第一篇：房地產(chǎn)行業(yè)基本知識(shí)

房地產(chǎn)基本專業(yè)知識(shí)學(xué)習(xí)：

1、問：什么是商品房？

答：是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，通過出讓方式取得土地使用權(quán)后開發(fā)建設(shè)的房屋，均按市場(chǎng)價(jià)出售。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

2、問：什么是復(fù)式住宅？ 答：復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。這類住宅在建造上仍每戶占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米的夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3.3米，而一般躍層為5.6米），復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。因此復(fù)式住宅具備了省地、省工、省料又實(shí)用的特點(diǎn)，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對(duì)獨(dú)立，又達(dá)到了相互照應(yīng)的目的。

3、問：什么是躍層式住宅？

答：躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。這類住宅的特點(diǎn)是，內(nèi)部空間借鑒了歐美小二樓獨(dú)院住宅的設(shè)計(jì)手法，住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可通過增大采光面積彌補(bǔ)，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。

4、問：什么是居住面積？ 答：住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占的水平面積。

5、問：什么是二手房？

答：二手房即舊房。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。北京的已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房上市的政策，成就了二手房市場(chǎng)。一些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。

6、問：什么是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)？ 答：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)指房屋所有權(quán)和該房屋占用國(guó)有土地的使用權(quán)，房地產(chǎn)所有者對(duì)其所有的房地產(chǎn)享有占用、使用、收益和處分的權(quán)利。

7、問：什么是按揭？

答：按揭是英文“mortgage”（抵押）的音譯，是指按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款后，按揭受益人立即將所涉及的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人的行為。

8、問：什么是住房公積金？ 答：是一種義務(wù)性的住房長(zhǎng)期儲(chǔ)金。住房公積金制度是結(jié)合我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的實(shí)際情況而實(shí)行的一種房改政策，指有關(guān)住房公積金的歸集、管理、使用、償還等諸環(huán)節(jié)有機(jī)構(gòu)成的整個(gè)運(yùn)行機(jī)制和管理的制度。具體內(nèi)容主要有三個(gè)方面：（1）“個(gè)人存儲(chǔ)，單位資助”住房公積金，專項(xiàng)用于住房支出，其公積金本息免征個(gè)人所得稅。（2）按“統(tǒng)一管理”的原則管理住房公積金。（3）按“專項(xiàng)使用”的原則運(yùn)用住房公積金。

9、問：什么是印花稅？

答：印花稅的客稅對(duì)象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證，包括房屋因買賣、繼承、贈(zèng)與、交換、分割等發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)所書立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為萬分之五。

10、問：什么是契稅？ 答：契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種，主要對(duì)個(gè)人和私營(yíng)單位購買、承受贈(zèng)與或交換的房屋征收契稅，稅率為3%—5%。

11、問：什么是個(gè)人住房抵押貸款？

答：是借款人購、建、修住房時(shí)以借款人或第三者能自主支配的房地產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請(qǐng)一定數(shù)額借款的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法處分其抵押房地產(chǎn)以獲得清償。

12、問：廉租住房

答：是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對(duì)低廉的普通住房。

13、問：經(jīng)濟(jì)適用住房

答：是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

14、問：公用設(shè)施用房

答：是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃?xì)狻⒐?、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設(shè)施的房屋。

15、問：商業(yè)用房

答：是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。

16、問：期 房

答：是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

17、問：鋼結(jié)構(gòu)

答：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。

18、問：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

答：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。

19、問：低層住宅

答：指一層至三層的住宅。20、問：多層住宅

答：指四層至六層的住宅。

21、問：小高層住宅

答：指七層至十二層的住宅。

22、問：高層住宅

答：指8層及27層以下的住宅。

23、問：(住宅)房屋使用面積

答：是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺(tái)、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算。

24、問：房屋預(yù)測(cè)面積

答：預(yù)測(cè)面積是指在商品房期房（有預(yù)售銷售證的合法銷售項(xiàng)目）銷售中，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國(guó)家測(cè)量規(guī)范對(duì)尚未施工的房屋面積進(jìn)行一個(gè)預(yù)先測(cè)量計(jì)算的行為，它是開發(fā)商進(jìn)行合法銷售的面積依據(jù)。

25、問：房屋實(shí)測(cè)面積

答：實(shí)測(cè)面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國(guó)家規(guī)定委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及國(guó)家測(cè)繪規(guī)范之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的最終依據(jù)。

26、問：商品房的銷售面積

答：商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

27、問：共有建筑面積

答：共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

28、問：樓

花

答：一詞最早源自香港，是指未完工的在建物。一般稱賣“樓花”為預(yù)售房屋，買“樓花”為預(yù)購房屋。

29、問：期

房

答：是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。消費(fèi)者在購買期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。30、問：現(xiàn)

房

答：是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。

31、問：商品房的起價(jià)

答：是指商品房在銷售時(shí)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格。

32、問：商品房的均價(jià)

答：是指商品房在銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的價(jià)格。

33、問：TOWNHOUSE

答：也叫聯(lián)排別墅，正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅，系從歐洲舶來的，其原始意義上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。

34、問：商住住宅

答：是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅行式。

35、問：會(huì)

所

答：就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對(duì)象的綜合性高級(jí)康體娛樂服務(wù)設(shè)施。會(huì)所具備的軟硬件條件：康體設(shè)施應(yīng)該包括泳池、網(wǎng)球或羽毛球場(chǎng)、高爾夫練習(xí)館、保齡球館、健身房等娛樂健身場(chǎng)所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場(chǎng)所；還應(yīng)具有網(wǎng)吧、閱覽室等其他服務(wù)設(shè)施。以上一般都是對(duì)業(yè)主免費(fèi)或少量收費(fèi)開放。

36、問：外飄窗

答：指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視野，更大限度地感受自然、親近自然，通常它的窗臺(tái)較低甚至為落地窗。

37、問：中空玻璃

答：中空玻璃是對(duì)傳統(tǒng)單玻門窗的革新，是現(xiàn)代門窗生產(chǎn)中的一項(xiàng)新的玻璃加工技術(shù)，它由兩層甚至更多的玻璃密封組合，但最重要的是兩層玻璃之間必須形成真空或氣體（如加入惰性氣體）狀態(tài)，故稱“中空玻璃”，這種技術(shù)的運(yùn)用使門窗的隔音、阻熱、密封、安全性能都大大提高。

38、問：基

價(jià)

答：經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。商品房的銷售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層，朝向差價(jià)后而得出。

39、問：七通一平

答：是指土地(生地)在通過一級(jí)開發(fā)后，使其達(dá)到具備上水、雨污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場(chǎng)地平整的條件，使二級(jí)開發(fā)商可以進(jìn)場(chǎng)后迅速開發(fā)建設(shè)。40、問：三通一平

答：是指土地具備上水、電和道路通以及場(chǎng)地平整的條件。

41、問：五 證

答：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由規(guī)劃部門核發(fā)，《開工證》由建設(shè)部門核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由國(guó)土資源部門和房屋管理局核發(fā)。

42、問：拆 遷

答：把經(jīng)城市規(guī)劃、土地管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn),將原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者遷到其他地方安置，并拆除清理原有建筑或其他防礙項(xiàng)目實(shí)施的地上物，為新的建設(shè)項(xiàng)目施工創(chuàng)造條件。

43、問：房屋拆遷補(bǔ)償 答：是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

44、問：商品房維修基金

答：是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號(hào))的規(guī)定，新建商品住宅(包括經(jīng)濟(jì)適用住房)出售后建立的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

45、問：住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

答：(簡(jiǎn)稱維修基金)是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號(hào))的規(guī)定，商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金（簡(jiǎn)稱公共維修基金），專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后，共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新改造。

46、問：層

高

答：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。

47、問：室內(nèi)凈高

答：樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高＝層高－樓板厚度。即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。

48、問：住宅開間

答：住宅的開間就是住宅的寬度。在1987年頒布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，對(duì)住宅的開間在設(shè)計(jì)上有嚴(yán)格的規(guī)定。磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

49、問：住宅進(jìn)深

答：住宅的進(jìn)深就是指住宅的實(shí)際長(zhǎng)度。在1987年實(shí)施的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的進(jìn)深常用參數(shù)：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進(jìn)深不宜過長(zhǎng)。

50、問：露

臺(tái)

答：一般是指住宅中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽臺(tái)，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺(tái)。

51、問：陽

臺(tái)

答：泛指有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相連、可以活動(dòng)和利用的房屋附屬設(shè)施,供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。根據(jù)其封閉情況分為非封閉陽臺(tái)和封閉陽臺(tái)；根據(jù)其與主墻體的關(guān)系分為凹陽臺(tái)和凸陽臺(tái)；根據(jù)其空間位置分為底陽臺(tái)和挑陽臺(tái)。

52、問：封閉陽臺(tái)

答：原設(shè)計(jì)及竣工后均為封閉的。

53、問：非封閉陽臺(tái)

答：原設(shè)計(jì)或竣工后不封閉的陽臺(tái)。

54、問：建筑容積率(建筑面積毛密度)

答：是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積(m2/ha)或以總建筑面積(萬m2)與居住區(qū)用地(萬m2)的比值表示。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。

55、問：建筑密度

答：即建筑覆蓋率，居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率(%)。

56、問：綠化率

答：綠地率,居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率(%)。綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內(nèi)的綠地)，不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。

57、問：面積誤差比

答：面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）×100%÷合同約定面積

58、問：公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

答：將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

59、問：道路紅線

答：城市道路(含居住區(qū)級(jí)道路)用地的規(guī)劃控制線。60、問：智能化大廈

答：又稱“智能型大廈”是指利用系統(tǒng)集成方法，將智能型計(jì)算機(jī)、通信、信息技術(shù)與建筑藝術(shù)有機(jī)結(jié)合，通過對(duì)設(shè)備的自動(dòng)監(jiān)控、對(duì)信息資源的管理和使用者的服務(wù)及其與建筑的優(yōu)化組合，所獲得的高效率、高功能、高度安全與高度舒適的建筑。智能化大廈又簡(jiǎn)稱為3A建筑，即：建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS），辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（OAS）通信自動(dòng)化系統(tǒng)（CAS），其中BAS中應(yīng)包含F(xiàn)AS和SAS兩大系統(tǒng)，故也有稱智能化大廈為5A建筑的，即消防自動(dòng)化系統(tǒng)FAS）,保安自動(dòng)化系統(tǒng)（SAS）。61、問：物業(yè)管理

答：物業(yè)管理是物業(yè)管理企業(yè)接受房屋產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托，對(duì)其所有和居住的房屋、設(shè)備和相關(guān)環(huán)境進(jìn)行管理、養(yǎng)護(hù)、服務(wù)，并為全體產(chǎn)權(quán)人、使用人提供多層次、全方位的服務(wù)活動(dòng)。

62、問：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

答：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、整治及提供與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。63、問：房屋的建筑面積

答：建筑面積也稱“建筑展開面積”，它是指建筑物各層面積的總和。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積三部分。具體規(guī)定如下：包括房屋結(jié)構(gòu)（如墻、柱）占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽臺(tái)、客觀存在外樓梯等占用的面積，每層高度超過一般標(biāo)準(zhǔn)的房屋，也應(yīng)按它們的實(shí)際建筑面積計(jì)算，不得按一般標(biāo)準(zhǔn)高度來折算它們的建筑面積。64、問：土地使用年期

答：凡與規(guī)劃國(guó)土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的用地，其土地使用年期按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。65、問：中水處理

答：是個(gè)老百姓聽起來還有些陌生的詞，中水就是指循環(huán)再利用的水。其實(shí)中水處理離我們的生活并不遙遠(yuǎn)，許多家庭都習(xí)慣把洗衣服和洗菜的水收集起來，用于沖廁所和拖地板，其實(shí)這就是最原始、最簡(jiǎn)單的中水處理辦法。66、問：什么是“內(nèi)部認(rèn)購”

答：近年來，許多房地產(chǎn)發(fā)展商在尚沒有獲得《商品房預(yù)售許可證》等有關(guān)證件之前，以在小范圍內(nèi)推出一種“內(nèi)部認(rèn)購”的方式銷售商品房。內(nèi)部認(rèn)購的最重要前提是具有一定幅度的購房?jī)?yōu)惠，優(yōu)惠一般是比照“開盤價(jià)”而言的，如果按照目前房地產(chǎn)發(fā)展商通行的“低開高走”的營(yíng)銷原則，內(nèi)部認(rèn)購價(jià)應(yīng)該是該商品房銷售過程中的“最低時(shí)段價(jià)”，購房者應(yīng)給予謹(jǐn)慎的關(guān)注。同時(shí)，房地產(chǎn)營(yíng)銷商為了保證盡可能多的贏利，會(huì)嚴(yán)格地限制和控制內(nèi)部認(rèn)購的銷售量和時(shí)間。聰明的購房者如在作好預(yù)先準(zhǔn)備的前提下果斷出手，往往能得到實(shí)在的優(yōu)惠，這樣一套房計(jì)算下來可能會(huì)有數(shù)以幾萬計(jì)的“便宜”。當(dāng)然，這種便宜與風(fēng)險(xiǎn)共存，購房者要十分慎重地考察該項(xiàng)目發(fā)展商的資質(zhì)是否可靠，以免不小心攤上麻煩，使自己的合法權(quán)益受到損害。

67、問：酒店式公寓

答：酒店式公寓概念最早源于歐洲，是當(dāng)時(shí)旅游區(qū)內(nèi)租給游客供其臨時(shí)休憩的物業(yè)，由專門的管理公司進(jìn)行統(tǒng)一上門管理，既有酒店的性質(zhì)，又相當(dāng)于個(gè)人的“臨時(shí)住家”，這些物業(yè)就成了酒店式公寓的雛形。國(guó)內(nèi)的酒店式公寓最早出現(xiàn)在深圳，然后在上海、北京等地均有開發(fā)，但前幾年并未形成熱點(diǎn)。68、問：SOHO之后又推LOFT 答：日前，以SOHO為標(biāo)志的知名樓盤現(xiàn)代城，又推出了LOFT。LOFT超高層辦公空間位于SOHO建筑的A、B、C座的三層，面積8000平方米，層高達(dá)6米，是一個(gè)完全開敞的空間，沒有墻壁的存在，沒有固定的面積，客戶可根據(jù)需求切割購買。69、問：LOFT是什么？

答：LOFT，英文字典中把它譯為閣樓，頂層樓。當(dāng)這個(gè)詞在20世紀(jì)后期逐漸時(shí)髦而且演化成為一種時(shí)尚的居住與生活方式時(shí)，其內(nèi)涵已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了這個(gè)詞匯的最初涵義。LOFT最顯著的特征是高大而開敞的空間，上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，類似戲劇舞臺(tái)效果的樓梯和橫梁。

第二篇：房地產(chǎn)基本知識(shí)

第一部分

房地產(chǎn)基本知識(shí)

一．建筑的分類：

（一）按主要承重結(jié)構(gòu)材料分：

1． 磚木結(jié)構(gòu)

2． 磚混結(jié)構(gòu)

3． 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)——框架剪力墻結(jié)構(gòu) 4． 鋼結(jié)構(gòu) 5． 鋼結(jié)構(gòu)

6． 其他：生土結(jié)構(gòu)建筑、塑料結(jié)構(gòu)建筑、充氣塑料建筑等

（二）按層數(shù)分：

低層：

1－3層；

多層：

4－7層； 小高層 ：11層；

高層 ： 11－30層。

二．基本概念：

1． 住宅：供家庭居住使用的建筑

2． 套型：按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型 3． 居住空間：指臥室、起居室（廳）的使用空間 4． 臥室：供居住者睡眠、休息的空間 5． 起居室（廳）：供居住者會(huì)客、娛樂、團(tuán)聚等活動(dòng)的空間 6． 廚房：供居住者進(jìn)行炊事活動(dòng)的空間

7． 衛(wèi)生間：供居住者進(jìn)行便溺、洗浴等活動(dòng)用的空間 8． 陽臺(tái)：供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間 9． 過道：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間

10.壁柜：住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間 11.吊柜：住宅套內(nèi)上部的貯藏空間

12.走廊：住宅套外使用的水平交通空間

13.地下室：房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／2者

14.半地下室：房間地面低于室外地平面高度超過該房間凈高的1／3且不超過1／2者 15.平臺(tái)：供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分 16.使用面積：房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)和保溫層的面積 17.標(biāo)準(zhǔn)層：平面布置相同的住宅樓層

18.層高：由本層樓地面至上層樓板上表面的距離 19.凈高：由本層樓地面至上層樓板板底的距離 20.開間：平行于建筑物寬度方向的尺寸為開間 21.進(jìn)深：垂直于建筑物寬度方向的尺寸為進(jìn)深

22.磚混結(jié)構(gòu)：由磚和砂漿砌筑而成的，墻承重的結(jié)構(gòu) 23.框架結(jié)構(gòu)：由梁、板、柱作為承重體系的結(jié)構(gòu)

24.框架剪力墻結(jié)構(gòu)：由梁、板、柱承受荷載，由墻承受剪力的結(jié)構(gòu) 25.得房率：套內(nèi)面積／建筑面積

26.建筑面積=套內(nèi)建筑面積（含陽臺(tái)）+公用分?jǐn)偯娣e 27.容積率：建筑總面積／土地總面積

28.建筑密度：建設(shè)用地和基地面積的比率 29.平均層數(shù)：住宅總面積／住宅基底總面積

30.居住區(qū)總建筑面積：包括居住建筑面積、公共建筑面積 31.棟間距：兩棟樓之間的距離，以日照間距為依據(jù)來確定

32.日照間距：建筑物自身高度與北鄰建筑物之間的距離之比

33.錯(cuò)層：指一套住宅內(nèi)的各種功能用房間在不同的平面上，用30－60cm的高差進(jìn)行空間隔斷

34.復(fù)式：即“房中房”，指一套房屋沿高度方向分為兩層。35.躍層：指一套房屋內(nèi)空間跨躍兩層及以上的住宅

36.房地產(chǎn)：是指土地、建筑及固著在土地、建筑物上不可分離的部分，由于其位置固定，不可移動(dòng)，因而又稱不動(dòng)產(chǎn)。簡(jiǎn)單來看，房地產(chǎn)有三種存在形式：（1）單純的土地，如一塊無建筑物的城市空地；

（2）單純的建筑物，如在特定的情況下把地上的建筑物單獨(dú)看待時(shí)；

（3）土地和建筑物結(jié)合的“房地”，如把建筑物和其坐落的土地作為一個(gè)整體來考慮，這也就是說，土地和建筑物既有各自獨(dú)立的物質(zhì)內(nèi)容，又是一個(gè)密不可分的整體，不論土地和建筑物是以獨(dú)立的形式存在或是以結(jié)合的形式存在，都屬于房 地產(chǎn)，是房地產(chǎn)的一個(gè)部分。

土地的一級(jí)市場(chǎng)，即政府以所有者的身份向土地經(jīng)營(yíng)單位有償有限期地出讓土地使用權(quán)并收取土地轉(zhuǎn)讓金。

二級(jí)市場(chǎng)：土地使用者或土地經(jīng)營(yíng)單位，有償?shù)貙⑼恋厥褂脵?quán)橫向轉(zhuǎn)讓的方式也包括土地使用權(quán)出租。

劃撥：縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用交納補(bǔ)償安置等費(fèi)用后或者將土地使用權(quán)交付，無償交付土地使用者使用的行為。

征用：A、具有強(qiáng)制性被征用土地，單位個(gè)人必須服從。

B、只有國(guó)家才是征用土地的主體，任何單位個(gè)人不得向農(nóng)村征

用土地。

C、土地征用是土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，也就是集體所有土地變

更為國(guó)家所有土地。

D、征用時(shí)必須妥善安置被征用土地老百姓的生活。

出租：A、土地租賃關(guān)系雙方當(dāng)事人的使用土地權(quán)發(fā)生，但不發(fā)生物

權(quán)的使用的轉(zhuǎn)移，這是與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的主要區(qū)別

B、必須有法律依據(jù)，必須是法律合法的地塊

C、土地租賃合同是有償合同

D、土地租賃合同中承租人法律地位具有特殊性，當(dāng)出租人的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，新的土地使用權(quán)也必須新生承租人的合法權(quán)益。

生地：待開發(fā)的國(guó)有土地，離城鎮(zhèn)較遠(yuǎn)，無市政基礎(chǔ)設(shè)施，未開發(fā)利用的土地。毛地：已有地上建筑物及附屬設(shè)施的建筑物，將被改建的土地。熟地：已完成市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的土地。

七通一平：通上水、下水、通污水、通電力、通電訊、通煤氣、通交通、場(chǎng)地平整。

三通一平：水通、電通、路通，場(chǎng)地平整。

一書兩證：任何單位和個(gè)人在城市規(guī)范中必需要

選址用建議書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

37.土地使用權(quán)：是指使用國(guó)有土地所享有的權(quán)利

38.國(guó)有土地使用證：是指合法使用土地的證明材料，它主要載明所有者的名稱、性質(zhì)、使用年限及四至和面積

39.房產(chǎn)證：是指房屋竣工驗(yàn)收后，在開發(fā)計(jì)劃、土地證，規(guī)劃許可證，施工許可證、竣工報(bào)告，竣工圖等資料齊全情況下，由房屋所有者的名稱，房屋的面積，間數(shù)，幢數(shù)，層數(shù)及鄰里姓名及交納契稅情況

40.房地產(chǎn)市場(chǎng)分為：土地市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)、商品房市場(chǎng)

41.配套：為方便生活所提供的各種設(shè)施，如供水、供電、供暖氣、供煤氣、通訊入網(wǎng)、有線電視入網(wǎng)，交通車站及學(xué)校、幼托、醫(yī)院、郵電等 42.地皮：是指不含規(guī)劃、建筑內(nèi)容的土地

43.樓花：是指土地附著政府批準(zhǔn)的有效規(guī)劃內(nèi)容，主要是指附著法定許可的建筑面積 44.五證：國(guó)有土地使用證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程施工許可證；商品房預(yù)售許可證

45.兩書：房屋使用說明書；房屋質(zhì)量保證書

46.安居房：是國(guó)家為推動(dòng)住房制度改革，在全國(guó)統(tǒng)一實(shí)施的國(guó)家安居工程，面向廣大中低收入家庭而修建的非盈利性且具有一定規(guī)模的住房。建設(shè)資金由國(guó)家安排專項(xiàng)貸款和地方自籌相結(jié)合。

47.解困房：是指各級(jí)地方政府專為解決當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民住房特困房、困難房、擁擠戶和三十歲以上大齡青年居住難的問題而修建的住房。

48.經(jīng)濟(jì)適用房：是指國(guó)家，當(dāng)?shù)卣头康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)為解決本地中低收入家庭住房緊張問題而修建的普通住宅，在同一地段同一質(zhì)量的情況下，其造價(jià)成本要比普通商品房低一些。

49.房改房：是指機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)和事業(yè)單位按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》要求嚴(yán)格執(zhí)行房改價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，把已經(jīng)分配和將要分配的住房出售或出租給本單位的職工居住，有的只擁有42.5%的部分產(chǎn)權(quán)，有的正在按規(guī)定補(bǔ)足全部款額，向全部產(chǎn)權(quán)過渡。

50.商品房：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，經(jīng)當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門批準(zhǔn)，面向境內(nèi)外客戶，以盈利為目的興建的商用房或高中檔別墅或普通住宅。51.征用土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定：

a)征用耕地1000畝以上，其它土地2000畝以上的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)；

b)征用耕地3畝以上1000畝以下，其他土地10畝以上2000畝以下的，由省級(jí)人民政府批準(zhǔn)； c)征用耕地3畝以下，其他土地10畝以下的，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn) 52.土地使用權(quán)的出讓最高年限：

居住用地70年；工業(yè)用地50年；

教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年； 商業(yè)、旅游、娛樂用地40年； 綜合或其他用地50年

53.我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)程序分八個(gè)階段：

a)項(xiàng)目建議書階段 b)可行性研究階段 c)設(shè)計(jì)階段

d)開工準(zhǔn)備階段 e)施工階段

f)竣工驗(yàn)收階段 g)租售階段 h)使用階段

54.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓:指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為

55.房地產(chǎn)抵押：指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為 56.房屋租賃：指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。57.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：房地產(chǎn)所有權(quán)包含房屋的所有權(quán)和所占有土地的使用權(quán)

58.物業(yè)管理：是指物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委托，以商業(yè)經(jīng)營(yíng)的手段管理物業(yè)，為業(yè)主和承租人提供高效、優(yōu)質(zhì)和經(jīng)濟(jì)的服務(wù)，使物業(yè)發(fā)揮最大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和使用價(jià)值 59.如何評(píng)價(jià)房型的優(yōu)劣？1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、活動(dòng)區(qū)與休息區(qū)明確分開，休息區(qū)相對(duì)集中，動(dòng)靜分明。盡量減少在活動(dòng)區(qū)開門 相互聯(lián)系方便

客廳朝南或朝景觀的方向

客廳平面應(yīng)避免有銳角式的，要方正的

在廳內(nèi)墻上忌諱多處開門影響廳的使用，門與門相對(duì)開會(huì)沖風(fēng)水 廳、臥室均有良好的朝向，采光通風(fēng)，沒有暗房 居室、主臥室遠(yuǎn)離電梯間與樓梯

廚房間外最好配陽臺(tái)，既通風(fēng)又好充足廚房間的不足 食寢分離，居寢分離

11、入門處最好有玄關(guān)

12、餐廳與起居室相互貫通，形成自然通風(fēng)

13、衛(wèi)生間不易離主臥太遠(yuǎn)

61、新建住宅交付使用應(yīng)達(dá)到怎樣要求？

A、生活用水應(yīng)納入城市自來水管網(wǎng)，使用地下水必須經(jīng)城市公用事業(yè)管理部門審核批準(zhǔn)。B、用電應(yīng)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，不得使用臨時(shí)電和不規(guī)范電。C、污水的排放應(yīng)納入永久性城市排放系統(tǒng)，不能客觀條件限制一時(shí)無法納入的須擬定經(jīng)市主管部門審批同意的實(shí)施方案，并經(jīng)環(huán)保水利部門同意的方可在規(guī)定期限內(nèi)采取臨時(shí)排放設(shè)施。

D、道路與外界交通干道之間必須有直達(dá)的道路相連

E、應(yīng)按規(guī)劃要求配公交站

F、小區(qū)須按照規(guī)劃要求配教育，醫(yī)療保健，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，環(huán)衛(wèi)，郵電，社區(qū)服務(wù)和行政管理等公共設(shè)施。

G、周邊應(yīng)做到場(chǎng)地清潔，道路平整，并與施工工地有明顯的隔離設(shè)施，不影響居民出入并保持環(huán)境整潔。

62、產(chǎn)權(quán)證的概念：是指房屋所有權(quán)人向政府房地產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)證明，分兩種：房屋所有權(quán)證，房屋共有權(quán)證。

形式：樓花：期房可能是一塊空地，但有預(yù)售批文。樓寓：封頂以后，基本上是現(xiàn)房 期房——遠(yuǎn)期房：空地、正負(fù)零（可以做地面以上的建筑）；近期房：封頂 群房指與高層建筑緊密連接組成一個(gè)整體的多層、低層建筑物，群房高度不得超過24米，超過則算高層建筑。

60、轉(zhuǎn)換層：指在群房頂，高度在2.2米，是居于主樓，供上下水道使用。61、為什么規(guī)定棟距？要讓每戶人家都有一個(gè)采光的確定時(shí)間。

三．基礎(chǔ)問答

1．墻面上為什么會(huì)出現(xiàn)“爆裂”、“起鼓”現(xiàn)象？

石灰分為正火石灰、欠火石灰、過火石灰

① 使用正火石灰的抹面工程質(zhì)量最好，若含有過火石灰則在抹面后會(huì)進(jìn)一步熟化，則漿體膨脹而引起墻面“爆裂”“起鼓”。② 墻體濕潤(rùn)不夠，石灰漿體收縮太大，出現(xiàn)裂縫。③ 原材料質(zhì)量不好，石灰多，砂子少。

2.混凝土強(qiáng)度：混凝土是經(jīng)過對(duì)抗壓強(qiáng)度、抗拉強(qiáng)度的測(cè)試而通過驗(yàn)收的?；炷辆哂泻?好的抗?jié)B性、抗凍性和耐侵蝕性，所以一般在房屋中，廚房、衛(wèi)生間均采用現(xiàn)澆砼做樓地面。

3、屋頂?shù)臋M向裂縫問題：

若樓面結(jié)構(gòu)層為預(yù)制板，且裂縫是沿板長(zhǎng)方向的通長(zhǎng)縫，則是由于預(yù)制板的不均勻沉降造成的，一般不影響房屋的使用年限。若樓地面為現(xiàn)澆砼地面，則會(huì)影響建筑物使用壽命及質(zhì)量。

4、陶瓷面磚：

① 外墻磚：常見規(guī)格200×100MM及150×75MM，優(yōu)點(diǎn)：強(qiáng)度高、耐磨抗凍、防水、易清洗，保護(hù)墻體。

② 內(nèi)墻磚：規(guī)格：108×108MM、152×152MM，200×200MM，200×300MM，300×300MM。特點(diǎn)：表面平整、防水、抗腐蝕、熱穩(wěn)定性能好、易清洗、美觀。

③ 地磚：規(guī)格：150×150MM，100×200MM，200×300MM，300×300MM，300×400MM。特點(diǎn)：質(zhì)堅(jiān)、耐磨、抗折強(qiáng)度高。

5．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同有什么要求？

合同中必須載明土地使用權(quán)的取得方式，當(dāng)事人姓名（法人名稱）、地址、房地產(chǎn)的坐落、面積、四至界限，房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施的狀況，房屋或土地的用途，房地產(chǎn)的價(jià)金及價(jià)金支付方式，履約期限及交付方式，違約責(zé)任，糾紛解決途徑及當(dāng)事人認(rèn)為必須注明的其它事項(xiàng)等。

6． 房地產(chǎn)的特性：位置的固定性或不可預(yù)算性；經(jīng)濟(jì)壽命的可延續(xù)性；適應(yīng)性；不一致性；需要管理；能從周圍社區(qū)環(huán)境改善中獲得收益。

7． 房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性：是房地產(chǎn)權(quán)益的交易市場(chǎng)；是地區(qū)性市場(chǎng)；需要專業(yè)人員提供服務(wù)；易于出現(xiàn)市場(chǎng)的不均衡和壟斷。

8． 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的特性：固定性；單一性；投資大、周期長(zhǎng)；保值性增值性；耐久性；綜合性

9． 房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)：能夠得到稅收方面的好處；易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持；能抵消通貨膨脹的影響；提高投資者的資信等級(jí)

10． 房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求影響因素：收入的變化；其它商品價(jià)格的變化；對(duì)未來的預(yù)期；政府政策的變化

11． 房地產(chǎn)銷售過程中的三個(gè)階段：一是為使?jié)撛诘淖饪突蛸徺I者了解房屋、物業(yè)等狀況而進(jìn)行的宣傳、溝通階段；二是就有關(guān)價(jià)格或租金及合同條件而進(jìn)行的談判階段；三是雙方協(xié)商一致后的簽約階段

12． 建筑面積的計(jì)算范圍：

① 單層建筑物無論其高度如何，均按建筑物勒腳以上外墻外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如果帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。高低聯(lián)跨需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，按高低跨相鄰處高跨柱外線為分界線

② 多層或高層建筑物按分層建筑面積總和計(jì)算，每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻外圍的水平面積計(jì)算

③ 建筑物內(nèi)的技術(shù)層、層高超過2.2m的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。技術(shù)層層高雖不超過2.2m，但從中分離出來作為辦公室、倉庫等，應(yīng)按分隔出來的使用部分外圍水平面積計(jì)算建筑面積

四．戶型圖識(shí)圖（配例圖）

1．門

2．窗

3．樓梯

4．讀圖順序

五．工程圖識(shí)圖

1、平面圖

2、剖面圖

3、讀圖順序

4、尺寸標(biāo)注

第三篇：IT行業(yè)基本知識(shí)：

6.1 IT行業(yè)基本知識(shí)：

6.1.1軟件方向

1）10立即尋址：操作數(shù)包含在指令中的尋址方式。2）寄存器尋址：操作數(shù)在寄存器中的尋址方式。

3）寄存器間接尋址：操作數(shù)的地址在寄存器中的尋址方式。4）系統(tǒng)可靠度：串聯(lián)：R1*R2*R3 并聯(lián)：1-(1-R1)(1-R2)(1-R3)

5）確認(rèn)測(cè)試：在一個(gè)實(shí)際環(huán)境中使用真實(shí)數(shù)據(jù)運(yùn)行系統(tǒng)。在確認(rèn)測(cè)試過程中，可以測(cè)試系統(tǒng)性能，峰值負(fù)載處理性能，方法和程序測(cè)試，備份和恢復(fù)測(cè)試等。審計(jì)測(cè)試：證實(shí)系統(tǒng)沒有錯(cuò)誤并準(zhǔn)備好了可以運(yùn)行。

6）軟件設(shè)計(jì)的多種模型，如螺旋模型

7）UML：統(tǒng)一建模語言是面向?qū)ο筌浖臉?biāo)準(zhǔn)化建模語言，由于其簡(jiǎn)單、統(tǒng)一，又能夠表達(dá)軟件設(shè)計(jì)中的動(dòng)態(tài)和靜態(tài)信息，目前已經(jīng)成為可視化建模語言事實(shí)上的工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。UML中有4種事物：結(jié)構(gòu)事物、行為事物、分組事物和注釋事物。

8）UML中有4種關(guān)系：依賴、關(guān)聯(lián)、泛化和實(shí)現(xiàn)。

9）2NF（第二范式）：若關(guān)系模式屬于第一范式，且每一個(gè)非主屬性完全依賴于碼，則關(guān)系模式R屬于第二范式。3NF（第三范式）：若關(guān)系模式R中若不存在這樣的碼X，屬性組Y及非主屬性Z使得X決定Y（Y不決定X），Y決定Z成立，則關(guān)系模式R屬于第三范式。候選碼：若關(guān)系中的某一屬性或?qū)傩越M的值能唯一地標(biāo)識(shí)一個(gè)元組，則稱該屬性或?qū)傩越M為候選碼。

10）關(guān)系模型的完整性約束：實(shí)體完整性，參照完整性，用戶定義完整性。11）滿二叉樹：除了葉節(jié)點(diǎn),每個(gè)父親節(jié)點(diǎn)都有兩個(gè)子樹的,滿滿的二叉樹 12）完全二叉樹：所有節(jié)點(diǎn)集中在樹左邊的二叉樹,就是說除了葉節(jié)點(diǎn),每個(gè)節(jié)點(diǎn)都只有左節(jié)點(diǎn)或者有兩個(gè)節(jié)點(diǎn),而沒有只有右節(jié)點(diǎn)情況

13）平衡二叉樹：或者是一棵空樹，或者是具有下列性質(zhì)的二叉樹：它的左子樹和右子樹都是平稀二叉樹，且左子樹和右子樹的深度之差的絕對(duì)值不超過1。

14）JEPG：制定靜態(tài)數(shù)字圖像壓縮編碼標(biāo)準(zhǔn)，其算法稱為JEPG算法，又稱為JEPG標(biāo)準(zhǔn)。MPEG-1：數(shù)字電視標(biāo)準(zhǔn)。MP3音樂標(biāo)準(zhǔn)是在MPEG-1標(biāo)準(zhǔn)中定義的。分辨率dpi(DOTS PER INCH)：每英寸多少點(diǎn)。

15）流媒體技術(shù)是指把連續(xù)的影像和聲音信息經(jīng)過壓縮處理之后放到專用的流服務(wù)器上，讓瀏覽者一邊下載一邊觀看、收聽，而不需要等到整個(gè)多媒體文件下載完成就可以即時(shí)收看和收聽的技術(shù)。流媒體的傳輸一般采用建立在用戶數(shù)據(jù)報(bào)協(xié)議UDP上的實(shí)時(shí)傳輸實(shí)時(shí)的影音數(shù)據(jù)。

16）網(wǎng)絡(luò)七層協(xié)議，TCP/IP

17）排序方法： 如冒泡，快速，直接插入排序： 18）色彩三要素： 亮度，明度，色飽和度

19）軟件評(píng)審：評(píng)審軟件產(chǎn)品，不要涉及對(duì)軟件生產(chǎn)者能力的評(píng)價(jià)；評(píng)審前要制定嚴(yán)格的評(píng)審計(jì)劃，并嚴(yán)格遵守預(yù)計(jì)的日程安排；對(duì)評(píng)審的問題要記錄在案，不要過多地討論解決方案，把問題留給軟件生產(chǎn)者來解決；要限制參加者人數(shù)，并要求參加評(píng)審的人員在評(píng)審會(huì)之前仔細(xì)閱讀文檔，做好充分準(zhǔn)備。

20）耦合：耦合性是指模塊之間了關(guān)系的緊密程度。耦合性越高，則模塊的獨(dú)立性越差。

21）基類中成員在派生類中的訪問權(quán)限

① public繼承方式：不改變基類中成員的訪問權(quán)限。② private繼承方式：派生類所繼承的基類成員的訪問權(quán)限都改為private ③ protected繼承方式：基類中private成員的訪問權(quán)限不變，其余的都改為protected。

22）派生類所繼承的基類成員的外部能見度（外界對(duì)基類成員的訪問權(quán)限）① 基類的private成員，只有基類的成員函數(shù)可以訪問，派生類不能訪問。② 通過private方式繼承的基類成員（非private成員），只有派生類以及該派生類的子類（非private方式產(chǎn)生的）可以訪問，外界不能訪問。通過orotected方式繼承的基類成員（非private成員），只有派生類以及該派生類的子類（非private 方式產(chǎn)生的）可以訪問，外界不能訪問。

6.1.2網(wǎng)絡(luò)方向

Internet體系結(jié)構(gòu)

自治系統(tǒng):原始的Internet核心體系是在Internet權(quán)有一個(gè)主干網(wǎng)的那個(gè)時(shí)期開發(fā)的。但是這種體系結(jié)構(gòu)存在以下一些問題:

這種體系不能適應(yīng)互聯(lián)網(wǎng)擴(kuò)展到任意數(shù)量的網(wǎng)點(diǎn);

許多網(wǎng)點(diǎn)由多個(gè)局域網(wǎng)組成，且用多個(gè)多路由器互連，由于一個(gè)核心路由器在每個(gè)網(wǎng)點(diǎn)上與一個(gè)網(wǎng)絡(luò)相連，核心路由器就只知道那個(gè)網(wǎng)點(diǎn)中的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)的情況;

一個(gè)大型的互聯(lián)網(wǎng)是獨(dú)立的組織管理的網(wǎng)絡(luò)的互連集合，路由選擇體系結(jié)構(gòu)必須為每個(gè)組織提供獨(dú)立的控制路由選擇和訪問網(wǎng)絡(luò)的方法，因此必須用一個(gè)單一的協(xié)議機(jī)制來構(gòu)造一個(gè)由許多網(wǎng)點(diǎn)構(gòu)成的互聯(lián)網(wǎng)，同時(shí)，各個(gè)網(wǎng)點(diǎn)又是一個(gè)自治系統(tǒng)。

Internet連接的方法

1)將計(jì)算機(jī)連接到一個(gè)局域網(wǎng)，這個(gè)局域網(wǎng)的服務(wù)器是Internet的一個(gè)主機(jī)。條件:必須連接到一個(gè)與Internet連接的網(wǎng)絡(luò)，需要網(wǎng)絡(luò)適配卡和ODI或NDIS驅(qū)動(dòng)程序，還需要在本地計(jì)算機(jī)上運(yùn)行TCP/IP，如果是Windows系統(tǒng)還需要Winsock支持。

2）利用串行接口協(xié)議(SLIP)或點(diǎn)到點(diǎn)協(xié)議(PPP)，通過電話撥號(hào)方式進(jìn)入一個(gè)Internet的主機(jī)

條件:需要一個(gè)調(diào)制解調(diào)器Modem、TCP/IP軟件和SLIP或PPP軟件，如果是Windows系統(tǒng)還需要Winsock支持。

3）通過電話撥號(hào)進(jìn)入一個(gè)提供Internet服務(wù)的聯(lián)機(jī)服務(wù)系統(tǒng)。條件:需要一個(gè)調(diào)制解調(diào)器Modem、標(biāo)準(zhǔn)的通信軟件和一個(gè)聯(lián)機(jī)服務(wù)帳號(hào)。4）用戶選擇連接方法的考慮因素:聯(lián)網(wǎng)的目標(biāo)和需求;用戶內(nèi)部配置的網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施;用戶支付Internet聯(lián)網(wǎng)費(fèi)用的能力;對(duì)Internet安全服務(wù)的需求。

Internet地址

在TCP/IP協(xié)議中，規(guī)定分配給每臺(tái)主機(jī)一個(gè)32位數(shù)作為該主機(jī)IP地址。每個(gè)IP地址由兩個(gè)部分組成，即網(wǎng)絡(luò)標(biāo)識(shí)netid和主機(jī)標(biāo)識(shí)hostid。

IP地址的層次結(jié)構(gòu)具有兩個(gè)重要特性:第一，每臺(tái)主機(jī)分配了一個(gè)惟一的地址;第二，網(wǎng)絡(luò)標(biāo)識(shí)號(hào)的分配必須全球統(tǒng)一，但主機(jī)標(biāo)識(shí)號(hào)可由本地分配，不需要全球一致。

1、A類:1.0.0.1至126.255.255.254可能的網(wǎng)絡(luò)數(shù)有126個(gè)，主機(jī)部分有1677216臺(tái)(224-2)

2、B類:128.0.0.1至191.255.255.254可能的網(wǎng)絡(luò)數(shù)有16384個(gè)，主機(jī)有65536臺(tái)

3、C類:192.0.0.1至223.255.255.254可能的網(wǎng)絡(luò)數(shù)有2097152個(gè)，主機(jī)有256臺(tái)

4、D類:用于廣播傳送至多個(gè)目的地址用224-239

5、E類:用于保留地址240-255

RFC1918將10.0.0.至10.255.255.255、127.16.0.0至172.31.255.255、192.168.0.0至192.168.255.255的地址作為預(yù)留地址，用作內(nèi)部地址，不能直接連接到公共因特網(wǎng)上。

Internet地址映射

將一臺(tái)計(jì)算機(jī)的IP地址映射到物理地址的過程稱地址解析。常用的地址解析算法有以下三種:

1、查表法:將地址映射關(guān)系放在內(nèi)存中的一些表里，當(dāng)解析地址時(shí)，通過查表得到解析的結(jié)果。用于廣域網(wǎng)。

2、相近形式計(jì)算法:通過簡(jiǎn)單的布爾和算術(shù)運(yùn)算得出映射地址。用于可配置網(wǎng)絡(luò)。

3、消息交換法:計(jì)算機(jī)通過網(wǎng)絡(luò)交換信息得到映射地址。用于靜態(tài)編址。TCP/IP協(xié)議組包含一個(gè)地址解析協(xié)議(ARP)。ARP協(xié)議定義了兩類基本消息，一類消息是請(qǐng)求消息，另一類是應(yīng)答消息。

Internet地址空間的擴(kuò)展

1）IPV6仍然支持無連接傳送;允許發(fā)送方選擇數(shù)據(jù)報(bào)大小;要求發(fā)送方指明數(shù)據(jù)報(bào)在到達(dá)目的站前的最大跳數(shù)。更大的地址空間;靈活的報(bào)頭格式;增強(qiáng)的選項(xiàng);支持資源分配;支持協(xié)議擴(kuò)展。

2）IPV6的數(shù)據(jù)報(bào)格式:IPV6數(shù)據(jù)有一個(gè)固定的基本報(bào)頭40字節(jié)其后可以允許多個(gè)擴(kuò)展報(bào)頭，也可以沒有擴(kuò)展報(bào)頭，擴(kuò)展報(bào)頭后是數(shù)據(jù)。IPV4的數(shù)據(jù)報(bào)格式:包括數(shù)據(jù)報(bào)報(bào)頭和數(shù)據(jù)區(qū)的部分。報(bào)頭:版本號(hào)、IHL、服務(wù)級(jí)別、數(shù)據(jù)單元長(zhǎng)度、標(biāo)識(shí)、標(biāo)記、分段偏移、生命期、用戶協(xié)議、報(bào)頭檢查和、源地址、目的地址、任選項(xiàng)+填充、數(shù)據(jù)。3）該基本報(bào)頭包含版本號(hào)、數(shù)據(jù)流標(biāo)記、PAYLOAD長(zhǎng)度、下一個(gè)報(bào)頭、跳數(shù)極限、源地址、目的地址。

4）IPV4與IPV6比較:取消了報(bào)頭長(zhǎng)度字段，數(shù)據(jù)報(bào)長(zhǎng)度字段被PAYLOAD長(zhǎng)度字段代替;源地址和目的地址字段大小增加為每個(gè)字段占16個(gè)八位組，128位;分段信息從基本報(bào)頭的固定字段移動(dòng)擴(kuò)展報(bào)頭;生存時(shí)間字段改為跳數(shù)極限字段;服務(wù)類型字段改為數(shù)據(jù)流標(biāo)號(hào)字段;協(xié)議字段改為指明下一個(gè)報(bào)頭類型字段。

5）IPV6有三個(gè)基本地址類型，單播地址(unicast)即目的地址指明一臺(tái)計(jì)算機(jī)或路由器，數(shù)據(jù)報(bào)選擇一條最短的路徑到達(dá)目的站;群集地址(cluster)即目的站是共享一個(gè)網(wǎng)絡(luò)地址的計(jì)算機(jī)的集合，數(shù)據(jù)報(bào)選擇一條最短路徑到達(dá)該組，然后傳遞給該組最近的一個(gè)成員;組播地址(multicast)即目的站是一組計(jì)算機(jī)，它們可以在不同地方，數(shù)據(jù)報(bào)通過硬件組播或廣播傳遞給該組的每一成員。

6）對(duì)任何地址若開始80位是全零，接著16位是全1或全零，則它的低32位就是一個(gè)IPV4地址。

6.1.3硬件方向

1）北橋芯片 MCH 在CPU插座的左方是一個(gè)內(nèi)存控制芯片，也叫北橋芯片、一般上面有一鋁質(zhì)的散熱片。北橋芯片的主要功能是數(shù)據(jù)傳輸與信號(hào)控制。它一方面通過前端總線與CPU交換信號(hào)，另一方面又要與內(nèi)存、AGP、南橋交換信號(hào)。北橋芯片壞了以后的現(xiàn)象多為不亮，有時(shí)亮后也不斷死機(jī)。如果工程師判定你的北橋芯片壞了，再如果你的主板又比較老的話，基本上就沒有什么維修的價(jià)值了。

2）南橋芯片 ICH4 南橋芯片主要負(fù)責(zé)外部設(shè)備的數(shù)據(jù)處理與傳輸。比ICH4早的有ICH1、ICH2、ICH3，但它不支持USB2.0。而ICH4支持USB2.0。區(qū)分它們也很簡(jiǎn)單：南橋芯片上有82801AB 82801BB 82801CB 82801DB 分別對(duì)應(yīng)ICH1 ICH2 ICH3 ICH4。南橋芯片壞后的現(xiàn)象也多為不亮，某些外圍設(shè)備不能用，比如IDE口、FDD口等不能用，也可能是南橋壞了。因?yàn)槟媳睒蛐酒容^貴，焊接又比較特殊，取下它們需要專門的BGA儀，所以一般的維修點(diǎn)無法修復(fù)南北橋。

3）BIOS芯片 FWH 它是把一些直接的硬件信息固化在一個(gè)只讀存儲(chǔ)器內(nèi)。是軟件和硬件之間這重要接口。系統(tǒng)啟動(dòng)時(shí)首先從它這里調(diào)用一些硬件信息，它的性能直接影響著系統(tǒng)軟件與硬件的兼容性。例如一些早期的主板不支持大于二十G的硬盤等問題，都可以通過升級(jí)BIOS來解決。我們?nèi)粘１阌脮r(shí)遇到的一些與新設(shè)備不兼容的問題也可以通過升級(jí)來解決。如果你的主板突然不亮了，而CPU風(fēng)扇仍在轉(zhuǎn)動(dòng)，那么你首先應(yīng)該考慮BIOS芯片是否損壞。

4）系統(tǒng)時(shí)鐘發(fā)生器 CLK 在主板的中間位置有個(gè)晶振元件，它會(huì)產(chǎn)生一系列高頻脈沖波，這些原始的脈沖波再輸入到時(shí)鐘發(fā)生器芯片內(nèi)，經(jīng)過整形與分頻，然后分配給計(jì)算機(jī)需要的各種頻率。

5）超級(jí)輸入輸出接口芯片 I/O 它一般位于主板的左下方或左上方，主要芯片有Winbond 與ITE，它負(fù)責(zé)把鍵盤、鼠標(biāo)、串口進(jìn)來的串行數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化為并行數(shù)據(jù)。同時(shí)也對(duì)并口與軟驅(qū)口的數(shù)據(jù)進(jìn)行處理。在我們的維修現(xiàn)場(chǎng)，諸如鍵盤與鼠標(biāo)口壞，打印口壞等一些外設(shè)不能用，多為I/O芯片壞，有時(shí)甚至造成不亮的現(xiàn)象。

6）聲卡芯片 因?yàn)楝F(xiàn)在的主板多數(shù)都集成了聲卡，而且集成的多為AC’97聲卡芯片。當(dāng)然，也有CMI的8738聲卡芯片等。

7）CPU插座 目前所有的主板都采用了socket系列零拔力插座。早期的P3采用的socket370插座，現(xiàn)在的P4多采用socket478 插座，早期的P4也有采用socket423插座的，intel 的服務(wù)器CPU 如：至強(qiáng)（Xeon）則采用了socket603插座。Intel 對(duì)CPU封裝格式的不斷變化讓我們這些fan 們給他送了不少錢啊！不過近日聽說intel下一代CPU的封裝格式還是采用socket478的格式，這對(duì)于不斷追求性能的DIYer們來說可是一個(gè)好消息啊。

8）內(nèi)存總線插座 現(xiàn)在市場(chǎng)上我們能見到的內(nèi)存有SDRAM、DDR SDRAM、RAMBUS三種。SDRAM內(nèi)存由于DDR內(nèi)存的價(jià)格下調(diào)已經(jīng)逐漸淡出市場(chǎng)，它采用168線插座，中間與左邊有兩個(gè)防反插斷口；DDR SDRAM由于非常高的性價(jià)比已經(jīng)成為市場(chǎng)的主流。它采用184線插座，在中間只有一個(gè)防反插斷口；RAMBUS內(nèi)存雖然性能好，但是價(jià)格一直高踞不下，加上intel已經(jīng)放棄了對(duì)它的支持，所以它的前途至今還只是一個(gè)懸念！它的插座采用184線RIMM插座，是在中間有兩個(gè)防反插斷口。有些客戶多次反映在845主板上有時(shí)內(nèi)存認(rèn)不全的現(xiàn)象，這是因?yàn)镮intel 845系列主板只能支持4個(gè)Bank(一個(gè)Bank可以理解為內(nèi)存條的一面)，在845系列主板上一般設(shè)有三個(gè)內(nèi)存插槽，而第二個(gè)插槽與第三個(gè)插槽共享二個(gè)Bank。所以，如果你在第二個(gè)與第三個(gè)插槽插的內(nèi)存條為雙面的256M，那么就只能認(rèn)到一個(gè)256M。

9）AGP圖形總線插座 它位于CPU插座的左邊，呈棕色。它的頻率為64MHZ。從速度上分為AGP2X，現(xiàn)在的多為AGP4X,也有一些主板已經(jīng)支持AGP8X。由于不同的速度所需要的電壓不同，所以一些主板不亮主要是用戶把老的AGP2X顯卡插在的新的AGP2X主板上，從而把AGP插座燒壞！令人欣慰的是一些新的主板已經(jīng)在主板上集成了電壓自動(dòng)調(diào)節(jié)裝置，它可以自動(dòng)識(shí)別顯卡的電壓。

10）PCI總線插座 它呈現(xiàn)為白色，在AGP插座的

旁邊，因主板不同，多少不等。它的頻率為32MHZ。多插網(wǎng)卡，聲卡等其它一些外設(shè)。

11）IDE設(shè)備接口 它一般位于主板的下面。有四十針八十線。兩個(gè)IDE口并在一起，有時(shí)一個(gè)呈綠色，表示它為IDE1。因?yàn)橄到y(tǒng)首先檢測(cè)IDE1，所以IDE1應(yīng)該接系統(tǒng)引導(dǎo)硬盤。現(xiàn)在的主板多已支持ATA100，有得支持ATA133，但更高端的主板已經(jīng)支持串行ATA，它是在并行傳輸速率無法進(jìn)一步提高的情況下出現(xiàn)的一種新的、具有更高傳輸速度的技術(shù)，也將是下一代的主流技術(shù)。

第四篇：房地產(chǎn)出納基本知識(shí)

房地產(chǎn)出納基本知識(shí)：怎樣寫好會(huì)計(jì)摘要？

【問題】會(huì)計(jì)摘要是在記賬憑證和會(huì)計(jì)賬簿中，對(duì)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)往來主要內(nèi)容的簡(jiǎn)要記錄。怎樣才能寫好會(huì)計(jì)摘要呢？

【解答】

（1）簡(jiǎn)單明了，一看便知。

有些財(cái)務(wù)人員單純追求“簡(jiǎn)單”，但卻不明了。如收、付款憑證，只寫“收款”“付款”二字；轉(zhuǎn)賬憑證，只寫“轉(zhuǎn)成本”、“調(diào)整科目”等。根據(jù)要求對(duì)收付款業(yè)務(wù)，摘要應(yīng)寫明收、付款的性質(zhì)，即寫明收什么款，付什么款，如寫明“收東升廠銷貨款”、“收華強(qiáng)公司投資款”；“付包裝物押金”、“付購料款”等。對(duì)于轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)，應(yīng)寫明轉(zhuǎn)賬內(nèi)容，如“結(jié)轉(zhuǎn)材料成本差異”、“轉(zhuǎn)入庫材料成本”、“收入轉(zhuǎn)本年利潤(rùn)”、“購設(shè)備未付款”等。

（2）字跡清楚，語句通順。以下內(nèi)容需要回復(fù)才能看到

字跡不能潦草，尤其要注意語句通順，不能有語法錯(cuò)誤，如“某公司收我公司款已付”、“某公司欠款收入賬”、“某廠退款”等容易讓人誤解。嚴(yán)格講如第一句應(yīng)寫成“付某公司貨款”，第二句應(yīng)寫成“收回某公司欠款”，第三句應(yīng)寫成“收到某廠退款”。

（3）根據(jù)附件，提煉摘要。

在實(shí)際業(yè)務(wù)中，有的記賬憑證摘要寫著“歸還某廠的墊付款”，可原始憑證是匯出購貨款；有的將收入款計(jì)入應(yīng)付款。附件應(yīng)真正表明業(yè)務(wù)的發(fā)生及完成情況，填寫會(huì)計(jì)摘要時(shí)，應(yīng)根據(jù)附件的內(nèi)容寫明業(yè)務(wù)的性質(zhì)，概括其業(yè)務(wù)內(nèi)容，讓人一目了然，但是不能照抄。如有的會(huì)計(jì)人員將原始憑證的內(nèi)容全部寫入記賬憑證“摘要”欄，“摘要”文字過于繁瑣。會(huì)計(jì)賬簿的“摘要”欄應(yīng)有重點(diǎn)地摘錄記賬憑證的“摘要”內(nèi)容。

（4）紅字沖賬，摘要明確。

財(cái)務(wù)人員更正錯(cuò)賬時(shí)，其紅字沖賬內(nèi)容沒有原始憑證或附件，應(yīng)在摘要欄寫明沖賬原因或業(yè)務(wù)內(nèi)容，如寫明“更正某年某月某號(hào)記賬憑證錯(cuò)賬”、“沖減退貨進(jìn)項(xiàng)稅額”等。總之，會(huì)計(jì)摘要的書寫雖然不能像會(huì)計(jì)科目那樣規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，但會(huì)計(jì)人員應(yīng)努力提高自己對(duì)會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)事項(xiàng)的表達(dá)和概括能力，力求使會(huì)計(jì)摘要的書寫標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化。出自房地產(chǎn)會(huì)計(jì)網(wǎng),地址:

第五篇：房地產(chǎn)基本知識(shí)培訓(xùn)資料（范文）

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)

一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念

1、房地產(chǎn)的概念

房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。又稱不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括：土地、建筑物及地上附著物、房地產(chǎn)物權(quán)。

2、房地產(chǎn)的特征 1）房地產(chǎn)的自然特征

a)位置的固定性；b)使用的耐久性；c)資源的有限性；d)物業(yè)的差異性。2）房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特征

a)生產(chǎn)周期性；b)資金密集性；c)相互影響性；d)受政策限制性；e)房地產(chǎn)的增值性

3、房地產(chǎn)的類型 1）按用途劃分：

a)居住房地產(chǎn)；b)商業(yè)房地產(chǎn)；c)旅游房地產(chǎn)；d)工業(yè)房地產(chǎn)；e)農(nóng)業(yè)房地產(chǎn) 2）房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定：

a)低層：1-3層； b)多層：4-6層；c)小高層：7-11層； d)中高層：12-16層； e)16層以上為高層住宅

4、房地產(chǎn)市場(chǎng)

房地產(chǎn)市場(chǎng)：主要包括地產(chǎn)買賣、租賃市場(chǎng)。含一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)：

一級(jí)市場(chǎng)：是指國(guó)家土地管理部門按土地供應(yīng)計(jì)劃，采用協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權(quán)以一定的年限、規(guī)定的用途及一定的價(jià)格出讓給房地產(chǎn)發(fā)展商或其它用土地者的市場(chǎng)；

二級(jí)市場(chǎng)：是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位或個(gè)人的市場(chǎng)；

三級(jí)市場(chǎng)：是指單位、個(gè)人之間的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的市場(chǎng)，它是二級(jí)市場(chǎng)基礎(chǔ)上的第二次或多次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交易活動(dòng)的市場(chǎng)；

5、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)

是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地的使用權(quán)。具體內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)人對(duì)房地產(chǎn)的占有、使用、收益和依法處分的權(quán)利。

6、房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標(biāo)準(zhǔn)

1）按以其承重結(jié)構(gòu)所用的材料來劃分：

a)鋼結(jié)構(gòu)： 承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。b)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)： 承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝上建造的。

c)磚混結(jié)構(gòu)：是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑。d)磚木結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。2）按承重結(jié)構(gòu)來劃分：

a）鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)：是由鋼筋混凝土柱、縱梁、橫梁組成的框架來支承屋頂與樓板荷載的結(jié)構(gòu)。

b)剪力墻：剪力墻結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土墻板來代替框架結(jié)構(gòu)中的梁柱，能承擔(dān)各類載荷引起的內(nèi)力，并能有效控制結(jié)構(gòu)的水平力，這種用鋼筋混凝土墻板來承受豎向和水平力的結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)稱剪力墻結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)在高層房屋中被大量運(yùn)用。

c)混合結(jié)構(gòu)：指磚墻及鋼筋混凝土樓板構(gòu)成的房屋，墻壁是承重構(gòu)件，故不可隨意拆移，否則會(huì)有垮下來的危險(xiǎn)。

二、土地基礎(chǔ)概念

1、土地使用權(quán)

土地使用權(quán)：是指土地使用權(quán)擁有者對(duì)土地使用的權(quán)限，包括開發(fā)權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。政府以拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者。土地使用權(quán)期滿后，如該土地用途符合當(dāng)時(shí)城市規(guī)劃要求的，土地使用者可申請(qǐng)續(xù)用，經(jīng)批準(zhǔn)并補(bǔ)清地價(jià)后可以繼續(xù)使用。

2、取得土地使用權(quán)的途徑

1）行政劃撥方式；2）國(guó)家出讓方式；3）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式；4）土地、房地產(chǎn)租賃方式 國(guó)有土地使用權(quán)公開出讓三種方式：

1）招標(biāo)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱出讓人）發(fā)布公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參加國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。(要求投標(biāo)人或者競(jìng)買人不少于三人)2）拍賣出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。(要求投標(biāo)人或者競(jìng)買人不少于三人)3）掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬定出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。

劃撥土地和出讓土地的區(qū)別：1.國(guó)有劃撥土地是指國(guó)家無償或成本價(jià)向用地單位供應(yīng)的土地、主要是公益事業(yè)，學(xué)校，醫(yī)院，軍事用地。國(guó)家機(jī)關(guān)辦公用地，公路。國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程，國(guó)有企業(yè)等。一般不可抵押。不能轉(zhuǎn)讓。出租。2.通過出讓取得國(guó)有土地使用權(quán)的。是交納土地出讓金以貨幣等形式有償使用土地的。主要是經(jīng)營(yíng)性用地，房地產(chǎn)。住宅。商業(yè)。工業(yè)等。可以依法出讓、出租、享受收益、可以抵押貸款等。

土地出讓金：各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

3、土地常用計(jì)量單位換算：

1平方千米(km2)= 100公頃； 1平方千米(km2)=100萬m2；

1公頃＝10000平方米； 1公頃=15畝； 1畝=666.666...m2;

4、土地使用年限

土地使用年限：指國(guó)家將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，雙方約定土地使用者可以使用 2 的年限。

※

居住用地70年； ※

工業(yè)用地50年；

※

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年； ※

商業(yè)、旅游、娛樂用地40年； ※

綜合及其他用地50年；

三、專業(yè)名詞及基礎(chǔ)知識(shí)

1、五證兩書 五證：《國(guó)有土地使用證》

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程施工許可證》

《商品房預(yù)售許可證》

兩書：《住宅質(zhì)量保證書》 《住宅使用說明書》； 可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)向購房人提供的對(duì)商品房住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

2、所有權(quán)證：指由縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門向房屋所有人核發(fā)的對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)利的證書。

共有權(quán)證：指由縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門對(duì)共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個(gè)共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書。是《房屋所有權(quán)證》的附件，用以證明共有房屋的歸屬。

他項(xiàng)權(quán)證：指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。

3、容積率：是指總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值。（如：在10萬平方米的土地上，有20萬平方米的建筑總面積，其容積率為2.0）建筑覆蓋率（建筑密度）：建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率；（如：在10萬平方米的土地上，建筑用地凈面積為8萬平方米，其建筑覆蓋率為0.8〈建筑密度為80%〉）

備注：建筑密度與建筑容積率考量的對(duì)象不同，相對(duì)于同一建筑地塊，建筑密度的考量對(duì)象是建筑物的占用面積，建筑容積率的考量對(duì)象是建筑物的使用空間。

4、面積

總用地面積：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積； 建設(shè)用地面積（凈用地面積）：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積； 總建筑面積：指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以各層建筑面積之和； 建筑面積：指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積之和，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2.2m以上（含2.2m）的永久建筑。基底面積：基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。

套內(nèi)建筑面積：房屋按單元計(jì)算的建筑面積，為單元門內(nèi)范圍的建筑面積，包括套（單元）內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽臺(tái)面積；

套內(nèi)使用面積：指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積，使用面積的計(jì)算應(yīng)符合以規(guī)定：

室內(nèi)使用面積：按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層、按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算；煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積；

非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積； 住宅使用面積包括：臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室等。公共建筑面積：各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積?？煞譃閼?yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e和不能分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e； 房屋預(yù)測(cè)面積：預(yù)測(cè)面積是指在商品房期房（有預(yù)售銷售證的合法銷售項(xiàng)目）銷售中，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國(guó)家測(cè)量規(guī)范對(duì)尚未施工的房屋面積進(jìn)行一個(gè)預(yù)先測(cè)量計(jì)算的行為，它是開發(fā)商進(jìn)行合法銷售的面積依據(jù)。

房屋實(shí)測(cè)面積：實(shí)測(cè)面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國(guó)家規(guī)定委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及國(guó)家測(cè)繪規(guī)范之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的最終依據(jù)。

公攤面積 ：商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；

2、各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。

得房率：是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑隊(duì)面積之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑隊(duì)面積 +分?jǐn)偟霉媒ㄖ?duì)面積。

5、房地產(chǎn)面積的測(cè)算方法

A、計(jì)算全部建筑面積有哪些？

1）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積總和計(jì)算。2）屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及樓梯、電梯間等其高度在2.20米以上部位計(jì)算建筑面積。3）穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。

4）樓梯間、電梯（觀井梯）井、垃圾道、管道井均按房屋自然層計(jì)算面積。

5）房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、冰箱間、電梯機(jī)房及斜面構(gòu)屋頂設(shè)計(jì)在2.20米以上的部位，按外圍水平投影面積計(jì)算。6）挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。

7）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算建筑面積，無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計(jì)算建筑面積。8）與房屋相連的柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。9）建筑間永久性的封閉架空通廊，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。10）地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20米以上的，按其外圍（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）水平投影面積計(jì)算。

11）有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊，門斗、按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。12）有玻璃幕墻、金屬板幕墻、石材幕墻或組合幕墻作為房屋外圍的，當(dāng)幕墻框架突出主體結(jié)構(gòu)距離已有設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)或?qū)嶋H測(cè)量數(shù)據(jù)時(shí)，按幕墻外圍水平投影面積計(jì)算建筑 面積；在 4 建筑施工圖報(bào)建時(shí)，還沒有設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)的，幕墻框架突出主體結(jié)構(gòu)距離一律按150毫米計(jì)算，竣工后計(jì)算竣工面積時(shí)仍采用150毫米的數(shù)據(jù)。

13）屬永久性建筑柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。

14）依坡地建筑的房屋利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20米以上部分的外圍水平面積計(jì)算。

15）有伸縮的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。B、計(jì)算一半的建筑面積有哪些？

1）有蓋無柱的外走廊、檐廊、掃頂蓋水平投影面積一半計(jì)算面積。2）獨(dú)立柱在雨篷，單排柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等，按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算面積。3）未封閉的陽臺(tái)，按其水平投影面積一半計(jì)算面積。

4）建筑物外有頂蓋，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算面積。5）建筑物間有頂蓋的架空通廊，按其投影面積的一半計(jì)算面積。C、不計(jì)算建筑面積的有那些? 1）空出房屋墻面構(gòu)件、藝術(shù)裝飾，如柱、垛、無柱雨篷、懸挑窗臺(tái)等。2）檢修、消防等室外爬梯。

3）沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、建筑物上無頂蓋的平臺(tái)（露臺(tái)）、游泳池等。4）建筑物如獨(dú)立煙囪、油罐、貯油（水）池、地下人防干道、支線等。5）舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。

6）建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺(tái)。D、哪些公用面積應(yīng)分?jǐn)偅?/p>

應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e包括套（單元）門以外的室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機(jī)房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班警衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾房以及空出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等。

E、哪些公用面積不能分?jǐn)偅?/p>

不能分?jǐn)偟墓妹娣e為底層架空層中作為公共使用的機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公用開放使用的建筑面積、消防避難層；為了整棟建筑物使用的配電房；公民防護(hù)地下室以及地下車庫、地下設(shè)備用房等。

6、綠化率：建設(shè)用地范圍內(nèi)所有綠化面積之和與建設(shè)用地面積之比率。綠地率：建設(shè)用地范圍內(nèi)所有綠地面積之和與建設(shè)用地面積之比率。（主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。但需要明確的是并不是長(zhǎng)草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。）

綠化覆蓋率：指綠化植物的垂直投影面積占總用地面積的比值。綠化覆蓋率（%）=總綠地面積/總用地面積×100%。

備注：在通常的情況下，許多開發(fā)商都是在售樓書上印制出“綠化率”一詞，其實(shí)這是不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，國(guó)家有關(guān)園林綠化用語根本就沒有這個(gè)用語，準(zhǔn)確的只有“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種說法。

7、道路用地 ：道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場(chǎng)地。

道路紅線 ：道路紅線是指城市道路含居住區(qū)級(jí)道路用地的規(guī)劃控制線。

8、誠意金：指商品房在未取得預(yù)售證之前，開發(fā)商收取客戶的可退回的款項(xiàng)（一般可以獲得開發(fā)商的折扣承諾）。

定金：定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。根據(jù)我國(guó)發(fā)法通則和《擔(dān)保法》八十九條規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的20%。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。違約金：違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對(duì)方的一定數(shù)量的貨幣。違約金是對(duì)違約方的一種經(jīng)濟(jì)制裁，具有懲罰性和補(bǔ)償性，但主要體現(xiàn)懲罰性。只要當(dāng)事人有違約行為且在主觀上有過錯(cuò)，無論是否給對(duì)方造成損失，都要支付違約金。

9、商品房：是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。

經(jīng)濟(jì)適用住房：是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

廉租房：是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對(duì)低廉的普通住房。

存量房：是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。

10、期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。在通常意義上指的現(xiàn)房是指項(xiàng)目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。毛坯房是指沒有裝修，只留有線路與排水位的房屋。入伙是指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住。

11、一級(jí)開發(fā)：是指由政府或其授權(quán)委托的企業(yè)，對(duì)一定區(qū)域范圍內(nèi)的城市國(guó)有土地(毛地)或鄉(xiāng)村集體土地(生地)進(jìn)行統(tǒng)一的征地、拆遷、安置、補(bǔ)償，并進(jìn)行適當(dāng)?shù)氖姓涮自O(shè)施建設(shè)，使該區(qū)域范圍內(nèi)的土地達(dá)到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設(shè)條件(熟地)，再對(duì)熟地進(jìn)行有償出讓或轉(zhuǎn)讓的過程。（生地是指不具備城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地。毛地是指城市基礎(chǔ)設(shè)施不完善、地上有房屋拆遷的土地。熟地是指具備完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施、土地平整能直接進(jìn)行建設(shè)的土地。）二級(jí)開發(fā)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在獲得土地后，從事經(jīng)營(yíng)性開發(fā)的活動(dòng)。及場(chǎng)地平整；

12、三通一平：是指水通、電通、路通

七通一平：是指水通、電通、路通、排水通、排污通、通訊通、煤氣通及場(chǎng)地平整； 紅線圖：又叫（宗地圖），是按一定比例尺制作的用以標(biāo)示一宗地的用地位置、界線和面積的地形平面圖。它由政府土地管理部門頒發(fā)給土地使用權(quán)受讓者，受讓者只能在紅線范圍內(nèi)施工建房；

13、板樓：是對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，和塔樓相對(duì)應(yīng)。板樓一般建筑層數(shù)不高。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連 6 在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。優(yōu)勢(shì)：南北通透，便于采光通風(fēng) ；戶型方正，平面布局合理；管理成本低；使用率高。劣勢(shì)：建筑密度低，房?jī)r(jià)較高；戶內(nèi)房間格局不宜改變。

塔樓：是對(duì)不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，是指外觀像塔的樓型，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，一般塔樓是指高層建筑，同層住戶在6戶以上。（又稱點(diǎn)式樓，又稱桶子樓。一般是高層，以電梯為中心，圍繞著很多戶型，朝北、朝南、朝東、朝西的都有，所以有部分戶型終年不見太陽。）優(yōu)勢(shì)：建筑密度較高，房?jī)r(jià)較低；空間結(jié)構(gòu)靈活，易于改造；結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好。劣勢(shì)：均好性較差，同一層總有一些戶型在采光、通風(fēng)方面比較差；面積使用率低；居住品質(zhì)相對(duì)較差，很容易出現(xiàn)沒有自然采光的暗廚、暗衛(wèi)等。

14、層高：是指住宅高度以“層“為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。（層高=凈高+樓板厚度）

凈高：是指層高減去樓板厚度的凈剩值。即樓板上表面至上層樓板下表面的距離。進(jìn)深：在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長(zhǎng)度。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求，不宜過大。常用參數(shù)：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。開間：住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱開間。常用參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

15、復(fù)式：復(fù)式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高比普通住宅高，可在局部隔出夾層，安排臥室或書房等。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。

躍層：指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。

錯(cuò)層：指一套住宅內(nèi)的各種功能用房在不同的平面上，用一定的高低落差進(jìn)行空間隔斷，7 層次分明，立體性強(qiáng)，但未分成兩層，適合大面積住宅。

標(biāo)準(zhǔn)層：是指平面布置相同的住宅樓層。

陽臺(tái)：是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。

平臺(tái)：是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。走廊：是指住宅套外使用的水平交通空間。

地下室：是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／2者。半地下室：是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／3，且不超過1／2者。

16、建筑小品：建筑小品是指既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。

玄關(guān)：玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過渡的地段。居室是家庭的“領(lǐng)地“，講究一定的私密性，大門一開，有玄關(guān)阻隔，外人對(duì)室內(nèi)就不能一覽無余。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割。

17、商品房預(yù)售的基本條件：

※土地出讓金已繳清，取得國(guó)有土地使用證；

※取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

※投入工程總建設(shè)資金達(dá)到20%以上（不含土地出讓金）；

※施工進(jìn)度已明確，交房日期已明確；

※竣工驗(yàn)收前；

18、相關(guān)稅費(fèi)

1）契稅是在土地、房屋不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，按當(dāng)事人雙方訂立契約等對(duì)產(chǎn)權(quán)隨人征收的一種稅。

征稅范圍及納稅人契稅的征稅對(duì)象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的土地、房屋。在中國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。（1）國(guó)有土地使用權(quán)出讓；

（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)予、交換；（3）房屋買賣；（4）房屋贈(zèng)予。

2）維修基金：又稱“公共維修基金”“專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)賬戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)（或其他主管部門）統(tǒng)一管理和使用的基金。

19、貸款

個(gè)人住房商業(yè)貸款是中國(guó)公民因購買商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式。

公積金：全稱“住房公積金”，指城鎮(zhèn)住房制度改革中，國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企事業(yè)單位及其在職職工按國(guó)家規(guī)定繳存的，專項(xiàng)用于住房消費(fèi)的資金（144㎡以下普通住房）。繳存比例：均不得低于職工上一月平均工資的5%，有條件的城市，可以適當(dāng)提高繳存比例。

等額本金：是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

等額本息：是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。

20、物業(yè)管理

物業(yè)管理：指由專業(yè)公司或機(jī)構(gòu)，接受業(yè)主（或使用人）的委托，對(duì)物業(yè)實(shí)話專業(yè)化管理，并向業(yè)主（或使用人）提供高效、周到服務(wù)的行為。業(yè)主大會(huì)：指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的，對(duì)本區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理具有決定權(quán)的組織形式。業(yè)主代表大會(huì)：由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成的對(duì)本區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理具有決定權(quán)的組織。

業(yè)主委員會(huì)：由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表全體業(yè)主對(duì)物業(yè)實(shí)施自治管理的組織，由業(yè)主代表大會(huì)或業(yè)主代表選舉產(chǎn)生。

21、項(xiàng)目開發(fā)及有關(guān)單位說明

發(fā)展商：指負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目并籌資建設(shè)的房地產(chǎn)公司； 投資商：實(shí)際相該項(xiàng)目投入資金的單位； 承建商:負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)施工的單位；

監(jiān)理單位：整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)過程中負(fù)責(zé)監(jiān)督其質(zhì)量的單位；

代理商：指負(fù)責(zé)項(xiàng)目具體宣傳推廣及策劃銷售的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；

四、影響房?jī)r(jià)的因素

1、成本因素：土地價(jià)格、建安成本、利潤(rùn)、管理費(fèi)用等；

2、經(jīng)濟(jì)因素：國(guó)民生產(chǎn)總值、CPI指數(shù)、經(jīng)濟(jì)走勢(shì)等；

3、政治因素：房地產(chǎn)政策、法律法規(guī)等；

4、社會(huì)因素：開發(fā)商實(shí)力、地段、交通、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、綠化、升值、政府規(guī)劃、潛力、客戶定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、物業(yè)管理、市場(chǎng)供求、品牌、銷售技巧等；（非住宅還包括定位、客戶群、人流量等）；

5、其他因素：樓層層高、戶型、朝向、景觀、外圍功能、面積、建筑結(jié)構(gòu)等。