第一篇：業(yè)委會籌備工作匯報

業(yè)委會籌備工作匯報

（一）（2017年1號文）

經過春節(jié)前后這一段時期的工作，籌備組在成立業(yè)委會工作上取得了較大進展，現將有關情況通報于下：

一、召開業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會，業(yè)主投票已經超過七百戶。

根據?？谑械挠嘘P法規(guī)規(guī)定，在街道辦事處的具體指導下，江南城業(yè)主委員會籌備組采用義工送達選票，征求業(yè)主意見，請業(yè)主投票的方法，舉行業(yè)主大會。截止到2月7日晚十二時，投票的業(yè)主總數已經達到七百戶。距法定的50%（通過小區(qū)重要事項業(yè)主同意率），僅差60多票（江南城小區(qū)業(yè)主總人數為1524戶）。

籌備組決心進一步抓緊工作，努力使投票人數超過法定的半數，并爭取有更多的業(yè)主參與投票，然后在街道辦事處監(jiān)督下公開透明地開展計票工作。

二、成立江南城小區(qū)業(yè)主微信群的工作已經啟動，建設小區(qū)業(yè)主維權，監(jiān)督，表決的平臺。

由于江南城小區(qū)業(yè)主入住率不高，而且業(yè)主居住時間段和氣候有關，這就使得在江南城舉行業(yè)主大會，采用全體業(yè)主集體定點開會投票的辦法不可能；而且實踐證明，采用義工入戶送達選票征求小區(qū)業(yè)主意見的方法，也是費時費力。所以，成立小區(qū)業(yè)主微信群（業(yè)委會成立后，更名為“江南城業(yè)委會微信群”），使微信群具有業(yè)主及時表達自己的愿望和訴求，對業(yè)委會工作進行實時監(jiān)督，并及時表決小區(qū)重大事項這三大功能的平臺，具有重要意義。

成立江南城業(yè)主微信群，采用自愿參加的原則。成立江南城小區(qū)業(yè)主微信群，這一工作設想，是針對小區(qū)的特殊情況確定的，是符合有關法律法規(guī)的，經匯報街道辦事處，取得認可和支持。

我們相信，廣大業(yè)主認識到江南城業(yè)主微信群這一平臺的重要性后，會積極踴躍參加的。在廣大業(yè)主中采用微信平臺的方法，進行溝通和民主決策，這將是在小區(qū)物業(yè)管理中發(fā)揚民主，加強物業(yè)管理的一個創(chuàng)新做法。

三、業(yè)委會成立后的首要工作，是和物業(yè)服務公司簽訂物業(yè)服務合同

物業(yè)服務合同，是小區(qū)廣大業(yè)主和物業(yè)服務公司，開展物業(yè)服務工作，并界定雙方責任和權利的法定性文件。物業(yè)服務合同的附件《物業(yè)服務標準》，是判定物業(yè)服務公司服務水平高低的標準。我國不少省市政府已經出臺物業(yè)服務合同指導示范文本，各小區(qū)業(yè)主可以根據自己小區(qū)的具體特點，采用示范性文本，并進行局部的修改補充，使之完全符合于本小區(qū)的情況。在有了物業(yè)服務標準后，小區(qū)的廣大業(yè)主，能夠用標準來判定物業(yè)公司服務的水平是否達標，業(yè)委會能根據標準來要求物業(yè)進行整改。

江南城小區(qū)業(yè)主入住時，是和開發(fā)商簽訂的物業(yè)服務合同，現在，開發(fā)商不是江南城小區(qū)物業(yè)管理的企業(yè)，現行開展物業(yè)管理工作的企業(yè)，也不是和廣大業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同的企業(yè)。這樣，廣大業(yè)主，就無法依據具有法定效力的服務合同，對于物業(yè)服務企業(yè)進行監(jiān)督，并提出合理的要求。在雙方發(fā)生矛盾時，由于服務標準不清，往往容易陷入扯皮的狀態(tài)，使矛盾久拖不決。

業(yè)委會成立后，將認真研究小區(qū)的管理合同的內容，通過廣大業(yè)主的表決（50%的業(yè)主同意），和物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。這樣，可以目標明確服務標準，盡快地規(guī)范物業(yè)公司服務工作，解決歷史遺留問題，盡快改變小區(qū)臟亂差的面貌和逐步陷入混亂的管理狀況，使小區(qū)的安全，衛(wèi)生，美化的水平進一步提高，使小區(qū)的品質得以進一步提升，進一步和諧小區(qū)的生活。

四、歡迎廣大業(yè)主進一步就成立業(yè)委會和開展業(yè)委會的工作提出意見和建議。

目前小區(qū)的矛盾很多，有共性的矛盾，也有個性的矛盾，希望廣大業(yè)主認準成立業(yè)委會這一主要努力方向，抓住小區(qū)物業(yè)管理中的共性問題，團結一心，排除一切干擾，積極向籌委會和即將成立的業(yè)委會，提出改進的意見和建議，籌委會將吸取廣大業(yè)主的智慧，在廣大業(yè)主的支持下，盡快實現成立業(yè)主委員會的共同目標。

工作匯報完了，謝謝全體業(yè)主！

江南城小區(qū)業(yè)委會籌備小組臨時負責人

呂洪斌

2017年2月8日

業(yè)委會籌備工作匯報

（二）各位業(yè)主，你們好！我們是天悅府業(yè)主委員會籌備組前期工作小組（以下簡述為“工作組”），目前天悅府小區(qū)交付已經超過一年，但從整個小區(qū)現狀來看，整體情況不盡如人意。如18棟違章搭建、肆意侵占公共綠地，小區(qū)群租亂象泛濫，外來人員隨意進出，綠化植被缺乏養(yǎng)護，未來的小區(qū)權益急需業(yè)委會這一核心組織作為支撐，同時業(yè)委會成立也須達成法律上的認可。在此情況下，由天悅府熱心業(yè)主發(fā)起，成立組織了工作組，依照《中華人民共和國物業(yè)法》逐步有序推進本小區(qū)業(yè)委會（籌）建設的各項事宜?，F將小組前期工作情況對全體業(yè)主進行通報，同時感謝所有熱心業(yè)主的無償工作。

具體工作情況

2016年8月

天悅府業(yè)委會籌備組前期工作小組（下面簡稱工作組）由天悅府熱心業(yè)主組建而成，當月即組織與街道辦與高投的溝通，對方以時機不成熟婉拒。

2016年11月

工作組成員進一步擴大，成立了天悅府業(yè)主微信公眾號，并開始起草相應的準備文件。同時有包括律師、物業(yè)等相關專業(yè)人員加入工作組。

2016年12月上旬

工作組部分成員組織專業(yè)業(yè)主，對物業(yè)所轄的用水用電消防設備及電梯開始進行摸底調查，并得出摸底結論及文件。

2016年12月上旬

工作組正式對外發(fā)聲，通過網絡平臺，告知全體業(yè)主成立業(yè)委會的必要性及職能。

2016年12月中旬

工作組正式向高投置業(yè)遞交律師函件，催促其牽頭組織搭建業(yè)委會，同時組織專業(yè)業(yè)主對高投置業(yè)前期遺留問題進行摸底排查。

2016年12月下旬

在高投置業(yè)無實質動作后，工作組遞交第二封催促函件，并抄送高投集團，街道辦等相關職能部門及單位。工作組歸納前期摸底成果，并對外進行公示（涉及高投置業(yè)整改部分及物業(yè)管理管理現狀兩個部分）。

2016年12月底

工作組計劃在小區(qū)幾個出入口擺放點位，宣傳成立業(yè)委會的必要性及權利義務，同時計劃邀請廣大業(yè)主簽署授權書，保障其動作的合法性及廣義性，后期將以此為劍，要求開發(fā)商進行持續(xù)整改及業(yè)委會的搭建。

親愛的各位業(yè)主，以上為工作組的主要工作內容，目前工作組共分為三個組織，分別負責：聯系發(fā)動業(yè)主、宣傳組織、對外聯系（含法律文本起草）等三個方面，也歡迎熱心業(yè)主加入籌備組，為自己的家園建設出力。

第二篇：業(yè)委會籌備流程

律師指導：業(yè)主委員會籌備組成立及工作流程 和 以上海夢想為例業(yè)主委員會籌備組任務計劃書 律師指導：業(yè)主委員會籌備組成立及工作流程 和 以上海夢想為例業(yè)主委員會籌備組任務計劃書業(yè)主

一、提出申請

物業(yè)管理小區(qū)符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯名可向該小區(qū)所在的街道辦事處（或鎮(zhèn)人民政府，下同）書面提出申請，填報《首屆業(yè)主（代表）大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業(yè)主委員會：

（一）物業(yè)已交付使用的建筑面積達到50%以上；

（二）物業(yè)已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%，且使用超過一年的。

二、成立籌備組

街道辦事處收到申請后，作出書面批復意見，指導小區(qū)成立業(yè)主委員會籌備組（以下簡稱籌備組）。

三、籌備組開展籌備工作

（一）籌備組經批復成立后，應告知建設單位或物業(yè)公司在15日內將其掌握的全體業(yè)主名單、聯系地址及其聯系電話等材料報街道辦事處；街道辦事處收到有關材料后5日內將上述資料交予籌備小組。

（二）籌備組自成立之日起30日內擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主委員會選舉辦法》，并在小區(qū)內明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見。

籌備小組將《業(yè)主委員會政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內公布并發(fā)放給業(yè)主。

（三）籌備組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產生業(yè)主委員會候選人。

（四）籌備組將業(yè)主委員會候選人簡歷表、業(yè)主委員會選票格式樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公布，同時將《業(yè)主委員會選舉辦法》書面送達全體業(yè)主。

四、召開大會選舉委員籌備組完成以上工作后，將業(yè)主候選人名單及簡歷表、《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主公約》送達街道辦事處，并提出召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的書面申請，同時做好會務籌備工作，包括落實場地，組織人員印制選票，設備投票猜箱，通知所有投票權人，知會街道辦事處、派出所、開發(fā)公司、物業(yè)公司等有關人員。

籌備組根據議程召開大會：收集、登記選票；審議并表決通過《業(yè)主委員會章程》及《業(yè)主公約》；公開唱票、點票，宣讀選舉結果，產生業(yè)主委員會委員。會后籌備小組將大會簽到表、選舉結果統(tǒng)計表予以公布。

五、申請登記業(yè)主委員會

自產生之日起15日內，持下列文件向所在區(qū)或縣級市房地產行政主管部門申請辦

理備案登記手續(xù)；

（一）業(yè)主委員會登記申請表；

（二）街道辦事處核準證明；

（三）業(yè)主委員會選票；

（四）業(yè)主代表選票；

（五）業(yè)主授權委托書；

（六）業(yè)主大會或業(yè)主代表大會簽到表；

（七）業(yè)主委員會章程；

（八）業(yè)主公約；

（九）其他相關資料。

六、核準批復

區(qū)或縣級市房地產行政部門經審核，給予業(yè)主委員會書面批復意見。業(yè)主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續(xù)，并將公章式樣報區(qū)或縣級市房地產行政部門及街道辦事處備案。

以上海夢想為例業(yè)主委員會籌備組任務計劃書

上海夢想位于上海市楊浦區(qū)某路某號，由某某房地產開發(fā)有限公司開發(fā)。

上海夢想業(yè)主委員會籌備組（以下簡稱籌備組）是由居住在上海夢想的業(yè)主自發(fā)成立的小區(qū)自治籌備組織，其目的是為了迅速、有效、及時成立召開業(yè)主大會成立業(yè)主大會委員會，這樣才能使上海夢想社區(qū)的物業(yè)管理工作規(guī)范化、法制化，使業(yè)主及使用人的合法權益得到充分保護反映和體現廣大業(yè)主的真實意思，最大限度保護廣大業(yè)主的合法權益?；I備組成員單位是在充分聽取了業(yè)主意見的基礎上確定了籌備組中的業(yè)主代表成員?；I備組中所有“業(yè)主代表”均符合《物業(yè)管理條例》、《業(yè)主大會規(guī)程》等文件要求，具有業(yè)主身份。

籌備組在工作過程中，會以書面方式在物業(yè)管理區(qū)域內公告下列事項及相關情況：

（一）籌備組中業(yè)主代表產生的條件、方式、時間；

（二）籌備組全體成員名單、人數及組成日期；

（三）首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內容；

（******000000000四）確定業(yè)主名單、投票權數及占全部投票權的比例；

（五）業(yè)主委員會委員候選人產生辦法或方式；

（六）業(yè)主委員會委員候選人名單及基本情況；

（七）擬定的《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）和《業(yè)主公約》（草案）；

（八）國家和本市的有關法律法規(guī)、政策文件

業(yè)主委員會籌備組具有三個任務：籌備組自組成之日起30日內在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導下召集召開業(yè)主大會，負責選舉業(yè)委會各項工作，準備召開業(yè)主大會的各項文件。

為了有效的開展工作，對籌備組成員進行如下的任務分工：

——籌備組組長：某某，負責召集會議，作為籌備組地產、物業(yè)聯絡人?！I備組秘書：某某，負責準備文件材料和會議記錄。

——籌備組政府聯絡人：某某、某某、某某

——籌備組政策法規(guī)文件咨詢：某某、某某

——地產成員負責核實最后的實測面積。

——物業(yè)負責公告印發(fā)和張貼。

業(yè)主委員會籌備組自業(yè)主委員會成立之日自行解散。

上海夢想業(yè)主委員會籌備組

業(yè)主委員會成立專題

業(yè)主委員會的成立

雖然具體細節(jié)不便書寫，但希望此文能對廣大業(yè)主早日成立業(yè)主委員會有所幫助，并能促進業(yè)主和開發(fā)商團結一致共建和諧社區(qū)。

1、并非要等小區(qū)幾期工程全部竣工交房后才能成立業(yè)委會，否則七、八期工程的小區(qū)要等近二十年才可能有業(yè)委會。只要一個獨立的物業(yè)管理區(qū)域交房過50%就可成立業(yè)委會。

2、一般來說開發(fā)商在小區(qū)都有自己產權的物業(yè)，所以千萬不要忘記開發(fā)商也是業(yè)主。必須銘記：今后任何業(yè)主大會一定要邀請開發(fā)商參加，絕不能讓某些人抓住把柄影響業(yè)委會的成立。至于開發(fā)商事實上參不參加不影響業(yè)主大會的合法性。

3、居委會或街道辦事處無權組織業(yè)委會。

4、一般小區(qū)都是以某種普遍存在且關心的房屋問題叩開成立業(yè)委會的大門。

5、最好邀集五、六名志同道合的業(yè)主著手籌備工作，先花一定的時間在廣大業(yè)主中培養(yǎng)情緒。

6、提前15日以倡議成立業(yè)委會籌備組的書面公告在小區(qū)張貼、號召廣大業(yè)主。

7、連續(xù)幾天在小區(qū)廣場組織業(yè)主大會，以成立業(yè)委會倡議書的形式征集超過小區(qū)1/2業(yè)主簽名支持。組織大會前一定要將倡議書分別寄開發(fā)商一份，邀請參與，送居委會一份，請求指導工作，派出所一份，請求維護社區(qū)治安。只有這

樣才不會有任何程序上的瑕疵。

8、起草一份請求成立業(yè)委會的書面意見，附倡議書并邀請開發(fā)商代表、部分業(yè)主代表共同將文件報送區(qū)房產局。至于開發(fā)商代表是否到場，不影響文件報送的效力。

9、召開業(yè)主代表大會。地點越顯眼越好，最好就在小區(qū)物管處。必須邀請開發(fā)商參加，同時以書面通知送居委會和派出所各一份。物業(yè)公司不是業(yè)主，無權組織業(yè)主大會。召開大會時可要求物業(yè)公司回避，因為會議已在派出所備案，明智的物業(yè)公司應該會回避。當然也可邀請物業(yè)公司列席會議，但無發(fā)言權。開發(fā)商的產權再大，在會議上也只有一票表決權。會上討論表決形成業(yè)委會籌備計劃書。計劃書大致內容為：業(yè)委會籌備組候選成員的產生和業(yè)委會籌備組成立的時間安排、程序、組織形式等。會后所有代表在計劃書上簽名認可。如果某位代表拒絕簽名，則在計劃書上注明。將簽名后的計劃書復制件送居委會一份。

10、在小區(qū)以書面張貼形式號召廣大業(yè)主通過自薦或推薦報名加入業(yè)委會籌備組候選人。為防止張貼的號召文件被某些人撕毀，發(fā)生不必要的沖突，張貼前最好書面告知居委會和派出所。同時防止某些部門預先有目的地指定樓棟長，以便將來乘虛而入，控制業(yè)主大會。樓棟長只有在業(yè)委會成立后，才可能接受業(yè)委會委托產生。

11、提前15日公示業(yè)委會籌備組候選人名單、簡介和業(yè)委會籌備組成立大會召開時間。選定若干大禮拜的下午在小區(qū)廣場召開業(yè)委會籌備組成立大會。介時除通知開發(fā)商到場和書面告知派出所以外，還要書面邀請區(qū)房產局、居委會代表現場指導工作。至于官員們是否到場，毫不影響大會的合法性。大會須分工明確，專人負責組織、宣傳、安全、記錄、咨詢工作。尤其注意某些人冒充業(yè)主有計劃地煽動擾亂現場次序，繼而發(fā)生沖突，破壞全局。所以安全工作尤為重要。大會通過全民公決對候選人簽名認可，經與會業(yè)主1/2以上通過成立籌備組。記住，開發(fā)商必須成為籌備組成員。

12、籌備組完成《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》的起草和組織業(yè)主開會對此通過。其中《業(yè)主大會議事規(guī)則》對業(yè)主和開發(fā)商的利益都至關重要，籌備組在此問題和開發(fā)商的談判過程中一定要經得起考驗。

13、通過業(yè)主大會表決或書面征求意見形式成立業(yè)委會，選舉業(yè)委會成員。特殊情況下可以考慮選舉成立監(jiān)事會。如果成立監(jiān)事會，則監(jiān)事會成員必須是全心全意對業(yè)主負責和在小區(qū)有號召力、煽動性的人。

14、將書面選舉結果、《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》等文件送區(qū)房產局備案。業(yè)委會的成立無需房產局審批，只須備案。

第三篇：業(yè)委會工作匯報

業(yè)委會工作匯報各位業(yè)主朋友大家好，非常高興能和大家有見面溝通的機會，業(yè)委會工作匯報。首先，就一些情況做一簡要的說明。幾個月來開發(fā)商繼續(xù)著過去的破壞業(yè)委會團結的手段，對業(yè)委會成員采取造謠中傷破壞業(yè)委會的聲譽和挑撥離間業(yè)委會成員的關系及業(yè)委會與業(yè)主們之間的關系，以達到破壞我們維權的力量。在這里業(yè)委會通告業(yè)主們，業(yè)委會是團結的，并再次承諾，委員不會為個人的利益而出賣廣大業(yè)主利益。業(yè)委會的維權是為廣大業(yè)主們爭取最大利益，在可能的情況下，為積極參加維權的業(yè)主優(yōu)先爭取權益。希望業(yè)主們積極參加維權活動，我們也力爭控制好維權活動的頻率和力度?？傊?，我們代表并不是專業(yè)維權的，信心和力量是來源于廣大業(yè)主的支持，只有我們緊密團結，集中大家的智慧，才有可能拿回我們的財產。業(yè)委會現將半年來的維權工作向業(yè)主們做個匯報：1.業(yè)委會首先通過了業(yè)委會組織原則，業(yè)委會的所有決定實行少數服從多數的原則，保證在組織維權活動的中，業(yè)委會保持統(tǒng)一的行動，工作匯報《業(yè)委會工作匯報》。半年來業(yè)委會是團結的，行動是統(tǒng)一的。2.統(tǒng)一管理維權的文件，核實業(yè)主們的信息，通過短信和電話聯系方式確認業(yè)主們的電話，目前我們能夠聯系到的業(yè)主大概有500多位3.幫助愿意打官司的業(yè)主走訴訟道路。目前訴訟的工作仍在實施。4.不斷向政府各有關部門遞交上訪信，包括給溫家寶和胡錦濤都寫了信，并且將繼續(xù)不斷地向各界呼吁引起重視。5.遞交申請游行，公安局做了筆錄，還將不斷繼續(xù)申請。6.聯系了兩家報社，在等待采訪的回復。7.自去年11月以來，我們希望通過同開發(fā)商建立對話的方式共同協商解決業(yè)主們關心的問題，經過連續(xù)3次的對話，于12月9日雙方達成了協議，開發(fā)商同意于1月15日前返還08年6月30日前的返利，3月20日前返還08年12月30 日前的返利。但是最終開發(fā)商還是違背了承諾。8.2009年2月17日在與黃哲明對話中，對于未能實施返利的承諾，黃哲明解釋的主要原因是其3大股東間沒有理順關系，作為占有27%股份的黃哲明需要其他兩大股東一起共同解決恒泰基業(yè)公司的經營管理問題根據目前開發(fā)商一再違背承諾的情況下，業(yè)委會決定繼續(xù)開展多種維權活動。為維護自己的權益希望廣大業(yè)主們行動起來，積極參加維權活動。木樨園業(yè)主維權委員會09-03-10

第四篇：小區(qū)業(yè)委會籌備倡議書

小區(qū)業(yè)委會籌備倡議書

各位業(yè)主好，合肥市經開區(qū)****小區(qū)自２００７年入住，已五年有余，現在３６２戶業(yè)主（商鋪不統(tǒng)計在內）中，入住率已達７０％左右，已經達到成立業(yè)主委員會的條件。為了更好營造美好生活環(huán)境，現倡議籌備小區(qū)業(yè)主委員會。成立業(yè)委會的好處：

１，便于與物業(yè)理性溝通交流，和諧依法維權，共創(chuàng)美好環(huán)境；

２，隨著小區(qū)使用時間增長，將來小區(qū)各項公共服務設施可能會出現老化損壞，在使用專項維修基金過程中，需要業(yè)委會發(fā)揮表決以及監(jiān)督作用。社區(qū)自治實踐，基層民主選舉，從你我身邊做起。

２０１２年１１月１１日

倡議人：***

第五篇：小區(qū)業(yè)委會籌備倡議書

各位業(yè)主好，合肥市經開區(qū)****小區(qū)自２００７年入住，已五年有余，現在３６２戶業(yè)主（商鋪不統(tǒng)計在內）中，入住率已達７０％左右，已經達到成立業(yè)主委員會的條件。為了更好營造美好生活環(huán)境，現倡議籌備小區(qū)業(yè)主委員會。

成立業(yè)委會的好處：

１，便于與物業(yè)理性溝通交流，和諧依法維權，共創(chuàng)美好環(huán)境；

２，隨著小區(qū)使用時間增長，將來小區(qū)各項公共服務設施可能會出現老化損壞，在使用專項維修基金過程中，需要業(yè)委會發(fā)揮表決以及監(jiān)督作用。

社區(qū)自治實踐，基層民主選舉，從你我身邊做起。

２０１２年１１月１１日

倡議人：***