第一篇：電商產業(yè)園三大盈利模式+六大開發(fā)模式分析

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電商產業(yè)園三大盈利模式+六大開發(fā)模式分析

關于電商產業(yè)園的相關數(shù)字

數(shù)字一：目前全國以“電商”命名的園區(qū)超過300家，不包括各種其他大型園區(qū)內的電商子園區(qū)。

數(shù)字二：2012年，商務部確定了34個首批國家電子商務示范基地，包括北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、天津濱海高新技術產業(yè)開發(fā)園區(qū)等。

電商園區(qū)三大盈利模式

第一，地產電商平臺盈利模式

包括以產業(yè)為內核、土地與物業(yè)為載體形成的園區(qū)基礎設施開發(fā)獲益、區(qū)域運營獲取土地增值收益、房地產開發(fā)收益、租金收益以及其他地產投資收益等盈利方式。

第二，電商產業(yè)發(fā)展盈利模式

包括通過電商園區(qū)配套功能服務、政府產業(yè)政策扶持和電商產業(yè)發(fā)展性服務的獲益方式。電商園區(qū)配套功能服務就是指通過生活、商務、娛樂及物業(yè)服務來獲取收益。

以珠海O2O海納城為例，通過電商綜合體的物業(yè)服務：管理面積22萬平方米，預計年物業(yè)收益過億元。

第三，電商金融運作盈利模式

這是通過產業(yè)投資、產業(yè)項目的資本運作以及現(xiàn)有物業(yè)的資本運作來獲取收益的方式。其中產業(yè)投資主要就是指園區(qū)建立或控股專業(yè)性的產業(yè)投資機構，例如天使基金、VC、PE等投資相關產業(yè)，分享企業(yè)成長并獲取收益。

而對于產業(yè)項目的資本運作這方面，主要是指在不允許直接轉讓產業(yè)用地的前提下，探索作價入股等方式盤活項目并獲取收益。最后對于目前現(xiàn)有物業(yè)的資本運作，主要是指產業(yè)性房產通過信托、證券化等方式資本運作，進而盤活資產獲取收益。

電商園區(qū)的六大開發(fā)模式

1.政府主導型

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以優(yōu)惠政策帶動發(fā)展，該開發(fā)模式是我國大多數(shù)電商園區(qū)選用的管理體制，一般由省市區(qū)領導組成的領導小組負責重大決策，所在地市政府成立開發(fā)區(qū)管理委員會。

2.政企合一型

以靈活機制帶動發(fā)展，該開發(fā)模式的園區(qū)往往具有一定的政府背景，開發(fā)區(qū)管委會與電子商務園區(qū)建設公司實行兩塊牌子，一套人馬，主要職能機構合署辦公，既具有行政職能又具有經(jīng)濟職能，管委會行使市區(qū)級管理權限。

3.企業(yè)主導型

以市場化機制帶動發(fā)展，這類園區(qū)主要以民營的建設運營開發(fā)公司來投資管理，在國內經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的電商園區(qū)大多采用這一模式。市場化運作，有較大的抗風險能力。

4.產業(yè)主導型

以區(qū)域產業(yè)帶動發(fā)展，該模式下的電商園區(qū)主要是在現(xiàn)有電商產業(yè)發(fā)展的帶動下形成和發(fā)展壯大，在沿海開放城市形成的產業(yè)帶優(yōu)勢地區(qū)大多采用這一模式。

5.社區(qū)主導型

以獨特社區(qū)和物業(yè)帶動發(fā)展，該模式主要是靠電商園區(qū)功能布局完善合理，物業(yè)形態(tài)特色鮮明，形成對客戶極強的吸引力。該模式的園區(qū)客戶往往在滿足基本辦公需求的基礎上，更加追求品味及個性化的空間環(huán)境。

6.服務主導型

該模式主要是靠完善進駐服務帶動：通過為入園企業(yè)提供一系列包括人力資源、技術、資本、市場等諸多方面的組織、管理和服務，幫助企業(yè)順利生存、快速發(fā)展壯大。

完善的進駐服務不僅為初創(chuàng)企業(yè)提供基礎型服務，降低了創(chuàng)業(yè)風險，同時為高成長企業(yè)提供發(fā)展型、延伸型服務，滿足個性化需求。

四、電商園區(qū)持續(xù)發(fā)展的關鍵因素解析

電商園區(qū)的持續(xù)發(fā)展筆者認為將經(jīng)歷三個階段，也就是從1.0到3.0的階段，即：個體、綜合體、經(jīng)濟體。目前是從個體向綜合體過渡的階段，電商的經(jīng)濟體里面未來一定會有電商園區(qū)經(jīng)濟體出現(xiàn)！電商園區(qū)經(jīng)濟體要靠電商園區(qū)集群支撐，這個理念是筆者最近在義烏做產業(yè)調研時提出的。

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電商園區(qū)的持續(xù)發(fā)展要用電商的思維來觀察，關鍵因素首先是人，所有成功的園區(qū)開發(fā)運營的背后都有一個專業(yè)、勤勉、專注的帶頭人和執(zhí)行力強的團隊！其次，電商園區(qū)近幾年的發(fā)展一定要和政府多親近，多溝通，多協(xié)作；最后，也是最關鍵的筆者認為園區(qū)發(fā)展的關鍵因素是要爭取產品和產業(yè)的競爭力規(guī)?；?。競爭力規(guī)模化將另案和大家具體分享。

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第二篇：電商產業(yè)園的模式

1、2015年之前，廣州市已敲定落實一個每年2000萬的專項扶持資金,其中1000萬用于幫扶中小生產企業(yè)；另外1000萬用于幫扶電子商務服務企業(yè)。

“有許多實實在在的扶持優(yōu)惠政策,好多基地都找華南網(wǎng)商去看了,如果愿意留下來,可立即享受 三個100 政策,即100萬元的啟動資金,100平方米的免費住房,還有100平方米的免費辦公場所?！睆V購網(wǎng)CEO肖曉告訴南都記者,資本逐利的天性決定了部分“在穗網(wǎng)商出逃”,“據(jù)我所知,從去年至今,已有好幾家做化妝品、服裝之類的行業(yè)細分B2C公司從廣州撤走,挪至深圳、上海等地發(fā)展”。

更為灼人的是,除了深圳、北京、上海等在經(jīng)濟地理上處于節(jié)點位置的城市猛拓電子商務版圖之外,佛山、東莞、中山等珠三角城市也對電子商務這座“未來的金礦”發(fā)起猛烈進攻,大有“包抄”之勢 中山引駐阿里巴巴,東莞在松山湖推出了一個國際電子商務平臺,端午節(jié)前,佛山市樂從鎮(zhèn)也被正式列為“國家級電子商務試點”。

就目前來看,電子商務的B2B和C2C領域已經(jīng)有杭州的阿里巴巴和淘寶網(wǎng)掌管大局,B2C領域也有北京的京東商城、紅孩子等等橫路在前,競爭壁壘已經(jīng)壘得很高,廣州要突圍破局,另創(chuàng)高地,頗為困難。在還沒有摸索出一條較為清晰的路徑之前,暫時的“按兵不動”也是一種策略。但是,過分的謹慎也會錯失良機,看看杭州政府發(fā)展電子商務的兩個凡是,“凡是有利于電子商務發(fā)展的(項目、政策)就上,凡是不利于電子商務發(fā)展的就不上”,決心何其之大。

“蓄勢待發(fā)”的深意:國家發(fā)改委發(fā)布的《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要》已經(jīng)明確提出,要進一步確立珠江三角洲地區(qū)國際電子商務中心地位的目標要求。這意味著,珠三角以電子商務的虛擬平臺發(fā)展為契機,進行區(qū)域經(jīng)濟資源大整合的局勢已定。

他山之石-杭州模式

今年《政府工作報告》明確提出要“加強商貿流通體系等基礎設施建設,積極發(fā)展電子商務”。而根據(jù)此前商務部提出的目標,到“十二五”末,我國電子商務的市場規(guī)模將有望占到GDP的5%。

順應這一發(fā)展趨勢,各地政府紛紛上馬電子商務產業(yè)園,將大方向的產業(yè)政策細化到非常具體的、容易實施的園區(qū)招商引資政策,尤其是杭州、上海等市的做法,頗具借鑒意義。

地點:杭州西湖區(qū)文三路電子信息街區(qū) 舉措:

1、產業(yè)培育:杭州西湖區(qū)級政府每年投入近5千萬科技經(jīng)費,重點扶持電子商務產業(yè)；幫助進入園區(qū)的企業(yè)申報高新企業(yè)、研發(fā)中心、軟件企業(yè)、專利示范企業(yè)等；幫助企業(yè)申報各類科技計劃項目,爭取國家創(chuàng)新基金,種子基金,信息服務業(yè)和電子商務等專項資金；定期舉辦技術論壇和交流,整合園區(qū)上下游企業(yè)資源,完善產業(yè)鏈。

2、技術平臺支撐:在園區(qū)內重點引進中國電子商務協(xié)會培訓基地,并有意招徠微軟公司杭州培訓中心作為園區(qū)培訓提升；引進上海聯(lián)合電子商務研究所、浙江大學、工商大學、浙江工大等電子商務專業(yè)研究機構,開展專項課題研究；充分利用轄區(qū)高校的實驗室資源,開展校企合作,區(qū)科技局提供部分資金支持；條件成熟時,引進1家高校電子商務工程中心,建立開放性實驗室。

3、科技金融平臺:當?shù)卣疄槿腭v園區(qū)企業(yè)提供解決融資難問題的一條龍服務。園區(qū)與杭州銀行建立戰(zhàn)略合作,確保園區(qū)內企業(yè)有3個億的融資貸款,而且是基本的銀行貸款利率,大大降低企業(yè)融資成本；與西湖區(qū)中小企業(yè)擔保中心、浙江萬豐擔保、杭州高科技擔保公司等建立戰(zhàn)略合作,提供優(yōu)惠費率擔保服務。西湖區(qū)自身還擁有小企業(yè)集合信托債權基金,共有2億的資金規(guī)模,將重點傾斜扶持園區(qū)企業(yè)。

4、公共服務平臺:完善園區(qū)服務條件,設立商務交流中心、健身服務中心、公共會議中心等；與律師事務所等機構合作,為園區(qū)企業(yè)提供專利等各個方面的法律保障；設立企業(yè)申報辦理“一站式”代辦服務系統(tǒng),可代辦入駐企業(yè)的工商、稅務、金融、保險、通信等各類綜合業(yè)務；與中國電信數(shù)據(jù)中心戰(zhàn)略合作,設立IDC機房,提供優(yōu)惠價的數(shù)據(jù)通信服務；建立企業(yè)網(wǎng)絡服務平臺QQ群,園區(qū)企業(yè)聯(lián)誼會等,定期開展會員活動,活躍園區(qū)員工業(yè)余生活。

西部智谷：崛起中的“中國西部電子商務產業(yè)園”

四川成都

介紹：2009年11月初“西部智谷”獲得由中國電子商務協(xié)會、中國電子商會聯(lián)合授予的“中國西部電子商務產業(yè)園”牌匾，這也是西部惟一獲得“國字號”的電子商務園區(qū)?！拔鞑恐枪取痹跇I(yè)界的地位赫然顯現(xiàn)，越來越多的電子商務巨頭紛紛到西部智谷考察、投資。本月初，中國B2C市場最大的3C網(wǎng)購專業(yè)平臺——360buy京東商城已與西部智谷簽署了協(xié)議，落戶西部智谷。同時，成都武侯區(qū)政府為了鼓勵電子商務產業(yè)的發(fā)展，制定并實施了《關于鼓勵電子商務應用促進產發(fā)展若干政策的實施意見》，對新引進并入駐該區(qū)電子商務樓宇（產業(yè)園）的電子商務企業(yè)，給予為期5年的辦公場地租金補貼，以及在稅收、引進人才等方面都將進行扶持。

在‘西部智谷’項目中，武侯們專門開辟了電子商務集中發(fā)展區(qū)，發(fā)展區(qū)面積達1.5萬平方米。

入駐電子商務樓宇 辦公場地有租金補貼

對從區(qū)外新引進并入駐武侯區(qū)電子商務樓宇（產業(yè)園）的電子商務企業(yè)，經(jīng)認定同意后，根據(jù)需要給予辦公場地租金補貼。補貼期限為5年（補貼面積最高不超過1000平方米）.......為進一步促進武侯區(qū)電子商務發(fā)展，推廣電子商務應用，加快現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展。武侯區(qū)政府出臺了《關于鼓勵電子商務應用促進產發(fā)展若干政策的實施意見》（暫行三年），按照政策，在辦公場地租金補貼方面，前兩年按租金100%，后3年分別按租金的60%、30%、10%進行補貼。該補貼自企業(yè)正常經(jīng)營滿一年后，于次年對其上的租金兌現(xiàn)補貼。經(jīng)營不滿一年的不享受此政策。

從區(qū)外新引進并入駐武侯區(qū)電子商務樓宇（產業(yè)園）的電子商務企業(yè)在武侯區(qū)租用倉儲進行電子商務配送的，經(jīng)認定并報經(jīng)區(qū)政府同意后，按每平方米4—8元的標準給予一次性補貼（補貼面積最高不超過2000平方米）。同時，每年區(qū)服務業(yè)發(fā)展領導小組對認定的電子商務樓宇（產業(yè)園）還將根據(jù)其入駐企業(yè)規(guī)模、產生的稅收等情況予以綜合評選后，給予相應獎勵。在電子商務專業(yè)樓宇認定條件方面，《意見》規(guī)定：建筑面積10000平方米（含10000平方米）以上的樓宇，其電子商務企業(yè)使用面積達到或超過50%。同時，該樓宇還須承諾對入駐電子商務企業(yè)實行低于同區(qū)域其他企業(yè)租金50%的房租標準。達到標準后，經(jīng)區(qū)商務局、區(qū)科技局（區(qū)信息辦）及區(qū)財政局認定后，簽訂聯(lián)合打造電子商務樓宇（產業(yè)園）協(xié)議，并經(jīng)區(qū)政府批準。

在稅收扶持政策方面，《意見》規(guī)定凡在武侯區(qū)的電子商務企業(yè)且年納稅額在20萬元以上的，從2009年起的前2年，區(qū)政府按其解繳稅收的“四稅”(營業(yè)稅、增值稅、房產稅、企業(yè)所得稅)之和地方所得部分的100%給予獎勵，后3年分別按80%、60%、40%進行獎勵。在武侯區(qū)的電子商務企業(yè)高管人員，前3年按本人上繳個人所得稅地方留成部分全額給予獎勵；后3年按本人上繳個人所得稅地方留成部分的70％給予獎勵。對年解繳“四稅”之和在100萬元以上的電子商務企業(yè)，次年對其法人代表以企業(yè)解繳“四稅”之和為獎勵計算基數(shù)，按1％的比例給予獎勵。

同時，在武侯區(qū)建立總部型網(wǎng)站且結算平臺和納稅關系在武侯區(qū)的電子商務企業(yè)，并配套支付體系、信用體系、物流體系、認證體系且實現(xiàn)網(wǎng)上交易、支付的項目，經(jīng)認定，區(qū)政府按項目電子網(wǎng)絡建設設備總投入的5%（不超過50萬人民幣）給予財政補貼。

武侯區(qū)限額以上的商貿流通企業(yè)及規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)從2010年起加入第三方電子商務平臺并成為其付費會員，同時開展網(wǎng)上交易、結算并實現(xiàn)稅收的實行入網(wǎng)費用補助。本補貼為一次性補助，補助金額最高不超過0.2萬元；每個企業(yè)只能享受加入一個第三方電子商務服務平臺的一次性補助，支持金額不超過企業(yè)實際支付入網(wǎng)費金額。

在人才獎勵方面，對武侯區(qū)重點電子商務企業(yè)引進的高級管理人員、核心技術人員，可參照《有關規(guī)定享受優(yōu)惠政策，并在個人入戶、子女就學等方面優(yōu)先照顧。對武侯區(qū)重點電子商務企業(yè)吸納普通高校畢業(yè)生就業(yè)的，也可享受相關優(yōu)惠政策。

成都電子商務發(fā)展政策支持體系

1、支持電子商務集聚發(fā)展

支持以高新區(qū)、“198”區(qū)域、中心城區(qū)電子商務專業(yè)樓宇為核心載體，搭建電子商務公共技術服務平臺和公共信息服務平臺，促進電子商務產業(yè)集聚發(fā)展。支持有條件的區(qū)（市）縣建立電子商務創(chuàng)業(yè)孵化機制，建設具有產業(yè)特色的電子商務創(chuàng)業(yè)孵化園，引導電子商務企業(yè)聚集發(fā)展，形成產業(yè)集群。

2、實行積極的財政支持政策

對入駐創(chuàng)業(yè)孵化園區(qū)、專業(yè)樓宇和集聚區(qū)的電子商務企業(yè)在培育期內給予房租補貼；對電子商務平臺建設等重大項目給予貸款貼息，對我市企業(yè)加入電子商務第三方平臺的注冊費用給予補貼；對在我市登記注冊的第三方電子商務交易平臺企業(yè)按稅收貢獻給予獎勵；資助第三方電子商務服務企業(yè)參加國內外專業(yè)展會、舉辦網(wǎng)商大會等市場推廣活動。

3、改善電子商務創(chuàng)業(yè)金融環(huán)境

全面加強與阿里巴巴等知名第三方服務平臺合作，探索建立網(wǎng)絡銀行風險池，開展成都市中小企業(yè)網(wǎng)絡聯(lián)保貸款等金融創(chuàng)新；引導社會資本建立創(chuàng)投基金等風險投資平臺；優(yōu)先支持電子商務第三方優(yōu)勢服務企業(yè)上市融資。

4、支持電子商務企業(yè)開展業(yè)務流程整合和服務外包

鼓勵國內外專業(yè)機構建立電子商務和電子物流呼叫服務中心、在線多語即時轉換中心、網(wǎng)絡架構維護和數(shù)據(jù)采集分析中心、第四方電子物流服務中心等，提高電子商務國際化水平。

5、支持個人網(wǎng)上創(chuàng)業(yè)

積極探索通過網(wǎng)絡辦理工商執(zhí)照和稅務登記等事項，建立適應電子商務發(fā)展的行政管理和政務服務體制，促進個人開展SOHO創(chuàng)業(yè)或開辦電子商務HBC(Home-based Company)。

6、培育優(yōu)勢品牌企業(yè)

建立電子商務產業(yè)發(fā)展水平和企業(yè)質量評價標準體系，以企業(yè)運營核心數(shù)據(jù)和產業(yè)發(fā)展指標體系作為考核評判標準，按表彰獎勵電子商務優(yōu)勢服務企業(yè)、應用示范企業(yè)和個人創(chuàng)業(yè)模范網(wǎng)商。支持本土電子商務企業(yè)爭創(chuàng)國家、省級知名品牌。

7、支持電子物流體系建設

支持電子商務服務企業(yè)在規(guī)劃的物流園區(qū)（中心）內建設配送中心，鼓勵大型物流企業(yè)在物流園區(qū)投資建設標準化倉儲設施和電子分撥中心，對我市從事城市配送和城際配送的第三方物流企業(yè)給予倉儲、運輸車輛補貼。

8、支持電子商務人才培訓計劃

對被電子商務企業(yè)新錄用并簽訂一年以上勞動合同、按規(guī)定參加社會保險的大學生給予其參加技能培訓取得職業(yè)資格證書或培訓結業(yè)證書的培訓補助；對新引進電子商務總部的高管人才實行個人所得稅獎勵和安家補助。

9、支持行業(yè)協(xié)會推動電子商務

加快組建成都市電子商務企業(yè)家協(xié)會，支持協(xié)會組織開展面向中小企業(yè)的電子商務應用推廣活動，以購買服務或資助等形式支持行業(yè)協(xié)會牽頭制定相關標準和規(guī)范，開展行業(yè)發(fā)展研究和統(tǒng)計監(jiān)測，對組織行業(yè)企業(yè)加入電子商務平臺的行業(yè)協(xié)會給予推廣資助。

深圳：

羅湖電子商務產業(yè)園是深圳建設首個“國家電子商務示范城市”的重鎮(zhèn)之一，每年有大量的專項資金用于促進電子商務企業(yè)的發(fā)展。據(jù)悉，2010年深圳將投入5個億用于電子和商務企業(yè)的的科技研發(fā)。產業(yè)園內擁有完善的配套設施服務、免費的光纖上網(wǎng)以及價格優(yōu)惠的租金。在遷入產業(yè)園之前，66網(wǎng)所在的寫字樓租金在80元/㎡左右，而產業(yè)園內的租金則低至30元/㎡。

另一方面，當?shù)卣ν苿雍屯晟仆顿Y機構和園內企業(yè)的資本對接渠道，以解決困擾電子商務企業(yè)的投融資問題。在2010年4月16日舉行的第一期“e羅湖·商天下”電子商務主題論壇中，深圳各大銀行、著名風投IDG、創(chuàng)新投等都到場觀看企業(yè)的推薦展示項目。據(jù)蘇國行透露，目前已有投資機構和66網(wǎng)展開接洽。

影響深圳電子商務企業(yè)發(fā)展的瓶頸——人才問題，在產業(yè)園的推動下也得到緩解。不久前，由羅湖區(qū)科技局牽頭，園內企業(yè)組團到各高校、科研機構進行招聘。這種方式被業(yè)內戲稱為“大批量采購人才”。

與深圳其他電子商務產業(yè)園不同的是，羅湖產業(yè)園力圖培育一個能夠優(yōu)勢互補的電子商務企業(yè)群。在同類企業(yè)中，產業(yè)園篩選其中最具競爭力的企業(yè)進駐，從而有效地避免了同類企業(yè)的惡性競爭。同時，園區(qū)努力打造大電子商務產業(yè)鏈，從平臺服務、支付與金融服務、物流服務、誠信評估服務、軟件服務等各個層面來組合企業(yè)，構建產業(yè)生態(tài)集群。從而既做到優(yōu)勢互補、集群發(fā)展，又能夠重點培育龍頭企業(yè)。

《孫子·勢篇》曰：“善戰(zhàn)者，求之于勢，不責于人?！眲?，指力量在特定的時空內形成的一種待發(fā)狀態(tài)，直白地說就是一種“氛圍氣場”，具體地說，廣州造“電子商務之都”要先圍地造場，從構建電子商務產業(yè)集群園區(qū)下刀，營造氣氛?！皼Q積水于千仞之堤”，“轉原木于萬丈之谷”就是強調地勢所造就的速度勢。

勢之所趨，利之所在。建設電子商務產業(yè)集群園區(qū)對于企業(yè)經(jīng)營和產業(yè)發(fā)展來說，好處諸多。電子商務最核心的部分就是三塊：信息流，資金流和物流。產業(yè)園區(qū)將一撥“有同一夢想”的人聚到一起做“同一單事”，成行成市可以解決困擾廣州電子商務發(fā)展的一個大障礙——信息交流。比方，“我們希望，在廣州發(fā)展電子商務能與珠三角高端制造業(yè)進行對接。但是，到哪找高端制造企業(yè)，怎樣說服他們?yōu)榫W(wǎng)路渠道供貨？凡此信息如果僅憑起步階段的網(wǎng)購企業(yè)一家去傳遞，很難奏效?！敝齑毫卣f。

其次是資金流。估值水平被越抬越高的電子商務市場還留給創(chuàng)業(yè)者多少金礦？這是圈內人士都在思考的一個問題。這里頭考驗的不僅僅是企業(yè)家的資金實力，還有豪賭的耐力。在產業(yè)園區(qū)與“戰(zhàn)友”門并肩作戰(zhàn)，顯然要比在“孤島”上獨自拓荒更省氣力，“租金，人力資源招聘等各方面成本相信都會節(jié)省很多。更為重要的是，園區(qū)集群效應有望促使政府出臺評估機制，通過政府對電子商業(yè)企業(yè)的評估擔保，讓企業(yè)獲得銀行授信貸款。”一位B2C電子商務企業(yè)創(chuàng)業(yè)者陳升說。

最后是物流。本來快遞都是各網(wǎng)購企業(yè)自己去談的，為了保證“貨到付款”，多數(shù)網(wǎng)購企業(yè)都拿不到很低的價格。然而，以園區(qū)之名將大家聯(lián)合到一起跟快遞公司談，“面對大蛋糕，哪家快遞不動心呢？何況，統(tǒng)一在一個地方出貨，快遞公司的分撥時間可以節(jié)省8-24個小時。”陳升說，電子商務的玩法是“快魚吃慢魚”，任何公司都必須重視時間速度問題。

日常事務的處理也有巨大差異。一般來說，進駐園區(qū)可以保證24小時供電，而廣州的電子商務企業(yè)目前只能說是像散沙一樣散落于各個寫字樓，往往到了特定時段，就被迫斷電，無法保證后臺系統(tǒng)24小時正常運作。

電子商務是一個燒錢的企業(yè)，許多公司運營前期都在虧損。因而盡可能地降低成本是每個B2C企業(yè)的當務之急。

杭州：

資料顯示：2008年，杭州被正式授予“中國電子商務之都”的稱號，杭州的電子商務網(wǎng)站總數(shù)占到全國的1/5以上，網(wǎng)盛生意寶(002095,SZ)、阿里巴巴、淘寶網(wǎng)、支付寶，都是聞名全國的“杭州制造”。另外,2009年杭州僅面向個人的電子商務零售額占社會經(jīng)濟零售總額的5-6%之間，而全國平均這個數(shù)為1.8%，約是全國的3倍以上。

目前，杭州在現(xiàn)有“中國電子商務之都”基礎上，正計劃全力打造“全球電子商務之都”與“互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟強市”，并將通過六大措施來推進傳統(tǒng)產業(yè)“電子商務化”，大力推進電子商務普及應用、提升電子商務服務水平，并已遙遙走在了全國前列。

杭州電子商務產業(yè)園介紹

杭州電子商務產業(yè)園是經(jīng)杭州市政府信息化辦公室批準，由西湖區(qū)科技局、文三路電子信息街區(qū)管委會負責業(yè)態(tài)管理的電子商務產業(yè)專業(yè)園區(qū)。由杭州電子商務產業(yè)發(fā)展有限公司承擔物業(yè)管理和服務。

園區(qū)占地28畝，面積4.5萬平方米，分為兩幢樓宇。由原省新華書店集團物流中心改建，已經(jīng)投入2000萬元裝修，目前已開始對外招商，預計8月招商完畢。

園區(qū)建設上，我們將為入園的企業(yè)搭建產業(yè)培育、技術支撐、科技金融、法律保障、公共服務五大服務平臺。通過人才培育、技術提升、行業(yè)導引、產業(yè)鏈優(yōu)化等工作，促進電子商務產業(yè)的集聚和品牌的提升。

產業(yè)培育平臺：提供政策、資金的扶持，區(qū)本級科技經(jīng)費重點扶持電子商務產業(yè)；幫助企業(yè)申報高新企業(yè)、研發(fā)中心、軟件企業(yè)、專利示范企業(yè)等；幫助企業(yè)申報各類科技計劃項目、爭取國家創(chuàng)新基金、種子基金、信息服務業(yè)、電子商務等專項資金；幫助企業(yè)開展產學研合作、組織各類鑒定和認證；建立企業(yè)QQ群、聯(lián)誼會，定期舉辦技術論壇和交流，整合園區(qū)上下游企業(yè)資源，完善產業(yè)鏈。

技術支撐平臺：重點引進中國電子商務協(xié)會培訓基地、微軟公司杭州培訓中心(洽談中)作為園區(qū)的培訓提升；引進上海聯(lián)合電子商務研究所、浙大、工商大學、浙江工大的電子商務專業(yè)研究機構，開展專項課題研究；充分利用轄區(qū)高校的實驗室資源，開展校企合作，區(qū)科技局提供資金支持；條件成熟時，引進1家高校電子商務工程中心，建立開放性實驗室。

科技金融平臺：將為入駐企業(yè)提供解決融資難問題的一條龍服務；與杭州銀行、浙商銀行、寧波銀行等建立戰(zhàn)略合作，以優(yōu)惠利息提供優(yōu)質信貸服務；與區(qū)中小企業(yè)擔保中心、浙江萬豐擔保、杭州高科技擔保等建立戰(zhàn)略合作，提供優(yōu)惠擔保服務；區(qū)小企業(yè)集合信托債權基金第三期“三潭印月”將重點傾斜扶持園區(qū)企業(yè)。

法律保障平臺：幫助企業(yè)申請專利、著作權和商標，建立知識產權發(fā)展戰(zhàn)略，協(xié)調各類知識產權糾紛；與轄區(qū)專利、律師事務所合作，不定期開展法律培訓，提供優(yōu)質服務；與轄區(qū)數(shù)家律師事務所和專利事務所(中誠、儒毅、國浩)建立了戰(zhàn)略合作關系

公共服務平臺：完善園區(qū)服務條件，設立商務交流中心、健身服務中心、公共會議中心等；設立企業(yè)申報辦理“一站式”代辦服務系統(tǒng)?？纱k入駐企業(yè)的工商、稅務、金融、保險、通信等各類綜合業(yè)務；與中國電信數(shù)據(jù)中心合作，設立IDC機房，提供優(yōu)惠價的數(shù)據(jù)通信服務；建立企業(yè)網(wǎng)絡服務平臺QQ群、園區(qū)企業(yè)聯(lián)誼會等。定期開展會員活動，活躍園區(qū)員工生活。

根據(jù)發(fā)展計劃，產業(yè)園將引進100家左右電子商務企業(yè)，實現(xiàn)當年招商，當年產稅。我們希望通過三年的努力，實現(xiàn)園區(qū)年產值超10億元，成為國內規(guī)模較大、競爭力最強的國家級電子商務產業(yè)聚集區(qū)。五年內培育一家以上互聯(lián)網(wǎng)上市企業(yè)，再造一個杭州數(shù)字娛樂產業(yè)園！

園區(qū)建設得到國家發(fā)改、工信、科技部的重點關注。目前，已經(jīng)成為省電子信息服務業(yè)集聚區(qū)重點項目、杭州市“中國電子商務之都”重點扶持項目，杭州市重點打造的電子商務產業(yè)園。

中國電子商務協(xié)會將在園區(qū)設立相應的國家級分支機構，在全國范圍宣傳推廣西湖區(qū)推進電子商務產業(yè)的做法。將授予杭州電子商務產業(yè)園“中國電子商務示范園區(qū)(暫定名)”的榮譽稱號。

深圳：

優(yōu)惠的政策扶持

有專家預言：“中國互聯(lián)網(wǎng)下一個十五年是電子商務的十五年”，大力發(fā)展電子商務機遇難得、形勢逼人。近年來，互聯(lián)網(wǎng)產業(yè)、電子商務已引起各地政府高度重視，各類專業(yè)產業(yè)園區(qū)相繼出現(xiàn)，比較而言，我們具有如下獨到優(yōu)勢：

1、為深圳市第一個建成并由政府主導的產業(yè)園。

一是政府投資園區(qū)建設。高標準的園區(qū)改造共投入約2000萬元，集中政府補貼近800萬元;

二是政府職能部門直接介入園區(qū)管理。受羅湖區(qū)政府委托，由羅湖區(qū)科技局與國威電子公司簽訂園區(qū)合作管理協(xié)議，園區(qū)物業(yè)管理由國威公司成立管理機構管理，企業(yè)引進和企業(yè)服務由區(qū)科技局負責，并形成區(qū)科技局與國威公司共同協(xié)商的房租定價機制。

2、園區(qū)房租價格優(yōu)惠、配套服務完善。

一是園區(qū)房租優(yōu)惠。為扶持企業(yè)發(fā)展，園區(qū)房租第一年定價為每月30元/平方米，第二年房租定價為每月32元/平方米，管理費為3元/平方米。同時，進駐企業(yè)可享受區(qū)政府房租補貼，標準為每月5-10元/平方米。第三年開始，房租若有變化，需由國威公司與區(qū)科技局共同協(xié)商確定，依據(jù)為蓮塘片區(qū)房屋租賃市場價格整體增減情況。

二是免費光纖上網(wǎng)。進駐企業(yè)可享受(初期兩年)免費光纖上網(wǎng)(50M獨享)和電信其他優(yōu)惠服務。

三是公共服務場地。園區(qū)為進駐企業(yè)無償提供公共服務場地，包括一大一小公共會議室、多媒體培訓室和小型研發(fā)機房等。

四是強化企業(yè)服務。區(qū)科技局派駐兩名工作人員進駐園區(qū)，為企業(yè)提供專業(yè)服務，包括協(xié)助企業(yè)申請市、區(qū)各類認證和優(yōu)惠政策，策劃和組織園區(qū)各類增值服務活動，如培訓、沙龍、論壇等。

3、具有持續(xù)穩(wěn)定的政策扶持。

一是積極協(xié)助企業(yè)申請市屬政策扶持。深圳市已將互聯(lián)網(wǎng)產業(yè)列為近年重點發(fā)展的高新技術新興產業(yè)，即將出臺系列扶持政策。國家發(fā)改委和商務部正式批準深圳創(chuàng)建首個國家電子商務示范城市，必將強化對電子商務支持。另外，深圳市高新技術產業(yè)扶持政策十分豐富。

二是羅湖區(qū)于2009年初率先出臺扶持互聯(lián)網(wǎng)產業(yè)發(fā)展的具體政策。根據(jù)《深圳羅湖區(qū)產業(yè)發(fā)展專項資金管理暫行辦法》規(guī)定，具體扶持措施主要包括企業(yè)引進搬遷資助、房租補貼、研發(fā)補貼、知識產權補貼及企業(yè)營運資助等。隨著市屬政策力度加大，區(qū)屬政策將會進一步豐富，并通過市、區(qū)政策整合，放大政策扶持效應。

上海發(fā)展電子商務的主要做法

制定規(guī)劃和相關政策法規(guī)，有計劃地發(fā)展電子商務。近年來，上海市政府相關部門先后制定了《上海市電子商務發(fā)展規(guī)劃》、《上海市促進電子商務發(fā)展實施細則》、《上海市電子商務發(fā)展“十一五”專項規(guī)劃》和《上海市電子商務發(fā)展白皮書》。這些規(guī)劃的出臺，確定了上海的電子商務框架。同時，在試點的基礎上制定電子商務相關的政策和法規(guī)，鼓勵和保障電子商務的健康有序發(fā)展。2009年3月1日正式頒布實施《上海市促進電子商務發(fā)展規(guī)定》，這是全國第一部地方性的電子商務法規(guī)。這些規(guī)劃和法規(guī)的出臺，必將使上海市電子商務進入新的發(fā)展階段。

加大電子商務硬件建設，改善網(wǎng)絡運行環(huán)境，提高競爭力水平。2009年6月18日上海市商務委與中國電信上海公司簽訂合作備忘錄，對全市電子商務園區(qū)內的企業(yè)及市商務委認證的電子商務企業(yè)，開展“寬帶大提速”行動，電子商務類企業(yè)將普遍獲得2M以上寬帶速率，徹底告別K速率時代，且價格基本不變。上海電信還率先在全國提出“為電子商務企業(yè)減負，提供全方位服務”的行動方案，通過提供更高速率的寬帶，更優(yōu)惠的資費，性價比更高的綜合信息服務，努力營造良好的電子商務發(fā)展環(huán)境。上海市政府還與中國電信集團達成信息化戰(zhàn)略合作協(xié)議，打造上?！俺鞘泄饩W(wǎng)”。預計到2012年，全市將實現(xiàn)“百兆到戶、千兆進樓、T級(百萬兆)出口”的網(wǎng)絡覆蓋。其中，電子商務園區(qū)將在2009年內率先實現(xiàn)光纖覆蓋建設，為企業(yè)提供基于光纖和無線寬帶的無縫接入服務。同時，使用光纖接入企業(yè)的寬帶資費將保持不變，確保不增加企業(yè)的負擔。

大力推進特色電子商務試點園區(qū)建設。上海從2004年起就在普陀區(qū)規(guī)劃建立了電子商務產業(yè)園區(qū)，園區(qū)通過提供房租、稅收等方面的優(yōu)惠政策和配套服務，吸引一批電子商務相關運營和研發(fā)企業(yè)入駐，進而形成產業(yè)集聚優(yōu)勢。此外，還在虹口區(qū)等地建設四個電子商務創(chuàng)業(yè)園區(qū)，為創(chuàng)業(yè)者提供注冊、開票等一系列服務，并在租金、培訓、物業(yè)管理等費用上給予優(yōu)惠，以吸引電子商務運營企業(yè)和研發(fā)機構入駐，形成產業(yè)集聚效應。

實施“商務領域電子商務企業(yè)示范工程”,加快培育一批有實力的電子商務企業(yè)。上海通過加強骨干企業(yè)電子商務應用，帶動相關產業(yè)的電子商務水平的提高。鼓勵電子信息、汽車、精品鋼材、石油化工、裝備制造、生物醫(yī)藥等領域的骨干企業(yè)在加快企業(yè)信息化建設的基礎上，深化電子商務應用，拓展國際經(jīng)貿交往與技術合作，開拓國際市場。2009年6月18日，上海首次舉行“上海市電子商務示范企業(yè)”授牌儀式。環(huán)迅支付、籬笆網(wǎng)、東方鋼鐵、Ebay、百聯(lián)等8家滬上知名企業(yè)入選第一批“上海市電子商務示范企業(yè)”。上海市政府將這8家入選企業(yè)作為上海市發(fā)展國際電子商務平臺的先鋒，進行重點扶持。

出臺《促進電子商務企業(yè)發(fā)展暫行辦法》，給予了電子商務極大的政策扶持：

“辦法”規(guī)定，今年5月后落戶的、注冊資金在200萬元以上的實體電子商務企業(yè)，購買自用辦公用房、庫房，一次性補貼最高達100萬元。

此外，新企業(yè)建成運營后，當年上繳稅收達100萬元且形成區(qū)級財力達30萬元以上，給予四年期的獎勵，用于企業(yè)發(fā)展和員工福利。

這些福利包括符合條件的高管、技術人才可辦理戶口或居住手續(xù)，為子女入學提供便利服務。安排區(qū)內勞動力就業(yè)的，也將按照就業(yè)人數(shù)給予一定獎勵。

第三篇：電商產業(yè)園政策扶持

土地資源

政府協(xié)調相關資源，提供建筑產業(yè)園地，并負責產業(yè)園樓宇的新建、改建、裝修電力設施建設等工作。在建成的辦公場地租金補貼方面，前三年按租金100%方式補貼（三年免租），從第四年開始分別按租金的 60%、30%、10%進行補貼。該補貼自企業(yè)正常經(jīng)營滿一年后，于次年對其上的租金兌現(xiàn)補貼。經(jīng)營不滿一年的不享受此政策。

基礎設施

軟件園建設及生產經(jīng)營所需要的基礎設施及公用配套設施，屬于相關公用企業(yè)建設、運營的，政府將協(xié)調相關單位按照軟件園的特殊要求提供便利、及時的配套服務。軟件園將會為入駐的企業(yè)提供免費的公共設施，供水、供電、供氣、道路、通訊、排污等基礎設施，其中入駐企業(yè)的水、電、氣、網(wǎng)等費用將由軟件園管理。

經(jīng)營管理

為了讓產業(yè)園變成更完整的電商生態(tài)模式，建立完善的電商環(huán)境，從產業(yè)園建成至投入使用開始，政府每年將園區(qū)內形成地方財政稅收的80%返還給軟件園，由軟件園將這部分的費用再次投入萍鄉(xiāng)市產業(yè)園的建設當中，為產業(yè)園提供更完善的電商服務體系，形成完整的電子商務產業(yè)鏈。

企業(yè)服務

1）培訓：軟件園將定期開展階段性、系統(tǒng)化的培訓，菜鳥入門課程、美工PS課程、視覺課程、運營指導課程、營銷策劃課程、全能電商課程等，為產業(yè)園、萍鄉(xiāng)市輸送大批電商人才。政府對軟件園開展的創(chuàng)業(yè)教育培訓、人才開發(fā)、培訓體系建設等給予每年培訓孵化補貼50萬元。如果軟件園能夠按照政府要求完成每年的人才培訓孵化等任務，培訓補貼金額將以每年10萬遞增。

2）宣傳推廣：軟件園通過全網(wǎng)營銷多渠道的覆蓋，免費為入駐企業(yè)提供宣傳上的幫助，提高入駐企業(yè)的品牌知名度，優(yōu)化企業(yè)的網(wǎng)頁搜索、圖片搜索、視頻分享、B2B平臺、B2C平臺、門戶媒體、分類信息平臺、垂直行業(yè)論壇、博客推廣、知名百科等信息。同時根據(jù)企業(yè)發(fā)展的不同階段，適時調整品牌策略，不斷補充和完善品牌內涵以提升品牌價值,最終幫助企業(yè)形成優(yōu)秀的品牌印象。政府對軟件園為入駐企業(yè)的宣傳推廣提供500萬的補貼。

3）電商運營：軟件園為企業(yè)提供免費的運營指導，具體服務包括快速建立營銷渠道（淘寶、天貓店鋪）、店鋪指導（產品定位、引流、活動策劃、整體營銷策略制定、數(shù)據(jù)分析）、業(yè)務培訓（店鋪運營、美工設計）、發(fā)展分銷（招募、管理）。政府對軟件園對入駐企業(yè)的運營指導提供50萬的補貼，且當企業(yè)

4）金融服務：電子產業(yè)園面向個人與企業(yè)提供貸款擔保服務。長期以來，因大多中小企業(yè)屬于剛起步的輕資產型企業(yè)，金融機構對其關注不多，融資難一直是制約中小企業(yè)發(fā)展的一個“瓶頸”。入駐園區(qū)我們能提供的金融服務有：

（1）、政策對接扶持，主要指萍鄉(xiāng)市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)針對電子商務創(chuàng)業(yè)的基金、貼息貸款、融資擔保等。

（2）、各大銀行對園區(qū)創(chuàng)業(yè)者的授信貸款。

（3）、團市委針對園區(qū)創(chuàng)業(yè)就業(yè)應屆大學生的政策補貼。

對軟件園的貸款擔保服務，政府提供1000萬元電子商務發(fā)展專項扶持資金，按照新興扶持資金模式管理，扶持入園的電子商務產業(yè)發(fā)展。

行政許可

商幫在產業(yè)園建設以及今后生產經(jīng)營過程中依法需要取得的相關行政許可（包括行政確認、行政備案），在商幫具備相關條件的前提下，希望政府將能積極進行協(xié)調，以幫助商幫及時取得相關的行政許可（確認、備案）。

產業(yè)扶持政策

1）開辦費用補貼：對自 2009 年在我區(qū)注冊開業(yè)的、經(jīng)認定的文化信息類企業(yè)，根據(jù)其實際到位的注冊資本給予一次性開辦扶持。注冊資本在 5000 萬元以上的，給予 50 萬 元扶持；注冊資本在 1000 萬元以上、5000 萬元以下的，給予 30 萬元扶持；注冊資本在 500 萬元以上、1000 萬元以下的，給予 20 萬元扶持。

2）電子商務平臺補貼：企業(yè)建設獨立電子商務應用平臺，創(chuàng)新商業(yè)模式以及建設市場前景好、技術含量高的電子商務產業(yè)化項目，經(jīng)市貿易發(fā)展局認定核準的，按項目實際投資的10%給予補助，單個項目最高不超過 200 萬元。

3）支持電子商務物流體系建設：鼓勵有實力的物流企業(yè)在我市建設物流園區(qū)，在用地、用水、用電、金融等方面采取“一事一議”辦法予以支持。鼓勵有實力的全國性快遞企業(yè)在市區(qū)設立區(qū)域總部，在鄉(xiāng)村設立代辦點，多設立的區(qū)域總部運行半年以上，且經(jīng)營收入達到200萬元以上的，給予一次獎勵20萬元。對快遞公司為電商孵化園內電商企業(yè)開展快遞服務的，按實際發(fā)出單數(shù)享受每單2元的補貼。

3）銷售額補貼：落戶在產業(yè)園的電子商務企業(yè)，實現(xiàn)網(wǎng)絡銷量額首次突破500萬元、1000萬元、3000萬元、5000萬元、億元以上的，分別給企業(yè)一次性5萬元、10萬元、15萬元、20萬元、30萬元的獎勵。4）稅收補貼：對入駐企業(yè)，第一年按其企業(yè)增值稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅（以下簡稱納稅總額）區(qū)級留成部分的90%給予補貼；第二年按其納稅總額區(qū)級留成增量部分的80%給予補貼；第三年按其納稅總額區(qū)級留成增量部分的60%給予補貼。

5）網(wǎng)絡費用補貼：對入駐企業(yè)日常經(jīng)營活動所發(fā)生的網(wǎng)絡通訊費用、服務器托管費用等給予補貼，其中未超過5萬元部分按20%進行補貼，超過5萬元部分按30%進行補貼，產生費用以電信賬單為準。每家企業(yè)每年最高不超過5萬元，補貼期限為3年。

6）參展補貼：對平臺企業(yè)組織的宣傳推廣活動費用(不含廣告費)給予50%的補貼。

7）人才補貼：積極支持人才引進，對電子商務企業(yè)從市外引進年薪在20萬元以上且聘用時間超過1年(含1年)的高級管理人才、高端營運人才、核心技術人才，按其個人所得稅地方實得部分給予全額獎勵。

8）支持農產品標準化體系建設：鼓勵農業(yè)龍頭企業(yè)開展農產品質量認證，努力打造一批萍鄉(xiāng)特色的原生態(tài)農產品品牌。對新通過QS、無公害、綠色、有機食品等農產品質量認證的，分別給予1.5萬元、2萬元、5萬元資金獎勵、鼓勵電子商務企業(yè)開展自主平品牌建設，培育發(fā)展出口名牌，爭創(chuàng)國家級、省級名牌產品。對經(jīng)國家知識產權、質量技術監(jiān)督等部門認定的獲得國家級、省級名牌產品的企業(yè)，分別給予10萬元、5萬元一次性獎勵。8）相關樓宇補貼：對用于電子商務經(jīng)營辦公室使用面積超過 1000 ㎡以上的園區(qū),和經(jīng)營辦公使用面積在5000㎡以上的樓宇，且具備電子商務企業(yè)運營所需的配套服務設施，吸納電子商務企業(yè)、創(chuàng)業(yè)主體達50家以上的，一次性給予經(jīng)營主體10萬元的獎勵。

8）其他補貼：

1.對電子商務企業(yè)綜合評定或開發(fā)項目獲國家、省級政府部門表彰的，分別給予 20 萬 元、10萬元的獎勵。每年開展“電子商務示范單位”評選，對獲此榮譽的單位給予一次 性 5萬元的勵，具體評選辦法由市場貿易發(fā)展局會同財政局另行制訂。

2.萍鄉(xiāng)市電子商務企業(yè)引進或整合國家級研發(fā)中心、國家行業(yè)信息中心或指數(shù)發(fā)布機構，給予20萬元人民幣獎勵。

3.在萍鄉(xiāng)市舉辦的具有重大影響的電子商務大型會展活動，在活動開展前由主辦或承辦 機構向市商務主管部門書面申請，經(jīng)報請市政府批準后給予活動資金支持，其中：對電子商務的公益性推廣會展活動，按照合同或協(xié)議書給予全額資金支持，對電子商務的商業(yè)性推廣會展活動，按照合同或協(xié)議給予最高不超過活動總費用的50%的資金支持。

招商管理

商幫同意提供招商平臺、積極利用招商優(yōu)勢進行項目招商。商幫組織活動對外招商，政府通過自身的資源協(xié)助商幫招商，并同意可按招商引資獎勵政策或“一事一議”方式給甲方回報招商成本，具體招商項目可另行商議。

第四篇：【園區(qū)那些事】跨境電商開啟“產業(yè)園”模式

【園區(qū)那些事】跨境電商開啟“產業(yè)園”模式

2014-03-07 銀湖科技園

2月10日，廈門市商務局對外表示，廈門將建設以海運快遞為核心的兩岸快速物流通道，發(fā)展跨境電子商務試點城市、跨境電子商務產業(yè)園等。這是今年繼合肥、東莞之后出臺的第三個城市跨境電子商務產業(yè)園規(guī)劃。

盡管直到2013年6月蘭亭集勢在美國上市，跨境電子商務才真正為公眾所注意，但早在2012年8月，上海、重慶、杭州、寧波、鄭州5個城市正式獲批跨境貿易電子商務服務試點時，業(yè)內人士就已經(jīng)意識到，跨境電子商務產業(yè)園的時代開啟了。

在近年來跨境電子商務交易額不斷攀升的背景下，越來越多的跨境電商企業(yè)期望能享受到規(guī)?；瘞淼谋憷?，而這種“園區(qū)級”的跨境電子商務正如雨后春筍般在中國拔地而起。

以產業(yè)園區(qū)為主導的跨境電子商務園實現(xiàn)了海關、國檢、國稅、外管、電商以及物流倉儲的統(tǒng)一，為園區(qū)內的各大電商以及外貿企業(yè)的跨境業(yè)務提供了極大便利。

“跨境電子商務產業(yè)園的出現(xiàn)是對‘個體’的跨境交易行為的整合”，國際電子商務集團有限公司董事長、原清華大學副教授秦士存告訴中國房地產報記者，“將各類跨境電商和外貿企業(yè)集中在園區(qū)內，通過規(guī)模效應降低成本，同時也能得到政策的優(yōu)惠?！?【“去個體化”】

從事跨境電子商務貿易業(yè)務的合豐信息科技（金華）有限公司總經(jīng)理孫玉烽發(fā)現(xiàn)，雖然他所處的浙江省金華市坐擁全球最大的小商品批發(fā)市場——義烏小商品批發(fā)市場，還享有著全國最大的跨境電子商務平臺，但是跨境交易中來自物流、資金流和誠信等方面的挑戰(zhàn)，以及高運費、關稅和安全性等一系列問題，始終制約著公司的發(fā)展。

2011年中國跨境電子商務交易額約1.6萬億元，2012年這個數(shù)字達到2萬億元，增長超過25%。而同時金華市包括義烏在內的跨境電子商務賣家已達12萬余家，2012年，義務跨境電子商務日均出貨量13萬票，70%的貨物來源于義烏本地市場?！暗捎诳缇畴娚探灰灼贩N種類多、頻次高，單次交易體量小，在通關、結匯、退稅容易遇到問題?！眹野l(fā)改委某官員表示。

2013年8月，金華市副市長邵國強率隊，金華海關、商檢、外經(jīng)貿等部門負責人及企業(yè)代表共同奔赴杭州下城區(qū)跨境電子商務產業(yè)園調研，試圖從這里找到制約著金華跨境電子商務發(fā)展的解決之道。

在據(jù)金華不到200公里的地方，杭州市已經(jīng)在2012年獲批成為國家第一批跨境電子商務服務試點城市之一。位于杭州下城區(qū)的中國（杭州）跨境貿易電子商務產業(yè)園已于2013年8月面世，一期建筑面積4萬平方米。

杭州跨境貿易電子商務產業(yè)園負責人告訴中國房地產報記者，當從事跨境電子商務的公司數(shù)量不斷增多，達到一定的規(guī)模后，“可以通過產業(yè)園的形式，對這種‘個體化’交易行為進行整合。集中提供相應的服務，幫助電商企業(yè)出口貨物的外匯通過外管實現(xiàn)即時結匯，同時利用信息化手段實現(xiàn)園區(qū)內海關、國檢、國稅、外管、物流倉儲和電商企業(yè)之間的流程優(yōu)化，通過‘定期申報’業(yè)務模式降低貨品通關成本?！?/p>

在到杭州進行調研之后，金華市隨后出臺了相應的跨境電子商務產業(yè)園規(guī)劃。記者獲悉，金華市正在規(guī)劃建設義烏國際電子商務城，占地666畝，園區(qū)將發(fā)展虛擬電子商務園，搭建市鎮(zhèn)兩級電子商務園，鼓勵企業(yè)利用存量資源創(chuàng)辦電子商務園。

試圖將跨境電子商務“產業(yè)園化”的，顯然不止浙江金華。從目前國內跨境電子商務產業(yè)園布局來看，除了已通過國家跨境貿易電子商務服務試點審批的5個城市之外，南京、合肥、廈門、東莞等地都在布局各自的跨境電商產業(yè)園，未來跨境電子商務產業(yè)園的井噴之勢已然成型。【境外物流倉儲】

跨境電子商務產業(yè)園對“個體”跨境交易的整合，不僅能夠在國內的海關、國檢、國稅、外管、物流倉儲等方面獲得便利，甚至還能為跨境電子商務企業(yè)的運營模式帶來更多的想象空間。

對于跨境電子商務企業(yè)而言，物流成本的問題一直是最難突破的瓶頸。“目前國內的跨境物流并不發(fā)達，直發(fā)快遞成本相當高。而只有擁有了高效的物流、結匯等快速服務配套，跨境電商才能快速發(fā)展?！倍鼗途W(wǎng)行業(yè)經(jīng)理駱俊林表示。

記者嘗試登錄淘寶跨境交易平臺速賣通，購買一個價值7美元的鼠標，以收貨地址為美國為例，收費檔次分為三種：15天~26天到貨選擇中國郵政郵費全免，5~15天到貨的費用從3美元到40美元不等，而選擇3~5天到貨的價格則達到50美元到70美元，這個價格甚至達到鼠標本身價格的10倍。

一些規(guī)模較大的跨境電子商務平臺已經(jīng)開始尋找繞過這道物流門檻的方式。“在大貨量的情況下，可以通過海運在海外倉庫進行貨物儲備，接到訂單后選用當?shù)乜爝f進行發(fā)貨，從而大幅降低跨境物流成本?！瘪樋×纸榻B說。

針對國內跨境電子商務對境外倉儲物流的需求，目前已有三態(tài)速遞、敦煌網(wǎng)等企業(yè)開始自營海外倉庫，為中國賣家提供海外倉儲與配送服務，這些企業(yè)集倉儲管理、訂單管理、庫存管理、物流派送管理于一體，幫助中國賣家實現(xiàn)從海外發(fā)貨，從而縮短訂單周期、降低物流成本。

而據(jù)媒體報道，京東2014年也將在俄羅斯和東南亞地區(qū)建立倉儲，重點發(fā)展對當?shù)氐目缇畴娚虡I(yè)務。京東正在探索一種“一般貿易+自營電商”為主的新型貿易模式，通過“大額貿易”的形式實現(xiàn)產品進出口，并在境外設立實體運營公司開展電商業(yè)務。

對于跨境電商產業(yè)園而言，涉水這種基于規(guī)?；目缇硞}儲物流模式更是有著天然的優(yōu)勢?！翱缇畴娮由虅债a業(yè)園整合了眾多電商和外貿公司，所以在租用境外倉儲方面相對于單個企業(yè)更具優(yōu)勢。”廈門象嶼物流集團有限責任公司物流園區(qū)開發(fā)中心總經(jīng)理劉志宏告訴中國房地產報記者。

現(xiàn)在，廈門市正在推動象嶼集團與臺灣吉時航運、關貿網(wǎng)路、新竹物流以及順豐快遞等企業(yè)進行合作，構建基于海運快遞航路的跨境電商干線運輸通路，推動廈門成為兩岸電商貨物、快件包裹、郵件、私人物品等民生消費品的物流樞紐。

“臺灣物流企業(yè)和象嶼集團的合作為我們跨境電子商務產業(yè)園的在臺業(yè)務提供了倉儲與物流條件，同時也保證了商品本地派送的準確與快捷。”劉志宏表示。而未來，這種基于跨境電商產業(yè)園的規(guī)?；?，還將獲得更大的想象空間。

———浙大網(wǎng)新銀湖科技園———

浙大網(wǎng)新銀湖科技園將凝結最頂尖的人力資源、技術支持與經(jīng)驗，通過生態(tài)級環(huán)境和攜作型服務的雙核平臺，打造企業(yè)辦公的“軟環(huán)境”實力，旨在建設成為國內最具特色的綠色智慧型科技園區(qū)，為企業(yè)入駐、辦公、運營過程提供全方位支持。

第五篇：房地產電商模式

互聯(lián)網(wǎng)+大潮下房產電商的三種模式

互聯(lián)網(wǎng)思維在創(chuàng)造一個又一個商業(yè)傳奇的同時，也快速打破了行業(yè)舊秩序，沖擊著傳統(tǒng)行業(yè)。在逐步滲透了商業(yè)貿易、娛樂電影、餐飲出行等行業(yè)之后，互聯(lián)網(wǎng)開始朝重資產型的行業(yè)進軍，這其中，就有房地產行業(yè)。

今年3月李克強總理提出“互聯(lián)網(wǎng)+”戰(zhàn)略，用互聯(lián)網(wǎng)改造房地產業(yè)已成不可逆轉的趨勢。尤其是房地產電商，紛紛在互聯(lián)網(wǎng)+的新思維下，鍛造各自的商業(yè)模式。

目前來看，房地產電商領域已經(jīng)初步形成了3種類型模式：交易平臺型、中介自營型與互聯(lián)網(wǎng)信息平臺型。

1、交易平臺型房產電商模式

代表企業(yè)：吉屋、房多多、好屋中國等。

吉屋、房多多等交易平臺型房產電商的主要特點是：其一，都是新創(chuàng)的平臺，沒有傳統(tǒng)的包袱；其二，搭建平臺，聚集房產商、房產代理商、房屋中介、購房者，提供多維交易服務。

以吉屋為例，這個容易讓人跟愛屋吉屋混為一談的房產電商新軍，實際模式上跟愛屋吉屋大相徑庭。

成立于2011年的吉屋是房產領域“互聯(lián)網(wǎng)+”概念的領先實踐者。基于移動互聯(lián)網(wǎng)的房產交易平臺領導者，吉屋定位“做房產O2O行業(yè)的?天貓?”，主要為房地產開發(fā)商和新房代理商構建“互聯(lián)網(wǎng)+”的開放式房產交易平臺，并圍繞新房銷售提供互聯(lián)網(wǎng)金融服務。吉屋上的新房房源就像天貓上的商品來自合作的區(qū)域新房代理公司，銷售則通過平臺上的二手經(jīng)紀人實現(xiàn)，吉屋的價值就是幫助傳統(tǒng)房產交易機構能夠更高效率低成本的賣房。吉屋運用移動互聯(lián)網(wǎng)的力量，成功創(chuàng)新了線上客源、線下渠道以及金融資源的連接模式，率先完成了真正意義上房產交易o2o閉環(huán)，讓購房更省更放心，讓房產交易更高效。目前，吉屋主要通過流量平臺“吉屋網(wǎng)”、交易平臺“吉屋惠”及金融平臺“房利通”等，為行業(yè)及終端用戶提供移動互聯(lián)網(wǎng)體驗的房產交易相關服務。

2、中介自營型電商模式者

代表企業(yè)：鏈家、愛屋吉屋、我愛我家、中原地產等。

相對而言比較多，在互聯(lián)網(wǎng)+的潮流下，傳統(tǒng)的二手房中介幾乎都紛紛觸網(wǎng)，不同只是介入程度的深淺。這其中主要代表是鏈家、愛屋吉屋、我愛我家、中原地產等。

鏈家作為老牌傳統(tǒng)房產中介，廣泛的線下門店及房產經(jīng)紀人資源是其最大的優(yōu)勢。鏈家成立于2001年，目前已覆蓋全國17個城市和地區(qū)，設有3500多家門店，擁有5萬余名經(jīng)紀人，平均每6分鐘幫助用戶成功完成一次交易服務。

在向互聯(lián)網(wǎng)轉型的方向上，鏈家也是轉身較快、且互聯(lián)網(wǎng)化比較深入的房產中介型電商。6月30日，鏈家地產正式更名為“鏈家”，宣布開啟全面互聯(lián)網(wǎng)化戰(zhàn)略。

愛屋吉屋作為中介型電商的另一個代表，其發(fā)展路數(shù)則跟鏈家不同。在每進入一個城市前，愛屋吉屋會先派出“地推”團隊收集該城市的房源基礎數(shù)據(jù)，包括小區(qū)、樓盤、房源編號等。接下來，愛屋吉屋后臺400中心會逐一撥電話，將收集來的房源進行核實，確保房源真實存在。沒有實體門店、免傭或超低的傭金，以及鋪天蓋地的廣告宣傳，這些完全不同于傳統(tǒng)房產中介的“超常規(guī)”做法，也讓愛屋吉屋迅速被消費者認同。而由于名字上十分相近，愛屋吉屋常常被人與吉屋混為一談。實際上，兩者區(qū)別還是很大的。

首先，吉屋目標是做全國最大的房產交易平臺，目前重點在新房業(yè)務?？梢赃@樣理解：吉屋在幫助傳統(tǒng)機構做互聯(lián)網(wǎng)轉型。而愛屋吉屋是一個自營中介，雖然去掉了門店，但搬到寫字樓上去了，僅據(jù)稱北京上海就已經(jīng)有6000多號員工。愛屋吉屋的業(yè)務重點在租房，目前在嘗試二手房。

其次，從創(chuàng)始團隊來看，吉屋的團隊基因是互聯(lián)網(wǎng)基因，CEO潘國棟與董事長張德祥來自阿里和騰訊，而愛屋吉屋創(chuàng)始團隊則是出身原土豆和大黃蜂打車團隊。

3、第三種類型模式即互聯(lián)網(wǎng)信息平臺

代表企業(yè)：如搜房網(wǎng)、安居客、搜狐焦點、新浪樂居、58同城、趕集網(wǎng)等。

這類平臺主要是聚合各位房源信息，直接面向中介與終端用戶，在房地產發(fā)展的早期，比較受歡迎，所以也比較為大眾所知。

傳統(tǒng)房產中介企業(yè)賺的是購房戶和租戶的傭金，再將傭金的一部分投放到房產信息發(fā)布平臺，作為房產信息發(fā)布平臺，搜房、安居客等只是收取傳統(tǒng)中介的端口費。

而當互聯(lián)網(wǎng)房產中介異軍突起時，搜房、安居客們也不再僅僅滿足于收取端口費，而是開始進軍線下服務領域，真正涉足房產交易，直接面對客戶、提供服務。這樣一來，互聯(lián)網(wǎng)信息發(fā)布平臺與原先自己的客戶——傳統(tǒng)房產中介成了直接的競爭對手，矛盾也一發(fā)不可收拾，這里面比較有代表性的就是2014年搜房遭遇傳統(tǒng)房產中介集體抵制的事件。無論是搜房網(wǎng)開始進軍線下，還是安居客被58同城收購，互聯(lián)網(wǎng)信息發(fā)布平臺的模式受到的挑戰(zhàn)無疑是空前的，轉型勢在必行。

總結：三種模式哪個更好？需要時間驗證

吉屋將自己定位為房產O2O行業(yè)的“天貓”，相對應的，也有人將愛屋吉屋、鏈家比喻成房產電商中的“京東”。無論是交易平臺型，還是中介自營型，目前來看，還無法簡單判斷孰優(yōu)孰劣。包括互聯(lián)網(wǎng)信息平臺，在一段時間內，三種模式也將繼續(xù)并存。

只是看在這一場“互聯(lián)網(wǎng)+房地產”的房產電商大戰(zhàn)中，誰能將產品與體驗做得更好，能夠通過互聯(lián)網(wǎng)的模式更好地服務好房產商、代理商、房產中介與消費者，誰就能獲得最后的勝利。