第一篇：土地流轉(zhuǎn)承包經(jīng)營(yíng)方案（大全）

土地流轉(zhuǎn)承包經(jīng)營(yíng)方案

為建立和恢復(fù)農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的良性循環(huán)，以維持農(nóng)業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包權(quán)經(jīng)營(yíng)流轉(zhuǎn)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，本著依法、自愿、有償、平等協(xié)商的原則，承包方愿將泥河鎮(zhèn)

行政村經(jīng)綜合整治后的農(nóng)田承包經(jīng)營(yíng)，特?cái)M定以下方案：

一、承包方法

1、承包面積：

在不破壞土地屬性，不改變土地現(xiàn)狀的前提下，開(kāi)展涉農(nóng) 領(lǐng)域的種養(yǎng)殖業(yè)，承包方擬承包種植面積2000畝以上。

2、承包年限：

為有序、可持續(xù)性的發(fā)展，承包期應(yīng)在8年以上。

3、給農(nóng)戶的補(bǔ)償方法：

農(nóng)戶已享有的政府各種補(bǔ)貼仍歸其所有，承包方每年每畝補(bǔ)償農(nóng)戶300斤粳稻(按當(dāng)年國(guó)家出臺(tái)的最低收購(gòu)價(jià)折算），現(xiàn)金結(jié)算。

二、經(jīng)營(yíng)方法

1、開(kāi)展訂單農(nóng)業(yè)生產(chǎn)：

由于過(guò)去農(nóng)戶單獨(dú)耕作，選種千差萬(wàn)別，造成水稻的產(chǎn)量和品質(zhì)參差不齊，嚴(yán)重影響單位面積的生產(chǎn)效益，致大量人力、物力流失。實(shí)行規(guī)?；饕院螅凿N定種，即水稻品種、數(shù)量、價(jià)格在栽植前就與糧食收購(gòu)加工企業(yè)以合同的形式確定下來(lái)，避免了生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的盲目性和風(fēng)險(xiǎn)性。

2、實(shí)行單季有機(jī)水稻的種植：

選擇相對(duì)獨(dú)立的成片良田（以道路、河流自然分開(kāi)的田塊）實(shí)行單季有機(jī)水稻的種植，通過(guò)優(yōu)選良種，合理栽培，科學(xué)施肥（有機(jī)肥），綜合防治（病蟲(chóng)害）的辦法，生產(chǎn)出無(wú)污染的安全、優(yōu)質(zhì)、營(yíng)養(yǎng)的稻米，滿足人們的需求。

3、引進(jìn)技術(shù)，擴(kuò)大規(guī)模

經(jīng)過(guò)1--2年的經(jīng)營(yíng)后，再流轉(zhuǎn)部分土地，使規(guī)模達(dá)到5000/10000畝，成片實(shí)施有機(jī)水稻種植新技術(shù)，引進(jìn)新的烘干和加工設(shè)備，改變傳統(tǒng)的加工理念，杜絕大米中笨、鉛及其他有害物質(zhì)，把高品質(zhì)的無(wú)公害大米送上千家萬(wàn)戶的餐桌。

4、合理用工，和諧發(fā)展

農(nóng)業(yè)規(guī)模化經(jīng)營(yíng)離不開(kāi)大量用工，根據(jù)相鄰區(qū)域經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)驗(yàn)，每1000畝農(nóng)田須固定用工5人（年工資在20000元以上），季節(jié)性用工60人，以此推算農(nóng)村富余的有勞動(dòng)能力的人基本能用上，從而解決了一部分人的后顧之憂，為促進(jìn)社會(huì)發(fā)展作些貢獻(xiàn)。

第二篇：土地流轉(zhuǎn)調(diào)研方案

全縣農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)情況調(diào)研方案

根據(jù)縣政協(xié)2013年工作要點(diǎn)安排，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)委員會(huì)將組織部分委員就全縣農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)情況進(jìn)行專題調(diào)研?，F(xiàn)將具體調(diào)研方案制定如下：

一、調(diào)研目的通過(guò)調(diào)研，全面掌握全縣農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的基本情況，深入分析全縣農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)過(guò)程中存在的困難和問(wèn)題，提出全縣農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)按照依法、自愿、有償?shù)囊螅?guī)范操作、有序流轉(zhuǎn)的對(duì)策和建議，為縣委、縣政府指導(dǎo)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)工作提供決策參考依據(jù)。

二、調(diào)研內(nèi)容

（一）農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)基本情況。全縣開(kāi)展農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的總體思路、取得的效益、存在的主要問(wèn)題及建議。經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)規(guī)模、流轉(zhuǎn)基本形式、流轉(zhuǎn)程序、流轉(zhuǎn)期限、受讓對(duì)象等。

（二）群眾易于接受的流轉(zhuǎn)方式。主要是總結(jié)農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)形式和工作經(jīng)驗(yàn)，找出符合我縣實(shí)際，最能體現(xiàn)保護(hù)農(nóng)民利益、促進(jìn)土地集約化經(jīng)營(yíng)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的流轉(zhuǎn)方式。

（三）農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)后的經(jīng)營(yíng)情況。主要受讓方是否改變土地基本用途，基本農(nóng)田用于繼續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的情況。流轉(zhuǎn)當(dāng)

事人家庭生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、就業(yè)和收入狀況。了解農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓后，再無(wú)其他土地經(jīng)營(yíng)，又無(wú)其他穩(wěn)定產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)和就業(yè)門(mén)路的農(nóng)民生活來(lái)源情況。

（四）農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理和服務(wù)工作。主要是是否有引導(dǎo)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的政策性文件，管理和服務(wù)工作職能部門(mén)是否明確，職能規(guī)定是否清楚合法。管理和服務(wù)形式，包括政府管理和服務(wù)情況、土地糾紛仲裁服務(wù)情況、土地流轉(zhuǎn)信息化等平臺(tái)建設(shè)情況。

（五）農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)保障情況。主要是了解農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)保障體系建設(shè)工作，是否研究制定了規(guī)范農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)相關(guān)的辦法和制度，農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)是否存在強(qiáng)迫、非法、無(wú)序現(xiàn)象，是否有非法私自買(mǎi)賣(mài)土地問(wèn)題。如何鼓勵(lì)發(fā)展糧食生產(chǎn)，如何保障原承包農(nóng)戶的基本收益。

（六）基層干部和農(nóng)民的反映。對(duì)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)政策了解和掌握情況，對(duì)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)工作的認(rèn)識(shí)，基層干部和群眾反映的突出問(wèn)題。

三、調(diào)研人員

XXX縣政協(xié)副主席

XXX縣政協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)

XXX縣政協(xié)農(nóng)委主任

XXX縣政協(xié)委員、XX鎮(zhèn)黨委書(shū)記

XXX縣政協(xié)委員、縣委農(nóng)工部副部長(zhǎng)

XXX縣政協(xié)委員

縣農(nóng)業(yè)局1人

XXX縣政協(xié)農(nóng)委副主任

XXX縣政協(xié)辦公室副主任

縣電視臺(tái)記者1名

四、調(diào)研日程

6月5日上午：XX鄉(xiāng)下午：XX鎮(zhèn)

6月6日上午： XX鎮(zhèn)下午：XX鎮(zhèn)

五、調(diào)研要求

（一）調(diào)研人員要學(xué)習(xí)掌握農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)相關(guān)政策和法規(guī)，明確調(diào)研內(nèi)容和調(diào)研方法，打好工作基礎(chǔ)，確保調(diào)研工作有序開(kāi)展；

（二）調(diào)研鄉(xiāng)鎮(zhèn)要認(rèn)真安排好調(diào)研準(zhǔn)備工作，選定有代表性的2個(gè)調(diào)研點(diǎn)進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，并確定有代表性的10戶土地流轉(zhuǎn)出讓方和2戶土地流轉(zhuǎn)受讓方（企業(yè)或個(gè)人）進(jìn)行座談發(fā)言；

（三）調(diào)研鄉(xiāng)鎮(zhèn)和縣農(nóng)業(yè)局要按照調(diào)研內(nèi)容要求，準(zhǔn)備好書(shū)面材料，重點(diǎn)內(nèi)容為土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)基本情況、成功經(jīng)驗(yàn)、存在的困難和問(wèn)題、意見(jiàn)及建議等；

（四）調(diào)研組要邀請(qǐng)部分農(nóng)業(yè)界委員及相關(guān)專家進(jìn)行專題討論，在主席會(huì)議前修改調(diào)研報(bào)告初稿；

（五）參加調(diào)研的人員務(wù)必于6月5日上午8：30在縣政協(xié)辦公室集中，統(tǒng)一出發(fā)。

第三篇：淺談土地承包經(jīng)營(yíng)流轉(zhuǎn)中公證處的職能

《中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問(wèn)題的決定》指出：“加強(qiáng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理與服務(wù)，建立健全土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)，按照依法自愿有償原則，允許農(nóng)民以轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作等形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)?！苯陙?lái)，隨著農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，國(guó)家有關(guān)“三農(nóng)”的政策陸續(xù)出臺(tái)，特別是信陽(yáng)被

河南省委、省政府確定為農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)綜合試驗(yàn)區(qū)之后，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)和產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的速度明顯加快，農(nóng)民對(duì)法律的需求日益增多，而公證這種具有引導(dǎo)、服務(wù)、預(yù)防、監(jiān)督保障功能的司法證明制度，越來(lái)越貼進(jìn)民生。為此筆者認(rèn)為，作為公證機(jī)關(guān)應(yīng)在全市農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)過(guò)裎中，做好以下幾個(gè)方面的工作:

一是加大在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中推行公證制度的力度，更好的營(yíng)造公證氛圍

公證機(jī)構(gòu)要積極配合市、縣人民政府的相關(guān)職能部門(mén)做好對(duì)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)法》、《土地管理法》、《合同法》、《物權(quán)法》、《村民委員會(huì)組織法》、《公證法》等相關(guān)法律法規(guī)和中央對(duì)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)政策的宣傳，重點(diǎn)讓廣大農(nóng)民群眾了解公證和推行公證制度的作用，通過(guò)宣傳，讓廣大農(nóng)民和承包方，自覺(jué)選擇和運(yùn)用公證手段來(lái)實(shí)現(xiàn)和維護(hù)自身合法權(quán)益。

二是強(qiáng)化便民措施，提高服務(wù)質(zhì)量

公證機(jī)構(gòu)要把河南省司法廳的七項(xiàng)便民措施和信陽(yáng)市司法局的服務(wù)承諾（即辦好十件實(shí)事）作為對(duì)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，提供公證法律服務(wù)的指南，按照各級(jí)府的基本工作思路，積極主動(dòng)的介入到農(nóng)村土地承包權(quán)流轉(zhuǎn)工作的全過(guò)程，特別是在目前，大范圍的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)在全市實(shí)屬首創(chuàng)。面對(duì)開(kāi)始難免出現(xiàn)的，土地流轉(zhuǎn)行為不夠規(guī)范、部分流轉(zhuǎn)無(wú)合同、有合同而合同條款不規(guī)范等現(xiàn)象，作為公證機(jī)構(gòu)和公證服務(wù)人員，首先要樹(shù)立服務(wù)大局的法律意識(shí)，積極主動(dòng)的幫助有關(guān)部門(mén)起草、審查、修改和訂立土地流轉(zhuǎn)合同，并及時(shí)辦理合同公證，以達(dá)到預(yù)防糾紛、減少訴訟之目的。

三是加強(qiáng)學(xué)習(xí)，搞好互相配合 針對(duì)目前農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)方面可能出現(xiàn)的問(wèn)題（即部分農(nóng)民的認(rèn)識(shí)不統(tǒng)一、國(guó)家還沒(méi)有成功的固定模式可循、公證可操作性規(guī)定較少），公證機(jī)構(gòu)及其服務(wù)人員需要加強(qiáng)自身業(yè)務(wù)的學(xué)習(xí)，在提高綜合服務(wù)水平的同時(shí)，搞好相關(guān)部門(mén)之間的協(xié)調(diào)配合，按照“優(yōu)化服務(wù)環(huán)境，提升服務(wù)水平、減輕農(nóng)民負(fù)擔(dān)、建立長(zhǎng)效機(jī)制”的要求，認(rèn)真履行各自職責(zé)，以推動(dòng)全市農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)綜合試驗(yàn)區(qū)健康有續(xù)的向縱深發(fā)展。

綜上，作為全市農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)綜合試驗(yàn)區(qū)的各級(jí)公證機(jī)構(gòu)和公證服務(wù)人員，要從維護(hù)廣大人民群眾的根本利益出發(fā)，積極配合各級(jí)黨委、政府，做好宣傳、協(xié)調(diào)，為全市農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)提供優(yōu)質(zhì)高效的法律服務(wù)。

第四篇：土地承包經(jīng)營(yíng)合同書(shū)

土地承包經(jīng)營(yíng)合同書(shū)

甲方：

乙方；

為合理利用土地資源，促進(jìn)農(nóng)業(yè)規(guī)模種植，經(jīng)村“兩委”同意，甲乙雙方就土地承包經(jīng)營(yíng)事宜達(dá)成一致，特訂立本合同：

一、承包位置及面積：

該宗土地四至位置：。該宗土地總面積：。

二、承包經(jīng)營(yíng)期限：甲方自愿將自家的口糧地畝承包給乙方種植，承包期限年，自年月日至年月日。

三、承包價(jià)格定價(jià)詳細(xì)如下：2013年10月至2027年10月每畝每年1500元（壹仟伍佰元整），（不足年份的按月、天計(jì)算）。

四、承包費(fèi)付款方式：雙方簽訂合同后，甲方清理完土地上的附著物并負(fù)責(zé)把土地旋耕一遍，乙方驗(yàn)收后，付給甲方第一年的承包費(fèi)，以后每年的9月15號(hào)前付清下一的承包費(fèi)，如到期不付，甲方有權(quán)終止合同并限期10月5號(hào)前把土地恢復(fù)原狀，如到期土地未能恢復(fù)原狀，介時(shí)連地面附著物歸甲方所有。乙方每年付承包費(fèi)給甲方共同委托人（），由委托人發(fā)放到各地主。

五、承包期內(nèi)：乙方不得有賣(mài)土、破壞土地的行為，乙方苗木正常作業(yè)需帶土球甲方必須同意，乙方需在承包地段內(nèi)設(shè)運(yùn)輸?shù)缆芬约敖ㄔO(shè)護(hù)林房、鋪設(shè)澆水管道等的正常經(jīng)營(yíng)行為，甲方不得以任何理由干涉、阻止，否則造成的損失全部由甲方承擔(dān)。乙方負(fù)責(zé)土地租賃到期后恢復(fù)土地原狀，乙方不準(zhǔn)用垃圾修路，如果用石子鋪路，乙方預(yù)付甲方修路押金20元/米。

六、承包地段內(nèi)，甲方原有的水井，承包期內(nèi)供乙方無(wú)償使用，并保證供電，使用期間如出現(xiàn)設(shè)施損壞，由乙方負(fù)責(zé)處理，承包到期后澆地設(shè)

施應(yīng)完好無(wú)損歸還甲方。

七、承包面積：原有農(nóng)田路不在甲方租賃面積之內(nèi)。

八、承包期內(nèi)，如遇政府征地行為，土地的補(bǔ)償費(fèi)用歸甲方受益（甲方應(yīng)退還乙方本的交租金的剩余部分，按實(shí)際天數(shù)計(jì)算），有關(guān)地面附著物跟乙方投入的固定資產(chǎn)（如房屋、管道等）的包賠，由乙方受益，甲方不得干涉。政府征地后，乙方下以后按剩余畝數(shù)付給甲方承包費(fèi)。

九、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)

流轉(zhuǎn)土地乙方可采用承轉(zhuǎn)包、出租、互換等方式流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)的受益由乙方享有，但土地流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)甲乙雙方承包期限的剩余期限。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)包。

十、甲方負(fù)責(zé)租賃期間內(nèi)保障乙方租賃土地?zé)o權(quán)屬爭(zhēng)議，乙方不準(zhǔn)用土地賠償債務(wù)。

十一、違約責(zé)任

本合同簽字生效后，甲乙雙方嚴(yán)格遵守執(zhí)行以上條款，不得因雙方法人代表的變動(dòng)及土地的調(diào)整的變動(dòng)而變動(dòng)。如一方違約，承擔(dān)賠償對(duì)方雙倍經(jīng)濟(jì)損失（乙方賠償甲方為雙倍租金，甲方賠償乙方以本地苗木價(jià)值的雙倍計(jì)量）。

十二、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。其他未盡事宜，甲乙雙方另行協(xié)商，作為本合同之附件，與本合同具有同等法律效力。

本合同雙方簽字后生效，到期后可根據(jù)雙方協(xié)商優(yōu)先延包給乙方。

甲方（簽章）乙方（簽章）

年月日

第五篇：土地承包經(jīng)營(yíng)合同

土地承包經(jīng)營(yíng)合同

甲方（發(fā)包方）：

乙方（承包方）：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》及有關(guān)法律法

規(guī)和政策規(guī)定，本著自愿互利、公正平等的原則，經(jīng)甲、乙

雙方協(xié)商，訂立如下合同：

一、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)承包方式：甲方將土地承包給乙方經(jīng)營(yíng)

二、承包土地的作用：乙方不得改變承包土地法的農(nóng)業(yè)

用途，不降臨用于非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。合同雙方約定該土地用于種

植綠色水果、蔬菜。

三、承包的期限和起止日期：合同雙方約定，土地承包

經(jīng)營(yíng)權(quán)期限為十五年，從年月日起至月日止。

四、承包土地的名稱、位置、面積：甲方將發(fā)包土地總

面積為畝承包給乙方，地塊名稱、面積 ：（詳情見(jiàn)附表）

五、承包價(jià)格及支付方式、時(shí)間，合同雙方約定：

1、土地承包以現(xiàn)金支付，一等田每畝580元/年，二等田

每畝460元/畝，租金支付方式每年4月付清當(dāng)年地租，每隔五年調(diào)價(jià)一次（即按前五年租金基數(shù)上調(diào)15%）。

2、土地承包后，涉及該土地的政策補(bǔ)貼，雙方約定糧食

直補(bǔ)歸農(nóng)戶。

3、乙方應(yīng)支付甲方土地管理費(fèi)每年每畝20元（村、組各

半）

六、甲方的權(quán)利和義務(wù)：