第一篇：房屋交付過程中涉及的法律問題

房屋交付過程中涉及的法律問題

一、房屋交付

1、定義：房屋交付簡稱交房，是指依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內將符合法定交付條件和約定交付條件的住宅交付于買受人的行為.2、房屋交付的參與方：開發(fā)商、業(yè)主、物業(yè)，但一定要明確房屋交付的主體是開發(fā)商與業(yè)主。物業(yè)屬于第三方，在整個房屋交付過程中是站在業(yè)主的角度上去幫助業(yè)主進行房屋檢驗，從而能夠在交房結束后更好的提供物業(yè)服務。當然，開發(fā)商可以委托物業(yè)把房屋交付給業(yè)主，物業(yè)并不因此而變?yōu)榉课萁桓兜闹黧w。

3、房屋交付的原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的文件),確認無誤后再簽署收房文件.4、房屋交付的條件：房產交付應該符合合同約定及相關的法律強制性規(guī)定，并取得相關證明文件。法定條件：

（1）、工程竣工驗收合格；

（2）、取得竣工驗收備案證明；如《工程竣工驗收備案表》、應當由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的驗收文 件、施工單位簽署的工程質量保修書等；

（3）、商品房的面積已完成最終測繪；

（4）、水、電等正常的居住使用條件；開發(fā)商出具《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》； 約定條件：

主要是滿足雙方簽訂的商品房購銷合同中的具體約定。比如，有驗收的條件、商品房的基本情況、出賣人關于裝飾、設備、綠化、公共配套建筑、物業(yè)服務等房屋交付的條件的約定。

開發(fā)商不符合房屋交付條件的，購房人可以根據(jù)實際情況要求繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等違約責任，如果達到解除條件時，購房人還可以有權要求解除合同。

二、房屋驗收和交房的程序

1、房屋驗收程序：

建筑工程竣工后，施工單位向開發(fā)商提交工程竣工報告，申請竣工驗收，開發(fā)商組織施工、勘察、監(jiān)理、設計等單位5家責任主體對工程進行竣工驗收，政府工程質量監(jiān)督機構參與驗收過程，對驗收進行現(xiàn)場監(jiān)督，并形成工程質量監(jiān)督報告，同時，在工程竣工前后，規(guī)劃局、人防辦公室、公安消防以及環(huán)保等部門對規(guī)劃、人防、消防以及環(huán)保進行專項驗收。最后，開發(fā)商在工程竣工驗收合格之日起15日內，將包括規(guī)劃、人防、消防以及環(huán)保等驗收內容在內的驗收情 況向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案，并取得《竣工驗收備案表》。

2、交房的程序：

（1）、開發(fā)商發(fā)送收房通知單給業(yè)主。要求業(yè)主在規(guī)定的時間去物業(yè)部門查看資料（三書一證一表），資料包括：A、房屋的《住宅質量保證書》；B、《住宅使用說明書》；C、《建筑工程質量認定書》；D、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》；E、《竣工驗收備案表》；F、面積實測表；G、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）； H、規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的專項驗收合格證明文件。

注：《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍的承諾。

《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、墻體結構類型等的相關說明?！督ㄖこ藤|量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證。

《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產項目通過有關部門綜合驗收憑證；

《竣工驗收備案表》是建設單位向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發(fā)商必須對樓盤負責的標記文件。《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》與《竣工驗收備案表》的區(qū)分：在住宅工程竣工驗收完畢以后，經過監(jiān)督 部門的認可，由建設單位填寫《房屋建筑工程竣工驗收備案表》，建設單位和承監(jiān)質監(jiān)站將該表和質量監(jiān)督報告送備案部門審查，經審核符合規(guī)定的。由備案部門頒發(fā)《建筑工程竣工驗收合格證》。

（2）購房者會同物業(yè)驗房，驗房標準根據(jù)《商品房買賣合同》的約定和相關法規(guī)規(guī)范，驗房范圍包括房屋及附屬設施質量、室內有害氣體是否超標及小區(qū)環(huán)境等；

（3）購房者就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案，物業(yè)予以認可簽字；

（4）開發(fā)商在一定期限內解決驗房中存在的問題后，再次發(fā)出交房通知單；

（5）購房者再次會同物業(yè)驗房，沒有問題，購房者領取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。

三、房屋交付的注意事項

1、購房者在查看房屋資料時，房屋的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的，管線分布竣工圖有時也是附在《住宅使用說明書》中。購房者查看《竣工驗收備案表》原件需仔細，《竣工驗收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應該注意的文件，按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項該樓盤都不能入住。

2、購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因為根據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱商品房買賣司法解釋）的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔房屋質量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。

3、購房者不能以開發(fā)商逾期交房責任沒有承擔為由，拒絕接收房屋。在交房條件滿足的情況下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒有按約前來接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務。在開發(fā)商已經逾期交房且不存在免責事由的情況下，是否追究以及何時追究開發(fā)商違約責任完全是購房者自身的權利，除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商違約責任。

4、商品房交付過程中，購房者驗房的標準依據(jù)是《商品房買賣合同》和房屋建筑方面的法律及規(guī)范，因此《商品房買賣合同》中的約定就極為關鍵。

四、房屋交付中涉及的法律問題

1、商品房“交付使用”。

怎樣才算商品房“交付使用”。商品房買賣合同司法解釋明確規(guī)定，對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，也就是俗稱的“交鑰匙”。因此，購房者領取住宅鑰匙就視為房屋的交付使用。當然，購房者也可在《商品房買賣合同》 中另行約定交房的時間和條件。房屋的交付使用意味著房屋毀損、滅失的風險的轉移和逾期交付時間的確定。根據(jù)有關法律，商品房“交付使用”必須是竣工驗收合格后的交付，否則既便開發(fā)商向購房者交了房屋鑰匙，因為違反法律法規(guī)的規(guī)定，也不能視為房屋的交付使用。

2、商品房逾期交付的責任。

開發(fā)商已經逾期交房，首先開發(fā)商是否存在免責事由是關鍵，即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責事由。所謂不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。是否構成不可抗力，需具體情況具體分析，不能一概而論。如果開發(fā)商逾期交房是因為發(fā)生了不可抗力或存在合同約定的其他免責事由，并及時履行了告知義務，則開發(fā)商可以不承擔逾期交房的責任。但如果開發(fā)商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內將發(fā)生了不可抗力或合同約定的其他免責事由告知購房者，開發(fā)商仍然要承擔逾期違約責任。

如果開發(fā)商逾期交房不存在免責事由，則開發(fā)商需承擔商品房逾期交付的責任。這個責任包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權解除合同。通常在《商品房買賣合同》合同中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，則應按合同約定。對使用按揭貸款的購房者，計算違約金時的房價款是整 個房屋的價款總額。當然，約定的違約金太高或太低，可以請求法院變更，但需請求方舉證。另外，有時在《商品房買賣合同》中既約定有定金又約定有違約金，二者只能選擇其中一個主張權利。

如果雙方在開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法上沒有約定時，商品房買賣司法解釋規(guī)定：按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

如果《商品房買賣合同》中對開發(fā)商逾期交房購房者解除合同的條件沒有約定時，商品房買賣司法解釋規(guī)定：經購房者催告后三個月，開發(fā)商仍然沒有交房，則購房者有權解除合同。解除權應當在一定期限內行使，逾期不行使的，解除權消滅。購房者解除合同后可以要求開發(fā)商賠償損失。

3、商品房交付不當?shù)呢熑巍?/p>

商品房交付不當通常包括兩種情形，一種是交付的房屋及其相關資料有瑕疵但能補正的。比如未通過消防驗收或消防驗收不合格的。在此情況下，購房者有權拒絕接受交付，并可要求開發(fā)商補正。如因補正而構成逾期交付時，開發(fā)商應負逾期交付的違約責任；或者接受交付，但要求開發(fā)商在合理的時間予以補正，并可要求開發(fā)商賠償損失。

另一種情況是交付的房屋有瑕疵且無法補正的。此時購房者可作如下選擇：或解除購房合同，并要求開發(fā)商承擔違 約責任；或接受交付，但要求開發(fā)商賠償瑕疵部分所致?lián)p失。比如商品房面積超出約定的較多，小區(qū)環(huán)境改變較大，甚至房屋主體結構不合格等等情況。

（1）房屋實際面積與合同約定面積不符。房屋實際面積與合同約定面積不符的，誤差比絕對值在3%以內的價格據(jù)實計算。面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權解除合同。買受人請求繼續(xù)履行合同的，房屋實際面積大于合同約定面積，誤差比超出3%的部分，價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；若小于，誤差比超出3%的部分，由出賣人雙倍返還買受人。

（2）房屋交付后的質量問題。房屋辦理交接手續(xù)前，出賣人應當組織買受人對房屋進行查驗。發(fā)現(xiàn)質量問題或者其他問題，是先修復后收房還是先收房后修復應當遵守買賣合同的約定。若買賣合同沒約定，只要出賣人已經取得了前述文件與資料，買受人應當先接受房屋，再要求維修。因此，房屋交付的質量問題處理方式主要有：①房屋交付使用后主體結構質量經檢驗確屬不合格或質量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人有權請求解除合同，并要求退還房款和賠償損失。②商品房保修期自交付之日起計算，保修期內的一般質量問題由出賣人承擔修復責任。出賣人拒絕修復或在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。③保修期 滿后住宅類商品房的共用部位與共用設施設備的維修、更新、改造資金由住宅專項維修基金解決。④根據(jù)《建筑法》80條規(guī)定“在建筑物的合理使用壽命內，因建筑工程質量不合格受到損害的，有權向責任者要求賠償。”所以因商品房自身質量不合格造成損害的，無論時間過多久，出賣人應承擔賠償責任。

第二篇：房屋交付通知書

使用說明：

1、本通知適用于根據(jù)《商品房買賣合同》約定通知購房人辦理交付手續(xù)，應在合同約定的交付期限內及時發(fā)出。

2、本范本中的紅色文字及批注為提示性文字，在使用時應刪除，文中劃“×”

處請根據(jù)實際情況自行填寫。頁眉中編號及名稱可根據(jù)實際需要修改。

3、本范本在使用過程中需結合所在公司《商品房買賣合同》的名稱和內容等情

況進行適當調整。

4、本范本發(fā)出時，建議采用中國郵政ems,并需在郵件封面上注明“房屋交付催

告函”的字樣，且需索取送達憑證。

5、本范本由總部營銷管理部及法務聯(lián)合制訂，若對本范本有任何意見或建議，請反饋給我們，以便不斷地修訂完善。

房屋交付通知書

尊敬的××先生/女士：

您購買的××項目×棟×單元×號房屋已經具備合同約定的交付條件。根據(jù)貴我雙方簽訂的《商品房買賣合同》，請您攜帶以下資料，于××年×月×日×時至×時前往××辦理交付手續(xù)：

1、??

2、??

3、??

如您確需調整交房時間，可事先與我公司售樓中心取得聯(lián)系，并以書面方式告知我司，以便我司重新安排時間，更好的為您服務。

另提示您注意：本通知書的發(fā)出表明我司已按照《商品房買賣合同》的約定履行了房屋交付義務。且依照相關法律規(guī)定與合同約定，該房屋毀損、滅失的風險及相關的物業(yè)服務費、采暖費、水電費、××等所有費用自《商品房買賣合同》及本通知書中確定的交付使用之日（即××年×月×日）起由您承擔。故請您盡快辦理交付手續(xù)，以免權利受損。

我公司聯(lián)系人：×××，電話：××××××

××有限公司

××年×月×日 特此通知。篇二：商品房交房通知書 ×××× 交 房

尊敬的 先生/女士: ××××××工程 幢將于 年 月 日和 月 日(雙休日)統(tǒng)一交付使用。為了減少您在收樓時的麻煩并減少您等候的時間,謹在此向您介紹收樓須知事項和有關程序。請您仔細閱讀本《通知書》內容,如有不詳之處,請您撥打咨詢電話:(025)。

一、收樓時間、地點

您在接到本《通知書》后,請按本通知預約時間前來辦理收樓手續(xù)。如您需要調整收樓時間,請您事先與我們聯(lián)系,為您辦理收樓手續(xù)的截止日期是 年 月 日,若逾期未來辦理,則按《某某市商品房買賣契約》有關約定辦理。

▲ 為您安排的時間:200 年 月 日(接待時間:8∶30-16∶30)▲ 辦理地點: 及

二、收樓時您所需攜帶的物件

1、業(yè)主本人親臨現(xiàn)場收樓,請攜帶: ① ××××交房通知書

② 業(yè)主身份證或其他有效身份證明;③ 《某某市商品房買賣契約》;④ 已支付房款的所有收據(jù);⑤ 應備款項(詳見附件的《業(yè)主入住收費一覽表》)。

2、如您委托他人代理收樓,收樓時除攜帶上述物件外,還應提供: ①業(yè)主的授權委托書;②代理人有效身份證明。

三、業(yè)主收樓程序

業(yè)主收樓,將按以下程序辦理手續(xù):

1、××××售樓處 業(yè)主先到***××××售樓處,與銷售代表對接,辦理內容: 驗證

需驗清的資料如下: ①××××交房通知書;②《某某市商品房買賣契約》;;③業(yè)主身份證明或代理人身份證明、業(yè)主委托書;④已支付款項的所有憑證。

收費

業(yè)主需在售樓處交納《業(yè)主入住收費一覽表》所列第 項,并獲得各項收費之憑證,房款全部付清的住戶由某某***房地產開發(fā)有限公司財務部開具統(tǒng)一發(fā)票。以上手續(xù)辦理完畢后,將發(fā)給業(yè)主《入住通知書》及兩書到現(xiàn)場物業(yè)管理接待處辦理房屋驗收及交鑰匙手續(xù)。

2、現(xiàn)場物業(yè)管理接待處: 業(yè)主出示《入住通知書》給物業(yè)管理處人員進行核對。

辦理內容: a、簽收文件

①《業(yè)主使用管理公約》

②《業(yè)主及用戶》

③《業(yè)主裝修守則》

④《業(yè)主聯(lián)絡資料表》

b、驗房

② 記錄水、電、煤氣表的讀數(shù);③ 簽署《物業(yè)接收表》

④ 考慮電梯的安全使用,請業(yè)主于交付后半年內完成裝修。c、鑰匙簽收: 在《鑰匙移交記錄》中填寫確認 d、裝修登記

① 業(yè)主在裝修前須填寫:《裝修申請表》、《裝修承諾書》

② 裝修工程隊須遞交:營業(yè)執(zhí)照、資質證明、施工平面圖、管線布置圖;③ 由物業(yè)管理處審核,并辦理開工單。

④考慮電梯的安全使用,請業(yè)主于交付后半年內完成裝修。請業(yè)主在看房時務必注意安全!恭祝閣下及家人:生活幸福!萬事如意!某某***房地產開發(fā)有限公司

年 月 日

業(yè)主入住收費一覽表

1、房款尾款:

2、代收代繳費用(收樓時詳見售樓處現(xiàn)場張貼的物業(yè)管理文件和有關費用發(fā)票復印件): ①煤氣管道費:每戶 元

②可視對講單元門:每戶 元 ③裝修保證金:每戶1500元。待裝修完畢后三個月內如沒有違反裝修協(xié)議上有關約定,保證金將全額返還業(yè)主。

④裝修建筑垃圾清運費:2.50元/m2× m2= 元

⑤物管費(預收半年)元/m2·月× m2× 月= 元

注:根據(jù)××××小區(qū)規(guī)模,在物價部門批準的收費文件下達之前,××××一期物業(yè)管理費暫按每戶 1.00元/m2·月收取;物業(yè)管理費自收費文件核準次月執(zhí)行。如核準的物管費高于原暫定物管費的,過去已繳納的物管費差額業(yè)主不必補繳;如核準的物管費低于原暫定物管費的,由物業(yè)管理公司返還業(yè)主過去已繳物管費的差額。⑥電梯使用費: ⑦變頻供水費用: 合 計: 元

某某***房地產開發(fā)有限公司

年 月 日篇三：住宅房屋交付通知書

房屋交付通知書（開發(fā)商存根聯(lián)）

致：尊敬的錦盛豪庭 幢 室購房客戶： 您好,衷心祝賀您成為錦盛豪庭尊貴的業(yè)主，依貴我《商品房買賣合同》及補充協(xié)議之相關約定，我司特通知安排您于2013年12月至錦盛豪庭項目現(xiàn)場交房中心辦理房屋交付手續(xù)。

交房時敬請攜帶購房合同、合同上所有業(yè)主身份證、已繳房款發(fā)票等原件，并結清相關費用。附：開發(fā)商費用核算單（此單僅供參考，以我司財務現(xiàn)場核算數(shù)據(jù)為準）。

購房合同上所有業(yè)主須親自到場辦理，如委托代辦的，須出具經公證的委托書。

為更好地為您服務，您可致電聯(lián)系，以便我司統(tǒng)一安排。

請您按時辦理房屋交付手續(xù)，以免權利受損。

垂詢熱線：0515-8108 0888 特此通知。

鹽城錦盛置業(yè)有限公司 2013年月

房屋交付通知書（業(yè)主聯(lián)）致：尊敬的錦盛豪庭 幢 室購房客戶： 您好,衷心祝賀您成為錦盛豪庭尊貴的業(yè)主，依貴我《商品房買賣合同》及補充協(xié)議之相關約定，我司特通知您于 2013年12月31日至錦盛豪庭項目現(xiàn)場交房中心辦理房屋交付手續(xù)。交房時敬請攜帶購房合同、合同上所有業(yè)主身份證、已繳房款發(fā)票等原件，并結清相關費用。附：開發(fā)商費用核算單（此單僅供參考，以我司財務現(xiàn)場核算數(shù)據(jù)為準）。購房合同上所有業(yè)主須親自到場辦理，如委托代辦的，須出具經公證的委托書。為更好地為您服務，您可致電聯(lián)系，以便我司統(tǒng)一安排。請您按時辦理房屋交付手續(xù)，以免權利受損。垂詢熱線：0515-8108 0888 特此通知。

鹽城錦盛置業(yè)有限公司 2013年 12月28日篇四：房屋交付通知書 篇五：交 付 通 知 書

交 付 通 知 書 尊敬的親親家園業(yè)主 先生/女士：

您好！

首先向您致以誠摯的敬意，非常感謝您和您的家人對親親家園的厚愛！在您的關心和支持下，我們共同期待并用心建設的親親家園二期現(xiàn)已全面竣工并順利通過驗收。為此，我們愉快地通知您，親親家園二期將于2006年 月 日提前交付，我們將陸續(xù)開始為您辦理商品房交付手續(xù)。

為幫助您順利地完成交付手續(xù)，請您仔細閱讀本通知，并按有關提示做好辦理手續(xù)的各項準備。在此，我們滿懷真誠和喜悅，恭候你們的光臨！

杭州三和置業(yè)有限公司 杭州坤和社區(qū)服務有限公司

一、辦理交付手續(xù)的時間：

時間：2006年10月8日起，每天上午8：30—11：30;下午13：00—17：00。

為使交付工作有序進行，并避免交付過程中人員擁擠等待時間過長，建議您在2006年 月 日上午/下午前來辦理商品房交付手續(xù)。如您在上述時間不能前來辦理交付手續(xù)的，務必請您在《交付通知書回函》（單子附后）中注明前來辦理交付手續(xù)的具體時間，以便于我們進行工作安排并順利地幫助您完成交付手續(xù)。如您確實仍無法安排好確定時間前來辦理交付手續(xù)的，也務必請您提前書面告知我們，以便于我們與您協(xié)商解決。

二、辦理交付手續(xù)的地點：

親親家園商業(yè)文化中心（兩岸咖啡）

三、辦理交付手續(xù)須攜帶的資料

1、買受人或買受人之監(jiān)護人的身份證明原件及其他有關的身份證明原件；

2、買受人為單位，應攜帶營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人身份證復印件、法定代表人私章及單位公章，辦理交付手續(xù)的單位代理人須攜帶本單位法定代表人簽署的委托書及代理人身份證原件；

3、商品房買賣合同原件；

4、前期物業(yè)管理協(xié)議原件；

5、已付房款及物業(yè)維修基金的收據(jù)原件；

6、收樓交費一覽表中應繳納的有關費用（請攜帶現(xiàn)金）；

7、買受人私章；

8、銀行出具的貸款結清證明（如您的銀行按揭貸款已經結清）。

溫馨提醒：買受人為自然人的，如需委托他人代辦交付手續(xù)，除上述資料外，代理人還須出具買受人本人簽署的委托書（須辦理公證），以及代理人的身份證原件。如您已購買車位的，請您在住宅交付的同時憑《地下車位使用權有償轉讓協(xié)議書》、相關身份證明及全額收據(jù)（發(fā)票），直接前往物業(yè)公司交付大廳辦理地下車位ic卡的交接手續(xù)，我們將不再以書面形式另行通知。

請您盡可能地在上述約定時間內安排好您的工作前來辦理交付手續(xù)。親親家園二期住宅和車位將從2006年11月1日起收取物業(yè)管理費，商鋪將從2006年12月1日起收取物業(yè)管理費。如您在2006年10月 日前仍未前來辦理交付手續(xù)的，我們將遵照《商品房買賣合同》第十一條的約定予以辦理。敬請理解！

本通知以郵政特快專遞方式、按照合同約定地址送達。

如有疑問，請致電：0571-88754188 集中交房期間，人員多、工作量大，我們的工作安排和接待過程如果有不周到的地方，給您造成不便，敬請您給予批評和指正，我們會盡力改進。親親家園是我們大家一同用心建設的家園，在樓盤交付后，我們仍將致力于小區(qū)的維護和完善；在相當長一段時間內，我們的工作人員仍將留駐現(xiàn)場，認真聽取業(yè)主的意見和建議，努力落實。

在此，祝賀您和您的家人即將在親親家園住區(qū)中開始幸福的生活。

謝謝您的合作并恭候您的光臨！

杭州三和置業(yè)有限公司

杭州坤和社區(qū)服務有限公司

二oo六 年 九 月

交付通知書回函

杭州三和置業(yè)有限公司：

交付通知書已收悉。我不能按照交付通知書上貴公司建議的時間前來親親家園現(xiàn)場辦理商品房交付手續(xù)。我定于2006年 月 日上午/下午前來親親家園現(xiàn)場辦理商品房交付手續(xù)。

業(yè)主（簽名）： 聯(lián)系電話：

親親家園 坊 幢 單元 室 2006年 月 日 說明：

1、回函可郵寄至：杭州市環(huán)城北路208號坤和建設銷售展示中心營銷管理部（親親家園）收

郵編：310006 或傳真至：0571-85170072

2、回函請在2006年9月30日前發(fā)出。

3、如未按期回函，則視為您已接受本通知書上建議的交房日期且能按約前來辦理交付手續(xù)。

辦理交付手續(xù)的程序

第一步：驗證并簽訂商品房合同交接協(xié)議

地點：親親家園商業(yè)文化中心（兩岸咖啡）

在本辦理點，置業(yè)顧問將驗證您的各項資料，并與您簽訂《商品房交接協(xié)議書》。營銷管理部工作人員將給您一張交房手續(xù)單。

如您為一次性付款或貸款已結清的業(yè)主，在《商品房交接協(xié)議書》簽訂完成后，置業(yè)顧問會將備案合同原件（一份）及普通合同原件（一份）共兩份資料一起移交給您，方便您辦理產權證所用。如您尚在按揭還款過程中，置業(yè)顧問會將備案合同原件（一份）及普通合同（一份）共計兩份資料移交給您的按揭貸款銀行，用以辦理產權證。

按照合同第十五條約定，在商品房交付后60天內，通知一次性付款和貸款已結清業(yè)主前來領取辦理三證所需的相關資料，按揭還款過程中的業(yè)主辦理三證所需的相關資料將直接移交給按揭銀行。

第二步：房款結算

地點：親親家園商業(yè)文化中心（兩岸咖啡）

請您憑交房手續(xù)單、已付房款及物業(yè)維修基金收據(jù)（如您的貸款已結清，請攜帶銀行開具的貸款結清證明）與財務部人員辦理房款結算手續(xù)。

在辦理房款結算手續(xù)時，請您交還預繳款收據(jù)和物業(yè)維修基金收據(jù)，財務人員將根據(jù)結算金額開具購房發(fā)票。如您為一次性付款和貸款已結清的業(yè)主，財務人員將提供給您三聯(lián)房款發(fā)票；如您為按揭還款過程中的業(yè)主，財務人員提供給您一聯(lián)房款發(fā)票，其余兩聯(lián)將移交給按揭銀行辦理產權證所用。

特別提示：在結算過程中，公司將采用現(xiàn)金的形式與您進行房款及物業(yè)維修基金的結算。

第三步：驗房

地點：親親家園二期住宅內

您在辦理完房款結算手續(xù)后，物業(yè)公司的物管人員將陪同您驗房，驗房后物管人員將會給您填寫驗房單記錄驗房過程，并在您的交房手續(xù)單上蓋章。

第四步：辦理物業(yè)入伙手續(xù)

地點：物業(yè)公司交付大廳（恒和道物業(yè)經營用房）

驗房完畢后，請您憑交房手續(xù)單和驗房單至物業(yè)公司交付大廳辦理入伙手續(xù)。與物業(yè)公司簽訂有關的物業(yè)管理協(xié)議，根據(jù)協(xié)議繳納有關的物業(yè)管理費用，并統(tǒng)一辦理銀行交費儲蓄卡。

特別提示：請您攜帶現(xiàn)金。

第五步：簽收資料、領取鑰匙（恒和道物業(yè)經營用房）在您辦理好物業(yè)入伙手續(xù)以后，憑您的交房手續(xù)單領取產品使用說明書、產品質量保證書及鑰匙、ic卡等。在您簽收完所有資料和鑰匙后，請您在交房手續(xù)單上簽名并蓋章，將該交房手續(xù)單交由杭州坤和社區(qū)服務有限公司親親家園a區(qū)管理處保存。

特別提示：如您已購買了車位，請您在住宅交付的同時憑《地下車位使用權有償轉讓協(xié)議書》、相關身份證明及全額收據(jù)（發(fā)票），直接前往物業(yè)公司交付大廳辦理地下車位ic卡的交接手續(xù)。第六步：代收費用的收取和開戶辦理 地點：恒和道14號商鋪

為方便客戶，我公司組織了相關單位上門實行一條龍服務，您可以根據(jù)自身的需求，辦理相關手續(xù)：①管道煤氣開戶；②有線電視開戶；③電話開戶；④電信寬帶、網通寬帶開戶等。

第七步：產權代辦

地點：親親家園商業(yè)文化中心（兩岸咖啡）

如您為按揭還款過程中的業(yè)主，請到產權代辦點辦理有關的產權代辦事宜，簽訂有關的協(xié)議，提供相應的資料，并繳納有關的產權代辦費用。如您為一次性付款或已全部結清貸款，請自行選擇產權是否代辦。

第三篇：房屋交付涉及相當多的法律和技術問題

房屋交付涉及相當多的法律和技術問題，是購房者在買房過程中容易出現(xiàn)問題的一個環(huán)節(jié)。

一、購房者收房步驟

購房者收到交房通知單后的收房步驟：1．在規(guī)定的時間去物業(yè)部門查看資料，資料包括：a、房屋的《住宅質量保證書》；b、《住宅使用說明書》；c、《竣工驗收備案表》；d、面積實測表；e、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）；

2．購房者會同物業(yè)驗房，驗房標準根據(jù)《商品房買賣合同》的約定和相關法規(guī)規(guī)范，驗房范圍包括房屋及附屬設施質量、室內有害氣體是否超標及小區(qū)環(huán)境等；

3．購房者就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案，物業(yè)予以認可簽字；

4．開發(fā)商在一定期限內解決驗房中存在的問題后，再次發(fā)出交房通知單；

5．購房者再次會同物業(yè)驗房，沒有問題，購房者領取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。

二、商品房交付中的注意事項

1、購房者在查看房屋資料時，房屋的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的，管線分布竣工圖有時也是附在《住宅使用說明書》中。購房者查看《竣工驗收備案表》原件需仔細，《竣工驗收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應該注意的文件，按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項該樓盤都不能入住。2．購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因為根據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱商品房買賣司法解釋）的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔房屋質量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。

3．購房者不能以開發(fā)商逾期交房責任沒有承擔為由，拒絕接收房屋。在交房條件滿足的情況下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒有按約前來接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務。在開發(fā)商已經逾期交房且不存在免責事由的情況下，是否追究以及何時追究開發(fā)商違約責任完全是購房者自身的權利，除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商違約責任。

4．商品房交付過程中，購房者驗房的標準依據(jù)是《商品房買賣合同》和房屋建筑方面的法律及規(guī)范，因此《商品房買賣合同》中的約定就極為關鍵。

三、商品房交付中的法律問題

商品房交付中的法律問題主要涉及到怎樣才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不當?shù)呢熑蔚葐栴}。

1．商品房“交付使用”。

怎樣才算商品房“交付使用”，原來各方認識不同，而商品房買賣合同司法解釋明確規(guī)定，對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，也就是俗稱的“交鑰匙”。因此，購房者領取住宅鑰匙就視為房屋的交付使用。當然，購房者也可在《商品房買賣合同》中另行約定交房的時間和條件。房屋的交付使用意味著房屋毀損、滅失的風險的轉移和逾期交付時間的確定。根據(jù)有關法律，商品房“交付使用”必須是竣工驗收合格后的交付，否則既便開發(fā)商向購房者交了房屋鑰匙，因為違反法律法規(guī)的規(guī)定，也不能視為房屋的交付使用。

2．商品房逾期交付的責任

開發(fā)商已經逾期交房，首先開發(fā)商是否存在免責事由是關鍵，即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責事由。所謂不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。是否構成不可抗力，需具體情況具體分析，不能一概而論。如果開發(fā)商逾期交房是因為發(fā)生了不可抗力或存在合同約定的其他免責事由，并及時履行了告知義務，則開發(fā)商可以不承擔逾期交房的責任。但如果開發(fā)商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內將發(fā)生了不可抗力或合同約定的其他免責事由告知購房者，開發(fā)商仍然要承擔逾期違約責任。

如果開發(fā)商逾期交房不存在免責事由，則開發(fā)商需承擔商品房逾期交付的責任。這個責任包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權解除合同。通常在《商品房買賣合同》合同中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，則應按合同約定。對使用按揭貸款的購房者，計算違約金時的房價款是整個房屋的價款總額。當然，約定的違約金太高或太低，可以請求法院變更，但需請求方舉證。另外，有時在《商品房買賣合同》中既約定有定金又約定有違約金，二者只能選擇其中一個主張權利。

如果雙方在開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法上沒有約定時，商品房買賣司法解釋規(guī)定：按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

如果《商品房買賣合同》中對開發(fā)商逾期交房購房者解除合同的條件沒有約定時，商品房買賣司法解釋規(guī)定：經購房者催告后三個月，開發(fā)商仍然沒有交房，則購房者有權解除合同。解除權應當在一定期限內行使，逾期不行使的，解除權消滅。購房者解除合同后可以要求開發(fā)商賠償損失。

3．商品房交付不當?shù)呢熑?/p>

商品房交付不當通常包括兩種情形，一種是交付的房屋及其相關資料有瑕疵但能補正的。在此情況下，購房者有權拒絕接受交付，并可要求開發(fā)商補正。如因補正而構成逾期交付時，開發(fā)商應負逾期交付的違約責任；或者接受交付，但要求開發(fā)商在合理的時間予以補正，并可要求開發(fā)商賠償損失。

另一種情況是交付的房屋有瑕疵且無法補正的。此時購房者可作如下選擇：或解除購房合同，并要求開發(fā)商承擔違約責任；或接受交付，但要求開發(fā)商賠償瑕疵部分所致?lián)p失。比如商品房面積超出約定的較多，小區(qū)環(huán)境改變較大，甚至房屋主體結構不合格等等情況。

購房者解除合同后，可以要求開發(fā)商賠償損失，損失的計算一般很難確定，因此需要購房者與開發(fā)商在《商品房買賣合同》中約定計算方法，比如賠償損失為房價款的5—10％，這樣有利于保護購房者，否則在目前房價上漲比較快的時候，開發(fā)商并不擔心購房者解除購房合同，購房者的利益也不能得到切實的保障。

收房要注意的7個環(huán)節(jié)

{1}查看竣工備案表

開發(fā)商發(fā)出“入住通知”就算交房嗎？當然不是?！侗本┦谐鞘蟹康禺a轉讓管理辦法》明確規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)交付預售商品房，應當取得建筑工程竣工驗收備案表和面積實測技術報告書等。房地產開發(fā)企業(yè)應當在交付日的７日前書面通知預購人辦理交付手續(xù)。還應當同時向預購人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。

因此領到入住通知必須認真核實開發(fā)商提供的上述文件，查驗備案表的各個分項是否齊全，比如消防設施。如果文件不齊全或根本沒有提供該表，應屬開發(fā)商違約，業(yè)主完全可以拒收房屋。

{2}實地考察配套設施

買賣合同中往往都對供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套設施做了約定，收房前業(yè)主一定要實地落實開發(fā)商是否履行了這些交付承諾。因為這些和居民的日常生活息息相關，出現(xiàn)問題會給今后的生活帶來不便。如經常發(fā)生糾紛的臨時電問題、自備水井問題、沒有鍋爐房問題、冬季收房沒有綠化問題等等，都對所有業(yè)主權益造成損害，業(yè)主可以聯(lián)合起來維權。

{3}自己選擇繳納契稅、維修基金方式

目前，有不少開發(fā)商在交房時，以各種借口強迫業(yè)主委托他們代辦房產證，強行“代收”契稅和公共維修基金，對此做法，購房人有權拒絕。

開發(fā)商只能按和購房人簽訂的購房合同中約定的交房條件交房，而不能利用自己交房時掌握鑰匙的有利地位脅迫購房人接受自己單方面提出的附加條件，如因其單方面增加購房人不能接受的條件影響交房，必須承擔延期交房的違約責任，并向購房人支付違約金。

{4}不合理的費用可以不交

購房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等，而未明示在交房時需另外收取費用的，在交房時也不應就相關項目收取各種名義的初裝費、開通費。

根據(jù)合同法規(guī)定，如果合同中“提供有線電視和寬帶入戶等項目”是房地產商提供的條款，執(zhí)行時應按購房人的理解處理。這些項目的入網費或初裝費，可以向自愿接受相關服務的購房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費。另外，測繪費、產權代辦費、大中修費等沒有法律依據(jù)的費用，業(yè)主也可以予以拒絕。

{5}驗房一定要認真

領到鑰匙不是萬事大吉了，業(yè)主一定要對房屋仔細查驗。如果購房人不懂工程質量等相關知識，最好找懂工程的朋友來共同完成，以便及時發(fā)現(xiàn)問題。有《北京市建設工程竣工驗收備案表》說明整棟樓是合格的，但不意味著購房人所購買的這套房沒有質量問題。

首先，要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。其次對屋內的墻體、地面、門窗、管道、上下水、插座、電器、精裝修的材質品質等逐一檢驗，發(fā)現(xiàn)問題及時向開發(fā)商說明或書面報修，注明應該落實的時間。有些問題屬于不符合交房標準的或開發(fā)商變更設計造成的，業(yè)主有權拒收或要求開發(fā)商賠償。

{6}落實房屋面積與公攤面積

合同中規(guī)定，雙方在實測面積方面存在著正負三的差額范圍，如果開發(fā)商交給您的房屋面積大于合同中規(guī)定的面積，您必須按照《商品房買賣合同》中約定的每平方米單價補齊超出面積的房款；如果小于規(guī)定中的面積，開發(fā)商應該退給您相應部分的房款。如果房屋面積誤差超過３％，而業(yè)主又不想退房，那么可以主張自己承擔３％的部分，其余由開發(fā)商承擔。

另外，業(yè)主最好認真查看《面積實測表》，看看小區(qū)和樓層什么地方是需要分攤的面積，做到心知肚明，少花冤枉錢。

{7}簽訂《物業(yè)管理公約》

驗房后，要和物業(yè)公司簽訂這項公約，但簽約之前還要看清，以后要繳納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費是怎么核定的，要讓物業(yè)公司說清楚。對于物業(yè)公司要求繳納的一年以上的物業(yè)費、提前繳納供暖費等做法可以予以拒絕。

第四篇：住宅房屋交付通知書

房屋交付通知書（開發(fā)商存根聯(lián)）

致：尊敬的錦盛豪庭幢室購房客戶： 您好,衷心祝賀您成為錦盛豪庭尊貴的業(yè)主，依貴我《商品房買賣合同》及補充協(xié)議之相關約定，我司特通知安排您于2013年12月至錦盛豪庭項目現(xiàn)場交房中心辦理房屋交付手續(xù)。

交房時敬請攜帶購房合同、合同上所有業(yè)主身份證、已繳房款發(fā)票等原件，并結清相關費用。附：開發(fā)商費用核算單（此單僅供參考，以我司財務現(xiàn)場核算數(shù)據(jù)為準）。

購房合同上所有業(yè)主須親自到場辦理，如委托代辦的，須出具經公證的委托書。

為更好地為您服務，您可致電聯(lián)系，以便我司統(tǒng)一安排。

請您按時辦理房屋交付手續(xù)，以免權利受損。

垂詢熱線：0515-8108 0888 特此通知。

鹽城錦盛置業(yè)有限公司2013年月

房屋交付通知書（業(yè)主聯(lián)）致：尊敬的錦盛豪庭幢室購房客戶： 您好,衷心祝賀您成為錦盛豪庭尊貴的業(yè)主，依貴我《商品房買賣合同》及補充協(xié)議之相關約定，我司特通知您于 2013年12月31日至錦盛豪庭項目現(xiàn)場交房中心辦理房屋交付手續(xù)。交房時敬請攜帶購房合同、合同上所有業(yè)主身份證、已繳房款發(fā)票等原件，并結清相關費用。附：開發(fā)商費用核算單（此單僅供參考，以我司財務現(xiàn)場核算數(shù)據(jù)為準）。購房合同上所有業(yè)主須親自到場辦理，如委托代辦的，須出具經公證的委托書。為更好地為您服務，您可致電聯(lián)系，以便我司統(tǒng)一安排。請您按時辦理房屋交付手續(xù)，以免權利受損。垂詢熱線：0515-8108 0888 特此通知。鹽城錦盛置業(yè)有限公司2013年 12月28日

第五篇：房屋交付催告函

房屋交付催告函

**公司：

我系購買了貴公司開發(fā)的位于**業(yè)主，現(xiàn)就貴公司與我們簽訂《商品房買賣合同》后未按合同如期交付商品房一事，鄭重致函貴公司：

一、關于貴公司的義務

根據(jù)我們與貴公司簽訂的《商品房買賣合同》第7條，貴公司應于2014年3月31日前將房屋交付給買受人；如貴公司遲延交付該商品房的，應承擔下列違約責任：按照合同約定就總房款向購房者支付每天萬分之三的違約金，從最后交付期限之第二日起算至實際交付之日止。同時，約定如貴公司逾期交付房屋的，經買受人催告后90天內仍未履行的，買受人有權解除該契約；并按照合同約定賠償買受人損失，當前雙方合同約定的交房時間已過，貴公司未能按照約定時間交房，已構成逾期的事實。

二、當前存在的問題

1、傳聞8號樓架空層用作物業(yè)辦公室，是否屬實？如屬實，是否占用了業(yè)主的公攤面積？對業(yè)主有無補償？后續(xù)有無遷移計劃？遷移計劃的具體實施時間？

2、傳聞4號樓架空層將用作居委會辦公室，是否屬實？如屬實，此項全體業(yè)主將堅決反對，堅決維權到底！

3、傳聞小區(qū)消防驗收未通過是否屬實？如屬實，具體原因是什么？貴公司的整改計劃是什么？

4、全體業(yè)主比較關心的問題，即將交付的公共電梯間空間當前的裝修標準與購房時參觀的樣板電梯間不符，現(xiàn)要求貴公司按照樣板公共電梯間標準進行裝修，全體業(yè)主將堅決維權到底！

5、宣傳的億元園林景觀和現(xiàn)實不符合，綠化品質嚴重降低，現(xiàn)要求貴公司立刻進行整改

6、關于逾期交付的違約金的發(fā)放的具體形式以及房屋實際交付后違約金具體的發(fā)放時間做出解釋

三、業(yè)主當前的要求

1、對房屋現(xiàn)存在的所有問題，公布整改方案及整改工程進度、效果。確保交到業(yè)主手中房屋是符合規(guī)范，質量合格、放心的住房。

2、貴公司應按照商品房買賣契約中規(guī)定的延期交付違約責任條款支付相應的違約交付賠償金。

3、貴公司在保證質量的前提下，在交付房屋時，保證小區(qū)水、電、氣、電話接通到戶，消防設施、基礎公共設施、基本道路和綠化符合國家相關法律約定，給廣大業(yè)主提供一個舒適的居住環(huán)境。

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