第一篇：接房通知書（精選）

接房通知書

尊敬的業(yè)主 ：

您好！您的房屋位于***市*****小區(qū)。

（一）您可以在接到接房通知書后，自*****年 ** 月 ** 日起，到********小區(qū)管理處辦理接房手續(xù)。

（二）接房時需攜帶的資料：

1、接房通知書原件；

2、協(xié)議書原件及復印件；

3、業(yè)主身份證原件及復印件；居住家庭成員一寸照片各一張；

4、如業(yè)主委托他人代為收房，請?zhí)峁簶I(yè)主有效委托書、業(yè)主身份證原件及復印件、被委托人身份證原件及復印件；

5、代房管局收房屋維修基金，總房款的2%;

6、預交相關的物業(yè)管理費用。

*********房地產開發(fā)有限公司

*****年**月**日

第二篇：接房注意事項

現(xiàn)在沒接房的，只需要在最后辦理交房手續(xù)辦理表的時候，在第四項，跟物業(yè)部簽約處，那里簽你大名，按手印的時候，自己標注一條，業(yè)主未與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理合同》

看質量 二查兩書一表 三簽《房屋驗收單》

辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應堅持先驗房、后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患?；蛘呖稍谑諛俏募献⒚鳌笆覂惹闆r尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點：

第一、詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；

第二、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；

第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；

第四、檢查是否有規(guī)劃、設計變更或小區(qū)縮水等問題；

第五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題；

第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

索要“兩書一表”

?！叭龝笔侵浮蹲≌|量保證書》、《住宅使用說明 書》、《建筑工程質量認定書》,“一證”是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格 證》,“一表”是指《竣工驗收備案表》。

面積實測表

向開發(fā)商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質量問題時按約維修。

《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明。目前我國的房地產業(yè)在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。

按照有關規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責任。

簽收《房屋驗收單》

在您查看了房產后并準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準。

其后，還要了解您所買的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗收單》了。關于接房——在網(wǎng)上搜到了一些東東 需要帶的工具： 1）1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道；2）1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 ；3）1只塞尺--用于測裂縫的寬度 ；4）1只5米卷尺--用于測量房子的凈高 ；5）1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通；6）1只計算器---用于計算數(shù)據(jù) ；7）1只水筆--用于簽字；8）1把掃帚--用于打掃室內衛(wèi)生 ；9）1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。過程

1）去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： A房屋的《住宅質量保證書》--可帶走 B《住宅使用說明書》--可帶走 C《竣工驗收備案表》 D面積實測表

E管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走 如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2）核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘 看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦）1）詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺裂縫危險大）

提示：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了 2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

3）仔細檢查地面有無空殼開裂情況。提示：如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。提示：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

5）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。提示：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。

6）驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。提示：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。

7）核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 提示：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。8）測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。收房細節(jié)20看（有些是針對裝修過后的房子的，但里面有些條款對于咱們預接房也有用處）收樓是買房交易最關鍵的環(huán)節(jié)之一，但是，缺乏經(jīng)驗往往使不少初次購房的人忽視掉不少關鍵的細節(jié)，這里為大家舉出收樓要注意的２０個細節(jié)，您可以看看您是否注意到了。

１、每間居室的門在開啟關閉的時候是否順暢？有些粗糙的樓盤偏偏就是門關不上。

２、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。

３、房屋內各處開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？

４、帶裝修的房屋地板有無松動、爆裂、撞凹、行走時是否吱吱作響？

５、屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈４５度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。

６、看屋頂部是否有麻點？這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。

７、墻身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？

８、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？

９、浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當？

１０、衛(wèi)生間、廚房內是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。

１１、試一下房屋內所有的開關、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細了解。３０％的火災是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當?shù)年P系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設計規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于５個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發(fā)生。

１２、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。

１３、供水管的材質？上海市建委發(fā)文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用５０年。另一個無可比擬的優(yōu)點是凈化管內水質，銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。

１４、試煤氣熱水器開關是否妥當？

１５、居室、客廳各種管線是否外露？是否有暖氣回水或其他管線穿過？因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。

１６、自來水水質怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。

１７、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。

１８、檢查屋內是否清潔？有無殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開的空間內是否有垃圾？

１９、要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表，也是收樓的一個不可少或缺的環(huán)節(jié)。

２０、索要廚衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，同時詢問這些物品有關的保修事宜。在驗房入住前還應查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗收備案表》 現(xiàn)在消費者買房大都知道要查驗預售許可證等“五證”，但是否“五證”齊全的樓盤就可以讓人放心呢？業(yè)內人士提醒消費者，在驗房入住前還應查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗收備案表》。據(jù)介紹，《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，即使是十年二十年以后出了問題，查下來如果是發(fā)展商的過失，一樣可以追究其責任。

第三篇：接通知書作文

接通知書作文

在日常學習、工作或生活中，大家都接觸過作文吧，作文是由文字組成，經(jīng)過人的思想考慮，通過語言組織來表達一個主題意義的文體。寫起作文來就毫無頭緒？下面是小編收集整理的接通知書作文，僅供參考，歡迎大家閱讀。

今天，我懷著忐忑不安的心情去接通知書了。

我知道這次考試考得不太理想，馬上就要發(fā)報告冊了，我心想：萬一老師給我的評語有“怎么比上學期差了”之類的話怎么辦？萬一成績真的下降了怎么辦？萬一分數(shù)很低怎么辦？那萬一，萬一……無數(shù)個萬一像一張張網(wǎng)，網(wǎng)住了我的`心，讓我透不過氣來。

開始發(fā)了，我緊閉雙眼，心煩意亂。如果考得不好，媽媽會打我、罵我嗎？同學們會嘲笑我，認為一個好同學成績也考得那么差嗎？“喂，遞下去?！鼻懊娴娜嗟谝徽f，弄得我嚇了一跳。我回過神來，拿著報告冊打開，發(fā)現(xiàn)成績好差好差！語文95，數(shù)學94，英語雖然是100分，但是，但是，我的科學分數(shù)竟然只有84分！怎么辦？怎么辦？我又讓老師們失望了！哎，我真是有那么多的粗心大意，因為一時馬虎而做錯的題目嗎？

哎，這一次我不僅僅是讓老師失望，更讓爸爸媽媽失望了。不過，還是獎了兩個本子和三好學生獎狀，又喜又悲??！

第四篇：最佳接房流程

最佳接房流程

1、審查開發(fā)商必須提供的材料： 業(yè)主前往收房時，開發(fā)商首先需要向業(yè)主正式宣布房子已經(jīng)完工，并具備合同約定的各項交付條件。而如何判定項目是否符合交付條件呢？一般來講，業(yè)主現(xiàn)場收房時，開發(fā)商要出具以下證明:。。。。。。。

最佳接房流程

1、審查開發(fā)商必須提供的材料：

業(yè)主前往收房時，開發(fā)商首先需要向業(yè)主正式宣布房子已經(jīng)完工,并具備合同約定的各項交付條件。而如何判定項目是否符合交付條件呢？一般來講，業(yè)主現(xiàn)場收房時,開發(fā)商要出具以下證明

一、是《建筑工程竣工備案表》。為規(guī)范工程竣工驗收備案管理工作，建設部制定了《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》，它通常包括以下內容：工程的基本情況；勘察、設計、施工、監(jiān)理單位意見；包括工程竣工驗收報告等文件在內的竣工驗收備案文件清單等?！犊⒐を炇諅浒副怼肥悄壳笆辗凯h(huán)節(jié)中最應該注意的文件。按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。

二、是通常說的“兩書”,即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。我國房地產法規(guī)規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是房地產開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發(fā)商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位 部件 的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項，如裝修、裝飾注意事項；門、窗類型，使用注意事項等。

三、是開發(fā)商要向業(yè)主出示已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對住房面積的實測數(shù)據(jù)和公攤面積報告,以及預售合同約定的其他交付條件，看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早使問題獲得解決。如果開發(fā)商不能提供以上這些文件,業(yè)主可以拒絕收房。

2、對所買房屋進行綜合驗收：

查驗相關材料之后，業(yè)主可對房屋做綜合驗收，具體內容主要包括 檢查所交付的房屋是不是您所購買的房屋,其結構設計是否和原圖相符;房屋面積是否經(jīng)過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異；檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫（特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因）；仔細檢查地面有無空殼開裂情況（如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系）；水電煤暢通情況和能否正常使用；打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度；用萬用表測量各個強弱電是否暢通?？申P閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路；驗收下水情況（先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。

在驗收過程中,對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上詳細注明,并同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，如果確實不能當時收房的,要詳細寫明不能收房的原因并要求開發(fā)商簽字蓋章,以明確責任。

如果沒有問題，業(yè)主就可以簽署《入住交接單》，領取自己的房屋鑰匙了。收房結束之后，業(yè)主可以在開發(fā)商的協(xié)助下，到房地產管理部門和土地管理部門辦理“兩證”。

3、如何處理可能遇到的糾紛：

退房：驗收過程中，業(yè)主如果發(fā)現(xiàn)購買的商品房存在質量問題，是不是都可以退房呢？按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，只有以下四種情況可以退房：一是套型與設計圖紙不一致；二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計；三是面積誤差絕對值超過3%；四是商品房確屬主體結構不合格。只要具備上述條件之一，業(yè)主就有權利提出退房。如果開發(fā)商不同意，購房人可向有管轄權的人民法院起訴；如果不具備上述條件，但是房屋確實出現(xiàn)了質量問題，業(yè)主有權要求開發(fā)商進行維修，因此造成損失的由開發(fā)商賠償。

面積誤差：根據(jù)有關規(guī)定，買賣雙方因設計變更造成的實測房屋套內面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結算房款；

（二）面積誤差比絕對值超出3％，購房人可要求退房。開發(fā)商應在買房人提出退房之日起30日內退還已交房款，并支付已付房款利息。如購房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由購房人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由開發(fā)商承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由開發(fā)商返還購房者，面積誤差絕對值超過3％部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。

目前,一些小區(qū)開始組織業(yè)主進行集體收房。業(yè)內人士提醒,業(yè)主集體收房有利于形成合力,但業(yè)主間要有合法的委托手續(xù)。另外,開發(fā)商應做好一切事后的投訴處理機制,比如配備一支獨立于物業(yè)管理公司之外的返修隊伍,對有質量問題的房屋進行專門的返修工作等,避免激起更大的矛盾。

4、最佳收房流程

核驗業(yè)主材料→業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保

證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明→業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》→業(yè)主做綜合驗收→業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案→開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議→業(yè)主簽署《入住交接單》。

第五篇：提前接房申請書

提前接房申請書

申請時間： 年 月 日

重慶仙眷集團有限公司：

本人于 年 月 日購買了貴公司開發(fā)建設的位于江北城飛天25號仙眷·御都

棟 層 號房屋，簽署了編號為 的《重慶市商品房買賣合同》，并已按合同約定交齊了購房款。根據(jù)合同第七條之約定，貴司應當在 年 月 日向本人交付房屋，現(xiàn)本人因：，申請貴公司提前給予辦理交房入住手續(xù)。本人承諾：我已知悉所購房屋的工程進度及交付條件，自愿按照現(xiàn)有條件接房，并配合貴公司完善物業(yè)的相關后續(xù)事宜。因我提前接房裝修，對房屋可能存在的隱蔽工程和觀感質量的瑕疵，由我自行整改并承擔相關費用。自實際收房之日起，我將按照前期物業(yè)管理企業(yè)有關規(guī)定履行相關義務，負責我及我同意進出房屋所在小區(qū)的所有人員的人身和物品安全。

申請人（簽章）：

年 月 日

備注：業(yè)主本人填寫申請，不是業(yè)主本人填寫要有業(yè)主書面委托書及委托人身份證復印件。