第一篇：國美電器房屋租賃合同范本

房屋租賃合同

甲方（出租方）：

地址：

法定代表人：

授權(quán)簽約代表：

電話：

乙方（承租方）：

地址：

法定代表人：

授權(quán)簽約代表：

電話：

根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方租賃房屋一事于 年 月 日在 簽定本房屋租賃合同。

甲乙雙方在此不可撤銷的聲明:雙方在充分溝通和談判的基礎(chǔ)上達(dá)成本合同所有條款，雙方對(duì)于本合同的任一條款均已有充分的理解和認(rèn)識(shí)，不存在誤解和歧義。

租賃房屋基本狀況：

第一條 租賃房屋地址：。第二條 租賃房屋范圍：。第三條 租賃房屋產(chǎn)權(quán)證明：（見附件一）。甲方出租權(quán)證明：（見附件二）。

第四條 本租賃房屋的用途為商用，甲方保證房屋及其內(nèi)部設(shè)施，包括但不限于排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、大廈自帶消防系統(tǒng)和電梯能夠作為商場(chǎng)經(jīng)營用途使用，并符合中國有關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定。甲方確認(rèn)本租

賃房屋符合乙方使用要求，并就租賃物基本狀況向乙方出具《承諾函》（見附件三）。

第五條 租賃房屋抵押狀況：

（1）無抵押；

（2）已設(shè)定抵押，提供抵押權(quán)人同意出租證明（見附件四）。

租賃期限及費(fèi)用：

第六條 本合同租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止。第七條 本合同項(xiàng)下承租房屋的建筑面積為平方米（見附件五：房屋平面圖），計(jì)租面積為平方米，計(jì)租面積指租賃房屋內(nèi)全部可使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計(jì)算，房屋內(nèi)立柱、樓梯、自動(dòng)扶梯、電梯、衛(wèi)生間、公共部位、層高在2.5米以下的面積不計(jì)租賃費(fèi)用。（見附件六：計(jì)租面積確認(rèn)單）

第八條 租賃費(fèi)用只包括房屋租金。其他一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)解決。第九條 租賃費(fèi)用中不含有物業(yè)管理費(fèi)，甲乙雙方應(yīng)就物業(yè)服務(wù)事宜另行簽定物業(yè)管理合同，另收費(fèi)用。第十條 租賃費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 元/ 天/平米，總計(jì)為 元/月, 元/年。本合同項(xiàng)下包括租賃費(fèi)用在內(nèi)的所有支付款項(xiàng)，均以人民幣計(jì)量。

第十一條 租賃費(fèi)用采用先付后用的形式按年支付，具體支付時(shí)間為乙方在前一期租賃費(fèi)用期滿前【】日內(nèi)向甲方支付下一期租賃費(fèi)用。

第十二條 首期租賃費(fèi)用支付時(shí)間及方式為：在甲乙雙方房屋交接完畢后十個(gè)工作日內(nèi)，由乙方向甲方支付全額租賃費(fèi)用第十三條 甲方在收取租賃費(fèi)用后7個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供正式租賃發(fā)票，否則乙方有權(quán)延期支付租賃費(fèi)用且不承擔(dān)任何責(zé)任，直至甲方提供正式租賃發(fā)票時(shí)止。

租賃房屋配套設(shè)施設(shè)備：

第十四條 租賃房屋配有停車位 個(gè)，面積：平方米。（附件七：停車位置圖）。

第十五條 租賃房屋配有房屋門頭、樓頂、外墻面、門口、等廣告位。總面積平方米。具體位置和尺寸：（附件八：廣告位置圖）。

第十六條 甲方對(duì)本租賃房屋配有的停車位、廣告位享有支配權(quán)，乙方支付的租賃費(fèi)用已包含停車位、廣告位的使用費(fèi)用。停車位、廣告位使用方式由甲乙雙方協(xié)調(diào)解決，使用期與租賃期相同。

第十七條 乙方對(duì)其所租賃的房屋享有獨(dú)家廣告發(fā)布權(quán)。合同有效期內(nèi)，甲方不得與其他第三方簽署妨礙乙方房屋門頭和廣告招牌的突顯性、獨(dú)立性的協(xié)議。

第十八條 甲方向乙方提供的設(shè)施設(shè)備見本合同附件九。附件九所列設(shè)施設(shè)備均由甲方按本合同要求負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第十九條 租賃房屋現(xiàn)有供電量 千伏安。乙方照明、經(jīng)營需要供電量為每平米0.08KVA，中央空調(diào)需電量為每平米0.07KVA，總計(jì)需要電量為 KVA。如租賃房屋現(xiàn)有供電量滿足不了乙方需求時(shí)，由甲方負(fù)責(zé)電量增容。甲方保證在房屋交付時(shí)電量達(dá)到乙方需求，增容費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

能源費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)：

第二十條 水電費(fèi)的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)。乙方按國家規(guī)定的交納時(shí)間或每月10日前交納上月水電費(fèi)用。乙方水電費(fèi)的交付方式為：（1）乙方直接交納（2）甲方代收（3）甲方指定的物業(yè)公司代收

第二十一條 如甲方或甲方指定的物業(yè)公司代收水電費(fèi)的，不另加手續(xù)費(fèi)。在乙方交納水電費(fèi)同時(shí)，對(duì)于電費(fèi)，甲方或甲方指定的物業(yè)公司應(yīng)向乙方提供名頭為乙方的供電局專用發(fā)票或稅率為17％的增值稅發(fā)票；對(duì)于水費(fèi)，甲方或甲方指定的物業(yè)公司應(yīng)向乙方提供增值稅票。如甲方或甲方指定的物業(yè)公司無法提供上述發(fā)票，甲方應(yīng)協(xié)助乙方自本合同簽訂之日起60日內(nèi)辦理水、電用戶的過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶的費(fèi)用；或提供普通發(fā)票，乙方在支付水電費(fèi)時(shí)扣除稅金（電費(fèi)按照1.17扣除，水費(fèi)按1.06扣除，例如1000元的電費(fèi)，扣除稅金后支付854.7元；1000元的水費(fèi)，扣除稅金后支付943.4元）。

如租賃房屋水、電戶名已過戶到乙方且有其它用戶同時(shí)使用該水電戶頭的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)收取其它用戶應(yīng)支付的水電費(fèi)并在乙方支付當(dāng) 3

期水電費(fèi)后五個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方，乙方向甲方提供收據(jù)。甲方逾期向乙方支付該部分水電費(fèi)的，每逾期一日甲方應(yīng)向乙方支付代付水電費(fèi)為標(biāo)準(zhǔn)萬分之三的滯納金，乙方有權(quán)從下期應(yīng)付租賃費(fèi)用中直接扣收。在此過程中產(chǎn)生的電損按各用戶實(shí)際用電量占總用電量占比進(jìn)行分?jǐn)?，一并由甲方收取后支付給乙方。

第二十二條 空調(diào)電費(fèi)計(jì)算方式：。

第二十三條 第二十四條

第二十五條 房屋交付：

第二十六條 第二十七條 第二十八條 第二十九條

1）乙方單獨(dú)掛表（2）按定額 /年（3）冬季供暖溫度按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。供暖方式：

1）空調(diào)取暖（2）集中供暖（3）其他方式

供暖費(fèi)計(jì)算方法：

1）按空調(diào)使用的電費(fèi)（2）元/供暖季（集中供暖方式的價(jià)格按當(dāng)?shù)卣镜臉?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）

租賃期內(nèi)，因租賃房屋所產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，如營業(yè)稅、城建稅、占地費(fèi)等。

租賃房屋交付時(shí)間： 年 月 日交付。甲方交付的房屋必須滿足如下條件：

（1）甲方的出租權(quán)證明合法有效；（2）房屋通過消防驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收；（3）房屋空置；

（4）本合同約定的設(shè)施設(shè)備齊全；

（5）房屋無任何權(quán)利瑕疵（包括但不限于產(chǎn)權(quán)爭議、司法查封措施等）。

租賃房屋交付簽署交接清單及接收確認(rèn)單（見附件十一），由雙方授權(quán)代表書面簽字確認(rèn)。未有交接清單及接收確認(rèn)單，或交接、確認(rèn)單上乙方授權(quán)代表未簽字或簽署保留意見的，均視為甲方未交付租賃房屋。乙方任何行為包括進(jìn)場(chǎng)裝修均不得被視為乙方認(rèn)可甲方已按照合同約定交付了租賃房屋。

甲方交付的房屋不符合本合同約定條件的，視為未交付。甲方?jīng)]有（（（按本合同約定的時(shí)間向乙方交付符合本合同約定的房屋的，則乙方的免租期順延，且甲方還應(yīng)承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。

第三十條 乙方接收房屋前由雙方實(shí)地測(cè)量計(jì)租面積，如實(shí)際測(cè)量計(jì)租面積與合同約定不符，相差在3%以內(nèi)（包括3%）的，雙方以實(shí)際測(cè)量面積作為計(jì)租面積；如相差超過3%的，乙方有權(quán)選擇是否繼續(xù)履行合同，乙方同意繼續(xù)履行合同的，雙方以實(shí)際測(cè)量面積作為計(jì)租面積，乙方不同意繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付全部款項(xiàng)并賠償乙方全部經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于乙方就租賃房屋支付的設(shè)計(jì)費(fèi)、裝修施工費(fèi)等）。

房屋質(zhì)量保證：

第三十一條 甲方承諾，本租賃房屋（包括但不限于樓梯、樓板和墻體的承重，樓板和墻體的防水性，電氣的安全性等）符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)通過國家相關(guān)部門質(zhì)量檢驗(yàn)合格。

第三十二條 甲方每三個(gè)月免費(fèi)對(duì)租賃房屋及甲方提供的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行一次定期維護(hù)、保養(yǎng)。甲方在定期維護(hù)和保養(yǎng)前三天，向乙方發(fā)出書面通知，并將維護(hù)和保養(yǎng)的時(shí)間安排在乙方經(jīng)營時(shí)間外或乙方認(rèn)可的其他時(shí)間。

第三十三條 甲方提供的設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況和使用時(shí)間應(yīng)滿足乙方經(jīng)營需要。如該租賃房屋或甲方提供的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障乙方自行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因情況特殊或者緊急的，乙方有權(quán)有義務(wù)自行修復(fù)或委托他人進(jìn)行修復(fù)，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期內(nèi)，因電梯（扶梯）、貨梯、空調(diào)達(dá)到大修年限，乙方必須負(fù)責(zé)為電梯（扶梯）、貨梯、空調(diào)進(jìn)行大修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。甲方有權(quán)但無義務(wù)自行修復(fù)或委托他人進(jìn)行修復(fù)第三十四條 甲方按本合同約定提供的附屬設(shè)施設(shè)備，在租賃期內(nèi)達(dá)到法定的報(bào)廢年限或?qū)嶋H無法正常使用的，甲方應(yīng)予以更換，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，更換的設(shè)施設(shè)備型號(hào)、規(guī)格、性能均不應(yīng)低于原設(shè)施設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)。

第三十五條 甲方應(yīng)保障該租賃房屋的供電、供水、通風(fēng)，如非因乙方原因?qū)е峦ｋ?，給乙方造成損失的，由甲方賠償。如該損失無法計(jì)算，則凡 5

在營業(yè)時(shí)間內(nèi)，每次停電每滿一小時(shí)甲方賠償乙方一日的租賃費(fèi)用，每次停電不滿一小時(shí)按一小時(shí)計(jì)。

第三十六條 甲方在維護(hù)、修復(fù)租賃房屋、設(shè)施設(shè)備期間影響乙方營業(yè)的，應(yīng)減免影響期間的租賃費(fèi)用。

雙方為履行合同作出的保證與承諾：

第三十七條 甲方必須在租賃房屋交付之前或交付的同時(shí)向乙方提供符合國家第三十八條 第三十九條 第四十條 第四十一條第四十二條

第四十三條 第四十四條第四十五條

法律規(guī)定的一次消防驗(yàn)收合格證，雙方確認(rèn)任何文件均不能替代一次消防驗(yàn)收合格證的效力。在租賃期內(nèi)，如因國家法律法規(guī)變化或政府部門要求，需整改、提高有關(guān)一次消防的要求、標(biāo)準(zhǔn)，則由甲方負(fù)責(zé)處理達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方怠于處理，影響到乙方正常營業(yè)的，視為甲方違約。

乙方應(yīng)在本合同簽訂后十五個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃證，并將本租賃合同依照相關(guān)規(guī)定到房管部門進(jìn)行登記備案。備案費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

甲方確認(rèn)，除本合同約定外乙方無須再向甲方或物業(yè)管理公司支付任何其他費(fèi)用（包括但不限于裝修保證金、押金、水電周轉(zhuǎn)金等）。

在甲方享有出租權(quán)的同一建筑物中，甲方收取乙方單位面積的租賃費(fèi)用應(yīng)不高于甲方收取其他租賃方的單位面積租賃費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。

本租賃房屋防礙第三方相鄰權(quán)或其他合法權(quán)益的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。甲方將乙方承租以外部分租賃給第三方的，甲方應(yīng)對(duì)因第三方裝修行為給乙方造成的損失承擔(dān)連帶的賠償責(zé)任。

甲方同意乙方免費(fèi)使用該房所在大廈的公共部分，對(duì)于乙方需要在公共部分通行、搞促銷活動(dòng)的，甲方應(yīng)予以支持。

如甲方將租賃房屋的物業(yè)管理工作委托予第三方物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，甲方應(yīng)對(duì)第三方物業(yè)管理公司的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

乙方自行辦理營業(yè)執(zhí)照，甲方應(yīng)向乙方提供辦照所需的與租賃房屋有關(guān)的各種文件。若因甲方未能及時(shí)提供相關(guān)文件致使乙方辦照延誤，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，由甲方協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照第四十

六條 乙方自裝的設(shè)施設(shè)備在安裝完畢后由雙方簽字、蓋章確認(rèn)。乙方自裝的空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備，由乙方負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)。在合同解除或終止后，對(duì)于乙方安裝的空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備采取乙方自行拆除，與甲方無任何關(guān)系和折舊費(fèi)用

第四十七條 乙方有權(quán)對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行封閉式管理，并進(jìn)行封閉式裝修。乙方裝第四十八條 第四十九條 第五十條 第五十一條 第五十二條第五十三條

修時(shí)未經(jīng)甲方書面同意，不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)。

本合同無論因何種情況提前解除或終止，乙方均不承擔(dān)對(duì)房屋恢復(fù)原狀或賠償?shù)呢?zé)任。

甲乙雙方未經(jīng)對(duì)方書面許可不得使用對(duì)方的商標(biāo)、商號(hào)、標(biāo)識(shí)、名稱等。

雙方對(duì)本合同和合同談判本身進(jìn)行保密。一方未經(jīng)另一方書面同意不得向第三方披露本合同內(nèi)容及知曉的對(duì)方任何信息。

租賃期間，若乙方的經(jīng)營狀況發(fā)生變化或乙方在實(shí)際使用租賃房屋時(shí)產(chǎn)生閑置面積，乙方有權(quán)選擇下列做法：

1）將租賃房屋部分轉(zhuǎn)租予第三方，如甲乙雙方提前終止房屋租賃合同關(guān)系，甲方應(yīng)無條件承接乙方在轉(zhuǎn)租合同中的權(quán)利義務(wù)，作為出租方繼續(xù)履行與第三方的租賃合同；

2）將租賃房屋部分歸還予甲方，甲方應(yīng)從原租賃費(fèi)用中扣減相應(yīng)租賃費(fèi)用；

3）將房產(chǎn)全部轉(zhuǎn)租予第三方，如甲乙雙方提前終止房屋租賃合同關(guān)系，甲方應(yīng)承接乙方在轉(zhuǎn)租合同中的權(quán)利義務(wù)，作為出租方繼續(xù)履行與第三方的租賃合同。

乙方有權(quán)從應(yīng)支付給甲方到期租賃費(fèi)用中扣除甲方因違約而應(yīng)當(dāng)支付給乙方的遲延履行金、違約金、損失賠償金、房屋設(shè)施的修復(fù)費(fèi)用及主張權(quán)利的各種費(fèi)用（包括但不限于差旅費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。乙方在扣除上述款項(xiàng)時(shí)應(yīng)當(dāng)向甲方發(fā)出書面通知。

合同期內(nèi)，甲乙雙方任何一方發(fā)生變更，變更后的主體仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利和義務(wù)。乙方并有權(quán)利指定乙方相關(guān)公司（包括但不限于與乙方、乙方股東有持股關(guān)系的公司等）承接乙方（（（在本合同中的全部權(quán)利義務(wù)，甲方應(yīng)予協(xié)助。

違約責(zé)任：

第五十四條 任何情況下，因租賃房屋及相關(guān)設(shè)施的質(zhì)量問題而使租賃房屋存在任何現(xiàn)實(shí)或潛在的不安全因素，乙方有權(quán)解除合同，甲方按本合同約定承擔(dān)根本違約的責(zé)任。

第五十五條 甲方未按本合同約定更換達(dá)到法定的報(bào)廢年限或?qū)嶋H無法正常使第五十六條 第五十七條 第五十八條 第五十九條 第六十條 用的附屬設(shè)施設(shè)備，并經(jīng)乙方書面通知后仍不予以更換的，乙方有權(quán)選擇是否繼續(xù)履行租賃合同。乙方選擇繼續(xù)履行租賃合同的，乙方有權(quán)自行更換相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)從應(yīng)支付的租賃費(fèi)用中直接扣收。乙方選擇不再繼續(xù)履行租賃合同的，乙方有權(quán)解除合同，甲方按本合同約定承擔(dān)根本違約的責(zé)任。

因甲方交付房屋及相關(guān)設(shè)施（包括但不限于空調(diào)、電梯等）的質(zhì)量原因或甲方未按合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)造成乙方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方無權(quán)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，由乙方自行解決。

乙方無正當(dāng)理由遲延交付租賃費(fèi)用的，遲延一天，應(yīng)以當(dāng)期遲延交付費(fèi)用金額為基數(shù)，以萬分之一為標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付遲延履行金。乙方逾期交付租賃費(fèi)用超過30日，且在甲方以書面形式通知乙方交付租賃費(fèi)用后10個(gè)工作日內(nèi)乙方仍未支付租賃費(fèi)用的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方1個(gè)月的租賃費(fèi)用，此賠償為一次性的最終全部賠償。如在違約行為發(fā)生后，甲方繼續(xù)收取乙方租賃費(fèi)用并開具發(fā)票的，則視為甲方放棄追究乙方違約行為（包括一般違約以及根本違約）的權(quán)利。

甲方遲延交付房屋，每遲延一天應(yīng)向乙方支付三倍的日租賃費(fèi)用，同時(shí)免租期自動(dòng)向后順延。

本租賃房屋防礙第三方相鄰權(quán)或其他合法權(quán)益的，乙方有權(quán)暫停向甲方支付下期租賃費(fèi)用直至甲方處理完畢相應(yīng)事宜或提供乙方認(rèn)可的擔(dān)保為止。

如人民法院下達(dá)法律文書要求乙方協(xié)助執(zhí)行應(yīng)支付給甲方的租賃費(fèi)用，乙方按法院規(guī)定協(xié)助執(zhí)行即視為按合同約定向甲方支付了相第六十一條第六十二條

應(yīng)金額的租賃費(fèi)用，甲方不持任何異議并應(yīng)按乙方要求提供合法租賃發(fā)票。如甲方不提供合法租賃發(fā)票，則乙方有權(quán)按照雙倍的稅負(fù)從下期應(yīng)支付的租賃費(fèi)用中扣除相應(yīng)金額。在此情況下，如甲方停水、電超過6個(gè)小時(shí)，則乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未到期的租賃費(fèi)用（含按銀行同期貸款利率計(jì)算的利息），賠償乙方的全部損失（包括裝修費(fèi)、廣告費(fèi)等），同時(shí)向乙方支付以一年租賃費(fèi)用為標(biāo)準(zhǔn)的違約金。

雙方一致確認(rèn)，乙方承租房屋考慮了該房屋具有的商業(yè)氛圍。因此，如租賃房屋整體空置率連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月達(dá)到30％的，乙方有權(quán)解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方選擇繼續(xù)履行合同，則從達(dá)到上述空置條件至上述空置情況不再存在期間，作為給乙方的補(bǔ)償，乙方無須支付該期間的租賃費(fèi)用。本條所謂房屋整體空置率達(dá)到30％是指乙方承租樓層所在房屋的整體使用率低于70％的情況。在乙方提出相應(yīng)空置觀點(diǎn)后，甲方不予認(rèn)可的，應(yīng)提供充分證據(jù)證明，甲方不能提供的視為甲方認(rèn)可空置事實(shí)。

甲方有下列情形之一的，視為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未到期的租賃費(fèi)用（無息返還），（1）未按約定時(shí)間交付符合合同約定房屋達(dá)30日的；

（2）甲方將乙方承租房屋的其他部分出租或出售給與乙方經(jīng)營范圍相同或者類似的第三方或甲方自營與乙方經(jīng)營項(xiàng)目相同的產(chǎn)品的（房屋整體性的判斷依據(jù)以本合同所附附件為準(zhǔn)）；（3）因租賃房屋的產(chǎn)權(quán)、出租權(quán)、房屋用途、消防驗(yàn)收合格、房屋質(zhì)量不符合本合同約定或存在虛假偽造問題；

（4）甲方不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋及相關(guān)設(shè)施（包括但不限于空調(diào)、電梯等）累計(jì)達(dá)3次或無法正常使用狀態(tài)達(dá)到連續(xù)24小時(shí)的；

（5）非因乙方原因停電累計(jì)達(dá)3次或達(dá)到連續(xù)24小時(shí)的；（6）甲方債務(wù)糾紛嚴(yán)重影響乙方正常營業(yè)的；（7）甲方單方提前收回租賃房屋的；

（8）甲方發(fā)生其他違反合同約定的行為，經(jīng)乙方書面催告7日后仍未改正的。

第六十三條 甲方喪失租賃房屋的出租權(quán)導(dǎo)致本合同被解除或提前終止的，甲方第六十四條 第六十五條 第六十六條通知

第六十七條

第六十八條

應(yīng)退還乙方已支付但尚未到期的租賃費(fèi)用（含按銀行同期貸款利率計(jì)算的利息），賠償乙方的全部損失（包括裝修費(fèi)、廣告費(fèi)等），同時(shí)向乙方支付以一年租賃費(fèi)用為標(biāo)準(zhǔn)的違約金。

本合同任何一方違反合同約定的義務(wù)，合同已對(duì)違約責(zé)任作出明確

約定的，違約方按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；合同未對(duì)違約責(zé)任作出明確約定的，違約方應(yīng)承擔(dān)一個(gè)月租賃費(fèi)用金額為標(biāo)準(zhǔn)的違約金。

甲方應(yīng)保證乙方辦理完畢二次消防驗(yàn)收合格手續(xù)。否則，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未到期的租賃費(fèi)用（含按銀行同期貸款利率計(jì)算的利息），賠償乙方的全部損失（包括裝修費(fèi)、廣告費(fèi)等），同時(shí)向乙方支付以三個(gè)月租賃費(fèi)用為標(biāo)準(zhǔn)的違約金。

因本租賃房屋妨礙第三方相鄰權(quán)或其他合法權(quán)益而影響乙方正常經(jīng)營或使乙方涉訴的，甲方應(yīng)向乙方支付以六個(gè)月的租賃費(fèi)用為標(biāo)準(zhǔn)的損失賠償金。

甲方和乙方按以下列地址交付本合同約定各種文書、票據(jù)或發(fā)送通知：

甲方：〔 〕 聯(lián)系地址：〔 〕 郵政編碼：〔 〕 乙方：〔 〕 聯(lián)系地址：〔 〕 郵政編碼：〔 〕

一方若指定其他地址或地址變更，須及時(shí)以書面形式通知另一方。怠于通知的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對(duì)其不利的法律后果。

優(yōu)先權(quán)

第六十九條 合同期滿前一個(gè)月，乙方如要求繼續(xù)承租，應(yīng)向甲方發(fā)出書面通知，同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

第七十條 合同期內(nèi)，甲方如出售該房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，同等條件不可抗力

第七十一條 第七十二條

合同解除

第七十三條 第七十四條

下乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。

本合同任何一方因不可抗力事件（不能預(yù)見、不能避免、不能克服的事件）不能履行或不能完全履行本合同時(shí)，根據(jù)不可抗力的影響程度，可以部分或全部免除責(zé)任；但應(yīng)采取一切可以減少的對(duì)方損失的措施進(jìn)行挽救，否則應(yīng)就其沒有采取合理措施而造成的擴(kuò)大損失承擔(dān)責(zé)任。不可抗力致使合同不能履行的，合同可以解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

因意外事件（如非典等傳染疾病、門前主路修路、修挖地鐵、甲方或第三人進(jìn)行裝修等）影響乙方無法正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)根據(jù)客流、銷售受影響時(shí)間及程度向甲方主張要求減免影響期間的租賃費(fèi)用。雙方無法就減免額度達(dá)成一致前，乙方可暫停支付租賃費(fèi)用，待雙方聘請(qǐng)第三方審計(jì)確認(rèn)受影響程度后，再按比例支付。如意外事件對(duì)乙方的影響時(shí)間超過半年或可以預(yù)見將超過半年，乙方有權(quán)解除本合同，雙方互不承擔(dān)任何責(zé)任。

乙方以該租賃房屋開設(shè)門店，甲乙雙方確認(rèn)該門店每自然年的預(yù)估銷售額為【】元(以乙方該店ERP系統(tǒng)數(shù)據(jù)為準(zhǔn))，如該門店上一自然年的銷售額未達(dá)到預(yù)估銷售額，則乙方有權(quán)解除合同，但需提前一個(gè)月書面通知甲方，乙方無需承擔(dān)任何責(zé)任。

乙方以該租賃房屋開設(shè)門店，此門店連續(xù)三個(gè)月經(jīng)營虧損的，乙方有權(quán)解除合同，但需提前一個(gè)月書面通知甲方，乙方無需承擔(dān)任何責(zé)任。虧損數(shù)據(jù)以乙方提供財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。如甲方不認(rèn)可乙方提供的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，不應(yīng)影響房屋的交接。雙方在房屋交接完成后委托共

同指定的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行審計(jì)，如審計(jì)報(bào)告證實(shí)乙方該門店連續(xù)虧損達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，則審計(jì)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方無需承擔(dān)任何責(zé)任。如審計(jì)報(bào)告證實(shí)乙方未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，則合同依然解除，審計(jì)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)補(bǔ)償甲方一個(gè)月的租賃費(fèi)用，該補(bǔ)償為一次性的最終全部補(bǔ)償。

第七十五條 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽署書面文件，本合同可提前終止或解除。第七十六條 第七十七條 其它

第七十八條 第七十九條 第八十條 第八十一條第八十二條

租賃期間，如遇政府拆遷或政府征用未到期的租賃房屋的（以政府部門拆遷正式公告為準(zhǔn)），合同解除，甲方賠償乙方的全部損失。該損失無法核算的，以一年租賃費(fèi)用計(jì)算。

甲乙雙方租賃關(guān)系終止的，自終止日起15日內(nèi)乙方將自己的商品清理完畢并將房屋交還給甲方，該15日不計(jì)算租賃費(fèi)用。甲方不得以任何理由扣押乙方物品。乙方已書面通知甲方接收房屋，甲方拒絕接收的，乙方可通過公證處公證或律師見證方式騰退房屋，甲方對(duì)此不持異議。自乙方騰退之日視為乙方已向甲方交還房屋，租賃房屋的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。

甲乙雙方可以按照本合同規(guī)定的原則簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充合同與本合同不一致的以后簽的補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。

因本合同產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，通過訴訟方式解決，由租賃房屋所在地的法院管轄。本合同適用中國法律、法規(guī)及相關(guān)的司法解釋（但不包括中國香港、澳門及臺(tái)灣地區(qū)的法律、法規(guī)）。

合同有效期內(nèi)，雙方發(fā)生爭議并通過協(xié)商或向法院起訴時(shí)，除爭議事項(xiàng)外，雙方繼續(xù)行使其在本合同中的其他權(quán)利并履行其他義務(wù)。

本合同各條款的標(biāo)題僅為閱讀方便而設(shè)，并不構(gòu)成協(xié)議的組成部分，也不對(duì)條款的內(nèi)容或解釋構(gòu)成任何限制或影響。

本合同違約責(zé)任所涉及的“租賃費(fèi)用”均以當(dāng)月應(yīng)支付租賃費(fèi)用為標(biāo)準(zhǔn)，無法計(jì)算當(dāng)月租賃費(fèi)用的，以上月支付的租賃費(fèi)用為標(biāo)準(zhǔn)。

第八十三條 本合同自雙方法定代表人或授權(quán)的簽約代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。乙方的授權(quán)代表僅為乙方的總經(jīng)理。本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

合同附件：

本合同附件與本合同具有同等法律效力，甲方保證提供給乙方的附件的真實(shí)性。附件一：產(chǎn)權(quán)證明 附件二：出租權(quán)證明；

附件三：承諾函 附件四：抵押權(quán)人同意出租證明 附件五：房屋平面圖 附件六：計(jì)租面積確認(rèn)單 附件七：停車位置圖 附件八：廣告位置圖 附件九：設(shè)備設(shè)施清單

附件十：房屋接收確認(rèn)單 附件十一：消防驗(yàn)收合格證 附件十二：竣工驗(yàn)收合格證 附件十三：甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 附件十四：乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

附件十五：甲方非法定代表人簽署合同的授權(quán)委托書 附件十六：乙方非法定代表人簽署合同的授權(quán)委托書

附件十七：如甲方系受房屋所有人委托出租房屋，還應(yīng)向乙方提供：①房屋所有人營業(yè)執(zhí)照/身份證復(fù)印件；② 房屋所有人授權(quán)委托甲方租賃房屋的授權(quán)委托書 附件十八：如甲方系租賃房屋的承租人轉(zhuǎn)租，還應(yīng)向乙方提供：①房屋所有人營業(yè)執(zhí)照/身份證復(fù)印件；② 房屋所有人與甲方簽訂的房屋租賃合同；③房屋所有人同意甲方轉(zhuǎn)租房屋的證明

附件十九：其他經(jīng)甲方和乙方簽章的合同附件。

另行約定：另行約定條款與本合同其他條款不一致的，以另行約定為準(zhǔn)。

甲方： 乙方 法定代表人 法定代表人： 或授權(quán)代表： 或授權(quán)代表：

年 月 日 年 月 日

第二篇：國美電器培訓(xùn)中心

搭建起人才培養(yǎng)框架很關(guān)鍵——訪國美電器有限公司培訓(xùn)中心總監(jiān) 趙克欣

問：機(jī)構(gòu)越龐大，人力資源的管理工作越難做。國美龐大的運(yùn)營體系下，對(duì)于員工的培訓(xùn)有哪些心得可供業(yè)界借鑒？

答：國美對(duì)于員工的培訓(xùn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)，比較強(qiáng)調(diào)實(shí)用性。

一是實(shí)戰(zhàn)型培訓(xùn)。國美所有的培訓(xùn)，都需要把理論跟實(shí)踐結(jié)合在一起，跟員工的崗位結(jié)合在一起。

國美對(duì)于員工的培訓(xùn)，是一種“倒推式”的培訓(xùn)。先分析員工的工作內(nèi)容，再把這種工作內(nèi)容行為化，行為化之后把這些內(nèi)容“打碎”變成“碎片”。與這些“碎片”所對(duì)應(yīng)的，是員工需要什么樣的能力和知識(shí)，再綜合起來形成培訓(xùn)課件。

在形成課件的過程中，還會(huì)形成一套實(shí)操方案。這一實(shí)操方案可以運(yùn)用到員工的學(xué)習(xí)項(xiàng)目當(dāng)中去。國美當(dāng)前的培訓(xùn)，從一開始就是從員工所需要具備的知識(shí)和內(nèi)容著手，進(jìn)行倒推，因此起到的實(shí)際效果很好。

第二是網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展。國美太大了，1200家門店覆蓋了全國各個(gè)城市。這樣一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化的運(yùn)營系統(tǒng)，必須通過網(wǎng)絡(luò)化的培訓(xùn)方式去滿足培訓(xùn)需求。網(wǎng)絡(luò)體現(xiàn)為兩個(gè)方面，一個(gè)是物理的網(wǎng)絡(luò)，國美目前有72所零售學(xué)校所構(gòu)成的大學(xué)網(wǎng)；另一個(gè)是虛擬的網(wǎng)絡(luò)，就是國美E學(xué)院，即E-LEARNING遠(yuǎn)程教育平臺(tái)。網(wǎng)上大學(xué)的好處是，不用學(xué)員天南海北地到處飛，可以節(jié)省至少50%差旅費(fèi)用，而且學(xué)員完全可以靈活選擇自己方便的時(shí)間去學(xué)習(xí)。

第三是全崗位覆蓋。有人說，不是那么關(guān)鍵和重要的崗位也要培訓(xùn)嗎？答案是一定要。假設(shè)國美運(yùn)營著一架商業(yè)機(jī)器，這架機(jī)器每個(gè)部件的運(yùn)行效率都決定著整體效率，任何一個(gè)崗位不勝任崗位要求，就會(huì)對(duì)整體的效率造成損害，成為木桶效應(yīng)中的“短板”。就是出于這樣的假設(shè)，我們把所有崗位都納入到培訓(xùn)體系中。

最后是低成本驅(qū)動(dòng)。零售業(yè)是個(gè)既忙又微利的行業(yè)，低成本驅(qū)動(dòng)是公司各項(xiàng)業(yè)務(wù)的宗旨，培訓(xùn)業(yè)務(wù)也不例外。不過，培訓(xùn)的低成本不是砍錢，而是優(yōu)化成本結(jié)構(gòu)。最顯著的優(yōu)化就是“網(wǎng)絡(luò)化”措施。原來的培訓(xùn)，學(xué)員天南海北聚到一個(gè)地方，大部分費(fèi)用支付在交通費(fèi)、食宿費(fèi)，我們統(tǒng)計(jì)過，大約達(dá)到75%左右?，F(xiàn)在就不需要了，我們把75%的錢都投入到其他培訓(xùn)項(xiàng)目中去，在總培訓(xùn)預(yù)算不變的情況下，結(jié)構(gòu)優(yōu)化使得培訓(xùn)效果實(shí)現(xiàn)倍增。

問：培訓(xùn)與發(fā)展在企業(yè)人力資源系統(tǒng)里的作用是什么？

答：財(cái)務(wù)指標(biāo)、顧客滿意指標(biāo)、營運(yùn)指標(biāo)及培訓(xùn)與發(fā)展指標(biāo)是企業(yè)發(fā)展的四個(gè)方面的指標(biāo)。一個(gè)企業(yè)能否實(shí)現(xiàn)基業(yè)常青，一定要靠四個(gè)方面的均衡發(fā)展。

開玩笑地說，人力資源管理的工作很簡單，比一個(gè)家庭主婦還簡單。家庭主婦開門七件事，柴米油鹽醬醋茶；而人力資源三件事就搞定了——組織、能力和動(dòng)力系統(tǒng)建設(shè)。這三件事做好了，企業(yè)就風(fēng)聲水起，興旺發(fā)達(dá)。

當(dāng)然，這三件事情做起來并不容易，是一個(gè)龐大的系統(tǒng)工程。而培訓(xùn)與發(fā)展，就屬于企業(yè)能力系統(tǒng)建設(shè)的一部分。在能力系統(tǒng)建設(shè)的鏈條上，培訓(xùn)與發(fā)展在最后一個(gè)環(huán)節(jié)。那么，鏈條從哪里開始？它不是從愿景開始，而是從企業(yè)的使命開始。

什么是企業(yè)使命？就是企業(yè)為什么而存在，為什么發(fā)展壯大。沒有這個(gè)使命，就沒有企業(yè)存在的理由。接下來是愿景，是企業(yè)未來10-15年的樣子。再往下是戰(zhàn)略。戰(zhàn)略是選定一個(gè)適合自己的“戰(zhàn)場(chǎng)”，分析在哪里企業(yè)可以戰(zhàn)無不勝。戰(zhàn)略周期大概是三年五載，一個(gè)周期完成，但中間應(yīng)因內(nèi)外環(huán)境的改變而進(jìn)行調(diào)整。

配套戰(zhàn)略的要求，就會(huì)有相應(yīng)的工作流的要求。簡單地說，由工作流導(dǎo)出組織架構(gòu)，由組織架構(gòu)導(dǎo)出崗位序列，由崗位序列導(dǎo)出任職資格，由任職資格導(dǎo)出崗位標(biāo)準(zhǔn)行為，由標(biāo)準(zhǔn)行為導(dǎo)出能力模型和測(cè)評(píng)系統(tǒng)，從能力模型向下就導(dǎo)出培訓(xùn)和發(fā)展了。

如果使用這樣的測(cè)評(píng)系統(tǒng)對(duì)員工甲進(jìn)行評(píng)估，就可以得出員工甲能力上的長短板，而短板中適合培訓(xùn)解決的部分，就是需要培訓(xùn)和發(fā)展的業(yè)務(wù)范圍。

問：您認(rèn)為一個(gè)好的人力資源管理者，對(duì)企業(yè)發(fā)展起到了怎樣的作用？

答：一個(gè)好的人力資源的管理者，應(yīng)該為一家公司帶來三樣?xùn)|西。有了這三樣?xùn)|西，即使某一位管理者離開，繼任者也能非常快地上手，并且在上一任留下的良好基礎(chǔ)上繼續(xù)快速地開展工作，而不是把很多東西推倒重新再來。

一是一整套的標(biāo)準(zhǔn)化的管理制度和流程。這種既有的標(biāo)準(zhǔn)化流程，可以使管理有標(biāo)準(zhǔn)可依，也可以使后來者不再需要像登山一樣從山腳往上爬，而是在既有的基礎(chǔ)上繼續(xù)攀登。二是一支訓(xùn)練有素、戰(zhàn)斗力強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)。三是依據(jù)這種標(biāo)準(zhǔn)化的流程而逐漸形成的一種企業(yè)文化。

問：百貨零售企業(yè)當(dāng)前進(jìn)入新一輪快速擴(kuò)張期。在您看來，不少企業(yè)在培養(yǎng)人才方面的主要欠缺是什么？

答：對(duì)于零售業(yè)人力資源的管理來說，管理者的意識(shí)非常重要。

每個(gè)零售業(yè)高層管理者都有自己的一套管理經(jīng)驗(yàn)，這些東西一經(jīng)提煉和概括，其實(shí)就是一種理論。但對(duì)于不少管理者來說，這一提煉往往沒有完成，他們自身也沒有這樣的意識(shí)。

在這種情況下，要想實(shí)現(xiàn)突破有兩種形式。一是一把手自身要有這種提煉的意識(shí)。但從實(shí)際情況看，更多的是需要有一個(gè)平臺(tái)，需要借助外力，幫助管理者對(duì)其既有的管理和運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行提煉。這就如小孩兒練字，需要臨摹，其實(shí)臨摹并不難，但關(guān)鍵的是，臨摹需要的模子首先要有。

所以，在人才培訓(xùn)的過程中，如何能夠搭建起一個(gè)框架非常重要。作為企業(yè)來說，一定要能為員工搭建好一個(gè)框架，這個(gè)框架就好像存了很多個(gè)“抽屜”。不同的員工需要用的時(shí)候，只需要找到自己相對(duì)應(yīng)的“抽屜”，然后拿出來運(yùn)用就可以了。

第三篇：房屋租賃合同

商業(yè)房屋租賃合同

本合同雙方當(dāng)事人：

出租方：（以下簡稱甲方）

承租方：（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方本著平等互利、等價(jià)有償、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，一致同意訂立如下合同條款，以茲雙方共同遵守：

第一部分 租賃標(biāo)的

第一條：甲方將位 店面的商鋪（以下簡稱該商鋪）租賃給與乙方經(jīng)營。第二條：該商鋪建筑面積（含公攤）為平方米。

第三條：乙方承諾該商鋪僅作為經(jīng)營 的用途，未經(jīng)甲方書面同意，乙方超范圍經(jīng)營屬違約行為（詳見本合同第十三條）。第二部分 租賃期限

第四條：該商鋪免租期限自 年 月 日起至 年 月 日止。第五條：該商鋪?zhàn)赓U期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

第六條：同等條件下，乙方享有在租賃期滿后繼續(xù)承租該商鋪的優(yōu)先權(quán)。如一方無意在租賃期滿后繼續(xù)與對(duì)方合作，應(yīng)提前一個(gè)月，以書面方式通知對(duì)方，如雙方無以上行為，租賃行為繼續(xù)生效，直至雙方重新訂立新合同。

第三部分 租金及付款方式

第七條：租賃期內(nèi)合計(jì)租金人民幣 元自 年 月 日起至 年

月 日止，該商鋪每月租金為人民幣（大寫）（￥）；該店面租金不含稅費(fèi)。

第八條：租金按 繳付；乙方應(yīng)于每次繳租 日前以 方式（A、現(xiàn)金支付；B、銀行轉(zhuǎn)帳；C、其它）一次性將 租 金繳付與甲方，第一次支付時(shí)間為本合同第四條訂立的起始日后七日內(nèi)。

第九條：若乙方由于自身原因終止合同，應(yīng)提前一個(gè)月以書面方式通知甲方，乙方支付的合同保證金不予退還，乙方還需另外支付兩個(gè)月的租金給甲方作為違約賠償金；如乙方逾期繳付租金達(dá)15天以上，甲方有權(quán)立即終止本合同，乙方支付的合同保證金不予退還，乙方還需另外支付兩個(gè)月的租金給甲方作為違約賠償金。

第四部分 合同保證金

第十條：在本合同簽訂后 天內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交付人民幣（大寫）（￥），作為乙方切實(shí)履行和遵守本合同各項(xiàng)條款的保證金。甲方在本合同終止后一個(gè)月內(nèi)無息退還乙方。第五部分 雙方的權(quán)利和義務(wù)

第十一條：甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況及商鋪正常營業(yè)的需要，制訂商鋪的統(tǒng)一管理規(guī)定，并要求乙方遵守。

第十二條：甲方有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營產(chǎn)品的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；若發(fā)現(xiàn)乙方經(jīng)營的產(chǎn)品質(zhì)量不符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)依據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)乙方提出處理意見或決定，乙方應(yīng)接受該處理意見或決定。

第十三條：在出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，甲方有權(quán)書面通知乙方解除合同：

1、乙方違反國家法律、法規(guī)，進(jìn)行不法經(jīng)營活動(dòng)。

2、乙方擅自改變?cè)撋啼伒慕?jīng)營性質(zhì)、范圍。

3、乙方擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓。

4、乙方嚴(yán)重違反商鋪的其它有關(guān)管理規(guī)定，致使甲方或第三人的權(quán)益受到嚴(yán)重侵害，經(jīng)甲方提出后仍不予改正。

5、由于乙方自身原因，自簽定本合同之日起，逾期達(dá)三十天以上未對(duì)外營業(yè)（裝修期除外），將視乙方違約，甲方有權(quán)終止合同。并沒收乙方所支付的保證金，并收回商鋪。

6、乙方門面裝修設(shè)計(jì)方案，須呈送甲方備案，并經(jīng)甲方書面同意后，方可施工裝修，否則視為違約。

7、乙方入住商業(yè)步行街，要合法經(jīng)營，以及要遵守本社區(qū)經(jīng)營管理公司及物業(yè)公司對(duì)商業(yè)步行街各項(xiàng)規(guī)章制度管理?xiàng)l例。

第十四條：甲方應(yīng)確保為乙方提供經(jīng)營所需要的水、電、照明及其它必要的條件和設(shè)施，水量為不少于 噸/日，電量不少于 千瓦。但如乙方的實(shí)際使用量（經(jīng)實(shí)際運(yùn)營情況衡量）與以上設(shè)定出入在±35%，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的增容費(fèi)用或與之相關(guān)的處罰金。出租人應(yīng)為承租人提供排污、排水、排煙、空調(diào)設(shè)施安放的合理位置，并保證乙方安放上述設(shè)施不受他人干涉。

第十五條：乙方租賃該房屋需要自行承擔(dān)水、電等相關(guān)費(fèi)用。支付時(shí)間、方式為接到甲方出示的水、電等部門的繳費(fèi)單之日起的五天內(nèi)繳清上述費(fèi)用。

第十六條：乙方在該商鋪?zhàn)赓U期間應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定按時(shí)向甲方繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)按該房屋實(shí)際使用面積分?jǐn)?，物業(yè)管理費(fèi)每月每平方米 元，按乙方租賃該房屋平方米，應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi) 元/月。

第十七條：甲方負(fù)責(zé)商鋪外部的治安、消防及清潔衛(wèi)生。第十八條：房屋及附屬設(shè)施維修責(zé)任

1、該房屋主體結(jié)構(gòu)部分發(fā)生非乙方或乙方顧客原因而損壞由甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行維 修并承擔(dān)費(fèi)用。如因乙方或乙方顧客原因損壞的，由乙方進(jìn)行維修并承擔(dān) 費(fèi)用。如造成損壞無法修復(fù)，則乙方應(yīng)作相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；乙方裝修改建 部分的損壞由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。

2、水以水表為界，靠該房屋一側(cè)的管路由乙方維修并承擔(dān)費(fèi)用，水表以外（含水表）由甲方維修并承擔(dān)費(fèi)用；

3、電以電表及控制箱為界，靠該房屋一側(cè)由乙方維修并承擔(dān)費(fèi)用，電表及控制箱以外（含電表及控制箱）由甲方維修并承擔(dān)費(fèi)用；

4、污水管道到該房屋外第一個(gè)窖井前（含該窖井）由乙方維修并承擔(dān)費(fèi)用，第一個(gè)窖井后管路由甲方維修并承擔(dān)費(fèi)用；

5、乙方設(shè)置的隔油池由乙方維修并承擔(dān)費(fèi)用，隔油池靠該房屋側(cè)的管路由乙方維修并承擔(dān)費(fèi)用，隔油池外側(cè)管路由甲方維修并承擔(dān)費(fèi)用；

6、煤氣由乙方與供氣方約定相互責(zé)任；

7、弱電系統(tǒng)以該房屋控制箱為界，控制箱靠該房屋側(cè)管路由乙方維修并承擔(dān)費(fèi)用，控制箱以外（含控制箱）管路由甲方維修并承擔(dān)費(fèi)用；

8、該房屋內(nèi)部消防設(shè)施由乙方維修并承擔(dān)費(fèi)用；乙方自行改建設(shè)施由乙方維修并承擔(dān)費(fèi)用。第十九條：乙方須提供有效的資信證件，如營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、商標(biāo)注冊(cè)證、經(jīng)營許可證、食品衛(wèi)生許可證及經(jīng)營有關(guān)的文件和資料等。

第二十條：合同履行過程中，甲方不履行合同規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方正常經(jīng)營活動(dòng)，乙方有權(quán)提前以書面形式通知甲方解除合同，并無需承擔(dān)任何責(zé)任。

第六部分 裝飾裝修 第二十一條：本合同生效后，在不影響商鋪建筑結(jié)構(gòu)的情況下，乙方有權(quán)依其經(jīng)營需要，對(duì)該商鋪及設(shè)施進(jìn)行內(nèi)部裝修、布置和改造，乙方應(yīng)提前將裝修方案送甲方審批。經(jīng)甲方批準(zhǔn)方案后，乙方方可依相關(guān)法規(guī)（如《消防法》等）進(jìn)行申報(bào)及裝修。

第二十二條：本合同生效后，乙方自行裝修該房屋（包括道具、照明設(shè)備及其他用品用具），經(jīng)乙方裝修后該房屋的裝潢物，在合同終止后，除經(jīng)甲方同意外，其處置權(quán)歸甲方所有。

第二十三條：乙方同意支付裝修施工押金 元（含水、電押金）并于施工開始前支付給甲方。裝修完畢，經(jīng)甲方檢驗(yàn)合格，退還押金。

第七部分 物業(yè)管理

第二十四條：在本合同有效期內(nèi)，乙方對(duì)該商鋪擁有使用權(quán)，經(jīng)甲方同意，乙方可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓（包括無償轉(zhuǎn)借給第三方使用），但經(jīng)營范圍應(yīng)符合甲方的要求。

第二十五條：乙方保證其一切經(jīng)營活動(dòng)必須遵守國家和地方有關(guān)的法律法規(guī)，并遵守甲方制訂的有關(guān)商鋪管理的規(guī)定。

第二十六條：乙方應(yīng)保持該商鋪及各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備清潔完好，在租賃期滿時(shí)，將其以完好狀態(tài)（正常磨損除外）交還甲方。

第二十七條：乙方不得自行或允許他人在該商鋪內(nèi)存放有毒有害、易燃易爆的危險(xiǎn)物品，亦不得自行或允許他人在該商鋪內(nèi)放置超過樓層設(shè)計(jì)載荷的物品，或裝設(shè)可能引起震動(dòng)、噪音、干擾的機(jī)具。

第二十八條：乙方自行負(fù)責(zé)所經(jīng)營場(chǎng)貨物、物品及其他設(shè)施的安全，包括對(duì)自然災(zāi)害的保險(xiǎn)及治安防盜等，并應(yīng)對(duì)在其經(jīng)營場(chǎng)地范圍內(nèi)發(fā)生的人身傷害負(fù)責(zé)。

第二十九條：甲方應(yīng)為乙方的店招牌提供合理、醒目的架設(shè)或懸掛處，并經(jīng)協(xié)商有償為乙方提供在該房屋外或公共部位，人行通道等處懸掛廣告牌、指示牌的合理位置。

第三十條： 甲乙雙方任一方由于自身原因需提前終止合同，應(yīng)提前一個(gè)月以書面方式通知對(duì)方。

第三十一條：乙方在合同期滿后無意繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月以書面通知方式通知甲方。第三十二條：合同終止時(shí)，乙方保證依照甲方通知的時(shí)間，七日內(nèi)撤離現(xiàn)場(chǎng)，辦妥該商鋪移交手續(xù)。逾期視同乙方放棄權(quán)益，甲方有權(quán)清理該場(chǎng)地及貨物，乙方不得有異

議。

第八部分 不可抗力規(guī)定 第三十三條：不可抗力是指無法預(yù)見或雖可預(yù)見但無法控制或避免其發(fā)生的事件，包括但不限于地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。由于不可抗力的發(fā)生致使本合同項(xiàng)下各項(xiàng)義務(wù)無法正常履行時(shí)，其履行可以減免或延遲，直至影響其正常履行的因素消失；如不可抗力的發(fā)生致使本合同無法繼續(xù)履行，本合同終止，雙方不承擔(dān)責(zé)任。

第九部分 違約責(zé)任

第三十四條：甲方如無故自行終止合同，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)就其違約行為給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失向乙方進(jìn)行賠償。

第三十五條：本合同約定的租賃期限開始后，如甲方不能按期將該商鋪交付乙方使用，甲方需提前三十日書面通知乙方，并告知乙方預(yù)定交付場(chǎng)地時(shí)間，推遲期間累計(jì)不超過九十日。如九十日后甲方仍未能將經(jīng)營場(chǎng)地交付乙方使用，乙方有權(quán)以書面形式通知甲方解除本合同。

第三十六條：乙方如有違反本合同規(guī)定的行為，甲方有權(quán)扣除保證金以補(bǔ)償甲方因乙方違約而受到的損害。此外甲方還可按合同規(guī)定終止本合同，并要求乙方賠償保證金不足的部分 第三十七條：乙方應(yīng)向甲方賠償因乙方過錯(cuò)所造成的該商鋪及設(shè)備設(shè)施的損壞，及因乙方違約給甲方造成的其它經(jīng)濟(jì)損失。如雙方無爭議，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知之日起五日內(nèi)向甲方支付賠償。

第三十八條：違約金、賠償金應(yīng)于明確責(zé)任之日起十日內(nèi)支付給對(duì)方。第十部分 其它

第三十九條：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，均受中國法律管轄，凡與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，提交甲方所在地法院裁決。

第四十條： 依本合同所發(fā)出的任何通告及其它文件，均須為書面方式，若通告及其他文件以派送、掛號(hào)郵件或圖文傳真，需按雙方已簽訂的地址或圖文傳真號(hào)碼發(fā)送；如有變更，其中一方以書面通知另一方按變更后之地址或傳真號(hào)碼發(fā)送，即被視為正式發(fā)送之文件。

第四十一條：本合同未盡事宜，雙方可通過友好協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議，附件和補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第四十二條：本合同一式二份，甲、乙兩方各執(zhí)一份，每份具有同等的法律效力。第四十三條：本合同自甲、乙雙方代表簽字蓋章之日起生效。

甲 方：（簽章）乙方：（簽章）

日 期： 日 期：

第四篇：房屋租賃合同

房屋租賃合同

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》、《上海市居住房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)丙方居間介紹，在平等、自愿、公平和誠信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方房屋之事宜，簽訂本合同，以資共同遵守：

一、出租房屋基本情況（下稱“該房屋”，實(shí)際情況以權(quán)屬證明或相關(guān)法律文書記載內(nèi)容為準(zhǔn)）1.1 房屋坐落：上海市 區(qū) 路 弄 號(hào) 室以及 號(hào)車位。

1.2 房屋用途：□居住 □辦公 □生產(chǎn) □倉儲(chǔ) □其他，建筑面積：約平方米，裝修情況：□毛坯 □簡裝 □精裝 □豪裝。家具家電：詳見本合同附件一《家具家電清單》。

二、租賃用途

】使用。甲方知曉并同意乙方的租賃用途，雙方共同遵守國家和本市有關(guān)于房地產(chǎn)使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

三、交付日期和租賃期限

甲乙雙方約定，甲方應(yīng)于 年 月 日之前向乙方交付該房屋。交付時(shí)甲、乙雙方在丙方見證下簽訂本合同之附件二《房屋交接書》。該房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

四、租金、支付方式與支付日期

4.1 甲乙雙方約定，該房屋每月租金為（□人民幣□美元□）元（大寫 萬 仟 佰 拾 元整）。該房屋租金 個(gè)月內(nèi)不變。自 乙方已查驗(yàn)了該房屋全部信息并已充分了解該房屋情況，并向甲方承諾租賃該房屋作為 【□居住 □辦公 □生產(chǎn) □倉儲(chǔ) □其他

8.1 乙方應(yīng)在本合同的租賃期限屆滿之后的 日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)以日租金的 %向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。

8.2 乙方如果需要續(xù)租的，應(yīng)在租賃期限屆滿兩個(gè)月之前向甲方提出，甲方同意的，雙方另行簽訂相關(guān)續(xù)租文書并完成租金支付。8.3 租賃期限屆滿，甲乙雙方未續(xù)簽租賃合同，乙方繼續(xù)支付租金而甲方未表示拒絕的，則按法律相關(guān)規(guī)定，雙方之間成立不定期租賃關(guān)系。在不定期租賃關(guān)系中，甲方有權(quán)提前一個(gè)月通知乙方租賃關(guān)系終止。

8.4 乙方返還該房屋應(yīng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，填寫附件三《退租確認(rèn)書》并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

九、違約責(zé)任 9.1 甲方的違約責(zé)任：

(1)甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，須向乙方支付日租金的 %作為逾期違約金。

(2)租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修與養(yǎng)護(hù)義務(wù)，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2 若甲方有下列情形之一，乙方可書面通知甲方解除本合同，且甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付數(shù)額相當(dāng)于 個(gè)月租金的違約金：

(1)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定或不符合6.1款的，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；(2)甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 日仍未交付，或在合同期限屆滿前，甲方無正當(dāng)免責(zé)理由提前解除合同的。9.3 乙方的違約責(zé)任：

(1)如乙方逾期支付租金的（非乙方因素除外），每逾期一天，須向甲方支付日租金的 %作為逾期違約金；乙方逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)以日租金的 %向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。

(2)乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，甲方可以要求乙方【□恢復(fù)房屋原狀 □賠償損失】。租賃期間，若因乙方原因致房屋損壞，造成的人身或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

9.4乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同，且乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的數(shù)額相當(dāng)于 個(gè)月的月租金，給對(duì)方造成損失，支付的違約金不足以抵付損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：

(1)乙方在甲方按時(shí)交付該房屋的情形下，未能配合辦理交房手續(xù)，經(jīng)甲方催告后 日仍未配合辦理交房手續(xù)的；

(2)乙方未征得甲方書面同意擅自改變?cè)摲课萦猛局率乖摲课輷p壞；或因乙方原因造成該房屋主體結(jié)構(gòu)損壞；或擅自轉(zhuǎn)租該房屋或轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)的；或?qū)υ摲课莸氖褂眠`反相關(guān)法律法規(guī)的；(3)乙方逾期不支付租金累計(jì)超過 日的；

(4)乙方在合同期限屆滿前，無正當(dāng)免責(zé)理由提前解除合同；

9.5 甲乙雙方同意在租賃期限內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

(1)該房地產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回；因社會(huì)公共利益被依法征用；因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍內(nèi)；或毀損、滅失、被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；

(2)甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的；

十、定金條款

甲乙雙方約定，在簽訂本合同時(shí)，乙方支付（□人民幣□美元□）元（大寫 萬 仟 佰 拾 元整）作為定金，由乙方直接支付給甲方。若甲方未能在本合同約定的交房日期按時(shí)交房，且經(jīng)乙方催告后 日仍未交付的，甲方需雙倍返還定金給乙方；若到本合同約定的交房日期乙方未能配合交房的，經(jīng)甲方催告后 日仍未配合辦理交房手續(xù)的，則甲方有權(quán)沒收乙方支付的定金；發(fā)生本條款所述情形時(shí)，守約方有權(quán)選擇適用本條款或

第五篇：房屋租賃合同

房屋租賃合同

出租人：（以下簡稱甲方）承租人：（以下簡稱乙方）

一、甲方同意將位于

，建筑面積為150㎡房屋出租給乙方使用。

二、此房可由乙方自行裝修、更改格局。

三、從2013年11月10日起計(jì)算租金。

四、租賃期限為3年，自2013年10月11日至2016年10月11日止。租賃期滿，甲方有權(quán)收回房屋。如乙方續(xù)租，甲方應(yīng)于乙方優(yōu)先租賃。雙方重新簽訂租賃合同，本合同自然終止。

五、經(jīng)雙方商定，本房屋年租金為10000元（壹萬元）整。每年提前30天向甲方支付。

六、乙方應(yīng)按時(shí)繳納因使用本房屋所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用（如水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）。

七、經(jīng)甲方同意，乙方租賃期內(nèi)可自行將房屋轉(zhuǎn)租或借給第三方，但相關(guān)租金應(yīng)由乙方向甲方繳納，出現(xiàn)任何問題均由乙方承擔(dān)。如乙方需甲方提供房屋相關(guān)資料，在合理范圍內(nèi)，甲方應(yīng)給與配合。合同期內(nèi)甲乙雙方不得已任何理由要求變更房屋租金。如此房屋業(yè)主更換，仍執(zhí)行原合同租金和租期不變。

出租人：

承租人： 證件號(hào)：

證件號(hào)： 電話：

電話：

****年**月**日