第一篇：2015年下半年甘肅省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：企業(yè)經(jīng)營觀念之社會營銷觀念考試試卷

2015年下半年甘肅省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：企業(yè)經(jīng)營觀念之社會營銷觀念

考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)市場具有的作用不包括。A：促進(jìn)房地產(chǎn)的銷售量 B：傳遞房地產(chǎn)供求信息 C：提高房地產(chǎn)使用效益 D：優(yōu)化房地產(chǎn)資源配置

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況說法不正確的是。

A：農(nóng)村宅基地上建造的房屋可能不是完全產(chǎn)權(quán) B：已抵押的房屋未解除抵押前，業(yè)主不得擅自處置 C：單位自建的房屋都是完全產(chǎn)權(quán)

D：房地產(chǎn)證遺失補(bǔ)辦后發(fā)生過轉(zhuǎn)讓的情形，原房地產(chǎn)證顯然沒有產(chǎn)權(quán) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、計算全部建筑面積的范圍不包括。A：有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊 B：穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳

C：樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等 D：單層房屋

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、租賃期限為的，可以由當(dāng)事人自由選擇合同的形式。無論采用書面形式還是口頭形式，都不影響合同的效力。A：4個月以下 B：6個月以下 C：7個月以下 D：10個月以下

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、某宗面積為的工業(yè)用地，容積率為0．8，樓面地價為700元，現(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為5．0，樓面地價為960元，則理論上應(yīng)補(bǔ)地價的數(shù)額為。A：1176萬元 B：1264萬元 C：1272萬元 D：1358萬元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是。A：營業(yè)稅 B：房產(chǎn)稅 C：印花稅 D：契稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、融資利息和稅金五項組成的房屋租金是。A：成本租金 B：商品租金 C：市場租金 D：臨時租金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注銷注冊中，脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)年以上的，由原注冊機(jī)構(gòu)注銷注冊。A：2 B：3 C：5 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、對于考察風(fēng)險的角度，下列敘述中錯誤的是。A：風(fēng)險與人們的活動或組織有關(guān) B：風(fēng)險與行動方案的選擇有關(guān) C：風(fēng)險與策劃方案的制訂有關(guān) D：風(fēng)險與外部環(huán)境有關(guān) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、關(guān)于存量房居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)在委托合同簽訂環(huán)節(jié)傭金負(fù)擔(dān)的說法，正確的是。A：由買方支付 B：由賣方支付

C：買賣雙方各支付1／2 D：賣方支付1／

3、買方支付2／3 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、等額本息還款是抵押貸款常用的還款方式之一，下列關(guān)于等額本息還款相關(guān)內(nèi)容的表述，錯誤的是。

A：在等額本息還款方式下的借款人可準(zhǔn)確掌握收支預(yù)算

B：等額本息還款方式的特點(diǎn)是在整個還款期內(nèi)，每個月的還款額保持不變 C：等額本息還款方式的計算公式為：本金×萬元月均還款額 D：等額本息還款方式適合當(dāng)前收入尚可的中年人或公司 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、下列選項中，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員為推廣業(yè)務(wù)與獲得委托，讓公眾知悉、了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員及其獲得授權(quán)的房源客源，進(jìn)行宣傳廣告或者發(fā)布信息的行為過程。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開發(fā) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)承接 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)招攬 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)辦理 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提示雙方注意的細(xì)節(jié)不包括。A：交易款金額的大小寫 B：由誰交付傭金 C：合同的簽約日期 D：合同的生效日期 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程過程中，看房時首先應(yīng)。A：通過電話介紹大致房屋情況 B：與客戶約好看房時間 C：與客戶簽訂看房協(xié)議書 D：對房源狀況進(jìn)行了解 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、根據(jù)SWOT分析制定出的行動對策中，的目的是對企業(yè)劣勢資源進(jìn)行投資，以改善企業(yè)的劣勢資源并努力使劣勢影響趨于最小。A：WT對策 B：WO對策 C：SO對策 D：ST對策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動直接影響到生產(chǎn)、生活資料的使用效率，因而其活動后果具有廣泛的，對各行各業(yè)和人民生活都有直接的影響。A：專業(yè)性 B：中介性 C：地域性 D：社會性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)依照被代理人的授權(quán)指示處理事務(wù)，其中授權(quán)指示的表現(xiàn)不包括。

A：獨(dú)立性指示 B：固定不變的指示 C：可以變動的指示 D：任意性指示

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，未取得資質(zhì)等級證書、超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處的罰款。

A：2萬元以上5萬元以下 B：3萬元以上7萬元以下 C：4萬元以上8萬元以下 D：5萬元以上10萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、房地產(chǎn)市場分析要以為基礎(chǔ)，其分析數(shù)據(jù)和資料以房地產(chǎn)市場調(diào)查獲得的原始數(shù)據(jù)和二手?jǐn)?shù)據(jù)為依據(jù)。A：房地產(chǎn)市場價格變動 B：房地產(chǎn)市場調(diào)查 C：房地產(chǎn)市場資源供應(yīng) D：房地產(chǎn)市場的周期 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、土地使用制度改革的核心內(nèi)容是。A：保證國家建設(shè)用地 B：合理利用土地

C：妥善安置被征土地 D：有償使用土地

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，違反《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，責(zé)令限期改正，并處的罰款。

A：1萬元以上3萬元以下 B：2萬元以上3萬元以下 C：3萬元以上5萬元以下 D：10萬元以上20萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、通過互動式的溝通，使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人對某些問題能夠進(jìn)行深入的探討，獲得更多的信息，這是傾聽技巧方法中的。A：投入式傾聽 B：鼓勵式傾聽 C：分析式傾聽 D：記錄式傾聽 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、頂棚又稱天花，是室內(nèi)飾面構(gòu)件之一，表面應(yīng)光潔、美觀，且能起作用，以調(diào)節(jié)室內(nèi)的亮度。A：折射 B：反射 C：裝飾 D：映射

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起日內(nèi)，持相關(guān)文件向工商注冊所在地縣(市)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申報1臨時資質(zhì)。A：15 B：30 C：40 D：60 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預(yù)售給張某，合同約定建筑面積，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積，甲公司應(yīng)當(dāng)返還張某元。A：50000 B：67000 C：83490 D：100000 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、企業(yè)風(fēng)險管理最主要的目標(biāo)是風(fēng)險，以防止和減少損失，保障企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營順利開展和有序運(yùn)作。A：控制與處置 B：控制 C：處置 D：識別

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是從量的方面衡量和評價居住區(qū)的重要依據(jù)。A：規(guī)劃質(zhì)量和規(guī)劃進(jìn)度 B：規(guī)劃質(zhì)量和綜合效益 C：規(guī)劃進(jìn)度和社會效益 D：規(guī)劃進(jìn)度和綜合效益

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、對新建商品房銷售人員上崗考核的內(nèi)容通常有。A：項目競爭對手情況 B：項目開發(fā)企業(yè)相關(guān)背景 C：售接待流程

D：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)知識 E：項目銷售口徑

4、針對租賃業(yè)務(wù)物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意。

A：如果雙方在物業(yè)交驗(yàn)過程中產(chǎn)生分歧，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助解決，不能放任雙方自行協(xié)調(diào)

B：解決雙方的分歧較大時，應(yīng)將雙方針對的問題重新進(jìn)行協(xié)調(diào) C：解決雙方的分歧應(yīng)當(dāng)依照客觀、強(qiáng)制的原則和市場慣例

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與租賃雙方仔細(xì)核對物業(yè)中的各種設(shè)施設(shè)備，注明品牌、型號和數(shù)量

E：對于當(dāng)時無法確認(rèn)由哪方繳納的費(fèi)用，應(yīng)協(xié)助雙方制定解決辦法

5、根據(jù)所促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為。A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) C：房地產(chǎn)擔(dān)保經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) D：房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) E：房地產(chǎn)顧問經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

6、假定城市房屋需求的價格彈性為1，如果房價提高4％，其他條件不變，將會使房屋需求數(shù)量下降。A：0．5％ B：1％ C：2％ D：4％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、中速電梯的速度為m／s。A：0．5～1．0 B：1．0～1．5 C：1．5～2．5 D：2．5～3．0 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利主要有。A：依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B：協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報酬 C：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平D：指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) E：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

9、能夠引起房地產(chǎn)法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、消滅的事實(shí)中，是指法律規(guī)范規(guī)定的、不以當(dāng)事人的意志為轉(zhuǎn)移的客觀事實(shí)。A：事件 B：行為 C：手段 D：方式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、建筑是一種必不可少的視覺藝術(shù)，建筑外立面藝術(shù)形式遵循著很多形式美規(guī)律，如等。A：均衡穩(wěn)定 B：節(jié)奏韻律 C：結(jié)構(gòu)類型 D：統(tǒng)一變化 E：比例尺度

11、住房公積金會計核算的內(nèi)容包括。A：住房公積金的繳存核算 B：業(yè)務(wù)收入核算

C：住房公積金的分配核算 D：業(yè)務(wù)支出核算

E：住房公積金的使用核算

12、市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要任務(wù)是。A：辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移終審手續(xù)

B：建立定期市場信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場發(fā)展服務(wù) C：為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務(wù)

D：執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章，并制定具體實(shí)施辦法 E：協(xié)助財政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款

13、關(guān)于商業(yè)項目營銷策略的說法，正確的有。A：先租后售策略適合于老城區(qū)

B：售后返租策略可以吸引普通投資者

C：分層與分散出租策略適用于大型購物中心 D：拍賣銷售策略適合于開發(fā)企業(yè)試探商鋪價格 E：整體出租策略適合于商業(yè)價值低的商鋪

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德從內(nèi)容上講，主要涉及的方面包括。A：行為習(xí)慣 B：同行合作 C：執(zhí)業(yè)理念 D：職業(yè)責(zé)任感 E：職業(yè)良心

15、非政府部門的金融機(jī)構(gòu)或行業(yè)組織以協(xié)商的方式確定的利率是指。A：固定利率 B：公定利率 C：法定利率 D：市場利率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)劃包括。A：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B：城市規(guī)劃 C：鄉(xiāng)規(guī)劃 D：鎮(zhèn)規(guī)劃 E：村莊規(guī)劃

17、個人轉(zhuǎn)讓房屋所涉及的稅費(fèi)一般包括營業(yè)稅及其附加、等。A：契稅 B：印花稅

C：土地增值稅 D：個人所得稅 E：綜合地價款

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員在與委托人及其他人員接觸中，不得采用不正當(dāng)手段與同行進(jìn)行業(yè)務(wù)競爭。

A：故意詆毀、誹謗其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員信譽(yù)、聲譽(yù) B：采用商業(yè)賄賂的方式爭攬業(yè)務(wù)

C：無正當(dāng)理由，以低于國家規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或在同行業(yè)收費(fèi)水平以下收費(fèi)為條件吸引客戶

D：故意在委托人與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員之間設(shè)置障礙，制造糾紛 E：采用同行業(yè)合作的方式開展業(yè)務(wù)

19、從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度分析，下列關(guān)于價值的表述中，正確的有。A：廣義的價值有使用價值和交換價值之分

B：人們在經(jīng)濟(jì)活動中一般簡稱的價值，指的是使用價值 C：沒有使用價值肯定就沒有交換價值 D：沒有交換價值肯定就沒有使用價值

E：作為商品的房地產(chǎn)，既有使用價值，也有交換價值 20、1960年美國密歇根州州立大學(xué)麥卡錫教授提出的4Ps營銷策略理論認(rèn)為，能保證企業(yè)營銷目標(biāo)成功實(shí)現(xiàn)的營銷組合包括合適的。A：產(chǎn)品 B：價格 C：分銷策略 D：促銷策略 E：公共關(guān)系

21、西方古典建筑中，羅馬人利用混凝土建造大跨度的拱券，創(chuàng)造出多層建筑形式。

A：三角形 B：直線條 C：柱式 D：尖塔 E：疊柱式

22、一般來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以根據(jù)若干個因素對房源成交概率以及成交周期進(jìn)行比較，將房源分成不同的等級，其中A類房源的分類依據(jù)為。A：地理位置較好

B：房源較多，供大于求 C：處于熱銷地段

D：業(yè)主心理價位合理 E：具備合法上市產(chǎn)權(quán)

23、房地產(chǎn)投資具有的特點(diǎn)是。A：投資成本高 B：綜合性強(qiáng) C：風(fēng)險大

D：所需專業(yè)知識廣 E：回收期長

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)不正當(dāng)競爭行為是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員為了承攬經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，違反原則和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為規(guī)范等行為。A：自愿 B：合法 C：平等 D：保密 E：誠信

25、房地產(chǎn)置業(yè)投資是指投資者購置房地產(chǎn)后，在較長時期內(nèi)持有該房地產(chǎn)，通過出租經(jīng)營，持續(xù)地獲取投資收益。A：穩(wěn)定性 B：固定性 C：周期性 D：合理性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

第二篇：廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：企業(yè)經(jīng)營觀念之社會營銷觀念考試試題

廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：企業(yè)經(jīng)營觀念之社會營銷觀念考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列關(guān)于住房公積金的表述中，錯誤的是。A：城鎮(zhèn)集體企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金 B：城鎮(zhèn)私營企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金 C：外商投資企業(yè)無須繳存住房公積金

D：城鎮(zhèn)個體工商戶可申請繳存住房公積金 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的內(nèi)容，經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅年。A：2 B：7 C：12 D：15 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、我國公有住房出租具有的特點(diǎn)。A：無期性，低租金 B：長期性，低租金 C：無期性，免租金 D：長期性，免租金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在為委托人提供居間服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)按照委托人的要求，為委托人。

A：承擔(dān)后果 B：保守秘密

C：承擔(dān)處理事務(wù)的費(fèi)用 D：承擔(dān)賠償損失

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在執(zhí)行商品房先租后售代理業(yè)務(wù)時，應(yīng)告知合同當(dāng)事人在房屋租賃合同簽訂后日內(nèi)，到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。A：15 B：20 C：30 D：45 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、建筑策劃是指根據(jù)總體規(guī)劃的目標(biāo)，從建筑學(xué)的角度出發(fā)，依據(jù)相關(guān)經(jīng)驗(yàn)和規(guī)范，以為基礎(chǔ)，經(jīng)過客觀分析，最終得出實(shí)現(xiàn)既定目標(biāo)所應(yīng)遵循的方法和程序。A：經(jīng)濟(jì)效益 B：實(shí)態(tài)調(diào)查 C：建筑計劃 D：使用效果

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的要素是傳遞信息的媒體，也是信息的表現(xiàn)形式和工具。A：語言 B：內(nèi)容 C：載體 D：系統(tǒng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得客戶信息最多的一種溝通方式是。A：電子郵件 B：非語言溝通 C：面談

D：電話訪問

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行回避制度，為了消除當(dāng)事人的思想疑慮，保證交易活動的正常進(jìn)行，切實(shí)保障當(dāng)事人的正當(dāng)權(quán)利和合法利益，從而提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的。

A：影響力 B：成功率 C：滿意度 D：公信力

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、對于設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后。

A：繳納一半的土地使用權(quán)出讓金后，抵押權(quán)人可優(yōu)先受償 B：不必繳納土地使用權(quán)出讓金

C：抵押權(quán)人可優(yōu)先受償，然后從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額

D：應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、關(guān)于房地產(chǎn)賣點(diǎn)應(yīng)具備的特點(diǎn)的說法，錯誤的是。A：賣點(diǎn)能夠展示出來

B：賣點(diǎn)是房地產(chǎn)自身獨(dú)有的優(yōu)勢 C：賣點(diǎn)一般容易被競爭對手模仿

D：賣點(diǎn)必須能夠得到目標(biāo)客戶的認(rèn)同 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、下列選項中，是指企業(yè)針對一個或幾個目標(biāo)市場的需求并結(jié)合企業(yè)所具有的資源優(yōu)勢，為目標(biāo)客戶群體提供滿足其欲望和需求產(chǎn)品的過程。A：目標(biāo)產(chǎn)品 B：市場分析 C：產(chǎn)品定位 D：市場戰(zhàn)略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容是。A：物業(yè)管理的日常運(yùn)作 B：物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段 C：物業(yè)管理的啟動階段 D：物業(yè)管理的策劃階段 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、房地產(chǎn)咨詢的咨詢內(nèi)容一般不包括。A：法規(guī)類咨詢 B：安全類咨詢 C：信息類咨詢 D：技術(shù)類咨詢

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、在新建商品房銷售過程中，結(jié)合銷售資料細(xì)致介紹產(chǎn)品信息以加深客戶對產(chǎn)品的印象，這項工作的地點(diǎn)最好選擇在。A：售樓處模型前 B：售樓處區(qū)域圖前 C：售樓處洽談區(qū)

D：售樓處外圍或樣板房 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、房地產(chǎn)預(yù)告登記的審核時限中，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理預(yù)告登記及其注銷登記申請之日起日內(nèi)完成審核。A：4 B：5 C：6 D：7 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、市場營銷是一種經(jīng)營理念，其核心思想是以為中心。A：目標(biāo)市場 B：營銷計劃 C：效率控制 D：顧客

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司面臨的投訴中，最常見、最值得重視的是的投訴。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 B：業(yè)主 C：監(jiān)理機(jī)構(gòu) D：客戶

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、對于新產(chǎn)品，消費(fèi)者需要一定的認(rèn)知過程才能決定是否采用，消費(fèi)者采用新產(chǎn)品有五個階段，下列選項中其順序正確的是。

A：知曉新產(chǎn)品→對新產(chǎn)品產(chǎn)生興趣→評價新產(chǎn)品的價值→試用新產(chǎn)品→采用或拒絕新產(chǎn)品

B：知曉新產(chǎn)品→試用新產(chǎn)品→對新產(chǎn)品產(chǎn)生興趣→評價新產(chǎn)品的價值→采用或拒絕新產(chǎn)品 C：知曉新產(chǎn)品→對新產(chǎn)品產(chǎn)生興趣→試用新產(chǎn)品→評價新產(chǎn)品的價值→采用或拒絕新產(chǎn)品

D：知曉新產(chǎn)品→評價新產(chǎn)品的價值→試用新產(chǎn)品→對新產(chǎn)品產(chǎn)生興趣→采用或拒絕新產(chǎn)品

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、在實(shí)行獨(dú)家代理的情況下，國家制定的房屋買賣代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般不能超過成交價格的。A：0．5％ B：2．5％ C：3．0％ D：4．0％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、房地產(chǎn)拍賣活動中的評估價，一般是指為人民法院或者有關(guān)當(dāng)事人確定擬拍賣房地產(chǎn)的提供參考依據(jù)，對擬拍賣房地產(chǎn)的市場價值或快速變現(xiàn)價值進(jìn)行分析、測算和判斷的結(jié)果。A：成交價 B：保留價 C：標(biāo)價 D：均價

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、下列選項中，不屬于市場營銷4Cs理論要素的是。A：顧客 B：回報 C：成本 D：便利

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、分布比較均勻的消費(fèi)者對商品房所在區(qū)域和配套設(shè)施等各有不同的要求，這表明消費(fèi)者具有。A：同質(zhì)性偏好 B：異質(zhì)性偏好 C：分散性偏好 D：群組性偏好 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、現(xiàn)場銷售的基本原則是。

A：要準(zhǔn)確提供信息，及時完成銷售業(yè)績 B：不要超范圍承諾，不提供虛假信息 C：要及時提供信息，針對問題從嚴(yán)查處

D：要在允許范圍內(nèi)承諾，針對問題從嚴(yán)查處 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、某舊住宅，測算其重置價格為40萬元，地面、門窗等破舊引起的物質(zhì)折舊為1萬元，因戶型設(shè)計不好、沒有獨(dú)用廁所和共用電視天線等導(dǎo)致的功能折舊為6萬元，由于位于城市衰落地區(qū)引起的經(jīng)濟(jì)折舊為3萬元，則該舊住宅的折舊總額為萬元。A：10 B：20 C：30 D：40 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、氣質(zhì)類型中，的人活潑好動，容易適應(yīng)新環(huán)境；情緒和情感易于產(chǎn)生也易于改變，并直接表露于外。A：膽汁質(zhì) B：黏液質(zhì) C：多血質(zhì) D：抑郁質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人而言，客戶接待環(huán)節(jié)的工作目標(biāo)是了解客戶核心需求，下列關(guān)于信息采集的技術(shù)要點(diǎn)說法正確的有。A：對買房客戶以房屋需求為核心采集信息 B：對賣房客戶以房屋售價為核心采集信息 C：對買房客戶以房屋售價為核心采集信息 D：對租賃客戶以解決客戶核心問題為重點(diǎn) E：對轉(zhuǎn)租客戶以解決客戶核心問題為重點(diǎn)

4、一個總體中的各個個體可以有許多標(biāo)志，按照標(biāo)志是否可用數(shù)量表現(xiàn)，標(biāo)志分為。

A：品質(zhì)標(biāo)志 B：數(shù)量變異標(biāo)志 C：數(shù)量標(biāo)志

D：品質(zhì)變異標(biāo)志 E：不變標(biāo)志

5、注冊房地產(chǎn)估價師信用的主要內(nèi)容包括。A：承接項目的數(shù)量 B：個人基本情況 C：不良行為記錄 D：良好行為記錄 E：繼續(xù)教育情況

6、貸款合同包括、利率、期限和還款方式等條款。A：貸款種類 B：抵押物的價值 C：幣種 D：用途 E：數(shù)額

7、給水系統(tǒng)按供水用途，可以分為給水系統(tǒng)。A：排污 B：生活 C：生產(chǎn) D：澆灌 E：消防

8、房屋轉(zhuǎn)租必須符合的條件包括。A：轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，但是轉(zhuǎn)租合同不會隨之變更、解除、終止

B：應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂

C：轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外 D：轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的承租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外 E：承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失

9、關(guān)于商業(yè)項目營銷策略的說法，正確的有。A：先租后售策略適合于老城區(qū)

B：售后返租策略可以吸引普通投資者

C：分層與分散出租策略適用于大型購物中心 D：拍賣銷售策略適合于開發(fā)企業(yè)試探商鋪價格 E：整體出租策略適合于商業(yè)價值低的商鋪

10、申請人申請房地產(chǎn)交換轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括。A：房地產(chǎn)登記申請書 B：當(dāng)事人身份證明 C：房地產(chǎn)權(quán)證

D：房地產(chǎn)交換合同 E：購房付款憑證

11、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會主要通過工作開展行業(yè)自律管理。A：建立行業(yè)內(nèi)部的自律規(guī)則，制止低價競爭和價格壟斷行為，維護(hù)行業(yè)內(nèi)部公平競爭

B：制定行業(yè)規(guī)范和從業(yè)人員道德規(guī)范，實(shí)施房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育工作

C：制定行規(guī)行約，進(jìn)行行業(yè)自律性服務(wù)管理，維護(hù)行業(yè)內(nèi)部的公平競爭，規(guī)范行業(yè)行為，促進(jìn)行業(yè)地位的提高，樹立良好的行業(yè)形象

D：參與房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)的制定工作，實(shí)施跟蹤管理 E：開展行業(yè)自律情況的調(diào)研工作，為政府制定有關(guān)政策提供意見和建議

12、房地產(chǎn)的托倫斯登記制度的主要特點(diǎn)包括。A：房地產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力

B：已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載 C：登記不采取強(qiáng)制性制度 D：權(quán)利人取得登記簿副本

E：登記機(jī)構(gòu)保留登記簿正本，正副本內(nèi)容必須完全一致

13、投資標(biāo)的房地產(chǎn)的產(chǎn)品分析主要從產(chǎn)品的方面進(jìn)行分析。A：物質(zhì)特征 B：權(quán)屬特征 C：區(qū)位

D：市場吸引力

E：相鄰房地產(chǎn)的權(quán)屬特征

14、負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對等情況進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令改正，并將對工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督情況作為工程質(zhì)量監(jiān)督報告的重要內(nèi)容。A：工程竣工驗(yàn)收的組織形式 B：工程竣工驗(yàn)收的驗(yàn)收程序 C：工程竣工驗(yàn)收的驗(yàn)收意見 D：執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

E：工程竣工驗(yàn)收的驗(yàn)收地點(diǎn)

15、根據(jù)居間人所提供的居間服務(wù)類型的不同，居間合同可以分為居間合同。A：指示 B：委托 C：代理 D：商事 E：媒介

16、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，可以不辦理出讓手續(xù)的情況有。A：按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的 B：私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的

C：同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)可以分割轉(zhuǎn)讓的

D：轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)可以確定土地使用權(quán)出讓年限、土地用途和其他條件的

E：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地

17、城市房屋拆遷估價中，關(guān)于爭議的處置策略，說法正確的有。A：拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機(jī)構(gòu)咨詢

B：受理拆遷估價技術(shù)鑒定，指派2人以上(含2人)單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術(shù)鑒定

C：拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起10日內(nèi)，可以向原估價機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機(jī)構(gòu)評估

D：拆遷當(dāng)事人另行委托估價機(jī)構(gòu)評估的，受托估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價報告

E：估價專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術(shù)路線、估價結(jié)果確定方式等估價技術(shù)問題出具書面鑒定意見

18、風(fēng)險管理的目標(biāo)通常被分為兩部分，一部分是損失前的目標(biāo)，另一部分是損失后的目標(biāo)，其中損失發(fā)生后的目標(biāo)有。A：節(jié)約成本

B：盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營秩序 C：維持生存 D：保證公司的持續(xù)發(fā)展 E：減少憂慮心理

19、順應(yīng)市場機(jī)制，維護(hù)有序競爭，在這一原則指導(dǎo)下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理應(yīng)以維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)及其相關(guān)市場有序競爭為。A：前提條件 B：價值取向 C：發(fā)展方向 D：競爭機(jī)制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險 20、企業(yè)流程具有的特點(diǎn)。A：整體性 B：宏觀性 C：層次性 D：動態(tài)性 E：邏輯性

21、動機(jī)對行動起著維持和加強(qiáng)的作用，強(qiáng)化活動達(dá)到目的，這體現(xiàn)了動機(jī)的。A：互補(bǔ)功能 B：激勵功能 C：引發(fā)功能 D：指引功能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、消費(fèi)者的表現(xiàn)為消費(fèi)者以堅韌的毅力、頑強(qiáng)的精神克服困難，來完成各種艱巨復(fù)雜的購買任務(wù)的能力。A：獨(dú)立性 B：果斷性 C：堅定性 D：自制力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的收集渠道中，直接渠道一般包括。A：門店接待

B：溝通有房源的單位 C：上門服務(wù) D：媒體廣告 E：網(wǎng)絡(luò)信息

24、復(fù)合地板是以中密度纖維板或用多層實(shí)木粘貼為基材，用特種高硬耐磨防火聚氨酯漆為漆面的新型地面裝飾裝修材料，其具有等特點(diǎn)。A：耐煙頭燙、防水 B：造價低、維修方便 C：防滑、吸收沖擊力大 D：抗重壓、耐磨 E：耐污染、易清掃

25、售樓處包裝和展示過程中，對于洽談區(qū)展示的技術(shù)要點(diǎn)有。A：能夠形成相對安靜私密的空間 B：預(yù)留足夠的人流停駐空間 C：保持燈光的適度柔和 D：洽談區(qū)整體空間適中 E：有足夠的集中照明

第三篇：福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：企業(yè)經(jīng)營觀念之社會營銷觀念考試題

福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：企業(yè)經(jīng)營觀念之社會營銷觀念考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在分析、評價商機(jī)的主要標(biāo)準(zhǔn)時，就成為衡量市場機(jī)會的關(guān)鍵因素。A：風(fēng)險的大小 B：成本的高低

C：競爭優(yōu)勢的大小

D：機(jī)會是否與本企業(yè)的目標(biāo)一致 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、下列法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的是。A：物權(quán)法

B：城市房地產(chǎn)管理法 C：物業(yè)管理條例

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是由組織建立的，由系統(tǒng)管理部門對信息進(jìn)行維護(hù)和更新。A：國家 B：政府 C：企業(yè) D：單位

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、韻律在建筑立面中是指立面構(gòu)圖中有組織的變化和有規(guī)律的重復(fù)，這些變化猶如樂曲中的節(jié)奏一樣形成了韻律感，給人以視覺上美的感受，使用韻律進(jìn)行立面設(shè)計的方法不包括。A：綜合的韻律 B：連續(xù)的韻律 C：漸變的韻律 D：交錯的韻律

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、下列小業(yè)主房源的開拓渠道中，方式比路牌廣告的目標(biāo)性更強(qiáng)，成本也較低，被許多經(jīng)紀(jì)公司所采用。A：派發(fā)DM宣傳單 B：互聯(lián)網(wǎng) C：直接接觸

D：人際關(guān)系網(wǎng)絡(luò) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、反映地塊開發(fā)強(qiáng)度的重要指標(biāo)是。A：建筑限高 B：容積率 C：建筑密度 D：用地性質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、工程進(jìn)度控制是指項目實(shí)施階段(包括設(shè)計準(zhǔn)備、設(shè)計、施工、使用前準(zhǔn)備各階段)的進(jìn)度控制，其控制的目的是。A：保證合同得到全面實(shí)際的履行

B：通過采用控制措施，確保項目交付使用時間目標(biāo)的實(shí)施

C：為了在項目實(shí)施過程中對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)活動進(jìn)行監(jiān)控 D：在于嚴(yán)格限制偷工減料，以保證建設(shè)工程的順利實(shí)施 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、房地產(chǎn)企業(yè)往往需要在確定總體定價策略后，根據(jù)實(shí)際情況確定其銷售過程的過程定價策略。其中多用于期房銷售的過程定價策略是。A：低開高走定價策略 B：高開低走定價策略 C：穩(wěn)定價格策略 D：波動價格策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、下列選項中，不屬于知覺的主要特征的有。A：局部性 B：選擇性 C：恒常性 D：理解性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由決定是否減免。A：國務(wù)院

B：省級人民政府

C：國土資源行政主管部門 D：市級人民政府

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、下列登記制度中，稱為“德國登記制”的是。A：權(quán)利登記制 B：托倫斯登記制 C：異議登記制 D：契約登記制

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利是。A：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料 B：有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令 C：加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D：執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報酬 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、西方室內(nèi)裝飾裝修的傳統(tǒng)風(fēng)格中，的總體特征是輕盈、華麗、精致、細(xì)膩。A：巴洛克風(fēng)格 B：伊斯蘭風(fēng)格 C：洛可可風(fēng)格 D：意大利風(fēng)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、關(guān)于建筑工程施工許可證管理的說法，錯誤的是。A：施工許可證應(yīng)當(dāng)放置在施工現(xiàn)場備查 B：施工許可證不得涂改

C：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)施工 D：施工許可證不能延期 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一月平均工資的。A：5％ B：6％ C：8％ D：12％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、城市房屋拆遷估價中，被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以通過確定。A：租金標(biāo)準(zhǔn) B：租賃合同 C：委托評估 D：補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、相比較于多家代理，租賃獨(dú)家代理縮減了多家代理的，有效地維護(hù)了委托人的利益。

A：時間和精力 B：成本和時間 C：成本和收益 D：收益和時間 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、辦公室布局設(shè)計的趨勢傾向于“辦公”。A：封閉式 B：半封閉式 C：敞開式 D：混合式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、征地費(fèi)的主要部分是。A：土地補(bǔ)償費(fèi) B：安置補(bǔ)助費(fèi)

C：地上附著物補(bǔ)償費(fèi) D：地上青苗補(bǔ)償費(fèi)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、我國《土地管理法》規(guī)定，每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：2～4 B：3～5 C：4～6 D：5～7 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識結(jié)構(gòu)的最外層是。A：外語知識

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識 D：文化修養(yǎng)方面的知識 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域不包括。A：土地開發(fā) B：舊城改造 C：技術(shù)開發(fā) D：房屋建設(shè)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、土地增值稅實(shí)行稅率。A：比例 B：定額 C：超額累進(jìn) D：超額遞減

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、二級物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)證書的辦法與管理歸負(fù)責(zé)。

A：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門 B：國務(wù)院建設(shè)主管部門

C：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門 D：縣級人民政府房地產(chǎn)主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府部門辦理登記備案手續(xù)。A：房地產(chǎn)管理

B：房地產(chǎn)管理或土地管理 C：土地管理

D：房地產(chǎn)管理和土地管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營業(yè)務(wù)中，等咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)占據(jù)了很大比例。

A：房地產(chǎn)市場分析

B：房地產(chǎn)投資項目可行性分析 C：房地產(chǎn)營銷方案策劃 D：房地產(chǎn)信息服務(wù) E：房地產(chǎn)按揭服務(wù)

2、下列房地產(chǎn)圖中，用作房屋所有權(quán)證的附圖是。A：分幅圖 B：分丘圖 C：分戶圖 D：宗地圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。

A：10個工作日內(nèi)，將地役權(quán)登記 B：10個工作日內(nèi)，將抵押權(quán)登記 C：10個工作日內(nèi)，將更正登記 D：10個工作日內(nèi)，將預(yù)告登記 E：10個工作日內(nèi)，將異議登記

4、土地取得成本是指取得房地產(chǎn)開發(fā)用地所必需的等。A：保險費(fèi) B：費(fèi)用 C：房地產(chǎn)稅 D：稅金 E：利潤

5、關(guān)于經(jīng)紀(jì)的含義，下列表述中，正確的是。

A：一般而言，經(jīng)紀(jì)服務(wù)最主要的方式有居間和代理兩種

B：經(jīng)紀(jì)是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的促進(jìn)商品交易的中介服務(wù)活動 C：經(jīng)紀(jì)可以提高交易效率、降低交易成本，是一種有償?shù)慕?jīng)濟(jì)活動

D：居間是指經(jīng)紀(jì)人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并向委托人收取傭金等經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)行為

E：代理活動中產(chǎn)生的權(quán)利和責(zé)任由委托人承擔(dān)，經(jīng)紀(jì)人只收取委托人的傭金

6、人際交往的方式，按交往的形態(tài)，可分為。A：直接交往 B：宏觀交往 C：間接交往 D：微觀交往 E：雙向交往

7、個人住房貸款期限多為十幾年，最長期限可達(dá)。A：15年 B：20年 C：25年 D：30年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、整體類地面包括。A：木地面 B：水磨石地面 C：水泥砂漿地面 D：細(xì)石混凝土地面 E：塑料地面

9、成為法人需要具備的條件包括。A：能夠獨(dú)立承擔(dān)刑事責(zé)任 B：有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi) C：依法成立

D：有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所 E：能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任

10、關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)出讓方式的特點(diǎn)，說法正確的有。A：有利于公平競爭

B：適用于需要優(yōu)化土地布局 C：自由度大，不利于公平競爭

D：適用于重大工程的較大地塊的出讓

E：適用于區(qū)位條件好、交通便利的鬧市區(qū)，土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓

11、開立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向銀行出具。

A：交易保證機(jī)構(gòu)的簽章 B：工商營業(yè)執(zhí)照

C：基本存款賬戶開戶許可證 D：房產(chǎn)買方的簽章

E：房地產(chǎn)管理部門出具的備案證明

12、協(xié)作辦公平臺是一個溝通的平臺，用以全面實(shí)現(xiàn)溝通過程的。． A：時效性 B：有效性 C：連貫性 D：完整性 E：可靠性

13、給水系統(tǒng)按供水用途，可分為。A：農(nóng)業(yè)給水系統(tǒng) B：生活給水系統(tǒng) C：工業(yè)給水系統(tǒng) D：生產(chǎn)給水系統(tǒng) E：消防給水系統(tǒng)

14、市場營銷角度定義的市場，構(gòu)成因素不包括。A：商品 B：人口 C：購買能力 D：購買動機(jī)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、建筑物按照結(jié)構(gòu)類型，可分為。A：筒體結(jié)構(gòu)建筑 B：砌體結(jié)構(gòu)建筑 C：空間結(jié)構(gòu)建筑 D：框架結(jié)構(gòu)建筑

E：框架剪力墻結(jié)構(gòu)建筑

16、《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交的資料包括。A：項目建議書批復(fù)文件 B：國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件 C：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D：拆遷計劃和拆遷方案

E：辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明

17、按照污染物的性質(zhì)，環(huán)境污染分為。A：生活污染 B：物理污染 C：化學(xué)污染 D：生物污染 E：農(nóng)業(yè)污染

18、關(guān)于國家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因，說法正確的有。

A：土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的 B：國家根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán)的 C：土地使用者自動放棄土地使用權(quán)的 D：未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，1年內(nèi)未使用的 E：鐵路、公路、機(jī)場、礦場等核準(zhǔn)報廢的

19、下列不屬于統(tǒng)計指標(biāo)的主要特點(diǎn)的是。A：數(shù)量性 B：事實(shí)性 C：綜合性 D：具體性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、土地增值稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，結(jié)合扣除項目金額，其所規(guī)定的稅率有。A：20％ B：30％ C：50％ D：60％ E：70％

21、下列關(guān)于人文社會經(jīng)濟(jì)資料的表述中，正確的有。A：人口增長率較高的區(qū)域，其房地產(chǎn)單價漲幅也較高 B：人文社會經(jīng)濟(jì)資料通常以2~3年短期資料為基礎(chǔ) C：區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)影響房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)和性能

D：普通工薪階層較密集的區(qū)域，其產(chǎn)品價格也較高

E：區(qū)域內(nèi)流動人口的多少和特性，對項目定位有絕對影響

22、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用包括。

A：為各級政府部門和社會公眾監(jiān)督房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員市場行為提供依據(jù)

B：為社會公眾查詢企業(yè)和個人信用信息提供服務(wù) C：是房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)自身發(fā)展的迫切需要

D：為社會公眾對房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域違法違規(guī)行為提供投訴途徑的信息管理系統(tǒng) E：減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費(fèi)者合法利益等行為的發(fā)生，使失信者在擴(kuò)大經(jīng)營范圍、拓展業(yè)務(wù)等方面受到限制

23、真正的房租構(gòu)成因素包括。A：地租

B：房屋折舊費(fèi) C：房屋維修費(fèi) D：印花稅 E：投資利息

24、下列行為中，屬于違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定的有。A：非法印刷、偽造、變造房屋權(quán)屬證書或者登記證明 B：房屋面積測算有誤差

C：提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記 D：房屋登記機(jī)構(gòu)及工作人員過失行為

E：房產(chǎn)面積測算中弄虛作假，欺騙房屋權(quán)利人

25、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)流程中，要想讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進(jìn)程的方式包括。A：需求引導(dǎo) B：能力判斷 C：了解出資人 D：了解受益人

E：與出資人友好溝通

第四篇：新疆2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人企業(yè)經(jīng)營觀念之社會營銷觀念考試試題

新疆2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：企業(yè)經(jīng)營觀念之社會營銷觀念考試試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行分析，主要是分析組織的核心競爭力。A：內(nèi)部資源 B：總體環(huán)境 C：產(chǎn)業(yè)環(huán)境 D：競爭環(huán)境 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、交易委托合同、房源鑰匙保管協(xié)議等屬于。A：口頭承諾 B：定性協(xié)議 C：書面承諾 D：強(qiáng)制協(xié)議 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、主要應(yīng)用在新建房地產(chǎn)項目中房地產(chǎn)產(chǎn)品定位方法是。A：房地產(chǎn)產(chǎn)品市場分析定位法 B：房地產(chǎn)產(chǎn)品目標(biāo)客戶需求定位法 C：房地產(chǎn)產(chǎn)品SWOT分析定位法 D：房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、在房屋登記的規(guī)定中，關(guān)于最高額抵押登記的表述中，正確的是。A：對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)只需要將抵押當(dāng)事人、登記時間記載于房屋登記簿，不需要將債務(wù)人的名稱(姓名)記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權(quán) B：最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記 C：當(dāng)事人協(xié)議確定或者人民法院、仲裁委員會生效的法律文書確定了債權(quán)數(shù)額的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依照當(dāng)事人一方的申請將債權(quán)數(shù)額確定的事實(shí)記載于房屋登記簿 D：對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記，登記機(jī)構(gòu)不需要將最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的事實(shí)記載于房屋登記簿． E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、在房屋租賃代理的特點(diǎn)中，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要提高服務(wù)質(zhì)量，與客戶建立良好的關(guān)系，將客戶變成企業(yè)或個人的終身客戶，以求在未來的房地產(chǎn)買賣交易活動中提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，這體現(xiàn)的是。A：時效性較強(qiáng) B：可延續(xù)性 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須充分掌握并利用房源信息 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要充分理解和尊重租賃方的需求 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的行為不包括。A：房地產(chǎn)繼承 B：房地產(chǎn)買賣 C：房地產(chǎn)入股 D：房地產(chǎn)抵債 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、下列房產(chǎn)中，需要征收房產(chǎn)稅的是。A：個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn) B：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn) C：售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房 D：售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)市場政治法律環(huán)境調(diào)查內(nèi)容的是。A：各級政府有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的方針政策 B：各級政府有關(guān)國民經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展計劃、發(fā)展規(guī)劃 C：國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) D：國際和國內(nèi)政治形勢、政府的重大人事變動 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、城鄉(xiāng)規(guī)劃是以為根本任務(wù)。A：促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展 B：促進(jìn)土地科學(xué)使用 C：促進(jìn)人居環(huán)境根本改善 D：協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、下列房屋權(quán)屬登記信息中，不屬于限制查詢信息的是。A：房屋繼承人、受贈人和受遺贈人可以查詢與該房屋有關(guān)的原始登記憑證 B：公證機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)可以查詢與公證事項、仲裁事項直接相關(guān)的原始登記憑證 C：房屋購買人可以查詢與該房屋有關(guān)的房屋坐落及房屋面積的原始登記憑證 D：房屋權(quán)利人或者其委托人可以查詢與該房屋權(quán)利有關(guān)的原始登記憑證 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、關(guān)于城市規(guī)劃的編制要求，說法錯誤的是。A：城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃 B：直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批 C：省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批 D：縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報本級人民政府審批 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)的本質(zhì)在于實(shí)現(xiàn)了。A：客戶共享和傭金共享 B：客戶共享和信息共享 C：信息共享和傭金共享 D：公眾服務(wù)共享和客戶共享 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、下列選項中，將成為推動中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的兩大支柱。A：信息化和規(guī)范化 B：資本和規(guī)范化 C：規(guī)范化和專業(yè)化 D：資本和信息化 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》確定的房屋租賃政策，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。A：現(xiàn)有的房間 B：原設(shè)計的房間 C：住房單元 D：住房面積 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。不屬于裝飾用的陶瓷制品的是。A：瓷磚 B：面磚 C：水磨石 D：陶瓷錦磚 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、關(guān)于臨時用地的表述中，正確的是 A：臨時用地上可以修建永久性建筑物 B：臨時用地不需要簽訂土地使用合同 C：臨時用地的期限一般不超過2年 D：臨時用地的用地不受約束 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、企業(yè)品牌管理的內(nèi)容中，能夠體現(xiàn)品牌個性和品牌價值的是。A：品牌核心價值的確定 B：品牌定位 C：品牌標(biāo)志 D：品牌推廣 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、在存量房地產(chǎn)的買賣活動中，房地產(chǎn)買賣的委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人訂立的經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同形式則是以為主。A：租賃合同 B：居間合同 C：抵押合同 D：代理合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與看房客戶最好能提前看房時間min到達(dá)房屋地點(diǎn)，以方便帶其先了解周邊環(huán)境。A：5~10 B：10~15 C：5~15

D：10~25 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，直轄市、市、縣人民政府或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)是法定的房屋登記和發(fā)證機(jī)關(guān)，其他部門登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書，不具有法律效力，不受國家法律的保護(hù)。A：建設(shè)主管部門 B：國土資源行政主管部門 C：規(guī)劃主管部門 D：民政主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的標(biāo)志通常是買方與售房人為止。A：明確各人意愿 B：達(dá)成房屋買賣協(xié)議 C：繳納定金 D：簽署房屋買賣交易合同 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、經(jīng)以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的以及業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況時，業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會1臨時會議。A：5％ B：10％ C：15％ D：20％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、目前，我國各類房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)超過3萬家，其中從事房地產(chǎn)估價的機(jī)構(gòu)就有5000多家，國家一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)多家。A：100 B：200 C：300 D：400 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的，對個人的處罰標(biāo)準(zhǔn)是由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，處的罰款。A：1000元以上1萬元以下 B：3萬元以上10萬元以下 C：5000元以上1萬元以下 D：5萬元以上20萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的，為交易當(dāng)事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證了交易較快完成。A：真實(shí)性 B：可靠性 C：統(tǒng)一性

D：可信賴性 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場中，住宅絕大多數(shù)是。A：集資房 B：商品房 C：經(jīng)濟(jì)適用房 D：房改房 E：私房

2、在墻面裝飾材料中，可導(dǎo)致人體過敏的是壁紙。A：天然紡織 B：塑料 C：化纖紡織 D：紙質(zhì) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃有。A：全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B：縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 C：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 D：村莊體系規(guī)劃 E：市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

4、下列操作風(fēng)險中，不屬于由于銀行內(nèi)部人員或者外部事件導(dǎo)致?lián)p失的是。A：內(nèi)部控制及公司治理機(jī)制的失效或業(yè)務(wù)流程有缺陷 B：有關(guān)人員能力不足，決策失誤 C：有關(guān)人員產(chǎn)生道德風(fēng)險 D：信息系統(tǒng)管理能力出現(xiàn)故障導(dǎo)致貸款不易變現(xiàn) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、房地產(chǎn)交易的具體形式包括。A：房地產(chǎn)抵押 B：房地產(chǎn)作價出資 C：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 D：房地產(chǎn)劃撥 E：房屋租賃

6、針對目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)法律法規(guī)體系尚不健全，許多方面存在的狀況。A：法律空白 B：法律缺失 C：法律不足 D：法律滅失 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)具有或者提供的證明文件主要包括。A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明 B：建設(shè)主管部門頒發(fā)的項目土地使用權(quán)證明

C：發(fā)布房地產(chǎn)項目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)具有地方政府主管部門頒布的預(yù)售許可證明 D：中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明 E：工商行政管理機(jī)關(guān)規(guī)定的其他證明

8、采用派發(fā)DM宣傳單的方式開拓房源渠道的要點(diǎn)是。A：留有咨詢電話 B：附帶一些實(shí)用信息，增強(qiáng)實(shí)用性 C：版面設(shè)計要易于業(yè)主接受與翻閱 D：房源信息內(nèi)容要有強(qiáng)烈的吸引力 E：目標(biāo)客戶的有效率必須保持在一定水平線上

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營環(huán)境分析的內(nèi)容包括 A：宏觀環(huán)境分析 B：微觀行業(yè)環(huán)境分析 C：風(fēng)險分析 D：管理制度分析 E：市場分析

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶制訂貸款方案時，應(yīng)充分考慮客戶的，進(jìn)行綜合考慮。A：收入水平B：儲蓄 C：家庭開支 D：家庭理財狀況 E：工作情況

11、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件有。A：有固定的服務(wù)場所 B：有足夠數(shù)量的專業(yè)人員 C：有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu) D：有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費(fèi) E：有自己的法律顧問

12、在經(jīng)濟(jì)學(xué)中，把能滿足人們對某種需要的效用的價值稱為。A：使用價值 B：交換價值 C：投資價值 D：有用價值 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為收入總額，其來源包括。A：銷售貨物收入 B：不征稅收入 C：提供勞務(wù)收入 D：特許權(quán)使用費(fèi)收入 E：轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入

14、依據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，違反房地產(chǎn)交易管理規(guī)定行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)，說法正確的是。A：未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止銷售活動，處1萬元以上5萬元以下的罰款 B：采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款 C：一房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款 D：分割拆零銷售商品住宅的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以下的罰款 E：委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的人力資源管理的目標(biāo)包括。A：當(dāng)企業(yè)文化合理時，人力資源管理政策應(yīng)起支持作用；當(dāng)企業(yè)文化不合理時，人力資源管理政策應(yīng)促使其改進(jìn) B：應(yīng)努力尋求人力資源管理政策與商業(yè)目標(biāo)之間的匹配和統(tǒng)一 C：制訂與企業(yè)業(yè)績緊密相連，具有連貫性的人力資源方針和制度，是企業(yè)最有效利用資源和實(shí)現(xiàn)商業(yè)目標(biāo)的必要前提 D：為提高員工個人和企業(yè)整體的業(yè)績，人們應(yīng)把促進(jìn)企業(yè)的成功當(dāng)作自己的義務(wù) E：企業(yè)的目標(biāo)最終將通過其最有價值的資源——它的管理者來實(shí)現(xiàn)

16、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)售后服務(wù)的表述中，正確的有。A：為買方提供裝修、家具購置等信息咨詢的延伸服務(wù) B：對客戶不滿意的環(huán)節(jié)進(jìn)行補(bǔ)救，提供改進(jìn)服務(wù) C：關(guān)注客戶新的需求意向，提供跟蹤服務(wù) D：為買方提供檢驗(yàn)房屋設(shè)備完好度的技術(shù)服務(wù) E：為交易雙方提供結(jié)算房屋租金及物業(yè)管理費(fèi)的財務(wù)服務(wù)

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)營活動中，觸犯刑法的，司法機(jī)關(guān)必將追究有關(guān)責(zé)任人的刑事責(zé)任，包括限制人身自由的，乃至死刑。A：警告 B：拘役 C：管制 D：有期徒刑 E：無期徒刑

18、根據(jù)風(fēng)險的偏好，可將投資者分為多種類型，但不包括。A：投機(jī)型投資者 B：保守型投資者 C：普通型投資者 D：跟風(fēng)型投資者 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、下列決定利率水平的因素中，能導(dǎo)致利率水平上升的因素有。A：借貸資金的供給大于需求 B：預(yù)期通貨膨脹率下降 C：中央銀行提高再貼現(xiàn)率 D：國際收支持續(xù)出現(xiàn)大量逆差 E：社會平均利潤率下降

20、從價值量的角度分類，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括等行為。A：房地產(chǎn)贈予 B：房地產(chǎn)入股 C：房地產(chǎn)買賣 D：房地產(chǎn)抵債 E：房地產(chǎn)繼承

21、直營連鎖模式的優(yōu)點(diǎn)包括。A：由于所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)的統(tǒng)一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執(zhí)行 B：信息搜集范圍擴(kuò)大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同時提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高 C：對員工的統(tǒng)一培訓(xùn)和管理，使業(yè)務(wù)水平提高，客戶信任度增大，競爭能力相應(yīng)提高 D：完善的培訓(xùn)體系和較大的發(fā)展空間可以留住很多優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 E：不容易出現(xiàn)總店資金周轉(zhuǎn)不靈或虧損的情況

22、目前，主要的信用形式是。A：政府信用 B：證券信用 C：消費(fèi)信用 D：銀行信用 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、建設(shè)單位提出用地申請時，應(yīng)當(dāng)填寫《建設(shè)用地申請表》，并附有材料等。A：建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明 B：占用耕地的，必須提出補(bǔ)充耕地方案 C：初步設(shè)計或者其他有關(guān)材料 D：項目建議書批復(fù)文件或者其他有關(guān)材料 E：土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審報告

24、當(dāng)知覺的條件(距離、角度或光線的明暗)在一定范圍內(nèi)發(fā)生改變時．知覺的映象仍然保持相對的不變，這就是知覺的。A：整體性 B：選擇性 C：理解性 D：恒常性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、門店選址時，門店產(chǎn)品研究內(nèi)容包括。A：臨路狀況 B：方位 C：地勢 D：風(fēng)水 E：與客戶的接近度

第五篇：西藏2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：企業(yè)經(jīng)營觀念之社會營銷觀念考試試卷

西藏2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：企業(yè)經(jīng)營觀念之社會營銷觀念考

試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關(guān)于MLS系統(tǒng)的主要功能，下列表述中，不正確的是。

A：系統(tǒng)成員間建立有序聯(lián)系以及傳播上市房源信息的工具，使其能夠更好地為客戶、顧客和公眾服務(wù)

B：MLS系統(tǒng)以會員聯(lián)盟的形式，優(yōu)化企業(yè)資源

C：受托經(jīng)紀(jì)人(代售經(jīng)紀(jì)人)補(bǔ)償協(xié)作銷售經(jīng)紀(jì)人，與其共同分享傭金的手段 D：通過信息的收集和傳播，使其系統(tǒng)成員能夠利用相關(guān)信息對物業(yè)進(jìn)行價格和其他方面的評估，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人組織或公會參與房地產(chǎn)公共數(shù)據(jù)庫建設(shè)的一個工具

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、通過對初始接待、3D宣傳片放映、模型講解等環(huán)節(jié)的合理分區(qū)，實(shí)現(xiàn)其內(nèi)部客戶引導(dǎo)線最優(yōu)化，采用的是寫字樓項目現(xiàn)場展示的要點(diǎn)。A：外圍包裝 B：看樓動線包裝 C：樣板層層示 D：售樓處展示 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、目前確定住宅項目核心價格常用方法是市場比較法，而商業(yè)常用。A：內(nèi)部替代法 B：目標(biāo)利潤法 C：租金反算法 D：成本法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、景觀設(shè)計是指在某一地域范圍內(nèi)創(chuàng)造一個具有因素構(gòu)成的較為獨(dú)立的，具有一定社會文化內(nèi)涵及審美價值的景物。A：形態(tài)、形式 B：科學(xué)、藝術(shù) C：結(jié)構(gòu)、功能 D：性能、特點(diǎn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成房地產(chǎn)交易的過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為和房地產(chǎn)交易行為不違反法律規(guī)定的前提下，其他任何機(jī)關(guān)、團(tuán)體、個人等第三方都不能干涉。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)基本原則中的。A：自愿原則 B：合法原則 C：平等原則 D：公平原則 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、售樓處內(nèi)部功能分區(qū)中，屬于配套功能區(qū)域的是。A：模型展示區(qū) B：辦證收銀區(qū) C：接待區(qū) D：洽談區(qū)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、大城市城鎮(zhèn)土地使用稅中，每平方米的年幅度稅額為元。A：0．6～12 B：0．9～18 C：1．2～24 D：1．5～30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于不動產(chǎn)登記載體的表述中，錯誤的是。

A：不動產(chǎn)權(quán)屬證書，即不動產(chǎn)的所有權(quán)證、使用權(quán)證等，是登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)給權(quán)利人作為其享有權(quán)利的證明，是不動產(chǎn)登記簿所記載內(nèi)容的外在表現(xiàn)形式 B：不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致

C：如記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)權(quán)屬證書確有錯誤外，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)

D：不動產(chǎn)登記簿是法律規(guī)定的不動產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)構(gòu)管理的、不動產(chǎn)物權(quán)登記檔案，是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、關(guān)于新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)項目簽約的表述中，錯誤的是。A：由直接操作項目的子公司或項目組與項目開發(fā)商進(jìn)行談判 B：由直接操作項目的子公司或項目組起草代理合同文本

C：由專門負(fù)責(zé)法律事務(wù)的部門或人員對代理合同草案出具書面法律意見書 D：由交易部門簽署已與開發(fā)商達(dá)成一致的合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，建設(shè)單位在物韭管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處的罰款。A：3萬元以上10萬元以下 B：10萬元以上50萬元以下 C：5萬元以上20萬元以下 D：20萬元以上50萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、在美國，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會主導(dǎo)建立的制度，在客觀上促使房源信息在全美范圍內(nèi)得以共享。A：聯(lián)合銷售 B：參與代理 C：獨(dú)家銷售 D：報底價銷售

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、住房公積金不具備的特點(diǎn)是。A：義務(wù)性 B：無償性 C：互助性 D：保障性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、下列關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的表述中，正確的是。A：有房地產(chǎn)證未必就有產(chǎn)權(quán) B：有房屋必定有產(chǎn)權(quán)

C：有購房合同就能界定產(chǎn)權(quán)狀況 D：有產(chǎn)權(quán)就能上市交易 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、房地產(chǎn)營銷過程是一個巧妙的自我推銷過程，在這個過程中，銷售人員應(yīng)具備良好的以便判斷下一步應(yīng)采取的行動和措施。A：表達(dá)能力 B：觀察能力 C：社交能力 D：品質(zhì)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的根本功能是。A：降低房地產(chǎn)成本 B：減少房地產(chǎn)風(fēng)險 C：加快房地產(chǎn)交易 D：促成房地產(chǎn)交易

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、寫字樓項目的銷售策略中，以項目差異化特點(diǎn)為主導(dǎo)的銷售策略制訂，該方式適用于。

A：寫字樓初始進(jìn)入非成熟商務(wù)區(qū)域的情況 B：同期市場不存在明顯競爭對手的情況 C：同期市場可能存在有力競爭對手的情況

D：項目本身具有獨(dú)特性、且面對較為成熟的商務(wù)客戶群體的情況 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，對違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由房屋拆遷管理部門。

A：責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款

B：可以給予警告、通報批評、責(zé)令停止拆遷、沒收違法所得、吊銷證書、罰款等處罰

C：吊銷拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1％以上3％以下的罰款

D：責(zé)令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25％以上50％以下的罰款

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》規(guī)定，下列說法錯誤的是。A：職工購買、建造、翻建和大修自住住房需申請個入住房貸款的，受委托銀行應(yīng)當(dāng)首先提供住房公積金貸款 B：住房公積金管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應(yīng)當(dāng)在15個工作日內(nèi)辦完貸款手續(xù)

C：15日內(nèi)未辦完手續(xù)的，經(jīng)住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長10個工作日，并應(yīng)當(dāng)將延長期限的理由告知申請人

D：職工沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)核心競爭力的重要組成部分是。A：使用價值 B：價值取向 C：信息資源 D：房源質(zhì)量

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、按照依法、合理保護(hù)企業(yè)商業(yè)秘密和分類、分級管理原則，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案分為兩大類。A：市場信息和公示信息 B：公示信息和授權(quán)查詢信息 C：網(wǎng)絡(luò)信息和公示信息

D：交流信息和授權(quán)查詢信息 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的企業(yè)，具體而言，須從方面著手。A：辦公地址交通便利程度、區(qū)域分布、辦公室內(nèi)部布局 B：辦公地址選擇、交通便利程度、辦公室內(nèi)部布局 C：辦公地址選擇、區(qū)域分布、辦公室內(nèi)部布局 D：辦公地址選擇、區(qū)域分布、交通便利程度 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、目前，采用方式管理房源信息的一般是小型的單店式房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。A：紙張載體 B：計算機(jī)

C：紙張和計算機(jī)結(jié)合 D：計算機(jī)聯(lián)機(jī)系統(tǒng) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程的客戶開發(fā)方法中，最快最有效的開發(fā)方式是。A：發(fā)放廣告宣傳單 B：電話及短信開發(fā) C：媒體開發(fā) D：同行開發(fā)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、寫字樓項目的產(chǎn)品技術(shù)性與，決定了寫字樓項目運(yùn)作的專業(yè)性。A：客戶非個體屬性

B：與宏觀經(jīng)濟(jì)的正相關(guān)性 C：品牌目標(biāo)的確定性 D：銷售商務(wù)性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待購房客戶時，應(yīng)重點(diǎn)詢問客戶的。A：收入水平B：工作單位

C：買房資金預(yù)算 D：職業(yè)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利主要有。A：依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B：協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報酬 C：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平D：指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) E：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

2、任何單位和個人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有。A：房屋面積 B：房屋坐落 C：房屋用途

D：他項權(quán)利的設(shè)定時間 E：房屋原始登記憑證

3、進(jìn)行交易情況修正，首先應(yīng)了解有哪些因素可能使可比實(shí)例成交價格偏離其正常市場價格，在等交易中，成交價格往往會偏離正常市場價格。A：利害關(guān)系人之間的交易 B：急于出售或急于購買的交易

C：交易雙方或某一方有特別動機(jī)或偏好的交易 D：交易雙方或某一方對市場行情缺乏了解的交易 E：交易稅費(fèi)正常負(fù)擔(dān)的交易

4、在進(jìn)行新建商品房銷售過程中，發(fā)售方案包括等內(nèi)容。A：銷售期限 B：銷售目標(biāo) C：銷售條件 D：銷售方式 E：銷售優(yōu)勢

5、行政處罰的種類包括。A：警告、罰款

B：沒收違法所得和非法財物、責(zé)令停業(yè)

C：暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷營業(yè)執(zhí)照 D：行政拘留和法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他行政處罰 E：管制、拘役

6、宗地圖包括的內(nèi)容中，均標(biāo)記在宗地圖的中部。A：宗地面積 B：宗地號 C：單位名稱 D：地籍號 E：地類號

7、《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，寄存財物被丟失或者損毀的訴訟時效期間為。

A：6個月 B：1年 C：2年 D：3年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、在住宅中，為滿足日常使用，設(shè)置電梯應(yīng)符合的要求包括。A：塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置

B：單元式高層住宅每單元只設(shè)一部電梯時，應(yīng)采用聯(lián)系廊聯(lián)通

C：高層住宅電梯宜每層設(shè)站，當(dāng)住宅電梯非每層設(shè)站時，不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超過三層

D：12層以上(含12層)的住宅，設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中宜配置一臺可容納擔(dān)架的電梯

E：7層以上(含7層)的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m以上的住宅，必須設(shè)置電梯

9、觀測值反映現(xiàn)象在一段時期內(nèi)發(fā)展的總量，其特點(diǎn)是序列中的各觀測值可以累加，累加后的觀測值反映現(xiàn)象在更長一段時期內(nèi)發(fā)展總量的序列屬于。A：平均數(shù)序列 B：時點(diǎn)序列 C：相對數(shù)序列 D：時期序列

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、新建商品房客戶營銷的方式主要有。A：網(wǎng)絡(luò)營銷 B：電話營銷 C：限量銷售 D：現(xiàn)場銷售 E：客戶關(guān)系維護(hù)

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)類型包括等。A：房地產(chǎn)交易 B：房地產(chǎn)居間 C：房地產(chǎn)委托 D：房地產(chǎn)代理 E：房地產(chǎn)包銷

12、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的自愿原則主要體現(xiàn)在。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員要誠實(shí)，不弄虛作假，不欺詐，進(jìn)行正當(dāng)競爭 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人意志自由，自主決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的有關(guān)事項 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務(wù)對等，利益關(guān)系均衡 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會平等

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人對自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力

13、人們進(jìn)行傾聽具有一定的目的，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人而言，傾聽的目的主要在于等。A：肯定委托人的價值

B：獲得委托人關(guān)于房地產(chǎn)交易委托事項的事實(shí)、想法和數(shù)據(jù) C：使客戶感到平等、安全的環(huán)境 D：對委托人陳述的事項進(jìn)行抉擇

E：理解委托人對于房地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)市場、住房問題、住房偏好等方面的價值觀、情感和判斷

14、墻體按照構(gòu)造方式不同，可分為。A：空心墻 B：實(shí)體墻

C：小型砌塊墻 D：鋼筋混凝土墻 E：復(fù)合墻

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的溝通對象包括，經(jīng)紀(jì)企業(yè)要與他們進(jìn)行積極的、及時的溝通。

A：開發(fā)商 B：業(yè)主 C：代理商 D：購買者 E：承租人

16、同一條信息在不同時間、不同環(huán)境，其價值也可能完全不同，體現(xiàn)了信息在時間和空間上的。A：變化性 B：多維性 C：獨(dú)特性 D：復(fù)雜性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、按客戶等因素，可以將客戶分為A、B、C三個等級的客戶群。A：購買時間的確定 B：購買意向的強(qiáng)弱 C：經(jīng)濟(jì)承受能力

D：對物業(yè)品質(zhì)要求的程度 E：購買的區(qū)域范圍

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的經(jīng)營費(fèi)用分為固定費(fèi)用和流動費(fèi)用，不屬于固定費(fèi)用的是。A：工資

B：向有關(guān)行業(yè)組織交納的會費(fèi) C：房租

D：前期考察費(fèi)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、國有土地的范圍包括。A：城市市區(qū)的土地 B：宅基地和自留地

C：因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地

D：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地 E：農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地 20、城市維護(hù)建設(shè)稅以繳納的單位和個人為納稅人。A：房產(chǎn)稅 B：增值稅 C：營業(yè)稅 D：消費(fèi)稅 E：契稅

21、企業(yè)財務(wù)管理目標(biāo)的特征包括。A：財務(wù)管理目標(biāo)具有相對穩(wěn)定性 B：財務(wù)管理目標(biāo)具有可操作性 C：財務(wù)管理目標(biāo)具有層次性 D：財務(wù)管理目標(biāo)具有連續(xù)性 E：財務(wù)管理目標(biāo)具有間斷性

22、依據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門給予警告，責(zé)令改正，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過3萬元罰款的違法行為包括。A：注冊房地產(chǎn)估價師不履行注冊房地產(chǎn)估價師義務(wù) B：以房地產(chǎn)估價師名義未經(jīng)注冊擅自從事估價業(yè)務(wù) C：注冊房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)過程中實(shí)施商業(yè)賄賂

D：注冊房地產(chǎn)估價師簽署有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價報告 E：在估價報告中隱瞞或者歪曲事實(shí)

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)的設(shè)計包括。A：客戶關(guān)系管理系統(tǒng)的構(gòu)成 B：客戶數(shù)據(jù)庫的建立和維護(hù) C：客戶分析子系統(tǒng)

D：建立長久的合作關(guān)系 E：決策支持子系統(tǒng)

24、房屋登記的程序中，申請人應(yīng)當(dāng)對提交的申請登記證明材料的承擔(dān)責(zé)任。A：公開性 B：真實(shí)性 C：可信賴性 D：合法性 E：有效性

25、執(zhí)業(yè)規(guī)范具有的特點(diǎn)包括。A：時代性 B：廣泛性 C：實(shí)用性 D：行業(yè)性 E：獨(dú)立性