第一篇：寫字樓電梯系統(tǒng)接管驗(yàn)收規(guī)范與注意事項(xiàng)

電梯系統(tǒng)驗(yàn)收規(guī)范與注意事項(xiàng)

前言

? 根據(jù)建設(shè)部頒發(fā)的有關(guān)《住宅房屋竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》以及質(zhì)監(jiān)部門對(duì)房屋質(zhì)量評(píng)定結(jié)果，在業(yè)戶入住前，物業(yè)公司、開發(fā)公司、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理公司等各方所屬的專業(yè)人員對(duì)房屋進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收交接，實(shí)行逐項(xiàng)驗(yàn)收制度，不留驗(yàn)收盲區(qū)，嚴(yán)格按規(guī)范執(zhí)行，同時(shí)做好驗(yàn)收記錄并由各方簽字，為以后設(shè)備設(shè)施的管理使用，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)打下良好的硬件基礎(chǔ)。? 電梯設(shè)備是《房屋竣工驗(yàn)收》中一項(xiàng)內(nèi)容，物業(yè)公司在參與交接驗(yàn)收或接管驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)組織專業(yè)人員參與其中。? 接管驗(yàn)收依據(jù)

? 《GBJ233-82電器安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 ? 《GB7588-87電梯制造與安裝安全規(guī)范》

? 《TJ2

31（四）-78機(jī)械設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》等文件中分別作了有關(guān)規(guī)定

? 電梯接管驗(yàn)收時(shí)在電梯竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行的再檢驗(yàn)，基本側(cè)重點(diǎn)： ? 一 質(zhì)量檢驗(yàn) ? 二 安全檢驗(yàn) ? 三 使用功能檢驗(yàn)

一、安裝的質(zhì)量檢查

電梯設(shè)備安裝部分一般分五部分：機(jī)房、轎廂、廳門、井道及底坑

（一）機(jī)房 機(jī)房內(nèi) 無雜物 有滅火設(shè)備 門有鎖 機(jī)房照明 有固定照明設(shè)備 照明不小于200勒克斯； 3 機(jī)房通風(fēng) 有空調(diào) 通風(fēng)設(shè)備 確保機(jī)房溫度<40攝氏度內(nèi) 設(shè)備安裝 照明開關(guān) 機(jī)柜 限速器離墻和門、窗的高度和距離分別為 1.5米 300MM 100MM 600MM，群控 集選電梯不小于700MM，吊鉤安裝正常 盤車工具放置正常； 樓板繩孔 鋼絲繩不碰孔邊 曳引繩間隙大于25MM 孔邊有臺(tái)階防止水漏下去 高度不小于75MM； 設(shè)備安裝垂直要求 限速器 電引輪導(dǎo)輪 曳引機(jī) 控制屏安裝要垂直于地面接地電阻<4歐； 電磁制動(dòng)器間隙要小于0.7MM 制動(dòng)瓦與制動(dòng)輪兩側(cè)間隙電磁鐵吸合正常。

(二)轎廂部分 轎壁

安裝牢固、平整、接地<4歐，強(qiáng)度要求在5平方厘米面積內(nèi)施加300牛頓（30KG）的力時(shí)，其彈性形變不大于15MM,且無永久變形。轎底

A底板平面部水平度不超過千分之二 B轎門地坎與廳門地坎間的間隙不大于35MM C轎門地坎與各層廳門地坎間隙，偏差不超過1MM 3 照明及風(fēng)扇、電扇運(yùn)轉(zhuǎn)正常，有照明應(yīng)急裝置，電扇運(yùn)行平穩(wěn)、無異響無振動(dòng)，風(fēng)扇能自動(dòng)控制在（基站）電梯停三分鐘后風(fēng)扇自動(dòng)停，電梯運(yùn)行時(shí)風(fēng)扇一起啟動(dòng)。操縱盤安裝應(yīng)平貼，周邊無明顯縫隙，各開關(guān)動(dòng)作良好 對(duì)講機(jī)、警鈴均使用良好。5 轎廂門

A門的吊裝要求：門扇的正面和側(cè)面均應(yīng)與地面垂直，明顯傾斜。B門扇下端與地坎間的間隙應(yīng)為6正負(fù)2MM C門扇與門套件間的間隙（對(duì)旁開門）一般為6正負(fù)2MM D門的開度，門扇不應(yīng)凸出轎廂門套，并應(yīng)有適當(dāng)?shù)目s入量，一般為5MM左右，門的開關(guān)及防夾感應(yīng)器工作正常。

（三）廳門部分

1、廳門門套及廳門地坎

A 外觀 門套表面不應(yīng)有劃痕 修補(bǔ)痕等缺陷，接縫密實(shí)處 B 安裝 門套立柱應(yīng)垂直地面 偏差不超過千分之一 C 門口寬 門套立柱間的最小距，應(yīng)與于電梯的門開寬

D 門地坎 安裝牢固，踩壓不應(yīng)有松動(dòng)，地坑不水平度不超過千分之一，地坎應(yīng)略高于地面5-10毫米，并抹成過度斜坡。2 廳門

A． 廳門的吊裝：與地面垂直，無明顯傾斜，門扇下端與地坎間隙應(yīng)為6正負(fù)2MM,中分平開

B． 強(qiáng)度：當(dāng)門在鎖住位置時(shí)，將300牛頓（30KG）的力，均勻作用于任何5平方厘米的面積上，門應(yīng)物永久變形，彈性變形不大于15MM，爾后應(yīng)動(dòng)作良好。

C． 門的位置及開關(guān)：門扇與門套間的間隙不超過6MM，貨梯8MM，廳門開

關(guān)過程中應(yīng)平穩(wěn)，不應(yīng)有跳動(dòng)、抖動(dòng)現(xiàn)象。門關(guān)上后，廳外不應(yīng)以人力打開，當(dāng)用手扒開門縫時(shí)，強(qiáng)迫緊縮裝置或自閉機(jī)構(gòu)應(yīng)使之閉合嚴(yán)密。3．門鎖：當(dāng)廳門打開時(shí)，轎箱內(nèi)運(yùn)行開關(guān)不能啟動(dòng)電梯運(yùn)行．門鎖在鎖合時(shí)，靈活輕巧，撞擊聲?。寒?dāng)門鎖鎖合后鎖勾和鎖臂之間有一定的松動(dòng)間隙，用手扒門時(shí)，門扇稍動(dòng)：

4．廳門指示燈和選、呼梯扭安裝，廳門鑰匙孔和基站鑰匙開關(guān)鎖的安裝，均應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)。

(四)、轎頂與井道部分

1．轎頂輪安裝尺寸要求一致，水平誤位不于lmm，鉛垂度不超0.5mm； 2．導(dǎo)靴：滾輪導(dǎo)靴安裝不歪斜，接觸時(shí)均勻，運(yùn)行時(shí)，滾輪順著導(dǎo)軌面滾動(dòng)，無明顯打滑現(xiàn)象：彈性滑動(dòng)導(dǎo)靴，安裝尺寸合格，調(diào)整合理，潤滑良好：

3．鋼絲繩錐套：合金的澆注高出錐面1 o—l 5mm，鋼絲繩不應(yīng)有松股、扭曲的現(xiàn)象：繩頭彈簧支撐螺母為雙重結(jié)構(gòu)，擰緊自鎖，并在錐套尾上裝上開口鎖：

4．電梯鋼絲繩：全部鋼絲繩在全長上均不應(yīng)有扭曲，松股、斷股、斷絲，表面銹斑等情況，表面清潔，無沙塵、無油漬全部曳引繩的漲緊力相近，相差值不應(yīng)超過5％：

5．平層感應(yīng)器及遮磁板：安裝應(yīng)垂直固定牢固，遮磁板應(yīng)能上下、左右調(diào)節(jié)，遮磁板插入感應(yīng)器時(shí)，兩側(cè)間隙位置安裝一致，間隙尺寸l omm，偏差不大于2 mm：電梯平層時(shí)，上下感應(yīng)器與遮磁板中間位置一致，偏差不

大于3mm．

6．安全鉗連桿系統(tǒng)：鍥塊間隙、斜度符合要求，拉桿拉力符合要求，手提試驗(yàn)限速器鋼絲繩、連桿系統(tǒng)應(yīng)動(dòng)作迅速，手動(dòng)松開時(shí)，系統(tǒng)能迅速復(fù)位，但安全鉗開關(guān)不能自動(dòng)復(fù)位：

7．門刀：安裝位置要求，門刀與各層廳門地坎及各層門鎖滾輪間隙為5—8mm米：

8．轎頂檢修箱：開關(guān)動(dòng)作功能正常，有急停開關(guān)：有檢修安全電壓的照明燈和220伏插座并標(biāo)明顯標(biāo)識(shí)：

9．導(dǎo)軌：

（1）導(dǎo)軌接頭，不應(yīng)有明顯間隙，局部間隙不超過0．5mm；(2)接頭處臺(tái)階不大于0．05mm，修光長度不大于300mm；(3)導(dǎo)軌每米的鉛垂度不超過0．7mm；

(4)電梯正常運(yùn)行時(shí)，不應(yīng)有來自導(dǎo)軌的明顯振動(dòng)、搖晃及異響； 10．導(dǎo)軌架：固定牢固，地腳螺栓埋入深度達(dá)標(biāo)。當(dāng)用金屬墊板調(diào)整導(dǎo)架高度時(shí)，超過10mm的墊板時(shí)，應(yīng)與導(dǎo)軌架焊接。導(dǎo)軌架的安裝不水平度不超過5mm；

11．對(duì)重：對(duì)重架上的導(dǎo)靴、繩頭安裝與蠕箱頂上的安裝要求相同：對(duì)重在對(duì)重架中，其上部應(yīng)用壓板固定住；

12．線槽及線管：線槽表面防銹、光滑，固定點(diǎn)與固定間距要符合要求；槽內(nèi)導(dǎo)線每隔一斷距離應(yīng)用壓線板固定并絕緣，管內(nèi)敷線，使用線槽走線量不超6 o％，用線管不超過4 o％．動(dòng)力線和控制線、信號(hào)線不應(yīng)敷于同一線槽(管)內(nèi)．導(dǎo)線在線槽(管)的出入口處加強(qiáng)絕緣保護(hù)．線槽(管)接地

<4 歐．

13．中間接線箱：裝于正常提升高度于1／2處，并加高1．7米的井壁上．箱體固定牢固，箱體接地<4 歐．中間接線架，固定可靠．電纜：自然下垂，移動(dòng)時(shí)不扭曲，多條電隨纜的長度要求一致．下垂末端的移動(dòng)半徑，8蕊的2 5 0mm，1 6—2 4蕊的4 0 0mm．

14．限位裝置：安裝工藝、鉛垂度、碰鐵與各開關(guān)的相互位置要符合要求．電梯上、下行時(shí)，碰鐵接觸到各限位開關(guān)的碰輪動(dòng)作全過程中，強(qiáng)迫換速開關(guān)、電梯限位開關(guān)超50mm處，極限開關(guān)超200mm內(nèi)動(dòng)作均要正常． 15．井道土建施工：井道的尺寸符合設(shè)計(jì)要求，無孔洞，不滲水，墻壁與底坑平整、干凈衛(wèi)生．

(五)、底坑部分：

1．井道底坑：符合計(jì)劃尺寸，做防水后無滲水，地面干燥、光滑，底坑有照明和電源插座，有安全電壓燈．有應(yīng)急開關(guān)．

2．緩沖器：越程和撞底應(yīng)保證：當(dāng)電梯越出正常平層位置，在碰到緩沖器前能被限位裝置強(qiáng)制停止，當(dāng)緩沖器被完全壓縮時(shí)，轎箱或?qū)χ夭粫?huì)碰到井道頂．油壓緩沖器又稱耗能式緩沖器，是以消耗電梯的動(dòng)能傳速給油液，使油通過環(huán)形節(jié)流孔噴向柱塞腔，在流動(dòng)面積突然壓縮形成渦流，產(chǎn)生撞擊、摩擦，將動(dòng)能轉(zhuǎn)化為熱量而消耗電梯的動(dòng)能，達(dá)到減速而停止下來，因此油壓緩沖器能做電梯的緩沖減速運(yùn)動(dòng)，而具有緩沖平穩(wěn)的特點(diǎn)． 3．限速器的張緊裝置：

A．張緊力使限速器鋼絲繩可靠驅(qū)動(dòng)限速器繩輪．

B．安裝質(zhì)量符合要求：繩至導(dǎo)軌距離在整個(gè)高度上應(yīng)一致，偏差不超過

5mm．

c．?dāng)嗬K開關(guān)：當(dāng)張緊裝置下滑或下跌時(shí)，能可靠動(dòng)作． 4．電纜與補(bǔ)償位置：

A．電纜：當(dāng)轎箱位于最底層時(shí)，電纜不應(yīng)碰到 底坑，電纜與轎箱的間距應(yīng)>80mm．

B．補(bǔ)償裝置：補(bǔ)償鏈或補(bǔ)償繩，安裝的長度、鉛垂度和裝置動(dòng)作均應(yīng)符合要求。

二．安全可靠性檢查

電梯的安全可靠性檢查，一般可分為電器線路絕緣強(qiáng)度、超速保護(hù)、載重可靠性和終端超越保護(hù)等四方面進(jìn)行．(一)電器線路絕緣強(qiáng)度：

1．主電路 0．5兆歐 2．控制電路 0．2 5兆歐 3．信號(hào)電路 0．2 5兆歐 4．照明電路 0．2 5兆歐 5．機(jī)電路 0．2 5兆歐(二)超速保護(hù)

1．限速2秒與安全鉗動(dòng)作可靠性電梯空載下行：(1)限速器超速開關(guān)人為動(dòng)作，抱同動(dòng)作，電梯停止．

(2)人為動(dòng)作限速器夾繩鉗，鉗塊迅速夾持繩索，安全鉗動(dòng)作，轎箱停止，并切斷控制電路．

2．撟內(nèi)、轎廂、底坑、機(jī)柜內(nèi)急停按鈕動(dòng)作可靠．(三)超重可靠性：

1．靜載試驗(yàn)：

A．電梯在底層，陸續(xù)加載到2 0 0％負(fù)荷后，靜載1 0分鐘． B．電梯承重件無損壞，電引繩在繩槽內(nèi)無滑移，制動(dòng)器可靠的剎緊．

(2)運(yùn)行試驗(yàn)：

A．轎箱運(yùn)行時(shí)，分別為空載、5 0％荷載、1 0 0％荷載三種情況，分別往返運(yùn)行一定時(shí)間．

B．啟動(dòng)、制動(dòng)、停止、無振動(dòng)沖擊、制動(dòng)器動(dòng)作可靠，動(dòng)作正常．

(3)超載試驗(yàn)：電梯加載接近1 1 0％時(shí)，運(yùn)行一定時(shí)間．電梯應(yīng)能安全啟動(dòng)運(yùn)行，制動(dòng)器可靠動(dòng)作，曳引機(jī)工作和油溫正常．

(四)轎箱超載裝置動(dòng)作可靠性：

(1)電梯超載1 1 0％時(shí)，箱內(nèi)超載燈亮，蜂鳴響，電梯不能關(guān)門。(2)當(dāng)卸載7 0—1 0 0kg重量后，立即恢復(fù)正常．

(3)當(dāng)荷載達(dá)到8 o％時(shí)，對(duì)外呼信號(hào)不響應(yīng)，順向截停功能應(yīng)消 失．(五)終端超越保護(hù)

(1)終端換速開關(guān)和限位開關(guān)動(dòng)作可靠性：手動(dòng)操作上、下行端站強(qiáng)迫換速開關(guān)，電梯應(yīng)動(dòng)作．(換速和停止)；

(2)終端極限開關(guān)：限位開關(guān)人為短接，電梯上或下行接近到終端位置，手動(dòng)終端開關(guān)，電梯停止；(3)油壓緩沖器試驗(yàn)：

復(fù)位試驗(yàn)：電梯空載速度下行，短接限位和終端開關(guān)使電梯下行到油壓緩沖器并將緩沖器壓縮后，上行。緩沖器恢復(fù)到原狀的時(shí)間小于90秒，電梯慢速下行碰撞緩沖器，緩沖應(yīng)平穩(wěn)，零件應(yīng)無損傷和明顯變化．

三、技術(shù)性能檢查

電梯的技術(shù)性能檢查，一般可按照速度特性、工作噪聲、平層準(zhǔn)確度、控制電路功能等方面進(jìn)行． 1．速度特性(舒適感覺)A．起動(dòng)震動(dòng) B．制動(dòng)震動(dòng) c．加速度、減速度 D．加、減速時(shí)的垂直振動(dòng) E．運(yùn)行中的垂直振動(dòng) F．運(yùn)行中的水平振動(dòng) 2．工作噪聲

A．機(jī)房噪聲：除接觸器的吸合聲外，機(jī)房噪聲不大于規(guī)定值．

選5點(diǎn)，距離地面1．5米測(cè)試，測(cè)量值小于80db。

B．轎廂內(nèi)噪聲：轎內(nèi)平面中央，距地1．5米，測(cè)量值小于55db．

C.門開閉噪聲：高1．5米，距門o．24米處，測(cè)量值少于65db．(貨梯無要求)3．平層準(zhǔn)確度：

A．額定載重范圍內(nèi)，以正常速度升降電梯時(shí)的?？课恢脺?zhǔn)確度，分別以空載、滿載作上、下運(yùn)行，到達(dá)同一層站，測(cè)量平層誤差，取其最大值。4．控制電路功能：

A．信號(hào)控制電路基本功能：內(nèi)選信號(hào)動(dòng)作正常外呼信號(hào)動(dòng)作正常； B．集選控制電路功能：二選一功能、基站；

c．群控電路功能：群控基本功能，中央控制功能正常。

D．消防運(yùn)行功能：電梯轉(zhuǎn)入消防控制狀態(tài)時(shí)，電梯動(dòng)作正常，消防功能電梯轉(zhuǎn)入消防狀態(tài)下運(yùn)行正常。

E．檢修功能運(yùn)行：檢修運(yùn)行，在機(jī)房、轎內(nèi)，轎廂分別操作正常，運(yùn)行速度正常。

四、其它：

1．配置懂電梯的人員(要求有管理能力，責(zé)任心強(qiáng))2．提前介入：了解、熟悉現(xiàn)場(chǎng)情況(包括開發(fā)商、監(jiān)理等各方人員)： 3．收集資料，信息，圖紙：

4．掌握工程進(jìn)度，定期把工作情況，問題匯總； 5．制定接管驗(yàn)收工作計(jì)劃和安排；

6．交接過程中，將檢查問題匯總，整理成冊(cè)，各方簽字認(rèn)可；

7．整改過程中，發(fā)現(xiàn)機(jī)房，底坑，井道的土建部分和機(jī)房空調(diào)溫度有問題，及時(shí)和發(fā)展商溝通解決；

8.與發(fā)展商了解購買、安裝電梯合同內(nèi)與使用有關(guān)的內(nèi)容，包括保駕、保修、培訓(xùn)、備件及工具等。

第二篇：電梯接管驗(yàn)收流程規(guī)范

電梯接管驗(yàn)收流程規(guī)范

2.2.1 接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件

一部電梯安裝完畢，經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門驗(yàn)收后，移交物業(yè)管理驗(yàn)收應(yīng)具備以下條件：驗(yàn)收電梯的工作條件應(yīng)符合GB10058的規(guī)定。1.提交驗(yàn)收的電梯應(yīng)具備完整的資料和文件 1）制造企業(yè)應(yīng)提供的資料和文件： A.裝箱單；

B.產(chǎn)品出廠合格證； C.機(jī)房井道布置圖；

D.使用維護(hù)說明書（應(yīng)包含電梯潤滑匯總圖和電梯功能圖）； E.動(dòng)力電路和安全電路線路示意圖及符號(hào)說明； F.電氣敷線圖； G.部件安裝圖； H.安裝說明圖；

I.安全部件：門鎖裝置、限速器、安全鉗及緩沖器型式實(shí)驗(yàn)報(bào)告結(jié)論副本。2）安裝單位應(yīng)提供的資料和文件： A.安裝自檢記錄；

B.安裝過程中事故記錄與處理報(bào)告；

C.由電梯使用單位提出的經(jīng)制造企業(yè)同意的變更設(shè)計(jì)的證明文件。2.安裝完畢的電梯及其環(huán)境應(yīng)清理干凈

3.電梯各機(jī)械活動(dòng)部位應(yīng)按說明書要求加注潤油。

4.驗(yàn)收用檢驗(yàn)器具與試驗(yàn)載荷符合GB10059規(guī)定的精度要求，并應(yīng)在計(jì)量檢定周期內(nèi)。

2.2.2 接管驗(yàn)收工作標(biāo)準(zhǔn) 驗(yàn)收時(shí)，項(xiàng)目組應(yīng)做好：

1.根據(jù)《移交設(shè)備清單》核點(diǎn)設(shè)備數(shù)量和各種設(shè)備出廠配置的工具、配件。2.根據(jù)《設(shè)備移交登記表》中的技術(shù)參數(shù)座設(shè)備運(yùn)行的驗(yàn)收調(diào)試。

3.對(duì)設(shè)備房環(huán)境進(jìn)行對(duì)應(yīng)性確認(rèn)，包括噪音、溫度、濕度測(cè)試及防鼠、防洪、防雷擊設(shè)施等。4.對(duì)明顯存在表面損毀和運(yùn)行參數(shù)不符的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)在《設(shè)備交接單》中明示設(shè)施存在的問題，需要整改的應(yīng)盡快以《業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)單》形式書面通知建設(shè)單位負(fù)責(zé)人，避免給公司帶來不必要的損失。

5.對(duì)驗(yàn)收合格的設(shè)施設(shè)備，項(xiàng)目組負(fù)責(zé)人在《設(shè)備交接單》上簽字確認(rèn)，報(bào)設(shè)備部經(jīng)理批準(zhǔn)后交甲方一份，自留一份?！兑平辉O(shè)備清單》和《設(shè)備交接單》均交管理處一份備查。

電梯系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：GB50310-2002《電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

2.3接管驗(yàn)收工作程序

2.3.1 接管驗(yàn)收程序

1.按照前期物業(yè)管理合同設(shè)備設(shè)施清單接管；

2.移交方對(duì)電梯升降設(shè)備、根據(jù)使用手冊(cè)分別逐項(xiàng)各種功能的演示，接管方在演示過程中認(rèn)真進(jìn)行學(xué)習(xí)；

3.移交方按維修保養(yǎng)手冊(cè)對(duì)設(shè)備按保養(yǎng)部位逐一說明并交代維護(hù)保養(yǎng)安全事項(xiàng)；

4.未開箱使用的新設(shè)備或者技術(shù)資料缺失的設(shè)備（特別是進(jìn)口設(shè)備），經(jīng)生產(chǎn)廠家操作安全運(yùn)行培訓(xùn)的考試合格人員專人操作；

5.對(duì)設(shè)備使用說明書、安全說明、維修手冊(cè)、設(shè)備合格證、保修證、圖紙資料逐一書面清點(diǎn)簽字接管，并交檔案室保管； 6.對(duì)設(shè)備附件、備件、逐一分類清點(diǎn)入庫； 7.建立設(shè)備檔案、檢修維護(hù)檔案；

8.接管驗(yàn)收清單齊全，必須有移交人（單位）、監(jiān)交人（單位）、接管人（單位）、移交日期、地點(diǎn)、后續(xù)遺留問題處理。2.3.2 接管驗(yàn)收的工作內(nèi)容

接管驗(yàn)收包括設(shè)備的接管驗(yàn)收、內(nèi)業(yè)資料的接收、后續(xù)和遺留問題的處理以及設(shè)施設(shè)備檔案的建立。物業(yè)基礎(chǔ)資料和技術(shù)文件指開發(fā)商應(yīng)向物業(yè)接收方提供買賣合同、安裝合同、維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議及其他相關(guān)的物業(yè)基礎(chǔ)資料，安裝施工單位應(yīng)提供產(chǎn)品相關(guān)技術(shù)文件等，以便物業(yè)企業(yè)對(duì)設(shè)備進(jìn)行正常的運(yùn)行維護(hù)提供相應(yīng)資料。

2.4 接管驗(yàn)收的實(shí)施 2.4.1 預(yù)查驗(yàn)

2.4.1.1 交付使用前的檢驗(yàn)及試驗(yàn)

在電梯交付使用前，應(yīng)由國家技術(shù)監(jiān)督部門核發(fā)下列檢驗(yàn)及試驗(yàn)使用合格證。交付使用前的檢驗(yàn)及試驗(yàn)——即《電梯制造與安裝安全規(guī)范》GB7588-2003中的附錄D內(nèi)容如下：

1.D1檢驗(yàn)。這些檢驗(yàn)尤其應(yīng)包括下列幾點(diǎn)：

1）如已經(jīng)過初步審核，則按審核時(shí)提交的文件與安裝的電梯進(jìn)行比較； 2）檢驗(yàn)在一切情況下均滿足本標(biāo)準(zhǔn)的要求；

3）根據(jù)制造標(biāo)準(zhǔn)，直觀檢驗(yàn)本標(biāo)準(zhǔn)無特殊要求的部件；

4）對(duì)于要進(jìn)行特性試驗(yàn)的部件，將其鑒定證書上的詳細(xì)內(nèi)容與電梯特性進(jìn)行比較。

a)D2試驗(yàn)和校驗(yàn)。這些試驗(yàn)和校驗(yàn)應(yīng)包括下列各點(diǎn)： 1）鎖閉裝置；

2）電氣安全裝置（GB7588-2003中的附錄A）；

3）懸掛原件及其附件，應(yīng)校驗(yàn)他們的特點(diǎn)是否符合記錄或檔案（維修養(yǎng)護(hù)管理內(nèi)容）內(nèi)表示的特性；

4）制動(dòng)系統(tǒng)：應(yīng)在載有125%額定載荷的轎廂以檢修速度下行，并切斷電機(jī)和制動(dòng)器供電的情況下，進(jìn)行試驗(yàn)； 5）電流或功率的測(cè)量及速度的測(cè)量； 6）絕緣檢驗(yàn)：

A.不同電路絕緣電阻的測(cè)量（做此項(xiàng)測(cè)量時(shí)，全部電子部件要斷開連接）。B.機(jī)房接地端與易于意外帶電的不同電梯部件間的電氣連通性的檢查。7）極限開關(guān)； 8）曳引檢查；

A.在相應(yīng)于電梯最嚴(yán)重的制動(dòng)情況下，停車數(shù)次，進(jìn)行曳引檢查，每次試驗(yàn)，轎廂應(yīng)完全停止。

試驗(yàn)應(yīng)這樣進(jìn)行：上行，轎廂空載；下行，轎廂內(nèi)載有125%額定載荷，上下限是否有效。

B.應(yīng)檢查：當(dāng)對(duì)重支承在被其壓縮的緩沖器上時(shí)，空載轎廂不能向上升起。C.對(duì)于額定載荷不是按要求計(jì)算的非商用汽車電梯，也應(yīng)用150%額定載荷對(duì)曳引做靜態(tài)檢查。

D.應(yīng)檢查平衡是否按電梯制造廠的規(guī)定。這種檢查可通過電流測(cè)量并結(jié)合速度測(cè)量（用于交流電機(jī)）；電壓測(cè)量（用于直流電機(jī)）。9）限速器：

A.應(yīng)沿轎廂下行方向檢查限速器的動(dòng)作速度。

B.9.9.11.1.1和9.9.11.2條所規(guī)定的停車控制操作檢查，應(yīng)沿兩個(gè)運(yùn)動(dòng)方向進(jìn)行。

10）轎廂安全鉗：安全鉗夾緊瞬間時(shí)能吸收的能量已在特性試驗(yàn)期間做了檢查。交付使用前試驗(yàn)的目的是檢查正確的安裝，正確地調(diào)整并檢查整個(gè)組裝件，包括轎廂、安全鉗、導(dǎo)軌及其建筑物的連接件的堅(jiān)固性。

試驗(yàn)是在轎廂正在下行期間，同時(shí)制動(dòng)器打開，曳引機(jī)連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)直到鋼絲繩打滑或松動(dòng)，并在下列條件下進(jìn)行：

A.順時(shí)式安全鉗或具有緩沖作用的瞬時(shí)式安全鉗，轎廂應(yīng)載有均勻分布的額定載荷而且安全鉗的夾緊應(yīng)在檢修速度時(shí)進(jìn)行。

B.漸進(jìn)式安全鉗。轎廂應(yīng)載有均勻分布的125%額定載荷，而且安全鉗的夾緊應(yīng)在減低的速度（即平層速度或檢修速度）下進(jìn)行。然而各地區(qū)的規(guī)范可以規(guī)定一個(gè)較高的試驗(yàn)速度，但不超過額定速度。特殊情況。對(duì)于額定載荷不是按電梯的空間結(jié)構(gòu)要求計(jì)算的非商業(yè)用汽車電梯，也應(yīng)有150%額定載荷對(duì)曳引做靜態(tài)檢查。在試驗(yàn)之后，應(yīng)確認(rèn)未出現(xiàn)對(duì)電梯正常使用不利影響的損壞。在特殊情況下如有必要，可以更換摩擦部件。11）對(duì)重安全鉗：

A.由限速器操作的對(duì)重安全鉗，應(yīng)在同轎廂安全鉗一樣的條件下（在轎廂內(nèi)無任何過載）進(jìn)行試驗(yàn)。

B.不是限速器操作的對(duì)重安全鉗應(yīng)進(jìn)行動(dòng)態(tài)試驗(yàn)。在試驗(yàn)之后，應(yīng)確認(rèn)未出現(xiàn)對(duì)電梯正常使用不利影響的損壞，在特殊情況下如有必要，可以更換摩擦部件。12）緩沖器：

A.蓄能型緩沖器。應(yīng)按照下列方法進(jìn)行試驗(yàn)：載有額定載荷的轎廂應(yīng)放置在緩沖器（或各緩沖器）上，鋼絲繩應(yīng)放松，同時(shí)，應(yīng)檢查壓縮情況是否符合GB7588-2003中附錄C要求的特性曲線所給出的條件。B.具有緩沖復(fù)位運(yùn)動(dòng)的蓄能型緩沖器。應(yīng)按照下列方法進(jìn)行試驗(yàn)：額定載荷的轎廂或者對(duì)重應(yīng)以檢修速度與緩沖器接觸，在使用減行程緩沖器并驗(yàn)證了減速度情況下以計(jì)算緩沖器行程的速度與緩沖器接觸。試驗(yàn)之后，應(yīng)確認(rèn)未出現(xiàn)對(duì)正常使用有不利影響的損壞。

2.4.1.2 電梯安全驗(yàn)收

電梯專業(yè)公司經(jīng)過預(yù)查驗(yàn)后，進(jìn)入電梯驗(yàn)收階段。驗(yàn)收工作應(yīng)按電梯安裝驗(yàn)收規(guī)范（中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB10060-93《電梯安裝驗(yàn)收規(guī)范》）進(jìn)行。

1.主題內(nèi)容與適用范圍

本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了電梯安裝的驗(yàn)收條件、檢驗(yàn)項(xiàng)目、檢驗(yàn)要求和驗(yàn)收規(guī)則。本標(biāo)準(zhǔn)適用于額定速度不大于2.5m/s的乘客電梯、載貨電梯，不適用于液壓電梯、雜物電梯。2.引用標(biāo)準(zhǔn)

《電梯制造與安裝安全規(guī)范》（GB-7588）《電梯用鋼絲繩》（GB-8903）《電梯技術(shù)條件》（GB-10058）《電梯試驗(yàn)方法》（GB-10059）

《交流電梯電動(dòng)機(jī)通用技術(shù)條件》（GB-12974）3.安裝驗(yàn)收條件

驗(yàn)收電梯的工作條件應(yīng)符合GB10058的規(guī)定。提交驗(yàn)收的電梯應(yīng)具備完整的資料和文件。

1）制造企業(yè)應(yīng)提供的資料和文件： A.裝箱單； B.產(chǎn)品出廠合格證； C.機(jī)房井道布置圖；

D.使用維護(hù)說明書（應(yīng)含電梯潤滑匯總圖表和電梯功能表）； E.動(dòng)力電路和安全的電氣線路示意圖及符號(hào)說明； F.電氣敷線圖； G.部件安裝圖； H.安裝說明書；

I.安全部件：門鎖裝置、限速器、安全鉗及緩沖器型式試驗(yàn)報(bào)告結(jié)論副本，其中限速器與漸進(jìn)式安全鉗還須有調(diào)試證書副本。2）安裝企業(yè)應(yīng)提供的資料和文件： A.安裝自檢記錄；

B.安裝過程中事故記錄與處理報(bào)告；

C.由電梯使用單位提出的經(jīng)制造商企業(yè)同意的變更設(shè)計(jì)的證明文件。3）安裝完畢的電梯及其環(huán)境應(yīng)清理干凈。機(jī)房門窗防風(fēng)雨，并標(biāo)有“機(jī)房重地，閑人免進(jìn)”字樣。通向機(jī)房的通道應(yīng)暢通、安全，底坑應(yīng)無雜物、積水與油污。機(jī)房、井道與底坑均不應(yīng)有與電梯無關(guān)的其他設(shè)置。4）電梯各機(jī)械活動(dòng)部位應(yīng)按說明書要求加注潤滑油。各安全裝置安裝齊全，位置正確，功能有效，能可靠地保證電梯安全運(yùn)行。

5）電梯驗(yàn)收人員必須熟悉所驗(yàn)收的電梯產(chǎn)品和本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢驗(yàn)方法和要求。

6）驗(yàn)收用檢驗(yàn)器具與試驗(yàn)載荷應(yīng)符合GB-10059規(guī)定的精度要求，并均在計(jì)量檢定周期。

2.4.2 檢驗(yàn)項(xiàng)目及檢驗(yàn)要求 2.4.2.1 機(jī)房檢驗(yàn)

1.每臺(tái)電梯應(yīng)設(shè)有一個(gè)切斷電梯的主電源開關(guān)，該開關(guān)的位置應(yīng)能從機(jī)房入口處能迅速地接近，如幾臺(tái)電梯共用同一機(jī)房，各臺(tái)電梯主電源開關(guān)應(yīng)易于識(shí)別。其容量應(yīng)能夠斷開電梯正常使用情況下的最大電流，但該開關(guān)不應(yīng)切斷下列供電電路：

1）轎廂照明和通風(fēng)； 2）機(jī)房和潤滑間照明； 3）機(jī)房內(nèi)電源插座； 4）轎頂與底坑的電源插座； 5）電梯井道照明； 6）報(bào)警裝置。2.每臺(tái)電梯應(yīng)配備供電系統(tǒng)斷相、錯(cuò)相保護(hù)裝置，該裝置在電梯運(yùn)行中斷也應(yīng)起防護(hù)作用。

3.電梯動(dòng)力與控制線路應(yīng)分離敷設(shè)，從進(jìn)機(jī)房電源起零線和接地線應(yīng)始終分開，接地線的顏色為黃綠雙色絕緣電線，除36V以下安全電壓外的電氣設(shè)備金屬罩殼均應(yīng)設(shè)有易于識(shí)別的接地端，且應(yīng)有良好的接地。接地線應(yīng)分別直接接至接地線柱上，不得互相串接后再接地。

4.線管、線槽的敷設(shè)應(yīng)平直、整齊、牢固。線槽內(nèi)導(dǎo)線總面積不大于槽凈面積60%，線管內(nèi)導(dǎo)線總面積不大于管內(nèi)凈面積40%；軟管固定間距不大于1m，端頭固定間距不大于0.1m。

5.控制柜、屏的安裝位置應(yīng)符合： 1）控制柜、屏正面距門、窗不小于600mm； 2）控制柜、屏的維修側(cè)距墻不小于600mm； 3）控制柜、屏距機(jī)械設(shè)備不小于500mm。

6.機(jī)房內(nèi)鋼絲繩與樓板孔洞每邊間隙均應(yīng)為20-40mm，通向井道的孔洞四周應(yīng)筑一高50mm以上的臺(tái)階。

7.曳引機(jī)承重梁如需埋入承重墻內(nèi)，則支撐長度應(yīng)超過墻厚中心20mm，且不應(yīng)小于75mm。

8.在電動(dòng)機(jī)或平衡飛輪上應(yīng)有與轎廂升降方向相對(duì)應(yīng)的標(biāo)志。曳引機(jī)、平衡飛輪、限速器輪外側(cè)面應(yīng)漆成黃色。制動(dòng)器手動(dòng)松閘扳手漆成紅色，并掛在易接近的墻上。

9.曳引機(jī)應(yīng)有適量潤滑油。油標(biāo)應(yīng)齊全，油位顯示應(yīng)清晰，限速器各活動(dòng)潤滑部位也應(yīng)有可靠潤滑。

10.制動(dòng)器動(dòng)作靈活，制動(dòng)時(shí)兩側(cè)閘瓦應(yīng)緊密、均勻地貼合在制動(dòng)輪的工作面上，松閘時(shí)應(yīng)同步離開，其四角處間隙平均值兩側(cè)各不大于0.7mm。

11.限速器繩輪、選層器鋼帶輪對(duì)鉛垂線的偏差均不大于0.5mm，曳引輪、導(dǎo)向輪對(duì)鉛垂線的偏差在空載或滿載工況下均不大于2mm。

12.限速器運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn)，出廠時(shí)動(dòng)作速度整定封記應(yīng)完好無拆動(dòng)痕跡，限速器安裝位正確、底座牢固，當(dāng)與安全鉗聯(lián)動(dòng)時(shí)無顫動(dòng)現(xiàn)象。

13.停電或電氣系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí)應(yīng)有轎廂慢速移動(dòng)措施，如用手動(dòng)緊急操作裝置，應(yīng)能用松閘扳手松開制動(dòng)器，并需用一個(gè)持續(xù)力去保持其松開狀態(tài)。2.4.2.2井道檢驗(yàn)

1.每根導(dǎo)軌至少應(yīng)有2個(gè)導(dǎo)軌支架，其間距不大于2.5m，特殊情況，應(yīng)有措施保證導(dǎo)軌安裝滿足GB-7588規(guī)定的彎曲強(qiáng)度要求。導(dǎo)軌支架水平度不大于1.5%，導(dǎo)軌支架的地腳螺栓或支架直接埋入墻的埋入深度不應(yīng)小于120mm，如果用焊接支架其焊縫應(yīng)是連續(xù)的，并應(yīng)雙面焊牢。2.當(dāng)電梯沖頂時(shí)，導(dǎo)靴不應(yīng)越出導(dǎo)軌。

3.每列導(dǎo)軌工作面（包括側(cè)面與頂面）對(duì)安裝基準(zhǔn)線每5m的偏差均應(yīng)不大于下列數(shù)值：

轎廂導(dǎo)軌和設(shè)有安全鉗的對(duì)重導(dǎo)軌為0.6mm；不設(shè)安全鉗的T型對(duì)重導(dǎo)軌為1.0mm。

在有安全基準(zhǔn)線時(shí)，每列導(dǎo)軌應(yīng)相對(duì)基準(zhǔn)線整列檢測(cè)，取最大偏差值。電梯安裝完成后檢驗(yàn)導(dǎo)軌時(shí)，可對(duì)每5m鉛垂線分段連續(xù)檢測(cè)（至少測(cè)3次），取測(cè)量值間的相對(duì)最大偏差應(yīng)不大于上述規(guī)定值的2倍。

4.轎廂導(dǎo)軌和設(shè)有安全鉗的對(duì)重導(dǎo)軌工作面接頭處不應(yīng)有連續(xù)縫隙，且局部縫隙不大于0.5mm，導(dǎo)軌接頭處臺(tái)階用直線度為0.01/300的平直尺或其他工具測(cè)量，應(yīng)不大于0.05mm，如超過應(yīng)修平，修光長度為150mm以上，不設(shè)安全鉗的對(duì)重導(dǎo)軌接頭處縫隙不得大于1mm，導(dǎo)軌工作面接頭處臺(tái)階應(yīng)不大于0.15mm，如超差亦應(yīng)校正。

5.兩列導(dǎo)軌頂面間的距離偏差：轎廂導(dǎo)軌為2mm，對(duì)重導(dǎo)軌為3mm。6.導(dǎo)軌應(yīng)用壓板固定在導(dǎo)軌架上，不應(yīng)采用焊接或螺栓直接連接。

7.轎廂導(dǎo)軌與設(shè)有安全鉗的對(duì)重導(dǎo)軌的下端應(yīng)支承在地面堅(jiān)固的導(dǎo)軌座上。8.對(duì)重塊應(yīng)可靠緊固，對(duì)重架若有反繩輪時(shí)其反繩輪應(yīng)潤滑良好，并應(yīng)設(shè)有擋繩裝置。

9.限速器鋼絲繩至導(dǎo)軌導(dǎo)向面與頂面二個(gè)方向的偏差均不得超過10mm。10.轎廂與對(duì)重間的最小距離為50mm。限速器鋼絲繩和選層器鋼帶應(yīng)張緊，在運(yùn)行中不得與轎廂或?qū)χ嘏鲇|。

11.當(dāng)對(duì)重完全壓縮緩沖器時(shí)的轎頂空間應(yīng)滿足：

1）井道頂?shù)淖畹筒考c固定在轎頂上設(shè)備的最高部件間的距離（不包括導(dǎo)靴或滾輪，鋼絲繩附件和垂直滑動(dòng)門的橫梁或部件最高部分）與電梯的額定速度v（單位：m/s）有關(guān)，其值應(yīng)不小于（0.3+0.035v）m。

2）轎頂上方應(yīng)有一個(gè)不小于0.5m*0.6m*0.8m的矩形空間，鋼絲繩中心線距矩形體至少一個(gè)鉛垂面距離不超過0.15m，包括鋼絲繩的連接裝置可包括在這個(gè)空間里。

12.封閉式井道內(nèi)應(yīng)設(shè)置照明，井道最高與最低0.5m以內(nèi)各裝設(shè)一燈外，中間燈距不超過7m。

13.電纜支架的安裝應(yīng)滿足：

1）避免隨行電纜與限速器鋼絲繩、選層器鋼帶、限位極限等開關(guān)、井道傳感器及對(duì)重裝置等交叉；

2）保證隨行電纜在運(yùn)動(dòng)中不得與電線槽、管發(fā)生卡阻；

3）轎底電纜支架應(yīng)與井道電纜支架平行，并使用電梯電纜處于井道底部時(shí)能避開緩沖器，并保持一定距離。14.電纜安裝應(yīng)滿足：

1）隨行電纜兩端應(yīng)可靠固定；

2）轎廂壓縮緩沖期后，電纜不得與底坑地面和轎廂底邊框接觸； 3）隨行電纜不應(yīng)有打結(jié)和波浪扭曲現(xiàn)象。2.4.2.3轎廂檢驗(yàn)

1.轎廂頂有反繩輪時(shí)，反繩輪應(yīng)有保護(hù)罩和擋繩裝置，且潤滑良好，反繩輪鉛垂度不大于1mm。

2.轎廂底盤平面的水平度應(yīng)不超過3/10000.3.曳引繩頭組合應(yīng)安全可靠，并使每根曳引繩受力相近，其張力與平均值偏差均不大于5%，且每個(gè)繩頭鎖緊螺母均應(yīng)安裝有鎖緊銷。

4.曳引繩應(yīng)符合GB8903規(guī)定，曳引繩表面應(yīng)清潔不沾有雜質(zhì)，并宜涂有薄而均勻地ET極壓稀釋鋼絲繩脂。

5.轎內(nèi)操縱按鈕動(dòng)作應(yīng)靈活，信號(hào)應(yīng)顯示清晰，轎廂超載裝置或稱量裝置應(yīng)動(dòng)作可靠。

6.轎頂應(yīng)有停止電梯運(yùn)行的非自動(dòng)復(fù)位的紅色停止開關(guān)，且動(dòng)作可靠，在轎頂檢修接通后，轎內(nèi)檢修開關(guān)應(yīng)失效。7.轎廂架上若安裝有限開關(guān)碰鐵時(shí)，相對(duì)鉛垂線最大偏差不超過3mm。8.各種安全保護(hù)開關(guān)應(yīng)可靠固定，但不得使用焊接固定，安裝后不得因電梯正常運(yùn)行的碰撞或鋼絲繩、鋼帶、皮帶的正常擺動(dòng)使開關(guān)產(chǎn)生位移、損壞和誤動(dòng)作。

2.4.2.4層站檢驗(yàn)

1.層站指示信號(hào)及按鈕安裝應(yīng)符合圖紙規(guī)定，位置正確，指示信號(hào)清晰明亮，按鈕動(dòng)作準(zhǔn)確無誤，消防開關(guān)工作可靠。

2.層門地坎應(yīng)具有足夠的強(qiáng)度，水平度不大于2/1000，地坎應(yīng)高出裝修地面2.5mm。

3.層門門扇與門扇，門扇與門套，門套下端與地坎的間隙，乘客電梯應(yīng)為6mm，載貨電梯應(yīng)為8mm。

4.門刀與層門地坎，門鎖滾輪與轎廂地坎間隙應(yīng)為5-10mm。5.在關(guān)門行程1/3之后，阻止關(guān)門的力不超過150N。

6.層門鎖鉤、鎖臂及動(dòng)接點(diǎn)動(dòng)作靈活，在電氣安全裝置動(dòng)作之前，鎖緊元件的最小嚙合長度為7mm。

7.層門外觀應(yīng)平整、光潔、無劃傷或碰傷痕跡。

8.由轎門自動(dòng)驅(qū)動(dòng)層門情況下，當(dāng)轎廂在開鎖區(qū)域以外時(shí)，無論層門由于任何原因而被開啟，都應(yīng)有一種裝置能確保層門自動(dòng)關(guān)閉。2.4.2.5底坑檢驗(yàn)

1.轎廂在兩端站平層位置時(shí)，轎廂、對(duì)重裝置的撞板與緩沖器頂面間的距離，耗能型緩沖器應(yīng)為150-400mm，蓄能型緩沖器應(yīng)為200-350mm，轎廂、對(duì)重裝置的撞板中心與緩沖器中心的偏差不大于20mm。

2.同一基礎(chǔ)上的兩個(gè)緩沖器頂部與轎底對(duì)應(yīng)距離差不大于2mm。

3.液壓緩沖器柱塞鉛垂度不大于0.5%，充液量正確。且應(yīng)設(shè)有在緩沖器動(dòng)作后未恢復(fù)到正常位置時(shí)使電梯不能正常運(yùn)行的電氣安全開關(guān)。4.底坑應(yīng)設(shè)有停止電梯運(yùn)行的非自動(dòng)復(fù)位的紅色停止開關(guān)。

5.當(dāng)轎廂完全壓縮在緩沖器上時(shí)，轎廂最低部分與底坑底之間的凈空間距離不大于0.5m，且底部應(yīng)有一個(gè)不小于0.5m*0.6m*0.1m的矩形空間。2.4.2.6整機(jī)功能檢驗(yàn) 1.曳引檢查

1）在電源電壓波動(dòng)不大于2%工況下，用逐漸加載測(cè)定轎廂上、下行至對(duì)重同一水平位置時(shí)的電流或電壓測(cè)量法，檢驗(yàn)電梯平衡系數(shù)應(yīng)為40%-50%，測(cè)量表必須符合電動(dòng)機(jī)供電的頻率、電流、電壓范圍。

2）電梯在行程上部范圍內(nèi)空載上行及行程下部范圍125%額定載荷下行，分別聽層3次以上，轎廂應(yīng)被可靠地制停（上行不考核平層要求），在125%額定載荷以正常運(yùn)行速度下行時(shí)，切斷電動(dòng)機(jī)與制動(dòng)器供電，轎廂應(yīng)被可靠制動(dòng)。3）當(dāng)對(duì)重支承在被其壓縮的緩沖器上時(shí)，空載轎廂不能被曳引繩提升起。4）當(dāng)轎廂面積不能限制載荷超過額定值時(shí)再需用150%額定載荷做曳引靜載荷檢查，歷時(shí)10min，曳引繩無打滑現(xiàn)象。2.限速器安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)

1）限速器與安全鉗電氣開關(guān)在聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)中動(dòng)作應(yīng)可靠，且使曳引機(jī)立即制動(dòng)； 2）對(duì)瞬時(shí)式安全鉗，轎廂應(yīng)載有均勻分布的額定載荷，短接限速器與安全鉗電氣開關(guān)，轎內(nèi)無人，并在機(jī)房操作下行檢修速度時(shí)，人為讓限速器動(dòng)作。復(fù)驗(yàn)或定期檢驗(yàn)時(shí)，各種安全鉗均采用空轎廂在檢修速度下試驗(yàn)。對(duì)漸進(jìn)式安全鉗，轎廂應(yīng)載有均勻分布125%的額定載荷，短接限速器與安全鉗電氣開關(guān)，轎內(nèi)無人。在機(jī)房操作檢修速度下行，人為讓限速器動(dòng)作。以上試驗(yàn)轎廂應(yīng)可靠制動(dòng)，且在載荷試驗(yàn)后相對(duì)于原正常位置轎廂底傾斜度不超過5%。3.緩沖試驗(yàn)

1）蓄能型緩沖器僅適用于額定速度不大于1m/s的電梯，耗能型緩沖器可適用于各種速度的電梯；

2）對(duì)耗能型緩沖器需進(jìn)行復(fù)位試驗(yàn)，即轎廂在空載的情況下以檢修速度下降將緩沖器全壓縮，從轎廂開始離開緩沖器一瞬間起，直到緩沖器回復(fù)到原狀，所需時(shí)間應(yīng)不小于120S。4.層門與轎門連鎖試驗(yàn)

1）在正常運(yùn)行和轎廂未停止在開鎖區(qū)域內(nèi)，層門應(yīng)不能打開；

2）如果一個(gè)層門和轎門（在多扇門中任何一扇門）打開，電梯應(yīng)不能正常啟動(dòng)或繼續(xù)正常運(yùn)行。5.上下極限動(dòng)作試驗(yàn) 設(shè)在井道上下兩端的極限位置保護(hù)開關(guān)，它應(yīng)在轎廂或?qū)χ亟佑|緩沖器前起作用，并在緩沖器被壓縮期間保持其動(dòng)作狀態(tài)。6.安全開關(guān)動(dòng)作試驗(yàn)

電梯以檢修速度上下運(yùn)行時(shí)，人為動(dòng)作下列安全開關(guān)2次，電梯均應(yīng)立即停止運(yùn)行。

1）安全窗開關(guān)，用打開安全窗試驗(yàn)（如設(shè)有安全窗）； 2）轎頂、底坑的緊急停止開關(guān)； 3）限速器松繩開關(guān)。7.運(yùn)行試驗(yàn)

1）轎廂分別以空載、50%額定載荷和額定載荷三種工況，并在通電持續(xù)率40%情況下，到達(dá)全行程范圍，按120次/h，每天不小于8h，各起、制動(dòng)運(yùn)行1000次，電梯運(yùn)行平穩(wěn)。制動(dòng)可靠、連續(xù)運(yùn)行無故障。

2）制動(dòng)器溫升不應(yīng)超過60℃，曳引機(jī)減速器油溫升不應(yīng)超過60℃，其溫度不應(yīng)超過85℃，電動(dòng)機(jī)溫升不超過GB12974的規(guī)定。

3）曳引機(jī)減速器、除蝸桿軸伸出一端滲漏油面積平均每小時(shí)不超過150cm2外，其余各處不得有滲漏油。8.超載運(yùn)行試驗(yàn)

斷開超載控制電路，電梯在110%的額定載荷，通電持續(xù)率40%情況下，到達(dá)全行程范圍。起、制動(dòng)運(yùn)行30次，電梯應(yīng)能可靠地起動(dòng)、運(yùn)行和停止（平層不計(jì)），曳引機(jī)工作正常。

1）乘客與病床電梯的機(jī)房噪音、轎箱內(nèi)運(yùn)行噪音與層、轎門開關(guān)過程的噪音應(yīng)符合GB10058規(guī)定要求。

2）平層準(zhǔn)確度應(yīng)符合GB10058規(guī)定要求。3）整機(jī)其他性能宜符合GB10058有關(guān)規(guī)定要求。2.4.3電梯的接收

電梯經(jīng)過驗(yàn)收合格后，物業(yè)公司應(yīng)與建設(shè)單位、安裝單位辦理接收手續(xù)。自辦理接收后電梯由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)管理，安裝單位負(fù)責(zé)質(zhì)量保證期的保證。

后續(xù)和遺留問題的處理：

電梯在接管驗(yàn)收時(shí)，由于多方面的原因有可能存在一些問題，物業(yè)企業(yè)應(yīng)在接交手續(xù)中予以明確，對(duì)遺留的問題應(yīng)有整改期限及整改責(zé)任方。

2.4.4設(shè)施設(shè)備檔案的建立 2.4.4.1職責(zé)

1.所屬專業(yè)部門負(fù)責(zé)編制設(shè)備編號(hào)和標(biāo)識(shí)制作和實(shí)施檢查； 2.各項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)對(duì)分管項(xiàng)目的設(shè)備進(jìn)行標(biāo)識(shí)。2.4.4.2檔案建立

將驗(yàn)收交接后的相關(guān)資料按照類別登記建檔。

第三篇：接管驗(yàn)收注意事項(xiàng)

接管驗(yàn)收注意事項(xiàng)

物業(yè)公司對(duì)開發(fā)商所移交的物業(yè)一定要把好驗(yàn)收關(guān)，否則因?yàn)榘殃P(guān)不嚴(yán)而造成的后遺癥和改造、增設(shè)工程會(huì)給物業(yè)公司帶來沉重的包袱。

一般來說物業(yè)公司接管驗(yàn)收時(shí)要注重以下幾個(gè)關(guān)鍵：

（1）對(duì)在前期介入階段提出的完善項(xiàng)目和整改意見進(jìn)行復(fù)核，對(duì)尚未完善的事項(xiàng)，要求開發(fā)商提出的補(bǔ)救和解決措施并備案，包括物業(yè)用房，專項(xiàng)基金，開辦費(fèi)用，對(duì)外承諾的小區(qū)配套設(shè)施等敏感問題。

（2）開發(fā)商應(yīng)對(duì)小區(qū)所有土建工程、裝飾工程、市政工程、設(shè)備安裝工程和綠化工程等主體及配套工程的施工（承包）單位名稱、工程項(xiàng)目、工程負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話、保修期限等內(nèi)容列出清單交給物業(yè)公司。

（3）將開發(fā)商施工未用完的小區(qū)建材包括各種瓷片、玻璃窗及配件等留下來備用可為以后維修減少費(fèi)用。

（4）凡小區(qū)采用非市面上常見的建材，設(shè)備和設(shè)施的應(yīng)讓開發(fā)商或施工單位提供供貨和維修保養(yǎng)單位的地址、電話和聯(lián)系人。

（5）驗(yàn)收時(shí)注意和物業(yè)密切相關(guān)的設(shè)施和管線有無按要求做好：包括崗?fù)?、道閘、圍欄防攀防鉆設(shè)施、清潔綠化取水用的水管接口、倒水池、垃圾收集房（含清潔工具房）、小區(qū)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、單車棚、摩托車棚、汽車泊位是否足夠，設(shè)施做好與否，小區(qū)擺攤、搞社區(qū)活動(dòng)、室外加工用電的預(yù)留電源插座、空調(diào)滴水、排水系統(tǒng)（含商鋪）等。

（6）小區(qū)公共設(shè)備、設(shè)施、輔助場(chǎng)所（幼兒園等）、停車位、會(huì)所等產(chǎn)權(quán)須界定并出具相關(guān)證明（避免以后引起業(yè)主投訴、爭(zhēng)紛）。

第四篇：寫字樓物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

第一太平物業(yè)對(duì)寫字樓執(zhí)行接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)例

第一章

大廈土建裝飾的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序

一.驗(yàn)收前需具備的圖紙資料和文件

1.設(shè)計(jì)圖紙、文件、設(shè)計(jì)修改和材料代用文件。

2.材料出廠質(zhì)量證書、出廠合格證、檢驗(yàn)合格證。

3.預(yù)制構(gòu)件出廠質(zhì)量證書。

4.隱蔽工程驗(yàn)收文件。

5.施工安裝自檢記錄。

6.結(jié)構(gòu)硅酮密封膠相容性試驗(yàn)報(bào)告及幕墻物理性能檢驗(yàn)報(bào)告。

二.組織驗(yàn)收小組人員熟悉合同、圖紙、招投標(biāo)文件及各項(xiàng)洽商變更。

三.驗(yàn)收時(shí)間由甲方、物業(yè)、總包方、監(jiān)理四方訂出一個(gè)切實(shí)可行的時(shí)間表。

1.外圍玻璃幕墻干掛大理石。

2.大廈室內(nèi)大理石墻面、地面。

3.木墻面。

4.防火門、門鎖、油漆、粉涮。

四．大理石干掛墻驗(yàn)收

1．大理石應(yīng)表面整潔，線條順直，對(duì)縫寬窄一致，色澤一致。

2．保溫層完好（不得滲水、不透風(fēng)）。

3．石材安裝牢固無損壞，表面不應(yīng)有咬色現(xiàn)象等。

4．石材出廠合格證、檢驗(yàn)合格證。

五．玻璃幕墻及遮陽板驗(yàn)收

（一）玻璃幕墻及遮陽板驗(yàn)收前應(yīng)將其表面擦洗干凈。

（二）玻璃幕墻及遮陽板觀感檢驗(yàn)符合下列要求：

1．明框玻璃、框料應(yīng)橫平豎直，縫寬應(yīng)均勻，并符合設(shè)計(jì)要求。

2．玻璃品種、規(guī)格與設(shè)計(jì)相符，整幅玻璃色澤應(yīng)均勻，不應(yīng)有水紋、氣泡、折堿、發(fā)霉和鍍膜脫落等現(xiàn)象。

3．鋁合金料不應(yīng)有脫膜現(xiàn)象。

4．裝飾壓板表面應(yīng)平整，不應(yīng)有肉眼可察覺的變形、波紋或局部壓砸等缺陷。

5．幕墻、遮陽板的上下邊及側(cè)邊封口沉降縫、伸縮縫、防震縫的處理及防雷體系應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

6．幕墻隱蔽節(jié)點(diǎn)的遮封裝修整齊美觀。

7．幕墻不得滲漏。

（三）玻璃幕墻及遮陽板工程抽樣檢驗(yàn)應(yīng)符合下列要求：

1．鋁合金材料及玻璃表面平滑、整潔，表面不應(yīng)有劃傷或凹凸不平等現(xiàn)象。

2．玻璃應(yīng)安裝或粘結(jié)牢固，橡膠條和密封膠應(yīng)鑲嵌密實(shí)，填充平整。

3．鋼化玻璃表面不得有傷痕。

4．遮陽板遠(yuǎn)看線條一致，近看各個(gè)連接點(diǎn)安裝牢固。

5．玻璃幕墻活動(dòng)窗支撐架靈活。

6．玻璃外窗五金齊全（手柄支撐架多點(diǎn)鎖）。

（四）玻璃幕墻、遮陽板工程抽樣檢驗(yàn)數(shù)量，每幅幕墻豎向構(gòu)件或豎向拼縫 和橫向構(gòu)件或橫向拼縫應(yīng)各抽查5%，并均不得小于3根，每幅幕墻分格應(yīng)各抽查5%，并不得小于10個(gè)，所抽檢質(zhì)量均應(yīng)符合中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范JGJ102—96。

六．樓頂驗(yàn)收（樓頂平臺(tái)地面）

1．排水坡度有無倒泛水現(xiàn)象，地面防水是否有滲漏現(xiàn)象，防水做完后是否做閉水試驗(yàn)，是否有閉水試驗(yàn)記錄。

2．雨水管泄水口是否暢通。

3．雨蓖子是否齊全。

4．女兒墻是否完整。

5．各種機(jī)座是否表面平整，不空鼓、表面不應(yīng)有脫皮。七．地庫驗(yàn)收

地下一層、地下二層停車場(chǎng)地面應(yīng)做防水并有做防水記錄。八．樓地面驗(yàn)收

1.面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，不缺棱掉角、表面平整，接逢均勻順 直。

2.衛(wèi)生間地面不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。

3.樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。九．裝修驗(yàn)收

1.鋼木門窗應(yīng)安裝平整、牢固，無翹皮變形。開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，鋼木門窗縫隙嚴(yán)密、適度。

2.木裝修表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢。

3.抹灰面應(yīng)平整，不空鼓、不起泡和裂縫等。

4.地磚和墻磚應(yīng)表面平整，陰陽角與線角順直，無缺棱掉角，無空鼓。

5.油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏涮、咬色等現(xiàn)象。

6.鎖開關(guān)靈活、安裝牢固，表面光潔無劃痕、零配件齊全。

7.所有木墻木門要用防火阻燃材料涮制。

十．責(zé)任

由于在短時(shí)間的現(xiàn)場(chǎng)檢查中有些問題可能不能及時(shí)顯現(xiàn)出，接管驗(yàn)收后在 正常運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)的有關(guān)質(zhì)量問題將隨時(shí)提出，并可再次召開各方會(huì)議落實(shí)相關(guān)的問題。

驗(yàn)收中所發(fā)現(xiàn)的問題整理出清單，組織協(xié)調(diào)會(huì)議，明確存在問題的責(zé)任并落實(shí)整改負(fù)責(zé)人及完成日期，會(huì)議紀(jì)要由各方簽字認(rèn)可。

第二章

電梯工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

第一節(jié)

電氣部分

一．電源與照明

1． 電梯電源應(yīng)由配電室直接送至機(jī)房，電壓波動(dòng)不應(yīng)太大（7%）。2． 機(jī)房照明應(yīng)與電梯電源分開，應(yīng)在機(jī)房靠近入口處設(shè)照明開關(guān)。3． 電梯主開關(guān)及其副開關(guān)應(yīng)符合；

（1）各接線緊固，開關(guān)設(shè)備等安裝牢固。

（2）每臺(tái)電梯均應(yīng)設(shè)置能切斷該電梯最大負(fù)荷電流的主開關(guān)。

（3）主開關(guān)不應(yīng)切斷下列供電電路。

① 轎廂照明通風(fēng)和報(bào)警。

② 機(jī)房、隔層和井道照明。

③ 機(jī)房、橋頂和底坑電源插座。

（4）主開關(guān)的位置應(yīng)能從機(jī)房入口處方便、迅速地接近。

（5）各電梯主開關(guān)均應(yīng)有識(shí)別標(biāo)志。

（6）轎頂應(yīng)裝設(shè)照明裝置，或設(shè)置以安全電壓供電的電源插座并有明 顯

標(biāo)志。

（7）井道內(nèi)應(yīng)裝設(shè)足夠照明，電源應(yīng)由機(jī)房照明回路獲得。

4． 電氣設(shè)備接地應(yīng)符合下列規(guī)定：

（1）所有電氣設(shè)備的外露可導(dǎo)電部分均應(yīng)可靠接地或接零。

（2）電梯轎廂可利用隨行電纜的鋼芯或芯線作保護(hù)線。當(dāng)采用電纜芯 線作保護(hù)線時(shí)，保護(hù)線不應(yīng)少于2根。

二．配線

1．機(jī)房和井道內(nèi)的配線應(yīng)用電線管或電線槽保護(hù)。且不得使用可燃材料。

2．轎頂配線應(yīng)走向合理，防護(hù)可靠。

3．電線管應(yīng)用卡子固定，固定點(diǎn)間距均勻。

4．電線槽連接處應(yīng)鎖緊，管口應(yīng)裝保護(hù)口。

5．電線槽安裝應(yīng)牢固，接口嚴(yán)密。

6．電線管電線槽均應(yīng)可靠接地或接零，不得作保護(hù)回路線使用。

7．配線應(yīng)綁扎整齊，并有清晰的接線編號(hào)。

8．接地線應(yīng)與其它導(dǎo)線有明顯標(biāo)記，宜用黃綠相間。

9．隨行電纜的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：

（1）隨行電纜兩端以及不運(yùn)動(dòng)部分應(yīng)可靠固定。

（2）圓型隨行電纜應(yīng)綁扎固定在轎底和井道電纜架上。扁平型隨電纜 固定應(yīng)使用楔形插座或卡子。

（3）隨行電纜在運(yùn)動(dòng)中有可能與井道內(nèi)其它部件掛、碰時(shí)，必須采用 防護(hù)措施。

三．電氣設(shè)備安裝

1．電柜、控制柜（屏、箱）的安裝應(yīng)布局合理，固定牢固，且應(yīng)符合下列規(guī)定：

（1）盡量遠(yuǎn)離門、窗。

（2）屏、柜和雙面維修屏安裝應(yīng)便于核查與維修。

2．門召喚盒、指示燈盒及開關(guān)盒的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：

（1）盒體應(yīng)平整、牢固不變形，埋入墻內(nèi)盒口不應(yīng)突出裝飾面。

（2）面板安裝后應(yīng)與墻面貼實(shí)，不得有明顯的凹凸變形和歪斜。

（3）安裝位置正確不得有過大偏差，且按規(guī)定安裝，排列要整齊。

（4）有消防功能的電梯須有消防開關(guān)且按“安裝規(guī)范”安裝。第二節(jié)

安全保護(hù)裝置

一．電氣安全部分

1.電梯的各種安全保護(hù)開關(guān)必須可靠固定，不得焊接固定。

2.與機(jī)械相配合的各安全保護(hù)開關(guān)應(yīng)工作可靠，在下列情況時(shí)應(yīng)可靠斷開或立即停止運(yùn)行。

（1）限速器速度接近動(dòng)作速度時(shí)。

（2）安全鉗拉桿動(dòng)作時(shí)。

（3）超載時(shí)。

（4）轎、廳門未關(guān)或未鎖緊時(shí)。

（5）安全窗開啟時(shí)。

（6）緩沖器衩壓時(shí)。

3.電氣系統(tǒng)中的安全保護(hù)裝置檢查

（1）錯(cuò)相、斷相、欠電壓、過電流、弱磁、超速等保護(hù)與產(chǎn)品要求及 “安裝規(guī)范”相符并通過對(duì)檢驗(yàn)合格有合格證明。

（2）急停、檢修、程序轉(zhuǎn)換等按鈕和開關(guān)動(dòng)作應(yīng)靈活可靠，標(biāo)示清楚。

（3）極限、限位、緩速開關(guān)及其碰輪和碰鐵應(yīng)符合“電梯安裝規(guī)范”，如無法試驗(yàn)，可出示相關(guān)各部分驗(yàn)收合格證明。

二．機(jī)械安全部分

1．限速器

（1）動(dòng)作可靠。

（2）鋼繩和繩套無斷絲、折曲、扭曲和壓痕。

（3）夾繩鉗（楔塊）與限速器繩之間的間隙應(yīng)為3mm，無堵塞物。

（4）潤滑良好，繩輪無裂紋。

（5）張緊裝置無松動(dòng)或移位（零部件無磨損破裂。）

2．安全鉗

（1）動(dòng)作可靠。

（2）操作機(jī)構(gòu)和制停機(jī)構(gòu)所有構(gòu)件靈活無損。

（3）鉗楔塊面與轎廂導(dǎo)軌工作面間隙應(yīng)為2～3mm。

（4）安全嘴無裂損及污物塞入。

3．緩沖器

油壓的無漏油，若是彈簧的應(yīng)無銹蝕及螺栓松動(dòng)，底坑無積水。

4．終端限位保護(hù)

（1）強(qiáng)迫減速開關(guān)、終端限位開關(guān)、終端極限開關(guān)應(yīng)安裝牢固。

（2）磁輪靈活可靠。

（3）轎廂外側(cè)的開關(guān)打板無扭曲變形。

（4）其各電氣連接線及元器件無脫落，正常無損。

（5）需油的零部件無缺油。第三節(jié)

電梯各組成部分

一．曳引與導(dǎo)靴部分（有驗(yàn)收合格證書）

1．導(dǎo)軌

（1）壓板固定牢固。

（2）潤滑良好，表面無凹坑、毛刺及劃傷，無變形。

（3）兩導(dǎo)軌端部接頭處臺(tái)階大小應(yīng)合適（控制在0.05mm）

2．導(dǎo)靴

（1）潤滑良好，靴襯工作面磨損量應(yīng)不超過1mm。

（2）靴襯與導(dǎo)軌部隙不大于1mm。

（3）導(dǎo)靴與轎廂架聯(lián)結(jié)緊固。

（4）導(dǎo)靴運(yùn)行中無啃道。

3．導(dǎo)軌架

（1）無變形、裂紋、移位，無脫焊，無銹蝕。

（2）水平度無起差。

4．配重

（1）配重架上繩頭組無松動(dòng)，螺母緊固，卡繩無脫落。

（2）導(dǎo)靴磨無損或缺油潤滑。

（3）配重架上配重塊無松動(dòng)、無晃動(dòng)，鋪墊平正。

（4）安全鉗應(yīng)靈活可靠。

5．曳引機(jī)

（1）噪聲小，傳動(dòng)及換速平穩(wěn)。

（2）聯(lián)結(jié)件緊固。

（3）承重梁架設(shè)穩(wěn)固完好，支承比度應(yīng)符合規(guī)范，下部防震膠齊全完好。

6．制動(dòng)器：

（1）無卡震，表面無劃傷、高溫焦化料及油污。

（2）電磁線圈接頭無松動(dòng)，絕緣良好。

（3）噪音小，運(yùn)動(dòng)靈活。

（4）制動(dòng)器板手，盤車手輪應(yīng)可靠，位置明顯醒目。

7．減速器

（1）運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無撞擊聲和振動(dòng)，無漏油。

（2）溫度正常（不大于20%）。

（3）連接件無松動(dòng)。

8．連軸器

（1）無螺母松動(dòng)。

（2）無沖擊，機(jī)械零部件無裂紋或磨損。

9．曳引輪

（1）無異聲漏油。

（2）鋼絲繩與輪槽無滑動(dòng)。

（3）各緊固螺栓無松動(dòng)。

10． 鋼絲繩

（1）無磨損，銹蝕及斷絲現(xiàn)象。

（2）繩頭組合裝置無損環(huán)。

二．轎廂、層門和電梯門系統(tǒng)（有驗(yàn)收合格書或紀(jì)錄）

1．轎廂

（1）廂內(nèi)整潔、干凈。

（2）廂架與廂體聯(lián)接螺栓緊固。

（3）轎底轎壁、頂位置無錯(cuò)位現(xiàn)象。

（4）轎頂輪或繩頭組合無裂紋、松動(dòng)、移位。

（5）轎壁無翹曲，嵌頭螺釘無脫落松動(dòng)。

（6）無震動(dòng)聲響。

（7）超載裝置動(dòng)作靈敏可靠。

2．轎廂門

（1）門板無變形劃傷、撞蹭、下墜及掉漆。

（2）門導(dǎo)軌、門地壩無松動(dòng)。

（3）門靴在門壩槽內(nèi)運(yùn)動(dòng)靈活，間隙適中，無雜物，無卡阻，無劃損。

（4）門刀、螺栓無松動(dòng)變形，且與層門有關(guān)構(gòu)件間間隙應(yīng)符合要求。

（5）安全觸板或光電感應(yīng)功能動(dòng)作靈敏可靠。

（6）轎門閉合裝置應(yīng)可靠和準(zhǔn)確。

3．層門

（1）門須靈敏、可靠、保險(xiǎn)。

（2）聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)滑輪無損，傳動(dòng)繩無松動(dòng)。

（3）噪音小。

（4）開關(guān)門過程靈活、平滑、平穩(wěn)、無抖動(dòng)。

（5）與轎廂門配合準(zhǔn)確無撞擊聲或其它異聲。

（6）門扇運(yùn)動(dòng)中無跳動(dòng)。

4．轎頂安全窗

（1）安全窗打開后電梯應(yīng)可靠停止運(yùn)行。

（2）開啟無卡阻。

5．層樓指示器。召喚箱、廂內(nèi)控制板及全部信號(hào)系統(tǒng)無故障、無錯(cuò)誤、整潔且 操作靈活。

6．補(bǔ)償裝置。與轎廂底聯(lián)結(jié)牢固，噪音小，無脫環(huán)或斷絲爆股。

第四節(jié)

機(jī)房部分

1．溫度及通風(fēng)應(yīng)符合規(guī)定（5～40℃）。

2．主機(jī)控制屏應(yīng)與門窗距離適宜。

3．有相應(yīng)防水措施。

4．電機(jī)墻之間距離應(yīng)方便檢查。

5．相應(yīng)繩孔有預(yù)留。

6．有防塵防水措施。

7．合格安裝避雷設(shè)備。

第三章

電氣工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

一．高壓開關(guān)的隔離柜、PT柜、主進(jìn)柜、出線柜、聯(lián)絡(luò)柜應(yīng)傳動(dòng)良好，壓線結(jié)實(shí)，二次保護(hù)動(dòng)作準(zhǔn)確，有耐壓試驗(yàn)合格報(bào)告、二次保護(hù)動(dòng)作試驗(yàn)報(bào)告。

1.高壓柜的耐壓試驗(yàn)報(bào)告。

2.高壓柜二次繼電保護(hù)試驗(yàn)報(bào)告。

二．變壓器

1.變壓器的保護(hù)試驗(yàn)及耐壓試驗(yàn)應(yīng)合格，保護(hù)裝置整定值符合規(guī)定：

2.變壓器應(yīng)進(jìn)行五次空載全電壓沖擊合閘應(yīng)無異常情況，第一次受電后持續(xù)時(shí)間不應(yīng)少于10min，勵(lì)磁涌流不應(yīng)引起保護(hù)裝置的誤動(dòng)作。

3.變壓器起動(dòng)運(yùn)行并帶一定負(fù)荷即可能的最大負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)24h，應(yīng)正常并記錄相關(guān)值。

4.接地引下線及其主接地網(wǎng)的連接應(yīng)牢固可靠。

5.溫度保護(hù)裝置指示應(yīng)正確。

6.驗(yàn)收時(shí)應(yīng)移交的文件

（1）變更設(shè)計(jì)部分的實(shí)際施工圖

（2）變更設(shè)計(jì)的證明文件

（3）產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證件、安裝圖紙

（4）安裝技術(shù)記錄、器身檢查記錄。

（5）試驗(yàn)報(bào)告

（6）備品備件移交清單

三．互感器

1．設(shè)備外觀應(yīng)完整無缺損。

2．保護(hù)間隙距離應(yīng)符合規(guī)定。

3．油漆應(yīng)完整，相色應(yīng)正確。

4．接地應(yīng)良好。

5．驗(yàn)收資料

（1）變更設(shè)計(jì)的證明文件

（2）產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證件、安裝圖紙

（3）試驗(yàn)報(bào)告

四．電纜

1．電纜規(guī)格應(yīng)符合規(guī)定，排列整齊，無機(jī)械損傷，標(biāo)志牌應(yīng)裝設(shè)齊全。

2．電纜的固定，彎曲半徑、有關(guān)距離和單芯電力電纜的金屬護(hù)層的接線、相序排列應(yīng)符合要求。

3．電纜終端、電纜接頭應(yīng)安裝牢固。4．接地應(yīng)良好。

5．電纜終端的相色應(yīng)正確，電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好。

五．電容器

1．絕緣電阻值應(yīng)合格。

2．外觀應(yīng)完好。

3．交流耐壓試驗(yàn)應(yīng)合格。

4．沖擊合閘試驗(yàn)進(jìn)行三次，電容相互間的差值不宜超過5%。

六．接地裝置

1．接地網(wǎng)外露部分連接可靠，接地規(guī)格正確，防腐層完好，標(biāo)志齊全明顯。

2．避雷針的安裝位置及高度符合要求。

3．接地電阻值及設(shè)計(jì)要求的其他測(cè)試參數(shù)符合要求。

4．所移交資料

（1）設(shè)計(jì)變更證明

（2）安裝技術(shù)記錄（包括隱蔽工程記錄等）

七．配電盤柜

1．盤柜的固定及接地應(yīng)可靠，盤、柜漆層應(yīng)完好、清潔整齊。

2．柜內(nèi)元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確、固定牢固。

3．所有二次回路接線應(yīng)準(zhǔn)確，連接可靠，標(biāo)志齊全清晰，絕緣符合要求。

4．操作及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)正確（雙路互投應(yīng)能自動(dòng)轉(zhuǎn)換）。

5．多股銅線接頭應(yīng)涮錫。

6．所需移交資料

（1）變更設(shè)計(jì)圖

（2）說明書、試驗(yàn)記錄、合格證、安裝圖紙

（3）根據(jù)合同提供的備品備件清單

（4）調(diào)整試驗(yàn)記錄

八．低壓電器

1．電器型號(hào)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求。

2．電器安裝牢固，平正應(yīng)符合要求。

3．電器的接零、接地可靠。

4．絕緣電阻值符合要求。

5．標(biāo)志齊全完好。

6．交流接觸器通電后，操作應(yīng)靈活，電磁器件應(yīng)無異響，觸頭壓力、接觸電阻不應(yīng)超過規(guī)定。

7．所需移交資料

（1）說明書、合格證、安裝技術(shù)記錄、根據(jù)合同清單提供的備品備件 調(diào)整試驗(yàn)記錄。

九．交流電動(dòng)機(jī)

1．電機(jī)外殼油漆應(yīng)完整，接地良好。

2．電機(jī)引出線應(yīng)相序正確、固定牢固、連接緊密。

3．測(cè)定電機(jī)定子繞組，轉(zhuǎn)子組及勵(lì)磁回路絕緣電阻，使用1000V兆歐表測(cè)絕緣值不小于0.5MΩ。

4．電機(jī)空載運(yùn)行時(shí)2h并記錄空載電流。

5．帶負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，電機(jī)各部溫度不應(yīng)超過產(chǎn)品技術(shù)條件。

6．電動(dòng)機(jī)帶負(fù)荷啟動(dòng)次數(shù)、冷態(tài)可起動(dòng)2次時(shí)間不小于5min，熱態(tài)起動(dòng)一次。當(dāng)在處理事故以及電動(dòng)機(jī)起動(dòng)時(shí)間不超過2～3s可再起動(dòng)一次

十．發(fā)電機(jī)

1．發(fā)電機(jī)在兩路市電同時(shí)失電時(shí)要能自動(dòng)投入。2．發(fā)電機(jī)從電機(jī)開始運(yùn)轉(zhuǎn)至并入系統(tǒng)應(yīng)能保持72小時(shí)。

3．發(fā)電機(jī)出口母線應(yīng)設(shè)有防止漏水、漏油、金屬其他物體掉落。

十一．電氣照明裝置

1．并列安裝相同型號(hào)燈具、開關(guān)、插座的垂直偏差、距地面高度應(yīng)符合要求。

2．照明配電箱的安裝、回路編號(hào)應(yīng)正確。

3．要有接地或接零。

4．燈具的固定是否緊固。

十二．真空斷路器

1．真空斷路器應(yīng)固定牢靠，外表清潔完好。

2．電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好。

3．真空斷路器與其操動(dòng)機(jī)構(gòu)的聯(lián)鎖正常。無卡阻、分合閘指示正確，輔助開關(guān)動(dòng)作應(yīng)準(zhǔn)確可靠，接點(diǎn)無電弧燒損。

4．滅弧室的真空度應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。

5．并聯(lián)電阻值電容器值應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。

6．絕緣部件瓷件應(yīng)完整無損。7．相色標(biāo)志正確、接地良好。

8．應(yīng)移交的資料

（1）變更設(shè)計(jì)的證明文件

（2）產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證及安裝圖紙等資料

（3）安裝技術(shù)記錄

（4）調(diào)整試驗(yàn)記錄

（5）備品備件清單

第四章 大廈空調(diào)、給排水系統(tǒng)驗(yàn)收注意事項(xiàng)及驗(yàn)收條件

一．注意事項(xiàng)

（一）組織驗(yàn)收小組人員熟悉合同、圖紙、招投標(biāo)文件及各項(xiàng)洽商變更。

（二）由監(jiān)理提供本專業(yè)風(fēng)、水系統(tǒng)各項(xiàng)實(shí)驗(yàn)報(bào)告，以書面文件的形式提 供。由施工方提供本專業(yè)設(shè)備臺(tái)帳及各設(shè)備的技術(shù)資料及產(chǎn)品說明書，本專業(yè)風(fēng)、水系統(tǒng)各項(xiàng)調(diào)試記錄及文件

1． 施工圖、竣工圖及設(shè)計(jì)變更文件。

2． 設(shè)備制品和主要材料的合格證或試驗(yàn)記錄。

3． 隱蔽工程驗(yàn)收記錄和中間試驗(yàn)記錄。

4． 設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄（冷凍主機(jī)、鍋爐、新風(fēng)柜、空調(diào)柜、排風(fēng) 機(jī)、生活給水泵及穩(wěn)壓泵、各消防系統(tǒng)主泵及穩(wěn)壓泵、污水泵、集水泵）。

5． 水壓試驗(yàn)記錄。

6． 空調(diào)采暖系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)通水沖洗記錄、閉水試驗(yàn)記錄、通 球試驗(yàn)記錄。

7． 工程質(zhì)量事故處理記錄。

8． 分項(xiàng)、分部單位工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定記錄。

（三）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1． 合同、招、投標(biāo)文件上規(guī)定的各項(xiàng)國家標(biāo)準(zhǔn)，合同、招、投標(biāo)文 件上規(guī)定的所能達(dá)到的使用功能、設(shè)計(jì)功能。

2． 設(shè)計(jì)規(guī)范：

（1）采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ19—87）

（2）高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GBJ0243—97）（3）采暖，衛(wèi)生工程施工與驗(yàn)收規(guī)范（GBJ242—82）

（4）通風(fēng)與空調(diào)工程施工與驗(yàn)收規(guī)范（GBJ0243—97）

（5）室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ14）

制冷設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范：

（1）制冷設(shè)備，空氣分離設(shè)備安裝工程施工與驗(yàn)收規(guī)范（GB50274—98）

（2）壓縮機(jī)，風(fēng)機(jī)，泵安裝工程施工與驗(yàn)收規(guī)范（GB50275—98）

3． 各項(xiàng)設(shè)備還須分項(xiàng)作細(xì)化

（四）驗(yàn)收時(shí)間由甲方、物業(yè)、總包、監(jiān)理四方訂出一個(gè)切實(shí)可行的時(shí)間 表。

（五）驗(yàn)收劃分

1． 設(shè)備（分項(xiàng)）

2． 空調(diào)水系統(tǒng)

3． 空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)

4． 多聯(lián)冷媒戶外主機(jī)

5． 戶內(nèi)盤管機(jī)

6． 空調(diào)自控功能的實(shí)現(xiàn)

7． 給排水系統(tǒng)

8． 消防水系統(tǒng)

（六）責(zé)任

由于在短時(shí)間的現(xiàn)場(chǎng)檢查中有些問題可能不能及時(shí)顯現(xiàn)，接管驗(yàn)收后在正常運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)的有關(guān)質(zhì)量問題將隨時(shí)提出，并可再次召開各方會(huì)議落實(shí)相關(guān)問題。

各種驗(yàn)收中所發(fā)現(xiàn)問題整理出清單，組織協(xié)調(diào)會(huì)議，明確存在問題的責(zé)任，并落實(shí)整改負(fù)責(zé)人及完成日期，會(huì)議紀(jì)要由各方簽字認(rèn)可。二．條件

1．各種隱蔽工程的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

2．管道、工藝完成報(bào)告（焊接強(qiáng)度、防腐處理、保溫嚴(yán)密度）。

3．各風(fēng)機(jī)盤管吊裝后，接水盤、冷凝水管的排水試驗(yàn)報(bào)告（是否有倒坡）、管道內(nèi)是否有堵塞。

4．冷凍機(jī)組、天燃?xì)忮仩t原始資料、機(jī)組各項(xiàng)功能安裝試驗(yàn)報(bào)告、調(diào)試記錄。

5．各種儀表是否齊全。

6．各風(fēng)機(jī)盤管的出風(fēng)管道出風(fēng)口的保溫、回風(fēng)口是否嚴(yán)密有過濾網(wǎng)。各盤管風(fēng)機(jī)、新風(fēng)機(jī)組的風(fēng)量、風(fēng)速測(cè)試報(bào)告。

7．新風(fēng)機(jī)組有無噪音，送風(fēng)管道、保溫是否規(guī)范，加濕器能否實(shí)現(xiàn)加濕功能，達(dá)到要求。

8．水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運(yùn)行時(shí)無較大震動(dòng)、噪音，電機(jī)溫升正常，電流不應(yīng)超過額定工作電流。

9．鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平、正、配件齊全，不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷，安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗(yàn)合格證。

10． 各種儀器儀表應(yīng)齊全、精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥 門應(yīng)開關(guān)靈活。

11． 管道的管徑、坡度、管井及檢查井必須符合GBJ242—82（采暖與 衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范）的要求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固。

12． 設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，保溫防腐措施必須符合采暖與衛(wèi)生工程、施工及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。

13． 鍋爐輔機(jī)應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無雜音，消煙除塵、消音減震設(shè)備應(yīng)齊 全，水質(zhì)、煙塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要求。

14． 經(jīng)過48小時(shí)連續(xù)運(yùn)行，鍋爐和附屬設(shè)備的熱工、機(jī)械性能及采暖 區(qū)室溫必須符合設(shè)計(jì)要求。煙道、通風(fēng)道應(yīng)暢通無阻塞物。

15． 各類屋面必須符合GB50207-94(屋面工程技術(shù)規(guī)范)中的規(guī)定，排 水暢通，無積水，不滲漏。

16． 九層平臺(tái)及屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢 固，接口嚴(yán)密、不滲漏。

17． 衛(wèi)生間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積 水，不允許倒泛水和滲漏。

18． 高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。

19． 衛(wèi)生間的排污管應(yīng)分設(shè)，地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。20． 衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固，部件齊 全、操作靈活。

21． 消防設(shè)施必須符合GBJ16-87(建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范)、GB50045-95(高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范)的要求，并且有消防部門檢驗(yàn)合格簽證。

22． 室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、檢查井設(shè)置、管道坡度、管徑必須符合 GBJ14(室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范)第二章2、3、4節(jié)的要求。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。

23． 化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物，立管與糞池間的 連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過兩個(gè)彎。

24． 明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。

第五章

弱電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

第一節(jié)

弱電系統(tǒng)驗(yàn)收條件

一．弱電各系統(tǒng)驗(yàn)收包括：消防報(bào)警系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、樓控系統(tǒng)、衛(wèi)星電視及 有線電視系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、車庫道閘系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)

二．具備接管驗(yàn)收條件

1． 建設(shè)單位書面提請(qǐng)接管單位驗(yàn)收。

2． 工程全部施工完畢，調(diào)試完畢，達(dá)到深圳市《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》。

三．需提前提交的資料

1．弱電各系統(tǒng)平面圖、系統(tǒng)圖、邏輯關(guān)系圖、設(shè)備說明書、設(shè)備檢驗(yàn)合格證、出廠合格證、附屬設(shè)備的全部圖紙。

2．合同（含洽商變更）附本。

3．現(xiàn)場(chǎng)施工圖（與現(xiàn)實(shí)情況吻合）、設(shè)備清單、工程設(shè)計(jì)變更的洽商記錄。

4．各種隨機(jī)資料、使用說明書、操作維修手冊(cè)等。

5．總包、監(jiān)理檢查的原始記錄。

6．消防驗(yàn)收合格，由消防局頒發(fā)的驗(yàn)收合格證。

四．標(biāo)準(zhǔn)

1． 電氣線路應(yīng)安裝平整、牢固、橫平豎直，過墻應(yīng)有套管、導(dǎo)線連接必 須牢固。

2． 各種設(shè)備器件、盒、箱、纜線、連接硬件等安裝應(yīng)符合相應(yīng)產(chǎn)品的有 關(guān)規(guī)范的規(guī)定。

3． 各設(shè)備接口接觸良好，位置準(zhǔn)確，外觀完好，功能完好，控制準(zhǔn)確迅 速。4． 名種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地電阻符合設(shè)計(jì)要求。

5． 各種儀器、儀表齊全精確，空調(diào)自控電動(dòng)執(zhí)行器閥門應(yīng)開關(guān)靈活。

6． 各種設(shè)備功能完好，性能符合設(shè)計(jì)要求。

7． 各系統(tǒng)硬件設(shè)備與軟件匹配良好、運(yùn)行正常。

8． 各系統(tǒng)連接硬件符合設(shè)計(jì)要求，標(biāo)記和號(hào)碼清晰，性能標(biāo)志設(shè)置正 確。

9． 各系統(tǒng)接線箱油漆完整、盤內(nèi)外清潔、箱蓋，開關(guān)靈活、線路無絞接 現(xiàn)象，各回路線編號(hào)齊全、完整、清晰、正確，接線整齊。五．責(zé)任

由于在短時(shí)間的現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收中有些問題可能不能及時(shí)顯現(xiàn)出來，接管驗(yàn)收后在正常運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)的有關(guān)質(zhì)量問題將隨時(shí)提出，并可再次召開各方會(huì)議落實(shí)相關(guān)的問題。驗(yàn)收中所發(fā)現(xiàn)的問題整理出清單，明確存在問題的責(zé)任，并落實(shí)整改負(fù)責(zé)人及完成日期。會(huì)議紀(jì)要由各方簽字認(rèn)可。

第二節(jié)

弱電系統(tǒng)驗(yàn)收程序

驗(yàn)收程序： 分系統(tǒng)

分機(jī)房：主機(jī)

供電、備電、接地、外觀、運(yùn)行 分樓層（從上向下）：機(jī)房

豎井

DDC

各系統(tǒng)相關(guān)設(shè)備 一．消防報(bào)警系統(tǒng)

（一）中控室設(shè)備（消防中心報(bào)警主機(jī)）

（二）各樓層設(shè)備

1．各回路及模塊箱

2．各防火卷簾門

3．各設(shè)備間的相關(guān)設(shè)備

4．各樓層其它具體設(shè)備及線路連接逐一按標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收

二．安防系統(tǒng)

（一）中控室設(shè)備

（二）各樓層豎井I/O接口板、各信息點(diǎn)設(shè)備、監(jiān)控點(diǎn)設(shè)備線路及連接逐一 按標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收

三．樓控系統(tǒng)

（一）中控室設(shè)備

（二）各樓層機(jī)房、豎井、污水井、水箱、DDC箱、信息采集點(diǎn)設(shè)備、所 有自控點(diǎn)設(shè)備線路及連接逐一驗(yàn)收。

四．衛(wèi)星電視及CATV系統(tǒng)

（一）樓頂有線電視及衛(wèi)星電視機(jī)房設(shè)備、接收及傳輸設(shè)備

（二）各樓層、豎井、分線箱及各用戶終端線路及連接逐一驗(yàn)收

五．廣播系統(tǒng)

（一）中控室設(shè)備

（二）各樓層豎井及具體設(shè)備、線路及連接逐一按標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收

六．車庫道閘系統(tǒng)

（一）主機(jī)及相關(guān)設(shè)備

（二）進(jìn)出口各項(xiàng)設(shè)備逐一按標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收

七．綜合布線

（一）機(jī)房

（二）各層PDS小室內(nèi)設(shè)備逐一按標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收

第三節(jié)

消防系統(tǒng)驗(yàn)收接管程序

一.具備驗(yàn)收條件

1.建設(shè)單位書面提請(qǐng)驗(yàn)收單

2.與合同相符（含洽商變更），符合設(shè)計(jì)要求

3.有消防局頒發(fā)的消防驗(yàn)收合格使用許可證

4.符合施工、防火規(guī)范，各獨(dú)立系統(tǒng)工作正常

5.消防主機(jī)人員能獨(dú)立上崗值班（由廠家進(jìn)行培訓(xùn)）

二.所需資料

6.合同（含洽商變更）

7.實(shí)際施工圖紙（與現(xiàn)實(shí)吻合），設(shè)備清單

8.各種隨機(jī)資料，使用說明書等

9.總包與分包自檢的原始記錄，監(jiān)理質(zhì)檢的原始記錄

三.驗(yàn)收的內(nèi)容

1．火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)驗(yàn)收

2．消防廣播系統(tǒng)驗(yàn)收

3．插口電話對(duì)講系統(tǒng)驗(yàn)收

4．防火卷簾門的驗(yàn)收

5．強(qiáng)電切換（非事故照明電源強(qiáng)切）的驗(yàn)收

6．監(jiān)控風(fēng)閥與監(jiān)控風(fēng)機(jī)消防系統(tǒng)

（1）排煙閥、排煙風(fēng)機(jī)消防控制系統(tǒng)的驗(yàn)收

（2）正壓送風(fēng)閥、正壓送風(fēng)機(jī)消防控制系統(tǒng)的驗(yàn)收

7．電梯的消防功能

（1）客梯的迫降功能驗(yàn)收

（2）消防梯的歸首功能驗(yàn)收

8．消防水滅火系統(tǒng)的功能驗(yàn)收

（1）消火栓水泵

（2）噴淋泵

（3）水噴霧泵

（4）末端泄水、水流指示器、壓力開關(guān)的狀態(tài)顯示

9．消防監(jiān)測(cè)信號(hào)、消防控制各接口模塊的檢查

10． 防火門 11． 消火栓

12． 疏散指示燈

13． 消防通道

四.人員安排

1． 空調(diào)給排水專業(yè)：檢查消防水、消防泵、噴淋水泵、噴霧泵、排風(fēng) 機(jī)，排煙機(jī)，正壓送風(fēng)機(jī)水閥、防火閥、排風(fēng)閥等消防水系統(tǒng)和通風(fēng)系統(tǒng)。

2． 強(qiáng)電：強(qiáng)切電力控制配電箱、電梯。

3． 弱電：檢查消防主機(jī)、報(bào)警系統(tǒng)、聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、卷簾門。

4． 弱電專業(yè)負(fù)責(zé)，保安部配合：對(duì)煙感、溫感等進(jìn)行逐點(diǎn)檢查，確保其 完整有效。對(duì)消防器材進(jìn)行點(diǎn)位的統(tǒng)計(jì)，確保其完整可靠。

五.驗(yàn)收的要求

1． 對(duì)照?qǐng)D紙、設(shè)備清單查驗(yàn)數(shù)量。

2． 依據(jù)施工規(guī)范檢查其安裝質(zhì)量。

3． 按照設(shè)計(jì)要求檢查其功能。

六.驗(yàn)收的組織

消防驗(yàn)收是系統(tǒng)、設(shè)備、樓體驗(yàn)收的綜合，每個(gè)專業(yè)、每個(gè)部門都需要密切配合。

第四節(jié)

消防中控室驗(yàn)收內(nèi)容及其標(biāo)準(zhǔn)

一.消防報(bào)警主機(jī)系統(tǒng)

1.安裝位置需與后側(cè)保持一米的空間，如操作臺(tái)長度超過4米，一側(cè)靠墻安裝時(shí)，另一側(cè)距墻不應(yīng)小于1米，以保證日后方便檢修。

2.消防控制設(shè)備對(duì)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)應(yīng)有下列控制、顯示功能：

（1）控制消防水泵的啟、停；

（2）顯示啟泵按鈕啟動(dòng)的位置。

3.消防控制設(shè)備對(duì)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)應(yīng)有下列控制、顯示功能：（1）控制系統(tǒng)的啟、停；

（2）顯示報(bào)警閥、閘閥、及水流指示器的工作狀態(tài)；

（3）顯示消防水泵的工作、故障狀態(tài)。

4.火災(zāi)報(bào)警后，消防控制設(shè)備對(duì)聯(lián)動(dòng)控制對(duì)象應(yīng)有下列功能：

（1）停止有關(guān)部位的風(fēng)機(jī)、關(guān)閉防火卷簾，并接收其反饋信號(hào)；

（2）啟動(dòng)有關(guān)部位的防煙、排煙風(fēng)機(jī)（包括正壓風(fēng)機(jī)）、排煙閥，并接收 其反饋的信號(hào)。

5.火災(zāi)確定后，消防控制設(shè)備對(duì)聯(lián)動(dòng)控制對(duì)象應(yīng)有下列功能：

（1）關(guān)閉有關(guān)部位的防火門、降落有關(guān)部位的防火卷簾，并接收其反饋 信號(hào)；

（2）發(fā)出控制信號(hào)，強(qiáng)制電梯全部停于首層，并接收其反饋信號(hào)；

（3）接通火災(zāi)事故照明燈和疏散指示燈；

（4）切斷有關(guān)部位的非消防電源。

6.火災(zāi)確認(rèn)后，消防控制設(shè)備應(yīng)按疏散順序接通火災(zāi)報(bào)警裝置和火災(zāi)事故廣播。警報(bào)裝置的控制程序應(yīng)符合下列要求：

（1）二層及二層以上樓層發(fā)生火災(zāi)，宜先接通著火層及其相鄰的上、下層；

（2）首層發(fā)生火災(zāi)，宜先接通本層、二層及地下各層；

（3）地下室發(fā)生火災(zāi)，宜先接通地下各層及首層。

二、電腦圖形中心

1.在正常狀態(tài)下，進(jìn)入圖形中心可清楚的查看所有消防設(shè)備的工作狀態(tài)；

2.有信號(hào)返回時(shí)操作員可及時(shí)、準(zhǔn)確知道探測(cè)點(diǎn)位置及探測(cè)器現(xiàn)時(shí)狀態(tài)；

3.圖形中心所有設(shè)備位置應(yīng)與設(shè)計(jì)圖紙相吻合，無遺漏；

4.煙感、溫感地址編碼無重復(fù)、無錯(cuò)碼、無遺漏；

5.應(yīng)設(shè)置多重密碼，供操作人員和工程技術(shù)人員使用。

三、七氟丙烷滅火控制盤

1.控制系統(tǒng)的緊急啟動(dòng)和切斷裝置；

2.由火災(zāi)探測(cè)器聯(lián)動(dòng)的控制設(shè)備應(yīng)具有30秒可調(diào)的延時(shí)裝置；

3.顯示系統(tǒng)手動(dòng)、自動(dòng)工作狀態(tài)；

4.在報(bào)警、噴射各階段，控制盤應(yīng)有相應(yīng)的聲、光報(bào)警信號(hào)，并能手動(dòng)切除聲響信號(hào)。

四、CD廣播錄放盤

1.在進(jìn)行工作時(shí)無雜音，音質(zhì)清晰、純正；

2.快進(jìn)或快退時(shí)無大的聲響；

3．可分區(qū)域控制

4.需設(shè)置人工話筒，有播音功能。

五、消防固定對(duì)講電話

1.通話質(zhì)量清晰，無回音，可清楚顯示對(duì)方位置；

2.各主要設(shè)備房、重點(diǎn)部位都應(yīng)能夠與中控室進(jìn)行直線聯(lián)系；

3.手動(dòng)報(bào)警按鈕位置宜設(shè)置對(duì)講電話插孔；

4.具有錄音功能，能夠清楚錄制雙方通話內(nèi)容，錄制時(shí)間不得少于60分鐘，并可循環(huán)錄制。

六、消防應(yīng)急廣播錄放盤及揚(yáng)聲器

1.錄放盤在火災(zāi)時(shí)應(yīng)具有在消防中控室將火災(zāi)疏散層的揚(yáng)聲器和廣播音響功放機(jī)強(qiáng)制轉(zhuǎn)入火災(zāi)事故廣播狀態(tài)的功能；

2.消防中控室應(yīng)能清楚顯示火災(zāi)事故廣播擴(kuò)音機(jī)的工作狀態(tài)，并能用話筒播音；

3.中控室可控制揚(yáng)聲器的音量；

4.揚(yáng)聲器應(yīng)設(shè)在建筑物的走道和大廳等公共場(chǎng)所，其數(shù)量應(yīng)能保證從本層任何部位到最近一個(gè)揚(yáng)聲器的步行距離不能超過25米，每個(gè)揚(yáng)聲器的額定功率不應(yīng)小于3W。

七、消防應(yīng)急廣播功放機(jī)

火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功放機(jī)，其容量不應(yīng)小于事故廣播揚(yáng)聲器容量較大的三層揚(yáng)聲器容量的總和。

八、消防報(bào)警主機(jī)電源和備用電源

主、備電源誤差不能低于23V，高于25V,并進(jìn)行多次聯(lián)動(dòng)測(cè)試，以保證主電源故障時(shí)備用電源可正常供應(yīng)主機(jī)系統(tǒng)的運(yùn)行，并具有自動(dòng)切換功能。

九、消防中控室接地電阻

1.工作接地電阻值應(yīng)小于4Ω；

2.采用聯(lián)合接地時(shí)，接地電阻應(yīng)小于1Ω；

3.中控室接地板引致各消防設(shè)備的接地線應(yīng)選用銅芯，接地軟線其線芯截面積不應(yīng)小于4平方毫米。

第六章

物業(yè)接管驗(yàn)收前所需資料

一．土建

（一）隱檢記錄

1.隱蔽工程驗(yàn)收記錄

2.防水工程檢驗(yàn)記錄

（二）驗(yàn)收記錄（驗(yàn)收中）

1．單位工程質(zhì)量綜合評(píng)定表

2．單位工程驗(yàn)收記錄

（三）新材料、新技術(shù)

1．新型建筑材料（國家技術(shù)監(jiān)督局檢驗(yàn)合格證、出廠合格證）

2．施工新技術(shù)（施工新技術(shù)經(jīng)建設(shè)部認(rèn)可并有鑒定書）

（四）原材料試驗(yàn)報(bào)告

1．磚、水泥、砂、石、鋼筋、防水材料、隔熱保溫材料、防腐材料試驗(yàn)匯總表

（五）施工試驗(yàn)報(bào)告

1．防水工程試水試驗(yàn)

二．暖衛(wèi)和燃?xì)?/p>

（一）圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、洽商記錄

（二）隱蔽工程驗(yàn)收記錄

（三）主要設(shè)備

1．主要設(shè)備明細(xì)表（臺(tái)帳）2．主要設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄 3．設(shè)備出廠合格證

4．開箱及抽檢記錄 5．設(shè)備安裝記錄

第五篇：電梯驗(yàn)收注意事項(xiàng)

電梯驗(yàn)收注意事項(xiàng)

一、提供的資料 制造企業(yè)應(yīng)提供的資料和文件：

a．

裝箱單；

b．

產(chǎn)品出廠合格證；

c．

機(jī)房井道布置圖；

d．

使用維護(hù)說明書(應(yīng)含電梯潤滑匯總圖表和電梯功能表)；

e．

動(dòng)力電路和安全電路的電氣線路示意圖及符號(hào)說明；

f．

電氣敷線圖；

g．

部件安裝圖；

h．

安裝說明書；

i 安全部件：門鎖裝置、限速器、安全鉗及緩沖器型式試驗(yàn)報(bào)告結(jié)論副本，其中限速器與漸進(jìn)式安全鉗還須有調(diào)試證書副本。2 安裝企業(yè)應(yīng)提供的資料和文件：

a．

安裝自檢記錄；

b．

安裝過程中事故記錄與處理報(bào)告；

c．

由電梯使用單位提出的經(jīng)制造企業(yè)同意的變更設(shè)計(jì)的證明文件。安裝完畢的電梯及其環(huán)境應(yīng)清理干凈。機(jī)房門窗應(yīng)防風(fēng)雨，并標(biāo)有“機(jī)房重地，閑人免進(jìn)”字樣。通向機(jī)房的通道應(yīng)暢通、安全，底坑應(yīng)無雜物、積水與油污。機(jī)房、井道與底坑均不應(yīng)有與電梯無關(guān)的其他設(shè)置。電梯各機(jī)械活動(dòng)部位應(yīng)按說明書要求加注潤滑油。各安全裝置安裝齊全、位置正確，功能有效，能可靠的保證電梯安全運(yùn)行。

二、檢驗(yàn)項(xiàng)目及檢驗(yàn)要求

機(jī)房 每臺(tái)電梯應(yīng)單設(shè)有一個(gè)切斷該電梯的主電源開關(guān)，該開關(guān)位置應(yīng)能從機(jī)房入口處方便迅速地接近，如幾臺(tái)電梯共用同一機(jī)房，各臺(tái)電梯主電源開關(guān)應(yīng)易于識(shí)別。其容量應(yīng)能切斷電梯正常使用情況下的最大電流，但該開關(guān)不應(yīng)切斷下列供電電路：

a．

轎廂照明和通風(fēng)；

b．

機(jī)房和滑輪間照明；

c．

機(jī)房內(nèi)電源插座；

d．

轎頂與底坑的電源插座；

e．

電梯井道照明；

f．

報(bào)警裝置。每臺(tái)電梯應(yīng)配備供電系統(tǒng)斷相、錯(cuò)相保護(hù)裝置，該裝置在電梯運(yùn)行中斷相也應(yīng)起保護(hù)作用。電梯動(dòng)力與控制線路應(yīng)分離敷設(shè)，從進(jìn)機(jī)房電源起零線和接地線應(yīng)始終分開，接地線的顏色為黃綠雙色絕緣電線，除36V以下安全電壓外的電氣設(shè)備金屬罩殼均應(yīng)設(shè)有易于識(shí)別的接地端，且應(yīng)有良好的接地。接地線應(yīng)分別直接接至接地線柱上，不得互相串接后再接地。4 線管、線槽的敷設(shè)應(yīng)平直、整齊、牢固。線槽內(nèi)導(dǎo)線總面積不大于槽凈面積60％；線管內(nèi)導(dǎo)線總面積不大于管內(nèi)凈面積40％；軟管固定間距不大于1m，端頭固定間距不大于0．1 m。控制柜、屏的安裝位置應(yīng)符合：

a．

控制柜、屏正面距門、窗不小于600mm；

b．

控制柜、屏的維修側(cè)距墻不小于600mm；

c．

控制柜、屏距機(jī)械設(shè)備不小于500mm。機(jī)房內(nèi)鋼絲繩與樓板孔洞每邊間隙均應(yīng)為20～40mm，通向井道的孔洞四周應(yīng)筑一高50mm以上的臺(tái)階。曳引機(jī)承重梁如需埋入承重墻內(nèi)，則支承長度應(yīng)超過墻厚中心20mm，且不應(yīng)小于75mm。8 在電動(dòng)機(jī)或飛輪上應(yīng)有與轎廂升降方向相對(duì)應(yīng)的標(biāo)志。曳引輪、飛輪、限速器輪外側(cè)面應(yīng)漆成黃色。制動(dòng)器手動(dòng)松閘扳手漆成紅色，并掛在易接近的墻上。曳引機(jī)應(yīng)有適量潤滑油。油標(biāo)應(yīng)齊全，油位顯示應(yīng)清晰，限速器各活動(dòng)潤滑部位也應(yīng)有可靠潤滑。制動(dòng)器動(dòng)作靈活，制動(dòng)時(shí)兩側(cè)閘瓦應(yīng)緊密、均勻地貼合在制動(dòng)輪的工作面上，松閘時(shí)應(yīng)同步離開，其四角處間隙平均值兩側(cè)各不大于0．7mm。限速器繩輪、選層器鋼帶輪對(duì)鉛垂線的偏差均不大于0．5mm，曳引輪、導(dǎo)向輪對(duì)鉛垂線的偏差在空載或滿載工況下均不大于2mm。12 限速器運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn)、出廠時(shí)動(dòng)作速度整定封記應(yīng)完好無拆動(dòng)痕跡，限速器安裝位置正確、底座牢固，當(dāng)與安全鉗聯(lián)動(dòng)時(shí)無顫動(dòng)現(xiàn)象。停電或電氣系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí)應(yīng)有轎廂慢速移動(dòng)措施，如用手動(dòng)緊急操作裝置，應(yīng)能用松閘扳手松開制動(dòng)器，并需用一個(gè)持續(xù)力去保持其松開狀態(tài)。

井道 每根導(dǎo)軌至少應(yīng)有2個(gè)導(dǎo)軌支架，其間距不大于2．5m，特殊情況，應(yīng)有措施保證導(dǎo)軌安裝滿足GB 7588規(guī)定的彎曲強(qiáng)度要求。導(dǎo)軌支架水平度不大于1．5％，導(dǎo)軌支架的地腳螺栓或支架直接埋入墻的埋入深度不應(yīng)小于120mm。如果用焊接支架其焊縫應(yīng)是連續(xù)的，并應(yīng)雙面焊牢。當(dāng)電梯沖頂時(shí)，導(dǎo)靴不應(yīng)越出導(dǎo)軌。每列導(dǎo)軌工作面(包括側(cè)面與頂面)對(duì)安裝基準(zhǔn)線每5m的偏差均應(yīng)不大于下列數(shù)值：轎廂導(dǎo)軌和設(shè)有安全鉗的對(duì)重導(dǎo)軌為0．6mm；不設(shè)安全鉗的T型對(duì)重導(dǎo)軌為1．0mm。

在有安裝基準(zhǔn)線時(shí)，每列導(dǎo)軌應(yīng)相對(duì)基準(zhǔn)線整列檢測(cè)，取最大偏差值。電梯安裝完成后檢驗(yàn)導(dǎo)軌時(shí)，可對(duì)每5 m鉛垂線分段連續(xù)檢測(cè)(至少測(cè)3次)，取測(cè)量值間的相對(duì)最大偏差應(yīng)不大于上述規(guī)定值的2倍。轎廂導(dǎo)軌和設(shè)有安全鉗的對(duì)重導(dǎo)軌工作面接頭處不應(yīng)有連續(xù)縫隙，且局部縫隙不大于0．5mm，導(dǎo)軌接頭處臺(tái)階用直線度為0．01／300的平直尺或其他工具測(cè)量，應(yīng)不大于0．05mm，如超過應(yīng)修平，修光長度為150mm以上，不設(shè)安全鉗的對(duì)重導(dǎo)軌接頭處縫隙不得大于1 mm，導(dǎo)軌工作面接頭處臺(tái)階應(yīng)不大于0．15mm，如超差亦應(yīng)校正。5 兩列導(dǎo)軌頂面間的距離偏差：

?2?

3轎廂導(dǎo)軌為0mm，對(duì)重導(dǎo)軌為0mm。導(dǎo)軌應(yīng)用壓板固定在導(dǎo)軌架上，不應(yīng)采用焊接或螺栓直接連接。轎廂導(dǎo)軌與設(shè)有安全鉗的對(duì)重導(dǎo)軌的下端應(yīng)支承在地面堅(jiān)固的導(dǎo)軌座上。對(duì)重塊應(yīng)可靠緊固，對(duì)重架若有反繩輪時(shí)其反繩輪應(yīng)潤滑良好，并應(yīng)設(shè)有擋繩裝置。9 限速器鋼絲繩至導(dǎo)軌導(dǎo)向面與頂面二個(gè)方向的偏差均不得超過10mm。轎廂與對(duì)重間的最小距離為50mm，限速器鋼絲繩和選層器鋼帶應(yīng)張緊，在運(yùn)行中不得與轎廂或?qū)χ叵嗯鲇|。封閉式井道內(nèi)應(yīng)設(shè)置照明，井道最高與最低0．5m以內(nèi)各裝設(shè)一燈外，中間燈距不超過7m。電纜支架的安裝應(yīng)滿足：

a．

避免隨行電纜與限速器鋼絲繩、選層器鋼帶、限位極限等開關(guān)、井道傳感器及對(duì)重裝置等交叉；

b．

保證隨行電纜在運(yùn)動(dòng)中不得與電線槽、管發(fā)生卡阻；

c．

轎底電纜支架應(yīng)與井道電纜支架平行，并使電梯電纜處于井道底部時(shí)能避開緩沖器，并保持一定距離。13 電纜安裝應(yīng)滿足：

a．

隨行電纜兩端應(yīng)可靠固定；

b．

轎廂壓縮緩沖器后，電纜不得與底坑地面和轎廂底邊框接觸；

c．

隨行電纜不應(yīng)有打結(jié)和波浪扭曲現(xiàn)象。

轎廂 轎廂頂有反繩輪時(shí)，反繩輪應(yīng)有保護(hù)罩和擋繩裝置，且潤滑良好，反繩輪鉛垂度不大于1 mm。轎廂底盤平面的水平度應(yīng)不超過3／1 000。3 曳引繩頭組合應(yīng)安全可靠，并使每根曳引繩受力相近，其張力與平均值偏差均不大于5％，且每個(gè)繩頭鎖緊螺母均應(yīng)安裝有鎖緊銷。轎內(nèi)操縱按鈕動(dòng)作應(yīng)靈活，信號(hào)應(yīng)顯示清晰，轎廂超載裝置或稱量裝置應(yīng)動(dòng)作可靠。5 轎頂應(yīng)有停止電梯運(yùn)行的非自動(dòng)復(fù)位的紅色停止開關(guān)，且動(dòng)作可靠，在轎頂檢修接通后，轎內(nèi)檢修開關(guān)應(yīng)失效。轎廂架上若安裝有限位開關(guān)碰鐵時(shí)，相對(duì)鉛垂線最大偏差不超過3mm。7 各種安全保護(hù)開關(guān)應(yīng)可靠固定，但不得使用焊接固定，安裝后不得因電梯正常運(yùn)行的碰撞或因鋼絲繩、鋼帶、皮帶的正常擺動(dòng)使開關(guān)產(chǎn)生位移、損壞和誤動(dòng)作。

層站 層站指示信號(hào)及按鈕安裝應(yīng)符合圖紙規(guī)定，位置正確，指示信號(hào)清晰明亮，按鈕動(dòng)作準(zhǔn)確無誤，消防開關(guān)工作可靠。層門地坎應(yīng)具有足夠的強(qiáng)度，水平度不大于2／1 000，地坎應(yīng)高出裝修地面2～5mm。

?

3層門地坎至轎門地坎水平距離偏差為0mm。層門門扇與門扇，門扇與門套，門扇下端與地坎的間隙，乘客電梯應(yīng)為1～6mm，載貨電梯應(yīng)為1～8 mm。門刀與層門地坎，門鎖滾輪與轎廂地坎間隙應(yīng)為5～10mm。5 在關(guān)門行程1／3之后，阻止關(guān)門的力不超過150N。層門鎖鉤、鎖臂及動(dòng)接點(diǎn)動(dòng)作靈活，在電氣安全裝置動(dòng)作之前，鎖緊元件的最小嚙合長度為7 mm。層門外觀應(yīng)平整、光潔、無劃傷或碰傷痕跡。由轎門自動(dòng)驅(qū)動(dòng)層門情況下，當(dāng)轎廂在開鎖區(qū)域以外時(shí)，無論層門由于任何原因而被開啟，都應(yīng)有一種裝置能確保層門自動(dòng)關(guān)閉。

底坑 轎廂在兩端站平層位置時(shí)，轎廂、對(duì)重裝置的撞板與緩沖器頂面間的距離，耗能型緩沖器應(yīng)為150～400mm，蓄能型緩沖器應(yīng)為200～350mm，轎廂、對(duì)重裝置的撞板中心與緩沖器中心的偏差不大于20 mm。同一基礎(chǔ)上的兩個(gè)緩沖器頂部與轎底對(duì)應(yīng)距離差不大于2mm。液壓緩沖器柱塞鉛垂度不大于0．5％，充液量正確。且應(yīng)設(shè)有在緩沖器動(dòng)作后未恢復(fù)到正常位置時(shí)使電梯不能正常運(yùn)行的電氣安全開關(guān)。底坑應(yīng)設(shè)有停止電梯運(yùn)行的非自動(dòng)復(fù)位的紅色停止開關(guān)。5 當(dāng)轎廂完全壓縮在緩沖器上時(shí)，轎廂最低部分與底坑底之間的凈空間距離不小于0．5 m，且底部應(yīng)有一個(gè)不小于0．5m×0．6m×1．0m的矩形空間(可以任何面朝下放置)。

整機(jī)功能檢驗(yàn)

限速器安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)

限速器與安全鉗電氣開關(guān)在聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)中動(dòng)作應(yīng)可靠，且使曳引機(jī)立即制動(dòng)；

緩沖試驗(yàn)

a．

蓄能型緩沖器僅適用于額定速度不大于1m／s的電梯，耗能型緩沖器可適用于各種速度的電梯；

b．

對(duì)耗能型緩沖器需進(jìn)行復(fù)位試驗(yàn)，即轎廂在空載的情況下以檢修速度下降將緩沖器全壓縮，從轎廂開始離開緩沖器一瞬間起，直到緩沖器回復(fù)到原狀，所需時(shí)間應(yīng)不大于120s。

層門與轎門聯(lián)鎖試驗(yàn)

a．

在正常運(yùn)行和轎廂未停止在開鎖區(qū)域內(nèi)，層門應(yīng)不能打開；

b．

如果一個(gè)層門和轎門(在多扇門中任何一扇門)打開，電梯應(yīng)不能正常啟動(dòng)或繼續(xù)正常運(yùn)行。

上下極限動(dòng)作試驗(yàn)

設(shè)在井道上下兩端的極限位置保護(hù)開關(guān)，它應(yīng)在轎廂或?qū)χ亟佑|緩沖器前起作用，并在緩沖器被壓縮期間保持其動(dòng)作狀態(tài)。

安全開關(guān)動(dòng)作試驗(yàn)

電梯以檢修速度上下運(yùn)行時(shí)，人為動(dòng)作下列安全開關(guān)2次，電梯均應(yīng)立即停止運(yùn)行。

a．

安全窗開關(guān)，用打開安全窗試驗(yàn)(如設(shè)有安全窗)；

b．

轎頂、底坑的緊急停止開關(guān)；

c．

限速器松繩開關(guān)。

運(yùn)行試驗(yàn)

a．

轎廂分別以空載、50％額定載荷和額定載荷三種工況，并在通電持續(xù)率40％情況下，到達(dá)全行程范圍，按120次／h，每天不少于8h，各起、制動(dòng)運(yùn)行1 000次，電梯應(yīng)運(yùn)行平穩(wěn)、制動(dòng)可靠、連續(xù)運(yùn)行無故障。

b．

制動(dòng)器溫升不應(yīng)超過60K，曳引機(jī)減速器油溫升不超過60K，其溫度不應(yīng)超過85℃，電動(dòng)機(jī)溫升不超過GB 12974的規(guī)定。

c．

曳引機(jī)減速器，除蝸桿軸伸出一端滲漏油面積平均每小時(shí)不超過150cm2外，其余各處不得有滲漏油。