第一篇：17-06業(yè)主自裝裝修管理服務(wù)協(xié)議

成都千禾物業(yè)服務(wù)有限公司

業(yè)主自裝裝修管理服務(wù)協(xié)議

編號：JCXY/QESP-17-F06 版本：A/0 表格生效日期：2015年08月01日 序號：

裝飾裝修物業(yè)類型：□住宅 □商業(yè) ■自裝

裝飾裝修物業(yè)信息: 房號： ；產(chǎn)權(quán)面積：平方米。

裝飾裝修人： 身份證號碼：（以下簡稱甲方）。裝飾裝修管理服務(wù)單位: 物業(yè)服務(wù)中心（以下簡稱乙方）。

一、總則

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《中華人民共和國消防法》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》等相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。

二、甲方裝飾裝修工程實施內(nèi)容及裝飾裝修期限見《裝飾裝修申報登記表》所述內(nèi)容。

三、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1、裝飾裝修事項申報手續(xù)辦理及相關(guān)約定：

1.1甲方在房屋室內(nèi)裝飾裝修前，須將裝修項目、方案、擬開工時間和竣工時間等內(nèi)容向乙方進行申報，并在乙方辦理裝修備案手續(xù)。

1.2辦理裝修備案手續(xù)時，甲方應(yīng)攜帶身份證、產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料。裝修施工方案及圖紙復(fù)印件各1份，需要政府主管部門審批的裝修方案（如涉及改變建筑物主體、改變建筑物外觀設(shè)計及承重結(jié)構(gòu)），同時提交政府的批準證明；施工人員身份證原件及復(fù)印件1份，1寸照片2張。1.3如果甲方委托他人前來辦理裝修手續(xù)，受委托人需攜帶甲方授權(quán)委托書原件一份、甲方身份證復(fù)印件一份、受委托人身份證原件及復(fù)印件一份。

1.4非產(chǎn)權(quán)人對其所使用的物業(yè)進行裝飾裝修，應(yīng)取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的書面同意和委托書。1.5辦理房屋裝飾裝修施工手續(xù)時，需向乙方交納以下費用：

1.5.1裝修管理服務(wù)費 0.04元/㎡/天 元（按當(dāng)?shù)卣笇?dǎo)價執(zhí)行）； 1.5.2裝修建渣清運費（不改變改變房屋原始結(jié)構(gòu)）2.5 元/㎡ 元（按當(dāng)?shù)卣笇?dǎo)價執(zhí)行）；

1.5.3改變房屋原始結(jié)構(gòu)而產(chǎn)生的砌體清運可以專項委托乙方服務(wù)，服務(wù)費 30元/㎡ 元（服務(wù)費標準：30元/㎡）。

1.6甲方領(lǐng)取《裝飾裝修施工備案證》、《裝修人員出入證》之后方可開始施工。施工時須將《裝飾裝修施工備案證》復(fù)印件張貼在裝修戶門外，原件以備查驗?！堆b修人員出入證》實行一人一證出入管理，初次辦理《裝修人員出入證》不收取工本費。此證持有人須妥善保管，不得遺失，不得轉(zhuǎn)借或涂改。為了本建筑區(qū)劃的安全管理，在裝修結(jié)束后，應(yīng)將《裝修人員出入證》交還乙方。《裝修人員出入證》遺失每補辦一次或未如數(shù)交還者，將按50元/證收取費用。

2、甲方施工注意及質(zhì)量控制：

2.1落實防火防盜措施及責(zé)任人，做到安全、文明施工；

2.2施工人員進場施工前，甲乙雙方應(yīng)對本協(xié)議所涉的裝飾裝修物業(yè)進行檢查確認，檢查確認情況填寫在《房屋檢查情況記錄表》上。

2.3督促施工相關(guān)人員遵守政府相關(guān)裝飾裝修法規(guī)、《臨時管理規(guī)約》和配合乙方對裝飾裝修活動的管理工作；

2.4嚴格按裝飾裝修備案的內(nèi)容進行裝修實施，裝修過程中如有變更項，應(yīng)當(dāng)重新備案方可進行施工，對變更項未備案擅自施工的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

2.5進行裝飾裝修前，應(yīng)當(dāng)告知鄰里，負責(zé)對施工過程監(jiān)督和質(zhì)量驗收工作。2.6承擔(dān)施工人員對公共物業(yè)和毗連物業(yè)造成侵害和損失的連帶責(zé)任。

3、應(yīng)當(dāng)承擔(dān)裝飾裝修期間各種材料、物件的保管和安全責(zé)任。

4、在裝修期間，施工人員禁止在裝修房屋室內(nèi)過夜，如有特殊情況需少數(shù)人員留守的（留守者最多三人（含三人）,限于在裝修房屋室內(nèi)活動，不得在本建筑區(qū)劃內(nèi)的公共場所活動），乙方須在乙方登記備案，未經(jīng)許可擅自留宿者，由乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

5、為維持本建筑區(qū)劃的安全秩序和對外來人員的規(guī)范管理，施工人員在轄區(qū)內(nèi)及進出本建筑區(qū)劃大門時，應(yīng)著統(tǒng)一標識的工服，同時佩戴《裝修人員出入證》，一人一證，憑證出入。

6、凡未辦理《裝飾裝修施工備案證》而擅自施工的，乙方將責(zé)令改正，必要時報城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正并處罰。

7、不得延長時間，嚴禁超時施工。裝修施工時間為：

7.1周一至周五上午8：30—12：00，下午14：00—18：00； 7.2星期

六、星期天上午9：00—12：00，下午14：00—18：00。

7.3乙方根據(jù)本建筑區(qū)劃的具體情況要求停止施工或調(diào)整變更的，甲方須遵照執(zhí)行。

8、明火作業(yè)時須事先向乙方申報，并做好消防防范措施；如需進行特種作業(yè)，須由持有有效操作證件的人員進行；如需使用公用配電的,必須取得乙方同意，并繳納了由乙方專業(yè)技術(shù)人員核定的電費后,方可由乙方指定人員協(xié)助搭接。并在規(guī)定期限內(nèi)使用。

9、甲方應(yīng)加強消防管理工作，遵守政府部門及乙方的消防規(guī)定，作業(yè)現(xiàn)場須按消防規(guī)定每50平方米自行配臵1具2公斤的滅火器（有效），并做好防火措施。為了裝修便捷，乙方提供滅火器租用服務(wù)，租金為：1元/天〃具，租用押金200元∕具。

10、對于裝修施工中必須使用的易燃、易爆物品自行妥善保管。若由此引發(fā)事故責(zé)任，由甲方負全部責(zé)任。

11、在裝修期間，若需搬運大件物資出本建筑區(qū)劃，須提前填寫《物資搬運出門放行條》，經(jīng)乙方核實后，方可放行。

12、裝飾裝修過程中產(chǎn)生的垃圾實行袋裝化清運管理，甲方應(yīng)按照乙方規(guī)定的時間段和指定地點進行清運存放，而后由乙方統(tǒng)一集中清運處臵。

13、裝修時必須關(guān)閉戶門，避免灰塵或噪音影響其他業(yè)主和公共環(huán)境。

14、甲方應(yīng)對施工人員進行培訓(xùn)，教育施工人員遵紀守法，遵守《臨時管理規(guī)約》（或《管理規(guī)約》）、《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》和乙方的相關(guān)規(guī)定，嚴禁發(fā)生下列行為： 14.1用磚頭或其他物品頂住電控單元門；

14.2將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道（包括污水、雨水管道）； 14.3影響其他業(yè)主的正常生活，或造成其他業(yè)主投訴和財產(chǎn)損失； 14.4未在規(guī)定的裝修時間施工；

14.5擅自進入設(shè)備房及在公共場所加工作業(yè)、逗留、休息； 14.6私自在戶外接駁水、電；

14.7裝修房間內(nèi)抽煙或使用電爐及其他明火設(shè)備；

14.8不得有吵架、喧嘩、斗毆、吸毒、販毒、色情等違法亂紀活動，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將嚴肅處理直至交送公安機關(guān)；

14.9不得有散發(fā)、張貼宣傳物品。

14.10嚴格執(zhí)行裝飾裝修現(xiàn)場的安全管理，避免發(fā)生火險或盜竊事故；

14.11裝修過程中，應(yīng)愛護共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，如有損壞或造成其他經(jīng)濟損失時，須承擔(dān)相關(guān)經(jīng)濟損失或責(zé)任。

14.12甲方在施工或在材料搬運過程中不得損壞或污染共用部位及共用設(shè)施設(shè)備，否則，裝修責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并支付費用。

四、裝飾裝修禁止行為：

1、房屋室內(nèi)裝修，必須保證房屋原有的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全，做到安全實用，并符合抗震、消防、電業(yè)、市容、環(huán)境衛(wèi)生等有關(guān)方面的規(guī)定，不得因裝修影響毗鄰房屋的使用安全和功能。

2、未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

3、將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房；

4、擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；

5、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施、降低節(jié)能效果；

6、對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、建；

7、裝修施工造成管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等；

8、擅自封閉陽臺和禁止開挖地下空間。

9、不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。若將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意并報乙方備案。

10、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，外立面（含外墻、外門、窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格等）、設(shè)計用途、功能和布局等；

11、破壞建筑物屋面、墻面、廚、衛(wèi)等的防水措施；

12、樓面凈荷載不得超過建筑設(shè)計許可。

13、使用不符合消防要求的裝修材料；

14、未在指定的位臵安放空調(diào)及冷凝水排水管。

15、屋面、外門、窗、陽臺等的裝修影響建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

16、在非承重外墻上開門、窗、孔等改變房屋外立面的行為；

17、搭建建筑物、構(gòu)筑物、陽光棚等；

18、拆改燃氣管道和設(shè)施，確需拆改的，必須經(jīng)燃氣管理單位批準；

19、未經(jīng)乙方書面審核，改變強、弱電線(電話、閉路光纖、寬帶,居家防盜系統(tǒng)等)線路等。20、其它違反法規(guī)的裝修行為（如占用公共空間；損害公共部位和設(shè)施；不配合、阻礙物業(yè)管理處依據(jù)本協(xié)議的約定，對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查）。

21、在過程中造成相鄰業(yè)主或他人財產(chǎn)損失。

22、裝飾材料須分散堆放在甲方專屬區(qū)域，嚴禁占用公共區(qū)域進行堆放。

五、甲方的職責(zé)與義務(wù)：

1、對甲方提出的施工項目及施工方案進行備案，并告知裝飾裝修的禁止行為和注意事項；

2、對甲方人員資料進行備案登記；

3、為甲方提供相關(guān)手續(xù)辦理服務(wù)和業(yè)務(wù)咨詢；

4、根據(jù)甲方提出的裝飾裝修項目及現(xiàn)場施工人員的行為，定期進行檢查巡視；

5、發(fā)現(xiàn)違約和違規(guī)行為時，行使告知、報告、勸阻權(quán)利，甲方應(yīng)及時整改和糾正；

6、對違約和違規(guī)行為時，不進行及時整改和糾正的，乙方有權(quán)報城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正并處罰，并按本協(xié)議約定的違約責(zé)任處理辦法進行處理。

六、裝飾裝修竣工備案：

1、甲方在施工工程完畢后，自行質(zhì)量標準的驗收。

2、甲方及時通知乙方進行裝飾裝修項目現(xiàn)場核實。乙方對裝飾裝修項目進行核實，僅限于核實實際完成的裝飾裝修項目與申報內(nèi)容的一致性，并非代表乙方進行裝飾裝修質(zhì)量的驗收，故不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3、甲方應(yīng)及時到乙方進行竣工備案手續(xù)完結(jié)，結(jié)算相關(guān)費用。

七、違約責(zé)任：

1、甲方若有違反本裝修協(xié)議的行為，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并要求甲方施工人員離開施工現(xiàn)場，賠償所造成的一切損失。

2、若甲方在裝飾裝修過程中出現(xiàn)違法亂紀行為，乙方將及時向相關(guān)政府主管部門報告，由政府主管部門按相應(yīng)的政策法規(guī)進行處理。

3、對于甲方違背本合同約定義務(wù)的，乙方有權(quán)視情節(jié)酌定違約金數(shù)額，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并支付違約金和賠償金。

八、未盡事項：

九、其它：

1、裝飾裝修申報、備案、交底說明等相關(guān)手續(xù)視為本協(xié)議的組成部分之一。

2、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，法律訴訟僅限裝修物權(quán)屬歸屬地。

裝修房號： 甲方： 聯(lián)系電話：

年 月 日

乙方： 物業(yè)服務(wù)中心 經(jīng)辦人（簽章）: 聯(lián)系電話：

年 月 日

第二篇：業(yè)主自行裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

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業(yè)主自行裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

甲方： 座 房（號門面）

姓名： 聯(lián)系電話： 乙方：中瀚財富廣場物業(yè)管理服務(wù)中心

為加強中瀚財富廣場住宅室內(nèi)裝飾裝修的監(jiān)督和管理，保障住宅區(qū)房屋本體安全和公用設(shè)施的正常使用及房屋觀瞻和外立面的整齊劃一，有效防止違章裝修，本著攜手營建優(yōu)美、溫馨家園的原則，維護廣大業(yè)主或使用人的合法權(quán)益，依據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（110號令）、湖南省《城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》和《市城市房屋裝飾裝修管理條例》，結(jié)合大廈實際，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特制定本協(xié)議。

第一條、裝修申報、審批

1、鑒于甲方所購房在C區(qū)范圍，且自已聘請裝修公司裝修房屋，在爭得乙方同意的前提下，由甲方提交書面申請，報請乙方備案方可自行裝修。甲方進行房屋裝飾裝修前須向乙方提出申請，甲方和甲方裝修單位須提供以下資料：

1）甲方須提供資料（非甲方的住宅使用人，還需提供甲方同意裝飾裝修的書面證明）

a.商品房買賣合同、購房收據(jù)（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）。b.甲方身份證（或企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）。

c.房屋（或商業(yè)門面）裝飾裝修合同（甲方與裝修單位簽訂）。2）甲方聘請的裝修單位須提供資料 a.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋紅章）。

b.資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋紅章）。

c.稅務(wù)登記證復(fù)印件（加蓋紅章）。

d.裝飾裝修方案（方案應(yīng)包括，裝修項目、裝修工期、裝修單位現(xiàn)場負責(zé)人、裝修施工人員數(shù)量、裝修施工人員留宿數(shù)量、消防及安全防范措施等）和裝修施精品資料網(wǎng)（http://004km.cn）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料 精品資料網(wǎng)（http://004km.cn）

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工全套資料、圖紙。

e.裝修現(xiàn)場負責(zé)人姓名、聯(lián)系電話、一寸彩色免冠相片一張。

f.裝修工人數(shù)量、留宿人員數(shù)量、全體裝修工人身份證原件和復(fù)印件（乙方留存復(fù)印件）以及一寸免冠彩色相片（制作施工人員臨時出入證用）。

3、甲方須填寫《業(yè)主自行裝修申請審批表》。

4、乙方裝修經(jīng)辦人在詳細核對甲方提供和填寫的上述資料、圖紙、申請表后，按照裝修申報項目逐項進行審核，且應(yīng)根據(jù)《業(yè)主自行裝修費用計算表》計算出甲方應(yīng)交納的裝修保證金以及其他費用并簽名。

5、乙方服務(wù)中心負責(zé)人對裝修項目最終審定。

第二條、裝修費用繳交和辦理進場證件

1、乙方財務(wù)員根據(jù)裝修經(jīng)辦人填寫的《業(yè)主自行裝修費用計算表》全額收取裝修各項費用。

2、乙方裝修經(jīng)辦人根據(jù)財務(wù)員的開出的收款收據(jù)和公司領(lǐng)導(dǎo)批準的裝修申請審批表，在核實無誤后為裝修單位辦理進場證件：

1）辦理裝修許可證。

2）辦理施工人員臨時出入證，并將施工人員出入證的辦理情況及時登記在《施工出入證辦理記錄》表上。

第三條、裝修費用收取標準

1、裝修保證金：住宅每戶交納3000元裝修保證金，其中業(yè)主交1000元，裝修公司交2000元； 辦公商業(yè)每戶交納5000元裝修保證金，其中業(yè)主交2000元，裝修公司交3000元。（此保證金在甲方裝修前交納，裝修完畢后報請乙方驗收確認無違規(guī)現(xiàn)象，并經(jīng)一個月使用后確認對其他業(yè)主和公共設(shè)施設(shè)備無影響后無息退還。）

2、裝修施工人員臨時出入證工本費5元/張,出入證押金20元（裝修竣工驗收合格后出入證押金可退回，出入證應(yīng)返還管理處，如有遺失每證扣裝修單位5元。出入證有效期三個月，逾期或遺失必須補辦）。

3、裝修管理費：按0、02元/㎡/天收取，先預(yù)交三個月，多退少補。

4、裝修垃圾清運費:200元/戶(代環(huán)衛(wèi)部門收取),若要拆墻需增收拆墻垃圾清 運費:50元/ M3.（磚混結(jié)構(gòu)的墻嚴禁折除）。

第四條、裝修范圍及管理要求

1、房屋主體結(jié)構(gòu)：

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1）定義：房屋主體結(jié)構(gòu)是指，屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎(chǔ)等。

2）不得改變原設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體、承重結(jié)構(gòu)、外觀、公共設(shè)施及配套設(shè)施。

3）不得將沒有防水要求的房間或者陽臺改為洗手間或廚房間。

4）不得擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。

5）不得在房屋梁、柱上隨意開孔，包括換氣扇孔、空調(diào)孔、熱水器孔以及抽油煙機孔等。

6）不得鑿除樓地面原水泥層。

7）允許對住宅樓地面、內(nèi)墻面、天棚進行表面裝飾裝修，但不得使用厚度在10mm以上的大理石、花崗石等超重材料進行裝修。

8）不得拆移設(shè)有暗敷專業(yè)管線的內(nèi)隔墻，包括有插座、開關(guān)、控制器件的墻面。

9）不得在樓板面上開槽，安裝水管（槽）和增設(shè)任何砌體內(nèi)隔墻。10）不得在樓板、屋面板、梁、柱等鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)件上打洞穿管。11）不得拆除連接陽臺（包括大陽臺和小陽臺）門窗的墻體。

2、陽臺（包括大陽臺和小陽臺）、露臺和天臺：

1）不得在陽臺上安裝防盜網(wǎng)或以其他任何形式封閉陽臺。

2）不得在陽臺安裝柜子、熱水器、神龕、反光鏡、洗手盆等任何影響房屋外觀和有礙觀瞻的物品。

3）不得更換外墻墻面磚或外墻面涂料顏色。

4）不得對公用屋面進行裝飾裝修、搭建雨篷等影響房屋整體外觀的行為。5）不得在陽臺墻體外部進行任何裝飾（如包木邊等）。

6）為保證房屋外觀的統(tǒng)一，安裝或更換陽臺的門、窗應(yīng)選用一樣的材質(zhì)和款式。

7）不得在外墻面或陽臺上安裝任何款式的智能防盜設(shè)備。

3、門、窗及公共走道：

1）允許活動玻璃窗框內(nèi)側(cè)安裝與原窗框顏色一致，款式與管理處設(shè)計相符精品資料網(wǎng)（http://004km.cn）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料 精品資料網(wǎng)（http://004km.cn）

25萬份精華管理資料，2萬多集管理視頻講座 的安全窗花。

2）為防止門或窗和墻開裂或脫落，不得重力碰撞或震動門窗。

3）不得更換、包裝已安裝的防火防盜進戶大門，禁止擴大進戶門洞和在進戶門外側(cè)包邊。

4）不得在公共樓道上私設(shè)電燈及鋪設(shè)地磚。

5）不得在公共樓道上設(shè)置影響公共、消防安全和可引發(fā)他人反感之物件，包括反光鏡、雕塑、神龕、鞋柜等。

6)更換窗戶、推拉門玻璃時應(yīng)選用色調(diào)一致的玻璃。

4、智能設(shè)施及管線：

1）不得私自移動戶內(nèi)對講機的安裝位置及寬帶插座位置（由專業(yè)公司負責(zé)施工）。

2）不得未經(jīng)燃氣公司或未經(jīng)燃氣公司授權(quán)而私自更改或加長原燃氣管道。3）不得私自移動房屋智能設(shè)施管線和設(shè)備（由專業(yè)公司負責(zé)施工）。

5、廚房及洗手間：

1）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)做48小時的閉水試驗（甲方和甲方裝修單位進行測試，試驗報告作為乙方參與竣工驗收的依據(jù)之一）。

2）不得改變廚房、洗手間使用功能。3）不得隨意加高廚房、洗手間地面。

4）不得私自改動廚房、洗手間的給排水管道及拆除下水管之存水彎。5）不得封閉各下水管的檢查口（排水管屬于公共設(shè)施）。6）不得將污水管接入雨水管道。

7）不得私自更改廚房公共煙道及排煙口位置。

8）不得私自在廚房和洗手間安裝排氣扇（應(yīng)事先征得乙方的書面許可，并按指定位置安裝）。

9）不得隨意破壞廚房、洗手間原防水層，因施工確需破壞原防水層的，防水層的修補須聘請專業(yè)防水處理人員做好墻地面的防水，經(jīng)防水測試合格后方能安裝其它器具。

10）為避免造成滲漏水，不得鑿打地面或以重力撞擊、震動給排水管道。

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6、空調(diào)安裝：

1）原則上嚴禁改變中央空調(diào)設(shè)備和設(shè)施的位置.2）如遇特殊情況改變空調(diào)設(shè)置和出風(fēng)口位置時請事先與乙方聯(lián)系，在征得乙方同意后，按指定位置改移位，原位置由裝修單位負責(zé)修復(fù)，重新打孔和修復(fù)孔洞費用由甲方負責(zé)。

3）空調(diào)各種管線須連接牢固，且走線美觀。

4）空調(diào)安裝須由專業(yè)公司技術(shù)人員負責(zé)，如甲方、裝修單位自行施工而造成滲、漏水及其他后果均由甲方及裝修單位自行負責(zé)。

第五條、裝修人員管理及裝修時間安排

（一）裝修人員管理

1、所有進入小區(qū)裝修人員均應(yīng)辦理《施工人員臨時出入證》，裝修中途進場的裝修工人應(yīng)及時到乙方辦理施工人員臨時出入證，辦理出入證時應(yīng)拿乙方核發(fā)的裝修許可證，否則乙方將不予辦理臨時出入證。

2、裝修工人每天進場或作業(yè)時應(yīng)將施工人員臨時出入證佩帶在胸前，進入小區(qū)自覺接受乙方保安員的檢查驗證，無證人員嚴禁進入小區(qū)，強行進入或無理取鬧者將按治安處罰條例有權(quán)將其扭送公安機關(guān)處理。

3、裝修施工人員不得在小區(qū)內(nèi)爭吵、打架斗毆、從事賭博、吸毒、販毒、色情等違法犯罪活動。

4、裝修工人應(yīng)主動配合乙方裝修監(jiān)管員的日常監(jiān)管工作。

5、裝修工人留宿管理：

1）為杜絕治安事件的發(fā)生，留宿的裝修工人在每晚11點鐘后不得到小區(qū)其它地方活動。

2）留宿裝修工人應(yīng)自覺配合管理處的夜間例行檢查。

3）裝修單位在進場裝修前必須向管理處提交留宿人員的個人詳細資料，如人員更換應(yīng)及時向管理處重新申報，否則將視同外來閑雜人員予以清出，由此引起的其它后果由甲方和裝修單位負責(zé)。

（二）裝修時間安排

1、每套房屋的裝修期限一般為3個月（即90天），如在規(guī)定的期限內(nèi)無法精品資料網(wǎng)（http://004km.cn）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料 精品資料網(wǎng)（http://004km.cn）

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完成裝修工作的，應(yīng)提前7天到乙方辦理延期手續(xù)（延期裝修許可證和裝修施工人員臨時出入證）。

2、為保證住戶有良好的居住環(huán)境，裝修每日作業(yè)時間安排為上午8：00-12：00，下午14：00-19：00；在規(guī)定作業(yè)時間外禁止進行有噪音（如打墻、電鋸、電鉆）的裝修。

第六條、裝修施工現(xiàn)場管理

1、甲方和裝修單位不得拒絕和阻礙乙方對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。

2、加強消防安全管理工作，施工隊必須為每戶配備兩支以上4kg手提滅火器。

3、裝修施工的臨時用水、用電必須提前申請，由管理處機電部技術(shù)員駁接，施工隊不得私自在戶外駁接臨時用水、用電。否則，由此造成的后果，概由甲方承擔(dān)。

4、動用明火或使用易燃易爆品，如：氧焊、電焊、煤氣瓶等，確需動火作業(yè)的，應(yīng)事先填寫《動火作業(yè)申請審批表》，經(jīng)乙方審批合格后方可動火作業(yè)。

5、裝修期間，業(yè)主與裝修單位不得使用客用電梯裝卸裝修材料。

6、為避免噪音擾人，裝修期間住戶大門不得打開。

7、嚴禁在公共場所和公共空間加工作業(yè)，違反者，視其情節(jié)予以處罰。

8、為確保甲方財產(chǎn)安全，任何人在搬運物件、工具等離開小區(qū)前，須填寫《物品搬出申請表》，經(jīng)管理處審批后，門崗進行認真核實并逐一放行，否則，物品將被拒絕攜帶離場。

9、裝修作業(yè)中的廢料、垃圾等嚴禁高空拋物，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將嚴肅處理。

10、裝修單位應(yīng)將裝修許可證張貼在裝修單元進戶大門的內(nèi)側(cè)。

11、現(xiàn)場裝修工人應(yīng)將施工人員臨時出入證佩帶在左胸前。

12、甲方應(yīng)督促裝修單位做好自身的防火防盜工作。第七條、裝修垃圾處理

1、裝修垃圾實行袋裝化，做到日產(chǎn)日清，由裝修單位負責(zé)清運到乙方指定地點集中堆放和清運。

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2、裝修垃圾清運到集中堆放點后，按照先里后外的堆放原則，如發(fā)現(xiàn)裝修工人亂堆放垃圾，將視情況進行處罰。

3、裝修單位不得在公共樓道及其他公共場地堆放垃圾，如發(fā)現(xiàn)裝修工人亂堆放垃圾，將視情況進行處罰。

4、如甲方須自行清運垃圾的，甲方須寫出書面承諾；裝修垃圾應(yīng)清運到市政的指定堆放點，乙方憑市政垃圾堆放點開出的發(fā)票（或收款收據(jù)）將免收該戶的垃圾清運費。

5、甲方須自行清運垃圾的，不得損壞或弄臟公共區(qū)域，應(yīng)將垃圾直接搬運到車上，不得利用其它場地中轉(zhuǎn)，自行清運時間為每天的17：00-19：00。

第八條、裝修竣工驗收管理

1、裝修竣工，由甲方通知乙方工作人員安排初次驗收，如無違章裝修或滲、堵、漏、損壞等情況，裝修公司可到乙方辦理退證手續(xù)。

2、房屋竣工驗收如無違章裝修行為，甲方及裝修公司負責(zé)人憑收據(jù)在十日內(nèi)辦理退保證金手續(xù)。

第九條、違約責(zé)任

1、甲方進行房屋裝修，如有違章裝修，乙方將按建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（第110號令）第七章法律責(zé)任進行處理，情節(jié)嚴重的，乙方有權(quán)報請政府行政主管部分進行相應(yīng)的行政處罰。

2、因甲方裝飾裝修活動造成相鄰住宅或公共部分的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，甲方應(yīng)當(dāng)負責(zé)修復(fù)和賠償。

第十條、其它事項

1、執(zhí)行本協(xié)議雙方有爭議的，可協(xié)商解決，協(xié)商無法解決的，可訴諸法律。

2、乙方扣除甲方的違約金從裝修保證金中支出如有不足，在房屋竣工驗收時交納給乙方。4。5。6。

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第十一條，本協(xié)議書一式二份，甲乙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方簽名：

日期： 年 月 日

乙方：中瀚財富廣場物業(yè)管理服務(wù)中心（簽章）

日期： 年 月 日

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第三篇：業(yè)主裝修管理協(xié)議 2

業(yè)主住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

甲方：

（裝修人，即業(yè)主）

乙方：

（裝修企業(yè)或裝承包人）

丙方：長沙宏房子物業(yè)管理有限公司溆浦分公司（物業(yè)管理單位）

甲方合法擁有溆浦【福澤源】小區(qū)

棟

房的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，面積

平方米。（以房地局測繪產(chǎn)權(quán)面積為準）

根據(jù)建設(shè)部第110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和小區(qū)《臨時管理規(guī)約》及相關(guān)法規(guī)，規(guī)范住宅小區(qū)的物業(yè)秩序，確保物業(yè)使用規(guī)范，安全，合理以及房屋的外觀和結(jié)構(gòu)不受損壞，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，特簽定本協(xié)議。甲，乙，丙三方在裝修過程中承諾嚴格遵守本協(xié)議的規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

一,裝飾裝修施工前應(yīng)辦理的手續(xù)

1、住房裝飾裝修開工前，甲方和乙方負責(zé)人須攜帶以下資料（房屋所有權(quán)證或購房合同，裝飾裝修方案，裝修合同，裝修設(shè)計平面圖，裝修企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，資質(zhì)證書，裝修人員身份證復(fù)印件，一寸照片二張）到丙方辦理裝修申報手續(xù)，由甲方和乙方負責(zé)人填寫“裝修申請表”，訂立《消防安全責(zé)任書》，如實填寫裝修項目，范圍，標準，時間，裝修企業(yè)名稱和裝修企業(yè)資質(zhì)證書編號等相關(guān)內(nèi)容。

2、凡不涉及結(jié)構(gòu)改動的住宅裝修，甲，乙雙方到丙方完成交驗證照登記備案，簽訂本協(xié)議，繳納裝修管理服務(wù)費和裝修押金后辦理好《裝修許可證》和裝修人員出入證等相關(guān)手續(xù)后，方可開工。

3、凡不涉及下列裝修行為：“a搭建筑物，構(gòu)筑物；b改變住宅外立面，在非承重外墻上開門，窗；c,拆改然氣管道和設(shè)施”的,必須報丙方同意并“應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)范行政主管部門批準”。一一引用《建設(shè)部第110號令》。

4、凡不涉及結(jié)構(gòu)屐改動的住宅裝修的，“需經(jīng)丙方同意并提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案”。一一引用《建設(shè)部第110號令》

5、安裝太陽能熱水器及其他設(shè)施的，裝修施工前，應(yīng)征得本棟樓全體業(yè)主的書面簽名同意后，交與丙方驗證后方可安裝施工一一引用《物權(quán)法》《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》

二、裝飾裝修施工的期限和時間

1、裝飾裝修期限以甲方與乙方簽訂的施工合同上所約定的期限為準。因其它原因?qū)е卵b修工程不能按時完工而延期的，甲方或乙方應(yīng)到丙方重新登記，申請延長施工期限。

2、裝修時間：上午8：00 一 12：00：下午；14：00-—20：00

3、中午12：00至14：00以及節(jié)假日，不得從事敲，鑿，鋸，鉆，搬運裝修材料等嚴重噪音的施工。在非規(guī)定時間內(nèi)施工，丙方有權(quán)責(zé)令停工，按規(guī)定處理。

三、甲方（裝修人）承諾以及下裝修規(guī)則：

1、住宅樓面荷載不超過220kg/m2，商業(yè)樓面荷載不超過250kg/m2

2、使用符合消防要求的裝修材料。不損壞共有防火門，共有消防設(shè)施。

3、安裝商業(yè)招牌或標識，首先到政府有關(guān)部門獲得批準。后報丙方登記備案，在不影響其他業(yè)主（或使用人）正常生活動的前提下再安裝。

4、裝修前通知丙方先將衛(wèi)生間試水，雙方確認無滲水現(xiàn)象后方可施工，否則責(zé)任金由甲方負責(zé)。不得破壞廚房，廁所的地面防水層。若需改動，如預(yù)埋水管等，事前報告丙方，改動后做好防水，并經(jīng)再試試壓，確保不滲水，并報丙方復(fù)驗后方可進行下一程序施工。

5、乙方開工前，甲方自行檢查水電是否通暢。乙方開工后，水電不通暢由甲方和乙方負責(zé)。禁止封閉給，排水管。

6、空調(diào)須安裝在指定位置（已預(yù)留空調(diào)機位），空調(diào)室外機只能安裝在自有部位的飄窗或隔板上，出水管接入冷凝水收集管承管承插口。如安裝空調(diào)需重新打孔，須事前報告丙方，在統(tǒng)一規(guī)定的地方由專業(yè)人員操作。

7、保持共有地方，共有設(shè)備設(shè)施清潔和完好，若因施工造成的管道堵塞，滲漏水，停電停水，弄臟及損壞他人物品及共有設(shè)施設(shè)備的，由甲方負責(zé)修復(fù)或賠償。

8、不得改變樓宇外立面原設(shè)計色調(diào)，造型，用料；禁止在屋頂，陽臺，窗臺，樓梯平臺，露臺，花園，外墻面等區(qū)域，私搭，私建，亂釘，亂畫，亂貼，亂放任何東西（閣棚，鴿籠，欄桿，線，字，畫等）。

9、安裝護窗和護欄遵守以下原則： a.不改變樓宇的整體外形； b.盡量采用成熟的隱形產(chǎn)品；

c所安裝的護窗和護欄不超過和式樣設(shè)計，丙方將提供式樣；

10、禁止架設(shè)外伸式露天衣架，花盆架。

11、在進行陽臺裝修時注意和承擔(dān)以下責(zé)任：不破壞樓宇美觀：采用統(tǒng)一規(guī)定的材料和式樣設(shè)計；不占用共有面積，并對通過裝修擴大專有面積的行為承擔(dān)責(zé)任。

12、在安裝太陽能熱水器及其它設(shè)施時，已征得本樓棟全體業(yè)主的書面同意后，特別是相關(guān)利益業(yè)主（頂層的住戶和管道安裝位置的住戶）的書面同意并報丙方備案后方可安裝施工。對其安裝設(shè)施設(shè)備造成的以下后果承擔(dān)責(zé)任；

a.屋面的破壞和防水的破壞和對人的傷害； b.雷擊對物業(yè)的破壞和對人的傷害； c.高空墜物對物業(yè)的破壞和對人的傷害；

d.對相關(guān)利益業(yè)主財產(chǎn)，權(quán)益，人身的傷害；

13、商鋪安裝招牌，只限安裝在業(yè)主產(chǎn)權(quán)區(qū)間指定高度的范圍內(nèi)，且不得影響相鄰業(yè)主的權(quán)益；

14、甲乙雙方簽訂好裝修質(zhì)保服務(wù)協(xié)議后，并報丙方備案，以便更好提高裝修質(zhì)量。

四、乙方（裝修企業(yè)）承諾遵守以下裝修規(guī)則

1、裝修期間，現(xiàn)場負責(zé)人須常駐裝修現(xiàn)場負責(zé)工程進度及聯(lián)絡(luò)事宜。

2、乙方施工人員進入小區(qū)必須佩帶管理處核發(fā)的裝修人員出入證，該卡僅限本人使用，不得借用或轉(zhuǎn)讓，有效施工范圍只限本卡注明的樓房號，未經(jīng)允許不到其它區(qū)域或樓宇活動。電工等特殊工種人員必須持有政府部門頒發(fā)的上崗證書。

3、文明施工，不得在裝修現(xiàn)場燒火做飯，不得在裝修現(xiàn)場隨地大小便等。

4、不在本小區(qū)內(nèi)賭博、游蕩、滋擾他人或徹夜逗留。需留宿的，應(yīng)經(jīng)甲方同意，并到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理暫住證，再到丙方辦理登記手續(xù)。

5、自行負責(zé)保管裝修用具、設(shè)備及材料等，如有損壞或遺失，自行負責(zé)。

6、裝修期間保障公共安全，嚴格管理中心使用的易燃、易爆、有毒、有害等危險品及材料。若因管理不善導(dǎo)致財產(chǎn)、人員受到直接或間接的損害，承擔(dān)責(zé)任并賠償一切損失。

7、在裝修施工期間，若低層住戶因下水主管道被裝修雜物堵塞導(dǎo)致浸水，有導(dǎo)致堵塞的上層業(yè)主或裝修單位承擔(dān)一切損失。

8、房屋頂面及地面裝飾時，控制好打孔深度，以免破壞預(yù)埋管線或?qū)㈨敯寮暗匕宕虼?/p>

9、不得擅自鉆鑿或拆除（改造）任何承重結(jié)構(gòu)部分（如地面、墻壁、柱、梁）。樓板、地板開槽寬度和深度不得大于15 mm，不得破壞鋼筋。

10、不在地面、共有墻體、棚頂砸、鑿溝槽埋設(shè)它物，不在相鄰兩戶的隔墻板、保溫板上釘掛重物，以免影響室內(nèi)保溫效果。

11、如需動用戶外電源和動用明火進行施工時（如焊接、氣割作業(yè)等），到丙方辦理相關(guān)手續(xù)。

12、施工現(xiàn)場自備3公斤干粉滅火器兩臺，不在小區(qū)內(nèi)焚燒裝修材料。

13、對可能產(chǎn)生強烈噪音、震蕩氣味滋擾的裝修工程，事前通知相關(guān)業(yè)主，并在約定的時間內(nèi)進行。

14、不得對建筑物、管道預(yù)留的給排水管、排水孔、公共檢修孔、檢修蓋進行包裹、封堵，在裝修貼面時，須在有公共檢修孔、檢修蓋的地方流出檢修口，以便日后檢修；水閥在裝修時，須留出足夠的操作空間以便日后維護。

15、不對弱電回路的原點位（電視、電話、可視對講、寬帶網(wǎng)）隨便改動，不得不改動時，須留出原點位，以便日后故障檢查。

16、不改動煙道，承擔(dān)因改動煙道而引起的一切后果和返工賠償費用。

17、做好室內(nèi)電氣線路絕緣測試工作，并按電氣布線規(guī)則進行布線。

18、隱蔽工程必須報丙方檢查，確認內(nèi)部水電及其他配件無誤后再封閉，否則承擔(dān)由此引起的一切費用和后果。

19、進出、搬運貨物、材料時不得損壞樓道設(shè)施，對公共設(shè)施損壞承擔(dān)賠償責(zé)任。20、裝修用所有機械、工具、設(shè)備、包裹、材料等，若需搬離小區(qū)，必須持甲方書面證明到丙方辦理放行手，搬運車輛或施工人員攜帶物品離開小區(qū)要服從丙方人員的檢查。

21、接受丙方工作人員隨時對裝修情況進行的檢查，發(fā)現(xiàn)有違章行為的，立即整改，并承擔(dān)由此一切費用和后果。

22、裝修垃圾不在小區(qū)內(nèi)隨意堆放，并每日清理垃圾，袋裝扎口后堆放于指定地點。不向公共區(qū)域隨意拋物。裝修工程完畢后，將施工現(xiàn)場清理干凈，經(jīng)甲方驗收認可后，到丙方辦理離場手續(xù)。

23、裝修垃圾不在樓梯間、通道、走廊、屋面、電梯、小區(qū)庭院或其它公共場地堆放材料、雜物或進行施工操作。丙方有權(quán)將上述區(qū)域堆放的材料、雜物作為廢棄物處理,并收取相關(guān)處理費用..五、丙方（物業(yè)管理單位）承諾遵守以下裝修規(guī)則

1、不向甲方和乙方推銷裝飾材料和裝飾施工隊伍。

2、發(fā)現(xiàn)乙方在施工過程中違章、違規(guī)行為。簽發(fā)《裝修違規(guī)整改通知單》，要求限期整改。整改期限內(nèi)未履行整改或整改不徹底的，再次簽發(fā)《裝修違規(guī)整改通知單》，并勒令停工、采取措施制止施工直至依法律程序處置。

3.積極采取措施盡可能幫助甲方、乙方解決裝修過程中的困難 4.統(tǒng)一組織清運裝修垃圾。

六、裝修管理服務(wù)費用

1、裝修押金：2000元/戶（住宅）（業(yè)主與裝修單位共同交納，也可業(yè)主全部交納）3000元/間（商業(yè)）（業(yè)主與裝修單位共同交納，也可業(yè)主全部交納）

2、裝修管理費：0.02元/㎡.天（房屋建筑面積）（業(yè)主交納）

3、垃圾清運費2.5元/㎡（房屋建筑面積）（業(yè)主交納）

4、出入證工本費：5.0元/證（裝修企業(yè)交納）

5、裝修許可證工本費：10元/證，押金20元/證。注：以上費用辦理合同時交納

6、裝修工期從業(yè)主申請裝修批準日開始計算至業(yè)主申清初次驗收時止。

注：因裝修拆墻造成建筑垃圾，垃圾清運費另算，按15元/M（按房屋建筑面積計算。

七、裝修驗收及裝修押金退還

1、裝修結(jié)束后，由丙方組織人員對裝修工程進行初次驗收。驗收合格后，方可辦理其它手續(xù)。

2、初次驗收后兩個月，由丙方組織人員進行復(fù)驗，復(fù)檢合格，由丙方房管員在裝修在請表上簽字確認。

3、復(fù)檢合格后，甲方和乙方憑裝修押金收據(jù)到丙方財務(wù)退回押金，并退還出入證。

4、裝修驗收時，丙方只對乙方是否按裝修審批或登記內(nèi)容施工，是否損害或可能損害

小區(qū)業(yè)主的公共利益，是否有影響房屋主體結(jié)構(gòu)部份的現(xiàn)象和行為進行驗收，不對裝修工程自身質(zhì)量進行驗收。

八、違約責(zé)任

1、由于裝修施工原因造成共有部位或相鄰業(yè)主財產(chǎn)損失的，由甲、乙方負責(zé)修復(fù)賠償。

2、對于違反以上協(xié)議的行為，丙方有權(quán)丙令乙方停工整頓，對于情節(jié)特別嚴重造成公共部份或公共設(shè)施損人的，丙、甲方可要求乙方賠償損失。

3、對于違規(guī)、違章經(jīng)勸告、教育、簽發(fā)《裝修違規(guī)整改通知單》而拒不改正的裝修單位，丙方有權(quán)做出以下處罰：

a責(zé)令停工；

b責(zé)令恢復(fù)原狀;c停止提供相應(yīng)服務(wù)； d賠償經(jīng)濟損失；

e扣除違約金（從裝修押金里扣除）； f報告當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)管理部門依法處理。

4、對違反建設(shè)部第110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》且拒不改正的，按每項300～500元扣除當(dāng)事人的違約金（從裝修押金里扣除）。

5、對違反小區(qū)《臨時管理規(guī)約》且拒不改正的，按每項100～300元扣除當(dāng)事人的違約金（從裝修押金里扣除）。

6、對于違反本協(xié)議所確定的裝修南規(guī)則且拒不改正的，按每項50～100元扣除當(dāng)事人的違約金（從裝修押金里扣除）。

7、對嚴重違反規(guī)定且屢次不改正的，禁止施工并退出小區(qū)。

8、乙方裝修完畢退出小區(qū)時，須交還裝修人員出入證。如有遺失，按50元/個從押金中扣除。

9、甲方有義務(wù)要求和監(jiān)督乙方遵守本協(xié)議，并對乙方違反本協(xié)議的行為和后果承擔(dān)最終連帶責(zé)任。

九、糾紛的解次 本協(xié)議執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛，當(dāng)事人可以協(xié)商或者調(diào)解解決，協(xié)調(diào)不成，提交湘潭市仲裁委員會仲裁；

十、其它約定：如裝修企或裝修承包人（乙方）系業(yè)主本人或業(yè)主本人推薦（甲方），乙方不愿承擔(dān)本協(xié)議約定或不愿意簽定此協(xié)議，則本協(xié)議對乙方的全部約定均視為甲方承擔(dān)，乙方所有的責(zé)任均由甲方履行。

十一、本協(xié)議一式三份，簽字（蓋章）后生效，裝修人（業(yè)主）、裝修單位（裝修承包人）、物業(yè)管理單位各執(zhí)一份

甲方（裝修人，即業(yè)主）：

乙方（裝修企業(yè)或承包人）：

丙方：長沙宏房子物業(yè)管理有限公司溆浦分公司福澤源服務(wù)處

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第四篇：業(yè)主自裝承諾書

業(yè)主自裝承諾書

記錄號：RX-J--172

使用號：

貴州榮祥物業(yè)管理有限公司管理處：

本人是朝順城市花園號的業(yè)主，現(xiàn)以自裝形式對所屬產(chǎn)權(quán)的房屋進行裝修，特報知貴處。

在此，本人慎重承諾：自覺遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)和朝順城市花園《入住公約》、《入住手冊》以及裝修管理的所有規(guī)定，積極配合貴處的日常管理工作；對自行裝修的質(zhì)量問題及有關(guān)事宜一律由本人自行負責(zé)，如因私自改動房屋結(jié)構(gòu)和違規(guī)搭建，一經(jīng)政府主管部門查實，由此所造成的后果、費用和相關(guān)責(zé)任均由本人自己承擔(dān)。

特此承諾

承諾人：

年月日

管理處備注事項：

第五篇：裝修管理服務(wù)協(xié)議

【富邑華庭】房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

甲方：【物業(yè)服務(wù)企業(yè)】：四川盛世中瑞物業(yè)服務(wù)有限公司富邑華庭物業(yè)服務(wù)中心 乙方：【業(yè)戶】： 棟 單元 號/ 棟 號商鋪 丙方：【裝飾裝修單位】：

為加強【富邑華庭】小區(qū)房屋的裝飾裝修管理，保證房屋結(jié)構(gòu)安全，規(guī)范房屋裝飾裝修行為，維護公共安全和公眾利益，保證房屋質(zhì)量和小區(qū)公用部位和共用設(shè)施設(shè)備免受損壞。根據(jù)《中華人民共和國消防法》、國務(wù)院令第379號《物業(yè)管理條例》、建設(shè)部令第110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《成都市物業(yè)管理條例》、成都市人民政府關(guān)于《成都市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定》、《成都市城市建筑垃圾管理規(guī)定》及《成都市城市戶外廣告和招牌設(shè)臵管理暫行規(guī)定》、《成都市消防條例》、成價費[2004]239號“成都市物價局、成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于貫徹實施《四川省物業(yè)服務(wù)收費管理細則》意見的通知”等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定以及《富邑華庭（前期）物業(yè)服務(wù)合同》、《富邑華庭臨時管理規(guī)約》，就富邑華庭小區(qū)內(nèi)房屋的裝飾裝修活動，于乙方和丙方辦理房屋裝飾裝修手續(xù)前，甲、乙、丙三方就房屋裝飾裝修管理簽訂本協(xié)議。

第一條 裝飾裝修工程實施內(nèi)容

(一)乙方委托丙方（乙方自裝）對該房屋室內(nèi)空間、地面、內(nèi)墻面、天棚面進行表面裝飾裝修，地面裝飾裝修材料的厚度不得超過20毫米；

(二)裝飾裝修不得改變房屋原設(shè)計用途、功能及布局，露、陽臺裝飾裝修不得加裝護欄、防雨遮陽棚等政府明令禁止的行為；

(三)衛(wèi)生間裝飾裝修不得破壞防水層；

(四)底層、頂層私家花園綠化裝修方案及安裝中央空調(diào)須提前5天報甲方審核備案后方可施工；

(五)熱水器、抽油煙機、洗衣機等均應(yīng)按設(shè)計位臵或指定位臵安裝；(六)空調(diào)室外機必須在設(shè)計位臵或指定位臵安裝；

(七)商鋪招牌安裝方案、安裝中央空調(diào)必須提前5天以書面形式報甲方審核通過、備案后方可施工。第二條 裝飾裝修手續(xù)辦理

（一）申 請

1、乙方于裝飾裝修施工七日前與丙方負責(zé)人共同持乙方本人有效身份證件以及證明其合法權(quán)益的有效證明（乙方本人未能親自辦理時，受托辦理人需帶上乙方親筆簽名捺印的書面委托書一份，還應(yīng)包含乙方身份證復(fù)印件及受托人的身份證復(fù)印件各一份）以及丙方單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級證書、裝飾裝修方案說明、施工平面圖、水電施工圖、施工合同（協(xié)議）等相關(guān)資料（丙方的所有證照、合同及圖紙等均必須在復(fù)印件上加蓋鮮章）至物業(yè)服務(wù)中心，填寫《裝飾裝修申請表》，裝修方案設(shè)計圖紙必須詳細標明水、電、管線的走向，各種設(shè)備、設(shè)施的位臵及所用建筑材料的材質(zhì)和防火性能等；

2、租戶辦理裝修申請，必須提供與乙方簽訂的《房屋租賃協(xié)議》和《房屋裝飾裝修委托書》并同時附上租賃雙方的身份證復(fù)印件；

3、乙方申報自裝手續(xù)的，必須具備本條第一項中規(guī)定的有關(guān)資料（包括裝飾裝修方案說明、施工平面圖、水電施工圖等資料）；

4、安裝有自動消防設(shè)施的商鋪，原消防設(shè)施不得隨意改動，如確須改動：（1）裝修前必須報武候區(qū)公安消防大隊審核，取得《消防審核意見書》，交物業(yè)服務(wù)中心備案；

（2）裝修竣工后必須再次報武候區(qū)公安消防大隊驗收，取得《消防驗收合格書》，交物業(yè)服務(wù)中心備案。

5、乙方或丙方未辦理裝修手續(xù)擅自開工的，甲方有權(quán)采取暫停水電服務(wù)等方式拒絕其施工，有權(quán)拒絕其施工人員進入小區(qū)，并且將報送房地產(chǎn)主管部門進行處理。

（二）審 核

1、凡不涉及改動房屋建筑結(jié)構(gòu)、妨礙相鄰、影響外立面等的裝飾裝修，物業(yè)服務(wù)中心在接到業(yè)主裝飾裝修申請后，三日內(nèi)給予審核備案，并與乙方和丙方簽訂本協(xié)議；

2、凡涉及改動房屋主體及承重結(jié)構(gòu)（拆墻、拆除外門窗、陽臺等）或者超過規(guī)范增加樓面荷載的裝飾裝修方案，需提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案，并由乙方或丙方自行申報成都市富邑華庭區(qū)房產(chǎn)管理局辦理《房屋裝修結(jié)構(gòu)安全批準書》，物業(yè)服務(wù)中心方與乙方和丙方簽訂本協(xié)議；

3、屬轉(zhuǎn)租物業(yè)的，租戶須持乙方的《書面委托書》及《房屋租賃協(xié)議》方能辦理該房屋的二次裝飾裝修手續(xù)。第三條 允許施工的時間

(一)房屋裝飾裝修必須在以下規(guī)定的時間內(nèi)進行：

1、星期一至星期五：上午8:30—12:00；下午14:00—18:00

2、雙休日： 上午9:00—12:00；下午14:00—17:30

3、國家法定節(jié)假日不得施工。因特殊原因確需施工，必須提前48小時向甲方提出書面申請，經(jīng)允許后方可施工，施工時不得使用電動工具，不得影響其他業(yè)主的正常生活。施工時如對其他業(yè)主正常生活、經(jīng)營造成影響的，甲方有權(quán)予以提醒或要求停止施工；

4、當(dāng)小區(qū)入住率達到50%以上時，甲方有權(quán)要求雙休日及節(jié)假日停止施工。第四條 施工期限

（一）乙方委托丙方（乙方自裝）對該房屋進行裝飾裝修，其工程施工期限自乙方或丙方到甲方辦理完畢有關(guān)裝飾裝修手續(xù)，并取得《裝修施工證》之日起計算：平層和商鋪60天之內(nèi)應(yīng)實施完畢，躍層及花園洋房90天之內(nèi)應(yīng)施工完畢；

（二）因特殊情況確需延長施工期限的，乙方或丙方必須提前三日至甲方填寫《裝修延期申請表》，經(jīng)甲方現(xiàn)場核準后方可延期。第五條 裝修施工人員管理

（一）施工人員進入小區(qū)必須出示本人《臨時出入證》，并在小區(qū)內(nèi)將《臨時出入證》按規(guī)定佩帶，便于識別，無有效“臨時出入證”的裝修人員不得進入小區(qū)；

（二）施工人員要衣著整齊，不得裸露身體或做出不雅觀的行為，否則甲方有權(quán)沒收其出入證并限制進入；

（三）進入小區(qū)的施工人員應(yīng)自覺遵守政府有關(guān)治安法規(guī)、條例和物業(yè)管理有關(guān)制度，服從甲方的管理，不得在非工作區(qū)逗留，不得隨地吐痰、亂丟紙屑、煙頭、喧嘩或打鬧，也不能在小區(qū)內(nèi)飲酒賭博、留宿、在施工現(xiàn)場生火煮飯，更不得有損壞、盜竊小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的行為，違者甲方有權(quán)采取相應(yīng)管理措施予以制止，同時視情節(jié)輕重程度報送公安機關(guān)處理；

（四）施工人員應(yīng)接受并配合公安機關(guān)和甲方的安全抽查,“三無”(無身份證、無務(wù)工證、無暫住證)人員不得進入小區(qū)。第六條 裝修垃圾清運和處理

(一)裝修垃圾按規(guī)定于每日下午15:00—17:00裝袋封好清運至甲方指定的堆放地點，由甲方委托政府環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運；

(二)甲方按政府頒布的收費標準在裝修方辦理《裝修施工證》時向裝修方收取裝修垃圾清運費（政府定價，隨政府價格調(diào)整而調(diào)整），收費標準按建筑面積為：2.00元/平方米；(三)裝修改建需拆除墻體以及私家花園施工泥土以體積為計算單位加收裝修垃圾清運費：50.00元/立方米（此項收費標準甲方已經(jīng)過仔細測算，如乙方對該收費標準有異議，可自行委托環(huán)衛(wèi)單位單獨清運，由此所產(chǎn)生的一切后果與甲方無關(guān)）；

(四)不足1平方米按1平方米計算；

(五)凡違反規(guī)定亂扔亂倒裝修垃圾者甲方有權(quán)予以制止，并責(zé)令違規(guī)者支付清運費用。對環(huán)境造成污損的，甲方有權(quán)對責(zé)任方追究賠償責(zé)任。第七條 材料裝卸、運輸

（一）乙方或丙方搬運裝飾裝修材料、機具進入小區(qū)必須持《裝修施工證》在甲方處填寫《裝修材料/機具進入申請表》，并主動接受甲方工作人員的查驗并登記，經(jīng)核實無易燃易爆等違禁品后方可進入；搬運物品出小區(qū)前乙方或丙方應(yīng)先到甲方辦理《物品出門條》手續(xù)，辦理手續(xù)時必須出具《裝修施工證》、丙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和物品清單（乙方自裝的由乙方出具身份證明）；

（二）進出小區(qū)的裝飾裝修材料必須經(jīng)過包裝，油漆、香蕉水等液體材料和易燃、易爆材料必須用密封容器盛裝，所有材料不得敞口運輸和堆放在公共場所；

（三）搬運裝飾裝修材料時應(yīng)注意不得污損地面、墻面或其它共用部位，造成污損的，修復(fù)費用由乙方或丙方承擔(dān)；搬運單位造成損害的，乙方或丙方承擔(dān)連帶責(zé)任；

（四）乙方和丙方不得在公共道路、樓道、樓梯等共用部位堆放水泥、沙、石、灰、泥土、油漆、涂料等建筑材料，如確須臨時占用共用部位，必須提前到甲方辦理手續(xù)并征得甲方的同意，并做好鋪墊和遮蓋工作，搬運后立即按甲方規(guī)定的清潔 標準清潔干凈，材料在公共區(qū)域停留時間最多不能超過4小時；

（五）材料裝運車只能停于指定的車行道路，未經(jīng)許可不得進入地下車庫或非指定區(qū)域（地下車庫限高2米）。第八條 施工用電

（一）裝修施工用電不得超過該戶設(shè)計用電負荷，嚴禁擅自接、拉電源線；

（二）裝修施工超容量用電必須到甲方辦理申請。如違章用電，甲方有權(quán)責(zé)令其停工，由此造成的后果由乙方和丙方自行承擔(dān)。第九條 噪聲限制

（一）不得使用超過政府環(huán)保規(guī)定的高噪聲電動設(shè)備；

（二）施工中應(yīng)盡量減少或避免施工震動、振動；

（三）施工期間應(yīng)關(guān)閉進戶門，避免影響相鄰業(yè)主，污染公共環(huán)境衛(wèi)生；

（四）若因上述原因造成環(huán)境污染或影響相鄰其他業(yè)主正常生活、工作和人身安全的，甲方有權(quán)沒收相關(guān)人員《臨時出入證》或責(zé)令停工整改。第十條 防 火

（一）乙方和丙方必須指定一名專人負責(zé)施工現(xiàn)場的消防安全工作，具體落實安全防火措施，否則由此引發(fā)的安全事故和造成的損失均由乙方和丙方負責(zé)；

（二）施工現(xiàn)場必須按政府有關(guān)規(guī)定做好易燃易爆物品的存放管理，做好防火工作，杜絕火災(zāi)事故發(fā)生。油漆、香蕉水等易燃易爆材料要當(dāng)日進料，當(dāng)日用畢，現(xiàn)場不得存放；

（三）每套房屋的裝修施工現(xiàn)場必須配備有效的滅火器，否則，甲方有權(quán)責(zé)令停止施工，直至按規(guī)定配備為止，配臵標準如下：

（1）50平方米以內(nèi)：不少于4㎏；（2）50—100平方米：不少于8㎏；（3）100—300平方米：不少于16㎏；（4）300-500平方米：不少于20㎏。

（四）凡動用明火(如電焊、氣焊等)，乙方或丙方必須到甲方辦理用火申請,并在核批的時間內(nèi)施工。一經(jīng)完工，即將動火工具撤離現(xiàn)場；

（五）施工現(xiàn)場嚴禁吸煙、生火煮飯、留宿，以免造成安全隱患；

（六）室外的消防水、消防器材和管道非火警嚴禁擅自使用，嚴禁改變、損壞消防設(shè)施和管線，違者報相關(guān)部門按《中華人民共和國消防法》進行處理。第十一條 房屋外立面設(shè)施裝修要求

(一)安裝空調(diào)前必須到甲方申請登記，空調(diào)室外機的安裝不得影響小區(qū)房屋外立面的統(tǒng)一設(shè)計，應(yīng)在原設(shè)計位臵上固定安裝。如設(shè)計無外機位，必須在甲方指定的位臵安裝。安裝空調(diào)室外機必須加裝外機接水托盤，冷凝水排水管接入指定位臵，并妥善處理好冷凝水的落水，不得任意流淌樓下或污濁墻面，且安裝時不得超出本戶范圍，安裝時不得影響相鄰住戶；室外機運轉(zhuǎn)噪音不得超標，其用電負荷應(yīng)與戶內(nèi)設(shè)計配臵相匹配；

(二)升降式金屬衣架的安裝僅限于陽臺內(nèi)，其伸縮、升降均不得超出陽臺空間范圍；

(三)未經(jīng)甲方許可，嚴禁在小區(qū)內(nèi)任何地方（包括所有房屋的窗戶、墻體上）以任何方式發(fā)布裝修等各類廣告信息，且其它任何形式的附屬物（含標語、標牌、燈箱、廣告等）均不得粘貼、懸掛、固定于房屋外立面；

(四)露、陽臺不得擅自封閉或半封閉（如確需封閉，必須按照甲方指定的統(tǒng)一樣式及規(guī)格型號安裝）；

(五)屋頂、二樓及以上平臺不得擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物及其他附設(shè)物（如外臵曬衣架、遮陽蓬、防護欄等），不得封閉成屋、搭棚，改變其外觀及用途；

(六)不得改變房屋外墻、陽臺（含陽臺內(nèi)墻）、外門窗(玻璃)的形狀、規(guī)格、顏色、設(shè)計用途、功能和布局。不得更換進戶門和改變進戶門位臵、開啟方向、顏色及式樣；

(七)不得對公共露臺、天臺進行裝修，不得改變私家花園圍欄的外觀設(shè)計；(八)如需在露、陽臺部位墻面重新粉刷涂料、吊頂，需參照原外墻面及陽臺頂棚的顏色，選擇使用色調(diào)接近的材料。如吊頂時無相近的材料，在吊頂施工前必須使用涂料（油漆）等處理成與原陽臺頂棚相近的顏色，從而使小區(qū)達到色彩、形式的統(tǒng)一；

(九)如需在露、陽臺裝修、放臵綠化、盆景及其他物品，必須按照不得高出地面1.2米、垂直吊臵不超過0.6米規(guī)定執(zhí)行，且不得超過露、陽臺空間范圍；

(十)商鋪店招的安裝應(yīng)嚴格按照《成都市城市戶外廣告和招牌設(shè)臵管理暫行規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；未經(jīng)甲方許可，商鋪的其它外立面（含外墻石材、玻璃、門等）不得設(shè)臵任何形式的廣告內(nèi)容。第十二條 禁止行為和注意事項

(一)乙方和丙方進行房屋裝飾裝修時，禁止實施下列行為：

1、未與甲方辦理完畢裝飾裝修手續(xù)而擅自開工；

2、裝修戶內(nèi)未配臵相應(yīng)的滅火器具而擅自開工；

3、改變房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)。未經(jīng)原設(shè)計單位和政府相關(guān)主管部門批準在結(jié)構(gòu)上（承重梁、柱、墻、板）開孔，擅自在承重墻、山墻、抗震墻、樓層現(xiàn)澆板、預(yù)制板上開孔、剔槽；

4、用實心磚墻分割室內(nèi)房間或鋪設(shè)過重地板材料，增加樓面負荷；

5、將未做防水工程的房間、陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，破壞屋面和廚房、衛(wèi)生間的防水層，造成滲漏隱患；

6、改動原有門窗尺寸，在外墻上開窗，拆除連接陽臺、混凝土墻體及做出其它影響建筑物結(jié)構(gòu)、使用安全和外觀的行為；

7、破壞室內(nèi)暗埋管線，擅自改動上、下水管和強弱電線路；

8、擅自改動、拆除、包埋煤氣管道、氣表及擅自安裝燃氣用具，擅自開啟煤氣表鉛封，將供氣軟管擅自加長或移入他處使用；

9、改變房屋外墻、陽臺、外門窗(玻璃)的規(guī)格顏色、功能和布局。更換進戶門和改變進戶門位臵、開啟方向、顏色及式樣。改變房屋立面門、窗的開啟方向；

10、擅自拆除、改動陽臺護欄和窗臺護欄；

11、亂拉亂接電線，超負荷用電，；

12、擅自封閉或半封閉露、陽臺，擅自在戶外安裝網(wǎng)、罩、欄、蓬、花架、晾衣架，架設(shè)衛(wèi)星接收天線，將裝修或其它物品懸掛、放臵于窗戶、陽臺外側(cè)；

13、占用共用樓道，天臺屋面及消防通道，擅自改動、拆除、裝修共用配套設(shè)施，擅自改變私家花園圍欄的外觀設(shè)計；

14、擅自在屋頂平臺、二層及以上平臺搭建建筑物和構(gòu)筑物，擅自封閉屋頂平臺、二層及以上平臺，擅自拆除、新建及升高露、陽臺、屋頂平臺、二層及以上平臺的隔斷墻或隔斷護欄；

15、擅自改裝智能化對講、門禁系統(tǒng)及煤氣報警系統(tǒng)等弱電設(shè)備；

16、施工作業(yè)現(xiàn)場吸煙、擅自動用明火作業(yè)，擅自動用消防設(shè)施；

17、向室（窗）外拋棄雜物、丟棄建筑垃圾，往排水、排污、通風(fēng)等管道內(nèi)和生活垃圾桶內(nèi)傾倒建筑垃圾及其它物品(如油漆、水泥、沙漿、磚塊等)；

18、破壞、損壞共用設(shè)施設(shè)備和公共綠化；

19、擅自利用共用部位、場地加工裝飾裝修材料。擅自在樓梯、過道、庭園、天臺、屋頂、道路及其它共用部位搭建工棚設(shè)施，使用公用水電，堆放裝修材料和垃圾；

20、在屋頂綠化時栽種高大樹木，在屋頂、平臺、陽臺上修建超高水池、花槽；封閉底樓私家花園內(nèi)的井蓋；在電纜溝上挖土、安裝超重設(shè)施；改動和損壞上人屋頂內(nèi)的公共設(shè)施、管、溝、線等；

21、擅自在室外任何位臵加裝燈、牌、廣告等；

22、安裝振動及噪聲較大的設(shè)備；

23、裝飾裝修施工人員不按時結(jié)束裝修工作和裝飾裝修時間結(jié)束后不離開小區(qū)或夜間擅自在裝修戶內(nèi)留宿；

24、安裝有自動消防設(shè)施的商鋪，在裝修前未取得公安消防部門的《消防審核意見書》并交甲方備案而擅自施工，在裝修竣工后未取得《消防驗收合格書》，未交甲方備案而擅自入住、經(jīng)營。(二)乙方和丙方對房屋進行裝修時，應(yīng)注意如下事項：

1、乙方、丙方負責(zé)人在裝飾裝修施工前應(yīng)與甲方對戶內(nèi)隱蔽工程進行檢測交接（如：冷熱水管打壓試驗、通水試驗、絕緣檢測、通電試驗等）。如不進行交接就自行施工，一旦施工后，因裝修造成的所有責(zé)任后果均由乙方和丙方自行承擔(dān)，甲方概不負責(zé)；

2、乙方或丙方負責(zé)人有義務(wù)做好裝修現(xiàn)場的管理工作，應(yīng)指定專人為裝修現(xiàn)場的消防防火責(zé)任人，并配合甲方的監(jiān)督管理工作；

3、搬運裝飾裝修材料、機具、物品進出小區(qū)須持《裝修施工證》。裝飾裝修材料、機具進入小區(qū)需提前到甲方辦理裝修材料、機具進入申請手續(xù)，以便甲 方確認進入的裝修材料或機具是否和裝修方案相符，是否有政府相關(guān)法規(guī)中明令禁止的危險物品。搬運物品出小區(qū)前乙方、丙方負責(zé)人應(yīng)先到甲方辦理《物品出門條》手續(xù)。否則，甲方有權(quán)拒絕相關(guān)人員、機具和物品進出小區(qū)；

4、底層私家花園、屋頂、二層及以上平臺綠化，允許在距任何一方女兒墻1米外搭建通透式花架（限高2.4米），不得修筑任何形式的陽光棚（房）。屋面花池泥土不得高于350毫米，水池蓄水深度不得高于300毫米，其它地方均應(yīng)保持原狀，不得進行任何裝飾或堆放雜物；

5、閉門施工，避免粉塵污染公共區(qū)域；

6、規(guī)范用電，裝修機具用電容量不得超過該戶設(shè)計用電負荷；

7、施工期間應(yīng)封閉排水管口，以免造成地漏、排水管道堵塞，影響相鄰；

8、不得使用易燃材料進行裝飾裝修，以免造成安全隱患；

9、裝飾裝修材料請自行妥善保管，否則一切責(zé)任自負；

10、小區(qū)內(nèi)所有門前、走廊、扶梯間和公共區(qū)域均設(shè)有足夠燈光照明，乙方和丙方不得增加門前燈飾，以免影響觀瞻或妨礙相鄰；

11、室內(nèi)衛(wèi)生間、廚房裝修時，回填必須用輕質(zhì)材料（如：炭渣），嚴禁用建筑垃圾回填破壞防水層；

12、盡量縮短裝飾裝修工程時間，以免影響相鄰業(yè)戶正常生活；

13、裝修工人在裝修現(xiàn)場施工時須正確佩帶《臨時出入證》，如無《臨時出入證》或未正確佩帶《臨時出入證》以及《臨時出入證》分辨不清不及時補辦，甲方有權(quán)要求其立即離場。

14、裝飾裝修完工后應(yīng)提前兩日向甲方申報驗收，否則一切后果均自行承擔(dān)；

15、乙方和丙方有義務(wù)于辦理房屋裝飾裝修手續(xù)前將本協(xié)議內(nèi)容告之裝修施工人員，并于施工期間進行現(xiàn)場監(jiān)理；因裝修施工人員違章造成損失的，由乙方和丙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十三條 施工監(jiān)管、巡視檢查

（一）裝修施工期間，乙方和丙方應(yīng)進行現(xiàn)場監(jiān)理，并有義務(wù)向施工人員介紹小區(qū)內(nèi)的管理規(guī)定，嚴格遵守政府及小區(qū)內(nèi)有關(guān)規(guī)定進行裝修作業(yè)，文明施工；

（二）裝修施工期間，甲方將派工程技術(shù)、秩序維護等管理人員進行現(xiàn)場巡視 檢查，其工作記錄將作為竣工驗收的依據(jù)，乙方和丙方應(yīng)主動接受現(xiàn)場巡視人員的管理，不得以任何理由拒絕其進入現(xiàn)場檢查。第十四條 竣工驗收

（一）裝飾裝修施工完畢后,乙方和丙方應(yīng)提前48小時向甲方申報，由甲方協(xié)助乙方進行查驗。查驗內(nèi)容為：

1、外裝：窗戶、陽臺、空調(diào)、上人屋頂、非上人屋頂、私家花園、陽臺護欄和窗臺護欄等是否按規(guī)定施工和操作，是否有亂搭亂建現(xiàn)象，是否有其它不符合規(guī)定的情況，如有，甲方有權(quán)要求其立即拆除，所有費用和風(fēng)險、責(zé)任均由乙方和丙方自行承擔(dān)。

2、內(nèi)裝：是否改動過防水層；主體結(jié)構(gòu)、水電氣表及管線等是否覆蓋、改動、拆除；是否按申請內(nèi)容和方案進行施工；是否將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間或水池；是否遺留裝修物料于共用區(qū)域；是否損壞公共設(shè)施設(shè)備等；其他禁止性行為的檢查；戶內(nèi)電器開關(guān)、插座及線路通電測試；給水管試壓；排水管通水試驗；廚房、衛(wèi)生間閉水試驗等。

（二）查驗合格后，三方在《裝修竣工驗收表》上簽字確認。如不合格則限期整改，整改后再行復(fù)驗，直至合格。

（三）裝修竣工驗收合格后，乙方和丙方至甲方退還《裝修施工證》和《臨時出入證》后，三方在《裝修退場申請表》上簽字確認，裝修過程結(jié)束。

（四）三個月后，乙方和丙方至甲方處，經(jīng)三方共同檢查確認未發(fā)現(xiàn)共用部位及設(shè)施有損壞、堵塞、滲漏等現(xiàn)象及無影響相鄰的情況，無息退還裝修履約誠意金。

第十五條 裝修管理服務(wù)費

乙方委托丙方對該房屋進行裝飾裝修時，甲方向丙方收取裝修管理服務(wù)費。乙方自裝的直接向乙方收?。ㄕ▋r，隨政府價格調(diào)整而調(diào)整）：

(一)裝修管理服務(wù)費收費標準：

1、按每戶建筑面積：0.02元/平方米〃天（或0.03元/平方米〃天）；

2、不足1平方米按1平方米收取。

（二）甲方預(yù)收600.00元/戶的裝修管理服務(wù)費，并于房屋裝飾裝修竣工驗收合格，裝修工人退場之日當(dāng)日止，按實際裝修天數(shù)計收費用；

（三）裝修工程超過本協(xié)議約定的裝飾裝修期限的，甲方另按10元/戶〃天的標準向乙方或丙方加收超期管理服務(wù)費。

（四）裝修完工后，乙方、丙方應(yīng)提前48小時至甲方申請裝修竣工驗收，甲方在接到申請后，兩天以內(nèi)安排工作人員上門協(xié)助乙方驗收，甲方、乙方驗收合格后，乙方和丙方才可申請辦理裝修退場手續(xù)。第十六條 履約誠意金

（一）為防止不當(dāng)裝修可能給乙方及小區(qū)公共利益帶來的損害，乙方委托丙方對該房屋進行裝飾裝修時，甲方向丙方收取履行本協(xié)議的履約誠意金。乙方自裝的直接向乙方收?。?/p>

（二）平層每套繳納保證金人民幣 3000.00 元(含：裝修結(jié)構(gòu)保證金1000元，安全與環(huán)境維護保證金1000元，防滲漏及外觀保證金1000元)；躍層每套繳納保證金人民幣 4000.00 元(含：裝修結(jié)構(gòu)保證金2000元，安全與環(huán)境維護保證金1000元，防滲漏及外觀保證金1000元)；

（三）商鋪按建筑面積≤100平方米繳納人民幣 3000.00 元(含：裝修結(jié)構(gòu)保證金1000元，安全與環(huán)境維護保證金1000元，防滲漏及外觀保證金1000元)；100平方米以上的繳納人民幣 4000.00 元(含：裝修結(jié)構(gòu)保證金2000元，安全與環(huán)境維護保證金1000元，防滲漏及外觀保證金1000元)；

（四）竣工驗收合格三個月后經(jīng)檢查確認未發(fā)現(xiàn)共用部位及設(shè)施有損壞、堵塞、滲漏等現(xiàn)象及無影響相鄰的情況，無息退還裝修履約誠意金。第十七條 裝修施工證

（一）丙方負責(zé)人（乙方自裝的由乙方負責(zé)）持本協(xié)議和裝修履約誠意金、建筑垃圾清運費、裝修管理服務(wù)費繳費單等到甲方辦理《裝修施工證》，使用中不得轉(zhuǎn)借、損壞或遺失；

（二）施工期間如造成損壞不便辨認或延期須補辦的，按10.00元/證收取工本費，遺失須補辦的，按20.00元/證收取費用；

（三）裝修竣工驗收合格后，乙方、丙方辦理裝修退場申請手續(xù)時，丙方負責(zé)人（乙方自裝的由乙方負責(zé)）負責(zé)原樣退還給甲方。因遺失而不能退還的，按20.00元/證予以賠償；

（四）裝修施工期間，因違規(guī)施工、超期或其他違反物業(yè)服務(wù)規(guī)定的情況下被甲方?jīng)]收后，按50.00元/證收取重新辦理費用，若不重新申辦的，甲方有權(quán)拒絕進入小區(qū)施工并限制裝修施工人員進入，直至辦理為止；

（五）裝修施工期間丙方（乙方自裝的由乙方負責(zé)）在進戶門外側(cè)張貼《裝修施工證》復(fù)印件，進戶門內(nèi)側(cè)張貼施工方案及施工圖，裝修負責(zé)人、責(zé)任工長及防火責(zé)任人的姓名及聯(lián)系電話，以便甲方進行裝修日常巡檢。第十八條 臨時出入證

丙方在辦理裝飾裝修手續(xù)時，丙方負責(zé)人應(yīng)負責(zé)為現(xiàn)場裝修人員辦理《臨時出入證》（乙方自裝的由乙方負責(zé)辦理），作為裝修人員進出小區(qū)的唯一憑證（由乙方或丙方指定的裝修負責(zé)人在裝修戶內(nèi)配備有效的滅火器具并且經(jīng)甲方檢查確認后方給予辦理）。

（一）裝修負責(zé)人持《裝修施工證》及裝修人員身份證、暫住證及免冠照片一張到甲方辦理，一人—證，不得轉(zhuǎn)借，在有效期內(nèi)使用；

（二）使用人應(yīng)將《臨時出入證》端正佩帶在外衣左胸處，清晰可辯，并妥善保存。施工期間如造成損壞不便辨認或延期須補辦的，按10.00元/證收取工本費，遺失須補辦的，按20.00元/證收取費用；

（三）裝修施工期間，因違規(guī)施工、超期或其他違反物業(yè)服務(wù)規(guī)定的情況下被甲方?jīng)]收后，按50.00元/證收取重新辦理費用，若不重新申辦的，甲方有權(quán)拒絕進入該裝修施工人員進入，直至辦理為止；

（四）裝修竣工驗收合格后，乙方、丙方辦理裝修退場申請手續(xù)時，丙方負責(zé)人負責(zé)統(tǒng)一原樣退還給甲方（乙方自裝的由乙方負責(zé)）。因遺失而不能退還的，應(yīng)按20.00元/證予以賠償。第十九條 違約責(zé)任

（一）乙方及丙方違反本協(xié)議的約定以及《富邑華庭（前期）物業(yè)服務(wù)合同》、《富邑華庭（臨時）管理規(guī)約》的相關(guān)約定即構(gòu)成違約，甲方有權(quán)及時制止，還可根據(jù)情節(jié)輕重，要求乙方及丙方支付50.00元～5000.00元人民幣違約金（實際損失大于違約金，按實際造成的損失賠償）以及責(zé)令賠償包括修復(fù)費用、訴訟費、律師費、其他直接損失和間接損失在內(nèi)的經(jīng)濟損失，并可沒收《裝修施工證》并責(zé)令停工、沒收《臨時出入證》并限制進入小區(qū)、責(zé)令恢復(fù)原狀、暫停水電服務(wù)、暫扣裝修材料/裝修工具、責(zé)令賠償經(jīng)濟損失和報請政府相關(guān)執(zhí)法部門處理；

（二）因裝飾裝修活動造成相鄰住宅管線破損，管道堵塞，地、墻面滲漏水、裂紋、停水停電，物品毀壞等,責(zé)任方應(yīng)負責(zé)修復(fù)并賠償因此帶來的一切經(jīng)濟損失；

（三）因裝飾裝修活動侵占公共空間，對共用部位的設(shè)施造成損壞的，責(zé)任方限期恢復(fù)并應(yīng)負責(zé)承擔(dān)賠償責(zé)任；

（四）因搬運裝修材料、物品造成樓道、墻面、地面等公共場所設(shè)施（如墻面乳膠漆、單元門、樓道石材、扶手、鐵花、配電箱、電梯轎廂等）損壞的，責(zé)任方應(yīng)立即修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任，不予修復(fù)或賠償?shù)募追接袡?quán)責(zé)令其停止施工，直到恢復(fù)原狀。也可委托甲方在裝修完畢后統(tǒng)一修復(fù)，修復(fù)費用由責(zé)任方全額支付給甲方；

（五）乙方應(yīng)就丙方違約向甲方和其它業(yè)主承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

第十一條 乙方和丙方在簽訂本協(xié)議前，已詳細閱讀《富邑華庭（前期）物業(yè)服務(wù)合同》、《富邑華庭（臨時）管理規(guī)約》，并遵守其相關(guān)約定。

第十二條 其它需要約定的事項

(一)乙方或丙方對房屋進行裝飾裝修超出本協(xié)議第一條規(guī)定的裝飾裝修工程實施內(nèi)容范圍的，必須報請原設(shè)計單位和政府相關(guān)主管部門批準后方可實施；

(二)協(xié)議各方確認充分了解本協(xié)議內(nèi)容，在平等自愿的原則下協(xié)商一致簽署本協(xié)議。乙方和丙方承諾將嚴格遵守本協(xié)議的約定；

(三)本協(xié)議未盡事宜協(xié)商解決，協(xié)商不成時向本小區(qū)所在地人民法院起訴；(四)本協(xié)議一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，自各方簽字蓋章（捺?。┲掌鹕?，具有同等法律效力。

（以下無正文）

甲 方：【富邑華庭】物業(yè)服務(wù)中心鑒章 年 月 日

乙 方：（業(yè)主簽字捺?。┠?月 日

丙 方：（裝修單位鑒章）年 月 日