第一篇：接房流程

1.目的

合理的安排入伙工作，確保入伙工作順利有序地進(jìn)行。

2.適用范圍

是用于集團(tuán)住宅項(xiàng)目的入伙組織工作。

3.術(shù)語(yǔ)和定義

入伙：指按照買(mǎi)賣(mài)合同的約定，將物業(yè)移交業(yè)主，在一定時(shí)間范圍內(nèi)集中辦理入伙的過(guò)程。

4.職責(zé)

地產(chǎn)公司銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)部統(tǒng)籌安排入伙前的準(zhǔn)備及現(xiàn)場(chǎng)布置和組織安排。

物業(yè)公司（小區(qū)管理處）負(fù)責(zé)入住手續(xù)的辦理。

地產(chǎn)項(xiàng)目公司工程組負(fù)責(zé)入伙驗(yàn)房及入伙后工程返修事務(wù)的處理。

集團(tuán)企管部跟進(jìn)各部門(mén)對(duì)客戶入伙時(shí)反饋信息的處理情況。

5.前期工作

入伙前30天，由銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)部牽頭成立入伙前期準(zhǔn)備工作小組，制定《入伙工作計(jì)劃安排表》，明確相關(guān)部門(mén)的工作內(nèi)容及完成時(shí)間。

5.1銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)部確定具備入伙名單，并安排入伙時(shí)間，發(fā)放《入伙通知書(shū)》。

5.2銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)部在入伙開(kāi)始前10天，組織安排模擬驗(yàn)房工作。

5.3銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)部在入伙開(kāi)始前20天組織編寫(xiě)《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和印制及入伙現(xiàn)場(chǎng)的包裝、標(biāo)識(shí)的制作。

5.4銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)部在入伙開(kāi)始前一天或當(dāng)天，在媒體發(fā)布交房（入伙）信息。

5.5物業(yè)管理處在入伙開(kāi)始前10天，準(zhǔn)備下列文件資料：

5.5.1物業(yè)公司《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證》、《收費(fèi)許可證》；

5.5.2《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《業(yè)戶手冊(cè)》；

5.5.3《入住登記表》、《鑰匙領(lǐng)用登記表》、裝修管理規(guī)定、公共安全、消防安全責(zé)任書(shū)；

5.5.4確定驗(yàn)房人員、熟悉驗(yàn)房程序；

5.55安排入伙期間的安保秩序、確定應(yīng)急預(yù)案、安排衛(wèi)生保潔。

5.6地產(chǎn)項(xiàng)目公司工程組確定入戶驗(yàn)房人員、配置相關(guān)工具、掌握驗(yàn)收流程、印制《驗(yàn)房表格》、房屋維修統(tǒng)一說(shuō)辭。

6.入伙程序

6.1地產(chǎn)公司銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)部

6.1.1入口處布置、路牌引導(dǎo)、辦理入伙須知“溫馨提示”；

6.1.2發(fā)出《入伙通知》、附隨告知入伙提交資料

6.1.3入伙提交資料：《購(gòu)房合同》原件或復(fù)印件、《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》、業(yè)主及家庭成員的身份證原件及復(fù)印件各一份，單位購(gòu)房的尚須帶齊營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件各一份； 委托他人辦理的，須帶業(yè)主委托書(shū)。

6.1.4入伙繳納費(fèi)用：煤氣開(kāi)戶費(fèi)、暖氣開(kāi)口費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)、裝修保證金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

6.1.5負(fù)責(zé)將客戶帶至下一服務(wù)處，辦理登記、繳費(fèi)。

6.2物業(yè)公司小區(qū)管理處

6.2.1憑《入伙通知》審查業(yè)主資料，辦理《入住登記表》；

6.2.2繳納相關(guān)費(fèi)用；

6.2.3簽署《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》、《消防安全責(zé)任書(shū)》、《裝修協(xié)議》，發(fā)放《業(yè)戶手冊(cè)》、兩書(shū)：《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》；

6.2.4登記領(lǐng)取鑰匙、領(lǐng)取《驗(yàn)房表格》；

6.2.5由物業(yè)服務(wù)人員引領(lǐng)到驗(yàn)房接待服務(wù)處。

6.2.6應(yīng)急處理：物業(yè)公司對(duì)現(xiàn)場(chǎng)秩序、公共安全制定應(yīng)急預(yù)案，對(duì)于個(gè)別需要查看交房資料（五證一書(shū)）者，由應(yīng)急處理組負(fù)責(zé)。

6.3地產(chǎn)項(xiàng)目公司工程組

6.3.1憑《驗(yàn)房表格》和房門(mén)鑰匙，帶業(yè)主到樓棟驗(yàn)房；

6.3.2按照項(xiàng)目公司統(tǒng)一說(shuō)辭，向業(yè)主介紹房屋使用說(shuō)明和質(zhì)量保修，耐心聽(tīng)取和解釋業(yè)主驗(yàn)房中提出的疑問(wèn)；

6.3.3業(yè)主提出的房屋瑕疵，如實(shí)登記在《驗(yàn)房表格》內(nèi)，并答復(fù)維修時(shí)間。

7.集團(tuán)企管部在項(xiàng)目交房結(jié)束后，聽(tīng)取地產(chǎn)項(xiàng)目公司、銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)部、物業(yè)公司三方回報(bào)，并針對(duì)交房做出評(píng)價(jià)。

第二篇：最佳接房流程

最佳接房流程

1、審查開(kāi)發(fā)商必須提供的材料： 業(yè)主前往收房時(shí)，開(kāi)發(fā)商首先需要向業(yè)主正式宣布房子已經(jīng)完工，并具備合同約定的各項(xiàng)交付條件。而如何判定項(xiàng)目是否符合交付條件呢？一般來(lái)講，業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí)，開(kāi)發(fā)商要出具以下證明:。。。。。。。

最佳接房流程

1、審查開(kāi)發(fā)商必須提供的材料：

業(yè)主前往收房時(shí)，開(kāi)發(fā)商首先需要向業(yè)主正式宣布房子已經(jīng)完工,并具備合同約定的各項(xiàng)交付條件。而如何判定項(xiàng)目是否符合交付條件呢？一般來(lái)講，業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí),開(kāi)發(fā)商要出具以下證明

一、是《建筑工程竣工備案表》。為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案管理工作，建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，它通常包括以下內(nèi)容：工程的基本情況；勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見(jiàn)；包括工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等文件在內(nèi)的竣工驗(yàn)收備案文件清單等?！犊⒐を?yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤(pán)就是“黑樓”，是不能入住的。

二、是通常說(shuō)的“兩書(shū)”,即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。我國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)買(mǎi)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位 部件 的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，如裝修、裝飾注意事項(xiàng)；門(mén)、窗類(lèi)型，使用注意事項(xiàng)等。

三、是開(kāi)發(fā)商要向業(yè)主出示已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)住房面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積報(bào)告,以及預(yù)售合同約定的其他交付條件，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入,以便盡早使問(wèn)題獲得解決。如果開(kāi)發(fā)商不能提供以上這些文件,業(yè)主可以拒絕收房。

2、對(duì)所買(mǎi)房屋進(jìn)行綜合驗(yàn)收：

查驗(yàn)相關(guān)材料之后，業(yè)主可對(duì)房屋做綜合驗(yàn)收，具體內(nèi)容主要包括 檢查所交付的房屋是不是您所購(gòu)買(mǎi)的房屋,其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符;房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異；檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫（特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因）；仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況（如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系）；水電煤暢通情況和能否正常使用；打開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度；用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通?？申P(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路；驗(yàn)收下水情況（先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水）。

在驗(yàn)收過(guò)程中,對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要在驗(yàn)樓單上詳細(xì)注明,并同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，如果確實(shí)不能當(dāng)時(shí)收房的,要詳細(xì)寫(xiě)明不能收房的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字蓋章,以明確責(zé)任。

如果沒(méi)有問(wèn)題，業(yè)主就可以簽署《入住交接單》，領(lǐng)取自己的房屋鑰匙了。收房結(jié)束之后，業(yè)主可以在開(kāi)發(fā)商的協(xié)助下，到房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理“兩證”。

3、如何處理可能遇到的糾紛：

退房：驗(yàn)收過(guò)程中，業(yè)主如果發(fā)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，是不是都可以退房呢？按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，只有以下四種情況可以退房：一是套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致；二是開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)；三是面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%；四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。只要具備上述條件之一，業(yè)主就有權(quán)利提出退房。如果開(kāi)發(fā)商不同意，購(gòu)房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴；如果不具備上述條件，但是房屋確實(shí)出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修，因此造成損失的由開(kāi)發(fā)商賠償。

面積誤差：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方因設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測(cè)房屋套內(nèi)面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房款；

（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，購(gòu)房人可要求退房。開(kāi)發(fā)商應(yīng)在買(mǎi)房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。如購(gòu)房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房者，面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還買(mǎi)受人。

目前,一些小區(qū)開(kāi)始組織業(yè)主進(jìn)行集體收房。業(yè)內(nèi)人士提醒,業(yè)主集體收房有利于形成合力,但業(yè)主間要有合法的委托手續(xù)。另外,開(kāi)發(fā)商應(yīng)做好一切事后的投訴處理機(jī)制,比如配備一支獨(dú)立于物業(yè)管理公司之外的返修隊(duì)伍,對(duì)有質(zhì)量問(wèn)題的房屋進(jìn)行專門(mén)的返修工作等,避免激起更大的矛盾。

4、最佳收房流程

核驗(yàn)業(yè)主材料→業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保

證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明→業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》→業(yè)主做綜合驗(yàn)收→業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案→開(kāi)發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議→業(yè)主簽署《入住交接單》。

第三篇：接房流程

按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定，全封閉陽(yáng)臺(tái)的建筑面積按其外圍水平投影面積計(jì)算；未封閉陽(yáng)臺(tái)的建筑面積按其外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

陽(yáng)臺(tái)的封閉方式以經(jīng)報(bào)批的《商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖》為準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商不得擅自變更。

有的出賣(mài)人賣(mài)房時(shí)，陽(yáng)臺(tái)是不封閉的，但交樓時(shí)將陽(yáng)臺(tái)封閉，并向買(mǎi)受人收取另外一半的費(fèi)用，這是違反報(bào)批的《商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖》的行為，買(mǎi)受人可以不予接受。另外，陽(yáng)臺(tái)的封閉與否，均是以經(jīng)過(guò)報(bào)批的商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn)的，房地產(chǎn)商都不得擅自變更。

根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：每套住宅應(yīng)設(shè)陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)、雨罩均應(yīng)做有組織排水；雨罩應(yīng)做防水，陽(yáng)臺(tái)宜做防水。

竣工驗(yàn)收備案表通常包括以下內(nèi)容：

1、工程的基本情況，包括項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)劃許可證號(hào)、施工許可證號(hào)、工程面積、開(kāi)工時(shí)間、竣工時(shí)間、各單位(建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱；

2、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見(jiàn)；

3、竣工驗(yàn)收備案文件清單，主要包括：（1）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，分5項(xiàng)，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告和勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程驗(yàn)收等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件；（2）規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；（3）、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記表；（4）工程施工許可證或開(kāi)工報(bào)告；（5）消防部門(mén)出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)；（6）建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見(jiàn)；（7）、工程質(zhì)量保修書(shū)；（8）住宅質(zhì)量保證書(shū)；（9）住宅使用說(shuō)明書(shū)；（10）建設(shè)單位與施工單位雙方已簽署意見(jiàn)的竣工結(jié)算；（11）房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料；（12）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。

1、審查開(kāi)發(fā)商必須提供的材料：

1）去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：

A房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走

B《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走

C《竣工驗(yàn)收備案表》(工程的基本情況；勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見(jiàn)；包括工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等文件在內(nèi)的竣工驗(yàn)收備案文件清單等。)

D面積實(shí)測(cè)表(開(kāi)發(fā)商要向業(yè)主出示已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)住房面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積報(bào)告,以及預(yù)售合同約定的其他交付條件)

E管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走

2）核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。

確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好）以雙方簽定合同為準(zhǔn)。

2.綜合驗(yàn)收：

具體內(nèi)容主要包括 :檢查所交付的房屋是不是您所購(gòu)買(mǎi)的房屋,其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符;房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異；檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫（特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因）；仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況（如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系）；水電煤暢通情況和能否正常使用；打開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度；用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通?？申P(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路；驗(yàn)收下水情況（先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水）。

在驗(yàn)收過(guò)程中,對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要在驗(yàn)樓單上詳細(xì)注明,并同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，如果確實(shí)不能當(dāng)時(shí)收房的,要詳細(xì)寫(xiě)明不能收房的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字蓋章,以明確責(zé)任。

如果沒(méi)有問(wèn)題，業(yè)主就可以簽署《入住交接單》，領(lǐng)取自己的房屋鑰匙了。收房結(jié)束之后，業(yè)主可以在開(kāi)發(fā)商的協(xié)助下，到房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理“兩證”。

3、糾紛：

退房：一是套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致；二是開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)；三是面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%；四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。

面積誤差：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方因設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測(cè)房屋套內(nèi)面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房款；

（二）面積誤差比

絕對(duì)值超出3％，購(gòu)房人可要求退房。開(kāi)發(fā)商應(yīng)在買(mǎi)房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。如購(gòu)房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房者，面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還買(mǎi)受人。

4、最佳收房流程

核驗(yàn)業(yè)主材料→業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明→業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》→業(yè)主做綜合驗(yàn)收→業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案→開(kāi)發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議→業(yè)主簽署《入住交接單》。

驗(yàn)收房子:(1只塑料洗臉盆, 小榔頭, 塞尺-測(cè)裂縫的寬度, 5米卷尺, 萬(wàn)用表-測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通, 計(jì)算器等)

1）詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；（陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大）

提示：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了

2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

3）仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。提示：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。

4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。（一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主）。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。提示：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。

5）驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。提示：做好這些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水（如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)（記得留一可拉扯掉的位置）。

6）驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。提示：在全部用完水后，應(yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。

7）核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 提示：通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。

8）測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。

第四篇：接房注意事項(xiàng)

現(xiàn)在沒(méi)接房的，只需要在最后辦理交房手續(xù)辦理表的時(shí)候，在第四項(xiàng)，跟物業(yè)部簽約處，那里簽?zāi)愦竺?，按手印的時(shí)候，自己標(biāo)注一條，業(yè)主未與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理合同》

看質(zhì)量 二查兩書(shū)一表 三簽《房屋驗(yàn)收單》

辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買(mǎi)家先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準(zhǔn)條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)存在問(wèn)題，申訴起來(lái)也軟弱無(wú)力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。或者可在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；

第二、核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；

第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開(kāi)通和能否正常使用；

第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問(wèn)題；

第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問(wèn)題；

第六、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。

索要“兩書(shū)一表”

?！叭龝?shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明 書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》,“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格 證》,“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

面積實(shí)測(cè)表

向開(kāi)發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)按約維修。

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說(shuō)明書(shū)》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明。目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問(wèn)題比較少；而目前問(wèn)題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。

按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案。您驗(yàn)房時(shí)不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是發(fā)展商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任。

簽收《房屋驗(yàn)收單》

在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。

其后，還要了解您所買(mǎi)的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開(kāi)發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗(yàn)收單》了。關(guān)于接房——在網(wǎng)上搜到了一些東東 需要帶的工具： 1）1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道；2）1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓 ；3）1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度 ；4）1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高 ；5）1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通；6）1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù) ；7）1只水筆--用于簽字；8）1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 ；9）1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。過(guò)程

1）去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)： A房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走 B《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走 C《竣工驗(yàn)收備案表》 D面積實(shí)測(cè)表

E管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走 如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2）核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好）以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30--40分鐘 看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦）1）詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；（陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大）

提示：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了 2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

3）仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。提示：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。（一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主）。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。提示：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。

5）驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。提示：做好這些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水（如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)（記得留一可拉扯掉的位置）。

6）驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。提示：在全部用完水后，應(yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。

7）核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 提示：通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。8）測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。收房細(xì)節(jié)20看（有些是針對(duì)裝修過(guò)后的房子的，但里面有些條款對(duì)于咱們預(yù)接房也有用處）收樓是買(mǎi)房交易最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)之一，但是，缺乏經(jīng)驗(yàn)往往使不少初次購(gòu)房的人忽視掉不少關(guān)鍵的細(xì)節(jié)，這里為大家舉出收樓要注意的２０個(gè)細(xì)節(jié)，您可以看看您是否注意到了。

１、每間居室的門(mén)在開(kāi)啟關(guān)閉的時(shí)候是否順暢？有些粗糙的樓盤(pán)偏偏就是門(mén)關(guān)不上。

２、窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙。

３、房屋內(nèi)各處開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊？開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢？

４、帶裝修的房屋地板有無(wú)松動(dòng)、爆裂、撞凹、行走時(shí)是否吱吱作響？

５、屋頂上是否有裂縫？一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈４５度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。

６、看屋頂部是否有麻點(diǎn)？這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。

７、墻身頂棚有無(wú)部分隆起？用木棍敲一下有無(wú)空聲？

８、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無(wú)漏水聲？

９、浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)？

１０、衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)是否有地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門(mén)口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。

１１、試一下房屋內(nèi)所有的開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。３０％的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國(guó)家出臺(tái)了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于５個(gè)。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。

１２、頂棚有無(wú)水漬？裂痕？如有水漬，說(shuō)明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。

１３、供水管的材質(zhì)？上海市建委發(fā)文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用５０年。另一個(gè)無(wú)可比擬的優(yōu)點(diǎn)是凈化管內(nèi)水質(zhì)，銅可以抑制細(xì)茵生長(zhǎng)，增長(zhǎng)水中的銅含量，有益健康。

１４、試煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)？

１５、居室、客廳各種管線是否外露？是否有暖氣回水或其他管線穿過(guò)？因?yàn)橛休^多管線穿越居室，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺(jué)上的障礙，影響整體感。

１６、自來(lái)水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。

１７、墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最簡(jiǎn)單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無(wú)凹凸一眼就能看出來(lái)。

１８、檢查屋內(nèi)是否清潔？有無(wú)殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開(kāi)的空間內(nèi)是否有垃圾？

１９、要求開(kāi)發(fā)商出具該樓盤(pán)的竣工備案表和測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)表，也是收樓的一個(gè)不可少或缺的環(huán)節(jié)。

２０、索要廚衛(wèi)精裝修物品的使用說(shuō)明書(shū)，同時(shí)詢問(wèn)這些物品有關(guān)的保修事宜。在驗(yàn)房入住前還應(yīng)查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及《竣工驗(yàn)收備案表》 現(xiàn)在消費(fèi)者買(mǎi)房大都知道要查驗(yàn)預(yù)售許可證等“五證”，但是否“五證”齊全的樓盤(pán)就可以讓人放心呢？業(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者，在驗(yàn)房入住前還應(yīng)查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及《竣工驗(yàn)收備案表》。據(jù)介紹，《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)，即使是十年二十年以后出了問(wèn)題，查下來(lái)如果是發(fā)展商的過(guò)失，一樣可以追究其責(zé)任。

第五篇：接房委托書(shū)

接房委托書(shū)

接房委托書(shū)1

委 托 書(shū)

委托人： 性別： 身份證號(hào)：

地址：

受托人： 性別： 身份證號(hào)：

地址:

委托人 購(gòu)買(mǎi)的.位于XX省XX市XX小區(qū) 號(hào)樓 單元 室的住房。因工作原因，不能親自到乳山辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書(shū)：

委托事項(xiàng)：全權(quán)委托 為代理人，代理我在山東省乳山市辦理驗(yàn)收房屋、領(lǐng)取房屋鑰匙、繳費(fèi)、及領(lǐng)取交房資料和所發(fā)物品的所有交房相關(guān)事宜。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件，委托人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

委托期限：直至辦理完上述事宜為止。

委托人： 受托人：

年 月 日 年 月 日

接房委托書(shū)2

委托人： XXX 性別：X身份證號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXX 地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

受托人： XXXX性別： X身份證號(hào)：XXXXXXXXXXXXX 地址: 四川省冕寧縣xx鄉(xiāng)xx路18號(hào)

委托人 XXX 購(gòu)買(mǎi)的位于陜西省西安市未央?yún)^(qū)長(zhǎng)青二路浪琴灣小區(qū) XX 號(hào)樓XX 單元 XXXX室的住房。因工作原因，不能親自到西安辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書(shū)：

委托事項(xiàng)：全權(quán)委托 XXX 為代理人，代理我在陜西省西安市辦理驗(yàn)收房屋、交房、裝修房屋等事宜。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件，委托人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的.一切法律后果。

委托期限：直至辦理完上述事宜為止。

委托人： 受托人：

年 月 日 年 月 日

接房委托書(shū)3

委托建設(shè)協(xié)議書(shū)

甲方：

乙方：

1、甲方將根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等7部門(mén)印發(fā)了《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》要求，積極鼓勵(lì)企業(yè)投資建設(shè)公共租賃住房。從土地、資金支持、稅費(fèi)優(yōu)惠政策等方面對(duì)公租房建設(shè)予以支持。一是土地供應(yīng)政策。采取劃撥土地的方式給予支持；二是資金支持政策。池南區(qū)向管委會(huì)、省及國(guó)家爭(zhēng)取補(bǔ)助給予資金支持；三是稅費(fèi)優(yōu)惠政策。對(duì)公共租賃房的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)給予稅收優(yōu)惠，涉及的行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，按照經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)政策執(zhí)行。由乙方負(fù)責(zé)建設(shè) 公共租賃住房建設(shè) 項(xiàng)目，以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目。

2、依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)

商一致，就甲方委托乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目的具體事宜，達(dá)成如下協(xié)議。

第一條 委托范圍

工程名稱：長(zhǎng)春長(zhǎng)裕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司公共租賃住房

工程地點(diǎn)： 長(zhǎng)白山保護(hù)開(kāi)發(fā)區(qū)池南區(qū)管委會(huì)漫江村（東測(cè)：原漫江鎮(zhèn)老城區(qū)；南側(cè)：漫江大街；西側(cè)：中弘項(xiàng)目區(qū)；北側(cè)：空地），漫江村位于漫江鎮(zhèn)內(nèi)。 工程內(nèi)容： 建設(shè)260套公共租賃住房，總建筑面積約為15600平方米。其中，80平方米共28套，60平方米共102套；45平方米共 套；35平方米共 套。建設(shè)公共租賃住房項(xiàng)目的土建、安裝、裝飾工程，并同時(shí)建設(shè)紅線內(nèi)室外基礎(chǔ)配套和環(huán)境設(shè)施。

第二條 工程設(shè)計(jì)

本項(xiàng)目工程施工圖設(shè)計(jì)由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)設(shè)計(jì)費(fèi)用。

第三條 工程發(fā)包范圍 乙方對(duì)項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究、勘察設(shè)計(jì)、材料設(shè)備采購(gòu)、建筑安裝工程施工、竣工驗(yàn)收，直到投產(chǎn)使用和建設(shè)后評(píng)估等全過(guò)程，實(shí)行全面總承包。

第四條 工程施工單位

乙方選定的施工單位須具備國(guó)家規(guī)定的施工資質(zhì)，且選定程序須符合國(guó)家法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。

第五條 工程期限

根據(jù)本《協(xié)議書(shū)》的約定，本項(xiàng)目建設(shè)期為 年 月 日至 年 月 日。甲方與施工單位簽訂的建設(shè)工程施工合同的.工期須在前述建設(shè)期內(nèi)，具體工程期限在乙方進(jìn)行工程施工時(shí)由甲方確定。

第六條 工程施工監(jiān)理

為確保工程能按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)及要求進(jìn)行，甲方可以委托乙方對(duì)本項(xiàng)目工程施工進(jìn)行全面監(jiān)理。乙方應(yīng)在建設(shè)工程施工中接受監(jiān)理方的全面監(jiān)理，以保證本項(xiàng)目工程能優(yōu)質(zhì)地完成。

第七條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

該項(xiàng)目所有工程必須達(dá)到一次性驗(yàn)收合格。

第八條 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

（一）職工公寓單套建筑面積控制在原則上不超過(guò)60平方米，職工宿舍嚴(yán)格執(zhí)行宿舍相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定。建設(shè)部分80平方米以內(nèi)的成套住宅，房源比例不超過(guò)當(dāng)?shù)毓沧赓U住房總量的15%。

每套獨(dú)門(mén)獨(dú)戶，設(shè)有臥室、廚房和衛(wèi)生間等，布局合理，水、電等設(shè)施設(shè)備配套齊全；房屋交付保證能夠正常使用。

公共部位設(shè)施配套及裝修標(biāo)準(zhǔn)：?jiǎn)卧肟诎惭b單元防盜門(mén)，采用電子對(duì)講系統(tǒng)；多層住宅樓梯須按無(wú)障礙設(shè)計(jì)的要求設(shè)樓梯扶手。

（二）職工宿舍戶內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)

1、居室房間地面、墻面和天棚：地面鋪設(shè)地磚，墻面、天棚刷刮大白。

2、衛(wèi)生間地面鋪設(shè)防滑地磚，墻面貼墻磚。

3、衛(wèi)生間用具：衛(wèi)生間安裝坐式便盆立柱臺(tái)面洗手盆（含水龍頭）。

4、門(mén)窗：分戶門(mén)采用公安部門(mén)批準(zhǔn)使用的安全防盜門(mén)，內(nèi)門(mén)采用木制成品門(mén)；窗（含陽(yáng)臺(tái)封閉）采用塑鋼窗，窗玻璃采用中空玻璃。

5、每戶預(yù)留通訊、有線、寬帶插座。

第九條 工程驗(yàn)收及備案

工程完工后應(yīng)接受監(jiān)理方/設(shè)計(jì)單位/甲方/政府主管部門(mén)的聯(lián)合驗(yàn)收，對(duì)未達(dá)到要求的部分，施工單位無(wú)條件整改。在施工單位按照本合同的約定完成本項(xiàng)目工程后，應(yīng)由乙方將工程驗(yàn)收所需要的工程資料及其他資料在30日內(nèi)交付甲方備案。

1、完整的工程竣工技術(shù)材料（含：項(xiàng)目計(jì)劃批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)等相關(guān)資料）1套；

2、項(xiàng)目施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算書(shū)、工程量計(jì)算書(shū)、全套施工圖紙、圖紙會(huì)審紀(jì)要、竣工圖紙等1套；

3、《建筑工程質(zhì)量保修書(shū)》、《建筑工程使用說(shuō)明書(shū)》各1份。

4、經(jīng)有資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪的房屋面積測(cè)繪報(bào)告書(shū)。

5、有關(guān)部門(mén)出具的門(mén)牌號(hào)證明。

第十條 分配管理

甲方負(fù)責(zé)對(duì)公共租賃住房運(yùn)營(yíng)的監(jiān)督管理，建立健全準(zhǔn)入審批制度。乙方要積極配合甲方做好檔案的備案管理工作。

第十一條 補(bǔ)助資金的方式

中央、省投資補(bǔ)助資金根據(jù)資金到位情況分期撥付。并按照池南區(qū)財(cái)政部門(mén)規(guī)定的報(bào)批程序和要求，由財(cái)政部門(mén)按照工程進(jìn)度進(jìn)展情況進(jìn)行撥付；項(xiàng)目開(kāi)工后，撥付配套資金金額的20%；主體工程竣工前按工程進(jìn)度撥付資金；主體工程竣工時(shí)累計(jì)撥付配套資金金額的50%；項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，撥付配套資金金額的25%，并預(yù)留協(xié)議約定總額的5%作為保修金。財(cái)政部門(mén)對(duì)進(jìn)度付款報(bào)告報(bào)長(zhǎng)白山管委會(huì)財(cái)審局審核后將資金直接支付給乙方。

第十二條 其他條款

因乙方自身原因給工程帶來(lái)罰款及其他問(wèn)題，由乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任和所有費(fèi)用。

第十三條 協(xié)議效力

本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章之日起成立。

第十四條 補(bǔ)充協(xié)議

1、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2、甲、乙雙方法定代表人及單位性質(zhì)、名稱變更，不影響本協(xié)議的履行。

3、甲、乙雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的及與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，任何一方均應(yīng)將該爭(zhēng)議提交本項(xiàng)目所在地人民法院訴訟解決。

4、本協(xié)議連同附件一式 4 份，甲、乙雙方各執(zhí) 2 份，具有同等法律效力。

甲方(蓋章)

：

法定代表人：

電話： 乙方(蓋章)：

法定代表人： 電話：

年 月 日

年 月 日

接房委托書(shū)4

。

1、注意一收房注意房款約定

如果客戶與開(kāi)發(fā)商在合同中約定，

在房款結(jié)清之前，開(kāi)發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。

2、注意二物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)

根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開(kāi)發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因此，如果在收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問(wèn)題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。

3、注意三物業(yè)費(fèi)可以按月交

在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。

4、注意四繳納契稅簽協(xié)議

根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納。現(xiàn)實(shí)中多數(shù)開(kāi)發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)。

開(kāi)發(fā)商之所以這樣要求，是因?yàn)閷?duì)于按揭買(mǎi)房的業(yè)主，在房屋權(quán)屬證書(shū)未辦下來(lái)之前，開(kāi)發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后不能及時(shí)繳納產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，會(huì)造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時(shí)繳納這些費(fèi)用，是怕開(kāi)發(fā)商挪用。

對(duì)此問(wèn)題，解決辦法是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書(shū)》，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。

5、注意五先驗(yàn)房再辦理手續(xù)

目前，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

6、注意六建議業(yè)主集體收樓

鑒于購(gòu)房人專業(yè)知識(shí)的`匱乏，建議購(gòu)房人在收房時(shí)能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請(qǐng)律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識(shí)的

限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開(kāi)發(fā)商的重視，促使開(kāi)發(fā)商就收房過(guò)程中的問(wèn)題做約定。

7、注意七遇配套問(wèn)題先收房

針對(duì)不同的房屋問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別：房屋主體有質(zhì)量問(wèn)題要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰、裂縫等問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商要修補(bǔ)。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，購(gòu)房人可先收房，然后要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

8、注意八投資買(mǎi)房盡快收房

有的業(yè)主買(mǎi)房是為了投資，遲延收房會(huì)造成其收租金的損失。如果開(kāi)發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問(wèn)題，建議購(gòu)房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計(jì)劃出租后，再追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

接房委托書(shū)5

委托人：__，性別：__，身份證號(hào)：______

地址：__________

受托人：__，性別：__，身份證號(hào)：_____

地址:____________

委托人__購(gòu)買(mǎi)的位于XX省XX市XX小區(qū)__號(hào)樓__單元__室的住房。因工作原因，不能親自到乳山辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書(shū)：

委托事項(xiàng)：全權(quán)委托__為代理人，代理我在山東省乳山市辦理驗(yàn)收房屋、領(lǐng)取房屋鑰匙、繳費(fèi)、及領(lǐng)取交房資料和所發(fā)物品的`所有交房相關(guān)事宜。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件，委托人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

委托期限：直至辦理完上述事宜為止。

委托人：___

受托人：___

__年__月__日

__年__月__日

接房委托書(shū)6

本授權(quán)書(shū)聲明：本人__系富士達(dá)·豪洋凱城項(xiàng)目__棟業(yè)主，現(xiàn)因自身原因，特授權(quán)__代為辦理上述商品住房的接房事宜；代理人在接房過(guò)程中所簽署的.一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，本人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)因此帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。

代理人無(wú)轉(zhuǎn)委權(quán)。

特此委托。

代理人（被授權(quán)人）：__

與業(yè)主關(guān)系：__

身份證號(hào)（附復(fù)印件）：__

委托人（蓋章）：__

身份證號(hào)（附復(fù)印件）：__

委托日期：__年__月__日

接房委托書(shū)7

茲因本人購(gòu)買(mǎi)了位于區(qū)棟單元號(hào)的`'住房，現(xiàn)已收到接房通知。因工作原因，本人不能如期到場(chǎng)辦理房屋交接事宜，故自愿立此委托書(shū)：

委托事項(xiàng)：全權(quán)委托）為代理人，代辦該住房的驗(yàn)收、領(lǐng)取住房鑰匙、繳費(fèi)、領(lǐng)取交房資料和所發(fā)物品等所有接房相關(guān)事宜。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件，委托人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

委托期限：直至辦理完上述事宜為止。

委托人簽名：

受托人簽名：

身份證號(hào)：

身份證號(hào)：

xx年xx月xx日

xx年xx月xx日

接房委托書(shū)8

委托人：xx，性別：xx，出生日期：xx

身份證號(hào)：xxxxxxx

現(xiàn)住址：xx

委托人：xx，性別：xx，出生日期：xx

身份證號(hào)：xxxxxxx

現(xiàn)住址：xxx

受托人：xx，性別：xx，出生日期：xx

身份證號(hào)：xxxxxxx

現(xiàn)住址：xxx

我們委托人與受托人是xx關(guān)系，我們（登記在xx，xx名下）購(gòu)買(mǎi)的房屋位于xx“朝陽(yáng)時(shí)代西錦”項(xiàng)目12棟xx2xx單元4層401號(hào)。因我們事務(wù)繁忙，不能親自辦理該房屋購(gòu)房簽約等相關(guān)事宜，特委托xx作為我們的代理人，代為辦理購(gòu)買(mǎi)的xx“xx朝陽(yáng)時(shí)代西錦xx”項(xiàng)目12棟2xx單元4層401號(hào)房屋的以下事宜：

1、以委托人xx的名義與上述房屋開(kāi)發(fā)商辦理接房領(lǐng)鑰匙等相關(guān)事宜。

2、以委托人xx的名義與上述房屋開(kāi)發(fā)商辦理補(bǔ)退款及相關(guān)事宜。

3、以委托人xx的名義與上述房屋開(kāi)發(fā)商辦理及領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證等事宜。

4、以委托人xx的.名義與上述房屋開(kāi)發(fā)商辦理及領(lǐng)取國(guó)土證等事宜。

5、以委托人xx的名義到戶籍所在地房管局出具住房登記記錄查詢。

6、以委托人xx的名義到戶籍所在地民政局辦理婚姻登記記錄查詢。

7、受托人在其權(quán)限范圍內(nèi)在有關(guān)文件上的簽字、蓋章委托人均予承認(rèn)，為此所支付的正當(dāng)費(fèi)用委托人愿意承擔(dān)。

受托人無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)

委托期限：至上述事宜辦結(jié)為止。

委托人：20xx年xx月xx日

接房委托書(shū)9

本授權(quán)書(shū)聲明：XXXX公司，法定代表人：XX，授權(quán)：XX（身份證號(hào)XX聯(lián)系電話XX）為本公司的合法被授權(quán)人，以本公司名義處理開(kāi)發(fā)區(qū)公租房事宜辦理有關(guān)的事務(wù)，由此發(fā)生的'一切責(zé)任均由我公司自行承擔(dān)。

特此聲明！

法定代表人：

授權(quán)公司蓋章：

年 月 日

接房委托書(shū)10

委托人：________ 性別：____ 身份證號(hào)：____________ 地址：___________

受托人：________ 性別：____ 身份證號(hào)：____________ 地址:____________

委托人________購(gòu)買(mǎi)的位于________________的.住房，因工作原因，不能親自到____________辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書(shū)：

委托事項(xiàng)：全權(quán)委托________為代理人，代理我在________________辦理驗(yàn)收房屋、交房、裝修房屋等事宜，代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件，委托人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

委托期限：直至辦理完上述事宜為止。

委托人：________ 受托人：________

____年____月____日 ____年____月____日

接房委托書(shū)11

委 托 書(shū)

茲因本人購(gòu)買(mǎi)了位于區(qū)棟 單元 號(hào)的住房，現(xiàn)已收到接房通知。因工作原因，本人不能如期到場(chǎng)辦理房屋交

接事宜，故自愿立此委托書(shū)：

委托事項(xiàng)：全權(quán)委托）為代理人，代辦該住房的

驗(yàn)收、領(lǐng)取住房鑰匙、繳費(fèi)、領(lǐng)取交房資料和所發(fā)物品等所有接房相關(guān)事宜。代理人在

其代理范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件，委托人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的'一切法律后果。

委托期限：直至辦理完上述事宜為止。

委托人簽名： 受托人簽名：

身份證號(hào)： 身份證號(hào)： 年 月 日 年 月 日

接房委托書(shū)12

茲因本人購(gòu)買(mǎi)了位于區(qū)棟 單元號(hào)的住房，現(xiàn)已收到接房通知。因工作原因，本人不能如期到場(chǎng)辦理房屋交接事宜，故自愿立此委托書(shū)：

委托事項(xiàng)：全權(quán)委托）為代理人，代辦該住房的`驗(yàn)收、領(lǐng)取住房鑰匙、繳費(fèi)、領(lǐng)取交房資料和所發(fā)物品等所有接房相關(guān)事宜。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件，委托人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

委托期限：直至辦理完上述事宜為止。

委托人簽名： 受托人簽名：

身份證號(hào)： 身份證號(hào)： 年月日 年 月日

接房委托書(shū)13

委托人：_________性別：_________身份證號(hào)：_________

地址：_________

受托人：_________性別：_________身份證號(hào)：_________地址:_________

委托人_________購(gòu)買(mǎi)的位于______省______市______小區(qū)_________號(hào)樓_________單元_________室的.住房。

因工作原因，不能親自到_________辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書(shū)：

委托事項(xiàng)：全權(quán)委托_________為代理人，代理我在山東省_________市辦理驗(yàn)收房屋、領(lǐng)取房屋鑰匙、繳費(fèi)、及領(lǐng)取交房資料和所發(fā)物品的所有交房相關(guān)事宜。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的相關(guān)文件，委托人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

委托期限：直至辦理完上述事宜為止。

委托人：_________受托人：_________

_________年_________月_________日_________年_________月_________日

接房委托書(shū)14

接房委托書(shū)

XXX地產(chǎn)有限責(zé)任公司：

茲委托XXXXXXXXX為本公司XXX園4棟寫(xiě)字樓物業(yè)管理單位。 委托權(quán)限：XXX園4棟寫(xiě)字樓接房、交房、日常物業(yè)管理。

XXXXXXX限公司

xx年11月30日

接房委托書(shū)15

委托書(shū)

委托人：

性別：

出生日期：

身份證號(hào)：

現(xiàn)住址：

委托人：

性別：

出生日期：

身份證號(hào)：

現(xiàn)住址：

受托人：

性別：

出生日期：

身份證號(hào)：

現(xiàn)住址：

我們委托人與受托人是關(guān)系，我們（登記在，名下）購(gòu)買(mǎi)的房屋位于成都市溫江花都大道西段399號(hào)“朝陽(yáng)時(shí)代西錦”項(xiàng)目12棟2單元4層401號(hào)。因我們事務(wù)繁忙，不能親自辦理該房屋購(gòu)房簽約等相關(guān)事宜，特委托作為我們的代理人，代為辦理購(gòu)買(mǎi)的“朝陽(yáng)時(shí)代西錦”項(xiàng)目12棟2單元4層401號(hào)房屋的以下事宜：

1、以委托人的名義與上述房屋開(kāi)發(fā)商辦理接房領(lǐng)鑰匙等相關(guān)事宜。

2、以委托人的名義與上述房屋開(kāi)發(fā)商辦理補(bǔ)退款及相關(guān)事宜。

3、以委托人的名義與上述房屋開(kāi)發(fā)商辦理及領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證等事宜。

4、以委托人的名義與上述房屋開(kāi)發(fā)商辦理及領(lǐng)取國(guó)土證等事宜。

5、以委托人_xxx的.名義到戶籍所在地房管局出具住房登記記錄查詢。

6、以委托人的名義到戶籍所在地民政局辦理婚姻登記記錄查詢。

7、受托人在其權(quán)限范圍內(nèi)在有關(guān)文件上的簽字、蓋章委托人均予承認(rèn)，為此所支付的正當(dāng)費(fèi)用委托人愿意承擔(dān)。

受托人無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)

委托期限：至上述事宜辦結(jié)為止。

委托人：

xx年xx月xx日