第一篇：西藏2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：企業(yè)經(jīng)營觀念之社會營銷觀念考試試卷

西藏2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：企業(yè)經(jīng)營觀念之社會營銷觀念考

試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關于MLS系統(tǒng)的主要功能，下列表述中，不正確的是。

A：系統(tǒng)成員間建立有序聯(lián)系以及傳播上市房源信息的工具，使其能夠更好地為客戶、顧客和公眾服務

B：MLS系統(tǒng)以會員聯(lián)盟的形式，優(yōu)化企業(yè)資源

C：受托經(jīng)紀人(代售經(jīng)紀人)補償協(xié)作銷售經(jīng)紀人，與其共同分享傭金的手段 D：通過信息的收集和傳播，使其系統(tǒng)成員能夠利用相關信息對物業(yè)進行價格和其他方面的評估，是房地產(chǎn)經(jīng)紀人組織或公會參與房地產(chǎn)公共數(shù)據(jù)庫建設的一個工具

E：客戶資金代收代付風險

2、通過對初始接待、3D宣傳片放映、模型講解等環(huán)節(jié)的合理分區(qū)，實現(xiàn)其內部客戶引導線最優(yōu)化，采用的是寫字樓項目現(xiàn)場展示的要點。A：外圍包裝 B：看樓動線包裝 C：樣板層層示 D：售樓處展示 E：工廠的生產(chǎn)設備

3、目前確定住宅項目核心價格常用方法是市場比較法，而商業(yè)常用。A：內部替代法 B：目標利潤法 C：租金反算法 D：成本法

E：工廠的生產(chǎn)設備

4、景觀設計是指在某一地域范圍內創(chuàng)造一個具有因素構成的較為獨立的，具有一定社會文化內涵及審美價值的景物。A：形態(tài)、形式 B：科學、藝術 C：結構、功能 D：性能、特點

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀促成房地產(chǎn)交易的過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務行為和房地產(chǎn)交易行為不違反法律規(guī)定的前提下，其他任何機關、團體、個人等第三方都不能干涉。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)基本原則中的。A：自愿原則 B：合法原則 C：平等原則 D：公平原則 E：客戶資金代收代付風險

6、售樓處內部功能分區(qū)中，屬于配套功能區(qū)域的是。A：模型展示區(qū) B：辦證收銀區(qū) C：接待區(qū) D：洽談區(qū)

E：客戶資金代收代付風險

7、大城市城鎮(zhèn)土地使用稅中，每平方米的年幅度稅額為元。A：0．6～12 B：0．9～18 C：1．2～24 D：1．5～30 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

8、根據(jù)《物權法》的規(guī)定，關于不動產(chǎn)登記載體的表述中，錯誤的是。

A：不動產(chǎn)權屬證書，即不動產(chǎn)的所有權證、使用權證等，是登記機構頒發(fā)給權利人作為其享有權利的證明，是不動產(chǎn)登記簿所記載內容的外在表現(xiàn)形式 B：不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致

C：如記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)權屬證書確有錯誤外，以不動產(chǎn)權屬證書為準

D：不動產(chǎn)登記簿是法律規(guī)定的不動產(chǎn)物權登記機構管理的、不動產(chǎn)物權登記檔案，是物權歸屬和內容的根據(jù) E：權利型房地產(chǎn)投資信托

9、關于新建商品房銷售代理業(yè)務項目簽約的表述中，錯誤的是。A：由直接操作項目的子公司或項目組與項目開發(fā)商進行談判 B：由直接操作項目的子公司或項目組起草代理合同文本

C：由專門負責法律事務的部門或人員對代理合同草案出具書面法律意見書 D：由交易部門簽署已與開發(fā)商達成一致的合同 E：客戶資金代收代付風險

10、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，建設單位在物韭管理區(qū)域內不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處的罰款。A：3萬元以上10萬元以下 B：10萬元以上50萬元以下 C：5萬元以上20萬元以下 D：20萬元以上50萬元以下 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

11、在美國，由房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會主導建立的制度，在客觀上促使房源信息在全美范圍內得以共享。A：聯(lián)合銷售 B：參與代理 C：獨家銷售 D：報底價銷售

E：客戶資金代收代付風險

12、住房公積金不具備的特點是。A：義務性 B：無償性 C：互助性 D：保障性

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

13、下列關于房屋產(chǎn)權狀況的表述中，正確的是。A：有房地產(chǎn)證未必就有產(chǎn)權 B：有房屋必定有產(chǎn)權

C：有購房合同就能界定產(chǎn)權狀況 D：有產(chǎn)權就能上市交易 E：工廠的生產(chǎn)設備

14、房地產(chǎn)營銷過程是一個巧妙的自我推銷過程，在這個過程中，銷售人員應具備良好的以便判斷下一步應采取的行動和措施。A：表達能力 B：觀察能力 C：社交能力 D：品質

E：工廠的生產(chǎn)設備

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀的根本功能是。A：降低房地產(chǎn)成本 B：減少房地產(chǎn)風險 C：加快房地產(chǎn)交易 D：促成房地產(chǎn)交易

E：客戶資金代收代付風險

16、寫字樓項目的銷售策略中，以項目差異化特點為主導的銷售策略制訂，該方式適用于。

A：寫字樓初始進入非成熟商務區(qū)域的情況 B：同期市場不存在明顯競爭對手的情況 C：同期市場可能存在有力競爭對手的情況

D：項目本身具有獨特性、且面對較為成熟的商務客戶群體的情況 E：工廠的生產(chǎn)設備

17、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，對違法轉讓拆遷業(yè)務的，由房屋拆遷管理部門。

A：責令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款

B：可以給予警告、通報批評、責令停止拆遷、沒收違法所得、吊銷證書、罰款等處罰

C：吊銷拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1％以上3％以下的罰款

D：責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務費25％以上50％以下的罰款

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

18、《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》規(guī)定，下列說法錯誤的是。A：職工購買、建造、翻建和大修自住住房需申請個入住房貸款的，受委托銀行應當首先提供住房公積金貸款 B：住房公積金管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應當在15個工作日內辦完貸款手續(xù)

C：15日內未辦完手續(xù)的，經(jīng)住房公積金管理中心負責人批準，可以延長10個工作日，并應當將延長期限的理由告知申請人

D：職工沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)核心競爭力的重要組成部分是。A：使用價值 B：價值取向 C：信息資源 D：房源質量

E：工廠的生產(chǎn)設備

20、按照依法、合理保護企業(yè)商業(yè)秘密和分類、分級管理原則，房地產(chǎn)中介服務機構、執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案分為兩大類。A：市場信息和公示信息 B：公示信息和授權查詢信息 C：網(wǎng)絡信息和公示信息

D：交流信息和授權查詢信息 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構作為現(xiàn)代服務業(yè)的企業(yè)，具體而言，須從方面著手。A：辦公地址交通便利程度、區(qū)域分布、辦公室內部布局 B：辦公地址選擇、交通便利程度、辦公室內部布局 C：辦公地址選擇、區(qū)域分布、辦公室內部布局 D：辦公地址選擇、區(qū)域分布、交通便利程度 E：客戶資金代收代付風險

22、目前，采用方式管理房源信息的一般是小型的單店式房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。A：紙張載體 B：計算機

C：紙張和計算機結合 D：計算機聯(lián)機系統(tǒng) E：工廠的生產(chǎn)設備

23、存量房經(jīng)紀業(yè)務基本流程的客戶開發(fā)方法中，最快最有效的開發(fā)方式是。A：發(fā)放廣告宣傳單 B：電話及短信開發(fā) C：媒體開發(fā) D：同行開發(fā)

E：客戶資金代收代付風險

24、寫字樓項目的產(chǎn)品技術性與，決定了寫字樓項目運作的專業(yè)性。A：客戶非個體屬性

B：與宏觀經(jīng)濟的正相關性 C：品牌目標的確定性 D：銷售商務性 E：工廠的生產(chǎn)設備

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在接待購房客戶時，應重點詢問客戶的。A：收入水平B：工作單位

C：買房資金預算 D：職業(yè)

E：工廠的生產(chǎn)設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有的權利主要有。A：依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

B：協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理經(jīng)紀有關事務并獲得合理的報酬 C：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務水平D：指導房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進行各種經(jīng)紀業(yè)務 E：要求委托人提供與交易有關的資料

2、任何單位和個人可以公開查詢的房屋權屬登記信息有。A：房屋面積 B：房屋坐落 C：房屋用途

D：他項權利的設定時間 E：房屋原始登記憑證

3、進行交易情況修正，首先應了解有哪些因素可能使可比實例成交價格偏離其正常市場價格，在等交易中，成交價格往往會偏離正常市場價格。A：利害關系人之間的交易 B：急于出售或急于購買的交易

C：交易雙方或某一方有特別動機或偏好的交易 D：交易雙方或某一方對市場行情缺乏了解的交易 E：交易稅費正常負擔的交易

4、在進行新建商品房銷售過程中，發(fā)售方案包括等內容。A：銷售期限 B：銷售目標 C：銷售條件 D：銷售方式 E：銷售優(yōu)勢

5、行政處罰的種類包括。A：警告、罰款

B：沒收違法所得和非法財物、責令停業(yè)

C：暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷營業(yè)執(zhí)照 D：行政拘留和法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他行政處罰 E：管制、拘役

6、宗地圖包括的內容中，均標記在宗地圖的中部。A：宗地面積 B：宗地號 C：單位名稱 D：地籍號 E：地類號

7、《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，寄存財物被丟失或者損毀的訴訟時效期間為。

A：6個月 B：1年 C：2年 D：3年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、在住宅中，為滿足日常使用，設置電梯應符合的要求包括。A：塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置

B：單元式高層住宅每單元只設一部電梯時，應采用聯(lián)系廊聯(lián)通

C：高層住宅電梯宜每層設站，當住宅電梯非每層設站時，不設站的層數(shù)不應超過三層

D：12層以上(含12層)的住宅，設置電梯不應少于兩臺，其中宜配置一臺可容納擔架的電梯

E：7層以上(含7層)的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅，必須設置電梯

9、觀測值反映現(xiàn)象在一段時期內發(fā)展的總量，其特點是序列中的各觀測值可以累加，累加后的觀測值反映現(xiàn)象在更長一段時期內發(fā)展總量的序列屬于。A：平均數(shù)序列 B：時點序列 C：相對數(shù)序列 D：時期序列

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、新建商品房客戶營銷的方式主要有。A：網(wǎng)絡營銷 B：電話營銷 C：限量銷售 D：現(xiàn)場銷售 E：客戶關系維護

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀類型包括等。A：房地產(chǎn)交易 B：房地產(chǎn)居間 C：房地產(chǎn)委托 D：房地產(chǎn)代理 E：房地產(chǎn)包銷

12、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)的自愿原則主要體現(xiàn)在。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及人員要誠實，不弄虛作假，不欺詐，進行正當競爭 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人意志自由，自主決定房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的有關事項 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與委托人的權利和義務對等，利益關系均衡 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構獲得經(jīng)紀業(yè)務的機會平等

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力

13、人們進行傾聽具有一定的目的，對房地產(chǎn)經(jīng)紀人而言，傾聽的目的主要在于等。A：肯定委托人的價值

B：獲得委托人關于房地產(chǎn)交易委托事項的事實、想法和數(shù)據(jù) C：使客戶感到平等、安全的環(huán)境 D：對委托人陳述的事項進行抉擇

E：理解委托人對于房地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)市場、住房問題、住房偏好等方面的價值觀、情感和判斷

14、墻體按照構造方式不同，可分為。A：空心墻 B：實體墻

C：小型砌塊墻 D：鋼筋混凝土墻 E：復合墻

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的溝通對象包括，經(jīng)紀企業(yè)要與他們進行積極的、及時的溝通。

A：開發(fā)商 B：業(yè)主 C：代理商 D：購買者 E：承租人

16、同一條信息在不同時間、不同環(huán)境，其價值也可能完全不同，體現(xiàn)了信息在時間和空間上的。A：變化性 B：多維性 C：獨特性 D：復雜性

E：客戶資金代收代付風險

17、按客戶等因素，可以將客戶分為A、B、C三個等級的客戶群。A：購買時間的確定 B：購買意向的強弱 C：經(jīng)濟承受能力

D：對物業(yè)品質要求的程度 E：購買的區(qū)域范圍

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的經(jīng)營費用分為固定費用和流動費用，不屬于固定費用的是。A：工資

B：向有關行業(yè)組織交納的會費 C：房租

D：前期考察費

E：客戶資金代收代付風險

19、國有土地的范圍包括。A：城市市區(qū)的土地 B：宅基地和自留地

C：因國家組織移民、自然災害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地

D：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地 E：農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地 20、城市維護建設稅以繳納的單位和個人為納稅人。A：房產(chǎn)稅 B：增值稅 C：營業(yè)稅 D：消費稅 E：契稅

21、企業(yè)財務管理目標的特征包括。A：財務管理目標具有相對穩(wěn)定性 B：財務管理目標具有可操作性 C：財務管理目標具有層次性 D：財務管理目標具有連續(xù)性 E：財務管理目標具有間斷性

22、依據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，由縣級以上地方人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門給予警告，責令改正，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過3萬元罰款的違法行為包括。A：注冊房地產(chǎn)估價師不履行注冊房地產(chǎn)估價師義務 B：以房地產(chǎn)估價師名義未經(jīng)注冊擅自從事估價業(yè)務 C：注冊房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)過程中實施商業(yè)賄賂

D：注冊房地產(chǎn)估價師簽署有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏的估價報告 E：在估價報告中隱瞞或者歪曲事實

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構客戶關系管理系統(tǒng)的設計包括。A：客戶關系管理系統(tǒng)的構成 B：客戶數(shù)據(jù)庫的建立和維護 C：客戶分析子系統(tǒng)

D：建立長久的合作關系 E：決策支持子系統(tǒng)

24、房屋登記的程序中，申請人應當對提交的申請登記證明材料的承擔責任。A：公開性 B：真實性 C：可信賴性 D：合法性 E：有效性

25、執(zhí)業(yè)規(guī)范具有的特點包括。A：時代性 B：廣泛性 C：實用性 D：行業(yè)性 E：獨立性

第二篇：廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：企業(yè)經(jīng)營觀念之社會營銷觀念考試試題

廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：企業(yè)經(jīng)營觀念之社會營銷觀念考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列關于住房公積金的表述中，錯誤的是。A：城鎮(zhèn)集體企業(yè)的職工應繳存住房公積金 B：城鎮(zhèn)私營企業(yè)的職工應繳存住房公積金 C：外商投資企業(yè)無須繳存住房公積金

D：城鎮(zhèn)個體工商戶可申請繳存住房公積金 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

2、根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的內容，經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅年。A：2 B：7 C：12 D：15 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

3、我國公有住房出租具有的特點。A：無期性，低租金 B：長期性，低租金 C：無期性，免租金 D：長期性，免租金

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在為委托人提供居間服務時，應當按照委托人的要求，為委托人。

A：承擔后果 B：保守秘密

C：承擔處理事務的費用 D：承擔賠償損失

E：客戶資金代收代付風險

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在執(zhí)行商品房先租后售代理業(yè)務時，應告知合同當事人在房屋租賃合同簽訂后日內，到房地產(chǎn)主管機關辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。A：15 B：20 C：30 D：45 E：工廠的生產(chǎn)設備

6、建筑策劃是指根據(jù)總體規(guī)劃的目標，從建筑學的角度出發(fā)，依據(jù)相關經(jīng)驗和規(guī)范，以為基礎，經(jīng)過客觀分析，最終得出實現(xiàn)既定目標所應遵循的方法和程序。A：經(jīng)濟效益 B：實態(tài)調查 C：建筑計劃 D：使用效果

E：工廠的生產(chǎn)設備

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的要素是傳遞信息的媒體，也是信息的表現(xiàn)形式和工具。A：語言 B：內容 C：載體 D：系統(tǒng)

E：客戶資金代收代付風險

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得客戶信息最多的一種溝通方式是。A：電子郵件 B：非語言溝通 C：面談

D：電話訪問

E：工廠的生產(chǎn)設備

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實行回避制度，為了消除當事人的思想疑慮，保證交易活動的正常進行，切實保障當事人的正當權利和合法利益，從而提高房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的。

A：影響力 B：成功率 C：滿意度 D：公信力

E：客戶資金代收代付風險

10、對于設定房地產(chǎn)抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后。

A：繳納一半的土地使用權出讓金后，抵押權人可優(yōu)先受償 B：不必繳納土地使用權出讓金

C：抵押權人可優(yōu)先受償，然后從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額

D：應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優(yōu)先受償 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

11、關于房地產(chǎn)賣點應具備的特點的說法，錯誤的是。A：賣點能夠展示出來

B：賣點是房地產(chǎn)自身獨有的優(yōu)勢 C：賣點一般容易被競爭對手模仿

D：賣點必須能夠得到目標客戶的認同 E：工廠的生產(chǎn)設備

12、下列選項中，是指企業(yè)針對一個或幾個目標市場的需求并結合企業(yè)所具有的資源優(yōu)勢，為目標客戶群體提供滿足其欲望和需求產(chǎn)品的過程。A：目標產(chǎn)品 B：市場分析 C：產(chǎn)品定位 D：市場戰(zhàn)略

E：工廠的生產(chǎn)設備

13、物業(yè)管理最主要的工作內容是。A：物業(yè)管理的日常運作 B：物業(yè)管理的前期準備階段 C：物業(yè)管理的啟動階段 D：物業(yè)管理的策劃階段 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

14、房地產(chǎn)咨詢的咨詢內容一般不包括。A：法規(guī)類咨詢 B：安全類咨詢 C：信息類咨詢 D：技術類咨詢

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

15、在新建商品房銷售過程中，結合銷售資料細致介紹產(chǎn)品信息以加深客戶對產(chǎn)品的印象，這項工作的地點最好選擇在。A：售樓處模型前 B：售樓處區(qū)域圖前 C：售樓處洽談區(qū)

D：售樓處外圍或樣板房 E：工廠的生產(chǎn)設備

16、房地產(chǎn)預告登記的審核時限中，登記機構應當自受理預告登記及其注銷登記申請之日起日內完成審核。A：4 B：5 C：6 D：7 E：客戶資金代收代付風險

17、市場營銷是一種經(jīng)營理念，其核心思想是以為中心。A：目標市場 B：營銷計劃 C：效率控制 D：顧客

E：工廠的生產(chǎn)設備

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司面臨的投訴中，最常見、最值得重視的是的投訴。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀公司 B：業(yè)主 C：監(jiān)理機構 D：客戶

E：工廠的生產(chǎn)設備

19、對于新產(chǎn)品，消費者需要一定的認知過程才能決定是否采用，消費者采用新產(chǎn)品有五個階段，下列選項中其順序正確的是。

A：知曉新產(chǎn)品→對新產(chǎn)品產(chǎn)生興趣→評價新產(chǎn)品的價值→試用新產(chǎn)品→采用或拒絕新產(chǎn)品

B：知曉新產(chǎn)品→試用新產(chǎn)品→對新產(chǎn)品產(chǎn)生興趣→評價新產(chǎn)品的價值→采用或拒絕新產(chǎn)品 C：知曉新產(chǎn)品→對新產(chǎn)品產(chǎn)生興趣→試用新產(chǎn)品→評價新產(chǎn)品的價值→采用或拒絕新產(chǎn)品

D：知曉新產(chǎn)品→評價新產(chǎn)品的價值→試用新產(chǎn)品→對新產(chǎn)品產(chǎn)生興趣→采用或拒絕新產(chǎn)品

E：工廠的生產(chǎn)設備

20、人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

21、在實行獨家代理的情況下，國家制定的房屋買賣代理收費標準一般不能超過成交價格的。A：0．5％ B：2．5％ C：3．0％ D：4．0％

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

22、房地產(chǎn)拍賣活動中的評估價，一般是指為人民法院或者有關當事人確定擬拍賣房地產(chǎn)的提供參考依據(jù)，對擬拍賣房地產(chǎn)的市場價值或快速變現(xiàn)價值進行分析、測算和判斷的結果。A：成交價 B：保留價 C：標價 D：均價

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

23、下列選項中，不屬于市場營銷4Cs理論要素的是。A：顧客 B：回報 C：成本 D：便利

E：工廠的生產(chǎn)設備

24、分布比較均勻的消費者對商品房所在區(qū)域和配套設施等各有不同的要求，這表明消費者具有。A：同質性偏好 B：異質性偏好 C：分散性偏好 D：群組性偏好 E：工廠的生產(chǎn)設備

25、現(xiàn)場銷售的基本原則是。

A：要準確提供信息，及時完成銷售業(yè)績 B：不要超范圍承諾，不提供虛假信息 C：要及時提供信息，針對問題從嚴查處

D：要在允許范圍內承諾，針對問題從嚴查處 E：工廠的生產(chǎn)設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、某舊住宅，測算其重置價格為40萬元，地面、門窗等破舊引起的物質折舊為1萬元，因戶型設計不好、沒有獨用廁所和共用電視天線等導致的功能折舊為6萬元，由于位于城市衰落地區(qū)引起的經(jīng)濟折舊為3萬元，則該舊住宅的折舊總額為萬元。A：10 B：20 C：30 D：40 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、氣質類型中，的人活潑好動，容易適應新環(huán)境；情緒和情感易于產(chǎn)生也易于改變，并直接表露于外。A：膽汁質 B：黏液質 C：多血質 D：抑郁質

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀人而言，客戶接待環(huán)節(jié)的工作目標是了解客戶核心需求，下列關于信息采集的技術要點說法正確的有。A：對買房客戶以房屋需求為核心采集信息 B：對賣房客戶以房屋售價為核心采集信息 C：對買房客戶以房屋售價為核心采集信息 D：對租賃客戶以解決客戶核心問題為重點 E：對轉租客戶以解決客戶核心問題為重點

4、一個總體中的各個個體可以有許多標志，按照標志是否可用數(shù)量表現(xiàn)，標志分為。

A：品質標志 B：數(shù)量變異標志 C：數(shù)量標志

D：品質變異標志 E：不變標志

5、注冊房地產(chǎn)估價師信用的主要內容包括。A：承接項目的數(shù)量 B：個人基本情況 C：不良行為記錄 D：良好行為記錄 E：繼續(xù)教育情況

6、貸款合同包括、利率、期限和還款方式等條款。A：貸款種類 B：抵押物的價值 C：幣種 D：用途 E：數(shù)額

7、給水系統(tǒng)按供水用途，可以分為給水系統(tǒng)。A：排污 B：生活 C：生產(chǎn) D：澆灌 E：消防

8、房屋轉租必須符合的條件包括。A：轉租期間原租賃合同變更、解除或終止，但是轉租合同不會隨之變更、解除、終止

B：應當訂立轉租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂

C：轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉租人雙方有約定的除外 D：轉租合同生效后，轉租人享有并承擔原租賃合同規(guī)定的承租人的權利和義務，并應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外 E：承租人在租賃期限內，必須征得出租人同意，出租人可以從轉租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應當賠償損失

9、關于商業(yè)項目營銷策略的說法，正確的有。A：先租后售策略適合于老城區(qū)

B：售后返租策略可以吸引普通投資者

C：分層與分散出租策略適用于大型購物中心 D：拍賣銷售策略適合于開發(fā)企業(yè)試探商鋪價格 E：整體出租策略適合于商業(yè)價值低的商鋪

10、申請人申請房地產(chǎn)交換轉移登記一般應當向登記機構提交的文件包括。A：房地產(chǎn)登記申請書 B：當事人身份證明 C：房地產(chǎn)權證

D：房地產(chǎn)交換合同 E：購房付款憑證

11、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會主要通過工作開展行業(yè)自律管理。A：建立行業(yè)內部的自律規(guī)則，制止低價競爭和價格壟斷行為，維護行業(yè)內部公平競爭

B：制定行業(yè)規(guī)范和從業(yè)人員道德規(guī)范，實施房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育工作

C：制定行規(guī)行約，進行行業(yè)自律性服務管理，維護行業(yè)內部的公平競爭，規(guī)范行業(yè)行為，促進行業(yè)地位的提高，樹立良好的行業(yè)形象

D：參與房地產(chǎn)估價機構資質管理規(guī)定和標準的制定工作，實施跟蹤管理 E：開展行業(yè)自律情況的調研工作，為政府制定有關政策提供意見和建議

12、房地產(chǎn)的托倫斯登記制度的主要特點包括。A：房地產(chǎn)權利一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力

B：已登記權利如發(fā)生轉移，必須在登記簿上加以記載 C：登記不采取強制性制度 D：權利人取得登記簿副本

E：登記機構保留登記簿正本，正副本內容必須完全一致

13、投資標的房地產(chǎn)的產(chǎn)品分析主要從產(chǎn)品的方面進行分析。A：物質特征 B：權屬特征 C：區(qū)位

D：市場吸引力

E：相鄰房地產(chǎn)的權屬特征

14、負責監(jiān)督該工程的工程質量監(jiān)督機構應當對等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反建設工程質量管理規(guī)定行為的，責令改正，并將對工程竣工驗收的監(jiān)督情況作為工程質量監(jiān)督報告的重要內容。A：工程竣工驗收的組織形式 B：工程竣工驗收的驗收程序 C：工程竣工驗收的驗收意見 D：執(zhí)行驗收標準

E：工程竣工驗收的驗收地點

15、根據(jù)居間人所提供的居間服務類型的不同，居間合同可以分為居間合同。A：指示 B：委托 C：代理 D：商事 E：媒介

16、《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》規(guī)定，可以不辦理出讓手續(xù)的情況有。A：按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅的 B：私有住宅轉讓后仍用于居住的

C：同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權可以分割轉讓的

D：轉讓的房地產(chǎn)可以確定土地使用權出讓年限、土地用途和其他條件的

E：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地

17、城市房屋拆遷估價中，關于爭議的處置策略，說法正確的有。A：拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機構咨詢

B：受理拆遷估價技術鑒定，指派2人以上(含2人)單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術鑒定

C：拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起10日內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估

D：拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在10日內出具估價報告

E：估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內，對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術路線、估價結果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見

18、風險管理的目標通常被分為兩部分，一部分是損失前的目標，另一部分是損失后的目標，其中損失發(fā)生后的目標有。A：節(jié)約成本

B：盡快恢復正常的經(jīng)營秩序 C：維持生存 D：保證公司的持續(xù)發(fā)展 E：減少憂慮心理

19、順應市場機制，維護有序競爭，在這一原則指導下，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理應以維護房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)及其相關市場有序競爭為。A：前提條件 B：價值取向 C：發(fā)展方向 D：競爭機制

E：客戶資金代收代付風險 20、企業(yè)流程具有的特點。A：整體性 B：宏觀性 C：層次性 D：動態(tài)性 E：邏輯性

21、動機對行動起著維持和加強的作用，強化活動達到目的，這體現(xiàn)了動機的。A：互補功能 B：激勵功能 C：引發(fā)功能 D：指引功能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

22、消費者的表現(xiàn)為消費者以堅韌的毅力、頑強的精神克服困難，來完成各種艱巨復雜的購買任務的能力。A：獨立性 B：果斷性 C：堅定性 D：自制力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的收集渠道中，直接渠道一般包括。A：門店接待

B：溝通有房源的單位 C：上門服務 D：媒體廣告 E：網(wǎng)絡信息

24、復合地板是以中密度纖維板或用多層實木粘貼為基材，用特種高硬耐磨防火聚氨酯漆為漆面的新型地面裝飾裝修材料，其具有等特點。A：耐煙頭燙、防水 B：造價低、維修方便 C：防滑、吸收沖擊力大 D：抗重壓、耐磨 E：耐污染、易清掃

25、售樓處包裝和展示過程中，對于洽談區(qū)展示的技術要點有。A：能夠形成相對安靜私密的空間 B：預留足夠的人流停駐空間 C：保持燈光的適度柔和 D：洽談區(qū)整體空間適中 E：有足夠的集中照明

第三篇：福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：企業(yè)經(jīng)營觀念之社會營銷觀念考試題

福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：企業(yè)經(jīng)營觀念之社會營銷觀念考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在分析、評價商機的主要標準時，就成為衡量市場機會的關鍵因素。A：風險的大小 B：成本的高低

C：競爭優(yōu)勢的大小

D：機會是否與本企業(yè)的目標一致 E：工廠的生產(chǎn)設備

2、下列法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的是。A：物權法

B：城市房地產(chǎn)管理法 C：物業(yè)管理條例

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案是由組織建立的，由系統(tǒng)管理部門對信息進行維護和更新。A：國家 B：政府 C：企業(yè) D：單位

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

4、韻律在建筑立面中是指立面構圖中有組織的變化和有規(guī)律的重復，這些變化猶如樂曲中的節(jié)奏一樣形成了韻律感，給人以視覺上美的感受，使用韻律進行立面設計的方法不包括。A：綜合的韻律 B：連續(xù)的韻律 C：漸變的韻律 D：交錯的韻律

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、下列小業(yè)主房源的開拓渠道中，方式比路牌廣告的目標性更強，成本也較低，被許多經(jīng)紀公司所采用。A：派發(fā)DM宣傳單 B：互聯(lián)網(wǎng) C：直接接觸

D：人際關系網(wǎng)絡 E：工廠的生產(chǎn)設備

6、反映地塊開發(fā)強度的重要指標是。A：建筑限高 B：容積率 C：建筑密度 D：用地性質

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、工程進度控制是指項目實施階段(包括設計準備、設計、施工、使用前準備各階段)的進度控制，其控制的目的是。A：保證合同得到全面實際的履行

B：通過采用控制措施，確保項目交付使用時間目標的實施

C：為了在項目實施過程中對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)活動進行監(jiān)控 D：在于嚴格限制偷工減料，以保證建設工程的順利實施 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

8、房地產(chǎn)企業(yè)往往需要在確定總體定價策略后，根據(jù)實際情況確定其銷售過程的過程定價策略。其中多用于期房銷售的過程定價策略是。A：低開高走定價策略 B：高開低走定價策略 C：穩(wěn)定價格策略 D：波動價格策略 E：工廠的生產(chǎn)設備

9、下列選項中，不屬于知覺的主要特征的有。A：局部性 B：選擇性 C：恒常性 D：理解性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，由決定是否減免。A：國務院

B：省級人民政府

C：國土資源行政主管部門 D：市級人民政府

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

11、下列登記制度中，稱為“德國登記制”的是。A：權利登記制 B：托倫斯登記制 C：異議登記制 D：契約登記制

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理享有的權利是。A：要求委托人提供與交易有關的資料 B：有權拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令 C：加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

D：執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務并獲得合理報酬 E：客戶資金代收代付風險

13、西方室內裝飾裝修的傳統(tǒng)風格中，的總體特征是輕盈、華麗、精致、細膩。A：巴洛克風格 B：伊斯蘭風格 C：洛可可風格 D：意大利風格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

14、關于建筑工程施工許可證管理的說法，錯誤的是。A：施工許可證應當放置在施工現(xiàn)場備查 B：施工許可證不得涂改

C：建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內施工 D：施工許可證不能延期 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

15、住房公積金繳存比例不應低于職工上一月平均工資的。A：5％ B：6％ C：8％ D：12％

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

16、城市房屋拆遷估價中，被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以通過確定。A：租金標準 B：租賃合同 C：委托評估 D：補助標準

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

17、相比較于多家代理，租賃獨家代理縮減了多家代理的，有效地維護了委托人的利益。

A：時間和精力 B：成本和時間 C：成本和收益 D：收益和時間 E：工廠的生產(chǎn)設備

18、辦公室布局設計的趨勢傾向于“辦公”。A：封閉式 B：半封閉式 C：敞開式 D：混合式

E：客戶資金代收代付風險

19、征地費的主要部分是。A：土地補償費 B：安置補助費

C：地上附著物補償費 D：地上青苗補償費

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

20、我國《土地管理法》規(guī)定，每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：2～4 B：3～5 C：4～6 D：5～7 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的知識結構的最外層是。A：外語知識

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀相關專業(yè)基礎知識 D：文化修養(yǎng)方面的知識 E：客戶資金代收代付風險

22、房地產(chǎn)投資所涉及的領域不包括。A：土地開發(fā) B：舊城改造 C：技術開發(fā) D：房屋建設

E：客戶資金代收代付風險

23、土地增值稅實行稅率。A：比例 B：定額 C：超額累進 D：超額遞減

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

24、二級物業(yè)管理企業(yè)的資質證書的辦法與管理歸負責。

A：省、自治區(qū)人民政府建設主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門 B：國務院建設主管部門

C：設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門 D：縣級人民政府房地產(chǎn)主管部門 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

25、商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府部門辦理登記備案手續(xù)。A：房地產(chǎn)管理

B：房地產(chǎn)管理或土地管理 C：土地管理

D：房地產(chǎn)管理和土地管理 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、策劃、顧問業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營業(yè)務中，等咨詢服務業(yè)務占據(jù)了很大比例。

A：房地產(chǎn)市場分析

B：房地產(chǎn)投資項目可行性分析 C：房地產(chǎn)營銷方案策劃 D：房地產(chǎn)信息服務 E：房地產(chǎn)按揭服務

2、下列房地產(chǎn)圖中，用作房屋所有權證的附圖是。A：分幅圖 B：分丘圖 C：分戶圖 D：宗地圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。

A：10個工作日內，將地役權登記 B：10個工作日內，將抵押權登記 C：10個工作日內，將更正登記 D：10個工作日內，將預告登記 E：10個工作日內，將異議登記

4、土地取得成本是指取得房地產(chǎn)開發(fā)用地所必需的等。A：保險費 B：費用 C：房地產(chǎn)稅 D：稅金 E：利潤

5、關于經(jīng)紀的含義，下列表述中，正確的是。

A：一般而言，經(jīng)紀服務最主要的方式有居間和代理兩種

B：經(jīng)紀是商品經(jīng)濟發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的促進商品交易的中介服務活動 C：經(jīng)紀可以提高交易效率、降低交易成本，是一種有償?shù)慕?jīng)濟活動

D：居間是指經(jīng)紀人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，撮合交易成功并向委托人收取傭金等經(jīng)紀服務費用的經(jīng)濟行為

E：代理活動中產(chǎn)生的權利和責任由委托人承擔，經(jīng)紀人只收取委托人的傭金

6、人際交往的方式，按交往的形態(tài)，可分為。A：直接交往 B：宏觀交往 C：間接交往 D：微觀交往 E：雙向交往

7、個人住房貸款期限多為十幾年，最長期限可達。A：15年 B：20年 C：25年 D：30年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、整體類地面包括。A：木地面 B：水磨石地面 C：水泥砂漿地面 D：細石混凝土地面 E：塑料地面

9、成為法人需要具備的條件包括。A：能夠獨立承擔刑事責任 B：有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費 C：依法成立

D：有自己的名稱、組織機構和場所 E：能夠獨立承擔民事責任

10、關于國有建設用地使用權招標出讓方式的特點，說法正確的有。A：有利于公平競爭

B：適用于需要優(yōu)化土地布局 C：自由度大，不利于公平競爭

D：適用于重大工程的較大地塊的出讓

E：適用于區(qū)位條件好、交通便利的鬧市區(qū)，土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓

11、開立客戶交易結算資金專用存款賬戶時，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和交易保證機構應當向銀行出具。

A：交易保證機構的簽章 B：工商營業(yè)執(zhí)照

C：基本存款賬戶開戶許可證 D：房產(chǎn)買方的簽章

E：房地產(chǎn)管理部門出具的備案證明

12、協(xié)作辦公平臺是一個溝通的平臺，用以全面實現(xiàn)溝通過程的。． A：時效性 B：有效性 C：連貫性 D：完整性 E：可靠性

13、給水系統(tǒng)按供水用途，可分為。A：農(nóng)業(yè)給水系統(tǒng) B：生活給水系統(tǒng) C：工業(yè)給水系統(tǒng) D：生產(chǎn)給水系統(tǒng) E：消防給水系統(tǒng)

14、市場營銷角度定義的市場，構成因素不包括。A：商品 B：人口 C：購買能力 D：購買動機

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、建筑物按照結構類型，可分為。A：筒體結構建筑 B：砌體結構建筑 C：空間結構建筑 D：框架結構建筑

E：框架剪力墻結構建筑

16、《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交的資料包括。A：項目建議書批復文件 B：國有土地使用權批準文件 C：建設用地規(guī)劃許可證 D：拆遷計劃和拆遷方案

E：辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明

17、按照污染物的性質，環(huán)境污染分為。A：生活污染 B：物理污染 C：化學污染 D：生物污染 E：農(nóng)業(yè)污染

18、關于國家無償收回劃撥土地使用權的原因，說法正確的有。

A：土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的 B：國家根據(jù)城市建設發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權的 C：土地使用者自動放棄土地使用權的 D：未經(jīng)原批準機關同意，1年內未使用的 E：鐵路、公路、機場、礦場等核準報廢的

19、下列不屬于統(tǒng)計指標的主要特點的是。A：數(shù)量性 B：事實性 C：綜合性 D：具體性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

20、土地增值稅實行超額累進稅率，結合扣除項目金額，其所規(guī)定的稅率有。A：20％ B：30％ C：50％ D：60％ E：70％

21、下列關于人文社會經(jīng)濟資料的表述中，正確的有。A：人口增長率較高的區(qū)域，其房地產(chǎn)單價漲幅也較高 B：人文社會經(jīng)濟資料通常以2~3年短期資料為基礎 C：區(qū)域內產(chǎn)業(yè)結構影響房地產(chǎn)產(chǎn)品品質和性能

D：普通工薪階層較密集的區(qū)域，其產(chǎn)品價格也較高

E：區(qū)域內流動人口的多少和特性，對項目定位有絕對影響

22、建立房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的作用包括。

A：為各級政府部門和社會公眾監(jiān)督房地產(chǎn)中介服務行業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員市場行為提供依據(jù)

B：為社會公眾查詢企業(yè)和個人信用信息提供服務 C：是房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀自身發(fā)展的迫切需要

D：為社會公眾對房地產(chǎn)中介服務領域違法違規(guī)行為提供投訴途徑的信息管理系統(tǒng) E：減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的發(fā)生，使失信者在擴大經(jīng)營范圍、拓展業(yè)務等方面受到限制

23、真正的房租構成因素包括。A：地租

B：房屋折舊費 C：房屋維修費 D：印花稅 E：投資利息

24、下列行為中，屬于違反房地產(chǎn)權屬登記管理規(guī)定的有。A：非法印刷、偽造、變造房屋權屬證書或者登記證明 B：房屋面積測算有誤差

C：提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記 D：房屋登記機構及工作人員過失行為

E：房產(chǎn)面積測算中弄虛作假，欺騙房屋權利人

25、在房地產(chǎn)經(jīng)紀基本業(yè)務流程中，要想讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進程的方式包括。A：需求引導 B：能力判斷 C：了解出資人 D：了解受益人

E：與出資人友好溝通

第四篇：西藏2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：企業(yè)經(jīng)營觀念之社會營銷觀念試題

西藏2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：企業(yè)經(jīng)營觀念之社會營銷觀念試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房屋登記的申請人為自然人的，應具備完全民事行為能力，即一般為年滿周歲智力正常的成年人。A：14 B：16 C：18 D：20 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

2、新建商品房客戶營銷方式，大體上分為電話營銷、以及交易后的客戶關系維護。

A：現(xiàn)場銷售 B：體驗營銷 C：上門營銷 D：事件營銷

E：工廠的生產(chǎn)設備

3、關于職工住房公積金的查詢和對賬，說法錯誤的是。

A：住房公積金管理中心要為每一位繳存住房公積金的職工發(fā)放住房公積金的有效憑證

B：有效憑證是全面反映職工個人住房公積金賬戶內住房公積金的增減、變動和結存情況的證明

C：職工個人可以直接到住房公積金管理中心或受委托銀行查詢個人住房公積金繳存情況，也可以通過住房公積金磁卡、電話、網(wǎng)絡系統(tǒng)查詢 D：每年7月1日結息后，住房公積金管理中心要向職工發(fā)送住房公積金對賬單，與單位和職工對賬

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

4、某住宅小區(qū)因設計不當，路燈光線強烈刺眼，且照進住宅室內，此類現(xiàn)象屬于光污染中的。A：可見光污染 B：視覺污染 C：眩光污染 D：燈光污染

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起個月內未申請登記的，預告登記失效。A：2 B：3 C：5 D：6 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

6、注冊結構工程師每一個注冊期為年，有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應當在期滿前30日內申請延期注冊。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

7、中國近年來每年大約要征收萬畝耕地，這將使土地的供求矛盾日益加劇。A：300～550 B：300～650 C：350～750 D：350～850 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

8、公共建筑及綜合性建筑，總高度超過m的為高層，但不包括總高度超過24m的單層建筑。A：21 B：23 C：24 D：25 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、在客源信息的開發(fā)策略中，直接回應拓展方法是以為中心的營銷手段。A：客戶 B：自我宣傳 C：廣告 D：房源

E：工廠的生產(chǎn)設備

10、下列選項中，是企業(yè)進行財務活動所要達到的根本目的，它決定著企業(yè)財務管理的基本方向。A：財務預測 B：財務決策 C：理財目標 D：財務計劃

E：客戶資金代收代付風險

11、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期改正，并處的罰款。A：1萬元以上2萬元以下 B：2萬元以上3萬元以下 C：3萬元以上5萬元以下 D：5萬元以上10萬元以下 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

12、建設單位申請領取建筑工程施工許可證，應當具備的條件不包括。A：在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設工程規(guī)劃許可證 B：施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求 C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件正在審查中 D：按照規(guī)定應該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

13、下列登記制度中，稱為“德國登記制”的是。A：權利登記制 B：托倫斯登記制 C：異議登記制 D：契約登記制

E：權利型房地產(chǎn)投資信托 14、2007年9月國土資源部公布了《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》(國土資源部令第39號)，規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取出讓。

A：拍賣、協(xié)議或者掛牌方式 B：拍賣、招標或者協(xié)議方式 C：招標、協(xié)議或者掛牌方式 D：拍賣、招標或者掛牌方式 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

15、造價成本較高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑是。A：磚木結構建筑 B：鋼結構建筑

C：鋼筋混凝土結構建筑 D：磚混結構建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、《民法通則》規(guī)定，公民下落不明滿年的，利害關系人可以向人民法院申請宣告死亡。A：1 B：2 C：4 D：5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的組織結構形式中，是一種最新的組織形式。A：直線一參謀制 B：分部制 C：矩陣制 D：網(wǎng)絡制

E：客戶資金代收代付風險

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的5S技巧中，是做人做事之本，是事務處理和人際溝通的潤滑劑。A：真誠 B：微笑 C：機敏 D：研學

E：工廠的生產(chǎn)設備

19、物業(yè)管理最主要的工作內容是。A：物業(yè)管理的日常運作 B：物業(yè)管理的前期準備階段 C：物業(yè)管理的啟動階段 D：物業(yè)管理的策劃階段 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

20、房地產(chǎn)估價分支機構變更名稱、負責人、住所等事項或房地產(chǎn)估價機構撤銷分支機構，應當在工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續(xù)后日內，報原備案機關備案。A：10 B：15 C：28 D：30 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

21、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權人應當申請房屋所有權。A：更正登記 B：注銷登記 C：變更登記 D：撤銷登記

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

22、買賣二手房，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應提醒賣方將戶口遷出。A：在房屋交接日前 B：在簽訂買賣合同后 C：在收取房款后 D：在房屋交接后 E：工廠的生產(chǎn)設備

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某建議客戶對購買的房屋進行裝修時，不要片面追求氣派豪華。這符合裝飾裝修的。A：時代性原則 B：地域性原則 C：經(jīng)濟性原則 D：大眾性原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

24、常見的房源內部推廣手段有。A：內部銷售會議重點推薦 B：報紙廣告

C：制作DM單進行派發(fā) D：在各類房展會上推廣 E：工廠的生產(chǎn)設備

25、關于土地的初始登記，下列說法錯誤的是。

A：依法以劃撥方式取得國有建設用地使用權的，當事人應當持原國有土地使用證、出讓合同及土地出讓價款繳納憑證等相關證明材料，申請出讓國有建設用地使用權初始登記

B：依法以國有土地租賃方式取得國有建設用地使用權的，當事人應當持租賃合同和土地租金繳納憑證等相關證明材料，申請租賃國有建設用地使用權初始登記 C：農(nóng)民集體土地所有權人應當持集體土地所有權證明材料，申請集體土地所有權初始登記

D：依法抵押土地使用權的，抵押權人和抵押人應當持土地權利證書、主債權債務合同、抵押合同以及相關證明材料，申請土地使用權抵押登記 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、居住區(qū)內必須配套設置居民汽車(含通勤車)停車場、停車庫，應符合的規(guī)定有。

A：居民汽車停車率不應小于10％ B：居住區(qū)內地面停車率不宜超過10％

C：居住停車場、庫的布置應留有必要的發(fā)展余地

D：居住區(qū)內居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率不宜超過5％ E：居民停車場、庫的布置應方便居民使用，服務半徑不宜大于150m

2、關于印花稅的表述中，正確的有。

A：稅率有：1‰、0．8‰、0．3‰、0．1‰、0．05‰ B：印花稅的稅目包括權利、許可證照

C：自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅

D：許可證照、房屋產(chǎn)權證、工商營業(yè)執(zhí)照、商標注冊證、專利證、土地使用證按件貼花3元

E：印花稅的納稅人為在中國境內設立、領受稅法規(guī)定應稅憑證的單位和個人

3、下列關于賣方獨家代理的說法正確的有。A：經(jīng)濟機構服務回報有保障

B：委托代理關系不明確、脆弱、易中斷 C：成功率較高

D：成交時間在一個月左右 E：經(jīng)紀人的責任感強、動力足

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理的原則有。A：強化房地產(chǎn)信息的壟斷性 B：加強房地產(chǎn)信息的目的性 C：提高房地產(chǎn)信息的時效性

D：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的系統(tǒng)性 E：實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的共享性

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承接業(yè)務時，正確的做法有。A：可以接受交易一方委托的居間業(yè)務 B：可以同時接受交易雙方委托的居間業(yè)務 C：只能接受交易一方委托的代理業(yè)務 D：同時接受交易雙方委托的代理業(yè)務

E：可以選擇接受交易一方或雙方委托的代理業(yè)務

6、重視，就是要通過房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理，一是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的完整性，二是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀信息在時間上的連續(xù)性，三是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的及時更新和維護，以保證時效性。A：整體性 B：統(tǒng)一性 C：系統(tǒng)性 D：大局性

E：客戶資金代收代付風險

7、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔一個技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間多的房地產(chǎn)項目的全程咨詢服務，項目的總投資額為1億元，按照有關規(guī)定，則該機構可以收費萬元。A：20 B：30 C：50 D：80 E：100

8、按經(jīng)紀活動服務市場不同，可將經(jīng)紀分為：房地產(chǎn)經(jīng)紀、保險經(jīng)紀、、農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)紀等。A：證券經(jīng)紀 B：期貨經(jīng)紀 C：演藝經(jīng)紀 D：運輸經(jīng)紀 E：體育經(jīng)紀人

9、可以將購買房地產(chǎn)的需求歸納為。A：消費需求 B：投資需求 C：投機需求 D：跟風需求 E：高端需求

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀人要向買賣雙方講解合同的意義，簡述買賣手續(xù)辦理的整個流程及合同中與之相關的條款，并向買賣雙方講解重點條款，其重點條款包括等。A：滯納金

B：雙方責任義務 C：違約金 D：法定條款 E：付款方式

11、關于物業(yè)管理招投標的內涵，說法正確的有。

A：物業(yè)管理招投標包括物業(yè)管理招標和物業(yè)管理投標兩部分

B：物業(yè)管理招標是指物業(yè)所有人通過制定符合其管理服務要求和標準的招標文件

C：物業(yè)管理投標是指物業(yè)服務企業(yè)為開拓業(yè)務，依據(jù)物業(yè)管理招標文件的要求組織編寫標書

D：物業(yè)管理招投標是物業(yè)管理招標行為和物業(yè)管理投標行為的有機結合 E：物業(yè)管理招投標實質是一種市場單向選擇行為

12、房地產(chǎn)項目競爭環(huán)境分析中的法律特征分析，主要分析等方面的合法性． A：城市規(guī)劃條件

B：國家環(huán)境標準和限制條件 C：房地產(chǎn)項目土地利用條件 D：建筑物質量和使用年限 E：建筑物結構

13、建筑物的重新購建價格根據(jù)建筑物重新建造的不同，分為重置價格和重建價格。A：原理 B：技術 C：方式 D：工藝

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

14、用益物權的特征有。

A：用益物權是由所有權派生的物權 B：用益物權是一項獨立的物權 C：用益物權一般以動產(chǎn)為客體

D：用益物權是受限制的物權，只具有所有權權能中的部分權能 E：用益物權以對物的實際占有為前提，以使用、收益為目的

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的作用包括。A：抬高市場價格

B：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)行為，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務水平C：保障交易成本

D：協(xié)調房地產(chǎn)經(jīng)紀同行及同業(yè)的關系，維護行業(yè)的整體利益 E：促進自律管理，有利于實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展 16、1978年到現(xiàn)在的我內地房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的發(fā)展可以分為。A：萌芽階段 B：起步階段 C：崛起階段 D：擴張階段 E：成熟階段

17、下列費用中，屬于房地產(chǎn)價格構成中開發(fā)成本的有。A：勘察設計費 B：前期工程費 C：開發(fā)利潤

D：開發(fā)建設過程中的稅費 E：房屋建筑安裝工程費

18、儀容修飾的重點應放在四個方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀人關注自己的儀表就是一種敬業(yè)態(tài)度的體現(xiàn)。A：面部修飾 B：肢體修飾 C：飾品修飾 D：化妝修飾 E：頭發(fā)修飾

19、房地產(chǎn)業(yè)主的權利包括。

A：提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出議案

B：對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權 C：選舉業(yè)主委員會委員，并享有選舉權 D：監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用 E：監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同

20、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員儀容儀表的表述中，正確的有。A：男士穿深顏色的西裝，配適宜的領帶 B：女士可以穿一些休閑的服裝

C：禁止佩戴飾物(如項鏈、別針、絲巾等)D：一般情況下男士不必化妝 E：女士可以化淡妝

21、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的意義包括。A：決策更加科學化和規(guī)律化 B：樹立對企業(yè)未來發(fā)展的信心 C：優(yōu)化企業(yè)的資源配置

D：為企業(yè)迎接一切機遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的條件 E：為企業(yè)提出明確的發(fā)展方向和目標

22、直線一參謀制組織結構形式的缺點有。

A：高層管理者高度集權，難免決策遲緩，對環(huán)境變化的適應能力差

B：只有高層管理者對組織目標的實現(xiàn)負責，各職能機構都只有專業(yè)管理的目標 C：職能機構和人員相互間的溝通協(xié)調性差，各自的觀點有局限性’ D：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才

E：職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大

23、對于封閉市場或陌生市場的產(chǎn)品，確定核心均價可采用。A：市場比較法 B：內部替代法

C：三級市場比較法 D：目標利潤法 E：成本法

24、下列綠地中，不計入居住區(qū)內綠地面積的是。A：公共綠地 B：宅旁綠地 C：曬臺綠地

D：地下建筑屋頂綠地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、在房地產(chǎn)保險(包括投保和理賠)及其他損害賠償中，一般采用估價。A：收益法 B：市場法 C：成本法

D：內部替代法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

第五篇：新疆2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人企業(yè)經(jīng)營觀念之社會營銷觀念考試試題

新疆2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：企業(yè)經(jīng)營觀念之社會營銷觀念考試試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)企業(yè)進行分析，主要是分析組織的核心競爭力。A：內部資源 B：總體環(huán)境 C：產(chǎn)業(yè)環(huán)境 D：競爭環(huán)境 E：工廠的生產(chǎn)設備

2、交易委托合同、房源鑰匙保管協(xié)議等屬于。A：口頭承諾 B：定性協(xié)議 C：書面承諾 D：強制協(xié)議 E：工廠的生產(chǎn)設備

3、主要應用在新建房地產(chǎn)項目中房地產(chǎn)產(chǎn)品定位方法是。A：房地產(chǎn)產(chǎn)品市場分析定位法 B：房地產(chǎn)產(chǎn)品目標客戶需求定位法 C：房地產(chǎn)產(chǎn)品SWOT分析定位法 D：房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法 E：工廠的生產(chǎn)設備

4、在房屋登記的規(guī)定中，關于最高額抵押登記的表述中，正確的是。A：對符合規(guī)定條件的最高額抵押權設立登記，房屋登記機構只需要將抵押當事人、登記時間記載于房屋登記簿，不需要將債務人的名稱(姓名)記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權 B：最高額抵押權擔保的債權確定前，債權人轉讓部分債權的，房屋登記機構可以辦理最高額抵押權轉移登記 C：當事人協(xié)議確定或者人民法院、仲裁委員會生效的法律文書確定了債權數(shù)額的，房屋登記機構可以依照當事人一方的申請將債權數(shù)額確定的事實記載于房屋登記簿 D：對符合規(guī)定條件的最高額抵押權確定登記，登記機構不需要將最高額抵押權擔保的債權已經(jīng)確定的事實記載于房屋登記簿． E：權利型房地產(chǎn)投資信托

5、在房屋租賃代理的特點中，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀公司和房地產(chǎn)經(jīng)紀人要提高服務質量，與客戶建立良好的關系，將客戶變成企業(yè)或個人的終身客戶，以求在未來的房地產(chǎn)買賣交易活動中提供經(jīng)紀服務，這體現(xiàn)的是。A：時效性較強 B：可延續(xù)性 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須充分掌握并利用房源信息 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人要充分理解和尊重租賃方的需求 E：工廠的生產(chǎn)設備

6、房地產(chǎn)有償轉讓的行為不包括。A：房地產(chǎn)繼承 B：房地產(chǎn)買賣 C：房地產(chǎn)入股 D：房地產(chǎn)抵債 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

7、下列房產(chǎn)中，需要征收房產(chǎn)稅的是。A：個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn) B：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn) C：售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房 D：售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

8、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)市場政治法律環(huán)境調查內容的是。A：各級政府有關房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的方針政策 B：各級政府有關國民經(jīng)濟社會發(fā)展計劃、發(fā)展規(guī)劃 C：國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結構和主導產(chǎn)業(yè) D：國際和國內政治形勢、政府的重大人事變動 E：工廠的生產(chǎn)設備

9、城鄉(xiāng)規(guī)劃是以為根本任務。A：促進經(jīng)濟社會全面協(xié)調可持續(xù)發(fā)展 B：促進土地科學使用 C：促進人居環(huán)境根本改善 D：協(xié)調城鄉(xiāng)空間布局 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

10、下列房屋權屬登記信息中，不屬于限制查詢信息的是。A：房屋繼承人、受贈人和受遺贈人可以查詢與該房屋有關的原始登記憑證 B：公證機構、仲裁機構可以查詢與公證事項、仲裁事項直接相關的原始登記憑證 C：房屋購買人可以查詢與該房屋有關的房屋坐落及房屋面積的原始登記憑證 D：房屋權利人或者其委托人可以查詢與該房屋權利有關的原始登記憑證 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

11、關于城市規(guī)劃的編制要求，說法錯誤的是。A：城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃 B：直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批 C：省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批 D：縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報本級人民政府審批 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息MLS系統(tǒng)的本質在于實現(xiàn)了。A：客戶共享和傭金共享 B：客戶共享和信息共享 C：信息共享和傭金共享 D：公眾服務共享和客戶共享 E：客戶資金代收代付風險

13、下列選項中，將成為推動中國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展的兩大支柱。A：信息化和規(guī)范化 B：資本和規(guī)范化 C：規(guī)范化和專業(yè)化 D：資本和信息化 E：客戶資金代收代付風險

14、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》確定的房屋租賃政策，出租住房的，應當以為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準。A：現(xiàn)有的房間 B：原設計的房間 C：住房單元 D：住房面積 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

15、貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過構造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。不屬于裝飾用的陶瓷制品的是。A：瓷磚 B：面磚 C：水磨石 D：陶瓷錦磚 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、關于臨時用地的表述中，正確的是 A：臨時用地上可以修建永久性建筑物 B：臨時用地不需要簽訂土地使用合同 C：臨時用地的期限一般不超過2年 D：臨時用地的用地不受約束 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

17、企業(yè)品牌管理的內容中，能夠體現(xiàn)品牌個性和品牌價值的是。A：品牌核心價值的確定 B：品牌定位 C：品牌標志 D：品牌推廣 E：客戶資金代收代付風險

18、在存量房地產(chǎn)的買賣活動中，房地產(chǎn)買賣的委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀人訂立的經(jīng)紀服務合同形式則是以為主。A：租賃合同 B：居間合同 C：抵押合同 D：代理合同 E：客戶資金代收代付風險

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與看房客戶最好能提前看房時間min到達房屋地點，以方便帶其先了解周邊環(huán)境。A：5~10 B：10~15 C：5~15

D：10~25 E：工廠的生產(chǎn)設備 20、依據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定，直轄市、市、縣人民政府或者其設置的負責房屋登記工作的機構是法定的房屋登記和發(fā)證機關，其他部門登記和發(fā)放的房屋所有權證書，不具有法律效力，不受國家法律的保護。A：建設主管部門 B：國土資源行政主管部門 C：規(guī)劃主管部門 D：民政主管部門 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

21、完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的標志通常是買方與售房人為止。A：明確各人意愿 B：達成房屋買賣協(xié)議 C：繳納定金 D：簽署房屋買賣交易合同 E：工廠的生產(chǎn)設備

22、經(jīng)以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的以及業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況時，業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會1臨時會議。A：5％ B：10％ C：15％ D：20％ E：權利型房地產(chǎn)投資信托

23、目前，我國各類房地產(chǎn)中介服務機構超過3萬家，其中從事房地產(chǎn)估價的機構就有5000多家，國家一級房地產(chǎn)估價機構多家。A：100 B：200 C：300 D：400 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

24、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途的，對個人的處罰標準是由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，處的罰款。A：1000元以上1萬元以下 B：3萬元以上10萬元以下 C：5000元以上1萬元以下 D：5萬元以上20萬元以下 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

25、房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內容的，為交易當事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證了交易較快完成。A：真實性 B：可靠性 C：統(tǒng)一性

D：可信賴性 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在房地產(chǎn)經(jīng)紀市場中，住宅絕大多數(shù)是。A：集資房 B：商品房 C：經(jīng)濟適用房 D：房改房 E：私房

2、在墻面裝飾材料中，可導致人體過敏的是壁紙。A：天然紡織 B：塑料 C：化纖紡織 D：紙質 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃有。A：全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B：縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 C：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 D：村莊體系規(guī)劃 E：市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

4、下列操作風險中，不屬于由于銀行內部人員或者外部事件導致?lián)p失的是。A：內部控制及公司治理機制的失效或業(yè)務流程有缺陷 B：有關人員能力不足，決策失誤 C：有關人員產(chǎn)生道德風險 D：信息系統(tǒng)管理能力出現(xiàn)故障導致貸款不易變現(xiàn) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、房地產(chǎn)交易的具體形式包括。A：房地產(chǎn)抵押 B：房地產(chǎn)作價出資 C：房地產(chǎn)轉讓 D：房地產(chǎn)劃撥 E：房屋租賃

6、針對目前房地產(chǎn)經(jīng)紀法律法規(guī)體系尚不健全，許多方面存在的狀況。A：法律空白 B：法律缺失 C：法律不足 D：法律滅失 E：客戶資金代收代付風險

7、發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應當具有或者提供的證明文件主要包括。A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權利人、房地產(chǎn)中介服務機構的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明 B：建設主管部門頒發(fā)的項目土地使用權證明

C：發(fā)布房地產(chǎn)項目預售、出售廣告，應具有地方政府主管部門頒布的預售許可證明 D：中介機構發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告，應當提供業(yè)主委托證明 E：工商行政管理機關規(guī)定的其他證明

8、采用派發(fā)DM宣傳單的方式開拓房源渠道的要點是。A：留有咨詢電話 B：附帶一些實用信息，增強實用性 C：版面設計要易于業(yè)主接受與翻閱 D：房源信息內容要有強烈的吸引力 E：目標客戶的有效率必須保持在一定水平線上

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營環(huán)境分析的內容包括 A：宏觀環(huán)境分析 B：微觀行業(yè)環(huán)境分析 C：風險分析 D：管理制度分析 E：市場分析

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在幫助客戶制訂貸款方案時，應充分考慮客戶的，進行綜合考慮。A：收入水平B：儲蓄 C：家庭開支 D：家庭理財狀況 E：工作情況

11、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，設立房地產(chǎn)中介服務機構應具備的條件有。A：有固定的服務場所 B：有足夠數(shù)量的專業(yè)人員 C：有自己的名稱、組織機構 D：有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費 E：有自己的法律顧問

12、在經(jīng)濟學中，把能滿足人們對某種需要的效用的價值稱為。A：使用價值 B：交換價值 C：投資價值 D：有用價值 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為收入總額，其來源包括。A：銷售貨物收入 B：不征稅收入 C：提供勞務收入 D：特許權使用費收入 E：轉讓財產(chǎn)收入

14、依據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，違反房地產(chǎn)交易管理規(guī)定行為的處罰標準，說法正確的是。A：未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書，擅自銷售商品房的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責令停止銷售活動，處1萬元以上5萬元以下的罰款 B：采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款 C：一房地產(chǎn)中介機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款 D：分割拆零銷售商品住宅的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以下的罰款 E：委托沒有資格的機構代理銷售商品房的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的人力資源管理的目標包括。A：當企業(yè)文化合理時，人力資源管理政策應起支持作用；當企業(yè)文化不合理時，人力資源管理政策應促使其改進 B：應努力尋求人力資源管理政策與商業(yè)目標之間的匹配和統(tǒng)一 C：制訂與企業(yè)業(yè)績緊密相連，具有連貫性的人力資源方針和制度，是企業(yè)最有效利用資源和實現(xiàn)商業(yè)目標的必要前提 D：為提高員工個人和企業(yè)整體的業(yè)績，人們應把促進企業(yè)的成功當作自己的義務 E：企業(yè)的目標最終將通過其最有價值的資源——它的管理者來實現(xiàn)

16、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供房地產(chǎn)居間業(yè)務售后服務的表述中，正確的有。A：為買方提供裝修、家具購置等信息咨詢的延伸服務 B：對客戶不滿意的環(huán)節(jié)進行補救，提供改進服務 C：關注客戶新的需求意向，提供跟蹤服務 D：為買方提供檢驗房屋設備完好度的技術服務 E：為交易雙方提供結算房屋租金及物業(yè)管理費的財務服務

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在經(jīng)營活動中，觸犯刑法的，司法機關必將追究有關責任人的刑事責任，包括限制人身自由的，乃至死刑。A：警告 B：拘役 C：管制 D：有期徒刑 E：無期徒刑

18、根據(jù)風險的偏好，可將投資者分為多種類型，但不包括。A：投機型投資者 B：保守型投資者 C：普通型投資者 D：跟風型投資者 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、下列決定利率水平的因素中，能導致利率水平上升的因素有。A：借貸資金的供給大于需求 B：預期通貨膨脹率下降 C：中央銀行提高再貼現(xiàn)率 D：國際收支持續(xù)出現(xiàn)大量逆差 E：社會平均利潤率下降

20、從價值量的角度分類，房地產(chǎn)轉讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉讓主要包括等行為。A：房地產(chǎn)贈予 B：房地產(chǎn)入股 C：房地產(chǎn)買賣 D：房地產(chǎn)抵債 E：房地產(chǎn)繼承

21、直營連鎖模式的優(yōu)點包括。A：由于所有權與經(jīng)營權的統(tǒng)一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執(zhí)行 B：信息搜集范圍擴大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同時提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高 C：對員工的統(tǒng)一培訓和管理，使業(yè)務水平提高，客戶信任度增大，競爭能力相應提高 D：完善的培訓體系和較大的發(fā)展空間可以留住很多優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀人 E：不容易出現(xiàn)總店資金周轉不靈或虧損的情況

22、目前，主要的信用形式是。A：政府信用 B：證券信用 C：消費信用 D：銀行信用 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

23、建設單位提出用地申請時，應當填寫《建設用地申請表》，并附有材料等。A：建設單位有關資質證明 B：占用耕地的，必須提出補充耕地方案 C：初步設計或者其他有關材料 D：項目建議書批復文件或者其他有關材料 E：土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告

24、當知覺的條件(距離、角度或光線的明暗)在一定范圍內發(fā)生改變時．知覺的映象仍然保持相對的不變，這就是知覺的。A：整體性 B：選擇性 C：理解性 D：恒常性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、門店選址時，門店產(chǎn)品研究內容包括。A：臨路狀況 B：方位 C：地勢 D：風水 E：與客戶的接近度