第一篇：房屋租賃合同中的減損義務(wù)｜法官論壇241（寫寫幫整理）
房屋租賃合同中的減損義務(wù)｜法官論壇241
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李雙慶 北京市東城區(qū)人民法院 責(zé)編：周游
導(dǎo)讀：有關(guān)房屋租賃合同糾紛法律適用，李雙慶法官已經(jīng)撰寫十余篇文章，分析了系列實(shí)務(wù)問(wèn)題，本次推送為最新一篇。相關(guān)文章閱讀鏈接附于文末。
據(jù)以研究的案例裁判要旨房屋租賃合同履行過(guò)程中，當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失擴(kuò)大；沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大損失要求賠償?；景盖?014年5月20日，出租人新動(dòng)公司與承租人岳某簽訂一份商鋪?zhàn)赓U合同，雙方約定：一，承租人應(yīng)在簽約后當(dāng)日內(nèi)，向出租人預(yù)付三個(gè)月租金，否則出租人有權(quán)拒絕交付鋪位并提前解除本合同，出租人給予承租人兩個(gè)月的免租期；二，租賃押金15萬(wàn)元應(yīng)在簽署合同時(shí)一次性支付給出租人，如果承租人違約，出租人將有權(quán)解除合同，并沒(méi)收全部租賃押金作為違約金處理；三，如果承租人未按期支付租金或者其他應(yīng)付的費(fèi)用，出租人有權(quán)收回鋪位、解除合同；四，如果承租人要求在租期內(nèi)解除租賃合同，應(yīng)提前至少120天向出租人發(fā)出解除租賃合同的書(shū)面申請(qǐng)，并根據(jù)租期剩余的時(shí)間支付補(bǔ)償金。合同簽訂后，岳某未接收商鋪，在近一年時(shí)間內(nèi)也未向新動(dòng)公司支付任何費(fèi)用，房屋一直空置。新動(dòng)公司多次催要未果。同年的 12月15日，雙方在同一小區(qū)內(nèi)又簽訂了另一份租賃合同，由岳某承租新動(dòng)公司涉案樓房的另一處鋪位經(jīng)營(yíng)使用。2015年11月16日，新動(dòng)公司訴至法院要求解除雙方租賃合同，同時(shí)判令岳某支付所欠租金100萬(wàn)余元、違約金15萬(wàn)元，租賃意向金不予退還。法院裁判一審法院認(rèn)為，合同已無(wú)繼續(xù)履行可能，對(duì)于新動(dòng)公司要求解除租賃合同的訴訟請(qǐng)求，予以支持。對(duì)于新動(dòng)公司要求岳某支付 100萬(wàn)元租金的訴訟請(qǐng)求，其在岳某既未支付任何租金也未接收鋪位，且之后與岳某在同一小區(qū)內(nèi)又簽訂一份新的租賃合同的情況下，放任涉案商鋪長(zhǎng)期空置，導(dǎo)致?lián)p失產(chǎn)生擴(kuò)大。新動(dòng)公司在本可采取合理措施防止損失擴(kuò)大的情況下放任損失發(fā)生，實(shí)屬不當(dāng)，對(duì)其要求被告支付租金損失的訴訟請(qǐng)求，不應(yīng)支持。對(duì)于新動(dòng)公司要求岳某支付違約金15萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求，岳某在簽訂合同后，既不接收房屋也未按約定交納租金，嚴(yán)重違反合同約定應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。盡管新動(dòng)公司未提供被告違約行為給其造成損失的相關(guān)證據(jù)，但考慮其在合同中給予岳某兩個(gè)月免租期以及導(dǎo)致合同解除的過(guò)錯(cuò)在于岳某，原告訴請(qǐng)不退還房屋租賃押金，并要求被告另行支付違約金15萬(wàn)元，理由正當(dāng)且數(shù)額較為合理，予以支持。故，法院最終判決解除雙方房屋租賃關(guān)系；岳某向新動(dòng)公司支付違約金15萬(wàn)元，岳某交納的房屋租賃押金15萬(wàn)元不再退還；駁回了新動(dòng)公司其他訴訟請(qǐng)求。一審判決后被告上訴，二審駁回上訴維持原判。
非違約方的減損義務(wù)減損義務(wù)是指合同一方當(dāng)事人違約后，合同相對(duì)方應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施防止損失進(jìn)一步產(chǎn)生和擴(kuò)大，否則無(wú)權(quán)就擴(kuò)大的損失要求賠償，這種防止損失產(chǎn)生和擴(kuò)大的義務(wù)稱為減損義務(wù)。因?yàn)檫@種義務(wù)一般是附加于非違約方的，因此又稱為非違約方的減損義務(wù)。雖然違約損失發(fā)生是違約方的違約行為所引起，但與非違約方對(duì)自己權(quán)利保障或事務(wù)管理的疏怠有直接關(guān)系。非違約方在具備減損條件，且有能力履行減損義務(wù)時(shí)，違反誠(chéng)實(shí)信用原則放任損失擴(kuò)大，擴(kuò)大損害結(jié)果則不可再行歸責(zé)于違約方，而應(yīng)由非違約方承擔(dān)，守約方無(wú)權(quán)就因未盡減損義務(wù)而擴(kuò)大的損失部分請(qǐng)求違約方承擔(dān)責(zé)任。民法通則第114條規(guī)定，當(dāng)事人一方因另一方違反合同受到損失的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施防止損失的擴(kuò)大；沒(méi)有及時(shí)采取措施致使損失擴(kuò)大的，無(wú)權(quán)就擴(kuò)大的損失要求賠償。合同法第119條規(guī)定，當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。在適用減損義務(wù)處理合同糾紛時(shí)，以下五點(diǎn)內(nèi)容應(yīng)予以注意：1.一方當(dāng)事人的違約行為可能造成違約損失不斷擴(kuò)大減損義務(wù)是發(fā)生在合同糾紛案件中一方違約后，違約損害的結(jié)果并非一次性產(chǎn)生確定，而是可能隨著時(shí)間和情勢(shì)發(fā)展有可能繼續(xù)擴(kuò)大的情況。如鮮活貨物的買賣合同中，購(gòu)買人收貨后發(fā)現(xiàn)實(shí)際收到的貨物與約定的貨物不一致，而貨物如不及時(shí)處理可能發(fā)生物品全部損壞的或喪失全部?jī)r(jià)值的；再如房屋租賃合同中，承租人在租賃期間單方解除合同，搬出租賃房屋，導(dǎo)致房屋出于空置狀態(tài)的。在此種情況下，合同一方違反了合同約定，造成違約事實(shí)發(fā)生，但違約損害的結(jié)果在違約方違約時(shí)尚不固定，而可能受到非違約方的是否采取相應(yīng)措施而減少或擴(kuò)大。2.非違約方具備采取措施防止損失擴(kuò)大的可能性在對(duì)方當(dāng)事人違約，并可能造成損失不斷擴(kuò)大的情況之時(shí)，非違約方如采取相應(yīng)的措施，可以阻止損失的進(jìn)一步擴(kuò)大的，非違約方有采取積極措施以防止損失擴(kuò)大的義務(wù)。比如甲公司向乙公司訂購(gòu)十萬(wàn)本《宋詞鑒賞》，乙公司因工作人員失誤，通過(guò)物流公司向甲發(fā)送的是十萬(wàn)本《史記》，甲在收到貨物后，發(fā)現(xiàn)并非自己所購(gòu)圖書(shū)，就直接將貨物留在公司外空地上。當(dāng)天晚上下雨，導(dǎo)致書(shū)籍全部毀損。乙公司確實(shí)違約，但甲公司接到貨物后，應(yīng)及時(shí)通知乙公司并完全有能力采取措施妥善保管書(shū)籍，減少損失擴(kuò)大。而甲公司在乙公司違約后，有能力采取補(bǔ)救措施而不采取導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，對(duì)擴(kuò)大的部分應(yīng)自行擔(dān)責(zé)。確認(rèn)非違約方有無(wú)減損的可能，要根據(jù)合同的性質(zhì)、內(nèi)容以及履行減損義務(wù)所需要的條件確定。3.為履行減損義務(wù)產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)由違約人承擔(dān)非違約方采取措施止損所產(chǎn)生的費(fèi)用是為了減少因違約方違約帶來(lái)的損失，雖然非違約方有義務(wù)采取必要措施減損，但因損失的發(fā)生和違約方違約的過(guò)錯(cuò)行為有直接關(guān)系，守約方為履行減損義務(wù)而產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)由違約方承擔(dān)。4.非違約方采取措施不會(huì)帶來(lái)更大的損害發(fā)生合同法要求非違約方采取措施的目的是為了減少損失的擴(kuò)大，如果非違約方采取的措施產(chǎn)生的費(fèi)用可能超過(guò)擴(kuò)大的損失，則不應(yīng)強(qiáng)加非違約方履行減損義務(wù)。5.非違約方未采取措施造成損失擴(kuò)大的責(zé)任自負(fù)當(dāng)違約行為發(fā)生后，如非違約方有能力采取措施但放任不管，造成違約后繼續(xù)擴(kuò)大的損失，責(zé)任應(yīng)當(dāng)由非違約方承擔(dān)。
房屋租賃合同常見(jiàn)減損義務(wù)類型房屋租賃合同是一種轉(zhuǎn)移房屋使用、收益權(quán)換取租金收益的繼續(xù)性合同，保證房屋在租賃期間能夠得到有效使用，避免房屋空置產(chǎn)生損失，是雙方當(dāng)事人履行合同時(shí)應(yīng)盡的誠(chéng)信義務(wù)。尤其是一方當(dāng)事人已經(jīng)出現(xiàn)違約行為時(shí)，如果相對(duì)方不采取積極措施，就很可能產(chǎn)生爭(zhēng)議期間房屋空置，致使房屋損失不斷擴(kuò)大的情形。司法實(shí)踐中，房屋租賃合同案件中最常見(jiàn)的減損義務(wù)主要有三種情況：第一種承租人在簽訂租賃合同以后，明確表示不接收租賃房屋，而出租人不履行減損義務(wù)，導(dǎo)致房屋長(zhǎng)期空置產(chǎn)生損失的情況。房屋租賃合同是諾成性合同，當(dāng)事人雙方達(dá)成一致意思表示，即使租賃房屋未完成交付，租賃合同關(guān)系已經(jīng)成立。如果承租人在租賃合同成立后、接收房屋前與出租人產(chǎn)生爭(zhēng)議，而明確表示不同意接收租賃房屋的，即使確屬承租人違約，出租人亦應(yīng)當(dāng)在承租人已經(jīng)違約的情形下，采取積極措施，收回房屋，另行出租或自用，避免房屋長(zhǎng)期空置，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大。實(shí)踐中，有不少出租人認(rèn)為合同已經(jīng)簽訂，承租人違反合同約定應(yīng)承擔(dān)違約損失，只要租賃合同尚未解除，即使承租人不接收房屋也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同期內(nèi)的租賃費(fèi)用，從而在承租人未接收房屋的情況下，既不收回也不起訴，而只是不斷地發(fā)函催收租金，等起訴到法院時(shí)，房屋已經(jīng)空置
一、兩年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。出租人在明知承租人違約后，應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大，如果出租人放任房屋空置，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。第二種租賃期間承租人單方違約，明確表示要求解除合同搬離租賃房屋或者直接搬出租賃房屋，以行為表示不愿繼續(xù)履行合同的，而出租人不履行減損義務(wù)，導(dǎo)致房屋長(zhǎng)期空置產(chǎn)生損失的情況。司法實(shí)踐中，經(jīng)常出現(xiàn)承租人因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善或者是租金價(jià)格過(guò)高等各種原因，明確表示不愿繼續(xù)履行合同，而自行搬出租賃房屋。在此情況下，承租人已經(jīng)通過(guò)其行為明確表示不再履行租賃合同，構(gòu)成違約，出租人應(yīng)采取措施避免房屋長(zhǎng)期空置，避免損失擴(kuò)大。如果出租人在承租人已經(jīng)搬出后，放任房屋空置，擴(kuò)大的損失部分一般也難以支持。比較常見(jiàn)的情況，是承租人出于特定原因在合同簽訂后或履行期間不愿繼續(xù)履行合同，而在與出租人協(xié)商不成的情況下，以不接收房屋或在租賃期間搬離租賃房屋的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)解除合同的目的。一方面承租人不接收房屋或單方搬離租賃房屋的行為，屬于以自己的行為表明其不再履行租賃合同，屬于單方違約，不符合合同法規(guī)定的解除條件，從法律上講，不具有單方解除合同的效力；但另一方面，考慮到承租人不愿繼續(xù)履行租賃合同，且房屋租賃合同是一個(gè)繼續(xù)性的合同，在承租人不愿繼續(xù)履行合同并已經(jīng)搬出租賃房屋的情況下，并不適宜強(qiáng)制承租人繼續(xù)履行。在租賃合同目的已無(wú)法實(shí)現(xiàn)的情況下，解除租賃合同，由承租人承擔(dān)合同解除的違約責(zé)任更為適宜。對(duì)于承租人搬出后至合同解除之日租金損失，筆者認(rèn)為，承租人已經(jīng)明確表示不愿繼續(xù)履行合同，并將房屋騰空的情況下，出租人在明知承租人違約，應(yīng)采取措施避免損失擴(kuò)大，如果出租人放任房屋空置的，應(yīng)視案件的具體情況，參考承租人騰房的時(shí)間、起訴的時(shí)間、發(fā)出解除通知的時(shí)間等酌情確定出租人應(yīng)當(dāng)履行減損義務(wù)的時(shí)間點(diǎn)，對(duì)于出租人不履行減損義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，出租人要求支付空置期租金損失的訴訟請(qǐng)求，不應(yīng)予以支持。也有觀點(diǎn)提出，出租人不同意解除合同，如果要求出租人收回房屋就意味著出租人只能同意解除租賃合同，是否侵害了出租人的權(quán)益。筆者認(rèn)為，合同的效力應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶鹬兀遣⒉灰馕吨贤荒芙獬?，尤其是房屋租賃合同這種繼續(xù)性合同，承租人已經(jīng)明確通過(guò)行為表示不繼續(xù)履行合同，在強(qiáng)制履行并不經(jīng)濟(jì)的情況下，解除雙方的租賃合同要求承租人承擔(dān)合同解除的違約損失，并不會(huì)對(duì)出租人利益造成嚴(yán)重?fù)p壞，也更為符合社會(huì)整體利益。第三種出租人不履行房屋維修義務(wù)，而承租人不履行減損義務(wù)，導(dǎo)致房屋無(wú)法正常使用長(zhǎng)期空置產(chǎn)生損失。根據(jù)合同法第220條的規(guī)定，如果當(dāng)事人之間沒(méi)有特殊約定，應(yīng)由出租人履行租賃房屋的維修義務(wù)。而在第221條規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。那么，租賃房屋在租賃期間出現(xiàn)需要維修否則影響使用的情況時(shí)，如果承租人要求出租人維修而出租人不予維修，承租人應(yīng)如何處理呢？出租人已經(jīng)通知了承租人，但是承租人并沒(méi)有履行維修義務(wù)。如果承租人進(jìn)行維修并不會(huì)過(guò)分增加其責(zé)任時(shí)，應(yīng)積極采取維修措施盡早恢復(fù)房屋的正常使用，而不應(yīng)當(dāng)置之不理，放任房屋空置甚至損壞。如果承租人在房屋出現(xiàn)需要維修的情況而出租人不予維修時(shí)，對(duì)于造成的損失應(yīng)承擔(dān)與其不履行減損義務(wù)相當(dāng)?shù)呢?zé)任。當(dāng)然需要提醒的是，承租人自行及時(shí)維修要求房屋損壞原因明確、維修義務(wù)清晰。實(shí)踐中就房屋維修產(chǎn)生爭(zhēng)議一般是因?yàn)閷?duì)房屋損壞原因產(chǎn)生爭(zhēng)議，如損壞原因不明確，出租人則會(huì)認(rèn)為維修責(zé)任在于承租人。此情況下，承租人應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)或及時(shí)向法院起訴，以免房屋維修后無(wú)法確定房屋損壞的原因，導(dǎo)致不必要的損失。但無(wú)論是出租人還是承租人在損壞原因有爭(zhēng)議的情況下，都應(yīng)及時(shí)通過(guò)仲裁或起訴的方式，由第三方確定損壞原因和維修義務(wù)，切不可放任不理，損失擴(kuò)大，否則，雙方都應(yīng)就自己的過(guò)錯(cuò)對(duì)損失承擔(dān)責(zé)任。
本案審理心得回到本案，原告與被告2014年5月簽訂商鋪?zhàn)赓U合同，但被告不僅未接收涉案商鋪，而且在簽訂合同后一年多時(shí)間內(nèi)未向原告支付過(guò)任何費(fèi)用；原告在2015年4月發(fā)出催款函，催交租金等費(fèi)用，催交不成，在2015年11月份起訴。期間已經(jīng)近一年半的時(shí)間，房屋一直空置。雙方租賃合同簽訂后，被告既未支付任何租金也未接收合同約定的鋪位，雖然被告未明確通知原告自己違約，但已以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，原告應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取必要措施止損。且之后原告又與被告在同一小區(qū)內(nèi)簽訂了另外一個(gè)鋪位的租賃合同并已實(shí)際履行，在此情況下仍放任涉案商鋪長(zhǎng)期空置，導(dǎo)致?lián)p失發(fā)生不必要的擴(kuò)大，可以認(rèn)定原告對(duì)損失不斷擴(kuò)大負(fù)有不可推卸的責(zé)任。根據(jù)合同法第119條的規(guī)定，當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。原告在簽訂合同當(dāng)日就已知曉被告違約，在被告不接收房屋、房屋空置的情況下應(yīng)及時(shí)采取措施止損，這不僅是誠(chéng)實(shí)信用原則的要求，也是原告的法定義務(wù)，原告不履行減損義務(wù)是房屋空置損失的最終原因，故而，法院不支持原告訴求的租金損失就在情理之中。當(dāng)然，本案被告在簽訂合同后不接收房屋也未按照合同約定交納租金，屬于嚴(yán)重違約，應(yīng)承擔(dān)租賃合同解除的違約責(zé)任，賠償原告違約金。對(duì)于原告要求被告按照合同標(biāo)準(zhǔn)支付違約金的訴訟請(qǐng)求，法院應(yīng)予支持?，F(xiàn)實(shí)中，不少當(dāng)事人認(rèn)為，只要自己按照合同約定履行合同義務(wù)即可，如果對(duì)方違約，自己可以按照合同約定向相對(duì)方主張所有的違約損失，而針對(duì)對(duì)方違約后可能造成的擴(kuò)大損失則不管不問(wèn)，放任損失進(jìn)一步擴(kuò)大。但是合同的履行，要求雙方本著誠(chéng)實(shí)信用的原則履行各自的合同義務(wù)、附隨義務(wù)和法定義務(wù)，減損義務(wù)是當(dāng)事人的法定義務(wù)，更要按照法律的規(guī)定履行，否則即使是守約方，對(duì)違約造成的后果——擴(kuò)大概念上的后果——也要承擔(dān)未履行減損義務(wù)的責(zé)任。須知，違約方違約造成的損失應(yīng)當(dāng)由違約方承擔(dān)，但是在對(duì)方已經(jīng)違約后，損失可能進(jìn)一步擴(kuò)大的，守約方有責(zé)任應(yīng)當(dāng)采取必要的措施止損，并可以將采取止損措施的費(fèi)用向?qū)Ψ街鲝垯?quán)利，但是如果不采取措施止損，則要責(zé)任自擔(dān)。核校：焦文 璐蔓
第二篇：房屋租賃合同中出租方的義務(wù)
房屋租賃合同中出租方的義務(wù)
篇一：人房屋租賃合同是明確出租方和承租方權(quán)利和義務(wù)的法律保障
人房屋租賃合同是明確出租方和承租方權(quán)利和義務(wù)的法律保障。也是以后產(chǎn)生矛盾和沖突的時(shí)候解決問(wèn)題的依據(jù)，所以了解個(gè)人房屋租賃合同范本很重要。
個(gè)人房屋租賃合同范本
出租方(甲方)：_____，男/女，身份證號(hào)碼___________________________
承租方(乙方)：_____，男/女，身份證號(hào)碼___________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：
第一條：房屋基本情況
甲方將自有的坐落在______市______街道______小區(qū)______棟______號(hào)的房屋出租給乙方使用。
第二條：租賃期限
租賃期共______個(gè)月，甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。
第三條：租金
本房屋月租金為人民幣_(tái)_____元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初X日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
第四條：交付房租期限
乙方應(yīng)于本合同生效之日起___日內(nèi)，將該房屋交付給甲方。
第五條：房屋租賃期間相關(guān)費(fèi)用說(shuō)明
乙方租賃期間，水、電、取暖、燃?xì)?、電話、物業(yè)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。
第六條：房屋維護(hù)養(yǎng)護(hù)責(zé)任
租賃期間，乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。
第七條：租賃期滿
租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前___個(gè)月向甲方提出，甲方收到乙方要求后___天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。
第八條：提前終止合同
在房屋租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū)，在終止合同書(shū)簽訂前，本合同仍有效。
受不可抗力因素影響，甲方必須終止合同時(shí)，一般應(yīng)提前_____個(gè)月書(shū)面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。
第九條：違約責(zé)任
在房屋租賃期間，任何一方違反本合同的規(guī)定，依據(jù)事實(shí)輕重，按須向?qū)Ψ浇患{租金的10%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的2%向乙方加收滯納金。
第十條：本合同頁(yè)數(shù)，一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。
甲方： 乙方：
年 月 日
篇二：房屋租賃合同(出租方)
房屋租賃合同
出租方（甲方）：（以下簡(jiǎn)稱甲方）
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：
法定代表人：
地址：
承租方（乙方）：（以下簡(jiǎn)稱乙方）
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：
法定代表人：
地址：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房屋租賃管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，并共同遵守。
第一條 甲方保證所出租的房屋符合國(guó)家對(duì)租賃房屋應(yīng)具有的合法規(guī)定，同時(shí)具有出租該物業(yè)的合法權(quán)利。乙方自愿租賃該房屋。
第二條 房屋的坐落、面積及性質(zhì)
甲方出租給乙方的房屋位于浙江省杭州市 區(qū)鎮(zhèn)路 號(hào)（備注：）樓（區(qū)域）。房屋總面積約平方米建筑面積（含公攤面積）。（房屋平面圖作為合同附件）。
第三條 租賃用途
乙方租賃該房屋作為 使用，乙方自行辦理工商登記及相應(yīng)許可。
第四條 租賃期限
1、租賃期限為 年。
2、雙方初定交房日為年 月 日，自此之后的 天為免租金裝修期（但乙方應(yīng)承擔(dān)按本合同應(yīng)繳納的其他費(fèi)用），租賃期限為 年月 日至 年月日。期間自租賃物的交付標(biāo)準(zhǔn)為甲方裝修現(xiàn)狀（照片留存）。
第五條 租金及支付方式
1、本合同首年租金￥ 元（大寫：人民幣 萬(wàn) 仟佰 元整），前 年不變，第 年開(kāi)始增加 %。
雙方確認(rèn)：本合同所指租金均不含乙方按本合同應(yīng)支付包括物業(yè)管理費(fèi)在內(nèi)的其他所有費(fèi)用。
甲方收款時(shí)開(kāi)具合法有效的租賃發(fā)票給乙方，乙方收到發(fā)票或收據(jù)后應(yīng)給甲方簽收確認(rèn)。（或：雙方同意，租金及物業(yè)費(fèi)收入為甲方應(yīng)得的凈收入，甲方為此開(kāi)具發(fā)票而產(chǎn)生的所有相關(guān)稅費(fèi)均應(yīng)由乙方另行承擔(dān)。
2、租金具體支付明細(xì)如下：
3、租金采取先付后租的方式按半年提前一個(gè)月支付。免租期物業(yè)管理費(fèi)、首期半年租金、首期半年物業(yè)管理費(fèi)在乙方進(jìn)場(chǎng)前兩日支付，以后每年租金支付日分別為同年的月 日及（或下一年的）月 日。
4、租賃定金為元，支付日為簽約日。在房屋交付后，租賃定金轉(zhuǎn)為租賃保證金。
5、當(dāng)本合同期滿時(shí)，乙方將該房產(chǎn)及設(shè)備依約完整交還甲方。在乙方已按合同繳清應(yīng)繳費(fèi)用之日起的10個(gè)工作日內(nèi)，甲方將租賃保證金（不計(jì)利息）如數(shù)歸還乙方。若乙方未能按合同繳清應(yīng)繳納費(fèi)用，則甲方有權(quán)扣除相應(yīng)數(shù)額后，再將租賃保證金余額退還乙方。
第六條 租賃期間相關(guān)費(fèi)用及其他
1、乙方自行承擔(dān)租賃物經(jīng)營(yíng)涉及的各項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅費(fèi)。
2、物業(yè)管理及乙方應(yīng)繳納的相關(guān)費(fèi)用：
（1）物業(yè)管理費(fèi)暫按每月元／平方，合計(jì) 元/年，不含乙方按本合同應(yīng)支付的其他費(fèi)用，與租金同期繳納。期間如物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)周邊物業(yè)收費(fèi)水平另行制定的，則按新收費(fèi)政策執(zhí)行，以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)。
（2）甲方負(fù)責(zé)租賃物外的其他公用設(shè)施和公用場(chǎng)地的維護(hù)和管理、垃圾清理、管道疏通、車輛停放管理和安全保衛(wèi)工作。乙方負(fù)責(zé)租賃物范圍內(nèi)的日常管理（包括治安、工程維
修、衛(wèi)生等）并承擔(dān)費(fèi)用，確保不影響甲方或其他承租單位的正常秩序，否則甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期整改，并賠償由此而給甲方或其他承租單位造成的損失。
（3）除此之外，乙方還需承擔(dān)的費(fèi)用有：水泵房維保及運(yùn)行費(fèi)用，電梯維保及運(yùn)行費(fèi)用，中央空調(diào)維保及運(yùn)行費(fèi)用及其他公共設(shè)施維保及運(yùn)行費(fèi)用，大樓亮燈費(fèi)用，垃圾清運(yùn)費(fèi)等。
電梯維保運(yùn)行費(fèi)用、中央空調(diào)費(fèi)用、公共區(qū)域的能耗費(fèi)等由乙方租賃物建筑面積與整個(gè)大樓的比例分?jǐn)偂?/p>
整個(gè)大樓的用電、用水損耗（總表與所有承租戶分表總額的差額）按各承租戶的用電、用水量比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
（4）乙方租賃物的外立面之任何設(shè)施、廣告、招牌、燈光等的設(shè)置權(quán)屬于甲方，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得改變租賃物外立面，也不得在外立面（包括幕墻玻璃內(nèi)外）上設(shè)置任何設(shè)施、招牌、燈光。
（5）乙方同意甲方按現(xiàn)狀標(biāo)準(zhǔn)將消防設(shè)施移交給乙方。
（６）甲方或甲方聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)公司正常維修對(duì)大樓造成臨時(shí)停電、停水、停氣、停電梯等，乙方應(yīng)予配合，并不應(yīng)視為甲方的違約責(zé)任。
第七條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方確保租賃物系合法建筑物，已取得了租賃物以及附屬場(chǎng)地、附屬設(shè)備設(shè)施全部的、合法的、沒(méi)有任何異議的出租權(quán)利。
2、甲方將現(xiàn)有的裝修、設(shè)施、設(shè)備及配套品移交給乙方，詳見(jiàn)交接清單，乙方僅有使用權(quán)，乙方無(wú)權(quán)做抵押、質(zhì)押、轉(zhuǎn)讓。
3、贈(zèng)送一張停車卡，其他停車費(fèi)按紫金港商務(wù)大廈收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)。
4、甲方可以提供乙方如需營(yíng)業(yè)證照審批的相關(guān)合法資料。
5、甲方有權(quán)授權(quán)代理人（甲方公司的員工）并由代理人代為交付該房產(chǎn)、收回房產(chǎn)、收取租金及行使甲方賦予的其它權(quán)利
6、乙方在不改變租賃物內(nèi)部主要結(jié)構(gòu)的前提下，可以對(duì)租賃物進(jìn)行內(nèi)部裝修與改造，甲方需予以配合，但具體方案必須報(bào)甲方書(shū)面同意后才可實(shí)施，費(fèi)用由乙方自理。如裝修改造涉及到房屋主體結(jié)構(gòu)的變動(dòng)，需征得甲方書(shū)面同意，必要時(shí)還須征得原設(shè)計(jì)院書(shū)面同意，并取得政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)，否則，甲方有權(quán)責(zé)令乙方停工整改，并可解除本合同。乙方及
其雇員、代理人、承包商、裝修人員等以及上述人員添附安裝的設(shè)備在施工裝修或其他活動(dòng)中造成甲方或其他承租戶或任何第三人的人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
7、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方逾期五天不足額支付包括但不限于租金、物業(yè)費(fèi)、設(shè)備維保及使用費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、停車費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用的，甲方有權(quán)自第六天起對(duì)乙方采取停水、停電、停門禁、?？照{(diào)等措施，直至乙方足額繳納應(yīng)繳費(fèi)用為止。在此期間的乙方所有損失由乙方自行承擔(dān)，甲方無(wú)需承擔(dān)。
8、當(dāng)乙方發(fā)生逾期交還該物業(yè)的情況，甲方有權(quán)進(jìn)入該物業(yè)，并有權(quán)決定挪動(dòng)或不挪動(dòng)該物業(yè)內(nèi)的物品，或?qū)⒃撐飿I(yè)恢復(fù)至提供給乙方時(shí)的狀況。同時(shí)，甲方亦有權(quán)要求乙方支付為此而產(chǎn)生的所有費(fèi)用。
第八條 乙方的權(quán)利與義務(wù)
1、乙方承租租賃物的使用目的為：，乙方不得擅自改變使用目的。否則，甲方有權(quán)解除本合同。甲方將現(xiàn)有租賃場(chǎng)地、基本設(shè)施交于乙方，乙方負(fù)責(zé)辦理經(jīng)營(yíng)所需的所有證照及法律文書(shū)。
2、租賃期間，租賃物范圍內(nèi)所有設(shè)備設(shè)施的維修、保養(yǎng)由乙方自行負(fù)責(zé)，費(fèi)用自理。
3、乙方接收租賃物后，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，依法獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；甲方提前通知后可以對(duì)租賃物作必要檢查，乙方必須給予配合。如因乙方違法而給大樓造成不良影響的，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或視情節(jié)有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約賠償責(zé)任。
4、乙方接收租賃物后，若因自身原因?qū)е略谧赓U范圍內(nèi)發(fā)生包括但不限于火災(zāi)、失竊（含設(shè)備偷盜）、意外（導(dǎo)致人身傷害、死亡等）等事故，其所產(chǎn)生的所有法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。如因此給甲方或其他承租戶或任何第三人的人身造成傷害、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方也應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
5、乙方不得以任何形式將租賃物轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租或分包、分租，否則甲方有權(quán)解除合同。
6、租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃物。乙方如需續(xù)租，須在租賃結(jié)束前90天內(nèi)向甲方提出書(shū)面續(xù)租意愿。甲方如繼續(xù)出租，在同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
7、租賃期滿后乙方不續(xù)約承租的，乙方應(yīng)在期滿之日起七天內(nèi)撤離，并將清潔整齊、狀態(tài)完好的該租賃房產(chǎn)交還甲方；乙方投入的依附于房屋難以移動(dòng)或移動(dòng)可能造成一定損壞的固定裝修應(yīng)無(wú)償歸甲方所有，若因乙方拆除、搬遷等原因而致該房產(chǎn)結(jié)構(gòu)損壞時(shí)，乙方需
負(fù)責(zé)修復(fù)原狀或賠償相應(yīng)的損失。超期未撤離，乙方應(yīng)支付雙倍租金，超過(guò)十五天未撤空的視為棄物，由甲方處理。
8、無(wú)論乙方何原因搬離該物業(yè)，均不得要求甲方償還其所付出的任何必要費(fèi)用（包括購(gòu)買內(nèi)裝修、附屬設(shè)施和各種設(shè)備等的費(fèi)用），亦無(wú)權(quán)要求甲方支付搬遷費(fèi)、騰退費(fèi)等。
第九條 違約責(zé)任
1、在合同簽訂到租賃物交付期間，若乙方擅自解除合同則甲方除沒(méi)收乙方的定金外，乙方還須另向甲方違約金 元；若甲方擅自解除合同則甲方除需返還乙方的定金外，還須向乙方支付違約金元。
2、乙方不能按本合同約定條款向甲方支付包括但不限于租金、物業(yè)費(fèi)、設(shè)備維保及使用費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、停車費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用，甲方有權(quán)按乙方欠交數(shù)額每天向乙方加收百分之一的滯納金。
3、甲方有下列行為之一時(shí)，乙方有權(quán)解除合同，由甲方返還剩余租期已交的租金，并支付給乙方當(dāng)期四個(gè)月租金的違約金。具體行為指（包含但不限于）：
（1）不能提供房屋或所提供房屋與合同約定不符，嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營(yíng)與使用的；
（2）甲方在租賃期間無(wú)故解除合同，導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)終止的；
4、乙方有下列行為之一時(shí)，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付當(dāng)期四個(gè)月租金的違約金，并賠償因此而給甲方造成的其他損失。具體行為指(包含但不限于)：
（1）乙方在租賃期內(nèi)無(wú)故解除本合同時(shí)；
（2）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，逾期15天不足額支付包括但不限于租金、物業(yè)費(fèi)、設(shè)備維保及使用費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、停車費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用或者一個(gè)承租內(nèi)各種費(fèi)用逾期不足額支付累計(jì)達(dá)30日以上的；
（3）乙方超范圍裝修引起的足以造成重大損失的行為（諸如房屋結(jié)構(gòu)損壞等）；
（4）因乙方未能守法經(jīng)營(yíng)，被有關(guān)行政部門行政處罰二次以上的；
（5）利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。
（6）乙方違反本合同書(shū)規(guī)定應(yīng)盡的義務(wù)，經(jīng)甲方書(shū)面通知，仍未改正的。
（7）合同中約定的其他因乙方原因?qū)е潞贤獬那樾巍?/p>
因以上原因解除合同的，乙方應(yīng)在接到甲方書(shū)面通知之日（或甲方將書(shū)面通知張貼于乙方的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所之日）起三日內(nèi)撤離并騰空租賃物。逾期則甲方有權(quán)進(jìn)入該租賃房，并將該物業(yè)恢復(fù)至交付時(shí)的現(xiàn)狀。乙方應(yīng)承擔(dān)甲方在此過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用。甲方同時(shí)有權(quán)處置
篇三：房屋租賃合同(出租方)
房屋租賃合同（出租方）
本合同當(dāng)事人
出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及《城市房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條 房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況
1、甲方出租給乙方的房屋位于
2、出租房屋面積共平方米（建筑面積/使用面積/套內(nèi)面積）。
3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見(jiàn)合同附件（該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)）。
第二條 房屋租賃期限、用途
1、該房屋租賃期共個(gè)月。自年月日起至年月日止。
2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。
3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。
乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿個(gè)月之前以書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
第三條 租金及支付方式
1、該房屋每月租金為元（大寫：元整）。
租金總額為元（大寫：元整）。
2、房屋租金支付方式如下：
第四條 租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金
1、甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：
租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。
2、乙方交納以下費(fèi)用：
乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用（如：乙方須按時(shí)交納水、電、煤、電話等費(fèi)用）。
第五條 房屋修繕與使用
1、在租賃期內(nèi)，房屋及所屬設(shè)施的自然損壞或是合同約定由甲方修繕的，乙方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方修復(fù)，否則造成財(cái)產(chǎn)損失或是人身傷害的甲方不負(fù)責(zé)任。甲方提出進(jìn)行維修，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。
對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。
2、乙方入住該物業(yè)應(yīng)保持周圍環(huán)境整潔做好防火防盜工作，如發(fā)生事故乙方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任；乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)恢復(fù)原狀或承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償
3、乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書(shū)面同意后方可施工。租賃期滿后或因
乙方責(zé)任導(dǎo)致中途退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種。
（1）依附于房屋的裝修歸甲方所有，甲方不支付任何費(fèi)用給乙方。
（2）要求乙方恢復(fù)原狀。
（3）向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。第六條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租
1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。
篇四：房屋租賃合同出租方
房屋租賃合同 出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
________________________________________________
承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
________________________________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律法規(guī)，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 房屋位置、面積及用途甲方將位于
___________________________________________________________的房屋，面積為_(kāi)_____________平方米，租賃給乙方僅作
__________________________使用。
第二條 租賃期限
（一）租賃期限為_(kāi)___年，從________年____月____日起至________年____月____日止。
（二）租賃期屆滿，乙方需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期屆滿日前90天向甲方提出，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方對(duì)有關(guān)租賃事項(xiàng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
第三條 租賃費(fèi)用及相關(guān)事項(xiàng)
（一）甲乙雙方議定房屋租
賃
費(fèi)
為
人
民
幣_(tái)________________________________________
________________________________________________________________________
（二）簽訂合同時(shí)一次性現(xiàn)金支付第一租賃費(fèi)；以后按年于租賃費(fèi)到期日前90天一次性現(xiàn)金支付下一的租賃費(fèi)。甲方收款時(shí)應(yīng)出具收款收據(jù)并載明租賃費(fèi)的起止時(shí)間。
第四條 房屋的使用、維修、建設(shè)。
（一）乙方在租賃期間享有房屋和附屬設(shè)施的使用權(quán)并負(fù)責(zé)房屋和相關(guān)設(shè)施的維修維護(hù)。
（二）乙方不得改變房屋安全結(jié)構(gòu)，不得開(kāi)挖開(kāi)鑿墻體、天花板、地板、梁、柱。
（三）乙方因正常使用需要，可在房屋內(nèi)進(jìn)行裝飾和固定資產(chǎn)建設(shè)。但裝飾或建設(shè)的規(guī)模和范圍、工藝、用料等均必須事先得到甲方書(shū)面同意后方可施工。
（四）乙方必須合法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，辦齊有關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)許可證、環(huán)保許可證、消防許可證等應(yīng)當(dāng)辦理的證照，并承擔(dān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的經(jīng)濟(jì)、民事、刑事等責(zé)任。甲方不負(fù)上述責(zé)任。
（五）乙方要安全合理使用甲方的房屋，嚴(yán)格遵守各項(xiàng)安全規(guī)章制度，全面做好防火、防盜工作，因乙方管理、使用、裝修、停租時(shí)搬遷拆除不當(dāng)造成房屋或附屬設(shè)施損壞、滅失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，恢復(fù)原狀。費(fèi)用由乙方承擔(dān)。無(wú)法恢
復(fù)原狀或造成甲方其他損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。賠償范圍包括但不限于損失本身和因此而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。
（六）水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、政府管理費(fèi)、房屋租賃稅費(fèi)等一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
（七）停租時(shí)吊頂、地板、門窗、墻面裝飾、水電、外墻廣告箱架等附屬設(shè)施無(wú)償歸甲方所有，乙方不得損壞拆除。第五條 房屋的原狀和相關(guān)設(shè)施
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________第六條 其
他
約
定
事
項(xiàng)
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________第七條 違約責(zé)任
（一）在租賃期內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方同意，提前收回房屋，甲方應(yīng)按照本合同租賃費(fèi)總額的百分之三十向乙方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任直至達(dá)到彌補(bǔ)乙方全部損失為止。
（二）在租賃期內(nèi)，乙方違反本合同約定，致使本合同無(wú)法履行、終止，乙方應(yīng)按照本合同租賃費(fèi)總額的百分之三十向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任直至達(dá)到彌補(bǔ)甲方全部損失為止。
（三）乙方逾期交納應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，除補(bǔ)交費(fèi)用外，每逾期一天，按上述費(fèi)用總額的百分之三十向甲方支付違約金。
（四）乙方如逾期支付租賃費(fèi),除補(bǔ)交租賃費(fèi)外，每逾期一日,乙方按日租賃費(fèi)的三倍向甲方支付違約金。
（五）本合同提前終止或有效期屆滿，乙方逾期歸還房屋，除補(bǔ)交租賃費(fèi)外，每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租賃費(fèi)三倍的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償因逾期歸還給甲方造成的損失。第八條 免責(zé)條款 因不可抗力致使任何一方不能履行本合同時(shí)，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)在30日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的證明文件。遭受不可抗力的一方由此而免責(zé)。租賃費(fèi)按實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算。第九條 合同的生效和終止
（一）本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，乙方支付首期租賃款項(xiàng)后生效。
（二）乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋。1.利用房屋從事非法活動(dòng)，損害公共利益； 2.在房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)物品； 3.未按照約定付清房屋租賃費(fèi)； 4.逾期未交納應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用； 5.未按照約定或房屋的性質(zhì)使用房屋； 6.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆、改、變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。7.損壞房屋和附屬設(shè)施沒(méi)有恢復(fù)原狀； 8.將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借或與他人交換使用； 9.空置房屋；
（三）本合同提前終止或有效期屆滿，乙方應(yīng)于終止之日或租賃期屆滿之日遷離完畢。將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。
（四）乙方交還甲
方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。第十條 其它條款
（一）本合同未盡事宜，依照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。
（二）在履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議雙方無(wú)法協(xié)商一致時(shí)，任何一方可向人民法院提起訴訟。
（三）本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽章）：_______________________ 乙方（簽章）：_______________________聯(lián)系電話：
__________________________ 聯(lián)系電話：
__________________________簽訂時(shí)間：________年______月______日 簽訂時(shí)間：_________年______月______日
篇五：房屋租賃合同權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)
根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，合同一方概括轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)經(jīng)相對(duì)人同意。實(shí)踐中，往往采取出讓方、受讓方與相對(duì)人共同簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議的方式。以下為一則概括轉(zhuǎn)讓房屋租賃合同承租方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議書(shū)，供參考。
轉(zhuǎn)讓方(甲方)：身份證號(hào)碼：
受讓方(乙方)：身份證號(hào)碼：
房 東(丙方)：身份證號(hào)碼：
經(jīng)轉(zhuǎn)讓方、受讓方及房東三方（以下簡(jiǎn)稱甲方、乙方、丙方）友好協(xié)商，針對(duì)店鋪場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成以下協(xié)議：
一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：
丙方同意將自己位于廣西桂林市 街(路)號(hào)原為甲方
()獨(dú)家租用的店面（租用面積為一樓平方米，二樓面積
為平方米）全部轉(zhuǎn)讓給乙方經(jīng)營(yíng)使用，甲方租用之店鋪內(nèi)現(xiàn)有裝修、裝飾、營(yíng)業(yè)設(shè)備、自有存貨等物品同時(shí)轉(zhuǎn)讓予乙方。
二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及要求：
1、上述轉(zhuǎn)讓標(biāo)的內(nèi)的所有裝修硬件、裝飾及其他所有設(shè)備和房屋裝修等以及全部營(yíng)業(yè)設(shè)備轉(zhuǎn)讓予乙方，甲方目前的自有存貨等物品同時(shí)轉(zhuǎn)讓予乙方（上述兩部分均需附上具體數(shù)量與價(jià)格清單）。
2、轉(zhuǎn)讓價(jià)格共計(jì)人民幣 元整。（小寫：）
3、上述標(biāo)的所有商鋪的租賃權(quán)，由甲方轉(zhuǎn)讓給乙方，并由甲方負(fù)責(zé)丙方與乙方辦理租賃手續(xù)，與乙方另行訂立租約，甲方及丙方須保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)（丙方與甲方已簽訂的租賃合同，租期
到 年月日止，年租金為 元人民幣(大
寫：)，租金為每 交付一次，并于約定日期交至丙方）。丙方不能要求增加租金或提出其他條件，致乙方權(quán)利受害時(shí)，甲方、丙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。
4、店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，店鋪的水電費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用由乙方定期繳付。
5、甲方應(yīng)該協(xié)助乙方辦理上述標(biāo)的的所有經(jīng)營(yíng)證照及場(chǎng)地租賃合同等相關(guān)證件 的過(guò)戶手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
三、特約事項(xiàng)：
1、乙方接手標(biāo)的之日前的該店鋪所有一切債權(quán)、債務(wù)、尚未支付的貨款以及工資、水電費(fèi)用等一切費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)，并且甲方應(yīng)保證上述款項(xiàng)不影響乙方接手后的經(jīng)營(yíng)，若有影響后果由甲方負(fù)責(zé)；乙方接手后的一切經(jīng)營(yíng)行為及生產(chǎn)的債權(quán)、債務(wù)等一切款項(xiàng)由乙方負(fù)責(zé)。
2、商號(hào)名稱或延用原名稱，或變更名稱，悉依乙方自便，甲方不得置同，如延用則法定代表必須進(jìn)行變更，甲方應(yīng)協(xié)同乙方辦理商號(hào)變更登記手續(xù)，不得借故推辭。
3、商鋪的租賃押金及水電押金等款項(xiàng)，原有押金單據(jù)作廢，甲方協(xié)助乙方重新與房東訂立押金單據(jù)，乙方須在新的押金單據(jù)訂立后三日內(nèi)支付給甲方相應(yīng)金額。
篇六：房屋租賃合同(承租人版)
房 屋 租 賃 合 同
出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：
住所地：
法定代表人：
承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：
住所地：
法定代表人：
根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致，就乙方向甲方租賃房屋事宜簽訂本房屋租賃合同。
甲乙雙方在此不可撤銷的聲明：雙方在充分溝通和談判的基礎(chǔ)上達(dá)成本合同所有條款，雙方對(duì)于本合同的任一條款均已有充分的理解和認(rèn)識(shí)，不存在誤解。
第一條 租賃物業(yè)及租賃期限、續(xù)租
1、甲方將其坐落于的房屋（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”詳見(jiàn)附件紅線圖）租賃給乙方經(jīng)營(yíng)連鎖超市。
2、租賃期限自 年 月 日起至 年月日止，共計(jì)年 個(gè)月，其中，年月日至 年月日為乙方的免租期，即租賃物業(yè)自 年月日開(kāi)始計(jì)算租金，免租期內(nèi)發(fā)生的水電費(fèi)用由乙方自理。
3、租賃期滿，乙方需要續(xù)租租賃物業(yè)的，應(yīng)于期滿之日前3個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租請(qǐng)求，在同等條件下，乙方對(duì)租賃物業(yè)有優(yōu)先承租權(quán)。
第二條 租賃物業(yè)的交付及改造
1、甲方向乙方交付的租賃物業(yè)必須滿足以下條件：（1）所有權(quán)證明合法有效；（2）租賃物業(yè)通過(guò)消防驗(yàn)收；（3）本合同約定的設(shè)施設(shè)備齊全；（4）租賃物業(yè)無(wú)權(quán)利瑕疵（包括但不限于產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議、司法查封、違章建筑等）。因甲方向乙方交付的租賃物業(yè)不符合上述條件而導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償全部損失。雙方確認(rèn)，任何文件均不能替代一次消防驗(yàn)收合格證的效力。
2、租賃物業(yè)的交付時(shí)間為 年月日，若甲方交付時(shí)間延后，則相應(yīng)的免租期、租期也相應(yīng)順延，甲方交付時(shí)間延后一個(gè)月以上的，乙方有權(quán)解除本合同。租賃物業(yè)交付應(yīng)當(dāng)簽訂物業(yè)移交確認(rèn)書(shū)。
3、租賃期間，乙方可根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修改造，若乙方進(jìn)行的裝修或改造影響房屋主體結(jié)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方書(shū)面同意。
第三條 租金、費(fèi)用及支付方式
1、甲乙雙方商定，租賃期內(nèi)該物業(yè)的年租賃費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元（大寫： 元整）。乙方向甲方支付的租賃費(fèi)用已包括房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)、設(shè)備使用費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)以及房屋租賃關(guān)系中乙方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)等。
2、租金每年支付一次，先付后用。乙方在每年的月日前將租金一次性交付到甲方下述指定的賬戶：
戶 名：；
開(kāi) 戶 行：；
賬 號(hào)：；
甲方變更指定帳戶的應(yīng)在乙方付款日前一個(gè)月提前書(shū)面通知乙方，因甲方未及時(shí)通知乙方而造成的一切損失均由甲方承擔(dān)。
3、乙方向甲方交納租金，甲方應(yīng)于乙方每年租金全額付款前5天提供符合國(guó)家稅務(wù)部門認(rèn)可的正式房屋租賃發(fā)票。因甲方提供的相關(guān)稅票不符合法律法規(guī)的規(guī)定致使乙方被要求補(bǔ)繳稅款、罰款或遭受其他損失的，則甲方應(yīng)賠償乙方因此而受到的全部實(shí)際損失，乙方有權(quán)從當(dāng)期及今后應(yīng)付甲方租金、費(fèi)用中抵扣全部損失款項(xiàng)。若甲方未在約定時(shí)間提供租賃發(fā)票的，乙方有權(quán)暫緩支付租金，直至甲方提供約定的租賃發(fā)票為止。
4、合同期內(nèi)，甲方承擔(dān)因出租租賃物業(yè)而須繳納的各項(xiàng)稅、費(fèi)。
5、電費(fèi)：甲方同意在租賃期內(nèi)向乙方提供KVA供電量。租賃期間，甲方同意將用電戶名過(guò)戶給乙方，電費(fèi)由乙方自行向供電部門繳納，租賃期滿過(guò)戶甲方。
6、水費(fèi)：甲方同意在租賃期內(nèi)向乙方提供生活和消防用水。甲方同意將用水戶名過(guò)戶給乙方，水費(fèi)由乙方自行向供水部門繳納，租賃期滿過(guò)戶甲方。
第四條 甲方的權(quán)利義務(wù)
1、甲方保證對(duì)租賃物業(yè)及土地?fù)碛型耆姆课菟袡?quán)和土地使用權(quán)，并提供相應(yīng)有效的法律證明文件，作為本合同附件。
2、甲方知曉乙方租賃物業(yè)的用途為開(kāi)辦超市，甲方保證該房屋按照法律法規(guī)及行政管理的要求可以用作開(kāi)辦超市。甲方同意乙方可將租賃物業(yè)進(jìn)行部分轉(zhuǎn)租，整體轉(zhuǎn)租須經(jīng)甲方書(shū)面同意。
3、甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)及其提供的設(shè)施進(jìn)行定期的維修保養(yǎng)，以保證租賃物業(yè)及設(shè)施的安全和正常使用。因甲方提供的租賃物業(yè)及設(shè)施出現(xiàn)故障時(shí)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后立即進(jìn)行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修或情況特殊、緊急的，乙方有權(quán)但無(wú)義務(wù)自行修復(fù)或委托他人進(jìn)行修復(fù)，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。本款所述維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)從下的租金中扣除。甲方對(duì)房產(chǎn)及設(shè)施的維修、保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)事先通知乙方，并盡可能在乙方認(rèn)為合適的時(shí)間安排進(jìn)行，以保證乙方的正常營(yíng)業(yè)不受影響。甲方在維護(hù)、修復(fù)租賃物業(yè)期間影響乙方營(yíng)業(yè)的，應(yīng)減免影響期間的租賃費(fèi)用。
4、甲方須全力提供乙方經(jīng)營(yíng)、設(shè)計(jì)、裝修或改建所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水、電（包括水、電增容）、通訊、消防、衛(wèi)生及其他國(guó)家規(guī)定的申報(bào)手續(xù)，包括但不限于向甲方提供辦理報(bào)批所需的所有相關(guān)文件、圖紙、資料等，甲方對(duì)此等業(yè)務(wù)，不另行收費(fèi)，因報(bào)批產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
5、租賃期內(nèi)如甲方要轉(zhuǎn)讓或抵押本合同項(xiàng)下房屋產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，則甲方應(yīng)保證受讓方或抵押權(quán)人充分了解乙方在本合同下的權(quán)利和義務(wù)，并保證受讓方或抵押權(quán)人同意承擔(dān)在本合同項(xiàng)下甲方的一切義務(wù)。
6、由于租賃物業(yè)或所在大樓（包括配套設(shè)施）本身的建筑質(zhì)量問(wèn)題而使乙方人員（包括乙方工作人員、進(jìn)入乙方租賃物業(yè)的顧客或其它進(jìn)入場(chǎng)所的人員）
或財(cái)產(chǎn)受到損失時(shí)，甲方應(yīng)對(duì)乙方負(fù)有完全責(zé)任并賠償乙方遭受的實(shí)際損失。
7、甲方與第三方的一切債權(quán)債務(wù)，由甲方自行負(fù)責(zé)解決，乙方概不負(fù)責(zé)。若因甲方未能妥善處理而造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。
8、因意外事件（如非典等傳染疾病、門前主路修路、修挖地鐵、甲方或第三人進(jìn)行裝修、維修等）影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)減免影響期間的租賃費(fèi)用。
第五條 乙方的權(quán)利及義務(wù)
1、未經(jīng)甲方同意及有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，乙方不得將租賃物業(yè)用于本合同約定外的其他用途，乙方保證在租賃物業(yè)內(nèi)的一切商業(yè)活動(dòng)符合中國(guó)法律、法規(guī)及政府的有關(guān)規(guī)定。
2、乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金。
3、乙方應(yīng)正常使用并愛(ài)護(hù)租賃物業(yè)及甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施，防止不正常損壞（正常磨損除外）。
4、乙方除經(jīng)營(yíng)超市所需外不得在租賃物業(yè)內(nèi)存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品，未經(jīng)甲方同意不得將有毒有害或爆炸物帶入租賃物業(yè)。
5、租賃期間，若乙方的經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生變化或乙方在實(shí)際使用租賃物業(yè)時(shí)產(chǎn)生閑臵面積，乙方有權(quán)選擇下列做法：
（1）將租賃物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租予第三方，如甲乙雙方提前終止房屋租賃合同關(guān)系，甲方應(yīng)無(wú)條件承接乙方在轉(zhuǎn)租合同中的權(quán)利義務(wù)，作為出租方繼續(xù)履行與第三方的租賃合同；
（2）將租賃物業(yè)部分歸還予甲方，甲方應(yīng)從原租賃費(fèi)用中扣減相應(yīng)租賃費(fèi)用。
6、租賃期間，乙方有權(quán)指定乙方相關(guān)公司（包括但不限于與乙方、乙方股東有持股關(guān)系的公司等）承接乙方在本合同中的全部權(quán)利義務(wù)，甲方應(yīng)予認(rèn)可和協(xié)助。
第六條 合同的解除及違約責(zé)任
1、租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。
2、在本合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，通過(guò)書(shū)面協(xié)議，可提前終止。
3、若發(fā)生市政、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)或甲乙雙方不可預(yù)見(jiàn)亦不能控制等不可抗力事件，致租賃物業(yè)損毀不能正常使用或商業(yè)環(huán)境發(fā)生重大變化的，本合同可提前終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
4、租賃期間如遇政府部門規(guī)劃、讓道，拆遷的原因，造成本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互免違約責(zé)任，協(xié)議終止。因租賃物業(yè)被拆遷而獲得的拆遷補(bǔ)償或賠償費(fèi)用中，涉及乙方的投入、裝修、搬遷、設(shè)備設(shè)施、員工安臵等補(bǔ)償或賠償?shù)臍w乙方所有，其余歸甲方。若地方政府未在在補(bǔ)償或賠償標(biāo)準(zhǔn)中列明明細(xì)的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定乙方上述項(xiàng)目的補(bǔ)償或賠償費(fèi)用。
5、甲方有下列情形之一的，視為甲方違約，乙方有權(quán)終止合同：
1）租賃物業(yè)因甲方原因有債權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛，嚴(yán)重影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)秩序的；
2）因甲方未及時(shí)辦理土地、房屋性質(zhì)變更手續(xù)等原因造成乙方無(wú)法開(kāi)業(yè)的；
3）甲方發(fā)生其他違反合同約定的行為，經(jīng)乙方書(shū)面催告7日后仍未改正的。
甲方違約，乙方根據(jù)上述情形終止合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)退還乙方結(jié)余的款項(xiàng)，租金照實(shí)結(jié)算；乙方亦可選擇不予終止合同，要求甲方賠償乙方所遭受的損失。
6、乙方有下列情形之一的，視為乙方違約，甲方有權(quán)終止合同：
1）乙方逾期支付租金連續(xù)達(dá)三個(gè)月以上的；
2）未經(jīng)甲方同意乙方擅自對(duì)外整體轉(zhuǎn)租的；
乙方違約，甲方根據(jù)上述情形終止合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)退還乙方結(jié)余的款項(xiàng)，租金照實(shí)結(jié)算；甲方亦可選擇不予終止合同，要求乙方賠償甲方所遭受的損失。
7、除本合同約定外，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲乙雙方任何一方提前終止合同的均視為違約行為，違約方應(yīng)向守約方賠償因提前終止合同帶來(lái)的損失。
第七條 租賃物業(yè)的歸還
合同期滿或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)在合同終止日前將商品、設(shè)備、裝修等的一部分或全部拆除或取回乙方（但乙方安裝的消防設(shè)施、自來(lái)水管等鑲嵌在房屋墻體內(nèi)不可移動(dòng)物品不得拆除）。甲方應(yīng)按乙方當(dāng)時(shí)租賃物業(yè)的實(shí)際狀態(tài)收回租賃物業(yè)。甲方拒絕接收的，乙方可通過(guò)公證處公證或律師見(jiàn)證方式騰退房屋，甲方對(duì)此不持異議。自乙方騰退之日視為乙方已向甲方交還房屋，租賃房屋的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。
第八條 爭(zhēng)議解決
1、本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商做出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。
2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何乙方均可向本合同簽約地人民法院起訴。
第九條 其他
1、雙方同意未經(jīng)另一方同意不向任何第三方透露本合同內(nèi)容（特別是租金和含有乙方財(cái)務(wù)資料等條款）及因履行本合同而獲知的對(duì)方的商業(yè)信息（如乙方超市的營(yíng)業(yè)額等）。
2、本合同最終的簽訂地為。
3、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲 方：
代表人：
日 期： 乙 方： 代表人： 日 期：
篇七：房屋租賃協(xié)議(出租方)
房屋租賃協(xié)議
出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）
身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼： 電話： 電話：
住址： 住址：
甲、乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，就房屋租賃事宜自愿達(dá)成協(xié)議如下：
一、租賃地點(diǎn)及設(shè)施：
1.租賃地址：______________________；房型_________；面積_______㎡；
2.室內(nèi)附屬設(shè)施：
____________________________________________________
二、租用期限及其約定：
1.租用期限：自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日；
2.房屋租金：每月__________元人民幣；
3.付款方式：按_____支付，另付押金__________元，租房終止，甲方驗(yàn)收
后，將押金退還乙方，不計(jì)利息。第一次付款計(jì)_________元人民幣；
4.租賃期內(nèi)的水、電、煤氣、有線電視、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生治安費(fèi)由乙方支
付，房屋修繕等費(fèi)用由甲方支付；
5.租用期內(nèi)，乙方若將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的，無(wú)需經(jīng)甲方同意；
6.乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回房屋使用權(quán)、乙方需擔(dān)全
部責(zé)任，并賠償甲方損失:
（1）乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)損害公共利益的；
（2）乙方未經(jīng)房主同意拖欠房屋租金達(dá)_____天；
（3）其他________________________________________
三、雙方責(zé)任及義務(wù)：
1.乙方須按時(shí)交納水、電、煤氣、有線電視、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生治安費(fèi)等費(fèi)
用，并務(wù)必將以上費(fèi)用帳單保留好；
2.無(wú)論在任何情況下，乙方都不能將押金轉(zhuǎn)換為房屋租金；
3.乙方入住該物業(yè)應(yīng)保持周圍環(huán)境整潔做好防火防盜工作，如發(fā)生事故乙方
應(yīng)負(fù)全部責(zé)任；
4.乙方不得擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)，并愛(ài)惜使用室內(nèi)設(shè)施，若人為損壞的將給予甲方相應(yīng)賠償；如發(fā)生自然損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方及時(shí)給予修復(fù)。
5.在租賃期內(nèi)，甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方，協(xié)商后解除本協(xié)議；
6.租用期滿后，乙方如需繼續(xù)使用，應(yīng)提前一個(gè)月提出，甲方可根據(jù)實(shí)際情況，在同等條件下給予優(yōu)先；
7.在租用期內(nèi)，甲方必須確保乙方的正常居住，不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租給任何第三者；或在租賃期內(nèi)房租加價(jià)；
四、其它未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由人民法院管轄。
五、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字后即生效。
出租方：承租方：
年月日 年 月日
篇八：房屋租賃合同-承租方
房屋租賃合同
出租方（個(gè)人）：
身份證號(hào)碼：
住址：
郵編：
電話： 移動(dòng)電話：
電子郵件：
其他聯(lián)系方式：
出租方（單位）：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：
住所：
法定代表人： 職務(wù)：
郵編：
電話： 移動(dòng)電話：
傳真：
電子郵件：
聯(lián)系人：
聯(lián)系人電話： 移動(dòng)電話：
電子郵件：
其他聯(lián)系方式：
承租方（個(gè)人）：
身份證號(hào)碼：
住址：
郵編：
電話： 移動(dòng)電話：
電子郵件：
其他聯(lián)系方式：
承租方（單位）：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：
住所：
法定代表人： 職務(wù)：
郵編：
電話： 移動(dòng)電話：
傳真：
電子郵件：
聯(lián)系人：
聯(lián)系人電話： 移動(dòng)電話：
電子郵件：
其他聯(lián)系方式：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條 房屋座落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量
本合同所指房屋為市區(qū)（縣）路（街）號(hào)。房屋建筑（使用）面積為平方米。
房屋戶型為，建筑結(jié)構(gòu)為。
第二條 房屋所有權(quán)保證
出租方保證合法、完整的擁有本房屋所有權(quán)或出租權(quán)。出租方保證本房屋及其附屬建筑物未設(shè)置任何擔(dān)保、抵押；未涉及任何捐贈(zèng)。
第三條 房屋適用保證
出租方保證本房屋在交付承租方使用時(shí)，除達(dá)到國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的居住條件和有關(guān)行業(yè)要求標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)達(dá)到以下使用標(biāo)準(zhǔn)：
1.水、電可安全順暢使用；
2.有線電視可安全順暢使用；
3.寬帶線可安全順暢使用；
4.電梯可安全順暢使用；
5.垃圾清運(yùn)可順暢運(yùn)送。
在房屋出租期間，出租方保證上述居住條件和使用標(biāo)準(zhǔn)能夠持續(xù)運(yùn)作。若因出租方原因?qū)е挛茨苓_(dá)到以上要求，出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任和賠償責(zé)任。
第四條 租賃期限
租賃期共 年 月，出租方從 年 月 日起按本合同要求將房屋交付承租方使用，至 年 月 日收回。
第五條 租金
租金為每月人民幣（大寫）元，（小寫）元。
第六條 租金的交付
承租方應(yīng)于實(shí)際租賃一月后，于第二月的首個(gè)星期內(nèi)交付首月租金。此后每月租金的交付按此順延。若因出租方原因?qū)е挛茨馨雌诮桓?，承租方不承?dān)任何違約責(zé)任和賠償責(zé)任。
若實(shí)際租賃期的末月有實(shí)際租賃天數(shù)不足月情況發(fā)生，則按當(dāng)月天數(shù)與實(shí)租天數(shù)的比例折算當(dāng)月租金。
第七條 房屋的交付
房屋應(yīng)于雙方共同簽訂合同當(dāng)日交付承租方使用。雙方在出租方準(zhǔn)備的房屋及附屬設(shè)備交付清單上簽字。出租方應(yīng)同時(shí)提供房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)、房屋電氣線路圖、房屋水路線路圖等能夠確保承租方房屋安全順暢使用的必要文件、資料。
第八條 提前退租
承租方有權(quán)提前退租。退租應(yīng)提前3日通知出租方。
第九條 租期延長(zhǎng)
本合同約定的租賃期限到期后，若無(wú)承租方的書(shū)面通知表示相反意見(jiàn)，則本合同自動(dòng)延期。租金標(biāo)準(zhǔn)不變。
第十條 房屋裝修
租期屆滿或退租時(shí)，若承租方已進(jìn)行過(guò)房屋裝修，出租方應(yīng)償付承租方適當(dāng)?shù)牡难b修款項(xiàng)。具體數(shù)額為裝修剩余價(jià)值（按5年折舊完畢計(jì)算）的50%。
第十一條 房屋維修和狀態(tài)保持
修繕?lè)课菔浅鲎馊说牧x務(wù)。出租人對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔3月認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
非因承租方原因?qū)е碌姆课菥S修和相關(guān)費(fèi)用由出租方負(fù)責(zé)。
租賃期間的房屋蟲(chóng)害防治、防火安全和防疫要求等由出租方負(fù)責(zé)。
租賃期間的市政廣告、美化要求等市政要求由出租方負(fù)責(zé)。
出租人如確實(shí)無(wú)力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時(shí)承租人付出的修繕費(fèi)用即用以充抵租金或由出租人分期償還。
第十二條 房屋轉(zhuǎn)租
在按期足額繳納租金條件下，承租方有權(quán)轉(zhuǎn)租房屋或?qū)で蠛献庹撸孪葻o(wú)需征得出租方同意。
第十三條 租賃的傳承
承租方有同住者的，承租方失蹤、下落不明、死亡或長(zhǎng)期外出情況下，租賃關(guān)系繼續(xù)有效，除非承租方的同住者明確拒絕延續(xù)合同。
第十四條 房屋滅失風(fēng)險(xiǎn)
租賃期間，房屋由于非承租方原因滅失的，出租方應(yīng)向承租方提供相當(dāng)于2個(gè)月租金數(shù)額的補(bǔ)償金。
第十五條 優(yōu)先承租權(quán)
合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán)。
第十六條 出租方與承租方的變更
１．如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。２．出租人出賣房屋，須在３個(gè)月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
第十七條 違約責(zé)任和賠償責(zé)任
任何一方違反本合同約定的任一條款，均應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任和賠償責(zé)任。
本合同約定的“違約責(zé)任”，指違約方向?qū)Ψ街Ц哆`約金和其他法定違約責(zé)任。本合同約定的“違約金”，為違約方向?qū)Ψ街Ц侗竞贤s定租金總額的20%。
本合同約定的“賠償責(zé)任”，包括直接和間接的經(jīng)濟(jì)損失賠償責(zé)任，和因違約而導(dǎo)致對(duì)方預(yù)期利益受損的賠償責(zé)任。
第十八條 合同的解釋
本合同各條款的標(biāo)題，不能被認(rèn)為是對(duì)本條款項(xiàng)下全部文字含義的精確限定或外延限定。
對(duì)本合同文字的解釋應(yīng)僅限于其字面含義。
第十九條 合同的修改和補(bǔ)充
本合同若有未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商同意，可作出補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等效力。若補(bǔ)充合同與本合同有不一致之處，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。
第二十條 爭(zhēng)議的解決方式
本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)向 市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
第二十一條 其它
本合同一式肆份，出租方、承租方各執(zhí)貳份。
（以下無(wú)正文）
出租方：承租方：
年 月 日年 月 日
篇九：房屋租賃合同-出租方
房屋租賃合同
出租方：（以下稱甲方）
承租方：（以下稱乙方）
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方租賃甲方所有房屋使用。為明確甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，達(dá)成以下租賃協(xié)議：
租賃標(biāo)的物及租賃目的
1、甲方將位于XXXXXXXXXX XX 樓 1 間（面積共計(jì)： XXXX平方米）租賃給乙方作XXXX使用。
租賃期限及租金
2、租賃時(shí)間為 XXXX 年，即從XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。
3、租金每年為（大寫）人民幣 XXXXXXX元整（￥ 元）。
4、租賃期滿乙方如需繼續(xù)租用，同等條件下甲方優(yōu)先租賃給乙方，租金按市場(chǎng)價(jià)格執(zhí)行或甲乙雙方協(xié)商。
甲方的權(quán)利義務(wù)
1、在合同生效后，甲方于XXXX年 XXXX 月 XXXX日將辦公樓交付給乙方使用，在乙方租賃期間為乙方合理使用提供便利。按約定收取租金。
2、甲方有權(quán)督促乙方對(duì)房屋的合理使用，乙方不得改動(dòng)原房屋裝修及結(jié)構(gòu)。如乙方需房屋裝修及結(jié)構(gòu)改動(dòng)，須事前通知甲方并征得甲方書(shū)面同意方可實(shí)施。如乙方擅自改動(dòng)房屋現(xiàn)狀，甲方有權(quán)制止，并要求乙方恢復(fù)原狀，賠償損失。
3、甲方有權(quán)利監(jiān)督乙方安全和消防管理并制止有損小區(qū)運(yùn)行的行為。
4、如因甲方整體出讓或政府規(guī)劃等非人為原因，造成合同不能繼續(xù)執(zhí)行時(shí)，甲方須提前書(shū)面通知乙方，并征得乙方同意方可終止合同。
乙方的權(quán)利義務(wù)
1、在法律規(guī)定各合同約定范圍內(nèi)使用房屋，不受甲方干預(yù)。
2、非經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租房屋，不得改變租賃用途。
3、按約定提前交納下一年租金，逾期不交租金，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋。
4、接受產(chǎn)權(quán)單位的安全、消防監(jiān)督，做好房屋的消防安全工作，否則，由此引起的一切損失由乙方負(fù)完全責(zé)任。租賃期間乙方須保證房屋各項(xiàng)設(shè)施正常使用，租賃期滿按原狀交還給甲方，如有損壞乙方須賠償全部損失，并恢復(fù)原狀。
5、合同終止或雙方協(xié)商一致解除合同后，乙方應(yīng)在終止或解除后三天內(nèi)將房屋返還甲方。
6、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由承租方承擔(dān)。
違約責(zé)任
1、乙方未按本協(xié)議定期支付租金，甲方按每日1%收取欠交租金的滯納金，超過(guò)十天不交租金，甲方有權(quán)單方面終止合同，收回房屋。
2、甲乙雙方應(yīng)做好房屋的安全消防工作。如造成損失由造成損失責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、合同終止或依法解除，乙方不按約定返還房屋的，每遲延一日，乙方按上年平均日租金額雙倍交納違約金給甲方。
4、本合同依法訂立后即有法律約束力，任何一方違反法律規(guī)定和本合同約定解除合同的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
爭(zhēng)議的解決方式
甲乙雙方發(fā)生一般爭(zhēng)議時(shí)，本著互諒互讓的原則通過(guò)友好協(xié)商解決；雙方發(fā)生特別嚴(yán)重的爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商不成可向XXXX人民法院提起訴訟。
5、合同的生效
本協(xié)議經(jīng)雙方代表人簽字加蓋公章后即刻生效。本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)一份。
出租方： 承租方:
代表人： 代表人： 年 月日年月日
篇十：房屋租賃合同(適用出租方商鋪店鋪?zhàn)赓U)
房屋租賃合同
X租第號(hào)
出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：安徽省XX集團(tuán)有限公司
承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合合同標(biāo)的具體情況，經(jīng)過(guò)雙方友好協(xié)商，訂立本合同，以資共同遵守。
一、租賃標(biāo)的物
1、甲方將位于市路（街道）租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)。
2、甲租賃給乙方的房屋面積為平方米。甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營(yíng)使用，其范圍以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。乙方對(duì)所要出租的房屋做了充分了解，愿意承租該房。
3、甲方交付給乙方的物品有遺失則以本合同上的記載為準(zhǔn)。
二、租賃期限
租賃期年，自年月日至年月日止。
三、租金及其它費(fèi)用
1、合同有效租金共計(jì)為人民幣元（大寫）增按市場(chǎng)行情來(lái)定，具體事宜協(xié)商確定。
2、乙方交付房屋租金時(shí)間定為日前，如租賃期在兩年以上，則每年的該日前為交付租金時(shí)間。租金按季度）結(jié)算，乙方必須一次性付清。
3、乙方向甲方支付的各項(xiàng)費(fèi)用可采用銀行轉(zhuǎn)帳、支票、匯票或現(xiàn)金等方式，具體由甲方視情況確定。
4、乙方需繳納給甲方保證金為人民幣（小寫），以甲方出具收據(jù)為憑，于租賃期滿無(wú)息退還。乙方保證屬于甲方所有的門窗、隔樓、樓梯、衛(wèi)生間、水、電、氣等設(shè)施和室內(nèi)裝修的墻面、天花板和地面磁磚不得損壞，如有損壞，由乙方恢復(fù)原狀或照價(jià)賠償，甲方將從保證金中扣除，不足部分由乙方在合同期內(nèi)一次性支付給甲方。
5、租賃期間的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用以及各種稅費(fèi)全部由乙方承擔(dān)并繳納。若因不繳或遲繳以上費(fèi)用所產(chǎn)生的罰款和滯納金等費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。
四、雙方的權(quán)利和義務(wù)
（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)
1、甲方有收取租金的權(quán)利，乙方有按期繳納租金的義務(wù)。
2、甲方有權(quán)對(duì)乙方所租賃的房屋裝修或改造的方案進(jìn)行監(jiān)督并提出意見(jiàn)。
3、甲方應(yīng)為乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù)。
（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、合同有效期內(nèi)，對(duì)所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán)。
2、乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間根據(jù)顧客需要可適當(dāng)調(diào)整，但相鄰關(guān)系問(wèn)題須乙方自行處理，跟甲方無(wú)關(guān)。
3、終止合同時(shí)乙方有義務(wù)將房屋、附屬設(shè)施和交房時(shí)甲方交付給乙方的物品等及時(shí)返還給甲方。
4、乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)妥善保管、愛(ài)護(hù)及使用租賃物及租賃物中的附屬設(shè)施，并不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，乙方承擔(dān)租賃物及水、電、門、窗、墻體、衛(wèi)生間、閣樓等維修保養(yǎng)義務(wù)。
5、乙方應(yīng)當(dāng)自覺(jué)遵守消防安全及國(guó)家其他相關(guān)法律法規(guī)，不得從事非法和犯罪活動(dòng)，不得存放危險(xiǎn)物品影響房屋安全，否則甲方有權(quán)收回房屋，一切法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。
五、房屋裝修或改造
乙方如需要對(duì)所租賃房屋進(jìn)行裝修或改造時(shí)，必須先征得甲方書(shū)面同意，改造的費(fèi)用由乙方自負(fù)。在合同終止、解除租賃關(guān)系時(shí)，乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的設(shè)施全部歸甲方所有（可移動(dòng)設(shè)施除外）。甲方不負(fù)有返還或補(bǔ)償責(zé)任。
六、續(xù)租
合同期滿前一個(gè)月內(nèi)，如乙方要求繼續(xù)承租該房屋，經(jīng)雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，重新簽訂合同，可以續(xù)租。在租金等相同條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。若沒(méi)有達(dá)成續(xù)租協(xié)議，則乙方應(yīng)在合同期屆滿之日前將屬于乙方自己的物品搬離該房屋。
七、轉(zhuǎn)租
第三篇：房屋租賃合同
商業(yè)房屋租賃合同
本合同雙方當(dāng)事人：
出租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）
承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）
甲、乙雙方本著平等互利、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，一致同意訂立如下合同條款，以茲雙方共同遵守：
第一部分 租賃標(biāo)的
第一條：甲方將位 店面的商鋪（以下簡(jiǎn)稱該商鋪）租賃給與乙方經(jīng)營(yíng)。第二條：該商鋪建筑面積（含公攤）為平方米。
第三條：乙方承諾該商鋪僅作為經(jīng)營(yíng) 的用途，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方超范圍經(jīng)營(yíng)屬違約行為（詳見(jiàn)本合同第十三條）。第二部分 租賃期限
第四條：該商鋪免租期限自 年 月 日起至 年 月 日止。第五條：該商鋪?zhàn)赓U期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
第六條：同等條件下，乙方享有在租賃期滿后繼續(xù)承租該商鋪的優(yōu)先權(quán)。如一方無(wú)意在租賃期滿后繼續(xù)與對(duì)方合作，應(yīng)提前一個(gè)月，以書(shū)面方式通知對(duì)方，如雙方無(wú)以上行為，租賃行為繼續(xù)生效，直至雙方重新訂立新合同。
第三部分 租金及付款方式
第七條：租賃期內(nèi)合計(jì)租金人民幣 元自 年 月 日起至 年
月 日止，該商鋪每月租金為人民幣（大寫）（￥）；該店面租金不含稅費(fèi)。
第八條：租金按 繳付；乙方應(yīng)于每次繳租 日前以 方式（A、現(xiàn)金支付；B、銀行轉(zhuǎn)帳；C、其它）一次性將 租 金繳付與甲方，第一次支付時(shí)間為本合同第四條訂立的起始日后七日內(nèi)。
第九條：若乙方由于自身原因終止合同，應(yīng)提前一個(gè)月以書(shū)面方式通知甲方，乙方支付的合同保證金不予退還，乙方還需另外支付兩個(gè)月的租金給甲方作為違約賠償金；如乙方逾期繳付租金達(dá)15天以上，甲方有權(quán)立即終止本合同，乙方支付的合同保證金不予退還，乙方還需另外支付兩個(gè)月的租金給甲方作為違約賠償金。
第四部分 合同保證金
第十條：在本合同簽訂后 天內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交付人民幣（大寫）（￥），作為乙方切實(shí)履行和遵守本合同各項(xiàng)條款的保證金。甲方在本合同終止后一個(gè)月內(nèi)無(wú)息退還乙方。第五部分 雙方的權(quán)利和義務(wù)
第十一條：甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況及商鋪正常營(yíng)業(yè)的需要，制訂商鋪的統(tǒng)一管理規(guī)定，并要求乙方遵守。
第十二條：甲方有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；若發(fā)現(xiàn)乙方經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品質(zhì)量不符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)依據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)乙方提出處理意見(jiàn)或決定，乙方應(yīng)接受該處理意見(jiàn)或決定。
第十三條：在出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，甲方有權(quán)書(shū)面通知乙方解除合同：
1、乙方違反國(guó)家法律、法規(guī)，進(jìn)行不法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
2、乙方擅自改變?cè)撋啼伒慕?jīng)營(yíng)性質(zhì)、范圍。
3、乙方擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓。
4、乙方嚴(yán)重違反商鋪的其它有關(guān)管理規(guī)定，致使甲方或第三人的權(quán)益受到嚴(yán)重侵害，經(jīng)甲方提出后仍不予改正。
5、由于乙方自身原因，自簽定本合同之日起，逾期達(dá)三十天以上未對(duì)外營(yíng)業(yè)（裝修期除外），將視乙方違約，甲方有權(quán)終止合同。并沒(méi)收乙方所支付的保證金，并收回商鋪。
6、乙方門面裝修設(shè)計(jì)方案，須呈送甲方備案，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后，方可施工裝修，否則視為違約。
7、乙方入住商業(yè)步行街，要合法經(jīng)營(yíng)，以及要遵守本社區(qū)經(jīng)營(yíng)管理公司及物業(yè)公司對(duì)商業(yè)步行街各項(xiàng)規(guī)章制度管理?xiàng)l例。
第十四條：甲方應(yīng)確保為乙方提供經(jīng)營(yíng)所需要的水、電、照明及其它必要的條件和設(shè)施，水量為不少于 噸/日，電量不少于 千瓦。但如乙方的實(shí)際使用量（經(jīng)實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況衡量）與以上設(shè)定出入在±35%，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的增容費(fèi)用或與之相關(guān)的處罰金。出租人應(yīng)為承租人提供排污、排水、排煙、空調(diào)設(shè)施安放的合理位置，并保證乙方安放上述設(shè)施不受他人干涉。
第十五條：乙方租賃該房屋需要自行承擔(dān)水、電等相關(guān)費(fèi)用。支付時(shí)間、方式為接到甲方出示的水、電等部門的繳費(fèi)單之日起的五天內(nèi)繳清上述費(fèi)用。
第十六條：乙方在該商鋪?zhàn)赓U期間應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定按時(shí)向甲方繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)按該房屋實(shí)際使用面積分?jǐn)?，物業(yè)管理費(fèi)每月每平方米 元，按乙方租賃該房屋平方米，應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi) 元/月。
第十七條：甲方負(fù)責(zé)商鋪外部的治安、消防及清潔衛(wèi)生。第十八條：房屋及附屬設(shè)施維修責(zé)任
1、該房屋主體結(jié)構(gòu)部分發(fā)生非乙方或乙方顧客原因而損壞由甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行維 修并承擔(dān)費(fèi)用。如因乙方或乙方顧客原因損壞的，由乙方進(jìn)行維修并承擔(dān) 費(fèi)用。如造成損壞無(wú)法修復(fù)，則乙方應(yīng)作相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；乙方裝修改建 部分的損壞由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。
2、水以水表為界，靠該房屋一側(cè)的管路由乙方維修并承擔(dān)費(fèi)用，水表以外（含水表）由甲方維修并承擔(dān)費(fèi)用；
3、電以電表及控制箱為界，靠該房屋一側(cè)由乙方維修并承擔(dān)費(fèi)用，電表及控制箱以外（含電表及控制箱）由甲方維修并承擔(dān)費(fèi)用；
4、污水管道到該房屋外第一個(gè)窖井前（含該窖井）由乙方維修并承擔(dān)費(fèi)用，第一個(gè)窖井后管路由甲方維修并承擔(dān)費(fèi)用；
5、乙方設(shè)置的隔油池由乙方維修并承擔(dān)費(fèi)用，隔油池靠該房屋側(cè)的管路由乙方維修并承擔(dān)費(fèi)用，隔油池外側(cè)管路由甲方維修并承擔(dān)費(fèi)用；
6、煤氣由乙方與供氣方約定相互責(zé)任；
7、弱電系統(tǒng)以該房屋控制箱為界，控制箱靠該房屋側(cè)管路由乙方維修并承擔(dān)費(fèi)用，控制箱以外（含控制箱）管路由甲方維修并承擔(dān)費(fèi)用；
8、該房屋內(nèi)部消防設(shè)施由乙方維修并承擔(dān)費(fèi)用；乙方自行改建設(shè)施由乙方維修并承擔(dān)費(fèi)用。第十九條：乙方須提供有效的資信證件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、商標(biāo)注冊(cè)證、經(jīng)營(yíng)許可證、食品衛(wèi)生許可證及經(jīng)營(yíng)有關(guān)的文件和資料等。
第二十條：合同履行過(guò)程中，甲方不履行合同規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方有權(quán)提前以書(shū)面形式通知甲方解除合同，并無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。
第六部分 裝飾裝修 第二十一條：本合同生效后，在不影響商鋪建筑結(jié)構(gòu)的情況下，乙方有權(quán)依其經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)該商鋪及設(shè)施進(jìn)行內(nèi)部裝修、布置和改造，乙方應(yīng)提前將裝修方案送甲方審批。經(jīng)甲方批準(zhǔn)方案后，乙方方可依相關(guān)法規(guī)（如《消防法》等）進(jìn)行申報(bào)及裝修。
第二十二條：本合同生效后，乙方自行裝修該房屋（包括道具、照明設(shè)備及其他用品用具），經(jīng)乙方裝修后該房屋的裝潢物，在合同終止后，除經(jīng)甲方同意外，其處置權(quán)歸甲方所有。
第二十三條：乙方同意支付裝修施工押金 元（含水、電押金）并于施工開(kāi)始前支付給甲方。裝修完畢，經(jīng)甲方檢驗(yàn)合格，退還押金。
第七部分 物業(yè)管理
第二十四條：在本合同有效期內(nèi)，乙方對(duì)該商鋪擁有使用權(quán)，經(jīng)甲方同意，乙方可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓（包括無(wú)償轉(zhuǎn)借給第三方使用），但經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)符合甲方的要求。
第二十五條：乙方保證其一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須遵守國(guó)家和地方有關(guān)的法律法規(guī)，并遵守甲方制訂的有關(guān)商鋪管理的規(guī)定。
第二十六條：乙方應(yīng)保持該商鋪及各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備清潔完好，在租賃期滿時(shí)，將其以完好狀態(tài)（正常磨損除外）交還甲方。
第二十七條：乙方不得自行或允許他人在該商鋪內(nèi)存放有毒有害、易燃易爆的危險(xiǎn)物品，亦不得自行或允許他人在該商鋪內(nèi)放置超過(guò)樓層設(shè)計(jì)載荷的物品，或裝設(shè)可能引起震動(dòng)、噪音、干擾的機(jī)具。
第二十八條：乙方自行負(fù)責(zé)所經(jīng)營(yíng)場(chǎng)貨物、物品及其他設(shè)施的安全，包括對(duì)自然災(zāi)害的保險(xiǎn)及治安防盜等，并應(yīng)對(duì)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地范圍內(nèi)發(fā)生的人身傷害負(fù)責(zé)。
第二十九條：甲方應(yīng)為乙方的店招牌提供合理、醒目的架設(shè)或懸掛處，并經(jīng)協(xié)商有償為乙方提供在該房屋外或公共部位，人行通道等處懸掛廣告牌、指示牌的合理位置。
第三十條： 甲乙雙方任一方由于自身原因需提前終止合同，應(yīng)提前一個(gè)月以書(shū)面方式通知對(duì)方。
第三十一條：乙方在合同期滿后無(wú)意繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月以書(shū)面通知方式通知甲方。第三十二條：合同終止時(shí)，乙方保證依照甲方通知的時(shí)間，七日內(nèi)撤離現(xiàn)場(chǎng)，辦妥該商鋪移交手續(xù)。逾期視同乙方放棄權(quán)益，甲方有權(quán)清理該場(chǎng)地及貨物，乙方不得有異
議。
第八部分 不可抗力規(guī)定 第三十三條：不可抗力是指無(wú)法預(yù)見(jiàn)或雖可預(yù)見(jiàn)但無(wú)法控制或避免其發(fā)生的事件，包括但不限于地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。由于不可抗力的發(fā)生致使本合同項(xiàng)下各項(xiàng)義務(wù)無(wú)法正常履行時(shí)，其履行可以減免或延遲，直至影響其正常履行的因素消失；如不可抗力的發(fā)生致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行，本合同終止，雙方不承擔(dān)責(zé)任。
第九部分 違約責(zé)任
第三十四條：甲方如無(wú)故自行終止合同，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)就其違約行為給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失向乙方進(jìn)行賠償。
第三十五條：本合同約定的租賃期限開(kāi)始后，如甲方不能按期將該商鋪交付乙方使用，甲方需提前三十日書(shū)面通知乙方，并告知乙方預(yù)定交付場(chǎng)地時(shí)間，推遲期間累計(jì)不超過(guò)九十日。如九十日后甲方仍未能將經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地交付乙方使用，乙方有權(quán)以書(shū)面形式通知甲方解除本合同。
第三十六條：乙方如有違反本合同規(guī)定的行為，甲方有權(quán)扣除保證金以補(bǔ)償甲方因乙方違約而受到的損害。此外甲方還可按合同規(guī)定終止本合同，并要求乙方賠償保證金不足的部分 第三十七條：乙方應(yīng)向甲方賠償因乙方過(guò)錯(cuò)所造成的該商鋪及設(shè)備設(shè)施的損壞，及因乙方違約給甲方造成的其它經(jīng)濟(jì)損失。如雙方無(wú)爭(zhēng)議，乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面通知之日起五日內(nèi)向甲方支付賠償。
第三十八條：違約金、賠償金應(yīng)于明確責(zé)任之日起十日內(nèi)支付給對(duì)方。第十部分 其它
第三十九條：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，均受中國(guó)法律管轄，凡與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，提交甲方所在地法院裁決。
第四十條： 依本合同所發(fā)出的任何通告及其它文件，均須為書(shū)面方式，若通告及其他文件以派送、掛號(hào)郵件或圖文傳真，需按雙方已簽訂的地址或圖文傳真號(hào)碼發(fā)送；如有變更，其中一方以書(shū)面通知另一方按變更后之地址或傳真號(hào)碼發(fā)送，即被視為正式發(fā)送之文件。
第四十一條：本合同未盡事宜，雙方可通過(guò)友好協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議，附件和補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第四十二條：本合同一式二份，甲、乙兩方各執(zhí)一份，每份具有同等的法律效力。第四十三條：本合同自甲、乙雙方代表簽字蓋章之日起生效。
甲 方：（簽章）乙方：（簽章）
日 期： 日 期：
第四篇：房屋租賃合同
房屋租賃合同
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《上海市房屋租賃條例》、《上海市居住房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)丙方居間介紹，在平等、自愿、公平和誠(chéng)信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方房屋之事宜，簽訂本合同，以資共同遵守：
一、出租房屋基本情況（下稱“該房屋”，實(shí)際情況以權(quán)屬證明或相關(guān)法律文書(shū)記載內(nèi)容為準(zhǔn)）1.1 房屋坐落：上海市 區(qū) 路 弄 號(hào) 室以及 號(hào)車位。
1.2 房屋用途：□居住 □辦公 □生產(chǎn) □倉(cāng)儲(chǔ) □其他，建筑面積：約平方米，裝修情況：□毛坯 □簡(jiǎn)裝 □精裝 □豪裝。家具家電：詳見(jiàn)本合同附件一《家具家電清單》。
二、租賃用途
】使用。甲方知曉并同意乙方的租賃用途，雙方共同遵守國(guó)家和本市有關(guān)于房地產(chǎn)使用和物業(yè)管理的規(guī)定。
三、交付日期和租賃期限
甲乙雙方約定，甲方應(yīng)于 年 月 日之前向乙方交付該房屋。交付時(shí)甲、乙雙方在丙方見(jiàn)證下簽訂本合同之附件二《房屋交接書(shū)》。該房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
四、租金、支付方式與支付日期
4.1 甲乙雙方約定，該房屋每月租金為（□人民幣□美元□）元（大寫 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）。該房屋租金 個(gè)月內(nèi)不變。自 乙方已查驗(yàn)了該房屋全部信息并已充分了解該房屋情況，并向甲方承諾租賃該房屋作為 【□居住 □辦公 □生產(chǎn) □倉(cāng)儲(chǔ) □其他
8.1 乙方應(yīng)在本合同的租賃期限屆滿之后的 日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)以日租金的 %向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。
8.2 乙方如果需要續(xù)租的，應(yīng)在租賃期限屆滿兩個(gè)月之前向甲方提出，甲方同意的，雙方另行簽訂相關(guān)續(xù)租文書(shū)并完成租金支付。8.3 租賃期限屆滿，甲乙雙方未續(xù)簽租賃合同，乙方繼續(xù)支付租金而甲方未表示拒絕的，則按法律相關(guān)規(guī)定，雙方之間成立不定期租賃關(guān)系。在不定期租賃關(guān)系中，甲方有權(quán)提前一個(gè)月通知乙方租賃關(guān)系終止。
8.4 乙方返還該房屋應(yīng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，填寫附件三《退租確認(rèn)書(shū)》并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。
九、違約責(zé)任 9.1 甲方的違約責(zé)任：
(1)甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，須向乙方支付日租金的 %作為逾期違約金。
(2)租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修與養(yǎng)護(hù)義務(wù)，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2 若甲方有下列情形之一，乙方可書(shū)面通知甲方解除本合同，且甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付數(shù)額相當(dāng)于 個(gè)月租金的違約金：
(1)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定或不符合6.1款的，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；(2)甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 日仍未交付，或在合同期限屆滿前，甲方無(wú)正當(dāng)免責(zé)理由提前解除合同的。9.3 乙方的違約責(zé)任：
(1)如乙方逾期支付租金的（非乙方因素除外），每逾期一天，須向甲方支付日租金的 %作為逾期違約金；乙方逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)以日租金的 %向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。
(2)乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，甲方可以要求乙方【□恢復(fù)房屋原狀 □賠償損失】。租賃期間，若因乙方原因致房屋損壞，造成的人身或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
9.4乙方有下列情形之一的，甲方可書(shū)面通知乙方解除本合同，且乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的數(shù)額相當(dāng)于 個(gè)月的月租金，給對(duì)方造成損失，支付的違約金不足以抵付損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：
(1)乙方在甲方按時(shí)交付該房屋的情形下，未能配合辦理交房手續(xù)，經(jīng)甲方催告后 日仍未配合辦理交房手續(xù)的；
(2)乙方未征得甲方書(shū)面同意擅自改變?cè)摲课萦猛局率乖摲课輷p壞；或因乙方原因造成該房屋主體結(jié)構(gòu)損壞；或擅自轉(zhuǎn)租該房屋或轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)的；或?qū)υ摲课莸氖褂眠`反相關(guān)法律法規(guī)的；(3)乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò) 日的；
(4)乙方在合同期限屆滿前，無(wú)正當(dāng)免責(zé)理由提前解除合同；
9.5 甲乙雙方同意在租賃期限內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：
(1)該房地產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回；因社會(huì)公共利益被依法征用；因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍內(nèi)；或毀損、滅失、被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；
(2)甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的；
十、定金條款
甲乙雙方約定，在簽訂本合同時(shí)，乙方支付（□人民幣□美元□）元（大寫 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）作為定金，由乙方直接支付給甲方。若甲方未能在本合同約定的交房日期按時(shí)交房，且經(jīng)乙方催告后 日仍未交付的，甲方需雙倍返還定金給乙方；若到本合同約定的交房日期乙方未能配合交房的，經(jīng)甲方催告后 日仍未配合辦理交房手續(xù)的，則甲方有權(quán)沒(méi)收乙方支付的定金；發(fā)生本條款所述情形時(shí)，守約方有權(quán)選擇適用本條款或
第五篇：房屋租賃合同
房屋租賃合同
出租人：（以下簡(jiǎn)稱甲方）承租人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）
一、甲方同意將位于
，建筑面積為150㎡房屋出租給乙方使用。
二、此房可由乙方自行裝修、更改格局。
三、從2013年11月10日起計(jì)算租金。
四、租賃期限為3年，自2013年10月11日至2016年10月11日止。租賃期滿，甲方有權(quán)收回房屋。如乙方續(xù)租，甲方應(yīng)于乙方優(yōu)先租賃。雙方重新簽訂租賃合同，本合同自然終止。
五、經(jīng)雙方商定，本房屋年租金為10000元（壹萬(wàn)元）整。每年提前30天向甲方支付。
六、乙方應(yīng)按時(shí)繳納因使用本房屋所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用（如水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）。
七、經(jīng)甲方同意，乙方租賃期內(nèi)可自行將房屋轉(zhuǎn)租或借給第三方，但相關(guān)租金應(yīng)由乙方向甲方繳納，出現(xiàn)任何問(wèn)題均由乙方承擔(dān)。如乙方需甲方提供房屋相關(guān)資料，在合理范圍內(nèi)，甲方應(yīng)給與配合。合同期內(nèi)甲乙雙方不得已任何理由要求變更房屋租金。如此房屋業(yè)主更換，仍執(zhí)行原合同租金和租期不變。
出租人：
承租人： 證件號(hào)：
證件號(hào)： 電話：
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