第一篇：項(xiàng)目簡(jiǎn)報(bào)

多聯(lián)產(chǎn)項(xiàng)目施工簡(jiǎn)報(bào)（71期）

一、12月13日完成的工程量：

1、上海滬君公司：續(xù)場(chǎng)設(shè)備保溫工作；繼續(xù)排水溝的施工工作。

2、項(xiàng)目部：繼續(xù)多聯(lián)產(chǎn)系統(tǒng)熱態(tài)調(diào)試工作，繼續(xù)電除塵器進(jìn)口管道保溫工作。

二、近期需要完成的工作：

1、上海滬君公司：加快工程進(jìn)度，盡快完成安裝收尾工作和土建工作；盡快確定平射爐的烘爐方案，提供系統(tǒng)操作規(guī)程和預(yù)案，系統(tǒng)操作人員盡快到現(xiàn)場(chǎng)熟悉系統(tǒng)；雙系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)問(wèn)題，需盡快與楊總聯(lián)系。

2、明天對(duì)焦油預(yù)處理系統(tǒng)進(jìn)行徹底排查，確定系統(tǒng)存在的問(wèn)題，提出解決方案，由監(jiān)理負(fù)責(zé)，項(xiàng)目部配合。

3、電除塵器進(jìn)口管道保溫工作盡快完成，由耿海濤、王建負(fù)責(zé)。

4、李思平負(fù)責(zé)派人全程跟蹤菲達(dá)公司調(diào)試人員，學(xué)習(xí)高溫電除塵器相關(guān)知識(shí)和操作方法。

5、做好現(xiàn)場(chǎng)的安全警示工作，試驗(yàn)區(qū)域進(jìn)出口設(shè)置警戒線。

6、張華負(fù)責(zé)提高#6爐的蒸汽量，確保#6爐穩(wěn)定。

7、多聯(lián)產(chǎn)系統(tǒng)調(diào)試時(shí)，合理安排技術(shù)骨干休息時(shí)間，同時(shí)安排人員跟隨學(xué)習(xí)，適當(dāng)增加調(diào)試人員，由王建負(fù)責(zé)。

8、多聯(lián)產(chǎn)系統(tǒng)調(diào)試工作由浙江大學(xué)教授現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)一調(diào)度指揮。

9、會(huì)后給滬君公司發(fā)聯(lián)系函，請(qǐng)滬君公司楊總、?？偙M快到現(xiàn)場(chǎng)，主持技術(shù)工作。

2010年12月13日

第二篇：項(xiàng)目簡(jiǎn)報(bào)

（**至**店灣新區(qū)城際鐵路車輛段綜合基地房屋建筑安裝工程）項(xiàng)目簡(jiǎn)報(bào)

2019年7月24日

工程名稱

**鐵路車輛段綜合基地房屋建筑安裝工程

設(shè)計(jì)單位

鐵道第三勘察設(shè)計(jì)院

建設(shè)單位

**速軌道工程建設(shè)總指揮部

施工單位

**有限公司

監(jiān)理單位

***工程建設(shè)監(jiān)理有限公司

勘察單位

鐵道第三勘察設(shè)計(jì)院

總概算投資

19530萬(wàn)

開工日期

2018年8月24日

總建筑面積

61318M2

工

期

300天

本報(bào)起止時(shí)間：2019年6月26日-7月25日

項(xiàng)目部人員

總監(jiān)：

***

土建：

電氣：

水暖：

本月工程

形象進(jìn)度

本工程2018年7月6日組織進(jìn)場(chǎng)，2018年8月28日開工。截止到2019年7月24日一共施工了11棟單體。

工程進(jìn)度

工程進(jìn)度情況：

1、檢修組合庫(kù)：框架完成，鋼結(jié)構(gòu)完成80%。

2、月檢庫(kù)：全部完成3、內(nèi)燃調(diào)機(jī)及特種車庫(kù)：鋼結(jié)構(gòu)完成，屋面及地面完成。

4、汽車庫(kù)及試車線用房：框架、地面完成，砌筑完成60%。

5、易燃品庫(kù)：框架、砌筑完成6、段材料庫(kù)：鋼結(jié)構(gòu)、地面及屋面完成，砌筑20%。

7、機(jī)電車間：框架、鋼結(jié)構(gòu)、屋面完成。

8、乘務(wù)員公寓、食堂及浴室：框架、地面完成，砌筑90%。

9、綜合維修中心及信號(hào)樓：框架完成。

10、綜合辦公樓：基礎(chǔ)地梁下完成。

11、洗車庫(kù)：基礎(chǔ)地梁下完成材料進(jìn)場(chǎng)情況

材料名稱

標(biāo)磚

水泥

灌漿料

砼

石子（5-8）

鋼筋

層面板

108000

40t

10t

1275m3

265m3

300t

1151㎡

材料名稱

加氣塊

防火線槽

PVC消音管

PVC排水管

HDPE排水管

砂子

粘結(jié)砂漿

835m3

1200m

640m

1100m

2800m

160m3

20t

工程質(zhì)量

1、主體施工鋼筋、模板隊(duì)伍施工質(zhì)量有明顯改觀，還要堅(jiān)持全檢制度。

2、加強(qiáng)砌筑質(zhì)量控制，保證灰縫厚度及飽滿度。

3、嚴(yán)格控制防水施工質(zhì)量。

4、框架內(nèi)梁下回填不能到位的位置采用2次水沉處理。

5、地面插石灌漿標(biāo)高嚴(yán)格控制，保證混凝土厚度。

6、鋼結(jié)構(gòu)按要求進(jìn)行母材、焊縫探傷、漆膜厚度檢測(cè)，進(jìn)場(chǎng)材料齊全。

工程計(jì)量與工程款支付

總完成產(chǎn)量：5500萬(wàn)

已報(bào)：4500萬(wàn)

甲方已支付：3000萬(wàn)

監(jiān)理費(fèi)請(qǐng)款

安全生產(chǎn)

文明施工

情況

1、外腳手架按要求搭設(shè)，防護(hù)到位。

2、洞口及臨邊防護(hù)定期檢查。

4、所有進(jìn)場(chǎng)工人進(jìn)行三級(jí)安全教育并合格。

5、臨電布置符合要求。

6、專項(xiàng)安全方案齊全。

7、工人三寶產(chǎn)品全檢合格，施工作業(yè)按章操作。

8、鋼結(jié)構(gòu)施工安全“生命線”布置合理，施工過(guò)程安全員全程旁站監(jiān)督。

9、對(duì)施工電梯限位進(jìn)行檢測(cè)，均合格。

本月監(jiān)理

工作小結(jié)

1、組織工程竣工預(yù)驗(yàn)收

2、組織檔案匯編

3、組織編制竣工圖紙

4、配合建設(shè)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作

需要公司解決的問(wèn)題

第三篇：項(xiàng)目簡(jiǎn)報(bào)

多聯(lián)產(chǎn)項(xiàng)目施工簡(jiǎn)報(bào)（70期）

一、12月9日完成的工程量：

1、上海滬君公司：吹掃蒸汽管道全部完工；繼續(xù)罐區(qū)圍堰、平射爐防爆堤施工工作，開始了路面和排水溝的施工工作。

二、近期需要完成的工作：

1、上海滬君公司：施工單位先進(jìn)行罐區(qū)頂部保溫要進(jìn)行防雨處理，加快工程進(jìn)度確保工期；土建施工方面要抓緊工期，盡快開始路面的混凝土澆筑工作；盡快確定平射爐的烘爐方案，提供系統(tǒng)操作規(guī)程和預(yù)案，系統(tǒng)操作人員盡快到現(xiàn)場(chǎng)熟悉系統(tǒng)；雙系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)問(wèn)題，需盡快與楊總聯(lián)系。

2、項(xiàng)目部抽調(diào)的骨干人員繼續(xù)學(xué)習(xí)焦油預(yù)處理系統(tǒng)。

3、明天下午下班前完成現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備、閥門的編號(hào)、掛牌工作，由滬君公司負(fù)責(zé)，項(xiàng)目部配合。

4、項(xiàng)目部明天下午原多聯(lián)產(chǎn)系統(tǒng)和高溫電除塵器掛牌工作。

5、菲達(dá)公司明天開始高溫電除塵器消缺工作，調(diào)試人員10號(hào)必須到現(xiàn)場(chǎng)，盡快拿出電除塵器調(diào)試方案。

6、做好現(xiàn)場(chǎng)的安全警示工作，試驗(yàn)區(qū)域進(jìn)出口設(shè)置警戒線。

7、明天下午開始#6爐啟動(dòng)，后天開始多聯(lián)產(chǎn)系統(tǒng)和高溫電除塵器熱態(tài)調(diào)試工作。

2010年12月9日

第四篇：項(xiàng)目檢查簡(jiǎn)報(bào)

項(xiàng)目檢查簡(jiǎn)報(bào)

集團(tuán)公司總經(jīng)理項(xiàng)志敏到青榮項(xiàng)目檢查指導(dǎo)工作

8月15日，集團(tuán)公司總經(jīng)理項(xiàng)志敏到遼寧公司青榮項(xiàng)目部檢查指導(dǎo)工作。遼寧公司總經(jīng)理陳建強(qiáng)、項(xiàng)目經(jīng)理馬超社等陪同檢查。

項(xiàng)總沿施工便道對(duì)青榮項(xiàng)目部在建的路基、橋梁、小型結(jié)構(gòu)物等進(jìn)行了檢查，隨后在項(xiàng)目部主持召開了管理干部會(huì)議。項(xiàng)目經(jīng)理馬超社對(duì)施工生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況作了匯報(bào)。項(xiàng)總對(duì)青榮項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況給予了肯定，對(duì)下一步工作提出了四點(diǎn)要求:一是要珍惜機(jī)會(huì)，干好青榮城際鐵路。要高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求，從小事做起。二是要抓好施工組織、推行精細(xì)化管理，科學(xué)制定施工組織方案。三是要強(qiáng)化全員安全質(zhì)量意識(shí)。在施工過(guò)程中加強(qiáng)監(jiān)控，精心組織、科學(xué)安排、規(guī)范作業(yè)，塑造中鐵航空港品牌。四是在項(xiàng)目盈利點(diǎn)上下功夫，控制成本、間接費(fèi)用，在保證安全質(zhì)量的前提下要實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化。

遼寧公司總經(jīng)理陳建強(qiáng)做了表態(tài)發(fā)言，表示一定不辜負(fù)集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)的期望，堅(jiān)決貫徹落實(shí)項(xiàng)總提出的要求，在抓好安全質(zhì)量的基礎(chǔ)上，抓緊施工進(jìn)度，干好青榮城際鐵路。

第五篇：項(xiàng)目簡(jiǎn)報(bào)（定稿）

項(xiàng)目簡(jiǎn)報(bào)

本項(xiàng)目地處云霄縣城西北部，背靠將軍山的風(fēng)水寶地。距縣政府約2公里，屬縣行政規(guī)劃，北面與下河鄉(xiāng)政府辦公樓隔規(guī)劃路相望，南面與260畝的建設(shè)中東林電子緊鄰，西面隔規(guī)劃路與已征地30畝中心小學(xué)相望，東面為36米寬主干道，500米左右與城市主干道將軍大道相連。項(xiàng)目所在地交通便利，距離云霄一中、元光中學(xué)一千多米，距離新華都超市2000米左右，環(huán)境優(yōu)美空氣清新，是云霄目前經(jīng)濟(jì)較好的三個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)—下河鄉(xiāng)、和平鄉(xiāng)、馬鋪鄉(xiāng)進(jìn)入縣城的咽喉要道，利于高檔住宅小區(qū)的開發(fā)建設(shè)，具備安全舒適的小區(qū)環(huán)境。

主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：規(guī)劃用地面積48.78畝，容積率3，以高層建筑為主，總建筑面積約12萬(wàn)㎡，其中車庫(kù)22700㎡（不計(jì)容，使用率約65%即1.5萬(wàn)㎡左右），住宅約9.4萬(wàn)㎡，商業(yè)3000㎡，土地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為252萬(wàn)元／畝，總價(jià)約合1.23億元。

目前土地出讓金已交清，土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證已辦好，建筑方案初審已通過(guò)，建設(shè)局已核發(fā)總平圖，現(xiàn)正進(jìn)行建筑方案細(xì)部修改，勘探數(shù)據(jù)整理及施工圖設(shè)計(jì)準(zhǔn)備。舊廠房拆遷12000㎡已完成，地面平整土方工程完成約20萬(wàn)方；圍墻制作已開始，售樓部裝修基本完成。開發(fā)公司前期手續(xù)辦理運(yùn)作正常進(jìn)行，與相關(guān)部門配合緊密，建設(shè)進(jìn)度、開發(fā)手續(xù)得到各部門積極配合協(xié)調(diào)，進(jìn)展順利。

以目前市場(chǎng)狀況大部分人對(duì)本項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)存在兩個(gè)較大的誤區(qū)：地理位置和消費(fèi)觀念。

首先，地理位置較偏，離縣城有一段距離，是不看好本項(xiàng)目最具代表性的觀點(diǎn)。針對(duì)這個(gè)問(wèn)題我們應(yīng)當(dāng)要全面的分析，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的地段優(yōu)劣是有其特殊性的，所謂地段好壞是根據(jù)不同性質(zhì)產(chǎn)品，不同客源比較的，而沒有一個(gè)絕對(duì)概念，通常所說(shuō)福地福人居，不同人有不同看法。商業(yè)用地一般要選擇市中心，人口密集，嘈雜擁擠，人口密度越大越好，即所謂的黃金地段，就象漳州的新華西利于經(jīng)商，但相對(duì)居住來(lái)講就不是那么理想。別墅、高尚住宅一般追求交通便利，空氣清新，環(huán)境舒適安寧，小區(qū)有足夠的規(guī)模，封閉的管理，相對(duì)完善的配套，因?yàn)楝F(xiàn)在有一定購(gòu)買住宅能力的人，汽車等交通工具已普及，所以一定的距離，只要不擁堵反而是有利的，可借鑒的例子如萬(wàn)科作為中國(guó)房地產(chǎn)第一品牌，其選擇的地段位置，基本上是較偏遠(yuǎn)的大社區(qū)；目前漳州幾個(gè)大社區(qū)錦繡一方、中駿南灣香郡、榮昌花園、天利仁和等也存在一定的可比性，它們的住宅價(jià)格均高于市區(qū)普通住宅的價(jià)格。因此本項(xiàng)目地理位置作為純住宅項(xiàng)目有其特有的優(yōu)勢(shì)，云霄目前成規(guī)模的住宅小區(qū)還沒有，縣城內(nèi)規(guī)劃建設(shè)不合理，道路交通擁擠，城市配套落后，生活環(huán)境嘈雜，而本項(xiàng)目具備一定規(guī)模、封閉式管理，人車分流的設(shè)計(jì)，是個(gè)具備高尚品味的大社區(qū)。本項(xiàng)目最主要針對(duì)的客源是下河鄉(xiāng)、和平鄉(xiāng)、馬鋪鄉(xiāng)入城人口，這三個(gè)鄉(xiāng)總?cè)丝?2萬(wàn)，云霄縣總?cè)丝?6萬(wàn)，縣城兩個(gè)鎮(zhèn)

15萬(wàn)，項(xiàng)目位置處于三個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)入城的咽喉要道，加上云霄縣城土地分布特點(diǎn)—多山少地，工業(yè)向南沿國(guó)道發(fā)展，居住區(qū)依托將軍山周邊發(fā)展，本項(xiàng)目可取長(zhǎng)補(bǔ)短發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，做有針對(duì)性開發(fā)建設(shè)，從地理位置上挖掘賣點(diǎn)。

其次，消費(fèi)觀念。云霄縣城90%以上的住宅形式是自建房，2003年開始有1000多㎡商品房，到2010年全年也才6萬(wàn)㎡左右的商品房，因此很多人認(rèn)為云霄人不喜歡商品房，而喜歡自建房，特別是有天有地的小別墅。其實(shí)這個(gè)觀點(diǎn)是比較片面性的，也是不合時(shí)宜的。要分析這個(gè)現(xiàn)狀我們應(yīng)該要了解商品房的發(fā)展過(guò)程，自建房在房地產(chǎn)發(fā)展的前期在各個(gè)縣級(jí)市場(chǎng)都是存在并且受青睞的，因此不止云霄人喜歡有天有地的住宅，這是一個(gè)階段性的產(chǎn)物。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，產(chǎn)品品質(zhì)升高、升級(jí)換代，進(jìn)城人口增加，土地供應(yīng)量的減少等因素，有天有地的自建房只能是少數(shù)人的特權(quán)，而非廣大普通消費(fèi)者解決居住問(wèn)題的途徑。以目前云霄市場(chǎng)為例自建房的選址由于規(guī)模小不可能在荒郊野外，只能是縣城有生活配套的區(qū)域，安全性其重點(diǎn)，而云霄目前縣城用地不低于3000元／㎡，稍微好一點(diǎn)的地段就要8000元／㎡,10000元／㎡以上的更是比比皆是。如2011年5月26日縣殘聯(lián)北側(cè)地塊1.335畝成交1220萬(wàn)元，合913.86萬(wàn)元／畝，2010年11月2日將軍大道東側(cè)0.8895畝成交1230萬(wàn)元，合1382.80萬(wàn)元／畝，一套100㎡的自建房其總成本在60—100萬(wàn)元，不能按揭貸款；100㎡的商品房40多萬(wàn)按揭首付十幾萬(wàn)就夠了，這

中間的差距可想而知，商品房的優(yōu)勢(shì)明顯更能符合廣大普通消費(fèi)者的購(gòu)買能力。另?yè)?jù)新縣委四套班子領(lǐng)導(dǎo)外訪觀摩，決定以本區(qū)為重點(diǎn)擴(kuò)大規(guī)劃，再拓寬大道，增加基礎(chǔ)配套設(shè)施，提升并轉(zhuǎn)變?cè)葡鲎≌^念。

綜上所述我們消除人們普遍的對(duì)本項(xiàng)目的幾點(diǎn)誤區(qū)解讀，但同時(shí)我們應(yīng)該要深刻認(rèn)識(shí)項(xiàng)目真正存在的問(wèn)題，以便采取相對(duì)有用的方式來(lái)彌補(bǔ)，提高項(xiàng)目可行性。從目前情況看本項(xiàng)目存在最大的問(wèn)題應(yīng)該是云霄縣房地產(chǎn)市場(chǎng)落后，制度不完善，處于房地產(chǎn)開放的初級(jí)階段，城市建設(shè)滯后，規(guī)劃建設(shè)不合理，生活配套設(shè)施不完善，道路交通等基礎(chǔ)設(shè)施不到位，給項(xiàng)目開發(fā)帶來(lái)制度手續(xù)上的不便，開發(fā)建設(shè)大環(huán)境不利。從我們前期工作接觸發(fā)現(xiàn)無(wú)論土地、建設(shè)規(guī)劃、稅務(wù)等緊要部門均存在開發(fā)意識(shí)滯后的現(xiàn)象，很多手續(xù)的辦理照本宣科靈活度不夠，亟待灌輸新的開發(fā)理念、新的市場(chǎng)觀點(diǎn)和新的運(yùn)營(yíng)機(jī)制給各級(jí)辦事人員，從而合理利用現(xiàn)有政策、規(guī)章，靈活合法進(jìn)行項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。2010年全年縣城商品房交易量為6萬(wàn)㎡，二手房含自建房交易量為12萬(wàn)㎡，這種嚴(yán)重倒掛現(xiàn)象全國(guó)罕見，從中我們不難看出云霄住房的剛性需求是存在巨大潛力的，土地供應(yīng)量不足，土地征用政策滯后，高昂的土地征用成本影響了商品房的建設(shè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。云霄目前的開發(fā)商幾乎清一色為本地人，項(xiàng)目規(guī)模小，3萬(wàn)㎡以上的項(xiàng)目都屈指可數(shù)，10萬(wàn)㎡以上就兩個(gè)（包括本項(xiàng)目），供應(yīng)量的不足、品質(zhì)的落后、資金的充裕造成目前云霄畸形的房

地產(chǎn)市場(chǎng)，住房供不應(yīng)求地價(jià)居高不下，居住環(huán)境不佳政府收入不足，房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)法良性循環(huán)。所以要想在云霄有所作為，特別是做好本項(xiàng)目，就必須具備一定的開發(fā)戰(zhàn)略，超前的眼光引導(dǎo)消費(fèi)，帶動(dòng)市場(chǎng)發(fā)展，占領(lǐng)制高點(diǎn)，創(chuàng)新、創(chuàng)優(yōu)、創(chuàng)出品牌效應(yīng)，成為市場(chǎng)的標(biāo)桿，為后續(xù)的開發(fā)創(chuàng)造條件，降低成本提高效益。

當(dāng)然目前大環(huán)境不利，銀行融資難等客觀因素也存在對(duì)項(xiàng)目極大的阻礙作用，但縣級(jí)市場(chǎng)剛性需求及云霄特有的民間資金狀況對(duì)目前的市場(chǎng)疲軟有所緩解，市場(chǎng)需求相對(duì)較穩(wěn)定。

在外部客觀條件相對(duì)不利的情況下，我們從自身出發(fā)在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和營(yíng)銷策劃上下功夫，保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行，提高收益率。

在設(shè)計(jì)上我們根據(jù)地理?xiàng)l件，在風(fēng)格上采用簡(jiǎn)約現(xiàn)代風(fēng)格；兩幢32層，七幢18層，最高97.5米為云霄第一高度，將樓層拔高降低密度，增加游泳池，擴(kuò)大綠化面積，從而提高小區(qū)檔次與品位；戶型設(shè)計(jì)以110--130㎡左右的三房為主，滿足鄉(xiāng)鎮(zhèn)入城居住的家庭需求；利用地形高差創(chuàng)造平臺(tái)式車庫(kù)，人車分流的社區(qū)，降低車庫(kù)成本提高使用效率，增加銷售收入；商業(yè)以小規(guī)模超市配合社區(qū)店為主，注重老人小孩戶外活動(dòng)場(chǎng)所的建設(shè)，增加小區(qū)生活實(shí)用性；采取封閉式物業(yè)管理他，提高小區(qū)生活安全度，重視物業(yè)人性化管理，滿足舒適生活需求。

營(yíng)銷策劃除了有創(chuàng)意的宣傳廣告，實(shí)用的銷售策略，重點(diǎn)是客源的有針對(duì)性。任何房地產(chǎn)項(xiàng)目的消費(fèi)者，其產(chǎn)生消費(fèi)的前

提是購(gòu)買力，什么樣的資金狀況，產(chǎn)生什么樣消費(fèi)結(jié)構(gòu)，不同的客源層有不同的消費(fèi)意識(shí)，剛性需求和投資炒房又有不同的市場(chǎng)表現(xiàn)。針對(duì)項(xiàng)目的地理位置、產(chǎn)品特色以及市場(chǎng)環(huán)境我們來(lái)確認(rèn)客源層提高銷售率增加收益。第一類客源就是三個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)出外經(jīng)商、務(wù)工人員。這一客源層在縣一級(jí)的普通商品房市場(chǎng)都是購(gòu)買的主力。最明顯例子如寧德地區(qū)的福安、霞浦縣城房?jī)r(jià)都在均價(jià)一萬(wàn)元每平方米以上，最窮的柘榮縣均價(jià)也再6000元／㎡以上，其它如三明、南平、龍巖等地的縣城，其民間經(jīng)濟(jì)不如云霄活躍，但出外人員的購(gòu)買力推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，目前大部分縣的房?jī)r(jià)都在6000元／㎡以上。云霄也有先例，2009年下河鄉(xiāng)由外出人員組成的購(gòu)房團(tuán)在距縣城十幾公里生活配套也不完善需依托縣城的常山開發(fā)區(qū)一次性購(gòu)買500多套普通商品房。第二類客源為擁有公積金的鄉(xiāng)鎮(zhèn)公務(wù)員、教師及企事業(yè)單位人員，目前云霄公積金繳存有12000多戶，尚有8000多戶未貸款，其它地區(qū)的公積金貸款戶比例基本都在80%以上，因此公積金領(lǐng)取和貸款空間較大，而我們238套單身公寓就是針對(duì)這個(gè)客源層的。第三類客源為經(jīng)營(yíng)特殊行業(yè)及其相關(guān)配套運(yùn)輸、原材料供應(yīng)的人員。下河鄉(xiāng)、和平鄉(xiāng)、馬鋪鄉(xiāng)是云霄特色行業(yè)最發(fā)達(dá)地區(qū)，這個(gè)行業(yè)內(nèi)的人，由于工作環(huán)境惡劣行業(yè)特殊造成他們比較敏感，不喜嘈雜，生活上講究安全舒適，消費(fèi)能力極強(qiáng)，用現(xiàn)金不用卡，隨眾消費(fèi)，喜歡結(jié)群而居。這點(diǎn)我們從云霄不論階層，居住無(wú)論別墅還是公寓、自建房，幾乎家家有探頭閉路電視，街道、樓層以姓氏聚居，別

具特色。這類客源是本項(xiàng)目忠實(shí)的消費(fèi)群體，項(xiàng)目的特色符合他們的需求，而他們以現(xiàn)金為主的購(gòu)買力更是應(yīng)對(duì)當(dāng)前金融緊縮政策的最佳銷售方案。第四類客源是枇杷、楊桃等山區(qū)水果的種植經(jīng)營(yíng)戶，及水果深加工配套產(chǎn)業(yè)等鄉(xiāng)村富裕家庭。這三個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)占地范圍廣，多為小山包適合水果種植，有一定的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。這類客源需求主要考慮子女讀書，改善居住環(huán)境，躲避鄉(xiāng)村空心化，也具備較強(qiáng)的購(gòu)買力。

因此本項(xiàng)目的客源是以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為主，特別是處于下河鄉(xiāng)、和平鄉(xiāng)、馬鋪鄉(xiāng)入城咽喉要道的地理位置，成為這三個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)購(gòu)房者的首選項(xiàng)目。這三個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)山多，特色行業(yè)集中，種植業(yè)帶來(lái)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，出外經(jīng)商務(wù)工人員多，普通商品房消費(fèi)能力強(qiáng)。目前雖然存在生活配套不足的弊端，但已有的30畝規(guī)模的中心小學(xué)，項(xiàng)目自身的商業(yè)配套和正在形成的下河鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃已基本能滿足日常的商業(yè)需求，其它大的生活配套由于距縣城中心只有兩公里，以目前汽車、摩托車等交通工具及36米寬綠化路燈齊全的主干道，完全可以納入縣城中心生活圈。

依據(jù)目前的市場(chǎng)狀況，項(xiàng)目建設(shè)周期五年，分三期開工建設(shè)，每一期間隔6—9個(gè)月，即前一期封頂后下一期動(dòng)工的循環(huán)持續(xù)性開發(fā)。預(yù)計(jì)銷售價(jià)格為: 第一期3萬(wàn)㎡，均價(jià)4200元／㎡ 第二期3萬(wàn)㎡，均價(jià)4500元／㎡ 第二期3.4萬(wàn)㎡，均價(jià)4800元／㎡

項(xiàng)目住宅均價(jià)4500--4600元／㎡；車庫(kù)22700㎡，實(shí)用率65%左右，可售面積15000㎡左右，售價(jià)4000元／㎡；商業(yè)3000㎡，售價(jià)10000元／㎡；如2012年國(guó)家房地產(chǎn)政策開始松動(dòng)，則項(xiàng)目銷售收入至少提升10%，因此項(xiàng)目預(yù)計(jì)總收入在5.2億—5.7億左右。而目前雖著宏觀調(diào)控效果的顯現(xiàn)，鋼筋水泥等建筑主材價(jià)格已開始松動(dòng)，隨著時(shí)間的推進(jìn)建安成本有望下降，預(yù)計(jì)綜合成本為：

1.土地：12000萬(wàn)元

2.前期工程費(fèi)：120320×85=1022萬(wàn)元 3.建安工程費(fèi)：120320×1600=19251萬(wàn)元

電梯：20×25=500萬(wàn)元

4.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（設(shè)備）、景觀：30332×390=1183元 5.稅費(fèi)：5.2億(5.7億)×0.125=6500萬(wàn)元(7125萬(wàn)元)6.貸款利息：8000*10%*2=1600萬(wàn)元

6.開發(fā)間接費(fèi)：5.2億(5.7億)×0.03=1560萬(wàn)元(1710萬(wàn)元)合計(jì)成本:43616萬(wàn)元(44391萬(wàn)元)預(yù)計(jì)凈利潤(rùn):8384萬(wàn)元（12609萬(wàn)元）