第一篇：物業(yè)驗收標準[精選]

物業(yè)驗收標準

一、入戶門檢驗 1． 檢驗標準

（1）門表面應(yīng)潔凈，不得有劃痕、碰傷；（2）門的割角、拼縫應(yīng)嚴密平整；（3）門與墻體間縫隙的填嵌應(yīng)飽滿；

（4）門制作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm；門扇的表面平整度允許偏差為2mm；門框門扇對角線長度允許偏差為3mm；

（5）門安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對口縫、門扇與門框立縫寬度為1.5～2.5mm；

（6）毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應(yīng)小于3.5cm； 2． 業(yè)戶疑問及釋疑

業(yè)戶一般會針對入戶門的以下方面進行檢查：

（1）門框檢查：門框安裝是否牢固平整，門框與墻體連接是否密閉嚴實，門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況；

（2）門扇檢查：門扇有無變形、開裂問題；面漆外觀是否完好、表面是否平整；有無明顯劃傷、嗑撞，距離地面是否考慮預(yù)留地面裝修做法；

(3)門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動是否自如，各方向鎖舌伸縮是否平穩(wěn)，鎖孔位置是否正常；

(4)開啟檢查：門開閉是否平穩(wěn)，有無異常阻力及磨損，門鎖緊后是否有晃動；

(5)門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉(zhuǎn)時有無異常的阻力，表面有無缺損、變形；

(6)密封檢查：門扇掩縫是否在 2.5㎜以內(nèi)。

二、門窗檢驗 1． 檢驗標準

（1）門窗成品質(zhì)量：表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，色澤一致，無銹蝕。大面應(yīng)無劃痕、碰傷；

（2）門窗安裝的允許偏差：門窗框的正、側(cè)面垂直度允許偏差為2.5mm；門窗橫框的水平度允許偏差為2mm；門窗橫框標高允許偏差為5mm；門窗豎向偏離中心允許偏差為5mm；

（3）門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋；

（4）門窗扇的橡膠密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽；設(shè)置的排水孔應(yīng)通暢；

（5）門窗推拉門窗扇開關(guān)應(yīng)力應(yīng)不大于100N；

（6）門窗玻璃安裝質(zhì)量：玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。

2． 業(yè)戶疑問及釋疑

業(yè)戶一般會針對鋁合金的以下方面進行檢查：（1）窗框檢查：窗框安裝牢固端正；窗框是否有劃痕、磕碰、變形等。

（2）型材檢查：表面涂層要求顏色和光澤均勻，手感光滑以及是否有劃痕、磕碰、變形等。

（3）五金件及開啟檢查：要求開關(guān)自如平穩(wěn)，推拉自如，軌道件安裝牢固，關(guān)窗后不漏氣。

(4)密封檢查：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴密，有無破損、斷續(xù)等問題；窗框與墻體間的密封膠條是否完整、有無脫落、破損、裂縫等問題，有無滲漏現(xiàn)象。

(5)玻璃檢查：安裝牢固、完整、無裂紋及明顯劃痕。每平方米玻璃的表面質(zhì)量檢驗標準 項次 項目 質(zhì)量要求 明顯劃傷和長度＞100mm的輕微劃傷 不允許 2 長度≦100mm的輕微劃傷 ≤8條 3 擦傷總面積 ≤500mm2

對于窗框型材的損壞需現(xiàn)場確定，有小的劃痕、磕碰變形（不影響使用功能）可以進行現(xiàn)場修復(fù)補漆，有嚴重變形而影響到使用功能或確定不能修復(fù)的可以要求給予更換。滲水的窗必須整改。

三、陽臺欄桿、窗護欄檢驗 1． 檢驗標準

（1）護欄成品質(zhì)量：護欄表面應(yīng)光滑，不得有繡跡，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞，接縫應(yīng)嚴密；

（2）護欄安裝的允許偏差：護欄垂直度允許偏差3mm；欄桿間距允許偏差3mm；護欄安裝必須牢固端正；

（3）低層、多層住宅陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層住宅陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m，欄桿的垂直桿件間距凈距不應(yīng)大于0.11m；

反映的問題大多是護欄生銹，安裝不正等，此類問題可以要求整改，為提高工作效率，可由施工單位提供部分油漆供物業(yè)備用，物業(yè)維修人員可進行簡單的補漆工作但，遇到難度大的整改及時通知地產(chǎn)工程部安排處理。

四、地面檢驗 1． 檢驗標準

（1）地面與下一層結(jié)合牢固，不得有空鼓；（考慮到我國施工企業(yè)的實際技術(shù)水平，對空鼓面積不大于400cm2，無裂紋，且每自然間或標準間不多于2處時，可不計入空鼓這一施工質(zhì)量缺陷）（2）地面表面應(yīng)密實，不得有起砂，蜂窩和裂縫等質(zhì)量缺陷；（3）地面表面的允許偏差：表面平整度允許偏差為5mm；標高允許偏差為±8mm；厚度允許偏差為不大于設(shè)計厚度的1/10；

（4）有防水要求的地面工程的立管、套管、地漏處嚴禁滲漏，坡向應(yīng)正確、無積水；

物業(yè)經(jīng)驗：有很多業(yè)戶一般會針對地面的以下方面進行檢查：（1）地面平整度檢查：國家規(guī)范 2米靠尺內(nèi)允許偏差不大于5mm；(2)地面是否有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質(zhì)量缺陷；(3)地面是否存在倒返水和積水現(xiàn)象；(4)地面水暖預(yù)埋管線是否有標識；（5）地面是否預(yù)留裝修地面做法；

物業(yè)釋疑：業(yè)戶反映地面存在空鼓問題時，可按照上面檢驗標準第（1）條給予合理解釋，不符合標準的進行整改；對于業(yè)戶進行地面平整度的檢查，可根據(jù)現(xiàn)場實際情況跟業(yè)戶進行合理說服解釋，如有些不平整的情況可以在地面裝修過程中可以消化解決的盡量說服業(yè)戶在裝修工程中消化；業(yè)戶對地面的強度持懷疑態(tài)度時，可告知業(yè)戶所用材料是嚴格按照設(shè)計要求的配合比進行配料，可以保證強度；若發(fā)現(xiàn)地面大面積起砂可用107膠水泥漿涂抹修補。

五、天花檢驗 1． 檢驗標準

（1）天花抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫；

（2）天花抹灰的允許偏差：天花抹灰應(yīng)平順，陰陽角應(yīng)方正，允許偏差為4mm；

物業(yè)經(jīng)驗：有些業(yè)戶一般會針對天花的以下方面進行檢查：（1）層高是否符合合同、宣傳廣告或樓書要求；（2）天花是否有裂紋、空鼓等質(zhì)量缺陷；（3）天花平整度檢查：天花抹灰是否平順，陰陽角是否方正；(4)天花是否有水?。?/p>

釋疑：對于層高的疑問：住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高=層高-樓板厚度。毛坯房的交樓時的室內(nèi)凈高是指層高減去樓板結(jié)構(gòu)板的厚度再減去天花的抹灰厚度和地面的找平層地坪厚度，實際測量中應(yīng)適當考慮施工過程中產(chǎn)生的允許偏差。（現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)層高允許偏差為±10mm，天花抹灰厚度允許偏差為±5mm，地面找平層厚度允許偏差為±5mm，故室內(nèi)凈高允許偏差為±20mm）

六、墻面檢驗 1． 檢驗標準

（1）墻面抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整；

（2）墻面抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫；外墻不得出現(xiàn)滲水現(xiàn)象；

（3）有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽），滴水線（槽）應(yīng)整齊順直，滴水線應(yīng)內(nèi)高外低；

（4）墻面抹灰的允許偏差：立面垂直度允許偏差為4mm，表面平整度允許偏差為4mm，陰陽角應(yīng)方正，允許偏差為4mm；

物業(yè)經(jīng)驗：一般業(yè)戶對墻面質(zhì)量比較關(guān)注的質(zhì)量問題是抹灰空鼓和墻面裂縫問題。實際檢驗中墻面空鼓允許的范圍為：單面墻體小于 5平方米，允許1處空鼓,空鼓面積不大于5cm2 ；單面墻體大于 5平米，最多允許2處空鼓,每處空鼓面積不大于5cm2；對于墻面裂縫問題產(chǎn)生原因主要是受溫度和材料影響。不同材料組成的墻體因材料膨脹系數(shù)不同并受溫度影響產(chǎn)生裂縫。當業(yè)戶對墻面抹灰的強度持懷疑態(tài)度時，物業(yè)也將告知業(yè)戶所用材料是嚴格按照設(shè)計要求的配合比進行配料，可以保證強度。

墻面裂縫和樓板裂縫是業(yè)戶收樓時關(guān)注的重點，必須認真對待。一般裂縫檢查的重點如下：

(1)檢查房屋外墻是否有裂縫（有漏水的隱患）。

(2)承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個墻面且穿到背后，是否有傾斜性裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）。

(3)承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）。

(4)檢查樓板（地面和頂板）是否有對穿型裂縫（與房屋橫梁平行的裂縫），根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》第 8.1.1條規(guī)定，裂縫寬度在現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范允許范圍(0.3 mm)內(nèi)屬一般缺陷，不影響現(xiàn)澆板的承載能力。

(5)檢查樓板（地面和頂板）是否有受力裂縫，這種情況一般出現(xiàn)在支座處的板面，或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與墻角呈 45°的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對穿，形狀外寬內(nèi)窄。應(yīng)該說這類裂縫往往對結(jié)構(gòu)安全和耐久性都有影響，是需要認真對待的。

(6)陽臺、雨蓬等懸挑結(jié)構(gòu)板是否有貫穿裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）。注：對于業(yè)戶收樓檢查過程中發(fā)現(xiàn)的墻面、樓板裂縫，物業(yè)工作人員懷疑屬于結(jié)構(gòu)裂縫將不會直接向業(yè)戶表露或附和業(yè)戶的觀點，有利于地產(chǎn)工程部開展解釋談判工作。

七、防水檢驗房

（本工程衛(wèi)生間、廚房、陽臺、外墻、各樓棟屋面已按國家相關(guān)防水規(guī)范進行設(shè)計和施工）1.檢驗標準

（1）防水層表面應(yīng)平整、無鼓泡、折皺等缺陷，剛性防水層無酥松、開裂、起砂等弊端，防水層排水坡度符合設(shè)計要求，無明顯積水現(xiàn)象；（2）細部構(gòu)造做法符合規(guī)定要求，且密封嚴密無滲漏。2.業(yè)戶疑問及釋疑

房屋的防水質(zhì)量是業(yè)戶重點關(guān)注的質(zhì)量問題，防水檢驗主要包括衛(wèi)生間、陽臺、廚房、屋面、外墻、外墻門窗、空調(diào)洞口的防水檢驗。其中衛(wèi)生間、陽臺、廚房、屋面業(yè)戶在收樓時會要求做24小時的閉水試驗進行檢驗；外墻、外墻門窗、空調(diào)洞口的防水一般經(jīng)過雨天可以進行檢驗。對檢驗過程中出現(xiàn)滲漏問題的必須要求整改，并再次進行試水檢驗直至不發(fā)生滲漏為止。

八、給排水檢驗

毛坯房除了預(yù)留管道幾乎沒有什么給排水設(shè)施，也不安裝衛(wèi)生器具。業(yè)戶重點檢查的是以下內(nèi)容：

（1）現(xiàn)有閥門、龍頭檢查：位置是否合理，開啟、關(guān)閉是否正常，水路是否通暢，無破損、銹跡、無滑扣失效、滴水現(xiàn)象；

（2）管道固定牢固，安裝平直整齊，管道有無破損，接頭是否完好；（3）預(yù)留上水堵頭、管線等是否考慮裝修面層尺寸，水堵頭是否能打開；

（4）水表檢查：水表安裝是否符合規(guī)范，水表接頭緊密完好，有無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象；

（5）排水管道檢查：排水管道無直角、死角；接頭完好，接口處無滲漏，管道是否暢通，管線固定牢固、安裝整齊、無破損；樓上下延管道是否過長過低影響裝修；

（6）排水口、地漏口檢測：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口嚴密；

（7）排水口應(yīng)進行封堵，防止垃圾進入排水管道發(fā)生管道堵塞。

九、電氣檢驗

對于毛坯房的電氣和設(shè)備業(yè)戶重點檢查的是以下內(nèi)容：

（1）分戶配電箱檢查：配電箱安裝垂直度符合國家規(guī)范要求； 箱體、飾面板內(nèi)外清潔，無刮碰痕跡及色差；箱門開啟靈活；箱內(nèi)各開關(guān)、漏電保護器動作正確，控制范圍正確；箱內(nèi)結(jié)線整齊，回路編號齊全，正確；導(dǎo)線與開關(guān)連接牢固緊密；

（2）電表檢查：電表安裝是否符合規(guī)范，是否在關(guān)閉總閘后有電表空轉(zhuǎn)現(xiàn)象，以后使用電表是否有裝錯戶號問題；

（3）開關(guān)插座檢查：開關(guān)、插座面板表面清潔、無損壞；開關(guān)控制范圍正確；開關(guān)切斷相線，單相兩孔、單相三孔插座的相、零、地接線正確；暗開關(guān)、插座的蓋板安裝牢固、緊貼墻面，四周無縫隙；導(dǎo)線接線符合國家規(guī)范要求；

（4）照明檢查：燈具安裝牢固、位置正確；

（5）其它弱電系統(tǒng)：對講門禁、安防、系統(tǒng)等的驗收應(yīng)遵循相應(yīng)的國家規(guī)范標準。如：對講聲音清晰.門鈴、對講電話安裝牢固、操作靈活、效果良好

十、空調(diào)安裝的說明

原則上空調(diào)機必須安裝在指定位置，如業(yè)戶另要求，須經(jīng)裝修審批同意后可采用另外方案。

戶外設(shè)施設(shè)備：

一、房屋本體驗收內(nèi)容與標準

1、主體結(jié)構(gòu)

（1）外墻無明顯裂紋，不滲水。

（2）屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、據(jù)溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。

2、公共樓面地面

樓地面面層與基層粘接牢固，不空鼓。整體面層平整、無裂縫、無蛻皮、起砂；塊料面層表面平整，接縫均勻順直、無缺棱掉角、粘貼牢固、色澤均勻一致、無明顯色差。

3、天臺

（1）天溝、落水口暢通完好。（2）隔熱層、防水層完好。

（3）散水坡無下陷、短裂、與墻體分離；坡度適宜、平整。（4）屋面避雷設(shè)施連接牢固。

4、樓梯、扶手

（1鋼木樓梯安裝牢固、無銹蝕、彎曲，油漆完好、色澤均勻、表面平滑。

（2）樓梯無裂縫、無表皮剝落。

3、棚面、墻面、樓地面

（1）頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無蛻皮、無裂紋、無霉點、無滲水痕跡、無污漬。

（2）頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬，無空鼓開裂現(xiàn)象。

（3）墻面塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷、色澤一致，對縫沙漿飽滿，線條順直。（4）墻面油漆、刷漿色澤一致、無蛻皮、漏刷現(xiàn)象。

（5）地面面層與基層粘貼牢固、無空鼓、無裂縫，無蛻皮和起砂現(xiàn)象，面層平整、水平、陰角平直。

（6）飾面磚表面平整、無空鼓、裂縫、起泡合缺角，對縫平直。

3、門、窗

（1）各單元門門開啟自如，無晃動合裂縫、零配件齊全、位置準確，無翹曲變形。

（2）門鎖、窗銷連接牢固、開啟靈活。

（3）玻璃安裝牢固、膠封密實，無明顯刮花痕跡、無損傷。（4）油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整。（5）不銹鋼防盜門表面光亮，無刮花、變形。

4、電氣系統(tǒng)

（1）照明燈具等低壓電器安裝支架必須牢固、部件齊全、完好無損、反應(yīng)靈敏、接觸良好、發(fā)光正常。

（2）開關(guān)安裝牢固、開關(guān)靈活、接觸良好。

三、公共設(shè)施設(shè)備接管驗收內(nèi)容與標準

1、給排水系統(tǒng)

（1）給排水設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符合、工作狀態(tài)良好、標識清楚、設(shè)備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現(xiàn)象、機房配置完整。

（2）明溝、暗溝排水暢通、不積水、無斷裂、溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。

（3）護坡、擋土墻泄水通暢、砌筑牢固。

（4）下水、雨水通暢無滲漏，屋面排水通暢無積水。（5）水池衛(wèi)生清潔、無滲漏。

（6）地下室中低于室外地面得衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應(yīng)與上部排水管連接，應(yīng)設(shè)置集水坑用污水泵排出。

（7）沙井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無裂縫、池內(nèi)無雜物。（8）管道應(yīng)安裝牢固，控制部件啟動關(guān)閉靈活，無滴漏。水壓試驗及保溫，防腐措施必須符合GBJ242的要求。

2、供配電系統(tǒng)

（1）變配電設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、安全防護裝置齊全、標識清楚、機房配置齊全，通風、采光良好、設(shè)備表面油漆完好、無損傷。

（2）供配電系統(tǒng)超負荷現(xiàn)象，接頭連接牢固，有足夠的接觸面積，無過熱現(xiàn)象。

（3）配電箱接地應(yīng)良好，并符合規(guī)范。

（4）強、弱電豎井應(yīng)獨立，強電、弱電要走各自的豎井，過線孔應(yīng)封閉，豎井的走線齊整并綁扎牢固。（5）電纜穿墻孔封堵良好，無滲漏現(xiàn)象。（6）電纜溝內(nèi)電纜鋪設(shè)平整，無積水和雜物。

3、暖通系統(tǒng)

（1）各種儀器、儀表齊全精確，安全裝置靈敏、可靠，控制閥門開關(guān)靈活。

（2）排煙閥、送風閥、風檔板安裝平正、起閉靈活，閉合嚴密。（3）管道的管架、支架、吊頂應(yīng)牢固。（4）設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。

4、消防系統(tǒng)

（1）消防監(jiān)控設(shè)備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標識清楚，表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，機房干燥、通風、采光良好。

（2）消防箱標識清楚、玻璃完好。（3）消防設(shè)施配件齊全。

（4）消防管安裝牢固，標識明顯，閥門完好、無滲漏水，水壓充足。（5）消防用電設(shè)備主、備電源的自動轉(zhuǎn)換裝置試驗正常。（6）火災(zāi)報警控制器功能正確。

（7）火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的檢驗：在消防控制室的選層廣播，共用的揚聲器強行切換試驗，備用擴音機控制功能試驗。上述控制功能正常，語音清晰。

（8）消防專用電話的檢驗：消防控制室與所設(shè)的對講電話分機的通話試驗；消防控制室的外線電話與“119”的通話試驗。上述功能正常，語音清晰。

5、道路系統(tǒng)

（1）路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無損、工作正常且滿足節(jié)能；燈柱安裝牢固、油漆完好。

（2）路面平整，無水泥塊、無起砂、斷裂；（3）路牙石砌筑整齊、灰縫飽滿、無缺角損傷；（4）塊料拼砌整齊、平整牢固、無明顯裂縫、缺棱掉角；（5）交通標識線、路牌清楚完好。（6）踏步砌筑平實、牢固、無裂縫。

6、停車場系統(tǒng)

（1）停車場地面平整、照明充足、標識清楚、安全設(shè)施良好、排水設(shè)施良好。

（2）單車、摩托車棚安裝牢固、照明充足、標識清楚、安全防護和排水設(shè)施良好。

（3）車場道閘安裝牢固、開啟靈活、標識清楚、完好無損。

7、秩序維護、清潔、綠化設(shè)施

（1）秩序維護部崗?fù)づ浼R全、標識清晰，完好無損（2）消防監(jiān)控設(shè)備功能正常。

（3）綠化符合設(shè)計要求，不缺株少苗，無死株、無大面積雜草；綠化水管布局合理、閥門開關(guān)靈活、安裝穩(wěn)固。

（4）垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外標裝飾完整，油漆完好，使用方便。

8、其他配套設(shè)施

樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固、標識清楚

第二篇：物業(yè)驗收標準

湖南省2011年普通高等學(xué)校對口升學(xué)考試機電試卷

湖南省2011年普通高等學(xué)校對口招生考試機電類專業(yè)綜合知識模擬試題

2013年湖南省普通高等學(xué)校對口招生考試新邵職中機電類專業(yè)綜合模擬試題答案

（二）、１０ＫＶ配電房

1、需提交的資料（1）、配電房平面布置圖。（2）、配電房一次接線圖、系統(tǒng)圖。（3）、配電設(shè)備二次接線圖。（4）、配電設(shè)備產(chǎn)品合格證、使用說明書（變壓器、直流屏、開關(guān)柜等）。（5）、配電設(shè)備、線路安裝調(diào)試報告。（6）、職能部門檢測報告。（7）、供用電協(xié)議。

2、驗收內(nèi)容及要求（1）、高壓配電設(shè)備必須通電安全運行２４小時后。（2）、配電房應(yīng)有一次接線模擬板。（3）、配有絕緣地毯，事故照明燈、手提應(yīng)急燈、滅火器、溫度濕度計。（4）、配有齊全的安全用具、標志警示牌、維修工具。（5）、一次模擬板與開關(guān)必須一一對應(yīng)，標志正確、清楚。（6）、低壓開關(guān)柜各路出線必須標志清楚。（7）、電纜底坑無建筑垃圾、無滲漏或積水。（8）、電纜進出線孔必須封堵，防止小動物進入。（9）、室內(nèi)墻、地面、門、窗應(yīng)符合土建驗收要求。

3、裝修要求：（1）、吊頂采用輕鋼龍骨、礦棉板或刷乳膠漆二道。（2）、墻面刷乳膠漆二道。（3）、地面采用耐磨漆刷二道以上（底色為灰色或漿紅色）。（4）、室內(nèi)需配置降溫設(shè)備（空調(diào)）。

（三）、強電系統(tǒng)

1、需提交的資料（1）、配電系統(tǒng)竣工圖（系統(tǒng)圖、平面布置圖）（2）、設(shè)備配置清單（開關(guān)柜、動力柜、配電柜、配電箱）

（3）、配電柜（箱）產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品使用說明、二次接線圖。（4）、母線槽、電纜、電纜橋架等產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品使用說明。

（5）、安裝、調(diào)試報告。

2、驗收內(nèi)容及要求

（1）、低壓配電間門、窗、地、墻應(yīng)符合土建驗收要求。（2）、配電柜各路進、出線應(yīng)標志清楚、正確、與竣工圖一致。（3）、線路各相對地絕緣電不得小于１ＫΩ／Ｖ。

（4）、線路負荷時應(yīng)達到三相平衡。

（5）、配電柜、配電箱內(nèi)應(yīng)清潔、無建筑垃圾和塵土，無滲漏和積水，內(nèi)置線路應(yīng)整固定。

（6）、強電井內(nèi)應(yīng)按消防要求隔層封堵，井道內(nèi)無建筑垃圾和雜物。

（7）、母線槽、電纜橋架安裝應(yīng)平直、穩(wěn)固、無缺蓋板現(xiàn)象，接地良好。（8）、各種電纜、供電線路在井道中應(yīng)排列整齊，安裝牢固。

（9）、各種二級計量電表應(yīng)按設(shè)計要求安裝，安裝平穩(wěn)、牢固，標志清楚，便于讀數(shù)。

3、裝修要求（配電間）：

（1）、頂面、墻面采用乳膠漆刷二道。

（2）、地面采用耐磨漆刷二道（底色為灰色）。

（四）、消防報警控制系統(tǒng)

1、需提交的資料

（1）、消防報警控制系統(tǒng)竣工圖（平面圖、系統(tǒng)圖）。

（2）、消防報警系統(tǒng)地址編碼表。

（3）、消控主機產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品使用操作說明書。

（4）、消防水泵、氣壓罐、水流指示器、濕塞報警閥、消火栓、防排煙風機、防火卷簾門安全出口指示燈、事故照明燈等產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品使用說明書。

（5）、消防報警控制系統(tǒng)安裝調(diào)試報告。

（6）、消防職能部門的檢驗報告。

2、驗收內(nèi)容及要求

（1）、報警控制主機各主要功能檢測正常（自檢、消音位、故障報警、報警記憶、火災(zāi)優(yōu)（2）、各報警探測器、聯(lián)動模塊均按設(shè)計要求規(guī)范安裝，性能合格，地址編碼與實相符。

（3）、消防泵、防排煙風機、防火卷簾門、消防電梯均能實現(xiàn)就地控制和聯(lián)動控制。

（4）、消防廣播切換、選層、選區(qū)、播音均正常。

（5）、消防電話插座、煙、溫感探測器抽查５％均正常。

（6）、事故照明燈、安全出口指示燈、燈具安裝牢固、無破損，應(yīng)急供電時間大于３０分鐘。（7）、消火栓內(nèi)水帶、水槍配置齊全，消火栓閥無漏水現(xiàn)象，管道壓力表指示正常無破損，管道、泵體需經(jīng)防銹處理，表面油漆光亮。

3、裝修要求（消監(jiān)控值班室）（1）、頂面采用輕鋼龍骨、礦棉板吊頂或采用乳膠漆刷面二道。（2）、墻面采用乳膠漆刷面二道。

（3）、地面采用防靜電地板鋪設(shè)。（4）、室內(nèi)需配置降溫設(shè)備（空調(diào)）。

（五）、土建工程

1、需提交的資料

（1）、全套土建竣工圖（建施、結(jié)施、總平圖）。

（2）、門、窗、鎖材料合格證或質(zhì)保單、保修單。

（3）、防水材料合格證、產(chǎn)品使用說明書。

2、驗收內(nèi)容及要求

（1）、地下室、頂面、墻面、地面應(yīng)平整堅實，不空鼓、開裂、無滲漏積水。

（2）、外墻面應(yīng)平整、堅實、不得空鼓、開裂和滲漏，飾面磚應(yīng)表面干凈、粘貼牢固，無缺棱掉角。

（3）、屋面防水層不得空鼓，排水暢通，無積水、無滲漏。

（4）、樓地面平整、不空鼓、不開裂、開脫皮和起砂，塊料面層應(yīng)表面平整、不空鼓，接

縫均勻順直，無破損、缺棱掉角。

（5）、內(nèi)墻面應(yīng)堅實、平整、不空鼓、不開裂、無破損，面層光滑均勻。

（6）、窗臺、陽臺符合設(shè)計要求，無積水，無滲漏。（7）、衛(wèi)生間、洗間、陽臺、廚房地面與相鄰地面相對標高符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，（8）、煙道、通風道排氣應(yīng)暢通，煙道內(nèi)應(yīng)無雜物。

（9）、空調(diào)預(yù)留孔位置符合設(shè)計。

（10）、門窗安裝應(yīng)平整牢固，無翹曲變形，門窗、鎖具開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置

正確，縫隙嚴密，玻璃無破損。

（11）、木裝修應(yīng)對縫嚴密、線條順暢、表面光潔、不露釘帽、油漆色澤一致、無脫皮、漏

刷現(xiàn)象。

（12）各種鐵制裝飾品必須經(jīng)防銹處理，表面油漆均勻、光潔。

（六）給排水系統(tǒng)

1、需提交的資料

（1）、全套給排水系統(tǒng)竣工圖（水施）。

（2）、室外給排水系統(tǒng)總平圖。

（3）、生活泵、排污泵產(chǎn)品合格證。

（4）、水泵配電控制柜（箱）產(chǎn)品合格證、二線接線圖

（5）、變頻控制器產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品使用操作說明書。

（6）、主要控制閥門、止回閥、水位自動控制器等產(chǎn)品合格證、使用說明書。

（7）、主要供、排水管材產(chǎn)品合格證。

（8）、水池、水箱清洗檢驗合格證。

2、驗收內(nèi)容及要求

（1）、生活水池、水箱使用前必須清洗干凈。

（2）、水泵、排污泵安裝平穩(wěn)，運行時無較大震動，運轉(zhuǎn)正常，泵體無滲漏。

（3）、水泵控制柜內(nèi)整潔干凈無積水滲漏，控制開關(guān)操作靈敏，變頻器控制正常。

（4）、水位自動控制器應(yīng)控制靈敏、準確。

（5）、水泵房管道、泵體需經(jīng)防銹處理，表面油漆均勻光潔。

（6）、各控制閥門應(yīng)開啟靈活、無滲漏，壓力表無破損、指示正確。

（7）、各二級計量水表按設(shè)計要求安裝，水表計數(shù)正常，水表無破損、漏水現(xiàn)象。

（8）、各排污、排水管應(yīng)暢通無堵塞、無滲漏，各檢查口設(shè)置合理、便于檢查、無滲漏。

（9）、室外排污、排水管道應(yīng)暢通、無堵塞，排污井、排水井、集水井內(nèi)應(yīng)無建筑垃圾和

雜物，井蓋平整無松動、無破損。（10）、化糞池符合設(shè)計要求，池內(nèi)無建筑垃圾，井蓋平整、無損。

3、裝修要求（水泵房）

（1）、頂面、墻面需采用防潮防霉乳膠漆刷面二道以上。

（2）、地面需鋪設(shè)普通防滑地磚，做出集水排水溝至集水井。

（七）、監(jiān)控、報警系統(tǒng)

1、須移交的資料

（1）、監(jiān)控報警系統(tǒng)竣工圖（平面圖、系統(tǒng)圖）。

（2）、監(jiān)控、報警產(chǎn)品設(shè)備合格證、產(chǎn)品使用說明書。

（3）、監(jiān)控、報警電纜、產(chǎn)品合格證。

（4）、監(jiān)控、報警系統(tǒng)編碼表。

2、驗收內(nèi)容及要求

（1）、根據(jù)竣工圖確認系統(tǒng)中配置設(shè)備的型號、規(guī)格、數(shù)量及安裝位置。

（2）、對現(xiàn)場安裝質(zhì)量進行驗收。

（3）、對機房設(shè)備進行運行檢測、功能測試。

A、監(jiān)控圖像質(zhì)量（清晰度）必須達到設(shè)計標準。B、報警靈敏度、報警編碼必須達到設(shè)計標準，C、錄像功能、畫面分割功能、畫面調(diào)用功能、云臺搖控功能、報警設(shè)防、撤防、消音等功 能均要求符合設(shè)計及產(chǎn)品使用功能。

3、裝修要求（監(jiān)控室）

（1）、頂面采用輕鋼龍骨、礦棉板吊項或采用服膠漆涮面兩道。

（2）、墻面采用服膠漆涮面兩道。

（3）、地面采用防靜電地板鋪設(shè)。

（4）、室內(nèi)需配置降溫設(shè)備（空調(diào)）。

（八）、電梯

1、需提交的資料

（1）、電梯采購合同。

（2）、電梯安裝合同。

（3）、電梯產(chǎn)品合格證。

（4）、電梯使用、維護說明書。

（5）、電梯安裝、調(diào)試說明書。

（6）、電梯隨機圖冊。

（7）、電梯安裝、調(diào)試竣工報告。

（8）、技術(shù)監(jiān)督部門的檢測報告。

（9）、電梯準用證。

2、驗收內(nèi)容及要求

（1）、機房

A、墻、地、門、窗應(yīng)符合土建規(guī)范要求。

B、門、窗開啟應(yīng)靈活，無滲水、泛水現(xiàn)象。

C、機架、線路安裝整齊，接地符合規(guī)范。

D、配必要的盤車工具，事故照明燈、滅火器、溫度計。

E、配電柜、控制屏應(yīng)整潔干凈無塵土。

F、主機運行正常無滲漏油現(xiàn)象。

（2）、轎箱

A、燈光、通風符合設(shè)計、各操作按扭靈敏、正確。

B、三方通話語音清晰，功能正常，電視監(jiān)控圖像清晰。

C、轎箱運行平穩(wěn)、無抖動、無雜音。

（3）、底坑

A、底坑平整、干燥、無建筑垃圾。

B、緩沖器安裝牢固、不生銹、不漏油。

C、井道：平整、干凈，照明燈具無損壞。

3、裝修要求（電梯機房）

A、頂面、墻面采用乳膠漆涮面兩道。

B、地面采用耐磨油涮面兩道以上（灰色或漿紅色）。

C、機房內(nèi)需配置降溫設(shè)備（空調(diào)）。

D、電梯轎箱內(nèi)壁需用木工板裝飾保護。

（九）、中央空調(diào)系統(tǒng)

1、需提交的資料（1）、中央空調(diào)系統(tǒng)竣工圖（平面圖、系統(tǒng)圖）。（2）、中央空調(diào)主機產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品操作使用說明書。

（3）、冷卻塔、冷凍水泵、冷卻水泵、集水器、分水器、電子除垢儀、集中式風柜、風機

盤管、新風機、各種控制閥門等產(chǎn)品合格證、安裝使用說明書。

（4）、空調(diào)主機電源控制柜、遠程設(shè)備控制箱、附屬設(shè)備電控柜等產(chǎn)品合格證、電器控制

二次接線圖、原理圖。

（5）、管道安裝、沖洗、試壓報告。

（6）、中央空調(diào)系統(tǒng)調(diào)試報告。

2、驗收內(nèi)容及要求

（1）、主機房、各配套設(shè)備房、應(yīng)按設(shè)計要求竣工，場地內(nèi)應(yīng)整潔干凈、無建筑垃圾和雜

物。

（2）、按設(shè)計要求對配置的空調(diào)主機、配套設(shè)備、輔助設(shè)備的規(guī)格型號、主要技術(shù)參數(shù)、生產(chǎn)廠家、數(shù)量、安裝位置進行驗收。

（3）、空調(diào)主機、配套設(shè)備、輔助設(shè)備應(yīng)安裝平穩(wěn)牢固，不得有變形、破損等缺陷，周界

應(yīng)便于操作、維修，設(shè)備應(yīng)整潔干凈。

（4）、設(shè)備上配置的各種開關(guān)、儀表應(yīng)齊全完好，安全裝置必須靈敏可靠。

（5）、設(shè)備、管道、閥門不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象，各種閥門應(yīng)開、關(guān)靈活。

（6）、設(shè)備、管道的防銹、油漆應(yīng)均勻光潔、無生銹、脫皮現(xiàn)象。

（7）、設(shè)備、管道保溫應(yīng)符合規(guī)范要求，不得有漏包、包而不嚴產(chǎn)生凝積水現(xiàn)象。

（8）、中央空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)經(jīng)過8小時以上連續(xù)試運行。系統(tǒng)中：水泵、冷卻塔末端設(shè)備等運

行的機械性能、制冷性能均應(yīng)符合設(shè)計要求。

3、裝修要求（設(shè)備房、水泵房）：

（1）、頂面、墻面需采用防潮、防霉乳膠漆涮面兩道以上式采用防潮吸音板吊頂和隔墻。

（2）、地面采用普通防滑地磚鋪設(shè)，做積水排溝至積水井。

（十）、鍋爐

1、需提交的資料

（1）、鍋爐系統(tǒng)的竣工圖（平面圖、系統(tǒng)圖）。

（2）、鍋爐及配套設(shè)備的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品使用說明書。

（3）、鍋爐設(shè)備的采購合同和安裝合同、安裝調(diào)試報告。

（4）、政府安全部門的檢測報告。（5）、鍋爐準用證。

2、驗收內(nèi)容及要求

（1）、鍋爐主體、各配套設(shè)備應(yīng)按設(shè)計要求竣工，場地內(nèi)應(yīng)整潔干凈，無建筑垃圾及雜物。

（2）、按設(shè)計要求對鍋爐主體、配套設(shè)備、輔助設(shè)備的規(guī)格型號、生產(chǎn)廠家、數(shù)量進行驗

收。

（3）、鍋爐主體、配套設(shè)備、輔助設(shè)備應(yīng)安裝平穩(wěn)牢固，周界應(yīng)便于操作維修，設(shè)備應(yīng)整

潔干凈。

（4）、鍋爐系統(tǒng)上配置的壓力表、安全閥需經(jīng)過職能部門的檢驗，并在有效期內(nèi)。（5）、鍋爐系統(tǒng)上配置的各種閥門、檢壓閥、疏水閥不應(yīng)有漏氣、漏水現(xiàn)象，閥門應(yīng)開、關(guān)靈活。（6）、設(shè)備管道的防銹、油漆應(yīng)均勻光潔，無生銹現(xiàn)象。

（7）、設(shè)備、管道不得有漏氣現(xiàn)象，保溫應(yīng)符合規(guī)范要求。

（8）、鍋爐水質(zhì)化驗設(shè)備器具應(yīng)按要求配置。

（9）、鍋爐系統(tǒng)應(yīng)經(jīng)過8小時以上連續(xù)運行，系統(tǒng)中各項機械性能，電器性能、熱工性能 均應(yīng)

9、符合設(shè)計要求。

3、裝修要求

（1）、頂面、墻面需采用乳膠漆涮面二道以上或采用吸音板吊頂和隔墻。

（2）、地面采用普通防滑地磚鋪設(shè)。

（3）、各種安裝支架需做防腐處理。

（4）、各種管道如：煤氣（黃色）、自來水（綠色）、蒸氣（紅色）、油管（黃色）等需用相應(yīng)不同顏色進行油漆。

（十一）、地下停車庫

1、需提交的資料

（1）、地下停車庫總平圖。

（2）、地下停車庫管理系統(tǒng)采購合同、質(zhì)保單。

（3）、地下停車庫管理系統(tǒng)產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品使用說明書（包括管理軟件）。

（4）、地下停車庫交警部門批準文件。

2、驗收內(nèi)容及要求

（1）、地下車庫墻面、地面、頂面應(yīng)平整堅實、不空鼓、開裂、無滲漏積水、地面不起砂。（2）、地下室照明應(yīng)符合電器設(shè)計控制要求，燈具完好率100%，包括安全出口指示燈。

（3）、地下室排水溝、積水井中無建筑垃圾、排水暢通、集水井排污泵控制、運轉(zhuǎn)正常，排水暢通。

（4）、地下停車庫出入口道閘、讀卡機的安裝位置應(yīng)符合規(guī)范設(shè)計要求，安裝應(yīng)平穩(wěn)牢固，道閘起降靈活。

（5）、讀卡機在有距離內(nèi)讀卡應(yīng)有效、應(yīng)靈敏、有效。

（6）、管理中心主機能有效的對停車庫管理系統(tǒng)實施管理，如：車輛進出管理、車輛停放

計費等。（7）、停車庫管理系統(tǒng)的備用電源應(yīng)符合規(guī)范要求。

（8）、停車庫管理系統(tǒng)使用的智能卡上應(yīng)有卡的使用需知和聯(lián)系電話（小區(qū)管理處電話）。

3、裝飾要求（1）、地面采用耐磨漆涮二道以上（底色為灰色）。

（2）、地面車位劃線及地下車行路線需符合交警部門要求標識劃線。

（3）、地下室各柱子、墻角應(yīng)按交警部門要求設(shè)置標識。

（4）、各車位需裝設(shè)檔車攔，用黃、白相間進行油漆。

（十二）、園林綠化景觀

1、需提交的資料

（1）、園林、綠化景觀竣工圖。

（2）、苗木種植一攬表。

（3）、配套設(shè)施、設(shè)備產(chǎn)品合格證、質(zhì)包單、操作使用說明書。、（4）、外地購進苗木檢驗報告（林業(yè)部門）。

（5）、項目承合同、工程決算。

2、驗收內(nèi)容及要求

（1）、綠化工程應(yīng)在竣工一年生長周期滿后方可進行交接驗收。

（2）、綠化、景觀布置、內(nèi)容應(yīng)于竣工圖一致。

（3）、綠地附屬設(shè)施應(yīng)于竣工圖一致。

（4）、喬灌木的成活率應(yīng)95%以上。

（5）、珍貴樹種和孤植樹均應(yīng)成活。

（6）、花卉種植地應(yīng)無雜草、無枯黃、各種花卉生長應(yīng)茂盛，成活率應(yīng)在95%以上。（8）、草坪、喬灌木在移交前均需做一次除草、修剪養(yǎng)護。

（9）、景觀道路應(yīng)符合設(shè)計要求，排水應(yīng)暢順，路面不應(yīng)有積水現(xiàn)象。

（10）、景觀噴泉、小溪應(yīng)符合設(shè)計要求，進出水順暢，便于控制，便于清洗。

（11）、綠地附屬工程按《建筑安裝工程質(zhì)量驗收標準GB601》進行驗收。

（十三）、物業(yè)管理辦公用房

1、需提交的資料

（1）、竣工平面圖

（2）、室內(nèi)裝飾合同及質(zhì)保單。

（3）、配置設(shè)備清單及產(chǎn)品使用說明書、質(zhì)保單。

2、驗收內(nèi)容及要求

（1）、按政策規(guī)定對辦公用房面積進行驗收（杭州：建筑面積３％）。

（2）、按竣工圖對物業(yè)辦公用房的位置、結(jié)構(gòu)進行驗收。

（3）、按裝飾合同條款對裝飾內(nèi)容、質(zhì)量進行驗收。

（4）、根據(jù)配置設(shè)備清單對設(shè)備的規(guī)格型號、生產(chǎn)廠家、數(shù)量、設(shè)備運行狀況進行驗收。

（十四）會館

1、需提交的資料

（1）、竣工圖（2）、平面布置圖

（3）、水、電管線竣工圖

（4）、消防系統(tǒng)竣工圖

（5）、空調(diào)系統(tǒng)竣工圖

（6）、智能化系統(tǒng)竣工圖

（7）、配套設(shè)備資料、產(chǎn)品使用說明書、合格證

（8）、室內(nèi)裝飾合同及質(zhì)保單

（9）、消防系統(tǒng)驗收合格證

2、驗收內(nèi)容及要求

（1）、裝修必須完工、室內(nèi)無裝修垃圾，墻面、頂面、地面應(yīng)整潔干凈。

（2）水、電、空調(diào)、智能化系統(tǒng)均已通過調(diào)試竣工。（3）、消防系統(tǒng)必須通過消防職能部門驗收合格。

（4）、根據(jù)竣工圖對水、電、消防、空調(diào)、智能化系統(tǒng)逐一按規(guī)范要求及使用功能進行驗 收。

（5）、根據(jù)裝飾合同對裝飾內(nèi)容、裝修質(zhì)量、使用功能按裝修驗收規(guī)范標準進行驗收。

（6）、根據(jù)設(shè)備資料，對配置設(shè)備的規(guī)程型號、生產(chǎn)廠家、產(chǎn)品質(zhì)量、使用狀態(tài)進行驗收。尤其是對游樂設(shè)備的安全性重點驗收。

（十五）附屬工程及其它

1、室外道路應(yīng)清潔平整，路面無破損、空鼓、凹陷、斷裂現(xiàn)象。路面排污井、雨水井標高 符合設(shè)計要求，排水暢通，無路面積水現(xiàn)象。井蓋堅實密封、無破損松動現(xiàn)象，道路側(cè)石完好、順直、平整、無破損、缺陷現(xiàn)象。井蓋、側(cè)石應(yīng)按物業(yè)要求進行油漆標識。

2、散水、明溝、落水溝應(yīng)清潔、無建筑垃圾，不得有破損、斷裂和積水現(xiàn)象。

3、宣傳欄、指示牌、標識牌。

（1）、應(yīng)在主出入口設(shè)置小區(qū)平面布置圖宣傳欄（彩圖），在小區(qū)相關(guān)部位設(shè)置宣傳欄、告示欄，設(shè)置的宣傳欄、告示欄應(yīng)與小區(qū)建筑風格相符，安裝應(yīng)牢固堅實。

（2）、小區(qū)內(nèi)各樓幢號標識、單元門標識、戶號標識應(yīng)與小區(qū)建筑風格相符，標識應(yīng)齊全、正確，標識牌可選用（銅、有機玻璃、玻璃等材料制作）。（3）、小區(qū)內(nèi)各功能房、設(shè)備房、主要配套設(shè)備、主要開關(guān)、主要閥門需配置相應(yīng)標識牌，標識牌中應(yīng)標明設(shè)備名稱、編號、狀態(tài)。標識牌可選用（銅、有機玻璃等材料制作）。

（4）、小區(qū)各單元門入口需設(shè)置業(yè)主告示欄，告示欄可選用（不銹鋼或玻璃制作）。

4、小區(qū)各單元入口應(yīng)設(shè)置信報箱，位置、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計和使用要求。

5、小區(qū)內(nèi)平面圖、宣傳欄、告示欄應(yīng)按設(shè)計要求安裝牢固、無松動。

6、小區(qū)圍墻應(yīng)符合總體設(shè)計要求，鐵柵欄圍墻應(yīng)安裝牢固、無松動，鐵柵欄需經(jīng)防銹處理，表面油漆均勻光潔。磚混結(jié)構(gòu)圍墻墻基應(yīng)牢固，墻體平直無裂縫，無空鼓，外墻粉刷均勻、平整、無色差。

7、小區(qū)垃圾周轉(zhuǎn)站應(yīng)符合設(shè)計要求，結(jié)構(gòu)外型整潔美觀。垃圾周轉(zhuǎn)站內(nèi)應(yīng)配置清洗用水源 及排污水設(shè)施。

8、提交設(shè)備房、工作間、井道、通道門的鑰匙，必須明確標識，接管時物業(yè)公司應(yīng)認真清 點，妥善保管。

第三篇：物業(yè)驗收標準

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1.0 目的

規(guī)范新項目在竣工驗收的基礎(chǔ)上進行接管驗收的工作方法和驗收標準。2.0 適用范圍

適用于各管理處對所有新建物業(yè)接管驗收工作。

3.0 職責

3.1 公司領(lǐng)導(dǎo)負責接管驗收工作的指導(dǎo)、監(jiān)督。

3.2 管理處驗收小組/人員負責嚴格按有關(guān)驗收標準進行驗收，并建立書面驗收檔案，對不合格項目向開發(fā)公司提出整改要求。

4.0 定義

接管驗收：物業(yè)公司在接管開發(fā)物業(yè)時，以物業(yè)安全、質(zhì)量和滿足使用功能為主的驗收。內(nèi)容包括：資料、房屋本體、道路、公建配套、設(shè)施設(shè)備、綠化景觀等。

5.0 接管驗收規(guī)程

5.1 公司在接到開發(fā)公司提出的接管驗收邀請后，公司應(yīng)責成管理處于5～10個工作日內(nèi)對該工程是否已具備接管驗收條件予以審核，并回復(fù)是否同意接管驗收；如同意接管驗收，公司與開發(fā)公司約定時間驗收。

5.2 管理處按約定的時間以《資料驗收表》、《房屋室內(nèi)驗收表》、《給排水系統(tǒng)驗收表》、《電氣系統(tǒng)驗收表》、《房屋本體土建驗收表》、《環(huán)境綠化驗收表 》所列項目進行逐項驗收，驗收周期根據(jù)建筑面積多寡和與人力情況來定，一般每人每天驗8～10套房，時間控制在十五個工作日之內(nèi)完成（建筑面積10萬平方米為單位）。

5.3 如驗收有不合格的項目，管理處應(yīng)將驗收單復(fù)印件交開發(fā)公司簽收，開發(fā)公司應(yīng)于規(guī)定的日期內(nèi)返修完畢交與復(fù)驗直至合格。一般要求在二十個工作日內(nèi)完成，全部驗收工作應(yīng)控制在入伙前完成。返修復(fù)驗需由開發(fā)公司提出，隨時提出，隨時復(fù)驗。

5.4 物業(yè)接管驗收標準和要求（部分內(nèi)容可根據(jù)項目具體情況刪減）5.4.1 資料

5.4.1.1 產(chǎn)權(quán)資料

a 項目批準資料。b 規(guī)劃許可證。c 投資許可證。d 土地使用合同。e 施工許可證。f 用地紅線圖。

g 用水、用電、用氣指標批文。5.4.1.2技術(shù)資料

a 住宅區(qū)規(guī)劃圖、小區(qū)竣工總平面圖。b 所有單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖。c 單位工程竣工驗收證明書。d 地質(zhì)勘探報告，沉降觀察記錄。e 地下管網(wǎng)竣工圖。

f 所有設(shè)備圖.g 供貨合同、產(chǎn)品合格證、資料（使用說明書、檢驗報告），隨機專用工具清單。

h 電纜鋪設(shè)記錄。

i 線路及電力電纜試驗記錄。

j 發(fā)電機、電動機檢查試運轉(zhuǎn)記錄。k 電氣設(shè)備試驗調(diào)整記錄。l 電氣設(shè)備絕緣檢查。

m 電氣設(shè)備送電驗收記錄。n 防雷接地電阻檢測記錄。o 防雷引下線焊接記錄。

p 水、衛(wèi)生器具檢驗合格證。q 通風機風量測量調(diào)整記錄。r 空調(diào)器性能測定調(diào)整記錄。s 環(huán)保達標驗收許可證。t 消防驗收許可證。u 房屋測繪驗收資料。v 房屋驗收記錄。w 綠化平面圖。x 供水合同。

Y 供電、供氣協(xié)議書許可證。Z 有線電視、通信設(shè)施合格證。iv 電梯準用證。5.4.2 房屋

5.4.2.1 內(nèi)墻面

表面平整光滑，陰陽角方正順直，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細膩，無脫皮；預(yù)留洞、槽、管道等各面層及門窗框與墻面空隙填嵌密實，色澤一致，尺寸正確、方正、整齊、光滑；立面垂直，允許偏差小于3mm，表面平整度允許偏差小于2mm；陰陽角垂直、方正、允許偏差小于3mm，檢查每個面不少于3個點。墻表面細裂縫空鼓處，經(jīng)修補后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無修補痕跡。

5.4.2.2 頂棚（層高），開間尺寸

驗收標準基本同內(nèi)墻面.各房型房間凈高，開間長、寬尺寸符合設(shè)計標準。頂棚在平整度的基礎(chǔ)上應(yīng)水平，檢查點每間不少于5個點，允許偏差5mm；開間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差小于10mm。

5.4.2.3 地坪

地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂。地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結(jié)合牢固，上下接槎平整，分色清楚，檢查每面不少于3個點。

5.4.2.4 進戶門、電表箱門、弱電箱門、水表箱門

門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；表面平整，光潔無雀絲、劃

痕、毛刺、錘印和缺、斷角；門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側(cè)面垂直，允許偏差小于3mm，框的對角線允許偏差3mm內(nèi)；框與扇，扇與扇搭接寬度為1.5－2.5mm，高低差小于2mm，門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準確，牢固，表面整潔無污染，油漆涂膜無缺損、劃傷，門鎖開關(guān)靈活、鑰匙插入拔出無卡阻現(xiàn)象。電表箱、水表箱、弱電箱必須使用通鎖

5.4.2.5 陽臺

除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，抗?jié)B帶高度一致，出墻厚度均勻，無空鼓開裂；陽臺欄桿表面明顯凹坑和損傷，劃痕不超過0.5mm，欄桿整齊一致，位置正確；陽臺掛落線寬度一致，出底板高度一致；陽臺墻面涂料無色差；陽臺立管清潔無污染。

5.4.2.6 衛(wèi)生間、廚房間

墻面細砂批嵌粗細一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整。衛(wèi)生間地面48小時盛水試驗，以水覆蓋滿地面為準，達到不滲不漏。各出水管道灌水通球試驗，每根管道試驗2分鐘。給水進戶閥門開啟靈活，水表運轉(zhuǎn)正常。

5.4.2.7 塑鋼門窗

門窗安裝牢固，安裝位置符合設(shè)計要求。門窗開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢，玻璃表面潔凈，無劃傷，無氣泡；硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，光滑。

5.4.2.8 公共部位（樓梯走道）

a 墻面平整，陰陽角方正順直清晰。斜板表面平整，與梁等接點處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致，膩子批嵌平整，無膩灰，無波紋，涂料均勻，無色差。

b 地磚鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無裂縫，無碎塊，掉角，缺楞，磚縫均勻順直，樓梯踏步尺寸一致，無大小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整度允許偏差小于4mm。

c 樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，表面平整，顏色一致，陰陽角清晰明快不含糊。

d 樓梯欄桿、扶手：欄桿焊接牢固，焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩子批嵌密實，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣，毛刺等。

5.4.2.9外墻

a 墻面平整無空鼓開裂，大墻角，陰角挺拔通直，細砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽。

b 窗臺橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺排水坡度20mm以上；窗臺滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致。

C 空調(diào)板寬度一致，尺寸相同，左右上下橫平豎直，陰角通直清晰不含糊，陽角方正順直。

D 陽臺粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細砂批嵌均勻，E 紋路順直；涂料均勻，無色差，無起皺脫皮。上下陽臺進出一致，梁底水平無翹

裂，上口壓頂流水向里。

F 外墻勒腳線和明溝：表面平整，無空鼓開裂，顏色一致無污染，上口水平，厚度相同不彎曲；明溝里、中、外按檔次尺寸一致，轉(zhuǎn)彎處和順，月亮彎型狀統(tǒng)一，無積水，排水流 暢；伸縮縫寬度一致，不彎曲，油膏飽滿，平整均勻無外溢。

5.4.2.10屋面

a 光棚油漆均勻，無流墜起皺，無銹斑，焊接飽滿，無漏焊，脫焊現(xiàn)象。欄桿安裝牢固、焊接飽滿、接口平整、表面噴涂均勻、無損傷。

b 飄板、圓柱表面光滑平整，線角順直，涂料均勻無色差。

c 屋面地坪找坡準確，基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、排氣管等）的連接處以及層的轉(zhuǎn)角處（水落口，天溝等）均應(yīng)做成光滑圓弧形，防水卷材鋪貼密實，卷材無孔洞，裂口，裂縫。天溝排水通暢，無明顯積水。整個屋面24小時盛水無滲漏。

5.4.3 給排水、電器部分 5.4.3.1 給水管

a 每層管道內(nèi)應(yīng)設(shè)支架，管卡埋設(shè)牢固，管卡與管子接觸緊密。b 給水閥門的位置準確，開關(guān)嚴密、靈活。c 水表安裝位置正確、平整，水表進水口中心距地面高度偏差不大于20mm。d 明敷管和管道井應(yīng)將管接口麻絲和管子口污物清理感干凈后，刷銀粉漆。

e 所有的給水管（含熱水管）都經(jīng)試壓且符合規(guī)范標準。5.4.3.2排水管

a 排水管每戶潔具留口位置準確，廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪0.5-1cm，陽臺地漏低于地表面0.5cm。

b 檢查口位置正確，清掃方便。

c 排水管安裝完畢后，應(yīng)將管道井垃圾和檢查門處管子口污物清理干凈。d 所有排水管灌水通球試驗做到不滲不漏，排水通暢。5.4.3.3 空調(diào)、雨落管

a 按規(guī)范每層應(yīng)裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一。

b 管道支承件的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管直徑φ75 mm以上的支承件間距不大于2m。

c 立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。d 所有管道不堵不漏，排水通暢。

f 雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點成一線。5.4.3.4 煤氣管

a 管道安裝每層應(yīng)設(shè)套管，套管高出地坪8-10cm，頂棚處與頂棚平。b 立管的垂直度，每5m以下不大于2mm。

c 管道安裝完畢后應(yīng)將管子接口和管子上污物清理干凈，并刷銀粉漆。d 煤氣管明敷，離墻面3.5-4cm。

e 煤氣管每層加管夾，安裝位置準確牢固。5.4.3.5 避雷帶 a 避雷帶規(guī)格符合設(shè)計要求，4 mm（厚度）×25mm（寬度）鍍鋅扁鐵，焊接不應(yīng)少于3個面，兩個長邊必須焊接，搭接長度為寬度的2.5倍。避雷帶及引下線焊接

b 符合規(guī)范要求，圓鋼焊接搭接倍數(shù)為圓鋼直徑的6倍。

c 全面測試接地電阻符合設(shè)計要求阻值，無明確時應(yīng)小于5歐姆。5.4.3.6 配電箱

a 元件齊全，接地正確，線材色標正確，排列清楚，接觸嚴密。（相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）

b 配電箱盤面垂直，箱體高50cm以下，允許偏差1.5mm，箱體高50cm以上，允許偏差3mm。

5.4.3.7 開關(guān)、插座（含電視機、電話、可視對講、寬帶網(wǎng)）

a 線材色標合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線，接地接觸緊密。

b 開關(guān)、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm；每戶內(nèi)面板高差允許偏差5mm；面板的垂直度允許偏差0.5mm。

5.4.3.8 陽臺燈具安裝上下對齊 5.4.3.9 電器回路測試

a 絕緣測試。導(dǎo)線間和導(dǎo)線對地間的絕緣電阻值必須大于0.5兆歐。b 通電測試。漏電開關(guān)短路保護、過載保護動作可靠。5.4.3.10配電柜、盤

a 盤、柜的固定及接地應(yīng)可靠，盤、柜漆層應(yīng)完好、清潔、整齊。b 盤、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確，固定牢固。

c 所有二次回路接線準確、連接可靠，標志齊全清晰，絕緣符合要求。d 手車或抽屜式開關(guān)柜在推入或抽出時應(yīng)靈活，機械閉鎖可靠，照明裝置齊全。

e 柜內(nèi)一次設(shè)備的安裝質(zhì)量驗收要求符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準規(guī)范的規(guī)定。f 盤、柜及電纜管道安裝完后，應(yīng)作好封堵。g 操作及聯(lián)動試驗正確，符合設(shè)計要求。h 驗收時應(yīng)提供下列資料和文件: ——工程竣工圖

——制造廠提供的產(chǎn)品說明書，調(diào)試方法，試驗記錄，合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。

——安裝技術(shù)記錄，調(diào)整試驗記錄。5.4.3.11電纜

a 電纜規(guī)格應(yīng)符合規(guī)定，排列整齊，無機械損壞；標志牌應(yīng)裝設(shè)齊全、正確、清晰。

b 電纜的固定，變曲半徑，有關(guān)距離和單芯電力電纜的金屬護層的接線、相序排列等應(yīng)符合要求。

c 電纜終端、電纜接頭應(yīng)接牢固。

d 接地應(yīng)良好；相色應(yīng)正確；電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好。e 電纜溝內(nèi)應(yīng)無雜物，蓋板齊全。

f 直理電纜路徑標志應(yīng)與實際路徑標志相符。路徑標志應(yīng)清晰、牢固、間路適當。g 驗收時應(yīng)提交下列資料和技術(shù)文件：

——設(shè)計資料圖紙、竣工圖。

——制造廠提供的產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證件、安裝圖紙等技術(shù)文件?！姎庠囼炃鍐?。

5.4.3.12電動機的驗收要求

a 電機性能應(yīng)符合電機周圍工作環(huán)境的要求。b 電機轉(zhuǎn)子應(yīng)靈活，不得有碰卡聲。

c 潤滑脂的情況正常，無變色、變質(zhì)及變硬現(xiàn)象。其性能應(yīng)符合電機的工作條件。

d 電機的引出線鼻子焊接或壓接良好，編號齊全。e 電機轉(zhuǎn)動方向要符合要求，無雜聲。

f 電機轉(zhuǎn)動時各部溫度不應(yīng)超過產(chǎn)品技術(shù)資料的規(guī)定。g 驗收時應(yīng)提供下列資料和文件：

——制造廠提供的產(chǎn)品說明書； ——檢查及試驗記錄；

——合格證件及安裝使用圖紙等技術(shù)文件； ——調(diào)試驗收記錄報告。5.4.3.13電梯

a 曳引機承重梁安裝必須符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定。b 限速器繩輪、鋼帶輪、導(dǎo)向輪必須牢固，轉(zhuǎn)動靈活。c 鋼絲繩應(yīng)擦拭干凈，嚴禁有死彎、松股及斷絲現(xiàn)象。

d 制動器的調(diào)整應(yīng)閘瓦與動輪接觸嚴密，松閘時與制動論應(yīng)無摩擦。e 導(dǎo)軌的安裝應(yīng)牢固、位置正確、橫豎端正。f 轎廂的組裝應(yīng)牢固，轎壁結(jié)合處平整。g 導(dǎo)靴要能保證電梯正常運行。

h 轎廂地坎與各層門地坎間距的偏差嚴禁超過-1+2mm i 層門指示燈盒及召喚盒安裝應(yīng)平整、牢固、不變形、不突出裝飾面。j 廳門、轎門應(yīng)平整，啟閉時無擺動、撞擊和阻滯現(xiàn)象。關(guān)閉時上下門縫一致。

k 電梯的電源應(yīng)專用，機房照明、井道照明、轎箱照明應(yīng)與電梯電源分開。l 電氣設(shè)備外露導(dǎo)電部分應(yīng)可靠接地或接零。

m 電梯的隨行電纜必須固定牢固，排列整齊，無扭曲。n 電氣接線應(yīng)正確，連接可靠，標志清晰。

o 各種安全保護開關(guān)必須固定可靠且不能采用焊接。p 急停、檢修轉(zhuǎn)換等按鈕和開關(guān)的動作必須靈活可靠。q 極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確，功能必須可靠。r 轎箱自動門的安裝觸板必須靈活可靠。s 井道內(nèi)的所有設(shè)備設(shè)施不能有碰撞和摩擦。t 安全鉗工作必須正?？煽?，動作后正?；謴?fù)。

u 電梯啟動、運行和停止，轎箱內(nèi)無較大的震動和沖擊，制動可靠。v 運行控制功能達到設(shè)計要求。

w 超載試驗必須達到電梯能安全啟動、運行和停止。曳引機工作正常。x 在驗收時應(yīng)提供下列資料和文件： ——電梯類別、型號、驅(qū)動控制方法、技術(shù)參數(shù)和安裝地點?！圃鞆S提供的隨機文件和圖紙?！娞輽z查及電梯運行參數(shù)記錄。

——電梯運行準用證及檢測報告。5.4.3.14 發(fā)電機組

a 發(fā)電機型號與移交清單相符，工作狀態(tài)良好。b 配件齊全，標識清楚。

c 設(shè)備表面完好無損傷，設(shè)備安裝牢固。

d 機房隔音，防護設(shè)置完好，通風、采光良好。e 在驗收時應(yīng)提供下列資料和文件：

——發(fā)電機類別、型號、驅(qū)動控制方法、技術(shù)參數(shù)和安裝地點?！圃鞆S提供的隨機文件和圖紙?！\行調(diào)試記錄?！h(huán)保檢測記錄。5.4.3.15水泵

a 水泵的地腳螺絲應(yīng)該垂直，螺母、墊圈與泵接觸應(yīng)緊密擰緊。b 離心泵和軸流泵的安裝應(yīng)水平。

c 出水管與水泵節(jié)的連接必須對正，牢固可靠。

d 底座與傳動軸、泵管的中心線應(yīng)垂直，與泵管的連接法蘭應(yīng)對準，螺栓緊固。

e 電動機轉(zhuǎn)子軸孔與轉(zhuǎn)動軸間隙應(yīng)均勻。

f 離心泵、軸流泵填料函蓋松緊應(yīng)適當，允許有滴狀泄露、溫度不得過高。g 電動機的電流不得超過額定值。

h 運轉(zhuǎn)中無較大振動，聲音正常，每個連接部分不得松動或泄露。i 滾動軸承最高溫度不得超過70℃，滑動軸承不能超過60℃。j 驗收時應(yīng)提交下列資料和文件：

——制造商提供的產(chǎn)品說明書?！细褡C及安裝圖紙等技術(shù)文件。——安裝技術(shù)記錄。——調(diào)整試驗記錄。5.4.3.16可視門對講

室內(nèi)機必須安裝可靠，通話質(zhì)量優(yōu)良，可視屏圖象清晰，電控鎖開啟靈活，可視攝像頭必須滿足白天、夜間圖象的清晰，訪客呼叫鍵采用直按式。

5.4.3.17背景音樂系統(tǒng)

室外揚聲器安裝牢固，每只揚聲器可單獨開關(guān)，導(dǎo)線必須穿管，配置和使用必須可靠。

5.4.3.18閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)

系統(tǒng)必須可與周界防越報警系統(tǒng)聯(lián)動進行視頻錄象。攝象機必須安裝牢固，設(shè)備必須能滿足白天、夜間正常使用，并保證圖象清晰、配置必須滿足招標書上的功能要求。

5.4.3.19周界紅外報警系統(tǒng)

系統(tǒng)的配置必須滿足招標書上的功能要求，安裝可靠牢固，報警點與沙盤顯示正確，可與電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，雨天、霧天、大雪天不會發(fā)生誤動作?？稍诓簧儆谌齻€月時間內(nèi)進行驗證。

5.4.3.20電子巡更系統(tǒng)

信息鈕要布置合理，貼放可靠牢固，要能防水不銹。

5.4.4 室外總體部分 5.4.4.1 室外排水工程

a 室外管道及窨井按設(shè)計施工，標高及坡度符合設(shè)計要求，無倒坡現(xiàn)象。b 窨井布置合理，出水口四周封閉緊密，粉刷符合要求。c 各窨井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形，易于開啟。d 管道系統(tǒng)作閉水試驗和沖水試驗，系統(tǒng)無外泄，排水通暢。5.4.4.2

行車道路 a

瀝青路面：

——道路鋪設(shè)符合設(shè)計及規(guī)范要求。表面無裂縫及明顯接槎痕跡，鋪設(shè)順直，泄水暢通，無積水現(xiàn)象。

——雨水口篦子、檢查井蓋等高出路面部分，不應(yīng)大于5MM。

——道路寬度允許偏差±50MM；厚度允許偏差±5MM；橫坡允許偏差±0.35/100。

——表面平整度2M靠尺檢查，允許偏差<7MM。b

混凝土路：

——混凝面應(yīng)無裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷，接縫高差不得大于2mm?！炷谅访娴目v縫、橫縫必須沿全長作通，縱縫和橫縫必須貫通；允許偏差：縱縫20m長度內(nèi)不得大于20mm，橫縫在路面寬度內(nèi)不得小于10mm?！访娴钠秸确显试S偏差，3m直尺檢查時允許偏差小于5mm?！访嫫露确显O(shè)計允許偏差小于0.15%，無積水現(xiàn)象。5.4.4.3小區(qū)景觀、小品

a 按圖布置各景點，坐標位置正確。

b 各分項按土建、給排水、電器部分相應(yīng)檢查標準執(zhí)行。綠化用水必須單獨計量,水泵要作試壓，燈光布置系統(tǒng)須作線路絕緣測試和通電試驗。

c 小區(qū)內(nèi)道路平整，陶板磚鋪設(shè)整齊，無松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，無積水現(xiàn)象。

5.4.4.4 配套設(shè)施

各分項按土建、給排水、電器部分相應(yīng)檢查標準執(zhí)行。警衛(wèi)室的建設(shè)必須滿足物業(yè)管理的要求

5.4.4.5綠化工程

a 植土壤的檢查標準：

——栽植土及地下水位深度：大、中喬木≥100CM；小喬木和大、中罐木≥80CM；小罐木、宿根花卉≥60CM；草本地被、草坪、一、二年生草花為≥40CM。（種植耐水濕植物除外）

——栽植土壤塊徑：大、中喬木≤8CM；小喬木和大、中罐木≤6CM；小罐木、宿根花卉≤4CM；——石礫、瓦礫等雜物塊徑：樹木≤5CM；草坪、地被、花卉≤1CM。

——地形標高：全高≤100CM為±5CM；全高101CM~299CM±為±20CM；全高≥300CM為±50CM。——土地平整、排水坡恰當，無積水。土壤基本無石礫、瓦礫等雜物。

b 植物材料質(zhì)量標準：

——樹木姿態(tài)掌上長勢：樹桿挺直、樹冠完整、不脫腳、生長健壯、根系茂盛，土球完整、包扎正確牢固、裸根樹根系完整。

——草塊每邊應(yīng)在30CM左右、厚度不小于2CM、雜草少于5%、無病蟲害、長勢良好。

——花苗、草木地被生長茁壯、發(fā)育均勻整齊、根系發(fā)達、無損傷和病蟲害。——植物材料的品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計合同要求，進滬植物材料應(yīng)有“植物檢疫表”及苗木出圃單。

c 樹木栽植質(zhì)量標準：

——放樣定位符合設(shè)計要求，偏差不超過5%。

——樹坑坑徑大于土球或裸根系40CM，深度同土球或裸根系的直徑，翻松底土，樹根上下垂直。

——樹木朝向的主要視線應(yīng)豐滿完、姿態(tài)美。孤植樹冠幅完整，林緣線、林冠線符合設(shè)計要求。

——修除損傷、枯爛、嚴重病蟲害的枝條，綠籬、球類等線條整齊挺拔、造型正確，切口平整、留枝流梢正確。

d 樹木、喬木、大灌木栽植點、數(shù)量符合設(shè)計要求。e 草坪、花壇、地被栽植工程評定標準：

——栽植放樣符合設(shè)計要求，放樣偏差不超過5%。

——土地平整，表土塊小于2CM，排水坡恰當，無雜草根、莖，花壇施妥腐熟基肥。

——草坪滿鋪留縫間隙1~1.5CM，草坪間鋪、點鋪大小應(yīng)一致、均勻，草塊與土壤密結(jié)、平整。

——草坪切邊線條清晰、平順自然。

——花壇、草木地被的高矮、密度符合設(shè)計要求，株行距均勻，種植深度恰當，根部搗實。

5.4.4.6 圍（護）欄（墻）：

a 安裝牢固；焊點平滑，無脫漆、銹蝕，粉刷應(yīng)平整亮麗、無流墜，顏色一致.b 設(shè)計安裝圍欄應(yīng)設(shè)立監(jiān)視系統(tǒng)和報警系統(tǒng)的安裝位置。5.4.4.7 公園椅：

a 在小區(qū)道路、花園內(nèi)適當位置，合理設(shè)置公園椅。

b 公園椅安裝牢固，無脫漆、無銹蝕、無破損、無污跡，顏色均勻一致。5.4.4.8 單（摩托）車棚：

a 在小區(qū)適當位置，合理設(shè)置單（摩托）車存放點，分布點，其大小應(yīng)與小區(qū)的實際情況相吻合。

b 存放點設(shè)置合理的照明。

c 存放點應(yīng)設(shè)置固定支持物，與小區(qū)的風格相區(qū)配。d 電動單車棚內(nèi)應(yīng)考慮充電位及插座。5.4.4.9 清潔配套設(shè)施：

a 在小區(qū)道路周邊及花園內(nèi)適當位置，合理設(shè)置垃圾箱（桶），大小適當，外觀應(yīng)

與小區(qū)風格相區(qū)配。

b 室外垃圾箱（桶）安裝時應(yīng)考慮風吹影響及清洗方便。

c 住宅標準層應(yīng)設(shè)置垃圾桶的擺放位置，擺放位置的地面及墻壁應(yīng)貼瓷片；應(yīng)配置水源及排水設(shè)施，以方便清潔。

d 電梯廳應(yīng)配置與環(huán)境和功能相配套的果皮箱。e 地下車庫應(yīng)合理設(shè)置果皮箱及清潔水源，水源處需設(shè)置排水、考慮防水。f 天面應(yīng)合理設(shè)置清潔水源，水源處需設(shè)置排水。

g 應(yīng)設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站，且中轉(zhuǎn)站應(yīng)配置清洗水源及排水功能和排氣設(shè)施，大小與小區(qū)實際情況相區(qū)配，同時，異味不影響住戶。

5.4.4.10車庫：

a 地下車庫墻面、頂棚平整，地面不反砂。b 地下車庫出入口應(yīng)設(shè)置防洪閘。5.4.4.11公布欄：

小區(qū)應(yīng)在主要出入口設(shè)置信息公布欄，大廈應(yīng)在大堂出入口合理位置設(shè)置信息公布欄。

5.4.4.12消防系統(tǒng)：

a 所有消防主管網(wǎng)應(yīng)在合理位置，清晰標識管網(wǎng)功能、流向，在天臺設(shè)置試驗

b 消防栓系統(tǒng)應(yīng)在最高位置設(shè)置自動排氣設(shè)備。c 所有消防閥門應(yīng)標明控制區(qū)域。

d 消防泵應(yīng)設(shè)置帶負荷試泵條件：在泵的出水管閘閥前加裝一套循環(huán)管。e 防排煙送風閥旋轉(zhuǎn)靈活，開關(guān)自如，風機運行無異常聲音；防火卷簾門升降自如，電機運行無異常聲音。

f 消防控制中心應(yīng)安裝空調(diào)。

g 大廈各樓層應(yīng)設(shè)立消防緊急對講電話。

h 辦公室、倉庫、主要出入口、地下停車場、所有設(shè)備房、控制中心應(yīng)設(shè)內(nèi)線電話。

i 防火門：

——公共部位防火門鑰鎖應(yīng)通用。

——門開、關(guān)、鎖動作自如，門表面無劃傷，閉門器完好無損、力量適中。5.4.4.13泳池：

a 泳池的循環(huán)管道上的各閥門前應(yīng)裝活接，便于維修更換閥門。b 泳池應(yīng)有補水閥門，且排水系統(tǒng)應(yīng)能排干泳池的水。c 泳池周邊應(yīng)設(shè)置救生圈，照明應(yīng)足夠。d 泳池吸塵口應(yīng)深入水面不超過30CM，且應(yīng)根據(jù)泳池的大小合理設(shè)置吸塵口數(shù)量。

e 泳池周邊的配套設(shè)施完好無損。5.4.4.14商鋪：

a 每個商鋪應(yīng)有獨立的供電、供水、排水系統(tǒng)，水電表安裝在方便抄表的位置。

b 應(yīng)綜合考慮預(yù)留商鋪廣告牌的安裝位置。

c 商鋪消防應(yīng)符合消防要求，應(yīng)有疏散指示燈、消防平面圖、配置足夠的滅火器材

d 等消防設(shè)施。e 應(yīng)設(shè)置垃圾桶。

f 公共通道應(yīng)采用節(jié)能燈。5.5 注意事項

5.5.1 物業(yè)接管驗收應(yīng)在項目竣工驗收基礎(chǔ)上再驗收，并永久保存期間發(fā)生的資料、記錄。5.5.2 物業(yè)公司在前期介入時應(yīng)加強對現(xiàn)場建筑、安裝工程的跟進，特別是電梯、發(fā)電機、供配電、消防、空調(diào)、供水、智能化、停車場等設(shè)備設(shè)施安裝的跟進，及時發(fā)現(xiàn)問題，消除隱患，并與設(shè)備設(shè)施供應(yīng)商及安裝單位建立良好的溝通渠道。積極參加竣工驗收，跟進竣工驗收中暴露出的問題，將問題解決在接管驗收之前。5.5.3 為在接管初期設(shè)備設(shè)施免費維保期內(nèi)對施工或安裝單位的維保工作進行有效監(jiān)控，開發(fā)公司應(yīng)確保移交時，提供設(shè)備設(shè)施采購及安裝的合同復(fù)印件、維保作業(yè)計劃、維保期限及內(nèi)容和其它服務(wù)承諾的復(fù)印件，設(shè)備設(shè)施供應(yīng)商及安裝單位的聯(lián)系人、電話、地址等資料。6.0 質(zhì)量記錄和表格 《資料驗收表》 《房屋室內(nèi)驗收表》 《給排水系統(tǒng)驗收表》 《電氣系統(tǒng)驗收表》

《房屋本體土建驗收表》 《環(huán)境綠化驗收表》

7.0 相關(guān)文件

《裝飾裝修施工管理標作業(yè)規(guī)程》

第四篇：物業(yè)接管驗收標準

物業(yè)接管驗收標準

一、接管驗收應(yīng)提交的資料

1、新建房屋接管驗收應(yīng)提交的資料：

1)竣工驗收備案表 復(fù)印件 ；

2)建筑工程竣工消防審核意見書 復(fù)印件 ； 3)供水合同復(fù)印件 ； 4)供電合同復(fù)印件 ； 5)供氣合同復(fù)印件； 6）有線電視協(xié)議書 7）通信設(shè)施協(xié)議書

8)銷售資料（業(yè)主、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積等）復(fù)印件。

2、技術(shù)資料：

1)建筑施工圖（結(jié)構(gòu)、建施、水施、電施、防雷、弱電等）原件；

2)竣工圖包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程、有隱蔽管線的全套圖紙 原件；

3）工程設(shè)計變更通知書 復(fù)印件； 4）隱蔽工程驗收記錄 復(fù)印件； 5）竣工驗收證明書 復(fù)印件；

6）供水、供暖、供冷、消防管道的試壓報告； 7）其它項目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）原件； 8)各分項工程施工單位資料 復(fù)印件 ；

9)供電、給排水、供暖、電梯、消防、弱電、中央空調(diào)、防雷系統(tǒng)設(shè)備技術(shù)資料。

A、各系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護單位資料 復(fù)印件 ； B、主要配件合格證、說明書、系統(tǒng)調(diào)（測）試報告、系統(tǒng)使用許可證、系統(tǒng)圖；

C、隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、設(shè)備機房布置圖、技術(shù)圖紙、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）原件 ；

D、重要系統(tǒng)軟件（程序、密碼、編碼等）

E、系統(tǒng)檢測報告、設(shè)備檢驗報告、試運行記錄、運行許可證 原件 ；

二、房屋建筑驗收標準：

1.墻面

1)墻面平整、垂直度4㎜、陰陽角方正4㎜、無空鼓、開裂、滲水現(xiàn)象。

2)墻面涂料面層涂料均勻，無明顯色差、無漏刷、無剝落、污漬、無脫皮、霉點、開裂、起殼、起砂、麻面等缺陷。

2、塊料(如瓷磚)面層

1)表面平正度2㎜、粘貼牢固, 接縫均勻順直、砂漿飽滿、無缺棱掉角;2)面層無裂紋、損傷、色澤一致;3)對縫砂漿、飽滿、線條須直;起砂、麻面等缺陷；

3、砂漿地面

1)平整度4㎜、無空鼓、裂縫、起砂和起泡等缺陷;2 2)所有房間樓地面的埋地管線，包括采暖、給水、電氣等管線的位置及走向，采用墨線標識出管道埋設(shè)位置及寬度，并注明管道名稱和走向指示箭頭必須清晰。

3)衛(wèi)生間、陽臺、廚房地面及相鄰地面的相對標高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水滲漏。

4.頂棚

1)抹灰面平整,面層涂料均勻、無漏刷、無脫皮;2)無裂紋、無空鼓、無霉點、無滲水痕跡、無污漬。5.屋面

1)各類屋面必須符合屋面工程及驗收規(guī)范的規(guī)定，排水暢通、不積水，不滲漏。

2)陽臺和屋面有組織排水，天溝、天臺無積水現(xiàn)象，出水口、落水管應(yīng)安裝牢固、接口嚴密。

3)屋面平整、干凈，無損壞。6.門窗

1)窗開啟自如,目視零配件裝配齊全,位置準確,無翹曲變形。安裝平整度、垂直度3㎜；窗縫隙嚴密；表面無裂痕、刮傷。

2)門開啟靈活，目視零配件裝配齊全，表面干凈，關(guān)閉到位。

3)窗臺泛水正常,無向室內(nèi)倒流缺陷

4)防護裝置高度不小于1.05m,豎桿間距不大于110mm，安裝牢固，焊縫處理光滑，油漆色澤一致。

7、電子對講可視門

1）開啟靈活,通話器完好無損，不銹鋼門無刮花痕跡。2)防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡。

8、樓梯、扶手

1）樓梯: 表面平整、無裂縫。

2)扶手：高度梯段不小于900 mm，水平段不小于1050 mm，安裝牢固，焊縫處理光滑，油漆色澤一致

三、供配電接管驗收標準 1．變壓器

1）變壓器起動運行平穩(wěn)，無異常噪聲，溫開正常。2）測溫裝置指示應(yīng)正確，整定值符合要求。3）冷卻裝置運行正常，聯(lián)動正確。2．配電室及配電箱柜

1）配電室光線明亮、通風、無滲水漏雨，地面鋪有絕緣橡膠板。

2）配電箱柜的固定及接地應(yīng)可靠，設(shè)備標識齊全，箱柜表面漆層完好、清潔。

3）箱柜內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠，回路編號標識準確。4）操作主開關(guān)、聯(lián)絡(luò)開關(guān)，測試有效、可靠。5）系統(tǒng)指示燈、儀表正常

四、弱電智能化接管驗收標準 1．防盜報警系統(tǒng)

1）控制器工作穩(wěn)定可靠，避免出現(xiàn)誤報和漏報。2）室外探測器應(yīng)具有防雨、防霧、遮陽功能。3）周邊防范系統(tǒng)報警靈敏、可靠。

4）電子巡更系統(tǒng)工作穩(wěn)定、可靠。2．電視監(jiān)控系統(tǒng)

1）室外攝像機具有耐高、低溫，防雨和防塵功能。2)監(jiān)視器圖像清晰、穩(wěn)定，硬盤錄像機存儲性能穩(wěn)定，操作控制可靠。

3、可視對講系統(tǒng)

1)分機熒屏圖像清晰、穩(wěn)定。2)電控鎖開關(guān)門動作正常。

3)對講時語言清晰，信噪比高，失真度低。

五、給排水系統(tǒng)接管驗收標準

1、安裝牢固無搖晃,管道完好無損,無滲漏水、無銹跡。

2、二次供水需經(jīng)衛(wèi)生防疫部門檢測合格，并提交檢測報告。

3、控制閥門操作靈活，控制有效、可靠。

4、給排水泵控制正常，運行時不得有異常噪聲和振動。

5、衛(wèi)生潔具，安裝牢固,配件齊全,完好元損,面層無污跡和刮花痕跡，便器水箱沖水正常,不堵塞,沖水暢通。

六、消防器材配置齊全，標識清晰，消防監(jiān)控設(shè)備工作性能良好,末端探測設(shè)備動作可靠，設(shè)備安裝牢固, 表面完好無損，機房干燥、通風、采光良好，疏散指示標識齊全完好。

七、照明系統(tǒng)接管驗收標準

1．照明燈具及其配件齊全完好，無機械損傷、變形、涂層剝落和燈罩破裂等缺陷，打開所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光是否正常。

2．燈具開關(guān)固定牢固可靠,目視開關(guān)無損壞;開關(guān)靈活,開啟接觸效果良好。

3．插座安裝牢固方正,無晃動并緊貼墻面;蓋板無損壞，相序正確。

4、應(yīng)急照明燈具按設(shè)計配備齊全完好。

八、電梯系統(tǒng)：運行平穩(wěn)，有電梯運行許可證。

九、中央空調(diào)系統(tǒng)：工作性能達到設(shè)計指標，配置齊全，標識清楚，機房通風、采光良好，設(shè)備表面油漆完好、無損傷。

十、采暖系統(tǒng)：管道安裝橫平豎直，試壓合格，無堵塞。相關(guān)安裝技術(shù)符合規(guī)范標準。

十一、發(fā)電機系統(tǒng)：工作性能良好，配件齊全，標識清楚，設(shè)備表面油漆完好無損傷，設(shè)備安裝牢固，機房隔音、防護設(shè)置完好，通風、采光良好。

十二、防雷設(shè)施：防雷網(wǎng)、避雷針、接地線完好無損，有檢測合格證。

十三、景觀、設(shè)施接管驗收標準

1．木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點牢固，支撐可靠，無蟻害，外觀無變形，表面光潔，線條順直，對縫嚴密，釘帽無外露。防腐措施必須符合規(guī)范規(guī)定。

2．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)無變形、裂縫，飾面磚表面清潔，粘貼牢固，陰陽角與線條順直，無掉角。

3．水景、燈光安裝應(yīng)達到設(shè)計要求，水下燈、地埋燈必須安全可靠接地，水池池底清潔。

4.噴泉應(yīng)設(shè)供水管、回水管、溢流管、泄水管和泄空設(shè)施，回水管上應(yīng)設(shè)濾網(wǎng)。

十四、防水工程接管驗收標準

屋面、衛(wèi)生間、陽臺、露臺、天溝需做防水的部位不得有滲漏水現(xiàn)象。

十五、公共場所及配套設(shè)施接管驗收標準

1．室外排水系統(tǒng)的管道應(yīng)順直且排水暢通，雨水井、檢查井、化糞池內(nèi)無雜物，上水閥門井、強、弱電井標識清楚。井蓋應(yīng)擱置平穩(wěn)。

2．室外道路路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；路面平整、無起砂、不積水，不開裂。

3． 庭院柵欄各排高度一致，安裝垂直牢固，油漆無脫落,色澤一致,表面平滑。

4．交通標識線、路牌清楚完好、清晰。

5．室外消防接合器，標識清楚，配件齊全，安裝牢固。6．樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標識清楚

7．垃圾箱密封良好，裝飾完整，油漆完好，使用方便。8．保安崗?fù)ぐ惭b牢固，標識清楚，完好無損。9．道閘安裝牢固，開啟靈活，標識清楚，完好無損。

10．停車場地面平整，照明充足，標識清楚，安全設(shè)施良好，排水設(shè)施良好。

11．自行車、摩托車棚安裝牢固，照明充足，標識清楚，安全防護和排水設(shè)施良好。

12．臺階、踏步砌筑平實、牢固，無裂縫。

13．信報箱安裝牢固，完好無損，標識清楚，表面平整光潔。

14．雕塑、小品牢固，完好、安全。

15．招牌、廣告牌安裝牢固，安全，表面平整光潔。16．路燈基礎(chǔ)固定可靠，地腳螺栓備帽齊全，燈具的接線盒防水密封墊完整。

第五篇：物業(yè)驗收標準

物業(yè)接管驗收標準作業(yè)規(guī)程

一、目的

規(guī)范新接物業(yè)的接管驗收工作，確保接管物業(yè)的質(zhì)量合格。

二、適用范圍

適用于物業(yè)管理公司對新接物業(yè)的接管驗收工作。

三、職責

(一)物業(yè)公司負責組建物業(yè)接管驗收小組并同工程具體辦理物業(yè)的接管手續(xù)。

(二)接管小組負責接管驗收的工作質(zhì)量。

(三)接管驗收小組具體負責依據(jù)本規(guī)程進行物業(yè)的接管驗收工作。

四、程序要點

(一)接管驗收的準備工作

1．新建物業(yè)竣工后、業(yè)主入住前，物業(yè)管理公司應(yīng)及時組建物業(yè)接管驗收小組，對所接管的物業(yè)進行綜合性的接管驗收，以確保所接管物業(yè)基本合格，滿足業(yè)主的質(zhì)量要求。

2．成立物業(yè)接管小組：

(1)在接到總公司的接管驗收指令后，物業(yè)公司各相關(guān)部門應(yīng)立即按照總公司的要求抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成物業(yè)接管小組：

(2)接管驗收小組應(yīng)當由物業(yè)公司以下部門人員組成：

①物業(yè)公司抽調(diào)檔案管理文員負責接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗收移交工作：

②項目管理處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干負責業(yè)主資料的驗收移交以及協(xié)助樓宇的驗收移交工作；

③項目管理處工程維修部抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干具體負責房屋本體、公共設(shè)施和機電設(shè)備的驗收移交工作。

3．接管驗收前的準備：

接管驗收開始之前接管驗收小組應(yīng)做好以下準備工作：

(1)與工程聯(lián)系好交接事項、交接日期、進度、驗收標準等；

(2)準備好接管驗收記錄表格：

①《房屋本體接管驗收表》：

②《公共配套設(shè)施接管驗收表》：

③《機電設(shè)備接管驗收表》：

④《接管驗收問題整改表》。

(二)接管驗收的工作程序

1．總公司下達接管驗收指令。

2．公司組建接管驗收小組。

3．作好接管驗收準備。

4．進行資料驗收移交。

5．驗收是否合格。

(1)是否要求正確、真實補齊資料；

(2)是否進行硬件設(shè)施、設(shè)備驗收。

6．是否合格

(1)是否要求工程部限時整改：

(2)是否記錄歸檔。

(三)資料的接管驗收。委托物業(yè)管理時需向物業(yè)管理公司移交相關(guān)資1．物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：

(1)項目開發(fā)批準報告；

(2)規(guī)劃許可證；

(3)投資許可證；

(4)土地使用合同；

(5)建筑開工許可證；

(6)用地紅線圖。

2．綜合竣工驗收資料：

——竣工圖(包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖)；

(1)建設(shè)工程竣工驗收證書；

(2)公共配套設(shè)施綜合驗收合格書；

(3)供水合同；

(4)供電協(xié)議書、許可證；

(5)供氣協(xié)議書、許可證；

(6)有線電視合格證；

(7)通信設(shè)施合格證；

(8)電梯準用證。

3．施工設(shè)計資料：

(1)地質(zhì)報告書；

(2)全套設(shè)計圖紙：

(3)圖紙會審?fù)ㄖ獑危?/p>

(4)設(shè)計變更通知單：

(5)工程預(yù)決算報告書：

(6)重要的施工會議紀要：

(7)隱蔽工程驗收記錄：

(8)沉降觀測記錄：

(9)其他可能會影響將來管理的原始記錄。

4．機電設(shè)備資料：

(1)機電設(shè)備出廠合格證：

(2)機電設(shè)備使用說明書(要求中文)：(3)機電設(shè)備安裝、調(diào)試報告；(4)設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。

5．業(yè)主資料：

(1)已購房的業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等；

(2)已購房業(yè)主的付款情況或付款方式。

(四)物業(yè)硬件設(shè)施接管驗收和竣工的區(qū)別

l．接管驗收主要是觀感驗收和使用驗收，它側(cè)重觀感是否合格、設(shè)施設(shè)備的使用是否符合業(yè)主要求；而竣工驗收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗收。

2．接管驗收是物業(yè)管理公司接管物業(yè)為防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有嚴重問題、將被業(yè)主廣泛投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務(wù)式的驗收，而非具有法律效力的政府評價行為。

(五)接管驗收標準和驗收方法

l．驗收標準為建設(shè)部《房屋接管驗收標準》及業(yè)主生活的合理要求。

2．驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。

(六)樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗收標準

1．主體結(jié)構(gòu)：

(1)外墻不得滲水；

(2)屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出口水、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。

2．樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，無起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘帖牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。

3．內(nèi)墻面：

(1)抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；

(2)塊料(如瓷磚)面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋損傷，色澤一致；對縫砂漿飽滿，線條順直。

4．頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無脫皮，無裂縫，無霉點，無澤水痕跡，無污漬。

5．衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水，倒泛水和滲漏。

6．木地板平整牢固，接縫連接牢固，色澤均勻、油漆完好光亮。

7．門、窗。

(1)門開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準確，無翹曲變形；

(2)門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；

(3)玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷：

(4)油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整：

(5)電子防盜門通話清晰、完好、無銹跡：

(6)不銹鋼防盜門光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固；

(7)高檔裝飾閡裝飾完整。

8．樓梯、扶手：

(1)鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；

(2)樓梯無裂縫，無表皮剝落。

9．木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固。

10．飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平直。

11．油漆、刷漿色澤一致，無脫皮、漏刷現(xiàn)象。

12．電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。

13．有線電視已開通，收視良好。

14．開關(guān)安裝牢固，開關(guān)靈活，接觸良好。

15．燈個安裝牢固，完好無損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。

16．水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷。

17．衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢。

18．給水設(shè)施安裝牢固，接口密實，無滲漏、銹跡、流水通暢，有足夠壓力。

19．地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢，完好無損。

20．門鈴、對講電話安裝牢崮，操作靈活，效果良好。

21．防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實，面漆完好均勻，無脫皮、銹跡，無裂紋、折損。

22．其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號與設(shè)計相符，工作正常。

(七)公共配套設(shè)施接管驗收標準

1．天臺：天溝、落水口暢通完好；隔熱層、防水層完好。

2．散水坡無下陷、斷裂、與墻體分離，坡度適宜、平整。

3．屋面避雷設(shè)施連接牢固。

4．路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損工作正常燈柱安裝牢固，油漆完好。

5．綠化符合設(shè)計要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水管布局合理，閥門開關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固。

6．道路：

(1)路面平整，無水泥塊，無起砂、斷裂；

(2)路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；

(3)塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角；

(4)交通標識線、路牌清楚完好。

7．室外消防栓：

(1)消防箱標識清楚，玻璃完好；

(2)消防設(shè)施配件齊全；

(3)消防管安裝牢固，標識明顯，閥門完好，水壓充足。

8．樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標識清楚。

9．垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，泥沙完好，使用方便。

10．保安崗?fù)ぐ惭b，配件齊全，標識清晰，完好無損。

11．保安道閘安裝牢固，開啟靈活，標識清楚，完好無損。

12．停車場地面平整，照明充足，標識清楚，安全設(shè)施好，排水設(shè)施良好。

13．單車、摩托車棚安裝牢固，照明充足，標識清楚，安全防護和排水設(shè)施良好。

14．明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。

15．沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內(nèi)無雜物。

16．護坡、擋土墻泄水暢通，砌筑牢固。

17．臺階、踏步砌筑平實、牢固，無裂縫。

18．水池、水箱衛(wèi)生清潔，無滲漏。

19．信報箱安裝牢固，完好無損，標識清楚，表面平整光潔。

(八)機電設(shè)備的接管驗收

1．電梯設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，運行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運行準運證；機房設(shè)置合理，配件安全，標識清楚，表面光潔平整、明亮。

2．變配電設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護裝置齊全，標識清楚、機房配置齊全，通風、采光良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷。

3．中央空調(diào)設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達到設(shè)計指標，配置齊全，標識清楚，機房通風、采光，降溫良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷。

4．發(fā)電機型號與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，配件齊全，設(shè)備表面油漆完好無損傷，設(shè)備安裝牢固，機房隔音，防護設(shè)置完好，通風，采光良好。

5．消防監(jiān)控設(shè)備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標識清楚，表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，機房干燥、通風、采光良好。

6．給排水設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標識清楚，設(shè)備表面油漆完好無損，安裝牢固，無滲漏現(xiàn)象，機房配置完整。

7．保安監(jiān)控設(shè)備．同消防監(jiān)控設(shè)備。

（九）接管驗收遺留問題的處理

1．遺留問題的登記確認：

(1)對資料驗收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實、不合格等問題，接管驗收小組應(yīng)當將問題逐項記錄在《接管驗收資料遺留問題登記表》中并交發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認；

(2)對物業(yè)硬件設(shè)施接管驗收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題，接管驗收小組應(yīng)當將問題逐項記錄在《接管驗收設(shè)施設(shè)備問題登記表》中并請工程相關(guān)人員簽字確認；

2·對資料遺留的問題，接管驗收小組應(yīng)當積極同工程聯(lián)系補齊，必要時總公司應(yīng)當協(xié)助進行；

3·對物業(yè)硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問題，一般問題接管驗收小組應(yīng)當要求工程在兩周內(nèi)解決；重大問題接管驗收小組應(yīng)當要求工程在一個月內(nèi)解決。必要時總公司協(xié)助進行；

4·對于長期解決不了，勢必會影響物業(yè)管理的問題，物業(yè)管理公司應(yīng)當以備忘錄的形式將問題登記后交給工程進行備錄。

(十)《接管驗收資料遺留問題登記表》和備忘錄交總公司歸檔長期保存。

五、記錄

(一)《接管驗收遺留問題登記表》

(二)《接管驗收沒施、設(shè)備遺留問題登記表》