第一篇：中央國家機(jī)關(guān)健康食堂標(biāo)準(zhǔn)

中央國家機(jī)關(guān)健康食堂標(biāo)準(zhǔn)

為有效開展創(chuàng)建中央國家機(jī)關(guān)健康食堂活動，貫徹落實(shí)《中華人民共和國食品安全法》，加強(qiáng)中央國家機(jī)關(guān)機(jī)關(guān)食堂食品安全管理，增強(qiáng)干部職工健康素質(zhì)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。

一、組織管理到位

1、建立創(chuàng)建健康食堂活動辦事機(jī)構(gòu)，由一名主管食堂的領(lǐng)導(dǎo)抓創(chuàng)建健康食堂工作的落實(shí)。有創(chuàng)建健康食堂的工作計(jì)劃。

2、各項(xiàng)管理制度完備，開展創(chuàng)建健康食堂活動的檢查記錄等書面材料、活動照片齊全，工作檔案規(guī)范。

3、配備食品安全管理員，高級以上廚師技術(shù)人員占從業(yè)人員的30％以上；定期組織從業(yè)人員參加職業(yè)技能培訓(xùn)，餐廳服務(wù)員有職業(yè)資格證書的達(dá)到70％以上。

4、營業(yè)執(zhí)照、餐飲服務(wù)許可證、食品流通許可證等齊全有效。

5、突發(fā)食品中毒事件應(yīng)急預(yù)案完備，當(dāng)年無重大食品安全事故。

二、設(shè)施設(shè)備完善

1、配置食品檢驗(yàn)化驗(yàn)室或農(nóng)藥殘留快速檢測設(shè)備。

2、洗滌、通風(fēng)、防腐、防塵、防蠅、排風(fēng)抽煙、污水

排放、密閉垃圾容器等齊全完好；上下水道通暢，有防鼠網(wǎng)。

3、清洗池、消毒池、沖洗池及洗肉菜池標(biāo)識明確、消毒設(shè)備標(biāo)識清楚、效果可靠。

4、天花板、排氣罩無煙垢；墻皮和油漆無脫落無油污。

5、配備食品專用留樣冷藏柜，溫度設(shè)置為攝氏0度一6度。

6、垃圾、泔水容器密閉完好，餐余垃圾實(shí)施分類處理（可回收和不可回收）。

7、粗加工間、進(jìn)貨、存菜間獨(dú)立設(shè)置；磁卡售飯，不直接接觸錢款。

8、冷葷間“五?！甭鋵?shí)，設(shè)專用更衣室、洗手設(shè)施，冷葷食品窗口傳菜，消毒燈安裝到位，冷葷間有門簾或幕布，設(shè)獨(dú)立空調(diào)。

9、工具、用具、餐飲具材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)，儲存食品冰箱生熟分置，直接入口的食品采用無毒、清潔的材料包裝，禁用有色塑料容器。

三、食品加工制作規(guī)范

1、食品加工流程做到生進(jìn)熟出一條龍，確?！八倪^關(guān)”（一洗、二刷、三沖、四消毒）。

2、加工食品做到生與熟、成品與半成品、食品與雜物和藥物、食品與天然冰隔離存放；生熟工用具、容器、冰箱要分開使用。

3、食品原料新鮮，存放分類分架，離墻隔地，防塵防蠅。

4、配菜與出菜盤專用，標(biāo)志明顯；刀具無銹，蓋布潔凈，正反標(biāo)志清晰。

5、使用公用餐、茶具及盛放直接入口食品的容器，采用物理或化學(xué)方法洗凈、消毒，達(dá)到光、潔、澀、干，密閉存放。

6、工用具保持清潔、定位存放，菜墩立式存放；藥品、蒼蠅拍按規(guī)定位置存放。

7、廢棄物、垃圾及時清運(yùn)、日產(chǎn)日清，盛放垃圾容器清潔、美觀，定期消毒。

8、操作間地面、墻壁、門窗、桌椅清潔無油污，無灰塵，無雜物，干凈整齊；個人物品集中擺放。

9、加工食品燒熟煮透，隔夜隔頓或外購熟食品須重新加熱。食用食品的中心溫度不低于60℃（使用專用食品溫度計(jì)測量）。

四、食品進(jìn)貨與儲存安全可靠

1、與供應(yīng)商簽定食品安全責(zé)任書；食品入庫前實(shí)行安全質(zhì)量驗(yàn)收，大宗食品檢驗(yàn)三證（衛(wèi)生證、化驗(yàn)證、合格證），購貨合同、發(fā)票齊全，確保進(jìn)貨食品及原材料100％可追溯。

2、主副食庫管理由專人負(fù)責(zé)并嚴(yán)格登記，每種主副食原材料、調(diào)料進(jìn)貨登記齊全。

3、庫房分類存放食品原料，先進(jìn)先出，專室專用，無個人物品。食品儲藏做到分類分架，離墻隔地，無病媒生物污染。

4、運(yùn)輸食品、裝卸食品時的包裝、容器和工具無污染，食品原料去掉外包裝進(jìn)操作間，雞蛋進(jìn)操作間倒箱。

5、建立農(nóng)藥殘留快速檢測制度，食品檢驗(yàn)人員對采購的蔬菜、水果等食品原料進(jìn)行抽樣檢測，農(nóng)藥殘留超標(biāo)的食品原料禁止使用。

6、建立食品留樣制度，留取當(dāng)餐供應(yīng)所有菜肴，每份不少于100克，有標(biāo)簽標(biāo)明菜名，在規(guī)定位置冷藏存放24小時。

五、病媒生物防制有效

1、病媒生物防制合格率100%，無蚊蟲滋生現(xiàn)象，染鼠、蠅、蟑率3%以下。

2、消毒、監(jiān)測報(bào)告和消殺記錄齊全；委托A或B級資質(zhì)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行病媒生物消殺和清洗消毒中央空調(diào)通風(fēng)管道。

3、食堂內(nèi)安裝的紗窗、紗門、門簾、風(fēng)幕、自動門等無破損；各類管道設(shè)施安裝防鼠裝置。設(shè)置的鼠盒、毒餌新鮮有效；防蠅簾、防蠅燈完好有效。

4、餐廳、操作間墻壁無洞穴和縫隙；滅蠅燈懸掛距地面2米左右高度，排水出口和排氣口應(yīng)有網(wǎng)眼孔徑小于6毫

米的金屬隔柵或網(wǎng)罩。

5、庫房裝有可防止有害動物侵入的網(wǎng)罩和裝置，庫房門包鐵皮，設(shè)防鼠板，無裂痕、破損。

六、營養(yǎng)和健康干預(yù)

1、落實(shí)控油、控鹽措施，并在食堂、餐廳醒目位置提示食品的營養(yǎng)搭配。

2、飯菜品種正餐達(dá)25種以上，設(shè)置健康干預(yù)食譜（慢性病人群食用）。主要飯菜品種標(biāo)注營養(yǎng)成分或食用建議。

3、配備專兼職食品檢驗(yàn)員、營養(yǎng)師和營養(yǎng)配餐員。

4、分析單位職工每年體檢結(jié)果，對患有慢性病人群進(jìn)行特殊營養(yǎng)干預(yù)并建立就餐人員健康檔案。

5、采取多種形式，定期開展健康知識宣傳，有固定的宣傳陣地，引導(dǎo)職工養(yǎng)成良好的飲食習(xí)慣，掌握自我保健知識。

七、從業(yè)人員健康管理

1、一線人員健康體檢合格率100%。

2、職工有更衣室或個人更衣柜，有洗手、洗浴設(shè)施。

3、冷葷間具備二次更衣條件。

4、工作時間必須穿工作服，戴工作帽（包括管理人員）。

八、餐飲環(huán)境良好

1、達(dá)到北京市無煙餐飲單位標(biāo)準(zhǔn)。

2、就餐環(huán)境舒適優(yōu)美，設(shè)立特殊就餐服務(wù)區(qū)。

3、餐廳內(nèi)外環(huán)境干凈、整潔，周圍無污染，無衛(wèi)生死角，無亂堆、亂放雜物。

4、食堂設(shè)洗手池、衛(wèi)生間，保證設(shè)備完好。

5、節(jié)約糧食，節(jié)能減排，符合環(huán)保要求。

6、就餐人員滿意率和基本滿意率達(dá)到80％以上?！吨醒雵覚C(jī)關(guān)健康食堂標(biāo)準(zhǔn)》由中央國家機(jī)關(guān)愛衛(wèi)會負(fù)責(zé)解釋。

二Ｏ一Ｏ年四月二十八日

第二篇：中央國家機(jī)關(guān)食堂管理辦法

中央國家機(jī)關(guān)食堂管理辦法（試行）

（１９９１年７月３０日國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局發(fā)布）

第一章 總則

第一條 為了推動中央國家機(jī)關(guān)食堂工作的改革，逐步實(shí)現(xiàn)規(guī)范化管理，進(jìn)一步提高管理水平和中央國家機(jī)關(guān)食堂（以下簡稱食堂）是實(shí)行內(nèi)部核算的集體福利性機(jī)關(guān)后勤服務(wù)單位。食堂的主要任務(wù)是：堅(jiān)持“服務(wù)第一”的方針，為機(jī)關(guān)職工提供衛(wèi)生、營養(yǎng)、方便、經(jīng)濟(jì)服務(wù)水平，更好地為機(jī)關(guān)工作和職工生活服務(wù)，特制定本辦法。

第二條 第三條 的就餐服務(wù)；在有條件的情況下，努力挖掘自身潛力，積極擴(kuò)大服務(wù)范圍，增加服務(wù)項(xiàng)目，方便職工生活，增強(qiáng)內(nèi)部活力。

第四條 食堂管理工作的基本原則是：

（一）食堂受本單位機(jī)關(guān)后勤主管部門的領(lǐng)導(dǎo)，并接受國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局的行業(yè)指導(dǎo)；

（二）實(shí)行多種形式的承包責(zé)任制，做到責(zé)、權(quán)、利相結(jié)合，努力提高勞動效率和經(jīng)濟(jì)效益，減少行政經(jīng)費(fèi)支出；

（三）推行全面質(zhì)量管理，不斷提高服務(wù)質(zhì)量；

（四）貫徹“按勞分配，獎優(yōu)罰劣”的原則，充分調(diào)動食堂職工的積極性；

（五）建立食堂管理工作會議制度，加強(qiáng)食堂內(nèi)部的民主管理。

第二章 業(yè)務(wù)管理

第五條 采購工作應(yīng)做到品種對路，質(zhì)量可靠，價(jià)格合理。數(shù)量適當(dāng)，購貨及時，努力降低采購保管工作要加強(qiáng)入庫、存庫、出庫三個環(huán)節(jié)的科學(xué)管理，做到貨物出入庫及時，驗(yàn)收核成本，嚴(yán)格遵守國家糧、油及其它副食品供應(yīng)政策。

第六條

對手續(xù)嚴(yán)格；定期盤庫、數(shù)量準(zhǔn)確，帳貨、帳卡相符；發(fā)揮倉儲設(shè)備的效能，降低保管費(fèi)用；采取相應(yīng)措施，防火、防盜、防鼠、防蟲、防霉變、防殘損。

第七條 食品加工要加強(qiáng)計(jì)劃性，建立每周食譜制，制定食品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，建立各項(xiàng)操作規(guī)程，采銷售工作應(yīng)堅(jiān)持文明服務(wù)，建立銷售服務(wù)規(guī)范，改善銷售方式，合理設(shè)置銷售窗口和攤用先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)，做到食品加工時間省，損耗小，質(zhì)量優(yōu)，銷路暢。搞好單項(xiàng)核算。

第八條

點(diǎn)，盡量縮短就餐人員排隊(duì)時間，努力為職工提供熱情、方便、快捷的服務(wù)。就餐環(huán)境要整潔、秩序要好。

第三章 服務(wù)質(zhì)量管理

第九條 食堂要以提高服務(wù)質(zhì)量為中心，推行全面質(zhì)量管理。

（一）建立健全以崗位責(zé)任制為中心的各項(xiàng)質(zhì)量管理制度，做到工作有計(jì)劃，行為有規(guī)范，操作有程序，質(zhì)量有標(biāo)準(zhǔn)，勞動有紀(jì)律。要結(jié)合機(jī)關(guān)食堂的特點(diǎn)，從食品質(zhì)量、花色品種、服務(wù)方式、飲食衛(wèi)生等方面制定服務(wù)規(guī)范或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不斷提高食堂的服務(wù)水平。

（二）對食堂工作的全過程，即采購、保管、生產(chǎn)加工、銷售等業(yè)務(wù)工作進(jìn)行全面質(zhì)量管理，把事后服務(wù)質(zhì)量的檢查考核同事前各項(xiàng)業(yè)務(wù)工作的質(zhì)量控制結(jié)合起來。

（三）加強(qiáng)質(zhì)量檢查與考核，建立質(zhì)量檢查小組，定期實(shí)施質(zhì)量檢查工作，記錄檢查結(jié)果，建立質(zhì)量檢查檔案，組織職工在日常工作中開展質(zhì)量自查、互查活動。

（四）主動收集就餐人員的意見和建議，及時分析服務(wù)質(zhì)量方面存在的問題，積極改進(jìn)工作。

（五）堅(jiān)持對食堂職工進(jìn)行質(zhì)量管理教育，使全體人員了解全面質(zhì)量管理的基本知識和方法，樹立質(zhì)量意識。

第四章 財(cái)務(wù)管理

第十條 食堂實(shí)行核定管理費(fèi)收支，定額補(bǔ)助，結(jié)余留用，超支不補(bǔ)的內(nèi)部核算辦法。食堂管理費(fèi)收入包括：機(jī)關(guān)撥入的定額補(bǔ)助費(fèi)，外單位人員的搭伙費(fèi)，以及食堂在保機(jī)關(guān)撥入食堂的定額補(bǔ)助費(fèi)，按機(jī)關(guān)編制人數(shù)計(jì)算，采取經(jīng)費(fèi)包干方式，由機(jī)關(guān)行政第十一條

證職工日常就餐需要以外，通過擴(kuò)大服務(wù)項(xiàng)目所收取的管理費(fèi)。

第十二條

財(cái)務(wù)部門按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)逐月?lián)芙o。行政單位聯(lián)合辦食堂或共用一個食堂的，按此規(guī)定執(zhí)行。

外單位人員（包括職工家屬）在機(jī)關(guān)食堂就餐，應(yīng)交納搭伙費(fèi)，其標(biāo)準(zhǔn)可略高于機(jī)關(guān)支付的人均補(bǔ)助費(fèi)定額。

食堂在保證日常就餐外，為滿足機(jī)關(guān)職工不同層次的需要，擴(kuò)大服務(wù)項(xiàng)目所提供的食品，應(yīng)按一定比例向服務(wù)對象加收管理費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)按本《辦法》第二十二條執(zhí)行。

第十三條 食堂管理費(fèi)的支出范圍：食堂工作人員的工資，補(bǔ)助工資，職工福利費(fèi)、公雜費(fèi)、勞動用品費(fèi)、差旅費(fèi)、水電費(fèi)、燃料費(fèi)、購置費(fèi)、維修費(fèi)及應(yīng)由食堂開支的其他費(fèi)用。房屋維修費(fèi)、取暖費(fèi)、單價(jià)在一百元以上的固定資產(chǎn)購置費(fèi)以及長休人員工資由機(jī)關(guān)行政財(cái)務(wù)部門開支。食堂的各項(xiàng)開支執(zhí)行行政財(cái)務(wù)制度的有關(guān)規(guī)定。

第十四條 食堂職工加班應(yīng)嚴(yán)格控制，確因工作需要必須加班又無法安排倒休的可發(fā)加班費(fèi)。平食堂管理費(fèi)收支結(jié)余用于建立食堂基金，留給食堂使用。食堂基金分為發(fā)展基金和福日和公休日按機(jī)關(guān)日平均工資的１００％發(fā)給，法定節(jié)假日按機(jī)關(guān)日平均工資的２００％發(fā)給。

第十五條

利獎勵基金。具體比例，發(fā)展基金為２０％，福利獎勵基金為８０％。食堂的發(fā)展基金主要用于改善用餐條件、增加服務(wù)項(xiàng)目、節(jié)日伙食補(bǔ)助和彌補(bǔ)虧損等方面的開支；福利獎勵基金用于發(fā)放書報(bào)費(fèi)、洗理費(fèi)等福利待遇方面的開支，以及按規(guī)定發(fā)放獎金和上交獎金超額費(fèi)。

第十六條 食堂職工的獎金，按照中央國家機(jī)關(guān)的統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行，全年人均獎金限額不超過機(jī)關(guān)二個半月的平均工資，由福利獎勵基金開支。發(fā)放將近超限額部分，按有關(guān)規(guī)定向行政財(cái)務(wù)部門交納獎金超額費(fèi)。

第十七條 第十八條 食堂要加強(qiáng)固定資產(chǎn)的管理。食堂的固定資產(chǎn)要設(shè)置帳卡，詳細(xì)登記。

食堂要加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理工作，遵守財(cái)經(jīng)紀(jì)律。食堂會計(jì)核算執(zhí)行《中央國家機(jī)關(guān)食堂會

第五章 食品成本核算與內(nèi)部價(jià)格管理 計(jì)制度》。

第十九條 食品成本按制做食品實(shí)際耗用的主料、輔料、調(diào)料等原材料的進(jìn)價(jià)計(jì)算。制做食品所建立健全食品成本核算制度，加強(qiáng)成本核算管理，做到單項(xiàng)有核算，每日有匯總，每食堂為保證職工正常就餐需要所提供的食品，以食品成本作為定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，年累記盈食堂在保證職工正常就餐以外，擴(kuò)大服務(wù)項(xiàng)目，為滿足職工不同層次需要所提供的開支的水電費(fèi)、燃料費(fèi)，不計(jì)入食品成本，由食堂管理費(fèi)開支。

第二十條

月有結(jié)算，盈虧有分析，堵塞各種漏洞，降低食品成本，為合理制定和調(diào)整食品價(jià)格提供依據(jù)。

第二十一條

虧不超過２％。年終如發(fā)生伙食虧損，由食堂管理費(fèi)彌補(bǔ)；如有盈余，應(yīng)轉(zhuǎn)入下一。

第二十二條

食品，按食品成本加一定比例的管理費(fèi)定價(jià)。主要標(biāo)準(zhǔn)是：

（一）對外加工食品、承辦職工宴席，加收管理費(fèi)不超過食品成本的２０％。

（二）小炒、客飯、糕點(diǎn)、鹵醬制品，加收管理費(fèi)不超過食品成本的１０％。

（三）自購農(nóng)副產(chǎn)品和未經(jīng)加工的食品，加收管理費(fèi)不超過食品成本的５％。

第六章 勞動管理

第二十三條 從實(shí)際出發(fā)，根據(jù)崗位要求，勞動條件和其他方面的實(shí)際情況，合理確定職工的勞動定額和勞動定員。

需要補(bǔ)充人員時，應(yīng)經(jīng)主管部門和人事勞動部門同意招工。新招的工人不論是合同制工還是臨時工都要經(jīng)過醫(yī)院體檢，患有不適合在食堂工作疾病的，不得錄用。

認(rèn)真執(zhí)行國家有關(guān)勞動保護(hù)的規(guī)定，重視勞動保護(hù)教育，落實(shí)勞動保護(hù)措施，逐步改善勞動條件，確保職工的安全與健康。

要照顧女職工的生理特點(diǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行國務(wù)院發(fā)布的《女職工勞動保護(hù)規(guī)定》，注意女職工在經(jīng)期、孕期和哺乳期的勞動保護(hù)。

第二十四條 根據(jù)工作需要和發(fā)展要求，制定各類人員培訓(xùn)規(guī)劃，并采取靈活多樣的方式方法，認(rèn)真組織實(shí)施。

要結(jié)合培訓(xùn)，定期對職工進(jìn)行技術(shù)考核，并將考核成績列入職工技術(shù)考核檔案，作為職工升級、調(diào)資和評聘技術(shù)職稱的依據(jù)。

第二十五條 結(jié)合食堂工作的特點(diǎn)和職工思想實(shí)際，采取生動活潑、靈活多樣的方法，經(jīng)常地、有針對性地對職工進(jìn)行四項(xiàng)基本原則教育、形勢教育、愛國主義教育、職工道德教育、遵紀(jì)守法教育和優(yōu)良傳統(tǒng)教育，使職工樹立全心全意為人民服務(wù)的思想，熱愛本職工作，學(xué)先進(jìn)、講奉獻(xiàn)，推動精神文明建設(shè)。

第二十六條 根據(jù)多勞多得、獎優(yōu)罰劣的原則，制定職工的獎懲辦法，職工的獎金分配應(yīng)與日?？己私Y(jié)合起來。對有突出成績或有突出貢獻(xiàn)的職工，應(yīng)給予表彰，并給予一次性物質(zhì)獎勵。對違章違紀(jì)的職工，應(yīng)在思想教育的基礎(chǔ)上，區(qū)別不同情況，按有關(guān)規(guī)定給予相應(yīng)的處罰。

第七章 衛(wèi)生與安全

第二十七條 認(rèn)真執(zhí)行食品衛(wèi)生法和衛(wèi)生部、商業(yè)部聯(lián)合頒發(fā)的《食品加工、銷售、飲食業(yè)衛(wèi)生“

五、四”制》，并結(jié)合本單位的具體情況，建立健全衛(wèi)生制度，使衛(wèi)生工作經(jīng)?；?，防止疾病傳染和食物中毒。

第二十八條 建立嚴(yán)格的安全保衛(wèi)制度，做好防火、防盜、防毒和防傷亡工作。

第八章 職工伙食的民主管理

第二十九條 在機(jī)關(guān)后勤主管部門領(lǐng)導(dǎo)下，成立職工伙食管理委員會。職工伙食管理委員會代表由各就餐單位民主協(xié)商推選產(chǎn)生。其主要職責(zé)是：

（一）定期聽取食堂工作匯報(bào)，提出改進(jìn)食堂工作的建議。

（二）配合食堂主管部門監(jiān)督、檢查、考核食堂工作，并提出獎懲意見。

（三）收集就餐職工對食堂工作的建議和意見，加強(qiáng)食堂與就餐職工的情況交流，增進(jìn)雙方的相互理解，并與食堂主管部門一起完成群眾滿意率的調(diào)查工作。

第九章 考核與評比

第三十條 食堂要接受上級主管部門的定期考核，同時要接受中央國家機(jī)關(guān)食堂工作考評小組的定期考核與評比。

中央國家機(jī)關(guān)食堂工作考評小組由有關(guān)部門的專業(yè)人員組成，在國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局的指導(dǎo)下開展工作。

第三十一條 食堂工作考核評比的內(nèi)容主要包括服務(wù)質(zhì)量、管理工作、勞動效率與經(jīng)濟(jì)效益、安中央國家機(jī)關(guān)食堂工作考評小組組織的考核作為評比中央國家機(jī)關(guān)先進(jìn)食堂的依據(jù)。全與衛(wèi)生等四個方面。

第三十二條

被評為中央國家機(jī)關(guān)先進(jìn)食堂的，有國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局給予表彰和獎勵。考核評比的具體辦法，由國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局另行制定。

第十章 附則

第三十三條 第三十四條 第三十五條 本辦法適用于中央國家機(jī)關(guān)行政單位職工食堂，事業(yè)單位職工食堂可參照執(zhí)行。本辦法由國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局負(fù)責(zé)解釋。

本辦法自發(fā)布之日起施行。國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局［８６］國管財(cái)字２３８號通知發(fā)布的《中央國家機(jī)關(guān)食堂財(cái)務(wù)管理辦法》同時廢止。

發(fā)布部門：國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局 發(fā)布日期：1991年07月30日 實(shí)施日期：1991年07月30日(中央法規(guī))

第三篇：中央國家機(jī)關(guān)辦公用房維修標(biāo)準(zhǔn)(試行)

中央國家機(jī)關(guān)辦公用房維修標(biāo)準(zhǔn)（試行）

發(fā)布部門：其他國家機(jī)構(gòu)及社會團(tuán)體 國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局 分類導(dǎo)航：

發(fā)布日期：2004-04-24

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中央國家機(jī)關(guān)辦公用房維修標(biāo)準(zhǔn)（試行）

2004年 北京

（國管房地[2004]85號，2004年4月24日印發(fā)）總 則

1.0.1 為規(guī)范中央國家機(jī)關(guān)辦公用房（簡稱辦公用房）的維修管理工作，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)定，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

1.0.2 本標(biāo)準(zhǔn)適用于建成二年以上且已投入使用的辦公用房及其設(shè)施的維修。

1.0.3 特殊工作性質(zhì)用房（如安全機(jī)關(guān)和公檢法的專業(yè)用房等）的維修，有特殊規(guī)定的，從其規(guī)定。

1.0.4 地震區(qū)辦公用房的安全性鑒定與維修，宜與抗震鑒定與加固結(jié)合進(jìn)行。

1.0.5 辦公用房的維修，除應(yīng)遵守本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定外，尚應(yīng)符合現(xiàn)行國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的強(qiáng)制性規(guī)定以及專門規(guī)程（如火災(zāi)后安全性鑒定規(guī)程等）的規(guī)定。若本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定與設(shè)備更新合同特定的規(guī)范有不一致時，按特定規(guī)范執(zhí)行，但其安全質(zhì)量要求不得低于本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

1.0.6 本標(biāo)準(zhǔn)是評估和審批辦公用房維修方案、編制辦公用房大中修計(jì)劃的主要依據(jù)之一。

術(shù) 語

2.0.1 系統(tǒng)

由若干成分（如分系統(tǒng)、子系統(tǒng)、子項(xiàng)和構(gòu)件、部件等）相互間有機(jī)地組合成能履行某種綜合功能的集合體（如辦公用房系統(tǒng)）。

2.0.2 可靠性

結(jié)構(gòu)在規(guī)定的時間內(nèi)，在規(guī)定的條件下，完成預(yù)定功能的能力。

2.0.3 適修性

適于采取修復(fù)措施所應(yīng)具備的技術(shù)可行性與經(jīng)濟(jì)合理性的總稱。

2.0.4 預(yù)期正常使用年限

本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的在正確、合理選擇適宜材料的前提下，正常的設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量應(yīng)使一項(xiàng)工程無需進(jìn)行大、中修即可按其預(yù)定功能使用的預(yù)期年限。

2.0.5 系統(tǒng)集成將智能辦公用房內(nèi)不同功能的智能化子系統(tǒng)在物理上、邏輯上和功能上連接在一起，以實(shí)現(xiàn)信息綜合、資源共享?；疽?guī)定

3.1 維修及其分類原則

3.1.1 辦公用房的維修，應(yīng)在保證安全、環(huán)保、衛(wèi)生、節(jié)能節(jié)水，注重維護(hù)和完善辦公用房及其設(shè)施使用功能的前提下，做到經(jīng)濟(jì)、簡樸、適用。

3.1.2 辦公用房建筑結(jié)構(gòu)的安全等級不應(yīng)低于二級；其重要建筑物應(yīng)定為一級；特殊重要建筑物的安全等級應(yīng)根據(jù)具體情況另行確定。

3.1.3 維修分類：辦公用房作為一個具有現(xiàn)代辦公綜合功能的系統(tǒng)，宜由下列9個分系統(tǒng)組成，其維修分為房屋本身維修和設(shè)施維修兩大類：

房屋本身維修：

（1）承重分系統(tǒng)的維修；

（2）圍護(hù)分系統(tǒng)的維修；

（3）裝飾裝修分系統(tǒng)的維修。

設(shè)施維修：

（4）給水、排水分系統(tǒng)的維修；

（5）供熱、采暖分系統(tǒng)的維修；

（6）空調(diào)通風(fēng)分系統(tǒng)的維修；

（7）電氣分系統(tǒng)的維修；

（8）電梯分系統(tǒng)的維修；

（9）智能分系統(tǒng)的維修。

3.1.4 按損壞程度和修繕工作量的大小，辦公用房的維修分為大修、中修和小修：

大修：指對辦公用房或其設(shè)施進(jìn)行的全面修復(fù)，如大范圍的結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固、改造、裝飾裝修的修復(fù)、更新或各種設(shè)施的重新調(diào)整、設(shè)置、改裝、改造或更新；

中修：指對辦公用房或其設(shè)施進(jìn)行的局部修復(fù)；

小修：指及時修復(fù)或排除房屋或其設(shè)施的輕微損傷或小故障，保持房屋及其設(shè)施正常使用功能和運(yùn)作的日常維護(hù)、保養(yǎng)。

3.1.5 為方便管理，辦公用房維修又可分為專項(xiàng)維修和綜合維修兩類：

專項(xiàng)維修：僅對任一分系統(tǒng)進(jìn)行的中修以上的維修。

綜合維修：根據(jù)各分系統(tǒng)維修類別被綜合評定為全系統(tǒng)中修以上的維修（詳見本標(biāo)準(zhǔn)第13章）。

3.2 維修工作的基本要求

3.2.1 新建辦公用房竣工投入使用時，其權(quán)屬部門和使用部門應(yīng)遵照《建設(shè)部工程文件歸檔整理規(guī)范》GB/T50328-2001，的規(guī)定辦理工程竣工資料整理歸檔手續(xù)，妥善保存下列資料：巖土工程勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)計(jì)算書、設(shè)計(jì)變更記錄、施工圖、施工及施工變更記錄、竣工圖、竣工質(zhì)檢及驗(yàn)收文件（包括隱蔽工程驗(yàn)收記錄）、定點(diǎn)觀測記錄、事故處理報(bào)告；設(shè)備的合格證、使用說明、安裝記錄、保修責(zé)任書、保養(yǎng)規(guī)定等，為辦公用房的維護(hù)提供基本資料。

3.2.2 對已投入使用的辦公用房，除應(yīng)長期保存第3.2.1條規(guī)定的檔案文件外，還應(yīng)隨時收集歷次維修、加固及改造的有關(guān)資料（包括用途變更、使用條件改變以及受災(zāi)等情況）進(jìn)行建檔。

3.2.3 辦公用房的檢查與評定是維修的主要依據(jù)。檢查一般分為三類：

（1）日常檢查：為保持辦公用房及其設(shè)施的正常使用功能，對其易損部位和設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)，進(jìn)行以經(jīng)驗(yàn)判斷為主的現(xiàn)場考察。日常檢查應(yīng)分別根據(jù)各分系統(tǒng)的特性和使用要求，制定維修保養(yǎng)計(jì)劃并組織實(shí)施。

（2）詳細(xì)檢查：為確保辦公用房及其設(shè)施的可靠性，在日常檢查的基礎(chǔ)上，通過儀器檢測和必要的載荷試驗(yàn)，對有關(guān)信息進(jìn)行的收集、分析、驗(yàn)算和判定。詳細(xì)檢查又分為局部擴(kuò)大檢查（如中修前檢查）和系統(tǒng)檢查（如大修前檢查）。

（3）專門檢查：有緊急或特殊情況時立即進(jìn)行的檢查，其工作范圍、內(nèi)容和工作量相當(dāng)于局部擴(kuò)大檢查。

3.2.4 檢查周期：日常檢查和詳細(xì)檢查的周期由本標(biāo)準(zhǔn)各章作出具體規(guī)定。專門檢查不設(shè)周期，根據(jù)需要確定。

3.2.5 日常檢查應(yīng)由使用部門指派受過培訓(xùn)的管理人員和有專業(yè)操作技能的人員進(jìn)行，并應(yīng)建立檢查檔案。根據(jù)日常檢查結(jié)果進(jìn)行的小修，由使用部門自行負(fù)責(zé)。

3.2.6 當(dāng)在日常檢查中發(fā)現(xiàn)辦公用房有安全隱患或耗能、耗水嚴(yán)重超標(biāo)時，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況及時組織詳細(xì)檢查。

3.2.7 詳細(xì)檢查與評定（含專門檢查與評定），應(yīng)由有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)承擔(dān)。必要時，還應(yīng)會同安全、衛(wèi)生、環(huán)保、消防等檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查。

3.2.8 根據(jù)詳細(xì)檢查或?qū)ｉT檢查的鑒定報(bào)告，需對辦公用房或其設(shè)施進(jìn)行中修或大修時，應(yīng)委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)加固、修復(fù)或改造、改裝設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)提出的技術(shù)方案（包括節(jié)能節(jié)水改造方案），應(yīng)按規(guī)定的程序和要求報(bào)批，并按批復(fù)組織實(shí)施。

3.2.9 辦公用房及其設(shè)施的大修、改造和改裝應(yīng)進(jìn)行適修性和可行性評估。

3.2.10 辦公用房的拆除重建和設(shè)備的更新，應(yīng)根據(jù)鑒定報(bào)告和適修性評估報(bào)告，參考辦公用房和設(shè)備的使用年限確定。需更換的圍護(hù)材料、隔熱、保溫層、建筑設(shè)備和器具，應(yīng)符合節(jié)能或節(jié)水要求，不得采用國家有關(guān)行政主管部門明令淘汰的高耗能、耗水和非環(huán)保型的產(chǎn)品或材料。

3.2.11 辦公用房及其設(shè)施的大、中維修、改造和更新的施工，應(yīng)由有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)施工企業(yè)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工；其每一工序交接點(diǎn)的施工質(zhì)量檢驗(yàn)評定以及施工完成后的工程驗(yàn)收，均應(yīng)按現(xiàn)行有關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定以及產(chǎn)品、設(shè)備的說明書要求進(jìn)行。

3.2.12 應(yīng)對所有的檢查結(jié)果和維修過程作出詳細(xì)、準(zhǔn)確的記錄。這些記錄應(yīng)連同設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收文件一并歸檔。任何時候均應(yīng)有完整的歷史資料可供使用。承重分系統(tǒng)的檢查、評定與維修

4.1 一般規(guī)定

4.1.1 承重分系統(tǒng)的日常檢查，宜在房屋投入使用后的前3年（軟弱地基應(yīng)為前5年），每年進(jìn)行1次，而后每隔6~12年檢查1次；使用已超過30年的舊辦公用房，檢查間隔應(yīng)適當(dāng)加密。

4.1.2 詳細(xì)檢查宜每隔12年進(jìn)行1次，且應(yīng)與日常檢查錯開進(jìn)行。若日常檢查中發(fā)現(xiàn)有嚴(yán)重問題，應(yīng)立即進(jìn)行局部擴(kuò)大檢查。

4.1.3 專門檢查，在下列情況下進(jìn)行：

發(fā)現(xiàn)緊急情況：如地基出現(xiàn)異常沉降、結(jié)構(gòu)處于瀕臨危險(xiǎn)狀態(tài)、構(gòu)件發(fā)生意外破壞等；

震前（預(yù)報(bào)時）及震后，或其他災(zāi)害后的安全檢查；

當(dāng)有特別重要任務(wù)，須確保房屋在指定期間的高度安全時，對房屋進(jìn)行的以消除隱患與組織監(jiān)控為目標(biāo)的檢查與鑒定。

4.2 檢查

4.2.1 承重分系統(tǒng)的日常檢查，應(yīng)根據(jù)房屋使用的實(shí)際情況，參照本標(biāo)準(zhǔn)附錄表A.0.1的檢查要點(diǎn)確定檢查項(xiàng)目及內(nèi)容，組織有經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)人員進(jìn)行現(xiàn)場考察。

日常檢查結(jié)果應(yīng)寫出書面報(bào)告，但僅要求作定性的表述。若檢查發(fā)現(xiàn)有些項(xiàng)目尚需使用儀器進(jìn)行檢測時，應(yīng)納入局部擴(kuò)大檢查計(jì)劃組織實(shí)施。若檢查發(fā)現(xiàn)有安全隱患，應(yīng)及時進(jìn)行專門檢查。

4.2.2 承重分系統(tǒng)中結(jié)構(gòu)構(gòu)件的詳細(xì)檢查，分為結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全性檢查和結(jié)構(gòu)構(gòu)件正常使用性檢查。

結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全性檢查，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)附錄A規(guī)定的《承重分系統(tǒng)檢查與評定標(biāo)準(zhǔn)》表A.0.2-1所列的項(xiàng)目和要求進(jìn)行。

結(jié)構(gòu)構(gòu)件正常使用性檢查，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)附錄A規(guī)定的《承重分系統(tǒng)檢查與評定標(biāo)準(zhǔn)》表A.0.2-2所列的項(xiàng)目和要求進(jìn)行。

4.2.3 承重分系統(tǒng)的詳細(xì)檢查，應(yīng)在其結(jié)構(gòu)構(gòu)件詳細(xì)檢查基礎(chǔ)上，按本標(biāo)準(zhǔn)附錄A規(guī)定的《承重分系統(tǒng)檢查與評定標(biāo)準(zhǔn)》表A.0.3所列項(xiàng)目和要求進(jìn)行地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)的安全性及正常使用性檢查。

4.3 評定

4.3.1 承重分系統(tǒng)結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全性和使用性詳細(xì)檢查結(jié)果，應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB 50292-1999第4章和第5章的規(guī)定分別進(jìn)行評級。

4.3.2 承重分系統(tǒng)各子單元安全性和使用性檢查結(jié)果的評定，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB 50292-1999第6章和第7章的要求分別進(jìn)行評級。

4.3.3 承重分系統(tǒng)的安全性和使用性評定，應(yīng)根據(jù)各子單元的安全性和使用性評定結(jié)果，按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB 50292-1999第8章的要求進(jìn)行。

4.3.4 承重分系統(tǒng)的維修類別，應(yīng)在鑒定單元評級的基礎(chǔ)上，按表4.3.4確定。

表4.3.4 承重分系統(tǒng)維修類別確定

使用性等級

安全性等級 使用性檢查評定結(jié)果

ASS級

BSS級

CSS級

安全性檢查

評定結(jié)果

ASU級

僅需保養(yǎng)

小修

中修

BSU級

小修

小修

中修

CSU級

中修

中修

大修

DSU級

大修

大修

大修

4.3.5 對確定為大修的工程，還應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB 50292-1999第3章和第10章的規(guī)定進(jìn)行適修性評估，并按下列原則提出處理建議：

對評為Ar、Br和A′r、B′r的鑒定單元和子單元，應(yīng)予以修復(fù)使用；

對評為Cr和C′r的鑒定單元和子單元，應(yīng)分別作出修復(fù)與拆換兩個方案，進(jìn)行技術(shù)和經(jīng)濟(jì)評估，以確定是否修復(fù)；

對評為CSU-Dr、DSU-Dr或Cu-D′r、Du-D′r的鑒定單元和子單元，宜考慮拆換或重建。

注：本節(jié)條文中所用的GB50292的“鑒定單元”和“子單元”，相當(dāng)于本標(biāo)準(zhǔn)中的“分系統(tǒng)”和“子系統(tǒng)”。

4.4 維修

4.4.1 承重分系統(tǒng)的小修：主要是封閉裂縫、除銹、防銹和防腐，以及對各種易損零部件進(jìn)行更換或修復(fù)等。一般由使用部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

4.4.2 承重分系統(tǒng)的中修和大修，應(yīng)符合下列規(guī)定：

地基基礎(chǔ)的加固和承重結(jié)構(gòu)的補(bǔ)強(qiáng)加固、改造，應(yīng)根據(jù)維修目的、現(xiàn)場及環(huán)境條件，選擇適用的加固方法；

圍護(hù)分系統(tǒng)承重構(gòu)件的補(bǔ)強(qiáng)加固或更換，也應(yīng)一并考慮，并同時組織實(shí)施。

4.4.3 承重分系統(tǒng)加固、改造設(shè)計(jì)和施工，除應(yīng)遵守現(xiàn)行設(shè)計(jì)、施工規(guī)范的規(guī)定外，還應(yīng)執(zhí)行下列專用標(biāo)準(zhǔn)：

《既有建筑地基基礎(chǔ)加固技術(shù)規(guī)范》；

《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范》；

《鋼結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范》；

《砌體結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范》；

《建筑抗震加固技術(shù)規(guī)程》；

《磚混房屋加層技術(shù)規(guī)范》；

《古建筑木結(jié)構(gòu)維護(hù)與加固技術(shù)規(guī)范》；

《建筑結(jié)構(gòu)加固工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》；其他新發(fā)布的加固改造專用規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)。圍護(hù)分系統(tǒng)的檢查、評定與維修

5.1 一般規(guī)定

5.1.1 圍護(hù)分系統(tǒng)的日常檢查，宜在房屋投入使用后的前3年，每年雨季前進(jìn)行1次，之后每隔3年檢查1次。

5.1.2 詳細(xì)檢查宜每隔6年進(jìn)行1次，且應(yīng)與日常檢查錯開進(jìn)行。若日常檢查中發(fā)現(xiàn)有嚴(yán)重問題，應(yīng)立即進(jìn)行局部擴(kuò)大檢查。

5.1.3 專門檢查，在下列情況下進(jìn)行：

發(fā)現(xiàn)緊急情況：如地基基礎(chǔ)或上部結(jié)構(gòu)出現(xiàn)異常情況已波及圍護(hù)分系統(tǒng)時；

震前（預(yù)報(bào)時）及震后，或火災(zāi)后的使用功能檢查；

當(dāng)有特別重要任務(wù)，須確保房屋在指定期間的正常使用功能時，對圍護(hù)分系統(tǒng)進(jìn)行的以消除滲漏、排水不暢、冷凝等為目標(biāo)的檢查。

5.2 檢查

5.2.1 圍護(hù)分系統(tǒng)的日常檢查，應(yīng)根據(jù)房屋使用的實(shí)際情況，參照本標(biāo)準(zhǔn)附錄表B.0.1的檢查要點(diǎn)確定檢查項(xiàng)目及內(nèi)容，組織有經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)人員進(jìn)行現(xiàn)場考察。

日常檢查結(jié)果應(yīng)寫出書面報(bào)告。若檢查發(fā)現(xiàn)有些功能項(xiàng)目尚需使用儀器進(jìn)行探測時，應(yīng)納入局部擴(kuò)大檢查計(jì)劃組織實(shí)施。若檢查發(fā)現(xiàn)其使用功能已顯著受損，應(yīng)及時進(jìn)行專門檢查。

5.2.2 圍護(hù)分系統(tǒng)的詳細(xì)檢查，分為圍護(hù)結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件（簡稱圍護(hù)構(gòu)件）可靠性（包括安全性和使用性）檢查和圍護(hù)系統(tǒng)使用功能檢查。

圍護(hù)構(gòu)件可靠性檢查，應(yīng)參照本標(biāo)準(zhǔn)附錄A規(guī)定的《承重分系統(tǒng)檢查與評定標(biāo)準(zhǔn)》表A.0.2-1及A.0.2-2所列的項(xiàng)目和要求進(jìn)行。

圍護(hù)系統(tǒng)正常使用功能檢查，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)附錄B規(guī)定的《圍護(hù)分系統(tǒng)檢查與評定標(biāo)準(zhǔn)》表B.0.1所列的項(xiàng)目和要求進(jìn)行。

5.3 評定

5.3.1 圍護(hù)構(gòu)件可靠性（包括安全性和使用性）的詳細(xì)檢查結(jié)果，應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB50292-1999第4章和第5章的規(guī)定分別進(jìn)行評級。

5.3.2 圍護(hù)系統(tǒng)使用功能檢查結(jié)果的評定，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB 50002-1999第7章的要求分別進(jìn)行評級。

5.3.3 圍護(hù)分系統(tǒng)的維修類別，應(yīng)在鑒定單元評級的基礎(chǔ)上，按表5.3.3確定。

表5.3.3 圍護(hù)分系統(tǒng)維修類別確定

圍護(hù)分系統(tǒng)使用性等級

承重分系統(tǒng)安全性等級

使用功能檢查評定結(jié)果

ASS級

BSS級

CSS級

結(jié)構(gòu)安全性

檢查評定結(jié)果

ASU級或BSU級

僅需保養(yǎng)

小修

中修

CSU級或DSU級

中修或大修

中修或大修

大修或更新

注：表中“中修或大修”是指應(yīng)按結(jié)構(gòu)維修可能損壞圍護(hù)分系統(tǒng)的實(shí)際情況確定。

5.4 圍護(hù)分系統(tǒng)的維修

5.4.1 圍護(hù)分系統(tǒng)的小修：主要是封閉裂紋、清理雨水孔、天溝、地溝等排水通道以及零星滲漏點(diǎn)的密封等。一般由使用部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

5.4.2 圍護(hù)分系統(tǒng)的中修和大修，應(yīng)符合下列規(guī)定：

圍護(hù)分系統(tǒng)的修繕、更新，應(yīng)根據(jù)維修目的、現(xiàn)場及環(huán)境條件，選擇適用的方法；

圍護(hù)分系統(tǒng)的更新，除采用成熟的技術(shù)，做好防水、防滲漏、防潮、防風(fēng)化等工程外，尚應(yīng)對原屋面和外墻的隔熱、保溫效果作出評價(jià)，并據(jù)以進(jìn)行必要的修復(fù)或節(jié)能改造，以改善其使用功能。

5.4.3 圍護(hù)分系統(tǒng)維修、更新的設(shè)計(jì)和施工，應(yīng)執(zhí)行下列專用標(biāo)準(zhǔn)：

《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB 50016；

《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB 50108；

《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50176；

《地下防水工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50208；《房屋滲漏修繕技術(shù)規(guī)程》CJJ 62。建筑裝飾裝修分系統(tǒng)的檢查、評定與維修

6.1 一般規(guī)定

6.1.1 本章適用于建筑物中已有的裝飾裝修分系統(tǒng)的檢查、評定與維修。

6.1.2 辦公用房裝飾裝修分系統(tǒng)的大修或更新工程，其設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量應(yīng)滿足表6.1.2規(guī)定的預(yù)期正常使用年限的要求。

表6.1.2 建筑裝飾裝修分系統(tǒng)預(yù)期正常使用年限

序號

子系統(tǒng)名稱

最 低 使 用 年 限

抹灰工程

外墻抹灰工程6；內(nèi)墻抹灰工程12 門窗工程 外門窗工程6；內(nèi)門窗工程12 吊頂工程

輕質(zhì)隔墻工程

飾面板安裝工程

飾面磚粘貼工程 幕墻工程 涂飾工程

裱糊與軟包工程 細(xì)部工程 地面工程

水泥地面工程、石材地面工程、陶瓷地面工程12；

實(shí)木地面工程、復(fù)合木地面工程、竹地面工程6；

地毯3

注：本標(biāo)準(zhǔn)的子系統(tǒng)相當(dāng)于現(xiàn)行施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的“子分部”。

6.1.3 建筑裝飾裝修的使用年限超過表6.1.2的規(guī)定時，應(yīng)及時組織檢查與評定，以確定是否需要進(jìn)行中修或大修。

6.1.4 除特殊情況外，建筑裝飾裝修的中修和大修宜與其他相關(guān)分系統(tǒng)的中修和大修同時安排。

6.2 檢查與評定

6.2.1 建筑裝飾裝修分系統(tǒng)的檢查分為日常檢查、詳細(xì)檢查和專門檢查。

6.2.2 建筑裝飾裝修分系統(tǒng)各子系統(tǒng)的檢查與評定，應(yīng)按其檢查評定基本單位（簡稱“檢評單位”）進(jìn)行。

6.2.3 建筑裝飾裝修的檢評單位應(yīng)按下述方法劃分：

同一個子系統(tǒng)中室外每一面墻劃分為一個檢評單位；

同一個子系統(tǒng)中室內(nèi)每一房間、每一樓梯間和每一走道分別劃分為一個檢評單位。

6.2.4 建筑裝飾裝修分系統(tǒng)日常檢查的周期，應(yīng)符合表6.2.4的規(guī)定。

表6.2.4 建筑裝飾裝修分系統(tǒng)的日常檢查周期

序號

子系統(tǒng)名稱

外觀檢查

功能檢查

安全檢查

抹灰

3年

3年

3年

門窗

1年

1年

1年

吊頂

3年

——

3年 4 輕質(zhì)隔墻

3年

需要時

——

外墻或內(nèi)墻飾面板

6個月

1年

正常情況下1年；臺風(fēng)、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害后及時檢查

外墻或內(nèi)墻飾面磚

3年

3年

3年

幕墻

6個月

1年

正常情況下1年；臺風(fēng)、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害后及時檢查

涂飾（包括油漆）

3年

——

——

裱糊與軟包

3年

——

——

細(xì)部

3年

3年

3年

地面

3年

3年

——

室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

——

——

有異常情況時

6.2.5 進(jìn)行日常檢查、保養(yǎng)時，應(yīng)從本標(biāo)準(zhǔn)附錄C《建筑裝飾裝修分系統(tǒng)檢查與評定標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定中選擇檢查項(xiàng)目，編制成檢查、保養(yǎng)計(jì)劃報(bào)使用部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。

在日常檢查中發(fā)現(xiàn)局部損傷或使用功能下降等情況時，應(yīng)及時進(jìn)行維修。

在日常檢查中發(fā)現(xiàn)安全隱患時，應(yīng)及時通知有關(guān)部門處理。

6.2.6 在建筑裝飾裝修分系統(tǒng)進(jìn)行中修或大修前應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)檢查。詳細(xì)檢查前應(yīng)根據(jù)維修范圍確定需要檢查的每一子系統(tǒng)名稱及其所包含的檢評單位的數(shù)量。

6.2.7 進(jìn)行詳細(xì)檢查時應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)附錄C規(guī)定的外觀質(zhì)量、使用功能和安全等三方面的檢查項(xiàng)目進(jìn)行檢查，并分別評定每個檢查項(xiàng)目的等級，然后再按下列規(guī)定確定該檢評單位的等級：

一般情況下，取安全項(xiàng)目和功能項(xiàng)目中最低一級作為該檢評單位的等級；

若外觀項(xiàng)目的等級比按本條第1款確定的等級低二級，則應(yīng)將按本條第1款確定的等級降低一級。

6.2.8 當(dāng)評定每一子系統(tǒng)的完好性等級時，應(yīng)根據(jù)其所含檢評單位的等級及數(shù)量，按下列規(guī)定進(jìn)行評定：

（1）完好性為I級的子系統(tǒng)，應(yīng)不含c級和d級檢評單位，可含b級檢評單位，但不多于20%。I級子系統(tǒng)僅需采取保養(yǎng)措施。

（2）完好性為II級的子系統(tǒng)，應(yīng)不含d級檢評單位；可含c級檢評單位，但不多于10%，且不含涉及安全的c級檢評單位。II級的子系統(tǒng)需采取修繕措施，但尚不影響正常使用。

（3）完好性為III級的子系統(tǒng)，其所含的c級檢評單位不應(yīng)多于20%，d級檢評單位不應(yīng)多于10%。III級子系統(tǒng)需采取修繕或更新措施才能正常使用。

（4）完好性為IV級的子系統(tǒng)，其所含的c級檢評單位多于20%，或所含的d級檢評單位多于10%，或d級檢評單位位于建筑物的外墻正面。評為IV級的子系統(tǒng)已嚴(yán)重?fù)p壞，需進(jìn)行全面修繕或更新才能正常使用。

6.3 維修

6.3.1 建筑裝飾裝修分系統(tǒng)在使用過程中，應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行清潔和維護(hù)。

6.3.2 當(dāng)子系統(tǒng)被評為I級或II級時，該維修項(xiàng)目為小修。

對檢查中被評為I級或II級的子系統(tǒng)，凡有局部損壞或使用功能下降的檢評單位，應(yīng)及時進(jìn)行維修。

6.3.3 當(dāng)有3個以下的子系統(tǒng)被評為III級或IV級時，該維修項(xiàng)目為中修。

6.3.4 當(dāng)有3個或3個以上的子系統(tǒng)被評為III級或IV級時，該維修項(xiàng)目為大修。

6.3.5 當(dāng)外墻面、外門窗發(fā)生損壞時，應(yīng)進(jìn)行專門檢查；當(dāng)該子系統(tǒng)被評為III級或IV級時，應(yīng)申請中修，并應(yīng)及時修復(fù)。

6.3.6 建筑裝飾裝修進(jìn)行中修和大修時，應(yīng)由有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位和施工單位承擔(dān)，并出具完整的施工圖等設(shè)計(jì)文件。

辦公用房裝飾裝修工程的設(shè)計(jì)和施工，應(yīng)符合有關(guān)安全、環(huán)保、衛(wèi)生的規(guī)定，并與城市規(guī)劃的要求相協(xié)調(diào)。

6.3.7 辦公用房裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收時，室內(nèi)環(huán)境應(yīng)符合現(xiàn)行《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB 50325的規(guī)定。

6.3.8 辦公用房裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收時，工程質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50210的規(guī)定和設(shè)計(jì)的要求。給水、排水分系統(tǒng)的檢查、評定與維修

7.1 一般規(guī)定

7.1.1 本章的規(guī)定適用于建筑物中已有給水、排水系統(tǒng)的檢查、維修（包括改造）與更新。

7.1.2 當(dāng)辦公用房達(dá)到詳細(xì)檢查周期或在日常檢查中發(fā)現(xiàn)有安全隱患或耗能、耗水嚴(yán)重，以及嚴(yán)重影響使用功能時，應(yīng)及時組織詳細(xì)檢查。

7.1.3 詳細(xì)（含專門）檢查與評定，應(yīng)由有資質(zhì)的質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)承擔(dān)。必要時，還應(yīng)會同安全、消防、衛(wèi)生檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查。

7.1.4 除特殊情況外，給水、排水系統(tǒng)的大、中修與更新，宜與其他相關(guān)分系統(tǒng)的大、中修同時進(jìn)行安排。

7.1.5 給水、排水系統(tǒng)的改造與更新應(yīng)由有資質(zhì)的單位進(jìn)行完整的設(shè)計(jì)和施工，其安全、消防、衛(wèi)生、環(huán)保和使用功能應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并不得隨意分割發(fā)包。

7.1.6 經(jīng)大、中修的項(xiàng)目，其主要材料、設(shè)備、器具的性能及節(jié)能、節(jié)水的效率應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；其預(yù)期的正常使用年限不宜低于15年。

7.2 檢查與評定

7.2.1 給水、排水分系統(tǒng)的檢查與評定，分為日常檢查、詳細(xì)檢查和專門檢查進(jìn)行。

日常檢查：分為日常巡視檢查和有計(jì)劃地按區(qū)域或系統(tǒng)進(jìn)行的保養(yǎng)檢查。

詳細(xì)檢查：分為定期和不定期詳細(xì)檢查。主要是通過試驗(yàn)的方法，以儀器、儀表量測為主，以工程經(jīng)驗(yàn)判斷的檢查為輔，檢查、驗(yàn)證系統(tǒng)或其設(shè)備的可靠性。

專門檢查：分為緊急情況檢查和事故檢查，按系統(tǒng)或區(qū)域進(jìn)行詳細(xì)檢查。

7.2.2 檢查評定內(nèi)容分為三類：

使用功能（簡稱功能類）；

環(huán)境保護(hù)與衛(wèi)生（簡稱衛(wèi)生類）；

系統(tǒng)安全性（簡稱安全類）。

7.2.3 給水、排水分系統(tǒng)定期檢查的周期，應(yīng)符合下列規(guī)定：

功能類項(xiàng)目 每1年1次；

衛(wèi)生類項(xiàng)目 每半年1次；

安全類項(xiàng)目 每6年1次。

注：①功能類和安全類項(xiàng)目中消防給水的檢查周期按當(dāng)?shù)叵啦块T的要求確定。

②若設(shè)施和設(shè)備的性能良好，可適當(dāng)延長功能類和安全類的檢查周期。

③雨水檢查應(yīng)在每次大雨時進(jìn)行，不作定期的安排。

7.2.4 給水、排水功能類檢查項(xiàng)目包括：

給水子系統(tǒng)的生活用水量；消防用水量；澆灑道路和綠化用水量；空調(diào)系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)及其它用水設(shè)備的用水量，以及上述系統(tǒng)的供水壓力。

排水子系統(tǒng)的排水量；通水能力；衛(wèi)生器具盛水、通水能力及完好程度。

7.2.5 給水、排水衛(wèi)生類的檢查項(xiàng)目包括：

給水子系統(tǒng)出水口處水的濁度、色度；飲用水的衛(wèi)生達(dá)標(biāo)情況。

排水子系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)通水對環(huán)境的污染情況。

7.2.6 給水子系統(tǒng)安全類的檢查項(xiàng)目包括：

給水管道及設(shè)備的承壓能力和使用的可靠性。

7.2.7 給水、排水分系統(tǒng)三類檢查項(xiàng)目的檢查方法、檢查要求及其檢查結(jié)果的評定標(biāo)準(zhǔn)，均應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的《給水、排水分系統(tǒng)檢查與評定標(biāo)準(zhǔn)》（本標(biāo)準(zhǔn)附錄D）執(zhí)行。

7.2.8 給水、排水分系統(tǒng)每一項(xiàng)目檢查結(jié)果的可靠性評定，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)劃分的下列三個等級進(jìn)行：

功能類項(xiàng)目：

A級 具有正常使用功能，不必采取措施；

B級 功能稍差，尚能使用，可局部采取措施；

C級 影響正常使用功能，應(yīng)采取更新、改造措施。

衛(wèi)生類項(xiàng)目：

A級 符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，不必采取措施；

B級 有個別指標(biāo)（如：色度、渾濁度、臭味、PH值、細(xì)菌總數(shù)、游離余氯等）不符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)采取局部或系統(tǒng)整改、消毒措施進(jìn)行處理；

C級 嚴(yán)重不符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，必須采取全面治理的措施進(jìn)行處理。

安全類項(xiàng)目

A級 安全性指標(biāo)符合標(biāo)準(zhǔn)要求，可繼續(xù)正常使用；

B級 安全性指標(biāo)略低于標(biāo)準(zhǔn)要求，應(yīng)采取補(bǔ)救或加強(qiáng)措施，提高其安全性；

C級 安全性指標(biāo)嚴(yán)重不符合要求，必須采取強(qiáng)制性改造措施，確保其安全。

7.2.9 給水、排水分系統(tǒng)檢查結(jié)果的評定等級，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行：

I級 安全類項(xiàng)目的檢查結(jié)果為A級；衛(wèi)生類項(xiàng)目經(jīng)更換局部管道、配件和小型設(shè)備，并進(jìn)行消毒處理后能達(dá)到衛(wèi)生要求；功能類項(xiàng)目檢查結(jié)果允許有很少數(shù)項(xiàng)目為B級（如局部出水量不足、壓力不足、個別管道排水不暢、衛(wèi)生器具有劃痕或細(xì)裂紋等），并僅需進(jìn)行小修，即可滿足正常使用要求。

II級 安全類項(xiàng)目的檢查結(jié)果為B級，其他類項(xiàng)目檢查結(jié)果有2項(xiàng)以下為C級；衛(wèi)生類項(xiàng)目經(jīng)更換局部管道、配件和小型設(shè)備后，其取樣檢驗(yàn)尚未完全合格；功能類項(xiàng)目檢查結(jié)果允許有個別項(xiàng)目為C級（如出水量不足、壓力較低、排水不暢對局部環(huán)境有污染、少量器具有破損等），應(yīng)經(jīng)中修后才能符合正常使用要求。

III級 系統(tǒng)已達(dá)到使用年限或經(jīng)鑒定，安全類項(xiàng)目為C級或至少其他類項(xiàng)目的檢查結(jié)果有2項(xiàng)以上為C級；不能滿足建筑物使用要求，危險(xiǎn)性大、故障率較高，嚴(yán)重不符合現(xiàn)行有關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)的要求，應(yīng)經(jīng)大修后才能符合安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)和正常使用的要求。

7.3 給水、排水分系統(tǒng)的維修

7.3.1 經(jīng)3次中修或2次大修后，使用年限超過10年的應(yīng)中修；使用年限超過15年的應(yīng)大修。

7.3.2 小修包括下列內(nèi)容：

局部更換器具、小型設(shè)備、管材、配件和易損部件等；

清通管道，并進(jìn)行局部維修。

7.3.3 中修包括下列內(nèi)容：

按系統(tǒng)更換器具、設(shè)備、管材和配件等；

對獨(dú)立子系統(tǒng)進(jìn)行改造、更新。

7.3.4 大修包括下列內(nèi)容：

對各個子系統(tǒng)進(jìn)行全面更新；選用當(dāng)前節(jié)能、節(jié)水、效率高的器材和設(shè)備對原系統(tǒng)進(jìn)行改造。供熱、采暖分系統(tǒng)的檢查、評定與維修

8.1 一般規(guī)定

8.1.1 本章的規(guī)定適用于建筑物中已有的供熱、采暖分系統(tǒng)的檢查、評定、維修（包括改造）與更新。

8.1.2 供熱、采暖分系統(tǒng)的檢查、評定、維修與更新，應(yīng)遵守本標(biāo)準(zhǔn)第7.1.2條、第7.1.3條及第7.1.4條的基本規(guī)定。

8.1.3 供熱子系統(tǒng)中鍋爐等承壓設(shè)備的檢查、評定與維修，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)壓力容器安全規(guī)程的規(guī)定。

8.1.4 經(jīng)大、中修的項(xiàng)目，其主要材料、設(shè)備的性能應(yīng)符合國家現(xiàn)行《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》及安全技術(shù)規(guī)范的規(guī)定；其預(yù)期的正常使用年限不宜低于15年。

8.2 檢查與評定

8.2.1 供熱、采暖分系統(tǒng)的檢查，分為日常檢查、詳細(xì)檢查和專門檢查。以上三類檢查的具體劃分同本標(biāo)準(zhǔn)第7.2.1條。

8.2.2 檢查評定內(nèi)容分為兩類：

使用功能（簡稱功能類）；

系統(tǒng)安全性（簡稱安全類）。

8.2.3 供熱、采暖系統(tǒng)檢查的周期，應(yīng)符合下列規(guī)定：

功能類項(xiàng)目 每1~2年1次；

安全類項(xiàng)目 每2年1次。

8.2.4 供熱、采暖系統(tǒng)檢查項(xiàng)目包括：

功能類

采暖子系統(tǒng)滿水、失水情況；軟化水設(shè)備及軟化水；室內(nèi)溫度；室外管道防腐絕熱；水泵運(yùn)行；鍋爐、換熱設(shè)備運(yùn)行，采暖子系統(tǒng)自控平衡；散熱設(shè)備表面及形式與裝飾配套。

安全類

采暖子系統(tǒng)承壓能力；換熱設(shè)備、鍋爐承壓能力；鍋爐水側(cè)管道結(jié)垢、腐蝕；室內(nèi)、室外管道結(jié)垢、腐蝕。

8.2.5 供熱、采暖分系統(tǒng)兩類檢查項(xiàng)目的檢查方法、檢查要求及其檢查結(jié)果的評定標(biāo)準(zhǔn)，均應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的《供熱、采暖系統(tǒng)檢查與評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（本標(biāo)準(zhǔn)附錄E）執(zhí)行。

8.2.6 供熱、采暖分系統(tǒng)檢查項(xiàng)目的可靠性評定，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)劃分的下列三個等級進(jìn)行。

功能類項(xiàng)目：

A級 具有正常使用功能，不必采取措施；

B級 功能稍差，尚能使用，可局部采取維修措施；

C級 影響正常使用功能，應(yīng)采取改造或大修措施。

安全類項(xiàng)目：

A級 安全性指標(biāo)符合標(biāo)準(zhǔn)要求，可繼續(xù)正常使用；

B級 安全性指標(biāo)略低于標(biāo)準(zhǔn)要求，應(yīng)采取適當(dāng)措施提高其安全性；

C級 安全性指標(biāo)嚴(yán)重不符合標(biāo)準(zhǔn)要求，必須采取更新、改造措施，確保其安全。

8.2.7 供熱、采暖分系統(tǒng)可靠性檢查結(jié)果的評定，應(yīng)按下列規(guī)定評級：

I級 安全類項(xiàng)目檢查結(jié)果均為A級；功能類項(xiàng)目檢查結(jié)果允許有2個項(xiàng)目為B級；系統(tǒng)中無C級；僅需進(jìn)行保養(yǎng)或小修，即可滿足正常使用要求。

II級 安全類項(xiàng)目檢查結(jié)果有2項(xiàng)以下為B級，但無C級；功能類項(xiàng)目檢查結(jié)果允許有2個項(xiàng)目為C級；應(yīng)經(jīng)中修后，才能符合正常使用要求。

III級 安全類項(xiàng)目檢查結(jié)果有1項(xiàng)為C級，功能類項(xiàng)目檢查結(jié)果有2項(xiàng)以上為C級；不能滿足建筑物或設(shè)備使用要求，危險(xiǎn)性很大，故障率較高，嚴(yán)重不符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，應(yīng)經(jīng)大修后，才能符合安全和正常使用要求。

8.3 維修

8.3.1 經(jīng)3次中修或2次大修后，使用年限超過10年的應(yīng)中修；使用年限超過15年的應(yīng)大修。

8.3.2 小修包括下列內(nèi)容：

在日常維護(hù)基礎(chǔ)上局部更換管材和易損零配件等。

8.3.3 中修包括下列內(nèi)容：

按系統(tǒng)更換散熱設(shè)備、管材、配件等；

對獨(dú)立子系統(tǒng)進(jìn)行更新、改造。

8.3.4 大修包括下列內(nèi)容：

對各個子系統(tǒng)進(jìn)行全面更新；選用當(dāng)前節(jié)能、節(jié)水、效率高的器材和設(shè)備進(jìn)行改造。通風(fēng)與空調(diào)分系統(tǒng)的檢查、評定與維修

9.1 一般規(guī)定

9.1.1 本章的規(guī)定適用于建筑物中已有的通風(fēng)與空調(diào)分系統(tǒng)的檢查、評定與維修（含更新和改造）。

9.1.2 通風(fēng)與空調(diào)分系統(tǒng)的檢查、評定與維修應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)第3章有關(guān)的規(guī)定。

9.1.3 對于可能的突發(fā)事件，如：在當(dāng)?shù)匕l(fā)生的流行病疫情有可能通過通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)傳染擴(kuò)散時，管理者應(yīng)預(yù)先制定通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)的應(yīng)急預(yù)案，并建立健全長期的防范措施和應(yīng)急措施。

9.2 檢查與評定

9.2.1 通風(fēng)與空調(diào)分系統(tǒng)的檢查分為：

日常檢查：根據(jù)系統(tǒng)的使用功能、設(shè)備運(yùn)行和保養(yǎng)的需要而進(jìn)行的維護(hù)性檢查；對系統(tǒng)的技術(shù)資料、人員崗位和規(guī)章制度的管理性檢查；根據(jù)政府機(jī)構(gòu)建筑節(jié)能文件而進(jìn)行的建筑能耗日常計(jì)算與核查。

詳細(xì)檢查：按照專門的檢查方法，應(yīng)用專業(yè)測試儀器儀表，輔以局部工程量而進(jìn)行的系統(tǒng)詳細(xì)狀況檢查。

專門檢查：針對特定的目的和要求，按照專門的檢查方法，應(yīng)用專業(yè)測試儀器儀表，必要時輔以局部工程量而進(jìn)行的系統(tǒng)若干性能狀況的檢查。

9.2.2 在通風(fēng)與空調(diào)的使用中，若發(fā)現(xiàn)有安全隱患或能耗過高，嚴(yán)重影響使用功能的情況時，應(yīng)及時組織檢查與分析。

9.2.3 通風(fēng)與空調(diào)分系統(tǒng)的檢查周期，應(yīng)符合下列要求：

日常檢查：

（1）日常運(yùn)行效果的巡視性檢查：每周不少于2次。

（2）系統(tǒng)和主要設(shè)備的定期保養(yǎng)性檢查：應(yīng)按設(shè)備要求安排，且每年不少于2次。

（3）對系統(tǒng)的技術(shù)資料、人員崗位和規(guī)章制度的管理性檢查：每年不少于2次。

（4）建筑能耗計(jì)量：每年不少于1次。

詳細(xì)檢查：每6年不應(yīng)少于1次，且應(yīng)在中修或大修前進(jìn)行。

專門檢查：不定周期，根據(jù)日常檢查的結(jié)果，或者針對特定的目的和要求（如：衛(wèi)生要求，緊急特殊情況要求）安排進(jìn)行，必要時還應(yīng)會同有關(guān)部門（如：衛(wèi)生檢測機(jī)構(gòu)）進(jìn)行檢查。

9.2.4 通風(fēng)與空調(diào)分系統(tǒng)的檢查與評定，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的《通風(fēng)與空調(diào)分系統(tǒng)檢查與評定標(biāo)準(zhǔn)》（本標(biāo)準(zhǔn)附錄F）所列的檢查項(xiàng)目進(jìn)行。其中：

詳細(xì)檢查應(yīng)全面檢查評定每一項(xiàng)目；

其他檢查應(yīng)根據(jù)需要檢查的部位和內(nèi)容，選擇檢查與評定項(xiàng)目。

9.3 維修

9.3.1 通風(fēng)與空調(diào)分系統(tǒng)的維修分為：

小修：為維護(hù)系統(tǒng)和設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)而進(jìn)行的保養(yǎng)性質(zhì)的修理，如清洗或更換過濾材料等。

中修：不改變系統(tǒng)的原始設(shè)計(jì)方案，針對重要設(shè)備或系統(tǒng)重要部位進(jìn)行的修理或更換、更新。

大修：可局部或整體地改變系統(tǒng)的原始設(shè)計(jì)方案（包括節(jié)能改造和使用功能改變），對重要設(shè)備或重要部位乃至全系統(tǒng)進(jìn)行的修理、更換、更新或重新施工。

9.3.2 兩次維修的時間間隔：

中修：與前次中修、大修的竣工時間相隔宜大于6年、且不應(yīng)少于4年，如系統(tǒng)狀況良好，宜延長維修的間隔時間。

大修：與前次大修或改造的竣工時間相隔宜大于10年，且不應(yīng)少于6年，如系統(tǒng)狀況良好，宜適當(dāng)延長維修的間隔時間。

9.3.3 維修原則：

通風(fēng)與空調(diào)分系統(tǒng)的維修，宜與其他相關(guān)分系統(tǒng)的維修同時進(jìn)行安排。

通風(fēng)與空調(diào)分系統(tǒng)的改造與更新，應(yīng)由有資質(zhì)的單位進(jìn)行完整的設(shè)計(jì)和施工，其安全、節(jié)能、消防、衛(wèi)生、環(huán)保和使用功能應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，不得隨意分割發(fā)包。

通風(fēng)與空調(diào)分系統(tǒng)中主要材料、設(shè)備的預(yù)期正常使用年限不應(yīng)低于10年，宜不低于15年。

9.3.4 維護(hù)內(nèi)容的確定

在決定設(shè)備更新和系統(tǒng)改造等維修內(nèi)容前，應(yīng)首先考慮依靠調(diào)試手段來改善系統(tǒng)和設(shè)備的工作狀況和使用效果，以避免不必要的浪費(fèi)。

（1）系統(tǒng)調(diào)試前，應(yīng)由專業(yè)人員根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計(jì)、竣工資料和檢查評定結(jié)果，編制出完整的調(diào)試方案；

（2）系統(tǒng)調(diào)試應(yīng)由專業(yè)人員應(yīng)用專業(yè)的測試儀器儀表進(jìn)行；

（3）調(diào)試結(jié)束后，必須提供完整的調(diào)試報(bào)告資料。

通風(fēng)分系統(tǒng)與空調(diào)分系統(tǒng)維修的內(nèi)容，應(yīng)根據(jù)建筑物的用途、規(guī)模、使用特點(diǎn)、室外氣象條件、負(fù)荷變化情況等因素，考慮現(xiàn)有系統(tǒng)和設(shè)備的折舊殘值，通過技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較確定。

通風(fēng)分系統(tǒng)與空調(diào)分系統(tǒng)的自動控制內(nèi)容的調(diào)整或增加，應(yīng)根據(jù)建筑物的用途、系統(tǒng)的類型和設(shè)備運(yùn)行時間，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較確定具體內(nèi)容。以下內(nèi)容應(yīng)首先考慮：

（1）采用自動控制，才能防止事故，保證系統(tǒng)和設(shè)備運(yùn)行的安全可靠時；

（2）采用自動控制，可合理利用能量實(shí)現(xiàn)節(jié)能時；

（3）工藝和使用條件對室內(nèi)溫濕度波動范圍有一定要求時（如計(jì)算機(jī)房等）。

建筑能耗計(jì)量結(jié)果，應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行能耗和節(jié)能潛力評估、節(jié)能改造技術(shù)經(jīng)濟(jì)性分析，確定節(jié)能改造的維修項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容。

對于清洗、節(jié)能、調(diào)試、改造等維修項(xiàng)目，實(shí)施前應(yīng)規(guī)定對實(shí)施結(jié)果予以量化約束。簽訂的合同文本中必須明確保證實(shí)施結(jié)果和對結(jié)果的保證時間；工程驗(yàn)收后，在保證時間內(nèi)不得再度追加或者重復(fù)投資。

對通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備進(jìn)行更新時，空調(diào)系統(tǒng)的主要設(shè)備應(yīng)具備國家相關(guān)部門檢測報(bào)告和國家規(guī)定的強(qiáng)制性認(rèn)證報(bào)告，其技術(shù)性能指標(biāo)應(yīng)符合相應(yīng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的要求。宜選用高效節(jié)能型產(chǎn)品，嚴(yán)禁采用國家已淘汰型產(chǎn)品。

通風(fēng)與空調(diào)維修工程的竣工驗(yàn)收，應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)，組織施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位共同進(jìn)行，合格后辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)。驗(yàn)收時應(yīng)檢查竣工驗(yàn)收的資料，一般包括下列文件及記錄：

（1）圖紙會審記錄、設(shè)計(jì)變更通知書及竣工圖；

（2）主要材料、設(shè)備、成品、半成品和儀表的出廠合格證明及進(jìn)場檢（試）驗(yàn)報(bào)告；

（3）隱蔽工程檢查驗(yàn)收記錄；

（4）工程設(shè)備、風(fēng)管系統(tǒng)、管道系統(tǒng)安裝及檢驗(yàn)記錄；

（5）管道試驗(yàn)記錄；

（6）設(shè)備單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄；

（7）系統(tǒng)無負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)與調(diào)試記錄；

（8）子系統(tǒng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄；

（9）觀感質(zhì)量綜合檢查記錄；

（10）安全和功能檢驗(yàn)資料的核查記錄；

（11）設(shè)備和系統(tǒng)的調(diào)試報(bào)告。電梯分系統(tǒng)的檢查、評定與維修

10.1 一般規(guī)定

10.1.1 本章的規(guī)定適用于在役的電力驅(qū)動曳引或強(qiáng)制式乘客電梯和載貨電梯；在役的液壓電梯和雜物電梯也可參照本章執(zhí)行。

10.1.2 電梯的檢查、評定與維修，應(yīng)遵守本標(biāo)準(zhǔn)第3.2.7條的規(guī)定。當(dāng)幾臺電梯共用一個機(jī)房或井道時，其檢查和維修尚應(yīng)委托同一有資質(zhì)的維修組織承擔(dān)。

注：維修組織是指具備規(guī)定資格的承擔(dān)電梯維修工作的法人或法人下屬單位。根據(jù)所具備能力的不同，又分為只具備電梯維護(hù)能力的維修組織和具備電梯維護(hù)、修理、改裝能力的維修組織。

10.1.3 層門、機(jī)房、井道安全門、轎廂安全門、底坑通道門和為維修人員保留的通道門的鑰匙必須交專門人員專職保管。

10.1.4 電梯的緊急報(bào)警裝置應(yīng)與可隨機(jī)響應(yīng)的服務(wù)系統(tǒng)相連接，以保證乘客被困時能迅速解困。使用單位可授權(quán)專門人員（應(yīng)經(jīng)維修組織培訓(xùn)）在緊急情況下營救乘客，若專門人員不能按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB7588第12.5條規(guī)定的緊急操作或第14.2.1.4款規(guī)定的緊急電動運(yùn)行控制使轎廂移動到電梯層站或井道安全門解救乘客，必須立即求助于維修組織。

10.1.5 使用單位應(yīng)保證電梯井道和機(jī)房承重結(jié)構(gòu)的安全；保證底坑、井道、機(jī)房無滲漏現(xiàn)象；保證通往機(jī)房、滑輪間、井道及維修人員用房的通道安全、通暢和充分的照明。若有涉及安全的問題，應(yīng)及時通知維修組織。

10.1.6 若電梯生產(chǎn)企業(yè)對其電梯產(chǎn)品的維修有特殊要求，除執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合其特殊要求。

10.2 檢查與評定

10.2.1 電梯檢查分為三類：日常檢查、詳細(xì)檢查和專門檢查。

10.2.2 電梯的檢查周期應(yīng)符合下列規(guī)定：

日常檢查：

（1）專門人員的巡視：每日全程乘電梯上、下至少各一次；

（2）維修組織的維護(hù)（保養(yǎng)）檢查：由維修組織根據(jù)電梯使用的頻繁程度、工作環(huán)境和電梯各部件的受損程度確定保養(yǎng)檢查的周期（如周、月、季、年等）；

（3）定期檢查：每年1次，根據(jù)使用單位情況確定具體檢查時間。

詳細(xì)檢查：

詳細(xì)檢查的周期應(yīng)符合下列規(guī)定，但可根據(jù)電梯設(shè)備性能情況，適當(dāng)延長或縮短。

（1）局部檢查：每3年1次，一般在中修前進(jìn)行；

（2）系統(tǒng)檢查：每6年1次，一般在大修前進(jìn)行。

專門檢查：不定周期。當(dāng)遇到下列緊急情況或特殊情況之一時，應(yīng)進(jìn)行專門檢查：

（1）1個月內(nèi)2次以上頻發(fā)同一故障的部件；

（2）電梯主要設(shè)備遭到突發(fā)性損壞；

（3）電梯運(yùn)行中發(fā)生人身傷害事故；

（4）限速器、安全鉗、緩沖器、轎廂上行超速保護(hù)裝置（如果有）任一部件動作時；

（5）門鎖裝置發(fā)生故障時；

（6）有特殊重要的運(yùn)行任務(wù)，需確保無故障時；

（7）發(fā)生水浸、地震或火災(zāi)之后；

（8）發(fā)生其他危急或特殊情況時。

10.2.3 使用單位專門人員的每日巡視檢查應(yīng)至少包括以下項(xiàng)目，并應(yīng)將任何不正常的情況及時通知維修組織，必要時應(yīng)立即停止電梯運(yùn)行。

轎廂、層門、地坎和候梯廳的清潔情況是否良好；

平層情況是否正常；

層門總體性能是否正常，門保護(hù)裝置是否有效；

層站呼梯盒、轎廂內(nèi)操縱盤的按鈕是否工作正常；

層站指示器及到站鐘（如果有）是否工作正常；

緊急報(bào)警裝置是否工作正常；

轎廂及層站的照明是否工作正常；

轎廂通風(fēng)或空調(diào)裝置是否正常；

電梯運(yùn)行有無異常。

10.2.4 維修組織進(jìn)行日常檢查、維護(hù)，應(yīng)從本標(biāo)準(zhǔn)附錄G《電梯分系統(tǒng)檢查與評定標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定中選擇檢查項(xiàng)目，編制成《電梯保養(yǎng)規(guī)程》，報(bào)使用單位批準(zhǔn)后執(zhí)行。

注：在保養(yǎng)性檢查中，可能需要進(jìn)行一些操作，但這些操作不應(yīng)改變電梯的特性。

10.2.5 中修前的詳細(xì)檢查項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)下列情況按本標(biāo)準(zhǔn)附錄G《電梯分系統(tǒng)檢查與評定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行確定：

與運(yùn)行性能下降有關(guān)的重要部件和裝置；

與額定運(yùn)行參數(shù)偏離有關(guān)的重要部件和裝置；

需要拆卸才能檢查和調(diào)整而又較長時間未檢查的部件或裝置；

易磨損的重要部件；

頻發(fā)故障的部位或裝置；

已接近老化期的設(shè)備或部件。

10.2.6 大修前的詳細(xì)檢查，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)附錄G《電梯分系統(tǒng)檢查與評定標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的檢查項(xiàng)目和內(nèi)容全面執(zhí)行，必要時，應(yīng)參照現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB 7588的其他技術(shù)要求進(jìn)行補(bǔ)充檢查。

10.2.7 定期檢查（年檢）應(yīng)至少包括下列項(xiàng)目。檢查時，應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB 7588附錄E中E1定期檢查的要求。

門鎖裝置；

懸掛裝置及其附件；

制動系統(tǒng)試驗(yàn)；

限速器與安全鉗聯(lián)動試驗(yàn)；

緩沖器；

報(bào)警裝置；

轎廂上行超速保護(hù)裝置（如果有）；

層門強(qiáng)迫關(guān)閉裝置；

載重量控制裝置；

曳引能力；

電氣安全裝置；

極限開關(guān)。

10.2.8 電梯的性能狀況采用劃分等級的方法進(jìn)行評定，并以下列4個等級描述其性能狀況：

I級 符合本標(biāo)準(zhǔn)要求，能安全、正常地運(yùn)行，僅需按日常檢查計(jì)劃進(jìn)行維護(hù)（保養(yǎng)），可繼續(xù)安全使用；

II級 略低于本標(biāo)準(zhǔn)要求，尚不顯著影響安全和正常運(yùn)行，根據(jù)日常檢查和專項(xiàng)檢查，僅有個別舊部件需進(jìn)行加工、修配或更換，仍可繼續(xù)安全使用；

III級 不符合本標(biāo)準(zhǔn)要求，顯著影響安全或正常運(yùn)行，有部分重要部件存在安全隱患或性能下降等問題，需經(jīng)中修或緊急修理后才能安全使用；

IV級 極不符合本標(biāo)準(zhǔn)要求，嚴(yán)重影響安全和正常運(yùn)行，主要部件存在安全問題或性能全面下降問題，需經(jīng)大修后才能安全使用，若技術(shù)經(jīng)濟(jì)評估表明該電梯的適修性很差，則應(yīng)建議予以更新。

10.2.9 對電梯所評的性能狀況等級，僅作為技術(shù)管理和制訂維修、更新計(jì)劃的依據(jù)，而不作為具體處理檢查結(jié)果的依據(jù)，即使所評的等級較高，也應(yīng)及時對檢查中查出的問題逐個做出處理。

10.3 維修與更新

10.3.1 電梯的維修是指在電梯交付使用后的所有維護(hù)（保養(yǎng)）、修理和改裝等的服務(wù)。

10.3.2 專門管理人員應(yīng)將任何不正常的情況及時通知維修組織，必要時應(yīng)立即停止電梯運(yùn)行；維護(hù)（保養(yǎng)）應(yīng)根據(jù)《電梯保養(yǎng)規(guī)程》進(jìn)行；應(yīng)急修理應(yīng)根據(jù)專門檢查結(jié)果進(jìn)行；大修或中修應(yīng)根據(jù)詳細(xì)檢查及專門檢查結(jié)果進(jìn)行；修理完成后的電梯應(yīng)按GB7588附錄E的要求重新進(jìn)行安全檢查。

10.3.3 符合下列條件的電梯，可進(jìn)行改裝：

電梯主要性能指標(biāo)不符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB 7588的規(guī)定，且使用時間已達(dá)9年以上；

設(shè)備經(jīng)過兩次以上大修，再次修理部分部件也不能保證電梯的正常使用。

10.3.4 符合下列條件之一的電梯，應(yīng)通過權(quán)屬部門組織專家論證確定是否適宜進(jìn)行改裝：

電梯某些部件的產(chǎn)品質(zhì)量或安裝質(zhì)量存在一定缺陷，故障率較高，不能保證正常使用；

由于建筑物結(jié)構(gòu)損壞或電梯發(fā)生嚴(yán)重事故，導(dǎo)致部分電梯設(shè)備損壞；

由于建筑使用功能的變動或增加，在用電梯已不能滿足需要；

因建筑物傾斜，造成電梯運(yùn)行方向與垂直方向有傾斜度不大于15o的傾斜；

一些金屬部件嚴(yán)重銹蝕、變形或一些電氣設(shè)備嚴(yán)重老化、損壞，對它們的維修，屬于第10.3.5條的改裝項(xiàng)目。

10.3.5 電梯改裝項(xiàng)目包括：

改變以下一個或幾個重要參數(shù)：

（1）額定速度；

（2）額定載重量；

（3）轎廂質(zhì)量；

（4）轎廂行程。

改變或更換以下一個或幾個部件：

（1）門鎖裝置的類型（不包括用同類型的門鎖裝置更換）；

（2）控制系統(tǒng)；

（3）導(dǎo)軌或?qū)к壍念愋停?/p>

（4）門的類型（或增加一個或多個層門或轎門）；

（5）電梯驅(qū)動主機(jī)或曳引輪；

（6）限速器；

（7）緩沖器；

（8）安全鉗裝置；

（9）轎廂上行超速保護(hù)裝置（如果有）。

10.3.6 符合下列條件的電梯，可向權(quán)屬部門申請報(bào)廢，進(jìn)行更新：

當(dāng)建筑物內(nèi)僅裝設(shè)一部電梯，且使用時間已達(dá)15年；

電梯主要性能指標(biāo)（包括耗能指標(biāo)）已不符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，一般的改裝也不能達(dá)到要求，且使用時間已逾15年；

驅(qū)動主機(jī)和其他主要配套部件磨損嚴(yán)重，或設(shè)備已經(jīng)過3次以上大修，再次維修的投資費(fèi)用超過設(shè)備拆舊殘值。

10.3.7 符合下列條件之一的電梯，應(yīng)通過權(quán)屬部門組織專家的論證確定是否適宜更新或停用：

產(chǎn)品質(zhì)量或安裝質(zhì)量存在嚴(yán)重缺陷，無法保證安全運(yùn)行的基本條件；

金屬部件嚴(yán)重銹蝕、變形或電氣設(shè)備嚴(yán)重老化、損壞；

由于建筑物結(jié)構(gòu)損壞，導(dǎo)致電梯產(chǎn)生嚴(yán)重事故，造成電梯設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞；

由于建筑物嚴(yán)重傾斜，造成電梯運(yùn)行方向與垂直方向的傾斜度大于15o。

10.3.8 符合下列條件之一的電梯，應(yīng)延期報(bào)廢，但使用年限最長不得超過25年：

電梯生產(chǎn)廠家在合同或質(zhì)量保證書中聲明的報(bào)廢年限超過本標(biāo)準(zhǔn)第10.3.6條第1款的規(guī)定；

對主要部件（如：拖動系統(tǒng)、控制系統(tǒng)、門系統(tǒng)、安全部件、驅(qū)動主機(jī)等）已進(jìn)行改裝的電梯，經(jīng)檢測機(jī)構(gòu)鑒定，其性能指標(biāo)均符合交付使用時的現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB 7588及相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)的要求。電氣分系統(tǒng)的檢查、評定與維修

11.1 一般規(guī)定

11.1.1 本章的規(guī)定適用于辦公用房中動力、照明和建筑物防雷等電氣分系統(tǒng)的檢查、評定與維修；不包括由市政供給電力的電源部分。

11.1.2 電氣分系統(tǒng)的檢查、評定與維修，應(yīng)按下列劃分的7個子系統(tǒng)分別進(jìn)行：

變配電室；

供電干線；

動力；

照明；

備用和不間斷電源；

防雷及接地；

室外電氣。

11.1.3 電氣分系統(tǒng)檢查、維修前，應(yīng)以原設(shè)計(jì)、施工、歷次大修以及日常維修等的技術(shù)文件和記錄為依據(jù)，對照工程實(shí)際核對其符合性。若檔案已缺失，應(yīng)實(shí)測補(bǔ)齊。

若上次檢查、維修后至本次檢查、維修間，電氣分系統(tǒng)曾出現(xiàn)過故障或事故，則本次檢查、維修前應(yīng)認(rèn)真查閱故障或事故部位的處理記錄及其日常運(yùn)行記錄，以供本次檢查借鑒。

11.1.4 電氣分系統(tǒng)與智能化分系統(tǒng)間狀態(tài)和量值信號的接口正確性與精度等級，在每次維修后均應(yīng)進(jìn)行測試，以確保兩者銜接有效。

11.2 檢查與評定

11.2.1 電氣分系統(tǒng)檢查分為：日常檢查、詳細(xì)檢查和專門檢查三類：

日常檢查：分為巡視檢查和有計(jì)劃停電清掃為主的保養(yǎng)檢查（若發(fā)現(xiàn)導(dǎo)電連接處有異常跡象時，尚應(yīng)進(jìn)行緊固程度的檢查與操作），以及定期的維護(hù)檢查。

詳細(xì)檢查：以儀表量測為主，輔以工程經(jīng)驗(yàn)判斷的檢查。詳細(xì)檢查又可分為：

（1）局部擴(kuò)大檢查：適用于中修前組織的檢查，以及高負(fù)荷季節(jié)或高溫、高濕季節(jié)的安全檢查；

（2）系統(tǒng)檢查：適用于大修前有組織的檢查。

專門檢查：適用于下列緊急情況或特殊情況的檢查：

（1）供電系統(tǒng)遭受暴風(fēng)雨襲擊造成大面積停電；

（2）建筑物受災(zāi)后急需恢復(fù)供電；

（3）用電嚴(yán)重超負(fù)荷燒壞電氣設(shè)備；

（4）建筑物有特殊重要活動，需確保供電無故障；

（5）院內(nèi)道路變更、綠化布置更新或景觀調(diào)整，需將原有線路改造或改為埋地敷設(shè)；

（6）發(fā)生其他危急或特殊情況。

11.2.2 電氣分系統(tǒng)的檢查周期應(yīng)符合下列規(guī)定：

日常檢查：

（1）專門管理人員巡視 每日不少于1次；

（2）定期維護(hù)檢查 由物業(yè)管理部門組織，但例行的安全檢查，每年不得少于一次。

詳細(xì)檢查：

（1）局部擴(kuò)大檢查 中修前的檢查，每2~3年1次；

（2）詳細(xì)檢查 每6年1次，若設(shè)備、線路性能良好，可適當(dāng)延長檢查周期。

專門檢查 不設(shè)定周期，有緊急或特殊情況時立即進(jìn)行。

11.2.3 定期維護(hù)檢查的項(xiàng)目包括：

易損部位及易耗零部件檢查；

末級配電箱、控制箱后的線路檢查；

末級配電箱及控制箱內(nèi)小型元件檢查；

變配電裝置和供電干線中小型的電氣設(shè)備、器具和燈具是否需要更換的檢查；

變配電裝置的預(yù)防性試驗(yàn)；

防雷子系統(tǒng)接地裝置的接地電阻檢測。

11.2.4 定期維護(hù)檢查應(yīng)從本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的《電氣分系統(tǒng)檢查與評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（本標(biāo)準(zhǔn)附錄H）中選擇與維護(hù)檢查有關(guān)的內(nèi)容和要求，編制成定期檢查計(jì)劃，報(bào)使用部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。

11.2.5 中修前的局部擴(kuò)大檢查項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)中修的范圍，以及日常檢查發(fā)現(xiàn)的下列情況，確定應(yīng)檢查的子系統(tǒng)或其中項(xiàng)目，按《電氣分系統(tǒng)檢查與評定標(biāo)準(zhǔn)》（本標(biāo)準(zhǔn)附錄H）的檢查要求進(jìn)行。

易損部件提前損壞的部位；

頻發(fā)故障的重要部件或裝置；

因建筑物中修或裝飾裝修工程更新而需要移位的線路和設(shè)備；

與負(fù)荷增加有關(guān)的重要部件、線路和設(shè)備；

上次中修未涉及的重要部位。

11.2.6 大修前的詳細(xì)檢查，應(yīng)按《電氣分系統(tǒng)檢查與評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（本標(biāo)準(zhǔn)附錄H）規(guī)定的檢查項(xiàng)目和內(nèi)容全面執(zhí)行。

11.2.7 電氣分系統(tǒng)檢查結(jié)果的評定，應(yīng)遵守下列基本規(guī)定：

一般情況下，應(yīng)根據(jù)詳細(xì)檢查結(jié)果評定電氣系統(tǒng)的可靠性；

對下列檢查結(jié)果，可不進(jìn)行可靠性評定，但應(yīng)將需要保養(yǎng)或小修的項(xiàng)目書面通知物業(yè)管理部門：

（1）日常檢查結(jié)果；

（2）定期的安全檢查結(jié)果，但未發(fā)現(xiàn)有安全問題；

（3）供電過程中的一般故障，經(jīng)檢查表明，僅需通過調(diào)整或更換零、部件，即可恢復(fù)正常供電。

11.2.8 電氣工程的可靠性采用劃分等級的方法進(jìn)行評定，并以下列4個等級描述其可靠性：

每一項(xiàng)目檢查結(jié)果的評定：

A級 外觀完好，標(biāo)志完整清晰，工作性能正常，不必采取措施；

B級 外觀尚好，標(biāo)志尚能辨認(rèn)，工作性能略有下降，可不采取措施，或僅需小修即可恢復(fù)正常；

C級 外觀較差，工作性能顯著下降，或有老化跡象，或存在安全隱患，應(yīng)采取措施；

D級 工作性能嚴(yán)重下降，或已嚴(yán)重老化，或安全問題突出，必須立即或及時采取措施。

整個子系統(tǒng)或分系統(tǒng)檢查結(jié)果的評定：

I級 可靠性符合本標(biāo)準(zhǔn)要求，能安全、正常地供電，可能有少數(shù)b級零部件，但僅需按計(jì)劃進(jìn)行保養(yǎng)，可繼續(xù)安全使用；

II級 可靠性略低于本標(biāo)準(zhǔn)要求，尚不顯著影響正常供電，雖有個別c級項(xiàng)目，但經(jīng)檢修或更換后，仍可繼續(xù)安全使用；

III級 可靠性不符合本標(biāo)準(zhǔn)要求，顯著影響安全供電，雖僅有個別項(xiàng)目為d級，但需經(jīng)中修或緊急修理后才能安全使用；

IV級 可靠性極不符合本標(biāo)準(zhǔn)要求，嚴(yán)重影響安全供電，評為d級的項(xiàng)目超過1個或評為c級的項(xiàng)目超過50%，必須經(jīng)大修后才能有限制地安全使用。

11.2.9 對電氣分系統(tǒng)所評的可靠性等級，僅作為技術(shù)管理和制訂維修計(jì)劃的依據(jù)，而不作為具體處理檢查結(jié)果的依據(jù)，即使所評等級較高，也應(yīng)及時對檢查中查出的問題逐個做出處理。

11.3 維修

11.3.1 日常維護(hù)修理應(yīng)包括以下內(nèi)容：

有計(jì)劃的停電清掃以及導(dǎo)電連接處的緊固等工作；

易損零、部件損壞的更換；

注：易損零、部件指照明燈具的光源（燈泡、日光燈管等）、照明開關(guān)插座、動力照明配電箱內(nèi)熔斷器的熔芯和熔絲等。

末級配電箱、控制箱后的線路因失修損壞或個別用電回路因增大容量需更換電線或電纜；

末級配電箱、控制箱內(nèi)小型元件損壞的更換；

注：小型元件包括指示燈、小型空氣開關(guān)和接觸器、漏電保護(hù)器、控制按鈕、控制開關(guān)等。

在不涉及建筑結(jié)構(gòu)、裝飾裝修飾面、變配電裝置和供電干線改變的情況下，對小型電氣設(shè)備、器具和燈具進(jìn)行更換；

按有關(guān)規(guī)定對變配電裝置進(jìn)行預(yù)防性試驗(yàn)，對防雷系統(tǒng)進(jìn)行油漆，以及對接地裝置接地電阻進(jìn)行檢測；

重要部位和場所的維護(hù)修理：

（1）重要部位和場所的易損零、部件實(shí)行服役制，即在易損零、部件使用時間達(dá)到預(yù)期使用壽命60-70%時，進(jìn)行退役更換；

（2）退役更換下的易損零、部件仍有使用價(jià)值，應(yīng)經(jīng)檢測鑒別后列入備品備件庫存放，單獨(dú)做出標(biāo)識。待一般部位或場所的同規(guī)格、同型號易損零、部件自然損壞后予以利用。

第四篇：第二屆九九重陽中央國家機(jī)關(guān)老干部健康茶話會

按：“歲歲重陽，今又重陽”，我們又迎來了一年一度的九九重陽節(jié)。為大力弘揚(yáng)中華民族尊老敬老的傳統(tǒng)美德，推動關(guān)心關(guān)愛老人的風(fēng)尚發(fā)揚(yáng)光大。由中國廣告主協(xié)會主辦，中國廣告主協(xié)會健康產(chǎn)業(yè)工作委員會承辦的第二屆《九九重陽中央國家機(jī)關(guān)老干部健康茶話會》大型公益活動，今天，在北京新大都飯店國際會議中心舉辦。

品茗迎重陽濃濃敬老情

2011年9月28日電重陽節(jié)是中國人民的傳統(tǒng)節(jié)日，也是我國尊老敬老崇高美德的集中體現(xiàn)。隨著我國人口老齡化程度的加速，老年人口的健康問題已成為影響當(dāng)前及未來社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會穩(wěn)定的重要因素之一。為響應(yīng)黨中央、國務(wù)院的號召，大力弘揚(yáng)中華民族尊老敬老的傳統(tǒng)美德，推動關(guān)心關(guān)愛老人活動持續(xù)深入開展。中國廣告主協(xié)會健康產(chǎn)業(yè)工作委員會于2010年成功舉辦了《九九重陽中央國家機(jī)關(guān)老干部健康茶話會》，受到了與會的中央國家機(jī)關(guān)老干部和社會各界的一致好評。

為弘揚(yáng)中華民族敬老的傳統(tǒng)美德，形成尊老、愛老的良好氛圍，中國廣告主協(xié)會健康產(chǎn)業(yè)工作委員會于2011年9月28日，在北京新大都飯店國際會議中心，舉辦第二屆《2011九九重陽中央國家機(jī)關(guān)老干部健康茶話會》，“健康、和諧、關(guān)愛、敬老”是這次茶話會的主題。茶話會折射出中國健康產(chǎn)業(yè)所取得的偉大成就，體現(xiàn)著人們健康的發(fā)展離不開國家改革開放的推動，健康產(chǎn)業(yè)的成功來自所有人們-1-

對健康產(chǎn)業(yè)的絕對支持。

在絢爛的禮花和歡呼聲中，大會隆重拉開了序幕，會上，科技部原副部長、國務(wù)院國資委監(jiān)事會原主席、中國廣告主協(xié)會執(zhí)行會長、健康產(chǎn)業(yè)工作委員會主席段瑞春親切致詞，感謝到場嘉賓對茶話會的關(guān)注、關(guān)愛和支持。

參加這次茶話會的有全國人大、全國政協(xié)、中央機(jī)關(guān)和國務(wù)院各部委以及部隊(duì)的領(lǐng)導(dǎo)260余人歡聚一堂，他們當(dāng)中有曾經(jīng)參加過三大戰(zhàn)役的老革命；有參加抗美援朝的老同志；有在科研領(lǐng)域做出優(yōu)異貢獻(xiàn)老科學(xué)家；有教育領(lǐng)域桃李芬芳的老教育家等等。共同度過了一個美好的節(jié)日。

茶話會邀請了百歲老壽星、老紅軍，謝覺哉的夫人、著名社會活動家王定國；公安部原副部長、紅旗渠總指揮楊貴；中國人民解放軍總后勤部原副部長周友良；國家工商行政管理總局原局長、全國工商聯(lián)副主席劉敏學(xué)，中國職業(yè)安全健康協(xié)會理事長、國家安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局原局長張寶明；中央保健局原局長王敏清；中國醫(yī)院協(xié)會常務(wù)副會長潘學(xué)田；中國老年學(xué)學(xué)會副會長，原中共中央管理局副局長、原毛澤東主席警衛(wèi)處處長曲琪玉；中國廣告主協(xié)會健康產(chǎn)業(yè)工作委員會常務(wù)副主席、中國保健協(xié)會原副理事長、原中煤集團(tuán)董事長衛(wèi)國福等等。

大會還邀請到了中國書畫研究院常務(wù)副院長王文甫，中國書畫研究院高級研究員徐榮恩，北京大學(xué)資源學(xué)院文物系教授、中國書畫研究會副秘書長趙君，中國寺廟文化促進(jìn)會執(zhí)行會長楊紹穆，首都師范大學(xué)副教授、書法博士趙宏和中國炎黃文化研究會理事郭賀敏等書畫

家，他們帶來了自己的書畫作品在現(xiàn)場做了展示，作品以其奔放流暢的筆墨，展現(xiàn)了大氣磅礴，一瀉千里的恢宏氣勢，受到大家的一致好評。

精彩紛呈的文藝節(jié)目也成為本次茶話會的亮點(diǎn)，來自武警廣東省總隊(duì)政治部文工團(tuán)獨(dú)唱演員王鵬為茶話會獻(xiàn)上了自己的原創(chuàng)作品《風(fēng)雨人生路》和《為你祝福》；空政文工團(tuán)獨(dú)唱演員、第五代江姐的扮演者之一曲丹，也在茶話會獻(xiàn)上一首《好日子》，并且清唱了一首《紅梅贊》；來自中國藝術(shù)家聯(lián)合會歌舞團(tuán)團(tuán)長張寶生和二炮文工團(tuán)及中國國家歌舞團(tuán)的歌唱演員，為現(xiàn)場觀眾呈現(xiàn)了格調(diào)高雅、情意濃濃的歌舞節(jié)目。京劇大師袁世海的傳人袁少海，為大家獻(xiàn)上一段《九江口》，把現(xiàn)場觀眾帶回了難忘的記憶之中，也把茶話會推向了高潮。茶話會自始至終洋溢著歡樂、祥和、振奮的氣氛。

主辦單位組織了“多威體育用品公司”、“銅江生物科技有限公司、“美利國際集團(tuán)”、“北京葉呵爾康生物技術(shù)開發(fā)有限責(zé)任公司”、“北京金色橄欖國際貿(mào)易有限公司”、“威儀國際”及“吉林省白山市皇封參業(yè)”等企業(yè)積極參與活動，老首長們體驗(yàn)到了健康行業(yè)的精品。在現(xiàn)場的抽獎儀式中，“北京沃雪陽光科技有限責(zé)任公司的多功能高效空氣凈化器”、“美麗國際集團(tuán)的遠(yuǎn)紅外熱護(hù)毯”、“北京騰暉華信科技發(fā)展有限公司的蜂蛹酒”、“銅江生物科技有限公司的藤茶”等作為獎品投放到了現(xiàn)場。

活動由CCTV全程錄制，參加活動的媒體有，北京電視臺、人民日報(bào)、北京青年報(bào)、北京晚報(bào)、京華時報(bào)、北京晨報(bào)、法制晚報(bào)、健

康時報(bào)、新浪網(wǎng)、搜狐網(wǎng)、騰訊網(wǎng)、中國網(wǎng)、東方傳媒網(wǎng)、全中環(huán)球廣告?zhèn)髅降取?/p>

《九九重陽國家機(jī)關(guān)老干部健康茶話會》的承辦者中國廣告主協(xié)會健康產(chǎn)業(yè)工作委員會，是從事保健醫(yī)療、衛(wèi)生、健康管理等健康產(chǎn)業(yè)的非贏利組織。為響應(yīng)黨中央、國務(wù)院的號召，特邀請吳階平醫(yī)學(xué)基金會控?zé)熁顒迂?fù)責(zé)人、美籍華人臧英年教授在茶話會上，進(jìn)行了健康講座，受到廣泛好評。中國廣告主協(xié)會健康產(chǎn)業(yè)工作委員會，在社會各界廣泛的支持下，大力推進(jìn)健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加快我國社會主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)多服務(wù)，服務(wù)好。

茶話會在大家齊唱的紅歌聲中結(jié)束了，留給我們的是無盡回憶。通過這一公益活動，在全國倡導(dǎo)尊老、敬老的良好風(fēng)尚，推動城市文明建設(shè)，共建和諧盛世。

第五篇：健康食堂匯報(bào)

管理有限公司

肩負(fù)使命，承載健康，打造未來。

各位領(lǐng)導(dǎo)同志們大家好！

首先感謝集團(tuán)公司后勤能讓我參加本次開展的創(chuàng)建健康食堂的活動，我很榮幸也很欣慰，這不僅關(guān)乎到每個員工的健康更關(guān)乎到山東公司未來的發(fā)展，山東公司后勤為貫徹落實(shí)上級公司的創(chuàng)建健康食堂的精神指示，為推進(jìn)“找、抓、促”活動有效的落實(shí)實(shí)施。結(jié)合公司的精細(xì)化管理要求同時為展示我公司企業(yè)文化以及公司后勤人員的精神面貌和優(yōu)良的工作作風(fēng)，結(jié)合我公司后勤食堂的實(shí)際情況并在廣大員工的一致贊同聲中，拉開了創(chuàng)建健康食堂的活動的序幕。

下面我將圍繞著創(chuàng)建健康食堂的具體做法和經(jīng)驗(yàn)以及山東公司食堂亮點(diǎn)和效果做一下簡單的介紹:

一、成立健康食堂工作小組。

創(chuàng)建健康食堂首先要有完善的組織機(jī)構(gòu)、管理機(jī)構(gòu)和監(jiān)督機(jī)構(gòu)。完善的組織機(jī)構(gòu)、管理機(jī)構(gòu)和監(jiān)督機(jī)構(gòu)體現(xiàn)了公司對工作落實(shí)的有效組織能力，又體現(xiàn)公司的管理能力和掌控能力，三者是缺一不可的。

山東公司后勤根據(jù)食堂現(xiàn)有人員成立健康食堂管理小組，食堂主管為小組組長，食堂班長為副組長，食堂操作人員為小組成員，本部所有員工為監(jiān)督機(jī)構(gòu)。組長定期的對食

堂衛(wèi)生、環(huán)境、安全、食材等進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)并做好檢查記錄，副組長，組織組員具體實(shí)施工作。公司員工定期的對食堂的環(huán)境、衛(wèi)生、服務(wù)、菜品質(zhì)量以調(diào)查問卷的形式進(jìn)行監(jiān)督和意見反饋。有了完善的管理和監(jiān)督為創(chuàng)建康食堂，打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

二、完善食堂設(shè)施設(shè)備，保障操作間設(shè)備使用安全。創(chuàng)建健康食堂，不能單單憑嘴說這樣簡單。完善的管理和制度+訓(xùn)練有素的團(tuán)隊(duì)+良好的食堂設(shè)施設(shè)備和安全熟練的操作流程，是創(chuàng)建品質(zhì)健康食堂的根本。

為更好的完善食堂的管理，操作間的每個設(shè)備旁邊張貼使用安全標(biāo)識，時刻提醒操作員的按操作流程作業(yè)和安全意識并對儲存食品公用具、容器、冰箱生熟分置和使用。要標(biāo)簽分類，標(biāo)識明顯，對直接入口的食品采用無毒、清潔的材料包裝。定期的對設(shè)施設(shè)備操作臺進(jìn)行維修和保養(yǎng)確保操作間的安全作業(yè)。我們不斷加強(qiáng)食堂安全管理并多次組織安全學(xué)習(xí)和隱患自查，嚴(yán)格用電、用氣管理，要求食堂工作人員嚴(yán)格按照設(shè)施設(shè)備操作程序規(guī)范操作，責(zé)任到人，確保食堂各項(xiàng)指標(biāo)安全可靠。

為了提高菜品質(zhì)量還不定期組織食堂骨干力量學(xué)習(xí)和吸納新的管理經(jīng)驗(yàn)，并組織赴京都公司、微山湖魚館等特色餐飲企業(yè)學(xué)習(xí)餐廳管理經(jīng)驗(yàn)，取長補(bǔ)短，力求推陳出新，并

經(jīng)常的組織烹飪技能大比拼的活動，在活動的過程中大家踴躍參加、積極探討相互交流經(jīng)驗(yàn)心得，取長補(bǔ)短。努力打造過硬的烹飪技能。為山東公司后勤保障大寫堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

三、四流程，嚴(yán)把控。合理配，長健康

民以食為天，固然要說要到“健康飲食”，中國的飲食文化歷史源遠(yuǎn)流長，如何讓員工吃的健康、吃的放心、吃的舒心，是山東公司后勤，歷來不斷追求和努力的目標(biāo)。

大伙都說“有什么別有病”，而有了病，一切皆

空談。給你一棟別墅你也只能躺在病榻上被痛苦折磨。遠(yuǎn)不如租套房子安安心心過幸福的小日子~說了這么多，在競爭激烈的當(dāng)今社會大家都身處巨大壓力中，正因如此，學(xué)會“飲食健康”對我們自己，對家庭對公司和所有我們所愛的人來說，意義才格外重大。

為了創(chuàng)建健康食堂活動的順利開展，山東公司食

堂嚴(yán)格把控食品加工流程，要求食品加工做到生進(jìn)熟出，確保一洗、二刷、三消毒、四沖洗,四項(xiàng)流程過關(guān)，保證健康飲食的第一道防線。在食物品質(zhì)方面要做到“色、香、味”俱全。五味調(diào)和，低鹽少油是根本，每日菜譜根據(jù)自身營養(yǎng)的合理搭配，科學(xué)配餐保證飯菜品種達(dá)25中以上并對慢性病的員工設(shè)置健康干預(yù)并對主要飯菜標(biāo)

注營養(yǎng)成分和食用建議。的的確確的為公司員健康考慮，為公司的未來發(fā)展著想。

四、精細(xì)化管理，從細(xì)節(jié)入手，是山東公司后勤的殺手

锏。

山東公司后勤，從小事找起，從環(huán)節(jié)抓起，從質(zhì)量促起 制定完善山東公司食堂管理制度、食堂各區(qū)域衛(wèi)生工作要求、各項(xiàng)工作程序及標(biāo)準(zhǔn)、各種設(shè)施設(shè)備的操作規(guī)程、各崗人員的精細(xì)化崗位考核細(xì)則，設(shè)計(jì)制作了近40個日常所需表格，夯實(shí)基礎(chǔ)管理，始終把做好食物的保鮮和衛(wèi)生工作擺在首位，嚴(yán)把采購、烹飪各個關(guān)口，定期對餐具、食堂環(huán)境做好消毒、消殺工作，定期組織食堂工作人員健康查體，保證工作人員的健康。

五、舒適、衛(wèi)生、科學(xué)的飲食環(huán)境是山東公司員工幸福的體現(xiàn)，是以人為本的特點(diǎn)和效果的升華。

舒適優(yōu)雅的就餐環(huán)境給予員的是一種幸福感，科學(xué)就餐給予員工的是安全感，打造人性化的就餐環(huán)境，以人為本服務(wù)的理念，給予員工的是成就感和歸屬感。

山東公司后勤，嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)提升病媒防治合格率。加大環(huán)境衛(wèi)生的整治，同時為創(chuàng)造營養(yǎng)教育、宣傳健康知識的環(huán)境和氛圍，利用餐廳墻壁、走廊等員工可及位置，宣傳膳食營養(yǎng)和健康知識，不斷開創(chuàng)營養(yǎng)教育和與員工溝通的新方法和形式（張貼畫、板報(bào)、折頁、杯墊、筷子套等）。食堂理及服務(wù)人員主動學(xué)習(xí)營養(yǎng)科學(xué)知識，提高選菜、配菜和營養(yǎng)指導(dǎo)能力。創(chuàng)造多種形式，把餐廳和膳食銷售作為營養(yǎng)宣教的窗口，搞好員工營養(yǎng)指導(dǎo)和咨詢。在此還為每位每月過生日的員工送上生日祝福，并為其制作生日營養(yǎng)套餐。使員工倍感溫馨和溫暖。

還結(jié)合每年員工的體檢結(jié)果是收集分析、，建立健康人員就餐檔案，針對，脂肪肝、高血脂、高血壓、高血糖“三高”的員工給予特別的營養(yǎng)干預(yù)和健康飲食方案。特殊人員特殊對待。持續(xù)不斷的降低公司員工現(xiàn)代病的發(fā)病率。

傳承優(yōu)良，打造健康

山東公司后勤將緊緊圍繞在落實(shí)上級公司各項(xiàng)精神指示的基礎(chǔ)上，與時俱進(jìn)、不斷創(chuàng)新、提高自我、取長補(bǔ)短、自查自糾并將持續(xù)發(fā)揚(yáng)公司的優(yōu)良傳統(tǒng)。本著以人為本的原則，將創(chuàng)建健康食堂的活動傳承下去，為公司廣大員工造福，為山東公司造福。我們將為創(chuàng)建百年山東公司健康食堂而努力奮斗！

謝謝大家！

2012/7/28