第一篇：驗(yàn)房程序

驗(yàn)房程序：

一、查看兩書(shū)一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書(shū)；房屋使用說(shuō)明書(shū)；竣工驗(yàn)收備案表；面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積（自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積）。

二、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后必要時(shí)舉證（即通過(guò)錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù)）奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗(yàn)房問(wèn)題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多（實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。

三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

四、交合理費(fèi)用（物業(yè)管理費(fèi)[應(yīng)有市物價(jià)局批文]等）

五、暫可不交的費(fèi)用：公共維修基金，契稅：1.5％+80元、待房產(chǎn)大證批準(zhǔn)后辦個(gè)人房產(chǎn)證時(shí)繳納。

驗(yàn)房順序：

專人進(jìn)行同步紀(jì)錄，最后填寫(xiě)一式四份驗(yàn)房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。

一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。

二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽(yáng)角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電：插座、開(kāi)關(guān)、照明燈；弱電：可視對(duì)講、呼叫報(bào)警、電話、寬帶、有線電視。

三、后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。

解決糾紛方式：

1、協(xié)商解決（集體更好操作），不成時(shí)可通過(guò)以下三結(jié)合方式。

2、媒體曝光；非訴訟方式（政府職能部門投訴）；訴訟（集體訴訟影響大、成本低、成功率高）。

住戶在驗(yàn)收新房時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)

1、房屋必須有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。按照有關(guān)規(guī)定，房屋交付使用前，必須要經(jīng)區(qū)級(jí)房屋質(zhì)檢站驗(yàn)收合格，才能允許住戶居住。在查驗(yàn)此合格證件后，住戶自己也要對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)解決。

2、新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書(shū)的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑；同時(shí)，應(yīng)得到開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

3、凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場(chǎng)地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無(wú)污物，達(dá)到窗明地凈，地漏、雨水等處無(wú)堵塞雜物。

4、高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證。為了保險(xiǎn)起

見(jiàn)，在驗(yàn)收房屋時(shí)，最好自己采些水樣帶回去，送給有關(guān)部門檢驗(yàn)，如果水質(zhì)確實(shí)不符合生活用水標(biāo)準(zhǔn)，就應(yīng)想辦法及早解決。

5、高層住宅樓電梯，必須具有勞動(dòng)部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證。

6、高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。

7、房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，功能可靠，手續(xù)完備。

第二篇：收房的程序及驗(yàn)房注意事項(xiàng)

收房的程序及驗(yàn)房注意事項(xiàng)

收房程序

收房時(shí)先到售樓大廳二樓辦理交房申請(qǐng)單，需提供購(gòu)房時(shí)所有收據(jù)身份證戶口本原件復(fù)印件，其中一次性付款的身份證復(fù)印件4張，貸款的需五張，戶口本需復(fù)印戶主頁(yè)及房主頁(yè)，復(fù)印屬性和身份證一樣，離婚的及單身的需提供單身證明（此證明印章需是二級(jí)以上單位）及離婚證書(shū)或法院判決書(shū)。

備齊資料后到交房窗口辦理交房申請(qǐng)單，此時(shí)還需繳納住宅契稅：總房款的1.5%（超過(guò)140平按3%計(jì)算），維修基金：25/.平方米，其他費(fèi)用（產(chǎn)權(quán)工本費(fèi)，抵押證工本費(fèi)，公證費(fèi)）約每戶500員。

到物業(yè)辦理交房手續(xù)，其中需要交水費(fèi)100元，下半年物業(yè)費(fèi)6.5元/平，（驗(yàn)房之前應(yīng)該去把電費(fèi)交了，不然驗(yàn)房時(shí)沒(méi)法驗(yàn)電，交電費(fèi)后一般在三個(gè)小時(shí)以內(nèi)開(kāi)通）之后會(huì)有人帶著你去驗(yàn)房。

驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1、窗戶是否漏氣，窗戶把手是否靈活。

2、水壓是否夠，上下水是否通暢（其中坐便下水應(yīng)親自用手掏一下，因?yàn)樵谑┕さ臅r(shí)候很

多工人為了省事，把廢料就直接扔到坐便下水里，所以為了以后不遭罪，最后親自掏一下）

3、看墻體是否平整，是否有掉墻皮子的情況，如果不平的以后裝修會(huì)很難看。（看墻時(shí)最

后帶個(gè)小錘子敲一下，）

4、頂樓的看頂樓墻體是否漏水，不是頂樓的看廚房廁所是否漏水。

5、驗(yàn)電時(shí)需要帶兩個(gè)插排，一個(gè)三相的一個(gè)兩相的，一個(gè)燈頭，驗(yàn)電的方法，1、先打開(kāi)

個(gè)個(gè)燈的開(kāi)關(guān)看燈是否亮，2、插座要挨個(gè)試驗(yàn)，方法就是把兩個(gè)插排都插在插座上然后把燈頭插上看燈泡是否亮，如果亮證明回路正常可以正常使用。（銀億的電路電線安排比較合理如果不是特殊需要最好不要改動(dòng)電路，否則容易引起短路）

以上就是驗(yàn)房的注意事項(xiàng)可能還有沒(méi)想到的期望大家見(jiàn)諒，下面我把我驗(yàn)房挑出來(lái)的毛病寫(xiě)下來(lái)供大家參考

1、閣樓北側(cè)頂棚漏水

2、閣樓衛(wèi)生間墻面不平整

3、閣樓北露臺(tái)門不平整

4、閣樓窗戶左起第2.3扇玻璃漏氣

5、閣樓南墻整面不平整

6、閣樓北側(cè)右數(shù)第2扇窗戶上下都漏氣

7、閣樓兩個(gè)露臺(tái)悶玻璃漏氣

8、六層客廳玻璃門把手不好使

9、六層客廳玻璃中間右側(cè)玻璃漏氣

10、六層北側(cè)頂棚及角濕

11、廚房陽(yáng)臺(tái)燈頭濕

12、六層南臥室大玻璃漏氣

13、廚房陽(yáng)臺(tái)左墻空

14、進(jìn)戶門斜

15、北臥室頂棚滲水

16、客廳頂棚空鼓

17、六層衛(wèi)生間過(guò)道頂棚不平

第三篇：驗(yàn)房、收房標(biāo)準(zhǔn)程序(細(xì)節(jié))解析

總則

1、入住房屋是否為所購(gòu)買的房屋的全部或部分,如果與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符,要及時(shí)向有關(guān)單位反映,重新核對(duì),做出說(shuō)明。

2、在房屋質(zhì)量檢查方面,看發(fā)展商有無(wú)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗(yàn)合格證書(shū),其填發(fā)時(shí)間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào);其次,觀察房屋外墻、地面有無(wú)異樣。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,要及時(shí)向開(kāi)發(fā)商(賣方反映,待維修后方能入住。

3、裝修、設(shè)備方面要仔細(xì)清點(diǎn)。按購(gòu)房合同及有關(guān)協(xié)議的約定,物業(yè)管理單位應(yīng)向購(gòu)房者提供裝修及設(shè)備清單,購(gòu)房者可按清單內(nèi)容進(jìn)行清點(diǎn),檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況,如有不符或缺損,必須要求盡快維修、配齊。

4、查看一下公共設(shè)備。對(duì)電梯、消防設(shè)備、燃?xì)狻⑴瘹?、小區(qū)環(huán)境、停車場(chǎng)、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等進(jìn)行檢查。

5、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、面積進(jìn)行核查。新房驗(yàn)收的最終結(jié)果,是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》(或稱《物業(yè)交付核驗(yàn)單》。在這個(gè)記錄表上,應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄,凡是無(wú)法確認(rèn)的事項(xiàng),則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無(wú)法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,則如實(shí)記錄下來(lái),并要求發(fā)展商限期處理。《交屋看房記錄表》最好自己也要留一份,同時(shí)對(duì)房屋拍照記錄。有的購(gòu)房者總是以口頭來(lái)往,這樣就會(huì)很被動(dòng);有人習(xí)慣以電話聯(lián)系,這對(duì)于購(gòu)房時(shí)與發(fā)展商就有關(guān)事宜接治、特別是一些關(guān)鍵環(huán)節(jié)也是不可取的。

建設(shè)部公布驗(yàn)房、收房標(biāo)準(zhǔn)程序(細(xì)節(jié) 收房細(xì)則:把驗(yàn)收的目光放在隱蔽工程上

1、合同

(1 開(kāi)發(fā)商應(yīng)出示完備合法的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》。這些文件要看原件,而不是復(fù)印件。

(2 查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房是否一致,其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。

(3 房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異。(4 查看所購(gòu)商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》,有此表方能說(shuō)明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格?！犊⒐を?yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案,缺少一項(xiàng)都不能入住的。您驗(yàn)房時(shí)不能只看發(fā)展商有沒(méi)有這張《備案表》,同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案,例如消防設(shè)施等?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用,只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后,發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé),出了問(wèn)題,如果是發(fā)展商的過(guò)失,可以追究其責(zé)任。

(5 對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明,如果確實(shí)屬于不能收樓的,要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。

注意:向開(kāi)發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《保修卡》和《住戶手冊(cè)》,以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題按約要求維修。

2、戶內(nèi)(1 窗

a 窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙 b 落地窗以及外飄窗應(yīng)安裝平正牢固 c 是否翹曲變形 d 開(kāi)啟關(guān)閉順暢 e 零配件裝配齊全 f 位置是否準(zhǔn)確

g 窗玻璃應(yīng)表面平整

h 窗玻璃是否完好無(wú)損、無(wú)劃痕 i 隱形紗窗是否安裝完畢,且無(wú)破損 j 外窗框四周處理是否粗糙 k 外窗開(kāi)啟扇是否能關(guān)上 l 把手是否松動(dòng)

m 窗子玻璃的每個(gè)角是否封好 n 打開(kāi)后窗戶是否能固定 o 直角接合部是否嚴(yán)密 p 窗框表面是否光潔 q 四角是否呈直角 r 窗的底部滑道是否平滑 s 窗臺(tái)應(yīng)平滑,不刮手

t 看一下窗外附近有無(wú)攀緣的物體、是否存在重大安全隱患!(比如3層餐廳窗戶、6層北面兩個(gè)窗戶

u 所有紗窗下沿與窗臺(tái)之間,應(yīng)考慮預(yù)留安裝大理石的空間(2 地面 a 是否松動(dòng) b 是否爆裂

c 是否撞凹

d 有無(wú)明顯的縫隙和不平整 e 地面是否有空鼓 f 地面走線的標(biāo)示

g 地平驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。測(cè)量的方法如果你不嫌麻煩,那么方法也是挺簡(jiǎn)單的。去五金店買一條小的透明水管,長(zhǎng)度約為20 米左右吧,然后注滿水。先在門口離地面0.5 米或1 米處畫(huà)一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度,并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度,然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過(guò)這種辦法如此類推,測(cè)量出全屋的水平差度。一般來(lái)說(shuō),如果差異在 2 厘米左右是正常的,3 厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍,你就得注意了。

(3 墻身、頂棚、樓板 a 有無(wú)傾斜、彎曲 b 有無(wú)隆起或凹陷 c 墻面是否平整 d 墻面是否有花

e 承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范,若承重墻裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后,表示該房存在危險(xiǎn)隱患, f 鋼筋是否暴露

g 檢驗(yàn)梁與柱的位置是否影響出入動(dòng)線與生活動(dòng)線

h 用木棍敲一下有無(wú)空聲 i 墻面是否有明顯色差 j 陰陽(yáng)角是否平直

k 是否有裂紋、刷紋,若裂縫與墻角呈45 度斜角或與橫梁垂直,說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。

l 有無(wú)水漬、裂痕 m 天花板是否有小裂紋 n 注意相關(guān)位置有沒(méi)有空調(diào)管孔

o 檢查墻面有無(wú)石灰“爆電”,這是由于石灰沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過(guò)多或攪拌不均所致,可用鐵器敲打“爆點(diǎn)”,如發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落,也屬質(zhì)量問(wèn)題,將給購(gòu)房者的居住和裝修帶來(lái)極大麻煩,不可忽視。

p 是否全部按合同要求做“外墻外保溫”(4 水

a 開(kāi)關(guān)是否妥當(dāng) b 過(guò)墻線是否有導(dǎo)管 c 導(dǎo)管連接是否緊密 d 管線是否安全可* e 下水管道不可使用塑料軟管 f 上水管是否存在滲漏現(xiàn)象

g 需要注意的是,北京地區(qū)的水質(zhì)嚴(yán)重超標(biāo),有些小區(qū)生活用水全部是*自己打井取水,為了保險(xiǎn)起見(jiàn),這樣的小區(qū)在驗(yàn)收房屋時(shí),最好自己采些水樣帶回去,送給有關(guān)部門檢驗(yàn),如果水質(zhì)確實(shí)不符合生活用水標(biāo)準(zhǔn),就應(yīng)想辦法及早解決。

h 上下水管是否已做絲扣處理?(5 電

a 開(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)

b 按動(dòng)漏電保護(hù)器的測(cè)試鈕 c 管線是否安全可* d 插座面板是否有電 e 拉閘斷電測(cè)試 f 插座是否帶保險(xiǎn)裝置 g 洗手盆的上方不應(yīng)有插座

h 打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān),看燈具是否都亮 i 開(kāi)關(guān)插座面板是否存在劃痕

j 是否有電器接地裝置、是否解決等電位問(wèn)題(等電位聯(lián)接端子是否真正起作用? k 電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量

l 電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō),家里的電線不應(yīng)低于2.5平方,空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到 4平方,否則使用空調(diào)時(shí),容易過(guò)熱變軟。暖氣

a 鍋爐是否安裝到位,有無(wú)損壞,跟自己的型號(hào)是否相符(有的鄰居已經(jīng)升級(jí)過(guò) b 暖氣內(nèi)是否有水 c 暖氣有無(wú)漏水痕跡 d 暖氣里的水管上是否有銹(7 衛(wèi)生間

a 坐廁下水是否順暢 b 沖水聲音是否正常 c 衛(wèi)生間內(nèi)是否有地漏

d 坡度是否對(duì)頭(是否有倒坡現(xiàn)象 e 有無(wú)積水 f 是否倒泛水和滲漏 g 閉水試驗(yàn)

h 衛(wèi)生間門口地板是否發(fā)黑 i 臺(tái)盆上水管是否漏水 j 是否有有裸露電線 k 進(jìn)出水是否流暢

l 電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施 m 照明燈座必須是磁口安全燈座 n 洗手盆的上方不應(yīng)有插座

o 衛(wèi)生間門口是否有擋水條 p 排污管是否有蓄水防臭彎頭 q 特別留意廁所頂棚有脫落或長(zhǎng)霉菌 r 墻壁需要做拉毛處理

s 墻體到座便下水管道中心的距離是否小于35cm,若過(guò)小則有可能無(wú)法安裝座便器

t 是否已安裝紗窗? u 衛(wèi)生間是否有排風(fēng)道?如何通風(fēng)?(7+ 洗衣間

a 是否做了避水試驗(yàn)? 管線 a 是否外露 b 是否有管線穿過(guò) c 過(guò)墻線是否有導(dǎo)管 d 導(dǎo)管連接是否緊密

e 線路安裝是否平整、牢固、順直 f 下水管道不可使用塑料軟管

g 電話線等等應(yīng)先加套管,再埋進(jìn)水泥;不能將電話線直接進(jìn)水泥地(9 水表

a 是否安裝 b 是否有水表空走 c 閥門關(guān)閉不嚴(yán) d 閥門脫絲,連接件滴水 e 截止閥生銹影響水質(zhì)(10 電表 a 是否安裝 b 使用數(shù)目(11 電話線

a 用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號(hào)(12 電視天線

a 用天線檢查工具檢查電視天線的信號(hào)(13 室內(nèi)污染

a 從7 月1 日以后,凡新開(kāi)工的民用建筑工程,完工后必須由建設(shè)單位組織對(duì)室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行驗(yàn)收,并委托經(jīng)市建委等有關(guān)部門考核認(rèn)可的檢測(cè)機(jī)構(gòu),對(duì)建筑工程室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行檢測(cè), 檢測(cè)不合格的,不得竣工驗(yàn)收。(14 樓宇對(duì)講

a 在驗(yàn)收時(shí)要注意其音量功能、對(duì)講功能、操作功能是否正常

(15 層高

a 測(cè)量樓宇層高的方法很簡(jiǎn)單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量(這是最方便放置長(zhǎng)尺而不變彎的最佳辦法,你應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。

(17 地漏

a 地漏位置是否合理 b 地漏是否在地面的最低點(diǎn) c 地漏是否排水通暢(18 隱密性及隔音效果如何(19 日照是否達(dá)到國(guó)家規(guī)定(20 通風(fēng)是否達(dá)到國(guó)家規(guī)定(21 天然氣表以及管道

天然氣總閥門應(yīng)當(dāng)在公共部位,管道不能暴露在室外(特別是頂層,可能會(huì)遭雷擊(22 窗磁、門磁系統(tǒng)

(2 門

a 貼臉是否完整 b 貼臉是否有裂縫 c 是否能鎖上

d 貼臉與樓頂板陰角線是否平行 e 是否與墻在一個(gè)平面上

f 直角接合部是否嚴(yán)密

g 表面是否光潔,是否有劃痕、銹跡 + 門把手是否光潔,是否有磕痕 h 不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開(kāi) i 四角是否呈直角

j 門面上有無(wú)釘眼、氣泡或明顯色差 k 開(kāi)啟是否靈活 l 關(guān)上門窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果 m 密封程度;密封膠條是否有損壞 n 門的厚度、材質(zhì)與規(guī)格 o 門框與墻身有無(wú)過(guò)大縫隙 p 門與門框有無(wú)過(guò)大縫隙 q 零配件是否裝配齊全,位置準(zhǔn)確

r 門與地的縫隙,要預(yù)留出地面裝飾的縫隙(需要額外考慮地面不平整的誤差 s 門的安全程度如何?是否有四個(gè)支點(diǎn)?(3 外墻

a 是否有較大面積的空鼓 b 是否開(kāi)裂 c 是否滲水

d 是否有明顯的水印和霉點(diǎn) e 是否有排水設(shè)施 f 空調(diào)是否能安裝

g 出水口 h 外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。(4 檐溝、落水管 a 安裝是否牢固 b 接口是否平密 c 是否滲漏 d 落水管，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓?走。(5 消防系統(tǒng) a 住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。信報(bào)箱 a 房屋是否按單元設(shè)置信報(bào)箱，其規(guī)格、位置必須符合有關(guān)規(guī)定(7 標(biāo)識(shí)系統(tǒng) a 樓宇標(biāo)識(shí)、門牌標(biāo)識(shí)、層位標(biāo)識(shí)、房屋標(biāo)識(shí)是否與實(shí)際相符 小區(qū)環(huán)境(9 停車場(chǎng)(10 保安系統(tǒng)

4、小區(qū)內(nèi)(1 凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前 6 米、樓后 3 米場(chǎng)地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無(wú)污物，達(dá)到窗明地凈，地漏、雨水等處無(wú)堵塞雜物。(2 檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問(wèn)題；

5、物 業(yè) 在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一 個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司 的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。

三、后記 在房屋接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可根據(jù)其對(duì)房屋不同的影響程度分別處理： 1 影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固 補(bǔ)強(qiáng)維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問(wèn)題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。2 對(duì)于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采 取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。3 如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題至少要在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

四、參考資料 1 空鼓：局部面層材料與基層沒(méi)有膠合劑或膠合劑沒(méi)有起作用，用小槌輕擊有空殼聲。如 瓷磚與墻面間局部水泥砂漿不飽和，形成空鼓。2 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。3 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中 的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明。

五、收房簽字時(shí)的注意事項(xiàng)

1.一定要加上如下幾句： “若房屋不符合有關(guān)國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、且并未明確告知并得到本人書(shū)面確認(rèn)，本人 將保留退房或索賠的權(quán)利，按未完成交房論處；由此而導(dǎo)致本人的損失（包括裝修），本人 有權(quán)提出進(jìn)一步賠償?shù)囊?。?2.一定要加上如下幾句（關(guān)于變更設(shè)計(jì)保留權(quán)利）： “若房屋有變更設(shè)計(jì)，且并未明確告知并得到本人書(shū)面確認(rèn)，本人將保留退房或索賠的權(quán)利，按未完成交房論處； 由此而導(dǎo)致本人的損失（包括裝修）本人有權(quán)提出進(jìn)一步賠償?shù)囊?。，?/p>

第四篇：驗(yàn)房意見(jiàn)書(shū)

單元：

小區(qū)

棟

號(hào)房

建筑面積：

m 2

請(qǐng)于合格項(xiàng)目?jī)?nèi)打“√”不妥之處請(qǐng)于備注欄中注明。

序號(hào) 項(xiàng)

目 合格 備

注 1 墻面（水泥砂漿毛坯墻）

天花(粉刷)

地板（原砼結(jié)構(gòu)板）

門（包括進(jìn)戶門、其他前后陽(yáng)臺(tái)門的門框、門鎖、合頁(yè)、門扇、門拉手）

窗（包括各房、廳、窗戶的窗框、窗

扇、玻璃窗、窗鎖扣等）

供排水（包括水管、下水管道）

電器（燈、開(kāi)關(guān)、插座）

弱電（包括：有線電視、電信、對(duì)講設(shè)備端口）

廚房及衛(wèi)生間地面防水層

其他

請(qǐng)準(zhǔn)確填寫(xiě)下列各項(xiàng) 序號(hào) 項(xiàng)

目 讀

數(shù) 1

水表

電表

本人已詳細(xì)檢查上述房屋及其設(shè)施情況（上述所寫(xiě)明不妥之處，請(qǐng)近期內(nèi)給予修繕）。

業(yè)主（代表）簽名

服務(wù)中心代表簽名：

****年**月**日

說(shuō)明：

第五篇：驗(yàn)房心得

驗(yàn)了兩次房，越驗(yàn)問(wèn)題越多，把心得記錄下來(lái)跟大家一起分享。大家也再繼續(xù)補(bǔ)充啊。

1.準(zhǔn)備卷尺一把。根據(jù)張人老師經(jīng)驗(yàn)，量下房間大門打開(kāi)后離地面距離。正常距離應(yīng)為4

到4.5厘米，3厘米左右就要提出問(wèn)題來(lái)了。

2.準(zhǔn)備小錘子驗(yàn)下墻體空鼓。第一次驗(yàn)房查了幾個(gè)空鼓，提出讓施工方整改，施工方應(yīng)承。

結(jié)果今天第二次驗(yàn)收，雖然看到空鼓有涂抹現(xiàn)象，但空鼓還是存在，仔細(xì)查，又查出了好幾處空鼓。

3.準(zhǔn)備1千瓦熱水壺一個(gè)，檢驗(yàn)房間各個(gè)插座，看插座帶負(fù)載時(shí)有沒(méi)有漏電情況。

4.準(zhǔn)備白板筆一根，驗(yàn)出空鼓可以在墻上做標(biāo)記。我們第一次帶的普通筆不管用，第二次

還是忘了帶白板筆。準(zhǔn)備從現(xiàn)在開(kāi)始把白板筆揣在包里了。

5.準(zhǔn)備小桶一個(gè)，可以做廁所防水試驗(yàn)。雖然以后我們自己裝修也要做防水，但工程的防

水材料要比我們家用的可靠得多。所以防水還是要看他們的啦。（這是第二次驗(yàn)房通行的一位老師告訴我的，他做功課做得很多）

6.第二次驗(yàn)房時(shí)樓上廚房的水閥門漏水，結(jié)果我們廚房的墻和天花全遭殃了。廚房是沒(méi)有

地漏，按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)也沒(méi)有防水的，所以大家裝修時(shí)自己一定要加防水處理，預(yù)防萬(wàn)一。

7.驗(yàn)出問(wèn)題了就不要簽字同意。今天遇見(jiàn)幾戶人家給忽悠的，明明驗(yàn)出好幾個(gè)問(wèn)題還簽字

同意。工程方告訴他們有幾年保修的，現(xiàn)在簽字了可以早拿鑰匙。房子都等了10年了，也不在乎多這一個(gè)月吧。想想吧，我們沒(méi)簽想要他們整改都這么難。

8.即使問(wèn)題不大，也做個(gè)防水試驗(yàn)，等下一次再簽字。我們第二次發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題比第一次還

多。