第一篇：1、業(yè)委會(huì)籌備計(jì)劃原報(bào)告稿

“業(yè)主委員會(huì)”籌備工作計(jì)劃

1、從醞釀“籌備組”成立開(kāi)始，到“首次業(yè)主大會(huì)”召開(kāi)的總體工作計(jì)劃：

（1）按照公司會(huì)議決定：從現(xiàn)在開(kāi)始醞釀“籌備組”成立工作，至10月20日公示選定“業(yè)主組員”名單；報(bào)社居委批準(zhǔn)后正式公示“籌備組”名單，10月底開(kāi)始“籌備組”工作。

（2）此后，根據(jù)“首次業(yè)主大會(huì)”在“籌備組”成立后，于3個(gè)月內(nèi)完成業(yè)主資格認(rèn)定，落實(shí)業(yè)主大會(huì)代表選擇程序，擬定大會(huì)召開(kāi)的議程，撰寫(xiě)好各項(xiàng)會(huì)議文件的一系列規(guī)定；擬于2012年1月16日前，完成會(huì)議所規(guī)定的各項(xiàng)工作任務(wù)和準(zhǔn)備程序后暫停工作（即臘月二十三小年前暫停工作）。

（3）“籌備組”利用春節(jié)假期過(guò)后的最佳時(shí)機(jī)，在元宵節(jié)過(guò)后恢復(fù)工作；擬計(jì)劃于2月11日（即農(nóng)歷正月二十）召開(kāi)“首次業(yè)主大會(huì)”。至此，按規(guī)定程序由我方牽頭組織的“首次業(yè)主大會(huì)籌備組”工作結(jié)束。

2、組建“籌備組” 的各項(xiàng)具體工作及日程安排計(jì)劃：

（1）計(jì)劃于9月23日前，報(bào)告批準(zhǔn)該“籌備工作計(jì)劃”，以及“籌備組” 業(yè)主組員報(bào)名組成方式與計(jì)劃（附后）。擬于本月底前，將此計(jì)劃轉(zhuǎn)交物業(yè)在各單元公示一周。國(guó)慶節(jié)后收集業(yè)主反饋信息及接待業(yè)主“籌備組成員”報(bào)名。

（2）爭(zhēng)取于10月13日前，核定“籌備組”業(yè)主成員資格，落實(shí)申報(bào)名單，10月14日?qǐng)?bào)“社居委”批準(zhǔn)組建“首次業(yè)主大會(huì)籌備組”。

（3）計(jì)劃于10月20日前，在“社居委”指導(dǎo)和參與下，落實(shí)“首次業(yè)主大會(huì)” 籌備組的組織機(jī)構(gòu)，10月21日轉(zhuǎn)交物業(yè)在小區(qū)明顯部位公示一周。

（4）計(jì)劃于10月底公示無(wú)異議后，正式成立 “籌備組”；落實(shí)工作地點(diǎn)，開(kāi)始進(jìn)入“首次業(yè)主大會(huì)籌備組”的各項(xiàng)合法工作程序。

3、“籌備組”成立后的各項(xiàng)引導(dǎo)工作計(jì)劃：

（1）“籌備組”致函物業(yè)部門(mén)配合，在社居委支持組織下引導(dǎo)物業(yè)于11月份完成業(yè)主資料登記造冊(cè)和資格認(rèn)定，以及業(yè)主代表產(chǎn)生方案和普選準(zhǔn)備工作。

（2）12月15日前，落實(shí)業(yè)主代表人選和公示確定工作。業(yè)主代表開(kāi)始配合“籌備組” 參與必要的會(huì)議準(zhǔn)備及預(yù)審工作。

（3）2011年12月25日開(kāi)始，“籌備組”組織業(yè)主代表對(duì)撰寫(xiě)的會(huì)議文件，在會(huì)議召開(kāi)前進(jìn)行預(yù)審。擬于元月10日前陸續(xù)完成文件的預(yù)審和修訂工作。

（4）2012年1月15日前，落實(shí)“首次業(yè)主大會(huì)”會(huì)議組織機(jī)構(gòu)及召開(kāi)程序，為春節(jié)后2月11日~12日召開(kāi)“首次業(yè)主大會(huì)”，順利選舉“業(yè)主委員會(huì)”進(jìn)行最后的準(zhǔn)備。

4、“業(yè)主委員會(huì)”產(chǎn)生后工作計(jì)劃：

（1）預(yù)計(jì)“業(yè)主委員會(huì)”選舉后，其組織機(jī)構(gòu)于2012年2月中旬完成。計(jì)劃于2月下旬與相關(guān)負(fù)責(zé)人建立工作關(guān)系，商談和協(xié)調(diào)相關(guān)具體工作。

（2）計(jì)劃于2012年3月上旬，致函“運(yùn)達(dá)物業(yè)”聯(lián)系，商談終止《前期物業(yè)服務(wù)合同》關(guān)系，并對(duì)可能存在的善后工作問(wèn)題，理清工作關(guān)系與責(zé)任。將物業(yè)管理承接單位的選擇權(quán)及《合同關(guān)系》，過(guò)渡到“業(yè)主委員會(huì)”。

（3）其后，若以上工作進(jìn)展順利；約2012年3月下旬，開(kāi)始善后處理此前與“運(yùn)達(dá)物業(yè)”的各項(xiàng)工作遺留問(wèn)題，務(wù)實(shí)商酌其善后處理方案。監(jiān)督“運(yùn)達(dá)物業(yè)”與“業(yè)委會(huì)”共同清查物業(yè)現(xiàn)狀，見(jiàn)證雙方辦理物業(yè)承接驗(yàn)收工作。待理順相關(guān)工作關(guān)系后，清查和互為轉(zhuǎn)交相關(guān)物業(yè)資料；對(duì)物業(yè)移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，及缺失的資料等善后工作，與“運(yùn)達(dá)物業(yè)”和“業(yè)委會(huì)”商酌最終處理方案。

（4）預(yù)測(cè)以上工作若能在2012年5月前結(jié)束，到時(shí)可視“運(yùn)達(dá)物業(yè)”和“業(yè)委會(huì)”完成物業(yè)移交的具體情況，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申辦落實(shí)“業(yè)委會(huì)”備案工作，以及小區(qū)移交驗(yàn)收工作。最終理清我方與物業(yè)管理的連帶責(zé)任關(guān)系。

5、“業(yè)委會(huì)”成立后，辦理小區(qū)物業(yè)移交后的問(wèn)題預(yù)測(cè)：

根據(jù)目前多數(shù)業(yè)主不滿物管現(xiàn)狀的事實(shí)，“業(yè)委會(huì)”成立后就小區(qū)現(xiàn)狀和物業(yè)管理問(wèn)題可能會(huì)產(chǎn)生一些矛盾糾紛。一些后遺問(wèn)題的處理責(zé)任，物業(yè)方面必定會(huì)將責(zé)任推向我方。因此，約在2012年6月份，“業(yè)委會(huì)”可能會(huì)對(duì)小區(qū)物業(yè)管理單位另行招標(biāo)選擇。根據(jù)目前情況分析，到時(shí)“業(yè)委會(huì)”可能會(huì)在以下物業(yè)管理方面，以及現(xiàn)實(shí)問(wèn)題與“運(yùn)達(dá)物業(yè)”和我方產(chǎn)生工作矛盾。

（1）重點(diǎn)是車(chē)庫(kù)、車(chē)位的租售問(wèn)題，以及車(chē)庫(kù)配套設(shè)施的使用與管理問(wèn)題。

（2）路燈、背景音樂(lè)、安防監(jiān)控、可視對(duì)講、門(mén)禁系統(tǒng)等方面的修繕問(wèn)題。

（3）景觀綠化、水景環(huán)境、排水排污，以及門(mén)前道路等配套設(shè)施管理問(wèn)題。

（4）架空層、半地下室、住宅與車(chē)庫(kù)通道方面的環(huán)境維護(hù)和安防管理問(wèn)題。

（5）小區(qū)健身設(shè)施的設(shè)置問(wèn)題，會(huì)所使用、環(huán)道停車(chē)與露天車(chē)位管理問(wèn)題。對(duì)于以上事項(xiàng)可能產(chǎn)生的矛盾沖突和糾紛問(wèn)題，為避免產(chǎn)生不良社會(huì)影響，我方應(yīng)早作對(duì)策，提前落實(shí)相關(guān)處理措施。

計(jì)劃擬定：工程部何衛(wèi)

2011年9月22日

第二篇：業(yè)委會(huì)籌備流程

律師指導(dǎo)：業(yè)主委員會(huì)籌備組成立及工作流程 和 以上海夢(mèng)想為例業(yè)主委員會(huì)籌備組任務(wù)計(jì)劃書(shū) 律師指導(dǎo)：業(yè)主委員會(huì)籌備組成立及工作流程 和 以上海夢(mèng)想為例業(yè)主委員會(huì)籌備組任務(wù)計(jì)劃書(shū)業(yè)主

一、提出申請(qǐng)

物業(yè)管理小區(qū)符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)所在的街道辦事處（或鎮(zhèn)人民政府，下同）書(shū)面提出申請(qǐng)，填報(bào)《首屆業(yè)主（代表）大會(huì)籌備小組成立申請(qǐng)表》，成立首屆業(yè)主委員會(huì)：

（一）物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上；

（二）物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30%以上不足50%，且使用超過(guò)一年的。

二、成立籌備組

街道辦事處收到申請(qǐng)后，作出書(shū)面批復(fù)意見(jiàn)，指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)籌備組（以下簡(jiǎn)稱籌備組）。

三、籌備組開(kāi)展籌備工作

（一）籌備組經(jīng)批復(fù)成立后，應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報(bào)街道辦事處；街道辦事處收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。

（二）籌備組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》，并在小區(qū)內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見(jiàn)。

籌備小組將《業(yè)主委員會(huì)政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。

（三）籌備組組織各樓宇業(yè)主通過(guò)自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候選人。

（四）籌備組將業(yè)主委員會(huì)候選人簡(jiǎn)歷表、業(yè)主委員會(huì)選票格式樣本、業(yè)主大會(huì)議程向業(yè)主張貼公布，同時(shí)將《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》書(shū)面送達(dá)全體業(yè)主。

四、召開(kāi)大會(huì)選舉委員籌備組完成以上工作后，將業(yè)主候選人名單及簡(jiǎn)歷表、《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》、《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主公約》送達(dá)街道辦事處，并提出召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)的書(shū)面申請(qǐng)，同時(shí)做好會(huì)務(wù)籌備工作，包括落實(shí)場(chǎng)地，組織人員印制選票，設(shè)備投票猜箱，通知所有投票權(quán)人，知會(huì)街道辦事處、派出所、開(kāi)發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員。

籌備組根據(jù)議程召開(kāi)大會(huì)：收集、登記選票；審議并表決通過(guò)《業(yè)主委員會(huì)章程》及《業(yè)主公約》；公開(kāi)唱票、點(diǎn)票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員。會(huì)后籌備小組將大會(huì)簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計(jì)表予以公布。

五、申請(qǐng)登記業(yè)主委員會(huì)

自產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持下列文件向所在區(qū)或縣級(jí)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦

理備案登記手續(xù)；

（一）業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)表；

（二）街道辦事處核準(zhǔn)證明；

（三）業(yè)主委員會(huì)選票；

（四）業(yè)主代表選票；

（五）業(yè)主授權(quán)委托書(shū)；

（六）業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)簽到表；

（七）業(yè)主委員會(huì)章程；

（八）業(yè)主公約；

（九）其他相關(guān)資料。

六、核準(zhǔn)批復(fù)

區(qū)或縣級(jí)市房地產(chǎn)行政部門(mén)經(jīng)審核，給予業(yè)主委員會(huì)書(shū)面批復(fù)意見(jiàn)。業(yè)主委員會(huì)憑批文到公安部門(mén)辦理刻制公章手續(xù)，并將公章式樣報(bào)區(qū)或縣級(jí)市房地產(chǎn)行政部門(mén)及街道辦事處備案。

以上海夢(mèng)想為例業(yè)主委員會(huì)籌備組任務(wù)計(jì)劃書(shū)

上海夢(mèng)想位于上海市楊浦區(qū)某路某號(hào)，由某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)。

上海夢(mèng)想業(yè)主委員會(huì)籌備組（以下簡(jiǎn)稱籌備組）是由居住在上海夢(mèng)想的業(yè)主自發(fā)成立的小區(qū)自治籌備組織，其目的是為了迅速、有效、及時(shí)成立召開(kāi)業(yè)主大會(huì)成立業(yè)主大會(huì)委員會(huì)，這樣才能使上海夢(mèng)想社區(qū)的物業(yè)管理工作規(guī)范化、法制化，使業(yè)主及使用人的合法權(quán)益得到充分保護(hù)反映和體現(xiàn)廣大業(yè)主的真實(shí)意思，最大限度保護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益?；I備組成員單位是在充分聽(tīng)取了業(yè)主意見(jiàn)的基礎(chǔ)上確定了籌備組中的業(yè)主代表成員?；I備組中所有“業(yè)主代表”均符合《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》等文件要求，具有業(yè)主身份。

籌備組在工作過(guò)程中，會(huì)以書(shū)面方式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告下列事項(xiàng)及相關(guān)情況：

（一）籌備組中業(yè)主代表產(chǎn)生的條件、方式、時(shí)間；

（二）籌備組全體成員名單、人數(shù)及組成日期；

（三）首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；

（******000000000四）確定業(yè)主名單、投票權(quán)數(shù)及占全部投票權(quán)的比例；

（五）業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法或方式；

（六）業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單及基本情況；

（七）擬定的《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（草案）和《業(yè)主公約》（草案）；

（八）國(guó)家和本市的有關(guān)法律法規(guī)、政策文件

業(yè)主委員會(huì)籌備組具有三個(gè)任務(wù)：籌備組自組成之日起30日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)下召集召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，負(fù)責(zé)選舉業(yè)委會(huì)各項(xiàng)工作，準(zhǔn)備召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的各項(xiàng)文件。

為了有效的開(kāi)展工作，對(duì)籌備組成員進(jìn)行如下的任務(wù)分工：

——籌備組組長(zhǎng)：某某，負(fù)責(zé)召集會(huì)議，作為籌備組地產(chǎn)、物業(yè)聯(lián)絡(luò)人。——籌備組秘書(shū)：某某，負(fù)責(zé)準(zhǔn)備文件材料和會(huì)議記錄。

——籌備組政府聯(lián)絡(luò)人：某某、某某、某某

——籌備組政策法規(guī)文件咨詢：某某、某某

——地產(chǎn)成員負(fù)責(zé)核實(shí)最后的實(shí)測(cè)面積。

——物業(yè)負(fù)責(zé)公告印發(fā)和張貼。

業(yè)主委員會(huì)籌備組自業(yè)主委員會(huì)成立之日自行解散。

上海夢(mèng)想業(yè)主委員會(huì)籌備組

業(yè)主委員會(huì)成立專題

業(yè)主委員會(huì)的成立

雖然具體細(xì)節(jié)不便書(shū)寫(xiě)，但希望此文能對(duì)廣大業(yè)主早日成立業(yè)主委員會(huì)有所幫助，并能促進(jìn)業(yè)主和開(kāi)發(fā)商團(tuán)結(jié)一致共建和諧社區(qū)。

1、并非要等小區(qū)幾期工程全部竣工交房后才能成立業(yè)委會(huì)，否則七、八期工程的小區(qū)要等近二十年才可能有業(yè)委會(huì)。只要一個(gè)獨(dú)立的物業(yè)管理區(qū)域交房過(guò)50%就可成立業(yè)委會(huì)。

2、一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商在小區(qū)都有自己產(chǎn)權(quán)的物業(yè)，所以千萬(wàn)不要忘記開(kāi)發(fā)商也是業(yè)主。必須銘記：今后任何業(yè)主大會(huì)一定要邀請(qǐng)開(kāi)發(fā)商參加，絕不能讓某些人抓住把柄影響業(yè)委會(huì)的成立。至于開(kāi)發(fā)商事實(shí)上參不參加不影響業(yè)主大會(huì)的合法性。

3、居委會(huì)或街道辦事處無(wú)權(quán)組織業(yè)委會(huì)。

4、一般小區(qū)都是以某種普遍存在且關(guān)心的房屋問(wèn)題叩開(kāi)成立業(yè)委會(huì)的大門(mén)。

5、最好邀集五、六名志同道合的業(yè)主著手籌備工作，先花一定的時(shí)間在廣大業(yè)主中培養(yǎng)情緒。

6、提前15日以倡議成立業(yè)委會(huì)籌備組的書(shū)面公告在小區(qū)張貼、號(hào)召?gòu)V大業(yè)主。

7、連續(xù)幾天在小區(qū)廣場(chǎng)組織業(yè)主大會(huì)，以成立業(yè)委會(huì)倡議書(shū)的形式征集超過(guò)小區(qū)1/2業(yè)主簽名支持。組織大會(huì)前一定要將倡議書(shū)分別寄開(kāi)發(fā)商一份，邀請(qǐng)參與，送居委會(huì)一份，請(qǐng)求指導(dǎo)工作，派出所一份，請(qǐng)求維護(hù)社區(qū)治安。只有這

樣才不會(huì)有任何程序上的瑕疵。

8、起草一份請(qǐng)求成立業(yè)委會(huì)的書(shū)面意見(jiàn)，附倡議書(shū)并邀請(qǐng)開(kāi)發(fā)商代表、部分業(yè)主代表共同將文件報(bào)送區(qū)房產(chǎn)局。至于開(kāi)發(fā)商代表是否到場(chǎng)，不影響文件報(bào)送的效力。

9、召開(kāi)業(yè)主代表大會(huì)。地點(diǎn)越顯眼越好，最好就在小區(qū)物管處。必須邀請(qǐng)開(kāi)發(fā)商參加，同時(shí)以書(shū)面通知送居委會(huì)和派出所各一份。物業(yè)公司不是業(yè)主，無(wú)權(quán)組織業(yè)主大會(huì)。召開(kāi)大會(huì)時(shí)可要求物業(yè)公司回避，因?yàn)闀?huì)議已在派出所備案，明智的物業(yè)公司應(yīng)該會(huì)回避。當(dāng)然也可邀請(qǐng)物業(yè)公司列席會(huì)議，但無(wú)發(fā)言權(quán)。開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)再大，在會(huì)議上也只有一票表決權(quán)。會(huì)上討論表決形成業(yè)委會(huì)籌備計(jì)劃書(shū)。計(jì)劃書(shū)大致內(nèi)容為：業(yè)委會(huì)籌備組候選成員的產(chǎn)生和業(yè)委會(huì)籌備組成立的時(shí)間安排、程序、組織形式等。會(huì)后所有代表在計(jì)劃書(shū)上簽名認(rèn)可。如果某位代表拒絕簽名，則在計(jì)劃書(shū)上注明。將簽名后的計(jì)劃書(shū)復(fù)制件送居委會(huì)一份。

10、在小區(qū)以書(shū)面張貼形式號(hào)召?gòu)V大業(yè)主通過(guò)自薦或推薦報(bào)名加入業(yè)委會(huì)籌備組候選人。為防止張貼的號(hào)召文件被某些人撕毀，發(fā)生不必要的沖突，張貼前最好書(shū)面告知居委會(huì)和派出所。同時(shí)防止某些部門(mén)預(yù)先有目的地指定樓棟長(zhǎng)，以便將來(lái)乘虛而入，控制業(yè)主大會(huì)。樓棟長(zhǎng)只有在業(yè)委會(huì)成立后，才可能接受業(yè)委會(huì)委托產(chǎn)生。

11、提前15日公示業(yè)委會(huì)籌備組候選人名單、簡(jiǎn)介和業(yè)委會(huì)籌備組成立大會(huì)召開(kāi)時(shí)間。選定若干大禮拜的下午在小區(qū)廣場(chǎng)召開(kāi)業(yè)委會(huì)籌備組成立大會(huì)。介時(shí)除通知開(kāi)發(fā)商到場(chǎng)和書(shū)面告知派出所以外，還要書(shū)面邀請(qǐng)區(qū)房產(chǎn)局、居委會(huì)代表現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)工作。至于官員們是否到場(chǎng)，毫不影響大會(huì)的合法性。大會(huì)須分工明確，專人負(fù)責(zé)組織、宣傳、安全、記錄、咨詢工作。尤其注意某些人冒充業(yè)主有計(jì)劃地煽動(dòng)擾亂現(xiàn)場(chǎng)次序，繼而發(fā)生沖突，破壞全局。所以安全工作尤為重要。大會(huì)通過(guò)全民公決對(duì)候選人簽名認(rèn)可，經(jīng)與會(huì)業(yè)主1/2以上通過(guò)成立籌備組。記住，開(kāi)發(fā)商必須成為籌備組成員。

12、籌備組完成《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的起草和組織業(yè)主開(kāi)會(huì)對(duì)此通過(guò)。其中《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》對(duì)業(yè)主和開(kāi)發(fā)商的利益都至關(guān)重要，籌備組在此問(wèn)題和開(kāi)發(fā)商的談判過(guò)程中一定要經(jīng)得起考驗(yàn)。

13、通過(guò)業(yè)主大會(huì)表決或書(shū)面征求意見(jiàn)形式成立業(yè)委會(huì)，選舉業(yè)委會(huì)成員。特殊情況下可以考慮選舉成立監(jiān)事會(huì)。如果成立監(jiān)事會(huì)，則監(jiān)事會(huì)成員必須是全心全意對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)和在小區(qū)有號(hào)召力、煽動(dòng)性的人。

14、將書(shū)面選舉結(jié)果、《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》等文件送區(qū)房產(chǎn)局備案。業(yè)委會(huì)的成立無(wú)需房產(chǎn)局審批，只須備案。

第三篇：業(yè)委會(huì)籌備工作匯報(bào)

業(yè)委會(huì)籌備工作匯報(bào)

（一）（2017年1號(hào)文）

經(jīng)過(guò)春節(jié)前后這一段時(shí)期的工作，籌備組在成立業(yè)委會(huì)工作上取得了較大進(jìn)展，現(xiàn)將有關(guān)情況通報(bào)于下：

一、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主投票已經(jīng)超過(guò)七百戶。

根據(jù)海口市的有關(guān)法規(guī)規(guī)定，在街道辦事處的具體指導(dǎo)下，江南城業(yè)主委員會(huì)籌備組采用義工送達(dá)選票，征求業(yè)主意見(jiàn)，請(qǐng)業(yè)主投票的方法，舉行業(yè)主大會(huì)。截止到2月7日晚十二時(shí)，投票的業(yè)主總數(shù)已經(jīng)達(dá)到七百戶。距法定的50%（通過(guò)小區(qū)重要事項(xiàng)業(yè)主同意率），僅差60多票（江南城小區(qū)業(yè)主總?cè)藬?shù)為1524戶）。

籌備組決心進(jìn)一步抓緊工作，努力使投票人數(shù)超過(guò)法定的半數(shù)，并爭(zhēng)取有更多的業(yè)主參與投票，然后在街道辦事處監(jiān)督下公開(kāi)透明地開(kāi)展計(jì)票工作。

二、成立江南城小區(qū)業(yè)主微信群的工作已經(jīng)啟動(dòng)，建設(shè)小區(qū)業(yè)主維權(quán)，監(jiān)督，表決的平臺(tái)。

由于江南城小區(qū)業(yè)主入住率不高，而且業(yè)主居住時(shí)間段和氣候有關(guān)，這就使得在江南城舉行業(yè)主大會(huì)，采用全體業(yè)主集體定點(diǎn)開(kāi)會(huì)投票的辦法不可能；而且實(shí)踐證明，采用義工入戶送達(dá)選票征求小區(qū)業(yè)主意見(jiàn)的方法，也是費(fèi)時(shí)費(fèi)力。所以，成立小區(qū)業(yè)主微信群（業(yè)委會(huì)成立后，更名為“江南城業(yè)委會(huì)微信群”），使微信群具有業(yè)主及時(shí)表達(dá)自己的愿望和訴求，對(duì)業(yè)委會(huì)工作進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)督，并及時(shí)表決小區(qū)重大事項(xiàng)這三大功能的平臺(tái)，具有重要意義。

成立江南城業(yè)主微信群，采用自愿參加的原則。成立江南城小區(qū)業(yè)主微信群，這一工作設(shè)想，是針對(duì)小區(qū)的特殊情況確定的，是符合有關(guān)法律法規(guī)的，經(jīng)匯報(bào)街道辦事處，取得認(rèn)可和支持。

我們相信，廣大業(yè)主認(rèn)識(shí)到江南城業(yè)主微信群這一平臺(tái)的重要性后，會(huì)積極踴躍參加的。在廣大業(yè)主中采用微信平臺(tái)的方法，進(jìn)行溝通和民主決策，這將是在小區(qū)物業(yè)管理中發(fā)揚(yáng)民主，加強(qiáng)物業(yè)管理的一個(gè)創(chuàng)新做法。

三、業(yè)委會(huì)成立后的首要工作，是和物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同

物業(yè)服務(wù)合同，是小區(qū)廣大業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司，開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作，并界定雙方責(zé)任和權(quán)利的法定性文件。物業(yè)服務(wù)合同的附件《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》，是判定物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)水平高低的標(biāo)準(zhǔn)。我國(guó)不少省市政府已經(jīng)出臺(tái)物業(yè)服務(wù)合同指導(dǎo)示范文本，各小區(qū)業(yè)主可以根據(jù)自己小區(qū)的具體特點(diǎn)，采用示范性文本，并進(jìn)行局部的修改補(bǔ)充，使之完全符合于本小區(qū)的情況。在有了物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)后，小區(qū)的廣大業(yè)主，能夠用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)判定物業(yè)公司服務(wù)的水平是否達(dá)標(biāo)，業(yè)委會(huì)能根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)要求物業(yè)進(jìn)行整改。

江南城小區(qū)業(yè)主入住時(shí)，是和開(kāi)發(fā)商簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，現(xiàn)在，開(kāi)發(fā)商不是江南城小區(qū)物業(yè)管理的企業(yè)，現(xiàn)行開(kāi)展物業(yè)管理工作的企業(yè)，也不是和廣大業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同的企業(yè)。這樣，廣大業(yè)主，就無(wú)法依據(jù)具有法定效力的服務(wù)合同，對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理的要求。在雙方發(fā)生矛盾時(shí)，由于服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不清，往往容易陷入扯皮的狀態(tài)，使矛盾久拖不決。

業(yè)委會(huì)成立后，將認(rèn)真研究小區(qū)的管理合同的內(nèi)容，通過(guò)廣大業(yè)主的表決（50%的業(yè)主同意），和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。這樣，可以目標(biāo)明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，盡快地規(guī)范物業(yè)公司服務(wù)工作，解決歷史遺留問(wèn)題，盡快改變小區(qū)臟亂差的面貌和逐步陷入混亂的管理狀況，使小區(qū)的安全，衛(wèi)生，美化的水平進(jìn)一步提高，使小區(qū)的品質(zhì)得以進(jìn)一步提升，進(jìn)一步和諧小區(qū)的生活。

四、歡迎廣大業(yè)主進(jìn)一步就成立業(yè)委會(huì)和開(kāi)展業(yè)委會(huì)的工作提出意見(jiàn)和建議。

目前小區(qū)的矛盾很多，有共性的矛盾，也有個(gè)性的矛盾，希望廣大業(yè)主認(rèn)準(zhǔn)成立業(yè)委會(huì)這一主要努力方向，抓住小區(qū)物業(yè)管理中的共性問(wèn)題，團(tuán)結(jié)一心，排除一切干擾，積極向籌委會(huì)和即將成立的業(yè)委會(huì)，提出改進(jìn)的意見(jiàn)和建議，籌委會(huì)將吸取廣大業(yè)主的智慧，在廣大業(yè)主的支持下，盡快實(shí)現(xiàn)成立業(yè)主委員會(huì)的共同目標(biāo)。

工作匯報(bào)完了，謝謝全體業(yè)主！

江南城小區(qū)業(yè)委會(huì)籌備小組臨時(shí)負(fù)責(zé)人

呂洪斌

2017年2月8日

業(yè)委會(huì)籌備工作匯報(bào)

（二）各位業(yè)主，你們好！我們是天悅府業(yè)主委員會(huì)籌備組前期工作小組（以下簡(jiǎn)述為“工作組”），目前天悅府小區(qū)交付已經(jīng)超過(guò)一年，但從整個(gè)小區(qū)現(xiàn)狀來(lái)看，整體情況不盡如人意。如18棟違章搭建、肆意侵占公共綠地，小區(qū)群租亂象泛濫，外來(lái)人員隨意進(jìn)出，綠化植被缺乏養(yǎng)護(hù)，未來(lái)的小區(qū)權(quán)益急需業(yè)委會(huì)這一核心組織作為支撐，同時(shí)業(yè)委會(huì)成立也須達(dá)成法律上的認(rèn)可。在此情況下，由天悅府熱心業(yè)主發(fā)起，成立組織了工作組，依照《中華人民共和國(guó)物業(yè)法》逐步有序推進(jìn)本小區(qū)業(yè)委會(huì)（籌）建設(shè)的各項(xiàng)事宜?，F(xiàn)將小組前期工作情況對(duì)全體業(yè)主進(jìn)行通報(bào)，同時(shí)感謝所有熱心業(yè)主的無(wú)償工作。

具體工作情況

2016年8月

天悅府業(yè)委會(huì)籌備組前期工作小組（下面簡(jiǎn)稱工作組）由天悅府熱心業(yè)主組建而成，當(dāng)月即組織與街道辦與高投的溝通，對(duì)方以時(shí)機(jī)不成熟婉拒。

2016年11月

工作組成員進(jìn)一步擴(kuò)大，成立了天悅府業(yè)主微信公眾號(hào)，并開(kāi)始起草相應(yīng)的準(zhǔn)備文件。同時(shí)有包括律師、物業(yè)等相關(guān)專業(yè)人員加入工作組。

2016年12月上旬

工作組部分成員組織專業(yè)業(yè)主，對(duì)物業(yè)所轄的用水用電消防設(shè)備及電梯開(kāi)始進(jìn)行摸底調(diào)查，并得出摸底結(jié)論及文件。

2016年12月上旬

工作組正式對(duì)外發(fā)聲，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，告知全體業(yè)主成立業(yè)委會(huì)的必要性及職能。

2016年12月中旬

工作組正式向高投置業(yè)遞交律師函件，催促其牽頭組織搭建業(yè)委會(huì)，同時(shí)組織專業(yè)業(yè)主對(duì)高投置業(yè)前期遺留問(wèn)題進(jìn)行摸底排查。

2016年12月下旬

在高投置業(yè)無(wú)實(shí)質(zhì)動(dòng)作后，工作組遞交第二封催促函件，并抄送高投集團(tuán)，街道辦等相關(guān)職能部門(mén)及單位。工作組歸納前期摸底成果，并對(duì)外進(jìn)行公示（涉及高投置業(yè)整改部分及物業(yè)管理管理現(xiàn)狀兩個(gè)部分）。

2016年12月底

工作組計(jì)劃在小區(qū)幾個(gè)出入口擺放點(diǎn)位，宣傳成立業(yè)委會(huì)的必要性及權(quán)利義務(wù)，同時(shí)計(jì)劃邀請(qǐng)廣大業(yè)主簽署授權(quán)書(shū)，保障其動(dòng)作的合法性及廣義性，后期將以此為劍，要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行持續(xù)整改及業(yè)委會(huì)的搭建。

親愛(ài)的各位業(yè)主，以上為工作組的主要工作內(nèi)容，目前工作組共分為三個(gè)組織，分別負(fù)責(zé)：聯(lián)系發(fā)動(dòng)業(yè)主、宣傳組織、對(duì)外聯(lián)系（含法律文本起草）等三個(gè)方面，也歡迎熱心業(yè)主加入籌備組，為自己的家園建設(shè)出力。

第四篇：小區(qū)業(yè)委會(huì)籌備倡議書(shū)

各位業(yè)主好，合肥市經(jīng)開(kāi)區(qū)****小區(qū)自２００７年入住，已五年有余，現(xiàn)在３６２戶業(yè)主（商鋪不統(tǒng)計(jì)在內(nèi)）中，入住率已達(dá)７０％左右，已經(jīng)達(dá)到成立業(yè)主委員會(huì)的條件。為了更好營(yíng)造美好生活環(huán)境，現(xiàn)倡議籌備小區(qū)業(yè)主委員會(huì)。

成立業(yè)委會(huì)的好處：

１，便于與物業(yè)理性溝通交流，和諧依法維權(quán)，共創(chuàng)美好環(huán)境；

２，隨著小區(qū)使用時(shí)間增長(zhǎng)，將來(lái)小區(qū)各項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施可能會(huì)出現(xiàn)老化損壞，在使用專項(xiàng)維修基金過(guò)程中，需要業(yè)委會(huì)發(fā)揮表決以及監(jiān)督作用。

社區(qū)自治實(shí)踐，基層民主選舉，從你我身邊做起。

２０１２年１１月１１日

倡議人：***

第五篇：小區(qū)業(yè)委會(huì)籌備倡議書(shū)

小區(qū)業(yè)委會(huì)籌備倡議書(shū)

各位業(yè)主好，合肥市經(jīng)開(kāi)區(qū)****小區(qū)自２００７年入住，已五年有余，現(xiàn)在３６２戶業(yè)主（商鋪不統(tǒng)計(jì)在內(nèi)）中，入住率已達(dá)７０％左右，已經(jīng)達(dá)到成立業(yè)主委員會(huì)的條件。為了更好營(yíng)造美好生活環(huán)境，現(xiàn)倡議籌備小區(qū)業(yè)主委員會(huì)。成立業(yè)委會(huì)的好處：

１，便于與物業(yè)理性溝通交流，和諧依法維權(quán)，共創(chuàng)美好環(huán)境；

２，隨著小區(qū)使用時(shí)間增長(zhǎng)，將來(lái)小區(qū)各項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施可能會(huì)出現(xiàn)老化損壞，在使用專項(xiàng)維修基金過(guò)程中，需要業(yè)委會(huì)發(fā)揮表決以及監(jiān)督作用。社區(qū)自治實(shí)踐，基層民主選舉，從你我身邊做起。

２０１２年１１月１１日

倡議人：***