第一篇：眼鏡廠投資計(jì)劃報(bào)告

眼鏡投資計(jì)劃報(bào)告

主題: 眼鏡投資計(jì)劃報(bào)告 來(lái)源: 原創(chuàng)

發(fā)表者: 大寞孤煙 [個(gè)人文集] [管理] 發(fā)表時(shí)間: 2008-02-17 17:23:37 點(diǎn)擊:3881 評(píng)論:0

眼鏡投資計(jì)劃報(bào)告 一． 眼鏡概述

眼鏡業(yè)是九十年代未興起的一個(gè)行業(yè)，隨著眼鏡業(yè)的蓬勃發(fā)展，現(xiàn)已成為一個(gè)朝陽(yáng)行業(yè)。中國(guó)眼鏡年產(chǎn)值以呈年均增長(zhǎng)為17%。2006年中國(guó)眼鏡產(chǎn)值約為400億元，全球眼鏡產(chǎn)量在中國(guó)達(dá)到70%,銷售世界181個(gè)國(guó)家及地區(qū)。人們逐漸與之離不開(kāi)，也成為現(xiàn)代人追求時(shí)尚的一種飾品。在國(guó)外眼鏡新舊更換時(shí)間是大約半年至兩年時(shí)間換一付，因此眼鏡是一個(gè)可持續(xù)性發(fā)展的行業(yè)，在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿σ卜浅?lè)觀。

中國(guó)眼鏡生產(chǎn)基地有：廣東東莞、深圳、江蘇丹陽(yáng)、浙江溫州、上海、福建廈門、江西鷹潭，廣東的紫金古竹鎮(zhèn)現(xiàn)在正在建眼鏡工業(yè)城和光學(xué)城。中國(guó)眼鏡出口70%來(lái)自深圳。深圳以生產(chǎn)高、中檔眼鏡為主。

二． 眼鏡種類

① 種類、太陽(yáng)架、光學(xué)架、防水眼鏡、防護(hù)眼鏡等。② 材料分：金屬架、白銅、錳料、不銹鋼

鈦架（鈦料為主）、膠板架（以膠板料為主）

啤架、金膠混合架、金啤混合架、鋁架、鋁鎂混合架、鋅鋁混合架等

三． 眼鏡市場(chǎng)途徑

我國(guó)眼鏡生產(chǎn)廠家大多數(shù)是以來(lái)料加工型為主的企業(yè)。目前中國(guó)有4000多家眼鏡生產(chǎn)廠家。有國(guó)有、私營(yíng)、合資、獨(dú)資、港資、外企、股份制企業(yè)。港資、外資一般是大型企業(yè)，以股份制為主。其中有幾種途徑進(jìn)入市場(chǎng)： 1． 生產(chǎn)廠家→貿(mào)易商→貿(mào)易商（客戶）→批發(fā)商→批發(fā)商→店鋪。這樣屬于中小型企業(yè)的銷售渠道。

2． 大型企業(yè)→貿(mào)易商（客戶）→總經(jīng)銷→分經(jīng)銷（代理商）→批發(fā)商→店鋪

3． 大型企業(yè)加工廠→貿(mào)易商（客戶）→店鋪（專賣店）。

例全球眼鏡龍頭企業(yè)東莞陸遜梯卡華宏，自己擁有5500家眼鏡店，目前屬于全球最大的眼鏡貿(mào)易商。

四． 行業(yè)動(dòng)態(tài)

隨著中國(guó)對(duì)外改革開(kāi)放加入世貿(mào)組織以來(lái)，中國(guó)企業(yè)面對(duì)全求的機(jī)遇也增多。但是競(jìng)爭(zhēng)也大，生存危機(jī)也日益嚴(yán)峻。在九十年代眼鏡是暴利行業(yè)并不是神話，但卻成為過(guò)去。眼鏡對(duì)近視、老花、太陽(yáng)防護(hù)和飾品的人們有所需求。說(shuō)明眼鏡行業(yè)目前是一個(gè)絕對(duì)市場(chǎng)的行業(yè)。

有經(jīng)營(yíng)倒閉的大、中、小型工廠，其原因個(gè)人剖析如下。1． 大中型企業(yè)

①、管理機(jī)制存在眾多弊病，大中型企業(yè)生存時(shí)間長(zhǎng)久，里面老員工較多。持老臣的思想整天無(wú)所事事、混日子不思進(jìn)取無(wú)工作壓力和責(zé)任感，效率低、質(zhì)量差、退貨多增加了眼鏡成本。阻礙工廠發(fā)展，輝煌只能一時(shí)。

②、其中有部份人中飽私囊對(duì)工廠現(xiàn)狀表示無(wú)能為力的態(tài)度。工廠倒閉了，但個(gè)人卻沒(méi)賠。

③、在開(kāi)發(fā)創(chuàng)新方面欠缺，跟不上市場(chǎng)趨勢(shì)。2． 小型企業(yè)

①、眾多老板是因資金周轉(zhuǎn)不靈，本身不懂管理和工廠運(yùn)作，但也沒(méi)有請(qǐng)到一個(gè)真正懂管理和掌握技術(shù)的人。老板總是在招聘中，被一些應(yīng)聘者的口才和外表所打動(dòng)，而用了幾月才知不行，但又虧損幾個(gè)月，而且把客戶做死。

②、許多老板沒(méi)有真正的成品訂單，資金不足、工廠內(nèi)部管理失控，廠小人員自由，員工說(shuō)了算，這樣堅(jiān)持不到幾個(gè)月就面臨倒閉。③、有管理稍好的，但品質(zhì)觀念不強(qiáng)，并且做的是加工單，退貨扣款現(xiàn)象多。資金少更沒(méi)錢交學(xué)費(fèi)被迫關(guān)閉。

④、有訂單的廠，但是沒(méi)做好品質(zhì)。把客戶做死，導(dǎo)致貨款拖欠，資金跟不上被迫關(guān)閉。

經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)低的中小型企業(yè)其因：

①、工廠承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，工人工資、材料、物價(jià)上漲，訂單價(jià)不漲。

②、所接的訂單，是經(jīng)過(guò)轉(zhuǎn)手幾次，單價(jià)低。

③、管理有些弊病，管理跟不到位，操作過(guò)程出現(xiàn)問(wèn)題。時(shí)有返工、浪費(fèi)、出錯(cuò)、退貨現(xiàn)象，效率低。

④、貨期不能準(zhǔn)時(shí)交、配件交期也不準(zhǔn)時(shí)，員工敬業(yè)精神差。這樣的工廠不會(huì)有太多的虧損，但管理能及時(shí)找到糾正措施，逐漸好轉(zhuǎn)。只要有足夠的資金交學(xué)費(fèi)。始終能做起來(lái)（時(shí)間大約3-5年）。這樣的工廠有好幾家，但最終還是能贏利。

經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀較好的中小型企業(yè)（深圳橫崗）目前有：標(biāo)誠(chéng)、慧明、全景、觀達(dá)、視界。這些都是從20多人做到幾百人的企業(yè)。其中全景眼鏡廠經(jīng)歷過(guò)資金不足的艱難歲月，這些廠老板從打工做到老板現(xiàn)階段（慧明除外），他們懂得經(jīng)營(yíng)動(dòng)作，掌握技術(shù)，短短幾年已有千萬(wàn)過(guò)億的資產(chǎn)（視界除外，但也兩年時(shí)間發(fā)展至200多人）。大型企業(yè)經(jīng)營(yíng)贏利估計(jì)純利潤(rùn)有20%——60%左右。它共有幾大優(yōu)勢(shì)，1、它具有一流的設(shè)備設(shè)施

2、它具有雄厚的實(shí)力，競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)，影響力大。大客戶，大品牌會(huì)光顧。

3、有良好的管理團(tuán)隊(duì)，能夠承受外界的風(fēng)險(xiǎn) 目前亞洲最大眼鏡制造廠，雅視集團(tuán)，員工1萬(wàn)1千多人。月產(chǎn)量150萬(wàn)付（小計(jì)1付賺20元，1月就是3千萬(wàn)元，最低利潤(rùn)每付不止20元）。

五、眼鏡成本

以月產(chǎn)量1萬(wàn)→1萬(wàn)5千付計(jì)算，工人工資、房租水電、物料、工廠運(yùn)作開(kāi)支，市場(chǎng)正常單價(jià)：

1、人工加班3元/小時(shí) 每月以26天計(jì) ①、打磨部（共8人 總計(jì)：11700元/月）職位 人數(shù)（人）月薪（元）加班費(fèi)（元）小計(jì)（元）組長(zhǎng) 1 2300 200 2500 熟手 4 1500 200 6800 生手 3 600 200 2400 ②、燒焊部（共6人 總計(jì)：9700元/月）

職位 人數(shù)（人）月薪（元）加班費(fèi)（元）小計(jì)（元）組長(zhǎng) 1 2300 200 2500 熟手 4 1400 200 6400 生手 1 600 200 800 ③、品質(zhì)部（共6人 總計(jì)：8100元/月）

職位 人數(shù)（人）月薪（元）加班費(fèi)（元）組長(zhǎng) 1 1500 200 1700 光Q 1 1200 200 1400 焊Q 1 1200 200 1400 執(zhí)架 2 1200 200 2800 生手 1 600 200 800 ④、小沖（共3人 總計(jì)：4200元/月）

職位 人數(shù)（人）月薪（元）加班費(fèi)（元）組長(zhǎng) 1 1800 200 2000 熟手 1 1200 200 1400 生手 1 600 200 800 ⑤其它（共5人 總計(jì)：9400元/月）

職位 人數(shù)（人）月薪（元）加班費(fèi)（元）經(jīng)理 1 4500 4500 板房師傅 1 1800 200 2000 文員 1 1300 1300 炊事員 1 800 800 保安 1 800 800 半成品工人工資合計(jì)：43100元/月

2、耗料

部門 打磨 燒焊 小沖 辦公 合計(jì)

費(fèi)用（元/月）3000 2000 1500 500 7000

3、房租、水電、生活（共計(jì)：16880元/月）小計(jì)（元）小計(jì)（元）小計(jì)（元）

工廠房租 500M2 10元/ M2 5000元/月 宿舍房租 1000元/月 水電 6000元/月

生活 28人 7元/天/人 30天 5880元/月 半成品共計(jì)成本：66980元/月

3、包裝部（共8人 總計(jì)：21200元/月）

職位 人數(shù)（人）月薪（元）加班費(fèi)（元）小計(jì)（元）組長(zhǎng) 1 2300 200 2500 執(zhí)架 2 1400 200 3200 車片 1 1200 200 1400 移印 1 1200 200 1400 QC 1 1400 200 1600 生手 2 600 200 1600 包裝耗材 0.5元/付 10000付/月 5000元/月 鏡片 0.45元/付 10000付/月 4500元/月

六、工廠設(shè)備（合計(jì) ：192350元+裝修30000元）部門 設(shè)備名稱 數(shù)量（臺(tái)）單價(jià)（元）合計(jì) 打磨 打磨機(jī) 6 550 3300 風(fēng)機(jī) 1 2000 2000 滾筒 1 22000 22000 噴吵機(jī) 1 4500 4500 超聲波機(jī) 1 5000 5000 燒焊 高頻機(jī) 5 9500 47500 電子高頻機(jī) 1 3000 3000 水泵 1 600 600 碰焊機(jī) 1 9500 9500 夾具 1 850 850 小沖 中梁機(jī) 1 12000 12000 夾口機(jī) 1 12000 12000 彎裝頭機(jī) 1 4500 4500 橫鑼機(jī) 3 4000 12000 仿形機(jī) 1 4500 4500 電啤機(jī) 1 2000 2000 銑床 1 3500 3500 鉆床 3 800 2400 手啤機(jī) 3 300 900 鑼裝頭機(jī) 1 2500 2500 攻牙機(jī) 1 300 300 包裝 車片機(jī) 1 12000 12000 移印機(jī) 1 5000 5000 空壓機(jī) 1 4000 4000 辦公室 電腦 2 3000 6000 打印/傳真/ 掃描機(jī) 1 2500 2500 電話 5 40 200 沙發(fā) 2 1800 3600 辦公臺(tái) 1套 3000 3000 辦公桌 4套 300 1200 裝修：電線、凳子、桌子、打磨風(fēng)槽、打磨機(jī)安裝、辦公室裝修,員工用床,約3-4萬(wàn)元。以上機(jī)器價(jià)格僅供參考.七、工廠啟動(dòng)運(yùn)作

1、先計(jì)劃每月出貨量1萬(wàn)付的人員。前期投入35萬(wàn)元,接加工單生產(chǎn)，讓工人適應(yīng)環(huán)境和機(jī)器，這樣用4個(gè)月時(shí)間工廠運(yùn)作走順。

2、從第5月開(kāi)始，工廠不能出現(xiàn)虧損現(xiàn)象，做到不賠少有盈利。

3、從第8月開(kāi)始，工廠走上正常軌道。利潤(rùn)做到正常企業(yè)收入計(jì)算。

4、眼鏡半成品加工單正常單價(jià)：7.5—10元/付。半成品加工一切成本約為：5.5-7元/付。正常運(yùn)作的情況下利潤(rùn)1-3元/付

5、成品眼鏡利潤(rùn)計(jì)算：每付成本x（30%純利）+每付成本x（20%風(fēng)險(xiǎn)金）+成本=訂單報(bào)價(jià)

①目前眼鏡貿(mào)易客戶非常了解中小企業(yè)的眼鏡成本。因此客戶只給中小企業(yè)的每付架利潤(rùn)為5-8元。

②正常利潤(rùn)計(jì)算每付成本x（30%純利）+每付成本x（20%風(fēng)險(xiǎn)金）=訂單報(bào)價(jià) ③高檔眼鏡利潤(rùn)比正常單價(jià)高出10%-30%左右.例如：A:迪士尼童裝光學(xué)鏡架成本:圈線0.8元,中梁0.8元,金屬鏡腳3.5元,膠腳套1.8元,小配件1.5元,電鍍3.5元, 滴油1元,標(biāo)志0.8元,人工成本9元.成本為22.7元.報(bào)價(jià)為22.7x30%+22.7x20%+22.7=34元

B:龍崗天虹百貨貴族眼鏡的CUCCI(古奇)零售價(jià)為4200.其成本為鋼片4.5元,鏡片12元,膠腳8.5元,小配件1.5元,電鍍6元, ,標(biāo)志0.8元,人工成本9元.總成本為42.3元.但大廠出廠價(jià)為80元.八、未來(lái)計(jì)劃.管理借鑒ISO管理體系,日系9S現(xiàn)場(chǎng)管理模式.以人為本,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理,數(shù)字化管理及獎(jiǎng)金管理制度.最終以最好的方式結(jié)合人力,物力,財(cái)力資源做出最低成本,最好品質(zhì)的眼鏡產(chǎn)品.發(fā)展計(jì)劃: 第一年做好半成品加工單,以品質(zhì)取得客戶信任.開(kāi)始接少量的成品訂單.人員發(fā)展到35-50人.第二年接更多的成品訂單,人員發(fā)展到80-100人.出貨半成品達(dá)到2-4萬(wàn)付.第三年人員發(fā)展到150人.此時(shí)工廠可以引進(jìn)先進(jìn)設(shè)備.開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品,參加眼鏡商展接洽國(guó)際客商.三年以后工廠將向產(chǎn)銷鏈轉(zhuǎn)型, 自產(chǎn)自銷＋ＯＥＭ(品牌代加工).我國(guó)眼鏡廠大部分是屬來(lái)料加工廠,很多廠商認(rèn)為這并不是一個(gè)長(zhǎng)久之路,正在努力打造自己的品牌.但這需要很大的投資.如果我們自己具有一定規(guī)模就得走此路,使產(chǎn)品達(dá)到國(guó)際檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn),進(jìn)入高端市場(chǎng).

第二篇：投資計(jì)劃報(bào)告

關(guān)于月亮灣廣場(chǎng)地下商業(yè)投資計(jì)劃

項(xiàng)目地址：長(zhǎng)城路北段月亮灣廣場(chǎng)

項(xiàng)目面積：使用面積3500㎡

經(jīng)我公司反復(fù)調(diào)研、評(píng)估，鑒于目前市場(chǎng)環(huán)境以及該地段的商圈、商業(yè)氛圍等綜合因素考慮，出于確保雙方穩(wěn)妥受益，制定以下投資方案，有相關(guān)事宜需村委會(huì)配合，請(qǐng)各位領(lǐng)導(dǎo)參考商定；

改造方案

1、外圍通道頂棚改造，我公司出資56萬(wàn)元將兩個(gè)通道改造為鋼架結(jié)構(gòu)的（鋼化玻璃）景觀通道。

2、我公司出資60萬(wàn)元安裝自動(dòng)人行扶手坡梯兩部（合同期滿后該電梯所有權(quán)歸我公司所有）。

我公司改造該項(xiàng)目前期投資合計(jì)116萬(wàn)元整

需要村委會(huì)配合事項(xiàng)

1、合同變更法人。

2、通道頂棚的改造，經(jīng)我公司前期咨詢，通道頂棚改造，要由四隊(duì)村委會(huì)名義向建設(shè)局申請(qǐng)，建設(shè)局才會(huì)審批核準(zhǔn)，手續(xù)批準(zhǔn)后由我公司出資改造。

3、由于我公司對(duì)該項(xiàng)目的投入多為固定設(shè)施，請(qǐng)村委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)考慮能否將房屋的租賃合同由現(xiàn)在的5年，再延長(zhǎng)3年（后三年按現(xiàn)行租賃費(fèi)的50%遞增續(xù)簽，即后三年租賃費(fèi)為31元/㎡）。如村委會(huì)同意該意向，8年后我公司所投入的設(shè)施（包含電梯、天然氣設(shè)備、所有接入的線路、燈帶及內(nèi)部裝修）歸屬權(quán)歸四隊(duì)村委會(huì)所有。

第三篇：物流項(xiàng)目投資計(jì)劃可行性報(bào)告

煙 臺(tái) 南 山 學(xué) 院

題目：物流項(xiàng)目投資可行性分析報(bào)告

所在院系：商學(xué)院 物流管理與工程系 姓 名：徐沛沛 學(xué) 號(hào)：201147011016 專業(yè)班級(jí)：物流管理1104班 指導(dǎo)老師：薛見(jiàn)亮

完成時(shí)間：2014年11月21日

論文得分

**物流有限公司 項(xiàng)目建議書

一、項(xiàng)目建設(shè)的必要性

隨著中國(guó)在世貿(mào)組織中的地位不斷增強(qiáng)，我國(guó)物流市場(chǎng)已成為全球物流市場(chǎng)的有機(jī)組成部分，國(guó)內(nèi)物流行業(yè)亦面臨更為激烈的競(jìng)爭(zhēng)局面。要在競(jìng)爭(zhēng)中贏得優(yōu)勢(shì)，占有更多份額，企業(yè)就必須尋找新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，作為?第三利潤(rùn)源?的物流，正是企業(yè)利潤(rùn)的新源泉。

**縣及周邊地區(qū)尚未建立更具專業(yè)的建材能源物流商貿(mào)中心，專業(yè)化、社會(huì)化的建材能源物流需求日益明顯。山東**物流有限公司具有較強(qiáng)的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，依托日照鋼鐵集團(tuán)，承運(yùn)鋼材、煤炭、水泥等大宗貨物，具有非常強(qiáng)的資源優(yōu)勢(shì)，同時(shí)企業(yè)能夠提供先進(jìn)的物流技術(shù)，先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)物流網(wǎng)絡(luò)，先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)，滿足日益發(fā)展的市場(chǎng)需求。

二、項(xiàng)目建設(shè)條件

山東**物流有限公司多次考察**當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)、經(jīng)濟(jì)、人文、資源、交通、區(qū)位、能源、收入、消費(fèi)，綜合各項(xiàng)指標(biāo)，基本達(dá)到建設(shè)大型建材能源物流配送中心的條件。

**縣地處沂蒙山腹地，京滬高速橫穿全境，205國(guó)道、兗石公路等多條交通干線從縣內(nèi)經(jīng)過(guò)，交通十分便利，具有優(yōu)越的發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，縣委、縣政府及有關(guān)部門親商、愛(ài)商，具備良好的投資環(huán)境，同時(shí)也為響應(yīng)市政府?建設(shè)‘大臨沂、新臨沂’，打造物流之都?的政策，日照增晉貿(mào)易有限公司、日照泉海物流有限公司、**泰豐商貿(mào)有限公司，共同出資擬在**經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)建設(shè)山東**物流有限公司，按照經(jīng)營(yíng)規(guī)?；⒖臻g國(guó)際化、品種專業(yè)化、檔次高檔化、管理現(xiàn)代化、環(huán)境規(guī)范化的要求，努力打造魯中最大的集商品交易、展示，信息交流，倉(cāng)儲(chǔ)，配送，貨運(yùn)，金融結(jié)算為一體的多功能物流平臺(tái)，為**經(jīng)濟(jì)建設(shè)貢獻(xiàn)力量。

山東**經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)是2006年經(jīng)省政府批準(zhǔn)、國(guó)家發(fā)改委核準(zhǔn)的省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，位于**縣城東部，下轄12個(gè)行政村（社區(qū)），農(nóng)業(yè)人口1.58萬(wàn)人。開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃控制面積35平方公里，自2003年4月開(kāi)始規(guī)劃建設(shè)，經(jīng)過(guò)六年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，已經(jīng)初步形成一個(gè)規(guī)劃科學(xué)、布局合理、設(shè)施配套、功能齊全的新興工業(yè)園區(qū)。

三、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模

項(xiàng)目定位：成為**縣205國(guó)道和京滬高速的內(nèi)外銜接物流樞紐，**縣物流市場(chǎng)的重要組成部分，**縣現(xiàn)代物流系統(tǒng)主框架的重要節(jié)點(diǎn)，**縣現(xiàn)代物流發(fā)展的重要支撐，概括為?一樞紐三中心?。即**縣干線運(yùn)輸重要樞紐、**縣配送中心、**縣公鐵聯(lián)運(yùn)中心以及**縣建材能源物流交易信息集散中心。

山東**物流有限公司計(jì)劃總投資20000萬(wàn)元，注冊(cè)資本2000萬(wàn)元。項(xiàng)目規(guī)劃用地規(guī)模100畝，擬建建筑面積50000平方米，其中，4000平方米辦公信息配載中心，40000平方米倉(cāng)儲(chǔ)中心，6000平方米汽車維修養(yǎng)護(hù)中心，室外堆場(chǎng)2000平方米。項(xiàng)目設(shè)計(jì)道路密度30%，綠化率15%，建筑容積率0.7。

項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)時(shí)間為2012年1月至2014年1月，根據(jù)測(cè)算，年可實(shí)現(xiàn)運(yùn)輸銷售收入1億元，能源建材銷售收入3億元，項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為11.32%，年可實(shí)現(xiàn)稅收1000萬(wàn)元，動(dòng)態(tài)投資回收期5年，靜態(tài)投資回收期3年，可解決就業(yè)150人。

四、市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析

物流業(yè)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中具有關(guān)鍵作用，是連接生產(chǎn)與消費(fèi)的重要環(huán)節(jié)，是企業(yè)降低成本、調(diào)高競(jìng)爭(zhēng)力最現(xiàn)實(shí)的途徑。物流業(yè)的迅猛發(fā)展可以有效促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體實(shí)力的增長(zhǎng)。目前我國(guó)物流業(yè)發(fā)展具有廣闊的市場(chǎng)前景，成為我國(guó)國(guó)家發(fā)展的一個(gè)重點(diǎn)行業(yè)，國(guó)家、省、市相繼出臺(tái)相關(guān)政策措施，促進(jìn)物流業(yè)有序健康發(fā)展。

山東**物流有限公司為了公司經(jīng)營(yíng)的快速健康發(fā)展，尋找企業(yè)新的贏利方向和大型企業(yè)新型合作模式、優(yōu)化供應(yīng)鏈結(jié)構(gòu)、重組業(yè)務(wù)流程、加快資金周轉(zhuǎn)和可持續(xù)發(fā)展力、成為區(qū)域性的優(yōu)秀物流企業(yè)，從而推動(dòng)與日鋼集團(tuán)等大型企業(yè)的全面合作。項(xiàng)目建設(shè)具有較好的前景和可操作性。

項(xiàng)目建成投入使用后，年可承運(yùn)煤炭3000噸，水泥6000噸，鋼材2600噸，鐵礦石3000噸，其他配貨600噸。

五、項(xiàng)目功能定位 山東**物流有限公司的規(guī)劃主要是通過(guò)發(fā)揮整體優(yōu)勢(shì)和規(guī)模優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的集中建設(shè)和布局，形成集約化、專業(yè)化經(jīng)營(yíng)，共享基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)設(shè)施，降低運(yùn)營(yíng)成本和費(fèi)用支出，獲得規(guī)模效益。在為工業(yè)制造企業(yè)、商貿(mào)企業(yè)和物流業(yè)提供最佳服務(wù)的同時(shí)，滿足社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，避免倉(cāng)儲(chǔ)物流發(fā)展對(duì)城市環(huán)境帶來(lái)不利影響，緩解城市交通壓力。

公司依托日照鋼鐵集團(tuán)，承運(yùn)大宗鋼鐵、煤炭、水泥等貨物運(yùn)輸，有效緩解周邊區(qū)域的貨物運(yùn)轉(zhuǎn)難的問(wèn)題，為國(guó)內(nèi)外客商投資興業(yè)提供更為廣闊的空間和優(yōu)良的環(huán)境，同時(shí)也給從業(yè)人員創(chuàng)造良好的就業(yè)機(jī)會(huì)和優(yōu)秀發(fā)展平臺(tái)，為**經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

六、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)

項(xiàng)目由山東**物流有限公司作為投資主體建設(shè)實(shí)施，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行總體規(guī)劃，對(duì)工程設(shè)計(jì)、工程建設(shè)和物業(yè)管理等方面的公司招標(biāo)。

該項(xiàng)目建設(shè)要滿足山東**物流有限公司其戰(zhàn)略發(fā)展需要。以高目標(biāo)、高標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，結(jié)合長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃，不能只顧當(dāng)前需要，在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面，要考慮未來(lái)發(fā)展需要，保留長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展空間。

項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，要充分考慮項(xiàng)目建成后對(duì)環(huán)境的影響，如空氣污染、噪音、交通擁擠等，保證項(xiàng)目未來(lái)健康、可持續(xù)發(fā)展。

項(xiàng)目建設(shè)需遵循適當(dāng)超前的建設(shè)原則，山東**物流有限公司應(yīng)成為**縣現(xiàn)代物流的重要組成部分，開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)遵循適當(dāng)超前的原則，即物流配送中心軟件建設(shè)適當(dāng)超前，包括中心管理理念和管理模式等，同時(shí)硬件設(shè)施的適當(dāng)超前，包括配送中心內(nèi)道路、供水、供電、通訊、信息管理系統(tǒng)等硬件基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)要適當(dāng)超前。

項(xiàng)目的規(guī)劃、建設(shè)和開(kāi)發(fā)作為一項(xiàng)復(fù)雜的大型工程，其建設(shè)需要運(yùn)用系統(tǒng)的思維進(jìn)行可行性論證，確定建設(shè)的短期、中期和長(zhǎng)期目標(biāo)，選擇合理的方案，在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，分步實(shí)施。要在建設(shè)初期實(shí)現(xiàn)所有功能，從資金、技術(shù)和需求等方面考慮成熟，逐步實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)的完美統(tǒng)一。

七、經(jīng)濟(jì)效益分析

1、估算依據(jù)

**開(kāi)發(fā)區(qū)有關(guān)投資估算指標(biāo)； 有關(guān)設(shè)備現(xiàn)行價(jià)格；

臨沂市工程建設(shè)前期各項(xiàng)和手續(xù)費(fèi)用指標(biāo)； 臨沂市及所轄區(qū)征地費(fèi)用綜合指標(biāo)。

2、投資范圍

前期費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用、其他費(fèi)用、預(yù)留費(fèi)用、流動(dòng)資產(chǎn)投資等六項(xiàng)內(nèi)容。

3、收入構(gòu)成

項(xiàng)目擬投資20000萬(wàn)元，注冊(cè)資本2000萬(wàn)元，由日照增晉貿(mào)易有限公司、日照泉海物流有限公司、**泰豐商貿(mào)有限公司合資建設(shè)。預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)年運(yùn)輸業(yè)務(wù)收入10000萬(wàn)元。山東**物流建設(shè)完成后，日照增晉貿(mào)易有限公司、**泰豐商貿(mào)有限公司將經(jīng)營(yíng)的煤炭、建材等業(yè)務(wù)全部放入**縣泰豐商貿(mào)有限公司，并落戶**縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，預(yù)計(jì)年銷售收入3億元。

4、經(jīng)營(yíng)成本估算（1）職工工資福利

按照臨沂市職工平均工資水平，按2萬(wàn)元每人每年計(jì)算，預(yù)計(jì)職工人數(shù)平均100人，?三金?占工資總額的30%左右，年支出258萬(wàn)元。

（2）固定資產(chǎn)折舊按照建設(shè)和試用期22年直線折舊，年固定資產(chǎn)折舊額為125萬(wàn)元。

（3）土地待攤費(fèi)用，按照22年直線折舊計(jì)算

（4）各種稅費(fèi)支出，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)年運(yùn)輸業(yè)務(wù)收入10000萬(wàn)元，按企業(yè)月開(kāi)票稅率3.5%計(jì)算，可實(shí)現(xiàn)地方稅收350萬(wàn)元，倉(cāng)儲(chǔ)中心實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)稅收入50萬(wàn)元，汽車維修養(yǎng)護(hù)中心年養(yǎng)護(hù)維修車輛1萬(wàn)輛，輪胎銷售2萬(wàn)套，可實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)稅增值稅100萬(wàn)元。

山東**物流建設(shè)完成后，日照增晉貿(mào)易有限公司、**泰豐商貿(mào)有限公司將經(jīng)營(yíng)的煤炭、建材等業(yè)務(wù)全部放入**縣泰豐商貿(mào)有限公司，并落戶**縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，預(yù)計(jì)年銷售收入3億元，按1%稅負(fù)計(jì)算，預(yù)計(jì)每年可實(shí)現(xiàn)增值稅480萬(wàn)元，企業(yè)所得稅50萬(wàn)元。

（5）財(cái)務(wù)效益指標(biāo)

投資利潤(rùn)率計(jì)算結(jié)果為23%； 投資利稅率計(jì)算結(jié)果為7.6%； 靜態(tài)投資回收期3年。

八、發(fā)展建議

建議山東**物流有限公司物流配送中心項(xiàng)目列入臨沂市物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃，抓緊開(kāi)展相關(guān)申報(bào)工作，明確項(xiàng)目作為**經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)政府對(duì)物流園規(guī)劃中的新選址項(xiàng)目，報(bào)市發(fā)改委審核批準(zhǔn)。

建議開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)和有關(guān)部門給予臨沂市倉(cāng)儲(chǔ)物流配送中心項(xiàng)目政策上的支持。有關(guān)部門在該項(xiàng)目的選址申報(bào)、規(guī)劃控制、用地指標(biāo)、資金籌措、項(xiàng)目報(bào)批和財(cái)稅政策等方面給予指導(dǎo)和幫助。

九、評(píng)價(jià)

本項(xiàng)目投資規(guī)模適中，企業(yè)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析主要指標(biāo)均超過(guò)行業(yè)相同規(guī)模企業(yè)，項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)效益較好，并具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，本項(xiàng)目符合2009年國(guó)務(wù)院把物流業(yè)列入我過(guò)十大產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)政策，是國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的朝陽(yáng)生產(chǎn)性服務(wù)行業(yè)。

項(xiàng)目建設(shè)順應(yīng)我國(guó)物流業(yè)的發(fā)展需求，抓住了新的合作和企業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)的模式和方向。對(duì)拉動(dòng)內(nèi)需，促進(jìn)**經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加就業(yè)，具有重要的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。

本項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可行的，社會(huì)效益良好。因此本項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。

2014年11月10日

第四篇：投資計(jì)劃文件

投資計(jì)劃文件

一、投資計(jì)劃的文件

（1）經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。

（2）項(xiàng)目設(shè)計(jì)、項(xiàng)目投資總額和分階段投資計(jì)劃。

（3）施工合同。

（4）續(xù)建項(xiàng)目要提供前期投資情況、資金來(lái)源及使用情況、工程進(jìn)度等資料。

（5）按規(guī)定竣工投產(chǎn)所需自籌資金落實(shí)情況及證明文件。

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款還須提供下列材料：

（1）通過(guò)年檢的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。

（2）征地紅線圖。

（3）“四證”（即國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證）齊全。

（4）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同，土地出讓金繳納憑證及有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用付款憑證。

（5）已經(jīng)開(kāi)始預(yù)售的須提供“商品房預(yù)售許可證”。

（6）聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同、協(xié)議（兩個(gè)以上企業(yè)合作開(kāi)發(fā)）。

（7）項(xiàng)目所在地總平面圖、可行性報(bào)告（含規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、投資概預(yù)算等）。

（8）承建商資質(zhì)證書、承建合同。

（9）項(xiàng)目監(jiān)理單位資質(zhì)證明。

（10）施工進(jìn)度表。

（11）發(fā)展商自有資金到位情況以及項(xiàng)目投入的證明資料。

（12）發(fā)展商其他項(xiàng)目及投資情況。

三、我行要求提供的其他證明文件和材料。

第五篇：投資計(jì)劃說(shuō)明書

鄭州·美僑世紀(jì)廣場(chǎng)項(xiàng)目

2012年投資計(jì)劃說(shuō)明書

鄭州〃美僑世紀(jì)廣場(chǎng)項(xiàng)目位于金水東路南、圃田西路西，由河南美僑置業(yè)有限公司投資建設(shè)，項(xiàng)目建設(shè)用地主要指標(biāo)符合相關(guān)政府部門要求。

一、項(xiàng)目投資進(jìn)展計(jì)劃：2012年2月至2014年2月，項(xiàng)目計(jì)劃工期兩年內(nèi)完成。項(xiàng)目計(jì)劃總投資5億元人民幣，其中2012年計(jì)劃投資3億元人民幣，主要用于

1、建設(shè)前期準(zhǔn)備工作（勘察、設(shè)計(jì)、行政事業(yè)性收費(fèi)、場(chǎng)地準(zhǔn)備等開(kāi)辦費(fèi)用、）費(fèi)用；

2、部分市政基礎(chǔ)設(shè)施及建筑安裝地基、主體費(fèi)用。

二、手續(xù)辦理情況：目前河南省企業(yè)投資項(xiàng)目備案，建設(shè)用地規(guī)劃許可證書[2011]鄭東規(guī)地管許字（0061）號(hào)已辦理完畢，國(guó)有用地使用權(quán)證書正在辦理中，建設(shè)前期準(zhǔn)備工作正在穩(wěn)步推進(jìn)。

三、存在的問(wèn)題：

1、按已簽訂國(guó)有用地使用出讓合同規(guī)定河南美僑公司應(yīng)于2011.08.31接收地塊（土地出讓金已按時(shí)足額交付），至今已拖延近4個(gè)月仍不能接收使用，嚴(yán)重影響2012年投資計(jì)劃執(zhí)行。

2、項(xiàng)目建設(shè)用地附屬物如樹(shù)木，青苗，墳?zāi)?，高壓線桿，現(xiàn)狀使用道路，臨建設(shè)施障礙尚未拆遷，現(xiàn)狀使用道路、高壓線路阻斷后如何遷移等。

3、建設(shè)用地周邊相鄰單位（當(dāng)?shù)鼐用?、企業(yè)）關(guān)系尚需解決，如出現(xiàn)阻攔進(jìn)場(chǎng)施工如何解決等。

以上問(wèn)題懇請(qǐng)政府有關(guān)主管部門協(xié)調(diào)處理，以便有利于本項(xiàng)目順利開(kāi)展及實(shí)現(xiàn)2012年投資計(jì)劃目標(biāo)。河南美僑愿為鄭東新區(qū)美好未來(lái)貢獻(xiàn)自己力量！

河南美僑置業(yè)有限公司

2011.12.15