第一篇：買鞋專業(yè)術(shù)語專題

先了解一下外貿(mào)產(chǎn)品的生產(chǎn)過程，由此來了解幾個關(guān)鍵詞：行貨、水貨、庫存品、原單貨、壞單、外貿(mào)余單、外貿(mào)尾單、跟單貨、追單貨、仿單貨。

大家知道，NIKE、飆馬、Jack&Jones、Lee這些品牌是沒有自己的生產(chǎn)車間的，可以說，他們所做的唯一的生產(chǎn)工作就是設計，選擇材料，設計樣式和性能。然后他們會從材料商那里采購原料，一般來說，名牌所采購的原料在市面上根本見不到，因為為了保證品牌，材料供應商一般只會賣給大牌。然后就會把材料拿到勞動力成本低的地區(qū)——90%以上是在中國。指定或者說授權(quán)給廠家生產(chǎn)，給多少材料就要求生產(chǎn)多少東西。生產(chǎn)完后把東西拿回，掛標簽，再分散到專賣店標價出售。

以上這段話希望大家認真閱讀，后面我們會講到其中有很多奧妙之處！

現(xiàn)在，我們就上面一段話來逐步分析。

首先：外貿(mào)名牌很大程度上“名”在了三個地方：

一、款式，年薪幾百上千萬的設計師不是吹的，設計出來的東西真的不錯，其實我們可以發(fā)現(xiàn)，每年的流行風尚的開始就是幾大名牌的發(fā)布會，別人都在看他們，他們出了新款。別人肯定是要模仿的。藝術(shù)行業(yè)不像我們工科，1就是1，有標準，只要你達到標準就OK，藝 術(shù)行業(yè)是要創(chuàng)造一種標準的，那可不是誰都行的，大師就是大師。

二、材料，名牌由于有著較大的知名度和廣泛的采購渠道，他們所采用的材料大都是很新穎的材料，很多甚至是剛從實驗室出來的。而能生產(chǎn)這些材料的廠家并不多，這些材料本身也有很高的成本。

三、做工，外貿(mào)品由于是要銷往國外的，所以對做工的要求極其嚴苛，有不符合規(guī)范的產(chǎn)品不但外商不給錢，還要廠家賠償材料費。生動的例子就是“安踏”，大家知道安踏以前是干什么的嗎？就是給NIKE做鞋的，NIKE原來每年有相當部分的鞋的安踏做的，后來安 踏做的多了，賺了些錢，又“偷”了一部分NIKE的技術(shù)，于是開始自己做鞋，大家為什么都喜歡穿安踏的鞋？做工又好，價格不貴，就是安踏很大程度上采用了一部分NIKE的技術(shù)，但是安踏的材料和NIKE沒的比的?，F(xiàn)在安踏的一部分生產(chǎn)線還在給NIKE做鞋。

第二：生產(chǎn)地在中國，生產(chǎn)中不是100%順利的，那么就要有所準備，往下看：

原單貨（余單、尾單）：國外大品牌提供面料、版型，到國內(nèi)尋找廠家生產(chǎn)。質(zhì)量合格的，就是專賣店里的“真貨”。

“原單貨”就是生產(chǎn)廠家從不到3%的“計劃報廢物資”中摳出一點，偷偷加工的成衣。它和“真貨”的惟一區(qū)別，不過是“庶出”而已，數(shù)量很少，碰著了算你運氣。還有一種“原單貨”，是因為種種問題，被品牌商拒收的“外轉(zhuǎn)內(nèi)銷”，有時數(shù)量頗多。最常見的是顏色 差異，即與外商要求的不一致，但是質(zhì)量仍與正品無差別。

其中“尾單”，尾貨的來源是由于生產(chǎn)過程中，工廠要預先備有1%左右的備次（就是萬一生產(chǎn)中有次品，那么就從這1%里補進去），所以尾貨的構(gòu)成應該是A/B/C級品都有，B/C級品居多。也是廠家偷偷留出來賣的。

“余單”又叫“尾單”。

“庫存品”：嚴格意義上說，所有外貿(mào)的東西都屬于庫存的范疇。但這里所謂的庫存是指在倉庫積壓了1-5年的衣服。面料的手感不太好?？钍奖容^老。屬于真貨。

“壞單”：是指由于延誤交貨期而不能出口的或由于其它原因造成取消訂單的，這種東西量很大，但一家工廠一年要是遇見這么一次，損失是非常大的。生產(chǎn)廠家很可憐，全看老外的臉色，這樣的東西全部是正品。

第三：正規(guī)生產(chǎn)已經(jīng)告一段落，從上面大家已經(jīng)可以看出一點端倪了，繼續(xù)往下看：

生產(chǎn)出來的東西除了供給大陸內(nèi)地的專賣店以外，其他全部是要送往世界各地的，沒錯，就是出口！這時候，就也會出問題，我們繼續(xù)：

“行貨”：指由生產(chǎn)廠商自己，或者通過授權(quán)代理商在特定地區(qū)銷售專為該地區(qū)設計和生產(chǎn)的產(chǎn)品。行貨只與銷售地有關(guān)，與產(chǎn)地無關(guān)，而且行貨也是相對地域而言的，在中國銷售的行貨型號在國外就是該地區(qū)的水貨。

“水貨”：指原定銷售地點不是該國家或地區(qū)的產(chǎn)品在該國家或地區(qū)銷售。比如，一臺本來以美國為銷售地點的筆記本電腦在中國銷售，這臺筆記本在中國就叫水貨。即使是中國生產(chǎn)的筆記本電腦，但是屬于銷往國外的型號，在中國銷售時就是水貨，但是回到它的銷售地美 國，它又成為正規(guī)的行貨，因此水貨只是相對某個指定的地域而言。

說的很清楚，水貨和行貨的差別在銷售地而不在品質(zhì)，問題是為什么水貨違法呢？因為它逃避了關(guān)稅！

水貨的來源很多，走私（多見于手機！私衣服利潤太低?。?、壞單（生產(chǎn)廠家為了減少損失就偷偷地在國內(nèi)賣）、尾單（說是次品，其實不是，老外只要A級的，所以稍微不好的就不要。。。）、等等。

最后，我們和老外的交道打完了，但是是還沒完，我們自己開始想辦法，往下看：

“跟單貨”：“原版”面料，搭配一批國內(nèi)輔料，湊出原來的款式，這就是“跟單貨”。雖然“跟單貨”做工馬虎點，細節(jié)差點，但畢竟與正品有一樣的版型和面料，關(guān)鍵是“血統(tǒng)”相同，穿上身，樣子不會變，除了少數(shù)細微差別，和正品是沒區(qū)別的，比如鞋和衣服的襯里，紐扣等。這些都是生產(chǎn)廠家為了賺錢偷偷生產(chǎn)的。

“追單貨”：當廠家的原版面料全部用完，又想賺錢，怎么辦？好在版型仍在手上，就在國內(nèi)采購一批類似的面料來做衣服，這就叫“追單貨”。和正品的差別在原料上，做工就要看廠家了，款式和顏色是沒有差別的。

前2種還算是原場出品的，下面這種就干脆不是了?！胺聠呜洝保嘿|(zhì)量最差的一種，也是市面上最泛濫的一批。眼見“原廠三兄弟”橫行無敵，小廠看得眼紅，便跟著“駁”。“仿單”大戶只要瞄一眼巴黎時裝發(fā)布會上的成衣照片，就能仿出來。但是仿單本身也有很大差別，差別最大的就在于生產(chǎn)廠家有沒有原版的版型，如 果有版型，那好辦，就和“追單貨”一樣的。如果沒有，那一般就比較爛了。

但是，其實現(xiàn)在對“仿單貨”來說，有沒有原版型不是問題了，因為獲得授權(quán)生產(chǎn)的很多廠家都會把原版型的復制品外賣給其他廠家，聽說一般是20~40萬，這樣別的廠家就也有了版型，那么，最大的差別就是做工和用料了，有些廠家做工和用料特別好的，做出來的東 西我們就叫“精仿品”，好的“精仿品”可以以假亂真的。

話說到這里，大家已經(jīng)明白了一些了，我們來做個總結(jié)：

“真貨”：專賣店，全國各大城市都有。你丫錢多得沒處燒了就隨便買，我沒意見。反正專賣店里的NIKE我沒穿過！

和“真貨”質(zhì)量沒任何區(qū)別的：“原單貨”、“壞單”、“尾單”，這些東西和專賣店里的東西沒有差別，差別在于吊牌，為什么會有吊牌的差別，后面會說。

和“真貨”質(zhì)量有差別，仍能保持原有品位的：“外轉(zhuǎn)內(nèi)銷”的“原單貨”，“跟單貨”、“追單貨”、有原版的版型的“仿單貨”。

和“真貨”差太多的，屬于垃圾的，就是大量的粗制的“仿單貨”。

說到這里，大家就可以明白我所說了花小錢穿品牌的意思了吧？

沒錯，大量生產(chǎn)和出口中的漏洞給我們了很多機會，不是我吹，我就見人搞到過原價10000多的JackJones的真皮賽車夾克，他花了多少錢？600不到！那是件“壞單貨”。我舉的例子都是大家耳熟能詳?shù)拇笃放?，其實還有很多在歐美極為暢銷走紅的國外品牌（在中國沒什么名氣）的外貿(mào)品牌，比如BANANA、H&M，我個人非常喜歡的牌子，東西絕對不比大牌次半分！

只要你夠運氣，當然是你有能耐，就能搞到絕對質(zhì)量上乘的外貿(mào)品大牌子。

從上面的介紹可以看出，市場上外貿(mào)商品的品質(zhì)參差不齊，魚龍混雜。在專賣店以外如何鑒別外貿(mào)商品的品質(zhì)呢？這一帖我將和蟈蟈門分享經(jīng)驗。

首先，標準

鑒別就要有個標準，我們以什么標準來選擇和購買外貿(mào)品呢？

我認為有兩個標準：

一、向?qū)９衿房待R，達到“正品”的品質(zhì)，這是最高的標準，由此選擇的東西也是沒問題的。就是用最客觀也最苛刻的標準去選擇。

二、以自己主觀標準去判斷，達到主觀穿著、感覺上于“正品”無差別，這是退而求其次的標準。

下面我將分別用幾個例子來說明如何用這兩種標準來選擇。

一看貨號

在不是在專賣店買的情況下最能判斷真假也是最簡單的辦法就是看貨號，NIKE和ad鞋在鞋“舌頭”里側(cè)都會有一個貨號單。這個貨號單是在生產(chǎn)的最后一步縫上去的，了解貨號可以讓你把市面上一半以上的假貨分辨出來。

先說NIKE的： 1、2001年以前，及少數(shù)2002年鞋款的編號規(guī)則

比如說2000年生產(chǎn)的AIR FLIGHPOSITE KG，那么這鞋的貨號單上就有如下信息：

①：產(chǎn)地，MADE IN TAIWAN代表臺灣生產(chǎn)，而NIKE的鞋盒幾乎全是MADE IN USA的美國貨。

②：生產(chǎn)日期，“000911”代表2000年9月-11月生產(chǎn)出廠。

③：生產(chǎn)工廠編號，“PC8”是NIKE臺灣的工廠，大部分的sample和posite鞋都是這里生產(chǎn)的。

④：鞋的尺碼。

⑤：這就是我們將主要介紹的9位貨號！

貨號是830196-002，我們要把它分為三段，分別是830（第一碼）、196（第二碼）、002（第三碼），下面我來一一說明。

第一碼的數(shù)字所代表的意思是鞋款的系列功能類別，這三個數(shù)字代表的意義如下：

開頭的第一個數(shù)字代表的意思是：

如果是“1”則代表：一般上市的鞋款，早期的鞋大多用這個。

如果是“4”則代表：球員版的SAMPLE鞋。

如果是“6”則代表：復刻版或某連鎖鞋店獨家銷售的款式或顏色．

如果是“7”則代表：訂制的鞋款。

如果是“8”則代表：一般上市的鞋款，啟用于97年．

如果是“9”則代表：某國家或地區(qū)限定版．

此外的2、3、5編號上位定義。

后面的兩個數(shù)字，就是用來判定系列的數(shù)字，具體如下：

02：男室內(nèi)慢跑鞋

03：女室內(nèi)慢跑鞋

04：男慢跑鞋

05：女慢跑鞋

06：中性跑鞋

07：鄉(xiāng)間路跑鞋

09：男慢跑鞋

10：男女沙灘拖鞋

13：橄欖球鞋

15：金屬釘?shù)装羟蛐?/p>

16：美式足球鞋(可拆式)

17：男女及兒童沙灘拖鞋

18：摔角鞋

21：美式足球鞋(多功能式)22：男ACG滑板鞋

30：男籃球鞋

31：女籃球鞋

32：嬰兒籃球鞋

34：JORDAN系列(幼童)35：JORDAN系列(青少年)

36：JORDAN系列

37：女籃球鞋

38：女ACG水上運動鞋

40：男網(wǎng)球鞋

41：女網(wǎng)球鞋

42：男網(wǎng)球鞋(復古型)

43：女網(wǎng)球鞋(復古型)44：男排球鞋

48：女ACG鞋

50：嬰兒鞋(不分類)

51：男幼童鞋(不分類)52：女幼童鞋(不分類)

53：男童鞋(不分類)

54：女童鞋(不分類)

58：女排球鞋

65：男ACG靴

70：男多功能鞋

71：女多功能鞋

72：女拉拉隊鞋

73：男多功能練習鞋

74：女多功能練習鞋

75：男ACG鞋

78：重量訓練鞋

80：男網(wǎng)球鞋

82：男走路鞋

83：男高爾夫球鞋

84：男ACG單車鞋

85：男ACG鞋

90：男ACG水上運動鞋

91：女走路鞋

92：女高爾夫球鞋

依照這樣的判別剛才的830196-002的第一碼所代表的意思就是：（8）一般上市的鞋款（30）男籃球鞋。這樣一看就應該很清楚了吧，它是一款正常上市的男子籃球鞋。

第二碼為196，這三個數(shù)字的意思就沒重要的了，它只是個序號，所代表的意思就是在這個分類，是第幾款發(fā)售的鞋子。所以我們把第一碼和第二碼加起來判斷，830196的意思就是：此款是一般上市的鞋的男籃球鞋，是第218款設計的樣式。很容易懂理解吧！

第三碼，也就是最后的三個數(shù)字（002），它所代表的就是鞋款的配色編號，具體如下：

0：黑/灰/銀

1：白

2：棕/香檳色

3：綠

4：藍

5：紫

6：紅

7：黃/金

8：橙

9：金（有金屬感）

不過，有關(guān)金色的編碼問題，我一直也沒搞清楚，何時會用“7”，而何時又會用“9”？我感覺通常如果金顏色比較帶金屬質(zhì)感重一些的就會用到“9”，比如Posite training。

至于這三個數(shù)字再進一步的劃分就很少會有人鉆研了，連研究NIKE的FANS也大都眾說紛紜。這里我借鑒一些別人的經(jīng)驗，并進行一連串驗證后，做一下比較接近解說。當然這些都不可能100%的正確，不過暫時我覺得還可以說有七、八成把握的，僅供參考吧：

第一個數(shù)字：是指鞋面的顏色，值得注意的是，不一定是那種顏色比例占的多就是主色，很多是都是以鞋面的顏色來決定的。例如我們正說的002，是用0字頭的，代表黑色。

第二個數(shù)字：通常是Nike Logo所用的顏色，當然對于喬丹系列沒有Nike Logo，會用飛人標志的顏色。還是例如我們正說的002，是用0字頭的，代表黑色的Nike Logo。另外在舉個例子，紅白的AJ11 LOW是161，但紅白BB4卻是101。色號不同的原因就是，前者因為飛人logo用的紅色，所以是161；但BB4中的Nike Logo在為銀色，再加上鞋面是白色，所以色號就是101。

第三個數(shù)字：這個通常是當同一鞋款中前2位數(shù)相同時，它作為區(qū)分之用。例如Air Presto(104231)就有001(黑黃),003(灰橙),004(黑銀),005(黑藍),006(灰紫黑)和007(全黑)之分。另外，當某種配搭色彩有超過十種時，有可能出現(xiàn)第一個數(shù)為“9”,比如AF1，“11x”的配色到 “119”后，便會有910,911,912等編號。

言歸正題，我們將這三碼拼在一起，就是這款鞋子所運用的主要配色，舉例的第三碼是002，所帶表的顏色就是黑色鞋面、黑色Nike Logo，同時是黑面黑鉤配色的第二款鞋。

2、2002年以后大部份鞋款編號規(guī)則

比如一雙2002年生產(chǎn)的SHOX SUPREMACY，那么就會有如下信息：

①：產(chǎn)地，MADE IN CHINA代表中國生產(chǎn)。

②：生產(chǎn)日期，“021202”代表2002年12月至第二年的2月生產(chǎn)出廠。

③：生產(chǎn)工廠編號，“LN3”好像是NIKE在福建的工廠，全名是“福建大豐集團有限公司”。這方面的東西其察看RAVEN以前的貼子，里面對鞋盒和廠址有更詳細的說明。

④：鞋的尺碼。

⑤：這就是我們將主要介紹的9位貨號！

貨號是305522-101，我們要把它分為兩段來看，分別是305522（第一碼）、101（第二碼），下面我來一一說明。

第一碼的數(shù)字，在新的編號系統(tǒng)里已經(jīng)不再代表鞋款的系列功能類別，僅作為系統(tǒng)識別的ID號碼是用。所有鞋款的頭碼全以“3”來表示。至于后面的五位數(shù)字則表示在新標號規(guī)則下的第幾款產(chǎn)品，數(shù)字越大代表推出時間越晚。不過還是有個要留意的地方，新標號規(guī)則的第一雙鞋的編號是“02001”,而不是“00001”。

第二碼的數(shù)字代表鞋款顏色的信息，具體規(guī)則與原來的相同，請參見上面的列表。我在這里只簡單概括一下：

顏色對照表如下：

0：黑/灰/銀

1：白

2：棕/香檳色

3：綠

4：藍

5：紫 6：紅

7：黃/金

8：橙

9：金（有金屬感）。

新的規(guī)則如下：第一個數(shù)字代表鞋面顏色；第二個數(shù)字代表Logo的顏色；第三個數(shù)字通常用來區(qū)分前2位數(shù)相同的同款鞋。

總結(jié)一下，305522-101的含義就是：新編號規(guī)則下，ID號為05522的鞋款，且白色鞋面、銀色Nike Logo，同時是這款鞋白色銀鉤配色的第一款鞋。

利用編號規(guī)則識別假鞋一直以來都是最直接有效的辦法之一，雖然并不是所有假鞋都是錯號，但可以肯定的是錯號的肯定是假鞋。

比如現(xiàn)在有人給你拿了雙鞋，它的貨號是“830222-101”，那么看：

第一點，喬丹系列的籃球鞋的頭3位應該是“836”或“136”！所以這雙是假的！

第二點，顏色碼，黑色漆皮的鞋頭怎么可能是“1”字開頭呢？光憑猜得也可以知道應該是“0xx”的配色碼。如果有示意圖參考，黑色鞋面、紅色LOGO，那么配色碼就可以確定是“061”。所以這雙是假的！

另外，還有nike廠家代碼的問題。在此我也總結(jié)一下我所知道的廠家代碼

青島：qt，qs，qh（大多生產(chǎn)跑鞋）

廣東：y1，y2，y3（現(xiàn)以改成y3-n）高檔籃球鞋以及訓練鞋，xc（低擋籃球鞋），fc（涼鞋以及戶外）sf（足球鞋）

蘇州：hj（低擋跑鞋）

福建：ln1，ln 2，ln3，ln4（大多sohx，復古）

印度尼西亞的：ir，ip，iw 泰國：ba，pa 越南：vt，vs

ad

ADIDAS的號碼，遇到基數(shù)的，沒有正號

比如37就肯定沒有37正號 的只能夠有37又三分一 的，39的肯定不可能有39正碼的，都是要要跟隨有 39又三分一的，遇到偶數(shù)號碼的時候正號，以及三分二

比如40，就有正號的40 又可以有40又三分2，不可以有40又三分一，又如42的可以有正號的42碼，可以有42又三分2，不可以有42又三分一的，出現(xiàn)差錯就是假的。

以此類推就可以知道基數(shù)，偶數(shù)號碼后面應該跟隨什么，總的簡單規(guī)律是，阿迪鞋的號碼是以2/3遞增的，比如40碼，下一個是40又2/3 在下一個是41又1/3，總之，加2/3即可

二看做工

看縫合處和鞋底?？p合處和鞋底是技術(shù)含量最高的地方，一般仿造的不會有這個技術(shù)，這些鞋子的模具生產(chǎn)的技術(shù)含量也是一般小廠達不到的?？梢园l(fā)現(xiàn)，ad或者nike的鞋子中間都很小，特別是腳掌的位置，這樣的設計可以讓鞋子更裹腳，但是這個技術(shù)對設備要求很 高，一般仿造的鞋子鞋底都相對較平?？p合處也比較好區(qū)別。正品鞋子線的走向曲線很光滑，粘膠顏色也不會是偏黃的。

既然在這里說到鞋，就要明白幾個概念：

A、B品--------從質(zhì)量上分

A、B品的原始說法來源是質(zhì)量的檢測的分類，完全僅僅只是對質(zhì)量上的劃分。A品的意思就是“授權(quán)工廠按嚴格工藝控制制作的通過了正規(guī)檢測的鞋”，A品和正品唯一的差別就是"A品是出售前的正品，A品一旦在正規(guī)銷售渠道上市，就是正品了”。國外這些鞋公司是沒有自己的鞋廠的，他們靠認證授權(quán)鞋廠產(chǎn)鞋，然后檢測人員驗證合格后發(fā)放到各銷售通路去，A品就是這些。質(zhì)量檢測不合格的會打上一個紅色的B的標記，然后集中銷毀。所以B就 是說的質(zhì)量不過關(guān)。

真的所謂B品，正規(guī)檢測時候一般有一個B的標志的（不過不排除特殊流出的）。

貓膩在于，在部分檢測或者銷毀的時候，內(nèi)部工作人員將B品偷運出來地下流通到市面，其實就是將質(zhì)量不合格的鞋弄出來賣。還有一種情況就是，檢測人員將部分質(zhì)量過關(guān)的鞋（A品）也擅自打上B的標記或者混同著，這樣便于偷運出來。這種鞋其實沒有任何質(zhì)量問題。

注意：

1，市場上JS們故意擴大混淆這個A，B的概念，動不動就喊什么非原廠的A品，更本就是混帳話！不是指定鞋廠產(chǎn)的還有資 格叫A品？？這個A的評級是誰評的？？

2，利用上面說的B品的貓膩，故意神神秘秘把一些假鞋/殘次鞋說是偷出來的B品，還說和A品一樣質(zhì)量。

3，由于A品是沒有自己明顯標記的，所以也有人將偷出來問題鞋或者拼的鞋說是A品。4，無論是A品還是B品，只要不是正規(guī)銷售渠道出來的都是非法的，都不是正品！哪怕質(zhì)量和正品一樣！

廠鞋，正品------------從來源上分

本來沒有廠鞋這個概念，這個說法是早期靈通人士傳出來的。凡是“從指定授權(quán)鞋廠里經(jīng)過非正式渠道流出來的鞋都叫廠鞋”，這里面就包括A品和B品。包括偷出來的A品；偷出來的B品；偷出來的名義是B品但實際是A品；偷出來的殘次品。請記住，只有真正授權(quán)原廠的產(chǎn)品才是廠鞋，市面上一些JS喊的什么所謂“分廠”出來 的廠鞋完全就是騙人！品質(zhì)最好的場鞋就是如上面說的那樣投出來的鞋，更好就是壞單。

正品，正品是最嚴格的完成品，只有在正規(guī)代理和渠道才可能買到，當然價格也是正式的價格，所以貴。正品的意思就是“通過正規(guī)渠道，用正規(guī)價格出售的A品”。

辨別正品：除了打折的價格，正品的價格都是公司指定的全國統(tǒng)一價格；除了正規(guī)渠道和正式代理出售（包括一些小店二傳手），其他的都不是正品。正品一定是帶原裝鞋盒，有保修單據(jù)，一定有正規(guī)的質(zhì)量檢測標志。

拼鞋 假鞋-------------從生產(chǎn)上分

有常識的人都知道鞋子是一個完整的工藝過程，用了點所謂的原廠材料（比如什么氣墊?。┚秃百|(zhì)量好根本就是用502粘起來的航空母艦，騙自己也騙別人。而且可以肯定的說，所謂拼鞋也只是用了點點部分的原材料，而且各部件還不是配套的（比如42的鞋底配41的 鞋面）。（當然也有強人能全套偷零件出來而且還能細致分工我也見過），為什么看鞋標容易分出拼鞋，道理就在這里。

仿鞋，也就是假鞋：(不過假鞋有等次之分）

高精仿（超精仿）

有真就有假，假的也得分層次。高精仿就是假鞋里層次最高的，現(xiàn)在很多高精仿的仿真程度已經(jīng)逼近100％，外觀相似程度已經(jīng)達到95％以上了，穿著舒適度也達到90%以上。這種鞋外觀和真品無二，肉眼基本無法辨別，只有借助儀器才能測出細微差別，其次它的用 料和做工也比一般仿鞋好出一大塊，需要專家級別才能來鑒別。據(jù)我了解，現(xiàn)在有不少專賣店里就有高精仿的鞋，或是有意賣高精仿打打擦邊球以求多點利潤，或者是部分店員私下里自行拿高精仿和真品掉包，把真品拿出去賣，等等。汗一個-_-!

粗仿鞋

只是款式造型上的模仿，做工用料根本與正品相差甚遠，而且經(jīng)常出現(xiàn)顏色偏差，看過正品的人很容易分辨的出這是假鞋。

普通仿鞋

品質(zhì)界于高仿和粗仿之間

簡單點就是: 1，廠鞋 ——>A品 + B品 + 殘次品 ——>A品 ——> 正品（從范圍上講），只有正品帶真正鞋盒（有特例）

2，拼鞋不是廠鞋，是假鞋；

3，廠鞋不一定是A品，也包含爛貨，廠鞋并不能給你質(zhì)量保證，只能說告訴你是什么地方來的。也沒有什么神秘的地方。而真正算得上是A品的廠鞋也遠遠沒有泛濫到現(xiàn)在這樣是個賣鞋的就敢喊有賣的地步，不然國外廠商吃什么？

4，所謂非原廠A品，中國加工的A品，原廠流出的正品等等云云都是蒙著鼻子騙眼睛，胡說八道，連語法邏輯都不通的白話。

5，廠鞋包含A品，也包含B品，也有殘次處理品（其中就包括生產(chǎn)的時候在工藝控制外的一些產(chǎn)品，比如試裝鞋），當一個鞋販神神秘秘并做出一副高手的樣子告訴你這是廠鞋的時候，請千萬小心。如果他說是A品偷出來的，這就很麻煩了，因為A品是沒有任何標記的，完全看你自己的識別經(jīng)驗了，請多謹慎勿貪便宜。只是記?。哼@樣的好東西遠沒有他自己說的那么多。

通過以上的分析，我就可以回答以前我對版主說的“春熙路上的全是假的”，至少我在那里沒見過真的。

下面我們就可以得出結(jié)論了：

用我們的標準衡量：

1：不是“正品”的“真品”：壞單貨、從生產(chǎn)場里偷出來的A貨、從專賣店里偷出來的“正品”。其中數(shù)量其實最大就是壞單（壞單的意思請看前一帖），而偷出來的東西數(shù)量少 得可憐！但是現(xiàn)在“壞單”比以前少得多，因為NIKE會要求粉碎！我記得高考完暑假去福建找朋友看能不能淘點東西的時候，正好碰到有工廠出了“壞單”，工廠的工作人員在銷毀的前一夜打開倉庫門（無間道NIKE版），我們拼了老命拿了一夜，終于救出來接近1 00雙NIKE籃球鞋（專門挑A等品拿-_-!），一邊拿一邊感到可惜（還有幾千雙沒拿出來）一邊罵老美不是人。

2：“穿起來看上去”和“正品”沒區(qū)別的東西：從生產(chǎn)場里偷出來的B貨（一般來說拿出來賣的都是很小的瑕疵）、還有我們“偉大”的盜版商制造的“高精仿”和“超精仿”。

所以說：

1、如果你能碰到“高精仿”甚至“超精仿”，那么是非常值得考慮的，穿在腳上只要你不說，就是運動鞋專家，不借助儀器鑒別也沒把握說你的是假的！重要的是獲得質(zhì)量的同時可以省2/3以上的錢。

2、如果你能買到B貨，那也沒什么可考慮的了，一點小瑕疵省個一半以上價錢很劃算的?。ㄍ昝乐髁x者除外?。?/p>

3、如果你能買到A貨或者“壞單”，那恭喜你了，中獎了，這種好東西借錢都要買，這種東西一般要經(jīng)過特殊渠道搞。

下面我們以著名服裝品牌G-star（簡稱GS）為例子

如果你看到專賣店之外的地方有賣的，你有不敢肯定到底是真是假，那么以下的方法可以最大地保證品質(zhì)：

一.首先，最好是到專柜逛逛。。。反復看，看清楚細節(jié)，看好款式和型號再下手......這樣在挑選就不會挑到專柜根本沒有的所謂“外貿(mào)余單”了。。

二.再一個就是檢查吊牌，吊牌我后面會專門解釋。

三.還有一個方法是：紐扣！！一般正品的紐扣的都有品牌的英文印字。。這個很重要哦。仿的就沒有！四.補充一個，假的一般都是 M L XL 三個號碼，但真正的專柜貨都是 S M L XL XXL 5個號碼~。

五.還有個方法：拿在手里看有沒有線頭。。正品是不會有線頭拉。。。什么“原單”就有?。∪瞧ㄔ?！

下面是一些GS的挑選細節(jié)（挑正品的標準，可以借鑒?。?/p>

1、GS的拉鏈為7號拉練，此拉練只有YKK在日本的工廠才有，中國的小工廠無法做出7號拉練，所以，在中國的防貨制造商只能用8號的拉練代替。細心的朋友仔細看會發(fā)現(xiàn)，GS的拉練頭背后會有明顯的7字。當然，不全部都是7號，比如一些衛(wèi)衣，褲子等。比如 阿迪，有用4T有用的是5T的，而GS用的多為5N（T恤毛衣）或S 4YG（褲子）的?？钍诫m然不同，但拉鏈基本相同。皮衣：通為7號 丹寧布上衣7號 棉衣7號 拉練 T恤5N 褲子S 4YG。也有個別款式不同，如61006和今年的格子外套背后就是個A字。具體區(qū)分：YKK的正品拉練齒條是三角的，假貨是平的。拉鏈頭后的字母清晰，和衣服一樣，也有編號，而7號為日本YKK產(chǎn)品，世界只有一家，GS專用。這是最有效的鑒別方法，中國的假貨通 用8號，不信您看。（女裝沒有參考過，不敢隨便扒下MM的褲子或衣服，也不好意思一個人去裝樣子挑選女裝......沒老婆啊，5555555555）

2、外釘扣字母清晰平整，內(nèi)釘扣就稍微粗一些，具體其實也很難區(qū)分，畢竟假貨太多，但鑒于行內(nèi)的行情，大廠、質(zhì)量好的廠家10000個扣子才會做貨。所以，造假者也只能用一些次貨或小廠貨來代替，所以，并不難看出。

3、刺繡，看過個別款式的假貨的刺繡竟然變成了印刷，TAOBAO上就有很多，你會發(fā)現(xiàn)是印刷上去的，呵呵。

4、GS即使是在中國生產(chǎn)的款式，布料也是從荷蘭進來的，當天相比國外的一些同款的料子要差一些，但真正的DENIM RAW和假貨用的布料在密度克數(shù)及制造工藝上大大不同，買到假貨你會很郁悶的發(fā)現(xiàn)，我的水洗效果呢？？？？

5、GS標簽通常為2張一青灰色一白色。DENIM RAW的為三張，一青灰兩張白色。印刷精美。青灰上有序列號。CHOPPER JKT（系列）AGW 為貨號如：41049 大概意思為04款 1為外套 049為款式號 男女并無區(qū)別。COL為顏色，通常976是黑 111是米白 039是純白（好象是國際標準）下面那個SIZE就不用我說了吧。白色的標簽上印刷有中文的說明，包括安全技術(shù)標準：A或B。國家產(chǎn)品技術(shù)標準GB/T或FZ。DENIM RAW的褲子或衣服會多出一張洗滌及染色警告。部分款式會有一些比如塑料的盾牌 又或者印刷精美的小物件。部分款式特別是手工款會有布條貼紙印刷。

6、衣服里的標簽比較精美，正反面有中英文洗滌說明，旁邊的深色標簽上注明衣服碼數(shù)：175/72A W29 L32等。W為號，L為長度。175也是號，72A是臀圍。部分款式背部有一白色印刷大LOGO，此布為黃白色，很舊的感覺，假貨為純白，個別甚至很XX。

7、關(guān)于為什么真品的衣服有時候也覺得很粗糙。GS的特點就是粗，用土法制造牛X褲。如果，越洗顏色越淡，線頭越多，并不奇怪，特別嘛，我們不就喜歡這個么？

8、關(guān)于款式，GS的的荷蘭總公司會提前兩個季度開時裝發(fā)布會，讓各國代理商選擇款式，支付設計費用后就得以生產(chǎn)，當然也許也不只是獨家生產(chǎn)。在中國總代將設計圖做成樣板衣服后，會在國內(nèi)開定貨會，然后各省代理商會在訂貨會上選擇款式，下定單。然后工廠按 時間生產(chǎn)和發(fā)貨。比如現(xiàn)在已經(jīng)生產(chǎn)春夏的衣服。國外沒有的款老外會跟國內(nèi)的拿，同樣，我們的一些款式，也要進口。但似乎不多，因為剛才說了，好象并不是獨家壟斷哪個款。如果有專賣店里的朋友應該知道，你們那有一本小手冊，上面有年度所有的款式，就是原始的 設計圖，不是畫冊

9、關(guān)于吊牌，國外銷售的GS吊牌只有一張青綠色的。沒有多出的白色（白色的只有中國有）。

10、衣服的尺碼從165 170 175 180 185 5個尺碼都有的，很大可能（只是可能）。解釋：因為做假的目的在于掙錢，如果要做5個尺碼，那成本將大大的提高，而且165 185又屬于相對難賣的尺碼，所以一般假貨只做170 175 180這3個常規(guī)尺碼，所有買家一個看到有5個尺碼的衣服，就有可能是真的了。

有關(guān)于吊牌：

第二帖中我說到了吊牌的問題，現(xiàn)在就此例子我解釋一下有關(guān)吊牌的問題。

記得第一張?zhí)永镩_頭那段紅字的后面有句話嗎？“生產(chǎn)完后把東西拿回，掛標簽，再分散到專賣店標價出售。”。

這就是了，吊牌不屬于衣服生產(chǎn)商的工作，很多牌子的吊牌是品牌商在生產(chǎn)之前就根據(jù)生產(chǎn)量多少提前做好了的。在從生產(chǎn)廠家拿回貨之后，才會把吊牌掛上去。所以屬于“真品”的“壞單貨”、“尾單貨”、偷出來的等等都不可能有真正的吊牌！而“跟單貨”、“追單貨 ”和“精仿品”（粗仿的和普仿的直接無視?。└豢赡苡?，有了也不是品牌商人自己的吊牌。而專賣店和專柜的東西吊牌應該是齊全的！

所以如果你在專賣店之外的地方見到了名牌帶吊牌的，只有兩個原因：

1、假貨；

2、老板不懂外貿(mào)，自己又加回去了（基本沒有這樣的SB）。那有的人就問了，老板既然知道還掛著干什么，不會取掉嗎？問題很簡單，老板知道，絕大多數(shù)顧客不知道，沒吊牌就沒人知道 那是大牌了，還賣個屁??！但是也有一些外貿(mào)店，老板賣的確實是“真品”，“身子正不怕影子歪”，會看的人就撿了便宜了。

下面我們可以得出結(jié)論：

1、你要是能搞到偷出來東西，或者壞單，那你又中獎了（夷！我為什么要加個“又”字呢？），趕緊行動！

2、要是你能搞到“精仿品”或者“高仿品”，那比鞋更值得考慮，因為衣服的成本比鞋小得多，而且其實更不容易看出是假的，能省得錢更多！但是！但是風險也更大，因為如果你沒有一套鑒別的方法的話，比鞋更容易買到爛貨！

第二篇：《愚人買鞋》讀后感

《愚人買鞋》讀后感

今天我讀了《愚人買鞋》，它講的是：古時候，鄭國有個人，他的鞋子破的非常爛了，想到鞋鋪去買雙新的鞋子。他在家里先用稻草量好了腳的長短，然后走去鞋店買鞋。當他來到鞋鋪后，才發(fā)現(xiàn)自己忘記了帶量鞋的稻草，于是他想也不想一下就走回家去拿。這一來回的路太遠了，當他拿那根稻草跑到鞋鋪時，鞋鋪已經(jīng)關(guān)店門了。旁邊的人看到了都紛紛取笑他，笑他寧愿相信尺碼而不信自己的腳板。

讀完這個故事，我覺得這個人太笨太傻了，一點也不聰明機靈。人都已經(jīng)到了鞋鋪，用腳來試穿一下不就知道合不合適了嗎？為什么還跑這遠的路去拿尺碼呢？同時，通過這個故事也讓我懂得了一些道理：我們辦事情的時候不能太過呆板，遇到突發(fā)情況要懂得靈活變通。同時，不能過于迷信條條框框，不顧客觀實際是不會取得成功的！

江西南昌東湖區(qū)豫章小學二部起風路218號五年級:董宜萱

第三篇：專業(yè)術(shù)語

房地產(chǎn)基本知識

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? 房地產(chǎn)常用術(shù)語； 房地產(chǎn)面積計算； 按揭貸款的各項規(guī)定及計算方法； 公積金貸款的有關(guān)規(guī)定。商品房預售及房地產(chǎn)交易的有關(guān)規(guī)定；

1)房地產(chǎn)：是房屋和土地的社會經(jīng)濟形態(tài)，是房屋和土地作為 一種.財產(chǎn)的總稱。

2)房地產(chǎn)業(yè)：是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務的行業(yè)。

3)居住小區(qū)技術(shù)經(jīng)濟指標

居住小區(qū)總用地：包括住宅總用地，公共建筑設施總用地，道路、廣場用地，庭院、綠化用地的總和。住宅總用地：指低層、多層、中高層、高層住宅用地面積的總和。

公建總用地：指小區(qū)全部公共建筑物戰(zhàn)地總面積之和。

道路、廣場用地：指小區(qū)內(nèi)主次干道、宅前支路、人行道、綠化帶中間寬度大于1.5M的步行道及停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。

庭院、綠化面積：指小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園、住宅間集中庭院種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活動場所等為小區(qū)所有居住人員共同使用的綠化面積之總和。

總建筑面積（m2）：指小區(qū)內(nèi)住宅、公建總和。

建筑密度=小區(qū)內(nèi)全部建筑的基地面積之和（m2）/小區(qū)內(nèi)總占地面積（m2）

建筑容積率=小區(qū)內(nèi)總建筑面積之和（m2）/小區(qū)總占地面積（m2）*100%

4)單體住宅建筑設計技術(shù)經(jīng)濟指標名詞解釋

建筑面積：指建筑物各層展開面積之總和。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外圍水平截面面積計算。建筑面積由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積三部分組成使用面積：是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。

輔助面積：是指建筑物中各層平面中的樓梯、走道所占凈面積的總和。

結(jié)構(gòu)面積：是指建筑物各層中外墻、內(nèi)墻、間隔墻、垃圾道、通風道、煙囪（均包括管道面積）等所占面積的總和。

5)行業(yè)常用術(shù)語解釋

建基面積：即建筑基地面積，指建筑物的首層外墻勒腳線以上外圍水平投的 占地面積。

用地面積：指產(chǎn)權(quán)人使用土地的范圍，包括其地上建筑物、天井、庭園、通道等占地面積的總和。共享地面面積：指兩個或以上產(chǎn)權(quán)人共同占有使用的不能分割的土地范圍。

技術(shù)層：指建筑物的自然層內(nèi)，用作水、電、衛(wèi)生等設備安裝的局部層次。

2、房地產(chǎn)面積計算

? 建筑面積（銷售面積）=套內(nèi)建筑面積+公用建筑公攤面積

? 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+內(nèi)陽臺面積（以100%）或外陽臺面積（以50%計）注：套內(nèi)建筑面積由以下三部份組成；

a)套內(nèi)的使用面積。即房間、廳、廚房和衛(wèi)生間的面積；

b)套內(nèi)墻體面積。是指合用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻和非共用墻兩種。其中，其用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)面積。非共用墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

c)陽臺建筑面積包括內(nèi)陽臺和外陽臺。其中外陽臺按水平投影面積的一半計算。

? 公用建筑分攤面積=公用建筑面積分攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 1.房地產(chǎn)常用術(shù)語

注：公用建筑面積由以下兩部份組成；

a)電梯間、樓梯間、垃圾道、變電房、設備間、公共門廳和過道、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房各管理用房建筑面積。

b)套（單元）與公用建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的一半。

c)凡作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積。作為入防工程的地下室也不計入公用面積

? 公用建筑面積分攤系數(shù)=整棟公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和

? 整棟公用建筑面積=整棟建筑面積—各套套內(nèi)建筑面積—可租售的地下室、停車場及人防工程等

? 實用率（得房率）=套內(nèi)建筑面積/合同所注的建筑面積。

3、按揭貸款的各項規(guī)定及計算方法

個人住房商業(yè)性貸款，就是指購房者在本行存入擬購住房房款一定比例的資金后，以所購住房（或“樓花”權(quán)益）作為抵押，向本行申請其余所需資金貸款并分期還款的一種金融服務，又稱“個人購房儲蓄與購房抵押貸款”。

1)貸款申請條件

? 具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外公民；

? 在本行有擬購房價20%以上的購房儲蓄存款（在廣州地區(qū)申請購房的要求有擬購房價20%以上的自有資金）； ? 有穩(wěn)定的合法收入，具備償還貸款本息的能力；

? 同意以所購房產(chǎn)（或“樓花”權(quán)益）作抵押。

? 所購房屋的產(chǎn)權(quán)必須明晰，可進入房地產(chǎn)市場流通；

? 所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；

? 如申請個人住房公積金貸款或組合貸款，還應符合個人住房公積金貸款及組合貸款的有關(guān)規(guī)定。

2)借款人需提供的資料

? 合法的身份證明（國內(nèi)人士提供居民身份證或軍官證；境外及國外人士提供有效居留證、國外身份證明）；? 購房定金收據(jù)和購房協(xié)議；

? 在我行屬下經(jīng)辦網(wǎng)點開立的購房儲蓄存折；

? 還款能力證明（如單位出具的個人收入證明、存單、個人納稅單和其它有價證券、借款人工作證、勞動合同等，私營業(yè)主和單位還需提供公司章程和股東權(quán)益分配說明書、上一財務決算報表、最近三個月財務報表、合法的審計報告或單位繳稅稅單等）。

3)貸款額度、期限、利率

? 個人住房商業(yè)性貸款的額度不超過所購住房價值的80%，貸款期限為1-30年；商鋪、車位貸款額度為不超過所

購商鋪或車位的60%，期限為1-15年；（借款人為單位的為五成三年）。

? 利率按照中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。

個人住房商業(yè)性貸款期限1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

按照銀傳[1999]44號、45號規(guī)定，自1999年9月21日起，商業(yè)銀行用信貸資金發(fā)放的個人住房貸款利率，由現(xiàn)行按法定利率減檔執(zhí)行改為：5年以下（含5年）按年利率5.31%執(zhí)行，5年以上按年利率5.58%執(zhí)行。

4)貸款償還規(guī)定

? 第一種償還方式：

按月平均歸還借款本金，借款利息逐月結(jié)算還清。

每月供款額=借款本金÷供款總期數(shù)+尚欠本金×月利率

其中：每月償還本金=借款本金÷供款總期數(shù)

當月償還利息=尚欠本金×月利率÷30×尚欠本金實際占用天數(shù)

尚欠本金實際占用天數(shù)=本月還款日－上月還款日

尚欠本金=貸款本金－已歸還本金累計額

? 第二種償還方式：

按月等額歸還借款本息。計算公式：

其中：當月償還利息=尚欠本金×月利率

當月償還本金=每月供款額－當月償還利息

5)貸款辦理流程

咨詢→簽訂購房協(xié)議→借款申請→貸款審批→簽訂《房地產(chǎn)預售契約》→簽訂《樓宇按揭合同》→辦理公證、抵押、保險→發(fā)放貸款→次月起供款

4、公積金貸款的有關(guān)規(guī)定

個人住房公積金貸款是指按規(guī)定參加了住房公積金或住房貨幣分配制度的人士，在購買自住普通住房時，因自有資金不足，同意以所購住房（或“樓花”權(quán)益）作抵押向本行申請的住房公積金低息貸款。購房人向本行申請個人公積金貸款時，因受到貸款額度限制，可以同時申請一筆個人住房商業(yè)性貸款，即為個人住房組合貸款。

1)貸款申請條件

? 具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；

? 已按規(guī)定足額繳存住房公積金，或所在單位已按規(guī)定實行住房貨幣分配，且本人未曾享受過個人住房公積金貸

款；

? 有穩(wěn)定的合法收入和償還貸款本息的能力；

? 有購買自住住房的合同、協(xié)議或意向書；

? 在我行有相當于擬購住房總價20%以上的購房儲蓄存款；

? 同意以所購房產(chǎn)（或“樓花”）權(quán)益作抵押。

2)借款人需提供的資料

? 居民身份證（或其它合法的身份證明）和本市戶口簿（或有效居留證件）；

? 銀行出具的借款人及其家庭成員的《個人住房公積金繳交情況證明》（廣州地區(qū)的客戶，若在我分行存儲公積金

則可免此證明，但借款人應提供有關(guān)人員的公積金帳號）；

? 收入證明；

? 在我行屬下經(jīng)辦網(wǎng)點開立存款帳戶的購房儲蓄存折或信用卡；

? 購房意向書、定金收據(jù)或購房協(xié)議、合同。

3)貸款額度、期限、利率

? 貸款額度：按照市住房公積金管理中心有關(guān)貸款的規(guī)定，客戶可申請個人住房公積金貸款最高額度以下面三個

額度中的最低者為準：

? 不超過借款人及其家庭成員在退休年齡內(nèi)所繳存住房公積金或住房貨幣分配數(shù)總額的2倍；

? 不超過所購住房評估價值的80%；

? 不超過廣州市住房公積金管理中心每年公布的最高貸款額（目前暫定16萬元）。

? 另外，在申請個人住房公積金貸款前，借款人還需在本行有相當于擬購房房價20%以上的 購房儲蓄存款。? 貸款期限：最長30年。

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? 貸款利率：按照人民銀行規(guī)定的個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。

4)貸款程序

簽訂協(xié)議→填寫申請→簽訂合同→發(fā)放貸款→還本付息

5、商品房預售及房地產(chǎn)交易的有關(guān)規(guī)定；

? 房地產(chǎn)交易管理規(guī)定及有關(guān)問題

1)房地產(chǎn)交易的主管部門：廣州市國土房管局是廣州市房地產(chǎn)市場的主管機構(gòu)，屬下的房地產(chǎn)交易所是房地

產(chǎn)買賣交易的職能部門。房地產(chǎn)買賣，必須到交易所辦理交易鑒證手續(xù)，未經(jīng)鑒證的私買私賣行為，不受法律保護。

2)對購房者的規(guī)定：⑴不受本市戶籍的限制，不論本市或外地的居民，包括港、澳、臺同胞和華僑及外籍華人，均可持本人身份證件購買廣州市物業(yè)。⑵境內(nèi)單位購買私人物業(yè)，需縣以上政府批準。⑶外商以企業(yè)名義購買房地產(chǎn)：港、澳、臺注冊企業(yè)，憑注冊登記及董事會決議申請批準；外國注冊企業(yè)，需經(jīng)省外事辦，省外經(jīng)貿(mào)委批準。

3)對交易的房地產(chǎn)的規(guī)定

出售房地產(chǎn)必須是“產(chǎn)權(quán)清楚，證契齊全”，其產(chǎn)權(quán)憑證根據(jù)不同物業(yè)有如下幾種類型：

⑴開發(fā)商銷售的商品房：必須具備“廣州市商品房預售許可證”。

⑵現(xiàn)樓：由市國土房管局核發(fā)的房地產(chǎn)證。

⑶形式：由廣州市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記所根據(jù)實際需要按核發(fā)的“房地產(chǎn)權(quán)屬證明書”（限定使用范圍，時間的證件）。除此之外的任何部門出具的任何證明，都不能作為房地產(chǎn)業(yè)市場流通的合法證件。

4）對房地產(chǎn)交易行為的規(guī)定

? 商品房預售

1)預售條件

商品房的預售必須持有市國土房管局核發(fā)的“商品房預售許可證”

2)基本程序

簽約（預售契約）→合約登記→交樓→確權(quán)→過戶→發(fā)證

3)轉(zhuǎn)讓條件：

轉(zhuǎn)讓的預售契約必須經(jīng)市交易所鑒證或備案。

4)程序：

申請→審批→轉(zhuǎn)移

? 稅費的規(guī)定

1)房屋買賣契稅：按成交價的3%征收（由買方繳付）港、澳、臺同胞和華僑，及其在大陸投資經(jīng)營的企業(yè)以外幣購房的，可折半征收；全民、集體所有制單位購房的免征契稅。外國企業(yè)及外國人購房按成交價3%征稅?！皹腔ā鞭D(zhuǎn)讓按正常契稅50%征收（買方繳交）。

2)交易監(jiān)證費：按成交價的0.3%征收（由買方繳付）

3)契約印花稅：按成交價的0.05%征收（由買方繳付）

4)權(quán)證綜合費：按成交價的0.2%征收（由買方繳付）權(quán)證綜合費含產(chǎn)權(quán)登記費、測繪費、土地使用登記費、權(quán)證工本費及權(quán)證印花稅。

5)補交土地出讓金（二手樓交易）：凡屬未辦理國有土地有償出讓的房地產(chǎn)交易依照規(guī)定需補交土地出讓金。金額根據(jù)用地性質(zhì)、地段評估、單位買賣的按標準地價25%補交，私人住宅按標準10%補交。

6)增值稅

第四篇：專業(yè)術(shù)語

三項行動分別：是安全生產(chǎn)執(zhí)法行動、安全生產(chǎn)治理行動、安全生產(chǎn)宣傳教育行動。、安全生產(chǎn)執(zhí)法行動以開展打“三非”（非法建設、非法生產(chǎn)、非法經(jīng)營）、查“三違”（違章指揮、違章作業(yè)和違反勞動紀律）、防“三超”（工礦企業(yè)超能力、超強度、超定員生產(chǎn)，交通運輸單位超載、超限、超負荷運行）為重點。2、安全生產(chǎn)治理行動以重點行業(yè)（領(lǐng)域）安全生產(chǎn)隱患排查治理和安全標準化建設為重點。、安全生產(chǎn)宣傳教育行動以“關(guān)愛生命、安全發(fā)展”為主題，加大從業(yè)人員教育培訓力度，提高全員安全素質(zhì)。三個突出：突出預防為主，突出加強管理、突出落實責任。三個加強：指加強培訓教育；加強檢查與督導；加強問責追究力度。

三合一：企業(yè)是指 企業(yè)員工集體宿舍與生產(chǎn)作業(yè)、物資存放的場所相通連的家庭作坊式的企業(yè)。是企業(yè)不是場所。九小場所：指小商場、小學校（幼兒園）、小醫(yī)院、小餐飲場所、小旅館、小歌舞娛樂場所、小網(wǎng)吧、小美容洗浴場所、小生產(chǎn)加工企業(yè)。

第五篇：專業(yè)術(shù)語

一、關(guān)于專業(yè)術(shù)語及基礎知識的培訓資料

1、房地產(chǎn)：是土地、房屋財產(chǎn)的總稱。

2、房地產(chǎn)業(yè)：是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務的行業(yè)。

3、商品房：是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。

4、經(jīng)濟適用房：指國家或房地產(chǎn)開發(fā)商按照普通住宅標準建設的，以建設成本價

向中低收入家庭出售的住房。安居房和解困房都是經(jīng)濟適用房的一種。

5、現(xiàn)房：指已經(jīng)過工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收，并取得質(zhì)量證明文件，可以立即交付

使用的商品房。

6、期房：是指尚處于建設期，不能立即交付使用的商品房。

7、契稅：是在土地、房屋權(quán)轉(zhuǎn)移時，國家按照當事人雙方簽訂合同（契約），以

及所確定價格的一定比例，向承受權(quán)屬者一次性征收的一種行為稅。

8、住房貸款：是借款人在購買自用住房時向銀行申請的以其在購買自用住房時向

銀行申請的以其所購住房作為抵押物，并由第三人（一般為開發(fā)商、售房單位或擔保公司）為其貸款承擔連帶保證責任的貸款。

9、建筑面積：房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高

2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。

10、套內(nèi)使用面積：指房屋內(nèi)全部可供使用的空間面積。

11、套內(nèi)陽臺建筑面積：按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面

計算。陽臺封閉全部計入面積，未封閉按半面積計。

12、使用率：房屋使用面積/房屋建筑面積*100%。

13、層高：指地（樓）面至上一層或屋面板頂面之間地垂直高度。

14、凈層高：指地（樓）面至上部樓板或屋面板底面之間地垂直高度。

15、進深：指住宅橫墻的長度，即住宅長度。

16、開間：指住宅縱墻的長度，即住宅寬度。

17、綠化率：建設用地范圍內(nèi)所有綠地面積之和與建設用地面積之比率。綠地面積的計算不包括屋頂、天臺和垂直綠化；（如：在10萬平方米的土地上有3萬平方米的綠化面積，其綠化率為30%）

18、容積率：建筑總面積/建筑基地面積*100%。

19、住宅產(chǎn)權(quán)：住宅各項權(quán)益的總和。

占有權(quán)：通常由所有權(quán)人（在房地產(chǎn)買賣中也稱業(yè)主、房主、房東）來行使，但有時也有別人來行使，也就是使用權(quán)與所有權(quán)相分離時。

使用權(quán)：指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣，通過一定法律

契約，非房屋所有人也可獲得房屋的使用權(quán)。

收益權(quán)：指房主收取房屋這項財產(chǎn)所產(chǎn)生的某種收益。

處分權(quán)：表示房屋所有權(quán)的權(quán)屬，是所有權(quán)中一項最基本的權(quán)能。房屋的處分

權(quán)一般由房主行使，房主可以可以確定房屋使用權(quán)繼承、贈與對象。

有時房屋處分權(quán)與所有權(quán)分離。如抵押時。

20、土地產(chǎn)權(quán)：包括土地所有權(quán)、地上權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、典當權(quán)、租賃權(quán)。

21、住宅建筑層數(shù)劃分：1—3層為低層住宅（別墅）、4—6層為多層住宅、7—12

層為小高層住宅、12—30層為高層住宅、30層以上為超

高層

22、條式樓：一般指多層，還有部分條式小高層。其整體形狀類似長方體，其

直投影呈條狀。

23、點式樓：一般多指高層，還有部分多層。其整體形狀類似圓柱體，其垂直

影呈點狀。

24、錯層：將一套房屋功能不同的兩個區(qū)，分別設置在兩個層面上的建筑結(jié)構(gòu)。

25、樓間距：一般指兩幢樓之間的距離。

26、房屋建筑面積：指外墻勒角以內(nèi)的建筑面積加上公用分攤面積。

29、公用分攤面積：指電梯井、管道井、樓梯間、垃圾通道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢房屋服務的公共

用房和物業(yè)管理用房的建筑面積。

30、物業(yè)管理：泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、租賃、銷售及售后的服務。包括房的保養(yǎng)、維修、住宅小區(qū)的清潔、綠化和管理等。

31、商品房銷售的五證兩書：

五證——《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》

兩書——《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》

32、承重墻：不但承受自身重量，同時還承受屋頂及樓板傳來的荷載的墻。

33、非承重墻：僅承受自身重量，不承受屋頂及樓板荷載的墻。又稱自重墻。

34、房屋價格構(gòu)成：

1、商品房開發(fā)成本；

2、商品房利潤；

3、貸款利息；

4、管理費用；

5、稅金；

6、推廣及銷售費用。

35、土地使用年限：

1、居住用地70年

2、工業(yè)用地50年

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年

5、綜合或其他用地50年

36、七通一平：路通、電通、上下水通、排水通、通信通、燃氣通、熱力通、場

地平。

37、均價：將各單位的銷售價格相加以后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)。即得

每平方米均價，均價一般不是銷售價。

38、基價：經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以

基價為基數(shù)增減樓層差價及朝向差價后而得出。

39、小高層優(yōu)點：

一個城市高層建筑的多少，代表著一個城市的發(fā)展水平，小高層是現(xiàn)代城市的標志，以后的發(fā)展方向，入住小層住宅，更是尊貴身份的體現(xiàn)。

入住小高層能給追求者最好的追求品質(zhì)，新鮮空氣、通透陽光、美麗視野、乘坐電梯上下自由，這一切是小高層住宅對人的關(guān)愛；小高層住宅戶型，動靜區(qū)分明，全明設計，功能齊備。

小高層具體賣點：

?

? 私密性好 噪音小

?

?

?

?

?

? 無污染 綠化面積大 有電梯上下樓方便 框架結(jié)構(gòu)置良好并可根據(jù)客戶需求對房間自由分割 采光性能好 戶型設計功能完備，凸現(xiàn)大都市氣質(zhì)，盡顯居住者的氣質(zhì)和尊貴。

室內(nèi)空間設計無明梁，避免死角和暗角，絕不浪費每一寸室內(nèi)使用面積，?

?

? 大面寬、小進深，便于布置與裝修 雙回路電源設計，為居住者提供充足的能源保障 二次加壓供水，避免室內(nèi)自來水二次污染，為居者提供健康保障。

41、磚混結(jié)構(gòu)：使指由磚和水泥砌體結(jié)構(gòu)和其他材料制成的構(gòu)件所組成的結(jié)構(gòu)。

42、框架結(jié)構(gòu)：是由縱梁、橫梁和柱組成的結(jié)構(gòu)?？蚣芙Y(jié)構(gòu)住宅是指以鋼筋混凝

土澆搗成承重梁柱，再用預制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配而成的住宅。框架結(jié)構(gòu)的特點是能

為建筑提供靈活的使用空間。適合大規(guī)模工業(yè)化施工，效率較高，工程質(zhì)量較好。

43、剪力墻結(jié)構(gòu)：是指由縱、橫向的鋼筋混凝土墻所組成的結(jié)構(gòu)。因剪力墻結(jié)構(gòu)的墻體較多，側(cè)向剛度大，所以可以建的很高。

44、框架—剪力墻結(jié)構(gòu)：房屋在風荷載或地震作用下，靠近底層的承

重構(gòu)件的內(nèi)力和房屋的側(cè)向位移隨房屋高度的增加急

劇增大。因此當房屋高度超過一定限度后，在采用框

架結(jié)構(gòu)，框架梁、框尺寸就會很大，這樣不僅房屋造

價增加，而且建筑使用面積也會減少，這時通常采用

框剪結(jié)構(gòu)。

45、共用部位：是指房屋承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓

板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、共用門廳、樓梯間、走廊通道等。

46、共用設施設備：是指建設費用已攤?cè)敕课蒌N售價格的共用的給排水管道、下

水管、水箱、加壓水泵、供熱管道、供氣管道、電梯、天線、照明、鍋爐、供電線路、路燈、消防設施、綠地、道路、溝、渠、池、非經(jīng)營性停車場（庫）、公益性文體設施和共用設施

設備使用的房屋等。

47、不計算建筑面積和范圍：

1）突出墻面的構(gòu)件和藝術(shù)裝飾，如：杖、垛、勒角、臺階、無枝雨篷等。

2）檢修、消防等用的室外爬梯。

3）層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層、夾層。

4）構(gòu)筑物，如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油（水）池儲倉、地

下人防干、支線等。

5）建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺，及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。

6）圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。

7）單層建筑物內(nèi)分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。

8）層高小于2.2米的地下室、半地下室深基礎地下架空層。

9）崗亭、警亭、書報亭

10）里弄房屋后天井內(nèi)的天棚

11）利用馬路、通道計隙地所搭棚架

12）閣樓

13）房屋的平臺、曬臺、花臺、屋頂平臺等。

48、購買期房的三個好處，三種風險。

好處：1）購買越早開售的房屋，其售價越低。

2）越早購買，對樓內(nèi)的戶型才有更大的選擇余地。

3）購買期房可以監(jiān)督施工，對用材用料心中有數(shù)。

風險：1）房屋延期交付使用的風險（闡述公司品牌、信譽好等）

2）房屋內(nèi)在品質(zhì)變換的風險（闡述建筑公司實力）

3）房屋權(quán)屬證件無法按期得到風險（闡述公司品牌、信譽好及簽署正規(guī)

合同等）

49、買現(xiàn)房有什么弊端？

弊端：

1）價格高。

2）戶型不全、樓層不齊、可選余地小。

3）質(zhì)量無法鑒定。

50、房型功能：

1）內(nèi)外分區(qū)

指把住宅分成內(nèi)區(qū)和外區(qū)，主要是根據(jù)空間使用功能和私密程

度的層次來考慮的，即把家庭內(nèi)的居家活動與接待客人的活動

進行區(qū)域劃分。一般把客廳、門廳劃分為外區(qū)；臥室、衛(wèi)生間、廚房等劃分為內(nèi)區(qū)。內(nèi)外有別、嚴格劃分、互不干擾。

2）動靜分區(qū)

指把安靜的空間和與其交往等活動的空間分區(qū)，動靜分區(qū)也可以

說是晝夜分區(qū)，一般來說會客、起居、用餐和廚房是住宅的動區(qū)，臥室是靜區(qū)，工作和學習也屬于靜區(qū)，根據(jù)職業(yè)不同，有的在白

天，有的在晚上。

3）居餐分區(qū)

住宅不僅強調(diào)起居空間，而且也強調(diào)設置用餐空間，在面積許可的情況下優(yōu)先考慮設置專用餐廳。

4）干濕分區(qū)