第一篇：投資生態(tài)農(nóng)莊常見誤區(qū)和建設(shè)要領(lǐng)

投資生態(tài)農(nóng)莊常見誤區(qū)和建設(shè)要領(lǐng)

隨著我國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，中產(chǎn)階級不斷涌現(xiàn)，資產(chǎn)在500～1000萬的中產(chǎn)階層十分龐大，這些人都希望資產(chǎn)得到保值、增值，并通過投資一個相對穩(wěn)定、安全的項目來實現(xiàn)。因此，做農(nóng)莊成為他們的首選，因為農(nóng)莊所擁有的大量土地增值可產(chǎn)生巨大的價值，同時“吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、看農(nóng)家景”已成為大趨勢、大潮流，農(nóng)莊做成之后客戶不愁，基本每年增長30%以上，而且農(nóng)莊生產(chǎn)的產(chǎn)品屬于自己生產(chǎn)，全程可自控，蔬菜水果不施農(nóng)藥化肥，畜禽產(chǎn)品不吃飼料，不用激素，只吃苞谷、青草，因而品質(zhì)好、價格高、市場大、效益好。但如何做好一個有特色而又高效的生態(tài)農(nóng)莊？成為投資者的難點，福建招寶生態(tài)農(nóng)莊每天接觸大量來自全國各地的投資者，總結(jié)他們投資經(jīng)驗，主要如下幾點：

一、生態(tài)農(nóng)莊常見誤區(qū)

1、沒有長遠(yuǎn)的規(guī)劃、設(shè)計

目前95%以上的農(nóng)莊都是憑個人的想法就進(jìn)行投資，導(dǎo)致重復(fù)投資，或者投資規(guī)劃不合理造成資金浪費大。同時規(guī)劃不合理還導(dǎo)致功能布局混亂，影響人流、物流增加許多成本，而且破壞整個農(nóng)莊的格局，使農(nóng)莊沒有一點美感，嚴(yán)重影響了效益和后續(xù)的發(fā)展，造成更大的浪費，此類農(nóng)莊占了80%左右。

2、投資項目沒有進(jìn)行市場調(diào)查和市場定位

農(nóng)莊沒有自己的定位，沒有特色，沒有任何競爭力，也沒有產(chǎn)業(yè)的支撐，效益難持久，造成投資浪費或投資回報差，資金流失，因此做農(nóng)莊之前應(yīng)請有農(nóng)莊經(jīng)營管理經(jīng)驗豐富的人協(xié)助調(diào)查，評估投資規(guī)模、項目、特色、市場定位、效益等，以減少投資浪費。如定位餐飲、種植綠化、野生動物養(yǎng)殖及深加工等等，尋求在一個項目上做好、做大即可成功。

3、在規(guī)劃設(shè)計中注重唯美：項目不切實際或無法落地或投資無回報。

一些人工景點等沒有收入的項目投資過大，如大門、假山、亭臺、水系、夜景等不宜多投，特別是投資資金有限的情況下，資金應(yīng)重點投在特色養(yǎng)殖、餐飲、種植、小型會議（300㎡以內(nèi)）、住宿等方面，使投資資金盡快收回并擴(kuò)大生產(chǎn)，以發(fā)揮資金最大效益。但遺憾的是很多投資者達(dá)不到這基本要求，項目工程進(jìn)展也很慢，短則2-3年，長則5-6年，延誤時間造成極大浪費。

4、不注重細(xì)節(jié)與實際需求造成項目資金浪費

農(nóng)莊內(nèi)的道路、綠化、照明、休閑設(shè)施等應(yīng)把握實用，不應(yīng)追求過于完美。但我們發(fā)現(xiàn)很多農(nóng)莊由于缺乏經(jīng)驗，細(xì)節(jié)無法把握，如園區(qū)內(nèi)的道路按國家級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計施工，園區(qū)內(nèi)的小道投資過大或者綠化設(shè)計不符合農(nóng)莊主題，造成成倍的資金浪費，實在可惜。

5、項目投資理念與順序不清

相同的土地，相同的投資資金，如投資理念與順序不清，如把沒有收入的水系建設(shè)放在施工之初，而把有收入養(yǎng)殖、餐飲項目放在最后，導(dǎo)致施工了2-3年，還沒有投產(chǎn)，投資無收入等等，都會造成項目投資失誤或效益不理想，在我們經(jīng)營農(nóng)莊20多年中，發(fā)現(xiàn)此類投資商甚多，走了很大的彎路，因此必須確立投資理念、投資順序，才能取得良好的效益。

6、生搬硬套，浪費巨大 投資者到各地農(nóng)莊考察回來后就自己建造，造成巨大浪費。農(nóng)莊建設(shè)是一個系統(tǒng)的工程，它要求具備有很強(qiáng)的實踐操作能力，才能做到施工時資金不浪費，時間、規(guī)劃合理。如果請專業(yè)的農(nóng)莊指導(dǎo)或者加盟，就能在較短的時間內(nèi)，一般一年左右就可以使農(nóng)莊順利開業(yè)投產(chǎn)，取得回報。而到各地考察只能是走馬觀花，不能從根本上解決建農(nóng)莊的系統(tǒng)問題。如果自行建造將會付出高昂的代價，資金損失在50%以上，后續(xù)的效益影響將難以估算。因此選擇加盟專業(yè)的農(nóng)莊以獲得專業(yè)的指導(dǎo)是最省錢、最高效的方法。

二、生態(tài)農(nóng)莊的建設(shè)要領(lǐng)：

1、請好專家是建好家庭農(nóng)場的關(guān)鍵：

大部分投資者無任何經(jīng)驗，如僅僅是走幾個農(nóng)場或者聽幾個人的建議就那將會走很多彎路。應(yīng)先選擇并聘請有農(nóng)場經(jīng)營經(jīng)驗者幫助設(shè)計規(guī)劃，是減少資金浪費和摸索成本，保證投資效益的最好途徑，也是建好家庭農(nóng)場的關(guān)鍵。切不可按個人有限的認(rèn)識去建設(shè)，那將很快消耗寶貴的資金而半途而廢。因此選擇比自身努力更重要。另外有些人請規(guī)劃設(shè)計院的設(shè)計規(guī)劃是不適合小規(guī)模的家庭農(nóng)場的，因為他們規(guī)劃許多項目投資較大，且景點等無收入項目多，難落地，且收費高，一般以平方面積收費。

2、產(chǎn)業(yè)支撐是生態(tài)農(nóng)莊的效益核心：

以養(yǎng)殖野生動物為核心，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，形成產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，是生態(tài)農(nóng)莊獲得持久效益的根本。大量養(yǎng)殖野生動物，再利用糞便做沼氣供農(nóng)場使用，沼液種植有機(jī)蔬菜、水果、名貴綠化樹種、優(yōu)質(zhì)牧草。牧草喂野生動物減少飼料成本，又使肉質(zhì)更好，形成種養(yǎng)結(jié)合、循環(huán)經(jīng)濟(jì)。它是打造今后特色餐飲的前提，同時又是使整個農(nóng)場植物茂盛、環(huán)境優(yōu)美的重要條件。

3、自產(chǎn)自銷、安全高效：

根據(jù)地勢、環(huán)境先選擇建造木屋幾座，作為生態(tài)餐廳，農(nóng)場生產(chǎn)的野雞、野豬、野兔等山珍野味和有機(jī)蔬菜將使餐館形成非常明顯的野味特色、安全放心特色，能吸引大量客人前來品嘗野味，其優(yōu)勢和競爭力遠(yuǎn)超一般農(nóng)家樂。而且所有菜肴原料全部產(chǎn)品自己生產(chǎn)，成本低，天天新鮮、無污染，更吸引客戶，效益是一般農(nóng)家樂或其他同等規(guī)模農(nóng)場的幾倍。

4、統(tǒng)一規(guī)劃、逐步實施：

家庭農(nóng)場一般需投資在百萬以上，如資金不足更需要統(tǒng)一規(guī)劃，分步實施。否則不但會造成規(guī)劃建設(shè)不合理，造成資金浪費，同時也破壞整體形象，影響今后的經(jīng)營與效益，這是普遍存在的大問題，投資者應(yīng)避免此錯誤。

三、建生態(tài)農(nóng)莊要達(dá)成的目標(biāo)

1、低投入高產(chǎn)出、半年見效益，前期投資在200-500萬元，年產(chǎn)值在200-500萬元以上，利潤在30-40%，即60萬-200萬。

2、循環(huán)經(jīng)濟(jì)、低碳環(huán)保：農(nóng)場內(nèi)養(yǎng)殖種植生態(tài)循環(huán)利用物質(zhì)，使成本低效益高；

3、生產(chǎn)的都是優(yōu)質(zhì)高端的綠色食品或有機(jī)產(chǎn)品，安全放心、營養(yǎng)新鮮是效益的核心保證；

4、產(chǎn)品特色明顯、有竟?fàn)幜Α?/p>

5、經(jīng)營模式獨特，能有效保障投資安全和高效；

6、能獲得政府的各種扶持。一般每年在100-200萬元。

第二篇：生態(tài)休閑農(nóng)莊建設(shè)可行性報告

新興鎮(zhèn)富山農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目

可 研 報 告

一 前言

為了積極響應(yīng)國家旅游局提出的“中國鄉(xiāng)村游”主題目標(biāo)，切實推進(jìn)新興鎮(zhèn)鄉(xiāng)村旅游業(yè)的發(fā)展，使“鄉(xiāng)村游”成為我鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)新的增長點。經(jīng)考察研究論證，通過招商引資引進(jìn)資金，創(chuàng)辦“新興富山農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)”。在渝昆高速新興出口段依托得天獨厚的地理區(qū)位優(yōu)勢開發(fā)新建一個風(fēng)光秀美、山水幽雅、人與自然和諧的集“四季果園、休閑釣魚、珍禽養(yǎng)殖、花卉園林、品茶文化、農(nóng)家特色風(fēng)味小吃”于一體的“富山生態(tài)休閑農(nóng)莊”度假區(qū)。

二 項目概況

富山生態(tài)休閑農(nóng)莊度假區(qū)，位于新興鎮(zhèn)場鎮(zhèn)1.2公里，緊鄰高速新興出口，交通便利，自然風(fēng)光優(yōu)美，區(qū)域面積約有1.37平方公里，區(qū)域內(nèi)耕地面積為215畝，林地面積約為1840畝。區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有總?cè)丝?16余人，該區(qū)域周邊的鄉(xiāng)鎮(zhèn)常住人口達(dá)27.6萬余人，其中新興鎮(zhèn)現(xiàn)有總?cè)丝?2000余人，鄰近鄉(xiāng)鎮(zhèn)紅大、大農(nóng)等鎮(zhèn)鄉(xiāng)人口達(dá)23.4萬余人。1.自然條件

富山生態(tài)休閑農(nóng)莊，占地約有1300畝。該地屬于亞熱帶季風(fēng)氣候，海拔高度約374米，氣候適宜，四季分明，年平均氣溫17.5°c，農(nóng)莊內(nèi)以低山丘為主，地勢起伏，綠色植被良好，尤其是夏秋的氣候更為涼爽，具備良好的旅游開發(fā)條件。2.交通環(huán)境

富山生態(tài)休閑農(nóng)莊交通條件便利，距渝昆高速新興出口500米，距新興場鎮(zhèn)1.2公里，距富達(dá)縣城22公里，北距自貢市19公里，南距宜賓市44公里，公路網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，高速公路相鄰而過，可輻射永興、黃龍等地，極大地為生態(tài)休閑農(nóng)莊的休閑娛樂提供客源基礎(chǔ)。3.鄉(xiāng)土風(fēng)情

新興具有獨特的川西南民俗風(fēng)情，盛產(chǎn)甜橙、土雞、馴養(yǎng)野雞野豬、特種魚、黑山羊、桑葚等名優(yōu)特產(chǎn)。當(dāng)?shù)厝罕娮援a(chǎn)的口水雞、泡酸菜、豬肉大雜燴、土灶酒等極具地方特色，是體驗川西南農(nóng)家生活的好去處。

三 項目的必要性

1．當(dāng)前返璞歸真，回歸大自然，放飛心情感受，賞農(nóng)村風(fēng)景，過農(nóng)村土生活，摘農(nóng)田鮮果蔬，吃農(nóng)家野飯菜，體驗農(nóng)村淳樸的農(nóng)家生活的自然、健康休閑，已成為現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的必然趨勢，以開發(fā)新興富山生態(tài)休閑農(nóng)莊觀光旅游為主，以農(nóng)家樂旅游為輔，既可充分挖掘潛在的旅游資源，又可以促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展。2．新興富山生態(tài)休閑農(nóng)莊“觀光”、“農(nóng)家樂”旅游項目的開發(fā)建設(shè)是促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)民群眾致富奔小康的需要。隨著旅游業(yè)的興起，旅游產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長點已受到當(dāng)?shù)攸h委、政府的高度重視，整合開發(fā)利用現(xiàn)有的旅游資源條件，促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，拉動當(dāng)?shù)氐南M水平，同時解決了農(nóng)村部分剩余勞動力，增加了農(nóng)民群眾收入，也促進(jìn)了當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，是一個一舉三得的項目。

四 項目的可行性

新興富山生態(tài)休閑農(nóng)莊“觀光”、“農(nóng)家樂”旅游項目的地理位置優(yōu)越，旅游資源十分豐富，交通優(yōu)勢十分明顯，距渝昆高速新興出口500米，距新興場鎮(zhèn)1.2公里，距富達(dá)縣城22公里，從富達(dá)出發(fā)20分鐘可到達(dá)；北距自貢市19公里，從自貢出發(fā)15分鐘可到達(dá)；南距宜賓市44公里，從宜賓出發(fā)30分鐘可達(dá)到。且當(dāng)?shù)鼐用褚惨庾R到旅游業(yè)所帶來的巨大經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，開發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)的積極性很高。

五 項目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容

（一）項目設(shè)施

1、景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 一是道路設(shè)施

包括景區(qū)公路、停車場、景區(qū)道路、林蔭步道等 二是供水工程 三是排水及垃圾處理工程 四是通訊、供電等設(shè)施建設(shè)

2、景區(qū)改造

對原有的自然景點進(jìn)行修繕，完善景區(qū)內(nèi)的小設(shè)施，包括填整草皮、綠化環(huán)境等。

3、各功能區(qū)的規(guī)劃與建設(shè) 一是休閑農(nóng)莊

二是生態(tài)養(yǎng)殖區(qū) 三是人工觀光湖

四是梨花園、葡萄園、荷花園、畜禽養(yǎng)殖基地

（二）旅游項目內(nèi)容

1、觀光旅游項目：賞荷、品梨、摘葡萄、林蔭小道。

2、農(nóng)家樂項目：農(nóng)家一日游、農(nóng)事體驗、客家婚嫁體驗、特色

民俗演出、學(xué)做獨有風(fēng)味的農(nóng)家飯、推豆花、用優(yōu)質(zhì)的山泉水親釀美酒等。

3、水上樂園項目：垂釣、游泳、水上游樂、湖中抓魚、摸泥鰍等。

4、其它娛樂項目：篝火晚會、自助燒烤、下棋、打牌、品茶、k歌等。

六 市場預(yù)測及分析

1、游客旅游心態(tài)分析

中青年市場：旅游者熱衷于娛樂性、刺激性同時又具有放松心情，追求回歸返璞自然的生活。

中老年市場：旅游者熱衷于觀光、文化、品嘗、健身、購物、休閑等內(nèi)容。

專業(yè)市場：旅游者熱衷于觀光、科研、文化、采風(fēng)、購物等內(nèi)容。外來旅游者市場：熱衷于民俗、民情、品嘗、購物等。

2、項目客源預(yù)測

新興富山生態(tài)休閑農(nóng)莊游客結(jié)構(gòu)主要以川西南地區(qū)自貢、宜賓、內(nèi)江游客為主。旅游方式主要以散客與團(tuán)隊并重，逗留天數(shù)為2-4天。旅客的動機(jī)以休閑、健身、度假、娛樂、購物等為主，區(qū)域內(nèi)、省縣內(nèi)短途游客將成為景區(qū)客源的主要來源。據(jù)了解，周邊的三多寨、尖山等旅游景點旅游形勢日漸火爆，尤其前往緊臨永年鎮(zhèn)保和寨的各方游客越來越多，在2008—2011年期間，參觀旅游人數(shù)及旅游收入呈現(xiàn)出急劇增長升溫態(tài)勢。由此預(yù)計每年將會有15萬以上人次的客源。

七 投資估算

項目總投資1.5億元人民幣。共分三期完成：第一期工程到2012 年6月完成投資4500萬元；第二期工程從2012年7月——2013年6月完成投資7000萬元；第三期工程從2013年7月——2014年6月、2014年7月——2015年6月分別完成投資3500萬元。

八 經(jīng)濟(jì)效益和社會效益分析

（一）經(jīng)濟(jì)效益本項目具有較強(qiáng)的旅游優(yōu)勢，經(jīng)預(yù)測和估算，投資回收期約為8年左右，時間為2013年—2020年，從該項目建成第三年開始回收，預(yù)計年均游客量可達(dá)15萬人次以上，根據(jù)人均消費300元計算，年營業(yè)收入可達(dá)4500萬元，如按40%的低利潤率算，年可獲利1800萬元（詳見表3），則八年即可收回投資。

表3 生態(tài)休閑農(nóng)莊投資及收益預(yù)測表 單位：萬元

（二）社會效益

本項目建成后，有利于解決當(dāng)?shù)夭糠洲r(nóng)村勞動力的就業(yè)問題，將促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，增加當(dāng)?shù)厝罕姷氖杖?，有利于調(diào)整當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，同時還將帶動輻射周邊鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)、交通及其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。

（三）生態(tài)效益

本項目在帶來良好的經(jīng)濟(jì)和社會效益的同時，也為“創(chuàng)綠”工作可持續(xù)發(fā)展提供了重要保證。更為有利于取得競爭優(yōu)勢、蠃得游客和占領(lǐng)市場的先機(jī)，經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益并進(jìn)一步得到優(yōu)化。

九 環(huán)保措施 本項目建設(shè)過程中對自然環(huán)境不會產(chǎn)生破壞，反而進(jìn)一步加強(qiáng)了綠化保護(hù)；在營業(yè)的過程中，對外不會排放廢氣、廢渣、廢水等“三廢”有毒物質(zhì)，對周邊的環(huán)境也不會產(chǎn)生影響，是一個典型的環(huán)保型生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游休閑觀光項目。

十 結(jié)論

本項目行業(yè)前景廣闊，不僅符合了社會主義新農(nóng)村建設(shè)要求和現(xiàn)代化城鄉(xiāng)居民生活方式轉(zhuǎn)移的需要，而且收益率高，風(fēng)險小，對環(huán)境無污染，投資回報期8年，經(jīng)濟(jì)效益可觀，社會效益顯著，生態(tài)效益佳，具有一定的抗風(fēng)險能力，項目可行，建議立項。6

第三篇：生態(tài)木品牌建設(shè)應(yīng)避免三個誤區(qū)

生態(tài)木品牌建設(shè)應(yīng)避免三個誤區(qū)

回顧生態(tài)木行業(yè)的2012年，經(jīng)過一輪的市場淘汰賽后，生態(tài)木品牌建設(shè)再次被廠家視為頭等大事。時下，請人設(shè)計專賣店，請明星來拍圖片??一時間，廠家蜂擁而上，都開始爭先恐后地打造自己的品牌。

在行業(yè)里曾流行“不做品牌是等死，做品牌是找死”一說，確實做品牌而沒有整體規(guī)劃無異于“找死”。建設(shè)品牌之路就像一條長途公路，是一個漫長的工程項目，必須進(jìn)行分段鋪設(shè)，每一段的鋪設(shè)都必須在總體規(guī)劃的條件下形成獨立的完整路面。當(dāng)前，品牌運作應(yīng)避免走入“找死”的誤區(qū)。

一、個人主觀導(dǎo)向

生態(tài)木品牌構(gòu)設(shè)非市場化、非制度化，而是以老板主觀喜好為導(dǎo)向是第一誤區(qū)。如今以顧客為導(dǎo)向，這已成為當(dāng)今品牌競爭的共同戰(zhàn)略。然而目前，許多廠家在品牌決策的過程中卻是以總經(jīng)理或老板自己的喜好為導(dǎo)向，致使產(chǎn)品推向市場，顧客不買“賬”，嚴(yán)重影響了品牌長期的發(fā)展。

二、定位廣而深

目前國內(nèi)許多廠家在品牌定位上舍不得犧牲，認(rèn)為將目標(biāo)市場定得越龐大，成功的把握也就越大;在實際操作中，不清楚目標(biāo)市場、顧客的所思所想，缺乏市場比較和分析，直接導(dǎo)致了品牌難以形成和發(fā)揮應(yīng)有的競爭力。

三、品牌結(jié)構(gòu)空洞化

品牌結(jié)構(gòu)空洞化即是品牌結(jié)構(gòu)缺乏文化內(nèi)涵，品牌文化是指品牌在目標(biāo)消費者心目中的印象，是一種超越了商品本身卻更能令商品區(qū)別于其競爭品的賦予，可以成為消費者完成購買行為的一個強(qiáng)有力的支撐點。

目前，很多廠家大都還停留在品牌知名度層面的操作，而忽略品牌形象塑造中不可或缺的深層內(nèi)涵。而從價格及工藝品質(zhì)的表面來看，比內(nèi)涵更容易表現(xiàn)，所以即使有表述文化成分的理念，可在實際操作或表現(xiàn)形式上并不能完全表達(dá)。

在市場競爭高度激烈的趨勢下廠家應(yīng)解決品牌經(jīng)營“面”問題，避開上述四大“沼澤地”，從多方面綜合規(guī)劃，使自己的生態(tài)木品牌脫穎而出。

原文來自生態(tài)木官網(wǎng)： 轉(zhuǎn)載請注明

第四篇：生態(tài)休閑農(nóng)莊建設(shè)規(guī)范——休閑農(nóng)莊發(fā)展調(diào)研報告

生態(tài)休閑農(nóng)莊建設(shè)規(guī)范——休閑農(nóng)莊發(fā)展調(diào)研報告

隨著我國經(jīng)濟(jì)的飛騰發(fā)展，人民生活水平的提高，步入小康社會的市民們閑暇時間又有了新的去處——休閑農(nóng)莊。近幾年來，休閑農(nóng)莊、鄉(xiāng)村旅游蓬勃發(fā)展，成為社會主義新農(nóng)村建設(shè)的嶄新亮點和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新的增長點。目前，吳江市的休閑農(nóng)莊、休閑農(nóng)家樂、采摘園等發(fā)展已成一定規(guī)模，更有不斷壯大之勢。隨著休閑農(nóng)莊所帶來的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益日趨凸出，人們對休閑農(nóng)莊的認(rèn)識亦進(jìn)一步深刻，越來越多的人投入到休閑農(nóng)莊的發(fā)展中來。

簡要來說，休閑農(nóng)莊休閑農(nóng)莊是鄉(xiāng)村旅游的一種類型。它是以農(nóng)民為經(jīng)營主體，鄉(xiāng)村民俗文化為靈魂，城市居民為目標(biāo)的一種休閑旅游形式。與旅游景點不同的是，它是以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為依托，與現(xiàn)代旅游業(yè)相結(jié)合的一種高效農(nóng)業(yè)，是一種新型的交叉型產(chǎn)業(yè)，以充分開發(fā)具有休閑、觀光、旅游價值的農(nóng)業(yè)資源和農(nóng)業(yè)產(chǎn)品為前提，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、科技應(yīng)用、藝術(shù)加工和游客參加農(nóng)事活動等融為一體，供游客領(lǐng)略大自然濃厚意趣和現(xiàn)代化新興農(nóng)業(yè)藝術(shù)的一種農(nóng)業(yè)旅游活動。

發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)有如下現(xiàn)實意義和長遠(yuǎn)意義：

(一)休閑農(nóng)莊的興起有利于農(nóng)業(yè)由傳統(tǒng)的單一功能向集生產(chǎn)、生態(tài)、旅游、文化教育等綜合功能方向發(fā)展

以往人們只是注意農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)功能，而忽視了農(nóng)業(yè)在保持和改善生態(tài)平衡、凈化空氣、涵養(yǎng)水源、調(diào)節(jié)氣候方面的作用，也忽視了農(nóng)業(yè)在社區(qū)生活環(huán)境、人文生活方面調(diào)節(jié)身心、教化人民、協(xié)調(diào)人與自然體系的功能。觀光農(nóng)業(yè)具備游憩、休閑、教化、醫(yī)療、美化環(huán)境等綜合功能，代表了人類對300年工業(yè)化、城市化歷程的一種反思和覺醒，反映了工業(yè)化、城市化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化高度發(fā)展以后人類對新時代農(nóng)業(yè)的一種探索。

休閑農(nóng)莊的興起，展示了生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)之路，突破了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的掠奪式生產(chǎn)模式，實現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)效益與社會效益的統(tǒng)一。吳江有震澤鎮(zhèn)金星村“農(nóng)家樂”和新申農(nóng)莊、平望鎮(zhèn)山友農(nóng)莊、同里肖甸湖、橫扇鎮(zhèn)、八坼苗圃等鄉(xiāng)鎮(zhèn)的農(nóng)業(yè)即是一個典型。它們是三高農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)基地。園中有種養(yǎng)的優(yōu)質(zhì)蔬菜、水果、花卉、禽畜、水產(chǎn)品等的品種達(dá)數(shù)百個。休閑農(nóng)莊開設(shè)了科研基地，通過組織培育，繁育出蘆薈、蝴蝶蘭、巴西蕉、龍牙蕉等優(yōu)稀花卉、水果品種，既吸引了農(nóng)業(yè)專業(yè)戶前來學(xué)科技購良種，又吸引了游客到此觀奇覽勝。

(二)開發(fā)旅游農(nóng)業(yè)資源能為農(nóng)村剩余勞動力提供新的就業(yè)機(jī)會

旅游農(nóng)業(yè)與其它旅游活動一樣，是一種服務(wù)性極強(qiáng)的勞動密集型產(chǎn)業(yè)，發(fā)展旅游農(nóng)業(yè)，需要一整套服務(wù)設(shè)施，不僅需要導(dǎo)游、管理人員、服務(wù)人員，還需要有住宿、飲食、商場、交通、文化行業(yè)等，能帶動地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而能吸納大量農(nóng)村剩余勞動力。觀光農(nóng)業(yè)區(qū)的度假村、飯店、餐飲、商店、游樂設(shè)施等，需要大量的服務(wù)員、廚師、售貨員、保安人員、后勤人員、維修人員等。無論固定工或旺季的季節(jié)工，都可優(yōu)先在區(qū)內(nèi)農(nóng)民中招聘，降低經(jīng)營成本。旅游農(nóng)業(yè)投入不大，就業(yè)成本低。而旅游農(nóng)業(yè)的發(fā)展又與其它行業(yè)的發(fā)展有著不可分割的聯(lián)系，根據(jù)乘數(shù)效應(yīng)估算，一般認(rèn)為，旅游業(yè)每創(chuàng)造一個直接就業(yè)崗位，就將產(chǎn)生另外三個關(guān)聯(lián)就業(yè)機(jī)會。這將在一定程度上解決農(nóng)村剩余勞動力的就業(yè)問題。

(三)發(fā)展觀光休閑農(nóng)莊有利于農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展

農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)中，農(nóng)村第三產(chǎn)業(yè)比例太小，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)效益低下。觀光休閑農(nóng)莊必然帶動農(nóng)村商業(yè)、服務(wù)業(yè)、交通運輸、建筑、加工業(yè)等相應(yīng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。同時，觀光休閑農(nóng)莊的發(fā)展必然引起區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的特色化。

觀光休閑農(nóng)莊的發(fā)展可帶動與之有關(guān)的食品、日用品、工藝品，特別是當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)副產(chǎn)品、土特產(chǎn)品的產(chǎn)銷活動，從而促進(jìn)商品交換，繁榮市場，促進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的發(fā)展，達(dá)到開拓一處景觀，致富一方鄉(xiāng)親。如觀光區(qū)的度假村、飯店、商店、廣場、游樂設(shè)施等公共場所，需要大量花卉，可由農(nóng)民種植和供應(yīng)。旅游者餐飲所需的蔬菜、瓜果、家禽、畜肉、水產(chǎn)等，都可由農(nóng)民分工生產(chǎn)。觀光區(qū)的農(nóng)民，原有不少在農(nóng)業(yè)之外從事各種手工藝品的副業(yè)生產(chǎn)、銷售，旅游者可以參觀這些農(nóng)戶，觀賞或參與研習(xí)手工藝制作技藝，購買旅游紀(jì)念品。

(四)發(fā)展觀光休閑農(nóng)莊還有利于農(nóng)業(yè)比較利益的提高

傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)是天然的弱質(zhì)產(chǎn)業(yè)，其比較利益低是人們所公認(rèn)的。我國農(nóng)業(yè)正處在傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變的十字路口，旅游農(nóng)業(yè)為這種轉(zhuǎn)變提供了一種新的有效途徑。它不僅可提高農(nóng)產(chǎn)品的商品量，而且把農(nóng)業(yè)的生態(tài)效益、民俗文化等無形產(chǎn)品轉(zhuǎn)化成合理的經(jīng)濟(jì)收入，從而提高了農(nóng)業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。觀光休閑農(nóng)莊具有吸納、接收和傳播科學(xué)技術(shù)的動力機(jī)制。

休閑農(nóng)莊為了在市場競爭中立于不敗之地，必然要在選育良種、栽培、管理及加工、貯藏、運輸?shù)雀鱾€環(huán)節(jié)，積極采用國內(nèi)外先進(jìn)技術(shù)，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的科技含量。事實證明，凡實施產(chǎn)業(yè)化的地方，任何一種先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)，都可以在最短的時間內(nèi)迅速普及。

休閑農(nóng)莊經(jīng)濟(jì)是知識、技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)。高科技農(nóng)業(yè)不斷應(yīng)用最先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)成果，使生產(chǎn)要素的配置日益得到改善。在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)中，技術(shù)變革已成為生產(chǎn)要素不可分割的有機(jī)組成部分。由技術(shù)變革所產(chǎn)生的新的生產(chǎn)要素已成為農(nóng)業(yè)增產(chǎn)增收的主要源泉。莊園農(nóng)業(yè)廣泛地采用各種高新技術(shù)，可以超越常規(guī)提高農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量和質(zhì)量，大幅度增加產(chǎn)品的附加值。震澤新申農(nóng)莊既是一個現(xiàn)代化的大農(nóng)場，又是一個著名的農(nóng)業(yè)觀光農(nóng)莊，是上述技術(shù)創(chuàng)新的一個典型。多年來，該農(nóng)莊建起了以鮮活畜禽、林果花卉等高技術(shù)產(chǎn)品為支柱的集約經(jīng)營體系。

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光莊園技術(shù)創(chuàng)新示范功能可以體現(xiàn)在許多方面，莊園引進(jìn)或創(chuàng)造的許多新技術(shù)和新成果一旦在市場上獲得成功，就會引起區(qū)域性模仿浪潮。發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，提供農(nóng)業(yè)新技術(shù)產(chǎn)品，建立新技術(shù)示范區(qū)，是其示范功能的基本內(nèi)容。農(nóng)莊通過示范培訓(xùn)，培養(yǎng)農(nóng)業(yè)科技人才，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)科技隊伍的建設(shè)，普遍提高農(nóng)民的文化水平和生產(chǎn)基本技能，培養(yǎng)造就具有一定的科技水平、能基本運用現(xiàn)代技術(shù)、了解社會信息的新型農(nóng)民。

(五)發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)有利于生態(tài)農(nóng)業(yè)的持續(xù)發(fā)展

觀光農(nóng)業(yè)的興起展示了生態(tài)革命方面和內(nèi)容的一個方面，其產(chǎn)品除一般的有形產(chǎn)品外，還包括無形產(chǎn)品即良好的生態(tài)環(huán)境。生態(tài)農(nóng)業(yè)是以生態(tài)學(xué)理論為依據(jù)，在特定區(qū)域內(nèi)所形成的經(jīng)濟(jì)、社會和生態(tài)效益相統(tǒng)一的農(nóng)業(yè)，是人們自覺地按照生態(tài)學(xué)規(guī)律、生態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律和系統(tǒng)工程方法建立起來的農(nóng)林牧副漁各業(yè)相互結(jié)合而又各有側(cè)重的高功能、高效率的知識密集型的集約化農(nóng)業(yè)。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)是我國實施可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略、建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的方向。它既彌補(bǔ)了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)目標(biāo)單

一、生產(chǎn)技術(shù)落后以及投入少、產(chǎn)出低的自然經(jīng)濟(jì)型農(nóng)業(yè)的不足，又避免了“石油農(nóng)業(yè)”以高投入追求高產(chǎn)出、高經(jīng)濟(jì)效益所帶來的生態(tài)破壞和農(nóng)業(yè)環(huán)境惡化等弊病。

那么我國對休閑農(nóng)莊有詳細(xì)的規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家農(nóng)業(yè)部頒布的《休閑農(nóng)莊建設(shè)規(guī)范》，主要需要注意的有以下幾點：

1、總體布局要求

休閑農(nóng)莊布局必須全面貫徹遵循有關(guān)各項方針、政策及法規(guī)?？傮w布局的定

位應(yīng)在充分分析各種功能特點及其相互關(guān)系的基礎(chǔ)上，合理組織各種功能系統(tǒng)，既要突出各功能區(qū)特點，又要注意農(nóng)產(chǎn)品的不同成熟期，使之各功能區(qū)之間相互配合、協(xié)調(diào)發(fā)展，構(gòu)成一個有機(jī)整體。

（1）充分體現(xiàn)出提供農(nóng)產(chǎn)品為主的第一產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)、保護(hù)與維持生態(tài)環(huán)境平衡以及作為一種重要的旅游資源的3層次功能。

（2）從全局出發(fā)，統(tǒng)一安排;充分合理利用園區(qū)空間，因地制宜地滿足觀光采摘、休閑度假、科普展示等多種功能需要。

（3）適當(dāng)結(jié)合城郊休閑、農(nóng)園生活和生產(chǎn)體驗、鄉(xiāng)土教育等功能，完善生產(chǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施，完善每個環(huán)節(jié)的高科技含量，配備各種旅游配套設(shè)施，以滿足游客的旅游觀光休閑需要。

（4）總體布局要兼顧軟、硬件建設(shè)，而且要注重兩者互相配合，以發(fā)揮建設(shè)示范作用。

（5）統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設(shè)，有計劃地分期實施，要有長遠(yuǎn)觀點，逐步建設(shè)為今后發(fā)展留有余地。

2、建設(shè)內(nèi)容

（1）整體環(huán)境

（2）整體規(guī)劃布局合理，功能分區(qū)明確。

（3）整體環(huán)境優(yōu)美，樹木花草(包括農(nóng)作物)占陸地面積的50%以上。

（4）建筑外觀、形式、色彩、材料及空間尺度與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)。

（5）有完善的游覽系統(tǒng)

（6）園內(nèi)無裸土，無荒地。

（7）水面無污染

（8）公共場所無垃圾雜物

3、功能分區(qū)

根據(jù)休閑農(nóng)莊綜合發(fā)展需要，結(jié)合地域特點，應(yīng)因地制宜設(shè)置不同功能區(qū)。規(guī)劃分區(qū)大體上包括入口區(qū)、服務(wù)接待區(qū)、科普展示區(qū)、特色品種展示區(qū)、精品展示區(qū)、種植采摘區(qū)、引種區(qū)、休閑度假區(qū)、生產(chǎn)區(qū)、設(shè)施栽培區(qū)等十二個區(qū)。休閑農(nóng)莊必須劃分入口區(qū)、服務(wù)接待區(qū)、種植采摘區(qū)、生產(chǎn)區(qū)四區(qū)。

（1）入口區(qū)

用于游客方便入園的用地，大型休閑農(nóng)莊一般建設(shè)兩至三個入口。主入口區(qū)包括入口牌坊、入口停車場、服務(wù)建筑、導(dǎo)游牌、假山水池等。

（2）服務(wù)接待區(qū)

用于相對集中建設(shè)住宿、餐飲、購物、娛樂、醫(yī)療等接待服務(wù)項目及其配套設(shè)施。此區(qū)可規(guī)劃建設(shè)辦公樓、游客服務(wù)中心、果品文化展示室、停車場等。

（3）科普展示區(qū)

是為兒童及青少年設(shè)計的活動用地，以科學(xué)知識教育與趣味活動相結(jié)合，具備科普教育、電化宣教、住宿等功能。

（4）特色品種展示區(qū)

以各種不同的具當(dāng)?shù)靥厣霓r(nóng)業(yè)品種植展示區(qū)，為觀賞性較強(qiáng)品種展示空間。

（5）精品展示區(qū)

為精品農(nóng)業(yè)種植區(qū)，可滿足高端層次觀光采摘者的要求。

（6）種植采摘區(qū)：

此區(qū)面積最大，是休閑農(nóng)業(yè)園的基本用地。種植采摘區(qū)可以分為不同果品的采摘區(qū)，在景觀營造上應(yīng)保留農(nóng)田景觀格局，在不破壞農(nóng)業(yè)景觀的基礎(chǔ)上規(guī)劃建

設(shè)適當(dāng)?shù)膱@林小品和游憩采摘道路。

（7）引種區(qū)

引進(jìn)和馴化國內(nèi)外優(yōu)良的品種，建立優(yōu)良農(nóng)產(chǎn)品品種引進(jìn)、選育和繁育體系。

（8）休閑度假區(qū)

主要用于觀光休閑者較長時間的觀光采摘、休閑度假之用地。休閑農(nóng)業(yè)園在合理的園區(qū)土地利用控制下可適當(dāng)建設(shè)度假木屋，度假小別墅等住宿設(shè)施，延長游客在園區(qū)內(nèi)停留的時間，增強(qiáng)休閑農(nóng)業(yè)園的休閑度假功能。

（9）生產(chǎn)區(qū)

從事傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的區(qū)域，在園區(qū)其他功能區(qū)農(nóng)產(chǎn)品供給量不能滿足游客時可開放，生產(chǎn)區(qū)在景觀建設(shè)、管理方面比其他分區(qū)要粗放。

（10）設(shè)施栽培區(qū)

進(jìn)行農(nóng)作物設(shè)施栽培的區(qū)域。

4、活動項目

（1）項目組織安排合理，休閑體驗主題突出，可參與性項目不低于5項。

（2）提供豐富多樣的糧食、水果、蔬菜等農(nóng)副產(chǎn)品的種植、采摘等休閑體驗。

（3）有家禽、水產(chǎn)養(yǎng)殖飼養(yǎng)基地，提供喂養(yǎng)、垂釣等休閑體驗活動項目。

（4）與當(dāng)?shù)氐赜蛉宋奶厣嘟Y(jié)合的休閑娛樂項目及農(nóng)事、節(jié)事類參與性民俗活動。

5、餐飲設(shè)施

（1）休閑農(nóng)莊餐飲服務(wù)點和布局，應(yīng)按照游覽路線和園區(qū)實際條件加以統(tǒng)籌安排，凡是不靠近風(fēng)景區(qū)或民俗村的園區(qū)，均宜設(shè)置餐飲服務(wù)設(shè)施。

（2）餐飲建筑除供游人進(jìn)餐外，造型應(yīng)新穎、獨特，與鄉(xiāng)村自然環(huán)境協(xié)調(diào)。

（3）餐飲建筑設(shè)計，應(yīng)內(nèi)外空間互相滲透，與園區(qū)景觀相融合，并應(yīng)符合現(xiàn)行《飲食建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定。

（4）餐飲建筑的體量和煙筒高度不應(yīng)破壞原有景觀和環(huán)境。

（5）餐廳餐位數(shù)不低于50位。

（6）有傳統(tǒng)民俗節(jié)日的特色餐飲，如月餅、年糕、元宵、粽子、臘八粥等。

（7）使用自產(chǎn)無公害農(nóng)副產(chǎn)品比例達(dá)到80%以上，有典型農(nóng)家菜、時令菜。

6、住宿設(shè)施

（1）休閑農(nóng)莊的住宿服務(wù)，應(yīng)根據(jù)游客規(guī)模和需求，確定接待房間、床位數(shù)量及檔次比例。

（2）住宿服務(wù)設(shè)施設(shè)計，應(yīng)符合現(xiàn)行《旅館建設(shè)設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定。殘疾人使用的建筑設(shè)施，應(yīng)符合《方便殘疾人使用的城市道路和建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定。

（3）床位數(shù)不低于50張。

（4）客房整潔衛(wèi)生，無異味，衛(wèi)生間設(shè)施齊全完好

（5）客房有冷暖空調(diào)并能正常使用

（6）臥具一律消毒處理并一客一換

7、道路設(shè)施

（1）休閑農(nóng)莊外部可進(jìn)入性強(qiáng)，到達(dá)園區(qū)的道路交通狀況良好、便利。

（2）內(nèi)部交通通達(dá)性強(qiáng)，具有獨立的生產(chǎn)(消防)通道、觀光游覽道路等。

（3）有與車位需求相適應(yīng)的停車場。

（4）道路網(wǎng)設(shè)計必須滿足農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品觀光采摘、環(huán)境保護(hù)及職工生

產(chǎn)、生活等多方面的需要。

（5）休閑農(nóng)莊內(nèi)部主路路基寬度一般按5.0~7.0m進(jìn)行設(shè)計，其縱坡小于8%，橫坡小于4%。

（6）休閑農(nóng)莊內(nèi)通往各功能分區(qū)的道路路基寬度一般按3.0~5.0m進(jìn)行設(shè)計，其縱坡小于12%。

（7）休閑農(nóng)莊內(nèi)步游道路寬度一般按1.0~3.0進(jìn)行設(shè)計，不設(shè)階梯的人行道縱坡宜小于18%。

8、水電設(shè)施

（1）有符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的污水處理設(shè)施或中水設(shè)施。

（2）休閑農(nóng)莊給水方式，有條件的可采用集中管網(wǎng)給水，也可利用簡易管線自流引水，或采用機(jī)井給水。

（3）給水水源可采用地下水或地表水，一般以地下水為主。排水工程必須滿足生活污水、生產(chǎn)污水和雨水排放的需要。

（4）排水方式，宜采用暗管(渠)排放。污水排放應(yīng)符合環(huán)境保護(hù)要求。生活、生產(chǎn)污水，必須經(jīng)過處理后排放，不得直接排入水體和洼地。

（5）休閑農(nóng)莊的供電工程，應(yīng)根據(jù)電源條件、用電負(fù)荷和供電方式，本著節(jié)約能源、經(jīng)濟(jì)合理、技術(shù)先進(jìn)的原則進(jìn)行設(shè)計，做到安全適用，維護(hù)管理方便。

（6）休閑農(nóng)莊照明宜采用分線路、分區(qū)域控制，并將照明與防止消滅農(nóng)業(yè)病蟲害結(jié)合起來。

（7）在變電所和變壓器的周圍，應(yīng)設(shè)置安全防護(hù)設(shè)施。

（8）供電線路敷設(shè)，一般不應(yīng)采用架空線路。必須采用時，線路應(yīng)盡量沿路布設(shè)，避開中心園區(qū)和主要景點，盡可能不跨越建筑物或其他設(shè)施。

9、景觀設(shè)施

（1）游覽、休憩、服務(wù)性建筑物的位置、朝向、高度、體量、空間組合、造型、色彩及其使用功能，應(yīng)符合下列規(guī)定：

（2）與地形、地貌、山石、水體、植物等其他景觀要素和自然環(huán)境統(tǒng)一協(xié)調(diào);

（3）層數(shù)一般以一層為宜;起主題和點景作用的景觀建筑高度和層數(shù)服從景觀需要。

（4）亭、廊、花架、敞廳的楣子高度應(yīng)考慮游人通過或賞景的要求。

（5）亭、廊、花架、敞廳等供游人坐憩之處，不采用粗糙飾面材料，也不采用易刮傷肌膚和衣物的構(gòu)造。

（6）休閑農(nóng)莊內(nèi)景觀最佳地段，土壤肥沃地段，不得設(shè)置餐廳及集中的服務(wù)設(shè)施。

（7）景觀小品的位置、高度、體量、風(fēng)格、造型、色彩要與整體環(huán)境相適應(yīng)。

10、衛(wèi)生設(shè)施

（1）各類場所衛(wèi)生達(dá)到GB9664規(guī)定的要求，餐飲場所達(dá)到GB16153規(guī)定的要求，游泳場所達(dá)到GB9667規(guī)定要求。

（2）公廁數(shù)量與接待能力相匹配，布局合理，設(shè)施設(shè)備應(yīng)達(dá)到GB/T18973-2003規(guī)定的三星級及以上旅游廁所標(biāo)準(zhǔn)。

（3）配備數(shù)量滿足需要的垃圾箱，垃圾分類收集，處理及時，日產(chǎn)日清，集中處理。

（4）食品衛(wèi)生符合國家規(guī)定，配備衛(wèi)生消毒設(shè)施，不使用造成污染的一次

性餐具。

第五篇：關(guān)于建設(shè)“雪峰生態(tài)農(nóng)莊”的可行性報告

根據(jù)《湖南省人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)的通知》（湘政發(fā)[2006]57號）文件精神，和《湖南省人大常委會關(guān)于加快發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的決定》，以及我縣休閑農(nóng)業(yè)剛剛起步的現(xiàn)狀，我們決定以碧水山莊為依托，在碧水山莊原有經(jīng)營規(guī)模的基礎(chǔ)上，沿古樓泥溪河兩岸，依山旁水，利用荒山坡地以及部分耕地，擴(kuò)大規(guī)模，籌建“雪峰生態(tài)農(nóng)莊”。

一、碧水山莊的基本概況：

碧水山莊位于洞口縣古樓鄉(xiāng)金盆村泥溪河畔（320國道旁古樓大橋前1000米處），前臨碧水，背倚青山，青松滴翠，鳥語花香，兩岸風(fēng)光秀麗，沿河綠樹成蔭。山莊創(chuàng)辦于2004年6月，占地面積4000多平方米，建筑面積2100平方米，總投資300余萬元。是一家集餐飲、住宿、會議、休閑、娛樂、度假、旅游于一體的服務(wù)性場所。內(nèi)設(shè)豪華客房24間，KTV包房12間，美容美發(fā)、足浴、按摩室6間，桑拿鹽浴室8間，有陽光餐廳400平方米，可同時容納400人就餐。利用河道修建了天然游泳池，可同時供幾百人游泳，并修建了配套的男女更衣室有大型停車場1000平方米，可停放大小車40余輛。此外，還有幾十畝無污染蔬菜瓜果生產(chǎn)基地，以供本山莊經(jīng)營之需。

山莊以“誠信為本，顧客至上”作為經(jīng)營理念。純天然的綠色食品，獨具風(fēng)格的名廚主理，充滿鄉(xiāng)土氣息的農(nóng)家菜肴，盡善盡美的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，賞心悅目的沿江風(fēng)光，心曠神怡天然氧巴。。。是顧客在本山莊獨特享受。

經(jīng)過幾年的創(chuàng)業(yè)發(fā)展，山莊的經(jīng)營已初具規(guī)模。山莊現(xiàn)有員工40余人，每年上繳國家各項稅費50萬元以上。多次被評為市、縣先進(jìn)單位，并榮獲市級“重合同守信用單位”的光榮稱號。山莊現(xiàn)已成為洞口民營企業(yè)的佼佼者，為縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了一定的貢獻(xiàn)，董事長付愛華也因此當(dāng)選為省人大代表。

山莊得天獨厚的地理位置，初步成熟的經(jīng)營策略，不斷發(fā)展的經(jīng)營規(guī)模，眾所周知的經(jīng)營成就，是籌建雪峰生態(tài)農(nóng)莊的物質(zhì)基礎(chǔ)和保證。

二、籌建生態(tài)農(nóng)莊的環(huán)境條件

在山莊附近的泥溪河兩岸，有大量的荒山坡地和耕地，為生態(tài)農(nóng)莊的籌建提供了土地擴(kuò)展空間，可以分期分批開發(fā)利用。泥溪河水資源豐富，河道平坦寬闊，是發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)的理想場所；北岸沿河有幾十畝沙灘，可以開發(fā)整理利用，種植珍稀觀賞植物，修建沿河風(fēng)光帶；河邊山下有幾十畝耕地，灌溉便利，陽光充足，是發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)的最佳場地；耕地北面的數(shù)個山坡，可以開發(fā)利用的有幾百畝?？亢舆叺纳狡麓蠖家呀?jīng)整理成梯土，可以種植珍稀水果和蔬菜。河南岸的碧水山莊上下游河岸，在通往古樓的公路邊，有狹長的坡地，可以倚山臨水，修建竹樓木房。

此外，洞口塘的風(fēng)光，雪峰保衛(wèi)戰(zhàn)的遺跡，獨具特色的山區(qū)吊索橋，波光粼粼的電站人工湖，別具匠心的國內(nèi)外罕見的淘金反拱橋，沁人心脾的古樓云霧茶，周總理命名的“雪峰蜜桔”等，都將成為吸引游客和休閑人們眼球的一粒粒

珍珠，而雪峰生態(tài)農(nóng)莊，將成為聯(lián)結(jié)這一粒粒珍珠的金項鏈，為游客和休閑的人們提供盡善盡美的優(yōu)質(zhì)服務(wù)！、三、雪峰生態(tài)農(nóng)莊的規(guī)劃風(fēng)格定位

一是因地制宜。以優(yōu)越的自然環(huán)境，獨特的田園風(fēng)光，豐富多彩的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，優(yōu)惠的餐飲和住宿，典雅的設(shè)施和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，為游客提供休閑、觀光、度假、旅游的場所。

二是突出農(nóng)耕文化特色。農(nóng)莊內(nèi)的耕作應(yīng)用傳統(tǒng)的農(nóng)耕方式，使用并陳列傳統(tǒng)的農(nóng)用器具，展示農(nóng)村生活習(xí)俗，為休閑的人們提供農(nóng)事活動場所，適時舉辦農(nóng)業(yè)節(jié)慶活動，開設(shè)農(nóng)業(yè)工藝制作等。

三是優(yōu)化服務(wù)結(jié)構(gòu)。農(nóng)莊為游客提供住宿、飲食、旅游、購物、休閑、娛樂服務(wù)，做到各種產(chǎn)品開發(fā)兼顧。首先值得加大開發(fā)力度的是購物，因為購物的需求彈性大，創(chuàng)收空間大。比如雪峰蜜桔，古樓云霧茶，霉豆腐、腐竹干、豬血丸子等，都是游客特別喜愛的拳頭產(chǎn)品。其次是開發(fā)參與型休閑產(chǎn)品。利用傳統(tǒng)農(nóng)具、農(nóng)事活動、農(nóng)業(yè)工藝，開展一些能夠使老年人回想過去、青少年感到新奇的參與型休閑活動。再次是適時舉辦賞花、觀果、采果、品果等系列性休閑活動。果園內(nèi)點綴性的修建一些竹樓木房，在桃紅李白之際，桔橙花開之時，花香沁人心脾，招徠游客在果園內(nèi)進(jìn)行宿營活動

四是完善配套的交通設(shè)施。在碧水山莊的上游50米處，原有一座橋梁，各種車輛均可通行，是連接農(nóng)莊兩岸的主要紐帶。在碧水山莊的陽光餐廳下首河道中，修一排水泥墩子，墩子的間距為50厘米，墩子的高度高出正常水面一米。游客可以由此步行，往來河兩岸，體驗跨越山水的情趣?？菟竟?jié)，水落石出的時候，可以攔水成就天然的游泳池。再在下游的山坡處，新修一座吊索橋，既新增了一道風(fēng)景，又方便了步行的游客，使農(nóng)莊的交通更加便利。

四、雪峰生態(tài)農(nóng)莊的市場前景分析

首先是交通便利。雪峰生態(tài)農(nóng)莊，距洞口縣城僅三公里，與邵懷高速的直線距離僅三百米，交通十分便利。從洞口塘的公汽上下點，步行20分鐘就可以到達(dá)，乘坐開往古樓長塘的班車，只需花一元錢就可以到達(dá)。

其次是客源充足。縣城人口有七八萬，生活在縣城的人們，由于受到城市環(huán)境、生活和工作的壓力，很希望到農(nóng)村觀光旅游，欣賞大自然的美感。而雪峰山莊，因其獨特的地理環(huán)境，清新宜人的空氣，冬暖夏涼的氣候，以及出行的便利條件，是縣城人們理想、經(jīng)濟(jì)的休閑旅游場所。

再次居民收入和休閑時間的增加，為人們出行休閑旅游，提供了資金和時間的保證。人們可以在農(nóng)莊內(nèi)垂釣、賞花、采果、喂雞、養(yǎng)魚、。。。體驗恬靜的田園生活，感受淳厚的鄉(xiāng)土氣息，領(lǐng)悟純樸的民風(fēng)。人們向往自然，渴望返樸歸真，越來越多的人們會把目光定格在田野農(nóng)莊的休閑消費。因此，休閑農(nóng)莊的發(fā)展前景十分可觀。

五、雪峰生態(tài)農(nóng)莊的資金來源

雪峰生態(tài)農(nóng)莊，采取分期建設(shè)的方式。一期工程計劃用地一百畝，在現(xiàn)有建筑兩翼修建八棟吊腳樓，滿足家庭出行和情侶居住的需求；在河對岸山坡開辟種植果園，園中點綴竹樓木屋，開發(fā)“采摘經(jīng)濟(jì)”；在對岸山坡下的平地上，因地制宜，開挖一口魚塘，引河水養(yǎng)魚，滿足游客垂釣的雅興；河中修建類似跳石的水泥墩，下游架設(shè)一座鋼索橋。并利用卵石，巖石修建園內(nèi)道路，完善交通設(shè)施。

現(xiàn)有餐飲、住宿、陽光餐廳、停車場等設(shè)施已經(jīng)完善，投入資金三百多萬元。一期工程計劃投入一千六百萬元，其中征收土地三百萬元，修建防洪堤一百萬元，修建跳石水泥墩和鋼索橋一百萬元，修建園內(nèi)道路和設(shè)施二百萬元，修建吊腳樓一百萬元，土地整理造型一百萬元，賓館和魚塘建設(shè)二百萬元，珍稀樹木、花草、果樹購置種植三百萬元，其他不可預(yù)計費二百萬。

資金來源一是原有股東集資，計劃籌資三百萬元；二是擴(kuò)股，計劃籌資三百萬元。尚有資金缺口一千萬元。因此請求政府和有關(guān)部門，將“雪峰生態(tài)農(nóng)莊”的建設(shè)，納入洞口縣新農(nóng)村建設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃的政府支持范圍，在政策和資金安排上予以傾斜。

至于生態(tài)農(nóng)莊內(nèi)的空間環(huán)境設(shè)計、綠化設(shè)計、環(huán)境配套工程設(shè)等，有待進(jìn)一步規(guī)劃后再詳細(xì)說明。