第一篇：分戶驗(yàn)收質(zhì)量通病方案
工程套內(nèi)質(zhì)量通病整改方案
套內(nèi)質(zhì)量通病整改方案
工程,室內(nèi)裝修目前已接近尾聲，套內(nèi)質(zhì)量通病整改工作正在有序而緊張的進(jìn)行，在整改過(guò)程中，經(jīng)過(guò)項(xiàng)目部管理人員自查、由監(jiān)理單位牽頭成立的質(zhì)量整改檢查小組每天排查，以及由建設(shè)單位牽頭成立的質(zhì)量整改檢查驗(yàn)收小組的預(yù)驗(yàn)收，層層把關(guān)，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量通病問(wèn)題徹底解決，確保無(wú)遺漏。經(jīng)過(guò)整改，達(dá)到建設(shè)單位要求的交房標(biāo)準(zhǔn)，順利通過(guò)質(zhì)量通病整改檢查驗(yàn)收小組的驗(yàn)收，最終以用戶滿意的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按期完成交房目標(biāo)。
一、整改部署
1、成立質(zhì)量整改檢查領(lǐng)導(dǎo)小組
組長(zhǎng)：(監(jiān)理單位總監(jiān)，全面負(fù)責(zé)質(zhì)量通病的整改工作，對(duì)存在問(wèn)題的處理提出結(jié)論性意見(jiàn))組員：等(負(fù)責(zé)質(zhì)量通病的排查與復(fù)查工作，檢查與督促整改落實(shí)情況)整改實(shí)施人：(負(fù)責(zé)質(zhì)量通病整改工作的具體實(shí)施)、劉書(shū)金(負(fù)責(zé)樓質(zhì)量通病整改工作的具體實(shí)施)
2、整改目標(biāo)：合格，符合建設(shè)單位要求的標(biāo)準(zhǔn)，確保一次性通過(guò)檢查驗(yàn)收小組組織的驗(yàn)收。
3、整改分工：制定嚴(yán)格的崗位責(zé)任制，落實(shí)到人，各負(fù)其責(zé)。由生產(chǎn)經(jīng)理親自主抓，整改實(shí)施人負(fù)責(zé)落實(shí)，質(zhì)檢員現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收。
4、整改人員：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)存在的問(wèn)題特點(diǎn)組織抽調(diào)高素質(zhì)專業(yè)技術(shù)人員組成整改勞務(wù)層。
5、整改工序質(zhì)量控制程序：向整改人員進(jìn)行整改措施交底→各工序施工整改→三檢制→工長(zhǎng)驗(yàn)收→專職質(zhì)檢員檢查驗(yàn)收→整改領(lǐng)導(dǎo)小組組織驗(yàn)收→甲方檢查驗(yàn)收小組驗(yàn)收→成品保護(hù)
二、整改基本要求
工程套內(nèi)質(zhì)量通病整改方案
1、整改后應(yīng)達(dá)到安全可靠，不留隱患，滿足規(guī)范及使用要求，為交房順利通過(guò)打好基礎(chǔ)。
2、應(yīng)重視找出原因消除問(wèn)題，注意綜合防治。
3、確定處理范圍，正確選擇處理時(shí)間和方法。
4、加強(qiáng)過(guò)程控制和檢查驗(yàn)收工作。
三、存在的質(zhì)量通病及整改措施
材料要求：水泥42.5級(jí)普通水泥，防潮雨淋后嚴(yán)禁使用，出廠超過(guò)三個(gè)月的水泥不得使用。
砂子，中砂，含泥量不大于3%。所用801膠必須保證質(zhì)量。
其它要求：抹灰用底層砂漿配合比為1：
5、面層砂漿為1：4。因?yàn)槟壳笆覂?nèi)溫度均高于30℃，要求砂漿攪拌好后在2小時(shí)內(nèi)用完。
1、墻面空鼓
修補(bǔ)范圍及允許范圍：原則上空鼓范圍在<100*100可不考慮修補(bǔ)，每面墻上允許出現(xiàn)一處空鼓面積小于400cm2。
1.1、根據(jù)墻面空鼓范圍，用粉線彈成規(guī)矩的矩形，根據(jù)實(shí)際情況，彈線范圍應(yīng)覆蓋所有空鼓區(qū)域，包括邊角；對(duì)于個(gè)別房間大面積空鼓的墻面（空鼓面積占3/4），采取整個(gè)墻面返工處理。
1.2、用專用切割機(jī)沿線將墻面空鼓的抹灰層切除，直切至基層，切割及剔鑿時(shí)注意不得碰壞四周未切割的抹灰層，為防止修補(bǔ)時(shí)澆水或進(jìn)風(fēng)導(dǎo)致未切割四周空鼓，用膠灰將四周剖切面與墻體交接處縫隙密封。并將墻面原拉毛灰鏟除，清理干凈表面浮灰。
1.3、將基層清理干凈，提前澆水濕潤(rùn)，并對(duì)基層進(jìn)行毛化處理，配合比為水泥：細(xì)砂：膠=1：0.5：0.6，根據(jù)稠度適當(dāng)摻水，要求拉毛均勻，與基礎(chǔ)粘結(jié)牢固，拉毛后同時(shí)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)(3天左右)。抹灰前的基層處理是確保抹灰質(zhì)量的關(guān)鍵之一，必須認(rèn)真做好。
工程套內(nèi)質(zhì)量通病整改方案
1.4、對(duì)于不同基層材料交接處，提前釘鋪好玻纖網(wǎng)，搭接寬度每邊不少于100mm。1.5、抹灰前墻面澆水。加氣塊墻面應(yīng)提前一天進(jìn)行澆水，澆水應(yīng)適量，最好采用嘖壺防止周圍因進(jìn)水而出現(xiàn)空鼓。澆水每天兩遍以上，使?jié)B水深度達(dá)到15mm。混凝土墻面吸水率低，抹灰前澆水可以少一些。如果各層抹灰相隔時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，或抹上的砂漿已干燥，則抹上一層砂漿時(shí)應(yīng)將底層澆水潤(rùn)濕，避免剛抹的砂漿中的水分被底層吸走，產(chǎn)生空鼓。此外，基層墻面澆水程度，根據(jù)當(dāng)天氣溫高低酌情掌握。
1.6、抹灰應(yīng)分層進(jìn)行，嚴(yán)格按技術(shù)交底要求施工。如果抹灰較厚時(shí)，應(yīng)增鋪玻纖網(wǎng)分層進(jìn)行抹灰，一般每次抹灰厚度應(yīng)控制在8-10mm為宜。中層抹灰必須分若干次抹平。底層水泥砂漿為1：5，面層為1:4。水泥砂漿應(yīng)待前一層抹灰層凝固后，再抹后一層，這樣可防止已抹的砂漿內(nèi)部產(chǎn)生松動(dòng)或幾層濕砂漿合在一起，造成收縮率過(guò)大，產(chǎn)生空鼓、裂縫。
1.7、抹灰用的砂漿必須具有良好的和易性，并具有一定的粘結(jié)強(qiáng)度。為防止墻面新抹灰層與原抹灰層之間產(chǎn)生收縮裂縫，在拌合砂漿過(guò)程中，在摻加抗裂劑的同時(shí)適當(dāng)摻入水泥重量0.7%-1%的膨脹劑。
1.8、在面層砂漿壓光時(shí)，應(yīng)在接槎處來(lái)回搓壓，保證接縫順直、光滑，無(wú)毛刺。1.9、養(yǎng)護(hù)：抹灰完成后，12小時(shí)內(nèi)進(jìn)行澆水養(yǎng)護(hù)，每天不少于2遍，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于3天。
2、墻面起砂
2.1、對(duì)于抹灰層強(qiáng)度不夠，導(dǎo)致底層及面層全部出現(xiàn)起砂時(shí)，將起砂范圍內(nèi)的抹灰層全部切除，直切至基層，然后重新進(jìn)行抹灰。
2.2、對(duì)于墻面面層起砂，可采用鋼絲刷將起砂部分的浮砂清除掉，深度為6mm左右，用清水沖洗干凈，然后按1：4水泥砂漿進(jìn)行抹灰罩面處理，嚴(yán)禁用刮水泥膠灰的方式處理。
3、墻面、地面裂縫
工程套內(nèi)質(zhì)量通病整改方案
3.1、對(duì)于墻面細(xì)微裂縫（寬度在0.2mm，在1m范圍外看不到明顯裂紋）且未出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，可暫不考慮修補(bǔ)。
3.2、墻面出現(xiàn)較寬裂縫，可采用水泥膠灰內(nèi)摻少量細(xì)砂進(jìn)行修補(bǔ)處理，(細(xì)砂采用水洗砂)處理寬度范圍在5-8cm內(nèi)，要求兩側(cè)邊緣平直、規(guī)矩，采用的膠應(yīng)粘接性好，不得出現(xiàn)手抹后掉灰或表面起皮現(xiàn)象。該處理辦法經(jīng)監(jiān)理、甲方確認(rèn)后方可大面積展開(kāi)。
3.3、樓地面產(chǎn)生的不規(guī)則裂縫，對(duì)于細(xì)微裂縫且未出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，可暫不考慮修補(bǔ)。
3.4、對(duì)于地面產(chǎn)生的不規(guī)則裂縫及地面管線部位后澆筑砼與原地面砼之間出現(xiàn)的收縮裂縫，裂縫寬度在0.5mm以上時(shí)，可采用水泥膠灰內(nèi)摻少量細(xì)砂及適量膨脹劑進(jìn)行修補(bǔ)處理(細(xì)砂采用水洗砂)，如可行經(jīng)監(jiān)理、甲方認(rèn)可后方可大面積展開(kāi)。
3.5、地面如修補(bǔ)后仍出現(xiàn)裂縫，即效果不顯著，可采用在裂縫部位切出8mm寬縫，將縫內(nèi)的灰塵沖洗干凈，稍微晾干后，用專用抗裂砂漿嵌縫，將其抹平壓實(shí)，并按地面拉毛方向在表面拉出紋道。所有裂縫修補(bǔ)后加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)和成品保護(hù)，常溫下養(yǎng)護(hù)3天。
四、確保整改質(zhì)量的技術(shù)組織措施
1、整改措施交底
在整改過(guò)程中，嚴(yán)格交底制度：做到先交底，后整改，保證整改質(zhì)量，減少不必要的重復(fù)返工，杜絕質(zhì)量事故的發(fā)生。
2、施工過(guò)程中的質(zhì)量控制
2.1、按照公司《過(guò)程（施工）控制程序》認(rèn)真抓好整改及施工過(guò)程中的質(zhì)量控制工作，把加強(qiáng)過(guò)程控制落實(shí)到實(shí)處。
2.2、嚴(yán)格按整改方案、施工規(guī)范和操作規(guī)程組織整改，認(rèn)真搞好技術(shù)交底工作。2.3、施工中嚴(yán)格執(zhí)行工序質(zhì)量控制程序。
工程套內(nèi)質(zhì)量通病整改方案
2.4、每道工序都建立嚴(yán)格的質(zhì)量檢驗(yàn)系統(tǒng)，遵守“監(jiān)督上道工序，保證本道工序，服務(wù)下道工序”的宗旨。
2.5、堅(jiān)持“三檢制”，班組完成施工工序后，認(rèn)真進(jìn)行自檢，然后由質(zhì)檢員進(jìn)行專檢，最后由前后工序做交接檢查，凡上道工序不合格決不允許進(jìn)行下道工序施工。
2.6、每道工序完成后，由質(zhì)檢員組織驗(yàn)收，做好記錄，驗(yàn)收通過(guò)簽字認(rèn)可后再進(jìn)行下道工序施工。
2.7、制定具體的成品保護(hù)措施，安排專人負(fù)責(zé)檢查、落實(shí)。
2.8、項(xiàng)目部的有關(guān)人員對(duì)施工整改質(zhì)量進(jìn)行小結(jié)，以便掌握質(zhì)量動(dòng)向，進(jìn)行質(zhì)量預(yù)控。
2.9、對(duì)整改過(guò)程中仍出現(xiàn)的不合格工序，根據(jù)問(wèn)題的性質(zhì)，及時(shí)組織有關(guān)人員進(jìn)行質(zhì)量評(píng)審分析原因，提出糾正和預(yù)防措施，盡快處理并經(jīng)檢驗(yàn)合格后方可進(jìn)行下道工序。
3、加強(qiáng)質(zhì)量教育
為確保本次整改工作達(dá)到良好的效果，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)存在的問(wèn)題特點(diǎn)組織抽調(diào)高素質(zhì)專業(yè)抹灰人員組成整改勞務(wù)層。制定了全面質(zhì)量管理教育計(jì)劃，所有宣傳教育以“質(zhì)量
第二篇：分戶驗(yàn)收方案
4#樓分戶驗(yàn)收專項(xiàng)施工方案
建設(shè)單位:濰坊興霖置業(yè)有限公司 監(jiān)理單位:煙臺(tái)同濟(jì)監(jiān)理公司
施工單位:濰坊昌大建設(shè)有限公司七分公司
編 制 人：張欣文
審 核 人：傅廷軍 編 制 時(shí) 間：2009年5月26日
目錄
一、編制依據(jù)
二、工程概況
三、分戶驗(yàn)收內(nèi)容
四、分戶驗(yàn)收的要求
一、編制依據(jù)
《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB-50209-2002 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB-50210-2001 《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB-50242-2002 《給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)程》GB-50268-97 《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB-50303-2002 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB-50222-95 《塑料門窗安裝及驗(yàn)收規(guī)程》JGJ103-96 《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ113-2003 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文房屋建筑部分》 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法
中華人民共和國(guó)建筑法主席令第91號(hào) 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例國(guó)務(wù)院279號(hào)令 建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定 建筑裝飾裝修管理規(guī)定 環(huán)境監(jiān)測(cè)報(bào)告制度
質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理手冊(cè)、程序文件作業(yè)指導(dǎo)書(shū)
二、工程概況(一)建筑概況
本工程位于濰坊市濰城區(qū)勝利街南、和平路西，其中地下一層由汽車庫(kù)組成，商住公寓裙房(商場(chǎng)）部分地上三層,建筑面積為170966.87㎡，1#-8#樓由商場(chǎng)（框架結(jié)構(gòu)）及公寓樓（框剪結(jié)構(gòu)）組成。其中4#樓建筑面積為24391.833㎡，地下車庫(kù)為一層建筑面積為3545㎡，主樓結(jié)構(gòu)層數(shù)為24層，建筑最高度為78.1米。主樓東西長(zhǎng)41米，南北寬17.1米。其中地下車庫(kù)層高為7.8米，一層層高為4.75米，二層層高為4.2米，三層層高為4.25米，以上各層為2.8米。
按照主樓與裙房的分割設(shè)置后澆帶，本工程共設(shè)置13道，其中沉降后澆帶設(shè)置12道，溫度后澆帶設(shè)置1道。
（二）結(jié)構(gòu)概況
本工程公寓樓樁基為水泥粉煤灰碎石樁,樁徑400mm,有效樁長(zhǎng)26米，采用長(zhǎng)螺旋成孔管內(nèi)泵壓混凝土施工工藝。
公寓樓基礎(chǔ)為C15混凝土墊層筏板基礎(chǔ)。筏板為1.8m厚平板式C40鋼筋混凝土基礎(chǔ)，抗?jié)B等級(jí)S8。裙房基礎(chǔ)為C15混凝土墊層C35獨(dú)立基礎(chǔ),300mm厚C35構(gòu)造底板。
公寓樓為剪力墻結(jié)構(gòu)，裙房為柱、梁、板框架結(jié)構(gòu)，主體混凝土標(biāo)號(hào)分C40；C35；C30。
按地震設(shè)防等級(jí)類別為丙類設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)使用年限為50年限?！?.000以下采用聚乙烯丙綸防水卷材防水。砌體采用加氣混凝土輕質(zhì)砌塊，規(guī)格為200m×240mm×600mm、100m×240mm×600mm、250m×240mm×600mm。
電梯井結(jié)構(gòu)為剪力墻結(jié)構(gòu)，電梯井無(wú)基坑，直接坐落在地下室伐板上，地上1-3層為商場(chǎng)，無(wú)電梯門口。
本工程外墻保溫建設(shè)外墻保溫為聚苯板保溫層。
本工程屋面防水等級(jí)為2級(jí)，防水層合理使用年限為15年，設(shè)防做法為二道防水。
地面工程：裙房、主樓1-3層地面采用花崗巖地面，商場(chǎng)衛(wèi)生間采用防滑地面，未封閉的陽(yáng)臺(tái)采用鋪地磚防水樓面。
外墻工程：商場(chǎng)外墻采用干掛石材，具體做法由廠家確定。住宅外墻采用涂刷防水涂料，內(nèi)墻采用抹灰刮膩?zhàn)?。踢腳：采用花崗巖踢腳。
散水坡：混凝土水泥散水1000mm寬。
三、分戶驗(yàn)收內(nèi)容
（一）分戶驗(yàn)收內(nèi)容分為9大類
1、建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差
2、墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量
3、門窗安裝質(zhì)量
4、防水工程質(zhì)量
5、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量
6、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量
7、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量
8、建筑節(jié)能保溫工程質(zhì)量
9、其它規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容
（二）分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批劃分
以每戶住宅和公共部分走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫(kù)為單位劃分檢驗(yàn)批。公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）驗(yàn)收，按每一樓層劃分一個(gè)檢驗(yàn)批；地下車庫(kù)驗(yàn)收，按防火分區(qū)劃分檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。
1、分戶驗(yàn)收檢查項(xiàng)目符合施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其他設(shè)計(jì)文件的要求，還要符合國(guó)家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和山東省地方標(biāo)準(zhǔn)。
2、砼、砌體工程、裝飾裝修工程、通風(fēng)空調(diào)工程分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)全部合格，一般項(xiàng)目的合格率達(dá)到80%及以上，不得有嚴(yán)重缺陷的（不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差應(yīng)小于允許偏差的1.5倍），判為合格。暖衛(wèi)、電氣工程分戶檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格時(shí)，判為合格。
3、砼、砌體工程、裝飾裝修工程、通風(fēng)空調(diào)工程分戶檢驗(yàn)批一般項(xiàng)目的實(shí)測(cè)偏差值大于允許偏差1.5倍，或不合格點(diǎn)率超出20%時(shí)，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果。
4、當(dāng)砼、砌體工程因加固補(bǔ)償、整改后出現(xiàn)較大尺寸偏差的永久缺陷，建設(shè)、監(jiān)理、施工單位應(yīng)做好詳細(xì)記錄，作為以后處理質(zhì)量投訴的依據(jù)。
5、分戶驗(yàn)收合格后，出具由建設(shè)（項(xiàng)目）單位負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位負(fù)責(zé)人分別簽字并加蓋公章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。
6、分戶驗(yàn)收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合 為提高分戶驗(yàn)收一次合格率，減少返工浪費(fèi)，施工單位認(rèn)真向施工操作人員進(jìn)行技術(shù)交底，使操作人員掌握質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目、實(shí)測(cè)項(xiàng)目允許偏差值等具體內(nèi)容，掌握實(shí)現(xiàn)這些質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)，施工中操作人員要嚴(yán)格按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工工藝標(biāo)準(zhǔn)操作，工人和班組要嚴(yán)格按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)自行檢查，合格后方可進(jìn)入下一工序施工。
7、分戶驗(yàn)收要與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收相結(jié)合
分戶驗(yàn)收應(yīng)在檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行，檢驗(yàn)批驗(yàn)收要按檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目全面檢查驗(yàn)收，特別是反映主控項(xiàng)目的材料和過(guò)程質(zhì)量等內(nèi)容要重點(diǎn)檢查，一般項(xiàng)目的實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目應(yīng)按取樣數(shù)量在批范圍取樣驗(yàn)收，檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行分戶驗(yàn)收。而分戶驗(yàn)收是對(duì)該批所包含的若干套住宅作為若干個(gè)檢驗(yàn)批分別驗(yàn)收，主要驗(yàn)收主控和一般項(xiàng)目中涉及觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目，其他項(xiàng)目在批驗(yàn)收時(shí)已檢查，在分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收時(shí)就不再重復(fù)檢查。分戶驗(yàn)收不合格整改重新驗(yàn)收，當(dāng)分戶驗(yàn)收檢查點(diǎn)不在檢驗(yàn)批驗(yàn)收檢查范圍內(nèi)，其驗(yàn)收結(jié)果不影響批驗(yàn)收結(jié)論。
8、、分戶驗(yàn)收要與發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改復(fù)查相結(jié)合
分戶驗(yàn)收過(guò)程中若發(fā)現(xiàn)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，在分戶驗(yàn)收記錄表中如實(shí)記錄。監(jiān)理單位應(yīng)據(jù)此下發(fā)不合格項(xiàng)處置記錄單，限期整改。整改后，應(yīng)重新對(duì)存在問(wèn)題的部位進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，并在分戶驗(yàn)收記錄表中相應(yīng)位置記錄。該情況是監(jiān)督機(jī)構(gòu)檢查重點(diǎn)。
四、分戶驗(yàn)收要求
（一）現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)
1、結(jié)構(gòu)墻體尺寸實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：墻體軸線位置、垂直度、標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。檢查時(shí)，在分戶驗(yàn)收檢查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。
（1）檢查被查房間墻體軸線位置時(shí)，使用激光測(cè)距儀和鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻體進(jìn)行測(cè)量，每面墻1個(gè)測(cè)量點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）（2）檢查被查房間墻體垂直度時(shí)，使用2m靠尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻體測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)置在距墻角500mm，距地300mm位置且每面墻1點(diǎn)。
（3）檢查被查房間墻體標(biāo)高時(shí)，使用激光測(cè)距儀或水準(zhǔn)儀、拉線、鋼尺等測(cè)量工具，利用室內(nèi)50cm線，對(duì)每面墻體門窗洞上口標(biāo)高測(cè)量，每個(gè)門窗洞口測(cè)量一點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）
（4）檢查被查房間墻體截面尺寸時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻體厚度測(cè)量，測(cè)量1點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）
（5）檢查被查房間墻體表面平整度時(shí)，使用2m靠尺測(cè)量工具，在每個(gè)墻面中心區(qū)域，橫、豎方向各測(cè)量1點(diǎn)，取較大值作為一面墻測(cè)量值。
2、結(jié)構(gòu)樓板實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：樓層標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查。、（1）檢查被查房間樓層標(biāo)高時(shí)，使用激光測(cè)距儀或水準(zhǔn)儀、拉線、鋼尺等測(cè)量工具，在樓板4個(gè)房角位置測(cè)量，每塊樓板測(cè)量點(diǎn)4點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）
（2）檢查被查房間樓板截面尺寸時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在樓板1個(gè)房角位置和樓板中心位置測(cè)量（樓板支模時(shí)可在此位置預(yù)先設(shè)置PVC管），測(cè)量點(diǎn)2點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）
（3）檢查被查房間樓板表面平整度時(shí)，使用2m靠尺測(cè)量工具，在樓板中心區(qū)域橫、縱兩個(gè)方向測(cè)量，每個(gè)方向1個(gè)測(cè)量點(diǎn)。
（二）磚砌體
磚砌體工程實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：軸線位移、垂直度、樓層標(biāo)高、樓板截面尺寸、表面平整度、門窗洞口高、寬。檢查時(shí)，在分戶驗(yàn)收檢查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。
1、檢查被查房間墻體軸線位移時(shí)，使用激光測(cè)距儀和鋼尺測(cè)量工具，對(duì)每面墻體進(jìn)行測(cè)量，每面墻測(cè)量點(diǎn)1點(diǎn)。通過(guò)測(cè)量和記錄房間開(kāi)間、進(jìn)深凈空尺寸來(lái)推算軸線位移。（計(jì)算基準(zhǔn)值）
2、檢查被查房間墻體垂直度時(shí)，使用2m靠尺測(cè)量工具，對(duì)每面墻體測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)設(shè)置在距墻角500mm，距地300mm位置且每面墻1點(diǎn)。
3、檢查被查房間樓層標(biāo)高時(shí)，使用激光測(cè)距儀鋼尺等測(cè)量工具，在樓面4個(gè)房角位置測(cè)量，每塊板測(cè)量點(diǎn)4點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）
4、檢查被查房間樓板截面尺寸時(shí)，使用鋼尺測(cè)量工具，在樓板1個(gè)房角位置和樓板中心位置測(cè)量（樓板支模時(shí)可在此位置預(yù)先設(shè)置PVC管），測(cè)量點(diǎn)2點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）
5、檢查被查房間墻體表面平整度時(shí)，使用2m靠尺測(cè)量工具，在每個(gè)墻面中心區(qū)域，橫、豎方向各測(cè)量1點(diǎn)，取較大值作為一面墻測(cè)量值。
6、檢查被查房間門窗洞口高、寬時(shí)，使用鋼尺測(cè)量工具，在每個(gè)門窗洞口中間部位，橫豎方向測(cè)量，每個(gè)方向測(cè)量點(diǎn)各1點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）
（三）墻面一般抹灰
一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽(yáng)角方正、墻裙、勒角上口直線度。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)墻體一般抹灰實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查，并實(shí)數(shù)記錄。
1、檢查立面垂直度時(shí)，使用2m靠尺測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)設(shè)置在距墻角水平距離500mm，距地300mm位置且每面墻1點(diǎn)。
2、檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠尺測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測(cè)量，且各1點(diǎn)。
3、檢查普通抹灰的陽(yáng)角陰角方正時(shí)，使用邊長(zhǎng)為20cm的直角檢測(cè)尺測(cè)量工具，對(duì)房間每個(gè)陰陽(yáng)角進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在墻角距地高1米處，且1點(diǎn)。
4、檢查墻裙上口直線度時(shí)，采用拉5m線，不足5m拉通線，使用鋼直尺有關(guān)測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻體墻裙上口處進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)1點(diǎn)。
（四）飾面磚
飾面磚粘貼工程實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽(yáng)角、接縫直線度、接縫高低差、接縫寬度。檢查時(shí)，在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)飾面磚粘貼實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。
1、檢查飾面磚立面垂直度時(shí)，使用2m靠尺測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)設(shè)置在距墻角水平距離500mm距地300mm位置，且每墻面1點(diǎn)。
2、檢查飾面磚立面平整度時(shí)，使用2m靠尺測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在墻面中間區(qū)域，按橫豎方向測(cè)量，且各1點(diǎn)。
3、檢查飾面磚陰陽(yáng)角方正時(shí)，使用邊長(zhǎng)20厘米的直角檢測(cè)尺測(cè)量工具，對(duì)房間每個(gè)陰陽(yáng)角進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在墻角距地高1米處，且測(cè)量1點(diǎn)。
4、檢查飾面磚接縫直線度時(shí),采取拉5米,不足5米拉通線,用鋼直尺測(cè)量工具,對(duì)房間每面墻進(jìn)行測(cè)量.測(cè)量點(diǎn)設(shè)在墻面中間區(qū)域,按橫豎方向測(cè)量,各1點(diǎn)。
5、檢查飾面磚接縫高低差時(shí),使用鋼直尺有關(guān)測(cè)量工具,對(duì)房間每面墻進(jìn)行測(cè)量,測(cè)量點(diǎn)設(shè)在墻面中間區(qū)域,按橫豎方向測(cè)量,測(cè)量1點(diǎn)，6、檢查飾面磚接縫寬度時(shí),使用鋼直尺等有關(guān)測(cè)量工具,對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量,測(cè)量點(diǎn)設(shè)在墻面中間區(qū)域,按橫豎方向測(cè)量,測(cè)量1點(diǎn)，（五）水性涂料
1、水性涂料涂飾工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容，主要是裝飾線、分色線直線度檢查，實(shí)測(cè)內(nèi)容應(yīng)在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間內(nèi)進(jìn)行。
2、檢查裝飾線、分色線直線度時(shí)，拉5m線，不足5m拉通線，使用鋼直尺測(cè)量工具，對(duì)每面墻測(cè)量1點(diǎn)。
（六）墻面膩?zhàn)?/p>
膩?zhàn)訉颖砻尜|(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容，主要是表面平整、立面垂直、陰陽(yáng)角垂直、陰陽(yáng)角方正。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)墻體膩?zhàn)訉颖砻鎸?shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。
1、檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠尺測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測(cè)量，測(cè)量1點(diǎn)。
2、檢查立面垂直度時(shí)，使用2m靠尺測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)設(shè)置在距墻角水平距離500，距地300位置且每面測(cè)量1點(diǎn)。
3、檢查陰陽(yáng)角垂直時(shí)，使用2m靠尺測(cè)量工具，對(duì)房間每個(gè)陰陽(yáng)角處墻面進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在距墻角10厘米處，測(cè)量1點(diǎn)。
4、檢查陰陽(yáng)角方正時(shí)，使用邊長(zhǎng)為20厘米的直角檢測(cè)尺測(cè)量工具，對(duì)房間每個(gè)陰陽(yáng)角進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在墻角距下端1米處，測(cè)量1點(diǎn)。
（七）地面找平層
找平層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：表面平整度、標(biāo)高、坡度、厚度。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)找平層實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查，并全數(shù)檢查。
1、檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠尺測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按橫、縱方向測(cè)量，測(cè)量1點(diǎn)。
2、檢查標(biāo)高時(shí)，使用激光測(cè)距儀測(cè)量工具，在每面墻中間部位，量取1米線距找平層上表面的高度，每間房測(cè)量點(diǎn)4點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）
3、檢查坡度時(shí)，使用坡度尺測(cè)量工具，在隔離層表面，沿坡度方向測(cè)量2點(diǎn)。
4、檢查厚度時(shí)，使用鋼尺測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)設(shè)置在房間地面中心區(qū)域和地面與墻交接處，測(cè)量2點(diǎn)。
（八）水泥混凝土面層
水泥混凝土面層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：表面平整度、踢腳線上口平直、相鄰踏步高度差、踏步兩端寬度差、旋轉(zhuǎn)樓梯踏步兩端寬度。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)水泥混凝土面層實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。
1、檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠尺測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱橫方向測(cè)量，測(cè)量1點(diǎn)。
2、檢查踢腳線上口平直時(shí)，采用拉5m線和用鋼尺測(cè)量工具，對(duì)每面墻踢腳線上口處進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量1點(diǎn)。
3、檢查相鄰踏步高度差時(shí)，對(duì)每跑樓梯上下端踏步高度差進(jìn)行觀察，比使用鋼尺測(cè)量，測(cè)量2點(diǎn)。
4、檢查踏步兩端寬度差時(shí)，對(duì)每跑樓梯上下端踏步寬度差進(jìn)行觀察，并使用鋼尺測(cè)量，測(cè)量2點(diǎn)。
5、檢查旋轉(zhuǎn)樓梯段踏步兩端寬度時(shí)，對(duì)每跑旋轉(zhuǎn)樓梯踏步兩端寬度進(jìn)行觀察，并使用鋼尺測(cè)量，測(cè)量2點(diǎn)。
（九）地面磚
磚面層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：表面平整度、縫格平直、接縫高低差、踢腳線上口平直、板塊間隙寬度。檢查時(shí)，在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定房間，按照實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)磚面層實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查并全數(shù)記錄。
1、檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠尺板測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱橫方向測(cè)量，測(cè)量1點(diǎn)，全數(shù)記錄。
2、檢查縫格平直時(shí)，采用拉5m線、不足5m拉通線，使用鋼直尺測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱橫兩個(gè)方向測(cè)量，各測(cè)量1點(diǎn)，全數(shù)記錄。
3、檢查接縫高低差時(shí)，使用鋼直尺測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱橫兩個(gè)方向測(cè)量，各測(cè)量1點(diǎn)，全數(shù)記錄。
4、檢查踢腳線上口平直時(shí)，采用拉5m線和用鋼尺測(cè)量工具，對(duì)每面墻腳線上口處進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量1點(diǎn)。
5、檢查板塊間隙寬度檢查時(shí)，使用鋼直尺有關(guān)測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按橫縱方向測(cè)量，各測(cè)量1點(diǎn)。（確定基準(zhǔn)值）
（十）門窗安裝
鋁合金門窗和涂色鍍鋅鋼板門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差；門窗框的正、側(cè)面垂直度；門窗橫框的水平度；門窗橫框標(biāo)高；門窗豎向偏離中心；雙層門窗內(nèi)外框間距；推拉門窗扇與框搭接量。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的門窗，按照實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)鋁合金門窗實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查并全數(shù)記錄。
1、檢查門窗槽口寬度時(shí)，使用鋼尺測(cè)量工具，在門窗槽口上下300mm位置，水平測(cè)量各1點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）
2、檢查門窗槽口高度時(shí)，使用鋼尺測(cè)量工具，在門窗槽口左右200mm位置，豎向測(cè)量各1點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）
3、檢查門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在門窗槽口的企口面，分別量取槽口對(duì)角線長(zhǎng)度，兩個(gè)方向長(zhǎng)度分別記錄。
4、檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度時(shí)，使用1m垂直檢測(cè)尺測(cè)量工具，在一側(cè)門窗豎框中部的正、側(cè)面，各測(cè)量1點(diǎn)。
5、檢查門窗橫框的水平度時(shí)，使用1m水平尺和塞尺測(cè)量工具，在上橫框下口測(cè)量1點(diǎn)。
6、檢查門窗橫框標(biāo)高時(shí)，使用鋼尺測(cè)量工具，測(cè)量上橫框下口距50厘米線長(zhǎng)度尺寸，測(cè)量1點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）
7、檢查門窗豎向偏離中心時(shí)，使用鋼尺測(cè)量工具，在每側(cè)門窗豎框中部，測(cè)量門窗框兩側(cè)寬度各1點(diǎn)。
8、檢查雙層門窗內(nèi)外框間距時(shí)，使用鋼尺測(cè)量工具，在每側(cè)門窗豎框中部，測(cè)量框間距各1點(diǎn)。
9、檢查推拉門窗扇與框搭接量時(shí)，使用鋼直尺測(cè)量工具，在門窗框扇搭接處，測(cè)量1點(diǎn)。
（十一）護(hù)欄與扶手
1、護(hù)欄和扶手安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：護(hù)欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度。檢查時(shí)，在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)護(hù)欄和扶手實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查、測(cè)量并全數(shù)記錄。
2、檢查護(hù)欄垂直度時(shí)，使用1m垂直檢測(cè)尺測(cè)量工具，在護(hù)欄豎向中心位置，測(cè)量點(diǎn)1點(diǎn)。
3、檢查欄桿間距時(shí)，使用鋼尺測(cè)量工具，在欄桿之間測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)1點(diǎn)。（確定基準(zhǔn)值）
4、檢查扶手直線度時(shí)，采用拉通線，使用鋼直尺等有關(guān)測(cè)量工具，對(duì)扶手進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)1點(diǎn)。
5、檢查扶手高度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，測(cè)量扶手上皮至支撐部分根部距離，測(cè)量點(diǎn)1點(diǎn)。（確定基準(zhǔn)值）
（十二）室內(nèi)空間
室內(nèi)空間尺寸主要時(shí)房間的軸線和層高尺寸，根據(jù)表格所列內(nèi)容進(jìn)行檢查填寫(xiě)。
1、軸線尺寸為開(kāi)間（進(jìn)深）方向間墻體的凈尺寸，先根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的軸線尺寸和墻面抹灰（涂料）厚度計(jì)算凈尺寸，確定設(shè)計(jì)理論值作為基準(zhǔn)值，使用鋼卷尺或激光測(cè)距儀進(jìn)行測(cè)量檢查；測(cè)量部位應(yīng)在水平距墻角500mm，垂直距地面1000mm的位置測(cè)量，形成四個(gè)軸線墻體間凈尺寸數(shù)值，然后與基準(zhǔn)值對(duì)比，得出偏差值。
2、房間層高為室內(nèi)房間凈空尺寸，依據(jù)施工圖紙和抹灰（涂料）地面厚度進(jìn)行計(jì)算，確定房間凈高尺寸作為基準(zhǔn)值，使用鋼卷尺或激光測(cè)距儀進(jìn)行測(cè)量檢查；測(cè)量部位在房間四角進(jìn)行測(cè)量，形成四個(gè)測(cè)量數(shù)值，然后與基準(zhǔn)值對(duì)比，得出允許偏差值。層高允許偏差：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)為±10mm。
每房間同一實(shí)測(cè)項(xiàng)目測(cè)量四處，并能夠如實(shí)代表房間層高、軸線的施工情況。
第三篇：B區(qū)分戶驗(yàn)收質(zhì)量通病方案
安慶華茂1958工程
關(guān)于B區(qū)小商業(yè)滲水整改方案
安慶華茂1958工程
B區(qū)滲水整改施工方案
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~1~ 安慶華茂1958工程
關(guān)于B區(qū)小商業(yè)滲水整改方案
一、概況說(shuō)明
華茂1958項(xiàng)目B區(qū)由于施工過(guò)程中工期較緊，業(yè)主單位要求我項(xiàng)目部進(jìn)行趕工，我項(xiàng)目部在趕工的過(guò)程中工期節(jié)點(diǎn)壓力較大，可能對(duì)工程質(zhì)量把控不夠嚴(yán)格且工程設(shè)計(jì)本身也存在著一定的缺陷，導(dǎo)致目前整個(gè)B區(qū)滲漏點(diǎn)較多，滲水比較嚴(yán)重；目前我項(xiàng)目部已對(duì)整個(gè)B區(qū)所有商戶進(jìn)行了詳細(xì)摸底檢查，爭(zhēng)取做到不放過(guò)一個(gè)滲漏點(diǎn)。
針對(duì)此次滲水質(zhì)量事故，我項(xiàng)目部積極進(jìn)行維修整改，針對(duì)不同的滲漏點(diǎn)編制了詳細(xì)的維修措施，并且組成了由業(yè)主、監(jiān)理、施工等單位的整改領(lǐng)導(dǎo)小組進(jìn)行監(jiān)督檢查，其機(jī)構(gòu)組成、人員編制及責(zé)任分工如下： 組 長(zhǎng)：李永元（施工單位）——負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)工作
副組長(zhǎng)：宋曉東（業(yè)主單位）——負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)工作、質(zhì)量監(jiān)督工作 成 員：張曉明（監(jiān)理單位）、李純美（施工單位）、王明玉（施工單位）
——現(xiàn)場(chǎng)施工質(zhì)量驗(yàn)收工作
——現(xiàn)場(chǎng)施工指揮、管理協(xié)調(diào)工作
——現(xiàn)場(chǎng)施工指揮
二、整改部署
1、整改目標(biāo)：保證滲水徹底修理完畢，滲水部位全部處理合格，保證不滲水。
2、整改分工：制定嚴(yán)格的崗位責(zé)任制，落實(shí)到人，各負(fù)其責(zé)。由生產(chǎn)經(jīng)理親自主抓，整改實(shí)施人負(fù)責(zé)落實(shí)，質(zhì)檢員現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收。
3、整改人員：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)存在的問(wèn)題特點(diǎn)組織抽調(diào)高素質(zhì)專業(yè)技術(shù)人員組成整改勞務(wù)層。
4、整改工序質(zhì)量控制程序：向整改人員進(jìn)行整改措施交底→各工序施工整改→三檢制→工長(zhǎng)驗(yàn)收→專職質(zhì)檢員檢查驗(yàn)收→整改領(lǐng)導(dǎo)小組組織驗(yàn)收→甲方檢查驗(yàn)收小組驗(yàn)收→成品保護(hù)
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三、整改基本要求
1、整改后應(yīng)達(dá)到安全可靠，不留隱患，滿足規(guī)范及使用要求，為交房順利通過(guò)打好基礎(chǔ)。
2、應(yīng)重視找出原因消除問(wèn)題，注意綜合防治。
3、確定處理范圍，正確選擇處理時(shí)間和方法。
4、加強(qiáng)過(guò)程控制和檢查驗(yàn)收工作。
四、存在的質(zhì)量通病及整改措施
材料要求：水泥42.5級(jí)普通水泥，防潮雨淋后嚴(yán)禁使用，出廠超過(guò)三個(gè)月的水泥不得使用。
砂子，中砂，含泥量不大于3%。所用801膠必須保證質(zhì)量。
其它要求：抹灰用底層砂漿配合比為1：
5、面層砂漿為1：4。因?yàn)槟壳笆覂?nèi)溫度均高于30℃，要求砂漿攪拌好后在2小時(shí)內(nèi)用完。
五、處理措施
1、伸縮縫處滲水的處理措施
1）用切割機(jī)切開(kāi)止水伸縮縫，縫深5～6厘米，寬1.8厘米； 2）將伸縮縫內(nèi)清理干凈后涂2～3遍膠水。
3）將膨脹止水橡膠條沿伸縮縫周邊塞緊，膨脹止水橡膠條厚度為3厘米，寬度為1.8厘米；
4）膨脹止水橡膠條塞緊后用瀝青麻絮填塞伸縮縫；
2、連廊板滲水處理措施
1）查找現(xiàn)有滲水點(diǎn)和板面面裂縫，局部鑿除原有防水層、找平層，找到結(jié)構(gòu)層裂縫位置以及將找平層空鼓部位鑿除，在鑿除前應(yīng)用手持切割機(jī)將找平層切割開(kāi)，防止鑿除找平層時(shí)因震動(dòng)產(chǎn)生新的空鼓。
2）找到裂縫位置后，用水沖洗清理干凈，若結(jié)構(gòu)層與煙道交接處裂縫寬度小于0.5mm時(shí)，可用密封材料刮封，若裂縫寬度超過(guò)0.5mm時(shí)，應(yīng)鑿成上口寬約20mm，~3~
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深約15～20mm的V形縫，清掃干凈后用填嵌防水材料密封裂縫。3）修補(bǔ)后做灌水實(shí)驗(yàn)，時(shí)間約24小時(shí)。
4）待找平層干噪后再做防水層。新防水層與老防水層搭接不小于10cm。5）在防水層施工完畢無(wú)滲漏后修補(bǔ)屋面剛性保護(hù)層，保護(hù)層采用細(xì)石砼找平，內(nèi)鋪設(shè)一層30cm×30cm冷拔鋼絲網(wǎng)，在細(xì)石砼中摻入一定計(jì)量的防水外加劑和微膨脹劑，減少新舊找平層的接口裂縫。剛性保護(hù)層坡度時(shí)考慮好排水坡度等，并特別注意找平層的平面平整度及表面質(zhì)量要求，找平層表面應(yīng)光滑、不起砂、不起皮，具有一定強(qiáng)度。
6）待找平層干噪后再做防水層，防水層施工完畢干燥后做蓄水實(shí)驗(yàn)，時(shí)間為24小時(shí)。
3、無(wú)排水設(shè)計(jì)的防滲漏處理措施
1)現(xiàn)場(chǎng)空調(diào)處沒(méi)有設(shè)置排水管，后經(jīng)設(shè)計(jì)處理增設(shè)SBS防水層,并增設(shè)排水管，從根源上解決空調(diào)板處的滲漏水。
2)工藝流程（熱熔法）： 基層清理 → 涂刷基層處理劑 → 鋪設(shè)卷材附加層
→ 熱熔鋪貼卷材 → 熱熔封邊 → 蓄水實(shí)驗(yàn) → 做保護(hù)層
3)
涂刷基層處理劑：高聚物改性瀝青卷材可按照產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)配套使用。使用前在清理好的基層表面，將氯丁橡膠瀝青膠粘劑加人工業(yè)汽油稀釋，攪拌均勻，用長(zhǎng)把滾刷均勻涂布于基層上，常溫經(jīng)過(guò)4h后，開(kāi)始鋪貼卷材。4)附加層施工：陰陽(yáng)角等細(xì)部先做附加層，一般用熱熔法使用改性瀝青卷材施工，必須粘貼牢固。
5)熱熔鋪貼卷材：按彈好標(biāo)準(zhǔn)線的位置，在卷材的一端用煤氣焊槍或汽油噴燈火焰將卷材涂蓋層熔融，隨即固定在基層表面，用焊槍或噴燈火焰對(duì)準(zhǔn)油氈卷和基層表面的夾角，噴槍距離交界處300㎜左右，邊熔融涂蓋層邊跟隨熔融范圍緩慢地滾鋪改性瀝青油氈，將油氈與基層粘結(jié)牢固；油氈的長(zhǎng)短邊搭接宜不少于8～10㎝，接縫處要用熱風(fēng)焊槍沿縫焊接牢固，或采用焊槍、噴
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燈的火焰熔焊粘牢，以邊緣擠出瀝青為合格。隨即刮封接口，防止出現(xiàn)張嘴和翹邊。
4、窗邊滲水處理措施
1)窗框周邊密封膠有瑕疵的，補(bǔ)膠、割除重打；窗框拼接處增補(bǔ)膠；玻璃壓蓋條變形的更換或修復(fù)，并在橫豎壓條交匯處增補(bǔ)膠；上懸窗搭接不嚴(yán)密的重新調(diào)整到位；窗洞四角橫豎飾面磚交接處的灰縫上補(bǔ)膠。
2)針對(duì)飾面磚勾縫不密實(shí)的（特別是陽(yáng)角45度對(duì)接縫）,采用水灰比0.4-0.45的益膠泥擦縫填塞。（水為聚合物水溶液，“108”膠：水＝1：9。）
3)外墻面在窗臺(tái)、窗邊四周及洞口邊300mm范圍內(nèi)采用防水涂料(防水滲透劑)縱橫兩遍涂刷封閉。
4)窗臺(tái)、過(guò)梁位置滲水部位，在內(nèi)墻側(cè)鑿除粉刷層，清理干凈、濕潤(rùn)后采用益膠泥進(jìn)行涂刷毛化，然后采用益膠泥：細(xì)砂（1：2）填塞約4-5cm厚，個(gè)別再有滲漏點(diǎn)采用堵漏王封堵。（如外架尚未拆除，應(yīng)從門窗外側(cè)進(jìn)行修補(bǔ)，效果更好）。
5)窗側(cè)錨結(jié)點(diǎn)滲漏的在滲水點(diǎn)上下各200mm處進(jìn)行鑿開(kāi)處理，填塞益膠泥。
6)滲漏整改的同時(shí)必須采取產(chǎn)品保護(hù)措施，防止產(chǎn)品污染。
7)滲漏整改方案應(yīng)有安全保證措施，整改修補(bǔ)的現(xiàn)場(chǎng)安全措施必須到位。
5、衛(wèi)生間滲水處理措施 原因分析
1)地漏下水口滲水：下水口標(biāo)高與地面或衛(wèi)牛間設(shè)備標(biāo)高不適應(yīng)，形成倒泛水，衛(wèi)生設(shè)備排水不暢通，使油氈薄弱部恢滲漏或使油氈腐
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爛;樓板套管上口出地面高度過(guò)小，水直接從套管滲漏到下層頂板。
2)防水高度不夠.使衛(wèi)生問(wèn)路體的另一面出現(xiàn)潮濕斑進(jìn)或流浪，甚至順管線接口流到下一層。（點(diǎn)擊查看衛(wèi)生間防水高度指南）3)大便器與排水管連接處漏水，由于排水管高度不夠，大便器出口插入排水管的深度不夠，連接處沒(méi)有填抹嚴(yán)實(shí);衛(wèi)生間內(nèi)防水處理不好，大便器使用后，地面積水，墻壁潮濕，甚至下層頂板墻壁也出現(xiàn)潮濕和滴水現(xiàn)象。
4)下層頂板局部或普遍滲漏勸于油氈做好后成品保護(hù)工作未做好的袖氈局部老化破裂.另外，由于找乎層空鼓開(kāi)裂.穿樓板管道未做套管，鑿洞后洞R未處理好，堵洞濕凝土內(nèi)行磚、木屑等雜物，堵洞混凝土與樓板連接處產(chǎn)生裂縫，造成防水層與找平層鉆結(jié)不車，形成進(jìn)水口。水通過(guò)缺陷進(jìn)入結(jié)溝層，使頂板出現(xiàn)滲漏。
5)蹲坑上水井進(jìn)口處漏水：施工時(shí)蹲坑上水接口處被砸壞而未發(fā)現(xiàn).上水膠皮碗綁扎不率，或用鐵絲綁扎后，鐵絲銹濁斷壞以及膠皮碗與蹲坑k水連接處破裂，使蹲坑在使用后地面積水.墻壁潮濕，造成下層頂板和墻壁也有潮濕和滴水現(xiàn)象。
6)衛(wèi)生潔具安裝不牢固，原因是施工時(shí)預(yù)埋木磚不牌或末預(yù)埋，潔具安裝不牢固，使用時(shí)潔具松動(dòng)不穩(wěn)，引起管道連接件損壞或漏水。處理措施
1)如果需要更換衛(wèi)生間原有地磚，將原有地磚鑿去后，一定要先用水泥砂漿將地面找平，再做防水處理。用聚氨酯防水涂料反復(fù)涂刷2至3遍。一定要做墻面防水 衛(wèi)生間洗浴時(shí)水會(huì)濺到鄰近的墻上，所以一定要在鋪墻面瓷磚之前，做好墻面防水。一般防水處理中墻面要做30厘米高的防水處理，但是非承重的輕體墻，就要將整面
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墻做防水，至少也要做到1.8米高。同時(shí)注意與淋浴位置鄰近的墻面防水也要做到1.8米高。
2)墻內(nèi)水管凹槽也要做防水：施工過(guò)程中在管道、地漏等穿越樓板時(shí)，其孔洞周邊的防水層必須認(rèn)真施工。墻體內(nèi)埋水管，做到合理布局，鋪設(shè)水管一律做大于管徑的凹槽，槽內(nèi)抹灰圓滑，然后凹槽內(nèi)刷聚氨酯防水涂料。24小時(shí)“閉水試驗(yàn)”驗(yàn)收防水 在防水工程做完后，封好門口及下水口，在衛(wèi)生間地面蓄滿水達(dá)到一定液面高度，并做上記號(hào)，24小時(shí)內(nèi)液面若無(wú)明顯下降，特別樓下住家的房頂沒(méi)有發(fā)生滲漏，防水就做合格了。
6、地下室外墻及頂板滲水處理措施 原因分析
對(duì)地下室外墻有滲水點(diǎn)的細(xì)微裂縫部位采用聚氨酯注漿法進(jìn)行修補(bǔ)。因?yàn)榫郯滨プ{材料是一種高效防滲、堵漏材料，聚氨酯漿液遇水后立即發(fā)生化學(xué)反應(yīng)，漿液粘度逐漸增加，最終生成不溶于水的凝膠體，同時(shí)產(chǎn)生二氧化碳?xì)怏w，漿液在氣體產(chǎn)生的膨脹力作用下向四周擴(kuò)散，把漿液壓入裂縫，使裂縫充填密實(shí)而達(dá)到堵漏防滲的效果。處理措施
1)找出滲水點(diǎn)，確定注漿部位；
2)在滲水點(diǎn)騎縫鉆注漿孔，鉆孔完成清理孔內(nèi)粉塵或碎末； 3)清理完成埋設(shè)注漿嘴管，將注漿嘴管固定、壓實(shí)，確保不漏氣； 4)注漿：對(duì)于水平縫從一端向另一端注漿，垂直縫按先下后上的順序進(jìn)行注漿。先選較低處及滲水量大的注漿嘴進(jìn)行注漿，注漿壓力一般為0.3--0.5Mpa，為使?jié){液擴(kuò)散的范圍更大點(diǎn)，可適當(dāng)提高壓力，壓力應(yīng)逐漸增加，避免縫面驟然受力，使縫面遭到破壞。注漿進(jìn)行過(guò)程中，當(dāng)注漿嘴見(jiàn)漿后開(kāi)始關(guān)閉注漿嘴，繼續(xù)注漿，直到注漿嘴
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溢出漿液時(shí)關(guān)閉閥門。注漿壓力再穩(wěn)定保持5--10min，作為結(jié)束標(biāo)準(zhǔn)；
5)注漿完成待漿液凝固后，可將外露的注漿嘴切除，并用1:2.5水泥砂漿封填平整、密實(shí)；
6)滲水部位人工挖開(kāi)道路、重新做好防水并做好保護(hù)工作。7)對(duì)地下室外墻有少量濕斑的細(xì)微裂縫依靠混凝土自身合攏裂縫，其裂縫自愈合機(jī)理為：因空氣和水中存在二氧化碳，使水泥漿中的氫氧化鈣發(fā)生碳化作用，結(jié)果碳酸鈣和氫氧化鈣晶體在裂縫內(nèi)析出并生長(zhǎng)。晶體組織交織產(chǎn)生一種機(jī)械粘結(jié)作用，又被鄰近晶體之間以及晶體和水泥漿及骨料表面間的化學(xué)粘結(jié)作用所增強(qiáng)，最后混凝土裂縫部位的抗拉強(qiáng)度得到一定的恢復(fù)，裂縫也就自然密閉了。
7、頂板砼冷縫滲水處理措施
總體施工程序：引水 → 刻槽、鉆孔 → 預(yù)埋灌漿管 → 化學(xué)灌漿 → 清洗化學(xué)灌漿泵 → 割除灌漿管。
（1）引水
先在較大漏水點(diǎn)處鉆孔(或鑿孔)，將1/2寸鍍鋅短管一頭埋入孔內(nèi)，用堵漏王（快干水泥）進(jìn)行封堵，將漏水從管里引出來(lái)。（可視漏水量的實(shí)際大小在裂縫上埋設(shè)數(shù)根短管。外露的管頭上要安裝球閥裝置。）
（2）刻槽、鉆孔
沿裂縫兩邊用手電鉆對(duì)裂縫進(jìn)行鑿除鑿成寬約5厘米，深約3~4厘米將縫面鑿成U形，用手提式?jīng)_擊鉆沿U形底部裂縫處鉆20~30厘米深的小孔，孔間距約30~50厘米，也可視裂縫的寬度而定（縫寬可適當(dāng)?shù)乩罂拙?，反之則縮小孔距）。
（3）預(yù)埋灌漿管
將Ф8的灌漿管剪成30厘米一根的短管，插入鉆孔中（，孔內(nèi)插入10~15
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厘米，外留15~20厘米）。將薄白鐵皮按刻槽的寬度剪成長(zhǎng)條，并在白鐵皮上與灌漿管相應(yīng)的位置剪出與灌漿管直徑相當(dāng)?shù)目?，外露灌漿管穿過(guò)白鐵皮，使白鐵皮嵌入溝槽內(nèi)。將堵漏王（快干水泥）按粉料：水為1:0.4倒入灰桶中，攪拌均勻，調(diào)成拌合料。將水不漏堵漏神拌合料捏成與U槽直徑相近的圓錐體，放置片刻，待手捏有硬感時(shí)用力塞進(jìn)槽內(nèi)，并用木棒擠壓，輕砸使其向內(nèi)部及四周壓緊將溝槽封堵密實(shí)并抹平。
（4）化學(xué)灌漿
待封堵的水泥達(dá)到一定強(qiáng)度后，即可進(jìn)行化學(xué)灌漿?；瘜W(xué)灌漿的步驟如下： 將輸漿管（粗的）一頭綁扎在化學(xué)灌漿泵的出漿嘴上，另一頭與預(yù)埋的灌漿管對(duì)接并用細(xì)鐵絲綁扎。將LW(2份)與HW（1份）加入灌漿泵的儲(chǔ)漿桶內(nèi)澆動(dòng)混合后，利用手壓灌漿泵將漿液灌入裂縫中。（灌漿應(yīng)自下而上的進(jìn)行灌漿，待上面的預(yù)埋管出漿后，逐個(gè)將出漿管彎折后并用細(xì)鐵絲綁扎。預(yù)埋的引水管出漿后，則關(guān)閉閘閥。以此類推，待灌漿壓力達(dá)到0.3MPa，持續(xù)3~5分鐘后即可結(jié)束灌漿。
（5）清洗化學(xué)灌漿泵
灌漿結(jié)束后應(yīng)將剩余漿液清除干凈并清洗灌漿泵，將清洗液（丙酮）少許倒入儲(chǔ)漿桶內(nèi)，用手壓泵壓出，反復(fù)幾次直至干凈。
（6）割除灌漿管
灌漿完畢24小時(shí)，確認(rèn)不漏即可割除外露的灌漿管。清理干凈已固化的溢漏出的灌漿液。
8、屋頂煙道、管道根部滲水處理措施
8.1、查找屋頂現(xiàn)有滲水點(diǎn)和屋面裂縫，局部鑿除原有防水層、保溫層和找平層，找到結(jié)構(gòu)層裂縫位置以及將找平層空鼓部位鑿除，在鑿除前應(yīng)用手持切割機(jī)將找平層切割開(kāi)，防止鑿除找平層時(shí)因震動(dòng)產(chǎn)生新的空鼓。
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8.2、找到裂縫位置后，用水沖洗清理干凈，若結(jié)構(gòu)層與煙道交接處裂縫寬度小于0.5mm時(shí)，可用密封材料刮封，若裂縫寬度超過(guò)0.5mm時(shí)，應(yīng)鑿成上口寬約20mm，深約15～20mm的V形縫，清掃干凈后用填嵌防水材料密封裂縫。8.3、若是煙道四周混凝土澆搗不密實(shí)，先將煙道四周后澆筑的混凝土鑿2-3cn厚，先用水不漏或油膏補(bǔ)好。
8.4、修補(bǔ)后做灌水實(shí)驗(yàn)，時(shí)間約24小時(shí)。
8.5、待找平層干噪后再做防水層。新防水層與老防水層搭接不小于10cm。8.6、在防水層施工完畢無(wú)滲漏后修補(bǔ)屋面剛性保護(hù)層，保護(hù)層采用細(xì)石砼找平，內(nèi)鋪設(shè)一層30cm×30cm冷拔鋼絲網(wǎng)，在細(xì)石砼中摻入一定計(jì)量的防水外加劑和微膨脹劑，減少新舊找平層的接口裂縫。剛性保護(hù)層坡度時(shí)考慮好排水坡度等，并特別注意找平層的平面平整度及表面質(zhì)量要求，找平層表面應(yīng)光滑、不起砂、不起皮，具有一定強(qiáng)度。
8.7、待找平層干噪后再做防水層，防水層施工完畢干燥后做屋頂蓄水實(shí)驗(yàn)，時(shí)間為24小時(shí)。
9、外墻滲漏的處理
9.1、檢查外墻是否有空鼓的地方，如果有空鼓的地方請(qǐng)用錘子和鑿子把面層處理掉，用水把底層沖洗干凈。用普通硅酸鹽水泥砂漿（沙子：水泥=2.5-3：1）重新粉平干燥后（三天），然后用1：1的水泥砂漿重新粘瓷磚。
9.2、用清洗劑：水=1：20的比例進(jìn)行混合，均勻后裝入噴霧器中，對(duì)外墻泛堿和浮灰嚴(yán)重的地方和原來(lái)用過(guò)有機(jī)硅防水材料的地方進(jìn)行噴洗。
9.3、對(duì)墻體裂縫的地方，對(duì)窗口與窗框的接縫部位，護(hù)窗在墻體的固定部位，空調(diào)板與墻體的連接部位，空調(diào)管穿墻部位，墻體上造型部位，用油漆刷蘸04防水涂料涂刷一遍，干燥后，用04混合白水泥、顏料、色漿調(diào)和成膩?zhàn)訝睿ㄒ箢伾c外墻顏色一致），對(duì)有裂縫、孔洞、造型、固定螺栓與墻體接觸部位的地方、瓷磚拼接縫上有砂眼的地方進(jìn)行修補(bǔ)平整。待干燥后對(duì)該部位進(jìn)行涂刷
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（要求兩遍，每遍間隔以前遍干燥為準(zhǔn)）。
9.4、待3天干燥后，用滾筒粘04對(duì)墻體進(jìn)行大面積涂刷三遍，每遍間隔24小時(shí)，（或以乳白色變透明色為標(biāo)準(zhǔn)）。
9.5、待4施工完畢三天后，按 水：久保新=1：8的比例混合均勻后，裝入噴霧器內(nèi)，對(duì)墻體連續(xù)噴涂?jī)杀椤?/p>
10、廚房衛(wèi)生間墻面漏水
10.1、凡是產(chǎn)生墻面滲漏水現(xiàn)像的衛(wèi)生間漏水都緣于原防水層施工不當(dāng)，材料老化或者施工后期遭到破壞所致。修復(fù)的辦法只能是將整個(gè)衛(wèi)生間挖開(kāi)至基層，將基面上重新做好防水之后，再將其恢復(fù)至原樣。
六、確保整改質(zhì)量的技術(shù)組織措施
1、整改措施交底
在整改過(guò)程中，嚴(yán)格交底制度：做到先交底，后整改，保證整改質(zhì)量，減少不必要的重復(fù)返工，杜絕質(zhì)量事故的發(fā)生。
2、施工過(guò)程中的質(zhì)量控制
2.1、按照公司《過(guò)程（施工）控制程序》認(rèn)真抓好整改及施工過(guò)程中的質(zhì)量控制工作，把加強(qiáng)過(guò)程控制落實(shí)到實(shí)處。
2.2、嚴(yán)格按整改方案、施工規(guī)范和操作規(guī)程組織整改，認(rèn)真搞好技術(shù)交底工作。2.3、施工中嚴(yán)格執(zhí)行工序質(zhì)量控制程序。
2.4、每道工序都建立嚴(yán)格的質(zhì)量檢驗(yàn)系統(tǒng)，遵守“監(jiān)督上道工序，保證本道工序，服務(wù)下道工序”的宗旨。
2.5、堅(jiān)持“三檢制”，班組完成施工工序后，認(rèn)真進(jìn)行自檢，然后由質(zhì)檢員進(jìn)行專檢，最后由前后工序做交接檢查，凡上道工序不合格決不允許進(jìn)行下道工序施工。
2.6、每道工序完成后，由質(zhì)檢員組織驗(yàn)收，做好記錄，驗(yàn)收通過(guò)簽字認(rèn)可后再
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安慶華茂1958工程
關(guān)于B區(qū)小商業(yè)滲水整改方案
進(jìn)行下道工序施工。
2.7、制定具體的成品保護(hù)措施，安排專人負(fù)責(zé)檢查、落實(shí)。
2.8、項(xiàng)目部的有關(guān)人員對(duì)施工整改質(zhì)量進(jìn)行小結(jié)，以便掌握質(zhì)量動(dòng)向，進(jìn)行質(zhì)量預(yù)控。
2.9、對(duì)整改過(guò)程中仍出現(xiàn)的不合格工序，根據(jù)問(wèn)題的性質(zhì)，及時(shí)組織有關(guān)人員進(jìn)行質(zhì)量評(píng)審分析原因，提出糾正和預(yù)防措施，盡快處理并經(jīng)檢驗(yàn)合格后方可進(jìn)行下道工序。
3、加強(qiáng)質(zhì)量教育
為確保本次整改工作達(dá)到良好的效果，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)存在的問(wèn)題特點(diǎn)組織抽調(diào)高素質(zhì)專業(yè)抹灰人員組成整改勞務(wù)層。制定了全面質(zhì)量管理教育計(jì)劃，所有宣傳教育以“質(zhì)量第一”為主線進(jìn)行開(kāi)展。通過(guò)學(xué)習(xí)宣傳教育，提高勞務(wù)人員的質(zhì)量意識(shí)。
4、做好成品保護(hù)工作
4.1、切割過(guò)程中，不得破壞其它部位棱角和劃傷表面。4.2、整改完畢的部位應(yīng)進(jìn)行有效保護(hù)，防止不小心被破壞。
4.3、整改過(guò)程中暖氣片及門窗等應(yīng)采取有效保護(hù)措施，不得破壞或污染。4.4、加強(qiáng)管理，嚴(yán)禁人為破壞成品。
七、現(xiàn)場(chǎng)處理情況
針對(duì)B區(qū)滲漏現(xiàn)象，我項(xiàng)目部已積極的進(jìn)行了維修，但部分商戶不配合我項(xiàng)目部施工，并且有些滲漏點(diǎn)維修難度較大，所以目前仍沒(méi)有維修處理好；現(xiàn)已維修處理好的商戶為 戶，沒(méi)有維修處理好的商戶為 戶；對(duì)于沒(méi)有維修好的商戶，我項(xiàng)目部正聯(lián)系業(yè)主，積極與商戶協(xié)調(diào)，盡快完成維修。
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第四篇：分戶驗(yàn)收方案(用)
香苑小區(qū)3#樓
分 戶 驗(yàn) 收 方 案
林州建總建筑工程有限公司 香苑小區(qū)3#樓工程部 2014年
月
日
1、編制依據(jù)
1.1《混凝土工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 1.2《砌體工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》
1.3《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 1.4《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 1.5《建筑給排水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 1.6《電氣施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 1.7施工合同、招標(biāo)文件、施工圖紙
2、工程概況
香苑小區(qū)3#樓，地下一層，地上三十層，位于平頂山市新城區(qū)井營(yíng)村，結(jié)構(gòu)形式為剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑面積：20030㎡，共計(jì),180戶。
3、準(zhǔn)備工作 3.1技術(shù)準(zhǔn)備
3.1.1、建設(shè)、監(jiān)理、施工單位中參加分戶驗(yàn)收的人員需提前參加分戶驗(yàn)收相關(guān)管理辦法和住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容和要求（土建工程）、（安裝工程）。3.1.2參加分戶驗(yàn)收的人員認(rèn)真學(xué)習(xí)本方案和分戶驗(yàn)收相關(guān)的資料、混凝土、裝飾裝修、給排水、電氣等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，熟悉圖紙，確保分戶驗(yàn)收能夠順利的完成。3.2、資料準(zhǔn)備
3.2.1、分戶驗(yàn)收的相關(guān)資料準(zhǔn)備。3.2.2、分戶驗(yàn)收填寫(xiě)的表格和資料。3.3成立分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組及實(shí)施制度 組
長(zhǎng)：李少華
【建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人】 副組長(zhǎng)：李琨坤
【建設(shè)單位土建工程師】
嗷小雙
【監(jiān)理單位監(jiān)理工程師】 常隨林
【項(xiàng)目經(jīng)理】
組
員：李金倆 【施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)】
王東生
【施工單位質(zhì)檢員】 韓章喜 【施工單位施工員】
（一）建立會(huì)議制度
1、一戶一驗(yàn)實(shí)施前，組織宣傳會(huì)，對(duì)總分包管理人員進(jìn)行教育，統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，明確責(zé)任，理清流程。
2、實(shí)施過(guò)程中，每天上午由甲方根據(jù)施工方案確定檢查項(xiàng)目、數(shù)量及進(jìn)行驗(yàn)收，下午驗(yàn)收后進(jìn)行確認(rèn)并簽字。定期（每周一次）和不定期與甲方、監(jiān)理召開(kāi)一戶一驗(yàn)工作會(huì)，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，吸取教訓(xùn)，以提出改進(jìn)意見(jiàn)，完善管理程序。
（二）建立整改制度及整改小組
1、驗(yàn)收小組在驗(yàn)收時(shí)若發(fā)現(xiàn)受檢項(xiàng)目不達(dá)標(biāo)要及時(shí)進(jìn)行整改，整改小組負(fù)責(zé)限期整改，整改后再報(bào)請(qǐng)驗(yàn)收小組進(jìn)行復(fù)查，復(fù)驗(yàn)合格后形成相應(yīng)的檢查驗(yàn)收記錄表單。
整改小組
組長(zhǎng)：李金倆
【施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)】 組員：王東生 【施工單位上質(zhì)檢員】
韓章喜 【施工單位施工員】
4、分戶驗(yàn)收的目的及內(nèi)容和要求 4.1、分戶驗(yàn)收的目的
為了進(jìn)一步提高，住宅質(zhì)量，強(qiáng)化及明確工程建設(shè)各方的質(zhì)量意識(shí)和責(zé)任，減少質(zhì)量投訴，消除影響使用功能的質(zhì)量通病，確?？⒐し课菔褂霉δ?，貫徹建設(shè)部建立分戶驗(yàn)收制度的要求，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合《河南省建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅分戶驗(yàn)收監(jiān)督管理工作的若干意見(jiàn)》（豫建建（2007）14號(hào)）文件精神推進(jìn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。
4.2、分戶驗(yàn)收的概念
分戶驗(yàn)收以單位工程每套住宅及地下室（含公共部分的走廊）、公共部分的樓梯間、電梯間及室外、屋面劃分為一個(gè)子單位工程進(jìn)行驗(yàn)收，在單位工程驗(yàn)收前，當(dāng)某一套住宅的某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，根據(jù)國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件，重點(diǎn)對(duì)允許偏差、觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗(yàn)收項(xiàng)目進(jìn)行檢查，并在分戶驗(yàn)收合格后出具工 程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。
4.3、分戶驗(yàn)收的相關(guān)要求
4.3.1、除每戶外還包括公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、外檐，屋面、地下室；
4.3.2、驗(yàn)收的工程要符合設(shè)計(jì)圖紙等設(shè)計(jì)文件的要求；
4.3.3、對(duì)工程觀感和使用功能要全部檢查，以房間為單位檢查并記錄； 4.3.4、實(shí)測(cè)實(shí)量部位，根據(jù)河南省建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站提供住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收交底材料進(jìn)行檢查數(shù)量，檢查點(diǎn)。必要時(shí)確定實(shí)測(cè)值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項(xiàng)目表格中第一個(gè)空格內(nèi)，實(shí)測(cè)值與基準(zhǔn)值相比在允許偏差范圍內(nèi)判為合格。當(dāng)超出允許偏差時(shí)，應(yīng)在此實(shí)測(cè)值記錄上畫(huà)圈做出不合格記號(hào)，以便判斷不合格點(diǎn)是否超出允許偏差1.5倍和不合格點(diǎn)率，實(shí)測(cè)值應(yīng)全數(shù)記錄。
4.3.5、在分戶驗(yàn)收檢查時(shí)，施工單位檢查人員負(fù)責(zé)拿尺及測(cè)量，監(jiān)理單位檢查人員負(fù)責(zé)讀數(shù)，建設(shè)單位檢查人員負(fù)責(zé)將測(cè)量的數(shù)據(jù)填入驗(yàn)收表中。
4.3.6、分戶驗(yàn)收主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目判定合格方法按規(guī)范要求執(zhí)行。4.3.7、分戶驗(yàn)收合格后，建設(shè)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人簽字蓋章確認(rèn)的《住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、監(jiān)理、施工單位章；
4.4.8、分戶驗(yàn)收對(duì)象是對(duì)每一戶住宅及其公共部位的走廊、地下室及外檐，屋面的專門驗(yàn)收。
4.4.9、驗(yàn)收合格后，要出具合格證明文件（住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收表），證明工程是合格的，方可進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收。
4.5、分戶驗(yàn)收數(shù)量、方法和處理：分戶驗(yàn)收記錄表的項(xiàng)目、工程安全和功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間為單位，全數(shù)記錄，觀感檢查項(xiàng)目應(yīng)通過(guò)目測(cè)的方法檢查。
4.5.3、每套住宅和規(guī)定的公共部分在驗(yàn)收完、應(yīng)及時(shí)填寫(xiě)分戶驗(yàn)收記錄表。4.5.4、當(dāng)砼結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、地面、裝飾裝修、通風(fēng)等工程分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時(shí)（不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差，應(yīng)小于允許偏差的1.5倍）判定為合格，當(dāng)暖衛(wèi)、電氣工程分戶檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部 合格時(shí)，判為合格。
4.5.5、當(dāng)砼結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、地面、裝飾裝修、通風(fēng)等工程分戶檢驗(yàn)批的一般項(xiàng)目的實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)偏差值大于允許偏差的1.5倍，或不合格點(diǎn)率超出20%時(shí)，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果。
4.5.6、觀察、手摸等方法檢查的質(zhì)量項(xiàng)目應(yīng)全部符合規(guī)范、設(shè)計(jì)要求。4.5.7、對(duì)抽查結(jié)果處理：
（1）每單位工程所抽檢項(xiàng)目全部符合或所抽檢只有一戶出現(xiàn)兩個(gè)不相符時(shí)，以及每戶最多只出現(xiàn)一個(gè)不相符項(xiàng)目時(shí)，視其驗(yàn)收結(jié)果有效。
（2）每單位工程抽檢存在的兩戶以上（含兩戶）出現(xiàn)同一個(gè)項(xiàng)目不符合時(shí)，對(duì)該項(xiàng)目重新組織分戶驗(yàn)收。
（3）每單位工程抽檢存在的兩戶以上（含兩戶）出現(xiàn)二個(gè)及以上項(xiàng)目不符合時(shí)，重新組織分戶驗(yàn)收。
4.6住宅分戶驗(yàn)收公共部位劃分及規(guī)定
4.6.1、劃分原則：影響住戶正常使用的公共部位； 4.6.2、部位劃分：公共部位的走廊（含樓梯間、電梯間）； 4.6.3、檢驗(yàn)批劃分：走廊部位按防火分區(qū)劃分；
4.6.4、驗(yàn)收項(xiàng)目及確定：按可觀察到的觀感，使用功能和實(shí)測(cè)項(xiàng)目為主要驗(yàn)收項(xiàng)目原則確定驗(yàn)收項(xiàng)目和內(nèi)容。并在施工完畢后，某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，就可以組織驗(yàn)收。用戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表記錄，用靠尺板、水平儀和尺子等檢查工具，按質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗(yàn)收。
4.7、分戶驗(yàn)收的組織 4.7.1、建設(shè)單位責(zé)任：
建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收的第一責(zé)任人，具體工作包括：
4.7.1.1、組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案，在結(jié)構(gòu)工程施工前，由施工單位落實(shí)驗(yàn)收方案的編制工作，由建設(shè)、監(jiān)理單位審批。
4.7.1.2、組織施工單位、監(jiān)理單位研究確定分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位進(jìn)行分戶驗(yàn)收。
4.7.1.3、與施工、監(jiān)理單位有關(guān)人員共同參加分戶驗(yàn)收，并及時(shí)確認(rèn)，簽字蓋章。
4.7.1.4、住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件一并交給業(yè)主。
4.7.2、施工單位責(zé)任：
4.7.2.1、編制分戶驗(yàn)收方案，主要內(nèi)容有：
a、收確定檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。
b、根據(jù)分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目分別繪制抽查點(diǎn)分布圖
c、根據(jù)設(shè)計(jì)文件和戶型特點(diǎn)，編制含有各種戶型、不同設(shè)計(jì)作法表。4.7.2.2、配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測(cè)量工具，人員要具備相應(yīng)的資格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容及方法，根據(jù)分戶驗(yàn)收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點(diǎn)，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測(cè)量工具。
4.7.2.3、按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)布置圖，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。
4.7.3、監(jiān)理單位責(zé)任：
4.7.3.1、審批施工單位的分戶驗(yàn)收方案，；
4.7.3.2、參與確定施工方案中的每戶住宅和公共部位的項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。
4.7.3.3、配備一定數(shù)量的具備相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗(yàn)收工具；
4.7.3.4、按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位的項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型圖和檢查點(diǎn)布置點(diǎn)，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收的檢查評(píng)定結(jié)果，并記錄問(wèn)題，對(duì)不合格項(xiàng)目下發(fā)不合格項(xiàng)處理記錄，簽署驗(yàn)收意見(jiàn)并簽名。
4.8、分戶驗(yàn)收表格的填寫(xiě)
分戶驗(yàn)收表格分為：《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》和《分戶驗(yàn)收記錄表》兩種。
《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位負(fù)責(zé)人在相應(yīng)位置簽認(rèn)，并加蓋各單位章?！斗謶趄?yàn)收記錄表》 由建設(shè)單位專業(yè)負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位監(jiān)理人員、施工單位專業(yè)質(zhì)量檢查員在相應(yīng)的位置簽認(rèn)。
4.9、作好分戶驗(yàn)收的五個(gè)結(jié)合
4.9.1、分戶驗(yàn)收要與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收相結(jié)合； 4.9.2、分戶驗(yàn)收要與問(wèn)題整改后復(fù)查像結(jié)合； 4.9.3、分戶驗(yàn)收要與成品保護(hù)相結(jié)合； 4.9.4、分戶驗(yàn)收要與通病治理相結(jié)合；
分戶驗(yàn)收主要是觀感、實(shí)測(cè)、工程項(xiàng)目的質(zhì)量驗(yàn)收，故對(duì)通病要在施工過(guò)程中重點(diǎn)從施工工藝做法、選材、嚴(yán)格復(fù)驗(yàn)等方面精心策劃，細(xì)心施工，促進(jìn)工程順利竣工，避免使用中通病發(fā)生。
4.9.5、分戶驗(yàn)收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合； 4.10、分戶驗(yàn)收記錄表的要求 4.10.1、檢查內(nèi)容：
可根據(jù)觀察實(shí)測(cè)內(nèi)容，參照表的內(nèi)容執(zhí)行，看不見(jiàn)的不測(cè)。4.10.2、檢查標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、方法： 一般規(guī)定：
a、檢查標(biāo)準(zhǔn)：按設(shè)計(jì)圖紙及驗(yàn)收規(guī)范要求執(zhí)行； b、每套住宅劃分為一個(gè)批次，數(shù)量符合相關(guān)規(guī)定； c、每套住宅觀感、功能全數(shù)檢查，以房間為單位進(jìn)行記錄；
d、實(shí)測(cè)實(shí)量按規(guī)定部位及數(shù)量確定檢查點(diǎn)，必要時(shí)先確定基準(zhǔn)值，如房?jī)舾呋鶞?zhǔn)值，可用層高減地面、樓板做法厚度算出。實(shí)測(cè)值要全數(shù)記錄。
e、檢查項(xiàng)目要全數(shù)合格，一般項(xiàng)目80%以點(diǎn)測(cè)點(diǎn)合格，且不合格偏差不得大于1.5倍允許值方為合格。
5、分戶驗(yàn)收檢測(cè)項(xiàng)目及內(nèi)容：根據(jù)河南省建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站提供的分戶驗(yàn)收交底材料，附表9內(nèi)容如下：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容和要求（建筑工程）5.1、門窗護(hù)欄扶手玻璃安裝工程： 驗(yàn)收內(nèi)容：門窗的材質(zhì)、制作與安裝； 檢查辦法：觀察檢查、游標(biāo)卡尺、直尺檢查、檢查生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品合格證和性能檢測(cè)報(bào)告；
在驗(yàn)收過(guò)程中嚴(yán)格按照GB50210-2001第5.2.2條、第5.2.3條、第5.2.4條、第5.2.5條、第5.2.6條、第5.2.7條、第5.2.8條、第5.2.9條、第5.2.10條、第5.2.15條、第5.2.17條、第5.2.18條、第5.3.2條、第5.3.3條、第5.3.11條、第5.3.12條、第5.4.2條、第5.4.3條、第5.4.4條、第5.4.7條、第5.5.2條、第5.5.3條、第5.5.5條內(nèi)容進(jìn)行全部的檢查；
5.1.1、門窗的開(kāi)啟性能：
檢查方法：觀察、手扳檢查，開(kāi)啟和關(guān)閉檢查。開(kāi)關(guān)力用彈簧秤檢查； 參照規(guī)范：GB50210-2001，第5.2.8條、第5.4.5條、第5.4.10條、第5.4.11條、第5.4.12條、第5.4.13條、第5.5.4條、第5.5.7條、第5.5.8條；
5.1.2、門窗配件：
檢查方法：觀察、手扳檢查；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查。
參照規(guī)范：GB50210-2001，第5.2.11條、第5.3.4條、第5.3.5條、第5.4.6條、第5.5.6條；
5.2、護(hù)欄扶手
5.2.1、護(hù)欄和扶手制作與安裝
檢查方法：觀察；游標(biāo)卡尺量；手扳檢查；
參照規(guī)范：GB50210-2001，第5.2.1條、第5.2.2條、第5.2.3條； 5.2.2、護(hù)欄和扶手尺寸
檢查方法：觀察、尺量檢查；手扳檢查、隱蔽工程驗(yàn)收記錄和施工記錄； 參照規(guī)范：GB50210-2001，第12.5.3條、第12.5.4條、第12.5.5條、第12.5.6條、第12.5.8條、第12.5.9條及第5.1.5條、第5.2.2條、第5.2.3條；
5.3、玻璃
5.3.1、驗(yàn)收內(nèi)容：玻璃品種、質(zhì)量
檢查方法：觀察、尺量檢查、檢查玻璃標(biāo)記；
參照規(guī)范：GB50210-2001，第5.6.2條、第5.6.3條、第5.6.4條、第5.6.5條、第5.6.6條、第5.6.7條、第5.6.8條、第5.6.9條、第12.5.7條；
5.3.2、落地門窗、玻璃隔斷的安全措施 檢查方法：觀察檢查；
參照規(guī)范：JGJ113-2003、J255-2003，第6.3.1條及第6.3.2條規(guī)定； 5.4、室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰及防水工程 5.4.1、建筑裝飾裝修
5.4.2、水泥砼或找平層，驗(yàn)收內(nèi)容：找平層粘結(jié)質(zhì)量；檢查方法：用小錘輕擊檢查；參照規(guī)范：GB50209-2002第4.9.9條；
5.4.3、板塊樓地面面層，驗(yàn)收內(nèi)容：面層粘結(jié)質(zhì)量，檢查方法：用小錘輕擊檢查；參照規(guī)范：GB50209-2002第6.2.8條；外觀質(zhì)量；檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：GB50209-2002第6.2.9條；表面平整度：檢查方法：用2m靠尺和楔形塞尺進(jìn)行檢查；參照規(guī)范：GB50209-2002第6.2.14條規(guī)定；
5.5、套內(nèi)樓梯
驗(yàn)收內(nèi)容：1.梯段凈寬，檢查方法：尺量檢查；參照規(guī)范：GB50096-2002第3.8.3條；2.踏步寬度，檢查方法：尺量檢查；參照規(guī)范：GB500096-1999第3.8.4條； 5.6、室內(nèi)墻面
驗(yàn)收內(nèi)容：1.抹灰層粘結(jié)質(zhì)量,檢查方法：用小錘輕擊檢查；參照規(guī)范：GB50210－2001第4.2.5條；2.普通抹灰表面質(zhì)量：，檢查方法：觀察，手摸檢查；參照規(guī)范：GB50210-2001第4.2.6條；3.垂直度、平整度、陰陽(yáng)角方正，檢查方法：用2m垂直檢測(cè)尺就愛(ài)你用茶2m靠尺和塞尺檢查；用直角檢測(cè)尺檢查；參照規(guī)范：GB50210-2001第4.2.5條；
5.7、室內(nèi)頂棚
驗(yàn)收內(nèi)容：1.室內(nèi)頂棚粘結(jié)，檢查方法：用小錘輕擊檢查；參照規(guī)范：GB50210-2001第4.2.5條；2.頂棚抹灰觀感，檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：GB50210-2001第4.2.6條；
5.8、外墻防水
驗(yàn)收內(nèi)容：外墻滲漏檢查，檢查方法：淋水試驗(yàn)； 5.9、外門、窗防水
驗(yàn)收內(nèi)容：外門、窗滲漏檢查，檢查方法：淋水試驗(yàn)； 5.10、有防水要求的樓地面
驗(yàn)收內(nèi)容：廚衛(wèi)間地面防水，檢查方法：潑水或蓄水試驗(yàn)，觀察檢查和蓄水、潑水檢驗(yàn)或坡度尺檢查及監(jiān)察室檢驗(yàn)記錄；用小錘輕擊檢查和觀感檢查；參照規(guī)范：GB50209-2002，第3.0.21條、第4.10.4條、第4.10.5條、第4.10.8條、第4.10.10條、第4.10.12條；
5.11、建筑屋面
屋面防水，驗(yàn)收內(nèi)容：屋面防水功能，檢驗(yàn)方法：淋水或蓄水試驗(yàn)；參照規(guī)范：GB50207-2002第3.09條；
6、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容和要求（安裝工程）6.1、給水排水及采暖工程
6.1.1、給水管道，驗(yàn)收內(nèi)容：1.管道接口、坡度、支架及套管；檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：GB50242-2002，第4.1.2條、第4.2.2條、第4.2.8條、第4.2.9條、第3.3.7條、第3.3.9條、第3.3.13條；2.通水試驗(yàn)，檢查方法：觀察和開(kāi)啟閥門、水嘴放水；參照規(guī)范：GB50242-2002第4.2.2條；
6.1.2、排水管道，驗(yàn)收內(nèi)容：1.管道接口、坡度、支架；檢查方法：觀察檢查和水平尺、拉線尺量進(jìn)行檢查；參照規(guī)范：GB50242-2002，第5.2.1條、第5.2.2條、第5.2.3條；2.伸縮節(jié)設(shè)置；檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：GB50242-2002, 第5.2.4條；3.阻火圈（防火套管）設(shè)置；檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：GB50242-2002,第5.2.4條；
6.1.3、采暖管道；檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：GB50019-2003，第4.9.5條；GB50242-2002，第8.6.1條、第3.3.7條、第3.3.9條、第3.3.13條；
6.1.4、散熱器；檢查方法：對(duì)照設(shè)計(jì)文件觀察檢查；參照規(guī)范：GB50242-2002，第3.1.2條、第8.3.5條；
6.1.5、地面輻射采暖；檢查方法：對(duì)照設(shè)計(jì)文件觀察檢查；參照規(guī)范：GB50242-2002，第3.1.2條、第8.5.1條、JGJ142-2004，第6.3.2條；
6.2、電氣工程
6.2.1、配電箱；驗(yàn)收內(nèi)容：1.配電箱電擊保護(hù)及接地端子；檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：GB50303-2002,第6.1.2條；2.每路配電開(kāi)關(guān)及保護(hù)裝置的型號(hào)規(guī)格、接線及標(biāo)識(shí)；檢查方法：對(duì)照設(shè)計(jì)文件觀察檢查；參照規(guī)范：GB50303-2002, 第6.1.5條、第6.1.9條、第6.2.8條；3.箱體（盤）材質(zhì) 防火性；檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：GB50303-2002，第6.2.8條；
6.2.2、配電線路；驗(yàn)收內(nèi)容：每路導(dǎo)線的型號(hào)、規(guī)格、不同回路無(wú)錯(cuò)接回路現(xiàn)象；檢查方法：對(duì)照設(shè)計(jì)文件，分別接控制回路通電檢查；參照規(guī)范：GB50303-2002，第18.1.4條；
6.2.3、燈具；驗(yàn)收內(nèi)容：1.燈具固定、接線；檢查方法：觀察檢查和感應(yīng)測(cè)電筆測(cè)試；參照規(guī)范：GB50303－2002，第19.1.1條、第19.2.2條；2.距地高度小于2.4m的燈具可接近裸露導(dǎo)體的接地；檢查方法同1，參照規(guī)范：GB50303-2002，第19.1.6條；
6.2.4、開(kāi)關(guān)、插座及接地；驗(yàn)收內(nèi)容：開(kāi)關(guān)、插座型號(hào)、規(guī)格及接線、插座之間的PE線連接；檢查方法：對(duì)照設(shè)計(jì)文件和感應(yīng)測(cè)電筆、插座相位檢測(cè)器測(cè)試；參照規(guī)范：GB50303-2002，第22.1.2條、第22.1.3條、第22.1.4條；
6.2.5、等電位；驗(yàn)收內(nèi)容：衛(wèi)生間局部等電位（LEB）端子箱（板）與電源插座的PE線及需進(jìn)行等電位聯(lián)結(jié)的管道或器具聯(lián)結(jié)；檢查方法：對(duì)照設(shè)計(jì)文件、標(biāo)準(zhǔn)觀察檢查；參照規(guī)范：GB50303-2002，第27.1.1條、第27.2.1條、第27.1.2條；
7、做好分戶驗(yàn)收工作的五個(gè)結(jié)合
（1）．分戶驗(yàn)收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合
1.1為提高分戶驗(yàn)收一次合格率，施工單位應(yīng)認(rèn)真向施工操作人員進(jìn)行技術(shù)交底，使操作人員掌握質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目、實(shí)測(cè)項(xiàng)目允許偏差值等具體內(nèi)容，掌握實(shí)現(xiàn)這些質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)。
1.2施工中操作人員要嚴(yán)格按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工工藝標(biāo)準(zhǔn)操作，工人和班組要嚴(yán)格按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)自行檢查，合格后方可進(jìn)入下一工序施工。（2）．分戶驗(yàn)收要與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收相結(jié)合
2.1分戶驗(yàn)收應(yīng)在檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行，檢驗(yàn)批驗(yàn)收要按檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目全面檢查驗(yàn)收，特別是對(duì)主控項(xiàng)目中的材料和過(guò)程質(zhì)量等內(nèi)容要重點(diǎn)檢查，一般項(xiàng)目的實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目應(yīng)按取樣數(shù)量在批驗(yàn)收范圍取樣驗(yàn)收，分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行分戶驗(yàn)收。
2.2分戶驗(yàn)收是對(duì)該批驗(yàn)收所包含的若干套住宅作為若干個(gè)分戶檢驗(yàn)批分別驗(yàn)收，主要驗(yàn)收主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目，其它項(xiàng)目在批驗(yàn)收時(shí)已檢查，在分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收時(shí)就不再重復(fù)檢查。
2.3分戶驗(yàn)收不合格應(yīng)整改重新驗(yàn)收，當(dāng)分戶驗(yàn)收檢查點(diǎn)不在批驗(yàn)收檢查范圍內(nèi)，其驗(yàn)收結(jié)果不影響批驗(yàn)收結(jié)論。
（3）．分戶驗(yàn)收要與發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改復(fù)查相結(jié)合
3.1分戶驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)若干不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題時(shí)，應(yīng)在分戶驗(yàn)收記錄表中如實(shí)記錄。
3.2監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)此下發(fā)不合格項(xiàng)處置記錄單，限期整改。3.3整改后，應(yīng)重新對(duì)存在問(wèn)題的部位進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，并在分戶驗(yàn)收記錄表中相應(yīng)項(xiàng)目位置記錄。
（4）．分戶驗(yàn)收要與成品保護(hù)相結(jié)合
4.1分戶驗(yàn)收一般在施工過(guò)程中進(jìn)行驗(yàn)收，距工程竣工還有一段時(shí)間，此時(shí)要采取措施保護(hù)成品不被破壞和污染。
4.2為保護(hù)分戶驗(yàn)收成果直至順利竣工交付使用，可采用增加覆蓋、設(shè)專人看管、持證進(jìn)入工地等措施。
（5）．分戶驗(yàn)收與質(zhì)量通病專項(xiàng)治理相結(jié)合 5.1分戶驗(yàn)收內(nèi)容主要是觀感、功能、實(shí)測(cè)項(xiàng)目質(zhì)量。
5.2為避免發(fā)生質(zhì)量通病，針對(duì)于工程中常見(jiàn)的墻面、地面裂縫，門窗不嚴(yán)等質(zhì)量通病，要在施工中重點(diǎn)從施工工藝做法、選擇材料、嚴(yán)格復(fù)驗(yàn)等方面采取措施精心策劃、精心施工，促進(jìn)工程順利竣工，避免使用中發(fā)生質(zhì)量通病。
林州建總建筑工程有限公司 香苑小區(qū)3#樓項(xiàng)目部
2014年 月 日
第五篇：住宅分戶驗(yàn)收方案
目
錄
一、編制依據(jù)
二、工程概況
三、準(zhǔn)備工作
四、分戶驗(yàn)收的目的及內(nèi)容、要求
五、分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查方法及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
一、編制依據(jù)
1.1《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 1.2《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 1.3《建筑給排水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 1.4《建筑電氣施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》
1.5《湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》 1.6《建筑節(jié)能施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》
1.7施工合同、招標(biāo)文件、施工圖紙及設(shè)計(jì)變更
二、工程概況
，位于漢陽(yáng)區(qū)永豐鄉(xiāng)黃金口五村，總建筑面積為
三、準(zhǔn)備工作 3.1技術(shù)準(zhǔn)備
3.1.1建設(shè)、監(jiān)理、施工單位中參加分戶驗(yàn)收的人員需提前參加分戶驗(yàn)收相關(guān)管理辦法和實(shí)施細(xì)則的學(xué)習(xí)。
3.1.2參加分戶驗(yàn)收的人員認(rèn)真學(xué)習(xí)本方案和分戶驗(yàn)收相關(guān)的資料、混凝土、裝飾裝修、給排水、電氣等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，熟悉圖紙，確保分戶驗(yàn)收能夠順利的完成。3.2資料準(zhǔn)備
3.2.1分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則和相關(guān)資料的準(zhǔn)備。3.2.2分戶驗(yàn)收填寫(xiě)的表格和資料。3.3成立分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組及實(shí)施制度 組 長(zhǎng)： 【建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人】
副組長(zhǎng)： 【建設(shè)單位技術(shù)工程師】
【監(jiān)理單位總監(jiān)】
【施工單位項(xiàng)目經(jīng)理】 組 員： 【施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人】
【施工單位質(zhì)檢員】
【施工單位施工員】
【監(jiān)理單位土建監(jiān)理工程師】 【監(jiān)理單位水電監(jiān)理工程師】
（一）監(jiān)理會(huì)議制度
1、竣工一戶一驗(yàn)實(shí)施前，組織宣傳會(huì)，對(duì)總分包管理人員進(jìn)行教育，統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，明確責(zé)任，理清流程。
2、實(shí)施過(guò)程中，由甲方根據(jù)施工方案確定檢查項(xiàng)目、數(shù)量及進(jìn)行驗(yàn)收，下午驗(yàn)收后進(jìn)行確認(rèn)并簽字。之后召開(kāi)一戶一驗(yàn)工作會(huì)，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，吸取教訓(xùn)，以提出改進(jìn)意見(jiàn)，完善管理程序。
（二）建立整改制度及整改小組
1、驗(yàn)收小組在驗(yàn)收時(shí)若發(fā)現(xiàn)受檢項(xiàng)目不達(dá)標(biāo)即在例會(huì)由監(jiān)理下發(fā)整改通知單，通知整改小組負(fù)責(zé)限期整改，整改后再報(bào)請(qǐng)驗(yàn)收小組進(jìn)行復(fù)查，復(fù)驗(yàn)合格后形成相應(yīng)的檢查驗(yàn)收記錄表單。
整改小組
組長(zhǎng)： 【施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人】 組員： 【施工單位質(zhì)檢員】 【施工單位施工員】
四、分戶驗(yàn)收的目的及內(nèi)容、要求 4.1、分戶驗(yàn)收的目的
為了進(jìn)一步提高住宅質(zhì)量，強(qiáng)化及明確工程建設(shè)各方的質(zhì)量意識(shí)和責(zé)任，減少質(zhì)量投訴，消除影響使用功能的質(zhì)量通病，確?？⒐し课菔褂霉δ埽瀼亟ㄔO(shè)部監(jiān)理分戶驗(yàn)收制度的要求，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l列》及國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合《湖北省建委關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅分戶驗(yàn)收監(jiān)督管理工作的若干意見(jiàn)》和省實(shí)際情況，推進(jìn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。4.2、分戶驗(yàn)收的概念
分戶驗(yàn)收以單位工程每套住宅（含公共部分的走廊）、公共部分的樓梯間及室外、屋面劃分為一個(gè)子單位工程進(jìn)行驗(yàn)收，在單位工程驗(yàn)收前，當(dāng)某一套住宅的某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，根據(jù)國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件，重點(diǎn)對(duì)允許偏差、觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗(yàn)收項(xiàng)目進(jìn)行檢查，并在分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。4.3、分戶驗(yàn)收的相關(guān)要求
4.3.1、除每戶外還包括公共部分的走廊（含樓梯間）、外檐，屋面； 4.3.2、驗(yàn)收的工程要符合設(shè)計(jì)圖紙等設(shè)計(jì)文件的要求；
4.3.3、對(duì)工程觀感和使用功能要全部檢查，以房間為單位檢查并記錄；
4.3.4、實(shí)測(cè)實(shí)量部位，按“湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行”的有關(guān)規(guī)定確定檢查部位，檢查數(shù)量，檢查點(diǎn)。必要時(shí)確定實(shí)測(cè)值的
基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項(xiàng)目表格中第一個(gè)空格內(nèi)，實(shí)測(cè)值與基準(zhǔn)值相比在允許偏差范圍內(nèi)判為合格。當(dāng)超出允許偏差時(shí)，應(yīng)在此實(shí)測(cè)值記錄上畫(huà)圈做出不合格記號(hào)，以便判斷不合格點(diǎn)是否超出允許偏差1.5倍和不合格點(diǎn)率，實(shí)測(cè)值應(yīng)全數(shù)記錄。
當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修工程、分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批一般項(xiàng)目的實(shí)測(cè)偏差大于等于允許偏差的1.5倍，或不合格點(diǎn)率超出20%時(shí)，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果。
觀感為每戶全數(shù)檢查，實(shí)測(cè)、實(shí)量仍按規(guī)范要求的比例及最低數(shù)量檢查。
4.3.5、在分戶驗(yàn)收檢查時(shí)，施工單位檢查人員負(fù)責(zé)拿尺及測(cè)量，監(jiān)理單位檢查人員負(fù)責(zé)讀數(shù)，建設(shè)單位檢查人員負(fù)責(zé)將測(cè)量的數(shù)據(jù)填入驗(yàn)收表中。
4.3.6、分戶驗(yàn)收主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目判定合格方法按規(guī)范要求執(zhí)行。4.3.7、分戶驗(yàn)收合格后，建設(shè)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人、業(yè)主簽字蓋章確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》，并加蓋建設(shè)、監(jiān)理、施工單位質(zhì)量驗(yàn)收專用章，分戶驗(yàn)收不合格的建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。4.4、分戶驗(yàn)收的內(nèi)容
4.4.1、單位工程分戶驗(yàn)收共有九個(gè)驗(yàn)收項(xiàng)目，如下： 4.4.1.1、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸； 4.4.1.2、樓地面、墻面和天棚面層； 4.4.1.3、門窗質(zhì)量；
4.4.1.4、防水工程質(zhì)量； 4.4.1.5、建筑節(jié)能保溫； 4.4.1.6、水暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 4.4.1.7、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量； 4.4.1.8、欄桿；
4.4.1.9、其它規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。
竣工階段分戶驗(yàn)收的內(nèi)容，應(yīng)在單位工程竣工驗(yàn)收前完成，主要包括各套住宅戶內(nèi)和其部位的天棚、墻面、地面等裝修面層、門窗安裝和封閉性能、護(hù)欄安裝、廚房、衛(wèi)生間地面防滲漏、室內(nèi)給排水采暖、電氣、節(jié)能等工程的觀感及使用功能方面的質(zhì)量等。
4.4.2、分戶驗(yàn)收對(duì)象是對(duì)每一戶住宅及其公共部位的走廊及外檐，屋面的專門驗(yàn)收。
根據(jù)工程的實(shí)際情況及《湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》附表1，確定本工程的分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求。
4.4.3、驗(yàn)收合格后，要出具合格證明文件（住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄），證明工程是合格的，方可進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收。4.5、分戶驗(yàn)收內(nèi)容、檢查方法和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
4.5.1、分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的觀感質(zhì)量、工程安全和功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間為單位，全數(shù)記錄，觀感檢查項(xiàng)目應(yīng)通過(guò)目測(cè)的方法檢查。
4.5.2、公共部分的走廊按防火分區(qū)劃分檢驗(yàn)批，樓梯間宜按每一戶劃分一個(gè)檢驗(yàn)批；土建工程，按走廊、樓梯間，劃分為兩個(gè)檢查區(qū)域，在上述區(qū)域內(nèi)，墻體抽查兩面，頂棚、地面（樓板）檢查兩塊。4.5.3、每套住宅和規(guī)定的公共部分檢驗(yàn)批在驗(yàn)收完、應(yīng)及時(shí)填寫(xiě)分戶驗(yàn)收記錄表。
4.5.4、當(dāng)裝飾裝修工程分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時(shí)（不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差，應(yīng)小于允許偏差的1.5倍）判定為合格，當(dāng)水暖電氣工程分戶檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格時(shí)，判為合格。
4.5.5、當(dāng)裝飾裝修等工程分戶檢驗(yàn)批的一般項(xiàng)目的實(shí)測(cè)偏差值大于允許偏差的1.5倍，或不合格點(diǎn)率超出20%時(shí)，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果。
4.5.6、觀察、手摸等方法檢查的質(zhì)量項(xiàng)目應(yīng)全部符合規(guī)范、設(shè)計(jì)要求。
4.6、住宅分戶驗(yàn)收公共部位劃分及規(guī)定
4.6.1、劃分原則：影響住戶正常使用的公共部位； 4.6.2、部位劃分：公共部位的走廊（含樓梯間）； 4.6.3、檢驗(yàn)批劃分：走廊部位按防火分區(qū)劃分；
4.6.4、驗(yàn)收項(xiàng)目及確定：按可觀察到得觀感，使用功能和實(shí)測(cè)項(xiàng)目為主要驗(yàn)收項(xiàng)目原則確定驗(yàn)收項(xiàng)目和內(nèi)容。并在施工完畢后，某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，就可以組織驗(yàn)收。用戶質(zhì)量驗(yàn)收表記錄，用靠尺板、水平儀和尺子等檢查工具，按質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗(yàn)收。
4.7、分戶驗(yàn)收的組織 4.7.1、建設(shè)單位責(zé)任：
建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收的第一責(zé)任人，具體工作包括：
4.7.1.1、建設(shè)、監(jiān)理單位審批由施工單位落實(shí)驗(yàn)收方案的編制工作。4.7.1.2、組織施工單位、監(jiān)理單位研究確定分戶驗(yàn)收內(nèi)容及數(shù)量。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位進(jìn)行分戶驗(yàn)收。
4.7.1.3、與施工、監(jiān)理單位及有關(guān)人員共同參加分戶驗(yàn)收，并及時(shí)確認(rèn)、簽字蓋章。
4.7.1.4、住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件一并交給業(yè)主。4.7.2、施工單位責(zé)任：
4.7.2.1、按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型平面布置圖，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。4.7.3、監(jiān)理單位責(zé)任：
4.7.3.1、審批施工單位的分戶驗(yàn)收方案；
4.7.3.2、參與確定施工方案中的每戶住宅和公共部位的檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。
4.7.3.3、配備一定數(shù)量的具備相應(yīng)資格的簡(jiǎn)歷人員，以及足夠的檢查驗(yàn)收工具。
4.7.3.4、按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型平面布置圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收的檢查評(píng)定結(jié)
果，并記錄問(wèn)題，對(duì)不合格項(xiàng)目下發(fā)不合格項(xiàng)處理記錄，簽署驗(yàn)收意見(jiàn)并簽名。
4.8、做好分戶驗(yàn)收的五個(gè)結(jié)合
4.8.1、分戶驗(yàn)收要與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收相結(jié)合； 4.8.2、分戶驗(yàn)收要與問(wèn)題整改后復(fù)查相結(jié)合； 4.8.3、分戶驗(yàn)收要與成品保護(hù)相結(jié)合； 4.8.4、分戶驗(yàn)收要與通病治理相結(jié)合；
4.8.5、分戶驗(yàn)收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合； 4.9、分戶驗(yàn)收記錄表的要求 4.9.1、檢查內(nèi)容：
可根據(jù)觀察實(shí)測(cè)內(nèi)容，參照表的內(nèi)容執(zhí)行，看不見(jiàn)的不測(cè)。4.9.2、檢查標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、方法： 4.9.2.1、一般規(guī)定：
a、檢查標(biāo)準(zhǔn)：按設(shè)計(jì)圖紙及驗(yàn)收規(guī)范要求執(zhí)行； b、每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，數(shù)量符合相關(guān)規(guī)定； c、每戶住宅觀感、功能全數(shù)檢查，以房間為單位進(jìn)行記錄； d、實(shí)測(cè)實(shí)量按規(guī)定部位及數(shù)量確定檢查點(diǎn)，必要時(shí)先確定基準(zhǔn)值，如房?jī)舾呋鶞?zhǔn)值，可用層高減地面、樓板做法厚度算出。實(shí)測(cè)值要全數(shù)記錄。
4.9.2.2、主控項(xiàng)目：
a、外觀質(zhì)量：不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷，如有則施工單位處理，處理后重檢。
檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
檢查方法：觀測(cè)，檢查技術(shù)方案。
b、過(guò)大尺寸偏差：不應(yīng)有影響功能的尺寸偏差，如超過(guò)，則施工單位出方案，經(jīng)監(jiān)理認(rèn)可后處理。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
檢查方法：測(cè)量，檢查技術(shù)處理方案。4.9.2.3一般項(xiàng)目：
a、外觀質(zhì)量：外觀不宜有一半缺陷，如有則施工單位處理，處理后復(fù)檢。
檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。
檢查方法：觀察，檢查技術(shù)處理方案。
五、分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查方法及標(biāo)準(zhǔn) 5.1、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸
5.1.1、室內(nèi)凈高、室內(nèi)凈開(kāi)間、構(gòu)件尺寸
檢查方法：用鋼卷尺進(jìn)行測(cè)量，偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：最大偏差不超過(guò)20mm；構(gòu)建不得出現(xiàn)明顯的大小頭。5.1.2、現(xiàn)澆樓板厚度
檢查方法：使用樓板厚度檢測(cè)儀測(cè)量，數(shù)值結(jié)果詳見(jiàn)報(bào)告。5.2、樓地面、墻面、天棚面層 5.2.1、樓地面是否空鼓、裂縫、起砂
檢查方法：觀察和小錘輕擊
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：空鼓面積不超過(guò)40cm2，不得出現(xiàn)裂縫和爆灰
5.2.2、墻面、天棚是否空鼓、裂縫、起砂 檢查方法：觀察和小錘輕擊
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)空鼓、脫層，距檢查面1m處正視不得出現(xiàn)裂縫和爆灰 5.3、門窗 5.3.1、外窗臺(tái)高度
檢查方法：鋼尺測(cè)量，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：窗臺(tái)高度不低于900mm，且不得有負(fù)值偏差 5.3.2、外窗是否滲漏 檢查方法：淋雨后觀察檢查 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：外窗及周邊無(wú)滲漏 5.3.3、門窗開(kāi)啟
檢查方法：開(kāi)啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門不松動(dòng)、不晃動(dòng) 5.3.4、中空玻璃內(nèi)是否有灰塵和水蒸氣，安全玻璃標(biāo)識(shí)
檢查方法：觀察檢查
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：內(nèi)外潔凈 5.4、防水
5.4.1、屋面是否滲漏
檢查方法：蓄水試驗(yàn)檢查
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)滲漏 5.4.2、廚衛(wèi)間地面
檢查方法：24h蓄水試驗(yàn)檢查，深度不得小于20mm 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)滲漏、排水順暢 5.4.3、外墻是否滲漏 檢查方法：雨后觀察檢查
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)滲漏、滴水線無(wú)爬水 5.5、建筑節(jié)能保溫
5.5.1、墻體、門窗、地面節(jié)能
檢查方法：觀察，并對(duì)照?qǐng)D紙進(jìn)行檢查 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合施工圖設(shè)計(jì)文件 5.6、水暖安裝
5.6.1、管道是否滲漏、堵塞 檢查方法：試水、通球試驗(yàn) 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：給排水管道接口無(wú)滲漏 5.6.2、管道安裝固定
檢查方法：觀察檢查
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：給排水管道水表安裝牢固 5.6.3、地漏水封
檢查方法：尺寸檢查
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：地漏水封深度不小于50mm 5.7、水電安裝 5.7.1等電位
檢查方法：觀察檢查
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：連接端子齊全，位置正確 5.8、欄桿
陽(yáng)臺(tái)欄桿、樓梯扶手高度
檢查方法：觀察檢查
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：陽(yáng)臺(tái)欄桿高度不低于1.05m，樓梯扶手高度不低于0.9m 5.9、墻面空調(diào)孔
檢查方法：觀察檢查
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)滲漏，位置正確
工程
住 宅 分 戶 驗(yàn) 收 方 案
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編制日期：2011年6月10日
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