第一篇：特色商業(yè)街5大開發(fā)模式（共）

特色商業(yè)街5大開發(fā)模式（文化/時(shí)尚/歷史/藝術(shù)/主題）及12個(gè)成功案例詳解

核心提示：本文從三里屯village、世貿(mào)天階、藍(lán)色港灣、上海新天地、南京1912、成都錦里、天津鼓樓文化街、南鑼鼓巷、798藝術(shù)區(qū)、美國(guó)City Walk、天津音樂(lè)主題商業(yè)街、日本秋葉原動(dòng)漫商業(yè)街12大知名案例全面分析特色商業(yè)街的開發(fā)模式與成功因素。

一、時(shí)尚+商業(yè)

1、三里屯village

定位：集文化、藝術(shù)、休閑和購(gòu)物于一體的全新空間。

藝術(shù)建筑：建筑本身就是一件藝術(shù)品，獨(dú)立品牌大樓，以三維建筑去宣示品牌形象。不規(guī)則的樓體、色彩斑斕的外觀，到大膽的建筑材料的運(yùn)用，以及相對(duì)獨(dú)立而又互相連接的多層空間設(shè)計(jì)，使得建筑整體本身就是一件藝術(shù)品。

（趨勢(shì)：世界一線品牌購(gòu)物終端的發(fā)展史，大多都經(jīng)歷了從只重視店鋪內(nèi)的設(shè)計(jì)，到重視整體建筑藝術(shù)風(fēng)格的演變過(guò)程。）

業(yè)態(tài)：業(yè)態(tài)豐富，南區(qū)偏重年輕時(shí)尚，北區(qū)定位更高端，多為國(guó)際一線品牌。南區(qū)業(yè)態(tài)

定位：南區(qū)更偏重年輕時(shí)尚，中高端為主。

領(lǐng)域廣泛：業(yè)態(tài)涉及時(shí)裝/配飾、美容、家居、電子產(chǎn)品、書店、餐廳、影院和藝術(shù)文化，經(jīng)營(yíng)范圍延伸到了家電和兒童樂(lè)園的領(lǐng)域，如香港知名大型兒童教育品牌WiseKids，也是三里屯Village的特色之一，同時(shí)也是進(jìn)入北京的首家店。配比：業(yè)態(tài)比餐飲等。北區(qū)業(yè)態(tài) 定位更高端，瞄準(zhǔn)國(guó)際一線品牌。品牌旗艦店裝修風(fēng)格前衛(wèi)、時(shí)尚。品牌—特色體驗(yàn)

接連不斷的創(chuàng)意、藝術(shù)、展示、活動(dòng)使得三里屯village成為北京時(shí)尚潮流地標(biāo)。

2、世貿(mào)天階

定位——定位為“結(jié)合美食、娛樂(lè)、空間藝術(shù)、時(shí)尚信息櫥窗以滿足看、聽、嗅、味、觸的全感官之旅的休閑購(gòu)物場(chǎng)所”，將為CBD內(nèi)的中高收入的白領(lǐng)提供流行時(shí)尚零售業(yè)態(tài)及商業(yè)服務(wù)設(shè)施，將集6星級(jí)Night Club異域特色主題餐廳、家居生活、Spa、美食廣場(chǎng)、品牌旗艦店等于一體。

京城獨(dú)一無(wú)二的巨型天幕使世貿(mào)天階成為時(shí)尚旅游新地標(biāo)。

品牌——世貿(mào)天階匯集了世界各地時(shí)尚特色品牌，其中包括很多北京首家店鋪及旗艦店：

o 西班牙時(shí)尚品牌ZARA北京第一家旗艦店； o MissSixty/Energy 北京旗艦店； o FUBU北京唯一店；

o 直營(yíng)概念店 Adidas Heritage； o 法國(guó)流行品牌promod 北京第一家店； o SJSJ北京第一家店；

o 美國(guó)時(shí)尚品牌GUESS北京旗艦店； o 美國(guó)經(jīng)典休閑品牌GANT中國(guó)旗艦店； o 法國(guó)品牌 Lilith 北京第一家店；

o 西班牙鞋具皮具品牌 Patricia 的北京第一家店； o 德國(guó)女裝品牌 MARCCAIN 的北京第一家店； o 高級(jí)服裝訂制臺(tái)灣品牌 GIOIA PAN 的中國(guó)第一家店； o 雅詩(shī)蘭黛集團(tuán)設(shè)立MAC彩妝專賣店等等； o 別具特色的爵士樂(lè)酒吧CJW； o 北京第一家外文書店 Chater House；

o 韓國(guó)高檔超市及加州健身姚明運(yùn)動(dòng)館的中國(guó)第一家店；

o GoldBo-tree 菩提島時(shí)尚生活SPA的北京每一家店；頌音樂(lè)廚房的中國(guó)第一家店等。

3、藍(lán)色港灣

定位國(guó)內(nèi)首座Lifestyle Shopping Center，依托朝陽(yáng)公園水景資源，打造全新商業(yè)形式。Solana有別于傳統(tǒng)商業(yè)，是集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、旅游，文化于一身的一站式體驗(yàn)消費(fèi)場(chǎng)所。最大特點(diǎn)是將豐富業(yè)態(tài)與頂級(jí)環(huán)境資源相融合，以完全開放式空間為城市中的精英群體營(yíng)造閑適輕松的購(gòu)物氛圍，是都市水泥森林中的一處稀有風(fēng)景。

業(yè)態(tài)—SOLANA包含購(gòu)物、休閑、文化、娛樂(lè)等多種業(yè)態(tài)，經(jīng)營(yíng)內(nèi)容豐富，滿足各類人群消費(fèi)需求。8字動(dòng)線

SOLANA藍(lán)色港灣獨(dú)有一條巧妙的8字型的動(dòng)線，消費(fèi)者沿著這條動(dòng)線行走，將不會(huì)錯(cuò)過(guò)SOLANA藍(lán)色港灣的絕大多數(shù)店鋪。

整個(gè)建筑由19棟2-3層地中海風(fēng)格的樓宇環(huán)型組成，擁有眾多的國(guó)際品牌名店； 總結(jié)：

必備條件：區(qū)域具備良好的商業(yè)消費(fèi)環(huán)境。

Solana：地處CBD、燕莎和麗都三大商圈交匯處，形成了濃厚的國(guó)際化氛圍；周圍聚集了20多個(gè)北京最高檔的涉外公寓和高尚社區(qū)，此區(qū)域已發(fā)展成為北京最具消費(fèi)力人口的聚集區(qū)；周邊涉外寫字樓里工作的高收入白領(lǐng)為Solana提供了眾多高素質(zhì)、高收入的消費(fèi)人流。

二、歷史+商業(yè)

1、上海新天地

外地游客來(lái)上海旅游的必到之地； 上海的白領(lǐng)一族體驗(yàn)小資生活的專屬地； 居住在上海外籍人士進(jìn)行交流和聚會(huì)的根據(jù)地；

新天地位于城市“中心的中心”，距淮海中路高檔消費(fèi)商業(yè)區(qū)600米左右，占地面積52萬(wàn)平米，緊鄰淮海中路商務(wù)圈，北至太倉(cāng)路；西至馬當(dāng)路；南至自忠路；東至西藏南路原自然街坊23個(gè)；原居住人口7萬(wàn)人。新天地是太平橋改造規(guī)劃的首期項(xiàng)目

A、太平橋人工湖綠地，占地4.4萬(wàn)，水面面積1.2萬(wàn)，已成為市中心景觀； B、新天地，占地3萬(wàn)，建面6萬(wàn)，分南、北里； C、翠湖天地高級(jí)住宅小區(qū)，總建68萬(wàn)； D、企業(yè)天地甲級(jí)寫字樓區(qū)，總建面50萬(wàn)； E、瑞安集團(tuán)總部大樓，區(qū)域的標(biāo)志性建筑。

開發(fā)理念：改變?cè)鹊木幼」δ?，賦予商業(yè)經(jīng)營(yíng)價(jià)值，把這片反映了上海歷史和文化的老房子改造成集國(guó)際水平的餐飲、購(gòu)物、演藝等功能的時(shí)尚、休閑文化娛樂(lè)中心。

改造方式：新天地開發(fā)借鑒了國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，采用保留建筑外皮、改造內(nèi)部結(jié)構(gòu)和功能、并引進(jìn)新的生活內(nèi)容，這一做法在上海甚至是全國(guó)尚屬首創(chuàng)。

石庫(kù)門建筑群外表保留了當(dāng)年的磚墻、屋瓦，而每座建筑的內(nèi)部體現(xiàn)出現(xiàn)代休閑生活的氣氛。漫步新天地，仿佛時(shí)光倒流，有如置身于二十世紀(jì)二、三十年代的上海，但一步跨進(jìn)每個(gè)建筑內(nèi)部，則非常現(xiàn)代和時(shí)尚；門外是風(fēng)情萬(wàn)種的石庫(kù)門弄堂，門里是完全的現(xiàn)代化生活方式，一步之遙，恍若隔世，真有穿越時(shí)空之感！功能定位：集餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)等功能于一身。

客戶定位：上海的小資一族、居住在上海的外籍人士以及到達(dá)上海的中外游客；提供一種集購(gòu)物、餐飲、住宿、休閑、娛樂(lè)和觀光旅游為一體的“一站式”消費(fèi)的場(chǎng)所。北里：約3.5萬(wàn)，以保留石庫(kù)門舊建筑為主，內(nèi)部為現(xiàn)代化裝修。

南里：以反映時(shí)代特征的新建筑為主，包括一座總建面達(dá)2.5平米的購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑中心，配合少量石庫(kù)門建筑。

集中式商業(yè)與街鋪的比例：42％集中式商業(yè)（5層）＋58％街鋪（2－4層），近乎40％：60％的比例。

藝術(shù)化商業(yè)：新意迭出的時(shí)尚活動(dòng)，為新天地帶來(lái)富有動(dòng)感的現(xiàn)代時(shí)尚風(fēng)采，使之成為現(xiàn)代潮流的領(lǐng)導(dǎo)者。

服務(wù)：咨詢中心免費(fèi)提供新天地各個(gè)租戶的店卡和各種關(guān)于新天地的資料、刊物，以及上海旅游交通地圖等。電腦瀏覽新天地及其他相關(guān)的網(wǎng)站。中英雙語(yǔ)服務(wù)。上海新天地商業(yè)功能實(shí)現(xiàn)成功因素

選址：城市核心區(qū)中心位置、市級(jí)商圈、高檔商務(wù)區(qū)附近，周圍有高端住宅支撐； 差異化定位：與臨近成熟商圈形成差異、功能綜合、集餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)休閑、文化于一體； 商業(yè)業(yè)態(tài)比例：零售：餐飲：休閑娛樂(lè)及商服分別為42％：38％：20％； 商業(yè)形態(tài)比例：42％集中式商業(yè)＋58％商鋪。

盈利模式：采取只租不售模式，經(jīng)營(yíng)者和管理者分離（開發(fā)商資金實(shí)力、商業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)）；對(duì)租戶嚴(yán)格挑選，現(xiàn)有租戶中，85％來(lái)自中國(guó)內(nèi)地以外的國(guó)家和地區(qū)?？偨Y(jié)：北京、上海兩個(gè)商業(yè)代表作成功的共同之處

項(xiàng)目都抓住了符合現(xiàn)代消費(fèi)的“流行、時(shí)尚”的核心文化元素，迎合了市場(chǎng)的需求。上海新天地：建筑構(gòu)建出海派文化特色；商業(yè)運(yùn)營(yíng)上體現(xiàn)時(shí)尚代表時(shí)尚藝術(shù)的“陳逸飛”、代表流行音樂(lè)時(shí)尚的“東魅”，并輔之以星巴克、哈根達(dá)斯、酒吧。三里屯：超現(xiàn)代建筑藝術(shù)

將項(xiàng)目與城市本身的歷史文化構(gòu)成一個(gè)強(qiáng)烈的反差，以彰顯項(xiàng)目的差異化和獨(dú)特性。反其道而行之，將項(xiàng)目的建筑風(fēng)格與城市文化的對(duì)比和反差做到極限。

充分利用區(qū)域傳統(tǒng)的消費(fèi)基礎(chǔ)，并通過(guò)項(xiàng)目的打造，將影響擴(kuò)大到全市、全國(guó)。項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)上獨(dú)樹一幟，劍走極端，構(gòu)建區(qū)域建筑標(biāo)桿。上海新天地：老瓶裝新酒

開發(fā)商資金實(shí)力和運(yùn)營(yíng)能力的體現(xiàn)，啟動(dòng)運(yùn)營(yíng)到全面實(shí)現(xiàn)贏利花費(fèi)近四年多的時(shí)間； 香港成功的招商經(jīng)驗(yàn)及運(yùn)營(yíng)能力，引進(jìn)很多國(guó)際知名的品牌的旗艦店，以及首次進(jìn)入中國(guó)或北京的品牌。

2、南京1912

文化商街。

位置：位于南京市長(zhǎng)江路與太平北路交匯處；

規(guī)模：由１７幢民國(guó)風(fēng)格建筑及”共和”“博愛”“新世紀(jì)”“太平洋”４個(gè)街心廣場(chǎng)組成，總面積３萬(wàn)多平方米；

案名：從征集的600多個(gè)方案中確定，1912 是民國(guó)元年；

定位：東方三采將南京1912定位于“城市客廳”，力圖成為白領(lǐng)、小資、文化人群、外籍人士、商務(wù)客人、游客消費(fèi)的“高尚休閑商業(yè)區(qū)”。南京1912的設(shè)計(jì)風(fēng)格與總統(tǒng)府遺址建筑群總體風(fēng)貌保持一致?？偨y(tǒng)府是南京民國(guó)建筑風(fēng)貌的集中地；17幢建筑，其中５幢是原有的民國(guó)建筑，最高的只有三層樓，大多數(shù)建筑是兩層樓甚至是平房。

青灰色與磚紅色相間的建筑群，風(fēng)格古樸精巧，錯(cuò)落有致、呈Ｌ形環(huán)繞”總統(tǒng)府”；大多數(shù)新建筑中，無(wú)修飾與浮華的青磚既是墻體，又是外部裝飾，煙灰色的墻面上，勾勒了白色的磚縫，除此之外無(wú)任何修飾。

業(yè)態(tài)—以酒吧為主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，消費(fèi)檔次定位中高檔，注重國(guó)際一線品牌的引進(jìn)。招商定位：招商方向主要定格在與旅游休閑相關(guān)的餐飲、酒吧、咖啡館、茶館、美容健身中心等國(guó)際頂尖品牌。國(guó)際一線品牌將占有40％的份額，國(guó)內(nèi)發(fā)達(dá)城市的一線品牌占有30％的份額，其余30％?？偨Y(jié)

選址：歷史文化資源、遺留建筑； 1912：與民國(guó)總統(tǒng)府一墻之隔； 民國(guó)文化為載體；

業(yè)態(tài)、定位上時(shí)尚、與建筑形成反差； 定位：旅游、外國(guó)人、本地高端白領(lǐng)、小資。

三、文化+商業(yè)

1、成都錦里商業(yè)休閑街

文化、商業(yè)與地產(chǎn)的融合，是巴蜀民風(fēng)民俗和三國(guó)蜀漢文化的民俗風(fēng)情街，號(hào)稱“成都版清明上河圖”。

體驗(yàn)式、休閑式、互動(dòng)式的旅游方式，符合現(xiàn)代游客的旅游需求。在3個(gè)主題區(qū)域堅(jiān)持了主題和特色業(yè)態(tài)，再分別輔以其他業(yè)態(tài)，避免了相同業(yè)態(tài)過(guò)于集中，帶來(lái)消費(fèi)疲勞。

根據(jù)依附的地理空間所承載的文化內(nèi)涵來(lái)確立建筑的主題，錦里外部為明清古建筑風(fēng)格，與武侯祠現(xiàn)存的清代建筑融為一體。

錦里休閑街主要賣的是“文化”，是三國(guó)文化的代名詞，把文化與商業(yè)巧妙的融合起來(lái)，使顧客在體驗(yàn)文化的同時(shí)進(jìn)行消費(fèi)。

2、天津鼓樓商業(yè)街

集旅游、購(gòu)物、娛樂(lè)、展示、休閑風(fēng)情文化街。占地約20萬(wàn)平方米，總投資12億元。

以青磚瓦房的明清建筑風(fēng)格為主，主體2至4層，高低錯(cuò)落。商業(yè)街總體規(guī)劃呈十字型，南北向長(zhǎng)580米，東西向長(zhǎng)510米。以新鼓樓為中心的鼓樓廣場(chǎng)，長(zhǎng)寬各８１米，作敞開式設(shè)計(jì)。

廣場(chǎng)周圍分南街（天津風(fēng)情街）、北街（古董珠寶街）、東街（精品購(gòu)物街）等幾個(gè)部分，兼具旅游、購(gòu)物、娛樂(lè)、展示、休閑等多項(xiàng)功能。目前入駐商業(yè)企業(yè)500家。

商業(yè)街由三部分構(gòu)成：南街（天津風(fēng)情街）、北街（古董珠寶街）、東街（精品購(gòu)物街）。

3、南鑼鼓巷

以胡同四合院為肌理、歷史文化為底蘊(yùn)、兼具品味人文環(huán)境的休閑旅游和文化創(chuàng)意的特色街區(qū)。

定位為集商業(yè)休閑、文化旅游、藝術(shù)品交易、文化創(chuàng)意為一體的特色商街，目前經(jīng)營(yíng)的商鋪主要為酒吧、餐飲及工藝品店。

除胡同文化之外，北京民俗文化以及現(xiàn)代休閑創(chuàng)意成為南鑼鼓巷特色商業(yè)街的最大亮點(diǎn)。北京民俗文化：漢服文化、傳統(tǒng)茶藝、變臉、中幡、雜技、老北京傳統(tǒng)叫賣等； 現(xiàn)代藝術(shù)文化：花式調(diào)酒、非洲風(fēng)情舞蹈、先鋒音樂(lè)、經(jīng)典話劇等；

文化產(chǎn)品的展示：主題明信片、紀(jì)念戳、老北京傳統(tǒng)小吃、民間藝人現(xiàn)場(chǎng)制作手工藝品以及全國(guó)各地創(chuàng)意達(dá)人手工藝品。

總結(jié)：歷史建筑或仿古建筑；民俗文化；分塊；潮流元素，胡同。

四、藝術(shù)+商業(yè)

798藝術(shù)區(qū)

北京文化時(shí)尚創(chuàng)意先鋒基地，國(guó)內(nèi)最具國(guó)際影響力的藝術(shù)區(qū)。

“798藝術(shù)區(qū)”位于北京東北方向朝陽(yáng)區(qū)大山子地區(qū)，是50年代由蘇聯(lián)援建、東德負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)建造的重點(diǎn)工業(yè)頂目原國(guó)營(yíng)798廠等電子工業(yè)的廠區(qū)所在地。

自2002年開始，大量藝術(shù)家工作室和當(dāng)代藝術(shù)機(jī)構(gòu)開始進(jìn)駐這里，成規(guī)模地租用和改造閑置廠房，逐漸發(fā)展成為畫廊、藝術(shù)中心、藝術(shù)家工作室、設(shè)計(jì)公司、時(shí)尚店鋪、餐飲酒吧等各種空間的聚集區(qū)。

798藝術(shù)區(qū)已經(jīng)變成國(guó)內(nèi)最大、最具國(guó)際影響力的藝術(shù)區(qū)，并已成為了北京都市文化的新地標(biāo)。

798進(jìn)駐機(jī)構(gòu)除了畫廊/藝術(shù)中心/工作室外，餐飲業(yè)、時(shí)尚業(yè)、媒體產(chǎn)業(yè)、設(shè)計(jì)/廣告公司目前在園區(qū)中已經(jīng)占有很大的比重。

具有藝術(shù)氣息的特色餐飲、零售等商業(yè)配套已經(jīng)成為園區(qū)最主要的盈利點(diǎn)。798藝術(shù)區(qū)已經(jīng)基本形成了以藝術(shù)為核心的生態(tài)系統(tǒng)：

藝術(shù)創(chuàng)作——園區(qū)發(fā)展的核心驅(qū)動(dòng)力。濃郁的創(chuàng)作氛圍使大量藝術(shù)家聚集在此，成為一切藝術(shù)活動(dòng)的源泉。藝術(shù)交流——園區(qū)面向社會(huì)的營(yíng)銷窗口。大量的展覽、沙龍極大地提升了798的知名度和社會(huì)影響力。但展覽和藝術(shù)品交易的收益狀況一般。

衍生服務(wù)——園區(qū)主要的商業(yè)收入來(lái)源。特色餐館、酒吧、咖啡廳，創(chuàng)意家居、服飾店以及與藝術(shù)相關(guān)的書店等等，不僅豐富了園區(qū)的配套，增添了園區(qū)的活力，更為園區(qū)帶來(lái)了豐厚的租金回報(bào)。

五、主題+商業(yè)

1、美國(guó)洛杉磯City Walk

商業(yè)與電影主題的結(jié)合，以電影作為主題的休閑娛樂(lè)購(gòu)物中心。

City Walk（城市步道）是美國(guó)洛杉磯著名的休閑娛樂(lè)購(gòu)物中心；距離市區(qū)相距3公里，于93年對(duì)外開放；共有40多家專營(yíng)店、餐飲部和娛樂(lè)場(chǎng)所，總建面約為2.5萬(wàn)平米。初期依托于奧斯卡典禮及電影主題活動(dòng)，逐漸形成了以電影為主題的歡慶廣場(chǎng)； 目前已發(fā)展成為洛杉磯極具節(jié)慶氛圍及文化特色的休閑旅游區(qū)之一。美國(guó)洛杉磯城市步道CITY WALK特征要素

2、天津音樂(lè)主題商業(yè)街 商業(yè)與音樂(lè)主題的結(jié)合

3、日本秋葉原動(dòng)漫商業(yè)街 商業(yè)與動(dòng)漫主題的結(jié)合

1、基礎(chǔ)知識(shí)：返租、名詞解釋、人流動(dòng)線、動(dòng)線設(shè)計(jì)、租金測(cè)算、租金爆料、店鋪盈利指標(biāo)

2、熱門項(xiàng)目：深圳華潤(rùn)中心、深圳萬(wàn)象城、深圳1234space、芳草地、朝陽(yáng)大悅城、五彩城、上海K11、香港K11、香港又一城、圓方Element、海港城、希慎廣場(chǎng)

3、熱門品牌：餐飲、男裝、快時(shí)尚、集合店、買手店、輕奢、奢侈品、兒童餐廳、彩妝、護(hù)膚

4、招商：品牌拓展、招商接待、招商經(jīng)驗(yàn)、招商術(shù)語(yǔ)、主力店招商、餐飲招商、招商傭金、招商團(tuán)隊(duì)、招商七日談、社區(qū)商業(yè)招商

5、策略：定位策略、社區(qū)商業(yè)定位、營(yíng)銷策略、業(yè)態(tài)升級(jí)策略、運(yùn)營(yíng)策略、運(yùn)營(yíng)實(shí)戰(zhàn)、項(xiàng)目考察、租戶管理、商戶輔導(dǎo)、操盤秘訣、策劃法則、開發(fā)要領(lǐng)、三四線城市操盤、開業(yè)籌備、物業(yè)管理

6、名企：萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、凱德、恒隆、萬(wàn)達(dá)商管、萬(wàn)達(dá)上市、100座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、名企架構(gòu)與職能

7、焦點(diǎn)：O2O、奢侈品市場(chǎng)研究、職場(chǎng)、薪酬、全家庭型生活體、城市綜合體、商業(yè)街、婚慶主題、體驗(yàn)式消費(fèi)、兒童體驗(yàn)業(yè)態(tài)、奧特萊斯、櫥窗設(shè)計(jì)、商鋪設(shè)計(jì)、公共空間設(shè)計(jì)、空中商鋪

第二篇：詳解特色商業(yè)街5大開發(fā)模式及12個(gè)成功案例-GOOD

詳解：特色商業(yè)街5大開發(fā)模式及12個(gè)成功案例

2015-02-06 18:27 本文從三里屯village、世貿(mào)天階、藍(lán)色港灣、上海新天地、南京1912、成都錦里、天津鼓樓文化街、南鑼鼓巷、798藝術(shù)區(qū)、美國(guó)City Walk、天津音樂(lè)主題商業(yè)街、日本秋葉原動(dòng)漫商業(yè)街12大知名案例全面分析特色商業(yè)街的開發(fā)模式與成功因素。

一、時(shí)尚+商業(yè)

1、三里屯village

定位：集文化、藝術(shù)、休閑和購(gòu)物于一體的全新空間。

藝術(shù)建筑：建筑本身就是一件藝術(shù)品，獨(dú)立品牌大樓，以三維建筑去宣示品牌形象。

不規(guī)則的樓體、色彩斑斕的外觀，到大膽的建筑材料的運(yùn)用，以及相對(duì)獨(dú)立而又互相連接的多層空間設(shè)計(jì)，使得建筑整體本身就是一件藝術(shù)品。

(趨勢(shì)：世界一線品牌購(gòu)物終端的發(fā)展史，大多都經(jīng)歷了從只重視店鋪內(nèi)的設(shè)計(jì)，到重視整體建筑藝術(shù)風(fēng)格的演變過(guò)程。)

業(yè)態(tài)：業(yè)態(tài)豐富，南區(qū)偏重年輕時(shí)尚，北區(qū)定位更高端，多為國(guó)際一線品牌。

南區(qū)業(yè)態(tài)

定位：南區(qū)更偏重年輕時(shí)尚，中高端為主。

領(lǐng)域廣泛：業(yè)態(tài)涉及時(shí)裝/配飾、美容、家居、電子產(chǎn)品、書店、餐廳、影院和藝術(shù)文化，經(jīng)營(yíng)范圍延伸到了家電和兒童樂(lè)園的領(lǐng)域，如香港知名大型兒童教育品牌WiseKids，也是三里屯Village的特色之一，同時(shí)也是進(jìn)入北京的首家店。

配比：業(yè)態(tài)比餐飲等。

北區(qū)業(yè)態(tài)

定位更高端，瞄準(zhǔn)國(guó)際一線品牌。品牌旗艦店裝修風(fēng)格前衛(wèi)、時(shí)尚。

品牌—特色體驗(yàn)

接連不斷的創(chuàng)意、藝術(shù)、展示、活動(dòng)使得三里屯village成為北京時(shí)尚潮流地標(biāo)。

2、世貿(mào)天階

京城時(shí)尚旅游新地標(biāo)。

定位——定位為“結(jié)合美食、娛樂(lè)、空間藝術(shù)、時(shí)尚信息櫥窗以滿足看、聽、嗅、味、觸的全感官之旅的休閑購(gòu)物場(chǎng)所”，將為CBD內(nèi)的中高收入的白領(lǐng)提供流行時(shí)尚零售業(yè)態(tài)及商業(yè)服務(wù)設(shè)施，將集6星級(jí)Night Club異域特色主題餐廳、家居生活、Spa、美食廣場(chǎng)、品牌旗艦店等于一體。

京城獨(dú)一無(wú)二的巨型天幕使世貿(mào)天階成為時(shí)尚旅游新地標(biāo)。

品牌——世貿(mào)天階匯集了世界各地時(shí)尚特色品牌，其中包括很多北京首家店鋪及旗艦店：

西班牙時(shí)尚品牌ZARA北京第一家旗艦店;

MissSixty/Energy 北京旗艦店;

FUBU北京唯一店;

直營(yíng)概念店 Adidas Heritage;

法國(guó)流行品牌promod 北京第一家店;

SJSJ北京第一家店;

美國(guó)時(shí)尚品牌GUESS北京旗艦店;

美國(guó)經(jīng)典休閑品牌GANT中國(guó)旗艦店;

法國(guó)品牌 Lilith 北京第一家店;

西班牙鞋具皮具品牌 Patricia 的北京第一家店;

德國(guó)女裝品牌 MARCCAIN 的北京第一家店;

高級(jí)服裝訂制臺(tái)灣品牌 GIOIA PAN 的中國(guó)第一家店;

雅詩(shī)蘭黛集團(tuán)設(shè)立MAC彩妝專賣店等等;

別具特色的爵士樂(lè)酒吧CJW;

北京第一家外文書店 Chater House;

韓國(guó)高檔超市及加州健身姚明運(yùn)動(dòng)館的中國(guó)第一家店;

GoldBo-tree 菩提島時(shí)尚生活SPA的北京每一家店;頌音樂(lè)廚房的中國(guó)第一家店等。

3、藍(lán)色港灣

定位國(guó)內(nèi)首座Lifestyle Shopping Center，依托朝陽(yáng)公園水景資源，打造全新商業(yè)形式。

Solana有別于傳統(tǒng)商業(yè)，是集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、旅游，文化于一身的一站式體驗(yàn)消費(fèi)場(chǎng)所。最大特點(diǎn)是將豐富業(yè)態(tài)與頂級(jí)環(huán)境資源相融合，以完全開放式空間為城市中的精英群體營(yíng)造閑適輕松的購(gòu)物氛圍，是都市水泥森林中的一處稀有風(fēng)景。

業(yè)態(tài)—SOLANA包含購(gòu)物、休閑、文化、娛樂(lè)等多種業(yè)態(tài)，經(jīng)營(yíng)內(nèi)容豐富，滿足各類人群消費(fèi)需求。

8字動(dòng)線

SOLANA藍(lán)色港灣獨(dú)有一條巧妙的8字型的動(dòng)線，消費(fèi)者沿著這條動(dòng)線行走，將不會(huì)錯(cuò)過(guò)SOLANA藍(lán)色港灣的絕大多數(shù)店鋪。

整個(gè)建筑由19棟2-3層地中海風(fēng)格的樓宇環(huán)型組成，擁有眾多的國(guó)際品牌名店;

總結(jié)：

必備條件：區(qū)域具備良好的商業(yè)消費(fèi)環(huán)境。

Solana：地處CBD、燕莎和麗都三大商圈交匯處，形成了濃厚的國(guó)際化氛圍;周圍聚集了20多個(gè)北京最高檔的涉外公寓和高尚社區(qū)，此區(qū)域已發(fā)展成為北京最具消費(fèi)力人口的聚集區(qū);周邊涉外寫字樓里工作的高收入白領(lǐng)為Solana提供了眾多高素質(zhì)、高收入的消費(fèi)人流。

二、歷史+商業(yè)

1、上海新天地

外地游客來(lái)上海旅游的必到之地;

上海的白領(lǐng)一族體驗(yàn)小資生活的專屬地;

居住在上海外籍人士進(jìn)行交流和聚會(huì)的根據(jù)地;

新天地位于城市“中心的中心”，距淮海中路高檔消費(fèi)商業(yè)區(qū)600米左右，占地面積52萬(wàn)平米，緊鄰淮海中路商務(wù)圈，北至太倉(cāng)路;西至馬當(dāng)路;南至自忠路;東至西藏南路原自然街坊23個(gè);原居住人口7萬(wàn)人。

新天地是太平橋改造規(guī)劃的首期項(xiàng)目

A、太平橋人工湖綠地，占地4.4萬(wàn)，水面面積1.2萬(wàn)，已成為市中心景觀;

B、新天地，占地3萬(wàn)，建面6萬(wàn)，分南、北里;

C、翠湖天地高級(jí)住宅小區(qū)，總建68萬(wàn);

D、企業(yè)天地甲級(jí)寫字樓區(qū)，總建面50萬(wàn);

E、瑞安集團(tuán)總部大樓，區(qū)域的標(biāo)志性建筑。

開發(fā)理念：改變?cè)鹊木幼」δ?，賦予商業(yè)經(jīng)營(yíng)價(jià)值，把這片反映了上海歷史和文化的老房子改造成集國(guó)際水平的餐飲、購(gòu)物、演藝等功能的時(shí)尚、休閑文化娛樂(lè)中心。

改造方式：新天地開發(fā)借鑒了國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，采用保留建筑外皮、改造內(nèi)部結(jié)構(gòu)和功能、并引進(jìn)新的生活內(nèi)容，這一做法在上海甚至是全國(guó)尚屬首創(chuàng)。

石庫(kù)門建筑群外表保留了當(dāng)年的磚墻、屋瓦，而每座建筑的內(nèi)部體現(xiàn)出現(xiàn)代休閑生活的氣氛。漫步新天地，仿佛時(shí)光倒流，有如置身于二十世紀(jì)二、三十年代的上海，但一步跨進(jìn)每個(gè)建筑內(nèi)部，則非?，F(xiàn)代和時(shí)尚;門外是風(fēng)情萬(wàn)種的石庫(kù)門弄堂，門里是完全的現(xiàn)代化生活方式，一步之遙，恍若隔世，真有穿越時(shí)空之感!

功能定位：集餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)等功能于一身。

客戶定位：上海的小資一族、居住在上海的外籍人士以及到達(dá)上海的中外游客;提供一種集購(gòu)物、餐飲、住宿、休閑、娛樂(lè)和觀光旅游為一體的“一站式”消費(fèi)的場(chǎng)所。

北里：約3.5萬(wàn)，以保留石庫(kù)門舊建筑為主，內(nèi)部為現(xiàn)代化裝修。

南里：以反映時(shí)代特征的新建筑為主，包括一座總建面達(dá)2.5平米的購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑中心，配合少量石庫(kù)門建筑。

集中式商業(yè)與街鋪的比例：42%集中式商業(yè)(5層)+58%街鋪(2-4層)，近乎40%：60%的比例。

藝術(shù)化商業(yè)：新意迭出的時(shí)尚活動(dòng)，為新天地帶來(lái)富有動(dòng)感的現(xiàn)代時(shí)尚風(fēng)采，使之成為現(xiàn)代潮流的領(lǐng)導(dǎo)者。

服務(wù)：咨詢中心免費(fèi)提供新天地各個(gè)租戶的店卡和各種關(guān)于新天地的資料、刊物，以及上海旅游交通地圖等。電腦瀏覽新天地及其他相關(guān)的網(wǎng)站。中英雙語(yǔ)服務(wù)。

上海新天地商業(yè)功能實(shí)現(xiàn)成功因素

選址：城市核心區(qū)中心位置、市級(jí)商圈、高檔商務(wù)區(qū)附近，周圍有高端住宅支撐;

差異化定位：與臨近成熟商圈形成差異、功能綜合、集餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)休閑、文化于一體;

商業(yè)業(yè)態(tài)比例：零售：餐飲：休閑娛樂(lè)及商服分別為42%：38%：20%;

商業(yè)形態(tài)比例：42%集中式商業(yè)+58%商鋪。

盈利模式：采取只租不售模式，經(jīng)營(yíng)者和管理者分離(開發(fā)商資金實(shí)力、商業(yè)管理經(jīng)驗(yàn));對(duì)租戶嚴(yán)格挑選，現(xiàn)有租戶中，85%來(lái)自中國(guó)內(nèi)地以外的國(guó)家和地區(qū)。

總結(jié)：北京、上海兩個(gè)商業(yè)代表作成功的共同之處

項(xiàng)目都抓住了符合現(xiàn)代消費(fèi)的“流行、時(shí)尚”的核心文化元素，迎合了市場(chǎng)的需求。

上海新天地：建筑構(gòu)建出海派文化特色;商業(yè)運(yùn)營(yíng)上體現(xiàn)時(shí)尚代表時(shí)尚藝術(shù)的“陳逸飛”、代表流行音樂(lè)時(shí)尚的“東魅”，并輔之以星巴克、哈根達(dá)斯、酒吧。

三里屯：超現(xiàn)代建筑藝術(shù)

將項(xiàng)目與城市本身的歷史文化構(gòu)成一個(gè)強(qiáng)烈的反差，以彰顯項(xiàng)目的差異化和獨(dú)特性。反其道而行之，將項(xiàng)目的建筑風(fēng)格與城市文化的對(duì)比和反差做到極限。

充分利用區(qū)域傳統(tǒng)的消費(fèi)基礎(chǔ)，并通過(guò)項(xiàng)目的打造，將影響擴(kuò)大到全市、全國(guó)。

項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)上獨(dú)樹一幟，劍走極端，構(gòu)建區(qū)域建筑標(biāo)桿。

上海新天地：老瓶裝新酒

開發(fā)商資金實(shí)力和運(yùn)營(yíng)能力的體現(xiàn)，啟動(dòng)運(yùn)營(yíng)到全面實(shí)現(xiàn)贏利花費(fèi)近四年多的時(shí)間;

香港成功的招商經(jīng)驗(yàn)及運(yùn)營(yíng)能力，引進(jìn)很多國(guó)際知名的品牌的旗艦店，以及首次進(jìn)入中國(guó)或北京的品牌。

2、南京1912

昔日總統(tǒng)府邸，今朝城市客廳，主打“民國(guó)文化牌”，兼具文化歷史底蘊(yùn)和現(xiàn)代時(shí)尚的休閑文化商街。

位置：位于南京市長(zhǎng)江路與太平北路交匯處;

規(guī)模：由17幢民國(guó)風(fēng)格建筑及”共和”“博愛”“新世紀(jì)”“太平洋”4個(gè)街心廣場(chǎng)組成，總面積3萬(wàn)多平方米;

案名：從征集的600多個(gè)方案中確定，1912 是民國(guó)元年;

定位：東方三采將南京1912定位于“城市客廳”，力圖成為白領(lǐng)、小資、文化人群、外籍人士、商務(wù)客人、游客消費(fèi)的“高尚休閑商業(yè)區(qū)”。

南京1912的設(shè)計(jì)風(fēng)格與總統(tǒng)府遺址建筑群總體風(fēng)貌保持一致?？偨y(tǒng)府是南京民國(guó)建筑風(fēng)貌的集中地;17幢建筑，其中5幢是原有的民國(guó)建筑，最高的只有三層樓，大多數(shù)建筑是兩層樓甚至是平房。

青灰色與磚紅色相間的建筑群，風(fēng)格古樸精巧，錯(cuò)落有致、呈L形環(huán)繞”總統(tǒng)府”;大多數(shù)新建筑中，無(wú)修飾與浮華的青磚既是墻體，又是外部裝飾，煙灰色的墻面上，勾勒了白色的磚縫，除此之外無(wú)任何修飾。

業(yè)態(tài)—以酒吧為主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，消費(fèi)檔次定位中高檔，注重國(guó)際一線品牌的引進(jìn)。

招商定位：招商方向主要定格在與旅游休閑相關(guān)的餐飲、酒吧、咖啡館、茶館、美容健身中心等國(guó)際頂尖品牌。國(guó)際一線品牌將占有40%的份額，國(guó)內(nèi)發(fā)達(dá)城市的一線品牌占有30%的份額，其余30%。

總結(jié)

選址：歷史文化資源、遺留建筑;

1912：與民國(guó)總統(tǒng)府一墻之隔;

民國(guó)文化為載體;

業(yè)態(tài)、定位上時(shí)尚、與建筑形成反差;

定位：旅游、外國(guó)人、本地高端白領(lǐng)、小資。

三、文化+商業(yè)

1、成都錦里商業(yè)休閑街

文化、商業(yè)與地產(chǎn)的融合，是巴蜀民風(fēng)民俗和三國(guó)蜀漢文化的民俗風(fēng)情街，號(hào)稱“成都版清明上河圖”。

體驗(yàn)式、休閑式、互動(dòng)式的旅游方式，符合現(xiàn)代游客的旅游需求。

在3個(gè)主題區(qū)域堅(jiān)持了主題和特色業(yè)態(tài)，再分別輔以其他業(yè)態(tài)，避免了相同業(yè)態(tài)過(guò)于集中，帶來(lái)消費(fèi)疲勞。

根據(jù)依附的地理空間所承載的文化內(nèi)涵來(lái)確立建筑的主題，錦里外部為明清古建筑風(fēng)格，與武侯祠現(xiàn)存的清代建筑融為一體。

錦里休閑街主要賣的是“文化”，是三國(guó)文化的代名詞，把文化與商業(yè)巧妙的融合起來(lái)，使顧客在體驗(yàn)文化的同時(shí)進(jìn)行消費(fèi)。

2、天津鼓樓商業(yè)街

集旅游、購(gòu)物、娛樂(lè)、展示、休閑風(fēng)情文化街。

占地約20萬(wàn)平方米，總投資12億元。

以青磚瓦房的明清建筑風(fēng)格為主，主體2至4層，高低錯(cuò)落。

商業(yè)街總體規(guī)劃呈十字型，南北向長(zhǎng)580米，東西向長(zhǎng)510米。

以新鼓樓為中心的鼓樓廣場(chǎng)，長(zhǎng)寬各81米，作敞開式設(shè)計(jì)。

廣場(chǎng)周圍分南街(天津風(fēng)情街)、北街(古董珠寶街)、東街(精品購(gòu)物街)等幾個(gè)部分，兼具旅游、購(gòu)物、娛樂(lè)、展示、休閑等多項(xiàng)功能。

目前入駐商業(yè)企業(yè)500家。

商業(yè)街由三部分構(gòu)成：南街(天津風(fēng)情街)、北街(古董珠寶街)、東街(精品購(gòu)物街)。

3、南鑼鼓巷

以胡同四合院為肌理、歷史文化為底蘊(yùn)、兼具品味人文環(huán)境的休閑旅游和文化創(chuàng)意的特色街區(qū)。

定位為集商業(yè)休閑、文化旅游、藝術(shù)品交易、文化創(chuàng)意為一體的特色商街，目前經(jīng)營(yíng)的商鋪主要為酒吧、餐飲及工藝品店。

除胡同文化之外，北京民俗文化以及現(xiàn)代休閑創(chuàng)意成為南鑼鼓巷特色商業(yè)街的最大亮點(diǎn)。

北京民俗文化：漢服文化、傳統(tǒng)茶藝、變臉、中幡、雜技、老北京傳統(tǒng)叫賣等;

現(xiàn)代藝術(shù)文化：花式調(diào)酒、非洲風(fēng)情舞蹈、先鋒音樂(lè)、經(jīng)典話劇等;

文化產(chǎn)品的展示：主題明信片、紀(jì)念戳、老北京傳統(tǒng)小吃、民間藝人現(xiàn)場(chǎng)制作手工藝品以及全國(guó)各地創(chuàng)意達(dá)人手工藝品。

總結(jié)：歷史建筑或仿古建筑;民俗文化;分塊;潮流元素，胡同。

四、藝術(shù)+商業(yè)

798藝術(shù)區(qū)

北京文化時(shí)尚創(chuàng)意先鋒基地，國(guó)內(nèi)最具國(guó)際影響力的藝術(shù)區(qū)。

“798藝術(shù)區(qū)”位于北京東北方向朝陽(yáng)區(qū)大山子地區(qū)，是50年代由蘇聯(lián)援建、東德負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)建造的重點(diǎn)工業(yè)頂目原國(guó)營(yíng)798廠等電子工業(yè)的廠區(qū)所在地。

自2002年開始，大量藝術(shù)家工作室和當(dāng)代藝術(shù)機(jī)構(gòu)開始進(jìn)駐這里，成規(guī)模地租用和改造閑置廠房，逐漸發(fā)展成為畫廊、藝術(shù)中心、藝術(shù)家工作室、設(shè)計(jì)公司、時(shí)尚店鋪、餐飲酒吧等各種空間的聚集區(qū)。

798藝術(shù)區(qū)已經(jīng)變成國(guó)內(nèi)最大、最具國(guó)際影響力的藝術(shù)區(qū)，并已成為了北京都市文化的新地標(biāo)。

798進(jìn)駐機(jī)構(gòu)除了畫廊/藝術(shù)中心/工作室外，餐飲業(yè)、時(shí)尚業(yè)、媒體產(chǎn)業(yè)、設(shè)計(jì)/廣告公司目前在園區(qū)中已經(jīng)占有很大的比重。

具有藝術(shù)氣息的特色餐飲、零售等商業(yè)配套已經(jīng)成為園區(qū)最主要的盈利點(diǎn)。

798藝術(shù)區(qū)已經(jīng)基本形成了以藝術(shù)為核心的生態(tài)系統(tǒng)：

藝術(shù)創(chuàng)作——園區(qū)發(fā)展的核心驅(qū)動(dòng)力。濃郁的創(chuàng)作氛圍使大量藝術(shù)家聚集在此，成為一切藝術(shù)活動(dòng)的源泉。

藝術(shù)交流——園區(qū)面向社會(huì)的營(yíng)銷窗口。大量的展覽、沙龍極大地提升了798的知名度和社會(huì)影響力。但展覽和藝術(shù)品交易的收益狀況一般。

衍生服務(wù)——園區(qū)主要的商業(yè)收入來(lái)源。特色餐館、酒吧、咖啡廳，創(chuàng)意家居、服飾店以及與藝術(shù)相關(guān)的書店等等，不僅豐富了園區(qū)的配套，增添了園區(qū)的活力，更為園區(qū)帶來(lái)了豐厚的租金回報(bào)。

五、主題+商業(yè)

1、美國(guó)洛杉磯City Walk

商業(yè)與電影主題的結(jié)合，以電影作為主題的休閑娛樂(lè)購(gòu)物中心。

City Walk(城市步道)是美國(guó)洛杉磯著名的休閑娛樂(lè)購(gòu)物中心;距離市區(qū)相距3公里，于93年對(duì)外開放;共有40多家專營(yíng)店、餐飲部和娛樂(lè)場(chǎng)所，總建面約為2.5萬(wàn)平米。

初期依托于奧斯卡典禮及電影主題活動(dòng)，逐漸形成了以電影為主題的歡慶廣場(chǎng);

目前已發(fā)展成為洛杉磯極具節(jié)慶氛圍及文化特色的休閑旅游區(qū)之一。

美國(guó)洛杉磯城市步道CITY WALK特征要素

2、天津音樂(lè)主題商業(yè)街

商業(yè)與音樂(lè)主題的結(jié)合

3、日本秋葉原動(dòng)漫商業(yè)街

商業(yè)與動(dòng)漫主題的結(jié)合（來(lái)源：商業(yè)地產(chǎn)學(xué)院）

第三篇：老北京特色商業(yè)街

北京商場(chǎng)打折：http:///beijing/mall

隆福寺街

如果您是美術(shù)愛好者，可以穿過(guò)隆福寺街到達(dá)美術(shù)館后街，這里有中國(guó)美術(shù)館，還有美術(shù)館對(duì)面的美術(shù)用品商店等著您的光臨。這里從畫筆顏料到紙張書籍 應(yīng)有盡 有，不管您是從事什么畫種的創(chuàng)作，這里的商品都能滿足您的需求，價(jià)格方面高中低檔都有。這里的畫框店品種齊全，還可來(lái)樣定做。位于這條街西側(cè)的竹 尾紙家值 得您一看，很多紙張是由日本進(jìn)口的，到了這里您會(huì)概嘆原來(lái)造紙也可以作成一門藝術(shù)。高高的柜臺(tái)之后，倚墻頂天而立的兩排架子上聚集了上千種的 紙，這些紙顏 色，肌理，克重均不相同，能夠在滿足您的創(chuàng)作需求的同時(shí)，激發(fā)您更多的創(chuàng)作靈感。用這里的特種肌理紙張做壁紙或燈罩來(lái)布置您的家也是不錯(cuò)的 主意。

地址：東城區(qū)美術(shù)館后街

新街口南大街

沿著新街口南大街開始游覽，這條街的小店似乎是按商品分類的。功能相同的商品聚集在集中的店里。樂(lè)器一條街，賣的都是各式各樣的樂(lè)器，提琴，吉 他，鋼琴等 一應(yīng)俱全，店家更是行家，熱情的演示介紹各類樂(lè)器，逛完這條街您不亞于上了一節(jié)音樂(lè)課，喜歡擺弄樂(lè)器的朋友一定要來(lái)這里切磋一下呦？還有很多 小店賣隨身 聽、MP3等小家電為主，也有部分音響出售，品牌有SONY、AIWA、PANISONIC等。價(jià)錢有商量。這里有很多音像商店，CD、VCD、DVD等 均有出售，價(jià)格方面相對(duì)合理，種類齊全。很多玩音樂(lè)的行家都喜歡到這里。

地址：西城區(qū)新街口

萊太花街

地處CBD商業(yè)區(qū)的萊太花街全長(zhǎng)300米，1000平方米的交易大廳和近百個(gè)店鋪都將用于經(jīng)營(yíng)鮮花和與花卉相關(guān)的業(yè)務(wù)。這里是花的世界，人在這里似乎只是配角，喜歡花的朋友可以來(lái)這里看看。花的價(jià)格也會(huì)令愛花人欣喜不已。地址：朝陽(yáng)區(qū)麥子店

東單銀街

從東單路口向北（東方廣場(chǎng)東北側(cè)）就是銀街了。銀街道路兩旁商店一個(gè)挨一個(gè)，以專賣店和外貿(mào)店居多，不管是店面裝修，裝飾布局還是商品都很有特色，很適合喜愛個(gè)性服飾的年輕人。

地址：東城區(qū)東單

秀水商業(yè)街

秀水街緊挨著友誼商店和使館區(qū)，這里是外國(guó)游客喜歡光顧的地方，倘佯在狹窄的小街里，琳瑯的服裝制品很快就會(huì)激發(fā)您的購(gòu)物熱情。在這個(gè)近三百米的胡

同內(nèi)，個(gè)體小店鱗次櫛比，經(jīng)營(yíng)的多為服裝飾品和絲織品，來(lái)這里“淘金”，砍價(jià)是必修課。您還可以看到許多來(lái)自俄羅斯和東歐的小商販們?cè)谂c攤主用不太流利的英語(yǔ)談 生意。

地址：朝陽(yáng)區(qū)建外

朝外大街

這也是近年來(lái)熱度逐年升高的商業(yè)聚集地之一，匯聚了豐聯(lián)廣場(chǎng)，華普商廈，藍(lán)島大廈，藍(lán)島西區(qū)商城等大型綜合商場(chǎng)，新修的雅寶市場(chǎng)也在這里，有時(shí)能 淘到一些 物美價(jià)廉的好東西。近來(lái)還新開業(yè)了旺市百利超市，但凡您家居建設(shè)所需要的用品都可在這里一次購(gòu)齊，超市開架自選型購(gòu)物讓您可以慢慢細(xì)細(xì)琢磨著挑 選，不用討 價(jià)還價(jià)，唇槍舌箭。即使不買東西隨便轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)也能發(fā)現(xiàn)很多裝扮家居的新鮮玩意。

地址：朝陽(yáng)門外大街

建國(guó)門外大街商業(yè)區(qū)

富于國(guó)際色彩的建國(guó)門外大街有著名的友誼商店，如果您因旅行時(shí)間短暫想要將所買物品一次購(gòu)齊，來(lái)這里吧！這里商品質(zhì)量好品種繁多，而且還可以買到 許多中國(guó) 的傳統(tǒng)特色商品，紡織品，珠寶，手工地毯，工藝品等。店內(nèi)熱情洋溢的店員都經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，可用多國(guó)語(yǔ)言接待您，回答外國(guó)朋友在購(gòu)物之余的各種疑 問(wèn)，這種無(wú) 障礙溝通也是您了解中國(guó)了解北京的好機(jī)會(huì)。穿過(guò)馬路對(duì)面就是賽特購(gòu)物中心，附近就是外籍人士情有獨(dú)鐘的秀水街市場(chǎng)。東行不遠(yuǎn)是貴友大廈，續(xù)向 東行就是國(guó)貿(mào) 商城，世界諸多知名大牌都在此設(shè)有專賣店。這一帶是星級(jí)酒店、高級(jí)寫字樓、使館區(qū)和外交公寓聚集地，很熱很熱的黃金地段呦！地址：朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)門外大街

琉璃廠

幾年來(lái)，西城區(qū)通過(guò)重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)西單西側(cè)和西單東南側(cè)，西單國(guó)際大廈、中銀大廈、首都時(shí)代廣場(chǎng)等一批大型商業(yè)、金融大廈相繼建成，著名的西單商 場(chǎng)、西單購(gòu)物中心、西單賽特商城、中友百貨等大型現(xiàn)代化商廈與“桂香村”食品店、萬(wàn)里鞋店、“元長(zhǎng)厚”茶莊等京城“老字號(hào)”競(jìng)展風(fēng)采。總建筑面積為３.５ 萬(wàn)多平方米的西單文化廣場(chǎng)是目前京城中心地區(qū)規(guī)模最大、環(huán)境良好和集休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物為一體的綜合文化活動(dòng)場(chǎng)所。

琉璃廠，始建于元代，明清時(shí)期發(fā)展成書市和古玩市場(chǎng)，大批文化名人與它結(jié)下不解之緣，許多歷史煙云都曾在這里聚散。琉璃廠歷盡滄桑，逐漸演變成具有濃郁民族特色的文化市場(chǎng)。

地址：長(zhǎng)安街小型街26胡同

大柵欄

“大柵欄”是北京最古老、最著名且又別具一格的古老街市和繁華的商業(yè)鬧市區(qū)，在1.26平方公里的范圍內(nèi)，保存著大量原汁原味的古老建筑。這些古老的建筑和發(fā)生在它們中間的“城南舊事”，都是古都北京重要的人文瑰寶和文化資源。

大柵欄處在古老北京中心地段，是南中軸線的一個(gè)重要組成部分，歷史上就是一個(gè)繁華的商業(yè)區(qū)。大柵欄已有580年的歷史。這條街的由來(lái)，要追溯到明代孝宗 弘治元年。當(dāng)時(shí)，北京有“霄禁”，為了防止盜賊隱藏在大街小巷之內(nèi)，由朝遷批準(zhǔn)，在北京很多街巷道口，建立了木柵欄。據(jù)清代《欽定令典事例》中記載，雍正 七年批準(zhǔn)的外城柵欄440座，乾隆18年批準(zhǔn)的內(nèi)城柵欄1919座，皇城內(nèi)欄196座。大柵欄原是廊房四條，因?yàn)檫@條胡同的柵欄制作出色，保留長(zhǎng)久，而且 又大一些而逐漸為京城所矚目，所以，大柵欄就成為這條胡同的名稱了。

大柵欄位于天安門廣場(chǎng)以南，前門大街西側(cè)，從東口至西口全長(zhǎng)275米。自明朝永樂(lè)18年（1420年）以來(lái)，經(jīng)過(guò)500多年的沿革，逐漸發(fā)展成 為店鋪林立的商業(yè)街了?，F(xiàn)在，在這條街上，分布著11個(gè)行業(yè)的36家商店，平均客流量15-16人，節(jié)假日20多萬(wàn)人。國(guó)內(nèi)提起北京前門大柵欄幾乎無(wú)人不 曉，就是在國(guó)際上也很有名氣，可以說(shuō)是聞名遐邇。在歷史上，雖有沉浮，但這條古老的商業(yè)街之所以能經(jīng)受580多年的歷史風(fēng)雨而不敗，自有它獨(dú)特的地方。老 北京有句順口溜叫“看玩意上天橋，買東西到大柵欄?！薄邦^頂馬聚元，腳踩內(nèi)聯(lián)升，身穿八大祥，腰纏四大恒”說(shuō)的都是早年間大柵欄的地位和繁華景象。

如今，除了喧囂一切都已改變，大柵欄在清除了封建糟粕后，出現(xiàn)的是一片商業(yè)街的景象，除了舊址老房的北京絲綢商店、瑞蚨祥綢布店、內(nèi)聯(lián)升鞋店、六必 居醬菜店、榮寶齋文房四寶還徐徐透出百年的光澤之外，同仁堂、張一元茶莊、長(zhǎng)春堂、月盛齋熟肉店都已經(jīng)門庭更新了；諸多外來(lái)的風(fēng)味飲食也各據(jù)一方，形 成 了新型的飲食文化特色。

在這里你可以買到一些傳統(tǒng)古樸的手工藝品，逛一逛別具情趣的百年老店，感受一下北京舊時(shí)的市井特色。當(dāng)然，買東西時(shí)可別忘了砍價(jià)。

地址：前門大街南

西單商業(yè)街

西單大街位于天安門的西側(cè)，宣武門的北側(cè)，與王府井、大柵欄并稱北京三大最著名的傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)。南起宣武門，北至靈境胡同，東臨橫二條東側(cè)，西達(dá)西輔路，覆蓋整個(gè)西單十字路，核心地段880米，延伸長(zhǎng)度5400米。這里‘商賈云集，人氣高漲’，日均 客流量20萬(wàn)以上，行業(yè)涉及百貨、餐飲、娛樂(lè)、金融等各個(gè)行業(yè)，年社會(huì)消費(fèi)品零售額60多億元，在北京市商業(yè)格局中具有舉足輕重的地位。西單在歷史上曾存 在過(guò)很多著名的文化場(chǎng)所和大型寺廟?，F(xiàn)北京圖書大廈和民航大樓一帶曾北京最古老的寺廟之一--雙塔慶壽寺的基地。

西單商業(yè)街位于北京城市的幾何中心位置。這條街南起宣武門，北至新街口豁口，全長(zhǎng)５.４公里，貫穿西單市級(jí)商業(yè)中心和西

四、新街口兩個(gè)區(qū)級(jí)商業(yè) 中心，是西城區(qū)商業(yè)、服務(wù)業(yè)最為集中、最為發(fā)達(dá)的地區(qū)。西單商業(yè)街商貿(mào)企業(yè)的社會(huì)消費(fèi)品零售額目前占全區(qū)總量的６０％以上，是北京市最繁華的商業(yè)街之

一。西單商業(yè)區(qū)目前有大型商場(chǎng)8家，占全市十分之一。其中西單商場(chǎng)銷售額居北京市大型商場(chǎng)之首，列全國(guó)前五名，西單商業(yè)區(qū)年銷售額45億 元以上。在這條寸土寸 金的土地上，先是建起了北京圖書大廈，成為了京城書迷的云集之地，接著有拆除了百花市場(chǎng)建成了地面為休閑場(chǎng)所，地下設(shè)有餐廳、市 場(chǎng)、電影院、保齡球館、游 泳池、攀巖和國(guó)內(nèi)最大的鏡宮的西單文化廣場(chǎng)，成為了長(zhǎng)安街沿線面積最大的文化娛樂(lè)場(chǎng)所。西單以商業(yè)為主，各種服務(wù)業(yè)同步配套發(fā) 展，呈現(xiàn)出交錯(cuò)經(jīng)營(yíng)的趨勢(shì)，市場(chǎng)定位按消費(fèi)群體劃分，商品檔次以中高檔為主，突出了“?！倍叭钡奶厣?，能滿足各階層人士的需要。

王府井大街

王府井大街，南起東長(zhǎng)安街，北至中國(guó)美術(shù)館，全長(zhǎng)約三華里，是北京最有名的商業(yè)區(qū)。自1996年開始對(duì)王府井進(jìn)行擴(kuò)建改造，如今投資10億多元改造的王府井大街已重新亮相，東方廣場(chǎng)成為它的另一大景觀。

第四篇：明光市特色商業(yè)街建設(shè)

明光市特色商業(yè)街建設(shè)

工作簡(jiǎn)報(bào)

第三期

明光市特色商業(yè)街建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室2011年10月26日 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

商業(yè)街管理技術(shù)規(guī)范（續(xù)）

根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)內(nèi)貿(mào)易行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（SB/T 10517-2009），商業(yè)街安全、管理。

一商業(yè)街消防：商業(yè)街內(nèi)建筑應(yīng)符合JGJ48-88的要求。商業(yè)街內(nèi)應(yīng)設(shè)有消防通道，有各種明顯規(guī)范的消防標(biāo)志，并符合GB15630的要求。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定要求，商業(yè)街內(nèi)應(yīng)配備消防設(shè)施，經(jīng)消防主管部門檢驗(yàn)合格。商業(yè)街內(nèi)應(yīng)設(shè)立消防組織，有火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，確保有效運(yùn)轉(zhuǎn)。易燃性、易爆性商品實(shí)物不得在商業(yè)街內(nèi)展示。

二商業(yè)街安全：商業(yè)街應(yīng)建立健全保安防范組織，商業(yè)街應(yīng)設(shè)有治安值班室。保安人員應(yīng)經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。要求保安員具有職業(yè)素質(zhì)，熟悉保安法律、消防、危險(xiǎn)物品管理和安全技術(shù)防范等知識(shí)，了解各類突發(fā)事件的處置方法，能有效地執(zhí)行保安守護(hù)、巡邏等業(yè)務(wù)。商業(yè)街管理機(jī)構(gòu)應(yīng)建立治安安全管理制度、消防安全檢查和監(jiān)督制度，并配合公安部門作好治安、消防、交通管理工作。商業(yè)街應(yīng)建立健全安全防范制度，建立突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，保證迅速啟動(dòng)。商

1業(yè)街有標(biāo)志明顯的緊急疏散撤離通道、安全出口、應(yīng)急照明設(shè)施等。

根據(jù)商業(yè)街的實(shí)際情況設(shè)計(jì)安裝安全設(shè)施，應(yīng)符合下列規(guī)定： 應(yīng)

安裝必要的報(bào)警裝置。應(yīng)安裝必要的視頻安防監(jiān)控裝置，對(duì)某些特別

活動(dòng)區(qū)域?qū)嵤┍O(jiān)視和錄像。條件的商業(yè)場(chǎng)所，周界防護(hù)設(shè)計(jì)應(yīng)符合下

列規(guī)定：營(yíng)業(yè)場(chǎng)所與外界相通的出入口，應(yīng)安裝入侵探測(cè)裝置、視頻

安防監(jiān)控裝置進(jìn)行監(jiān)視、錄像，回放圖像應(yīng)能清晰顯示進(jìn)出人員的體

貌特征。營(yíng)業(yè)場(chǎng)所宜安裝室外周界防護(hù)子系統(tǒng)。周界出入口宜配置電

動(dòng)門、應(yīng)急照明、視頻安防監(jiān)控裝置和出入口控制裝置。

三商業(yè)街管理：商業(yè)街管理機(jī)構(gòu)對(duì)商業(yè)街內(nèi)的市容環(huán)境衛(wèi)生與綠

化、公共秩序與交通安全、公共設(shè)施、商業(yè)經(jīng)營(yíng)等實(shí)施日常監(jiān)督管理，進(jìn)入商業(yè)街的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)服從商業(yè)街管理機(jī)構(gòu)的管理。商業(yè)街管

理機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)各職能主管部門在商業(yè)街內(nèi)執(zhí)行公務(wù)予以協(xié)助。商業(yè)街范

圍內(nèi)的座凳、花壇、雕塑、景觀小品、公共廁所、垃圾站及未歸口主

管部門管理的其它公共設(shè)施，由管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)或協(xié)調(diào)管理和維護(hù)。商

業(yè)街管理機(jī)構(gòu)執(zhí)行管理職能時(shí)應(yīng)秉承“公開、公正、公平”的辦事原

則，提高工作效率，維護(hù)管理當(dāng)事人的合法權(quán)益。建立商業(yè)街環(huán)境衛(wèi)

生管理制度，維護(hù)公共場(chǎng)所環(huán)境衛(wèi)生。在商業(yè)街內(nèi)，不應(yīng)隨地吐痰、棄口香糖、便溺，不應(yīng)隨意傾倒垃圾、污水及其他廢棄物。不應(yīng)擅自

拆除、遷移、占用、損毀、封閉環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施。裝卸貨物后必須及時(shí)

清理場(chǎng)地。督促落實(shí)環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任區(qū)內(nèi)的清掃保潔工作。制定商業(yè)街

綠化的相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)禁損害商業(yè)街綠化不應(yīng)在草坪、花壇等綠地內(nèi)設(shè)

攤、搭棚、堆物堆料、亂倒亂扔垃圾、排放污水污物、晾曬衣物。不

應(yīng)踐踏綠地、攀折樹枝、采花摘果、剪取種條、偷取草花和盆花、取

土堆土等行為。加強(qiáng)商業(yè)街環(huán)境保護(hù)，防止各種污染環(huán)境行為發(fā)生不

應(yīng)違反規(guī)定隨意安裝空調(diào)器、冷卻、廢氣處理等設(shè)施。加強(qiáng)商業(yè)街公

共秩序管理，使商業(yè)街安全有序。應(yīng)有限制各種損害商業(yè)街公共秩序、影響商業(yè)街容貌、擾亂商業(yè)街公共安全行為發(fā)生的制度規(guī)定。規(guī)范商

業(yè)街內(nèi)舉辦各種活動(dòng)的管理規(guī)定，建立完整的申報(bào)、審批、備案的工

作流程和制度。商業(yè)街內(nèi)不應(yīng)出現(xiàn)有礙商業(yè)街整體容貌的行為：

不應(yīng)擅自新建、擴(kuò)建、改建建筑物，進(jìn)行建筑物臨街立面裝修；不應(yīng)

擅自設(shè)置景觀燈光設(shè)施；不應(yīng)隨意設(shè)置戶外廣告，或者設(shè)置公益性宣

傳牌（欄）、宣傳標(biāo)語(yǔ)。商業(yè)街管理機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助交通管理部門做好該

路段的交通管理工作，使商業(yè)街內(nèi)及周邊地區(qū)交通有序。進(jìn)出商業(yè)街的所有車輛和行人應(yīng)當(dāng)遵守道路交通安全法律法規(guī)和該商業(yè)街交通管

理方案的有關(guān)規(guī)定。商業(yè)街管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助有關(guān)部門和單位做好公

共設(shè)施的日常管理和維護(hù)工作，發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施損壞的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)督促

有關(guān)部門和單位予以修復(fù)。商業(yè)街管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)商業(yè)街內(nèi)雕塑、景觀

小品等的日常維護(hù)以保持整潔干凈，達(dá)到美化便利的目的。管理機(jī)構(gòu)

對(duì)商業(yè)街內(nèi)的景觀燈光設(shè)施、各商店外立面燈光、樓宇內(nèi)部臨窗的燈

光設(shè)施和廣告設(shè)施等燈光系統(tǒng)實(shí)行統(tǒng)一管理，確保對(duì)燈光系統(tǒng)的有效

控制。商業(yè)街內(nèi)的公共設(shè)施不得隨意遷移、改動(dòng)；確需遷移、改動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)依法征得有關(guān)管理部門批準(zhǔn)。商業(yè)街管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)積極對(duì)外宣傳、推介商業(yè)街，組織、支持商戶開展主題商業(yè)文化活動(dòng)，提高商業(yè)街的知名度和吸引力。商業(yè)街管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商貿(mào)、工商等行政管理部

門做好商業(yè)街的發(fā)展規(guī)劃、市場(chǎng)調(diào)研、業(yè)態(tài)布局和業(yè)種引導(dǎo)、經(jīng)營(yíng)秩

序管理等工作。商業(yè)街管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)組織和指導(dǎo)商業(yè)街內(nèi)的商戶制定

商業(yè)街商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公約，引導(dǎo)商戶參加或者組建相關(guān)的行業(yè)協(xié)會(huì)，實(shí)行自律管理，維護(hù)業(yè)主、商戶的合法權(quán)益。商業(yè)街管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建

立和完善消費(fèi)者投訴渠道，及時(shí)調(diào)解商戶和消費(fèi)者之間的糾紛，保護(hù)

消費(fèi)者的合法權(quán)益，維護(hù)商業(yè)街良好的經(jīng)營(yíng)秩序。在商業(yè)街內(nèi)從事商

業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)守法經(jīng)營(yíng)、公平競(jìng)爭(zhēng)、文明經(jīng)商、誠(chéng)

信服務(wù)，保持商業(yè)街的業(yè)態(tài)定位，創(chuàng)建經(jīng)營(yíng)特色和服務(wù)品牌。有條件的商業(yè)街應(yīng)設(shè)立服務(wù)臺(tái)和指示導(dǎo)圖。服務(wù)臺(tái)配備專人負(fù)責(zé)，為消費(fèi)者

提供問(wèn)詢便利服務(wù)。商業(yè)街內(nèi)設(shè)置各類導(dǎo)向標(biāo)志或解說(shuō)標(biāo)牌，應(yīng)當(dāng)合理明確，采用符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的公共信息圖形符號(hào)和多國(guó)語(yǔ)言標(biāo)志。（摘

編，接上期）

報(bào)送：市政府李采友副市長(zhǎng)、市政府辦公室、市效能辦公室

抄送：明光市特色商業(yè)街建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位

責(zé)任編輯：明光市特色街商業(yè)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

地址：明光市女山路4號(hào)電話：8022698傳真：8022698

第五篇：石家莊特色商業(yè)街研究

淺析石家莊特色商業(yè)街發(fā)展情況

摘 要:商業(yè)街代表著一個(gè)地區(qū)的人文歷史，近年來(lái)，隨著石家莊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為了緊跟全國(guó)商業(yè)街建設(shè)的熱潮，石家莊提出了發(fā)展特色商業(yè)街，重點(diǎn)發(fā)展16條特色商業(yè)街，這不僅可以保存我市的歷史文化，還能提高我市的知名度，能夠?qū)⒔ㄖ幕c人文完美結(jié)合。由于我市特色商業(yè)街的建設(shè)起步較晚，經(jīng)驗(yàn)不足，仍存在一些問(wèn)題，因此，本文在深入調(diào)查、研究論證的基礎(chǔ)上完成了這篇調(diào)研報(bào)告，以對(duì)我市特色商業(yè)街的建設(shè)起到有利作用。本文簡(jiǎn)述石家莊16條特色商業(yè)街的發(fā)展現(xiàn)狀，分析了存在的問(wèn)題，借鑒國(guó)內(nèi)外商業(yè)街的經(jīng)驗(yàn)，試圖對(duì)石家莊商業(yè)街的建設(shè)提出可行的建議。關(guān)鍵詞: 特色商業(yè)街 配套功能 石家莊 引言

商業(yè)街不僅可以展示一個(gè)城市的發(fā)展水平，而且是城市商業(yè)功能最集中的表現(xiàn)，是城市必不可少的組成部分。建設(shè)商業(yè)街可以促進(jìn)商業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)居民消費(fèi)多樣化，完善城市功能，提升政府對(duì)城市形象的改善。隨著全國(guó)各地商業(yè)街建設(shè)的進(jìn)程加快，石家莊也積極投入到建設(shè)商業(yè)街的潮流中去。在2008年開始進(jìn)行的“三年大變樣”工程中，明確提出了將建設(shè)特色商業(yè)街作為拉動(dòng)省會(huì)經(jīng)濟(jì)、豐富人民生活的重要一環(huán)。2010年8月16日晚，石家莊市重點(diǎn)打造的12條特色商業(yè)街區(qū)、夜市在民生路歷史文化長(zhǎng)廊舉行了集中開街儀式。截止到2013年底，石家莊共有16條特色商業(yè)街，集購(gòu)物、酒吧、風(fēng)味小吃、休閑娛樂(lè)等內(nèi)容于一體。然而在發(fā)展過(guò)程中也出現(xiàn)了些問(wèn)題，如追求大型化、發(fā)展盲目化、注重形象化等，這就為研究如何才能提高石家莊特色商業(yè)街的發(fā)展提出了必要性和緊迫性。國(guó)內(nèi)外特色商業(yè)街發(fā)展情況及借鑒

2.1 國(guó)際特色商業(yè)街發(fā)展情況

歐美的商業(yè)街大多都是在傳統(tǒng)建筑的基礎(chǔ)上形成的，內(nèi)部裝修現(xiàn)代化，體現(xiàn)時(shí)代的潮流，還通過(guò)設(shè)立噴泉、花草、藝術(shù)街燈等營(yíng)造優(yōu)美雅致的環(huán)境。經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)上有自營(yíng)和租賃。自營(yíng)模式的國(guó)際典型代表是美國(guó)紐約第五大道上的薩克斯第五大道百貨，它是由紐約第34街各自獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的兩家零售店創(chuàng)辦的，是世界最頂級(jí)的百貨公司之一，以銷售最高品質(zhì)的男女服裝、珠寶等奢侈品為主，與時(shí)尚生活方式相結(jié)合的個(gè)性化專業(yè)百貨店。租賃模式的國(guó)際典型代表是位于英國(guó)倫敦的新邦德街，它的租金已經(jīng)超過(guò)了巴黎的香榭麗舍大道，租金世界排名第四，是歐洲租金最貴的商業(yè)街，其高端物業(yè)租金達(dá)每平方946鎊。如此高的租金還會(huì)有商 1

家愿意去支付，不僅是因?yàn)樯虡I(yè)街的巨大客流，更是因?yàn)樵陧敿?jí)商業(yè)街的店鋪能代表具有國(guó)際品牌的形象。

2.2 國(guó)內(nèi)特色商業(yè)街發(fā)展情況

近年來(lái)，我國(guó)特色商業(yè)街也發(fā)展迅速，目前縣級(jí)以上特色商業(yè)街達(dá)3000條以上，比較有名的就有180多條，比如北京王府井、香港旺角、重慶解放碑等。由于是借鑒國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，所以國(guó)內(nèi)特色商業(yè)街也是兩種經(jīng)營(yíng)模式，即自營(yíng)模式和租賃模式。自營(yíng)模式的典型是位于北京王府井大街的北京市百貨大樓，是1955年建立的新中國(guó)首家大型百貨零售店，至今仍是中國(guó)規(guī)模大、效益好、知名度高的商業(yè)企業(yè)。北京百貨大樓之所以在王府井大街上能夠長(zhǎng)久經(jīng)營(yíng)下去，主要在于其在企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理理念與時(shí)俱進(jìn)，能夠迎合消費(fèi)者的需要，引進(jìn)多種配套服務(wù)項(xiàng)目，從傳統(tǒng)百貨向現(xiàn)代百貨轉(zhuǎn)變。租賃模式的成功例子是位于香港的銅鑼灣羅素街，該特色商業(yè)街的商鋪?zhàn)饨鹪?012年高達(dá)952元每英尺，在全球最貴租金街道中排名靠前。

2.3 國(guó)內(nèi)外特色商業(yè)街的經(jīng)驗(yàn)與啟示

從國(guó)際上看，世界著名的商業(yè)街都在一定程度上有相同點(diǎn)：一流的硬件設(shè)施、多種業(yè)態(tài)滿足消費(fèi)者需求、較高的營(yíng)運(yùn)管理水平、高層次的歷史文化等。從國(guó)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，特色商業(yè)街發(fā)展比較成功的地方其功能區(qū)域劃分比較明確、交通非常發(fā)達(dá)，也比較注重業(yè)態(tài)上的互補(bǔ)，融合了旅游、餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物等業(yè)態(tài)。因此，結(jié)合國(guó)內(nèi)外特色商業(yè)街的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，石家莊市作為河北省的省會(huì)城市，在建設(shè)特色商業(yè)街時(shí)應(yīng)吸取其成功經(jīng)驗(yàn)，在發(fā)展時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：堅(jiān)持消費(fèi)者的市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，吸引投資者、商戶提供商品和服務(wù)，進(jìn)而吸引消費(fèi)者；政府加強(qiáng)引導(dǎo)，主要是為商業(yè)街創(chuàng)造良好的硬件設(shè)施和政策環(huán)境，而不是全權(quán)包辦，避免“尋租”情況發(fā)生；促進(jìn)商業(yè)街發(fā)展的專業(yè)化、合理化，劃分不同的特色區(qū)域，推出多樣化發(fā)展模式。石家莊市特色商業(yè)街整體情況

石家莊從2010年3月開始重點(diǎn)打造13條風(fēng)格迥異、匠心獨(dú)造的精品特色商業(yè)街。除了石家莊為發(fā)展夜經(jīng)濟(jì)打造的13條商業(yè)街區(qū)以外，熱情好客的石家莊人還盤點(diǎn)了三條的特色商街，分別是北人字街名品時(shí)尚購(gòu)物一條街、清真寺街民族商業(yè)文化特色街、高東古玩珍寶一條街。因此，到2014年為止，共有16條特色商業(yè)街，商業(yè)街區(qū)有東風(fēng)路的華夏服飾街、廣安街的不夜街、石門1925國(guó)際文化創(chuàng)意街區(qū)、聯(lián)邦明珠商業(yè)街、懷特富強(qiáng)商業(yè)街、清真寺街民族商業(yè)文化特色街。飲食街區(qū)有北大街的海鮮特色街、閩江道的休閑餐飲風(fēng)情街。休閑街區(qū)有北人字街名品時(shí)尚購(gòu)物一條街。酒吧街區(qū)只有一條南小街酒吧街。民俗文化街區(qū)有民生路 的民俗文化街、高東古玩珍寶一條街。夜市4個(gè)分別是新石中路夜市街、綠蔭廣場(chǎng)夜市、濱河街夜市、人民廣場(chǎng)夜市。

下面就商業(yè)街、飲食街區(qū)、休閑街區(qū)、酒吧街、民俗文化街和夜市的典型例子做簡(jiǎn)要概述。

南小街是一條以酒吧為特色的商業(yè)街，北起中山路、南至裕華路，全長(zhǎng)858米，東有火車站，西有新百?gòu)V場(chǎng)、南有省藝術(shù)中心，北有東方購(gòu)物中心，位于石家莊市中心，離老火車站較近，地理位置優(yōu)越。隨著商業(yè)及城市經(jīng)濟(jì)逐漸沿中山路輻射，特別是自強(qiáng)路發(fā)展成省會(huì)唯一一條金融街后，南小街逐漸形成以白領(lǐng)、金領(lǐng)消費(fèi)為主的重要場(chǎng)所。整個(gè)商業(yè)街區(qū)將融合藝術(shù)、酒吧與購(gòu)物三種不同的亮點(diǎn)，是集“青春活力”、“藝術(shù)文化”、“金海商富”、“異域風(fēng)情”、“尊貴品位”為一體的酒吧休閑一條街。

東風(fēng)路的華夏服飾街于2010年年底正式開街，位于東風(fēng)路西段，東起平安大街，西至橋頭街。是石家莊開業(yè)的首條服裝特色街，全長(zhǎng)900米，由橋東區(qū)籌資520萬(wàn)元興建。經(jīng)過(guò)整體規(guī)劃后的東風(fēng)路華夏服裝街，沿街商戶達(dá)150余家，其中服裝業(yè)約占88%，主要經(jīng)營(yíng)男裝、女裝、童裝、運(yùn)動(dòng)休閑裝等，其中，有40%經(jīng)營(yíng)一線知名品牌，包括李寧、安踏、特步、卡帕、耐克、喬丹、匹克、CBA、七匹狼、海瀾之家等眾多知名品牌。

民生路的民俗文化街的建筑基本都是青磚灰瓦，在這些特色的建筑里經(jīng)常舉辦畫展、歷史展，讓人們能夠回憶起民國(guó)時(shí)期石家莊。不僅如此，還能從這灰磚青瓦中看場(chǎng)舊電影、聽聽民國(guó)時(shí)期的叫賣聲、品品茶香，吸引了很多的市民前往消費(fèi)，尤其是很多老年人相聚于此，談些民國(guó)風(fēng)情建筑，暢聊當(dāng)年的往事。

北大街的海鮮特色街是一條有名的飲食特色街，在這里昂貴的海鮮成為了大排檔中的主餐，從車水馬龍的新華路轉(zhuǎn)到并不寬敞的北大街，看到一溜兒整齊的大排檔，每一個(gè)門前都放著一盆盆鮮活的海物，螃蟹、牡蠣、海螺、多寶魚、平魚等海產(chǎn)品。這條街上燈籠高懸，燈光明媚，街深處，除了數(shù)十家整齊劃一的海鮮小吃車、海鮮大排檔，還聚集了大大小小20多家經(jīng)營(yíng)海鮮的餐館。一個(gè)人三五元就可嘗嘗海鮮，十來(lái)個(gè)朋友，三四百元即可來(lái)個(gè)海鮮大全宴。平民價(jià)位吃到代表高檔的海鮮，當(dāng)然會(huì)吸引到里一層外一層的老饕，他們從這個(gè)城市的各個(gè)角落聚到這里盡情地享受海貨。

綠蔭廣場(chǎng)夜市位于中華大街北端，全長(zhǎng)200米，廣場(chǎng)總面積1.9公頃，全部進(jìn)行亮化，南北兩端建設(shè)了兩座標(biāo)志性街標(biāo)，設(shè)置了治安廳，安裝了電子監(jiān)控，為附近市民提供了夜間消閑消費(fèi)的場(chǎng)所。2002年5月11日建成并對(duì)市民開放。有16米高的“燕趙雄風(fēng)”大型雕塑，使 3

市民在娛樂(lè)休閑之時(shí)不忘卻對(duì)歷史的追憶，有鏤空墻、扇面景架為廣場(chǎng)增添幾分優(yōu)雅之氣，景架下擺放的象棋桌、椅，吸引了許多象棋愛好者。

石家莊石門1925國(guó)際文化創(chuàng)意街坐落在建華南大街與東崗路交口處，是1925年石家莊建市元年的建筑群所在地，到處都是青灰色的磚、翹檐斗拱，錯(cuò)落不一，與周圍相比有很強(qiáng)的獨(dú)特性，市井文化與流行元素的很好地結(jié)合，2011年8月開始營(yíng)業(yè)，總體建筑面積6萬(wàn)8千平方米，融合了不同風(fēng)格的店鋪，幾個(gè)街區(qū)由主街和店鋪組成，其中主街寬8米，店鋪數(shù)量200多家。屬于綜合商業(yè)街模式，在結(jié)構(gòu)上具有現(xiàn)代商業(yè)街的綜合化功能，更能為消費(fèi)者提供綜合性的服務(wù)，集購(gòu)物、飲食、娛樂(lè)、寫字樓等多種功能于一體。因此，大石門飲食文化步行街在定位上更加明確，是河北省首家專項(xiàng)主題文化商業(yè)街區(qū)，成為貫穿這條特色商業(yè)街的主線。無(wú)論項(xiàng)目的建筑形態(tài)、風(fēng)格、環(huán)境氛圍的營(yíng)造，還是步行街的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)都散發(fā)著濃郁的民俗文化氣息。石家莊特色商業(yè)街存在的問(wèn)題

4.1 商業(yè)街的特色不明顯

石家莊市的一些特色商業(yè)街在業(yè)態(tài)上的定位不明確，雖然有統(tǒng)一的規(guī)劃，但是監(jiān)管的不力導(dǎo)致什么賺錢開什么店的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，只是一味突出現(xiàn)代商業(yè)，沒(méi)有綜合考慮石家莊市的歷史文化特色，使得商業(yè)街內(nèi)展現(xiàn)不出石家莊的歷史風(fēng)貌。此外，商業(yè)街作為城市商業(yè)活動(dòng)的重要場(chǎng)所，需要體現(xiàn)其綜合性和一定的專業(yè)性，由于政府著重加快商業(yè)街發(fā)展速度，缺乏對(duì)商業(yè)街的制定具體的規(guī)章制度和差異化管理，導(dǎo)致商業(yè)街趨同發(fā)展現(xiàn)象較為突出、發(fā)展方向比較盲目，這種沒(méi)有明確的市場(chǎng)定位，特色不明顯阻礙了石家莊特色商業(yè)街的發(fā)展。

4.2 功能配套不完善

石家莊商業(yè)街的基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全，座椅、休息亭等休息設(shè)施仍是供不應(yīng)求，這些人性化的設(shè)備可以提高商業(yè)街的空間質(zhì)量，還能增加消費(fèi)者停留的時(shí)間，從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮應(yīng)完善這類配套的基礎(chǔ)設(shè)施。此外，雖然石家莊市商業(yè)街的購(gòu)物環(huán)境一定程度上得到了改善，但是石家莊還沒(méi)有一條真正稱得上檔次高、功能齊、配套好的商業(yè)街。尤其是地處核心商圈的商業(yè)街存在交通擁擠、綠化美化景觀較少、休閑娛樂(lè)設(shè)施場(chǎng)所不夠、飲食檔次低等設(shè)施不配套的問(wèn)題，使得石家莊特色商業(yè)街的競(jìng)爭(zhēng)力不高，在一定程度上制約了商業(yè)街檔次的提高。

4.3 管理機(jī)制落后

石家莊商業(yè)街的管理以傳統(tǒng)管理為主，現(xiàn)代化的管理模式還沒(méi)有完全引入其中，管理手段相對(duì)滯后。同時(shí)，現(xiàn)有商業(yè)街的管理以行政管理(街道辦事處)為主，行業(yè)管理(行業(yè)協(xié)會(huì))沒(méi)有得到重視，缺乏行業(yè)自律機(jī)制的監(jiān)管，從而使得商業(yè)街在經(jīng)營(yíng)、環(huán)境、治安等方面存在一定問(wèn)題，缺乏統(tǒng)一布局，沒(méi)有統(tǒng)一定點(diǎn)劃線、指定攤位，有的零散攤點(diǎn)甚至進(jìn)行亂搭亂建、亂堆雜物，使得商業(yè)街內(nèi)及周邊道路不通暢、環(huán)境臟亂差，嚴(yán)重阻礙了商業(yè)街營(yíng)運(yùn)水平的提高。

4.4 布局不合理

商業(yè)街應(yīng)是集商品零售、餐飲服務(wù)、文化旅游等為一體的，多為一些中小店鋪，為了匯聚人氣、財(cái)氣，應(yīng)與商業(yè)中心相互協(xié)調(diào)，不應(yīng)過(guò)于集中。而石家莊市特色商業(yè)街主要分布在一環(huán)以內(nèi)，主要集中在石家莊的橋東區(qū)和裕華區(qū)，其中像中山路、民族路、南花園等幾條主要綜合性商業(yè)街均分分布在火車站附近，使得土地利用強(qiáng)度過(guò)高，不利于綜合利用城市土地資源，使得全市商業(yè)街的數(shù)量、質(zhì)量在空間布局上有很大差異，一定程度上造成交通擁堵、配套設(shè)施不充足等問(wèn)題，阻礙了商業(yè)街的發(fā)展。

4.5 社會(huì)服務(wù)水平低

石家莊特色商業(yè)街功能主要集中于購(gòu)物、餐飲等消費(fèi)方式，缺乏休閑、文化性消費(fèi)等服務(wù)，例如，缺乏專業(yè)、統(tǒng)一的酒吧街和特色服裝、藝術(shù)裝飾品等店鋪，僅僅處于一個(gè)較低水平的模仿和復(fù)制層次建設(shè)，忽略了消費(fèi)者的需求，針對(duì)新起的目標(biāo)客戶群，應(yīng)提高社會(huì)服務(wù)水平，重視知識(shí)性和文化性消費(fèi)，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，滿足消費(fèi)者尤其是年青消費(fèi)群體的消費(fèi)需求，不斷豐富商業(yè)街的種類。石家莊特色商業(yè)街未來(lái)發(fā)展的對(duì)策建議

5.1 增強(qiáng)商業(yè)街的特色，注重文化消費(fèi)

首先，要重視文化在商業(yè)街發(fā)展中的重要地位。文化是歷史的積累、消費(fèi)者的認(rèn)可，結(jié)合歷史文化和現(xiàn)實(shí)可以很好的創(chuàng)造適合當(dāng)?shù)叵M(fèi)者需求的產(chǎn)品和服務(wù)，不僅可以展示商貿(mào)景觀，而且可以宣傳石家莊的歷史特色。具體的方法例如，可以開展豐富的宣傳石家莊歷史文化的活動(dòng)，介紹商業(yè)街店鋪的創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷，或是有意識(shí)地營(yíng)造特殊的文化氣氛來(lái)展示自己店鋪的特色，提高經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的多樣性。其次，構(gòu)建商業(yè)街的雕塑也可以提高商業(yè)街的特色，彰顯石家莊人文個(gè)性。最后，多進(jìn)行一些文化活動(dòng)。結(jié)合石家莊的歷史開展傳統(tǒng)歷史活動(dòng)，容易得到消費(fèi)者的認(rèn)同，吸引客流量，增加消費(fèi)群體的參與性，在活動(dòng)的同時(shí)對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行展銷，5

帶動(dòng)商業(yè)街發(fā)展。

5.2 加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)，提高綜合服務(wù)

據(jù)測(cè)算，一般消費(fèi)者連續(xù)逛街購(gòu)物的疲勞時(shí)間最多為2個(gè)小時(shí)，也就是可逛1萬(wàn)平方米營(yíng)業(yè)面積的商場(chǎng)，中老年顧客還要比這個(gè)水平更低，因此，在規(guī)劃配套功能時(shí)，考慮加入休閑、娛樂(lè)、餐飲等綜合服務(wù)功能，完善休息一類基礎(chǔ)設(shè)施，會(huì)增加消費(fèi)者停留的時(shí)間，最終達(dá)到促成更多交易的效果。因此，石家莊特色商業(yè)街在建設(shè)過(guò)程中要綜合考慮配套功能規(guī)劃，為消費(fèi)者提供更多的綜合服務(wù)，使石家莊特色商業(yè)街健康持續(xù)地發(fā)展下去。

5.3 加強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，完善管理制度

十八大提出要將市場(chǎng)作為資源配置的決定性力量，而市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是競(jìng)爭(zhēng)的經(jīng)濟(jì)，為了促進(jìn)商業(yè)街的健康發(fā)展，在開發(fā)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)推行公開、公平、公正原則下的正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，不斷加強(qiáng)自我完善。強(qiáng)化招商優(yōu)惠政策，吸引名牌名店入駐可以吸引更多的品牌商家入駐，進(jìn)一步調(diào)整石家莊特色商業(yè)街的業(yè)態(tài)，提升特色街的品位，進(jìn)而增強(qiáng)石家莊特色商業(yè)街的競(jìng)爭(zhēng)力。此外，要完善政府的管理機(jī)制建設(shè)，在放開市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)節(jié)的同時(shí)，也要制定一系列的管控措施，保證特色商業(yè)街的秩序健康有序。

5.4 合理規(guī)劃布局，優(yōu)化資源配置

特色商業(yè)街要進(jìn)行定位規(guī)劃，這主要有類型定位和消費(fèi)對(duì)象定位，認(rèn)真分析城市商業(yè)狀況和發(fā)展?jié)摿?，選擇合適的發(fā)展類型。石家莊特色商業(yè)街的消費(fèi)對(duì)象可以分為高、中、低三個(gè)檔次，要根據(jù)多樣的市場(chǎng)需求對(duì)三個(gè)檔次所占比例進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，從而優(yōu)化商業(yè)資源配置，提高商業(yè)組織化程度。根據(jù)我市具體情況，還應(yīng)考慮現(xiàn)存的商業(yè)營(yíng)銷氛圍和顧客的消費(fèi)習(xí)慣情況以及目標(biāo)購(gòu)客的人口流向，滿足居民的購(gòu)物需求。

5.5 引進(jìn)新業(yè)態(tài)，提高服務(wù)水平

隨著市場(chǎng)化程度的提高，零售業(yè)態(tài)也應(yīng)該不斷與時(shí)俱進(jìn)。商業(yè)街的業(yè)態(tài)配置應(yīng)與日標(biāo)顧客的消費(fèi)水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)相適應(yīng)，提高知識(shí)性和文化類消費(fèi)服務(wù)，使得這些新興業(yè)態(tài)更能適應(yīng)目標(biāo)客戶的消費(fèi)觀念和購(gòu)買行為，滿足消費(fèi)者日益增長(zhǎng)的個(gè)性化的需求。因此，商業(yè)街的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)街區(qū)內(nèi)的業(yè)態(tài)、業(yè)種進(jìn)行合理的規(guī)劃和引導(dǎo)，使之形成商業(yè)街的主業(yè)和特色，通過(guò)規(guī)模效應(yīng)促進(jìn)商業(yè)街的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。比如，引導(dǎo)有實(shí)力的連鎖企業(yè)和著名品牌進(jìn)入商業(yè)街，實(shí)現(xiàn)新型商業(yè)與傳統(tǒng)商業(yè)的有機(jī)結(jié)合，提高社會(huì)服務(wù)水平，滿足新興消費(fèi)群體的需求。

小 結(jié)

本文結(jié)合大量的文獻(xiàn)和資料，對(duì)石家莊特色商業(yè)街的發(fā)展現(xiàn)狀和問(wèn)題進(jìn)行了簡(jiǎn)要分析，認(rèn)為石家莊特色商業(yè)街發(fā)展中主要存在的問(wèn)題有商業(yè)街的特色不明顯、功能配套不完善、管理機(jī)制落后、布局不合理、社會(huì)服務(wù)水平低，進(jìn)而針對(duì)這些存在的問(wèn)題給出了對(duì)策建議，主要有增強(qiáng)商業(yè)街的特色，注重文化消費(fèi)；加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)，提高綜合服務(wù)；加強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，完善管理制度；合理規(guī)劃布局，優(yōu)化資源配置；引進(jìn)新業(yè)態(tài)，提高服務(wù)水平。由于本人知識(shí)有限，對(duì)材料的搜集不夠完整，仍有存在許多不足之處，僅是對(duì)石家莊特色商業(yè)街的淺析，今后將更多關(guān)注石家莊特色商業(yè)街的發(fā)展，以期進(jìn)行更深入的研究。

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