第一篇：凱德商務(wù)前期服務(wù)協(xié)議(定)

金華·凱得國際

前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 及業(yè)主臨時管理規(guī)約 致辭

尊敬的業(yè)主：

首先，恭喜您喬遷新禧！

我們對您安居凱得國際深以為榮，將以優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)為您提供“安全、舒適、干凈、優(yōu)美、方便”的居住壞境。

為了增進(jìn)相互間的溝通與協(xié)作，創(chuàng)造一個寧靜、和諧的生活壞境，根據(jù)當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)要求提請業(yè)主（住戶和使用人）入住時注意以下事項：

1、請您仔細(xì)閱讀為您準(zhǔn)備的按政府示范文本制定的服務(wù)協(xié)議及臨時管理規(guī)約；

2、請您簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議并遵守業(yè)主臨時管理規(guī)約，自簽訂之日起雙方嚴(yán)格履行各自的職責(zé)和義務(wù)。

我們期待您的真誠合作與支持，攜手共建一個充滿和諧、溫馨、舒適、文明的現(xiàn)代化居住壞境。

金華億鴻物業(yè)管理有限公司 凱得國際物業(yè)服務(wù)中心 二0一五年

前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議 本協(xié)議當(dāng)事人

受托方（下稱“甲方”）：金華億鴻物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)中心 委托方（下稱“乙方”）： 姓名：身份證號：

房號：產(chǎn)權(quán)面積：聯(lián)系電話：

根據(jù)國家物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，乙方以凱德商務(wù)業(yè)主的身份委托甲方對御琴灣小區(qū)（下稱小區(qū)）實施物業(yè)管理，雙方特訂立本管理服務(wù)協(xié)議。第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

在根據(jù)《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律、法規(guī)，乙方足額繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的前提下，甲方負(fù)責(zé)實施：

1.房屋共用部位的維護(hù)和管理：共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板等）等。

2.房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理：共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、安防和智能化系統(tǒng)線路及設(shè)施、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、自行車停放取等。3.環(huán)境衛(wèi)生

3.1 公共場所的清掃、擦抹。

3.2 公共設(shè)施設(shè)備的清洗、清掏、清運(yùn)。

3.3 垃圾的收集、清運(yùn)及藥物噴殺蚊蠅蟲產(chǎn)生地。

3.4 實施標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，專人檢查監(jiān)督，公共通道等保持清潔，及時處理亂堆亂放現(xiàn)象。4.秩序維護(hù) 4.1內(nèi)容 協(xié)助公安部門維護(hù)小區(qū)區(qū)域內(nèi)的公共秩序； 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)員進(jìn)行24小時值勤； 協(xié)助公安部門進(jìn)行物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安全事故時及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。4.2甲方責(zé)任

協(xié)助維護(hù)小區(qū)公共區(qū)域正常生活、經(jīng)營秩序；

協(xié)助防止、及時報告、協(xié)助處理各類治安、消防等突發(fā)事件。

5.交通秩序與車輛停放.5.1內(nèi)容

停車場內(nèi)導(dǎo)識系統(tǒng)清晰、明確；

乙方（業(yè)主和物業(yè)使用人）機(jī)動車一律停放在指定位置，并應(yīng)當(dāng)購買足額車輛保險（包括但不限于盜搶險），實行有償服務(wù)；

乙方（業(yè)主和物業(yè)使用人）自行車一律停放在指定位置，實行有償服務(wù)；

有權(quán)隨時巡查地面有無亂停亂放車輛，并按規(guī)定對亂停亂放的車輛實施處理； 有權(quán)對不遵守本物業(yè)內(nèi)規(guī)章制度和認(rèn)為有危險的車輛謝絕停放。5.2甲方責(zé)任

保證車輛停放有序，維護(hù)正常的停車秩序。保證車輛進(jìn)出暢通。6.裝飾裝修管理規(guī)定，（詳見《裝飾裝修服務(wù)協(xié)議》）第二條委托管理期限

本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日生效，至本物業(yè)業(yè)主委員會與物業(yè)公司另行簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日時自行終止。第三條雙方的權(quán)利和義務(wù) 1.甲方的權(quán)利義務(wù)

1.1 對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護(hù)、車輛管理等項目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；

1.2 根據(jù)《物業(yè)管理條例》及有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定小區(qū)的物業(yè)管理制度和《室內(nèi)裝飾裝修服務(wù)協(xié)議》并書面告知乙方； 1.3 建立健全小區(qū)的物業(yè)管理檔案資料； 1.4 對違反小區(qū)的物業(yè)管理制度、《室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》的行為進(jìn)行規(guī)勸制止；對業(yè)主（物業(yè)使用人）違反《臨時管理規(guī)約》的行為提請有關(guān)部門處理；

1.5 在本協(xié)議履行期限內(nèi)，甲方可委托專業(yè)公司承擔(dān)小區(qū)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將小區(qū)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

1.6 依據(jù)本協(xié)議向乙方按年預(yù)收物業(yè)管理費(fèi)用； 1.7 編制物業(yè)管理服務(wù)及設(shè)備保養(yǎng)年度計劃；

1.8 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

1.9 甲方將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件在《室內(nèi)裝飾裝修服務(wù)協(xié)議》中書面告知乙方，并與乙方簽訂《室內(nèi)裝飾裝修服務(wù)協(xié)議》，要求乙方嚴(yán)格按照協(xié)議中有關(guān)裝修規(guī)定進(jìn)行裝修；

1.10 向乙方提供乙方產(chǎn)權(quán)房屋內(nèi)自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)，但不承擔(dān)相應(yīng)的合同約定責(zé)任；

1.11因維修、養(yǎng)護(hù)而需暫停設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行，甲方應(yīng)預(yù)先告知乙方； 1.12甲方應(yīng)維護(hù)物業(yè)外立面整體協(xié)調(diào)與美觀。2.乙方的權(quán)利義務(wù) 2.1 參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

2.2 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議； 2.3 遵守小區(qū)的物業(yè)管理制度和《臨時管理規(guī)約》；

2.4 依據(jù)本協(xié)議向甲方按時足額交納物業(yè)管理費(fèi)用及其他甲乙雙方約定或政府部門允許收繳的相關(guān)費(fèi)用，乙方不得以放棄權(quán)利為條件而不履行按時足額繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的義務(wù)；

2.5 裝飾裝修房屋時，與甲方簽訂《室內(nèi)裝飾裝修服務(wù)協(xié)議》，并嚴(yán)格遵守協(xié)議規(guī)定；

2.6 不得占用、損壞小區(qū)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；

2.7 乙方不得以任何形式堵塞消防通道及封閉門窗，不得挪動和損壞一切消防設(shè)備和控制設(shè)施；

2.8 乙方對物業(yè)區(qū)域內(nèi)專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為條件而不履行義務(wù)。乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)區(qū)域內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

2.9 對乙方承租人、使用人及訪客等違反小區(qū)的物業(yè)管理制度和《臨時管理規(guī)約》等造成的損失、損害，乙方承擔(dān)連帶民事責(zé)任；

2.10 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；

2.11 不得以任何方式干涉甲方對小區(qū)的正常管理和對物業(yè)提供的維修服務(wù)；

2.12 為了保障小區(qū)的公共安全，乙方不得在房屋自用部分及公用部位存放易燃、易爆、劇毒等危險物品；

2.13 乙方應(yīng)配合、支持甲方維護(hù)外立面的整體協(xié)調(diào)與美觀工作，不在窗戶上粘貼、設(shè)置任何形式的廣告、宣傳標(biāo)識。第四條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 1.房屋外觀：

1.1無明顯脫落、異變、斑垢、污跡及有礙觀瞻的情況存在。每天例行檢查，如發(fā)現(xiàn)以上問題存在，在保修期的及時通知責(zé)任單位處理，超過保修期而面積較大，危險且質(zhì)量要求較高的，聘請專業(yè)單位進(jìn)行修復(fù)處理。

1.2 房屋外觀整潔、完好，無亂張貼等有損房屋外立面形象的現(xiàn)象。1.3 店招規(guī)格及材質(zhì)統(tǒng)一、有序。2.設(shè)備運(yùn)行：

對各種機(jī)電設(shè)備、安防系統(tǒng)、智能系統(tǒng)及公共照明等，嚴(yán)格按照要求進(jìn)行日常維護(hù)、檢修，使其功能有效、運(yùn)行正常。

3.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：

按照各自的使用功能和方法及養(yǎng)護(hù)要求，編制維修、保養(yǎng)計劃，按臺建帳，由專人負(fù)責(zé)按時對其進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)險情及時進(jìn)行或聘請專業(yè)單位和個人進(jìn)行排除和維修，避免造成更大的損失，使其隨時保持正常良好狀態(tài)，要求養(yǎng)護(hù)到位。4.環(huán)境衛(wèi)生

4.1 努力創(chuàng)造出一個優(yōu)雅、舒適、整潔、文明的環(huán)境，對公共通道、走廊的地面、墻面及裝飾小品、花盆、垃圾桶每天進(jìn)行清掃、擦抹；

4.2 每天定時收集、清運(yùn)垃圾并保持其無污跡、紙屑、煙頭、瓜殼等雜務(wù)物；

4.3 對共用上下水管道、落水管、水箱、溝渠、池、井等管線或根據(jù)實際情況進(jìn)行清掏、清運(yùn)，隨時保持其暢通、清潔。5.綠化

5.1 努力提高綠化率、合理布局綠化；

5.2 對本物業(yè)的花草樹木進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)，定期灑、澆水，保證其生長茂盛；

5.3 熟悉花草樹木的名稱、栽培方法，按時培土、施肥，對枯死的花草樹木及時進(jìn)行修剪、更換。

6.交通秩序與車輛停放，車輛行駛和停放有序，道路無阻礙 7.公共秩序，設(shè)專職秩序維護(hù)人員并24小時巡視檢查。8.消防

8.1為保護(hù)公共財產(chǎn)和業(yè)主的生命財產(chǎn)安全，有效防止火災(zāi)事故的發(fā)生，必須貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針；

8.2 經(jīng)常檢查防火安全工作，糾正消防違章，整改火情隱患；

8.3 定期檢查消防設(shè)施、設(shè)備和器材，隨時保持安全通道、公共走廊的暢通，制訂緊急狀態(tài)下的應(yīng)急方案，制止可能造成火災(zāi)事故的行為；

8.4 將消防責(zé)任落實到個人，制訂消防措施，隨時監(jiān)控消防工作，開展防火宣傳工作，普及消防知識。

9.房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修 9.1 小修

外墻面、門廳、通道、走廊、通風(fēng)井、落水管、道路、溝渠、垃圾房、停車場和公用設(shè)施設(shè)備使用的房屋小修及基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板的小修，發(fā)現(xiàn)后及時修理。9.2 急修

屋頂、上下水管、一般照明路線、路燈、水箱、供電線路、配電柜、消防設(shè)備、智能收費(fèi)機(jī)的急修，發(fā)現(xiàn)后及時修理。第五條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

（不包括建筑裝修清運(yùn)費(fèi)，房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、消防等特種設(shè)施設(shè)備、附屬建筑物、公共綠地等的中修、大修、更新、改造費(fèi)用，該項費(fèi)用的發(fā)生在專項維修資金中列支。）1.1 物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的計收及交納時間：12個月

1.2 業(yè)主應(yīng)于交房之日起一次性交納首年物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)（對未交房的，從甲方公告通知交房截止日的第二日開始計收）

1.3 物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按年付，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)于每年 5

月 20

日前向甲方繳納下年的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。

1.4 物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納（未含地下室部分）具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 高層住宅： 元/平米/月； 別墅：元/平米/月；

商鋪：

元/平米/月；

業(yè)主交房時一次性繳納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：

元/平方米、別墅元/平方米。

業(yè)主于辦理接房時一次性按如下標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納裝修文明保證金

2000

元/戶。業(yè)主于辦理接房時一次性按如下標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納水電周轉(zhuǎn)金

500

元/戶。乙方空置房物業(yè)費(fèi)按當(dāng)?shù)匚飿I(yè)法律法規(guī)規(guī)定繳納。自業(yè)主辦理裝修手續(xù)或動用水電起，物業(yè)費(fèi)甲方向乙方全額收取。

電梯維保費(fèi)、年檢費(fèi)，二次增壓水費(fèi)由用戶按實分?jǐn)偂?/p>

1.5甲方按照上述標(biāo)準(zhǔn)等收取物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，并按合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余和虧損由甲方享有或承擔(dān)。1.6物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)主要用于以下開支：

管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的法定公積金、公益金等； 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 物業(yè)管理區(qū)域日常清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 物業(yè)管理區(qū)域日常綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 辦公費(fèi)用；

物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 法定稅費(fèi)；

物業(yè)管理企業(yè)的利潤。

1.7業(yè)主與物業(yè)使用人約定有物業(yè)使用人交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知甲方。1.8若遇物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)政策性上調(diào)的，則按上調(diào)后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

1.9業(yè)主或物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用的，須從逾期之日起每天按拖欠總金額的千分之五的比例交納違約金，并不享有參與業(yè)主大會投票選舉的權(quán)利。1.10乙方出租物業(yè)的，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用，由乙方或乙方協(xié)議約定的使用人交納，無約定的，由乙方承擔(dān)。雙方約定由承租方承擔(dān)的，乙方仍對物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的繳納承擔(dān)連帶清償責(zé)任。1.11乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，并負(fù)有向受讓方告知及要求遵守本協(xié)議及《臨時管理規(guī)約》，否則乙方對受讓方的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用的交納承擔(dān)連帶責(zé)任。

第六條其他有償服務(wù)費(fèi)用 1.車位使用服務(wù)費(fèi)： 1.1 機(jī)動車

車位使用權(quán)屬乙方的，每月按

元/車位的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納場地管理費(fèi)； 乙方長期租用露天車位的，每月按政府指導(dǎo)價向甲方交納場地管理費(fèi)； 乙方臨時使用停車位的按武義市政府相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納場地使用費(fèi)。1.2 非機(jī)動車（包括但不限于摩托車、電瓶車、自行車）場地使用費(fèi)；

乙方長期停放的,摩托車的每月按元/輛、電瓶車每月按元/輛（未包含充電費(fèi)）、三輪車每月按元/輛、自行車的每月按元/輛的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納場地使用費(fèi)；

乙方臨時停放的按金華市政府相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納場地使用費(fèi)。

2.代租、代售房屋服務(wù)費(fèi)用：為乙方代租、代售房屋的，按甲乙雙方事先約定標(biāo)準(zhǔn)交納服務(wù)費(fèi)。

3.特約服務(wù)費(fèi) 甲方提供自有、專有部分有償服務(wù)的，有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，按規(guī)定交納服務(wù)費(fèi)；修理、維修的，按材料費(fèi)加人工費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納費(fèi)用；沒有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的，按甲乙雙方事先約定標(biāo)準(zhǔn)交納服務(wù)費(fèi)。

4.臨時占用共用部位、公共場所、共用設(shè)施設(shè)備費(fèi)用

乙方臨時占用共用部位、公共場所，按甲乙雙方事先協(xié)商定價標(biāo)準(zhǔn)交納服務(wù)費(fèi)。乙方臨時占用、租用共用設(shè)施設(shè)備，按甲乙雙方事先協(xié)商定價標(biāo)準(zhǔn)交納服務(wù)費(fèi)。5.有線電視：按政府有關(guān)部門規(guī)定代收代繳有關(guān)費(fèi)用。

6.乙方交納的本協(xié)議所有費(fèi)用均不包括保管費(fèi)或保險費(fèi)用，乙方需甲方代為保管的，雙方另行簽訂協(xié)議。

第七條代收代繳收費(fèi)服務(wù)

水、電、氣費(fèi)需由甲方按自來水公司、供電局、燃?xì)夤臼召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)代繳代付的，總表與分表之和的差異部分由使用人按實際用量比例合理分?jǐn)?，在每次發(fā)生之日起一個月內(nèi)一并按時繳納給甲方。

第八條維修資金的管理與使用

1、根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《浙江省城市居住小區(qū)物業(yè)管理條例》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，小區(qū)建立共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修、更新、改造的專項維修資金，購房者必須按相關(guān)規(guī)定繳存至永康市房產(chǎn)管理局指定的專戶管理銀行（或由開發(fā)商代收代繳）。

2、專項維修資金的使用、續(xù)籌及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時專項維修資金的處理，按《武義市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》及其實施細(xì)則執(zhí)行。

3、共用部位的維修養(yǎng)護(hù)由甲方組織實施，其費(fèi)用從房屋基金中支出。

4、整個小區(qū)基金不夠支出時，經(jīng)業(yè)主委員會決定，由全體業(yè)主分?jǐn)?；單棟房屋資金不夠時，經(jīng)業(yè)主委員會或該棟50%以上業(yè)主書面同意，由該棟業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

5、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。第九條保險

1、經(jīng)業(yè)主委員會決定對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備予以保險的，該項保險由甲方代行辦理，保險費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

2、乙方的私人財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理，甲方不承擔(dān)保險和保管責(zé)任。

3、小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)不包括保險費(fèi)。第十條廣告牌設(shè)置

1.根據(jù)物業(yè)實際情況，由甲方在物業(yè)內(nèi)設(shè)置廣告牌，并由甲方統(tǒng)一管理。2.物業(yè)公共性收益由甲方收取，其收益用于補(bǔ)貼物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。第十一條其它約定事項

乙方不得以任何理由拒付物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)及其它應(yīng)繳費(fèi)用，否則甲方在催繳未果的情況下，保留采取法律措施等方式催繳的權(quán)利。

因乙方拒繳和不繳相關(guān)費(fèi)用，造成停水、停電的責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第十二條甲方及其雇員在下列情況下無需對業(yè)主、商家及使用人負(fù)責(zé) 1.因下列原因造成的服務(wù)中斷： 因任何設(shè)施裝置必要的保養(yǎng)；

火災(zāi)、水災(zāi)等不可抗拒的損害、毀滅；

無法避免的燃料、材料、供水、電力的短缺。2.物業(yè)管理所無法控制的其他一切原因。第十三條緊急情況的處理

為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見的情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十四條違約責(zé)任

1、甲方違反協(xié)議約定，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

2、乙方違反協(xié)議約定，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

3、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用。

4、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方將按拖欠總金額千分之三的標(biāo)準(zhǔn)計收違約金，凡逾期三十日以上者，除按應(yīng)繳納費(fèi)用每日千分之三的標(biāo)準(zhǔn)增收違約金外，甲方可以公布欠費(fèi)者名單，并可采用法律手段予以追繳。

5、乙方裝修時違反《裝修管理協(xié)議書》以及法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方整改，恢復(fù)原狀、賠償經(jīng)濟(jì)損失。

6、乙方擅自改變房屋功能，占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備，甲方有權(quán)責(zé)令整改，恢復(fù)原狀，賠償經(jīng)濟(jì)損失。

7、乙方無理拒絕對房屋毗連部位的維修時，甲方有權(quán)要求乙方予以配合。第十五條其它

1.在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。2.本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

3.本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

4.本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向本物業(yè)所在地法院提起訴訟。

5.本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

6.本協(xié)議壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）： 代表人：業(yè)主簽字： 日期：日期： 業(yè)主臨時管理規(guī)約 第一章總則

根據(jù)中華人民共和國國務(wù)院第379號令《物業(yè)管理條例》中的規(guī)定，為維護(hù)全體物業(yè)買受人、使用人的合法權(quán)益，保障公共環(huán)境及公共秩序，保障物業(yè)的安全及合理使用。在業(yè)主委員會成立之前，由建設(shè)開發(fā)單位依據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)代為擬定《業(yè)主臨時管理規(guī)約》，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。經(jīng)物業(yè)買受人簽字確認(rèn)后，作為前期物業(yè)管理期內(nèi)全體物業(yè)買受人、使用人共同遵守的自律性法律文件。

建設(shè)開發(fā)單位依據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門確認(rèn)聘請物業(yè)管理有限公司為前期物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)(本協(xié)議中所指的前期物業(yè)管理公司即接管小區(qū)物業(yè)前期管理的物業(yè)管理有限公司)。全體業(yè)主也了解和清晰物業(yè)管理有限公司相關(guān)情況，并同意接受該公司在此期間接受建設(shè)開發(fā)單位委托進(jìn)行物業(yè)管理和服務(wù)并向其交付約定的費(fèi)用。物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時對本臨時管理規(guī)約予以的書面承諾，表示對本臨時管理規(guī)約內(nèi)容的理解和認(rèn)可。

本臨時管理規(guī)約對建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第二章物業(yè)基本情況

第一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況 物業(yè)名稱凱得國際物業(yè)服務(wù)中心； 座落位置婺城新區(qū)賓虹西路2777號； 物業(yè)類型； 建筑面積。

第二條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：

1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、基礎(chǔ)、梁、柱、樓板、公共通道等；

2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；

3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、區(qū)內(nèi)道路(市政道路除外)、路燈、溝渠、園林綠化地、智能化安防設(shè)施設(shè)備、公共設(shè)施設(shè)備使用的房屋、自行車房(棚)、地下排水管等。第三條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：

1、不計入公攤范圍的地下室和地下汽車庫（位）；

2、不計入公攤范圍的配套經(jīng)營性設(shè)施（如：無）；

3、不計入公攤范圍的配套功能性設(shè)施（如：無）；

4、法律法規(guī)規(guī)定的其他設(shè)施設(shè)備。

建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。第三章物業(yè)的使用

第四條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第五條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第六條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并書面告知物業(yè)管理企業(yè)。政府有相關(guān)規(guī)定需要公示的，從其約定。

第七條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先書面告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第八條業(yè)主應(yīng)妥善放置裝飾裝修材料，在指定位置堆放裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。

本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為工作日為：上午8：00—上午11：30，下午14：00—17：30，休息日和法定節(jié)假日及其他時間不得施工。第九條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第十一條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十二條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。第十三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計用途；

2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；

3、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；

4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；

5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；

6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；

7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；

8、擅自銷售、燃放煙花爆竹；

9、封閉陽臺、露臺或者在陽臺露臺上安裝防盜網(wǎng)窗；

10、改變外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)模；

11、擅自改變房屋的設(shè)計用途、功能和布局；

12、對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；

13、改變衛(wèi)生間正常結(jié)構(gòu)和使用功能；

14、損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、供暖、樓宇對講、智能化設(shè)備、通訊、網(wǎng)絡(luò)、電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施；

15、在公共場所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn)；

16、亂搭、亂貼、亂掛及設(shè)立廣告牌、在其單元內(nèi)玻璃窗或其自己住宅玻璃窗設(shè)置、張貼海報、廣告燈裝置等至使本物業(yè)能從外透視、影響物業(yè)外貌景觀；

17、踐踏、占用綠化用地；損壞、涂劃園林建筑小品；

18、在社區(qū)內(nèi)搞封建迷信和賭博行為；聚眾喧鬧等有礙公共秩序的行為；

19、隨意堆放雜物，丟棄垃圾和高空拋物； 20、飼養(yǎng)家禽、飛鴿、家畜等無證寵物

21、隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超過標(biāo)準(zhǔn)的噪音

22、法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：

嚴(yán)格遵守當(dāng)?shù)卣P(guān)于限制養(yǎng)犬規(guī)定； 第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

第十六條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第十七條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。

相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第十八條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。

第十九條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。

第二十一條建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)未按照質(zhì)量保證書的承諾拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

第二十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。第五章業(yè)主的共同利益

第二十三條為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：

1、根據(jù)本臨時管理規(guī)約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

2、以批評、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為；

3、按照合同要求對未繳納物業(yè)管理費(fèi)用的業(yè)主進(jìn)行催繳、催收工作直至采取法律手段進(jìn)行催繳、催收；

4、法律、法規(guī)、政策賦予的其他權(quán)利。

第二十四條建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。第二十五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。

業(yè)主應(yīng)在接到房屋交付通知后，在指定的時間內(nèi)辦理交房手續(xù)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）從通知交房最后日期之次月起計算。

第二十六條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專項維修資金。第六章違約責(zé)任

第二十七條業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第二十八條業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第二十九條建設(shè)單位未能履行本臨時管理規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第七章附則

第三十條本臨時管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。本臨時管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十一條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應(yīng)提前書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時管理規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時管理規(guī)約，并承擔(dān)連帶責(zé)任。第三十二條本臨時管理規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。第三十三條本臨時管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的《業(yè)主管理規(guī)約》生效之日終止。承諾書

本人為凱德國際幢單元室/

號商鋪（物業(yè)名稱及具體位置，以下稱該物業(yè)）的買受人，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：

一、本人已詳細(xì)閱讀并理解（建設(shè)單位）制定的“業(yè)主臨時管理規(guī)約”的所有條款，（以下稱“本臨時管理規(guī)約”）；

二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時管理規(guī)約；

三、本人同意承擔(dān)違反本臨時管理規(guī)約的相應(yīng)責(zé)任，并同意對該物業(yè)的使用人違反本臨時管理規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；

四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時管理規(guī)約承諾書并送交建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)，建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效。承諾人（簽章）年月日

第二篇：推廣活動合作框架協(xié)議定

推廣活動

合作框架協(xié)議

甲方： 乙方：

甲、乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，為促進(jìn)公司長期運(yùn)營發(fā)展，實現(xiàn)戰(zhàn)略雙贏，經(jīng)充分協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 協(xié)議內(nèi)容

在 2016 年 3 月 16 日至 2017 年 3 月 16 日，甲方將全年的推廣宣傳活動業(yè)務(wù)交予乙方進(jìn)行協(xié)助完成。

第二條 常用設(shè)施項目及費(fèi)用

推廣活動項目內(nèi)容及費(fèi)用：（見附表）不常用物料費(fèi)用單次報價甲乙雙方協(xié)商敲定。第三條 費(fèi)用結(jié)算方式

本合作協(xié)議簽訂后，當(dāng)月所組織產(chǎn)生的活動費(fèi)用，以甲乙雙方簽字確認(rèn)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在次月10日前結(jié)清。

第四條 雙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方需按照甲方的需求，每月至少提供兩場可執(zhí)行的暖場活動方案。

2、甲方按營銷節(jié)點(diǎn)組織的大型活動，乙方需配合提供場地、人員、活動組織的方案。

3、甲方保證簽署本協(xié)議不違反甲方以前簽署過的其他文件，也不會置乙方于違法或違約的境地。

4、甲方有義務(wù)為乙方提供相關(guān)的設(shè)計資料，活動場地，電力使用，水源，部分人員支持并保證該設(shè)計資料，活動場地的合法性。

5、甲方有權(quán)利根據(jù)相關(guān)規(guī)定嚴(yán)格審核乙方所提供推廣活動內(nèi)容的合法性。

6、乙方有義務(wù)按照甲方提供的資料和要求完成本協(xié)議內(nèi)容的推廣活動項目。

7、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)保守合作過程中雙方的商業(yè)秘密，不得侵犯雙方商業(yè)秘密或其他相關(guān)商業(yè)情況。

8、甲、乙雙方對對方提供的報價、技術(shù)資料、圖紙負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方許可，不得留存、復(fù)制資料；不得在履行本合同以外的其他方面使用對方提供的報價、圖紙、資料。

9、甲乙雙方有責(zé)任對本協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行保密。

10、乙方為甲方的獨(dú)家合作伙伴，甲方可享有價格的優(yōu)惠權(quán)。第五條 項目聯(lián)系人及溝通方式

1、甲方指定 為項目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)與乙方聯(lián)系及溝通，并對乙方提交的方案予以簽收和確認(rèn)。該聯(lián)系人聯(lián)系方式如下：

電話： 傳真： 手機(jī)： 電郵：

2、乙方指定 為項目負(fù)責(zé)人,負(fù)責(zé)與甲方的聯(lián)系及溝通，并對甲方提交的資料和修改意見予以簽收和確認(rèn)。該聯(lián)系人聯(lián)系方式如下：

電話： 傳真： 手機(jī)： 電郵： 若甲乙雙方變更聯(lián)系人，需要做出書面通知以告知對方。第六條 違約責(zé)任

1、甲方有責(zé)任按期支付乙方費(fèi)用，若甲方超過約定付款時間一個月，則延期一天甲方應(yīng)額外支付乙方活動總費(fèi)用的0.5%作為補(bǔ)償。

2、乙方有責(zé)任按照雙方約定事項執(zhí)行相關(guān)工作，如因乙方自身原因，未能按時完成雙方約定事項，則甲方有權(quán)扣除乙方活動總費(fèi)用的0.5%作為補(bǔ)償。如確因甲方原因，造成乙方未能按時執(zhí)行，乙方不承擔(dān)由此造成的甲方的損失。

3、在合同有效期內(nèi)，因不可抗力而造成一方不能履行合同規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)，不視為違約。不可抗力系指戰(zhàn)爭、火災(zāi)、水災(zāi)、地震、臺風(fēng)及政府停電等其他不可預(yù)見并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的事故；造成雙方爭議的，雙方本著友好協(xié)商的態(tài)度解決。

第七條 其它條款

1、本協(xié)議發(fā)生糾紛時，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，雙方均有權(quán)利向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

2、本協(xié)議為合作框架協(xié)議，具體進(jìn)行單項項目金額高于5萬元的，需另行簽訂合作合同。

第八條 本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有相同的法律效力，若補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突，以最后形成的協(xié)議為準(zhǔn)。

第九條 本協(xié)議共兩頁，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有相同的法律效力。雙方蓋章簽字后生效（傳真件有效）。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

法人代表（或項目負(fù)責(zé)人）：

法人代表（或項目負(fù)責(zé)人）：

地址：

地址： 電話：

電話： 日期：

日期：

第三篇：前期服務(wù)合同

新蔡縣靜安物業(yè)管理有限公司

資質(zhì)申請備案

目 錄

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)備案申請表????????????? 1

2、物業(yè)資質(zhì)申請報告?????????????????? 13

3、新蔡縣靜安物業(yè)管理有限公司人員任職情況??????? 14

4、靜安物業(yè)營業(yè)執(zhí)照?????????????????? 15

5、靜安物業(yè)稅務(wù)登記證????????????????? 17

6、靜安物業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼???????????????? 19

7、靜安物業(yè)管理有限公司章程?????????????? 20

8、靜安物業(yè)管理有限公司驗資報告???????????? 24

9、靜安物業(yè)管理有限公司法人身份證明?????????? 28

10、靜安物業(yè)管理有限公司管理制度 ??????????? 29

11、靜安物業(yè)管理有限公司租房協(xié)議書 ?????????? 35

12、靜安物業(yè)管理有限公司員工崗位證書和職稱證書 ???? 37

13、靜安物業(yè)管理有限公司勞動合同 ??????????? 59

14、靜安物業(yè)管理有限公司服務(wù)合同 ??????????? 168

新蔡縣靜安物業(yè)管理有限公司

服 務(wù) 合 同

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》及國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務(wù)合同范本。

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置： 市 區(qū) 路(街道)號;占地面積：平方米;建筑面積：平方米;其中住宅平方米;物業(yè)類型：(住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。

第二條 委托管理事項

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施和公共環(huán)境的維修、養(yǎng)護(hù)和管理及清潔衛(wèi)生。

5.交通、車輛行駛及停泊。

6.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任)。

7.社區(qū)文化娛樂活動。8.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;9.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;第三條 物業(yè)服務(wù)合同范本期限

本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月日止。第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.與物業(yè)管理公司議定管理計劃、費(fèi)用概預(yù)算、決算報告;2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同;3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對無故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的 責(zé)任人采取停水、停電等催繳催改措施;第五條 管理目標(biāo)

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標(biāo)準(zhǔn)”(各項維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn))，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn)

年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

第六條 管理服務(wù)費(fèi)用

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第 項執(zhí)行： 2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第 項執(zhí)行：

3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費(fèi)用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費(fèi)項目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。

4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。

5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計

元，由甲方負(fù)責(zé)在 時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用

元，按下列第 項執(zhí)行：

7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第 項執(zhí)行： 第七條 獎懲措施

1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對乙方進(jìn)行獎勵;2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對乙方進(jìn)行處罰：

3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。

第八條 違約責(zé)任

1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。

2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。

3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))

4.甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：

法人代表：

乙方簽章：法人代表：年

月

日

第四篇：走進(jìn)心靈 鐘德凱

用心靈去感化

-----談問題學(xué)生的轉(zhuǎn)化對班集體凝聚力的影響

石板灘小學(xué)鐘德凱

提到問題學(xué)生，無疑是最令老師頭疼的。如果把班集體比做一枝美麗的鮮花，那么問題學(xué)生無疑就是花桿上的刺，老師們都恨不得能先除之而后快。其實問題學(xué)生之所以行為習(xí)慣差，成績后進(jìn)，學(xué)習(xí)不主動，往往是由于家庭教育，學(xué)校生活，教師管理等等各個方面共同影響造成的。所以老師必須要充分的了解學(xué)生各方面的情況，只有走進(jìn)了他們的心里，知道了他們心里想什么，才能對癥下藥。而且，對待問題學(xué)生，期待他們在一朝一夕之間改變是不可能的，必須要循序漸進(jìn)。我把對于問題學(xué)生的處理分為幾個階段：

一．了解情況，走進(jìn)心靈。

問題學(xué)生常常具有這樣共同的特點(diǎn)：家庭教育方法不當(dāng)和自身信心不強(qiáng)。問題學(xué)生多數(shù)是生長在家庭教育不好的環(huán)境之下，造成了學(xué)習(xí)習(xí)慣不好，基礎(chǔ)不好，而長期的學(xué)習(xí)成績后進(jìn)，又自然而然的減弱了他們提高學(xué)習(xí)成績的信心。去年我的班上有一個典型的問題學(xué)生李健，李健不僅學(xué)習(xí)成績不好，還常常不完成作業(yè)，打架，說臟話，字寫得像一堆亂草。通過咨詢他以前的老師，我了解到李健曾經(jīng)被一條大狗咬過，頭上有一條很長的傷痕，前不久又出過一次車禍，這使我開始同情起這個只有9歲的孩子來。后來通過與他家長的聯(lián)系，我才知道原來李健的父母離異了，爸爸一個人工作又要照顧他十分辛苦，偏偏李健又常常不完成作業(yè)，學(xué)習(xí)成績不好，爸爸動不動就打，這就更加使得這個孩子變得叛逆。我開始更加的同情這個孩子。從那之后，我多次對李健進(jìn)行單獨(dú)教育，卻始終效果不佳。因為每次都是我在說，他卻從不開口，不愿意對我敞開他的心靈。于是我開始想，到底要怎么樣才能讓他開金口呢？經(jīng)過一段時間的思考，我把這把打開他心靈的鑰匙定為了他的媽媽。

二．拉近距離，關(guān)愛心靈。

在剛剛走上教師崗位的時候，就常常聽到有老師開玩笑說：教不聽話的學(xué)生嘛，就是給他一個耳光，發(fā)一個糖給他；再給他一個耳光，再發(fā)一個糖給他。雖然這只是一句玩笑話，但是它卻說明了處理問題學(xué)生是一個長期的反復(fù)的轉(zhuǎn)變的過程。糖的作用就是拉近師生距離的紐帶。

又一次，在班會課上，我讓同學(xué)們寫一個小作文《這周表現(xiàn)最差的同學(xué)》，收上來一

看，有一半都是在揭發(fā)李健平時所犯的錯誤。課后，我把李健叫到了一個空曠沒有人的地方。我還是細(xì)心的教育，他卻依然金口不開。我轉(zhuǎn)而詢問他的家庭情況，當(dāng)我提到他媽媽時，我發(fā)現(xiàn)李健的眼神有些不同了。后來他終于開口了，他說他媽媽去了成都，很久沒回來過了，說著說著，他哭了起來，我的心也一時軟了，我也意識到教育的最佳時機(jī)到了。我把哭著的李健抱在我的腿上靠著，剛才嚴(yán)厲的普通話也變成了四川話，我說：“李健，你想不想媽媽呢？”他說：“想?！薄澳阆氩幌雼寢尳?jīng)?；貋砜茨隳?？”“想”“那你說，要是媽媽每次回來都聽說李健多不聽話，作業(yè)不做，又愛打架又愛說臟話，那媽媽每次回來都不高興，那媽媽以后還想不想回來看你哦？”這時，李健已經(jīng)泣不成聲了。的確，每個孩子心中最愛的都是自己的媽媽，何況還是一個單親家庭的孩子呢？我抱著他，告訴他：“李健，你要好好學(xué)習(xí)，其實你很聰明的，你要是好好學(xué)，一定能比很多同學(xué)都學(xué)得好，現(xiàn)在最關(guān)鍵的就是要把作業(yè)做完，和同學(xué)們好好相處，我們是一個班的，那就是一家人，怎么能罵自己的家人呢？你說是不是？鐘老師一直覺得你很聰明，也相信你能做到。你要讓媽媽每次回來都知道李健越來越聽話，成績越來越好，那媽媽就會很高興，就會經(jīng)?；貋砜茨懔?。”

果然，在那之后，李健的表現(xiàn)好些了，我還是不定期的和他單獨(dú)聊天，時不時開開玩笑，他也慢慢的開始對我敞開了心靈。在班上，我也常常適時的夸獎李健的進(jìn)步，讓全班同學(xué)去評價，使得李健的自信心增強(qiáng)，也讓他的進(jìn)步得到全班的認(rèn)同，以達(dá)到相互促進(jìn)，共同進(jìn)步的效果。

三．欲擒故縱，震撼心靈。

要通過一次談話去徹底改變一個問題學(xué)生是不可能的，我知道李健還會再犯錯的。在起初的兩次小錯時，我并沒有及時的處理。等到我覺得是時候發(fā)威了，軟的過了，也該來硬的了?？墒窃趺从材?？打是最不可取的，那只會增加他對我的憎恨。只有對于心靈的震撼才是最有效的。

我把李健叫出來后，只說了一句：“你想清楚你對還是錯？錯在哪？怎么辦？想清楚了來告訴我?！北阋恢睕]有理他，我時不時的用余光看看他有沒有走神，要是有，我就故意從他身邊經(jīng)過而不說話也不看他，以提醒他他現(xiàn)在是在檢討。大概過了兩個小時，他終于站不住了，走了過來，還沒等他把話說完，我用超過100分貝幾乎三層樓都等能聽得見的聲音說了一句：“你太讓我傷心了！”他的身體整個的被嚇得一震，眼淚立刻開始打轉(zhuǎn)，幾句重話之后，他便哭了。接著我用很傷心的語氣來讓他知道：老師喜歡他，希

望看到他的進(jìn)步，但是他讓老師失望了，讓老師很傷心。我必須要讓他覺得對不起我。當(dāng)我感到他此時也很難過，真的知道錯了，便讓他說清楚我剛才提的三個問題。最后再把道理跟他講清楚，讓他從心里服。征求他的意見之后，他自己當(dāng)著全班作了檢討。我又把對李健的期望在全班說了一遍，以便讓他更加的覺得我是喜歡他的，而他卻讓我失望了。最后，我引導(dǎo)全班同學(xué)再給他一次機(jī)會，大家共同監(jiān)督他，幫助他，并且相信他能改變。這樣不僅增加了李健的集體觀念，也使得其他同學(xué)感到我們是一個班，一家人。

四．共同進(jìn)步，感化心靈。

當(dāng)一個班集體的集體榮譽(yù)感和正義感樹立起來了，那么管理起來就更加容易了。在全班同學(xué)監(jiān)督和幫助李健的同時，我還會經(jīng)常利用行知課來詢問同學(xué)們李健的表現(xiàn)，讓所有同學(xué)來評價，并且授予他們在沒有我在的時候可以語言批評李健的權(quán)利，其實也不僅是對李健，對任何一個同學(xué)犯錯的時候，所有同學(xué)，尤其是班干部，要主動指出批評，要是發(fā)生了矛盾主動向我匯報，由我來處理。雖然對于李健的評價不完全是好的，但是也在一點(diǎn)一點(diǎn)進(jìn)步，只要有進(jìn)步就是好的。并且我相信在全班同學(xué)的監(jiān)督下，李健會時刻嚴(yán)格要求自己，因為他知道，一旦犯錯，他必遭群起而攻之。因為班上每一個同學(xué)都在關(guān)注他，正義之風(fēng)已經(jīng)樹起。在李健進(jìn)步的同時，其他的問題學(xué)生也自然而然的約束了自己的行為，因為以前他們和李健在側(cè)面來說也是競爭對手，畢竟誰又愿意去做出頭鳥？誰又愿意去做最后一名呢？這樣，整個班集體就漸漸的形成了你追我趕的學(xué)習(xí)好風(fēng)氣。

當(dāng)然，對于問題學(xué)生的處理，還需要結(jié)合學(xué)生的實際情況來開展，具體問題具體分析。班主任工作本身就是一個長期的復(fù)雜的工作，只要細(xì)心，耐心的去關(guān)心每一個學(xué)生，就能構(gòu)建一個和諧的班集體。我才剛剛工作三年，以上的這些方法，觀點(diǎn)可能都還很片面膚淺，在以后的工作中還需要多向其他老師多學(xué)習(xí)，多總結(jié)。

第五篇：關(guān)于職工自愿放棄社會保險公積金的協(xié)議定版

職工自愿放棄社會保險協(xié)議

甲方： 公司

乙方：

乙方于甲方處工作，甲方通知乙方，甲方將統(tǒng)一為其購買社保公積金，并按照規(guī)定由雙方分別繳納參保費(fèi)用，乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用由甲方按照規(guī)定從其工資中代扣代繳。

乙方在充分了解到社保公積金的相關(guān)規(guī)定，清楚其在社保公積金上的權(quán)利義務(wù)以及不購買社保公積金可能存在的法律風(fēng)險后，仍然決定不由甲方為其統(tǒng)一購買社保公積金。

在此情況下，根據(jù)乙方書面申請，雙方達(dá)成如下協(xié)議：

一、經(jīng)乙方申請，甲方同意不強(qiáng)制為乙方在社保公積金機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理社保公積金。而由乙方自行決定或以個人名義在戶籍所在地參加社保公積金，或在戶籍所在地參加農(nóng)村新型養(yǎng)老保險和合作醫(yī)療保險或其他保險。因此造成的法律責(zé)任與經(jīng)濟(jì)損失（包括相關(guān)部門對甲方的處罰）一律由乙方承擔(dān)。

二、乙方無論是在工作期間還是離職后，如需要甲方為其補(bǔ)辦在甲方工作期間未辦理社保公積金期間的社保公積金，經(jīng)書面提出后，甲方可在規(guī)定允許的范圍內(nèi)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，全部費(fèi)用及相關(guān)機(jī)構(gòu)按照規(guī)定要求繳納的滯納金全部由乙方承擔(dān)，如未支付前述相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)拒絕補(bǔ)辦直至其完全履行止，對因不能補(bǔ)辦社保公積金項目所導(dǎo)致的利益損失由乙方自行承擔(dān)。

三、在因乙方申請沒有統(tǒng)一購買社保公積金保期間，對因未購買社保公積金而導(dǎo)致乙方未享受到社保公積金待遇的后果與責(zé)任完全由乙方承擔(dān)，對因發(fā)生工傷或非工傷而造成的如在購買社保公積金后應(yīng)當(dāng)由相關(guān)機(jī)構(gòu)負(fù)擔(dān)的利益損失部分，由乙方自行全部負(fù)擔(dān)。

四、乙方不得以未購買社保公積金為由解除與甲方的勞動合同或要求經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

五、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

六、若乙方的原來社保公積金問題解決后，且在甲乙雙方勞動關(guān)系存續(xù)期間，可向甲方申請繳納社保公積金，自乙方申請當(dāng)月起，甲方將乙方社保公積金關(guān)系轉(zhuǎn)入。

甲方： 乙方： 簽訂時間： 簽訂時間：