第一篇：物業(yè)公司工程部崗位職責(zé)

工程部崗位職責(zé)

養(yǎng)護(hù)副總經(jīng)理崗位職責(zé)：

1、協(xié)助、配合公司總經(jīng)理工作，全面完成上級下達(dá)的各項(xiàng)指令性指標(biāo)。

2、負(fù)責(zé)本公司修理計(jì)劃的落實(shí)和安排工作，全面完成大、中、修任務(wù)和小修便民服務(wù)。

3、負(fù)責(zé)本公司工程部和工程隊(duì)的協(xié)調(diào)工作，使各項(xiàng)工作得以順利進(jìn)行。

4、負(fù)責(zé)本公司各種災(zāi)害、防臺、防汛、急修、搶修工作的現(xiàn)場協(xié)調(diào)和處理。

5、負(fù)責(zé)本公司的安全生產(chǎn)工作，落實(shí)各項(xiàng)安全措施，督促各生產(chǎn)部門和員工嚴(yán)格按照安全要求規(guī)范作業(yè)，安全事故。工程部經(jīng)理崗位職責(zé)：

1、協(xié)助、配合公司分管副總經(jīng)理工作，全面完成上級下達(dá)的各項(xiàng)指令性指標(biāo)。

2、負(fù)責(zé)編制全年大中修及急、難、愁修繕計(jì)劃。

3、負(fù)責(zé)審核大中修預(yù)決算和中小修成本，監(jiān)督及付款。

4、負(fù)責(zé)檢查大中修工期及便民小修及時(shí)率，發(fā)現(xiàn)情況及時(shí)聯(lián)系工程隊(duì)解決。

5、負(fù)責(zé)檢查查險(xiǎn)進(jìn)度和質(zhì)量，對結(jié)構(gòu)性危險(xiǎn)審定搶修方案，檢查搶修質(zhì)量，抽查房屋完好率，鑒定是否正確。

6、負(fù)責(zé)檢查大修甲方的工作，協(xié)助解決重大技術(shù)性工作，協(xié)助工程隊(duì)處理涉及養(yǎng)護(hù)方面技術(shù)性問題。

7、協(xié)助公司分管領(lǐng)導(dǎo)處理各種災(zāi)害、防臺、防汛、急修、搶修工作的現(xiàn)場協(xié)調(diào)和處理工作。

力爭做到不發(fā)生各種生產(chǎn)

8、完成上級布置的各項(xiàng)任務(wù)及其他交辦工作。安全員崗位職責(zé)：

1、負(fù)責(zé)本公司管轄的房屋查險(xiǎn)和安全工作，每月做好報(bào)表并上報(bào)集團(tuán)公司。

2、負(fù)責(zé)每年的房屋進(jìn)行一次查險(xiǎn)工作，發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)及時(shí)采取措施并做好記錄。

3、負(fù)責(zé)安排查險(xiǎn)進(jìn)度，每天做好日記，定期登記上卡，過錄表。

4、負(fù)責(zé)對危險(xiǎn)情況拿出具體搶修方案，并對搶修全過程進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督和完工后驗(yàn)收工作。

5、負(fù)責(zé)每月各類報(bào)表和數(shù)據(jù)保存工作，及時(shí)調(diào)整房屋結(jié)構(gòu)，分每月一次上報(bào)集團(tuán)公司查險(xiǎn)、解危的匯總表。

6、必須認(rèn)真做好全公司及外發(fā)包工程隊(duì)的安全教育工作并作記錄存檔。

7、嚴(yán)格按安全操作規(guī)程及要求驗(yàn)收腳手架工程，并填寫腳手架交驗(yàn)單。

8、立足本崗位，定期到各班組、外來施工隊(duì)、民工宿舍及單位出租用房進(jìn)行消防安全及生產(chǎn)安全檢查，立即督促糾正，并做好記錄。

9、完成上級布置的各項(xiàng)任務(wù)及其他交辦工作。材料員崗位職責(zé)：

1、負(fù)責(zé)本公司物業(yè)管理及便民小修的材料采購工作，把好質(zhì)量關(guān)。

2、負(fù)責(zé)每月一次對工程隊(duì)材料倉庫的帳、卡、物的檢查。

3、配合公司工程部做好第一線的后勤兵，掏料間的場地清潔工作和材料運(yùn)輸工作。

4、負(fù)責(zé)對舊料回收并對其可利用加工之類增收節(jié)支的工作。

每月不少于一次，發(fā)現(xiàn)問題

同時(shí)管理好木加工間、5、完成上級布置的各項(xiàng)任務(wù)及其他交辦工作。材料記賬員崗位職責(zé)：

1、嚴(yán)格遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，積極做好材料記賬工作，認(rèn)真仔細(xì)，賬目清楚，帳、卡、物三相符。

2、及時(shí)輔助段組料具員，督促料具員做好帳、卡、物三相符，并做好舊料回收的增料工作。

3、協(xié)助公司材料員對工程隊(duì)的倉庫進(jìn)行檢查工作。

4、負(fù)責(zé)編制、分送各部門材料報(bào)表。

5、負(fù)責(zé)各種材料報(bào)表的匯總工作。

6、完成上級布置的各項(xiàng)任務(wù)及其他交辦工作。工程隊(duì)長崗位職責(zé)：

1、負(fù)責(zé)小組日常維修單養(yǎng)護(hù)和計(jì)劃養(yǎng)護(hù)工程的常規(guī)工作，并做好工前預(yù)查及質(zhì)量驗(yàn)收工作，理工作順利進(jìn)行。

2、負(fù)責(zé)督促料具員做好舊料回收工作并做好記錄。

3、負(fù)責(zé)抓好小組安全生產(chǎn)工作，督促、指導(dǎo)生產(chǎn)工人遵守安全操作規(guī)程。

4、負(fù)責(zé)小組人員的考勤記錄，負(fù)責(zé)各種災(zāi)害、防臺、防汛、急修、搶修工作的現(xiàn)場協(xié)調(diào)和處理工作。

5、負(fù)責(zé)團(tuán)結(jié)小組人員，本著便民、利民的指導(dǎo)思想，做好窗口達(dá)標(biāo)工作。

6、完成上級布置的各項(xiàng)任務(wù)及其他交辦工作。料具員崗位職責(zé)：

1、認(rèn)真做好本小組的材料管理工作，積極支持查驗(yàn)員及工人的工作，做好他們的后勤兵。

協(xié)調(diào)養(yǎng)護(hù)修繕和物業(yè)管

合理調(diào)度生產(chǎn)、2、認(rèn)真記賬，每天對領(lǐng)用的材料做好動態(tài)數(shù)據(jù)記錄，并每月對倉庫進(jìn)行一次盤點(diǎn)，保證帳、卡、物三相符。

3、認(rèn)真做好舊料回收工作，配合維修隊(duì)長做好本小組的增收節(jié)支工作。

4、認(rèn)真完成各類報(bào)表的時(shí)間執(zhí)行，按照表格要求，數(shù)據(jù)必須正確、真實(shí)。

5、嚴(yán)格按照上交報(bào)表的時(shí)間執(zhí)行，不得無故延期。

6、認(rèn)真接待、來電來訪住戶，7、完成上級布置的各項(xiàng)任務(wù)及其他交辦工作。維修工崗位職責(zé)：

1、維修工專項(xiàng)負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)工作。

2、負(fù)責(zé)公司管轄內(nèi)房屋及公共設(shè)施的保養(yǎng)維修工作，合格及完好率達(dá)到100%。

3、負(fù)責(zé)所管轄范圍的室內(nèi)、外修繕項(xiàng)目并做好落手清工作。

4、負(fù)責(zé)245、負(fù)責(zé)搶險(xiǎn)、排險(xiǎn)項(xiàng)目的修理工作，6、負(fù)責(zé)斷電、斷水急修項(xiàng)目的修理并做好處置工作。

7、負(fù)責(zé)本公司管轄的陰井、溝管、疏通、排堵保暢工作。

8、負(fù)責(zé)本公司管轄的路面、窨井蓋的維修、保養(yǎng)、補(bǔ)缺調(diào)換工作。

9、負(fù)責(zé)管轄內(nèi)木、鋼、門窗的油漆保養(yǎng)工作。

10、完成上級布置的各項(xiàng)任務(wù)及其他交辦工作。查驗(yàn)員崗位職責(zé)：

1、協(xié)助隊(duì)長作好日常維修單盒計(jì)劃養(yǎng)護(hù)工程的常規(guī)工作，并作好工前預(yù)查及工后的質(zhì)量驗(yàn)收工作。

2、在驗(yàn)收回訪中，發(fā)現(xiàn)房屋有異樣和危險(xiǎn)，應(yīng)及時(shí)采取措施并

做好記錄并通知負(fù)責(zé)人及時(shí)解決。

并在規(guī)定期限內(nèi)完成搶修。

小時(shí)急修項(xiàng)目緊急修理和處置工作。通知上級部門。

3、協(xié)助隊(duì)長團(tuán)結(jié)小組人員，本著便民、利民、為民的指導(dǎo)思想，作好窗口達(dá)標(biāo)工作。

4、完成上級布置的各項(xiàng)任務(wù)及其他交辦工作。一門式報(bào)修員崗位職責(zé)：

1、負(fù)責(zé)一門式電腦報(bào)修、業(yè)務(wù)接待和租金收繳工作，要求嚴(yán)格遵守本崗位的職業(yè)紀(jì)律和職業(yè)道德規(guī)范，做到熱情主動、登記準(zhǔn)確、處置及時(shí)、件件落實(shí)，確保公司窗口的良好形象。

2、負(fù)責(zé)公司工程部的統(tǒng)計(jì)資料和各類報(bào)表的匯總工作，確保統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的及時(shí)性、真實(shí)性和準(zhǔn)確性。

3、負(fù)責(zé)督促維修隊(duì)的各類報(bào)表定期上報(bào)并核實(shí)報(bào)表的正確性。

4、完成上級布置的各項(xiàng)任務(wù)及其他交辦工作。

第二篇：物業(yè)公司工程部崗位職責(zé)

物業(yè)工程除了基本得崗位職責(zé)以外，還要有很強(qiáng)得責(zé)任心。真正的看重這份工作，想要做好。因?yàn)榭赡苣阋粋€(gè)人就關(guān)系到幾十上百戶家庭。物業(yè)工作很繁瑣，工程更是如此，有時(shí)忙得一天都停不下來。這是就需要我們物業(yè)人得責(zé)任心，來支撐我們?yōu)榍Ъ胰f戶解決好每一個(gè)問題。

物業(yè)公司工程部職責(zé),這些也就是你的工作:

1、負(fù)責(zé)制訂小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、建筑物、設(shè)備系統(tǒng)的管理規(guī)定；

2、負(fù)責(zé)新接管物業(yè)項(xiàng)目的供電、空調(diào)、給排水、消防、電梯、弱電系統(tǒng)及建筑裝修項(xiàng)目的驗(yàn)收和資料核實(shí)工作；

3、負(fù)責(zé)查驗(yàn)用戶裝修報(bào)批手續(xù)及審批裝修方案、監(jiān)督裝修方案的實(shí)施；

4、負(fù)責(zé)編制設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃，負(fù)責(zé)做好與本部門業(yè)務(wù)相關(guān)的合同評審；

5、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的工程改造、設(shè)備更新、方案及預(yù)算的編制并送有關(guān)部門評審；

6、負(fù)責(zé)對維修裝修項(xiàng)目、設(shè)備的保養(yǎng)進(jìn)行驗(yàn)收，負(fù)責(zé)對設(shè)備保養(yǎng)、維修、工程項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)審核；

7、負(fù)責(zé)所有設(shè)備、設(shè)施系統(tǒng)（供電、空調(diào)、給排水、電梯、電話、衛(wèi)星及有線電視、消防、計(jì)量等）的管理、運(yùn)行、維修等；

8、配合客服中心做好用戶入住時(shí)房屋設(shè)施、設(shè)備的交驗(yàn)、記錄工作；

9、負(fù)責(zé)配合客服中心物管員派發(fā)的維修施工單；

10、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)緊急情況的處理工作。

工程部維修員工作職責(zé)：

1.熟悉樓宇、各類設(shè)施的分布情況。

2.協(xié)助工程維修主管制訂設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)和更新計(jì)劃。

3.制訂本班組培訓(xùn)計(jì)劃，組織本班組人員進(jìn)行技能交流和培訓(xùn)，不斷提高本班組人員的業(yè)務(wù)水平。4.對本班組新到崗人員進(jìn)行入職引導(dǎo)。

5.安排設(shè)備運(yùn)行班人員的日常工作，調(diào)配本班組現(xiàn)場工作人員，明確各項(xiàng)工作的要求，跟蹤檢查工作進(jìn)展情況，并對本班組工作結(jié)果負(fù)責(zé)。6.實(shí)施房屋本體和各類公共設(shè)施的檢修和保養(yǎng)工作。7.負(fù)責(zé)操作間工具的保管與維修工作。8.將每日的工作完成情況匯報(bào)給工程維修主管。

9.檢查監(jiān)督維修工作，指出不合格事項(xiàng)，跟進(jìn)改善情況。10.協(xié)助工程維修主管處理設(shè)備運(yùn)行工作中出現(xiàn)的突發(fā)事件。12.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

第三篇：物業(yè)公司工程部經(jīng)理崗位職責(zé)

工程部經(jīng)理崗位職責(zé)

一、負(fù)責(zé)公司各項(xiàng)目設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行管理、維修保養(yǎng)的監(jiān)督、檢查、考評等工作, 制定設(shè)備改造、大中修方案并組織實(shí)施，確保設(shè)施、設(shè)備處于安全、良好的運(yùn)行狀態(tài)。

二、負(fù)責(zé)組織制定設(shè)備設(shè)施管理制度和技術(shù)規(guī)程及各類培訓(xùn)、維保等計(jì)劃，并付諸實(shí)施。

三、負(fù)責(zé)參與并完成工程維修、維保相關(guān)合同的洽談、起草，做好外包工程項(xiàng)目監(jiān)督、檢查、考核，確保施工質(zhì)量。

四、負(fù)責(zé)制訂修改能耗管理規(guī)程及節(jié)能改造方案，控制能耗成本。

五、負(fù)責(zé)組織各服務(wù)中心月度抄表工作并匯總分析上報(bào)，協(xié)助項(xiàng)目做好能耗異常的排查工作。

六、負(fù)責(zé)項(xiàng)目疑難及重大設(shè)備故障問題的排查、技術(shù)指導(dǎo)，負(fù)責(zé)緊急情況下的搶險(xiǎn)和突發(fā)事件的處理工作。

七、負(fù)責(zé)各項(xiàng)目維修人員專業(yè)技能培訓(xùn)與指導(dǎo)，不斷提高員工的綜合能力和素質(zhì)。

八、負(fù)責(zé)新建項(xiàng)目工程和技術(shù)資料的移交、核實(shí)工作。組織新建項(xiàng)目設(shè)施、設(shè)備相關(guān)工程接管驗(yàn)收及退質(zhì)保金驗(yàn)收確認(rèn)工作。

九、負(fù)責(zé)與相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門和置業(yè)工程部溝通，做好工程前期介入及協(xié)調(diào)施工遺留問題的處理。

十、執(zhí)行政府部門的有關(guān)行業(yè)法規(guī)，加強(qiáng)安全管理和安全教育，建立各級安全制度，防止發(fā)生安全事故。

十一、負(fù)責(zé)公司大中修申請維修基金的手續(xù)辦理。

十二、負(fù)責(zé)公司設(shè)備年檢及生活水箱清洗消毒等通聯(lián)工作。

十三、負(fù)責(zé)公司申購物料的審核工作。

十四、負(fù)責(zé)公司設(shè)備房等創(chuàng)優(yōu)資料的規(guī)整上報(bào)工作。

十五、負(fù)責(zé)公司外包服務(wù)品質(zhì)的檢查考核工作。

十六、完成上級交辦的臨時(shí)任務(wù)。

第四篇：物業(yè)公司工程部及崗位職責(zé)

物業(yè)工程部崗位職責(zé)(一)

1、負(fù)責(zé)機(jī)電安裝、維修工程的日常維護(hù)工作，確保管理區(qū)域的供水、供電、設(shè)備運(yùn)行正常。

2、貫徹執(zhí)行公司制定的規(guī)章制度，確保機(jī)電設(shè)施、設(shè)備處于安全、良好的運(yùn)行狀態(tài)。

3、對設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行、維修和保養(yǎng)工作進(jìn)行定期和不定期檢查，保證設(shè)施、設(shè)備的正常運(yùn)行。

4、根據(jù)崗位要求以及自身能力，對負(fù)責(zé)片區(qū)的設(shè)備運(yùn)行、維修、保養(yǎng)工作進(jìn)行實(shí)際操作。

5、巡檢消防栓、消防水管、給排水主管道、管道配件、樓道、天臺系統(tǒng)，并做記錄。

6、巡檢強(qiáng)弱電設(shè)備、線路、公共天線、集中監(jiān)控系統(tǒng)及水池水位控制線路等。

7、對工程部技工的工作情況記錄進(jìn)行匯總，發(fā)現(xiàn)故障的立即向值班工程師匯報(bào)并及時(shí)處理。

8、負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備及水、電維修，并對維修工作質(zhì)量進(jìn)行跟蹤。

9、嚴(yán)格遵守安全技術(shù)操作規(guī)程并按有關(guān)制度辦事。

10、按照公司節(jié)水節(jié)電的規(guī)定，做好節(jié)水節(jié)電的工作，并提出可行性建議。每月對公共用水、用電量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，如有異常，進(jìn)行分析并進(jìn)行解決。

11、按時(shí)、按質(zhì)、按量完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

物業(yè)工程部崗位職責(zé)(二)

1、在公司總經(jīng)理的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)所屬轄區(qū)的全面工作，對公司總經(jīng)理負(fù)責(zé);

2、負(fù)責(zé)轄區(qū)設(shè)施設(shè)備、計(jì)量器具管理;

3、負(fù)責(zé)房屋及配套設(shè)施的維護(hù)工作;

4、負(fù)責(zé)接管驗(yàn)收期間工程遺留問題的收集和反饋;

5、經(jīng)常巡視管理處內(nèi)外各場所情況，檢查服務(wù)質(zhì)量，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，積極解決問題;

6、負(fù)責(zé)制訂所轄區(qū)域全年維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，物業(yè)管理合同、管理方案及中心工作計(jì)劃;

7、協(xié)助辦公室做好管理處員工的招聘、業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核工作;

8、協(xié)助辦公室進(jìn)行管理小區(qū)的籌備、檔案資料和文件起草，處理接受業(yè)主的投訴及跟蹤處理，并做好處理結(jié)果和存檔;

9、協(xié)助辦公室實(shí)施制度考評，如發(fā)生重大問題及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào);

10、對管轄范圍內(nèi)的房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備、外墻外觀、清潔衛(wèi)生、綠化、治安、交通、消防等管理項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，監(jiān)督、監(jiān)管。

11、負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理小區(qū)全年維修、養(yǎng)護(hù)計(jì)劃;物業(yè)管理合同、管理方案以及總結(jié)當(dāng)月工作、制定下月工作計(jì)劃;

12、按時(shí)、按質(zhì)、按量完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它各項(xiàng)工作任務(wù)。

物業(yè)工程部的職責(zé)：

1、負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的接管驗(yàn)收工作。接收設(shè)施設(shè)備技術(shù)資料，分系統(tǒng)按照圖紙和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)逐一進(jìn)行檢驗(yàn)驗(yàn)證和接管，并向開發(fā)建設(shè)單位及時(shí)提出整改意見、建議。對發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)督促開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行整改。

2、負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)土建、電力、通訊、電梯、暖氣、生活熱水、給排水、保安、消防系統(tǒng)的運(yùn)行管理和維修、維護(hù)保養(yǎng)。

（1）負(fù)責(zé)提出各系統(tǒng)的設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃，并按月組織落實(shí)實(shí)施。

（2）負(fù)責(zé)公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施的巡視檢查和日常維護(hù)保養(yǎng)，以及接受公司其他部門和客戶的報(bào)修，及時(shí)發(fā)現(xiàn)、處理和解決公共設(shè)備設(shè)施存在的問題，排除故障、消除隱患。

（3）負(fù)責(zé)高低壓配電室、熱力站、空調(diào)機(jī)房、水泵房的運(yùn)行管理工作。

（4）負(fù)責(zé)對電梯維保單位的維修保養(yǎng)質(zhì)量及服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行跟蹤和監(jiān)督管理，每月對電梯進(jìn)行巡視檢查。

（5）負(fù)責(zé)對共用設(shè)施進(jìn)行巡視檢查和維修保養(yǎng)。

3、外部委托工程的監(jiān)管工作。

（1）在保修期內(nèi)，及時(shí)聯(lián)系和督促維保單位對設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修和維護(hù)。

（2）對委托維修、改造等工程項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收，以保證工程質(zhì)量。

4、負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的節(jié)能降耗工作。提出各種節(jié)能降耗方案及措施，公司批準(zhǔn)后，組織落實(shí)實(shí)施。在保證服務(wù)質(zhì)量的同時(shí)，力圖節(jié)約能源消耗。

5、對物業(yè)設(shè)施設(shè)備提出完善、整改方案。

一、工程部經(jīng)理崗位職責(zé)：

1、負(fù)責(zé)部門財(cái)務(wù)預(yù)算及各類物品采購計(jì)劃的編制；

2、監(jiān)督、考核本部門的工程技術(shù)人員和各物業(yè)管理服務(wù)中心的技術(shù)人員的技術(shù)水平，提出可選用建議；

3、負(fù)責(zé)編制各種設(shè)備、設(shè)施的維修保養(yǎng)計(jì)劃并組織實(shí)施；

4、負(fù)責(zé)各類檢驗(yàn)設(shè)備的管理；

5、協(xié)助參與設(shè)施設(shè)備的采購評審工作；

6、保障各類設(shè)施的完好與動力設(shè)備的安全運(yùn)轉(zhuǎn)，確保各小區(qū)正常需要；

7、協(xié)調(diào)溝通與聯(lián)系部門的關(guān)系，并保持良好的合作關(guān)系；

8、完成上級安排的其他工作。

二、工程部副經(jīng)理崗位職責(zé)：

1、協(xié)助工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)編制各種設(shè)備、設(shè)施的維修保養(yǎng)計(jì)劃并組織實(shí)施；

2、協(xié)助工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)各類檢驗(yàn)設(shè)備的管理；

3、協(xié)助參與設(shè)施設(shè)備的采購評審工作；

4、協(xié)助工程部經(jīng)理保障各類設(shè)施的完好與動力設(shè)備的安全運(yùn)轉(zhuǎn)，確保各區(qū)域正常需要；

5、協(xié)助工程部經(jīng)理協(xié)調(diào)溝通與聯(lián)系部門的關(guān)系，并保持良好的合作關(guān)系；

6、完成上級安排的其他工作。

三、工程維修組主任崗位職責(zé)：

1、工程部負(fù)責(zé)人是保證設(shè)備正常運(yùn)行的總負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)工程部的組織、管理工作，并負(fù)責(zé)編制所管設(shè)備的保養(yǎng)、維修計(jì)劃、操作規(guī)程及有關(guān)技術(shù)資料和圖紙。

2、在服務(wù)中心主任的領(lǐng)導(dǎo)下，擬定有關(guān)設(shè)備管理、操作、維修等方面的規(guī)章制度，并監(jiān)督執(zhí)行。

3、負(fù)責(zé)組織設(shè)備的使用、維護(hù)、改造直至報(bào)廢的整個(gè)使用過程的管理工作，使設(shè)備始終處于良好的技術(shù)狀態(tài)。

4、負(fù)責(zé)檢查所管設(shè)備的使用、維護(hù)和保養(yǎng)情況，并解決有關(guān)技術(shù)問題，以保證設(shè)備處于良好的技術(shù)狀態(tài)。

5、負(fù)責(zé)制定所管系統(tǒng)的運(yùn)行記錄，督導(dǎo)下屬員工嚴(yán)格遵守崗位責(zé)任，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，保證設(shè)備的正常運(yùn)行。

6、負(fù)責(zé)對設(shè)備事故的調(diào)查、分析，提出處理意見并組織實(shí)施，防止同類事故的再次發(fā)生。

7、負(fù)責(zé)制定所管設(shè)備的更新、改造計(jì)劃，以完善原設(shè)計(jì)和施工遺留的缺陷，并負(fù)責(zé)工程監(jiān)督，以達(dá)到“安全、可靠、經(jīng)濟(jì)、合理”的目標(biāo)。

8、在“安全、可靠、經(jīng)濟(jì)、合理”的前提下，及時(shí)供給各設(shè)備所需的能源（水、電等），做好節(jié)約能源工作。

9、組織、收集、編制各種設(shè)備的技術(shù)資料，做好設(shè)備的技術(shù)管理工作。

10、組織編制各種設(shè)備的保養(yǎng)、檢修計(jì)劃，并進(jìn)行預(yù)算，經(jīng)服務(wù)中心主任批準(zhǔn)后，組織人員實(shí)施。

11、組織人力、物力，及時(shí)完成物業(yè)使用人提出的報(bào)修申請。

12、組織員工開展技術(shù)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，不斷提高員工的業(yè)務(wù)技術(shù)水平。

13、完成上級領(lǐng)導(dǎo)安排的其他工作。

四、運(yùn)行組主任崗位職責(zé)：

1、熟練掌握機(jī)械設(shè)備的性能，制定保養(yǎng)計(jì)劃，指導(dǎo)下級檢修，確保設(shè)備正常。

2、了解游樂健身設(shè)備的性能，指導(dǎo)下級正確操作，杜絕事故發(fā)生。

3、指導(dǎo)、培訓(xùn)、考核各小區(qū)的技術(shù)人員的崗位技能，確保設(shè)備的使用年限。

4、服從分配，完成經(jīng)理交辦的其它工作。

五、裝修監(jiān)管組主任崗位職責(zé)：

1、掌握園區(qū)內(nèi)裝修具體數(shù)字及施工進(jìn)度。

2、了解園區(qū)內(nèi)樓宇分布情況及房屋基本結(jié)構(gòu)，室內(nèi)管（線）路基本走向。

3、嚴(yán)格控制施工現(xiàn)場及施工人員的證件佩載、使用，對其違章行為嚴(yán)肅處理。

4、控制施工時(shí)間，主要是規(guī)定時(shí)間外電動工具使用及大噪聲施工。

5、在巡視過程中應(yīng)注意：

1）、主體結(jié)構(gòu)及防水層是否被破壞，并提醒及時(shí)恢復(fù)。3)、檢查各管道處是否預(yù)留檢查口。

6、對建筑垃圾要及時(shí)清查,控制垃圾清運(yùn)時(shí)間。

8、認(rèn)真完成好上級交代的各項(xiàng)任務(wù),不得說說講講,更不得當(dāng)面撞。

9、認(rèn)真學(xué)習(xí)公司各項(xiàng)規(guī)定及有關(guān)專業(yè)知識,提高自身素質(zhì)。

10、熱愛本職工作,勤于思考,為做好工作獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。

11、注意儀容,儀表,樹立良好形象。

六、前期介入工程組長職責(zé)：

1、監(jiān)督、考核本部門的工程技術(shù)人員對接管的房屋進(jìn)行工程質(zhì)量檢查，并從物業(yè)管理的角度向建設(shè)單位提出整改建議；

2、督導(dǎo)并收集、整理接管區(qū)域的各種設(shè)備、設(shè)施及房屋圖紙；

3、編制裝修管理規(guī)定、裝修管理協(xié)議等規(guī)章制度；

4、協(xié)調(diào)溝通與聯(lián)系部門的關(guān)系，并保持良好的合作關(guān)系；

5、完成上級安排的其他工作。

七、水電工程師崗位職責(zé)：

1、確保所管轄系統(tǒng)設(shè)備的安全運(yùn)行是工程師（主管）的首要任務(wù)，工程師（主管）對下屬人員和系統(tǒng)設(shè)備負(fù)有全面的管理責(zé)任，要求每天必須做好以下各項(xiàng)管理工作：

2、檢查系統(tǒng)主要設(shè)備運(yùn)行技術(shù)狀況，發(fā)現(xiàn)問題立即組織處理。

3、檢查系統(tǒng)運(yùn)行狀況發(fā)現(xiàn)設(shè)備操作誤差，立即糾正；

4、檢查下屬崗位紀(jì)律，發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象立即糾正；

5、現(xiàn)場督導(dǎo)工程施工，控制工程質(zhì)量與進(jìn)度；

6、實(shí)地檢查工程施工，控制工程質(zhì)量與進(jìn)度；

7、實(shí)地檢查下屬員工維修保養(yǎng)工作質(zhì)量與工作效率，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)采取糾正措施；

8、設(shè)備發(fā)生故障，立刻組織檢修，發(fā)現(xiàn)隱患，立刻組織處理，做好技術(shù)把關(guān)工作，保證系統(tǒng)設(shè)備經(jīng)常處于優(yōu)良的技術(shù)狀態(tài)；當(dāng)設(shè)備發(fā)生故障或影響正常大樓運(yùn)作時(shí)，迅速到達(dá)現(xiàn)場組織處理，并盡快提交事故報(bào)告予管理層；

八、強(qiáng)弱電工程師崗位職責(zé)：

1、精通高、低壓配電設(shè)備的組合、電流、電壓，如何確保配電設(shè)備的正常運(yùn)行，確保業(yè)主家用電器不受侵害。

2、按照工作規(guī)范和程序，督導(dǎo)小區(qū)領(lǐng)班和技術(shù)人員的工作、培訓(xùn)。定期考核技術(shù)人員的崗位技能。

3、正確指導(dǎo)下級，確保電器、電機(jī)設(shè)備的安全與衛(wèi)生，控制各類成本。

4、正確指導(dǎo)下級對電器、電機(jī)設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。

5、指導(dǎo)下級如何節(jié)省電，減少成本費(fèi)用。

6、熟悉光纜、電纜進(jìn)入?yún)^(qū)域。

7、熟悉綜合布線，對電視接收糸統(tǒng)、電腦系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、消防煙感系統(tǒng)要了如指掌。

8、正確指導(dǎo)下級掌握各系統(tǒng)、維護(hù)保養(yǎng)好各系統(tǒng)，確保業(yè)主的使用。

9、掌握易發(fā)故障環(huán)節(jié)，指導(dǎo)、培訓(xùn)、定期考核技術(shù)人員的崗位技能。

10、服從分配，完成經(jīng)理交辦的其它工作。

九、裝修監(jiān)管主管崗位職責(zé)：

1、在經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下開展工作，掌握公司各服務(wù)中心裝修具體數(shù)字及施工進(jìn)度。

2、了解各服務(wù)中心樓宇分布情況及房屋基本結(jié)構(gòu)，室內(nèi)管（線）路基本走向。

3、嚴(yán)格控制施工現(xiàn)場及施工人員的證件佩載、使用，對其違章行為嚴(yán)肅處理。

4、控制施工時(shí)間，主要是規(guī)定時(shí)間外電動工具使用及大噪聲施工。

5、對建筑垃圾要及時(shí)清查,控制垃圾清運(yùn)時(shí)間。

6、認(rèn)真完成好上級交代的各項(xiàng)任務(wù),不得說說講講,更不得當(dāng)面撞。

7、認(rèn)真學(xué)習(xí)公司各項(xiàng)規(guī)定及有關(guān)專業(yè)知識,提高自身素質(zhì)。

8、熱愛本職工作,勤于思考,為做好工作獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。

9、注意儀容,儀表,樹立良好形象。

十、資料管理員崗位職責(zé)：

1、熟悉《檔案法》等與工程項(xiàng)目相關(guān)的法律、法規(guī)及政策，熟悉工程檔案工作流程，具有較強(qiáng)的保密意識及服務(wù)意識；

2、對公司物業(yè)管理項(xiàng)目前期形成的、具有保存價(jià)值的文字資料、圖象等進(jìn)行收集、整理、歸檔、保管；

3、做好工程檔案、設(shè)備檔案歸檔工作，規(guī)范檔案管理，使公司檔案不流失，安全完整保存，為公司各項(xiàng)工作服務(wù)；

4、5、十一、文員崗位職責(zé)：

1、負(fù)責(zé)擬寫工程部相關(guān)報(bào)告、通知、工作聯(lián)系函等；

2、負(fù)責(zé)報(bào)送工程部對外的文件及工作聯(lián)系函等文件；

3、負(fù)責(zé)督辦工程部各項(xiàng)工作的落實(shí)情況。

4、負(fù)責(zé)工程部行政檔案及員工考勤的統(tǒng)計(jì)報(bào)送等；

5、完成領(lǐng)導(dǎo)布置的各項(xiàng)臨進(jìn)性工作。協(xié)助做好行政報(bào)文等各項(xiàng)工作； 負(fù)責(zé)公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他有關(guān)工作。

第五篇：物業(yè)公司工程部自薦書

物業(yè)管理自薦書

尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：

您好！

首先衷心感謝您在百忙之中瀏覽我的求職自薦書，為一位滿腔熱情的大學(xué)生開啟一扇希望之門。

我叫xxx，是一名即將于2010年07月畢業(yè)于中物院職工工學(xué)院，人文管理系物業(yè)管理專業(yè)的學(xué)生。借此擇業(yè)之際，我懷著一顆赤誠的心和對事業(yè)的執(zhí)著追求，真誠地推薦自己。以下是我的自我介紹。

我熱愛物業(yè)管理專業(yè)，在校期間，系統(tǒng)學(xué)習(xí)了物業(yè)理論與實(shí)踐知識，還學(xué)習(xí)了有關(guān)物業(yè)管理和市場營銷等一系列方面的知識，并且以社會對人才的需求為向?qū)Вκ棺约合驈?fù)合型人才方向發(fā)展，在課余時(shí)間，學(xué)習(xí)計(jì)算機(jī)知識，熟悉windows98操作系統(tǒng)，熟練使用網(wǎng)絡(luò)，能夠快速在網(wǎng)上查找所需資料。在班內(nèi)我曾擔(dān)任宣傳委員一職，主要工作是通過自我建立人際關(guān)系網(wǎng)獲取信息并用板報(bào)`電子的方式發(fā)布消息，給大家?guī)砹朔奖闩c更多更優(yōu)的收獲。我還是校團(tuán)委學(xué)生會宣傳部的一份子，出過多張建樹性的海報(bào)，受到了全校師生的一致好評。

此外，在2009年09月參加了由市委宣傳部、市文明辦主辦的迎國慶“神州·時(shí)代名城杯”紅歌大賽，且在全市6103人中層層塞選，音樂家協(xié)會的專家讓我成為了222人進(jìn)入復(fù)賽個(gè)唱里的選手。我覺得比賽重要的是通過歌聲，唱出綿陽人民重建災(zāi)后美好新家園的信心和決心，表達(dá)對新中國60華誕的美好祝福。而后獲得了最上進(jìn)的好評。21世紀(jì)呼喚綜合性人才，我除了努力學(xué)習(xí)之外，還積極參加了學(xué)校組織的各項(xiàng)社會實(shí)踐活動，從各方面培養(yǎng)自己的能力。除此之外，我于在校期間到富臨物業(yè)踐習(xí)近平兩個(gè)月，主要從事前臺接待、收費(fèi)等工作，積極協(xié)助公司同事及公共事物主管，熱忱地為業(yè)主服務(wù)，所以也得到他們的一致認(rèn)可與贊同。伴著

“俱懷逸興思斗志，欲上青天攬明月”。

隨信附上我的個(gè)人簡歷，真誠期盼您的答復(fù)！

此致篇二：物業(yè)管理自薦信

尊敬的貴公司領(lǐng)導(dǎo)：

您好！

首先,請?jiān)试S我向您介紹一下自己的情況。

我是xxx學(xué)院物業(yè)管理2009屆畢業(yè)生，作為一名即將畢業(yè)的大學(xué)生，面對日益繁榮的市場經(jīng)濟(jì)大潮，面對競爭激烈的時(shí)代，我已做好了充分的心理準(zhǔn)備，去迎

接社會和未來的挑戰(zhàn)。

三年的刻苦學(xué)習(xí)使我在基礎(chǔ)理論和專業(yè)知識方面打下了扎實(shí)的基礎(chǔ)，短暫的工作社會經(jīng)歷讓我認(rèn)識到不斷學(xué)習(xí)的緊迫性和必要性。只有不斷的完善自我才能在百舸爭流的社會中實(shí)現(xiàn)自我的價(jià)值。誠實(shí)和自信是我的原則，沉著和樂觀是我處事的態(tài)度，只為成功找方法，不為失敗找借口是我做事的方針。在三年的學(xué)習(xí)生涯中，我始終堅(jiān)持理論聯(lián)系實(shí)踐的學(xué)習(xí)方法，所以豐富多彩的生活讓我碩果累累。學(xué)習(xí)之余我還考取了《全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理資格證書》，參加了各種社會實(shí)踐調(diào)查。這些既豐富了我的工作經(jīng)驗(yàn)，也增強(qiáng)了我社交能力和團(tuán)隊(duì)合作能力，在綜合素質(zhì)上得到了較大的提高。我的過去，正是為貴單位的發(fā)展而準(zhǔn)備，而積累。我的未來，正是為貴公司的宏圖而拼搏，而奉獻(xiàn)！雄鷹展翅需要一片天空，駿馬馳騁需要一方闊土。我堅(jiān)信不斷的創(chuàng)新，不斷的總結(jié)完善自我，挖掘自我的潛力，在今后的工作崗位上一定能夠干出輝煌的業(yè)績！

最后，向貴公司致以崇高的敬意，真誠地希望能成為貴公司的一員，能同貴公司同仁一道為貴公司的錦繡前程奮斗不惜，奉獻(xiàn)我的青春和才智！真誠希望您給我一個(gè)得到發(fā)現(xiàn)的機(jī)會！盼望早日得到您的答復(fù)！

祝貴公司事業(yè)興旺發(fā)達(dá)！

此致

敬禮

尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：

您好！

很榮幸您能在百忙之中翻閱我的自薦信，衷心的感謝您在百忙之中翻閱我的這份材料，并祝愿貴單位事業(yè)欣欣向榮，蒸蒸日上！

我是一名z職業(yè)技術(shù)學(xué)院2008年物業(yè)管理專業(yè)的應(yīng)屆畢業(yè)生，懷著一顆真誠的、熱切的、朝氣蓬勃的心向您毛遂自薦，我個(gè)性穩(wěn)重細(xì)心，興趣廣泛，思路開闊，辦事沉穩(wěn)；關(guān)心集體，責(zé)任心強(qiáng)；待人誠懇，工作積極認(rèn)真，堅(jiān)毅不拔，勇士迎接新挑戰(zhàn)。大學(xué)兩年，奠定了扎實(shí)的物業(yè)管理專業(yè)理論基礎(chǔ)，良好的管理組織能力，團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神，務(wù)實(shí)的工作作風(fēng)。在理論學(xué)習(xí)上我認(rèn)真學(xué)習(xí)物業(yè)管理專業(yè)知識理論，同時(shí)對于管理、營銷、法律、文學(xué)等方面的非專業(yè)知識我也有濃厚的興趣。在校期間，在專業(yè)考試中屢次獲得好成績，獲得老師的肯定。

在工作上我曾擔(dān)任系學(xué)生會宿管部部長與z職業(yè)技術(shù)學(xué)院物業(yè)管理協(xié)會實(shí)踐部干事，在工作上得同學(xué)們的支持，并得到學(xué)校和系里的肯定。在見習(xí)期間都擔(dān)任見習(xí)組組長

在社會實(shí)踐上兩年的大學(xué)生活，我對自己嚴(yán)格要求，注重能力的培養(yǎng)，尤其是實(shí)踐動手能力更是我的強(qiáng)項(xiàng)。曾在zz物業(yè)公司見習(xí)。此外，我還積極地參加各種社會和學(xué)校的活動，抓住每一個(gè)機(jī)會，鍛煉自己。我深深地感受到，與/優(yōu)秀學(xué)生共事，使我在競爭中獲益；向?qū)嶋H困難挑戰(zhàn)，讓我在挫折中成長。祖輩們教我勤奮、盡責(zé)、善良、正直；我熱愛貴單位所從事的事業(yè)，殷切地期望能夠在您的領(lǐng)導(dǎo)下，為這一光榮的事業(yè)添磚加瓦；并且在實(shí)踐中不斷學(xué)習(xí)、進(jìn)步。

尊敬的領(lǐng)導(dǎo)，如果我能喜獲您的賞識，我一定會盡職盡責(zé)地用實(shí)際行動向您證明：您的過去，我來不及參與；但您的未來，我愿奉獻(xiàn)我畢生的心血和汗水！

祝愿貴單位事業(yè)蒸蒸日上！

此致

敬禮！

求職人：z篇三：物業(yè)管理自薦書 物業(yè)管理自薦書

尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：

您好！

首先衷心感謝您在百忙之中瀏覽我的求職自薦書，為一位滿腔熱情的大學(xué)生開啟一扇希望之門。

我叫xxx，是一名即將于2010年07月畢業(yè)于中物院職工工學(xué)院，人文管理系物業(yè)管理專業(yè)的學(xué)生。借此擇業(yè)之際，我懷著一顆赤誠的心和對事業(yè)的執(zhí)著追求，真誠地推薦自己。以下是我的自我介紹。我熱愛物業(yè)管理專業(yè)，在校期間，系統(tǒng)學(xué)習(xí)了物業(yè)理論與實(shí)踐知識，還學(xué)習(xí)了有關(guān)物業(yè)管理和市場營銷等一系列方面的知識，并且以社會對人才的需求為向?qū)Вκ棺约合驈?fù)合型人才方向發(fā)展，在課余時(shí)間，學(xué)習(xí)計(jì)算機(jī)知識，熟悉windows98操作系統(tǒng)，熟練使用網(wǎng)絡(luò)，能夠快速在網(wǎng)上查找所需資料。在班內(nèi)我曾擔(dān)任宣傳委員一職，主要工作是通過自我建立人際關(guān)系網(wǎng)獲取信息并用板報(bào)`電子的方式發(fā)布消息，給大家?guī)砹朔奖闩c更多更優(yōu)的收獲。我還是校團(tuán)委學(xué)生會宣傳部的一份子，出過多張建樹性的海報(bào)，受到了全校師生的一致好評。

此外，在2009年09月參加了由市委宣傳部、市文明辦主辦的迎國慶“神州·時(shí)代名城杯”紅歌大賽，且在全市6103人中層層塞選，音樂家協(xié)會的專家讓我成為了222人進(jìn)入復(fù)賽個(gè)唱里的選手。我覺得比賽重要的是通過歌聲，唱出綿陽人民重建災(zāi)后美好新家園的信心和決心，表達(dá)對新中國60華誕的美好祝福。而后獲得了最上進(jìn)的好評。21世紀(jì)呼喚綜合性人才，我除了努力學(xué)習(xí)之外，還積極參加了學(xué)校組織的各項(xiàng)社會實(shí)踐活動，從各方面培養(yǎng)自己的能力。除此之外，我于在校期間到富臨物業(yè)踐習(xí)近平兩個(gè)月，主要從事前臺接待、收費(fèi)等工作，積極協(xié)助公司同事及公共事物主管，熱忱地為業(yè)主服務(wù)，所以也得到他們的一致認(rèn)可與贊同。伴著

“俱懷逸興思斗志，欲上青天攬明月”。

隨信附上我的個(gè)人簡歷，真誠期盼您的答復(fù)！

此致篇四：自薦書(求職工程部經(jīng)理)篇五：建筑工程自薦書

建筑工程自薦書

建筑工程自薦書

（一）各位領(lǐng)導(dǎo)、評委，大家好：

關(guān)于工程概況和造價(jià)等大家都很了解，我就不再介紹。對于該項(xiàng)目我考慮了一段時(shí)間，形成了一些思想，現(xiàn)報(bào)告給大家，請給予多指教。

我的項(xiàng)目管理目標(biāo)是：

1、經(jīng)濟(jì)效益：向公司上交貨幣資金200萬元；

2、質(zhì)量目標(biāo)：按甲方合同要求達(dá)到合格工程；

3、文明施工目標(biāo)：確保省雙優(yōu)工地；

4、>安全生產(chǎn)：無重大傷亡事故，月工傷輕傷率控制地0.15%以內(nèi)；

5、工期目標(biāo)：240天完成本工程（不含竣工驗(yàn)收）；

6、管理目標(biāo)：為公司尋求一種新的項(xiàng)目管理模式。

要達(dá)到上述6項(xiàng)目標(biāo)報(bào)告，我將從以下幾個(gè)方面進(jìn)行管理：

一、項(xiàng)目班子的建立：

該項(xiàng)目單層建筑面積近xxxx平方米，面積大，層高高，所以在組建項(xiàng)目班子時(shí)我考慮改變以往觀念，加多管理人員，加強(qiáng)管理力量。設(shè)生產(chǎn)經(jīng)理一名、技術(shù)經(jīng)理1名、預(yù)算員1名、設(shè)備管理員1名、材料員1名、庫管員2名、試驗(yàn)員1名、資料員文員共1名、安全員2名、質(zhì)量員1名、施工員6名，后勤管理員一名共19人。各崗位人員到位以后，除生產(chǎn)經(jīng)理和技術(shù)經(jīng)理、設(shè)備員外，其他所有管理人員按不同崗位進(jìn)行竟崗上崗，尤其是材料員、庫管員、試驗(yàn)員、安全員、質(zhì)量員、施工員一定要竟崗后才能上崗，打破以往的材料員就一定是材料員，施工員就一定是施工員的做法，加大項(xiàng)目崗位的競爭性，提高管理人員工作的主觀能動性。經(jīng)項(xiàng)目班子評定后根據(jù)實(shí)際情況再指派其工作崗位，不服從項(xiàng)目指派或經(jīng)竟聘上崗后又不努力實(shí)現(xiàn)竟聘承諾的，按不合格員工退還公司。這樣可以加大管理人員的壓力，提高其工作的客觀能動性。

二、勞務(wù)管理：

該項(xiàng)目造價(jià)，我司造價(jià)（土建）為xxxx萬元，扣除甲供面磚外僅僅xxx萬，折合平方造價(jià)564元/m2。要想在該項(xiàng)目出效益，人工費(fèi)的控制是一個(gè)重大關(guān)鍵。公司多個(gè)項(xiàng)目均是按人工總包模式進(jìn)行勞務(wù)承包，單價(jià)是在給各個(gè)小班組的單價(jià)上加18%以后給總包隊(duì)總承包。本項(xiàng)目的成本核算是由我和投標(biāo)中心編制，其中人工費(fèi)單價(jià)是按小班組的形式定的價(jià)，項(xiàng)目根本就沒18%的空間進(jìn)行總承包。項(xiàng)目人工費(fèi)總成本是500萬元，如實(shí)行總承包人工費(fèi)將增加到590萬到600萬元，90萬以上的利潤將會流走。所以，我如被聘為項(xiàng)目經(jīng)理以后，將執(zhí)行勞務(wù)分包，這也是我加多現(xiàn)場施工人員的一個(gè)重大原因。6名施工員，3名質(zhì)安員，1名生產(chǎn)經(jīng)理足以應(yīng)付施工現(xiàn)場管理，而管理費(fèi)用的增加和雜工班（5人）費(fèi)用增加最多10萬元，相比之下可減少90萬元的人工開支，才有可能實(shí)現(xiàn)公司效益。

四、材料管理：

大綜材料，尤其是鋼筋，材料商供給我司的鋼筋負(fù)差有個(gè)別品種有20%以上，但合同中明確規(guī)定不得大于2%。為什么會出現(xiàn)這種情況？合同定價(jià)的不合理，項(xiàng)目驗(yàn)收不把關(guān)，供應(yīng)商鉆點(diǎn)支和資金不足的空子，存在著搞定項(xiàng)目的想法和行為。我認(rèn)為鋼筋的合同應(yīng)就價(jià)格、計(jì)量方式進(jìn)行重新定位，讓供應(yīng)商掙到合理合法的錢，而不是靠搞定一些人來取得利潤。目前市場上合格鋼筋的負(fù)差平均達(dá)到6%，在甲方條件許可的情況下，變

通合同，嚴(yán)格控制鋼筋的實(shí)際重量是減少材料效益外流的唯一方法。

四、工程效益：

該項(xiàng)目的承接一是看中了甲方的資金，二是看中了效益，如我能被聘為項(xiàng)目經(jīng)理，我承諾向公司上交200萬的貨幣資金。為什么我敢向公司承諾上交200萬？原因有：

一、項(xiàng)目成本編制我進(jìn)行了三次以上的更改和調(diào)整，結(jié)果能達(dá)到目標(biāo)；

二、為保證上交我將采取以下有力措施控制成本流失：

1、勞務(wù)分包可按成本表控制；

2、材料驗(yàn)收親自抽查可降低材料量上的流失；

3、周轉(zhuǎn)材料，平板新模板嚴(yán)禁動鋸，可到舊市場購舊板補(bǔ)充用量，充分利用公司短方，嚴(yán)禁將長方鋸短成方，確保整板的回收達(dá)40%，新木方回收達(dá)80%，降低木材的損耗；

4、外租材料加強(qiáng)控制，減少成本的流失，石竹新的鋼管扣件我項(xiàng)目就沒有賠一分錢；

5、采用新工藝，如用冷扎扭鋼筋、大鋼筋用套筒連接等到方法可減少鋼筋用量達(dá)100噸以上，使用水泥富余系數(shù)大的水泥，提高外加劑的參量（砼攪拌站的含量達(dá)到6%以上）降低水泥用量；

6、提高機(jī)械使用率，計(jì)劃二臺塔吊、一個(gè)攪拌站、4~5臺井架；

7、加強(qiáng)管理，控制質(zhì)量，水磨石地面只做局部找平層；向平整度、垂直度要效益；提高裝修進(jìn)度，降低后期成本支出；

8、甲方不提供臨建用地，根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況，我司可以不向外界租用地皮，只需花少量錢占用道路，這樣可以將臨建開支控制。

五、資金管理：

本項(xiàng)目甲方招標(biāo)書中明確規(guī)定，有3%的備料款，每約45天付70%的工程款。公司只需前期墊資約50萬~100萬就可以起動工程，且項(xiàng)目能確保在收到二次工程款后資金流變正。據(jù)我在甲方了解，該>投資商資金充足，其工廠效益高。中建三局干了多年，往往是超支收款。在資金方面，我認(rèn)為，公司在本項(xiàng)目不能為了片面追求資金流量而將材料、人工費(fèi)的付款率降低，從而使項(xiàng)目成本增高。為解決資金問題，關(guān)鍵是利用我司和甲方的良好關(guān)系，將月產(chǎn)值加大，加大資金回收，且可以向甲方以借款的方式將資金流擴(kuò)大化。具體如下表：

實(shí)際施工期間材料付款率不大于70%,人工費(fèi)付款率不大于80%

七、工期及安全文明施工：

甲方要求240個(gè)日歷天完成本工程，且中間有一個(gè)春節(jié)，合理安排進(jìn)度是非常重要的。計(jì)劃安排如下：基礎(chǔ)工程30天，主體結(jié)構(gòu)及磚砌體110天（含春節(jié)放假10天），裝修100天。該工地地處山邊，外部對加班時(shí)間不會有多少限制，多加班，加多鋼筋工人（含量有53kg），合理優(yōu)化結(jié)構(gòu)穿插流水，提前進(jìn)行砌體的施工可以加速裝修進(jìn)度。安全文明施工成立一個(gè)安全小組，由安全主任、安全員、ci后勤管理人員組成，配置5名雜工，進(jìn)行安全工作和ci及現(xiàn)場用雜工。

八、本人的優(yōu)勢：

我家定于樟木頭，可以說我是地主。可以說，如果我當(dāng)項(xiàng)目經(jīng)理將會得心應(yīng)手（除了喝酒），不會給公司增加太多麻煩。在投標(biāo)過程中，我已經(jīng)與甲方工程部經(jīng)理、預(yù)算員建立了良好的關(guān)系，可為將來工程變更向我司有利面發(fā)展和工程結(jié)算打下良好的基礎(chǔ)，且6年前我就與甲方老板張生有過接觸。現(xiàn)在匯源項(xiàng)目人工挖孔樁和基礎(chǔ) 已全部完成，有一棟宿舍已封頂，此項(xiàng)目沒有監(jiān)理和甲方代表，且工程進(jìn)度甲方也不做任何要求。到現(xiàn)在為止，甲方老板已對我們的質(zhì)量完全放心，極少來工地檢查，設(shè)計(jì)代表是長沙的，對我們中建五局的牌子相當(dāng)信任，且工地有我的大學(xué)同學(xué)和尹翔管理，可以說，除了需要我組織材料進(jìn)場外，匯源項(xiàng)目根本就不會對小豬班納項(xiàng)目形成任何影響。

請大家相信，如果我被聘當(dāng)項(xiàng)目經(jīng)理，一定有能力也有勇氣帶領(lǐng)項(xiàng)目管理人員做好本工程，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。同時(shí)，也因立交橋的虧損、石竹新的官司讓我背上了一個(gè)虧損大戶的臭名，請各位領(lǐng)導(dǎo)給我一個(gè)打翻身仗的機(jī)會。謝謝！

建筑工程自薦書

（二）尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位同事：

大家好！

一、我競職的有利條件

我認(rèn)為自己具備擔(dān)當(dāng)該職務(wù)所必須的綜合素質(zhì)。1是基層經(jīng)驗(yàn)豐富。我**年參加工作，有15年在基層工作，從而積累了豐富的基層工作經(jīng)驗(yàn)。2是我有強(qiáng)烈的事業(yè)心和責(zé)任感。自參加工作以來，我就把工作當(dāng)作事業(yè)來對待，認(rèn)認(rèn)真真做好每件事，不論在從事那項(xiàng)管理工作，我都盡心盡力完成好上級部門和局領(lǐng)導(dǎo)交辦的工作任務(wù)，從不拖延。3是工作嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致。十幾年的圖紙審核、占地放線、證件辦理和費(fèi)用收取等各項(xiàng)工作經(jīng)歷培養(yǎng)了我嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的工作作風(fēng)。4是能適應(yīng)不同的工作崗位。我先后在多個(gè)崗位的實(shí)踐磨煉，培養(yǎng)了自己多方面的工作能力。5是能吃苦耐勞。我在工作中，能吃苦耐勞、任勞任怨。6是平易近人，熱情服務(wù)，團(tuán)結(jié)同志。不管是局機(jī)關(guān)還是基層辦事的同志，我始終以服務(wù)的態(tài)度，讓前來的辦事的同志都能滿意而歸，平時(shí)與單位領(lǐng)導(dǎo)、同事關(guān)系都很融洽。

二、我競職上崗的工作設(shè)想

如果組織和大家信任，我能夠擔(dān)任建設(shè)工程科科長這個(gè)職位，那我就將做好以下幾個(gè)方面的工作：1是提高素質(zhì)。要當(dāng)好一名的科長，就要具備一定的綜合素質(zhì)。我將進(jìn)一步提高自身素質(zhì)：加強(qiáng)理論和業(yè)務(wù)知識學(xué)習(xí)，不斷提高自身的業(yè)務(wù)水平和管理水平。2是認(rèn)真履職。要當(dāng)好一名科長，就要做到上為領(lǐng)導(dǎo)分憂，下為基層群眾服務(wù)，工作到位不越位；抓工作重點(diǎn)，攻工作難點(diǎn)；對上級部門和領(lǐng)導(dǎo)布置的工作不講條件，不講價(jià)錢，按時(shí)保質(zhì)完成。3是勤政廉政?？崎L崗位不是權(quán)力的崗位，而是責(zé)任的崗位，要當(dāng)好一名科長，就要努力做到多跑腿、多思考、多匯報(bào)，把日常工作做實(shí)做細(xì)；在日常工作中多思考，多研究分析工作中的矛盾，解決工作中的難點(diǎn)問題，為領(lǐng)導(dǎo)多出點(diǎn)子，多獻(xiàn)計(jì)策；做好自身的廉潔自律工作，做到有權(quán)不濫用，有錢不亂花，始終保持一身正氣。認(rèn)認(rèn)真真做事，清清白白做人。

尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位評委、各位同事，如果我競爭成功，那是組織上和大家對我的信任和鼓勵，我將一定恪盡職守，認(rèn)真履職，以實(shí)際行動履行好自己競職演講的承諾，不辜負(fù)組織的重托。