第一篇：資產(chǎn)評(píng)估論文

資產(chǎn)評(píng)估論文

財(cái)管0701 李惠惠 200717020015 資產(chǎn)評(píng)估在經(jīng)濟(jì)學(xué)中的作用

摘要:資產(chǎn)評(píng)估，即資產(chǎn)價(jià)值形態(tài)的評(píng)估。是指專門的機(jī)構(gòu)或?qū)ｉT評(píng)估人員，遵循法定或公允的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，以貨幣作為計(jì)算權(quán)益的統(tǒng)一尺度，對(duì)在一定時(shí)點(diǎn)上的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)定估算的行為。資產(chǎn)評(píng)估就是對(duì)資產(chǎn)重新估價(jià)的過(guò)程，是一種動(dòng)態(tài)性、市場(chǎng)化活動(dòng)，具有不確定性的特點(diǎn)，其評(píng)定價(jià)格也是一種模擬價(jià)格。因此，資產(chǎn)評(píng)估需要規(guī)范進(jìn)行。資產(chǎn)評(píng)估是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物，實(shí)踐證明，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)越發(fā)展就越需要資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的相應(yīng)發(fā)展。正確認(rèn)識(shí)資產(chǎn)評(píng)估工作的地位與作用，對(duì)促進(jìn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展顯得十分重要。

資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵守的規(guī)則 資產(chǎn)評(píng)估的要素 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì) 關(guān)鍵詞:資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生 1資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生 1.1早期資產(chǎn)評(píng)估

早在16世紀(jì)尼德蘭的安特衛(wèi)普出現(xiàn)了世界上最早的商品交易所時(shí)就有資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)。特點(diǎn):估價(jià)對(duì)象的種類、估價(jià)活動(dòng)、估價(jià)手段方法等帶有個(gè)別性、偶然性、經(jīng)驗(yàn)性。

1.2、現(xiàn)在資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)

在社會(huì)化大生產(chǎn)和商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展到了相當(dāng)高的程度以后才出現(xiàn)的。特點(diǎn):現(xiàn)實(shí)性、市場(chǎng)性、預(yù)測(cè)性、公正性、咨詢性。

1.3、資產(chǎn)評(píng)估是由中介機(jī)構(gòu)獨(dú)立 客觀 公正 不受任何方約束的情況完成評(píng)估工作。2資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵守的規(guī)則

2.l、資產(chǎn)評(píng)估工作必須由專門機(jī)構(gòu)和有專業(yè)知識(shí)的人員擔(dān)任;2.2、資產(chǎn)評(píng)估必須有法律依據(jù)和依照有關(guān)法規(guī)、政策進(jìn)行;2.3、資產(chǎn)評(píng)估必須遵循適用的原則;2.4、資產(chǎn)評(píng)估必須符合規(guī)定的評(píng)估程序和標(biāo)準(zhǔn);2.5、資產(chǎn)評(píng)估必須運(yùn)用科學(xué)的評(píng)估方法和統(tǒng)一的貨幣單位計(jì)價(jià) 3資產(chǎn)評(píng)估的六要素

3.1、資產(chǎn)評(píng)估的主體，即進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的專業(yè)人員;3.2、資產(chǎn)評(píng)估的客體，即被評(píng)估的對(duì)象;3.3、資產(chǎn)評(píng)估的目的，即需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的原因;3.4、資產(chǎn)評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)，即資產(chǎn)評(píng)估依據(jù)的價(jià)格、技術(shù)等標(biāo)準(zhǔn);3.5、資產(chǎn)評(píng)估的程序，即資產(chǎn)評(píng)估具體進(jìn)行的環(huán)節(jié)、步驟;3.6、資產(chǎn)評(píng)估的方法，即評(píng)估運(yùn)用的符合國(guó)家規(guī)定的各種專門的方法;3.7、評(píng)估的基準(zhǔn)日，即評(píng)估時(shí)所依據(jù)的時(shí)點(diǎn);3.8、評(píng)估的價(jià)值類型，即評(píng)估時(shí)所認(rèn)定的資產(chǎn)的價(jià)值屬性。4資產(chǎn)評(píng)估在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的地位與作用

4.1資產(chǎn)評(píng)估有助于維護(hù)和協(xié)調(diào)資產(chǎn)所有者、經(jīng)營(yíng)者的權(quán)益 作用是功能在實(shí)際中的體現(xiàn)和具體化。在不同的歷史時(shí)期和發(fā)展階段，資產(chǎn)評(píng)估的地位和作用也不盡相同，我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估事業(yè)是在改革開(kāi)放和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中興起的，這個(gè)行業(yè)一經(jīng)形成，就顯示出它在社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中的重要地位和作用。特別是隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，企業(yè)改革、產(chǎn)權(quán)變動(dòng)和資產(chǎn)重組進(jìn)程的不斷加快，依法治國(guó)、依法辦事的要求也越來(lái)越迫切，因此，資產(chǎn)評(píng)估事業(yè)發(fā)展十分迅速，已成為優(yōu)化資源配置、促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整、保障各類產(chǎn)權(quán)主體合法權(quán)益的基礎(chǔ)性工具，在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。4.2資產(chǎn)評(píng)估有助于推進(jìn)產(chǎn)權(quán)交易的健康進(jìn)行 在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，資產(chǎn)通過(guò)市場(chǎng)進(jìn)行交換，有利于生產(chǎn)要素的合理流動(dòng)，促進(jìn)資產(chǎn)使用效益的提高。為此，首先必須合理地確定資產(chǎn)的流通價(jià)格。由于各種因素的影響，投入市場(chǎng)流通的資產(chǎn)，一般不能簡(jiǎn)單地按原值或賬面價(jià)值進(jìn)行交易，否則會(huì)損害交易一方的利益，影響資產(chǎn)的合理流動(dòng)。因此，通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估合理的確定資產(chǎn)的價(jià)格，能為資產(chǎn)交易雙方提供服務(wù)，保障資產(chǎn)的合理流動(dòng)。

4.3資產(chǎn)評(píng)估有助于社會(huì)再生產(chǎn)的順利進(jìn)行 社會(huì)再生產(chǎn)只有保持適當(dāng)?shù)谋壤?，才能順利進(jìn)行。要協(xié)調(diào)社會(huì)再生產(chǎn)比例，必須考慮企業(yè)現(xiàn)有資產(chǎn)的客觀價(jià)值;要擴(kuò)大再生產(chǎn)，進(jìn)行再投資，必須考慮技術(shù)進(jìn)步、物價(jià)指數(shù)以及諸多方面對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，包括企業(yè)資產(chǎn)在內(nèi)的市場(chǎng)價(jià)格是經(jīng)常變動(dòng)的，傳統(tǒng)的資產(chǎn)價(jià)值管理辦法往往使企業(yè)資產(chǎn)的賬面價(jià)值同實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格存在較大的差距。特別是近幾年來(lái)我國(guó)的物價(jià)指數(shù)增長(zhǎng)較快，是兩種價(jià)格的差異更為突出。因此，以通過(guò)市場(chǎng)現(xiàn)值和重置成本等為基礎(chǔ)重新評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值，是解決資產(chǎn)補(bǔ)償不足問(wèn)題的重要途徑，使社會(huì)再生產(chǎn)能順利進(jìn)行，這在科學(xué)技術(shù)發(fā)展日新月異的今天，尤其特別重要。

4.4資產(chǎn)評(píng)估有助于充實(shí)和加強(qiáng)國(guó)有資產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作，有利于國(guó)有資產(chǎn)的保值增值從國(guó)有資產(chǎn)管理上看，通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估，確定國(guó)有資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值量，是國(guó)有資產(chǎn)管理的最重要的基礎(chǔ)資料。無(wú)論是宏觀管理上的國(guó)有資產(chǎn)的優(yōu)化配置，還是微觀上的企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)的有效經(jīng)營(yíng)，都要切實(shí)掌握國(guó)有資產(chǎn)價(jià)值的基礎(chǔ)資料。只有通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估，才能反映資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，為國(guó)有資產(chǎn)的優(yōu)化管理和保值增值提供真實(shí)數(shù)據(jù)。因此，資產(chǎn)評(píng)估是國(guó)有資產(chǎn)管理的重要組成部分，是優(yōu)化國(guó)有資產(chǎn)管理的重要基礎(chǔ)工作。

5正確看待資產(chǎn)評(píng)估在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的作用 5.1應(yīng)正確看待其在產(chǎn)權(quán)交易中的作用 不可否認(rèn)，在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，資產(chǎn)評(píng)估具有舉足輕重的地位，發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。尤其在當(dāng)前的形勢(shì)下，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)正發(fā)生重大調(diào)整，資產(chǎn)重組正以空前的規(guī)模和速度進(jìn)行，資產(chǎn)評(píng)估在產(chǎn)權(quán)交易方面的作用更為突出。但同時(shí)也要看到，資產(chǎn)評(píng)估只是為產(chǎn)權(quán)交易提供了價(jià)格參考，不能將防止國(guó)有資產(chǎn)流失的砝碼全部都?jí)涸谠u(píng)估上，也不能片面地將評(píng)估價(jià)格的高低作為國(guó)有資產(chǎn)是否保全或流失的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。這是因?yàn)?，市?chǎng)經(jīng)濟(jì)中，任何商品的實(shí)際交易價(jià)格只取決于市場(chǎng)供需雙方的力量平衡。同樣，企業(yè)資產(chǎn)的價(jià)格，也應(yīng)該取決于市場(chǎng)需求雙方的供求平衡，這就意味著某一筆實(shí)際交易價(jià)格低于有關(guān)部門的評(píng)估價(jià)格，并不能簡(jiǎn)單地說(shuō)國(guó)有資產(chǎn)流失了在這里，資產(chǎn)評(píng)估的作用僅僅是給交易雙方提供一個(gè)商定價(jià)格的參考底價(jià)。

5.2資產(chǎn)評(píng)估在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的有限性 在承認(rèn)資產(chǎn)評(píng)估在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的重要作用的同時(shí)，也要看到資產(chǎn)評(píng)估作用的有限性，不能把其當(dāng)成是萬(wàn)能的中介業(yè)務(wù)，更不能用來(lái)替代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的其他多種中介業(yè)務(wù)。尤其是與其業(yè)務(wù)既相關(guān)聯(lián)甚至有部分業(yè)務(wù)存在交叉的財(cái)務(wù)審計(jì)和會(huì)計(jì)核算業(yè)務(wù)。當(dāng)然，也不可能用財(cái)務(wù)審計(jì)和會(huì)計(jì)核算業(yè)務(wù)來(lái)替代資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。

5.3注意協(xié)調(diào)好資產(chǎn)評(píng)估體系內(nèi)的有關(guān)專業(yè)分工的關(guān)系 既要妥善處理好資產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、土地評(píng)估及其他方面的評(píng)估業(yè)務(wù)的分工和協(xié)作以及管理的關(guān)系，又要發(fā)揮各自的作用，提高評(píng)估業(yè)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的作用。目前，由于主客觀方面的關(guān)系，在資產(chǎn)評(píng)估體系中，這幾個(gè)資產(chǎn)評(píng)估的具體業(yè)務(wù)的執(zhí)行和管理上存在著人為的市場(chǎng)分割和壟斷，出現(xiàn)了不少與發(fā)展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相悖的問(wèn)題，協(xié)調(diào)好這個(gè)關(guān)系也是正確看待資產(chǎn)評(píng)估在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中作用的重要內(nèi)容之一。

結(jié)論:資產(chǎn)評(píng)估對(duì)服務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，擴(kuò)大國(guó)際交流發(fā)揮了重要作用。我們要致力于打造無(wú)愧于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)，學(xué)習(xí)貫徹國(guó)務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)講話精神努力開(kāi)創(chuàng)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)新局面。最終把資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)辦成深受社會(huì)尊重，享有誠(chéng)信聲望無(wú)愧于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的行業(yè)開(kāi)創(chuàng)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估事業(yè)的新紀(jì)元～

第二篇：資產(chǎn)評(píng)估論文

資產(chǎn)評(píng)估論文

長(zhǎng)期以來(lái)，人們并未對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)予以清晰的定位，存在公證說(shuō)、鑒證說(shuō)和咨詢說(shuō)三種解釋。我們認(rèn)為資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析和判斷的專業(yè)經(jīng)濟(jì)鑒證類行業(yè)。

首先，經(jīng)濟(jì)鑒證的鑒證應(yīng)該有別于公證?！吨腥A人民共和國(guó)公證暫行條例》第2條規(guī)定，“公證是國(guó)家公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明法律行為，有法律意義的文書和事實(shí)的真實(shí)性、合法性，以保護(hù)公民身份上、財(cái)產(chǎn)上的權(quán)力和合法權(quán)益。”由此可見(jiàn)，公證具有下述特征：第一，公證是一項(xiàng)證明活動(dòng)。即公證只能通過(guò)證明法律行為、有法律意義的文書和事實(shí)的真實(shí)性、合法性來(lái)實(shí)現(xiàn)其職能；同時(shí)，公證所能證明的只能是與當(dāng)事人有關(guān)的非爭(zhēng)議事項(xiàng)。第二，公證由國(guó)家專門機(jī)關(guān)進(jìn)行。國(guó)家專門機(jī)關(guān)即公證機(jī)關(guān)，它代表國(guó)家專門行使公證證明權(quán)。第三，公證依法進(jìn)行。依法包括兩個(gè)方面，一是公證應(yīng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行，違反法定程序進(jìn)行的公證證明活動(dòng)不具有公證的效力；二是公證在證明的內(nèi)容及其出證條件上要遵循實(shí)體法的有關(guān)規(guī)定，即公證不但要證明其對(duì)象的真實(shí)性，還要證明其對(duì)象的合法性。

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，出現(xiàn)了許多新的公證業(yè)務(wù)，如招標(biāo)、投標(biāo)、開(kāi)獎(jiǎng)、拍賣、提存、金融、公司事務(wù)以及房地產(chǎn)等。公證是以處理已經(jīng)發(fā)生的產(chǎn)權(quán)糾紛和防止?jié)撛诘漠a(chǎn)權(quán)糾紛而存續(xù)的，其業(yè)務(wù)范圍可劃分為三大類，即公證證明、賦予某些債權(quán)文書強(qiáng)制執(zhí)行效力和與公證有關(guān)的輔助性業(yè)務(wù)?；诖?，公證機(jī)關(guān)的業(yè)務(wù)范圍可進(jìn)一步劃分為五類：證明法律行為；證明有法律意義的事實(shí)；證明有法律意義的文書；賦予某些債權(quán)文書強(qiáng)制執(zhí)行效力；與公證事務(wù)有關(guān)的輔助性業(yè)務(wù)。辦理公證原則上屬公證機(jī)關(guān)的職權(quán)范圍。但在特殊情況下，公證機(jī)關(guān)不能或不便行使其職能，依照國(guó)際條約、法律、法規(guī)的規(guī)定和國(guó)際慣例，可由公證機(jī)關(guān)以外的特定機(jī)關(guān)或特定人員代為行使公證職能。這些特定機(jī)關(guān)或特定人員所出具的證明書，與公證機(jī)關(guān)所出具的公證書具有同等法律效力。

鑒證活動(dòng)的行為性質(zhì)、行為主體、行為效力、行為內(nèi)容都明顯區(qū)別于公證。就性質(zhì)而言，公證是國(guó)家司法證明活動(dòng)，而經(jīng)濟(jì)鑒證則屬于民間專業(yè)鑒證服務(wù)活動(dòng)；就主體而言，公證的主體是國(guó)家司法證明機(jī)關(guān)，而經(jīng)濟(jì)鑒證的主體一般是經(jīng)工商行政管理部門登記，從事專業(yè)服務(wù)活動(dòng)，并有盈利目標(biāo)約束的獨(dú)立機(jī)構(gòu)；就效力而言，公證具有法定的證明效力、強(qiáng)制執(zhí)行效力和法律要件效力，并可以在域外發(fā)生法律效力，而經(jīng)濟(jì)鑒證一般不具有法律效力；就內(nèi)

容而言，公證能證明各種法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書，不受行業(yè)、當(dāng)事人類別、行為性質(zhì)和內(nèi)容的限制，公證證明的內(nèi)容不僅要證明對(duì)象的真實(shí)性，還必須證明其合法性，而經(jīng)濟(jì)鑒證則是在公證活動(dòng)的基礎(chǔ)上衍生出的以事實(shí)判斷和價(jià)值判斷為主要內(nèi)容的專業(yè)服務(wù)。鑒證由鑒別和舉證兩個(gè)部分組成，鑒別是專家依據(jù)專業(yè)原則對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)及其結(jié)果做出的獨(dú)立判斷，而舉證則是為該判斷提供理論和事實(shí)支撐，使之做到言之有理，持之有據(jù)。這類行為一般具有獨(dú)立、客觀和專業(yè)的特征。我們不能模糊國(guó)家公證與經(jīng)濟(jì)鑒證的區(qū)別，更不能以經(jīng)濟(jì)鑒證取代國(guó)家公證。資產(chǎn)業(yè)務(wù)活動(dòng)中標(biāo)的物的權(quán)屬狀況應(yīng)以當(dāng)事人明了為前提，如有必要當(dāng)事人應(yīng)辦理公證手續(xù)。

其次，經(jīng)濟(jì)鑒證類行業(yè)內(nèi)部也需要再分類。以律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師為主要代表的經(jīng)濟(jì)鑒證類專業(yè)服務(wù)行業(yè)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然產(chǎn)物，這類行業(yè)在維護(hù)市場(chǎng)秩序，防止信息扭曲和提高經(jīng)濟(jì)效率等方面發(fā)揮的作用是國(guó)家公證不能替代的?；谑袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)需求的多樣性，經(jīng)濟(jì)鑒證類專業(yè)服務(wù)行業(yè)又可因服務(wù)性質(zhì)、背景知識(shí)和執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則的不同形成行業(yè)亞分類。以注冊(cè)會(huì)計(jì)師和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師行業(yè)為例，在服務(wù)性質(zhì)方面，前者對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)告進(jìn)行事實(shí)判斷，后者對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值判斷；在背景知識(shí)方面，前者以會(huì)計(jì)理論和核算技術(shù)為基礎(chǔ)，后者以經(jīng)濟(jì)分析理論和專項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值識(shí)別技術(shù)為基礎(chǔ)；在執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則方面，前者分別接受國(guó)際和國(guó)內(nèi)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和審計(jì)準(zhǔn)則的約束，后者分別接受國(guó)際和國(guó)內(nèi)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的約束。我們不能簡(jiǎn)單否定評(píng)估行業(yè)的鑒證特征，一是資產(chǎn)評(píng)估確要從事以專業(yè)鑒別和舉證為主要內(nèi)容的工作；二是評(píng)估行業(yè)的存續(xù)取決于其在資產(chǎn)價(jià)值鑒證方面具備的整體能力；三是盡管這種鑒證活動(dòng)一般不具有法律效力，但仍然是資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人各方進(jìn)行決策的重要依據(jù)，所以評(píng)估師也必須對(duì)自己的行為承擔(dān)相應(yīng)的專業(yè)責(zé)任、民事責(zé)任和刑事責(zé)任。但需要強(qiáng)調(diào)指出的是資產(chǎn)評(píng)估從事的是價(jià)值鑒證，而不是權(quán)屬鑒證。

最后，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)提供的鑒證服務(wù)本質(zhì)是咨詢服務(wù)，一是資產(chǎn)評(píng)估源于詢價(jià)，是商品交換活動(dòng)的產(chǎn)物。我國(guó)封建社會(huì)長(zhǎng)期存在的典當(dāng)業(yè)就有評(píng)估功能。但資產(chǎn)評(píng)估作為一個(gè)專門行業(yè)的獨(dú)立存在與工業(yè)革命后的英國(guó)相關(guān)。以機(jī)器和機(jī)器體系為生產(chǎn)手段的現(xiàn)代大工業(yè)引起的企業(yè)制度和市場(chǎng)體系的變化，要求資產(chǎn)評(píng)估作為一個(gè)行業(yè)而獨(dú)立存在。這既是解決生產(chǎn)要素復(fù)雜多變與企業(yè)管理人員專業(yè)限制沖突的要求，又是緩解企業(yè)財(cái)產(chǎn)組織制度的公司化傾向與投資者之間信息不對(duì)稱沖突要求，還是處理金融機(jī)構(gòu)防范風(fēng)險(xiǎn)與抵押物專業(yè)鑒定能力不足之間沖突的要求，同時(shí)也是國(guó)家對(duì)財(cái)產(chǎn)征稅與財(cái)產(chǎn)價(jià)格多變之間沖突的要求。二是資產(chǎn)評(píng)估

經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期發(fā)展，已成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不能須臾缺少的一項(xiàng)基礎(chǔ)性專業(yè)咨詢活動(dòng)，在服務(wù)銀行信貸、政府征稅、企業(yè)改制、公司上市和司法裁決方面發(fā)揮了其他專業(yè)咨詢服務(wù)行業(yè)不可替代的作用。在這里需要指出的是資產(chǎn)評(píng)估是以資產(chǎn)價(jià)值鑒證為核心內(nèi)容的專業(yè)咨詢服務(wù)行業(yè)，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和技術(shù)進(jìn)步引起的社會(huì)分工的必然結(jié)果，由專業(yè)知識(shí)、專家隊(duì)伍和專門機(jī)構(gòu)組成的評(píng)估行業(yè)以其卓有成效的專業(yè)活動(dòng)證明其不僅有存在的必要，而且有發(fā)展的可能。三是盡管評(píng)估行業(yè)的核心業(yè)務(wù)是對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值判斷，這種核心業(yè)務(wù)既可以向后衍生出為發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值提供咨詢的業(yè)務(wù)，又可以向前衍生出為實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值提供咨詢的業(yè)務(wù)，這表明評(píng)估行業(yè)仍存在擴(kuò)展和創(chuàng)新服務(wù)的空間。遺憾的是在世界貿(mào)易組織關(guān)于服務(wù)部門的分類中，并未將評(píng)估服務(wù)與會(huì)計(jì)服務(wù)、法律服務(wù)相提并論，這至少表明：第一，資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)模不能與會(huì)計(jì)服務(wù)和法律服務(wù)等量齊觀；第二，資產(chǎn)業(yè)務(wù)各方對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的重要性尚未達(dá)成共識(shí)；第三，資產(chǎn)評(píng)估在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家中，尤其在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型國(guó)家中已經(jīng)發(fā)揮的作用并未廣為人知。

國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則在討論資產(chǎn)定義時(shí)強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)的權(quán)利特征，并認(rèn)為這些權(quán)利是可以有不同排列和組合，所以就有了單項(xiàng)權(quán)利和成組權(quán)利的表述。其實(shí)，人們經(jīng)常談及的產(chǎn)權(quán)就是資產(chǎn)所有權(quán)不同權(quán)能的排列與組合，技術(shù)的進(jìn)步和市場(chǎng)的深化不僅使得這種排列與組合的多樣化成為必要，而且使之成為可能。一是專業(yè)化分工詮釋了權(quán)利分享優(yōu)于權(quán)利獨(dú)占的本質(zhì)；二是社會(huì)契約為權(quán)利分享提供了制度保障；三是市場(chǎng)機(jī)制在加速上述多樣化的同時(shí)，也為判斷產(chǎn)權(quán)價(jià)值的專業(yè)活動(dòng)提出了要求，評(píng)估行業(yè)的問(wèn)世正是順應(yīng)市場(chǎng)需求的產(chǎn)物?；谶@種認(rèn)識(shí)，評(píng)估師必須關(guān)注被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)屬性。

首先，評(píng)估師應(yīng)關(guān)注被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)內(nèi)容。由于資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)既可以解構(gòu)，又可以重構(gòu)，根據(jù)系統(tǒng)理論中結(jié)構(gòu)決定功能的觀點(diǎn)，評(píng)估師只有了解被評(píng)估資產(chǎn)既定的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)，才能較為合理地判斷該項(xiàng)權(quán)利或權(quán)利束的價(jià)值。關(guān)于產(chǎn)權(quán)解構(gòu)的情況，一是基于分治。例如現(xiàn)代公司治理制度將生產(chǎn)資料的所有權(quán)分解為最終產(chǎn)權(quán)與法人產(chǎn)權(quán)，房屋租賃協(xié)議將房屋的所有權(quán)分解為出租****利和承租****利。分治是市場(chǎng)配置資源的機(jī)制和專業(yè)化分工共同作用的結(jié)果。二是基于分享。在轉(zhuǎn)型經(jīng)濟(jì)中，利益多元和產(chǎn)權(quán)模糊的矛盾由于歷史和技術(shù)的原因而難以避免，分享成為解決上述矛盾的理性選擇。在國(guó)有企業(yè)改革中利用國(guó)有存量資產(chǎn)贖買職工身份的實(shí)踐表明，國(guó)家因?qū)?guó)有企業(yè)職工的歷史責(zé)任而不得不與其分享權(quán)利。關(guān)于產(chǎn)權(quán)重構(gòu)，一是解構(gòu)決定重構(gòu)。解構(gòu)使人們具備了重構(gòu)的能力和動(dòng)力。二是權(quán)利主體和生產(chǎn)要素主體之間的博弈導(dǎo)致權(quán)利結(jié)構(gòu)的變革，我們不僅可以看到基于同一資產(chǎn)的不同權(quán)利主體之間通過(guò)契

約實(shí)現(xiàn)權(quán)利此消彼長(zhǎng)的結(jié)構(gòu)變化。例如企業(yè)控股權(quán)的轉(zhuǎn)換。而且還可以看到生產(chǎn)要素在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中對(duì)收益貢獻(xiàn)的強(qiáng)弱交替引起的權(quán)利重組。例如公司章程可以對(duì)收益分配的規(guī)則和比例進(jìn)行修改。三是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的過(guò)渡性特征使得產(chǎn)權(quán)重組相對(duì)頻繁。由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)模式向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)模式轉(zhuǎn)變的核心內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)制度的變革，既然事物變化需要服從由漸變到突變，由量變到質(zhì)變的規(guī)律，那么，在這一過(guò)程中產(chǎn)權(quán)的漸進(jìn)重組就是在所難免。我國(guó)資本市場(chǎng)上同股不同權(quán)，同股不同市，同股不同價(jià)的制度安排要求產(chǎn)權(quán)漸進(jìn)重組；商標(biāo)權(quán)和商號(hào)因管理級(jí)次差異引起的權(quán)利沖突也要求修改現(xiàn)行規(guī)章，以理順產(chǎn)權(quán)關(guān)系。

其次，評(píng)估師應(yīng)關(guān)注被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)限制。資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值是資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)在模擬條件約束下基準(zhǔn)日成交價(jià)格的專業(yè)判斷。如果說(shuō)該成交價(jià)格是評(píng)估師追求的目標(biāo)，那么，他們除了清楚被評(píng)估資產(chǎn)的技術(shù)限制外，還應(yīng)了解被評(píng)估資產(chǎn)的權(quán)利限制。后者主要表現(xiàn)為權(quán)利的時(shí)間約束、空間約束和規(guī)制約束。所謂時(shí)間約束，是指基于資產(chǎn)的權(quán)利時(shí)效或受制于契約安排，或受制于法律規(guī)定。所謂空間約束是指資產(chǎn)權(quán)利因空間壁壘或受到保護(hù)，或受到限制。所謂規(guī)制約束是指權(quán)利的行使既與被評(píng)估資產(chǎn)權(quán)利的內(nèi)部約定相關(guān)，同時(shí)也與該項(xiàng)權(quán)利賴以實(shí)現(xiàn)的外部規(guī)制相關(guān)。

最后，評(píng)估師應(yīng)關(guān)注被評(píng)估資產(chǎn)可能存在的產(chǎn)權(quán)瑕疵。產(chǎn)權(quán)瑕疵有顯形和隱性之分，產(chǎn)權(quán)的顯形瑕疵是指被評(píng)估的資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，而產(chǎn)權(quán)的隱性瑕疵是指被評(píng)估資產(chǎn)存在但尚未發(fā)生的糾紛。

在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，評(píng)估師負(fù)有產(chǎn)權(quán)狀況描述、產(chǎn)權(quán)狀況假設(shè)和產(chǎn)權(quán)狀況提醒的責(zé)任。產(chǎn)權(quán)狀況的描述要求評(píng)估師在產(chǎn)權(quán)關(guān)系清楚，且資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人各方聲明對(duì)產(chǎn)權(quán)并無(wú)疑義的前提下，評(píng)估師對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)內(nèi)容、產(chǎn)權(quán)限制和產(chǎn)權(quán)瑕疵所做出的說(shuō)明。產(chǎn)權(quán)狀況假設(shè)是指評(píng)估師或因委托方要求為被評(píng)估資產(chǎn)設(shè)置產(chǎn)權(quán)假設(shè)或因評(píng)估條件的制約，不能清楚描述被評(píng)估資產(chǎn)的權(quán)屬，按照有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)內(nèi)容、產(chǎn)權(quán)限制和產(chǎn)權(quán)瑕疵所做的假設(shè)。這種假設(shè)一是確定資產(chǎn)評(píng)估的前提條件，二是防范有關(guān)方面對(duì)評(píng)估報(bào)告的不當(dāng)使用。產(chǎn)權(quán)狀況提醒是指評(píng)估師就被評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)或可能發(fā)生的權(quán)屬問(wèn)題對(duì)評(píng)估業(yè)務(wù)委托方和評(píng)估報(bào)告使用者給予的標(biāo)準(zhǔn)提示，這種提示應(yīng)該具有全行業(yè)統(tǒng)一的文字表達(dá)形式，以免產(chǎn)生歧義

第三篇：資產(chǎn)評(píng)估論文

資產(chǎn)評(píng)估論文

一、對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的認(rèn)識(shí)

(一)資產(chǎn)評(píng)估的概念

資產(chǎn)評(píng)估是“依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程”。

（二）評(píng)估對(duì)象

資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象，是指被評(píng)估的資源，即資產(chǎn)評(píng)估的客體。如，房地產(chǎn)，流動(dòng)資產(chǎn)，機(jī)器設(shè)備，無(wú)形資產(chǎn)等。經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)對(duì)象已由國(guó)有產(chǎn)權(quán)主體擴(kuò)展為多種所有制產(chǎn)權(quán)主體，業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及企業(yè)價(jià)值評(píng)估、金融資產(chǎn)評(píng)估、知識(shí)產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估、森林資源資產(chǎn)評(píng)估等諸多新興領(lǐng)域，尤其是在上市公司重大資產(chǎn)重組、關(guān)聯(lián)交易、收購(gòu)與出售資產(chǎn)、資產(chǎn)減值測(cè)試等業(yè)務(wù)及其信息披露、公允價(jià)值計(jì)量等領(lǐng)域，扮演了價(jià)值發(fā)現(xiàn)、價(jià)值判斷、價(jià)值實(shí)現(xiàn)的重要角色。

（三）評(píng)估方法

資產(chǎn)評(píng)估的基本方法包括：市場(chǎng)法，成本法，收益法。

1.市場(chǎng)法：

（1）市場(chǎng)法的基本含義。市場(chǎng)法是指利用市場(chǎng)上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱。

（2）市場(chǎng)法的應(yīng)用前提。通過(guò)市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估需要滿足兩個(gè)最基本的前提條件：一是要有一個(gè)活躍的公開(kāi)市場(chǎng)；二是公開(kāi)市場(chǎng)上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。

2.收益法

（1）收益法基本的含義

收益法是指通過(guò)估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。

（2）應(yīng)用收益法必須具備的前提條件是：被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量；資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收蒜所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也?？梢灶A(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量；3）被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)。

3.成本法

（1）成本法的基本含義：

成本法是指首先估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，然后估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。資產(chǎn)評(píng)估是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物。實(shí)踐證明，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)越發(fā)展就越需要資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的相應(yīng)發(fā)展。在我國(guó)，隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立和發(fā)展，不同性質(zhì)經(jīng)濟(jì)成份的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)和交易日益頻繁。一方面，為了保護(hù)和維護(hù)各個(gè)產(chǎn)權(quán)主體利益，在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)的時(shí)候，客觀上就必須由代表中介立場(chǎng)的中介機(jī)構(gòu)和人員對(duì)企業(yè)的全部或部分資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。另一方面，需要對(duì)財(cái)產(chǎn)保全、征納稅和抵押等非產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的有關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。在資產(chǎn)評(píng)估作為一項(xiàng)中介業(yè)務(wù)正在我國(guó)興起。正確認(rèn)識(shí)資產(chǎn)評(píng)估工作的地位與作用，對(duì)促進(jìn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展顯得十分重要。

[二]資產(chǎn)評(píng)估在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的地位與作用

1.資產(chǎn)評(píng)估有助于維護(hù)和協(xié)調(diào)資產(chǎn)所有者、經(jīng)營(yíng)者的權(quán)益。作用是功能在實(shí)際中的體現(xiàn)和具體化。在不同的歷史時(shí)期和發(fā)展階段，資產(chǎn)評(píng)估的地位和作用也不盡相同，我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估事業(yè)是在改革開(kāi)放和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中興起的，這個(gè)行業(yè)一經(jīng)形成，就顯示出它在社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中的重要地位和作用。特別是隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，企業(yè)改革、產(chǎn)權(quán)變動(dòng)和資產(chǎn)重組進(jìn)程的不斷加快，依法治國(guó)、依法辦事的要求也越來(lái)越迫切，因此，資產(chǎn)評(píng)估事業(yè)發(fā)展十分迅速，已成為優(yōu)化資源配置、促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整、保障各類產(chǎn)權(quán)主體合法權(quán)益的基礎(chǔ)性工具，在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。

2.資產(chǎn)評(píng)估有助于推進(jìn)產(chǎn)權(quán)交易的健康進(jìn)行。在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，資產(chǎn)通過(guò)市場(chǎng)進(jìn)行交換，有利于生產(chǎn)要素的合理流動(dòng)，促進(jìn)資產(chǎn)使用效益的提高。為此，首先必須合理地確定資產(chǎn)的流通價(jià)格。由于各種因素的影響，投入市場(chǎng)流通的資產(chǎn)，一般不能簡(jiǎn)單地按原值或賬面價(jià)值進(jìn)行交易，否則會(huì)損害交易一方的利益，影響資產(chǎn)的合理流動(dòng)。因此，通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估合理的確定資產(chǎn)的價(jià)格，能為資產(chǎn)交易雙方提供服務(wù)，保障資產(chǎn)的合理流動(dòng)。

3.資產(chǎn)評(píng)估有助于社會(huì)再生產(chǎn)的順利進(jìn)行。社會(huì)再生產(chǎn)只有保持適當(dāng)?shù)谋壤?，才能順利進(jìn)行。要協(xié)調(diào)社會(huì)再生產(chǎn)比例，必須考慮企業(yè)現(xiàn)有資產(chǎn)的客觀價(jià)值；要擴(kuò)大再生產(chǎn)，進(jìn)行再投資，必須考慮技術(shù)進(jìn)步、物價(jià)指數(shù)以及諸多方面對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，包括企業(yè)資產(chǎn)在內(nèi)的市場(chǎng)價(jià)格是經(jīng)常變動(dòng)的，傳統(tǒng)的資產(chǎn)價(jià)值管理辦法往往使企業(yè)資產(chǎn)的賬面價(jià)值同實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格存在較大的差距。特別是近幾年來(lái)我國(guó)的物價(jià)指數(shù)增長(zhǎng)較快，是兩種價(jià)格的差異更為突出。因此，以通過(guò)市場(chǎng)現(xiàn)值和重置成本等為基礎(chǔ)重新評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值，是解決資產(chǎn)補(bǔ)償不足問(wèn)題的重要途徑，使社會(huì)再生產(chǎn)能順利進(jìn)行，這在科學(xué)技術(shù)發(fā)展日新月異的今天，尤其特別重要。

4.資產(chǎn)評(píng)估有助于充實(shí)和加強(qiáng)國(guó)有資產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作，有利于國(guó)有資產(chǎn)的保值增值。從國(guó)有資產(chǎn)管理上看，通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估，確定國(guó)有資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值量，是國(guó)有資產(chǎn)管理的最重要的基礎(chǔ)資料。無(wú)論是宏觀管理上的國(guó)有資產(chǎn)的優(yōu)化配置，還是微觀上的企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)的有效經(jīng)營(yíng)，都要切實(shí)掌握國(guó)有資產(chǎn)價(jià)值的基礎(chǔ)資料。只有通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估，才能反映資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，為國(guó)有資產(chǎn)的優(yōu)化管理和保值增值提供真實(shí)數(shù)據(jù)。因此，資產(chǎn)評(píng)估是國(guó)有資產(chǎn)管理的重要組成部分，是優(yōu)化國(guó)有資產(chǎn)管理的重要基礎(chǔ)工作。

[三] 正確看待資產(chǎn)評(píng)估在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的作用

1.應(yīng)正確看待其在產(chǎn)權(quán)交易中的作用不可否認(rèn)，在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，資產(chǎn)評(píng)估具有舉足輕重的地位，發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。尤其在當(dāng)前的形勢(shì)下，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)正發(fā)生重大調(diào)整，資產(chǎn)重組正以空前的規(guī)模和速度進(jìn)行，資產(chǎn)評(píng)估在產(chǎn)權(quán)交易方面的作用更為突出。但同時(shí)也要看到，資產(chǎn)評(píng)估只是為產(chǎn)權(quán)交易提供了價(jià)格參考，不能將防止國(guó)有資產(chǎn)流失的砝碼全部都?jí)涸谠u(píng)估上，也不能片面地將評(píng)估價(jià)格的高低作為國(guó)有資產(chǎn)是否保全或流失的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。這是因?yàn)?，市?chǎng)經(jīng)濟(jì)中，任何商品的實(shí)際交易價(jià)格只取決于市場(chǎng)供需雙方的力量平衡。同樣，企業(yè)資產(chǎn)的價(jià)格，也應(yīng)該取決于市場(chǎng)需求雙方的供求平衡，這就意味著某一筆實(shí)際交易價(jià)格低于有關(guān)部門的評(píng)估價(jià)格，并不能簡(jiǎn)單地說(shuō)國(guó)有資產(chǎn)流失了在這里，資產(chǎn)評(píng)估的作用僅僅是給交易雙方提供一個(gè)商定價(jià)格的參考底價(jià)。

2.資產(chǎn)評(píng)估在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的有限性在承認(rèn)資產(chǎn)評(píng)估在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的重要作用的同時(shí)，也要看到資產(chǎn)評(píng)估作用的有限性，不能把其當(dāng)成是萬(wàn)能的中介業(yè)務(wù)，更不能用來(lái)替代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的其他多種中介業(yè)務(wù)。尤其是與其業(yè)務(wù)既相關(guān)聯(lián)甚至有部分業(yè)務(wù)存在交叉的財(cái)務(wù)審計(jì)和會(huì)計(jì)核算業(yè)務(wù)。當(dāng)然，也不可能用財(cái)務(wù)審計(jì)和會(huì)計(jì)核算業(yè)務(wù)來(lái)替代資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。3.注意協(xié)調(diào)好資產(chǎn)評(píng)估體系內(nèi)的有關(guān)專業(yè)分工的關(guān)系既要妥善處理好資產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、土地評(píng)估及其他方面的評(píng)估業(yè)務(wù)的分工和協(xié)作以及管理的關(guān)系，又要發(fā)揮各自的作用，提高評(píng)估業(yè)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的作用。目前，由于主客觀方面的關(guān)系，在資產(chǎn)評(píng)估體系中，這幾個(gè)資產(chǎn)評(píng)估的具體業(yè)務(wù)的執(zhí)行和管理上存在著人為的市場(chǎng)分割和壟斷，出現(xiàn)了不少與發(fā)展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相悖的問(wèn)題，協(xié)調(diào)好這個(gè)關(guān)系也是正確看待資產(chǎn)評(píng)估在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中作用的重要內(nèi)容之一。

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的發(fā)展，企業(yè)之間出現(xiàn)了橫向經(jīng)濟(jì)聯(lián)合的趨勢(shì)，以企業(yè)集團(tuán)、股份制改造、企業(yè)拍賣、轉(zhuǎn)讓、合并、兼并、收購(gòu)等形式進(jìn)行的資產(chǎn)重組活動(dòng)逐漸發(fā)展起來(lái)，國(guó)有企業(yè)改革突破了存量資產(chǎn)僵化不動(dòng)的局面。對(duì)于收購(gòu)其他企業(yè)產(chǎn)權(quán)的投資主體而言，實(shí)

際上是在實(shí)施投資行為。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，為了確保投資安全，確定投資對(duì)象的產(chǎn)權(quán)歸屬是需要認(rèn)真對(duì)待的問(wèn)題，同時(shí)還要把與存量資產(chǎn)相關(guān)的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系理清，對(duì)出讓方的對(duì)外投資或接受外來(lái)投資進(jìn)行清查核對(duì)。有關(guān)方面還需要委托中介組織對(duì)存量資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行審計(jì)和評(píng)估。在這種投資方式下，資產(chǎn)評(píng)估就成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中不可或缺的服務(wù)中介。

第四篇：資產(chǎn)評(píng)估論文選題

1、基于技術(shù)轉(zhuǎn)讓的專利權(quán)評(píng)估方法研究

2、虛擬企業(yè)價(jià)值評(píng)估問(wèn)題研究

3、資產(chǎn)評(píng)估收益法（市場(chǎng)法）若干問(wèn)題研究

4、我國(guó)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展階段及取向

5、評(píng)估準(zhǔn)則的國(guó)際比較與趨同

6、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則執(zhí)行力的影響因素與解決途徑

7、中小資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)做優(yōu)、做強(qiáng)的思考

8、評(píng)估與審計(jì)行業(yè)比較研究

9、收益法相關(guān)參數(shù)口徑一致分析研究

10、資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)能力框架及實(shí)施研究

11、使用各種評(píng)估方法產(chǎn)生評(píng)估結(jié)果比較研究

12、評(píng)估界理論滯后問(wèn)題研究

13、基于收購(gòu)的企業(yè)價(jià)值評(píng)估值與成交價(jià)關(guān)系研究

14、企業(yè)價(jià)值評(píng)估區(qū)間估計(jì)研究

15、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估立法后發(fā)展?fàn)顩r預(yù)測(cè)

16、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估立法必要性研究

17、資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果合理性依據(jù)研究

18、我國(guó)評(píng)估實(shí)務(wù)與評(píng)估理論均衡發(fā)展研究

19、資產(chǎn)評(píng)估人才需求分析研究于成永（資產(chǎn)評(píng)估學(xué)，副教授）： 20、資產(chǎn)評(píng)估學(xué)的經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)研究

21、資產(chǎn)評(píng)估學(xué)的管理學(xué)基礎(chǔ)研究

23、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則國(guó)際比較研究

24、資產(chǎn)評(píng)估學(xué)理論體系構(gòu)建研究

25、資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理研究

26、同工同酬與人力資本評(píng)估

27、高管高薪與人力資本評(píng)估

28、事業(yè)單位績(jī)效工資與人力資本評(píng)估

29、會(huì)計(jì)計(jì)量與資產(chǎn)評(píng)估估值屬性比較研究 30、收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值影響因素敏感性研究

31、市場(chǎng)法評(píng)估中企業(yè)價(jià)值比率選擇研究

32、市場(chǎng)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值案例研究

33、收益法與市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值差異研究（案例）

34、模擬專家運(yùn)用市場(chǎng)法對(duì)某處房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估

35、企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的折現(xiàn)率問(wèn)題研究

36、企業(yè)人力資本價(jià)值評(píng)估方法研究

37、企業(yè)價(jià)值評(píng)估指標(biāo)體系研究

38、無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的相關(guān)問(wèn)題研究

第五篇：會(huì)計(jì)專業(yè)畢業(yè)論文資產(chǎn)評(píng)估論文

淺談無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估和計(jì)價(jià)

摘要：所謂資產(chǎn)評(píng)估就是運(yùn)用科學(xué)方法對(duì)特定的資產(chǎn)作出正確評(píng)定和估量的活動(dòng)。一般來(lái)說(shuō)，企業(yè)資產(chǎn)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或資產(chǎn)流動(dòng)時(shí)，需要資產(chǎn)評(píng)估，以確定其交換價(jià)值(采用現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn))。企業(yè)資產(chǎn)是企業(yè)擁有或控制的能以貨幣計(jì)量的經(jīng)濟(jì)資源，包括各種財(cái)產(chǎn)、債權(quán)和其他權(quán)利。

關(guān)鍵詞：無(wú)形資產(chǎn)，評(píng)估，計(jì)價(jià)

按其形態(tài)資產(chǎn)可以分為有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)。有形資產(chǎn)包括企業(yè)的流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。無(wú)形資產(chǎn)是指企業(yè)長(zhǎng)期使用而沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)，包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、商譽(yù)等。有形資產(chǎn)有確定的實(shí)體，其評(píng)估較無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估容易，相對(duì)而言，有形資產(chǎn)評(píng)估的理論和方法比較完善，無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的研究比較薄弱。主要原因是，在過(guò)去的產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)條件下，不承認(rèn)有無(wú)形資產(chǎn)，認(rèn)為它是資本主義的東西，因而對(duì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)佑理論和方法的研究也就無(wú)從談起。其實(shí)，無(wú)形資產(chǎn)是商品經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，它在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，起著特殊的作用。它可以提高勞動(dòng)生產(chǎn)率、降低成本、提高產(chǎn)品質(zhì)量、提高企業(yè)信譽(yù)，為企業(yè)帶來(lái)可觀的收益。既然它能為企業(yè)帶來(lái)收益，在估價(jià)資產(chǎn)時(shí)，就應(yīng)該考慮它的價(jià)值。此外，無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估理論和方法的研究比較薄弱，還有它自身的原因。無(wú)形資產(chǎn)具有以下特點(diǎn):(l)沒(méi)有實(shí)物形態(tài);(2)使用價(jià)值是間接的，必須與企業(yè)或企業(yè)的有形資產(chǎn)相結(jié)合才能實(shí)現(xiàn);(3)它所提供的未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益具有很大的不確定性。這些特點(diǎn)，使得對(duì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估時(shí)主觀性大，難于準(zhǔn)確地量化，從而給無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估帶來(lái)了一定的困難。盡管如此，越來(lái)越多的事實(shí)說(shuō)明，忽略無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值是行不通的，是不符合建立現(xiàn)代企業(yè)制度的要求的，是不符合向社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì) 過(guò)渡的要求的。例如股份制經(jīng)營(yíng)中股權(quán)各方擁有股份多少的核定，中外合資時(shí)中外雙方投入資產(chǎn)的核定，都必須考慮無(wú)形資產(chǎn)，才能真實(shí)反映各方的投入，保證各方利益不受損害。本文參照國(guó)外無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估方法談?wù)勎覀兊囊恍┐譁\看法。

一、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的一般方法

資產(chǎn)評(píng)估方法主要有三種:市場(chǎng)法、成本法和收益法。

市場(chǎng)法是在市場(chǎng)上找一個(gè)相類似的資產(chǎn)，分析它的銷售交易過(guò)程和結(jié)果，與評(píng)估對(duì)象進(jìn)行比較，然后作出估價(jià)的方法。采用市場(chǎng)法，第一步是進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，搜集類似資產(chǎn)的基本資料、數(shù)據(jù)。第二步要弄清這些資料的準(zhǔn)確性。第三步要選擇適當(dāng)?shù)谋容^計(jì)量單位，如不動(dòng)產(chǎn):每平米、每畝;機(jī)器設(shè)備:容量或重量、厘米;評(píng)估企業(yè)用的計(jì)量單位:股票價(jià)格與收益比率(P、E)，第四步把選定的參照物和評(píng)估對(duì)象進(jìn)行比較，分析和調(diào)整差異。最后是對(duì)評(píng)估過(guò)程、評(píng)估結(jié)果提出一個(gè)評(píng)估報(bào)告。

成本法是從估計(jì)更新或重置資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)成本中減去應(yīng)計(jì)折舊求得一個(gè)價(jià)值指標(biāo)的方法。收益法是將資產(chǎn)的周期性期望收益轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值的一種方法。這三種方法都適用于有形資產(chǎn)的評(píng)估.但對(duì)無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估，大多使用收益法和成本法，市場(chǎng)法用得較少.因?yàn)樵谑袌?chǎng)上找到相似的比較對(duì)象較為困難，而且無(wú)形資產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)比較少。下面對(duì)收益法和成本法進(jìn)行一些簡(jiǎn)要說(shuō)明。

(一)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的收益法

無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的收益法包括決定該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)使用年限和決定使用該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)的收益。無(wú)形資產(chǎn)使用年限可用幾種方法確定:

l、法律或合同、企業(yè)申請(qǐng)書分別規(guī)定有法定有效期限和受益年限的，按照法定有效期限與

受益年限孰短的原則確定;

2、法律無(wú)規(guī)定有效期，企業(yè)合同或企業(yè)申請(qǐng)書中規(guī)定有受益年限的，按照受益年限確定;

3、法律和合同或企業(yè)申請(qǐng)書均未規(guī)定有效期限和受益年限的，按預(yù)計(jì)受益期限確定。預(yù)計(jì)受益期限可以采用統(tǒng)計(jì)分析或與同類資產(chǎn)比較得出參考數(shù)據(jù)。若一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)的使用年限已經(jīng)確定，可采用專利權(quán)收益法進(jìn)行評(píng)估。專利權(quán)收益法是通過(guò)計(jì)算專利節(jié)約額，將未來(lái)收益資本化來(lái)估計(jì)專利權(quán)的價(jià)值，這是最常用的一種方法。如果某項(xiàng)專利權(quán)過(guò)去多年來(lái)表現(xiàn)出良好的競(jìng)爭(zhēng)力，且處在法定壽命的后期，那么該項(xiàng)專利權(quán)的法定壽命和經(jīng)濟(jì)壽命便可能是相同的，這時(shí)P3便為零，應(yīng)在方程式中剔除(在通用公式中剔除(3)或在簡(jiǎn)化式中剔除P。需要指出的是，上述通用公式建立在每年的超額利潤(rùn)相等的假設(shè)之上，實(shí)際上由于技術(shù)不斷進(jìn)步，利用某項(xiàng)專利所帶來(lái)的超額利潤(rùn)不會(huì)每年都一樣而是逐年遞減的。盡管如此，用此法估算出的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值仍可作為確定無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值(談判、協(xié)商)的基礎(chǔ)。上述方程式是評(píng)估專利權(quán)或其它類似無(wú)形資產(chǎn)的有用方法，在確定專利節(jié)約額、預(yù)測(cè)營(yíng)業(yè)額、專利費(fèi)率、經(jīng)濟(jì)壽命及貼現(xiàn)率時(shí)要謹(jǐn)慎，宜采取穩(wěn)健原則為好。在確定專利節(jié)約額時(shí)，首先要估計(jì)一個(gè)合理的專利費(fèi)率。所謂合理的專利費(fèi)率，即是要使使用專利權(quán)的人，在繳付專利費(fèi)后，仍能在生產(chǎn)和銷售專利產(chǎn)品中獲得合理的利潤(rùn)。例如，專利權(quán)持有人的稅前利潤(rùn)為其銷售額的15%，那么，專利使用人可能愿支付銷售額的5%作為專利費(fèi)，仍可獲得與同行業(yè)平均利潤(rùn)水平相當(dāng)?shù)睦麧?rùn)，那么，這個(gè)銷售額的5%作為專利費(fèi)，就是專利節(jié)約額Rs;為了確定合理的專利費(fèi)率，必須預(yù)測(cè)適當(dāng)?shù)臓I(yíng)業(yè)額，這就要考慮過(guò)去的營(yíng)業(yè)額并分析當(dāng)前和未來(lái)一定時(shí)期的市場(chǎng)供求情況和社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。

(二)運(yùn)用成本法估計(jì)

工程圖紙的價(jià)值采用此法，需首先將圖紙按其所代表的產(chǎn)品種類、圖紙尺寸大小以及產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)壽命期(即活躍半活躍、衰退以及淘汰期)進(jìn)行分類，然后用圖紙數(shù)目乘以重置成本，以決定各類圖紙的成本，對(duì)各類圖紙成本進(jìn)行加總即得總重置成本。重置成本(重置某種產(chǎn)品圖紙需要多少工時(shí)，每個(gè)工時(shí)多少錢，計(jì)算出其重置費(fèi)用)計(jì)算出來(lái)以后，還應(yīng)作必要的調(diào)整，因?yàn)槊恳活悎D紙中都有一定數(shù)量已被淘汰的部分，應(yīng)按產(chǎn)品壽命類別以不同的淘汰率抵減。對(duì)活躍和半活躍的產(chǎn)品圖紙一般按5%的淘汰率計(jì)算。例如某種屬半活躍產(chǎn)品的圖紙，其重置成本為150元，則扣減5寫，其重置成本系數(shù)(單位成本，即每張圖紙之重置成本)為142.5元。上述方法適用于單件資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的分析。對(duì)于一組資產(chǎn)在某一段時(shí)間J的分析，可采用生命曲線法。例如我們研究的對(duì)象是一組類似的技術(shù)，隨著時(shí)間流逝，不斷地有一些技術(shù)會(huì)被淘汰。比如，五年前買了五輛汽車出租，第一年五輛車運(yùn)行得很好，第二年假設(shè)有一輛車因交通事故被完全撞壞了。還有四輛車生存，生存率是80%。第三年又撞壞了一輛，還有三輛，生存率為60%。第四年又撞壞了一輛，第五年又撞壞了一輛，這樣就有一個(gè)生存淘汰模式。不管生存曲線是什么樣子，生存曲線以下的面積代表了某種無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值。比方說(shuō)生存曲線是上圖這樣的，如果現(xiàn)在的役齡是2年，在役齡以前的、曲線面積就是貶值區(qū)，役齡以后的曲線面積就是剩余壽命區(qū)。要計(jì)算貶值百分比，就用圖中的貶值區(qū)除以整個(gè)曲線以下的面積，以貶值百分比代替前述條件百分比，這樣重置成本減去貶值即資產(chǎn)價(jià)值。這種生命曲線分析技術(shù)，實(shí)際做起來(lái)有一定困難，因?yàn)楸仨殢谋辉u(píng)估的一組類似的無(wú)形資產(chǎn)搜集的大量資料里.找出一條生存曲線。

二、我國(guó)無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估

技術(shù)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等情況相適應(yīng)的。在我國(guó)資產(chǎn)交易幣場(chǎng)尚禾移成，價(jià)格改革世禾完成，企業(yè)資產(chǎn)管理工作很不健全.完全照搬他們的做法是行不通的。我們應(yīng)該從我國(guó)實(shí)際情況出發(fā).參照國(guó)外資產(chǎn)評(píng)估的理論和方法，總結(jié)我國(guó)的經(jīng)驗(yàn)，找出一套符合實(shí)際又簡(jiǎn)便易行的比

較科學(xué)的資產(chǎn)評(píng)估方法體系。

我國(guó)所涉及的無(wú)形資產(chǎn)主要有以下幾類:

(一)專利權(quán)、專有技術(shù)和許可證協(xié)議。專利權(quán)是受專利保護(hù)的專利所有者對(duì)其發(fā)明創(chuàng)造、科技成果在一定時(shí)期和一定范圍內(nèi)所享有的獨(dú)占權(quán)利。專有技術(shù)是指企業(yè)未取得專利權(quán)的技術(shù)訣竅和技術(shù)秘密，如先進(jìn)的設(shè)計(jì)方案、工藝技術(shù)。它具有類似于專利的獨(dú)占權(quán)。許可證協(xié)議，是技術(shù)接受方從技術(shù)許可方取得某項(xiàng)技術(shù)的使用權(quán)，并據(jù)此進(jìn)行產(chǎn)品的生產(chǎn)和銷售。專利和專有技術(shù)在企業(yè)中的運(yùn)用，以及根據(jù)許可證協(xié)議使用某項(xiàng)技術(shù)，可以使企業(yè)降低成本，提高生產(chǎn)率，改善產(chǎn)品質(zhì)量，從而使企業(yè)獲得比一般企業(yè)更大的利潤(rùn)，其超額收益就構(gòu)成了它們的價(jià)值。

(二)技術(shù)資料(包括計(jì)算機(jī)軟件和工程圖紙等)。這部分無(wú)形資產(chǎn)雖然也具有一定的專屬性，但不如專利和專有技術(shù)那么具有排他性和保密性，一般可以在市場(chǎng)上按相對(duì)確定的價(jià)格購(gòu)買。

(三)專營(yíng)權(quán)。專營(yíng)權(quán)是指由政府授權(quán)，準(zhǔn)許企業(yè)使用公有財(cái)產(chǎn)或在一定地區(qū)享有經(jīng)營(yíng)某種業(yè)務(wù)的獨(dú)占權(quán)力。由于利用這種獨(dú)占權(quán)力可以排除或減少競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，從而獲得額外收入，其額外收入就構(gòu)成專營(yíng)權(quán)的價(jià)值。

(四)租賃權(quán)、土地使用權(quán)。這兩項(xiàng)均屬于為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和技術(shù)發(fā)揮作用提供條件的特種權(quán)力。租賃權(quán)是指承租夕、付出一定報(bào)酬，在契約期內(nèi)占有使用租賃財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。如果租賃關(guān)系能使承租人獲得額外的收益，租賃權(quán)又可以轉(zhuǎn)讓的話，那么租憑權(quán)就構(gòu)成了一種無(wú)形資產(chǎn)。土地使用權(quán)可以視為租賃權(quán)的一種。土地使用權(quán)是有價(jià)值的，在不同的地方它所帶來(lái)的收益不一祥，因此，其價(jià)值也不一祥。

(五)商譽(yù)、商標(biāo)和廠商名稱。商譽(yù)是指企業(yè)聲譽(yù)，商譽(yù)好營(yíng)業(yè)就會(huì)興旺.與同行業(yè)比可以獲得超額利潤(rùn)。商標(biāo)和廠商名稱雖屬工業(yè)產(chǎn)權(quán)，但它產(chǎn)生利潤(rùn)的原因與專利不同，它不是通過(guò)影啊成本等生產(chǎn)方面的因素.而是通過(guò)提高企業(yè)在流通領(lǐng)域中的聲譽(yù)來(lái)增加收益，所以它們可以歸入此類無(wú)形資產(chǎn)。對(duì)于以上不同類別的無(wú)形資產(chǎn)，由于它們對(duì)企業(yè)利潤(rùn)的影響方式不一樣，獲得所需資料的途徑和難易不同，因此，應(yīng)對(duì)它們采用不同的評(píng)估方法。以下分別予以說(shuō)明:

1、專利、專有技術(shù)和許可證協(xié)議。根據(jù)其收益來(lái)源，我們可以采用使用該技術(shù)后新增的經(jīng)濟(jì)效益為基礎(chǔ)來(lái)確定其價(jià)格。由于采用某項(xiàng)技術(shù)，其生產(chǎn)成本較別的企業(yè)低，設(shè)T、為生產(chǎn)某種商品的社會(huì)平均成本T為采用新技術(shù)廠家的個(gè)別成本，則有Ts>T。隨著時(shí)間的推移技術(shù)的不斷推廣，社會(huì)平均成本T，會(huì)逐步降低，設(shè)Y為該技術(shù)投入應(yīng)用后的年限，則T為Y的指數(shù)函數(shù).它是逐年下降的，該技術(shù)的商業(yè)壽命終結(jié)。應(yīng)該說(shuō)明的是，估價(jià)專利、專有技術(shù)或許可證協(xié)議時(shí)，應(yīng)注意如何確定額外收益.因?yàn)槠髽I(yè)成本降低利潤(rùn)增加是多方面原因造成的，須分清增加的利潤(rùn)中有多少是由使用該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)帶來(lái)的。

2、對(duì)于技術(shù)資料這部分無(wú)形資產(chǎn)可按重置成本計(jì)價(jià).即按重新開(kāi)發(fā)該項(xiàng)技術(shù)資料的實(shí)際支出估算。

3、對(duì)專營(yíng)權(quán)的評(píng)估可采用收益法。首先估算專營(yíng)帶來(lái)的每年的額外收益，各年額外收益折現(xiàn)后加總以確定其價(jià)值。折現(xiàn)率可采用金融市場(chǎng)利率.對(duì)額外收益的估計(jì)可以用獲得該專營(yíng)權(quán)的行業(yè)平均資金利潤(rùn)率與社會(huì)平均資金利潤(rùn)率進(jìn)行比較.其超額部分與該企業(yè)投入的資金之積.即為專營(yíng)的額外收益。

4、對(duì)租賃權(quán)的估價(jià)可以用收益法。不過(guò)一般來(lái)說(shuō)租賃權(quán)的估價(jià)有很大的不確定性.往往由雙方談判協(xié)商，在雙方認(rèn)為有利可圖時(shí)才會(huì)成交。在談判和協(xié)商時(shí)，雙方須考慮的因素有:租賃對(duì)象的重置成本及其在租賃期內(nèi)的應(yīng)討利息折現(xiàn)值、租賃期限、租賃期內(nèi)盈利的估計(jì)額折現(xiàn)值等。土地使用權(quán)雖可視為租賃權(quán)的一種，但它可采用市場(chǎng)法估價(jià)。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在形成.土地使用權(quán)的價(jià)格可用市場(chǎng)上最近成交的類似地塊作為參照物，當(dāng)然選擇的地塊要與須要估價(jià)的地塊具有相似的區(qū)位。在中外合資企業(yè)中.土地使用權(quán)被看作中方投資。其價(jià)值

一每年單立面積使用費(fèi)只土地面積又合資年限。(這個(gè)價(jià)值無(wú)須折現(xiàn).因土地使用權(quán)的價(jià)格在未來(lái)時(shí)期是上漲的)

5、對(duì)商譽(yù)、商標(biāo)、廠商名稱的估價(jià)可以統(tǒng)稱為商譽(yù)的評(píng)估，它涉及對(duì)企業(yè)整體的評(píng)價(jià)。由于此項(xiàng)資產(chǎn)的綜合性，難以直接計(jì)算它們的價(jià)值，因而采用比率法。我們可以用近幾年(如三年)企業(yè)的平均稅后利潤(rùn)與同行業(yè)同期平均稅后利潤(rùn)的比值作為評(píng)估指標(biāo)，記為A，稱其為“商譽(yù)系數(shù)”，A值大于l，說(shuō)明商譽(yù)較好，A值小于l，說(shuō)明商譽(yù)較差。設(shè)N為企業(yè)全部有形資產(chǎn)價(jià)值，AN則為考慮商譽(yù)影響后的企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值，(AN一N)就是商譽(yù)本身的價(jià)值。當(dāng)A小于1時(shí)，商譽(yù)的價(jià)值為負(fù)值。說(shuō)明，由于商譽(yù)不好，使企業(yè)資產(chǎn)的價(jià)值遭到貶值。當(dāng)然商譽(yù)不好，不一定全是企業(yè)內(nèi)部因素造成的，也可能與企業(yè)外部環(huán)境因素(如市場(chǎng)環(huán)境、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境)有密切關(guān)系，可是商譽(yù)系數(shù)A是該企業(yè)稅后利潤(rùn)與同行業(yè)同期平均稅后利潤(rùn)相比較的值，該企業(yè)受外部因素影響，同行業(yè)其他企業(yè)也不例外。因此上述方法還是合理的。

三、幾種不同情況下的無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估

從以上討論可知，不同類別的無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估，其計(jì)價(jià)原則是不同的，概括起來(lái)有以下4種:（l)成本計(jì)價(jià)原則，以實(shí)際成本來(lái)確定;

(2)效益計(jì)價(jià)原則，以其應(yīng)用后未來(lái)預(yù)期收益來(lái)確定;

(3)市場(chǎng)交易價(jià)計(jì)價(jià)原則，即以參照物在市場(chǎng)上最近成交價(jià)作為計(jì)價(jià)基礎(chǔ);

(4)合同隨機(jī)原則，參照國(guó)際商情和國(guó)際慣例，雙方通過(guò)談判來(lái)確定其價(jià)值。由于評(píng)估目的、需要不同，即使是同一無(wú)形資產(chǎn)，其計(jì)價(jià)原則、評(píng)估方法也可能不同，這需視具體情況而定:

(一)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)發(fā)生在國(guó)內(nèi)企業(yè)之間的，其無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估可以采用一些簡(jiǎn)化方法，對(duì)于預(yù)期收益難以預(yù)料的，可以采用成本近似值代替其價(jià)格。

(二)涉及國(guó)外企業(yè)時(shí)，如中外合資，無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估范圍需視需要而定，不一定將所有無(wú)形資產(chǎn)都估價(jià)，在談判中，視對(duì)方提出的無(wú)形資產(chǎn)而相應(yīng)提出自己擁有的無(wú)形資產(chǎn)，這樣既不使自己遭受損失，又能吸引國(guó)外投資者。在與外商談判中，對(duì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估主要采用合同隨機(jī)原則.因?yàn)闊o(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的不確定性，評(píng)估時(shí)因主觀因素的影響，雙方對(duì)無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估會(huì)有差異，甚至差異很大。依照前面所述一般方法計(jì)算出來(lái)的估值只作為定價(jià)基礎(chǔ)，以便做到心中有數(shù)，價(jià)格的最終確定還得通過(guò)雙方討價(jià)還價(jià)。另外要說(shuō)明的是，外方的資產(chǎn)是以外匯估價(jià)的，如果需要將其轉(zhuǎn)換為人民幣計(jì)價(jià)時(shí)，應(yīng)考慮匯率的未來(lái)變動(dòng)趨勢(shì)。假如人民幣對(duì)外幣的匯率是上升趨勢(shì)，而評(píng)估時(shí)沒(méi)有考慮這一點(diǎn)，那么我們就會(huì)遭受損失。

(三)技術(shù)交易包含了無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估。技術(shù)交易是在對(duì)技術(shù)商品進(jìn)行評(píng)估的基礎(chǔ)上進(jìn)行定價(jià)的。在技術(shù)交易過(guò)程中，雙方都對(duì)技術(shù)商品有一個(gè)估價(jià)范圍，最終交易價(jià)就是在雙方估價(jià)范圍的交叉部分內(nèi)進(jìn)行討價(jià)還價(jià)的結(jié)果。技術(shù)交易中的支付方式可分為三種:

(l)絕對(duì)值估價(jià)法:確定技術(shù)商品買賣價(jià)格一次付清。

(2)相對(duì)值估價(jià)法:由買方在利用該項(xiàng)資產(chǎn)的時(shí)期內(nèi)，從每年實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)中按一定比例提取款項(xiàng)作為給轉(zhuǎn)讓方的報(bào)酬。國(guó)際上，利潤(rùn)分成率一般為20%左右。

(3)混合估價(jià)法:先交一定數(shù)量的入門費(fèi)，然后又有逐年的提成。后兩種支付方式，其支付總額換算成現(xiàn)值，應(yīng)和用絕對(duì)值進(jìn)行估價(jià)的結(jié)果基本一致。