第一篇：一期工程滲漏主要原因及整改方案 (800字)

滲漏水主要原因及施工改造方案 2010年7月20日建設(shè)方修改稿

（此方案需綜合考慮徹底根治滲水的原則、改造成本、對銷售影響、改造時間等因素，在經(jīng)過充分討論，再細(xì)化、優(yōu)化后，組織樣板樓施工，經(jīng)過淋水試驗(yàn)確定：效果較好、成本較低的情況下，再組織大面積施工?。?/p>

一、前后露平臺嚴(yán)重滲漏情況：

1、滲水原因：

（1）、前后露平臺現(xiàn)澆板四周未澆反梁（構(gòu)造）或鋼筋混凝土女兒墻，用磚墻直接砌筑在平臺板上，墻角會產(chǎn)生溫度裂縫；

（2）、部分設(shè)臵有反梁，但反梁高度低于平臺完成面；

（3）、防水材料質(zhì)量與施工措施不到位，防水卷材施工低于30cm女兒墻高度，墻體收頭未卷入槽內(nèi)；防水卷材施工后，邊沿口未刷密封防水材料。造成墻體垂直流水，流水進(jìn)入保溫層內(nèi)；因而導(dǎo)致墻體、平臺板不管天晴還是下雨天都會有滲漏水；

（4）、原來的防水卷材做在聚苯保溫層上面，只要有一處漏水，防水卷材下面就成為蓄水層，而平臺板四周是存在構(gòu)造缺陷或板砼不密實(shí)或板存在裂縫；在日照情況下，蓄水層中的水受熱后膨脹，壓力增大，滲水能力加強(qiáng)，導(dǎo)致水無孔不入！

2、改造方案：

（1）、由于未采用倒臵式防水做法，修修補(bǔ)補(bǔ)是于事無補(bǔ)的。只有將原裝修層全部鏟除至結(jié)構(gòu)板處，重新施工，才能根治；

（2）、原改造方案中擬將“有磚墻的地方全部打掉1/2b墻槽至20cm-30cm高”，我們認(rèn)為：一般磚砌外墻為200mm厚，上面可能安裝有防護(hù)欄桿，若將磚墻下部打掉1/2b墻槽至20cm-30cm高，會導(dǎo)致墻體開裂、松動，影響外立面和欄桿；建議只鑿除50mm寬、400mm高，在板角、墻側(cè)植筋，支模（模板頂部支喇叭口，再剔除多出的后澆砼；底部與平臺板相交處做45度斜角，防開裂），澆摻防水劑的c25細(xì)石混凝土填滿，待干后把上口縫鑿成一條凹形縫，刷界面劑全用堵漏王堵上；

（3）、清掃干凈，查找雜物或裂縫處，有裂縫的地方，用改性環(huán)氧樹脂注漿封堵裂縫（既防水又封堵結(jié)構(gòu)裂縫）；落水口處臨時封堵口后用合成高分子防水材料加強(qiáng)；

（4）、把露平臺全部灌滿水至室內(nèi)地面平，2-3天后沒有滲漏就可以施工下道工序；若仍然有滲漏，則直接處理滲漏點(diǎn)，點(diǎn)漏就采取注漿（防水注漿劑），線漏就先用防水涂膜補(bǔ)強(qiáng)處理；再試水直至平臺板及周圍結(jié)構(gòu)不會滲水為止；

（5）、25mm厚聚合物水泥砂漿找平；平臺板與四周墻形成的陰角處施工附加聚氨酯防水涂料，立面至墻體的凹槽處，平面寬350mm；

（6）、2厚自粘性瀝青卷材（應(yīng)確定品牌，保證使用優(yōu)質(zhì)防水卷材），墻體收頭處必須卷入凹槽內(nèi)，用射釘固定；防水卷材施工后，沿墻體凹槽處填密封防水材料；

（7）、用25mm厚普通水泥砂漿做保護(hù)層；

（8）、鋪25厚擠塑聚苯保溫板；

（9）、面層用c20細(xì)石混凝土（內(nèi)配φ4@150雙向）找平，并按1%找坡；最薄處不低于40厚；

以上作法僅用于小面積的屋面或露臺（找坡坡度可減?。蚁路綖槭覂?nèi)空間；若下方為陽臺，或只有點(diǎn)漏，可不采取全部揭露的改造方法。

若是大面積屋面，找坡層較厚，必須用輕質(zhì)材料找坡?？稍诜浪聿氖┕ず?，用25mm厚普通水泥砂漿做保護(hù)層，然后現(xiàn)澆1：8水泥加氣混凝土找坡，25厚擠塑聚苯保溫板（最好是在保溫板接縫處埋設(shè)帶小孔的pvc管，通氣！防止面層細(xì)石混凝土起拱開裂。保溫板上覆蓋一層無紡布，pvc管伸至女兒墻處固定，上口彎折防雨水進(jìn)入），面層用40厚c20細(xì)石混凝土（內(nèi)配φ4@150雙向）斜面找平，按規(guī)范留分隔縫，填耐候防水密封膏。

二、外墻體滲漏情況：

1、原因：

（1）、填充外墻與混凝土墻、梁之間產(chǎn)生收縮裂縫；

（2）、填充外墻有斷磚或灰封砂漿不飽滿，特別是豎縫；

（3）、未滿掛鋼絲網(wǎng)，或掛鋼絲網(wǎng)前未處理磚墻體的裂縫；薄弱部位的鋼絲網(wǎng)未掛到位；

（4）、填充外墻與混凝土墻、梁之間存在較大的凹凸不平，未事先用砂漿修補(bǔ)；

（5）、施工洞封堵與周圍墻體產(chǎn)生裂縫，或施工洞本身封堵不密實(shí)；

（6）、腳手架連墻桿縫堵不密實(shí)；

（7）、空調(diào)板與磚墻處存在裂縫，或未做防水處理；

（8）、落水管、燃?xì)夤堋⒀b飾件等與墻體連接處的膨脹螺絲孔，未進(jìn)行單獨(dú)密封處理；

（9）、聚苯顆粒保溫層與磚墻體之間存在未施工水泥砂漿層的情況，或施工了水泥砂漿層，但開裂、不具備防水能力（未分層抹灰、未摻杜拉纖維和聚合物）；

（10）、聚苯顆粒保溫層未壓入玻纖網(wǎng)格布，不具備抗裂性和防水性能；

外墻立面磚體與聚苯顆粒保溫層存在夾層，有些是外墻上面的造型裂縫向二者夾層流水，水流到施工洞未密封的部位或墻體最薄弱的部位（如墻體灰縫密實(shí)度不夠等再加上水泥砂漿粉刷未摻防水材料），才會造成向墻體內(nèi)側(cè)滲漏。

2、改造方案：

（1）、有外墻滲漏的地方一定要搭設(shè)腳手架，把瓦屋沿口下的原有的圓弧造型切割成方的造型，在方的造型下面增設(shè)一道滴水線排水，然后細(xì)心查找滲水源、堵水源；

（2）、尋找外墻裂縫（可能存在于：a、填充外墻與混凝土墻、梁之間；b、施工洞封堵與周圍墻體之間；c、空調(diào)板與磚墻處；d、外墻分隔縫處），在裂縫處用切割機(jī)切成v形口，用聚合物防水劑涂刷形成涂膜，用1：2.5水泥砂漿摻聚合物粉平（厚的地方2_3次粉刷，每次間隔一天），用原有外墻涂料修補(bǔ)面層；

（3）、尋找外墻存在漏水隱患的獨(dú)立點(diǎn)位（腳手架連墻桿，落水管、燃?xì)夤?、裝飾件等與墻體連接處的膨脹螺絲孔），在漏水處用切割機(jī)切開口，處理方法同（2）條。建議不要直接在涂料面層上打透明膠（因?yàn)橥该髂z與涂料面膜的粘接性能較差），也不要在外墻涂料面層上直接涂刷透明型防水涂膜（因?yàn)樗估匣阅苡邢?，易吸附灰層變色）?/p>

（4）、對應(yīng)于室內(nèi)滲水點(diǎn)的外側(cè)，主要需擴(kuò)大范圍去尋找進(jìn)水點(diǎn)，在把明顯的進(jìn)水點(diǎn)處理完后，經(jīng)過淋水試驗(yàn)或大雨量、持續(xù)時間長的雨水檢驗(yàn)，仍然滲漏的，可以按以下方法處理：a、繼續(xù)處理明顯的進(jìn)水點(diǎn)，b、在室內(nèi)滲水點(diǎn)的外側(cè)鏟除約一平方的外墻裝飾層，重新按各道工序嚴(yán)格施工。主要是從擴(kuò)大范圍、在面上處理，而不是在有漏水點(diǎn)的地方打掉1/2b墻槽（點(diǎn)對點(diǎn)的處理方法）。

（5）、由于外墻填充墻為多孔粘土磚，且未在有孔的任何一面封底，水平灰縫砂漿也是多孔狀態(tài)，豎向灰縫不密實(shí)。兩面鋼筋混凝土外墻之間的整個填充墻是連通一體狀態(tài)，只要有一處進(jìn)水，可以到達(dá)此面填充墻的任何地方。若從室內(nèi)的背水面去做防水，則必須對此面填充墻內(nèi)側(cè)全部做防水，并覆蓋此面填充墻四周的鋼筋砼墻、梁、板300mm,可想而知難度也相當(dāng)大，而且效果也不能保證。不能用雙組分聚氨酯防水涂料刷墻面，即使用細(xì)鋼絲網(wǎng)或玻纖網(wǎng)格布貼墻面，防止抹灰層產(chǎn)生空臌的效果也需要時間和實(shí)踐來檢驗(yàn)。

三、窗套滲漏情況：

目前，小窗戶滲漏比例較低，大窗戶滲漏比例較高，按窗戶數(shù)量統(tǒng)計達(dá)到40-50%。

1、滲水原因是：

（1）、窗框四周用水泥砂漿填塞，水泥砂漿未摻防水劑，砂漿防水性能差；未用干硬性砂漿塞縫，窗框與墻體之間的間隙大，塞縫后仍然產(chǎn)生收縮裂縫；（2）、雖然用聚氨酯發(fā)泡劑進(jìn)行過縫隙封堵處理，但未將全部縫隙處理完；

（3）、玻璃膠未直接打在大面抹灰層的打膠槽上，而是打在外墻面磚與窗框之間的勾縫砂漿上；玻璃膠老化；

（4）、窗框下的填充墻為多孔粘土磚，孔豎向布臵，必須現(xiàn)澆窗臺混凝土板，才能封住磚孔?，F(xiàn)場實(shí)際均無混凝土窗臺板，直接用20-30mm厚的普通水泥砂漿抹平做窗臺板，且未加防水劑和杜拉纖維，容易開裂又不具備防水性能；特別是窗洞四角部位更易開裂；

（5）、窗框外側(cè)在抹灰層底面或面層均未刷防水材料；

（6）、窗洞上口未做滴水線或滴水槽，坡度不夠或倒坡，導(dǎo)致墻面雨水直接流向窗的上口，此處是最薄弱環(huán)節(jié)；

（7）、窗套外上方安裝有裝飾橫條，用螺栓固定，雨水在此處遇阻，向墻體里滲漏。

2、改造方案：

（1）、因?yàn)榇翱蛏戏绞橇?；左右兩?cè)是多孔粘土磚，孔是豎向排列，對防水有利，但水平灰縫砂漿不具有防水性能；窗框下方是多孔粘土磚，孔是豎向排列，對防水不利。因此從現(xiàn)場檢查滲水情況來看,窗框上方、左右兩側(cè)滲水較少，窗框下方墻體滲水較多。

（2）、檢查窗套外上方的裝飾橫條，若裝飾橫條與外墻面之間存在裂縫或孔洞，鏟除裝飾層，清理干凈后，用結(jié)構(gòu)膠打在裝飾橫條于外墻之間，既起到結(jié)構(gòu)連接作用又起到防水作用，防止裝飾橫條與外墻由于熱膨脹系數(shù)不同而產(chǎn)生開裂，導(dǎo)致雨水順著外墻流向窗周邊，讓裝飾橫條起到擋水作用。然后再恢復(fù)裝飾層。在螺栓固定點(diǎn)打玻璃膠。

窗框上口抹灰層若存在倒流水，應(yīng)盡量處理！

（3）、檢查窗兩側(cè)邊及外墻大面，若有裂縫，按照外墻裂縫的處理方法整改；檢查防水玻璃膠條，若有與基層脫離的現(xiàn)象，則鏟除膠條，修理打膠的基層和打膠槽，必須確保玻璃膠條能牢固地粘結(jié)在基層上。若玻璃膠條質(zhì)量有問題，出現(xiàn)老化現(xiàn)象，必須全部更換。

（4）、窗框邊若有空調(diào)板，必須檢查整改進(jìn)水點(diǎn)。

（5）、若出現(xiàn)相當(dāng)大比例的大窗戶底部滲水，則可以考慮加工與窗框顏色一致的擋水裝飾鋁合金板，安裝在窗臺外側(cè)（德國住宅很多使用外窗套裝飾板擋水），外窗套裝飾板與窗框、側(cè)墻相鄰處以及固定點(diǎn)打膠密封。

（6）、若上條措施影響立面效果，為了徹底根治滲水，切割、鏟除窗臺外側(cè)裝飾層及窗框下方的塞縫砂漿，用防水砂漿（磚孔洞小）或防水細(xì)石混凝土分兩次填塞磚墻孔洞，讓窗框外側(cè)墻體成為密實(shí)的墻體（起到混凝土外窗臺的作用）。

用摻防水劑的干硬性砂漿分兩次填塞窗框下方縫隙（若間隙小于20mm，可一次成型）。窗框外側(cè)的窗臺頂面用防水砂漿找坡（內(nèi)邊比外邊高出20mm,應(yīng)確?？焖倥潘?，窗洞兩側(cè)陰角做圓弧角；

在窗框塞縫砂漿外側(cè)及窗臺刷1mm厚聚合物涂膜，窗洞兩側(cè)陰角是重點(diǎn)部位（容易開裂）;聚合物水泥砂漿抹窗臺（并留打膠槽）；打玻璃膠（后貼美紋紙），外墻涂料施工，撕去美紋紙。

由于窗框內(nèi)窗臺業(yè)主需安裝大理石，若做8-10cm厚有筋細(xì)砂混凝土板，并在靠內(nèi)墻一側(cè)設(shè)臵反梁，對業(yè)主裝修影響很大（內(nèi)窗臺完成面高出窗框底部鋁合金頂面太多），主要還是從窗框外側(cè)處理好進(jìn)水問題！

四、衛(wèi)生間、廚房滲漏水情況：

1、原因：首先構(gòu)造出問題，泥工在澆衛(wèi)生間、廚房間混凝土?xí)r未清干凈雜物，現(xiàn)澆板厚度未澆到設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)造成裂縫；上下水管未先單獨(dú)處理防水措施；原使用單組成份聚氨酯防水涂料，涂刷厚度不到位才造成漏水。

2、廚房改造方案：

（1）、由于廚房在使用或清潔狀態(tài)下，地面基本無明水；為了防止廚房地漏返臭氣，規(guī)范也建議廚房可以不設(shè)地漏，因此廚房地面可以不用徹底揭露的整改方法。

（2）、只需對滲水點(diǎn)采取局部的處理；有裂縫的地方，用改性環(huán)氧樹脂注漿封堵裂縫（既防水又封堵結(jié)構(gòu)裂縫）。若廚房墻體未刷防水材料，也只需按常規(guī)用聚合物水泥基防水材料刷300mm高1mm厚涂膜。

3、衛(wèi)生間改造方案：

（1）、鏟除原素水泥砂漿層，清掃干凈，查找雜物或裂縫處，有裂縫的地方，用改性環(huán)氧樹脂注漿封堵裂縫（既防水又封堵結(jié)構(gòu)裂縫）；排水口處臨時封堵口后用合成高分子防水材料加強(qiáng)；雜物清理后，用聚合物水泥砂漿先處理雜物處。

（2）、全部灌滿水至室內(nèi)地面平，2-3天后沒有滲漏就可以施工下道工序；若仍然有滲漏，則直接處理滲漏點(diǎn)，點(diǎn)漏就采取注漿（防水注漿劑），線漏就先用防水涂膜補(bǔ)強(qiáng)處理；再試水直至衛(wèi)生間不會滲水為止；

（3）、25mm厚聚合物水泥砂漿找平，轉(zhuǎn)角處抹成園弧角；

（4）、待干后再采用高質(zhì)量雙組份橡膠體聚氨酯防水涂料施工，成為有彈性體的

1.2mm厚防水涂膜層(已做到結(jié)構(gòu)自防水，業(yè)主裝修還會做防水)。墻體用聚合物防水材料涂刷1mm厚1.8m高，與板面防水涂膜相搭接。

（5）、地面用25mm厚普通水泥砂漿做保護(hù)層；

（6）、若是降板衛(wèi)生間，根據(jù)條件，最好在第（1）道工序中增設(shè)結(jié)構(gòu)板面的自排水系統(tǒng)。在施工完第（5）道工序后，再施工輕質(zhì)材料填充層，澆筑c20細(xì)石混凝土面層(具備一定的自防水作用)。

五、屋面瓦邊緣向側(cè)立面墻滲水情況：

1、原因：

（1）、屋面現(xiàn)澆板墻體結(jié)合部位開裂，順現(xiàn)澆板向內(nèi)滲水進(jìn)入磚墻體；

（2）、特別是防水層又未做到外沿口，加上飄沿板比較窄，水直向下流，有些流到保溫層與磚墻之間的夾層內(nèi)，再向內(nèi)側(cè)墻體內(nèi)滲漏。

2、改造方案：

(1)、拆除漏水處的屋脊及兩側(cè)的屋面瓦，鏟除原施工層至現(xiàn)澆板面；

（2）、先處理好裂縫：用改性環(huán)氧樹脂注漿封堵裂縫（既防水又封堵結(jié)構(gòu)裂縫）；

（3）、聚合物防水砂漿局部修補(bǔ)，形成找平層；

（4）、鋪2厚自粘性瀝青卷材，覆蓋屋脊及兩側(cè)的屋面板，與未鏟除的構(gòu)造層形成搭接；

（5）、15厚1：2.5水泥砂漿保護(hù)層；25厚擠塑聚苯保溫板，嵌在掛瓦條中，膠粘劑粘貼，卷材接口處增設(shè)密封膠。

（6）、澆筑40mm厚細(xì)石混凝土保護(hù)層，內(nèi)配φ4—6@120鋼筋；

（7）、最后復(fù)原屋面瓦，斜面屋面瓦與側(cè)面梁、墻、水溝等相臨部位，為防止水溢出，這些相臨部位應(yīng)做密封處理。

六、坡屋面高低錯層節(jié)點(diǎn)處向墻體內(nèi)滲漏水情況

1、原因：

（1）、錯層節(jié)點(diǎn)處未增設(shè)反梁(應(yīng)至少高于瓦面5cm—10cm)，構(gòu)造出問題；

（2）、磚墻體直接砌在斜板面上，造成交接點(diǎn)有縫；

（3）、再加上防水卷材未卷入女兒墻墻內(nèi)，造成墻體垂直流水，流進(jìn)保溫板，再進(jìn)入有縫、孔隙處向墻體內(nèi)滲水；

（4）、還有一種情況：節(jié)點(diǎn)處現(xiàn)澆板有裂縫，也會造成墻體滲漏。

2、改造方案：

（1）、拆除漏水處部分屋面及屋脊瓦，鏟除原施工層到現(xiàn)澆板面；在女兒墻側(cè)面、高于屋面完成面300mm的位臵，剔除50mm*50mm凹槽；（2）、節(jié)點(diǎn)處板面有裂縫的先進(jìn)行裂縫處理，用改性環(huán)氧樹脂注漿封堵裂縫（既防水又封堵結(jié)構(gòu)裂縫）；

（3）、屋面斜板與墻體的陰角處，用聚合物水泥砂漿抹園弧角，在陰角處用1.2mm厚聚氨酯防水涂料做防水加強(qiáng)層；

（4）、用普通水泥砂漿對屋面斜板與墻體找平；

（5）、做2厚自粘性瀝青卷材卷入女兒墻凹槽內(nèi)，壓條固定，防水涂料密封；若是屋脊及兩側(cè)滲漏，將瀝青卷材覆蓋屋脊及兩側(cè)，必須與未整改處的原防水層有效搭接；

（6）、15厚1：2.5水泥砂漿做保護(hù)層；

（7）、鋪25厚擠塑聚苯保溫板，膠粘擠粘貼，嵌在掛瓦條中；

（8）、澆筑40mm厚細(xì)石混凝土保護(hù)層，內(nèi)配φ4—6@120鋼筋；

（9）、最后復(fù)原屋面瓦，斜面屋面瓦與側(cè)面梁、墻、水溝等相臨部位，為防止水溢出，這些相臨部位應(yīng)做密封處理。

七、半地下室滲漏水情況：

1、原因：因靠外墻的土高于地下室內(nèi)地面標(biāo)高，外墻自身不防水或未做外墻防水層，地表水、土壤中的水往墻內(nèi)滲漏。

2、改造方案：

（1）、把靠近地下室外墻的土挖開，離地下室外墻1米左右寬，深度低于地下室內(nèi)地面標(biāo)高50公分左右；

（2）、然后在地下室外圍砌擋土墻和排水溝，做成明溝排水。

（3）、若不能做明溝排水，則需對地下室外墻做防水處理：

地下室外墻抹灰至室內(nèi)地面標(biāo)高往下50公分，2厚自粘性瀝青卷材防水，100-120mm厚磚砌保護(hù)層；水溝中填碎石做濾水層，形成暗溝，暗溝中的水通過暗溝或排水管盡量排向離地下室較遠(yuǎn)距離的低處；回填土方、恢復(fù)園林。

八、窗臺上的挑臺會存水造成滲漏水情況

1、原因：

挑臺上存滿水順著外墻流而造成外墻滲漏；也會滲入窗臺薄弱的地方，造成內(nèi)墻窗臺下大面積滲漏。挑臺排水不暢，未做防水層。

2、改造方案：

（1）、打開原裝修層，在挑臺上開條槽并埋入溢水管排水；

（2）、有裂縫的地方打開一個凹形槽的形狀，清理干凈，刷界面劑，再用堵漏王堵上，最后用水泥砂漿摻防水劑做粉刷，再在上面涂刷透明性的防水涂料(丙烯酸脂)。

（3）、挑臺板是因?yàn)榕潘露葐栴}，而導(dǎo)致積水的，應(yīng)用聚合物水泥砂漿處理至排水順暢。

九、露臺上的木制葡萄裝飾架加固鐵件膨脹螺絲洞滲漏水情況

1、原因：

（1）、屋沿水順著屋沿下的圓弧造型流向外墻面，本身下雨天墻面水也會進(jìn)入膨脹螺絲洞向墻內(nèi)滲漏水。

（2）、膨脹螺絲固定在外墻多孔粘土磚上，受力后會產(chǎn)生松動；膨脹螺絲根部未做防水處理。

2、改造方案：

(1)、先把屋沿下圓弧造型切割成方型造型，再在方型造型下切割一條滴水線或粉一條滴水線排水(需搭腳手架)。

(2)、修改木制葡萄架的固定方式，讓木制葡萄架不用固定在外墻上；

（3）、若第（2）條無法執(zhí)行，則按如下方式處理：a、把木制葡萄架拆除，在固定木制葡萄架的鐵件上處鑿槽（寬200mm、高300mm、深200mm），清除干凈后，現(xiàn)澆c20細(xì)石混凝土； b、重新安裝固定木制葡萄架，將膨脹螺絲固定在細(xì)石混凝土上；膨脹螺絲根部打結(jié)構(gòu)膠兼做防水處理。細(xì)石混凝土面掛鋼絲網(wǎng)（細(xì)石混凝土周邊150mm寬的抹灰層切割、剔除，讓鋼絲網(wǎng)、新的抹灰層形成搭接，避免收縮開裂），恢復(fù)裝飾面層。

備注：漏水比較嚴(yán)重，面積比較大，施工難度大，為了安全，局部搭設(shè)外腳手架。

注：遇混凝土墻或混凝土梁、板，施工防水前均要刷界面處理劑；有混凝土梁的地方，如果在梁上墻設(shè)混凝土梁或混凝土墻均要植筋連接。

滲漏水主要原因及施工改造方案

（施工單位提供的方案）

一、前后露平臺嚴(yán)重滲漏情況：

原因：前后露平臺現(xiàn)澆板四周未澆反梁（構(gòu)造），反梁高度不低于頂層防水找平面5cm，防水材料質(zhì)量與施工措施不到位，防水卷材施工低于30cm女兒墻高度，墻體收頭未卷入槽內(nèi)，造成墻體垂直流水，流水進(jìn)入保溫層內(nèi)因而造成墻體、樓面板不管天晴下雨天都會有滲漏水，防水卷材施工后，邊沿口未刷密封防水材料也會造成雨水進(jìn)入保溫層內(nèi)。

1、改造方案：鏟除原有防水層下聚苯保溫層的地方，把砂漿找平層也打掉，有磚墻的地方全部打掉1/2b墻槽至20cm-30cm高，清掃干凈，查找雜物或裂縫處，有裂縫的地方，在裂縫處打開10cm左右寬后澆帶，再用高標(biāo)混凝土摻防水劑填平（用帶兩箱電的震動器振密實(shí)），在打掉1/2b墻槽的地方植筋，澆細(xì)砂混凝土填滿，待干后把上口縫和下口縫鑿成一條凹形縫，刷界面劑全用堵漏王堵上，然后再在原現(xiàn)澆板層增設(shè)剛性防水找坡層3%（40mm—60mm厚細(xì)砂混凝土，φ4@150雙向四角用φ8放射筋加強(qiáng)），把四周90℃角的地方用細(xì)砂混凝土做成弧形，待細(xì)砂混凝土干燥后用水泥砂漿摻防水劑找平，四周做成弧形（注意養(yǎng)護(hù)），待干燥后試水（把露平臺全部灌薄滿水至室內(nèi)地面平）2-3天后沒有滲漏就可以做下防水處理工程，露平臺有反梁的地方要鉆洞（在倒剛性防水層沒施工前就鉆好）便于底層暗排水（盲管）連通，把露平臺水全部搞干凈，待干燥后做防水層（1.5厚合成高分子防水），然后在各區(qū)域之間設(shè)置形成交叉的排水溝槽，其上部扣蓋有濾水孔的拱形蓋板（盲管），該排水溝槽又直接與露平臺排水管相連通，保護(hù)層上表面低處設(shè)與排水溝槽相通的地漏水管，便于頂層面積水的順利排放，盲管兩側(cè)濾水層和保護(hù)層，濾水層有細(xì)礫石組成，上履蓋細(xì)砂混凝土保護(hù)層，填空層現(xiàn)澆1：8水泥加氣混凝土找坡2%，2厚自粘性瀝青卷材，25厚擠塑聚苯保溫板，面層用40厚20細(xì)石混凝土（內(nèi)配φ4@150雙向）找平。

二、外墻體滲漏情況：

原因：磚墻體一般在外墻做外墻保溫施工時工期比較緊，對那些梁下木方料未取出，施工洞，裝飾件、膨脹螺絲孔，未進(jìn)行單獨(dú)密封處理，而造成向內(nèi)墻滲漏水現(xiàn)象。另一種情況：墻立面磚體與聚苯顆粒保溫層，有些是墻體上面的造型裂縫向二者夾層流水，水流到施工洞未密封的部位或墻體最薄弱的部位，如墻體灰縫密實(shí)度不夠等再加上水泥砂漿粉刷未摻防水材料，才會造成向墻體內(nèi)滲漏。

1、改造方案：有外墻滲漏的地方一定要搭設(shè)腳手架，把瓦屋沿口下的原有的圓弧造型切割成方的造型，在方的造型下面增設(shè)一道滴水線排水，然后細(xì)心查找滲水源、堵水源，在漏水處用切割機(jī)切開口，把有漏水點(diǎn)的地方打掉1/2b墻槽，清理干凈，刷界面劑，然后澆細(xì)砂混凝土，待干后把上口縫下口縫鑿成一條凹形縫形狀，刷界面劑全用堵漏王堵上。做粉刷層時，把墻面磚澆濕，用摻防水劑水泥砂漿0.5厚粉刷（要用擦板擦密實(shí)），待干燥后用雙組分聚氨酯防水涂料刷兩遍，檢驗(yàn)沒有滲漏，最后面層粉刷層用細(xì)鋼絲網(wǎng)或玻穎網(wǎng)格布（因墻面刷了防水涂料比較滑，沒什么粘性）貼墻面，用1：2.5水泥砂漿摻防水劑粉平（厚的地方多做幾遍粉刷）。

三、窗套滲漏改造方案：切割鏟除窗套四周空洞部分，澆濕窗套四周墻面和窗臺，用水泥砂漿摻防水劑把空洞填密實(shí)，窗臺上增設(shè)8-10cm厚有筋細(xì)砂混凝土板，在靠內(nèi)墻一側(cè)設(shè)置反梁可防窗臺上雨水向墻內(nèi)漏水，做粉刷層時把墻面磚澆濕，用摻防水劑水泥砂漿0.5厚粉刷（要用擦板擦密實(shí)），待干燥后把上口縫和下口縫鑿成一條凹形縫形狀，刷界面劑全用堵漏王堵上。做粉刷層時，把墻面磚澆濕，用摻防水劑水泥砂漿0.5厚粉刷（要用擦板擦密實(shí)），待干燥后用雙組分聚氨酯防水涂料刷兩遍，檢驗(yàn)沒有滲漏，最后面層粉刷層用細(xì)鋼絲網(wǎng)或玻穎網(wǎng)格布（因墻面刷了防水涂料比較滑，沒什么粘性）貼墻面，用1：2.5水泥砂漿摻防水劑粉平（厚的地方多做幾遍粉刷）。外墻窗套四周再用高彈性厚質(zhì)丙烯酸脂防水涂料涂刷。

四、衛(wèi)生間、廚房滲漏水情況：

原因：首先構(gòu)造出問題，泥工在澆衛(wèi)生間、廚房間混凝土?xí)r未清干凈雜物，或現(xiàn)澆板厚度未澆到設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)造成裂縫，上下水管未先單獨(dú)處理防水措施，原使用單組成份聚氨酯防水涂料，涂刷厚度不到位才造成漏水。

施工改造方案：鏟除原素水泥砂漿層，查找雜物或裂縫處，清理雜物，用高標(biāo)號水泥砂漿參防水劑先處理雜物處，有裂縫的地方，在裂縫處打開10cm左右寬后澆帶，再用高標(biāo)混凝土參防水劑填平(用帶兩箱電的震動器振密實(shí))。然后在現(xiàn)澆板成層增設(shè)剛性防水找平層(4—6@120，角部加強(qiáng))細(xì)砂混凝土，待干后再采用高質(zhì)量雙組份橡膠體聚氨酯水涂料施工，增加厚度達(dá)到自干，成為有彈性體的防水涂膜層，然后增設(shè)自排系統(tǒng)(盲管：做法詳露平臺)，方能達(dá)到無滲漏標(biāo)準(zhǔn)(免檢材料)。

五、屋面瓦邊緣向側(cè)立面墻滲水情況：

原因：就是屋面現(xiàn)澆板墻體結(jié)合部位開裂，順?biāo)喱F(xiàn)澆板向內(nèi)滲水進(jìn)入墻體。特別是防水層又未做到外沿口，加上飄沿板比較窄，水直向下流，有些流到保溫層，夾層內(nèi)向側(cè)立墻體內(nèi)滲漏。

施工改造方案：

(1)拆除漏水處部分屋面瓦至屋脊，鏟除原施工層至現(xiàn)澆板面，先處理好裂縫處(施工措施祥衛(wèi)生間、廚房間滲漏水做法)，2厚自粘性瀝青卷材，15厚1：2.5水泥砂漿，25厚擠塑聚苯保溫板，嵌在掛瓦條中，膠粘劑粘貼，卷材接口處增設(shè)密封膠。最后復(fù)原。

六、坡屋面高低錯層節(jié)點(diǎn)處向墻體內(nèi)滲漏水情況。

原因：錯層節(jié)點(diǎn)處未增設(shè)反梁(高于瓦面5cm—10cm)構(gòu)造出問題墻體直接砌在斜板面上，造成交接點(diǎn)有縫，再加上防水卷材未卷入女兒墻墻內(nèi)，造成墻體垂直流水，流進(jìn)保溫板進(jìn)入有縫處向墻體內(nèi)滲水，還有一種情況節(jié)點(diǎn)處現(xiàn)澆板有裂縫，也會造成墻體滲漏。

施工改造方案：拆除漏水處部分瓦屋面至屋脊，鏟除原施工層，到現(xiàn)澆板面，在節(jié)點(diǎn)處女兒墻上開1/2b槽至30cm高，先用高標(biāo)水泥砂漿參防水劑粉刷平，節(jié)點(diǎn)處板面有裂縫的就要先把裂縫打開10cm左右寬后澆帶，用高標(biāo)號混凝土參防水劑填平(用帶兩箱電的震動器振密實(shí))，再在原現(xiàn)澆板面上墻設(shè)剛性防水找坡層(4—6@120)細(xì)砂混凝土，待干后再做2厚自粘性瀝青卷材至女兒墻卷入槽內(nèi)，15厚1：2.5水泥砂漿，25厚擠塑履苯保溫板嵌在掛瓦條中，膠粘擠粘貼，1/2b女兒墻槽用高標(biāo)號細(xì)砂混凝土摻防水劑填密實(shí)（用帶兩箱電的震動器振密實(shí))，水泥砂漿摻防水劑粉刷平，等干燥后刷防水涂料，方可不滲漏。

七、半地下室滲漏水情況：原因：因靠外墻的土高于地下室內(nèi)地面，地表水順著墻面內(nèi)滲漏，原防水施工措施不到位才造成漏水。

改造方案：把靠近地下室墻的土控開離地下室外墻1米左右寬，深度低于地下室內(nèi)地面50公分左右，然后在地下室外圍砌條排水溝，最后在有漏的地方進(jìn)行防水處理(雙組分聚氨脂)

八、窗臺上的挑臺會存水造成滲漏水情況

原因：挑臺上存滿水順著外墻流而造成外墻滲漏，也會有滲入窗臺溥弱的地方，造成內(nèi)墻窗臺下大而積滲漏。

改造方案：打開原粉刷層，在挑臺上開條溢水槽排水，有裂縫的地方打開一個凹形槽的形狀，清理干凈，刷界面劑，再用堵漏王堵上，最后用水泥砂漿摻防水劑做粉刷，再在上面涂刷透明性的防水涂料(丙烯酸脂)。

九、露臺上的木制葡萄裝飾架加固鐵件膨脹螺絲洞滲漏水情況： 原因：屋沿水順著屋沿下的圓弧造型流向外墻面，和本身下雨天墻面水也會進(jìn)入膨脹螺絲洞向墻內(nèi)滲漏水。

改造方案：(1)、先把屋沿下圓弧造型切割成方型造型，再在方型造型下切割一條滴水線或粉一條滴水線排水(需搭腳手架)。

(2)、把木制葡萄架拆除，在固定木制葡萄架鐵件上約20公分高墻增加一道擋雨板(φ6@120)打了1／2b槽墻設(shè)根反梁高于板面120mm反梁用細(xì)砂混凝土澆，待干后把上口縫和下口縫鑿成一條凹形縫，刷界面劑，全用堵漏王堵上，然后采用防水砂漿粉刷，待干燥后再刷透明防水涂料，不漏以后再把本制葡萄架還原。

備注：漏水比較嚴(yán)重，面積比較多，施工難度大，為了安全，局部搭設(shè)外腳手架。

注：遇混凝土墻或混凝土梁、板，均要刷界面處理劑，有混凝土梁的地方，如果在梁上墻設(shè)混凝土梁或混凝土墻均要植筋連接。

第二篇：一期工程滲漏主要原因及整改方案（最終版）

滲漏水主要原因及施工改造方案

2010年7月20日建設(shè)方修改稿

（此方案需綜合考慮徹底根治滲水的原則、改造成本、對銷售影響、改造時間等因素，在經(jīng)過充分討論，再細(xì)化、優(yōu)化后，組織樣板樓施工，經(jīng)過淋水試驗(yàn)確定：效果較好、成本較低的情況下，再組織大面積施工！）

一、前后露平臺嚴(yán)重滲漏情況：

1、滲水原因：

（1）、前后露平臺現(xiàn)澆板四周未澆反梁（構(gòu)造）或鋼筋混凝土女兒墻，用磚墻直接砌筑在平臺板上，墻角會產(chǎn)生溫度裂縫；

（2）、部分設(shè)臵有反梁，但反梁高度低于平臺完成面；

（3）、防水材料質(zhì)量與施工措施不到位，防水卷材施工低于30cm女兒墻高度，墻體收頭未卷入槽內(nèi)；防水卷材施工后，邊沿口未刷密封防水材料。造成墻體垂直流水，流水進(jìn)入保溫層內(nèi)；因而導(dǎo)致墻體、平臺板不管天晴還是下雨天都會有滲漏水；

（4）、原來的防水卷材做在聚苯保溫層上面，只要有一處漏水，防水卷材下面就成為蓄水層，而平臺板四周是存在構(gòu)造缺陷或板砼不密實(shí)或板存在裂縫；在日照情況下，蓄水層中的水受熱后膨脹，壓力增大，滲水能力加強(qiáng)，導(dǎo)致水無孔不入！

2、改造方案：

（1）、由于未采用倒臵式防水做法，修修補(bǔ)補(bǔ)是于事無補(bǔ)的。只有將原裝修層全部鏟除至結(jié)構(gòu)板處，重新施工，才能根治；

（2）、原改造方案中擬將“有磚墻的地方全部打掉1/2B墻槽至20cm-30cm高”，我們認(rèn)為：一般磚砌外墻為200mm厚，上面可能安裝有防護(hù)欄桿，若將磚墻下部打掉1/2B墻槽至20cm-30cm高，會導(dǎo)致墻體開裂、松動，影響外立面和欄桿；建議只鑿除50mm 1 寬、400mm高，在板角、墻側(cè)植筋，支模（模板頂部支喇叭口，再剔除多出的后澆砼；底部與平臺板相交處做45度斜角，防開裂），澆摻防水劑的C25細(xì)石混凝土填滿，待干后把上口縫鑿成一條凹形縫，刷界面劑全用堵漏王堵上；

（3）、清掃干凈，查找雜物或裂縫處，有裂縫的地方，用改性環(huán)氧樹脂注漿封堵裂縫（既防水又封堵結(jié)構(gòu)裂縫）；落水口處臨時封堵口后用合成高分子防水材料加強(qiáng)；

（4）、把露平臺全部灌滿水至室內(nèi)地面平，2-3天后沒有滲漏就可以施工下道工序；若仍然有滲漏，則直接處理滲漏點(diǎn)，點(diǎn)漏就采取注漿（防水注漿劑），線漏就先用防水涂膜補(bǔ)強(qiáng)處理；再試水直至平臺板及周圍結(jié)構(gòu)不會滲水為止；

（5）、25mm厚聚合物水泥砂漿找平；平臺板與四周墻形成的陰角處施工附加聚氨酯防水涂料，立面至墻體的凹槽處，平面寬350mm；

（6）、2厚自粘性瀝青卷材（應(yīng)確定品牌，保證使用優(yōu)質(zhì)防水卷材），墻體收頭處必須卷入凹槽內(nèi)，用射釘固定；防水卷材施工后，沿墻體凹槽處填密封防水材料；

（7）、用25mm厚普通水泥砂漿做保護(hù)層；（8）、鋪25厚擠塑聚苯保溫板；

（9）、面層用C20細(xì)石混凝土（內(nèi)配Φ4@150雙向）找平，并按1%找坡；最薄處不低于40厚；

以上作法僅用于小面積的屋面或露臺（找坡坡度可減小），且下方為室內(nèi)空間；若下方為陽臺，或只有點(diǎn)漏，可不采取全部揭露的改造方法。

若是大面積屋面，找坡層較厚，必須用輕質(zhì)材料找坡?？稍诜浪聿氖┕ず螅?5mm厚普通水泥砂漿做保護(hù)層，然后現(xiàn)澆1：8水泥加氣混凝土找坡，25厚擠塑聚苯保溫板（最好是在保溫板接縫處埋設(shè)帶小孔的PVC管，通氣！防止面層細(xì)石混凝土起拱開裂。保溫板上覆蓋一層無紡布，PVC管伸至女兒墻處固定，上口彎折防雨水進(jìn)入），面層用40厚C20細(xì)石混凝土（內(nèi)配Φ4@150雙向）斜面找平，按規(guī)范留分隔縫，填耐候防水密封膏。

二、外墻體滲漏情況：

1、原因：

（1）、填充外墻與混凝土墻、梁之間產(chǎn)生收縮裂縫；（2）、填充外墻有斷磚或灰封砂漿不飽滿，特別是豎縫；

（3）、未滿掛鋼絲網(wǎng)，或掛鋼絲網(wǎng)前未處理磚墻體的裂縫；薄弱部位的鋼絲網(wǎng)未掛到位；

（4）、填充外墻與混凝土墻、梁之間存在較大的凹凸不平，未事先用砂漿修補(bǔ)；（5）、施工洞封堵與周圍墻體產(chǎn)生裂縫，或施工洞本身封堵不密實(shí)；（6）、腳手架連墻桿縫堵不密實(shí)；

（7）、空調(diào)板與磚墻處存在裂縫，或未做防水處理；

（8）、落水管、燃?xì)夤?、裝飾件等與墻體連接處的膨脹螺絲孔，未進(jìn)行單獨(dú)密封處理；

（9）、聚苯顆粒保溫層與磚墻體之間存在未施工水泥砂漿層的情況，或施工了水泥砂漿層，但開裂、不具備防水能力（未分層抹灰、未摻杜拉纖維和聚合物）；

（10）、聚苯顆粒保溫層未壓入玻纖網(wǎng)格布，不具備抗裂性和防水性能； 外墻立面磚體與聚苯顆粒保溫層存在夾層，有些是外墻上面的造型裂縫向二者夾層流水，水流到施工洞未密封的部位或墻體最薄弱的部位（如墻體灰縫密實(shí)度不夠等再加上水泥砂漿粉刷未摻防水材料），才會造成向墻體內(nèi)側(cè)滲漏。

2、改造方案：

（1）、有外墻滲漏的地方一定要搭設(shè)腳手架，把瓦屋沿口下的原有的圓弧造型切割成方的造型，在方的造型下面增設(shè)一道滴水線排水，然后細(xì)心查找滲水源、堵水源；

（2）、尋找外墻裂縫（可能存在于：a、填充外墻與混凝土墻、梁之間；b、施工洞封堵與周圍墻體之間；c、空調(diào)板與磚墻處；d、外墻分隔縫處），在裂縫處用切割機(jī)切 3 成V形口，用聚合物防水劑涂刷形成涂膜，用1：2.5水泥砂漿摻聚合物粉平（厚的地方2_3次粉刷，每次間隔一天），用原有外墻涂料修補(bǔ)面層；

（3）、尋找外墻存在漏水隱患的獨(dú)立點(diǎn)位（腳手架連墻桿，落水管、燃?xì)夤堋⒀b飾件等與墻體連接處的膨脹螺絲孔），在漏水處用切割機(jī)切開口，處理方法同（2）條。建議不要直接在涂料面層上打透明膠（因?yàn)橥该髂z與涂料面膜的粘接性能較差），也不要在外墻涂料面層上直接涂刷透明型防水涂膜（因?yàn)樗估匣阅苡邢?，易吸附灰層變色）?/p>

（4）、對應(yīng)于室內(nèi)滲水點(diǎn)的外側(cè)，主要需擴(kuò)大范圍去尋找進(jìn)水點(diǎn)，在把明顯的進(jìn)水點(diǎn)處理完后，經(jīng)過淋水試驗(yàn)或大雨量、持續(xù)時間長的雨水檢驗(yàn)，仍然滲漏的，可以按以下方法處理：a、繼續(xù)處理明顯的進(jìn)水點(diǎn)，b、在室內(nèi)滲水點(diǎn)的外側(cè)鏟除約一平方的外墻裝飾層，重新按各道工序嚴(yán)格施工。主要是從擴(kuò)大范圍、在面上處理，而不是在有漏水點(diǎn)的地方打掉1/2B墻槽（點(diǎn)對點(diǎn)的處理方法）。

（5）、由于外墻填充墻為多孔粘土磚，且未在有孔的任何一面封底，水平灰縫砂漿也是多孔狀態(tài)，豎向灰縫不密實(shí)。兩面鋼筋混凝土外墻之間的整個填充墻是連通一體狀態(tài)，只要有一處進(jìn)水，可以到達(dá)此面填充墻的任何地方。若從室內(nèi)的背水面去做防水，則必須對此面填充墻內(nèi)側(cè)全部做防水，并覆蓋此面填充墻四周的鋼筋砼墻、梁、板300mm,可想而知難度也相當(dāng)大，而且效果也不能保證。不能用雙組分聚氨酯防水涂料刷墻面，即使用細(xì)鋼絲網(wǎng)或玻纖網(wǎng)格布貼墻面，防止抹灰層產(chǎn)生空臌的效果也需要時間和實(shí)踐來檢驗(yàn)。

三、窗套滲漏情況：

目前，小窗戶滲漏比例較低，大窗戶滲漏比例較高，按窗戶數(shù)量統(tǒng)計達(dá)到40-50%。

1、滲水原因是：

（1）、窗框四周用水泥砂漿填塞，水泥砂漿未摻防水劑，砂漿防水性能差；未用干 4 硬性砂漿塞縫，窗框與墻體之間的間隙大，塞縫后仍然產(chǎn)生收縮裂縫；

（2）、雖然用聚氨酯發(fā)泡劑進(jìn)行過縫隙封堵處理，但未將全部縫隙處理完；（3）、玻璃膠未直接打在大面抹灰層的打膠槽上，而是打在外墻面磚與窗框之間的勾縫砂漿上；玻璃膠老化；

（4）、窗框下的填充墻為多孔粘土磚，孔豎向布臵，必須現(xiàn)澆窗臺混凝土板，才能封住磚孔?，F(xiàn)場實(shí)際均無混凝土窗臺板，直接用20-30mm厚的普通水泥砂漿抹平做窗臺板，且未加防水劑和杜拉纖維，容易開裂又不具備防水性能；特別是窗洞四角部位更易開裂；

（5）、窗框外側(cè)在抹灰層底面或面層均未刷防水材料；

（6）、窗洞上口未做滴水線或滴水槽，坡度不夠或倒坡，導(dǎo)致墻面雨水直接流向窗的上口，此處是最薄弱環(huán)節(jié)；

（7）、窗套外上方安裝有裝飾橫條，用螺栓固定，雨水在此處遇阻，向墻體里滲漏。

2、改造方案：

（1）、因?yàn)榇翱蛏戏绞橇?；左右兩?cè)是多孔粘土磚，孔是豎向排列，對防水有利，但水平灰縫砂漿不具有防水性能；窗框下方是多孔粘土磚，孔是豎向排列，對防水不利。因此從現(xiàn)場檢查滲水情況來看,窗框上方、左右兩側(cè)滲水較少，窗框下方墻體滲水較多。

（2）、檢查窗套外上方的裝飾橫條，若裝飾橫條與外墻面之間存在裂縫或孔洞，鏟除裝飾層，清理干凈后，用結(jié)構(gòu)膠打在裝飾橫條于外墻之間，既起到結(jié)構(gòu)連接作用又起到防水作用，防止裝飾橫條與外墻由于熱膨脹系數(shù)不同而產(chǎn)生開裂，導(dǎo)致雨水順著外墻流向窗周邊，讓裝飾橫條起到擋水作用。然后再恢復(fù)裝飾層。在螺栓固定點(diǎn)打玻璃膠。

窗框上口抹灰層若存在倒流水，應(yīng)盡量處理！

（3）、檢查窗兩側(cè)邊及外墻大面，若有裂縫，按照外墻裂縫的處理方法整改；檢查防水玻璃膠條，若有與基層脫離的現(xiàn)象，則鏟除膠條，修理打膠的基層和打膠槽，必須確保玻璃膠條能牢固地粘結(jié)在基層上。若玻璃膠條質(zhì)量有問題，出現(xiàn)老化現(xiàn)象，必須全 5 部更換。

（4）、窗框邊若有空調(diào)板，必須檢查整改進(jìn)水點(diǎn)。

（5）、若出現(xiàn)相當(dāng)大比例的大窗戶底部滲水，則可以考慮加工與窗框顏色一致的擋水裝飾鋁合金板，安裝在窗臺外側(cè)（德國住宅很多使用外窗套裝飾板擋水），外窗套裝飾板與窗框、側(cè)墻相鄰處以及固定點(diǎn)打膠密封。

（6）、若上條措施影響立面效果，為了徹底根治滲水，切割、鏟除窗臺外側(cè)裝飾層及窗框下方的塞縫砂漿，用防水砂漿（磚孔洞小）或防水細(xì)石混凝土分兩次填塞磚墻孔洞，讓窗框外側(cè)墻體成為密實(shí)的墻體（起到混凝土外窗臺的作用）。

用摻防水劑的干硬性砂漿分兩次填塞窗框下方縫隙（若間隙小于20mm，可一次成型）。窗框外側(cè)的窗臺頂面用防水砂漿找坡（內(nèi)邊比外邊高出20mm,應(yīng)確?？焖倥潘?，窗洞兩側(cè)陰角做圓弧角；

在窗框塞縫砂漿外側(cè)及窗臺刷1mm厚聚合物涂膜，窗洞兩側(cè)陰角是重點(diǎn)部位（容易開裂）;聚合物水泥砂漿抹窗臺（并留打膠槽）；打玻璃膠（后貼美紋紙），外墻涂料施工，撕去美紋紙。

由于窗框內(nèi)窗臺業(yè)主需安裝大理石，若做8-10cm厚有筋細(xì)砂混凝土板，并在靠內(nèi)墻一側(cè)設(shè)臵反梁，對業(yè)主裝修影響很大（內(nèi)窗臺完成面高出窗框底部鋁合金頂面太多），主要還是從窗框外側(cè)處理好進(jìn)水問題！

四、衛(wèi)生間、廚房滲漏水情況：

1、原因：首先構(gòu)造出問題，泥工在澆衛(wèi)生間、廚房間混凝土?xí)r未清干凈雜物，現(xiàn)澆板厚度未澆到設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)造成裂縫；上下水管未先單獨(dú)處理防水措施；原使用單組成份聚氨酯防水涂料，涂刷厚度不到位才造成漏水。

2、廚房改造方案：

（1）、由于廚房在使用或清潔狀態(tài)下，地面基本無明水；為了防止廚房地漏返臭氣，6 規(guī)范也建議廚房可以不設(shè)地漏，因此廚房地面可以不用徹底揭露的整改方法。

（2）、只需對滲水點(diǎn)采取局部的處理；有裂縫的地方，用改性環(huán)氧樹脂注漿封堵裂縫（既防水又封堵結(jié)構(gòu)裂縫）。若廚房墻體未刷防水材料，也只需按常規(guī)用聚合物水泥基防水材料刷300mm高1mm厚涂膜。

3、衛(wèi)生間改造方案：

（1）、鏟除原素水泥砂漿層，清掃干凈，查找雜物或裂縫處，有裂縫的地方，用改性環(huán)氧樹脂注漿封堵裂縫（既防水又封堵結(jié)構(gòu)裂縫）；排水口處臨時封堵口后用合成高分子防水材料加強(qiáng)；雜物清理后，用聚合物水泥砂漿先處理雜物處。

（2）、全部灌滿水至室內(nèi)地面平，2-3天后沒有滲漏就可以施工下道工序；若仍然有滲漏，則直接處理滲漏點(diǎn)，點(diǎn)漏就采取注漿（防水注漿劑），線漏就先用防水涂膜補(bǔ)強(qiáng)處理；再試水直至衛(wèi)生間不會滲水為止；

（3）、25mm厚聚合物水泥砂漿找平，轉(zhuǎn)角處抹成園弧角；

（4）、待干后再采用高質(zhì)量雙組份橡膠體聚氨酯防水涂料施工，成為有彈性體的1.2mm厚防水涂膜層(已做到結(jié)構(gòu)自防水，業(yè)主裝修還會做防水)。墻體用聚合物防水材料涂刷1mm厚1.8m高，與板面防水涂膜相搭接。

（5）、地面用25mm厚普通水泥砂漿做保護(hù)層；

（6）、若是降板衛(wèi)生間，根據(jù)條件，最好在第（1）道工序中增設(shè)結(jié)構(gòu)板面的自排水系統(tǒng)。在施工完第（5）道工序后，再施工輕質(zhì)材料填充層，澆筑C20細(xì)石混凝土面層(具備一定的自防水作用)。

五、屋面瓦邊緣向側(cè)立面墻滲水情況：

1、原因：

（1）、屋面現(xiàn)澆板墻體結(jié)合部位開裂，順現(xiàn)澆板向內(nèi)滲水進(jìn)入磚墻體；

（2）、特別是防水層又未做到外沿口，加上飄沿板比較窄，水直向下流，有些流到 7 保溫層與磚墻之間的夾層內(nèi)，再向內(nèi)側(cè)墻體內(nèi)滲漏。

2、改造方案：

(1)、拆除漏水處的屋脊及兩側(cè)的屋面瓦，鏟除原施工層至現(xiàn)澆板面；

（2）、先處理好裂縫：用改性環(huán)氧樹脂注漿封堵裂縫（既防水又封堵結(jié)構(gòu)裂縫）；（3）、聚合物防水砂漿局部修補(bǔ)，形成找平層；

（4）、鋪2厚自粘性瀝青卷材，覆蓋屋脊及兩側(cè)的屋面板，與未鏟除的構(gòu)造層形成搭接；

（5）、15厚1：2.5水泥砂漿保護(hù)層；25厚擠塑聚苯保溫板，嵌在掛瓦條中，膠粘劑粘貼，卷材接口處增設(shè)密封膠。

（6）、澆筑40mm厚細(xì)石混凝土保護(hù)層，內(nèi)配Φ4—6@120鋼筋；

（7）、最后復(fù)原屋面瓦，斜面屋面瓦與側(cè)面梁、墻、水溝等相臨部位，為防止水溢出，這些相臨部位應(yīng)做密封處理。

六、坡屋面高低錯層節(jié)點(diǎn)處向墻體內(nèi)滲漏水情況

1、原因：

（1）、錯層節(jié)點(diǎn)處未增設(shè)反梁(應(yīng)至少高于瓦面5cm—10cm)，構(gòu)造出問題；（2）、磚墻體直接砌在斜板面上，造成交接點(diǎn)有縫；

（3）、再加上防水卷材未卷入女兒墻墻內(nèi)，造成墻體垂直流水，流進(jìn)保溫板，再進(jìn)入有縫、孔隙處向墻體內(nèi)滲水；

（4）、還有一種情況：節(jié)點(diǎn)處現(xiàn)澆板有裂縫，也會造成墻體滲漏。

2、改造方案：

（1）、拆除漏水處部分屋面及屋脊瓦，鏟除原施工層到現(xiàn)澆板面；在女兒墻側(cè)面、8 高于屋面完成面300mm的位臵，剔除50mm*50mm凹槽；

（2）、節(jié)點(diǎn)處板面有裂縫的先進(jìn)行裂縫處理，用改性環(huán)氧樹脂注漿封堵裂縫（既防水又封堵結(jié)構(gòu)裂縫）；

（3）、屋面斜板與墻體的陰角處，用聚合物水泥砂漿抹園弧角，在陰角處用1.2mm厚聚氨酯防水涂料做防水加強(qiáng)層；

（4）、用普通水泥砂漿對屋面斜板與墻體找平；

（5）、做2厚自粘性瀝青卷材卷入女兒墻凹槽內(nèi)，壓條固定，防水涂料密封；若是屋脊及兩側(cè)滲漏，將瀝青卷材覆蓋屋脊及兩側(cè)，必須與未整改處的原防水層有效搭接；

（6）、15厚1：2.5水泥砂漿做保護(hù)層；

（7）、鋪25厚擠塑聚苯保溫板，膠粘擠粘貼，嵌在掛瓦條中；（8）、澆筑40mm厚細(xì)石混凝土保護(hù)層，內(nèi)配Φ4—6@120鋼筋；

（9）、最后復(fù)原屋面瓦，斜面屋面瓦與側(cè)面梁、墻、水溝等相臨部位，為防止水溢出，這些相臨部位應(yīng)做密封處理。

七、半地下室滲漏水情況：

1、原因：因靠外墻的土高于地下室內(nèi)地面標(biāo)高，外墻自身不防水或未做外墻防水層，地表水、土壤中的水往墻內(nèi)滲漏。

2、改造方案：

（1）、把靠近地下室外墻的土挖開，離地下室外墻1米左右寬，深度低于地下室內(nèi)地面標(biāo)高50公分左右；

（2）、然后在地下室外圍砌擋土墻和排水溝，做成明溝排水。（3）、若不能做明溝排水，則需對地下室外墻做防水處理：

地下室外墻抹灰至室內(nèi)地面標(biāo)高往下50公分，2厚自粘性瀝青卷材防水，100-120mm厚磚砌保護(hù)層；水溝中填碎石做濾水層，形成暗溝，暗溝中的水通過暗溝或排水管盡量 9 排向離地下室較遠(yuǎn)距離的低處；回填土方、恢復(fù)園林。

八、窗臺上的挑臺會存水造成滲漏水情況

1、原因：

挑臺上存滿水順著外墻流而造成外墻滲漏；也會滲入窗臺薄弱的地方，造成內(nèi)墻窗臺下大面積滲漏。挑臺排水不暢，未做防水層。

2、改造方案：

（1）、打開原裝修層，在挑臺上開條槽并埋入溢水管排水；

（2）、有裂縫的地方打開一個凹形槽的形狀，清理干凈，刷界面劑，再用堵漏王堵上，最后用水泥砂漿摻防水劑做粉刷，再在上面涂刷透明性的防水涂料(丙烯酸脂)。

（3）、挑臺板是因?yàn)榕潘露葐栴}，而導(dǎo)致積水的，應(yīng)用聚合物水泥砂漿處理至排水順暢。

九、露臺上的木制葡萄裝飾架加固鐵件膨脹螺絲洞滲漏水情況

1、原因：

（1）、屋沿水順著屋沿下的圓弧造型流向外墻面，本身下雨天墻面水也會進(jìn)入膨脹螺絲洞向墻內(nèi)滲漏水。

（2）、膨脹螺絲固定在外墻多孔粘土磚上，受力后會產(chǎn)生松動；膨脹螺絲根部未做防水處理。

2、改造方案：

(1)、先把屋沿下圓弧造型切割成方型造型，再在方型造型下切割一條滴水線或粉一條滴水線排水(需搭腳手架)。

(2)、修改木制葡萄架的固定方式，讓木制葡萄架不用固定在外墻上；（3）、若第（2）條無法執(zhí)行，則按如下方式處理：

A、把木制葡萄架拆除，在固定木制葡萄架的鐵件上處鑿槽（寬200mm、高300mm、深200mm），清除干凈后，現(xiàn)澆C20細(xì)石混凝土；

B、重新安裝固定木制葡萄架，將膨脹螺絲固定在細(xì)石混凝土上；膨脹螺絲根部打結(jié)構(gòu)膠兼做防水處理。細(xì)石混凝土面掛鋼絲網(wǎng)（細(xì)石混凝土周邊150mm寬的抹灰層切割、剔除，讓鋼絲網(wǎng)、新的抹灰層形成搭接，避免收縮開裂），恢復(fù)裝飾面層。

備注：漏水比較嚴(yán)重，面積比較大，施工難度大，為了安全，局部搭設(shè)外腳手架。

注：遇混凝土墻或混凝土梁、板，施工防水前均要刷界面處理劑；有混凝土梁的地方，如果在梁上墻設(shè)混凝土梁或混凝土墻均要植筋連接。滲漏水主要原因及施工改造方案

（施工單位提供的方案）

一、前后露平臺嚴(yán)重滲漏情況：

原因：前后露平臺現(xiàn)澆板四周未澆反梁（構(gòu)造），反梁高度不低于頂層防水找平面5cm，防水材料質(zhì)量與施工措施不到位，防水卷材施工低于30cm女兒墻高度，墻體收頭未卷入槽內(nèi)，造成墻體垂直流水，流水進(jìn)入保溫層內(nèi)因而造成墻體、樓面板不管天晴下雨天都會有滲漏水，防水卷材施工后，邊沿口未刷密封防水材料也會造成雨水進(jìn)入保溫層內(nèi)。

1、改造方案：鏟除原有防水層下聚苯保溫層的地方，把砂漿找平層也打掉，有磚墻的地方全部打掉1/2B墻槽至20cm-30cm高，清掃干凈，查找雜物或裂縫處，有裂縫的地方，在裂縫處打開10cm左右寬后澆帶，再用高標(biāo)混凝土摻防水劑填平（用帶兩箱電的震動器振密實(shí)），在打掉1/2B墻槽的地方植筋，澆細(xì)砂混凝土填滿，待干后把上口縫和下口縫鑿成一條凹形縫，刷界面劑全用堵漏王堵上，然后再在原現(xiàn)澆板層增設(shè)剛性防水找坡層3%（40mm—60mm厚細(xì)砂混凝土，Φ4@150雙向四角用Φ8放射筋加強(qiáng)），把四周90℃角的地方用細(xì)砂混凝土做成弧形，待細(xì)砂混凝土干燥后用水泥砂漿摻防水劑找平，四周做成弧形（注意養(yǎng)護(hù)），待干燥后試水（把露平臺全部灌薄滿水至室內(nèi)地面平）2-3天后沒有滲漏就可以做下防水處理工程，露平臺有反梁的地方要鉆洞（在倒剛性防水層沒施工前就鉆好）便于底層暗排水（盲管）連通，把露平臺水全部搞干凈，待干燥后做防水層（1.5厚合成高分子防水），然后在各區(qū)域之間設(shè)置形成交叉的排水溝槽，其上部扣蓋有濾水孔的拱形蓋板（盲管），該排水溝槽又直接與露平臺排水管相連通，保護(hù)層上表面低處設(shè)與排水溝槽相通的地漏水管，便于頂層面積水的順利 12 排放，盲管兩側(cè)濾水層和保護(hù)層，濾水層有細(xì)礫石組成，上履蓋細(xì)砂混凝土保護(hù)層，填空層現(xiàn)澆1：8水泥加氣混凝土找坡2%，2厚自粘性瀝青卷材，25厚擠塑聚苯保溫板，面層用40厚20細(xì)石混凝土（內(nèi)配Φ4@150雙向）找平。

二、外墻體滲漏情況：

原因：磚墻體一般在外墻做外墻保溫施工時工期比較緊，對那些梁下木方料未取出，施工洞，裝飾件、膨脹螺絲孔，未進(jìn)行單獨(dú)密封處理，而造成向內(nèi)墻滲漏水現(xiàn)象。另一種情況：墻立面磚體與聚苯顆粒保溫層，有些是墻體上面的造型裂縫向二者夾層流水，水流到施工洞未密封的部位或墻體最薄弱的部位，如墻體灰縫密實(shí)度不夠等再加上水泥砂漿粉刷未摻防水材料，才會造成向墻體內(nèi)滲漏。

1、改造方案：有外墻滲漏的地方一定要搭設(shè)腳手架，把瓦屋沿口下的原有的圓弧造型切割成方的造型，在方的造型下面增設(shè)一道滴水線排水，然后細(xì)心查找滲水源、堵水源，在漏水處用切割機(jī)切開口，把有漏水點(diǎn)的地方打掉1/2B墻槽，清理干凈，刷界面劑，然后澆細(xì)砂混凝土，待干后把上口縫下口縫鑿成一條凹形縫形狀，刷界面劑全用堵漏王堵上。做粉刷層時，把墻面磚澆濕，用摻防水劑水泥砂漿0.5厚粉刷（要用擦板擦密實(shí)），待干燥后用雙組分聚氨酯防水涂料刷兩遍，檢驗(yàn)沒有滲漏，最后面層粉刷層用細(xì)鋼絲網(wǎng)或玻穎網(wǎng)格布（因墻面刷了防水涂料比較滑，沒什么粘性）貼墻面，用1：2.5水泥砂漿摻防水劑粉平（厚的地方多做幾遍粉刷）。

三、窗套滲漏改造方案：切割鏟除窗套四周空洞部分，澆濕窗套四周墻面和窗臺，用水泥砂漿摻防水劑把空洞填密實(shí)，窗臺上增設(shè)8-10cm厚有 13 筋細(xì)砂混凝土板，在靠內(nèi)墻一側(cè)設(shè)置反梁可防窗臺上雨水向墻內(nèi)漏水，做粉刷層時把墻面磚澆濕，用摻防水劑水泥砂漿0.5厚粉刷（要用擦板擦密實(shí)），待干燥后把上口縫和下口縫鑿成一條凹形縫形狀，刷界面劑全用堵漏王堵上。做粉刷層時，把墻面磚澆濕，用摻防水劑水泥砂漿0.5厚粉刷（要用擦板擦密實(shí)），待干燥后用雙組分聚氨酯防水涂料刷兩遍，檢驗(yàn)沒有滲漏，最后面層粉刷層用細(xì)鋼絲網(wǎng)或玻穎網(wǎng)格布（因墻面刷了防水涂料比較滑，沒什么粘性）貼墻面，用1：2.5水泥砂漿摻防水劑粉平（厚的地方多做幾遍粉刷）。外墻窗套四周再用高彈性厚質(zhì)丙烯酸脂防水涂料涂刷。

四、衛(wèi)生間、廚房滲漏水情況：

原因：首先構(gòu)造出問題，泥工在澆衛(wèi)生間、廚房間混凝土?xí)r未清干凈雜物，或現(xiàn)澆板厚度未澆到設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)造成裂縫，上下水管未先單獨(dú)處理防水措施，原使用單組成份聚氨酯防水涂料，涂刷厚度不到位才造成漏水。

施工改造方案：鏟除原素水泥砂漿層，查找雜物或裂縫處，清理雜物，用高標(biāo)號水泥砂漿參防水劑先處理雜物處，有裂縫的地方，在裂縫處打開10cm左右寬后澆帶，再用高標(biāo)混凝土參防水劑填平(用帶兩箱電的震動器振密實(shí))。然后在現(xiàn)澆板成層增設(shè)剛性防水找平層(4—6@120，角部加強(qiáng))細(xì)砂混凝土，待干后再采用高質(zhì)量雙組份橡膠體聚氨酯水涂料施工，增加厚度達(dá)到自干，成為有彈性體的防水涂膜層，然后增設(shè)自排系統(tǒng)(盲管：做法詳露平臺)，方能達(dá)到無滲漏標(biāo)準(zhǔn)(免檢材料)。

五、屋面瓦邊緣向側(cè)立面墻滲水情況：

原因：就是屋面現(xiàn)澆板墻體結(jié)合部位開裂，順?biāo)喱F(xiàn)澆板向內(nèi)滲水進(jìn)入墻體。

特別是防水層又未做到外沿口，加上飄沿板比較窄，水直向下流，有些流到保溫層，夾層內(nèi)向側(cè)立墻體內(nèi)滲漏。

施工改造方案：

(1)拆除漏水處部分屋面瓦至屋脊，鏟除原施工層至現(xiàn)澆板面，先處理好裂縫處(施工措施祥衛(wèi)生間、廚房間滲漏水做法)，2厚自粘性瀝青卷材，15厚1：2.5水泥砂漿，25厚擠塑聚苯保溫板，嵌在掛瓦條中，膠粘劑粘貼，卷材接口處增設(shè)密封膠。最后復(fù)原。

六、坡屋面高低錯層節(jié)點(diǎn)處向墻體內(nèi)滲漏水情況。

原因：錯層節(jié)點(diǎn)處未增設(shè)反梁(高于瓦面5cm—10cm)構(gòu)造出問題墻體直接砌在斜板面上，造成交接點(diǎn)有縫，再加上防水卷材未卷入女兒墻墻內(nèi)，造成墻體垂直流水，流進(jìn)保溫板進(jìn)入有縫處向墻體內(nèi)滲水，還有一種情況節(jié)點(diǎn)處現(xiàn)澆板有裂縫，也會造成墻體滲漏。

施工改造方案：拆除漏水處部分瓦屋面至屋脊，鏟除原施工層，到現(xiàn)澆板面，在節(jié)點(diǎn)處女兒墻上開1/2B槽至30cm高，先用高標(biāo)水泥砂漿參防水劑粉刷平，節(jié)點(diǎn)處板面有裂縫的就要先把裂縫打開10cm左右寬后澆帶，用高標(biāo)號混凝土參防水劑填平(用帶兩箱電的震動器振密實(shí))，再在原現(xiàn)澆板面上墻設(shè)剛性防水找坡層(4—6@120)細(xì)砂混凝土，待干后再做2厚自粘性瀝青卷材至女兒墻卷入槽內(nèi)，15厚1：2.5水泥砂漿，25厚擠塑履苯保溫板嵌在掛瓦條中，膠粘擠粘貼，1/2B女兒墻槽用高標(biāo)號細(xì)砂混凝土摻防水劑填密實(shí)（用帶兩箱電的震動器振密實(shí))，水泥砂漿摻防水劑粉刷平，等干燥后刷防水涂料，方可不滲漏。

七、半地下室滲漏水情況：

原因：因靠外墻的土高于地下室內(nèi)地面，地表水順著墻面內(nèi)滲漏，原防水施工措施不到位才造成漏水。

改造方案：把靠近地下室墻的土控開離地下室外墻1米左右寬，深度低于地下室內(nèi)地面50公分左右，然后在地下室外圍砌條排水溝，最后在有漏的地方進(jìn)行防水處理(雙組分聚氨脂)

八、窗臺上的挑臺會存水造成滲漏水情況

原因：挑臺上存滿水順著外墻流而造成外墻滲漏，也會有滲入窗臺溥弱的地方，造成內(nèi)墻窗臺下大而積滲漏。

改造方案：打開原粉刷層，在挑臺上開條溢水槽排水，有裂縫的地方打開一個凹形槽的形狀，清理干凈，刷界面劑，再用堵漏王堵上，最后用水泥砂漿摻防水劑做粉刷，再在上面涂刷透明性的防水涂料(丙烯酸脂)。

原因：屋沿水順著屋沿下的圓弧造型流向外墻面，和本身下雨天墻面水也會進(jìn)入膨脹螺絲洞向墻內(nèi)滲漏水。

改造方案：(1)、先把屋沿下圓弧造型切割成方型造型，再在方型造型下切割一條滴水線或粉一條滴水線排水(需搭腳手架)。

(2)、把木制葡萄架拆除，在固定木制葡萄架鐵件上約20公分高墻增加一道擋雨板(Φ6@120)打了1／2B槽墻設(shè)根反梁高于板面120mm反梁用細(xì)砂混凝土澆，待干后把上口縫和下口縫鑿成一條凹形縫，刷界面劑，全用堵漏王堵上，然后采用防水砂漿粉刷，待干燥后再刷透明防水涂料，不漏以后再把本制葡萄架還原。

備注：漏水比較嚴(yán)重，面積比較多，施工難度大，為了安全，局部搭 16 設(shè)外腳手架。

注：遇混凝土墻或混凝土梁、板，均要刷界面處理劑，有混凝土梁的地方，如果在梁上墻設(shè)混凝土梁或混凝土墻均要植筋連接。

第三篇：房屋工程滲漏原因及防治措施

摘 要.................................................錯誤！未定義書簽。第一章 房屋工程滲漏問題概述..........................錯誤！未定義書簽。第二章 地下室滲漏種類及防治對策.......................................1 2.1 墻根與底板交界處漏水...........................................1 2.2 蜂窩、麻面、溝洞未處理或處理不徹底導(dǎo)致滲漏.....................2 2.3 鋼筋保護(hù)層厚度不夠造成滲漏.....................................2 2.4 支模鋼筋造成底板滲漏水.........................................2 2.5 穿墻支模螺栓處理方法不當(dāng)造成漏水...............................2 2.6 混凝土中有雜物造成滲漏.........................................3 2.7 沉降縫止水帶偏位造成漏水.......................................3 第三章 屋面滲漏原因與防治............................錯誤！未定義書簽。

3.1 鋼筋砼現(xiàn)澆板、保溫層上做剛性防水的屋面滲漏.....................4 3.1.1 現(xiàn)澆板滲漏原因及防治方法.................................4 3.1.2 剛性屋面開裂滲漏的原因及防治文法.........................4 3.1.3 雨水管口滲漏的原因及防治.................................4 3.2 拒水粉防水層的屋面滲漏.........................................5 3.3 鋼筋砼斜層面、波形瓦對縫貼的屋面滲漏...........................5 3.4 卷材屋面的滲漏.................................................6 3.5平改坡鐵皮屋面的滲漏...........................................7 第四章 墻體滲漏原因及防治............................錯誤！未定義書簽。

4.1 外墻滲漏原因分析...............................................7 4.1.1 材料原因.................................................7 4.1.2 設(shè)計原因.................................................7 4.1.3 施工原因.................................................8 4.1.4 門窗洞口周圍滲漏.........................................9 4.1.5 外墻裝修引起的滲漏.......................................9 4.2 外墻滲漏的防治措施.............................................9 4.2.1 選用合格的砌筑材料.......................................9 4.2.2 靈活設(shè)計方案............................................10 4.2.3 把好墻體砌筑質(zhì)量關(guān)......................................10 4.2.4 門窗應(yīng)安裝牢固，周邊不留縫隙............................10 4.2.5 做好外墻裝修前的基層處理................................11 第五章 樓板滲漏原因及防治............................錯誤！未定義書簽。

5.1 廚房和衛(wèi)生間地面滲漏產(chǎn)生的原因................................12 5.1.1 管道預(yù)留洞位置不符合規(guī)范................................12 5.1.2 管道堵洞不嚴(yán)密..........................................12 5.1.3 灌水試驗(yàn)不嚴(yán)格..........................................12 5.1.4 防水質(zhì)量不達(dá)標(biāo)..........................................12 5.1.5 管道與板間變形產(chǎn)生裂縫..................................13 5.2 廚房和生間地面滲漏的的預(yù)防措施................................13 5.2.1 衛(wèi)生間樓板降低..........................................13 5.2.2 改進(jìn)衛(wèi)生間給水和排水管線安裝布管方式....................13 5.2.3 提高堵洞質(zhì)量............................................14 5.2.4 合理布置地漏位置且嚴(yán)格地漏標(biāo)高..........................14 5.2.5 嚴(yán)把衛(wèi)生間地面每道工序的施工質(zhì)量........................15 5.2.6 立管集中于管道井........................................15 第六章 建筑防水工程施工質(zhì)量控制......................錯誤！未定義書簽。

6.1建筑防水工程施工質(zhì)量控制概述...................................15 6.2關(guān)鍵過程分析...................................................16 6.2.1防水工程施工階段質(zhì)量職能與任務(wù)...........................16 6.2.2防水工程施工質(zhì)量控制系統(tǒng)組織.............................17 6.2.3防水工程施工質(zhì)量控制系統(tǒng)檢驗(yàn)工作程序.....................18 6.2.4防水工程施工質(zhì)量控制依據(jù).................................20 6.2.5防水施工質(zhì)量監(jiān)控方法.....................................20 6.3關(guān)鍵過程控制技術(shù)...............................................21 6.3.1防水施工方案的及相關(guān)技術(shù)文件質(zhì)量控制.....................21 6.3.2施工工序質(zhì)量控制.........................................22 6.4本章小結(jié).......................................................26 第七章 結(jié)論..........................................錯誤！未定義書簽。參考文獻(xiàn)..............................................錯誤！未定義書簽。

造成滲漏的部位主要有地下室、屋面、墻體及樓板。其產(chǎn)生的主要原因有；設(shè)計方面的，比如屋面防水工程，有的不重視排水設(shè)計，對排水不暢的因素未充分考慮，致使屋面有的局部長期有水浸蝕，加速了防水材料的老化和霉?fàn)€，降低了防水的耐久性。再有未能按屋面防水等級確定防水標(biāo)準(zhǔn)，確定設(shè)防層數(shù)及每層構(gòu)造厚度與要求、材料的種類與選擇、細(xì)部節(jié)點(diǎn)的構(gòu)造設(shè)計等；施工方面的，又如屋面防水工程，有的節(jié)點(diǎn)細(xì)部與找平層質(zhì)量差，防水層厚度不夠，保護(hù)層處理不當(dāng)?shù)?；是用戶任意進(jìn)行室內(nèi)改造，改變使用性能，如有的在無防水性能的樓面上設(shè)暗溝排水等。

第二章 地下室滲漏種類及防治對策

2.1 墻根與底板交界處漏水

將墻根與地面抹灰層剔掉15cm~30cm寬，發(fā)現(xiàn)二者交界處有漏水點(diǎn)，將該部分剔鑿之后上部墻面滲水大大減輕，說明墻面滲水很大程度受墻根漏水的影響。分析其滲漏原因，是由于振搗下一步底板混凝土?xí)r，前一步已振搗完的底板和墻根20cm~30cm高混凝土受牽連振動，墻根混凝土在模板支護(hù)下沒有下沉，而底板混凝土受振動下沉，則在墻根處拉裂。同時，該部位應(yīng)力過于集中，養(yǎng)護(hù)不及時也造成干裂引起滲漏。因此，在振搗下步混凝土?xí)r，不要將振搗棒插到上步混凝土內(nèi)及兩步混凝土交界處，應(yīng)大于振搗棒振幅距離，避免已振搗完的底板和墻根混凝土再受到振搗；澆筑20cm~30cm高墻根混凝土應(yīng)比底板晚3h~5h，注意振搗棒不要插入已初凝的底板混凝土內(nèi)。

2.2 蜂窩、麻面、溝洞未處理或處理不徹底導(dǎo)致滲漏

由于振搗混凝土不密實(shí)，出現(xiàn)蜂窩、麻面、溝洞、而處理時，未剔到混凝土密實(shí)處即抹砂漿，且砂漿又不密實(shí)，導(dǎo)致混凝土疏松產(chǎn)生滲漏。

2.3 鋼筋保護(hù)層厚度不夠造成滲漏

外部地下水通過底板外側(cè)很薄的鋼筋保護(hù)層進(jìn)入底板鋼筋周圍，順鋼筋方向地下室內(nèi)滲水，這種現(xiàn)象在底板堵漏進(jìn)曾多次發(fā)現(xiàn)。因此建議設(shè)計地下室時，底板外側(cè)、外墻外側(cè)鋼筋保護(hù)層應(yīng)適當(dāng)加厚，施工單位翻樣、加工、綁扎鋼筋時應(yīng)取負(fù)差，避免鋼筋由于脹模造成幾乎無保護(hù)層。

2.4 支模鋼筋造成底板滲漏水

為支設(shè)外墻板模板，在底板上埋設(shè)支模鋼筋，施工后在底板上表面切割鋼筋，由于鋼筋沒有保護(hù)層，形成化學(xué)腐蝕，造成嚴(yán)重滲水。如洛陽某工程地下室外墻板堵漏完成后，墻面、墻根均不漏水，后發(fā)現(xiàn)地面墻根約63cm處滲水，經(jīng)剔鑿發(fā)現(xiàn)是支模鋼筋周圍向上滲水。處理時，沿模鋼筋周圍將混凝土剔鑿約4cm深，在此部位切割鋼筋，再對鋼筋坑進(jìn)行堵漏后，地面不再漏水。

2.5 穿墻支模螺栓處理方法不當(dāng)造成漏水

外墻穿墻螺栓止水板焊接不嚴(yán)密，或穿墻螺栓在外墻面切割時留頭較長，外部抹砂漿時未能將鋼筋頭蓋嚴(yán)，特別是鋼筋頭露在抹灰層之外，做防水時穿破防水層，在地下水作用下形成化學(xué)腐蝕，并不斷向內(nèi)墻方向腐蝕造成深情漏水。

2.6 混凝土中有雜物造成滲漏

混凝土中有木楔、木板，木方、聚苯板、磚頭、編織袋等雜物時易造成滲漏，必須將靠近內(nèi)墻面10cm范圍內(nèi)的雜物取走，也可以通過高壓噴燈澆掉，清理干凈后再堵漏。

2.7 沉降縫止水帶偏位造成漏水

沉降縫漏水比較普遍，由于縫中橡膠止水膠帶不易固定牢靠，澆筑混凝土?xí)r經(jīng)常跑位，有的跑位嚴(yán)重，特別是頂板和底板止水帶常落到下層鋼筋上。水平止水帶下方混凝土不易密實(shí)，常形成溝洞、蜂窩和麻面等。因此，施工中應(yīng)焊接鋼筋骨架將止水帶固定在準(zhǔn)確位置上，待水平止水帶下方混凝土澆搗密實(shí)后，再固定止水帶。

3.1 鋼筋砼現(xiàn)澆板、保溫層上做剛性防水的屋面滲漏

3.1.1 現(xiàn)澆板滲漏原因及防治方法

現(xiàn)澆板滲漏的原因有兩點(diǎn)：現(xiàn)澆板內(nèi)預(yù)埋接線盒上浮，使雨水直接從接線盒滲下；現(xiàn)澆板內(nèi)穿線管上浮，造成板頂局部裂紋，雨水順管壁外側(cè)流向接線盒。防治方法：用鐵釘或鐵絲將板內(nèi)穿線管及接線盒等物件固定在模板上，以保證現(xiàn)澆板內(nèi)預(yù)埋物保持在現(xiàn)澆板的下部，使板內(nèi)線盒、線管上有足夠高度的砼層，并在接線盒上面配置鋼筋網(wǎng)片，確保盒、管上面的砼不開裂。

3.1.2 剛性屋面開裂滲漏的原因及防治文法

產(chǎn)生原因：鋼筋砼內(nèi)網(wǎng)筋應(yīng)保持在鋼筋砼的上表面下1厘米處，由于施工人員的疏忽，使細(xì)石砼內(nèi)鋼筋網(wǎng)落在了砼的下部，致使剛性防水層的上部，成為素砼層，從而造成了剛性防水層的開裂滲漏現(xiàn)象。防治方法：澆砼時，應(yīng)有專人負(fù)責(zé)將鋼筋網(wǎng)片達(dá)到設(shè)計高度，再覆蓋頂部砼，最后用平板振動器振實(shí)，壓光養(yǎng)護(hù)。

3.1.3 雨水管口滲漏的原因及防治

產(chǎn)生原因主要有：由于屋面為內(nèi)落水，管口蓋應(yīng)蓋在剛性防水層上表面下0.5厘米處。為保證這個尺寸，卻疏忽了管蓋與管口間的結(jié)合關(guān)系，從而使雨水從管口直接滲漏進(jìn)保溫層，順著板頂裂縫滲進(jìn)室內(nèi)造成屋面滲漏。防治方法：預(yù)埋雨水管時，應(yīng)適應(yīng)預(yù)埋高一些，然后根據(jù)剛性防水的充筋高度截去多余管頭，使管蓋與管口連為一體。這樣既滿足了管口的美觀，又使雨水直接流入雨水管內(nèi)，從而避免了從管口滲進(jìn)屋面的現(xiàn)象。

3.2 拒水粉防水層的屋面滲漏

砂漿面層的裂縫寬度較大，走在上面，拒水粉就向外飄。處理方法：第一次將該屋面全部鋪貼幫氈三油防水層，處理后經(jīng)過雨水的檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)沿外墻及其附近頂棚滲水量依然很大，檢查油氈層及收口處均無問題，設(shè)想問題出現(xiàn)在女兒墻上。經(jīng)觀察，發(fā)現(xiàn)女兒墻壓頂?shù)闹虚g有一道粉刷施工縫，第二次將女兒墻粉刷縫切成2厘米寬的直縫，然后嵌入防水油膏。經(jīng)過多次雨水檢驗(yàn)，再未出現(xiàn)屋面滲水情況。預(yù)防措施有拒水粉是輕質(zhì)干燥粉末，風(fēng)吹雨打均可使它輕易流失。因而保護(hù)層必須由鋼筋砼制作，方可長期阻止其外流。女兒墻與屋面直接相連，雨水將避開屋面防水層直接流向?qū)禹斀Y(jié)構(gòu)層。造成屋頂甚至外墻滲漏，因而女兒墻必須砌筑密實(shí)，壓頂應(yīng)該采用鋼筋砼制作，同時認(rèn)真做好滴水線，以隔斷雨水沿女兒墻向室內(nèi)滲漏的途徑。

3.3 鋼筋砼斜層面、波形瓦對縫貼的屋面滲漏

現(xiàn)澆斜屋面由于其厚度小，不能在上表面安裝模板施工，因而砼不可用插入振動器充分振實(shí)，只能用平板振動器由下而上慢慢拖動振實(shí)，容易出理局部不密實(shí)情況。當(dāng)波形瓦對縫粘貼在砼表面后，瓦縫間的裂紋與瓦下的某些空鼓正好形成了砼屋面波形瓦下進(jìn)水，不易蒸發(fā)，致使某些原本薄弱的砼屋面滲漏。處理方法：將滲漏處的砼從下面鑿掉不密實(shí)處，然后用膨脹水泥砂漿分層補(bǔ)平壓實(shí)，雨水后沒有再次滲漏。預(yù)防措施：該屋面一旦滲漏，若想重新改變防水做法或進(jìn)行維修，都會因工作量大而難以進(jìn)行。預(yù)防這一現(xiàn)象的方法是，將對縫貼瓦的做法改成壓縫貼瓦，或是在砼自防水結(jié)構(gòu)上增設(shè)一道柔性防水層，然后再粘貼波形瓦。也有很多情況是高居屋頂?shù)牟ㄐ瓮?，其建筑效果并不能被路上的行人所看見，因而選擇水

泥吵漿面層涂刷彩色涂料，這是更加經(jīng)濟(jì)實(shí)用的做法。

3.4 卷材屋面的滲漏

屋面水落口處卷材破損漏雨，屋面大面積起鼓、出現(xiàn)裂紋，以及卷材搭接處開裂漏雨。女兒墻龜裂造成滲漏。原因分析及處理方法：水落口處卷材由于施工時采用小塊卷材粘貼，當(dāng)雨水量大時，排水受限于水落口的寬度，在水落口處積存的雨水對卷材的浸泡，時間長了造成卷材搭接處翻卷，造成漏雨。處理方法：將此處鋪貼卷材面積加大，讓卷材搭接處遠(yuǎn)離水落口，并在粘貼時對搭接處卷材做到充分熱熔，粘貼密實(shí)。經(jīng)雨天實(shí)踐后，效果明顯。屋面大面積起鼓、出現(xiàn)裂紋主要是由于施工時對基層處理不當(dāng)，有灰塵雜物，在刷過底油后，鋪貼卷材時未做到平整密實(shí)，造成部分卷材出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，經(jīng)過冬季的凍漲，春季春融后，卷材空鼓出現(xiàn)裂紋，導(dǎo)致屋面漏雨。處理方法：將出現(xiàn)空鼓處的卷材按鼓起面積部分裁剪掉，并對基層進(jìn)行清理，清理干凈后，刷底油兩遍，并裁剪大于缺損處的卷材重新進(jìn)行鋪貼，新卷材與原有卷材搭接要保證不小于10cm。經(jīng)雨天實(shí)踐后，達(dá)到了防漏目的，該處不再漏雨。屋面卷材搭接處漏雨主要原因，施工卷材搭接寬度不夠，經(jīng)過四季的熱脹冷縮造成的漏雨以及搭接處施工粘貼不密實(shí)，卷材翻卷造成的漏雨。處理方法：將搭接寬度不夠的搭接處在原卷材上進(jìn)行不貼卷材，確保卷材搭接寬度符合要求。對翻卷的卷材搭接處，進(jìn)行裁剪，并采用新卷材將缺損處進(jìn)行補(bǔ)貼，保證粘貼密實(shí)，搭接寬度符合要求。女兒墻龜裂漏雨主要原因，女兒墻抹灰龜裂后，雨水順裂縫進(jìn)入墻體，造成屋面漏雨。處理方法：女兒墻采用瀝青底油刷涂，雨后發(fā)現(xiàn)還有部分地方滲漏，這次采用卷材對女兒墻上表面進(jìn)行粘貼，雨后發(fā)現(xiàn)不再滲漏，達(dá)到了防漏的目的。

3.5平改坡鐵皮屋面的滲漏

滲漏現(xiàn)象：房屋冬季開棚內(nèi)產(chǎn)生蒸汽，冷凝成冰，春季開化，造成漏雨。原因分析及處理方法：原因是原有下水排氣孔及煙道在外節(jié)上屋面時采用PVC 管，部分施工單位，在棚內(nèi)將多處氣孔連接，匯到一起由煙道處接出屋面，冬季氣溫低，管內(nèi)的氣體冷凝成水，在平行管道中存留，結(jié)冰，管外側(cè)也掛冰溜。當(dāng)氣溫有所回升后化水，造成屋成漏雨。

處理方法：將每個氣孔分別用PVC管接出屋面，并在屋面外用玻璃膠進(jìn)行填塞粘接。

4.1 外墻滲漏原因分析

4.1.1 材料原因

當(dāng)前填充材料多數(shù)是加氣混凝土塊、混凝土空心磚、灰砂磚和陶?？湛掌鰤K，這些新型材料由于有較大的干縮變形，砌塊的吸水率較大，砌塊很容易吸收抹灰吵漿中的水分，影響吵漿硬化和強(qiáng)度的發(fā)展，使砂漿與墻面粘結(jié)力減小、結(jié)合不牢，而產(chǎn)生起鼓、開裂。墻體所用的磚或砌塊抗拉、抗剪強(qiáng)度偏低砌塊表面光滑，粘有脫模劑、粘土和浮灰等污物，使抹灰砂鍋漿與砌塊粘結(jié)困難另外，砌塊塊體較大，墻面灰縫少，減少了砌體灰縫對外墻的嵌固作用，增加了抹灰起亮的可能性，從而引起滲漏。

4.1.2 設(shè)計原因

屋面挑檐溝由于無保溫層，受溫度影響而發(fā)生變形。當(dāng)前挑檐設(shè)計多為現(xiàn)澆，與檐溝圈梁相結(jié)合，整體剛度很大，變形時不能自由伸縮，與之

相連的平屋面即使設(shè)計采用保溫層，但一般兼作找坡層，靠外墻處最薄，保溫效果較差，仍易受溫度影響而發(fā)生明顯變形，因而與檐下墻連結(jié)處容易產(chǎn)生較在剪力，導(dǎo)致裂縫產(chǎn)生，引起滲水。窗戶設(shè)計過大，窗間墻應(yīng)力增大及集中，難以承受墻體荷載，導(dǎo)致窗臺墻開裂滲水。由于窗臺受力類似于反梁，當(dāng)窗間墻荷載過大，砌體強(qiáng)度相對偏低時，在負(fù)彎矩作用下，大寬度窗戶墻極易開裂。

4.1.3 施工原因

外墻抹灰。很多施工企業(yè)在房屋的主體工程施工時，沒有采取有效的來保證結(jié)構(gòu)的垂直度，導(dǎo)致施工主體結(jié)構(gòu)的垂直底偏差較大。施工單位在外墻抹灰時用抹灰厚度去調(diào)整，使得抹灰層過厚。由于砂漿的干燥收縮，從而導(dǎo)致墻面開裂。同時框架結(jié)構(gòu)建筑中外墻直譯墻砌筑時于梁底接觸面未予填密，亦是滲水原因。外墻飾面磚?，F(xiàn)在大部分房屋的外墻裝修都是采用條面磚或小方磚飾面，外墻飾面磚本身是防水材料，但是施工鑲貼飾面磚時四邊灰漿不飽滿形成空洞，飾面磚之間的勾縫砂漿產(chǎn)生裂縫后，由于毛細(xì)管的作用產(chǎn)生水泵效應(yīng)，雨水在風(fēng)壓作用下，易通過裂紋滲入到墻體內(nèi)，再滲透到內(nèi)墻表面。窗的安裝。安裝鋁合金窗、鋼窗時，窗框與墻體的連接處，沒能用水泥吵漿和石棉填滿。別外窗下框在安裝前，很多施工單位沒有按設(shè)計要求用油膏填塞下框凹槽防水處理。窗安裝后，施工單位只是用一般的水泥砂漿作密封處理，有些窗臺向外的排水坡度做得不夠，比較平緩，甚至導(dǎo)致窗臺外高內(nèi)低，窗框與窗臺的連接處的砂漿極易出現(xiàn)裂縫，形成滲水通道，窗口上部沒按要求做好漏水線、斷水槽。管道的施工安裝。雨水管、自來水管等穿過墻體、樓板，有些施工單位沒有按照設(shè)計要求預(yù)埋套管，安裝時才后鑿別另外，雨水管、自來水管等與預(yù)埋的套管之間的防水施工單位沒有處理好，造成滲水。

4.1.4 門窗洞口周圍滲漏

門窗本身材質(zhì)較差，剛度不夠而變形產(chǎn)生縫隙同，或所用柔生材料塞縫不實(shí)門窗框上口未封閉，門窗框周邊未設(shè)置脹縮縫，抹灰后門窗框未嵌填密封膠門窗框邊墻基不夠堅(jiān)固，連接件過長或過短造成門窗框開裂滲水另外，門窗扇碰撞振動使門窗框周圍抹灰出現(xiàn)裂縫盧殼、脫落等，導(dǎo)致窗框塞縫與飾面開裂滲水。

4.1.5 外墻裝修引起的滲漏

抹灰時，墻面不平整、凹凸過大，或砌塊缺損、腳手洞未鑲砌等原因，基層處理不好，墻面澆水不透或不勻，影響底層砂漿與基層的粘結(jié)性能。抹灰砂漿材料不合格、配合比不準(zhǔn)、和易性不好引起滲水外墻壁抹灰層在溫度效應(yīng)下變形，抹灰層產(chǎn)生龜裂夏季施工吵漿失水過快，或抹灰后沒有澆水養(yǎng)護(hù)，造成抹灰砂漿開裂。由于外墻飾面磚自重大，使底灰刮槽與基層之間產(chǎn)生較大的剪應(yīng)力，粘結(jié)層與底子之間也產(chǎn)生較小的剪應(yīng)力，加之施工操作不當(dāng)，各層這間粘結(jié)強(qiáng)度很差，面層就產(chǎn)生空鼓。飾面層各層長期受大氣溫度的影響，由表面到基屋的溫度梯度和熱脹冷縮，在各層中也會產(chǎn)生應(yīng)力，面磚如果粘貼砂漿不飽滿，面磚勾縫不嚴(yán)，雨水滲透后受凍膨脹和應(yīng)力共同作用，使面層受到破壞，從而引起裂縫。

4.2 外墻滲漏的防治措施

4.2.1 選用合格的砌筑材料

砌筑材料要選擇信譽(yù)較好的生產(chǎn)廠家，所用材料要有出廠合格證。在施工使用前，對砌筑材料要進(jìn)行抗拉、抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)，達(dá)到強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)的方

可使用，并清除其表面留存的脫模劑、粘土、浮灰等污物。嚴(yán)禁使用有裂紋的砌體材料，磚或砌塊在砌筑前一定要提前澆水濕潤，從面增大與飾面吵漿的粘結(jié)力。

4.2.2 靈活設(shè)計方案

現(xiàn)澆挑檐溝、平屋面過長時適當(dāng)設(shè)置伸縮縫檐口圈梁上增設(shè)女兒墻檐溝加貼防曬層，以降低太陽直接輻射吸收的熱量平層面采用結(jié)構(gòu)找坡，統(tǒng)一厚度并加厚保溫層通過提高砌筑強(qiáng)度，縱墻丁型交接處增設(shè)構(gòu)造柱，頂層窗洞以上檐下墻通長配筋等措施增強(qiáng)砌體剛度施工中，為防止檐下墻因砂漿齡期未到、強(qiáng)度不夠，受溫度效應(yīng)影響開裂，現(xiàn)澆屋蓋最好避開盛夏施工。

4.2.3 把好墻體砌筑質(zhì)量關(guān)

施工中規(guī)范砌筑方法，要做到一鏟灰一磚一揉壓，確保砂漿飽滿度達(dá)到規(guī)范要求，嚴(yán)禁用鋪灰法砌筑，不得留有縫隙，形成滲水通道。梁下填充墻當(dāng)砌到距梁底時，應(yīng)做技術(shù)性間歇數(shù)天同，待灰縫干縮墻體沉實(shí)后再續(xù)砌頂部斜磚應(yīng)保持度的角度，中部用楔形磚填實(shí)，以求吻合，斜角縫隙砂漿擠滿擠實(shí)。對于框架結(jié)構(gòu)與填充墻結(jié)合陪分，豎縫砂漿要飽滿壓實(shí)，按配置拉接筋，下料長度規(guī)范化，拉接筋開端必須有彎鉤，插入拉接筋鉤柱筋，施工中不得因拆模有難度而隨意剪斷鋼筋，從而埋下裂縫隱患。

4.2.4 門窗應(yīng)安裝牢固，周邊不留縫隙

選擇鋁合金或型鋼原材料滿足剛度、厚度要求，下料尺寸要準(zhǔn)確，拼縫應(yīng)嵌填硅酮膠封閉窗框安裝時，門窗洞口四周窗必須牢固可靠，不能錨

固在空心砌塊或加氣混凝土砌塊上，可專門預(yù)制同模數(shù)的混凝土塊或者改用混凝土灰砂磚砌在墻內(nèi)，門窗框錨件同時固定在此。塞縫前要對塞口松散砂漿，灰土油污清除干凈，用發(fā)泡聚氨酸膠將所有縫隙壓力灌實(shí)。飾面抹灰打底時先刷一遍聚合物水三泥漿，再刷一遍聚合物防水砂漿塞嚴(yán)縫隙，同時在窗邊四周壓出一道凹槽，待窗邊砂漿干透后，清除表面浮漿灰塵，用耐候硅酮膠三沿窗邊四周凹槽嵌填密實(shí)并壓平，使窗框在有輕微擾動情況下不至于開裂滲水。

4.2.5 做好外墻裝修前的基層處理

砌體施工完畢，清除基層表面的灰塵、浮漿、污垢，修補(bǔ)墻面深度較大的縫隙和腳手空洞等，并把穿過墻面的管線以及固定于墻面上的預(yù)埋密實(shí)，適當(dāng)間隔一段時間，使其充分沉降穩(wěn)定后再抹灰，以防砌體沉降拉斷抹灰層滲水。抹灰時要按操作要求分層進(jìn)行。為防止抹灰層因基層溫度變化膨脹不同而產(chǎn)生裂縫，梁柱與墻體的結(jié)合部位加釘鋼絲網(wǎng)片，增加拉接作用。對于表面光滑的混凝土墻面和加氣混凝土墻面，抹底灰前應(yīng)涂刷一道膠素水混漿結(jié)合層，以增加與光滑基層的粘結(jié)力，并可能通過高分割條，摻搞裂防水粉加以防范夏天還應(yīng)注意適時對抹灰面逃匿水養(yǎng)護(hù)，避免空鼓裂縫、滲水。選購質(zhì)外墻飾面磚，確保施工質(zhì)量，杜絕滲漏現(xiàn)象。外墻裝飾磚應(yīng)采用優(yōu)遁形墻面磚，不得有暗痕和裂紋面磚在使用前必須清洗干凈，并進(jìn)行隔夜浸泡，晾干后再用在粘貼飾面磚過程中，粘貼砂漿配合比要準(zhǔn)確、和易性要好，一次成活，不易多動，應(yīng)做到表面光滑，認(rèn)真勾縫，灰漿飽滿，磚縫平直，縫寬一致，勾成凹槽縫縫面平整、光滑、無砂眼飾面磚與粘結(jié)層不得有空鼓、翹曲裂縫等質(zhì)量缺陷外墻的窗洞口、窗套、腰線、雨篷、挑檐等部位按規(guī)范要求做好滴水線槽，確保外墻無滲漏現(xiàn)象發(fā)生。

5.1 廚房和衛(wèi)生間地面滲漏產(chǎn)生的原因

5.1.1 管道預(yù)留洞位置不符合規(guī)范

結(jié)構(gòu)施工期間，由于施工人員不認(rèn)真，檢查不到位等原因，導(dǎo)致管道預(yù)留洞位置不準(zhǔn)確甚至遺漏，在安裝管道時大范圍剔鑿，破壞了樓板混凝土的整體性，從而產(chǎn)生滲漏。

5.1.2 管道堵洞不嚴(yán)密

排水管外壁表面光滑，如果管道安裝完畢后，管道堵洞不能按照施工工藝的相關(guān)規(guī)范進(jìn)行，就容易造成細(xì)石混凝土或砂漿與管壁結(jié)合不嚴(yán)密，使上、下層間順管漏水/ 5.1.3 灌水試驗(yàn)不嚴(yán)格

排水管道安裝完成后，要進(jìn)行防水層施工，待防水層完全干透后，應(yīng)進(jìn)行24h 灌水試驗(yàn)，洪水高度應(yīng)達(dá)到坡層最高點(diǎn)水位2.00以上。但在實(shí)際施工中，由于質(zhì)檢人員檢查不仔細(xì)，不能及時發(fā)現(xiàn)問題，導(dǎo)致滲漏產(chǎn)生。

5.1.4 防水質(zhì)量不達(dá)標(biāo)

目前，廚房、衛(wèi)生間的防水材料普遍采用聚投氨酯防水涂膜。找平層施工時容易忽略地面找坡，再加上陰陰角道聽部位，尤其是陰角圓弧做得不好，管根部位圓弧做法不正確，找平層清掃不到位，找平層溫度過大等，給后續(xù)的防水工作帶來一定難度。另外，防水施工隊(duì)偷工減料，施工人員操作不當(dāng)，導(dǎo)致涂臘百度及高度不夠瞧也是影響施工質(zhì)量的原因之一。此

外，成品保護(hù)不到位，防水施工完成后，沒有及時進(jìn)行保護(hù)層的施工，導(dǎo)致其他工程施工時破壞了防水層，也是造成樓板滲漏的原因之一。

5.1.5 管道與板間變形產(chǎn)生裂縫

管道與樓板混凝土的腫脹系數(shù)等特性不同。建筑投入使用后，廚房=、衛(wèi)生間的樓板要不斷地隨使用荷載，因此，會產(chǎn)生變形，而管道內(nèi)介質(zhì)溫度長期處于不斷的變化中，引起管道不斷地?zé)嵊美淇s，經(jīng)過若干年后，管道與樓板間產(chǎn)生裂縫，造成廚房衛(wèi)生間地面滲漏。

5.2 廚房和生間地面滲漏的的預(yù)防措施

5.2.1 衛(wèi)生間樓板降低

住宅樓衛(wèi)生間地面通常比室內(nèi)地面低2.00~3.00cm，坐便器給水、排水管均穿衛(wèi)生間樓板，考慮到維修方便，須給水管安裝套管。在衛(wèi)生間現(xiàn)澆板施工時，應(yīng)采用基層防水措施，在衛(wèi)生間墻板上做一道上返高60.00mm的混凝土止水帶，要與現(xiàn)澆板同時施工，預(yù)留好各種管洞，避免以后在上鑿洞口，留下滲水隱患；樓板混凝土施工時必須振搗密實(shí)，特別是管子四周及墻角處，必免不平，技術(shù)員要嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，不合格處必須返工。

5.2.2 改進(jìn)衛(wèi)生間給水和排水管線安裝布管方式

衛(wèi)生間可采用下沉式、墊層式和管道墻3種給水和排水管線暗裝的布管方式。不同的布管方式有不同類型的坐便器與之配套。下沉式布管方式是衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)局部下沉，在下沉的樓板面上做防水，按設(shè)計標(biāo)高和坡度敷設(shè)給水、排水管道，并將混凝土預(yù)制板架空設(shè)置，找平后再做一層防水

和面層。為符合衛(wèi)生間凈高2.20m的規(guī)定，下沉空間控制在0.35~0.40m之間。結(jié)合工程實(shí)際情況，也可用焦砟輕質(zhì)材料填實(shí)，代替架空混凝土板。墊層式布管方式是將給水、排水管道敷設(shè)在輕質(zhì)材料的墊層中，墊層高度在0.15~0.20m之間，居室地坪與衛(wèi)生間地坪有高差，選用性能好的多通道地漏。這兩種作法保證了水平給水、排水管敷設(shè)在本戶內(nèi)，避免了檢修時牽涉鄰居的弊端。管道路墻式布管方式是在了、衛(wèi)生間潔具方加設(shè)一堵墻，間隔0.20m左右，形成布置管道的專用空間，戶內(nèi)排水支管標(biāo)高高于本戶樓板，衛(wèi)生間內(nèi)給水和排水干管、水平管以及豎向管均敷設(shè)在夾墻內(nèi)，這種作法適宜于衛(wèi)生間面積較大的扇形，并須選用懸掛式洗面器和坐便器，結(jié)合工程實(shí)際情況，也可用柱式洗衣面器和后排水式坐便器代替。

5.2.3 提高堵洞質(zhì)量

管道安裝完畢后，堵洞應(yīng)由土建派專人水暖式配合完成。一方面，保證了立管垂直度及管道的平面位置；另一方面，可以提高堵洞質(zhì)量。堵洞時，要求洞底吊模緊貼樓板底，堵洞后的混凝土上口要略低于樓板一面，避免管道周圍出現(xiàn)“混凝土鼓包”，選用與樓板同標(biāo)號的混凝土做堵洞材料，內(nèi)加適量的膨脹劑，堵洞時要求用鋼筋棍將混凝土振搗密實(shí)。

5.2.4 合理布置地漏位置且嚴(yán)格地漏標(biāo)高

地漏雖然僅是建筑產(chǎn)品中的一個小細(xì)胞，但它直接影響到相關(guān)工序的施工質(zhì)量。為滿足使用功能，地漏應(yīng)盡量靠近浴盆及洗臉盆，并離墻面500.00mm以上，這樣便于地面找坡及飾面磚施工，也便于將地漏作為清掃口使用。衛(wèi)生間地面一般比居室低2.00cm，地面找坡2.00cm,所以，地漏的標(biāo)高以比50.00cm控制線低55.00~60.00cm為宜。

5.2.5 嚴(yán)把衛(wèi)生間地面每道工序的施工質(zhì)量

在找平層施工時，基層要清掃干凈并灑水濕潤找平要以門口為水線分別向地漏找坡，坡度一般以1%為宜，并在陰陽角位置做好圓弧。如果采用聚氨酯防水涂膜，管根周圍的找平層宜做成倒圓弧，這樣在防水施工時，可以將涂料灌入倒圓弧中，增加了防水層的厚度，為水的通行設(shè)置了一道屏障。防水層施工時要加強(qiáng)過程控制，涂料遍數(shù)、厚度及高度都要達(dá)到設(shè)計要求及相關(guān)材料的使用說明，聚氨酯涂膜的厚度應(yīng)在1.50mm以上。防水施工完成后應(yīng)做1~2次蓄水試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)滲漏要查找原因及時修補(bǔ)，把問題消滅在萌芽狀態(tài)。

5.2.6 立管集中于管道井

管道井是包容各種立管和計量表的空間，其位置應(yīng)圍繞管道和表具最多的廚房和衛(wèi)生間設(shè)置，為使豎向于管靠近對應(yīng)的設(shè)備，減少水平管道長度，心服及考慮查表不入戶，戶內(nèi)可分設(shè)幾個管道井。其平面布局可定位在廚房的內(nèi)墻角，其斷面尺寸應(yīng)符合模數(shù)標(biāo)準(zhǔn)，與操作臺或排氣道的深度尺寸協(xié)調(diào)，也可設(shè)在與廚房相鄰的隔墻處。衛(wèi)生間內(nèi)的管道井可定位于坐便器一側(cè)的內(nèi)墻角或相鄰的隔墻處，斷面尺寸符合模數(shù)標(biāo)準(zhǔn)，可與排氣道統(tǒng)籌設(shè)計。

6.1建筑防水工程施工質(zhì)量控制概述

防水工程施工質(zhì)量控制可定義為：為達(dá)到防水工程施工質(zhì)量要求所采取的作業(yè)技術(shù)和活動。其質(zhì)量要求主要表現(xiàn)為防水工程合同、設(shè)計文件、規(guī)范規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、作業(yè)手冊等。因此，防水工程施工質(zhì)量控制就是為

了保證達(dá)到防水工程合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)而采取的一系列措施、手段和方法。

防水工程施工階段是根據(jù)防水設(shè)計圖紙（或方案）的要求進(jìn)行實(shí)施，形成防水過程實(shí)體的過程。其質(zhì)量要求與前幾個階段的質(zhì)量要求是不同的，如果說防水材料質(zhì)量控制階段是解決“能否做、做什么”的問題，設(shè)計階段是解決“如何做”的問題，而施工階段則要解決的是“做出來、做好”的問題。防水工程施工階段是生產(chǎn)實(shí)踐，是生產(chǎn)和操作的質(zhì)量問題。質(zhì)量控制工作量最大的階段就是施工階段。所有與建設(shè)活動有關(guān)的單位都要在此時參與質(zhì)量形成的活動。所以施工階段的質(zhì)量控制是防水工程質(zhì)量控制的重點(diǎn)，也是最重要的階段，是保證整個防水工程能否達(dá)到預(yù)期質(zhì)量目標(biāo)的關(guān)鍵。

6.2關(guān)鍵過程分析

6.2.1防水工程施工階段質(zhì)量職能與任務(wù)

防水施工階段的質(zhì)量控制，是一個由投入物質(zhì)量控制到施工過程質(zhì)量控制到產(chǎn)出物質(zhì)量控制的全過程、全系統(tǒng)的控制過程。由于工程施工也是一種物質(zhì)生產(chǎn)活動，因此在全程系統(tǒng)控制過程中，應(yīng)對影響工程項(xiàng)目實(shí)體質(zhì)量的五大因素實(shí)施全面控制。五大因素是指:人(Man)、材料(Material)、機(jī)械(Machine)、方法(Method)、環(huán)境(Environment)，簡稱4MIE質(zhì)量因素。如圖6-1所示。

圖6-1 4MIE質(zhì)量因素

將上述五大因素在施工階段以時間為進(jìn)程展開，即明確了防水工程施工階段質(zhì)量控制的三大任務(wù)，也就是說，施工階段質(zhì)量控制職能主要是：事前控制，在正式施工活動開始之前進(jìn)行的質(zhì)量控制；事中控制，在施工過程中進(jìn)行的質(zhì)量控制；事后控制，是指對施工過的產(chǎn)品進(jìn)行質(zhì)量控制。

防水施工階段的質(zhì)量控制，實(shí)質(zhì)上是施工單位按防水工程合同和設(shè)計圖紙規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)的過程。三者之間，事先控制是先導(dǎo)，事中控制是關(guān)鍵，事后控制是彌補(bǔ)。因此，應(yīng)當(dāng)建立完善的防水工程施工質(zhì)量保證體系來履行自己的工作職責(zé)。

6.2.2防水工程施工質(zhì)量控制系統(tǒng)組織

防水工程施工質(zhì)量控制高度重視邏輯思維程序，工程技術(shù)只有通過科學(xué)的組織管理才能充分發(fā)揮其效能。組織是管理的一項(xiàng)重要職能。質(zhì)量控制系統(tǒng)組織的功能是通過任務(wù)結(jié)構(gòu)和權(quán)力關(guān)系的設(shè)計，來協(xié)調(diào)工程項(xiàng)目施工中各方面的共同努力。其組織模式大致有直線制、職能制、直線職能制、矩陣制等。一般防水工程項(xiàng)目常采用直線制或直線職能制的模式。

6.2.3防水工程施工質(zhì)量控制系統(tǒng)檢驗(yàn)工作程序

防水工程施工質(zhì)量控制系統(tǒng)的組織模式，劃分系統(tǒng)人員的工作職責(zé)，確定質(zhì)量控制系統(tǒng)的檢驗(yàn)工作程序，均屬于制定預(yù)防措施的范疇。為了使質(zhì)量控制系統(tǒng)能夠有條不紊地運(yùn)轉(zhuǎn)，每當(dāng)一個分部分項(xiàng)或單位工程完工后，防水工程承包商應(yīng)請業(yè)主或監(jiān)理工程師對分部分項(xiàng)或單位工程進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)并進(jìn)行階段驗(yàn)收。承包商向業(yè)主或監(jiān)理工程師提出質(zhì)量檢驗(yàn)申請，必須在24小時以內(nèi)送給業(yè)主或監(jiān)理工程師，業(yè)主或監(jiān)理工程師必須及時轉(zhuǎn)達(dá)有關(guān)信息，進(jìn)行協(xié)調(diào)工作，避免影響承包商的工作進(jìn)度及隨之而來的索賠。質(zhì)量控制系統(tǒng)的檢驗(yàn)工作程序見圖6-2所示。

圖6-2 質(zhì)量控制系統(tǒng)的檢驗(yàn)工作程序

6.2.4防水工程施工質(zhì)量控制依據(jù)

合同文件、防水設(shè)計文件(圖紙、方案)、防水工程質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)與方法，是防水工程施工階段質(zhì)量控制的共同依據(jù)。除此之外，在施工過程中，工序質(zhì)量控制及原材料、半成品、構(gòu)配件的質(zhì)量控制還須以專門法規(guī)或規(guī)定作為控制依據(jù)：

①有關(guān)防水工程作業(yè)的操作規(guī)程。②有關(guān)工程防水施工規(guī)程及驗(yàn)收規(guī)范。

③凡采用新材料、新工藝、新技術(shù)的工程，均應(yīng)事先進(jìn)行試驗(yàn)，并提交權(quán)威技術(shù)檢驗(yàn)部門關(guān)于其技術(shù)性能的鑒定書或相應(yīng)級別的技術(shù)鑒定。

④有關(guān)試驗(yàn)、取樣的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

⑤有關(guān)材料驗(yàn)收、包裝、標(biāo)志的國家標(biāo)準(zhǔn)。

6.2.5防水施工質(zhì)量監(jiān)控方法

在防水施工階段實(shí)施動態(tài)跟蹤控制，動用質(zhì)量控制系統(tǒng)在工程項(xiàng)目施工過程中進(jìn)行連續(xù)不斷的評價、驗(yàn)證及糾偏，是防水施工項(xiàng)目現(xiàn)場質(zhì)量監(jiān)控的基本任務(wù)。其監(jiān)控的具體內(nèi)容、使用方法如圖6-3所示。

圖6-3 防水施工質(zhì)量監(jiān)控

6.3關(guān)鍵過程控制技術(shù)

6.3.1防水施工方案的及相關(guān)技術(shù)文件質(zhì)量控制

（一）防水施工方案的控制

這里所指的防水施工方案的控制，包含防水工程項(xiàng)目整個施工過程內(nèi)所采取的技術(shù)方案、工藝流程、組織措施、檢測手段、施工組織設(shè)計等的控制。尤其是施工方案正確與否，是直接影響整個防水工程項(xiàng)目的進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、投資控制三大目標(biāo)能否順利實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵。往往由于防水施工方案考慮不周而拖延進(jìn)度，影響質(zhì)量，增加投資。為此，在參與制定和審核施工方案時，必須結(jié)合工程實(shí)際，從技術(shù)、組織、管理、工藝、操作、經(jīng)濟(jì)等方面進(jìn)行全面分析、綜合考慮，力求方案技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)合理、工藝先進(jìn)、措施得力、操作方便，有利于提高質(zhì)量、加快進(jìn)度、降低成本。防水施工方案選擇的前提是一定要滿足技術(shù)的可行性。

（二）防水工程相關(guān)技術(shù)文件的質(zhì)量控制內(nèi)容

1、審核有關(guān)技術(shù)資質(zhì)證明文件；

2、審核開工報告，并經(jīng)現(xiàn)場核實(shí)；

3、審核有關(guān)材料、半成品的質(zhì)量檢驗(yàn)報告；

4、審核反映工序質(zhì)量動態(tài)的統(tǒng)計資料或控制圖表；

5、審核設(shè)計變更、修改圖紙和技術(shù)核定書；

6、審核有關(guān)質(zhì)量問題的處理報告；

7、審核有關(guān)應(yīng)用新工藝、新材料、新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)的技術(shù)鑒定書；

8、審核有關(guān)工序交接檢查，分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量檢查報告；

9、審核現(xiàn)場有關(guān)技術(shù)鑒證、文件等。

6.3.2施工工序質(zhì)量控制

按照全面質(zhì)量管理的思想，過程質(zhì)量管理是質(zhì)量形成的重要階段，是對生產(chǎn)過程或服務(wù)過程進(jìn)行的質(zhì)量管理。而工序質(zhì)量則是構(gòu)成過程質(zhì)量活動的基本單位，也是證實(shí)產(chǎn)品符合規(guī)定要求以及質(zhì)量體系有效運(yùn)行的重要證據(jù)。因此，要想經(jīng)濟(jì)合理的施工出正確體現(xiàn)顧客使用功能要求的優(yōu)質(zhì)防水工程和優(yōu)質(zhì)服務(wù)，關(guān)鍵在于對防水施工工序的管理，使防水工程質(zhì)量形成的各有關(guān)過程始終處于受控狀態(tài)。同時，為了把工程質(zhì)量從事后檢查把關(guān)，轉(zhuǎn)向?yàn)槭虑翱刂疲_(dá)到“以預(yù)防為主”的目的，也必須加強(qiáng)防水施工工序的質(zhì)量控制。

（一）基本概念

1、工序

工序是指施工工序，它是產(chǎn)品(工程)構(gòu)配件或零部件生產(chǎn)(施工)制造過程的基本環(huán)節(jié)，是構(gòu)成生產(chǎn)的基本單位，也是質(zhì)量檢驗(yàn)和管理的基本環(huán)節(jié)。通常所說的一道工序，是指一個或一組作業(yè)工人在一個工作地對一個或者若干個勞動對象(工程、產(chǎn)品、構(gòu)配件或零件等)進(jìn)行物理和化學(xué)變化的過程。

如果勞動對象不變，而操作地變換時，就成為另外的工序，從現(xiàn)場管理角度看，從工序的組合和影響工序質(zhì)量的多個因素看，工序就是人、機(jī)、料、法和環(huán)境對產(chǎn)品(工程)質(zhì)量起綜合作用的過程。

2、工序質(zhì)量控制

工序質(zhì)量控制是管理者把工序質(zhì)量檢驗(yàn)反饋來的關(guān)于防水工程產(chǎn)品性能特征的各方面質(zhì)量數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，而后針對存在的差異問題采取必要的措施，以盡量消除這些差異，使質(zhì)量達(dá)到要求，并保持穩(wěn)定的調(diào)節(jié)管理過程。

（二）工序質(zhì)量控制的目的和作用

1、目的

影響建筑防水工程產(chǎn)品質(zhì)量的原因有兩大方面，即偶然性因素和異常性因素。當(dāng)防水施工工序僅在偶然性因素的作用下，其工程產(chǎn)品的性能特征數(shù)據(jù)(計量值數(shù)據(jù))分布基本是算術(shù)平均值及標(biāo)準(zhǔn)差固定不變下的正態(tài)分布。工序處于這樣的狀態(tài)稱為穩(wěn)定狀態(tài)。當(dāng)工序既有偶然性因素又有異常性因素作用影響時，則算術(shù)平均值及標(biāo)準(zhǔn)差將發(fā)生不規(guī)律的變化，這時的工序狀態(tài)稱為異常狀態(tài)，并采取必要的措施不斷的消除，使工序處于管理狀態(tài)，確保工程產(chǎn)品質(zhì)量。

2、作用

①有效的控制防水施工生產(chǎn)過程，及時發(fā)現(xiàn)異常原因，便于采取有效措施，防止不合格項(xiàng)目發(fā)生，保證防水工程質(zhì)量。

②有助于防水施工企業(yè)的各項(xiàng)管理工作的改進(jìn)和提高。通過質(zhì)量控制活動中的工序條件質(zhì)量的分析和解決，促進(jìn)企業(yè)與施工生產(chǎn)活動有關(guān)的業(yè)務(wù)部門和管理人員的協(xié)同工作，促使其改進(jìn)本部門或本崗位的工作，提高工作質(zhì)量，以保證工序條件質(zhì)量的改善。

（三）工序質(zhì)量控制內(nèi)容

工序質(zhì)量控制是防水施工技術(shù)質(zhì)量職能的重要內(nèi)容，也是現(xiàn)場質(zhì)量控制的重點(diǎn)。工序質(zhì)量控制的對象從直觀來看是按工序控制的目的來控制工序形成的質(zhì)量特征值(幾何尺寸、粗糙度、公差等)的波動范圍，即控制其分散程度同時還要控制特性值波動的中心位置。由于工序形成的質(zhì)量特性值的波動范圍和中心值，受眾多因素的影響，因此，工序質(zhì)量控制的對象是對工序因素的控制，特別是對主導(dǎo)因素的控制。實(shí)踐證明控制住了主導(dǎo)因素，工序就能穩(wěn)定，繼而保證防水工程(產(chǎn)品)質(zhì)量，所以防水工程施工工序質(zhì)量控制的核心也就是管因素、管過程，并不單純的是管結(jié)果。為此：

1、嚴(yán)格遵守防水工藝規(guī)程。防水施工工藝和操作規(guī)程是進(jìn)行施工操作的依據(jù)和法規(guī)，是確保工序質(zhì)量的前提，任何人都必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得違犯。

2、主動控制工序活動條件的質(zhì)量。將活動條件的主要因素切實(shí)有效地控制進(jìn)來，使它們處于被控制狀態(tài)，確保工序投入品的質(zhì)量，避免系統(tǒng)性因素變異發(fā)生，就能保證每道工序質(zhì)量正常穩(wěn)定。

3、及時檢驗(yàn)工序活動效果的質(zhì)量。工序活動效果是評價工序質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)的尺度。必須加強(qiáng)質(zhì)量檢驗(yàn)工作，對質(zhì)量狀況進(jìn)行綜合統(tǒng)計與分析，及時掌握質(zhì)量動態(tài)。自始至終使工序活動效果的質(zhì)量滿足規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求。

4、設(shè)置工序質(zhì)量控制點(diǎn)，控制點(diǎn)是指為了保證工序質(zhì)量而需要進(jìn)行控制的重點(diǎn)，或關(guān)鍵部位或薄弱環(huán)節(jié)，以便在一定時期內(nèi)，一定條件下進(jìn)行化管理，使工序處于良好的控制狀態(tài)。

（四）工序質(zhì)量控制原則程序步驟

工序質(zhì)量控制實(shí)際上是通過對工程產(chǎn)品的一部分(子樣)的統(tǒng)計性質(zhì)來判斷總體(母體)的性質(zhì)，進(jìn)而對工序?qū)嵭锌刂?。其控制的原則步驟為：

1、描繪工作，對通過有關(guān)途徑和手段搜集來的質(zhì)量數(shù)據(jù)資料進(jìn)行整理

歸納，并利用有關(guān)圖表及借助必要的統(tǒng)計特征數(shù)，把數(shù)據(jù)的主要特征表現(xiàn)出來。

2、分析工作，對經(jīng)過整理、歸納或得到的有關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)這些數(shù)據(jù)所遵循的規(guī)律，即分析其波動的傾向、趨勢及其影響這種波動的原因。

3、推斷工作，根據(jù)子樣對母體所遵循的規(guī)律進(jìn)行推測性的判斷，并據(jù)此預(yù)測母體將來可能出現(xiàn)的情況。這是最有意義的一項(xiàng)工作。但在做推斷工作時，必須注意子樣與其所代表的母體基本條件不應(yīng)有所改變。

4、處理工作，根據(jù)對工序是否處于穩(wěn)定狀態(tài)的判斷及原因分析，決定采取響應(yīng)的對策辦法，來限制異常性原因的影響。

（五）質(zhì)量控制點(diǎn)的設(shè)置原則

施工過程質(zhì)量控制點(diǎn)設(shè)置的原則，是根據(jù)工程的重要程度，即質(zhì)量特性值對整個工程質(zhì)量的影響程度來確定。設(shè)置施工過程質(zhì)量控制點(diǎn)，是對工程質(zhì)量進(jìn)行預(yù)控的有力措施。

（六）工序質(zhì)量的檢驗(yàn)

工序質(zhì)量檢驗(yàn)工作的內(nèi)容主要有下列幾項(xiàng)：

1、標(biāo)準(zhǔn)具體化；

2、度量；

3、比較；

4、判定；

5、處理；

6、記錄。

（七）工序質(zhì)量控制預(yù)控

防水工程施工工序質(zhì)量的預(yù)控，是事先對要進(jìn)行防水施工的項(xiàng)目分析在施工中可能或最容易出現(xiàn)的質(zhì)量問題，從而提出相應(yīng)的對策，采取質(zhì)量

預(yù)控的措施予以預(yù)防。通過對工程實(shí)施質(zhì)量預(yù)控的方法，可以達(dá)到提高操作人員技術(shù)水平，有目的有預(yù)見的采取有效措施，把施工中常見的質(zhì)量通病和質(zhì)量事故消滅在萌芽狀態(tài)中。做到心中有標(biāo)準(zhǔn)，施工有準(zhǔn)則，施工后能達(dá)到預(yù)定目標(biāo)。

6.4本章小結(jié)

本章首先對建筑防水工程質(zhì)量控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)——施工階段的質(zhì)量控制作了系統(tǒng)概述，然后對施工階段質(zhì)量控制的關(guān)鍵過程如：防水工程質(zhì)量職能與任務(wù)、質(zhì)量控制的系統(tǒng)組織、質(zhì)量控制系統(tǒng)的檢驗(yàn)工作程序、質(zhì)量控制的依據(jù)、質(zhì)量監(jiān)控的方法等作了分析，重點(diǎn)對防水施工階段質(zhì)量控制的關(guān)鍵因素：施工方案、工序及質(zhì)量成本的控制從全面質(zhì)量管理的角度作了研究，目的在于找到防水工程施工階段質(zhì)量合適的控制方法，保證防水工程從設(shè)計圖紙到工程實(shí)體的可控實(shí)現(xiàn)。

第四篇：裝修工程防水滲漏原因及防治措施

裝修工程防水滲漏原因及防治措施

1、屋面防水滲漏及防治

在屋面施工中主要存在以下幾方面問題：(1)在基層與突出屋面的連接處，及基層的轉(zhuǎn)角和管道根部，未按施工要求做卷材附加層和水泥砂漿圓弧形成死角，卷材在負(fù)溫時產(chǎn)生收縮開裂發(fā)生滲漏；

(2)卷材封邊搭接寬度不夠和未按施工要求進(jìn)行輥壓，而用腳踩，使施工粘貼質(zhì)量得不到保證。熱熔粘貼時鋪貼溫度過高或過低，造成卷材高溫碳化現(xiàn)象或與其基層粘貼不牢。

(3)找平層施工質(zhì)量差，起砂、起皮、基層清理不到位、潮濕或施工粘貼時間掌握不準(zhǔn)，以及粘貼時卷材拉伸過緊或空氣未排凈，造成卷材防水層與基層剝離引起滲漏；

(4)(5)屋面防水施工人員不專業(yè)，未經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)學(xué)習(xí)；

屋面分部在施工中保溫層、找平層和防水層未按設(shè)計圖紙進(jìn)行施工，留下質(zhì)量隱患造成屋面滲漏；

(6)措施。1.1.現(xiàn)澆板滲漏原因及防治 防水施工完成后，后道工序施工對防水層的破壞，未按施工要求采取保護(hù)滲漏原因：

1.現(xiàn)澆板內(nèi)預(yù)埋接線盒上浮，使雨水直接從接線盒滲下；

2.現(xiàn)澆板內(nèi)穿線管上浮，造成板頂局部裂紋，雨水順管壁外側(cè)流向接線盒。防治方法：

用鐵釘或鐵絲將板內(nèi)穿線管及接線盒等物件固定在模板上，以保證現(xiàn)澆板內(nèi)預(yù)埋物保持在現(xiàn)澆板的下部，使板內(nèi)線盒、線管上有足夠高度的砼層，并在接線盒上面配置鋼筋網(wǎng)片，確保盒、管上面的砼不開裂。1.2.雨水管口滲漏原因及防治

滲漏原因：

由于屋面為內(nèi)落水，管口蓋應(yīng)蓋在剛性防水層上表面下0.5厘米處。為保證這個尺寸，卻疏忽了管蓋與管口間的結(jié)合關(guān)系，從而使雨水從管口直接滲漏進(jìn)保溫層，順著板頂裂縫滲進(jìn)室內(nèi)造成屋面滲漏。

防治方法：

預(yù)埋雨水管時，應(yīng)適應(yīng)預(yù)埋高一些，然后根據(jù)剛性防水的充筋高度截去多余管頭，使管蓋與管口連為一體。這樣既滿足了管口的美觀，又使雨水直接流入雨水管內(nèi)，從而避免了從管口滲進(jìn)屋面的現(xiàn)象。1.3.卷材屋面的滲漏原因及防治

1.3.1.屋面水落口處卷材破損滲漏

滲漏原因：

水落口處卷材由于施工時采用小塊卷材粘貼，當(dāng)雨水量大時，排水受限于水落口的寬度，在水落口處積存的雨水對卷材的浸泡，時間長了造成卷材搭接處翻卷，造成漏雨。

防治方法：

將此處鋪貼卷材面積加大，讓卷材搭接處遠(yuǎn)離水落口，并在粘貼時對搭接處卷材做到充分熱熔，粘貼密實(shí)。

1.3.2.屋面大面積起鼓、出現(xiàn)裂紋

滲漏原因：

由于施工時對基層處理不當(dāng)，有灰塵雜物，在刷過底油后，鋪貼卷材時未做到平整密實(shí)，造成部分卷材出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，經(jīng)過冬季的凍漲，春季春融后，卷材空鼓出現(xiàn)裂紋，導(dǎo)致屋面漏雨

防治方法：

將出現(xiàn)空鼓處的卷材按鼓起面積部分裁剪掉，并對基層進(jìn)行清理，清理干凈后，刷底油兩遍，并裁剪大于缺損處的卷材重新進(jìn)行鋪貼，新卷材與原有卷材搭接要保證不小于10cm。

1.3.3.卷材搭接處開裂漏雨

滲漏原因：

施工卷材搭接寬度不夠，經(jīng)過四季的熱脹冷縮造成的漏雨以及搭接處施工粘貼不密實(shí)，卷材翻卷造成的漏雨。

防治方法：

將搭接寬度不夠的搭接處在原卷材上進(jìn)行不貼卷材，確保卷材搭接寬度符合要求。對翻卷的卷材搭接處，進(jìn)行裁剪，并采用新卷材將缺損處進(jìn)行補(bǔ)貼，保證粘貼密實(shí)，搭接寬度符合要求。

1.3.4.女兒墻龜裂造成滲漏

原因分析：

女兒墻抹灰龜裂后，雨水順裂縫進(jìn)入墻體，造成屋面漏雨。防治方法：

女兒墻采用瀝青底油刷涂，雨后發(fā)現(xiàn)還有部分地方滲漏，這次采用卷材對女兒墻上表面進(jìn)行粘貼，雨后發(fā)現(xiàn)不再滲漏，達(dá)到了防漏的目的。1.4.鋼筋砼斜層面、波形瓦對縫貼的屋面滲漏原因及防治

原因分析： 現(xiàn)澆斜屋面由于其厚度小，不能在上表面安裝模板施工，因而砼不可用插入振動器充分振實(shí)，只能用平板振動器由下而上慢慢拖動振實(shí)，容易出現(xiàn)局部不密實(shí)情況。當(dāng)波形瓦對縫粘貼在砼表面后，瓦縫間的裂紋與瓦下的某些空鼓正好形成了砼屋面波形瓦下進(jìn)水，不易蒸發(fā)，致使某些原本薄弱的砼屋面滲漏。

防治方法：

將滲漏處的砼從下面鑿掉不密實(shí)處，然后用膨脹水泥砂漿分層補(bǔ)平壓實(shí)，雨水后沒有再次滲漏。

預(yù)防措施：

該類屋面一旦滲漏，若想重新改變防水做法或進(jìn)行維修，都會因工作量大而難以進(jìn)行。預(yù)防這一現(xiàn)象的方法是，將對縫貼瓦的做法改成壓縫貼瓦，或是在砼自防水結(jié)構(gòu)上增設(shè)一道柔性防水層，然后再粘貼波形瓦。

2、樓地面滲漏原因及防治

樓地面施工中主要存在以下幾方面問題：(1)(2)(3)(4)(5)2.1.管道預(yù)留洞位置不符合規(guī)范 管道堵洞不嚴(yán)密 灌水試驗(yàn)不嚴(yán)格 防水質(zhì)量不達(dá)標(biāo) 管道與板間變形產(chǎn)生裂縫

防水層厚度不足造成滲漏

原因分析：

防水層厚度不足造成防水的耐久性達(dá)不到要求。特別是墻面部分防水層厚度不足，造成相連的房間墻面出現(xiàn)長毛、發(fā)霉現(xiàn)象。防治方法：

施工嚴(yán)格把關(guān)，每間地面墻面防水層進(jìn)行切片驗(yàn)收，確保厚度。2.2.預(yù)留洞滲漏

原因分析：

預(yù)留洞施工的，管道施工完后，周圍用砼封堵，此部位砼容易松動、開裂，造成防水層破壞滲漏。

防治方法：

從樓板澆筑時就嚴(yán)格把關(guān)，為了解決預(yù)留洞口周邊混凝土松動、裂紋等質(zhì)量隱患，采取了樓板不留洞，只預(yù)留洞口位置，木工支完模板后，由暖通技術(shù)人員用紅油漆標(biāo)出準(zhǔn)確位置，直徑大小與管徑匹配，比管道直徑大5cm即可，綁扎頂板鋼筋時躲避該標(biāo)識。（附做法詳圖）結(jié)構(gòu)完成后，再根據(jù)地漏位置用水鉆開洞。

2.3.地漏安裝位置及標(biāo)高

原因分析：

目前的地漏的安裝高度均是與裝修面的最低處，高過防水層的高度。防水層與地漏口形成了存水、洼兜，長期使用后，防水層與地漏周邊連接處會形成縫隙，防水層上的存水就有可能于防水薄弱點(diǎn)滲水到管根、墻角等。

防治方法：

在地漏下邊設(shè)一個110×50的大小頭漏斗，其安裝高度與結(jié)構(gòu)板找平層上板面相平，做防水前的找平層向地漏方向找坡，大小頭上安裝一個活動地漏，此做法同時解決了家庭裝修時改造地漏的難度。為解決地漏返氣問題，可在地漏下方加裝一處返水彎。（附做法詳圖）

2.4.穿樓板管滲漏

原因分析：

穿樓板管根處防水層與管道連接處理不好造成滲水漏水，或長期使用破壞。防治方法：

為解決管根滲水問題，在排水立管上加設(shè)止水環(huán)、給水立管加裝套管，管道四周密封材料填實(shí)。（附做法詳圖）

2.5.穿墻管滲漏

原因分析：

暖氣、給水地埋管穿墻處防水層處理不好造成滲漏。防治方法：

根據(jù)不同地點(diǎn)選擇不同做法。非承重墻后開洞時，管道走防水層外；承重墻預(yù)留穿墻洞時，管道須加套管。（附做法詳圖）

2.6.門檻（坎）滲漏、洇水

原因分析：

衛(wèi)生間裝修完成項(xiàng)目在進(jìn)行二次閉水試驗(yàn)或使用中用水時間長水量大時，水從地磚縫滲入，從門坎下的防水層上洇出；防水層做在地埋管下的，水從門坎下地埋管處洇出。

防止方法：

1.在衛(wèi)生間門下口澆筑砼門坎，防水做在砼門坎上面，砼門坎高度為完成面高度減裝修面厚度。

2.改變地埋管位置，不從衛(wèi)生間門下進(jìn)入衛(wèi)生間，地埋管不穿防水層，盡量減少滲漏的可能性。

第五篇：住宅滲漏原因及解決方法

住宅滲漏原因及解決方法

關(guān)鍵詞：住宅，漏水，防水層，給排水管道

買到一套新房后，在收房這一關(guān)鍵環(huán)節(jié)，我們常常感到困惑，應(yīng)注意的地方太多了，什么才是最關(guān)鍵的問題？如何保證自己辛苦勞動掙來的錢，買到的不是一個問題房？

要抓住這一問題的要害，應(yīng)該學(xué)會反向思維，到底我們最擔(dān)心什么？我想最擔(dān)心的問題應(yīng)該是房屋漏水！當(dāng)一套新房在完成了精心的裝修后，突然發(fā)現(xiàn)墻角有長霉，發(fā)潮，抑或滲水現(xiàn)象，那種極度郁悶心情大家應(yīng)該能夠體會得到，這對工期，造價都將帶來負(fù)面影響，牽扯到上下層鄰居漏水時，還將進(jìn)一步發(fā)生交涉，協(xié)調(diào)工作，不能解決問題時，甚至發(fā)展到打官司的地步，嚴(yán)重影響鄰里關(guān)系。買到新房后興奮的心情也將遭受沉重的打擊。

請看兩個典型案例：

案例一：某高層住宅，因樓上住戶擅自更改衛(wèi)生間布局，將衛(wèi)生間干濕區(qū)作了調(diào)整，原干區(qū)變?yōu)闈駞^(qū)后，對防水沒有補(bǔ)做，致使樓下住戶的衛(wèi)生間天花滲水，時間長達(dá)六年。這期間，經(jīng)街道居委會多次調(diào)解無果，最終樓下住戶只好將樓上住戶告上法庭。經(jīng)判決：督促樓上住戶恢復(fù)原來的房屋規(guī)劃設(shè)計，并對樓下住戶的房屋進(jìn)行防水維修處理。本例說明了裝修時一定要有防水常識，原衛(wèi)生間布局設(shè)計時都已考慮各種用水區(qū)域的防水要求及管道穿樓板時的防水要求，若擅自更改，又無相關(guān)專業(yè)知識，極易照成漏水事故，害人害己。

案例二：

某住宅二樓住戶反映，天花板滲水已有一個多月，開始是一滴一滴的，現(xiàn)在要用水桶接了。這棟樓在保修期內(nèi)時，一樓住戶的廁所天花板滲水，物業(yè)公司上來把她家的廁所挖了，一樓住戶沒花一分錢，修好了漏水問題?，F(xiàn)在保修期已過，物業(yè)公司說她家天花板滲水原因是樓上的防水層沒有做好，要挖開三樓廁所加固防水層。物業(yè)公司認(rèn)為，三樓住戶應(yīng)負(fù)責(zé)維修。但三樓住戶說，他自搬進(jìn)來就沒改過房間結(jié)構(gòu)，樓下滲水責(zé)任不應(yīng)由他負(fù)責(zé)，防漏措施一拖再拖。此例說明即使做了防水，漏水問題也可能在較長時間后發(fā)生，此時已過保修期，要分清責(zé)任就比較困難，因?yàn)槁┧l(fā)生在樓下，對樓上住戶沒有影響，但漏水又是因?yàn)闃巧献舳?，樓上住戶?yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。這需要樓上住戶有責(zé)任心和良知，否則樓下住戶將面臨找居委會協(xié)調(diào)或打官司的長期困擾。

新建商品房因質(zhì)量問題出現(xiàn)滲漏。這在新建商品房中是非常普遍的，多數(shù)集中在衛(wèi)生間，也有在外墻或其他房間隔墻及天花板處。主要是施工過程中出現(xiàn)的這樣或那樣的問題導(dǎo)致的。上世紀(jì)六七十年代建的樓房，由于施工技術(shù)是在預(yù)制板上鋪瀝青，然后再加水泥，防水性較好，所以那時建的房子前10年是不會漏水的；而現(xiàn)在無論是名盤還是一般樓盤，都有可能出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，這并不是說現(xiàn)在用的化學(xué)防漏劑退化了，相反現(xiàn)在用的防漏合成劑都是很高級的，品種也有十多種，關(guān)鍵問題是施工馬虎，搶進(jìn)度，不重視防漏細(xì)節(jié)。

導(dǎo)致房屋漏水或返潮的原因可歸為以下幾種：

1．墻體材料問題：

目前國家禁止使用粘土磚作為墻體材料，因?yàn)檎惩链u破壞了耕地，取而代之的是用工業(yè)廢料如煤渣制成的新型墻體材料，如陶粒混凝土、加氣混凝土、空心混凝土和墻板。這些新型墻體材料有一個通病，就是它們沒有像粘土磚那樣經(jīng)過燒結(jié)，所以收縮性比較大，收縮就會產(chǎn)生裂縫。墻體材料上雖說貼了很多墻磚，但由于用來粘合墻體和墻磚的水泥膠并沒有涂滿整個墻體，所以雨水就容易順著墻磚的縫隙和墻體材料之間的裂縫滲透進(jìn)去。2．混凝土材料問題：

現(xiàn)今建筑行業(yè)由于機(jī)械化程度高，用泵往上送混凝土。為了能送上去，就要求混凝土比較稀，石頭粒徑比較小。而稀的混凝土要求水泥的用量增多，水泥用得多就會增加混凝土的收縮性，收縮性一大即容易產(chǎn)生裂縫。

3．砌筑墻體留下的外墻腳手架洞或安裝空調(diào)室外機(jī)的穿墻螺栓眼沒有按照防水要求封堵密實(shí)，致使雨水從此向室內(nèi)滲透。4．墻體空調(diào)穿管預(yù)留洞口未按防水要求封堵密實(shí) 5．施工進(jìn)度問題：

樓板及墻體水泥砂漿沒有干透，或墻體膩?zhàn)記]有干透，就進(jìn)入下一道工序，致使潮氣從內(nèi)向外緩慢揮發(fā)。墻體膩?zhàn)幼詈貌捎梅浪佔(zhàn)?，且一定等干透后再刷墻漆?．室內(nèi)外溫差大時，室內(nèi)水蒸氣會在墻體凝結(jié) 7．衛(wèi)生間防水層有接縫：

當(dāng)采用卷材時，防水層難免有接縫，這在衛(wèi)生間內(nèi)是不允許的，衛(wèi)生間防水層必須采用防水涂料無縫滿鋪，并且防水高度應(yīng)滿足要求，一般要求淋浴間防水高度至少應(yīng)到1.8米，洗臉盆處防水高度應(yīng)高于臉盆面0.3米，其余地區(qū)應(yīng)有0.3米以上的防水高度等，如有條件時盡量滿墻敷設(shè)防水材料。8．管道或地漏穿樓板周邊防水沒做好：

穿樓板管道應(yīng)預(yù)埋有套管，其防水措施應(yīng)滿足要求。管口位漏水是由于防水層做得不夠密實(shí)，而在墻根處容易產(chǎn)生起鼓脫層，使防水層和墻根脫離，導(dǎo)致防水層失效。

9，給排水管道接頭或管材有漏點(diǎn)，這條是照成大面積漏水的主要原因，后果也最嚴(yán)重，應(yīng)引起高度重視。

針對以上房屋漏水及返潮原因。建議采取以下防治措施

1． 外墻問題，應(yīng)找開發(fā)商解決，及時發(fā)現(xiàn)滲漏點(diǎn)，采取補(bǔ)救措施，如補(bǔ)外墻封閉層，完善外墻保溫層，封堵腳手架洞，對裂縫較多的墻體或地面，應(yīng)要求開發(fā)商組織人員返工。

2． 空調(diào)安裝時，應(yīng)注意提醒安裝工人完善墻面螺栓眼防水封堵及空調(diào)管穿墻洞口的防水封堵。

3． 房屋裝修時，注意水泥砂漿或墻體膩?zhàn)邮欠窀赏?，再進(jìn)入下一工序，如遇梅雨季節(jié)，一定要延長干透時間，否則后患無窮。4． 冬季注意室內(nèi)通風(fēng)換氣，以免凝結(jié)水積聚使墻體返潮。

5． 衛(wèi)生間防水問題：應(yīng)采用可靠防水涂料，在做防水前應(yīng)檢查基層是否平整無裂縫，起泡等現(xiàn)象，建議請專業(yè)防水施工隊(duì)伍，因?yàn)榉浪┕び衅涮厥庑?，一般泥水工難以掌握。如條件許可，衛(wèi)生間內(nèi)防水層建議滿墻施工?？捎行Ц艚^衛(wèi)生間水蒸氣對墻體的影響。防水做完后應(yīng)做24小時閉水試驗(yàn)，觀察水位變化及下層住戶天花板是否滲水。

6． 對房屋其他部位，如陽臺，露臺，廚房，窗臺也應(yīng)檢查防水是否完備。7.如精裝房衛(wèi)生間是降板回填的，特別注意與衛(wèi)生間相鄰房間墻體是否有潮濕現(xiàn)象，如有則可能衛(wèi)生間降板區(qū)內(nèi)有積水，應(yīng)要求開發(fā)商組織人員將衛(wèi)生間地面完全挖開檢查，清除積水后重新做地面防水。

8.如為頂層，應(yīng)上屋面檢查防水保溫的施工質(zhì)量，是否有開裂，破損現(xiàn)象，如有應(yīng)及時通知開發(fā)商整改。9.對于室內(nèi)已施工完畢的給水管道，如為地面暗敷，應(yīng)找開發(fā)商索取戶內(nèi)給水管道布置圖。注意地面是否有墨線標(biāo)示管道走向，在二次裝修時提醒裝修工人注意保護(hù)成品管線。否則一旦打穿管壁，補(bǔ)漏措施將非常麻煩。10.如果給排水管道有漏點(diǎn)，保修期內(nèi)應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修或更換。保修期后則需自行組織維修。方法是延線逐段查找漏點(diǎn)，或整段管道另線敷設(shè)。特別注意熱水管道暗裝時，管線端頭應(yīng)留些空氣間隙，以防熱脹冷縮時對管材產(chǎn)生較大引力引發(fā)漏點(diǎn)出現(xiàn)。

11.自行安裝的給水管道，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)范要求做水壓試驗(yàn)，合格后才能封閉入地面或墻體。排水管道應(yīng)做通水試驗(yàn)，方法是從排水口倒入一臉盆水，觀察排水是否通暢，如有問題應(yīng)及時清通。

12.地漏位置應(yīng)位于排水房間最低點(diǎn)，檢查方法是向地面倒水，觀察地漏排水是否通暢，地面有無積水現(xiàn)象。如有則地面找平層應(yīng)重新施工。