第一篇：工程招投標與合同管理重點名詞解釋與簡答

招投標與合同管理

【名詞解釋】

1、合同鑒證

合同鑒證是指合同管理機關(guān)根據(jù)當事人雙方的自愿申請時其所簽訂的合同進行審查，以證明其真實性和合法性，并督促當事人雙方認真履行的法律制度。

2、締約過失責任

締約過失責任是指合同締結(jié)過程中當事人一方或雙方因自己的過失而導(dǎo)致合同不成立、無效或被撤銷，應(yīng)對信賴其合同為有效成立的相對人賠償基于此項信賴而發(fā)生的損害。

3、抗辯權(quán)

抗辯權(quán)是指在雙務(wù)合同的履行過程中，雙方都應(yīng)履行自己的債務(wù)，一方不履行或者有可能不履行時，另一放可以據(jù)此拒絕對方的履行要求。

4、先履行抗辯權(quán)

先履行抗辯權(quán)是指合同中約定了履行順序，合同成立以后發(fā)生了應(yīng)當后履行合同的一方財務(wù)狀況惡化的情況，應(yīng)當先履行合同的一方在對方未履行或者提供擔保前有權(quán)拒絕先履行合同。

5、后履行抗辯權(quán)

后履行抗辯權(quán)是指當事人互負債務(wù)，有先后履行順序的，應(yīng)當先履行的一方未履行或者履行債務(wù)不符合規(guī)定時，后履行方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。

6、同時履行抗辯權(quán)

同時履行抗辯權(quán)是指當事人互負債務(wù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當同時履行。一方在對方履行之前，或者對方履行債務(wù)不符合約定時，有權(quán)拒絕其履行要求。

7、額外工作

額外工作是指正常工作和附加工作以外的工作，即非監(jiān)理人自己的原因而暫停或終止監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)前不超過42天的準備時間。

8、▲預(yù)付款

預(yù)付款是指業(yè)主為了幫助承包商解決施工前期開展工作時的資金短缺，從未來的工程款中提前支付的一筆款項。

9、法人

法人是指具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權(quán)利和承擔民事義務(wù)的組織。

10、▲抵押

抵押是指債務(wù)人或者第三人向債權(quán)人以不轉(zhuǎn)移占有的方式提供一定的財產(chǎn)作為抵押物，用以擔保債務(wù)履行的擔保方式。

11、建筑工程一切險

建筑工程一切險是指承包各類民用、工業(yè)和公共事業(yè)建筑工程項目，包括道路、橋梁、水壩、港口等，在建造過程中因自然災(zāi)害或意外事故而引起的一切損失的險種。

12、安裝工程一切險

安裝工程一切險是指承保安裝機器、設(shè)備、儲油罐、鋼結(jié)構(gòu)工程、起重機、吊車以及包含機械工程因素的各種建造工程的險種。

13、單務(wù)合同 單務(wù)合同是指合同當事人雙方并不相互享有權(quán)利、負有義務(wù)的合同。

14、雙務(wù)合同

雙務(wù)合同是指當事人雙方相互享有權(quán)利和相互負有義務(wù)的合同。

15、合同轉(zhuǎn)讓

合同轉(zhuǎn)讓是指合同一方將合同的權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人的法律行為。

16、▲代理

代理是指代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施的，其民事責任由被代理人承擔的法律行為。

17、第三者責任險

第三者責任險是指凡在工程期間的保險有效期內(nèi)，因在工地上發(fā)生意外事故造成在工地及鄰近地區(qū)的第三者人身傷亡或財產(chǎn)損失，依法應(yīng)由被保險人承擔的經(jīng)濟賠償責任。

18、附加工作

附加工作是指與完成正常工作相關(guān)，在委托正常監(jiān)理工作范圍以外監(jiān)理人應(yīng)當完成的工作。

19、留置

留置是指債權(quán)人按照合同約定占有對方的財產(chǎn)，當債務(wù)人不能按照合同約定期限履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財產(chǎn)并享有處置該財產(chǎn)得到優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。20、諾成合同

諾成合同是指當事人意思表示一致即可成立的合同。

21、缺陷通知期

缺陷通知期即國內(nèi)施工文本所指的工程保修期，自工程接受證書中寫明的竣工日開始，至工程師頒發(fā)履約證書為止的日歷天數(shù)。

22、定金

定金是指當事人雙方為了擔保債務(wù)的履行，約定由當事人一方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔保。

23、合同公證

合同公證是指國家公證機關(guān)根據(jù)當事人雙方的申請，依法對合同的真實性和合法性進行審查并予以確認的一種法律制度。

24、實踐合同

實踐合同是指在當事人意思表示一致的基礎(chǔ)上，必須交付的物或者其他給付義務(wù)的合同。

25、保全措施

保全措施是指為防止債務(wù)人的財產(chǎn)不當減少而給債權(quán)人帶來危害，允許債權(quán)人為確保其債權(quán)的實現(xiàn)而采取的法律措施。

26、合同變更

合同變更是指當事人對已經(jīng)發(fā)生法律效力，但尚未履行或者尚未完全履行的合同，進行修改或者補充所達成的協(xié)議。

27、合同法律關(guān)系

合同法律關(guān)系是指由合同法律規(guī)范所調(diào)整的、在民事流轉(zhuǎn)過程中所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

28、保證 保證是指保證人和債權(quán)人約定，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔責任的行為。

29、撤銷權(quán)

撤銷權(quán)是指因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。30、表見代理

表見代理是指善意相對人通過被代理人的行為足以相信無權(quán)代理人具有代理權(quán)的代理。

31、可變更可撤銷合同

可變更可撤銷合同是指欠缺生效條件，但一方當事人可依照當事人自己的意思使合同的內(nèi)容變更或者是合同的效力歸于消滅的合同。

32、代位權(quán)

代位權(quán)是指因債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對債權(quán)人造成傷害，債權(quán)人可以向人民法院請求以自己的名義代為行使債務(wù)人的債權(quán)。

33、▲索賠

索賠是指當事人在合同實施過程中，依據(jù)法律、合同規(guī)定及慣例，對不應(yīng)由自己承擔責任的情況造成的損失，向合同的另一方當事人提出給予賠償或補償要求的行為。

34、繼續(xù)履行

繼續(xù)履行是指違反合同的當事人不論是否承擔了賠償金或者承擔了其他形式的違約責任，都必須根據(jù)對方的要求，在自己能夠履行的條件下，對合同未履行的部分繼續(xù)履行。

35、無效合同

無效合同是指當事人違反了法律規(guī)定條件而訂立的、國家不承認其效力、不給予法律保護的合同。

36、合同解除

合同解除是指對已經(jīng)發(fā)生效力，但尚未履行或者尚未完全履行的合同，因當事人一方的意思表示或者雙方的協(xié)議而是債權(quán)債務(wù)關(guān)系提前歸于消滅的行為。

37、▲指定分包商

指定分包商是指由業(yè)主或工程師指定、選定，完成某項特定工作內(nèi)容并與承包商簽訂分包合同的特殊分包商。

38、保留金

保留金是指按合同約定從承包商應(yīng)得的工程進度款中相應(yīng)扣減的一筆金額保留在業(yè)主手中，作為約束承包商嚴格履行合同義務(wù)的措施之一。

39、法定債務(wù)抵消

法定債務(wù)抵消是指當事人互負到期債務(wù)，該債務(wù)的標的物的種類、品質(zhì)相同，任何一方可以將自己的債務(wù)與對方的債務(wù)抵消。40、仲裁

仲裁一般是當事人根據(jù)他們之間訂立的仲裁協(xié)議，自愿將其爭議提交由非官方身份的仲裁員組成的仲裁庭進行裁判，并受該裁判約束的一種制度。

41、綜合評標法

綜合評標法是指將評審內(nèi)容分類后分別賦予不同的權(quán)重，評標委員會根據(jù)評分標準對各類內(nèi)容細分的小項進行相應(yīng)的打分，最后計算的累積分值反映投標人的綜合水平，以得分最高的投標書為最優(yōu)。

42、【簡答】

1、工程師索賠管理的原則有哪些？

⑴公平合理地處理索賠；

⑵及時作出決定和處理索賠； ⑶盡可能通過協(xié)商達成一致； ⑷誠實信用。

2、根據(jù)《招標投標法》的規(guī)定，在我國境內(nèi)開展的工程項目必須進行招標的有哪些？

⑴大型基礎(chǔ)設(shè)施、公共事業(yè)等關(guān)系到社會公共利益、公眾安全的項目； ⑵全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目； ⑶使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。

3、按照《合同法》的規(guī)定，哪些情況下，合同的權(quán)利和義務(wù)終止？

⑴債務(wù)已經(jīng)按照約定履行； ⑵合同解除； ⑶債務(wù)相互抵消；

⑷債務(wù)人依法將標的物提存； ⑸債權(quán)人免除債務(wù)； ⑹債權(quán)債務(wù)同歸于一人；

⑺法律規(guī)定或當事人約定終止的其他情形。

4、可以用于抵押的權(quán)利包括哪些？

⑴匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單； ⑵依法可以轉(zhuǎn)讓的股份股票；

⑶依法可以轉(zhuǎn)讓的商標使用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)； ⑷依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。

5、簡述合同公證與合同鑒證的相同點

⑴合同公證與鑒證，除另有規(guī)定外，都實行自愿申請原則； ⑵合同公證與鑒證的內(nèi)容和范圍相同；

⑶合同公證與鑒證的目的都是為了證明合同的合法性與真實性。

6、簡述合同公證與合同鑒證的區(qū)別

⑴合同公證與鑒證的性質(zhì)不同； ⑵合同公證與鑒證的效力不同；

⑶合同公證與鑒證的法律效力的適用范圍不同。

7、合同無效的情形有哪些？

⑴一方以欺詐、脅迫的手段訂立，損害國家利益的合同； ⑵惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同； ⑶以合法形式掩蓋非法目的的合同； ⑷損害社會公共利益的合同；

⑸違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同。

8、《建筑工程質(zhì)量管理條例》對建設(shè)工程正常使用條件下的最低保修期限是怎樣規(guī)定的？

⑴基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

⑵屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； ⑶供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

⑷電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

9、根據(jù)FIDIC的規(guī)定，指定分包商與一般分包商的主要差異表現(xiàn)在哪些方面？

⑴選擇分包單位的權(quán)利不同； ⑵分包合同的工作內(nèi)容不同； ⑶工程款的支付開支項目不同； ⑷業(yè)主對分包商利益的保護不同；

⑸承包商對分包商違約行為承擔責任的范圍不同。

10、締約過失責任的成立必須具備的條件有哪些、⑴締約一方受損失； ⑵締約當事人有過錯； ⑶合同尚未成立；

⑷締約當事人的過錯行為與該損失之間有因果關(guān)系。

11、合同當事人在什么情況下，可以向中級人民法院申請撤銷仲裁判決？

⑴沒有仲裁協(xié)議的；

⑵裁決的事項不屬于仲裁協(xié)議的范圍或者仲裁委員會無權(quán)仲裁的； ⑶仲裁庭的組成或者仲裁程序違反法定程序的； ⑷對方當事人隱瞞了足以影響公正裁決的證據(jù)的； ⑸裁決所依據(jù)的證據(jù)是偽造的；

⑹仲裁員在仲裁該案時有索賄受賄、徇私舞弊、枉法裁決行為的。

12、根據(jù)FIDIC工程變更管理的有關(guān)規(guī)定，工程變更和合同變更的不同有哪些？

工程變更是指施工過程中出現(xiàn)了與簽訂合同的預(yù)計條件不一致的情況，而需要改變原定施工承包范圍內(nèi)的某些工作內(nèi)容。工程變更不同于合同變更，前者對合同條件內(nèi)約定的業(yè)主和承包商的權(quán)利義務(wù)沒有實質(zhì)性改動，只是對施工方法、內(nèi)容做局部性改動，屬于正常的合同管理，按照合同的約定由工程師發(fā)布變更指令即可；而后者則屬于對原合同進行實質(zhì)性改動，應(yīng)由業(yè)主和承包商通過協(xié)商達成一致后，以補充協(xié)議的方式變更。

13、簡述仲裁的原則

⑴自愿原則； ⑵公平合理原則；

⑶仲裁依法獨立進行原則； ⑷一裁終局原則。

14、簡述建設(shè)工程施工合同的特點

⑴合同標的的特殊性； ⑵合同履行期限的長期性； ⑶合同內(nèi)容的復(fù)雜性。

15、施工索賠的特征有哪些？

⑴索賠是雙向的，不僅承包商可以向發(fā)包人索賠，發(fā)包人也可以向承包人索賠；

⑵只有實際發(fā)生了經(jīng)濟損失或權(quán)利損害，一方才能向?qū)Ψ剿髻r； ⑶索賠是一種未經(jīng)對方確認的單方行為。

16、FIDIC分包合同的特點有哪些？

分包合同是承包商將主合同內(nèi)對業(yè)主承擔義務(wù)的部分工作交給分包商實施，雙方約定相互之間的權(quán)利義務(wù)的合同。分包工程合同即是主合同的一部分，又是承包商與分包商簽訂合同的標的物，但分包商完成這部分工作的過程中僅對承包商承擔責任。由于分包工程同時存在主從兩個合同的特點，承包商又居于兩個合同當事人的特殊地位，因此，承包商會將主合同中對分包工程承擔的風(fēng)險合理地轉(zhuǎn)移給分包商。

17、簡述仲裁協(xié)議的作用

⑴合同當事人均受仲裁協(xié)議的約束；

⑵是仲裁機構(gòu)對糾紛進行仲裁的先決條件； ⑶排除了法院對糾紛的管轄權(quán)； ⑷仲裁機構(gòu)應(yīng)按仲裁協(xié)議進行仲裁。

18、建設(shè)工程施工合同由哪些文件組成？

⑴訂立合同時已形成的文件：施工合同協(xié)議書、中標通知書、投標書及其附件、施工合同專用條款、施工合同通用條款、標準規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件、圖紙、工程量清單、工程報價單或預(yù)算書；

⑵合同履行過程中雙方關(guān)于工程洽商、變更等書面協(xié)議或文件也構(gòu)成對雙方有約束力的合同文件，將其視為協(xié)議書的一部分。

19、按照索賠的施工合同依據(jù)分類，索賠分為幾類？

⑴工程中明示的索賠； ⑵合同中默示的索賠； ⑶道義索賠。

20、在FIDIC合同下，可以調(diào)整合同工作單價的原則有哪些？

具備下列條件時，允許對某一項工作規(guī)定的費率或價格加以調(diào)整：

⑴此項工作實際測量的工程量比工程量表或其他報表中規(guī)定的工程量的變動大于10％；

⑵工程量的變更與對該項工作的具體費率的乘積超過了接受的合同款項的0.01％；

⑶由此工程量的變更直接造成的該項工作每單位工程量費用的變動超過 1％。

21、▲代理具有哪些特征？

⑴代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實施代理行為； ⑵代理人以被代理人的名義實施代理行為；

⑶代理人在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)獨立地表現(xiàn)自己的意志； ⑷被代理人對代理人行為承擔民事責任。

22、▲監(jiān)理合同中委托人的權(quán)利有哪些？

⑴授予監(jiān)理人權(quán)限的權(quán)利； ⑵對其他合同承包人的選定權(quán)； ⑶委托監(jiān)理工程重大事項的決定權(quán)； ⑷對監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督控制權(quán)。

23、工程師根據(jù)工程項目的需要和施工現(xiàn)場的需要，可以直接向承包商發(fā)出的變更通知包括哪些？

⑴更改工程有關(guān)部分的標高、基線、位置和尺寸； ⑵增減合同中約定的工程量；

⑶改變有關(guān)工程的施工時間和順序； ⑷其他有關(guān)工程變更需要的附加工作。

24、根據(jù)FIDIC規(guī)定，在什么情況下業(yè)主可以憑履約保函索賠？

⑴專用條款內(nèi)約定的缺陷通知期滿后，仍未能解除承包商的保修義務(wù)時，承包商應(yīng)延長履約保函有效期而未延長；

⑵按照業(yè)主索賠或爭議、仲裁等決定，承包商未向業(yè)主支付相應(yīng)款項； ⑶缺陷通知期內(nèi)承包商接到業(yè)主修補缺陷通知后42天內(nèi)未派人修補； ⑷由于承包商的嚴重違約行為業(yè)主終止合同。

25、在哪些情況下，當事人可以解除合同？

⑴因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的； ⑵在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；

⑶當事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行的； ⑷當事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違法行為，致使不能實現(xiàn)合同目的的；

⑸法律規(guī)定的其他情形。

26、合同鑒證的作用有哪些？

⑴經(jīng)過鑒證審查，可以使合同的內(nèi)容符合國家的法律、行政法規(guī)的規(guī)定，有利于糾正違法合同；

⑵經(jīng)過鑒證審查，可以使合同的內(nèi)容更加完備，預(yù)防和減少合同糾紛； ⑶經(jīng)過鑒證審查，便于合同管理部門了解情況，督促當事人認真履行合同，提高履約率。

27、FIDIC《施工合同條件》中規(guī)定，業(yè)主可以索賠的條款涉及哪些方面？

⑴拒收不合格的材料和工程；

⑵承包人未能按照工程師的指示完成缺陷修補工作； ⑶由于承包人的原因修改進度計劃導(dǎo)致業(yè)主有額外投入； ⑷拖期違約責任；

⑸業(yè)主為承包人提供的電、氣、水等應(yīng)收款項； ⑹未能通過竣工檢驗； ⑺缺陷通知期的延長； ⑻未能修補缺陷；

⑼承包人違約終止合同后的支付；

⑽承包人辦理保險未能獲得補償?shù)牟糠帧?/p>

28、招標代理機構(gòu)應(yīng)當具備哪些條件？

⑴有從事招標代理業(yè)務(wù)的營業(yè)場所和相應(yīng)資金； ⑵有能夠編制招標文件和組織評標的相應(yīng)專業(yè)力量；

⑶有符合《招標投標法》第三十七條第三款規(guī)定條件，可以作為評標委員會成員人選的技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家?guī)臁?/p>

29、債務(wù)轉(zhuǎn)移的法律關(guān)系的特點有哪些？

⑴部分義務(wù)有第三人履行屬于合同內(nèi)的約定，但當事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系并不因此而改變；

⑵在履行合同期限內(nèi)，債權(quán)人可以要求第三人履行債務(wù)，但不能強迫第三人履行債務(wù)；

⑶第三人不履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合規(guī)定，仍由合同當事人的債務(wù)方承擔違約責任。

30、按索賠事件的性質(zhì)分類，索賠分為幾類？

⑴工程延誤索賠； ⑵工程變更索賠；

⑶合同被迫終止的索賠； ⑷工程加速的索賠；

⑸意外風(fēng)險和不可預(yù)見因素索賠； ⑹其他索賠。

31、根據(jù)FIDIC變更估價的原則，計算變更工程應(yīng)采用的費率或價格時，可分為哪幾種情況？

⑴變更工作在工程量表中有同種工作內(nèi)容的單價，應(yīng)以該費率計算變更工程費用；

⑵工程量表中雖然列有同類工作的單價或價格，但對具體變更工作而言已不適用，則應(yīng)在原單價和價格的基礎(chǔ)上指定合理的新單價或價格；

⑶變更工作的內(nèi)容在工程量表中沒有同類工作的費率和價格，應(yīng)按照與合同單價水平一致的原則，確定新的費率或價格。

32、什么樣的投標文件視為無效的投標文件？

⑴投標文件未按照招標文件的要求予以密封或投標函未加蓋投標人的企業(yè)及其法定代表人印鑒的，或企業(yè)法定代表人的委托代理人沒有合法、有效的委托書（原件）及委托代理人印鑒。

⑵投標文件未按規(guī)定格式填寫的，關(guān)鍵內(nèi)容不全或字跡模糊、無法辨認的。⑶投標人遞交兩份或多分內(nèi)容不同的投標文件，或在一份投標文件中對同一招標項目有兩個或多個報價，且未聲明哪一個有效，按招標文件規(guī)定提交備選投標方案的除外。

⑷投標人名稱或組織結(jié)構(gòu)與資料預(yù)審時不一致的。

⑸投標人未按照招標文件要求提供投標保函或投標保證金，或提交的投標保證函（金）有瑕疵的。

⑹組成聯(lián)合體投標的，投標文件未附聯(lián)合體各方共同投標協(xié)議的。另外，對未按規(guī)定時間送達的投標書，應(yīng)視為廢標，原封退回。

33、簡述工程進度款的支付程序

工程量計算；承包商提供報表；工程師鑒定；業(yè)主支付。

34、簡述招投標的基本原則和意義

基本原則是公開、公平、公正和誠實守信。意義：①有利于控制工程投資；

②有利于鼓勵施工企業(yè)公平競爭，不斷降低社會平均勞動消耗水平； ③有利于保證工程質(zhì)量；

④有利于形成由市場定價的價格體制，使工程造價更加趨于合理。

35、詳細敘述公開招標與邀請招標的優(yōu)缺點

⑴公開招標的優(yōu)點：招標人可以在較廣的范圍內(nèi)選擇中標人，投標競爭激烈，有利于將工程項目的建設(shè)交予可靠的中標人實施并取得有競爭性的報價。

公開招標的缺點：由于申請投標人太多，一般要設(shè)置資格預(yù)審程序，而且評標的工作量較大，所需招標時間時間長、費用高。

⑵邀請招標的優(yōu)點：不需要發(fā)布招標公告和設(shè)置資格預(yù)審程序，節(jié)約招標費用和節(jié)省時間，由于對投標人以往的業(yè)績和履約能力比較了解，減少了合同履行過程中承包商違約的風(fēng)險。

邀請招標的缺點：由于邀請范圍較小，選擇面窄，可能排斥了某些在技術(shù)上有競爭實力的潛在投標人，因此投標競爭的激烈程度較差。

第二篇：工程招投標與合同管理考試重點

工程招投標與合同管理考試重點

1、有兩道簡答題在作業(yè)上

2、第四單不用考

3、書上重點：

P2 工程項目階段和建設(shè)周期

P3項目管理模式建設(shè)工程相關(guān)法律法規(guī)

P8招投標原則

P9建設(shè)工程招標的范圍

P11建設(shè)工程招標方式

P13工程項目招標具備的條件招標程序公開招標與邀請招標的區(qū)別 P19無效投標的情形資格審查的內(nèi)容

P41標底的編制步驟和方法

P43評標委員會的組成、規(guī)定

P63投標的決策與策略

P65不平衡報價法

P122 要約與承諾

P123締約過失責任

P125無效合同

P126可變更、可撤銷合同

P127效力待定合同

P128合同履行中的抗辯權(quán)

P131違約責任承擔違約責任的方式

P146隱蔽工程與檢驗程序

P151質(zhì)保期

P179爭端裁決委員會

P184工程接收證書

P186履約證書

P191擔保

P197保險的概念與種類

P205仲裁與公訟的區(qū)別

第三篇：招投標與合同管理實務(wù)名詞解釋

名詞解釋

公開招標：公開招標亦稱為無限競爭性招標。采用這種招標方式時，招標人在國內(nèi)外主要報紙、有關(guān)刊物、電視、廣播等新聞媒體上發(fā)布招標廣告，說明招標項目的名稱、性質(zhì)、規(guī)模等要求事項，公開邀請不特定的法人或其他組織來參加投標競爭。

響應(yīng)性投標：招標文件是否作出實質(zhì)性響應(yīng)是每份投標文件必須關(guān)注的重中之重，是關(guān)系到投標能否成功的必要條件，因為未對招標文件作出實質(zhì)性響應(yīng)的投標文件將被作為廢標處理。一旦廢標，就前功盡棄，一切免談。本文就投標文件的實質(zhì)性響應(yīng)問題進行一些討論，希望能明確對招標文件中的哪些內(nèi)容不作出響應(yīng)的投標文件將被視為：非實質(zhì)性響應(yīng)的投標文件。

抵押：是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對特定財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。

質(zhì)押：是指債務(wù)人或者第三人將其特定的動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)就其占有的財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)膿！?/p>

留置：是指債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

流標：流標是指在招投標活動中，由于對招標文件實質(zhì)性響應(yīng)的投標人不足三家或有效投標人不足三家，而不得不重新組織招標或采取其他方式進行采購的現(xiàn)象。

圍標：圍標也稱為串通招標投標，它是指招標人與投標人之間或者投標人與投標人之間采用不正當手段，對招標投標事項進行串通，以排擠競爭對手或者損害招標人利益的行為。投標有效期：招標文件要求提交投標文件截止日期起到簽訂中標合同為止。

細微偏差：是指投標文件在實質(zhì)上響應(yīng)招標文件的要求，但在個別地方存在漏項或者提供了不完整的技術(shù)信息和數(shù)據(jù)等情況，并且補上這些遺漏或者不完整的情況不會對其他投標人造成不公平的結(jié)果。

保險標：保險標是指承包商對于項目不存在技術(shù)、設(shè)備和資金上未解決的問題或可以預(yù)見對技術(shù)、設(shè)備和資金等重大問題都有了解決的對策之后再進行投標。

盈利標：盈利標是指當招標項目既是本企業(yè)的強項，又是競爭對手的弱項；或建設(shè)單位意向明確，或本企業(yè)任務(wù)飽滿，利潤豐厚，才考慮讓企業(yè)超負荷運轉(zhuǎn)時，承包商選擇的投標方式。虧本標：虧損標是指當承包商已大量息工，嚴重虧損，若中標后至少可以使部分人工、機械運轉(zhuǎn)，減少虧損；或者為在對手林立的競爭中奪得頭標，不惜血本壓低標價；或是為了在本企業(yè)一統(tǒng)天下的地盤里，為擠跨企圖插足的競爭對手；或為打入新市場，取得拓寬市場的立足點而壓低標價的投標。

附加工程：附加工程是指那些該合同項目所必不可少的工程，如果缺少了這些工程，該合同項目便不能發(fā)揮項目預(yù)期的作用。

額外工程：額外工程是指工程項目合同文件中“工作范圍”中未包括的工作。缺少這些工作，原訂合同工程項目仍然可以運行并發(fā)揮其效益。

表見代理：行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后，以被代理人的名義訂立合同，相對人“有理由”相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為稱表見代理

代位權(quán)：是指債務(wù)人怠于行使其到期債務(wù)，而危害到債權(quán)人的權(quán)利時，債權(quán)人可以取代債務(wù)人的地位，行使債務(wù)人的權(quán)利。

不平衡報價法：又叫前重后輕法，是指在利用工程量清單報價過程中，在總報價基本確定的前提下，調(diào)整內(nèi)部個子項的報價，以期既不影響總報價，又能在中標后滿足資金周轉(zhuǎn)的需要，獲得較理想的經(jīng)濟效益。

工程索賠：通常是指在工程合同履行過程中，合同當事人一方因?qū)Ψ讲宦男谢蛭茨苷_履行合同或者由于其他非自身因素而受到經(jīng)濟損失或權(quán)利損害，通過合同規(guī)定的程序向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟或時間補償要求的行為。

第四篇：工程招投標與合同管理

案例1.1.總價合同，該工程施工圖齊備，現(xiàn)場條件滿足開工要求：工期為1年，風(fēng)險較小。

2.含有趕工措施費，因該工期壓縮率：（460-365）/460=20.7%>20%

3.存在問題（1）開標以后又重新確定標底。（2）在投標有效期內(nèi)沒有完成定標工作（3）更改招標文件的合同工期和工程結(jié)算條件（4）直接指定施工單位。4.（1）不正確（2）投標時要約行為

5.（1）投標人可以重新組織招標（2）招標人不應(yīng)給予賠償，因招標屬于要約邀請。案例2

1.需要宣讀，我國《招標投標法》規(guī)定：招標人在招標文件要求提交投標文件的截止時間前收到的所有投標文件，開標時都應(yīng)當眾拆封、宣讀。

2.評標委員會不應(yīng)全部由招標人直接確定。按規(guī)定，招標委員會中的技術(shù)、經(jīng)濟專家，一般招標項目應(yīng)采取從專家?guī)熘须S機抽取方式，本項目屬于一般招標項目。

3.（1）招標過程中不應(yīng)要求投標單位考慮降價。按規(guī)定，投標委員會可以要求投標人就投標文件中含義不明確的內(nèi)容作必要的澄清或者說明，但是澄清或者說明不得超出招標文件的范圍或者改變招標文件的實質(zhì)性內(nèi)容；在確定中標人之前，招標人不得與投標人就投標價格、投標方案的實質(zhì)性內(nèi)容進行談判。（2）中標通知書發(fā)出后，招標人不應(yīng)與中標人就價格進行談判。按規(guī)定，招標人和中標人應(yīng)按照招標文件和投標文件訂立書面合同，不得再訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。

4.訂立書面合同時間過遲，按規(guī)定，招標人和中標人應(yīng)當自中標通知書發(fā)出之日起30天訂立書面合同。案例3

1.如施工合同明確約定水泥由甲方供應(yīng)，則應(yīng)看乙方（Ｂ建筑安裝總公司）是否知道Ｃ建材公司供應(yīng)的水泥是分批的如不知，則Ｂ無責任，應(yīng)由Ｄ水泥廠承擔賠償責任，Ｃ公司承擔連帶責任。如果乙方知道供應(yīng)的水泥是分批的，則應(yīng)由Ｂ、Ｃ公司共同承擔連帶責任。

2.如施工合同明確約定水泥由乙方供應(yīng)，則由Ｂ公司承擔賠償責任。

3.對第二種情況，監(jiān)理單位應(yīng)承擔監(jiān)理失當?shù)呢熑?。監(jiān)理單位根據(jù)監(jiān)理合同的約定承擔責任。

案例1.1.總價合同，該工程施工圖齊備，現(xiàn)場條件滿足開工要求：工期為1年，風(fēng)險較小。

2.含有趕工措施費，因該工期壓縮率：（460-365）/460=20.7%>20%

3.存在問題（1）開標以后又重新確定標底。（2）在投標有效期內(nèi)沒有完成定標工作（3）更改招標文件的合同工期和工程結(jié)算條件（4）直接指定施工單位。4.（1）不正確（2）投標時要約行為

5.（1）投標人可以重新組織招標（2）招標人不應(yīng)給予賠償，因招標屬于要約邀請。案例2

1.需要宣讀，我國《招標投標法》規(guī)定：招標人在招標文件要求提交投標文件的截止時間前收到的所有投標文件，開標時都應(yīng)當眾拆封、宣讀。

2.評標委員會不應(yīng)全部由招標人直接確定。按規(guī)定，招標委員會中的技術(shù)、經(jīng)濟專家，一般招標項目應(yīng)采取從專家?guī)熘须S機抽取方式，本項目屬于一般招標項目。

3.（1）招標過程中不應(yīng)要求投標單位考慮降價。按規(guī)定，投標委員會可以要求投標人就投標文件中含義不明確的內(nèi)容作必要的澄清或者說明，但是澄清或者說明不得超出招標文件的范圍或者改變招標文件的實質(zhì)性內(nèi)容；在確定中標人之前，招標人不得與投標人就投標價格、投標方案的實質(zhì)性內(nèi)容進行談判。（2）中標通知書發(fā)出后，招標人不應(yīng)與中標人就價格進行談判。按規(guī)定，招標人和中標人應(yīng)按照招標文件和投標文件訂立書面合同，不得再訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。

4.訂立書面合同時間過遲，按規(guī)定，招標人和中標人應(yīng)當自中標通知書發(fā)出之日起30天訂立書面合同。案例3

1.如施工合同明確約定水泥由甲方供應(yīng)，則應(yīng)看乙方（Ｂ建筑安裝總公司）是否知道Ｃ建材公司供應(yīng)的水泥是分批的如不知，則Ｂ無責任，應(yīng)由Ｄ水泥廠承擔賠償責任，Ｃ公司承擔連帶責任。如果乙方知道供應(yīng)的水泥是分批的，則應(yīng)由Ｂ、Ｃ公司共同承擔連帶責任。

2.如施工合同明確約定水泥由乙方供應(yīng)，則由Ｂ公司承擔賠償責任。

3.對第二種情況，監(jiān)理單位應(yīng)承擔監(jiān)理失當?shù)呢熑?。監(jiān)理單位根據(jù)監(jiān)理合同的約定承擔責任。案例1.1.總價合同，該工程施工圖齊備，現(xiàn)場條件滿足開工要求：工期為1年，風(fēng)險較小。

2.含有趕工措施費，因該工期壓縮率：（460-365）/460=20.7%>20%

3.存在問題（1）開標以后又重新確定標底。（2）在投標有效期內(nèi)沒有完成定標工作（3）更改招標文件的合同工期和工程結(jié)算條件（4）直接指定施工單位。4.（1）不正確（2）投標時要約行為

5.（1）投標人可以重新組織招標（2）招標人不應(yīng)給予賠償，因招標屬于要約邀請。案例2

1.需要宣讀，我國《招標投標法》規(guī)定：招標人在招標文件要求提交投標文件的截止時間前收到的所有投標文件，開標時都應(yīng)當眾拆封、宣讀。

2.評標委員會不應(yīng)全部由招標人直接確定。按規(guī)定，招標委員會中的技術(shù)、經(jīng)濟專家，一般招標項目應(yīng)采取從專家?guī)熘须S機抽取方式，本項目屬于一般招標項目。

3.（1）招標過程中不應(yīng)要求投標單位考慮降價。按規(guī)定，投標委員會可以要求投標人就投標文件中含義不明確的內(nèi)容作必要的澄清或者說明，但是澄清或者說明不得超出招標文件的范圍或者改變招標文件的實質(zhì)性內(nèi)容；在確定中標人之前，招標人不得與投標人就投標價格、投標方案的實質(zhì)性內(nèi)容進行談判。（2）中標通知書發(fā)出后，招標人不應(yīng)與中標人就價格進行談判。按規(guī)定，招標人和中標人應(yīng)按照招標文件和投標文件訂立書面合同，不得再訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。

4.訂立書面合同時間過遲，按規(guī)定，招標人和中標人應(yīng)當自中標通知書發(fā)出之日起30天訂立書面合同。案例3

1.如施工合同明確約定水泥由甲方供應(yīng)，則應(yīng)看乙方（Ｂ建筑安裝總公司）是否知道Ｃ建材公司供應(yīng)的水泥是分批的如不知，則Ｂ無責任，應(yīng)由Ｄ水泥廠承擔賠償責任，Ｃ公司承擔連帶責任。如果乙方知道供應(yīng)的水泥是分批的，則應(yīng)由Ｂ、Ｃ公司共同承擔連帶責任。

2.如施工合同明確約定水泥由乙方供應(yīng)，則由Ｂ公司承擔賠償責任。

3.對第二種情況，監(jiān)理單位應(yīng)承擔監(jiān)理失當?shù)呢熑?。監(jiān)理單位根據(jù)監(jiān)理合同的約定承擔責任。

案例1.1.總價合同，該工程施工圖齊備，現(xiàn)場條件滿足開工要求：工期為1年，風(fēng)險較小。

2.含有趕工措施費，因該工期壓縮率：（460-365）/460=20.7%>20%

3.存在問題（1）開標以后又重新確定標底。（2）在投標有效期內(nèi)沒有完成定標工作（3）更改招標文件的合同工期和工程結(jié)算條件（4）直接指定施工單位。4.（1）不正確（2）投標時要約行為

5.（1）投標人可以重新組織招標（2）招標人不應(yīng)給予賠償，因招標屬于要約邀請。案例2

1.需要宣讀，我國《招標投標法》規(guī)定：招標人在招標文件要求提交投標文件的截止時間前收到的所有投標文件，開標時都應(yīng)當眾拆封、宣讀。

2.評標委員會不應(yīng)全部由招標人直接確定。按規(guī)定，招標委員會中的技術(shù)、經(jīng)濟專家，一般招標項目應(yīng)采取從專家?guī)熘须S機抽取方式，本項目屬于一般招標項目。

3.（1）招標過程中不應(yīng)要求投標單位考慮降價。按規(guī)定，投標委員會可以要求投標人就投標文件中含義不明確的內(nèi)容作必要的澄清或者說明，但是澄清或者說明不得超出招標文件的范圍或者改變招標文件的實質(zhì)性內(nèi)容；在確定中標人之前，招標人不得與投標人就投標價格、投標方案的實質(zhì)性內(nèi)容進行談判。（2）中標通知書發(fā)出后，招標人不應(yīng)與中標人就價格進行談判。按規(guī)定，招標人和中標人應(yīng)按照招標文件和投標文件訂立書面合同，不得再訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。

4.訂立書面合同時間過遲，按規(guī)定，招標人和中標人應(yīng)當自中標通知書發(fā)出之日起30天訂立書面合同。案例3

1.如施工合同明確約定水泥由甲方供應(yīng)，則應(yīng)看乙方（Ｂ建筑安裝總公司）是否知道Ｃ建材公司供應(yīng)的水泥是分批的如不知，則Ｂ無責任，應(yīng)由Ｄ水泥廠承擔賠償責任，Ｃ公司承擔連帶責任。如果乙方知道供應(yīng)的水泥是分批的，則應(yīng)由Ｂ、Ｃ公司共同承擔連帶責任。

2.如施工合同明確約定水泥由乙方供應(yīng)，則由Ｂ公司承擔賠償責任。

3.對第二種情況，監(jiān)理單位應(yīng)承擔監(jiān)理失當?shù)呢熑?。監(jiān)理單位根據(jù)監(jiān)理合同的約定承擔責任。案例1.1.總價合同，該工程施工圖齊備，現(xiàn)場條件滿足開工要求：工期為1年，風(fēng)險較小。

2.含有趕工措施費，因該工期壓縮率：（460-365）/460=20.7%>20%

3.存在問題（1）開標以后又重新確定標底。（2）在投標有效期內(nèi)沒有完成定標工作（3）更改招標文件的合同工期和工程結(jié)算條件（4）直接指定施工單位。4.（1）不正確（2）投標時要約行為

5.（1）投標人可以重新組織招標（2）招標人不應(yīng)給予賠償，因招標屬于要約邀請。案例2

1.需要宣讀，我國《招標投標法》規(guī)定：招標人在招標文件要求提交投標文件的截止時間前收到的所有投標文件，開標時都應(yīng)當眾拆封、宣讀。

2.評標委員會不應(yīng)全部由招標人直接確定。按規(guī)定，招標委員會中的技術(shù)、經(jīng)濟專家，一般招標項目應(yīng)采取從專家?guī)熘须S機抽取方式，本項目屬于一般招標項目。

3.（1）招標過程中不應(yīng)要求投標單位考慮降價。按規(guī)定，投標委員會可以要求投標人就投標文件中含義不明確的內(nèi)容作必要的澄清或者說明，但是澄清或者說明不得超出招標文件的范圍或者改變招標文件的實質(zhì)性內(nèi)容；在確定中標人之前，招標人不得與投標人就投標價格、投標方案的實質(zhì)性內(nèi)容進行談判。（2）中標通知書發(fā)出后，招標人不應(yīng)與中標人就價格進行談判。按規(guī)定，招標人和中標人應(yīng)按照招標文件和投標文件訂立書面合同，不得再訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。

4.訂立書面合同時間過遲，按規(guī)定，招標人和中標人應(yīng)當自中標通知書發(fā)出之日起30天訂立書面合同。案例3

1.如施工合同明確約定水泥由甲方供應(yīng)，則應(yīng)看乙方（Ｂ建筑安裝總公司）是否知道Ｃ建材公司供應(yīng)的水泥是分批的如不知，則Ｂ無責任，應(yīng)由Ｄ水泥廠承擔賠償責任，Ｃ公司承擔連帶責任。如果乙方知道供應(yīng)的水泥是分批的，則應(yīng)由Ｂ、Ｃ公司共同承擔連帶責任。

2.如施工合同明確約定水泥由乙方供應(yīng)，則由Ｂ公司承擔賠償責任。

3.對第二種情況，監(jiān)理單位應(yīng)承擔監(jiān)理失當?shù)呢熑?。監(jiān)理單位根據(jù)監(jiān)理合同的約定承擔責任。

案例1.1.總價合同，該工程施工圖齊備，現(xiàn)場條件滿足開工要求：工期為1年，風(fēng)險較小。

2.含有趕工措施費，因該工期壓縮率：（460-365）/460=20.7%>20%

3.存在問題（1）開標以后又重新確定標底。（2）在投標有效期內(nèi)沒有完成定標工作（3）更改招標文件的合同工期和工程結(jié)算條件（4）直接指定施工單位。4.（1）不正確（2）投標時要約行為

5.（1）投標人可以重新組織招標（2）招標人不應(yīng)給予賠償，因招標屬于要約邀請。案例2

1.需要宣讀，我國《招標投標法》規(guī)定：招標人在招標文件要求提交投標文件的截止時間前收到的所有投標文件，開標時都應(yīng)當眾拆封、宣讀。

2.評標委員會不應(yīng)全部由招標人直接確定。按規(guī)定，招標委員會中的技術(shù)、經(jīng)濟專家，一般招標項目應(yīng)采取從專家?guī)熘须S機抽取方式，本項目屬于一般招標項目。

3.（1）招標過程中不應(yīng)要求投標單位考慮降價。按規(guī)定，投標委員會可以要求投標人就投標文件中含義不明確的內(nèi)容作必要的澄清或者說明，但是澄清或者說明不得超出招標文件的范圍或者改變招標文件的實質(zhì)性內(nèi)容；在確定中標人之前，招標人不得與投標人就投標價格、投標方案的實質(zhì)性內(nèi)容進行談判。（2）中標通知書發(fā)出后，招標人不應(yīng)與中標人就價格進行談判。按規(guī)定，招標人和中標人應(yīng)按照招標文件和投標文件訂立書面合同，不得再訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。

4.訂立書面合同時間過遲，按規(guī)定，招標人和中標人應(yīng)當自中標通知書發(fā)出之日起30天訂立書面合同。案例3

1.如施工合同明確約定水泥由甲方供應(yīng)，則應(yīng)看乙方（Ｂ建筑安裝總公司）是否知道Ｃ建材公司供應(yīng)的水泥是分批的如不知，則Ｂ無責任，應(yīng)由Ｄ水泥廠承擔賠償責任，Ｃ公司承擔連帶責任。如果乙方知道供應(yīng)的水泥是分批的，則應(yīng)由Ｂ、Ｃ公司共同承擔連帶責任。

2.如施工合同明確約定水泥由乙方供應(yīng)，則由Ｂ公司承擔賠償責任。

3.對第二種情況，監(jiān)理單位應(yīng)承擔監(jiān)理失當?shù)呢熑?。監(jiān)理單位根據(jù)監(jiān)理合同的約定承擔責任。

第五篇：建設(shè)工程招投標與合同管理(重點概括)

建設(shè)工程招投標與合同管理

第一章、建設(shè)工程招投標概述

1、開標：是指招標人在規(guī)定的地點和時間，在由投標人出席的情況下，當眾拆開標書，宣布招標人的名稱、投標價格和投標價格的有效修改等主要內(nèi)容的過程。

2、評標：是指招標人按照招標文件的要求，由招標小組或?qū)ｉT的評標委員會，對各投標人所報的投標資料進行全面審查、擇優(yōu)選定中標人的過程。

第二章、建設(shè)工程勘察設(shè)計招標與投標

1、經(jīng)有關(guān)主管部門批準，招標人可以直接發(fā)包：

（1）采用特定的專利或者專有技術(shù)的；

（2）建筑藝術(shù)造型有特殊要求的；

（3）國務(wù)院規(guī)定的其他建設(shè)工程的勘察、設(shè)計。

第三章、建設(shè)工程監(jiān)理招標與投標

1、下列工程必須實施建設(shè)監(jiān)理：

（1）國家重點建設(shè)工程；

（2）大中型公用事業(yè)工程：總投資額在3000萬元以上的供水、供電、供氣、供熱等市政工程項目；科技、教育、文化等項目，體育、旅游、商業(yè)等項目，衛(wèi)生、社會福利等項目；

（3）成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程：建筑面積在5萬平方米以上；

（4）利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程：

（5）國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工程：指項目總投資額在3000萬元以上關(guān)系社會公共利益、公共安全的基礎(chǔ)設(shè)施項目和學(xué)校、影劇院、體育場館等項目。

2、在開標中，屬于下列情況之一的，按無效標書處理：

（1）投標人未按時參加開標會，或雖參加會議但無有效證件；

（2）投標書未按規(guī)定的方式密封；

（3）唱標時弄虛作假，更改投標書內(nèi)容；

（4）監(jiān)理費報價低于國家規(guī)定的下限。

第四章、國內(nèi)工程施工招標與投標

1、招標程序：

（1）組織成立招標機構(gòu)，由招標人自行招標或委托招標；

（2）編制招標文件和標底（如果有）；

（3）發(fā)布招標公告或發(fā)出招標邀請書；

（4）對潛在招標人進行資質(zhì)審查，并將審查結(jié)果通知各潛在招標人；

（5）發(fā)售招標文件；

（6）組織投標人踏勘現(xiàn)場，并對招標文件答疑；

（7）確定投標人編制投標文件所需要的合理時間；

（8）接受招標書；

（9）開標、評標和決標；

（10）發(fā)出中標通知書；

（11）簽訂合同。

2、工程項目的招標人必須滿足下列資質(zhì)條件和能力時，才可以進行自行施工招標：

（1）具有項目法人資格（或者法人資格）；

（2）有與招標工程規(guī)模和復(fù)雜程度相適應(yīng)的工程技術(shù)、概預(yù)算、財務(wù)和工程管理等方面專業(yè)技術(shù)力量；

（3）有從事同類工程建設(shè)項目招標的經(jīng)驗；有組織編制招標文件的能力；

（4）設(shè)有專門的招標機構(gòu)或者擁有3名以上專職招標業(yè)務(wù)人員；有審查投標單位資質(zhì)的能力；

（5）熟悉和掌握《招標投標法》及相關(guān)法律規(guī)章制度，有組織開標、評標、定標的能力；

3、標底的作用：

（1）使業(yè)主在工程概算的基礎(chǔ)上，進一步明確在擬建工程上應(yīng)該承擔的投資數(shù)據(jù)；

（2）給上級主管部門（或投資各方）核實建設(shè)規(guī)模提供數(shù)據(jù)；

（3）作為衡量招標人標價的準繩，也就是評標的主要尺度之一。

4、報價策略（案例分析、簡答）

（1）削價和加價因素P85

削價因素：

（1）對于大批量工程或有后續(xù)工程、分期建設(shè)的工程、可適當減記大型臨時設(shè)施費用；

（2）對于施工圖設(shè)計詳細無誤、不可預(yù)見因素小的工程，可減記不可預(yù)見包干費；

（3）對無冬雨季施工的工程，可以免計冬雨季施工增加費。

（4）對工期要求不緊、無需趕工的工程，可減記夜間施工增加費；

（5）技術(shù)裝備水平較高的建筑企業(yè)，可減記技術(shù)裝備費；

（6）大量使用當?shù)孛窆さ模蛇m當減記遠征工程費和機構(gòu)遷移費；

（7）采用先進技術(shù)、先進施工工藝或廉價材料等，也可列入削價范圍。

加價因素：

（1）合同簽訂后的設(shè)計變更，可另行結(jié)算；

（2）簽訂合同的材料價差變更，可另行結(jié)算或估算列入報價；

（3）材料代用增加的費用，可另行結(jié)算或列入報價；

（4）因大量壓縮工期而增加的趕工措施費用，可增加費用；

（5）把握不準、防止意外費用發(fā)生，可在允許范圍內(nèi)增加報價；

（6）無需付款的工程，可考慮增加流動資金貸款利息，列入報價；

（7）要求墊支資金或材料的，可增加有關(guān)費用。

（2）不平衡報價法 P86

（3）多方案報價策略 P87

（4）隨機應(yīng)變策略 P87

（5）其他策略

第七章、建設(shè)工程合同管理概述

1、代理及其特征： P100

（1）定義：代理是代理人以被代理人的名義，并在其授權(quán)范圍內(nèi)向第三人作出意思表示，所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)直接由代理人享有和承擔的法律行為。

（2）代理的特征：

（1）代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實施代理行為。

（2）代理人以被代理人的名義實施代理行為；

（3）代理人在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)獨立地表現(xiàn)自己的意志；

（4）被代理人對代理行為承擔民事責任。

2、代理關(guān)系的終止： P16

2（1）委托代理關(guān)系的終止：

1）代理期間屆滿或者代理事項完成；

2）被代理人取消委托或代理人辭去委托；

3）代理人死亡或喪失民事行為能力；

4）作為被代理人或代理人的法人終止。

（2）指定代理或法定代理關(guān)系的終止：

1）被代理人取得或者恢復(fù)民事行為能力；

2）被代理人或代理人死亡；

3）指定代理的人民法院或指定單位撤銷指定。

3、擔保的方式

（1）保證：

1）以下組織不能作為保證人：

1）企業(yè)法人的分支機構(gòu)、職能部門。企業(yè)法人的分支機構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證；

2）國家機關(guān)。經(jīng)國務(wù)院批準為使用外國政府或者國際經(jīng)濟組織貸款進行轉(zhuǎn)貸的除外；

3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體。

（2）定金：

1）指當事人雙方為了擔保債務(wù)的履行，約定由當事人一方先行支付對方一定數(shù)額的貨幣作為擔保；

2）注意：（1）定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%（2）定金合同從實際支付定金之日生效。（3）給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。

4、合同成立 P174

當事人采用合同形式訂立合同的，向雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。若在簽字或蓋章之前，當事人一方不履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。當事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認書。簽訂確認書時合同成立。

5、締約過失P174

是指合同締結(jié)過程中，當事人一方因未履行依據(jù)誠實信用原則應(yīng)承擔的義務(wù)，而導(dǎo)致當事人另一方收到損失，應(yīng)承擔相應(yīng)民事責任，即締約過失責任。

有下列情形者應(yīng)承擔損害賠償責任：假借訂立合同，惡意進行磋商；故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況；違反締約中的保密義務(wù)；有其他違背誠實信用原則的行為。

6、無效合同P175

有下列情形之一的合同無效： P176

（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；

（2）惡意串通，損害國家、集體和第三人利益的；

（3）從合法活動掩蓋非法目的的；

（4）損害社會公共利益的；

（5）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

7、合同履行中當事人的抗辯權(quán)：

（1）定義：抗辯權(quán)是指雙方在合同的履行中，都應(yīng)當履行自己的債務(wù)，一方不履行或者有可能不履行時，另一方可以據(jù)此拒絕對方的履行要求。

8、代位權(quán)：

是指因債務(wù)人怠于行使到期權(quán)，對債務(wù)人造成傷害，債權(quán)人可以向人民法院請求以自己名義代位行使債權(quán)人的義務(wù)。P182

第八章、建設(shè)工程勘察設(shè)計合同管理 P2031、勘察合同內(nèi)容：建設(shè)項目總投資估算額500萬元以上的工程勘察和工程設(shè)計收費實行政府指導(dǎo)價；建設(shè)項目總投資估算額500萬元以下的工程勘察和工程設(shè)計收費實行市場調(diào)節(jié)價； △實行政府指導(dǎo)價的，在勘察中采用新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新材料。

第十章、建設(shè)工程施工合同管理

1、建設(shè)工程施工合同：即建筑安裝工程承包合同，是發(fā)包人與承包人之間為完成商定的建設(shè)工程項目，明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。（雙務(wù)合同）P2302、組成建設(shè)工程施工合同的文件包括： P235

（1）施工合同協(xié)議書；

（2）中標通知書；

（3）洽商、變更等書面協(xié)議；

（4）投標書及其附件；

（5）施工合同專用條款；

（6）施工合同通用條款；

（7）標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；

（8）圖紙；

（9）工程量清單；

（10）工程報價單和預(yù)算書。

3、建設(shè)工程在正常使用條件下地最低保修期限為： P249

（1）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合同使用年限；

（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（3）供電與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期和供冷期；

（4）電氣管線和給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

第十四章 建設(shè)工程索賠（案例分析題）

1、索賠：當事人在實施合同過程中，根據(jù)法律、合同規(guī)定及慣例，對并非由于自己的過錯，而是由于合同對方應(yīng)承擔責任的情況造成損失后，向?qū)Ψ教岢鲅a償要求的過程。P3402、設(shè)計招標與施工招標的主要區(qū)別：

（1）、招標文件的內(nèi)容不同：設(shè)計招標文件中僅提出設(shè)計依據(jù)、工程項目應(yīng)達到的技術(shù)經(jīng)濟指標、項目限定的工作范圍、項目所在地的基本資料、要求完成的時間等內(nèi)容，沒有具體的工程量要求。

（2）、對投標書的編制要求不同：投標者的投標報價不是按具體的工程量清單填報單價后算出總價，而是首先提出設(shè)計構(gòu)思和初步方案，闡述該方案的優(yōu)點和實施計劃，在此基礎(chǔ)上再進一步提出報價。

（3）、開標方式不同：開標時不是由招標人按各投標書的報價高低去排定標價次序，而是由各投標人自己說明各設(shè)計方案的基本構(gòu)思和意圖，以及其他實質(zhì)性的內(nèi)容，而且不排定標價次序。

（4）、評標的原則不同：評標是不過分追求工程項目的報價高低，而是更多的去關(guān)注方案的技術(shù)先進性、合理性，所達到的經(jīng)濟技術(shù)指標，以及對工程項目經(jīng)濟效益的影響。

3、投標人的資格預(yù)審：

（1）、資質(zhì)預(yù)審：包括證書的種類、資質(zhì)等級、證書中規(guī)定允許承接任務(wù)的范圍。申請投標人所持有的證書在以上三方面任何一項不合格，均應(yīng)被取消投標資格。

（2）、能力審查：包括投標單位設(shè)計人員的技術(shù)力量和所擁有的技術(shù)設(shè)備兩方面的審查。

（3）、經(jīng)驗審查：通過審查投標者報送的最近幾年所完成的工程項目設(shè)計一覽表，包括工程名稱、規(guī)模、標準、結(jié)構(gòu)形式、設(shè)計期限等內(nèi)容，評定其設(shè)計能力和設(shè)計水平。

4、招標人：是指依照法律規(guī)定進行工程建設(shè)項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理，以及工程與工程建設(shè)有關(guān)的設(shè)備、材料等招標的法人。

5、代理制度中的民事責任：

（1）、委托書授權(quán)不明的連帶責任

（2）、無權(quán)代理的民事責任

（3）、代理人不履行職責的民事責任

（4）、代理人和第三人串通的連帶責任

（5）、代理人違法事項的法律責任

6、合同成立與合同生效的聯(lián)系與區(qū)別：

聯(lián)系：合同成立與合同生效是有效合同的有機結(jié)合的兩方面，二者既有聯(lián)系又有區(qū)別。合同成立是合同生效的前提條件，合同生效是合同成立的必然結(jié)果。

區(qū)別：（1）、合同成立是解決合同是否存在的問題，合同生效是解決合同效力的問題。（2）、合同成立的效力和合同生效的效力不同。合同成立后，當事人不得對自己的要約與承諾任意撤回，而合同生效后當事人必須按照合同的約定履行，否則應(yīng)當承擔違約責任。（3）、合同不成立的后果僅僅表現(xiàn)為當事人之間產(chǎn)生的民事賠償責任，一般為締約過失責任，而合同無效的后果除了承擔民事責任之外，還可能承擔行政或刑事責任。（4）、合同不成立，僅涉及合同當事人之間的合同問題，當未形成合同時，不會引起國家行政干預(yù)。而對于合同無效問題，如果屬于合同內(nèi)容違法時，即使當事人不作出合同無效的主張，國家行政也會作出干預(yù)。

7、合同履行中當事人的抗辯權(quán)：

定義：抗辯權(quán)是指雙方在合同的履行中，都應(yīng)當履行自己的債務(wù)，一方不履行或者有可能不履行時，另一方可以據(jù)此拒絕對方的履行要求。

分類：（1）、同時抗辯權(quán)：當事人互為負債，沒有先后履行順序的，應(yīng)當同時履行。

（2）、先履行抗辯權(quán)：當事人互為負債，有先后履行順序的，先履行一方未履行的，或履行債務(wù)不符合約定的后履行一方有權(quán)其相應(yīng)的履行要求。

（3）、又稱不安抗辯權(quán)，是指在雙務(wù)合同中當事人互為負債，合同約定有先后順序的先履行債務(wù)的當事人一方先履行其債務(wù)。但是，在合同成立后發(fā)生了應(yīng)當后履行合同一方財務(wù)狀況惡化的狀況，應(yīng)當先履行合同一方在對方未履行或者提供前有權(quán)拒絕先為履行。

8、編制標底：

原則：（1）、根據(jù)設(shè)計圖紙及有關(guān)資料、招標文件，參照國家規(guī)定的技術(shù)、經(jīng)濟標準定額及規(guī)范確定工程量和標底。（2）、標底價格應(yīng)由成本、利潤和稅金組成，一般應(yīng)控制在批準的總概算及投資包干的總限額內(nèi)。（3）、標底的價格作為業(yè)主的期望計劃價，應(yīng)力求與市場分十幾變動吻合，要有利于競爭和工程質(zhì)量。（4）、標底價格應(yīng)考慮人工、材料、機械臺班等價格變動因素，還應(yīng)考慮施工不可預(yù)見費等。（5）、一個工程只能編制一個標底。

依據(jù)：（1）、經(jīng)上級主管部門審批的初步設(shè)計和概算投資等文件。（2）、全部設(shè)計圖紙和有關(guān)的設(shè)計說明（3）、已經(jīng)批準的招標文件（4）、當?shù)噩F(xiàn)行的建筑安裝工程預(yù)算定額（5）、當?shù)噩F(xiàn)行的各項收費標準和其他有關(guān)規(guī)定。（6）、建筑部頒發(fā)的現(xiàn)行建筑安裝工程工期定額和當?shù)氐难a充定額或?qū)嵤┘殑t等（7）、根據(jù)工程技術(shù)復(fù)雜程度，施工現(xiàn)場條件和提前工期等要去二必須采取的技術(shù)措施。

內(nèi)容：（1）、招標工程綜合說明（2）、招標工程一覽表（3）、標底價格（4）、招標工程總造價中所含各項費用的說明。

編制標底的方法：（1）、標底編制方法基本上與預(yù)算或概算的編制方法相同，所不同的是，它比預(yù)算或概算要求更為具體和確切。主要表現(xiàn)在：（1）、要根據(jù)不同的承包方式，考慮不同的包干系數(shù)。（2）、要根據(jù)現(xiàn)場的具體情況，考慮必要的工程特殊措施費。（3）、要根據(jù)不同的材料、設(shè)備的供應(yīng)方式和價差的處理辦法，提供各種不同的材料、設(shè)備的數(shù)量及價格清單，并考慮各種價差及計算條件。（4）、工程設(shè)計的實際鋼材用量