第一篇：分戶驗房方案

附件二

×××房屋分戶查驗工作方案（模板）（此查驗方案要在查驗前期交給項目部）

為更好的完成康城南區(qū)房屋分戶查驗任務，做到有計劃、有組織、有秩序的完成好此項工作，為了讓地產項目部更多的了解掌握分戶查驗工作，根據康城區(qū)房屋建筑的實際情況，特制定查驗方案如下：

一、分戶查驗時間（內容包括：計劃查驗時間）例如：

經與地產項目部確認，此次分戶查驗工作時間定為2013年9月25日——10月25日結束，預計需要30天；復檢時間將根據問題的整改情況再定。

二、查驗范圍（內容包括：計劃查驗范圍及甩項未查驗范圍說明）例如：

根據地產項目部聯(lián)絡單確任此次共查驗27棟樓656戶，棟號分別是A-3～A-16；B-2～B-9；C-1～C-10；E-1～E-12。

因現場條件所限，此次只進行房間內的土建和門窗（不包括門鎖、門鏡和部分窗戶拉手）項的查驗工作，其它項和房屋空間尺寸測量的查驗將另行確定時間進行。

三、準備工作（內容包括：

1、查驗和測量表制作。

2、準備足夠數量的查驗和測量工具及耗材。

3、召開會議進行動員部署和培訓。

4、確定查驗人員數量，成了查驗小組，明確分工。）例如：

1、整理制作《分戶查驗記錄表》。

2、查驗和測量工具的準備和查驗人員培訓工作。

3、確定查驗和測量人員數量，明確人員分工；本次分戶查驗工作共有10人參加，分成3個小組，其中查驗2個小組，每小組3人，查驗小組分別是記錄員、土建查驗員和門窗查驗員，并指定一人為小組長，負責本小組的分戶查驗工作。測量一個小組，每小組2人，分別是測量員和記錄員，并指定一人為組長，負責本組的空間尺寸測量工作。組長2人。

四、分戶查驗和測量順序（按照項目部要求，制定棟號查驗和測量順序，便于項目部和施工單位密切配合）附件二

例如：

根據施工進度和現場的實際情況，經地產項目部決定，此次分戶查驗順序不做固定，將根據查驗小組前一天的查驗情況，再確認下一天的查驗棟號，原則是在“十一”前將現有的五個標段棟號都查驗到（以便各標段能夠掌握各自的問題情況），入戶查驗順序是從入戶門的左到右的順序進行。

五、樓棟單元及門牌號碼的確定（與項目部溝通，明確單元和房間號碼的排序，便于施工單位及時找到問題整改部位）例如：

根據地產過去對樓棟單元及門牌號碼的編排規(guī)律，此次單元編號的方法是從東向西的順序進行排序，即每棟樓的東側第一個單元的序號是一單元、第二單元的序號是二單元.....以此類推；門牌號碼橫向編號方法是由東到西編排，由東到西的門牌號的順序是101、102、103...1xx，縱向門牌號碼的編排方法是從下至上的順序進行，即102、202、302....xxx以此類推。

六、查驗和測量方法（內容包括：

1、各類問題查驗方法。

2、發(fā)現門窗、水電等問題后，不合格小條的粘貼方法。

3、發(fā)現墻面地面等土建問題的圈畫方法。

4、查驗記錄表問題錄入方法。

5、查驗記錄表和問題匯總表移交項目部程序。

6、測量數據填寫在測量圖中測量點處。

7、測量數據前面用代碼來表示測量項目名稱）

例如：

1、土建查驗方法主要以空鼓錘、水平儀、靠尺、角尺、塞尺、米尺等測量工具進行查驗。

2、門窗、水電等查驗方法是以目測為主，同時利用米尺、靠尺、驗電筆、插座測試儀等測量工具進行查驗和測量。

3、空間尺寸測量方法主要是利用測距儀直接測量的方法進行。

3、查驗人員發(fā)現問題后，記錄人員要在《分戶查驗記錄表》中做記載，然后在《分戶查驗記錄表》中圖紙上相應位置畫圈，并在圈內填寫與《分戶查驗記錄表》相同的序號。

4、分戶查驗組每發(fā)現一處土建問題，用彩色粉筆在問題部位圈畫，并在圈內標注與《分戶查驗記錄表》相同的序號。附件二

5、分戶查驗組每發(fā)現一處門窗、水電等問題，在問題部位粘貼一張不合格小條，小條序號處填寫與《分戶查驗記錄表》相同序號。

6、每天下班前將當日查驗發(fā)現的問題，以樓棟為單元進行匯總，錄入電腦用標準A4紙打印后，同復印好的《分戶查驗記錄表》、《房屋空間尺寸測量表》一同交給項目部，項目部相關人員在移交單上簽字確認，以便安排有關施工單位進行整改。

7、測量小組的測量部位及測量具體方法按照《力旺物業(yè)分戶查驗指導索引》 要求進行。

8、在圖紙上填寫測量數據時，數字前面要使用測量代碼，代碼是該測量項名稱拼音的第一個字母，即開間：K，進深：J，層高：H，對角線：D。

七、幾點建議（內容包括：對項目部和施工單位的配合建議）例如：

1、建議近期聯(lián)系門鎖安裝單位，對進戶門鎖進行調試，確保每個門都能打開。

2、建議在物業(yè)進行分戶查驗時，施工單位人員和監(jiān)理人員跟蹤配合。

3、建議在查驗前施工單位將屋內地面的建筑垃圾、剩材及門窗上的污漬進行徹底清理。

感謝地產項目部對物業(yè)工作的大力支持與配合。

物業(yè)公司工程管理部

2013年9月26日

第二篇：分 戶 驗 收 方 案

分 戶 驗 收 方 案

工程名稱：濰坊新華苑小區(qū)施工單位：濰坊建工集團有限公司

(東區(qū))6#樓

濰坊仁和?盛亭居住小區(qū)2#樓分戶驗收方案

濰坊仁和?盛亭居住小區(qū)2#樓，山東高速置業(yè)發(fā)展有限公司濰坊項目部，監(jiān)理單位是山東建筑設計研究院監(jiān)理公司，施工單位是濰坊建工集團有限公司。本工程為濰坊仁和?盛亭居住小區(qū)2#樓，剪力墻結構。為了有效抑制本工程質量問題的發(fā)生，消除質量通病，按照濰坊市監(jiān)督站住宅工程質量分戶驗收實施指南的規(guī)定，施行分戶驗收，驗收方案如下： 一． 分戶驗收程序：

1． 工程質量分戶驗收在分項工程檢驗批驗收合格之后進行。每個工程項目的分戶驗收工作在工程竣工驗收前完成，由建設單位組織濰坊市建工集團，山東建筑設計院監(jiān)理公司對工程進行分戶驗收。

2． 建設單位項目負責人，組織總監(jiān)理工程師張輝，監(jiān)理工程師，施工單位項目經理王安德，項目技術負責人王玉國和質量負責人王生祥實行分戶質量驗收并依據設計要求和國家工程質量驗收規(guī)范及市工程質量監(jiān)督站驗收規(guī)范規(guī)定，對每一層、每一戶進行檢查驗收。

3． 分戶質量驗收應逐戶、逐間檢查并做好紀錄，分戶質量驗收不合格的，整改符合要求后重新組建驗收。

4． 分戶驗收合格后，按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位有關負責人簽署的《住宅工程質量分戶驗收表》，并將之置于戶內醒目位置。

二． 一般規(guī)定：

1、驗收檢驗批劃分

每層每戶（包括樓梯間）進行分戶驗收。

2、混凝土，砌體工程，裝飾裝修工程主控項目的質量檢查全部合格，一般項目的合格率達到80%以上，且不得有嚴重缺陷時（不合格點實測偏差應小于允許偏差的1.5倍）判為合格，一般項目的實測偏差大于允許偏差1.5倍，或不合格點率超出20%時，整改合格后重新驗收，并紀錄整改項目測量結果，暖衛(wèi)、電氣工程分戶檢驗批主控項目和一般項目的質量合格時，判為合格。1． 當混凝土，砌體工程因加固補償，整改后出現較大偏差的永久缺陷，建設、監(jiān)理、施工單位做好紀錄，做為以后處理質量投訴的依據。

2． 分戶驗收繪制檢查點分布圖，分戶驗收合格后，由建設單位項目負責人、總監(jiān)工程師和施工單位負責人分別簽字加蓋驗收專用章（或公章）。

三． 資料整理 1． 填寫表格形式

A分戶檢驗批驗收后，應填寫《質量分戶驗收紀錄表》 B每戶驗收完成后，應填寫《住宅工程質量分戶驗收表》 并由個部門負責人簽字蓋章。

四． 分戶驗收內容： 1．

建筑結構外觀及尺寸偏差。2． 3． 墻面、地面和頂棚面層質量。門窗安裝質量。

4． 防水工程質量。5． 采暖系統(tǒng)安裝質量。6． 給水、排水系統(tǒng)安裝質量。7． 室內電氣工程安裝質量。五． 實測項目說明（主體階段）：

1、現澆結構工程

①現澆結構每戶劃分一個檢驗批，每戶抽檢3個自然間； ②對現澆結構外觀質量進行全數檢查，并做好記錄；

③用鋼尺對每個構件進行測量其軸線位移，每個構件測量2點，在分布圖中用”Z”表示；用水準儀、拉線、鋼尺測量工具對梁板標高進行測量，每個構件測量4點在分布圖中用”B”表示；鋼尺測量構件的截面尺寸，每個構件測量2點在分布圖中用”J”表示；用2靠尺和塞尺在樓板中心區(qū)域縱、橫兩個方向測量，樓板表面平整度，每個方向測量1點在分布圖中用”P”表示。

2.結構墻體尺寸實測內容分別是：墻體軸線位置、垂直度，標高，截面尺寸，表面平整度。檢查時，在每戶驗收檢查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內容使用激光測距儀、鋼尺、2米靠尺、塞尺等工具對每面墻體進行檢查，并在實體上標注位置及偏差。

1． 墻體垂直度平整度檢查時，測定設置在距墻角500㎜，距地300㎜位置且每面不少于2點，在分布圖中用“C”表示。

2． 墻體軸線位置檢查時，每面墻取2個測點，在分布圖中用”Z”表示。

3． 門窗洞口高寬檢查時，全數檢查，在分布圖中用“D”表示。4． 墻體表面平整度時，在每面墻體中心區(qū)域，橫豎方向各測量1點，取較大值作為一面墻測量值，檢測不少于2個點，在分布圖中用“P”表示。

以上檢測項目分別在實體上用墨汁或油漆標記

六、裝飾階段：

1.一般抹灰工程質量分戶驗收實測內容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、墻裙、勒腳上口直線度，按照上述實測內容、使用：2m靠尺、線墜、施工線、邊長20cm的直角檢測尺、塞尺等測量工具對每面墻體進行檢查，并在實體上標注位置在分布圖中表示。

A.檢查立面垂直度時，對房間每面墻體進行測量，測量點設在距墻角水平距離500mm距地300mm位置，每面墻為1個點，在分布圖中用“C”表示。

B.檢查表面平整度時，對房間每面墻體進行測量，測量點在墻體中心區(qū)域，按橫豎方向測量，每面墻為1個點，在分布圖中用“P”表示。

C.檢查普通抹灰的陽角及高級抹灰陰陽角方正時，對房間每個陰陽角進行測量，測量點在距地高1米處，每面墻為1個點，在分布圖中用“F”表示。

D.檢查墻裙上口直線度時，對房間每面墻體墻裙上口處進行測量，每面墻為1個點，在分布圖中用“Z”表示。

2.飾面磚粘貼工程質量分戶驗收實測內容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、接縫直線度、接縫高低差、接縫寬度等測量工具，按照上述實測內容使用：2m靠尺、塞尺、直角檢測尺、鋼尺、施工線等測量工具，對每面墻體進行檢查。附：分布圖，在分布圖中表示。

A.檢查飾面磚立面表面垂直度時，對房間每面墻體進行測量，測量點在距墻角水平距離500mm距地300mm位置，每面墻為1個點，在分布圖用“C”表示。

B.檢查飾面磚立面表面平整度時，對房間每面墻體進行測量，測量點在墻面中間區(qū)域，按橫豎方向測量，每面墻體為1點，在分布圖中用“P”表示。

C.檢查飾面磚陰陽角方正時，對房間每個陰陽角進行測量，測量點在墻角距地高1米處，每面墻為1點，在分布圖中用“F”表示。

D.檢查飾面磚接縫直線度時，對房間每面墻進行測量，測量點在墻面中間區(qū)域，橫豎方向測量，每面墻為1個點，在分布圖中用“Z”表示。

E.檢查飾面磚接縫高低差時，對房間每面墻進行測量，測量 點在墻面中間區(qū)域，按橫豎方向測量，每面墻體為1點，在分布圖中用“E”表示。

F.檢查飾面磚接縫寬度時，對房間每面墻體進行測量，測量點在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測量，每面墻為1點，在分布圖中與“F”表示。

3.膩子層表面質量分戶驗收實測內容分別是：表面平整、立面垂直、陰陽角垂直、陰陽角方正。按照上述實測內容使用2m靠尺、塞尺、邊長20cm的直角檢測尺等檢測工具，對每面墻體進行檢查，附見分布圖，并在分布圖中表示。

A.檢查表面平整度時，對房間每面墻體進行測量，測量點在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測量，每面墻為1個點，在分布圖中用“P”表示。

B.檢查立面垂直度時，對房間每面墻體進行測量，測量點在距墻角水平距離500mm距地300mm位置，每面墻為1個點，在分布圖中用“C”表示。

C.檢查陰陽角垂直時，對房間每個陰陽角處墻面進行測量，測量點在距墻角10cm處，每面墻為1個點，在分布圖中用“Y”表示。

D.檢查陰陽角方正時，對每個房間陰陽角進行測量，測量點在墻角距下端1m處，每面墻為1個點，在分布圖中用“F”表示。

4.地面找平層分戶質量驗收實測內容分別是：表面平整度、標高、坡度、厚度。按上述實測內容使用：2m靠尺、施工線、楔形塞尺、鋼尺、坡度尺等測量工具對房間進行檢查。附分布圖，在分布圖中表示。

A.檢查表面平整度時，對每個房間地面進行測量，測量點在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫方向測量。每個房間地面為1個點，在分布圖中用“P”表示。

B.檢查標高時，對房間每面墻體進行測量，測量點在每面墻中間部位，量取1m線距找平層表面的高度，每面墻為4個點。在分布圖中用“B”表示。

C.檢查坡度時，在隔離層表面，沿坡度方向測量為2個點，在分布圖中用“P”表示。

D.檢查厚度時，對每個房間地面進行測量，測量點在房間地面中心區(qū)域和地面與墻角交接處，每個房間地面為2個點。在分布圖中用“H”表示。

5.地面水泥混凝土面層及地面水泥砂漿面層分戶驗收實測內容分別是：表面平整度、踢腳線上口平直、相鄰踏步高度差、踏步兩端寬度差。按照上述實測內容使用：2m靠尺、楔形塞尺、施工線、鋼尺等測量工具對每面墻體進行檢查，并在分布圖中標注，見附圖。

A.檢查表面平整度時，對每個房間地面進行測量，測量點在房間地面中心區(qū)域，按縱橫方向測量，每面墻為1個點，在分布圖中用“P”表示。

B.檢查踢腳線上口平直時，對每面墻踢腳線上口處進行測量，每面墻為1個點，在分布圖中用“Z”表示。

C.檢查相鄰踏步高度差時，對每跑樓梯上下端踏步高度差進行測量，每跑樓梯為2個點，在分布圖中用“T”表示。D.檢查踏步兩端寬度差時，對每跑樓梯上下端踏步寬度差進行測量，每跑樓梯為2個點，在分布圖中用“G”表示。6.地面磚面層分戶質量驗收實測內容分別是：表面平整度、縫格平直、接縫高低差、踢腳線上口平直、板塊間隙寬度。按照上述實測內容使用：2m靠尺、楔形塞尺、施工線、鋼直尺等測量工具，對每個房間進行檢查并在分布圖中表示，見附圖。A.檢查表面平整度時，對每個房間地面進行測量，測量點在房間地面中心區(qū)域縱、橫方向測量，每個房間地面為1個點，在分布圖中用“P”表示。

B.檢查縫格平直時，對每個房間地面進行測量，測量點在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，每個房間地面為1個點，在分布圖中用“F”表示。

C.檢查接縫高低差時，對每個房間地面進行測量，測量點在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，每個房間地面為1個點，在分布圖中用“G”表示。

D.檢查板塊間隙寬度時，對每個房間地面進行測量，測量點在房間地面中心區(qū)域，按縱橫方向測量。每個房間為1個點，在分布圖中用“X”表示。

7.塑料門窗安裝工程質量分戶驗收實測內容是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對角線長度差；門窗框的正、側垂直度；門窗橫框的水平度；門窗橫框標高；門窗豎向偏心距；推拉門窗扇與框搭接量；推拉門窗扇與豎框平行度。按照上述實測內容使用：鋼尺、1m垂直檢測尺、卡尺、塞尺、1m水平尺等測量工具，對每扇門窗進行檢查并在分布圖中表示，見附圖。A.檢查門窗槽口寬度時，對每扇門窗進行測量，測量點在門窗槽口上下300mm位置水平測量。每扇門窗為1個點，在分布圖中用“K”表示。

B.檢查門窗槽口高度時，對每扇門窗進行測量，測量點在門窗槽口左右200mm位置豎向測量。每扇門窗為1個點，在分布圖中用“G”表示。

C.檢查門窗槽口對角線長度差時，對每扇門窗進行測量，測量點在門窗槽口的企口面，分別量取槽口對角線長度為2個點，在分布圖中“D”表示。

D.檢查門窗框的正、側面垂直度時，對每扇門窗進行測量，測量點在一側門窗豎框中部的正、側面各為1點，在分布圖中用“C”表示。

E.檢查門窗橫框的水平度時，對每扇門窗進行測量，測量點在上橫框下口處，每扇門窗為1點，在分布圖中用“S”表示。

F.檢查門窗橫框標高時，對每扇門窗進行測量，測量點在上橫框下口距50cm線長度尺寸，每扇門窗為1點，在分布圖 中用“B”表示。

G.檢查門窗豎向偏離中心時，對每扇門窗進行測量，測量點在每側門窗豎框中部，測量門窗框兩側寬度，每扇門窗為1點，在分布圖中用“G”表示。

H.檢查推拉門窗扇與框搭接量時，對每扇門窗進行測量，測量點在門窗框扇搭接處，每扇門窗為1點，在分布圖中用“T”表示。

I.檢查推拉門窗扇與豎框平行度時，對每扇門窗進行測量，測量門窗扇與豎框1米范圍內最大縫隙，每扇門窗為1點，在分布圖中用“P”表示。

8.護欄和扶手安裝工程分戶質量驗收實測內容分別是：護欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度。按照上述實測內容使用：1m垂直檢測尺、鋼尺、施工線等測量工具對每個房間進行檢查，并在分布圖中表示，見附圖。

A.檢查護欄垂直度時，測量點在護欄豎向中心位置，測量點為1點，在分布圖中用“C”表示。

B.檢查欄桿間距時，測量點在欄桿之間測量，測量點為1點，在分布圖中用“J”表示。

C.檢查扶手直線度時，對扶手進行測量。測量點為1點，在分布圖中用“Z ”表示。

D.檢查扶手高度時，測量點在扶手上皮至支撐部分跟部距離 位置，測量點為1個點，在分布圖中用“G”表示。

9.空間尺寸分戶驗收實測內容分別為：軸線尺寸、房間層高。按照上述實測內容使用：鋼卷尺等測量工具對每個房間進行檢查并在分布圖中表示，見附圖。

A.檢查軸線尺寸時，軸線尺寸為開間（進深）方向間墻體的凈尺寸，先根據圖紙設計的軸線和墻面（抹灰）厚度計算凈尺寸，確定設計理論值作為基準值，使用鋼卷尺進行測量檢查；測量部位在水平距墻角500mm ,垂直距地面1000mm的位置測量，形成四個軸線墻體間凈尺寸數值然后與基準值對比，得出偏差值，在分布圖中用“Z”表示。B.檢查房間層高時，依據施工圖紙和抹灰（涂料）地面厚度進行計算，確定房間凈高尺寸作為基準值，使用鋼卷尺進行測量檢查；測量部位在房間四角進行測量，形成四個測量樹枝，然后與基準值對比，得出允許偏差。層高允許偏差：磚混結構為+15mm.在分布圖中用“C”表示。

七、暖衛(wèi)、電氣分戶驗收：

1.室內給水管道及配件安裝質量分戶驗收時，采用現場觀察、手扳及水平尺、卷尺等測量工具檢查驗收。見附圖，用在圖中表示：

A.檢查水平管道縱橫方向彎曲時，在圖中用“W ”表示。B.檢查立管垂直時，在圖中“C”表示。

C.檢查成排管道和成排閥門時，在圖中用“G”表示。2.室內排水管道及配件安裝質量分戶驗收時，采用現場觀察 及水準儀、拉線、卷尺等測量工具。通球試驗檢查驗收，見附圖并在圖中表示。

A.檢查排水管縱橫方向彎曲時，在圖中用“W”表示。B.檢查立管垂直度時，在圖中用“C”表示。

3.衛(wèi)生器具及給水安裝配件安裝質量分戶驗收采用觀察、卷尺、手扳等測量工具，通水試驗檢查驗收。

A.檢查洗手盆、洗菜盆、大便器安裝時，在圖中用“A”表示。

B.檢查給水配件安裝時，在圖中用“G”表示。

4.室內采暖管道及配件安裝質量分戶驗收時，采用現場觀察和游標卡尺、直尺、鋼針、2m靠尺、塞尺等測量工具檢查驗收，見附圖并在圖中表示。

A.檢查管道縱橫方向彎曲時，在圖中用“W”表示。B.檢查立管垂直度時，在圖中用“C”表示。C.檢查管道保溫時，在圖中用“B”表示。

第三篇：分戶技術指導方案

分戶技術指導方案

示范戶基本情況： 姓名夏邦存 年齡

右，注意磷、鉀肥搭配施用，掌握前期重施基肥，增施有機肥。二次擱田，高峰苗控制在25—27萬。苗到應盡早擱田提高成化螟、五(3)代稻飛虱防治，兼治五(3)代稻縱卷葉螟、紋枯病、稻瘟病，防治時間掌握在一季稻孕穗末期至破口期。59歲，文化程度：小學；家庭人口5 人，種植水稻32畝，聯(lián)系電話:***

一、水稻生產技術指導

主推品種：早秈稻有中早

25、早秈788、等；晚粳稻有寧粳3號、皖稻86、新隆粳3號、安選晚1號、武運粳7號等。主推技術：重點推廣應用《軟盤（無盤）旱育拋栽早稻無公害高產栽培技術規(guī)程》、《冬閑茬直播早稻無公害高產栽培技術規(guī)程》、《麥茬單季晚超高產栽培技術規(guī)程》、《晚稻軟盤育秧拋栽無公害高產栽培技術規(guī)程》等水稻生產集成技術。

技術要求：該戶有耕地 32 畝，種植單晚 26畝，生產技術按單晚高產栽培模式 1.適期播種：直播稻6月上旬播種，畝播種量3-4 kg。直播稻嚴禁大耕大撒和播種過深。

2.合理肥水運籌：大田畝施純氮20kg左

穗率，早施重施促花肥，達到攻大穗、爭粒重。水漿管理上采用干干濕濕，切忌斷水過早，確保活熟到老。

3.及時除草：直播稻田除草采用“一封、二殺、三補”的原則。

4.病蟲害防治： 一季稻生育前期(分蘗期)重點抓好二代三化螟防治，防治時期掌握在三化螟卵孵高峰期。一季稻生育中期(7月中下旬)重點抓四(2)代稻飛虱、四(2)代稻縱卷葉螟、二代二化螟、二代三化螟、水稻紋枯病防治，防治時間應以二代三化螟、二代二化螟的卵孵高峰期，稻飛虱、稻縱卷葉螟低齡若（幼）蟲高峰期作為防治適期。預防條紋葉枯病，每畝用2%寧南霉素水劑200毫升對水噴霧，1周后再補治1次；對已發(fā)病的田塊，要適當加大用藥量，并及時拔除病株，以防毒源再傳播。一季稻生育后期重點抓穗期病害、三代三

二、對示范戶的要求：

1、認真學習科學技術和分戶指導方案,積極參加技術培訓；

2、做好傳幫帶，起好輻射帶動作用，最少輻射帶動20戶。

3、每次接受培訓指導后及時把相關內容傳播給輻射戶。

4、要求示范戶做好農事活動記錄，如播種、移栽、施肥、殺蟲時間及購買化肥農藥數量。

5、有問題及時撥打技術指導員電話 ***

分戶技術指導方案

示范戶基本情況： 姓名邢宏道 年齡

右，注意磷、鉀肥搭配施用，掌握前期重施基肥，增施有機肥。二次擱田，高峰苗控制在25—27萬。苗到應盡早擱田提高成化螟、五(3)代稻飛虱防治，兼治五(3)代稻縱卷葉螟、紋枯病、稻瘟病，防治時間掌握在一季稻孕穗末期至破口期。53歲，文化程度：初中；家庭人口5 人，種植水稻14畝，聯(lián)系電話:***

一、水稻生產技術指導

主推品種：早秈稻有中早

25、早秈788、等；晚粳稻有寧粳3號、皖稻86、新隆粳3號、安選晚1號、武運粳7號等。主推技術：重點推廣應用《軟盤（無盤）旱育拋栽早稻無公害高產栽培技術規(guī)程》、《冬閑茬直播早稻無公害高產栽培技術規(guī)程》、《麥茬單季晚超高產栽培技術規(guī)程》、《晚稻軟盤育秧拋栽無公害高產栽培技術規(guī)程》等水稻生產集成技術。

技術要求：該戶有耕地 14 畝，種植單晚 12畝，生產技術按單晚高產栽培模式 1.適期播種：直播稻6月上旬播種，畝播種量3-4 kg。直播稻嚴禁大耕大撒和播種過深。

2.合理肥水運籌：大田畝施純氮20kg左

穗率，早施重施促花肥，達到攻大穗、爭粒重。水漿管理上采用干干濕濕，切忌斷水過早，確保活熟到老。

3.及時除草：直播稻田除草采用“一封、二殺、三補”的原則。

4.病蟲害防治： 一季稻生育前期(分蘗期)重點抓好二代三化螟防治，防治時期掌握在三化螟卵孵高峰期。一季稻生育中期(7月中下旬)重點抓四(2)代稻飛虱、四(2)代稻縱卷葉螟、二代二化螟、二代三化螟、水稻紋枯病防治，防治時間應以二代三化螟、二代二化螟的卵孵高峰期，稻飛虱、稻縱卷葉螟低齡若（幼）蟲高峰期作為防治適期。預防條紋葉枯病，每畝用2%寧南霉素水劑200毫升對水噴霧，1周后再補治1次；對已發(fā)病的田塊，要適當加大用藥量，并及時拔除病株，以防毒源再傳播。一季稻生育后期重點抓穗期病害、三代三

二、對示范戶的要求：

1、認真學習科學技術和分戶指導方案,積極參加技術培訓；

2、做好傳幫帶，起好輻射帶動作用，最少輻射帶動20戶。

3、每次接受培訓指導后及時把相關內容傳播給輻射戶。

4、要求示范戶做好農事活動記錄，如播種、移栽、施肥、殺蟲時間及購買化肥農藥數量。

5、有問題及時撥打技術指導員電話 ***

分戶技術指導方案

示范戶基本情況： 姓名陳小王 年齡

右，注意磷、鉀肥搭配施用，掌握前期重施基肥，增施有機肥。二次擱田，高峰苗控制在25—27萬。苗到應盡早擱田提高成化螟、五(3)代稻飛虱防治，兼治五(3)代稻縱卷葉螟、紋枯病、稻瘟病，防治時間掌握在一季稻孕穗末期至破口期。43歲，文化程度：初中；家庭人口5 人，種植水稻12畝，聯(lián)系電話:***

一、水稻生產技術指導

主推品種：早秈稻有中早

25、早秈788、等；晚粳稻有寧粳3號、皖稻86、新隆粳3號、安選晚1號、武運粳7號等。主推技術：重點推廣應用《軟盤（無盤）旱育拋栽早稻無公害高產栽培技術規(guī)程》、《冬閑茬直播早稻無公害高產栽培技術規(guī)程》、《麥茬單季晚超高產栽培技術規(guī)程》、《晚稻軟盤育秧拋栽無公害高產栽培技術規(guī)程》等水稻生產集成技術。

技術要求：該戶有耕地 12 畝，種植單晚 9畝，生產技術按單晚高產栽培模式 1.適期播種：直播稻6月上旬播種，畝播種量3-4 kg。直播稻嚴禁大耕大撒和播種過深。

2.合理肥水運籌：大田畝施純氮20kg左

穗率，早施重施促花肥，達到攻大穗、爭粒重。水漿管理上采用干干濕濕，切忌斷水過早，確?；钍斓嚼稀?/p>

3.及時除草：直播稻田除草采用“一封、二殺、三補”的原則。

4.病蟲害防治： 一季稻生育前期(分蘗期)重點抓好二代三化螟防治，防治時期掌握在三化螟卵孵高峰期。一季稻生育中期(7月中下旬)重點抓四(2)代稻飛虱、四(2)代稻縱卷葉螟、二代二化螟、二代三化螟、水稻紋枯病防治，防治時間應以二代三化螟、二代二化螟的卵孵高峰期，稻飛虱、稻縱卷葉螟低齡若（幼）蟲高峰期作為防治適期。預防條紋葉枯病，每畝用2%寧南霉素水劑200毫升對水噴霧，1周后再補治1次；對已發(fā)病的田塊，要適當加大用藥量，并及時拔除病株，以防毒源再傳播。一季稻生育后期重點抓穗期病害、三代三

二、對示范戶的要求：

1、認真學習科學技術和分戶指導方案,積極參加技術培訓；

2、做好傳幫帶，起好輻射帶動作用，最少輻射帶動20戶。

3、每次接受培訓指導后及時把相關內容傳播給輻射戶。

4、要求示范戶做好農事活動記錄，如播種、移栽、施肥、殺蟲時間及購買化肥農藥數量。

5、有問題及時撥打技術指導員電話 ***

分戶技術指導方案

示范戶基本情況： 姓名張啟貴 年齡

右，注意磷、鉀肥搭配施用，掌握前期重施基肥，增施有機肥。二次擱田，高峰苗控制在25—27萬。苗到應盡早擱田提高成化螟、五(3)代稻飛虱防治，兼治五(3)代稻縱卷葉螟、紋枯病、稻瘟病，防治時間掌握在一季稻孕穗末期至破口期。46歲，文化程度：初中；家庭人口2 人，種植水稻18畝，聯(lián)系電話:***

一、水稻生產技術指導

主推品種：早秈稻有中早

25、早秈788、等；晚粳稻有寧粳3號、皖稻86、新隆粳3號、安選晚1號、武運粳7號等。主推技術：重點推廣應用《軟盤（無盤）旱育拋栽早稻無公害高產栽培技術規(guī)程》、《冬閑茬直播早稻無公害高產栽培技術規(guī)程》、《麥茬單季晚超高產栽培技術規(guī)程》、《晚稻軟盤育秧拋栽無公害高產栽培技術規(guī)程》等水稻生產集成技術。

技術要求：該戶有耕地 18 畝，種植單晚 12畝，生產技術按單晚高產栽培模式 1.適期播種：直播稻6月上旬播種，畝播種量3-4 kg。直播稻嚴禁大耕大撒和播種過深。

2.合理肥水運籌：大田畝施純氮20kg左

穗率，早施重施促花肥，達到攻大穗、爭粒重。水漿管理上采用干干濕濕，切忌斷水過早，確?；钍斓嚼?。

3.及時除草：直播稻田除草采用“一封、二殺、三補”的原則。

4.病蟲害防治： 一季稻生育前期(分蘗期)重點抓好二代三化螟防治，防治時期掌握在三化螟卵孵高峰期。一季稻生育中期(7月中下旬)重點抓四(2)代稻飛虱、四(2)代稻縱卷葉螟、二代二化螟、二代三化螟、水稻紋枯病防治，防治時間應以二代三化螟、二代二化螟的卵孵高峰期，稻飛虱、稻縱卷葉螟低齡若（幼）蟲高峰期作為防治適期。預防條紋葉枯病，每畝用2%寧南霉素水劑200毫升對水噴霧，1周后再補治1次；對已發(fā)病的田塊，要適當加大用藥量，并及時拔除病株，以防毒源再傳播。一季稻生育后期重點抓穗期病害、三代三

二、對示范戶的要求：

1、認真學習科學技術和分戶指導方案,積極參加技術培訓；

2、做好傳幫帶，起好輻射帶動作用，最少輻射帶動20戶。

3、每次接受培訓指導后及時把相關內容傳播給輻射戶。

4、要求示范戶做好農事活動記錄，如播種、移栽、施肥、殺蟲時間及購買化肥農藥數量。

5、有問題及時撥打技術指導員電話 ***

分戶技術指導方案

示范戶基本情況： 姓名陳東 年齡

右，注意磷、鉀肥搭配施用，掌握前期重施基肥，增施有機肥。二次擱田，高峰苗控制在25—27萬。苗到應盡早擱田提高成化螟、五(3)代稻飛虱防治，兼治五(3)代稻縱卷葉螟、紋枯病、稻瘟病，防治時間掌握在一季稻孕穗末期至破口期。46歲，文化程度：初中；家庭人口4 人，種植水稻72畝，聯(lián)系電話:***

一、水稻生產技術指導

主推品種：早秈稻有中早

25、早秈788、等；晚粳稻有寧粳3號、皖稻86、新隆粳3號、安選晚1號、武運粳7號等。主推技術：重點推廣應用《軟盤（無盤）旱育拋栽早稻無公害高產栽培技術規(guī)程》、《冬閑茬直播早稻無公害高產栽培技術規(guī)程》、《麥茬單季晚超高產栽培技術規(guī)程》、《晚稻軟盤育秧拋栽無公害高產栽培技術規(guī)程》等水稻生產集成技術。

技術要求：該戶有耕地 72 畝，種植單晚 60畝，生產技術按單晚高產栽培模式 1.適期播種：直播稻6月上旬播種，畝播種量3-4 kg。直播稻嚴禁大耕大撒和播種過深。

2.合理肥水運籌：大田畝施純氮20kg左

穗率，早施重施促花肥，達到攻大穗、爭粒重。水漿管理上采用干干濕濕，切忌斷水過早，確保活熟到老。

3.及時除草：直播稻田除草采用“一封、二殺、三補”的原則。

4.病蟲害防治： 一季稻生育前期(分蘗期)重點抓好二代三化螟防治，防治時期掌握在三化螟卵孵高峰期。一季稻生育中期(7月中下旬)重點抓四(2)代稻飛虱、四(2)代稻縱卷葉螟、二代二化螟、二代三化螟、水稻紋枯病防治，防治時間應以二代三化螟、二代二化螟的卵孵高峰期，稻飛虱、稻縱卷葉螟低齡若（幼）蟲高峰期作為防治適期。預防條紋葉枯病，每畝用2%寧南霉素水劑200毫升對水噴霧，1周后再補治1次；對已發(fā)病的田塊，要適當加大用藥量，并及時拔除病株，以防毒源再傳播。一季稻生育后期重點抓穗期病害、三代三

二、對示范戶的要求：

1、認真學習科學技術和分戶指導方案,積極參加技術培訓；

2、做好傳幫帶，起好輻射帶動作用，最少輻射帶動20戶。

3、每次接受培訓指導后及時把相關內容傳播給輻射戶。

4、要求示范戶做好農事活動記錄，如播種、移栽、施肥、殺蟲時間及購買化肥農藥數量。

5、有問題及時撥打技術指導員電話 ***

分戶技術指導方案

示范戶基本情況： 姓名王文東 年齡

右，注意磷、鉀肥搭配施用，掌握前期重施基肥，增施有機肥。二次擱田，高峰苗控制在25—27萬。苗到應盡早擱田提高成化螟、五(3)代稻飛虱防治，兼治五(3)代稻縱卷葉螟、紋枯病、稻瘟病，防治時間掌握在一季稻孕穗末期至破口期。45歲，文化程度：初中；家庭人口5 人，種植水稻23畝，聯(lián)系電話:***

一、水稻生產技術指導

主推品種：早秈稻有中早

25、早秈788、等；晚粳稻有寧粳3號、皖稻86、新隆粳3號、安選晚1號、武運粳7號等。主推技術：重點推廣應用《軟盤（無盤）旱育拋栽早稻無公害高產栽培技術規(guī)程》、《冬閑茬直播早稻無公害高產栽培技術規(guī)程》、《麥茬單季晚超高產栽培技術規(guī)程》、《晚稻軟盤育秧拋栽無公害高產栽培技術規(guī)程》等水稻生產集成技術。

技術要求：該戶有耕地 23 畝，種植單晚 20畝，生產技術按單晚高產栽培模式 1.適期播種：直播稻6月上旬播種，畝播種量3-4 kg。直播稻嚴禁大耕大撒和播種過深。

2.合理肥水運籌：大田畝施純氮20kg左

穗率，早施重施促花肥，達到攻大穗、爭粒重。水漿管理上采用干干濕濕，切忌斷水過早，確?；钍斓嚼?。

3.及時除草：直播稻田除草采用“一封、二殺、三補”的原則。

4.病蟲害防治： 一季稻生育前期(分蘗期)重點抓好二代三化螟防治，防治時期掌握在三化螟卵孵高峰期。一季稻生育中期(7月中下旬)重點抓四(2)代稻飛虱、四(2)代稻縱卷葉螟、二代二化螟、二代三化螟、水稻紋枯病防治，防治時間應以二代三化螟、二代二化螟的卵孵高峰期，稻飛虱、稻縱卷葉螟低齡若（幼）蟲高峰期作為防治適期。預防條紋葉枯病，每畝用2%寧南霉素水劑200毫升對水噴霧，1周后再補治1次；對已發(fā)病的田塊，要適當加大用藥量，并及時拔除病株，以防毒源再傳播。一季稻生育后期重點抓穗期病害、三代三

二、對示范戶的要求：

1、認真學習科學技術和分戶指導方案,積極參加技術培訓；

2、做好傳幫帶，起好輻射帶動作用，最少輻射帶動20戶。

3、每次接受培訓指導后及時把相關內容傳播給輻射戶。

4、要求示范戶做好農事活動記錄，如播種、移栽、施肥、殺蟲時間及購買化肥農藥數量。

5、有問題及時撥打技術指導員電話 ***

第四篇：分戶驗收方案

4#樓分戶驗收專項施工方案

建設單位:濰坊興霖置業(yè)有限公司 監(jiān)理單位:煙臺同濟監(jiān)理公司

施工單位:濰坊昌大建設有限公司七分公司

編 制 人：張欣文

審 核 人：傅廷軍 編 制 時 間：2009年5月26日

目錄

一、編制依據

二、工程概況

三、分戶驗收內容

四、分戶驗收的要求

一、編制依據

《建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范》GB-50209-2002 《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》GB-50210-2001 《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范》GB-50242-2002 《給水排水管道工程施工及驗收規(guī)程》GB-50268-97 《建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范》GB-50303-2002 《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》GB-50222-95 《塑料門窗安裝及驗收規(guī)程》JGJ103-96 《建筑玻璃應用技術規(guī)程》JGJ113-2003 《工程建設標準強制性條文房屋建筑部分》 《建設工程質量管理條例》 中華人民共和國產品質量法

中華人民共和國建筑法主席令第91號 建設工程質量管理條例國務院279號令 建設工程施工現場管理規(guī)定 建筑裝飾裝修管理規(guī)定 環(huán)境監(jiān)測報告制度

質量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理手冊、程序文件作業(yè)指導書

二、工程概況(一)建筑概況

本工程位于濰坊市濰城區(qū)勝利街南、和平路西，其中地下一層由汽車庫組成，商住公寓裙房(商場）部分地上三層,建筑面積為170966.87㎡，1#-8#樓由商場（框架結構）及公寓樓（框剪結構）組成。其中4#樓建筑面積為24391.833㎡，地下車庫為一層建筑面積為3545㎡，主樓結構層數為24層，建筑最高度為78.1米。主樓東西長41米，南北寬17.1米。其中地下車庫層高為7.8米，一層層高為4.75米，二層層高為4.2米，三層層高為4.25米，以上各層為2.8米。

按照主樓與裙房的分割設置后澆帶，本工程共設置13道，其中沉降后澆帶設置12道，溫度后澆帶設置1道。

（二）結構概況

本工程公寓樓樁基為水泥粉煤灰碎石樁,樁徑400mm,有效樁長26米，采用長螺旋成孔管內泵壓混凝土施工工藝。

公寓樓基礎為C15混凝土墊層筏板基礎。筏板為1.8m厚平板式C40鋼筋混凝土基礎，抗?jié)B等級S8。裙房基礎為C15混凝土墊層C35獨立基礎,300mm厚C35構造底板。

公寓樓為剪力墻結構，裙房為柱、梁、板框架結構，主體混凝土標號分C40；C35；C30。

按地震設防等級類別為丙類設計，設計使用年限為50年限?！?.000以下采用聚乙烯丙綸防水卷材防水。砌體采用加氣混凝土輕質砌塊，規(guī)格為200m×240mm×600mm、100m×240mm×600mm、250m×240mm×600mm。

電梯井結構為剪力墻結構，電梯井無基坑，直接坐落在地下室伐板上，地上1-3層為商場，無電梯門口。

本工程外墻保溫建設外墻保溫為聚苯板保溫層。

本工程屋面防水等級為2級，防水層合理使用年限為15年，設防做法為二道防水。

地面工程：裙房、主樓1-3層地面采用花崗巖地面，商場衛(wèi)生間采用防滑地面，未封閉的陽臺采用鋪地磚防水樓面。

外墻工程：商場外墻采用干掛石材，具體做法由廠家確定。住宅外墻采用涂刷防水涂料，內墻采用抹灰刮膩子。踢腳：采用花崗巖踢腳。

散水坡：混凝土水泥散水1000mm寬。

三、分戶驗收內容

（一）分戶驗收內容分為9大類

1、建筑結構外觀及尺寸偏差

2、墻面、地面和頂棚面層質量

3、門窗安裝質量

4、防水工程質量

5、采暖系統(tǒng)安裝質量

6、給水、排水系統(tǒng)安裝質量

7、室內電氣工程安裝質量

8、建筑節(jié)能保溫工程質量

9、其它規(guī)定、標準中要求分戶檢查的內容

（二）分戶驗收檢驗批劃分

以每戶住宅和公共部分走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫為單位劃分檢驗批。公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）驗收，按每一樓層劃分一個檢驗批；地下車庫驗收，按防火分區(qū)劃分檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。

1、分戶驗收檢查項目符合施工圖、設計說明及其他設計文件的要求，還要符合國家現行的施工質量驗收規(guī)范和山東省地方標準。

2、砼、砌體工程、裝飾裝修工程、通風空調工程分戶檢驗批的主控項目的質量經檢驗全部合格，一般項目的合格率達到80%及以上，不得有嚴重缺陷的（不合格點實測偏差應小于允許偏差的1.5倍），判為合格。暖衛(wèi)、電氣工程分戶檢驗批主控項目和一般項目的質量經檢查全部合格時，判為合格。

3、砼、砌體工程、裝飾裝修工程、通風空調工程分戶檢驗批一般項目的實測偏差值大于允許偏差1.5倍，或不合格點率超出20%時，應整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結果。

4、當砼、砌體工程因加固補償、整改后出現較大尺寸偏差的永久缺陷，建設、監(jiān)理、施工單位應做好詳細記錄，作為以后處理質量投訴的依據。

5、分戶驗收合格后，出具由建設（項目）單位負責人、總監(jiān)理工程師和施工單位負責人分別簽字并加蓋公章的《住宅工程質量分戶驗收表》。住宅工程質量分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。

6、分戶驗收要與嚴格按照質量、工藝標準施工相結合 為提高分戶驗收一次合格率，減少返工浪費，施工單位認真向施工操作人員進行技術交底，使操作人員掌握質量標準中主控項目和一般項目、實測項目允許偏差值等具體內容，掌握實現這些質量標準的施工工藝標準，施工中操作人員要嚴格按質量標準和施工工藝標準操作，工人和班組要嚴格按照質量標準自行檢查，合格后方可進入下一工序施工。

7、分戶驗收要與分項工程檢驗批驗收相結合

分戶驗收應在檢驗批驗收合格的基礎上進行，檢驗批驗收要按檢驗批主控項目和一般項目全面檢查驗收，特別是反映主控項目的材料和過程質量等內容要重點檢查，一般項目的實測實量項目應按取樣數量在批范圍取樣驗收，檢驗批驗收合格后方可進行分戶驗收。而分戶驗收是對該批所包含的若干套住宅作為若干個檢驗批分別驗收，主要驗收主控和一般項目中涉及觀感和使用功能以及實測實量項目，其他項目在批驗收時已檢查，在分戶檢驗批驗收時就不再重復檢查。分戶驗收不合格整改重新驗收，當分戶驗收檢查點不在檢驗批驗收檢查范圍內，其驗收結果不影響批驗收結論。

8、、分戶驗收要與發(fā)現問題及時整改復查相結合

分戶驗收過程中若發(fā)現不符合質量標準問題，在分戶驗收記錄表中如實記錄。監(jiān)理單位應據此下發(fā)不合格項處置記錄單，限期整改。整改后，應重新對存在問題的部位進行復驗，并在分戶驗收記錄表中相應位置記錄。該情況是監(jiān)督機構檢查重點。

四、分戶驗收要求

（一）現澆結構

1、結構墻體尺寸實測內容分別是：墻體軸線位置、垂直度、標高、截面尺寸、表面平整度。檢查時，在分戶驗收檢查點分布圖中規(guī)定的房間，按照實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量進行檢查，并全數記錄。

（1）檢查被查房間墻體軸線位置時，使用激光測距儀和鋼尺等測量工具，對每面墻體進行測量，每面墻1個測量點。（計算基準值）（2）檢查被查房間墻體垂直度時，使用2m靠尺等測量工具，對每面墻體測量，測量點宜設置在距墻角500mm，距地300mm位置且每面墻1點。

（3）檢查被查房間墻體標高時，使用激光測距儀或水準儀、拉線、鋼尺等測量工具，利用室內50cm線，對每面墻體門窗洞上口標高測量，每個門窗洞口測量一點。（計算基準值）

（4）檢查被查房間墻體截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，對每面墻體厚度測量，測量1點。（計算基準值）

（5）檢查被查房間墻體表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，在每個墻面中心區(qū)域，橫、豎方向各測量1點，取較大值作為一面墻測量值。

2、結構樓板實測內容分別是：樓層標高、截面尺寸、表面平整度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量進行檢查。、（1）檢查被查房間樓層標高時，使用激光測距儀或水準儀、拉線、鋼尺等測量工具，在樓板4個房角位置測量，每塊樓板測量點4點。（計算基準值）

（2）檢查被查房間樓板截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，在樓板1個房角位置和樓板中心位置測量（樓板支模時可在此位置預先設置PVC管），測量點2點。（計算基準值）

（3）檢查被查房間樓板表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，在樓板中心區(qū)域橫、縱兩個方向測量，每個方向1個測量點。

（二）磚砌體

磚砌體工程實測內容分別是：軸線位移、垂直度、樓層標高、樓板截面尺寸、表面平整度、門窗洞口高、寬。檢查時，在分戶驗收檢查點分布圖中規(guī)定的房間，按照實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量進行檢查，并全數記錄。

1、檢查被查房間墻體軸線位移時，使用激光測距儀和鋼尺測量工具，對每面墻體進行測量，每面墻測量點1點。通過測量和記錄房間開間、進深凈空尺寸來推算軸線位移。（計算基準值）

2、檢查被查房間墻體垂直度時，使用2m靠尺測量工具，對每面墻體測量，測量點設置在距墻角500mm，距地300mm位置且每面墻1點。

3、檢查被查房間樓層標高時，使用激光測距儀鋼尺等測量工具，在樓面4個房角位置測量，每塊板測量點4點。（計算基準值）

4、檢查被查房間樓板截面尺寸時，使用鋼尺測量工具，在樓板1個房角位置和樓板中心位置測量（樓板支模時可在此位置預先設置PVC管），測量點2點。（計算基準值）

5、檢查被查房間墻體表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，在每個墻面中心區(qū)域，橫、豎方向各測量1點，取較大值作為一面墻測量值。

6、檢查被查房間門窗洞口高、寬時，使用鋼尺測量工具，在每個門窗洞口中間部位，橫豎方向測量，每個方向測量點各1點。（計算基準值）

（三）墻面一般抹灰

一般抹灰工程質量分戶驗收實測內容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、墻裙、勒角上口直線度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量，對墻體一般抹灰實測內容進行檢查，并實數記錄。

1、檢查立面垂直度時，使用2m靠尺測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點設置在距墻角水平距離500mm，距地300mm位置且每面墻1點。

2、檢查表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點設在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測量，且各1點。

3、檢查普通抹灰的陽角陰角方正時，使用邊長為20cm的直角檢測尺測量工具，對房間每個陰陽角進行測量，測量點設在墻角距地高1米處，且1點。

4、檢查墻裙上口直線度時，采用拉5m線，不足5m拉通線，使用鋼直尺有關測量工具，對房間每面墻體墻裙上口處進行測量，測量點1點。

（四）飾面磚

飾面磚粘貼工程實測內容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角、接縫直線度、接縫高低差、接縫寬度。檢查時，在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量，對飾面磚粘貼實測內容進行檢查，并全數記錄。

1、檢查飾面磚立面垂直度時，使用2m靠尺測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點設置在距墻角水平距離500mm距地300mm位置，且每墻面1點。

2、檢查飾面磚立面平整度時，使用2m靠尺測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點設在墻面中間區(qū)域，按橫豎方向測量，且各1點。

3、檢查飾面磚陰陽角方正時，使用邊長20厘米的直角檢測尺測量工具，對房間每個陰陽角進行測量，測量點設在墻角距地高1米處，且測量1點。

4、檢查飾面磚接縫直線度時,采取拉5米,不足5米拉通線,用鋼直尺測量工具,對房間每面墻進行測量.測量點設在墻面中間區(qū)域,按橫豎方向測量,各1點。

5、檢查飾面磚接縫高低差時,使用鋼直尺有關測量工具,對房間每面墻進行測量,測量點設在墻面中間區(qū)域,按橫豎方向測量,測量1點，6、檢查飾面磚接縫寬度時,使用鋼直尺等有關測量工具,對房間每面墻體進行測量,測量點設在墻面中間區(qū)域,按橫豎方向測量,測量1點，（五）水性涂料

1、水性涂料涂飾工程質量分戶驗收實測內容，主要是裝飾線、分色線直線度檢查，實測內容應在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間內進行。

2、檢查裝飾線、分色線直線度時，拉5m線，不足5m拉通線，使用鋼直尺測量工具，對每面墻測量1點。

（六）墻面膩子

膩子層表面質量分戶驗收實測內容，主要是表面平整、立面垂直、陰陽角垂直、陰陽角方正。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量，對墻體膩子層表面實測內容進行檢查，并全數記錄。

1、檢查表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點設在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測量，測量1點。

2、檢查立面垂直度時，使用2m靠尺測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點設置在距墻角水平距離500，距地300位置且每面測量1點。

3、檢查陰陽角垂直時，使用2m靠尺測量工具，對房間每個陰陽角處墻面進行測量，測量點設在距墻角10厘米處，測量1點。

4、檢查陰陽角方正時，使用邊長為20厘米的直角檢測尺測量工具，對房間每個陰陽角進行測量，測量點設在墻角距下端1米處，測量1點。

（七）地面找平層

找平層分戶質量驗收實測內容分別是：表面平整度、標高、坡度、厚度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照實測內容，使用相關工具，參照下列測量位置和數量，對找平層實測內容進行檢查，并全數檢查。

1、檢查表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，測量點設在房間地面中心區(qū)域，按橫、縱方向測量，測量1點。

2、檢查標高時，使用激光測距儀測量工具，在每面墻中間部位，量取1米線距找平層上表面的高度，每間房測量點4點。（計算基準值）

3、檢查坡度時，使用坡度尺測量工具，在隔離層表面，沿坡度方向測量2點。

4、檢查厚度時，使用鋼尺測量工具，測量點設置在房間地面中心區(qū)域和地面與墻交接處，測量2點。

（八）水泥混凝土面層

水泥混凝土面層分戶質量驗收實測內容分別是：表面平整度、踢腳線上口平直、相鄰踏步高度差、踏步兩端寬度差、旋轉樓梯踏步兩端寬度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量，對水泥混凝土面層實測內容進行檢查，并全數記錄。

1、檢查表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，測量點設在房間地面中心區(qū)域，按縱橫方向測量，測量1點。

2、檢查踢腳線上口平直時，采用拉5m線和用鋼尺測量工具，對每面墻踢腳線上口處進行測量，測量1點。

3、檢查相鄰踏步高度差時，對每跑樓梯上下端踏步高度差進行觀察，比使用鋼尺測量，測量2點。

4、檢查踏步兩端寬度差時，對每跑樓梯上下端踏步寬度差進行觀察，并使用鋼尺測量，測量2點。

5、檢查旋轉樓梯段踏步兩端寬度時，對每跑旋轉樓梯踏步兩端寬度進行觀察，并使用鋼尺測量，測量2點。

（九）地面磚

磚面層分戶質量驗收實測內容分別是：表面平整度、縫格平直、接縫高低差、踢腳線上口平直、板塊間隙寬度。檢查時，在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定房間，按照實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量，對磚面層實測內容進行檢查并全數記錄。

1、檢查表面平整度時，使用2m靠尺板測量工具，測量點設在房間地面中心區(qū)域，按縱橫方向測量，測量1點，全數記錄。

2、檢查縫格平直時，采用拉5m線、不足5m拉通線，使用鋼直尺測量工具，測量點設在房間地面中心區(qū)域，按縱橫兩個方向測量，各測量1點，全數記錄。

3、檢查接縫高低差時，使用鋼直尺測量工具，測量點設在房間地面中心區(qū)域，按縱橫兩個方向測量，各測量1點，全數記錄。

4、檢查踢腳線上口平直時，采用拉5m線和用鋼尺測量工具，對每面墻腳線上口處進行測量，測量1點。

5、檢查板塊間隙寬度檢查時，使用鋼直尺有關測量工具，測量點設在房間地面中心區(qū)域，按橫縱方向測量，各測量1點。（確定基準值）

（十）門窗安裝

鋁合金門窗和涂色鍍鋅鋼板門窗安裝工程質量分戶驗收實測內容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對角線長度差；門窗框的正、側面垂直度；門窗橫框的水平度；門窗橫框標高；門窗豎向偏離中心；雙層門窗內外框間距；推拉門窗扇與框搭接量。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的門窗，按照實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量，對鋁合金門窗實測內容進行檢查并全數記錄。

1、檢查門窗槽口寬度時，使用鋼尺測量工具，在門窗槽口上下300mm位置，水平測量各1點。（計算基準值）

2、檢查門窗槽口高度時，使用鋼尺測量工具，在門窗槽口左右200mm位置，豎向測量各1點。（計算基準值）

3、檢查門窗槽口對角線長度差時，使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口的企口面，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記錄。

4、檢查門窗框的正、側面垂直度時，使用1m垂直檢測尺測量工具，在一側門窗豎框中部的正、側面，各測量1點。

5、檢查門窗橫框的水平度時，使用1m水平尺和塞尺測量工具，在上橫框下口測量1點。

6、檢查門窗橫框標高時，使用鋼尺測量工具，測量上橫框下口距50厘米線長度尺寸，測量1點。（計算基準值）

7、檢查門窗豎向偏離中心時，使用鋼尺測量工具，在每側門窗豎框中部，測量門窗框兩側寬度各1點。

8、檢查雙層門窗內外框間距時，使用鋼尺測量工具，在每側門窗豎框中部，測量框間距各1點。

9、檢查推拉門窗扇與框搭接量時，使用鋼直尺測量工具，在門窗框扇搭接處，測量1點。

（十一）護欄與扶手

1、護欄和扶手安裝工程分戶質量驗收實測內容分別是：護欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度。檢查時，在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量，對護欄和扶手實測內容進行檢查、測量并全數記錄。

2、檢查護欄垂直度時，使用1m垂直檢測尺測量工具，在護欄豎向中心位置，測量點1點。

3、檢查欄桿間距時，使用鋼尺測量工具，在欄桿之間測量，測量點1點。（確定基準值）

4、檢查扶手直線度時，采用拉通線，使用鋼直尺等有關測量工具，對扶手進行測量，測量點1點。

5、檢查扶手高度時，使用鋼尺等測量工具，測量扶手上皮至支撐部分根部距離，測量點1點。（確定基準值）

（十二）室內空間

室內空間尺寸主要時房間的軸線和層高尺寸，根據表格所列內容進行檢查填寫。

1、軸線尺寸為開間（進深）方向間墻體的凈尺寸，先根據圖紙設計的軸線尺寸和墻面抹灰（涂料）厚度計算凈尺寸，確定設計理論值作為基準值，使用鋼卷尺或激光測距儀進行測量檢查；測量部位應在水平距墻角500mm，垂直距地面1000mm的位置測量，形成四個軸線墻體間凈尺寸數值，然后與基準值對比，得出偏差值。

2、房間層高為室內房間凈空尺寸，依據施工圖紙和抹灰（涂料）地面厚度進行計算，確定房間凈高尺寸作為基準值，使用鋼卷尺或激光測距儀進行測量檢查；測量部位在房間四角進行測量，形成四個測量數值，然后與基準值對比，得出允許偏差值。層高允許偏差：現澆結構為±10mm。

每房間同一實測項目測量四處，并能夠如實代表房間層高、軸線的施工情況。

第五篇：房開商分戶申請書 3

申 請 書

六盤水市國土資源局：

我公司水礦〃德馨園坐落于德月南路4號附1號，土地證號“黔鐘經國用（2007）第0050號的地塊”，共有（16、17、18、19、20、21、22、23、24棟）宗地面積為：33264.61㎡?，F需要分戶21棟，占地面積1467.67㎡，該樓已全部銷售完畢并以辦理房產證，具體情況詳見“水礦德馨園21號樓分戶表?！笔Ｓ?棟于2014年6月份之前陸續(xù)分戶?，F申請辦理21棟土地使用權分戶手續(xù)，若因此分戶引發(fā)的一切責任由本公司承擔，請給予辦理為謝！

申請人：

2013 年 12月 10日