第一篇：催告函范本

關(guān)于督促及交付東方巴黎小區(qū)所購房屋使用的函

地產(chǎn)開發(fā)有限公司：

本人于年月日與貴公司簽訂《商品房買賣合同》一份，合同約定本人向貴公司購買幢室房屋，房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，共有公用分?jǐn)偯娣e平方米，價格為元/平方米，房款合計萬元。根據(jù)合同第八條明確約定，貴公司應(yīng)年月日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定交付房屋，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。該合同于年月日登記生效，編號為。合同簽訂后，本人按約支付了首期房款并辦理完畢按揭貸款手續(xù)，履行了相應(yīng)的義務(wù)，但迄今為止貴公司一直未能交付驗收合格的房屋。本人認(rèn)為，貴公司行為已經(jīng)構(gòu)成違約，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因此，本人特通知貴公司，請于接函后三個月內(nèi)交付幢室房屋，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，開發(fā)商延遲交房，經(jīng)購房者催促后3個月內(nèi)仍不交房的，購房者可以要求解除合同。因此，如貴公司從催告之日起3個月內(nèi)應(yīng)不能履行交房，本人將提出解除合同，同時要求貴公司返還購房款及依據(jù)銀行同期貸款利率支付利息，并支付違約金。

本人本著友好協(xié)商、及早入住、避免產(chǎn)生延期交房的相關(guān)責(zé)任、避免事態(tài)擴(kuò)大的原則，向貴方致函，請貴公司及時就《關(guān)于督促及交付小區(qū)所購房屋使用的函》作出書面承諾，其結(jié)果或承諾的書面文件于接函十日內(nèi)發(fā)送給本人。如果貴公司不主動采取協(xié)商的態(tài)度或仍借故意拖延，拒絕履行合同義務(wù)，不交付房屋，本人保留繼續(xù)追究貴公司違約責(zé)任的全部合同權(quán)利，并視貴公司整改或協(xié)商情況決定是否進(jìn)行房屋交接。

此函一式兩份，一份送達(dá)貴公司，一份由本人持有。

特此函告。小區(qū)幢業(yè)主：年月日

第二篇：律師催告函

律師催告函

深圳市****新能源有限公司：

山東****律師事務(wù)所接受****新能源材料股份有限公司的委托，就貴公司與****新能源材料有限公司買賣合同未依約按期支付貨款一事，鄭重致函如下：

一、關(guān)于貴公司在合同中的義務(wù)：

貴公司與****新能源材料股份有限公司簽訂了鎳鈷錳酸鋰購銷合同，****新能源材料股份有限公司已如約交付合同標(biāo)的物，現(xiàn)貴公司仍欠委托人****新能源材料股份有限公司貨款：陸拾柒萬壹仟陸佰柒拾陸元（￥671，676.00元）。經(jīng)****新能源材料有限公司多次催要，貴公司遲遲未支付以上款項，已經(jīng)構(gòu)成違約，侵犯了****新能源材料股份有限公司的合法權(quán)益。

二、本律師意見

1.根據(jù)《合同法》第八條“依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)”以及第一百零七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”、第一百零九條“當(dāng)事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬”的規(guī)定，貴單位有義務(wù)繼續(xù)履行合同，支付拖欠的貨款陸拾柒萬壹仟陸佰柒拾陸元（￥671，676.00元）及利息、違約金（按合同約定）。本律師誠望貴單位能夠重視此事，并采取積極合作態(tài)度，立即認(rèn)真履行支付義務(wù)。

2.本律師也希望貴單位能通過協(xié)商方式與本律師事務(wù)所的委托人解決此事。如果貴司不主動采取協(xié)商的態(tài)度或仍借故拖延，拒絕履行付款義務(wù)，****新能源材料股份有限公司將授權(quán)本律師事務(wù)所代其通過訴訟方式解決此事。屆時，只有通過法律途徑向貴單位主張合同中規(guī)定的權(quán)利，貴公司需向****新能源材料股份有限公司支付拖欠的貨款以及承擔(dān)全部違約責(zé)任，還應(yīng)當(dāng)賠償****新能源材料股份有限公司的利息和其他損失；并且需承擔(dān)案件的全部訴訟費用，包括但不限于案件受理費、財產(chǎn)保全費、執(zhí)行費、律師費和差旅費用。

現(xiàn)根據(jù)誠實信用原則，為維護(hù)貴單位的良好形象，希望貴單位于2016年 4月 8日前履行完畢。

委托人：****新能源材料股份有限公司

聯(lián)系人：

電話：

山東****律師事務(wù)所

***律師

第三篇：催告函(認(rèn)購書)

催告函

尊敬的許建勛先生：

現(xiàn)因您辦理住房按揭貸款超期一事向您致函如下：

您于 2013年 09月07 日與我公司簽訂了《商品房認(rèn)購協(xié)議書》，購買我公司開發(fā)的修武建業(yè)·森林半島28號樓 2 單元1層?xùn)|戶，住宅 壹 套。按照《商品房認(rèn)購協(xié)議書》約定的按揭貸款金額為（大寫）：肆拾貳萬 元整。

根據(jù)《商品房認(rèn)購協(xié)議書》約定，您應(yīng)于年月日辦理完畢按揭貸款相關(guān)手續(xù)，并使按揭貸款到達(dá)出賣人（即本公司）賬戶。為提醒您避免因違約而造成經(jīng)濟(jì)損失，希望您在收到此函后，在年月日前辦理完畢按揭貸款相關(guān)手續(xù)，并使貸款到達(dá)我公司賬戶。

如您不能根據(jù)本函通知履行合同約定的義務(wù)，我公司將履行《商品房認(rèn)購協(xié)議》的相關(guān)約定。

特此函告。

修武建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2012 年 10 月 24 日

第四篇：律師催告函

律師催告函

晉科律函[2009] 1230號

××房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司：

本所律師受××（以下簡稱“委托人”）委托，就貴公司與委托人于××年××月××日簽訂的《商品房預(yù)售合同》（以下簡稱“合同”）履行情況一事，鄭重致函貴公司：

一、貴公司與委托人簽訂的合同為無效合同，委托人有權(quán)請求貴公司承擔(dān)賠償責(zé)任。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（法釋［2003］7號）第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。”而貴公司至今尚未取得商品房預(yù)售許可證明，因此貴公司與委托人于××年××月××日簽訂的《商品房預(yù)售合同》顯然屬無效合同。根據(jù)上述解釋第九條規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明??”委托人可向人民法院主張合同無效，可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求貴公司承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

二、即使委托人不主張合同無效，貴公司也未按合同約定履行 義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

合同第七條“交付期限”約定：“出賣人（即貴公司）應(yīng)當(dāng)在××年××月××日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定將驗收合格的該商品房交付買受人使用?！钡谑畻l有關(guān)“交接”約定：“商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。”但時至今日，距合同約定的交付期限已有一年之久，委托人尚未收到任何貴公司通知其辦理商品房交付手續(xù)的書面材料。貴公司未按合同約定日期交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

合同第八條有關(guān)“出賣人逾期交房的違約責(zé)任”約定：“逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起40天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的2%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第七條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付日止，出賣人按日向買受人支付已交房價款萬分之二的違約金?！备鶕?jù)上述約定，委托人在貴公司逾期交房超過60日后，可選擇解除合同或繼續(xù)履行，貴公司應(yīng)向委托人承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期交房的違約金。

據(jù)委托人口頭陳述，貴公司并不否認(rèn)應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。但本律師認(rèn)為，貴公司計算違約金的方法不符合合同約定。因為：

1、計算違約金應(yīng)依據(jù)的期限錯誤

合同明確約定計算違約金的期限為“自本合同第七條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付日止”，而截止2009年12月31日，委托人也未收到貴公司任何通知辦理交付手續(xù)的書面材料，更未實際

交付，顯然貴公司將違約金計算至2009年6月30日沒有任何依據(jù)，至少應(yīng)計算至2009年12月31日。

2、計算違約金應(yīng)依據(jù)的價款錯誤

合同明確約定“出賣人按日向買受人支付已交房價款萬分之二的違約金。”顯然，計算違約金所依據(jù)的價款為“已交房價款”。根據(jù)貴公司為委托人出具的房款收據(jù)，委托人分別于20××年××月××日、20××年××月××日、20××年××月××日向貴公司交房款××元、××元、××元，因此，計算貴公司應(yīng)向委托人支付的違約金時應(yīng)按委托已交房款的不同時間段分段計算，不能僅以第一次房款××元作為計算的依據(jù)。

二、委托人不存在違約情況，不應(yīng)向貴公司支付所謂的滯納金 根據(jù)委托人陳述，貴公司要求其支付遲延付款的滯納金，分別為 ××元、××元和××元，共計××元。本所律師認(rèn)為，貴公司要求委托人支付滯納金沒有任何法律和事實依據(jù)。

1、根據(jù)銀行規(guī)定提高首付比例后補(bǔ)交的房款不應(yīng)要求委托人支付滯納金。

合同第三條“計價方式與付款”與第四條“付款方式及期限” 約定：“合同項下的商品房總價為人民幣××元，付款方式為銀行按揭，首付30%，剩余70%作銀行按揭?！焙贤诹鶙l約定：“本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第四條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額?！蔽腥烁鶕?jù)合同約定如期交付了合同首付款，不存在到

期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額，也就是說，不存在逾期應(yīng)付款。

××年，情勢變更，委托人根據(jù)銀行為保障自住、抑制投機(jī)而采取的多套房房貸提高首付比例政策又補(bǔ)交了兩期房款，委托人均在貴公司通知后、在知道和應(yīng)當(dāng)知道需補(bǔ)交房款后及時交清房款，也并不存在逾期付款的情形。因此，貴公司請求委托人承擔(dān)補(bǔ)交房款的180××元和××元的滯納金沒有任何依據(jù)。

2、貴公司不能要求委托人承擔(dān)委托人對銀行可能會承擔(dān)的違約責(zé)任

銀行按揭也就是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付貸款本息。因此，委托人向貴公司支付首付款后，將不再對貴公司承擔(dān)支付房款的義務(wù)，取而代之的是與銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，如委托人不能如其支付貸款本息，將依據(jù)貸款合同約定對銀行承擔(dān)違約責(zé)任?，F(xiàn)貴公司要求委托人支付委托人向銀行貸款部分的滯納金（××元），顯然主體不適格。

根據(jù)以上分析，本所律師認(rèn)為，委托人現(xiàn)在有幾下選擇：

（1）主張合同無效，請求返還已付購房款及利息，請求貴公司承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任；

（2）要求解除合同，同樣可以請求貴公司承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任是。

（3）本著友好合作的態(tài)度，放棄主張合同無效的權(quán)利，在貴公司承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任后繼續(xù)履行合同。

本律師誠望貴公司能夠重視此事，并采取積極合作態(tài)度，立即認(rèn)

真履行房屋交付義務(wù)，承擔(dān)違約責(zé)任，放棄不合理的要求。我們也希望貴公司能通過協(xié)商方式與委托人解決此事。如果貴公司不主動采取協(xié)商的態(tài)度或仍借故拖延，拒絕履行合同義務(wù)，不交付房屋，不承擔(dān)違約責(zé)任，還向委托人提出不合理要求，委托人將通過訴訟方式解決此事，通過法律途徑保護(hù)委托人的合法權(quán)益。希望貴公司在收到本函后的三個工作日內(nèi)給予答復(fù)，并就有關(guān)事項作出明確答復(fù)。

××律師事務(wù)所

律師：××

××年××月××日

第五篇：審計催告函

關(guān)于XXXXXXXX裝飾工程審計問題的

催告函

XXXXXXXXX有限公司：

蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司（以下簡稱我司）施工XXXXXXXX有限公司（以下簡稱貴司）XXXXXXXX裝飾工程，工程施工已于2003年9月前竣工。根據(jù)當(dāng)初貴司組織的編制決算會議決議的要求，我司在會議約定報送決算文件的時間即2003年12月15日將全部決算文件裝訂成冊一式四份送達(dá)貴司，并辦理了交接簽收手續(xù)。

在報送了本工程的決算文件后，我司的決算文件歷經(jīng)上海XXX建設(shè)本值估算有限公司初審，YY公司代貴司復(fù)審，ZZZZ開發(fā)有限公司第三審，現(xiàn)在又由QQQQ公司總部審核部進(jìn)行第四審，至今已超過兩年時間，貴司一直未能出具正式的決算審計報告給我司。為配合審計，我司花費了極多的時間和人力，在兩年多的時間內(nèi)，我司人員往來張江不下百次，不堪其苦。

本工程整體審核造價變化如下：我司上報3201.89萬元，XX初審約2912萬元，yy和ZZ復(fù)審約2750萬元，上述過程我司均派有專人全程隨時配合審計。在審計過程中審計人員曾將少數(shù)決算資料遺失幾次，我們也一一及時補(bǔ)送。關(guān)于決算中雙方存在疑義的問題已全部解決和確認(rèn)。我們施工單位和審計單位與貴司的合作關(guān)系至今都是非常良好的，我們在本工程上所做的全部工作貴司也是認(rèn)同的，施工期間貴司也給予過我們一定的幫助。

由于本工程一直未有正式結(jié)算審計報告，給我司核算和經(jīng)營帶來了很大的困難，在兩年多的時間中，我司克服種種困難，抱著極大誠意來配合貴司工作。

按照國家相關(guān)法律法規(guī)和建設(shè)部發(fā)《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》的規(guī)定，2000萬元以上的建筑工程的審計時間為從接到竣工結(jié)算報告和完整的竣工結(jié)算資料之日起45天，在此期限前必須審計完畢，貴司的審計時間，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了國家的規(guī)定，給我司的正常經(jīng)營生產(chǎn)活動造成了不利影響，因此我司鄭重要求：第一，貴司應(yīng)在收到此函后20天內(nèi)向我司出具正式的審計報告；第二，由于該工程保修期已滿，貴司應(yīng)根據(jù)審計報告結(jié)果，在30天內(nèi)支付我司所有工程余款。否則，我公司將通過法律渠道維護(hù)自己的合法權(quán)益。

蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司

200X年X月XX日