第一篇：商品房網(wǎng)上銷售步驟

在商品房銷售管理系統(tǒng)中為開發(fā)商銷售商品房涉及的功能共有6個：

1、系統(tǒng)維護(hù) ：維護(hù)固定權(quán)限和維護(hù)售房員的，用戶名最后三位為001

2、項目申請 ：為本公司新建項目申請銷售許可證，用戶名最后三位為002

3、數(shù)據(jù)修改 ：分為房產(chǎn)數(shù)據(jù)修改和非房產(chǎn)數(shù)據(jù)修改，用戶名最后三位為004

4、退房管理 ：辦理已售房產(chǎn)的退房，恢復(fù)到未售狀態(tài)，用戶名最后三位為005

5、主管統(tǒng)計 ：主要對售房員進(jìn)行銷售許可證的分配，用戶名最后三位為006

6、售房管理 ：是售房員銷售房產(chǎn)，完成預(yù)定，取消預(yù)定，交易協(xié)議，網(wǎng)上簽約，打印文本。

下面將逐一介紹：

一、首先開發(fā)商是如何獲取網(wǎng)上會員號的：

開發(fā)商要進(jìn)入商品房網(wǎng)站，申請銷售許可證和網(wǎng)上售房首先要獲取用戶名和密碼

1、開發(fā)商需攜帶營業(yè)執(zhí)照，身份證明，銀行帳號等資料到房管局辦理進(jìn)網(wǎng)申請。

2、房管局在輸入相關(guān)信息后，商品房網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)會自動分給申請單位一個本公司專用的用戶名和密碼（用戶名為8位 初始密碼為a1234567）

3、開發(fā)商憑此用戶名和密碼就可進(jìn)入商品房網(wǎng)站。

4、房管局所給的用戶名就是本企業(yè)的系統(tǒng)維護(hù)權(quán)限的用戶名。

二、那么開發(fā)商是如何做好辦件前的維護(hù)工作呢？

1、首先開發(fā)商首次進(jìn)入網(wǎng)站時要修改密碼（密碼為8位以上由字母和數(shù)字構(gòu)成，并且由字母為開頭），然后如實填寫其它信息，同時記得填寫開戶銀行和帳戶，由于開發(fā)商因售房需要多個帳號，系統(tǒng)可維護(hù)若干個帳號。全部填寫完畢后點(diǎn)擊提交按鈕即可。

2、系統(tǒng)維護(hù)工作包括：固定權(quán)限和售房員維護(hù)等工作。（1）首先重新以系統(tǒng)管理員身份登錄系統(tǒng)提供給開發(fā)商的權(quán)限分為固定權(quán)限和可維護(hù)權(quán)限兩類

a、固定權(quán)限只能維護(hù)操作人員的基本信息不能增加權(quán)限不能刪除等（包括：1的是系統(tǒng)維護(hù)，為2的是項目申請，為4的是數(shù)據(jù)修改，5是退房管理 6是主管統(tǒng)計）第一次進(jìn)入操作系統(tǒng)需要對所固定權(quán)限做維護(hù)以后只需修改密碼和操作人員姓名等工作才會用到系統(tǒng)維護(hù)。

操作：選擇你要維護(hù)的權(quán)限點(diǎn)擊登錄號直接進(jìn)入，在這里除了登錄名與權(quán)限描述不可改，其它的都是可修改的。固定權(quán)限是和本單位同時開啟使用，單位注銷時本權(quán)限也將自動注銷，填寫日期是為了確定信息變更時間。密碼的組成不得少于8位由數(shù)字與字母組成，密碼必須以字母開頭。

b、可維護(hù)權(quán)限是對售房員的權(quán)限管理，因為售房員的流動性較大，所以權(quán)限可增加、刪除、注銷。

操作：售房員可通過新建按鈕來添加售房員，也可通過刪除按鈕來刪除售房員，售房員的登錄名前五位是固定的，后三位可自行維護(hù)數(shù)字取值范圍001-999（001、002、004、005、006除外）。

三、開發(fā)商做好維護(hù)工作以后，開發(fā)企業(yè)可辦理新項目申請

當(dāng)本公司的新建項目已具備申請銷售許可證的條件，可通過項目申請模塊向房管局提出商品房銷售許可證申請。

操作：

1、輸入申請用戶名和密碼進(jìn)入界面，點(diǎn)擊新建開發(fā)商項目列表中會增加一個新的辦件號，當(dāng)申請項目發(fā)生錯誤則可選擇刪除按鈕將其刪除。

2、填寫工程項目：點(diǎn)擊新生成的辦件號進(jìn)入工程項目頁面，填寫相應(yīng)內(nèi)容，填寫完后點(diǎn)擊保存，出現(xiàn)數(shù)據(jù)保存成功的提示，即完成工程項目內(nèi)容的輸入。在這里面需要注意建筑面積必須等于銷售面積，銷售面積是可填寫的，而建筑面積是系統(tǒng)自動合算的。

3、填寫交繳證件：點(diǎn)擊交繳證件按鈕進(jìn)入填寫頁面，填寫完后點(diǎn)擊新添按鈕，列表中將會出現(xiàn)新添條目，點(diǎn)擊每行列表后的刪除按鈕可刪除該證件。

4、土地信息：填好其相應(yīng)的內(nèi)容后，點(diǎn)擊新添按鈕，出現(xiàn)添加數(shù)據(jù)成功。頁面下方將出現(xiàn)土地信息列表，如想修改土地信息勾選一條信息并點(diǎn)擊地號選中該記錄可在主界面進(jìn)行修改，勾選一條信息可將其刪除。在這里面土地的使用年限為系統(tǒng)自動合算。

5、價格范圍、成本預(yù)算、資金比例、參與單位等都照實填寫既可。其中成本預(yù)算中總成本是系統(tǒng)自動核算出來的，無需填寫。

6、導(dǎo)入房產(chǎn)數(shù)據(jù)：房產(chǎn)數(shù)據(jù)先由‘天津市商品房銷售審批管理系統(tǒng)’導(dǎo)入，在返回給開發(fā)商由開發(fā)商補(bǔ)齊平米價格后方可進(jìn)行新件審批。

點(diǎn)擊房產(chǎn)數(shù)據(jù)按鈕，進(jìn)入房產(chǎn)數(shù)據(jù)頁面，點(diǎn)擊地址縮寫，房產(chǎn)數(shù)據(jù)表則詳細(xì)顯示該房產(chǎn)信息，補(bǔ)齊平米價格后進(jìn)行保存。系統(tǒng)會自動提示填寫成功。

7、當(dāng)所有項目內(nèi)容填寫完畢后，回到開發(fā)商項目一覽表點(diǎn)擊要提交的項目后的提交。提交后列表下方則會出現(xiàn)“辦件提交成功”，請等待初審結(jié)果”這時辦件會提交至房管局進(jìn)入初審。此時案例狀態(tài)會顯示“待初審”，在這種狀態(tài)下的項目內(nèi)容是不能進(jìn)行任何修改。

在項目申請里是可以逐頁填寫并保存的，而并非一次性填寫，這樣一個是保證了突然間的斷電而造成的數(shù)據(jù)丟失，另一個則是如果開發(fā)商在一天內(nèi)并不能夠?qū)⑺袃?nèi)容填寫完畢，那么就可先將填寫完畢的內(nèi)容保存起來，轉(zhuǎn)天再進(jìn)行其他項目內(nèi)容的填寫。

當(dāng)申請項目通過初審后，開發(fā)商可在開發(fā)商項目一覽表中查看初審意見。點(diǎn)擊重新登陸返回登陸頁面，進(jìn)行其它的功能操作。

四、當(dāng)許可證開通后，則開發(fā)商就可以在網(wǎng)上進(jìn)行售房了，在售房之前開發(fā)商需用“主管統(tǒng)計”模塊來為售房員進(jìn)行銷售許可證的分配，這樣售房員才有資格對此銷售許可證下的房產(chǎn)進(jìn)行銷售。

許可證分配：

輸入用戶名，密碼進(jìn)入售房員一覽表。選擇要分配許可證的人員編號，進(jìn)入可分配許可證一覽表，該頁面中列出的是所有已開通許可證房產(chǎn)，選擇要分配給該售房員的許可證號后點(diǎn)擊保存。系統(tǒng)將自動提示分配許可證成功。

五、銷售許可證分配完畢后，售房員就可用系統(tǒng)維護(hù)中分配給的用戶名和密碼登陸售房管理進(jìn)行預(yù)訂和賣房了。

首先來講一下預(yù)定

1、登陸進(jìn)入銷售管理頁面，該頁面會顯示出該售房員可銷售的房屋所有項目及許可證號。

2、點(diǎn)擊許可證號進(jìn)入樓盤一覽表，它將列出所有未售房產(chǎn)（包括：地址縮寫，樓號，門號，房間號及房型等）

3、點(diǎn)擊地址縮寫則進(jìn)入該房屋的詳細(xì)信息頁面（它包括：房屋坐落區(qū)域，地址縮寫，地理編碼，門號，間號等等）在下方還有預(yù)定信息，這里顯示該房產(chǎn)的預(yù)定次數(shù)，如想預(yù)定此房屋點(diǎn)擊預(yù)定房屋進(jìn)入商品房預(yù)定協(xié)議，簽署完畢后點(diǎn)擊簽署預(yù)定協(xié)議，簽署成功后點(diǎn)擊打印按鈕，彈出打印頁面，這時可進(jìn)行預(yù)定協(xié)議的簽署了。返回樓盤一覽表，此房屋已經(jīng)變?yōu)樗{(lán)色。點(diǎn)擊返回可在預(yù)定信息里看到此房屋已被預(yù)定一次。如想取消預(yù)定點(diǎn)擊取消預(yù)定即可。被預(yù)定的房屋如果超出預(yù)定結(jié)束期限還未購買時，系統(tǒng)將會自動將預(yù)定房屋恢復(fù)為未售狀態(tài)。

下面將會講如何購買房屋

1、登陸進(jìn)入銷售管理頁面，該頁面會顯示出該售房員可銷售的房屋所有項目及許可證號。

2、點(diǎn)擊許可證號進(jìn)入樓盤一覽表，它將列出所有未售房產(chǎn)（包括：地址縮寫，樓號，門號，房間號及房型等）

3、點(diǎn)擊地址縮寫則進(jìn)入該房屋的詳細(xì)信息頁面（它包括：房屋坐落區(qū)域，地址縮寫，地理編碼，門號，間號等等）如想購買此房屋，則點(diǎn)擊購買房屋。

4、購買房屋：在房屋詳細(xì)信息表中點(diǎn)擊購買房屋按鈕，彈出天津市商品房買賣合同頁面填寫內(nèi)容，完成后點(diǎn)擊簽署合同按鈕，出現(xiàn)簽署成功的信息提示，系統(tǒng)分配合同號，請詳細(xì)記錄合同號，以便如需退房時提供方便。簽署成功后，點(diǎn)擊合同打印，彈出打印頁面，現(xiàn)在可進(jìn)行打印合同的操作了。返回樓盤一覽表，此房屋已經(jīng)不存在了。這樣可防止一房多賣。

六、如買方因某些原因想退掉此房屋，那么需進(jìn)入退房管理模塊，此模塊就是當(dāng)客戶辦理退房后，企業(yè)需要將銷售的房產(chǎn)數(shù)據(jù)恢復(fù)成待售狀態(tài)

1、輸入用戶名和密碼登陸退房管理主頁面。

2、點(diǎn)擊新建退房申請，然后點(diǎn)擊申請編號，進(jìn)入退房申請報告頁面填寫退房原因，然后將已收繳的退房協(xié)議的合同號填寫到添加合同號，點(diǎn)擊添加按鈕合同號則出現(xiàn)在下方的列表中。

3、保存后點(diǎn)擊返回原界面，選擇相應(yīng)的申請編號，點(diǎn)擊提交申請按鈕，辦件狀態(tài)會由未提交變成待審核，那么退件申請已提交至房管局，提交成功后，可帶辦理退房的購買合同原件到市場處直接辦理開通售房。

4、如退房申請發(fā)生錯誤或想取消退房申請，應(yīng)在狀態(tài)變?yōu)榇龑徍酥斑x擇要刪除的申請，如已提交可在退件后刪除。

七、開發(fā)商在已取得銷售許可證并正在出售過程中，發(fā)生房產(chǎn)數(shù)據(jù)或企業(yè)地址名等發(fā)生變化需要變更時使用數(shù)據(jù)修改

此項目所顯示房產(chǎn)數(shù)據(jù)都是已取得銷售許可證并開始銷售的項目，銷售過程中因某些原因需要修改數(shù)，在沒有申請數(shù)據(jù)修改前所有項目都處在“未申請”狀態(tài)。

1、在確定要修改的數(shù)據(jù)項目后，點(diǎn)擊許可證號，進(jìn)入修改申請報告。

2、在修改類型中選擇房產(chǎn)數(shù)據(jù)或非房產(chǎn)數(shù)據(jù)，房產(chǎn)數(shù)據(jù)：當(dāng)銷售數(shù)據(jù)發(fā)生變化需要修改房產(chǎn)數(shù)據(jù)時，選擇此功能，例如：地址縮寫，樓號，樓門等等。非房產(chǎn)數(shù)據(jù)：是指除非房產(chǎn)數(shù)據(jù)以外的文字需要修改時選擇此功能。例如：項目名稱，房屋地址等等。

3、4、先選擇房產(chǎn)數(shù)據(jù)修改。

然后填寫修改內(nèi)容和修改原因。例如：需要新增房產(chǎn)數(shù)據(jù)。然后保存。

5、6、如點(diǎn)擊放棄修改，自動轉(zhuǎn)成初始狀態(tài)

勾選要進(jìn)行數(shù)據(jù)修改的許可證號，點(diǎn)擊提交申請，這時申請狀態(tài)則會顯示待審核狀態(tài)。此時需修改的數(shù)據(jù)已轉(zhuǎn)至房管局進(jìn)行停售初審。

7、當(dāng)辦件狀態(tài)轉(zhuǎn)為停售待修改時，可以開始進(jìn)行數(shù)據(jù)修改了。

8、點(diǎn)擊待修改許可證按鈕，進(jìn)入找到已停售的項目許可證號點(diǎn)擊進(jìn)入修改房產(chǎn)數(shù)據(jù)界面，房產(chǎn)數(shù)據(jù)包括新增房產(chǎn)數(shù)據(jù)和修改刪除已有的房產(chǎn)數(shù)據(jù)。

（1）新增房產(chǎn)數(shù)據(jù)：點(diǎn)擊增加房產(chǎn)數(shù)據(jù)，輸入修改頁面點(diǎn)擊保存，出現(xiàn)增加房產(chǎn)數(shù)據(jù)成功。你可在修改房產(chǎn)數(shù)據(jù)一覽表中的修改類型中看到增加。點(diǎn)擊本行末尾的刪除修改按鈕可刪除新增數(shù)據(jù)。

（2）修改數(shù)據(jù)：在可修改的房產(chǎn)數(shù)據(jù)列表中單擊要修改的房產(chǎn)數(shù)據(jù)后的修改按鈕，進(jìn)入修改頁面，進(jìn)行相應(yīng)的修改然后保存修改后的數(shù)據(jù)會出現(xiàn)在已修改房產(chǎn)數(shù)據(jù)一覽表內(nèi)，點(diǎn)擊本行末尾的取消修改按鈕可取消修改數(shù)據(jù)。

9、所有修改完成后可點(diǎn)擊返回按鈕回到待修改許可證一覽表，勾選已修改完畢的房產(chǎn)數(shù)據(jù)許可證號，然后點(diǎn)擊右上角的提交修改按鈕，此辦件由原來的停售待修改轉(zhuǎn)為了修改待審核。

10、當(dāng)辦件狀態(tài)從修改待開通恢復(fù)為未申請狀態(tài)，這說明修改審批已通過此時又可以售房了。數(shù)據(jù)修改中的已停售許可證的申請狀態(tài)中會有退回（審核未通過），這說明該件修改中有可能和提交的申請不一致，或因其它某些原因未批準(zhǔn)，需要檢查修改內(nèi)容重新作提交申請。

下面介紹非房產(chǎn)數(shù)據(jù)修改：

1、在確定要修改的數(shù)據(jù)項目后，點(diǎn)擊許可證號，進(jìn)入修改申請報告。

2、3、在修改類型中選擇非房產(chǎn)數(shù)據(jù)項目名稱，房屋地址等等。然后填寫修改內(nèi)容和修改原因。例如：項目名稱，房屋地址等等，然后保存。

4、5、當(dāng)辦件狀態(tài)轉(zhuǎn)為待修改時，可以開始進(jìn)行數(shù)據(jù)修改了。點(diǎn)擊待修改許可證按鈕，進(jìn)入找到已停售的項目許可證號點(diǎn)擊進(jìn)入修改房產(chǎn)數(shù)據(jù)界面，在可修改的房產(chǎn)數(shù)據(jù)列表中單擊要修改的房產(chǎn)數(shù)據(jù)后的修改按鈕，進(jìn)入修改頁面，進(jìn)行相應(yīng)的修改然后保存。

6、所有修改完成后可點(diǎn)擊返回按鈕回到待修改許可證一覽表，勾選已修改完畢的房產(chǎn)數(shù)據(jù)許可證號，然后點(diǎn)擊右上角的提交修改按鈕，此辦件由原來的待修改轉(zhuǎn)為了修改待審核。

7、辦件狀態(tài)從待修改許可證一覽表中沒有了，這說明修改審批已通過此時又可以售房了。

8、數(shù)據(jù)修改中的已停售許可證的申請狀態(tài)中會有退回（審核未通過），這說明該件修改中有可能和提交的申請不一致，或因其它某些原因未批準(zhǔn)，需要檢查修改內(nèi)容重新作提交申請。

第二篇：商品房網(wǎng)上登記備案商品房銷售樓盤表

商品房網(wǎng)上登記備案商品房銷售樓盤表

（表六）項目名稱：樓盤編號：每幢總層數(shù)： 項目坐落：幢號（建筑編號）：

共頁第頁

開發(fā)企業(yè)（公章）：

填表日期：年月日

填 表 說 明（表六）

1、項目名稱：按商品房預(yù)售許可證上記載的項目名稱填寫。

2、項目坐落：按建設(shè)工程規(guī)劃許可證上核準(zhǔn)的房屋坐落填寫。

3、幢號：按規(guī)劃許可證或房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)或派出所編制的房屋幢號填寫。

4、房號：按《房產(chǎn)測繪報告》上的編號順序填寫。

5、層次：按該套房屋所在的層次填寫。

6、建筑面積：按《房產(chǎn)測繪報告》上的面積填寫各套房屋的建筑面積。

7、套內(nèi)面積：按《房產(chǎn)測繪報告》上的面積填寫各套房屋的套內(nèi)面積。

8、公攤面積：按《房產(chǎn)測繪報告》上的面積填寫各套房屋的公攤面積。

9、銷售價格：按該套房屋擬銷售的單價填寫。

10、房屋用途：按建設(shè)工程規(guī)劃許可證上核準(zhǔn)的規(guī)劃用途填寫。包括住宅用房（商品住宅、別墅、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住宅、集資合作建房）、商業(yè)營業(yè)用房、辦公用房、工業(yè)倉儲用房、其他用房5種。

11、戶型：包括一室一廳、二室一廳、二室二廳、三室一廳、三室二廳、四室一廳、四室二廳、其他等八種。

12、狀態(tài)：包括可售、自留二種狀態(tài)。

13、開發(fā)企業(yè)：填寫全稱并加蓋公章。

14、商品房銷售樓盤表應(yīng)由當(dāng)事人用鋼筆正楷書寫，字跡清晰，不能涂改，不能使用修正液，蓋章處印章應(yīng)清晰。

第三篇：商品房銷售合同網(wǎng)上備案問答

商品房銷售合同網(wǎng)上備案問答

一、什么是商品房銷售合同網(wǎng)上備案（以下簡稱合同備案）？

是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證或房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）后銷售（預(yù)售）房屋簽訂合同的，應(yīng)登錄網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站的合同備案欄目，在網(wǎng)上進(jìn)行合同確認(rèn)和打印的行為。

二、商品房銷售合同網(wǎng)上備案有何法規(guī)依據(jù)？

依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和上海市人民政府批轉(zhuǎn)市房地資源局制訂的《上海市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法》的通知。

三、為什么要進(jìn)行商品房銷售合同網(wǎng)上備案？、提高信息透明度。網(wǎng)上及時公布納入合同備案的樓盤的可售部位、類型、面積和已售房屋的套數(shù)、面積和平均價格。購房人可以通過網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站查詢所購樓盤房屋的銷售情況。、規(guī)范交易行為。納入合同備案的樓盤簽署的合同文本，應(yīng)使用由市房地資源局和市工商局聯(lián)合制訂的示范文本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要自制合同格式條款的，應(yīng)向市工商行政管理局備案后，提交市房地產(chǎn)交易中心，經(jīng)變更后在網(wǎng)上公布。、方便房地產(chǎn)登記。由于網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)是和全市的房地產(chǎn)登記系統(tǒng)相連的，因此，購房人在簽訂合同后，房地產(chǎn)登記申請表由合同備案系統(tǒng)自動輸出，購房人在各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心窗口辦理登記手續(xù)時，受理等待時間將會縮短。

四、新建商品房網(wǎng)上備案和登記何時施行？

新建商品房網(wǎng)上備案和登記的施行時間從 2004 年 3 月 30 日 起，具體規(guī)定如下：、凡在2004 年 3 月 30 日 之后取得商品房預(yù)售許可證的，應(yīng)全部納入合同備案系統(tǒng)進(jìn)行簽約。2、在 2004 年 3 月 30 日 之前取得預(yù)售許可證或房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在 2004 年 4 月 30 日 之前，到市房地產(chǎn)交易中心辦理入網(wǎng)資質(zhì)認(rèn)證，未銷售的商品房納入合同備案系統(tǒng)銷售。、凡在 2004 年 3 月 30 日 以后簽訂的銷售（預(yù)售）合同全部納入網(wǎng)上簽約范圍。

五、原有示范合同（印刷品）是否繼續(xù)使用？

凡納入網(wǎng)上銷售的商品房，簽約時不再使用示范合同（印刷品），進(jìn)行網(wǎng)上銷售簽約的合同，應(yīng)使用由市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)一提供的合同專用紙。

六、商品房合同網(wǎng)上備案操作流程是怎樣進(jìn)行的？、資格認(rèn)證； 2、登錄合同備案系統(tǒng)； 3、確定銷售房屋； 4、選擇合同類別； 5、輸入合同內(nèi)容； 6、打印合同初始文本； 7、合同校核并確認(rèn)； 8、設(shè)置密碼； 9、打印合同及登記申請書； 10、雙方簽名（蓋章）。

七、商品房合同網(wǎng)上備案操作過程中購房人要注意哪些要點(diǎn)？、購房人到商品房售樓處的電腦上，通過備案系統(tǒng)查閱需購房屋權(quán)屬情況。、購房人應(yīng)詳細(xì)閱讀備案系統(tǒng)上顯示的示范合同。、購房人應(yīng)與開發(fā)商詳細(xì)商洽合同內(nèi)容。、合同打印確認(rèn)后，購房人要設(shè)置密碼并妥善保護(hù)，防止他人獲取。

八、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何取得網(wǎng)上備案的資質(zhì)？具體手續(xù)有哪些？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要取得網(wǎng)上備案的資質(zhì)認(rèn)證，應(yīng)持相關(guān)資料到市房地產(chǎn)交易中心辦理認(rèn)證手續(xù)。辦

理認(rèn)證時，應(yīng)提供以下證件及材料： 1、營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）； 2、法人代碼證（復(fù)印件）； 3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證（復(fù)印件）； 4、稅務(wù)注冊證明（復(fù)印件）； 5、法人代表身份證（復(fù)印件）； 6、代理人身份證（復(fù)印件）； 7、代理人委托書； 8、銷售人員證書（復(fù)印件）； 9、預(yù)售許可證（復(fù)印件）； 10、房地產(chǎn)權(quán)證（土地）（復(fù)印件）； 11、房地產(chǎn)測繪報告（復(fù)印件）； 12、簽訂合同樣本； 13、項目小區(qū)規(guī)劃平面圖。經(jīng)市房地產(chǎn)交易中心認(rèn)證后，授予用戶名和初始密碼，開通商品房合同網(wǎng)上備案業(yè)務(wù)。

九、網(wǎng)上備案的銷售人員應(yīng)具備哪些條件？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售人員應(yīng)具備以下條件才能登錄網(wǎng)上備案系統(tǒng)進(jìn)行操作： 1、持有房地產(chǎn)銷售員資格證書或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書； 2、通過市房地產(chǎn)教育培訓(xùn)中心關(guān)于“上海市商品房銷售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)”的考試，成績合格； 3、經(jīng)所在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)授權(quán)，有明確的銷售樓盤和權(quán)限； 4、經(jīng)市房地產(chǎn)交易中心授予合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)用戶名和初始密碼。

十、網(wǎng)上備案和登記系統(tǒng)是否提供電子示范合同文本，提供的電子示范合同文本有幾種？

網(wǎng)上備案和登記系統(tǒng)提供由市房地資源局制定、市工商局監(jiān)制的電子示范合同文本。為了供不同的購房對象簽約時使用，系統(tǒng)提供的電子示范合同文本主要有：新建商品房的預(yù)定合同、預(yù)售合同和銷售合同。

十一、已經(jīng)抵押的在售商品房，如何進(jìn)行網(wǎng)上備案和登記？

網(wǎng)上備案和登記系統(tǒng)對將要銷售的商品房，將強(qiáng)制輸出其抵押、租賃等房地產(chǎn)權(quán)利信息，以提請消費(fèi)者注意。對已有抵押的在售商品房，在交易時應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)先告知購房人該商品房的抵押等情況，然后再予以網(wǎng)上備案和登記。

十二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正式進(jìn)行樓盤銷售時，應(yīng)該向購房人公布哪些信息？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正式進(jìn)行樓盤銷售時，應(yīng)該向購房人公布以下信息：商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證；商品房物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃平面布置圖、建筑分層平面圖；商品房的樓盤表信息；房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況；商品房銷售合同的示范文本；商品房擬銷售的價格。購房人也可通過登錄上海房地資源網(wǎng)、網(wǎng)上房地產(chǎn)等網(wǎng)站，查詢開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、誠信記錄和樓盤詳細(xì)信息。

十三、當(dāng)事人如何確認(rèn)網(wǎng)上備案和登記已經(jīng)完成，并且已進(jìn)入登記申請程序？

在網(wǎng)上查詢確認(rèn)該商品房屬可售性質(zhì)的情況下，買賣雙方可以將已經(jīng)確定的交易內(nèi)容在電子示范合同文本上進(jìn)行填寫；填寫內(nèi)容經(jīng)雙方校核無誤（請仔細(xì)核對姓名、身份證號碼、商品房的路名、門牌、室號、面積及其他需要約定的相關(guān)內(nèi)容）并由雙方提供密碼后，再通過電腦確認(rèn)；電腦確認(rèn)后開始打印銷售合同和房地產(chǎn)登記申請書，然后雙方在下載的銷售合同和申請書上簽名（蓋章）。至此，可以確認(rèn)網(wǎng)上備案已經(jīng)完成，并且已進(jìn)入登記申請程序。

十四、網(wǎng)上備案合同確認(rèn)后，是否可以對合同的條款再進(jìn)行修改？

網(wǎng)上備案合同已經(jīng)雙方確認(rèn)后，不能再對合同進(jìn)行修改。但交易雙方可將已打印的合同，到房屋所在地房地產(chǎn)交易中心申請合同注銷，經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)交易中心確認(rèn)雙方的合同及設(shè)定的密碼，通知市房地產(chǎn)交易中心撤銷原合同，重新簽訂合同。所以，對約定的合同內(nèi)容，在雙方簽字確認(rèn)前應(yīng)該慎重。

十五、網(wǎng)上備案合同確認(rèn)后，如需撤銷如何辦理注銷手續(xù)？

由交易雙方持已確認(rèn)的合同向房屋所在地房地產(chǎn)交易中心提出撤銷合同申請，經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)交易中心確認(rèn)雙方的合同及簽約時設(shè)定的密碼，通知市房地產(chǎn)交易中心注銷原有的合同。如憑備案合同已在房地產(chǎn)登記部門申領(lǐng)房地產(chǎn)預(yù)告登記證明或房地產(chǎn)權(quán)證，需辦理撤回原登記手續(xù)，再按上面的辦法注銷合同。

十六、網(wǎng)上備案合同確認(rèn)后，如當(dāng)事人到登記部門去辦理申領(lǐng)房地產(chǎn)預(yù)告登記證明或房地產(chǎn)權(quán)證時，該房屋已被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)凍結(jié)，該怎么辦？

由于網(wǎng)上備案合同確認(rèn)后，當(dāng)事人還未到房地產(chǎn)登記部門辦理申領(lǐng)房地產(chǎn)預(yù)告登記證明或房地產(chǎn)權(quán)證，房地產(chǎn)登記冊記載的信息仍是原權(quán)利人。在此期間，如果司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)對該房屋采取限制的，就不能辦理申領(lǐng)手續(xù)，只能到房屋所在地房地產(chǎn)交易中心窗口辦理合同注銷手續(xù)。因此，合同網(wǎng)上備案后，簽約雙方應(yīng)及時到房屋所在地交易中心辦理登記。

十七、已取得預(yù)售許可證或大產(chǎn)證范圍的商品房(如：商場、商鋪、辦公用房、住宅等)，開發(fā)企業(yè)提出要保留一部分出租，如何處理?

已取得預(yù)售許可證或“大產(chǎn)證”的商品房，開發(fā)企業(yè)可以預(yù)租或出租，但必須全部在網(wǎng)上備案，注明其已預(yù)租或出租，其中預(yù)租的商品房必須在竣工取得房地產(chǎn)權(quán)證后方可出售。如購房人要購買已出租商品房的，應(yīng)事先與開發(fā)企業(yè)協(xié)商，由開發(fā)企業(yè)征詢承租人是否愿意在同等條件下優(yōu)先購買；如不購買，應(yīng)征詢其是否愿意解除租賃合同；如不愿解除的，則應(yīng)由購房人在出售合同中承諾繼續(xù)履行租賃合同，并由購房人與承租人簽訂租賃主體變更合同。

十八、已取得大產(chǎn)證的商品房未出售部位中，開發(fā)企業(yè)提出要保留部分自用，暫不出售，如何處理? 已取得大產(chǎn)證的商品房未出售的應(yīng)全部上網(wǎng)銷售，開發(fā)企業(yè)要留作自用的應(yīng)首先區(qū)分是非居住房屋還是居住房屋。對于非居住房屋，允許開發(fā)企業(yè)保留部分自用；而居住房屋原則上不允許開發(fā)企業(yè)留作自用，開發(fā)企業(yè)因特殊原因，可允許在合理范圍內(nèi)保留部分作本企業(yè)員工宿舍使用，但應(yīng)在辦理網(wǎng)上認(rèn)證手續(xù)時一并申報，并按規(guī)定辦理登記、領(lǐng)取小產(chǎn)證。

十九、在建項目已達(dá)到可申領(lǐng)預(yù)售許可證階段，開發(fā)企業(yè)提出是否可分批申領(lǐng)預(yù)售許可證?

在建商品房項目符合預(yù)售條件后，根據(jù)該商品房項目的開發(fā)規(guī)模和施工進(jìn)度等具體情況，可以分批申領(lǐng)預(yù)售許可證，但應(yīng)以土地使用權(quán)不可分割的自然幢為限，就是說土地使用權(quán)不可割的房屋不能分批申報預(yù)售許可證。商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記政策實施后，市房地資源局將會進(jìn)一步明確商品房預(yù)售許可證的核發(fā)口徑。

二十、預(yù)售許可證申領(lǐng)后（3月30日以后），有些開發(fā)企業(yè)急于上市，但入網(wǎng)報名還需要準(zhǔn)備階段（如培訓(xùn)、項目核對等），手簽定金合同已不允許，如何定一個游戲規(guī)則？

凡開發(fā)企業(yè)或代理企業(yè)違反規(guī)定擅自預(yù)定、預(yù)售商品房的，商品房所在地的房地產(chǎn)管理部門應(yīng)責(zé)令其停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。在過度階段，不允許手簽定合同，必須待系統(tǒng)開通后在網(wǎng)上簽定定金合同。同時，市房地產(chǎn)交易中心也應(yīng)加快工作速度，盡量縮短系統(tǒng)開通時間，避免影響開發(fā)企業(yè)的正常銷售。

二十一、有一些開發(fā)企業(yè)賣剩套數(shù)不多，有的全銷售完，但大產(chǎn)證還未辦好，是否要上網(wǎng)認(rèn)證？

如要上網(wǎng)認(rèn)證，但具體簽約是否可以委托區(qū)縣交易中心代簽合同？ 已銷售完畢的商品房項目無需辦理上網(wǎng)認(rèn)證，尚未銷售完畢的項目必須辦理上網(wǎng)認(rèn)證，但可以在自愿的前提下委托區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心代簽合同。

二十二、在上海房地產(chǎn)市場上進(jìn)行交易的每一套商品房，逐步將在網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站上公布，并用五種顏色來代表每一套商品房的銷售狀態(tài)。這五種顏色分別代表什么？

網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站用五種顏色來公布代表每一套商品房的銷售狀態(tài)。其中：紅色標(biāo)志：代表此套商品房已被購房者買走，購房者已在商品房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心辦理了預(yù)售和銷售的登記手續(xù)；黃色標(biāo)志：表示此套商品房已經(jīng)簽定預(yù)售和銷售合同，但購房者還未辦理登記手續(xù)；綠色標(biāo)志：代表該商品房已經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售或銷售，消費(fèi)者可以購買，該商品房售樓處無權(quán)拒絕消費(fèi)者的購房要求；粉紅色標(biāo)志：代表該商品房已被預(yù)訂，并簽定了定金合同和網(wǎng)上備案；白色標(biāo)志：代表該商品房未被批準(zhǔn)可以預(yù)售或銷售，不具備上市條件。

第四篇：商品房銷售合同的網(wǎng)上備案和登記

商品房銷售合同的網(wǎng)上備案和登記

1.作業(yè)目的商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記是由上海市房屋土地資源管理局制訂的新的商品房交易形式，其目的在于提高商品房交易信息的透明度，規(guī)范商品房銷售行為，方便房地產(chǎn)登記。

2.作業(yè)依據(jù)

〈上海市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法〉自2004年3月30日施行，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房的銷售（包括預(yù)售和現(xiàn)售）。2004年4月20日上海市人民政府關(guān)于預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓問題的決定（滬府發(fā)[2004]16號）

3.主管崗位營銷策劃：組織和檢查主辦崗位的作業(yè)過程。

主辦崗位銷售員：具體經(jīng)辦本項作業(yè)。

4.緊前工作

符合上海市房地資源管理局規(guī)定的商品房預(yù)售或現(xiàn)售條件。

5.作業(yè)描述

5.1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門申請辦理商品房預(yù)售許可證或未經(jīng)預(yù)售直接現(xiàn)售商品房時，應(yīng)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的識別卡提交給市房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上用戶認(rèn)證。

5.2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證的，市房地產(chǎn)交易中心將通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，即時公布下列信息：

5.2.1商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證；

5.2.2商品房物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃平面布置圖、建筑分層平面圖；

5.2.3商品房的樓盤表，包括總的單元（套）數(shù)，以及每單元（套）的部位、結(jié)構(gòu)、面積等測繪結(jié)果；

5.2.4房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況；

5.2.5商品房銷售合同的示范文本；

5.2.6商品房擬銷售的價格。

5.3 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商品房購買人應(yīng)根據(jù)網(wǎng)上公布的示范合同文本，協(xié)商擬訂合同條款。商品房銷售合同經(jīng)雙方確認(rèn)后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，將合同文本傳送至市房地產(chǎn)交易中心辦理備案和進(jìn)行房地產(chǎn)登記申請。購房人應(yīng)當(dāng)在商品房銷售合同文本上輸入相關(guān)的個人信息，并設(shè)置密碼。

5.4 市房地產(chǎn)交易中心將即時完成網(wǎng)上傳送的商品房銷售合同文本的核校，給予合同編號和房屋代碼，并通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，發(fā)送合同備案證明和房地產(chǎn)登記申請受理書。市房地產(chǎn)交易中心將在發(fā)送合同備案證明和房地產(chǎn)登記申請受理書的同時，通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，在商品房的樓盤表內(nèi)注明該單元（套）商品房已銷售。

5.5 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)打印已取得備案證明的商品房銷售合同和房地產(chǎn)登記申請受理書，并與購房人共同在書面合同上簽名（蓋章）。

5.6 商品房預(yù)售的購房人在辦理合同網(wǎng)上備案和登記申請的7日后，可以持房地產(chǎn)登記申請受理書、取得備案證明的書面合同和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申領(lǐng)預(yù)告登記證明。商品房現(xiàn)售的購房人在辦理合同網(wǎng)上備案和登記申請的20日后，可以持房地產(chǎn)登記申請受理書、取得備案證明的書面合同和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證。本主辦崗位應(yīng)提供一定的協(xié)助。

5.7 市房地產(chǎn)交易中心將定期匯總、分析和發(fā)布全市新建商品房的交易信息，并提供網(wǎng)上公開查詢服務(wù)。

5.8 市房地產(chǎn)交易中心公布的信息中，規(guī)定商品房銷售合同的示范文本由市房地資源局和市工商行政管理局聯(lián)合制定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要使用自制的商品房銷售合同格式條款（包括補(bǔ)充的格式條款）的，應(yīng)向市工商行政管理局備案后，提交給市房地產(chǎn)交易中心即時變更網(wǎng)上的合同文本。

5.9 市房地產(chǎn)交易中心公布的信息中，規(guī)定商品房擬銷售的價格由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證時向市房地產(chǎn)交易中心申報。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要調(diào)整其商品房擬銷售的價格的，可向市房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上即時變更手續(xù)。

5.10凡已在網(wǎng)上公布的可供銷售的商品房，購房人要求購買的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕。在取得商品房預(yù)售許可證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以預(yù)訂、預(yù)約等方式進(jìn)行銷售活動。

5.11在申領(lǐng)預(yù)告登記證明或者房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商品房購買人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要變更商品房銷售合同條款的，應(yīng)按規(guī)定通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)辦理相關(guān)手續(xù)。

5.12在申請預(yù)告登記證明或者房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商品房購買人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要解除商品房銷售合同的，應(yīng)持房地產(chǎn)登記申請受理書、取得備案證明的書面合同、解除合同的書面協(xié)議和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷合同備案和撤回登記申請的手續(xù)。而市房地產(chǎn)交易中心將通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，及時在商品房的樓盤表內(nèi)注明該單元（套）商品房銷售合同已解除。

5.13房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，與購房人達(dá)成定金合同的，應(yīng)按定金合同的網(wǎng)上備案程序辦理（詳見作業(yè)指導(dǎo)書《商品房定金合同的網(wǎng)上備案》）。

5.14預(yù)購人購買的預(yù)售商品住房應(yīng)當(dāng)在竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，并按規(guī)定辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；在取得房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理預(yù)售商品住房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記。

6.重要提示

本操作因施行不久，尚在逐步完善之中，操作前應(yīng)關(guān)注有何變化和調(diào)整。

第五篇：商品房銷售合同范本

第一條 項目建設(shè)依據(jù)

出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于___________地塊的國有土地使用權(quán)。

該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為：______________________________，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：___________，建筑工程施工許可證號為：___________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：___________________。

第三條 基本情況

該商品房的用途為【普通住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【】：________；【層高】【凈高】為：________米,【坡屋頂凈高】最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________。有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。

第四條 抵押情況

1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；

2、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________。

第五條 計價方式與價款

1、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米______元人民幣，總金額_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整(大寫)。

2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米__________元人民幣，總金額_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整(大寫)。

3、按照套(單元)計算，該商品房總價款為_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰____拾______元人民幣整(大寫)。

第六條 付款方式及期限

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其余價款可以向___________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

第七條 出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第九條：設(shè)計變更的約定

(一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

(三)買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十條 逾期付款責(zé)任

(1)逾期在_____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

(2)逾期超過_____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金。

第十一條：交付條件

1、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗收備案表；

2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書；

3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；

第十二條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

1、市政基礎(chǔ)設(shè)施：

2、其他設(shè)施

第十三條 逾期交房責(zé)任

(1)逾期在_____日之內(nèi)(該時限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項中的時限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項中的比率)，并于該商品房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

(2)逾期超過_____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金。

第十四條 面積差異處理

1、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款；

(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

2、根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款；

(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)退房。

第十六條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

1、該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起_______日內(nèi)(該時限應(yīng)當(dāng)不低于60日)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

第二十一條 共有權(quán)益的約定

1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；

2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；

第二十二條 前期物業(yè)服務(wù)

(一)出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：__________，資質(zhì)證號為： __________。

(二)前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價格為__________/月.平方米(建筑面積)，由物業(yè)管理企業(yè)按照【年】【半年】【季】收取。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、__________、__________、__________。

第二十五條 爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，按照下列第______種方式解決：

1、提交____________仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十六條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效，未盡事項，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。對本合同的變更或解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第二十七條 本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

第二十八條 自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向__________申請辦理該商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。出賣人自本合同生效之日起30日內(nèi)未申請預(yù)售登記的，買受人可以申請預(yù)售登記。預(yù)售的商品房已抵押的，預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)由出賣人和買受人雙方共同申請。