第一篇：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)理方案

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)理方案（參考文）

一、分戶驗(yàn)收組織管理

1、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，是指住宅工程在單位工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收前，按照國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范對(duì)住宅工程的每一戶進(jìn)行的專門(mén)驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收依據(jù)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行，并不得以分戶驗(yàn)收代替檢驗(yàn)批驗(yàn)收。

2、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位來(lái)進(jìn)行。其參加人員應(yīng)具備相應(yīng)資格，一般為建設(shè)單位項(xiàng)目質(zhì)量、技術(shù)負(fù)責(zé)人；施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)檢員；監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等。

3、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收程序

?根據(jù)房屋具體情況編制分戶驗(yàn)收方案，確定檢查部位和數(shù)量及方法，并組成分戶驗(yàn)收小組。

?按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求的方法，各驗(yàn)收小組對(duì)分戶驗(yàn)收內(nèi)容逐戶、逐間或選定的房間進(jìn)行檢查或抽查。

?檢查時(shí)填寫(xiě)檢查記錄。驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，施工單位進(jìn)行整改并重新組織驗(yàn)收。

?分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工項(xiàng)目經(jīng)理分別簽署并加蓋驗(yàn)收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。

4、工程正式驗(yàn)收，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)分戶驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行抽查復(fù)核，其抽查比例一般為住宅總戶數(shù)的5%,且不應(yīng)少于三套。

在抽查復(fù)核中如發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能等質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，責(zé)令整改，重新組織分戶驗(yàn)收。

二、分戶驗(yàn)收監(jiān)理工作

1、貫徹住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)定，引導(dǎo)工程建設(shè)各方責(zé)任主體全面落 河北科信實(shí)德工程項(xiàng)目管理有限公司

實(shí)，有效抑制質(zhì)量問(wèn)題的出現(xiàn)，達(dá)到消除質(zhì)量通病提高住宅工程質(zhì)量。

2、協(xié)助建設(shè)單位項(xiàng)目管理人員做好分戶驗(yàn)收的組織和管理工作。

3、總監(jiān)或總監(jiān)代表審核分戶驗(yàn)收方案和各驗(yàn)收小組成員的資格。

4、監(jiān)理部人員分工到各驗(yàn)收小組參加檢查，落實(shí)分戶驗(yàn)收方案。

5、監(jiān)理人員在分戶驗(yàn)收檢查過(guò)程中做好相關(guān)記錄。

6、審核各項(xiàng)分戶驗(yàn)收記錄表填寫(xiě)質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)真實(shí)完整。

7、按規(guī)定對(duì)符合要求的驗(yàn)收記錄表、分戶驗(yàn)收表和驗(yàn)收匯總表簽認(rèn)。

8、分戶驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，監(jiān)理部下達(dá)整改通知，經(jīng)整改完善后重新組織驗(yàn)收。

三、分戶驗(yàn)收檢查內(nèi)容

分戶驗(yàn)收以單位工程的每套住宅為檢驗(yàn)批。分戶驗(yàn)收的主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目的觀感和使用功能質(zhì)量各房間全數(shù)檢查并記錄；分戶驗(yàn)收檢查項(xiàng)目中的實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容按規(guī)定所列確定檢查部位和數(shù)量。

（一）建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差

1、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)

?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）

①外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷。已出現(xiàn)的按規(guī)定經(jīng)過(guò)妥善處理。

②現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)不應(yīng)有影響結(jié)構(gòu)性能和使用功能的尺寸偏差。已出現(xiàn)超過(guò)允許偏差的按規(guī)定經(jīng)過(guò)妥善處理。

?一般項(xiàng)目(實(shí)測(cè)項(xiàng)抽查對(duì)梁、柱各3件，對(duì)墻和板有代表性3間)①外觀質(zhì)量不宜有一般缺陷。已出現(xiàn)的按規(guī)定經(jīng)過(guò)妥善處理。

②軸線位移：被查房間每面墻、梁兩端測(cè)量，測(cè)點(diǎn)不少于2對(duì)。通過(guò)測(cè)量房間開(kāi)間、進(jìn)深方向凈尺寸來(lái)推算軸線位置（計(jì)算基準(zhǔn)值）。

③墻柱垂直度：被查房間每面墻不少于1點(diǎn)，每個(gè)柱不少于2點(diǎn)。測(cè)量位置設(shè)在距墻角500mm，距地面300mm以上，用2m垂直尺檢查。

④墻體標(biāo)高：被查房間利用室內(nèi)500線，對(duì)每面墻體門(mén)窗洞上口標(biāo)高測(cè)量，每個(gè)門(mén)窗洞口測(cè)量1點(diǎn)（計(jì)算基準(zhǔn)值）。⑤樓板標(biāo)高：被查房間樓板4個(gè)房角位置測(cè)量，不少于4點(diǎn)。測(cè)量房間凈高尺寸，進(jìn)而推算樓層標(biāo)高（計(jì)算基準(zhǔn)值）。

⑥墻體截面尺寸：對(duì)有門(mén)窗洞口的墻體厚度測(cè)量，不少于1點(diǎn)（計(jì)算基準(zhǔn)值）。

⑦樓板截面尺寸：被查房間在樓板1個(gè)房角和樓板中心位置，測(cè)點(diǎn)不少于2個(gè)。必要時(shí)用樓板厚度測(cè)試儀檢測(cè)。

⑧墻體表面平整度：被查房間每個(gè)墻面中心區(qū)域，用2m靠尺和塞尺檢查，橫、豎方向各測(cè)1點(diǎn)，取較大值作為一面墻的測(cè)量值。

⑨樓板表面平整度：被查房間在樓板中心區(qū)域，用2m靠尺和塞尺檢查，橫、豎方向各測(cè)1點(diǎn)，取較大值作為測(cè)量值。

⑩樓板預(yù)留洞中心線位置：被查房間對(duì)每個(gè)預(yù)留洞，縱、橫方向各測(cè)1點(diǎn)，取較大值作為測(cè)量值。

2、砌體工程

?主控項(xiàng)目（實(shí)測(cè)項(xiàng)每戶抽查有代表性3間）

①砌筑砂漿的強(qiáng)度等級(jí)符合設(shè)計(jì)要求。觀察，必要時(shí)回彈儀檢查。②軸線位移：被查房間對(duì)每面墻體兩端進(jìn)行測(cè)量，每面墻不少于2對(duì)測(cè)點(diǎn)。通過(guò)測(cè)量房間開(kāi)間、進(jìn)深凈空尺寸來(lái)推算軸線位移（計(jì)算基準(zhǔn)值）。

③墻體垂直度：被查房間對(duì)每面墻體測(cè)量，測(cè)量位置設(shè)在距墻角500mm,距地面300mm以上，用2m垂直尺檢查，每面墻不少于1點(diǎn)。

?一般項(xiàng)目（實(shí)測(cè)項(xiàng)每戶抽查有代表性3間）

①樓面標(biāo)高：被查房間在樓面4個(gè)房角位置測(cè)量，不少于4點(diǎn)。測(cè)量房間凈高尺寸，進(jìn)而推算樓面標(biāo)高（計(jì)算基準(zhǔn)值）。（填充墻砌體不做要求）

②墻體表面平整度：被查房間在每面墻體中心區(qū)域，用2m靠尺和塞尺檢查，橫、豎方向測(cè)量各1點(diǎn)，取較大值作為一面墻測(cè)量值。

③門(mén)窗洞口高、寬：被查房間在每個(gè)門(mén)窗洞口橫、豎方向測(cè)量，每個(gè)方向測(cè)2點(diǎn)，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在距門(mén)窗角200mm位置。

（二）門(mén)窗、護(hù)欄安裝質(zhì)量

1、鋁合金、涂色鍍鋅鋼板門(mén)窗 ?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）

①金屬門(mén)窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開(kāi)啟方向、安裝位置、連接方式及鋁合金型材壁厚應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。門(mén)窗的防腐處理及密封處理符合要求。

②金屬門(mén)窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。推拉門(mén)窗扇必須有防脫落措施。

③金屬門(mén)窗配件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。

?一般項(xiàng)目（實(shí)測(cè)項(xiàng)高層建筑每戶抽查6樘，其它建筑每戶抽查3樘）

①金屬門(mén)窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無(wú)銹蝕。大面應(yīng)無(wú)劃痕、碰傷。漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù)。

②門(mén)窗框與墻體之間縫隙填嵌飽滿。密封膠表面光滑、順直，無(wú)裂紋。③金屬門(mén)窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。④有排水孔的金屬門(mén)窗，排水孔應(yīng)通暢，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。⑤門(mén)窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差：被查房間在門(mén)窗槽口企口面，分別量取兩個(gè)方向?qū)蔷€長(zhǎng)度。

⑥門(mén)窗框的正、側(cè)面垂直度: 在門(mén)窗豎框中部的正、側(cè)面，各測(cè)量1點(diǎn)。⑦門(mén)窗橫框的水平度：在下橫框上口用1m水平尺和塞尺測(cè)量1點(diǎn)。

2、塑料門(mén)窗安裝

?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）

①塑料門(mén)窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開(kāi)啟方向、安裝位置、連接方式及填嵌密封處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

②塑料門(mén)窗框、副框和扇的安裝必須牢固?？虻墓潭c(diǎn)間距不大于600mm.③有拼樘料時(shí)窗框與拼樘料必須連接緊密，固定點(diǎn)間距不大于600mm。④門(mén)窗扇應(yīng)開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。推拉門(mén)窗扇必須有防脫落措施。⑤門(mén)窗配件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合要求，安裝牢固，位置正確，滿足 使用要求。

⑥門(mén)窗框與墻體間縫隙采用閉孔彈性材料填嵌飽滿。密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑、順直、無(wú)裂紋。

?一般項(xiàng)目（實(shí)測(cè)項(xiàng)高層建筑每戶抽查6樘，其它建筑每戶抽查3樘）

①塑料門(mén)窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，大面應(yīng)無(wú)劃痕、碰傷。②塑料門(mén)窗扇的密封條不得脫槽。旋轉(zhuǎn)窗間隙應(yīng)基本均勻。③玻璃密封條與玻璃及槽口的接縫應(yīng)平整，不得卷邊、脫槽。④排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

⑤門(mén)窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差：在槽口的企口面，分別量取兩個(gè)方向?qū)蔷€長(zhǎng)度。

⑥門(mén)窗框的正、側(cè)面垂直度：在一側(cè)門(mén)窗豎框中部的正側(cè)面，各測(cè)量1點(diǎn)。

⑦門(mén)窗橫框的水平度：在下橫框上口用1m水平尺和塞尺測(cè)量1點(diǎn)。

3、特種門(mén)安裝

?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）

①門(mén)的品種、類型、規(guī)格、開(kāi)啟方向、安裝位置及防腐處理應(yīng)符合要求。②特種門(mén)的安裝必須牢固。

③特種門(mén)的配件應(yīng)齊全，位置應(yīng)正確，安裝應(yīng)牢固。

?一般項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）

①特種門(mén)的表面裝飾應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。②特種門(mén)的表面應(yīng)潔凈，無(wú)劃痕、碰傷。

4、門(mén)窗玻璃安裝

?主控項(xiàng)目（光感質(zhì)量全數(shù)檢查）

①玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。單塊玻璃大于1.5 m2時(shí)應(yīng)使用安全玻璃。

②玻璃裁割尺寸應(yīng)正確。安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不得有裂紋、損傷和松動(dòng)。③密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。密封膠與玻璃、玻璃槽 口的邊緣應(yīng)粘結(jié)牢固、接縫平齊。

④帶密封條的玻璃壓條，其密封條必須與玻璃全部貼緊，壓條與型材之間應(yīng)無(wú)明顯縫隙，壓條接縫不大于0.5mm。

?一般項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）

①玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)?、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)外表面均應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸汽。

②玻璃不應(yīng)直接接觸型材。單面鍍膜玻璃的鍍膜層及磨砂玻璃的磨砂面應(yīng)朝向室內(nèi)。中空玻璃的單面鍍膜玻璃應(yīng)在最外層，鍍膜朝向室內(nèi)。

③膩?zhàn)討?yīng)填抹飽滿、粘結(jié)牢固；膩?zhàn)舆吘壟c截口平齊。固定玻璃的卡子不應(yīng)在膩?zhàn)颖砻骘@露。

5、護(hù)欄、扶手制作與安裝

?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）

①護(hù)欄和扶手制作與安裝所使用的材料和規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。②護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

③護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計(jì)要求。護(hù)欄安裝必須牢固。④護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或夾層鋼化玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。

?一般項(xiàng)目（實(shí)測(cè)項(xiàng)每戶抽查不少于3間，不足3間的全數(shù)檢查）

①護(hù)欄和扶手轉(zhuǎn)角弧度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，接縫應(yīng)嚴(yán)密，表面應(yīng)光滑。色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。

②護(hù)欄垂直度：測(cè)量點(diǎn)設(shè)在護(hù)欄橫向中心位置，且不少于1點(diǎn)。③欄桿間距：測(cè)點(diǎn)設(shè)在欄桿之間，且不少于1點(diǎn)（確定基準(zhǔn)值）。④扶手直線度：測(cè)點(diǎn)設(shè)在護(hù)欄扶手上皮，且不少于1點(diǎn)。

⑤扶手高度：測(cè)量護(hù)欄扶手上皮至支撐處根部的距離，且不少于1點(diǎn)（確定基準(zhǔn)值）。樓梯扶手高度應(yīng)測(cè)扶手上皮至踏步寬度中點(diǎn)的距離。

（三）墻面、頂棚、地面質(zhì)量

1、墻面（頂棚）一般抹灰 ?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）

抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓，面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫。

?一般項(xiàng)目（實(shí)測(cè)項(xiàng)每戶抽查有代表性3間）

①普通抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰；

高級(jí)抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、顏色均勻、無(wú)抹紋，分格縫和灰線應(yīng)清晰美觀。

②護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍等細(xì)部的抹灰應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。

③立面垂直度：測(cè)量距墻角水平距離500mm,距地300mm以上位置，用2m垂直尺檢查，每面墻不少于1點(diǎn)。

④表面平整度：每面墻測(cè)點(diǎn)設(shè)在墻面中心區(qū)域，用2m靠尺和塞尺檢查，按橫、豎方向各測(cè)1點(diǎn)，取較大值作為一面測(cè)量值；頂棚不記允許偏差，但應(yīng)平順。

⑤陰陽(yáng)角方正：對(duì)每個(gè)陰、陽(yáng)角進(jìn)行測(cè)量，測(cè)點(diǎn)設(shè)在距地面1m處。

2、水性涂料涂飾

?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）

①水性涂料涂飾工程的顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。②涂料涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。

?一般項(xiàng)目（實(shí)測(cè)項(xiàng)每戶抽查有代表性3間）

①涂層與其它裝飾材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，界面應(yīng)清晰。

②薄涂料涂飾質(zhì)量：顏色，均勻一致；泛堿、咬色，普通涂飾允許少量輕微，高級(jí)涂料不允許；流墜、疙瘩，普通涂飾允許少量輕微，高級(jí)涂料不允許；砂眼、刷紋，普通涂飾允許少量輕微，高級(jí)涂飾不允許；

裝飾線、分色線直順度：實(shí)測(cè)拉5m線，不足5m拉通線，用直尺量測(cè)，對(duì)每面墻進(jìn)行測(cè)量，且不少于1點(diǎn)。

③厚涂料涂飾質(zhì)量：顏色，均勻一致；泛堿、咬色，普通涂料允許少量輕微，高級(jí)涂料不允許；高級(jí)涂飾點(diǎn)狀分布疏密均勻。④復(fù)層涂料涂飾質(zhì)量：顏色，均勻一致；泛堿、咬邊，不允許；噴點(diǎn)疏密程度均勻，不允許連片。

3、溶劑型涂料涂飾

?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）

①溶劑型涂料涂飾工程的顏色、光澤、圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。②溶劑型涂料應(yīng)涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮和反銹。

?一般項(xiàng)目（實(shí)測(cè)項(xiàng)每戶抽查有代表性3間）

①涂層與其它裝飾材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，界面應(yīng)清晰。

②色漆涂飾質(zhì)量：顏色，均勻一致；光澤、光滑，普通涂飾基本符合，高級(jí)涂飾均勻一致光滑；刷紋，普通涂飾刷紋通順，高級(jí)涂飾無(wú)刷紋；裹棱、流墜、皺皮，普通涂飾明顯處不允許，高級(jí)涂飾不允許；

裝飾線、分色線直線度：實(shí)測(cè)拉5m線，不足5m拉通線，用直尺量測(cè)，對(duì)每面墻進(jìn)行測(cè)量，且不少于1點(diǎn)。

③清漆涂飾質(zhì)量：顏色，均勻一致；木紋，棕眼刮平、木紋清楚；光澤、光滑，普通涂飾基本符合，高級(jí)涂飾均勻一致光滑；刷紋，無(wú)刷紋；裹邊、流墜、皺皮，普通涂飾明顯處不允許，高級(jí)涂飾不允許。

4、墻面耐水膩?zhàn)用鎸樱ㄓ糜诔睗穹块g和室外墻面）?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）

耐水膩?zhàn)用鎸討?yīng)堅(jiān)實(shí)、牢固、無(wú)粉化、起皺和裂縫。?一般項(xiàng)目（實(shí)測(cè)項(xiàng)每戶抽查有代表性3間）

①耐水膩?zhàn)用鎸颖砻鎽?yīng)潔凈、表面應(yīng)平整，無(wú)凹凸、漏刮、錯(cuò)臺(tái)，顏色一致，手感細(xì)膩光滑，裝飾線條順直，無(wú)污染等現(xiàn)象。

②立面垂直度：測(cè)量距墻角水平距離500mm，距地面300mm以上位置，用2m直尺檢查，每面墻不少于1點(diǎn)。

③表面平整度：每面墻測(cè)點(diǎn)設(shè)在墻面中心線區(qū)域，用2m靠尺和塞尺檢查，按橫、豎方向測(cè)量，且各不少于1點(diǎn)，取較大值作為一面墻測(cè)量值。

④陰陽(yáng)角方正：對(duì)每個(gè)陰、陽(yáng)角進(jìn)行測(cè)量，測(cè)點(diǎn)設(shè)在距地面1m處。

5、墻面飾面磚粘貼面層 ?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）滿粘法施工的飾面磚工程應(yīng)無(wú)空鼓、裂縫。?一般項(xiàng)目（實(shí)測(cè)項(xiàng)每戶抽查不少于3間）

①飾面磚表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無(wú)裂痕和缺損。②陰陽(yáng)角處搭接方式、非整磚使用部位應(yīng)符合要求。

③墻面突出物周圍的飾面磚應(yīng)整磚套割吻合，邊緣應(yīng)整齊。墻裙、貼臉突出墻面的厚度應(yīng)一致。

④磚接縫應(yīng)平直、光滑，填縫應(yīng)連續(xù)、密實(shí)；寬度和深度應(yīng)符合要求。⑤立面垂直度：測(cè)量距墻角水平距離500mm,距地面300mm以上位置，用2m垂直尺檢查，每面墻不少于1點(diǎn)。

⑥表面平整度：每面墻測(cè)點(diǎn)設(shè)在墻面中心區(qū)域，用2m靠尺和塞尺檢查，按橫、豎方向各測(cè)1點(diǎn)，取較大值作為一面墻測(cè)量值。

⑦接縫直線度：每面墻測(cè)點(diǎn)設(shè)在墻面中心區(qū)域，拉5m線用直尺量測(cè)，按橫、豎方向各測(cè)1點(diǎn)，取較大值作為一面墻測(cè)量值。

⑧接縫高低差：每面墻測(cè)點(diǎn)設(shè)在墻面中心區(qū)域，用直尺和塞尺檢查，按橫、豎方向各測(cè)1點(diǎn)，取較大值作為一面墻測(cè)量值。

6、地面水泥混凝土面層

?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）

混凝土面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋。

注：空鼓面積不大于400 cm2,且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。

?一般項(xiàng)目（實(shí)測(cè)項(xiàng)每戶抽查不少于3間）

①面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。

②面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。③水泥砂漿踢腳線與墻面應(yīng)緊密結(jié)合，高度一致，出墻厚度均勻。注：局部空鼓長(zhǎng)度不大于300mm,且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。④樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。樓梯踏步的齒角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直。

⑤表面平整度：測(cè)點(diǎn)設(shè)在樓地面中心區(qū)域，用2m靠尺和塞尺檢查，按縱、橫方向各測(cè)1點(diǎn)，取較大值作為測(cè)量值。

⑥相鄰踏步高度差：各樓梯段檢測(cè)，每梯段不少于2點(diǎn)。⑦踏步兩端寬度差：各樓梯段檢測(cè)，每梯段不少于2點(diǎn)。⑧旋轉(zhuǎn)樓梯踏兩端寬度：按兩端的設(shè)計(jì)寬度，每梯段檢查2點(diǎn)。

7、地面水泥砂漿面層

?主控項(xiàng)目 ?一般項(xiàng)目（均勻地面水泥混凝土面層相同）

8、地面鋃磚面層

?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）

鋃磚面層與下一層的結(jié)合（粘結(jié)）應(yīng)牢固，無(wú)空鼓。

注：凡單塊磚邊角有局部空鼓，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不超過(guò)總數(shù)5%可不計(jì)。

?一般項(xiàng)目（實(shí)測(cè)項(xiàng)每戶抽查3間，不足3間全查）

①磚面層表面應(yīng)潔凈、圖案清晰，色澤一致，接縫平整，深淺一致，周邊順直。板塊無(wú)裂紋、掉角和缺楞等缺陷。

②面層鄰接處的鋃邊用料及尺寸應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，邊角整齊、光滑。③樓梯踏步和臺(tái)階板塊的縫隙寬度應(yīng)一致、齒角整齊；防滑條順直。④面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不倒泛水、無(wú)積水；與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密牢固，無(wú)滲漏。

⑤表面平整度：測(cè)點(diǎn)設(shè)在樓地面中心區(qū)域，用2m靠尺和塞尺檢查，按縱、橫方向各測(cè)1點(diǎn)，取較大值作為測(cè)量值。

⑥縫格平直：測(cè)點(diǎn)設(shè)在地面心區(qū)域，縱、橫各測(cè)1點(diǎn)，取較大值記錄。⑦接縫高低差：測(cè)點(diǎn)設(shè)在地面中心區(qū)域，縱、橫各測(cè)1點(diǎn)，取較大值記錄。⑧相鄰踏步高度差：樓梯段相鄰踏步高度測(cè)量，不少于2點(diǎn)。

9、地面大理石、花崗巖面層

?主控項(xiàng)目 ?一般項(xiàng)目（內(nèi)容與鋃磚面層相同，允許偏差有區(qū)別）

10、樓地面找平層

?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）

①水泥砂漿體積比（或相應(yīng)強(qiáng)度等級(jí)），或水泥混凝土強(qiáng)度等級(jí)符合設(shè)計(jì)要求。水泥砂漿體積比不小于1：3；混凝土強(qiáng)度等級(jí)按設(shè)計(jì)要求，且不小于C15。

②有防水要求的樓地面在立管、彎管、地漏處嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、無(wú)積水。

?一般項(xiàng)目（實(shí)測(cè)項(xiàng)每戶抽查不少于3間，不足3間全查）

①找平層與下一層結(jié)合牢固，不得有空鼓。

②找平層表面應(yīng)密實(shí)，不得有起砂、蜂窩和裂縫等缺陷。

③表面平整度：測(cè)點(diǎn)設(shè)在中心區(qū)域，縱、橫各測(cè)1點(diǎn)，取較大值作記錄。④找平層標(biāo)高：測(cè)點(diǎn)在每面墻中間量取500線距找平層上表面高度，各測(cè)1點(diǎn)（計(jì)算基準(zhǔn)值）。

⑤找平層坡度：在找平層表面，沿坡度方向測(cè)兩點(diǎn)。

11、室內(nèi)裂縫狀況 ?檢查內(nèi)容

每戶對(duì)樓地面、頂棚、墻面、窗角處，觀察影響觀感和使用工能的裂縫情況，全數(shù)檢查并分別記錄詳細(xì)位置。

?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

必須符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)已出現(xiàn)的裂縫，應(yīng)由施工單位提出處理方案，經(jīng)監(jiān)理審批認(rèn)可后進(jìn)行處理，經(jīng)處理的重新檢查驗(yàn)收。

12、樓地面防水隔離層（防水工程）?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）

①防水隔離層材質(zhì)必須符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

②廁浴間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。樓層結(jié)構(gòu)必須采用現(xiàn)澆混凝土或整塊預(yù)制混凝土板，混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于C20；樓板四周除門(mén)洞外，應(yīng)做混凝土翻邊，其高度不應(yīng)小于120mm。施工時(shí)結(jié)構(gòu)層標(biāo)高和預(yù)留孔洞位置應(yīng)準(zhǔn)確，嚴(yán)禁亂鑿洞。

③水泥類防水隔離層和防水性能和強(qiáng)度等級(jí)必須符合設(shè)計(jì)要求。④防水隔離層嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、排水通暢。

?一般項(xiàng)目（實(shí)測(cè)項(xiàng)每戶抽查4間，不足4間全查）

①隔離層厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。②隔離層與其下一層粘結(jié)牢固，不得有空鼓；防水涂層應(yīng)平整、均勻，無(wú)脫皮、起殼、裂縫、鼓泡等缺陷。

③表面平整度：測(cè)點(diǎn)設(shè)在中心區(qū)域，縱、橫各測(cè)1點(diǎn)，取較大值作記錄。④隔離層標(biāo)高：測(cè)點(diǎn)設(shè)在門(mén)口處及對(duì)面墻，量取500線距隔離層上表面的高度，各測(cè)1點(diǎn)（計(jì)算基準(zhǔn)值）。

⑤隔離層坡度：在隔離層表面，沿坡度方向測(cè)2點(diǎn)。

（四）室內(nèi)采暖安裝工程

1、采暖輔助設(shè)備及散熱器、金屬輻射板安裝 ?主控項(xiàng)目（全數(shù)檢查）

水平安裝的輻射板應(yīng)有不小于5‰的坡度坡向回水管。輻射板管道及帶狀附設(shè)板之間的連接，應(yīng)使用法蘭接。?一般項(xiàng)目（全數(shù)檢查）

①散熱器組對(duì)應(yīng)平直緊密，組對(duì)后的平直度應(yīng)符合質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。

組對(duì)散熱器的墊片應(yīng)使用成品，組對(duì)后的墊片外露不應(yīng)大于1mm.散熱器的墊片材質(zhì)當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，應(yīng)采用耐熱橡膠。

②散熱器支架、托架安裝位置應(yīng)準(zhǔn)確，埋設(shè)牢固。其數(shù)量符合驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。

散熱器背面與墻裝飾面的安裝距離，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。設(shè)計(jì)未注明應(yīng)為30mm.③鑄鐵或鋼制散熱器表面的防腐及面漆應(yīng)附著良好，色澤均勻，無(wú)脫落、起泡、流淌和漏涂缺陷。

④散熱器背面與墻內(nèi)表面距離：尺量全數(shù)檢查記錄。⑤與窗中心線或設(shè)計(jì)定位尺寸：尺量全數(shù)檢查記錄。⑥散熱器垂直度:垂直尺或吊線全數(shù)檢查記錄。

2、室內(nèi)采暖管道及配件安裝 ?主控項(xiàng)目（全數(shù)檢查）

①管道安裝坡度，當(dāng)設(shè)計(jì)未注明時(shí)，散熱器支管為1%，坡向利于排氣和 泄水。

②平衡閥、調(diào)節(jié)閥、鎖閉閥、減壓閥，其型號(hào)、規(guī)格、公稱壓力及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。安裝完后應(yīng)根據(jù)功能要求進(jìn)行調(diào)試，并作出標(biāo)志。

?一般項(xiàng)目（全數(shù)檢查）

①熱量表、過(guò)濾器及閥門(mén)的型號(hào)、規(guī)格、公稱壓力及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

②散熱器支管長(zhǎng)度超過(guò)1.5m時(shí)，應(yīng)在支管上安裝管卡。

上供下回式系統(tǒng)的熱水干管變徑應(yīng)頂平偏心連接。

焊接鋼管管徑大于32mm的管道轉(zhuǎn)彎，在作為自然補(bǔ)償時(shí)應(yīng)使用煨彎。塑料管及復(fù)合管除必須使用直角彎頭的場(chǎng)合外，應(yīng)使用管道直接彎曲轉(zhuǎn)彎。

③管道、金屬支架和設(shè)備的防腐和涂漆應(yīng)附著良好，無(wú)脫皮、起泡、流淌和露涂缺陷。

④橫管道縱、橫方向彎曲：用水平尺、拉線和尺量全數(shù)檢查。⑤立管垂直度：吊線和尺量全數(shù)檢查。

⑥彎管橢圓率、折皺不平度：用外卡嵌和尺量全數(shù)檢查。

3、低溫?zé)崴匕遢椛浜筒膳到y(tǒng)安裝 ?主控項(xiàng)目（隱蔽前全數(shù)檢查）

①地面下敷設(shè)的盤(pán)管埋地部分不應(yīng)有接頭。②盤(pán)管隱蔽前必須進(jìn)行水壓試驗(yàn)，且不得有滲漏。

③加熱盤(pán)管彎曲部分不得出現(xiàn)硬折彎現(xiàn)象，曲率半徑符合驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。

?一般項(xiàng)目（全數(shù)檢查）

①分、集水器型號(hào)、規(guī)格、公稱壓力及安裝位置、高度等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。②加熱盤(pán)管管徑、間距和長(zhǎng)度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。③伸縮縫的留置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

（五）室內(nèi)給、排水、衛(wèi)生器具安裝

1、室內(nèi)給水管道及配件安裝 ?主控項(xiàng)目（全數(shù)檢查）①給水管道的水壓試驗(yàn)必須符合設(shè)計(jì)要求。試驗(yàn)壓力符合驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。②給水系統(tǒng)交付使用前必須進(jìn)行通水試驗(yàn)，并做好記錄。

?一般項(xiàng)目（全數(shù)檢查）

①給水水平管道應(yīng)有2‰~5‰的坡度坡向泄水裝置。

②管道支、吊架安裝應(yīng)平整牢固，其間距應(yīng)符合驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。③水表應(yīng)安裝在便于檢修、不受暴曬、污染和凍結(jié)的地方。安裝螺翼式水表，表前與閥門(mén)應(yīng)有不小于8倍水表接口直徑的直線管段。表外殼距墻表面凈距為10~30mm;水表近水口中心標(biāo)高按設(shè)計(jì)要求，允許偏差為±10mm。

④水平管道縱、橫方向彎曲：用水平尺、拉線和尺量檢查。⑤立管垂直度：吊線和尺量檢查。

⑥成排管道和成排閥門(mén)，在同一平面上間距：尺量檢查。

2、室內(nèi)排水管道及配件安裝 ?主控項(xiàng)目（全數(shù)檢查）

①生活污水鑄鐵管、塑料管坡度必須符合設(shè)計(jì)或驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。②排水塑料管必須按設(shè)計(jì)要求及位置安裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)間距不得大于4m。高層建筑中明設(shè)排水塑料管應(yīng)設(shè)置阻火圈或防火套管。

?一般項(xiàng)目（全數(shù)檢查）

①生活污水管道上設(shè)置檢查口和清掃口。立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個(gè)檢查口，最低層和有衛(wèi)生器的最高層必須設(shè)置。檢查口中心距操作地面為1m.②金屬排水管道上的吊鉤或卡箍應(yīng)固定在承重結(jié)構(gòu)上。固定件間距：橫管不大于2m，立管不大于3m。排水塑料管道支吊架最大間距應(yīng)符合驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，如管徑110mm時(shí)，立管不大于2m,橫管不大于1.1m。

③室內(nèi)排水管水平轉(zhuǎn)彎、水平管與立管連接以及立管與排出管連接，應(yīng)采用驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的接頭管件。

④橫管縱、橫方向彎曲：用水平尺、拉線和尺量檢查。⑤立管垂直度：吊線和尺量檢查。

3、衛(wèi)生器具及給水配件安裝 ?主控項(xiàng)目（全數(shù)檢查）①衛(wèi)生器具交工前應(yīng)做滿水試驗(yàn)和通水試驗(yàn)，且試驗(yàn)結(jié)果合格。②衛(wèi)生器具給水配件應(yīng)完好無(wú)損傷、接口嚴(yán)密、啟閉部分靈活。

?一般項(xiàng)目（全數(shù)檢查）

①浴盆有飾面的，應(yīng)留有通向浴盆排水口的檢修門(mén)。

②衛(wèi)生器具的支、托架必須防腐良好，安裝平整牢固，與器具接觸緊密平穩(wěn)。

③浴盆淋浴器掛鉤的高度，如設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，應(yīng)距地1.8m。④衛(wèi)生器具安裝坐標(biāo)、標(biāo)高：拉線、吊線和尺量檢查。

⑤衛(wèi)生器具水平度、垂直度：水平尺和尺量檢查；吊線和尺量檢查。⑥高、低水箱角閥、截止閥及水嘴標(biāo)高：尺量檢查。⑦淋浴器噴頭下沿標(biāo)高：尺量檢查。⑧浴盆軟管淋浴器掛鉤標(biāo)高：尺量檢查。

4、衛(wèi)生器具排水管道安裝 ?主控項(xiàng)目（全數(shù)檢查）

①排水栓和地漏的安裝應(yīng)平整、牢固，低于排水地面，周邊無(wú)滲漏。②與排水橫管連接的各衛(wèi)生器具的受水口和立管均應(yīng)采取妥善可靠的固定措施；管道與樓板的接合處應(yīng)采取牢固可靠的防滲、防漏措施。

③連接衛(wèi)生器具的排水管道接口應(yīng)緊密不漏，其固定支架、管卡等支撐件位置應(yīng)正確、牢固，與管道的接處應(yīng)平整。

?一般項(xiàng)目（全數(shù)檢查）

①排水橫管彎曲度：用水平尺和尺量檢查。

②衛(wèi)生器具的排水管口及橫支管縱橫坐標(biāo)：尺量檢查。③衛(wèi)生器具的接口標(biāo)高：用水平尺和尺量檢查。

④連接衛(wèi)生器具的排水管最小坡度：用水平尺和尺量檢查。

（六）室內(nèi)電氣安裝

1、普通燈具安裝

?主控項(xiàng)目（前4項(xiàng)抽查2套，第5項(xiàng)全數(shù)檢查）①燈具固定牢固可靠，固定方法按其重量應(yīng)符合驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。②花燈吊鉤園鋼直徑不小于燈具掛銷直徑，且不小于6mm。③鋼管吊燈燈桿，鋼管內(nèi)徑不小于10mm，壁厚不小于1.5mm。④固定燈具的絕緣材料及防觸電保護(hù)材料，應(yīng)耐燃燒和防明火。⑤室內(nèi)敞開(kāi)式燈具的安裝高度，燈頭對(duì)地面距離不小于2m。

當(dāng)燈具距地面高度小于2.4m時(shí)，燈具的可接近裸露導(dǎo)體必須接地（PE）可接零（PEN）可靠，并應(yīng)有專用接地螺栓，且有標(biāo)識(shí)。

?一般項(xiàng)目（抽查2套，觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）

①引向每個(gè)燈具的導(dǎo)線線芯最小截面積應(yīng)符合驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。

②燈具及其配件，無(wú)損傷變形等缺陷；按規(guī)定軟線盤(pán)扣、搪錫壓壓線；按規(guī)范采用安全燈頭、瓷質(zhì)燈頭；燈頭的絕緣外殼不破損和漏電。

③裝有白熾燈泡的吸頂燈具，燈泡不應(yīng)緊貼燈罩；當(dāng)燈泡與絕緣臺(tái)間距離小于5mm時(shí)，燈泡與絕緣臺(tái)間應(yīng)采取隔熱措施。

2、開(kāi)關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝

?主控項(xiàng)目（實(shí)測(cè)項(xiàng)室內(nèi)合并抽查3個(gè)，安裝高度和觀感項(xiàng)全查）

①插座接線相位應(yīng)符合驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，接地或接零在插座間不串聯(lián)。②插接有觸電危險(xiǎn)家用電器的，采用帶開(kāi)關(guān)插座；潮濕場(chǎng)所采用保護(hù)型插座，安裝高度不低于1.5m。

③照明開(kāi)關(guān)在同一建筑物采用同系列產(chǎn)品，開(kāi)關(guān)的通斷位置一致，操作靈活、接觸可靠；相線經(jīng)開(kāi)關(guān)控制。

④吊扇扇葉距地高度不小于2.5m；掛鉤直徑不小于吊扇掛銷直徑，且不小于8mm；各部位防松零件齊全；吊扇接線正確，運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)扇葉無(wú)明顯顫動(dòng)和異聲。

⑤壁扇底座采用尼龍塞或膨脹螺栓固定牢固可靠；防護(hù)罩扣緊固定可靠，當(dāng)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)扇葉和防護(hù)罩無(wú)明顯顫動(dòng)和異常聲響。

?一般項(xiàng)目（全數(shù)檢查）

①暗裝插座面板緊貼墻面，四周無(wú)縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔。②開(kāi)邊邊緣距門(mén)框邊緣150~200mm，開(kāi)關(guān)距地面高度1.3m；并列安裝及 同一室內(nèi)開(kāi)關(guān)安裝高度一致；暗裝開(kāi)關(guān)面板緊貼墻面無(wú)縫隙，安裝牢固整潔。

③吊扇涂層完整，吊桿上下扣碗安裝牢固；同一室內(nèi)開(kāi)關(guān)高度一致，控制有序。

④壁扇下邊緣距地面不小于1.8m；涂層完好，防護(hù)罩無(wú)變形。

3、照明配電箱安裝

?主控項(xiàng)目（全數(shù)檢查）

箱內(nèi)配線整齊無(wú)絞接，導(dǎo)線連接緊密不傷芯不段股，防松零件等齊全； 開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈活可靠，漏電保護(hù)裝置動(dòng)作電流和時(shí)間符合規(guī)定； 箱內(nèi)分別設(shè)置零線（N）和保護(hù)地線（PE）匯流排，經(jīng)匯流排配出。?一般項(xiàng)目（全數(shù)檢查）

①箱內(nèi)控制開(kāi)關(guān)及保護(hù)裝置的規(guī)格、型號(hào)符合設(shè)計(jì)要求。②熔斷器的熔體規(guī)格、自動(dòng)開(kāi)關(guān)的整定值符合設(shè)計(jì)要求；

外殼需接地（PE）或接零（PEN）連接可靠；

端子排安裝牢固，端子有序號(hào)，端子規(guī)格與芯線截面積大小適配。

③箱間配線電流回路采用銅芯絕緣電線或電纜的有關(guān)規(guī)定。④可松動(dòng)的電線與電器連接時(shí)，端部絞緊，有不開(kāi)口的端子或搪錫。⑤箱體安裝正確，開(kāi)孔與導(dǎo)管適配，箱涂層完好；箱內(nèi)接線整齊，回路編號(hào)齊全；箱體用不可燃燒材料制作；箱安裝牢固垂直，底邊距地面1.5m。

4、建筑物等電位聯(lián)結(jié) ?主控項(xiàng)目（全數(shù)檢查）

①等電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位箱間的連接線形成環(huán)形網(wǎng)絡(luò)，環(huán)形網(wǎng)路應(yīng)就近與電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位箱連接。支線間不應(yīng)串聯(lián)連接。

②等電位聯(lián)結(jié)的線路最小允許截面，應(yīng)符合驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。

?一般項(xiàng)目（全數(shù)檢查）

①等電位聯(lián)結(jié)的可接近裸露導(dǎo)體或其它金屬部件、構(gòu)件與支線連接應(yīng)可靠，熔焊、釬焊或機(jī)械緊固應(yīng)導(dǎo)通正常。

②需等電位聯(lián)結(jié)的高級(jí)裝修金屬部件或零件，應(yīng)有專用接線螺栓與等電位聯(lián)結(jié)干線連接，且有標(biāo)識(shí)，連接處螺帽緊固、防松零件齊全。

5、電纜頭制作、接線質(zhì)量

一般項(xiàng)目（與連接的設(shè)備同步檢查）

①芯線與電器設(shè)備的連接應(yīng)符合下列規(guī)定：

截面積10 mm2 及以下的單股銅芯線、鋁芯線可直接與設(shè)備端子連接； 多股銅芯線按驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，擰緊搪錫或接續(xù)端子后與設(shè)備端子連接； 每個(gè)設(shè)備和器具的端子接線不多于兩根電線。

②電線、電纜的芯線連接金具（連接管和端子），規(guī)格應(yīng)與芯線的規(guī)格適配，且不得采用開(kāi)口端子。

6、建筑物照明通電試運(yùn)行 主控項(xiàng)目（全數(shù)檢查）

照明系統(tǒng)通電，燈具回路控制應(yīng)與照明配電箱及回路的標(biāo)識(shí)一致；開(kāi)關(guān)與燈具控制順序相對(duì)應(yīng)，風(fēng)扇的轉(zhuǎn)向及調(diào)速開(kāi)關(guān)應(yīng)正常。

四、分戶驗(yàn)收記錄資料

1、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄、分戶驗(yàn)收表、分戶驗(yàn)收匯總表，統(tǒng)一使用《唐山市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指南》所列表格式。表中分別有施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位相關(guān)人員簽字和蓋公章。

2、分戶驗(yàn)收內(nèi)容中“建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差”，應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)完工，分部工程正式驗(yàn)收前進(jìn)行檢查驗(yàn)收；其它驗(yàn)收內(nèi)容，應(yīng)在單位工程完工，正式竣工驗(yàn)收前進(jìn)行檢查驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收質(zhì)量合格作為正式驗(yàn)收條件。

3、分戶驗(yàn)收按每戶住宅各驗(yàn)收記錄表列內(nèi)容劃分一個(gè)檢驗(yàn)批。測(cè)量長(zhǎng)度、高度尺寸時(shí)，實(shí)測(cè)值第一欄填寫(xiě)基準(zhǔn)值，后邊各欄填寫(xiě)實(shí)測(cè)值，通過(guò)實(shí)測(cè)值與基準(zhǔn)值比較，對(duì)照允許偏差確認(rèn)是否合格。各檢查項(xiàng)目對(duì)超出允許偏差的，在實(shí)測(cè)值記錄欄畫(huà)圈做不合格點(diǎn)標(biāo)記。

4、當(dāng)分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目中觀感項(xiàng)合格，實(shí)測(cè)項(xiàng)合格點(diǎn)率達(dá)到80%及以上，且不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差小于允許偏差的1.5倍時(shí)，該檢驗(yàn)批評(píng)為合格。檢查項(xiàng)目全部符合要求，記錄表中“復(fù)查記錄”欄不用填寫(xiě)，畫(huà)橫線表示一次驗(yàn)收全部合格。

5、實(shí)測(cè)偏差大于允許偏差1.5倍，或不合格點(diǎn)率超過(guò)20%時(shí)，應(yīng)進(jìn)行整改并重新組織驗(yàn)收，記錄整改項(xiàng)檢測(cè)結(jié)果。此種情況要在驗(yàn)收記錄表中“復(fù)查記錄”欄填寫(xiě)整改項(xiàng)名稱和復(fù)測(cè)數(shù)值。

6、驗(yàn)收記錄表對(duì)應(yīng)各檢查項(xiàng)目后邊“驗(yàn)收記錄”欄，填寫(xiě)“符合要求”或“不符合要求”；表下邊“驗(yàn)收結(jié)論”欄填寫(xiě)“合格”或“不合格”。驗(yàn)收記錄表按要求經(jīng)相關(guān)人員審核確認(rèn)后簽字。

7、每戶分戶驗(yàn)收各檢驗(yàn)批全部檢測(cè)完成并均達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，綜合填寫(xiě)“住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表”；單位工程各戶驗(yàn)收完成全部合格，統(tǒng)計(jì)填寫(xiě)“住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表”。

8、分戶驗(yàn)收資料組卷：首頁(yè)為單位工程的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表，后邊按單元和戶號(hào)依次排序，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表，各分戶驗(yàn)收表后為本戶所屬各分戶驗(yàn)收記錄表（檢驗(yàn)批）。

分戶驗(yàn)收資料按規(guī)定交有關(guān)單位存檔。

第二篇：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)理措施

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

一、分戶驗(yàn)收工作主要依據(jù)

1、關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理工作的通知（京建質(zhì)〔2009〕383號(hào)）

2、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》（京建質(zhì)〔2005〕999號(hào)）

3、國(guó)家、北京市以及行業(yè)的相關(guān)工程驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)，施工圖及變更洽商等。

二、分戶驗(yàn)收得目的

督促施工單位抓技術(shù)、質(zhì)量管理，抓操作層人員的素質(zhì)，嚴(yán)格按施工工藝標(biāo)準(zhǔn)施工，嚴(yán)格三檢制，研究制定提高質(zhì)量措施并有效實(shí)施。進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，落實(shí)保證新建住宅工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量，三、分戶驗(yàn)收得組織

分戶驗(yàn)收應(yīng)成立分戶驗(yàn)收工作組，成員應(yīng)包括以下人員：

（一）建設(shè)單位各專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人。

（二）監(jiān)理單位各專業(yè)監(jiān)理工程師。

（三）施工單位項(xiàng)目技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人，項(xiàng)目技術(shù)、質(zhì)量專業(yè)人員等。

（四）分包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)質(zhì)量負(fù)責(zé)人（參加分包項(xiàng)目質(zhì)量分戶驗(yàn)收）。

（五）已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員等。建設(shè)單位是住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的責(zé)任人。

建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)組織成立分戶驗(yàn)收工作組進(jìn)行分戶驗(yàn)收。

四、分戶驗(yàn)收準(zhǔn)備階段

1、編制分戶驗(yàn)收方案：

在分戶驗(yàn)收第一階段開(kāi)始30天前，建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織施工單位和監(jiān)理單位編制完成《分戶驗(yàn)收工作方案》?！斗謶趄?yàn)收工作方案》應(yīng)明確分戶驗(yàn)收工作組成員和人員職責(zé)、兩個(gè)階段的驗(yàn)收工作組織程序等內(nèi)容，確定每一套住宅和公共部分工程的檢查驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容和數(shù)量，并繪制抽查點(diǎn)分布圖，同時(shí)應(yīng)落實(shí)質(zhì)量檢查人員和檢查工具。

2、建設(shè)、監(jiān)理、施工單位中參加分戶驗(yàn)收的人員需提前參加分戶驗(yàn)收相關(guān)管理辦法培訓(xùn)的學(xué)習(xí)。參加分戶驗(yàn)收的人員認(rèn)真學(xué)習(xí)本工程分戶驗(yàn)收方案和分戶驗(yàn)收相關(guān)資料、裝飾裝修等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，熟悉圖紙，確保分戶驗(yàn)收能夠順利完成。

3、分戶驗(yàn)收相關(guān)表格和資料的準(zhǔn)備，分戶驗(yàn)收工作表格和資料工作量較大，應(yīng)配備足夠的人力和資源，以確保分戶驗(yàn)收工作能夠順利開(kāi)展。

五、分戶驗(yàn)收的實(shí)施階段 分為兩個(gè)階段進(jìn)行。

第一階段，建設(shè)單位應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)分部工程驗(yàn)收前，組織相關(guān)單位和人員對(duì)住宅工程的每一套住宅及公共部位的主體結(jié)構(gòu)工程觀感質(zhì)量、結(jié)構(gòu)尺寸和使用功能質(zhì)量進(jìn)行專門(mén)驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收合格后方能組織主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收。

第二階段，建設(shè)單位應(yīng)在施工單位提交工程竣工報(bào)告后，單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收前，組織相關(guān)單位和人員對(duì)住宅工程的每一套住宅及公共部位的工程觀感質(zhì)量、主要部位凈尺寸和使用功能質(zhì)量進(jìn)行專門(mén)驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收合格后方能組織單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收。

第三篇：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定施行

2006年1月1日起，北京市所有住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收將以“戶”為基本單位進(jìn)行，從而成為全國(guó)第一個(gè)強(qiáng)制執(zhí)行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的城市。按照新的質(zhì)量驗(yàn)收辦法，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字（簽章）確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表在住宅工程交付使用時(shí)，作為房屋質(zhì)量保證書(shū)的附件一并移交業(yè)主。

進(jìn)展程度：作為試點(diǎn)，朝陽(yáng)區(qū)早在半年前就已實(shí)行住宅分戶驗(yàn)收，目前北京其他城區(qū)新建小區(qū)也開(kāi)始分戶驗(yàn)收。

期待指數(shù)：★★★★★

執(zhí)行指數(shù)：★★★

點(diǎn)評(píng) 政府有關(guān)部門(mén)出臺(tái)的“分戶驗(yàn)收”

政策，很大力度上保證了百姓的安居利益，使得各位業(yè)主在維權(quán)上有了政策支撐，在一定程度上會(huì)減少相關(guān)的糾紛。如果能夠執(zhí)行好，對(duì)廣大購(gòu)房人是一個(gè)福音，如果流于形式就不會(huì)有太大意義。就像現(xiàn)在竣工備案表一樣，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為我獲得竣工備案表就可以交房了，但是得到竣工備案表實(shí)際上存在的問(wèn)題還是非常多的，所以我們還是拭目以待吧。

第四篇：住宅分戶工程質(zhì)量驗(yàn)收總結(jié)報(bào)告

住宅分戶工程質(zhì)量驗(yàn)收

總

結(jié)

報(bào)

告

XX建設(shè)集團(tuán)有限公司

2013年X月X日

一、工程概況

XX工程位于華陽(yáng)西路與石獅路交叉處，本工程由XX房地產(chǎn)有限公司投資建設(shè)，XX建筑設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)，XX地質(zhì)工程勘察院勘察，XX建設(shè)監(jiān)理公司監(jiān)理，XX建設(shè)集團(tuán)有限公司施工總承包。

本工程為6層框架結(jié)構(gòu)，上部樓層為住宅，總建筑面積6900m2。各樓棟單元數(shù)及戶數(shù)見(jiàn)下表：

樓

號(hào)

結(jié)構(gòu)層數(shù)

單元數(shù)

每單元戶數(shù)

總戶數(shù)

D1

D2

10（12）

二、驗(yàn)收過(guò)程及內(nèi)容

根據(jù)《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱細(xì)則）要求，建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)公司相關(guān)人員組成分戶驗(yàn)收小組，分別對(duì)住宅室內(nèi)空間尺寸；樓地面、墻面、頂棚面層質(zhì)量；門(mén)窗安裝質(zhì)量；防水質(zhì)量；欄桿安裝質(zhì)量；給排水安裝、電氣安裝質(zhì)量；節(jié)能；煙道等項(xiàng)目逐戶、逐間進(jìn)行驗(yàn)收。各驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收情況如下：

1、室內(nèi)空間尺寸

采用激光測(cè)距儀根據(jù)《細(xì)則》中要求的布點(diǎn)方式對(duì)室內(nèi)空間的凈高、凈開(kāi)間、進(jìn)深項(xiàng)目進(jìn)行檢查驗(yàn)收，通過(guò)對(duì)所測(cè)數(shù)據(jù)的計(jì)算、統(tǒng)計(jì)，各項(xiàng)偏差值均在《細(xì)則》允許偏差范圍內(nèi)，符合要求。

2、樓地面、墻面、頂棚、門(mén)窗、防水

樓地面、墻面和頂棚：通過(guò)用小錘輕擊和觀察檢查的方法進(jìn)行檢查，在檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)個(gè)別樓面、墻面有空鼓現(xiàn)象出現(xiàn)；部分填充墻與框架梁、柱交接部位的墻面有細(xì)微裂縫；個(gè)別天棚大面平整度不佳；其它部位檢查結(jié)果均符合要求。不符合要求的已經(jīng)全部整改完畢。

門(mén)窗：通過(guò)采用現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量、外窗淋水、現(xiàn)場(chǎng)試用檢查、查閱合格證和檢測(cè)報(bào)告等方式分別對(duì)門(mén)窗的外窗臺(tái)高度、外窗滲漏、門(mén)窗啟閉、玻璃安裝等門(mén)窗安裝質(zhì)量進(jìn)行檢查。外窗臺(tái)高度符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，飄窗窗臺(tái)高度低于900mm的已安裝護(hù)欄。對(duì)外窗防水情況，項(xiàng)目部著重全面的進(jìn)行了淋水試驗(yàn)及雨后觀察，發(fā)現(xiàn)部分窗有滲水現(xiàn)象，針對(duì)這一情況，我公司項(xiàng)目部先選取有代表性的滲漏窗，通過(guò)：淋水試驗(yàn)→發(fā)現(xiàn)問(wèn)題→查找問(wèn)題原因→制定整改對(duì)策→現(xiàn)場(chǎng)整改→再次淋水檢查直到無(wú)滲漏為止，最后再全面修整，經(jīng)最后一次淋水試驗(yàn)各窗防水情況良好，滿足規(guī)范要求。安全玻璃的使用符合設(shè)計(jì)要求。

防水工程：通過(guò)多次大雨后觀察及24小時(shí)蓄水試驗(yàn)分別對(duì)屋面和衛(wèi)生間的防水情況進(jìn)行檢查，經(jīng)檢查上述部位排水通暢，無(wú)滲漏、積水現(xiàn)象。

3、欄桿安裝

通過(guò)用鋼卷尺測(cè)量、觀察等方式對(duì)欄桿安裝的高度、豎桿間距、防攀爬措施及欄桿的牢固方面進(jìn)行檢查，檢查結(jié)果符合要求。

4、給排水、電氣安裝

給排水安裝：通過(guò)采用觀察檢查和試水檢查的方式對(duì)預(yù)埋管道標(biāo)識(shí)、安裝固定、管道滲漏、管道坡向、伸縮節(jié)和檢查口、地漏水封等項(xiàng)目進(jìn)行檢查驗(yàn)收。檢查結(jié)果：管道標(biāo)識(shí)正確，管道接縫嚴(yán)密無(wú)滲漏，坡向正確，伸縮節(jié)和檢查口符合設(shè)計(jì)要求，地漏設(shè)置符合要求。

電氣安裝：通過(guò)采用儀器測(cè)試、通電試驗(yàn)、觀察檢查等方式對(duì)插座相序、接地、控制箱配置、通電試驗(yàn)、等電位連接等進(jìn)行檢查驗(yàn)收。檢查結(jié)果：插座相序、接地正確；控制箱內(nèi)配線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；照明通電試驗(yàn)運(yùn)行正常；等電位連接端子齊全、位置正確。

5、節(jié)能工程

節(jié)能工程通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢查、委托檢測(cè)、查閱合格證及復(fù)試報(bào)告、影像資料等方式進(jìn)行檢查，經(jīng)檢查保溫層厚度、固定措施等均符合要求。

6、煙道安裝

煙道表面無(wú)開(kāi)裂，廚房間及無(wú)外窗的衛(wèi)生間預(yù)留有通風(fēng)設(shè)施的位置及排風(fēng)機(jī)的位置和電源。

三、自驗(yàn)結(jié)論

本工程驗(yàn)收過(guò)程、驗(yàn)收方法、驗(yàn)收項(xiàng)目均嚴(yán)格執(zhí)行《XX省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，XXD1、D2棟樓工程共計(jì)80戶，本次檢查驗(yàn)收80戶，符合要求80戶，自驗(yàn)結(jié)論為符合要求。

XX建設(shè)集團(tuán)有限公司

2013年X月X日

僅供參考

第五篇：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施方案

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 實(shí)施方案

1.住宅工程分戶驗(yàn)收制度出臺(tái)的背景

隨著住宅商品化的進(jìn)一步深化，百姓對(duì)住宅工程質(zhì)量的關(guān)注度和期望值日趨增強(qiáng)，因住宅房屋質(zhì)量問(wèn)題而引發(fā)的投訴越來(lái)越多，質(zhì)量問(wèn)題已超越技術(shù)層面演化為社會(huì)問(wèn)題。投訴多固然反映質(zhì)量問(wèn)題多，建筑工程存在質(zhì)量問(wèn)題多，主要有以下原因：（1）建筑業(yè)手工作業(yè)程度高、工程質(zhì)量差異性大；（2）從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊；（3）建筑工程質(zhì)量的時(shí)效性問(wèn)題；（4）傳統(tǒng)竣工驗(yàn)收的方法。

3.分戶驗(yàn)收的組織機(jī)構(gòu)

?組織機(jī)構(gòu)，分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位牽頭，組織監(jiān)理單位、總包單位、分包單位共同參與，按專業(yè)劃分分戶驗(yàn)收組，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。驗(yàn)收組成員有下列人員構(gòu)成： ?（1）建設(shè)單位，建設(shè)單位的項(xiàng)目經(jīng)理、各專業(yè)的工程管理人員； ?（2）施工單位，施工單位的工程項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢查員、各相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員（含專業(yè)分包項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人）； ?（3）監(jiān)理單位，監(jiān)理單位的項(xiàng)目總監(jiān)理工程師、各專業(yè)的監(jiān)理工程師； ?（4）物業(yè)管理部門(mén)，物業(yè)管理單位的項(xiàng)目經(jīng)理、各專業(yè)的物業(yè)管理員。

4.分戶驗(yàn)收的程序

?（1）主體完工后，由監(jiān)理和建設(shè)單位共同制定分戶驗(yàn)收方案，方案包括每戶住宅和公共部位子單位工程的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目，每一分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法，并在戶型平面布置圖上標(biāo)注實(shí)測(cè)實(shí)量選點(diǎn)位置及數(shù)量，驗(yàn)收方案須報(bào)質(zhì)監(jiān)部門(mén)核準(zhǔn)，獲準(zhǔn)后作為驗(yàn)收工作的指導(dǎo)文件。?（2）分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格后，驗(yàn)收組應(yīng)及時(shí)介入進(jìn)行分戶檢驗(yàn)批的檢查。

?（3）按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批的內(nèi)容，對(duì)工程實(shí)物進(jìn)行驗(yàn)收，并作好記錄。

?（4）對(duì)分戶檢驗(yàn)批的質(zhì)量進(jìn)行評(píng)定，合格后相關(guān)責(zé)任人應(yīng)及時(shí)在《分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄表》中簽字、蓋章。

?（5）當(dāng)檢驗(yàn)批評(píng)定不合格時(shí)，由監(jiān)理公司下發(fā)整改通知書(shū)，整改完畢后，進(jìn)行復(fù)查，并將復(fù)查情況記錄在案。

?（6）當(dāng)每戶或公共部位子單位工程所含檢驗(yàn)批全部合格后，出具由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工項(xiàng)目經(jīng)理簽字并加蓋驗(yàn)收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。

?（7）在所有分戶和公共部位子單位工程合格后，填寫(xiě)《單位工程分戶驗(yàn)收匯總表》，作為單位工程竣工驗(yàn)收的前提和依據(jù)。

5.分戶驗(yàn)收子單位工程的劃分 ?

一、戶內(nèi)：

?每戶作為一個(gè)子單位工程。其中地下小棚及地上車庫(kù)作為子單位工程的一個(gè)必檢房間，所涉及的項(xiàng)目作為分戶檢驗(yàn)批的一部分，小棚及地上車庫(kù)質(zhì)量?jī)H作觀感檢查，檢查內(nèi)容填在相應(yīng)的《分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄表》中，不單獨(dú)填寫(xiě)表格。?

?

二、公共部位：

?按照“有可能因質(zhì)量問(wèn)題影響業(yè)主正常使用”和“同時(shí)不宜過(guò)細(xì)”的原則劃分公共部位子單位工程，住宅工程的公共部位包括：樓梯間、電梯間、走廊、地下車庫(kù)等。

?（1）走廊子單位工程的劃分，按有代表性的自然間抽查10%的房間，且不少于三間，每間作為一個(gè)子單位工程，走廊按10米或兩軸線為一自然間。

?（2）樓梯間或電梯間子單位工程的劃分，按每六層劃定一個(gè)子單位工程。

?（3）地下車庫(kù)，按每一個(gè)消防分區(qū)劃分為一個(gè)子單位工程。

6.分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容和分戶檢驗(yàn)批的劃分 ?

一、分戶驗(yàn)收主要內(nèi)容

?（1）門(mén)窗、玻璃及欄桿安裝質(zhì)量； ?（2）墻面、地面、頂棚面層質(zhì)量； ?（3）防水工程質(zhì)量； ?（4）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量； ?（5）給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量； ?（6）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量； ?（7）建筑節(jié)能工程質(zhì)量。

?

二、分戶檢驗(yàn)批的劃分 ?

按照“宜簡(jiǎn)不宜繁、控制重點(diǎn)”的原則劃分子單位工程的檢驗(yàn)批。?（1）、檢驗(yàn)批數(shù)量設(shè)定要適中。?（2）、按照業(yè)主質(zhì)量投訴熱點(diǎn)和影響工程質(zhì)量的關(guān)鍵設(shè)置分戶檢驗(yàn)批的項(xiàng)目和內(nèi)容。?（3）、盡可能合并減少紙張和表格。Ⅰ、減少存檔資料的套數(shù)；Ⅱ、同一子單位工程不同分戶檢驗(yàn)批實(shí)測(cè)實(shí)量可標(biāo)注在同一份選點(diǎn)平面布置圖上；Ⅲ、相同戶型的分戶檢驗(yàn)批實(shí)測(cè)實(shí)量抽查的房間、測(cè)點(diǎn)位置、數(shù)量可基本一致，用一張選點(diǎn)平面布置圖即可。

?粗裝修住宅工程可參照下列劃分檢驗(yàn)批：（A）戶內(nèi)子單位工程檢驗(yàn)批可劃為：

?土建項(xiàng)目，包括一般抹灰工程、水泥砼（水泥砂漿）樓地面找平層、防水地面隔離層、鋁合金（塑料）門(mén)窗安裝、門(mén)窗玻璃安裝、護(hù)欄和扶手。

?安裝項(xiàng)目，包括室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程、室內(nèi)排水管道及配件安裝、衛(wèi)生器具及給水配件安裝、衛(wèi)生器具排水管道安裝、普通燈具安裝、開(kāi)關(guān)插座風(fēng)扇安裝、照明配電箱安裝、建筑物等電位連接等分戶檢驗(yàn)批。

7.分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收、分戶檢驗(yàn)批與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批的區(qū)別

?（1）分戶驗(yàn)收是竣工驗(yàn)收的前提，未經(jīng)分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格不得進(jìn)行竣工驗(yàn)收。?（2）分戶驗(yàn)收是對(duì)每一戶及公共部位子單位工程所含部分檢驗(yàn)批的質(zhì)量進(jìn)行專門(mén)的驗(yàn)收，此時(shí)的檢驗(yàn)批區(qū)域僅限于子單位工程內(nèi)，為區(qū)分分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批，把戶內(nèi)及公共部位子單位工程所含的檢驗(yàn)批稱為分戶檢驗(yàn)批。它與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批有以下不同：

?①劃分空間不同。分項(xiàng)檢驗(yàn)批是以樓層、施工段或50個(gè)房間為單位劃分一個(gè)檢驗(yàn)批，從中抽查10%并不少于三個(gè)房間，分戶檢驗(yàn)批則是以每一戶作為一個(gè)檢驗(yàn)批，范圍小得多。

?②相同檢驗(yàn)批檢查的內(nèi)容不同。分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批應(yīng)檢查規(guī)范要求的所有項(xiàng)目，而分戶檢驗(yàn)批重點(diǎn)檢查觀感和功能質(zhì)量，在主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及到原材料質(zhì)量、操作工藝和已經(jīng)隱蔽的項(xiàng)目原則上不作驗(yàn)收內(nèi)容。

?③驗(yàn)收的時(shí)間不同。分戶檢驗(yàn)批是在分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行，它是對(duì)分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批的補(bǔ)充和完善，旨在減少錯(cuò)判、漏判概率。

?④參加驗(yàn)收的人員不同。8.分戶檢驗(yàn)批合格判定標(biāo)準(zhǔn) ?分戶檢驗(yàn)批合格判定標(biāo)準(zhǔn)：

?(1)分戶檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目經(jīng)檢查全部合格； ?(2)分戶檢驗(yàn)批一般項(xiàng)目檢查合格，其中實(shí)測(cè)實(shí)量合格率達(dá)到80%以上，且不得有嚴(yán)重缺陷（不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差大于允許值的1。5倍）。?兩點(diǎn)需要說(shuō)明a、個(gè)別分戶檢驗(yàn)批不合格并不影響分項(xiàng)檢驗(yàn)批的評(píng)定結(jié)論；b、分項(xiàng)檢驗(yàn)批已抽查過(guò)的住戶，分戶檢驗(yàn)批不須重復(fù)檢查。分項(xiàng)檢驗(yàn)批驗(yàn)收資料作為相應(yīng)的分戶驗(yàn)收資料。

9.分戶驗(yàn)收相關(guān)資料的說(shuō)明 10.推行分戶驗(yàn)收需注意的問(wèn)題

11.簡(jiǎn)介粗裝修住宅土建工程分戶檢驗(yàn)批的檢查內(nèi)容、數(shù)量、標(biāo)準(zhǔn)、方法。11.1.一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 11.1.1.檢查內(nèi)容：

11.1.2.一般規(guī)定

?（1）該規(guī)定適用于室內(nèi)、公共部位、地上車庫(kù)或地下小棚。

?（2）一般抹灰工程分戶驗(yàn)收按每戶（即一個(gè)子單位工程）為一個(gè)檢驗(yàn)批，主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及到觀感和使用功能的項(xiàng)目,應(yīng)以房間為單位全數(shù)檢查。實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目，戶內(nèi)選取三個(gè)具有代表性的房間進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量；樓梯間、電梯間按每六層（即一個(gè)子單位工程）為一個(gè)檢驗(yàn)批，選其中一層的墻面作實(shí)測(cè)實(shí)量。原則上每面墻均作實(shí)測(cè)（墻寬小于500MM的墻體除外），具體位置應(yīng)在實(shí)測(cè)實(shí)量選點(diǎn)平面布置圖上預(yù)先標(biāo)注。

11.1.3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、方法、檢查數(shù)量

（一）主控項(xiàng)目：

?各層粘結(jié)及面層質(zhì)量。抹灰層與基層之間及各抹灰層之間粘結(jié)牢固，抹灰層無(wú)脫層、空鼓，面層無(wú)爆灰和裂縫。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察；用小錘子輕擊檢查。?

（二）一般項(xiàng)目： ?（1）、表面質(zhì)量。普通抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察；手摸檢查。?（2）、細(xì)部質(zhì)量。護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察。

?

（三）實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目

?一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容分別是：墻面的垂直度；墻面平整度；陰陽(yáng)角的方正；樓層凈高。檢查時(shí)使用相關(guān)測(cè)量工具，按照附圖預(yù)先確定的位置進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量，將實(shí)測(cè)實(shí)量的數(shù)據(jù)記錄在一般抹灰工程分戶檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表上。?（1）、測(cè)量墻面的垂直度時(shí)，使用2m垂直檢測(cè)尺，下部距地面300MM，距墻角1000MM的位置，進(jìn)行墻面的垂直度的檢測(cè)，每面墻檢測(cè)不少于1個(gè)點(diǎn)。?（2）、測(cè)量墻面的平整度時(shí)，使用2m靠板尺和塞尺等測(cè)量工具，在墻面的中心位置進(jìn)行縱橫兩個(gè)方向平整度的檢測(cè)，取最大值作為記錄值。

?（3）、測(cè)量陰陽(yáng)角的方正時(shí)，使用邊長(zhǎng)為200MM的內(nèi)外直角檢測(cè)尺，距地面1000MM位置，進(jìn)行陰陽(yáng)角的方正的檢測(cè)，一般每個(gè)房間的檢測(cè)數(shù)量不少于2個(gè)點(diǎn)。?（4）、測(cè)量樓層凈高時(shí)，使用激光測(cè)距儀，一般每個(gè)房間的檢測(cè)數(shù)量不少于2個(gè)點(diǎn)。

?注：為增加驗(yàn)收工作的可操作性，同時(shí)為了以后復(fù)查的可追溯性，實(shí)測(cè)實(shí)量的布點(diǎn)原則應(yīng)統(tǒng)一，即實(shí)測(cè)實(shí)量的項(xiàng)目和布點(diǎn)的數(shù)量應(yīng)統(tǒng)一。布點(diǎn)的具體位置可自行約定，并應(yīng)在分戶驗(yàn)收方案中明確。（下面幾個(gè)分戶檢驗(yàn)批同此規(guī)定）

11.2.水泥砼（水泥砂漿）找平層質(zhì)量分戶驗(yàn)收 11.2.1.檢查內(nèi)容：

11.2.2.一般規(guī)定 ?（1）、水泥混凝土地面找平層一般指住戶室內(nèi)樓地面找平層。?（2）、水泥混凝土地面找平層工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收按每一個(gè)住戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及觀感和使用功能的，以房間為單位全數(shù)檢查。實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目，有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查，其余房間選三個(gè)具有代表性的作實(shí)測(cè)實(shí)量。不足三間的應(yīng)全數(shù)檢驗(yàn)。11.2.3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法 ?

（一）主控項(xiàng)目：

?面層與下一層結(jié)合。面層與下一層結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋。檢驗(yàn)方法：用小錘子輕擊檢查。注：檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)為空鼓面積不大于400cm2，且每個(gè)自然間空鼓處不超過(guò)2處可不計(jì)。?

（二）一般項(xiàng)目： ?（1）、表面質(zhì)量。地面面層表面不允許存在裂紋和麻面。檢驗(yàn)方法：通過(guò)觀察進(jìn)行檢查。?（2）、表面坡度。排水通暢不允許積水和倒坡。檢驗(yàn)方法：潑水試驗(yàn)、坡度尺檢驗(yàn)。

?

（三）實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目

?水泥混凝土地面找平層工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容是：表面平整度。檢查時(shí)按照附圖確定的檢查部位，使用2m靠板尺和塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在房間地面的中心區(qū)域，按縱、橫方向測(cè)量，每房間檢測(cè)不少于2個(gè)點(diǎn)。

11.3.水泥砂漿（花崗巖大理石面層）地面質(zhì)量分戶驗(yàn)收 10.3.1.檢查內(nèi)容：

11.3.2.一般規(guī)定 ?（1）、水泥砂漿地面工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收適用于戶內(nèi)地面、公共部位樓梯間、地上（下）車庫(kù)、地下小棚等地面工程。?（2）、水泥砂漿地面工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收按每戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目涉及觀感和使用功能的，以房間為單位全數(shù)檢查。實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目，戶內(nèi)有防水要求的房間全數(shù)檢查,其余選三個(gè)具有代表性的房間；樓梯間每六層（即一個(gè)子單位工程）選三個(gè)休息平臺(tái)和二跑樓梯踏步進(jìn)行實(shí)測(cè)；電梯間每六層（即一個(gè)子單位工程）選三個(gè)休息平臺(tái)進(jìn)行實(shí)測(cè)；地下車庫(kù)每個(gè)消防分區(qū)（即一個(gè)子單位工程）選三間進(jìn)行實(shí)測(cè)。

11.3.3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法 ?

（一）主控項(xiàng)目：

?面層與下一層結(jié)合。面層與下一層結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋。檢驗(yàn)方法：用小錘子輕擊檢查。注：空鼓面積不大于400cm2，且每個(gè)自然間空鼓部位不超過(guò)2處可不計(jì)。?

（二）一般項(xiàng)目：

?（1）踢腳線與墻面結(jié)合。踢腳線與墻面應(yīng)緊密結(jié)合、高度一致，出墻厚度均勻。檢查方法：用小錘輕擊、鋼尺和觀察。?（2）樓梯踏步。其寬、高符合設(shè)計(jì)要求，相鄰踏步高差不應(yīng)大于10MM，每踏步兩端寬度不大于10MM。踏步齒角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直。?（3）表面質(zhì)量。面層表面潔凈，無(wú)裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。檢驗(yàn)方法：通過(guò)觀察進(jìn)行檢查。

?

（三）實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目

?質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容是：表面平整度、相鄰踏步高度差、每踏步兩端寬度偏差。檢查時(shí)使用相關(guān)測(cè)量工具，根據(jù)平面選點(diǎn)圖預(yù)選確定的位置進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量。

?(1)、檢查地面的平整度時(shí)，按照附圖確定的檢查部位，使用2m靠板尺和塞尺等測(cè)量工具進(jìn)行地面的平整度的檢測(cè)，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在地面的中心區(qū)域，按縱橫方向測(cè)量，每個(gè)房間不少于2個(gè)點(diǎn)。

?(2)、檢查相鄰踏步高度差時(shí)，先對(duì)選定的該跑樓梯進(jìn)行目測(cè)，然后使用鋼尺進(jìn)行踏步高度差測(cè)量，每跑樓梯不少于3個(gè)點(diǎn)。

?(3)、檢查每踏步兩端寬度偏差時(shí)，先對(duì)選定的該跑樓梯進(jìn)行目測(cè)，使用鋼尺進(jìn)行踏步兩端寬度測(cè)量，每跑樓梯不少于3個(gè)點(diǎn)。

11.4.防水地面隔離層工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

?11.4.1.檢查內(nèi)容：

11.4.2.一般規(guī)定

?有防水要求地面工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收按每戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目（包括實(shí)測(cè)實(shí)量）以房間為單位全數(shù)檢查。實(shí)測(cè)實(shí)量具體部位應(yīng)附圖。

11.4.3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法 ?

（一）主控項(xiàng)目

?（1）、水泥類防水隔離層防水性能。水泥類防水隔離層的防水性能和強(qiáng)度等級(jí)必須符合設(shè)計(jì)要求。檢查方式：觀察檢查和查驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告。?（2）、防水層防水要求。防水隔離層嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、排水應(yīng)通暢。檢查方式：觀感檢查、潑水檢驗(yàn)、使用坡度尺檢查。?（3）、隔離層設(shè)置要求。地廁浴間和有防水要求的地面應(yīng)設(shè)置防水隔離層。樓面結(jié)構(gòu)應(yīng)采用現(xiàn)澆砼，砼強(qiáng)度等級(jí)不低于C20；樓板四周應(yīng)做砼翻邊，其高度不應(yīng)少于120MM。施工時(shí)結(jié)構(gòu)層高和預(yù)留洞位置應(yīng)準(zhǔn)確，嚴(yán)禁亂鑿洞。檢查方法：觀察和鋼尺檢查。

?

（二）一般項(xiàng)目

?隔離層與下層粘結(jié)。

?隔離層與下一層粘結(jié)牢固，不得有空鼓；防水涂層應(yīng)平整、均勻、無(wú)脫皮、起殼，不得有裂縫、鼓泡等現(xiàn)象。檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查和觀察檢查。

?

（三）實(shí)測(cè)項(xiàng)目

?隔離層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：表面平整度、坡度。?（1）、檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠尺板和楔形塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在房間中心區(qū)域，按縱、橫方向測(cè)量，每個(gè)房間至少二個(gè)點(diǎn)。?（2）、檢查坡度時(shí)，使用坡度尺等測(cè)量工具，在隔離層表面，沿坡度方向至少測(cè)量2點(diǎn)。

11.5.護(hù)欄與扶手安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 ?11.5.1.檢查內(nèi)容

11.5.2.一般規(guī)定

?(1)、護(hù)欄與扶手安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收按每戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，每個(gè)檢驗(yàn)批中所有陽(yáng)臺(tái)（或窗臺(tái)）護(hù)欄主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目和實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目都要全數(shù)檢查。

?(2)、公共部位樓梯間每六層（即一個(gè)子單位工程）作為一個(gè)檢驗(yàn)批，檢驗(yàn)批中主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及觀感和使用功能應(yīng)全數(shù)檢查。實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目，選二跑樓梯護(hù)欄進(jìn)行實(shí)測(cè)。11.5.3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法 ?

（一）主控項(xiàng)目

?（1）、護(hù)欄高度、位置與安裝。護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計(jì)要求。護(hù)欄安裝必須牢固。檢查方式：觀察、尺量、手扳檢查。?（2）、護(hù)欄玻璃。護(hù)欄玻璃應(yīng)采用5MM以上的鋼化玻璃，承受水平荷載時(shí)應(yīng)采用12MM以上的鋼化玻璃，當(dāng)玻璃距離地面高度超過(guò)5M時(shí)，應(yīng)采用鋼化夾膠玻璃。檢查方式：觀察、尺量。?

（二）一般項(xiàng)目

?轉(zhuǎn)角、接縫及表面質(zhì)量。欄桿轉(zhuǎn)角弧度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，接縫應(yīng)嚴(yán)密，表面應(yīng)光滑，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。檢驗(yàn)方法：觀察、手摸檢查。

?

（三）實(shí)測(cè)項(xiàng)目

?護(hù)欄與扶手安裝工程分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容是：護(hù)欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度。

?(1)、檢查護(hù)欄垂直度時(shí)，使用1m垂直度檢測(cè)尺等測(cè)量工具，在欄桿豎向中心位置，每道護(hù)欄測(cè)量點(diǎn)不少于1個(gè)。

?(2)、檢查欄桿間距時(shí)，使用鋼直尺等測(cè)量工具，在豎向欄桿之間測(cè)量，每道護(hù)欄測(cè)量點(diǎn)不少于3個(gè)。

?(3)、檢查扶手直線度時(shí)，采用拉通線，使用鋼直尺等有關(guān)測(cè)量工具，對(duì)欄桿進(jìn)行測(cè)量，每道護(hù)欄測(cè)量點(diǎn)不少于1個(gè)。

?(4)、檢查扶手高度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，每道護(hù)欄測(cè)量點(diǎn)不少于3個(gè)。

11.6.鋁合金門(mén)窗安裝分戶驗(yàn)收 11.6.1.檢查內(nèi)容：

11.6.2.一般規(guī)定

?(1)鋁合金門(mén)窗安裝工程分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，每戶所有門(mén)窗觀感和使用功能項(xiàng)目應(yīng)全數(shù)檢查。實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目，每戶應(yīng)抽查不得少于3樘，不足3樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查；高層建筑的外窗，每戶應(yīng)抽查不得少于6樘，不足6樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查，公共部位可不檢查。

?(2)實(shí)測(cè)實(shí)量應(yīng)按照規(guī)定確定檢查部位、檢查數(shù)量。當(dāng)量取長(zhǎng)度、高度尺寸時(shí)，先確定實(shí)測(cè)值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項(xiàng)目表格中第一個(gè)空格內(nèi)，實(shí)測(cè)值或與基準(zhǔn)值相減的差值即為實(shí)測(cè)值。11.6.3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，檢查數(shù)量、方法 ?(一)主控項(xiàng)目 ?（1）、框與副框連接及預(yù)埋件。金屬門(mén)窗框和副框的安裝必須牢固。檢查方法：手扳檢查。

?(2)、門(mén)窗扇安裝。金屬門(mén)窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。推拉門(mén)窗扇必須有防脫落措施。檢驗(yàn)方法：觀察；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。

?(3)、配件質(zhì)量及安裝。金屬門(mén)窗配件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。檢驗(yàn)方法：觀察；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。

?(二)一般項(xiàng)目

?(1)、表面質(zhì)量。金屬門(mén)窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無(wú)銹蝕。大面應(yīng)無(wú)劃痕、碰傷。漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù)。檢驗(yàn)方法：觀察。?(2)、推拉扇開(kāi)關(guān)應(yīng)力。鋁合金門(mén)窗推拉門(mén)窗扇開(kāi)關(guān)力應(yīng)不大于100N。檢驗(yàn)方法：用彈簧秤檢查。

?(3)、框與墻體間縫隙。金屬門(mén)窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無(wú)裂紋。檢驗(yàn)方法：觀察；輕敲門(mén)窗框檢查。

?(4)、窗扇密封膠條。金屬門(mén)窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。檢驗(yàn)方法：觀察；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查。

?(5)、排水孔。有排水孔的金屬門(mén)窗，排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察。

?(三)實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目

?鋁合金門(mén)窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：門(mén)窗槽口寬度、高度；門(mén)窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差；門(mén)窗框的正、側(cè)面垂直度；推拉門(mén)窗扇與框搭接量。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的門(mén)窗，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)鋁合金門(mén)窗實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查并全數(shù)記錄。

?(1)、檢查門(mén)窗槽口寬度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，距門(mén)窗槽口上下300MM位置，水平測(cè)量各1點(diǎn)；(計(jì)算基準(zhǔn)值)?(2)、檢查門(mén)窗槽口高度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，距門(mén)窗槽口左右200MM位置，豎向測(cè)量各1點(diǎn)；(計(jì)算基準(zhǔn)值)?(3)、檢查門(mén)窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在門(mén)窗槽口的企口面，分別量取槽口對(duì)角線長(zhǎng)度，兩個(gè)方向長(zhǎng)度分別記錄。

?(4)、檢查門(mén)窗框的正、側(cè)面垂直度時(shí)，使用1m垂直檢測(cè)尺等測(cè)量工具，在一側(cè)門(mén)窗豎框中部的正、側(cè)面，各測(cè)量1點(diǎn)；

?(5)、檢查推拉門(mén)窗扇與框搭接量時(shí)，使用鋼直尺等測(cè)量工具，在門(mén)窗框扇搭接處，測(cè)量1點(diǎn)。11.7門(mén)窗玻璃質(zhì)量分戶驗(yàn)收 ?11.7.1.檢查內(nèi)容:

11.7.2.一般規(guī)定

?門(mén)窗玻璃安裝工程分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，玻璃安裝工程涉及到觀感和使用功能項(xiàng)目應(yīng)全數(shù)檢查。實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目，每戶應(yīng)抽查不得少于3樘，不足3樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查；高層建筑的外窗，每戶應(yīng)抽查不得少于6樘，不足6樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查，公共部位可不檢查。

11.7.3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，檢查數(shù)量、方法 ?(一)主控項(xiàng)目

?(1)、玻璃質(zhì)量。玻璃的品種、尺寸、色彩和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。單塊玻璃尺寸大于1.5平米時(shí)應(yīng)使用安全玻璃。檢查方式：觀察。?（2）、玻璃裁割與安裝質(zhì)量。裁割尺寸應(yīng)正確，安裝后玻璃應(yīng)牢固，不得有裂紋、損傷和松動(dòng)。檢查方式：觀察、輕敲檢查。?（3）、密封條。密封條與玻璃、玻璃槽口接觸應(yīng)緊密、平整。密封條與玻璃、玻璃槽口的邊緣應(yīng)粘結(jié)牢固、接縫平齊。檢查方式：觀察。

?(二)一般項(xiàng)目 ?（1）、玻璃表面。玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)?、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸汽。檢查方式：觀察。?（2）、玻璃與型材。門(mén)窗玻璃不得直接接觸型材。中空玻璃的單面鍍膜層應(yīng)在外玻璃的內(nèi)側(cè)。檢查方式：觀察。

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