第一篇：夫妻婚前后買房注意事項

按揭買房

1、男女婚后以一方或雙方的名義購買并辦理了按揭貸款的房地產(chǎn)，產(chǎn)權登記在個人或雙方名下，婚后由雙方償還按揭貸款的情況。

只要夫妻雙方?jīng)]有特別約定，那么該房產(chǎn)應該屬于夫妻共同財產(chǎn)，未償還給銀行的按揭款為共同債務。因為根據(jù)我國《婚姻法》的相關規(guī)定，夫妻關系存續(xù)期間所取得的財產(chǎn)屬夫妻共有財產(chǎn)，當事人有約定的除外。

2、如果男女雙方婚后以雙方名義購買的房地產(chǎn)，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應當認定為夫妻共同財產(chǎn)，只要是夫妻存續(xù)期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記于雙方名下還是一方名下，都屬于夫妻共同財產(chǎn)。

結婚前男方買房時候沒有女方名字，男方付的首付，結婚之后房子如果仍然不加女方的名字屬于個人財產(chǎn)，如果說夫妻一起還貸，還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)還貸，會有相應補償，具體情況可來的咨詢或當面咨詢。

不加女方名字，房子女方無權分割，只能分割婚后還貸和增值部分.婚前的房屋屬于夫妻一方財產(chǎn)，婚后部分一般有無證明都視為夫妻共同財產(chǎn)，進行平均分割.對于還貸的你可以通過轉(zhuǎn)賬的方式打入房款留點票據(jù)或者簽個協(xié)議證明你兩人付的貸款。

4.女兒剛結婚，準備買房，由雙方父母出錢交首付，女兒女婿還貸，產(chǎn)權證需要寫兩人的名字嗎，如果雙方父母出錢金額不同，如果離婚后，是按比例分配，還是平均分，請律師幫忙怎么能夠保障我的權益: 您好，如果雙方都有出資，而且共同還貸，按照正常情況，它就屬于共同財產(chǎn)，登記為雙方的名字，但是出資額比例差額很大，雙方可以進行協(xié)商。您也可以委托律師簽訂相關的協(xié)議，來保障您的權益。

5.婚前買房，屬于一方的財產(chǎn)，另一方無權分割。

婚后買房，不管出資多少，不管寫誰的名字，都是共同財產(chǎn)。6.婚姻法司法解釋三第十條規(guī)定

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。結合你所述是事實，如果離婚時雙方對該財產(chǎn)處理達不成一致，法院很可能為判決房子屬于男方的個人財產(chǎn)，只是婚后共同還款部分及按照還款本金占總房款的比列補償房屋增值部分，算下來的話增值部分可能獲得的補償比列可能很低。另外，婚前你出的部分首付，可能會被認定為借款，由男方償還。

第二篇：夫妻婚前后財產(chǎn)協(xié)議書-(律師匯整理)

夫妻財產(chǎn)約定協(xié)議書

甲方:男年月日出生，漢族，現(xiàn)住，身份證號，系乙方之夫。

乙方：女年月日出生，漢族，現(xiàn)住，身份證號，系甲方之妻。

前言：簽訂本協(xié)議的目的，是為了男、女雙方和睦相處，互敬互愛，衷心希望雙方能白頭偕老。所以雙方必須遵守本協(xié)議約定的內(nèi)容，如有違反則自愿按協(xié)議約定內(nèi)容執(zhí)行。

甲、乙雙方于年月 日登記結婚，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》和《中華人民共和國民法通則》等法律法規(guī)之有關規(guī)定，經(jīng)雙方充分、友好協(xié)商一致，自愿達成如下協(xié)議，供協(xié)議方共同遵守：

第一條、雙方登記結婚之前的個人財產(chǎn)歸各自所有;債務登記在誰的名下則有誰承擔。

1、甲方婚前個人財產(chǎn)包括：住房(位置、房產(chǎn)證號)、存款(金額，銀行)、股票(名稱、號碼)、股權(持有××公司××%的股份)、車輛(牌轎車一輛，牌照號為)以及其它財產(chǎn)(應一一說明，注明財產(chǎn)所有者的名字)。

2、乙方婚前個人財產(chǎn)包括：住房(位置、房產(chǎn)證號)、存款(金額，銀行)、股票(名稱、號碼)、股權(持有××公司××%的股份)、車輛(××牌轎車一輛，牌照號為)以及其它財產(chǎn)(應一一說明，注明財產(chǎn)所有者的名字)。

第二條、雙方自登記結婚之日起，在夫妻婚姻關系存續(xù)期間，采取約定夫妻財產(chǎn)制——即夫妻婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有。詳情如下：

1、夫妻婚姻關系存續(xù)期間，在各自名下的債務歸各自承擔，在各自名下的債權和存款歸各自所有，各自所得的財產(chǎn)收益【財產(chǎn)收益的范圍詳見第二條第3款的特別約定條款(2)】以及夫妻各自接受的贈與或繼承的遺產(chǎn)等歸各自所有。

2、夫妻婚姻關系存續(xù)期間，所購置物品所有權歸出資方所有(注：無法證明出資方的，登記在誰的名下則歸誰所有);平時生活費用、孩子撫養(yǎng)費、老人贍養(yǎng)費用經(jīng)雙方確定數(shù)額后各自承擔一半。

3、特別約定條款

(1)本協(xié)議簽字之日前，雙方共同使用的家電包括（）、家具包括（）、其他生活用品包括 系夫妻共同財產(chǎn)。

(2)甲、乙雙方財產(chǎn)收益范圍包括但不限于：

A工資、獎金;B生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;C知識產(chǎn)權收益;D繼承或贈予所得的財產(chǎn);E一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益;F實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金;G實際取得或者應當取得的養(yǎng)老保險金、買斷工齡取得的費用以及破產(chǎn)安置補償費等。

第三條、對于離婚的約定：

1、如果男方今后有過錯（包括婚外情、與她人同居、重婚、家庭暴力、吸毒、嚴重賭博等等越軌或違法行為）造成夫妻感情破裂而離婚的（包括協(xié)議離婚、男方或女方向法院提起訴訟離婚），夫妻財產(chǎn)和子女撫養(yǎng)按以下約定處理：（1）、男方自愿放棄家庭全部共有財產(chǎn)，凈身出戶。（2）、夫妻共同財產(chǎn)全部歸女方所有（包括以后再購置的房產(chǎn)以及其它大件物品）。

（三）、子女：、由 女 方撫養(yǎng)，為孩子的合法監(jiān)護人，由 男 方每月給付撫養(yǎng)費。

2、如果男方今后有過錯（包括婚外情、與她人同居、重婚、家庭暴力、吸毒、嚴重賭博等等越軌或違法行為）造成夫妻感情破裂而離婚的，男方必須賠償女方精神損害撫慰金人民幣 2000000 元整。

3、如果女方今后有過錯按正常離婚進行分配。

4、如雙方無其它過錯的情況下財產(chǎn)分配按正常離婚進行分配

第四條、雙方自愿簽訂，清楚了解其協(xié)議的法律效力，并遵守約定內(nèi)容。

第五條、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，未盡事宜依據(jù)各自財產(chǎn)各自所有的原則處理，確實無法說清楚的按夫妻共有處理。

甲方：（簽字并按手?。?/p>

年 月 日

律師匯整理（簽字并按手印）年 月 日乙方：

第三篇：買房注意事項

步驟/方法

1.1 開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的；2.2

開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》；

3.3 經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。

4.4 在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進合同。

5.5 如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。辦房地產(chǎn)權證時應該注意： 產(chǎn)權產(chǎn)權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》后，還要辦《土地使用權證》。相關費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購買人.

第四篇：買房注意事項

買房注意事項

很多人買房前急噪，買房時沖動，買房后后悔。產(chǎn)生這樣現(xiàn)象的主要原因是沒能根據(jù)自身實際情況對自己的買房行為進行理性分析。事實上，對于很多人來說，買房都是一件大事。很多人在第一次買房的時候都不知道有哪些注意事項，其實風水并不是迷信，而是根據(jù)人的心理感受來表達的一些觀點，下面小編就教大家根據(jù)新房風水來選戶型，讓你在看房的時候心里有“數(shù)”。

1、衛(wèi)生間處于中心位置的戶型不要買，因為衛(wèi)生間是家中的污穢之源，如果正好位于房子的中心位置，將不利于居住者各方面的風水運勢，因此要避開為宜。

2、手槍型戶型有的房子，從平面圖來看，整個戶型的形狀就像一把手槍，這樣的戶型缺角嚴重，且寓意不吉，最好避開。

3、刀把形的戶型刀把形的戶型，就是指房子的整體形狀就像刀把一樣。這樣的戶型也存在著嚴重的缺陷，同樣也有不好的寓意，建議避開。

4、鋸齒式的戶型有的戶型看起來參差不齊，不太規(guī)則，類似于鋸齒形，這種戶型并不少見，如果有條件選擇其他戶型，最好不要選這種。

5、走廊式戶型有的戶型，形狀狹長，長款不成比例，就好像一個長走廊，寬度不夠，這樣的房子，讓人看了就別扭，更不要說長期居住了。

6、空氣流通不順暢的房子就是窗戶比較少，通風不良使骯臟污穢的氣流難以排出，新鮮的空氣難以進入，因此這樣會導致身心受損。

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第五篇：買房注意事項

規(guī)避購房陷阱：品牌要認準規(guī)模要摸清

2012年09月26日08:51齊魯晚報[微博]

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現(xiàn)在的生活壓力很大，對于各個階段的購房者來說，在買房時都會遇到很多陷阱，如何規(guī)避這些明里暗里的陷阱呢？

地段很重要

隨著城市的不斷開發(fā)，地段也就決定了交通、教育等日常生活的方方面面，同時也決定了所購買房子的日后升值潛力，所以，選好地段是買房的第一步。

品牌要認準

開發(fā)商的品牌，一定程度上決定了所購房產(chǎn)的品質(zhì)，具有房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的開發(fā)商所建設的房子，必然要比那些沒經(jīng)驗的更有品質(zhì)保障，同時也必然更了解怎樣才能讓業(yè)主住得更舒適，真正做到“以人為本”，而不是純粹的口頭說說。

規(guī)模要摸清

一般來說，大盤的地段都比較好，交通便捷，能夠聚攏城市各項生活元素，購物、教育、休閑一體化，同時大盤很穩(wěn)妥，擁有很大的升值潛力，配套也較為完備。布局要合理

合理的社區(qū)布局，在業(yè)主入住之后，不僅能為業(yè)主提供更好的社區(qū)生活環(huán)境，更能為業(yè)主解決很多苦惱，比如人車分流，可以讓社區(qū)內(nèi)免受車輛噪聲影響以及保障社區(qū)內(nèi)部的行人安全等。