第一篇：旅游中心里的特色商業(yè)街范文

旅游中心里的特色商業(yè)街

中國第五街

“特色商業(yè)街--中國第五街”位于日照市五蓮縣叩官鎮(zhèn)小峪子村南、334省道以北、盤龍河西側(cè)，為“山東國際旅游中心”重金打造的日照市唯一集觀光、旅游、購物為一體特色民俗文化街?！爸袊谖褰帧比×x中國傳統(tǒng)的五行、五色、五方位以及五星品質(zhì)、五大中心之意，將匯聚南北特產(chǎn)和旅游特色文化商品及服務(wù)，成就山海觀光金商圈、特色商業(yè)新地標，在這里您能買到中國山貨、海洋特產(chǎn)、袖珍景觀、根藝奇石等特色商品，并能獲得個性化的休閑娛樂、購物觀光、特色餐飲、文化藝術(shù)、商務(wù)辦公、民俗體驗等不同感受，實現(xiàn)吃、住、行、游、購、娛一站式旅游服務(wù)。

一、項目建筑結(jié)構(gòu)優(yōu)勢

（一）連廊、戶戶對街“中國第五街”由東·中·西三條步行街組成。每條街又分為三層，最大層高達到4.2米。各層與各街之間通過樓梯和連廊連接，極大的方便了人流的流動。同時規(guī)劃設(shè)計的100多間商鋪合理的鑲嵌在三條商業(yè)街中，戶戶對街，此設(shè)計充分體現(xiàn)了商鋪的可視性，達到人流的最大共享。

（二）實用挑檐 為增大經(jīng)營者的利用面積，延長客戶的逗留時間，投入大量資金為一層商鋪配設(shè)了時尚的挑檐，挑檐的寬度達到3米，直接增大了商鋪的經(jīng)營面積，提高了商業(yè)街的檔次，必將成為商家吸引客戶的一大法寶。

（三）街景水系、情景街區(qū) 為把商業(yè)街建成一個具有自身特色的步行街，我們結(jié)合商業(yè)街自身的特點，在商業(yè)街的走廊內(nèi)建設(shè)了大量街景和水系景觀。這些景觀的建設(shè)，將吸引大量的人群來到商街參觀，同時增大步行街購物者的逗留時間，間接幫助商家贏得更多的掙錢機會。

（四）地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)，冬暖夏涼“中國第五街”商鋪配套“地源熱泵空調(diào)”系統(tǒng)，具有環(huán)保、高效、節(jié)能的特點，是歐美發(fā)達國家空調(diào)系統(tǒng)的首選。此系統(tǒng)的使用，有效的解決了商業(yè)街的季節(jié)性問題，商鋪內(nèi)部四季如春，將吸引更多的購物人群來到本街區(qū)購物消費。

（五）框架結(jié)構(gòu)，自由組合，最大限度的滿足客戶的需求“中國第五街”采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)建造，此結(jié)構(gòu)具有極強的可塑性，可按照自己的需求自由組合商鋪，最大限度的滿足自身對商鋪面積的需求。

二、項目區(qū)位優(yōu)勢

（一）交通優(yōu)勢 “中國第五街”緊靠山東國際旅游中心，山東國際旅游中心將鐵路、空港、城市公交、道路客運、旅游客運、郵輪、游艇等多種交通方式有效銜接，形成多元化、立體化換乘銜接體系。建設(shè)有二級以上旅游客運站，并設(shè)立國際游客服務(wù)中心，以國際化視野、良好的交通資源為中外游客提供旅游客運、旅客集散、交通換乘、票務(wù)代理、信息咨詢、導(dǎo)游接待等綜合服務(wù)，是一個國際化、信息化、現(xiàn)代化的旅游交通服務(wù)中心。并配套建設(shè)建設(shè)較完善的長途換乘綜合服務(wù)區(qū)、公交換乘服務(wù)區(qū)、港口換乘服務(wù)區(qū)、機場快客?？繋У嚷糜慰瓦\配套工程，形成順暢通達的綜合交通樞紐?！爸袊谖褰帧睂⒔柚綎|國際旅游中心地處青島〃日照〃濰坊三市結(jié)合部，是區(qū)域經(jīng)濟潛在的“發(fā)展極”的優(yōu)勢，為商業(yè)街帶來源源不斷的人流，帶動商業(yè)街的發(fā)展。

（二）旅游資源優(yōu)勢 “中國第五街”周邊旅游資源豐富，西依國家AAAA級風景名勝區(qū)五蓮山、九仙山，東有國家AAAA級風景名勝區(qū)日照森林公園和百公里的黃金海岸，生態(tài)旅游、民俗旅游、農(nóng)業(yè)旅游、體育旅游多線發(fā)展，吸引大批中外游客流連忘返。其中五蓮山旅游度假區(qū)在2013年被評為省級旅游度假區(qū)，其配套假設(shè)

也日趨完善，諸如五蓮山-九仙山兩山索道、滑雪場等配套的建設(shè)會吸引更多的旅游人群，吵熱當?shù)芈糜蜗M市場。中國第五街作為旅游區(qū)里的特色商業(yè)街，也將借助這一優(yōu)勢得到最大的發(fā)展。

（三）會展中心知名度擴散優(yōu)勢 “中國第五街”緊靠山東國際旅游中心的商務(wù)會展區(qū)，現(xiàn)為日照地區(qū)面積最大的大型綜合性會展中心，日照地區(qū)眾多大型會展活動將會移師會展中心舉行，像大型車展，交易會等。同時五蓮山杜鵑節(jié)、沐佛節(jié)、登山節(jié)等開幕式也會在我們中心舉行。通過大量社會活動舉行，“山東國際旅游中心”以及“中國第五街”的曝光度和知名度將會以最快的速度得到提高。

（四）星級商務(wù)酒店的消費人群匯聚優(yōu)勢 “中國第五街”東側(cè)的星級商務(wù)酒店，建筑面積12443平米，層高10層，是一處集住宿、高端餐飲、商務(wù)會議服務(wù)于一體的綜合性商務(wù)度假酒店。酒店的建成將改變五蓮山旅游度假區(qū)周邊高端商務(wù)餐飲住宿設(shè)施不足的現(xiàn)狀，也將有效緩解日照沿海旅游住宿接待的壓力。商務(wù)酒店將會為“中國第五街”帶來大量的具有強大消費能力的客戶，他們的到來將會使中國第五街人頭攢動，商業(yè)氣息濃厚。

（五）養(yǎng)老、度假區(qū)常住人群消費優(yōu)勢山東國際旅游中心二期項目規(guī)劃建設(shè)的養(yǎng)老養(yǎng)生度假區(qū)，將利用緊靠旅游區(qū)的優(yōu)勢建設(shè)養(yǎng)老度假住宅。屆時將吸引一大批的養(yǎng)生養(yǎng)老人群在項目地長期居住，這一部分人群的日常生活消費，以及家屬假期來中心的探親消費也將直接帶動中國第五街商業(yè)的蓬勃發(fā)展。

三、開發(fā)商全方位運營支持優(yōu)勢

（一）免費購物巴士，旅游人群輸送為促進項目的發(fā)展，增加項目人氣，確保投資者在最短的時間內(nèi)得到投資回報。項目開發(fā)商三運公司將發(fā)揮自己在交通運輸行業(yè)中的優(yōu)勢，為中心提供三年免費巴士，此舉將吸引大批日照地區(qū)消費者光臨，在每年的黃金旅

游季節(jié)7-9月份，每天向“中國第五街”輸送5000-8000人次的旅游人群。

（二）門戶網(wǎng)站支持，“中國第五街”網(wǎng)上商城支持正在建設(shè)的“山東國際旅游中心”門戶網(wǎng)站，為“中國第五街”設(shè)計了功能強大網(wǎng)上商城，這一功能將會在廣告推廣和經(jīng)營銷售方面為商業(yè)街經(jīng)營業(yè)主帶來強大的支持，同時帶來巨大的經(jīng)濟回報。

四、商業(yè)街發(fā)展規(guī)劃

（一）特色餐飲以院落式主題餐飲、民俗餐飲街、露天時尚餐吧等形式打造多維度、多層次的美食空間，滿足旅游、商務(wù)、本地居民等不同客群的品位和需求。在引入地方老字號（煎餅、京冬菜 九仙豆沫子、九仙小笨雞、文心蒸包、莒州全羊等）的同時，針對項目地所面向的高端市場，引入高品質(zhì)、大品牌的日式料理、韓國料理店，提升商業(yè)街高端品位。

（二）購物觀光對日照當?shù)靥厣墓に嚻贰⑼撂禺a(chǎn)品等進行深度開發(fā)，打造富有民族特色和地方文化特色的旅游紀念品銷售，主要依托商街中的旅游紀念品商店、工坊等，通過“店+坊”的形式，為游客創(chuàng)造參與式旅游購物體驗。旅游紀念品的開發(fā)與設(shè)計要注重高端、精品和特色打造，使其成為項目品牌提升的助推器。

（三）休閑娛樂堅持生活化旅游的理念，營造“慢生活”的獨特氛圍，引入現(xiàn)代時尚元素，打造集城市服務(wù)、旅游休閑于一體的綜合休閑娛樂功能區(qū)，設(shè)置茶館、酒吧、書吧、水吧、KTV、慢搖吧等豐富多彩、時尚新穎、動靜結(jié)合、日夜不斷的休閑娛樂項目，與時尚接軌、與國際接軌、與項目的高端品質(zhì)接軌。

（四）根藝土陶作為五蓮地區(qū)重要的文化藝術(shù)項目的根藝和土陶，將會被引入“中國第五街”。屆時將建立土陶和根藝展廳和以手工制作為主的“陶坊”和“根藝坊”。這一舉措在提高商業(yè)街的藝術(shù)品位的同時，也將加快根藝和土陶藝術(shù)的發(fā)展。

（五）海洋特色產(chǎn)品 “中國第五街”將引入大量的海洋產(chǎn)品特色商家，打造日照地區(qū)最好的海洋旅游產(chǎn)品零售市場,在“中國第五街”就能采購到應(yīng)有盡有的海洋特色產(chǎn)品，免去了游客東奔西走的麻煩。

（六）地區(qū)辦事處 “中國第五街”努力打造五蓮石材和果品產(chǎn)業(yè)推廣的“五蓮北大門”。五蓮作為全國聞名的石材和果品產(chǎn)業(yè)基地，擁有很大一批石材和果品龍頭企業(yè)。這些企業(yè)現(xiàn)在面臨的一個很大難題就是基地所在地比較閉塞，交通不方便，對外宣傳和接洽客戶方面很多不方便。中國第五街的地理位置和交通優(yōu)勢將在一定程度上改善這方便的問題，石材和果品企業(yè)在我們商業(yè)中心建立辦事處，不僅能在產(chǎn)品展示、客戶接洽、廣告推廣方面得到最好的支持，而且還可以定期的參加在會展中心舉辦的展銷會，達到對企業(yè)最好的推廣宣傳作用，意義非凡。

“中國第五街”所在區(qū)域作為日照“融入半島，接軌青島”的經(jīng)濟發(fā)展平臺，旅游業(yè)發(fā)展迅猛，周邊旅游資源豐富；而山東國際旅游中心作為國際化、一站式旅游服務(wù)綜合體，將以客運交通為引擎，形成順暢通達的綜合交通樞紐，給第五街帶來源源不斷的客流；客流就是錢流，“中國第五街”必將以其獨特性和唯一性，成為開發(fā)熱點，升值潛力巨大。

第二篇：旅游中心里的特色商業(yè)街

旅游中心里的特色商業(yè)街

中國第五街

“特色商業(yè)街--中國第五街”位于日照市五蓮縣叩官鎮(zhèn)小峪子村南、334省道以北、盤龍河西側(cè)，為“山東國際旅游中心”重金打造的日照市唯一集觀光、旅游、購物為一體特色民俗文化街。

“中國第五街”取義中國傳統(tǒng)的五行、五色、五方位以及五星品質(zhì)、五大中心之意，將匯聚南北特產(chǎn)和旅游特色文化商品及服務(wù)，成就山海觀光金商圈、特色商業(yè)新地標，在這里您能買到中國山貨、海洋特產(chǎn)、袖珍景觀、根藝奇石等特色商品，并能獲得個性化的休閑娛樂、購物觀光、特色餐飲、文化藝術(shù)、商務(wù)辦公、民俗體驗等不同感受，實現(xiàn)吃、住、行、游、購、娛一站式旅游服務(wù)。

一、項目建筑結(jié)構(gòu)優(yōu)勢

（一）連廊、戶戶對街 “中國第五街”由東·中·西三條步行街組成。每條街又分為三層，最大層高達到4.2米。各層與各街之間通過樓梯和連廊連接，極大的方便了人流的流動。同時規(guī)劃設(shè)計的100多間商鋪合理的鑲嵌在三條商業(yè)街中，戶戶對街，此設(shè)計充分體現(xiàn)了商鋪的可視性，達到人流的最大共享。

（二）實用挑檐 為增大經(jīng)營者的利用面積，延長客戶的逗留時間，投入大量資金為一層商鋪配設(shè)了時尚的挑檐，挑檐的寬度達到3米，直接增大了商鋪的經(jīng)營面積，提高了商業(yè)街的檔次，必將成為商家吸引客戶的一大法寶。

（三）街景水系、情景街區(qū) 為把商業(yè)街建成一個具有自身特色的步行街，我們結(jié)合商業(yè)街自身的特點，在商業(yè)街的走廊內(nèi)建設(shè)了大量街景和水系景觀。這些景觀的建設(shè)，將吸引大量的人群來到商街參觀，同時增大步行街購物者的逗留時間，間接幫助商家贏得更多的掙錢機會。

（四）地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)，冬暖夏涼 “中國第五街”商鋪配套“地源熱泵空調(diào)”系統(tǒng)，具有環(huán)保、高效、節(jié)能的特點，是歐美發(fā)達國家空調(diào)系統(tǒng)的首選。此系統(tǒng)的使用，有效的解決了商業(yè)街的季節(jié)性問題，商鋪內(nèi)部四季如春，將吸引更多的購物人群來到本街區(qū)購物消費。

（五）框架結(jié)構(gòu)，自由組合，最大限度的滿足客戶的需求 “中國第五街”采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)建造，此結(jié)構(gòu)具有極強的可塑性，可按照自己的需求自由組合商鋪，最大限度的滿足自身對商鋪面積的需求。

二、項目區(qū)位優(yōu)勢

（一）交通優(yōu)勢 “中國第五街”緊靠山東國際旅游中心，山東國際旅游中心將鐵路、空港、城市公交、道路客運、旅游客運、郵輪、游艇等多種交通方式有效銜接，形成多元化、立體化換乘銜接體系。建設(shè)有二級以上旅游客運站，并設(shè)立國際游客服務(wù)中心，以國際化視野、良好的交通資源為中外游客提供旅游客運、旅客集散、交通換乘、票務(wù)代理、信息咨詢、導(dǎo)游接待等綜合服務(wù)，是一個國際化、信息化、現(xiàn)代化的旅游交通服務(wù)中心。并配套建設(shè)建設(shè)較完善的長途換乘綜合服務(wù)區(qū)、公交換乘服務(wù)區(qū)、港口換乘服務(wù)區(qū)、機場快客?？繋У嚷糜慰瓦\配套工程，形成順暢通達的綜合交通樞紐。“中國第五街”將借助山東國際旅游中心地處青島〃日照〃濰坊三市結(jié)合部，是區(qū)域經(jīng)濟潛在的“發(fā)展極”的優(yōu)勢，為商業(yè)街帶來源源不斷的人流，帶動商業(yè)街的發(fā)展。

（二）旅游資源優(yōu)勢 “中國第五街”周邊旅游資源豐富，西依國家AAAA級風景名勝區(qū)五蓮山、九仙山，東有國家AAAA級風景名勝區(qū)日照森林公園和百公里的黃金海岸，生態(tài)旅游、民俗旅游、農(nóng)業(yè)旅游、體育旅游多線發(fā)展，吸引大批中外游客流連忘返。其中五蓮山旅游度假區(qū)在2013年被評為省級旅游度假區(qū)，其配套假設(shè)也日趨完善，諸如五蓮山-九仙山兩山索道、滑雪場等配套的建設(shè)會吸引更多的旅游人群，吵熱當?shù)芈糜蜗M市場。中國第五街作為旅游區(qū)里的特色商業(yè)街，也將借助這一優(yōu)勢得到最大的發(fā)展。

（三）會展中心知名度擴散優(yōu)勢 “中國第五街”緊靠山東國際旅游中心的商務(wù)會展區(qū)，現(xiàn)為日照地區(qū)面積最大的大型綜合性會展中心，日照地區(qū)眾多大型會展活動將會移師會展中心舉行，像大型車展，交易會等。同時五蓮山杜鵑節(jié)、沐佛節(jié)、登山節(jié)等開幕式也會在我們中心舉行。通過大量社會活動舉行，“山東國際旅游中心”以及“中國第五街”的曝光度和知名度將會以最快的速度得到提高。

（四）星級商務(wù)酒店的消費人群匯聚優(yōu)勢 “中國第五街”東側(cè)的星級商務(wù)酒店，建筑面積12443平米，層高10層，是一處集住宿、高端餐飲、商務(wù)會議服務(wù)于一體的綜合性商務(wù)度假酒店。酒店的建成將改變五蓮山旅游度假區(qū)周邊高端商務(wù)餐飲住宿設(shè)施不足的現(xiàn)狀，也將有效緩解日照沿海旅游住宿接待的壓力。商務(wù)酒店將會為“中國第五街”帶來大量的具有強大消費能力的客戶，他們的到來將會使中國第五街人頭攢動，商業(yè)氣息濃厚。

（五）養(yǎng)老、度假區(qū)常住人群消費優(yōu)勢 山東國際旅游中心二期項目規(guī)劃建設(shè)的養(yǎng)老養(yǎng)生度假區(qū)，將利用緊靠旅游區(qū)的優(yōu)勢建設(shè)養(yǎng)老度假住宅。屆時將吸引一大批的養(yǎng)生養(yǎng)老人群在項目地長期居住，這一部分人群的日常生活消費，以及家屬假期來中心的探親消費也將直接帶動中國第五街商業(yè)的蓬勃發(fā)展。

三、開發(fā)商全方位運營支持優(yōu)勢

（一）免費購物巴士，旅游人群輸送

為促進項目的發(fā)展，增加項目人氣，確保投資者在最短的時間內(nèi)得到投資回報。項目開發(fā)商三運公司將發(fā)揮自己在交通運輸行業(yè)中的優(yōu)勢，為中心提供三年免費巴士，此舉將吸引大批日照地區(qū)消費者光臨，在每年的黃金旅游季節(jié)7-9月份，每天向“中國第五街”輸送5000-8000人次的旅游人群。

（二）門戶網(wǎng)站支持，“中國第五街”網(wǎng)上商城支持 正在建設(shè)的“山東國際旅游中心”門戶網(wǎng)站，為“中國第五街”設(shè)計了功能強大網(wǎng)上商城，這一功能將會在廣告推廣和經(jīng)營銷售方面為商業(yè)街經(jīng)營業(yè)主帶來強大的支持，同時帶來巨大的經(jīng)濟回報。

四、商業(yè)街發(fā)展規(guī)劃

（一）特色餐飲 以院落式主題餐飲、民俗餐飲街、露天時尚餐吧等形式打造多維度、多層次的美食空間，滿足旅游、商務(wù)、本地居民等不同客群的品位和需求。在引入地方老字號（煎餅、京冬菜 九仙豆沫子、九仙小笨雞、文心蒸包、莒州全羊等）的同時，針對項目地所面向的高端市場，引入高品質(zhì)、大品牌的日式料理、韓國料理店，提升商業(yè)街高端品位。

（二）購物觀光

對日照當?shù)靥厣墓に嚻贰⑼撂禺a(chǎn)品等進行深度開發(fā)，打造富有民族特色和地方文化特色的旅游紀念品銷售，主要依托商街中的旅游紀念品商店、工坊等，通過“店+坊”的形式，為游客創(chuàng)造參與式旅游購物體驗。旅游紀念品的開發(fā)與設(shè)計要注重高端、精品和特色打造，使其成為項目品牌提升的助推器。

（三）休閑娛樂

堅持生活化旅游的理念，營造“慢生活”的獨特氛圍，引入現(xiàn)代時尚元素，打造集城市服務(wù)、旅游休閑于一體的綜合休閑娛樂功能區(qū)，設(shè)置茶館、酒吧、書吧、水吧、KTV、慢搖吧等豐富多彩、時尚新穎、動靜結(jié)合、日夜不斷的休閑娛樂項目，與時尚接軌、與國際接軌、與項目的高端品質(zhì)接軌。

（四）根藝土陶 作為五蓮地區(qū)重要的文化藝術(shù)項目的根藝和土陶，將會被引入“中國第五街”。屆時將建立土陶和根藝展廳和以手工制作為主的“陶坊”和“根藝坊”。這一舉措在提高商業(yè)街的藝術(shù)品位的同時，也將加快根藝和土陶藝術(shù)的發(fā)展。

（五）海洋特色產(chǎn)品 “中國第五街”將引入大量的海洋產(chǎn)品特色商家，打造日照地區(qū)最好的海洋旅游產(chǎn)品零售市場,在“中國第五街”就能采購到應(yīng)有盡有的海洋特色產(chǎn)品，免去了游客東奔西走的麻煩。

（六）地區(qū)辦事處 “中國第五街”努力打造五蓮石材和果品產(chǎn)業(yè)推廣的“五蓮北大門”。五蓮作為全國聞名的石材和果品產(chǎn)業(yè)基地，擁有很大一批石材和果品龍頭企業(yè)。這些企業(yè)現(xiàn)在面臨的一個很大難題就是基地所在地比較閉塞，交通不方便，對外宣傳和接洽客戶方面很多不方便。中國第五街的地理位置和交通優(yōu)勢將在一定程度上改善這方便的問題，石材和果品企業(yè)在我們商業(yè)中心建立辦事處，不僅能在產(chǎn)品展示、客戶接洽、廣告推廣方面得到最好的支持，而且還可以定期的參加在會展中心舉辦的展銷會，達到對企業(yè)最好的推廣宣傳作用，意義非凡。

“中國第五街”所在區(qū)域作為日照“融入半島，接軌青島”的經(jīng)濟發(fā)展平臺，旅游業(yè)發(fā)展迅猛，周邊旅游資源豐富；而山東國際旅游中心作為國際化、一站式旅游服務(wù)綜合體，將以客運交通為引擎，形成順暢通達的綜合交通樞紐，給第五街帶來源源不斷的客流；客流就是錢流，“中國第五街”必將以其獨特性和唯一性，成為開發(fā)熱點，升值潛力巨大。

第三篇：老北京特色商業(yè)街

北京商場打折：http:///beijing/mall

隆福寺街

如果您是美術(shù)愛好者，可以穿過隆福寺街到達美術(shù)館后街，這里有中國美術(shù)館，還有美術(shù)館對面的美術(shù)用品商店等著您的光臨。這里從畫筆顏料到紙張書籍 應(yīng)有盡 有，不管您是從事什么畫種的創(chuàng)作，這里的商品都能滿足您的需求，價格方面高中低檔都有。這里的畫框店品種齊全，還可來樣定做。位于這條街西側(cè)的竹 尾紙家值 得您一看，很多紙張是由日本進口的，到了這里您會概嘆原來造紙也可以作成一門藝術(shù)。高高的柜臺之后，倚墻頂天而立的兩排架子上聚集了上千種的 紙，這些紙顏 色，肌理，克重均不相同，能夠在滿足您的創(chuàng)作需求的同時，激發(fā)您更多的創(chuàng)作靈感。用這里的特種肌理紙張做壁紙或燈罩來布置您的家也是不錯的 主意。

地址：東城區(qū)美術(shù)館后街

新街口南大街

沿著新街口南大街開始游覽，這條街的小店似乎是按商品分類的。功能相同的商品聚集在集中的店里。樂器一條街，賣的都是各式各樣的樂器，提琴，吉 他，鋼琴等 一應(yīng)俱全，店家更是行家，熱情的演示介紹各類樂器，逛完這條街您不亞于上了一節(jié)音樂課，喜歡擺弄樂器的朋友一定要來這里切磋一下呦？還有很多 小店賣隨身 聽、MP3等小家電為主，也有部分音響出售，品牌有SONY、AIWA、PANISONIC等。價錢有商量。這里有很多音像商店，CD、VCD、DVD等 均有出售，價格方面相對合理，種類齊全。很多玩音樂的行家都喜歡到這里。

地址：西城區(qū)新街口

萊太花街

地處CBD商業(yè)區(qū)的萊太花街全長300米，1000平方米的交易大廳和近百個店鋪都將用于經(jīng)營鮮花和與花卉相關(guān)的業(yè)務(wù)。這里是花的世界，人在這里似乎只是配角，喜歡花的朋友可以來這里看看。花的價格也會令愛花人欣喜不已。地址：朝陽區(qū)麥子店

東單銀街

從東單路口向北（東方廣場東北側(cè)）就是銀街了。銀街道路兩旁商店一個挨一個，以專賣店和外貿(mào)店居多，不管是店面裝修，裝飾布局還是商品都很有特色，很適合喜愛個性服飾的年輕人。

地址：東城區(qū)東單

秀水商業(yè)街

秀水街緊挨著友誼商店和使館區(qū)，這里是外國游客喜歡光顧的地方，倘佯在狹窄的小街里，琳瑯的服裝制品很快就會激發(fā)您的購物熱情。在這個近三百米的胡

同內(nèi)，個體小店鱗次櫛比，經(jīng)營的多為服裝飾品和絲織品，來這里“淘金”，砍價是必修課。您還可以看到許多來自俄羅斯和東歐的小商販們在與攤主用不太流利的英語談 生意。

地址：朝陽區(qū)建外

朝外大街

這也是近年來熱度逐年升高的商業(yè)聚集地之一，匯聚了豐聯(lián)廣場，華普商廈，藍島大廈，藍島西區(qū)商城等大型綜合商場，新修的雅寶市場也在這里，有時能 淘到一些 物美價廉的好東西。近來還新開業(yè)了旺市百利超市，但凡您家居建設(shè)所需要的用品都可在這里一次購齊，超市開架自選型購物讓您可以慢慢細細琢磨著挑 選，不用討 價還價，唇槍舌箭。即使不買東西隨便轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)也能發(fā)現(xiàn)很多裝扮家居的新鮮玩意。

地址：朝陽門外大街

建國門外大街商業(yè)區(qū)

富于國際色彩的建國門外大街有著名的友誼商店，如果您因旅行時間短暫想要將所買物品一次購齊，來這里吧！這里商品質(zhì)量好品種繁多，而且還可以買到 許多中國 的傳統(tǒng)特色商品，紡織品，珠寶，手工地毯，工藝品等。店內(nèi)熱情洋溢的店員都經(jīng)過專業(yè)培訓，可用多國語言接待您，回答外國朋友在購物之余的各種疑 問，這種無 障礙溝通也是您了解中國了解北京的好機會。穿過馬路對面就是賽特購物中心，附近就是外籍人士情有獨鐘的秀水街市場。東行不遠是貴友大廈，續(xù)向 東行就是國貿(mào) 商城，世界諸多知名大牌都在此設(shè)有專賣店。這一帶是星級酒店、高級寫字樓、使館區(qū)和外交公寓聚集地，很熱很熱的黃金地段呦！地址：朝陽區(qū)建國門外大街

琉璃廠

幾年來，西城區(qū)通過重點開發(fā)建設(shè)西單西側(cè)和西單東南側(cè)，西單國際大廈、中銀大廈、首都時代廣場等一批大型商業(yè)、金融大廈相繼建成，著名的西單商 場、西單購物中心、西單賽特商城、中友百貨等大型現(xiàn)代化商廈與“桂香村”食品店、萬里鞋店、“元長厚”茶莊等京城“老字號”競展風采?？偨ㄖ娣e為３.５ 萬多平方米的西單文化廣場是目前京城中心地區(qū)規(guī)模最大、環(huán)境良好和集休閑、娛樂、購物為一體的綜合文化活動場所。

琉璃廠，始建于元代，明清時期發(fā)展成書市和古玩市場，大批文化名人與它結(jié)下不解之緣，許多歷史煙云都曾在這里聚散。琉璃廠歷盡滄桑，逐漸演變成具有濃郁民族特色的文化市場。

地址：長安街小型街26胡同

大柵欄

“大柵欄”是北京最古老、最著名且又別具一格的古老街市和繁華的商業(yè)鬧市區(qū)，在1.26平方公里的范圍內(nèi)，保存著大量原汁原味的古老建筑。這些古老的建筑和發(fā)生在它們中間的“城南舊事”，都是古都北京重要的人文瑰寶和文化資源。

大柵欄處在古老北京中心地段，是南中軸線的一個重要組成部分，歷史上就是一個繁華的商業(yè)區(qū)。大柵欄已有580年的歷史。這條街的由來，要追溯到明代孝宗 弘治元年。當時，北京有“霄禁”，為了防止盜賊隱藏在大街小巷之內(nèi)，由朝遷批準，在北京很多街巷道口，建立了木柵欄。據(jù)清代《欽定令典事例》中記載，雍正 七年批準的外城柵欄440座，乾隆18年批準的內(nèi)城柵欄1919座，皇城內(nèi)欄196座。大柵欄原是廊房四條，因為這條胡同的柵欄制作出色，保留長久，而且 又大一些而逐漸為京城所矚目，所以，大柵欄就成為這條胡同的名稱了。

大柵欄位于天安門廣場以南，前門大街西側(cè)，從東口至西口全長275米。自明朝永樂18年（1420年）以來，經(jīng)過500多年的沿革，逐漸發(fā)展成 為店鋪林立的商業(yè)街了?，F(xiàn)在，在這條街上，分布著11個行業(yè)的36家商店，平均客流量15-16人，節(jié)假日20多萬人。國內(nèi)提起北京前門大柵欄幾乎無人不 曉，就是在國際上也很有名氣，可以說是聞名遐邇。在歷史上，雖有沉浮，但這條古老的商業(yè)街之所以能經(jīng)受580多年的歷史風雨而不敗，自有它獨特的地方。老 北京有句順口溜叫“看玩意上天橋，買東西到大柵欄?！薄邦^頂馬聚元，腳踩內(nèi)聯(lián)升，身穿八大祥，腰纏四大恒”說的都是早年間大柵欄的地位和繁華景象。

如今，除了喧囂一切都已改變，大柵欄在清除了封建糟粕后，出現(xiàn)的是一片商業(yè)街的景象，除了舊址老房的北京絲綢商店、瑞蚨祥綢布店、內(nèi)聯(lián)升鞋店、六必 居醬菜店、榮寶齋文房四寶還徐徐透出百年的光澤之外，同仁堂、張一元茶莊、長春堂、月盛齋熟肉店都已經(jīng)門庭更新了；諸多外來的風味飲食也各據(jù)一方，形 成 了新型的飲食文化特色。

在這里你可以買到一些傳統(tǒng)古樸的手工藝品，逛一逛別具情趣的百年老店，感受一下北京舊時的市井特色。當然，買東西時可別忘了砍價。

地址：前門大街南

西單商業(yè)街

西單大街位于天安門的西側(cè)，宣武門的北側(cè)，與王府井、大柵欄并稱北京三大最著名的傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)。南起宣武門，北至靈境胡同，東臨橫二條東側(cè)，西達西輔路，覆蓋整個西單十字路，核心地段880米，延伸長度5400米。這里‘商賈云集，人氣高漲’，日均 客流量20萬以上，行業(yè)涉及百貨、餐飲、娛樂、金融等各個行業(yè)，年社會消費品零售額60多億元，在北京市商業(yè)格局中具有舉足輕重的地位。西單在歷史上曾存 在過很多著名的文化場所和大型寺廟?，F(xiàn)北京圖書大廈和民航大樓一帶曾北京最古老的寺廟之一--雙塔慶壽寺的基地。

西單商業(yè)街位于北京城市的幾何中心位置。這條街南起宣武門，北至新街口豁口，全長５.４公里，貫穿西單市級商業(yè)中心和西

四、新街口兩個區(qū)級商業(yè) 中心，是西城區(qū)商業(yè)、服務(wù)業(yè)最為集中、最為發(fā)達的地區(qū)。西單商業(yè)街商貿(mào)企業(yè)的社會消費品零售額目前占全區(qū)總量的６０％以上，是北京市最繁華的商業(yè)街之

一。西單商業(yè)區(qū)目前有大型商場8家，占全市十分之一。其中西單商場銷售額居北京市大型商場之首，列全國前五名，西單商業(yè)區(qū)年銷售額45億 元以上。在這條寸土寸 金的土地上，先是建起了北京圖書大廈，成為了京城書迷的云集之地，接著有拆除了百花市場建成了地面為休閑場所，地下設(shè)有餐廳、市 場、電影院、保齡球館、游 泳池、攀巖和國內(nèi)最大的鏡宮的西單文化廣場，成為了長安街沿線面積最大的文化娛樂場所。西單以商業(yè)為主，各種服務(wù)業(yè)同步配套發(fā) 展，呈現(xiàn)出交錯經(jīng)營的趨勢，市場定位按消費群體劃分，商品檔次以中高檔為主，突出了“?！倍叭钡奶厣?，能滿足各階層人士的需要。

王府井大街

王府井大街，南起東長安街，北至中國美術(shù)館，全長約三華里，是北京最有名的商業(yè)區(qū)。自1996年開始對王府井進行擴建改造，如今投資10億多元改造的王府井大街已重新亮相，東方廣場成為它的另一大景觀。

第四篇：石家莊特色商業(yè)街研究

淺析石家莊特色商業(yè)街發(fā)展情況

摘 要:商業(yè)街代表著一個地區(qū)的人文歷史，近年來，隨著石家莊經(jīng)濟的發(fā)展，為了緊跟全國商業(yè)街建設(shè)的熱潮，石家莊提出了發(fā)展特色商業(yè)街，重點發(fā)展16條特色商業(yè)街，這不僅可以保存我市的歷史文化，還能提高我市的知名度，能夠?qū)⒔ㄖ幕c人文完美結(jié)合。由于我市特色商業(yè)街的建設(shè)起步較晚，經(jīng)驗不足，仍存在一些問題，因此，本文在深入調(diào)查、研究論證的基礎(chǔ)上完成了這篇調(diào)研報告，以對我市特色商業(yè)街的建設(shè)起到有利作用。本文簡述石家莊16條特色商業(yè)街的發(fā)展現(xiàn)狀，分析了存在的問題，借鑒國內(nèi)外商業(yè)街的經(jīng)驗，試圖對石家莊商業(yè)街的建設(shè)提出可行的建議。關(guān)鍵詞: 特色商業(yè)街 配套功能 石家莊 引言

商業(yè)街不僅可以展示一個城市的發(fā)展水平，而且是城市商業(yè)功能最集中的表現(xiàn)，是城市必不可少的組成部分。建設(shè)商業(yè)街可以促進商業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實現(xiàn)居民消費多樣化，完善城市功能，提升政府對城市形象的改善。隨著全國各地商業(yè)街建設(shè)的進程加快，石家莊也積極投入到建設(shè)商業(yè)街的潮流中去。在2008年開始進行的“三年大變樣”工程中，明確提出了將建設(shè)特色商業(yè)街作為拉動省會經(jīng)濟、豐富人民生活的重要一環(huán)。2010年8月16日晚，石家莊市重點打造的12條特色商業(yè)街區(qū)、夜市在民生路歷史文化長廊舉行了集中開街儀式。截止到2013年底，石家莊共有16條特色商業(yè)街，集購物、酒吧、風味小吃、休閑娛樂等內(nèi)容于一體。然而在發(fā)展過程中也出現(xiàn)了些問題，如追求大型化、發(fā)展盲目化、注重形象化等，這就為研究如何才能提高石家莊特色商業(yè)街的發(fā)展提出了必要性和緊迫性。國內(nèi)外特色商業(yè)街發(fā)展情況及借鑒

2.1 國際特色商業(yè)街發(fā)展情況

歐美的商業(yè)街大多都是在傳統(tǒng)建筑的基礎(chǔ)上形成的，內(nèi)部裝修現(xiàn)代化，體現(xiàn)時代的潮流，還通過設(shè)立噴泉、花草、藝術(shù)街燈等營造優(yōu)美雅致的環(huán)境。經(jīng)營業(yè)態(tài)上有自營和租賃。自營模式的國際典型代表是美國紐約第五大道上的薩克斯第五大道百貨，它是由紐約第34街各自獨立經(jīng)營的兩家零售店創(chuàng)辦的，是世界最頂級的百貨公司之一，以銷售最高品質(zhì)的男女服裝、珠寶等奢侈品為主，與時尚生活方式相結(jié)合的個性化專業(yè)百貨店。租賃模式的國際典型代表是位于英國倫敦的新邦德街，它的租金已經(jīng)超過了巴黎的香榭麗舍大道，租金世界排名第四，是歐洲租金最貴的商業(yè)街，其高端物業(yè)租金達每平方946鎊。如此高的租金還會有商 1

家愿意去支付，不僅是因為商業(yè)街的巨大客流，更是因為在頂級商業(yè)街的店鋪能代表具有國際品牌的形象。

2.2 國內(nèi)特色商業(yè)街發(fā)展情況

近年來，我國特色商業(yè)街也發(fā)展迅速，目前縣級以上特色商業(yè)街達3000條以上，比較有名的就有180多條，比如北京王府井、香港旺角、重慶解放碑等。由于是借鑒國際經(jīng)驗，所以國內(nèi)特色商業(yè)街也是兩種經(jīng)營模式，即自營模式和租賃模式。自營模式的典型是位于北京王府井大街的北京市百貨大樓，是1955年建立的新中國首家大型百貨零售店，至今仍是中國規(guī)模大、效益好、知名度高的商業(yè)企業(yè)。北京百貨大樓之所以在王府井大街上能夠長久經(jīng)營下去，主要在于其在企業(yè)經(jīng)營管理理念與時俱進，能夠迎合消費者的需要，引進多種配套服務(wù)項目，從傳統(tǒng)百貨向現(xiàn)代百貨轉(zhuǎn)變。租賃模式的成功例子是位于香港的銅鑼灣羅素街，該特色商業(yè)街的商鋪租金在2012年高達952元每英尺，在全球最貴租金街道中排名靠前。

2.3 國內(nèi)外特色商業(yè)街的經(jīng)驗與啟示

從國際上看，世界著名的商業(yè)街都在一定程度上有相同點：一流的硬件設(shè)施、多種業(yè)態(tài)滿足消費者需求、較高的營運管理水平、高層次的歷史文化等。從國內(nèi)經(jīng)驗來看，特色商業(yè)街發(fā)展比較成功的地方其功能區(qū)域劃分比較明確、交通非常發(fā)達，也比較注重業(yè)態(tài)上的互補，融合了旅游、餐飲、娛樂、購物等業(yè)態(tài)。因此，結(jié)合國內(nèi)外特色商業(yè)街的發(fā)展經(jīng)驗，石家莊市作為河北省的省會城市，在建設(shè)特色商業(yè)街時應(yīng)吸取其成功經(jīng)驗，在發(fā)展時應(yīng)注意以下幾點：堅持消費者的市場需求為導(dǎo)向，吸引投資者、商戶提供商品和服務(wù)，進而吸引消費者；政府加強引導(dǎo)，主要是為商業(yè)街創(chuàng)造良好的硬件設(shè)施和政策環(huán)境，而不是全權(quán)包辦，避免“尋租”情況發(fā)生；促進商業(yè)街發(fā)展的專業(yè)化、合理化，劃分不同的特色區(qū)域，推出多樣化發(fā)展模式。石家莊市特色商業(yè)街整體情況

石家莊從2010年3月開始重點打造13條風格迥異、匠心獨造的精品特色商業(yè)街。除了石家莊為發(fā)展夜經(jīng)濟打造的13條商業(yè)街區(qū)以外，熱情好客的石家莊人還盤點了三條的特色商街，分別是北人字街名品時尚購物一條街、清真寺街民族商業(yè)文化特色街、高東古玩珍寶一條街。因此，到2014年為止，共有16條特色商業(yè)街，商業(yè)街區(qū)有東風路的華夏服飾街、廣安街的不夜街、石門1925國際文化創(chuàng)意街區(qū)、聯(lián)邦明珠商業(yè)街、懷特富強商業(yè)街、清真寺街民族商業(yè)文化特色街。飲食街區(qū)有北大街的海鮮特色街、閩江道的休閑餐飲風情街。休閑街區(qū)有北人字街名品時尚購物一條街。酒吧街區(qū)只有一條南小街酒吧街。民俗文化街區(qū)有民生路 的民俗文化街、高東古玩珍寶一條街。夜市4個分別是新石中路夜市街、綠蔭廣場夜市、濱河街夜市、人民廣場夜市。

下面就商業(yè)街、飲食街區(qū)、休閑街區(qū)、酒吧街、民俗文化街和夜市的典型例子做簡要概述。

南小街是一條以酒吧為特色的商業(yè)街，北起中山路、南至裕華路，全長858米，東有火車站，西有新百廣場、南有省藝術(shù)中心，北有東方購物中心，位于石家莊市中心，離老火車站較近，地理位置優(yōu)越。隨著商業(yè)及城市經(jīng)濟逐漸沿中山路輻射，特別是自強路發(fā)展成省會唯一一條金融街后，南小街逐漸形成以白領(lǐng)、金領(lǐng)消費為主的重要場所。整個商業(yè)街區(qū)將融合藝術(shù)、酒吧與購物三種不同的亮點，是集“青春活力”、“藝術(shù)文化”、“金海商富”、“異域風情”、“尊貴品位”為一體的酒吧休閑一條街。

東風路的華夏服飾街于2010年年底正式開街，位于東風路西段，東起平安大街，西至橋頭街。是石家莊開業(yè)的首條服裝特色街，全長900米，由橋東區(qū)籌資520萬元興建。經(jīng)過整體規(guī)劃后的東風路華夏服裝街，沿街商戶達150余家，其中服裝業(yè)約占88%，主要經(jīng)營男裝、女裝、童裝、運動休閑裝等，其中，有40%經(jīng)營一線知名品牌，包括李寧、安踏、特步、卡帕、耐克、喬丹、匹克、CBA、七匹狼、海瀾之家等眾多知名品牌。

民生路的民俗文化街的建筑基本都是青磚灰瓦，在這些特色的建筑里經(jīng)常舉辦畫展、歷史展，讓人們能夠回憶起民國時期石家莊。不僅如此，還能從這灰磚青瓦中看場舊電影、聽聽民國時期的叫賣聲、品品茶香，吸引了很多的市民前往消費，尤其是很多老年人相聚于此，談些民國風情建筑，暢聊當年的往事。

北大街的海鮮特色街是一條有名的飲食特色街，在這里昂貴的海鮮成為了大排檔中的主餐，從車水馬龍的新華路轉(zhuǎn)到并不寬敞的北大街，看到一溜兒整齊的大排檔，每一個門前都放著一盆盆鮮活的海物，螃蟹、牡蠣、海螺、多寶魚、平魚等海產(chǎn)品。這條街上燈籠高懸，燈光明媚，街深處，除了數(shù)十家整齊劃一的海鮮小吃車、海鮮大排檔，還聚集了大大小小20多家經(jīng)營海鮮的餐館。一個人三五元就可嘗嘗海鮮，十來個朋友，三四百元即可來個海鮮大全宴。平民價位吃到代表高檔的海鮮，當然會吸引到里一層外一層的老饕，他們從這個城市的各個角落聚到這里盡情地享受海貨。

綠蔭廣場夜市位于中華大街北端，全長200米，廣場總面積1.9公頃，全部進行亮化，南北兩端建設(shè)了兩座標志性街標，設(shè)置了治安廳，安裝了電子監(jiān)控，為附近市民提供了夜間消閑消費的場所。2002年5月11日建成并對市民開放。有16米高的“燕趙雄風”大型雕塑，使 3

市民在娛樂休閑之時不忘卻對歷史的追憶，有鏤空墻、扇面景架為廣場增添幾分優(yōu)雅之氣，景架下擺放的象棋桌、椅，吸引了許多象棋愛好者。

石家莊石門1925國際文化創(chuàng)意街坐落在建華南大街與東崗路交口處，是1925年石家莊建市元年的建筑群所在地，到處都是青灰色的磚、翹檐斗拱，錯落不一，與周圍相比有很強的獨特性，市井文化與流行元素的很好地結(jié)合，2011年8月開始營業(yè)，總體建筑面積6萬8千平方米，融合了不同風格的店鋪，幾個街區(qū)由主街和店鋪組成，其中主街寬8米，店鋪數(shù)量200多家。屬于綜合商業(yè)街模式，在結(jié)構(gòu)上具有現(xiàn)代商業(yè)街的綜合化功能，更能為消費者提供綜合性的服務(wù)，集購物、飲食、娛樂、寫字樓等多種功能于一體。因此，大石門飲食文化步行街在定位上更加明確，是河北省首家專項主題文化商業(yè)街區(qū)，成為貫穿這條特色商業(yè)街的主線。無論項目的建筑形態(tài)、風格、環(huán)境氛圍的營造，還是步行街的經(jīng)營業(yè)態(tài)都散發(fā)著濃郁的民俗文化氣息。石家莊特色商業(yè)街存在的問題

4.1 商業(yè)街的特色不明顯

石家莊市的一些特色商業(yè)街在業(yè)態(tài)上的定位不明確，雖然有統(tǒng)一的規(guī)劃，但是監(jiān)管的不力導(dǎo)致什么賺錢開什么店的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，只是一味突出現(xiàn)代商業(yè)，沒有綜合考慮石家莊市的歷史文化特色，使得商業(yè)街內(nèi)展現(xiàn)不出石家莊的歷史風貌。此外，商業(yè)街作為城市商業(yè)活動的重要場所，需要體現(xiàn)其綜合性和一定的專業(yè)性，由于政府著重加快商業(yè)街發(fā)展速度，缺乏對商業(yè)街的制定具體的規(guī)章制度和差異化管理，導(dǎo)致商業(yè)街趨同發(fā)展現(xiàn)象較為突出、發(fā)展方向比較盲目，這種沒有明確的市場定位，特色不明顯阻礙了石家莊特色商業(yè)街的發(fā)展。

4.2 功能配套不完善

石家莊商業(yè)街的基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全，座椅、休息亭等休息設(shè)施仍是供不應(yīng)求，這些人性化的設(shè)備可以提高商業(yè)街的空間質(zhì)量，還能增加消費者停留的時間，從長遠考慮應(yīng)完善這類配套的基礎(chǔ)設(shè)施。此外，雖然石家莊市商業(yè)街的購物環(huán)境一定程度上得到了改善，但是石家莊還沒有一條真正稱得上檔次高、功能齊、配套好的商業(yè)街。尤其是地處核心商圈的商業(yè)街存在交通擁擠、綠化美化景觀較少、休閑娛樂設(shè)施場所不夠、飲食檔次低等設(shè)施不配套的問題，使得石家莊特色商業(yè)街的競爭力不高，在一定程度上制約了商業(yè)街檔次的提高。

4.3 管理機制落后

石家莊商業(yè)街的管理以傳統(tǒng)管理為主，現(xiàn)代化的管理模式還沒有完全引入其中，管理手段相對滯后。同時，現(xiàn)有商業(yè)街的管理以行政管理(街道辦事處)為主，行業(yè)管理(行業(yè)協(xié)會)沒有得到重視，缺乏行業(yè)自律機制的監(jiān)管，從而使得商業(yè)街在經(jīng)營、環(huán)境、治安等方面存在一定問題，缺乏統(tǒng)一布局，沒有統(tǒng)一定點劃線、指定攤位，有的零散攤點甚至進行亂搭亂建、亂堆雜物，使得商業(yè)街內(nèi)及周邊道路不通暢、環(huán)境臟亂差，嚴重阻礙了商業(yè)街營運水平的提高。

4.4 布局不合理

商業(yè)街應(yīng)是集商品零售、餐飲服務(wù)、文化旅游等為一體的，多為一些中小店鋪，為了匯聚人氣、財氣，應(yīng)與商業(yè)中心相互協(xié)調(diào)，不應(yīng)過于集中。而石家莊市特色商業(yè)街主要分布在一環(huán)以內(nèi)，主要集中在石家莊的橋東區(qū)和裕華區(qū)，其中像中山路、民族路、南花園等幾條主要綜合性商業(yè)街均分分布在火車站附近，使得土地利用強度過高，不利于綜合利用城市土地資源，使得全市商業(yè)街的數(shù)量、質(zhì)量在空間布局上有很大差異，一定程度上造成交通擁堵、配套設(shè)施不充足等問題，阻礙了商業(yè)街的發(fā)展。

4.5 社會服務(wù)水平低

石家莊特色商業(yè)街功能主要集中于購物、餐飲等消費方式，缺乏休閑、文化性消費等服務(wù)，例如，缺乏專業(yè)、統(tǒng)一的酒吧街和特色服裝、藝術(shù)裝飾品等店鋪，僅僅處于一個較低水平的模仿和復(fù)制層次建設(shè)，忽略了消費者的需求，針對新起的目標客戶群，應(yīng)提高社會服務(wù)水平，重視知識性和文化性消費，加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，滿足消費者尤其是年青消費群體的消費需求，不斷豐富商業(yè)街的種類。石家莊特色商業(yè)街未來發(fā)展的對策建議

5.1 增強商業(yè)街的特色，注重文化消費

首先，要重視文化在商業(yè)街發(fā)展中的重要地位。文化是歷史的積累、消費者的認可，結(jié)合歷史文化和現(xiàn)實可以很好的創(chuàng)造適合當?shù)叵M者需求的產(chǎn)品和服務(wù)，不僅可以展示商貿(mào)景觀，而且可以宣傳石家莊的歷史特色。具體的方法例如，可以開展豐富的宣傳石家莊歷史文化的活動，介紹商業(yè)街店鋪的創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷，或是有意識地營造特殊的文化氣氛來展示自己店鋪的特色，提高經(jīng)營活動的多樣性。其次，構(gòu)建商業(yè)街的雕塑也可以提高商業(yè)街的特色，彰顯石家莊人文個性。最后，多進行一些文化活動。結(jié)合石家莊的歷史開展傳統(tǒng)歷史活動，容易得到消費者的認同，吸引客流量，增加消費群體的參與性，在活動的同時對產(chǎn)品進行展銷，5

帶動商業(yè)街發(fā)展。

5.2 加強配套設(shè)施建設(shè)，提高綜合服務(wù)

據(jù)測算，一般消費者連續(xù)逛街購物的疲勞時間最多為2個小時，也就是可逛1萬平方米營業(yè)面積的商場，中老年顧客還要比這個水平更低，因此，在規(guī)劃配套功能時，考慮加入休閑、娛樂、餐飲等綜合服務(wù)功能，完善休息一類基礎(chǔ)設(shè)施，會增加消費者停留的時間，最終達到促成更多交易的效果。因此，石家莊特色商業(yè)街在建設(shè)過程中要綜合考慮配套功能規(guī)劃，為消費者提供更多的綜合服務(wù)，使石家莊特色商業(yè)街健康持續(xù)地發(fā)展下去。

5.3 加強競爭機制，完善管理制度

十八大提出要將市場作為資源配置的決定性力量，而市場經(jīng)濟是競爭的經(jīng)濟，為了促進商業(yè)街的健康發(fā)展，在開發(fā)運營過程中，應(yīng)推行公開、公平、公正原則下的正當競爭，不斷加強自我完善。強化招商優(yōu)惠政策，吸引名牌名店入駐可以吸引更多的品牌商家入駐，進一步調(diào)整石家莊特色商業(yè)街的業(yè)態(tài)，提升特色街的品位，進而增強石家莊特色商業(yè)街的競爭力。此外，要完善政府的管理機制建設(shè)，在放開市場進行調(diào)節(jié)的同時，也要制定一系列的管控措施，保證特色商業(yè)街的秩序健康有序。

5.4 合理規(guī)劃布局，優(yōu)化資源配置

特色商業(yè)街要進行定位規(guī)劃，這主要有類型定位和消費對象定位，認真分析城市商業(yè)狀況和發(fā)展?jié)摿?，選擇合適的發(fā)展類型。石家莊特色商業(yè)街的消費對象可以分為高、中、低三個檔次，要根據(jù)多樣的市場需求對三個檔次所占比例進行統(tǒng)一規(guī)劃，從而優(yōu)化商業(yè)資源配置，提高商業(yè)組織化程度。根據(jù)我市具體情況，還應(yīng)考慮現(xiàn)存的商業(yè)營銷氛圍和顧客的消費習慣情況以及目標購客的人口流向，滿足居民的購物需求。

5.5 引進新業(yè)態(tài)，提高服務(wù)水平

隨著市場化程度的提高，零售業(yè)態(tài)也應(yīng)該不斷與時俱進。商業(yè)街的業(yè)態(tài)配置應(yīng)與日標顧客的消費水平、消費結(jié)構(gòu)相適應(yīng)，提高知識性和文化類消費服務(wù)，使得這些新興業(yè)態(tài)更能適應(yīng)目標客戶的消費觀念和購買行為，滿足消費者日益增長的個性化的需求。因此，商業(yè)街的運營機構(gòu)應(yīng)對街區(qū)內(nèi)的業(yè)態(tài)、業(yè)種進行合理的規(guī)劃和引導(dǎo)，使之形成商業(yè)街的主業(yè)和特色，通過規(guī)模效應(yīng)促進商業(yè)街的長遠發(fā)展。比如，引導(dǎo)有實力的連鎖企業(yè)和著名品牌進入商業(yè)街，實現(xiàn)新型商業(yè)與傳統(tǒng)商業(yè)的有機結(jié)合，提高社會服務(wù)水平，滿足新興消費群體的需求。

小 結(jié)

本文結(jié)合大量的文獻和資料，對石家莊特色商業(yè)街的發(fā)展現(xiàn)狀和問題進行了簡要分析，認為石家莊特色商業(yè)街發(fā)展中主要存在的問題有商業(yè)街的特色不明顯、功能配套不完善、管理機制落后、布局不合理、社會服務(wù)水平低，進而針對這些存在的問題給出了對策建議，主要有增強商業(yè)街的特色，注重文化消費；加強配套設(shè)施建設(shè)，提高綜合服務(wù)；加強競爭機制，完善管理制度；合理規(guī)劃布局，優(yōu)化資源配置；引進新業(yè)態(tài)，提高服務(wù)水平。由于本人知識有限，對材料的搜集不夠完整，仍有存在許多不足之處，僅是對石家莊特色商業(yè)街的淺析，今后將更多關(guān)注石家莊特色商業(yè)街的發(fā)展，以期進行更深入的研究。

參考文獻：

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第五篇：商業(yè)街的定義及特色商業(yè)街

商業(yè)街的定義、特點及分類

文摘 2009-7-20

市場消費需求的巨變直接導(dǎo)致了零售業(yè)交易方式的變化，隨著生活水平的提高和生活觀念的變化，消費者開始注重包括產(chǎn)品因素在內(nèi)的“整體服務(wù)質(zhì)量”，與此相應(yīng)，他們越來越以一種“機會成本”的意識對購物活動做出價值判斷，他們希望在單位時間內(nèi)能盡可能多的行使商品選擇權(quán)、自主決策權(quán)，在這里，顧客對商品價值的評價日益轉(zhuǎn)化成為一種對“時間價值”甚至“生命價值”的考慮了。為了順應(yīng)這種消費潮流，自然而然產(chǎn)生了網(wǎng)上購物這種交易方式，中國迅速掀起了一股電子商務(wù)熱潮，但是電子商務(wù)的發(fā)展要受到諸如人口素質(zhì)、基礎(chǔ)設(shè)施、傳統(tǒng)消費觀念、網(wǎng)絡(luò)支付機制等多方面的制約，難以在我國這樣的發(fā)展中國家達到普及水平。然而我們說，即使以上制約電子商務(wù)的瓶頸問題得到了解決，網(wǎng)上交易仍然無法代替其他諸多零售業(yè)態(tài)，因為判斷一種現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)在某個國家或地區(qū)是否有發(fā)展前途，關(guān)鍵是看其是否適應(yīng)了當?shù)叵M者的生活方式與購物方式。現(xiàn)在很多情況下，人們并不是為了購物而購物，他們渴望與人交流、受人尊敬，甚至希望以某種獨特的方式參與到商品的銷售、服務(wù)乃至設(shè)計、生產(chǎn)的全過程（或其中的某個環(huán)節(jié)）之中，從而在獲得商品使用價值的同時，得到一種頗具意味的體驗。

網(wǎng)上交易很顯然無法滿足人們的這種需求，而商業(yè)街則不同，當你攜同你的家人、朋友到商業(yè)街去逛一逛時，你不僅僅可以滿足自己的多方面購物需求，還可以親自體驗商品，與商品真正切切的接觸；與認識的或不認識的人相互交流；感受商業(yè)街那濃濃的商業(yè)氣氛。另外商業(yè)街適應(yīng)了現(xiàn)代家庭“一站購齊”（one stopping）的消費心理，又因匯集了眾多層次的專賣店與各種服務(wù)項目，而有比較靈活的市場反應(yīng)能力，可以提供全面服務(wù)，滿足了人們多樣化的生活需求，成為消費者購物、娛樂一體化的場所，符合我國未來的消費發(fā)展趨勢。因此我們只能把網(wǎng)上購物作為一種交易方式，即一種銷售渠道，而不能成其為一種零售業(yè)態(tài)，更不可能成為人們?nèi)粘５囊环N生活方式，即使在網(wǎng)絡(luò)充斥著整個社會的e時代，商業(yè)街的魅力依然難擋。

一、商業(yè)街的定義、特點及分類

什么是商業(yè)街？商業(yè)街就是由眾多商店、餐飲店、服務(wù)店共同組成，按一定結(jié)構(gòu)比例規(guī)律排列的商業(yè)繁華街道，是城市商業(yè)的縮影和精華，是一種多功能、多業(yè)種、多業(yè)態(tài)的商業(yè)集合體。其特點主要有以下幾個方面：1.功能全。現(xiàn)代商業(yè)街至少應(yīng)具有購物、餐飲、休閑、娛樂、體育、文化、旅游、金融、電信、會展、醫(yī)療、服務(wù)、修理、交通等15項功能和50～60個業(yè)種，現(xiàn)代商業(yè)街要力爭做到“沒有買不到的商品，沒有辦不成的事”，最大限度地滿足廣大消費者的各種需求。2.品種多?，F(xiàn)代商業(yè)街是商品品種的薈萃，如北京西單、王府井和上海南京路，作為國際大都市的商業(yè)街，不僅要做到“買全國、賣全國”，而且要有比較齊全的國際品牌，既是中國品牌的窗口，又是國際名牌的展臺，把民族化與國際化有機地結(jié)合起來。3.分工細。分工細、專業(yè)化程度高，是現(xiàn)代商業(yè)街的重要特色，現(xiàn)代消費已從社會消費、家庭消費向個性化消費轉(zhuǎn)變，要求經(jīng)營專業(yè)化、品種細分化，商業(yè)街除了少數(shù)幾個具有各自特色的百貨店以外，其余都由專門店、專業(yè)店組成。4.環(huán)境美。商業(yè)街的購物環(huán)境優(yōu)雅、整潔、明亮、舒適、協(xié)調(diào)、有序，是一種精神陶冶、美的展現(xiàn)和享受，突出體現(xiàn)購物、休閑、交往和旅游等基本功能。5.服務(wù)優(yōu)。服務(wù)優(yōu)是商業(yè)街的優(yōu)勢和特點，除了每一個企業(yè)塑造、培育和維護自己的服務(wù)品牌，推進特色經(jīng)營外，要突出商業(yè)街服務(wù)的整體性、系統(tǒng)性和公用性，提高整體素質(zhì)、維護整體形象、塑造整體品牌。

綜觀現(xiàn)在各種商業(yè)街，大致可以分為三大類：

1.中央商業(yè)街。中央商業(yè)街一詞是大都市商業(yè)發(fā)展到一定程度的產(chǎn)物，西方國家比較早的采用了這種提法，如美國紐約的曼哈頓、日本東京的銀座等均被冠之中央商業(yè)街的稱號，但中央商業(yè)街的內(nèi)涵究竟是什么，至今沒有明確的、權(quán)威的界定?？梢哉f，一個真正的中央商業(yè)街必須是這個城市的商務(wù)功能核心。從一般意義上講，作為中央商業(yè)街要具備以下幾個特征：第一，商業(yè)特別發(fā)達。這里所說的“商業(yè)”不能作狹義的理解，而是泛指一個具有綜合性功能的區(qū)域。它不僅涵蓋了一般的零售業(yè)和服務(wù)業(yè)，并且包括金融、貿(mào)易、信息、展覽、娛樂業(yè)、房地產(chǎn)、寫字樓及配套的商業(yè)文化、市政、交通服務(wù)等設(shè)施，是一個大商業(yè)的概念。第二，有較高的社會知名度。像上海的南京路、北京的王府井、香港的中環(huán)、紐約的曼哈頓第七大道等都在區(qū)域經(jīng)濟活動中起著舉足輕重的作用，甚至影響著世界經(jīng)濟的發(fā)展，其社會知名度要明顯高于其它地區(qū)的商業(yè)中心。第三，中央商業(yè)街的功能要輻射整個城市而不是僅在某一地區(qū)某一范圍內(nèi)發(fā)揮作用。換句話說，中央商業(yè)街應(yīng)是一座城市的開放窗口，它是整個城市經(jīng)濟和商業(yè)發(fā)展的中樞，是南來北往的客流集散地，特別是搞商務(wù)活動的人都必須要前往的地方。第四，中央商業(yè)街應(yīng)位于城市的黃金地段。地價和土地的利用率最高，交通極為便利，人流、車流量最大，建筑物高度集中，有現(xiàn)代化的市政、信息環(huán)境、對國際跨國公司有巨大的吸引力。

2.地區(qū)商業(yè)街。與中央商業(yè)街相比較，還存在地區(qū)性的商業(yè)街，即分布在各個居民住宅區(qū)、主干線公路邊、醫(yī)院、娛樂場所、機關(guān)、團體、企事業(yè)所在地的商業(yè)繁華街道。二者有明顯的主從區(qū)別，概念不能相互混淆。相對中央商業(yè)街而言，地區(qū)商業(yè)街的主要特征是：第一，地區(qū)商業(yè)街的總體規(guī)模小，它以零售業(yè)為主，是簡單的商業(yè)組合，其功能比較單一。比如，超市、百貨公司、倉儲商店等，其活動范圍局限在有限的商圈內(nèi)。第二，地區(qū)商業(yè)街是一種社區(qū)化消費場所，不是輻射整個城市的行為。

3.特色商業(yè)街。商業(yè)特色街即是在商品結(jié)構(gòu)、經(jīng)營方式、管理模式等方面具有一定專業(yè)特色的商業(yè)街。分為兩種類型：一是以專業(yè)店鋪經(jīng)營為特色。以經(jīng)營某一大類商品為主，商品結(jié)構(gòu)和服務(wù)體現(xiàn)規(guī)格品種齊全、專業(yè)性的特點，如文化街、電子一條街等。二是具有特定經(jīng)營定位。經(jīng)營的商品可以不是一類，但經(jīng)營的商品和提供的服務(wù)可以滿足特定目標消費群體的需要，如老年用品、女人用品、學生用品等。在我國現(xiàn)階段，特色街已經(jīng)取得了長足的發(fā)展，在很多地方都形成了各種具有特色的商業(yè)街，如北京的隆福寺商業(yè)旅游文化街、華龍街餐飲娛樂一條街等。這些特色街，或匯集名人故居、酒吧餐館，以觀光休閑美食見長；或薈萃世界名品，以展示流行提高生活品味為特色。幽靜的小路，婆娑的樹影，搖曳的燈光，舒適的環(huán)境，專、特、精的經(jīng)營方向，現(xiàn)代與傳統(tǒng)交相呼應(yīng)，散發(fā)出濃郁的城市型文化休閑氣息。

二、商業(yè)街在我國發(fā)展的必要性

隨著我國經(jīng)濟的成長壯大，居民消費水平的提高，休閑與購物相結(jié)合的“一站式購物”（one step shopping）將作為一種全新的購物理念，逐漸被人們接受。今天，當我們注意到消費者在購買選購商品時對購物場所的選擇已在摒棄單個購物場所意識，而具有“街”的意識——即賣點是否集中、能否“一站終點”，是否有充分的消費選擇權(quán)時，當我們對我國未來經(jīng)濟的成長壯大充滿信心時，便不難發(fā)現(xiàn)這點。而這又是商業(yè)街迅猛發(fā)展的重要支撐點。

順應(yīng)著這種新的消費潮流，1999～2000年，商業(yè)街與購物中心（shopping mall）迅速熱起來，從商業(yè)街和購物中心大量共有的相同遺傳基因判斷，二者具有明顯的血緣關(guān)系，他們的社會作用、功能、經(jīng)營結(jié)構(gòu)是共同的，都是在為商業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)集中營造一個更理想、更舒適的經(jīng)營環(huán)境；都是商業(yè)服務(wù)業(yè)多種業(yè)種、零售業(yè)多種業(yè)態(tài)的有機組合體；在店鋪數(shù)量上，都是以專賣店為主、大型商場或超級市場為輔；都可以滿足人們購物、餐飲、休閑、觀光、娛樂、健身等多種需要；由于集吃、住、游、購、娛多功能于一身，二者都可以成為商業(yè)與旅游業(yè)的黃金結(jié)合點。中國為什么有商業(yè)街的生存空間呢？

這是由于中國的特殊國情決定的，一是因為中國轎車沒有發(fā)展，人們不可能騎自行車或擠公共汽車經(jīng)常到僅有一家購物中心的郊區(qū)購物；二是因為中國人骨子里有一股濃烈的懷舊情結(jié)，中國的古都、古城、古鎮(zhèn)很多，商業(yè)街動輒上百年、幾百年歷史，它是民族工商業(yè)神采飛揚、精英薈萃之地，它有太多的名人遺跡、歷史典故、神話傳說，是鮮活的“清明上河圖”，shopping mall雖然光鮮亮麗，但無法具有商業(yè)街的歷史厚重感和傳統(tǒng)文化的穿透力；三是中國人天生愛熱鬧，每逢節(jié)假日城里人愛逛街，鄉(xiāng)下人愛趕集，位于市區(qū)繁華地帶、集購物、休閑、娛樂、餐飲、觀光于一體的商業(yè)街必然成為本地人、外地人的最佳選擇；四是因為商業(yè)街不僅僅是承載人們購物的場所，它是城市的“名片”、“客廳”，是城市改造大局中的一個棋子，而城市改造的背后則矗立著市長們提高城市競爭力的巨大決心，某種程度上反映著商業(yè)發(fā)展繁榮的程度，進而體現(xiàn)著一個城市的整體形象，有的甚至成為招商引資的“龍頭項目”。

可以這樣說，商業(yè)發(fā)展到今天提出了商業(yè)街建設(shè)，這是商業(yè)經(jīng)營者自覺或不自覺地進行錯位競爭的一種表現(xiàn)，是市場由同類重復(fù)、無序競爭向理性競爭、有序競爭發(fā)展的一種表現(xiàn)，既是對中心城市原有商業(yè)資源的一種整合，也是商業(yè)向更高級階段發(fā)展的一種準備。既然在我國商業(yè)街具有如此大的魅力，那么我們應(yīng)該如何著手去建好一條商業(yè)街呢？我們必須從戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)兩個方面加以考慮。戰(zhàn)略即商業(yè)街的市場細分和市場定位問題，戰(zhàn)術(shù)即在建商業(yè)街的過程中采取的具體方針，如到底是政府行為，還是企業(yè)行為；其管理模式究竟是怎樣的；應(yīng)采取什么樣的業(yè)態(tài)組合以及在建設(shè)過程中的具體問題，如交通、服務(wù)設(shè)施等等。

三、商業(yè)街建設(shè)的戰(zhàn)略研究

任何商業(yè)街在建成之前，都應(yīng)該進行恰當?shù)亩ㄎ弧Ｉ虡I(yè)街市場定位，是根據(jù)消費者的數(shù)量、需求、偏好以及購買力的不同，對各種類別，層次的消費者進行細分，以確定該商業(yè)街的規(guī)模、經(jīng)營門類及商品檔次等。由于不同年齡、職業(yè)、文化層次的人在購買心理和需求層次等方面存在著很大的差異，使得商業(yè)街市場定位的成功與否并不以決策者們的主觀意愿為轉(zhuǎn)移，而是通過消費者的購買狀況反映出來。所以，成功的市場定位應(yīng)建立在對消費者及其消費行為認真分析的基礎(chǔ)之上。

企業(yè)在對商業(yè)街定位之前，首先應(yīng)該認真分析為之服務(wù)的那個顧客群的人口特征，了解各人口因素在消費中所產(chǎn)生的影響，并充分了解市場，注重商店的布局、商品檔次的搭配與消費者需求相吻合，并定期了解消費信息，對定位不當之處及時進行調(diào)整，否則將會浪費有限的資金及空間。

（一）消費者群體目標對象的選擇

消費者群體目標對象的選擇，指的是一條商業(yè)街消費者主體的界定，也就是一條商業(yè)街所能吸引到的、在商業(yè)街內(nèi)有消費意愿的消費者群體。不同的商業(yè)街所應(yīng)考慮的消費者群體是有所差異的，不進行細分容易使市場定位偏離主體，而如果對所有的消費者都進行考慮，又浪費人力財力。所以應(yīng)選擇消費者主體進行分析。分析消費者主體，應(yīng)該考慮商業(yè)街的地理位置及商品設(shè)置兩個主要因素。從地理位置因素來看，市中心的商業(yè)街可以在較廣區(qū)域的人口中再進行細分，而較偏僻地區(qū)的商業(yè)街，就應(yīng)著重選擇該商業(yè)街所能輻射到的一定區(qū)域的人口。

從商品設(shè)置的角度來看，以日用品為主的商業(yè)街應(yīng)重點考慮周圍居民的人口因素，而以耐用品為主的商業(yè)街，其輻射區(qū)域就要大得多。通常人們在購買日用品之前，更多考慮的是交通便利因素，大多愿意就近購買；而當購買耐用品之時，就更看重產(chǎn)品的質(zhì)量與信譽，所以對交通便利因素考慮得少一些。如果商業(yè)街的產(chǎn)品設(shè)置多為年輕人追求、喜愛的用品，那么決策者應(yīng)重點分析年輕人的消費心理及變化趨勢；同樣，如果商業(yè)街內(nèi)流動人口比重較大，決策者們就應(yīng)該在這一部分人口群體的消費需求上多花精力?？傊煌纳虡I(yè)街其消費者主體的界定應(yīng)有所不同，對消費者進行細分有利于市場定位的成功及資金的合理安排。

（二）商業(yè)街市場定位所應(yīng)考慮的消費者因素

1.消費者的數(shù)量。一定數(shù)量的消費者是建成一條商業(yè)街的先決條件，也是確定一個商業(yè)街規(guī)模大小的基礎(chǔ)。市場規(guī)模的大小由那些有購買欲望并且有支付能力，同時能夠接近商品或勞務(wù)的現(xiàn)實購買者與潛在購買者決定，如果現(xiàn)實購買者與潛在購買者越多，市場規(guī)模就越大。而這些購買者數(shù)量的多少自然也決定于人口狀況。在人均消費水平已定的條件下，人口數(shù)量越多，增長越快，市場規(guī)模就越大。所以人口數(shù)量因素，應(yīng)成為商業(yè)街規(guī)模確定必需考慮的因素。

2.消費者的性別、年齡結(jié)構(gòu)。隨著人們生活的日益提高，性別、年齡的不同在消費中所體現(xiàn)出的差異越來越明顯，不同性別年齡結(jié)構(gòu)的人在購買力、消費心理及消費層次上的差異是很大的。一般講，年輕人購物較容易有沖動、攀比的傾向，購買商品注重的是外表、款式及時尚，在購買前所作的思考較少，同時由于年輕人的收入相對較低，對商品檔次的追求無力過高；而中年人的消費心理就較為成熟，對服裝的需求量也比年輕人有所下降，對于商品更注重質(zhì)量與品牌，持幣待購現(xiàn)象比較普遍，有一定的購買潛力。同時，不同年齡段的人口，在耐用品消費上所體現(xiàn)的差異性更大。不同性別的消費者在消費中的差異主要體現(xiàn)在消費心理的不同上，女性較之男性，在購物上更為謹慎、細膩和愛美。在大城市中，女性購買服裝、化妝品、鞋襪等商品的比例要明顯高于男性，在一些城市設(shè)置“女人街”也正是充分利用了這一特點。決策者們在為商業(yè)街定位之前，應(yīng)充分考慮以上因素，不僅要分析消費者中各性別年齡段人口所占比例，還要對未來各年齡段人口數(shù)進行預(yù)測，注意下一階段的變動趨勢，不斷調(diào)整，才能取得成功。

3.消費者的職業(yè)特征。不同職業(yè)的人所處的工作、生活環(huán)境及收入水平差異較大，反映在消費上，也會形成較大的差異。如果把從事不同職業(yè)活動的人按腦力勞動者和體力勞動者粗分為兩大類的話，我們可以看出，腦力勞動者的想象力和聯(lián)想力較豐富，審美意識強，他們比較注重商業(yè)街的外觀造型、櫥窗陳列、色彩搭配等，對產(chǎn)品的追求注重品牌和內(nèi)在質(zhì)量。隨著市場經(jīng)濟體制在我國的確立，在分析人口特征時，應(yīng)兼顧不同單位類型的勞動者在需求中表現(xiàn)出的差異。一般而言，在外資企業(yè)工作的職員，工作節(jié)奏較快，自由支配的時間很少，所以他們購買商品的目的性較強，易出入固定的購買場所。另外，由于所處環(huán)境的關(guān)系，他們多追求高檔名牌產(chǎn)品，女性對服裝、化妝品及首飾的需求量較大。對這類消費者應(yīng)體現(xiàn)出商品的新風格、新款式，時髦商品可以首先在他們身上展示出路。

4.消費者的文化程度構(gòu)成。消費者的文化程度構(gòu)成，是人口素質(zhì)中的一個重要部分，對商品需求的影響相當明顯。人們的市場需求隨人口文化結(jié)構(gòu)的變化而不斷變化。文化素質(zhì)較高的消費者對文化消費等發(fā)展資料的市場需求相對較大，而文化程度構(gòu)成較低的階層，即使收入水平與知識分子階層相當，其消費的重點往往仍停留在吃、穿、住等消費資料上。對于一個城市而言，由于一些歷史原因，使得城市中不同地理區(qū)域內(nèi)的居民及工作者的文化層次不同，進而也形成了消費的差異性，決策者們在商業(yè)街市場定位之前，應(yīng)充分了解到這一因素。同時需要注意的是，同樣是大學及以上的人口，在業(yè)與不在業(yè)的人相比，他們的消費層次是不同的。比如大學生雖然在消費品位上有較高追求，但其收入狀況大大約束了消費行為，這也是在大學周圍較少能形成高檔商業(yè)街的緣故。

5.消費者的收入狀況。消費者的收入，是影響消費構(gòu)成和消費水平的重要因素，因而應(yīng)成為商業(yè)、企業(yè)在商業(yè)街定位時考慮的重點?？偟恼f來，收入高的消費者，他們的消費水平也較高，在面對同類商品和類似的商品時，往往會選擇質(zhì)量好而價格較高的商品。相反，低收入者就不具備這種消費能力。消費者的收入，也是市場規(guī)模大小的一個重要的測量器。

四、商業(yè)街建設(shè)的戰(zhàn)術(shù)研究

（一）商業(yè)街建設(shè)應(yīng)是企業(yè)和政府的珠聯(lián)璧合

商業(yè)街是城市化的必然產(chǎn)物，是城市商品交易最活躍的場所，是市容市貌中最繁華、最絢麗的景觀，是推銷一個城市時最引人注目的門面，就好像名片，不管真實情況如何，制作精美的名片終能帶來更多的機會，為了提升城市形象、加強城市競爭力，一些自發(fā)形成的老商業(yè)街立即被列入改造的規(guī)劃，在資金上予以安排，商業(yè)街在很大程度上自然而然成了一種政府行為。這也許具有一定的合理性，因為商業(yè)街它本身具有很多特殊性，如它的所占地一般是城市的中心地帶；在建設(shè)方面有很強的規(guī)劃性；有大量的公共設(shè)施存在等等，這就要求必須有一個非盈利性的機構(gòu)對商業(yè)街實施統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)和管理，才能使商業(yè)街形成獨特風格、環(huán)境優(yōu)美、秩序井然的良好氣氛，逐步形成人氣、商氣兩旺的局面，如果完全以對待某種具體零售業(yè)態(tài)的態(tài)度對待商業(yè)街，那么這種商業(yè)街建設(shè)得絕對沒有價值。

于是在“城市的名片”思想的指導(dǎo)下，大規(guī)模的改造或興建開始了，對象是“街”，目的是諸如“漂亮”、“洋氣”這樣的審美價值，而其間所依賴的也是建筑或城市規(guī)劃方面的專家。工程結(jié)束后的驗收表明：達到了城市美容的目的，但街道所賴以生存的商業(yè)氛圍卻沒有相應(yīng)的增強，巨額的投入并沒有迎來更多的消費。而作為商業(yè)街，“商”之不存，“街”將焉附？既然是“商業(yè)”街，那它就絕對離不開市場的檢驗，商業(yè)街不是造出來的，而是市場選擇的結(jié)果，建設(shè)商業(yè)街要尊重市場規(guī)律，它歸根到底是一個商業(yè)問題，而不是城市建設(shè)問題。追溯商業(yè)街的起源，都是市民經(jīng)濟的產(chǎn)物，私營小業(yè)主靠著勤奮和機敏在商業(yè)街上立足，市場機制在其中扮演主要角色，經(jīng)營不佳的企業(yè)自然被市場淘汰，而商家為了保住在黃金地段上的位置，也會絞盡腦汁，迎合顧客的需求，在今天中國的商業(yè)街上，這種機制存在嗎？所以企業(yè)應(yīng)是商業(yè)街的絕對主體，政府的職能僅僅是“引導(dǎo)”企業(yè)去發(fā)揮商業(yè)街的總體優(yōu)勢，并且這種職能也有讓位于民間資本的趨勢，如在廣東新會就出現(xiàn)了一條由民營企業(yè)出資改造并冠名的商業(yè)街——悅洋商業(yè)街，這條商業(yè)街全權(quán)由企業(yè)規(guī)劃，并從事日常管理，然后將一部分利潤以地租、稅收的方式回報給政府。

但是對于一些老商業(yè)街，它的歷史文化遺產(chǎn)非常豐富，如果全部交給企業(yè)去開發(fā)，由于商業(yè)街地處黃金地段，地價和獲準進入的成本都非常高，從利益最大化的角度考慮，企業(yè)會盡量擴大建筑面積和容積率，以降低每平方米所分攤的建造成本。對于整條商業(yè)街的協(xié)調(diào)問題，比如老商業(yè)街的傳統(tǒng)風貌與現(xiàn)代設(shè)施的關(guān)系，則在考慮的倒數(shù)之列。因此，商業(yè)街改造后，往往面目全非，高樓大廈代替了小門臉，現(xiàn)代商場排擠了老字號，一派歐美情調(diào)，民族特色蕩然無存，2000年定海古城的灰飛煙滅，就是一個很好的例子，這時候，政府的干預(yù)則顯得至關(guān)重要。

（二）管理模式上要不斷創(chuàng)新

現(xiàn)在，我國商業(yè)街的管理模式大致分為三種：委托制，在管理辦下設(shè)監(jiān)察大隊，受政府相關(guān)職能部門的委托，對街區(qū)道路、公共設(shè)施、戶外廣告、衛(wèi)生綠化等進行綜合管理，如上海南京路步行街；抽調(diào)制，從政府各機關(guān)部門抽調(diào)人員，合署辦公，綜合執(zhí)法管理，成立由宣傳、技監(jiān)、工商、物價和轄區(qū)負責人參加的管委會，如南京市湖南路商業(yè)街；物業(yè)管理制，成立物業(yè)管理公司，靠向商家收取一定的管理服務(wù)費維持正常管理工作，并協(xié)助相關(guān)職能部門維持街區(qū)的正常管理秩序，如深圳市東門商業(yè)街。筆者認為物業(yè)管理制是一條值得探索的新路子，我國住宅區(qū)和寫字樓的物業(yè)管理已經(jīng)有了成功的經(jīng)驗，而把這種模式引入商業(yè)街的管理，目前還處于嘗試階段。

（三）各種類型商業(yè)街側(cè)重點應(yīng)各有不同

中央商業(yè)街作為一個城市的中心地帶，是城市的“代言人”，它承載的不僅僅是商業(yè)功能，還有展示城市個性特色的功能，因此在建設(shè)、改造過程中最忌諱的就是對文化的漠視，對城市歷史的否定；地區(qū)商業(yè)街作為一個社區(qū)的紐帶，應(yīng)以其無限的親和力取勝，與周遭的環(huán)境、人文融為一體，強調(diào)“三民”方針，即“便民”、“利民”、“為民”。認真分析周圍居民的消費特征，進行準確的市場定位，如美國紐約百老匯大道之所以集中了眾多的豪華商店、餐館、旅社、影劇院、音樂廳和博物館，成為世界最大規(guī)模的商業(yè)街，主要是緣于紐約市600萬有很強購買力的人口；專業(yè)商業(yè)街作為某種商品或某類人群消費品的集合，要做到各種品牌、規(guī)格、檔次的齊備，要在人們腦子里形成一種共識，即當我要買這種商品時，首先想到的就是這條街。

（四）業(yè)態(tài)、業(yè)種組合要合理，各種功能要配套

如何對商業(yè)街業(yè)態(tài)業(yè)種進行合理的規(guī)劃引導(dǎo)，是商業(yè)街管理的一大課題，也是規(guī)劃建設(shè)的大問題，因為商廈不管是政府開發(fā)還是私營企業(yè)興建，最終都是分散賣或租給中小業(yè)主，如果事先沒有合理的規(guī)劃和引導(dǎo)，難于形成商廈的主業(yè)和特色，很容易造成商品“千店一面，單調(diào)雷同”的局面，并難以形成規(guī)模效應(yīng)，甚至相互影響，降低整個商業(yè)街的檔次。中心商業(yè)街業(yè)態(tài)應(yīng)以專業(yè)店、專賣店、百貨業(yè)為主，地區(qū)商業(yè)街應(yīng)以便利店、超市為主，特色街應(yīng)以專賣店、專業(yè)店為主，各商業(yè)街在業(yè)種上應(yīng)有零售業(yè)、餐飲業(yè)、大眾娛樂業(yè)、通訊服務(wù)業(yè)（電話亭、座椅、醫(yī)療設(shè)施、酒店等）。根據(jù)調(diào)查，最佳的業(yè)種搭配為：零售業(yè)占65％，餐飲業(yè)占20％，大眾娛樂業(yè)占10％，通訊服務(wù)業(yè)占5％。

（五）注意整體風格的營造，與城市風格渾然一體

對于世界上任何一個大城市來說，其發(fā)展有它的獨特性，長年累月聚集起來就構(gòu)成了城市的個性，這是一個城市的靈魂所在。商業(yè)街的建設(shè)必須注意保護和繼承城市所擁有的歷史、人文和文化傳統(tǒng)，使其成為城市整體建設(shè)的一個組成部分。商業(yè)街區(qū)的形成都具有歷史緣由和大眾逐漸認可的過程，規(guī)劃建設(shè)中應(yīng)盡量避免使用推倒重建的方法，否則商氣會大損。商業(yè)街的古老歷史文化遺址，在改造建設(shè)中應(yīng)更好的融入新的規(guī)劃中，使傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合。

另外，還必須注重突出城市主調(diào)，與城市風貌渾然一體。如北京環(huán)故宮的幾個商業(yè)街，從其發(fā)展演進看，雖接紫禁城，但都未為突出自己、炫耀自己而干擾古都的城市主調(diào)與風貌。這些商業(yè)街建筑的平均高度、體量、格局以及建筑的形制、色彩等諸方面，都注意到都城的文化特色，構(gòu)造出一種獨特的氛圍，并與古都風貌渾然一體，相得益彰。給人的印象是，京城里的商業(yè)街，說不上顯赫華貴，但有股子大家風度，透著北京文化的那種厚度和迷人的魅力。

（六）注重細節(jié)的魅力，交通方便，購物環(huán)境優(yōu)美

商業(yè)街改造必須考慮配套設(shè)施的建設(shè)，如停車場、公共廁所、垃圾收集點、休閑廣場、演出舞臺、綠化景觀、街頭小品、廣告設(shè)施等等，如果配套設(shè)施跟不上，勢必造成難以彌補的遺憾，也給商業(yè)街管理帶來相當大的麻煩。從垃圾桶、座椅、花盆、電話亭到休閑廣場，所有細節(jié)都要經(jīng)過精心設(shè)計，強調(diào)整體風格的一致性，同時，又要通過這種“一致性”展現(xiàn)出“個性”，即該商業(yè)街的獨特賣點。

交通問題向來是商業(yè)街建設(shè)的一個難點問題，主要表現(xiàn)在交通與流通的矛盾關(guān)系上，一方面交通帶動流通，另一方面，流通又限制了交通，商業(yè)街往往車流、人流停留率特別大，特別是人們逛街、購物，要往返穿行一條繁忙的城市“公路”，人為造成交通和商業(yè)的“打架”。從西方國家的實踐檢驗看，解決這一問題的主要做法就是商業(yè)的島區(qū)化，即“人與車的分離”——把商業(yè)活動區(qū)域從汽車交通的威脅下解放出來，興建步行街?，F(xiàn)在，在我國也迅速掀起了一股步行街熱，筆者認為這種做法，尤其對于中心商業(yè)街來說是非常值得提倡的，它不僅解決了人車爭路的問題，讓人們在沒有車輛的商業(yè)街上安心地購物、休閑，讓車流在沒有行人的道路上暢快地奔馳，還可以使人們在一個沒有汽車尾氣的干凈環(huán)境下購物，這符合綠色消費的大趨勢。但是，如果沒有交通把人流帶到步行街，步行街建設(shè)得再好也沒有用，因此，步行街應(yīng)該在交通交匯點的附近，或和主要交通干道平行，并在附近配有一定量的停車場，這是步行街繁華的一個重要條件。另外，針對有的步行街過長問題，可以配備一些具有步行街特色的非機動車倆供人們在疲憊時乘坐。也可采取在一定的時間段對公交車開放的做法，即半封閉管理，如北京的王府井、中山孫文路、廣州等地步行街，都采用這樣的管理辦法，大大減輕了對周邊道路的壓力。

北方商業(yè)街實例

大柵欄商業(yè)街

乘20、59、110、120、201、742、744支、826、859路；或地鐵2號線前門站下

大柵欄是北京最古老、最著名且又獨有北京風韻的古老街市和商業(yè)鬧市區(qū)。該街東起前門西大街，西抵煤市街，全長近300米，街道狹窄，兩側(cè)店鋪、商號鱗次交錯，終日人流于此，熱鬧非凡。

張一元茶莊 宣武區(qū)大柵欄22號 63034001 004km.cn

六必居歷史悠久，已有四百多年的歷史。六必居的甜醬黑菜、甘露、大醬瓜、八寶菜、十香菜、白糖蒜、稀黃醬、鋪淋醬油等12種產(chǎn)品，在清朝時都曾被定為御用產(chǎn)品。關(guān)于“六必居”的來歷有兩種傳說。其一說，六必居最初由六人合開，并托嚴嵩題匾。嚴嵩便寫了“六心居”。但一想，六心豈成合作，便在“心”上加一撇，“六心居”便成為“六必居”。其二說，該店興起于釀酒，在釀酒中提出：“黍稻必齊，曲蘗必實，湛之必潔，陶瓷必良，火候必得，水泉必香”，故而稱六必居。隨著人民生活水平的不斷提高，國際交往的不斷增多，六必居醬菜的銷量也在逐年遞增，在周總理和市領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷和支持下，六必居的生產(chǎn)和經(jīng)營條件也不斷改進，建起了生產(chǎn)廠房、添置了機器設(shè)備，成為一個具有相當規(guī)模的、現(xiàn)代化的先進食品工業(yè)企業(yè)。

步瀛齋鞋店 宣武區(qū)大柵欄街8號 63013329 步瀛齋鞋店開業(yè)于清咸豐八年（公元1858年），是一家以生產(chǎn)經(jīng)營布鞋、皮鞋而聞名于京城的老店。步瀛齋前店后廠，生產(chǎn)用料講究、做工精細、造型古樸。其店名曰“瀛”乃大海，“瀛寰”即全球，寓意穿了步瀛齋的鞋可以走遍全世界。鞋好意深，很符合顧客的心理企盼。鞋店專門經(jīng)營全國各大鞋廠的名、特、優(yōu)、新產(chǎn)品，薈萃了北京、上海、廣州、福建、天津、溫州等地的男女皮鞋、布鞋、童鞋、拖鞋及各種運動鞋、健美鞋等，已達200多個花色品種。其款式新穎，可與現(xiàn)代流行服裝配套，并以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，周道的便民服務(wù)，吸引著八方來客。

馬聚源帽店 宣武區(qū)大柵欄街8號 63035955 馬聚源帽店開業(yè)于清嘉慶十六年（公元1811年），是北京的知名老店。舊時社會上流傳著一個順口溜：“頭戴馬聚源，腳踩內(nèi)聯(lián)升，身穿八大祥，腰圍大四恒?！币饧矗阂粋€人有這樣的穿裝，才稱得上高貴氣派。馬聚源被譽為帽業(yè)之首，主要是該店制作的帽子用料講究、制作精細、質(zhì)量上乘，自制自售，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，而且能根據(jù)市場需求，及時更換品種，滿足供應(yīng)。該店清朝時主要為朝廷官員做纓帽。制作纓帽的纓子，專用西藏的牦牛尾，做出來的纓子好看、絲絮勻順、動也不亂。纓子還要選用藏紅花染制，顏色鮮艷，永不褪色。解放后，又陸續(xù)改為生產(chǎn)八角帽及滿、漢、蒙、回、藏、維吾爾等各民族需要的民族帽?；ㄉ贩N達一百多個。同時還生產(chǎn)一些水獺、青根貂、狷子、貍子、旱獺、油獺等優(yōu)質(zhì)皮帽，深受國內(nèi)外的贊譽。

同仁堂藥店

宣武區(qū)大柵欄街24號 63030221

同仁堂藥店門市銷售湯劑飲片及自制的丸散膏丹。由于名氣大，在清雍正元年（公元1723年）已開始供奉御藥房藥材。同仁堂藥方，除古方、民間驗方外，大部分是出自名醫(yī)之手和來自清宮的秘方，匯集了中醫(yī)藥之精華。據(jù)清光緒十五年（公元1889年）的同仁堂藥目中記載，所列的四百九十五種成藥，其中一半為宮廷秘方，如烏雞白鳳丸、參茸衛(wèi)生丸等。同仁堂自制成藥中的十大名牌：安宮牛黃丸、蘇合香丸、再造丸、安神贊育丸、女金丹、局方至寶丹、紫雪散、活絡(luò)丹、虎骨酒等都是挽垂危于頃刻、救急癥于即時的祖國醫(yī)藥之珍品，可稱得上藥到病除、聞名中外。

德壽堂藥店

宣武區(qū)珠市口西大街175號 63032093

德壽堂藥店始建于1934年，店鋪是一座中西結(jié)合形式的兩層樓房。鋪面上方建有鐘樓，正面墻上刻有德壽堂店名，兩邊刻有“同臻壽域”，“共筑春臺”兩幅寓言。藥店右方墻角刻有“德壽堂南號參茸藥店”的楷書大字豎匾。全樓描金彩畫、字體雄渾，至今令人注目。德壽堂制作的“牛黃解毒丸”，與聞名的“長春堂避瘟散”齊名。德壽堂現(xiàn)在主要經(jīng)營中藥的湯劑飲片和丸散膏丹等中成藥，兼營西藥及藥酒等，設(shè)有藥師及藥劑師為顧客問病購藥和抓藥把關(guān)，并代客煎藥，來方加工成藥等。

琉璃廠文化街

乘7、14、15、66、45路在琉璃廠站下；乘102、105、603、603支路虎坊橋站下車向南；或地鐵2號線和平門站下，向南

乾隆年間（公元1736年-公元1795年），琉璃廠成為古玩字畫、古籍碑帖及文房四寶的集散地。建國以后，這里更富有文化街的特色。馳名中外的榮寶齋及中國書店和文物商店的許多門市部先后在此設(shè)立。

1982年琉璃廠文化街整修重建。新建成后的街道全長750米，東至延壽寺街西至南北柳巷，中為南新華街。街道兩旁，鋪面店堂青磚灰瓦，磚雕彩繪古色古香，更具有濃厚的古代街市色彩。

榮寶齋

宣武區(qū)琉璃廠西街19號 63034198 004km.cn

榮寶齋老店創(chuàng)業(yè)于1672年。榮寶齋前身是“松竹齋”，光緒二十年以取“以文會友，榮名為寶”之意，請著名書法家陸潤癢題寫了“榮寶齋”三個字。榮寶齋的木版水印聞名中外。早在1933年，榮寶齋將刻版、印刷、折裁等技術(shù)組合在一起，使印品藝術(shù)更臻完美，被魯迅、鄭振鐸先生稱之為“琉璃廠諸箋肆中之‘白眉’”。榮寶齋在魯迅主持下，翻刻了明末金石篆刻名家胡日從主持刻印的《十竹齋箋譜》，堪稱精湛卓絕，非其他箋譜所企及，魯迅先生曾稱贊道：“將來怕也未必再有此刻工和印手?！睒s寶齋的復(fù)制印刷品酷似原作。齊白石在世時，幾乎辨認不出哪幅是他的原作。榮寶齋的復(fù)制名作，如《夜宴圖》、《簪花仕女圖》、《清明上河圖》等，先后在20多個國家展出，在國際上贏得了極高的榮譽。

海王村

宣武區(qū)琉璃廠東街115號 63017979

北京海王村形成于遼金時代，興盛于清末民國時期。今天的古玩市場又是京城開辦的最早的大型古玩市場，位于北京和平門外的琉璃廠東文化街，屬中式庭院式商場，面積1500平米。經(jīng)營字畫古玩等商品達數(shù)萬種，在海內(nèi)外收藏界享有很高的聲譽。這里曾多次接待國內(nèi)外政要及知名人士，亦為琉璃廠休閑購物收藏的好去處。

宏寶堂

宣武區(qū)琉璃廠西街3號 63017427

成立于1999年6月的宏寶堂，是在原“孔膳堂”的基礎(chǔ)上創(chuàng)立起來的。雖歷史不長，但宏寶堂的書法字畫在國內(nèi)外的文化界已具相當知名度。

北京畫店

宣武區(qū)西琉璃廠44號 63183640 一直以來，北京畫店都以其經(jīng)典作品獨有的藝術(shù)魅力享譽中外?！耙晕臅?，以友輔仁”是其一貫宗旨。位于王府井大街鬧市區(qū)的北京畫店于2003年遷址琉璃廠。其匾額出自大師吳作人之手。這里專門經(jīng)營近、現(xiàn)代中國書畫作品和著名書畫家的精品，既是傳播文化藝術(shù)的窗口，又是典雅藝術(shù)的殿堂。畫店分繪畫展廳、國畫展廳、文房四寶銷售廳、畫材銷售區(qū)、裝裱中心、工藝美術(shù)禮品廳等。質(zhì)樸的文化氣息，高雅的藝術(shù)氛圍定能使您流連忘返。

戴月軒湖筆店

宣武區(qū)琉璃廠東街73號 63042542 004km.cn

戴月軒湖筆店于民國五年（公元1916年）開業(yè)，以制售湖筆為主，兼營其他文房用品，是琉璃廠文化街上唯一一家以個人名字作店名的老字號，匾額為徐世昌所書。戴月軒每制作一支湖筆要經(jīng)過多道工序，每道工序都要認真制作，嚴格把關(guān)，所以所制之筆都能達到內(nèi)優(yōu)外美、筆頭尖、齊、圓、健四大特點，支支有筆鋒，深受書法家和畫家的信賴和喜愛。

一得閣

宣武區(qū)東琉璃廠67號 63017332 / 63017336

一得閣始建于清同治四年（公元1865年），已有140余年歷史。一得閣墨汁用油煙和松煙為原料制作，用這種煙灰調(diào)成墨汁出售。解放初期，又研制出合理的配方，采用四川自貢的高色素天然碳黑，再加進麝香、冰片、碳酸等，制出的墨汁不僅烏黑，還能防腐且香味濃郁。著名畫家李苦禪提筆寫下警語：“一得閣墨汁濃度適合，墨變已足，不滯不漆，書畫咸宜，可比美昔年之松煙也。”后來一得閣又研制出“中華墨汁”等著名產(chǎn)品。

汲古閣

宣武區(qū)南新華街25號 63032145

北京汲古閣文物復(fù)制廠是以先進手段實行現(xiàn)代管理的傳統(tǒng)作坊式企業(yè)。這里師承絕技，工匠云集，完全以傳統(tǒng)的手工工藝為國內(nèi)外博物館承辦文物的整修和加工復(fù)制，生產(chǎn)具有高度觀賞價值和藝術(shù)研究價值的中華文物精品。經(jīng)銷自夏、商至晚清數(shù)千年間具有代表性的青銅器、陶器、拓片、木刻、石刻、壁畫、古畫等文物復(fù)制品。

南方商業(yè)街