第一篇：中央空調(diào)管理制度規(guī)定

中央空調(diào)使用管理規(guī)定

1．目的：

為貫徹勤儉節(jié)約、節(jié)能降耗、安全使用原則，更好地為廣大員工提供良好的辦公環(huán)境，切實加強我司中央空調(diào)用電管理，確保我司空調(diào)安全運行。2．管理職責：

2.1管理部負責本規(guī)定的編制、修訂、實施監(jiān)督。

2.2中央空調(diào)實行專人負責制，歸屬責任為各事業(yè)部門相關(guān)責任人（具體見附表），監(jiān)督管理責任單位為管理部。3．中央空調(diào)使用條件：

3.1常規(guī)情況下，室內(nèi)溫度在28℃以上，可使用空調(diào)，空調(diào)溫度設(shè)定不低于26℃。3.2凈化車間或恒溫恒濕車間，以環(huán)境溫度達標為準。這里包括冬天開啟空調(diào)，或溫控開關(guān)的溫度控制不限于26℃。3.3特殊情況，需經(jīng)管理部批準。4．中央空調(diào)各級開關(guān)的開啟及關(guān)閉： 4.1主機： 4.1.1辦公區(qū)域：

4.1.1.1夏季：一般為早上7：50-18：30，如有特殊情況或需延遲關(guān)閉空調(diào)的，需提前向管理部申請批準。

4.1.1.2非夏季：溫度達到28℃以上可以開啟主機。4.1.1.3主機開機由管理部安排開啟，電工負責操作。4.1.2生產(chǎn)車間：

4.1.2.1空調(diào)開啟時間視情況而定。

4.1.2.2周六、周末及晚上等特殊情況，應(yīng)單獨申請，填寫《中央空調(diào)使用申請單》，須經(jīng)生產(chǎn)副總批準方可開啟。

4.1.2.3一條生產(chǎn)線以下的人員加班不考慮開啟中央空調(diào)。4.1.3模組：按照節(jié)約用電原則，在生產(chǎn)期間根據(jù)需要開啟空調(diào)。4.2風柜：

4.2.1各樓層風柜應(yīng)指定責任人。4.2.2做好責任人標識。

4.2.3責任人不在公司，應(yīng)有工作代理人接替。

4.2.4非指定責任人不得隨意開關(guān)風柜，私自開啟風柜的罰款200元/次。4.2.5待空調(diào)主機開啟時風柜開啟，下班時關(guān)閉。4.3溫控開關(guān)：

4.3.1溫控開關(guān)設(shè)置空調(diào)溫度不得低于26℃，確因在設(shè)置溫度條件下無法降低室內(nèi)溫度時，在報備管理部后可以適度調(diào)低溫控開關(guān)的溫度。4.3.2主機未有開啟，溫控開關(guān)可空載送風。4.3.3下班時間，關(guān)閉溫控開關(guān)。4.3.4落實責任人，做好標識及歸屬。

4.3.5下班時間未關(guān)閉的記警告一次，并罰款50元。5.管理內(nèi)容： 5.1中央空調(diào)使用：

5.1.1空調(diào)開啟時，應(yīng)關(guān)閉門窗，拉好窗簾。5.1.2嚴禁在空調(diào)開啟的房間吸煙。5.1.3如需通風換氣要先關(guān)閉空調(diào)。

5.1.4因空調(diào)為水冷空調(diào)，關(guān)閉主機，依然可以制冷約30分鐘以上，所以關(guān)閉

空調(diào)后請勿馬上開啟門窗，以免冷氣外泄。5.2中央空調(diào)責任與檢查：

5.2.1責任落實到人，按區(qū)域劃分。各區(qū)域由負責人指定人員管理，作好標識并登記。

5.2.2責任人必須每天進行開、關(guān)前后的檢查工作。5.2.3各區(qū)域責任人變更的請及時知會管理部。

5.2.47S值班人員和安全員每日巡查，對各單位中央空調(diào)系統(tǒng)的風柜及溫控開關(guān)進行檢查，是否有違規(guī)行為。

5.2.5空調(diào)的使用開啟不當、違規(guī)使用的，追究相關(guān)部門責任人的責任。5.3中央空調(diào)維修與保養(yǎng)：

5.3.1空調(diào)運行期間，如發(fā)現(xiàn)空調(diào)效果不好、漏水、有異常響聲、異常氣味等情況，應(yīng)及時報管理部，由管理部安排技術(shù)人員檢修。

5.3.2每年在進入夏季時，在中央空調(diào)運行前，進行一次全面檢修和保養(yǎng)維護，確保設(shè)備完好和正常使用。

5.3.3電工組應(yīng)對空調(diào)建立三級保養(yǎng)制度，即做好日點檢、月巡查、季度維護，并記錄留底。

5.3.4由其它公司提供維護保養(yǎng)的，也應(yīng)建立維護保養(yǎng)記錄。6．附表

6.1《中央空調(diào)檢查記錄表》 6.2《中央空調(diào)使用申請單》

擬定：

審核：

核準：

第二篇：中央空調(diào)管理制度

中央空調(diào)管理制度

為加強中央空調(diào)設(shè)備的正確使用和維護保養(yǎng)，使設(shè)備能正常運行，特制訂中央空調(diào)管理制度如下：

一、空調(diào)的啟用：

1、嚴格控制中央空調(diào)使用開啟溫度，室內(nèi)溫度高于26℃，低于7℃時，空調(diào)機方可開啟。

2、嚴格按照操作規(guī)程開啟，嚴禁在冬天開啟制冷或在夏天開啟制熱。

3、為節(jié)約能耗和延長空調(diào)的使用壽命，溫度設(shè)置要適中，空調(diào)開啟后，請關(guān)閉門窗，室溫控制在22℃～26℃，不要過高、過低，以免空調(diào)機長時間工作，壓縮機發(fā)熱影響正常使用。

4、各部門及負責人要加強對室內(nèi)中央空調(diào)的管理，室內(nèi)無人半天以上和下午下班時，必須關(guān)閉中央空調(diào)。

5、在規(guī)定的空調(diào)開啟溫度以外，不準使用空調(diào)，隨意開啟空調(diào)者，公司將嚴懲。

二、空調(diào)的使用與責任管理：

1、做到人走機關(guān)。

每天下班時，特別是節(jié)假日前夕，一定要關(guān)閉空調(diào)，以免長時間運行至使零部件發(fā)熱短路引起火災。

2、為加強公司中央空調(diào)的管理，本制度將責任落實到部門和個人： 辦公大廳和大會議室由行政部負責； 生產(chǎn)車間和倉庫由倉管負責；

財務(wù)部、行政部、人力資源部、銷售部、采購部、切片部、網(wǎng)版部、總經(jīng)理、副總經(jīng)理等各辦公室由各辦公室責任人負責；

其他未辦公區(qū)域不使用中央空調(diào)。

3、由于空調(diào)的使用開啟不當，造成空調(diào)損壞或不能正常運行，要追究其使用者的責任；在不使用空調(diào)的季節(jié)，應(yīng)關(guān)閉電源。

4、公司各部門人員均負有監(jiān)督、維護公用設(shè)備的責任，當設(shè)備出現(xiàn)故障或發(fā)現(xiàn)空調(diào)有異?，F(xiàn)象，要及時向行政部報修。

三、處罰規(guī)定

公司內(nèi)部人員應(yīng)互相監(jiān)督使用情況，發(fā)現(xiàn)問題及時提醒。如有忘記關(guān)閉、操作不當?shù)纫蛩卦斐蓢乐睾蠊?，依?jù)有關(guān)規(guī)定，追究相關(guān)負責人，并給予批評教育和經(jīng)濟處罰，同時列入當月考核：

如部門空調(diào)忘記或未關(guān)閉，使設(shè)備運行一晚上的，處責任人50元罰金，處部門主管100元罰金；以此類推；如在雙休日、節(jié)假日期間發(fā)生此現(xiàn)象，公司給與雙倍處罰并嚴重警告。

第三篇：中央空調(diào)管理制度

忻州市煙草專賣局勞動服務(wù)公司

鑫澤苑物業(yè)服務(wù)中心

中央空調(diào)管理制度

一、中央空調(diào)運行管理

在供暖、制冷季內(nèi)對中央空調(diào)系統(tǒng)、機房24小時值守、系統(tǒng)監(jiān)護及日常保養(yǎng)、運行數(shù)據(jù)的記錄。具體內(nèi)容如下：

1、檢查制冷劑液位和油位；

2、檢查油槽、油加熱器和油溫；

3、檢查和測試所有運行控制和安全控制功能；

4、檢查啟動器的運行，檢查換熱站進出口運行情況；

5、檢查水系統(tǒng)的運行情況（包括冷凍水泵、水流開關(guān)、冷卻水泵、冷卻塔、閥門等）；

6、檢查調(diào)整微電腦控制中心的設(shè)定值；

7、啟動冷水機組，檢查整個系統(tǒng)的運行狀況，記錄機組運行參；

8、根據(jù)運行記錄，分析處理機組問題；

9、提供檢修保養(yǎng)報告；

10、檢查冷水機組，調(diào)整安全控制裝置；

11、檢查控制裝置的運行；

12、檢查油位和制冷劑液位；

13、檢查潤滑系統(tǒng)和回油系統(tǒng)；

14、檢查電機和啟動器的運行.15、記錄運行狀態(tài)參數(shù)，分析確認機組運行正常，必要時 進行機組檢修；

16、記錄和報告要求的備件；

17、檢查壓縮機-電機組件,完成預防性保養(yǎng)的各項任務(wù)：

18、記錄電壓；

19、用兆歐表測量和記錄電機繞阻的絕緣電阻； 20、潤滑開式電機；

21、檢查確認開式電機驅(qū)動裝置的定位；

22、檢查聯(lián)軸器；

23、檢查密封情況；

24、檢查滑閥的運行情況，進行必要的調(diào)整；

25、檢查壓縮機潤滑油系統(tǒng)的下列各項；

26、根據(jù)需要更換潤滑油、油過濾器和干燥過濾器；

27、檢查加熱器和恒溫器；

28、檢查所有其它的潤滑油系統(tǒng)部件，包括油冷卻器、油過濾器和電磁閥等；

29、檢查電機啟動器； 30、執(zhí)行診斷檢查程序；

31、清潔接觸器或建議更換；

32、檢查連接機構(gòu)和所有接線端，并擰緊；

33、檢查過負荷裝置；

后造成壓縮機過熱，拉傷燒毀。

②空調(diào)壓縮機經(jīng)過初期的磨合運行一段時間后，由于機械運動部件之間的相互磨損，潤滑油中就會沉積下磨損的雜質(zhì)，使?jié)櫥偷臐櫥Ч陆担L期使用就會加劇運動部件的磨損或拉傷，直至壓縮機燒毀。

2、空調(diào)的風系統(tǒng)：

①風系統(tǒng)運行一段時間后過濾網(wǎng)上就會聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風量減小或堵死；風量減小會引起風機盤管效果不好，堵死后無任何效果，影響正常使用。尤其是風管機、變風量、組合式空調(diào)器還很容易引起電機燒毀的嚴重后果；

②風機盤管因初效過濾網(wǎng)對細小粉塵無法過濾下來，因此，粉塵穿過濾網(wǎng)后聚積在風機盤管的換熱器的翅片表面，由于換熱設(shè)備的翅片間距只有2-3mm，因此長期聚積后就會引起堵塞，造成效果下降，同時因灰塵的聚積引起傳熱下降，嚴重時會引起上述現(xiàn)象。

3、電氣系統(tǒng)：

①空調(diào)長期運行后，由于電線、元器件發(fā)熱等原因會引起接頭松動、脫落，造成接觸不良、缺相；

②交流接觸器、熱繼電器也會出現(xiàn)接觸不良、斷路等故障； 以上故障如不及時排除會導致壓縮機缺相或三相電流不平衡而被燒毀；

③水流開關(guān)、高低壓開關(guān)、安全閥等保護裝置的失靈而引起的事故。

供冷季節(jié)運行前須進行下列各項檢查和準備，以確保機組可靠、安全和高效運行：

1、檢查制冷劑液位和油位；

2、檢查油槽、油加熱器和油溫；

3、檢查和測試所有運行控制和安全控制功能；

4、與操作人員一起溫習操作步驟，查看機組歷史記錄；

5、檢查啟動器的運行；

6、配合檢查水系統(tǒng)的運行情況（包括冷凍水泵、水流開關(guān)、冷卻水泵、冷卻塔、閥門等）；

7、檢查調(diào)整微電腦控制中心的設(shè)定值；

8、啟動冷水機組，檢查整個系統(tǒng)的運行狀況，記錄機組運行參數(shù)；根據(jù)運行記錄，分析處理機組問題；

9、提供檢修保養(yǎng)報告。

四、運行期間檢查管理

機組運行期間，定期（每月）進行下列各項檢查，確保機組在整個供冷季節(jié)都運行高效，可靠：

1.檢查冷水機組，調(diào)整安全控制裝置；

2、檢查控制裝置的運行；

3、檢查油位和制冷劑液位；

4、檢查潤滑系統(tǒng)和回油系統(tǒng)；

5、檢查電機和啟動器的運行；

6、記錄運行狀態(tài)參數(shù)，分析確認機組運行正常，必要時進行機組

保潔管理制度

一、日常保潔范圍及保潔工作安排

保潔員工工作時間定為：

上午：7：00—11：30 下午（夏季）：14：00—18：00 下午（冬季）：13：30—17：30具體時間可根據(jù)實際情況做適當調(diào)整。

辦公區(qū)部分：共12層辦公樓包括大廳、大會議室、視頻會議室、展廳、接待室、公共走廊、衛(wèi)生間、步梯間、電梯間、地下室樓梯及公共走廊。

（一）辦公樓公共區(qū)域：

1、每日工作：

（1）首層大堂不限次數(shù)推塵，并保持地面無污漬、水漬、光潔明亮。

（2）抹凈大廳所有飾物一次，并全天候保持無手印無污漬。（3）不限次數(shù)清潔石材墻壁面、柱面并全天候保持清潔。（4）分上下區(qū)時掃凈各層樓梯、走廊地面、電梯兩次，并全天候保持清潔。

（5）清倒垃圾、抹凈垃圾桶。

（6）清理門口臺階、保持地面無雜物。

（7）每日六點以后更換電梯星期毯，并對換下的星期毯進行吸

（6）公共區(qū)域玻璃（包括玻璃隔斷）徹底清潔一次。（7）全面清洗空調(diào)出風口一次。

1、每季工作：

（1）室內(nèi)照明燈具清潔一次。

（2）高檔木質(zhì)家具上家私蠟保養(yǎng)一次。（3）高檔皮質(zhì)沙發(fā)上皮革保養(yǎng)劑一次。（4）公共區(qū)域格柵燈高位燈飾清潔一次。

（二）衛(wèi)生間：

1、每日工作：

（1）全面清潔兩次，并全天候保持整潔。（2）地面的清潔，保持整潔。（3）大小便器不限次數(shù)的清潔。（4）衛(wèi)生間洗手盆的清潔，保持整潔。（5）衛(wèi)生間鏡面、分水池的清潔并做消毒處理。（6）隨時巡視清潔，保持衛(wèi)生間的干凈無異味。（7）墻角、坐廁器的后側(cè)等死角無污漬、污垢。

（8）垃圾桶內(nèi)的物品達到三分之二處傾倒到干凈，不得溢出。（9）每半小時噴空氣清新劑一次。

2、每周工作：

（1）徹底清潔衛(wèi)生間墻面、隔斷一次。（2）徹底清潔衛(wèi)生間大小便器一次。（3）徹底清潔衛(wèi)生間洗手盆一次。

03、每月工作：

清洗煙草公司標識墻一次。

（四）地下停車場：

1、每日工作：

（1）清掃停車場地面有效區(qū)域，并灑水一次。（2）全天巡視，撿拾固體垃圾。

2、每周工作：

鋼制卷閘門徹底清潔。

3、每月工作：

A區(qū)地下車庫雨棚沖洗。清洗時間為每年的4月--10月。

（五）地下自行車棚： 每日工作：

（1）清掃自行車棚地面有效區(qū)域，并灑水一次。（2）全體巡視，撿拾固體垃圾。（3）擦拭車棚防盜門。

（六）職工宿舍樓部分：單元公共通道、步梯間、電梯間。

1、每日工作：

（1）電梯間、步梯間、單元通道地面每天全面清潔。（2）地面全體巡視清潔。（3）樓梯間扶手擦凈。

（4）電梯間地墊每天吸塵，并定時做清洗。

2、每周工作：

電梯管理制度

一、電梯工管理制度

1、每單元2人，分早（8：00-20：00）、晚（20：00-第二天8：00）兩班，實行24小時全天候值班制度。

2、負責電梯的規(guī)范操作，保證廂內(nèi)干凈、明亮、無塵埃。嚴禁超重物品載入電梯；

3、出現(xiàn)運行故障后，第一時間通知維修人員及時到達現(xiàn)場進行維修；

4、電梯管理員負責對電梯機房值班人員、電梯司梯人員和乘梯人員實施安全教育，使他們樹立安全第一的思想，熟知電梯設(shè)備的安全操作規(guī)程和乘梯安全規(guī)則。

5、為了確保電梯的安全運行，司梯人員必須持證上崗。

6、保證電梯正常運行，提高服務(wù)質(zhì)量，防止發(fā)生事故。

7、要求司機堅持正常出勤，不得擅離崗位。

8、電梯不帶病運行、不超載運行。

9、操作時不吸煙、不閑談等。

10、每次開啟廳門進入轎箱內(nèi)，必須作試運行，確定正常時才能載人。

11、電梯運行中發(fā)生故障，立即按停止按鈕和警鈴。并及時要求修理。

12、遇停電時，電梯未平層禁止乘客打開轎箱門，并及時聯(lián)系外

忻州市煙草公司職工宿舍管理制度

為提高職工的生活水平，保障廣大職工的身心健康，減少疾病，以保證正常的生活、工作秩序，特制定本制度。

1、鑫澤苑住宅小區(qū)1----3層為公司職工單身宿舍。公推總樓長1人，負責各層宿舍的協(xié)調(diào)與上傳下達；每層公推樓長1人，負責本層宿舍的管理和協(xié)調(diào)；宿舍每室住8人，公推室長1人，負責本室有關(guān)管理事務(wù)。總樓長、各層樓長、室長任期均為一年。每年底總樓長組織推選出下一任人選，報物業(yè)中心和公司辦公室。

2、員工宿舍樓內(nèi)一切設(shè)施屬公司所有，愛護宿舍內(nèi)一切公物設(shè)施，損壞者照價賠償。員工必須由正門進入，不得攀爬陽臺、翻越窗戶。未經(jīng)總樓長許可，任何人不得把東西搬離宿舍樓。

3、每位員工配置床位一個，員工必須按照統(tǒng)一編號使用各自的床、臥具等，不得私自隨意調(diào)換或多占。

4、房間所住的員工必須負責室內(nèi)衛(wèi)生的清潔，實行輪流值日制度。每日應(yīng)將當值人員姓名寫在室內(nèi)或室外指定的寫字板上。

5、室內(nèi)衛(wèi)生要求：地面每日清掃、水洗一次，保持地面清潔光亮；室內(nèi)日常用具干凈整齊有序；床底無雜物，一望到底；墻面無浮塵；玻璃隨臟隨擦，保持窗明框凈；被褥干凈整潔。

6、不準往窗外丟雜物，衛(wèi)生間要經(jīng)常洗刷，垃圾要倒入指定垃圾桶，不準將暫放在門口、樓道。

7、宿舍內(nèi)不得存放任何危險物品和有礙衛(wèi)生的物品。

6留宿情況，發(fā)現(xiàn)違章報公司辦公室按公司相關(guān)規(guī)定處罰。

20、團結(jié)一致，互諒互讓，互勉互助，取長補短。

21、對于違反本制度的員工，經(jīng)勸止、批評、教育不改的，應(yīng)及時報物業(yè)中心和公司辦公室，公司有權(quán)按照有關(guān)規(guī)定作出處理。

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第四篇：中央空調(diào)管理制度

中央空調(diào)管理制度

一、中央空調(diào)保養(yǎng)制度

1、總務(wù)科人員開機前的準備工作：（1）、先檢查換熱器閥門是否關(guān)閉，夏季制冷閥門是否打開。（2）、開啟冷卻塔補水裝置，檢查冷卻塔閥門并清洗冷卻塔。（3）、開啟水循環(huán)電機，檢查水流狀況（包括 冷卻塔、閥、水流開關(guān)、循環(huán)水泵等）（4）、開啟每個科室的空調(diào)電源。

是否正常。

2、使用前廠家人員的準備工作和保養(yǎng)：檢查制冷劑液位和油位、油槽、油加熱器和油溫；檢查潤滑系統(tǒng)和回油系統(tǒng)；檢查和測試所有運行控制和安全控制功能、檢查啟動器的運行；檢查調(diào)整微電腦控制中心的設(shè)定值；啟動制冷機組。檢查整個系統(tǒng)的運行狀況，記錄機組運行參數(shù)；根據(jù)運行記錄，分析處理機組問題；檢查冷水機組，調(diào)整安全控制裝置、聯(lián)軸器。檢查密封及安全閥情況 ；檢查過負荷裝置。檢查制冷循環(huán)，確認處于正常平衡狀態(tài)。

3、關(guān)機后的工作：關(guān)閉主機后先排放冷卻水，清洗機房內(nèi)的水循環(huán)的過濾器和除污器。開啟每個科室的空調(diào)電源。

4、檢查換熱站進出口運行情況；根據(jù)運行記錄參數(shù)分析熱交換效果，建議水質(zhì)處理；檢查換熱器，必要時拆卸端蓋，更換密封墊；

5、記錄運行狀態(tài)參數(shù)，分析確認機組運行正常，必要時進行機組檢修；根據(jù)需要更換潤滑油、油過濾器和干燥過濾器，記錄和報告要求的備件，提供檢修保養(yǎng)報告。

二、中央空調(diào)運行管理制度

為做到科學合理使用中央空調(diào)，節(jié)約能源資源，本著“正確使用、安全管理、節(jié)約能耗”的原則，特制定以下使用管理規(guī)定：

1、中央空調(diào)系統(tǒng)夏季室外氣溫高于30攝氏度以上時，冬季室外氣溫低于10攝氏度時開機。中央空調(diào)運行期間的室內(nèi)溫度設(shè)置夏季不得低于26攝氏度，冬季不得高于20攝氏度。

2、中央空調(diào)運行期間禁止開窗，嚴禁開空調(diào)時在室內(nèi)抽煙，不允許在室內(nèi)存放產(chǎn)生有毒有害氣體的物質(zhì)。做到房間沒人不開機，人走關(guān)機?？剖邑撠熑艘O(jiān)管督促。確保安全，杜絕浪費。

3、中央空調(diào)運行期間，如發(fā)現(xiàn)空調(diào)效果不好、漏水、有異常響聲、異常氣味等情況，應(yīng)及時與總務(wù)科管理人員聯(lián)系，由總務(wù)科專業(yè)技術(shù)人員檢修。

4、空調(diào)值班員必須嚴格按操作規(guī)程，開啟或關(guān)閉相關(guān)的閥門和主機。開機時必須先開啟水循環(huán)泵后再開啟主機，為節(jié)約用電，關(guān)機時可提前1小時把中央空調(diào)主機關(guān)閉，最后再關(guān)閉內(nèi)循環(huán)泵。了解設(shè)備的運行情況，根據(jù)外界的天氣變化及時進行調(diào)節(jié)，靈活掌握開關(guān)機。做好中央空調(diào)系統(tǒng)運行、保養(yǎng)維修和零部件更換情況的記錄。要隨時監(jiān)視水溫、水壓、油溫、電壓以及有無遺漏情況。如遇下雨或消

3滑效果下降，長期使用就會加劇運動部件的磨損或拉傷，直至壓縮機燒毀。

2、空調(diào)的風系統(tǒng)：

①風系統(tǒng)運行一段時間后過濾網(wǎng)上就會聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風量減小或堵死；風量減小會引起風機盤管效果不好，堵死后無任何效果，影響正常使用。尤其是風管機、變風量、組合式空調(diào)器還很容易引起電機燒毀的嚴重后果；

②風機盤管因初效過濾網(wǎng)對細小粉塵無法過濾下來，因此，粉塵穿過濾網(wǎng)后聚積在風機盤管的換熱器的翅片表面，由于換熱設(shè)備的翅片間距只有2-3mm，因此長期聚積后就會引起堵塞，造成效果下降，同時因灰塵的聚積引起傳熱下降，嚴重時會引起上述現(xiàn)象。

3、電氣系統(tǒng)：

①空調(diào)長期運行后，由于電線、元器件發(fā)熱等原因會引起接頭松動、脫落，造成接觸不良、缺相；

②交流接觸器、熱繼電器也會出現(xiàn)接觸不良、斷路等故障； 以上故障如不及時排除會導致壓縮機缺相或三相電流不平衡而被燒毀；

③水流開關(guān)、高低壓開關(guān)、安全閥等保護裝置的失靈而引起的事故。

4、空調(diào)水系統(tǒng)：

①冷卻水系統(tǒng)由于是敞開式系統(tǒng)，冷卻水通過冷卻塔是充分和空氣接觸，在被冷卻的同時也將空氣的大量塵埃等雜質(zhì)被引入水系統(tǒng)中，

2、檢查油槽、油加熱器和油溫；

3、檢查和測試所有運行控制和安全控制功能；

4、與操作人員一起溫習操作步驟，查看機組歷史記錄；

5、檢查啟動器的運行；

6、配合檢查水系統(tǒng)的運行情況（包括冷凍水泵、水流開關(guān)、冷卻水泵、冷卻塔、閥門等）；

7、檢查調(diào)整微電腦控制中心的設(shè)定值；

8、啟動冷水機組，檢查整個系統(tǒng)的運行狀況，記錄機組運行參數(shù)；根據(jù)運行記錄，分析處理機組問題；

9、提供檢修保養(yǎng)報告。

四、運行期間檢查管理

機組運行期間，定期（每月）進行下列各項檢查，確保機組在整個供冷季節(jié)都運行高效，可靠：

1.檢查冷水機組，調(diào)整安全控制裝置；

2、檢查控制裝置的運行；

3、檢查油位和制冷劑液位；

4、檢查潤滑系統(tǒng)和回油系統(tǒng)；

5、檢查電機和啟動器的運行；

6、記錄運行狀態(tài)參數(shù)，分析確認機組運行正常，必要時進行機組檢修；

7、記錄和報告要求的備件。

保潔員工工作時間定為：

上午：7：00—11：30 下午（夏季）：14：00—18：00 下午（冬季）：13：30—17：30具體時間可根據(jù)實際情況做適當調(diào)整。

辦公區(qū)部分：共12層辦公樓包括大廳、大會議室、視頻會議室、展廳、接待室、公共走廊、衛(wèi)生間、步梯間、電梯間、地下室樓梯及公共走廊。

（一）辦公樓公共區(qū)域：

1、每日工作：

（1）首層大堂不限次數(shù)推塵，并保持地面無污漬、水漬、光潔明亮。

（2）抹凈大廳所有飾物一次，并全天候保持無手印無污漬。（3）不限次數(shù)清潔石材墻壁面、柱面并全天候保持清潔。（4）分上下區(qū)時掃凈各層樓梯、走廊地面、電梯兩次，并全天候保持清潔。

（5）清倒垃圾、抹凈垃圾桶。

（6）清理門口臺階、保持地面無雜物。

（7）每日六點以后更換電梯星期毯，并對換下的星期毯進行吸塵清潔。

（8）接待室每天全面清潔兩次，并全天候保持清潔。

2、每周工作：

（1）室內(nèi)照明燈具清潔一次。

（2）高檔木質(zhì)家具上家私蠟保養(yǎng)一次。（3）高檔皮質(zhì)沙發(fā)上皮革保養(yǎng)劑一次。（4）公共區(qū)域格柵燈高位燈飾清潔一次。

（二）衛(wèi)生間：

1、每日工作：

（1）全面清潔兩次，并全天候保持整潔。（2）地面的清潔，保持整潔。（3）大小便器不限次數(shù)的清潔。（4）衛(wèi)生間洗手盆的清潔，保持整潔。（5）衛(wèi)生間鏡面、分水池的清潔并做消毒處理。（6）隨時巡視清潔，保持衛(wèi)生間的干凈無異味。（7）墻角、坐廁器的后側(cè)等死角無污漬、污垢。

（8）垃圾桶內(nèi)的物品達到三分之二處傾倒到干凈，不得溢出。（9）每半小時噴空氣清新劑一次。

2、每周工作：

（1）徹底清潔衛(wèi)生間墻面、隔斷一次。（2）徹底清潔衛(wèi)生間大小便器一次。（3）徹底清潔衛(wèi)生間洗手盆一次。（4）徹底清潔衛(wèi)生間門、窗一次。（5）徹底清潔衛(wèi)生間排風機一次。（6）徹底清潔衛(wèi)生間紙簍一次。

11、每日工作：

（1）清掃停車場地面有效區(qū)域，并灑水一次。（2）全天巡視，撿拾固體垃圾。

2、每周工作：

鋼制卷閘門徹底清潔。

3、每月工作：

A區(qū)地下車庫雨棚沖洗。清洗時間為每年的4月--10月。

（五）地下自行車棚： 每日工作：

（1）清掃自行車棚地面有效區(qū)域，并灑水一次。（2）全體巡視，撿拾固體垃圾。（3）擦拭車棚防盜門。

（六）職工宿舍樓部分：單元公共通道、步梯間、電梯間。

1、每日工作：

（1）電梯間、步梯間、單元通道地面每天全面清潔。（2）地面全體巡視清潔。（3）樓梯間扶手擦凈。

（4）電梯間地墊每天吸塵，并定時做清洗。

2、每周工作：

（1）防火門、排煙口及消防栓徹底清潔。（2）徹底清潔電梯門一次。（3）徹底清潔單元門一次。

31、每單元2人，分早（8：00-20：00）、晚（20：00-第二天8：00）兩班，實行24小時全天候值班制度。

2、負責電梯的規(guī)范操作，保證廂內(nèi)干凈、明亮、無塵埃。嚴禁超重物品載入電梯；

3、出現(xiàn)運行故障后，第一時間通知維修人員及時到達現(xiàn)場進行維修；

4、電梯管理員負責對電梯機房值班人員、電梯司梯人員和乘梯人員實施安全教育，使他們樹立安全第一的思想，熟知電梯設(shè)備的安全操作規(guī)程和乘梯安全規(guī)則。

5、為了確保電梯的安全運行，司梯人員必須持證上崗。

6、保證電梯正常運行，提高服務(wù)質(zhì)量，防止發(fā)生事故。

7、要求司機堅持正常出勤，不得擅離崗位。

8、電梯不帶病運行、不超載運行。

9、操作時不吸煙、不閑談等。

10、每次開啟廳門進入轎箱內(nèi)，必須作試運行，確定正常時才能載人。

11、電梯運行中發(fā)生故障，立即按停止按鈕和警鈴。并及時要求修理。

12、遇停電時，電梯未平層禁止乘客打開轎箱門，并及時聯(lián)系外援。

13、制定電梯乘梯人員安全使用乘梯的警示牌，懸掛于乘客經(jīng)過的顯眼位置。敬告乘梯人員安全使用電梯的常識。乘梯須知應(yīng)做到言

5以保證正常的生活、工作秩序，特制定本制度。

1、鑫澤苑住宅小區(qū)1----3層為公司職工單身宿舍。公推總樓長1人，負責各層宿舍的協(xié)調(diào)與上傳下達；每層公推樓長1人，負責本層宿舍的管理和協(xié)調(diào)；宿舍每室住8人，公推室長1人，負責本室有關(guān)管理事務(wù)?？倶情L、各層樓長、室長任期均為一年。每年底總樓長組織推選出下一任人選，報物業(yè)中心和公司辦公室。

2、員工宿舍樓內(nèi)一切設(shè)施屬公司所有，愛護宿舍內(nèi)一切公物設(shè)施，損壞者照價賠償。員工必須由正門進入，不得攀爬陽臺、翻越窗戶。未經(jīng)總樓長許可，任何人不得把東西搬離宿舍樓。

3、每位員工配置床位一個，員工必須按照統(tǒng)一編號使用各自的床、臥具等，不得私自隨意調(diào)換或多占。

4、房間所住的員工必須負責室內(nèi)衛(wèi)生的清潔，實行輪流值日制度。每日應(yīng)將當值人員姓名寫在室內(nèi)或室外指定的寫字板上。

5、室內(nèi)衛(wèi)生要求：地面每日清掃、水洗一次，保持地面清潔光亮；室內(nèi)日常用具干凈整齊有序；床底無雜物，一望到底；墻面無浮塵；玻璃隨臟隨擦，保持窗明框凈；被褥干凈整潔。

6、不準往窗外丟雜物，衛(wèi)生間要經(jīng)常洗刷，垃圾要倒入指定垃圾桶，不準將暫放在門口、樓道。

7、宿舍內(nèi)不得存放任何危險物品和有礙衛(wèi)生的物品。

8、員工自己財物自己保管，任何人未經(jīng)主人同意不得擅自動用他人物品。室內(nèi)不準張貼帶色情的畫片、圖像、放黃色錄像帶，不準在墻上亂釘、亂寫亂劃。

7時報物業(yè)中心和公司辦公室，公司有權(quán)按照有關(guān)規(guī)定作出處理。

住宅室內(nèi)裝飾裝修管理制度

一、總 則

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第五篇：中央空調(diào)管理制度

中央空調(diào)管理制度

為加強中央空調(diào)設(shè)備的正確使用和維護保養(yǎng)，使設(shè)備能正常運行，特制訂中央空調(diào)管理制度如下：

一、空調(diào)的啟用：

1、嚴格控制中央空調(diào)使用開啟溫度，室內(nèi)溫度高于26℃，低于7℃時，空調(diào)機方可開啟。

2、嚴格按照操作規(guī)程開啟，嚴禁在冬天開啟制冷或在夏天開啟制熱。

3、為節(jié)約能耗和延長空調(diào)的使用壽命，溫度設(shè)置要適中，空調(diào)開啟后，請關(guān)閉門窗，室溫控制在22℃～26℃，不要過高、過低，以免空調(diào)機長時間工作，壓縮機發(fā)熱影響正常使用。

4、各部門及負責人要加強對室內(nèi)中央空調(diào)的管理，室內(nèi)無人半天以上和下午下班時，必須關(guān)閉中央空調(diào)。

5、在規(guī)定的空調(diào)開啟溫度以外，不準使用空調(diào)，隨意開啟空調(diào)者，公司將嚴懲。

二、空調(diào)的使用與責任管理：

1、做到人走機關(guān)。

每天下班時，特別是節(jié)假日前夕，一定要關(guān)閉空調(diào)，以免長時間運行至使零部件發(fā)熱短路引起火災。

2、為加強公司中央空調(diào)的管理，本制度將責任落實到部門和個人： 辦公室、總經(jīng)理、副總經(jīng)理等各辦公室由由行政部負責；如使用會議室由主辦人負責。其他區(qū)域由當日值班留守人員負責。

3、由于空調(diào)的使用開啟不當，造成空調(diào)損壞或不能正常運行，要追究其使用者的責任；在不使用空調(diào)的季節(jié)，應(yīng)關(guān)閉電源。

4、公司各部門人員均負有監(jiān)督、維護公用設(shè)備的責任，當設(shè)備出現(xiàn)故障或發(fā)現(xiàn)空調(diào)有異?，F(xiàn)象，要及時向行政部報修。

三、處罰規(guī)定

公司內(nèi)部人員應(yīng)互相監(jiān)督使用情況，發(fā)現(xiàn)問題及時提醒。如有忘記關(guān)閉、操作不當?shù)纫蛩卦斐蓢乐睾蠊模罁?jù)有關(guān)規(guī)定，追究相關(guān)負責人，并給予批評教育和經(jīng)濟處罰。

如部門空調(diào)忘記或未關(guān)閉，使設(shè)備運行一晚上的，處責任人100元罰金；如在雙休日、節(jié)假日期間發(fā)生此現(xiàn)象，酒店進行雙倍處罰并嚴重警告。

杭州鉑凱瑞廷酒店有限公司

2016年6月1日