第一篇：電飯煲煮飯未熟提前跳閘原因及維修

電飯煲煮飯未熟提前跳閘原因及維修

有的電飯煲會(huì)提前跳閘，導(dǎo)致煮的飯夾生不能吃。故障的原因就在于電飯煲鍋底變形或者有污垢導(dǎo)致鍋底與發(fā)熱板接觸不良，發(fā)熱的熱阻增大，造成提前跳閘。這種情況，一般只要拆開(kāi)電飯煲的底部清理干凈就可以了。但如果鍋底已經(jīng)變形，那就無(wú)法再維修了，需要買(mǎi)新的電飯煲。

第二篇：常見(jiàn)鏡頭故障原因及維修

常見(jiàn)鏡頭故障原因及維修

這個(gè)網(wǎng)頁(yè)中將介紹一些常見(jiàn)的鏡頭病癥，并針對(duì)每種病癥說(shuō)明醫(yī)治或預(yù)防的原則。但是實(shí)際上的病況可能比這里說(shuō)明的更復(fù)雜，還是要看實(shí)際的狀況來(lái)對(duì)癥下藥。此網(wǎng)頁(yè)主要是給一些想自己修鏡頭的【勇者】參考，已經(jīng)很有經(jīng)驗(yàn)的朋友就不必看了。

發(fā)霉

發(fā)霉是最常見(jiàn)的鏡頭病癥，發(fā)霉的原因是存放不當(dāng)，很多人喜歡將相機(jī)鏡頭放在衣柜里面，其實(shí)衣柜里面是最不適當(dāng)?shù)南鄼C(jī)存放場(chǎng)所，衣柜里面其實(shí)濕度是很高的。開(kāi)始發(fā)霉的時(shí)候，玻璃上看來(lái)好像有細(xì)細(xì)的絲狀，漸漸擴(kuò)散，如左圖 A、C；發(fā)霉嚴(yán)重時(shí)整個(gè)鏡頭都是霉絲，如左圖 E。

如果沒(méi)有鍍膜的老鏡不大會(huì)發(fā)霉，即使發(fā)了霉也容易清理。鏡頭的鍍膜是一些金屬氧化物或是鹵化物，當(dāng)然現(xiàn)代鏡頭鍍膜的配方復(fù)雜，有些機(jī)密我們也無(wú)法清楚了解，不管是什么成份，反正是一些化學(xué)物質(zhì)，而霉菌附著之后就會(huì)吃掉這些化學(xué)物質(zhì)，不嚴(yán)重的時(shí)候可以將霉菌清掉，不會(huì)留下明顯的痕跡，但是有經(jīng)驗(yàn)的人還是看得出來(lái)。發(fā)霉嚴(yán)重的時(shí)候，有時(shí)會(huì)把鍍膜吃光，也就是說(shuō)清理掉霉菌之后，會(huì)發(fā)現(xiàn)發(fā)霉的地方鍍膜都不見(jiàn)了，像左圖 D 就是鍍膜都不見(jiàn)了。有時(shí)即使鍍膜還在但是已經(jīng)變質(zhì)，如左圖 B，如果鍍膜看來(lái)黃黃的那樣，基本上那塊地方的鍍膜已經(jīng)沒(méi)救了。

不要以為發(fā)霉清掉就好，因?yàn)榘l(fā)霉處的菌絲會(huì)吸附空氣中的水氣等等物質(zhì)，最嚴(yán)重的時(shí)候，霉菌與空氣中各種化學(xué)物質(zhì)以及灰塵混合作用之下，會(huì)在鏡片表面形成一層硬硬的、霧霧的，類(lèi)似沈淀礦物質(zhì)的東西，如左圖 F，這種情形鏡片就報(bào)銷(xiāo)了。這種霧化能否清理要看運(yùn)氣，如果很薄的話(huà)，用牙膏磨一下也許就磨掉了，但是鍍膜大概都?xì)Я耍瑖?yán)重的時(shí)候，即使用牙膏磨掉了，但是鏡面上可能也會(huì)留下一些磨痕，這樣的鏡頭大概只能留著拆零件。

要預(yù)防發(fā)霉就是要保持干燥，現(xiàn)在的電子式干燥箱很便宜，最小的一千多元就可以買(mǎi)到，調(diào)整在相對(duì)濕度 45-55 之間就好。至于已經(jīng)發(fā)病的怎么辦，如果只有一兩個(gè)小點(diǎn)，可以先不管，拍逆光時(shí)可能會(huì)產(chǎn)生一些耀光而已，但是要放到干燥箱中，不要讓霉菌繼續(xù)生長(zhǎng)，如果已經(jīng)有絲狀，那就洗吧，自己練功自己洗，如果沒(méi)膽子就花錢(qián)吧。如果是已經(jīng)有沈淀物的那種霧化情形，就大膽的給他拆下去吧。

發(fā)了霉要早處理比較好，因?yàn)槊咕鷷?huì)分泌一些化學(xué)物質(zhì)，會(huì)與鍍膜作用，即使放在干燥箱里面，霉菌并沒(méi)有死亡，那些分泌出來(lái)的化學(xué)物質(zhì)也仍然在里面，還會(huì)繼續(xù)腐蝕鍍膜。一般說(shuō)發(fā)霉不嚴(yán)重?zé)o須處理，那只是由荷包的角度出發(fā)的，由保養(yǎng)的觀念看應(yīng)該要馬上處理。

脫膠

脫膠也是很常見(jiàn)的鏡頭毛病，幾十年前因?yàn)殓R片與空氣的接觸面會(huì)造成反光，所以會(huì)盡量將鏡片黏合以便減少空氣－玻璃的接觸面，近年也會(huì)因光學(xué)設(shè)計(jì)的關(guān)系，繼續(xù)使用一些黏合型鏡片，但是這些黏合型的鏡片常常會(huì)發(fā)生黏合膠變質(zhì)，或是脫膠，脫膠輕微時(shí)，仔細(xì)看會(huì)有一些很細(xì)小的點(diǎn)狀痕跡，不仔細(xì)用放大鏡看，有時(shí)會(huì)以為是發(fā)霉，如左圖 A，此時(shí)逆光會(huì)發(fā)生反差降低。藍(lán)色框中放大看，仔細(xì)看會(huì)發(fā)現(xiàn)有許多小點(diǎn)，如左圖 B，如果 B 的藍(lán)色框中再用放大鏡看就變成很多明顯的小白點(diǎn)，如左圖 C。更嚴(yán)重一點(diǎn)白點(diǎn)就會(huì)變大，變的明顯，有時(shí)會(huì)看起來(lái)像汽水。有時(shí)黏合膠會(huì)變質(zhì)，變成整片白白霧霧的。

不管怎樣，脫膠或是黏合膠變質(zhì)都很麻煩，因?yàn)獒t(yī)治的方法是將鏡片分開(kāi)，再重新黏合，但是筆者自己也沒(méi)有這個(gè)功力。三十年前是說(shuō)要將鏡片泡在溶劑里面，再用阿拉伯膠（一種樹(shù)脂）黏合。以前用舊的變質(zhì)的小天文望遠(yuǎn)鏡片試過(guò)，可以用丙酮溶開(kāi)，但是黏合的時(shí)候很難，還是留了一堆氣泡。即使可以黏合，但是鏡片間距離可能無(wú)法與原來(lái)相同，對(duì)畫(huà)質(zhì)難免會(huì)造成不良影響。

脫膠的問(wèn)題很難避免，有時(shí)與原來(lái)的材料質(zhì)量有關(guān)，存放條件只要不受熱應(yīng)該還好，像筆者的鏡頭存放條件都一樣，但是就是有一兩只鏡頭變質(zhì)了。

這是另一種典型的脫膠，黏合的鏡片脫膠后會(huì)出現(xiàn)兩個(gè)沒(méi)有鍍膜的面，因此脫膠的部份會(huì)產(chǎn)生強(qiáng)烈反光，透光率也因而降低，由左圖中可以看到脫膠的部份比較暗，表示穿透的光線(xiàn)減少，而右圖中則可以看到脫膠的部位與其他有鍍膜的面相比，反光強(qiáng)烈許多。比較有趣的是，似乎三、四十年前的老鏡頭脫膠時(shí)比較常看到這種情形，而近一二十年的鏡頭脫膠則是氣泡狀的脫膠。此種面狀脫膠，其實(shí)還可以拍，只是透光率會(huì)有些不均勻，但是分辨率影響不大。有只 Leica 135/2.8，雖然脫膠，但是分辨率還是勝出，不像一些近代鏡一脫膠就是一堆點(diǎn)狀像氣泡的東西，拍起來(lái)霧霧的。

鏡片變質(zhì)

有些老鏡片玻璃使用了一些特殊化學(xué)元素，久了會(huì)變黃，這是變質(zhì)的一種，此種問(wèn)題似乎無(wú)法

預(yù)防，但是在數(shù)字相機(jī)上，有時(shí)因?yàn)樽詣?dòng)白平衡的關(guān)系，可能根本看不出來(lái)鏡片變黃。

另外反射鏡因?yàn)橛行┟媸清兞吮”∫粚咏饘?，久了?huì)氧化，左圖是一只 Sigma 400/5.6 的反射鏡氧化的狀況，因?yàn)榉瓷涿婧艽?，所以局部有些氧化，拍出?lái)暫時(shí)還沒(méi)有明顯影響。反射面的金屬氧化，理論上可以拆出來(lái)清洗重新鍍，但是那樣很麻煩，也要不少錢(qián)，不如買(mǎi)新的算了。

另外一種變質(zhì)是鍍膜變質(zhì)，鍍膜有時(shí)即使沒(méi)有發(fā)霉也會(huì)與空氣中的化學(xué)物質(zhì)作用而變質(zhì)，這與材質(zhì)有關(guān)，一般副廠鏡變質(zhì)的機(jī)會(huì)比原廠鏡大，一分錢(qián)一分貨，至少筆者自己的經(jīng)驗(yàn)是這樣。這種變質(zhì)有時(shí)看起來(lái)與發(fā)霉造成的變質(zhì)很難分別，不過(guò)如果從來(lái)沒(méi)有發(fā)過(guò)霉，但是鏡片霧掉了，多半是鍍膜變質(zhì)，不過(guò)不管什么原因，鍍膜一變質(zhì)，大概鏡頭就沒(méi)什么價(jià)值了。

如果是輕微的鏡片變質(zhì)，不管是因?yàn)榘l(fā)霉造成還是什么原因造成，甚至是鏡片敲到了，敲了一個(gè)點(diǎn)；反射鏡氧化掉了，反正是點(diǎn)狀的變質(zhì)問(wèn)題，都可以用一個(gè)絕招，就是把變質(zhì)處用黑色簽字筆點(diǎn)掉，天文望遠(yuǎn)鏡也是一樣，這樣至少不會(huì)在逆光時(shí)造成耀光。不過(guò)如果壞掉的地方太大就不必了，總不能把鏡片的 1/4-1/5 都涂黑吧。

鍍膜磨損

鍍膜磨損也是常見(jiàn)的問(wèn)題，不過(guò)這是不愛(ài)惜鏡頭的人才會(huì)發(fā)生的事情。一般而言，愛(ài)惜鏡頭的人多半會(huì)在鏡頭前面加個(gè)

skylight 或是 UV 之類(lèi)的保護(hù)鏡，但是有些人又說(shuō)那樣會(huì)影響色彩；不過(guò)我是覺(jué)得除了拍正片，我實(shí)在不很相信那些影響用肉眼看得出來(lái)，即使用正片恐怕影響也有限。其實(shí)也很簡(jiǎn)單，自己拍拍看有沒(méi)有影響，不滿(mǎn)意就不要用。

加了保護(hù)鏡是可以保護(hù)鏡片，保護(hù)鏡擦壞了就換一片，不會(huì)太貴。但是鏡頭前鏡片擦出痕來(lái)（像左圖）就很難醫(yī)治。雖然大致看來(lái)沒(méi)問(wèn)題，可是用微距鏡配合燈光的反光還是可以看到許多細(xì)紋，這樣的細(xì)紋其實(shí)對(duì)拍照的影響真的很有限，也許逆光的情形看得出來(lái)，但是那樣的機(jī)會(huì)很小。磨出細(xì)紋其實(shí)對(duì)心里影響的層面可能比較大。

要預(yù)防鏡片鍍膜的刮傷當(dāng)然是盡量使用保護(hù)鏡，此外不管有沒(méi)有保護(hù)鏡，除非是記者上山下海，否則有些地方有些噴漆、灰塵很大的地方等等，盡量不要去拍吧。真的要擦的時(shí)候也要注意，不要太用力，應(yīng)該先用吹氣球?qū)⒒覊m吹掉，再用拭鏡紙輕輕擦，確定沒(méi)有灰塵才能比較用點(diǎn)力道。

光圈失效

這是一只 Zeiss 鏡頭，這是光圈機(jī)構(gòu)，有許多零件，如果有螺絲或彈簧等其他零件松脫，光圈當(dāng)然就不能正常運(yùn)作，或者會(huì)有誤差。

這是另一只 Zeiss 鏡，光圈組件中有一根彈簧（紅線(xiàn)旁），如果用久銹蝕了，可能會(huì)斷裂，如果彈簧斷裂，當(dāng)然也無(wú)法正常運(yùn)作。一般而言鏡頭中控制光圈的彈簧至少有兩個(gè)，一個(gè)是要縮起來(lái)，另一個(gè)是要將光圈保持在最大光圈以便對(duì)焦，但是如果是那種很老的全手動(dòng)光圈鏡頭就沒(méi)有彈簧的煩惱。

這是一只廣角鏡，里面的光圈松了，脫離了原來(lái)的位置。后來(lái)拆開(kāi)撥弄了一下使他歸位就好了。這種情形常常是受到撞擊導(dǎo)致。

當(dāng)然如果光圈葉進(jìn)了油也會(huì)導(dǎo)致收放遲滯，因?yàn)楣馊θ~很薄，油一進(jìn)去就會(huì)將光圈葉黏住，不易開(kāi)闔，甚至無(wú)法動(dòng)作。此時(shí)只要拆開(kāi)清洗即可。像左圖就是油將光圈葉黏住，但是此鏡為手動(dòng)鏡，在實(shí)際使用時(shí)并沒(méi)有問(wèn)題，只是有些反光會(huì)造成耀光。

鏡頭應(yīng)該避免受熱，受熱會(huì)造成黃油滲漏，所以鏡頭不要放在車(chē)?yán)锩鏁裉?yáng)。

對(duì)焦過(guò)緊

左圖是對(duì)焦機(jī)構(gòu)中的復(fù)螺紋結(jié)構(gòu)，如果鏡頭遭到撞擊，會(huì)導(dǎo)致零件變形，當(dāng)然也就無(wú)法轉(zhuǎn)動(dòng)，此外復(fù)螺紋中有許多黃油，有些質(zhì)量不佳或是長(zhǎng)期受熱等等，黃油有時(shí)會(huì)結(jié)成硬塊，有時(shí)有灰塵沙粒進(jìn)到這些復(fù)螺紋中也會(huì)卡死。有些鏡頭的對(duì)焦松緊度是可以調(diào)整的，如果過(guò)緊也可能是調(diào)松緊的機(jī)構(gòu)偏移。

對(duì)焦過(guò)緊一般都需要拆開(kāi)清理、校正或調(diào)整，如果撞擊變形，有時(shí)很難校正回來(lái)。對(duì)焦過(guò)緊時(shí)就不要再去用暴力扭轉(zhuǎn)，有時(shí)越轉(zhuǎn)越緊就毀了也不一定，如果有沙子的話(huà)千萬(wàn)不要去轉(zhuǎn)它，轉(zhuǎn)過(guò)度會(huì)將螺紋磨損，磨松了就無(wú)法修理了。對(duì)焦環(huán)太緊也不宜上油，因?yàn)閷?duì)焦環(huán)機(jī)構(gòu)藏在里面，上黃油根本碰不到，液體的油固然可以上進(jìn)去，但是容易造成滲油，當(dāng)油滲到光圈葉的話(huà)，那就麻煩了，因?yàn)殓R頭的光圈葉一般都在最核心的地方，要拆光圈葉來(lái)清理的話(huà)，一般都幾乎要全部拆開(kāi)。而有些鏡頭的光圈葉控制機(jī)構(gòu)是調(diào)好后就固定住了，要拆可能還要整個(gè)泡在溶劑里面，非常的麻煩。

漏油

像左途中右邊的框中，黃油滲漏出來(lái)，有時(shí)一點(diǎn)點(diǎn)滲漏并沒(méi)有關(guān)系，但是如果漏到其他不該有油的零件中就很麻煩，漏油只能拆開(kāi)擦洗。

一般漏油都是油的質(zhì)量不良或是受熱使油融化，手上有許多原廠鏡，用了快 35 年，可是沒(méi)有一只漏油，而副廠鏡則有好幾只都有滲油現(xiàn)象。

有人說(shuō)黃油受熱會(huì)融化，而太干燥則會(huì)使黃油干掉，筆者不認(rèn)為這是對(duì)的，黃油沸點(diǎn)很高，一般空氣再干燥也不應(yīng)該會(huì)揮發(fā)，一般黃油會(huì)變干多半是受熱使其中較低沸點(diǎn)的物質(zhì)揮發(fā)掉，即使單純的低沸點(diǎn)物質(zhì)揮發(fā)也不會(huì)失去潤(rùn)滑作用，蠟的沸點(diǎn)比黃油高，但是仍然很潤(rùn)滑，失去潤(rùn)滑作用的黃油多半變質(zhì)的比較多，而不單純是揮發(fā)的問(wèn)題，相機(jī)中小零件用的較低沸點(diǎn)的潤(rùn)滑油比較可能揮發(fā)干燥。

無(wú)限遠(yuǎn)無(wú)法對(duì)焦

對(duì)焦機(jī)構(gòu)一般都會(huì)有固定螺絲，一點(diǎn)點(diǎn)松脫時(shí)會(huì)造成轉(zhuǎn)動(dòng)對(duì)焦環(huán)卻無(wú)法調(diào)焦，輕微時(shí)會(huì)時(shí)好時(shí)壞，左圖是 Pentax 的標(biāo)準(zhǔn)鏡，有三只調(diào)焦螺絲，如果很松的時(shí)候會(huì)無(wú)法調(diào)焦。一般這種地方很少松脫，因?yàn)樵瓘S在出廠時(shí)幾乎都會(huì)用膠把螺絲固定一下。有些朋友是鏡頭送修之后發(fā)病，那表示可能是師傅沒(méi)鎖緊，甚至是忘了鎖緊。

并不是每只鏡頭都有無(wú)限遠(yuǎn)的調(diào)整機(jī)構(gòu)，有些老鏡根本是調(diào)好之后就用螺絲或其他的方式固定死了，此種鏡頭不會(huì)用一用就發(fā)生無(wú)限遠(yuǎn)無(wú)法調(diào)焦，但是也可能固定的機(jī)構(gòu)松脫，此類(lèi)鏡頭在維修時(shí)只要移動(dòng)了無(wú)限遠(yuǎn)位置，就很不好裝回，要花很多時(shí)間。另外有些變焦鏡的無(wú)限遠(yuǎn)位置則只是靠調(diào)整最前方的鏡片組來(lái)調(diào)整，所以有時(shí)變焦鏡萬(wàn)一無(wú)法調(diào)到無(wú)限遠(yuǎn)，可以看看是否最前方的鏡片固定環(huán)松脫。

鏡頭臟污與鍍膜傷害

鏡頭另一種常見(jiàn)問(wèn)題是臟污，臟污的來(lái)源可能為環(huán)境，但是最常見(jiàn)的是自己的手，手指上都會(huì)分泌油脂，碰到鏡頭就是一個(gè)痕跡，像左圖A是指紋，如果是保護(hù)鏡，可以用干凈的衛(wèi)生紙加一點(diǎn)【呼吸的濕氣】，也就是對(duì)著鏡片哈一口氣，會(huì)有些凝結(jié)水氣比較容易擦掉，但這當(dāng)然是非正規(guī)的擦法，不是很?chē)?yán)重最好還是等回家再處理。有朋友問(wèn)鏡片刮傷與臟痕如何分辦，有時(shí)不好分辨，但是大部分的情形是臟污大致是整片的，但是鍍膜的刮傷常常是看起來(lái)有細(xì)絲狀，但是細(xì)絲以外的地方反光是光亮的。

在條件許可時(shí)還是應(yīng)該使用擦鏡頭的專(zhuān)用藥水，用長(zhǎng)纖維的拭凈紙來(lái)擦拭，比較正規(guī)的擦法是由中央環(huán)狀向外擦，拭凈紙擦過(guò)就不要重復(fù)使用，理論上最好不要用溶劑，這是比較正規(guī)的說(shuō)法。不過(guò)筆者自己用什么擦呢？報(bào)告各位，本人從來(lái)是用去漬油、酒精、鏡頭水等等手邊有什么用什么，有時(shí)懶惰就用衛(wèi)生紙沾著這些溶劑來(lái)擦，有油脂就用去漬油效果最好，水溶性的污物我就用鏡頭水或是酒精，發(fā)霉則用酒精擦完再用去漬油，不過(guò)從來(lái)也沒(méi)有哪只鏡頭這樣擦壞的，從三十年前玩的天文望遠(yuǎn)鏡頭、舊貨攤買(mǎi)的舊鏡頭等等到現(xiàn)在都一樣。不過(guò)您如果學(xué)我這樣擦，擦壞了不負(fù)責(zé)。

現(xiàn)在的鏡片有一點(diǎn)要注意，目前有些非球面鏡是用塑料鏡片，有人說(shuō)是用 polycarbonate，也就是 PC 材質(zhì)，塑料鏡片再怎樣還是沒(méi)有玻璃硬，比較怕刮傷，所以一般最外面的鏡片大概不會(huì)是塑料鏡片，但是自己擦鏡頭，最好到網(wǎng)站上查查資料，看哪一片是非球面鏡，那片通常是塑料的，擦得時(shí)候絕對(duì)要小心，不要刮傷。不要以為只有拋棄式相機(jī)用塑料鏡片，小數(shù)字機(jī)、單眼機(jī)等等都可能使用塑料鏡頭，現(xiàn)在的鑄模技術(shù)已經(jīng)很好，可以制造出至少用肉眼很難分辨的鏡片，也可以在塑料鏡片上鍍膜。

落水

相機(jī)落水要看掉到哪種水中，【先關(guān)電源】，如果是干凈水，可以先將水甩干，再用不超過(guò) 50℃ 的溫度烘干，如果是電子機(jī)，有時(shí)很難醫(yī)，除非馬上拆開(kāi)醫(yī)治。因?yàn)殡娮訖C(jī)里面有許多軟性的電路板，而且往往有好幾層迭在一起，迭在一起的地方很難用烘干的方法來(lái)解決，因?yàn)槲皆趦蓪又g的水分很難去除，當(dāng)然隔很久也是會(huì)干，但是附近的電路板會(huì)腐蝕。如果無(wú)法在落水后立刻醫(yī)治，有人是說(shuō)要先放在水里泡起來(lái)，等能處理在拿出來(lái)處理。這不是沒(méi)有道理的，可以做個(gè)實(shí)驗(yàn)，泡一根釘子在杯子里，隔一陣子看是水面容易銹還是水中的容易銹？當(dāng)然是水面容易銹，所以有人說(shuō)無(wú)法馬上處理最好還是泡起來(lái)。筆者是認(rèn)為可以泡起來(lái)，但是最好泡開(kāi)水，因?yàn)殚_(kāi)水中的溶氧比較少。無(wú)論如何落水機(jī)就要有死馬當(dāng)活馬醫(yī)的心里準(zhǔn)備，要醫(yī)最好整個(gè)解剖來(lái)烘干比較好，相機(jī)中密密麻麻的零件有許多縫隙以及轉(zhuǎn)軸，還有交迭光圈、快門(mén)葉片，不拆開(kāi)很難烘干，萬(wàn)一沒(méi)烘干就開(kāi)電源，可能一短路就真的毀了。

至于鏡頭如果水進(jìn)到鏡片間隙，就必須整個(gè)拆開(kāi)擦洗了，如果沒(méi)有電路，一般鏡片大概都可以醫(yī)治，手上有一只落海水機(jī)，被人不當(dāng)處理放在烤箱里烤，機(jī)身全毀，鏡頭鋁合金部份有些腐蝕，但是清理后鏡頭塑料部份壞了，但是功能還是完好的，鏡片也完美。

如果是掉到臟水、海水，馬上找干凈水泡起來(lái)，而且最好換水好幾次把里面的海水或臟水洗出來(lái)，其他就與干凈水類(lèi)似了。

反正落水的話(huà)，機(jī)械機(jī)醫(yī)好的希望比較大，電子機(jī)的話(huà)就很難說(shuō)了。所以還是小心點(diǎn)吧，落水對(duì)相機(jī)來(lái)說(shuō)是非常大的傷害。至于有些人說(shuō)如果剛掉到水里，趕快拿起來(lái)甩一下水，烘一烘就好；當(dāng)然運(yùn)氣好進(jìn)的水不多也許沒(méi)問(wèn)題，但是【趕快拿起來(lái)】要多趕快？恐怕很難定義，恐怕看運(yùn)氣比較貼切。

鏡片清洗的問(wèn)題

常有影友討論鏡片清洗的問(wèn)題，認(rèn)為洗過(guò)的鏡片會(huì)光軸不準(zhǔn)，或者是鍍膜被洗掉。這兩個(gè)問(wèn)題有時(shí)確實(shí)是問(wèn)題，但是大部分的情形下并不會(huì)發(fā)生。

先談光軸的問(wèn)題，一般而言絕大部份的鏡片拆過(guò)重裝時(shí)光軸并不會(huì)不正，如果您拆裝過(guò)鏡片就知道，鏡片裝回去要不正也很難，能裝到鏡片不正的話(huà)實(shí)在技術(shù)太差，除非是不小心沒(méi)有裝到定位。但是有些情形真的會(huì)光軸不正，例如某個(gè)牌子的老東德鏡頭，最后一片鏡子竟然靠三只螺絲去固定并調(diào)整中心點(diǎn)，這種鏡沒(méi)有儀器真的會(huì)光軸不準(zhǔn)，但是我用目測(cè)裝回去其實(shí)也看不出畫(huà)面有何差異。但是如果拆的時(shí)候沒(méi)有注意正反面，裝回時(shí)裝錯(cuò)面就真的會(huì)有問(wèn)題，可是這樣往往也會(huì)導(dǎo)致焦點(diǎn)偏移，甚至無(wú)法對(duì)焦，如果裝反了鏡片還無(wú)法看出問(wèn)題的機(jī)會(huì)實(shí)在不大。

有一種情形會(huì)影響畫(huà)質(zhì)，就是鏡片研磨時(shí)不夠平均，不同的角度位置弧面曲度有差異，因此某個(gè)鏡片轉(zhuǎn)了角度就不在是最佳組合角度，不過(guò)現(xiàn)代的鏡頭應(yīng)該不至于有這樣的問(wèn)題，而且沒(méi)有儀器量測(cè)可能也很難看出問(wèn)題。但早期的天文折光鏡確實(shí)是有這樣的要求，在兩片鏡片的邊緣會(huì)有記號(hào)，裝配時(shí)要將記號(hào)對(duì)正才有最佳效果。

至于清洗時(shí)將鍍膜洗掉的問(wèn)題要從幾個(gè)方向來(lái)談，一個(gè)是鍍膜質(zhì)量，一個(gè)是發(fā)霉問(wèn)題?；旧襄兡べ|(zhì)量夠好的話(huà)，并不會(huì)因?yàn)榍逑炊撀?，但現(xiàn)在許多廉價(jià)的保護(hù)鏡確實(shí)會(huì)因擦洗就將鍍膜給擦掉。不過(guò)即使鍍膜不會(huì)被擦掉，但是清洗時(shí)不注意的話(huà)卻會(huì)在鍍膜上產(chǎn)生一些細(xì)小的刮痕，所以沒(méi)有發(fā)霉就盡量不要去擦洗。

鍍膜的損毀除了被沙子刮壞以外，發(fā)霉是主要的兇手。許多人說(shuō)發(fā)霉清洗會(huì)將鍍膜洗掉，我還是要強(qiáng)調(diào)，鍍膜掉了不是因?yàn)椤厩逑础慷且驗(yàn)楸幻咕缘袅?。發(fā)霉清洗后有沒(méi)有痕跡其實(shí)與技術(shù)的關(guān)系不大，是要看霉菌長(zhǎng)了多久，有沒(méi)有把鍍膜吃掉，如果吃掉了，技術(shù)再好也補(bǔ)不回來(lái)，除非重新鍍膜。如果發(fā)霉時(shí)間很短，還沒(méi)有侵蝕鍍膜，那技術(shù)再不好，也不至于把鍍膜洗掉，只要用的藥劑對(duì)，不要去用強(qiáng)酸強(qiáng)堿，其實(shí)很難把鍍膜洗掉；但是廉價(jià)爛鏡則不一定，一般的原廠鏡要把鍍膜洗掉還不容易。我有一只鏡鍍膜變質(zhì)，用粗蠟打了很久，變質(zhì)也沒(méi)磨掉，沒(méi)變質(zhì)的地方鍍膜也還在，想想看粗蠟都打不掉，用拭鏡紙沾溶劑清洗會(huì)掉嗎？

事實(shí)上我沒(méi)有碰過(guò)發(fā)霉而將鍍膜洗掉的，只有被霉菌吃掉的。洗的不好只會(huì)有一些細(xì)細(xì)的擦痕，并不會(huì)將鍍膜磨掉。

第三篇：房屋漏水原因及維修方法

房屋漏水原因及維修方法

房屋漏水是小區(qū)中高發(fā)問(wèn)題之一，修繕多要破壞裝修，特別麻煩，上下層漏水經(jīng)常會(huì)造成業(yè)主、住戶(hù)與物業(yè)公司之間產(chǎn)生糾紛和矛盾，因此妥善處理此類(lèi)問(wèn)題至關(guān)重要，解決得好則有利于維護(hù)業(yè)主、住戶(hù)長(zhǎng)期和睦相處的相鄰關(guān)系。下面和大家共同分析一下物業(yè)漏水的原因，大致分以下三種：

一、防水層破壞漏水；

二、管線(xiàn)損壞漏水；

三、房屋裂縫漏水；

按規(guī)定屋面、外墻面、廚房、衛(wèi)生間、地下室的防水工程保修期為五年。出現(xiàn)這些問(wèn)題如何處理呢？根據(jù)不同的情況處理的方法也不同，經(jīng)常出現(xiàn)的有以下幾種：

1、保修期內(nèi)精裝修房因防水層損壞漏水怎么辦？ 一般該由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修因使用不當(dāng)造成損壞應(yīng)由行為人修復(fù)；

2、保修期內(nèi)毛坯房因防水層損壞漏水怎么辦？

（1）如果在收房時(shí)客戶(hù)曾親自對(duì)24小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)進(jìn)行確認(rèn)，由客戶(hù)負(fù)責(zé)；（2）如果客戶(hù)沒(méi)有親自確認(rèn)，開(kāi)發(fā)商只有竣工驗(yàn)收合格證，能證明客戶(hù)人為損壞的由客戶(hù)負(fù)責(zé)；不能分清責(zé)任的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，申請(qǐng)第三方鑒定，費(fèi)用由鑒定后責(zé)任方負(fù)責(zé)；

3、保修期外防水層因自然損壞漏水怎么辦？ 房屋是一種特殊商品，其特殊性之一就在于房產(chǎn)的不同所有人之間，存在結(jié)構(gòu)相連或共有、共用設(shè)備和附屬建筑，這叫異產(chǎn)毗連房屋。建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》中第九條規(guī)定：發(fā)生自然損壞，所需修繕費(fèi)用由涉及的所有人按分額比例承擔(dān)。

4、保修期外防水因人為損壞漏水怎么辦？

建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定：異產(chǎn)毗連房屋因使用不當(dāng)造成損壞，由責(zé)任人負(fù)責(zé)。

5、相鄰業(yè)主不配合怎么辦？

對(duì)于相鄰業(yè)主不配合的情況，《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十條規(guī)定，異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)及時(shí)維修，不得拖延或拒絕，否則，造成損失的，責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。根據(jù)這條規(guī)定，如果相鄰業(yè)主不配合，可以找業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居民委員會(huì)協(xié)調(diào)，因?yàn)閰f(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系也是他們的義務(wù)，如果不成，向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T(mén)反映情況尋求調(diào)解，或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

6、保修期內(nèi)因管線(xiàn)損壞造成漏水怎么辦？

在保修期內(nèi)，一般由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。因使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)由行為人修復(fù)。

7、保修期外因管線(xiàn)損壞造成漏水怎么辦？

管道屬于公用設(shè)施，因?yàn)樗钦w設(shè)施設(shè)備的一部分，可啟用公共維修資金。

8、保修期內(nèi)因房屋裂縫引起漏水怎么辦？ 在保修期內(nèi)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修；因使用不當(dāng)造成裂縫的滲漏應(yīng)由行為人自行修復(fù)。

9、保修期外因房屋裂縫引起漏水怎么辦？

房屋容易出現(xiàn)裂縫的部位包括屋面、外墻、樓板等，這些均屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)，全體業(yè)主共同擁有，是房屋整體不可分割的一部分，可啟用房屋公共維修資金及時(shí)維修。

第四篇：嶺東大道路燈跳閘原因分析及處理建議報(bào)告（推薦）

嶺東大道路燈跳閘原因分析及處理建議

一、嶺東大道路燈簡(jiǎn)單概況

嶺東大道路燈自LBY樓前排洪溝西側(cè)橋起至嶺東攪拌站止，共有路燈盞數(shù)36盞，路燈電源由倆回路均引自TB/TC開(kāi)關(guān)站內(nèi)同一配電箱這種接線(xiàn)方式組成。主要承擔(dān)該路段夜間照明和鐵絲網(wǎng)警衛(wèi)照明。

二、開(kāi)關(guān)跳閘原因分析

空氣潮濕和下雨滲水導(dǎo)致線(xiàn)路絕緣降低是嶺東大道路燈開(kāi)關(guān)跳閘的主要原因；配電箱內(nèi)開(kāi)關(guān)選配不盡合理，漏電開(kāi)關(guān)動(dòng)作電流值與回路正常泄漏電流不相適配，也是開(kāi)關(guān)經(jīng)常跳閘的間接原因。從多次現(xiàn)場(chǎng)處理的過(guò)程和結(jié)果來(lái)分析和判斷，造成嶺東大道路燈開(kāi)關(guān)跳閘的主要因素有：

（1）：燈具、燈罩

由于日常維修和臺(tái)風(fēng)、氣候等因素的影響，使小部分燈具、燈罩出現(xiàn)不同程度的破損、脫落，在下雨較多和空氣濕度較高的時(shí)期，容易使燈具內(nèi)線(xiàn)路、端子和鎮(zhèn)流器因潮氣和雨水等進(jìn)入的緣故導(dǎo)致絕緣降低，進(jìn)而引起開(kāi)關(guān)跳閘。

（2）：電纜

由于電纜當(dāng)時(shí)在敷設(shè)施工過(guò)程中，有可能因保護(hù)不當(dāng)或施工方法欠妥等原因，造成電纜部分絕緣破損，在雨水和潮氣長(zhǎng)年侵蝕的作用下，致使電纜部分絕緣缺陷不斷加深、擴(kuò)大。最終導(dǎo)致電纜中部分線(xiàn)芯絕緣降低甚至有些線(xiàn)芯已經(jīng)完全接地，引起開(kāi)關(guān)跳閘；另一方面，作業(yè)人員當(dāng)時(shí)在進(jìn)行電纜終端頭制作時(shí)，因開(kāi)剝電纜內(nèi)護(hù)層時(shí)用刀不慎，使大部分電纜線(xiàn)芯的絕緣層出現(xiàn)了不同程度的割破受損，由于電纜中有填充料的存在，在雨水、潮氣的作用下，線(xiàn)芯的泄漏電流不斷增大，有些線(xiàn)芯在用力的作用下，出現(xiàn)了部分線(xiàn)芯的割破口與鋼鎧相貼在一起的情況，從而導(dǎo)致開(kāi)關(guān)跳閘。（3）：開(kāi)關(guān)

配電箱內(nèi)的漏電開(kāi)關(guān)漏電動(dòng)作電流值為30mA，在下雨相對(duì)多發(fā)時(shí)期和線(xiàn)路長(zhǎng)度較長(zhǎng)、負(fù)荷較多的情況下，這設(shè)定過(guò)小的動(dòng)作電流值也是導(dǎo)致開(kāi)關(guān)本身經(jīng)常跳閘的一個(gè)不可忽視的因素。

三、改進(jìn)與處理措施建議

由于嶺東大道路燈電源均引自TB/TC開(kāi)關(guān)站內(nèi)配電箱，此配電箱內(nèi)還包括其他一些廠內(nèi)照明回路。每次因開(kāi)關(guān)跳閘或部分燈不亮進(jìn)行故障處理和日常維修工作時(shí)帶來(lái)諸多不便，特別是有些時(shí)候開(kāi)關(guān)越級(jí)跳閘跳至TB/TC開(kāi)關(guān)站主控所管轄的抽屜盤(pán)上的路燈總開(kāi)關(guān)時(shí)，造成TB/TC開(kāi)關(guān)站周邊夜間照明和警衛(wèi)照明“癱瘓”等一系列不良影響。鑒于上述原因和影響，提出下述處理建議及改進(jìn)措施：

（1）：改變路燈的接線(xiàn)方式。由原來(lái)倆回路均引自TB/TC開(kāi)關(guān)站內(nèi)的電源改為一回路電源引自嶺東攪拌站處的ST01移動(dòng)變，既經(jīng)濟(jì)又快捷，并且經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察和實(shí)際負(fù)荷計(jì)算，完全滿(mǎn)足改引條件。從而也為減少開(kāi)關(guān)跳閘次數(shù)和日常維修、故障處理等情況提供了基礎(chǔ)條件。

（2）：替換部分絕緣偏低或可預(yù)見(jiàn)的部分絕緣偏低的電纜。從現(xiàn)場(chǎng)多次跳閘之后處理的情況來(lái)看，電纜絕緣偏低是造成開(kāi)關(guān)經(jīng)常跳閘的主要原因。故從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)考慮的話(huà)，應(yīng)該替換這些已經(jīng)存在或根據(jù)條件判斷已存在潛在絕緣缺陷的電纜。對(duì)因電纜終端頭制作時(shí)割破線(xiàn)芯的電纜，也可以采取將電纜終端附件剝開(kāi)，對(duì)受損的線(xiàn)芯進(jìn)行絕緣膠布包纏或其他等加強(qiáng)絕緣處理的方法進(jìn)行處理。使之能達(dá)到長(zhǎng)久穩(wěn)定運(yùn)行，否則也應(yīng)列入替換計(jì)劃中。

（3）：更換部分沒(méi)有燈罩和已破損的燈具。

（4）：選擇額定電流與線(xiàn)路負(fù)荷電流相適配且漏電動(dòng)作電流值可調(diào)的漏電開(kāi)關(guān)。

第五篇：一期房屋滲水原因分析及維修方案報(bào)告2016.7.7

一期房屋滲水原因分析及維修方案報(bào)告

2016年6月中下旬梅雨季節(jié)連續(xù)20多天大雨，6月29-30日對(duì)一期所有房屋滲水情況進(jìn)行全面檢查，共計(jì)發(fā)現(xiàn)滲水224處，洋房38戶(hù)79處，其中已售已交房10戶(hù)11處，已售未交房1戶(hù)1處，未售27戶(hù)67處（其中24處為樓上業(yè)主裝修破壞防水層導(dǎo)致樓下滲水24處）；別墅54戶(hù)145處，其中已售已交房16戶(hù)58處，已售未交房11戶(hù)26處，未售27戶(hù)61處。按滲水部位分類(lèi)統(tǒng)計(jì)為：外墻滲水96處、門(mén)窗邊角滲水78處、樓板滲水28處、管道根部14處、其他8處；其中因樓上業(yè)主裝修破壞防水層導(dǎo)致樓下滲水 24處。

經(jīng)統(tǒng)計(jì)分析2015年6月發(fā)現(xiàn)的滲水經(jīng)一年持續(xù)維修，外墻滲水維修成功率約70%，門(mén)窗邊角滲水維修成功率約70%，樓板滲水維修成功率約85%，管道根部滲水維修成功率約95%。

滲水維修關(guān)鍵在于分析研究找到滲水點(diǎn)源位置，從滲水點(diǎn)源維修才能提高修復(fù)成功率，按滲水部位不同做以下滲水原因分析、維修方案、后期開(kāi)發(fā)建議措施。

一、外墻滲水

滲水原因：

1、外墻結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)由內(nèi)到外依次為：自保溫砂加氣塊——>12mm厚水泥砂漿找平層——>外墻面磚（外墻面磚為毛面）或真石漆涂料。經(jīng)分析研究外墻結(jié)構(gòu)沒(méi)有有效的防水層，且外墻面磚為毛面，面磚本身就有縫隙、吸水性大；再加上外墻面磚由于工藝原因擦縫不連續(xù)、不嚴(yán)密，形成滲水通道。一旦雨水通過(guò)縫隙或面磚進(jìn)入墻體或經(jīng)長(zhǎng)時(shí)間雨水浸泡，就會(huì)出現(xiàn)內(nèi)墻滲水現(xiàn)象，而且內(nèi)墻出現(xiàn)滲水的源點(diǎn)不一定正對(duì)著外墻，可能向上、左、右都有可能，很難找到外墻滲水源點(diǎn)。

注：圖片為2013年6月版實(shí)際施工圖建筑施工說(shuō)明

2、GRC安裝時(shí)需鉆孔用膨脹螺栓固定，安裝GRC構(gòu)件后，GRC與墻體間縫隙用結(jié)構(gòu)膠密封。由于鉆孔破壞墻體，形成滲水通道及GRC與墻體之間縫隙打膠不嚴(yán)密，導(dǎo)致雨水滲入墻體。

3、屋面天溝、露臺(tái)四周二次澆筑混凝土與一次混凝土粘結(jié)不密實(shí)，再加上后期防水不施工不到位或防水層被破壞，雨水從一次與二次混凝土交接處進(jìn)入外墻，順梁外保溫向下進(jìn)入墻體，導(dǎo)致室內(nèi)墻體出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。維修方案：

1、在滲水范圍每邊擴(kuò)大20cm鏟除內(nèi)墻膩?zhàn)忧謇砀蓛羲⒎浪苛?，同時(shí)在對(duì)應(yīng)外墻處每邊擴(kuò)大50公分刷透明防水涂料；GRC與墻體接觸縫隙重新打結(jié)構(gòu)膠，膨脹螺絲位置重點(diǎn)處理。

2、鑿除外墻結(jié)構(gòu)至砌塊（梁、柱保溫磚鑿除）——>用堵漏靈堵實(shí)——>粉刷平整——>刷防水涂料——>貼外墻磚或真石漆。若是混凝土墻體滲水：鉆孔——>下注漿針——>注漿——>恢復(fù)。

3、在墻體滲水上方對(duì)應(yīng)屋面天溝、露臺(tái)位置每邊延長(zhǎng)30cm鑿除 保護(hù)層、保溫層至樓板結(jié)構(gòu)——>清理干凈——>刷防水涂料——>蓄水48小時(shí)——>不滲水，恢復(fù)。后期開(kāi)發(fā)建議措施：

1、由于外墻滲水主要原因是墻體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)導(dǎo)致，建議項(xiàng)目二、三期在外墻結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)采用常規(guī)做法即：灰加氣砌塊（或混凝土小砌塊）——>找平層——>保溫層——>抗裂抗?jié)B砂漿層——>飾面層（面磚或涂料）。外墻飾面層建議用涂料，若用面磚則設(shè)計(jì)為釉面磚。

注：圖片為2011年6月版圖紙建筑施工說(shuō)明

2、由于GRC安裝工藝必須破壞墻體建議二、三期少用或不用GRC，改為其他裝飾材料。若必須用GRC，建議安裝GRC的位置設(shè)計(jì)混凝土構(gòu)件，因混凝土防水效果較好。在GRC安裝施工中加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)施工管理，在保證GRC構(gòu)件安裝牢固的情況下，盡量減小膨脹螺栓鉆孔入墻深度，打膠要嚴(yán)密連續(xù)。

3、在二次澆筑屋面天溝、露臺(tái)四周混凝土前將一次混凝土鑿毛、清理干凈、刷界面劑，再澆筑二次混凝土并搗振密實(shí)，確保與一次澆筑的混凝土粘結(jié)密實(shí)。加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)防水施工管理，全過(guò)程監(jiān)督防水層施工，確保按照規(guī)范、圖紙要求施工，防水層延墻上翻高度要高出屋面天溝、露臺(tái)完成面30cm。加強(qiáng)后續(xù)施工時(shí)防水層的成品保護(hù)。建議項(xiàng)目后期設(shè)計(jì)在屋面天溝、露臺(tái)四周及類(lèi)似情況位置一次結(jié)構(gòu)梁上翻30cm，可避免此類(lèi)滲水現(xiàn)象出現(xiàn)。

二、門(mén)窗邊角滲水

滲水原因：

窗框與窗臺(tái)間混凝土塞填不密實(shí)及窗框與墻體間發(fā)泡劑施打不嚴(yán)密、不連續(xù)，粉刷層未壓窗框形成縫隙，導(dǎo)致滲水。

維修方案：在滲水處擴(kuò)大10cm鑿除粉刷層至門(mén)窗混凝土框——>清理干凈——>用堵漏靈堵實(shí)——>粉刷平整。后期開(kāi)發(fā)采取措施：

加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)施工過(guò)程管理，窗框與窗臺(tái)間用微膨脹細(xì)石混凝土塞填密實(shí)，在混凝土未凝固前不要?jiǎng)哟翱颍够炷僚c窗框握裹牢固。在施打窗框與墻體間發(fā)泡劑時(shí)要連續(xù)，且不得突出窗框，若突出窗框，要在發(fā)泡劑凝固前塞入窗框，不得等發(fā)泡劑凝固后在切掉破壞表面凝結(jié)膜。在窗旁墻體粉刷時(shí)要壓到窗框2-3mm，不留間隙，窗框四周打結(jié)構(gòu)膠要連續(xù)嚴(yán)密。

三、樓板滲水

滲水原因：

露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、屋面天溝等防水施工質(zhì)量不好、或后期防水層被破壞，導(dǎo)致滲水。維修方案：

1、鉆孔——>下注漿針——>注漿——>恢復(fù)。

2、在滲水處對(duì)應(yīng)位置的露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、屋面天溝每邊擴(kuò)大30cm鑿除 保護(hù)層、保溫層至樓板結(jié)構(gòu)——>清理干凈——>刷防水涂料——>蓄水48小時(shí)——>不滲水，恢復(fù)。后期開(kāi)發(fā)采取措施：

加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)施工過(guò)程管理，按圖紙、規(guī)范要求全過(guò)程監(jiān)督防水層施 工，確保防水層施工質(zhì)量，后續(xù)施工注意成品保護(hù)。

四、管道、煙道根部滲水

滲水原因：

一次結(jié)構(gòu)完成后安裝煙道、排水管后，煙道、排水管與混凝土樓板間空隙封堵不嚴(yán)密，再加上后期防水不到位。導(dǎo)致煙道、排水管根部滲水。維修方案：

在屋面、露臺(tái)煙道、排水管四周鑿除保護(hù)層、保溫層至樓板結(jié)構(gòu) ——>清理干凈——>刷防水涂料——>蓄水48小時(shí)——>不滲水，恢復(fù)做成錐形。后期開(kāi)發(fā)采取措施：

煙道、排水管根部滲水問(wèn)題關(guān)鍵在于后期吊模封堵工序，加強(qiáng)現(xiàn) 場(chǎng)施工管理，嚴(yán)格按規(guī)范控制施工工序。采用微膨脹細(xì)石混凝土分兩次封堵，第一次封堵前要鑿毛、清理干凈樓板混凝土，刷界面劑，封堵混凝土要振搗密實(shí)，第一次混凝土封堵厚度宜為樓板厚度的2/3，第一次封堵后做4小時(shí)蓄水實(shí)驗(yàn)，不滲漏再進(jìn)行第二次封堵，若滲漏則需要返工。第二次混凝土封堵要振搗密實(shí)，混凝土要高出樓板3cm，做成錐形，使其根部不積水。在屋面施工防水層時(shí)要先在煙道、排水管根部做附加層，再大面積施工，保證煙道、排水管根部防水層要高出屋面、露臺(tái)完成面30cm。

五、業(yè)主裝修引起樓下滲水

滲水原因：

業(yè)主裝修敲除外墻及施工管線(xiàn)破壞防水層導(dǎo)致樓下滲水，多數(shù)為洋房二層業(yè)主敲除南面露臺(tái)處外墻導(dǎo)致。維修方案: 安照以上滲水部位相應(yīng)維修方案，要求物業(yè)跟蹤業(yè)主做好維修，并蓄水48小時(shí)不滲水后恢復(fù)。另要求業(yè)主簽訂協(xié)議由于裝修引起滲水負(fù)責(zé)維修到底。

六、地漏堵塞引起滲水

滲水原因：

由于樹(shù)葉、裝修垃圾等雜物掉落露臺(tái)堵住地漏，致使露臺(tái)積水流到室內(nèi)，導(dǎo)致下層滲水。

處理方案：

要求物業(yè)跟蹤裝修業(yè)主及時(shí)清理掉落的裝修垃圾，定期清理露臺(tái)雜物，保證露臺(tái)排水暢通。

七、電梯口雨水進(jìn)入電梯井內(nèi)

原因分析：

1、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)時(shí)考慮無(wú)頂蓋、半封閉樓梯間按照建筑面積計(jì)算規(guī)則只計(jì)算一半建筑面積、頂層不計(jì)算建筑面積。一期洋房按照無(wú)頂蓋、半封閉樓梯間設(shè)計(jì)，只計(jì)算樓梯間1.5倍投影面積計(jì)入建筑面積；若設(shè)計(jì)成全封閉樓梯間，則每層計(jì)算建筑面積，即4倍樓梯間投影面積計(jì)入建筑面積。由于樓梯間無(wú)頂蓋、無(wú)窗戶(hù)，雨水直接落到樓梯間，順臺(tái)階流至各層電梯口，小雨無(wú)影響，連續(xù)大雨會(huì)導(dǎo)致雨水短時(shí)排不出去進(jìn)入電梯井。

2、樓梯間地面為大理石鋪裝，由于大理石鋪裝施工工藝為：半干砂灰攤鋪平整——>澆水泥漿——>鋪裝大理石，由于半干砂灰澆水泥漿不可能完全密實(shí)，雨水由大理石間縫隙等部位進(jìn)入砂灰層，經(jīng)長(zhǎng)時(shí)間雨水逐漸進(jìn)入電梯井。解決方案：

因雨水進(jìn)入電梯井，在底部電梯坑內(nèi)形成積水，不僅要清理積水，而且電梯元器件長(zhǎng)期處于潮濕環(huán)境，對(duì)電梯正常使用及壽命都會(huì)造成影響。

考慮不僅要解決雨水，還要考慮冬天雨雪結(jié)冰，樓梯臺(tái)階滑，易產(chǎn)生安全事故，建議樓梯間加裝鋁合金頂蓋及窗戶(hù)。

一個(gè)樓梯間加裝鋁合金頂蓋及窗戶(hù)面積約61平方米，按單價(jià)400元每平方米，一期共計(jì)19個(gè)樓梯間，共計(jì)約61*400*19=463600元。

八、地下車(chē)庫(kù)、路面排水暢通

2016年6月近20天大雨天氣，南方很多小區(qū)路面、地下車(chē)庫(kù)被淹，我司項(xiàng)目地下車(chē)庫(kù)、路面排水順暢，沒(méi)有出現(xiàn)積水及排水管道堵塞現(xiàn)象。這都?xì)w功項(xiàng)目排水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、施工、維護(hù)。小區(qū)道路鋪裝平整度、橫坡控制精確度非常高，局部積水現(xiàn)象都沒(méi)有，雨水排水管道系統(tǒng)經(jīng)常檢查，無(wú)堵塞現(xiàn)象。地下車(chē)庫(kù)入口2道截水溝把雨水?dāng)r截在地下車(chē)庫(kù)之外，進(jìn)入排水系統(tǒng)；車(chē)庫(kù)內(nèi)四周設(shè)計(jì)排水溝收集雨水至集水坑，每個(gè)集水坑配備2臺(tái)自動(dòng)提升泵，一備一用；排水設(shè)施設(shè)備經(jīng)常檢查維護(hù)，保證了地下車(chē)庫(kù)持續(xù)大雨天不被水淹，正常使用，贏得業(yè)主及社會(huì)一致好評(píng)，提升項(xiàng)目影響力，促進(jìn)銷(xiāo)售。