第一篇：國內(nèi)16個特色商業(yè)街大考察

國內(nèi)16個特色商業(yè)街大考察

目錄

一、北京煙袋斜街：線性的街道，呈東西走向...........................................................................1

二、北京三里屯步行商業(yè)街區(qū)：魚骨形開放空間.......................................................................3

三、北京蘋果社區(qū)二十二院街：天井式的街道坊院商街...........................................................6

四、天津老城廂：低密度的胡同肌理，棋盤式的格局路網(wǎng).......................................................8

五、上海新天地：“外鋪內(nèi)里”的巷道和里弄空間...................................................................10

六、上海海上海：五個塊狀院落，沿正交網(wǎng)格鋪開.................................................................12

七、上海朱家角古鎮(zhèn)步行商業(yè)街區(qū)：多角、多彎、多弄、多巷的空間肌理.........................14

八、杭州玉鳥流蘇：五種組團，獨具村落感.............................................................................16

九、嘉興梅灣街區(qū)：三面環(huán)水，具有邏輯和開放性.................................................................18

十、嘉興月河街區(qū)：水格網(wǎng)交錯，劃分南北兩片區(qū).................................................................21

十一、西安騾馬市：以“街”作為動線，串聯(lián)形態(tài)各異的商業(yè)空間.....................................24

十二、西安書院門：東西向橫街，古文化氣息濃厚.................................................................26

十三、西安慈恩鎮(zhèn)：“回”字型圍合，展現(xiàn)濃郁市井文化.......................................................29

十四、成都錦里：三段式過渡呈現(xiàn)中國古代街巷的空間韻律.................................................31

十五、成都文殊坊：丁字型街道，九街十廟、庭院藝坊.........................................................34

十六、成都寬窄巷子：“魚刺”狀街巷，寬、窄、井巷子兵營式布局...................................35

一、北京煙袋斜街：線性的街道，呈東西走向

北京煙袋斜街位于什剎海前海，是北京最古老的一條商業(yè)步行街。煙袋斜街占地面積1萬2千平方米，總建筑面積3萬4千平方米。

煙袋斜街東口在鼓樓前大街路西，西到銀錠橋的北邊，西口和鴉兒胡同的東口相接。其周邊城市肌理較小，空間緊湊。什剎海位于街道的西側(cè)，作為區(qū)域中最引入注目的自然要素。煙袋斜街街區(qū)中段的北面緊靠道觀廣福觀，曾是朝廷管理全國道觀的地方。

1、外部開放空間

線性空間

煙袋斜街主要空間是一條線性的街道，街道基本呈東西走向。整個步行商業(yè)街區(qū)的形狀像一只大煙袋，其東口是煙袋嘴，西口為煙袋鍋。在形態(tài)上它并不是純粹的直線，而有折線的轉(zhuǎn)拐，經(jīng)過兩折，三段折線與一條背街組成。

煙袋斜街全長232米，第一段轉(zhuǎn)折出現(xiàn)在40米左右，這一段建筑為兩層，街道寬度4米左右，D/H在1/2，街道空間較為緊迫和狹長，北面的建筑作為街道的底景，暗示前段有個未知的空間，誘導(dǎo)著人們前進。

第二段折線的街道長度40米，與第小一段街道基本無異，只是街面寬度變得更為狹窄，普遍在3米左右，空間更為狹窄和緊湊。

在第一個轉(zhuǎn)折處，有巷道連接通向街道北側(cè)的四合院一街中路北側(cè)的道觀廣福觀。轉(zhuǎn)過第二個彎后來到街道的第三段，也是街道的主體部分，空間突然開闊起來。兩側(cè)的商鋪普遍為一層，街道寬度變?yōu)?米，街道高寬比變?yōu)?：1，尺度非常親切宜人。

面空間

整條街道雖然有線性的折拐，但卻并沒有開敞的空間節(jié)點，只在街道的第三段折拐的前部有一個稍顯寬闊的開口通往另外一條南側(cè)的背街。

2、建筑實體空間

兩側(cè)建筑尺度較小，面寬約6米，進深約4米，彼此緊挨著呈線性排列。多為仿古的明清風(fēng)格建筑，青磚、灰瓦、坡屋頂。建筑普遍為一層，古色古香，檐口高度不超過6米。

街上店鋪林立，漆紅的牌匾與其上燙金色的店鋪名稱，門前掛著大大小小的幌子，商業(yè)氛圍非常濃厚。地面整齊的地磚明顯是現(xiàn)代修葺后的。店面前古色古香的木頭門墻、檐口和額枋又打造出街道側(cè)立面特有的歷史痕跡。

二、北京三里屯步行商業(yè)街區(qū)：魚骨形開放空間

三里屯步行商業(yè)街區(qū)位于北京朝陽區(qū)東部，三里屯分為南北兩個區(qū)。北區(qū)靠近大使館，主要為高級住宅區(qū)南區(qū)臨近酒吧街，主要是零售、娛樂、文化的綜合性功能相結(jié)合的城市時尚體驗區(qū)。

街區(qū)于年建成，其中南區(qū)占地面積約3萬5千平方米，建筑面積7萬2千平方米。開放多樣與公共空間的線性流動，是三里屯步行商業(yè)街區(qū)最大的特征。

1、外部開放空間

線性空間

南區(qū)街道空間結(jié)構(gòu)是魚骨型，南北走向貫穿街區(qū)的主街上并列排著5條東西向的次街。南區(qū)由16棟多為一層的低層建筑組成。被步行道、小徑、庭院環(huán)繞，形成開放的都市商業(yè)購物廣場。

南北向的主街長200米，寬10米左右，街道寬高比約為0.6:1。相對而言，兩側(cè)建筑對道路的限定是比較強的。沿著主街向前走50米左右，來到了片區(qū)的中央廣場，長寬都約為30米的尺度宜人的主廣場。

主廣場正前面的蘋果標(biāo)志格外耀眼，那是置于兩側(cè)建筑之上騎樓，暗示著朝前行進。穿過騎樓后的主街與原來的主街向西移動了20米，與街區(qū)外的城市干道相接，形成貫通的態(tài)勢。主街的結(jié)尾又呈現(xiàn)向外擴大的梯形，表示著主街的終點。

城市干道連通到三里屯街區(qū)的北區(qū)。東西向的次要街道長約140米，街道寬度在3一5米，空間給人的感受更為狹窄，營造出中國古老巷道的空間尺度感。

面空間

街區(qū)的入口呈現(xiàn)喇叭型，東側(cè)建筑的切角吸引人們前來。主廣場上四周有座椅，中央有噴泉、供來游玩購物的人漫步、休憩、暢游、觀景、閑坐、溜冰、還可以選擇在噴泉中嬉戲。主廣場上的社區(qū)中心一橙色大廳，是各種社區(qū)活動、展示和表演的場所。

2、建筑實體空間

建筑實體呈塊條狀分布，邊長從10余米到50余米，大小不等。由于建筑的幾何折線化的切割方式，使東西向的次街兩側(cè)的垂直界面的參差不齊，空間開合變化尤為明顯，形成若干個讓人觀賞駐留的小空間。

建筑二層有連通的廊道，一來增加了商業(yè)空間的連通性，限定了由于建筑的折線外邊界所形成場空間的隱性邊界，使若干小的空間節(jié)點具有完整的形態(tài)。同時二層的建筑沿柱網(wǎng)軸線向內(nèi)縮進，形成若干個開放平面，讓人們有休憩的空間，結(jié)合店鋪的不同功能，把室外平臺充分利用了起來，變成室外餐飲平臺。

三里屯南片區(qū)的建筑特色也格外鮮明。建筑外皮是玻璃與金屬材料的交替組織，大面積的玻璃既是櫥窗，又連通了室內(nèi)外空間。建筑立面處理手法豐富多變，采用飽和的用色和時尚的材質(zhì)突出都市氛圍。

三、北京蘋果社區(qū)二十二院街：天井式的街道坊院商街

北京蘋果社區(qū)二十二院街位于北京東三環(huán)內(nèi)，建外SOHO南側(cè)，緊鄰今日美術(shù)館。其主要空間構(gòu)成由十多個變異的具有天井的建筑組成，每個院落都并行構(gòu)置串聯(lián)在蘋果商業(yè)街的南側(cè)。

二十二院街建成于2008年，占地面積3萬平方米，包括街區(qū)南側(cè)1.5萬平方米開放的綠地?？偨ㄖ娣e3.9萬平方米，其中地上部分2萬平方米，地下部分1.9萬平方米。

1、外部開放空間 線性空間

蘋果社區(qū)二十二院街道總470余米。是由變形的院落與步行街道串聯(lián)在一起的步行商業(yè)街區(qū)。該街區(qū)為獨特的街道坊院商街，以街道串聯(lián)院落的組合方式顛覆了單向線形的商業(yè)街空間。主街面寬約為8一12米，建筑面積約8萬平方米。具有天井的院落建筑都為二層，加上屋頂?shù)母叨却蠹s在10米左右，街道的高寬比約為1:1。

從主街上可穿過院落通往街區(qū)南側(cè)綠地，街道側(cè)立面隨著建筑蜿蜒曲折，時而為墻洞、時而為建筑實體。有在天井下架于地下一層庭院上的過道也有在建筑物之間衍生出的巷道，獨立于建筑主體，將室內(nèi)與室外空間進行了過渡與聯(lián)系。

面空間

在空間維度限制方面，院落街道的方式將原來直行的步行道又得到了延長。平行構(gòu)置而成的院落，以及對院宅建筑的前庭、內(nèi)院、跨院、回廊以及宅前、宅間綠地、廣場與室內(nèi)空間形成的相互穿插。

三兩個建筑中間設(shè)置的半室外樓梯形成為一條聯(lián)系不同樓層之間的橋梁，將一層的人流引向二層，由屋頂?shù)寞B落實現(xiàn)空間的豐富性和變化。院落空間、地下庭院和底層局部架空處理都讓蘋果院街的空間層次豐富多樣。

2、建筑實體空間

單個有天井的合院建筑單體面寬和進深都在30余米左右，依次排列開來形成整體，從頂面和側(cè)立面上看都連續(xù)為一體。采用街道串聯(lián)院落的空間組合方式。

環(huán)院建筑在商業(yè)空間布局中分為面向主要步行街道的鋪面和與面向天井的鋪面。當(dāng)街的鋪面面向主街，相應(yīng)的大多數(shù)交易行為發(fā)生于此。

面向街道的建筑立面呈現(xiàn)折線的形態(tài)，增加了街道空間的趣味性面向天井的鋪面，具有一定程度向半私密過渡，提高了經(jīng)營空間的多變與可塑性，半公共性質(zhì)的空間，增加了更多消費的可能。這模糊了普通街區(qū)動靜分區(qū)的概念，以院落將動靜結(jié)合起來，同時又具有開放性。

在面向綠地的一側(cè)，建筑的外側(cè)就像是建立了一面城墻，形成了一個完整的界面。同時，由在界面上的鏤空，挖出了形態(tài)各異的孔洞對完整的界面進行了分割，使建筑本身也產(chǎn)生了一些有趣的、空間屬性模糊的小空間。

四、天津老城廂：低密度的胡同肌理，棋盤式的格局路網(wǎng)

天津老城廂位于鼓樓的東南角。是在古文化街南側(cè)的一個新建的步行商業(yè)街區(qū)。天津老城廂步行商業(yè)街區(qū)建成于2007年，占地面積1萬7千平方米，建筑面積1萬3千平方米。老城廂的核心地塊呈現(xiàn)了低密度的胡同肌理。

1、外部開放空間

線性空間

在整合地塊內(nèi)的歷史資源和天津的民俗資源時，天津老城廂采用了開放的聚落式布局延續(xù)了原有的生動活潑的空間肌理，而不是刻板的沿用棋盤式的路網(wǎng)格局。

整個步行商業(yè)街區(qū)具有群落般有機的拼貼形式，用不同風(fēng)格樣式尺度的建筑被拼貼在一起來模擬城市在歷史長河中所展示出的形態(tài)多樣性和復(fù)雜性。其中具有大建筑解體成小型的單體建筑，并依據(jù)宜人游走的步行視覺邏輯，組織成有層次的街、巷、廣場和院落，既有中國園林的布局章法，又有歐式小城鎮(zhèn)的神韻，符合天津大都市又非常人情化的小尺度商業(yè)空間。

作為鼓樓十字街的西翼，一反封閉式的單趟線型街道的構(gòu)圖，在街道一點透視的基礎(chǔ)上加入了傳統(tǒng)中國散點透視因素，形成若干個若即若離的亞層次空間，拉大了空間的構(gòu)成層次，使得商業(yè)空間有序又有層次感。

街區(qū)的核心是一條以南北向的擴大了的街道空間，街道高寬比在1:1.2左右。街道的界面用外沿連續(xù)、中間散布小體量點式建筑的形式，以形成大小不一而又沒有完全隔斷的線型廣場空間串聯(lián)，既可以看做是一條大型的廣場街也可看作是可以自由選擇的密集路網(wǎng)。

與建筑母體相連的室外圍合與半圍合空間形成了宜人的室外活動區(qū)。沿東側(cè)湖岸線，由尺度較大的二層建筑構(gòu)成，其排列方式為階梯形，使每一幢建筑都能面向西面主街和東側(cè)水岸的展開面，階梯狀可以形成與水岸線結(jié)合活躍的截面。自然形態(tài)的街巷體系，看似隨意布置的建筑，卻在線性的街道盡端成為對景。

面空間

內(nèi)街正中央圍合的寬15米長30米的小廣場是街區(qū)中人們休憩的面狀節(jié)點。從尺度宜人的中央廣場可到東側(cè)湖面，沿湖邊布置有一些面向水面的環(huán)境設(shè)施，可靈活布置活動類型，使水面與人群的活動結(jié)合了起來，提升了水面這一自然要素在商業(yè)街區(qū)中的人氣。

2、建筑實體空間

建筑體量對比明確，產(chǎn)生了異質(zhì)拼合的圖案。建筑沒有拘泥于矩形，而采用多邊形，豐富了步行道路的界面空間。建筑屋頂使用坡屋頂?shù)膫鹘y(tǒng)意向，經(jīng)過現(xiàn)代的折面變化顯得格外生動。面向湖面排布的四幢建筑有一個方正的院子。

街區(qū)西面的建筑由于緊臨城市過境路，截面的處理手法以單元重復(fù)，尺度較大的二層建筑位于街道的外圍，并在一層彼此連接，形成明確的街區(qū)邊界。

南面?zhèn)€四層高的建筑與街區(qū)北面兩個獨立的帶庭院的大型建筑都很好的限定了步行商業(yè)街區(qū)的入口。建筑布置也突破了正交的體系，并在單體平面切出了一些鈍角切面，活躍了步行道路空間，也豐富了建筑群的天際線。

五、上海新天地：“外鋪內(nèi)里”的巷道和里弄空間

上海新天地暨淮海路商圈，與淮海中路相隔不到1000米，周邊百貨商店與專賣店林立，商業(yè)氛圍濃厚。上海新天地步行商業(yè)街區(qū)建成于2007年，占地面積約3萬平方米，總建筑面積6萬平方米。

上海新天地步行商業(yè)街區(qū)，保留了原有的傳統(tǒng)里弄空間。其成功之處在于“外鋪內(nèi)里”的空間模式，沿著一個街坊的外側(cè)形成商業(yè)，以邊緣商業(yè)的開放性，保證了內(nèi)部所需的鄰里感和私密性的要求。將“街市”方式的布置引入到街坊內(nèi)部，圍繞內(nèi)部廣場或街道組織周邊活動。將人、文化、歷史交疊在這一起。

1、外部開放空間

線性空間

新天地位于淮海中路南側(cè)的兩個石庫門里弄街坊，分為南區(qū)和北區(qū)兩個部分。南廣場被大型購物商場包圍，北廣場主要串聯(lián)北部的巷道和里弄空間。

一片步行街串起南北兩個地塊，原有的狹窄無次序擁擠的里弄空間得到疏理整合，總弄堂拓寬成為廣場，形成了以廣場與擴寬的線性步行街道為街區(qū)的主要公共商業(yè)活動的核心空間。

東西走向的支弄，依次并聯(lián)排列在主弄上，層層圍合的主支弄體系以標(biāo)準(zhǔn)的魚骨狀排列。支弄內(nèi)部空間大多為半私密空間，呈丫狀布置，且均是盡端路，具有明顯的向主街集聚性特征。

主弄總長約300米，北端入口處的小廣場與一小片水景引導(dǎo)著人們進入，街道寬為15米左右，建筑多為二至三層，D/H約為1:0.75。被擴寬的線型步行空間和室外的座椅都暗示著人們駐足停留。支弄空間寬不過2一3米，最高不過4層，豎向的空間顯狹長狀，建筑物上的細節(jié)格外吸引眼球。

面空間

北區(qū)中心主廣場，長寬近20米，作為街區(qū)中央重要的空間節(jié)點位于廣場中心處有噴泉，行人都圍著噴泉行走，休息的人們圍坐在廣場的東南與西北角，餐飲店鋪提供的室外坐椅看起來安全又舒適，形成宜人的購物休憩氛圍。

南端入口梯形廣場，從南端進入由于道路與廣場成形轉(zhuǎn)折，讓人對前方的步行街空間有了一些期待。

2、建筑實體空間

上海新天地的建筑分為兩個層次，以傳統(tǒng)的石庫門和里弄空間為基底。尺度較大的百貨商店分布在街區(qū)的外側(cè)，與城市干道相聯(lián)。

南里新建的三棟層高的大型購物商場作為街區(qū)的收尾一這里進駐了中高端的商家、美食廣場和電影院等，與北片面西側(cè)的兩棟商場一起在整個片區(qū)的周遍形成開放的公共空間。

北里由多幢石庫門老建筑組成，拆除了一些老舊的建筑后，漂亮的弄堂空間、公館、荷蘭風(fēng)建筑得到顯現(xiàn)，每一棟經(jīng)過修繕的建筑都別具一番風(fēng)味。

在建筑風(fēng)格的處理上，結(jié)合了歷史與現(xiàn)代，東方與西方一對中式的清水磚、院落與西式的愛奧尼柱式和卷心石的兼容并蓄。在立面的處理上，大量地運用了拼貼的處理手法，購物中心的玻璃幕墻與青磚拼貼式建筑立面。

鋼材與石庫門的紅磚實木對比明確又互相融合。同時狹窄的里弄空間與漆黑的石窟門可以喚起人們對這個街區(qū)古老的歷史記憶。鋼筋玻璃櫥窗營造的現(xiàn)代商業(yè)氛圍與這里的歷史氛圍不斷碰更突顯新天地步行商業(yè)街區(qū)的現(xiàn)代特色。

六、上海海上海：五個塊狀院落，沿正交網(wǎng)格鋪開

上海海上海步行商業(yè)街區(qū)位于楊浦區(qū)和虹口區(qū)交匯處，和楊浦大學(xué)城、黃浦江兩岸綜合開發(fā)工程的北外灘都十分接近，越過大連路隧道又與陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)相連，地理優(yōu)勢非常明顯。上海海上海步行商業(yè)街區(qū)建成于2006年，占地面積3萬8千平方米，總建筑面積約3萬平方米。

1、外部開放空間

線性空間

整個街區(qū)按照正交網(wǎng)格鋪開，建筑和主要道路都在這個秩序中減出，形成了建筑、道路和庭院三個部分。主要道路成型曲折前進，長約400米，寬為15米。，兩側(cè)商鋪主要為1一3層，寬度8一12米，街道高寬比1:0.8。次級道路8米結(jié)合庭院穿插于建筑之中，街道高寬比約為1：1。

在與主路平行的次級道路上串聯(lián)了五個塊狀院落，每個塊狀院落根據(jù)使用和建筑材料的不同分為混凝土院落、金屬院落、玻璃院落、紅磚院落、木場院落為命名的五大院落構(gòu)成。但街區(qū)內(nèi)的次街、院落與主街背離，且空間不夠開敞，使得使用效率和人氣都不高。

面空間

海上海商業(yè)街區(qū)中段長約60米，寬約30米的廣場尺度稍大，空間較為空曠，建筑外圍的矩形空間和三角型的水池和鋪地略顯沖突，破壞了場的圍合感。因每個主題院落的空間尺度不夠大，與次街寬度差距不大，場效應(yīng)沒有得到很好的體現(xiàn)。

2、建筑實體空間

海上海步行商業(yè)街區(qū)主要由長寬12米的正方形體塊組合而成。以一種不妥協(xié)的正交實體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)。對建筑的線性結(jié)構(gòu)組織作出了進一步的擴展。

街道前端三棟大體量的辦公樓所限定。海上講堂、海上劇場、海上會館三大文化藝術(shù)運營建筑節(jié)點做為街區(qū)的標(biāo)志建筑分別置于街區(qū)南北入口和西入口。

“海上會館”置于飛紅路的南入口處，二層采用全反射的鏡面玻璃以不規(guī)則的龜裂紋分塊開窗，一層為普通玻璃，建筑形象標(biāo)新立異。

“海上講堂”二層的體量，建筑入口與主體部分兩個體塊斜插在一起，極富動勢。

北端入口的“海上劇場”也采用玻璃幕墻與蘭色鐵皮結(jié)合的手法，體現(xiàn)了為前衛(wèi)藝術(shù)的推廣以及具有獨創(chuàng)精神活動提供的場所。通過三種不同建筑組合和空間場景的聯(lián)動，營造出一個打破居住商業(yè)辦公邊界、打破休閑、娛樂邊界與商業(yè)邊界的開放空間。

七、上海朱家角古鎮(zhèn)步行商業(yè)街區(qū)：多角、多彎、多弄、多巷的空間肌理

朱家角古鎮(zhèn)行商業(yè)步街區(qū)在宋、元時已形成集市，是古老的步行商業(yè)街區(qū)。街區(qū)緊鄰漕港河，街區(qū)內(nèi)河港縱橫，九條長街沿河而布，千棟明清建筑依水而立，三十六座石橋古風(fēng)猶存。

古鎮(zhèn)由兩條小溪和一條大河構(gòu)成，形成網(wǎng)絡(luò)式棋盤格局。街道多沿河而建，勾勒出朱家角古鎮(zhèn)中心步行商業(yè)街區(qū)多角、多彎、多弄、多巷的獨特空間肌理。上海朱家角古鎮(zhèn)步行商業(yè)街區(qū)占地面積3萬8千平方米，總建筑面積4萬5千平方米。

1、外部開放空間

線性空間

朱家角古鎮(zhèn)步行商業(yè)街區(qū)主要由北大街、東井街、西井街步行街道組成。前街后河，隔岸相望的是一條條平行的老街，有時老街處會出現(xiàn)一道“過街廊棚”。

朱家角古鎮(zhèn)步行商業(yè)街區(qū)的三條主街，緊依著漕港河的支流折扇。其中以南岸的北大街為主導(dǎo)商業(yè)步行空間，北大街呈東西向線性分布，隨著漕港河的自然態(tài)勢呈現(xiàn)蜿蜒曲折的空間形態(tài)。

處于街區(qū)南側(cè)的慈門街牌坊標(biāo)志著古鎮(zhèn)商業(yè)空間的開始，放生橋聯(lián)接南側(cè)街道和北側(cè)街道，其所在的開敞河道空間為整個步行街區(qū)的空間高潮點。最后由南北向依次排布的永安橋、中龍橋和涌泉橋作為古鎮(zhèn)步行商業(yè)街區(qū)的結(jié)尾。

主要商業(yè)街道北大街長約310米，街道寬3米左右。兩側(cè)建筑普遍為兩層，街道高寬比D/H為1:3，街道空間適宜人步行，空間較為狹窄。每隔50米左右便有一個開口，通向河道空間。舒緩了狹長的街道空間，營造出步行空間的節(jié)奏感。

面空間

戚家橋標(biāo)志著街區(qū)步行空間的開端，位于街區(qū)中央的放生橋是街區(qū)中重要的空間節(jié)點，突然開闊的湖面景觀和位于放生橋旁的放生亭與曲折的觀景步道營造出北大街上的空間節(jié)奏感。

2、建筑實體空間

建筑多為兩層，體量較小。兩側(cè)的建筑一層為店鋪，一扇扇開放的木板門窗，形成街道的表面界定。蜿蜒的路面也別具特色，由大塊的青石板和小塊的青磚交疊鋪砌而成，有著古色古香的意韻。

依水而建、密密稠稠的街區(qū)中的建筑是典型的明代民居風(fēng)格，灰瓦白墻，一層白墻上開洞窗與木門，二層是全木結(jié)構(gòu)的聯(lián)排窗，“上宅下鋪”是街區(qū)內(nèi)商業(yè)建筑的一大特色。

蜿蜒的街道空間與建筑緊密結(jié)合在一起。石板老街、黛瓦民宅、深巷幽弄無一不展現(xiàn)朱家典型的江南民居風(fēng)貌。

臨水的建筑大多為磚木結(jié)構(gòu)，兩層高度，臨水傍橋，屋脊起翹，像是南方的“吊腳樓”置于水邊，體現(xiàn)江南水鄉(xiāng)的特色。

街區(qū)的核心景觀“放生橋”，建于清代中葉的石拱橋，孔石拱，構(gòu)造勻稱，是朱家角的標(biāo)志性建筑，全長50米，于纖細之中透露出幾分豪氣。

八、杭州玉鳥流蘇：五種組團，獨具村落感

“玉鳥流蘇”位于杭州良諸文化村的中東部，是小鎮(zhèn)的旅游休閑和娛樂區(qū)域。也是萬科社區(qū)商業(yè)的重點項目，杭州玉鳥流蘇步行商業(yè)街區(qū)規(guī)劃總占地面積18萬平方米，一期工程建成于2007年。

街區(qū)基地環(huán)境為典型的中國江南丘陵與水網(wǎng)平原交接景觀，具有平和與豐富的詩性特征。作為一個大型的步行商業(yè)街區(qū)，它具備了與都市街區(qū)不同的尺度、空間模式與商業(yè)形態(tài)。

“玉鳥流蘇”有5種空間模式，分別是：

這里選取、兩個組團進行詳細空間分析。

1、外部開放空間

線性空間

A片區(qū)

街區(qū)以一條南北向的主要街道空間串聯(lián)起來。其中，A片區(qū)斜向相交的街道都是同級的，在整個片區(qū)中心并沒有一個特殊意義的建筑物或是廣場去突顯片區(qū)的向心性。

讓整個商業(yè)小片區(qū)在空間層次上無差別，所以雖然尺度適宜，但人走在其中還是會失去方向感，由建筑半包圍的內(nèi)向性的空間庭院與街道的聯(lián)系甚少，并沒有達到開放的商業(yè)目的。

斜線相交的道路，將傳統(tǒng)的庭院空間進行分解與重構(gòu)，并對建筑尺度進行了適當(dāng)?shù)臄U大。在片區(qū)中行走，會歷經(jīng)傳統(tǒng)的巷道空間、半開敞的院子和折線的空間，流線被巧妙的安排在不規(guī)則的建筑之間。

街道的線性空間有節(jié)奏的在十余米左右的長度被院落打斷，形成一段段的段落，豐富了單向線型街巷空間的行走體驗。在這個片區(qū)中，庭院擔(dān)當(dāng)了重要的角色，它是建筑內(nèi)部擴展到街道空間的媒介，起到過渡與承接的作用，每個院內(nèi)種植一棵大樹，限定了庭院空間。F片區(qū)

F片區(qū)圍繞著廣場沿東西向一字排開的建筑形成一條線性的主街道。這條街道的建筑物之間與外部的樓梯隨著地形將行人引導(dǎo)至不同的標(biāo)高。

主街道的特點是建筑因為向西緩緩升起地面，而呈階梯狀排列，單面的街道由臺階和建筑兩個基本元素組成。在建筑中穿行的內(nèi)廊，將外部公共空間和內(nèi)部空間之間引入了半公共的外部空間，作為商業(yè)活動內(nèi)外滲透的重要介質(zhì)，也是步行系統(tǒng)的重要組成部分。

以小尺度商業(yè)活動空間為主的A、F地塊中，街道的寬度都在4米左右，建筑高8米，街道高寬比約1/2。狹窄而沿建筑傾斜的街道，行進于其中，有一種在傳統(tǒng)村落中的感受。

面空間

中央廣場在兩面的轉(zhuǎn)角處被中間三角形建筑限定，鋪地由開始的瓦片橫鋪變成泛著暖紅色的面磚，色彩的轉(zhuǎn)化讓人倍感溫暖。中心廣場上的鑄鐵雕塑流動而又剛硬，也不失為整個片區(qū)的標(biāo)志物。

2、建筑實體空間

A片區(qū)

A片區(qū)建筑的基本母體由建筑與院落的單元構(gòu)成，每個單元都由相似母體變形，每個單元中的建筑面積在600一1000米。均質(zhì)的單元布置形態(tài)忽視了領(lǐng)域的邊界與中心，建筑與半開放的院落呈半環(huán)繞態(tài)勢。整個片區(qū)呈現(xiàn)均質(zhì)的聚落形態(tài)。

由于建筑的存在使得整個場的范圍被限定，形成完整的領(lǐng)域感。內(nèi)凹的庭院表示內(nèi)部的、內(nèi)向的空間，半環(huán)狀的建筑內(nèi)部，明確的界定了外部的空間，形成公共場所。這些類似的建筑與庭院的基本單元以自然生長的方式，堆聚起來，形成商業(yè)聚落空間。

在建筑立面風(fēng)格的處理上，整個建筑表皮都選用了深灰色的材料，屋面墻身都是深灰色的瓷磚貼面，玻璃也是藍灰色的茶玻。材料獨特的裝飾效果為建筑帶來獨特的個性。

窗口的形式主要分為兩種，一種是用十字斜交的格紋將建筑的表面滿鋪，另一種是矩形的散布在深灰瓷磚上的窗洞。雖然做為建筑單體而言對材料的運用比較出色，但是做為商業(yè)建筑，深灰色的材料選擇與較為封閉的立面開窗處理讓人頗有距離感，對商業(yè)氣氛的渲染尚有一些欠缺。

F片區(qū)

F片區(qū)建筑二至三層不等，隨著地面的起伏呈線性排列。特點是大片的玻璃幕墻、櫥窗和木格柵，建筑的外觀也由外部空間界面一木格柵、半外部空間一格柵與玻璃幕墻之間的走廊和內(nèi)部空間界面疊合而成。

上篇的7月大出游，我們從北京走到了杭州，下篇我們來到嘉興（禾）、西安（鎬）、成都（蓉）。

考察要點：空間布局（外部開放空間、建筑實體空間模式大解析）

九、嘉興梅灣街區(qū)：三面環(huán)水，具有邏輯和開放性

嘉興梅灣街區(qū)瀕臨京杭大運河河灣，東南西三面環(huán)水。整個嘉興梅灣街區(qū)占地面積約10萬平方米，總建筑面積約12萬平方米，建成于2006年，是對傳統(tǒng)步行街區(qū)的改造。

嘉興梅灣街整個布局就如同一個大型的聚落。一條城市干道從片區(qū)中央穿過，將整個街區(qū)分為東西兩個部分。東區(qū)規(guī)模較小，因而重點介紹嘉興梅灣街的西片區(qū)。

嘉興梅灣街步行商業(yè)街區(qū)，由4一5層的民國風(fēng)格建筑逐漸向內(nèi)部沿河1—2層的建筑過渡。按照層級的布局方式與各層級的邏輯與場地四周的環(huán)境編織在一起，即體現(xiàn)了江南水鄉(xiāng)高密的空間肌理中又有在基地四周的新建建筑的活力。

1、外部開放空間 線性空間

在梅灣街東區(qū)中，對街區(qū)空間的體驗分為幾個層次主街、老街、巷道、集、場、岸。街區(qū)南面沿河為單趟的老街，由一條東西向主街將新建的建筑串聯(lián)在一起，結(jié)構(gòu)非常清晰。

在沿河的仿古建筑片區(qū)中由一條東西向的街道為主軸，條南北向的胡同依次排列，呈現(xiàn)半邊魚脊骨形道路結(jié)構(gòu)。雖為魚骨狀的道路布局，但是建筑排布并非整齊劃一的，而讓人感覺是建筑移動而形成的街道空間。

由新建筑組成的主街位于東區(qū)的商務(wù)片區(qū)，南北走向，街道寬約6米，街道高寬比約為0.45:1。兩側(cè)建筑呈現(xiàn)向中央靠攏的趨勢。全長300米，貫穿整個街區(qū)，這條主街道上最窄處6米，最寬處13米。沿河一帶的仿古片區(qū)建筑尺度相對較小，東西向主街的街道寬5米左右，街道高寬比約等于1/0.8。

是尺度親切適宜人的步行街道。天井圍合的四合院建筑呈南北向依次排布，山墻面與圍墻組成的巷子依建筑周邊南北向分布，寬度只有1一2米。

穿過狹窄的空間迎面而來的是寬闊的河景，給人一種豁然開朗的愉悅。有的巷道被拓寬，將河景引到街道中，并在景觀處理上布置有一些曲折的廊子，讓人們嬉戲流連。

面空間

主街由較大體量的建筑都用組合的手法拼接在一起，形成了街道與建筑中若干個半開放的庭院空間。在街道中部的開放廣場，引導(dǎo)人們從城市道路中進入商務(wù)片區(qū)，也為步行道提供中央頓點。這些開放及半開放的場，提供了綠化和停下來休息的場所，與街道空間互相結(jié)合，進行于其中，能感受到空間的豐富變化。

沿河灣的一片仿古建筑群與美景的完美結(jié)合一梅灣河景、梅灣島是梅灣步行商業(yè)街區(qū)中得天獨厚的自然景色。沿河道的岸邊設(shè)置了鋪有木板的景觀休憩步行道，茶鋪結(jié)合設(shè)置了岸邊休憩座位，蜿蜒曲折的河岸空間被充分利用起來。

2、建筑實體空間

無論是鳥瞰梅灣街區(qū)，還是行進于其中，能感受到最大的特點是新舊建筑的和諧與對話。在臨近城市道路兩側(cè)分布著尺度較大的建筑，普遍高度四一五層，采用院落圍合的形制。

西邊的商務(wù)片區(qū)中新建建筑與老建筑分置于步行街道兩側(cè)，西面依次排列著片層狀馬頭墻穿插于翻新后的古建筑，建筑普遍為二層，高9米左右，主題色調(diào)由青磚灰瓦與紅木窗扇組成。東面是民國時期風(fēng)格的建筑群，高大、線條簡潔，灰磚砌筑而成，建筑體量普遍為三一四層。

形成的街道空間豐富多樣，參差不齊，一步一景，且看不到盡頭，時空的縱橫交錯在這體現(xiàn)的淋漓盡致。雖然兩側(cè)建筑的細節(jié)都非常豐富，但都彼此互相尊重，并兼顧著街道的整體感。

十、嘉興月河街區(qū)：水格網(wǎng)交錯，劃分南北兩片區(qū)

嘉興月河歷史街區(qū)座落在嘉興城區(qū)，月河街雖是傳統(tǒng)歷史街區(qū)改造，卻完全的修舊如舊。嘉興月河步行商業(yè)街區(qū)整體休整完成于2009年，占地面積3萬6千平方米，總建筑面積約6萬平方米。街區(qū)臨河而建，集中展現(xiàn)了江南特有的水鄉(xiāng)古城風(fēng)貌。

1、外部開放空間

線性空間

月河街是嘉興城北最繁華的一個步行商業(yè)街區(qū)。中基路上民房稠密，巷道交織似網(wǎng)，沿街還有多處跨街樓、石庫門和江南府城獨有的拱型磚砌沿河廊棚。月河步行街區(qū)，四面環(huán)水，在京杭大運河、外月河、秀水兜“三河”的環(huán)繞下。外月河將月河街分為南北兩個片區(qū)。

南片區(qū)由350米東西向橫貫街區(qū)的中基路，北片區(qū)由170余米的壇弄為主心骨架串聯(lián)整個月河片區(qū)，整個步行街區(qū)以四合院為母體重復(fù)拼合而成。正交的弄堂網(wǎng)絡(luò)與傳統(tǒng)的四合院相結(jié)合，主弄結(jié)構(gòu)清晰，讓人在其中流連能識別出方向。

南片區(qū)由主弄（中基路）與南北向的6條支弄，還有沿水邊的條外廊組成完成整個步行街區(qū)的空間構(gòu)架。北月河片區(qū)由壇弄與南北向的小壇弄形成十字交叉狀，并由若干條并列排列在壇弄上的支弄組成，南月河片區(qū)與北月河片區(qū)有四座石橋作為聯(lián)系的通廊，營造出呈的江南水鄉(xiāng)居住區(qū)特有的格局。

過了荷月橋，就步入了主街中基路。兩側(cè)是二層的建筑，主街寬5米左右，D/H約為0.8/1，尺度非常親切。一層的商鋪沿街是棕黑色的木板門窗，街道走向整體顯曲線形，通過主弄上任一個岔口的支弄，都可以來到臨河空間。

支弄空間相當(dāng)狹窄，寬度在1米左右，只能容下一人經(jīng)過。這里沿河都是傳統(tǒng)民居，合院式的民居中有庭院，6到15米不等的四合院大大小小的拼合在一塊，四合院之間也有若干個半開敞的院落。有時可透過店門可以看到后面一條街道，空間層次非常豐富。

面空間

整個月河街區(qū)空間肌理緊密，僅在下了荷月橋的入口廣場稍顯寬闊，長寬約為25米，入口廣場三面圍合，聯(lián)系著外廊與中基路，空間尺度親切宜人，正中的過街廊道暗示著前方的空間存在，指引著人們向前行走。沿廣場兩側(cè)布置的小攤販，活用了廣場空間。

座造型古樸的石橋架于運河之上，構(gòu)成了月河街區(qū)獨特的標(biāo)志。主支弄、合院空間、河道、外廊、石橋幾個空間構(gòu)成要素將月河橋在出色商業(yè)氛圍中又賦有濃厚的人文色彩。

形成月河街的空間特色的要素之一就是運河，河水縱橫交叉，迂回曲折。外月河、秀水兜等水系在區(qū)域內(nèi)透逸相連，并與古運河環(huán)通，在商業(yè)街區(qū)中更顯水鄉(xiāng)韻味。

2、建筑實體空間

月河步行商業(yè)街區(qū)的建筑是清末明初的建筑風(fēng)格。完全體現(xiàn)了修舊如舊的風(fēng)格。街區(qū)內(nèi)的舊石板路，馬頭墻、灰瓦白墻和木板門都有濃郁而有質(zhì)樸的氣息，符合歷史街區(qū)的古風(fēng)古貌。

沿城市干道與月河街相交的界面一水的靈氣和“老房子”的厚重在這里得到結(jié)合。是灰白的墻面、大片的灰瓦、向天空蹺起的馬頭墻依次排列，形成了簡單的韻律重復(fù)。

建筑外廊與河道空間的融合也是月河街區(qū)空間的主要特點之一。在外廊下依可以休憩、觀賞美麗的月河景色，也能拾階而下，碰觸到清涼的水面。

十一、西安騾馬市：以“街”作為動線，串聯(lián)形態(tài)各異的商業(yè)空間

西安騾馬市位于西安古城中心東大街的西段，地處城市中心商業(yè)地段，為西安古城寸土寸金之商業(yè)旺地。西安騾馬市修繕完成時間2008年，總占地面積6萬5千平方米，總建筑面積25萬平方米。

1、外部開放空間

線性空間

騾馬市步行商業(yè)街區(qū)緊鄰鐘樓東側(cè)，主街總長約360米，南北走向。北部端口接?xùn)|大街，南部端頭接?xùn)|木頭市。主街寬約20米，兩側(cè)建筑5一7層不等，街道高寬比約1:1.2。

與主街平行的次街從商場內(nèi)部穿過，與主街有三條東西向的通道連接。在水平交通的組織上，以“街”作為動線，串聯(lián)形態(tài)各異的商業(yè)空間，人流、物流流線清晰。

同時在水平的街道上增加豎向空間，增加地下商業(yè)街，變?yōu)榱Ⅲw式的活動，使人們可以多角度的感受到步行商業(yè)空間的魅力。水平的街上有垂直的扶梯，把整個商業(yè)空間連接在一起，讓游客能夠便利地到達街區(qū)中的任一區(qū)域。

面空間

位于街區(qū)中部的中央廣場，寬約50米，長約45米。平日里布滿擺攤的棚子，為整個商業(yè)街區(qū)提升了人氣。廣場中間的大屏幕也為特殊節(jié)日提供了娛樂的氛圍。

南區(qū)次街的末端由四棟大商場圍合的中央庭院，二層有連廊相互貫通，長約30米，寬約20米，在平日里為一些唱歌表演等活動提供了空間。

2、建筑實體空間

騾馬市的建筑實體主要為大尺度的現(xiàn)代式大商場。包括地下兩層及地上七層的主體建筑，商業(yè)區(qū)整體劃分為三個區(qū)域，劇院、博物館和廣場為主的中區(qū)，靠東大街部分為北區(qū)，靠東木頭市部分為南區(qū)。

中區(qū)面積約7000平方米，廣場以“休憩和共享”為主題，由梨園文化廣場、博物館、大型演藝中心、瀑布水景組合構(gòu)成整個步行街區(qū)的中心。

北區(qū)有一至五層的商場，六層為娛樂休閑廣場。南區(qū)一、二層的騎樓圍合、空中環(huán)廊式步行街為特色，建筑共七層地下一層及北區(qū)地下二層為商場。

建筑風(fēng)格在現(xiàn)代建筑的尺度上加上屋頂輪廓線起伏有致、出檐深遠。體現(xiàn)了中國傳統(tǒng)建筑的風(fēng)韻，呼應(yīng)了城市的整體風(fēng)貌。其細部設(shè)計采用現(xiàn)代的材料和構(gòu)成手法，立面空間處理上采用了騎樓、上部收進的設(shè)計，體現(xiàn)了商業(yè)建筑與時俱進的特點，富有強烈的時代特征。

十二、西安書院門：東西向橫街，古文化氣息濃厚

西安書院`門是西安城內(nèi)一條保護較好的古文化步行商業(yè)街區(qū)，明清城巷名為書院門大街。明萬歷年間以在此街北建關(guān)中書院而得名。西安書院門占地面積約2萬3千平方米，總建筑面積1萬1千平方米。

書院門是指以書院門步行商業(yè)街區(qū)到南面城墻，位于明清古城墻北側(cè)。西安書院門步行商業(yè)街區(qū)位于南城門內(nèi)，周圍有碑林博物館、南側(cè)臨近古城墻。街道與建筑都呈正南北走向，書院門所在周邊多為保留下來的居住建筑，空間肌理細密。

外部開放空間

線性空間

西安書院門是東西向橫街，西起南門什字，東至碑林。書院門的主街道是一條線性的步行街道，沒有空間開合的變化，房子筆直的排列在街道兩側(cè)。

從主街道發(fā)散出若干條巷道連接到內(nèi)部的居住單元，但是由于內(nèi)部院落的破敗并沒有與街道形成有機的聯(lián)系，而沒有帶動周邊的發(fā)展，主街與街巷空間有些脫節(jié)。

主街道長300余米，街道寬度7一8米左右，兩側(cè)建筑二一三層，街道高寬比1；1，尺度是比較宜人的。

面空間

整個步行街在主街中間擺放一排可以移動的攤位，將街道空間一分為二，使空間更為緊湊、親切。在街道的中部有一小塊退后的開敞空間，便是關(guān)中書院的位置。

這里的店鋪門面既不像江南商號那樣纖巧秀麗，也不同于北京大柵欄那樣富麗堂皇，而是古樸敦厚，門面很少有繁瑣的裝飾，進深狹長，顯示出“深藏若虛”的特色。建筑實體空間

街道兩側(cè)的建筑都是明清建筑風(fēng)格的仿古建筑，雖然經(jīng)過修葺但是改變不大，彰顯著傳統(tǒng)文化的魅力使街區(qū)具有強烈的感染力。

古建筑都為一到二層，尺度宜人。街道上的古建筑與眾多的傳統(tǒng)民居共同構(gòu)成了濃郁的傳統(tǒng)風(fēng)貌。街頭的牌樓古韻十足。

十三、西安慈恩鎮(zhèn)：“回”字型圍合，展現(xiàn)濃郁市井文化

西安慈恩鎮(zhèn)步行商業(yè)街區(qū)位居西安曲江新區(qū)和大雁塔門戶位置，地理位置處于曲江片區(qū)的咽喉地帶。整個街區(qū)的建設(shè)圍繞著大雁塔所在地大慈恩寺，占地面積1萬8千平方米，總建筑面積約4萬8千平方米。

西安慈恩鎮(zhèn)步行商業(yè)街區(qū)建成于2007年，在其輻射范圍以慈恩鎮(zhèn)為核心，近年帶動了整個商業(yè)區(qū)域的建設(shè)，已建好的就有西面的大唐通易坊步行街、北面的雁塔商業(yè)北廣場、大唐不夜城等商業(yè)片區(qū)。西安慈恩鎮(zhèn)步行商業(yè)街區(qū)周邊肌理較大，周邊的路網(wǎng)呈正南北向和東西向的標(biāo)準(zhǔn)棋盤格式排列。

外部開放空間

線性空間

整體上采用的是“回”字型圍合的街道布局，結(jié)構(gòu)緊湊。街區(qū)外圍呈向外的單面街道，街區(qū)東西兩側(cè)分別設(shè)置兩個出入口。中間層次是兩面都有建筑圍合的街道空間，在街區(qū)的中心設(shè)置戲臺，四周圍合形成小廣場。

整個西安慈恩鎮(zhèn)步行商業(yè)街區(qū)空間布局具有向心性。回字形的網(wǎng)絡(luò)化布局，空間層次豐富。長寬均為120米左右，步行街道面寬約8米，周邊建筑多為2一3層，街道高寬比約為2:3。連接街道的巷道空間較狹窄一些，巷道面寬約5米，高寬比約為1:1.5，空間尺度都比較適宜。

面空間

街區(qū)東面的牌坊作為步行商業(yè)街區(qū)的起點，面向大雁塔北廣場，牌坊前端開放的小廣場被臨時攤位占用。戲臺和廣場做為中心點，是整個商業(yè)街區(qū)的核心空間。

戲臺采用龐殿頂標(biāo)志著對整個步行街區(qū)重要的統(tǒng)率地位。戲臺前長寬都為米的矩形廣場尺度親切，打造出具有傳統(tǒng)意向的休閑娛樂氛圍。

建筑實體空間

西安慈恩鎮(zhèn)步行商業(yè)街區(qū)的建筑體量較大，邊長30一50米不等，進深10米左右，雖為仿古風(fēng)格，但并不是古建筑的尺度。建筑風(fēng)格都為仿古風(fēng)格，在整體上給人以古樸典雅、錯落有致，古色古香的文化氣息。

建筑的二層均有廊道與平臺連接，形成了空中的第二層水平界面，提升了二層商業(yè)空間的使用效率和商業(yè)效益。同時運用了關(guān)中民居的建筑元素馬頭墻、青磚、雕刻、瓦當(dāng)?shù)确鹿沤ㄖ攸c綴在街區(qū)的各個角落，讓人感覺到在這生長出來的濃郁市井文化。

十四、成都錦里：三段式過渡呈現(xiàn)中國古代街巷的空間韻律

成都錦里民俗休閑步行商業(yè)街區(qū)，位于四川省成都市武侯祠旁，周邊商場林立，是成都餐飲、娛樂文化集中之地。

成都錦里建成于2004年，錦里以“歷史文化”為主題進行開發(fā)，占地面積約1萬2千平方米，總建筑面積6520平方米，是一條以傳統(tǒng)川西古鎮(zhèn)為建筑風(fēng)格的旅游休閑步行商業(yè)街區(qū)。

外部開放空間

線性空間

錦里步行商業(yè)街南起武侯祠大街，主要街道沿南北向展開，呈線性的街道走向。總平面呈套索狀，由小廣場一步行街一中心廣場一兩條并列的步行街組成。通過中心廣場完成街道的停頓與轉(zhuǎn)化。

錦里步行商業(yè)街區(qū)主要街道分為三個段落。

第三部分街道平行布置的是只為半邊的小吃一條街，一層的小型店面與街道另一側(cè)綠樹形成的界面相處融洽，假山與綠樹的環(huán)繞使次街更為自然，在享受美食的同時更享有美好的景致。

錦里南北向主街道總長310米，街道寬2一4米，錦里步行街區(qū)街道由寬至窄，4米，3米，2米漸行漸窄的路面，狹窄的街道、小尺度緊湊的空間布局都步步誘人深入。

第一段落的街道高寬比約D/H為0.45，接近0.5，臨街商店的面寬與街道高度之比W/D約大于1，與街道尺度面寬相當(dāng)?shù)姆磸?fù)出現(xiàn)，有中國古代街巷的空間韻律。

第三段落的建筑體量相對較小，街道面寬3米左右，D/H約為0.37，樓高、開間比例都得到了更為人性化尺度的控制，各種橫街、窄巷、過街樓穿插其中。雖然錦里主要空間仍是單向的線性空間，但其親切的街道尺度、空間的開合變化都別具匠心，讓人行進其中并不感覺單調(diào)。這些細部空間的處理標(biāo)志著錦里是一個邊界清晰，尺度宜人，令人身心皆感舒適的街區(qū)。

面空間

入口與主要街道軸線錯位，左右兩側(cè)是古色古香的古蜀川西風(fēng)格仿古建筑。漆紅的實木與黑色的柱子吸引著人們的眼球。正中是一條過街天橋橫跨街道之上，二層的建筑體量，圍合的空間特征在一開始就給錦里帶來了安全的感覺。

中段廣場約2千平方米，通過古典園林的處理手法，營造出別具一格的特色。左側(cè)的湖面后有出口通往武候祠，廣場正北方是三文廟戲臺，右側(cè)是三國文化墻和文臣廊，登上二層的藝術(shù)長廊，底下傳流不息的人們盡收眼底，打破了前后段街道空間狹窄的空間尺度，形成開闊的視野。

牌坊、橋、假山、文化墻、藝術(shù)長廊和戲臺等建筑元素和景觀小品、使街區(qū)整體上表現(xiàn)得古韻十足。

建筑實體空間

街道兩側(cè)的建筑高度基本相當(dāng)，多為二層，面寬約12米，進深約6米。小青瓦、坡屋頂，充分體現(xiàn)了蜀漢時期的文化內(nèi)涵，簡潔的構(gòu)圖體現(xiàn)出漢代雄渾、樸實、簡練的風(fēng)格顯得街道熱鬧有生氣。

錦里第三部分的建筑在外表皮顯示出“穿斗式木構(gòu)架”抹灰墻面。臨街一側(cè)利用挑檐形成出廊，虛實對比的檐廊成為公共空間，促成商業(yè)環(huán)境的熱鬧氣氛。

街區(qū)底界面采用灰色方形磚鋪地，打造出古樸的意向。頂界面掛滿旗幟，界定出街道的第四個面，形成了圍合感更強的半封閉空間。側(cè)面建筑的木板門窗共同打造大面積的開敞商業(yè)空間。

十五、成都文殊坊：丁字型街道，九街十廟、庭院藝坊

成都文殊坊步行商業(yè)街區(qū)位于文殊院歷史文化區(qū)內(nèi)，緊鄰千年古寺文殊院。2006年文殊坊保護區(qū)的的步行商業(yè)街區(qū)開始運營，街區(qū)主要圍繞佛禪文化和民俗文化為主題。

街區(qū)占地面積3萬7千平方米，總建筑面積約1萬2千平方米。文殊坊打造的以文化休閑旅游為主的步行商業(yè)街區(qū)，是城市中心商務(wù)區(qū)的延伸與融合。

外部開放空間

線性空間

文殊坊占地規(guī)模不大，長320米，寬160米，由新老建筑和街道共同構(gòu)成。兩側(cè)建筑普遍為兩層，以成都傳統(tǒng)的丁字型街道轉(zhuǎn)角為特色。不同功能片區(qū)間由4一6米寬的道路隔開，街道高寬比1:2。

街區(qū)外部的空間體驗體現(xiàn)了“九街十廟、庭院藝坊”的街坊結(jié)構(gòu)，縱橫交錯，次街道尺度2一3米，街道高寬比1:4，空間較為狹長，空間圍合感較好。

街道院落結(jié)合的空間肌理是街區(qū)空間的特色，穿行其中，有走大街一穿小巷一進院落一入堂屋的序列空間體驗。

面空間

不同功能塊之間放大的轉(zhuǎn)角空間是文殊坊中的空間交點，偶有獨特的表演活動。

建筑實體空間

成都文殊坊步行商業(yè)街區(qū)中的建筑面寬約24米，進深約10米，由合院建筑構(gòu)成。建筑為川西建筑風(fēng)格，體量小巧，風(fēng)格統(tǒng)一。

建筑采用了穿斗結(jié)構(gòu)，深色柱梁粉白墻體，形成統(tǒng)一的界面，坡屋頂勾勒出天空的邊界線。建筑的細節(jié)挑檐、窗腳、門臉、栓馬鎖刻畫精致，線條簡潔流暢。

十六、成都寬窄巷子：“魚刺”狀街巷，寬、窄、井巷子兵營式布局

成都寬窄巷子是成都古城中三大國家級歷史保護區(qū)之一，寬窄巷子原以居住為主，是清代滿城的遺留部分，肌理較為密集，由平行的老式街道與四合院或三合院群落組成。

寬窄巷子街道顯兵營式布局，由東西向的寬巷子、窄巷子、井巷子并列組成。寬窄巷子空間層次豐富完整，由街到巷，再到門廳、院落的空間脈絡(luò)非常清晰。成都寬窄巷子占地面積約5萬平方米，總建筑面積約3萬平方米。

外部開放空間

線性空間

寬窄巷子由兩條半“魚刺”狀街巷的空間格局。三條巷子因其特征不同，具有明確的標(biāo)識性。寬巷子與窄巷子間有三條南北向的巷道互相聯(lián)系，窄巷子與井巷子中只有一條巷子聯(lián)系，所以并沒有形成網(wǎng)格狀布局，而是以東西向的平列排列的三條巷子為空間主體。

寬巷子?xùn)|起長順上街分叉處，西止下同仁路，長391米，寬7.7米。清代因與鄰近街巷比較寬，俗稱寬巷子。寬巷子兩側(cè)建筑普遍為一層，街道高寬比為D/H為1:0.58，街道較為開闊，兩側(cè)建筑對街道中心的控制感較弱。

商業(yè)活動分屬于街道兩側(cè)。寬巷子內(nèi)宅前較寬的區(qū)域為較為舒適半開敞公共空間，是居民喝茶、聊天、休閑的場所。

窄巷子與寬巷子平行，東起長順下街，西止下同仁路。長390米，寬約6米，街道高寬比接近1:1。因街巷空間比較寬巷子而言較窄，被稱為窄巷子。

井巷子緊鄰窄巷子長370米、寬10米，街中有水井故稱井巷子。井巷子只在街道的半邊有商鋪，井巷子上多為酒吧與餐飲，沿街面上擺設(shè)的座椅具有休閑氣息。

面空間

寬巷子兩端的東入口與西入口是較為寬敞的公共空間。東入口廣場為街區(qū)的主入口，但面狀空間的空間特征不明確。西入口廣場作為西邊的空間節(jié)點，目前的開放性不夠，沒有得到很好的強調(diào)。

建筑實體空間

寬窄巷子的街道空間界面處理頗具匠心。有直接面向街道的店鋪，也有需要繞過虛墻面，到達朝向庭院空間的店鋪。

虛實空間的轉(zhuǎn)化與虛實墻面的對比增加了空間的趣味性。寬窄巷子內(nèi)的建筑為青磚灰瓦，仿民清風(fēng)格的合院式建筑。合院有單進的也有二進的。邊長巧15一30米不等，布局靈活，密度較高，肌理致密。

低層區(qū)建筑尺度宜人，對于商業(yè)的流線與效益也相對有益。以青石鋪砌的路面，與建筑的青磚灰瓦互相輝映，和寬窄巷子歷史風(fēng)貌協(xié)調(diào)。

沿街建筑恢復(fù)古風(fēng)古韻的同時，也加入了一些有現(xiàn)代創(chuàng)意的細部，如琉璃門、木隔扇，玻璃展示櫥窗。寬窄巷子的建筑空間與庭院空間尺度都很親切。營造出具有歷史氣息又有現(xiàn)代韻味的可游可逛可駐留的步行商業(yè)街區(qū)。

第二篇：老北京特色商業(yè)街

北京商場打折：http:///beijing/mall

隆福寺街

如果您是美術(shù)愛好者，可以穿過隆福寺街到達美術(shù)館后街，這里有中國美術(shù)館，還有美術(shù)館對面的美術(shù)用品商店等著您的光臨。這里從畫筆顏料到紙張書籍 應(yīng)有盡 有，不管您是從事什么畫種的創(chuàng)作，這里的商品都能滿足您的需求，價格方面高中低檔都有。這里的畫框店品種齊全，還可來樣定做。位于這條街西側(cè)的竹 尾紙家值 得您一看，很多紙張是由日本進口的，到了這里您會概嘆原來造紙也可以作成一門藝術(shù)。高高的柜臺之后，倚墻頂天而立的兩排架子上聚集了上千種的 紙，這些紙顏 色，肌理，克重均不相同，能夠在滿足您的創(chuàng)作需求的同時，激發(fā)您更多的創(chuàng)作靈感。用這里的特種肌理紙張做壁紙或燈罩來布置您的家也是不錯的 主意。

地址：東城區(qū)美術(shù)館后街

新街口南大街

沿著新街口南大街開始游覽，這條街的小店似乎是按商品分類的。功能相同的商品聚集在集中的店里。樂器一條街，賣的都是各式各樣的樂器，提琴，吉 他，鋼琴等 一應(yīng)俱全，店家更是行家，熱情的演示介紹各類樂器，逛完這條街您不亞于上了一節(jié)音樂課，喜歡擺弄樂器的朋友一定要來這里切磋一下呦？還有很多 小店賣隨身 聽、MP3等小家電為主，也有部分音響出售，品牌有SONY、AIWA、PANISONIC等。價錢有商量。這里有很多音像商店，CD、VCD、DVD等 均有出售，價格方面相對合理，種類齊全。很多玩音樂的行家都喜歡到這里。

地址：西城區(qū)新街口

萊太花街

地處CBD商業(yè)區(qū)的萊太花街全長300米，1000平方米的交易大廳和近百個店鋪都將用于經(jīng)營鮮花和與花卉相關(guān)的業(yè)務(wù)。這里是花的世界，人在這里似乎只是配角，喜歡花的朋友可以來這里看看?；ǖ膬r格也會令愛花人欣喜不已。地址：朝陽區(qū)麥子店

東單銀街

從東單路口向北（東方廣場東北側(cè)）就是銀街了。銀街道路兩旁商店一個挨一個，以專賣店和外貿(mào)店居多，不管是店面裝修，裝飾布局還是商品都很有特色，很適合喜愛個性服飾的年輕人。

地址：東城區(qū)東單

秀水商業(yè)街

秀水街緊挨著友誼商店和使館區(qū)，這里是外國游客喜歡光顧的地方，倘佯在狹窄的小街里，琳瑯的服裝制品很快就會激發(fā)您的購物熱情。在這個近三百米的胡

同內(nèi)，個體小店鱗次櫛比，經(jīng)營的多為服裝飾品和絲織品，來這里“淘金”，砍價是必修課。您還可以看到許多來自俄羅斯和東歐的小商販們在與攤主用不太流利的英語談 生意。

地址：朝陽區(qū)建外

朝外大街

這也是近年來熱度逐年升高的商業(yè)聚集地之一，匯聚了豐聯(lián)廣場，華普商廈，藍島大廈，藍島西區(qū)商城等大型綜合商場，新修的雅寶市場也在這里，有時能 淘到一些 物美價廉的好東西。近來還新開業(yè)了旺市百利超市，但凡您家居建設(shè)所需要的用品都可在這里一次購齊，超市開架自選型購物讓您可以慢慢細細琢磨著挑 選，不用討 價還價，唇槍舌箭。即使不買東西隨便轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)也能發(fā)現(xiàn)很多裝扮家居的新鮮玩意。

地址：朝陽門外大街

建國門外大街商業(yè)區(qū)

富于國際色彩的建國門外大街有著名的友誼商店，如果您因旅行時間短暫想要將所買物品一次購齊，來這里吧！這里商品質(zhì)量好品種繁多，而且還可以買到 許多中國 的傳統(tǒng)特色商品，紡織品，珠寶，手工地毯，工藝品等。店內(nèi)熱情洋溢的店員都經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，可用多國語言接待您，回答外國朋友在購物之余的各種疑 問，這種無 障礙溝通也是您了解中國了解北京的好機會。穿過馬路對面就是賽特購物中心，附近就是外籍人士情有獨鐘的秀水街市場。東行不遠是貴友大廈，續(xù)向 東行就是國貿(mào) 商城，世界諸多知名大牌都在此設(shè)有專賣店。這一帶是星級酒店、高級寫字樓、使館區(qū)和外交公寓聚集地，很熱很熱的黃金地段呦！地址：朝陽區(qū)建國門外大街

琉璃廠

幾年來，西城區(qū)通過重點開發(fā)建設(shè)西單西側(cè)和西單東南側(cè)，西單國際大廈、中銀大廈、首都時代廣場等一批大型商業(yè)、金融大廈相繼建成，著名的西單商 場、西單購物中心、西單賽特商城、中友百貨等大型現(xiàn)代化商廈與“桂香村”食品店、萬里鞋店、“元長厚”茶莊等京城“老字號”競展風(fēng)采?？偨ㄖ娣e為３.５ 萬多平方米的西單文化廣場是目前京城中心地區(qū)規(guī)模最大、環(huán)境良好和集休閑、娛樂、購物為一體的綜合文化活動場所。

琉璃廠，始建于元代，明清時期發(fā)展成書市和古玩市場，大批文化名人與它結(jié)下不解之緣，許多歷史煙云都曾在這里聚散。琉璃廠歷盡滄桑，逐漸演變成具有濃郁民族特色的文化市場。

地址：長安街小型街26胡同

大柵欄

“大柵欄”是北京最古老、最著名且又別具一格的古老街市和繁華的商業(yè)鬧市區(qū)，在1.26平方公里的范圍內(nèi)，保存著大量原汁原味的古老建筑。這些古老的建筑和發(fā)生在它們中間的“城南舊事”，都是古都北京重要的人文瑰寶和文化資源。

大柵欄處在古老北京中心地段，是南中軸線的一個重要組成部分，歷史上就是一個繁華的商業(yè)區(qū)。大柵欄已有580年的歷史。這條街的由來，要追溯到明代孝宗 弘治元年。當(dāng)時，北京有“霄禁”，為了防止盜賊隱藏在大街小巷之內(nèi)，由朝遷批準(zhǔn)，在北京很多街巷道口，建立了木柵欄。據(jù)清代《欽定令典事例》中記載，雍正 七年批準(zhǔn)的外城柵欄440座，乾隆18年批準(zhǔn)的內(nèi)城柵欄1919座，皇城內(nèi)欄196座。大柵欄原是廊房四條，因為這條胡同的柵欄制作出色，保留長久，而且 又大一些而逐漸為京城所矚目，所以，大柵欄就成為這條胡同的名稱了。

大柵欄位于天安門廣場以南，前門大街西側(cè)，從東口至西口全長275米。自明朝永樂18年（1420年）以來，經(jīng)過500多年的沿革，逐漸發(fā)展成 為店鋪林立的商業(yè)街了?，F(xiàn)在，在這條街上，分布著11個行業(yè)的36家商店，平均客流量15-16人，節(jié)假日20多萬人。國內(nèi)提起北京前門大柵欄幾乎無人不 曉，就是在國際上也很有名氣，可以說是聞名遐邇。在歷史上，雖有沉浮，但這條古老的商業(yè)街之所以能經(jīng)受580多年的歷史風(fēng)雨而不敗，自有它獨特的地方。老 北京有句順口溜叫“看玩意上天橋，買東西到大柵欄?！薄邦^頂馬聚元，腳踩內(nèi)聯(lián)升，身穿八大祥，腰纏四大恒”說的都是早年間大柵欄的地位和繁華景象。

如今，除了喧囂一切都已改變，大柵欄在清除了封建糟粕后，出現(xiàn)的是一片商業(yè)街的景象，除了舊址老房的北京絲綢商店、瑞蚨祥綢布店、內(nèi)聯(lián)升鞋店、六必 居醬菜店、榮寶齋文房四寶還徐徐透出百年的光澤之外，同仁堂、張一元茶莊、長春堂、月盛齋熟肉店都已經(jīng)門庭更新了；諸多外來的風(fēng)味飲食也各據(jù)一方，形 成 了新型的飲食文化特色。

在這里你可以買到一些傳統(tǒng)古樸的手工藝品，逛一逛別具情趣的百年老店，感受一下北京舊時的市井特色。當(dāng)然，買東西時可別忘了砍價。

地址：前門大街南

西單商業(yè)街

西單大街位于天安門的西側(cè)，宣武門的北側(cè)，與王府井、大柵欄并稱北京三大最著名的傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)。南起宣武門，北至靈境胡同，東臨橫二條東側(cè)，西達西輔路，覆蓋整個西單十字路，核心地段880米，延伸長度5400米。這里‘商賈云集，人氣高漲’，日均 客流量20萬以上，行業(yè)涉及百貨、餐飲、娛樂、金融等各個行業(yè)，年社會消費品零售額60多億元，在北京市商業(yè)格局中具有舉足輕重的地位。西單在歷史上曾存 在過很多著名的文化場所和大型寺廟。現(xiàn)北京圖書大廈和民航大樓一帶曾北京最古老的寺廟之一--雙塔慶壽寺的基地。

西單商業(yè)街位于北京城市的幾何中心位置。這條街南起宣武門，北至新街口豁口，全長５.４公里，貫穿西單市級商業(yè)中心和西

四、新街口兩個區(qū)級商業(yè) 中心，是西城區(qū)商業(yè)、服務(wù)業(yè)最為集中、最為發(fā)達的地區(qū)。西單商業(yè)街商貿(mào)企業(yè)的社會消費品零售額目前占全區(qū)總量的６０％以上，是北京市最繁華的商業(yè)街之

一。西單商業(yè)區(qū)目前有大型商場8家，占全市十分之一。其中西單商場銷售額居北京市大型商場之首，列全國前五名，西單商業(yè)區(qū)年銷售額45億 元以上。在這條寸土寸 金的土地上，先是建起了北京圖書大廈，成為了京城書迷的云集之地，接著有拆除了百花市場建成了地面為休閑場所，地下設(shè)有餐廳、市 場、電影院、保齡球館、游 泳池、攀巖和國內(nèi)最大的鏡宮的西單文化廣場，成為了長安街沿線面積最大的文化娛樂場所。西單以商業(yè)為主，各種服務(wù)業(yè)同步配套發(fā) 展，呈現(xiàn)出交錯經(jīng)營的趨勢，市場定位按消費群體劃分，商品檔次以中高檔為主，突出了“?！倍叭钡奶厣?，能滿足各階層人士的需要。

王府井大街

王府井大街，南起東長安街，北至中國美術(shù)館，全長約三華里，是北京最有名的商業(yè)區(qū)。自1996年開始對王府井進行擴建改造，如今投資10億多元改造的王府井大街已重新亮相，東方廣場成為它的另一大景觀。

第三篇：商業(yè)街考察調(diào)研報告

商業(yè)步行街考察調(diào)研報告

前言：

針對畢業(yè)設(shè)計題目“臨沂沂水雪山旅游商業(yè)街設(shè)計”，我們小組在濟南本地進行針對商業(yè)街的調(diào)研和實地考察。濟南作為歷史悠久，文化底蘊深厚，而且近年來經(jīng)濟發(fā)展較快的省會城市，不僅擁有百年老街——芙蓉街這樣的歷史商業(yè)街，而且擁有泉樂坊這樣的新型現(xiàn)代商業(yè)街。因此我結(jié)合資料，重點對商業(yè)街的發(fā)展歷程，現(xiàn)狀特點，以及現(xiàn)代商業(yè)街的發(fā)展趨勢進行分析，借此對于商業(yè)街的設(shè)計獲得進一步認識。正文：

一、商業(yè)街的發(fā)展歷程與現(xiàn)狀特點

1．商業(yè)街發(fā)展歷程

商業(yè)步行街發(fā)源于中國，唐代時期，長安就有著名的商業(yè)街：東市和西市。到了宋代，清明上河圖就是典型的商業(yè)街，然而到了近代和現(xiàn)代，我國商業(yè)街發(fā)展遠遠落后于法國等西方國家。

從全球來看商業(yè)街發(fā)展大體分為七個階段。第一個時期就是集市貿(mào)易。隨著聚落的形成和商品貿(mào)易的發(fā)展，城市中逐漸出現(xiàn)專門進行商品交易的區(qū)域，這時期還是流動的商業(yè)。

第二個時期這些攤販慢慢地開始進店，形成店鋪格局，在道路兩側(cè)形成不同數(shù)量不同規(guī)模的店鋪。商業(yè)區(qū)開始發(fā)展，并且逐漸穩(wěn)定，商業(yè)逐漸固定下來。

第三個時期，實際上隨著商業(yè)街的發(fā)展，有些地方形成小的商業(yè)中心。商業(yè)區(qū)域功能基本固定。

第四個時期，大型商業(yè)街的出現(xiàn)。

《清明上河圖》局部

第五個時期，是規(guī)范化的商場和超市加入到流通領(lǐng)域以后，實際上就給商業(yè)街的結(jié)構(gòu)增添了骨干力量。商業(yè)街中的大型商場和超市作為整條商業(yè)街的核心。

第六個時期是二十世紀(jì)六十年代，商業(yè)街由于中產(chǎn)階級搬到郊區(qū)居住進入低谷時期。隨著西方國家城市逆城市化的不斷進行，城市人口不斷下降，對商業(yè)的需求在地點上也發(fā)生了從城市向郊區(qū)的轉(zhuǎn)變，作為集中式商業(yè)空間的商業(yè)街不再受到大眾的青睞，反而是分散的小型商業(yè)區(qū)在郊區(qū)不斷發(fā)展。

第七個時期，商業(yè)步行街增加shopping mall 購物中心，出現(xiàn)購物、文化娛樂、休閑、展示等趨勢，商業(yè)步行街開始在各國獲的大發(fā)展。商業(yè)步行街的功能發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變，不再是原有的商品交易一枝獨秀，其他功能完全服務(wù)于商品交易，而是商品交易作為商業(yè)街眾多功能的一種，與其他功能的地位沒有本質(zhì)上的高低。這種轉(zhuǎn)變使得商業(yè)街不再僅僅是人們購物時的去處，而是集購物，休閑，娛樂，游覽，展覽等眾多功能于一體。

2．商業(yè)街的分類

根據(jù)地域分布、歷史淵源、城市規(guī)模、支柱產(chǎn)業(yè)、消費水平、開發(fā)主體等諸多因素，現(xiàn)代商業(yè)街被分為傳統(tǒng)型、新建型、綜合型、專業(yè)型、旅游型、室內(nèi)型、地下型、站點型和社區(qū)型等九大形態(tài)。

商業(yè)街在長期發(fā)展的過程中，根據(jù)地域分布、歷史淵源、城市規(guī)模、支柱產(chǎn)業(yè)、消費水平、開發(fā)主體等諸多因素逐步形成了類型各異的商業(yè)街。①傳統(tǒng)商業(yè)街

傳統(tǒng)商業(yè)街一般都具有悠久的歷史，往往會成為一個城市的形象窗口，而且聚集眾多的老字號企業(yè)，更會得到政府的強力推動和大力支持，甚至一些百年老街已成為寶貴的商業(yè)遺產(chǎn) ”

傳統(tǒng)商業(yè)街因其獨特稀缺而具有不可再生性和不可復(fù)制性，其深厚的商業(yè)資源、旅游資源、文化資源和景觀資源正是其核心競爭力所在

目前，傳統(tǒng)商業(yè)街普遍面臨著市政條件改善和經(jīng)營功能升級、開發(fā)與保護協(xié)調(diào)發(fā)展的艱巨任務(wù)。

②新建商業(yè)街

芙蓉街近年來，伴隨著我國城市舊城改

造和商業(yè)街——在發(fā)展中演變新區(qū)建設(shè)步伐的加快，出于商業(yè)配套、城市形象和招商引資的需要，各地新建商業(yè)街大量出現(xiàn)。很多地方在商業(yè)街建設(shè)過程中大多采取 “ 政府推動 + 房地產(chǎn)開發(fā) ” 模式。一般來講，舊城改造后的新建商業(yè)街大多與道路交通條件改善和住宅公建開發(fā)相結(jié)合，導(dǎo)致商業(yè)功能弱化和趨利特征明顯。而在新區(qū)建設(shè)商業(yè)街所面臨的最大問

誠基中心商業(yè)街

題是居住人口少，商圈不成熟，需要一個較長時期的市場培育過程。③綜合商業(yè)街

綜合商業(yè)街在歷史發(fā)展的進程中，更多地承載著城市商業(yè)中心的功能，我國歷史最長、最為成熟的商業(yè)街類型，一般處在城市幾何中心位置的黃金地段。從商業(yè)街的發(fā)展趨勢來看，城市綜合商業(yè)街的數(shù)量應(yīng)有所控制，特別是中小城市，綜合商業(yè)街以1、2個為宜，數(shù)量過多勢必會導(dǎo)上海南京路步行商業(yè)街 致經(jīng)濟效益下降和社會資源的浪費。④專業(yè)商業(yè)街

專業(yè)商業(yè)街是面向特定消費群體提供專業(yè)的商品或服務(wù)。目前，專業(yè)商業(yè)街以其高度的特色化、集群化、規(guī)?；推放苹?，顯示出旺盛的生命力和廣闊的發(fā)展前景，正逐步成為我國商業(yè)街發(fā)展的主流。

⑤旅游商業(yè)街

旅游城市或城市內(nèi)毗鄰旅游景點的商業(yè)街一般可成為商業(yè)與旅游的黃金結(jié)合點。

旅游商業(yè)街一般坐落在擁有悠久歷史和文化底蘊商業(yè)街——在發(fā)展中演變的古城古鎮(zhèn)，具有先天和獨特的旅游、觀光、休閑和購物優(yōu)勢。目前，我國旅游商業(yè)街普遍存在著散亂小的問題，亟待升級和提高。畢業(yè)設(shè)計題目即為此類型商業(yè)街，同時兼有新建商業(yè)街的特點。⑥室內(nèi)商業(yè)街

伴隨著我國商業(yè)設(shè)施的大型化特別是購物中心的投資熱潮，室內(nèi)商業(yè)街大量出現(xiàn)。室內(nèi)商業(yè)街有利于改善消費環(huán)境，特別是能夠有效改善我國北方地區(qū)冬季寒冷和夏季炎熱的惡劣氣候條件所帶來的不利因素。

⑦地下商業(yè)街

我國長期的和平環(huán)境，地下人防工程 “平戰(zhàn)結(jié)合 ” 于 20 世紀(jì) 80 年代大量改造開發(fā)為地下商業(yè)服務(wù)設(shè)施。伴隨著國家宏觀土地政策的進一步緊縮，我國城市特別是大型城市地下商業(yè)街擁有廣闊的發(fā)展前景。⑧站點商業(yè)街

基于車站、機場、碼頭、地鐵、輕軌等大型交通樞紐站點形成的商業(yè)街。大型交通樞紐站點一般擁有較廣的空間、較多的人流和較長的通道，極易形成站點商業(yè)街。目前，我國站點商業(yè)街普遍存在檔次低、布局亂、形象差的現(xiàn)狀，亟待改變商業(yè)街——在發(fā)展中演變，站點商業(yè)或交通樞紐商業(yè)更應(yīng)成為城市的窗口和名片。

3．現(xiàn)代商業(yè)街發(fā)展的新特點

現(xiàn)代商業(yè)街不同與傳統(tǒng)商業(yè)街。商業(yè)街，是以商業(yè)中心為主導(dǎo)，以社區(qū)商業(yè)為基礎(chǔ)，以各種商業(yè)街為特色，形成多層次、多結(jié)構(gòu)的城市商業(yè)結(jié)構(gòu)?，F(xiàn)代商業(yè)街是多功能的整合，既有購物中心功能，也有商業(yè)街的特點，是多業(yè)態(tài)，多功能的整合。商業(yè)業(yè)態(tài)，是商業(yè)企業(yè)為了產(chǎn)生群體的利益，而產(chǎn)生的一種積聚模式，有三種形態(tài)，一是原始狀態(tài)（如集市貿(mào)易），二是發(fā)展形態(tài)（現(xiàn)代商業(yè)街、購物廣場等），三是最高形態(tài)（國際購物中心、廠家直銷中心），他是商業(yè)用房開發(fā)的主要形態(tài)?，F(xiàn)代商業(yè)街是城市的輻射，內(nèi)聚的所在，是吸引客流的重要所在。現(xiàn)代商業(yè)街不是商品經(jīng)營概念，而是商品和服務(wù)的綜合營銷，這里的服務(wù)有兩層含義，一是商品本身的服務(wù)，二是服務(wù)領(lǐng)域，服務(wù)項目，服務(wù)內(nèi)容?，F(xiàn)代商業(yè)街是城市的縮影，是城市的精華，是成熟的標(biāo)志，城市的窗口，集中反映城市物質(zhì)文明和精神文明的發(fā)展程度。

二、旅游商業(yè)街（RBD）

1、RBD的概念

RBD 是 Recreational Business District 的縮寫，中文譯為“旅游商業(yè)街”，也可以譯為“休閑商務(wù)區(qū)”或“旅游商業(yè)區(qū)”。它是當(dāng)今國際中心城市推出的與其商務(wù)中心功能相呼應(yīng)的新興產(chǎn)業(yè)區(qū)――RBD將休閑娛樂、主題旅游、精品購物等各類項目加以整合，并與商務(wù)相結(jié)合，形成一種新型的旅游休閑產(chǎn)業(yè)，形成現(xiàn)代都市新亮點。RBD最初由Stansfield和Rickert（1970）在研究旅游區(qū)購物地的結(jié)構(gòu)和功能特性時提出的，其定義為:為滿足季節(jié)性涌入城市游客的需要,在城市內(nèi)集中布置飯店、娛樂業(yè)、新奇特品和禮品商店的街區(qū),城市中以游憩與商業(yè)服務(wù)為主的各種設(shè)施(旅游、購物、飲食、娛樂、文化、交往、健身等)集聚的特定區(qū)域,是游憩與商業(yè)結(jié)合的產(chǎn)物,是城市游憩系統(tǒng)的重要組成部分。RBD代表著現(xiàn)代都市商業(yè)街區(qū)的一種發(fā)展趨勢。游憩功能是RBD的核心功能。RBD的商務(wù)和商業(yè)功能具有明顯的游憩性。城市生活方式的提升，特別是休閑生活成為品質(zhì)生活的重要組成部分，是RBD形成的重要動力機制。

2、RBD的形成機制類型

（1）城市商業(yè)格局提升形成的RBD形態(tài) CBD疊加型與伴生型

此類RBD，與CBD具有一定的共同性，如交通發(fā)達、土地價值高、人流量大、業(yè)態(tài)高檔等特征。

客源消費：客源組成較復(fù)雜，但均具有高消費、短時消費、時尚型消費、夜間消費強等特征。

商業(yè)布局：一般以城市CBD中心及周邊的大型商場、購物中心等為核心，以城市交通干道為軸線，配置餐飲、娛樂、特色商業(yè)等業(yè)態(tài)，與之共同組成城市里最高檔的商業(yè)和娛樂業(yè)態(tài)的集合區(qū)域。

業(yè)態(tài)特征：進駐業(yè)態(tài)時尚性最強、高端消費最多、規(guī)模較大，強調(diào)滿足生活節(jié)奏快的較高收入人群的商業(yè)和休閑需求，是城市商業(yè)水平和休閑娛樂水平的高度代表。受城市土地的有限性制約，該類RBD的休閑娛樂業(yè)態(tài)以室內(nèi)為主。大型購物中心型

城市中心型SHOPPINGMAIL，與城市CBD發(fā)展關(guān)系密切，由此形成的RBD特征與“CBD疊加型與伴生型”有很多共同點。該類SHOPPINGMAIL大多因彌補城市發(fā)展空心化后的商業(yè)空缺而出現(xiàn)，目前在中國相對較少。城市周邊型SHOPPINGMAIL在中國則較為普遍，以下只分析后者特征?？驮聪M：以本地顧客為主、消費層次豐富、消費時間較長（1－2天）、具有明顯的無差別消費特征。

商業(yè)布局：一般是由以超大體量的商業(yè)空間為核心，衍生出系列輔助商業(yè)空間。“規(guī)?；焙汀耙徽臼健睕Q定其商業(yè)布局不太受周邊傳統(tǒng)商業(yè)影響，自成體系，但對交通條件的要求很高。

業(yè)態(tài)特征：首先應(yīng)該具有“中檔為主”和“零售為主（50%以上）”的特征，才能滿足吸引大量、多次消費者的需求；其次強調(diào)業(yè)態(tài)的豐富，娛樂、餐飲、休閑的比例均有合理配比，才能滿足“家庭一站式綜合消費體驗”的要求。特色購物街區(qū)型

該類型RBD具有很濃厚的城市傳統(tǒng)文化和商業(yè)特征沉淀?？驮聪M：以本地為主，通過商業(yè)升級和聚集，外地客源會逐漸增多；消費時間相對較短，大眾消費較多、最能體現(xiàn)本地商業(yè)習(xí)性，購物娛樂性較強。

商業(yè)布局：由于脫胎于城市傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)，受城市傳統(tǒng)商業(yè)格局影響較大，在此沿襲下補充、改建和擴張，受周邊區(qū)域性質(zhì)和發(fā)展影響也較大。業(yè)態(tài)特征：本土化商業(yè)形態(tài)分布普遍，以零售業(yè)為主，大多存在規(guī)模小、類型多、大眾型和無差別性等特征，根據(jù)城市商業(yè)文化而呈現(xiàn)不同主題化發(fā)展形態(tài)。由于地處城區(qū)內(nèi)，雖業(yè)態(tài)豐富，但不嚴(yán)格強調(diào)一站式消費。（2）城市旅游提升促進形成的RBD 旅游資源伴生型

客源消費：憑借優(yōu)勢旅游資源，外地游客首先成為其啟動的主力客群――消費能力強、盲目性強、數(shù)量大，季節(jié)性強、一次性消費明顯。隨著旅游方式提升和商業(yè)業(yè)態(tài)補充，本地消費逐漸增強，可適度彌補單一客群的缺陷。

商業(yè)布局：旅游資源特性和區(qū)域旅游服務(wù)水平是影響其商業(yè)格局的兩大因素。因此，該類RBD的商業(yè)首先是要滿足旅游資源開發(fā)和運營的需要，然后滿足游客旅游綜合消費的需要，在二者基礎(chǔ)上進行豐富、提升和優(yōu)化。

業(yè)態(tài)布局：具有很強的“資源導(dǎo)向”和“服務(wù)導(dǎo)向”。資源導(dǎo)向決定其具有較強的“主題化”特征和基礎(chǔ)，服務(wù)導(dǎo)向決定其旅游服務(wù)業(yè)態(tài)的完整性，但并不強調(diào)城市商業(yè)形態(tài)完整。因此，占主導(dǎo)地位的是餐飲、住宿、娛樂等服務(wù)型業(yè)態(tài)。在資源導(dǎo)向的影響下，這種RBD形態(tài)的商業(yè)業(yè)態(tài)最具有趣味性和游樂性。新游憩目的地型

不同產(chǎn)業(yè)或商業(yè)形態(tài)，擴展所形成的新游憩目的地形式也是不同的，其延伸出的RBD形式也不同，但究其根本，也有一定規(guī)律可尋?？驮聪M：客源根據(jù)其基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)或商業(yè)形態(tài)，呈現(xiàn)消費者特征和行為的高度同質(zhì)化、極端化和規(guī)?；?。商業(yè)布局：首先是以其基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)或商業(yè)形式為主體，并在周圍形成配套設(shè)施和衍生商業(yè)；其次，產(chǎn)業(yè)聚集性決定其商業(yè)和休閑先天就具有很強的主題性。

4、旅游策劃和規(guī)劃思路在城市RBD建設(shè)中的應(yīng)用

（1）旅游吸引物與游憩方式設(shè)計 旅游吸引物設(shè)計理念的應(yīng)用

從形成機制上可以看出，RBD的旅游吸引物系統(tǒng)不是獨立的，內(nèi)向的，而是和城市文化、城市商業(yè)、城市景觀和資源緊密聯(lián)系，相互融合的。通過商業(yè)載體的主題化、趣味化等手法，可以創(chuàng)造新的旅游吸引物；通過商業(yè)街區(qū)的建筑處理、業(yè)態(tài)重組等手法，可以將分散的商業(yè)積聚成吸引物，也可將分散的吸引物集合成核心吸引物；通過街區(qū)景觀處理、城市文化具象、城市景觀微縮等手法，可將城市其他景觀文化等元素“借用”進RBD；通過城市節(jié)慶、商業(yè)節(jié)慶等活動的組織與梳理，并組織原住民參與，可以形成動態(tài)的、永不落幕的旅游休閑吸引物系統(tǒng)。

商業(yè)形態(tài)的趣味化設(shè)計

商業(yè)形態(tài)趣味化是豐富RBD游憩內(nèi)容和吸引物的重要思路，不斷創(chuàng)新、不斷變化的商品和店面本身即可整理成為永不重復(fù)的游憩系統(tǒng)――主要通過商品趣味化、服務(wù)趣味化、店面趣味化和商鋪間的趣味互動得以實現(xiàn)，其設(shè)計方法需要運用商業(yè)流程解構(gòu)、趣味點提煉和融合等方法。

商業(yè)配置的全程游憩化設(shè)計

在RBD中，特別是大型購物中心型和旅游資源伴生型，具有很強的“一站式”消費特征，因此，需要運用旅游六要素思路，將商業(yè)形態(tài)進行分拆、重組進“吃住行游購娛”的流程中。以商業(yè)充實游憩環(huán)節(jié)，以游憩組織商業(yè)格局。

商業(yè)形態(tài)的主題化理念

主題化商業(yè)和主題休閑是層面較高、更有深度的商業(yè)休閑形態(tài)，在城市RBD中，以“文化特色商業(yè)街”和“專業(yè)聚集商業(yè)街”最具備主題化基礎(chǔ)，通過混合消費的商業(yè)整合思路，運用主題提煉和滲透技術(shù)，主要運用于“特色購物商業(yè)街區(qū)型”、“旅游資源伴生型”和“新游憩目的地型”三種RBD中。

商業(yè)形態(tài)的體驗性與參與性設(shè)計

無論是哪一種RBD形態(tài)，商業(yè)形態(tài)的體驗性與參與性都是在RBD進程中得到提升和豐富，這不僅是城市旅游休閑升級的需要，也是商業(yè)企業(yè)在激烈競爭中突出特點，穩(wěn)定顧客的必要手段。該類游憩產(chǎn)品的設(shè)計主要滲透進“商業(yè)展示”、“商業(yè)演出”、“商品體驗”和“商業(yè)節(jié)慶”這幾種商業(yè)行為中。商業(yè)行為的游樂化設(shè)計

通過游憩產(chǎn)品的打造思路，將文化要素、趣味因子、商業(yè)特征進行打散、提煉和重組，可將單純的“買賣行為”改造成為“無意識購物”和“游戲型消費”行為，通過此項改造，買賣就是娛樂、購物就是游戲，完全融為一體。（2）景觀設(shè)計理念的應(yīng)用

不同的RBD形態(tài)，其室內(nèi)景觀和室外景觀的配比是不同的，景觀基礎(chǔ)和性質(zhì)也是不同的，微觀店面景觀要與宏觀整體景觀相互協(xié)調(diào)呼應(yīng)。總結(jié)起來，城市RBD的景觀首先是商業(yè)型景觀，并可運用以下設(shè)計理念，因地制宜進行打造： 情趣化商業(yè)景觀

RBD商業(yè)格局本身具有復(fù)雜化和多樣化，無序組合容易使其顯得混亂，致使購物過程疲倦而盲目。充分挖掘城市文化、商業(yè)文化、商業(yè)行為中的趣味點，運用游憩項目打造手法，可將RBD中的商業(yè)單位打造成為趣味性強的娛樂要素。情景化商業(yè)景觀

與情趣化不同，情景化手法旨在引導(dǎo)顧客進入一個濃厚的氛圍，其基礎(chǔ)思想還是游憩項目設(shè)計思路，但更加著重運用各種手段，讓顧客從視覺、聽覺、觸覺、嗅覺和味覺等多種感覺，全面吸收信息?！扒槿せ迸c“情景化”思路的綜合運用，可將RBD設(shè)計成為一個真正的歡樂的“商業(yè)公園”。消費型景觀

“商業(yè)公園”的核心在于消費，RBD景觀不能單純就景造景，而應(yīng)該以商業(yè)價值最大化為原則，將各種服務(wù)、商品融入景觀中，形成“所有的景觀都可以消費，所有的消費都很好玩”的整體概念。

公共空間設(shè)計理念

RBD的公共空間包括了廣場、游步道、休憩設(shè)施、小品等，其設(shè)計理念同時也應(yīng)運用“情趣化”與“情景化”的手法，同時應(yīng)該重視的是，公共空間是聯(lián)通將RBD主題化脈絡(luò)和商業(yè)脈絡(luò)的重要配置，其設(shè)計更需要完善的細節(jié)。（3）旅游功能分區(qū)和游線設(shè)計理念的應(yīng)用 旅游功能分區(qū)與商業(yè)業(yè)態(tài)布局結(jié)合

旅游功能分區(qū)與商業(yè)業(yè)態(tài)的布局是不同的，RBD的特殊形成機制，決定其規(guī)劃必須結(jié)合二者的思路，比較而言，旅游功能分區(qū)相對宏觀和完整一些，而商業(yè)業(yè)態(tài)的布局則更為微觀和具體。

旅游游線與商業(yè)人流動線結(jié)合

RBD體量大、內(nèi)涵豐富，完善的人流和交通線路設(shè)計，不僅是規(guī)劃的要求，更能實際延長顧客停留時間，增加衍生和附加消費。因此，在RBD的規(guī)劃中，這兩種線路的設(shè)計思路必須深度結(jié)合，同時滿足商業(yè)和休閑旅游的雙重要求。

三、濟南泉樂坊商業(yè)步行街

泉樂坊位于濟南市縣西巷兩側(cè)，北依大明湖，南連泉城路，占地約4萬平方米，建筑。面積近5萬平方米，本項目歷史文脈厚重，有濟南歷史上最大的財神廟、魯菜發(fā)源地九華樓、開元寺遺址等眾多文物古跡；項目地處泉城特色風(fēng)貌帶的核心區(qū)域，擁有十八處泉水資源，中央泉、永安泉、尺子泉均位列于濟南七十二名泉冊中。泉樂坊秉承“傳承歷史，建構(gòu)未來” 的開發(fā)理念，本項目將建成“具有泉城歷史文化與獨特自然景觀特色的，集購物、餐飲、旅游、藝術(shù)展演、創(chuàng)意LOFT于一體的現(xiàn)代城市生活中心。泉樂坊北臨大明湖風(fēng)景區(qū)，南連泉城路商業(yè)區(qū)，可以共享旅游與商業(yè)人群。項目據(jù)此分為8個主題區(qū)域進行建設(shè)。有靠近大明湖面向旅游人群的休閑餐飲區(qū)——“泉聲竹影”、“匯泉湖畔”；以“九華樓”高檔魯菜飯店為代表的“泉新天地”特色餐飲區(qū)；也有面向年輕人的以服裝零售為主的時尚購物區(qū)——“曲水留商”“泉酷地帶”、“未來泉世界”；還有以古建筑群落為特色的“泉源文脈”特色旅游區(qū)。項目頂層規(guī)劃為以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主的創(chuàng)意LOFT辦公室，將為濟南市的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供一個更自由、更陽光的創(chuàng)意空間。

已建成的泉樂坊首期街區(qū)借鑒濟南傳統(tǒng)建筑與園林手法，以泉畔水巷、九曲廊橋、陽光天街組成獨特交通體系，形成了曲折變幻、意趣盎然的建筑空間，將形態(tài)萬千、趣味紛呈的泉水串聯(lián)成特色旅游景點，使人們漫步其間能體驗到“柳暗花明”般的意外驚喜，充分體現(xiàn)了“泉水串流于小巷民居之間”的泉城風(fēng)貌。街區(qū)中段的開元寺遺址則作為生動的人文景觀，進一步豐富了街區(qū)的文化內(nèi)涵。

泉樂坊的商業(yè)定位是集旅游、購物、餐飲娛樂、創(chuàng)意工作室等于一體的新型體驗式商業(yè)中心，不僅要成為美食天地、購物天堂、旅游勝地，還通過組織周末音樂會、節(jié)日慶典、明星見面會、商品特賣會等豐富多彩的藝術(shù)與商業(yè)展演活動，為廣大游客和消費者創(chuàng)造更多驚喜體驗。

四、商業(yè)街發(fā)展的新形式

如今的人們更強調(diào)健康、可持續(xù)的生活方式和消費方式。購物不只是為了物質(zhì)需要，更多的是滿足心理需要以及獲取信息：約會，聚友，看新鮮的事物，參與社會活動，享受生活的樂趣，以緩解越來越大的生活壓力。商家緊抓消費者這一心理需求，標(biāo)榜自己前衛(wèi)的消費意識，以強調(diào)能夠滿足人們復(fù)雜的購物心態(tài)以及引導(dǎo)健康的生活方式。這種復(fù)合的消費概念的形成是能夠帶動商業(yè)空間的多元化發(fā)展的。因為商家已經(jīng)意識到，單一的商業(yè)業(yè)態(tài)已然不能滿足購物人群的消費心理，人們更渴望的是融購物餐飲娛樂為一體的綜合性的商場。于是，一種創(chuàng)新型的特色商街橫空出世。這種特色商街是國際化都市中最時尚、最具潮流的新型商業(yè)形式的嘗試，往往單個項目成街、街區(qū)乃至小城，如北京的藍色港灣和三里屯village。他們在建筑形式上講究創(chuàng)意，空間形式上實現(xiàn)多元化，引進眾多國際品牌的旗艦店和環(huán)球店，目標(biāo)是建立一個融合了時尚、美食、藝術(shù)、娛樂和旅游的國際之都，讓顧客既可以在戶外的商業(yè)街區(qū)隨心漫步，也可以享受室內(nèi)餐飲和娛樂的空間，從容消閑一整天。

雖然這種街區(qū)走在時尚的前沿，人氣較旺盛，但并不代表它不存在著難以克服的弊病。由于是未來態(tài)的產(chǎn)品，且追求高品質(zhì)，投入較大，招商困難，利用率較低，目前投資這一商業(yè)形態(tài)還具有一定的市場風(fēng)險。如何吸引更多外部商圈的人流前來消費，支撐起這么大的商業(yè)體量，在當(dāng)前形勢下是一個很難解決的問題。那么這種城市休閑商業(yè)的方式到底會走向何處？會不會持久？是不是因為存在這些不利因素開發(fā)商就應(yīng)該避而遠之呢？會不會因為龐大的體態(tài)，而走進資金的漩渦之中呢？這些問題都是需要時間來回答的，畢竟任何新鮮事物的發(fā)展總要經(jīng)歷適應(yīng)市場的階段甚至是瓶頸期。不能因為存在著一些問題就匆忙否定。其實，從藍色港灣和三里屯village 的開業(yè)以來的發(fā)展來看，這種休閑商業(yè)還是朝著良性的軌跡發(fā)展的，店鋪越來越多樣，消費者也越來越多了。只要能夠抓住消費者的心理，順應(yīng)市場趨勢，一定能夠在消費者心目中樹立一個的獨具魅力的形象，成為經(jīng)久不衰的經(jīng)典之作！

第四篇：明光市特色商業(yè)街建設(shè)

明光市特色商業(yè)街建設(shè)

工作簡報

第三期

明光市特色商業(yè)街建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室2011年10月26日 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

商業(yè)街管理技術(shù)規(guī)范（續(xù)）

根據(jù)中華人民共和國國內(nèi)貿(mào)易行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（SB/T 10517-2009），商業(yè)街安全、管理。

一商業(yè)街消防：商業(yè)街內(nèi)建筑應(yīng)符合JGJ48-88的要求。商業(yè)街內(nèi)應(yīng)設(shè)有消防通道，有各種明顯規(guī)范的消防標(biāo)志，并符合GB15630的要求。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定要求，商業(yè)街內(nèi)應(yīng)配備消防設(shè)施，經(jīng)消防主管部門檢驗合格。商業(yè)街內(nèi)應(yīng)設(shè)立消防組織，有火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，確保有效運轉(zhuǎn)。易燃性、易爆性商品實物不得在商業(yè)街內(nèi)展示。

二商業(yè)街安全：商業(yè)街應(yīng)建立健全保安防范組織，商業(yè)街應(yīng)設(shè)有治安值班室。保安人員應(yīng)經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。要求保安員具有職業(yè)素質(zhì)，熟悉保安法律、消防、危險物品管理和安全技術(shù)防范等知識，了解各類突發(fā)事件的處置方法，能有效地執(zhí)行保安守護、巡邏等業(yè)務(wù)。商業(yè)街管理機構(gòu)應(yīng)建立治安安全管理制度、消防安全檢查和監(jiān)督制度，并配合公安部門作好治安、消防、交通管理工作。商業(yè)街應(yīng)建立健全安全防范制度，建立突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，保證迅速啟動。商

1業(yè)街有標(biāo)志明顯的緊急疏散撤離通道、安全出口、應(yīng)急照明設(shè)施等。

根據(jù)商業(yè)街的實際情況設(shè)計安裝安全設(shè)施，應(yīng)符合下列規(guī)定： 應(yīng)

安裝必要的報警裝置。應(yīng)安裝必要的視頻安防監(jiān)控裝置，對某些特別

活動區(qū)域?qū)嵤┍O(jiān)視和錄像。條件的商業(yè)場所，周界防護設(shè)計應(yīng)符合下

列規(guī)定：營業(yè)場所與外界相通的出入口，應(yīng)安裝入侵探測裝置、視頻

安防監(jiān)控裝置進行監(jiān)視、錄像，回放圖像應(yīng)能清晰顯示進出人員的體

貌特征。營業(yè)場所宜安裝室外周界防護子系統(tǒng)。周界出入口宜配置電

動門、應(yīng)急照明、視頻安防監(jiān)控裝置和出入口控制裝置。

三商業(yè)街管理：商業(yè)街管理機構(gòu)對商業(yè)街內(nèi)的市容環(huán)境衛(wèi)生與綠

化、公共秩序與交通安全、公共設(shè)施、商業(yè)經(jīng)營等實施日常監(jiān)督管理，進入商業(yè)街的單位和個人應(yīng)當(dāng)服從商業(yè)街管理機構(gòu)的管理。商業(yè)街管

理機構(gòu)應(yīng)對各職能主管部門在商業(yè)街內(nèi)執(zhí)行公務(wù)予以協(xié)助。商業(yè)街范

圍內(nèi)的座凳、花壇、雕塑、景觀小品、公共廁所、垃圾站及未歸口主

管部門管理的其它公共設(shè)施，由管理機構(gòu)負責(zé)或協(xié)調(diào)管理和維護。商

業(yè)街管理機構(gòu)執(zhí)行管理職能時應(yīng)秉承“公開、公正、公平”的辦事原

則，提高工作效率，維護管理當(dāng)事人的合法權(quán)益。建立商業(yè)街環(huán)境衛(wèi)

生管理制度，維護公共場所環(huán)境衛(wèi)生。在商業(yè)街內(nèi)，不應(yīng)隨地吐痰、棄口香糖、便溺，不應(yīng)隨意傾倒垃圾、污水及其他廢棄物。不應(yīng)擅自

拆除、遷移、占用、損毀、封閉環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施。裝卸貨物后必須及時

清理場地。督促落實環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任區(qū)內(nèi)的清掃保潔工作。制定商業(yè)街

綠化的相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)禁損害商業(yè)街綠化不應(yīng)在草坪、花壇等綠地內(nèi)設(shè)

攤、搭棚、堆物堆料、亂倒亂扔垃圾、排放污水污物、晾曬衣物。不

應(yīng)踐踏綠地、攀折樹枝、采花摘果、剪取種條、偷取草花和盆花、取

土堆土等行為。加強商業(yè)街環(huán)境保護，防止各種污染環(huán)境行為發(fā)生不

應(yīng)違反規(guī)定隨意安裝空調(diào)器、冷卻、廢氣處理等設(shè)施。加強商業(yè)街公

共秩序管理，使商業(yè)街安全有序。應(yīng)有限制各種損害商業(yè)街公共秩序、影響商業(yè)街容貌、擾亂商業(yè)街公共安全行為發(fā)生的制度規(guī)定。規(guī)范商

業(yè)街內(nèi)舉辦各種活動的管理規(guī)定，建立完整的申報、審批、備案的工

作流程和制度。商業(yè)街內(nèi)不應(yīng)出現(xiàn)有礙商業(yè)街整體容貌的行為：

不應(yīng)擅自新建、擴建、改建建筑物，進行建筑物臨街立面裝修；不應(yīng)

擅自設(shè)置景觀燈光設(shè)施；不應(yīng)隨意設(shè)置戶外廣告，或者設(shè)置公益性宣

傳牌（欄）、宣傳標(biāo)語。商業(yè)街管理機構(gòu)應(yīng)協(xié)助交通管理部門做好該

路段的交通管理工作，使商業(yè)街內(nèi)及周邊地區(qū)交通有序。進出商業(yè)街的所有車輛和行人應(yīng)當(dāng)遵守道路交通安全法律法規(guī)和該商業(yè)街交通管

理方案的有關(guān)規(guī)定。商業(yè)街管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助有關(guān)部門和單位做好公

共設(shè)施的日常管理和維護工作，發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施損壞的，應(yīng)當(dāng)及時督促

有關(guān)部門和單位予以修復(fù)。商業(yè)街管理機構(gòu)負責(zé)商業(yè)街內(nèi)雕塑、景觀

小品等的日常維護以保持整潔干凈，達到美化便利的目的。管理機構(gòu)

對商業(yè)街內(nèi)的景觀燈光設(shè)施、各商店外立面燈光、樓宇內(nèi)部臨窗的燈

光設(shè)施和廣告設(shè)施等燈光系統(tǒng)實行統(tǒng)一管理，確保對燈光系統(tǒng)的有效

控制。商業(yè)街內(nèi)的公共設(shè)施不得隨意遷移、改動；確需遷移、改動的，應(yīng)當(dāng)依法征得有關(guān)管理部門批準(zhǔn)。商業(yè)街管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)積極對外宣傳、推介商業(yè)街，組織、支持商戶開展主題商業(yè)文化活動，提高商業(yè)街的知名度和吸引力。商業(yè)街管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商貿(mào)、工商等行政管理部

門做好商業(yè)街的發(fā)展規(guī)劃、市場調(diào)研、業(yè)態(tài)布局和業(yè)種引導(dǎo)、經(jīng)營秩

序管理等工作。商業(yè)街管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)組織和指導(dǎo)商業(yè)街內(nèi)的商戶制定

商業(yè)街商業(yè)經(jīng)營管理公約，引導(dǎo)商戶參加或者組建相關(guān)的行業(yè)協(xié)會，實行自律管理，維護業(yè)主、商戶的合法權(quán)益。商業(yè)街管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建

立和完善消費者投訴渠道，及時調(diào)解商戶和消費者之間的糾紛，保護

消費者的合法權(quán)益，維護商業(yè)街良好的經(jīng)營秩序。在商業(yè)街內(nèi)從事商

業(yè)經(jīng)營活動的單位和個人，應(yīng)當(dāng)守法經(jīng)營、公平競爭、文明經(jīng)商、誠

信服務(wù)，保持商業(yè)街的業(yè)態(tài)定位，創(chuàng)建經(jīng)營特色和服務(wù)品牌。有條件的商業(yè)街應(yīng)設(shè)立服務(wù)臺和指示導(dǎo)圖。服務(wù)臺配備專人負責(zé)，為消費者

提供問詢便利服務(wù)。商業(yè)街內(nèi)設(shè)置各類導(dǎo)向標(biāo)志或解說標(biāo)牌，應(yīng)當(dāng)合理明確，采用符合國際標(biāo)準(zhǔn)的公共信息圖形符號和多國語言標(biāo)志。（摘

編，接上期）

報送：市政府李采友副市長、市政府辦公室、市效能辦公室

抄送：明光市特色商業(yè)街建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位

責(zé)任編輯：明光市特色街商業(yè)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

地址：明光市女山路4號電話：8022698傳真：8022698

第五篇：石家莊特色商業(yè)街研究

淺析石家莊特色商業(yè)街發(fā)展情況

摘 要:商業(yè)街代表著一個地區(qū)的人文歷史，近年來，隨著石家莊經(jīng)濟的發(fā)展，為了緊跟全國商業(yè)街建設(shè)的熱潮，石家莊提出了發(fā)展特色商業(yè)街，重點發(fā)展16條特色商業(yè)街，這不僅可以保存我市的歷史文化，還能提高我市的知名度，能夠?qū)⒔ㄖ幕c人文完美結(jié)合。由于我市特色商業(yè)街的建設(shè)起步較晚，經(jīng)驗不足，仍存在一些問題，因此，本文在深入調(diào)查、研究論證的基礎(chǔ)上完成了這篇調(diào)研報告，以對我市特色商業(yè)街的建設(shè)起到有利作用。本文簡述石家莊16條特色商業(yè)街的發(fā)展現(xiàn)狀，分析了存在的問題，借鑒國內(nèi)外商業(yè)街的經(jīng)驗，試圖對石家莊商業(yè)街的建設(shè)提出可行的建議。關(guān)鍵詞: 特色商業(yè)街 配套功能 石家莊 引言

商業(yè)街不僅可以展示一個城市的發(fā)展水平，而且是城市商業(yè)功能最集中的表現(xiàn)，是城市必不可少的組成部分。建設(shè)商業(yè)街可以促進商業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實現(xiàn)居民消費多樣化，完善城市功能，提升政府對城市形象的改善。隨著全國各地商業(yè)街建設(shè)的進程加快，石家莊也積極投入到建設(shè)商業(yè)街的潮流中去。在2008年開始進行的“三年大變樣”工程中，明確提出了將建設(shè)特色商業(yè)街作為拉動省會經(jīng)濟、豐富人民生活的重要一環(huán)。2010年8月16日晚，石家莊市重點打造的12條特色商業(yè)街區(qū)、夜市在民生路歷史文化長廊舉行了集中開街儀式。截止到2013年底，石家莊共有16條特色商業(yè)街，集購物、酒吧、風(fēng)味小吃、休閑娛樂等內(nèi)容于一體。然而在發(fā)展過程中也出現(xiàn)了些問題，如追求大型化、發(fā)展盲目化、注重形象化等，這就為研究如何才能提高石家莊特色商業(yè)街的發(fā)展提出了必要性和緊迫性。國內(nèi)外特色商業(yè)街發(fā)展情況及借鑒

2.1 國際特色商業(yè)街發(fā)展情況

歐美的商業(yè)街大多都是在傳統(tǒng)建筑的基礎(chǔ)上形成的，內(nèi)部裝修現(xiàn)代化，體現(xiàn)時代的潮流，還通過設(shè)立噴泉、花草、藝術(shù)街燈等營造優(yōu)美雅致的環(huán)境。經(jīng)營業(yè)態(tài)上有自營和租賃。自營模式的國際典型代表是美國紐約第五大道上的薩克斯第五大道百貨，它是由紐約第34街各自獨立經(jīng)營的兩家零售店創(chuàng)辦的，是世界最頂級的百貨公司之一，以銷售最高品質(zhì)的男女服裝、珠寶等奢侈品為主，與時尚生活方式相結(jié)合的個性化專業(yè)百貨店。租賃模式的國際典型代表是位于英國倫敦的新邦德街，它的租金已經(jīng)超過了巴黎的香榭麗舍大道，租金世界排名第四，是歐洲租金最貴的商業(yè)街，其高端物業(yè)租金達每平方946鎊。如此高的租金還會有商 1

家愿意去支付，不僅是因為商業(yè)街的巨大客流，更是因為在頂級商業(yè)街的店鋪能代表具有國際品牌的形象。

2.2 國內(nèi)特色商業(yè)街發(fā)展情況

近年來，我國特色商業(yè)街也發(fā)展迅速，目前縣級以上特色商業(yè)街達3000條以上，比較有名的就有180多條，比如北京王府井、香港旺角、重慶解放碑等。由于是借鑒國際經(jīng)驗，所以國內(nèi)特色商業(yè)街也是兩種經(jīng)營模式，即自營模式和租賃模式。自營模式的典型是位于北京王府井大街的北京市百貨大樓，是1955年建立的新中國首家大型百貨零售店，至今仍是中國規(guī)模大、效益好、知名度高的商業(yè)企業(yè)。北京百貨大樓之所以在王府井大街上能夠長久經(jīng)營下去，主要在于其在企業(yè)經(jīng)營管理理念與時俱進，能夠迎合消費者的需要，引進多種配套服務(wù)項目，從傳統(tǒng)百貨向現(xiàn)代百貨轉(zhuǎn)變。租賃模式的成功例子是位于香港的銅鑼灣羅素街，該特色商業(yè)街的商鋪租金在2012年高達952元每英尺，在全球最貴租金街道中排名靠前。

2.3 國內(nèi)外特色商業(yè)街的經(jīng)驗與啟示

從國際上看，世界著名的商業(yè)街都在一定程度上有相同點：一流的硬件設(shè)施、多種業(yè)態(tài)滿足消費者需求、較高的營運管理水平、高層次的歷史文化等。從國內(nèi)經(jīng)驗來看，特色商業(yè)街發(fā)展比較成功的地方其功能區(qū)域劃分比較明確、交通非常發(fā)達，也比較注重業(yè)態(tài)上的互補，融合了旅游、餐飲、娛樂、購物等業(yè)態(tài)。因此，結(jié)合國內(nèi)外特色商業(yè)街的發(fā)展經(jīng)驗，石家莊市作為河北省的省會城市，在建設(shè)特色商業(yè)街時應(yīng)吸取其成功經(jīng)驗，在發(fā)展時應(yīng)注意以下幾點：堅持消費者的市場需求為導(dǎo)向，吸引投資者、商戶提供商品和服務(wù)，進而吸引消費者；政府加強引導(dǎo)，主要是為商業(yè)街創(chuàng)造良好的硬件設(shè)施和政策環(huán)境，而不是全權(quán)包辦，避免“尋租”情況發(fā)生；促進商業(yè)街發(fā)展的專業(yè)化、合理化，劃分不同的特色區(qū)域，推出多樣化發(fā)展模式。石家莊市特色商業(yè)街整體情況

石家莊從2010年3月開始重點打造13條風(fēng)格迥異、匠心獨造的精品特色商業(yè)街。除了石家莊為發(fā)展夜經(jīng)濟打造的13條商業(yè)街區(qū)以外，熱情好客的石家莊人還盤點了三條的特色商街，分別是北人字街名品時尚購物一條街、清真寺街民族商業(yè)文化特色街、高東古玩珍寶一條街。因此，到2014年為止，共有16條特色商業(yè)街，商業(yè)街區(qū)有東風(fēng)路的華夏服飾街、廣安街的不夜街、石門1925國際文化創(chuàng)意街區(qū)、聯(lián)邦明珠商業(yè)街、懷特富強商業(yè)街、清真寺街民族商業(yè)文化特色街。飲食街區(qū)有北大街的海鮮特色街、閩江道的休閑餐飲風(fēng)情街。休閑街區(qū)有北人字街名品時尚購物一條街。酒吧街區(qū)只有一條南小街酒吧街。民俗文化街區(qū)有民生路 的民俗文化街、高東古玩珍寶一條街。夜市4個分別是新石中路夜市街、綠蔭廣場夜市、濱河街夜市、人民廣場夜市。

下面就商業(yè)街、飲食街區(qū)、休閑街區(qū)、酒吧街、民俗文化街和夜市的典型例子做簡要概述。

南小街是一條以酒吧為特色的商業(yè)街，北起中山路、南至裕華路，全長858米，東有火車站，西有新百廣場、南有省藝術(shù)中心，北有東方購物中心，位于石家莊市中心，離老火車站較近，地理位置優(yōu)越。隨著商業(yè)及城市經(jīng)濟逐漸沿中山路輻射，特別是自強路發(fā)展成省會唯一一條金融街后，南小街逐漸形成以白領(lǐng)、金領(lǐng)消費為主的重要場所。整個商業(yè)街區(qū)將融合藝術(shù)、酒吧與購物三種不同的亮點，是集“青春活力”、“藝術(shù)文化”、“金海商富”、“異域風(fēng)情”、“尊貴品位”為一體的酒吧休閑一條街。

東風(fēng)路的華夏服飾街于2010年年底正式開街，位于東風(fēng)路西段，東起平安大街，西至橋頭街。是石家莊開業(yè)的首條服裝特色街，全長900米，由橋東區(qū)籌資520萬元興建。經(jīng)過整體規(guī)劃后的東風(fēng)路華夏服裝街，沿街商戶達150余家，其中服裝業(yè)約占88%，主要經(jīng)營男裝、女裝、童裝、運動休閑裝等，其中，有40%經(jīng)營一線知名品牌，包括李寧、安踏、特步、卡帕、耐克、喬丹、匹克、CBA、七匹狼、海瀾之家等眾多知名品牌。

民生路的民俗文化街的建筑基本都是青磚灰瓦，在這些特色的建筑里經(jīng)常舉辦畫展、歷史展，讓人們能夠回憶起民國時期石家莊。不僅如此，還能從這灰磚青瓦中看場舊電影、聽聽民國時期的叫賣聲、品品茶香，吸引了很多的市民前往消費，尤其是很多老年人相聚于此，談些民國風(fēng)情建筑，暢聊當(dāng)年的往事。

北大街的海鮮特色街是一條有名的飲食特色街，在這里昂貴的海鮮成為了大排檔中的主餐，從車水馬龍的新華路轉(zhuǎn)到并不寬敞的北大街，看到一溜兒整齊的大排檔，每一個門前都放著一盆盆鮮活的海物，螃蟹、牡蠣、海螺、多寶魚、平魚等海產(chǎn)品。這條街上燈籠高懸，燈光明媚，街深處，除了數(shù)十家整齊劃一的海鮮小吃車、海鮮大排檔，還聚集了大大小小20多家經(jīng)營海鮮的餐館。一個人三五元就可嘗嘗海鮮，十來個朋友，三四百元即可來個海鮮大全宴。平民價位吃到代表高檔的海鮮，當(dāng)然會吸引到里一層外一層的老饕，他們從這個城市的各個角落聚到這里盡情地享受海貨。

綠蔭廣場夜市位于中華大街北端，全長200米，廣場總面積1.9公頃，全部進行亮化，南北兩端建設(shè)了兩座標(biāo)志性街標(biāo)，設(shè)置了治安廳，安裝了電子監(jiān)控，為附近市民提供了夜間消閑消費的場所。2002年5月11日建成并對市民開放。有16米高的“燕趙雄風(fēng)”大型雕塑，使 3

市民在娛樂休閑之時不忘卻對歷史的追憶，有鏤空墻、扇面景架為廣場增添幾分優(yōu)雅之氣，景架下擺放的象棋桌、椅，吸引了許多象棋愛好者。

石家莊石門1925國際文化創(chuàng)意街坐落在建華南大街與東崗路交口處，是1925年石家莊建市元年的建筑群所在地，到處都是青灰色的磚、翹檐斗拱，錯落不一，與周圍相比有很強的獨特性，市井文化與流行元素的很好地結(jié)合，2011年8月開始營業(yè)，總體建筑面積6萬8千平方米，融合了不同風(fēng)格的店鋪，幾個街區(qū)由主街和店鋪組成，其中主街寬8米，店鋪數(shù)量200多家。屬于綜合商業(yè)街模式，在結(jié)構(gòu)上具有現(xiàn)代商業(yè)街的綜合化功能，更能為消費者提供綜合性的服務(wù)，集購物、飲食、娛樂、寫字樓等多種功能于一體。因此，大石門飲食文化步行街在定位上更加明確，是河北省首家專項主題文化商業(yè)街區(qū)，成為貫穿這條特色商業(yè)街的主線。無論項目的建筑形態(tài)、風(fēng)格、環(huán)境氛圍的營造，還是步行街的經(jīng)營業(yè)態(tài)都散發(fā)著濃郁的民俗文化氣息。石家莊特色商業(yè)街存在的問題

4.1 商業(yè)街的特色不明顯

石家莊市的一些特色商業(yè)街在業(yè)態(tài)上的定位不明確，雖然有統(tǒng)一的規(guī)劃，但是監(jiān)管的不力導(dǎo)致什么賺錢開什么店的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，只是一味突出現(xiàn)代商業(yè)，沒有綜合考慮石家莊市的歷史文化特色，使得商業(yè)街內(nèi)展現(xiàn)不出石家莊的歷史風(fēng)貌。此外，商業(yè)街作為城市商業(yè)活動的重要場所，需要體現(xiàn)其綜合性和一定的專業(yè)性，由于政府著重加快商業(yè)街發(fā)展速度，缺乏對商業(yè)街的制定具體的規(guī)章制度和差異化管理，導(dǎo)致商業(yè)街趨同發(fā)展現(xiàn)象較為突出、發(fā)展方向比較盲目，這種沒有明確的市場定位，特色不明顯阻礙了石家莊特色商業(yè)街的發(fā)展。

4.2 功能配套不完善

石家莊商業(yè)街的基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全，座椅、休息亭等休息設(shè)施仍是供不應(yīng)求，這些人性化的設(shè)備可以提高商業(yè)街的空間質(zhì)量，還能增加消費者停留的時間，從長遠考慮應(yīng)完善這類配套的基礎(chǔ)設(shè)施。此外，雖然石家莊市商業(yè)街的購物環(huán)境一定程度上得到了改善，但是石家莊還沒有一條真正稱得上檔次高、功能齊、配套好的商業(yè)街。尤其是地處核心商圈的商業(yè)街存在交通擁擠、綠化美化景觀較少、休閑娛樂設(shè)施場所不夠、飲食檔次低等設(shè)施不配套的問題，使得石家莊特色商業(yè)街的競爭力不高，在一定程度上制約了商業(yè)街檔次的提高。

4.3 管理機制落后

石家莊商業(yè)街的管理以傳統(tǒng)管理為主，現(xiàn)代化的管理模式還沒有完全引入其中，管理手段相對滯后。同時，現(xiàn)有商業(yè)街的管理以行政管理(街道辦事處)為主，行業(yè)管理(行業(yè)協(xié)會)沒有得到重視，缺乏行業(yè)自律機制的監(jiān)管，從而使得商業(yè)街在經(jīng)營、環(huán)境、治安等方面存在一定問題，缺乏統(tǒng)一布局，沒有統(tǒng)一定點劃線、指定攤位，有的零散攤點甚至進行亂搭亂建、亂堆雜物，使得商業(yè)街內(nèi)及周邊道路不通暢、環(huán)境臟亂差，嚴(yán)重阻礙了商業(yè)街營運水平的提高。

4.4 布局不合理

商業(yè)街應(yīng)是集商品零售、餐飲服務(wù)、文化旅游等為一體的，多為一些中小店鋪，為了匯聚人氣、財氣，應(yīng)與商業(yè)中心相互協(xié)調(diào)，不應(yīng)過于集中。而石家莊市特色商業(yè)街主要分布在一環(huán)以內(nèi)，主要集中在石家莊的橋東區(qū)和裕華區(qū)，其中像中山路、民族路、南花園等幾條主要綜合性商業(yè)街均分分布在火車站附近，使得土地利用強度過高，不利于綜合利用城市土地資源，使得全市商業(yè)街的數(shù)量、質(zhì)量在空間布局上有很大差異，一定程度上造成交通擁堵、配套設(shè)施不充足等問題，阻礙了商業(yè)街的發(fā)展。

4.5 社會服務(wù)水平低

石家莊特色商業(yè)街功能主要集中于購物、餐飲等消費方式，缺乏休閑、文化性消費等服務(wù)，例如，缺乏專業(yè)、統(tǒng)一的酒吧街和特色服裝、藝術(shù)裝飾品等店鋪，僅僅處于一個較低水平的模仿和復(fù)制層次建設(shè)，忽略了消費者的需求，針對新起的目標(biāo)客戶群，應(yīng)提高社會服務(wù)水平，重視知識性和文化性消費，加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，滿足消費者尤其是年青消費群體的消費需求，不斷豐富商業(yè)街的種類。石家莊特色商業(yè)街未來發(fā)展的對策建議

5.1 增強商業(yè)街的特色，注重文化消費

首先，要重視文化在商業(yè)街發(fā)展中的重要地位。文化是歷史的積累、消費者的認可，結(jié)合歷史文化和現(xiàn)實可以很好的創(chuàng)造適合當(dāng)?shù)叵M者需求的產(chǎn)品和服務(wù)，不僅可以展示商貿(mào)景觀，而且可以宣傳石家莊的歷史特色。具體的方法例如，可以開展豐富的宣傳石家莊歷史文化的活動，介紹商業(yè)街店鋪的創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷，或是有意識地營造特殊的文化氣氛來展示自己店鋪的特色，提高經(jīng)營活動的多樣性。其次，構(gòu)建商業(yè)街的雕塑也可以提高商業(yè)街的特色，彰顯石家莊人文個性。最后，多進行一些文化活動。結(jié)合石家莊的歷史開展傳統(tǒng)歷史活動，容易得到消費者的認同，吸引客流量，增加消費群體的參與性，在活動的同時對產(chǎn)品進行展銷，5

帶動商業(yè)街發(fā)展。

5.2 加強配套設(shè)施建設(shè)，提高綜合服務(wù)

據(jù)測算，一般消費者連續(xù)逛街購物的疲勞時間最多為2個小時，也就是可逛1萬平方米營業(yè)面積的商場，中老年顧客還要比這個水平更低，因此，在規(guī)劃配套功能時，考慮加入休閑、娛樂、餐飲等綜合服務(wù)功能，完善休息一類基礎(chǔ)設(shè)施，會增加消費者停留的時間，最終達到促成更多交易的效果。因此，石家莊特色商業(yè)街在建設(shè)過程中要綜合考慮配套功能規(guī)劃，為消費者提供更多的綜合服務(wù)，使石家莊特色商業(yè)街健康持續(xù)地發(fā)展下去。

5.3 加強競爭機制，完善管理制度

十八大提出要將市場作為資源配置的決定性力量，而市場經(jīng)濟是競爭的經(jīng)濟，為了促進商業(yè)街的健康發(fā)展，在開發(fā)運營過程中，應(yīng)推行公開、公平、公正原則下的正當(dāng)競爭，不斷加強自我完善。強化招商優(yōu)惠政策，吸引名牌名店入駐可以吸引更多的品牌商家入駐，進一步調(diào)整石家莊特色商業(yè)街的業(yè)態(tài)，提升特色街的品位，進而增強石家莊特色商業(yè)街的競爭力。此外，要完善政府的管理機制建設(shè)，在放開市場進行調(diào)節(jié)的同時，也要制定一系列的管控措施，保證特色商業(yè)街的秩序健康有序。

5.4 合理規(guī)劃布局，優(yōu)化資源配置

特色商業(yè)街要進行定位規(guī)劃，這主要有類型定位和消費對象定位，認真分析城市商業(yè)狀況和發(fā)展?jié)摿Γx擇合適的發(fā)展類型。石家莊特色商業(yè)街的消費對象可以分為高、中、低三個檔次，要根據(jù)多樣的市場需求對三個檔次所占比例進行統(tǒng)一規(guī)劃，從而優(yōu)化商業(yè)資源配置，提高商業(yè)組織化程度。根據(jù)我市具體情況，還應(yīng)考慮現(xiàn)存的商業(yè)營銷氛圍和顧客的消費習(xí)慣情況以及目標(biāo)購客的人口流向，滿足居民的購物需求。

5.5 引進新業(yè)態(tài)，提高服務(wù)水平

隨著市場化程度的提高，零售業(yè)態(tài)也應(yīng)該不斷與時俱進。商業(yè)街的業(yè)態(tài)配置應(yīng)與日標(biāo)顧客的消費水平、消費結(jié)構(gòu)相適應(yīng)，提高知識性和文化類消費服務(wù)，使得這些新興業(yè)態(tài)更能適應(yīng)目標(biāo)客戶的消費觀念和購買行為，滿足消費者日益增長的個性化的需求。因此，商業(yè)街的運營機構(gòu)應(yīng)對街區(qū)內(nèi)的業(yè)態(tài)、業(yè)種進行合理的規(guī)劃和引導(dǎo)，使之形成商業(yè)街的主業(yè)和特色，通過規(guī)模效應(yīng)促進商業(yè)街的長遠發(fā)展。比如，引導(dǎo)有實力的連鎖企業(yè)和著名品牌進入商業(yè)街，實現(xiàn)新型商業(yè)與傳統(tǒng)商業(yè)的有機結(jié)合，提高社會服務(wù)水平，滿足新興消費群體的需求。

小 結(jié)

本文結(jié)合大量的文獻和資料，對石家莊特色商業(yè)街的發(fā)展現(xiàn)狀和問題進行了簡要分析，認為石家莊特色商業(yè)街發(fā)展中主要存在的問題有商業(yè)街的特色不明顯、功能配套不完善、管理機制落后、布局不合理、社會服務(wù)水平低，進而針對這些存在的問題給出了對策建議，主要有增強商業(yè)街的特色，注重文化消費；加強配套設(shè)施建設(shè)，提高綜合服務(wù)；加強競爭機制，完善管理制度；合理規(guī)劃布局，優(yōu)化資源配置；引進新業(yè)態(tài)，提高服務(wù)水平。由于本人知識有限，對材料的搜集不夠完整，仍有存在許多不足之處，僅是對石家莊特色商業(yè)街的淺析，今后將更多關(guān)注石家莊特色商業(yè)街的發(fā)展，以期進行更深入的研究。

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