第一篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房預(yù)、銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案 - 搜房網(wǎng)

開(kāi)發(fā)商網(wǎng)上備案需提交的資料和注意事項(xiàng)

一、基本資料：

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)入網(wǎng)認(rèn)證表（原件，可去市交易中心領(lǐng)?。?/p>

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）

3、法人代碼證（復(fù)印件）

4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證（復(fù)印件）（正本、副本二頁(yè)，有效期內(nèi)）

5、稅務(wù)注冊(cè)證明（復(fù)印件）

6、法人代表人身份證（復(fù)印件）

7、代理人身份證（復(fù)印件）

8、委托書(shū)（法定代表人授權(quán)代理人辦理網(wǎng)上備案認(rèn)證事宜）

9、參加網(wǎng)上房地產(chǎn)操作培訓(xùn)人員的銷(xiāo)售員證書(shū)、身份證（復(fù)印件）及彩色1寸照片一張

10、簽訂合同樣本、3.5寸軟盤(pán)（附件一、三、五及補(bǔ)充條款的文字內(nèi)容,Word格式）

11、小區(qū)規(guī)劃平面圖（圖面要清楚、以粘貼在合同附件中的為準(zhǔn)）

12、凡動(dòng)遷用房應(yīng)由區(qū)縣一級(jí)相關(guān)建委、建設(shè)局、房地局出具證明

二、除第一條外，具有預(yù)售許可證即將預(yù)售或目前仍在預(yù)售的項(xiàng)目還需提供：

1、預(yù)售許可證（復(fù)印件）

2、房地產(chǎn)權(quán)證（土地）（復(fù)印件）

3、房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告（預(yù)測(cè)，復(fù)印件）（凡測(cè)繪報(bào)告于2003年9月1日之后的，均要各成果辦蓋章）

三、除第一條外，已取得大產(chǎn)證仍在銷(xiāo)售的項(xiàng)目還需提供：

1、房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）（復(fù)印件）

2、房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告（實(shí)測(cè)，復(fù)印件）（凡測(cè)繪報(bào)告于2003年9月1日之后的，均要各成果辦蓋章）

3、提供出讓土地合同號(hào)

四、開(kāi)發(fā)企業(yè)與代理銷(xiāo)售公司簽訂代理銷(xiāo)售合同的，代理銷(xiāo)售公司還需提供：

1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）

2、法人代碼證（復(fù)印件）

3、稅務(wù)注冊(cè)證明（復(fù)印件）

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織備案表（復(fù)印件）

5、代理人身份證（復(fù)印件）

6、委托書(shū)（法定代表人授權(quán)代理人辦理網(wǎng)上備案認(rèn)證事宜）

7、參加網(wǎng)上房地產(chǎn)操作培訓(xùn)人員的銷(xiāo)售員證書(shū)、經(jīng)紀(jì)人證書(shū)、身份證（復(fù)印件）及彩色1寸照片一張

8、代理銷(xiāo)售合同

五、提交以上資料復(fù)印件時(shí)，在復(fù)印件上要加蓋企業(yè)公章

六、2004年3月30日后核發(fā)商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，必須按《網(wǎng)上備案和登記辦法》規(guī)定進(jìn)行合同網(wǎng)上備案和登記。

第二篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房預(yù)、銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案 - 網(wǎng)上房

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房預(yù)、銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案

入網(wǎng)認(rèn)證委托書(shū)

委托人

企業(yè)名稱(chēng):法定代表人：

證件名稱(chēng)：證件號(hào)碼：

聯(lián)系地址：郵編：電話(huà)：

受托人

姓名:

證件名稱(chēng)：證件號(hào)碼：

聯(lián)系地址：郵編：電話(huà)：

委托期限：年月日至止]

現(xiàn)本公司委托受托人為合法代理人，代表本公司處理坐落于

之房地產(chǎn)如下]事項(xiàng)：

一.辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)入網(wǎng)認(rèn)證事宜；

二.辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房屋入網(wǎng)認(rèn)證變更申請(qǐng)事宜；

三.辦理網(wǎng)上房地產(chǎn)操作人員權(quán)限變更申請(qǐng)事宜；

四.領(lǐng)取網(wǎng)上備案認(rèn)證證明；

五.[]

受托人在其權(quán)限范圍內(nèi)依法所作的一切行為及簽署的一切文件，委托人均予以承認(rèn)。

法定代表人簽名：?jiǎn)挝簧w章：

年月日

第三篇：商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案問(wèn)答

商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案問(wèn)答

一、什么是商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案（以下簡(jiǎn)稱(chēng)合同備案）？

是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證或房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）后銷(xiāo)售（預(yù)售）房屋簽訂合同的，應(yīng)登錄網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站的合同備案欄目，在網(wǎng)上進(jìn)行合同確認(rèn)和打印的行為。

二、商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案有何法規(guī)依據(jù)？

依據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和上海市人民政府批轉(zhuǎn)市房地資源局制訂的《上海市商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案和登記辦法》的通知。

三、為什么要進(jìn)行商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案？、提高信息透明度。網(wǎng)上及時(shí)公布納入合同備案的樓盤(pán)的可售部位、類(lèi)型、面積和已售房屋的套數(shù)、面積和平均價(jià)格。購(gòu)房人可以通過(guò)網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站查詢(xún)所購(gòu)樓盤(pán)房屋的銷(xiāo)售情況。、規(guī)范交易行為。納入合同備案的樓盤(pán)簽署的合同文本，應(yīng)使用由市房地資源局和市工商局聯(lián)合制訂的示范文本。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要自制合同格式條款的，應(yīng)向市工商行政管理局備案后，提交市房地產(chǎn)交易中心，經(jīng)變更后在網(wǎng)上公布。、方便房地產(chǎn)登記。由于網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)是和全市的房地產(chǎn)登記系統(tǒng)相連的，因此，購(gòu)房人在簽訂合同后，房地產(chǎn)登記申請(qǐng)表由合同備案系統(tǒng)自動(dòng)輸出，購(gòu)房人在各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心窗口辦理登記手續(xù)時(shí)，受理等待時(shí)間將會(huì)縮短。

四、新建商品房網(wǎng)上備案和登記何時(shí)施行？

新建商品房網(wǎng)上備案和登記的施行時(shí)間從 2004 年 3 月 30 日 起，具體規(guī)定如下：、凡在2004 年 3 月 30 日 之后取得商品房預(yù)售許可證的，應(yīng)全部納入合同備案系統(tǒng)進(jìn)行簽約。2、在 2004 年 3 月 30 日 之前取得預(yù)售許可證或房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在 2004 年 4 月 30 日 之前，到市房地產(chǎn)交易中心辦理入網(wǎng)資質(zhì)認(rèn)證，未銷(xiāo)售的商品房納入合同備案系統(tǒng)銷(xiāo)售。、凡在 2004 年 3 月 30 日 以后簽訂的銷(xiāo)售（預(yù)售）合同全部納入網(wǎng)上簽約范圍。

五、原有示范合同（印刷品）是否繼續(xù)使用？

凡納入網(wǎng)上銷(xiāo)售的商品房，簽約時(shí)不再使用示范合同（印刷品），進(jìn)行網(wǎng)上銷(xiāo)售簽約的合同，應(yīng)使用由市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)一提供的合同專(zhuān)用紙。

六、商品房合同網(wǎng)上備案操作流程是怎樣進(jìn)行的？、資格認(rèn)證； 2、登錄合同備案系統(tǒng)； 3、確定銷(xiāo)售房屋； 4、選擇合同類(lèi)別； 5、輸入合同內(nèi)容； 6、打印合同初始文本； 7、合同校核并確認(rèn)； 8、設(shè)置密碼； 9、打印合同及登記申請(qǐng)書(shū)； 10、雙方簽名（蓋章）。

七、商品房合同網(wǎng)上備案操作過(guò)程中購(gòu)房人要注意哪些要點(diǎn)？、購(gòu)房人到商品房售樓處的電腦上，通過(guò)備案系統(tǒng)查閱需購(gòu)房屋權(quán)屬情況。、購(gòu)房人應(yīng)詳細(xì)閱讀備案系統(tǒng)上顯示的示范合同。、購(gòu)房人應(yīng)與開(kāi)發(fā)商詳細(xì)商洽合同內(nèi)容。、合同打印確認(rèn)后，購(gòu)房人要設(shè)置密碼并妥善保護(hù)，防止他人獲取。

八、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如何取得網(wǎng)上備案的資質(zhì)？具體手續(xù)有哪些？

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要取得網(wǎng)上備案的資質(zhì)認(rèn)證，應(yīng)持相關(guān)資料到市房地產(chǎn)交易中心辦理認(rèn)證手續(xù)。辦

理認(rèn)證時(shí)，應(yīng)提供以下證件及材料： 1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）； 2、法人代碼證（復(fù)印件）； 3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證（復(fù)印件）； 4、稅務(wù)注冊(cè)證明（復(fù)印件）； 5、法人代表身份證（復(fù)印件）； 6、代理人身份證（復(fù)印件）； 7、代理人委托書(shū)； 8、銷(xiāo)售人員證書(shū)（復(fù)印件）； 9、預(yù)售許可證（復(fù)印件）； 10、房地產(chǎn)權(quán)證（土地）（復(fù)印件）； 11、房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告（復(fù)印件）； 12、簽訂合同樣本； 13、項(xiàng)目小區(qū)規(guī)劃平面圖。經(jīng)市房地產(chǎn)交易中心認(rèn)證后，授予用戶(hù)名和初始密碼，開(kāi)通商品房合同網(wǎng)上備案業(yè)務(wù)。

九、網(wǎng)上備案的銷(xiāo)售人員應(yīng)具備哪些條件？

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷(xiāo)售人員應(yīng)具備以下條件才能登錄網(wǎng)上備案系統(tǒng)進(jìn)行操作： 1、持有房地產(chǎn)銷(xiāo)售員資格證書(shū)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)； 2、通過(guò)市房地產(chǎn)教育培訓(xùn)中心關(guān)于“上海市商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)”的考試，成績(jī)合格； 3、經(jīng)所在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)授權(quán)，有明確的銷(xiāo)售樓盤(pán)和權(quán)限； 4、經(jīng)市房地產(chǎn)交易中心授予合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)用戶(hù)名和初始密碼。

十、網(wǎng)上備案和登記系統(tǒng)是否提供電子示范合同文本，提供的電子示范合同文本有幾種？

網(wǎng)上備案和登記系統(tǒng)提供由市房地資源局制定、市工商局監(jiān)制的電子示范合同文本。為了供不同的購(gòu)房對(duì)象簽約時(shí)使用，系統(tǒng)提供的電子示范合同文本主要有：新建商品房的預(yù)定合同、預(yù)售合同和銷(xiāo)售合同。

十一、已經(jīng)抵押的在售商品房，如何進(jìn)行網(wǎng)上備案和登記？

網(wǎng)上備案和登記系統(tǒng)對(duì)將要銷(xiāo)售的商品房，將強(qiáng)制輸出其抵押、租賃等房地產(chǎn)權(quán)利信息，以提請(qǐng)消費(fèi)者注意。對(duì)已有抵押的在售商品房，在交易時(shí)應(yīng)要求開(kāi)發(fā)企業(yè)先告知購(gòu)房人該商品房的抵押等情況，然后再予以網(wǎng)上備案和登記。

十二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在正式進(jìn)行樓盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，應(yīng)該向購(gòu)房人公布哪些信息？

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在正式進(jìn)行樓盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，應(yīng)該向購(gòu)房人公布以下信息：商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證；商品房物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃平面布置圖、建筑分層平面圖；商品房的樓盤(pán)表信息；房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況；商品房銷(xiāo)售合同的示范文本；商品房擬銷(xiāo)售的價(jià)格。購(gòu)房人也可通過(guò)登錄上海房地資源網(wǎng)、網(wǎng)上房地產(chǎn)等網(wǎng)站，查詢(xún)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、誠(chéng)信記錄和樓盤(pán)詳細(xì)信息。

十三、當(dāng)事人如何確認(rèn)網(wǎng)上備案和登記已經(jīng)完成，并且已進(jìn)入登記申請(qǐng)程序？

在網(wǎng)上查詢(xún)確認(rèn)該商品房屬可售性質(zhì)的情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方可以將已經(jīng)確定的交易內(nèi)容在電子示范合同文本上進(jìn)行填寫(xiě)；填寫(xiě)內(nèi)容經(jīng)雙方校核無(wú)誤（請(qǐng)仔細(xì)核對(duì)姓名、身份證號(hào)碼、商品房的路名、門(mén)牌、室號(hào)、面積及其他需要約定的相關(guān)內(nèi)容）并由雙方提供密碼后，再通過(guò)電腦確認(rèn)；電腦確認(rèn)后開(kāi)始打印銷(xiāo)售合同和房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，然后雙方在下載的銷(xiāo)售合同和申請(qǐng)書(shū)上簽名（蓋章）。至此，可以確認(rèn)網(wǎng)上備案已經(jīng)完成，并且已進(jìn)入登記申請(qǐng)程序。

十四、網(wǎng)上備案合同確認(rèn)后，是否可以對(duì)合同的條款再進(jìn)行修改？

網(wǎng)上備案合同已經(jīng)雙方確認(rèn)后，不能再對(duì)合同進(jìn)行修改。但交易雙方可將已打印的合同，到房屋所在地房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)合同注銷(xiāo)，經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)交易中心確認(rèn)雙方的合同及設(shè)定的密碼，通知市房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)原合同，重新簽訂合同。所以，對(duì)約定的合同內(nèi)容，在雙方簽字確認(rèn)前應(yīng)該慎重。

十五、網(wǎng)上備案合同確認(rèn)后，如需撤銷(xiāo)如何辦理注銷(xiāo)手續(xù)？

由交易雙方持已確認(rèn)的合同向房屋所在地房地產(chǎn)交易中心提出撤銷(xiāo)合同申請(qǐng)，經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)交易中心確認(rèn)雙方的合同及簽約時(shí)設(shè)定的密碼，通知市房地產(chǎn)交易中心注銷(xiāo)原有的合同。如憑備案合同已在房地產(chǎn)登記部門(mén)申領(lǐng)房地產(chǎn)預(yù)告登記證明或房地產(chǎn)權(quán)證，需辦理撤回原登記手續(xù)，再按上面的辦法注銷(xiāo)合同。

十六、網(wǎng)上備案合同確認(rèn)后，如當(dāng)事人到登記部門(mén)去辦理申領(lǐng)房地產(chǎn)預(yù)告登記證明或房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)，該房屋已被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)凍結(jié)，該怎么辦？

由于網(wǎng)上備案合同確認(rèn)后，當(dāng)事人還未到房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理申領(lǐng)房地產(chǎn)預(yù)告登記證明或房地產(chǎn)權(quán)證，房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的信息仍是原權(quán)利人。在此期間，如果司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)對(duì)該房屋采取限制的，就不能辦理申領(lǐng)手續(xù)，只能到房屋所在地房地產(chǎn)交易中心窗口辦理合同注銷(xiāo)手續(xù)。因此，合同網(wǎng)上備案后，簽約雙方應(yīng)及時(shí)到房屋所在地交易中心辦理登記。

十七、已取得預(yù)售許可證或大產(chǎn)證范圍的商品房(如：商場(chǎng)、商鋪、辦公用房、住宅等)，開(kāi)發(fā)企業(yè)提出要保留一部分出租，如何處理?

已取得預(yù)售許可證或“大產(chǎn)證”的商品房，開(kāi)發(fā)企業(yè)可以預(yù)租或出租，但必須全部在網(wǎng)上備案，注明其已預(yù)租或出租，其中預(yù)租的商品房必須在竣工取得房地產(chǎn)權(quán)證后方可出售。如購(gòu)房人要購(gòu)買(mǎi)已出租商品房的，應(yīng)事先與開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)商，由開(kāi)發(fā)企業(yè)征詢(xún)承租人是否愿意在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)；如不購(gòu)買(mǎi)，應(yīng)征詢(xún)其是否愿意解除租賃合同；如不愿解除的，則應(yīng)由購(gòu)房人在出售合同中承諾繼續(xù)履行租賃合同，并由購(gòu)房人與承租人簽訂租賃主體變更合同。

十八、已取得大產(chǎn)證的商品房未出售部位中，開(kāi)發(fā)企業(yè)提出要保留部分自用，暫不出售，如何處理? 已取得大產(chǎn)證的商品房未出售的應(yīng)全部上網(wǎng)銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)要留作自用的應(yīng)首先區(qū)分是非居住房屋還是居住房屋。對(duì)于非居住房屋，允許開(kāi)發(fā)企業(yè)保留部分自用；而居住房屋原則上不允許開(kāi)發(fā)企業(yè)留作自用，開(kāi)發(fā)企業(yè)因特殊原因，可允許在合理范圍內(nèi)保留部分作本企業(yè)員工宿舍使用，但應(yīng)在辦理網(wǎng)上認(rèn)證手續(xù)時(shí)一并申報(bào)，并按規(guī)定辦理登記、領(lǐng)取小產(chǎn)證。

十九、在建項(xiàng)目已達(dá)到可申領(lǐng)預(yù)售許可證階段，開(kāi)發(fā)企業(yè)提出是否可分批申領(lǐng)預(yù)售許可證?

在建商品房項(xiàng)目符合預(yù)售條件后，根據(jù)該商品房項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)規(guī)模和施工進(jìn)度等具體情況，可以分批申領(lǐng)預(yù)售許可證，但應(yīng)以土地使用權(quán)不可分割的自然幢為限，就是說(shuō)土地使用權(quán)不可割的房屋不能分批申報(bào)預(yù)售許可證。商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案和登記政策實(shí)施后，市房地資源局將會(huì)進(jìn)一步明確商品房預(yù)售許可證的核發(fā)口徑。

二十、預(yù)售許可證申領(lǐng)后（3月30日以后），有些開(kāi)發(fā)企業(yè)急于上市，但入網(wǎng)報(bào)名還需要準(zhǔn)備階段（如培訓(xùn)、項(xiàng)目核對(duì)等），手簽定金合同已不允許，如何定一個(gè)游戲規(guī)則？

凡開(kāi)發(fā)企業(yè)或代理企業(yè)違反規(guī)定擅自預(yù)定、預(yù)售商品房的，商品房所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)責(zé)令其停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。在過(guò)度階段，不允許手簽定合同，必須待系統(tǒng)開(kāi)通后在網(wǎng)上簽定定金合同。同時(shí)，市房地產(chǎn)交易中心也應(yīng)加快工作速度，盡量縮短系統(tǒng)開(kāi)通時(shí)間，避免影響開(kāi)發(fā)企業(yè)的正常銷(xiāo)售。

二十一、有一些開(kāi)發(fā)企業(yè)賣(mài)剩套數(shù)不多，有的全銷(xiāo)售完，但大產(chǎn)證還未辦好，是否要上網(wǎng)認(rèn)證？

如要上網(wǎng)認(rèn)證，但具體簽約是否可以委托區(qū)縣交易中心代簽合同？ 已銷(xiāo)售完畢的商品房項(xiàng)目無(wú)需辦理上網(wǎng)認(rèn)證，尚未銷(xiāo)售完畢的項(xiàng)目必須辦理上網(wǎng)認(rèn)證，但可以在自愿的前提下委托區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心代簽合同。

二十二、在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)上進(jìn)行交易的每一套商品房，逐步將在網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站上公布，并用五種顏色來(lái)代表每一套商品房的銷(xiāo)售狀態(tài)。這五種顏色分別代表什么？

網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站用五種顏色來(lái)公布代表每一套商品房的銷(xiāo)售狀態(tài)。其中：紅色標(biāo)志：代表此套商品房已被購(gòu)房者買(mǎi)走，購(gòu)房者已在商品房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心辦理了預(yù)售和銷(xiāo)售的登記手續(xù)；黃色標(biāo)志：表示此套商品房已經(jīng)簽定預(yù)售和銷(xiāo)售合同，但購(gòu)房者還未辦理登記手續(xù)；綠色標(biāo)志：代表該商品房已經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售或銷(xiāo)售，消費(fèi)者可以購(gòu)買(mǎi)，該商品房售樓處無(wú)權(quán)拒絕消費(fèi)者的購(gòu)房要求；粉紅色標(biāo)志：代表該商品房已被預(yù)訂，并簽定了定金合同和網(wǎng)上備案；白色標(biāo)志：代表該商品房未被批準(zhǔn)可以預(yù)售或銷(xiāo)售，不具備上市條件。

第四篇：商品房銷(xiāo)售合同的網(wǎng)上備案和登記

商品房銷(xiāo)售合同的網(wǎng)上備案和登記

1.作業(yè)目的商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案和登記是由上海市房屋土地資源管理局制訂的新的商品房交易形式，其目的在于提高商品房交易信息的透明度，規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為，方便房地產(chǎn)登記。

2.作業(yè)依據(jù)

〈上海市商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案和登記辦法〉自2004年3月30日施行，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房的銷(xiāo)售（包括預(yù)售和現(xiàn)售）。2004年4月20日上海市人民政府關(guān)于預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓問(wèn)題的決定（滬府發(fā)[2004]16號(hào)）

3.主管崗位營(yíng)銷(xiāo)策劃：組織和檢查主辦崗位的作業(yè)過(guò)程。

主辦崗位銷(xiāo)售員：具體經(jīng)辦本項(xiàng)作業(yè)。

4.緊前工作

符合上海市房地資源管理局規(guī)定的商品房預(yù)售或現(xiàn)售條件。

5.作業(yè)描述

5.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證或未經(jīng)預(yù)售直接現(xiàn)售商品房時(shí)，應(yīng)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的識(shí)別卡提交給市房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上用戶(hù)認(rèn)證。

5.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證的，市房地產(chǎn)交易中心將通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)，即時(shí)公布下列信息：

5.2.1商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證；

5.2.2商品房物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃平面布置圖、建筑分層平面圖；

5.2.3商品房的樓盤(pán)表，包括總的單元（套）數(shù)，以及每單元（套）的部位、結(jié)構(gòu)、面積等測(cè)繪結(jié)果；

5.2.4房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況；

5.2.5商品房銷(xiāo)售合同的示范文本；

5.2.6商品房擬銷(xiāo)售的價(jià)格。

5.3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與商品房購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)根據(jù)網(wǎng)上公布的示范合同文本，協(xié)商擬訂合同條款。商品房銷(xiāo)售合同經(jīng)雙方確認(rèn)后，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)，將合同文本傳送至市房地產(chǎn)交易中心辦理備案和進(jìn)行房地產(chǎn)登記申請(qǐng)。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在商品房銷(xiāo)售合同文本上輸入相關(guān)的個(gè)人信息，并設(shè)置密碼。

5.4 市房地產(chǎn)交易中心將即時(shí)完成網(wǎng)上傳送的商品房銷(xiāo)售合同文本的核校，給予合同編號(hào)和房屋代碼，并通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)，發(fā)送合同備案證明和房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書(shū)。市房地產(chǎn)交易中心將在發(fā)送合同備案證明和房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書(shū)的同時(shí)，通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)，在商品房的樓盤(pán)表內(nèi)注明該單元（套）商品房已銷(xiāo)售。

5.5 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)打印已取得備案證明的商品房銷(xiāo)售合同和房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書(shū)，并與購(gòu)房人共同在書(shū)面合同上簽名（蓋章）。

5.6 商品房預(yù)售的購(gòu)房人在辦理合同網(wǎng)上備案和登記申請(qǐng)的7日后，可以持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書(shū)、取得備案證明的書(shū)面合同和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申領(lǐng)預(yù)告登記證明。商品房現(xiàn)售的購(gòu)房人在辦理合同網(wǎng)上備案和登記申請(qǐng)的20日后，可以持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書(shū)、取得備案證明的書(shū)面合同和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證。本主辦崗位應(yīng)提供一定的協(xié)助。

5.7 市房地產(chǎn)交易中心將定期匯總、分析和發(fā)布全市新建商品房的交易信息，并提供網(wǎng)上公開(kāi)查詢(xún)服務(wù)。

5.8 市房地產(chǎn)交易中心公布的信息中，規(guī)定商品房銷(xiāo)售合同的示范文本由市房地資源局和市工商行政管理局聯(lián)合制定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要使用自制的商品房銷(xiāo)售合同格式條款（包括補(bǔ)充的格式條款）的，應(yīng)向市工商行政管理局備案后，提交給市房地產(chǎn)交易中心即時(shí)變更網(wǎng)上的合同文本。

5.9 市房地產(chǎn)交易中心公布的信息中，規(guī)定商品房擬銷(xiāo)售的價(jià)格由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)向市房地產(chǎn)交易中心申報(bào)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要調(diào)整其商品房擬銷(xiāo)售的價(jià)格的，可向市房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上即時(shí)變更手續(xù)。

5.10凡已在網(wǎng)上公布的可供銷(xiāo)售的商品房，購(gòu)房人要求購(gòu)買(mǎi)的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒絕。在取得商品房預(yù)售許可證前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以預(yù)訂、預(yù)約等方式進(jìn)行銷(xiāo)售活動(dòng)。

5.11在申領(lǐng)預(yù)告登記證明或者房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與商品房購(gòu)買(mǎi)人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要變更商品房銷(xiāo)售合同條款的，應(yīng)按規(guī)定通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)辦理相關(guān)手續(xù)。

5.12在申請(qǐng)預(yù)告登記證明或者房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與商品房購(gòu)買(mǎi)人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要解除商品房銷(xiāo)售合同的，應(yīng)持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書(shū)、取得備案證明的書(shū)面合同、解除合同的書(shū)面協(xié)議和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷(xiāo)合同備案和撤回登記申請(qǐng)的手續(xù)。而市房地產(chǎn)交易中心將通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)，及時(shí)在商品房的樓盤(pán)表內(nèi)注明該單元（套）商品房銷(xiāo)售合同已解除。

5.13房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，與購(gòu)房人達(dá)成定金合同的，應(yīng)按定金合同的網(wǎng)上備案程序辦理（詳見(jiàn)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)《商品房定金合同的網(wǎng)上備案》）。

5.14預(yù)購(gòu)人購(gòu)買(mǎi)的預(yù)售商品住房應(yīng)當(dāng)在竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)匆?guī)定辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；在取得房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理預(yù)售商品住房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記。

6.重要提示

本操作因施行不久，尚在逐步完善之中，操作前應(yīng)關(guān)注有何變化和調(diào)整。

第五篇：佛山市商品房預(yù)(銷(xiāo))售合同網(wǎng)上備案規(guī)定

佛山市商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同網(wǎng)上備案規(guī)定

第一條 為了規(guī)范商品房預(yù)（銷(xiāo)）售行為，提高商品房交易信息的透明度，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，依據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，國(guó)家建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》以及國(guó)家建設(shè)部、發(fā)展改革委員會(huì)、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、銀監(jiān)會(huì)等七部門(mén)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》等文件的要求，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 本市行政區(qū)域范圍內(nèi)商品房的預(yù)（銷(xiāo)）售均應(yīng)按本規(guī)定實(shí)施合同網(wǎng)上備案，如不按規(guī)定辦理合同網(wǎng)上備案的，不予辦理實(shí)物備案和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

第三條 市建設(shè)（房管）行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同網(wǎng)上備案的組織實(shí)施及其相關(guān)管理工作。

區(qū)建設(shè)（房管）行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同網(wǎng)上備案的具體實(shí)施工作。

區(qū)建設(shè)（房管）行政主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)，將有關(guān)信息按要求傳送給市建設(shè)局，確保市與區(qū)公布內(nèi)容的一致性。

第四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可之前必須到房屋所在地的區(qū)建設(shè)（房管）行政主管部門(mén)辦理入網(wǎng)認(rèn)證的有關(guān)手續(xù)。

第五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在未辦理入網(wǎng)認(rèn)證的有關(guān)手續(xù)及取得商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可前，不得以任何方式進(jìn)行商品房預(yù)（銷(xiāo)）售活動(dòng)。

第六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)用于拆遷安臵的商品房項(xiàng)目，應(yīng)在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可手續(xù)時(shí)，持拆遷批文等有關(guān)文件向房屋所在地的區(qū)建設(shè)（房管）行政主管部門(mén)申報(bào)，由房屋所在地的區(qū)建設(shè)（房管）行政主管部門(mén)在商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)中標(biāo)注。

第七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如需要自用的房源，應(yīng)在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)（銷(xiāo)）許可手續(xù)時(shí)，向房屋所在地的區(qū)建設(shè)（房管）行政主管部門(mén)申報(bào)，由房屋所在地的區(qū)建設(shè)（房管）行政主管部門(mén)在商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)中標(biāo)注。

這部分房源如確需銷(xiāo)售，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須取得房地產(chǎn)權(quán)證后方可銷(xiāo)售。

第八條 在批準(zhǔn)商品房預(yù)售或現(xiàn)售后，市、區(qū)建設(shè)（房管）行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在門(mén)戶(hù)網(wǎng)站上即時(shí)公布下列信息：

（一）商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可相關(guān)信息；

（二）國(guó)有土地使用權(quán)情況相關(guān)信息；

（三）商品房的樓盤(pán)明細(xì)表，包括總的單元（套）數(shù)以及每單元（套）的結(jié)構(gòu)、面積等；

（四）各單元的抵押、查封、回遷、自用等情況；

（五）商品房預(yù)（銷(xiāo)）售示范合同文本（包括補(bǔ)充的格式條款）、商品房

認(rèn)購(gòu)書(shū)示范文本；

（六）商品房的擬銷(xiāo)售價(jià)格；

（七）商品房的成交數(shù)量、面積、金額及未銷(xiāo)售等情況；

（八）其它需公布的信息。

第九條 凡已在網(wǎng)上公布的可供預(yù)（銷(xiāo)）售的商品房，購(gòu)房人要求購(gòu)買(mǎi)的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒絕。

第十條 商品房預(yù)（銷(xiāo)）售的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)網(wǎng)上公布的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)示范文本或商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同示范文本，協(xié)商擬訂合同條款。

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)或商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同經(jīng)雙方當(dāng)事人確認(rèn)后，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將雙方確認(rèn)的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)或商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同的電子文本即時(shí)通過(guò)合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)傳送至房屋所在地的區(qū)建設(shè)（房管）行政主管部門(mén)。第十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)傳送商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)電子文本后，合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)自動(dòng)即時(shí)完成電子文本的核校工作，并將對(duì)應(yīng)單元的狀態(tài)設(shè)臵為已預(yù)定。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)傳送商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同電子文本后，合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)自動(dòng)即時(shí)完成電子文本的核校工作。

第十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)打印商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)或商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同，并與購(gòu)房人共同在書(shū)面材料上簽字（蓋章）。

雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）確認(rèn)后，應(yīng)利用合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)為商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)或商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同設(shè)臵密碼。

簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的，合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)應(yīng)即時(shí)將對(duì)應(yīng)單元的狀態(tài)設(shè)臵為已預(yù)定。

簽訂商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同的，合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)應(yīng)即時(shí)將對(duì)應(yīng)單元的狀態(tài)設(shè)臵為已簽約。

第十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與預(yù)定人應(yīng)自商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂7日內(nèi)按本規(guī)定第十、十一、十二條的規(guī)定，利用合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)簽訂商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同。逾期未簽訂商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同的，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)自動(dòng)注銷(xiāo)。合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)自動(dòng)將所預(yù)定的單元（套）商品房設(shè)臵為可預(yù)（銷(xiāo)）售房源。第十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)自商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同簽訂30日內(nèi)將合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)打印出來(lái)的商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同和其他規(guī)定材料提交到房屋所在地的區(qū)建設(shè)（房管）行政主管部門(mén)進(jìn)行實(shí)物備案。對(duì)符合合同備案條件的，將合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)中對(duì)應(yīng)單元的狀態(tài)設(shè)臵為已備案。

第十五條 商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同的購(gòu)房人在合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)簽約后，至

取得房地產(chǎn)權(quán)證前，不得變更商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同的主體。

第十六條 在利用合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)簽約后，至取得商品房權(quán)屬證明前，當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要對(duì)商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同的選擇性條款或雙方可以自由約定的條款內(nèi)容進(jìn)行變更的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)于變更合同條款之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的區(qū)建設(shè)（房管）行政主管部門(mén)備案。

第十七條 在利用合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)簽約后，至取得商品房權(quán)屬證明前，當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要解除商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同的，應(yīng)當(dāng)持解除合同的書(shū)面協(xié)議和其他有關(guān)材料，到房屋所在地的區(qū)建設(shè)（房管）行政主管部門(mén)辦理注銷(xiāo)合同備案手續(xù)。

在辦理完畢該商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同的注銷(xiāo)手續(xù)后，房屋所在地的區(qū)建設(shè)（房管）行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)通過(guò)合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)，及時(shí)注明該單元的商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同已解除。

第十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上備案系統(tǒng)中應(yīng)如實(shí)填報(bào)、及時(shí)更新企業(yè)、樓盤(pán)等有關(guān)信息，如有故意隱瞞、弄虛作假等行為，由此帶來(lái)的法律責(zé)任由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行承擔(dān)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房預(yù)（銷(xiāo)）售過(guò)程中必須公平、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。不得有故意囤積房源，隱瞞真實(shí)銷(xiāo)售進(jìn)度信息，惡意哄抬房?jī)r(jià)，或誘騙消費(fèi)者爭(zhēng)購(gòu)等不正當(dāng)銷(xiāo)售行為。

第十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需配備經(jīng)建設(shè)（房管）行政主管部門(mén)培訓(xùn)合格的操作人員方可使用合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)。

第二十條 建設(shè)（房管）行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售企業(yè)的信用檔案。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷(xiāo)售企業(yè)在商品房預(yù)（銷(xiāo)）售過(guò)程中存在不正當(dāng)或違法違規(guī)的行為，應(yīng)予以網(wǎng)上公開(kāi)曝光，并載入該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（及其委托的代理銷(xiāo)售企業(yè)）的信用檔案。如果情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)暫停其預(yù)（銷(xiāo)）售，并依法對(duì)其違法違規(guī)行為進(jìn)行處罰。

第二十一條 建設(shè)（房管）行政主管部門(mén)工作人員在商品房預(yù)（銷(xiāo)）售管理工作中，應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定認(rèn)真履行職責(zé)。如出現(xiàn)玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等行為，將依據(jù)有關(guān)規(guī)定給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。

第二十二條 本規(guī)定自公布之日起實(shí)施。