第一篇：2012年計劃生育目標責任書(物業(yè))

二零一二年人口和計劃生育工作責任書

甲方：XX街道辦事處

乙方： 物業(yè)管理處（站）

為了認真貫徹落實《中華人民共和國人口與計劃生育法》、中共中央國務(wù)院《關(guān)于全面加強人口和計劃生育工作統(tǒng)籌解決人口問題的決定》和《福建省人口與計劃生育條例》，堅持基本國策不動搖，穩(wěn)定低生育水平，提高出生人口素質(zhì)，統(tǒng)籌解決人口問題。確保完成鼓樓區(qū)委、區(qū)政府下達的2012年人口和計劃生育責任目標完成，特制定XX街道物業(yè)管理單位2012年人口和計劃生育工作責任書。

一、甲方必須做到：

1、結(jié)合“婚育新風進萬家”活動和“生育關(guān)懷行動”、“出生缺陷干預”，經(jīng)常宣傳人口和計劃生育政策和法律法規(guī)，提供優(yōu)生優(yōu)育優(yōu)教知識，提高轄區(qū)住戶對計劃生育政策和法律法規(guī)的知曉率；

2、負責組織人員檢查、督促轄區(qū)內(nèi)流動人口對人口和計劃生育政策法律法規(guī)的執(zhí)行情況；

3、為轄區(qū)住戶免費提供避孕藥具，施行節(jié)育或政策外孕情補救等措施。

4、為轄區(qū)居民提供計劃生育優(yōu)質(zhì)服務(wù)，認真落實《計劃生育技術(shù)服務(wù)管理條例》，提供育齡夫婦享受的初級生殖保健服務(wù)和各種優(yōu)惠免費服務(wù)。

5、主動上門協(xié)調(diào)計劃生育的管理與服務(wù)工作有關(guān)事宜。

二、乙方必須做到：

1、根據(jù)福州市房地產(chǎn)管理局、福州市人口和計劃生育委 員會榕房綜[2006]469號文件精神規(guī)定，做好計劃生育工作，制定物業(yè)工作人員配合計劃生育工作的工作職責。

2、配合社區(qū)做好宣傳教育工作，定期或不定期地宣傳計生政策、法律法規(guī)、人口與計生基礎(chǔ)知識，做到經(jīng)常性和多樣性相結(jié)合，并提供宣傳陣地。

3、配有兼職計生管理員，配合社區(qū)居委會，對育齡人員進行計劃生育管理與服務(wù)工作，做到無政策外懷孕生育。

4、每月向社區(qū)居委會報送本小區(qū)當月婚、孕、育、遷入、遷出等計生變動情況。

5、按照《福州市流動人口計劃生育管理辦法》和《福建省人民政府貫徹國務(wù)院關(guān)于解決農(nóng)民工問題的若干意見》，對流入育齡人員嚴格查驗戶籍地鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道計生部門出具的《流動人口婚育證明》（有懷孕的還要審查有效的《生服務(wù)育證》），配合社區(qū)居委會辦理《流動人口服務(wù)證》和查驗《流動人口婚育證明》。做好暫住人口計劃生育協(xié)議書的簽訂工作，摸清底子，登記造冊（一式二份，一份留底，一份交社區(qū)居委會），杜絕流動人口政策外生育。

三、本責任書一式兩份，街（鎮(zhèn)）政府一份，物業(yè)管理處一份。

甲方：XX街道辦事處

乙方：

物業(yè)管理處

法定代表人：

法定代表人：

二0一二年五月

第二篇：物業(yè)目標責任書

xxxxxxxxxxxxxxxx公司

XXXXXXXXXXXXXX物業(yè)經(jīng)營目標管理責任書

根據(jù)XXXXX物業(yè)2018年經(jīng)營業(yè)績考核要求，結(jié)合集團公司崗位管理制度及職責，現(xiàn)確定公司XXXXXXXXXX物業(yè)2018的經(jīng)營管理責任目標如下：

一、經(jīng)營指標

應(yīng)收帳款收繳率達100％，無欠費情況出現(xiàn)。

二、管理指標

1、水電費、物業(yè)費、暖氣費收繳規(guī)范化。

2、做到當天所收費用及時充入公司賬戶，不留存大量現(xiàn)金。

3、財務(wù)信息及時匯總集團公司財務(wù)部。

4、固定資產(chǎn)嚴格管理，月月盤點。

5、所聘用人員基本情況和聘用流程符合集團公司制度要求。

6、及時、準確、完整的報送各類報告。

8、積極主動的解決業(yè)主所反映問題，減少業(yè)主投訴，提高服務(wù)的滿意度。

三、安全指標

1、做好電梯、消防系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、暖通系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)的運行和維護保養(yǎng)。

2、做好公共設(shè)施的保護、維修、保養(yǎng)工作。

3、勤走動、多檢查，消除安全隱患，確保無重大傷亡事故、重大設(shè)備機損事故、火災責任事故。

四、衛(wèi)生環(huán)境指標

1、督促保潔人員做好公共區(qū)域的衛(wèi)生清理工作，確保小區(qū)環(huán)境的整潔，為業(yè)主提供一個良好的居住環(huán)境。

2、改進小區(qū)的綠化面貌，定期對小區(qū)的綠化帶進行澆水、除草、除蟲，爭創(chuàng)美麗小區(qū)。

五、其他

1、本責任書簽署生效后不受簽署人變動的影響。

2、乙方經(jīng)營管理范圍、環(huán)境發(fā)生變化時，由甲乙雙方協(xié)商，按變化情況修正責任條款。

3、責任書有效期：2018年3月4日至2019年3月3日。

4、本“目標責任書”一式四份，甲方三份，乙方一份。

甲方：XXXXXXXXXXXXXXXXX

簽字（章）： 日期：2018年3月4日

XXXXXXXXXXXXXX簽字（章）：

日期：2018年3月4日

乙方：

xxxxxxxxxxxxxxx公司

XXXXXXXXXXXXXX物業(yè)經(jīng)營目標管理責任書

根據(jù)xxxxxxxxxx物業(yè)2018年經(jīng)營業(yè)績考核要求，結(jié)合集團公司崗位管理制度及職責，現(xiàn)確定公司XXXXXXXXXX業(yè)2018的經(jīng)營管理責任目標如下：

一、經(jīng)營指標

應(yīng)收帳款收繳率達100％，無欠費情況出現(xiàn)。

二、管理指標

1、水電費、物業(yè)費、暖氣費收繳規(guī)范化。

2、做到當天所收費用及時充入公司賬戶，不留存大量現(xiàn)金。

3、財務(wù)信息及時匯總集團公司財務(wù)部。

4、固定資產(chǎn)嚴格管理，月月盤點。

5、所聘用人員基本情況和聘用流程符合集團公司制度要求。

6、及時、準確、完整的報送各類報告。

8、積極主動的解決業(yè)主所反映問題，減少業(yè)主投訴，提高服務(wù)的滿意度。

三、安全指標

1、做好電梯、消防系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、暖通系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)的運行和維護保養(yǎng)。

2、做好公共設(shè)施的保護、維修、保養(yǎng)工作。

3、勤走動、多檢查，消除安全隱患，確保無重大傷亡事故、重大設(shè)備機損事故、火災責任事故。

四、衛(wèi)生環(huán)境指標

1、督促保潔人員做好公共區(qū)域的衛(wèi)生清理工作，確保小區(qū)環(huán)境的整潔，為業(yè)主提供一個良好的居住環(huán)境。

2、改進小區(qū)的綠化面貌，定期對小區(qū)的綠化帶進行澆水、除草、除蟲，爭創(chuàng)美麗小區(qū)。

五、其他

1、本責任書簽署生效后不受簽署人變動的影響。

2、乙方經(jīng)營管理范圍、環(huán)境發(fā)生變化時，由甲乙雙方協(xié)商，按變化情況修正責任條款。

3、責任書有效期：2018年3月4日至2019年3月3日。

4、本“目標責任書”一式四份，甲方三份，乙方一份。

甲方：XXXXXXXXXXXXXXXXX

簽字（章）： 日期：2018年3月4日

XXXXXXXXXXXXXX簽字（章）：

日期：2018年3月4日

乙方：

xxxxxxxxxxxxxxx公司

XXXXXXXXXXXXXX物業(yè)經(jīng)營目標管理責任書

根據(jù)xxxxxxxxxx物業(yè)2018年經(jīng)營業(yè)績考核要求，結(jié)合集團公司崗位管理制度及職責，現(xiàn)確定公司XXXXXXXXXX業(yè)2018的經(jīng)營管理責任目標如下

一、經(jīng)營指標

1、應(yīng)收帳款收繳率達100％，無欠費情況出現(xiàn)。

2、按月完成集團公司下達的招商指標。

二、管理指標

1、租賃費、水電費、停車費、物業(yè)費、暖氣費收繳規(guī)范化。

2、做到當天所收費用及時充入公司賬戶，不留存大量現(xiàn)金。

3、財務(wù)信息及時匯總集團公司財務(wù)部。

4、固定資產(chǎn)嚴格管理，月月盤點。

5、所聘用人員基本情況和聘用流程符合集團公司制度要求。

6、及時、準確、完整的報送各類報告。

8、積極主動的解決商戶所反映問題，減少商戶投訴，提高服務(wù)的滿意度。

三、安全指標

1、不定期檢查消防設(shè)施的完整性，及時解決處理發(fā)現(xiàn)的問題，并定期組織員工進行消防演練，確保消防系統(tǒng)的正常運行。

2、加強酒店的安保工作，保證監(jiān)控系統(tǒng)24小時運行良好。

3、做好電梯、供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、暖通系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)的運行檢查和維護保養(yǎng)。

4、做好公共設(shè)施的保護、維修、保養(yǎng)工作。

5、勤走動、多檢查，消除安全隱患，確保無重大傷亡事故、重大設(shè)備機損事故、火災責任事故。

四、衛(wèi)生環(huán)境指標

督促保潔人員做好公共區(qū)域的衛(wèi)生清理工作，確保延飛大廈環(huán)境的整潔，為商戶提供一個良好的環(huán)境。

五、其他

1、本責任書簽署生效后不受簽署人變動的影響。

2、乙方經(jīng)營管理范圍、環(huán)境發(fā)生變化時，由甲乙雙方協(xié)商，按變化情況修正責任條款。

3、責任書有效期：2018年3月4日至2019年3月3日。

4、本“目標責任書”一式四份，甲方三份，乙方一份。

甲方：XXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方：XXXXXXXXXXXXXX簽字（章）：

簽字（章）： 日期：2018年3月4日

日期：2018年3月4日

第三篇：物業(yè)目標責任書

篇一：目標責任書-物業(yè)公司

一、注重安全

認真貫徹執(zhí)行上級主管部門及集團總公司有關(guān)行業(yè)的各項政策法規(guī)和規(guī)章制度，切實抓好本部門經(jīng)營管理工作，全面落實各項管理責任制，力爭質(zhì)量、效益全面提升。及時排查各類事故隱患，制定有效整改和防范措施。做好物業(yè)配套服務(wù)，確保全公司各部門及商戶、住戶的水、電、暖及一切后勤保障設(shè)施、設(shè)備正常運營，并堅持定期檢查、維護，做到設(shè)備完好無損，運轉(zhuǎn)正常。每年要及早做好電梯年檢的呈報準備工作。對于因責任不落實、工作不力而發(fā)生重大責任事故且造成經(jīng)濟損失的，總公司將嚴肅追究直接領(lǐng)導者和直接責任人的經(jīng)濟責任，按損失程度進行賠償。

二、提高經(jīng)濟效益

經(jīng)濟指標：按總公司規(guī)定標準全額收回各項費用，并按時上繳財務(wù)部門，做到賬目清楚、合理規(guī)范。

三、提升服務(wù)質(zhì)量

四、建立骨干領(lǐng)導班子

建立一支具有超強凝聚力的高效團隊領(lǐng)導班子，并在全體員工中樹立忠誠職業(yè)道德的好風氣，構(gòu)建員工對企業(yè)忠

誠、企業(yè)對員工負責的和諧局面，進而提高企業(yè)的凝聚力和向心力。堅持求真務(wù)實的工作作風，必須講實話、辦實事、求實效。

責任部門： 集團公司（蓋章）

負責人（簽字）總經(jīng)理（簽字）

簽字日期： 年 月 日

篇二：物業(yè)目標管理責任書

物業(yè)目標管理責任書

第一部分 總則

第二部分 考核指標與獎勵辦法

一、經(jīng)濟效益指標：

1、考核利潤：即可控利潤，其計算方式為：

考核利潤=會計分部報表利潤-（不可控收益-不可控成本）

本責任書稱不可控，是指管理責任人在考核期間的權(quán)責范圍內(nèi)，既無法準確預見，又不能有效控制。

不可控收益包括但不僅限于：公司調(diào)整收費標準時所產(chǎn)生的差額收入，促銷活動產(chǎn)生的收入減免等；

2010年的考核利潤定額為 元，超過考核利潤定額的，按超額完成額的 1）2010年的經(jīng)營收入定額為 元。

2）創(chuàng)收業(yè)務(wù)：在公司制度允許的情況下，諸如攤位費收入、宣傳費（不包括電梯廣告費）等經(jīng)營收入。

2.5%計提業(yè)務(wù)提成，該提成的50%由經(jīng)營班子自由支配，其余50%則必須使用到員工的福利或

3、成本費用：指公司的可控成本費用

2010年的成本費用定額為 元，成本費用率定額為。成本費用總額與成本費用率同時低于定額時，按節(jié)約成本費用總額的1%計提獎金（此處所稱的節(jié)約成本費用總額不包含已按費用單項計提了獎金的費用項目節(jié)約額）。另外，全年水電費定額 萬元，節(jié)約支出部分按2%計提獎金，該獎金的50%責任人自由支配，其余50%需按實際節(jié)約情況分配給會所負責人和工程負責人支配。

1）住宅、車位管理費、代墊水電費及滯納金等資金回籠率定額：全年平均90%及以上，且考核期間須保持租約遞增態(tài)勢。月度資金回籠率最低不能低于85%，到12月份時須達到95%或以上。

收回考核期以前的欠費（不包含延期后再到期部分，下同），不計入當期的實收金額。

二、服務(wù)質(zhì)量指標：

主要是小區(qū)的業(yè)主滿意度。考核期間，小區(qū)業(yè)主滿意度平均定額：85%及以上。

三、安全保障指標：

2010的考核定額：消防設(shè)施完好適用，消防訓練按計劃正常開展，無重大火災事故

四、質(zhì)量控制指標：主要由公司質(zhì)量控制小組考核管理處日常工作的紀律和效率。

五、團隊建設(shè)指標：

2010的考核定額：保持員工隊伍的相對穩(wěn)定，全年人員流失率控制在5%以內(nèi)。

2010的考核定額：人才儲備合理，在公司需要的情況下，能及時為公司提供主管以上級別的員工人選。

六、考勤管理指標：

1、培訓考勤達標率：主要由辦公室考核管理處組織員工參加公司各項培訓活動的出勤率。

2010加班費定額為 元。

七、獎勵執(zhí)行辦法：

第三部分 薪酬、獎懲標準與執(zhí)行辦法

一、月度工資發(fā)放方法：

月度工資包括基本工資、考核獎金及公司制度規(guī)定的所有補貼項目（即工資表對應(yīng)的應(yīng)付工資欄金額）。

二、考核辦法

1、公司對管理責任人實行綜合考核：

2、各項指標的評分權(quán)重：

1）經(jīng)濟效益指標：25% a．考核利潤：25% b．經(jīng)營收入：20% c．成本費用：25% d．資金回籠率：30% 2）服務(wù)質(zhì)量指標：35% 3）安全保障指標：15% a．保安管理：50% b．設(shè)備管理：25% c．消防管理：25% 4）質(zhì)量控制指標：10% 5）團隊建設(shè)指標：10% a．崗位定編：50% b．人員流失率：40% c．梯隊建設(shè)：10% 6）考核管理指標 a．培訓考核達標率：15% b．加班費控制45% c．員工休息情況管理：40%

3、評分標準：

4、考核評分與獎懲條款：

考核評分考核評級考核評定獎懲辦法

95≤aa優(yōu)秀①返還提留考核獎金；②下個考核周期內(nèi)薪資上調(diào)一級，直至該崗位工資的最高級。

75≤c<85c稱職返還提留考核工資

第四部分 附則

二、如經(jīng)營者中途因勞動合同到期而離任，本責任書的權(quán)利和責任相應(yīng)解除，提留考核工資按離任錢考核結(jié)果計發(fā)，獎金按離任前考核結(jié)果計發(fā)，獎金按離任前考核結(jié)果60%計發(fā)。

四、本責任書一式三份，由公司辦公室、財務(wù)部、目標管理責任人各存一份。

五、本責任書含以下附件：

1、附件一：經(jīng)營收入預算表

2、附件二：費用預算表

3、附件三：責任制考核項目評分表

4、附件四：安全生產(chǎn)責任狀

5、附件五：消防安全責任狀

6、附件六：z市z興能物業(yè)管理有限公司質(zhì)量控制考評制度

授權(quán)單位：

單位負責人：

責任人簽名：

年 月 日 篇三：2010物業(yè)公司目標責任書

2010成都吉美物業(yè)

管理有限公司

目 標 責 任 書

第一章 物業(yè)公司2010工作綱要

2、深化目標責任管理，對完成目標責任的物業(yè)服務(wù)中心和負責人進行重獎，對未完成目標責任的部門、物業(yè)服務(wù)中心和負責人進行重罰。

2、在德坤汀城舉辦一次大型的業(yè)主聯(lián)誼活動，推動樓盤的銷售及物業(yè)服務(wù)推介。

三、進行人力資源開發(fā)和規(guī)劃，穩(wěn)定公司骨干員工，培養(yǎng)一支高素質(zhì)的物業(yè)隊伍。

1、梳理公司管理制度，完善作業(yè)流程，用制度管人；

2、推行細節(jié)管理，人性化服務(wù)，管轄小區(qū)業(yè)主滿意率達90%以上；

3、為四川德坤實業(yè)公司做好售后物業(yè)服務(wù)品質(zhì)，為開發(fā)企業(yè)贏取潛在客戶。

1、竹韻坊項目力爭2年內(nèi)獲取成都市物業(yè)管理協(xié)會“十佳優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)”稱號；

2、加強與行業(yè)協(xié)會聯(lián)系，擴大成都吉美物業(yè)管理有限公司知名度，從而獲得業(yè)主及行業(yè)良好口碑；

第二章 物業(yè)公司組織架構(gòu)及人員配置

一、成都吉美物業(yè)管理有限公司組織架構(gòu)：

二、人員配置原則及說明

2、根據(jù)目前的管理面積，公司暫不設(shè)采購和庫管人員，物品采購由項目申請，逐級審批后購置。

3、只設(shè)財務(wù)部和綜合管理部兩個職能部門。

三、人力資源配置計劃表：

篇四：物業(yè)公司經(jīng)營管理目標責任書

物業(yè)管理目標責任書

一、總則

為了充分調(diào)動小區(qū)管理者及全體員工的工作積極性，保證小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，穩(wěn)定和提高小區(qū)物業(yè)經(jīng)營收入，使小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)目標、經(jīng)營目標責任更加詳細具體，物業(yè)公司與小區(qū)管理者訂立小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)目標、經(jīng)營目標，此責任書簽訂后，小區(qū)進行自我管理。

二、經(jīng)營目標 1． 小區(qū)物業(yè)經(jīng)營年收入為__________元

3． 小區(qū)水費收繳率為_______ 4． 小區(qū)電費收繳率為_______ 5． 小區(qū)停車場出租率為_______ 6． 小區(qū)采暖費收繳率為_______

三、服務(wù)目標

四、小區(qū)的權(quán)利

五、小區(qū)的義務(wù)

六、獎勵辦法 1． 小區(qū)物業(yè)經(jīng)營年收入與小區(qū)年成本支出差額為內(nèi)時，公司對小區(qū)不予獎

勵，若差額為 內(nèi)時，公司給與 獎勵。

七、處罰辦法

代表人： 代表人：

＊＊物業(yè)管理有限責任公司 ______________--小區(qū)

日期 日期

篇五：物業(yè)公司經(jīng)營管理目標責任書

2007年深圳市物業(yè)管理有限公司

一、目的

公平、公正；經(jīng)濟與管理業(yè)績并重；以單個管理處為獎金計算單位和分配單位。

四、獎金基數(shù)的確定辦法

1、深圳及珠三角地區(qū)項目

（1）、住宅項目以0.3元/平方米作為獎勵基金的基數(shù)，低于5萬建筑面積的以5萬計算，每低于1000平方米，扣減100元基金基數(shù)；超過15萬建筑面積的以15萬建筑面積計算，每超過1000平方米，增加100元基金基數(shù)。

（3）、地下室及其他（以合同規(guī)定為準）面積按照住宅面積計算。

在深圳項目獎金基數(shù)的基礎(chǔ)上乘以80%

3、武漢地區(qū)項目

在深圳項目獎金基數(shù)的基礎(chǔ)上乘以60%

五、績效考核兌現(xiàn)

1、以管理處為獎金分配單位，責任單位全部獎金為各考核單項獎金（包括負值）之和，責任人獎金不可超過管理單位全部獎金的40%-60%，由責任人擬定獎金分配方案報人力資源部核準經(jīng)領(lǐng)導層討論并批準后執(zhí)行。

（1）、管理層及文職層編制3人（含）以內(nèi)的管理處，責任人獎金不可超過管理單位全部獎金的60%；

（2）管理層及文職層編制4至6人的管理處，責任人獎金不可超過管理單位全部獎金的50%；

1、目標管理責任獎金分配范圍，原則上僅限于管理層、文職層人員。

3、本入伙的管理處經(jīng)濟業(yè)績獎金由公司領(lǐng)導根據(jù)公司與管理處實際情況確定，管理業(yè)績獎金根據(jù)上述獎金計算辦法計算，本入伙時間不足3個月的項

責任單位：

責任人：

時間： 年 月 日

附件一：

關(guān)于各考核單項的解釋

根據(jù)各部門意見，及公司發(fā)展實際，對2007年公司經(jīng)營管理責任書設(shè)置原則說明如下：

1、指標的粗線條與標準的細化。

2、根據(jù)業(yè)務(wù)類型不同，考核的側(cè)重點不同。

本年收繳率=本年已收本年應(yīng)收款/本年應(yīng)收款*80% 欠款收繳率=本年已收往年欠款/本年應(yīng)收往年欠款*20% 綜合收繳率=(本年已收本年應(yīng)收款+本年已收往年欠款)/(本年應(yīng)收款+本年應(yīng)收往年欠款)舉例：歷史欠費40萬，當年應(yīng)收300萬，當年實際收款325萬(其中收往年欠款30萬，收本年應(yīng)收款295萬)，綜合收繳率 本年收繳率=295/300*100%=98.33% 欠款收繳率=30/40*100%=75%

c、成本指標：根據(jù)崗位定編計算人工成本，根據(jù)上其他成本減少5%作為考核基準值。

10、管理崗位人員離職率指標=各部門管理崗位累計離職數(shù)量/（管理崗位累計離職數(shù)量+年末數(shù)量）*100%。1-6月份實行月度考核，7月份起實施季度督導；

12、培訓管理指標說明：

第四篇：物業(yè)目標責任書

物業(yè)目標責任書

物業(yè)目標責任書1

一、崗位類別和責任期

1、姓名：_________________。

2、任職部門：_____________。

3、職務(wù)：_________________。

4、責任期：____年___月___日至_____年____月____日。

二、崗位目標責任

（一）管理目標：

1、按照下發(fā)的物業(yè)公司職責、物業(yè)公司各崗位人員職責開展好各項工作。

2、明確下屬各部門工作方向，從物業(yè)公司到下屬各部門、各崗位建立起責任明確、獎懲掛鉤的運行機制。

3、聽取下屬部門的工作匯報，對日常經(jīng)營活動中遇到的問題進行協(xié)調(diào)溝通，保證經(jīng)營活動的順利進行。

4、召集并主持下屬各部門干部會議，傳達集團公司辦公會議的重要決定、總結(jié)，布置工作，動員部門干部、員工完成任務(wù)。

5、協(xié)調(diào)、激勵各個部門的工作。

（二）經(jīng)營指標：

1、實現(xiàn)公司自有物業(yè)租金收入1000萬元。

2、實現(xiàn)物業(yè)費收入150萬元。

三、獎勵措施

如果責任人在指標期限內(nèi)完成以上工作指標，集團公司將在福利待遇、個人榮譽方面對責任人進行獎勵，除全額支付責任人月報酬外，將在20xx對于超出部分，按照經(jīng)營目標超出部分數(shù)額的10%給予責任人獎勵。

四、簽字

本人確認履行以上崗位職責，努力實現(xiàn)確定的工作目標。

簽名:_______________

______年____月_____日

物業(yè)目標責任書2

一、總則

為了充分調(diào)動項目管理者及全體員工的工作積極性，保證項目物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，穩(wěn)定和提高項目物業(yè)經(jīng)營收入，使項目物業(yè)管理服務(wù)目標、經(jīng)營目標責任更加詳細具體，物業(yè)公司與項目管理者訂立項目物業(yè)管理服務(wù)目標、經(jīng)營目標，此責任書簽訂后，項目進行自我管理。公司將按照項目物業(yè)管理服務(wù)目標、經(jīng)營目標的達標情況，根據(jù)雙方簽訂責任書中的約定內(nèi)容，項目管理者享有相應(yīng)的獎勵和承擔相應(yīng)的責任。

二、經(jīng)營目標

1．物業(yè)經(jīng)營年收入為_______元

2．物業(yè)管理收費總金額為_______元，收費率為_ _____

3．停車場收費率為_______

三、服務(wù)目標

1、采用分工負責、責任到人。建立完善的巡查制度，嚴格裝修審批管理，健全檔案記錄。

2、按保潔工作標準進行操作，實行定時定期程序化作業(yè)，園區(qū)及樓道干凈、整潔，園區(qū)無污物。

3、采取措施，加強與用戶溝通，定期走訪用戶，設(shè)立用戶接待日，征求管理意見，強化服務(wù)意識，及時為用戶排憂解難。做到投訴處理有結(jié)果，有記錄和回訪。

4、實行人性化管理，增強服務(wù)意識，增進與用戶溝通，完善服務(wù)，在日常工作中注意廣泛收集用戶意見，全年業(yè)主無重大投訴，業(yè)主滿意率95%以上。

5、保安24小時值班制度，形象良好，車輛和進出人員管理有序，按時巡邏，記錄檔案完善。

6、園區(qū)全年無重大事故發(fā)生。無治安事件及消防事件發(fā)生。

四、項目的權(quán)利

1．項目管理者可根據(jù)公司對項目的機構(gòu)、人員編制計劃進行部門機構(gòu)、人員壓縮調(diào)整（包括人員招聘、辭退等），但項目重要部門的重要崗位、人事的調(diào)整須征求公司意見。

2．員工違反項目管理制度及其它規(guī)定的，按照公司管理制度對項目工作人員進行懲處，報公司審核備案。

3．項目管理者可根據(jù)項目具體情況，計發(fā)人員的加班費用或者以休假的方式給與加班人員補償，上報公司審核備案。

4．項目參加有利于公司利益的社會活動或代表公司參加與行業(yè)相關(guān)的評比等，公司應(yīng)給與積極支持，若項目獲得榮譽，公司應(yīng)給與物質(zhì)獎勵。

五、項目的義務(wù)

1．項目應(yīng)按照公司訂立的物業(yè)收費經(jīng)營目標，作好項目的物業(yè)管理、收費、經(jīng)營工作。

2．項目應(yīng)嚴格按照省市物業(yè)管理服務(wù)標準對項目業(yè)主提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。

3．項目應(yīng)積極配合公司的工作，執(zhí)行公司計劃安排，按時參加公司會議。

4．項目有接受開發(fā)商委托維修物業(yè)的義務(wù)，以及開發(fā)商委托項目物業(yè)做的其它性工作。

六、獎勵辦法

1．截至年終，公司沒有接收到項目物業(yè)的有效投訴，公司給與項目獎勵。

2．項目為公司和自己爭得的榮譽和獎項，公司以現(xiàn)金或者其它物質(zhì)的形式給與項目和參加活動的個人獎勵。

七、處罰辦法

1．項目沒有按照省市物業(yè)管理服務(wù)標準服務(wù)業(yè)主，造成業(yè)主投訴，影響公司聲譽的，公司給與項目通報批評和指導。

2．公司接到業(yè)主有效投訴項目物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的，公司將按照管理規(guī)定進行相應(yīng)處罰，必要時與績效考核結(jié)合，扣除績效考核工資與獎勵。

魯班物業(yè)管理發(fā)展有限公司總經(jīng)理：

______________項目經(jīng)理：

簽定時間：

物業(yè)目標責任書3

為確保xx縣xx物業(yè)管理有限公司XX計劃目標得以實現(xiàn)，經(jīng)與目標責任人（客服中心主管）共同商討，確定xx物業(yè)管理有限公司XX工作責任目標如下：

一、責任目標

1、管理目標

1）遵守國家法律法規(guī)和公司各項規(guī)章制度；

2）全年不因本部門的責任和原因而發(fā)生重大安全責任事故?！爸卮蟀踩熑问鹿省笔侵福阂蚴毣蛲婧雎毷匾l(fā)的員工死亡事故；公司重要財產(chǎn)報廢、損毀事故；火災事故；水浸事故；惡性治安事件；業(yè)主/使用人重傷、死亡事件。

3）抽、檢查員工對客服部工作的滿意率達90%以上；

4）績效考評合格率98%；

5）工作的操作規(guī)程抽檢合格率92%；

2、服務(wù)目標業(yè)主（使用人）對客服中心以及各項協(xié)調(diào)工作的滿意率97% 。

二、責任人的職責

1、負責業(yè)戶服務(wù)方面的工作，包括業(yè)戶入伙、收費、裝修、聯(lián)系接待及處理投訴；

2、征收和催繳各種物業(yè)服務(wù)費用，提供所管轄物業(yè)的咨詢服務(wù)。

3、負責住戶投訴處理工作及日常住戶聯(lián)系、溝通協(xié)調(diào)工作。

4、負責服務(wù)中心文書檔案管理工作，包括文書檔案、物料管理等工作；

5、辦理業(yè)主入伙手續(xù)和各種費用的托收，寬帶、有線電視等開戶手續(xù)。

6、負責住戶入住、裝修手續(xù)的辦理，建立業(yè)戶檔案，住戶房屋及設(shè)施、公共設(shè)施等工程維修接待、下單安排、跟蹤和回訪工作。

7、辦理業(yè)主的搬離手續(xù)；辦理，證件、業(yè)主大件物品的放行手續(xù)。

8、擬制業(yè)戶服務(wù)活動的計劃、費用預算和特約服務(wù)增加項目的策劃，并負責實施；

9、負責業(yè)戶服務(wù)的質(zhì)量控制；

10、完成經(jīng)理交辦的其它工作。

三、責任人的義務(wù)

1）接受公司的統(tǒng)一領(lǐng)導。

2）向公司作工作匯報。

3）確保責任目標的逐步實現(xiàn)。

4）自覺接受公司其它各職能部門的監(jiān)督、考評、檢查。

5）每月27號前按時上報次月度工作計劃報表。

6）每月2號前組織目標評估，質(zhì)量評審，進度、質(zhì)量考評。

7）每季末的次月3日前組織季度績效考評。

8）積極配合公司完成其他專項工作。

9）為公司培養(yǎng)人才。

四、公司的權(quán)利

1、有對客服中心的運作狀況（工作進度、標準、質(zhì)量、等指標）抽查、檢查、監(jiān)督的權(quán)利。

2、有對目標責任人及以下各級員工的任免權(quán)、解聘權(quán)、調(diào)配權(quán)。

3、有要求責任人出示、收集、解釋各類數(shù)據(jù)、原始憑據(jù)、記錄的權(quán)利。

4、有對目標責任人的績效考評權(quán)、獎罰權(quán)。

5、專項事件的調(diào)查權(quán)。

五、目標考評

1、以工作日志為考核標準之一。標準為：真實、準確、條理清楚，體現(xiàn)了各項主要工作內(nèi)容。

2、公司經(jīng)理負責目標責任人的績效考評，考評標準和辦法的依據(jù)為本目標管理責任書。

六、目標獎罰

目標責任人（客服中心主管）必須依照公司與責任人雙方確認的工作計劃完成本責任書所列的各項目標。

1、獎勵措施：有特殊工作貢獻、成績突出的，由公司研究決定給予另外的獎勵。

2、績效考核：每月從責任人的應(yīng)發(fā)工資中抽出30%作為績效工資，達到考核標準的方可得到績效工資。

完成以上工作內(nèi)容且達到工作標準，不獎不懲。

未完成以上工作內(nèi)容，達不到工作標準的，每缺一項扣績效工資的10%，扣完為止。

未完成安全工作指標的，雙倍扣除績效工資。如因工作失職，發(fā)生安全管理責任事故，取消一年內(nèi)任何獎勵，并按照懲罰的有關(guān)規(guī)定進行處理。

如屬于目標責任人未盡職盡責，或工作拖拉，導致不能完成工作內(nèi)容或標準，以及給公司造成損失的，目標責任人應(yīng)當脫離崗位。如因工作失職給公司造成經(jīng)濟損失或重大影響的（包括因工作失職造成安全責任事故的），責任人應(yīng)當賠償經(jīng)濟損失，賠償金額由公司視其損失大小、情節(jié)輕重決定。如違反國家有關(guān)法律、法規(guī)，將依法移交有關(guān)司法部門就行處理。

七、責任期限

本責任書的責任期限為XX年1月1日至XX年12月31日。

本責任書一式貳份，公司與責任人各一份，從簽訂之日起生效。

目標責任人簽署：日期：

經(jīng)理簽署：日期：

物業(yè)目標責任書4

為確保××××物業(yè)管理有限公司安全保衛(wèi)部計劃目標得以實現(xiàn)，經(jīng)公司與目標責任人安全保衛(wèi)部經(jīng)理共同商討，已確定××××物業(yè)管理有限公司安全保衛(wèi)部二〇xx年工作責任目標，并由目標責任人代表安全保衛(wèi)部簽署確認。

一、責任目標

1、管理目標

1）遵守國家法律法規(guī)和公司各項規(guī)章制度；

2）全年不因本部門的責任和原因而發(fā)生重大安全責任事故?！爸卮蟀踩熑问鹿省笔侵福?/p>

因失職或玩忽職守引發(fā)的員工死亡事故；

因失職或玩忽職守引發(fā)的公司重要財產(chǎn)報廢、損毀事故；

因失職或玩忽職守引發(fā)的火災事故；

因失職或玩忽職守引發(fā)的水浸事故；

因失職或玩忽職守引發(fā)的惡性治安事件。

因失職或玩忽職守引發(fā)的業(yè)主／使用人重傷、死亡事件。

3）員工培訓計劃完成率100%，員工上崗培訓合格率100%；

4）抽、檢查員工對安全保衛(wèi)部工作的滿意率達90%以上；

5）員工績效考評合格率98%；

6）服務(wù)規(guī)范的出錯率（以檢查、投訴記錄為準）98%；

7）工作的操作規(guī)程內(nèi)審嚴重不合格為零，輕微不合格10項以下，觀察項20項以下；

8）工作的操作規(guī)程抽檢合格率92%；

9）消防設(shè)施、設(shè)備的使用完好率為100%；

10）普通治安案件的發(fā)生全年不超過4起，有效處理率100%；

11）其他各類突發(fā)事件的有效處理率100%；

12）滅火預案演習達標率100%；

13）訓練考核達標率98%；

14）各類值班記錄（含消防監(jiān)控報警記錄、值守記錄）、服務(wù)總臺非工作時間段人員進出大廈登記抽檢合格率100%。

2、服務(wù)目標

業(yè)主委員會、業(yè)主（使用人）對本部門安全護衛(wèi)以及消防工作的滿意率97%。

3、經(jīng)營目標

1）全部配員××人。其中：部門經(jīng)理×人、安護主管×人、監(jiān)控班××人、巡護班××人、城管隊員×人、車輛管理××人。

2）配合總經(jīng)理辦公室將全年屬本部門的各項開支控制在《預算明細表》計劃內(nèi)。

3）收入指標

收入指標明細表

序次

費用項目

年定額數(shù)（元）

備注

寄車費用

汽車停車費

合計

二、責任人的權(quán)利

為保證上述責任目標的實現(xiàn)，責任人（安全保衛(wèi)部經(jīng)理）的權(quán)利如下：

1、人事管理權(quán)

1）對安全保衛(wèi)部所屬班組長（含）以下各級員工的組閣權(quán)、獎罰權(quán)、任免權(quán)、解聘權(quán)。

2）對安全保衛(wèi)部副經(jīng)理的任免、調(diào)配、解聘、獎罰的建議權(quán)。

3）編制范圍內(nèi)臨時工的招聘錄用決定權(quán)。

4）崗效工資制標準范圍內(nèi)的調(diào)薪建議權(quán)。

2、管理決策權(quán)

4）主持安全保衛(wèi)部的日常管理工作。

5）組織實施安全保衛(wèi)部的工作目標、工作計劃、工作標準、工作程序、管理制度。

6）主持召開安全保衛(wèi)部的各類工作會議。

3、申請支持權(quán)

1）依據(jù)安全保衛(wèi)部的工作進展情況，申請專項經(jīng)營管理資金和其他資金支持。

2）申請修改安全保衛(wèi)部的組織架構(gòu)和人員定編。

3）申請業(yè)務(wù)支持。

三、責任人的義務(wù)

1）接受公司的統(tǒng)一領(lǐng)導。

2）向公司作工作匯報。

3）確保責任目標的逐步實現(xiàn)。

4）自覺接受公司其它各職能部門的監(jiān)控、考評、檢查。

5）每月27號前按時上報次月度工作計劃報表。

6）每月2號前組織目標評估，質(zhì)量評審，進度、質(zhì)量考評。

7）每季末的次月3日前組織員工季度績效考評。

8）積極配合公司完成其他專項工作。

9）保證安全保衛(wèi)部的各個標準作業(yè)規(guī)程的貫徹執(zhí)行。

10）保證安全保衛(wèi)部的操作不違背國家的法律、法規(guī)。

11）保證員工的生活、工作秩序。

12）保證員工的整體操作技能和工作質(zhì)量。

13）為公司培養(yǎng)人才。

四、公司的權(quán)利

1、有對安全保衛(wèi)部的運作狀況（工作進度、標準、質(zhì)量、成本等指標）抽查、檢查、監(jiān)督的權(quán)利。

2、有對目標責任人及以下各級員工的任免權(quán)、解聘權(quán)、調(diào)配權(quán)。

3、有要求責任人出示、收集、解釋各類數(shù)據(jù)、原始憑據(jù)、記錄的權(quán)利。

4、有對安全保衛(wèi)部費用預算實績的審計權(quán)、監(jiān)控權(quán)。

5、有對目標責任人的績效考評權(quán)、獎罰權(quán)。

6、專項事件的調(diào)查權(quán)。

五、公司的義務(wù)

1、及時提供合適的業(yè)務(wù)支持。

2、提供信息支持。

3、提供資金支持。

六、目標考評

公司總經(jīng)理負責目標責任人的績效考評?？荚u標準和辦法的依據(jù)為公司績效考評相關(guān)標準作業(yè)規(guī)程和本目標管理責任書。

七、目標獎罰

1、目標責任人（安全保衛(wèi)部經(jīng)理）必須依照雙方確認的工作計劃完成本責任書所列的各項目標。

2、如果工作目標完成，則安全保衛(wèi)部可按董事會核定的計劃額度編制獎金分配方案并進行年終獎金的分配（兌結(jié)預支的季度獎金）。

3、如果本責任書所列三類目標不能全部完成，則，每不能完成其中一項指標，扣減目標責任人的25目標獎金，直至扣除全部獎金，并承擔相應(yīng)的行政處罰。

4、若發(fā)生不可抗力而致使目標責任無法完成，則本目標責任書失效，遺留問題由公司與目標責任人共同處理。

八、其他事項

1、本目標管理責任書壹式肆份，公司存檔兩份，目標責任人一份，安全保衛(wèi)部經(jīng)理存檔一份。

2、未盡事宜，由目標責任人同公司協(xié)商解決，補充條款與本責任書具有同等效力。

3、本責任書自簽訂之日起生效。

4、本責任書解釋權(quán)在公司。

目標責任人簽署：總經(jīng)理簽署：

日期：___________日期：___________

物業(yè)目標責任書5

為確保公司(以下簡稱公司)計劃目標得以實現(xiàn)，經(jīng)公司總經(jīng)理與目標責任人(片區(qū)負責人或項目負責人)共同商討，已確定片區(qū)(項目)管理責任目標及考評獎勵，并由總經(jīng)理、分管副總與目標責任人(片區(qū)負責人或項目負責人)共同簽署確認。

一、責任目標

(一)管理目標：

1、全年公司的各項制度建設(shè)與執(zhí)行率100%。

2、在三個月內(nèi)建立健全片區(qū)(項目)標準化臺賬資料，并形成常態(tài)化。

3、全年片區(qū)(項目)品質(zhì)(安全、衛(wèi)生、服務(wù)等)自檢次數(shù)每月不少于兩次，公司品質(zhì)抽檢達標率不低于90%。

4、每季度片區(qū)(項目)負責人組織員工培訓次數(shù)不少于一次，培訓覆蓋率100%。

5、全年無消防安全、交通安全、財產(chǎn)損失、人員傷亡等管理責任事故，無重大糾紛、重大治安案件，無群體性上訪事件。

6、全年無因管理失職或工作失誤引發(fā)的勞動糾紛或勞動賠償事件。

7、全年客戶投訴處理及時率100%，無客戶重復投訴現(xiàn)象，無職責范圍內(nèi)矛盾上交現(xiàn)象。

(二)服務(wù)目標：客戶滿意率90%及以上(客服中心每兩個月進行一次客戶評價意見征求)。

(三)經(jīng)營目標：

1、全年片區(qū)(項目)日常費用控制在預算指標內(nèi)。

2、全年不發(fā)生因管理失職或工作失誤引發(fā)的服務(wù)費用欠收現(xiàn)象。

3、合同期滿不發(fā)生因管理失職或工作失誤引發(fā)的項目丟失(未能續(xù)簽合同)現(xiàn)象。

二、責任人(片區(qū)負責人或項目負責人)的權(quán)力

為保證上述責任目標的實現(xiàn)，公司實行值班總經(jīng)理負責制、分管副總責任制及項目負責人責任制的管理模式，責任人(片區(qū)負責人或項目負責人)的具體權(quán)力如下：

1、人事管理權(quán)：

(1)對責任片區(qū)(項目)各級員工的任免權(quán)、獎罰權(quán)、解聘權(quán)。

(2)編制范圍內(nèi)員工招聘錄用的決定權(quán)。

(4)薪資標準范圍內(nèi)的調(diào)薪調(diào)整決定權(quán)。

2、財務(wù)管理權(quán)：片區(qū)(項目)預算范圍內(nèi)的費用支出申請權(quán)及借款申請權(quán)。

3、管理決策權(quán)：

(1)主持責任片區(qū)(項目)的各項日常經(jīng)營管理工作。

(2)組織實施責任片區(qū)(項目)的工作目標、工作計劃、工作標準、工作程序及相關(guān)管理制度。

(3)主持責任片區(qū)(項目)的各類工作會議及培訓演練。

(4)負責與業(yè)主單位的工作對接、溝通及協(xié)調(diào)。

(5)負責與公司各職能部門的工作對接、溝通及協(xié)調(diào)。

(6)負責突發(fā)事件的上報和應(yīng)急處理工作。

4、審請支持權(quán)：

(1)依據(jù)片區(qū)(項目)的經(jīng)營管理工作進展情況申請分管副總、人力資源部、培訓品質(zhì)部、客服中心等的支持。

(2)依據(jù)片區(qū)(項目)的經(jīng)營管理工作進展情況申請修改項目的組織架構(gòu)和人員定編。

(3)依據(jù)片區(qū)(項目)的經(jīng)營管理工作進展情況申請修改項目員工的薪資標準。

(4)依據(jù)片區(qū)(項目)的經(jīng)營管理工作進展情況申請客戶關(guān)系維護資金。

三、責任人(片區(qū)負責人或項目負責人)的義務(wù)

1、接受分管副總的直接領(lǐng)導(有片區(qū)經(jīng)理的接受片區(qū)經(jīng)理的直接領(lǐng)導，項目副職及主管接受項目負責人的直接領(lǐng)導)，接受值班總經(jīng)理及公司總經(jīng)理的統(tǒng)一管理，接受公司職能部門的檢查、指導和監(jiān)督。

2、依據(jù)片區(qū)(項目)的經(jīng)營管理工作進展情況向分管副總作工作匯報(有片區(qū)經(jīng)理的向片區(qū)經(jīng)理作工作匯報，項目副職及主管向項目負責人作工作匯報)。

3、日常經(jīng)營管理工作遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。

4、落實并執(zhí)行公司各項規(guī)章制度。

5、擬定工作計劃并逐項落實，確保責任目標的逐步實現(xiàn)。

6、主動協(xié)調(diào)相關(guān)職能部門開展工作。

7、在完成本職工作的前提下，積極配合、支持其它項目的工作。

8、積極響應(yīng)并配合公司企業(yè)文化建設(shè)。

9、積極為公司培養(yǎng)及挖掘各類人才。

10、積極配合分管副總(有片區(qū)經(jīng)理的積極配合片區(qū)經(jīng)理，項目副職及主管積極配合項目負責人)完成其它專項工作。

四、分管副總的權(quán)力

1、有對分管片區(qū)(項目)運作狀況(工作進度、標準、質(zhì)量、成本等指標)檢查、指導和監(jiān)督的權(quán)力。

2、有對目標責任人(片區(qū)負責人或項目負責人)的任免權(quán)、解聘權(quán)、調(diào)配權(quán)(提前報總經(jīng)辦會議討論)。

3、有要求責任人(片區(qū)負責人或項目負責人)出示、收集、解釋各類數(shù)據(jù)、報表、原始憑據(jù)、記錄的權(quán)力。

4、有對目標責任人(片區(qū)負責人或項目負責人)績效考評的權(quán)利。

5、有對專項事件進行調(diào)查的權(quán)利。

五、分管副總的義務(wù)

1、為分管片區(qū)(項目)及時提供合適的管理支持。

2、為分管片區(qū)(項目)及時提供合適的信息支持。

3、為分管片區(qū)(項目)及時提供合適的資金支持。

4、為分管片區(qū)(項目)及時提供合適的人力支持。

六、責任目標的檢查與績效考核

1、檢查方式及流程：

(1)由人力資源部組織公司管理人員定期對片區(qū)(項目)進行聯(lián)合品質(zhì)檢查，檢查結(jié)果匯總后分別報送值班總經(jīng)理、分管副總及客服中心，由分管副總指導、落實提升或整改，由人力資源部督察提升或整改情況，并根據(jù)本責任書按月進行績效考核，由客服中心針對提升或整改結(jié)果回訪客戶。

(2)由人力資源部不定期對片區(qū)(項目)進行品質(zhì)抽查，抽查結(jié)果匯總后分別報送值班總經(jīng)理、分管副總及客服中心，由分管副總指導、落實提升或整改，由人力資源部督察提升或整改情況，并根據(jù)本責任書按月進行績效考核，由客服中心針對提升或整改結(jié)果回訪客戶。

(3)由分管副總不定期對片區(qū)(項目)進行品質(zhì)抽查，抽查結(jié)果匯總后分別報送值班總經(jīng)理、客服中心及人力資源部，由分管副總指導、落實提升或整改，由人力資源部督察提升或整改情況，并根據(jù)本責任書按月進行績效考核，由客服中心針對提升或整改結(jié)果回訪客戶。

(4)由客服中心定期對片區(qū)(項目)客戶進行回訪，回訪結(jié)果匯總后分別報送值班總經(jīng)理、分管副總及人力資源部，由分管副總指導、落實提升或整改，由人力資源部督察提升或整改情況，并根據(jù)本責任書按月進行績效考核，由客服中心針對提升或整改結(jié)果回訪客戶。

2、績效考核方式及流程：

(1)績效考核按月進行，每年年終進行績效面談并進行年終考核，年終考核以月度考核、績效面談及財務(wù)數(shù)據(jù)為依據(jù)。相關(guān)考核人分別在考核月份的次月二日前完成初級考核、次月四日前完成二級考核、次月六日前完成三級考核。年終考核在發(fā)放年終考核獎之前完成。

(2)片區(qū)負責人實行三級考核：由人力資源部經(jīng)理根據(jù)日?？蛻舴答伹闆r及品質(zhì)檢查情況進行初級考核，并將初級考核結(jié)果遞交分管副總;分管副總根據(jù)初級考核結(jié)果，并結(jié)合日常管理能力、工作表現(xiàn)、服務(wù)品質(zhì)、客戶反饋情況等進行二級考核，并將二級考核結(jié)果遞交總經(jīng)理;總經(jīng)理根據(jù)一、二級考核結(jié)果及客戶反饋情況，并結(jié)合日常品質(zhì)檢查情況進行三級考核，最終確認考核結(jié)果。

(3)受片區(qū)經(jīng)理領(lǐng)導的項目負責人實行三級考核：由人力資源部經(jīng)理根據(jù)日?？蛻舴答伹闆r及品質(zhì)檢查情況進行初級考核，并將初級考核結(jié)果遞交片區(qū)經(jīng)理;片區(qū)經(jīng)理根據(jù)初級考核結(jié)果，并結(jié)合日常管理能力、工作表現(xiàn)、服務(wù)品質(zhì)、客戶反饋情況等進行二級考核，并將二級考核結(jié)果遞交分管副總;分管副總根據(jù)一、二級考核結(jié)果及客戶反饋情況，并結(jié)合日常品質(zhì)檢查情況進行三級考核，最終確認考核結(jié)果。

(4)受分管副總領(lǐng)導的項目負責人實行三級考核：由人力資源部經(jīng)理根據(jù)日?？蛻舴答伹闆r及品質(zhì)檢查情況進行初級考核，并將初級考核結(jié)果遞交分管副總;分管副總根據(jù)初級考核結(jié)果，并結(jié)合日常管理能力、工作表現(xiàn)、服務(wù)品質(zhì)、客戶反饋情況等進行二級考核，并將二級考核結(jié)果遞交總經(jīng)理;總經(jīng)理根據(jù)一、二級考核結(jié)果及客戶反饋情況，并結(jié)合日常品質(zhì)檢查情況進行三級考核，最終確認考核結(jié)果。

(5)受項目負責人領(lǐng)導的項目副職及主管實行三級考核：由項目負責人根據(jù)日常管理能力、工作表現(xiàn)、服務(wù)品質(zhì)、客戶反饋情況等進行初級考核，并將初級考核結(jié)果遞交人力資源部經(jīng)理;人力資源部經(jīng)理根據(jù)初級考核結(jié)果，并結(jié)合日片區(qū)(項目)管理責任書

七、備注

1、月度績效考核針對月度考核工資，績效考核針對年終考核獎金，均以100分作為基準分。

2、所有目標責任人(片區(qū)負責人或項目負責人)的月薪均由基本工資、崗位工資、考核工資、超時工資及通訊費五部分組成。月基本工資統(tǒng)一為元，月崗位工資統(tǒng)一為元，月通訊費統(tǒng)一為元，月考核工資=(月薪-月基本工資-月崗位工資-月通訊費)60%。

3、月度績效考核在60分以下或連續(xù)兩個月在70分以下的，由分管副總協(xié)同人力資源部經(jīng)理進行績效面談，并報總經(jīng)辦會議討論，可視實際情況給予降薪、降職、調(diào)整崗位等處理。

八、其它

1、目標責任人(片區(qū)負責人或項目負責人)必須依照項目的工作標準完成本責任書所列的各項目標。

2、如發(fā)生不可抗力而致使責任目標無法完成，則本責任書相關(guān)目標不予考核，直至不可抗力消除。

3、本責任書一式四份，總經(jīng)理、分管副總、目標責任人(片區(qū)負責人或項目負責人)各執(zhí)一份，公司人力資源部存檔一份。

4、本責任書未盡事宜，由公司總經(jīng)理、分管副總、目標責任人(片區(qū)負責人或項目負責人)及人力資源部經(jīng)理共同協(xié)商解決，補充條款與本責任書具有同等效力。

5、本責任書的有效期自起至止。

總經(jīng)理(簽名)：

分管副總(簽名)：

目標責任人(簽名)：

簽訂日期：年月日

物業(yè)目標責任書6

經(jīng)公司考核人與被考核部門責任人充分協(xié)商，確定了工程部20xx目標責任；要求目標責任人全力完成好本職工作之外，還應(yīng)同時確保以下目標任務(wù)的達成。本責任書一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)當共同遵守。

一、考核時間

自20xx年xx月xx日起到20xx年xx月xx日止。

二、考核目標（100分）

（一）管理目標（40分）。

1、全年不發(fā)生重大安全責任事故，無治安及消防事件發(fā)生、應(yīng)急管理有序（5分）。

2、物業(yè)設(shè)施設(shè)備的使用完好率98%以上（3分）。

3、建筑及房屋完好率達95%以上、無脫落、無破損、無紙張亂貼、亂涂亂畫和亂懸掛現(xiàn)象、各項標示完好（3分）。

4、管理規(guī)范、制度健全、分工明確、職責清晰、團隊凝聚力、主人翁精神、創(chuàng)新精神（3分）。

5、員工統(tǒng)一著裝，儀容整潔、考勤制度完善、開展員工培訓、有激勵機制（4分）。

6、為公司樹立良好的管理形象、爭得榮譽，參加有利于公司的社會活動或代表公司參加與行業(yè)相關(guān)的學習交流活動等（3分）。

7、與各項工程單位辦理接管移交，手續(xù)清楚、資料齊全（3分）。

8、與公司領(lǐng)導及各部門保持良好溝通和工作協(xié)作配合、服從安排、聽從指揮（3分）。

9、項目機構(gòu)、人員編制計劃優(yōu)化調(diào)整，但項目重要部門的重要崗位、人事的調(diào)整須征求公司意見（3分）。

10、員工違反項目管理制度及其它規(guī)定的，按照公司管理制度進行處懲，報公司審核備案（2分）。

11、嚴格按照省市物業(yè)管理服務(wù)標準對項目客戶提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)（2分）。

12、項目應(yīng)積極配合公司的工作，執(zhí)行公司計劃安排，按時參加公司會議（3分）。

13、接受開發(fā)公司委托維修物業(yè)的義務(wù)，以及開發(fā)公司委托項目物業(yè)做的其它性工作（3分）。

（二）經(jīng)營目標（20分）。

1、水、電、氣、物業(yè)費、裝修管理費等應(yīng)收費齊全，沒有漏收少收費用，應(yīng)收費率達100%，應(yīng)收賬款收繳率100%以上（10分）

2、往來賬目清晰，臺賬完好（2分）。

3、節(jié)能降耗、節(jié)支增收管控有序、成本控制見成效（5分）。

4、各項物資、易耗品管理臺賬清晰、有出入庫登記（3分）。

5．物業(yè)經(jīng)營年收入為_______元。

（三）服務(wù)目標（30分）。

1、客戶對物業(yè)服務(wù)的滿意度達98%以上（5分）。

2、客戶投訴處理率100%（4分）。

3、積極配團公司各項接待及臨時性工作任務(wù)（3分）。

4、建立完善的巡查制度，嚴格裝修審批管理，健全檔案記錄（3分）。

5、按保潔工作標準進行操作，實行定時定期程序化作業(yè)，園區(qū)及樓道干凈、整潔，園區(qū)無污物、做到垃圾日產(chǎn)日、定期進行衛(wèi)生消殺和滅四害（3分）。

6、加強與客戶溝通，定期走訪客戶，征求管理意見，強化服務(wù)意識，及時為客戶排憂解難，做到投訴處理有結(jié)果，有記錄和回訪（3分）。

7、增強服務(wù)意識，增進與客戶溝通，完善服務(wù)，在日常工作中注意廣泛收集客戶意見，全年客戶無重大投訴，客戶滿意率98%以上（3分）。

8、保安24小時值班制度，形象良好，車輛和進出人員管理有序，按時巡邏，記錄檔案完善（3分）。

9、對園區(qū)綠化定期進行養(yǎng)護，修剪、施肥、澆水、除草、防蟲防病等工作（3分）。

（三）其它工作（10分）。

1、確保按時，保質(zhì)保量的完成預定目標任務(wù)（4分）。

2、廉潔自律，不對客戶吃、拿、卡、要，嚴格遵守國家的法律法規(guī)和集團公司的各項規(guī)章制度，杜絕各類職務(wù)犯罪行為；負有包括所帶班子成員的監(jiān)督管理職責。（6分）。

責任人已閱讀、了解并同意該目標責任書規(guī)定，自愿與公司簽訂《目標責任書》，如考核時間結(jié)束時未達到以上目標，同意按照《感知物聯(lián)網(wǎng)（成都）有限公司績效考核管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理。

本責任書一式兩份，公司和責任人各持一份。

責任人：__________

_____年____月____日

物業(yè)目標責任書7

責任單位：重慶xxx物業(yè)管理有限公司責任人：xxx

為確保物業(yè)管理公司計劃目標得以實現(xiàn)，經(jīng)董事會與目標責任人（總經(jīng)理）共同商討，已確定物業(yè)管理公司20xx工作責任目標，并由目標責任人代表物業(yè)管理公司簽署確認。

一、責任目標

（一）、管理目標（占考核的60%）

1、全年不發(fā)生重大安全責任事故。（8%）

注：“重大安全事故”是指：

①因失職或玩忽職守引發(fā)的員工死亡事故；

②因失職或玩忽職守引發(fā)的公司重要財產(chǎn)報廢、損毀事故；

③因失職或玩忽職守引發(fā)的火災事故；

④因失職或玩忽職守引發(fā)的水浸事故；

⑤因失職或玩忽職守引發(fā)的惡性治安事件。

2、所轄物業(yè)設(shè)施設(shè)備的使用完好率達98%以上。（4%）

3、員工上崗培訓合格率100%。（4%）

4、員工對企業(yè)的滿意率達85%以上。（4%）

5、收費率達到99%以上（按實際入住戶數(shù)計算）。（15%）

6、全面導入iso9001：20xx質(zhì)量體系，建立健全標準化管理（不認證）。（5%）

7、在20xx年物業(yè)管理資質(zhì)證書年審工作中將現(xiàn)有3級提升為2級，為20xx年能夠?qū)ν獬薪訕潜P，成為效益型物業(yè)管理企業(yè)打下良好基礎(chǔ)。（8%）

8、在20xx年取得《重慶市優(yōu)秀物業(yè)管理企業(yè)》稱號；xxxxx小區(qū)取得《重慶市優(yōu)秀物業(yè)管理住宅小區(qū)》稱號；為xxxxx小區(qū)取得《重慶市xxx區(qū)優(yōu)秀物業(yè)管理住宅小區(qū)》稱號做準備。（5%）

9、全面組建xxx物業(yè)管理處，順利入駐xxx小區(qū)。（7%）

（二）服務(wù)目標（10%）

10、業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)工作的滿意率達95%以上。（10%）

（三）經(jīng)營目標（30%）

11、20xx年“xxxx”管理處實現(xiàn)經(jīng)營利潤5萬元，xxxxx管理處虧損15萬元；總體虧損10萬元。

二、責任人權(quán)力：

（一）、人事管理權(quán)

1、對物業(yè)管理公司各部門經(jīng)理以下各級員工的任免、調(diào)配、獎懲、解聘權(quán)。

2、物業(yè)管理公司各部門經(jīng)理的任免、調(diào)配、獎罰、解聘的建議權(quán)。

3、工資標準范圍內(nèi)的各部門經(jīng)理及財務(wù)人員的調(diào)薪建議權(quán)，對其他人員的調(diào)薪?jīng)Q定權(quán)。

（二）、財務(wù)管理權(quán)。

1、有權(quán)制訂物管公司工資體系及獎金分配辦法，報集團公司審批。

2、工資、獎金、福利及工資性費用（養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險費用等）按規(guī)定支出的審批。

3、800元以下業(yè)務(wù)招待費用支出的審批。

4、1000元以下通用辦公用品、物資采購支出的審批。

5、因公借款、費用報銷及業(yè)務(wù)性支出的審批。

6、按合同支付20xx元及以下費用的借款、報銷審批。

（三）管理決策權(quán)

1、主持物業(yè)管理公司的日常管理工作。

2、組織實施物業(yè)管理公司的工作目標、工作計劃、工作標準、工作程序、管理制度。

3、主持召開物業(yè)管理公司的各類工作會議。

4、組織管理評審。

5、按集團公司規(guī)定程序?qū)徟黝惤?jīng)濟合同。

（四）、申請支持權(quán)

1、依據(jù)物業(yè)管理公司的工作進展情況申請專項經(jīng)營管理資金和其他資金支持。

2、申請修改物業(yè)管理公司的組織架構(gòu)和人員定編。

3、申請業(yè)務(wù)支持

三、責任人的義務(wù)

1、接受集團董事會的統(tǒng)一領(lǐng)導。

2、向集團董事會做工作匯報。

3、確保責任目標的逐步實現(xiàn)。

4、自覺接受集團董事會監(jiān)控、考評、檢查。

5、每月5號前按時上報財務(wù)報表和其他工作報表。

6、每月5號前組織目標評估，質(zhì)量評審，進度、質(zhì)量考評和員工績效考評。

7、積極配合集團董事會完成其他專項工作。

物業(yè)目標責任書8

一、經(jīng)營管理方面有較大的突破，經(jīng)營業(yè)績有明顯改善，管理水平明顯提高。

1、本首次實現(xiàn)預算扭虧為盈。

2、深化目標責任管理，對完成目標責任的物業(yè)服務(wù)中心和負責人進行重獎，對未完成目標責任的部門、物業(yè)服務(wù)中心和負責人進行重罰。重大投訴和重大責任事故一票否決。

二、進行企業(yè)文化建設(shè)規(guī)劃，逐步形成成都吉美物業(yè)公司的特色文化。

1、進行企業(yè)文化建設(shè)的論證，提煉成都吉美物業(yè)管理有限公司的企業(yè)宗旨、服務(wù)理念、廣告語、發(fā)展口號，確定員工的價值取向，制定公司企業(yè)文化建設(shè)的發(fā)展綱要。

2、在德坤汀城舉辦一次大型的業(yè)主聯(lián)誼活動，推動樓盤的銷售及物業(yè)服務(wù)推介。

3、推行例行檢查評比，按季度、半年、推選服務(wù)標兵，充分調(diào)動員工工作積極性等。

三、進行人力資源開發(fā)和規(guī)劃，穩(wěn)定公司骨干員工，培養(yǎng)一支高素質(zhì)的物業(yè)隊伍。

1、建立“內(nèi)部選拔為主，外部招聘為輔，能者上，庸者下”的用人機制，開展“強化基層員工責任心、中層干部上進心、高層干部事業(yè)心”的“三心”活動、實行中低層管理人員輪崗制度、內(nèi)部競爭上崗制度，培養(yǎng)一支凝聚力強、戰(zhàn)斗力強的團隊。

2、完善和健全培訓體系，在培訓形式、培訓課時、培訓內(nèi)容、培訓教材、培訓激勵、培訓考核、培訓評估、培訓監(jiān)督、培訓師資等方面探索，形成符合公司發(fā)展需要的培訓模式。

四、強調(diào)細節(jié)，做到顧客滿意。

1、梳理公司管理制度，完善作業(yè)流程，用制度管人。

2、推行細節(jié)管理，人性化服務(wù)，管轄小區(qū)業(yè)主滿意率達90%以上。

3、為四川德坤實業(yè)公司做好售后物業(yè)服務(wù)品質(zhì)，為開發(fā)企業(yè)贏取潛在客戶。

五、管理精益求精，為創(chuàng)品牌企業(yè)夯實基礎(chǔ)。

1、竹韻坊項目力爭2年內(nèi)獲取成都市物業(yè)管理協(xié)會“十佳優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)”稱號。

2、加強與行業(yè)協(xié)會聯(lián)系，擴大成都吉美物業(yè)管理有限公司知名度，從而獲得業(yè)主及行業(yè)良好口碑。

3、做好細節(jié)，創(chuàng)立品牌，實現(xiàn)管轄小區(qū)達到區(qū)（市、縣）優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)社區(qū)等。

物業(yè)目標責任書9

為確?！痢痢痢廖飿I(yè)管理有限公司總經(jīng)理辦公室計劃目標得以實現(xiàn)，經(jīng)公司與目標責任人總經(jīng)理辦公室主任共同商討，已確定××××物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理辦公室二〇〇×年工作責任目標，并由目標責任人代表總經(jīng)理辦公室簽署確認。

一、責任目標

1、管理目標

1）遵守國家法律法規(guī)和公司各項規(guī)章制度；

2）全年不因本部門的責任和原因而發(fā)生重大安全責任事故。“重大安全責任事故”是指：

★因失職或玩忽職守引發(fā)的員工死亡事故；

★因失職或玩忽職守引發(fā)的公司重要財產(chǎn)報廢、損毀事故；

★因失職或玩忽職守引發(fā)的火災事故；

★因失職或玩忽職守引發(fā)的水浸事故；

★因失職或玩忽職守引發(fā)的惡性治安事件；

★因失職或玩忽職守引發(fā)的業(yè)主／使用人重傷、死亡事件。

3）員工培訓計劃完成率100，員工上崗培訓合格率100；

4）抽、檢查員工對總經(jīng)理辦公室工作的滿意率達90以上；

5）員工績效考評合格率98；

6）服務(wù)規(guī)范的出錯率（以檢查、投訴記錄為準）98；

7）工作的操作規(guī)程內(nèi)審嚴重不合格為零，輕微不合格10項以下，觀察項20項以下；

8）工作的操作規(guī)程抽檢合格率92；

9）住戶違章有效處理率98；

10）住戶有效投訴的處理合格率（以回訪結(jié)果為準）100；

11）住戶求助處理率、滿意率100。

12）住戶回訪計劃完成率達到100；

13）社區(qū)文化活動計劃完成率100；

2、服務(wù)目標

業(yè)主委員會、業(yè)主（使用人）對總經(jīng)理辦公室行政事務(wù)及其它（如，社區(qū)文化活動計劃的安排和實施、員工培訓等）職能工作滿意率97。

3、經(jīng)營目標

1）全部配員3人。

2）全年各項收入、開支（費用）均控制在《預算明細表》計劃內(nèi)。

收入預算明細表（略）

費用定額預算明細表（略）

二、責任人的權(quán)利

為保證上述責任目標的實現(xiàn)，責任人（總經(jīng)理辦公室主任）的權(quán)利如下：

1、人事管理權(quán)

1）對總經(jīng)理辦公室主任屬下之員工的組閣權(quán)、獎罰權(quán)、任免權(quán)、解聘權(quán)。

2）對總經(jīng)理辦公室副主任的任免、調(diào)配、解聘、獎罰的建議權(quán)。

3）編制范圍內(nèi)臨時工的招聘錄用決定權(quán)。

4）崗效工資制標準范圍內(nèi)的調(diào)薪建議權(quán)。

2、管理決策權(quán)

3）主持總經(jīng)理辦公室的日常管理工作。

4）組織實施總經(jīng)理辦公室的工作目標、工作計劃、工作標準、工作程序、管理制度。

5）主持召開總經(jīng)理辦公室的各類工作會議。

6）審核總經(jīng)理辦公室的各類經(jīng)濟合同。

3、申請支持權(quán)

1）依據(jù)總經(jīng)理辦公室的工作進展情況，申請專項經(jīng)營管理資金和其他資金支持。

2）申請修改總經(jīng)理辦公室的組織架構(gòu)和人員定編。

3）申請業(yè)務(wù)支持。

三、責任人的義務(wù)

1）接受公司的統(tǒng)一領(lǐng)導。

2）向公司作工作匯報。

3）確保責任目標的按計劃實現(xiàn)。

4）自覺接受公司其它各職能部門的監(jiān)控、考評、檢查。

5）每月27號前按時上報次月度工作計劃報表。

6）每月2號前組織目標評估，質(zhì)量評審，進度、質(zhì)量考評。

7）每季末的次月3日前組織員工季度績效考評。

8）積極配合公司完成其他專項工作。

9）保證總經(jīng)理辦公室的各個標準作業(yè)規(guī)程的貫徹執(zhí)行。

10）保證總經(jīng)理辦公室的操作不違背國家的法律、法規(guī)。

11）保證員工的生活、工作秩序。

12）保證員工的整體操作技能和工作質(zhì)量。

13）為公司培養(yǎng)人才。

四、公司的權(quán)利

1、有對管理處的運作狀況（工作進度、標準、質(zhì)量、成本等指標）抽查、檢查、監(jiān)督的權(quán)利。

2、有對目標責任人及以下各級員工的任免權(quán)、解聘權(quán)、調(diào)配權(quán)。

3、有要求責任人出示、收集、解釋各類數(shù)據(jù)、原始憑據(jù)、記錄的權(quán)利。

4、有對總經(jīng)理辦公室收入預算、費用定額預算實績的

審計權(quán)、監(jiān)控權(quán)。

5、有對目標責任人的績效考評權(quán)、獎罰權(quán)。

6、專項事件的調(diào)查權(quán)。

五、公司的義務(wù)

1、及時提供合適的業(yè)務(wù)支持。

2、提供信息支持。

3、提供資金支持。

六、目標考評

1、公司定期（不定期）監(jiān)控、審計、檢查總經(jīng)理辦公室收入以及費用計劃的編制和經(jīng)營實績等財務(wù)工作。檢查標準、辦法依據(jù)行業(yè)法規(guī)和公司的財務(wù)規(guī)定。

2、公司總經(jīng)理負責目標責任人的績效考評?？荚u標準和辦法的依據(jù)為公司績效考評相關(guān)標準作業(yè)規(guī)程和本目標管理責任書。

七、目標獎罰

1、目標責任人（總經(jīng)理辦公室主任）必須依照雙方確認的工作計劃完成本責任書所列的各項目標。

2、如果工作目標完成，則總經(jīng)理辦公室可按董事會核定的計劃額度編制獎金分配方案并進行年終獎金的分配（兌結(jié)預支的季度獎金）。

3、如果本責任書所列三類目標不能全部完成，則，每不能完成其中一項指標，扣減目標責任人的25目標獎金，直至扣除全部獎金，并承擔相應(yīng)的行政處罰。

4、若發(fā)生不可抗力而致使目標責任無法完成，則本目標責任書失效，遺留問題由公司與目標責任人共同處理。

八、其他事項

1、本目標管理責任書壹式叁份，公司存檔壹份，目標責任人一份，報董事會存檔一份。

2、末盡事宜，由目標責任人同公司協(xié)商解決，補充條款與本責任書具有同等效力。

3、本責任書自簽訂之日起生效。

4、本責任書解釋權(quán)在公司。

目標責任人簽署：總經(jīng)理簽署：

日期：日期：

附：《××××物業(yè)管理公司目標管理考核表》

《××××物業(yè)管理公司目標管理經(jīng)濟處罰細則》

物業(yè)目標責任書10

一、目的。

保證社會效益和經(jīng)濟效益的平衡；促進提高管理水平；實現(xiàn)效益共享。

二、制定原則。

公平、公正；經(jīng)濟與管理業(yè)績并重；以單個管理處為獎金計算單位和分配單位。以管理處負責人為本次考核責任人。

三、考核指標：

分經(jīng)濟指標和管理指標兩類，獎勵基金按照權(quán)重比拆分到各個具體考核單項，以各考核單項為單個計算單位，最終匯總出項目的年終獎。

四、獎金基數(shù)的確定辦法。

1、xx地區(qū)項目

（1）住宅項目以xx元/平方米作為獎勵基金的基數(shù)，低于xx萬建筑面積的以xx萬計算，每低于xx平方米，扣減xx元基金基數(shù)；超過xx萬建筑面積的以xx萬建筑面積計算，每超過xx平方米，增加xx元基金基數(shù)。

（2）寫字樓、商業(yè)及別墅項目以xx元/平方米作為獎勵基金的基數(shù)，低于xx萬建筑面積的按照xx萬建筑面積計算，每低于xx平方米，扣減xx元基金基數(shù)；超過xx萬建筑面積的以xx萬建筑面積計算，每超過xx平方米，增加xx元基金基數(shù)。

（3）地下室及其他（以合同規(guī)定為準）面積按照住宅面積計算。

（4）未完成或超額完成基準值給予項目獎金基數(shù)總額的扣減或增加。

2、xx地區(qū)項目。

在xx項目獎金基數(shù)的基礎(chǔ)上乘以xx%。

3、xx地區(qū)項目。

在xx項目獎金基數(shù)的基礎(chǔ)上乘以60%。

五、績效考核兌現(xiàn)。

1、以管理處為獎金分配單位，責任單位全部獎金為各考核單項獎金（包括負值）之和，責任人獎金不可超過管理單位全部獎金的40%—60%，由責任人擬定獎金分配方案報人力資源部核準經(jīng)領(lǐng)導層討論并批準后執(zhí)行。對于在多個項目（或部門）工作過的員工，應(yīng)根據(jù)具體工作時間分別按天折算。

2、責任人獎金分配規(guī)定

（1）管理層及文職層編制3人（含）以內(nèi)的管理處，責任人獎金不可超過管理單位全部獎金的60%。

（2）管理層及文職層編制4至6人的管理處，責任人獎金不可超過管理單位全部獎金的50%。

（3）管理層及文職層編制7人以上的管理處，責任人獎金不可超過管理單位全部獎金的40%。

六、特別條款：

1、目標管理責任獎金分配范圍，原則上僅限于管理層、文職層人員。

2、考核期內(nèi)被考核單位因經(jīng)營環(huán)境發(fā)生重大變化，致使責任制基數(shù)與實際完成情況發(fā)生重大差異的，由被考核單位即時提供詳細書面材料，經(jīng)總經(jīng)理批準后，可對考核基數(shù)做出合理調(diào)整，考核期滿后所有的調(diào)整申請不予受理。

3、本入伙的管理處經(jīng)濟業(yè)績獎金由公司領(lǐng)導根據(jù)公司與管理處實際情況確定，管理業(yè)績獎金根據(jù)上述獎金計算辦法計算，本入伙時間不足3個月的項目不參加當年責任制考核。

4、年終獎發(fā)放前離職的員工不予結(jié)算年終獎。

七、各項指標的相關(guān)具體解釋。

見附件。

責任單位：_______________

責任人：_________________

時間：____年_____月____日

附件：

關(guān)于各考核單項的解釋

根據(jù)各部門意見，及公司發(fā)展實際，對20xx年公司經(jīng)營管理責任書設(shè)置原則說明如下：

1、指標的粗線條與標準的細化。考核指標只涉及經(jīng)營、客戶、員工、內(nèi)部管理四個方面。

2、根據(jù)業(yè)務(wù)類型不同，考核的側(cè)重點不同。業(yè)務(wù)管理單位如管理處側(cè)重經(jīng)營指標和客戶指標，職能部門側(cè)重職能管理。

3、除職能部門由分管領(lǐng)導考核“職能管理”指標、業(yè)務(wù)部門對職能部門的滿意度外，全部采用客觀指標，取消主觀性指標。

4、業(yè)務(wù)部門（管理處）考核單項相同，所占比例相同，但根據(jù)管理面積、難度等，基準值設(shè)置有所不同。

5、各部門經(jīng)營責任書中的財務(wù)管理指標由財務(wù)管理部負責考核，品質(zhì)管理管理指標由品質(zhì)管理部負責考核；人力資源、培訓由人力資源部考核；信息、計劃等指標由總經(jīng)理辦公室負責考核。

6、財務(wù)指標說明：

（1）綜合收繳率：

①本年收繳率=本年已收本年應(yīng)收款/本年應(yīng)收款*80%欠款收繳率=本年已收往年欠款/本年應(yīng)收往年欠款*20%。

②綜合收繳率=（本年已收本年應(yīng)收款+本年已收往年欠款）/（本年應(yīng)收款+本年應(yīng)收往年欠款）。

③舉例：歷史欠費40萬，當年應(yīng)收300萬，當年實際收款325萬（其中收往年欠款30萬，收本年應(yīng)收款295萬），綜合收繳率本年收繳率=295/300*100%=98.33%欠款收繳率=30/40*100%=75%

（2）綜合收繳率=（98.33%*80%）+（75%*20%）=78.66%+15%=93.66。

①年輔營業(yè)務(wù)收入：指多種經(jīng)營收入情況。

②各管理處的指標設(shè)定根據(jù)項目特點及面積大小不同，在上實際完成額的基礎(chǔ)上增加15%作為考核的基準值。沒有上指標的`按照實際收費面積1元/平方米作為考核基準值。

（3）成本指標：根據(jù)崗位定編計算人工成本，根據(jù)上其他成本減少5%作為考核基準值。沒有上指標按照住宅及其他元/平方米，寫字樓、商業(yè)及別墅元/平方米作為考核基準值。

7、顧客滿意度指標說明：

專指每年兩次公司級顧客滿意度調(diào)查，調(diào)查結(jié)果以品質(zhì)部匯總分析數(shù)據(jù)為準。

8、有效投訴：見體系文件定義。

9、員工滿意度指標說明：專指每年兩次公司級內(nèi)部顧客滿意度調(diào)查，調(diào)查結(jié)果以人力資源部匯總分析數(shù)據(jù)為準。

10、管理崗位人員離職率指標=各部門管理崗位累計離職數(shù)量/（管理崗位累計離職數(shù)量+年末數(shù)量）*100%。年末數(shù)量超過編制的不予計算。

11、月/季度考核分指標說明：

1—6月份實行月度考核，7月份起實施季度督導；月/季度考核分含業(yè)務(wù)檢查/督導得分（分值標準見公司《深圳保利物業(yè)績效目標考核手冊》及修訂中的《業(yè)務(wù)督導手冊》）、內(nèi)外審得分（每個不合格項扣0.4分；每個嚴重不合格項扣2分）、BI及5S檢查扣分、信息考核扣分、計劃考核扣分（見公司相關(guān)制度）；考核時將以上得分匯總后按該項指標所占權(quán)重折算。

12、培訓管理指標說明：

A、公司統(tǒng)一的培訓及格率，占權(quán)重30%。

B、人均課時數(shù)20小時/年，占權(quán)重10%。

C、課程開發(fā)2門，占權(quán)重30%。

D、講師培養(yǎng)1名，占權(quán)重30%。

物業(yè)目標責任書11

20xx年各部門經(jīng)營工作管理目標責任書為了進一步有效推進20xx年部門目標責任的全面落實，經(jīng)總公司研究決定，與物業(yè)公司公司簽訂目標責任書。

一、注重安全

認真貫徹執(zhí)行上級主管部門及集團總公司有關(guān)行業(yè)的各項政策法規(guī)和規(guī)章制度，切實抓好本部門經(jīng)營管理工作，全面落實各項管理責任制，力爭質(zhì)量、效益全面提升。及時排查各類事故隱患，制定有效整改和防范措施。做好物業(yè)配套服務(wù)，確保全公司各部門及商戶、住戶的水、電、暖及一切后勤保障設(shè)施、設(shè)備正常運營，并堅持定期檢查、維護，做到設(shè)備完好無損，運轉(zhuǎn)正常。每年要及早做好電梯年檢的呈報準備工作。

對于因責任不落實、工作不力而發(fā)生重大責任事故且造成經(jīng)濟損失的，總公司將嚴肅追究直接領(lǐng)導者和直接責任人的經(jīng)濟責任，按損失程度進行賠償。各部門、各單位一把手是安全生產(chǎn)第一責任人，對本部門、本單位安全生產(chǎn)負總責，分管經(jīng)營和安全的領(lǐng)導，對安全生產(chǎn)負直接領(lǐng)導責任。

二、提高經(jīng)濟效益

經(jīng)濟指標：按總公司規(guī)定標準全額收回各項費用，并按時上繳財務(wù)部門，做到賬目清楚、合理規(guī)范。不斷開拓，增加收費項目，在20xx年基礎(chǔ)上增加毛利潤xx萬元。對所屬門面房、出租房、住宅小區(qū)物業(yè)費用等收費項目做到賬目清楚，收費及時合理，力爭按期應(yīng)收盡收、不拖不欠。

三、提升服務(wù)質(zhì)量

1、建立健全各項制度及崗位工作要求、安全操作流程，使工作有章可循，提高服務(wù)質(zhì)量，避免服務(wù)理念過于抽象的表達，以致于員工難以理解或產(chǎn)生歧義。

2、重視員工培訓，增強員工服務(wù)的技能水平，建立以商戶、住戶為導向的企業(yè)文化，對服務(wù)執(zhí)行工作進行全面的實時監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題立即解決。

3、不斷完善信息技術(shù)管理系統(tǒng)，保證管理的高效性，使企業(yè)管理再上新臺階。

四、建立骨干領(lǐng)導班子

建立一支具有超強凝聚力的高效團隊領(lǐng)導班子，并在全體員工中樹立忠誠職業(yè)道德的好風氣，構(gòu)建員工對企業(yè)忠誠、企業(yè)對員工負責的和諧局面，進而提高企業(yè)的凝聚力和向心力。堅持求真務(wù)實的工作作風，必須講實話、辦實事、求實效。加強隊伍作風建設(shè)，改進工作作風和工作方法，強化責任意識，提高工作效率，實現(xiàn)工作效率和效益的統(tǒng)一，完善組織機制，加強領(lǐng)導職能。

五、總公司決定部門主要負責人每年xx月份工資作為考核工資

六、本目標責任書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后，自20xx年xx月xx日起執(zhí)行

責任部門：_________集團公司（蓋章）

負責人（簽字）___________________

總經(jīng)理（簽字）___________________

簽字日期：_____年_______月_____日

物業(yè)目標責任書12

授權(quán)管理：

管理方：

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，為貫徹公司工作方針，確保各項工作指標順利實現(xiàn)，長期為住戶提供安全、清潔、優(yōu)美、舒適、方便的生活和工作環(huán)境，公司授權(quán)管理處對（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理并訂立本責任書。

第一條物業(yè)基本情況

座落位置：市區(qū)路（街道）號；

占地面積：平方米；

建筑面積：平方米；其中住宅平方米；

物業(yè)類型：

其它：

第二條：管理處應(yīng)管理事項

1、房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、……）的維修、養(yǎng)護和管理。

2、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。

3、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場、…）的維修、養(yǎng)護和管理。

4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點、…）的維修、養(yǎng)護和管理。

5、公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

6、交通、車輛行駛及停泊。

7、配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但含人身、財產(chǎn)保險保管責任）。

8、社區(qū)文化娛樂活動。

9、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。

10、法規(guī)和政策規(guī)定由管理處管理的其它事項；

第三條：管理期限

本責任書期限與開發(fā)商（業(yè)主委員會）同公司簽訂的合同期限相一致。

第四條：公司的權(quán)利和義務(wù)

1、與管理處議定管理計劃、費用概預算、決算報告；

2、對管理處的管理實施監(jiān)督檢查，公司有關(guān)部門月、季度、年進行考核評定，如因管理處管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)公司認定，有權(quán)免掉管理處主任及其他責任人的職務(wù)。

3、公司要求管理處對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人采取相應(yīng)的催繳催改措施。

4、公司負責處理非管理處原因而產(chǎn)生的各種糾紛；

5、協(xié)助管理處做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；

6、公司人事部負責制定培訓大鋼，協(xié)助管理處做好培訓、考核工作。

7、公司管理部負責協(xié)助管理處制定各項規(guī)章制度，并監(jiān)督管理處的執(zhí)行情況。

8、公司工程部負責小區(qū)的全面驗收。

9、法規(guī)政策規(guī)定由公司承擔的其他責任。

第五條：管理處的權(quán)利和義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及管理小區(qū)的特色的規(guī)定，應(yīng)制訂具有該物業(yè)特色的管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動（各種經(jīng)營應(yīng)申報公司），但不得損害大多數(shù)業(yè)主（客戶）的合法權(quán)益，獲取不當利益。

2、遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標準，并向公司提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。

3、負責參照公司有關(guān)文件編制所管轄房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)公司工程部議定后由管理處組織實施。

4、有權(quán)依照法規(guī)政策、合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理；

5、接受公司和物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導，并接受業(yè)主的監(jiān)督。

6、至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬目；

7、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報公司工程部批準后方可實施；

8、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況；

9、開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；

10、不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)（另有專門合同規(guī)定除外）。

第六條：管理目標

根據(jù)開發(fā)商（業(yè)主委員會）同公司簽訂的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”（各項維修、養(yǎng)護和管理工作的標準和考核標準），與公司協(xié)商同意后作為本責任書的必備附件。

第七條：管理服務(wù)費用

1、本物業(yè)的管理服務(wù)費按開發(fā)商（業(yè)主委員會）同公司的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積元。

2、管理處對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護，及其它特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收；但公司有權(quán)對管理處的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。

3、房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由管理處提出方案，經(jīng)與公司及開發(fā)商（業(yè)主委員會）議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。管理處有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。

4、管理處在接管物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用由公司墊支管理處分5年從管理費用中攤銷；

5、因開發(fā)商責任造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按其與公司簽訂的委托管理合同有關(guān)約定執(zhí)行。

第八條：獎懲措施

1、管理處全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，公司將視情況對管理處進行獎勵。

2、管理處未完成合同規(guī)定的各項管理目標，公司分別下列情況，對管理處進行處罰；

第九條：違約責任

1、如因公司原因，造成管理處未完成規(guī)定管理目標或直接造成管理處經(jīng)濟損失的，公司應(yīng)給予管理處相應(yīng)補償。

2、如因管理處原因，造成不能完成管理目標或直接造成管理處經(jīng)濟損失的，公司有權(quán)要求管理處限期整改，并提出警告，直至對主任及其他負責人進行行政和經(jīng)濟處罰。

3、因開發(fā)商房屋建筑和設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由開發(fā)商承擔責任并負責善后處理。因管理處管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由管理處承擔責任并負責善后處理。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準）

授權(quán)管理：管理方：

時間：時間：

物業(yè)目標責任書13

為確?！痢痢痢廖飿I(yè)管理有限公司計劃目標得以實現(xiàn)，經(jīng)董事會與目標責任人(總經(jīng)理)共同商討，已確定××××物業(yè)管理有限公司二ΟX×年工作責任目標，并擬由目標責任人代表××××物業(yè)管理有限公司簽署確認。

一、責任目標

1.管理目標

1)全年不發(fā)生重大安全責任事故。“重大安全責任事故”是指：

★因失職或玩忽職守引發(fā)的員工死亡事故;

★因失職或玩忽職守引發(fā)的公司重要財產(chǎn)報廢、損毀事故;

★因失職或玩忽職守引發(fā)的火災事故;

★因失職或玩忽職守引發(fā)的水浸事故;

★因失職或玩忽職守引發(fā)的惡性治安事件;

★因失職或玩忽職守引發(fā)的業(yè)主/使用人重傷、死亡事件。

2)所轄物業(yè)設(shè)施設(shè)備的使用完好率達95%以上。

3)員工上崗培訓率100%。

4)員工對企業(yè)的滿意率達85%以上。

5)導入新思維、新觀念，建立健全標準化管理，推動企業(yè)的現(xiàn)代化管理進程。

6)除無法進行重大改造的硬件設(shè)施(條件)外，××大廈住宅區(qū)物業(yè)管理(服務(wù))其他各項指標力爭在20xx年12月31日前達到《××省住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標準》中“二級”的各項管理指標;商業(yè)和辦公層因無規(guī)范標準可資參考，故，共性部分亦參照“住宅標準”考核。

6.2二級

6.2.1房屋及共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護

6.2.1.1房屋

a.房屋完好率95%以上;

b.房屋零修、急修及時率80%以上;

c.房屋零修工程合格率90%以上;

d.房屋立面較整潔，無重大缺損現(xiàn)象;

e.房屋裝修符合管理規(guī)定，無私改亂拆現(xiàn)象。

6.2.1.2協(xié)調(diào)、配合水、電、氣等專業(yè)部門做好水、電、氣等設(shè)施設(shè)備正常運行的保障工作。

6.2.1.3環(huán)衛(wèi)設(shè)施，基本完好，無重大缺損現(xiàn)象。

6.2.l.4道路通暢，路面較平整。

6.2.1.5消防設(shè)施基本完好無損，可隨時啟用。

6.2.2安全護衛(wèi)

6.2.2.1主出入門24小時值班;

6.2.2.2安全護衛(wèi)人員24小時巡查;

6.2.2.3交通車輛管理有序，機動車輛出入登記、按序停放;

6.2.2.4有應(yīng)急處理計劃措施，遇警能及時報警，并努力防止事態(tài)進一步惡化，協(xié)助保護現(xiàn)場。

6.2.3綠化、環(huán)境、衛(wèi)生

6.2.3.1綠化符合規(guī)劃要求，布局較合理，綠化覆蓋率25%以上;

6.2.3.2花草樹木長勢良好，無枯死、無破壞、無大面積蟲害現(xiàn)象;

6.2.3.3小區(qū)建立清掃、保潔制度，專人定時清潔，定期殺蟲滅鼠，垃圾日產(chǎn)日清;

6.2.3.4房屋立面及區(qū)內(nèi)道路基本整潔;

6.2.3.5水、電、氣等設(shè)施設(shè)備以及環(huán)衛(wèi)設(shè)施基本整潔;

6.2.3.6無亂設(shè)攤點、廣告牌、亂貼、亂畫現(xiàn)象。

6.2.4多種經(jīng)營和社區(qū)文體活動服務(wù)

6.2.4.1生活服務(wù)

a.房屋自用部位自用設(shè)施設(shè)備的維修服務(wù);

b.商務(wù)服務(wù)，如代訂牛奶、報紙等。

6.2.4.2公共娛樂、文體活動，年開展4項以上。

6.2.5服務(wù)質(zhì)量、效果

6.2.5.1服務(wù)人員盡職盡責，崗位職責上墻公布，服務(wù)項目及價格公布;

6.2.5.2公共性服務(wù)費收支情況定期(一年1～2次)公布;

6.2.5.3維修基金帳務(wù)按規(guī)定報業(yè)主委員會審核

，并定期向業(yè)主通報;

6.2.5.4認真接待群眾投訴，并建立群眾投訴記錄，有效投訴辦結(jié)率85%，回訪率96%以上;

6.2.5.5業(yè)主意見反饋，滿意率65%以上。

6.2.6相關(guān)條件

6.2.6.1硬件環(huán)境

6.2.6.1.1小區(qū)符合規(guī)劃要求，區(qū)容區(qū)貌較好，無違章搭建現(xiàn)象。

6.2.6.1.2主出入口有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標，組團棟號標志明顯。

6.2.6.1.3供水、排水、供電、供氣、消防、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)備基本齊全。

6.2.6.1.4停車場

6.2.6.1.5主出入口設(shè)有值班室。

6.2.6.2物業(yè)管理企業(yè)

6.2.6.2.1企業(yè)須持有××省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書。

6.2.6.2.2企業(yè)內(nèi)部考核制度，崗位職責明確。

6.2.6.2.3人員培訓，持證上崗率80%以上，其中企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理，管理員80%以上持有物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書。

6.2.6.2.4安全護衛(wèi)人員統(tǒng)一著裝。

6.2.6.3業(yè)主委員會

6.2.6.3.1具備條件的，應(yīng)成立業(yè)主委員會：暫不具備條件的積極創(chuàng)造條件，制定計劃，成立業(yè)主委員會。

2、服務(wù)目標

修訂“二級標準”，我們擬將“住戶對管理服務(wù)工作的滿意率達90%以上”作為200×的服務(wù)目標。(“二級標準”為65%以上)

3、經(jīng)營目標

1)全年確保×××萬元稅前經(jīng)營收入，其中，物業(yè)服務(wù)費收入×××萬元，其它經(jīng)營收入××萬元。

2)全年各項開支控制在×××萬元指標內(nèi)，其中工資性費用(含合同制員工的各類保險以及全體員工的獎勵基金支出等)控制在總支出的××%，即×××萬元計劃范圍內(nèi)。

3)全年實現(xiàn)應(yīng)稅前經(jīng)營利潤(毛利)：×××萬元。

4、人員定編

全部人員定編×××人，其中：

●經(jīng)理室×人;

●經(jīng)理辦公室××人;

(含檔案/文員/物業(yè)管理員/保潔班/車輛管理/倉庫保管)

●財務(wù)部×人;

●設(shè)備部××人(含機械維修/水電值班和維修);

●安全護衛(wèi)部××人。

(含監(jiān)控崗位、巡護崗位、門廳和大院崗位)

全部人員編制中，合同制用工擬控制在全部用工人數(shù)的××%左右，主要對象為重要崗位的管理人員、技術(shù)工人、安全護衛(wèi)班長。

二、責任人的權(quán)力

為保證上述責任目標的實現(xiàn)，公司實行總經(jīng)理負責制，責任人(總經(jīng)理)的權(quán)利如下：

1)人事管理和薪酬分配權(quán)

●對××××物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理助理(含)、部門經(jīng)理(含)以下各級員工的組閣權(quán)、獎罰權(quán)、任免權(quán)、解聘權(quán)。

●對××××物業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理/財務(wù)部經(jīng)理的任免、調(diào)配、解聘、獎罰的建議權(quán)。

●編制范圍內(nèi)員工招聘錄用決定權(quán)。

●核定工資總額內(nèi)的調(diào)薪?jīng)Q定權(quán)。

2)財務(wù)管理權(quán)

物業(yè)公司獨立財務(wù)核算。財務(wù)人員歸屬董事會、目標責任人雙重領(lǐng)導。受董事會委托(授權(quán))，目標責任人有物業(yè)公司日常經(jīng)營管理資金費用支出計劃審核權(quán)、借款審核權(quán)、費用報銷審核權(quán)。

3)管理決策權(quán)

◆主持××××物業(yè)管理有限公司的日常管理工作。

◆組織實施××××物業(yè)管理有限公司的工作目標、工作計劃、工作標準、工作程序、管理制度。

◆主持召開××××物業(yè)管理有限公司的各類工作會議。

◆組織管理評審。

◆審核各類經(jīng)濟合同。

4)申請支持權(quán)

▲依據(jù)××××物業(yè)管理有限公司的工作進展情況申請專項經(jīng)營管理資金和其他資金支持。

▲申請修改××××物業(yè)管理有限公司的組織架構(gòu)和人員定編。

▲申請業(yè)務(wù)支持。

三、責任人的義務(wù)

■接受董事會的統(tǒng)一領(lǐng)導。

■向董事會作工作匯報。

■確保責任目標的逐步實現(xiàn)。

■自覺接受董事會監(jiān)控、考評、檢查。

■每月28號前按時上報次月度工作計劃報表。

■每月5號前組織目標評估，質(zhì)量評審，進度、質(zhì)量考評。

■每季末的次月5日前組織員工季度績效考評。

■積極配合董事會完成其他專項工作。

■保證公司各個標準作業(yè)規(guī)程的貫徹執(zhí)行。

■保證公司操作不違背國家的法律、法規(guī)。

■保證員工的生活、工作秩序。

■保證員工的整體操作技能和工作質(zhì)量。

■為公司培養(yǎng)人才。

四、董事會的權(quán)力

☆對××××物業(yè)管理有限公司的運作狀況(工作進度、標準、質(zhì)量、成本等指標)抽查、檢查、監(jiān)督的權(quán)利。

☆有對目標責任人、副總經(jīng)理、財務(wù)部經(jīng)理的任免權(quán)、解聘權(quán)、調(diào)配權(quán)。

☆有要求責任人出示、收集、解釋各類數(shù)據(jù)、原始憑據(jù)、記錄的權(quán)利。

>☆有對××××物業(yè)管理有限公司的資金審批權(quán)和對其財務(wù)運作狀況的直接監(jiān)控權(quán)。

☆有對目標責任人的績效考評權(quán)、獎罰權(quán)。

☆專項事件的調(diào)查權(quán)。

xx

日期：

物業(yè)目標責任書14

為確保xxxx物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理辦公室計劃目標得以實現(xiàn)，經(jīng)公司與目標責任人環(huán)境衛(wèi)生部經(jīng)理共同商討，已確定xxxx物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理辦公室二〇〇五年工作責任目標，并由目標責任人代表總經(jīng)理辦公室簽署確認。

一、責任目標

1、管理目標

1）遵守國家法律法規(guī)和公司各項規(guī)章制度；

2）全年不因本部門的責任和原因而發(fā)生重大安全責任事故?！爸卮蟀踩熑问鹿省笔侵福?/p>

因失職或玩忽職守引發(fā)的員工死亡事故；

因失職或玩忽職守引發(fā)的公司重要財產(chǎn)報廢、損毀事故；

因失職或玩忽職守引發(fā)的火災事故；

因失職或玩忽職守引發(fā)的水浸事故；

因失職或玩忽職守引發(fā)的惡性治安事件；

因失職或玩忽職守引發(fā)的業(yè)主／使用人重傷、死亡事件。

3）員工培訓計劃完成率100%，員工上崗培訓合格率100%；

4）抽、檢查員工對總經(jīng)理辦公室工作的滿意率達90%以上；

5）員工績效考評合格率98%；

6）服務(wù)規(guī)范的出錯率(以檢查、投訴記錄為準) 98%；

7）工作的操作規(guī)程內(nèi)審嚴重不合格為零，輕微不合格10項以下，觀察項20項以下；

8）工作的操作規(guī)程抽檢合格率92%；

9）住戶違章有效處理率98%；

10）住戶有效投訴的處理合格率(以回訪結(jié)果為準) 100%；

11）住戶求助處理率、滿意率100% 。

12）10F以上樓層生潔垃圾停留地面的時間不超過24小時；

13）綠化植物長勢達標率98% 。

2、服務(wù)目標

業(yè)主委員會、業(yè)主（使用人）對本部門保潔、環(huán)境綠化工作滿意率97% 。

3、經(jīng)營目標

1）全部定員9人。部門經(jīng)理1人、保潔班長1人、保潔員5人、廣場管理2人。

2）全年各項開支控制在《費用預算明細表》計劃內(nèi)。

費用定額預算明細表

序次

費用項目

年定額數(shù)（元）

備注

保潔費用

合計

二、責任人的權(quán)利

為保證上述責任目標的實現(xiàn)，責任人(環(huán)境衛(wèi)生部經(jīng)理)的權(quán)利如下：

1、人事管理權(quán)

1)對環(huán)境衛(wèi)生部所屬班組長(含)以下各級員工的組閣權(quán)、獎罰權(quán)、任免權(quán)、解聘權(quán)。

2)對環(huán)境衛(wèi)生部副經(jīng)理的任免、調(diào)配、解聘、獎罰的建議權(quán)。

3)編制范圍內(nèi)臨時工的招聘錄用決定權(quán)。

4)崗效工資制標準范圍內(nèi)的調(diào)薪建議權(quán)。

2、管理決策權(quán)

1)主持環(huán)境衛(wèi)生部的日常管理工作：

2)組織實施環(huán)境衛(wèi)生部的工作目標、工作計劃、工作標準、工作程序、管理制度。

3)主持召開環(huán)境衛(wèi)生部的各類工作會議。

4)審核環(huán)境衛(wèi)生部的各類經(jīng)濟合同。

3、申請支持權(quán)

1)依據(jù)環(huán)境衛(wèi)生部的工作進展情況，申請專項經(jīng)營管理資金和其他資金支持。

2)申請修改環(huán)境衛(wèi)生部的組織架構(gòu)和人員定編。

3)申請業(yè)務(wù)支持。

三、責任人的義務(wù)

1)接受公司的統(tǒng)一領(lǐng)導。

2)向公司作工作匯報。

3)確保責任目標的按計劃實現(xiàn)。

4)自覺接受公司其它各職能部門的監(jiān)控、考評、檢查。

5)每月27號前按時上報次月度工作計劃報表。

6)每月2號前組織目標評估，質(zhì)量評審，進度、質(zhì)量考評。

7)每季末的次月3日前組織員工季度績效考評。

8)積極配合公司完成其他專項工作。

9)保證環(huán)境衛(wèi)生部的各個標準作業(yè)規(guī)程的貫徹執(zhí)行。

10)保證環(huán)境衛(wèi)生部的操作不違背國家的法律、法規(guī)。

11)保證員工的生活、工作秩序。

12)保證員工的整體操作技能和工作質(zhì)量。

13)為公司培養(yǎng)人才。

四、公司的權(quán)利

1、有對管理處的運作狀況(工作進度、標準、質(zhì)量、成本等指標)抽查、檢查、監(jiān)督的權(quán)利。

2、有對目標責任人及以下各級員工的任免權(quán)、解聘權(quán)、調(diào)配權(quán)。

3、有要求責任人出示、收集、解釋各類數(shù)據(jù)、原始憑據(jù)、記錄的權(quán)利。

4、有對環(huán)境衛(wèi)生部費用預算實績的審計權(quán)、監(jiān)控權(quán)。

5、有對目標責任人的績效考評權(quán)、獎罰權(quán)。

6、專項事件的調(diào)查權(quán)。

五、公司的義務(wù)

1、及時提供合適的業(yè)務(wù)支持。

2、提供信息支持。

3、提供資金支持。

六、目標考評

1、公司定期(不定期)監(jiān)控、審計、檢查環(huán)境衛(wèi)生部費用計劃的編制和費用支出等財務(wù)工作。檢查標準、辦法依據(jù)行業(yè)法規(guī)和公司的財務(wù)規(guī)定。

2、公司總經(jīng)理負責目標責任人的績效考評?？荚u標準和辦法的依據(jù)為公司績效考評相關(guān)標準作業(yè)規(guī)程和本目標管理責任書。

七、目標獎罰

1、目標責任人(環(huán)境衛(wèi)生部經(jīng)理)必須依照雙方確認的工作計劃完成本責任書所列的各項目標。

2、如果工作目標完成，則環(huán)境衛(wèi)生部可按董事會核定的計劃額度編制獎金分配方案并進行年終獎金的分配（兌結(jié)預支的季度獎金）。

3、如果本責任書所列三類目標不能全部完成，則，每不能完成其中一項指標，扣減目標責任人的25%目標獎金，直至扣除全部獎金，并承擔相應(yīng)的行政處罰。

4、若發(fā)生不可抗力而致使目標責任無法完成，則本目標責任書失效，遺留問題由公司與目標責任人共同處理。

八、其他事項

1、本目標管理責任書壹式叁份，公司存檔壹份，目標責任人壹份，報董事會存檔壹份。

2、末盡事宜，由目標責任人同公司協(xié)商解決，補充條款與本責任書具有同等效力。

3、本責任書自簽訂之日起生效。

4、本責任書解釋權(quán)在公司。

目標責任人簽署：總經(jīng)理簽署：

日期：日期：

附：《xxxx物業(yè)管理公司目標管理考核表》

《xxxx物業(yè)管理公司目標管理經(jīng)濟處罰細則》

物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生部經(jīng)理目標管理責任書

物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生部經(jīng)理目標管理責任書

物業(yè)設(shè)備部經(jīng)理目標管理責任書

官溪村環(huán)境衛(wèi)生目標管理責任書

物業(yè)管理總經(jīng)理目標管理責任書

物業(yè)公司安全保衛(wèi)部經(jīng)理目標管理責任書

物管部經(jīng)理目標管理責任書

物業(yè)公司總經(jīng)理目標管理責任書

物業(yè)公司總經(jīng)理目標管理責任書

物業(yè)公司總經(jīng)理目標管理責任書

物業(yè)目標責任書15

根據(jù)xx物業(yè)20xx年經(jīng)營業(yè)績考核要求，結(jié)合深圳xx物業(yè)管理有限公司20xx年工作計劃，確定xx管理中心20xx的經(jīng)營管理責任目標如下：

一、經(jīng)營指標（100％）

1、營業(yè)收入不低于555萬元人民幣；（30％）

考核完成數(shù)低于指標按比例扣分。

2、營業(yè)成本不超過495萬元人民幣；（45％）

考核完成數(shù)超過指標按比例扣分。

3、稅后利潤總額為31.14萬元人民幣。（10％）

考核完成數(shù)低于指標按比例扣分。

4、應(yīng)收帳款收繳率達98％以上；（15％）

考核完成數(shù)低于指標按比例扣分。

本項考核的主責部門為財務(wù)部。

二、管理指標（100％）

（一）重大事項的管理（考核標準見“附件一”）（扣分項）

重大傷亡事故、重大設(shè)備機損事故、火災責任事故為零。

每發(fā)生一起安全生產(chǎn)責任事故，視事故的嚴重程度在總分中扣分。

本項考核的主責部門為行政與人力資源部。

（二）財務(wù)管理指標（考核標準見“附件二”）（15％）

1、遵守財經(jīng)紀律（10％）

2、預算管理工作（10％）

3、收款基礎(chǔ)規(guī)范化工作（10％）

4、上報財務(wù)信息及時性和準確性（15％）

5、本體維修基金臺賬（10％）

6、現(xiàn)金管理（10％）

7、會所經(jīng)營管理（20％）

8、固定資產(chǎn)管理（10％）

9、收款率與收款及時率（5％）

本項考核的主責部門為財務(wù)部。

（三）行政管理指標（考核標準見“附件三”）（10％）

1、貫徹執(zhí)行公司的規(guī)章制度（25%）

2、及時、準確、完整報送各類報告（60%）

3、積極完成交辦的其它工作（15%）

本項考核的主責部門為行政與人力資源部。

（四）品牌建設(shè)指標（考核標準見“附件四”）（5％）

1、統(tǒng)一品牌理念，主要是組織品牌理念宣貫（15%）；

2、統(tǒng)一品牌形象，重點是公司VI/CI系統(tǒng)的統(tǒng)一貫徹執(zhí)行，對外宣傳中標識的使用等（15%）；

3、品牌一體化管理，嚴格執(zhí)行品牌活動審批制度（15%）。

4、開展節(jié)慶聯(lián)誼活動。完成全年各重大節(jié)日的業(yè)主/客戶聯(lián)誼活動（30%）；

5、協(xié)助公司開展有關(guān)專業(yè)課題的研究（10%）；

6、其他重點工作。主要是按時上報企業(yè)良好行為記錄、新項目信息、完成總部布置的各項臨時性工作（15%）。

本項考核的主責部門為行政與人力資源部。

（五）企業(yè)文化建設(shè)指標（考核標準見“附件五”）（5％）

1、配合公司按要求開展創(chuàng)新月、xx物業(yè)之星評選、體育月、藝術(shù)周活動等企業(yè)文化活動（25%）；

2、對xx集團、地產(chǎn)控股及xx物業(yè)的企業(yè)文化理念進行宣貫（10%）；

3、配合公司完成內(nèi)刊約稿（35%）；

4、配合公司完成網(wǎng)站建設(shè)（20%）；

5、協(xié)助公司完成其他信息收集工作，執(zhí)行公司其他相關(guān)工作安排（10%）。

本項考核的主責部門為行政與人力資源部。

（六）人力資源管理指標（考核標準見“附件六”）（10％）

1、有效開展績效考核工作（15%）；

2、積極參加崗位技能分級并有效推進（10%）；

3、積極宣傳、參加公司崗位競聘工作（10%）；

4、對公司重要的人力資源管理制度進行有效培訓（10%）；

5、積極配合公司后備人才培養(yǎng)（10％）；

6、配合公司各項勞動合同管理（15％）；

7、加強各類人事資料管理（10％）；

8、積極做好員工考勤（15％）；

9、完成公司臨時布置的各項人力資源管理工作（5％）；本項考核的主責部門為行政與人力資源部。

（七）員工培訓管理指標（考核標準見“附件七”）（10％）1、培訓計劃（7%）；

2、培訓開發(fā)（15%）；

3、培訓實施（35%）；

4、培訓效果（30%）；

5、講師培養(yǎng)（10%）；

6、培訓創(chuàng)新（3%）。

本項考核的主責部門為行政與人力資源部。

（八）品質(zhì)管理指標（考核標準見“附件八”）（45%）A.品質(zhì)考核指標、考核點的分布和權(quán)重（100分制）

品質(zhì)考核指標分為重點工作考核指標和現(xiàn)場考核指標兩大類。

一、重點工作考核指標的分布和權(quán)重(10%)重點工作考核指標包括：

1、創(chuàng)優(yōu)達標（5%）

xx通過“市優(yōu)”考評。

2、質(zhì)量管理標準化體系建設(shè)（5%）積極配合公司推進質(zhì)量管理標準化體系的建設(shè)，并按質(zhì)按量完成各項工作任務(wù)。

xx按公司的要求建立質(zhì)量管理標準化體系文件并有效運行。

重點工作考核指標必查，由管理部進行評價。

二、現(xiàn)場考核指標的分布和權(quán)重(90%)

現(xiàn)場考核指標分體系、客服、工程、環(huán)境、安防5個專業(yè)，現(xiàn)場考核點數(shù)量依次為50、50、210、80、90，共計480個考核點,包括：

1、體系（12.0%）

（1）文件的結(jié)構(gòu)和完整性；

（2）內(nèi)部審核與日常檢查；

（3）管理評審與質(zhì)量目標實現(xiàn)；

（4）質(zhì)量培訓。

2、客服（12.0%）

（1）客戶滿意度調(diào)查；

（2）客戶投訴處理；

（3）客戶管理；

（4）社區(qū)文化與客戶溝通；

（5）態(tài)度和禮儀。

3、工程（38.0%）

（1）電梯運行和維修保養(yǎng)；

（2）消防系統(tǒng)運行和維修保養(yǎng)；

（3）供配電系統(tǒng)運行和維修保養(yǎng)；

（4）給排水系統(tǒng)運行和維修保養(yǎng)；

（5）暖通系統(tǒng)運行和維修保養(yǎng)；

（6）弱電系統(tǒng)運行和維修保養(yǎng)；

（7）公共設(shè)施管理；

（8）裝修管理；

（9）維修服務(wù)；

（10）機房管理；

（11）其他。

4、環(huán)境（18.0%）

（1）綠化；

（2）保潔；

（3）消殺；

（4）游泳池；

三、品質(zhì)管理指標的評分

品質(zhì)管理指標標準分得分＝重點工作考核指標標準分得分＋現(xiàn)場考核指標標準分得分

品質(zhì)考核的主責部門為管理部和安全管理部。

四、其他事項

1、所有的分值均為權(quán)重分，經(jīng)營指標、管理指標的權(quán)重總分均為100分，其中，經(jīng)營指標占目標責任書總分100分的30％，管理指標占70％。具體考核按《深圳招商物業(yè)管理有限公司經(jīng)營管理目標責任書考核管理辦法（暫行）》執(zhí)行；

2、本責任書簽署生效后不受簽署人變動的影響；

3、乙方經(jīng)營管理范圍、環(huán)境發(fā)生變化時，由甲乙雙方協(xié)商，按變化情況修正責任條款；

4、責任書有效期：20xx年1月1日至20xx年12月31日；

5、本“目標責任書”一式二份，甲方和乙方各持一份。

甲方：深圳xx物業(yè)管理有限公司乙方：xx管理中心

簽字（章）： xxxx簽字（章）：xxxx

日期：xxxx年4月25日

日期：xxxx年4月25日

第五篇：計劃生育目標責任書

計劃生育目標責任書

施工單位：（甲方）

勞務(wù)公司：（乙方）

工程名稱：根據(jù)國家、省、市有關(guān)計劃生育的各項管理規(guī)定，為搞好建筑工地的計劃生育工作，嚴格控制人口增長，杜絕計劃外懷孕和計劃生育，為明確雙方職責、強化管理，特簽訂責任書如下：

一、甲方職責：

1、積極配合計生部門做好對民工的計劃生育宣傳教育工作；

2、督促建筑工地做好民工登記建檔工作；

3、有權(quán)檢查乙方育齡婦女的計劃生育證明和證件；

4、負責配合計生部門對工地上的計劃外懷孕和計劃外生育的處理。

二、乙方職責：

1、加強計生工作領(lǐng)導，組織本工地全體人員學習貫徹有關(guān)計劃生育方針政策，增強執(zhí)行計劃生育政策的自覺性；

2、加強對工地職工及使用民工的計生工作管理，杜絕居住的工地的育齡人員計劃外懷孕和計劃外生育；、3、對無計劃生育證明（含無結(jié)婚證、生育證、節(jié)育證、計外費處罰證、流動人口未婚證等）手續(xù)不全的不得

雇傭；

4、乙方必須督促施工人員及家屬到所在地相關(guān)部門辦理

《計生通用卡》，并留存編號，同時確保施工人員及家屬持有《流動人口婚育證明》及《節(jié)育手術(shù)證明》，兩證查檢率達100﹪，全年乙方工地內(nèi)無計劃外懷孕及計劃外生育人員；

5、應(yīng)杜絕工地民工計劃外懷孕和計劃外生育，如發(fā)現(xiàn)計

劃外懷孕，應(yīng)及時向甲方和有關(guān)部門匯報，并采取積極有效措施。若乙方工作不力，有計劃外懷孕的，罰款5000元，計劃外生育罰款2000元并要追究領(lǐng)導責任；

6、乙方按要求向甲方匯報計劃生育管理情況，并提供有

關(guān)計劃生育的統(tǒng)計報表和登記表。

本責任書一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。責任書雙方簽字蓋章后生效。

甲方：（公章）乙方：（公章）

甲方負責人：乙方負責人：

甲方經(jīng)辦人：乙方經(jīng)辦人