第一篇：各城市商業(yè)街的特點(diǎn)特色
各城市商業(yè)街的特點(diǎn)特色
廣州市：
**十大特色商業(yè)街構(gòu)筑南粵新物流**
有朋自遠(yuǎn)方來(lái)，廣州人常會(huì)把客人帶去上下九，看看特色騎樓，“淘淘”廣貨；或者帶客人到天河城一帶，去領(lǐng)略大都市的時(shí)尚和繁華。而今，隨著廣州市一批特色商業(yè)街建設(shè)的全面鋪開(kāi)，風(fēng)情各異的酒吧街、熱鬧時(shí)尚的特色商業(yè)街、充滿粵味的美食街等將成為廣州這座城市又一靚“名片”。
廣州市商業(yè)局日前在中國(guó)商業(yè)步行街建設(shè)和發(fā)展研討會(huì)上首次表示，廣州將在2005年前建成10條具有廣州品牌效應(yīng)的市級(jí)特色商業(yè)街，有些已正在密鑼緊鼓地進(jìn)行修繕整飾，有些已基本敲定具體的“變臉”方案。
據(jù)了解，這10條特色商業(yè)街分別是白云區(qū)的飲食文化長(zhǎng)廊，越秀區(qū)的北京路步行街、狀元坊飾物精品街，海珠區(qū)的江南大道婚紗禮儀街、沿江西酒吧風(fēng)情街，東山區(qū)的文德路嶺南字畫(huà)街，荔灣區(qū)的上下九步行街、華林玉器街、荔灣美食城；芳村區(qū)長(zhǎng)堤酒吧風(fēng)情街。
１——沿江路西餐酒吧街
位于珠江河畔、白鵝潭三江交匯處的白鵝潭風(fēng)情酒吧街。在那里泡吧。每次去都是伴著美麗的江景享受美食，這里的進(jìn)餐感覺(jué)確實(shí)有其獨(dú)特的一面。
隨著珠江兩岸———沿江路和濱江西路的酒吧逐漸聚集成市，被譽(yù)為“親水風(fēng)情區(qū)”的這些新去處已成為“泡吧”人士流連地。晚上，記者來(lái)到位于濱江西路廣州酒家旁邊的NO．1STREET酒吧，一位常來(lái)泡吧的人士對(duì)記者說(shuō)，坐在這里看江面，景觀美為廣州酒吧中之最佳。由于得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)，這條”海珠風(fēng)情街”僅天鵝會(huì)至廣州酒家之間300米路段，就已相繼引入了10多家風(fēng)格各異的主題酒吧，初展廣州夜生活的文化風(fēng)情。
沿江路以原“五仙門(mén)電廠”為中心，有異域、花街90BAR、夜櫻吧等20多家酒吧西餐廳，其中一些有特色的酒吧常常高朋滿座，不少外國(guó)友人對(duì)那里也十分偏愛(ài)。而不久之后，另一處別具特色的酒吧街將呈現(xiàn)在芳村長(zhǎng)堤白鵝潭上，據(jù)悉，該酒吧街總長(zhǎng)達(dá)1．2公里，首期全長(zhǎng)680米，這里有美麗的江景點(diǎn)綴，被專(zhuān)家視為最有潛力的“泡吧”地點(diǎn)。昨日從現(xiàn)場(chǎng)招租處獲悉，該酒吧街為商家所看好，認(rèn)租已超過(guò)七成。
沿江路的酒吧一條街上不少酒吧都是在從前的建筑上改建的。來(lái)這里消費(fèi)的有生活在廣州本地的中青年白領(lǐng)階層，也有不少來(lái)自國(guó)內(nèi)外的游客。
２——濱江路婚紗禮儀酒吧街
包括白鵝潭段露天“鵝潭吧”、海珠橋至解放橋段婚宴喜慶紗禮儀街、海珠橋至海印橋“旅游觀光購(gòu)物街”、海印橋至海珠半島花園段酒吧休閑娛樂(lè)區(qū)。
濱江路風(fēng)情休閑街位于海珠區(qū)珠江南岸，由洲頭咀公園至海珠半島花園。按照珠江岸線景觀規(guī)劃要求，在濱江西路建設(shè)以酒吧、西餐廳為主的海珠風(fēng)情街，在濱江中路、海珠橋南建設(shè)婚紗禮儀用品街，在濱江東路發(fā)展觀光購(gòu)物與酒吧娛樂(lè)的休閑消費(fèi)街。
３——長(zhǎng)堤路購(gòu)物休閑街
歐陸式建筑風(fēng)格建設(shè)為以購(gòu)物休閑為主，集觀光、購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)為一體，與白鵝潭及沙面島大環(huán)境相配合的特色商業(yè)街。
４——白云飲食文化長(zhǎng)廊
白云飲食長(zhǎng)廊發(fā)揮休閑、鄉(xiāng)土風(fēng)味特點(diǎn)；廣外文化廣場(chǎng)按歐洲小鎮(zhèn)風(fēng)格建成藝術(shù)文化廣場(chǎng)；白云美食城則規(guī)劃建成國(guó)際美食博覽。
味
“食在廣州”無(wú)人不曉，廣州有餐飲網(wǎng)點(diǎn)多達(dá)3萬(wàn)多個(gè)，選擇很多又豐儉由人，但要說(shuō)相對(duì)集中的美食長(zhǎng)廊，不能不說(shuō)白云大道上從豐收山莊至楊明山莊長(zhǎng)達(dá)2500米的這一路段。人頭涌涌的上下九步行街時(shí)尚商品集散地狀元坊，這里已自發(fā)形成多種風(fēng)味的餐飲食肆，許多廣州食客驅(qū)車(chē)專(zhuān)程來(lái)吃特色餐，因此這里興盛多年而不衰。
記者昨日重訪這條“白云飲食文化長(zhǎng)廊”，看到這一長(zhǎng)廊正發(fā)生著變化，廣州外語(yǔ)學(xué)院大門(mén)前一帶出現(xiàn)了一些具有歐洲風(fēng)格的西餐廳、酒吧。據(jù)介紹，這里正規(guī)劃成廣外文化廣場(chǎng)，目前正進(jìn)入招標(biāo)階段。該長(zhǎng)廊里將興建集世界美食之大全的白云美食城，而整個(gè)白云長(zhǎng)廊將通過(guò)整體形象策劃，以休閑為主題，以山珍野味特色菜和田園健康食品為依托，使之成為廣州標(biāo)志性的飲食帶之一。
５、荔灣美食城
將弘揚(yáng)西關(guān)飲食文化與荔灣湖擴(kuò)建、開(kāi)發(fā)結(jié)合起來(lái)，建設(shè)成為以“食”為主，集飲食、娛樂(lè)、旅游于一體的多功能美食城。
西關(guān)美食遠(yuǎn)近聞名，“以一河碧水綠，兩岸荔枝紅”的荔枝灣風(fēng)情為背景的荔灣美食城，已規(guī)劃了荔灣湖東側(cè)、龍津西路以北、石路頭路口占地26398平方米的地段，擬將弘揚(yáng)西關(guān)飲食文化與荔灣湖擴(kuò)建開(kāi)發(fā)有機(jī)結(jié)合在一起。許多市民都說(shuō)，西關(guān)美食有著濃郁的傳統(tǒng)民俗風(fēng)情以及深厚的歷史文化內(nèi)涵，是數(shù)千年南粵文化積淀中不可多得的寶藏。
６——上下九商業(yè)步行街
依托荔灣深厚的文化底蘊(yùn)，濃郁的嶺南建筑特色，發(fā)展成為匯聚商貿(mào)文化、建筑文化、飲食文化、民俗文化的商貿(mào)旅游文化街。
上下九步行街，位于荔灣西關(guān)，全長(zhǎng)近千米。這里是廣州的傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，幾乎無(wú)街不店，店店相連。該步行街最具特色的是它的“騎樓”建筑結(jié)構(gòu)：所有臨街建筑都在門(mén)前臨空寬約四米的走廊，樓上是住宅，樓下為商鋪。漫步其間可悠閑購(gòu)物，不必?fù)?dān)心日曬雨淋之苦。這里集中了永安公司、廣州服裝店，鶴鳴鞋帽店、大陸鐘表行、錦華床上用品店等一批久負(fù)盛名的老字號(hào)。廣州著名的玉器街、紅木家私專(zhuān)業(yè)街、清平農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)也在此地?；噬匣逝D味店、清平飯店、廣州酒家、陶陶居酒家、蓮香茶樓、趣香餅家等一些著名的酒家、茶樓也聚集在這里。真不愧是融匯古今中外文化特色的“西關(guān)商廊“
上下九商業(yè)街全長(zhǎng)800米，有騎樓式建筑238間，建于20世紀(jì)初，是經(jīng)國(guó)家商業(yè)部批準(zhǔn)的廣州市第一條商業(yè)步行街。騎樓街是有嶺南特色的商業(yè)建筑，適合南方氣候特點(diǎn)，既可防雨防曬，又便于展示櫥窗，招徠生意。
上下九步行街上布滿各中、高級(jí)百貨公司，有永安百貨公司，廣州服裝店，鶴鳴鞋帽店，大陸鐘表店，婦女兒童百貨商店，廣州紡織商場(chǎng)，錦華床上用品店等老字號(hào)。食肆則有清平飯店，廣州酒家，陶陶居酒家，蓮香樓，匯聚了馳名國(guó)內(nèi)外的文昌雞，清平雞，陶陶姜蔥雞，以及姜汁撞奶，雙皮奶，歐成記云吞面，伍湛記及第粥，廣式月餅，糯米雞，老婆餅等各式各樣的名菜小吃。此外，還有皇上皇臘味店，第十甫副食品店，趣香餅家等老牌食品店。附近還有西來(lái)初地、華林寺、玉器圩、酸枝街、古董街等歷史悠久的傳統(tǒng)專(zhuān)業(yè)街，全國(guó)最大的農(nóng)貿(mào)雜市一條街清平路更是享譽(yù)國(guó)內(nèi)外。
經(jīng)過(guò)全面的修建后，上下九步行街發(fā)生了極大的變化。天際線下，高大的建筑群密密匝匝地?cái)D在一起。人們會(huì)感受到濃郁的嶺南特色：馬路兩旁的騎樓式建筑保留較為完善；大街小巷西關(guān)大屋，麻石街巷依然；馬路上新建起300多米長(zhǎng)的大型射燈噴畫(huà)《羊城景廊》和近百個(gè)霓虹招牌燈飾璀璨奪止；加上步行街的巨型霓虹燈牌匾，大型射燈噴畫(huà)，沿路張掛的2000多個(gè)燈籠和彩燈??確為這個(gè)大都市平添了幾許姿采。
７——西關(guān)玉器古玩工藝街
充分發(fā)揮傳統(tǒng)“玉器墟”、“古玩街”的品牌效應(yīng)，發(fā)展具有相當(dāng)經(jīng)營(yíng)規(guī)模及人流量、成交量的玉器古玩交易中心。
西關(guān)古玩玉器街，由華林玉器街、源勝陶瓷玉石工藝街和西關(guān)古玩城三條街組成。華林玉器街長(zhǎng)500多米，聚集了廣州市八成以上的玉器商，占全市玉器交易量的90％以上。源勝陶瓷玉石工藝街與華林寺前玉器街相呼應(yīng)，全長(zhǎng)近千米。西關(guān)古玩城則主要經(jīng)營(yíng)古玩。據(jù)了解，此次專(zhuān)場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)是啟動(dòng)西關(guān)古玩玉器街升級(jí)改造的第一步。從下月開(kāi)始，有關(guān)專(zhuān)家將對(duì)西關(guān)古玩玉器街的發(fā)展思路進(jìn)行論證，預(yù)計(jì)今年8月可以出臺(tái)，屆時(shí)與上下九連體開(kāi)發(fā)的特色街必將進(jìn)入一個(gè)摩登時(shí)代。
８——北京路商業(yè)步行街
按照“現(xiàn)代都市特色、嶺南建筑風(fēng)格、濃厚文化氛圍、窗口示范作用”的定位，建設(shè)以經(jīng)營(yíng)高檔商品為主，功能配套完善，高檔次的商業(yè)旅游步行街。
北京路是廣州著名的商業(yè)步行街，地處廣州市中心，使廣州人最常去的購(gòu)物天堂之一。它還是歷史上最繁華的商業(yè)集散地，秦潘禺城，秦漢造船工場(chǎng)遺址、西漢南越國(guó)宮署遺址、南漢御花園遺址等十多個(gè)朝代的十多個(gè)具有較高歷史文化價(jià)值的文物古跡都集中在這里?，F(xiàn)在，我們透過(guò)北京路路面上特制的玻璃，還清晰可見(jiàn)千年以前用石塊堆砌的古道。北京路匯集了廣州百貨大廈、新大新公司等大百貨公司。佐丹奴、卡佛蓮、堡獅龍、班尼路、百圖、多利安奴、萊爾斯丹等著名品牌的時(shí)裝專(zhuān)賣(mài)店、皮具店、鞋店也紛紛進(jìn)駐此地。北京路的特色還在于商鋪之間夾雜著一些小吃店，出售熱氣騰騰的廣州特色小吃，以及涼茶、飲料等，既滿足了顧客的購(gòu)物欲又滿足了他們的食欲。北京路實(shí)在是一個(gè)令人向往的購(gòu)物天堂。
９——狀元坊飾物精品街
突出“古巷時(shí)尚、精品薈萃”的建設(shè)理念，發(fā)展以“前衛(wèi)”、“流行”飾物精品經(jīng)營(yíng)為特色，以青少年消費(fèi)群體為主要服務(wù)對(duì)象的特色商業(yè)街。
嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，狀元坊只是一條小巷，大概只有200米左右，非常不顯眼，稍不留神可能就會(huì)與之擦肩而過(guò)。巷子的入口塔起了一座牌坊，旁邊還有一座張鎮(zhèn)孫站在龜背上的石像。雖然是繁華的商業(yè)點(diǎn)，卻讓人感覺(jué)到一絲商業(yè)味以外的人文氣息。從上午11點(diǎn)開(kāi)始，逛街的人就已經(jīng)很多了，及至下午2點(diǎn)左右，巷子就被擠得水泄不通。這里的客人大部分都是十來(lái)二十歲的年輕人，一張張滿溢著青春與熱情的笑臉，三三兩兩的，又說(shuō)又笑，摩肩接踵，熙熙攘攘，熱鬧非凡。
狀元坊不大，單家獨(dú)戶的鋪?zhàn)雍苌伲镒觾蛇厰D滿了大大小小的商場(chǎng)。每個(gè)商場(chǎng)又劃分為幾十個(gè)上百個(gè)小鋪?zhàn)?，鋪?zhàn)拥拿娣e都不大，只有兩三個(gè)平方米，甚至更小。這里除了衣服、褲子，還有不少襪子、鞋子、手袋、手表等飾物精品。所有貨品款式都是市面上最時(shí)尚、最潮流的，由于做工及用料并不考究，因此價(jià)格不貴，普遍只賣(mài)十多二十元，貴點(diǎn)的也就三四十元。這些特點(diǎn)非常符合學(xué)生及剛走向社會(huì)的年輕人，對(duì)潮流絕對(duì)熱衷而囊中有點(diǎn)羞澀的人們。
如果按方位劃分，南邊一溜商場(chǎng)主要經(jīng)營(yíng)服裝為主，其中又以金玉精品商行、狀元精品商場(chǎng)、興利商場(chǎng)、泰福工藝和雅麗商場(chǎng)最為集中。北面一排的海圖商行、善心精品、狀元坊百貨商店等則以經(jīng)營(yíng)配飾精品為主。
狀元坊還是廣州有名的戲服生產(chǎn)地。這條小巷以及附近人民南一帶的一些商鋪，掛滿了手工縫制、綴滿金銀絲線、顏色鮮艷的戲服，車(chē)如水、馬如龍，一派歌舞升平，儼然一個(gè)大舞臺(tái)。
１０——文德路字畫(huà)文化街
以經(jīng)營(yíng)字畫(huà)、文物及裝飾工藝品為主，與南越國(guó)宮署遺址開(kāi)發(fā)相結(jié)合，發(fā)展具有濃郁南越歷史文化氛圍的文化街。
文德路是廣州著名的文化街，但經(jīng)營(yíng)布局比較分散、文化含量較低。為此，東山區(qū)政府將提升文化街的經(jīng)營(yíng)檔次，重點(diǎn)發(fā)展金石古玩、字畫(huà)、古舊書(shū)籍、文房四寶等文化用品經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，積極引進(jìn)國(guó)內(nèi)外文化精品、老字號(hào)品牌。目前廣州尚未形成一個(gè)規(guī)范、成熟的古玩、藝術(shù)品鑒定和交易場(chǎng)所，該區(qū)將大力支持文博單位和投資者在文化街內(nèi)開(kāi)設(shè)文物鑒定、展示、交易等文化經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，市民隨時(shí)可以到這里進(jìn)行咨詢、鑒定，還可以進(jìn)行古玩、藝術(shù)品的交易。
旅游線路串起古跡
為充分挖掘和發(fā)揮東山區(qū)寶貴的歷史資源，讓它們與市民的生活環(huán)境更好地結(jié)合起來(lái)，東山區(qū)將以“一日看盡東山百年文化歷史”為主題，展示地方特色文化。
設(shè)想之一是把分布在黃花崗、先烈路、新河浦、中山路、文明路、越秀南路一帶的廣州農(nóng)民運(yùn)動(dòng)講習(xí)所、中共三大會(huì)址、中華全國(guó)總工會(huì)舊址、黃花崗七十二烈士墓、廣州起義烈士陵園等革命歷史遺跡進(jìn)行整體研究規(guī)劃，開(kāi)發(fā)中國(guó)近現(xiàn)代革命策源地旅游路線。此外，文明路、文德路、中山路、白云路一帶是古代文人學(xué)子云集東山鉆研學(xué)問(wèn)、考取功名的地方。萬(wàn)木草堂、白云樓、中山圖書(shū)館、執(zhí)信中學(xué)、文德路文化街等屬于近現(xiàn)代教育文化發(fā)展的軌跡。為規(guī)劃開(kāi)發(fā)這些景點(diǎn)，將以嶺南學(xué)府文化旅游路線把它們串聯(lián)起來(lái)。
開(kāi)先河建社區(qū)學(xué)院
《報(bào)告》還指出，今年起，東山區(qū)計(jì)劃在3年內(nèi)投入4.8億元，啟動(dòng)教育綜合改造第二期工程。同時(shí)，整合區(qū)屬10條街道的10所社區(qū)學(xué)校和成人中專(zhuān)、廣播電視大學(xué)等教育資源，在廣州率先建設(shè)東山區(qū)社區(qū)學(xué)院，積極發(fā)展社區(qū)教育，構(gòu)建終身教育體系。社區(qū)學(xué)院將根據(jù)群眾的需要設(shè)立各種培訓(xùn)課程、興趣課程以及學(xué)位課程，東山區(qū)轄內(nèi)任何地方的居民都可以到這里接受教育。（編輯：趙勇）
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＊＊購(gòu)物又休閑廣州市打造“兩軸一帶”＊＊
南方網(wǎng)訊
歷經(jīng)3年十?dāng)?shù)次易稿的《廣州商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展10年規(guī)劃》征求意見(jiàn)稿上月底出爐，“兩軸一帶”成為最核心亮點(diǎn)。不少市民來(lái)電來(lái)信，對(duì)這一城市發(fā)展的重頭規(guī)劃發(fā)表真知灼見(jiàn)。為此，記者昨日（9月20日）特地走訪了該部規(guī)劃課題組的有關(guān)專(zhuān)家和負(fù)責(zé)人，請(qǐng)他們就市民關(guān)心的方面進(jìn)行解讀。
“兩軸一帶”打造商圈制高點(diǎn)
記者：“兩軸一帶”這一標(biāo)志性商業(yè)格局是怎樣構(gòu)思出來(lái)的？
課題組：首先，一個(gè)中心城市需要有一個(gè)標(biāo)志性的商業(yè)格局，尤其要有一個(gè)比周邊地區(qū)等級(jí)高的核心商圈，向周邊產(chǎn)生影響和輻射?！皟奢S一帶”就是這樣一個(gè)核心商圈。
實(shí)際上，《規(guī)劃》還以廣州“東進(jìn)、西聯(lián)、南拓、北優(yōu)”的城市總體發(fā)展戰(zhàn)略為支撐，選定四個(gè)新拓展地區(qū)，即由南崗和新塘組成的東部大商圈、由廣州新城和南沙組成的南部大商圈、由花都組成的北部大商圈和由芳村組成的西部大商圈，組成覆蓋全市域的大都市零售商業(yè)格局。
記者：“珠江濱水帶”的概念很新鮮，將來(lái)它主要為市民提供怎樣的消費(fèi)新天地？
課題組：這一概念的提出在全國(guó)也是突破。以往購(gòu)物與服務(wù)兩大功能是分開(kāi)的，如今“兩軸”以購(gòu)物為主，“一帶”則結(jié)合山水城市的建設(shè)，在提供景觀展示之余，融合休閑、服務(wù)功能。將來(lái)的珠江濱水帶有濱水風(fēng)光、高尚酒吧、畫(huà)廊藝苑、高級(jí)商務(wù)和社交場(chǎng)所，甚至還可能有私家游艇泛波江面。使百姓覺(jué)得廣州不僅有東西可看，而且有東西可享受，從而凸顯現(xiàn)代化大商都的魅力和向心力。
有政府規(guī)劃企業(yè)更易做旺
記者：不少市民留意到《規(guī)劃》里點(diǎn)出了一批重點(diǎn)商場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)、商業(yè)特色街和物流園區(qū)等，但一直以來(lái)廣州市場(chǎng)的興旺大多是自發(fā)形成的，難道做了規(guī)劃市場(chǎng)就能旺起來(lái)？
課題組：過(guò)去廣州的商業(yè)格局存在混亂狀況，但必須看到批發(fā)市場(chǎng)、大超市、商業(yè)街等大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)在廣州很有生命力，如果政府放任自流，不但交通受阻，還影響老百姓生活，影響城市形象。因此，政府通過(guò)規(guī)劃作主導(dǎo)，整合現(xiàn)有市場(chǎng)資源，改善營(yíng)商環(huán)境，提出發(fā)展導(dǎo)向，這樣開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)的企業(yè)要做旺也不必付出以前那么大的代價(jià)了。應(yīng)該明白的一點(diǎn)是，政府規(guī)劃是導(dǎo)向空間布局，并不是導(dǎo)向市場(chǎng)賺錢(qián)。政府鼓勵(lì)通過(guò)規(guī)范有序的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勝劣汰，誰(shuí)勝了就能賺錢(qián)。
并未忽略傳統(tǒng)旺區(qū)中山五路
記者：納入商業(yè)規(guī)劃重點(diǎn)的一批商業(yè)街中，有些是非常著名的，如北京路、上下九等，但也有一些是還不為眾人所知的，如南沙商業(yè)街等，為何反而中山五路等過(guò)去的商業(yè)旺地卻未被提及？
課題組：過(guò)去人們理解商業(yè)街就是要人頭涌涌的，旺得人都走不動(dòng)的。其實(shí)商業(yè)街并不一定要人多，而要?jiǎng)澐謱哟?、突出特色，如珠江濱水帶的商業(yè)街應(yīng)該針對(duì)休閑、觀光人群，南沙商業(yè)街則要拉開(kāi)密度，突出濱海特色。
傳統(tǒng)旺區(qū)中山五路其實(shí)沒(méi)有被忽略，它是納入到北京路商業(yè)街范疇內(nèi)，北京路商業(yè)街不是一條線的概念，而是一個(gè)街區(qū)的概念，應(yīng)是一個(gè)有深度的商業(yè)街，中山路是主干道，以疏解交通為主要功能，在其地鐵沿線的若干節(jié)點(diǎn)上可以發(fā)展大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，但不宜整條中山路都密布商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。
記者：一些以前盛極一時(shí)的老城區(qū)如今有蕭條趨勢(shì)，《規(guī)劃》有沒(méi)有考慮振興舊區(qū)？
課題組：從城市空間發(fā)展需要來(lái)看，老城區(qū)要拉空。要認(rèn)清城市向外拓展的態(tài)勢(shì)，老城區(qū)將著重在城市綠地、生態(tài)空間、休閑活動(dòng)空間上改造，做到疏密有致，這是一個(gè)發(fā)展方向。不可能將過(guò)去的旺區(qū)全部重新做旺，搞得到處人頭涌涌并不好，要根據(jù)不同城市空間分流消費(fèi)活動(dòng)才算成功。
記者：社會(huì)各界和市民如何參與論證？
課題組：下一步將加強(qiáng)對(duì)珠三角城市群互動(dòng)、協(xié)調(diào)的研究，加大新城區(qū)發(fā)展規(guī)劃的分量，如增加拓展東、南、西、北新商圈的研究。此外，在進(jìn)一步吸納專(zhuān)家意見(jiàn)同時(shí)廣泛征求市民和各界意見(jiàn)，組織征詢意見(jiàn)的會(huì)議，力爭(zhēng)在10月進(jìn)一步修改完善后報(bào)市委、市政府審批。（編輯：劉倩）
北京市：
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＊＊北京商業(yè)地產(chǎn)從天時(shí)到人和 發(fā)展趨勢(shì)顯露端倪＊＊
進(jìn)入2003年以來(lái)，北京的商業(yè)地產(chǎn)就一直火得不得了，特別是在CBD及其周邊地區(qū)，銷(xiāo)售紀(jì)錄屢次被刷新，而商業(yè)地產(chǎn)投資也就順理成章地成為開(kāi)發(fā)商、媒體和社會(huì)各界人士談?wù)摰臒狳c(diǎn)話題，如朝外商業(yè)街的昆泰國(guó)際中心、國(guó)貿(mào)橋建外SOHO的商業(yè)街、西大望路珠江帝景的歐洲風(fēng)情商業(yè)走廊，都是熱點(diǎn)中的熱點(diǎn)，推出之后，既叫好又叫座，特別是其中較晚推出的珠江帝景歐洲風(fēng)情商業(yè)走廊，更以其銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)連夜排隊(duì)搶購(gòu)、首期88套一舉售罄、當(dāng)日成交兩個(gè)億的成績(jī)，受到業(yè)內(nèi)外人士的關(guān)注。
不過(guò)，從上述主流商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成交狀況分析，不難發(fā)現(xiàn)昆泰國(guó)際中心商業(yè)街實(shí)際上搶了“天時(shí)”之勢(shì)、建外SOHO則坐擁“地利”之便，而珠江帝景歐洲風(fēng)情商業(yè)走廊則占盡了“人和”之氣。
昆泰國(guó)際中心：搶“天時(shí)”之勢(shì)
在北京東區(qū)可以稱(chēng)之為“商業(yè)地產(chǎn)”的項(xiàng)目中，昆泰幾乎是最早一個(gè)推出來(lái)的。那時(shí)，其他成型、夠規(guī)模的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目幾乎都還處在籌備期，根本沒(méi)有什么實(shí)力分流昆泰的客戶，加之昆泰開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)多年，深諳此道，因此，昆泰國(guó)際中心商業(yè)街一推出，即讓期待中的人們眼前一亮，在推出時(shí)就營(yíng)造了一個(gè)銷(xiāo)售高潮。實(shí)際上，從整體來(lái)看，昆泰國(guó)際中心商業(yè)街的銷(xiāo)售周期仍顯過(guò)長(zhǎng)，且后期氣勢(shì)漸弱。由此可見(jiàn)，昆泰國(guó)際中心先期的銷(xiāo)售主要來(lái)源于時(shí)機(jī)的選擇，而后期則主要來(lái)自于其地緣優(yōu)勢(shì)的推動(dòng)。
建外SOHO商業(yè)街：擁“地利”之便
大名鼎鼎的建外SOHO，起初也是利用其明顯的地利優(yōu)勢(shì)自2002年夏季陸續(xù)出貨，但是，由于其開(kāi)發(fā)規(guī)模和開(kāi)發(fā)節(jié)奏的限制，或者說(shuō)是開(kāi)發(fā)商的有意為之，建外SOHO商業(yè)街的銷(xiāo)售始終都沒(méi)有形成一個(gè)集中的熱潮，始終是細(xì)水長(zhǎng)流、波瀾不驚，不過(guò)時(shí)不時(shí)地也會(huì)給人們一個(gè)驚喜?？疾旖ㄍ釹OHO的老板潘石屹，從早年的萬(wàn)通新世紀(jì)廣場(chǎng)到近年的成名作現(xiàn)代城，也是商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中的成功人士，深知地段優(yōu)勢(shì)對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目、對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所具有的特殊意義。不過(guò)，天性不甘于寂寞的潘石屹卻并沒(méi)有滿足于地緣優(yōu)勢(shì)所帶來(lái)的銷(xiāo)售成績(jī)，依然是依循既往的成功經(jīng)驗(yàn)，不斷努力求新求變，強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品的創(chuàng)新。因此，建外SOHO商業(yè)街的營(yíng)建實(shí)際上有著很強(qiáng)的產(chǎn)品特色，整體彌漫更多的海派商業(yè)街的味道，較之同胞兄弟現(xiàn)代城也精致了許多；建外SOHO在銷(xiāo)售中除了強(qiáng)調(diào)特殊的地利優(yōu)勢(shì)之外，也更多地讓人們把視野轉(zhuǎn)向那些細(xì)膩的街道。
歐洲風(fēng)情商業(yè)走廊：占“人和”之氣
實(shí)際上，就北京市場(chǎng)而言，珠江帝景和建外SOHO都是特征非常明顯的另類(lèi)產(chǎn)品，只不過(guò)，建外SOHO可能更希望把自己強(qiáng)化得更加另類(lèi)，而珠江帝景則希望把這種另類(lèi)過(guò)渡為一種特色，即歐洲風(fēng)情。這個(gè)從他們的案名上就可以體會(huì)到，建外SOHO的商業(yè)部分就叫做建外SOHO商業(yè)街，盡顯其質(zhì)樸的本色；而珠江帝景則把自己的商業(yè)部分定名為一個(gè)頗長(zhǎng)的名字“歐洲風(fēng)情商業(yè)走廊”，力圖不溫不火地把自己的特色表現(xiàn)出來(lái)。但是，仔細(xì)探究珠江帝景歐洲風(fēng)情商業(yè)走廊的熱銷(xiāo)原因，可以發(fā)現(xiàn)，珠江帝景的火爆熱銷(xiāo)更多的還是來(lái)自于“人和”，而這種“人和”實(shí)際上是體現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商縝密的心思及其對(duì)于產(chǎn)品的精心塑造和培養(yǎng)之上，即強(qiáng)化產(chǎn)品的獨(dú)特性，大幅度拉開(kāi)與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的距離，制造無(wú)競(jìng)爭(zhēng)領(lǐng)域。
就其硬件及所提供的功能來(lái)看，珠江帝景歐洲風(fēng)情商業(yè)走廊，首先整體上呈現(xiàn)一種既閉合又開(kāi)放的格局，另外，雖然珠江帝景歐洲風(fēng)情商業(yè)走廊全長(zhǎng)有2500米，但是其進(jìn)深卻只有十幾、二十米的樣子，可以透過(guò)商鋪五光十色的大型玻璃窗透視其中流光溢彩的商業(yè)風(fēng)景，也可以隨意觀賞臨街的香花、小品，SHOPPING、看風(fēng)景，一舉兩得。
除了硬件方面，在商鋪的經(jīng)營(yíng)上，珠江帝景首先提出了一個(gè)鮮明的商業(yè)主題“歐尚消費(fèi)體驗(yàn)中心”，從餐飲、娛樂(lè)到休閑、購(gòu)物，從展覽、展示到閱讀、欣賞，無(wú)不引入歐洲標(biāo)準(zhǔn)；其次，珠江帝
景提出了一種全新的經(jīng)營(yíng)模式“街店聯(lián)盟”，以全新的經(jīng)營(yíng)理念總體規(guī)劃、整體經(jīng)營(yíng)、專(zhuān)業(yè)管理、集合推廣，整合和集中商城與特色街店，保障總體品質(zhì)，充分發(fā)揮各式商業(yè)業(yè)態(tài)的力量，張弛有度；第三，珠江帝景風(fēng)情商業(yè)街還將于近日推出洋貨坊精裝小鋪位，面積主要集中在10至45平方米，全部精裝，總價(jià)主要集中在18萬(wàn)元到36萬(wàn)元，而商品類(lèi)型又以高貴時(shí)尚人士所鐘愛(ài)的歐式香薰油、名表、陶藝、水晶、香蠟、領(lǐng)夾、發(fā)飾、巧克力、花卉等特色歐尚小精品為主，回報(bào)率較高。
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＊＊北京商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)弊端漸露＊＊
問(wèn)題隨著開(kāi)發(fā)的升溫不斷暴露，經(jīng)營(yíng)模式、建筑形態(tài)及規(guī)劃上的滯后是制約其發(fā)展的三大主因
有業(yè)內(nèi)人士將去年比做“商業(yè)地產(chǎn)年”，此話如今看來(lái)似乎并不為過(guò)。2003年7月，建外SOHO推出特色商業(yè)街；8月，美國(guó)后街開(kāi)始對(duì)外公開(kāi)。與此同時(shí)，由蘋(píng)果商業(yè)街和“蘋(píng)果２２院街”組成的蘋(píng)果街面世。2003年底，位于亞運(yùn)村的大型商業(yè)項(xiàng)目———金泉廣場(chǎng)一期商業(yè)街開(kāi)始浮出水面。至此，商業(yè)街的開(kāi)發(fā)勢(shì)頭還在不斷升溫。據(jù)悉，今年京西總建筑面積達(dá)45000平方米的古典歐式風(fēng)格的街道樂(lè)蒙恩商務(wù)街也即將面世。這一浪接一浪的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)高潮雖然景象可觀，但不斷暴露出來(lái)的弊端也令業(yè)內(nèi)對(duì)這種盲目開(kāi)發(fā)的行為產(chǎn)生了質(zhì)疑。
建筑形式使業(yè)態(tài)單一
雖然各自為政是令商業(yè)街弊端盡顯的主因，但某些商業(yè)地產(chǎn)建筑形式的不夠科學(xué)與合理也是制約商業(yè)街走向成熟的一大障礙。中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副秘書(shū)長(zhǎng)徐世恒舉例說(shuō)，現(xiàn)代城就是一個(gè)典型的例子。該項(xiàng)目在設(shè)計(jì)時(shí)，是一層與二層連體出售，這種銷(xiāo)售模式使其商業(yè)街形成了多個(gè)連體單元。消費(fèi)者進(jìn)入一家店，逛完一二層后若想再到另外一家，就必須下到一樓，出門(mén)后再去另一家，這樣每逛一家都要反復(fù)上下樓，消費(fèi)者很辛苦。這樣的建筑風(fēng)格恐怕只適合做餐飲業(yè)，不適宜做零售業(yè)，這也無(wú)形中限制了商業(yè)街整體業(yè)態(tài)的擴(kuò)展，使其日趨單一，由此加重了各商家之間的競(jìng)爭(zhēng)，從而也影響到了投資者的收益。
出售商鋪近似飲鴆止渴
商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的興起主要是開(kāi)發(fā)商受高利潤(rùn)趨使，例如亞運(yùn)村住宅售價(jià)一般是6000元—7000元，而底商至少是2萬(wàn)元以上，比普通住宅的價(jià)格要高出二三倍，但商業(yè)地產(chǎn)建安成本僅比住宅高10%?！?/p>
北京正天行房地產(chǎn)信息咨詢有限公司總經(jīng)理倪濱告訴記者。實(shí)際上，目前許多開(kāi)發(fā)商對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)并不具專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)，大多數(shù)是照搬住宅開(kāi)發(fā)的模式，而且為緩解資金緊張，多以出售商鋪為營(yíng)銷(xiāo)手段，殊不知這正是導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的首要原因。
在港澳和國(guó)外，商業(yè)地產(chǎn)要想做成品牌店是不會(huì)采用商業(yè)街出售的方式，因?yàn)槌鍪凼股虡I(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)無(wú)法統(tǒng)一。小業(yè)主沒(méi)有商鋪的所有權(quán)，卻擁有經(jīng)營(yíng)權(quán)，所以為保證其投資收益獲得最大化，往往不會(huì)考慮各承租者經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目是否過(guò)度重復(fù)，或有沖突。其結(jié)果必然導(dǎo)致商業(yè)街逐漸陷入惡性競(jìng)爭(zhēng)。
據(jù)了解，香港開(kāi)發(fā)商在北京開(kāi)發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目都遵循商鋪不出售原則。例如王府井商業(yè)街上的東方新天地、西單廣場(chǎng)商業(yè)街上的首都時(shí)代都是典型的例子。
“雖然部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)意識(shí)到商業(yè)街出售的危害性，但是受資金短缺的限制也是不得已而為之?！敝袊?guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副秘書(shū)長(zhǎng)徐世恒對(duì)此表示。
項(xiàng)目各自為政難成大器
先天不足再加上缺乏科學(xué)規(guī)劃，終于導(dǎo)致了目前國(guó)內(nèi)商業(yè)街形成經(jīng)營(yíng)者各自為政的局面。據(jù)北京正天行房地產(chǎn)信息咨詢有限公司總經(jīng)理倪濱介紹，其表現(xiàn)主要有兩個(gè)方面，一是商業(yè)街的地產(chǎn)項(xiàng)目大多在規(guī)劃時(shí)過(guò)多地或只考慮項(xiàng)目本身的情況，而對(duì)所在地區(qū)的商業(yè)大環(huán)境缺乏充分考察，削弱了整個(gè)商業(yè)街規(guī)劃的合理性。
另一方面，商業(yè)街各自為政還體現(xiàn)在同一區(qū)域內(nèi)的幾個(gè)項(xiàng)目相隔較遠(yuǎn)。由于無(wú)法形成整體規(guī)模，也降低了商業(yè)街的總體競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。如亞運(yùn)村，其在建規(guī)模較大的金泉廣場(chǎng)與北辰購(gòu)物中心形成南北對(duì)峙的局面，彼此之間沒(méi)有達(dá)到借勢(shì)互補(bǔ)的目的。逛北辰購(gòu)物中心的消費(fèi)者，如果想再轉(zhuǎn)到金泉廣場(chǎng)，需要步行近15分鐘。
除了項(xiàng)目本身存在盲目開(kāi)發(fā)的問(wèn)題外，相關(guān)政府部門(mén)缺乏合理的規(guī)劃也是造成商業(yè)街難成大器的硬傷。不過(guò)目前這種情況有望改變。記者從中國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)會(huì)長(zhǎng)荀培路那里了解到，目前各大城市都已制定了城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃。2004年，中國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)還將采取一些措施確保規(guī)劃的實(shí)施。
得益于不惜成本引進(jìn)主力店
客觀地說(shuō)，引進(jìn)什么樣的主力店是商業(yè)街成功的關(guān)鍵，因?yàn)橹髁Φ昴苤苯訛樯虡I(yè)街帶來(lái)終端客戶群體。不過(guò)，徐世恒也強(qiáng)調(diào)，商業(yè)街因根據(jù)各自的業(yè)態(tài)確定相應(yīng)的主力店。國(guó)貿(mào)的主力店應(yīng)是國(guó)際頂極的品牌，而社區(qū)商業(yè)街的主力店則應(yīng)讓位給類(lèi)似家樂(lè)福、易初蓮花、華聯(lián)超市這樣的商用物業(yè)。
其中第五大道就是依靠合適的主力店起死回生的典型實(shí)例。據(jù)了解，第五大道的前身是天創(chuàng)世緣的底商，其前期銷(xiāo)售并不理想，后經(jīng)過(guò)重新包裝，并采用租售并舉的模式，不惜成本引入星巴克、全聚德，錢(qián)柜三家主力店，無(wú)形中提高了商業(yè)街的地位。然后利用主力店的品牌效應(yīng)進(jìn)行招商，以達(dá)到吸引更多投資進(jìn)入的目的。倪濱認(rèn)為這樣的招商策略無(wú)疑是比較成功的。
經(jīng)營(yíng)管理交給專(zhuān)職公司
據(jù)倪濱介紹，國(guó)外一般是由專(zhuān)門(mén)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司參與商業(yè)地產(chǎn)的前期策劃及負(fù)責(zé)后期經(jīng)營(yíng)管理，但中國(guó)目前還沒(méi)有出現(xiàn)這樣的公司。雖然開(kāi)發(fā)商及一些代理公司也分擔(dān)了商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司的部分作用，但由于受專(zhuān)業(yè)限制，導(dǎo)致對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理不到位。
目前國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及代理公司雖然在商用物業(yè)開(kāi)發(fā)前期會(huì)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃，但項(xiàng)目出租或出售后經(jīng)營(yíng)就交由物業(yè)公司管理，雖然有些物業(yè)公司也負(fù)責(zé)出租業(yè)務(wù)，但其專(zhuān)業(yè)性不強(qiáng)，使項(xiàng)目的商業(yè)經(jīng)營(yíng)完全依靠業(yè)主或承租方自行調(diào)解。
“目前北京的商業(yè)地產(chǎn)大都沒(méi)有形成統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)管理?！毙焓篮阋策@樣認(rèn)為，并舉例說(shuō)，如果在一個(gè)商業(yè)街開(kāi)洗衣店或餐飲的比例過(guò)大，必然會(huì)導(dǎo)致各商鋪的惡性競(jìng)爭(zhēng)，削弱了整個(gè)商業(yè)街的競(jìng)爭(zhēng)力。所以由商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司介入進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)前期規(guī)劃及后期經(jīng)營(yíng)管理，無(wú)疑是一種成功的運(yùn)作模式。另外，在國(guó)外，即便都是商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司，但分工也很細(xì)，每一種商業(yè)業(yè)態(tài)都會(huì)有不同的經(jīng)營(yíng)管理公司。例如針對(duì)商業(yè)街、社區(qū)底商和SHOPMALL，會(huì)有相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司，這種專(zhuān)業(yè)性也是保證其商業(yè)地產(chǎn)成功開(kāi)發(fā)的重要砝碼。
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＊＊北京擬建十條特色商業(yè)街 百姓消費(fèi)將更為方便＊＊
晨報(bào)訊(記者馬小森)
三里屯酒吧街、牛街民族街、天橋民俗街、隆福寺民俗商業(yè)旅游文化街、秀水服裝街??昨天，記者從北京市商委了解到，牛街、天橋、三里屯等這些自然形成的有一些特點(diǎn)的街將被市商委命名為特色商業(yè)街。
據(jù)了解，到去年底已經(jīng)有4條商業(yè)街基本達(dá)到特色商業(yè)街條件并經(jīng)市商委驗(yàn)收和命名。這4條商業(yè)街有東直門(mén)餐飲街、馬連道茶葉街、萊太花卉街、十里河家居建材街。通過(guò)培育和規(guī)范，這幾條特色街的整體形象和特色化更加突出，像馬連道茶葉街已成為華北地區(qū)最大的茶葉集散地。萊太花卉市場(chǎng)中鮮切花的交易量占全市70%以上份額。
為此，北京市商委規(guī)劃到2010年全市基本形成10條左右具有鮮明經(jīng)營(yíng)特色和較大影響的特色商業(yè)街，計(jì)劃今后每年發(fā)展1至2條特色商業(yè)街。下一步要培養(yǎng)和發(fā)展的有圖書(shū)文化街、汽車(chē)用品街、酒吧街、老年用品街等等。
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————北京西單商業(yè)街————
因?yàn)橹杏寻儇?，它?dāng)初是一個(gè)臺(tái)灣中友的這一概念來(lái)展開(kāi)，基本上對(duì)臺(tái)灣來(lái)說(shuō)很有親切感。相對(duì)來(lái)說(shuō)，它和本土已經(jīng)有四年的時(shí)間融合了。所以它既有臺(tái)灣的親切的風(fēng)格，又兼具有北京產(chǎn)品的收集這種概念。那么多的北京的消費(fèi)者，已經(jīng)都接受了它。
中友百貨以時(shí)尚的潮流、多樣的品牌吸引著年輕女性的目光，銷(xiāo)售女性服裝一直是中友百貨的特色。秋天到了，正是中友百貨秋裝上市的時(shí)候，臺(tái)灣朋友到西單購(gòu)物時(shí)不妨到中友百貨逛一逛。
逛完了中友百貨，顧客還可以到西單購(gòu)物中心去轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，為了方便來(lái)自世界各地的游客和消費(fèi)者，西單購(gòu)物中心門(mén)前設(shè)有四臺(tái)電子觸摸屏，從顯示屏上可以看到許多專(zhuān)為購(gòu)物的人們?cè)O(shè)計(jì)的欄目：商場(chǎng)指南、京城美食、娛樂(lè)指南等等。
臺(tái)北的張淑芬女士到北京工作已經(jīng)一年多了，西單商業(yè)街是她經(jīng)常光顧的地方。她說(shuō)，這里交通方便，商場(chǎng)之間距離近，在西單不僅可以買(mǎi)到臺(tái)灣的品牌服裝，還可以買(mǎi)到家人喜歡吃的北京特色食品，西單購(gòu)物中心的一層是她看到過(guò)的規(guī)模最大、種類(lèi)最多的食品商場(chǎng)。
張淑芬：像這種水蜜桃，臺(tái)灣看不到這么大的。有大概也是日本進(jìn)口的非常貴，我想這么一打顆，大概要200臺(tái)幣。在這兒只要臺(tái)幣二三十塊錢(qián)。非常的便宜。所以我在這兒吃很多了。
為了方便顧客購(gòu)物，北京市政府還在西單商業(yè)街中心區(qū)建設(shè)了一條長(zhǎng)1900米的新型過(guò)街天橋，它將西單商業(yè)街上幾家大型的商廈連成一體，為顧客建起了方便快捷的購(gòu)物通道。穿過(guò)連廊，顧客可以方便地到達(dá)西單購(gòu)物中心對(duì)面的西單賽特商場(chǎng)。商場(chǎng)一樓左側(cè)的英皇鐘表專(zhuān)賣(mài)店里，名表薈萃，世界著名品牌的男女手表，勞力士、雷達(dá)、飛亞達(dá)、歐米茄等，都設(shè)有專(zhuān)柜，品牌集中，價(jià)位適中，臺(tái)灣朋友可以親自比較，隨意挑選。
西單賽特商場(chǎng)二樓是中年女性理想的去處，這里銷(xiāo)售的服裝大多是中年白領(lǐng)女性的首選，臺(tái)灣的服裝品牌“春雨竹”在這里設(shè)有專(zhuān)賣(mài)店。
西單賽特，的對(duì)面就是西單商業(yè)街上的第一家綜合性百貨商場(chǎng)——西單商場(chǎng)。它成立于1965年。如果說(shuō)北京百貨大樓是王府井商業(yè)街的象征，那么西單商場(chǎng)就是西單商業(yè)街發(fā)展變化的見(jiàn)證。西單商場(chǎng)是北京市第一家開(kāi)展送貨上門(mén)服務(wù)的商場(chǎng)，另外它也是西單商業(yè)街上的第一家上市公司。如今，每天都有數(shù)以萬(wàn)計(jì)的顧客光臨西單商場(chǎng)，因?yàn)樵谶@里顧客不但可以選購(gòu)到自己滿意的商品，而且還可以享受到周到熱情的服務(wù)。
在西單商業(yè)街改造過(guò)程中，有些人們熟悉的老字號(hào)，比如1869年創(chuàng)辦的北京天源醬園等，已經(jīng)遷離了原來(lái)的舊址，天源醬園制作的醬菜口味甜咸適度，很受南方顧客的歡迎。故此，又有“南菜”之稱(chēng)。臺(tái)灣朋友如果購(gòu)買(mǎi)天源醬園的醬菜，可以到西單路口南側(cè)的馬可波羅酒店一層，那里就是這個(gè)百年老店的新址。
裴先生：我們這個(gè)醬菜的口味，是屬于南味醬菜。這是我們傳統(tǒng)的工藝方法，這個(gè)工藝方法比較適合于現(xiàn)代人的口味。
西單文化廣場(chǎng)，是西單商業(yè)區(qū)重要的標(biāo)志性建筑，它在中友百貨和長(zhǎng)安街之間。這里集休閑、展示、購(gòu)物、娛樂(lè)功能于一體，自然也是西單商業(yè)街留住顧客的寶地。在西單文化廣場(chǎng)的北側(cè)，分布著麥當(dāng)勞、肯德基、星巴克咖啡等餐飲場(chǎng)所。自從建了西單文化廣場(chǎng)，西單商業(yè)街增加了休閑娛樂(lè)旅游功能。如今，西單南北大街與長(zhǎng)安街相匯處已形成現(xiàn)代建筑景觀，路口西北角是世界著名建筑大師貝聿銘設(shè)計(jì)的中國(guó)銀行總部大廈，中間是中友百貨、東北角是北京圖書(shū)大廈。這個(gè)亞洲最大的書(shū)店經(jīng)營(yíng)著20萬(wàn)種圖書(shū)及電子出版物、音像制品，并且具有安全、快捷的網(wǎng)上支付方式。人們到西單購(gòu)物又多了一個(gè)文化消費(fèi)的好去處。西單路口東側(cè)200米的地方坐落著中國(guó)民航大樓，民航班車(chē)在這里設(shè)有始發(fā)站和到達(dá)站，臺(tái)灣朋友從機(jī)場(chǎng)就可以搭乘旅客班車(chē)直達(dá)西單商業(yè)街。
我們從北京西單商業(yè)街管理委員會(huì)了解到：目前，西單商業(yè)區(qū)正在建設(shè)并即將投入使用的商業(yè)設(shè)施還有西西商廈、太運(yùn)大廈、太平洋百貨、西單大酒店以及結(jié)合市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的地下商城等。未來(lái)的西單商業(yè)街，將變成2700米長(zhǎng)、70米寬，雙向10條車(chē)道的大街，整條街的主體樓宇都將用廊橋連通，預(yù)計(jì)用3年完成。那時(shí)，臺(tái)灣朋友到西單購(gòu)物將更加省時(shí)、省力。西單商業(yè)街還將與它西側(cè)的金融街連成一體，金融街是世界大型金融機(jī)構(gòu)的聚積地，很多臺(tái)商在繁忙商務(wù)之余，可以到西單休閑娛樂(lè)，盡情享受現(xiàn)代商業(yè)區(qū)的方便與舒適。
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——國(guó)貿(mào)橋建外SOHO的商業(yè)街——
地理位置：九萬(wàn)平方米
項(xiàng)目類(lèi)別：公寓、寫(xiě)字樓、商業(yè)街綜合物業(yè)
商業(yè)面積：建外大街4號(hào)
項(xiàng)目簡(jiǎn)介
一個(gè)城市總要有一個(gè)能全面展示城市潮流及城市魅力的靈魂之地，潘石屹稱(chēng)之為一個(gè)城市的地標(biāo)，跟著這個(gè)想法順延而出的就是他的新項(xiàng)目——建外ＳＯＨＯ。
建外ＳＯＨＯ位于北京長(zhǎng)安街上，國(guó)貿(mào)正對(duì)面，處在北京ＣＢＤ的核心，是一片纖細(xì)、透明的建筑，包括１４棟ＳＯＨＯ公寓、４棟ＳＯＨＯ辦公、４棟ＳＯＨＯ別墅、２棟寫(xiě)字樓、總長(zhǎng)度１３００米的臨街商鋪，總建筑面積超過(guò)７０萬(wàn)平方米。
其建筑設(shè)計(jì)由日本山本理顯設(shè)計(jì)工場(chǎng)擔(dān)任。山本理顯是近十幾年來(lái)在日本和國(guó)際建筑舞臺(tái)上異?；钴S的建筑師。他以注重建筑與環(huán)境的有機(jī)結(jié)合、強(qiáng)調(diào)建筑空間影響人們行為方式的原則著稱(chēng)。以此作為出發(fā)點(diǎn)，山本理顯設(shè)計(jì)的建外ＳＯＨＯ，不是一個(gè)單調(diào)的封閉的住宅區(qū)，而是一個(gè)有住宅、有店鋪、有辦公、有花園的混合型都市型都市社區(qū)。
商街特色
建成后的建外ＳＯＨＯ商業(yè)街規(guī)模是９萬(wàn)平方米，由１６條街組成，街兩邊有３００多個(gè)店鋪。街道都是十幾米寬甚至幾米寬，因?yàn)榻值酪粚捑腿鄙偃说某叨雀校瑫?huì)使人覺(jué)得自己很渺小。而且這些小街都是彎曲的，讓人永遠(yuǎn)看不到頭，總覺(jué)得前面有機(jī)會(huì)也有驚喜。直的街道一望到底，會(huì)增加人的目的性，沒(méi)有逛街的欲望。
建外ＳＯＨＯ商業(yè)街是立體的。地表面兩層，地下一層，人在上面一層逛街的時(shí)候，還會(huì)看到下面那層有花園的街，街兩旁也是店鋪。從這種布局上來(lái)說(shuō)它是立體空間的，富于層次感。這都是為人們逛街做的準(zhǔn)備。
由于小街和廣場(chǎng)的分布，每個(gè)店鋪窗外的景觀都不同。南側(cè)的店鋪，面對(duì)的是２７米的綠化帶和通惠河畔優(yōu)美的景致。東西側(cè)的店鋪緊臨超過(guò)３００００平方米的中心綠地，無(wú)論坐在哪家店鋪喝咖啡，眼前都是綠色。北側(cè)店鋪與寬３０米的社區(qū)街道相鄰，身處高層建筑物之間，小街上人流過(guò)往，只要店鋪的布置富有特色，大可吸引行人駐足。
逛不完的街，看不完的人，找不完的樂(lè)，２４小時(shí)停不下來(lái)的都市瘋狂——這就是建外ＳＯＨＯ商業(yè)街即將演繹的都市生活新版本。
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————朝外商業(yè)街————
地理位置朝外大街中心區(qū)
項(xiàng)目類(lèi)別環(huán)繞步行商業(yè)街
商業(yè)面積一萬(wàn)余平方米
項(xiàng)目點(diǎn)睛
很多業(yè)內(nèi)人士都把２００３年定義為商業(yè)投資年，之所以這么叫，除了ＣＢＤ、中關(guān)村、亞北等幾大商業(yè)項(xiàng)目賣(mài)得頗為熱鬧外，很大程度上還是因?yàn)槲挥诔獯蠼值睦ヌ﹪?guó)際中心之底商——朝外中環(huán)熱賣(mài)５０天，以均價(jià)３萬(wàn)余元?jiǎng)?chuàng)下３億元銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的事成為了前一段時(shí)期樓市最大的亮點(diǎn)，其單價(jià)超過(guò)５萬(wàn)元總價(jià)超過(guò)１４００萬(wàn)元的鋪王的成交，更成為北京商業(yè)投資風(fēng)景中的點(diǎn)睛之筆。
在這場(chǎng)商業(yè)風(fēng)暴的過(guò)程中，商業(yè)投資的經(jīng)營(yíng)問(wèn)題和日后投資回報(bào)的前景問(wèn)題再次擺到了人們面前。但為什么買(mǎi)家和投資客對(duì)昆泰這樣的項(xiàng)目會(huì)情有獨(dú)鐘呢？看看商業(yè)投資能取得高額回報(bào)的幾大要素也許就能解開(kāi)這個(gè)謎題。
項(xiàng)目特色
朝外大街獨(dú)特的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，是朝外商業(yè)投資的第一決勝要素。
朝外大街是北京最早發(fā)展成長(zhǎng)的區(qū)域商業(yè)中心，有著７００多年的商街繁盛歷史，早在十年前即被政府規(guī)劃定位為區(qū)域性的國(guó)際商業(yè)、商務(wù)中心，而且隨著ＣＢＤ區(qū)域規(guī)劃的調(diào)整，朝外大街成為連接?xùn)|區(qū)與ＣＢＤ最重要的一條商業(yè)街，擁有了帶動(dòng)周邊商圈互動(dòng)發(fā)展的顯赫地位，因而成為了ＣＢＤ的門(mén)戶。這也正是朝外商業(yè)投資的第一決勝要素。
成熟的商業(yè)環(huán)境是朝外商業(yè)投資的第二決勝要素。
朝外大街每天承載３０萬(wàn)人往來(lái)，２萬(wàn)輛自行車(chē)經(jīng)過(guò)，１０萬(wàn)人步行，如此大的人流形成了朝外商圈巨大的消費(fèi)潛力和推動(dòng)力，也成為了朝外大街成為“商業(yè)大道”的第一個(gè)要素；另外，朝外南輔路的存在使得朝外大街具備成為“商業(yè)大道”的第二個(gè)重要因素，由于朝外南輔路一方面緩解了朝外大街上的車(chē)行壓力，另一方面使得大量的步行人流有了駐足停留之處，因此使得朝外大街真正實(shí)現(xiàn)了從街到區(qū)的轉(zhuǎn)變——朝外商業(yè)街成為了朝外商業(yè)區(qū)。商業(yè)旺地的形成在于客戶對(duì)區(qū)域商業(yè)前景的預(yù)期，目前朝外大街已形成了豐聯(lián)廣場(chǎng)、藍(lán)島大廈、華普超市、旺市百利超市、百腦匯等全業(yè)態(tài)國(guó)際商業(yè)區(qū)，因此被看做是繼西單、王府井之后，北京市的第三條商業(yè)大道。已經(jīng)成熟的商業(yè)環(huán)境是朝外商業(yè)投資的第二決勝要素。
開(kāi)發(fā)商實(shí)力和商業(yè)綜合運(yùn)作能力是朝外商業(yè)投資決勝的第三要素。
昆泰國(guó)際中心的開(kāi)發(fā)商昆泰集團(tuán)主要致力于開(kāi)發(fā)朝外大街，目前開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目幾乎囊括了整條朝外大街的商業(yè)街區(qū)。昆泰集團(tuán)在開(kāi)發(fā)其朝外大街的收官之作——昆泰國(guó)際中心的時(shí)候，將其規(guī)劃為整個(gè)朝外大街的中心，其地位堪比香港中環(huán)；再次，昆泰國(guó)際中心是集國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)公寓、產(chǎn)權(quán)式商務(wù)酒店、甲級(jí)寫(xiě)字樓以及環(huán)繞式步行商業(yè)街于一體的綜合建筑體，通過(guò)不同產(chǎn)品的組合，使得內(nèi)部與外部的商業(yè)人群達(dá)到了完美的和諧與統(tǒng)一，并最終集所有的商業(yè)人群于其環(huán)繞步行商業(yè)街。開(kāi)發(fā)商實(shí)力和商業(yè)綜合運(yùn)作能力是朝外商業(yè)投資決勝的第三要素。
據(jù)悉，昆泰國(guó)際中心商業(yè)二期——內(nèi)部步行商業(yè)街又于近期推出８０余個(gè)面積在２０平方米左右的產(chǎn)權(quán)式小商鋪，消息一經(jīng)傳出，短短三天之內(nèi)即銷(xiāo)售完畢，個(gè)別單元單價(jià)更是達(dá)到了６萬(wàn)余元的高價(jià)。
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————?dú)W洲風(fēng)情商業(yè)走廊————
SHOPPING 風(fēng)景總相宜
項(xiàng)目地址：ＣＢＤ東區(qū)西大望路
項(xiàng)目類(lèi)型：商業(yè)街 商業(yè)面積：十萬(wàn)平方米
項(xiàng)目定位：兩個(gè)中心，一條走廊
商業(yè)始終是一個(gè)城市所有元素中最為活躍的分子，北京、北京的ＣＢＤ都不例外。不過(guò)，就目前開(kāi)發(fā)狀況來(lái)看，ＣＢＤ尤其是其東區(qū)缺乏與其檔次品位相應(yīng)的商業(yè)中心。這給該地區(qū)高檔商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)留出了足夠的空間。
就已知的情況來(lái)看，在兩三年內(nèi)，ＣＢＤ東部會(huì)出現(xiàn)一個(gè)以國(guó)貿(mào)中心、華貿(mào)中心和珠江帝景歐洲風(fēng)情商業(yè)走廊為中心和代表性的大規(guī)模、高品質(zhì)的商業(yè)格局，即呈現(xiàn)一種三足鼎立的格局。而珠江帝景歐洲風(fēng)情商業(yè)走廊，將是一個(gè)非常有意思的所在。
項(xiàng)目特色：
相比于國(guó)貿(mào)中心、華貿(mào)中心的商城，珠江帝景歐洲風(fēng)情商業(yè)走廊應(yīng)該算得上是一個(gè)另類(lèi)。之所以這樣講，僅從名字來(lái)看，較之商城，商業(yè)走廊就更有一番意味。
首先，較之城，廊就有了幾分風(fēng)景的律動(dòng)。珠江帝景的歐洲風(fēng)情走廊整體呈現(xiàn)一種既閉合又有開(kāi)放的格局。全長(zhǎng)２５００米，完全沿著社區(qū)外圍底層建筑而設(shè)，走廊有幾個(gè)風(fēng)格各異的出入口，而整體又是閉合的。同時(shí)，這條走廊上方是一個(gè)４米多高的歐式穹頂，內(nèi)側(cè)是一間間各具特色的黃金旺鋪，外側(cè)則是一條長(zhǎng)長(zhǎng)的扶手欄，中間會(huì)有一條條特色鮮明的廊柱，整體視覺(jué)和通風(fēng)、采光都非常好，走廊內(nèi)和商鋪內(nèi)的人們可以有著充分的情緒交流，同樣，走廊外的人們也可以和走廊內(nèi)、商鋪內(nèi)的人們有一個(gè)非常充分的情緒交流。從這個(gè)角度來(lái)看，珠江帝景的歐洲風(fēng)情商業(yè)走廊是非常開(kāi)放的。
其次，一個(gè)“走”，又有了更多的休閑味道，強(qiáng)調(diào)了一種主動(dòng)性，讓其間的人們多了幾分隨意和自然。走廊全長(zhǎng)２５００米，進(jìn)深卻只有十幾、二十米，極目遠(yuǎn)望深遠(yuǎn)雋永，回首凝視一片鮮活美艷。流連其間，既可以透過(guò)商鋪五光十色的大型玻璃窗透視其中流光異彩的商業(yè)風(fēng)景，在ＳＨＯＰＰＩＮＧ的同時(shí)，看風(fēng)景，在看風(fēng)景的同時(shí)亦ＳＨＯＰＰＩＮＧ，這是享受。
第三，就是風(fēng)情。珠江帝景是一個(gè)總建筑面積９０萬(wàn)平方米的圍和式純粹歐洲新古典主義風(fēng)格建筑群落。珠江帝景歐洲風(fēng)情商業(yè)走廊的“風(fēng)情”，不僅僅在建筑方面是歐洲風(fēng)情的，在其商業(yè)氛圍的營(yíng)造方面也是非常濃郁和純粹的。針對(duì)ＣＢＤ的國(guó)際化生活氛圍和珠江帝景業(yè)主本身的國(guó)際化生活特點(diǎn)，珠江帝景的開(kāi)發(fā)公司，合生創(chuàng)展集團(tuán)，曾專(zhuān)門(mén)邀請(qǐng)了歐洲的商業(yè)公司作顧問(wèn)，并數(shù)度飛赴歐洲現(xiàn)場(chǎng)考察體驗(yàn)歐式商業(yè)生活的真實(shí)格調(diào)。合生創(chuàng)展對(duì)于全長(zhǎng)２５００米的歐洲風(fēng)情商業(yè)走廊規(guī)劃了非常翔實(shí)、細(xì)膩而深刻的業(yè)態(tài)，從餐飲、娛樂(lè)到休閑、購(gòu)物，從展覽、展示到閱讀、欣賞，全面覆蓋ＣＢＤ生活的種種個(gè)性需求，立足消費(fèi)者的需求打造了一個(gè)特色鮮明的商業(yè)服務(wù)中心。
因此，盡管就規(guī)模而言，珠江帝景１０萬(wàn)米的商業(yè)走廊是無(wú)足夸飾的。但是，其匠心獨(dú)運(yùn)的建筑特色、清新開(kāi)放的商業(yè)環(huán)境、閑雅舒適的商業(yè)氛圍、國(guó)際風(fēng)情的商業(yè)風(fēng)尚，卻能夠完美地補(bǔ)充其規(guī)模方面的缺失，從而以其獨(dú)有的素質(zhì)彰顯深遠(yuǎn)的商業(yè)價(jià)值和消費(fèi)潛力。
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——大柵欄商業(yè)街——
“大柵欄兒”是北京最古老、最著名且又別具一格的古老街市和繁華的商業(yè)鬧市區(qū)。
該街東起前門(mén)大街，西抵煤市街，全長(zhǎng)近３００米，街道狹窄，兩側(cè)店鋪、商號(hào)麟次櫛比，終日人流于此，熱鬧非凡。
舊時(shí)曾有“京師之精華盡在于此，熱鬧繁華，亦莫過(guò)于此”，“繁華市井何處有，大柵欄內(nèi)去 轉(zhuǎn)游”的美譽(yù)。
大柵欄街原稱(chēng)廊房四條，距今已有近５００年的歷史。
明永樂(lè)十八年（公元１４２０年）遷都北京后，為鼓勵(lì)工商業(yè)發(fā)展，在正陽(yáng)門(mén)外設(shè)市場(chǎng)，修建“廊房”，作為商業(yè)鋪房，招商開(kāi)市。至明中葉嘉靖時(shí)，這一地區(qū)已逐漸發(fā)展成為有名的繁華鬧市。
清乾隆年間，于街道兩端入口處安置鐵制柵欄，故有大柵欄之稱(chēng)，并沿習(xí)下來(lái)，成為街名。
大柵欄街做為繁華的商業(yè)鬧市，擁有多家獨(dú)具經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)和代表性的老字號(hào)店鋪。
“同仁堂國(guó)藥店”開(kāi)業(yè)于清康熙八年（公元１６６９年），以經(jīng)營(yíng) 自制的丸、散、膏、丹而聞名于全國(guó)；
“馬聚源帽店”開(kāi)業(yè)于清嘉慶十六年（公元１８１１年），專(zhuān)為皇室和王公貴族制做朝帽、緞鞋，后以生產(chǎn)民族帽見(jiàn)長(zhǎng)；
居“八大祥”之首的“瑞蚨祥綢緞皮貨莊”開(kāi)業(yè)于清光緒十九年（公元１８９３年），除經(jīng)營(yíng)綢緞布匹外，還兼營(yíng)皮貨和茶葉；
“內(nèi)聯(lián)升鞋店 ”開(kāi)業(yè)于清咸豐三年（公元１８５３年），專(zhuān)為皇室和外任官員做朝靴。
另外，具有幾十年歷史的老字號(hào)還有“南豫豐煙店”、“天惠齋鼻煙店”、“
長(zhǎng)和厚絨線鋪”、“張一元茶莊”、“步瀛齋鞋店”等，都享有很高的聲譽(yù)。
大柵欄的繁榮不僅在于商業(yè)的發(fā)達(dá)，還因這里過(guò)去有比較集中的娛樂(lè)場(chǎng)所。因在清初有很?chē)?yán)格的禁令，以“內(nèi)城*近宮闕，例禁喧嘩”，不準(zhǔn)在內(nèi)城開(kāi)設(shè)戲園等娛樂(lè)場(chǎng)所，故戲園多開(kāi)設(shè)在前門(mén)外一帶。
當(dāng)年這里有慶樂(lè)園、三慶園、廣德樓、廣和園和同樂(lè)園等五家著名的戲園子，以及民國(guó)初年開(kāi)業(yè)的北京第一家電影院——大觀樓電影院，住在內(nèi)城的人們多要來(lái)此看夜戲，增強(qiáng)了這里的熱鬧氣氛，也促進(jìn)了大柵欄的繁榮。
尤其是清末民初，每逢上 元節(jié)燈市京城人紛紛來(lái)此觀燈、游逛、購(gòu)物，更加強(qiáng)了這一地區(qū)的繁榮。
1900 年５月，遭義和團(tuán)焚毀，同年７月又受八國(guó)聯(lián)軍破壞，曾一度變得門(mén)庭冷落。后經(jīng)逐步恢復(fù)，很快又繁盛如初。
１９４９年以后，人民政府對(duì)大柵欄商業(yè)區(qū)進(jìn)行了大規(guī)模的調(diào)整、改造，不僅保留了老字號(hào)店鋪和特色商品，又新開(kāi)辦了許多國(guó)營(yíng)商店和專(zhuān)業(yè)商店，如大柵欄百貨一場(chǎng)、二場(chǎng)、前門(mén)婦女服裝店、新時(shí)代兒童用品商店等，使
這里更加繁華。原有戲園也進(jìn)一步得到更新，使其具有多種功能。
８０年代以后，逐年對(duì)這里加以改造，使大柵欄商業(yè)街更加富有現(xiàn)代化氣氛。
[align=right][此貼子已經(jīng)被雙魚(yú)座于2004-10-15 11:17:19編輯過(guò)][/align]
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雙魚(yú)座
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注冊(cè)：2004-6-8
文章：5497
鑒定：保密
上海市
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＊＊上海特色商業(yè)街專(zhuān)業(yè)商鋪?zhàn)钍茏放酰?/p>
如今，上海的商鋪市場(chǎng)可謂熱鬧非凡，無(wú)論是商業(yè)街上的專(zhuān)業(yè)商鋪，或者樓盤(pán)的配套商鋪，甚至一些產(chǎn)業(yè)類(lèi)非民用商品銷(xiāo)售的商鋪，乃至外地商鋪都引起了投資者的廣泛興趣。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年上海的商用房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展是去年的延續(xù)，不僅在開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售和投資上都有較大的增量，市場(chǎng)輪廓也逐漸清晰，投資者的投資理念也得到進(jìn)一步確立，市場(chǎng)走勢(shì)向好。
來(lái)自中原地產(chǎn)的最新分析顯示，今年6月，上海特色商業(yè)街的專(zhuān)業(yè)商鋪被投資者看好。如宜山路的建材市場(chǎng)、四川北路的數(shù)碼廣場(chǎng)售價(jià)都明顯高于該區(qū)域平均水平，但由于新建商場(chǎng)招商還未飽和，待市場(chǎng)認(rèn)知還需一定培育期，故租金暫時(shí)較低。
次商業(yè)中心中高檔樓盤(pán)的配套商業(yè)用房售價(jià)則低于商業(yè)中心區(qū)，但輻射范圍隨著區(qū)域商圈的日趨成熟而擴(kuò)大，租金表現(xiàn)良好，顯示了極高的性價(jià)比。如盧灣“大同又一城”推出8000平方米的商鋪，為打浦橋商圈新增的小戶型產(chǎn)權(quán)商鋪，開(kāi)盤(pán)一周售完。
次中心城區(qū)的商鋪因?yàn)檐壍澜煌?、公園綠地帶來(lái)的人氣及聚集效應(yīng)，形成了一些一定規(guī)模的區(qū)域商業(yè)中心，如中山公園、閘北公園、黃興公園等地依托良好的市政規(guī)劃及在大的商業(yè)氛圍帶動(dòng)下逐步發(fā)展，租金視商圈成熟狀況呈梯度上升。
邊緣地區(qū)商圈發(fā)展則顯不平衡，但隨著“一城九鎮(zhèn)”等規(guī)劃的深入實(shí)施，松江、嘉定、南匯、金山等地商業(yè)板塊開(kāi)始活躍，6月邊緣地區(qū)商鋪雖整體租售價(jià)格略跌，但閔行古美地區(qū)、吳中路、東川路沿線、嘉定江橋地區(qū)的商鋪?zhàn)馐蹆r(jià)格呈上升態(tài)勢(shì)。
有數(shù)據(jù)顯示，今后兩年上海上市的商鋪面積將達(dá)到300萬(wàn)平方米左右，若再加上為數(shù)不少的大中型商業(yè)房產(chǎn)，供應(yīng)量將十分巨大。與之相對(duì)應(yīng)的是，雖然商業(yè)用房市場(chǎng)呈現(xiàn)出供應(yīng)放量的局面，但市場(chǎng)需求依然旺盛。
來(lái)自CB信義房產(chǎn)的分析認(rèn)為，今年二季度上海商用房產(chǎn)市場(chǎng)仍然始終處于一個(gè)供不應(yīng)求的局面，承租客戶數(shù)量仍居首位占59%，但較一季度下降22%，隨著二手商鋪價(jià)格的上漲，出售的比例已有增加。同時(shí)由于住宅價(jià)格快速上揚(yáng)，升值空間顯小，使得更多的投資者將投資重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到商用房產(chǎn)。相對(duì)而言，商用物業(yè)的投資回報(bào)率比住宅高且穩(wěn)定，因此購(gòu)買(mǎi)商鋪的客戶比例持續(xù)攀升。
不過(guò)，由于商鋪投資涉及商業(yè)活動(dòng)，類(lèi)型又多樣化，風(fēng)險(xiǎn)也高于住宅投資。CB信義房產(chǎn)的分析指出，在成熟商圈商鋪供不應(yīng)求的情況下，一些定位不清、商圈不成熟，層數(shù)在3至5層、面積動(dòng)輒達(dá)到數(shù)千平方米的商場(chǎng)空關(guān)；同時(shí)，由于商圈的不成熟，對(duì)照其商鋪的高售價(jià)來(lái)說(shuō)租金回報(bào)比較低，導(dǎo)致部分以租養(yǎng)鋪的投資者回報(bào)率不足。
有專(zhuān)家建議提出，商鋪投資客需要“瞻前顧后”，了解商鋪的類(lèi)型和特點(diǎn)，掌握一定的投資方法，從而規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。如投資商業(yè)街商鋪?lái)毧疾靺^(qū)域商圈歷史發(fā)展情況，了解商業(yè)街周邊區(qū)域的商業(yè)承受能力；投資社區(qū)商鋪應(yīng)盡量選擇相對(duì)成熟或已入住的規(guī)模項(xiàng)目，盡量購(gòu)買(mǎi)距社區(qū)主入口附近的商鋪，以提高投資收益；投資購(gòu)物中心、專(zhuān)業(yè)商鋪則需要看準(zhǔn)發(fā)展商的水平，應(yīng)選擇商業(yè)定位合理、業(yè)態(tài)劃分清晰、具有后期專(zhuān)業(yè)管理的項(xiàng)目。
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上海三大商業(yè)街
１————淮海路
淮海路是與南京路齊名的旅游、購(gòu)物街。
淮海路過(guò)去又叫霞飛路，全長(zhǎng)約6公里，是一條繁華而又高雅的大街，一條堪與巴黎的香榭麗舍、紐約的第五大道、東京的銀座、新加坡的烏節(jié)路媲美的大街。
淮海路現(xiàn)代化特色商店林立，擁有商店400余家，最繁華的地段，是從陜西路到西藏路2.2公里長(zhǎng)的商業(yè)街。90年代，淮海中路的商業(yè)改造與地鐵建設(shè)同步，商業(yè)街的建設(shè)堅(jiān)持了高起點(diǎn)，與上海國(guó)際大都市的地位相適應(yīng)。
現(xiàn)在的淮海路，道路兩側(cè)建筑更顯現(xiàn)代氣派。商店裝潢典雅高貴，歐美古典、中式古典、歐陸新潮及跨世紀(jì)大都市的建筑風(fēng)格各具風(fēng)采。無(wú)論是建筑外表，還是內(nèi)部布局，都散發(fā)出濃郁的城市型文化休閑氣息。
淮海路廣納世界精品，巴黎春天、美美百貨、華享伊勢(shì)丹以高雅的姿態(tài)展現(xiàn)著國(guó)際頂級(jí)名牌，使上海的都市購(gòu)物具有了世界級(jí)的水準(zhǔn)。
交通：地鐵一號(hào)線黃陂路站、陜西路站，公交線路42、926、24、126、911等
２——南京路
中華商業(yè)第一街南京路宛若晝夜璀璨的長(zhǎng)龍,頭枕于黃浦江外灘,身臥于南北向的馬路,尾拖于千年古剎靜安寺,全長(zhǎng)5.5公里。
南京路是上海開(kāi)埠后,建立最早的一條商業(yè)街,建立在金融集中區(qū)域,隨著“永安”、“先施”、“新新”、“大新”、“中國(guó)國(guó)貨”五大著名環(huán)球百貨公司的崛起，“燈紅酒綠”的“實(shí)力洋場(chǎng)”便成為上海最繁華的商業(yè)街。
建國(guó)后，南京路上的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)得到全面改造、調(diào)整和重新布局，在保留大公司的同時(shí)，又重建和擴(kuò)建了許多專(zhuān)業(yè)和特色商店，百年老店進(jìn)一步發(fā)揚(yáng)傳統(tǒng)，新開(kāi)商店不斷創(chuàng)新，在十里長(zhǎng)街上漫步，各行各業(yè)的商店鱗次櫛比、景象爭(zhēng)輝。櫥窗內(nèi)的展品光彩照人，引人駐足。南京路成為上海商業(yè)的象征，來(lái)滬商家、游客無(wú)一例外要去南京路觀光購(gòu)物
３——四川北路
四川北路是僅次于是南京路、淮海路的上海第三大商業(yè)街，是上海開(kāi)埠以后，最早建成的幾條馬路之一。
她一改昨天那條狹小擁擠的商業(yè)街舊貌，形成了今天四川北路特有的現(xiàn)代化“平民商業(yè)大街”、“上海四川路，中華名品街”。
改建后的四川北路，以高品位、中低價(jià)的商品，現(xiàn)代電子技術(shù)的服務(wù)，及利用周邊人文景觀建設(shè)起來(lái)的現(xiàn)代文化旅游和娛樂(lè)設(shè)施的特色，加上一批著名的商貿(mào)企業(yè)先后進(jìn)駐四川北路，吸引著越來(lái)越多的市民和國(guó)內(nèi)外的游客。
四川北路商業(yè)的消費(fèi)對(duì)象歷來(lái)以普通市民為主，加上旅游和體育活動(dòng)，更使這條繁忙的商業(yè)大街增添了熱烈的氣氛，平均日客流量達(dá)90萬(wàn)人次，與南京路、淮海路、金陵路、豫園商場(chǎng)共同構(gòu)成上海市級(jí)商業(yè)中心，通稱(chēng)“四街一場(chǎng)”。
四川北路以其鮮明的個(gè)性“面向于工薪階層”，有別于名店櫛比的南京路和豪華高雅的淮海路，堅(jiān)持為大眾服務(wù)的經(jīng)營(yíng)方針，立足于國(guó)貨名品，扶持民族工業(yè)，成為國(guó)內(nèi)名牌最多、質(zhì)量最優(yōu)、門(mén)類(lèi)最全的商品中心。
“走走逛逛其他路，買(mǎi)賣(mài)請(qǐng)到四川路”的廣告語(yǔ)正是迎合了買(mǎi)價(jià)廉物美商品的顧客的心。
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＊＊上海兩大社區(qū)商業(yè)街豐富居民生活＊＊
南翔：生活館、風(fēng)情街
從社區(qū)服務(wù)生活館到“小資”風(fēng)情街
對(duì)于一些居住在市中心或是繁華地區(qū)的小區(qū)業(yè)主來(lái)說(shuō)，商業(yè)街的作用或許不那么重要。然而對(duì)于部分在離市中心較遠(yuǎn)的地區(qū)購(gòu)買(mǎi)房屋的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，社區(qū)的商業(yè)配套應(yīng)該不僅僅能夠解決基本的日常配套問(wèn)題，同時(shí)最好還能兼具休閑等功能。據(jù)ANS國(guó)際建筑設(shè)計(jì)與顧問(wèn)有限公司高級(jí)建筑師蔡磊表示，目前不少位于外環(huán)線以外的社區(qū)型商業(yè)模式正在從沿街店面式的商鋪逐步向著綜合日常配套休閑、娛樂(lè)和社區(qū)服務(wù)的多功能方面轉(zhuǎn)化，在形態(tài)上以步行街的方式為多，形式上表現(xiàn)為主題化和規(guī)?；?/p>
作為地處南翔的金地·格林春曉以及格林世界這兩個(gè)社區(qū)而言，其兩個(gè)各具特色的商業(yè)街就是在方便衣食住行等生活方面上，還將引入休閑和文化等方面的商業(yè)需求，將其商業(yè)覆蓋面擴(kuò)大到了整個(gè)南翔目前的市場(chǎng)稀缺部分。
看點(diǎn)一：
生活館打造社區(qū)配套典型
生活館規(guī)劃以巨大的透明玻璃房作為咖啡店所在，計(jì)劃讓餐飲設(shè)施占去整整兩個(gè)層面，商鋪的周?chē)N植了一片片竹林作為綠化配套。
近日，南翔金地·格林春曉的配套設(shè)施商業(yè)街生活館已經(jīng)基本落成，所有的招商工作也已經(jīng)按照原定的計(jì)劃展開(kāi)。據(jù)了解，整個(gè)生活館是金地·格林春曉的社區(qū)商業(yè)配套，其主要定位是以小區(qū)內(nèi)9萬(wàn)平方米的聯(lián)排別墅社區(qū)的居住人群為主要消費(fèi)客戶，同時(shí)還針對(duì)了南翔現(xiàn)有的商業(yè)消費(fèi)。在商業(yè)業(yè)態(tài)的劃分中，生活館的整體經(jīng)營(yíng)規(guī)劃以社區(qū)生活服務(wù)為主，基本分為滿足生活需求和滿足品位需求兩大方面，并且在未來(lái)的招商中將會(huì)以品牌進(jìn)駐帶動(dòng)商業(yè)街的整體氛圍。生活館的總面積包括會(huì)所在內(nèi)有將近7000平方米，其中純商業(yè)經(jīng)營(yíng)的建筑面積為4000多平方米，與整個(gè)小區(qū)9萬(wàn)平方米的住宅建筑體量相比，其配比達(dá)到了7.8%，超過(guò)一般社區(qū)5%-6%的比例要求。
看點(diǎn)二：
規(guī)劃中的“小資”風(fēng)情街
在洋溢著普洛旺斯氛圍的空間內(nèi)，與朋友一起在酒吧或咖啡吧片刻小坐，或是享受庭院深處的SPA水療，這是正在規(guī)劃中的普洛旺斯風(fēng)情街將展示給人們的休閑生活。與已經(jīng)完工的生活館有所不同，位于其對(duì)面正在規(guī)劃的占地達(dá)到140公頃的金地·格林世界這個(gè)集觀光、度假、休閑、居住于一體的多元化世界風(fēng)情小鎮(zhèn)中，將會(huì)出現(xiàn)一條“小資化”的風(fēng)情街，與另一個(gè)面積將達(dá)到25000-30000平方米的大賣(mài)場(chǎng)一起作為整個(gè)格林世界的商業(yè)配套。
這一正在規(guī)劃中的大型商業(yè)配套，并不僅僅針對(duì)格林世界內(nèi)的業(yè)主，還包括了附近崇尚時(shí)尚的年輕人以及具有一定消費(fèi)能力的客戶群體。這條風(fēng)情街的商業(yè)圈覆蓋面將分為基本性、經(jīng)常性以及旅游性三大商圈，其中的基本性商業(yè)圈將覆蓋包含格林世界在內(nèi)占地達(dá)到約333頃的綠洲星城，預(yù)計(jì)未來(lái)的導(dǎo)入人口將達(dá)到4萬(wàn)，以城市有一定經(jīng)濟(jì)能力的人群為主要消費(fèi)群體。至于經(jīng)常性商圈將覆蓋南翔3公里半徑范圍以內(nèi)，其中的常住人口數(shù)量為10萬(wàn)，這一區(qū)域在未來(lái)不僅會(huì)擁有不斷升值的巨大空間，還將有一定的消費(fèi)潛力。
楊浦：“海上?！?/p>
傳統(tǒng)社區(qū)休閑街升級(jí)版
無(wú)獨(dú)有偶，在楊浦傳統(tǒng)住宅區(qū)，一條欲打造超越新天地的社區(qū)商業(yè)街正在規(guī)劃之中。據(jù)稱(chēng)，上實(shí)發(fā)展將在其開(kāi)發(fā)建設(shè)的“海上?！表?xiàng)目中，全力打造以滿足新主流人群在文化、藝術(shù)與創(chuàng)意方面需要的“海上海”創(chuàng)意商業(yè)街，有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)其為：體驗(yàn)式休閑商業(yè)街?！昂Ｉ虾！钡纳虡I(yè)街不僅僅是簡(jiǎn)單傳統(tǒng)的提供社區(qū)服務(wù)的休閑街，它由一條獨(dú)具特征的文化休閑步行街區(qū)和一個(gè)與休閑步行街形成精神輻射和文化互動(dòng)的創(chuàng)意居和創(chuàng)意LOFT共同構(gòu)成。
作為上海獨(dú)特的體驗(yàn)型休閑街，整個(gè)“海上海”商業(yè)街區(qū)被設(shè)計(jì)成一個(gè)由Z型街道和五大場(chǎng)景節(jié)點(diǎn)(塊狀院落)所組成的流動(dòng)園林。其中，五大場(chǎng)景節(jié)點(diǎn)將按照所采用的基本建筑材料，分別命名為“水泥院”、“金屬院”、“玻璃院”、“紅磚院”和“木制院”。除了這五大場(chǎng)景內(nèi)共38套1至3層的商鋪，在商業(yè)街的主要出入口還將建起海上講堂、海上劇場(chǎng)、海上會(huì)館等3座標(biāo)志性的建筑，并分別承擔(dān)講演、原創(chuàng)劇目演出以及文化與藝術(shù)展示的功能，海上劇院里還有影院。
據(jù)稱(chēng)，“海上?！睂⑹莻鹘y(tǒng)休閑街的升級(jí)版，它將使楊浦大學(xué)城的師生、浦東陸家嘴金融區(qū)的白領(lǐng)、入駐北外灘的航運(yùn)界人士這些特殊的社區(qū)居民，得到基本社區(qū)商業(yè)服務(wù)以外的創(chuàng)意特色休閑生活的滿足。根據(jù)楊浦區(qū)政府遠(yuǎn)期規(guī)劃，大連路南段沿線將大批開(kāi)發(fā)“文化型”新型社區(qū)，使大連路逐步建成融文化科技和現(xiàn)代休閑生活于一體的一條街，成為整個(gè)楊浦區(qū)教育文化特色的一個(gè)組成部分。
“海上海”新城臨近和平公園和控江路商圈，距上海新一輪城市開(kāi)發(fā)的世紀(jì)性工程黃浦江兩岸開(kāi)發(fā)區(qū)域北外灘僅300米，外灘、四川北路商業(yè)街、魯迅公園等均在海上海5公里范圍以內(nèi)?！昂Ｉ虾！苯ㄖ玫孛娣e近8萬(wàn)平方米，總建筑面積22萬(wàn)多平方米，其中7幢住宅的建筑面積為9萬(wàn)多平方米、3幢LOFT的建筑面積為7萬(wàn)多平方米、商業(yè)的建筑面積近3萬(wàn)平方米。
“海上海”新城中3幢創(chuàng)意LOFT的一、二層也被規(guī)劃成商業(yè)用途，以此作為連接大連路、LOFT上層住戶和創(chuàng)意商業(yè)街的過(guò)渡，使“海上?！钡恼w商業(yè)空間得以貫通。
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長(zhǎng)沙市
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——黃興南路步行商業(yè)街——
長(zhǎng)沙市黃興南路是一條百年老街，是最能代表“老長(zhǎng)沙”的商業(yè)街，也是長(zhǎng)沙之“魂”。黃興南路商業(yè)步行街是長(zhǎng)沙市舊城改造的重大舉措，它是由著名策劃師、景觀設(shè)計(jì)師精心策劃設(shè)計(jì)，集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、旅游、餐飲為一體的，傳統(tǒng)工現(xiàn)代相結(jié)合的商業(yè)街，全長(zhǎng)830米，寬20——30米，西側(cè)總建筑面積約11萬(wàn)平方米；總投資6億元。室內(nèi)外兩條步行街的景觀設(shè)計(jì)以人為本，富有湘楚文化特色，街內(nèi)的綠化小品、水景、雕塑有機(jī)的結(jié)合，為市民提供多彩多姿的城市帶狀公園，是購(gòu)物和休閑的理想場(chǎng)所，它的建設(shè)不僅增添了長(zhǎng)沙城市風(fēng)貌，提高了城市品位，而且?guī)?dòng)了長(zhǎng)沙及中南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
黃興南路步行商業(yè)街由室外步行街、室內(nèi)步行街和空中花園街組成：
室外步行街——尺度宜人、富有節(jié)奏感的現(xiàn)代繁華商市。時(shí)尚建筑風(fēng)格營(yíng)造前衛(wèi)而通透的空間感受。
室內(nèi)步行街——一個(gè)性化的室內(nèi)購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲樂(lè)園，人們將在其間盡享都市商業(yè)的精彩紛呈和異國(guó)情調(diào)。
空中花園街——一豐富而獨(dú)具匠心的綠化景觀將充分要現(xiàn)當(dāng)代園林設(shè)計(jì)的獨(dú)到魅力。置身其中，感受新鮮綠意帶來(lái)的怡然自得。
中庭是室內(nèi)步行街令人難忘的節(jié)點(diǎn)。它匯集各類(lèi)精彩的主題活動(dòng)，柔和的自然光由天頂傾瀉而下，為游人營(yíng)造舒適的交流．休閑的共享空間。
街頭藝人：街頭魔術(shù)師、音樂(lè)家、畫(huà)師、雜耍，國(guó)內(nèi)外各種街頭藝術(shù)在這里盡顯風(fēng)采
翻斗樂(lè)：兒童蹦跳狂歡的橡膠卡通城堡，健康、有趣而安全
街舞場(chǎng)：溜冰、滑板、個(gè)中高手各展其能的競(jìng)技場(chǎng)
青春搖籃：展現(xiàn)青春魅力、揮灑熱汗的音樂(lè)場(chǎng)，搖滾是這里的主旋律
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＊＊地下商業(yè)街——金滿地風(fēng)情街明春開(kāi)放＊＊
瀟湘晨報(bào)訊 昨日，從江蘇揚(yáng)州運(yùn)抵長(zhǎng)沙的１６部特大型自動(dòng)扶梯，被重１６噸的吊車(chē)吊裝到黃興北路人防商業(yè)街的１６個(gè)出入口上，我省最大的地下商業(yè)街——金滿地風(fēng)情商業(yè)街電梯安裝正式啟動(dòng)。明年上半年，一個(gè)集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)和美食于一體的真正屬于年輕人消費(fèi)休閑場(chǎng)所將正式開(kāi)放。
黃興北路人防商業(yè)街是經(jīng)國(guó)家人防辦和長(zhǎng)沙市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)批準(zhǔn)興建的大型人防平戰(zhàn)結(jié)合工程。它北起長(zhǎng)沙市展覽館路，南至中山亭，全長(zhǎng)６０９米，總建筑面積為２．６４萬(wàn)平方米，為平戰(zhàn)兩用工程，平時(shí)作為地下過(guò)街通道和商業(yè)鋪面使用，戰(zhàn)時(shí)供人員和物質(zhì)隱蔽。
據(jù)介紹，商業(yè)街分為六段，共有門(mén)面１０４８?jìng)€(gè)，整個(gè)街道面對(duì)年輕消費(fèi)群體。其中Ａ段和Ｆ段分別處在商業(yè)街南北兩端的十字路口位置，入口處有自動(dòng)扶梯與地面相連接。Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ四段為直街形式，街寬均為２４米，街區(qū)內(nèi)有兩條平行的４米寬的通道，是長(zhǎng)沙市購(gòu)物環(huán)境最舒適的地方之一。
商業(yè)街從南至北的街區(qū)地表入口處共有１４個(gè)，不到百米就有一個(gè)入口與地面的人行道相連。在Ａ段位置，地面上有一個(gè)標(biāo)志性建筑——中山亭，中山亭周?chē)孛娼謪^(qū)即將興建黃興北路商業(yè)廣場(chǎng)、日本崇光百貨、老照壁美食街、潮宗街文化長(zhǎng)廊、青少年宮文化娛樂(lè)中心等大型現(xiàn)代化專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、百貨公司、星級(jí)酒店及高檔商務(wù)樓。金滿地商業(yè)街為打造黃興北路商業(yè)圈添上了濃墨重彩的一筆。
據(jù)長(zhǎng)沙市人防辦有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，商業(yè)街主要顧客是青少年，打造金滿地風(fēng)情商業(yè)街的目的就是要建造一個(gè)屬于青少年人群的消費(fèi)休閑空間。
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————坡子街商業(yè)街————
坡子街商業(yè)街由7棟明清仿古風(fēng)格商業(yè)建筑構(gòu)成大型商業(yè)街區(qū)，用最先進(jìn)的商業(yè)建筑設(shè)計(jì)理念，打造最適合商家經(jīng)營(yíng)的使用空間。占地面積84畝，規(guī)劃總建筑面積140，000平米，商業(yè)面積約80，000平米
。其中一層臨街約30，000平米，30-100平米/鋪的街鋪約800個(gè)。鋪鋪臨街，街區(qū)全長(zhǎng)425米，街寬16米，東接黃興南路，西接太平路。
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發(fā)貼時(shí)間： 2004-10-15 10:48:25 218.62.*.*
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注冊(cè)：2004-6-8
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武漢
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＊＊武漢商業(yè)格局如何發(fā)展？ ＊＊
長(zhǎng)報(bào)集團(tuán)四報(bào)聯(lián)手聚焦武漢商業(yè)地產(chǎn)
城市化進(jìn)程日益加快，武漢三鎮(zhèn)新興商圈不斷崛起，最具商業(yè)價(jià)值和消費(fèi)潛力的區(qū)域究竟在何方？7月16日，由長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)攜旗下的《長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)》、《武漢晚報(bào)》、《武漢晨報(bào)》、《投資時(shí)報(bào)》等四大報(bào)業(yè)媒體聯(lián)合主辦的“武漢商業(yè)格局及戰(zhàn)略發(fā)展研討會(huì)”在香格里拉大酒店圓滿召開(kāi)。來(lái)自市招商局、市開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)等部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)及武商、中商、中百倉(cāng)儲(chǔ)、湘隆·時(shí)代商業(yè)中心、大連萬(wàn)達(dá)、武漢銷(xiāo)品茂及北京著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家會(huì)聚一堂，從深層次探討了武漢商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)及其機(jī)遇。
隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)這幾年持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，以及中國(guó)成功加入了WTO，眾多國(guó)際零售、娛樂(lè)、家居、餐飲業(yè)的商業(yè)巨頭紛紛加快進(jìn)軍中國(guó)市場(chǎng)；同時(shí)，國(guó)內(nèi)的商家也紛紛積極自我調(diào)整、明確市場(chǎng)目標(biāo)，以便在更激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中求得持續(xù)發(fā)展。商業(yè)格局于是也漸漸從以前的單
一、集中向多元化、多樣化、專(zhuān)業(yè)化等方面演變。
武漢，由于“九省通衢”的特殊地位位置，其商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)向來(lái)激烈。長(zhǎng)期以來(lái)，“寧可丟利潤(rùn)不可丟市場(chǎng)”的壓力一直困擾著各路商家，現(xiàn)有商業(yè)經(jīng)濟(jì)的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)應(yīng)在何處？經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、城市的擴(kuò)張，由此導(dǎo)致武漢商業(yè)格局產(chǎn)生變化，各路商家將如何應(yīng)戰(zhàn)？產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與商業(yè)經(jīng)濟(jì)的互動(dòng)關(guān)系將給商家?guī)?lái)什么樣的機(jī)會(huì)？產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)、商品房小區(qū)的建設(shè)與商業(yè)經(jīng)濟(jì)的互動(dòng)，將給商家?guī)?lái)什么樣的商機(jī)？住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，導(dǎo)致消費(fèi)群體發(fā)生大規(guī)模的遷徙，商業(yè)企業(yè)是否應(yīng)跟隨這種遷徙潮流順勢(shì)擴(kuò)張，從而搶占市場(chǎng)空白，奠定區(qū)域市場(chǎng)的龍頭地位和品牌優(yōu)勢(shì)？
Shoppingmall、livingmall等商業(yè)概念層出不窮，其開(kāi)發(fā)理念、建筑形態(tài)、經(jīng)營(yíng)氛圍和后續(xù)管理與傳統(tǒng)自發(fā)型商業(yè)有何不同？為此，湘隆·時(shí)代商業(yè)中心、大連萬(wàn)達(dá)、徐東銷(xiāo)品茂給予精彩專(zhuān)題講解。
面對(duì)新時(shí)期出現(xiàn)的一系列商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展問(wèn)題，在本次研討會(huì)中，入會(huì)專(zhuān)家和學(xué)者們眾說(shuō)紛紜，武漢商業(yè)格局究竟如何發(fā)展？
政府的聲音
商業(yè)持續(xù)發(fā)展增強(qiáng)城市競(jìng)爭(zhēng)力
每一種商業(yè)變革的出現(xiàn)，都是以一定的城市形態(tài)變化為前提，同時(shí)商業(yè)的變革與發(fā)展，也使城市的面貌與內(nèi)涵發(fā)生著巨大的變化。
如果說(shuō)在前工業(yè)城市時(shí)代，商業(yè)提供給城市居民的不過(guò)是滿足基本生活需要的簡(jiǎn)易零星商業(yè)，在工業(yè)城市時(shí)代，滿足生活便利的規(guī)模型商業(yè)出現(xiàn)，那么到了后工業(yè)城市時(shí)代，當(dāng)?shù)谌a(chǎn)業(yè)逐漸成為城市的主推動(dòng)力時(shí)，滿足城市功能的綜合型商業(yè)也將誕生，而這最后一個(gè)階段所催生出來(lái)的商業(yè)形態(tài)，早已超越了一般意義上的商業(yè)地產(chǎn)范疇，其本身所具備的城市功能也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了商業(yè)功能。
我們應(yīng)該看到，在未來(lái)二三十年的時(shí)間里，城市化始終是中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主旋律，隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，人口和資金不斷向中心城市集聚，如何提高城市競(jìng)爭(zhēng)力成為地方政府的必修課，由此而帶來(lái)的城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)和功能拓展，城市的區(qū)域分工與協(xié)作，中心城市輻射半徑的不斷擴(kuò)展，以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化、國(guó)際化的必然趨勢(shì)，所有這一切，都注定了傳統(tǒng)的商業(yè)形態(tài)必須適應(yīng)中國(guó)城市化的發(fā)展而發(fā)生變化。
對(duì)武漢商業(yè)界而言，關(guān)注城市發(fā)展的趨勢(shì)，在新經(jīng)濟(jì)形式下把握市場(chǎng)機(jī)遇；關(guān)注消費(fèi)群體的大規(guī)模遷移，從而順勢(shì)擴(kuò)張，搶占市場(chǎng)制高點(diǎn)；并且從單純的商業(yè)盈利向多贏轉(zhuǎn)變，相信會(huì)給整個(gè)城市帶來(lái)無(wú)法用數(shù)字衡量的財(cái)富。(武漢市招商局局長(zhǎng)
楊德華)
開(kāi)發(fā)商、商業(yè)企業(yè)聯(lián)手打造商業(yè)地產(chǎn)
建議武漢商業(yè)多發(fā)展一些特色商業(yè)街，目前在中心城區(qū)一個(gè)為主導(dǎo)的商業(yè)模式正逐漸轉(zhuǎn)為多個(gè)商業(yè)模式，從最大滿足消費(fèi)者生活需求如SHOPPINGMALL等正浮出水面；而商業(yè)圈除中心城區(qū)外，次中心的商業(yè)圈正逐漸形成。需要大家有充分的認(rèn)識(shí)，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)企業(yè)、商業(yè)企業(yè)應(yīng)重視相互合作，雙方如何形成聯(lián)動(dòng)？我認(rèn)為，開(kāi)發(fā)企業(yè)要開(kāi)發(fā)好，需要和商家來(lái)共同完成社區(qū)商業(yè)的開(kāi)發(fā)模式，發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互補(bǔ)。特別是專(zhuān)門(mén)打造商業(yè)地產(chǎn)的，更需要開(kāi)發(fā)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)聯(lián)手、合作，共同來(lái)經(jīng)營(yíng)打造商業(yè)地產(chǎn)。
回顧近年來(lái)，武漢市主要以住宅開(kāi)發(fā)為主，可以說(shuō)武漢市商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)就未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)看，前景非常好。但也要總結(jié)這么多年已經(jīng)出現(xiàn)的問(wèn)題，就目前武漢市空置房而言，商業(yè)空置房大概有42萬(wàn)平方米，這個(gè)數(shù)字比較高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于寫(xiě)字樓的空置率。主要問(wèn)題是沒(méi)有按商業(yè)的理念來(lái)規(guī)劃設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)，不太適應(yīng)商業(yè)的發(fā)展。另外，開(kāi)發(fā)商要做好商業(yè)地產(chǎn)，還必須在營(yíng)銷(xiāo)推廣、后期經(jīng)營(yíng)管理上下功夫。(武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)
肖漢昌)
學(xué)者的聲音
做適合武漢發(fā)展的商業(yè)產(chǎn)品
先談商業(yè)與地產(chǎn)的結(jié)合問(wèn)題。為什么先說(shuō)這個(gè)問(wèn)題呢，武漢我來(lái)過(guò)很多次，發(fā)現(xiàn)有一個(gè)商業(yè)扎堆現(xiàn)象。當(dāng)然扎堆是必要的，但過(guò)度的扎堆，我想最后結(jié)果是大家都“窩里斗”了，這可能也是武漢———價(jià)格盆地的一個(gè)原因吧！現(xiàn)在說(shuō)城市化進(jìn)程，地產(chǎn)的發(fā)展方向應(yīng)該是城市化進(jìn)程的風(fēng)向標(biāo)，代表了城市居民的聚居方向，商業(yè)作為和消費(fèi)者息息相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，跟著消費(fèi)者走應(yīng)該是永遠(yuǎn)的真理，這也是商業(yè)地產(chǎn)繼住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展之后興起的原因之一了。
第二個(gè)問(wèn)題，就是商業(yè)經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的聯(lián)動(dòng)關(guān)系。武漢，“九省通衢”，地理位置好得不得了，但現(xiàn)在，為什么武漢的城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力僅僅排在中國(guó)的第八位，原因在于以前過(guò)分強(qiáng)調(diào)了“九省通衢”，做物流經(jīng)濟(jì)，但絕大多數(shù)市民荷包里的錢(qián)是需要產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)的，這也就是廣東、浙江先富起來(lái)的關(guān)鍵原因。來(lái)武漢之前，北京很多朋友都跟我談到“武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)”，東風(fēng)總部來(lái)了，當(dāng)時(shí)北京很多商界的朋友都在談?wù)撨@個(gè)事，認(rèn)為應(yīng)該是武漢，特別是經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的一個(gè)重大利好。為什么呢，高利潤(rùn)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)自然帶來(lái)大量高收入群體，賺那么多錢(qián)做什么，消費(fèi)啊，在哪消費(fèi)啊，在家門(mén)口啊，人都是很懶的，但家門(mén)口一定要有適應(yīng)消費(fèi)的場(chǎng)所，不然沒(méi)辦法，還是要跑出去。
再一個(gè)問(wèn)題，就是關(guān)于MALL。我參加了很多論壇，包括研討會(huì)，我覺(jué)得百貨商場(chǎng)或者是便利店是經(jīng)營(yíng)商品的，SHOPPINGMALL、LIVINGMALL是全新的商業(yè)概念，所以我認(rèn)為是商業(yè)發(fā)展比較高的層次。尤其是SHOPPINGMALL更應(yīng)該是這樣，同時(shí)也應(yīng)該意識(shí)到占地大，停車(chē)位就多，國(guó)外大型的購(gòu)物中心普遍都是幾千個(gè)停車(chē)位，甚至有上萬(wàn)個(gè)停車(chē)位，所以還要求交通便利。再就是特色問(wèn)題，上海有個(gè)mall———新天地，就很有特色，在那里，去體驗(yàn)各種商店，感覺(jué)很愜意，放松休閑，仿佛回到了30年代的舊上海；武漢的商業(yè)新天地，相信也有自己的特色，做適合中國(guó)人、湖北人、武漢人，包括外來(lái)投資者適應(yīng)的產(chǎn)品。(北京著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)社會(huì)研究所副所長(zhǎng)、《央視論壇》總顧問(wèn)、《新戰(zhàn)國(guó)時(shí)代》作者
李曉寧)
如何設(shè)計(jì)有特色的商業(yè)街區(qū)
商業(yè)街區(qū)的空間限定和功能劃分。商業(yè)街區(qū)不是簡(jiǎn)單的概念，更不是簡(jiǎn)單地把一條街道兩邊做成店鋪就完了。每個(gè)人對(duì)空間個(gè)性都會(huì)產(chǎn)生一種感受，每個(gè)不同的廣場(chǎng)、街道也都有自己的個(gè)性，怎樣能夠讓消費(fèi)者對(duì)購(gòu)物環(huán)境有一種良好的感覺(jué)？
很多大商廈，遠(yuǎn)看很雄偉，但缺乏人情味，購(gòu)物環(huán)境不是很好。商業(yè)街要特別強(qiáng)調(diào)平易近人，這樣才能吸引人來(lái)。尺度作為建筑用詞，盡管尺寸是固定的，但小的尺度更能讓人覺(jué)很舒服、很親切。柏?fù)P講過(guò)美國(guó)的尺度體現(xiàn)的是馬路非常寬，汽車(chē)非常寬，樓房非常高，好像是給巨人、神用的。亞洲是鬼的尺度，主要是香港、東京的樓房非常高，給人非常壓抑、狹窄的感覺(jué)。歐洲是一種人的尺度，小鎮(zhèn)、小橋流水都很有人情味。所以尺度舒適應(yīng)該以歐洲的商業(yè)街、步行街這種模式，而不是像美國(guó)那種自大自狂的尺度。
現(xiàn)在商業(yè)街的外觀設(shè)計(jì)已不僅僅用建筑材料，而是包括用裝飾材料、燈箱廣告，干花、燈飾、招牌等各種各樣的軟性裝飾，目的是為了營(yíng)造繁華感和商業(yè)氛圍。每個(gè)商業(yè)街應(yīng)該有自己的個(gè)性，而不是千篇一律，做餐飲酒吧一條街和國(guó)貿(mào)品牌店不應(yīng)該采用同一種手法。
該如何*作商業(yè)地產(chǎn)的建筑設(shè)計(jì)？我認(rèn)為應(yīng)該有三個(gè)層次：第一個(gè)層次是宏觀的外觀造型。從很遠(yuǎn)的地方可以看得到建筑的天際輪廓線，強(qiáng)調(diào)可識(shí)別性。第二個(gè)層次是通常所說(shuō)的立面設(shè)計(jì)，講究橫、豎線條。第三個(gè)層次就是細(xì)節(jié)的精細(xì)設(shè)計(jì)，國(guó)內(nèi)的設(shè)計(jì)基本達(dá)不到這個(gè)層次。人們對(duì)商業(yè)建筑感興趣的是裝修裝飾層面上的設(shè)計(jì)，如建筑材料、樓梯扶手、墻上吊燈等，對(duì)跟人發(fā)生親密接觸、親密對(duì)話這個(gè)層次的設(shè)計(jì)基本做不到。越大的項(xiàng)目越容易做得宏觀上氣派，微觀上粗糙。(中南建筑設(shè)計(jì)院總建筑師
桂學(xué)文)
商家的聲音
商業(yè)地產(chǎn)與商業(yè)持續(xù)發(fā)展的關(guān)系
MALL全稱(chēng)SHOPPINGMALL，在中國(guó)一般音譯“摩爾”，意為大型購(gòu)物中心，屬于一種新興的復(fù)合型商業(yè)業(yè)態(tài)。其定義是：“大型零售業(yè)為主體，眾多專(zhuān)業(yè)店為輔助業(yè)態(tài)和多功能商業(yè)服務(wù)設(shè)施形成的聚合體”。其顯著特征是：規(guī)模大，由若干個(gè)主力店、眾多專(zhuān)業(yè)店和商業(yè)走廊形成封閉式商業(yè)集合體；功能全，集購(gòu)物和其他商業(yè)服務(wù)，甚至金融、文化功能于一體，進(jìn)行全方位服務(wù)。
每一個(gè)shoppingmall，它的規(guī)模到底有多大，取決于兩個(gè)因素。第一，周邊消費(fèi)市場(chǎng)，是否有足夠的客流量支持。第二，項(xiàng)目地塊條件，包括周邊區(qū)域交通動(dòng)線，能否把消費(fèi)群體吸引過(guò)來(lái)。商業(yè)物業(yè)是資本巨頭的游戲，前期規(guī)劃和經(jīng)營(yíng)管理至關(guān)重要。
投資商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)大，回報(bào)也大。統(tǒng)一管理、經(jīng)營(yíng)是一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目成功的關(guān)鍵因素。好商業(yè)都是找到好的管理公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，這樣的管理團(tuán)隊(duì)讓業(yè)主不必?fù)?dān)心投資風(fēng)險(xiǎn)，惟有高品質(zhì)的經(jīng)營(yíng)管理，才能達(dá)到投資商、發(fā)展商、經(jīng)營(yíng)者三贏局面。
地塊價(jià)值決定升值空間。做房地產(chǎn)，不論是商業(yè)地產(chǎn)還是住宅，地段永遠(yuǎn)是第一要素。不同的地段其消費(fèi)者構(gòu)成和需求也不盡相同，商業(yè)地產(chǎn)大型購(gòu)物中心的消費(fèi)者需求結(jié)構(gòu)很復(fù)雜，規(guī)模龐大，需要開(kāi)發(fā)商做深度的市場(chǎng)挖掘。促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，不要僅僅定位于表面，選址、規(guī)模和后期管理方式才能體現(xiàn)其真正的價(jià)值。也惟有如此，才能保證投資人的利潤(rùn)回報(bào)，最終形成良好的企業(yè)品牌。(武漢銷(xiāo)品茂總經(jīng)理
劉渙來(lái))
商業(yè)經(jīng)濟(jì)遵循價(jià)值最大化原則
時(shí)代的商業(yè)經(jīng)濟(jì)及其載體要進(jìn)入新模式，存在兩個(gè)跨越：第一是經(jīng)營(yíng)意識(shí)上的跨越，從過(guò)去簡(jiǎn)單的購(gòu)物消費(fèi)到休閑娛樂(lè)消費(fèi)；第二是從單一的店到SHOPPINGMALL這種形式的跨越，更需要進(jìn)一步探索與完善。
但是在具體*作中，要注重管理及運(yùn)營(yíng)方式。能夠承受高租金的商業(yè)業(yè)態(tài)只有幾種，勢(shì)必造成業(yè)態(tài)趨同，如果沒(méi)有統(tǒng)一管理，大家都采取降價(jià)方式，又會(huì)使得價(jià)格下降。最好的方式是綜合經(jīng)營(yíng)，把高租金和低租金的業(yè)態(tài)都吸引進(jìn)來(lái)，比如圖書(shū)館、電影院等業(yè)態(tài)，只能承受低租金，但它帶來(lái)巨大人流，因此，把商業(yè)的形式組織好，用高租金的補(bǔ)貼低租金的商業(yè)，從而形成區(qū)域內(nèi)的人氣互動(dòng)，人流互動(dòng)。
就商業(yè)經(jīng)濟(jì)模式而言，應(yīng)該實(shí)現(xiàn)“資源價(jià)值最大化”，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，不可盲目追求自己企業(yè)的效益最大化，而應(yīng)該追求整個(gè)商業(yè)經(jīng)濟(jì)“資源價(jià)值最大化”，這樣就能迫使你在整合上運(yùn)用智慧、團(tuán)隊(duì)和企業(yè)文化，因?yàn)橘Y源是有限的，甚至是不可再生的。
將SHOPPINGMALL的“一站式消費(fèi)模式”與中國(guó)具體的“城市型消費(fèi)”特征相融合，在城市有限的土地資源上，在同一座商業(yè)建筑體內(nèi)，實(shí)現(xiàn)對(duì)百貨主力店、品牌專(zhuān)賣(mài)店、超市大賣(mài)場(chǎng)、餐飲娛樂(lè)等功能的有效整合，打造出“一站式城市購(gòu)物中心”新興商業(yè)形態(tài)，無(wú)疑既符合了中國(guó)具體的國(guó)情，同時(shí)又符合了現(xiàn)代商業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，同時(shí)也是對(duì)中國(guó)傳統(tǒng)百貨一統(tǒng)天下的商業(yè)消費(fèi)形態(tài)所進(jìn)行的一次創(chuàng)新革命。(大連萬(wàn)達(dá)銷(xiāo)售部經(jīng)理
曹恒)
商業(yè)如何與地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)共生共贏？
隨著人們需求的提高，人們需要完善的商業(yè)配套服務(wù)，做“湘隆·時(shí)代商業(yè)中心”對(duì)我們來(lái)說(shuō)既是一個(gè)大的挑戰(zhàn)，也蘊(yùn)涵著商機(jī)?！跋媛 r(shí)代商業(yè)中心”位于武漢經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，這個(gè)項(xiàng)目的建成將為這個(gè)區(qū)域的商業(yè)填補(bǔ)空白。今年年初，一期商業(yè)街只賣(mài)5500元／平方米，現(xiàn)在已經(jīng)提高到7000元／平方米。目前還沒(méi)有賣(mài)，我們認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)相對(duì)于住宅項(xiàng)目，有其獨(dú)特的運(yùn)營(yíng)規(guī)律，更要充分考慮城市的變遷、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及投資者的投資傾向等層面。
站在城市形象和政府規(guī)劃的角度來(lái)做商業(yè)地產(chǎn)是很重要的方面，但我們更應(yīng)該關(guān)注商業(yè)與地產(chǎn)之間的關(guān)系，也就是它們?nèi)绾蜗嗷ヒ来妫绾喂采糙A以最終實(shí)現(xiàn)商業(yè)繁榮地產(chǎn)，地產(chǎn)壯大商業(yè)。但究竟采取什么樣的商業(yè)形式才能最大限度地滿足消費(fèi)者的需要，滿足投資者的需要？這一直是我們決定做商業(yè)地產(chǎn)之后重點(diǎn)考慮的問(wèn)題。
我們研究了世界商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的模式以及形式，我們希望能給武漢消費(fèi)者帶來(lái)一種全新的商業(yè)街區(qū)理念：它不僅僅是商業(yè)中心，還是個(gè)時(shí)尚中心和休閑中心，更是人們的交流中心。我們的目標(biāo)是讓購(gòu)物中心變成一種商業(yè)街區(qū)，將購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、養(yǎng)生結(jié)合到一起，使購(gòu)物的樂(lè)趣發(fā)揮到極致。
我們希望將“湘隆·時(shí)代商業(yè)中心”打造成為華中地區(qū)惟一的“l(fā)iving
mall”———全新生活休閑購(gòu)物中心，即展示現(xiàn)代生活世界，引領(lǐng)現(xiàn)代生活潮流，體現(xiàn)全方位的生活訴求，并用“休閑娛樂(lè)帶動(dòng)餐飲零售、全天候分層服務(wù)、展示引導(dǎo)消費(fèi)”三大策略，打造一個(gè)新時(shí)代的商業(yè)中心區(qū)。
目前武漢經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)已經(jīng)進(jìn)駐了神龍公司、東風(fēng)總部等多家企業(yè)，隨著現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)的繁榮必然會(huì)帶來(lái)高消費(fèi)，帶來(lái)很大的消費(fèi)群體，當(dāng)初做“湘隆·時(shí)代商業(yè)中心”考慮到人性化，如何滿足消費(fèi)者的需求？現(xiàn)有的住宅區(qū)的商業(yè)，很多是插蠟燭式的，很難滿足人們的需求，最后考慮到這點(diǎn)，設(shè)計(jì)了很多人性化的步行街，同時(shí)看好每條街的人文景觀環(huán)境。我們專(zhuān)門(mén)聘請(qǐng)世界著名景觀設(shè)計(jì)公司：美國(guó)EDSA為本項(xiàng)目設(shè)計(jì)景觀，將休閑小品、主體街區(qū)、活動(dòng)中心、交流中心的概念落實(shí)到各個(gè)環(huán)節(jié)之中。
房地產(chǎn)企業(yè)在運(yùn)作商業(yè)地產(chǎn)時(shí)的身份，已不僅僅是發(fā)展商這一單純定位，還要兼具商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商和生活方式供應(yīng)商等多種職能。這就決定了我們必須把“湘隆·時(shí)代商業(yè)中心”的經(jīng)營(yíng)、推廣作為第一等大事來(lái)對(duì)待，讓它成為一個(gè)商業(yè)品牌，而不是局限意義上的開(kāi)發(fā)商或者樓盤(pán)的名字。
為了讓經(jīng)營(yíng)者能得到更大的回報(bào)，我們體貼地為項(xiàng)目投資者充分地考慮了置業(yè)的靈活性，為投資者量身定制；并且將聘請(qǐng)著名專(zhuān)業(yè)商業(yè)管理公司對(duì)所有商鋪進(jìn)行統(tǒng)一管理、嚴(yán)格遵守“統(tǒng)一管理、分散經(jīng)營(yíng)”的商業(yè)哲學(xué)。同時(shí)，商業(yè)管理公司將集物業(yè)管理、品牌推廣等諸多服務(wù)于一身，保證項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的各個(gè)環(huán)節(jié)井然有序，確保每位商家獲得最豐厚的利潤(rùn)回報(bào)。
對(duì)于進(jìn)駐“湘隆·時(shí)代商業(yè)中心”的所有商家，我們將在媒體推廣上給予強(qiáng)大的支持，并定期舉辦與各位商家息息相關(guān)的商業(yè)推廣活動(dòng)，以統(tǒng)一的形象在武漢市各大媒體上進(jìn)行大力宣傳，發(fā)布相關(guān)信息。（武漢湘隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)
程連英女士）
標(biāo)注：
“Livingmall”———全生活休閑購(gòu)物中心
即展示現(xiàn)代生活世界、引領(lǐng)現(xiàn)代生活潮流，體現(xiàn)全方位生活訴求，并用“休閑娛樂(lè)帶動(dòng)餐飲零售，全天候分層服務(wù)，展示引導(dǎo)消費(fèi)，虛擬網(wǎng)絡(luò)與實(shí)體結(jié)合”四大經(jīng)營(yíng)策略，充分體現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的技術(shù)創(chuàng)新，為消費(fèi)者提供“安全、便利、舒適、溫暖、創(chuàng)新、休閑娛樂(lè)”等幾大目標(biāo)的全方位服務(wù)。
依照中國(guó)人的生活習(xí)慣，打破傳統(tǒng)購(gòu)物中心的模式，將傳統(tǒng)購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)理論提升到了新的更高層次：服務(wù)功能無(wú)限延伸，娛樂(lè)、購(gòu)物、聯(lián)合服務(wù)融于一體。
不僅僅是商業(yè)中心，還是個(gè)時(shí)尚中心和人們的交流中心。（記者
彭蕓
通訊員
張?。?/p>
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＊＊武漢江漢路精品購(gòu)物一條街＊＊
江漢路步行街的定位是精品購(gòu)物休閑旅游一條街，路邊不再設(shè)“路肩”，路面與兩邊店鋪落地櫥窗連成一體，行人觀景、行走、購(gòu)物有如走進(jìn)一家“巨型露天商場(chǎng)”。
江漢路現(xiàn)有各類(lèi)商業(yè)門(mén)點(diǎn)305處，其中步行街范圍內(nèi)（武漢關(guān)至江漢四路）有門(mén)點(diǎn)183處，涉及服裝、家電、餐飲、金融、百貨等51個(gè)行業(yè)。
開(kāi)街后的江漢路為充分挖掘百年老商業(yè)街的潛力，創(chuàng)建品牌商業(yè)街，除金融業(yè)、金銀珠寶業(yè)外，其他商家均拆除卷閘門(mén)窗，安裝通透落地式玻璃門(mén)，整治、裝修營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，合理布局店堂，增加燈光照明，裝飾店名招牌，使街景同店堂融為一體，提高商店檔次，步行商業(yè)街在整體上達(dá)到白天繁華美麗，夜間繁華亮麗的效果。在商店經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)調(diào)整上，既適應(yīng)不同消費(fèi)群體的要求，又同國(guó)際商業(yè)潮流相適應(yīng)。
從江漢關(guān)至鄱陽(yáng)街口400米距離形成以金融業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)為主體的商業(yè)區(qū)段。從鄱陽(yáng)街至中山大道300米距離，形成以國(guó)家級(jí)老字號(hào)及現(xiàn)代國(guó)內(nèi)名牌商品為主體的商業(yè)區(qū)段，如精益眼鏡店、老亨達(dá)利鐘表店以及班尼路、李寧服飾、大臺(tái)北鞋城、高邦服裝、百世吉、佑威服飾、易飛遜、真維斯、佐丹奴、麗萊服裝、鄂爾多斯等專(zhuān)賣(mài)店。從中山大道至江漢四路510米距離，形成以中心百貨商店、港澳中心等現(xiàn)代大型商場(chǎng)為中心的綜合性的商業(yè)區(qū)段。同時(shí)，一部分商家根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)和自身?xiàng)l件進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整。中心百貨商店已退出五金、水暖、小百貨等品類(lèi)經(jīng)營(yíng)，突出中、高檔有特色的商品經(jīng)營(yíng)。漢商集團(tuán)漢口商場(chǎng)改建為“女之都”，營(yíng)業(yè)面積達(dá)22000平方米，專(zhuān)營(yíng)婦女吃、穿、用、玩、健身、攝影、美容等名牌商品和現(xiàn)代服務(wù)項(xiàng)目，成為全國(guó)最大的專(zhuān)賣(mài)店。步行商業(yè)街開(kāi)街以后，沿街183個(gè)商家競(jìng)相以新姿態(tài)喜迎八方來(lái)客，給顧客一個(gè)嶄新的感覺(jué)和舒適的享受。
預(yù)計(jì)江漢路步行商業(yè)街開(kāi)街后，每天人流量平均將增加40％，營(yíng)業(yè)額增加20％。隨著人們生活節(jié)奏加快和生活方式逐漸改變，夜生活人數(shù)會(huì)增加，商家會(huì)延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間，銷(xiāo)售適銷(xiāo)對(duì)路的商品和增設(shè)新的服務(wù)項(xiàng)目，夜市營(yíng)業(yè)額會(huì)占全天的50％，雙休日營(yíng)業(yè)額會(huì)占全周營(yíng)業(yè)額的50％以上。
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——武漢百年老街司門(mén)口 何時(shí)抖落滄桑從頭來(lái)——
對(duì)于老武漢人來(lái)說(shuō)，以“司門(mén)口”為中心的解放路商業(yè)街有著特殊的記憶--它是武漢商埠的發(fā)源地，見(jiàn)證了武漢民族工商業(yè)興衰的歷史。但時(shí)至今日，在歲月流變中，它漸漸放慢了追趕時(shí)代的腳步。
街老貌舊今踟躇
從司門(mén)口天橋俯瞰解放路，但見(jiàn)低矮的門(mén)面、糾纏不清的電纜線、*仄的人行道、破舊的石板路，無(wú)不顯示出其龍鐘老態(tài)。
20世紀(jì)90年代以來(lái)，沐浴改革春風(fēng),古老的解放路曾一度大放異彩，1995-1997年是其鼎盛時(shí)期，年社會(huì)商品銷(xiāo)售總額一度達(dá)到10億元。司門(mén)口商業(yè)大樓、廣東商城、九通商廈、武昌商場(chǎng)、維新服飾城、大中華酒樓等企業(yè)爭(zhēng)奇斗艷，“那時(shí)，街道口、關(guān)山、紅鋼城的人都到司門(mén)口購(gòu)物，家住漢口的市民也慕名而來(lái)，一到周末街上是人擠人?！币徽f(shuō)起這里曾經(jīng)的輝煌，曹祥泰公司經(jīng)理童顯瑜感慨萬(wàn)千。
1998年前后，司門(mén)口開(kāi)始逐步衰落，以武昌魚(yú)享譽(yù)天下的大中華酒樓于1997年敗落；曾經(jīng)是龍頭企業(yè)的司門(mén)口商業(yè)大樓不復(fù)存在??
武昌區(qū)副區(qū)長(zhǎng)王力在接受本報(bào)專(zhuān)訪時(shí)介紹，目前解放路商業(yè)街年社會(huì)商品銷(xiāo)售總額只有2億元左右。
落伍原因細(xì)思量
這條百年老街的式微引起了社會(huì)各界的思索。武漢大學(xué)城建學(xué)院教授、一級(jí)注冊(cè)建筑師陶友松的觀點(diǎn)具有一定的代表性。他認(rèn)為，解放路商業(yè)街萎縮的外在原因是江漢路等大賣(mài)場(chǎng)吸引了顧客的興趣點(diǎn)，此外，群光廣場(chǎng)、中商廣場(chǎng)、亞貿(mào)廣場(chǎng)等新興商業(yè)中心對(duì)司門(mén)口的消費(fèi)群體進(jìn)行了分流；內(nèi)在原因是它丟掉了原有的傳統(tǒng)品牌，而新的經(jīng)營(yíng)理念又沒(méi)有學(xué)會(huì)，未能跟上市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的步伐，自身出現(xiàn)停滯；其三，“步行時(shí)代”形成的老商業(yè)中心，在交通設(shè)施等方面達(dá)不到“車(chē)行時(shí)代”的要求。
重振旗鼓看今朝
司門(mén)口的命運(yùn)引起多方關(guān)注，武漢市、武昌區(qū)兩級(jí)人大、政協(xié)曾多次提議重振解放路商業(yè)街。
據(jù)武昌區(qū)提供的一份規(guī)劃表明，將用3年左右時(shí)間，使解放路商業(yè)街的社會(huì)商品銷(xiāo)售總額增加到6億元，總營(yíng)業(yè)面積擴(kuò)大到10萬(wàn)平方米，使之成為功能齊全、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的商業(yè)街。
目前，武昌區(qū)正在加快實(shí)施步伐。王力副區(qū)長(zhǎng)介紹，將借助基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、舊城改造開(kāi)發(fā)、企業(yè)改制三個(gè)機(jī)制，帶動(dòng)解放路及周邊地區(qū)發(fā)展。在基礎(chǔ)設(shè)施方面，今年將逐步打通彭劉楊路西段到武昌江邊的路，道路拆遷即將開(kāi)始，還將啟動(dòng)閱馬場(chǎng)地區(qū)交通綜合改造。大成路--彭劉楊路改造也策劃了多種方案，目前正在進(jìn)一步討論。屆時(shí)，解放路將有可能成為單行道，從而解決交通不便問(wèn)題。
繼今年初原司門(mén)口商業(yè)大樓改造成明日廣場(chǎng)后，一大批老商業(yè)企業(yè)也在加緊改制，隨著司門(mén)口商業(yè)圈的整體提升，舊城改造以及交通網(wǎng)絡(luò)的暢達(dá)，百年老街有望重振雄風(fēng)。（完）(見(jiàn)習(xí)記者曾玉梅)
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＊6大摩爾城凸現(xiàn) 武漢商業(yè)步入“Mall”時(shí)代＊
武漢萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)三大主力店分別占據(jù)三幢商廈，其間兩條商業(yè)街、兩大休閑廣場(chǎng)相互連接，500多家獨(dú)立店鋪形成縱橫交錯(cuò)的步行街，就是一個(gè)店只逛一分鐘，也要逛近10個(gè)小時(shí)———
武漢萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)剛剛宣布：招商簽約進(jìn)入尾聲，三大主力店“沃爾瑪超市”、“大洋百貨”、“時(shí)代華納”數(shù)碼影城進(jìn)入內(nèi)裝修，13萬(wàn)平方米賣(mài)場(chǎng)9月竣工，年內(nèi)鐵定開(kāi)業(yè)。
此時(shí)，在武昌徐東路，武漢中商集團(tuán)歷時(shí)兩年，建起一座20多萬(wàn)平方米的“銷(xiāo)品茂”，工程完成外裝修。
今年5月，漢陽(yáng)鐘家村樓高10層的“超越時(shí)代廣場(chǎng)”，更名為“武漢銅鑼灣廣場(chǎng)”，由深圳銅鑼灣百貨集團(tuán)接手改造。
武漢開(kāi)發(fā)區(qū)核心地段，同樣引入國(guó)外業(yè)態(tài)集中的商業(yè)社區(qū)“Mall”概念，年內(nèi)將落成占地42畝、投資超5億元的“金凱利購(gòu)物中心”。
四大“銷(xiāo)品茂”都宣布年內(nèi)開(kāi)業(yè)，加上年內(nèi)開(kāi)工的香港路“中華城”，以及解放大道武廣、世貿(mào)、武漢商場(chǎng)3座大樓“扎堆”形成的“準(zhǔn)摩爾”，三鎮(zhèn)已建或在建的商業(yè)“摩爾城”已達(dá)6家，不少業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，武漢商業(yè)即將步入“Mall”時(shí)代。
將盡可能多的消費(fèi)訴求“一網(wǎng)打盡”
摩爾全稱(chēng)ShoppingMall，音譯“摩爾”或“銷(xiāo)品茂”，意為大型購(gòu)物中心。
摩爾最早起源于美國(guó)，目前全球不下千座。2000年，我國(guó)第一座摩爾———深圳銅鑼灣購(gòu)物廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，此后廣州、上海、北京等地摩爾相繼開(kāi)業(yè)。
據(jù)深圳市銅鑼灣百貨有限公司總裁陳智介紹，摩爾一般具有兩個(gè)特征：一是大，即占地面積大、綠地大、停車(chē)場(chǎng)大、建筑規(guī)模大；二是多，即行業(yè)多、店鋪多、功能多———集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)于一身。
由于摩爾的重量級(jí)“噸位”，商界人士稱(chēng)其為“航空母艦”。
徐東路的銷(xiāo)品茂，占地面積20多萬(wàn)平方米，投資額逾7億元。香港路的中華城，建筑面積42萬(wàn)平方米，投資13.6億元。萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)13萬(wàn)平方米。武漢銅鑼灣廣場(chǎng)，規(guī)劃商業(yè)面積10萬(wàn)平方米，投資額也達(dá)7.2億元。
“現(xiàn)代摩爾是一座商業(yè)城”，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)商業(yè)開(kāi)發(fā)公司營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理曲曉東描述，武漢萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)代表著國(guó)內(nèi)“第二代摩爾”特征：突破以往單棟單店模式，更多以組合式建筑布局。三大主力店分別占據(jù)三幢商廈，其間兩條商業(yè)街、兩大休閑廣場(chǎng)相互連接，500多家獨(dú)立店鋪形成縱橫交錯(cuò)的步行街，就是一個(gè)店只逛一分鐘，也要逛近10個(gè)小時(shí)。
據(jù)介紹，現(xiàn)代意義上的摩爾，秉承“中心主力店＋商業(yè)步行街”模式，還具有多重性能：
———設(shè)立開(kāi)放性的公共休閑場(chǎng)所，以強(qiáng)烈吸引人氣?！瞄_(kāi)放性的對(duì)外交通，廣納周邊人流。
———科學(xué)規(guī)劃、相對(duì)閉合的內(nèi)部通道回路，讓每個(gè)店鋪都能充分利用有效的人流。
———保障休閑與購(gòu)物、娛樂(lè)等多功能良性互動(dòng)，提升城市生活品位。
這里，不僅是琳瑯滿目的購(gòu)物場(chǎng)所，更有豪華影院、銀行、美容美發(fā)、國(guó)際美食、演藝廳、休閑吧等，是都市快節(jié)奏生活的“休憩地”和“交流站”。
摩爾核心思想是要把盡可能多的消費(fèi)訴求“一網(wǎng)打盡”。
銷(xiāo)品茂引入“訂單商業(yè)”
2002年，作為國(guó)內(nèi)商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)確立了“傍住”大企業(yè)，為其“量身訂做”商業(yè)房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)招商招租的方略，即“訂單商業(yè)”。
目前，全國(guó)中心城市已有9家萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，另有多個(gè)項(xiàng)目在建，開(kāi)工總建筑面積160萬(wàn)平方米，總投資超過(guò)100億元。
迄今萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與美國(guó)沃爾瑪、時(shí)代華納、德國(guó)OBI、臺(tái)灣燦坤、美國(guó)百盛、普爾斯馬特、馬來(lái)西亞金獅集團(tuán)百盛百貨等幾十家世界500強(qiáng)或跨國(guó)企業(yè)，建立了“戰(zhàn)略伙伴”關(guān)系。
這一現(xiàn)象正引發(fā)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)界及商界思考。去年在漢召開(kāi)的全國(guó)連鎖峰會(huì)，江城幾大商業(yè)集團(tuán)老總“買(mǎi)票”聆聽(tīng)商業(yè)地產(chǎn)講座，學(xué)習(xí)“訂單商業(yè)”。
引入銷(xiāo)品茂，武漢人從中學(xué)到國(guó)際運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)。中商集團(tuán)重資開(kāi)發(fā)摩爾，引來(lái)“時(shí)代華納”等國(guó)際大客戶。武漢開(kāi)發(fā)區(qū)所屬開(kāi)發(fā)公司建設(shè)“金凱利購(gòu)物中心”，與中百倉(cāng)儲(chǔ)結(jié)盟，量身訂做“沌口旗艦店超市”。
近日，武漢萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)與沃爾瑪簽訂為期40年的租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議。沃爾瑪將在華中開(kāi)辟首家大型超市，營(yíng)業(yè)面積近2萬(wàn)平方米，實(shí)行“24小時(shí)”服務(wù)。
以全球500強(qiáng)“老大”沃爾瑪為首，一大批國(guó)內(nèi)外“重量級(jí)”企業(yè)以及眾多品牌入駐武漢，“訂單商業(yè)”帶來(lái)的效應(yīng)，絕非僅武漢商業(yè)受益。
摩爾改變武漢商圈布局
大連萬(wàn)達(dá)起初在漢確定“兩點(diǎn)開(kāi)發(fā)”：一個(gè)在漢口中山大道，一個(gè)在武昌司門(mén)口，以期借助傳統(tǒng)商圈，以銷(xiāo)品茂的巨大“體量”，構(gòu)建兩大區(qū)域商業(yè)中心。
如今，漢口摩爾開(kāi)業(yè)在即，另一個(gè)卻在重新選址。
萬(wàn)達(dá)人士透露，“武漢很特殊，市分三鎮(zhèn)，商業(yè)發(fā)達(dá)，區(qū)域呈多極發(fā)展，來(lái)自百貨業(yè)、超市的競(jìng)爭(zhēng)尤其激烈。”
事實(shí)上，萬(wàn)達(dá)在寧波等地已開(kāi)始“第三代摩爾”開(kāi)發(fā)模式，總建筑面積達(dá)40萬(wàn)平方米，以新區(qū)住宅為核心，摩爾為其配套，瞄準(zhǔn)的是城市化進(jìn)程中新商圈的凸現(xiàn)。
從上世紀(jì)九十年代開(kāi)始，武漢商業(yè)“重心”幾經(jīng)更迭。
六渡橋、車(chē)站路、司門(mén)口??隨著國(guó)有老百貨商場(chǎng)的“淡出”，隨著城市交通、市政、住宅建設(shè)的“擴(kuò)張”，原以區(qū)屬商業(yè)為核心的部分商圈日見(jiàn)式微。武昌徐東路、漢陽(yáng)沌口、洪山“光谷”等新興地區(qū)“商情”走強(qiáng)。
銷(xiāo)品茂為代表的新型商業(yè)地產(chǎn)的選址，似乎又顯示了城市發(fā)展和商圈變遷的“晴雨”。
銅鑼灣百貨公司總裁陳智介紹，中國(guó)商業(yè)業(yè)態(tài)歷經(jīng)“百貨店———購(gòu)物中心———扎堆商圈”，正步入以銷(xiāo)品茂為代表的“第四次流通革命”。其表征是，由單一的購(gòu)物功能，轉(zhuǎn)向以滿足城市商業(yè)休閑為功能的“一站式”消費(fèi)訴求。
新商圈的構(gòu)成，要有大市場(chǎng)、大交通支撐，更要有新業(yè)態(tài)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)等“多元組合”的時(shí)尚力量。
按照國(guó)外通行的理論，一個(gè)城市建摩爾，人均國(guó)民收入必須在2000美元以上，居民中小汽車(chē)普及率超過(guò)50％。武漢市離此標(biāo)準(zhǔn)尚有差距?！暗覀冎鄣?，是數(shù)年后武漢市民的消費(fèi)能力”，“像武漢這樣的特大城市，容納四五個(gè)摩爾沒(méi)有問(wèn)題”。
業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，一旦武漢的摩爾形成氣候，必將沖擊武漢現(xiàn)有商業(yè)格局，導(dǎo)致新一輪“洗牌”。（完）
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沈陽(yáng)
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＊＊商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)起云涌 沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)已初具規(guī)模＊＊
如果說(shuō)2003年沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)處于培育升溫階段，那么2004年沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)勢(shì)如破竹、百家爭(zhēng)鳴，多達(dá)20余家在建的商業(yè)項(xiàng)目，足以證明今年將是一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目年。
與商品房住宅產(chǎn)品成交量高速增長(zhǎng)相比，商業(yè)地產(chǎn)也不甘示弱，呈現(xiàn)出令人振奮的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2003年沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)投資額達(dá)到32.4億元，占沈陽(yáng)市房地產(chǎn)投資總額的18％，商業(yè)用房銷(xiāo)售面積達(dá)36.7萬(wàn)平方米。
從今年沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)情況看，商鋪類(lèi)產(chǎn)品的銷(xiāo)售占很大比例。中國(guó)女人街、五金機(jī)電城、五洲商業(yè)廣場(chǎng)、中國(guó)食品城等商業(yè)巨擘紛紛啟動(dòng)，吸引著更多的國(guó)內(nèi)外知名品牌店及零售商登陸沈城。
市場(chǎng)自然形成商圈決定發(fā)展
近兩年，沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)已粗具規(guī)模，并且形成了一些比較成熟的商圈，商業(yè)氛圍比較濃厚。如中街、太原街商圈等，同時(shí)城市的新規(guī)劃及舊城區(qū)改造使一些區(qū)域也具備投資潛力，比如南北金廊、渾南新區(qū)。五洲商業(yè)廣場(chǎng)落戶太原街、匯寶國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)選址金廊、中國(guó)女人街盤(pán)踞渾南等，可見(jiàn)商圈的形成與發(fā)展對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資與經(jīng)營(yíng)起著至關(guān)重要的作用。
上海昌鑫置業(yè)廣場(chǎng)招商部相關(guān)負(fù)責(zé)人于先生介紹，商業(yè)地產(chǎn)的繁榮與所在城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密相連。做商業(yè)地產(chǎn)尤其是大型的商業(yè)廣場(chǎng)，人流和消費(fèi)能力是首先要考慮的問(wèn)題。2003年沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)的熱點(diǎn)主要在中街商圈以及金廊沿線。而今年太原街商圈、渾南新區(qū)、北站CBD也相繼被看好，形成百花齊放的局面。在全國(guó)城市投資潛力的調(diào)查中，沈陽(yáng)排在第9位。沈陽(yáng)無(wú)論是投資潛力還是環(huán)境都是令人滿意的，因此也吸引著越來(lái)越多的投資者參與其中。
新老商圈、新商務(wù)區(qū)形成三點(diǎn)合圍
沈陽(yáng)女人街房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理沙爽向記者坦言：沈陽(yáng)未來(lái)可以預(yù)測(cè)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)是以太原街、中街老商圈改造加上五里河-渾南中央商務(wù)區(qū)。
作為沈陽(yáng)的中心商業(yè)街，太原街在市、區(qū)政府的大力推動(dòng)下，指定了太原街現(xiàn)代商貿(mào)區(qū)的遠(yuǎn)景規(guī)劃。太原街現(xiàn)代商貿(mào)區(qū)將分為現(xiàn)代商貿(mào)中心區(qū)、舒適的生活居住區(qū)、領(lǐng)先的科技發(fā)展區(qū)、一流文化教育區(qū)和綠色的人文環(huán)境先導(dǎo)區(qū)幾大部分。
中街是沈陽(yáng)最早的商業(yè)街，中街以它特有的魅力，已成為一條集商貿(mào)、商務(wù)、旅游、餐飲、娛樂(lè)、健身等于一體的景區(qū)商業(yè)街。
對(duì)于五里河-渾南中央商務(wù)區(qū)來(lái)說(shuō)新城商業(yè)發(fā)展的起點(diǎn)很高，包括道路、橋梁、城市基礎(chǔ)配套等的條件。項(xiàng)目規(guī)劃更要科學(xué)，同時(shí)也需要環(huán)境治理、綠化面積等方面的配合。另外，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展也為新區(qū)的整體發(fā)展填補(bǔ)了商業(yè)貿(mào)易、物流、服務(wù)等各種綜合業(yè)態(tài)的空白。開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)商業(yè)項(xiàng)目時(shí)，必須從整體定位、品牌引進(jìn)、建設(shè)周期、入市價(jià)格、預(yù)計(jì)商業(yè)成熟期等各個(gè)方面加以綜合科學(xué)成熟地考慮，最終才能形成帶有商業(yè)項(xiàng)目獨(dú)特升值特點(diǎn)的發(fā)展前景。
商業(yè)地產(chǎn)在發(fā)展中不斷調(diào)整、細(xì)化
近兩年，沈陽(yáng)的投資環(huán)境和城市建設(shè)發(fā)生了重大變化，特別是在振興東北老工業(yè)基地的大背景下，吸引了越來(lái)越多的投資者的目光，促使沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不斷增加，并形成了一定的規(guī)模。
商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)模在不斷地形成，但初步形成的市場(chǎng)并未完全成熟。毫無(wú)疑問(wèn)，目前沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)是非常激烈而且殘酷的，這就需要開(kāi)發(fā)商在發(fā)展過(guò)程中不斷地進(jìn)行調(diào)整，要從多方面擴(kuò)大市場(chǎng)容量。盡管現(xiàn)在沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的盤(pán)子已經(jīng)越來(lái)越大，人們的消費(fèi)能力也在不斷提高，但是人們?cè)谏孀闵虡I(yè)地產(chǎn)時(shí)仍要十分謹(jǐn)慎，目前沈陽(yáng)的消費(fèi)者能養(yǎng)活幾個(gè)大型的商業(yè)廣場(chǎng)？這是一個(gè)現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。所以，在市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中要不斷調(diào)整，及時(shí)掌握市場(chǎng)資訊，了解市場(chǎng)的需求，將市場(chǎng)做細(xì)，才是生存之道。
另外，市場(chǎng)的定位一定要準(zhǔn)。商業(yè)地產(chǎn)往往依賴一個(gè)成熟的商圈。商圈不但要有充足的人流和濃厚的商業(yè)氛圍，而且定位要清晰。比如太原街從商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)檔次來(lái)說(shuō)，應(yīng)該走比較高檔的路線，但是很多檔次比較低的商鋪和商場(chǎng)使太原街的整體商業(yè)氛圍出現(xiàn)了變化。傳統(tǒng)的商業(yè)街應(yīng)該進(jìn)行更細(xì)的規(guī)劃，在整體把握上和商業(yè)特色上找準(zhǔn)自己的定位，以便形成一個(gè)比較穩(wěn)定的顧客群，才能保證自己的生存空間。
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——沈陽(yáng)北站全力打造景觀商業(yè)街 ——
東北第一站--沈陽(yáng)北站啟用16年來(lái)第一次大規(guī)模改造施工正在進(jìn)行，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的改造是其中的一項(xiàng)重要內(nèi)容，總的規(guī)劃是，沈陽(yáng)北站將在此次整體改造中，將建成集站內(nèi)“超市”與站外休閑商業(yè)街為一體的豪華商業(yè)區(qū)。據(jù)了解，目前北站的日客流量一直保持在8萬(wàn)人左右，他們一直是北站地區(qū)潛在的巨大消費(fèi)群體。
在規(guī)劃中，廣場(chǎng)上連接售票處、候車(chē)室、出站口的480米長(zhǎng)的風(fēng)雨長(zhǎng)廊將在明年成為歐式風(fēng)格的景觀商業(yè)街，長(zhǎng)廊與主樓之間將會(huì)建設(shè)一個(gè)個(gè)尖頂紅色罩面的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。
連接幾個(gè)候車(chē)室的幾十米的候車(chē)長(zhǎng)廊將形成一條商業(yè)街。目前，沈陽(yáng)北站新建的候車(chē)室中廊共17個(gè)封閉店鋪正在安裝透明玻璃、設(shè)置高檔貨架的全面裝修，同時(shí)，隨著站舍改造工程的竣工，沈陽(yáng)北站進(jìn)站大廳二樓的娛樂(lè)中心，三樓環(huán)廊兩側(cè)的快餐廳也將全面“整容”。9月底，這些過(guò)去由內(nèi)部職工承包的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，將首次公開(kāi)向社會(huì)招商拍賣(mài)
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＊＊長(zhǎng)江商業(yè)街?jǐn)y金攬銀欲騰飛＊＊
8月3日，長(zhǎng)江商業(yè)街上，工人們正在原會(huì)賓樓地址上緊張地進(jìn)行拆遷工作，原來(lái)破舊的會(huì)賓樓正一點(diǎn)點(diǎn)地退出歷史舞臺(tái)，取而代之的將是一座26層高的精品購(gòu)物商廈――中乾世紀(jì)商貿(mào)城。
長(zhǎng)江街曾經(jīng)因?yàn)榻ㄆ鸶母镩_(kāi)放后第一個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)而聞名全國(guó)，同時(shí)又是沈陽(yáng)最古老的商業(yè)街之一，有著300多年的歷史。但隨著時(shí)代的變遷，長(zhǎng)江商業(yè)街前進(jìn)的步伐顯得慢了些，在經(jīng)歷了長(zhǎng)時(shí)間的輝煌后，沉寂下來(lái)。東北振興的號(hào)角給長(zhǎng)江街的騰飛帶來(lái)了新的生機(jī)和希望?；使脜^(qū)委區(qū)政府提出了提升長(zhǎng)江街現(xiàn)有業(yè)態(tài)檔次，打造由南段韓國(guó)風(fēng)情區(qū)、中段精品購(gòu)物區(qū)、北段科技商貿(mào)區(qū)三大板塊構(gòu)成，首尾呼應(yīng)，獨(dú)具特色的沈陽(yáng)市最長(zhǎng)商業(yè)街的目標(biāo)。
在這一思路的引領(lǐng)下，皇姑區(qū)積極招商引資，一個(gè)個(gè)大項(xiàng)目相繼落戶開(kāi)工。目前已經(jīng)有6大項(xiàng)目正式落戶，投資額為14億元，還有5個(gè)項(xiàng)目即將簽約投資額可達(dá)16億元。長(zhǎng)江街由南向北一派施工的繁忙景象。南段的韓國(guó)新城組團(tuán)項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)，投資總額達(dá)5億元的沈陽(yáng)漢旦城項(xiàng)目建筑面積達(dá)10。6萬(wàn)平方米，將建設(shè)成韓國(guó)風(fēng)情濃郁的住宅和星級(jí)酒店，目前正在進(jìn)入地基施工階段。與之相鄰的沈闊花園住宅項(xiàng)目同步進(jìn)行。由韓國(guó)商人投資2。37億元的麗華商務(wù)大廈即將進(jìn)入施工，中一家具城準(zhǔn)備置換，韓國(guó)風(fēng)情區(qū)初現(xiàn)雛形。
同時(shí)，一些國(guó)內(nèi)外企業(yè)家紛紛看好長(zhǎng)江街的發(fā)展?jié)摿?。在長(zhǎng)江街中段，中乾世紀(jì)商貿(mào)城、經(jīng)典生活、泰和商廈等一系列的高檔精品商廈活進(jìn)入緊張拆遷，或進(jìn)行前期準(zhǔn)備，在長(zhǎng)江街地下，沈陽(yáng)北行國(guó)際貿(mào)易城將使長(zhǎng)江街更加繁榮。
在長(zhǎng)江街北段，深圳科技控股公司將建設(shè)占地面積10萬(wàn)平方米的高科技商業(yè)大廈和建筑面積為3。7萬(wàn)平方米的科技大廈寫(xiě)字樓也將遙相呼應(yīng)，拔地而起。另外，占地面積為10萬(wàn)平方米的電子超市建成后，將和沈陽(yáng)南部的三好街電腦城形成南北互補(bǔ)之勢(shì)，能及大地拉升皇姑區(qū)的科技文化發(fā)展水平，推動(dòng)皇姑區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
兩年后，通過(guò)改造，一條集餐飲娛樂(lè)、休閑購(gòu)物和高科技產(chǎn)業(yè)為一體的長(zhǎng)3700米的現(xiàn)代商業(yè)街將展現(xiàn)在眾人面前。
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——沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)將改造百年太原街——
從2002年到現(xiàn)在，從大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)到浙江五洲集團(tuán)，太原街南北不足百米的步行街上，接近一半的面積先后被開(kāi)發(fā)成為全新形態(tài)的大型商業(yè)廣場(chǎng)。在緊張的工地和新開(kāi)張的各種商場(chǎng)背后，我們看得出，與十年前不同的是，這一次的變革中，不再是商業(yè)自己唱獨(dú)角戲，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與商業(yè)管理這兩只杠桿正在共同翹起太原街新的未來(lái)。商業(yè)地產(chǎn)大舉挺進(jìn)沈陽(yáng)，兩大項(xiàng)目相距一年時(shí)間，卻同樣將落腳點(diǎn)選擇了太原街。應(yīng)該說(shuō)，不論是大連萬(wàn)達(dá)還是浙江五洲，他們不惜巨資進(jìn)入太原街的原因中，很重要的一個(gè)就是看中了太原街本身經(jīng)過(guò)近百年所積淀下來(lái)的商業(yè)資源。這其中，包括地段、商業(yè)氛圍、市場(chǎng)人脈，也包括太原街經(jīng)久不衰的商業(yè)歷史和魅力。
商業(yè)資源正在得到充分的挖掘
與1992年沈陽(yáng)市第一次啟動(dòng)對(duì)太原街地區(qū)改造時(shí)相比，十年的時(shí)間已經(jīng)讓中國(guó)的商業(yè)領(lǐng)域發(fā)生了翻天覆地的變化，對(duì)于太原街的改造工程也被時(shí)代推到了另一個(gè)層次。
萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)希望能夠能過(guò)多業(yè)態(tài)組合的方式使不同行業(yè)的消費(fèi)能夠在同一空間中發(fā)揮互補(bǔ)效應(yīng)；正在籌備中的“泰原金座”則選擇了批發(fā)與零售相結(jié)合的方式，用意在于發(fā)揮太原街地區(qū)的商業(yè)輻射優(yōu)勢(shì)；而五洲商業(yè)廣場(chǎng)更進(jìn)一步將這種思路發(fā)展下去，再整合了環(huán)境、文化、功能等多方面的市場(chǎng)需求之后，提出了“購(gòu)物公園”的理念。不論是昨天的萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)，還是今天的五洲商業(yè)廣場(chǎng)，都采取了更新的商業(yè)運(yùn)作模式的新實(shí)踐。這些實(shí)踐在對(duì)太原街商業(yè)資源進(jìn)行挖掘的同時(shí)，也啟動(dòng)了另一輪新的商業(yè)資源的積累過(guò)程。
正在提升沈陽(yáng)城市商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力
太原街地區(qū)正在行動(dòng)的改造工程絕對(duì)不僅僅是對(duì)一條商業(yè)街的改變。有專(zhuān)家提出，商業(yè)房地產(chǎn)對(duì)城市商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力來(lái)說(shuō)是一把雙刃劍。城市商業(yè)重要的構(gòu)成部分是商業(yè)房地產(chǎn)，商業(yè)房地產(chǎn)是城市商業(yè)的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，所有的商業(yè)的房地產(chǎn)環(huán)節(jié)組合在一起形成一個(gè)大商業(yè)。商業(yè)房地產(chǎn)是高附加值產(chǎn)業(yè)，能直接給城市帶來(lái)利潤(rùn)和財(cái)富增強(qiáng)城市的競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)商業(yè)房地產(chǎn)的脆弱性可能削弱城市競(jìng)爭(zhēng)力。房地產(chǎn)是城市商業(yè)重要的商務(wù)環(huán)境。房地產(chǎn)質(zhì)量、數(shù)量、分布、使用效率影響城市的商業(yè)功能的充分發(fā)揮；房地產(chǎn)相對(duì)價(jià)格高低決定城市的商業(yè)城本，直接影響商業(yè)企業(yè)的收益，影響城市創(chuàng)富能力和競(jìng)爭(zhēng)力。
反觀目前的太原街，可以發(fā)現(xiàn)，從實(shí)踐理念上說(shuō)，泰原金座在*作中，以區(qū)域差異化為目標(biāo)，通過(guò)引入?yún)^(qū)域品牌代理商來(lái)最大限度發(fā)揮商業(yè)輻射能力；五洲商業(yè)廣場(chǎng)則是引入體驗(yàn)型消費(fèi)的理念，將時(shí)尚型的商業(yè)文化附加在項(xiàng)目之中，從而使商業(yè)廣場(chǎng)突破了單一的購(gòu)物功能，真正像旅游、娛樂(lè)等方向拓展。
從實(shí)際效應(yīng)上說(shuō)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)和五洲商業(yè)廣場(chǎng)為太原街帶來(lái)了百盛、沃爾瑪、北京華聯(lián)等新商業(yè)成員，打破了中興百貨一枝獨(dú)秀的格局。同時(shí)，由于更多品牌代理商進(jìn)入太原金座，太原街將有可能成為具有批發(fā)性質(zhì)的新型商業(yè)流通核心。而隨著新百貨店和新商業(yè)廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)，也必將吸引進(jìn)來(lái)一批品牌產(chǎn)品和消費(fèi)亮點(diǎn)。
從未來(lái)前景上說(shuō)，據(jù)悉，萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)二期的時(shí)代華納影城項(xiàng)目已經(jīng)悄然啟動(dòng)。而更加重要的是，兩大商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建造出來(lái)的沈陽(yáng)空前規(guī)模的兩處shop?ping
Mall,不僅是具有中國(guó)特色的商業(yè)升級(jí)，同時(shí)也在將市場(chǎng)的眼光引領(lǐng)到更加廣闊空間中去，掀起商業(yè)經(jīng)營(yíng)方式的新浪潮。
由此考查太原街地區(qū)，可以看到各種新鮮思維、新鮮產(chǎn)品、新鮮精神隨著兩處大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入這條商業(yè)老街，推動(dòng)著它成為沈陽(yáng)新商業(yè)的代表，同時(shí)也在深刻地影響著沈陽(yáng)城市商業(yè)發(fā)展的步伐。
下一站：太原南街
有資料顯示，從商業(yè)街的普遍規(guī)律看，商業(yè)街的黃金長(zhǎng)度約在600米左右。北京路、深圳的沙頭角、武漢的漢正街，相當(dāng)多的大城市，其老商街，長(zhǎng)度都大致在600米。香港的繁華商業(yè)街、美國(guó)的華爾街、日本的銀座??`其長(zhǎng)度也大致在600米左右。然而，每天太原街的洶涌客流，實(shí)際上只集中在大約300余米的太原北街上，而同樣被改造成步行街的太原南街卻相形見(jiàn)絀
論長(zhǎng)度，太原南北兩街不相上下；論條件，太原南街改造成為步行街的時(shí)間較太原北街晚一些，但是硬件環(huán)境上還是很有特色的；論主力店，把守太原南街入口的新世界百貨雖然面積不大，卻深受年輕一族的喜愛(ài)，幾年來(lái)始終紅紅火火，旁邊的“都市快車(chē)”、“圖書(shū)城”等都是人流聚集的地方。盡管太原南街上被寄予厚望的萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)在市場(chǎng)啟動(dòng)初期遇到障礙，但是，在太原街必然迎來(lái)一個(gè)大發(fā)展時(shí)期的市場(chǎng)前提之下，眼下略顯寂寞的太原南街正是太原街下一步發(fā)展的“儲(chǔ)備空間”。
太原南街以西，一期萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)中多家主力店鋪在市場(chǎng)培育期中，泰原金座的推出吸引了江浙溫洲等地的大量服裝品牌關(guān)注，時(shí)代華納影城的用地也正在實(shí)質(zhì)性的*作中。而太原南街以東，除了一家新世界百貨以外，只有一趟迎接的簡(jiǎn)陋門(mén)市，后面是大量條件簡(jiǎn)陋的房屋，貫穿其中的馬路狹窄而且坑洼不平。反觀太原北街，五洲商業(yè)廣場(chǎng)的進(jìn)入幾乎將所有的簡(jiǎn)陋設(shè)施一掃而空，而占地2.8萬(wàn)平方米、總建筑面積25.8萬(wàn)平方米、商業(yè)面積不少于10萬(wàn)平方米的超大規(guī)模也將太原北街進(jìn)行了一次徹底的改變。
但是，太原街的發(fā)展不會(huì)在五洲商業(yè)廣場(chǎng)劃下句號(hào)。五洲商業(yè)廣場(chǎng)、泰原金座的成功運(yùn)作必然是太原街的商業(yè)價(jià)值持續(xù)提升，太原南街的商業(yè)價(jià)值也必然隨之提升，太原南街的商業(yè)價(jià)值也必然隨之提升，而這一切，也將同樣是在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的杠桿撬動(dòng)之下完成。
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——沈陽(yáng)中街——
沈陽(yáng)著名的商業(yè)街——中街，她是沈陽(yáng)最早形成的商業(yè)中心。1625年(明天啟五年、后金天命十年)至1631年(明祟幀四年、后金天聰五年)，后金將明朝所筑磚城進(jìn)行改建擴(kuò)建，按照中國(guó)歷史上流傳的“左祖右社、面朝后市”(即王宮之左是祖廟，王宮之右是社稷壇，王官正面朝南，王官后設(shè)市場(chǎng))之說(shuō)，將原來(lái)的“十”字型兩條街改筑為“井”字型4條街。即今沈陽(yáng)路、中街路、朝陽(yáng)街、正陽(yáng)街。當(dāng)時(shí)，中街路稱(chēng)四平街，東西兩側(cè)建有鐘樓、鼓樓各一座。街長(zhǎng)579．3米，寬11．7
米。
如今的中街已成為我市第一條步行商業(yè)街，街道兩旁店鋪鱗次櫛比,買(mǎi)賣(mài)興隆，一派欣欣向榮之意。
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大連
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＊＊大連：傳統(tǒng)商業(yè)街陷入困頓主力店率先突圍＊＊
2003年堪稱(chēng)大連建市以來(lái)最大規(guī)模的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年。截至2003年5月，大連在建和擬建的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目總計(jì)37個(gè)，總建筑面積309萬(wàn)平方米。其中商業(yè)面積174萬(wàn)平米，是歷史上最大的商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)時(shí)期。同時(shí)，媒體關(guān)于“大連商業(yè)房地產(chǎn)全面過(guò)?！钡恼f(shuō)法也不絕于耳，對(duì)此，大連市連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝有恩說(shuō)：“大連目前中心商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)超標(biāo)，但同時(shí)社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)嚴(yán)重不足，商業(yè)房地產(chǎn)的根源問(wèn)題在于開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)不合理”。具有百年歷史的大連“天津街”的開(kāi)發(fā)就體現(xiàn)了這一點(diǎn)。
上世紀(jì)90年代中期，臺(tái)灣的蔡氏企業(yè)集團(tuán)在大連的繁華商業(yè)區(qū)投資10億元興建了勝利廣場(chǎng)，這是大連最早運(yùn)營(yíng)成功的非百貨商業(yè)業(yè)態(tài)的代表。4年的時(shí)間里，大連勝利廣場(chǎng)物業(yè)價(jià)值快速增了3倍，每平方米商鋪價(jià)格從最初的5.6萬(wàn)元漲至10.2萬(wàn)元。勝利廣場(chǎng)的成功無(wú)疑給其他投資者打了一針強(qiáng)心劑。在這種環(huán)境的烘托下，2001年的天津街改造項(xiàng)目迅速引爆了大連商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。
天津街建成于1909年，是大連歷史最悠久的百年老字號(hào)商業(yè)街，全長(zhǎng)1720米。2001年10月4日，天津街拆遷改造工程開(kāi)始啟動(dòng)，一期工程分為六大區(qū)域，海昌、天植、新天龍、城市廣場(chǎng)等商業(yè)項(xiàng)目相繼開(kāi)工，此時(shí)正值全國(guó)如火如荼地造MALL熱，各項(xiàng)目也不約而同的齊齊以MALL的姿態(tài)亮相。
由于天津街百年形成的濃厚的商業(yè)氛圍，一開(kāi)始買(mǎi)家對(duì)于這個(gè)區(qū)域還是非常樂(lè)觀。但2002年中期，海昌的提前出售使市場(chǎng)感到了壓力，由于各家商鋪銷(xiāo)售不利，在2003年上半年遭遇了大量的退鋪，整個(gè)天津街遭遇了前所未有的危機(jī)。
大連房地產(chǎn)資深記者王昌青認(rèn)為，由于各開(kāi)發(fā)商分別是從漁業(yè)、住宅等其他行業(yè)轉(zhuǎn)行，對(duì)于商業(yè)和房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)運(yùn)作不熟悉，只是因?yàn)榫哂匈Y金和拿地的實(shí)力就進(jìn)入商鋪市場(chǎng)，投機(jī)心態(tài)比較重，所以在項(xiàng)目運(yùn)作上采用大量的煽情宣傳，“一鋪養(yǎng)三代”、“15%年投資回報(bào)”等字眼比比皆是。但由于售價(jià)過(guò)高，均價(jià)達(dá)到了近10萬(wàn)元／平方米，且不能為買(mǎi)家提供翔實(shí)的投資回報(bào)計(jì)劃，銷(xiāo)售紛紛陷入困頓。為了彌補(bǔ)商鋪的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)之不足，開(kāi)發(fā)商之間又上演了一場(chǎng)“挖角”大戰(zhàn)，一些商業(yè)經(jīng)理人開(kāi)始炙手可熱。但事實(shí)上，這些沒(méi)有商業(yè)房地產(chǎn)*作經(jīng)驗(yàn)的商業(yè)經(jīng)理人也無(wú)回天之力，到了2003年中，天津街銷(xiāo)售幾近停滯，各項(xiàng)目面臨“死盤(pán)”的危險(xiǎn)。
一位商業(yè)地產(chǎn)商說(shuō)，中國(guó)許多城市在老商業(yè)街改造上都屢撞南墻。有的是因?yàn)檎?guī)劃錯(cuò)誤引起，有的卻因?yàn)槿鄙倏刂贫靵y開(kāi)發(fā)。天津街集中造MALL的規(guī)劃已經(jīng)為今天的局面埋下伏筆。天津街的商業(yè)特色在于步行街邊各種商鋪林立，開(kāi)放式的街區(qū)使整個(gè)街區(qū)能夠共享人流。但MALL的封閉設(shè)計(jì)卻在一定程度上分割了人流。王昌青認(rèn)為，天津街最嚴(yán)重的問(wèn)題在于不同地塊的高度同質(zhì)化，6個(gè)大的項(xiàng)目定位基本相同，投資者自然很難看好。謝有恩甚至曾多次用“無(wú)力回天”來(lái)形容天津街的前景。
市場(chǎng)的冷淡反應(yīng)給各開(kāi)發(fā)商的資金鏈條帶來(lái)了巨大的壓力，一位經(jīng)理人直言不諱地說(shuō)，這個(gè)區(qū)域很難避免競(jìng)爭(zhēng)“犧牲品”的出現(xiàn)，要想活下去，大家只能八仙過(guò)海，各顯神通。其中新天龍選擇了以餐飲為突破口，建美食城的差異定位。但據(jù)知情人士說(shuō)，雖然定位有新意，項(xiàng)目的招商卻遇到了困難，因?yàn)楦鱏HOPPINGMALL本來(lái)都有餐飲功能區(qū)的劃分，美食城對(duì)于人流的吸引度不由讓人打上問(wèn)號(hào)。但經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的沉淀，大家逐漸形成了共識(shí)，在開(kāi)發(fā)商不擅長(zhǎng)商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的情況下，必須以主力店帶動(dòng)其他商鋪的銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)，選擇專(zhuān)業(yè)素質(zhì)高的主力店可以為急需人氣的天津街解決燃眉之急。
在這場(chǎng)“主力店”競(jìng)爭(zhēng)中，最先突圍的是海昌。在2003年7月，海昌首先宣布引進(jìn)日本著名的新興商業(yè)業(yè)態(tài)VIVO(阪昌百貨)，VIVO主打年輕的消費(fèi)人群，以青春活力時(shí)尚為主題，復(fù)制日本的經(jīng)營(yíng)和品牌。VIVO的動(dòng)感形象在某種程度上打破了天津街的沉寂局面。緊跟著，城市廣場(chǎng)計(jì)劃在8月推出與香港銅鑼灣百貨合作簽訂15年租約規(guī)劃，希望憑借銅鑼灣百貨和世界知名品牌的合作基礎(chǔ)，推行品牌“折扣店”，創(chuàng)造賣(mài)點(diǎn)。
對(duì)于天津街乃至包括西安路商圈的整個(gè)大連的商鋪市場(chǎng)形成了兩種截然不同的聲音，一種認(rèn)為大連的中心商業(yè)圈規(guī)劃過(guò)大，政府對(duì)于旅游購(gòu)物預(yù)期過(guò)于樂(lè)觀，接下來(lái)的天津街二期工程還將繼續(xù)給市場(chǎng)更大的壓力；但也有人認(rèn)為隨著“大大連”的建設(shè)，城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，對(duì)于商圈的要求也將更高，適度的超前規(guī)劃為將來(lái)發(fā)展留下空間。
希望人為破壞歷史商圈的例子不再上演，老商業(yè)街的失敗不再出現(xiàn)。（周歌）
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——專(zhuān)家勾勒天津街振興方略——
本報(bào)訊（記者王梅）改造后的新天津街重新開(kāi)街以來(lái)，一直倍受各界關(guān)注，投資不小，但人氣不旺。天津街還有沒(méi)有生存的希望？天津街的希望又在哪里？昨天上午舉行的“天津街商業(yè)發(fā)展論壇”上，有關(guān)專(zhuān)家和部分商家再次聚到一起，把脈未來(lái)天津街走向。
重新定位是當(dāng)務(wù)之急。改造后的天津街之所以經(jīng)營(yíng)慘淡，其中包含著諸多的主客觀因素。從客觀上來(lái)說(shuō)，近年來(lái)，不同區(qū)域的商業(yè)中心、次中心以及社區(qū)商業(yè)紛紛崛起，城市多商業(yè)中心現(xiàn)象大大削弱了天津街的商業(yè)中心地位，急劇分散了客流。但更多的還是主觀因素。其中：商家的經(jīng)營(yíng)千篇一律，多以服裝和傳統(tǒng)百貨為主，沒(méi)有特點(diǎn)、沒(méi)有賣(mài)點(diǎn)、沒(méi)有熱點(diǎn)。沒(méi)有自己的明確的目標(biāo)顧客層。與會(huì)專(zhuān)家認(rèn)為，街上的各個(gè)商家必須放下架子，轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)觀念。重新定位自己的商品經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)，走特色經(jīng)營(yíng)之路。
“地?cái)偨?jīng)濟(jì)”也要講究特色。假日里，逛天津街的人們發(fā)現(xiàn)這里增加了不少露天攤位，仔細(xì)瞧瞧，出售的大多是些廉價(jià)書(shū)、VCD、休閑衣褲以及小飾物等等。但有特色的小商品并不多。與會(huì)商家認(rèn)為，“地?cái)偨?jīng)濟(jì)”不僅僅講“便宜”，也要講“特色”。也有商家認(rèn)為，天津街幾千萬(wàn)的配套設(shè)施，如果只用來(lái)出租賣(mài)幾元、十幾元的商品，不僅會(huì)造成街的貶值，也會(huì)造成天津街二次不良資產(chǎn)的出現(xiàn)。
政府要起到應(yīng)有的宏觀協(xié)調(diào)作用。有專(zhuān)家認(rèn)為，至今還沒(méi)有啟動(dòng)的地塊大大影響了天津街的整體運(yùn)作效果。同時(shí)，占據(jù)有利位置的天倫、國(guó)泰、天百等幾大商家，至今因改制等問(wèn)題，或坐吃山空，或疲憊經(jīng)營(yíng)。在某種程度上拖了天津街后腿。這些都需要政府有關(guān)方面出面協(xié)調(diào)。促使其盡快步入發(fā)展的軌道。
在昨天的論壇上，東北財(cái)經(jīng)大學(xué)教授李品媛認(rèn)為，有著幾十年歷史積淀的天津街，還是大有希望的。但關(guān)鍵是如何調(diào)整好。李品媛提出，街的布局以“井”字為佳，而且主街上的主力店要和輔街上特色店相輔相成，才能加深街的“厚度”，達(dá)到“大店帶小店，小店烘托大店”的效果；街上一定要有三五種主力業(yè)態(tài)，以形成影響力和鮮明特色。同時(shí)，在這條長(zhǎng)達(dá)1024米長(zhǎng)的街上，不同的街段經(jīng)營(yíng)特色和經(jīng)營(yíng)檔次也要有所區(qū)分。
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發(fā)貼時(shí)間： 2004-10-16 9:06:07 218.62.*.*
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青島
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＊市財(cái)辦對(duì)下步培育發(fā)展“青島市商業(yè)專(zhuān)業(yè)特色街”提出新要求＊
近日，市財(cái)辦召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，命名市南區(qū)閩江路和四方區(qū)重慶南路為“青島市閩江路餐飲休閑街”和“青島市汽車(chē)貿(mào)易大道”。會(huì)上，市財(cái)辦就如何進(jìn)一步做好我市商業(yè)專(zhuān)業(yè)特色街的培育和發(fā)展工作提出了要求。
一是要突出特色，提高檔次。按照商業(yè)街的定位，加大招商力度，引導(dǎo)企業(yè)經(jīng)營(yíng)，強(qiáng)化專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，并增加餐飲、金融、娛樂(lè)、休閑、停車(chē)等相關(guān)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)和設(shè)施，完善商業(yè)街的功能。二是在商業(yè)街的建設(shè)形態(tài)上，要以高起點(diǎn)、高品味、高質(zhì)量為目標(biāo)，科學(xué)規(guī)劃，形成各自的建設(shè)特色，做到各有所長(zhǎng)，功能互補(bǔ)。其中，重慶南路“汽車(chē)貿(mào)易大道”要加快建設(shè)進(jìn)度，汽車(chē)貿(mào)易城一期工程要按時(shí)完工，盡快發(fā)揮龍頭作用，形成我市的汽車(chē)貿(mào)易中心。三是要積極引導(dǎo)，擴(kuò)大規(guī)模，增強(qiáng)輻射力和影響力。積極培育和發(fā)展商業(yè)街周邊的“商業(yè)街支路”，形成“以點(diǎn)帶面”的發(fā)展局面。四是要積極建設(shè)和發(fā)展新的商業(yè)街。根據(jù)《規(guī)劃》要求，到2010年我市要培育和建設(shè)符合標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)街27條，2005年前重點(diǎn)新建和改造9條商業(yè)街。
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——青島龍山地下商業(yè)街——
青島龍山地下商業(yè)街，位于風(fēng)光秀麗的信號(hào)山下，1985年9月20日開(kāi)業(yè)。前身是1981年10月15日開(kāi)業(yè)的龍山賓館，隸屬于青島市人民防空辦公室，是全國(guó)最早、聞名國(guó)內(nèi)外的大型綜合型人防平戰(zhàn)結(jié)合項(xiàng)目。
改革開(kāi)放為人防開(kāi)展平戰(zhàn)結(jié)合帶來(lái)了機(jī)遇。1980年之初，青島人防利用早期人防工程建成了全國(guó)第一家地下賓館—青島龍山賓館。一個(gè)新生事物的出現(xiàn)，受到了社會(huì)各界的關(guān)愛(ài)與呵護(hù)。1985年，為適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，解決龍山賓館周邊商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)稀少的矛盾，利用“龍山賓館”的通道開(kāi)辟出龍山商場(chǎng)，并且增添了餐廳、舞廳等一些生活、娛樂(lè)設(shè)施。由于采取了靈活多樣的經(jīng)營(yíng)管理形式，貼近市場(chǎng)，方便市民生活，受到了群眾的歡迎。進(jìn)入80年代后期，島城的經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入快車(chē)道，10多座大型商廈拔地而起，呈現(xiàn)出一種集團(tuán)軍沖擊市場(chǎng)的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)空前活躍，競(jìng)爭(zhēng)加劇。龍山面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，不進(jìn)則退，進(jìn)則思變。于是決定改變龍山商場(chǎng)店鋪式格局和作坊式經(jīng)營(yíng)管理模式，分步推進(jìn)實(shí)施。第一步，于1988年投資數(shù)百萬(wàn)元打通商場(chǎng)至蘇州路口，使原商場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積擴(kuò)至1萬(wàn)多平方米。第二步，于1995年結(jié)合城市建設(shè)，投資1千余萬(wàn)元打通江蘇路口，使商業(yè)街總面積擴(kuò)至3.7萬(wàn)多平方米。將原有攤位進(jìn)行全部改造，裝修成近400個(gè)精品間，并全部對(duì)外租賃，為社會(huì)提供了1000多個(gè)再就業(yè)崗位。自1996年至1998年連續(xù)三年租賃收入年均超過(guò)千萬(wàn)元。第三步，1999年以來(lái)，又陸續(xù)投資近千萬(wàn)元對(duì)商業(yè)街的門(mén)頭、地面和通風(fēng)設(shè)施進(jìn)行了重新裝修，經(jīng)過(guò)20多年的艱苦創(chuàng)業(yè)，龍山地下商業(yè)街在變中求進(jìn)，堅(jiān)持滾動(dòng)發(fā)展，如今已經(jīng)躋身于島城現(xiàn)代化商城之林，初步實(shí)現(xiàn)了創(chuàng)建“品牌”市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)理念。在推向市場(chǎng)化進(jìn)程中，龍山地下商業(yè)街堅(jiān)持準(zhǔn)確把握市場(chǎng)定位，堅(jiān)持主營(yíng)的服飾款式新、品種全、變化快、品位高、質(zhì)優(yōu)價(jià)廉且靈活的經(jīng)營(yíng)機(jī)制，贏得了消費(fèi)者的青睞和信任，引領(lǐng)島城服飾時(shí)尚潮流，并被擢升為青島市五條商業(yè)專(zhuān)業(yè)特色之一的“服飾特色街”，年均營(yíng)業(yè)額上億元，年創(chuàng)稅收約300萬(wàn)元。為青島的經(jīng)濟(jì)建設(shè)和城市建設(shè)做出了較大貢獻(xiàn)。
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——青島商業(yè)街區(qū)開(kāi)始全面應(yīng)用電子監(jiān)控系統(tǒng)——
細(xì)心的青島市民近日逛臺(tái)東三路步行街時(shí)可以發(fā)現(xiàn)，在該商業(yè)街的兩端和中間位置的3座建筑物上，多了一盞“不發(fā)光的燈”，你可別低估這3個(gè)貌似燈模樣的物件，因?yàn)樗鼈兊恼鎸?shí)身份是電子監(jiān)控?cái)z像頭，它們的存在不僅使得扒手等違法犯罪分子的一舉一動(dòng)盡收民警眼底，便于及時(shí)抓捕，還能留取影像證據(jù)。這套設(shè)備即日起正式啟用后，將晝夜24小時(shí)工作。
9月7日上午，在青島市北公安分局利津路派出所見(jiàn)到了這套監(jiān)控系統(tǒng)的*作平臺(tái)，一名民警正手持鼠標(biāo)，全神貫注地盯著熒屏上的3個(gè)畫(huà)面。該監(jiān)控系統(tǒng)的視角非常開(kāi)闊，前后左右都能看到，不僅步行街的大半都覆蓋，就連與步行街毗鄰的道路都能監(jiān)測(cè)到。據(jù)介紹，該步行街上這3個(gè)攝像頭的視角達(dá)到355度，精準(zhǔn)監(jiān)測(cè)半徑150余米，由于它們還有夜視功能，3個(gè)攝像頭聯(lián)手足以日夜“看護(hù)”六七百米長(zhǎng)的步行街。
青島市北區(qū)政法委副書(shū)記李文清介紹說(shuō)，臺(tái)東三路步行街地處臺(tái)東商業(yè)區(qū)中心地段，人流量非常大，路面治安狀況比較復(fù)雜，以前扒竊及打架等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。為了給游人創(chuàng)造一個(gè)良好的購(gòu)物休閑環(huán)境，從今年年初開(kāi)始，市北區(qū)政法部門(mén)決心把提升管理層次和配合整治行動(dòng)結(jié)合起來(lái)，將臺(tái)東三路步行街變成“電子監(jiān)控平安一條街”。建成啟用后，不僅能給民警及時(shí)處警創(chuàng)造條件，還能為民警辦案留取證據(jù)，讓違法犯罪分子乖乖就范，更重要的是給他們一種強(qiáng)大的震懾，讓他們不敢輕舉妄動(dòng)。
李文清說(shuō)，他們計(jì)劃年內(nèi)還將在寧夏路海信立交橋兩側(cè)安裝監(jiān)控設(shè)備，此后繼續(xù)推廣，將威海路、延吉路、敦化路、伊春路等都打造成“電子監(jiān)控平安一條街”。
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——中山路綜合商業(yè)街——
該街是島城的老商業(yè)街，已有80余年的歷史，南起棧橋，北至大窖溝，全長(zhǎng)1360米，門(mén)店總數(shù)達(dá)480余戶。該街有國(guó)貨、第一百盛、發(fā)達(dá)商廈等大型商廈，以經(jīng)營(yíng)服裝服飾、日用百貨、家用電器、食品、餐飲美食等為主，是綜合性商業(yè)街?，F(xiàn)已成為青島市商業(yè)中心。
——臺(tái)東三路商業(yè)步行街——
該街所處位置歷史上就是一個(gè)商埠?，F(xiàn)街長(zhǎng)1000米，經(jīng)營(yíng)門(mén)店80余戶，是以經(jīng)營(yíng)服裝服飾、布料、皮具等為主的商業(yè)街。該街有利群商廈、當(dāng)代商城和千川百貨等大中型商廈，近期已規(guī)劃為步行街。
向陽(yáng)路綜合商業(yè)街
該街位于我市北部的李滄區(qū)李村，全長(zhǎng)600米，南起濱河路，北至京口路，共有門(mén)店140余處，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集。該街有嶗百、北方國(guó)貿(mào)和嶗山第一商場(chǎng)等大中型商廈，已成為我市北部綜合性的商業(yè)中心。
—— 龍山地下商業(yè)街 ——
該街位于龍山路14號(hào)，是建于地下的商業(yè)街。街長(zhǎng)1000米，門(mén)店總數(shù)達(dá)300余個(gè)，是我市較早以個(gè)體租賃形式為主的服裝類(lèi)商業(yè)街，主要以經(jīng)營(yíng)服裝、鞋帽等為主，以服裝款式新、變化快、貨色全、價(jià)格低聞名島城。
—— 云霄路美食街 ——
該街位于市南區(qū)東部，全長(zhǎng)960米，餐飲門(mén)店60余家，是一條匯集國(guó)內(nèi)各大菜系的美食街。
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天津
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＊＊新商圈 拿什么把人留?。?/p>
以特色定位吸引人流兒
天津居民消費(fèi)欲望的提高，特別體現(xiàn)在上周房交會(huì)及新商業(yè)街開(kāi)盤(pán)開(kāi)業(yè)現(xiàn)場(chǎng)?！皢桡筱蟮娜巳骸弊C實(shí)了開(kāi)盤(pán)開(kāi)業(yè)大吉——人氣兒旺盛。不過(guò)，面對(duì)這種火熱的場(chǎng)面，上谷、女人街等商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商倒顯得很冷靜。他們更關(guān)心的是怎樣把這種熱情變成鐘情，新項(xiàng)目、新商圈用何魅力把人留住。
天津君耀公司劉海光總經(jīng)理、天津融創(chuàng)置地遲迅副總經(jīng)理等企業(yè)負(fù)責(zé)人在現(xiàn)場(chǎng)接受采訪時(shí)都表示，天津新商圈的形成與過(guò)去最大不同，就是在商業(yè)組合定位上注重了科學(xué)的個(gè)性特色，既在新商圈中發(fā)揮“商業(yè)聚集效應(yīng)”，又通過(guò)更豐富、更具特色的業(yè)態(tài)吸引現(xiàn)代消費(fèi)人群。
比如新開(kāi)業(yè)的濱江金耀女人街，從南市新型大商圈的民俗風(fēng)情出發(fā)，以為女人服務(wù)的特色商品為主題定位，并通過(guò)同時(shí)開(kāi)業(yè)的國(guó)際四星級(jí)度假型舒泊花園大酒店、大型CEPA水牛城香港城、1928風(fēng)情食街，以及已經(jīng)落戶的美國(guó)“堡簡(jiǎn)閣”快餐店、量販?zhǔn)終TV“快樂(lè)迪”等餐飲、娛樂(lè)、酒店類(lèi)主力業(yè)態(tài)組合，形成更大的消費(fèi)氛圍，使其在個(gè)性商品經(jīng)營(yíng)的同時(shí)，吸引南市大商圈中的客流。
相對(duì)于大型特色商業(yè)街，剛開(kāi)盤(pán)的上谷主題商業(yè)街則更突出了依附于周邊消費(fèi)需求的特點(diǎn)。以餐飲業(yè)態(tài)為主的上谷商業(yè)街，處在以友誼路、時(shí)代奧城商業(yè)廣場(chǎng)、梅江區(qū)域新商圈地帶，高檔需求特征明顯，所以上谷主題商業(yè)街是以其“特色品牌餐飲，全球同步娛樂(lè)”定位，著重體現(xiàn)高端享受特色。
以專(zhuān)業(yè)招商、管理提升人氣兒
商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與商業(yè)運(yùn)營(yíng)銜接不好導(dǎo)致人心渙散的前車(chē)之鑒，令新啟動(dòng)的商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)始注意在開(kāi)發(fā)初期就引入招商及管理專(zhuān)業(yè)公司，就市場(chǎng)定位、規(guī)模、布局、業(yè)態(tài)選擇經(jīng)營(yíng)模式、營(yíng)銷(xiāo)策略等進(jìn)行全程設(shè)計(jì)。比如新開(kāi)盤(pán)的上谷商業(yè)街和時(shí)代奧城商業(yè)廣場(chǎng)等。
據(jù)遲迅副總經(jīng)理介紹，上谷商業(yè)街的定位決定了它在經(jīng)營(yíng)品種和管理上的高端性，所以在項(xiàng)目初期就開(kāi)始招商和請(qǐng)專(zhuān)業(yè)管理公司，目前已有數(shù)百家意向和簽約商家，其中多數(shù)是國(guó)內(nèi)外知名品牌。同時(shí)聘請(qǐng)了世界一流的商業(yè)管理顧問(wèn)公司——美國(guó)仲量聯(lián)行進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。前期開(kāi)盤(pán)的奧城商業(yè)廣場(chǎng)，也與新加坡STRATA、TREND公司及物業(yè)管理DTZ香港戴德梁行簽約，使其項(xiàng)目招商運(yùn)作和運(yùn)營(yíng)管理有了比較充足的磨合期，以及相對(duì)成熟、規(guī)范的管理氛圍。
劉海光總經(jīng)理提醒說(shuō)，新商圈中商鋪招商還要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調(diào)整，包括商品的檔次、品牌、布局等等，這樣才能逐步進(jìn)入到相對(duì)穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。他說(shuō)他給女人街的調(diào)整時(shí)間定為兩年。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)天津分部崔晶雪總經(jīng)理等專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，新商圈的業(yè)態(tài)組合及其運(yùn)營(yíng)管理關(guān)系到經(jīng)營(yíng)的成敗，所以，開(kāi)發(fā)商在以“產(chǎn)權(quán)式店鋪”出售商鋪或鋪面時(shí)，將招商和管理內(nèi)容提前落實(shí)是非常必要的，它對(duì)商鋪投資信心和盈利預(yù)期都產(chǎn)生很大影響。同時(shí)，特色商品的組合是否真有特色，也是能否令人流連忘返的關(guān)鍵。
以新居民區(qū)人群做后盾
現(xiàn)代新商圈的形成，主要決定于兩個(gè)因素，一是區(qū)域內(nèi)居住人群特點(diǎn)，二是城市整體功能規(guī)劃和劃分。
這兩個(gè)因素間又存在相互影響、相互決定、相生相長(zhǎng)的關(guān)系。崔晶雪總經(jīng)理等專(zhuān)業(yè)人士分析認(rèn)為，目前本市新商圈的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，主要還是以區(qū)域內(nèi)居住人群特征為依據(jù)的，如正在完善和建設(shè)中的友誼路商圈，天奧中心及梅江區(qū)域商圈等。其區(qū)域內(nèi)已經(jīng)聚集了相當(dāng)濃厚的消費(fèi)人氣兒，這就使得餐飲街這類(lèi)專(zhuān)營(yíng)店有了充足的固定人流。而正在建設(shè)中的南市新商圈，則帶有更多城市復(fù)興的功能變化色彩，區(qū)域內(nèi)原有的居住人群特征隨著拆遷越來(lái)越被淡化了，所以其新商圈的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容帶有更多面對(duì)流動(dòng)人群的特點(diǎn)。
但是天津新世界阮志彪總監(jiān)等業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在南市區(qū)域已經(jīng)開(kāi)始形成高檔居住圈，區(qū)域內(nèi)還將有多個(gè)小型高檔住宅區(qū)推出。未來(lái)該區(qū)域內(nèi)的地段價(jià)值無(wú)疑還要提升。所以從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，區(qū)域內(nèi)新商圈也要把握好經(jīng)營(yíng)品種，并隨著高檔居住人群的聚集，調(diào)整商品檔次。（王哲）
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——天津商街力求北京商家 打造“上谷主題商業(yè)街”——
晨報(bào)訊(首席記者
張曉莉)天津融創(chuàng)置地有限公司進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的第一力作“上谷主題商業(yè)街”日前在津亮相，會(huì)聚天津大禮堂的千余人中，除了天津本地商家，不少京城商界人士也紛紛捧場(chǎng)。融創(chuàng)置地有關(guān)人士透露，為更好的打造“上谷”品牌，他們將吸引全國(guó)知名商家進(jìn)入，北京商家更是他們吸引的重點(diǎn)。
上谷主題商業(yè)街自上市以來(lái)，一直以“特色品牌餐飲，全球同步娛樂(lè)”的鮮明定位活躍于天津地產(chǎn)界和商界。目前已加盟商家代表——巴國(guó)布衣、青鳥(niǎo)健身等已與上谷正式簽署戰(zhàn)略聯(lián)盟協(xié)議，首批入主上谷商業(yè)街。因?yàn)槌浞终J(rèn)識(shí)到商街后期營(yíng)運(yùn)及消費(fèi)者保養(yǎng)的重要性，公司特別聘請(qǐng)英國(guó)仲量聯(lián)行為營(yíng)運(yùn)管理顧問(wèn)公司，并與搜狐中國(guó)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同建設(shè)推廣上谷消費(fèi)者網(wǎng)站及上谷聯(lián)名商家卡，為商街的長(zhǎng)期良性運(yùn)營(yíng)提供高品質(zhì)的專(zhuān)業(yè)保證。這些舉措不僅維護(hù)了經(jīng)營(yíng)者的利益，更確保了物業(yè)的長(zhǎng)期穩(wěn)定增值。
南開(kāi)區(qū)政府已經(jīng)規(guī)劃概念“充分利用現(xiàn)已自發(fā)形成的餐飲業(yè)相對(duì)集中的優(yōu)勢(shì)，挖掘市場(chǎng)空間和潛力，形成我區(qū)東南部一條以餐飲娛樂(lè)休閑為主要功能的特色區(qū)域”，上谷應(yīng)時(shí)而出，正好彌補(bǔ)了這一地帶缺乏大型休閑娛樂(lè)購(gòu)物項(xiàng)目的遺憾?！跋M(fèi)＝娛樂(lè)＋美食＋休閑”的獨(dú)特理念將引導(dǎo)天津市的消費(fèi)新觀念、置業(yè)新理念。上谷自亮相以來(lái)，備受廣大客戶和業(yè)內(nèi)人士的廣泛關(guān)注，在天津乃至整個(gè)華北地區(qū)造成了不小的影響力。目前，已有不少北京商家對(duì)上谷項(xiàng)目表現(xiàn)出濃厚的興趣，初步達(dá)成進(jìn)入意向。
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——天津鼓樓商業(yè)街簡(jiǎn)介——
鼓樓商業(yè)街于2000年lO月9日立項(xiàng)，于2001年7月18日正式開(kāi)工，是一條以鼓樓為中心，集旅游、文化、購(gòu)物、休閑于一體的大型商貿(mào)旅游步行街。開(kāi)發(fā)商：天津龍城投資發(fā)展有限公司(由天津住宅建設(shè)發(fā)展集團(tuán)和中僑投資發(fā)展有限公司強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合共同組建)。鼓樓商業(yè)街總體規(guī)劃呈十字型，占地面積20萬(wàn)平方米，建筑面積20多萬(wàn)平方米，總投資19.7億元。一期占地面積6.5萬(wàn)平方米，建筑面積7.8萬(wàn)平方米，總投資4.5億元。南北向長(zhǎng)580米，東西向長(zhǎng)5l0米。是集“旅游、文化、休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物”于一體的大型商貿(mào)步行街。該項(xiàng)目一經(jīng)推出，備受矚目?，F(xiàn)被列為“2001年天津市政府二十件實(shí)事之一”、“2001年天津市重點(diǎn)建設(shè)五大旅游基地之一”，被評(píng)為“津門(mén)世紀(jì)景”之一。整條街采用明清建筑風(fēng)格，仿古但不拘泥于古，給人別具一格的古雅感受。
鼓樓商業(yè)街座落于具有600年歷史的天津老城廂，地理位置優(yōu)越，其東接古文化街、新安購(gòu)物廣場(chǎng)；北臨大胡同商業(yè)中心；南望食品街、旅館街、服裝街，西接?xùn)|方商廈、天津商廈，毗鄰西站，形成眾星捧月的格局。重建的新鼓樓成為天津新的標(biāo)志性建筑。全國(guó)現(xiàn)存最完整的古典戲樓一廣東會(huì)館，全國(guó)僅存的縣廟、府廟并建一處的學(xué)府一文廟，華北地區(qū)第一所華人教堂一倉(cāng)門(mén)口教堂等珍貴的歷史文化資源環(huán)繞于鼓樓商業(yè)街周?chē)?/p>
鼓樓商業(yè)街在規(guī)劃過(guò)程中，每條街道都各具特色，鼓樓東街——精品購(gòu)物街：云集知名品牌與潮流名店，精品匯粹，引領(lǐng)流行時(shí)尚。鼓樓北街——古董珠寶街：主經(jīng)黃金珠寶、古玩玉器、工藝家居，現(xiàn)代人的古典生活，文化味濃厚。鼓樓南街——東方不夜城：開(kāi)辟休閑娛樂(lè)新天地：中西美食、休閑酒吧、娛樂(lè)表演、健身俱樂(lè)部，好戲連臺(tái)、繽紛登場(chǎng)。商業(yè)街內(nèi)還設(shè)有不同的街區(qū)主題——例如：中國(guó)北方古玩城、藝術(shù)主題市場(chǎng)、天津首家“旅游超市”、龍城客棧產(chǎn)權(quán)酒店、美食廣場(chǎng)?，贏得消費(fèi)群體的空前青睬，成為社會(huì)矚目的焦點(diǎn)。
鼓樓商業(yè)街是全國(guó)首家擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商業(yè)街，由專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理公司施行國(guó)際化管理。為了充分發(fā)揮鼓樓商業(yè)街的文化魅力，商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)者每月都將舉辦各類(lèi)文化娛樂(lè)活動(dòng)。例如：每年二月份舉辦的民俗藝術(shù)燈會(huì)、四月份的鼓樓收藏節(jié)、五月份的風(fēng)箏節(jié)?等。伴隨各種各樣豐富多彩的文娛活動(dòng)的展開(kāi)，將極大地提高百姓的休閑娛樂(lè)品質(zhì)與文化藝術(shù)品味，使民族文化重放光彩。
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——天津市和平路商業(yè)街開(kāi)通電子導(dǎo)購(gòu)系統(tǒng)——
有著百年歷史的天津市和平路商業(yè)街經(jīng)過(guò)改造，于9月8日竣工開(kāi)街。由天津市商委和天津市政府信息化辦共同建設(shè)的和平路電子導(dǎo)購(gòu)系統(tǒng)的觸摸屏同時(shí)亮相“金
街”，引來(lái)許多游客的駐足觀看，查詢?yōu)g覽其內(nèi)容。
和平路電子導(dǎo)購(gòu)系統(tǒng)包括商家介紹、天津老字號(hào)、天津名牌產(chǎn)品、公共事業(yè)五百問(wèn)、天津風(fēng)光、公共設(shè)施查詢等6個(gè)欄目。其中“商家介紹”囊括和平路上大小100多個(gè)商場(chǎng)店面，并以商廈、食宿、娛樂(lè)、醫(yī)藥、金融服務(wù)、書(shū)店、商店等分類(lèi)介紹?！疤旖蚶献痔?hào)”中包括了百貨大樓、勸業(yè)場(chǎng)、狗不理、果仁張等百年老店的過(guò)去和現(xiàn)在?！肮彩聵I(yè)五百問(wèn)”由天津政務(wù)網(wǎng)提供支持，包括工商納稅、物價(jià)監(jiān)督和消費(fèi)者權(quán)益等相關(guān)內(nèi)容，消費(fèi)者購(gòu)物出現(xiàn)麻煩可以在觸摸屏上查尋到各區(qū)縣消協(xié)電話直接投訴?！疤旖蝻L(fēng)光”錄入了食品街等12處旅游景點(diǎn)，除景點(diǎn)介紹外還配有地圖和乘車(chē)線路。“公共設(shè)施查詢”主要是天津公交、火車(chē)、輪船、航班等交通信息的隨時(shí)通報(bào)。
5臺(tái)機(jī)器全部配置了高級(jí)液晶顯示觸摸屏，機(jī)械硬件每臺(tái)價(jià)值4萬(wàn)元，配有聲卡、網(wǎng)卡。系統(tǒng)的建立將提高整個(gè)商業(yè)街的服務(wù)功能，方便游客，宣傳天津，為商家創(chuàng)造商機(jī)。據(jù)悉，今后該系統(tǒng)還將以“網(wǎng)上和平路”的形式在互聯(lián)網(wǎng)上同時(shí)發(fā)布。
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——紅橋西站商業(yè)街初見(jiàn)成效——
麥德龍、家樂(lè)、金星商務(wù)中心以及即將在五月一號(hào)開(kāi)業(yè)的國(guó)內(nèi)家居商業(yè)巨頭紅星美凱龍，如今一批國(guó)內(nèi)外知名的商業(yè)企業(yè)進(jìn)入西站商圈，紅橋區(qū)政府“駐巢引鳳”工作初見(jiàn)成效，今后大型商場(chǎng)、餐飲名店將云集其中，進(jìn)一步帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。請(qǐng)聽(tīng)記者馬建發(fā)來(lái)的報(bào)道。
近幾年來(lái)，本市紅橋區(qū)政府通過(guò)招商引資大力改造西站區(qū)域的商業(yè)格局，成功的引進(jìn)了麥德龍、家樂(lè)、百貨大樓家具中心、紅星美凱龍等一批國(guó)內(nèi)外的商業(yè)巨頭。紅橋區(qū)政府副區(qū)長(zhǎng)王競(jìng)認(rèn)為，西站西區(qū)域具有商業(yè)開(kāi)發(fā)的潛力。紅橋區(qū)選擇西站地區(qū)作為重點(diǎn)發(fā)展商圈主要是，西站迎接的南來(lái)的旅客更多，能引來(lái)大量消費(fèi)的客源。西站地區(qū)是最適合發(fā)展新興商業(yè)的，紅橋區(qū)向市區(qū)輻射的最近點(diǎn)，建立大規(guī)模商圈要跨出區(qū)域，考慮更大的消費(fèi)半徑，西站商圈最適合。
目前，西站商圈僅僅是起步階段，一些商業(yè)設(shè)施正在陸續(xù)建設(shè)，向外延伸我們搞大型餐飲業(yè)，大型綜合服務(wù)業(yè)和高檔商業(yè)。下一步在家樂(lè)背后新建一座六到七萬(wàn)平米的及歐倍德及天津最大的燈具城，一萬(wàn)平米以上的餐飲業(yè)為一體的商貿(mào)城。同時(shí)在原有舊的設(shè)施上把它升級(jí)換代，引進(jìn)更高層次、檔次的店面。
商家也非常看好西站，紅星美凱龍?jiān)谖髡旧倘ν顿Y12億多元，建成一個(gè)集合家居建材、家具、家飾為一體的特大型商場(chǎng)，總經(jīng)理沈耀俊認(rèn)為：“我們選擇在紅橋主要考慮，西青道和中環(huán)線交通方便，有大型停車(chē)場(chǎng)，靠近西站的站區(qū)，這個(gè)地區(qū)正在形成紅橋區(qū)的商業(yè)中心。紅橋區(qū)的各職能部門(mén)做了很多工作，投資環(huán)境非常好?！?/p>
據(jù)了解，西站商業(yè)圈一期工程將于2005年初步建成，今后隨著周邊道路的改造而后不斷擴(kuò)建商業(yè)設(shè)施，成為本市重要的商業(yè)區(qū)之一。
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——天津市大沽路成為商業(yè)街——
天津市河西區(qū)將通過(guò)大沽路商業(yè)街的整體建設(shè)和蚌埠道的改造，帶動(dòng)小白樓商務(wù)區(qū)和南樓商務(wù)區(qū)的建設(shè)，使之與天津市商業(yè)主軸線大沽北路相連接，形成第五大商業(yè)組團(tuán)。有關(guān)責(zé)任人表示，元旦前力爭(zhēng)使道路兩側(cè)的一批公建開(kāi)業(yè)，爭(zhēng)取在明年年中令大沽路商業(yè)街初具規(guī)模。
大沽路商業(yè)街從紹興道至圍堤道，全長(zhǎng) 1.78公里。在大沽路東側(cè)，從紹興道至圍堤道將建設(shè)
4萬(wàn)平方米的地鐵公建商住樓；在奉化道與瓊州道之間，建設(shè)公交車(chē)站及大型停車(chē)樓，在瓊州道南側(cè)建
8萬(wàn)平方米的恒華大廈二期工程、恒華商廈、龍?jiān)粕虖B、澳景商廈，與已建成的家樂(lè)南樓北店相連。完成 42中名校改造。啟動(dòng)
2.7萬(wàn)平方米德泰大廈建設(shè)。加速完成國(guó)華大廈工程。在大沽路與圍堤道交口，取消原津蘋(píng)大廈規(guī)劃，建成大沽路休閑園。在大沽路西側(cè)，對(duì)商業(yè)載體和住宅樓進(jìn)行規(guī)范、整修。在愛(ài)國(guó)道北側(cè)建成
1.2萬(wàn)平方米中金大廈等等。通過(guò)大沽路商業(yè)街的整體建設(shè)，繁榮東至解放南路、西至廣東路、南至黑牛城道、北至徐州道整體區(qū)域，形成現(xiàn)代化商業(yè)、商貿(mào)區(qū)。
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深圳
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＊東門(mén)168商業(yè)街匯聚城市財(cái)富＊
東門(mén)的發(fā)展速度之快，曾令很多人瞠目結(jié)舌。東門(mén)商圈可分為東、西兩區(qū)。現(xiàn)在西區(qū)的發(fā)展已非常成熟穩(wěn)定，但財(cái)富的機(jī)遇越來(lái)越小，而東區(qū)卻正處于改造之中，相信其未來(lái)的商機(jī)將遠(yuǎn)大于現(xiàn)在的東區(qū)。
一路勁跑的東門(mén)商圈
老東門(mén)，見(jiàn)證了深圳近20年的繁華。經(jīng)過(guò)多年的沉積，該區(qū)域已經(jīng)開(kāi)始走向成熟，一路上演著繁華景象。
東門(mén)商圈是深圳最主要的傳統(tǒng)購(gòu)物商業(yè)中心區(qū)，歷史悠久、規(guī)模大、名店多、商品豐富、價(jià)格便宜，吸引著四面八方的客人，成為本地居民和外地游客在市區(qū)游覽購(gòu)物的首選地區(qū)，也是港人在深圳消費(fèi)的首選區(qū)域。
去年10月，東門(mén)步行街完成改造后，這里的環(huán)境比原來(lái)有了很大的改觀，已成為集購(gòu)物、休閑、旅游觀光于一體的新型步行街。據(jù)東門(mén)街道辦提供的資料顯示，東門(mén)平均日客流量高達(dá)30萬(wàn)至40萬(wàn)人次，節(jié)假日日客流量達(dá)50萬(wàn)人次以上，年?duì)I業(yè)額達(dá)45億元，居全國(guó)前列。
舊城改造帶動(dòng)商業(yè)升級(jí)
俗話說(shuō)：要想富，先修路，路通財(cái)更旺。從東門(mén)片區(qū)道路改造的力度上可以看出政府的決心。
根據(jù)規(guī)劃，政府將花費(fèi)2億元用于東門(mén)片區(qū)的道路建造，將樂(lè)園路、湖貝路等改造為雙向四車(chē)道路面，中興路改造為30米寬的雙向四車(chē)道路面。樂(lè)園路貫穿東門(mén)168商業(yè)街直通文錦路，而中興路、樂(lè)園路二期工程年底即將啟動(dòng)。東門(mén)168街市是片區(qū)規(guī)劃的惟一農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，它的整體布局和規(guī)劃是完全升級(jí)版的凈菜市場(chǎng)，為附近居民提供星級(jí)服務(wù)。而其他原有的市場(chǎng)將梳理拆除。
一系列改造工程使片區(qū)的商業(yè)得到很大的提升，特別是東門(mén)東區(qū)商業(yè)，將從中興路向南北延展開(kāi)來(lái)作為一個(gè)重點(diǎn)改造區(qū)，部分路面拓寬至30米，其他部分路面拓寬至18米。路面重修后，該片區(qū)的購(gòu)物空間將被擴(kuò)大，改變?nèi)藗円郧霸跂|門(mén)購(gòu)物擁擠的狀況。
東門(mén)168打造都會(huì)街市
目前，東門(mén)東區(qū)正在趕超西區(qū)。東門(mén)168的推出正是積極響應(yīng)這一行動(dòng)，全力打造東區(qū)的星級(jí)購(gòu)物環(huán)境，竭力創(chuàng)造現(xiàn)代都會(huì)街市升級(jí)版的商業(yè)街，這也代表著東區(qū)街市發(fā)展的方向。
東門(mén)168商鋪在多方面配置都非常優(yōu)良，開(kāi)發(fā)商采用了全中央空調(diào)、內(nèi)部全玻璃通道，并聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司提供保姆式服務(wù)。東門(mén)168是東門(mén)乃至羅湖惟一擁有70年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)街。街鋪首層層高為5米，可分隔為兩層使用，主通道設(shè)計(jì)為3.9米寬的空間；空中街區(qū)連廊串起南北上下商業(yè)街，讓不同功能的街市形成互動(dòng)。東門(mén)168整體街市分為12個(gè)區(qū)域，在自主經(jīng)營(yíng)的同時(shí)實(shí)行統(tǒng)一管理。每平方米3.5萬(wàn)元至5萬(wàn)元間的價(jià)格確實(shí)很有誘惑力，投資者花10萬(wàn)元既可輕松擁有一間屬于自己的商鋪。（賀雁楨）
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＊＊淺談商業(yè)街區(qū)廣場(chǎng)文化活動(dòng)的特征＊＊
隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步，城市商業(yè)街區(qū)建設(shè)的不斷完善，商業(yè)街區(qū)的廣場(chǎng)、大商場(chǎng)門(mén)前或大商場(chǎng)內(nèi)的中庭廣場(chǎng)，成了具有廣闊前景的各種文化活動(dòng)載體，商家利用這些陣地廣泛開(kāi)展各種具有商業(yè)味道的文化藝術(shù)表演活動(dòng)，既為商家?guī)?lái)無(wú)限商機(jī)，為游客帶來(lái)精神上和物質(zhì)上的雙重享受，又為原有的商業(yè)旺區(qū)在廣場(chǎng)文化活動(dòng)與游客的互動(dòng)下，帶來(lái)了別樣的繁榮，還為城市中心區(qū)域平添了濃郁的文化色彩。這種具有多方位功能的商業(yè)街區(qū)廣場(chǎng)文化活動(dòng)現(xiàn)象，在當(dāng)今的改革大潮中，已于我的一個(gè)主要因素，就是我們通過(guò)比較，認(rèn)為在“深圳”這個(gè)特殊概念的大背景下，東門(mén)廣場(chǎng)的文化現(xiàn)象從全國(guó)意義上看，極具典型性和代表性。
地處深圳腹地的東門(mén)（老街）商業(yè)步行街區(qū)，是個(gè)沉淀了數(shù)百年歷史文化的“老深圳”。改革開(kāi)放以來(lái)，在政府的大力扶持和精心規(guī)劃下，東門(mén)（老街）已發(fā)展成為一個(gè)萬(wàn)商云集、寸土寸金的現(xiàn)代化商業(yè)旺區(qū)。數(shù)以萬(wàn)計(jì)的商鋪密布其間，各色各樣的建筑毗肩林立。今天東門(mén)的知名度隨著深圳知名度的擴(kuò)展而擴(kuò)展，“來(lái)深圳必游東門(mén)”，東門(mén)享有深圳商貿(mào)一面旗幟的盛譽(yù)，是深圳人引以自豪的亮麗的風(fēng)景線。國(guó)各大中城市悄然興起，并以一種獨(dú)特的文化表現(xiàn)方式顯示著其獨(dú)特的魅力。而這種獨(dú)特所產(chǎn)生的社會(huì)功效與經(jīng)濟(jì)功效使得商業(yè)街區(qū)廣場(chǎng)文化活動(dòng)這個(gè)文化上的生力軍表現(xiàn)出旺盛和經(jīng)久不衰的活力。
研究和探討商業(yè)街區(qū)廣場(chǎng)文化活動(dòng)的現(xiàn)狀、特征、效應(yīng)，分析商業(yè)街區(qū)廣場(chǎng)文化的趨勢(shì)，對(duì)于堅(jiān)持精神文明建設(shè)的前進(jìn)方向，繁榮群眾文化具有十分重要的理論和現(xiàn)實(shí)意義。為此，我們特意選擇了深圳東門(mén)商業(yè)步行街區(qū)作為考查對(duì)象和課題研究的試點(diǎn)。選擇東門(mén)文化廣場(chǎng)東門(mén)是深圳客流量最大的繁華街區(qū)，平日客流量達(dá)二十萬(wàn)人，在節(jié)假日期間，高達(dá)四十萬(wàn)人左右，因而，東門(mén)文化廣場(chǎng)是群眾文化活動(dòng)以及商家開(kāi)展宣傳推介、展示品牌形象的理想載體。以這種載體做為開(kāi)展群眾文化活動(dòng)的基礎(chǔ)條件，舉辦豐富多彩的、形式多樣的、游客喜聞樂(lè)見(jiàn)的、雅俗共賞的文化活動(dòng)，既能活躍群眾文化生活，又能展現(xiàn)現(xiàn)代文明都市的精神面貌。
1999年10月，在市、區(qū)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的大力支持下，東門(mén)在“開(kāi)街慶
第二篇：老北京特色商業(yè)街
北京商場(chǎng)打折：http:///beijing/mall
隆福寺街
如果您是美術(shù)愛(ài)好者，可以穿過(guò)隆福寺街到達(dá)美術(shù)館后街，這里有中國(guó)美術(shù)館，還有美術(shù)館對(duì)面的美術(shù)用品商店等著您的光臨。這里從畫(huà)筆顏料到紙張書(shū)籍 應(yīng)有盡 有，不管您是從事什么畫(huà)種的創(chuàng)作，這里的商品都能滿足您的需求，價(jià)格方面高中低檔都有。這里的畫(huà)框店品種齊全，還可來(lái)樣定做。位于這條街西側(cè)的竹 尾紙家值 得您一看，很多紙張是由日本進(jìn)口的，到了這里您會(huì)概嘆原來(lái)造紙也可以作成一門(mén)藝術(shù)。高高的柜臺(tái)之后，倚墻頂天而立的兩排架子上聚集了上千種的 紙，這些紙顏 色，肌理，克重均不相同，能夠在滿足您的創(chuàng)作需求的同時(shí)，激發(fā)您更多的創(chuàng)作靈感。用這里的特種肌理紙張做壁紙或燈罩來(lái)布置您的家也是不錯(cuò)的 主意。
地址：東城區(qū)美術(shù)館后街
新街口南大街
沿著新街口南大街開(kāi)始游覽，這條街的小店似乎是按商品分類(lèi)的。功能相同的商品聚集在集中的店里。樂(lè)器一條街，賣(mài)的都是各式各樣的樂(lè)器，提琴，吉 他，鋼琴等 一應(yīng)俱全，店家更是行家，熱情的演示介紹各類(lèi)樂(lè)器，逛完這條街您不亞于上了一節(jié)音樂(lè)課，喜歡擺弄樂(lè)器的朋友一定要來(lái)這里切磋一下呦？還有很多 小店賣(mài)隨身 聽(tīng)、MP3等小家電為主，也有部分音響出售，品牌有SONY、AIWA、PANISONIC等。價(jià)錢(qián)有商量。這里有很多音像商店，CD、VCD、DVD等 均有出售，價(jià)格方面相對(duì)合理，種類(lèi)齊全。很多玩音樂(lè)的行家都喜歡到這里。
地址：西城區(qū)新街口
萊太花街
地處CBD商業(yè)區(qū)的萊太花街全長(zhǎng)300米，1000平方米的交易大廳和近百個(gè)店鋪都將用于經(jīng)營(yíng)鮮花和與花卉相關(guān)的業(yè)務(wù)。這里是花的世界，人在這里似乎只是配角，喜歡花的朋友可以來(lái)這里看看?；ǖ膬r(jià)格也會(huì)令?lèi)?ài)花人欣喜不已。地址：朝陽(yáng)區(qū)麥子店
東單銀街
從東單路口向北（東方廣場(chǎng)東北側(cè)）就是銀街了。銀街道路兩旁商店一個(gè)挨一個(gè)，以專(zhuān)賣(mài)店和外貿(mào)店居多，不管是店面裝修，裝飾布局還是商品都很有特色，很適合喜愛(ài)個(gè)性服飾的年輕人。
地址：東城區(qū)東單
秀水商業(yè)街
秀水街緊挨著友誼商店和使館區(qū)，這里是外國(guó)游客喜歡光顧的地方，倘佯在狹窄的小街里，琳瑯的服裝制品很快就會(huì)激發(fā)您的購(gòu)物熱情。在這個(gè)近三百米的胡
同內(nèi)，個(gè)體小店鱗次櫛比，經(jīng)營(yíng)的多為服裝飾品和絲織品，來(lái)這里“淘金”，砍價(jià)是必修課。您還可以看到許多來(lái)自俄羅斯和東歐的小商販們?cè)谂c攤主用不太流利的英語(yǔ)談 生意。
地址：朝陽(yáng)區(qū)建外
朝外大街
這也是近年來(lái)熱度逐年升高的商業(yè)聚集地之一，匯聚了豐聯(lián)廣場(chǎng)，華普商廈，藍(lán)島大廈，藍(lán)島西區(qū)商城等大型綜合商場(chǎng)，新修的雅寶市場(chǎng)也在這里，有時(shí)能 淘到一些 物美價(jià)廉的好東西。近來(lái)還新開(kāi)業(yè)了旺市百利超市，但凡您家居建設(shè)所需要的用品都可在這里一次購(gòu)齊，超市開(kāi)架自選型購(gòu)物讓您可以慢慢細(xì)細(xì)琢磨著挑 選，不用討 價(jià)還價(jià)，唇槍舌箭。即使不買(mǎi)東西隨便轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)也能發(fā)現(xiàn)很多裝扮家居的新鮮玩意。
地址：朝陽(yáng)門(mén)外大街
建國(guó)門(mén)外大街商業(yè)區(qū)
富于國(guó)際色彩的建國(guó)門(mén)外大街有著名的友誼商店，如果您因旅行時(shí)間短暫想要將所買(mǎi)物品一次購(gòu)齊，來(lái)這里吧！這里商品質(zhì)量好品種繁多，而且還可以買(mǎi)到 許多中國(guó) 的傳統(tǒng)特色商品，紡織品，珠寶，手工地毯，工藝品等。店內(nèi)熱情洋溢的店員都經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，可用多國(guó)語(yǔ)言接待您，回答外國(guó)朋友在購(gòu)物之余的各種疑 問(wèn)，這種無(wú) 障礙溝通也是您了解中國(guó)了解北京的好機(jī)會(huì)。穿過(guò)馬路對(duì)面就是賽特購(gòu)物中心，附近就是外籍人士情有獨(dú)鐘的秀水街市場(chǎng)。東行不遠(yuǎn)是貴友大廈，續(xù)向 東行就是國(guó)貿(mào) 商城，世界諸多知名大牌都在此設(shè)有專(zhuān)賣(mài)店。這一帶是星級(jí)酒店、高級(jí)寫(xiě)字樓、使館區(qū)和外交公寓聚集地，很熱很熱的黃金地段呦！地址：朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)門(mén)外大街
琉璃廠
幾年來(lái)，西城區(qū)通過(guò)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)西單西側(cè)和西單東南側(cè)，西單國(guó)際大廈、中銀大廈、首都時(shí)代廣場(chǎng)等一批大型商業(yè)、金融大廈相繼建成，著名的西單商 場(chǎng)、西單購(gòu)物中心、西單賽特商城、中友百貨等大型現(xiàn)代化商廈與“桂香村”食品店、萬(wàn)里鞋店、“元長(zhǎng)厚”茶莊等京城“老字號(hào)”競(jìng)展風(fēng)采?？偨ㄖ娣e為３.５ 萬(wàn)多平方米的西單文化廣場(chǎng)是目前京城中心地區(qū)規(guī)模最大、環(huán)境良好和集休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物為一體的綜合文化活動(dòng)場(chǎng)所。
琉璃廠，始建于元代，明清時(shí)期發(fā)展成書(shū)市和古玩市場(chǎng)，大批文化名人與它結(jié)下不解之緣，許多歷史煙云都曾在這里聚散。琉璃廠歷盡滄桑，逐漸演變成具有濃郁民族特色的文化市場(chǎng)。
地址：長(zhǎng)安街小型街26胡同
大柵欄
“大柵欄”是北京最古老、最著名且又別具一格的古老街市和繁華的商業(yè)鬧市區(qū)，在1.26平方公里的范圍內(nèi)，保存著大量原汁原味的古老建筑。這些古老的建筑和發(fā)生在它們中間的“城南舊事”，都是古都北京重要的人文瑰寶和文化資源。
大柵欄處在古老北京中心地段，是南中軸線的一個(gè)重要組成部分，歷史上就是一個(gè)繁華的商業(yè)區(qū)。大柵欄已有580年的歷史。這條街的由來(lái)，要追溯到明代孝宗 弘治元年。當(dāng)時(shí)，北京有“霄禁”，為了防止盜賊隱藏在大街小巷之內(nèi)，由朝遷批準(zhǔn)，在北京很多街巷道口，建立了木柵欄。據(jù)清代《欽定令典事例》中記載，雍正 七年批準(zhǔn)的外城柵欄440座，乾隆18年批準(zhǔn)的內(nèi)城柵欄1919座，皇城內(nèi)欄196座。大柵欄原是廊房四條，因?yàn)檫@條胡同的柵欄制作出色，保留長(zhǎng)久，而且 又大一些而逐漸為京城所矚目，所以，大柵欄就成為這條胡同的名稱(chēng)了。
大柵欄位于天安門(mén)廣場(chǎng)以南，前門(mén)大街西側(cè)，從東口至西口全長(zhǎng)275米。自明朝永樂(lè)18年（1420年）以來(lái)，經(jīng)過(guò)500多年的沿革，逐漸發(fā)展成 為店鋪林立的商業(yè)街了?，F(xiàn)在，在這條街上，分布著11個(gè)行業(yè)的36家商店，平均客流量15-16人，節(jié)假日20多萬(wàn)人。國(guó)內(nèi)提起北京前門(mén)大柵欄幾乎無(wú)人不 曉，就是在國(guó)際上也很有名氣，可以說(shuō)是聞名遐邇。在歷史上，雖有沉浮，但這條古老的商業(yè)街之所以能經(jīng)受580多年的歷史風(fēng)雨而不敗，自有它獨(dú)特的地方。老 北京有句順口溜叫“看玩意上天橋，買(mǎi)東西到大柵欄?！薄邦^頂馬聚元，腳踩內(nèi)聯(lián)升，身穿八大祥，腰纏四大恒”說(shuō)的都是早年間大柵欄的地位和繁華景象。
如今，除了喧囂一切都已改變，大柵欄在清除了封建糟粕后，出現(xiàn)的是一片商業(yè)街的景象，除了舊址老房的北京絲綢商店、瑞蚨祥綢布店、內(nèi)聯(lián)升鞋店、六必 居醬菜店、榮寶齋文房四寶還徐徐透出百年的光澤之外，同仁堂、張一元茶莊、長(zhǎng)春堂、月盛齋熟肉店都已經(jīng)門(mén)庭更新了；諸多外來(lái)的風(fēng)味飲食也各據(jù)一方，形 成 了新型的飲食文化特色。
在這里你可以買(mǎi)到一些傳統(tǒng)古樸的手工藝品，逛一逛別具情趣的百年老店，感受一下北京舊時(shí)的市井特色。當(dāng)然，買(mǎi)東西時(shí)可別忘了砍價(jià)。
地址：前門(mén)大街南
西單商業(yè)街
西單大街位于天安門(mén)的西側(cè)，宣武門(mén)的北側(cè)，與王府井、大柵欄并稱(chēng)北京三大最著名的傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)。南起宣武門(mén)，北至靈境胡同，東臨橫二條東側(cè)，西達(dá)西輔路，覆蓋整個(gè)西單十字路，核心地段880米，延伸長(zhǎng)度5400米。這里‘商賈云集，人氣高漲’，日均 客流量20萬(wàn)以上，行業(yè)涉及百貨、餐飲、娛樂(lè)、金融等各個(gè)行業(yè)，年社會(huì)消費(fèi)品零售額60多億元，在北京市商業(yè)格局中具有舉足輕重的地位。西單在歷史上曾存 在過(guò)很多著名的文化場(chǎng)所和大型寺廟?，F(xiàn)北京圖書(shū)大廈和民航大樓一帶曾北京最古老的寺廟之一--雙塔慶壽寺的基地。
西單商業(yè)街位于北京城市的幾何中心位置。這條街南起宣武門(mén)，北至新街口豁口，全長(zhǎng)５.４公里，貫穿西單市級(jí)商業(yè)中心和西
四、新街口兩個(gè)區(qū)級(jí)商業(yè) 中心，是西城區(qū)商業(yè)、服務(wù)業(yè)最為集中、最為發(fā)達(dá)的地區(qū)。西單商業(yè)街商貿(mào)企業(yè)的社會(huì)消費(fèi)品零售額目前占全區(qū)總量的６０％以上，是北京市最繁華的商業(yè)街之
一。西單商業(yè)區(qū)目前有大型商場(chǎng)8家，占全市十分之一。其中西單商場(chǎng)銷(xiāo)售額居北京市大型商場(chǎng)之首，列全國(guó)前五名，西單商業(yè)區(qū)年銷(xiāo)售額45億 元以上。在這條寸土寸 金的土地上，先是建起了北京圖書(shū)大廈，成為了京城書(shū)迷的云集之地，接著有拆除了百花市場(chǎng)建成了地面為休閑場(chǎng)所，地下設(shè)有餐廳、市 場(chǎng)、電影院、保齡球館、游 泳池、攀巖和國(guó)內(nèi)最大的鏡宮的西單文化廣場(chǎng)，成為了長(zhǎng)安街沿線面積最大的文化娛樂(lè)場(chǎng)所。西單以商業(yè)為主，各種服務(wù)業(yè)同步配套發(fā) 展，呈現(xiàn)出交錯(cuò)經(jīng)營(yíng)的趨勢(shì)，市場(chǎng)定位按消費(fèi)群體劃分，商品檔次以中高檔為主，突出了“專(zhuān)”而“全”的特色，能滿足各階層人士的需要。
王府井大街
王府井大街，南起東長(zhǎng)安街，北至中國(guó)美術(shù)館，全長(zhǎng)約三華里，是北京最有名的商業(yè)區(qū)。自1996年開(kāi)始對(duì)王府井進(jìn)行擴(kuò)建改造，如今投資10億多元改造的王府井大街已重新亮相，東方廣場(chǎng)成為它的另一大景觀。
第三篇：明光市特色商業(yè)街建設(shè)
明光市特色商業(yè)街建設(shè)
工作簡(jiǎn)報(bào)
第三期
明光市特色商業(yè)街建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室2011年10月26日 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
商業(yè)街管理技術(shù)規(guī)范（續(xù)）
根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)內(nèi)貿(mào)易行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（SB/T 10517-2009），商業(yè)街安全、管理。
一商業(yè)街消防：商業(yè)街內(nèi)建筑應(yīng)符合JGJ48-88的要求。商業(yè)街內(nèi)應(yīng)設(shè)有消防通道，有各種明顯規(guī)范的消防標(biāo)志，并符合GB15630的要求。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定要求，商業(yè)街內(nèi)應(yīng)配備消防設(shè)施，經(jīng)消防主管部門(mén)檢驗(yàn)合格。商業(yè)街內(nèi)應(yīng)設(shè)立消防組織，有火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，確保有效運(yùn)轉(zhuǎn)。易燃性、易爆性商品實(shí)物不得在商業(yè)街內(nèi)展示。
二商業(yè)街安全：商業(yè)街應(yīng)建立健全保安防范組織，商業(yè)街應(yīng)設(shè)有治安值班室。保安人員應(yīng)經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。要求保安員具有職業(yè)素質(zhì)，熟悉保安法律、消防、危險(xiǎn)物品管理和安全技術(shù)防范等知識(shí)，了解各類(lèi)突發(fā)事件的處置方法，能有效地執(zhí)行保安守護(hù)、巡邏等業(yè)務(wù)。商業(yè)街管理機(jī)構(gòu)應(yīng)建立治安安全管理制度、消防安全檢查和監(jiān)督制度，并配合公安部門(mén)作好治安、消防、交通管理工作。商業(yè)街應(yīng)建立健全安全防范制度，建立突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，保證迅速啟動(dòng)。商
1業(yè)街有標(biāo)志明顯的緊急疏散撤離通道、安全出口、應(yīng)急照明設(shè)施等。
根據(jù)商業(yè)街的實(shí)際情況設(shè)計(jì)安裝安全設(shè)施，應(yīng)符合下列規(guī)定： 應(yīng)
安裝必要的報(bào)警裝置。應(yīng)安裝必要的視頻安防監(jiān)控裝置，對(duì)某些特別
活動(dòng)區(qū)域?qū)嵤┍O(jiān)視和錄像。條件的商業(yè)場(chǎng)所，周界防護(hù)設(shè)計(jì)應(yīng)符合下
列規(guī)定：營(yíng)業(yè)場(chǎng)所與外界相通的出入口，應(yīng)安裝入侵探測(cè)裝置、視頻
安防監(jiān)控裝置進(jìn)行監(jiān)視、錄像，回放圖像應(yīng)能清晰顯示進(jìn)出人員的體
貌特征。營(yíng)業(yè)場(chǎng)所宜安裝室外周界防護(hù)子系統(tǒng)。周界出入口宜配置電
動(dòng)門(mén)、應(yīng)急照明、視頻安防監(jiān)控裝置和出入口控制裝置。
三商業(yè)街管理：商業(yè)街管理機(jī)構(gòu)對(duì)商業(yè)街內(nèi)的市容環(huán)境衛(wèi)生與綠
化、公共秩序與交通安全、公共設(shè)施、商業(yè)經(jīng)營(yíng)等實(shí)施日常監(jiān)督管理，進(jìn)入商業(yè)街的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)服從商業(yè)街管理機(jī)構(gòu)的管理。商業(yè)街管
理機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)各職能主管部門(mén)在商業(yè)街內(nèi)執(zhí)行公務(wù)予以協(xié)助。商業(yè)街范
圍內(nèi)的座凳、花壇、雕塑、景觀小品、公共廁所、垃圾站及未歸口主
管部門(mén)管理的其它公共設(shè)施，由管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)或協(xié)調(diào)管理和維護(hù)。商
業(yè)街管理機(jī)構(gòu)執(zhí)行管理職能時(shí)應(yīng)秉承“公開(kāi)、公正、公平”的辦事原
則，提高工作效率，維護(hù)管理當(dāng)事人的合法權(quán)益。建立商業(yè)街環(huán)境衛(wèi)
生管理制度，維護(hù)公共場(chǎng)所環(huán)境衛(wèi)生。在商業(yè)街內(nèi)，不應(yīng)隨地吐痰、棄口香糖、便溺，不應(yīng)隨意傾倒垃圾、污水及其他廢棄物。不應(yīng)擅自
拆除、遷移、占用、損毀、封閉環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施。裝卸貨物后必須及時(shí)
清理場(chǎng)地。督促落實(shí)環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任區(qū)內(nèi)的清掃保潔工作。制定商業(yè)街
綠化的相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)禁損害商業(yè)街綠化不應(yīng)在草坪、花壇等綠地內(nèi)設(shè)
攤、搭棚、堆物堆料、亂倒亂扔垃圾、排放污水污物、晾曬衣物。不
應(yīng)踐踏綠地、攀折樹(shù)枝、采花摘果、剪取種條、偷取草花和盆花、取
土堆土等行為。加強(qiáng)商業(yè)街環(huán)境保護(hù)，防止各種污染環(huán)境行為發(fā)生不
應(yīng)違反規(guī)定隨意安裝空調(diào)器、冷卻、廢氣處理等設(shè)施。加強(qiáng)商業(yè)街公
共秩序管理，使商業(yè)街安全有序。應(yīng)有限制各種損害商業(yè)街公共秩序、影響商業(yè)街容貌、擾亂商業(yè)街公共安全行為發(fā)生的制度規(guī)定。規(guī)范商
業(yè)街內(nèi)舉辦各種活動(dòng)的管理規(guī)定，建立完整的申報(bào)、審批、備案的工
作流程和制度。商業(yè)街內(nèi)不應(yīng)出現(xiàn)有礙商業(yè)街整體容貌的行為：
不應(yīng)擅自新建、擴(kuò)建、改建建筑物，進(jìn)行建筑物臨街立面裝修；不應(yīng)
擅自設(shè)置景觀燈光設(shè)施；不應(yīng)隨意設(shè)置戶外廣告，或者設(shè)置公益性宣
傳牌（欄）、宣傳標(biāo)語(yǔ)。商業(yè)街管理機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助交通管理部門(mén)做好該
路段的交通管理工作，使商業(yè)街內(nèi)及周邊地區(qū)交通有序。進(jìn)出商業(yè)街的所有車(chē)輛和行人應(yīng)當(dāng)遵守道路交通安全法律法規(guī)和該商業(yè)街交通管
理方案的有關(guān)規(guī)定。商業(yè)街管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助有關(guān)部門(mén)和單位做好公
共設(shè)施的日常管理和維護(hù)工作，發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施損壞的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)督促
有關(guān)部門(mén)和單位予以修復(fù)。商業(yè)街管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)商業(yè)街內(nèi)雕塑、景觀
小品等的日常維護(hù)以保持整潔干凈，達(dá)到美化便利的目的。管理機(jī)構(gòu)
對(duì)商業(yè)街內(nèi)的景觀燈光設(shè)施、各商店外立面燈光、樓宇內(nèi)部臨窗的燈
光設(shè)施和廣告設(shè)施等燈光系統(tǒng)實(shí)行統(tǒng)一管理，確保對(duì)燈光系統(tǒng)的有效
控制。商業(yè)街內(nèi)的公共設(shè)施不得隨意遷移、改動(dòng)；確需遷移、改動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)依法征得有關(guān)管理部門(mén)批準(zhǔn)。商業(yè)街管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)積極對(duì)外宣傳、推介商業(yè)街，組織、支持商戶開(kāi)展主題商業(yè)文化活動(dòng)，提高商業(yè)街的知名度和吸引力。商業(yè)街管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商貿(mào)、工商等行政管理部
門(mén)做好商業(yè)街的發(fā)展規(guī)劃、市場(chǎng)調(diào)研、業(yè)態(tài)布局和業(yè)種引導(dǎo)、經(jīng)營(yíng)秩
序管理等工作。商業(yè)街管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)組織和指導(dǎo)商業(yè)街內(nèi)的商戶制定
商業(yè)街商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公約，引導(dǎo)商戶參加或者組建相關(guān)的行業(yè)協(xié)會(huì)，實(shí)行自律管理，維護(hù)業(yè)主、商戶的合法權(quán)益。商業(yè)街管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建
立和完善消費(fèi)者投訴渠道，及時(shí)調(diào)解商戶和消費(fèi)者之間的糾紛，保護(hù)
消費(fèi)者的合法權(quán)益，維護(hù)商業(yè)街良好的經(jīng)營(yíng)秩序。在商業(yè)街內(nèi)從事商
業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)守法經(jīng)營(yíng)、公平競(jìng)爭(zhēng)、文明經(jīng)商、誠(chéng)
信服務(wù)，保持商業(yè)街的業(yè)態(tài)定位，創(chuàng)建經(jīng)營(yíng)特色和服務(wù)品牌。有條件的商業(yè)街應(yīng)設(shè)立服務(wù)臺(tái)和指示導(dǎo)圖。服務(wù)臺(tái)配備專(zhuān)人負(fù)責(zé)，為消費(fèi)者
提供問(wèn)詢便利服務(wù)。商業(yè)街內(nèi)設(shè)置各類(lèi)導(dǎo)向標(biāo)志或解說(shuō)標(biāo)牌，應(yīng)當(dāng)合理明確，采用符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的公共信息圖形符號(hào)和多國(guó)語(yǔ)言標(biāo)志。（摘
編，接上期）
報(bào)送：市政府李采友副市長(zhǎng)、市政府辦公室、市效能辦公室
抄送：明光市特色商業(yè)街建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位
責(zé)任編輯：明光市特色街商業(yè)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室
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第四篇：石家莊特色商業(yè)街研究
淺析石家莊特色商業(yè)街發(fā)展情況
摘 要:商業(yè)街代表著一個(gè)地區(qū)的人文歷史，近年來(lái)，隨著石家莊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為了緊跟全國(guó)商業(yè)街建設(shè)的熱潮，石家莊提出了發(fā)展特色商業(yè)街，重點(diǎn)發(fā)展16條特色商業(yè)街，這不僅可以保存我市的歷史文化，還能提高我市的知名度，能夠?qū)⒔ㄖ幕c人文完美結(jié)合。由于我市特色商業(yè)街的建設(shè)起步較晚，經(jīng)驗(yàn)不足，仍存在一些問(wèn)題，因此，本文在深入調(diào)查、研究論證的基礎(chǔ)上完成了這篇調(diào)研報(bào)告，以對(duì)我市特色商業(yè)街的建設(shè)起到有利作用。本文簡(jiǎn)述石家莊16條特色商業(yè)街的發(fā)展現(xiàn)狀，分析了存在的問(wèn)題，借鑒國(guó)內(nèi)外商業(yè)街的經(jīng)驗(yàn)，試圖對(duì)石家莊商業(yè)街的建設(shè)提出可行的建議。關(guān)鍵詞: 特色商業(yè)街 配套功能 石家莊 引言
商業(yè)街不僅可以展示一個(gè)城市的發(fā)展水平，而且是城市商業(yè)功能最集中的表現(xiàn)，是城市必不可少的組成部分。建設(shè)商業(yè)街可以促進(jìn)商業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)居民消費(fèi)多樣化，完善城市功能，提升政府對(duì)城市形象的改善。隨著全國(guó)各地商業(yè)街建設(shè)的進(jìn)程加快，石家莊也積極投入到建設(shè)商業(yè)街的潮流中去。在2008年開(kāi)始進(jìn)行的“三年大變樣”工程中，明確提出了將建設(shè)特色商業(yè)街作為拉動(dòng)省會(huì)經(jīng)濟(jì)、豐富人民生活的重要一環(huán)。2010年8月16日晚，石家莊市重點(diǎn)打造的12條特色商業(yè)街區(qū)、夜市在民生路歷史文化長(zhǎng)廊舉行了集中開(kāi)街儀式。截止到2013年底，石家莊共有16條特色商業(yè)街，集購(gòu)物、酒吧、風(fēng)味小吃、休閑娛樂(lè)等內(nèi)容于一體。然而在發(fā)展過(guò)程中也出現(xiàn)了些問(wèn)題，如追求大型化、發(fā)展盲目化、注重形象化等，這就為研究如何才能提高石家莊特色商業(yè)街的發(fā)展提出了必要性和緊迫性。國(guó)內(nèi)外特色商業(yè)街發(fā)展情況及借鑒
2.1 國(guó)際特色商業(yè)街發(fā)展情況
歐美的商業(yè)街大多都是在傳統(tǒng)建筑的基礎(chǔ)上形成的，內(nèi)部裝修現(xiàn)代化，體現(xiàn)時(shí)代的潮流，還通過(guò)設(shè)立噴泉、花草、藝術(shù)街燈等營(yíng)造優(yōu)美雅致的環(huán)境。經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)上有自營(yíng)和租賃。自營(yíng)模式的國(guó)際典型代表是美國(guó)紐約第五大道上的薩克斯第五大道百貨，它是由紐約第34街各自獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的兩家零售店創(chuàng)辦的，是世界最頂級(jí)的百貨公司之一，以銷(xiāo)售最高品質(zhì)的男女服裝、珠寶等奢侈品為主，與時(shí)尚生活方式相結(jié)合的個(gè)性化專(zhuān)業(yè)百貨店。租賃模式的國(guó)際典型代表是位于英國(guó)倫敦的新邦德街，它的租金已經(jīng)超過(guò)了巴黎的香榭麗舍大道，租金世界排名第四，是歐洲租金最貴的商業(yè)街，其高端物業(yè)租金達(dá)每平方946鎊。如此高的租金還會(huì)有商 1
家愿意去支付，不僅是因?yàn)樯虡I(yè)街的巨大客流，更是因?yàn)樵陧敿?jí)商業(yè)街的店鋪能代表具有國(guó)際品牌的形象。
2.2 國(guó)內(nèi)特色商業(yè)街發(fā)展情況
近年來(lái)，我國(guó)特色商業(yè)街也發(fā)展迅速，目前縣級(jí)以上特色商業(yè)街達(dá)3000條以上，比較有名的就有180多條，比如北京王府井、香港旺角、重慶解放碑等。由于是借鑒國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，所以國(guó)內(nèi)特色商業(yè)街也是兩種經(jīng)營(yíng)模式，即自營(yíng)模式和租賃模式。自營(yíng)模式的典型是位于北京王府井大街的北京市百貨大樓，是1955年建立的新中國(guó)首家大型百貨零售店，至今仍是中國(guó)規(guī)模大、效益好、知名度高的商業(yè)企業(yè)。北京百貨大樓之所以在王府井大街上能夠長(zhǎng)久經(jīng)營(yíng)下去，主要在于其在企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理理念與時(shí)俱進(jìn)，能夠迎合消費(fèi)者的需要，引進(jìn)多種配套服務(wù)項(xiàng)目，從傳統(tǒng)百貨向現(xiàn)代百貨轉(zhuǎn)變。租賃模式的成功例子是位于香港的銅鑼灣羅素街，該特色商業(yè)街的商鋪?zhàn)饨鹪?012年高達(dá)952元每英尺，在全球最貴租金街道中排名靠前。
2.3 國(guó)內(nèi)外特色商業(yè)街的經(jīng)驗(yàn)與啟示
從國(guó)際上看，世界著名的商業(yè)街都在一定程度上有相同點(diǎn)：一流的硬件設(shè)施、多種業(yè)態(tài)滿足消費(fèi)者需求、較高的營(yíng)運(yùn)管理水平、高層次的歷史文化等。從國(guó)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，特色商業(yè)街發(fā)展比較成功的地方其功能區(qū)域劃分比較明確、交通非常發(fā)達(dá)，也比較注重業(yè)態(tài)上的互補(bǔ)，融合了旅游、餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物等業(yè)態(tài)。因此，結(jié)合國(guó)內(nèi)外特色商業(yè)街的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，石家莊市作為河北省的省會(huì)城市，在建設(shè)特色商業(yè)街時(shí)應(yīng)吸取其成功經(jīng)驗(yàn)，在發(fā)展時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：堅(jiān)持消費(fèi)者的市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，吸引投資者、商戶提供商品和服務(wù)，進(jìn)而吸引消費(fèi)者；政府加強(qiáng)引導(dǎo)，主要是為商業(yè)街創(chuàng)造良好的硬件設(shè)施和政策環(huán)境，而不是全權(quán)包辦，避免“尋租”情況發(fā)生；促進(jìn)商業(yè)街發(fā)展的專(zhuān)業(yè)化、合理化，劃分不同的特色區(qū)域，推出多樣化發(fā)展模式。石家莊市特色商業(yè)街整體情況
石家莊從2010年3月開(kāi)始重點(diǎn)打造13條風(fēng)格迥異、匠心獨(dú)造的精品特色商業(yè)街。除了石家莊為發(fā)展夜經(jīng)濟(jì)打造的13條商業(yè)街區(qū)以外，熱情好客的石家莊人還盤(pán)點(diǎn)了三條的特色商街，分別是北人字街名品時(shí)尚購(gòu)物一條街、清真寺街民族商業(yè)文化特色街、高東古玩珍寶一條街。因此，到2014年為止，共有16條特色商業(yè)街，商業(yè)街區(qū)有東風(fēng)路的華夏服飾街、廣安街的不夜街、石門(mén)1925國(guó)際文化創(chuàng)意街區(qū)、聯(lián)邦明珠商業(yè)街、懷特富強(qiáng)商業(yè)街、清真寺街民族商業(yè)文化特色街。飲食街區(qū)有北大街的海鮮特色街、閩江道的休閑餐飲風(fēng)情街。休閑街區(qū)有北人字街名品時(shí)尚購(gòu)物一條街。酒吧街區(qū)只有一條南小街酒吧街。民俗文化街區(qū)有民生路 的民俗文化街、高東古玩珍寶一條街。夜市4個(gè)分別是新石中路夜市街、綠蔭廣場(chǎng)夜市、濱河街夜市、人民廣場(chǎng)夜市。
下面就商業(yè)街、飲食街區(qū)、休閑街區(qū)、酒吧街、民俗文化街和夜市的典型例子做簡(jiǎn)要概述。
南小街是一條以酒吧為特色的商業(yè)街，北起中山路、南至裕華路，全長(zhǎng)858米，東有火車(chē)站，西有新百?gòu)V場(chǎng)、南有省藝術(shù)中心，北有東方購(gòu)物中心，位于石家莊市中心，離老火車(chē)站較近，地理位置優(yōu)越。隨著商業(yè)及城市經(jīng)濟(jì)逐漸沿中山路輻射，特別是自強(qiáng)路發(fā)展成省會(huì)唯一一條金融街后，南小街逐漸形成以白領(lǐng)、金領(lǐng)消費(fèi)為主的重要場(chǎng)所。整個(gè)商業(yè)街區(qū)將融合藝術(shù)、酒吧與購(gòu)物三種不同的亮點(diǎn)，是集“青春活力”、“藝術(shù)文化”、“金海商富”、“異域風(fēng)情”、“尊貴品位”為一體的酒吧休閑一條街。
東風(fēng)路的華夏服飾街于2010年年底正式開(kāi)街，位于東風(fēng)路西段，東起平安大街，西至橋頭街。是石家莊開(kāi)業(yè)的首條服裝特色街，全長(zhǎng)900米，由橋東區(qū)籌資520萬(wàn)元興建。經(jīng)過(guò)整體規(guī)劃后的東風(fēng)路華夏服裝街，沿街商戶達(dá)150余家，其中服裝業(yè)約占88%，主要經(jīng)營(yíng)男裝、女裝、童裝、運(yùn)動(dòng)休閑裝等，其中，有40%經(jīng)營(yíng)一線知名品牌，包括李寧、安踏、特步、卡帕、耐克、喬丹、匹克、CBA、七匹狼、海瀾之家等眾多知名品牌。
民生路的民俗文化街的建筑基本都是青磚灰瓦，在這些特色的建筑里經(jīng)常舉辦畫(huà)展、歷史展，讓人們能夠回憶起民國(guó)時(shí)期石家莊。不僅如此，還能從這灰磚青瓦中看場(chǎng)舊電影、聽(tīng)聽(tīng)民國(guó)時(shí)期的叫賣(mài)聲、品品茶香，吸引了很多的市民前往消費(fèi)，尤其是很多老年人相聚于此，談些民國(guó)風(fēng)情建筑，暢聊當(dāng)年的往事。
北大街的海鮮特色街是一條有名的飲食特色街，在這里昂貴的海鮮成為了大排檔中的主餐，從車(chē)水馬龍的新華路轉(zhuǎn)到并不寬敞的北大街，看到一溜兒整齊的大排檔，每一個(gè)門(mén)前都放著一盆盆鮮活的海物，螃蟹、牡蠣、海螺、多寶魚(yú)、平魚(yú)等海產(chǎn)品。這條街上燈籠高懸，燈光明媚，街深處，除了數(shù)十家整齊劃一的海鮮小吃車(chē)、海鮮大排檔，還聚集了大大小小20多家經(jīng)營(yíng)海鮮的餐館。一個(gè)人三五元就可嘗嘗海鮮，十來(lái)個(gè)朋友，三四百元即可來(lái)個(gè)海鮮大全宴。平民價(jià)位吃到代表高檔的海鮮，當(dāng)然會(huì)吸引到里一層外一層的老饕，他們從這個(gè)城市的各個(gè)角落聚到這里盡情地享受海貨。
綠蔭廣場(chǎng)夜市位于中華大街北端，全長(zhǎng)200米，廣場(chǎng)總面積1.9公頃，全部進(jìn)行亮化，南北兩端建設(shè)了兩座標(biāo)志性街標(biāo)，設(shè)置了治安廳，安裝了電子監(jiān)控，為附近市民提供了夜間消閑消費(fèi)的場(chǎng)所。2002年5月11日建成并對(duì)市民開(kāi)放。有16米高的“燕趙雄風(fēng)”大型雕塑，使 3
市民在娛樂(lè)休閑之時(shí)不忘卻對(duì)歷史的追憶，有鏤空墻、扇面景架為廣場(chǎng)增添幾分優(yōu)雅之氣，景架下擺放的象棋桌、椅，吸引了許多象棋愛(ài)好者。
石家莊石門(mén)1925國(guó)際文化創(chuàng)意街坐落在建華南大街與東崗路交口處，是1925年石家莊建市元年的建筑群所在地，到處都是青灰色的磚、翹檐斗拱，錯(cuò)落不一，與周?chē)啾扔泻軓?qiáng)的獨(dú)特性，市井文化與流行元素的很好地結(jié)合，2011年8月開(kāi)始營(yíng)業(yè)，總體建筑面積6萬(wàn)8千平方米，融合了不同風(fēng)格的店鋪，幾個(gè)街區(qū)由主街和店鋪組成，其中主街寬8米，店鋪數(shù)量200多家。屬于綜合商業(yè)街模式，在結(jié)構(gòu)上具有現(xiàn)代商業(yè)街的綜合化功能，更能為消費(fèi)者提供綜合性的服務(wù)，集購(gòu)物、飲食、娛樂(lè)、寫(xiě)字樓等多種功能于一體。因此，大石門(mén)飲食文化步行街在定位上更加明確，是河北省首家專(zhuān)項(xiàng)主題文化商業(yè)街區(qū)，成為貫穿這條特色商業(yè)街的主線。無(wú)論項(xiàng)目的建筑形態(tài)、風(fēng)格、環(huán)境氛圍的營(yíng)造，還是步行街的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)都散發(fā)著濃郁的民俗文化氣息。石家莊特色商業(yè)街存在的問(wèn)題
4.1 商業(yè)街的特色不明顯
石家莊市的一些特色商業(yè)街在業(yè)態(tài)上的定位不明確，雖然有統(tǒng)一的規(guī)劃，但是監(jiān)管的不力導(dǎo)致什么賺錢(qián)開(kāi)什么店的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，只是一味突出現(xiàn)代商業(yè)，沒(méi)有綜合考慮石家莊市的歷史文化特色，使得商業(yè)街內(nèi)展現(xiàn)不出石家莊的歷史風(fēng)貌。此外，商業(yè)街作為城市商業(yè)活動(dòng)的重要場(chǎng)所，需要體現(xiàn)其綜合性和一定的專(zhuān)業(yè)性，由于政府著重加快商業(yè)街發(fā)展速度，缺乏對(duì)商業(yè)街的制定具體的規(guī)章制度和差異化管理，導(dǎo)致商業(yè)街趨同發(fā)展現(xiàn)象較為突出、發(fā)展方向比較盲目，這種沒(méi)有明確的市場(chǎng)定位，特色不明顯阻礙了石家莊特色商業(yè)街的發(fā)展。
4.2 功能配套不完善
石家莊商業(yè)街的基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全，座椅、休息亭等休息設(shè)施仍是供不應(yīng)求，這些人性化的設(shè)備可以提高商業(yè)街的空間質(zhì)量，還能增加消費(fèi)者停留的時(shí)間，從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮應(yīng)完善這類(lèi)配套的基礎(chǔ)設(shè)施。此外，雖然石家莊市商業(yè)街的購(gòu)物環(huán)境一定程度上得到了改善，但是石家莊還沒(méi)有一條真正稱(chēng)得上檔次高、功能齊、配套好的商業(yè)街。尤其是地處核心商圈的商業(yè)街存在交通擁擠、綠化美化景觀較少、休閑娛樂(lè)設(shè)施場(chǎng)所不夠、飲食檔次低等設(shè)施不配套的問(wèn)題，使得石家莊特色商業(yè)街的競(jìng)爭(zhēng)力不高，在一定程度上制約了商業(yè)街檔次的提高。
4.3 管理機(jī)制落后
石家莊商業(yè)街的管理以傳統(tǒng)管理為主，現(xiàn)代化的管理模式還沒(méi)有完全引入其中，管理手段相對(duì)滯后。同時(shí)，現(xiàn)有商業(yè)街的管理以行政管理(街道辦事處)為主，行業(yè)管理(行業(yè)協(xié)會(huì))沒(méi)有得到重視，缺乏行業(yè)自律機(jī)制的監(jiān)管，從而使得商業(yè)街在經(jīng)營(yíng)、環(huán)境、治安等方面存在一定問(wèn)題，缺乏統(tǒng)一布局，沒(méi)有統(tǒng)一定點(diǎn)劃線、指定攤位，有的零散攤點(diǎn)甚至進(jìn)行亂搭亂建、亂堆雜物，使得商業(yè)街內(nèi)及周邊道路不通暢、環(huán)境臟亂差，嚴(yán)重阻礙了商業(yè)街營(yíng)運(yùn)水平的提高。
4.4 布局不合理
商業(yè)街應(yīng)是集商品零售、餐飲服務(wù)、文化旅游等為一體的，多為一些中小店鋪，為了匯聚人氣、財(cái)氣，應(yīng)與商業(yè)中心相互協(xié)調(diào)，不應(yīng)過(guò)于集中。而石家莊市特色商業(yè)街主要分布在一環(huán)以內(nèi)，主要集中在石家莊的橋東區(qū)和裕華區(qū)，其中像中山路、民族路、南花園等幾條主要綜合性商業(yè)街均分分布在火車(chē)站附近，使得土地利用強(qiáng)度過(guò)高，不利于綜合利用城市土地資源，使得全市商業(yè)街的數(shù)量、質(zhì)量在空間布局上有很大差異，一定程度上造成交通擁堵、配套設(shè)施不充足等問(wèn)題，阻礙了商業(yè)街的發(fā)展。
4.5 社會(huì)服務(wù)水平低
石家莊特色商業(yè)街功能主要集中于購(gòu)物、餐飲等消費(fèi)方式，缺乏休閑、文化性消費(fèi)等服務(wù)，例如，缺乏專(zhuān)業(yè)、統(tǒng)一的酒吧街和特色服裝、藝術(shù)裝飾品等店鋪，僅僅處于一個(gè)較低水平的模仿和復(fù)制層次建設(shè)，忽略了消費(fèi)者的需求，針對(duì)新起的目標(biāo)客戶群，應(yīng)提高社會(huì)服務(wù)水平，重視知識(shí)性和文化性消費(fèi)，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，滿足消費(fèi)者尤其是年青消費(fèi)群體的消費(fèi)需求，不斷豐富商業(yè)街的種類(lèi)。石家莊特色商業(yè)街未來(lái)發(fā)展的對(duì)策建議
5.1 增強(qiáng)商業(yè)街的特色，注重文化消費(fèi)
首先，要重視文化在商業(yè)街發(fā)展中的重要地位。文化是歷史的積累、消費(fèi)者的認(rèn)可，結(jié)合歷史文化和現(xiàn)實(shí)可以很好的創(chuàng)造適合當(dāng)?shù)叵M(fèi)者需求的產(chǎn)品和服務(wù)，不僅可以展示商貿(mào)景觀，而且可以宣傳石家莊的歷史特色。具體的方法例如，可以開(kāi)展豐富的宣傳石家莊歷史文化的活動(dòng)，介紹商業(yè)街店鋪的創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷，或是有意識(shí)地營(yíng)造特殊的文化氣氛來(lái)展示自己店鋪的特色，提高經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的多樣性。其次，構(gòu)建商業(yè)街的雕塑也可以提高商業(yè)街的特色，彰顯石家莊人文個(gè)性。最后，多進(jìn)行一些文化活動(dòng)。結(jié)合石家莊的歷史開(kāi)展傳統(tǒng)歷史活動(dòng)，容易得到消費(fèi)者的認(rèn)同，吸引客流量，增加消費(fèi)群體的參與性，在活動(dòng)的同時(shí)對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行展銷(xiāo)，5
帶動(dòng)商業(yè)街發(fā)展。
5.2 加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)，提高綜合服務(wù)
據(jù)測(cè)算，一般消費(fèi)者連續(xù)逛街購(gòu)物的疲勞時(shí)間最多為2個(gè)小時(shí)，也就是可逛1萬(wàn)平方米營(yíng)業(yè)面積的商場(chǎng)，中老年顧客還要比這個(gè)水平更低，因此，在規(guī)劃配套功能時(shí)，考慮加入休閑、娛樂(lè)、餐飲等綜合服務(wù)功能，完善休息一類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施，會(huì)增加消費(fèi)者停留的時(shí)間，最終達(dá)到促成更多交易的效果。因此，石家莊特色商業(yè)街在建設(shè)過(guò)程中要綜合考慮配套功能規(guī)劃，為消費(fèi)者提供更多的綜合服務(wù)，使石家莊特色商業(yè)街健康持續(xù)地發(fā)展下去。
5.3 加強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，完善管理制度
十八大提出要將市場(chǎng)作為資源配置的決定性力量，而市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是競(jìng)爭(zhēng)的經(jīng)濟(jì)，為了促進(jìn)商業(yè)街的健康發(fā)展，在開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)推行公開(kāi)、公平、公正原則下的正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，不斷加強(qiáng)自我完善。強(qiáng)化招商優(yōu)惠政策，吸引名牌名店入駐可以吸引更多的品牌商家入駐，進(jìn)一步調(diào)整石家莊特色商業(yè)街的業(yè)態(tài)，提升特色街的品位，進(jìn)而增強(qiáng)石家莊特色商業(yè)街的競(jìng)爭(zhēng)力。此外，要完善政府的管理機(jī)制建設(shè)，在放開(kāi)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)節(jié)的同時(shí)，也要制定一系列的管控措施，保證特色商業(yè)街的秩序健康有序。
5.4 合理規(guī)劃布局，優(yōu)化資源配置
特色商業(yè)街要進(jìn)行定位規(guī)劃，這主要有類(lèi)型定位和消費(fèi)對(duì)象定位，認(rèn)真分析城市商業(yè)狀況和發(fā)展?jié)摿Γx擇合適的發(fā)展類(lèi)型。石家莊特色商業(yè)街的消費(fèi)對(duì)象可以分為高、中、低三個(gè)檔次，要根據(jù)多樣的市場(chǎng)需求對(duì)三個(gè)檔次所占比例進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，從而優(yōu)化商業(yè)資源配置，提高商業(yè)組織化程度。根據(jù)我市具體情況，還應(yīng)考慮現(xiàn)存的商業(yè)營(yíng)銷(xiāo)氛圍和顧客的消費(fèi)習(xí)慣情況以及目標(biāo)購(gòu)客的人口流向，滿足居民的購(gòu)物需求。
5.5 引進(jìn)新業(yè)態(tài)，提高服務(wù)水平
隨著市場(chǎng)化程度的提高，零售業(yè)態(tài)也應(yīng)該不斷與時(shí)俱進(jìn)。商業(yè)街的業(yè)態(tài)配置應(yīng)與日標(biāo)顧客的消費(fèi)水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)相適應(yīng)，提高知識(shí)性和文化類(lèi)消費(fèi)服務(wù)，使得這些新興業(yè)態(tài)更能適應(yīng)目標(biāo)客戶的消費(fèi)觀念和購(gòu)買(mǎi)行為，滿足消費(fèi)者日益增長(zhǎng)的個(gè)性化的需求。因此，商業(yè)街的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)街區(qū)內(nèi)的業(yè)態(tài)、業(yè)種進(jìn)行合理的規(guī)劃和引導(dǎo)，使之形成商業(yè)街的主業(yè)和特色，通過(guò)規(guī)模效應(yīng)促進(jìn)商業(yè)街的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。比如，引導(dǎo)有實(shí)力的連鎖企業(yè)和著名品牌進(jìn)入商業(yè)街，實(shí)現(xiàn)新型商業(yè)與傳統(tǒng)商業(yè)的有機(jī)結(jié)合，提高社會(huì)服務(wù)水平，滿足新興消費(fèi)群體的需求。
小 結(jié)
本文結(jié)合大量的文獻(xiàn)和資料，對(duì)石家莊特色商業(yè)街的發(fā)展現(xiàn)狀和問(wèn)題進(jìn)行了簡(jiǎn)要分析，認(rèn)為石家莊特色商業(yè)街發(fā)展中主要存在的問(wèn)題有商業(yè)街的特色不明顯、功能配套不完善、管理機(jī)制落后、布局不合理、社會(huì)服務(wù)水平低，進(jìn)而針對(duì)這些存在的問(wèn)題給出了對(duì)策建議，主要有增強(qiáng)商業(yè)街的特色，注重文化消費(fèi)；加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)，提高綜合服務(wù)；加強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，完善管理制度；合理規(guī)劃布局，優(yōu)化資源配置；引進(jìn)新業(yè)態(tài)，提高服務(wù)水平。由于本人知識(shí)有限，對(duì)材料的搜集不夠完整，仍有存在許多不足之處，僅是對(duì)石家莊特色商業(yè)街的淺析，今后將更多關(guān)注石家莊特色商業(yè)街的發(fā)展，以期進(jìn)行更深入的研究。
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第五篇：日本最具特色的商業(yè)街
日本最具特色的商業(yè)街
提起日本的商業(yè)街，你會(huì)想起東京銀座商業(yè)街還是淺草商業(yè)街，日本的商業(yè)街有很多，下面介紹日本最具特色的商業(yè)街，分析這些日本最具特色的商業(yè)街的成功之處。
日本最具特色的商業(yè)街一：東京銀座
銀座是東京最為繁華的商業(yè)街。因?yàn)樵诠潭〞r(shí)間內(nèi)禁止車(chē)輛通行，它又被稱(chēng)作“步行者的天國(guó)”。這個(gè)繁華的街區(qū)近400多年前還是一片荒涼的海灘。17世紀(jì)初，德川幕府在此鑄造銀幣，遂有“銀座”之稱(chēng)。明治初年，東京成了日本的“世界門(mén)戶”，西方商業(yè)與生活方式最先滲入此街。
以銀座大道為界，銀座分為東、西銀座。大道兩旁，高級(jí)商店和名牌老鋪鱗次櫛比，巨大的櫥窗展出最新流行的男女時(shí)裝、錦秀和服、金銀珠寶、高級(jí)裝飾以及精致的藝術(shù)品和豐富多彩的生活用品，醒目而又廳特的宣傳廣告比比皆是，歷史悠久、享有盛譽(yù)的“三越”、“松屋”、“松坂屋”等大百貨店也座落于此?！叭健北蝗毡救俗u(yù)為“大百貨店的開(kāi)拓者”，現(xiàn)在的“銀座三越”是1930年正式開(kāi)業(yè)的，經(jīng)營(yíng)重點(diǎn)是面向年輕人的時(shí)髦商品和其它高檔商品。這里還有規(guī)模不大、但專(zhuān)門(mén)經(jīng)營(yíng)某種獨(dú)特商品并保持傳統(tǒng)制作方法的店鋪，總數(shù)超過(guò)500家，多數(shù)為名牌專(zhuān)門(mén)店。銀座出售的商品多是高檔品，價(jià)格高，面向上層社會(huì)。銀座大道后街以飯店、酒館、小吃店居多，頗具特色的日本料理應(yīng)有盡有。有專(zhuān)做活魚(yú)、河豚和鰻魚(yú)的，也有專(zhuān)做“奧殿”(豆腐、蘿卜、芋頭等混煮的一
種菜)和養(yǎng)麥面條的，而且還有品種繁多的外國(guó)菜，女口中國(guó)、法國(guó)、意大利、新西蘭菜等。
除了大量商店與酒店外，銀座還有數(shù)十家旅館，數(shù)目眾多的舞廳、夜總會(huì)、30多家劇院、100多個(gè)畫(huà)廊，這些都增添了銀座的繁華。入夜，五光十色的霓虹燈變幻多端，另有一番“夜銀座”的風(fēng)景。
銀座平時(shí)經(jīng)常舉辦各種展覽會(huì)、表演會(huì)和其它娛樂(lè)活動(dòng)。隨著季節(jié)變化，各商家經(jīng)常向游客分送鮮花，春天是郁金香，夏季是君影草，秋季是菊花，冬季是水仙，這即博得游客的好感，也能起到廣告宣傳作用。而且，每年9、10月間都舉行“大銀座節(jié)”活動(dòng)，內(nèi)容豐富多彩，有檢閱游行、音樂(lè)演奏、祭祖銀座神社等。
在日本，銀座已成為“繁華”的同義語(yǔ)，其名稱(chēng)被全國(guó)各地所使用。據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，在日本以“銀座”命名的商業(yè)街多達(dá)400條。
日本最具特色的商業(yè)街二：淺草
淺草是東京另一條著名的商業(yè)街。淺草在日本人特別是東京人的心中占有特殊地位，他們認(rèn)為淺草是“庶民之街”，是在現(xiàn)代化、西方化潮流沖擊下尚能頑強(qiáng)保存較多傳統(tǒng)和習(xí)俗的地區(qū)。人們到這里可以感受到江戶時(shí)代“下町”的情調(diào)和氣氛。
淺草的中心是淺草寺，以淺草寺為依托，這里集聚了具有日本民俗傳統(tǒng)的各式商業(yè)店鋪。淺草寺是東京最古老的寺院。后來(lái)到這里參拜的游客日漸增多，周?chē)男猩毯蛫蕵?lè)活動(dòng)也逐漸活躍。從淺草寺的雷門(mén)到寶藏門(mén)有一段鋪石路面，是
參拜觀音的必經(jīng)之路，也就是著名的“仲見(jiàn)世”道路。兩旁涂成朱紅色的小店鋪一間緊挨一間，出售供神用品、江戶玩具、舞蹈衣物、點(diǎn)心小吃和各種特產(chǎn)，許多是江戶時(shí)代留下來(lái)的傳統(tǒng)產(chǎn)品，五花八門(mén)，豐富多彩。有些店鋪已有百年以上的歷史，如“紅梅燒”已有200多年歷史，時(shí)至今日仍盛名不減，常常供不應(yīng)求?，F(xiàn)在，同“仲見(jiàn)世”交叉的另一條道路的兩旁也發(fā)展出密集的小店鋪，形成新商業(yè)街。新、老“仲見(jiàn)世”商業(yè)街店鋪數(shù)百家，出售物品價(jià)格比較便宜，適合中下層群眾。
淺草還集中了眾多電影院、劇場(chǎng)和其它娛樂(lè)場(chǎng)所，有些曲藝場(chǎng)所演出群眾喜聞樂(lè)見(jiàn)的曲藝節(jié)目。淺草四季都要舉行盛大的傳統(tǒng)節(jié)日活動(dòng)，例如在冬季舉行頗具民族特色、在其它地方都少見(jiàn)的“羽子板”集市活動(dòng)。淺草終年游人不斷，商店街每天都熙熙攘攘，呈現(xiàn)出一派繁鬧的平民街景。
日本最具特色的商業(yè)街三：地下商業(yè)街
在日本，全國(guó)各大城市及某些中等城市都有地下商業(yè)街。地下商業(yè)街在地下很大范圍內(nèi)建成寬闊的街道，街道兩旁商店標(biāo)立，和地面上的街道完全一樣。地下街有充足的光源，光線柔和，有充足新鮮的空氣，適宜的濕度和溫度，比地面上更舒適，沒(méi)有地上街的車(chē)輛、噪音和灰塵。
日本第一條、也是世界上第一條地下商業(yè)街是1957年建成的大阪唯波地下街。1963年大阪又建成梅田地下街，接著又建成當(dāng)時(shí)全國(guó)最長(zhǎng)的地下街———虹地下商業(yè)街。虹地下商業(yè)街總面積近4萬(wàn)平方米，街頂距地面8米，長(zhǎng)1000米，寬50米，高6米，內(nèi)有4個(gè)廣場(chǎng)、三四百家商店和許多餐館、酒吧、咖啡店。商店出售名種商品，從日常生活用品到高級(jí)裝飾品，從現(xiàn)代電器到名貴古董
等，凡是地上有的地下大體俱全。地下商業(yè)街兼有商業(yè)中心、鐵路中樞和游覽勝地三大功能。地下商業(yè)街中道路縱橫交錯(cuò)，曲折有致，路心有花圃，店前有樹(shù)木，交匯處有群雕，拐角必有噴泉，甚至有小橋流水、飛泉瀑布等景致。巨型風(fēng)景畫(huà)在燈光烘托下，使人如臨其境。在地下商業(yè)街，光電技術(shù)與建筑藝術(shù)的綜合使用，使藝術(shù)與商業(yè)產(chǎn)生了完美的結(jié)合。
日本最具特色的商業(yè)街四：其他特色商業(yè)街
在日本，還有許多特色商業(yè)街。
東京除銀座、淺草之外，還有“新宿”、“秋葉原”、“六本木”、“澀谷”等商業(yè)街。
“新宿”集中著照相機(jī)及攝影用品商店。“六本木”則是時(shí)裝店、迪斯科舞廳比較集中的地區(qū)?！扒锶~原”的電器店特別多，整個(gè)地區(qū)仿佛是一座大電器商場(chǎng)。
“秋葉原”商業(yè)街的電器商店大批采購(gòu)、大量售出，故各種商品價(jià)格比較便宜。同樣商品與百貨店相比，價(jià)格要低二至三成，有時(shí)還削價(jià)出售，最低可減價(jià)四成甚至五成。由于過(guò)分便宜，不免令人疑惑不解。這主要是因?yàn)樾驴铍娖髟丛床粩嗌鲜?，舊式樣電器只得拋售。至于售后服務(wù)如免費(fèi)維修、送貨上門(mén)等方面，則與大百貨店并無(wú)兩樣。因此，許多外國(guó)人和留學(xué)生都來(lái)這里購(gòu)買(mǎi)電器。有的商店同時(shí)是對(duì)外國(guó)人的免稅商店，這種商店同時(shí)用英語(yǔ)、漢語(yǔ)等外國(guó)語(yǔ)言向顧客介紹自己的商品。
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