第一篇：驗(yàn)房細(xì)則

收房細(xì)則

馬上就要收房了！這是買房過程中最重要的一步。收房是有一定的流程的，從法律角度來講，以下方面是您應(yīng)該著重注意的：

一、收到收樓通知書時(shí)應(yīng)考慮到的

開發(fā)商在收樓前十幾天通過掛號(hào)信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時(shí)間及須準(zhǔn)備的資料。在出門前，除了通知中要求攜帶的各種證件外，如有條件，請(qǐng)盡量準(zhǔn)備下列物品：直角尺、卷尺、紙、筆、易貼便條、試電筆(或其他即插型小電器)、數(shù)碼相機(jī)或DV、小錘子、礦泉水等。

【特別提示：DV或者數(shù)碼相機(jī)最好具有日期顯示功能，以便拍下有問題之處作為憑證。紙筆，則是用來記錄發(fā)現(xiàn)的問題。易貼便條用來寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找。試電筆，檢查電源是否已全部接通。直角尺，量度墻身、地板是否平直。小錘子，用于檢查空鼓，如天花板、地板、窗臺(tái)、陽臺(tái)、瓷片等，如果敲擊的聲音有少許回響，則是有點(diǎn)問題了，沉悶的聲音則表示過關(guān)。而礦泉水的用處在于瓶子，待所有各項(xiàng)都驗(yàn)完后，用礦泉水瓶接水，潑灑到地上，看地面是否平整，去水坡度做得夠不夠。】

接到入住通知書后，買家應(yīng)在收樓通知單上注明的時(shí)間帶齊所需文件資料（包括收樓通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等）到指定單位（樓盤現(xiàn)場(chǎng)）辦理收樓入住手續(xù)。

【特別提示：

1.要注意收房的期限，錯(cuò)過收樓日期麻煩多。

2.收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。

3.有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)。

4.若購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)】

通常開發(fā)商會(huì)與入住通知單一并寄發(fā)給業(yè)主一份《繳費(fèi)通知單》，辦理入住應(yīng)交納的各項(xiàng)費(fèi)用都有詳細(xì)說明。交納公共維修基金以及先期的物業(yè)管理費(fèi)房屋的公共維修基金是您應(yīng)該繳納的費(fèi)用。即使您信不過開發(fā)商，也千萬要認(rèn)識(shí)到，這占到總房款2%的公共維修基金只是開發(fā)商替政府代繳的，他們占不到任何便宜，這筆費(fèi)用是今后小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)后交給咱們業(yè)主自己支配的，開發(fā)商根本無權(quán)動(dòng)用。還有，在入住以前，您必須先交納1～3個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)(也可以看做是物業(yè)管理押金)，讓物業(yè)管理公司能夠有一個(gè)管理資金的充分流動(dòng)，在未來的這幾個(gè)月當(dāng)中，您就不用再交納任何的物業(yè)管理費(fèi)用。交納契稅，為得到產(chǎn)權(quán)證早做準(zhǔn)備。契稅是在您辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候才交納的，但開發(fā)商為了避免以后的麻煩，將提前向您收取。按照國家有關(guān)規(guī)定，買房人在買房之后應(yīng)向政府交納總房款1.5%的契稅(2008年十一月份以后)，開發(fā)商有權(quán)代收代繳。

二、確定房屋是否達(dá)到交付條件

1.《竣工驗(yàn)收備案表》 ――最重要

《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。

《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權(quán)拒絕收房。

2.《住宅質(zhì)量保證書》

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。

3.《住宅使用說明書》

《住宅使用說明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)。

4.《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定證書》

5.《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

6.《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》

【特別提示：

1.只有具備上述文件，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時(shí)先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對(duì)這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。

2.《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》是最重要的文件，收房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案 表》，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收房。

3.對(duì)于這些文件，一方面要驗(yàn)收它有沒有，另一方面也要看驗(yàn)收這些文件取得的合法性。

4.如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商 簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。

5.提醒您：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。

6.如果開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)?！?/p>

三、房屋檢驗(yàn)

收房過程中必須要掌握一個(gè)原則：“先驗(yàn)后收”。即購房者一定要先驗(yàn)收房屋（包括驗(yàn)收交房必須的文件），要先驗(yàn)房后繳費(fèi)，按交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況，之后才繳納入住前的相應(yīng)費(fèi)用，確認(rèn)無誤后再簽署收房文件。先驗(yàn)后收”不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對(duì)價(jià)是房款，消費(fèi)者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價(jià)款，就履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋。如果開發(fā)商非要簽字后才讓收樓，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗(yàn)房”等字樣。在收樓之前一定要注意記好房子工程質(zhì)量的保修期限，在了解到各種項(xiàng)目的保修期后，最好能與收樓時(shí)發(fā)展商交付的《住宅質(zhì)量保證書》的各項(xiàng)內(nèi)容逐一對(duì)照，并根據(jù)建委出具的竣工驗(yàn)收文件發(fā)出的具體日期，計(jì)算出各項(xiàng)的保修到期時(shí)間。

1.檢測(cè)房屋面積：

要求開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測(cè)面積誤差超出3%，可以中止收房。

2.檢驗(yàn)房屋質(zhì)量：

購房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：

（一)房屋本身的質(zhì)量

（二）景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定。

（三）安裝管道、管件、門窗質(zhì)量。

【特別提示：

1.一定要掌握“先驗(yàn)后收”的原則。

2.如果開發(fā)商拒絕先驗(yàn)房后辦理其他交付手續(xù)，則購房者可要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕交驗(yàn)房屋的責(zé)任確認(rèn)函”后中止辦理手續(xù)。

3.購房者應(yīng)了解公攤面積及相關(guān)知識(shí)，防止開發(fā)商侵占。

4.若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，購房者應(yīng)要求開發(fā)商簽定書面函件，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

5.只要按照合同約定購房者已經(jīng)完全履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該無條件交房，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。開發(fā)商無權(quán)以“未繳納相關(guān)費(fèi)用”等任何理由而拒絕交房。

6.不要將樣板房標(biāo)準(zhǔn)作為現(xiàn)實(shí)標(biāo)準(zhǔn)，除非開發(fā)商將有關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)按樣板間標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確下來。】

四、新房驗(yàn)收的最終結(jié)果

1、房屋檢驗(yàn)沒有問題的：按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件。在這個(gè)記錄表上，應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄，凡是無法確認(rèn)的事項(xiàng)，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄薄ⅰ盁o法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實(shí)記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。

2、如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗(yàn)房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。

3.發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間（一般不超過30天）。

4.對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓表上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

【特別提示：

1.驗(yàn)房后要堅(jiān)持的原則：只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來，而不管開發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則應(yīng)自備紙筆，一一記錄。

2.物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商（除非有明確書面授權(quán)），因此不要就房屋質(zhì)量的問題與物業(yè)公司簽署文件。

3、驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，一定要開發(fā)商蓋章確認(rèn)，約定處理方案。

4、如果開發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在的問題，一定要取得證據(jù)，證明不是買房人不按時(shí)收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件?！?/p>

五、收樓程序

１開發(fā)商應(yīng)首先出示《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，向住戶發(fā)放《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》（房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺(tái)地面等等）與驗(yàn)收意見表（如《樓宇驗(yàn)收記錄表》）；

２買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況；

３依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓；

４驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗(yàn)房交接表》中）；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如開發(fā)商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交開發(fā)商。

５根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過３０天；

６如買家對(duì)樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。

7辦理入住手續(xù)

１）換發(fā)票、繳交各項(xiàng)入住相關(guān)費(fèi)用；

２）填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等表格；

３）領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及贈(zèng)送物品。

驗(yàn)房過程

從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦）開發(fā)商在為業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)喜歡 “無證可依”！購房者在辦理入住手續(xù)時(shí)要加倍小心，不要草草看房，輕易簽字，以致裝修入住后發(fā)現(xiàn)問題時(shí)開發(fā)商找借口推諉責(zé)任。驗(yàn)房時(shí)要帶好筆、紙、卷尺、直尺、小刀片、照相機(jī)等，便于測(cè)量、記錄、取證，主要應(yīng)檢查以下內(nèi)容：

1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大）

A、檢查房屋有無裂縫。首先要仔細(xì)查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次要看露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。最后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，購買者一定不能報(bào)僥幸心理。

B、檢查房屋有無傾斜。雖然檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時(shí)，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。提示：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了

2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫

檢查房屋有無滲漏。購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。驗(yàn)收房屋最好在下過大雨之后，可在交房之前要求物業(yè)公司工作人員一同前往，把廚房、衛(wèi)生間的水放一放，過兩天再來察看是否會(huì)滲漏。

墻壁：環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出墻面是否平整潔凈,注意相關(guān)位置要留有空調(diào)管孔，這些基本上是要靠我們的眼睛去觀察。基本檢驗(yàn)程序是一看二敲三鑿.【提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因?！?/p>

3)、驗(yàn)門窗

這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽臺(tái)門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽臺(tái)門一般要看陽臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。

門窗：用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺，直角接合部是否嚴(yán)密，表面是否光潔，不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開，目測(cè)一下四角是否呈直角，門窗套及門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差。用水管噴射外墻10分鐘或以上，然后看窗臺(tái)上會(huì)否出現(xiàn)水漬。此外，還要留意窗臺(tái)云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。

4）仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。

【提示：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。

地板：看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心，留意地板有無明顯的縫隙和不平整，】

5)、驗(yàn)地平

其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對(duì)于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。

一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。

6）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。提示您：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位。要檢查強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達(dá)不到要求，日后會(huì)影響電視的收看效果(這一點(diǎn)經(jīng)常被忽略)。

驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會(huì)差一個(gè)等級(jí)。

7）驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

廚房：在安裝洗菜池的管口里反復(fù)地裝水、檢驗(yàn)水管是否無異物堵塞。檢查衛(wèi)生間的排水情況。看水是否能通暢無阻地排向出水口，否則將給今后的居住帶來不便或增加裝修改造費(fèi)用。

【提示：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)（記得留一可拉扯掉的位置）。】

8）驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

衛(wèi)生間：檢查衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，對(duì)坐便器的下水檢查則最好反復(fù)多次的進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果，如有“咕咚”的聲音則是正常。

【提示：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。還有一種情況，不過就與驗(yàn)收沒關(guān)了?！?/p>

9）測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

建筑層高為2.8米，實(shí)際高度不宜低于2.6米。

10）核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符,落實(shí)相關(guān)產(chǎn)品的售后維護(hù)期及保修工作歸誰作,明確這些權(quán)限。

【提示：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。】

11)房屋面積的核定：任何商品房在交付使用時(shí)，必須經(jīng)有資質(zhì)的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定，得出實(shí)測(cè)面積。因此，自己驗(yàn)收時(shí)，只要將這個(gè)實(shí)測(cè)面積與合同中約定的面積進(jìn)行核對(duì)，即可得知面積有無誤差。誤差較大的，應(yīng)及時(shí)向開發(fā)商提出并協(xié)商解決辦法。

好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。若驗(yàn)收合格，購房者須在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字認(rèn)可，領(lǐng)取房屋鑰匙和《住戶手冊(cè)》等資料，同時(shí)須按管理處的統(tǒng)一規(guī)定，繳納有關(guān)費(fèi)用。若驗(yàn)收不合格，購房者也應(yīng)將不足事項(xiàng)明確記錄在交接單上，可暫不辦理收樓入住手續(xù)，再次收樓時(shí)間由雙方另行約定。

★ 【驗(yàn)房自備工具】★

1）1只塑料洗臉盆(通水)--用于驗(yàn)收下水管道是否堵塞,但不可以測(cè)試管道密合狀況及管壁壓力

2）1只小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動(dòng))--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓

3）1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度

4）1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高

5）1只萬用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通

6）1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)

7）1只筆--用于簽字

8）1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

9）2只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

10)一本信簽紙----隨時(shí)就收樓過程中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行書面登記,并有雙方簽字確認(rèn).驗(yàn)收不合格如何處理?

在房屋接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對(duì)房屋不同的影響程度分別處理：

1)影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。

2)對(duì)于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。

3)拿著交房清單去驗(yàn)房 不符合標(biāo)準(zhǔn)可退房

(首先，開發(fā)商出具的《證明》是不能替代《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》作為交房條件。

你在與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》第八條約定的交房條件為該商品房在具備《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》后方可交付房屋。根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》、《北京市工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行規(guī)定》、《中華人民共和國消防法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，建設(shè)工程必須經(jīng)建設(shè)單位、勘查單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后且經(jīng)公安消防部門、環(huán)保部門、人防部門以及其他法律、法規(guī)規(guī)定的部門認(rèn)可（以上述部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件為準(zhǔn)）后，依法向政府建設(shè)工程竣工備案主管部門辦理建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，該建設(shè)工程經(jīng)政府建設(shè)工程竣工備案主管部門對(duì)開發(fā)商申報(bào)資料等審查后決定同意備案或責(zé)令建設(shè)單位重新辦理竣工驗(yàn)收。所以開發(fā)商出具的該建設(shè)工程僅已經(jīng)建設(shè)單位、勘查單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位驗(yàn)收合格且正在比辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)的證明并不是該建設(shè)工程已驗(yàn)收合格且依法辦理完畢建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)的法律憑證，此外該《證明》也不是《商品房買賣合同》第八條約定的交房條件。所以開發(fā)商在沒有依法到政府有關(guān)部門辦理完畢全部竣工驗(yàn)收備案手續(xù)且取得《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》的前提下交付房屋，違反了國家相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和《商品房買賣合同》約定的房屋交付條件。根據(jù)《商品房買賣合同》第十一條規(guī)定及第九條規(guī)定你有權(quán)拒絕接收房屋并有權(quán)按照合同約定追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任。

第二，開發(fā)商單方規(guī)定以購房者先行支付契稅、公共維修基金、預(yù)交物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用為房屋交付的前提條件違反了國家有關(guān)法規(guī)規(guī)定及合同約定。

根據(jù)建設(shè)部《商品房住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第七條規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)有交付驗(yàn)收手續(xù)，并有用戶對(duì)住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可?！?、《商品房買賣合同》第十一條規(guī)定：“商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)?！?。此外，出賣人（或出賣人委托物業(yè)管理公司辦理房屋入住手續(xù)）向買受人交付房屋是出賣人履行法律及《商品房買賣合同》的約定房屋交付義務(wù)，此時(shí)買受人與第三方物業(yè)管理公司無任何意義上的法律關(guān)系。買受人在與出賣人辦理完畢房屋交接手續(xù)后，也即該房屋的權(quán)利、義務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)等轉(zhuǎn)至由買受人承擔(dān)。買受人與物業(yè)管理公司簽署《前期物業(yè)管理委托協(xié)議》或《物業(yè)管理委托合同》時(shí)，即買受人與物業(yè)管理公司存在了物業(yè)管理委托法律關(guān)系，買受人作為業(yè)主應(yīng)按照《房屋使用、維修、物業(yè)管理公約》及《物業(yè)管理委托合同》規(guī)定向物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。

此外，根據(jù)根據(jù)有關(guān)契稅及公共維修基金法規(guī)規(guī)定，買受人作為契稅法定納稅義務(wù)人及公共維修基金交納者負(fù)有依法納稅和交納公共維修基金的義務(wù)，買受人也可以委托出賣人或物業(yè)管理公司或其他第三人交納有關(guān)稅費(fèi)。

總之，出賣人或物業(yè)管理公司以買受人不交納有關(guān)稅費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用而拒絕交付房屋顯然是錯(cuò)誤的，但是若買受人自愿委托出賣人或物業(yè)管理公司代收代繳有關(guān)稅費(fèi)法律并不禁止。

物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)

一、合同、權(quán)利和義務(wù)

1，按稅國房字（1999）185號(hào)文要求，業(yè)主應(yīng)與物業(yè)公司簽定由市國土房管局監(jiān)制的《物業(yè)管理服務(wù)合同》確定雙方的權(quán)利和義務(wù)。別以為每月每平方米不過幾元錢，買得起當(dāng)然住得起，您要看清，您以后要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)是怎么核定的，要讓物業(yè)管理公司說得清清楚楚、明明白白，還有，您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)最好還是考察一下，到底具備不具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)，別在今后的管理當(dāng)中給您造成不必要的麻煩，如果提前認(rèn)識(shí)這家公司，在今后成立業(yè)主委員會(huì)的時(shí)候您能做到知己知彼。

2，從收樓書注明的收樓日算起，物業(yè)有一年的保修期，在此期間，開發(fā)商將對(duì)物業(yè)因施工造成各種質(zhì)量問題進(jìn)行維修。

二、物業(yè)繳費(fèi)

1，當(dāng)月管理費(fèi)。

2，其他費(fèi)用有小車、摩托車、單車保管費(fèi)；代繳水、電、煤氣費(fèi)的保證金（或叫周轉(zhuǎn)金）等等。

3，而業(yè)主在簽合同的同時(shí)，還要支付一筆一次性的管理費(fèi)用，但這些管理費(fèi)用中不包括供水、供電一戶一表（含抄表裝置）

設(shè)備費(fèi)、信報(bào)箱與通郵費(fèi)、電話管線費(fèi)、裝修管理費(fèi)等。驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)明確記錄在案，督促建設(shè)施工單位修整改進(jìn)。

注1：標(biāo)價(jià)牌上未列示的收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主可拒付并向有關(guān)部門投訴。

注2：契稅、印花稅、交易管理費(fèi)、房屋測(cè)繪費(fèi)、辦證綜合費(fèi)、契證工本費(fèi)，以及物業(yè)管理的動(dòng)（靜）態(tài)維修基金、水費(fèi)周轉(zhuǎn)金、管道煤氣報(bào)裝費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)及維護(hù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、公攤電費(fèi)等，應(yīng)按照國土房管部門、物價(jià)局的相關(guān)文件或批文為依據(jù)收費(fèi)。

附件A：《商品住宅質(zhì)量保證書》

1、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；

2、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；

3、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期；

4、用戶報(bào)修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限。

《住宅使用說明書》

1、開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；

2、結(jié)構(gòu)類型；

3、裝修、裝飾注意事項(xiàng)；

4、水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明；

5、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng)；

6、防水層、陽臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說明；

7、其他須說明的問題。

附件B：住宅用電標(biāo)準(zhǔn)

住宅中“用電設(shè)施"”是否達(dá)到使用要求，要依據(jù)國家對(duì)住宅電氣的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)加以判別

第二篇：驗(yàn)房意見書

單元：

小區(qū)

棟

號(hào)房

建筑面積：

m 2

請(qǐng)于合格項(xiàng)目?jī)?nèi)打“√”不妥之處請(qǐng)于備注欄中注明。

序號(hào) 項(xiàng)

目 合格 備

注 1 墻面（水泥砂漿毛坯墻）

天花(粉刷)

地板（原砼結(jié)構(gòu)板）

門（包括進(jìn)戶門、其他前后陽臺(tái)門的門框、門鎖、合頁、門扇、門拉手）

窗（包括各房、廳、窗戶的窗框、窗

扇、玻璃窗、窗鎖扣等）

供排水（包括水管、下水管道）

電器（燈、開關(guān)、插座）

弱電（包括：有線電視、電信、對(duì)講設(shè)備端口）

廚房及衛(wèi)生間地面防水層

其他

請(qǐng)準(zhǔn)確填寫下列各項(xiàng) 序號(hào) 項(xiàng)

目 讀

數(shù) 1

水表

電表

本人已詳細(xì)檢查上述房屋及其設(shè)施情況（上述所寫明不妥之處，請(qǐng)近期內(nèi)給予修繕）。

業(yè)主（代表）簽名

服務(wù)中心代表簽名：

****年**月**日

說明：

第三篇：驗(yàn)房心得

驗(yàn)了兩次房，越驗(yàn)問題越多，把心得記錄下來跟大家一起分享。大家也再繼續(xù)補(bǔ)充啊。

1.準(zhǔn)備卷尺一把。根據(jù)張人老師經(jīng)驗(yàn)，量下房間大門打開后離地面距離。正常距離應(yīng)為4

到4.5厘米，3厘米左右就要提出問題來了。

2.準(zhǔn)備小錘子驗(yàn)下墻體空鼓。第一次驗(yàn)房查了幾個(gè)空鼓，提出讓施工方整改，施工方應(yīng)承。

結(jié)果今天第二次驗(yàn)收，雖然看到空鼓有涂抹現(xiàn)象，但空鼓還是存在，仔細(xì)查，又查出了好幾處空鼓。

3.準(zhǔn)備1千瓦熱水壺一個(gè)，檢驗(yàn)房間各個(gè)插座，看插座帶負(fù)載時(shí)有沒有漏電情況。

4.準(zhǔn)備白板筆一根，驗(yàn)出空鼓可以在墻上做標(biāo)記。我們第一次帶的普通筆不管用，第二次

還是忘了帶白板筆。準(zhǔn)備從現(xiàn)在開始把白板筆揣在包里了。

5.準(zhǔn)備小桶一個(gè)，可以做廁所防水試驗(yàn)。雖然以后我們自己裝修也要做防水，但工程的防

水材料要比我們家用的可靠得多。所以防水還是要看他們的啦。（這是第二次驗(yàn)房通行的一位老師告訴我的，他做功課做得很多）

6.第二次驗(yàn)房時(shí)樓上廚房的水閥門漏水，結(jié)果我們廚房的墻和天花全遭殃了。廚房是沒有

地漏，按國家標(biāo)準(zhǔn)也沒有防水的，所以大家裝修時(shí)自己一定要加防水處理，預(yù)防萬一。

7.驗(yàn)出問題了就不要簽字同意。今天遇見幾戶人家給忽悠的，明明驗(yàn)出好幾個(gè)問題還簽字

同意。工程方告訴他們有幾年保修的，現(xiàn)在簽字了可以早拿鑰匙。房子都等了10年了，也不在乎多這一個(gè)月吧。想想吧，我們沒簽想要他們整改都這么難。

8.即使問題不大，也做個(gè)防水試驗(yàn)，等下一次再簽字。我們第二次發(fā)現(xiàn)的問題比第一次還

多。

第四篇：驗(yàn)房委托書

驗(yàn)房委托書15篇

驗(yàn)房委托書1

甲方：_______________

乙方：_______________公司

甲、乙雙方通過友好協(xié)商，甲方委托乙方對(duì)甲方的房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、服務(wù)內(nèi)容

甲方委托乙方對(duì)其所購買的座落于市_____區(qū)_____ 小區(qū)_____樓(棟)_____ 單元(號(hào))_____ 門的室內(nèi)房屋質(zhì)量狀況進(jìn)行查驗(yàn)。

具體房屋類型、裝修程度和乙方所派服務(wù)人員的職級(jí)以委托確認(rèn)書或派工單內(nèi)容為準(zhǔn)。

二、服務(wù)時(shí)間_____

服務(wù)時(shí)間：_____ 年_____ 月_____日_____ 時(shí)_____分

三、查驗(yàn)依據(jù)

四、依據(jù)中國驗(yàn)房師管理協(xié)會(huì)制定的《驗(yàn)房師作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)暨道德規(guī)范》內(nèi)容及國家建筑裝修的相關(guān)法律、法規(guī)以及相關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收規(guī)范。

五、雙方權(quán)利、義務(wù)

甲方：

1、須在約定的時(shí)間、地點(diǎn)接待乙方所派服務(wù)人員，并到小區(qū)物業(yè)相關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。

2、保證乙方在為其提供服務(wù)過程中不受第三方影響

3、根據(jù)服務(wù)需要，為乙方提供相應(yīng)的房產(chǎn)證件資料

乙方：

1、根據(jù)甲方委托需求，派遣驗(yàn)房師對(duì)甲方提供驗(yàn)房服務(wù)

2、在驗(yàn)房后為甲方出具加蓋乙方公章的《房屋查驗(yàn)咨詢報(bào)告》

3、在為甲方提供服務(wù)過程中，受到第三方阻礙時(shí)，有權(quán)終止服務(wù)。

六、服務(wù)費(fèi)用

1、驗(yàn)房結(jié)束后，甲方須向乙方支付 元(大寫：_____)服務(wù)費(fèi)用。

2、市內(nèi)六區(qū)以外根據(jù)路程遠(yuǎn)近，甲方須向乙方另行支付：

3、付款方式：

(_____)現(xiàn)金支付;(_____)其他支付方式

七、其他事項(xiàng)

1、如需提供其他服務(wù)，如空氣質(zhì)量等協(xié)議需另行簽訂

2、如甲方需變更服務(wù)時(shí)間，須在乙方派工前三天提出變更請(qǐng)求，否則，由此給乙方造成誤工誤時(shí)損失者，訂金不予退還。

3、乙方所提供《房屋查驗(yàn)咨詢報(bào)告》僅反映查驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)時(shí)狀況，因整改、裝修、時(shí)間、人為等原因造成的房屋問題不承擔(dān)任何責(zé)任。

4、甲方不得改動(dòng)《房屋查驗(yàn)咨詢報(bào)告》內(nèi)容，且不得將《房屋查驗(yàn)咨詢報(bào)告》做其他用途，否則由此產(chǎn)生的一切后果也由其自行承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任，必要時(shí)保留對(duì)其訴訟的權(quán)利。

5、本合同甲乙雙方代表簽字蓋章后立即生效。合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：__________ 乙方：__________

聯(lián)系方式：__________ 聯(lián)系方式：__________

日期：____年___月____日 日期：____年____月____日

驗(yàn)房委托書2

委托人：_____性別：___身份證號(hào)：___________________________________地址：_____________________________________________

受托人：__________性別：____身份證號(hào)：______________________________地址:四川省冕寧縣澤遠(yuǎn)鄉(xiāng)雙擁路18號(hào)委托人_____購買的位于陜西省西安市未央?yún)^(qū)長(zhǎng)青二路浪琴灣小區(qū)_____號(hào)樓_____

單元__________室的住房。因工作原因，不能親自到西安辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書：

委托事項(xiàng)：全權(quán)委托_____為代理人，代理我在陜西省西安市辦理驗(yàn)收房屋、交房、裝修房屋等事宜。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件，委托人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

委托期限：直至辦理完上述事宜為止。

委托人：_____

受托人：_____

_______年_______月_______日

_______年_______月_______日

驗(yàn)房委托書3

委托人：

性別：

身份證號(hào)：

地址：

受托人：

性別：

身份證號(hào)：

地址:

委托人 購買的位于xx省xx市xx區(qū)民族大道xx區(qū)號(hào)樓 單元號(hào)的住房。因工作原因，不能親自到南寧辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書：

委托事項(xiàng)：全權(quán)委托 為代理人，代理我在xx省xx市xx區(qū)民族大道xx區(qū)號(hào)樓 單元號(hào)的住房辦理驗(yàn)收房屋、領(lǐng)取房屋鑰匙、繳費(fèi)、及領(lǐng)取交房資料和所發(fā)物品的所有交房相關(guān)事宜。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件，委托人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

委托期限：直至辦理完上述事宜為止。

委托人： 受托人：

年 月 日 年 月 日

驗(yàn)房委托書4

我 ，身份證號(hào) ，由于長(zhǎng)期在外地上班且工作繁忙，無法親自到現(xiàn)場(chǎng)辦理交房手續(xù)，現(xiàn)授權(quán)委托 (身份證號(hào) )為我的代理人，代理本人辦理 的一切驗(yàn)房手續(xù)。代理人在辦理驗(yàn)房手續(xù)過程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，我均予以承認(rèn)。

特此委托!

委托人：

年 月 日

驗(yàn)房委托書5

委托人：_____性別：___身份證號(hào)：___________________________________地址：_____________________________________________

受托人：__________性別：____身份證號(hào)：______________________________地址:四川省冕寧縣澤遠(yuǎn)鄉(xiāng)雙擁路18號(hào)委托人_____購買的位于陜西省西安市未央?yún)^(qū)長(zhǎng)青二路浪琴灣小區(qū)_____號(hào)樓_____

單元__________室的住房。因工作原因，不能親自到西安辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書：

委托事項(xiàng)：全權(quán)委托_____為代理人，代理我在陜西省西安市辦理驗(yàn)收房屋、交房、裝修房屋等事宜。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件，委托人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

委托期限：直至辦理完上述事宜為止。

委托人：_____受托人：

年月日年月日

驗(yàn)房委托書6

委托人： 性別： 身份證號(hào)： 地址：

受托人： 性別： 身份證號(hào)：

地址: 委托人 購買的位于山東省乳山市銀灘恒興碧海名居小區(qū) 號(hào)樓 單元

室的住房。因工作原因，不能親自到乳山辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書：

委托事項(xiàng)：全權(quán)委托 為代理人，代理我在山東省乳山市辦理驗(yàn)收房屋、領(lǐng)取房屋鑰匙、繳費(fèi)、及領(lǐng)取交房資料和所發(fā)物品的所有交房相關(guān)事宜。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件，委托人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

委托期限：直至辦理完上述事宜為止。

委托人： 受托人：

年 月 日 年 月 日

驗(yàn)房委托書7

委托人：

xx性別：

xx身份證號(hào)：

地址：

受托人：

xx性別：

xx身份證號(hào)：

地址:

委托人xx購買的位于xx省xx市xx區(qū)民族大道xx區(qū)xx號(hào)樓xx單元xx號(hào)的住房。因工作原因，不能親自到南寧辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書：

委托事項(xiàng)：全權(quán)委托xx為代理人，代理我在xx省xx市xx區(qū)民族大道xx區(qū)xx號(hào)樓xx單元xx號(hào)的住房辦理驗(yàn)收房屋、領(lǐng)取房屋鑰匙、繳費(fèi)、及領(lǐng)取交房資料和所發(fā)物品的所有交房相關(guān)事宜。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件，委托人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

委托期限：直至辦理完上述事宜為止。

委托人：

xx受托人：

20xx年xx月xx日

驗(yàn)房委托書8

委托人： xxx 性別：x身份證號(hào)：xxxxxxxxxxxxxxx 地址：xxxxxxxxxxxxxxxxxx

受托人： xxxx性別： x身份證號(hào)：xxxxxxxxxxxxx 地址: 四川省冕寧縣澤遠(yuǎn)鄉(xiāng)雙擁路18號(hào)委托人 xxx 購買的位于陜西省西安市未央?yún)^(qū)長(zhǎng)青二路浪琴灣小區(qū) xx 號(hào)樓xx

單元 xxxx室的住房。因工作原因，不能親自到西安辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書：

委托事項(xiàng)：全權(quán)委托 xxx 為代理人，代理我在陜西省西安市辦理驗(yàn)收房屋、交房、裝修房屋等事宜。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的'相關(guān)文件，委托人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

委托期限：直至辦理完上述事宜為止。委托人： 受托人： 年月日年月日

驗(yàn)房委托書9

我xx，身份證號(hào)xx，由于長(zhǎng)期在外地上班且工作繁忙，無法親自到現(xiàn)場(chǎng)辦理交房手續(xù)，現(xiàn)授權(quán)委托xx(身份證號(hào)xx)為我的代理人，代理本人辦理xx的一切驗(yàn)房手續(xù)。代理人在辦理驗(yàn)房手續(xù)過程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，我均予以承認(rèn)。

特此委托!

委托人：

20xx年xx月xx日

驗(yàn)房委托書10

茲委托__________驗(yàn)房服務(wù)連鎖機(jī)構(gòu)驗(yàn)房師____________代理我本人查驗(yàn)位于_______市_____區(qū)____________房_______平方(建筑面積)口毛坯房口裝修房。請(qǐng)務(wù)必根據(jù)本人購房合同相關(guān)交樓標(biāo)準(zhǔn)以及國家有關(guān)住宅建筑相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，客觀公正對(duì)房屋整體現(xiàn)狀和部件情況進(jìn)行詳細(xì)查驗(yàn)，現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房作業(yè)結(jié)束后一次性支付驗(yàn)房服務(wù)費(fèi)：人民幣_(tái)_________元(大寫：__________)。并與七個(gè)工作日內(nèi)向本人出具正式驗(yàn)房報(bào)告。

特此委托!

委托人、業(yè)主簽字：__________

_____年_____月_____日

驗(yàn)房委托書11

茲委托xx驗(yàn)房服務(wù)連鎖機(jī)構(gòu)的驗(yàn)房師xxx代理我本人查驗(yàn)位于x市xxx區(qū)xxx房x平方（建筑面積）口毛坯房口裝修房。請(qǐng)務(wù)必根據(jù)本人購房合同相關(guān)交樓標(biāo)準(zhǔn)以及國家有關(guān)住宅建筑的相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，客觀公正的對(duì)房屋的整體現(xiàn)狀和部件情況進(jìn)行詳細(xì)查驗(yàn)，現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房作業(yè)結(jié)束后一次性支付驗(yàn)房服務(wù)費(fèi)：人民幣xx元（大寫：xx）。并與七個(gè)工作日內(nèi)向本人出具正式驗(yàn)房報(bào)告。

特此委托！

委托人：xx

業(yè)主簽字：xx

20xx年xxx月xxx日

驗(yàn)房委托書12

委托人： 性別：身份證號(hào)：

地址：

受托人： 性別：身份證號(hào)：

地址:

委托人 購買的位于xx省xx市xx區(qū)民族大道xx區(qū)號(hào)樓 單元號(hào)的住房。因工作原因，不能親自到南寧辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書：

委托事項(xiàng)：全權(quán)委托 為代理人，代理我在xx省xx市xx區(qū)民族大道xx區(qū)號(hào)樓 單元號(hào)的住房辦理驗(yàn)收房屋、領(lǐng)取房屋鑰匙、繳費(fèi)、及領(lǐng)取交房資料和所發(fā)物品的所有交房相關(guān)事宜。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件，委托人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

委托期限：直至辦理完上述事宜為止。

委托人： 受托人：

年月日 年月日

驗(yàn)房委托書13

茲委托__________驗(yàn)房服務(wù)連鎖機(jī)構(gòu)的驗(yàn)房師____________代理我本人查驗(yàn)位于_______市_____區(qū)____________房_______平方（建筑面積）口毛坯房口裝修房。請(qǐng)務(wù)必根據(jù)本人購房合同相關(guān)交樓標(biāo)準(zhǔn)以及國家有關(guān)住宅建筑的相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，客觀公正的對(duì)房屋的整體現(xiàn)狀和部件情況進(jìn)行詳細(xì)查驗(yàn)，現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房作業(yè)結(jié)束后一次性支付驗(yàn)房服務(wù)費(fèi)：人民幣_(tái)_________元（大寫：__________）。并與七個(gè)工作日內(nèi)向本人出具正式驗(yàn)房報(bào)告。

特此委托！

委托人、業(yè)主簽字：__________

_____年_____月_____日

驗(yàn)房委托書14

一、服務(wù)內(nèi)容

甲方委托乙方對(duì)其所購買的座落于市_____區(qū)_____小區(qū)_____樓（棟）_____單元（號(hào)）_____門的室內(nèi)房屋質(zhì)量狀況進(jìn)行查驗(yàn)。

具體房屋類型、裝修程度和乙方所派服務(wù)人員的。職級(jí)以委托確認(rèn)書或派工單內(nèi)容為準(zhǔn)。

二、服務(wù)時(shí)間_____

服務(wù)時(shí)間：_____年_____月_____日_____時(shí)_____分

三、查驗(yàn)依據(jù)

四、查驗(yàn)條例

依據(jù)中國驗(yàn)房師管理協(xié)會(huì)制定的《驗(yàn)房師作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)暨道德規(guī)范》內(nèi)容及國家建筑裝修的相關(guān)法律、法規(guī)以及相關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收規(guī)范。

五、雙方權(quán)利、義務(wù)

甲方：

1、須在約定的時(shí)間、地點(diǎn)接待乙方所派服務(wù)人員，并到小區(qū)物業(yè)相關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。

2、保證乙方在為其提供服務(wù)過程中不受第三方影響

3、根據(jù)服務(wù)需要，為乙方提供相應(yīng)的房產(chǎn)證件資料

乙方：

1、根據(jù)甲方委托需求，派遣驗(yàn)房師對(duì)甲方提供驗(yàn)房服務(wù)

2、在驗(yàn)房后為甲方出具加蓋乙方公章的《房屋查驗(yàn)咨詢報(bào)告》

3、在為甲方提供服務(wù)過程中，受到第三方阻礙時(shí)，有權(quán)終止服務(wù)。

六、服務(wù)費(fèi)用

1、驗(yàn)房結(jié)束后，甲方須向乙方支付元（大寫：_____）服務(wù)費(fèi)用。

2、市內(nèi)六區(qū)以外根據(jù)路程遠(yuǎn)近，甲方須向乙方另行支付：

3、付款方式：

（_____）現(xiàn)金支付；（_____）其他支付方式

七、其他事項(xiàng)

1、如需提供其他服務(wù)，如空氣質(zhì)量等協(xié)議需另行簽訂

2、如甲方需變更服務(wù)時(shí)間，須在乙方派工前三天提出變更請(qǐng)求，否則，由此給乙方造成誤工誤時(shí)損失者，訂金不予退還。

3、乙方所提供《房屋查驗(yàn)咨詢報(bào)告》僅反映查驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)時(shí)狀況，因整改、裝修、時(shí)間、人為等原因造成的房屋問題不承擔(dān)任何責(zé)任。

4、甲方不得改動(dòng)《房屋查驗(yàn)咨詢報(bào)告》內(nèi)容，且不得將《房屋查驗(yàn)咨詢報(bào)告》做其他用途，否則由此產(chǎn)生的一切后果也由其自行承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任，必要時(shí)保留對(duì)其訴訟的權(quán)利。

5、本合同甲乙雙方代表簽字蓋章后立即生效。合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：__________

乙方：__________

聯(lián)系方式：__________

聯(lián)系方式：__________

日期：____年___月____日

日期：____年____月____日

驗(yàn)房委托書15

委托人： _________ 性別：___身份證號(hào)：_____________________________________________ 地址：______________________________________________________

受托人： ____________性別： ___身份證號(hào)：_______________________________________ 地址: 四川省冕寧縣澤遠(yuǎn)鄉(xiāng)雙擁路18號(hào)委托人 _________ 購買的位于陜西省西安市未央?yún)^(qū)長(zhǎng)青二路浪琴灣小區(qū) ______ 號(hào)樓______

單元 ____________室的住房。因工作原因，不能親自到西安辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書：

委托事項(xiàng)：全權(quán)委托 _________ 為代理人，代理我在陜西省西安市辦理驗(yàn)收房屋、交房、裝修房屋等事宜。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件，委托人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

委托期限：直至辦理完上述事宜為止。

委托人：

受托人：

_______年_______月_______日

_______年_______月_______日

第五篇：驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)

毛坯房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)

一、購房者收房步驟

購房者收到 交房通知單 后的收房步驟： 1.在規(guī)定的時(shí)間去物業(yè)部門查看資料，資料包括：

A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》； B、《住宅使用說明書》； C、《竣工驗(yàn)收備案表》； D、面積實(shí)測(cè)表；

E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))；

2.購房者會(huì)同物業(yè)驗(yàn)房，驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《商品房買賣合同》的約定和相關(guān)法規(guī)規(guī)范，驗(yàn)房范圍包括房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體是否超標(biāo)及小區(qū)環(huán)境等；

3.購房者就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案，物業(yè)予以認(rèn)可簽字；

4.開發(fā)商在一定期限內(nèi)解決驗(yàn)房中存在的問題后，再次發(fā)出交房通知單；

5.購房者再次會(huì)同物業(yè)驗(yàn)房，沒有問題，購房者領(lǐng)取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。

二、商品房交付中的注意事項(xiàng)

1、購房者在查看房屋資料時(shí)，房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的，管線分布竣工圖有時(shí)也是附在《住宅使用說明書》中。購房者查看《竣工驗(yàn)收備案表》原件需仔細(xì)，《竣工驗(yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)該樓盤都不能入住。

2.購房者在沒有驗(yàn)收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因?yàn)楦鶕?jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒有逾期交房的壓力。

3.購房者不能以開發(fā)商逾期交房責(zé)任沒有承擔(dān)為由，拒絕接收房屋。在交房條件滿足的情況下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒有按約前來接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務(wù)。在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下，是否追究以及何時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任完全是購房者自身的權(quán)利，除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商違約責(zé)任。

4.商品房交付過程中，購房者驗(yàn)房的標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)是《商品房買賣合同》和房屋建筑方面的法律及規(guī)范，因此《商品房買賣合同》中的約定就極為關(guān)鍵。

三、商品房交付中的法律問題

商品房交付中的法律問題主要涉及到怎樣才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不當(dāng)?shù)呢?zé)任等問題。

1.商品房“交付使用”。

怎樣才算商品房“交付使用”，原來各方認(rèn)識(shí)不同，而商品房買賣合同司法解釋明確規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，也就是俗稱的“交鑰匙”。因此，購房者領(lǐng)取住宅鑰匙就視為房屋的交付使用。當(dāng)然，購房者也可在《商品房買賣合同》中另行約定交房的時(shí)間和條件。房屋的交付使用意味著房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移和逾期交付時(shí)間的確定。根據(jù)有關(guān)法律，商品房“交付使用”必須是竣工驗(yàn)收合格后的交付，否則既便開發(fā)商向購房者交了房屋鑰匙，因?yàn)檫`反法律法規(guī)的規(guī)定，也不能視為房屋的交付使用。

2.商品房逾期交付的責(zé)任

開發(fā)商已經(jīng)逾期交房，首先開發(fā)商是否存在免責(zé)事由是關(guān)鍵，即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責(zé)事由。所謂不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。是否構(gòu)成不可抗力，需具體情況具體分析，不能一概而論。如果開發(fā)商逾期交房是因?yàn)榘l(fā)生了不可抗力或存在合同約定的其他免責(zé)事由，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則開發(fā)商可以不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。但如果開發(fā)商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內(nèi)將發(fā)生了不可抗力或合同約定的其他免責(zé)事由告知購房者，開發(fā)商仍然要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。

如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任。這個(gè)責(zé)任包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權(quán)解除合同。

3.商品房交付不當(dāng)?shù)呢?zé)任

商品房交付不當(dāng)通常包括兩種情形，一種是交付的房屋及其相關(guān)資料有瑕疵但能補(bǔ)正的。在此情況下，購房者有權(quán)拒絕接受交付，并可要求開發(fā)商補(bǔ)正。如因補(bǔ)正而構(gòu)成逾期交付時(shí)，開發(fā)商應(yīng)負(fù)逾期交付的違約責(zé)任.四、驗(yàn)房的內(nèi)容：

1、墻、頂、地飾面工程驗(yàn)收最主要應(yīng)驗(yàn)空鼓，因?yàn)樗鼘⒅苯佑绊懞笃谘b修時(shí)的費(fèi)用，有問題應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。墻面空鼓回造成后期的開裂、脫落等現(xiàn)象，地面空鼓會(huì)影響地磚松動(dòng)而斷裂，木地板會(huì)造成松動(dòng)后的地板異響。對(duì)于墻面裂縫要分清原因，通常裂縫可不要求開發(fā)商維修，由裝修公司施工時(shí)處理為好，結(jié)構(gòu)有疑義的裂縫要找專業(yè)人士判斷。

2、門窗工程的驗(yàn)收主要看外觀的質(zhì)量，如：框的破損、磕碰、劃傷，框的損壞很難恢復(fù)原表面質(zhì)量。玻璃的劃傷應(yīng)在每平米0.1寬10厘米長(zhǎng)3條以內(nèi)為合格，還應(yīng)注意中空玻璃的質(zhì)量，特別在冬季玻璃內(nèi)部有無水跡。

3、電氣部分主要是驗(yàn)電源部分，弱電這時(shí)沒開通無法檢查，電源插座接線要正確，不得相零反，特別注意有無接地，無接地要查找原因。

4、設(shè)備部分的檢查應(yīng)由開發(fā)商或物業(yè)負(fù)責(zé)最初的實(shí)驗(yàn)，并教業(yè)主會(huì)使用后，業(yè)主自己在操作。

5、衛(wèi)生間的閉水在驗(yàn)房前，應(yīng)通知開發(fā)商提前24小時(shí)放水，以便在驗(yàn)房時(shí)直接檢查，當(dāng)然也可由裝修時(shí)的施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)后檢查，但在此之前衛(wèi)生間不得放有可能損壞地面的物品。

6、不宜檢查的部分：房屋的面積、房屋結(jié)構(gòu)、屋頂面的防水、弱電通常在裝修結(jié)束后統(tǒng)一安裝調(diào)試。

收房要檢查的文件：竣工備案表、質(zhì)量保證書、使用說明書、面積測(cè)繪書

好象毛坯房并沒有什么驗(yàn)房的國家標(biāo)準(zhǔn)吧。仔細(xì)看了所寫的內(nèi)容，這應(yīng)該只是一些注意事項(xiàng)，另外個(gè)人覺得樓主所轉(zhuǎn)內(nèi)容的第一點(diǎn)上很容易給業(yè)主造成誤導(dǎo)，如果出現(xiàn)墻面裂縫，很可能是一件很麻煩的事情，從現(xiàn)在商品房所出現(xiàn)的墻面裂縫來看，很多都是與施工洞或輕體減力有關(guān)，這些裂縫一般是一條直線或一條橫線，往往會(huì)出現(xiàn)在非承重墻與承重墻直接，好象現(xiàn)在對(duì)這樣的裂縫，維修是相當(dāng)?shù)穆闊?，在南方，天氣比較潮濕，相對(duì)比較好一點(diǎn)，在北方，這樣的問題是特別難解決的。這個(gè)維修最好不要全部由裝修公司處理，最好是讓建筑單位先對(duì)里面進(jìn)行處理了，然后再又裝修方處理外層，對(duì)于這類問題，業(yè)主在要求建筑方維修之前先要看好他們的維修方案，最好是讓他們把里面的縫隙用專業(yè)的水泥填補(bǔ)，然后用鋼絲網(wǎng)覆上，在四周釘上膨脹螺絲。最好再覆上一層布。但這樣也不能完全保證解決開裂的問題。

另外在驗(yàn)收窗戶的時(shí)候要注意一點(diǎn)就是面積比大窗戶和落地窗是否有鋼化（CCC）標(biāo)志。中空玻璃不只是看劃痕和水氣，還要看晃動(dòng)的幅度，一些比較大的落地窗，用力一推，會(huì)出現(xiàn)較大的晃動(dòng)，這就很可能不符合標(biāo)準(zhǔn)，有的中空玻璃雖然密封得比較好，但是在制作過程中很可能會(huì)出現(xiàn)里面有雜質(zhì)（內(nèi)層不干凈），這情況還是比較多的。

現(xiàn)在的房子大多的線都是從墻里走，裝修之前最好是檢查一下所有的插座的線是否都能拉得動(dòng)，如果有拉不動(dòng)的，很可能就是沒穿管，這就需要重新穿，這工作也應(yīng)該又開發(fā)商完成。

衛(wèi)生間的閉水實(shí)驗(yàn)一定要做，但是發(fā)現(xiàn)問題后一點(diǎn)要及時(shí)的維修，現(xiàn)在很多裝修好后發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間漏水大多與開發(fā)商無關(guān)，主要還是裝修時(shí)沒弄好。一般情況下，出來原有的防水層外，裝修的時(shí)候，還應(yīng)再做一次防水，其實(shí)這些防水并不是最值得注意的，值得注意的應(yīng)該水管的連接處是否漏水，現(xiàn)在的衛(wèi)生間基本上都是用瓷磚的，這些瓷磚也是可以起到防水的作用，而且，這水一流出馬上從地漏流走，很少會(huì)發(fā)生往下面漏水現(xiàn)象。但是要是水管的接頭出了問題，從那漏出來的水沒地方排走，就會(huì)往下磣水。再好的防水層也難防得住這樣的漏水的。

商品房房屋入住驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

收房須知

收房時(shí)候關(guān)鍵的問題，不能草率的收房！在沒有驗(yàn)房前，大家對(duì)所有要簽字的文件需要謹(jǐn)慎！

1.開發(fā)商提供“二書一表” 二書：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》 一表：《竣工驗(yàn)收登記備案表》

開發(fā)商如果沒有這些文件提供，業(yè)主可以拒絕收房。業(yè)主還應(yīng)向開發(fā)商索要房產(chǎn)局測(cè)繪隊(duì)出具的《面積實(shí)測(cè)表》 2.驗(yàn)房程序完成確認(rèn)無問題后才可領(lǐng)取鑰匙

3.領(lǐng)取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)，物業(yè)費(fèi)一次預(yù)收不能超過一年

4.在驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的問題，要以書面形式給開發(fā)商。5.契稅和公共維修基金都是在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)才繳納的，不應(yīng)成為開發(fā)商交付房屋的前提條件，您有權(quán)拒絕此不合法要求。6.收房時(shí)別忘了看《住宅使用說明書》里面有否水電走向圖。7.提醒：如果發(fā)現(xiàn)房屋一般質(zhì)量問題，應(yīng)立即找開發(fā)商要求其對(duì)有質(zhì)量問題的地方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)（15日內(nèi)）整改完成，在對(duì)方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。如果在短時(shí)間解決不了，應(yīng)要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，并索要書面憑證。索要“兩書一表”

向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)按約維修。

住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。

按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案。您驗(yàn)房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。

簽收《房屋驗(yàn)收單》

在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。

其后，還要了解您所買的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗(yàn)收單》

辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準(zhǔn)條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。或者可在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場(chǎng)地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達(dá)到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證。需要注意的是，北京地區(qū)的水質(zhì)嚴(yán)重超標(biāo)，有些小區(qū)生活用水全部是靠自己打井取水，為了保險(xiǎn)起見，這樣的小區(qū)在驗(yàn)收房屋時(shí)，最好自己采些水樣帶回去，送給有關(guān)部門檢驗(yàn)。如果水質(zhì)確實(shí)不符合生活用水標(biāo)準(zhǔn)，就應(yīng)想辦法及早解決。高層住宅樓電梯，必須具有勞動(dòng)部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證。高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，功能可靠，手續(xù)完備。

對(duì)所購商品房進(jìn)行驗(yàn)收主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)，第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象

(一)檢查房屋有無裂縫

1、仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題

2、看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題

3、看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，購買者一定不能報(bào)僥幸心理。

(二)檢查房屋有無傾斜:雖然專業(yè)檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時(shí)，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

(三)檢查房屋有無滲漏 購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。

(四)檢查墻面、地面

1、對(duì)于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明 顯的起伏，不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過最嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來臨之時(shí)，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個(gè)區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗(yàn)收這個(gè)，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過他的家有一個(gè)門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。

2、檢查墻面有無石灰“爆電”。若石灰沒有經(jīng)過足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題

3、地面應(yīng)光潔，不能起砂

4、檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。

(五)檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理

主要是為了自然排水（決不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)），看水是否能通暢無阻地排向出水口。

(六)檢查門窗

這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽臺(tái)門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽臺(tái)門一般要看陽臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。門窗的密實(shí)度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙。(七)驗(yàn)層高

如果你的合同有這一個(gè)條款。那么你是應(yīng)該測(cè)量一下樓宇的層高的。方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量（這是最方便放置長(zhǎng)尺而不變彎的最佳辦法），你應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對(duì)于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對(duì)于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。

第二、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；

第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；

第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問題；

第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題；

開工新建、改建和擴(kuò)建的房屋建筑工程在完工以后，建設(shè)單位要自行組織進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，驗(yàn)收合格以后才可以投入使用。7月1日以后開工的所有民用建筑工程在完工以后，都必須委托經(jīng)北京市建委考核認(rèn)可的檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)室內(nèi)環(huán)境的狀況進(jìn)行檢測(cè)，凡是不符和國家頒布的《室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)》的強(qiáng)制性要求的，都不得交付使用，必須在對(duì)室內(nèi)污染源處理之后，經(jīng)再次檢驗(yàn)合格后方可投入使用。

據(jù)了解，目前我國居民的室內(nèi)空氣質(zhì)量狀況不容樂觀。中國室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測(cè)中心廣州分中心的有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在廣州大約九成以上的居民家中受到了污染，并且絕大多數(shù)為甲醛污染，最嚴(yán)重的甚至超過國家標(biāo)準(zhǔn)的十幾倍。另外有關(guān)資料還表明，室內(nèi)污染已經(jīng)成為引發(fā)我國兒童各種疾病的重要原因。

第六、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。