(zé)人簽字加蓋驗(yàn)收專用章（或公章）。

四、分戶驗(yàn)收內(nèi)容：

1、磚砌體工程質(zhì)量。

2、墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量。

3、門窗安裝質(zhì)量。

4、防水工程質(zhì)量。

5、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量。

6、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量。

7、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量。

五、實(shí)測項(xiàng)目說明（主體階段）：

1、磚砌體尺寸實(shí)測內(nèi)容分別是：墻體軸線位移、垂直度、標(biāo)高、樓板截面尺寸、表面平整度、門窗洞口尺寸、水平灰縫平直度、水平灰縫厚度。檢查時在每戶驗(yàn)收檢查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測內(nèi)容使用鋼尺、2米靠尺、塞尺等工具對每面墻體進(jìn)行檢查，并在實(shí)體上標(biāo)注位置及偏差。

①、墻體垂直度平整度檢查時，測定設(shè)置在距墻角500mm，距地300mm位置且每面不少于2點(diǎn)，在分布圖中用“A”表示。

②、墻體軸線位置檢查時，每面墻取2個測點(diǎn)，在分布圖中用“√”表示。

③、樓層標(biāo)高檢查時，使用2米PVC管外加相應(yīng)實(shí)測進(jìn)行測量，每個房間不少于1個點(diǎn)，在分布圖中用“○”表示。

④、房間樓板截面尺寸檢查時，樓板支模時預(yù)先設(shè)置PVC管或混凝土澆筑完成后鉆孔實(shí)測，測點(diǎn)為2個點(diǎn)，在分布圖中用“B”表示。

⑤、門窗洞口高寬檢查時，全數(shù)檢查。

⑥、墻體水平灰縫厚度檢查時，每面墻體檢查不少于2個點(diǎn)，在分布圖中用“C”表示。

⑦、墻體水平灰縫平整度檢查時，每面墻體檢查不少于2個點(diǎn)，在分布圖中用“D”表示。

以上檢查項(xiàng)目分別在實(shí)體上用墨汁或油漆標(biāo)記。

六、實(shí)測項(xiàng)目說明（裝飾階段）：

1、一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、墻裙、勒腳上口直線度，按照上述實(shí)測內(nèi)容使用：2米靠尺、線墜、施工線、邊長20cm的直角檢測尺、塞尺等測量工具對每面墻體進(jìn)行檢查，并在實(shí)體上標(biāo)注位置在分布圖中表示。

①、檢查立面垂直度時，對房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點(diǎn)設(shè)在距墻角水平距離500mm距地300mm位置，每面墻為1個點(diǎn)，在分布圖中用“A”表示。

②、檢查表面平整度時，對房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點(diǎn)在墻體中心區(qū)域，按橫豎方向測量，每面墻為1個點(diǎn)，在分布圖中用“B”表示。

③、檢查普通抹灰的陰陽角及高級抹灰陰陽角方正時，對房

間每個陰陽角進(jìn)行測量，測量點(diǎn)在距地高1米處，每面墻為1個點(diǎn)，在分布圖中用“C”表示。

④、檢查墻裙上口直線度時，對房間每面墻體墻裙上口處進(jìn)行測量，每面墻為1個點(diǎn)，在分布圖中用 “D”表示。

2、飾面磚粘貼工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、接縫直線度、接縫高低差、接縫寬度等，測量工具按照上述實(shí)測內(nèi)容使用：2米靠尺、塞尺、直角檢測尺、鋼尺、施工線等測量工具，對每面墻體進(jìn)行檢查。檢查點(diǎn)在分布圖中表示。

①、檢查飾面磚立面表面垂直度時，對房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點(diǎn)在距墻角水平距離500mm距地300mm位置，每面墻為1個點(diǎn)，在分布圖中“A”表示。

②、檢查飾面磚立面表面平整度時，對房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點(diǎn)在墻面中間區(qū)域，按橫豎方向測量，每面墻體為1點(diǎn)，在分布圖中用“B”表示。

③、檢查飾面磚陰陽角方正時，對房間每個陰陽角進(jìn)行測量，測量點(diǎn)在墻角距地高1米處，每面墻為1點(diǎn)，在分布圖中用“C”表示。

④、檢查飾面磚接縫直線度時，對房間每面墻進(jìn)行測量，測量點(diǎn)在墻面中間區(qū)域，橫豎方向測量，每面墻為1個點(diǎn)，在分布圖中用“D”表示。

⑤、檢查飾面磚接縫高低差時，對房間每面墻進(jìn)行測量，測

量點(diǎn)在墻面中間區(qū)域，按橫豎方向測量，每面墻體為1點(diǎn)，在分布圖中用“E”表示。

⑥、檢查飾面磚接縫寬度時，對房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點(diǎn)在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向進(jìn)行測量，每面墻為1點(diǎn)，在分布圖中用“F”表示。

3、膩?zhàn)訉颖砻尜|(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是；表面平整、立面垂直、陰陽角垂直、陰陽角方正。按照上述實(shí)測內(nèi)容使用：2m靠尺、塞尺、邊長20cm的直角檢測尺等檢測工具，對每面墻體進(jìn)行檢查，附見分布圖，并在分布圖中表示。

①、檢查表面平整度時，對房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點(diǎn)在距墻角中心區(qū)域，按橫豎方向測量，每面墻為1個點(diǎn)，在分布圖中用“A”表示。

②、檢查立面垂直度時，對房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點(diǎn)在距墻角水平距離500mm距地300mm位置，每面墻為1個點(diǎn)，在分布圖中用“B”表示。

③、檢查陰陽角垂直度時，對房間每個陰陽角處墻面進(jìn)行測量，測量點(diǎn)在距墻角10cm處，每面墻為1個點(diǎn)，在分布圖中用“C”表示。

④、檢查陰陽角方正時，對每個房間陰陽角進(jìn)行測量，測量點(diǎn)在墻距下端1m處，每面墻為1個點(diǎn)，在分布圖中用“D”表示。

4、地面找平層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：表面平整度、標(biāo)高、坡度、厚度。按上述實(shí)測內(nèi)容使用：2m靠尺、施工線、楔形塞尺、鋼尺、坡度尺等測量工具對房間進(jìn)行檢查。附分布圖，在分布圖中表示。

①、檢查表面平整度時，對每個房間地面進(jìn)行測量，測量點(diǎn)在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫方向測量。每個房間地面為1個點(diǎn)，在分布圖中用“A”表示。

②、檢查表高時，對每個房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點(diǎn)在每面墻中間部位，量取1米線距找找平層表面的高度，每面墻為1個點(diǎn)，在分布圖中用“B”表示。

③、檢查坡度時，在隔離層表面，沿坡度方向測量為2個點(diǎn)，在分布圖中用“C”表示。

④、檢查厚度時，對每個房間地面進(jìn)行測量，測量點(diǎn)在房間地面中心區(qū)域和地面與墻角交接處，每個房間地面為2個點(diǎn)。在分布圖中用“D”表示。

5、地面水泥混凝土面層及地面水泥砂漿面層分戶驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：表面平整度、踢腳線上口平直、相鄰踏步高度差、踏步兩端高度差。按照上述實(shí)測內(nèi)容使用：2m靠尺、施工線、楔形塞尺、鋼尺等測量工具對每面墻體進(jìn)行檢查。附分布圖，在分布圖中表示。

①、檢查表面平整度時，對每個房間地面進(jìn)行測量，測量點(diǎn)在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫方向測量。每墻面為1個點(diǎn)，在分布圖中用“A”表示。

②、檢查踢腳線上口平直時，對每面墻踢腳線上口處進(jìn)行測

量，每面墻為1個點(diǎn)，在分布圖中用“B”表示。

③、檢查相鄰踏步高度差時，對每跑樓梯上下端踏步高度差進(jìn)行測量，每跑樓梯為2個點(diǎn)，在分布圖中用“C”表示。

④、檢查踏步兩端高度差時，對每跑樓梯上下端踏步寬度差進(jìn)行測量，每跑樓梯為2個點(diǎn)，在分布圖中用“D”表示。

6、地面磚面層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：表面平整度、縫格平直、接縫高低差、踢腳線上口平直、板塊間隙寬度。按照上述實(shí)測內(nèi)容使用：2m靠尺、施工線、楔形塞尺、鋼尺等測量工具對每個房間進(jìn)行檢查。附分布圖，在分布圖中表示。①、檢查表面平整度時，對每個房間地面進(jìn)行測量，測量點(diǎn)在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫方向測量。每個房間地面為1個點(diǎn)，在分布圖中用“A”表示。

②、檢查縫格平直時，對每個房間地面進(jìn)行測量，測量點(diǎn)在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫方向測量。每個房間地面為1個點(diǎn)，在分布圖中用“B”表示。

③、檢查接縫高低差時，對每個房間地面進(jìn)行測量，測量點(diǎn)在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫方向測量。每個房間地面為1個點(diǎn)，在分布圖中用“C”表示。

④、檢查板塊間隙寬度時，對每個房間地面進(jìn)行測量，測量點(diǎn)在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫方向測量。每個房間地面為1個點(diǎn)，在分布圖中用“D”表示。

7、塑料門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容是：門窗槽口

寬度、高度；門窗槽口對角線長度；門窗框的正、側(cè)垂直度；門窗橫框的水平度；門窗橫框的標(biāo)高；門窗豎向偏心距；推拉門窗扇與框搭接量；推拉門窗扇與橫框平行度。按照上述實(shí)測內(nèi)容使用：鋼尺、1米垂直檢測尺、卡尺、塞尺、1米水平尺等測量工具，對每扇門窗進(jìn)行檢查。附分布圖，并在分布圖中表示。

①、檢查門窗槽口寬度時，對每扇門窗進(jìn)行測量，測量點(diǎn)在門窗槽口上下300mm位置水平測量。每扇門窗為1個點(diǎn)，在分布圖中用“A”表示。

②、檢查門窗槽口高度時，對每扇門窗進(jìn)行測量，測量點(diǎn)在門窗槽口左右200mm位置豎向測量。每扇門窗為1個點(diǎn)，在分布圖中用“B”表示。

③、檢查門窗槽口對角線長度時，對每扇門窗進(jìn)行測量，測量點(diǎn)在門窗槽口的企口面，分別量取槽口對角線長度為2個點(diǎn)，在分布圖中用“C”表示。

④、檢查門窗框的正、側(cè)垂直度時，對每扇門窗進(jìn)行測量，測量點(diǎn)在一側(cè)門窗豎框中部的正、側(cè)面各為1點(diǎn)，在分布圖中用“D”表示。

⑤、檢查門窗橫框的水平度時，對每扇門窗進(jìn)行測量，測量點(diǎn)在上橫框下口處，每扇門窗為1點(diǎn)，在分布圖中用“E”表示。

⑥、檢查門窗橫框的標(biāo)高時，對每扇門窗進(jìn)行測量，測量點(diǎn)在上橫框下口距50cm線長度尺寸，每扇門窗為1點(diǎn)，在分布圖中用“F”表示。

⑦、檢查門窗豎向偏心距時，對每扇門窗進(jìn)行測量，測量點(diǎn)在每側(cè)門窗豎框中部，測量門窗框兩側(cè)寬度，每扇門窗為1點(diǎn)，在分布圖中用“G”表示。

⑧、檢查推拉門窗扇與框搭接量時，對每扇門窗進(jìn)行測量，測量點(diǎn)在門窗框扇搭接處，每扇門窗為1點(diǎn)，在分布圖中用“H”表示。

⑨、檢查推拉門窗扇與橫框平行度時，對每扇門窗進(jìn)行測量，測量門窗扇與豎框1米范圍內(nèi)最大縫隙，每扇門窗為1點(diǎn)，在分布圖中用“I”表示。

8、護(hù)欄和扶手安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：護(hù)欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度。按照上述實(shí)測內(nèi)容使用：1米垂直檢測尺、鋼尺、施工線等測量工具對每個房間進(jìn)行檢查，附分布圖，并在分布圖中表示。

①、檢查護(hù)欄垂直度時，測量點(diǎn)在護(hù)欄豎向中心位置，測量點(diǎn)為1點(diǎn)，在分布圖中用“A”表示。

②、檢查欄桿間距時，測量點(diǎn)在欄桿之間測量，測量點(diǎn)為1點(diǎn)，在分布圖中用“B”表示。

③、檢查扶手直線度時，對扶手進(jìn)行測量，測量點(diǎn)為1點(diǎn)，在分布圖中用“C”表示。

④、檢查扶手高度時，測量點(diǎn)在扶手上皮至支撐部分根部距離位置，測量點(diǎn)為1個點(diǎn)，在分布圖中用“D”表示。

9、空間尺寸分戶驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別為：軸線尺寸、房間層

高。按照上述實(shí)測內(nèi)容使用：鋼卷尺等測量工具對每個房間進(jìn)行檢查，附分布圖，并在分布圖中表示。

①、檢查軸線尺寸時，軸線尺寸為開間（進(jìn)深）方向間墻體的凈尺寸，先跟據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的軸線和墻面（抹灰）厚度計(jì)算凈尺寸，確定設(shè)計(jì)理論值作為基準(zhǔn)值，使用鋼卷尺進(jìn)行測量檢查；測量部位在水平距墻角500mm，垂直距地面1000mm的位置測量，形成四個軸線墻體間凈尺寸數(shù)值然后與基準(zhǔn)值對比，得出偏差值，在分布圖中用“Ａ”表示。

②、檢查房間層高時，依據(jù)施工圖紙和抹灰（涂料）地面厚度進(jìn)行計(jì)算，確定房間凈高尺寸作為基準(zhǔn)值，使用鋼卷尺進(jìn)行測量檢查；測量部位在房間四角進(jìn)行測量，形成四個測量樹枝，然后與基準(zhǔn)值對比，得出允許偏差。層高允許偏差：磚混結(jié)構(gòu)為±15mm。在分布圖中用“B”表示。

按照濰坊市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站文件要求，對本工程實(shí)施分戶驗(yàn)收，為了杜絕工程質(zhì)量問題發(fā)生，消除質(zhì)量通病，并專門成立了以：林祥由為組長；王玉吉為副組長；劉榮冠、田有孝為成員的驗(yàn)收小組。

第四篇：分戶驗(yàn)收方案(用)

香苑小區(qū)3#樓

分 戶 驗(yàn) 收 方 案

林州建總建筑工程有限公司 香苑小區(qū)3#樓工程部 2014年

月

日

1、編制依據(jù)

1.1《混凝土工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 1.2《砌體工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

1.3《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 1.4《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 1.5《建筑給排水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 1.6《電氣施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 1.7施工合同、招標(biāo)文件、施工圖紙

2、工程概況

香苑小區(qū)3#樓，地下一層，地上三十層，位于平頂山市新城區(qū)井營村，結(jié)構(gòu)形式為剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑面積：20030㎡，共計(jì),180戶。

3、準(zhǔn)備工作 3.1技術(shù)準(zhǔn)備

3.1.1、建設(shè)、監(jiān)理、施工單位中參加分戶驗(yàn)收的人員需提前參加分戶驗(yàn)收相關(guān)管理辦法和住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容和要求（土建工程）、（安裝工程）。3.1.2參加分戶驗(yàn)收的人員認(rèn)真學(xué)習(xí)本方案和分戶驗(yàn)收相關(guān)的資料、混凝土、裝飾裝修、給排水、電氣等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，熟悉圖紙，確保分戶驗(yàn)收能夠順利的完成。3.2、資料準(zhǔn)備

3.2.1、分戶驗(yàn)收的相關(guān)資料準(zhǔn)備。3.2.2、分戶驗(yàn)收填寫的表格和資料。3.3成立分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組及實(shí)施制度 組

長：李少華

【建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人】 副組長：李琨坤

【建設(shè)單位土建工程師】

嗷小雙

【監(jiān)理單位監(jiān)理工程師】 常隨林

【項(xiàng)目經(jīng)理】

組

員：李金倆 【施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)】

王東生

【施工單位質(zhì)檢員】 韓章喜 【施工單位施工員】

（一）建立會議制度

1、一戶一驗(yàn)實(shí)施前，組織宣傳會，對總分包管理人員進(jìn)行教育，統(tǒng)一認(rèn)識，明確責(zé)任，理清流程。

2、實(shí)施過程中，每天上午由甲方根據(jù)施工方案確定檢查項(xiàng)目、數(shù)量及進(jìn)行驗(yàn)收，下午驗(yàn)收后進(jìn)行確認(rèn)并簽字。定期（每周一次）和不定期與甲方、監(jiān)理召開一戶一驗(yàn)工作會，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，吸取教訓(xùn)，以提出改進(jìn)意見，完善管理程序。

（二）建立整改制度及整改小組

1、驗(yàn)收小組在驗(yàn)收時若發(fā)現(xiàn)受檢項(xiàng)目不達(dá)標(biāo)要及時進(jìn)行整改，整改小組負(fù)責(zé)限期整改，整改后再報請驗(yàn)收小組進(jìn)行復(fù)查，復(fù)驗(yàn)合格后形成相應(yīng)的檢查驗(yàn)收記錄表單。

整改小組

組長：李金倆

【施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)】 組員：王東生 【施工單位上質(zhì)檢員】

韓章喜 【施工單位施工員】

4、分戶驗(yàn)收的目的及內(nèi)容和要求 4.1、分戶驗(yàn)收的目的

為了進(jìn)一步提高，住宅質(zhì)量，強(qiáng)化及明確工程建設(shè)各方的質(zhì)量意識和責(zé)任，減少質(zhì)量投訴，消除影響使用功能的質(zhì)量通病，確?？⒐し课菔褂霉δ埽瀼亟ㄔO(shè)部建立分戶驗(yàn)收制度的要求，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及國家施工驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合《河南省建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅分戶驗(yàn)收監(jiān)督管理工作的若干意見》（豫建建（2007）14號）文件精神推進(jìn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。

4.2、分戶驗(yàn)收的概念

分戶驗(yàn)收以單位工程每套住宅及地下室（含公共部分的走廊）、公共部分的樓梯間、電梯間及室外、屋面劃分為一個子單位工程進(jìn)行驗(yàn)收，在單位工程驗(yàn)收前，當(dāng)某一套住宅的某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時，根據(jù)國家施工驗(yàn)收規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件，重點(diǎn)對允許偏差、觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗(yàn)收項(xiàng)目進(jìn)行檢查，并在分戶驗(yàn)收合格后出具工 程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。

4.3、分戶驗(yàn)收的相關(guān)要求

4.3.1、除每戶外還包括公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、外檐，屋面、地下室；

4.3.2、驗(yàn)收的工程要符合設(shè)計(jì)圖紙等設(shè)計(jì)文件的要求；

4.3.3、對工程觀感和使用功能要全部檢查，以房間為單位檢查并記錄； 4.3.4、實(shí)測實(shí)量部位，根據(jù)河南省建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站提供住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收交底材料進(jìn)行檢查數(shù)量，檢查點(diǎn)。必要時確定實(shí)測值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項(xiàng)目表格中第一個空格內(nèi)，實(shí)測值與基準(zhǔn)值相比在允許偏差范圍內(nèi)判為合格。當(dāng)超出允許偏差時，應(yīng)在此實(shí)測值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點(diǎn)是否超出允許偏差1.5倍和不合格點(diǎn)率，實(shí)測值應(yīng)全數(shù)記錄。

4.3.5、在分戶驗(yàn)收檢查時，施工單位檢查人員負(fù)責(zé)拿尺及測量，監(jiān)理單位檢查人員負(fù)責(zé)讀數(shù)，建設(shè)單位檢查人員負(fù)責(zé)將測量的數(shù)據(jù)填入驗(yàn)收表中。

4.3.6、分戶驗(yàn)收主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目判定合格方法按規(guī)范要求執(zhí)行。4.3.7、分戶驗(yàn)收合格后，建設(shè)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人簽字蓋章確認(rèn)的《住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、監(jiān)理、施工單位章；

4.4.8、分戶驗(yàn)收對象是對每一戶住宅及其公共部位的走廊、地下室及外檐，屋面的專門驗(yàn)收。

4.4.9、驗(yàn)收合格后，要出具合格證明文件（住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收表），證明工程是合格的，方可進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收。

4.5、分戶驗(yàn)收數(shù)量、方法和處理：分戶驗(yàn)收記錄表的項(xiàng)目、工程安全和功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間為單位，全數(shù)記錄，觀感檢查項(xiàng)目應(yīng)通過目測的方法檢查。

4.5.3、每套住宅和規(guī)定的公共部分在驗(yàn)收完、應(yīng)及時填寫分戶驗(yàn)收記錄表。4.5.4、當(dāng)砼結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、地面、裝飾裝修、通風(fēng)等工程分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時（不合格點(diǎn)實(shí)測偏差，應(yīng)小于允許偏差的1.5倍）判定為合格，當(dāng)暖衛(wèi)、電氣工程分戶檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部 合格時，判為合格。

4.5.5、當(dāng)砼結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、地面、裝飾裝修、通風(fēng)等工程分戶檢驗(yàn)批的一般項(xiàng)目的實(shí)測實(shí)測偏差值大于允許偏差的1.5倍，或不合格點(diǎn)率超出20%時，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測量結(jié)果。

4.5.6、觀察、手摸等方法檢查的質(zhì)量項(xiàng)目應(yīng)全部符合規(guī)范、設(shè)計(jì)要求。4.5.7、對抽查結(jié)果處理：

（1）每單位工程所抽檢項(xiàng)目全部符合或所抽檢只有一戶出現(xiàn)兩個不相符時，以及每戶最多只出現(xiàn)一個不相符項(xiàng)目時，視其驗(yàn)收結(jié)果有效。

（2）每單位工程抽檢存在的兩戶以上（含兩戶）出現(xiàn)同一個項(xiàng)目不符合時，對該項(xiàng)目重新組織分戶驗(yàn)收。

（3）每單位工程抽檢存在的兩戶以上（含兩戶）出現(xiàn)二個及以上項(xiàng)目不符合時，重新組織分戶驗(yàn)收。

4.6住宅分戶驗(yàn)收公共部位劃分及規(guī)定

4.6.1、劃分原則：影響住戶正常使用的公共部位； 4.6.2、部位劃分：公共部位的走廊（含樓梯間、電梯間）； 4.6.3、檢驗(yàn)批劃分：走廊部位按防火分區(qū)劃分；

4.6.4、驗(yàn)收項(xiàng)目及確定：按可觀察到的觀感，使用功能和實(shí)測項(xiàng)目為主要驗(yàn)收項(xiàng)目原則確定驗(yàn)收項(xiàng)目和內(nèi)容。并在施工完畢后，某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時，就可以組織驗(yàn)收。用戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表記錄，用靠尺板、水平儀和尺子等檢查工具，按質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗(yàn)收。

4.7、分戶驗(yàn)收的組織 4.7.1、建設(shè)單位責(zé)任：

建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收的第一責(zé)任人，具體工作包括：

4.7.1.1、組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案，在結(jié)構(gòu)工程施工前，由施工單位落實(shí)驗(yàn)收方案的編制工作，由建設(shè)、監(jiān)理單位審批。

4.7.1.2、組織施工單位、監(jiān)理單位研究確定分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位進(jìn)行分戶驗(yàn)收。

4.7.1.3、與施工、監(jiān)理單位有關(guān)人員共同參加分戶驗(yàn)收，并及時確認(rèn)，簽字蓋章。

4.7.1.4、住宅工程交付使用時，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。

4.7.2、施工單位責(zé)任：

4.7.2.1、編制分戶驗(yàn)收方案，主要內(nèi)容有：

a、收確定檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。

b、根據(jù)分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目分別繪制抽查點(diǎn)分布圖

c、根據(jù)設(shè)計(jì)文件和戶型特點(diǎn)，編制含有各種戶型、不同設(shè)計(jì)作法表。4.7.2.2、配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具，人員要具備相應(yīng)的資格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容及方法，根據(jù)分戶驗(yàn)收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點(diǎn)，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。

4.7.2.3、按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)布置圖，會同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。

4.7.3、監(jiān)理單位責(zé)任：

4.7.3.1、審批施工單位的分戶驗(yàn)收方案，；

4.7.3.2、參與確定施工方案中的每戶住宅和公共部位的項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。

4.7.3.3、配備一定數(shù)量的具備相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗(yàn)收工具；

4.7.3.4、按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位的項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型圖和檢查點(diǎn)布置點(diǎn)，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收的檢查評定結(jié)果，并記錄問題，對不合格項(xiàng)目下發(fā)不合格項(xiàng)處理記錄，簽署驗(yàn)收意見并簽名。

4.8、分戶驗(yàn)收表格的填寫

分戶驗(yàn)收表格分為：《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》和《分戶驗(yàn)收記錄表》兩種。

《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位負(fù)責(zé)人在相應(yīng)位置簽認(rèn)，并加蓋各單位章。《分戶驗(yàn)收記錄表》 由建設(shè)單位專業(yè)負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位監(jiān)理人員、施工單位專業(yè)質(zhì)量檢查員在相應(yīng)的位置簽認(rèn)。

4.9、作好分戶驗(yàn)收的五個結(jié)合

4.9.1、分戶驗(yàn)收要與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收相結(jié)合； 4.9.2、分戶驗(yàn)收要與問題整改后復(fù)查像結(jié)合； 4.9.3、分戶驗(yàn)收要與成品保護(hù)相結(jié)合； 4.9.4、分戶驗(yàn)收要與通病治理相結(jié)合；

分戶驗(yàn)收主要是觀感、實(shí)測、工程項(xiàng)目的質(zhì)量驗(yàn)收，故對通病要在施工過程中重點(diǎn)從施工工藝做法、選材、嚴(yán)格復(fù)驗(yàn)等方面精心策劃，細(xì)心施工，促進(jìn)工程順利竣工，避免使用中通病發(fā)生。

4.9.5、分戶驗(yàn)收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合； 4.10、分戶驗(yàn)收記錄表的要求 4.10.1、檢查內(nèi)容：

可根據(jù)觀察實(shí)測內(nèi)容，參照表的內(nèi)容執(zhí)行，看不見的不測。4.10.2、檢查標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、方法： 一般規(guī)定：

a、檢查標(biāo)準(zhǔn)：按設(shè)計(jì)圖紙及驗(yàn)收規(guī)范要求執(zhí)行； b、每套住宅劃分為一個批次，數(shù)量符合相關(guān)規(guī)定； c、每套住宅觀感、功能全數(shù)檢查，以房間為單位進(jìn)行記錄；

d、實(shí)測實(shí)量按規(guī)定部位及數(shù)量確定檢查點(diǎn)，必要時先確定基準(zhǔn)值，如房凈高基準(zhǔn)值，可用層高減地面、樓板做法厚度算出。實(shí)測值要全數(shù)記錄。

e、檢查項(xiàng)目要全數(shù)合格，一般項(xiàng)目80%以點(diǎn)測點(diǎn)合格，且不合格偏差不得大于1.5倍允許值方為合格。

5、分戶驗(yàn)收檢測項(xiàng)目及內(nèi)容：根據(jù)河南省建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站提供的分戶驗(yàn)收交底材料，附表9內(nèi)容如下：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容和要求（建筑工程）5.1、門窗護(hù)欄扶手玻璃安裝工程： 驗(yàn)收內(nèi)容：門窗的材質(zhì)、制作與安裝； 檢查辦法：觀察檢查、游標(biāo)卡尺、直尺檢查、檢查生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品合格證和性能檢測報告；

在驗(yàn)收過程中嚴(yán)格按照GB50210-2001第5.2.2條、第5.2.3條、第5.2.4條、第5.2.5條、第5.2.6條、第5.2.7條、第5.2.8條、第5.2.9條、第5.2.10條、第5.2.15條、第5.2.17條、第5.2.18條、第5.3.2條、第5.3.3條、第5.3.11條、第5.3.12條、第5.4.2條、第5.4.3條、第5.4.4條、第5.4.7條、第5.5.2條、第5.5.3條、第5.5.5條內(nèi)容進(jìn)行全部的檢查；

5.1.1、門窗的開啟性能：

檢查方法：觀察、手扳檢查，開啟和關(guān)閉檢查。開關(guān)力用彈簧秤檢查； 參照規(guī)范：GB50210-2001，第5.2.8條、第5.4.5條、第5.4.10條、第5.4.11條、第5.4.12條、第5.4.13條、第5.5.4條、第5.5.7條、第5.5.8條；

5.1.2、門窗配件：

檢查方法：觀察、手扳檢查；開啟和關(guān)閉檢查。

參照規(guī)范：GB50210-2001，第5.2.11條、第5.3.4條、第5.3.5條、第5.4.6條、第5.5.6條；

5.2、護(hù)欄扶手

5.2.1、護(hù)欄和扶手制作與安裝

檢查方法：觀察；游標(biāo)卡尺量；手扳檢查；

參照規(guī)范：GB50210-2001，第5.2.1條、第5.2.2條、第5.2.3條； 5.2.2、護(hù)欄和扶手尺寸

檢查方法：觀察、尺量檢查；手扳檢查、隱蔽工程驗(yàn)收記錄和施工記錄； 參照規(guī)范：GB50210-2001，第12.5.3條、第12.5.4條、第12.5.5條、第12.5.6條、第12.5.8條、第12.5.9條及第5.1.5條、第5.2.2條、第5.2.3條；

5.3、玻璃

5.3.1、驗(yàn)收內(nèi)容：玻璃品種、質(zhì)量

檢查方法：觀察、尺量檢查、檢查玻璃標(biāo)記；

參照規(guī)范：GB50210-2001，第5.6.2條、第5.6.3條、第5.6.4條、第5.6.5條、第5.6.6條、第5.6.7條、第5.6.8條、第5.6.9條、第12.5.7條；

5.3.2、落地門窗、玻璃隔斷的安全措施 檢查方法：觀察檢查；

參照規(guī)范：JGJ113-2003、J255-2003，第6.3.1條及第6.3.2條規(guī)定； 5.4、室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰及防水工程 5.4.1、建筑裝飾裝修

5.4.2、水泥砼或找平層，驗(yàn)收內(nèi)容：找平層粘結(jié)質(zhì)量；檢查方法：用小錘輕擊檢查；參照規(guī)范：GB50209-2002第4.9.9條；

5.4.3、板塊樓地面面層，驗(yàn)收內(nèi)容：面層粘結(jié)質(zhì)量，檢查方法：用小錘輕擊檢查；參照規(guī)范：GB50209-2002第6.2.8條；外觀質(zhì)量；檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：GB50209-2002第6.2.9條；表面平整度：檢查方法：用2m靠尺和楔形塞尺進(jìn)行檢查；參照規(guī)范：GB50209-2002第6.2.14條規(guī)定；

5.5、套內(nèi)樓梯

驗(yàn)收內(nèi)容：1.梯段凈寬，檢查方法：尺量檢查；參照規(guī)范：GB50096-2002第3.8.3條；2.踏步寬度，檢查方法：尺量檢查；參照規(guī)范：GB500096-1999第3.8.4條； 5.6、室內(nèi)墻面

驗(yàn)收內(nèi)容：1.抹灰層粘結(jié)質(zhì)量,檢查方法：用小錘輕擊檢查；參照規(guī)范：GB50210－2001第4.2.5條；2.普通抹灰表面質(zhì)量：，檢查方法：觀察，手摸檢查；參照規(guī)范：GB50210-2001第4.2.6條；3.垂直度、平整度、陰陽角方正，檢查方法：用2m垂直檢測尺就愛你用茶2m靠尺和塞尺檢查；用直角檢測尺檢查；參照規(guī)范：GB50210-2001第4.2.5條；

5.7、室內(nèi)頂棚

驗(yàn)收內(nèi)容：1.室內(nèi)頂棚粘結(jié)，檢查方法：用小錘輕擊檢查；參照規(guī)范：GB50210-2001第4.2.5條；2.頂棚抹灰觀感，檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：GB50210-2001第4.2.6條；

5.8、外墻防水

驗(yàn)收內(nèi)容：外墻滲漏檢查，檢查方法：淋水試驗(yàn)； 5.9、外門、窗防水

驗(yàn)收內(nèi)容：外門、窗滲漏檢查，檢查方法：淋水試驗(yàn)； 5.10、有防水要求的樓地面

驗(yàn)收內(nèi)容：廚衛(wèi)間地面防水，檢查方法：潑水或蓄水試驗(yàn)，觀察檢查和蓄水、潑水檢驗(yàn)或坡度尺檢查及監(jiān)察室檢驗(yàn)記錄；用小錘輕擊檢查和觀感檢查；參照規(guī)范：GB50209-2002，第3.0.21條、第4.10.4條、第4.10.5條、第4.10.8條、第4.10.10條、第4.10.12條；

5.11、建筑屋面

屋面防水，驗(yàn)收內(nèi)容：屋面防水功能，檢驗(yàn)方法：淋水或蓄水試驗(yàn)；參照規(guī)范：GB50207-2002第3.09條；

6、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容和要求（安裝工程）6.1、給水排水及采暖工程

6.1.1、給水管道，驗(yàn)收內(nèi)容：1.管道接口、坡度、支架及套管；檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：GB50242-2002，第4.1.2條、第4.2.2條、第4.2.8條、第4.2.9條、第3.3.7條、第3.3.9條、第3.3.13條；2.通水試驗(yàn)，檢查方法：觀察和開啟閥門、水嘴放水；參照規(guī)范：GB50242-2002第4.2.2條；

6.1.2、排水管道，驗(yàn)收內(nèi)容：1.管道接口、坡度、支架；檢查方法：觀察檢查和水平尺、拉線尺量進(jìn)行檢查；參照規(guī)范：GB50242-2002，第5.2.1條、第5.2.2條、第5.2.3條；2.伸縮節(jié)設(shè)置；檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：GB50242-2002, 第5.2.4條；3.阻火圈（防火套管）設(shè)置；檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：GB50242-2002,第5.2.4條；

6.1.3、采暖管道；檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：GB50019-2003，第4.9.5條；GB50242-2002，第8.6.1條、第3.3.7條、第3.3.9條、第3.3.13條；

6.1.4、散熱器；檢查方法：對照設(shè)計(jì)文件觀察檢查；參照規(guī)范：GB50242-2002，第3.1.2條、第8.3.5條；

6.1.5、地面輻射采暖；檢查方法：對照設(shè)計(jì)文件觀察檢查；參照規(guī)范：GB50242-2002，第3.1.2條、第8.5.1條、JGJ142-2004，第6.3.2條；

6.2、電氣工程

6.2.1、配電箱；驗(yàn)收內(nèi)容：1.配電箱電擊保護(hù)及接地端子；檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：GB50303-2002,第6.1.2條；2.每路配電開關(guān)及保護(hù)裝置的型號規(guī)格、接線及標(biāo)識；檢查方法：對照設(shè)計(jì)文件觀察檢查；參照規(guī)范：GB50303-2002, 第6.1.5條、第6.1.9條、第6.2.8條；3.箱體（盤）材質(zhì) 防火性；檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：GB50303-2002，第6.2.8條；

6.2.2、配電線路；驗(yàn)收內(nèi)容：每路導(dǎo)線的型號、規(guī)格、不同回路無錯接回路現(xiàn)象；檢查方法：對照設(shè)計(jì)文件，分別接控制回路通電檢查；參照規(guī)范：GB50303-2002，第18.1.4條；

6.2.3、燈具；驗(yàn)收內(nèi)容：1.燈具固定、接線；檢查方法：觀察檢查和感應(yīng)測電筆測試；參照規(guī)范：GB50303－2002，第19.1.1條、第19.2.2條；2.距地高度小于2.4m的燈具可接近裸露導(dǎo)體的接地；檢查方法同1，參照規(guī)范：GB50303-2002，第19.1.6條；

6.2.4、開關(guān)、插座及接地；驗(yàn)收內(nèi)容：開關(guān)、插座型號、規(guī)格及接線、插座之間的PE線連接；檢查方法：對照設(shè)計(jì)文件和感應(yīng)測電筆、插座相位檢測器測試；參照規(guī)范：GB50303-2002，第22.1.2條、第22.1.3條、第22.1.4條；

6.2.5、等電位；驗(yàn)收內(nèi)容：衛(wèi)生間局部等電位（LEB）端子箱（板）與電源插座的PE線及需進(jìn)行等電位聯(lián)結(jié)的管道或器具聯(lián)結(jié)；檢查方法：對照設(shè)計(jì)文件、標(biāo)準(zhǔn)觀察檢查；參照規(guī)范：GB50303-2002，第27.1.1條、第27.2.1條、第27.1.2條；

7、做好分戶驗(yàn)收工作的五個結(jié)合

（1）．分戶驗(yàn)收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合

1.1為提高分戶驗(yàn)收一次合格率，施工單位應(yīng)認(rèn)真向施工操作人員進(jìn)行技術(shù)交底，使操作人員掌握質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目、實(shí)測項(xiàng)目允許偏差值等具體內(nèi)容，掌握實(shí)現(xiàn)這些質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)。

1.2施工中操作人員要嚴(yán)格按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工工藝標(biāo)準(zhǔn)操作，工人和班組要嚴(yán)格按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)自行檢查，合格后方可進(jìn)入下一工序施工。（2）．分戶驗(yàn)收要與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收相結(jié)合

2.1分戶驗(yàn)收應(yīng)在檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行，檢驗(yàn)批驗(yàn)收要按檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目全面檢查驗(yàn)收，特別是對主控項(xiàng)目中的材料和過程質(zhì)量等內(nèi)容要重點(diǎn)檢查，一般項(xiàng)目的實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目應(yīng)按取樣數(shù)量在批驗(yàn)收范圍取樣驗(yàn)收，分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行分戶驗(yàn)收。

2.2分戶驗(yàn)收是對該批驗(yàn)收所包含的若干套住宅作為若干個分戶檢驗(yàn)批分別驗(yàn)收，主要驗(yàn)收主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及觀感和使用功能以及實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目，其它項(xiàng)目在批驗(yàn)收時已檢查，在分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收時就不再重復(fù)檢查。

2.3分戶驗(yàn)收不合格應(yīng)整改重新驗(yàn)收，當(dāng)分戶驗(yàn)收檢查點(diǎn)不在批驗(yàn)收檢查范圍內(nèi)，其驗(yàn)收結(jié)果不影響批驗(yàn)收結(jié)論。

（3）．分戶驗(yàn)收要與發(fā)現(xiàn)問題及時整改復(fù)查相結(jié)合

3.1分戶驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)若干不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)問題時，應(yīng)在分戶驗(yàn)收記錄表中如實(shí)記錄。

3.2監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)此下發(fā)不合格項(xiàng)處置記錄單，限期整改。3.3整改后，應(yīng)重新對存在問題的部位進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，并在分戶驗(yàn)收記錄表中相應(yīng)項(xiàng)目位置記錄。

（4）．分戶驗(yàn)收要與成品保護(hù)相結(jié)合

4.1分戶驗(yàn)收一般在施工過程中進(jìn)行驗(yàn)收，距工程竣工還有一段時間，此時要采取措施保護(hù)成品不被破壞和污染。

4.2為保護(hù)分戶驗(yàn)收成果直至順利竣工交付使用，可采用增加覆蓋、設(shè)專人看管、持證進(jìn)入工地等措施。

（5）．分戶驗(yàn)收與質(zhì)量通病專項(xiàng)治理相結(jié)合 5.1分戶驗(yàn)收內(nèi)容主要是觀感、功能、實(shí)測項(xiàng)目質(zhì)量。

5.2為避免發(fā)生質(zhì)量通病，針對于工程中常見的墻面、地面裂縫，門窗不嚴(yán)等質(zhì)量通病，要在施工中重點(diǎn)從施工工藝做法、選擇材料、嚴(yán)格復(fù)驗(yàn)等方面采取措施精心策劃、精心施工，促進(jìn)工程順利竣工，避免使用中發(fā)生質(zhì)量通病。

林州建總建筑工程有限公司 香苑小區(qū)3#樓項(xiàng)目部

2014年 月 日

第五篇：住宅分戶驗(yàn)收方案

目

錄

一、編制依據(jù)

二、工程概況

三、準(zhǔn)備工作

四、分戶驗(yàn)收的目的及內(nèi)容、要求

五、分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查方法及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

一、編制依據(jù)

1.1《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 1.2《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 1.3《建筑給排水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 1.4《建筑電氣施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

1.5《湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》 1.6《建筑節(jié)能施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

1.7施工合同、招標(biāo)文件、施工圖紙及設(shè)計(jì)變更

二、工程概況

，位于漢陽區(qū)永豐鄉(xiāng)黃金口五村，總建筑面積為

三、準(zhǔn)備工作 3.1技術(shù)準(zhǔn)備

3.1.1建設(shè)、監(jiān)理、施工單位中參加分戶驗(yàn)收的人員需提前參加分戶驗(yàn)收相關(guān)管理辦法和實(shí)施細(xì)則的學(xué)習(xí)。

3.1.2參加分戶驗(yàn)收的人員認(rèn)真學(xué)習(xí)本方案和分戶驗(yàn)收相關(guān)的資料、混凝土、裝飾裝修、給排水、電氣等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，熟悉圖紙，確保分戶驗(yàn)收能夠順利的完成。3.2資料準(zhǔn)備

3.2.1分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則和相關(guān)資料的準(zhǔn)備。3.2.2分戶驗(yàn)收填寫的表格和資料。3.3成立分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組及實(shí)施制度 組 長： 【建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人】

副組長： 【建設(shè)單位技術(shù)工程師】

【監(jiān)理單位總監(jiān)】

【施工單位項(xiàng)目經(jīng)理】 組 員： 【施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人】

【施工單位質(zhì)檢員】

【施工單位施工員】

【監(jiān)理單位土建監(jiān)理工程師】 【監(jiān)理單位水電監(jiān)理工程師】

（一）監(jiān)理會議制度

1、竣工一戶一驗(yàn)實(shí)施前，組織宣傳會，對總分包管理人員進(jìn)行教育，統(tǒng)一認(rèn)識，明確責(zé)任，理清流程。

2、實(shí)施過程中，由甲方根據(jù)施工方案確定檢查項(xiàng)目、數(shù)量及進(jìn)行驗(yàn)收，下午驗(yàn)收后進(jìn)行確認(rèn)并簽字。之后召開一戶一驗(yàn)工作會，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，吸取教訓(xùn)，以提出改進(jìn)意見，完善管理程序。

（二）建立整改制度及整改小組

1、驗(yàn)收小組在驗(yàn)收時若發(fā)現(xiàn)受檢項(xiàng)目不達(dá)標(biāo)即在例會由監(jiān)理下發(fā)整改通知單，通知整改小組負(fù)責(zé)限期整改，整改后再報請驗(yàn)收小組進(jìn)行復(fù)查，復(fù)驗(yàn)合格后形成相應(yīng)的檢查驗(yàn)收記錄表單。

整改小組

組長： 【施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人】 組員： 【施工單位質(zhì)檢員】 【施工單位施工員】

四、分戶驗(yàn)收的目的及內(nèi)容、要求 4.1、分戶驗(yàn)收的目的

為了進(jìn)一步提高住宅質(zhì)量，強(qiáng)化及明確工程建設(shè)各方的質(zhì)量意識和責(zé)任，減少質(zhì)量投訴，消除影響使用功能的質(zhì)量通病，確?？⒐し课菔褂霉δ埽瀼亟ㄔO(shè)部監(jiān)理分戶驗(yàn)收制度的要求，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l列》及國家施工驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合《湖北省建委關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅分戶驗(yàn)收監(jiān)督管理工作的若干意見》和省實(shí)際情況，推進(jìn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。4.2、分戶驗(yàn)收的概念

分戶驗(yàn)收以單位工程每套住宅（含公共部分的走廊）、公共部分的樓梯間及室外、屋面劃分為一個子單位工程進(jìn)行驗(yàn)收，在單位工程驗(yàn)收前，當(dāng)某一套住宅的某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時，根據(jù)國家施工驗(yàn)收規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件，重點(diǎn)對允許偏差、觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗(yàn)收項(xiàng)目進(jìn)行檢查，并在分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。4.3、分戶驗(yàn)收的相關(guān)要求

4.3.1、除每戶外還包括公共部分的走廊（含樓梯間）、外檐，屋面； 4.3.2、驗(yàn)收的工程要符合設(shè)計(jì)圖紙等設(shè)計(jì)文件的要求；

4.3.3、對工程觀感和使用功能要全部檢查，以房間為單位檢查并記錄；

4.3.4、實(shí)測實(shí)量部位，按“湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行”的有關(guān)規(guī)定確定檢查部位，檢查數(shù)量，檢查點(diǎn)。必要時確定實(shí)測值的

基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項(xiàng)目表格中第一個空格內(nèi)，實(shí)測值與基準(zhǔn)值相比在允許偏差范圍內(nèi)判為合格。當(dāng)超出允許偏差時，應(yīng)在此實(shí)測值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點(diǎn)是否超出允許偏差1.5倍和不合格點(diǎn)率，實(shí)測值應(yīng)全數(shù)記錄。

當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修工程、分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批一般項(xiàng)目的實(shí)測偏差大于等于允許偏差的1.5倍，或不合格點(diǎn)率超出20%時，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測量結(jié)果。

觀感為每戶全數(shù)檢查，實(shí)測、實(shí)量仍按規(guī)范要求的比例及最低數(shù)量檢查。

4.3.5、在分戶驗(yàn)收檢查時，施工單位檢查人員負(fù)責(zé)拿尺及測量，監(jiān)理單位檢查人員負(fù)責(zé)讀數(shù)，建設(shè)單位檢查人員負(fù)責(zé)將測量的數(shù)據(jù)填入驗(yàn)收表中。

4.3.6、分戶驗(yàn)收主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目判定合格方法按規(guī)范要求執(zhí)行。4.3.7、分戶驗(yàn)收合格后，建設(shè)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人、業(yè)主簽字蓋章確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》，并加蓋建設(shè)、監(jiān)理、施工單位質(zhì)量驗(yàn)收專用章，分戶驗(yàn)收不合格的建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。4.4、分戶驗(yàn)收的內(nèi)容

4.4.1、單位工程分戶驗(yàn)收共有九個驗(yàn)收項(xiàng)目，如下： 4.4.1.1、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸； 4.4.1.2、樓地面、墻面和天棚面層； 4.4.1.3、門窗質(zhì)量；

4.4.1.4、防水工程質(zhì)量； 4.4.1.5、建筑節(jié)能保溫； 4.4.1.6、水暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 4.4.1.7、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量； 4.4.1.8、欄桿；

4.4.1.9、其它規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。

竣工階段分戶驗(yàn)收的內(nèi)容，應(yīng)在單位工程竣工驗(yàn)收前完成，主要包括各套住宅戶內(nèi)和其部位的天棚、墻面、地面等裝修面層、門窗安裝和封閉性能、護(hù)欄安裝、廚房、衛(wèi)生間地面防滲漏、室內(nèi)給排水采暖、電氣、節(jié)能等工程的觀感及使用功能方面的質(zhì)量等。

4.4.2、分戶驗(yàn)收對象是對每一戶住宅及其公共部位的走廊及外檐，屋面的專門驗(yàn)收。

根據(jù)工程的實(shí)際情況及《湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》附表1，確定本工程的分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求。

4.4.3、驗(yàn)收合格后，要出具合格證明文件（住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄），證明工程是合格的，方可進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收。4.5、分戶驗(yàn)收內(nèi)容、檢查方法和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

4.5.1、分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的觀感質(zhì)量、工程安全和功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間為單位，全數(shù)記錄，觀感檢查項(xiàng)目應(yīng)通過目測的方法檢查。

4.5.2、公共部分的走廊按防火分區(qū)劃分檢驗(yàn)批，樓梯間宜按每一戶劃分一個檢驗(yàn)批；土建工程，按走廊、樓梯間，劃分為兩個檢查區(qū)域，在上述區(qū)域內(nèi)，墻體抽查兩面，頂棚、地面（樓板）檢查兩塊。4.5.3、每套住宅和規(guī)定的公共部分檢驗(yàn)批在驗(yàn)收完、應(yīng)及時填寫分戶驗(yàn)收記錄表。

4.5.4、當(dāng)裝飾裝修工程分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時（不合格點(diǎn)實(shí)測偏差，應(yīng)小于允許偏差的1.5倍）判定為合格，當(dāng)水暖電氣工程分戶檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格時，判為合格。

4.5.5、當(dāng)裝飾裝修等工程分戶檢驗(yàn)批的一般項(xiàng)目的實(shí)測偏差值大于允許偏差的1.5倍，或不合格點(diǎn)率超出20%時，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測量結(jié)果。

4.5.6、觀察、手摸等方法檢查的質(zhì)量項(xiàng)目應(yīng)全部符合規(guī)范、設(shè)計(jì)要求。

4.6、住宅分戶驗(yàn)收公共部位劃分及規(guī)定

4.6.1、劃分原則：影響住戶正常使用的公共部位； 4.6.2、部位劃分：公共部位的走廊（含樓梯間）； 4.6.3、檢驗(yàn)批劃分：走廊部位按防火分區(qū)劃分；

4.6.4、驗(yàn)收項(xiàng)目及確定：按可觀察到得觀感，使用功能和實(shí)測項(xiàng)目為主要驗(yàn)收項(xiàng)目原則確定驗(yàn)收項(xiàng)目和內(nèi)容。并在施工完畢后，某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時，就可以組織驗(yàn)收。用戶質(zhì)量驗(yàn)收表記錄，用靠尺板、水平儀和尺子等檢查工具，按質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗(yàn)收。

4.7、分戶驗(yàn)收的組織 4.7.1、建設(shè)單位責(zé)任：

建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收的第一責(zé)任人，具體工作包括：

4.7.1.1、建設(shè)、監(jiān)理單位審批由施工單位落實(shí)驗(yàn)收方案的編制工作。4.7.1.2、組織施工單位、監(jiān)理單位研究確定分戶驗(yàn)收內(nèi)容及數(shù)量。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位進(jìn)行分戶驗(yàn)收。

4.7.1.3、與施工、監(jiān)理單位及有關(guān)人員共同參加分戶驗(yàn)收，并及時確認(rèn)、簽字蓋章。

4.7.1.4、住宅工程交付使用時，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。4.7.2、施工單位責(zé)任：

4.7.2.1、按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型平面布置圖，會同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。4.7.3、監(jiān)理單位責(zé)任：

4.7.3.1、審批施工單位的分戶驗(yàn)收方案；

4.7.3.2、參與確定施工方案中的每戶住宅和公共部位的檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。

4.7.3.3、配備一定數(shù)量的具備相應(yīng)資格的簡歷人員，以及足夠的檢查驗(yàn)收工具。

4.7.3.4、按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型平面布置圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收的檢查評定結(jié)

果，并記錄問題，對不合格項(xiàng)目下發(fā)不合格項(xiàng)處理記錄，簽署驗(yàn)收意見并簽名。

4.8、做好分戶驗(yàn)收的五個結(jié)合

4.8.1、分戶驗(yàn)收要與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收相結(jié)合； 4.8.2、分戶驗(yàn)收要與問題整改后復(fù)查相結(jié)合； 4.8.3、分戶驗(yàn)收要與成品保護(hù)相結(jié)合； 4.8.4、分戶驗(yàn)收要與通病治理相結(jié)合；

4.8.5、分戶驗(yàn)收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合； 4.9、分戶驗(yàn)收記錄表的要求 4.9.1、檢查內(nèi)容：

可根據(jù)觀察實(shí)測內(nèi)容，參照表的內(nèi)容執(zhí)行，看不見的不測。4.9.2、檢查標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、方法： 4.9.2.1、一般規(guī)定：

a、檢查標(biāo)準(zhǔn)：按設(shè)計(jì)圖紙及驗(yàn)收規(guī)范要求執(zhí)行； b、每戶住宅劃分為一個檢驗(yàn)批，數(shù)量符合相關(guān)規(guī)定； c、每戶住宅觀感、功能全數(shù)檢查，以房間為單位進(jìn)行記錄； d、實(shí)測實(shí)量按規(guī)定部位及數(shù)量確定檢查點(diǎn)，必要時先確定基準(zhǔn)值，如房凈高基準(zhǔn)值，可用層高減地面、樓板做法厚度算出。實(shí)測值要全數(shù)記錄。

4.9.2.2、主控項(xiàng)目：

a、外觀質(zhì)量：不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷，如有則施工單位處理，處理后重檢。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

檢查方法：觀測，檢查技術(shù)方案。

b、過大尺寸偏差：不應(yīng)有影響功能的尺寸偏差，如超過，則施工單位出方案，經(jīng)監(jiān)理認(rèn)可后處理。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

檢查方法：測量，檢查技術(shù)處理方案。4.9.2.3一般項(xiàng)目：

a、外觀質(zhì)量：外觀不宜有一半缺陷，如有則施工單位處理，處理后復(fù)檢。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

檢查方法：觀察，檢查技術(shù)處理方案。

五、分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查方法及標(biāo)準(zhǔn) 5.1、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸

5.1.1、室內(nèi)凈高、室內(nèi)凈開間、構(gòu)件尺寸

檢查方法：用鋼卷尺進(jìn)行測量，偏差為實(shí)測值與推算值之差。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：最大偏差不超過20mm；構(gòu)建不得出現(xiàn)明顯的大小頭。5.1.2、現(xiàn)澆樓板厚度

檢查方法：使用樓板厚度檢測儀測量，數(shù)值結(jié)果詳見報告。5.2、樓地面、墻面、天棚面層 5.2.1、樓地面是否空鼓、裂縫、起砂

檢查方法：觀察和小錘輕擊

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：空鼓面積不超過40cm2，不得出現(xiàn)裂縫和爆灰

5.2.2、墻面、天棚是否空鼓、裂縫、起砂 檢查方法：觀察和小錘輕擊

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：無空鼓、脫層，距檢查面1m處正視不得出現(xiàn)裂縫和爆灰 5.3、門窗 5.3.1、外窗臺高度

檢查方法：鋼尺測量，每個窗臺不少于一處

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：窗臺高度不低于900mm，且不得有負(fù)值偏差 5.3.2、外窗是否滲漏 檢查方法：淋雨后觀察檢查 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：外窗及周邊無滲漏 5.3.3、門窗開啟

檢查方法：開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門不松動、不晃動 5.3.4、中空玻璃內(nèi)是否有灰塵和水蒸氣，安全玻璃標(biāo)識

檢查方法：觀察檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：內(nèi)外潔凈 5.4、防水

5.4.1、屋面是否滲漏

檢查方法：蓄水試驗(yàn)檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：無滲漏 5.4.2、廚衛(wèi)間地面

檢查方法：24h蓄水試驗(yàn)檢查，深度不得小于20mm 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：無滲漏、排水順暢 5.4.3、外墻是否滲漏 檢查方法：雨后觀察檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：無滲漏、滴水線無爬水 5.5、建筑節(jié)能保溫

5.5.1、墻體、門窗、地面節(jié)能

檢查方法：觀察，并對照圖紙進(jìn)行檢查 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合施工圖設(shè)計(jì)文件 5.6、水暖安裝

5.6.1、管道是否滲漏、堵塞 檢查方法：試水、通球試驗(yàn) 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：給排水管道接口無滲漏 5.6.2、管道安裝固定

檢查方法：觀察檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：給排水管道水表安裝牢固 5.6.3、地漏水封

檢查方法：尺寸檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：地漏水封深度不小于50mm 5.7、水電安裝 5.7.1等電位

檢查方法：觀察檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：連接端子齊全，位置正確 5.8、欄桿

陽臺欄桿、樓梯扶手高度

檢查方法：觀察檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：陽臺欄桿高度不低于1.05m，樓梯扶手高度不低于0.9m 5.9、墻面空調(diào)孔

檢查方法：觀察檢查

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：無滲漏，位置正確

工程

住 宅 分 戶 驗(yàn) 收 方 案

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編制日期：2011年6月10日