第一篇：山東省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：企業(yè)經(jīng)營(yíng)觀念之社會(huì)營(yíng)銷觀念考試題

山東省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：企業(yè)經(jīng)營(yíng)觀念之社會(huì)營(yíng)銷觀念考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、關(guān)于房地產(chǎn)廣告的說法，錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)廣告中涉及交通的，如正在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明 B：房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明實(shí)際銷售價(jià)格及有效期限 C：房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期

D：房地產(chǎn)廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織在承擔(dān)起的行業(yè)組織全面職能的基礎(chǔ)上，承擔(dān)對(duì)行業(yè)成員經(jīng)營(yíng)行為的規(guī)范、監(jiān)管職能。A：服務(wù)、自律、代表、規(guī)范 B：規(guī)范、自律、代表、協(xié)調(diào) C：服務(wù)、自律、規(guī)范、協(xié)調(diào) D：服務(wù)、自律、代表、協(xié)調(diào) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、經(jīng)紀(jì)合同的主要條款欠缺的具體原因不包括。A：逃避責(zé)任，唯恐發(fā)生違約行為被人追究

B：缺乏基本的常識(shí)，合同的內(nèi)容不能保護(hù)委托人的利益，同樣也不能保護(hù)自己的利益

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務(wù)，以減少自己的風(fēng)險(xiǎn)

D：擬定合同格式和內(nèi)容不是依照法律規(guī)定制訂的，而是根據(jù)市場(chǎng)的交易習(xí)慣和自己的成交經(jīng)驗(yàn)來制訂的 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者較少，且房地產(chǎn)交易價(jià)格及交易信息多為非公開的，使得買賣雙方較難了解到真實(shí)的市場(chǎng)行情，這所體現(xiàn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本特征是。A：交易復(fù)雜性 B：供給滯后性 C：不完全競(jìng)爭(zhēng)性

D：與金融市場(chǎng)關(guān)聯(lián)度高 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、新建商品房銷售準(zhǔn)備的宣傳資料中，將項(xiàng)目的綜合信息，以圖片、文字及數(shù)據(jù)形式來描述。A：項(xiàng)目樓書 B：戶型手冊(cè) C：宣傳展板 D：銷售導(dǎo)示牌 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法以和目標(biāo)利潤(rùn)為定價(jià)原則。A：固定成本 B：總成本

C：?jiǎn)挝蛔儎?dòng)成本 D：投資利潤(rùn)率 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、對(duì)于大型房地產(chǎn)居間機(jī)構(gòu)，由于業(yè)務(wù)量大，不同區(qū)域市場(chǎng)特點(diǎn)不同，常常需要按區(qū)域分片設(shè)置常設(shè)性管理部門，并通過這些部門來整合各職能部門的人員，這樣就誕生了的組織結(jié)構(gòu)形式。A：直線一參謀制 B：分部制 C：矩陣制 D：網(wǎng)絡(luò)制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096--1993)規(guī)定，夜間突發(fā)的噪聲的最大值不準(zhǔn)超過標(biāo)準(zhǔn)值dB。A：3 B：7 C：10 D：15 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、下列業(yè)務(wù)流程中，不屬于賣方代理業(yè)務(wù)流程的是。A：收集物業(yè)信息

B：營(yíng)銷展示和簽署委托書 C：物業(yè)交驗(yàn) D：展示房地產(chǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、材料在外力作用下未發(fā)生顯著變形就突然被破壞的性質(zhì)是指。A：塑性 B：彈性 C：脆性 D：韌性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、被代理人在授權(quán)委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理事務(wù)中，對(duì)于處理事務(wù)所需要的費(fèi)用的解決方式為和預(yù)付費(fèi)用。A：償還費(fèi)用 B：約定費(fèi)用 C：法定費(fèi)用 D：強(qiáng)制費(fèi)用

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、主要用來反映單項(xiàng)式離散型變量數(shù)列的統(tǒng)計(jì)圖是。A：線形圖 B：條形圖 C：圓形圖 D：直方圖 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、對(duì)于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購(gòu)房發(fā)票的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)我國(guó)《稅收征收管理法》的規(guī)定，實(shí)行征收。A：暫免 B：契稅 C：核定 D：減半

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在獨(dú)家代理中作用的表述，錯(cuò)誤的是。

A：當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買方或賣方進(jìn)行代理服務(wù)時(shí)，需要以委托人的名義與交易對(duì)方進(jìn)行價(jià)格談判

B：不管房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是買方代理還是賣方代理，在實(shí)際談判過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的目標(biāo)是促成房地產(chǎn)交易的成功達(dá)成

C：在談判過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要協(xié)調(diào)交易雙方的價(jià)格期望，直到雙方達(dá)成一致

D：在任何情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都沒有權(quán)力為買賣交易中的任何一方做出決定 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)，依法設(shè)立的具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。A：營(yíng)利

B：土地科學(xué)使用 C：收益

D：人居環(huán)境根本改善 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法中，的工作量較大，調(diào)查周期長(zhǎng)。A：全面調(diào)查 B：重點(diǎn)調(diào)查 C：訪問法 D：實(shí)驗(yàn)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、屬于風(fēng)險(xiǎn)管理損失發(fā)生前的目標(biāo)是 A：減少憂慮心理 B：維持生存

C：保證公司的持續(xù)發(fā)展

D：盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營(yíng)秩序 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、下列選項(xiàng)中，決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)地位。A：房源性質(zhì) B：房源特點(diǎn) C：房源信息

D：房源的物理屬性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、下列關(guān)于開放式問題的表述，錯(cuò)誤的是。

A：開放式問題要求在限定性答案中做出選擇的問題 B：?jiǎn)栴}的回答人不能簡(jiǎn)單用“是”或“不是”來回答 C：開放式問題的答案一般無法預(yù)料

D：開放式問題有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶敞開心扉，共同探討與委托事項(xiàng)相關(guān)的問題

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、根據(jù)《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不及時(shí)辦理資質(zhì)證書變更手段的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，逾期不辦理的，可處的罰款。A：1萬元以下

B：1萬元以上2萬元以下 C：2萬元以上3萬元以下 D：3萬元以上

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利用自身掌握的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)和信息，為交易雙方相互傳遞信息，代辦相關(guān)事務(wù)，體現(xiàn)了房地產(chǎn)中介服務(wù)的特點(diǎn)。A：人員特定 B：代理服務(wù) C：委托服務(wù) D：服務(wù)有償

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》規(guī)定，下列說法錯(cuò)誤的是。A：職工購(gòu)買、建造、翻建和大修自住住房需申請(qǐng)個(gè)入住房貸款的，受委托銀行應(yīng)當(dāng)首先提供住房公積金貸款

B：住房公積金管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)辦完貸款手續(xù)

C：15日內(nèi)未辦完手續(xù)的，經(jīng)住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)10個(gè)工作日，并應(yīng)當(dāng)將延長(zhǎng)期限的理由告知申請(qǐng)人

D：職工沒有還清貸款前，不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、伴隨著市場(chǎng)營(yíng)銷史的發(fā)展，市場(chǎng)營(yíng)銷觀念逐步發(fā)展成了的營(yíng)銷觀念。A：生產(chǎn)導(dǎo)向 B：產(chǎn)品導(dǎo)向 C：推銷導(dǎo)向 D：個(gè)性化營(yíng)銷 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、關(guān)于企業(yè)業(yè)務(wù)流程改造的基本原則，下列表述中，正確的是。A：執(zhí)行流程時(shí)，插手的人越多越好 B：執(zhí)行流程時(shí)，插手的人越少越好

C：在流程服務(wù)對(duì)象(顧客)看來，越繁瑣越好 D：在流程服務(wù)對(duì)象(顧客)看來，越復(fù)雜越好 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上的最大區(qū)別是物業(yè)使用人沒有對(duì)物業(yè)的。A：最終處置權(quán) B：占有權(quán) C：使用權(quán) D：收益權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、物業(yè)管理的基本特性有。A：現(xiàn)代化 B：社會(huì)化 C：市場(chǎng)化 D：經(jīng)濟(jì)化 E：專業(yè)化

2、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理中，除了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的搜集和整理之外，還應(yīng)該注意房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的。A：保密 B：運(yùn)用 C：傳遞 D：保存

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、事件是指法律規(guī)范規(guī)定的、不以當(dāng)事人的意志為轉(zhuǎn)移的客觀事實(shí)，可分為。A：社會(huì)事件 B：自然事件 C：人為事件 D：經(jīng)濟(jì)事件 E：自然事件

4、新建商品房售樓處的選擇原則是具有一定。A：專業(yè)性 B：互動(dòng)性 C：昭示性 D：易達(dá)性 E：指導(dǎo)性

5、針對(duì)商圈內(nèi)的人口密度、消費(fèi)能力，以及人潮、交通流量等可將新建商品房的商圈劃分的類型，有。A：大地區(qū)中心型 B：郊區(qū)中心型 C：鄰里中心型 D：城市中心型 E：副城市中心型

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人培養(yǎng)長(zhǎng)期客戶的策略有。A：與老客戶保持聯(lián)系 B：建立廣泛的社會(huì)聯(lián)系

C：把眼光放在長(zhǎng)期潛在的顧客上 D：隨時(shí)發(fā)現(xiàn)客戶信息

E：與服務(wù)供應(yīng)商建立廣泛聯(lián)系

7、城市維護(hù)建設(shè)稅以繳納的單位和個(gè)人為納稅人。A：房產(chǎn)稅 B：增值稅 C：營(yíng)業(yè)稅 D：消費(fèi)稅 E：契稅

8、從建筑平面圖中可以看出的內(nèi)容包括。A：門、窗的位置、尺寸及編號(hào) B：走廊、樓梯的位置及尺寸 C：建筑物的外觀特征及凹凸變化

D：建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚 E：臺(tái)階、陽臺(tái)、雨棚、散水的位置及尺寸

9、建設(shè)工程監(jiān)理中，實(shí)施建設(shè)監(jiān)理是有條件的，其必要條件是。A：有建設(shè)工程 B：有監(jiān)理組織機(jī)構(gòu) C：有人委托 D：有監(jiān)理人才

E：有監(jiān)理依據(jù)和明確的責(zé)、權(quán)、利保障

10、不同的調(diào)查方案雖然在內(nèi)容和形式上會(huì)有某些差別，但都應(yīng)包括等內(nèi)容。A：調(diào)查目的 B：調(diào)查數(shù)據(jù) C：調(diào)查內(nèi)容 D：調(diào)查表 E：調(diào)查項(xiàng)目

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要條款包括。A：當(dāng)事人的名稱或姓名 B：標(biāo)的房屋

C：服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) D：勞務(wù)報(bào)酬

E：委托人的家庭情況

12、下列選項(xiàng)中，的建立是個(gè)復(fù)雜的過程，涉及社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、文化等眾多因素，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意積累各方面的信息。A：房產(chǎn)功效 B：專業(yè)資訊 C：區(qū)位優(yōu)勢(shì) D：市場(chǎng)行情

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要提示合同雙方注意的細(xì)節(jié)有。A：合同的簽約日期及生效日期一定要注明

B：實(shí)行網(wǎng)上簽約的，應(yīng)將合同內(nèi)容錄入網(wǎng)上交易系統(tǒng)

C：在合同填寫完畢后，買賣雙方及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽字蓋章

D：合同的填寫應(yīng)用鋼筆或簽字筆，涉及錢款金額的數(shù)字以小寫為準(zhǔn)

E：合同的簽約人必須是合法的當(dāng)事人，屬于委托人代簽性質(zhì)的，必須出具相關(guān)的委托書

14、地形圖中，一般把的地形圖稱為中比例尺地形圖。A：1：5000 B：1：10000 C：1：25000 D：1：50000 E：1：100000

15、建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求建筑物應(yīng)達(dá)到的設(shè)計(jì)使用年限，其中普通建筑和構(gòu)筑物為年。A：40 B：50 C：60 D：70 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、客戶總價(jià)值包括。A：產(chǎn)品價(jià)值 B：時(shí)間價(jià)值 C：服務(wù)價(jià)值 D：人員價(jià)值 E：形象價(jià)值

17、下列費(fèi)用中，屬于房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中開發(fā)成本的有。A：勘察設(shè)計(jì)費(fèi) B：前期工程費(fèi) C：開發(fā)利潤(rùn)

D：開發(fā)建設(shè)過程中的稅費(fèi) E：房屋建筑安裝工程費(fèi)

18、壁紙根據(jù)所用的材料分類，不包括。A：紙基壁紙

B：天然材料面壁紙 C：耐水壁紙 D：塑料壁紙

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、根據(jù)系統(tǒng)規(guī)模的大小，可以將MLS系統(tǒng)的運(yùn)作形式分為。A：全國(guó)性的MLS系統(tǒng) B：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng) C：強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng) D：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng) E：自愿性的MLS系統(tǒng) 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，具體的內(nèi)容根據(jù)當(dāng)事人不同需要會(huì)有所變化，但合同的主要條款是具有共性的，可以作為。A：明示條款 B：通常條款 C：價(jià)金條款 D：實(shí)體條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、中國(guó)的城市有嚴(yán)格的行政等級(jí)，從低到高分別是。A：建制鎮(zhèn) B：地級(jí)市 C：副地級(jí)市 D：副省級(jí)市 E：直轄市

22、關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的說法，正確的有。A：是一種銷售模式

B：是先進(jìn)的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng) C：本質(zhì)是實(shí)現(xiàn)信息共享和傭金共享 D：是一種組織結(jié)構(gòu)形式 E：能夠?qū)崿F(xiàn)交易各方的共贏

23、并不是所有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息都需要共享，對(duì)于一些機(jī)密或具有的信息，則應(yīng)加以保密。A：排他性 B：增值性 C：價(jià)值性 D：危害性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、按工業(yè)行業(yè)來分，工業(yè)污染源有等。A：造紙廢水 B：工業(yè)廢水 C：核電站廢水 D：冶金電鍍廢水 E：無機(jī)化工廢水

25、銷售規(guī)則培訓(xùn)主要是指針對(duì)、相關(guān)合同文件的簽訂規(guī)則等方面的培訓(xùn)。A：銷售現(xiàn)場(chǎng)管理制度 B：接待制度

C：區(qū)域整體規(guī)劃 D：項(xiàng)目地理位置 E：付款方式

第二篇：福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：企業(yè)經(jīng)營(yíng)觀念之社會(huì)營(yíng)銷觀念考試題

福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：企業(yè)經(jīng)營(yíng)觀念之社會(huì)營(yíng)銷觀念考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在分析、評(píng)價(jià)商機(jī)的主要標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，就成為衡量市場(chǎng)機(jī)會(huì)的關(guān)鍵因素。A：風(fēng)險(xiǎn)的大小 B：成本的高低

C：競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的大小

D：機(jī)會(huì)是否與本企業(yè)的目標(biāo)一致 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、下列法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的是。A：物權(quán)法

B：城市房地產(chǎn)管理法 C：物業(yè)管理?xiàng)l例

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是由組織建立的，由系統(tǒng)管理部門對(duì)信息進(jìn)行維護(hù)和更新。A：國(guó)家 B：政府 C：企業(yè) D：?jiǎn)挝?/p>

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、韻律在建筑立面中是指立面構(gòu)圖中有組織的變化和有規(guī)律的重復(fù)，這些變化猶如樂曲中的節(jié)奏一樣形成了韻律感，給人以視覺上美的感受，使用韻律進(jìn)行立面設(shè)計(jì)的方法不包括。A：綜合的韻律 B：連續(xù)的韻律 C：漸變的韻律 D：交錯(cuò)的韻律

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、下列小業(yè)主房源的開拓渠道中，方式比路牌廣告的目標(biāo)性更強(qiáng)，成本也較低，被許多經(jīng)紀(jì)公司所采用。A：派發(fā)DM宣傳單 B：互聯(lián)網(wǎng) C：直接接觸

D：人際關(guān)系網(wǎng)絡(luò) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、反映地塊開發(fā)強(qiáng)度的重要指標(biāo)是。A：建筑限高 B：容積率 C：建筑密度 D：用地性質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、工程進(jìn)度控制是指項(xiàng)目實(shí)施階段(包括設(shè)計(jì)準(zhǔn)備、設(shè)計(jì)、施工、使用前準(zhǔn)備各階段)的進(jìn)度控制，其控制的目的是。A：保證合同得到全面實(shí)際的履行

B：通過采用控制措施，確保項(xiàng)目交付使用時(shí)間目標(biāo)的實(shí)施

C：為了在項(xiàng)目實(shí)施過程中對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)控 D：在于嚴(yán)格限制偷工減料，以保證建設(shè)工程的順利實(shí)施 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、房地產(chǎn)企業(yè)往往需要在確定總體定價(jià)策略后，根據(jù)實(shí)際情況確定其銷售過程的過程定價(jià)策略。其中多用于期房銷售的過程定價(jià)策略是。A：低開高走定價(jià)策略 B：高開低走定價(jià)策略 C：穩(wěn)定價(jià)格策略 D：波動(dòng)價(jià)格策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、下列選項(xiàng)中，不屬于知覺的主要特征的有。A：局部性 B：選擇性 C：恒常性 D：理解性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由決定是否減免。A：國(guó)務(wù)院

B：省級(jí)人民政府

C：國(guó)土資源行政主管部門 D：市級(jí)人民政府

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、下列登記制度中，稱為“德國(guó)登記制”的是。A：權(quán)利登記制 B：托倫斯登記制 C：異議登記制 D：契約登記制

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利是。A：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料 B：有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令 C：加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D：執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報(bào)酬 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、西方室內(nèi)裝飾裝修的傳統(tǒng)風(fēng)格中，的總體特征是輕盈、華麗、精致、細(xì)膩。A：巴洛克風(fēng)格 B：伊斯蘭風(fēng)格 C：洛可可風(fēng)格 D：意大利風(fēng)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、關(guān)于建筑工程施工許可證管理的說法，錯(cuò)誤的是。A：施工許可證應(yīng)當(dāng)放置在施工現(xiàn)場(chǎng)備查 B：施工許可證不得涂改

C：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)施工 D：施工許可證不能延期 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一月平均工資的。A：5％ B：6％ C：8％ D：12％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、城市房屋拆遷估價(jià)中，被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以通過確定。A：租金標(biāo)準(zhǔn) B：租賃合同 C：委托評(píng)估 D：補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、相比較于多家代理，租賃獨(dú)家代理縮減了多家代理的，有效地維護(hù)了委托人的利益。

A：時(shí)間和精力 B：成本和時(shí)間 C：成本和收益 D：收益和時(shí)間 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、辦公室布局設(shè)計(jì)的趨勢(shì)傾向于“辦公”。A：封閉式 B：半封閉式 C：敞開式 D：混合式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、征地費(fèi)的主要部分是。A：土地補(bǔ)償費(fèi) B：安置補(bǔ)助費(fèi)

C：地上附著物補(bǔ)償費(fèi) D：地上青苗補(bǔ)償費(fèi)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：2～4 B：3～5 C：4～6 D：5～7 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識(shí)結(jié)構(gòu)的最外層是。A：外語知識(shí)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) D：文化修養(yǎng)方面的知識(shí) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域不包括。A：土地開發(fā) B：舊城改造 C：技術(shù)開發(fā) D：房屋建設(shè)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、土地增值稅實(shí)行稅率。A：比例 B：定額 C：超額累進(jìn) D：超額遞減

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)證書的辦法與管理歸負(fù)責(zé)。

A：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門 B：國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門

C：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門 D：縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府部門辦理登記備案手續(xù)。A：房地產(chǎn)管理

B：房地產(chǎn)管理或土地管理 C：土地管理

D：房地產(chǎn)管理和土地管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)中，等咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)占據(jù)了很大比例。

A：房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

B：房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性分析 C：房地產(chǎn)營(yíng)銷方案策劃 D：房地產(chǎn)信息服務(wù) E：房地產(chǎn)按揭服務(wù)

2、下列房地產(chǎn)圖中，用作房屋所有權(quán)證的附圖是。A：分幅圖 B：分丘圖 C：分戶圖 D：宗地圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。

A：10個(gè)工作日內(nèi)，將地役權(quán)登記 B：10個(gè)工作日內(nèi)，將抵押權(quán)登記 C：10個(gè)工作日內(nèi)，將更正登記 D：10個(gè)工作日內(nèi)，將預(yù)告登記 E：10個(gè)工作日內(nèi)，將異議登記

4、土地取得成本是指取得房地產(chǎn)開發(fā)用地所必需的等。A：保險(xiǎn)費(fèi) B：費(fèi)用 C：房地產(chǎn)稅 D：稅金 E：利潤(rùn)

5、關(guān)于經(jīng)紀(jì)的含義，下列表述中，正確的是。

A：一般而言，經(jīng)紀(jì)服務(wù)最主要的方式有居間和代理兩種

B：經(jīng)紀(jì)是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的促進(jìn)商品交易的中介服務(wù)活動(dòng) C：經(jīng)紀(jì)可以提高交易效率、降低交易成本，是一種有償?shù)慕?jīng)濟(jì)活動(dòng)

D：居間是指經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并向委托人收取傭金等經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)行為

E：代理活動(dòng)中產(chǎn)生的權(quán)利和責(zé)任由委托人承擔(dān)，經(jīng)紀(jì)人只收取委托人的傭金

6、人際交往的方式，按交往的形態(tài)，可分為。A：直接交往 B：宏觀交往 C：間接交往 D：微觀交往 E：雙向交往

7、個(gè)人住房貸款期限多為十幾年，最長(zhǎng)期限可達(dá)。A：15年 B：20年 C：25年 D：30年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、整體類地面包括。A：木地面 B：水磨石地面 C：水泥砂漿地面 D：細(xì)石混凝土地面 E：塑料地面

9、成為法人需要具備的條件包括。A：能夠獨(dú)立承擔(dān)刑事責(zé)任 B：有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi) C：依法成立

D：有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所 E：能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任

10、關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)出讓方式的特點(diǎn)，說法正確的有。A：有利于公平競(jìng)爭(zhēng)

B：適用于需要優(yōu)化土地布局 C：自由度大，不利于公平競(jìng)爭(zhēng)

D：適用于重大工程的較大地塊的出讓

E：適用于區(qū)位條件好、交通便利的鬧市區(qū)，土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓

11、開立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向銀行出具。

A：交易保證機(jī)構(gòu)的簽章 B：工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照

C：基本存款賬戶開戶許可證 D：房產(chǎn)買方的簽章

E：房地產(chǎn)管理部門出具的備案證明

12、協(xié)作辦公平臺(tái)是一個(gè)溝通的平臺(tái)，用以全面實(shí)現(xiàn)溝通過程的。． A：時(shí)效性 B：有效性 C：連貫性 D：完整性 E：可靠性

13、給水系統(tǒng)按供水用途，可分為。A：農(nóng)業(yè)給水系統(tǒng) B：生活給水系統(tǒng) C：工業(yè)給水系統(tǒng) D：生產(chǎn)給水系統(tǒng) E：消防給水系統(tǒng)

14、市場(chǎng)營(yíng)銷角度定義的市場(chǎng)，構(gòu)成因素不包括。A：商品 B：人口 C：購(gòu)買能力 D：購(gòu)買動(dòng)機(jī)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、建筑物按照結(jié)構(gòu)類型，可分為。A：筒體結(jié)構(gòu)建筑 B：砌體結(jié)構(gòu)建筑 C：空間結(jié)構(gòu)建筑 D：框架結(jié)構(gòu)建筑

E：框架剪力墻結(jié)構(gòu)建筑

16、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交的資料包括。A：項(xiàng)目建議書批復(fù)文件 B：國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件 C：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D：拆遷計(jì)劃和拆遷方案

E：辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明

17、按照污染物的性質(zhì)，環(huán)境污染分為。A：生活污染 B：物理污染 C：化學(xué)污染 D：生物污染 E：農(nóng)業(yè)污染

18、關(guān)于國(guó)家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因，說法正確的有。

A：土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的 B：國(guó)家根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán)的 C：土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)的 D：未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，1年內(nèi)未使用的 E：鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢的

19、下列不屬于統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的主要特點(diǎn)的是。A：數(shù)量性 B：事實(shí)性 C：綜合性 D：具體性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

20、土地增值稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，結(jié)合扣除項(xiàng)目金額，其所規(guī)定的稅率有。A：20％ B：30％ C：50％ D：60％ E：70％

21、下列關(guān)于人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料的表述中，正確的有。A：人口增長(zhǎng)率較高的區(qū)域，其房地產(chǎn)單價(jià)漲幅也較高 B：人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料通常以2~3年短期資料為基礎(chǔ) C：區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)影響房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)和性能

D：普通工薪階層較密集的區(qū)域，其產(chǎn)品價(jià)格也較高

E：區(qū)域內(nèi)流動(dòng)人口的多少和特性，對(duì)項(xiàng)目定位有絕對(duì)影響

22、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用包括。

A：為各級(jí)政府部門和社會(huì)公眾監(jiān)督房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員市場(chǎng)行為提供依據(jù)

B：為社會(huì)公眾查詢企業(yè)和個(gè)人信用信息提供服務(wù) C：是房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)自身發(fā)展的迫切需要

D：為社會(huì)公眾對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域違法違規(guī)行為提供投訴途徑的信息管理系統(tǒng) E：減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費(fèi)者合法利益等行為的發(fā)生，使失信者在擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍、拓展業(yè)務(wù)等方面受到限制

23、真正的房租構(gòu)成因素包括。A：地租

B：房屋折舊費(fèi) C：房屋維修費(fèi) D：印花稅 E：投資利息

24、下列行為中，屬于違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定的有。A：非法印刷、偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書或者登記證明 B：房屋面積測(cè)算有誤差

C：提交錯(cuò)誤、虛假的材料申請(qǐng)房屋登記 D：房屋登記機(jī)構(gòu)及工作人員過失行為

E：房產(chǎn)面積測(cè)算中弄虛作假，欺騙房屋權(quán)利人

25、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)流程中，要想讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進(jìn)程的方式包括。A：需求引導(dǎo) B：能力判斷 C：了解出資人 D：了解受益人

E：與出資人友好溝通

第三篇：山東省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：企業(yè)經(jīng)營(yíng)觀念之社會(huì)營(yíng)銷觀念考試題

山東省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：企業(yè)經(jīng)營(yíng)觀念之社會(huì)

營(yíng)銷觀念考試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、租賃期限在個(gè)月以上的房屋租賃合同應(yīng)該采用書面形式。A：1 B：2 C：3 D：6 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、房屋租賃代理收費(fèi)，按，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。A：租賃期限長(zhǎng)短 B：租賃金額大小 C：代理服務(wù)成本

D：半個(gè)月至一個(gè)月成交租金額標(biāo)準(zhǔn) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、房地產(chǎn)產(chǎn)品組合的深度是指。A：企業(yè)能夠提供產(chǎn)品線的數(shù)量 B：企業(yè)銷售不同產(chǎn)品的數(shù)量

C：產(chǎn)品組合中每一產(chǎn)品線所包含的品種 D：企業(yè)銷售產(chǎn)品的產(chǎn)品質(zhì)量 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，在簽訂出讓合同后，土地使用者應(yīng)繳納定金并按約定期限支付地價(jià)款，土地使用者延期付款超過日，經(jīng)土地管理部門催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。A：15 B：30 C：45 D：60 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、在過程中，獲得賣方委托權(quán)需要同房屋業(yè)主建立牢固的關(guān)系，經(jīng)紀(jì)人可以通過展示銷售業(yè)績(jī)、團(tuán)隊(duì)力量、相關(guān)證書等，取得房屋業(yè)主的信任。A：接待客戶 B：收集物業(yè)信息 C：營(yíng)銷展示 D：展示房地產(chǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的一個(gè)注冊(cè)有效期為年，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)在注冊(cè)有效期內(nèi)參加中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)或者其指定機(jī)構(gòu)組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)培訓(xùn)。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的廣告時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明。A：新建商品房項(xiàng)目 B：存量房房源 C：公有住房項(xiàng)目 D：二手房房源

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、編制居住區(qū)規(guī)劃，確定居住建筑間距的主要依據(jù)是。A：日照標(biāo)準(zhǔn) B：建筑密度

C：日照間距系數(shù) D：建筑限高

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記是，該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)所要達(dá)到的目的是在將來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。A：預(yù)告登記 B：更正登記 C：正式登記 D：異議登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由報(bào)國(guó)務(wù)院審批。A：國(guó)務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 B：省級(jí)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 C：市級(jí)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 D：縣級(jí)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、某房地產(chǎn)的土地面積為，土地單價(jià)為19000元，建筑面積為，建筑物價(jià)值為2300元，房地產(chǎn)投資收益率為10％，計(jì)算房地產(chǎn)投資可獲得的凈收益為億元。A：0．23 B：2．09 C：4．04 D：4．28 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、中高層住宅是指的住宅。A：1～3層 B：4～6層 C：7～9層

D：10層及以上

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、房地產(chǎn)交易通常涉及房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移(如買賣)，或抵押權(quán)的設(shè)立及租賃等，而是保證這類權(quán)利變更有效性的基本手段。A：房地產(chǎn)登記 B：信息收集 C：物業(yè)查驗(yàn) D：物業(yè)交接

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、下列選項(xiàng)中，不屬于市場(chǎng)形成必須具備的要素的是。A：消費(fèi)主體 B：消費(fèi)客體 C：有效需求 D：客戶滿意

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、下列客戶類型中，客戶是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)重點(diǎn)培養(yǎng)的目標(biāo)，屬潛在顧客，其需求經(jīng)常會(huì)發(fā)生變化，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)定期追蹤。A：A類 B：B類 C：C類 D：D類

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、不屬于信用本質(zhì)的是。

A：信用是以償還為條件的借貸行為 B：信用是價(jià)值單方面的讓渡 C：信用是商業(yè)形式

D：信用關(guān)系是債權(quán)債務(wù)關(guān)系

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位必須符合消費(fèi)者的需要，而且必須為消費(fèi)者接受信息的思維方式和心理需求所牽引，即必須堅(jiān)持。A：受眾導(dǎo)向原則 B：差異化原則 C：個(gè)性化原則 D：集中性原則 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，關(guān)于商圈經(jīng)營(yíng)目的表述有誤的是。

A：使企業(yè)的業(yè)務(wù)組織扎根于具體的區(qū)域，精耕服務(wù)，提升為客戶服務(wù)的水準(zhǔn)，建立企業(yè)品牌形象

B：使業(yè)務(wù)人員確切了解各自所在商圈內(nèi)的各種重要信息及房源行情，對(duì)各自所在商圈的各項(xiàng)動(dòng)態(tài)能確切把握

C：避免各商圈的房源外流，確保企業(yè)委托房源的來源，保證企業(yè)市場(chǎng)占有率的穩(wěn)定與增長(zhǎng)

D：使全體業(yè)務(wù)人員以各所在店鋪周圍的客戶為主要服務(wù)對(duì)象，省卻業(yè)務(wù)人員因外區(qū)房源而來回奔波，縮短標(biāo)的成交時(shí)間，降低人力與物力的浪費(fèi)，以實(shí)現(xiàn)門店式經(jīng)營(yíng)的最高經(jīng)濟(jì)效益 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、關(guān)于公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)的說法，錯(cuò)誤的是。A：公開招標(biāo)為無限競(jìng)爭(zhēng)性公開招標(biāo)

B：相對(duì)于公開招標(biāo)來說，邀請(qǐng)招標(biāo)的成本比較低

C：公開招標(biāo)可能會(huì)漏掉一些有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的物業(yè)服務(wù)企業(yè) D：邀請(qǐng)招標(biāo)可以保證投標(biāo)企業(yè)具有相關(guān)的資質(zhì)條件和經(jīng)驗(yàn) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式中，適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會(huì)團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地。A：招標(biāo)方式 B：拍賣方式 C：掛牌方式 D：協(xié)議方式

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。A：鄉(xiāng)級(jí)以上 B：縣級(jí)以上 C：市級(jí)以上 D：省級(jí)以上

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷基本特征的表述，錯(cuò)誤的是。A：受消費(fèi)者心理預(yù)期影響較大 B：具有動(dòng)態(tài)性

C：受區(qū)域影響較小 D：消耗時(shí)間較長(zhǎng) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、我國(guó)目前建設(shè)監(jiān)理主要是的監(jiān)理。A：決策階段 B：項(xiàng)目實(shí)施階段 C：設(shè)計(jì)階段

D：項(xiàng)目驗(yàn)收階段

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇設(shè)置存量房業(yè)務(wù)門店具體區(qū)域時(shí)，其出發(fā)點(diǎn)和根據(jù)是。A：客源情況 B：房源情況

C：目標(biāo)市場(chǎng)定位 D：市場(chǎng)狀況

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處的罰款。A：1萬元以上5萬元以下 B：1萬元以上10萬元以下 C：5萬元以上20萬元以下 D：10萬元以上50萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、在推薦投資方案時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以考慮委托公司的發(fā)展戰(zhàn)略、投資組合、資本結(jié)構(gòu)及風(fēng)險(xiǎn)的偏好程度等因素，使推薦更有。A：針對(duì)性 B：說服性 C：準(zhǔn)確性 D：真實(shí)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、隨著工業(yè)化進(jìn)入成熟期，在人口繼續(xù)向城市集中的同時(shí)，開始向郊區(qū)擴(kuò)散，但城市人口增長(zhǎng)仍高于郊區(qū)，該階段屬于城市化的時(shí)期。A：絕對(duì)集中 B：絕對(duì)分散 C：相對(duì)集中 D：相對(duì)分散

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、采用人際關(guān)系法開拓客源的優(yōu)點(diǎn)有。A：成本小 B：簡(jiǎn)單易行 C：受眾面廣

D：成交可能性大 E：不受時(shí)間場(chǎng)地限制

4、信息自身的種種特點(diǎn)以及信息不對(duì)稱所帶來的種種后果都要求行業(yè)管理主體對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)實(shí)施管理。A：統(tǒng)一性 B：強(qiáng)制性 C：公平性 D：針對(duì)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、關(guān)于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)敘述正確的是。A：如果FNPV≥0，則表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過了按設(shè)定的折現(xiàn)率計(jì)算的盈利水平

B：，則表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過了所要求的收益率，因而是可以接受的

C：P_c" />，則表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過了所要求的收益率，因而是可以接受的

D：，則表明項(xiàng)目的盈利能力未達(dá)到所要求的收益率，因而是不可以接受的，應(yīng)被淘汰

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、關(guān)于城市規(guī)劃管理的說法，正確的有。A：城市總體規(guī)劃期限一般為20年 B：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)用地批準(zhǔn)文件中的任何一項(xiàng)批件，即屬于合法占用土地

C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證 D：臨時(shí)建設(shè)用地的使用期限一般不超過4年

E：城市規(guī)劃的報(bào)建審批管理包括對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見書

7、在賣方獨(dú)家代理的情況下，經(jīng)紀(jì)人與賣方的承諾義務(wù)是雙邊的，賣方承諾。A：不更改房地產(chǎn)銷售價(jià)格 B：傭金支付義務(wù)

C：投入精力銷售房地產(chǎn) D：投入時(shí)間銷售房地產(chǎn) E：不更改房地產(chǎn)出售意愿

8、個(gè)人住房貸款期限多為十幾年，最長(zhǎng)期限可達(dá)。A：15年 B：20年 C：25年 D：30年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的作用主要體現(xiàn)不包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的重要資源 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)力的重要標(biāo)志 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的基本內(nèi)容 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的重要保證 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、可由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)劃撥的建設(shè)用地有。A：國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地 B：城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地 C：重要的中外合資企業(yè)建設(shè)用地 D：法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地

E：國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

11、由于選擇的基期不同，增長(zhǎng)量的分類不包括。A：年距增長(zhǎng)量 B：逐期增長(zhǎng)量 C：平均增長(zhǎng)量 D：累計(jì)增長(zhǎng)量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反城市房屋拆遷管理的行為主要有。A：企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)

B：未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷 C：委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷 D：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證

E：偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋拆遷資格證書》

13、消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)主要有。A：習(xí)慣性心理 B：從眾性心理 C：敏感性心理 D：傾向性心理 E：感受性心理

14、寫字樓項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)片區(qū)現(xiàn)有寫字樓客戶的調(diào)查分析，將作為項(xiàng)目核心客戶群。A：主流行業(yè)

B：主流行業(yè)發(fā)展規(guī)模 C：主流來源區(qū)域的企業(yè) D：項(xiàng)目產(chǎn)品特色吸引性

E：非投資過熱時(shí)期的純投資型客戶

15、采用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，選取的可比實(shí)例一般不少于個(gè)。A：2 B：3 C：5 D：10 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、客戶信息開發(fā)方式中，門店接待法的優(yōu)勢(shì)有。A：簡(jiǎn)單易行 B：開發(fā)成本低

C：客戶信息準(zhǔn)確度高 D：獲取客戶信息多

E：不受時(shí)間和場(chǎng)地的限制

17、根據(jù)《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規(guī)定，享受廉租住房保障的承租人將承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，擅自改變房屋用途的處罰標(biāo)準(zhǔn)有。A：停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼

B：責(zé)令其退還已領(lǐng)取的租賃房屋補(bǔ)貼 C：處以100元以下的罰款 D：停止租金核減

E：由房地產(chǎn)行政主管部門收回其承租的廉租住房

18、是否采取無店鋪經(jīng)營(yíng)模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，受多方面因素的影響。其中影響的關(guān)鍵因素是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所在地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)特征 B：潛在客戶類型 C：客戶類型

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所在地的社會(huì)文化特征 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、根據(jù)居間人所提供的居間服務(wù)類型的不同，居間合同可以分為居間合同。A：指示 B：委托 C：代理 D：商事 E：媒介

20、提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)生產(chǎn)效率的途徑有。A：完善市場(chǎng)結(jié)構(gòu) B：加強(qiáng)人員培訓(xùn) C：廣泛采用信息技術(shù) D：適度擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模 E：提高傭金制定的自由度

21、某住宅組團(tuán)占地，共建住宅樓10幢，總建筑面積為。其中8層住宅樓2幢、10層住宅樓2幢、12層住宅樓4幢、16層住宅樓2幢。該組團(tuán)住宅建筑基底總面積為，則該組團(tuán)住宅樓的平均層數(shù)是層。A：11．0 B：11．5 C：11．6 D：12．0 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則有。A：網(wǎng)絡(luò)化原則 B：積累原則 C：增值原則 D：共享原則 E：協(xié)同原則

23、法定優(yōu)先受償款是假定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括。

A：已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額 B：拍賣費(fèi)用 C：估價(jià)費(fèi)用

D：變賣的費(fèi)用和稅金

E：發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價(jià)款

24、物權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，是指權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權(quán)利，包括。A：占有權(quán) B：所有權(quán) C：使用權(quán) D：用益物權(quán) E：擔(dān)保物權(quán)

25、注冊(cè)建筑師的執(zhí)業(yè)范圍包括等。A：建筑物調(diào)查與鑒定 B：城市建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃 C：建筑設(shè)計(jì)

D：建筑設(shè)計(jì)技術(shù)咨詢

E：對(duì)本人主持設(shè)計(jì)的項(xiàng)目進(jìn)行施工指導(dǎo)和監(jiān)督

第四篇：山東省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：企業(yè)經(jīng)營(yíng)觀念之社會(huì)營(yíng)銷觀念考試題

山東省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：企業(yè)經(jīng)營(yíng)觀念之社會(huì)營(yíng)銷觀念

考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、全國(guó)人大常委會(huì)審議通過的法律的效力低于。A：部門規(guī)章 B：司法解釋 C：行政法規(guī) D：憲法

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、在新建商品房銷售中可直接說明住房的銷售狀況，避免同一住房重復(fù)銷售的重要工具是。A：價(jià)目表 B：置業(yè)計(jì)劃 C：銷控表 D：戶型手冊(cè)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、租賃合同中，無論是否約定租賃期間，租賃期間都受法定期間的限制，其法定期限為年。A：20 B：15 C：10 D：5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、下列房地產(chǎn)難以采用市場(chǎng)法估價(jià)的是。A：寫字樓 B：標(biāo)準(zhǔn)廠房 C：商鋪

D：行政辦公樓

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的方法中，要求搜集大量的第一手資料，搞清所調(diào)查的各方面的情況，作系統(tǒng)、細(xì)致的解剖，從中得出用以指導(dǎo)工作的結(jié)論和辦法，其適用于調(diào)查總體同質(zhì)性比較大的情形。A：全面調(diào)查 B：重點(diǎn)調(diào)查 C：典型調(diào)查 D：抽樣調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書的，由國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門撤銷其注冊(cè)，年內(nèi)不得再次申請(qǐng)注冊(cè)。A：1 B：2 C：5 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、下列選項(xiàng)中，的特點(diǎn)是為各層次管理者配備職能機(jī)構(gòu)或人員，充當(dāng)同級(jí)管理者的參謀和助手，分擔(dān)一部分管理工作，但這些職能機(jī)構(gòu)或人員對(duì)下級(jí)管理者無指揮權(quán)。

A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式 B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式

C：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式 D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、下列選項(xiàng)中，一方面要對(duì)信息庫進(jìn)行及時(shí)的更新和維護(hù)，另一方面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時(shí)間內(nèi)發(fā)揮作用。A：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的時(shí)效性 B：實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的共享性 C：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的目的性 D：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，因虛報(bào)成交價(jià)而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，屬于。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德風(fēng)險(xiǎn) B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn) C：客戶道德風(fēng)險(xiǎn)

D：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、項(xiàng)目籌劃與地塊研究在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得土地之前和獲得土地之后都需要進(jìn)行，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在此階段主要起的作用。A：提供信息 B：項(xiàng)目市場(chǎng)定位 C：提出開發(fā)建議 D：項(xiàng)目銷售

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，具體指自然人、法人和其他經(jīng)濟(jì)組織通過一定的服務(wù)方式，促成委托人與他人交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是。A：行紀(jì) B：居間 C：經(jīng)紀(jì) D：代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、確定住宅項(xiàng)目核心價(jià)格常用的方法是。A：內(nèi)部替代法 B：租金反算法 C：市場(chǎng)比較法 D：目標(biāo)利潤(rùn)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、關(guān)于房地產(chǎn)居間合同的特征，下列表述中，不正確的是。A：居間合同是以介紹委托人與第三人訂立合同為目的

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供的報(bào)告訂約是為委托人尋找及指示可以與其訂立合同的相對(duì)人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供訂約媒介是介紹雙方當(dāng)事人訂立合同 C：房地產(chǎn)居間合同屬于商事代理合同

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能按照委托人的指示和要求從事居間活動(dòng) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、根據(jù)合同條款所起的作用，合同條款可以分為。A：主要條款和普通條款 B：實(shí)體條款和程序條款 C：明示條款和默示條款 D：有責(zé)條款和免責(zé)條款 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、消費(fèi)者的基本消費(fèi)能力不包括。A：感知和辨別商品的能力 B：分析評(píng)價(jià)商品的能力

C：認(rèn)知能力、操作能力和社交能力 D：記憶乃和想象力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整理的程序中，就是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性、真實(shí)性、可信性進(jìn)行分析，判斷誤差的大小和時(shí)效的高低，剔除人為、主觀的部分，使之準(zhǔn)確、客觀。A：篩選 B：整序 C：鑒別 D：編輯

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、企業(yè)在評(píng)估選擇最有吸引力的細(xì)分市場(chǎng)作為自己的目標(biāo)市場(chǎng)時(shí)，通常采用的方法是。

A：產(chǎn)品-市場(chǎng)矩陣圖 B：產(chǎn)品-機(jī)會(huì)矩陣圖 C：機(jī)會(huì)-威脅矩陣圖 D：市場(chǎng)-威脅矩陣圖 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)是。A：董事會(huì) B：理事會(huì)

C：常務(wù)理事會(huì)

D：全國(guó)會(huì)員代表大會(huì) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、按稅法規(guī)定，訂立商品房銷售合同應(yīng)繳納。A：印花稅 B：契稅 C：營(yíng)業(yè)稅

D：土地增值稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、現(xiàn)場(chǎng)看房后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要積極撮合租賃雙方進(jìn)行租賃相關(guān)事項(xiàng)的談判，其中關(guān)鍵是。

A：物業(yè)信息的有效性 B：簽署委托書的時(shí)間性 C：租金價(jià)格的協(xié)調(diào) D：租賃時(shí)限的長(zhǎng)短 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、法定傭金具有，當(dāng)事人各方都應(yīng)遵守。A：普遍性 B：法制性 C：強(qiáng)制力 D：公平性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、物業(yè)管理招標(biāo)的形式一般可分為。A：公開招標(biāo)和議標(biāo) B：邀請(qǐng)招標(biāo)和議標(biāo) C：公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo) D：掛牌招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、必須，這是我國(guó)房地產(chǎn)法制體系建設(shè)的根本前提。A：從法律層級(jí)上解決上位法缺失的問題 B：建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理專項(xiàng)法規(guī) C：建立科學(xué)的行業(yè)管理模式

D：改變多頭管理、各行其政現(xiàn)狀，理順行業(yè)管理體系 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、查詢機(jī)構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明的情形不包括。

A：涉及國(guó)家安全需要保密的信息，但無法提交國(guó)家安全機(jī)關(guān)同意查詢證明的 B：按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號(hào)無法查詢的 C：要求查詢的事項(xiàng)、資料不存在的

D：要求查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、下列部門中，主要負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶簽訂的合同進(jìn)行管理，維護(hù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的利益。A：評(píng)估部 B：網(wǎng)絡(luò)信息部 C：交易管理部 D：研究拓展部

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、樓層地面在建筑中主要起的作用。A：分隔空間 B：承受各種荷載

C：對(duì)中間層的加強(qiáng)和保護(hù)

D：隔聲、保溫、找平、防水、防潮、防滲 E：滿足人們的使用要求

2、在城市藍(lán)線內(nèi)禁止進(jìn)行的活動(dòng)主要有。A：擅自建設(shè)各類排水設(shè)施

B：違反城市藍(lán)線保護(hù)和控制要求的建設(shè)活動(dòng) C：擅自填埋、占用城市藍(lán)線內(nèi)水域 D：影響水系安全的爆破、采石、取土 E：其他對(duì)城市保護(hù)構(gòu)成破壞的活動(dòng)

3、房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則包括。A：合法原則

B：最高、最佳使用原則 C：適合原則 D：均衡原則 E：網(wǎng)絡(luò)化原則

4、運(yùn)用收益法估價(jià)(無論是報(bào)酬資本化法還是直接資本化法)，需要預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來收益，可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價(jià)值的未來收益不包括。A：凈運(yùn)營(yíng)收益 B：潛在毛收入 C：有效凈收入 D：稅前現(xiàn)金流量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、宋某擬每年以相同的數(shù)額向商業(yè)銀行存款，若在15年后存款余額要達(dá)到18萬元，假定銀行存款年利率為5％，宋某每年須向銀行存款元。A：5772．21 B：8341．61 C：11428．57 D：12000．00 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、建筑物按照建筑結(jié)構(gòu)分類，的層數(shù)一般在6層以下，造價(jià)較低，抗震性能較差，開間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制。A：鋼結(jié)構(gòu)建筑 B：磚木結(jié)構(gòu)建筑 C：磚混結(jié)構(gòu)建筑

D：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、原房屋租賃合同期滿，承租人如需繼續(xù)使用的應(yīng)提前個(gè)月告知出租人，如果出租人同意續(xù)租，雙方要重新簽訂租賃合同并辦理登記手續(xù)。A：2 B：3 C：1 D：4 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈調(diào)查的目的有等方面。

A：商圈調(diào)查結(jié)果可以作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司制訂商業(yè)計(jì)劃的依據(jù) B：商圈調(diào)查結(jié)果可以作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制訂商業(yè)計(jì)劃的依據(jù) C：商圈調(diào)查可以減少房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的房源委托量，降低傭金收入 D：商圈調(diào)查可以了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，做到知己知彼

E：商圈調(diào)查可以增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)市場(chǎng)變化的敏銳度和自信

9、描述統(tǒng)計(jì)是對(duì)與客觀現(xiàn)象有關(guān)的數(shù)據(jù)的。A：顯示 B：搜集 C：整理 D：分析 E：推斷

10、某住宅小區(qū)由于工程質(zhì)量低劣，發(fā)生了重大工程質(zhì)量事故，按相關(guān)規(guī)定對(duì)其開發(fā)商的處罰可能有。A：警告

B：降低資質(zhì)等級(jí) C：吊銷資質(zhì)證書 D：吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照 E：?jiǎn)翁幜P款

11、企業(yè)財(cái)務(wù)管理的基本內(nèi)容主要包括： A：資金運(yùn)用管理

B：資金回收與分配管理 C：資金籌集管理

D：資源優(yōu)化配置管理 E：資金動(dòng)態(tài)管理

12、最簡(jiǎn)單的一種變異指標(biāo)是。A：全距 B：修正距 C：方差 D：平均差

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、房屋產(chǎn)權(quán)中，是房屋所有權(quán)的核心。A：使用權(quán) B：收益權(quán) C：處分權(quán) D：占用權(quán)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特征包括。A：專項(xiàng)服務(wù) B：早期介入 C：人員特定 D：服務(wù)有償 E：委托服務(wù)

15、就銷售績(jī)效評(píng)價(jià)要素而言，績(jī)效管理團(tuán)隊(duì)需要對(duì)做出科學(xué)的決策，否則容易出現(xiàn)不公平和濫用績(jī)效評(píng)價(jià)的現(xiàn)象。A：績(jī)效評(píng)價(jià)方法 B：績(jī)效評(píng)價(jià)主體 C：績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo) D：績(jī)效評(píng)價(jià)周期 E：績(jī)效評(píng)價(jià)重點(diǎn)

16、建筑材料與質(zhì)量有關(guān)的性質(zhì)包括。A：密度 B：密實(shí)度 C：表觀密度 D：體積 E：孔隙率

17、房源營(yíng)銷的外部營(yíng)銷工作包括。A：報(bào)紙廣告

B：專業(yè)網(wǎng)絡(luò)渠道發(fā)布

C：在店門口的精品房源信息欄進(jìn)行展示 D：制作DM單進(jìn)行派發(fā)

E：在自己的客戶群中仔細(xì)尋找與配對(duì)，迅速給老客戶推薦

18、不屬于地役權(quán)特征的是。

A：地役權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的 B：地役權(quán)是按照合同設(shè)立的

C：地役權(quán)是為了提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益 D：地役權(quán)是利用他人的不動(dòng)產(chǎn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、氣質(zhì)類型中，的人柔弱易倦，情緒發(fā)生慢而強(qiáng)，體驗(yàn)深刻，言行遲緩無力，膽小、扭捏、善于覺察別人不易覺察的細(xì)小事物，容易變得孤僻。A：多血質(zhì) B：膽汁質(zhì) C：黏液質(zhì) D：抑郁質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

20、樓層地面面層應(yīng)不易磨損或不易破壞，且表面平整、不起塵，國(guó)際通用標(biāo)準(zhǔn)的耐久性一般為年。A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、消費(fèi)者作出購(gòu)買決定的階段，即消費(fèi)者意志開始參與的準(zhǔn)備階段，包括(A：選擇購(gòu)買方式 B：確定購(gòu)買目標(biāo) C：取舍購(gòu)買動(dòng)機(jī) D：制定購(gòu)買計(jì)劃 E：執(zhí)行購(gòu)買決策

22、從較長(zhǎng)時(shí)期來看，國(guó)內(nèi)外統(tǒng)計(jì)資料表明，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲率要高于一般物價(jià)的上漲率，但在房地產(chǎn)價(jià)格中，或者不同用途房地產(chǎn)的價(jià)格，其變動(dòng)幅度不是完全同步的，有時(shí)甚至是不同的。A：房屋租賃價(jià)格 B：新建商品房?jī)r(jià)格 C：土地價(jià)格 D：存量房?jī)r(jià)格 E：房屋重置價(jià)格

23、寫字樓項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)片區(qū)現(xiàn)有寫字樓客戶的調(diào)查分析，將作為項(xiàng)目核心客戶群。A：主流行業(yè)

B：主流行業(yè)發(fā)展規(guī)模 C：主流來源區(qū)域的企業(yè) D：項(xiàng)目產(chǎn)品特色吸引性

E：非投資過熱時(shí)期的純投資型客戶

24、房源的特征主要包括等。A：獨(dú)家性 B：動(dòng)態(tài)性 C：完整性 D：可替代性 E：系統(tǒng)性

25、景觀的評(píng)價(jià)方法主要包括。A：定量分析法 B：民意測(cè)驗(yàn)法 C：綜合概括法 D：調(diào)查分析法 E：認(rèn)知評(píng)價(jià)法

第五篇：江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：企業(yè)經(jīng)營(yíng)觀念之社會(huì)營(yíng)銷觀念考試題

江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：企業(yè)經(jīng)營(yíng)觀念之社會(huì)營(yíng)銷觀念考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某宗面積為的工業(yè)用地，容積率為0．8，樓面地價(jià)為700元，現(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為5．0，樓面地價(jià)為960元，則理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額為。A：1176萬元 B：1264萬元 C：1272萬元 D：1358萬元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、在全國(guó)會(huì)員代表大會(huì)閉會(huì)期間，為中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)。A：董事會(huì) B：理事會(huì) C：股東大會(huì) D：委員會(huì)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、最終確定并用于銷售的價(jià)目表需有開發(fā)企業(yè)的有效蓋章，以作為的價(jià)格依據(jù)。A：政府指導(dǎo) B：當(dāng)期交易 C：合理交易 D：市場(chǎng)定價(jià)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、現(xiàn)代風(fēng)格產(chǎn)生于世紀(jì)末，強(qiáng)調(diào)突破舊傳統(tǒng)，創(chuàng)造新形式，重視功能和空間組合，注意發(fā)揮結(jié)構(gòu)構(gòu)成本身的形式美，造型簡(jiǎn)潔，取消多余裝飾，崇尚合理的構(gòu)成工藝，尊重材料的性能。A：17 B：18 C：19 D：20 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、房地產(chǎn)登記制度的類型中，具有登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取實(shí)質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀；登記有公信力即登記簿上所載事項(xiàng)，對(duì)抗善意第三人，在法律上有絕對(duì)的效力特點(diǎn)的是。A：契據(jù)登記制 B：產(chǎn)權(quán)登記制 C：權(quán)利登記制 D：托倫斯登記制

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相對(duì)較少的是。A：房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng) B：房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng) C：房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng) D：房屋租賃市場(chǎng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、下列對(duì)于抵押權(quán)的表述不正確的是。

A：抵押權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，是一種他物權(quán) B：抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)

C：抵押權(quán)是指不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)

D：抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)賣得價(jià)款優(yōu)先受償 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、房屋登記的公告時(shí)間不計(jì)人規(guī)定時(shí)限，因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過原時(shí)限的倍。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、物權(quán)與債權(quán)在權(quán)利性質(zhì)上不同，主要體現(xiàn)在。A：物權(quán)具有支配力，債權(quán)具有請(qǐng)求力 B：物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為請(qǐng)求權(quán) C：物權(quán)為絕對(duì)權(quán)，債權(quán)為相對(duì)權(quán)

D：物權(quán)的發(fā)生實(shí)行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實(shí)行任意主義 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、向一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)元。A：10 B：30 C：60 D：80 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織可以。A：履行行政管理的職責(zé)

B：經(jīng)政府授權(quán)行使行業(yè)行政管理的職責(zé)

C：制訂對(duì)所有房地產(chǎn)市場(chǎng)主體都有約束力的章程 D：在行業(yè)內(nèi)立法

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中違約責(zé)任的構(gòu)成要件，一是必須有違約行為，二是。A：無免責(zé)事由 B：不可抗力 C：自己有過失 D：約定免責(zé)事由

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、財(cái)產(chǎn)損壞屬于企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)類型中的。A：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) B：信用風(fēng)險(xiǎn) C：純粹風(fēng)險(xiǎn) D：意外風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、下列選項(xiàng)中，原則是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的基本原則之一，它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體在房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中都必須遵守自愿協(xié)商的原則，都有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿獨(dú)立自主地進(jìn)行選擇和決策。A：誠(chéng)信 B：公平C：保密 D：自愿

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立、管理有明確的規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)符合的條件不包括。A：有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu)

B：有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定的辦公用房 C：注冊(cè)資本50萬元以上

D：有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、工程建設(shè)監(jiān)理的基本方法是控制，基本工作是。A：“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)” B：“兩控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)” C：“三控”、“三管”、“一協(xié)調(diào)” D：“兩控”、“三管”、“一協(xié)調(diào)” E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、工程建設(shè)監(jiān)理的基本方法是。A：預(yù)測(cè) B：控制 C：管理 D：經(jīng)營(yíng)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略中，是一種以較低的總成本提供產(chǎn)品或服務(wù)，從而吸引廣大顧客的戰(zhàn)略。A：低成本戰(zhàn)略 B：聚焦戰(zhàn)略

C：一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略 D：多樣化戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、根據(jù)SWOT分析制定出的行動(dòng)對(duì)策中，的目的是努力使這些因素影響都趨于最小。A：WO對(duì)策 B：SO對(duì)策 C：ST對(duì)策 D：WT對(duì)策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易的減少。A：稅金 B：成本 C：手續(xù) D：要件

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人若想在與客戶溝通中獲取完整信息，則需使用的傾聽技巧為． A：鼓勵(lì)式傾聽 B：投入式傾聽 C：分析式傾聽 D：記錄式傾聽 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、變異指標(biāo)中，是各變量值與其算術(shù)平均數(shù)的離差的絕對(duì)值的算術(shù)平均數(shù)。它是“先平均，再求差，然后再平均”。A：修正距 B：方差 C：平均差 D：標(biāo)準(zhǔn)差

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、關(guān)于房地產(chǎn)居間合同與代理合同的表述，正確的是。A：居間合同是以介紹委托人與第三人訂立合同為目的

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能以自己的名義或?yàn)槲腥说睦娑洚?dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人

C：代理人可以同時(shí)接受一方或相對(duì)兩方委托人的委托，向一方或相對(duì)兩方委托人提供居間服務(wù)

D：居間人只能接受一方委托人的委托代理事務(wù)，國(guó)家法律沒有有關(guān)居間人可以同時(shí)接受相對(duì)兩方委托人的委托居間義務(wù)的解釋 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、某幢住宅樓中一套住房的下列面積中，面積最大的是。A：居住面積 B：使用面積

C：套內(nèi)建筑面積 D：建筑面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為年。A：5 B：10 C：20 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、建筑外立面色彩的影響因素不包括。A：地域因素 B：建筑周邊環(huán)境 C：建筑功能

D：建筑占地面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、促使?jié)撛诳蛻糇優(yōu)楝F(xiàn)實(shí)客戶的策略有。A：為客戶提供專業(yè)咨詢 B：滿足客戶提出的所有要求 C：為客戶提供有幫助的解決方案 D：為客戶提供有價(jià)值的信息

E：引導(dǎo)和調(diào)整客戶不切實(shí)際的期望

3、構(gòu)建客戶數(shù)據(jù)庫時(shí)應(yīng)考慮的因素主要有等方面。A：要盡可能地收集更多的客戶資料，以便整理分析 B：要盡可能地將客戶的原始資料完整保存下來

C：要特別重視數(shù)據(jù)庫管理的安全性，確保記錄在計(jì)算機(jī)系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)庫安全地運(yùn)行

D：要及時(shí)地對(duì)客戶關(guān)系管理的數(shù)據(jù)庫進(jìn)行維護(hù)和更新

E：要將企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)過程中獲得的內(nèi)部客戶資料與其他渠道獲得的外部資料區(qū)分開來

4、真正的房租構(gòu)成因素包括。A：地租

B：房屋折舊費(fèi) C：房屋維修費(fèi) D：印花稅 E：投資利息

5、在財(cái)產(chǎn)的火災(zāi)保險(xiǎn)中，采用的保險(xiǎn)形式一般是。A：定值保險(xiǎn) B：不定值保險(xiǎn) C：保證保險(xiǎn) D：法定保險(xiǎn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點(diǎn)有。

A：高層管理者高度集權(quán)，難免決策遲緩，對(duì)環(huán)境變化的適應(yīng)能力差

B：只有高層管理者對(duì)組織目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)負(fù)責(zé)，各職能機(jī)構(gòu)都只有專業(yè)管理的目標(biāo) C：職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點(diǎn)有局限性’ D：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才

E：職能部門重疊，管理人員增多，費(fèi)用開支大

7、事件是指法律規(guī)范規(guī)定的、不以當(dāng)事人的意志為轉(zhuǎn)移的客觀事實(shí)，可分為。A：社會(huì)事件 B：自然事件 C：人為事件 D：經(jīng)濟(jì)事件 E：自然事件

8、目前，主要的信用形式是。A：政府信用 B：證券信用 C：消費(fèi)信用 D：銀行信用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在新建商品房銷售前，接受項(xiàng)目培訓(xùn)的主要內(nèi)容有。A：房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作流程 C：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) D：園林規(guī)劃設(shè)計(jì) E：戶型設(shè)計(jì)

10、在征收土地時(shí)，土地管理部門和用地單位必須嚴(yán)格遵守。A：依法征地的原則

B：珍惜耕地，合理利用土地的原則 C：保證國(guó)家建設(shè)用地的原則 D：無償使用土地的原則

E：妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式包括。A：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式 B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式 C：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式 D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式 E：職能制組織結(jié)構(gòu)形式

12、城市總體規(guī)劃是對(duì)一定時(shí)期內(nèi)城市的以及各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和實(shí)施措施。A：發(fā)展目標(biāo) B：發(fā)展規(guī)模 C：土地利用 D：發(fā)展方向 E：空間布局

13、房地產(chǎn)價(jià)格咨詢業(yè)務(wù)的操作程序包括的內(nèi)容有。A：市場(chǎng)調(diào)查研究

B：搜集、整理基本資料 C：實(shí)地查看

D：編寫價(jià)格咨詢報(bào)告書 E：明確價(jià)格咨詢基本事項(xiàng)

14、業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)做好的籌備工作有。

A：參照政府主管部門制定的示范文本，擬定《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(草案)和《管理規(guī)約》(草案)B：確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法及名單

C：確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù) D：選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員

E：確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容

15、根據(jù)發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，隨著人們法律意識(shí)和服務(wù)消費(fèi)意識(shí)的不斷進(jìn)步，業(yè)務(wù)將更具發(fā)展前途。A：居間 B：買賣 C：租賃 D：代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、居民收入增加會(huì)加大對(duì)居住房地產(chǎn)的需求，其中，階層收入增加對(duì)居住房地產(chǎn)的需求的影響最大。A：超低收入者 B：低收入者 C：中等收入者 D：高收入者

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、房地產(chǎn)交易是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在交易雙方之間斡旋促成的。在賣方的確認(rèn)和說服工作中，重點(diǎn)把握的事項(xiàng)包括。A：判斷決策人 B：需求內(nèi)涵

C：尊重和利用顧問 D：真實(shí)意愿 E：需求引導(dǎo)

18、關(guān)于違反房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定行為的查處法律依據(jù)，說法正確的是。A：違規(guī)預(yù)售商品房行為的處罰依據(jù)是《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》

B：未取得資質(zhì)等級(jí)證書、超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的處罰依據(jù)是《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

C：將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用的處罰依據(jù)是《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》 D：將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的處罰依據(jù)是《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》 E：涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的處罰依據(jù)是我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》

19、承租人的義務(wù)包括。

A：在租賃期間保持租賃物符合約定的用途 B：按照合同約定的方法使用租賃物 C：當(dāng)租賃物有修理、防止危害的必要或者其他依誠(chéng)實(shí)信用原則應(yīng)通知的事由時(shí)，負(fù)有通知義務(wù)

D：不得擅自改善和增設(shè)他物 E：妥善保管租賃物 20、申請(qǐng)人申請(qǐng)公有住房出售的轉(zhuǎn)移登記，一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。

A：契稅完稅憑證(原件)B：房屋平面圖(原件兩份)C：房地產(chǎn)買賣合同(原件)D：公有住房?jī)r(jià)格出售計(jì)算表(原件)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)規(guī)定借款入住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比不能超過。A：50％ B：55％ C：60％ D：65％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、近十年來，在我國(guó)沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的特大城市，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的對(duì)象的變化趨勢(shì)包括。

A：連鎖經(jīng)營(yíng)的大型、超大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出現(xiàn)

B：為數(shù)眾多的采用單店模式甚至單人模式的小型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C：特許經(jīng)營(yíng)模式迅猛發(fā)展 D：投資性購(gòu)房客戶群體增加

E：購(gòu)房群體中高收入群體比重加大

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理框架體系主要包括方面。

A：建立并公示注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用檔案 B：逐步建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)學(xué)科理論體系 C：發(fā)布房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提示

D：推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同文本 E：進(jìn)行集約性管理

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須掌握良好的人際溝通技能，其人際溝通技能的內(nèi)容不包括。A：了解對(duì)方心理活動(dòng)和基本想法的技能

B：適當(dāng)運(yùn)用向?qū)Ψ絺鬟_(dá)意思方式(如語言、表情、身體動(dòng)作等)的技能 C：對(duì)日常得到的信息進(jìn)行鑒別的能力

D：把握向?qū)Ψ絺鬟_(dá)關(guān)鍵思想的時(shí)機(jī)的技能 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、在房地產(chǎn)廣告策劃中，廣告的戰(zhàn)略目標(biāo)可以分為。A：通知性廣告 B：說服性廣告 C：訪談性廣告 D：講座性廣告 E：提醒性廣告