第一篇：資產(chǎn)評估準(zhǔn)則評估程序講解

資產(chǎn)評估準(zhǔn)則評估程序講解

《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估程序》講解 崔勁 主要內(nèi)容

程序準(zhǔn)則制定的依據(jù) 程序準(zhǔn)則相關(guān)問題分析

與《操作規(guī)范意見》的比較與說明 程序準(zhǔn)則講解

程序準(zhǔn)則制定的依據(jù)(基本準(zhǔn)則)第十二條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)務(wù)的具體情況履行適當(dāng)?shù)脑u估程

序。

第十三條 評估程序包括八項內(nèi)容 明確評估業(yè)務(wù)基本事項 簽訂業(yè)務(wù)約定書 編制評估計劃 現(xiàn)場調(diào)查 收集評估資料 評定估算

編制和提交評估報告 工作底稿歸檔 相關(guān)問題分析

我國評估行業(yè)缺乏對評估程序的研究與規(guī)范 評估實踐發(fā)展對規(guī)范程序提出更高要求

評估準(zhǔn)則有利于法律責(zé)任的界定(行業(yè)進(jìn)入高法律風(fēng)險階段)評估程序準(zhǔn)則是評估質(zhì)量的基礎(chǔ)保證 資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則的制定基礎(chǔ) 國際評估準(zhǔn)則對評估程序的規(guī)范 與《操作規(guī)范意見》比較與說明(1)《操作規(guī)范意見》

第三章“資產(chǎn)評估操作程序”中對評估機(jī)構(gòu)自接受評估項目委托起至完成評估項目、建立項目檔案止的操作程序規(guī)定了15項。

《程序準(zhǔn)則》

根據(jù)基本準(zhǔn)則的要求將有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了歸納，例如將第5項指導(dǎo)資產(chǎn)占有單位清查、填報，搜集準(zhǔn)備資料，第6項檢查核實資產(chǎn)，驗證資料;第7項檢測鑒定資產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容歸納為“現(xiàn)場調(diào)查程序”。增加“收集評估資料程序”，將第8項選擇評估方法和計算公式;第9項針對具體對象進(jìn)行評定估算合并為“評估估算程序”。

與《操作規(guī)范意見》比較與說明(2)《操作規(guī)范意見》

第25條:評估機(jī)構(gòu)必須派出足夠數(shù)量、富有經(jīng)驗的專職業(yè)務(wù)人員到現(xiàn)場檢查核實資產(chǎn)占有單位進(jìn)行的清查情況，驗證所提供的資料。要逐項核查建筑物、機(jī)器設(shè)備、在建工程;逐筆檢查長期投資、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和貨幣資金、應(yīng)收及預(yù)付款項、短期投資等資產(chǎn)及負(fù)債。

《程序準(zhǔn)則》

第十七條 應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況對評估對象進(jìn)行適當(dāng)?shù)默F(xiàn)場調(diào)查。第十八條 要求委托方提供涉及評估對象和評估范圍的詳細(xì)資料。要求委托方或者產(chǎn)權(quán)持有者對其提供的評估明細(xì)表及相關(guān)證明材料以簽字、蓋章或者其他方式進(jìn)行確認(rèn)。

與《操作規(guī)范意見》比較與說明(2)(續(xù))《程序準(zhǔn)則》

第十九條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)通過詢問、函證、核對、監(jiān)盤、勘查、檢查等方式進(jìn)行調(diào)查，獲取評估業(yè)務(wù)需要的基礎(chǔ)資料，了解評估對象現(xiàn)狀，關(guān)注評估對象法律權(quán)屬。

第二十條 注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行現(xiàn)場調(diào)查時無法或者不宜對評估范圍內(nèi)所有資產(chǎn)、負(fù)債等有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行逐項調(diào)查的，可以根據(jù)重要程度采用抽樣等方式進(jìn)行調(diào)查。

第二十一條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)需要和評估業(yè)務(wù)實施過程中的情況變化及時補(bǔ)充或者調(diào)整現(xiàn)場調(diào)查工作。

與《操作規(guī)范意見》比較與說明(3)《操作規(guī)范意見》

第22條 一個評估項目只能有一個評估基準(zhǔn)日。在征求委托方意見的基礎(chǔ)上，評估機(jī)構(gòu)選定評估基準(zhǔn)日---程序準(zhǔn)則

明確評估業(yè)務(wù)基本事項中，提示評估基準(zhǔn)日由委托方確定。與《操作規(guī)范意見》比較與說明(4)程序準(zhǔn)則增加了風(fēng)險評價程序

第十二條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況，對自身專業(yè)勝任能力、獨立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險進(jìn)行綜合分析和評價，并由評估機(jī)構(gòu)決定是否承接評估業(yè)務(wù)。準(zhǔn)則內(nèi)容介紹 程序準(zhǔn)則 共四章33條 第一章 總則(1-4條)第二章 基本要求(5-10條)第三章 評估程序要求(11-32條)第四章 附則(33條)第一條 為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師履行評估程序行為，維護(hù)社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》，制定本準(zhǔn)則。

講解: “資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人”具體對象包括注冊資產(chǎn)評估師、委托方和相關(guān)當(dāng)事方 第二條 本準(zhǔn)則所稱評估程序，是指注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)所履行的系統(tǒng)性工作步驟。

第三條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。講解: 所稱程序涵蓋評估業(yè)務(wù)全過程，按照評估業(yè)務(wù)的進(jìn)展步驟闡述具體程序。只有履行了合理有效的評估程序，才能出具評估報告。

評估程序的要求既是對注冊資產(chǎn)評估師的要求，也是對評估機(jī)構(gòu)的要求。本準(zhǔn)則中仍以“注冊資產(chǎn)評估師”為規(guī)范主體，對其執(zhí)行評估業(yè)務(wù)提出要求。

第五條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，履行適當(dāng)?shù)脑u估程序。

第七條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)本準(zhǔn)則，結(jié)合評估業(yè)務(wù)情況，制定并實施適當(dāng)?shù)木唧w評估程序。

講解: 基本評估程序是注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行一項完整評估業(yè)務(wù)時應(yīng)該履行的主要重點工作步驟及要求，針對每一基本程序還應(yīng)有具體的實施安排或步驟，評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象、評估范圍、業(yè)務(wù)規(guī)模的不同，在制定評估計劃時落實現(xiàn)場調(diào)查、收集評估資料、確定估算方法的具體實施步驟。

具體評估步驟可按照不同評估對象、不同評估方法分別確定。

第八條 注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行評估業(yè)務(wù)過程中，由于受到客觀限制，無法或不能完全履行評估程序，可以根據(jù)能否采取必要措施彌補(bǔ)程序缺失和對評估結(jié)論是否產(chǎn)生重大影響，來決定繼續(xù)執(zhí)行評估業(yè)務(wù)或終止評估業(yè)務(wù)。

講解: 1.主觀限制與客觀限制

2.如果重大限制將對報告評估目的下的評估結(jié)論的合理性產(chǎn)生重大影響，應(yīng)與委托方溝通，當(dāng)委托方明知限制無法排除而又拒絕接受明確充分披露下的評估結(jié)論，或評估師認(rèn)為即使進(jìn)行充分披露也將影響報告的合理性時，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)提出終止評估業(yè)務(wù)的要求，解除業(yè)務(wù)約定書。

第九條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)務(wù)助理人員履行評估程序。第十條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)記錄評估程序履行情況，形成工作底稿。講解: 資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則與職業(yè)道德準(zhǔn)則中指出，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)務(wù)助理人員遵守本準(zhǔn)則，這就要求注冊資產(chǎn)評估師要有引導(dǎo)相關(guān)協(xié)助人員的工作能力，對他們的工作要有控制能力與管理能力，并對業(yè)務(wù)助理人員的工作結(jié)果負(fù)責(zé)。

為規(guī)避風(fēng)險、規(guī)范執(zhí)業(yè)，要求注冊資產(chǎn)評估師對評估對象的調(diào)查、評定估算等工作程序與工作步驟形成書面或電子記錄，收集評估依據(jù)，形成工作底稿。形成的工作底稿應(yīng)具體、詳細(xì)、完整。

第十一條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)明確下列評估業(yè)務(wù)基本事項: 委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報告使用者;評估目的;評估對象、評估范圍;價值類型;評估基準(zhǔn)日;評估報告使用限制;委托協(xié)議書相關(guān)內(nèi)容;評估報告提交時間及方式;評估服務(wù)費總額、支付時間和方式;委托方與注冊資產(chǎn)評估師工作配合和協(xié)助等其他需要明確的重要事項。講解: 理解在評估前期明確價值類型的作用

價值類型是影響和決定資產(chǎn)評估價值的重要因素

專業(yè)評估師應(yīng)避免使用未經(jīng)限定的“價值”概念而應(yīng)對所涉及的特定價值類型進(jìn)行詳細(xì)描述

價值類型制約評估方法的選擇

明確價值類型，可以更清楚的表達(dá)評估結(jié)果，可以避免報告使用者誤用評估結(jié)果

具體按價值類型準(zhǔn)則要求

第十二條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況，對專業(yè)勝任能力、獨立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險進(jìn)行綜合分析和評價，并由評估機(jī)構(gòu)決定是否承接評估業(yè)務(wù)。

第十三條 評估機(jī)構(gòu)在決定承接評估業(yè)務(wù)后，應(yīng)當(dāng)與委托方簽訂業(yè)務(wù)約定書。評估目的、評估對象、評估基準(zhǔn)日、或者評估范圍發(fā)生重大變化，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與委托方簽訂補(bǔ)充協(xié)議或重新簽訂業(yè)務(wù)約定書。講解: 1.評估項目風(fēng)險。一般業(yè)務(wù)風(fēng)險主要有來自委托方的風(fēng)險，來自產(chǎn)權(quán)持有者(資產(chǎn)占有方)的風(fēng)險，來自評估對象的風(fēng)險，評估報告使用中的風(fēng)險等等。

2.專業(yè)勝任能力。評估機(jī)構(gòu)和評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)所了解的評估業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)情況和復(fù)雜性，分析本機(jī)構(gòu)和評估人員是否具有與該項目相適應(yīng)的專業(yè)勝任能力及相關(guān)經(jīng)驗，判斷是否有來自注冊資產(chǎn)評估師及助理人員執(zhí)業(yè)能力不足而帶來的風(fēng)險。

3.判斷項目是否存在明顯或潛在的利益沖突，確認(rèn)與委托人或相關(guān)當(dāng)事方是否存在現(xiàn)實或潛在的利害關(guān)系。

第十四條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)編制評估計劃。評估計劃的內(nèi)容涵蓋現(xiàn)場調(diào)查、收集評估資料、評定估算、編制和提交評估報告等評估業(yè)務(wù)實施全過程。

評估計劃通常包括履行的具體步驟、時間進(jìn)度、人員安排和技術(shù)方案等內(nèi)容。注冊資產(chǎn)評估師可以根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況確定評估計劃的繁簡程度。講解: 評估計劃一般在項目開展前編制，為保證各種資源最有效的配置并合理利用，需要對未來可能進(jìn)行的所有主要評估工作進(jìn)行規(guī)劃，依照評估工作程序的要求對現(xiàn)場調(diào)查、收集評估資料、評定估算、編制和提交評估報告等評估工作的各個具體環(huán)節(jié)進(jìn)行規(guī)劃，具體對評估步驟、工作進(jìn)度安排、專業(yè)人員、時間、重點關(guān)注的事項等內(nèi)容加以明確。

第十七條:注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況對評估對象進(jìn)行必要的現(xiàn)場調(diào)查。

講解: 現(xiàn)場調(diào)查是對評估對象相關(guān)情況的調(diào)查，是注冊資產(chǎn)評估師為獲得被評估對象的基礎(chǔ)資料，核實評估對象的存在性和完整性，勘查評估對象的品質(zhì)和使用狀況，查驗評估對象的法律權(quán)屬資料，通過詢問、核對、勘查、函證等方式進(jìn)行的一系列盡職調(diào)查工作。一般包括:(1)獲得需要評估的資產(chǎn)清單;(2)核實評估對象的存在性及完整性;(3)對評估對象品質(zhì)、使用狀況的現(xiàn)場勘查;(4)對評估對象的法律權(quán)屬資料的查驗等，應(yīng)涵蓋了解所有評估對象各種信息的工作。

現(xiàn)場調(diào)查應(yīng)當(dāng)在評估對象或評估業(yè)務(wù)涉及的主要資產(chǎn)所在地進(jìn)行。注冊資產(chǎn)評估師通常應(yīng)當(dāng)對評估業(yè)務(wù)涉及的主要資產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)勘查。第十八條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)要求委托方提供涉及評估對象和評估范圍的詳細(xì)資料。

注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)要求委托方或產(chǎn)權(quán)持有者對填制的評估明細(xì)表及相關(guān)證明材料以簽字蓋章或者其他方式進(jìn)行確認(rèn)。

第十九條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)通過詢問、函證、核對、監(jiān)盤、勘查、檢查等方式進(jìn)行調(diào)查，獲取評估業(yè)務(wù)需要的基礎(chǔ)資料，了解評估對象現(xiàn)狀，關(guān)注評估對象法律權(quán)屬。

講解: 由于委托方和產(chǎn)權(quán)持有者可能不是同一個企業(yè)或組織，產(chǎn)權(quán)持有者有義務(wù)提供相關(guān)資料并保證資料的真實、合法和完整，委托方也有義務(wù)督促產(chǎn)權(quán)持有者提供相關(guān)資料。產(chǎn)權(quán)持有者應(yīng)該對評估對象進(jìn)行核實，填寫資產(chǎn)清查評估申報明細(xì)表。

需要蓋章確認(rèn)的資料一般為評估對象或評估范圍明細(xì)表、有關(guān)證明材料等。第二十條 注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行現(xiàn)場調(diào)查時無法或不宜對評估范圍內(nèi)所有資產(chǎn)進(jìn)行逐項調(diào)查的，可以根據(jù)重要程度采用抽樣等方式進(jìn)行調(diào)查。

第二十一條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)需要和評估業(yè)務(wù)實施過程中的情況變化及時補(bǔ)充或調(diào)整現(xiàn)場調(diào)查工作。

講解: 注冊資產(chǎn)評估師實施抽查方法，是從評估對象總體中選取一定數(shù)量的樣本進(jìn)行測試，并根據(jù)測試結(jié)果，推斷總體特征的方法。注冊資產(chǎn)評估師在設(shè)計與選擇樣本、評價抽樣結(jié)果時，應(yīng)當(dāng)運用專業(yè)判斷。第二十二條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況收集評估資料，并根據(jù)評估業(yè)務(wù)需要和評估業(yè)務(wù)實施過程中的情況變化及時補(bǔ)充收集評估資料。

第二十三條 注冊資產(chǎn)評估師收集的評估資料包括直接從市場等渠道獨立獲取的資料，從委托方、產(chǎn)權(quán)持有者等相關(guān)當(dāng)事方獲取的資料，以及從政府部門、各類專業(yè)機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)部門獲取的資料。

評估資料有查詢記錄、詢價結(jié)果、檢查記錄、行業(yè)資訊、分析資料、鑒定報告、專業(yè)報告及政府文件等形式。

講解: 收集評估資料主要是規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行評估業(yè)務(wù)過程中根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況收集評定估算需要的評估相關(guān)資料。評估工作資料是評估師在現(xiàn)場調(diào)查后，進(jìn)行評估時的必備資料，與現(xiàn)場調(diào)查所收集的的相關(guān)資料是不同的。注冊資產(chǎn)評估師需要進(jìn)一步了解獲取與判斷評估對象價值相關(guān)的其他資料，如市場調(diào)查資料、政府部門的有關(guān)規(guī)定、相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)的分析報告或文件等，作為評估作價的依據(jù)。

第二十四條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況對收集的評估資料進(jìn)行必要的分析、歸納和整理，形成評定估算的依據(jù)。

講解: 資產(chǎn)信息資料的分析，指對資產(chǎn)信息資料合理性和可靠性的識別。信息資料本身的可靠性可通過參考其他來源查證，必要時也可以進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)查驗證。

第二十五條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象、價值類型、評估資料收集情況等相關(guān)條件，分析市場法、收益法和成本法等各種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇評估方法。第二十六條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)所采用的評估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計算和判斷，形成初步評估結(jié)論。

講解: 1.評估方法的選擇應(yīng)當(dāng)與評估目的、評估時的市場條件、評估對象所處狀態(tài)以及評估的價值類型相適應(yīng)。

2.評估方法選擇應(yīng)與評估對象的類型、現(xiàn)實狀態(tài)等相適應(yīng)。3.評估方法的選擇也應(yīng)當(dāng)與占有資料的情況相適應(yīng)。

4.選取評估方法包括選擇評估技術(shù)思路、實現(xiàn)評估技術(shù)思路的具體方法以及選擇技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)等內(nèi)容

第二十七條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)對形成的初步評估結(jié)論進(jìn)行綜合分析，形成最終評估結(jié)論。

注冊資產(chǎn)評估師對同一評估對象采用多種評估方法的，應(yīng)當(dāng)對各種方法產(chǎn)生的初步評估結(jié)論進(jìn)行分析比較，確定最終評估結(jié)論。

講解:(一)注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)正確地對一種評估方法下的初步結(jié)論進(jìn)行分析，判斷評估結(jié)論的合理性。

1.注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)對評估資料的全面性、客觀性及適時性，參數(shù)選取的合理性及適時性，計算公式的正確性，計算表格鏈接的正確性等進(jìn)行分析;2.將評估結(jié)論再次核實是否與明確評估目的及價值類型相適應(yīng)。進(jìn)行相關(guān)增減值分析判斷評估結(jié)論的合理性。

(二)注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)知曉，如果采用了多種評估方法，不僅要確保滿足各種評估方法適用的條件要求和程序要求，還要對各種評估方法取得的各種價值結(jié)論進(jìn)行比較，最終確定評估結(jié)論。第二十九條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則和評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制制度，對評估報告及評估程序執(zhí)行情況進(jìn)行必要的內(nèi)部審核。

第三十條 注冊資產(chǎn)評估師提交正式評估報告前，可以在不影響對最終評估結(jié)論進(jìn)行獨立判斷的前提下，與委托方或委托方許可的相關(guān)當(dāng)事方就評估報告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要溝通。

第三十一條 注冊資產(chǎn)評估師完成上述評估程序后，由其所在評估機(jī)構(gòu)出具評估報告并按業(yè)務(wù)約定書的要求向委托方提交評估報告。

講解: 1.評估報告出具前應(yīng)該進(jìn)行內(nèi)部復(fù)核

2.在提交正式評估報告前，注冊資產(chǎn)評估師可以與委托方或委托方許可的相關(guān)當(dāng)事方就評估報告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要溝通

3.提交報告的方式

第三十二條 注冊資產(chǎn)評估師在提交評估報告后，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的要求對工作底稿進(jìn)行整理，與評估報告一起及時形成評估檔案。

講解: 評估機(jī)構(gòu)應(yīng)該有明確的檔案建設(shè)和檔案管理意識 資產(chǎn)評估檔案規(guī)范化管理

第二篇：資產(chǎn)評估程序、規(guī)范

資 產(chǎn) 評 估 程 序

一、資產(chǎn)評估程序的定義

資產(chǎn)評估程序是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。資產(chǎn)評估程序如下：

（一）、明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項；

（二）、編制資產(chǎn)評估計劃；

（三）、資產(chǎn)勘察與現(xiàn)場調(diào)查；

（四）、收集資產(chǎn)評估資料；

（五）、評定估算；

（六）、編制和提交資產(chǎn)評估報告書；

（七）、資產(chǎn)評估工作檔案歸檔。

二、資產(chǎn)評估程序的重要性

（一）、資產(chǎn)評估程序是規(guī)定資產(chǎn)評估行為、提高資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護(hù)資產(chǎn)評估服務(wù)公

信力的重要保證；

（二）、資產(chǎn)評估程序是相關(guān)當(dāng)事方評價自查評估服務(wù)的重要依據(jù)；

（三）、恰當(dāng)執(zhí)行資產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一。

三、資產(chǎn)評估程序的內(nèi)容

（一）、明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項

1、委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況。

2、資產(chǎn)評估目的。

3、評估對象基本狀況。

4、價值類型及定義。

5、資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日。（評估資產(chǎn)價值對應(yīng)的時點）

6、資產(chǎn)評估限制條件和重要假設(shè)。

7、其他需要明確的重要因素。

資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員在明確上述資產(chǎn)評估基本事項的基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)分析下列因素，確定是否承接資產(chǎn)評估項目：

（1）、評估項目風(fēng)險。

（2）、專業(yè)勝任能力。

（3）、獨立性分析。

（二）、編制資產(chǎn)評估計劃

編制資產(chǎn)評估工作計劃應(yīng)當(dāng)重點考慮以下因素：

1、資產(chǎn)評估目的、資產(chǎn)評估對象狀況；

2、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)風(fēng)險、資產(chǎn)評估項目的規(guī)模和復(fù)雜程度；

3、評估對象的性質(zhì)、行業(yè)特點、發(fā)展趨勢；

4、資產(chǎn)評估項目所涉及資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、類別、數(shù)量及分布狀況；

5、相關(guān)資料收集狀況；

6、委托人或資產(chǎn)占有方過去委托資產(chǎn)評估的經(jīng)歷、誠信狀況及提供資料的可靠性、完

整性和相關(guān)性；

7、資產(chǎn)評估人員的專業(yè)勝任能力、經(jīng)驗及專業(yè)、助理人員配備情況。

（三）資產(chǎn)查勘與現(xiàn)場調(diào)查

現(xiàn)場查勘是評估的一項基礎(chǔ)性工作?，F(xiàn)場查勘的質(zhì)量，現(xiàn)場查勘獲得信息量大小，直接

影響到評估方法的選擇，從而影響評估價格的客觀、公正、科學(xué)的確定，影響到評估師

所承擔(dān)的風(fēng)險的大小。

1、現(xiàn)場查勘的內(nèi)容

現(xiàn)場查勘是對資產(chǎn)狀況進(jìn)行實地考察。在核實資產(chǎn)的實際功能、核對帳物的真實性、可

靠性的共同點的基礎(chǔ)上，還應(yīng)區(qū)別不同的評估方法所必須相關(guān)的查勘要求，旨在為正確

評估提供第一手資料;

（1）資產(chǎn)實物狀態(tài)的確認(rèn)

資產(chǎn)實物的確認(rèn)是對資產(chǎn)實物狀態(tài)的清查核定。以動產(chǎn)為主的評估，物體的確認(rèn)重點是

型號、產(chǎn)地、數(shù)量、成新度及目前狀況等；以地產(chǎn)為主的評估，物體的確認(rèn)重點是坐落、地號、面積及附著物狀態(tài)等；以房產(chǎn)為主的評估，物體的確認(rèn)重點是建筑結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、用途、成新度及地段坐落、區(qū)域環(huán)境等。

（2）資產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的確認(rèn)

權(quán)屬關(guān)系的確認(rèn)是在核實資產(chǎn)有無及其狀態(tài)之后，確認(rèn)其歸屬關(guān)系。權(quán)屬關(guān)系一般分為

所有權(quán)和使用權(quán)。

（3）資產(chǎn)財務(wù)狀況的核對

主要是核實資產(chǎn)的原始價值、現(xiàn)值，作為估價結(jié)果的對照，注意價值差異的分析，保證

估價結(jié)果的客觀。

（四）收集資產(chǎn)評估資料

1、資產(chǎn)評估人員在資產(chǎn)評估過程中，應(yīng)當(dāng)考慮下列相關(guān)信息：

（1）有關(guān)資產(chǎn)權(quán)利的法律文件或其他證明資料；

（2）資產(chǎn)的性質(zhì)、目前和歷史狀況信息；

（3）有關(guān)資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和法定壽命信息；

（4）有關(guān)資產(chǎn)的使用范圍和獲利能力的信息；

（5）資產(chǎn)以往的評估及交易情況信息；

（6）資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的可行性信息；

（7）類似的資產(chǎn)的市場價格信息；

（8）賣方承諾的保證、賠償及其他附加條件；

（9）可能影響資產(chǎn)價值的宏觀經(jīng)濟(jì)前景信息；

（10）可能影響資產(chǎn)價值的行業(yè)狀況及前景信息；

（11）可能影響資產(chǎn)價值的企業(yè)狀況及前景信息；

（12）其他相關(guān)信息。

2、執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中信息的來源

（1）收集資產(chǎn)所有者或占有者內(nèi)部的信息資料；

如：會計報表、產(chǎn)權(quán)證明、合同等都?xì)w企業(yè)內(nèi)部的信息。

評估信息大量的是通過企業(yè)內(nèi)部得到的。但不是唯一的。

（2）收集資產(chǎn)所有者或占有者外部的信息資料；

①市場信息。

②政府部門。

③政券交易機(jī)構(gòu)。

④媒體。

⑤行業(yè)協(xié)會或管理機(jī)構(gòu)及其出版物。

⑥學(xué)術(shù)出版物。

3、資產(chǎn)評估過程中信息的初步處理

（1）資產(chǎn)信息資料的分析

判斷資產(chǎn)信息資料合理性和可靠性的主要因素：

①該渠道過去提供的信息的質(zhì)量；

②該渠道提供信息的動因；

③該渠道是否被通常認(rèn)為是該種信息的合理提供者；

④該渠道的可信度。

（2）資產(chǎn)信息資料的篩選與調(diào)整

在資產(chǎn)信息資料鑒定的基礎(chǔ)上，要對資產(chǎn)信息資料進(jìn)行篩選、整理和分類。一般可將鑒

定后的資產(chǎn)信息資料按兩種標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類：

①按可用性原則劃分：可用信息、有參考價值信息、不可用信息；

②按信息來源劃分：一級信息、二級信息。

一級信息是從信息源來的未經(jīng)處理的事實。這些信息是沒有經(jīng)過變動、調(diào)整或根據(jù)有關(guān)

人員的觀點選擇處理過的。是最原始的信息。

二級信息提供的是變動過的信息。二級信息比一級信息更容易找到。但經(jīng)過某些信息源的加工，與一級信息比有變化。

（五）評定估算

1、資產(chǎn)評估的基本方法

（1）市場法

市場法也稱市場價格比較法，是指通過比較被評估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并

將類似資產(chǎn)的市場價格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。

（2）成本法

成本法是指在評估資產(chǎn)時按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時重置成本扣減其各項損耗價值來確定被

評估資產(chǎn)價值的方法。

（3）收益法

收益法是指通過估算被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。資產(chǎn)評估價值與資產(chǎn)的效用或有用程度密切相關(guān)，資產(chǎn)的效用越大，獲利能力越強(qiáng)，它的價值也就越大。

2、資產(chǎn)評估方法的選擇

（1）資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng)。

資產(chǎn)評估價值類型與資產(chǎn)評估方法是兩個不同層次的概念。資產(chǎn)評估價值類型說明“評什么”，是資產(chǎn)評估價值質(zhì)的規(guī)定，具有排他性，對資產(chǎn)評估方法具有約束性；資產(chǎn)評估方法說明“如何評”，是資產(chǎn)評估價值量的確定，具有多樣性和替代性，并服務(wù)于評估價值類型。

（2）資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應(yīng)。

（3）評估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。

3、機(jī)器設(shè)備評估

機(jī)器設(shè)備是指由金屬或其他材料組成，由若干零部件裝配起來，在一種或幾種動力驅(qū)動下，能夠完成生產(chǎn)、加工、運行等功能或效用的裝置。典型的機(jī)器設(shè)備主要是由原動機(jī)部分、傳動部分和工作部分三大部分組成。

評估方法：通常采用市場法、成本法、機(jī)器設(shè)備不具備獨立的獲利能力，難用收益法。

（1）成本法

機(jī)器設(shè)備評估值＝重置成本－實體性貶值－功能性貶值－經(jīng)濟(jì)性貶值

（2）市場法

市場調(diào)查選取市場參照物，應(yīng)注意參照物的時間性、地域性、可比性；從時間上講，參照物的交易時間應(yīng)盡可能接近評估基準(zhǔn)日。

4、房地產(chǎn)評估

房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物。房地產(chǎn)有三種存在形態(tài)，即單純的土地；單純的建筑物；土地與建筑物合成一體的房地產(chǎn)。在國外一般稱之為不動產(chǎn)。

評估方法：市場比較法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法

（1）市場比較法

將要評估的房地產(chǎn)與在評估時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算要評估的房地產(chǎn)的客觀合理價格或價值的方法。

（2）成本法

求取評估對象在評估時點的重置價格（即在現(xiàn)在的市場行情下，重新建造評估對象所需的費用）或重建價格，扣除折舊，以此計算評估對象的客觀合理價格或價值的方法。

（3）收益法

預(yù)計評估對象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到評估時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

（4）假設(shè)開發(fā)法

預(yù)計評估對象開發(fā)完成后的價值，扣除預(yù)計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算評估對象的客觀合理價格或價值的方法。

5、無形資產(chǎn)評估

無形資產(chǎn)是指特定主體所控制的，不具有實物形態(tài)。對生產(chǎn)經(jīng)營長期發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、商譽(yù)、計算機(jī)軟件、集成電路布圖等。

評估方法：收益法、成本法

（1）收益法

無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和投資價格的評估，是指以無形資產(chǎn)作為投資手段或確認(rèn)的轉(zhuǎn)讓對象所進(jìn)行的評估，或者說，是將無形資產(chǎn)作為獲利能力進(jìn)行的評估。

（2）成本法

無形資產(chǎn)評估值＝無形資產(chǎn)重置成本×成新率

6、流動資產(chǎn)評估

流動資產(chǎn)包括現(xiàn)金、各項存款、應(yīng)收賬款、預(yù)付款、存貨、短期投資等；

評估方法：歷史成本法、重置成本法、現(xiàn)行市價法、清算價格法

（1）歷史成本法

歷史成本法，亦稱帳面價值法。其基本含義是：任何一種資產(chǎn)的取得，都以當(dāng)時購建或交換時實際發(fā)生的成本計算，資產(chǎn)價值一經(jīng)入帳，以后就按其實際成本減去以該實際成本為基礎(chǔ)提取的折舊額后的余額作為資產(chǎn)的價值。

（2）重置成本法

重置成本法是指將過去購置的資產(chǎn)按目前在市場上的價格來計價或按目前制造該資產(chǎn)的成本，同時考慮損耗、完工程度等確定重估價值的方法稱為重置成本法。

（3）現(xiàn)行市價法

現(xiàn)行市價法，亦稱公允市價法。其計算公式為：資產(chǎn)評估價值＝全新資產(chǎn)的市場價格－減值因素。

（4）清算價格法

清算價格法是指企業(yè)在破產(chǎn)清算時，按流動資產(chǎn)拍賣時可變現(xiàn)的價值重估價值。

7、長期投資及其他資產(chǎn)評估

長期投資是指企業(yè)投入財力（包括本企業(yè)和企業(yè)以外的投資活動），以期獲得投資報酬的活動和行為；包括：債券、股票等。

債券：①在正常情況下，上市債券的現(xiàn)行市場價格（評估基準(zhǔn)日的收盤價）可以作為它的評估值。

②根據(jù)非上市債券還本付息的方法，把債券分類兩類：每年支付利息、到期還本的情況和到期一次還本付息、平時不支付利息的情況。

股票：

股票進(jìn)行評估，與股票的內(nèi)在價格、清算價格和市場價格有關(guān)。

（六）、編制和提交資產(chǎn)評估報告書

資產(chǎn)評估報告是指評估機(jī)構(gòu)按照評估工作制度的有關(guān)規(guī)定，在完成評估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說明評估過程和結(jié)果的書面報告。

（七）、資產(chǎn)評估工作檔案歸檔

資產(chǎn)評估檔案是指企業(yè)在資產(chǎn)評估活動過程中形成的、歸檔保存的具有保存價值的各種不同載體的文件材料。資產(chǎn)評估檔案是資產(chǎn)評估活動的真實記錄,是今后企業(yè)各項工作總結(jié)、查考的重要依據(jù),是企業(yè)全宗檔案的重要組成部分,是一筆珍貴的無形資產(chǎn),必須立卷歸檔。

四、履行資產(chǎn)評估程序的基本要求

（一）、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)在國家和資產(chǎn)評估行業(yè)規(guī)定的范圍內(nèi)，建立、健全資產(chǎn)評

估程序制度。

（二）、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體資產(chǎn)評估項目的情況和資產(chǎn)

評估程序制度，確定并履行適當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)評估程序，不得隨意簡化或刪減資產(chǎn)評估程序。

（三）、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立相關(guān)工作制度，指導(dǎo)和監(jiān)督資產(chǎn)評估項目經(jīng)辦人員及助理人

員實施資產(chǎn)評估程序。

（四）、如果由于資產(chǎn)評估項目的特殊性，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員無法或沒有履行資產(chǎn)評估程

序中的某個基本環(huán)節(jié)。應(yīng)當(dāng)考慮這種狀況是否會影響到資產(chǎn)評估結(jié)論的合理性，并在資產(chǎn)評估報告書中明確披露這種狀況及其對資產(chǎn)評估結(jié)論可能具有的影響，必要時應(yīng)當(dāng)拒絕接受委托或終止資產(chǎn)評估工作。

（五）、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)將資產(chǎn)評估程序的組織實施情況記錄于工作底稿，并將主

要資產(chǎn)評估程序執(zhí)行情況在資產(chǎn)評估報告中予以披露。

第三篇：資產(chǎn)評估

0158資產(chǎn)評估

單選DABDBBDDCBAADCABCBDDBBCBADDDAB

多選1.ABE2.ABCD3.ABCD4.ACDE5.CD

名詞解釋1企業(yè)價值評估：是指注冊資產(chǎn)評估師對基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價值、股東全部權(quán)益價值或部分權(quán)益價值進(jìn)行分析，估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。

2.房地產(chǎn)：是指土地、建筑物及其他地上定著物。具體來說，房地產(chǎn)有三種存在形態(tài)，即單純的土地；單純的建筑物；土地與建筑物合成一體的房地產(chǎn)。在國外一般稱之為不動產(chǎn)，是實物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合。

簡答題1.答：確定機(jī)器評估范圍時應(yīng)注意區(qū)別下列幾個問題：

(1)機(jī)器設(shè)備和土地、房屋及構(gòu)筑物。在資產(chǎn)評估中機(jī)器設(shè)備和土地、房屋及構(gòu)筑物的關(guān)系可能出現(xiàn)以下幾種情況：其一，有些設(shè)備是安裝附著在土地、房屋及構(gòu)筑物上，它們對后者的功能會有很大影響，如油井、旋轉(zhuǎn)屋頂?shù)臋C(jī)構(gòu)、電梯等，評估時要考慮這些設(shè)備具有的不動產(chǎn)特征。其二，許多物業(yè)為了方便適用或具有多種功能，除土地、房屋結(jié)構(gòu)外還需配置水、電、汽、電訊、智能等附屬設(shè)備。在評估這些具有獨立功能的物業(yè)時，可以將諸如配電設(shè)備、泵站、鍋爐、電話、交換機(jī)等列入物業(yè)范圍，隨建筑物一起評估。其三，許多加工設(shè)備都有設(shè)備基礎(chǔ)等構(gòu)筑物，在續(xù)用條件下不能將設(shè)備基礎(chǔ)漏評。通常情況下，簡易基礎(chǔ)，如機(jī)床設(shè)備基礎(chǔ)等，可以含在設(shè)備評估價值中，大型設(shè)備基礎(chǔ)要單獨作為構(gòu)筑物評估。

(2)機(jī)器設(shè)備和無形資產(chǎn)。比較復(fù)雜和先進(jìn)的機(jī)器設(shè)備，特別是成套設(shè)備、機(jī)組、檢測設(shè)備等，其功能的正常發(fā)揮還需要有專利、專有技術(shù)和計算機(jī)軟件等無形資產(chǎn)支持。一般來說，對單臺設(shè)備和通用性較強(qiáng)的無形資產(chǎn)，應(yīng)將設(shè)備和無形資產(chǎn)分開評估；而成套設(shè)備、機(jī)組和復(fù)雜的檢測設(shè)備中含有的專用無形資產(chǎn)，可含在設(shè)備價值中一起評估。

(3)機(jī)器設(shè)備和流動資產(chǎn)。許多成套設(shè)備、機(jī)組在其價值構(gòu)成中包含有試車用原材料、配套易損件及技術(shù)培訓(xùn)費等。在續(xù)用條件下對這些機(jī)器設(shè)備評估時，應(yīng)注意不要漏評。

2.答：項目負(fù)責(zé)人著重從自身基本職責(zé)和操作實務(wù)的角度審核評估報告，具體要求是：

（1）根據(jù)上級關(guān)于資產(chǎn)評估報告結(jié)構(gòu)的規(guī)定，從總體結(jié)構(gòu)上審核評估報告正文的編制是否達(dá)到以下要求：內(nèi)容是否完整，應(yīng)列入報告的各項內(nèi)容是否都已分列敘述清楚，有沒有錯漏；附件有無短缺；報告中文字上的差錯是否已改正等。

（2）通過審核評估報告，回顧本項目開展評估的全過程，審視整體評估工作是否客觀、公正、科學(xué)，是否全部符合關(guān)于資產(chǎn)評估操作程序的規(guī)定，如發(fā)現(xiàn)有疏忽不妥之處，要及時彌補(bǔ)。

（3）重點審核評估結(jié)果，對報告所列各類資產(chǎn)和負(fù)債以及總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)的評估依據(jù)、評估價值認(rèn)真進(jìn)行審核，保證評估結(jié)果的科學(xué)性、準(zhǔn)確性、客觀性、公正性、有效性。計算題1.答案：(1)未來5年收益額折現(xiàn)之和

2.(1)工程造價=600萬元

(2)前期費用及其他費用=600×5.77%=34.62(萬元)

(3)資金成本=(600+34.62)×5.94%×2×1/2=37.70(萬元)

(4)重置成本=600+34.62+37.70=672.32(萬元)

(5)打分法成新率=0.55×83%+0.15×82%+0.3×83%=82.85%

使用年限法成新率=(1-5/25)=80%綜合成新率=82.85%×0.6+80%×0.4=81.71%

(6)實體性貶值=672.32×(1-81.71%)=122.97(萬元)(7)功能性貶值=300-200=100(萬元)

(8)經(jīng)濟(jì)性貶值=10×(P/A，8%，5)=39.93(萬元)

(9)該樓的評估值=672.32-122.97-100-39.93=409.42(萬元)

4.(1)權(quán)益資本成本=10%+(12%-10%)×2=14%

(2)評估時所用的折現(xiàn)率=10%×60%×（1-33%）—+14%×40%=9.8%

第四篇：資產(chǎn)評估

資產(chǎn)評估

1-5CDDCB 6-10ACBDB 11-15DCCAB 16-20ABABC 21-25DBDCA 26-30CADDC

31CD 32BCDE 33BDE 34ABCDE 35ACD

根據(jù)證券分析人員對未來收益的預(yù)測而折算出來的股票現(xiàn)時價格

針對不同資產(chǎn)類別的特點，分別對不同類資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中的評估師執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行規(guī)范 38 被評估對象和評估范圍應(yīng)依據(jù)經(jīng)濟(jì)活動所設(shè)計的資產(chǎn)范圍而定。第一，鑒定流動資產(chǎn)。弄清被評估流動資產(chǎn)范圍，必須主義劃清流動資產(chǎn)與其他資產(chǎn)的界限，防止將不屬于流動資產(chǎn)的機(jī)器設(shè)備等作為流動資產(chǎn)，也不得把屬于流動資產(chǎn)的低值易耗品等作為其他資產(chǎn)，以避免重復(fù)評估和漏評估。第二，查核待評估流動資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。企業(yè)中存放的外單位委托加工材料、代保管的材料物資等，盡管存在于該企業(yè)中，但不得將其列入流動資產(chǎn)評估范圍。此外，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定抵押后的資產(chǎn)不得用于再投資，這類流動資產(chǎn)也不得列入評估范圍。第三，對被評估資產(chǎn)清單是正確估價資產(chǎn)的基礎(chǔ)資料，被評估資產(chǎn)的清單應(yīng)以實存數(shù)量為依據(jù)而不是以賬面記載情況為標(biāo)準(zhǔn)。

1、它為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見。

2、資產(chǎn)評估報告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。

3、對資產(chǎn)評估報告進(jìn)行審核是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段

4、資產(chǎn)評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。

重量成本=120*（1+20%）+40*（1+30%）+30*（1+15%）+10*（1+10%）=241.5萬元 消耗的成本5*5*（1-25%）+8=26.75

5年后折現(xiàn)率3.79

超額運營成本的折現(xiàn)值=26.75*3.79=101.38萬元

生產(chǎn)線價值=241.5-101.38=140.12萬元

土地取得費=460*5.4+460*5.4*2%=2533.68

土地開發(fā)費=300*5.4=1620

稅費=15*5.4=81

利息=(2533.68+81)*5.4%+1620*5.4%*50%=184.93

利潤=（2533.68+1620+81）*15%=635.20

土地增值收益率=（2533.68+1620+81+184.93+635.2）*25%=1263.7

土地價格（無限年期地價）=2533.68+1620+81+184.93+635.2=6318.51

該宗土地價格6318.51*15.4558=97657.63萬元

每年新增利潤的折現(xiàn)值

50*0.9091+55*0.8264+54*0.7513+52*0.6830+51*0.6209+50*2.4869*0.5645=260.58萬元 評估價值260.58*25%*（1-25%）=48.86萬元

折現(xiàn)率為5%+2*（8%-5%）=11%

前5年收益率=50*PIVA11%，5=50*3.6959=184.79萬元

后六年的收益為50*（1+3%）÷（8%-3%）*1÷（1+11%）5 =611.3

價值為184.79+611.3=796.1萬元

第五篇：資產(chǎn)評估

可行性研究報告是申辦者向有權(quán)審批機(jī)關(guān)提出立項申請的文件之一，起草時應(yīng)從：

1、企業(yè)的名稱、性質(zhì)、注冊資金；

2、經(jīng)營范圍和生產(chǎn)規(guī)模；

3、產(chǎn)品市場分布；

4、經(jīng)營期限；

5、原材料的采購、生產(chǎn)流程、環(huán)保；

6、成本結(jié)算和經(jīng)濟(jì)效益分析等六方面進(jìn)行論證。其目的在于說明該項目的開發(fā)是具可行性的，不僅可以充分利用國內(nèi)資源，生產(chǎn)暢銷國際市場的新產(chǎn)品，同時能引進(jìn)外國先進(jìn)技術(shù)、科學(xué)管理方法以及擴(kuò)大就業(yè)。可行性研究報告的作用在于使審批機(jī)關(guān)了解該項目的基本情況和優(yōu)勢，使立項能順利獲準(zhǔn)，所以可行性研究報告應(yīng)具體翔實，最好能羅列數(shù)據(jù)來說明問題。分兩種情況：

1、報關(guān)企業(yè)登記，先到直屬海關(guān)的企管處或者企管科得到許可，再到企業(yè)所在地隸屬海關(guān)辦理登記。

《中華人民共和國海關(guān)對報關(guān)單位注冊登記管理規(guī)定》

第十條 申請報關(guān)企業(yè)注冊登記許可，應(yīng)當(dāng)提交下列文件材料：

（一）報關(guān)企業(yè)注冊登記許可申請書；

（二）《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》副本或者《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》復(fù)印件；

（三）企業(yè)章程；

（四）出資證明文件復(fù)印件；

（五）所聘報關(guān)從業(yè)人員的《報關(guān)員資格證》復(fù)印件；

（六）從事報關(guān)服務(wù)業(yè)可行性研究報告；

（七）報關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人工作簡歷；

（八）報關(guān)服務(wù)營業(yè)場所所有權(quán)證明、租賃證明；

（九）其他與申請注冊登記許可相關(guān)的材料。

第三十四條 報關(guān)企業(yè)申請辦理注冊登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件材料：

（一）直屬海關(guān)注冊登記許可文件復(fù)印件；

（二）《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》副本復(fù)印件（分支機(jī)構(gòu)提交營業(yè)執(zhí)照）；

（三）稅務(wù)登記證書副本復(fù)印件；

（四）銀行開戶證明復(fù)印件；

（五）組織機(jī)構(gòu)代碼證書副本復(fù)印件；

（六）《報關(guān)單位情況登記表》、《報關(guān)單位管理人員情況登記表》（見附件3）；

（七）報關(guān)企業(yè)與所聘報關(guān)員簽訂的用工勞動合同復(fù)印件；

（八）其他與報關(guān)注冊登記有關(guān)的文件材料。

2、收發(fā)貨人登記直接到所在地隸屬海關(guān)就行了。

第三十五條 進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定到所在地海關(guān)辦理報關(guān)單位注冊登記手續(xù)。

進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人在海關(guān)辦理注冊登記后可以在中華人民共和國關(guān)境內(nèi)各個口岸地或者海關(guān)監(jiān)管業(yè)務(wù)集中的地點辦理本企業(yè)的報關(guān)業(yè)務(wù)。

第三十六條 進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人申請辦理注冊登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件材料：

（一）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（個人獨資、合伙企業(yè)或者個體工商戶提交營業(yè)執(zhí)照）；

（二）對外貿(mào)易經(jīng)營者登記備案表復(fù)印件（法律、行政法規(guī)或者商務(wù)部規(guī)定不需要備案登記的除外）；

（三）企業(yè)章程復(fù)印件（非企業(yè)法人免提交）；

（四）本規(guī)定第三十四條

（三）、（五）、（六）項規(guī)定的文件材料；

（五）其他與注冊登記有關(guān)的文件材料。

（四）、