第一篇：出租方與承租方都應(yīng)知道的房屋租賃注意事項(xiàng)

最近小編的好幾位同事都因?yàn)樽夥康氖虑楹头繓|鬧得有點(diǎn)不愉快，作為一名資深租房生活的人，小編為了自己的切身利益，不惜到處求助，終于整理出來(lái)了這樣的一份資料。不管是出租房子的，還是承租房子的，雙方的一些責(zé)任和注意事項(xiàng)，以及租賃房屋的流程都希望能夠幫到大家~

一、租賃房屋注意事項(xiàng)，出租方應(yīng)注意的7大事項(xiàng)

1、房東要核實(shí)承租人

房東在租賃房屋時(shí)應(yīng)對(duì)租房人的身份加以核實(shí)，主要包身份證、護(hù)照、駕駛證等相關(guān)證件的核查，同時(shí)要訪問(wèn)租房者的姓名、工作、居住人數(shù)途等情況，最好到相關(guān)公安機(jī)關(guān)查詢租房者信息。

2、房子盡量不租給短期租住者

房東最好一般不要租給短期租房者，比如只租一兩個(gè)月的人，租給對(duì)方時(shí)必須要十分謹(jǐn)慎。一般房東盡量以半年為最短期限，并且房主對(duì)不知底細(xì)的人盡量不要透露太多的信息。

3、物業(yè)雜費(fèi)的交付

衛(wèi)生費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)交，要與物業(yè)或業(yè)主核實(shí)。

4、房東多回訪承租者

房東要經(jīng)常打電話詢問(wèn)租房者房屋的情況，并定期看看房屋的基本概況。一旦發(fā)現(xiàn)所出租房屋有什么異?，F(xiàn)象，尤其是在家電等切不可掉以輕心，要及時(shí)通知公安機(jī)關(guān)。

5、合租情況及租賃房屋合同

辦理合租合同時(shí)，需有房主方的同意合租書面證明。房主未取得共有人同意的情況下不得出租的共有房屋。房客與房東的任何口頭協(xié)議都盡量落實(shí)在正式租房出租合同中。

6、房東不要頻繁漲價(jià)

房東要善待房客，對(duì)于使用房子不允許之處在租房時(shí)提醒房客就行。不要總提漲價(jià)，一年后續(xù)租雙方可以協(xié)商，如果不漲就不要漲，三年后可略為漲一些，房客也不會(huì)反對(duì)。漲價(jià)頻繁，房客住不長(zhǎng)久，也會(huì)增加尋找新房客的成本。

7、租賃房屋的租期不超過(guò)20年

租賃房屋最長(zhǎng)期限不能超過(guò)20年，否則超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過(guò)20年。

二、租賃房屋注意事項(xiàng)，承租方應(yīng)注意6大事項(xiàng)

1、出租房房東個(gè)人情況

租賃房屋時(shí)，租房者對(duì)于房東的個(gè)人情況要驗(yàn)查仔細(xì)：房東本人、房產(chǎn)證、身份證，委托出租的要有委托人的委托書、房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件。無(wú)房產(chǎn)證的要有購(gòu)房合同，轉(zhuǎn)租的要有租賃房屋合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。

2、定金支付注意事項(xiàng)

承租方避免交訂金，房客一旦交了訂金就十分被動(dòng)，提出的要求可能不被寫進(jìn)租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要請(qǐng)查看以上證件，一般定金不要超過(guò)月租金的20%，并且要求出具收條。

3、房屋損壞情況寫進(jìn)合同

承租方租賃房屋時(shí)要仔細(xì)，將房屋設(shè)施破損的情況寫進(jìn)合同，以防中介在收房時(shí)扣押金。

4、收據(jù)押金條的保管

承租方切記不能丟失押金憑證或?qū)⑵浣o中介公司。

5、物業(yè)雜費(fèi)交付寫進(jìn)合同

租賃雙方達(dá)成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對(duì)于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細(xì)寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。

6、尋找合適房屋

旺季租賃房屋，租客很難在短時(shí)間內(nèi)找到合適的房屋。因此，租客在租賃房屋時(shí)不應(yīng)單一的尋求工作地點(diǎn)周邊的房屋，也可根據(jù)自身需求，特別是在租金承受能力有限的情況下，只要交通便利，上下班時(shí)間不長(zhǎng)，距離遠(yuǎn)一些的房屋也應(yīng)列入選擇租賃范圍之內(nèi)。

三、租賃房屋流程

1、將租金與水、電、氣費(fèi)分開(kāi)

如果將這些包括在房屋租金內(nèi)，就必須適用繳納各種房屋出租的稅費(fèi)，對(duì)房東十分不利，所以在房屋出租協(xié)議中規(guī)定由租房方按消費(fèi)量直接支付給相關(guān)的供應(yīng)公司或其代理。

2、將物業(yè)費(fèi)與租金分開(kāi)

物業(yè)費(fèi)若納入租金總額，則房東還需繳納各種房屋出租稅費(fèi)，所以物業(yè)費(fèi)在房屋出租協(xié)議中規(guī)定由租房方直接支付給物業(yè)公司。

3、將房屋租金與車庫(kù)租金分開(kāi)

租金單獨(dú)計(jì)算，其適用納稅費(fèi)部分要少，可以單獨(dú)將車庫(kù)出租協(xié)議作為單獨(dú)附件分別訂立。

第二篇：房屋租賃合同(承租方)

房屋租賃合同

本合同由以下雙方于【】年【】月【】日簽訂：

出租方：【】（以下簡(jiǎn)稱甲方）地

址：【】

聯(lián)系人：【】 聯(lián)系電話：【】

承租方：【】（以下簡(jiǎn)稱乙方）地

址：【】

聯(lián)系人：【】 聯(lián)系電話：【】

甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，在充分聽(tīng)取和尊重雙方意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)規(guī)定，擬定如下合同條款，以便共同遵守。

第一條

出租房屋基本情況

1.甲方出租給乙方的房屋座落在【】（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），甲方保證對(duì)該房屋享有所有權(quán)或/和出租權(quán)，該房屋產(chǎn)權(quán)證【注：如該房屋為轉(zhuǎn)租的，此處應(yīng)為“該房屋所有權(quán)證以及該房屋所有權(quán)人同意甲方將該房屋轉(zhuǎn)租給乙方的證明”】見(jiàn)本合同附件。

2.乙方承諾租賃該房屋作為【】之用途。

第二條

租賃期限

1.房屋租賃期限【】年，自該房屋交付日起算。

2.租賃期屆滿或提前終止的，甲乙雙方應(yīng)在租賃期屆滿或終止后【】日內(nèi)對(duì)款項(xiàng)進(jìn)行結(jié)算，如經(jīng)結(jié)算任何一方需向另一方支付款項(xiàng)，該付款方應(yīng)在結(jié)算后【】日內(nèi)將應(yīng)付款項(xiàng)支付對(duì)方；乙方在雙方結(jié)算無(wú)異議后【】日內(nèi)向甲方返還該房屋，但如甲方存在欠付乙方款項(xiàng)的，則在甲方未支付完畢該等款項(xiàng)前，乙方有權(quán)拒絕返還該房屋且無(wú)需對(duì)甲方承擔(dān)任何責(zé)任。

3.租期屆滿，如乙方需繼續(xù)租賃該房屋，則應(yīng)于租賃期限屆滿前2個(gè)月內(nèi)，向甲方提出續(xù)約的書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方對(duì)該該房屋享有優(yōu)先承租權(quán)。

第三條 房屋的交付與交還

1.雙方暫約定該房屋交付日為【】年【】月【】日，甲方可以提前交付該房屋。甲方實(shí)際交付該房屋之日為房屋交付日期。每逾期交付一日，應(yīng)向乙方支付違約金【】元。甲方交付該房屋逾期超過(guò)【】日，則乙方有權(quán)終止本合同，甲方應(yīng)將已收取的租金退還乙方且甲方應(yīng)按年租金的20%向乙方支付違約金。

2.乙方交還該房屋時(shí)應(yīng)“按現(xiàn)狀”交還；對(duì)于屬于乙方的且可與該房屋分離的裝飾、設(shè)備或用品等，乙方有權(quán)自行承擔(dān)費(fèi)用拆除予以搬離，對(duì)于其他與該房屋不可分離的裝飾、設(shè)備或用品等，乙方無(wú)需將其恢復(fù)原狀、亦無(wú)需承擔(dān)將其拆除等任何費(fèi)用。

第四條

租金、租金的支付方式及支付期限

1.雙方約定，該房屋年租金為人民幣【】元整（RMB【】）。2.租金支付期限和方式為：【】。

3.每次乙方支付租金前，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供相當(dāng)于應(yīng)付租金的合規(guī)發(fā)票，乙方在收到發(fā)票后【】日內(nèi)向甲方支付租金。

第五條 租賃期間相關(guān)費(fèi)用

1.甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅以及因租賃所發(fā)生的各類稅費(fèi)由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。

2.乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，該等費(fèi)用包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)。

3.甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。

第六條

房屋修繕與使用

1.租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。如果因非乙方責(zé)任發(fā)生門窗破損，甲方應(yīng)積極履行修繕義務(wù)。

2.乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。

3.對(duì)于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。

4.乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方說(shuō)明情況（提供詳細(xì)損毀清單），待雙方確認(rèn)后乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購(gòu)置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

5.對(duì)于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

第七條

裝修和改造

1.如果乙方需對(duì)租賃的房屋進(jìn)行裝修，需取得甲方的書面同意。且乙方的裝修和改造不得改變租賃房屋的建筑結(jié)構(gòu)。

2.乙方裝修及添附設(shè)備的費(fèi)用由乙方自行解決，添附設(shè)備的產(chǎn)權(quán)屬乙方所有。

第八條 轉(zhuǎn)讓

1.租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前【】日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購(gòu)買的權(quán)利。

2.租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。

第九條 甲方的違約責(zé)任

1.租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋毀損、滅失，造成乙方或第三方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.甲方不得以任何形式干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，不得以任何方式（包括但不限于改變?cè)摲课萑魏谓Y(jié)構(gòu)等）影響乙方對(duì)該房屋的使用，否則，甲方應(yīng)對(duì)乙方因此遭受的全部損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.如本合同因甲方原因?qū)е绿崆敖獬?，甲方除需將在解除本合同前乙方已支付的所有租金退還給乙方，同時(shí)，甲方還須按下述規(guī)定向乙方支付違約金和賠償金：

（1）相當(dāng)于當(dāng)年三個(gè)月的租金和物業(yè)管理費(fèi)的違約金；（2）乙方在租賃期間內(nèi)為該房屋裝修或改造所支出的全部費(fèi)用；（3）乙方重新租賃其他房屋所產(chǎn)生的費(fèi)用；

（4）乙方所支出的包括律師費(fèi)等中介費(fèi)用、交通費(fèi)、通訊費(fèi)等在內(nèi)的全部費(fèi)用。

第十條 乙方的違約責(zé)任

1.乙方逾期支付租金或本合同項(xiàng)下應(yīng)付甲方的任何款項(xiàng)，每逾期一日，則應(yīng)按逾期之款項(xiàng)的0.05％向甲方支付違約金。

2.乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部費(fèi)用恢復(fù)房屋原狀。

第十一條 合同的變更、解除與終止

1.甲、乙雙方同意有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

（1）該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；

（2）該房屋滅失、嚴(yán)重毀損或被鑒定為危險(xiǎn)房屋且該等情形非因甲方的原因?qū)е拢灾聼o(wú)法使用并且在90日之內(nèi)無(wú)法修復(fù)的。

2.甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任和違約金，并應(yīng)當(dāng)賠償由此給對(duì)方造成的損失：

（1）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；（2）乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途；

（3）乙方逾期支付租金或租金以外的其它任何應(yīng)付款項(xiàng)超過(guò)三個(gè)月的；（4）任何一方違反本合同的其他約定，且在收到對(duì)方書面通知后七日內(nèi)未予糾正的；

（3）任何一方進(jìn)入清算程序，或任何一方之財(cái)產(chǎn)被強(qiáng)制執(zhí)行，或任何一方被接管人接收的。

第十二條

爭(zhēng)議解決

本合同履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓的原則，協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十三條 其他

1.本合同的附件為本合同不可分割的組成部分。

2.本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方代表人簽字蓋章之日起生效。（以下無(wú)正文）

合同簽訂日期：

甲方：【】（蓋章）

法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：

乙方：【】（蓋章）

法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：

第三篇：出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)合同

出租方：________________________

承租方：________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽定本合同如下：

第一條　房屋坐落：_________________________間數(shù)：_______________面積：_______________房屋質(zhì)量：_____________

第二條　租賃期限

租賃期共____年零____月，出租方應(yīng)從____年____月____日起將本合同第一條所述房屋（以下簡(jiǎn)稱“出租房屋”）交付給承租方使用，并有權(quán)在合同期滿后將出租房屋收回。

第三條　租金及其繳納

雙方約定租金為每月人民幣_(tái)___元，由承租人在每月5號(hào)之前以現(xiàn)金方式向出租人預(yù)交下一個(gè)月的租金。每逾期一日，承租方應(yīng)向出租方承擔(dān)逾期部分租金萬(wàn)分之五的違約金。

第四條　押租

承租方應(yīng)在本合同簽署后五日內(nèi)向出租方交付相當(dāng)于2個(gè)月租金的房屋押租，該等押租在合同期滿、出租房屋有關(guān)設(shè)施完好或非因承租方原因損壞時(shí)，由出租方在五日內(nèi)將本金退還給承租方。

第五條　合同的終止

承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同并收回房屋：

1．承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借他人的；

2．承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害社會(huì)公益的；

3．承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)____個(gè)月的。

第六條　租賃期間出租房屋的維修

修繕?lè)课菔浅鲎夥降牧x務(wù)。出租方對(duì)出租房屋及其設(shè)施應(yīng)每____月（或年）認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障承租方的居住安全和正常使用。出租方維修房屋時(shí)，承租方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租方如確實(shí)無(wú)力修繕，可同承租方協(xié)商解決。經(jīng)出租方同意，由承租方承擔(dān)的修繕費(fèi)用可用于沖抵租金或由出租方分期償還。

第七條　出租方與承租方的變更

1．如果出租方將出租房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有人繼續(xù)有效；

2．出租方出售出租房屋，承租方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

第八條　合同期限屆滿

本合同因期限屆滿而終止時(shí)，如果承租方一時(shí)確實(shí)無(wú)法找到其他房屋，出租方應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。如承租方逾期拒不搬遷，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請(qǐng)執(zhí)行，出租方因此所受損失（包括可得利益損失）由承租方負(fù)責(zé)賠償。合同期限屆滿后，如出租方繼續(xù)出租該房屋的，承租方有優(yōu)先承租權(quán)。

第九條　違約責(zé)任

1．出租方未能按本合同前述條款的規(guī)定向承租方交付合理要求的房屋的，負(fù)責(zé)賠償承租方____元。

2．出租方不能按時(shí)交付出租房屋供承租人使用的，每逾期一日，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償承租方____元。

3．出租方未按時(shí)（或按要求）維修出租房屋的，應(yīng)向承租方支付違約金____元；如因此給承租方造成人員人身傷害或財(cái)務(wù)損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。

4．承租方違反合同，擅自將出租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)向出租方支付違約金____元；如因此造成出租房屋毀損的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。

第十條　免責(zé)條件

出租房屋如因不可抗力原因?qū)е職p或造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第十一條　爭(zhēng)議解決

本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任一方均可向人民法院提起訴訟。

第四篇：出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)合同

出租方：________________________

承租方：________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽定本合同如下：

第一條房屋坐落：_________________________間數(shù)：_______________面積：_______________房屋質(zhì)量：_____________

第二條租賃期限

租賃期共____年零____月，出租方應(yīng)從____年____月____日起將本合同第一條所述房屋（以下簡(jiǎn)稱“出租房屋”）交付給承租方使用，并有權(quán)在合同期滿后將出租房屋收回。

第三條租金及其繳納

雙方約定租金為每月人民幣_(tái)___元，由承租人在每月5號(hào)之前以現(xiàn)金方式向出租人預(yù)交下一個(gè)月的租金。每逾期一日，承租方應(yīng)向出租方承擔(dān)逾期部分租金萬(wàn)分之五的違約金。

第四條押租

承租方應(yīng)在本合同簽署后五日內(nèi)向出租方交付相當(dāng)于2個(gè)月租金的房屋押租，該等押租在合同期滿、出租房屋有關(guān)設(shè)施完好或非因承租方原因損壞時(shí)，由出租方在五日內(nèi)將本金退還給承租方。

第五條合同的終止

承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同并收回房屋：

1．承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借他人的；

2．承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害社會(huì)公益的；

3．承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)____個(gè)月的。

第六條租賃期間出租房屋的維修

修繕?lè)课菔浅鲎夥降牧x務(wù)。出租方對(duì)出租房屋及其設(shè)施應(yīng)每____月（或年）認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障承租方的居住安全和正常使用。出租方維修房屋時(shí)，承租方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租方如確實(shí)無(wú)力修繕，可同承租方協(xié)商解決。經(jīng)出租方同意，由承租方承擔(dān)的修繕費(fèi)用可用于沖抵租金或由出租方分期償還。

第七條出租方與承租方的變更

1．如果出租方將出租房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有人繼續(xù)有效；

2．出租方出售出租房屋，承租方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

第八條合同期限屆滿

本合同因期限屆滿而終止時(shí)，如果承租方一時(shí)確實(shí)無(wú)法找到其他房屋，出租方應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。如承租方逾期拒不搬遷，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請(qǐng)執(zhí)行，出租方因此所受損失（包括可得利益損失）由承租方負(fù)責(zé)賠償。合同期限屆滿后，如出租方繼續(xù)出租該房屋的，承租方有優(yōu)先承租權(quán)。

第九條違約責(zé)任

1．出租方未能按本合同前述條款的規(guī)定向承租方交付合理要求的房屋的，負(fù)責(zé)賠償承租方____元。

2．出租方不能按時(shí)交付出租房屋供承租人使用的，每逾期一日，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償承租方____元。

3．出租方未按時(shí)（或按要求）維修出租房屋的，應(yīng)向承租方支付違約金____元；如因此給承租方造成人員人身傷害或財(cái)務(wù)損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。

4．承租方違反合同，擅自將出租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)向出租方支付違約金____元；如因此造成出租房屋毀損的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。

第十條免責(zé)條件

出租房屋如因不可抗力原因?qū)е職p或造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第十一條爭(zhēng)議解決

本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任一方均可向人民法院提起訴訟。

第十二條其他事項(xiàng)

1．本合同未盡事宜，由雙方另行簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2．本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效，合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

出租方：（公章）________承租方：（公章）________

授權(quán)代表：（簽字）______授權(quán)代表：（簽字）______

______年______月______日______年______月______日

第五篇：房屋租賃合同（出租方版）

國(guó)有房屋租賃合同

合同編號(hào)：

簽訂地點(diǎn)：

簽訂時(shí)間：

****年**月**日

出租方（甲方）：

居間方（乙方）：

承租方（丙方）：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度，甲乙丙三方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

甲方負(fù)責(zé)根據(jù)乙方確定的入駐企業(yè)（丙方）以及租期、租金等內(nèi)容與丙方簽訂房屋租賃合同；乙方負(fù)責(zé)出租房屋的管理、催交租金、協(xié)調(diào)服務(wù)入駐企業(yè)（丙方）；丙方按租賃合同要求交納租金以及履行相應(yīng)義務(wù)。

第一條

房屋基本情況

該房屋坐落于。

該房屋：建筑面積共計(jì)

平方米。房屋所有權(quán)證號(hào)（或房屋所有權(quán)憑證）。

裝修狀況：。

甲方承諾出租該房屋的行為已經(jīng)有權(quán)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，且該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，未設(shè)定抵押、擔(dān)保，未涉及法律訴訟。

第二條

租賃期限

房屋租賃期限自[

]年[

]月[

]日至[

]年[

]月[

]日。（提示：租賃期限不得超過(guò)10年，且不得超過(guò)房屋權(quán)利證書載明的有效期限）。

丙方應(yīng)于租賃合同期滿前一個(gè)月書面通知甲乙方，并在合同期滿之日起三日內(nèi)，如期交還所租賃房屋，逾期不交還的，甲方有權(quán)收回所租賃房屋，并按照丙方實(shí)際占有時(shí)間及該租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的雙倍向丙方收取房屋占用費(fèi)。甲方如繼續(xù)出租，同等條件下，丙方享有優(yōu)先承租權(quán)，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，三方另行簽訂租賃合同。

第三條

租金、租金支付期限及方式

（一）租金

*（租賃期限不超過(guò)3年的）租金標(biāo)準(zhǔn)為每日每平方米

元（注：按建筑面積計(jì)算），租金總額為：人民幣

元（大寫）

元。

（二）支付期限：。

（三）支付方式：丙方須于每個(gè)支付期前[

7]日內(nèi)將下一期租金以[支票]方式匯入甲方指定賬戶（賬號(hào)：），甲方向丙方開(kāi)據(jù)合法票據(jù)。

第四條

房屋租賃用途

丙方承租該房屋用途為：[辦公經(jīng)營(yíng)]，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意，丙方不得擅自改變?cè)摲课莸挠猛?，不得轉(zhuǎn)租或分租給第三方。

丙方承諾使用承租房屋從事的各項(xiàng)活動(dòng)均符合國(guó)家法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并獨(dú)立承擔(dān)全部責(zé)任。

第五條

房屋維護(hù)及修繕

（一）甲方負(fù)責(zé)維修的范圍、時(shí)間及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：[房屋的大中維修由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用，但因丙方使用管理不當(dāng)造成此維修的由丙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用]。

（二）丙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)，保護(hù)各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備免遭損壞。

甲方允許丙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修或增設(shè)他物，費(fèi)用由丙方負(fù)擔(dān)。丙方裝修房屋或增設(shè)他物，應(yīng)當(dāng)事先取得甲、乙方的書面同意，并且不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，不得影響房屋安全。

（三）租賃合同期滿或解除后，丙方房屋裝修、改善增設(shè)他物的處理：[交接時(shí)甲丙雙方共同核查本公建樓及其設(shè)施是否完好，如有正常損耗外的損壞丙方須照價(jià)賠償，丙方裝修部分已附著于房屋的無(wú)償轉(zhuǎn)交甲方，可不再恢復(fù)房屋原狀；

可移動(dòng)、可拆除的丙方自行處理并將房屋有關(guān)部位恢復(fù)原狀]。

（四）丙方應(yīng)當(dāng)安全使用房屋，遵守消防法規(guī)及規(guī)定，保證消防安全，在租賃區(qū)域內(nèi)如發(fā)生消防事故，應(yīng)由丙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償因此給甲方、第三人造成的損失。

第六條

房屋租賃保證金

(一)本合同生效后

日內(nèi)，丙方須向甲方支付房屋租賃保證金人民幣

（大寫）

元。

（二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金由甲方抵扣應(yīng)由丙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金、滯納金、違約金及賠償?shù)?，剩余部分如?shù)返還丙方。

房屋租賃保證金不計(jì)付利息。

第七條

房屋使用的有關(guān)費(fèi)用

租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用承擔(dān)方式為：

（一）丙方承擔(dān)的費(fèi)用：水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、電視收視費(fèi)、互聯(lián)網(wǎng)費(fèi)、供暖費(fèi)、制冷費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及除甲方承擔(dān)的相關(guān)稅款外的其他費(fèi)用等。

上述費(fèi)用的支付方式為：[丙方直接支付]。

（二）甲方承擔(dān)的費(fèi)用：甲方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)稅款。

第八條

房屋交付及交還的期限、方式及驗(yàn)收

（一）交付：甲方應(yīng)按合同約定的租賃期限按時(shí)將房屋交付丙方，丙方予以驗(yàn)收，并于交接時(shí)由雙方在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》（見(jiàn)附件）上簽字蓋章。

（二）交還：丙方應(yīng)于租賃期滿或合同解除后[3]日內(nèi)，將房屋全部交還甲方，甲方予以驗(yàn)收。

按合同約定丙方可移走的所有物品同時(shí)移走，逾期未移走的，視為丙方放棄該部分物品的所有權(quán)，甲方可自行處置，由此給甲方造成的損失由丙方承擔(dān)。雙方于房屋交接時(shí)在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》上簽字蓋章。

第九條

合同解除的條件

（一）有以下情形之一的，本合同終止，甲丙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：

1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的；

2、因法定不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失而無(wú)法繼續(xù)使用的；

3、非甲丙雙方因素致使合同終止的其他情形。

（二）甲方有下列情形之一的，丙方有權(quán)解除本合同：

1、遲延交付房屋[5]日以上；

2、交付的房屋不符合合同約定并嚴(yán)重影響丙方正常使用。

（三）丙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)在日內(nèi)騰空并返還房屋，逾期甲方有權(quán)自行處理房屋內(nèi)物品，因此造成的損失由乙方承擔(dān)：：

1、不支付或者不按照約定支付租金超過(guò)10日的；

2、不支付或者不按約定支付應(yīng)由丙方負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用超過(guò)10日的；

3、未經(jīng)甲方書面同意，丙方擅自改變?cè)摲课萦猛净蜣D(zhuǎn)租、分租給第三方；

4、違反合同約定對(duì)房屋進(jìn)行裝修、維修、增設(shè)他物或不承擔(dān)維護(hù)責(zé)任致使房屋或設(shè)備設(shè)施損壞；

5、利用該房屋從事違法活動(dòng)；

（四）丙方對(duì)乙方承諾事項(xiàng)：[丙方入住第一銷售收入在1000萬(wàn)元以上，以后每年與上一相比增長(zhǎng)率不低于10%。

（注：以入駐為基數(shù)，以會(huì)計(jì)為單位進(jìn)行核算）]。乙方在內(nèi)未達(dá)到承諾事項(xiàng)，當(dāng)期支付期期滿本合同自動(dòng)解除，并不再續(xù)租，甲方亦可根據(jù)乙方的建議提前解除本合同，甲乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十條

違約責(zé)任

（一）甲方未按約定履行維修義務(wù)造成丙方人身受到傷害或財(cái)物毀損的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額按造成的實(shí)際損失計(jì)算；

（二）丙方違反合同約定使用或維修房屋給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償責(zé)任金額按造成的實(shí)際損失計(jì)算；

（三）丙方逾期不向甲方支付保證金或租金或其他費(fèi)用，除應(yīng)如數(shù)補(bǔ)交外，還應(yīng)支付應(yīng)付金額每日[0.03]%的滯納金（提示：不低于銀行同期貸款利率）。

（四）未經(jīng)甲方書面同意，丙方擅自改變?cè)摲课萦猛净蜣D(zhuǎn)租、分租給第三方的，丙方應(yīng)按照合同解除時(shí)年租金30%支付違約金。

第十一條

合同爭(zhēng)議的解決

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲丙雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不能解決的，按下列第[一]種方式解決：

（一）提交[濟(jì)南]仲裁委員會(huì)仲裁；

（二）依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

敗訴方應(yīng)承擔(dān)勝訴方因此所發(fā)生的訴訟（仲裁）費(fèi)用、律師代理費(fèi)、交通差旅費(fèi)等費(fèi)用。

第十二條

其他約定事項(xiàng)

本合同中約定的三方的住所地即為各自的送達(dá)地址，任何一方送達(dá)地址發(fā)生變更，應(yīng)于變更后三日內(nèi)書面通知另兩方，否則，一方向任何一方發(fā)出的信函，自交郵之日起即視為送達(dá)。

雙方需要約定的其他內(nèi)容：[本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行達(dá)成書面協(xié)議作為本合同的組成部分，經(jīng)雙方法定代表或授權(quán)代表簽字蓋章后與本合同具有同等效力]。

本合同經(jīng)甲乙丙三方簽字或蓋章之日起生效。

本合同一式[六]份，三方各執(zhí)一份，同時(shí)按規(guī)定送同級(jí)財(cái)政部門及其他有關(guān)部門備案。

附件：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單

甲方（章）

乙方（章）

丙方（章）

住所：

住所：

住所：

法定代表人（簽字）：

法定代表人（簽字）：

法定代表人（簽字）：

委托代理人：

委托代理人：

委托代理人：

電話：

電話：

電話：

開(kāi)戶銀行：

開(kāi)戶銀行：

開(kāi)戶銀行：

賬號(hào)：

賬號(hào)：

賬號(hào)：

郵政編碼：

郵政編碼：

郵政編碼：