第一篇：勺布斯的經(jīng)典語錄

1.那些年我們一邊喝酒一邊笑著暢談理想，直到有天醒來后我們互相拉黑了對方

2.你看多可惜，我們每個人從陌生開始，然后又再度陌生。有時候會想，相遇可能是這個世界上最美好的事，也就注定了和其他美好事物一樣，永遠也沒法長久。運氣都用來相遇，陪伴就成了奢侈。后來你開始改變，變得不再對所有人好，變得不再祈求任何一個溫暖懷抱。遇見不高興的事學會了笑笑就好，不再一味付出些什么，也不再強求什么。你說這不是冷漠，只是水涼了還可以喝，心涼了就只剩沉默。

3.如果確定了是沒有辦法長久擁有的東西，就應該敬而遠之，最好看都不要看到。因為看到了，就忘不掉了，即使用盡了一切辦法得到，最終也還是要失去。失去是這個世界上最痛苦的事。

4.為什么選擇疏遠?”“因為彼此之間再也沒有了一拍即合的那種深切體會。

5.我們覺得不快樂，往往不是因為對自己不好，而是在不相干的人和事身上，過多消耗了自己的精力。

6.相遇從來都是值得慶幸的事啊，好好相聚，好好告別。眼淚和撕扯都是辜負。

7.以前日子過得慢，每天都有大把時間用來思考，開心的時候不多，好像每天都是煩惱。后來生活忙碌起來，來不及去鉆牛角尖，得過且過倒也不壞。后來慢慢明白，人之所以厭倦生活，只是因為我們太懶惰。

8.在一段友情里，最好的狀態(tài)是什么？”“就是很多很多年以后吧，兩個人不常見面，不浪費時間寒暄，也沒什么時間陪伴，我有事你就來，沒事好像大家都不存在。彼此都明白友情越濃烈越易逝，時間寶貴，不如好好陪伴家人。

第二篇：卓布斯推廣文字

卓布斯商務中心

卓布斯商務中心簡介：

JOB’S卓布斯商務中心，坐落于城市核心商業(yè)地段的高端商務中心連鎖品牌。

專注于服務式辦公室的經(jīng)營和管理，以城市中心優(yōu)越的地理位置、完善優(yōu)質的配套、高端優(yōu)雅的環(huán)境、周到細心的服務等優(yōu)勢；為1-20人規(guī)模的辦事處或中小型公司提供專業(yè)的快捷商務辦公解決方案。

投資者：卓布斯投資管理有限公司

（注：商務中心（Business Centre, or Service Office），即“即時辦公室”或“服務式辦公室”，起源于20世紀70年代末的美國，是指每間已裝修完畢，并配有辦公家具，可供出租的辦公室。它無疑是對傳統(tǒng)辦公模式的顛覆和創(chuàng)新，是現(xiàn)代化辦公室運營的最高形式。）

卓布斯商務中心的優(yōu)勢：

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? 首期投入少： 無任何前期投入和基礎設施建設，直接入駐，降低初期成本和投資風險； 節(jié)省成本： 和租用傳統(tǒng)辦公室相比，可節(jié)省30%以上的辦公成本，以及無法計算的人力和時間成本； 高性價比： 配置完善，每個辦公室都配有全套辦公家具、直線電話和網(wǎng)絡寬帶，即租即用，省時省力； 定位高端：

位于核心商圈、濃厚的商務氛圍和高品質的商務辦公環(huán)境，不僅提升公司形象，更有利于公司業(yè)務快速發(fā)展；

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? 靈活彈性： 辦公空間和租賃期限均可按照客戶的計劃設定和隨時調(diào)整，控制企業(yè)風險；全方位服務：

除了提供前臺接待、會議支持、保潔服務、文秘服務、傳真打印服務、郵政快遞、機票酒店預訂服務外，還可以為企業(yè)提供設計顧問、投資咨詢、公司注冊、財務代理、報稅代理等服務，并可以根據(jù)客戶需求提供IT技術支持、人事代理等、法律咨詢等，貼心周到。

服務對象：

? 初次創(chuàng)業(yè)者

? 臨時商務辦公

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大中型企業(yè)辦事處或分公司 過渡型企業(yè) 設計公司、個人工作室 專業(yè)顧問型公司

服務提供：

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? 設施齊全的精裝修辦公室，可滿足1-20人的不同空間需求； 靈活的租賃方式，可提供日租、月租等短租期服務； 合法的商業(yè)地址，可用于工商注冊、地址變更； 免費會議室、洽談間、茶水間、商務休息區(qū)； 會議室辦公用品提供（例如：白板、水筆、投影儀）； 前臺接待、會議支持、保潔服務、辦公設備維護等）； 行政秘書，協(xié)助日常事務處理（例如：接聽電話、收發(fā)快遞、訂票與酒店預訂、復印傳真等）； 總機電話轉接服務、語音信箱； 免費寬帶、無線網(wǎng)絡； 復印、打印、傳真、掃描等辦公設備； 24小時保安監(jiān)控及獨立門禁系統(tǒng)，保障安全； 投資咨詢、IT技術支持、辦公用品采購、人事代理、設計顧問（平面設計、裝飾設計）

? 公司注冊、財務代理、報稅代理 ? 用戶增值服務：通過商務公關活動，搭建平臺助力企業(yè)拓展人脈和增加商業(yè)合作機會；

卓布斯商務中心聯(lián)系方式：

公司電話：0592—5161110

公司網(wǎng)址：

公司郵箱：job_is@163.com

公司地址：廈禾路1032號甲級標準寫字樓----中外運大廈7F

第三篇：富布斯導師商學院潛意識

一

富布斯導師商學院潛意識

第一部分

宇宙中最大的磁鐵起床了，張開眼睛起床了，張開眼睛起床了。喚起你心中的巨人，喚起你心中的成吉思汗，喚起你心中縱橫全球品牌的創(chuàng)始人。喚起你心中福布斯排行榜的企業(yè)家，喚醒全世界最有魅力的領導者，喚醒中國最偉大的慈善家，這是多么美好的一天啊，充滿著愛，激情，能量，領導力，貢獻跟無限的感激。宇宙中最大的磁鐵又開始吸引一切美好的事物。就在今天，即將發(fā)生在你的生命中，發(fā)生在你的企業(yè)中。你知道每一個人不是處在負面的能量就是處在積極正面的能量。你現(xiàn)在選擇讓自己處在積極正面的能量。Say yes, Say yes, Say yes。你選擇讓自己保持在巔峰狀態(tài)。Say yes, Say yes, Say yes.你是富布斯導師商學院的企業(yè)家，你是運用秘密的天才。你有能力選擇大腦當中的畫面。所有你能在腦中看到的充滿感情的美好畫面，都會發(fā)生在你的生命中，你知道自己并不渺小，你的思想跟感受會穿過大氣層。整個宇宙都會接受你的思想和感受。宇宙會按照你所渴望的畫面來實現(xiàn)你一切的愿望。say yes, say yes, say yes。你是富布斯導師商學院的企業(yè)家，你就是你生命當中的米開朗基德。你是全世界最頂尖的藝術家，你所雕刻的藝術品就是你的企業(yè)，就是你的家庭，就是你的人生。你的每一個點子跟決策都會影響超過數(shù)千萬人跟上億人的命運。你被賦予豐富的想像力。你可以通過想像在大腦中創(chuàng)造熱血沸騰，激情無限，光照世人，超越極限的畫面跟圖像。你可以看到自己創(chuàng)造良好的人際關系，家庭關系跟政府關系。你可以在腦中看到自己創(chuàng)造熱情如火，讓你心甘情愿的兩性關系。你可以看到感受到自己回到18歲，你回到18歲，你回到18歲。擁有18歲超強的體能跟狀態(tài)。你是富布斯導師商學院的企業(yè)家，你持續(xù)不斷地提升你的領導力。你知道你的成就不會超過你的領導力。因此，你決定持續(xù)不斷地成長跟學習。你可以看到自己建立一千位具有向心力，具有凝聚力的天才團隊在你的企業(yè)中，在你的團隊中。你現(xiàn)在可以體會自己獲得極大的成功及滿足。你現(xiàn)在可以體會你在中國的北京跟上海。你在韓國的首爾，在日本的東京，在法國的巴黎，澳洲的悉尼，美國的紐約，加拿大的溫格華，香港跟新加坡。泰國的曼谷，荷蘭的阿姆斯特丹，意大利，德國，印尼。你會獲得巨大的成功。你現(xiàn)在可以選擇在腦中看到自己的企業(yè)每年創(chuàng)造50億以上的營收，創(chuàng)造50億以上的營收。你是富布斯導師商學院的企業(yè)家，你可以感受到你就是跟郭廣長，跟馬云，跟柳傳志，跟牛根生，跟麥克戴爾加布斯可以平起平坐的超級富豪。你現(xiàn)在向宇宙指示，一切你所在腦中所看到的，所感受到的，瞬間發(fā)生在你的生命中。你是富布斯導師商學院的企業(yè)家。沒有人能夠讓你想你不愿意想的事。你會變成你持續(xù)不斷重復思考的結果。你現(xiàn)在創(chuàng)造所有的想法都會決定你內(nèi)心的振動。你內(nèi)心的振動會指示你所吸引的東西。你知道振動分為正面的振動以及負面的振動。你選擇充滿愛的振動，充滿愛的能量。你現(xiàn)在全身上下被愛給包圍。深呼吸，現(xiàn)在吸進全世界所有的愛與勇氣。吐氣，把所有的壓力以及負擔統(tǒng)統(tǒng)地吐出來。再一次深呼吸，吸進全世界最極致的領導力跟創(chuàng)造力。吐氣，把所有所有的焦慮統(tǒng)統(tǒng)地吐出來。再一次深呼吸，將全世界所有偉人，所有政治家，宗教家。把所有所有的感恩的能量吸進你的體內(nèi)。吸進感恩，吸進愛，吸進激情，吸進健康，吸進人生的一切的美好。你必須知道你真正想要的是什么，你必須知道你真正渴望的是什么。你渴望擁有什么樣的關系，你渴望擁有什么樣的健康。你渴望擁有什么樣的成就，你渴望擁有什么樣的企業(yè)跟團隊，超級的富有，超凡的魅力，超級的健康。是你與生俱來的權利。超級的富有，超凡的魅力，超級的健康，是你與生俱來的權利。你是富布斯導師商學院的企業(yè)家。你是如此地幸運及感激加入了富布斯導師商學院這個偉大的超級坪臺。你是你生命中的米開朗基羅。你是你生命當中最偉大的建筑師。你只能夠吸引與你和諧的東西到你的生命中。能量會吸引同類型的能量。你知道你所渴望的未來已經(jīng)準備好在那里迎接你了。你所要做的就

是與它產(chǎn)經(jīng)生和諧的振動。你是富布斯導師商學院的企業(yè)家，你只能夠吸引與你和諧的東西到你的生命中。你要做的就是與它產(chǎn)生和諧的振動。你的生命是非凡的。你的思想是非凡的。你即將吸引，創(chuàng)造以及等待你的一切都將是非凡的，將是非凡的，將是非凡的。你現(xiàn)在正準備像魔術般地改變你的命運，你準備成為你行業(yè)中的下一個奇跡。

第2部分喚起你心中的巨人，喚起你心中的成吉思汗，喚起你心中縱橫全球品牌的創(chuàng)始人。喚起你心中福布斯排行榜的企業(yè)家，喚醒全世界最有魅力的領導者，喚醒中國最偉大的慈善家，喚醒中國最偉大的慈善家，這是多么美好的一天啊，充滿著愛，激情，能量，領導力，貢獻跟無限的感激。以下的每個目標都會超過目標百分之三百的實踐，都會超過目標百分之三百的實踐。你知道所有的成長來自于競爭力。你知道競爭力來自于學習。2010年，你參加幾次福布斯導師商學院培訓，2010年，你帶領多少的團隊參加福布斯導師商學院的培訓。2010年你準備吸引幾位頂尖的伙伴加入你的團隊加入你的企業(yè)。2010年你決定將你的領導力提升到什么程度，現(xiàn)在就在你腦海中看到這個畫面吧。2010年你吸引幾位頂尖的伙伴加入你的團隊，你決定將你的領導力提升到什么程度。2010年你決定吸引幾位頂尖的人才，打造天才團隊，打造天才團隊?，F(xiàn)在就在你腦海中看到超越極限集團的天才團隊的畫面。你現(xiàn)在在你腦海中看到由梁凱恩老師所帶領的亞洲超越極限集團的天才團隊。有策略長陳庭遠老師，執(zhí)行長許伯愷老師，營運長洪豪澤老師，有國際市場開發(fā)部的副總裁林佳燁林副總裁，有演說部的鄭衛(wèi)國老師，張惠英老師，有全亞洲千萬暢銷書的作者胡敬珠小姐，有奇跡電影公司的總經(jīng)理洪成洋，投資家周皇仁，徐鶴寧老師，以及行政部的總經(jīng)理陳杰陽，林雅麗以及所有的天才團隊的成員們?，F(xiàn)在在腦中清晰地看到超越極限集團天才團隊的畫面吧。因為你從此刻起你下定決心要打造出屬于你的天才團隊。屬于你的天才團隊。屬于你的天才團隊。你要打造和亞洲超越極限一樣成功，甚至更成功。青出于藍更勝于藍。Say yes, say yes, say yes, say yes, say yes.2010年你每天運動30分鐘，讓你的能量處于巔峰狀態(tài)，2010年你每個月平均創(chuàng)造幾千萬或幾億的營收呢？大聲地說出你的數(shù)字吧，每個月是多少的營收呢？多少的營收？再說一次，再說一次。宇宙會聽到你的要求，宇宙會聽到你的要求。宇宙會遵照你的指示給你你想要的營收。2010年你建立全球行業(yè)最頂尖的客戶服務系統(tǒng)，你知道喬吉拉德總共賣出14000輛車，而這其中有一半以上都是客戶轉介紹的。你知道開發(fā)很重要，你知道服務更重要，你帶領你的公司在2011到2015年掛牌上市，你讓你的公司凈利潤超過幾億人民幣呢？凈利潤一年超過幾億人民幣？大聲地說出你的數(shù)字吧。每一筆是超過30倍，還是40倍還是50倍還是60倍還是100倍？你的市值超過多少億人民幣，是100億，200億還是300億？2010年你投資1000萬，讓投資家周皇仁私募基金，替你運用復利的力量，讓你的財富開始倍增。你知道你不理財，財不理你。你知道全世界最偉大的力量就是想象力。全世界最恐怖的力量就是苦力。你知道梁凱恩老師用生命推薦投資家周皇仁。他肯定能夠倍增你的財富。你知道這筆1000萬的投資會在2020年成長為2億人民幣,你知道這筆1000萬的投資會在2030成長為40億的人民幣，你知道這筆1000萬的投資會在2040年成長為800億人民幣。你只能夠吸引與你和諧的東西到你生命，你要做的就是與他產(chǎn)生和諧的振動，和諧的振動。

第3部分2010年到2011年你跟超越極限建立密不可分的合作關系，無論是合作出版暢銷書，無論是共同建立品牌，無論是共同投資五星級飯店，共同打造千人的業(yè)務培訓團隊，或是共同投資拍攝電影以及暢銷全亞洲的偶像劇，或是共同的出國學習旅游，或是共同參與每一個富布斯導師商學院的極致培訓，共同的成長，你只能夠吸引與你和諧的東西到你生命中，你要做的一就是與他產(chǎn)生和諧的振動，和諧的振動。2011年你協(xié)助你的核心團隊，替他們打造超級團隊，你專注地幫助你的核心圈提高他們的領導力。你協(xié)助他們設定人生的101個目標。

你協(xié)助他們達成財務自由的目標。你知道你的成就不會超過你的領導力。你知道你的成就不會超過你的領導力。你持續(xù)參加并復訓富布斯導師商學院的每一個訓練:Magic your life ,公眾演說，引爆巔峰學，極限領導力,極限說服力,投資學,秘密,行銷學,總裁優(yōu)勢談判。你持續(xù)參加并復訓Magic your life，Magic your life, Magic your life.你知道每一當你寫下101個目標.你的人生就會亮起來.每當你再寫一次,你的人生就會亮十倍.寫第二次亮五十倍,寫第三次亮一百倍,寫第四次亮五百倍,寫第五次亮一千倍，寫第六次亮三千倍,寫第七次亮六千倍,寫第八次亮八千八百八十八倍,寫第九次亮一萬倍。寫第十次亮十萬倍，亮十萬倍，亮十萬倍。你知道你的人生還可以再亮十萬倍。你并且?guī)蜕磉吤恳粋€人設立101個目標，讓他們的人生通通亮起來。你知道培養(yǎng)追隨者你只能夠緩慢地成長。你知道如果你培養(yǎng)的是領導者，你就能夠快速地成長。而此時此刻的你，此時此刻的你，選擇領導一群可以培養(yǎng)領導者的領導者。此時此刻的你，選擇領導一群可以培養(yǎng)領導者的領導者。就像毛主席一樣，就像奧巴馬一樣。就像胡錦濤主席一樣。你培養(yǎng)了一群可以領導領導者的領導者。當你領導一群可以培養(yǎng)領導者的領導者時，你就能夠光速地成長，你就能夠光速地成長。你就能夠光速地成長。你知道你的成就不會超過你的領導力，所以此時此刻的你決定100倍地提升你的領導力，100倍地提升你的領導力。Say yes, say yes, say yes 你持續(xù)地被復訓富布斯導師商學院的每個訓練。你大量地幫忙地轉介紹，大量地幫忙推廣。你覺得這就是你的使命。因為你要打造一群跟你共同的頻率，共同的能量，共同的格局，共同的使命感的企業(yè)家。2011年你成功地在中國各地開了分公司。你在廣東、在浙江、在湖南、在湖北、在山東開了公司，你到日本開了你的分公司，每一個公司都替你帶來上億人民幣的營收，帶來幾千萬人民幣的凈利潤。Say yes, say yes, say yes, 你是富布斯導師商學院的企業(yè)家，你是運用秘密的天才。你有能力選擇大腦中的畫面，所有你能在腦中看到充滿感情的美好畫面，都會發(fā)生在你的生命中，你知道自己并不渺小。你的思想跟感受會穿過大氣層，整個宇宙都會接受到你的思想跟感受。宇宙會按照你所渴望的畫面來實現(xiàn)你一切的愿望。Say yes, Say yes, Say yes, Say yes, Say yes, Say yes, Say yes, Say yes…

第4部分每當你聽到這里，你就感覺到自己是如此的幸運。你是如此地感激，你是多么地幸運你加入了富布斯導斯商學院這個超級坪臺。喚醒你心中的巨人吧，喚醒你心中的成吉思汗，喚起你心中縱橫全球品牌的創(chuàng)始人。喚起你心中福布斯排行榜的企業(yè)家，喚醒全世界最有魅力的領導者，喚醒中國最偉大的慈善家，這是多么美好的一天啊。充滿著愛，激情，能量，領導力，貢獻跟無限的感激。2012年你讓你的孩子加入了永續(xù)富30代商學院，2012年你讓你的孩子加入了永續(xù)富30代商學院。你知道中國過去都在傳富不過3代，但是你知道你的家族可以永續(xù)經(jīng)營富有超過30代，永續(xù)經(jīng)營富有超過30代，永續(xù)經(jīng)營富有超過30代。你讓你的孩子加入永續(xù)富30代商學院這個超級坪臺。你知道你成功最關鍵的兩件事就是你認識誰，你認識誰。以及誰認識你，以及誰認識你?，F(xiàn)在你的孩子認識誰？你的孩子認識誰？你的孩子是否認識馬云，是否認識柳傳志，是否認史玉柱，于敏洪。你的孩子認識誰？是否認識那些在富布排行榜的超級企業(yè)家，是否認識這些被富布斯雜志所推薦的這些大師。誰認識你的孩子？誰認識你的孩子？誰認識你的孩子？這將決定你下一代的命運。你決定讓你的孩子像老虎子一樣地成長，你知道老虎子從八歲開始身邊就圍繞8到12個世界第一在指導，在訓練他。你決定讓你的孩子身邊圍繞一群全世界最頂尖的師資，全世界最頂尖的師資跟人脈。你決定讓你的孩子擁有長遠的人生101個目標，并且你幫助他發(fā)現(xiàn)他的天才打造國際級的舞臺。

一你決定讓你的孩子未來在永續(xù)富30代商學院里面成長，學習。在全球各地最頂尖的學府。在哈佛大學，在美國的西典軍校，在北大，在清華學習成長。你決定培養(yǎng)你的孩子成為能夠縱橫全球的企業(yè)接班人。你只能夠吸引與你和諧的東西到你的生命中。你要做的就是與

它產(chǎn)生和諧的振動，和諧的振動，和諧的振動，你讓你的孩子就像周杰倫一樣。如此地自信，充滿了能量。如此懂得發(fā)揮自己的天才。你讓你的孩子學會公眾演說。你讓你的孩子震懾舞臺，光芒萬丈。你讓你的孩子學會領導力，你讓你的孩子接觸到政界，商界。企業(yè)界，體育界，文藝界最頂尖的師資最頂尖的人脈。你讓你的孩子擁有遠大的格局及使命感。你讓你的孩子成為中國下一代企業(yè)家的驕傲。Say yes, Say yes,。2010年你參加了幾次富布斯導師商學院的培訓呢？2012年，你準備吸引幾位最頂尖的伙伴加入你的團隊？2012年你決定將你的領導力提升到什么樣的程度？2012年，你決定領導多少位天才團隊。再一次在你的腦中看到亞洲超越極限的天才團隊。你什么時候能夠在你的團隊里面吸引一位像許伯愷這樣的超級演說家。吸引一位像陳庭遠這樣的頂尖策略大師。吸引一位像洪豪澤一樣的大將軍王。吸引一位能夠規(guī)劃你財務像周皇仁投資家一樣可以幫你把錢變大。吸引一們像洪塵陽一樣可以幫助你去規(guī)劃媒體以及打造所有的影響力。吸引一位像吳敬珠小姐一樣可以替你打造暢銷書的暢銷書作者。你什么時候要打造像亞洲超越極限，像徐鶴寧老師一樣如此地懂得銷售，像章曉洪律師一樣懂得掛牌上市，像陳潔亮一樣如何懂得行政規(guī)劃。你知道劉邦有肖何，韓信跟章良。2012年您決定替您的企業(yè)吸引幾位肖何，幾位章良以及幾位韓信呢？2012年，你每個月平均締造幾千萬或幾億的營收呢？把它大聲地說出來，再說一次。每個月要創(chuàng)造幾千萬或幾億的營收呢？再說一次，讓宇宙聽到你的要求吧。明確地再說一次，讓宇宙聽到你的要求吧。你的思想以及你的感受會穿過大氣層，宇宙會替你實現(xiàn)你的愿望。2012年你建立全球行業(yè)當中最頂尖的客戶服務系統(tǒng)。2012年你帶領你的公司準備在哪里掛牌上市呢？你讓你的公司凈利潤超過幾億人民幣。每一筆超過30倍還是50倍。你的身價是超過30億，50億還是100億。2012年你跟超越極限共同合作，在上海的汽車展覽中心舉辦一萬人到兩萬人的〈贏在追求卓越〉。你跟超越極限密切地合作。你讓你的品牌響遍全亞洲的每一個角落。你跟超越極限合作，讓你的品牌響遍全亞洲的每一個角落。2010年到2012年，自從你上完許伯愷跟梁凱恩老師的總裁公眾演說，你就持續(xù)不斷地上臺演說。持續(xù)不斷地上臺演說。你每周兩次持續(xù)不斷地上臺對員工演說，你知道你每2次對你的員工演說，他們就會對你忠心耿耿，他們就會對你忠心耿耿。你知道馬云跟梁凱恩老師就是每周2次對員工演說。因此阿里巴巴跟亞洲超越極限的伙伴就會對他們忠心耿耿。2010年到達2012年，自從你上完總裁公眾演說，你就持續(xù)不斷地上臺演說，持續(xù)不斷地上臺演說，你現(xiàn)在在腦中看到自己上臺演說的畫面，你看到自己面對100個人演說，你現(xiàn)在腦海中看到你面對300個人演說，你現(xiàn)在腦海中看到你面對500個人演說，面對800個人演說，面對1500個人演說，你持續(xù)不斷地上臺演說，你知道說服力和影響力的極致表現(xiàn)就是上臺公眾演說，你知道公眾演說有太多太多的好處，可以吸引頂尖的人才，可以創(chuàng)造豐厚的營收。可以吸引頂尖的品牌?？梢詫⒛愕睦砟?，將你的使命傳達到最遠最遠的地方。因此你緊緊地把握每個月參加超越極限演說部的每次培訓的機會，你緊緊地把握每個月參加超越極限演說部的每次培訓的機會。Say yes, Say yes, Say yes, Say yes…

第5部分2012年你做了150場演說，你徹底地影響超過500個人。2012年你做了150場演說，你徹底地影響超過5萬個人。2012年到2013年你跟超越極限所領導的奇跡工廠共同合作投資1億美金，與好萊塢合作，拍攝101個目標這部電影。你知道101個目標就是讓你的人生亮起來。101個目標就是讓你的人生亮起來。你跟超越極限共同合作。你決定要幫助全世界1億個人的生命亮起來。幫助1億個人的人生亮起來，亮起來，亮起來。每當你參與101個目標

一所有相關的事項，你就感覺到自己就跟愛迪生一樣可以影響全世界。你知道愛迪生發(fā)明了電燈。電燈讓房間亮起來。你知道當一個人寫下101個目標的時候，他的人生就會開始亮起來。你知道現(xiàn)在你的人生已經(jīng)亮起來了，已經(jīng)亮起來了，已經(jīng)亮起來了。你現(xiàn)在你要選擇的是你要讓你的人生亮100倍，還是亮1000倍。你要選擇讓你的企業(yè)是亮3000倍，還是亮1萬倍。當你協(xié)助其他人生命亮起來的時候，你知道你的生命真正亮起來了。你是對全中國，對全球華人。有影響力的企業(yè)家。你是一個偉大的企業(yè)家，你是一個充滿愛的企業(yè)家，你是一個富有的企業(yè)家，你是一個偉大的慈善家。你提升你的領導力并且你做出巨大的慈善與貢獻。你知道你協(xié)助101目標這部電影，讓它第一年在中國的票房就突破30億人民幣，突破30億人民幣。幫助全世界1億個華人，讓他們的人生亮起來，亮起來，亮起來。Say yes, Say yes, Say yes, Say yes, Say yes, Say yes。你只能夠吸引與你和諧的東西到你的生命中，你要做的就是與它產(chǎn)生和諧的震動。2012年你成功地開設了廣西的分公司，江蘇的分公司，內(nèi)蒙古的分公司，湖南，湖北，河南，河北的分公司及韓國首爾分公司。你是富布斯導師商學院的企業(yè)家。你是如此地充滿感激加入富布斯導師商學院。你是運用秘密的天才，你有能力選擇大腦當中的畫面。所有你能在腦海中看到充滿感情的美好畫面都會發(fā)生在你的生命當中。發(fā)生在你的家庭里，發(fā)生在你的孩子的生命中，發(fā)生在你的企業(yè)身上。你知道你的生命并不渺小。你的思想跟感受會穿透大氣層，你的思想跟感受會穿透大氣層。整個宇宙都會接受到你的思想跟感受。宇宙會按照你所渴望的畫面來實現(xiàn)你一切的愿望。Say yes, Say yes, Say yes, Say yes, Say yes, Say yes, Say yes。喚起你心中的巨人，喚起你心中的成吉思汗，喚起你心中縱橫全球品牌的創(chuàng)始人。喚起你心中福布斯排行榜的企業(yè)家，喚醒全世界最有魅力的領導者，喚醒中國最偉大的慈善家，喚醒中國最偉大的慈善家，這是多么美好的一天啊，充滿著愛，激情，能量，領導力，貢獻和無限的感激。2012年，你參加多少次富布斯導師商學院的培訓？2013年你帶領多少團隊參加富布斯導師商學院的培訓？2013年你準備吸引幾位頂尖的伙伴加入你的企業(yè)？2013年你決定將你的領導力提升到什么程度呢？2013年你決定領導多少位天才團隊呢？2013年你持續(xù)地每天運動30分鐘，讓你的能量處于巔峰狀態(tài)。你看到自己持續(xù)不斷地慢跑?，F(xiàn)在在腦中看到這個畫面，你看到自己持續(xù)不斷地游泳?？吹竭@個畫面，你持續(xù)不斷地去打泰極拳?？吹竭@個畫面，你持續(xù)不斷地練瑜珈?？吹竭@個畫面，你保持在巔峰狀態(tài)。充滿了能量，充滿了愛，充滿了領導力，充滿了激情。2013年你向宇宙要求，你每個月平均要創(chuàng)造多少萬跟多少億的營收呢？大聲地說出來吧。2013年，你帶領的公司準備在哪里掛牌上市。你的每一筆超過幾倍。你的身價超過100億人民幣，你知道說服力與影響力的極致表現(xiàn)就是上臺公眾演說。2013年你做了150場演說，你徹底地影響了十萬人。喚醒你心中的巨人吧，喚起你心中的成吉思汗，喚起你心中縱橫全球品牌的創(chuàng)始人。喚起你心中福布斯排行榜的企業(yè)家，喚醒全世界最有魅力的領導者，喚醒中國最偉大的慈善家，這是多么美好的一天啊，充滿著愛，激情，能量，領導力，貢獻和無限的感激。2014年你持續(xù)不斷地提升你的領導力。你深深地知道，你的競爭力來自于你持續(xù)不斷地創(chuàng)新跟成長。你的競爭力來自于你持續(xù)不斷地創(chuàng)新跟成長。2014年你參加了幾次富布斯的培訓，你帶領多少人參加富布斯的培訓，你吸引多少位天才團隊加入你的企業(yè)呢？你每天運動30分鐘，2014年你建立了全球待業(yè)當中最頂尖的客戶服務系統(tǒng)。2014年到2017年你所帶領怕企業(yè)跟團隊即將擁有第二家公司掛牌上市，即將擁有第二家公司掛牌上市。你讓你的公司的凈利潤超過幾億人民幣，大聲地說出來，再說一次，再說一次。讓宇宙聽到你的要求吧。你的公司市值超過百億人民幣。你的身價超過百億人民幣。Say yes, Say yes, Say yes.你知道說服力跟影響力的極致表現(xiàn)就是上臺公眾演說。2014年你做了180場的演說。你跟梁老師同臺演說，跟許老師同臺演說，跟陳老師同臺演說，跟洪老師同臺演說。你徹底地影響超過20萬人。Say yes, Say yes, 你是富布斯導師商學院的的企業(yè)家，你是全世界最偉大的慈善家。Say yes, Say yes, Say yes, Say

一yes, Say yes, Say yes, Say yes, Say yes, Say yes, Say yes, Say yes…

第6部分你是誰？你縱橫上海灘，你大聲地笑出來。你是誰？你縱橫上海灘，哈哈，你

大聲地笑出來。因為你是跟康熙王朝的康熙一樣。你跟康熙一樣地領導。你跟康熙一樣地領導統(tǒng)域。你大聲地笑出來。哈哈，因為你像成吉思汗一樣開鑲辟土。你縱橫上海灘。這條百年的黃浦江是為你而流。

你知道長江的水從七臺省開始流過九個省，十個省都是為你而流。你知道黃河因你而澎湃，你知道錢塘江因你而洶涌。你知道這一切都是為你而生，為你而設。因為你非常清楚你是誰。你就是擁有亞歷山大的企圖心。你是誰？因為你知道你跟毛主席學習擁有偉大的領袖特質。因為毛主席是你的偶像。你跟他學習，想辦法擁有更偉大的領袖特質。因為你具備超強的領袖力。你是誰？你跟孫中山先生一樣，非常地具有毅力。因為你縱橫上海灘。你知道給你一個支點，你就可以撐起一片天。過去一切的辛苦都已經(jīng)過去了。你知道你目前給你一個支點你就可以撐起一片天地。你聽到上海灘的音樂。感覺到你就在縱橫沙場，你在縱橫商場，你是現(xiàn)代的胡雪巖。你具備不可思議超凡的商業(yè)頭腦。你是誰？你像李嘉誠一樣，你的為人處世墩厚而且忠實。你講究誠信，因為你跟李嘉誠一樣的為人處世。你縱橫上海灘。你是誰？你像馬云一樣具備不可思議的影響力，為國爭光。你是誰？你像柳傳志一樣地經(jīng)營。你具備和柳傳志一樣的經(jīng)營頭腦。你是誰？你像張瑞敏一樣，具備不可思議的管理能力。你是誰？你是偉大的領導者，太棒了，生命太精彩了。你創(chuàng)造喜悅，為人類，為社會，為國家做出巨大的貢獻。太精彩，太美好了。OH。Wonderful。你知道如何善用人脈。你知道人脈就是命脈。所以你與超越極限合作。你知道梁凱恩老師。你認識的貴人梁凱恩老師。他幫助你的企業(yè)再度成長。你知道超越極限帶來最頂尖的資訊。它邀請全世界最頂尖的大師。你每一個課，一個一個地上。你一遍一遍地學習。你所有的知識在你的腦中不斷地翻云覆雨。因為只要給你一個支點你就能撐起一片天。你就像康熙王朝里面的康熙一樣縱橫沙場，縱橫沙場，你跟超越極限合作一輩子。你跟梁凱恩老師合作一輩子。梁凱老師引進所有富布斯商學院的老師。他帶給你無窮無盡的知識。在這一生當中，在你的企業(yè)規(guī)劃里面，在你未來商品的開發(fā)，在你未來公司的服務，在你未來公司所有的經(jīng)營管理里面。你灌入所有世界第一名的資訊。因為你得到梁凱恩老師引進的富布斯導師商學院所有的老師，所有的最一流的資訊。你覺得你的企業(yè)一定要再經(jīng)營500年。你太幸運了，你認識許伯愷老師。你太幸運了，你認識陳庭遠老師。你太幸運了，你認識林佳燁老師。你太幸運了，你認識洪豪澤老師。你太幸運了，你認識梁凱恩老師所帶來的核心團隊-超越極限。因為你合作于甲子，因為你借力使力不費力，因為你四兩拔千斤，因為你化干戈為玉帛，化腐朽為神奇，化不可能為可能，因為你不斷地，對，超越極限。所以你的企業(yè)會再活500年。你的企業(yè)是個日不落的帝國。只要太陽升起的時候，你的企業(yè)就會升起。而太陽永遠都是會升起。在地球運轉的每一天，太陽都會不斷地升起。你的企業(yè)就是個日不落的企業(yè)，會再活500年。你的企業(yè)會延續(xù)500年的興盛。

第四篇：商業(yè)地產(chǎn)新模式---豪布斯卡

商業(yè)地產(chǎn)新模式---豪布斯卡

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一、HOPSCA的源起、國際領先性

自20世紀70年代以來，世界范圍內(nèi)的許多城市開始對其城市中心區(qū)建設進行深度思考和改造實踐。為了避免重蹈過去城市開發(fā)功能單一，建筑分散無序的覆

轍，很多城市在舊城改造或新城建設的過程中，開始強調(diào)中心區(qū)功能完整和建筑統(tǒng)一的原則。法國拉德方斯的HOPSCA規(guī)劃模式就是一個成功的例子。

拉德方斯位于巴黎市的西北部，巴黎城市主軸線的西端。目前已建成寫字樓247萬平方米、其中商務區(qū)215萬平方米、公園區(qū)32萬平方米、法國最大的企業(yè)一半在這里；建成住宅區(qū)1.56萬套，可容納3.93萬人；并建成了面積達10.5萬平方米的歐洲最大的商業(yè)中心；內(nèi)有歐洲最大的商業(yè)中心，亦是歐洲最大的公交換乘中心。建成67公頃的步行系統(tǒng)、集中管理的停車場設有2.6萬個停車位，交通設施完善；建成占地25公頃的公園，種植有400余種植物，建成由60個現(xiàn)代雕塑作品組成的露天博物館，環(huán)境的綠化系統(tǒng)良好。龐大的資源互相影響，互相作用，拉德方斯已具備小型城市的基本功能，她帶給人們的不僅是商務、居住、辦公等一站式的完備生活，更成為巴黎次中心區(qū)，享譽世界。

從國際視野來看，現(xiàn)代城市中心區(qū)的開發(fā)建設目前已發(fā)展到了綜合開發(fā)的高級階段，通過綜合性的開發(fā)，結合社會經(jīng)濟發(fā)展目標和城市總體規(guī)劃要求，進行統(tǒng)一規(guī)劃、綜合布局來獲得良好的經(jīng)濟效益，社會效益和環(huán)境效益。這種開發(fā)建設需要建設全過程的互相配合、協(xié)同發(fā)展。HOPSCA在這樣的城市發(fā)展背景下成為卓有成效的開發(fā)模式。

二、什么是HOPSCA？

1． HOPSCA的概念

HOPSCA是指在城市中的居住、辦公、商務、出行、購物、文化娛樂、社交、游憩等各類功能復合、相互作用、互為價值鏈的高度集約的街區(qū)建筑群體。HOPSCA包含商務辦公、居住、酒店、商業(yè)、休閑娛樂、縱橫交叉的交通及停車系統(tǒng)等各種城市功能；它具備完整的街區(qū)特點，是建筑綜合體向城市空間巨型化、城市價值復合化、城市功能集約化發(fā)展的結果；同時HOPSCA通過街區(qū)作用，實現(xiàn)了與外部城市空間的有機結合，交通系統(tǒng)的有效聯(lián)系，成為城市功能混合使用中心，延展了城市的空間價值。

2． HOPSCA的兩種表現(xiàn)形式

A）城市形態(tài)的表現(xiàn)：在城市核心區(qū)域為了降低商務成本形成HOPSCA；

B）經(jīng)濟形態(tài)的表現(xiàn)：隨著城市區(qū)域開發(fā)與舊城改造規(guī)模的不斷增大，規(guī)劃了辦公、居住、商業(yè)設施等多種功能，形成互為價值鏈關系的、集群式的、高使用率的HOPSCA。

3． HOPSCA的特征

HOPSCA通過各種功能綜合互補，建立相互存在的價值關系，從而使它能夠適應不用時段的城市多樣化生活，并能夠進行自我更新與調(diào)整。這些都與HOPSCA形成的特點密切相關。

高可達性

HOPSCA通常位于城市交通網(wǎng)絡發(fā)達，城市功能相對集中的區(qū)域，如位于城市CBD，城市的副中心或規(guī)劃中的城市未來發(fā)展新區(qū)，擁有與外界聯(lián)系緊密的城市主要交通網(wǎng)絡和信息網(wǎng)絡。

高密度，集約性

建筑高度和密度均很高，形成高樓林立的景象，成為城市的標志；人口密度大，人流密集，白天、工作日商務人流進出密集；夜晚及周末居住、消費人流集中；晝夜人口、工作日與周末人口依據(jù)功能不同而形成互補，功能全面、集中。

整體統(tǒng)一性

建筑風格統(tǒng)一，HOPSCA中各個單體建筑相互配合、影響和聯(lián)系；HOPSCA中建筑群體與外部空間整體環(huán)境統(tǒng)一、協(xié)調(diào)。

功能復合性

HOPSCA自身可以實現(xiàn)完整的工作、生活配套運營體系。其擁有城市的多種功能：商務辦公、居?。òň频?、住宅、居住公寓等）、商業(yè)、文化娛樂消費、完善的交通出行系統(tǒng)，形成HOPSCA功能的多樣性和復合性，同時各功能之間聯(lián)系緊密，互為補充，缺一不可。

土地使用均衡性

HOPSCA注重均衡的土地使用方式和最大限度地利用土地資源，避免土地過分集中于某一特定功能。

1、不同種類的土地相對均衡地分布于不同功能的建筑群；

2、兼顧不同時段對綜合體中各個功能的不同使用，例如晝夜之間、工作日和周末之間的不同時段，會對商務、商業(yè)、居住、娛樂消費產(chǎn)生不同的需求。

空間連續(xù)性

1、平面的連續(xù)：鑒于HOPSCA各功能的相互聯(lián)系，其設計通常采用整體設計，其中任何一項功能都會影響整體效果；

2、立面的連續(xù)：立面會影響HOPSCA的統(tǒng)一性，因此，要保持HOPSCA內(nèi)建筑物的風格統(tǒng)一，就要使立面有連續(xù)性；

3、空間的連續(xù)：由于HOPSCA優(yōu)越的區(qū)位性質，其中各功能的建筑體之間均通過空中、地下和地面形成多層次的聯(lián)系，形成互補的、流動的、連續(xù)的空間體系。

內(nèi)部、外部聯(lián)系完整性

HOPSCA內(nèi)部擁有復雜、完善的交通體系，通過立體交通網(wǎng)絡的建立，使內(nèi)部各不同功能的建筑有機結合；HOPSCA對外界的交通依賴較強，其外界的交通體系直接影響綜合體內(nèi)部不同功能的使用效率和規(guī)模。

巨大的社會效應

因HOPSCA所處的城市位置和龐大的規(guī)模，注定其必將成為城市的名片，產(chǎn)生巨大的社會效應。例如，上海盧灣區(qū)太平橋改造項目，其啟動區(qū)上海新天地商業(yè)旅游項目，從開發(fā)到運營，一直是社會各界關注的焦點，上海新天地因其成功的商業(yè)運營模式，更成為上海文化、建筑、旅游的標志性項目，成為上海市的文

化標簽。

巨大的升值潛力

一個成功的HOPSCA項目的開發(fā)及運營，會帶來巨大的社會價值，為開發(fā)商、運營商帶來巨大的品牌價值，同時作為地產(chǎn)物業(yè)的HOPSCA，隨著城市的不斷

發(fā)展，其物業(yè)自身也具有升值潛力。例如位于廣東東莞市中心區(qū)的第一國際項目，通過其內(nèi)部商業(yè)、商務辦公、酒店、公寓等多種功能的組合，通過強強聯(lián)合，創(chuàng)造了新的盈利模式；臨街鋪位及步行街高價值成功銷售獲利；商務寫字樓通過大部分出售和少量作為固定資產(chǎn)租賃獲利；星級酒店作為資產(chǎn)長期經(jīng)營獲利；公寓則通過成功銷售獲利。再例如上海太平橋改造項目，開發(fā)商在成功開發(fā)上海新天地后，帶動周邊土地的升值。新天地物業(yè)通過成功商業(yè)運營，自身價值也有所提升，開發(fā)商更通過此項目巨大的社會效應，產(chǎn)生良好的口碑和巨大品牌效應，創(chuàng)造開發(fā)商“拿好地”的新模式。

三、HOPSCA地產(chǎn)模式出現(xiàn)的必然性

長期以來，受傳統(tǒng)的功能分區(qū)規(guī)劃思想的影響，我國城市的土地利用通常是將不同的使用功能分開布置，如清一色的工業(yè)區(qū)，居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、文教區(qū)等、雖然分區(qū)規(guī)劃思想有一定的合理性，但其最大的弊端是忽視城市是一個聯(lián)系密切的有機整體。應該看到，城市的每一個功能要素既有一定的獨立性，同時它們之間又是相互依存、相互補充的。例如，在一個居住區(qū)中，如果完全清一色的住宅，既沒有相應的商業(yè)、文教、醫(yī)療、娛樂等配套設施，又缺乏便捷的道路交通系 統(tǒng)。即使居住再好，也不會受到居民的青睞，因為生活極不方便，單一的住宅已不能滿足人們?nèi)粘Ｉ钚枰Ｍ瑯?，城市的中心商務區(qū)如果全部被商務寫字樓占據(jù)，沒有高檔酒店、餐飲、購物、公寓、政府辦事機構等設施，那辦公環(huán)境將十分空洞無依靠。城市發(fā)展到今天，需要一個城市的精神引領、一個資源共生、聚合增值的地產(chǎn)模式，將生活資源融入其中。HOPSCA是城市發(fā)展的必然產(chǎn)物。

可見，由若干關系十分密切、性質不同的物業(yè)在一定地域范圍集聚而成的HOPSCA，絕不是人為臆造出來的，恰恰是當代城市社會經(jīng)濟相互交融、有機聯(lián)系的必然結果。還要看到，城市本身就是一個巨大的、復雜的多功能綜合體。在其內(nèi)部，由于各類功能要素空間組合的差異，大型HOPSCA可視為城市大系統(tǒng)中的一個重要組成部分。HOPSCA概念，就是一個將寫字樓、酒店、住宅、商場、生態(tài)園林結合到一起進行綜合性開發(fā)的地產(chǎn)模式，從社會發(fā)展的角度上來說，這種模式必然成為未來地產(chǎn)發(fā)展的主流方向。

四、HOPSCA與城市發(fā)展息息相關

1．現(xiàn)代城市發(fā)展特點

中國城市的發(fā)展與城市化進程在經(jīng)歷多重曲折之后，其發(fā)展的軌跡愈來愈清晰，其中一個最大的變化是城市發(fā)展由粗放型向集約型方向的轉化，精耕細作的城市營運動作模式已進入積壓個城市的市長們的議事日程之中。由此看來，未來城市的發(fā)展與現(xiàn)在相比，將會更有規(guī)律或理性。

其實城市競爭力根本不在于單個城市的發(fā)展情況，而在于在區(qū)域發(fā)展的情況，以珠三角、長三角、環(huán)渤海城市群為中心的城市競爭力明顯高于其他城市的競爭力。從某種意義上來講，21世紀國際競爭的基本單位，既不是企業(yè)，也不是國家，而是大城市圈。因此，在做大，做強城市的同時，通過城與區(qū)域的聯(lián)動發(fā)展，實現(xiàn)城市與區(qū)域的一體化，進而加速推進城市化將成為全社會的共識與政府的主要努力方向。以下是現(xiàn)代城市發(fā)展的幾個集中特點：

a)城市功能多樣化

城市的性質決定了城市功能的多樣化。現(xiàn)代城市打破了歷來中國城市的單一作用，在全球化、區(qū)域化的現(xiàn)實環(huán)境中，一個城市不僅要承擔城市居民的生活及工作的功能，而且要承擔區(qū)域所賦予的專業(yè)分工，因此城市注定就是多種功能的產(chǎn)物。

b)城市形象特色化

長期以來，許多城市忘卻了自己城市的地域文化及城市文脈，基本按照同一發(fā)展模式發(fā)展，結果形成了“千城一面”的城市形象，毫無特色可言。當城市發(fā)展到一定階段后，再來反思城市發(fā)展的軌跡，就會發(fā)現(xiàn)走了彎路。因此，理性的城市發(fā)展道路一定是一條有自已特色的道路。保護與發(fā)掘城市的文脈與特色，弘揚地方文化，極力打造城市特色品牌成為城市政府在城市經(jīng)營與城市競爭過程中最重要的手段。

c)城市環(huán)境生態(tài)化

未來的城市發(fā)展將走可持續(xù)發(fā)展之路?，F(xiàn)在國際上衡量一個城市文明程度的新的指標叫“綠色GDP”，它將城市的生態(tài)與城市的經(jīng)濟指標看得同等重要。中國城市在經(jīng)歷西主城市“大發(fā)展、大破壞”的老路之后，今天終于明白城市可持續(xù)發(fā)展的重要性，城市生態(tài)環(huán)境保護與城市綠化建設成為城市發(fā)展的重頭戲。

d)城市資源集約化

城市營運的一個重要內(nèi)容就是要妥善利用和事例城市資源，取得資源集約經(jīng)營的最佳效用。城市資源包括自然資源、人文資源、人力資源和無形資源，具有特征與價值特征。城市政府將在土地開發(fā)與其他空間資源的經(jīng)營中從粗放型開發(fā)向集約型開始轉化，從關心量的擴大到關心質的提高，從注重政府政績到注重城市經(jīng)營的實效，城市基礎設施的建設以及其他公共設施的建設都將在認真考慮投入與產(chǎn)出效益的前提下予以實施。為此，注重提高城市開發(fā)建設的集約化、效益化水平與質量將是今后城市發(fā)展的主要特征。

e)城市空間多中心化

發(fā)達國家絕大多數(shù)城市發(fā)展都經(jīng)歷了“城市化”及“逆城市化”的兩種過程，反映在城市，結構與形態(tài)上是城市空間的集中化與分散化兩種相互作用、相互交織的過程，中國的城市也不可避免地在這兩種過程中反復交替。城市房地產(chǎn)開發(fā)中的“郊居化”及“新城市主義”思想此起彼伏，我們不可能說明哪一種模式

孰優(yōu)孰劣，但無論哪種模式或發(fā)展格局，衛(wèi)星城鎮(zhèn)可能是未來大城市擴張的必要途徑。無論大城市還是中小城市，圍繞一個城市中心“攤大餅”的發(fā)展模式已經(jīng)為城市營運所拋棄。

f)城市生活社區(qū)化

中國過去的城市生活基本單元是一種“大院”的概念，即人們以自己所工作的單位為核心。市場化徹底改變了這種城市生活的格局，隨著城市土地資源的集約經(jīng)營，未來城市生活的基本單元將是“社區(qū)”，在中國市場經(jīng)濟比較發(fā)達的城市，社區(qū)生活理念已深入人心。未來中國二三線城市生活社區(qū)化的發(fā)展趨勢將特別明顯。

2．HOPSCA與現(xiàn)代城市發(fā)展

中國城市發(fā)展特點表明，HOPSCA作為城市最重要的構成單位，其發(fā)展趨勢與城市發(fā)展息息相關。

首先“城市——區(qū)域”一體化、城市空間多中心化的發(fā)展趨勢增加了各個城市或區(qū)域中心對HOPSCA的市場需求。作為城市功能集中體現(xiàn)的HOPSCA，對區(qū)域經(jīng)濟具有推動性、對城市中心具有強化作用。

其次，城市功能多樣化、城市形象特色化、城市環(huán)境生態(tài)化、城市資源集約化決定了城市建設對HOPSCA的開發(fā)模式及規(guī)劃設計的新需求。HOPSCA具備的個性特征，能夠體現(xiàn)城市的特色，能夠代表城市的形象，在功能上具有多樣性，具有居住、工作、休閑、娛樂、購物等多重功能，實現(xiàn)城市土地集約經(jīng)營效益；同時在規(guī)劃設計上利用先進的高科技手段，達到生態(tài)、節(jié)能、安全，可以實現(xiàn)快捷信息交流。

五、HOPSCA地產(chǎn)模式的價值體現(xiàn)

1． HOPSCA將為城市帶來巨大的增值價值

現(xiàn)代城市中心區(qū)通過綜合性的開發(fā)，結合社會經(jīng)濟發(fā)展目標和城市總體規(guī)劃要求，來獲得良好的經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益。這種開發(fā)建設需要建設全過程的互相配合、協(xié)同發(fā)展。HOPSCA在這樣的城市發(fā)展背景下成為卓有成效的開發(fā)模式。

一個成功的HOPSCA項目的開發(fā)及運營，會帶來巨大的社會價值，為開發(fā)商帶來巨大的品牌價值，隨著城市的不斷發(fā)展，其物業(yè)自身也具有升值潛力。無論從業(yè)態(tài)組合還是資源聚合的本質，HOPSCA對城市的影響不能單純地看作是個地產(chǎn)模式。HOPSCA是一個強大的磁場，她融匯城市各種資源；她也是個開放式的交流中心，不間斷地與城市交流自身的資源；她更是個核心，影響甚至能帶動整個城市發(fā)展。這就是HOPSCA特有的城市精神——“融匯、交流、影響”。一個“資源共生、聚合增值”的全新地產(chǎn)模式。

2． HOPSCA代表了一種全新的生活方式

HOPSCA六大業(yè)態(tài)集合了商務資源、辦公資源、商業(yè)資源、景觀資源、休閑資源、居住資源，各個業(yè)態(tài)既相對獨立又相互影響互補。HOPSCA不僅能滿足人們在生活上各方面的需求，而且業(yè)態(tài)與業(yè)態(tài)之間的互動及依賴更體現(xiàn)出HOPSCA業(yè)態(tài)的科學性及聯(lián)動性。例如：住宅與商業(yè)之間所產(chǎn)生的生活配套互動，住宅與寫字樓、休閑娛樂場所之間的配套互動等，讓人們辦公、購物、娛樂、休閑就在家門口，享受繁華、便捷的都市生活。

第五篇：斯卡布羅集市歌詞

（女版，其中最有名的是莎拉·布萊曼演唱的，添加了很多裝飾音，Leaves' Eyes的09新專輯《Njord 》也演繹了此歌。更為正統(tǒng)的是男版，由保羅·西蒙和加芬克爾演唱，括號里的句子是男版的伴音，男版的歌詞把所有的He改為She。）Are you going to Scarborough Fair 你要去斯卡布羅集市嗎？

Parsley,sage,rosemary and thyme 芫荽，鼠尾草，迷迭香和百里香 Remember me to one who lives there 代我向那里的一位女孩問好 She once was a true love of mine 她曾經(jīng)是我的愛人。Tell her to make me a cambric shirt 叫她替我做件麻布衣衫(On the side of a hill in the deep forest green 綠林深處山岡旁

Parsley,sage,rosemary and thyme 芫荽，鼠尾草，迷迭香和百里香

(Tracing of sparrow on the snow crested brown 在白雪封頂?shù)暮稚缴献分鹑竷?Without no seams nor needle work 上面不用縫口，也不用針線

(Blankets and bedclothes the child of the mountain)大山是山之子的地毯和床單 Then she`ll be a true love of mine 她就會是我真正的愛人。(Sleeps unaware of the clarion call)熟睡中不覺號角聲聲呼喚 Tell her to find me an acre of land 叫她替我找一塊地

(On the side of a hill a sprinkling of leaves)從小山旁幾片小草葉上 Parsley,sage,rosemary and thyme 芫荽，鼠尾草，迷迭香和百里香(Washes the grave with silvery tears)滴下的銀色淚珠沖刷著墳塋 Between salt water and the sea strands 就在咸水和大海之間(A soldier cleans and polishes a gun)士兵擦拭著他的槍 Then she`ll be a true love of mine 她就會是我真正的愛人。Tell her to reap it with a sickle of leather 叫她用鐮刀收割。

(War bells blazing in scarlet battalion)（戰(zhàn)火轟隆，猩紅的槍彈在狂呼）Parsley,sage,rosemary and thyme 芫荽，鼠尾草，迷迭香和百里香(Generals order their soldiers to kill)將軍們命令麾下的士兵沖殺 And gather it all in a bunch of heather 將收割的石楠扎成一束

(And to fight for a cause they`ve long ago forgotten)為一個早已遺忘的理由而戰(zhàn) Then she`ll be a true love of mine 她就會是我真正的愛人。Are you going to Scarborough Fair 你要去斯卡布羅集市嗎？

Parsley,sage,rosemary and thyme 芫荽，鼠尾草，迷迭香和百里香 Remember me to one who lives there 代我向那兒的一位女孩問好 She once was a true love of mine 她曾經(jīng)是我的愛人。斯卡保羅集市吉他譜[1] 詩經(jīng)體

（版本譯文作者：蓮波）

問爾所之，是否如適。Are you going to Scarborough Fair? 蕙蘭芫荽，郁郁香芷。Parsely sage rosemary and thyme.彼方淑女，憑君寄辭。Remember me to one who lives there.伊人曾在，與我相知。She once was a true love of mine.囑彼佳人，備我衣緇。Tell her to make me a cambric shirt.蕙蘭芫荽，郁郁香芷。Parsely sage rosemary and thyme.勿用針砧，無隙無疵。Without no seams nor needle work.伊人何在，慰我相思。Then she will be a true love of mine.（伴唱）

彼山之陰，深林荒址。On the side of hill in the deep forest green, 冬尋氈毯，老雀燕子。Tracing of sparrow on snow crested brown.雪覆四野，高山遲滯。Blankets and bed clothers the child of maintain 眠而不覺，寒笳清嘶。Sleeps unaware of the clarion call.囑彼佳人，營我家室。Tell her to find me an acre of land.蕙蘭芫荽，郁郁香芷。Parsely sage rosemary and thyme.良田所修，大海之坻。伊人應在，任我相視。（伴唱）

彼山之陰，葉疏苔蝕。滌我孤冢，珠淚漸漬。惜我長劍，日日拂拭。寂而不覺，寒笳長嘶。囑彼佳人，收我秋實。蕙蘭芫荽，郁郁香芷。斂之集之，勿棄勿失。伊人猶在，唯我相誓。（伴唱）

烽火印嘯，浴血之師。將帥有令，勤王之事。爭斗緣何，久忘其旨。癡而不覺，寒笳悲嘶。Between the salt water and the sea strand, Then she will be a true love of mine.On the side of hill a sprinkling of leaves Washes the grave with slivery tears.A soldier cleans and polishes a gun.Sleeps unaware of the clarion call.Tell her to reap it with a sickle of leather.Parsely sage rosemary and thyme.And gather it all in a bunch of heather.Then she will be a ture love of mine.War bellows blazing in scarlet battalions.Generals order their soldiers to kill

And to fight for a cause they have long ago forgotten.Sleeps unaware of the clarion call.