第一篇：中央空調(diào)使用維護及管理制度

一、使用注意事項

1、請不要破壞已包扎好的保溫材料，以免在使用過程中，管壁產(chǎn)生冷凝水漏濕吊頂，造成不必要的損失。

2、風機盤管在使用過程中，不要關(guān)閉風盤上的閥門，以保障系統(tǒng)正常運行。

3、風機盤管在正常運轉(zhuǎn)時，切勿打開前面板，避免被高速運轉(zhuǎn)的離心風輪打傷。

4、不可將手指或別的東西插入出風口、進風口，以避免受傷或損壞空調(diào)機。

5、不可損壞電源線，不可以拔出或插入電源插頭來開關(guān)空調(diào)器。

6、不要直接用水沖洗空調(diào)機，否則易造成觸電或其它事故。

7、請不要頻繁開關(guān)機，空調(diào)可能因頻繁啟動受損。

8、機組長期停用時，盤管及系統(tǒng)內(nèi)應(yīng)充滿水，以減小管路的腐蝕，但在冬季長期停用時必須把機組及系統(tǒng)內(nèi)的水全部放盡，以防盤管及供水管路凍裂。

9、在使用控制器面板過程中，不得使用鋒利物操作，切勿施加過大的力，以免損壞控制器面板，不得扭曲或拉扯控制器的電線，以免造成控制部件的失靈。

10、務(wù)必通過控制器來控制空調(diào)機組的運行狀態(tài)，嚴禁拔、插電源來進行開關(guān)機組。

二、夏季制冷循環(huán)操作規(guī)程：

1、冷水機組的開、停機順序

要保證空調(diào)主機啟動后能正常運行，必須保證：

①冷凝器散熱良好，否則會因冷凝溫度及對應(yīng)的冷凝壓力過高，使冷水機組高壓保護器件動作而停車，甚至導致故障。

②蒸發(fā)器中冷水應(yīng)循環(huán)流動，否則會因冷水溫度偏低，導致冷水溫度保護器件動作而停車，或因蒸發(fā)溫度及對應(yīng)的蒸發(fā)壓力過低，是冷水機組的低壓保護器件動作而停車，甚至導致蒸發(fā)器中冷水結(jié)冰而損壞設(shè)備。

冷水機組的開機順序為：

冷卻塔風機開冷卻水泵開冷水泵開冷水機組停

冷水機組的停機順序為：

冷水機組停冷卻塔風機停冷卻水泵停冷水泵停

注意：①停機時，冷水機組應(yīng)在下班前半小時關(guān)停，冷水泵下班后再關(guān)停，有利于節(jié)省能源，同時避免故障停機，保護機組。

②運行制冷循環(huán)前，應(yīng)確認制熱循環(huán)管道閥門已全部關(guān)閉。

2、冷水機組的操作

(1)開機前的準備工作

①確認機組和控制器的電源已接通。

②確認冷卻塔風機、冷卻水泵、冷水泵均已開啟。

③確認末端風機盤管機組均已通電開啟。

(2)啟動

①按下鍵盤上的狀態(tài)鍵，然后將鍵盤下面的機組ON/OFF(開/關(guān))撥動開關(guān)切換到接通(ON)的位置。

②機組將作一次自檢，幾秒鐘后，一臺壓縮機啟動，待負荷增加后另一臺壓縮機啟動。

③一旦機組啟動，所有的操作均未自動的。機組根據(jù)冷負荷(冷凍水供回水溫度)的變化自動啟停。

(3)正常運行

①機組正常運行，控制器將監(jiān)控油壓、電機電流和系統(tǒng)的其它參數(shù)，一旦出現(xiàn)任何問題，控制系統(tǒng)將自動采取相應(yīng)的措施，保護機組，并將故障信息顯示在機組屏幕上。(詳情請參閱安裝、操作和維護手冊)

②在每24小時的運行周期內(nèi)，應(yīng)有專人以固定的時間間隔永久性記錄機組運行工況。

(4)停機

①只要將鍵盤下面的機組ON/OFF撥動開關(guān)切換到斷開的位置，就可以使機組停機。

②為了防止出現(xiàn)破壞，即使在機組停機時，也不要切斷機組的電源。

3、風機、水泵的操作

(1)冷卻塔風機、冷卻水泵、冷水泵均為獨立控制，開機前應(yīng)確認電源正常，無反相，無缺相。

(2)水泵開啟前應(yīng)確認管路中的閥門均已打開。

(2)風機、水泵必須按順序啟停(手動操作各空氣開關(guān))。

三、冬季制熱循環(huán)操作規(guī)程：

1、確認冷水機組管道閥門均已關(guān)閉，冷卻塔風機和冷卻水泵已斷電，閥門均已關(guān)閉。

2、確認城市熱網(wǎng)進回水管道總閥門已打開。

3、確認末端供熱系統(tǒng)管道閥門已打開。

4、檢查熱水循環(huán)泵電源是否正常，閥門是否打開，開啟熱水循環(huán)泵。

5、打開板式換熱器兩側(cè)進回水管道閥門。

6、停止供暖時，斷開熱水循環(huán)泵電源，關(guān)閉熱網(wǎng)進回水管道總閥門即可。

冷水機組的維護

公司選用了格力水冷冷水機組是自動化程度較高的設(shè)備，使用時應(yīng)該定期進行狀態(tài)檢查，若能對機組進行長期而有效的維護和保養(yǎng)，機組的運行可靠性和使用壽命都會得到很大的提高。

A、日常維護

1．機組狀態(tài)：按下鍵盤上的狀態(tài)鍵，確認未顯示出故障信息。有關(guān)顯示語句和故障清除方面的內(nèi)容，請查閱微電腦控制中心操作手冊。

2．制冷劑泄漏：肉眼檢查熱交換器，壓縮機和管道是否有破損或泄漏。

3.工況：按下顯示鍵，從控制中心上讀出工作壓力和溫度，并檢查這些值是否在微電腦控制中心操作手冊所給出的運行極限內(nèi)。

4.油位：當壓縮機在滿負荷工況下運行了大約半小時之后，檢查油分離器中的油位，它應(yīng)該位于油分離器的上下視油鏡之間。

5.制冷劑充注：在系統(tǒng)啟動或改變能級后，從視液鏡中有時能看到一些串氣泡。穩(wěn)定運行幾分鐘后，氣泡將消失，從視液鏡中看到的完全是制冷劑液體。

6.油加熱器：機組停機后，壓縮機油加熱器將接通，防止制冷劑冷凝而溶入潤滑油中，造成壓縮機的損壞。停機狀態(tài)也不要切斷電源。如果主電源必須切斷(對于長時間的維護或停機期間)，壓縮機吸氣、排氣和電機冷卻檢修截止閥也要關(guān)閉(順時針)。

B、定期維護

應(yīng)該安排一名合格的維修工，定期完成下列維護工作。一般來說，“小檢修”每隔三至六個月進行一次，“大檢修”每年一次。

在維護和保養(yǎng)過程中，主要注意以下幾個方面：

1.機外安裝的水過濾器應(yīng)定期清洗，保證系統(tǒng)內(nèi)水質(zhì)清潔，以避免機組因過濾器臟堵而造成損壞。

2.機組內(nèi)所有安全保護裝置均在出廠前設(shè)定完畢，切勿自行調(diào)整。

3.機組周圍應(yīng)保持清潔干燥，通風良好，若能定期清洗(1-2個月)空氣側(cè)換熱器，可以維持其良好的換熱效果，節(jié)省能源。

4.經(jīng)常檢查水系統(tǒng)的補水和排氣裝置工作是否正常，以免空氣進入系統(tǒng)造成水循環(huán)量減少和水循環(huán)困難，從而影響機組的制冷效果和機組的工作可靠性。

5.經(jīng)常檢查機組的電源和電氣系統(tǒng)的接線是否牢固，電氣元件是否有動作異常，如遇異常應(yīng)即時維修和更換，機組應(yīng)可靠接地。

6.經(jīng)常檢查機組的各個部件的工作情況，檢查機組制冷系統(tǒng)的工作壓力是否正常。檢查機內(nèi)管路接頭和充氣閥門處是否有油污，確保機組制冷系統(tǒng)無泄露。

7.機組在一個運行周期結(jié)束后，若停機時間較長應(yīng)將機組管路中水放掉，并切斷電源。再行開機前應(yīng)向系統(tǒng)內(nèi)充水并對機組進行全面檢查后，給機組通電預(yù)熱6小時以上，確認一切正常后方能開機運轉(zhuǎn)。

一、夏季室內(nèi)溫度達攝氏28度以上，冬季室內(nèi)溫度達攝氏10度以下，方能開啟中央空調(diào)。

二、中央空調(diào)上班前半小時開機，下班前半小時關(guān)閉。夜間及休息日停機，防臺等多數(shù)人加班的特殊情況例外。

三、夏季空調(diào)最低設(shè)定室溫不低于攝氏25度，冬季空調(diào)最高設(shè)定室溫不高于20度，建議夏天以26℃左右為宜，冬天以18℃為宜。既節(jié)約能源，又避免因室內(nèi)外溫差太大引起身體不適。

四、盡量少開空調(diào)，避免能源浪費，確保不開無人空調(diào)，人走關(guān)機，杜絕無人房間空調(diào)運行現(xiàn)象，減少浪費。

五、本制度自公布之日開始實行。

湖北省水利廳辦公培訓樓中央空調(diào)使用維護管理規(guī)定

第一章 總 則

第一條 為了認真貫徹落實《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴格執(zhí)行公共建筑空調(diào)溫度控制標準的通知》（國辦發(fā)[2007]42號）和《省人民政府辦公廳關(guān)于認真落實公共建筑空調(diào)溫度控制標準有關(guān)工作的通知》（鄂政辦發(fā)[2007]58號）精神,加強廳辦公培訓樓中央空調(diào)系統(tǒng)管理,做到科學合理使用，節(jié)約能源資源，特制定本規(guī)定。

第二條 凡使用和參與管理廳辦公培訓樓中央空調(diào)的各部門、單位和個人都必須嚴格遵守本規(guī)定。

第二章 中央空調(diào)使用

第三條 廳辦公培訓樓中央空調(diào)系統(tǒng)夏季室外最高氣溫高于30攝氏度時開機，冬季室外最高氣溫低于15攝氏度時開機。

第四條 中央空調(diào)運行時間為星期一至星期五的上午7：30—12：00，下午14：00—17：30。其他時間確需使用，必須報廳領(lǐng)導批準。

第五條 中央空調(diào)運行期間的室內(nèi)溫度設(shè)置，夏季不得低于26攝氏度，冬季不得高于20攝氏度。

第六條 一般情況下，中央空調(diào)運行期間禁止開窗。為保持室內(nèi)空氣質(zhì)量，不宜在室內(nèi)抽煙，不允許在室內(nèi)存放產(chǎn)生有毒有害氣體的物質(zhì)。最后離開的工作人員必須關(guān)閉中央空調(diào)風機盤管開關(guān)。

第七條 中央空調(diào)運行期間，如發(fā)現(xiàn)空調(diào)效果不好、漏水、有異常響聲、異常氣味等情況，應(yīng)及時與廳機關(guān)后勤服務(wù)中心管理人員聯(lián)系，由后勤服務(wù)中心管理人員安排專業(yè)技術(shù)人員檢修。

第三章 中央空調(diào)運行維護

第八條 廳機關(guān)后勤服務(wù)中心負責廳辦公培訓樓中央空調(diào)系統(tǒng)的管理、養(yǎng)護和維修等工作，并選聘專業(yè)管理公司和人員進行日常運行操控管理，建立操控人員每天值班、管理人員每天檢查、每周巡查、半年檢修、日常養(yǎng)護的工作責任制度。第九條 中央空調(diào)管理和操控人員，必須進行專業(yè)技術(shù)培訓，并持證上崗。

第十條 當班工作人員在開機和關(guān)機時，必須嚴格按操作規(guī)程，開啟或關(guān)閉相關(guān)的閥門和主機。

第十一條 當班工作人員要對中央空調(diào)各方面的運行情況定時進行檢查，并按規(guī)定做好運行記錄和交接班記錄。

第十二條 中央空調(diào)運行時若發(fā)生異常情況，當班工作人員應(yīng)及時報告，并做好記錄。緊急情況應(yīng)立即停機，以免發(fā)生事故。經(jīng)專業(yè)技術(shù)人員檢修后，方可重新開機。

第十三條 廳機關(guān)后勤服務(wù)中心管理人員要做好每天檢查、每周巡查、半年檢修、日常養(yǎng)護等工作。每天要對中央空調(diào)的運行情況和當班工作人員的工作情況進行檢查。每周對中央空調(diào)運行系統(tǒng)進行一次系統(tǒng)巡查。在每年4月和10月中央空調(diào)制冷系統(tǒng)、制熱系統(tǒng)轉(zhuǎn)換使用的間歇時期，組織專業(yè)技術(shù)人員對中央空調(diào)各系統(tǒng)包括制冷、制熱系統(tǒng)和風機、水泵等輸配系統(tǒng)及報警聯(lián)動安保系統(tǒng)等分別進行一次全面檢修和保養(yǎng)維護，確保設(shè)備完好和正常使用。日常及時做好各項保養(yǎng)維護工作。

第十四條 對中央空調(diào)系統(tǒng)運行記錄、保養(yǎng)維修和零部件更換情況記錄、事故分析報告及其處理情況記錄等資料應(yīng)妥善保管，每年及時存檔。

第四章 附 則

第十五條 本規(guī)定由廳機關(guān)后勤服務(wù)中心負責解釋。第十六條 本規(guī)定自印發(fā)之日起施行

回答人的補充 2009-07-03 11:10 本著正確使用、安全管理、節(jié)約能耗的原則，根據(jù)季節(jié)氣溫的變化，對空調(diào)的啟用、管理作如下規(guī)定：

一、空調(diào)的啟用

1、空調(diào)的啟動要嚴格按照操作規(guī)程開啟，嚴禁在冬天開啟制冷或在夏天開啟制熱，否則，將對壓縮機造成嚴重損壞，影響其正常的使用。

2、為節(jié)約能耗和延長空調(diào)的使用壽命，空調(diào)開啟后，設(shè)置的溫度要適中：制熱溫度應(yīng)設(shè)置在25度以下，制冷溫度應(yīng)設(shè)置在25度以上；以免空調(diào)機長時間工作，壓縮機發(fā)熱、發(fā)燙，影響正常使用。

二、空調(diào)的使用與責任管理

1、辦公室空調(diào)開啟時，應(yīng)將門虛掩，不得影響正常辦公，不得在上班期間上網(wǎng)聊天和進行各種娛樂活動，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，按機關(guān)效能建設(shè)規(guī)定處理。

2、各股室應(yīng)做到下班及時將空調(diào)關(guān)閉，局辦公室將定期、不定期組織檢查，并將檢查情況進行通報。

3、各股室的空調(diào)使用管理責任人為股室負責人；會議室的空調(diào)，本著誰使用、誰管理的原則，加強責任管理。

4、由于空調(diào)的使用開啟不當，造成空調(diào)損壞或不能正常運行，要追究其使用者的責任；空調(diào)遙控器要妥善保管，造成丟失或損壞的，要照價賠償。

5、當空調(diào)出現(xiàn)故障時，要及時報修，不得私自維修，屬人為原因損壞，要照價賠償；屬質(zhì)量原因，及時聯(lián)系空調(diào)維修部上門維修。

三、固定資產(chǎn)管理

各股室空調(diào)器納入局固定資產(chǎn)統(tǒng)一管理，由局財務(wù)室造表納入固定資產(chǎn)，股室負責人簽字領(lǐng)取并全面負責保管和正確使用。

1、了解設(shè)備的運行情況，根據(jù)外界的天氣變化及時進行調(diào)節(jié)，確保系統(tǒng)正常運行，并做好運行記錄

2、堅持巡檢制度，隨時都要定時對外界及空調(diào)區(qū)域的溫度、相對濕度進行檢測

3、巡查過程中發(fā)現(xiàn)異?，F(xiàn)象及故障要及時排除，如一時處理不了的，要在做好補救措施的同時上報經(jīng)理

4、隨時要監(jiān)視水溫、水壓、氣壓以及有無遺漏情況，如遇下雨或消防排水，要注意排水系統(tǒng)，以免水浸設(shè)備

5、按中央空調(diào)及其運行設(shè)備運行周期，定期做好計劃大修、中修或小修；每年中央空調(diào)使用期過后，要進行必要的檢修；接到報修任務(wù)后，要立即進行現(xiàn)場處理，必要時連夜搶修

6、必須掌握設(shè)備的技術(shù)情況，發(fā)現(xiàn)問題妥善處理，搞好中央空調(diào)系統(tǒng)和通風系統(tǒng)設(shè)備的日常保養(yǎng)和檢修，并做好工作日記

7、要勤巡查、勤調(diào)節(jié)，保持中央空調(diào)溫度的穩(wěn)定，并做好節(jié)能工作

第二篇：公司中央空調(diào)使用管理制度

辦公室中央空調(diào)使用管理規(guī)定

為加強空調(diào)管理，落實節(jié)能降耗措施，確?？照{(diào)安全運行，更好地為全體員工提供良好的辦公環(huán)境，現(xiàn)將辦公室空調(diào)的使用規(guī)定如下：

一、空調(diào)使用實行“專人負責制”。行政部負責空調(diào)使用管理，行政前臺為空調(diào)使用的負責人，主要負責掌握空調(diào)的使用時間，管理空調(diào)的正確使用，避免人為損壞。除行政前臺外，任何人不得隨意開啟空調(diào)，不得私自拆裝空調(diào)面板，不得讓外來人員隨意開啟空調(diào)，由此造成的問題自行承擔。

二、全體員工必須加強節(jié)約用電、安全用電意識。為做到節(jié)能降耗，空調(diào)必須達到相關(guān)規(guī)定條件方可開啟。堅決杜絕開窗使用空調(diào)現(xiàn)象，非工作時間不得使用空調(diào)，每天下班后要及時關(guān)閉空調(diào)和電源。

三、公司將定期檢查或抽查空調(diào)的使用情況，如發(fā)現(xiàn)有違規(guī)使用或損壞現(xiàn)象，將對當事人處理，損壞須增加賠償費用。

四、使用條件

夏季：5月1日以后室外氣溫連續(xù)三天超過32℃且室內(nèi)體感明顯悶熱方可開啟制冷，空調(diào)溫度設(shè)定26℃，不得低于此溫度；

冬季：11月1日后室外氣溫連續(xù)三天低于5℃且室內(nèi)體感明顯寒冷方可開啟制熱，空調(diào)溫度設(shè)定22℃，不得高于此溫度。

五、使用要求

1、空調(diào)由行政前臺負責管理和使用。需要使用必須申請，未經(jīng)允許，其他人不得隨意開關(guān)和調(diào)試空調(diào)。

2、使用空調(diào)時，應(yīng)先關(guān)閉門窗，不能在開空調(diào)的室內(nèi)吸煙，嚴禁開窗使用空調(diào)。下班要提前10分鐘關(guān)閉空調(diào)，長時間（20分鐘以上）離開時，應(yīng)關(guān)閉空調(diào)，以保證節(jié)能減排效果。

3、空調(diào)使用過程中，上午、下午需各關(guān)閉空調(diào)半小時（尤其是冬季）進行開窗通風，以保持室內(nèi)空氣新鮮。

六、違規(guī)情況處理

1、行政部對各辦公室空調(diào)使用情況作不定期檢查，凡發(fā)現(xiàn)有違反本管理規(guī)定的，發(fā)現(xiàn)一次，停止使用空調(diào)3天，并對違反規(guī)定者罰款人民幣50元/人/次。

2、凡違反本制度規(guī)定的，由行政部就處理情況通告全公司，罰款金額從當月工資中扣除。

七、管理維護及賠償

1、空調(diào)設(shè)備使用期間，使用的部門辦公室負有保管保護的責任。

2、如在正常使用中出現(xiàn)故障，部門負責人應(yīng)及時報至行政部并由行政部聯(lián)系物業(yè)工程部維修。

3、如涉及使用不當或故意損壞，由使用的部門或故意損壞者負責修理或賠償，行政部將視設(shè)備損壞情況同工程部對故意損壞者做出相應(yīng)的處理。

本規(guī)定自2015年5月1日起施行。

附：

《中央空調(diào)使用行政部管理辦法》

1、僅工作時間與午休時間方可使用空調(diào)，其他時間不得使用空調(diào)。

2、空調(diào)使用實行分區(qū)域管理：

1）可長期開啟區(qū)域：董事長辦公室、辦公大廳、辦公區(qū)域公共場所

2）分時段使用區(qū)域：業(yè)務(wù)經(jīng)理室、風控部辦公室、客服部、前臺洽談室、網(wǎng)絡(luò)部辦公室。

分時段安排：該區(qū)域范圍內(nèi)，能利用公共區(qū)域冷氣制冷條件下不開啟空調(diào)，特殊情況下空調(diào)每開啟1.5個小時，應(yīng)關(guān)閉空調(diào)半小時節(jié)能降耗，待有需求再開啟。

3、辦公室在空調(diào)開啟情況下，如遇主管或經(jīng)理有特殊事情長時間離開，行政前臺應(yīng)及時關(guān)閉相應(yīng)區(qū)域空調(diào)。

第三篇：中央空調(diào)清洗維護

中文詞條名：中央空調(diào)保養(yǎng)清洗知識

英文詞條名：

中央空調(diào)清洗技術(shù)是指對中央空調(diào)制冷機組、循環(huán)水系統(tǒng)、風機盤管表冷器、以及管道等相關(guān)設(shè)備的清洗。

（一）清洗原因

中央空調(diào)是一種高精密度、價格昂貴的設(shè)備，危害空調(diào)的“第一殺手”是結(jié)垢。因為污垢的產(chǎn)生，不僅影響中央空調(diào)的制冷效率，而且傳會引起垢下腐蝕事故，減少設(shè)備的使用壽命，嚴重的會造成管線和設(shè)備腐蝕穿孔現(xiàn)象。根據(jù)日本栗田水處理公司提供的資料，生垢02～05MM厚度，換熱效率降低33%，中央空調(diào)運行電耗平均增加10～15%，因此，對中央空調(diào)機組及循環(huán)水系統(tǒng)要定期檢查，若有污垢產(chǎn)生，應(yīng)及時進行清洗。

（二）清洗原理及工藝

用無機或有機清洗劑加入到被清洗的設(shè)備界面中，對難溶水垢、生物粘泥等進行分散、離。同時與化學藥劑發(fā)生反應(yīng)，生成絡(luò)合物離子或水溶性鹽一起被帶走，從而達到除垢清洗的目的。在清洗藥劑中加有相應(yīng)的鐵、銅緩蝕劑，消泡劑等。

清洗工藝：水行（反復(fù)）殺菌滅藻排水加入清洗劑動態(tài)清洗排液水洗鈍化預(yù)膜處理排污水洗設(shè)備復(fù)原完成。

清洗效果達到并超過《化工部工業(yè)設(shè)備化學清洗質(zhì)量標準》HG/T2378---92。除垢率≥95%，緩蝕率≥98%，平均腐蝕速度FE/FE≤06MG/CMH,CU/CU≤02MG/CMH

（三）溴化鋰制冷機溶液腔清洗技術(shù)

對于運轉(zhuǎn)時間較長的溴化鋰吸收式機組，由于鐵銹及雜質(zhì)等原因，必須對機組內(nèi)腔進行清洗，如果不進行清洗，由于機內(nèi)原有溶液放不干凈，污染物沒有清除，即使溴化鋰溶液進行了再生處理，新溶液灌入機組后也會重新受污染。

清洗工藝方法：分析機組內(nèi)腔腐蝕污染的嚴重程度，結(jié)合用戶設(shè)備具體情況，可采用：蒸餾水清洗；溴化鋰溶液清洗；化學清洗等。

（四）溴化鋰溶液的再生處理技術(shù)

使用超微孔膜過濾設(shè)備，對溴化鋰溶液進行精濾，截流溴化鋰溶液中各種有害微料，達到了以往其它方法無法達到的效果，處理后的溶液清澈透明。另外，對清潔溶液進行全面化學分析，對不合格技術(shù)指標進行調(diào)配，使各項指標達到并超過國家有關(guān)標準。

（五）中央空調(diào)系統(tǒng)檢修技術(shù)服務(wù)通常包含：

空調(diào)器、風機盤管檢修服務(wù)。

主機：真空閥門、視鏡、屏蔽泵、真空泵、傳熱管（高、低壓發(fā)生器，吸收、冷凝、蒸發(fā)器等），自控元件等的檢修服務(wù)。

冷卻塔：風機、軸承、布水器、過濾器、填料、塔體等的檢修服務(wù)。

第四篇：中央空調(diào)管理制度

中央空調(diào)管理制度

為加強中央空調(diào)設(shè)備的正確使用和維護保養(yǎng)，使設(shè)備能正常運行，特制訂中央空調(diào)管理制度如下：

一、空調(diào)的啟用：

1、嚴格控制中央空調(diào)使用開啟溫度，室內(nèi)溫度高于26℃，低于7℃時，空調(diào)機方可開啟。

2、嚴格按照操作規(guī)程開啟，嚴禁在冬天開啟制冷或在夏天開啟制熱。

3、為節(jié)約能耗和延長空調(diào)的使用壽命，溫度設(shè)置要適中，空調(diào)開啟后，請關(guān)閉門窗，室溫控制在22℃～26℃，不要過高、過低，以免空調(diào)機長時間工作，壓縮機發(fā)熱影響正常使用。

4、各部門及負責人要加強對室內(nèi)中央空調(diào)的管理，室內(nèi)無人半天以上和下午下班時，必須關(guān)閉中央空調(diào)。

5、在規(guī)定的空調(diào)開啟溫度以外，不準使用空調(diào)，隨意開啟空調(diào)者，公司將嚴懲。

二、空調(diào)的使用與責任管理：

1、做到人走機關(guān)。

每天下班時，特別是節(jié)假日前夕，一定要關(guān)閉空調(diào)，以免長時間運行至使零部件發(fā)熱短路引起火災(zāi)。

2、為加強公司中央空調(diào)的管理，本制度將責任落實到部門和個人： 辦公大廳和大會議室由行政部負責； 生產(chǎn)車間和倉庫由倉管負責；

財務(wù)部、行政部、人力資源部、銷售部、采購部、切片部、網(wǎng)版部、總經(jīng)理、副總經(jīng)理等各辦公室由各辦公室責任人負責；

其他未辦公區(qū)域不使用中央空調(diào)。

3、由于空調(diào)的使用開啟不當，造成空調(diào)損壞或不能正常運行，要追究其使用者的責任；在不使用空調(diào)的季節(jié)，應(yīng)關(guān)閉電源。

4、公司各部門人員均負有監(jiān)督、維護公用設(shè)備的責任，當設(shè)備出現(xiàn)故障或發(fā)現(xiàn)空調(diào)有異?，F(xiàn)象，要及時向行政部報修。

三、處罰規(guī)定

公司內(nèi)部人員應(yīng)互相監(jiān)督使用情況，發(fā)現(xiàn)問題及時提醒。如有忘記關(guān)閉、操作不當?shù)纫蛩卦斐蓢乐睾蠊?，依?jù)有關(guān)規(guī)定，追究相關(guān)負責人，并給予批評教育和經(jīng)濟處罰，同時列入當月考核：

如部門空調(diào)忘記或未關(guān)閉，使設(shè)備運行一晚上的，處責任人50元罰金，處部門主管100元罰金；以此類推；如在雙休日、節(jié)假日期間發(fā)生此現(xiàn)象，公司給與雙倍處罰并嚴重警告。

第五篇：中央空調(diào)管理制度

忻州市煙草專賣局勞動服務(wù)公司

鑫澤苑物業(yè)服務(wù)中心

中央空調(diào)管理制度

一、中央空調(diào)運行管理

在供暖、制冷季內(nèi)對中央空調(diào)系統(tǒng)、機房24小時值守、系統(tǒng)監(jiān)護及日常保養(yǎng)、運行數(shù)據(jù)的記錄。具體內(nèi)容如下：

1、檢查制冷劑液位和油位；

2、檢查油槽、油加熱器和油溫；

3、檢查和測試所有運行控制和安全控制功能；

4、檢查啟動器的運行，檢查換熱站進出口運行情況；

5、檢查水系統(tǒng)的運行情況（包括冷凍水泵、水流開關(guān)、冷卻水泵、冷卻塔、閥門等）；

6、檢查調(diào)整微電腦控制中心的設(shè)定值；

7、啟動冷水機組，檢查整個系統(tǒng)的運行狀況，記錄機組運行參；

8、根據(jù)運行記錄，分析處理機組問題；

9、提供檢修保養(yǎng)報告；

10、檢查冷水機組，調(diào)整安全控制裝置；

11、檢查控制裝置的運行；

12、檢查油位和制冷劑液位；

13、檢查潤滑系統(tǒng)和回油系統(tǒng)；

14、檢查電機和啟動器的運行.15、記錄運行狀態(tài)參數(shù)，分析確認機組運行正常，必要時 進行機組檢修；

16、記錄和報告要求的備件；

17、檢查壓縮機-電機組件,完成預(yù)防性保養(yǎng)的各項任務(wù)：

18、記錄電壓；

19、用兆歐表測量和記錄電機繞阻的絕緣電阻； 20、潤滑開式電機；

21、檢查確認開式電機驅(qū)動裝置的定位；

22、檢查聯(lián)軸器；

23、檢查密封情況；

24、檢查滑閥的運行情況，進行必要的調(diào)整；

25、檢查壓縮機潤滑油系統(tǒng)的下列各項；

26、根據(jù)需要更換潤滑油、油過濾器和干燥過濾器；

27、檢查加熱器和恒溫器；

28、檢查所有其它的潤滑油系統(tǒng)部件，包括油冷卻器、油過濾器和電磁閥等；

29、檢查電機啟動器； 30、執(zhí)行診斷檢查程序；

31、清潔接觸器或建議更換；

32、檢查連接機構(gòu)和所有接線端，并擰緊；

33、檢查過負荷裝置；

后造成壓縮機過熱，拉傷燒毀。

②空調(diào)壓縮機經(jīng)過初期的磨合運行一段時間后，由于機械運動部件之間的相互磨損，潤滑油中就會沉積下磨損的雜質(zhì)，使?jié)櫥偷臐櫥Ч陆?，長期使用就會加劇運動部件的磨損或拉傷，直至壓縮機燒毀。

2、空調(diào)的風系統(tǒng)：

①風系統(tǒng)運行一段時間后過濾網(wǎng)上就會聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風量減小或堵死；風量減小會引起風機盤管效果不好，堵死后無任何效果，影響正常使用。尤其是風管機、變風量、組合式空調(diào)器還很容易引起電機燒毀的嚴重后果；

②風機盤管因初效過濾網(wǎng)對細小粉塵無法過濾下來，因此，粉塵穿過濾網(wǎng)后聚積在風機盤管的換熱器的翅片表面，由于換熱設(shè)備的翅片間距只有2-3mm，因此長期聚積后就會引起堵塞，造成效果下降，同時因灰塵的聚積引起傳熱下降，嚴重時會引起上述現(xiàn)象。

3、電氣系統(tǒng)：

①空調(diào)長期運行后，由于電線、元器件發(fā)熱等原因會引起接頭松動、脫落，造成接觸不良、缺相；

②交流接觸器、熱繼電器也會出現(xiàn)接觸不良、斷路等故障； 以上故障如不及時排除會導致壓縮機缺相或三相電流不平衡而被燒毀；

③水流開關(guān)、高低壓開關(guān)、安全閥等保護裝置的失靈而引起的事故。

供冷季節(jié)運行前須進行下列各項檢查和準備，以確保機組可靠、安全和高效運行：

1、檢查制冷劑液位和油位；

2、檢查油槽、油加熱器和油溫；

3、檢查和測試所有運行控制和安全控制功能；

4、與操作人員一起溫習操作步驟，查看機組歷史記錄；

5、檢查啟動器的運行；

6、配合檢查水系統(tǒng)的運行情況（包括冷凍水泵、水流開關(guān)、冷卻水泵、冷卻塔、閥門等）；

7、檢查調(diào)整微電腦控制中心的設(shè)定值；

8、啟動冷水機組，檢查整個系統(tǒng)的運行狀況，記錄機組運行參數(shù)；根據(jù)運行記錄，分析處理機組問題；

9、提供檢修保養(yǎng)報告。

四、運行期間檢查管理

機組運行期間，定期（每月）進行下列各項檢查，確保機組在整個供冷季節(jié)都運行高效，可靠：

1.檢查冷水機組，調(diào)整安全控制裝置；

2、檢查控制裝置的運行；

3、檢查油位和制冷劑液位；

4、檢查潤滑系統(tǒng)和回油系統(tǒng)；

5、檢查電機和啟動器的運行；

6、記錄運行狀態(tài)參數(shù)，分析確認機組運行正常，必要時進行機組

保潔管理制度

一、日常保潔范圍及保潔工作安排

保潔員工工作時間定為：

上午：7：00—11：30 下午（夏季）：14：00—18：00 下午（冬季）：13：30—17：30具體時間可根據(jù)實際情況做適當調(diào)整。

辦公區(qū)部分：共12層辦公樓包括大廳、大會議室、視頻會議室、展廳、接待室、公共走廊、衛(wèi)生間、步梯間、電梯間、地下室樓梯及公共走廊。

（一）辦公樓公共區(qū)域：

1、每日工作：

（1）首層大堂不限次數(shù)推塵，并保持地面無污漬、水漬、光潔明亮。

（2）抹凈大廳所有飾物一次，并全天候保持無手印無污漬。（3）不限次數(shù)清潔石材墻壁面、柱面并全天候保持清潔。（4）分上下區(qū)時掃凈各層樓梯、走廊地面、電梯兩次，并全天候保持清潔。

（5）清倒垃圾、抹凈垃圾桶。

（6）清理門口臺階、保持地面無雜物。

（7）每日六點以后更換電梯星期毯，并對換下的星期毯進行吸

（6）公共區(qū)域玻璃（包括玻璃隔斷）徹底清潔一次。（7）全面清洗空調(diào)出風口一次。

1、每季工作：

（1）室內(nèi)照明燈具清潔一次。

（2）高檔木質(zhì)家具上家私蠟保養(yǎng)一次。（3）高檔皮質(zhì)沙發(fā)上皮革保養(yǎng)劑一次。（4）公共區(qū)域格柵燈高位燈飾清潔一次。

（二）衛(wèi)生間：

1、每日工作：

（1）全面清潔兩次，并全天候保持整潔。（2）地面的清潔，保持整潔。（3）大小便器不限次數(shù)的清潔。（4）衛(wèi)生間洗手盆的清潔，保持整潔。（5）衛(wèi)生間鏡面、分水池的清潔并做消毒處理。（6）隨時巡視清潔，保持衛(wèi)生間的干凈無異味。（7）墻角、坐廁器的后側(cè)等死角無污漬、污垢。

（8）垃圾桶內(nèi)的物品達到三分之二處傾倒到干凈，不得溢出。（9）每半小時噴空氣清新劑一次。

2、每周工作：

（1）徹底清潔衛(wèi)生間墻面、隔斷一次。（2）徹底清潔衛(wèi)生間大小便器一次。（3）徹底清潔衛(wèi)生間洗手盆一次。

03、每月工作：

清洗煙草公司標識墻一次。

（四）地下停車場：

1、每日工作：

（1）清掃停車場地面有效區(qū)域，并灑水一次。（2）全天巡視，撿拾固體垃圾。

2、每周工作：

鋼制卷閘門徹底清潔。

3、每月工作：

A區(qū)地下車庫雨棚沖洗。清洗時間為每年的4月--10月。

（五）地下自行車棚： 每日工作：

（1）清掃自行車棚地面有效區(qū)域，并灑水一次。（2）全體巡視，撿拾固體垃圾。（3）擦拭車棚防盜門。

（六）職工宿舍樓部分：單元公共通道、步梯間、電梯間。

1、每日工作：

（1）電梯間、步梯間、單元通道地面每天全面清潔。（2）地面全體巡視清潔。（3）樓梯間扶手擦凈。

（4）電梯間地墊每天吸塵，并定時做清洗。

2、每周工作：

電梯管理制度

一、電梯工管理制度

1、每單元2人，分早（8：00-20：00）、晚（20：00-第二天8：00）兩班，實行24小時全天候值班制度。

2、負責電梯的規(guī)范操作，保證廂內(nèi)干凈、明亮、無塵埃。嚴禁超重物品載入電梯；

3、出現(xiàn)運行故障后，第一時間通知維修人員及時到達現(xiàn)場進行維修；

4、電梯管理員負責對電梯機房值班人員、電梯司梯人員和乘梯人員實施安全教育，使他們樹立安全第一的思想，熟知電梯設(shè)備的安全操作規(guī)程和乘梯安全規(guī)則。

5、為了確保電梯的安全運行，司梯人員必須持證上崗。

6、保證電梯正常運行，提高服務(wù)質(zhì)量，防止發(fā)生事故。

7、要求司機堅持正常出勤，不得擅離崗位。

8、電梯不帶病運行、不超載運行。

9、操作時不吸煙、不閑談等。

10、每次開啟廳門進入轎箱內(nèi)，必須作試運行，確定正常時才能載人。

11、電梯運行中發(fā)生故障，立即按停止按鈕和警鈴。并及時要求修理。

12、遇停電時，電梯未平層禁止乘客打開轎箱門，并及時聯(lián)系外

忻州市煙草公司職工宿舍管理制度

為提高職工的生活水平，保障廣大職工的身心健康，減少疾病，以保證正常的生活、工作秩序，特制定本制度。

1、鑫澤苑住宅小區(qū)1----3層為公司職工單身宿舍。公推總樓長1人，負責各層宿舍的協(xié)調(diào)與上傳下達；每層公推樓長1人，負責本層宿舍的管理和協(xié)調(diào)；宿舍每室住8人，公推室長1人，負責本室有關(guān)管理事務(wù)?？倶情L、各層樓長、室長任期均為一年。每年底總樓長組織推選出下一任人選，報物業(yè)中心和公司辦公室。

2、員工宿舍樓內(nèi)一切設(shè)施屬公司所有，愛護宿舍內(nèi)一切公物設(shè)施，損壞者照價賠償。員工必須由正門進入，不得攀爬陽臺、翻越窗戶。未經(jīng)總樓長許可，任何人不得把東西搬離宿舍樓。

3、每位員工配置床位一個，員工必須按照統(tǒng)一編號使用各自的床、臥具等，不得私自隨意調(diào)換或多占。

4、房間所住的員工必須負責室內(nèi)衛(wèi)生的清潔，實行輪流值日制度。每日應(yīng)將當值人員姓名寫在室內(nèi)或室外指定的寫字板上。

5、室內(nèi)衛(wèi)生要求：地面每日清掃、水洗一次，保持地面清潔光亮；室內(nèi)日常用具干凈整齊有序；床底無雜物，一望到底；墻面無浮塵；玻璃隨臟隨擦，保持窗明框凈；被褥干凈整潔。

6、不準往窗外丟雜物，衛(wèi)生間要經(jīng)常洗刷，垃圾要倒入指定垃圾桶，不準將暫放在門口、樓道。

7、宿舍內(nèi)不得存放任何危險物品和有礙衛(wèi)生的物品。

6留宿情況，發(fā)現(xiàn)違章報公司辦公室按公司相關(guān)規(guī)定處罰。

20、團結(jié)一致，互諒互讓，互勉互助，取長補短。

21、對于違反本制度的員工，經(jīng)勸止、批評、教育不改的，應(yīng)及時報物業(yè)中心和公司辦公室，公司有權(quán)按照有關(guān)規(guī)定作出處理。

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