第一篇：物業(yè)管理實物案例22題
案例一：
經(jīng)業(yè)主大會授權，某業(yè)主委員會擬聘請某物業(yè)服務企業(yè)為其住宅小區(qū)提供物業(yè)管理服務，雙方友好協(xié)商，已就物業(yè)服務合同中的主要條款，達成一致意見：“
（一）物業(yè)服務事項包括：物業(yè)維修、養(yǎng)護；清潔衛(wèi)生；公共綠化；保安服務等。
（二）物業(yè)服務費按每月1.5元∕平方米的標準向業(yè)主收取，多退少補。
（三）業(yè)主委員會的權利是執(zhí)行業(yè)主大會的決議，監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同，聽取業(yè)主的意見和建議。
（四）物業(yè)服務企業(yè)有權制定管理規(guī)章制度，有權制訂和修改《業(yè)主管理規(guī)約》。
（五）雙方一致同意，物業(yè)服務企業(yè)有權采取停水停電的方法，催繳物業(yè)服務費。
（六）雙方因履行本合同發(fā)生的爭議應當協(xié)商解決，不能協(xié)商的，提請仲裁委員會仲裁或向人民法院起訴。
（七）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
（八）本合同經(jīng)雙方簽字并蓋章后生效。”
答題要點：
問題
1、如何判斷物業(yè)服務合同是否有效？
問題
1、物業(yè)服務合同只有經(jīng)過業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽字蓋章后才生效。問題
2、你認為雙方指定的物業(yè)服務合同中缺少了哪些主要內(nèi)容？
問題
2、關于合同期限的約定、關于小區(qū)物業(yè)服務標準的約定，業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)的義務。
問題
3、你認為在本案例中物業(yè)服務合同的哪些條款的約定是無效的或不清晰的？
問題
3、無效條款有：雙方關于催繳物業(yè)服務費方式的約定無效、物業(yè)服務企業(yè)有權制訂和修改《管理規(guī)約》的約定無效、物業(yè)服務企業(yè)有權采取停水停電的方法催繳物業(yè)服務費的約定無效。不清晰條款有：物業(yè)服務費收取方式約定不確定、物業(yè)服務事項約定不明確。問題
4、你認為在此案例中還有哪些事項很有必要在物業(yè)服務合同中補充約定？ 問題
4、風險責任的承擔、合同的變更、合同的終止。
案例二：
某日下午，某住宅大廈大堂進來一陌生人，值班保安即上前詢問其來訪事由和訪問對象，并要求登記、查驗身份證，該人回答：有事，你不用管。徑入電梯，值班保安阻攔未果，通知監(jiān)控觀察，該人到22層出電梯后，被巡層保安截住，再次追問并要求其出示身份證件，該人置之不理并用鑰匙打開22A房門進入，保安員緊盯尾隨至門口等候，稍后，該人搬出一臺電腦，該人將出大廈時在大堂被阻止，值班保安要求出示物業(yè)服務單位出具的物品放行條或證明其業(yè)主身份的證件，該人無法提供，但稱是受22A業(yè)主所托搬取電腦。
答題要點問題
1、該人進入大堂時，值班保安哪些做法是較為妥當?shù)模?問題
1、禮貌詢問，要求登記。
問題
2、該人進入大廈樓層后，保安人員合情合理的的做法是什么？ 問題
2、通過監(jiān)控設備注意觀察，禮貌詢問是否需要幫助，巡樓保安在該樓層守望。問題
3、該人搬電腦至大堂，保安人員恰當?shù)奶幚泶胧┦鞘裁矗?/p>
問題
3、要求出示能證明其業(yè)主身份的證件，要求出示物品放行條，若無法出示放行條或身份證明，及時打電話與22A業(yè)主聯(lián)系核實。
案例三：
清泉物業(yè)管理公司接管了麗苑商品房住宅小區(qū)，物業(yè)服務收費實行包干制。公司新來的會計小周負責測算該物業(yè)項目的物業(yè)服務費，他所測算的費用中包括：物業(yè)管理企業(yè)的酬金，物業(yè)共用部位、共用設施設備的大、中、小修和更新、改造費用。
6、清泉物業(yè)管理公司接管了麗苑住宅小區(qū)（經(jīng)濟適用房），物業(yè)服務收費實行包干制。公司新來的會計小周負責測算該物業(yè)項目的物業(yè)服務費，他所測算的費用中包括：物業(yè)管理企業(yè)的酬金，物業(yè)公共部位、共用設施設備的大、中、小修和更新、改選費用。1]你認為這樣的測算對嗎？ 答：這樣的測算不正確。
A因為只有實行物業(yè)服務收費酬金制，其收取的物業(yè)服務費中才包括物業(yè)管理企業(yè)的酬金。而實行物業(yè)服務收費包干制，物業(yè)服務費包括的不是物業(yè)管理企業(yè)的酬金，而是物業(yè)管理企業(yè)的利潤。
B物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。2]物業(yè)服務成本由哪幾部分構成？
答：物業(yè)服務成本包括以下幾個部分：
A管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。B物業(yè)共用部位、共用設備設施的日常運行、維護費用； C物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； D物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； E物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； F辦公費用；
G物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
H物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； J經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。
案例四：
業(yè)主A起訴物業(yè)公司稱：其幼子（五歲）在小區(qū)內(nèi)玩耍，以手中食物引逗一只貓時，被該貓抓傷，受到驚嚇（此事實有鄰居和小朋友作證）；需注射狂犬疫苗并請假照顧，產(chǎn)生經(jīng)濟損失2500元（有醫(yī)療發(fā)票及考勤記錄證明）。后得知該貓為小區(qū)眾多流浪貓中的一只。有業(yè)主證明，物業(yè)公司一些安全員經(jīng)常以剩飯剩菜投喂小區(qū)內(nèi)的流浪貓，實際上是這些流浪貓的飼養(yǎng)者；另外，作為小區(qū)的管理人，物業(yè)公司未盡到管理義務，致使發(fā)生幼兒傷害，應當承擔全部責任。故要求物業(yè)公司賠償以上損失并精神損失一萬元。案例4：物業(yè)公司只承擔最多20%的責任，理由是物業(yè)公司未盡到部分管理義務，根據(jù)民法通則、侵權責任法規(guī)定，5歲的孩子是沒有行為能力的人，其監(jiān)護人沒有管理好孩子應當負主要責任。
案例五：
某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的某住宅小區(qū)，由甲物業(yè)服務企業(yè)承擔前期物業(yè)管理。業(yè)主于2003年8月開始入住，2005年5月該小區(qū)召開首次業(yè)主大會會議，選舉產(chǎn)生了業(yè)主委員會，并按照業(yè)主大會的決議選聘了乙服務企業(yè)。業(yè)主委員會與乙物業(yè)服務企業(yè)簽訂了物業(yè)服務合同，合同于2005年8月1日零時生效。業(yè)主委員會以書面的形式通知甲物業(yè)服務企業(yè)應于2005年8月1日前辦理完成物業(yè)交接驗收手續(xù)。甲物業(yè)服務企業(yè)收到業(yè)主委員會書面通知后，安排了該小區(qū)管理服務人員退場，但以部分業(yè)主欠繳物業(yè)服務費為由，拒絕移交相應的物業(yè)管理資料，拒不配合物業(yè)交接查驗。2006年8月15日，頂層的20戶業(yè)主發(fā)現(xiàn)房間在雨天滲水，于是聯(lián)名要求乙物業(yè)服務企業(yè)無償修復，乙物業(yè)服務企業(yè)稱這是甲物業(yè)服務企業(yè)管理不善所致，應由甲物業(yè)服務企業(yè)負責修繕。之后，乙物業(yè)服務企業(yè)不再受理業(yè)主有關該問題的投訴。
問題：答題要點
1.上述20戶業(yè)主提出的修復請求是否合理？是否應由乙物業(yè)服務企業(yè)負責無償修復？
問題1：上述20戶業(yè)主要求修復的請求是合理的，因房屋未超過保修期限，但上述住戶要求乙物業(yè)服務企業(yè)無償修復是不合理的，因房屋尚在質(zhì)保期內(nèi)，應由建設單位負責。2.乙物業(yè)服務企業(yè)的做法是否妥當？如果您是該企業(yè)的負責人，如何處理業(yè)主的投訴？ 問題2：乙物業(yè)服務企業(yè)的做法不妥當，該企業(yè)應勘察現(xiàn)場，統(tǒng)計業(yè)主損失情況，積極向業(yè)主做好解釋工作，告之業(yè)主在保修期內(nèi)，房屋應由建設單位無償修復，同時應將有關情況及時告知建設單位（或建議業(yè)主及時告之建設單位）積極與建設單位聯(lián)系修繕，隨時向業(yè)主通報進展情況。
3.該小區(qū)的前期物業(yè)服務合同何時終止？
問題3：2005年7月31日或者2005年8月1日（零時）。4.甲物業(yè)服務企業(yè)拒絕移交的理由是否成立？請說明理由。
問題4：拒絕移交的理由不成立。業(yè)主欠繳的物業(yè)服務費用，應通過業(yè)主委員會督促、物業(yè)服務企業(yè)訴訟等其它途經(jīng)解決。
5.在甲物業(yè)服務企業(yè)拒絕移交物業(yè)管理資料和配合物業(yè)交接查驗的情況下，乙物業(yè)服務企業(yè)應如何進行物業(yè)承接查驗？
問題5：乙物業(yè)服務企業(yè)應在業(yè)主委員會的配合下，對物業(yè)共用部位，共用設施設備進行實物查驗，做好查驗記錄，盡可能邀請具有公信力的第三方（如政府主管部門、街道辦事處、社區(qū)居委會等）參加查驗工作，自查驗工作之日起，物業(yè)服務企業(yè)應建立共用設施設備運行維護技術檔案，物業(yè)服務企業(yè)可從建設單位或城建館獲取該小區(qū)相關原始檔案資料。
案例六：
業(yè)主李某經(jīng)過其所住的商住樓大堂時，因潮濕地滑而摔倒在地，造成骨折住院一個多月，花費醫(yī)藥費數(shù)千元。李某認為其摔倒主要是因為地滑，因此物業(yè)公司應負擔一定責任，物業(yè)公司應當補償其醫(yī)藥費、誤工費和精神損失費。
案例:6：由于物業(yè)公司沒有做好安全防護措施，沒有警示牌，物業(yè)公司應當承擔全部侵權責任。
案例七：
某小區(qū)物業(yè)公司對小區(qū)內(nèi)的停車收費做出如下規(guī)定：
1、車輛進出小區(qū)，一律收費20元。
2、車輛在小區(qū)內(nèi)的停車場地停放，收費10元/小時
3、業(yè)主停放在小區(qū)停車棚內(nèi)的車輛，自行車50元/月。助動車150元/月，機動車300元/月。
車輛停放收益作為物業(yè)公司企業(yè)利潤。
案例7：價格法規(guī)定，此收費沒有經(jīng)過當?shù)匚飪r局批準是非法收費，如果經(jīng)過當?shù)匚飪r局批準同意收費所得除去必要的交通設施維修費、車管員工資外全部納入專項維修資金賬戶是建設部專項維修資金管理暫行辦法規(guī)定的。
案例八：
凌晨四點，某高層辦公樓監(jiān)控中心的物業(yè)服務人員在監(jiān)控屏幕上了發(fā)現(xiàn)一人打開二樓窗戶進入本大廈。
答題要點：
問題
1、值班監(jiān)控人員應采取措施的最佳順序是什么？
問題
1、調(diào)集企業(yè)保安人員，封閉大廈，報告派出所，逐層尋查可疑人員蹤跡，報告企業(yè)領導。
問題
2、物業(yè)管理人員在尋查中發(fā)現(xiàn)某辦公室內(nèi)有異常響動，但門窗緊閉，此時可以采取哪些措施？
問題
2、敲門詢問里面是否有人，立即與該辦公室的使用人聯(lián)系。問題
3、如果發(fā)現(xiàn)嫌疑人，正確的處理方法是？
問題
3、立即對嫌疑人進行詢問并等待公安機關人員到來。問題
4、在控制嫌疑人后，物業(yè)服務企業(yè)應當采取哪些措施？
問題
4、保護現(xiàn)場，通知辦公室使用人到場，由當日值班物業(yè)服務人員對事件進行記錄（包括影像和筆記），保存監(jiān)控錄像資料。
案例九：
徐先生花費大量時間和金錢剛剛裝修好的房子，被樓上住戶跑水搞得廚房、衛(wèi)生間、客廳部分屋頂浸泡起皮。找到樓上業(yè)主，答復是他家一點也沒有漏，并且很不情愿配合檢查問題。雖說經(jīng)物業(yè)公司工程人員多次協(xié)調(diào)已解決了問題，但劉先生心里還是不痛快，認為物業(yè)在裝修管理上沒有盡到責任，所以拒絕繳納物業(yè)管理費。
案例9：物業(yè)公司沒有責任，是樓上業(yè)主侵權，根據(jù)物業(yè)管理條例、合同法規(guī)定物業(yè)公司可以起訴該業(yè)主繳納物業(yè)費和滯納金。
案例十：
某物業(yè)項目入住已兩年，業(yè)主投訴該項目存在以下問題
（一）部分樓層的防煙防火門經(jīng)常處于開啟狀態(tài)
（二）部分房屋屋面出現(xiàn)滲漏水
（三）小區(qū)周邊治安環(huán)境惡劣
案例10：
（一）物業(yè)公司立即整改，(二）物業(yè)公司提請開發(fā)商盡快修復，(三）提請當?shù)毓?、街道辦進行綜合治理。
案例十一：
如碰到小區(qū)業(yè)主傍晚在小區(qū)內(nèi)被毆打打劫，面對媒體的負面報道時，報道稱：“在居民大樓中發(fā)生這樣的事情，物業(yè)管理部門是否對此負有一定的責任呢？”
案例11：沒有責任，根據(jù)最高法院的司法解釋，物業(yè)服務企業(yè)不能確保單位、個人的人身、財產(chǎn)受到不法侵害的義務。
案例十二：
國慶節(jié)某管理處發(fā)函通知全體業(yè)戶按政府規(guī)定從10月1日—7日放假，9月29-30日（周六、日）假期調(diào)至10月4-5日。休假期間大廈中央空調(diào)暫停供應，業(yè)戶如需加班辦公用空調(diào)須交納空調(diào)附加使用費。某外資企業(yè)收文后來函服務中心，稱其公司不能按中國規(guī)定放假，9月29日-30日照常休息，10月4-5日正常上班。4-5日上班時要求服務中心提供免費空調(diào)供應。業(yè)戶提出把29-30日休息時省下的中央空調(diào)費用補償在10月4-5日。當管理處拒絕業(yè)戶要求時，業(yè)戶來函投訴，稱其每月均準時交納管理費用，有權享受空調(diào)供應，服務中心額外收取費用不合理，拒絕業(yè)戶合理的要求更是不應該，要求給予解釋；否則業(yè)戶將自行安裝一臺分體空調(diào)在公共區(qū)域。
案例12：物業(yè)公司做法不合理、不合法，因為在物業(yè)費的測算中已經(jīng)包括空調(diào)電費，物業(yè)公司出于節(jié)能的考慮可以制定合理的運行方案，我贊同業(yè)戶的觀點，物業(yè)公司不得在另行收費，業(yè)戶提出自行加裝空調(diào)是不合理的行為，破壞了外立面和造成大廈整體用電的不平衡。
案例十三：
某建設單位與某物業(yè)服務企業(yè)簽訂了《前期物業(yè)服務合同》，在銷售房屋期間，物業(yè)服務企業(yè)應建設單位的請求，派出3名電梯工在白天幫助操作電梯，方便購房人上下，在此期間，曾發(fā)生電梯困人事件。
答案
問題
1、電梯工操作的工作屬于物業(yè)管理的哪個階段？ 問題
1、早期介入。
問題
2、當電梯困人時，電梯操作工應采取的緊急處理措施有哪些？ 問題
2、安撫乘客，馬上聯(lián)系另外兩名電梯工盤車放人。問題
3、對電梯故障正確的處理方法是什么？
問題
3、立即報告建設單位，等候電梯安裝單位來處理，做好安全防護。問題
4、此期間，3名電梯工的工作費用應由誰承擔？ 問題
4、建設單位。
案例十四：
海天物業(yè)管理公司組建不久就接管了一座規(guī)模較大的寫字樓，公司根據(jù)實際情況，決定將特種設備的維修養(yǎng)護管理，包括設備的所有維修保養(yǎng)、正常磨損更換零件、應急搶修、正常小修均以大包的形式委托給專業(yè)維修公司負責。在這種情況下，海天物業(yè)管理公司工程部人員認為建立特種設備技術檔案的任務也應被委托方去做。
1]工程部人員這種想法對嗎？為什么？
答：這種想法不對。
無論是把特種設備的維修養(yǎng)護工作委托給專業(yè)化的維修養(yǎng)護公司或設備生產(chǎn)廠家的售后維修養(yǎng)護公司管理，還是通過雙方合作，或者是通過自己的專業(yè)技術人員進行管理，物業(yè)管理公司都要建立特種設備安全技術檔案。2]特種設備技術檔案應包括哪些內(nèi)容？
答：特種設備安全技術檔案應包括以下內(nèi)容：
1}特種設備的設計文件、制造單位、產(chǎn)品質(zhì)量合格證明、使用維護說明等文件以及安裝技術文件和資料；
2}特種設備的定期檢驗和定期自行檢查的記錄； 3}特種設備的日常使用狀況記錄； 4}特種設備及其安全附件、安全保護裝置、測量調(diào)控裝置及有關附屬儀器儀表的日常維護保養(yǎng)記錄。
5}特種設備運行故障和事故記錄。
案例十五：
某業(yè)主在辦理入住手續(xù)后，即填寫《住宅裝飾裝修申請表》（附裝修草圖），向物業(yè)服務企業(yè)申報裝修。物業(yè)服務企業(yè)隨即派出保安人員到現(xiàn)場核查，未發(fā)現(xiàn)需要有關部門批準的特殊項目，遂簽字同意，物業(yè)服務企業(yè)向業(yè)主收取了裝修保證金、裝修管理費、垃圾清運費、施工人員安全管理費、消防器材費、施工現(xiàn)場管理費。業(yè)主組織施工單位進場裝修，歷時二個月，裝修過程中，施工人員在施工現(xiàn)場用電爐做飯，住宿。物業(yè)服務企業(yè)發(fā)現(xiàn)后，要求立即改正，但業(yè)主予以拒絕，物業(yè)服務企業(yè)隨即采取停水停電措施迫使業(yè)主改正，裝修完成并通過物業(yè)服務企業(yè)驗收后，業(yè)主要求物業(yè)服務企業(yè)退還已收取的費用，物業(yè)服務企業(yè)以裝修過程有違規(guī)行為為由，拒絕退還，在此情況下，業(yè)主遂拒絕繳納物業(yè)管理費。
答案:問題
1、裝修申報和審核中存在的問題有哪些？
問題
1、裝修申報的審核程序不完整，裝修申報資料不全，裝修審核人員不符合要求，物業(yè)服務企業(yè)沒有將裝修禁止行為和注意事項告知裝修人。問題
2、物業(yè)服務企業(yè)所收取的費用，哪些是合理的？ 問題
2、裝修保證金，裝修管理服務費，垃圾清運費。問題
3、物業(yè)裝修完成后不應返還的費用有哪些？ 問題
3、裝修管理服務費，垃圾清運費。
問題
4、物業(yè)服務企業(yè)采取停水停電措施迫使裝修人整改的說法正確嗎？ 問題
4、采取的措施是不正確的。
問題
5、該業(yè)主承擔物業(yè)管理費的起始時間是何時？
問題
5、該業(yè)主承擔物業(yè)管理費的起始時間為入住當月。
案例十六：
12月6日，大廈物業(yè)公司接到1409室一家咨詢公司的書面投訴函。稱該公司經(jīng)理10月4日回到公司后，發(fā)現(xiàn)放在辦公臺面上的手提電腦不見了。該公司立即向公安機關報案。公安部門實地勘查無翻動、被撬和破門痕跡。查看大廈管理公司安管部的閉路電視監(jiān)控錄像及值班登記，也未找到任何線索。
首先，作為業(yè)主，自己的店鋪失竊屬于刑事案件，應該第一時間報警，請求公安機關立案破案，不應要求物業(yè)公司無故承擔其損失，所以物業(yè)公司不必承擔任何責任。有一種情況除外，比如物業(yè)公司當初跟楊先生簽訂的物業(yè)管理合同中有明確提出業(yè)主失竊，或者楊先生能出具證明，證明物業(yè)在管理過程中存在明顯的過錯或者失誤直接導致了此次失竊的發(fā)生，可以試著同物業(yè)公司協(xié)商解決讓物業(yè)賠償一部分損失，或者換個角度說作為物業(yè)公司應主動適當?shù)爻袚徊糠謸p失。
最后，作為物業(yè)的客服人員，如果物業(yè)公司在楊先生的被盜事件中沒有特例情況發(fā)生的話，那么就是沒有責任的。
案例十七：
某大廈物業(yè)管理公司將大廈底層大堂公共部位150多平方米出租給一個企業(yè)做電腦展臺，大廈部分業(yè)主認為此面積已在購房時分攤到了各業(yè)主的頭上，各業(yè)主對此部分共有使用權。
案例17：業(yè)主的說法正確，大堂的面積已經(jīng)分攤，屬于業(yè)主的共同財產(chǎn)，物業(yè)公司出租共有部分應當經(jīng)過開發(fā)商或業(yè)主大會同意，收益除去必要的開支外，納入專項維修資金。建設部專項維修資金管理暫行辦法規(guī)定。
案例十八：
水管滲漏，屬一般維修，換跟外墻水管即可。因此，不應使用維修基金。因這根水管修好以后，8戶住戶都受益，根據(jù)“誰受益，誰負責”的原則，應由8戶住戶共同維修，具體費用按份額比例分攤。
案例18：此說法不對，受益8戶不能代表整幢其他業(yè)主沒有受益，應當是經(jīng)過業(yè)委會同意由整幢業(yè)主分攤維修費用。法律依據(jù)同上。
案例十九：
某新建小區(qū)自2005年春季業(yè)主入住以來，不少樓房的外墻出現(xiàn)裂紋并滲水，有的還出現(xiàn)明顯的裂縫，業(yè)主們對此反映非常強烈。
面對這種情況，作為接管該小區(qū)的天順物業(yè)管理公司應該做些什么工作？
積極聯(lián)系開發(fā)商，協(xié)調(diào)開發(fā)商處理此事。或者會同業(yè)主委員會一起，對聘請專業(yè)外墻防水公司所需費用進行測算，然后向所在地的縣級房管局申請撥付維修基金，聘請專業(yè)外墻防水公司進行維修。
案例二十：
業(yè)主顧某購買了一只巨型浴缸，準備安裝在其居住的第29層得物業(yè)內(nèi)，遭到了周圍業(yè)主的強烈反對。物業(yè)管理公司向有關專家進行了咨詢，以房屋樓板無法承受浴缸使用時的重量為由，制止顧某吊裝巨型浴缸。但顧某認為自己購置的私有財產(chǎn)可以安置在自己的物業(yè)內(nèi)。
委托鑒定機構做了鑒定，在此基礎上認為，大浴缸不能安裝到29樓，否則會影響大樓的正常使用并危及大樓安全。案例二十一：
A公司是某高檔商品房住宅小區(qū)（總建筑面積80萬平方米）的建設單位，現(xiàn)擬預售商品房，選聘物業(yè)服務企業(yè)為該小區(qū)提供物業(yè)管理服務。
答題要點
問題
1、A公司可以通過哪幾種方式選聘物業(yè)服務企業(yè)？
問題1：可以通過招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)提供服務，投標人少于3個的，經(jīng)政府房地產(chǎn)行政主管部門批準后，可采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)。
問題
2、若A公司聘請B公司為小區(qū)提供物業(yè)管理服務，他們之間簽定的合同是什么合同？該合同應當采取那種簽訂方式？
問題2：A公司與B公司之間簽訂的合同稱為前期物業(yè)服務合同；應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同并約定期限。問題3：
（1）A公司與張某簽訂的商品房買賣合同中，是否包含A公司與B公司簽訂的合同？（2）買賣合同是否可以約定小區(qū)配套物業(yè)管理用房的所有權屬于A公司所有？（3）買賣合同是否可以約定A公司不承擔尚未出售房屋的管理費？（4）買賣合同是否可以約定張某所購房屋的保修責任由B公司承擔？
問題3：商品房買賣合同中應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容，買賣合同不可以約定小區(qū)配套物業(yè)管理用房的所有權屬A公司所有，法律規(guī)定，小區(qū)配套物業(yè)管理用房的所有權應屬于全體業(yè)主所有；買賣合同不可以約定A公司不承擔尚未出售房屋的管理費，尚未出售房屋的管理費應該由A公司承擔；張某所購買房屋的保修責任由A公司負責。
第二篇：物業(yè)管理案例題
案例一：
? 【案情介紹】
?胡女士看中了某處商品房的頂層，在一次性付清全部房款后順利入住，同時向物業(yè)管理公司交納了當年的物業(yè)管理費。入住兩個月后，雨季來臨，幾場大雨之后，胡女士發(fā)現(xiàn)天花板有滲水的現(xiàn)象，后來竟然發(fā)展到漏雨的地步，胡女士于是找物業(yè)管理公司報修。物業(yè)管理公司通知原施工單位前來對樓頂重新進行防水處理。胡女士此時已經(jīng)對所住的房屋有些反感，便和開發(fā)商協(xié)商要求換房，但雙方對漏雨造成損失的賠償問題產(chǎn)生了爭議。
?胡女士認為自己購買房屋就為了居住，現(xiàn)在因為漏雨無法居住，并且自己進行的裝修也受到破壞（裝修損失大致與物業(yè)費一致），她認為這是開發(fā)商造成的，所以提出不交納第二年的物業(yè)管理費和供暖費。
?開發(fā)商承認出售的房屋有質(zhì)量問題是事實，但是既然已經(jīng)同意為胡女士調(diào)換房屋，則與胡女士之間沒有糾紛了。
?物業(yè)管理公司認為自己及時聯(lián)系維修房屋，并且房屋存在質(zhì)量問題也不是物業(yè)管理責任，胡女士沒有理由不交納物業(yè)管理費、供暖贊。
?由于三方對于債權、債務沒有任何異議，胡女士認為自己屬于法律所允許的抵消行為，于是三方一同找到律師咨詢，最終在律師主持下達成書面協(xié)議，協(xié)商解決三方的糾紛。
? 思考題：
1、物業(yè)管理費和供暖費應由誰支付？請說明原因。
2、胡女士是否有權要求開發(fā)商賠償經(jīng)濟損失？請說明原因。
案例二：
?某小區(qū)是一片較老的住宅區(qū)，一直投有實行物業(yè)管理，小區(qū)內(nèi)非?；靵y。一位業(yè)主反映該住宅內(nèi)有一小店，既搞餐飲又搞娛樂，每天晚上，卡拉OK聲便不絕于耳，居民經(jīng)常被這“夜半歌聲”吵得無法入睡。求助公安派出所出面制止，只能維持十來分鐘的安寧，公安人員一走，歌聲依舊，實在讓居民無法正常生活。
?某業(yè)主反映，樓上住戶在陽臺上擅自搭建三個大鴿棚，常年鴿絨、鴿屎、鴿食滿天飛，左鄰右舍窗戶也開不得，衣服也曬不得。除此之外，還有業(yè)主投訴某些大型抽油煙機的噪聲攪得孩子無法學習、大人無法休息等。就此問題小區(qū)業(yè)主向有關環(huán)境保護等部門進行了投訴。
? 思考題：
1、小區(qū)業(yè)主應如何維權？請說明實際操作辦法。
2、小區(qū)內(nèi)是否可以開設服務、娛樂設施？請說明理由。
第三篇：2015年機電二級建造師實物案例題
一)背景資料：
某安裝公司承接一條生產(chǎn)線的機電安裝工程，范圍包括工藝線設備、管道、電氣安裝和一座35kV 變電站施工(含室外電纜敷設)。
合同明確工藝設備、鋼材、電纜由業(yè)主提供。
工程開工后，由于多個項目同時搶工，施工人員和機具緊張，安裝公司項目部將工程按工藝線設備、管道、電氣專業(yè)分包給三個有一定經(jīng)驗的施工隊伍。
施工過程中，項目部根據(jù)進料計劃、送貨清單和質(zhì)量保證書，按質(zhì)量驗收規(guī)范對業(yè)務送至現(xiàn)場的鍍鋅管材僅進行了數(shù)量和質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)有一批管材的型號規(guī)格、鍍鋅層厚度與進料計劃不符。
監(jiān)理工程師組織分項工作質(zhì)量驗收時，發(fā)現(xiàn)35KV變電站接地體的接地電阻值大于設計要求。經(jīng)查實，接地體的鍍鋅扁鋼有一處損傷、兩處對接虛焊，造成接地電阻不合格，分析原因有：
(1)項目部雖然建立了現(xiàn)場技術交底制度，明確了責任人員和交底內(nèi)容，但實施作業(yè)前僅對分包責任人進行了一次口頭交底;
(2)接地體的連接不符合規(guī)范要求
(3)室外電纜施工中，施工人員對接地體的損壞沒有作任何處理和報告。
問題：
1.安裝公司將工程分包應經(jīng)誰同意?工程的哪些部分不允許分包?
2.對業(yè)主提供的鍍鋅管材還應做好哪些進場驗收工作?
3.寫出本工程接地體連接的技術要求
4.指出項目部在施工技術交底要求上存在的問題。
解析與參考答案：
1.安裝公司將工程分包應經(jīng)誰同意?工程的哪些部分不允許分包?
參考教材《建設工程法規(guī)及相關規(guī)定》，p97.《招投標法》規(guī)定，中標人按照合同約定或者經(jīng)招標人同意，可以將中標項目的部分非主體、非關鍵性工作分包給他人完成。
《建筑法》規(guī)定，建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)的分包單位，但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設單位認可;所以，總承包單位如果要將承包的工程再分包給他人，應當依法告知建設單位并取得認可。
工程的工藝線設備屬于合同中約定的主體工程不允許分包;管道、電氣專業(yè)屬于特種設備和專業(yè)工程，依法告知建設單位并取得認可，可以進行分包。
2.對業(yè)主提供的鍍鋅管材還應做好哪些進場驗收工作?
參考教材p55.;管道安裝前的檢驗
工程中屬于壓力管道的，特檢站應進行監(jiān)督檢驗。所以施工單位還應檢查管道制造廠的質(zhì)量證明書，并符合國家現(xiàn)行標準規(guī)范和設計文件的規(guī)定，使用前核對其材質(zhì)、型號規(guī)格、標識以及幾何尺寸的驗收，標識應清晰完整，能夠追溯到產(chǎn)品的質(zhì)量證明文件。
3.寫出本工程接地體連接的技術要求
參考教材p113，接地體的施工技術要求。
1)水平埋設的接地體采用鍍鋅扁鋼的厚度應不小于4mm，截面積不小于100mm2;熱鍍鋅層厚度不能小于65微米。埋入后的接地體周圍應填土夯實。
2)接地體采用扁鋼時，其搭接長度為扁鋼寬度的兩倍，并有三個鄰邊施焊;接地體連接的焊接處焊縫應飽滿并有足夠的機械強度，不得有夾渣、咬肉、裂紋、虛焊、氣孔等缺陷，焊縫處的藥皮敲凈后，并做防腐處理。
3)在接地體施工結束后，應及時測量接地電阻，電氣設備的獨立接地體，其接地電阻應小于4Ω，共用接地體電阻應小于1Ω。
4.指出項目部在施工技術交底要求上存在的問題。
參考教材《建設工程施工管理》p162;
參考教材p176;施工技術交底要求
1)項目部要分層次與分階段進行技術交底。施工技術交底的層次、階段及形式應根據(jù)工程的規(guī)模和施工的復雜、難易程度及施工人員的素質(zhì)確定。在單位工程、分部工程、分項工程、檢驗批施工前，應進行技術交底。
2)技術交底按工程性質(zhì)，交底的對象應準確，機電工程項目施工技術交底分層次展開，應直至交底到施工操作人員。未及時參加施工技術交底人員必須補充交底。
3)施工作業(yè)前進行應準備相關資料，在作業(yè)前完成施工技術交底。
4)完成技術交底記錄技術交底記錄是履行職責的憑據(jù)，應及時完成。參加施工技術交底人員(交底人和被交底人)必須簽字。技術交底記錄應妥善保存，竣工后作為竣工資料進行歸檔。
5)確定施工技術交底次數(shù)。一般情況下，工程施工僅做一次技術交底是不適宜的，應根據(jù)工程實際情況確定交底次數(shù)。當技術人員認為不交底難以保證施工的正常進展時應及時交底。對于施工工期較長的施工項目除開工前交底外，宜至少每月再交底一次。
(二)背景資料：
A單位承擔某廠節(jié)能改造項目中余熱發(fā)電的汽輪機-發(fā)電機組的安裝工程。
汽輪機X件到貨。項目都在施工中。實行三檢制，合理劃分了材料、分項工程、施工工序的檢驗主體責任。
鉗工班只測量了轉(zhuǎn)子XX面柱度，轉(zhuǎn)子水平度和推力盤不平度后，將清洗干凈的各部件裝配到下缸體上，檢測了轉(zhuǎn)子與下缸體定子的各間隙值及轉(zhuǎn)子的彎曲度等。將缸體上推一次完成扣蓋，并按技術人員交底單中的中緊力矩。一次性完成上、下缸體的緊固工序。項目部專檢人員在巡檢過程中，緊急制止了該工序的作業(yè)。
在機組軸沖洗過程中，臨時接管的接頭松脫，潤滑油污染了部分地坪，項目部人員用煤灰覆蓋在污油上面的方法處理施工現(xiàn)場環(huán)境。
項目部組織檢查了實體工程和分項工程驗收，均符合要求，填寫了驗收記錄和驗收結論。項目部總工程師編制了試運行方案，報A單位總工程師審批后便開始實施。但監(jiān)理工程師認為試運行方案審批程度不對，試運行現(xiàn)場環(huán)境不符合要求，不同意試運行，后經(jīng)A單位項目部整改，達到要求，試運行工作得以順利實施。
問題：
1.汽輪機轉(zhuǎn)子還應有哪些測量?
2.寫出上下缸體鏈接的正確安裝工序。
3.在分項工程檢驗中，專檢有什么作用?分項工程的驗收記錄及驗收結論應由誰來填寫?
4.A單位項目部是如何整改才達到試運行要求?
解析與參考答案：
1.汽輪機轉(zhuǎn)子還應有哪些測量?
參考教材p64，汽輪機轉(zhuǎn)子測量應包括：軸頸圓度、圓柱度的測量、轉(zhuǎn)子跳動測量(徑向、端面和推力盤不平度)、轉(zhuǎn)子水平度測量。
轉(zhuǎn)子就位后，測出轉(zhuǎn)子各部晃度及各端面瓢偏度，軸頸錐度及轉(zhuǎn)子彎曲度，并檢查軸承間隙，汽封間隙，動靜葉軸向間隙等通流部分間隙。
2.寫出上下缸體鏈接的正確安裝工序。
參考教材p64,氣缸扣蓋安裝技術要點
1)扣蓋工作從下汽缸吊入第一個部件開始至上汽缸就位且緊固連接螺栓為止，全程工作應連續(xù)進行，不得中斷。
2)汽輪機正式扣蓋之前，應將內(nèi)部零部件全部裝齊后進行試扣，以便對汽缸內(nèi)零部件的配合情況全面檢查。
3)試扣前應用壓縮空氣吹掃汽缸內(nèi)各部件及其空隙，確保汽缸內(nèi)部清潔無雜物、結合面光潔、并保證各孔洞通道部分暢通，需堵塞隔絕部分應堵死。
4)試扣空缸要求在自由狀態(tài)下0.05mm塞尺不入;緊1/3螺栓后，從內(nèi)外檢查0.03mm塞尺不入。
5)試扣檢驗無問題后，在汽缸中分面均勻抹一層涂料，方可正式扣蓋。汽缸緊固一般采用冷緊，對于高壓高溫部位大直徑汽缸螺栓，使用冷緊方法不能達到設計要求的扭矩，而應采用熱緊進行緊固。緊固之后再盤動轉(zhuǎn)子，聽其內(nèi)部應無摩擦和異常聲音。
3.在分項工程檢驗中，專檢有什么作用?分項工程的驗收記錄及驗收結論應由誰來填寫?
參考教材p203,現(xiàn)場質(zhì)量檢查的內(nèi)容
專檢是指質(zhì)量檢驗員對分部、分項工程進行檢驗，用以彌補自檢、互檢的不足。
參考教材p300,分項工程質(zhì)量驗收評定
分項工程質(zhì)量驗收記錄應由施工單位質(zhì)量檢驗員填寫，驗收結論由建設(監(jiān)理)單位填寫。填寫的主要內(nèi)容有檢驗項目、施工單位檢驗結果、建設(監(jiān)理)單位驗收結論。結論為“合格”或“不合格”。記錄表簽字人為施工單位專業(yè)技術質(zhì)量負責人、建設單位專業(yè)技術負責人、監(jiān)理工程師。
4.A單位項目部是如何整改才達到試運行要求?
參考教材p213,機電工程項目聯(lián)動試運行前應具備的條件
1)試運行方案和生產(chǎn)操作規(guī)程已經(jīng)批準。
2)工廠的生產(chǎn)管理機構已經(jīng)建立，各級崗位責任制已經(jīng)制定，有關生產(chǎn)記錄報表已配備。
3)試運行組織已經(jīng)建立，參加試運行人員已通過生產(chǎn)安全考試合格。
4)試運行所需燃料、水、電、汽、工業(yè)風和儀表風等可以確保穩(wěn)定供應，各種物資和測試儀表、工具皆已齊備。
5)試運行方案中規(guī)定的工藝指標，報警及聯(lián)鎖整定值已確認并下達。
6)試運行現(xiàn)場有礙安全的機器、設備、場地、走道處的雜物，均已清理干(三)背景資料：
某安裝工程承接了商場(地上5層，低下2層，每層凈高5.0m)的自動扶梯安裝工程。
工程有自動扶梯36臺，規(guī)格:0.65m/s，梯級寬1000mm，驅(qū)動功率10kW。
合同簽訂后，安裝公司編制了自動扶梯施工組織與技術方案、作業(yè)進度計劃等。將擬安裝的自動扶梯工程《安裝告知書》提交給工程所在地的特種設備安全監(jiān)督管理部門。
在自動扶梯安裝前，施工人員熟悉自動扶梯安裝圖紙、技術文件和安裝要求等。依據(jù)自動扶梯安裝工藝流程(施工圖交底→設備進場驗收→土建交接檢驗→桁架吊裝就位→電氣安裝→扶手帶安裝→梯級安裝→試運行調(diào)試→竣工驗收)進行施工。
自動扶梯設備進場時，安裝公司會同建設單位、監(jiān)理和制造廠共同開箱驗收，核對設備、部件、材料的合格證明書和技術資料(包括復印件)等是否合格齊全。
在土建交接驗收中，檢查了建筑結構的預留孔、垂直凈空高度、基準線設置(見下圖)等，均符合自動扶梯安裝要求。
在自動扶梯制造廠的指導和監(jiān)控下，安裝公司將桁架吊裝到位，自動扶梯的電氣、扶手帶、梯級等部件的安裝完成后，各分項工程驗收合格。自動扶梯校驗、調(diào)試及試運行驗收合格。
問題：
1.安裝公司在提交《安裝告知書》時還應提交哪些材料?
2.自動扶梯技術資料中必須提供哪幾個文件復印件?
3.在土建交接檢驗中，有哪幾項檢查內(nèi)容直接關系到桁架能否正確安裝?
4.本工程有哪幾個分項工程質(zhì)量驗收?由哪個單位對校驗和調(diào)試的結果負責?
解析與參考答案：
1.安裝公司在提交《安裝告知書》時還應提交哪些材料?
參考教材p292,特種設備的開工許可
安裝公司在提交《安裝告知書》時應包括：《特種設備安裝改造維修告知書》;施工單位及人員資格證件;施工組織與技術方案(包括項目相關責任人員任命、責任人員到崗質(zhì)控點位圖);工程合同;安裝改造維修監(jiān)督檢驗約請書;機電類特種設備制造單位的資質(zhì)證件。
2.自動扶梯技術資料中必須提供哪幾個文件復印件?
參考教材p145,自動扶梯、自動人行道安裝工程質(zhì)量驗收要求：1.設備進場驗收
自動扶梯設備技術資料必須提供梯級或踏板的型式試驗報告復印件，或膠帶的斷裂強度證明文件復印件;對公共交通型自動扶梯、自動人行道應有扶手帶的斷裂強度證書復印件。
3.在土建交接檢驗中，有哪幾項檢查內(nèi)容直接關系到桁架能否正確安裝?
參考教材p145,自動扶梯、自動人行道安裝工程質(zhì)量驗收要求：2.土建交接檢驗
在土建交接檢驗中，以下檢查內(nèi)容直接關系到桁架能否正確安裝。
(1)自動扶梯的梯級或自動人行道的踏板或膠帶上空，垂直凈高度嚴禁小于2.3m;
(2)根據(jù)產(chǎn)品供應商的要求應提供設備進場所需的通道和搬運空間;
(3在安裝之前，土建施工單位應提供明顯的水平基準線標識;
(4)電源零線和接地線應始終分開。接地裝置的接地電阻值不應大于4Ω;
(5)在安裝之前，井道周圍必須設有保證安全的欄桿或屏障，其高度嚴禁小于1.2m。
4.本工程有哪幾個分項工程質(zhì)量驗收?由哪個單位對校驗和調(diào)試的結果負責?
參考教材p303,電梯工程子分部工程、分項工程的劃分
本工程有為自動扶梯安裝的子分部工程，又可劃分為設備進場驗收，土建交接檢驗，整機安裝驗收等分項工程。
參考教材p141,電梯準用程序
(1)電梯安裝單位自檢試運行結束后，整理記錄，并向制造單位提供，由制造單位負責進行校驗和調(diào)試;
(2)檢驗和調(diào)試符合要求后，向經(jīng)國務院特種設備安全監(jiān)督管理部門核準的檢驗檢測機構報驗要求監(jiān)督檢驗;
(3)監(jiān)督檢驗合格，電梯可以交付使用。獲得準用許可后，按規(guī)定辦理交工驗收手續(xù)。(四)背景資料：
某中型機電安裝工程項目，由政府和一家民營企業(yè)共同投資興建，并組建了建設班子(以下稱建設單位)，建設單位X把安裝工程直接交予A公司承建(是否應進行公開招標)。上級主管部門予以否定。之后，建設單位公開招標，選擇安裝單位。
招標文件明確規(guī)定，投標人必須具備機電工程總承包二級施工資質(zhì)。
工程報價采用綜合單價報價。
經(jīng)資質(zhì)預審后，共有A、B、C、D、E五家公司參與了投標。投標過程中(發(fā)生了如下事件)：
A公司提前一天遞交了投標書;
B公司在前一天遞交投標書后，在截止投標前10分鐘，又遞交了修改報價的資料;
D公司在表述密封時未按要求加蓋法定代表人印章(廢標書);
E公司未按招標文件要求的格式報價(廢標書);
經(jīng)評標委員會評定、建設單位確定，最終C公司中標，按合同范本與建設單位簽訂了施工合同。(符合資格的5家公司投標，2家公司投的標書為廢標，3家公司的標書有效，此次招標有效符合規(guī)定)
施工過程中發(fā)生下列事件：
事件一：開工后因建設單位采購的設備整體晚到，致使C公司延誤工期10天，并造成窩工非及其他經(jīng)濟損失共計15萬元;(建設方的原因)
C公司租賃的大型吊車因維修延誤工期3天，經(jīng)濟損失3萬元(施工方設備管理的原因);
因非標準件和鋼結構制作及安裝工程量變更，增加費用30萬元;(設計變更)
施工過程中遇臺風暴雨，C公司延誤工期5天，并發(fā)生窩工費5萬元，施工機具維修費5萬元。(不可抗力)
事件二：非標件制作過程中，C公司對成品按要求做外觀檢查，檢查對質(zhì)檢人員用放大鏡觀察了焊縫是否有咬邊、夾渣、氣孔、裂紋表明缺陷，并及時進行了修復。但建設單位要求用焊接檢驗尺進一步檢查焊縫的缺陷。
問題：
1.分析上級主管部門否定建設單位指定A公司承包該工程的理由。
2.招投標中，哪些單位的投標書屬于無效標書?此次招投標工作是否有效?說明理由。
3.列式計算事件一中C公司可向建設單位索賠的工期和費用。
4.用焊接檢驗尺主要檢查焊接可能存在哪些缺陷?
解析及參考答案：
1.分析上級主管部門否定建設單位指定A公司承包該工程的理由。
參考教材：《建設工程法規(guī)及相關規(guī)定》p75，建設工程必須招標的范圍
參考教材p147
機電工程項目按《招標投標法》及《招標投標法實施條例》規(guī)定，凡在中華人民共和國境內(nèi)進行下列機電工程建設項目，包括項目的勘察、設計、施工以及與機電工程項目有關的重要設備、材料等的采購，必須進行招標。一般包括：
(1)大型基礎設施、公用事業(yè)等關系社會公共利益、公共安全的項目;
(2)全部或者部分使用國有資金投資或國家融資的項目;
(3)使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。
本工程由政府和一家民營企業(yè)共同投資興建，屬于全部或者部分使用國有資金投資或國家融資的項目，必須進行招標。包括項目的勘察、設計、施工以及與機電工程項目有關的重要設備、材料等的采購，必須進行招標。
2.招投標中，哪些單位的投標書屬于無效標書?此次招投標工作是否有效?說明理由。
參考教材p148，機電工程招投標管理要求;p149,應當作為廢標處理的情況
D公司在表述密封時未按要求加蓋法定代表人印章，既無單位蓋章并無法定代表人簽字或蓋章的為無效標書;
E公司未按招標文件要求的格式報價(廢標書)。既未按規(guī)定格式填寫，內(nèi)容不全或關鍵字跡模糊、無法辨認的為無效標書。
此次招標有效。依據(jù)《招標投標法》的規(guī)定，開、評標過程中投標人少于3個或者所有投標被否決的，招標人應當依法重新招標。本次招標經(jīng)資格預審有A、B、C、D、E五家公司參與了投標，其中D、E2家公司投的標書為廢標，開、評標過程中3家公司的標書為有效標書，此次招標有效，無需重新招標。
3.列式計算事件一中C公司可向建設單位索賠的工期和費用。
1)C公司可向建設單位索賠的工期：
參考教材《建筑工程法規(guī)及相關規(guī)定》p109：(三)工期順延
(1)專用條款中約定或工程師同意工期順延的其他情況，工期相應延長。
開工后因建設單位采購的設備整體晚到，致使C公司延誤工期10天，建設方予以施工方工期延長;
(2)不可抗力
施工過程中遇臺風暴雨，屬于不可抗力，C公司延誤工期5天工期建設方予以施工方相應工期延長;
所以，C公司可向建設單位索賠的工期為：10+5=15天
2)C公司可向建設單位索賠的費用：
參考教材《建筑工程法規(guī)及相關規(guī)定》p114—115;建設工程施工合同中的賠償損失
(1)未按約定提供原材料、設備造成的損失，施工方有權要求賠償停工、窩工等損失。
開工后因建設單位采購的設備整體晚到的，屬于未按約定提供設備造成的損失，施工方有權要求賠償停工、窩工等損失。
所以，開工后因建設單位采購的設備整體晚到致使C公司延誤工期10天，屬于建設方的責任，施工方有權要求賠償停工、窩工等損失，其造成窩工及其他經(jīng)濟損失共計15萬元，施工方向建設方的索賠成立;
(2)因中途變更承攬工作要求，造成承包人損失的，應當賠償損失。
非標準件和鋼結構制作及安裝工程量變更，屬于建設方中途變更設計而導致的工程量增加，增加費用30萬元，施工方向建設方的索賠成立;
施工過程中遇臺風暴雨，屬于不可抗力，C公司延誤工期5天，建設方應予以工期延長，但費用索賠不成立。其發(fā)生窩工費5萬元，施工機具維修費5萬元建設方不予賠償。
所以，C公司可向建設單位索賠的費用=15+30=45萬元
4.參考教材，p32,焊后檢驗的方法,1.外觀檢驗
用焊接檢驗尺主要是測量焊縫余高、焊瘤、凹陷、錯口等。
而咬邊、夾渣、氣孔、裂紋等表面缺陷是利用低倍放大鏡或肉眼觀察焊縫表面是否有此類缺陷的。
第四篇：案例題
案例題 第1題
小李去年通過招聘考試成為了一名基層殘疾人就業(yè)指導員，他十分珍惜這份工作。為了盡早熟悉轄區(qū)內(nèi)殘疾人的情況，他注意經(jīng)常翻閱并學習轄區(qū)的各類殘疾人檔案，掌握了轄區(qū)內(nèi)殘疾人的基本情況。隨后他根據(jù)市殘疾人就業(yè)中心制定的殘疾人工作需求登記表走訪了殘疾人家庭、街道辦事處和各個居委會，交流聯(lián)系方式，編制了轄區(qū)內(nèi)殘疾人就業(yè)需求表，建立了管理臺賬。業(yè)余的時間他經(jīng)常上網(wǎng)看看殘聯(lián)的新文件，學習各類政策法規(guī)，并通過參加市殘疾人你就業(yè)中心舉辦的業(yè)務培訓班了解了時下最新的就業(yè)政策和當前的就業(yè)狀況。一年里，他先后為16人次殘疾人報名參加了殘聯(lián)舉辦的職業(yè)培訓班，推薦了30人參加了各類招聘會，幫助了5名殘疾人實現(xiàn)了就業(yè)。但是轄區(qū)里還有十幾名殘疾人朋友沒有找到工作，他上網(wǎng)搜集招聘信息，卻感到一些殘疾人雖然符合了招聘的基本條件，但要么是離家太遠，要么工作強度太大，很難找到適合殘疾人的工作和崗位了，繼續(xù)為殘疾人推薦就業(yè)的工作面臨著很大的困難。
1．問題一
殘疾人就業(yè)指導員的基本工作職責是什么？并指出小李的工作中有哪些不足。
1.殘疾人就業(yè)指導員的工作職責有以下六條:(1)學習掌握關于殘疾人就業(yè)的基本知識，協(xié)助殘疾人就業(yè)服務機構開展殘疾人就業(yè)工作。(2)宣傳貫徹有關殘疾人就業(yè)的方針政策、法律法規(guī)；動員社會關心和幫助殘疾人就業(yè)。(3)通過入戶調(diào)查摸底，詳細掌握本轄區(qū)殘疾人的就業(yè)需求，進行實名制登記，建立檔案，并利用殘疾人就業(yè)信息網(wǎng)絡向上級殘疾人就業(yè)服務機構匯報。(4)了解和征集用人單位聘用殘疾人就業(yè)的信息，積極協(xié)助開發(fā)就業(yè)崗位，并及時提供給登記求職的殘疾人。(5)為本轄區(qū)登記求職的殘疾人參加殘疾人就業(yè)服務機構開展的職業(yè)技能培訓和招聘會提供服務。(6)為殘疾人就業(yè)和創(chuàng)業(yè)提供心理咨詢和指導，對就業(yè)困難殘疾人和家庭協(xié)助開展就業(yè)援助服務。2.小李開展就業(yè)指導員工作中的不足主要體現(xiàn)在只對殘疾人進行了服務，沒有更加積極的與用人單位聯(lián)系，開展針對用人單位的就業(yè)服務，應在此方面加強。
2．問題二
請針對小李當前面臨的困難，給出合理的建議。
一是應該加強對轄區(qū)內(nèi)用工單位的就業(yè)服務工作，積極宣傳政策法規(guī)，動員企業(yè)開發(fā)適合殘疾人就業(yè)的工作崗位；二是應該加強與上級殘疾人就業(yè)服務機構的聯(lián)系，擴大就業(yè)信息的搜集范圍，并積極組織轄區(qū)內(nèi)的殘疾人參加合適的職業(yè)培訓。三是應積極對轄區(qū)內(nèi)的殘疾人開展職業(yè)指導，幫助他們樹立正確的擇業(yè)觀和就業(yè)觀。1．案例分析1 楊先生和李小姐都是肢體殘疾人，他們共同服務于青云培訓咨詢有限公司，楊先生在公司內(nèi)的職位是業(yè)務咨詢代表，李小姐則負責前臺引導和接線。青云培訓咨詢有限公司成立于2009年5月，共有正式員工10人，其中殘疾人員工2人。公司成立后，經(jīng)當?shù)赜嘘P部門核定，依法對該公司免于收繳殘疾人就業(yè)保障金，并將該公司主動雇傭殘疾人的事跡進行宣傳，有效提升了該公司的知名度和美譽度。但該公司始終未對門口的臺階進行無障礙改造。2010年1月，公司以楊先生工作績效不佳為由，將其轉(zhuǎn)至綜合部門，并不給他指派具體的崗位；2010年5月，該公司以嚴重虧損為由進行裁員，拒絕與楊先生、李小姐二人續(xù)簽勞動合同，實際裁員人數(shù)也是2人。楊先生和李小姐非常氣憤，認為自己按質(zhì)按量的完成了工作任務，并不比別的員工差，為什么公司要將自己裁員，為此一定要向公司討個說法。
1.單選
楊先生和李小姐在青云培訓咨詢有限公司就業(yè)的形式，屬于（）A.集中就業(yè) B.按比例分散就業(yè)C.自主就業(yè)D.創(chuàng)業(yè)標準答案：B 2.多選
青云培訓咨詢有限公司哪項做法違反了《殘疾人就業(yè)條例》的規(guī)定（）
標準答案：A,B,C 3.多選
楊先生和李小姐與公司發(fā)生爭議之后，可以采取以下哪些措施（）？ 標準答案：A,B,C 4.單選
由于擔心公司名譽受到影響，公司提出幾點和解意見，以下哪些符合《殘疾人就業(yè)條例》的規(guī)定（）？ A.可以繼續(xù)留在公司工作，但是不予簽訂勞動合同 B.不得參與公司的公開營銷活動 C.工資為正式職工的80% D.同意對公司門口的臺階進行無障礙改造，修建斜坡 標準答案：D 5.多選
假設楊先生和李小姐離開公司之后想尋找新的工作，以下哪些服務是他們可以免費得到的（）？ 標準答案：A,B,C,D 1．案例分析一
某省民生縣玉龍軸承制造有限公司成立于2005年6月，安置了殘疾人20名，殘疾人比例達到27%，2008年9月被認定為福利企業(yè)。經(jīng)過幾年的努力開拓和發(fā)展，2009年上半年實現(xiàn)銷售收入779萬元，稅務局及時為其辦理了減免稅，共減免產(chǎn)品稅23萬余元，累計退稅52萬余元。
1．玉龍公司應向哪個部門申請福利企業(yè)資格認定（）？ A、縣級以上地方人民政府 B、中國殘聯(lián)
C、縣級以上地方人民政府民政部門 D、當?shù)乜h級殘聯(lián) 標準答案：C 2．玉龍公司具備了以下哪些條件，因此被認定為福利企業(yè)（）？ A、月平均實際安置殘疾人占單位在職職工總數(shù)比例達到27% B、實際安置殘疾人人數(shù)達到20名
C、依法與殘疾人簽訂一年以上勞動合同或服務協(xié)議
D、為殘疾人按月足額繳納基本社會保險，向殘疾人支付了不低于當?shù)刈畹凸べY標準的工資
標準答案：A,B,C,D 3．玉龍公司在申請福利企業(yè)資格認定時，應提交以下哪些材料（）？
A、福利企業(yè)資格認定申請書；企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證副本；適合安置殘疾人就業(yè)的可行性報告；
B、企業(yè)與每位殘疾人職工簽訂的勞動合同副本；企業(yè)在職職工總數(shù)的證明材料；殘疾人職工的《中華人民共和國殘疾人證》或《中華人民共和國殘疾軍人證（1至8級）》；
C、企業(yè)通過銀行等金融機構向每位殘疾人職工支付工資的憑證；社保部門出具的企業(yè)為每位殘疾人職工繳納的社會保險費繳費記錄；殘疾人職工崗位說明書； 標準答案：A,B,C 4.單選 由于擔心公司名譽受到影響，公司提出幾點和解意見，以下哪些符合《殘疾人就業(yè)條例》的規(guī)定（）？ A.可以繼續(xù)留在公司工作，但是不予簽訂勞動合同B.不得參與公司的公開營銷活動 C.工資為正式職工的80%D.同意對公司門口的臺階進行無障礙改造，修建斜坡標準答案：D 5.多選
假設楊先生和李小姐離開公司之后想尋找新的工作，以下哪些服務是他們可以免費得到的（）？ 標準答案：A,B,C,D 標準答案：A 1．案例分析一 1.問答題1 標準答案：分析要點：① 本案例反映出個別殘疾人不珍惜就業(yè)機會以及就業(yè)期望值過高等方面的現(xiàn)象； ②）殘疾人保障法、殘疾人就業(yè)條例都有要求殘疾人提高自身素質(zhì)，增強就業(yè)能力等方面的規(guī)定。③殘疾人就業(yè)服務機構應當給予充分上崗前培訓服務，給予用人單位和殘疾人之間充分的溝通和了解，避免類似現(xiàn)象發(fā)生；④加強就業(yè)跟蹤服務和崗位培訓。
您的答案：張某對工作的不滿，應該不能這樣，這樣的話對公司對自己影響都不好，應該要找公司及就業(yè)服務機構的工作人員好好溝通，說出自己的感想，希望能得到公司更好的工作和處理結果．
2．案例分析二 1.問答題1 標準答案：分析要點：①本案例違反了殘疾人保障法、就業(yè)促進法以及殘疾人就業(yè)條例等法律法規(guī)有關國家保障殘疾人勞動權利，禁止給予殘疾的歧視等規(guī)定； ②殘疾人保障法、就業(yè)促進法、就業(yè)條例規(guī)定，國家機關、社會團體、企業(yè)事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位應當按照規(guī)定的比例安排殘疾人就業(yè)，教育機構同樣有安排殘疾人就業(yè)的義務；③當?shù)亟處熧Y格體檢標準有關殘疾不合格的選項違反了以上相關法律法規(guī)，應當視為無效；④由教育行政部門首先給予小華教師資格證，對相關體檢標準進行修改，刪除有關殘疾人的歧視性條款，保障殘疾人的合法權益。
您的答案：地小華應該要了解招聘老師各種政策
案例分析題
四、案例分析題
案例1: 老王，45歲，北京人，是一家國企下崗工人，后因事故造成右手殘疾。由于年齡較大，又沒有特殊的職業(yè)技能，導致他近半年來參加過近10次招聘會，都沒有一家單位錄用他。為此情緒低落，求職信心嚴重不足，基于生活壓力，還是想繼續(xù)尋找工作。這天，他來到就業(yè)指導中心，指導師小周接待了他。
小周首先請老王簡單介紹下自身情況，并對其問題進行咨詢和分析。老王在咨詢過程中，表現(xiàn)的較為焦躁，不斷否定小周的分析，抵制咨詢。
在此情況下，小周采用適當?shù)淖稍兗记?，使老王的情緒平穩(wěn)下來，并使其更多的講述自己的想法和情緒。歸納起來，老王的主要問題是：年齡偏大，身體有殘疾，缺乏技術，屢次求職受挫，缺乏自信。請根據(jù)案例所表述的情況，回答以下問題：
1．老王在咨詢過程中，以種種公開或隱蔽的方法，否定職業(yè)指導人員的分析，抵制咨詢，這種表現(xiàn)形式是（）。A.敵視的態(tài)度 B.消極的態(tài)度 C.為病癥辯護 D.抗拒 標準答案：D
2．小周為了了解情況，引導小劉更多的講述有關情況、想法等，下述詢問的方式不正確的是（）。A.???，你當時有什么反應？ B.???，你是不是不想去了？ C.???，你為什么這么做？ D.???，你是怎么想的？ 標準答案：B 3．作為職業(yè)指導師，要通過來訪者的問題表現(xiàn)，分析和判斷一些本質(zhì)性內(nèi)容，進而形成解決問題的具體辦法。下列對老王的本質(zhì)分析，描述不合適的是（）。
A.缺乏自信的一個原因是對用人單位錄用的標準在理解上有偏差，不同的用人單位有不同的標準，但基本上，是依據(jù)崗位所需的綜合素質(zhì)而確定人選的。
B.缺乏自信還有一個重要的原因是對自己的優(yōu)勢才干缺乏了解，每個人都能夠找到發(fā)揮自己才能的優(yōu)勢，但因為不了解自己的優(yōu)勢，就以為自己沒有優(yōu)勢，這必然產(chǎn)生挫敗感，失去了找
C.對自己職業(yè)取向的范圍沒有一個明確定位，對于自己適合干什么，適合在哪些用人單位、哪些崗位上發(fā)揮自己的優(yōu)勢沒有充分的認識，就很難明確自己的職業(yè)取向。
D.自卑會產(chǎn)生消極的態(tài)度，情緒低落，懷疑自己的能力。標準答案：D
4．在對老王的咨詢過程中，以下做法不恰當?shù)氖牵ǎ?。A.讓老王進行職業(yè)興趣測試 B.對老王進行求職技巧的訓練 C.對老王進行提高自信心的咨詢訓練 D.幫助老王制定求職計劃 標準答案：A
5．在下列建議中，最妥當?shù)慕ㄗh是（）。
A.了解自己的優(yōu)勢、能力、興趣，要揚長避短，依據(jù)自己的特點尋找目標崗位，積極看待自卑，把自卑看成前行的動力，就會謙卑、就會不斷地追求，朝前進的方向努力。
B.善于自我滿足，消除自卑心理，了解自己的優(yōu)勢、能力、興趣，要揚長避短，依據(jù)自己的特點尋找目標崗位。C.坦然面對挫折，加強心理平衡；廣泛社會交往，增強生活勇氣。
D.接受咨詢指導，增強生活勇氣；了解自己的優(yōu)勢、能力、興趣，揚長避短，依據(jù)自己的特點尋找目標崗位。標準答案：D
案例2: 視頻案例題
1．視頻案例一（指導師的建議）案例分析 1．案例分析一
玲玲是一名重度肢體殘疾人，因為行動不便她無法到外面去尋找工作。為了讓她打發(fā)時間，父親很早就為她配上了電腦，她也十分感興趣，參加了許多電腦培訓班，很多復雜的實用軟件她都能熟練的使用，flash也做得非常好。一次flash作品比賽中她的作品得了一等獎，有好幾家電腦公司對她的作品表示了興趣，愿意雇用她。玲玲知道自己性格不愿意受束縛，也清楚自己不合適去離家遠的地方上班，而且從中她看到了自己作品的市場機會，由此萌發(fā)了自己組建工作室承接制作工作的想法。玲玲為此咨詢了當?shù)氐纳鐓^(qū)和就業(yè)服務機構，通過父母支持、社區(qū)支持和小額擔保貸款，玲玲社區(qū)活動室里辦起了“叮鈴鈴電腦動漫制作工作室”，玲玲制作了精良的宣傳廣告片放到網(wǎng)上，發(fā)動身邊朋友宣傳，并得到社區(qū)和殘聯(lián)的支持，在助殘日等活動時進行產(chǎn)品推薦，為防止風險，玲玲寧愿少賺一點錢也要確定了正規(guī)的中介公司幫他們接活、結賬，至今，工作室雇傭了15名員工，其中有10名都是殘疾人，玲玲成為一個成功的小老板。
1.選擇題
玲玲創(chuàng)業(yè)成功的因素有哪些？（）A、有專業(yè)技能 B、有市場機會 C、有政策支持 D、是殘疾人 標準答案：A,B,C 2.選擇題
玲玲創(chuàng)辦的工作室可以享受哪些優(yōu)惠政策？（）
A、小額擔保貸款 B、集中使用殘疾人單位企業(yè)所得稅、增值稅和營業(yè)稅優(yōu)惠 C、社區(qū)場地支持 D、管理類、登記類和證照類行政事業(yè)性收費 標準答案：A,B,C,D 3.選擇題 玲玲在創(chuàng)業(yè)心理認知上，有什么值得學習的地方？（）
A、對自己不愿意受束縛的性格認識很清楚 B、對自己想要的事業(yè)和生活有明確的認知 C、勤奮好學，踏實肯干 D、善于思考積極創(chuàng)新工作室的宣傳營銷 標準答案：A,B,C,D
4.選擇題
玲玲為避免經(jīng)營風險，有哪些舉措？（）A、為工作室購買保險 B、與正規(guī)中介公司合作接活和結賬 C、聘專業(yè)的經(jīng)理人管理工作室 D、制定了工作室內(nèi)部管理規(guī)定 標準答案：B
5.選擇題
以下對工作室下一步發(fā)展的建議，合適的有哪些？（）
A、研究電腦動漫市場的發(fā)展前景，適當嘗試拓寬工作室工作范圍 B、繼續(xù)培養(yǎng)和雇傭優(yōu)秀的殘疾人員工 C、參加動漫企業(yè)聯(lián)誼會等活動交流經(jīng)驗、拓展思維 2．案例分析二
小趙剛從大學畢業(yè)，暫時沒有找到合適的工作，決定自主創(chuàng)業(yè)，小趙認為創(chuàng)業(yè)十分簡單，低買高賣就能掙錢，聽別人說手機買賣很賺錢，于是決定同表兄小王共同租了一個鋪位經(jīng)營手機，可是，他漸漸發(fā)現(xiàn)經(jīng)營手機的經(jīng)銷商非常多，很多大經(jīng)銷在店面、資金、優(yōu)惠力度上都遠遠優(yōu)于他這樣的小經(jīng)銷商，批發(fā)商也不把他這樣的小客戶放在眼里，不愿意壓價，他也沒什么好的辦法留住顧客，經(jīng)營一度出現(xiàn)困難。在他憂心忡忡之際，小王因要結婚說要退出經(jīng)營，并讓小趙歸還他投入的5萬元錢，小趙氣憤難當，認為兩人都共同有投入，憑什么讓他歸還，兩兄弟于是翻臉成仇。
這時有一個平時認識但不太熟的朋友對小趙說自己有一批質(zhì)量上乘的走私進口手機，價格只有正常批發(fā)價格的50%。小趙看完樣品之后覺得十分滿意，這種手機目前供不應求，他決定馬上訂貨。付了80%的貨款之后發(fā)現(xiàn)除了樣品之外的其他手機表面光鮮但是內(nèi)部都是舊零件改裝的，有的根本開不了機，這個朋友已經(jīng)了無蹤影。
小趙遭受打擊之后結束了生意，意志消沉了很長時間，他住到農(nóng)村老家每天跟著姥姥耕作，調(diào)整心態(tài)之后，小趙勇敢的決定重新創(chuàng)業(yè)。1.選擇題
小趙在創(chuàng)業(yè)之初犯了什么錯誤？（）A、盲目選擇創(chuàng)業(yè)項目 B、沒有事先約定合伙人之間的權利義務 C、專業(yè)技能不強 D、對市場研究不夠 標準答案：A,B,D 2.選擇題
小趙在風險管理方面應該有哪些改進？（）
A、選擇了一種合適自己的心理調(diào)整方式及時恢復狀態(tài) B、勇敢 C、聰明 D、不放棄標準答案：A,B,C 3.選擇題
小趙在創(chuàng)業(yè)心理方面有哪些可取之處？（）
A、選擇了一種合適自己的心理調(diào)整方式及時恢復狀態(tài) B、勇敢 C、聰明 D、不放棄 標準答案：A,B,D
4.選擇題
面對眾多手機經(jīng)營商激烈的競爭，小趙在當時的條件下可以采取哪些方式增強競爭力？（）A、采購水貨手機 B、零利潤競爭 C、免費為顧客貼膜、清洗手機
D、上網(wǎng)收集很多新款的手機游戲，幫年輕顧客或有需要顧客免費安裝，主動為他們提供各種資訊 標準答案：C,D 5.選擇題
小趙決定再次創(chuàng)業(yè)之前應該做什么？（）
A、參加一個正規(guī)的、有針對性的創(chuàng)業(yè)培訓 B、謹慎選擇合伙人 C、確定創(chuàng)業(yè)項目之后多多學習這方面的專業(yè)技術知識、行業(yè)規(guī)則等，以防受騙 D、堅定創(chuàng)業(yè)信心，做好承受失敗的心理準備B,C,D
標準答案：A案例分析題 案例分析
某街道殘疾人就業(yè)指導員張某和朋聽說轄區(qū)內(nèi)一家公司在招聘電話客服人員，承擔處理客戶查詢、投訴及產(chǎn)品推廣,的工作。聽說要求普通話要標準，還要會一些簡單的電腦操作。他覺得轄區(qū)內(nèi)的肢殘人王霞平時為人熱情開朗，普通話也很標準，上次還參加了區(qū)里組織的電腦培訓班。他覺得該崗位非常適合推薦給王霞，決定去這家公司了解一下具體情況，并向他們推薦王霞去工作。
請結合實際分析張某應該如何準備這次拜訪，并設計出簡單的訪談流程。
標準答案：分析要點： 1.建立訪談基本程序：建立談話基礎，確定訪談時機，提出問題，傾聽，討論，總結。（根據(jù)以上流程結合實際分析）2.選擇訪談對象：擁有所需的信息、訪談活動不損害被訪談者本身利益。3.訪談流程：（1）了解并掌握王霞的基本情況，到公司進行拜訪；（2）進行自我介紹，確定訪談時機和拜訪對象；（3）簡要說明來意，核實信息的真實性，確定崗位信息；（4）介紹王霞的情況，并宣傳有關優(yōu)惠政策，動員用工單位接納。案例分析 1．案例分析一
金典社區(qū)是一個有著近5萬人口的超大型社區(qū)，登記求職人員的失業(yè)人員近300人，為了提高求職人員的就業(yè)成功率，社區(qū)就業(yè)指導中心經(jīng)常組織失業(yè)人員舉辦各種培訓和講座。這天，社區(qū)就業(yè)指導中心主任吩咐新來的就業(yè)指導員小王準備9月1日的社區(qū)就業(yè)指導培訓工作，并通知社區(qū)內(nèi)登記求職的失業(yè)人員參加培訓。接到指示后，小王進行了培訓的準備工作。并在8月31日起草通知如下： 通 知
大家好，定于明天下午（9月1日，周四）3點，在社區(qū)就業(yè)指導中心會議室開展求職面試培訓，請有關人員屆時參加。
培訓內(nèi)容：
一、個人簡歷的寫作方法
二、求職面試中的注意事項
三、勞動合同與社會保險的有關知識
本次培訓暫定3小時結束，不延長時間。
金典社區(qū)就業(yè)指導中心
2010年8月31日
通知起草后，小王把通知張貼到了社區(qū)就業(yè)指導中心門口的布告欄上。結果第二天，到了培訓時間，來參加培訓的人員寥寥無幾。
請根據(jù)案例所表述的情況，回答以下問題： 1.選擇題
根據(jù)通知的分類，該通知屬于（）。
A.事務性通知B.批示性通知C.周知性通知D.指示性通知 標準答案：A 2.選擇題
從小王所寫的通知內(nèi)容上看，這份通知的主要問題是（）。
A.通知的對象不明確B.通知的內(nèi)容不清晰C.通知沒有留下聯(lián)系方式D.通知的標題不規(guī)范標準答案：A
3.選擇題
在發(fā)布通知的過程中，小王犯了什么主要錯誤？應該怎么做？（）
A.通知發(fā)布的時間太晚，應最少提前一個星期發(fā)布B.通知發(fā)布的時間太晚，應最少提前三天發(fā)布C.發(fā)布通知的方法不對，應把通知張貼到小區(qū)人流最多地方的醒目位置D.發(fā)布通知的方法不對，應該采用電話逐一通知 標準答案：C
4.選擇題
職業(yè)指導人員在日常工作中，通常需要對失業(yè)人員進行集中培訓，這項工作最需要指導人員具備（）的專項能力。A.群體測評B.項目管理和實施C.職業(yè)咨詢D.群體指導 標準答案：D 5.選擇題
在職業(yè)指導人員需要掌握的八個方面知識中，對失業(yè)人員進行集中培訓尤其需要掌握（）。
A.關于人的成長和發(fā)展的知識B.群體工作的知識C.個人和群體評估的方法D.職業(yè)和生活風格發(fā)展知識 標準答案：C
第五篇：案例題
1.東平建筑公司承建原北市白云山隧道項目,現(xiàn)缺乏一種進口挖掘機,公司領導決定采用租賃方式向原北市建筑機械租賃公司租賃,以節(jié)約資金。
1)若原北市建筑機械租賃公司的此種進口挖掘機確實性能良好,但缺少產(chǎn)品合格
證,能否對外出租（）。
A不能 B 可以 C 經(jīng)原北市建筑局批準后可以出租 D 經(jīng)原北市人民政府批準后可以出租
正確答案是：A
2)因為工期緊迫,東平建筑公司需要立即使用此挖掘機,在這種情況下原北市建筑機械租賃公司是否需要對出租的機械設備和施工機具及配件的安全性能進行檢測,并在簽訂租賃協(xié)議時,出具檢測合格證明（）。
A 應當檢測
B 可以不檢測
C經(jīng)原北市建筑局批準后可以不檢測
D 經(jīng)原北市人民政府批準后可以不檢測
正確答案是：A
3)若該挖掘機經(jīng)檢測不合格,能否出租給東平建筑公司()。
A 可以出租
B不能出租
C 經(jīng)原北市建筑局批準后可以出租
D 經(jīng)原北市人
正確答案是：B 民政府批準后可以出租
4)原北市建筑機械租賃公司應當按照安全施工的要求配備齊全有效的保險、限位等安全設施和裝置。
()
A 可以出租
B不能出租
C 經(jīng)原北市建筑局批準后可以出租
D 經(jīng)原北市人民政府批準后可以出租
正確答案是：A
2．2004年某業(yè)主將一棟大型劇院建筑的拆除任務,發(fā)包給吳某拆除資質(zhì)的防腐保溫勞務
公司,由于不了解拆除作業(yè)的危險性,操作人員決定先拆混凝土梁,后拆混凝土板。
操作時,現(xiàn)場也無安全人員在場,無安全措施。在梁拆至一半時全部樓板塌下,造成多人死亡。事后檢查該施工方法無方案、無交底,公司也沒有施工方案管理制度。
1)此事故發(fā)生的原因之一是:拆除作業(yè)發(fā)包給無相應資質(zhì)的施工單位施工。（）A 正確
B 錯誤
正確答案是：A
(2)先拆梁后拆板是事故發(fā)生的原因之一。（）A 正確
B 錯誤
正確答案是：A
(3)拆除作業(yè)的施工方案應先交安全員,由安全員批準后,方可施工。（）A 正確
B 錯誤
正確答案是：B
(4)大型拆除作業(yè)必須編制施工方案,必要情況下應當組織專家進行論證。（）A 正確
B 錯誤
正確答案是：A
3.某小區(qū)十號樓地下室有一電氣設備,該設備一次電源線長度為10.5m;接頭處沒有用橡皮包布包扎,絕緣處磨損,電源線裸露;安裝在該設備上的漏電開關內(nèi)的拉桿脫落, 漏電開關失靈。某工程公司在該地下室施工中,付某等3名抹灰工將該電氣設備移至新操作點,移動過程中付某觸電死亡。
(1)下列屬于特種作業(yè)人員的是（）。A電工
B 木工
C水暖
D瓦工
正確答案是：A
(2)下列關于特種作業(yè)的說法正確的是（）
A特種作業(yè)人員未經(jīng)培訓考核即從事特種作業(yè)并造成重大安全事故,不得追究其
刑事責任
B對特種作業(yè)人員專門的安全作業(yè)培訓,是指由有關主管部門組織的專門針對特
種作業(yè)人員的培訓
C特種作業(yè)是指容易發(fā)生人員傷亡事故,對操作者本人、他人及周圍設施的安全
有重大危害的作業(yè)
D特種作業(yè)人員可不考核從事相應工種作業(yè)的疾病和生理缺陷情況
正確答案是：C
(3)特種作業(yè)人員可不考核從事相應工種作業(yè)的疾病和生理缺陷情況()A特種作業(yè)人員未經(jīng)培訓考核即從事特種作業(yè)并造成重大安全事故,不得追究其
刑事責任
B對特種作業(yè)人員專門的安全作業(yè)培訓,是指由有關主管部門組織的專門針對特
種作業(yè)人員的培訓
C特種作業(yè)是指容易發(fā)生人員傷亡事故,對操作者本人、他人及周圍設施的安全
有重大危害的作業(yè)
D特種作業(yè)人員可不考核從事相應工種作業(yè)的疾病和生理缺陷情況
正確答案是：A
(4)特種作業(yè)人員必須按照國家有關規(guī)定經(jīng)過專門的安全作業(yè)培訓,并取得特種作業(yè)
操作資格證書后,方可上崗作業(yè)。()
A特種作業(yè)人員未經(jīng)培訓考核即從事特種作業(yè)并造成重大安全事故,不得追究其
刑事責任
B對特種作業(yè)人員專門的安全作業(yè)培訓,是指由有關主管部門組織的專門針對特
種作業(yè)人員的培訓
C特種作業(yè)是指容易發(fā)生人員傷亡事故,對操作者本人、他人及周圍設施的安全
有重大危害的作業(yè)
D特種作業(yè)人員可不考核從事相應工種作業(yè)的疾病和生理缺陷情況
正確答案是：A
4.東平建筑公司承建原北市白云山隧道項目,現(xiàn)缺乏一種進口挖掘機,公司領導決定采用租賃方式向原北市建筑機械租賃公司租賃,以節(jié)約資金。
(1)主體工程可以由分包單位自主承擔。
（）
A可以出租
B 不能出租
C 經(jīng)原北市建筑局批準后可以出租
D 經(jīng)原北市人民政府批準后可以出租
正確答案是：B
(2)國家有規(guī)定,總包單位對工程建設項目施工的安全生產(chǎn)負總責。（）
A可以出租
B 不能出租
C 經(jīng)原北市建筑局批準后可以出租
D經(jīng)原北市人民政府批準后可以出租
正確答案是：A
(3)此事故應由分包單位上報。（）
A 可以出租
B不能出租
C 經(jīng)原北市建筑局批準后可以出租
D 經(jīng)原北市人民政府批準后可以出租
正確答案是：B
(4)國家有規(guī)定,事故統(tǒng)一由建設單位上報。（）
A可以出租
B 不能出租
C 經(jīng)原北市建筑局批準后可以出租
D 經(jīng)原北市人民政府批準后可以出租
正確答案是：B
5.某工地,焊接一膨脹水箱。焊工在完成了4/5的工作量下班后,工地負責人又安排了
油漆工將焊好的部分刷上防銹漆。因場地通風不良,到第二天油漆未干。焊工上班
后,未采取相應措施繼續(xù)施焊,造成水箱內(nèi)油漆揮發(fā)氣體爆炸燃燒,焊工被燒灼傷。(1)從上述案例中應吸取的主要教訓是:工地負責人應嚴格按焊接要求組織生產(chǎn),合 理安排工序,進行有針對性的安全技術交底,不能強令工人冒險作業(yè)。
（）A 正確
B 錯誤
正確答案是：A
(2)施工現(xiàn)場動火前、動火過程中要嚴格進行環(huán)境安全檢查。
（）A 正確
B 錯誤
正確答案是：A
(3)施工現(xiàn)場油漆作業(yè)與焊接作業(yè)可同時進行。（）A 正確
B 錯誤‘
正確答案是：B
(4)下列施工現(xiàn)場消防器材的配備說法正確的是（）。A臨時搭設的建筑物區(qū)域內(nèi),每100m2配備5只IOL滅火器
B大型臨時設施總面積超過50000m2,應備有專供消防用的太平桶、積水桶(池)、黃砂池等設施,上述設施周圍不得堆放物品
C臨時木工間、油漆間和木、機具間等每25m2配備一只種類合適的滅火器 D30m高度以上高層建筑施工現(xiàn)場,應設置具有足夠揚程的高壓水泵或其他防火
設備和設施
正確答案是：C
6.某建筑公司在月度安全檢查中,發(fā)現(xiàn)3號工地腳手架搭設存在如下問題:①超過24m
高的腳手架沒有搭設方案,無審批手續(xù);②采用的分段整體提升腳手架未經(jīng)審查批準;
③部分使用的腳手架材料規(guī)格不一;④搭設架子的基礎多處出現(xiàn)不平整,個別應桿懸
空等等。
(1)為避免施工中引發(fā)腳手架坍塌事故傷害作業(yè)人員,腳手架立即停止使用。
（）A 正確
B 錯誤
正確答案是：A
(2)上述安全檢查中發(fā)現(xiàn)的“超過24m高的腳手架沒有搭設方案,無審批手續(xù)”不影響
腳手架的正常使用和施工,不屬于違規(guī)行為。
（）A 正確
B 錯誤
正確答案是：B
(3)上述安全檢查中發(fā)現(xiàn)的“個別立桿懸空問題"屬于正?，F(xiàn)象,在搭設腳手架時是不
可避免的。
（）A 正確
B 錯誤
正確答案是：B
(4)依據(jù)《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》規(guī)定,施工單位應當在施工組織設計中編制安
全技術措施和施工現(xiàn)場臨時用電方案,對達到一定規(guī)模的危險性較大的（）等
分部分項工程編制專項施工方案,并附具安全驗算結果,經(jīng)施工單位技術負責人、總監(jiān)理工程師簽字后實施
A混凝土工程
B 腳手架工程
C抹灰工程
D 鋼筋綁扎工程
正確答案是：B
7某公司在一工地用吊籃進行外裝修作業(yè)時,施工員指派一名抹灰工升吊籃,由于吊籃
未掛保險鋼絲繩,在上升時突然一個倒鏈急劇下滑,吊籃隨即傾斜,由于一作業(yè)人員未
系安全帶,從吊籃墜落死亡。
(1)造成這一事故的主要原因之一,是作業(yè)時吊籃未掛保險鋼絲繩和工人未系安全
帶。
（）A 正確
B 錯誤
正確答案是：A
(2)高處作業(yè)吊籃必須設置保險鎖。（）A 正確
B 錯誤
正確答案是：A
(3)作業(yè)時工人將安全帶掛在吊籃升降用的鋼絲繩上。（）A 正確
B 錯誤
正確答案是：B
(4)下列關于施工員布置這項工作的說法正確的是（）A事故責任在于設備,與施工員無關
B可以安排未經(jīng)培訓的抹灰工操作吊籃的升降 C施工現(xiàn)場的工作布置由施工員安排,沒有違章指揮 D抹灰工對于施工員的違章指揮可以拒絕接受
正確答案是：D
8.某單位將新招來的一批民工直接派到工地參加人工挖孔樁施工。其中一人挖土深度 達到5m時,聞到異樣氣味,感覺頭暈腿軟,奮力呼叫地面同伴,由于沒有系安全繩,地
上的人費盡周折才把下面的人救上來,險些釀成傷亡事故。(1)此事件的違規(guī)之處在于,孔下作業(yè)人員未系安全繩。
（）A 正確
B 錯誤
正確答案是：A
(2)由于沒有造成傷亡事故,所以可以認為沒有違規(guī)。（）A 正確
B 錯誤
正確答案是：B
(3)上述事件中,如果沒有勞動合同,則即使發(fā)生了事故,也不屬于施工單位的事故，可不予以上報。
（）A 正確
B 錯誤
正確答案是：B
(4)下列關于新工人上崗培訓的要求正確的是（）。A新工人必須進行公司、班組和作業(yè)技術的三級安全教育
B新工人上崗前必須接受規(guī)定課時的安全生產(chǎn)教育培訓新工人上崗前必須接受規(guī)定課時的安全生產(chǎn)教育培訓
C對于不從事危險作業(yè)的新工人不必進行安全教育和技術培訓
D從事特種作業(yè)的新工人可以直接進行特種作業(yè)人員培訓,不需要再進行三級安
全教育
正確答案是：B
9.某工地按施工進度要求正在搭設扣件式腳手架,安全員巡視檢查發(fā)現(xiàn)新購進的扣件表
面粗糙,商標模糊,向架子工詢問,工人說有的扣件螺栓滑絲,有的扣件一擰,小蓋口就
裂了。安全員對此批扣件質(zhì)量發(fā)生懷疑。(1)對于上述情況,安全員不必作相應處理。
（）新工人必須進行公司、班組和作業(yè)技術的三級安全教育 新工人上崗前必須接受規(guī)定課時的安全生產(chǎn)教育培訓 對于不從事危險作業(yè)的新工人不必進行安全教育和技術培訓
從事特種作業(yè)的新工人可以直接進行特種作業(yè),不需要再進行三級安全教育
正確答案是：B
(2)國家對扣件式鋼管腳手架使用的扣件實行生產(chǎn)許可證制度。（）新工人必須進行公司、班組和作業(yè)技術的三級安全教育 新工人上崗前必須接受規(guī)定課時的安全生產(chǎn)教育培訓 對于不從事危險作業(yè)的新工人不必進行安全教育和技術培訓
從事特種作業(yè)的新工人可以直接進行特種作業(yè),不需要再進行三級安全教育
正確答案是：A
(3)為防止安全事故的發(fā)生,安全員處理此事,下列方法正確的是（）A扣件檢驗不合格,將所有扣件清除出現(xiàn)場,追回已使用的扣件,并向有關負責
人報告追查不合格產(chǎn)品的來源
B告訴工人將壞掉的扣件保留,以便萬一發(fā)生事故時留作證據(jù) C把有問題扣件扔掉,好的繼續(xù)使用 D保存此批扣件,用于上部腳手架的搭設
正確答案是：A
(4)下列關于腳手架工程的規(guī)定正確的是（）。
A新工人必須進行公司、班組和作業(yè)技術的三級安全教育 B新工人上崗前必須接受規(guī)定課時的安全生產(chǎn)教育培訓 C對于不從事危險作業(yè)的新工人不必進行安全教育和技術培訓
D從事特種作業(yè)的新工人可以直接進行特種作業(yè),不需要再進行三級安全教育
正確答案是：B
10.大地公司在東征縣小李鄉(xiāng)進行一項建筑工程建設。已于2004年2月1日領取施工許
可證。但因故不能施工,故需向有關部門申請延期。請回答大地公司董事長向您咨詢
的幾個問題:
(1)大地公司應當向（）申請延期。
東征縣建設局
小李鄉(xiāng)建設行政主管部門
東征縣人民政府
小李鄉(xiāng)人民政府
正確答案是：A
(2)大地公司應當在（）之前申請延期。
A2004年2月29日
B 2004年3月31日
C2004年4月31日
D 2004年5月31日
正確答案是：C
(3)大地公司申請延期以（）次為限
A 2 B 3 C 4 D不限次
正確答案是：A
(4)大地公司申請延期,每次不超過（）個月。
A1
B2
C3
D4
正確答案是：C
11.大地公司在東征縣小李鄉(xiāng)進行一項建筑工程建設,已合法開工。因資金不足,該工程
于2004年3月1日停工。該公司董事長知道應該向主管部門報告,但不了解具體情
況,請回答他的幾個問題:
(1)大地公司應當自中止施工之日起（）內(nèi),向有關部門報告。A1個月
B 2個月
C 3個月
D 6個月
正確答案是：B
(2)大地公司應當向（）報告,并按照規(guī)定做好建筑工程的維護管理工作。
A中國建筑業(yè)協(xié)會
B當?shù)厝嗣裾?/p>
C 施工許可證發(fā)證機關
D 設計單位
正確答案是：C
(3)工程恢復施工時,應當向（）報告。
A中國建筑業(yè)協(xié)會
B 施工許可證發(fā)證機關
C 當?shù)厝嗣裾?/p>
D設計單位
正確答案是：B
(4)若工程于2004年7月1日恢復施工,建設單位是否應當報發(fā)證機關核驗施工許可
證（）
A不應當
B 應當
C 視情況決定
D 由發(fā)證機關決定
正確答案是：A
12.大發(fā)公司在原南縣進行一項建筑工程建設,由原南縣建筑設計局設計,原南第二建筑
公司承建,委托正平監(jiān)理公司監(jiān)理。有一高層建筑毗鄰施工地點,可能會因大發(fā)公司
的工程而產(chǎn)生地基下降。
(1)原南第二建筑公司在編制施工組織設計時,應當根據(jù)建筑工程的特點制定相應的 安全技術措施。
()A 正確
B 錯誤
正確答案是：A
(2)因為可能會造成毗鄰高層建筑物的地基下降,所以原南第二建筑公司應當采取安
全防護措施。
（）A 正確
B 錯誤
正確答案是：A
(3)（）應當向原南第二建筑公司提供與施工現(xiàn)場相關的地下管線資料,原南第二
建筑公司應當采取措施加以保護。
A 正確
B 錯誤
正確答案是：A
(4)（）應當遵守有關環(huán)境保護和安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)的規(guī)定,采取控制和處理
施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、廢水、固體廢物以及噪聲、振動對環(huán)境的污染和危害
的措施。A 正確
B 錯誤
正確答案是：B
13.原南第二建筑公司是原南友誼酒店擴建項目的總承包商,大政公司、大發(fā)公司是部分
工程的分包商。原南第二建筑公司的董事長是張三,負責該項目的項目經(jīng)理叫李四，王五是原南第二建筑公司的安全生產(chǎn)部門經(jīng)理。(1)（）對原南第二建筑公司的安全生產(chǎn)負責。A張三
B 李四
C
王五
D 張三和王五
正確答案是：A
(2)施工現(xiàn)場安全由（）負責。
A大政公司
B 大發(fā)公司
C 原南友誼酒店
D 原南第二建筑公司
正確答案是：D
(3)大政公司、大發(fā)公司應當服從原南第二建筑公司對施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)管理。
（）A大政公司 B大發(fā)公司 C原南友誼酒店
D原南第二建筑公司
正確答案是：A
(4)原南第二建筑公司必須為從事危險作業(yè)的職工辦理工傷保險,支付保險費。
（）
A大政公司 B大發(fā)公司 C原南友誼酒店
D原南第二建筑公司
正確答案是：A
14.東平建筑公司承建原北市白云山隧道項目,現(xiàn)缺乏一種進口挖掘機,公司領導決定采
用租賃方式向原北市建筑機械租賃公司租賃,以節(jié)約資金。
(1)若原北市建筑機械租賃公司的此種進口挖掘機確實性能良好,但缺少產(chǎn)品合格
證,能否對外出租（）
A不能
B可以
C 經(jīng)原北市建筑局批準后可以出租
D經(jīng)原北市人民政府批準后可以出租
正確答案是：A
(2)因為工期緊迫,東平建筑公司需要立即使用此挖掘機,在這種情況下原北市建筑
機械租賃公司是否需要對出租的機械設備和施工機具及配件的安全性能進行檢
測,并在簽訂租賃協(xié)議時,出具檢測合格證明（）
A應當檢測
B 可以不檢測
C 經(jīng)原北市建筑局批準后可以不檢測
D 經(jīng)原北市人民政府批準后可以不檢測
正確答案是：A
(3)若該挖掘機經(jīng)檢測不合格,能否出租給東平建筑公司（）
A不能出租
B 不能出租
C 經(jīng)原北市建筑局批準后可以出租
D經(jīng)原北市人民政府批準后可以出租
正確答案是：B
(4)原北市建筑機械租賃公司應當按照安全施工的要求配備齊全有效的保險、限位等
安全設施和裝置。
（）A 正確
B 錯誤
正確答案是：A
15.東平建筑公司是原南市一建筑施工企業(yè),單位主要負責人是張三,該公司現(xiàn)承建原北
市市政府辦公樓項目,由李四擔任項目經(jīng)理,王五擔任項目副經(jīng)理,趙六是東平建筑公
司的安全生產(chǎn)部門經(jīng)理。
(1)（）對本單位的安全生產(chǎn)工作全面負責。A張三
B 李四
C 王五
D 趙六
正確答案是：A
(2)（B)對原北市市政府辦公樓項目的安全施工負責。
A張三
B 李四
C 王五
D 趙六
正確答案是：B
(3)東平建筑公司機構調(diào)整后,為精簡機構,可以不再設置安全生產(chǎn)管理機構。
（）A 正確
B 錯誤
正確答案是：B
(4)趙六對本單位的安全生產(chǎn)工作全面負責。
（）A 正確
B 錯誤
正確答案是：B
16.東平建筑公司承建原北市市政府辦公樓項目,部分工程分包給原北二建、原北三建,整
個工程由原北市建筑設計院設計,大政監(jiān)理公司監(jiān)理。(1)由（）對該項目施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)負總責。
A東平建筑公司
B 原北二建
C 原北二建
D 原北市市政府
正確答案是：A
(2)原北二建不服從東平建筑公司管理導致生產(chǎn)安全事故的,由（）承擔主要責
任。
A東平建筑公司
B 原北二建
C 原北二建
D 原北市市政府
正確答案是：B
(3)辦公樓項目主體結構的施工必須由東平建筑公司完成。（）
A 正確
B 錯誤
正確答案是：A
(4)東平建筑公司和原北二建、原北三建對分包工程的安全生產(chǎn)承擔連帶責任。
（）A 正確
B 錯誤
正確答案是：A
17.太平建筑公司承建黃平市友好飯店的擴建項目,該項目由黃平市建筑設計院設計,廣
平監(jiān)理公司監(jiān)理。
(1)太平建筑公司在施工現(xiàn)場人口處、施工起重機械、臨時用電設施、腳手架、出入通
道口、樓梯口、電梯井口、孔洞口、橋梁口、隧道口、基坑邊沿、爆破物及有害危險氣
體和液體存放處等危險部位,設置了明顯的安全警示標志。這些安全警示標志必
須符合（）。
A行業(yè)標準
B地區(qū)標準
C黃平市建筑局的要求
D 國家標準
正確答案是：D
(2)（）應當根據(jù)不同施工階段和周圍環(huán)境及季節(jié)、氣候的變化,在施工現(xiàn)場采取 相應的安全施工措施。
A太平建筑公司
B 黃平市友好飯店
C 黃平市建筑設計院
D 廣平監(jiān)理公司
正確答案是：A
(3)因為黃平市友好飯店未按約定提供施工所需建筑材料,致使工程暫時停止施工,()應當做好現(xiàn)場防護。
A黃平市建筑設計院
B 廣平監(jiān)理公司
C太平建筑公司
D黃平市友好飯店
正確答案是：C
(4)第3題中所說的現(xiàn)場防護所需費用由（）承擔。
A黃平市建筑設計院
B 廣平監(jiān)理公司
C太平建筑公司
D黃平市友好飯店
正確答案是：D
18.太平建筑公司承建黃平市友好飯店的擴建項目,部分工程分包給黃平二建、黃平三
建,整個項目由亞冬監(jiān)理公司監(jiān)理。太平建筑公司董事長對生產(chǎn)安全事故的應急救
援和調(diào)查處理提出以下問題,請回答:
(1)太平建筑公司（）制定本單位生產(chǎn)安全事故應急救援預案,建立應急救援組織
或者配備應急救援人員,配備必要的應急救援器材、設備,并定期組織演練。A不必
B 應當
C 視情況決定是否需要
D按黃平市建設局的要求
正確答案是：B
(2)若黃平二建負責部分的工程在施工中發(fā)生生產(chǎn)安全事故,應由（）負責上報事
故。
A太平建筑公司
B 黃平二建
C 亞冬監(jiān)理
D 黃平市建筑局
正確答案是：A
(3)發(fā)生生產(chǎn)安全事故后,（）應當采取措施防止事故擴大,保護事故現(xiàn)場。A太平建筑公司
B 黃平二建
C 亞冬監(jiān)理
D 黃平市建筑局
正確答案是：A
(4)此項目應由太平建筑公司統(tǒng)一組織編制建設工程生產(chǎn)安全事故應急救援預案。
（）A 正確
B 錯誤
正確答案是：A
19.某省對本省建筑市場進行整頓,發(fā)現(xiàn)以下單位和個人有違規(guī)行為,對此依據(jù)《建設工
程安全生產(chǎn)管理條例》應分別采取何種處罰?
(1)野原市建設局對沒有安全施工措施的建設工程頒發(fā)施工許可證,對直接負責的工
作人員應（）。
A給予降級或者撤職的行政處分
B 處20萬元以上50萬元以下的罰款
C處1萬元以上5萬元以下的罰款
D 處1萬元以下的罰款
正確答案是：A
(2)大棟建筑公司未提供所承建項目的安全生產(chǎn)作業(yè)環(huán)境及安全施工措施所需費用，對此應（）。A責令限期改正;逾期未改正的,責令該建設工程停止施工
B處20萬元以上50萬元以下的罰款 C處1萬元以上5萬元以下的罰款
D 處1萬元以下的罰款
正確答案是：A
(3)東正建筑公司未將保證安全施工的措施或者拆除工程的有關資料報送有關部門
備案,對此應（）。
A處20萬元以上50萬元以下的罰款
B 處1萬元以上5萬元以下的罰款
C責令限期改正,給予警告
D 處1萬元以下的罰款
正確答案是：C
(4)野原市友好飯店在飯店擴建時,為盡快恢復營業(yè)要求施工單位壓縮合同約定的工
期,所幸未造成重大安全事故,對此應（）。
A責令限期改正,處20萬元以上50萬元以下的罰款
B責令限期改正,給予警告
C責令限期改正,處1萬元以上5萬元以下的罰款
D責令限期改正,處1萬元以下的罰款
正確答案是：A
20.某省對本省建筑市場進行整頓,發(fā)現(xiàn)以下單位和個人有違規(guī)行為,對此依據(jù)《建設工
程安全生產(chǎn)管理條例》應分別采取何種處罰?
(1)平原縣啤酒廠在遷廠改建時將拆除工程發(fā)包給不具有相應資質(zhì)等級的施工單位，所幸未造成重大安全事故,對此應（）。
A責令限期改正,處20萬元以上50萬元以下的罰款
B責令限期改正,給予警告
C責令限期改正,處1萬元以上5萬元以下的罰款 D責令限期改正,處1萬元以下的罰款
正確答案是：A
(2)平原縣建筑設計院未按照法律、法規(guī)和工程建設強制性標準進行設計,但情節(jié)輕
微,未造成重大安全事故,對此應（）。A責令限期改正,處20萬元以上50萬元以下的罰款 B責令限期改正,處10萬元以上30萬元以下的罰款 C責令限期改正,處1萬元以上5萬元以下的罰款 D責令限期改正,處1萬元以下的罰款
正確答案是：B
(3)正平監(jiān)理公司未對平原三建公司承建的宏福大廈項目施工組織設計中的安全技
術措施或者專項施工方案進行審查,但情節(jié)輕微,未造成重大安全事故,對此應
（）。
A責令限期改正;逾期未改正的,責令停業(yè)整頓,并處10萬元以上30萬元以下
的罰款 B責令限期改正,處20萬元以上50萬元以下的罰款 C責令限期改正,處1萬元以上5萬元以下的罰款 D責令限期改正,處1萬元以下的罰款
正確答案是：A
(4)監(jiān)理工程師王某對其所負責建立的項目未執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設強制性標
準,但情節(jié)輕微,未造成重大安全事故,對此應（）。A責令停止執(zhí)業(yè)3個月以上1年以下 B吊銷執(zhí)業(yè)資格證書,5年內(nèi)不予注冊 C吊銷執(zhí)業(yè)資格證書,終身不予注冊 D吊銷執(zhí)業(yè)資格證書,10年內(nèi)不予注冊
正確答案是：A
21.某省對本省建筑市場進行整頓,發(fā)現(xiàn)以下單位和個人有違規(guī)行為,對此依據(jù)《建設工
程安全生產(chǎn)管理條例》應分別采取何種處罰?
(1)
平原市建筑器材租賃公司違反《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》的規(guī)定,為某建設工
程提供機械設備和配件時未按照安全施工的要求配備齊全有效的保險、限位等安
全設施和裝置,對此應（）。
A 責令停業(yè)整頓,并處5萬元以上10萬元以下的罰款;造成損失的,依法承擔賠
償責任
B責令限期改正,處合同價款1倍以上3倍以下的罰款;造成損失的,依法承擔
賠償責任
C責令限期改正,處20萬元以上50萬元以下的罰款 D責令限期改正,處1萬元以上5萬元以下的罰款
正確答案是：B
(2)黃平市建筑器材租賃公司違反《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》的規(guī)定,出租未經(jīng)安
全性能檢測或者經(jīng)檢測不合格的機械設備和施工機具及配件,對此應（）。A責令限期改正,處20萬元以上50萬元以下的罰款 B責令限期改正,處1萬元以上5萬元以下的罰款
C責令限期改正,處合同價款1倍以上3倍以下的罰款;造成損失的,依法承擔
賠償責任
D責令停業(yè)整頓,并處5萬元以上10萬元以下的罰款;造成損失的,依法承擔賠
償責任
正確答案是：D
(3)黃平二建未設立安全生產(chǎn)管理機構、配備專職安全生產(chǎn)管理人員或者分部分項工
程施工時無專職安全生產(chǎn)管理人員現(xiàn)場監(jiān)督,所幸未造成重大安全事故,依據(jù)《建
設工程安全生產(chǎn)管理條例》對此應（）。
A責令限期改正;逾期未改正的,責令停業(yè)整頓,依照《中華人民共和國安全生產(chǎn)
法》的有關規(guī)定處以罰款
B責令停業(yè)整頓,并處5萬元以上10萬元以下的罰款 C責令限期改正,處1萬元以上5萬元以下的罰款 D責令限期改正,處20萬元以上50萬元以下的罰款
正確答案是：A
(4)黃平三建未向作業(yè)人員提供安全防護用具和安全防護服裝,所幸未造成重大安全
事故,依據(jù)《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》對此應（）。A責令限期改正,處1萬元以上5萬元以下的罰款 B責令限期改正,處20萬元以上50萬元以下的罰款
C責令限期改正;逾期未改正的,責令停業(yè)整頓,依照《中華人民共和國安全生產(chǎn)
法》的有關規(guī)定處以罰款
D責令停業(yè)整頓,并處5萬元以上10萬元以下的罰款
正確答案是：C
22.肥東市白云飯店為提高飯店檔次,經(jīng)單位負責人決定對飯店進行裝修,工程由肥東三
建負責施工。此次裝修將涉及承重結構的變動。請就此案例回答下列問題:(1)為趕工期,可否在設計方案提出前就進行施工?（）
A可以
B 不可以
C 經(jīng)肥東市人民政府批準后可以
D經(jīng)肥東市建設局批準后可以
正確答案是：B
(2)為降低工程造價,白云飯店可以要求肥東三建使用不合格的建筑設備。
（）
A可以
B 不可以
C 經(jīng)肥東市人民政府批準后可以
D經(jīng)肥東市建設局批準后可以
正確答案是：B
(3)白云飯店應當在施工前委托飯店原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位
提出設計方案。
（）
A可以
B 不可以
C 經(jīng)肥東市人民政府批準后可以
D經(jīng)肥東市建設局批準后可以
正確答案是：A
(4)在裝修過程中原租用白云飯店15層寫字間的宏富貿(mào)易公司可以按自己的需要自
行變動房屋的承重結構。
（）
A可以
B 不可以
C 經(jīng)肥東市人民政府批準后可以
D經(jīng)肥東市建設局批準后可以
正確答案是：B
23.元廣建設集團是一大型建筑公司,根據(jù)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》和《中華人民共
和國安全許可證條例》的有關規(guī)定應領取安全生產(chǎn)許可證,請回答該公司董事長提出
的下述問題:(1)若元廣建設集團未領取安全生產(chǎn)許可證,是否可以從事生產(chǎn)活動?
（）A可以
B不可以
C由建設部決定
D 由中國建筑業(yè)協(xié)會決定
正確答案是：B
(2)若元廣建設集團是中央管理的建筑施工企業(yè),則它的安全生產(chǎn)許可證的頒發(fā)和管 理由（）負責。
A國務院
B國務院建設行政主管部門
C 中國建筑業(yè)協(xié)會
D國務院安全主管部門
正確答案是：B
(3)若元廣建設集團不是中央管理的建筑施工企業(yè),則它的安全生產(chǎn)許可證的頒發(fā)和
管理由（）負責。
A所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設主管部門 B國務院
C國務院建設主管部門 D中國建筑業(yè)協(xié)會
正確答案是：A
(4)元廣建設集團向安全生產(chǎn)許可證頒發(fā)管理機關申請領取安全生產(chǎn)許可證,安全生
產(chǎn)許可證頒發(fā)管理機關應當自收到申請之日起（）日內(nèi)審查完畢。
A30
B 45
C15
D 60
正確答案是：B
24.元廣建設集團是一大型建筑公司,根據(jù)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》和《中華人民共
和國安全許可證條例》的有關規(guī)定應領取安全生產(chǎn)許可證,請判斷下列論述是否正
確:
(1)安全生產(chǎn)許可證由國務院安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門規(guī)定統(tǒng)一的式樣。
（）A 正確
B 錯誤
正確答案是：A
(2)安全生產(chǎn)許可證的有效期為5年。（）A 正確
B 錯誤
正確答案是：
(3)安全生產(chǎn)許可證有效期滿需要延期時,元廣建設集團應當于期滿前3個月向原安
全生產(chǎn)許可證頒發(fā)管理機關辦理延期手續(xù)。
（）A 正確
B 錯誤
正確答案是：A
(4)元廣建設集團在安全生產(chǎn)許可證有效期內(nèi),嚴格遵守有關安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，未發(fā)生死亡事故的,安全生產(chǎn)許可證有效期屆滿時,經(jīng)原安全生產(chǎn)許可證頒發(fā)管
理機關同意,不再審查,安全生產(chǎn)許可證有效期延期5年。
（）A 正確
B 錯誤
正確答案是：B
25.元廣建設集團是一大型建筑公司,根據(jù)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》和《中華人民共 和國安全許可證條例》的有關規(guī)定應領取安全生產(chǎn)許可證,在領取安全生產(chǎn)許可證后 集團領導不知集團的下列行為是否可行,請回答:
(1)若因建筑市場競爭激烈利潤太少,元廣建設集團決策層決定退出建筑業(yè),則可以
把本企業(yè)的安全生產(chǎn)許可證轉(zhuǎn)給別的企業(yè)。
（）A 正確
B 錯誤
正確答案是：B
(2)金一公司的安全生產(chǎn)許可證還未發(fā)下,為盡快開始生產(chǎn)可以借用于本企業(yè)有密切
關系的元廣建設集團的生產(chǎn)許可證。
（）A 正確
B 錯誤
正確答案是：B
(3)元廣建設集團取得安全生產(chǎn)許可證后,不得降低安全生產(chǎn)條件,并應當加強日常
安全生產(chǎn)管理,接受安全生產(chǎn)許可證頒發(fā)管理機關的監(jiān)督檢查。
（）A 正確
B 錯誤
正確答案是：A
(4)安全生產(chǎn)許可證頒發(fā)管理機關在對元廣建設集團的監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)其不再具備
《中華人民共和國安全許可證條例》規(guī)定的安全生產(chǎn)條件,應當暫扣或者吊銷安
全生產(chǎn)許可證。
（）
正確答案是：A
26.東平建筑公司承建原北市白云山隧道項目,現(xiàn)缺乏一種進口挖掘機,公司領導決定采用租賃方式向原北市建筑機械租賃公司租賃,以節(jié)約資金。
1)若原北市建筑機械租賃公司的此種進口挖掘機確實性能良好,但缺少產(chǎn)品合格
證,能否對外出租（）。
A不能
B可以
C 經(jīng)原北市建筑局批準后可以出租
D 經(jīng)原北市人民政府批準后可以出租
正確答案是：A
(2)因為工期緊迫,東平建筑公司需要立即使用此挖掘機,在這種情況下原北市建筑機械租賃公司是否需要對出租的機械設備和施工機具及配件的安全性能進行檢測,并在簽訂租賃協(xié)議時,出具檢測合格證明（）。
A應當檢測
B 可以不檢測
C 經(jīng)原北市建筑局批準后可以不檢測
D經(jīng)原北市人民政府批準后可以不檢測
正確答案是：A(3)若該挖掘機經(jīng)檢測不合格,能否出租給東平建筑公司（）。
A可以出租
B不能出租
C 經(jīng)原北市建筑局批準后可以出租
D 經(jīng)原北市人民政府批準后可以出租
正確答案是：B
(4)原北市建筑機械租賃公司應當按照安全施工的要求配備齊全有效的保險、限位等安全設施和裝置。
（）
A可以出租
B不能出租
C 經(jīng)原北市建筑局批準后可以出租
D 經(jīng)原北市人民政府
正確答案是：A
27.大地公司在甲縣大王鄉(xiāng)進行一小型建筑工程建設,于2004年4月1日向有關部門申請領取安全許可證。
(1)建設單位應當按照國家有關規(guī)定向（）申請領取施工許可證。
A甲縣人民政府建設行政主管部門
B 大王鄉(xiāng)人民政府建設行政主管部門
C 甲縣人民政府
D大王鄉(xiāng)人民政府
正確答案是：A
(2)若大地公司符合領取施工許可證的條件,則有關部門應在(D)日前頒發(fā)施工許可證。A4月20日
B4月5日
C 4月10日
D 4月15日
正確答案是：D
(3)若大地公司的建筑工程是國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程,則可以不領取施工許可證。（）
A正確
B錯誤
正確答案是：A
(4)若大地公司的建筑工程是國務院規(guī)定的權限和程序批準開工報告的建筑工程,則可以不再領取施工許可證。（）A正確
B錯誤
正確答案是：A
28.大發(fā)公司在原南縣進行一項建筑工程建設,由原南縣建筑設計局設計,原南第二建筑公司承建,委托正平監(jiān)理公司監(jiān)理。有一高層建筑毗鄰施工地點,可能會因大發(fā)公司的工程而產(chǎn)生地基下降。
(1)原南第二建筑公司在編制施工組織設計時,應當根據(jù)建筑工程的特點制定相應的安全技術措施。（）
A正確
B錯誤
正確答案是：A(2)因為可能造成毗鄰高層建筑物的地基下降,所以原南第二建筑公司應當采取安全防護措施。()
A正確
B錯誤
正確答案是：A
(3)（）應當向原南第二建筑公司提供與施工現(xiàn)場相關的地下管線資料,原南第二建筑公司應當采取措施加以保護。
A大發(fā)公司
B原南縣建筑設計局
C正平監(jiān)理公司
D 原南縣人民政府
正確答案是：A
(4)（）應當遵守有關環(huán)境保護和安全生產(chǎn)的法律,法規(guī)的規(guī)定,采取控制和處理施工現(xiàn)場的各種粉塵,廢棄,廢水,固體廢物以及噪聲,震動對環(huán)境的污染和危害的措施。
A大發(fā)公司
B原南第二建筑公司
C原南縣建筑設計局
D 正平監(jiān)理公司
正確答案是：B
29.東平建筑公司承建原北市市政府辦公樓項目,由具有相應資質(zhì)的原北二建承擔在施工現(xiàn)場安裝,拆卸施工起重機械和整體提升腳手架,模板等自升式架設設施的任務,整個工程由原北市建筑設計院設計,大政監(jiān)理公司監(jiān)理,部分工程分包給原北二建,原北三建。
(1)為趕工期東平建筑公司可以和原北二建共同在施工現(xiàn)場安裝,拆卸施工起重機械。
（）A正確
B錯誤
正確答案是：B
(2)因為原北二建經(jīng)常安裝,拆卸施工起重機械和整體提升腳手架,模板等自升式架設設施,所以對此項目不必單獨編制拆裝方案,制定安全施工措施。
（）A正確
B錯誤
正確答案是：B
(3)大政監(jiān)理公司監(jiān)理時應偏向東平建筑公司。（）A正確
B錯誤
正確答案是：B
(4)施工起重機械和整體提升腳手架,模板等自升式架設設施安裝完畢后,原北二建應當自檢,出具自檢合格證明,并向東平建筑公司進行安全使用說明,辦理驗收手續(xù)并簽字。（）A正確
B錯誤
正確答案是：A
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